ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№13 (882), 20 апреля 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

3

№ 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

тел ефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

актуальное интервью

Андрей Гончаров: «С середины II квартала 2015 года мы будем показывать рост объема выдачи ипотеки»

- Андрей Юрьевич, опираясь на наблюдения за рынком, как на сегодняшний день вы оцениваете ситуацию в сегменте ипотеки? И каковы ее перспективы?

- С начала года мы отмечаем постепенный рост количества заявок на кредиты. В январе и феврале банк выдавал клиентам примерно по 1,5 млрд рублей в месяц, в марте – уже 2,3 млрд рублей. Есть определенные фак-торы, которые влияют на объемы выдачи денежных займов, а также на потребительскую активность. В первую очередь это, конечно же, общее состояние экономики и уверенность заемщиков в своих будущих доходах. Однако на се-годня такая уверенность снижает-ся, так как очень многие субъекты экономики оптимизируют свои затраты, в том числе сокращают персонал или заработную плату. Подобные условия не мотивиру-ют людей брать кредиты – жи-лищные или какие-либо другие. По моему мнению, в данной ситуации большим подспорьем для рынка станет так называемая «льготная ипотека» – программа

«Ипотека с государственной под-держкой». Первобанк запустил эту программу в начале апреля, и уже в первые недели был отмечен кратный рост заявок на получе-ние жилищных кредитов.

Что касается прогнозов, где-то с середины второго квартала 2015 года мы будем показывать рост объема выдачи ипотеки, тем самым переломив тенденцию первых месяцев 2015 года по снижению как заявок, так и фи-нансирования. И если ситуация

на рынке останется стабильной, к концу года мы надеемся выйти на показатель в 80% от объема прошлогоднего финансирования.

- Многие банки одновременно с повышением ставок по ипотеке ужесточили требования к ипотеч-ным заемщикам. Коснулось ли это Первобанка?

- Нет, данный аспект нашей деятельности и взаимодействия с заемщиками не претерпел ни-каких изменений.

- К а к о е ж и л ь е приобретают самар-цы с привлечением ипотечных средств?

- Первобанком в начале года вы-д а в а л о с ь б о л ь ш е кредитов на при-

обретение жилья на вторичном рынке, доля «первички» состав-ляла менее 20%. С введением в линейку Первобанка продуктов с господдержкой ситуация может поменяться. В среднем стоимость приобретаемого жилья и в том, и в другом сегментах составляет около двух миллионов. Мини-

мальный первоначальный взнос по нашим ипотечным програм-мам составляет 20%, но обычно заемщики предпочитают вносить более крупную сумму – порядка 35% от общей стоимости объекта.

- Первобанк известен самар-цам как структура, уделяющая наибольшее внимание автокре-дитованию. Почему ипотека не является основным направлением вашей деятельности?

- Заниматься ипотекой как основным направлением деятель-ности нельзя, пока нет большого источника долгосрочных ресур-сов. Мы входим в число сорока крупнейших ипотечных банков страны, однако ипотека для нас с точки зрения кредитования частных лиц – это продукт под номером два. При этом понятно, что ипотека – это продукт с ми-нимальным уровнем рисков, но и одновременно самый низкомар-жинальный.

- Сегодня банковские структуры на фоне общей убыточности биз-

неса стараются минимизировать свои расходы. На чем экономит Первобанк?

- Мы оптимизировали затраты по всем направлениям. В первую очередь – по аренде офисных помещений, так как этот пункт занимает существенную часть бюджета за счет развитой роз-ничной сети. Мы обратились ко всем арендодателям с предложе-нием по сокращению стоимости аренды – в среднем на 18%. Практически в 100% случаев арендодатели идут навстречу, так как рынок коммерческой аренды стагнирует и бывает трудно найти платежеспособного арендатора. Вторая статья постоянных рас-ходов – это расходы на оплату труда. По годовому бюджету они будут сокращены примерно на 15%. Оптимизируются также расходы на рекламу – это стан-дартная практика для многих предприятий.

Анастасия Малышева

Самарская область всегда считалась сильным регио-ном, в том числе и благодаря мощному банковскому лобби, что всегда выделяло ее на фоне других субъ-

ектов РФ. Сегодня единственным частным банком Самарской области, входящим в сотню крупнейших

банков России по активам, является Первобанк. Все установленные регулятором обязательные нормативы

исполняются банком с запасом, а планомерная работа банка по усовершенствованию продуктовой линейки и спектра предлагаемых сервисов привлекает в Пер-вобанк новые клиентские потоки. Об итогах работы структуры в первом квартале 2015 года и нынешней

политике банка относительно ипотечного кредитования рассказал председатель правления ОАО «Первобанк»

Андрей Гончаров

Николай Боднар, директор ООО «Техстрой». Родился 22 апреля

Олег Багаев, председатель правления ЗАО «Кошелев-Банк».Родился 23 апреля

Полина Абдулова, исполнительный директор

АН «Визит». Родилась 26 апреля

«НРН» поздравляют Люди&Даты

Ê «С начала года мы отмечаем рост количества заявок на кредиты. В январе и феврале банк выдавал клиентам примерно по 1,5 млрд рублей в месяц, в марте – уже 2,3 млрд рублей».

Стандартные ссуды Первобанка (млн руб.)

ОАО «Первобанк» входит в число 100 крупнейших бан-ков России: занимает 21-е место по объемам выданных кредитов МСБ, 22-е место – по портфелю автокредитов, 40-е место – по ипотечному портфелю. Филиальная сеть банка представлена более чем в 20 городах России.

Совокупный кредитный портфель Первобанка на 1 апреля 2015 года составляет 33,4 млрд рублей, акти-вы – 57,2 млрд рублей.

Объем размещенных в банке средств физических лиц на отчетную дату составляет 19,4 млрд рублей, при этом розничный депозитный портфель банка за I квартал вырос на 0,9 млрд рублей.

Справка «НРН»

6

№ 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

новости

Полосу подготовил Дмитрий Быков

Путин потребовал вернуть ипотеку в 12%ЗАДАЧА НЕДЕЛИ

Миллионы на переселение

Заемщикам поможет государство

ПЕРЕСЕЛЕНИЕ НЕДЕЛИ

ПОМОЩЬ НЕДЕЛИ

ДИАЛОГ НЕДЕЛИ

Министр встретился с дольщиками

На «Прямой линии» Президент РФ Владимир Путин заявил, что перед прави-тельством поставлена задача вернуть про-центные ставки по ипотечным кредитам до докризисного уровня в 12%.

«Задача – сдвинуть процентные ставки по ипотечным кредитам к 12%, как было в про-шлом году, чтобы возродить и поддержать производство в строительном секторе. Я думаю, что это вполне достижимая цель», – сказал президент.

Глава государства отметил, что в прошлом году при таком уровне ставок были достиг-нуты рекордные показатели. «Ставка была 12%, и под эту ставку мы достигли в про-шлом году рекордного уровня жилищного

строительства. Никогда в истории страны такого не было. 12%, оказывается, нормаль-ная ставка. Сейчас правительство приняло решение о поддержке ипотеки, выделило специальные деньги на нее», – отметил Владимир Путин.

Напомним, что Правительство РФ, в соответствии с законом о льготной ипотеке, выделяет в текущем году 20 млрд рублей рос-сийским банкам для субсидирования ставок по ипотечным кредитам, чтобы они были не выше 12% годовых. По оценке Минфина, заложенных средств достаточно, чтобы удовлетворить заявки общим объемом 400 млрд рублей даже при сохранении ключевой ставки ЦБ на нынешнем уровне.

ПРОЕКТ НЕДЕЛИ

АКЦИЯ НЕДЕЛИ

Сооружение магистрали «Центральная» в Самаре оценивают примерно в 14 млрд рублей, сообщает министерство транспорта и автомобильных дорог СО.

Шоссе, о необходимости которого го-ворили еще в 1965 году, пройдет через весь город – от Ракитовского шоссе до площади

Урицкого. Первая очередь трассы будет начинаться от границы города до проспекта Кирова. Это будет шестиполосная дорога, одна из полос будет предназначена для общественного транспорта. Длина загород-ного участка магистрали составит 11 км, а городского – 8 км. Ширина трассы составит 100 – 125 метров.

Новая автодорога нужна для органи-зации сквозного движения через весь город. Это будет одноуровневая дорога, но с возможностью достройки развязок и эстакад.

В этом году в областном бюджете заложи-ли почти 50 млн рублей на подготовительные мероприятия по освобождению территорий, которые попадают в зону строительства. Завершить сооружение этой магистрали планируется к 2018 году.

На выставке «Ваш коттедж. Ма-лоэтажное и коттеджное строи-тельство», которая пройдет 23-26 апреля в ВЦ «Экспо-Волга», будет представлено все необходимое для возведения и отделки загородных домов и коттеджей, садово-паркового строительства, оформления и благо-устройства прилегающей территории.

Посетители смогут ознакомиться со всем спектром предложений рынка готовой загородной недвижимости, в том числе зарубежной: дома, коттеджи, виллы, таунхаусы, апартаменты. Узна-ют о современных тенденциях садово-парковой архитектуры и о новых технологиях в сфере ландшафтного дизайна. Каждый посетитель выставки получит возможность совместить осмотр экспозиции с отдыхом на пикнике, где будет проведен турнир барбекю.

Главным событием выставки станет акция, в которой можно выиграть земельный участок под индивидуальное строительство в загород-ном поселке. Экспозиция будет работать 23-25 апреля – с 10.00 до 18.00, 26 апреля – до 15.00.

«Центральная» будет

Земельный участок можно выиграть

Министр строительства СО Алексей Гришин встретился с дольщиками домов, которые строятся в Железнодорожном районе Самары.

Вице-губернатор ответил на вопросы дольщиков, которых интересовали сроки сдачи объектов (Тухачевского, 10 и 18, ЖК «Альбатрос» и дома на пр. Карла Маркса, 59), необходимость доплаты за строитель-ство, механизмы взаимодействия властей с застройщиками и многое другое.

Алексей Гришин рассказал, что решение проблем дольщиков находится на контроле губернатора, и в настоящий момент работа практически завершена. Если в марте 2012 года насчитывалось 144 проблемных площад-ки, то сейчас их 15 – в Самаре, Тольятти и Волжском районе. На них зарегистрировано 2077 человек. Как отметил министр, пробле-ма носит персонализированный характер, то есть для каждого дольщика она решится, когда он получит ключи от квартиры.

Самарская область получит на переселе-ние из аварийного жилья 667,76 млн рублей из Фонда ЖКХ, 30% суммы поступит до 30 апреля.

Эти средства и 413,95 млн рублей из регионального бюджета направят на пере-селение в новые квартиры 4 868 граждан из 277 аварийных домов, расположенных на территории губернии.

Всего с 2008 года региону было выде-лено 9,9 млрд рублей из Фонда ЖКХ. Их направили на проведение капитального ремонта 1 751 многоквартирного дома и улучшение условий проживания 207 890 человек, а также предоставление новых квартир 18 743 гражданам, проживавшим в аварийных домах.

Минстрой внес на рассмотрение в пра-вительство проект, по которому ипотеч-ным заемщикам, оказавшимся в трудной ситуации, окажут финансовую помощь независимо от валюты кредита.

В настоящее время в России насчи-тывается около 80 тысяч «проблемных ипотечников», из них лишь пять тысяч имеют кредиты в иностранной валюте. «Рублевые» заемщики смогут рассчиты-вать на помощь, если их доходы снизились более чем на 30 процентов. Те, у кого кредит в иностранной валюте, попадают в программу, если вследствие падения курса рубля их платежи по кредиту вы-росли более чем на 30%. Совокупный ежемесячный доход заемщика после выплаты платежа по ипотечному кредиту не должен превышать 1,5 прожиточного минимума (на каждого члена семьи). А задолженность по ипотечному кредиту должна составлять не менее 30 и не более 120 дней.

Предельная сумма возмещения части недополученных доходов либо убытка по кредиту (займу) составит максимум 200 тысяч рублей. Вне зависимости от валюты кредита заемщикам также будет предо-ставлено право не платить основной долг по кредиту в течение периода помощи.

КОНКУРС НЕДЕЛИ

Стимул для активистовДля того, чтобы стать победителем

городского конкурса по комплексному благоустройству «Двор, в котором мы живем», необходимо активно принимать участие в месячнике по благоустройству и общегородских субботниках. Такой критерий отбора закреплен постановле-нием городской администрации. Таким образом, у активных горожан появилась дополнительная возможность увидеть свой двор в адресном перечне террито-рий, подлежащих ремонту и благоуст-ройству в 2016 году.

Напомним, конкурс продлится до 1 сентября, заявки можно подавать до 20 июля. Победителей определит обще-ственная комиссия, в которую входят главы администраций районов, депутаты, представители общественности.

Стоит отметить, что нынешним летом будет благоустроен 71 двор-победитель 2014 года. В них появляются новые пеше-ходные дорожки, спортивный инвентарь, детские площадки.

7

№ 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

Проблемы дольщиков остаются нерешенными

Из года в год обманутые доль-щики ЖК «Ясная Поляна» и ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» просят помощи у чиновников, но в ответ по-лучают только обещания. Время идет, а вопросы по этим объектам остаются открытыми, более того, появляются новые объекты незавершенного стро-ительства с обманутыми дольщиками.

В пятницу, 10 апреля, возмущен-ные дольщики вновь попытались обратить внимание чиновников на их неразрешенные проблемы. Они провели митинг на площади Славы с требованием навести порядок в долевом строительстве. На митинг пришли около двухсот человек, а именно: обманутые дольщики ЗАО ИСК «Средневолжскстрой», ООО «Горос», ООО «Материк», ЖК «Но-вая Заря», ООО «Патио», ЖК «Ясная Поляна», ЗАО «Эл Гранд». Пикет прошел у дверей администрации не просто так, митингующие считают, что правительство само спровоциро-вало и обострило ситуацию с долевым

строительством своим бездействием, а значит, именно его представители несут ответственность за решение проблем долевого строительства на территории Самарской области.

Единственное, что сделали власти, это передали проблемные объекты но-вому застройщику, но это не означает завершение строительства. Гарантий, что новый застройщик достроит дом, нет. Возьмем объект ЗАО ИСК «Средневолжскстрой». Для него был выбран новый застройщик – ГК «Град» и назначен ряд мер по поста-новлению правительства СО №54 от 26.02.2013г. Когда были получены все документы и проведены экспертизы, постановление отменили, что в итоге завело ситуацию в тупик. Очевидно, что большой проблемой долевого строительства на сегодняшний день является несогласованность дейс-твий ведомств участвующих в судьбе объектов долевого строительства и от-сутствие выработанной системы кон-

троля над этими объектами. Исходя из этого, митингующие выступили с требованием назначить орган власти, который будет контролировать такие ситуации и действия новых застрой-щиков, а главное, выполнение ими своих обязательств.

С ЖК «Ясная Поляна» дело об-стоит иначе, здесь стройка не зашла

в тупик, она ведется новым застройщи-ком – «Донстро-ем», но признавать права дольщиков руководитель ком-

пании Давидюк отказывается. Эту ситуацию не могут решить уже более 8 лет. Дольщикам предлагали взамен вернуть деньги или квартиры на дру-гом объекте, но квартиры и деньги должна предоставить компания, не имеющая никакого отношения к стройке ЖК «Ясная Поляна», что является крайне сомнительным. Обманутые дольщики не уверены в честности действий представителей регионального минстроя и даже выдвинули на митинге требования отправить в отставку министра строи-тельства Самарской области Гришина, руководителя департамента долевого строительства Вехову.

Ситуация с долевым строительс-твом переходит в новую фазу, даль-нейшая судьба объектов долевого строительства неизвестна. Дольщики считают, что проблема будет решена, когда они получат квартиры, но до этого момента пройдут годы. Цель митинга заключалась в том, чтобы призвать власти назначить орган, ко-торый проконтролирует строительство данных объектов. «У долевого стро-ительства есть ряд проблем, это не только невыполнение своих обязаннос-тей застройщиками, например, по го-роду есть дома, в которых живут люди, но они еще не сданы в эксплуатацию официально, это незаконно и может повлечь за собой ряд проблем. Нужен ор-ган, который отследит эту ситуацию и доведет ее до логического конца», – считает член координационного совета общественного движения «Дольщики Самары» Александр Евдокимов.

Ирина Приборкина

строительство

В настоящее время строительная отрасль в Российской Федерации развивается очень динамично, и наша область ни на шаг не отстает от других городов. Строительство, как одна из лидирующих в государственной эко-номике отраслей, является полем для инновационных проектов. Быстрое развитие строительства в Самарской области ведет к проблеме нехватки территорий под застройку. Одним из способов решения такой проблемы является создание искусственных участков земли.

Скоро на стрелке рек Волга и Сок может появиться искусственный район на воде. Правительство Самар-ской области собирается разрешить компании ООО «Аквалайн» стро-ительство в этом месте. Земельный участок площадью 129 005 кв. м будет создан «путем намыва грунта» 0,3 км от автодорожного моста через р. Сок и в 1,5 км юго-восточнее п. Волжский. Реализовать проект собираются всего за три года, а располагаться там будут жилые малоэтажные дома и коммер-ческие объекты.

ООО «Аквалайн» обещает вы-полнить все работы за свои деньги и поддержки из государственного бюджета не требовать, но о стоимости строительства пока не сообщается. Также они заверяют, что воздействие проекта на экологию будет кратковре-менным и «допустимым» и принесет немало плюсов нашему городу. Как сказано в проектной документации, «реализация... проекта позволит учесть интересы разных слоев населе-ния Самары, так как предполагается социальная направленность планиру-емого объекта;... увеличит количество площадей, на которых возможно ка-питальное строительство, и увеличит новые рабочие места».

Напомним, что год назад, после обращения с жалобами жителей Красноглинского района к депутату Александру Хинштейну на самоволь-ный захват акватории и береговой линии, незаконную вырубку 122 де-ревьев и уничтожение плодородного слоя земли со стороны компании «Альтаир», была проведена проверка. Тогда, чтобы разобраться в ситуации, на место приехали представители природоохранной прокуратуры, Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользо-вания, Госинспекции стройнадзора, Управления МВД и т.д. В итоге выяс-нилось, что у компании не было ника-кой разрешительной документации, и строительство запретили. Интересно, что предыдущий проект предлагал об-щественную зону, а теперь собираются построить жилье, но на этот раз власти дают разрешение.

Вообще, это не первая попытка создать искусственную территорию в Самарской области. В 2009 году московская компания Rodex Group завершила строительство первого в России насыпного острова в 16 км от Самары. Его площадь составляет 8,95 га в пойме реки Волги. Помимо 412 млн рублей, потраченных на создание самого острова, еще 208 млн рублей компания направила на строитель-ство коттеджного поселка, рекреаци-онно-парковой зоны, оборудован-ной для рыбной ловли, яхт-клуба и пляжной зоны. На сайте компании сообщается, что из 51 одного дома на данный момент продано всего 7.

Ирина Савельева

Район на воде

Проблемы обманутых дольщиков в Самаре все еще остаются неразрешенными. В то время как власти говорят, что коли-

чество обманутых застройщиками граждан уменьшилось, оно достигло нескольких тысяч. Со стороны государства ведется

активная поддержка новых строек, но практически отсутс-твует поддержка объектов незавершенного строительства

Резолюция митинга, прошедшего 10 апреля 2015 года в г. Самаре у здания областной администрации

Губернатору Самарской области Меркушкину Николаю Ивановичу

Вице-губернатору, председателю правительства Самарской области

Нефедову Александру ПетровичуМинистру строительства и ЖКХ Самарской области

Гришину Алексею ВикторовичуДепутату Государственной думы ФС РФ 6-го созыва от

Самарской областиХинштейну Александру Евсеевичу

от обманутых дольщиков недостроенных объектов:ЗАО ИСК «Средневолжскстрой»

ООО «Горос»ООО «Материк»

ООО «Патио»ЖК «Ясная Поляна»

ЖК «Новая Заря»ЗАО «Эл Гранд»

г. Самара, 10 апреля 2015 годаРезолюция митинга

Мы, обманутые дольщики Самарской области, возмущены отсутствием поддержки объектов незавершенного строительства со стороны государства и требуем принять меры по решению проблем долевого строительства в области. Мы считаем, что государство в лице чиновников ответственно за сложнейшую ситуацию в долевом строительстве, поскольку ранее именно государство спровоцировало, а на сегодняшний день своим без-действием обострило данную проблему. Ситуация по проблемным объектам в Самарской области отличается от других регионов страны в худшую сторону. Количество обманутых дольщиков, про-блемы которых до сих пор не решены, в нашей области достигает несколько тысяч человек, что значительно больше, чем рапортует министерство строительства и ЖКХ по Самарской области.

Мы, обманутые дольщики проблемных объектов, выступаем с едиными требованиями:

1. От Губернатора Самарской области, областной исполнитель-ной власти представить план конкретных действий, согласован-ный по времени и необходимым ресурсам в части решения вопро-сов завершения строительства проблемных объектов Самарской области. Реализовать план до конца 2015 года.

2. Правительству Самарской области принять активную пози-цию по возобновлению мер поддержки объектов долевого строи-тельства, позволяющих провести запланированные мероприятия по достройке, а именно: изыскать возможности безвозмездного выделения компенсационных участков новому застройщику, выделить субсидии на возмещение затрат по подключению к ин-женерным сетям и компенсацию затрат по погашению процентов по банковским кредитам для застройщика, взятым под окончание строительства объекта.

3. Определить государственный орган власти, контролирующий исполнение новым застройщиком своих обязательств. Вести кон-троль исполнения совместно с дольщиками до ввода проблемного объекта в эксплуатацию.

4. В случае когда для завершения строительства требуется дополнительное финансирование со стороны дольщиков, взять под контроль обоснованность смет строительства и их испол-нение. Учитывать размер предоставляемых государственных компенсаций, изымать предоставленные компенсации в случае невыполнения застройщиком обязательств.

5. Опубликовать план действий по достройке с указанием дат завершения строительства по каждому проблемному объекту, переданному новому застройщику. Обратиться к федеральным властям за помощью в изыскании источников финансирования для решения проблемы в 2015 году.

6. Критерием решения проблемы считать получение дольщика-ми квартир в объекте, по которому были заключены договоры, а не передачу проблемной площадки новому застройщику. Исклю-чать дольщиков из реестра граждан, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены, только после удовлетворения их требований.

Впоследствии пресекать любые манипуляции с цифрами и понятиями в отчетах о сокращении проблемных объектов, а также иные схемы ухода от проблемы.

Основные лозунги митинга: «Помогите достроить дом!», «Губер-натор! Наведите порядок в долевом строительстве!», «Моя семья 10 лет без квартиры», «Сколько можно ждать?», «Долевое стро-ительство – неразрешимая проблема для Самарской области?»

Текст резолюции зачитан на митинге обманутых дольщиков, проходившем 10 апреля 2015г. по адресу:

г. Самара, ул. Молодогвардейская, 210.

Резолюция

Ê Ситуация с долевым строительством переходит в новую фазу. Дольщики считают, что проблема будет решена, когда они получат квартиры, но до этого момента пройдут годы.

8

№ 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

ипотека

Покупать недвижимость нужно сейчас

Шаг правительства России по снижению льготной ставки по ипо-теке до 12% на приобретение жилья на первичном рынке стал драйвером роста не только для профессиональ-ных участников рынка недвижи-мости региона, но и финансового сектора. Программа субсидирова-ния позволяет банкам и посред-никам – оценщикам, брокерам, риэлторам – с оптимизмом смотреть в будущее. Однако для потенци-альных покупателей настал момент истины –либо приобретать недви-жимость сейчас, либо… Что будет происходить на рынке в ближайшие месяцы? В этом вопросе мнения экспертов разошлись.

Активность на рынке возросла

По льготной ипотеке может взять кредит в три миллиона рублей (такой максимум установлен для регионов) любой россиянин до 65 лет. Для покупки жилья необходи-мо иметь не менее 20 процентов первоначального взноса. Однако в каждом финансовом учреждении есть свои нюансы: кто-то повышает процент первоначального взноса, кто-то требует поручителей, для других важна стадия готовности дома... Есть те, кто выдает кредит, даже если проект дома находится на стадии котлована, а есть и такие, для которых и стадия 50-процентной готовности – не аргумент.

Другое дело – безопасность сдел-ки. Здесь все жестко – компания-за-стройщик должна быть аккредитова-на при банке и иметь полный пакет документов. Механизм программы проработан, уверяют банкиры, и любые махинации исключены.

«Если программа заработает, а она уже работает, точки роста в экономике будут ясно обозначены, – считает генеральный директор ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» Алексей Ульянин. – Мы ожидаем рост на услуги ипотечного кредитования

и увеличения активности на рынке недвижимости. Другое дело, что эта программа не захватывает рынок вто-ричного жилья, и в этом смысле могут возникнуть определенные проблемы. Но в любом случае строительный рынок выступает сейчас драйвером экономи-ки. Одно рабочее место в строительной отрасли тянет за собой семь-во-семь смежников. И если строители чувствуют себя уверенно, если спрос подтверждается финансовыми инс-трументами банков, то мы понима-ем – экономика будет развиваться».

Иная ситуация была в конце про-шлого года. Высокая волатильность на валютном рынке вызвала панику на рынке недвижимости. Люди спе-

шили вкладываться в недвижимость. По выражению одного из участников круглого стола, «вложения в кир-пичи» спровоцировали рост цен на недвижимость. Сейчас рынок при-ходит в равновесие. Те цены, которые были взвинчены в конце прошлого года-начале января, откатываются назад. Мало того, валютный рынок демонстрирует укрепление рубля, и все говорит о том, что будет опре-деленная коррекция цен на рынке, в том числе, жилой недвижимости.

«Мы видим позитивные изменения, количество заявок на новостройки увеличилось в среднем в два раза, - рас-сказала начальник отдела ипотечного кредитования ЦИК «Октябрьский» самарского филиала банка ВТБ24 Екатерина Маклакова. – И, конечно, увеличились продажи у наших парт-неров. На 12-процентную кредитную ставку клиенты морально готовы, и большая часть сделок – это приоб-ретение недвижимости для себя, а не инвестиционные сделки».

Директор департамента развития бизнеса в Поволжском регионе АКБ «Балтика» Евгений Паршин поддер-жал коллегу: сейчас идет потреби-тель, а не инвестор. В первые месяцы 2015 года ставки на первичном рынке жилья были неинтересны всем – и

застройщикам, и клиентам. Кроме того, многие финансовые учрежде-ния после Нового года либо прекра-тили ипотечное кредитование, либо заняли выжидательную позицию. За-няли позицию и клиенты – они жда-ли снижения процентных ставок. И когда это произошло, ринулись в бой. Стимулирование спроса повлекло за собой подъем рынка недвижимости и строительной отрасли.

Идеальные условия

Новые экономические условия диктуют и новые подходы к расчету суммы, которая будет уходить из се-мейного бюджета на оплату кредита. Здесь советы экспертов не новы, но напомнить о них не мешает с учетом «новых условий». Итак, что такое комфортная сумма жилищного пла-тежа? Ответ просто: сумма, которую вы готовы ежемесячно отдавать без ущерба для семьи и не испытывая затруднений в бытовых вопросах. Но и тут – под каким углом на это смотреть. Для кого-то, «комфорт-ная сумма» – чтобы хватало на еду и одежду, для кого-то – это еще и в театр сходить или на концерт. Но понимание «комфортного платежа», как особо сделали акцент специа-листы, приходит после подписания документов. Отсюда и вовсе неком-фортная задолженность по креди-там, по которой Самарская область занимает первое место в Поволжском федеральном округе.

Объем просрочек огромный. В момент нестабильности все затаи-лись, прошло три месяца, и сейчас основные проблемы генерируют представители малого и среднего бизнеса и заемщики, которые брали кредит в валюте. Но их не так много, заверили эксперты. В каждом банке есть пофамильный список валют-ных должников, с ними проведена работа и намечены пути решения проблемы.

На это чаще всего идут коммер-ческие банки. Государственные банки могут позволить себе ротацию клиентов. Кто «белый и пушис-тый» – того кредитовать, кто в зоне риска из-за просрочек – тому отказ. Коммерческие структуры, при мень-шем потоке клиентов, часто идут на компромисс. И даже не совсем иде-

альная кредитная история не служит поводом для отказа в кредите.

Почему так получается? Риск есть, говорят банкиры. Но иначе рынку недвижимости было бы сложно. После введения программы субси-дирования он зашевелился. Если первый квартал года застройщики сидели и ждали, отправив в отпуска сотрудников отдела продаж, то с апреля – начала программы – все изменилось.

«Все ждали программу, изменения ставок, – говорит представитель банка «Балтика». – Люди подобрали себе жилье, выбрали застройщика и готовы кредитоваться».

Движение на рынке банкиры оценивают положительно. И сохра-нить показатели прошлого года по ипотечному кредитованию – для них программа максимум. Вот только удастся ли? У генерального директора «Агентства оценки «Гранд Истейт» своя точка зрения. «Все финансовые прогнозы составлены профильными министерствами и ведомствами, и по этим данным экономика будет нахо-диться в рецессии – нас ждет сокра-щение ВВП и инфляция на уровне 9-10 процентов, – говорит Алексей Уль-янин. - Драйверов роста экономики нет, присутствует негативный гео-политический и макроэкономический фон, и видно, что объемы ипотечного кредитования будут сокращаться. Но локальные подвижки «по первичке» позволят эти моменты сгладить. Са-мое тяжелое время придется на вто-рую половину года».

Финансисты, в свою очередь, были настроены умеренно пози-тивно. И высказали мнение, что покупать жилье нужно сейчас. Вре-мя пришло. Екатерина Маклакова из ВТБ24 считает, что никогда не нужно бояться приобретать недви-жимость. «Вложение средств в квад-ратные метры всегда целесообразно. Исключение, если это застройщик с неизвестным прошлым. Когда строи-тельная компания начинает работу с банком, она проходит серьезную проверку по линии безопасности: из-вестна ее деловая репутация, финан-совое состояние. Если застройщик имеет аккредитацию в нескольких банках – это своеобразный «ярлычок» для клиента, чтобы остановиться на этом объекте».

Гнаться за дешевизной при по-купке новостройки эксперты тоже не советуют. Желательно, чтобы компания-застройщик имела по-ложительный опыт прохождения кризиса 2008 года, достаточное коли-чество сданных в эксплуатацию объ-ектов, контролируемые сроки сдачи. И приобретать недвижимость нужно

на уровне готовности не менее 50 процентов. Последнее тоже важно – некоторые «брендовые компании» сейчас испытывают финансовые затруднения.

Кто прошел кризис, на качестве не экономит, уверяют специалисты рынка недвижимости. Покупать нужно у грандов рынка, считает на-чальник управления розничного бизне-са ФАКБ «Инвестторгбанк» Светлана Миронова.

Коллегам вторит Евгений Пар-шин из банка «Балтика»: «Сейчас хорошее время для покупки в ново-стройках. Во-первых, застройщики проводят разнообразные акции, они не держат стоимость, а даже ее сни-жают – при спаде продаж они готовы идти на компромисс с клиентами. Идеальные условия».

Менее оптимистичен был Алексей Ульянин. По его мнению, следует подождать до середины года, когда застройщики «дойдут до конди-ции». «К лету они будут вынуждены либо продавать по себестоимости, либо с небольшой наценкой. Плюс, мы знаем, что у нас ввели новый налог на недвижимость, - обязательства по налогам станут для ряда объектов не-движимости серьезными. Это мощный тренд, который будет формировать предложения на рынке недвижи-мости, влиять на цену. Если стоит задача взять квартиру максимально дешево, то самый подходящий – это летний сезон. Естественно, нельзя рассматривать валютную ипотеку ни при каких условиях, брать кредит необходимо только в рублях. Люди недооценивают свои обязанности по обслуживанию кредита. Поэтому в области большое количество просрочек по кредитам».

Представитель ВТБ24 поддержала Ульянина по поводу кредита в рублях. Однако снижения цен на первичном рынке вряд ли стоит ждать, считает Екатерина Маклакова. «По вторично-му жилью снижение будет, а первичное напрямую завязано на цене квадрат-ного метра и себестоимости строй-материалов и конструкций. Здесь снижение вряд ли возможно».

Эксперты советуют внимательно следить за объектами, которые вы-ставляются на продажу. Выбирать жилье, а не ждать снижения цен. Так как, во-первых, в какой-то момент нужной квартиры может уже не быть, во-вторых, неизвестно, что будет с господдержкой ипотеки. Лимит для российских банков в 20 млрд рублей, прогнозируют эксперты, будет выбран к лету. Что предпримет правительство дальше – неизвестно.

Виктор Царев

Самарский рынок недвижимости ожил, строительная отрасль стала чувствовать себя увереннее, и будущее ри-суется не такими темными красками, как представлялось всего пару месяцев назад. К такому выводу пришли участ-

ники круглого стола на тему «Как отразится программа государственного субсидирования ипотеки на самарском

рынке недвижимости?», который состоялся в пресс- центре «Комсомольской правды» в Самаре

13 марта 2015 года Дмитрий Медведев подписал документ о предоставлении субси-дий российским банкам и Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам. Субсидируемая ставка составляет 12% годовых.

Программа создана для поддержки строительной отрасли путем стимулирования спро-са на жилье у населения. На эти цели правительство выделяет средства из федерального бюджета в размере 20 млрд рублей.

Справка «НРН»

9

№ 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

Стабильность и спокойствие

Сегодня можно с уверенностью сказать, что прошлогодние прогнозы самарского риэлторского и анали-тического сообщества относительно первого квартала 2015 года оправ-дались в соотношении «50 на 50». В период ажиотажного спроса на рынке жилья многие эксперты рынка говорили о том, что столь активный период повлечет за собой застойную весну и, как следствие, снижение цен на жилье. Звучали и иные точки зре-ния – якобы спрос на недвижимость не спадет вплоть до лета, а стоимость жилья будет неуклонно расти, ставя все новые рекорды.

На данный момент факты тако-вы: укрепление рубля относительно иностранной валюты и общая кор-ректировка обостренной политичес-кой ситуации внесли свои корректи-вы на рынок недвижимости России и регионов. Граждане, опасающиеся за сохранность своих средств, уже произвели инвестиции «в кирпичи», обеспечив риэлторов работой в конце 2014 года, сейчас же причин для бес-покойства такого рода большинство россиян не видят. Поэтому I квартал 2015 года ознаменовался на самарс-ком рынке недвижимости умеренной

активностью и столь же умеренным ростом цен, о чем свидетельствует аналитика, опубликованная «Терри-ториальным Агентством Оценки».

НовостройкиСредняя цена предложения на

первичном рынке жилой недвижи-мости Самары, по данным на март 2015 года, составляет 54,6 тысячи рублей за квадратный метр. С конца 2014 года средняя цена увеличилась на 0,4%, колебания цены в месяц не превышали плюс-минус 3%. Подобная умеренная динамика была естественной в спокойный для рынка жилья период 2012-2013 годов, и то, что сегмент новостроек вновь вошел в эту колею, должно вселять уверенность в обращающихся к нему граждан.

Общий объем предложений сег-мента самарских новостроек состав-ляет порядка 313 тысяч квадратных метров, что почти на 60 тысяч боль-

ше, чем показатели ноября 2014 года. Экспозиция обогатилась за счет выхода на рынок новых проектов, в том числе с годом ввода в 2017 году. Больше всего предложений объектов первичного рынка недвижимости сконцентрировано в Октябрьском районе – 41% от общего объема предложений. В экспозиции преоб-ладают объекты с 2015 годом ввода в эксплуатацию – 56% от общего объема предложений.

Относительно распределения по административным районам наиболее дорогие предложения пер-вичного жилья, по данным на конец марта 2015 года, сосредоточены в Ленинском и Самарском районах (в среднем 71,8 тыс. руб./кв. м и 78,9 тыс. руб./кв. м соответственно).

– В Ленинском районе в марте 2015 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 5% относительно конца 2014 года. Это произошло за счет высокой стоимости «квадра-та» в ЖК «На Вилоновской» – от 74 тысяч рублей, – комментиру-

ет директор ООО «Территориальное Агентство Оценки» (ГК «Поволжский Центр Развития») Валентин Лоба-нов. – В Самарском

районе выросла цена на 14% относи-тельно конца 2014 года за счет цен в элитном доме на улице Водников, 99. Здесь цены находятся в диапазоне от 80 до 110 тысяч рублей за «квадрат». В Кировском районе в марте 2015 года произошло снижение цен за счет появления предложений в строящемся ЖК «Олимпия» – от 40 тысяч рублей за квадратный метр».

«Вторичка»Объем и структура экспозиции

вторичного рынка жилья в конце первого квартала 2015 года, как и на протяжении последних трех лет, остается постоянной – как по типам жилья, так и по административному делению. Совокупный объем пред-ложения на вторичном рынке со-

ставляет порядка 21 тысячи объектов общим объемом примерно в полтора миллиона квадратных метров.

Распределение экспозиции объ-ектов вторичного рынка по коли-честву комнат в квартире является достаточно равномерным: 41% экс-позиции занимают однокомнатные квартиры, 34% – двухкомнатные, 22% – трехкомнатные и 3% – четы-рехкомнатные.

Распределение предложения вто-ричного жилья по типам планировки не столь равномерно, но также ста-бильно: порядка 58% экспозиции представляют собой «улучшенки» и квартиры 90-й серии, 24% – «хру-щевки» и «ленинградки», остальные типы занимают незначительные доли предложения.

Распределение предложения объ-ектов вторичного рынка по админис-тративным районам города совпадает со структурой застройки: примерно по 20% экспозиции приходится на три крупнейших района: Кировский, Промышленный и Октябрьский (19%, 21% и 16% соответственно).

По итогам первого квартала 2015 года средняя цена предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары составила 62,9 тысячи рублей за квадратный метр, что на 2,2% выше по сравнению с концом 2014 года. Разница между самыми дорогими – «элитки» (83,6 тыс. руб. кв.м) и самыми дешевы-ми – старый фонд (46,9 тыс. руб./кв.м) составляет 78%. Наибольшее среднее значение цены предложе-ния в однокомнатных квартирах (65,6 тыс. руб./кв.м), наименьшее – в трехкомнатных (60,6 тыс.руб./ кв.м).

С позиции распределения объ-ектов вторичного рынка жилой не-движимости по административным районам Самары самые дорогие квартиры находятся в Ленинском (77,4 тыс. руб./кв.м) и Самарском (72,9 тыс. руб./кв.м) районах, самые дешевые (47,6-49,4 тыс. руб./кв. м) – в Куйбышевском и Красноглинском – районах с ми-нимальной экспозицией.

Анастасия Малышева

аналитика

В первом квартале 2015 года цены на жилье в Самаре демонстрировали минимальную динамику. Как долго

рынок будет находиться в состоянии покоя?

Ê Средняя стоимость 1 кв. м жилья на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости Самары в I квартале 2015 года составила 54,6 и 62,9 тыс. руб. соответственно.

Геннадий Стерник, профессор Российского экономического университета им. Г. В. Плеханова, ведущий аналитик российского рынка недвижимости:

- Для российского рынка недвижимости 2014 год выдался, прямо скажем, не совсем обычным. На фоне стагнации, обусловленной естественными макроэко-номическими причинами, случились два шока. Первый – политический, он имел место год назад, в феврале-марте, на фоне крымских событий. Если смотреть данные по регионам, можно заметить, что в одних городах цены на жилье пошли вверх, но минимальными темпами (0,5-0,8% в месяц), в других (они оказались в

меньшинстве) – вниз. Затем, к лету, рынок вернулся к состоянию застоя и стабильным ценам. Второй шок случился под занавес 2014 года. В декабре практически во всех городах, где мы ведем наблю-дения, отмечался резкий ценовой скачок, обусловленный падением цен на нефть и обвалом рубля.

Последствия шока сильно ощущаются и в этом году, когда, собственно, еще реализуются решения о покупках, принятые в декабре, а также закрываются декабрьские сделки. Рынок жилья бодр и активен. Но, на мой взгляд, в течение ближайших двух-трех месяцев потенциал роста будет исчерпан – на-чнут действовать уже не шоковые, а фундаментальные факторы. Тогда и цены пойдут на снижение. В среднесрочной перспективе в разных регионах перелом будет происходить по общему сценарию, но в разные моменты времени. Если оставить за рамками региональные особенности, то я полагаю, что к концу 2015 года мы будем наблюдать примерно тот же ценовой уровень, что и в декабре 2014 года, – без выраженного роста, но и без радикального падения.

Валентин Лобанов, директор ООО «Территориальное Агентство Оценки» (ГК «Поволжский Центр Развития»):

- Более подробно стоит говорить о среднем значении цен на первичном рынке жилой недвижимости в зависимости от срока ввода объекта в эксплуатацию. Но-востройки со сроком ввода в 2014 году в среднем по Самаре дороже квартир со сдачей в 2016 году на 20%. Средняя цена квартир с 2014 годом ввода в конце I квартала 2015 года составила 62,6 тысячи рублей за квадратный метр, с вводом в 2015 году – 52,6 тысячи рублей, с вводом в 2016 году – 51,8 тысячи рублей, с

вводом в 2017 году – 43,1 тысячи рублей за «квадрат». Наиболее высокую динамику показывают объекты с 2014 – началом 2015 годами ввода, поскольку эти объекты уже сданы и заселяются, идет благоустройство дворовых территорий.

компетентное мнение

Динамика средней цены предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости по административным районам

г. Самары (2014-2015 гг., руб./кв. м)

Структура предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости г. Самары по административным районам

Структура предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. Самары по году ввода в эксплуатацию

Структура предложения объектов первичного рынка жилой недвижимости г. Самары в зависимости от района города

10

№ 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

земельные отношения

Московское «отформатируют»

Кто попадает под раздачуОбластное правительство нача-

ло процедуру изъятия земельных участков у собственников, чья земля расположена вдоль Московского шоссе и попадает в зону реконструк-ция этой транспортной магистрали. Общая площадь земельных учас-тков, обозначенных под изъятие, составляет 88,7 тыс. кв. м. Этот объем образован из площадей, на которые уменьшатся 158 указанных в перечне земельных участков. То есть сформи-рованные земельные наделы будут изыматься не полностью, а лишь в необходимой для дорожных работ части. Освободят в общей сложности 158 земельных участков, чья общая площадь составляет 88,7 тысячи квадратных метров. Подпадут под изъятие все – и рядовые дачники, и небольшие торговые точки, и круп-ные бизнес-объекты, и паркинги торговых центров.

9 апреля мэрия Самары опубли-ковала официальное сообщение о планируемом изъятии земельных участков для государственных нужд Самарской области. Речь идет о земельных участках, попадающих в зону реконструкции Московского шоссе на участке от проспекта Ки-рова до автозаправочной станции «Роснефти» на 23-м километре ма-гистрали. Работы со строительством двух развязок, выделенных линий для общественного транспорта, велодо-рожек и т.д. здесь запланированы в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу 2018 г. – этот учас-ток должен обеспечивать подъезд к стадиону.

Основной объем изымаемых тер-риторий приходится на частный сек-тор пос. Мехзавод и садово-дачные товарищества. В эту зону попадает около половины территории массива садово-дачного товарищества «Завод им. Масленникова» – площадка в границах Московского шоссе, ул. Алма-Атинской, Лесного тупика и 6-й линии массива. Изъятию подле-жит часть площадью 3,88 тыс. кв. м. Общая площадь обозначенных в перечне земельных участков СНТ «ЗиМ» составляет порядка 143,2 тыс. кв. м. Это связано с тем, что СНТ поставлено на кадастровый учет крупными земельными участками. Около 11,15 тыс. кв. м придется по-жертвовать СНТ «Знамя Октября».

Значительная часть земельных участков с расположенными на них частными жилыми домами пойдет в том числе и под полное изъятие в пос. Мехзавод. Общая площадь изымаемых из частного сектора зе-мель составляет 12,4 кв. м. Под снос пойдет также некоторая часть мелких торговых точек, в том числе и киоски «Табак» и «Роспечать». Реконструк-ция Московского шоссе коснется и довольно крупных объектов. Напри-мер, автосалона Honda. Ему проект может нанести довольно серьезный урон, поскольку из 5 889 кв. м учас-тка, который занимает салон, изъ-ятию подлежит 3 895 кв. м. В списке изымаемых значится и земельный участок, занятый одним из корпусов торгового комплекса «Интерме-бель». Правда, в отличие от салона Honda, само строение «Интермебе-ли» под угрозу сноса вряд ли попа-

дает. Из почти 12 тыс. кв. м изъять планируется только 2,3 тыс. кв. м.

А что собственники?Спору нет: реконструкция – дело

хорошее и городу необходимое. Но в любом хорошем деле есть нюансы. В случае с Московским шоссе они за-ключаются в том, что ряду собствен-ников придется расстаться не только со своей землей и зданиями – часть из них из-за этого потеряет свой биз-нес. Собственники смотрят на этот вопрос вполне стоически. Кто-то, как, например, господин генеральный директор салона Honda Рашид Хайрул-лин, вообще никак не комментирует сложившееся положение вещей. И в этом молчании так и слышится фраза: «А что тут говорить, если все уже решено, и вовсе не нами». Дру-гие собственники просто разводят рукам – мол, закон есть закон. «Если же говорить о компенсациях и прочих юридических моментах, связанных с реконструкцией, отмечу, что в первую очередь мы нацелены на соблюдение закона. Если он будет соблюдаться относительно нас, то с нашей стороны

никаких претензий не будет», – про-комментировал заместитель гене-рального директора ТК «Интермебель» Николай Романов.

Позиция собственников стано-вится более ясной, если обратиться к комментариям юристов. Так получа-ется, что в сложившейся российской практике владельцу бизнеса сейчас приходится рассчитывать на ком-пенсацию за имеющиеся активы. А вот упущенная выгода… Это просто упущенная выгода. «Также нужно учитывать, что оценивать бизнес и его доходность никто не будет и тем более не будет компенсировать-ся упущенная выгода. Власти будут просто оценивать имущественный

комплекс, опираясь на его кадастровую стоимость, с учетом того, что она близка к рыночной», – пояснил юрист Александр Гусев.

Как сложится обстановка в даль-нейшем и ждать ли нам судебных исков со стороны недовольных собственников – покажет практика. На данный момент власти действуют вполне корректно – о будущих пере-менах владельцы изымаемых земель-ных участков узнали еще год назад да и сейчас имеют возможность по-лучить всю актуальную информацию. В любом случае – кому-то придется чем-то поступиться.

Семен Безгинов

Московское шоссе ждет капитальная реконструкция, а собственников – изъятие земель. Помимо дач и тор-говых точек, «под нож» может пойти и ряд бизнесов.

Их владельцы смотрят на перемены стоически и разво-дят руками: «Закон есть закон». Юристы говорят, что

власти, как и всегда, сделают все по-своему

Адрес (местоположение объекта) Ориентировочная площадь, кв. м

г. Самара, Красноглинский р-н, Московское шоссе, 19-й км, ул. Высоковольтная, №6 236,50г. Самара, Красноглинский р-н, Московское шоссе, 19-й км, ул. Высоковольтная, №4 713,70Самарская обл., г. Самара, пос. Мехзавод, квартал 9, участок 16-2 727,15Самарская обл., г. Самара - пос. Мехзавод, квартал 9 севернее земельного участка, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара - п. Мехзавод, квартал 9, участок 16 630,42

Самарская обл., г. Самара, пос. Мехзавод, квартал 9, участок 14 970,68Самарская обл., г. Самара, пос. Мехзавод, квартал 9, участок 15 899,80Самарская обл., г. Самара, пос. Мехзавод, квартал 9, участок 13 661,68Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 9, д.11 907,51Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 9, д.10 780,84Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 9, д.9 251,74Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 9, д.8 786,50Самарская обл., г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 9, д.7 901,75Самарская обл., г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 9, д.6 789,75Самарская обл., г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 9, д.5 803,00Самарская обл., г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 9, д.4 980,50Самарская обл., г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 9, д.3 842,73Самарская обл., г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 9, д.2 826,43Самарская обл., г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 9, д.1 1 248,54Самарская обл., г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 8, д.61 589,83Самарская обл., г. Самара, пос. Мехзавод, квартал 8, д.53 393,77Самарская обл., г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 8, д.51 1 193,28Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 8, д.41а 323,23Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 8, д.39 1 289,54Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 8, д.35 584,30Самарская обл., г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 8, д.33 468,31Самарская обл., г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 8, д. 31 809,00Самарская область, г.Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 8, д.21 1085,73Самарская область, г.Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 8, д.7, д.9 2829,47Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, 19 км Московского шоссе, СНТ "Знамя Октября", ул. Высоковольтная, участок 7 548,20

Самарская область, г. Самара, Красноглинский р-н, пос. Мехзавод, квартал 8, д.55 1132,91

Перечень земельных участков, подлежащих изъятию для государственных нужд Самарской области, не поставленных на государственный кадастровый учет

Николай Романов, заместитель генерального директора ТК «Интермебель»:

- О намечающейся реконструкции нам стало известно еще год назад – когда разрабатывался проект, у нас запрашивали техни-ческие условия. Говорить о том, как повлияют на работу нашей ком-пании эти перемены, еще рано. Отмечу только, что будет построена совершенно новая дорога – на ней предусмотрены велосипедные и пешеходные зоны, места для парковки автотранспорта – можно будет оставить машину и пойти, например, в наш комплекс или на стадион, либо еще куда-то. То есть реконструкция может увеличить уровень пешеходного и автомобильного трафика в этом месте, чему любой торговый комплекс всегда только рад. Если же гово-рить о компенсациях и прочих юридических моментах, связанных с реконструкцией, отмечу, что в первую очередь мы нацелены на соблюдение закона. Если он будет соблюдаться относительно нас, то с нашей стороны никаких претензий не будет.

Александр Гусев, юрист:- Собственникам в первую очередь нужно срочно ставить свою

собственность на кадастр, оформлять документы на все имущество, находящееся на участке. Дело в том, что в большинстве случаев у людей и земля, и дома не оформлены, не уточнены границы участков. Так что нужно юридически оформлять статус своей собственности – только в таком случае появится возможность что-то требовать от государства. Сейчас у многих в большинстве случаев оформлена только земля. В итоге это может привести к тому, что государство выплатит только кадастровую стоимость земли и скажет «до свида-ния» – это уже показала практика последней Олимпиады.

Если говорить о крупных организациях, то у них в большинстве случаев земли уже оформлены. У них есть целый ряд других слабых мест, в частности, неузаконенные реконструкции зданий, отсутс-твие правоустанавливающих документов на земли под парковоч-ными местами и пр. Вот эти проблемные места и будут выявлять государственные органы, чтобы «наладить» диалог с бизнесом и решить поставленную задачу с наименьшими потерями.

Также нужно учитывать, что оценивать бизнес и его доходность ник-то не будет и тем более не будет компенсироваться упущенная выгода. Власти будут просто оценивать имущественный комплекс, опираясь на его кадастровую стоимость, с учетом того, что она близка к рыночной.

Денис Шевяков, генеральный директор агентства оценки «Интеллект»:

– Стратегия действий собственников в этом случае простая. Изъятие земель под государственные нужды регулируется опреде-ленными подзаконными актами. В том числе компенсации подлежат все убытки и упущенная выгода, а не только стоимость активов. Так что в данной ситуации есть необходимость оценки актива и предъ-явления результатов этой оценки в установленные законом сроки.

компетентное мнение

11

№ 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

Новая жизнь для старых кварталовСможет ли город привлечь строителей для реализации планов

по реновации уже застроенных территорий?

Мэрия Самары анонсировала аукционы 21 апреля, в ходе ко-торых будут разыграны права на

заключение договоров о развитии шести застроенных территорий – в Кировском, Советском, Октябрьском районах. Все без исключения лоты являются жилыми кварталами с разномастной застройкой. В большинстве своем это ветхое двух-трехэтажное жилье, однако на отдельных территориях есть медицинские учрежде-ния, детские сады, а также типовые пяти-этажки и высотные здания – последние представляют собой точечную застройку. Стартовая стоимость права на заключение договора составляет один миллион рублей. Согласно ПЗЗ, на трех площадках возмож-на высотная застройка до 16 этажей, еще на трех – до 6 этажей.

Главный вопрос – будет ли спрос на данные лоты? Насколько для застрой-щиков могут быть привлекательны такие площадки и сама концепция реновации территории, а не захода на пустующий участок?

«Позиция города и области в предостав-лении площадок под застройку и выводе подобных лотов на открытые аукционы, в принципе, правильная. Однако стоит понимать, что данные площадки – сырые, неподготовленные, – отмечает генеральный директор ЗАО «Компания «Владимир» Вла-димир Исаев. – Построить коробку – это просто, однако подведение на выделенную территорию необходимых мощностей, коммуникаций – дело затратное и трудное в техническом плане. Ровно так же, как и отселение, которое является обязательным пунктом процесса реновации ранее освоенной территории. Себестоимость этих затрат накладывается на стоимость квадратного метра. Властям необходимо выработать ка-кой-то механизм взаимодействия и привлече-ния на данные участки застройщиков – воз-можно, предоставление определенных льгот, чтобы застройщик нес меньшие затраты при реновации застроенных территорий».

Кроме того, специалисты строительной отрасли также уверены – чтобы принять участие в аукционе на право заключения договора о развитии застроенной террито-рии, необходимо сделать предпроектную подготовку, которая, в первую очередь, должна подтвердить эффективность ис-пользования средств на данном земельном участке.

«Для освоения подобных площадок не-обходимо изучить сразу несколько вопро-

сов, – комментирует вице-президент ГП «Берег» Вячеслав Сидорович. – Во-первых, пристального внимания требует вопрос о возможности снабжения площадки необходимыми инженерными сетями. Во-вторых, необходимо получить информа-цию из паспортно-визовой службы в виде квартирографии, чтобы понять, какой объем средств будет затрачен на отселение уже проживающих на данной территории граждан. Стоит также проработать вопрос о том, жилье какого класса будет построено на рассматриваемом участке, на какую целевую территорию оно будет рассчитано. Исходя из технических харак-теристик будущего жилья, можно будет уже сформировывать четкое понимание себестоимости проекта, куда также вхо-дят стоимость провода инженерных сетей

и отселения. Только после всех этих расчетов и предпроект-ной подготовки можно делать выводы о привлекательности того или иного земельного участка. Идти на аукцион с

закрытыми глазами, вслепую, не зная ню-ансов потенциальной деятельности, – это непрофессиональный подход к собственному делу и к собственным деньгам».

В любом случае, торги по шести обоз-наченным площадкам состоятся уже в этот вторник. Тогда и станет ясно, увенчается ли план мэрии по реновации уже застроен-ных территорий и привлечению в бюджет средств строителей успехом.

Стоит также отметить, что, помимо аукционов 21 апреля, новые торги по пре-доставлению прав на развитие застроенных территорий также назначены на май. Со-ответствующие распоряжения вступили в силу 31 марта. На торги будут выставлены две территории. Первая расположена в Промышленном районе Самары – в грани-цах улицы Вольской, Воронежской, Свобо-ды, Калинина (площадь – 3,3 га). На терри- тории расположены жилые двухэтажные дома, Безымянский рынок и многочислен-ные торговые павильоны. Второй участок площадью 2,1 га находится в Самарском районе города – в границах улиц Фрунзе, Пионерской, Чапаевской, Венцека. Здесь находятся школа, детский сад, медицинс-кое учреждение и жилые дома переменной этажности. Аукционы по обоим лотам назначены на 21 мая. К слову, обе площад-ки уже выставлялись на торги городской администрацией в рамках программы развития застроенных территорий, однако за покупкой права на реновацию первого участка ООО «Зарубежэнергомонтаж» так и не последовало никакой реализации, и департамент расторг договор с инвестором.

Светлана Романова

аналитика

Вячеслав Сидорович, вице-президент ГП «Берег»:- Ассоциация «Берег» уже 15 лет занимается освоени-

ем подобных территорий. Мы ведем процесс отселения в квартале в границах улиц Гая, Панова, Ерошевского. При этом у нас получается выстраивать продающие и строительные технологии, а также налаживать диалог с отселяемыми. Если же говорить о конкретной статистике, то для того, чтобы построить жилой комплекс площадью

порядка 40 тысяч квадратных метров, нужно потратить примерно 400 миллионов рублей на отселение. Кроме того, стоимость отселения в Ок-тябрьском районе увеличивает себестоимость квадратного метра конеч-ного продукта примерно на 8 тысяч рублей. Получается, что для выхода на площадку с целью развития уже застроенной территории, компания должна располагать определенным оборотом капиталов. Необходимо порядка 550 миллионов рублей, чтобы подготовить земельный участок, сформировать его, затем требуется привлечение дополнительного капитала для начала строительно-монтажных работ. Застройщиков, которые бы справились с такой нагрузкой, в Самаре, к сожалению, единицы.

компетентное мнение

Ê «Идти на аукцион вслепую, не зная нюансов потенциальной деятельности, – это непрофессиональный подход к собственному делу и к собственным деньгам».

Территория в границах улиц Вольской, Каховской, Свободы и проспекта Кирова (Кировский

район). Площадь – 5,8 га

Территория в границах улиц Тихвинской, Советской

Армии, Кольцевой, Гастелло (Октябрьский район).

Площадь – 2,2 га

Территория в границах переулка Футболистов, улиц Виноградной, Мориса Тореза

(Советский район). Площадь – 1,74 га

Территория в границах переулка Юрия Павлова, улиц Вольской,

Краснодонской, Свободы, Воронежской (Промышленный

район). Площадь – 6,77 га

Территория в границах улицы Дыбенко,

3-го и 4-го проездов (Октябрьский район). Площадь – 1,05 га

Территория в границах переулка Планерного, улицы

Запорожской, переулка Севастопольского, проезда 9 Мая (Советский район).

Площадь – 3 га

12

№ 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

недвижимость

Лучший бизнес – это гостиница у моря

Новокуйбышевск буксует

Периоды экономической нестабильности всегда открывали перед инвесторам широкие перспективы – особенно в тех

случаях, когда речь идет о работе на рынке недвижимости. Сейчас же, как говорят многие эксперты, пришло время

обратить внимание на гостиничный бизнес, расположенный в нашей стране. Этот сегмент сейчас будет пользоваться

особенным спросом со стороны россиян и давать высокую доходность. Особенно, если подобный объект расположен

в наиболее перспективных с точки зрения развития туризма регионах страны, например, в Краснодарском крае

Рынок недвижимости Новокуйбышевска на фоне других малых городов Самарской области значительно выделяется

тем, что его модель становится максимально приближенной к структуре рынка крупных городов. Тем не менее рынок жилья Новокуйбышевска находится в состоянии стагнации – и это

притом, что предлагаемый здесь товар более чем качественный

Статистика – предмет строгий. Сейчас она говорит о том, что объ-ем покупок зарубежных туров на майские праздники (с 30 апреля по 11 мая) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года сократился на 25%, в то время как спрос на внут-ренние направления увеличился на 15%. Такую статистику приводят в Ассоциации туроператоров России (АТОР). Сейчас многие россияне не могут себе позволить одновременно

летний отпуск и поездку на майские праздники, отмечают там.

Таким образом, покупательная способность населения падает. Но в то же время спрос на внутренний туризм остается стабильно высоким. И здесь открываются преимущества для инвесторов, у которых сейчас есть широкие возможности ответить на этот вызов.

Что для этого нужно? Прежде всего, необходимо выбрать сегмент в туристической отрасли, с кото-рым инвестору предстоит работать. Как говорят эксперты, одним из

наиболее интересных предложе-ний на рынке недвижимости

является вариант гостинич-ного бизнеса. Такой формат сейчас, да и в далекой пер-

спективе, будет давать хорошую доходность. По данным «Гиль-дии Управляющих и Девелоперов (GVA) Sawyer», проводившей исследования на тер-ритории Российской Федерации, инвести-ционная привлека-

тельность гостиниц категории 3* является самой высокой исходя из рентабельности и получения ста-бильного дохода. Также подобный объект должен располагаться в при-влекательных с туристической точки зрения регионах страны, причем желательно, чтобы он находился у моря. Еще один важный момент: многие россияне сейчас предпочи-тают совмещать отдых с пользой для своего здоровья. Так что будет отлич-но, если гостиничный бизнес будет включать в себя и оздоровительные функции.

А есть ли такие предложения на рынке? Эксперты говорят, что есть. «Например, сейчас предлагается к продаже частная гостиница пло-щадью 1000 квадратных метров на участке 10 соток в Краснодарском крае, в поселке Агой. Туристические преимущества расположения объ-екта очевидны. Он находится вдали от шумных мегаполисов, на лоне

живописной природы. Так, от Туапсе поселок отделен высоким Агойским перевалом, с вершины которого от-крываются потрясающие виды на сам поселок и окрестности. Ландшафты этого района – одни из красивейших в нашей стране: широколиственные и хвойные леса, высокие горы и горные реки, водопады и, конечно, «самое синее в мире» Черное море. Таким об-разом, у посетителей гостиницы есть возможность совмещать морские прогулки с прогулками по заповеднику, что только повышает привлекатель-ность этого бизнеса», – пояснила директор агентства недвижимости «Ирбис-риэлт» Ирина Лаврентьева. И добавила, что, кроме того, цоколь здания гостиницы оборудован радо-новыми ваннами – это один из ва-риантов восстановления здоровья в водно-грязевой лечебнице, который имеет немало преимуществ. Лечение радоном обладает успокаивающим и болеутоляющим действием, помога-

ет нормализовать артериальное дав-ление и деятельность сердца, акти-визирует метаболические процессы в миокарде. Оказывают радоновые ванны благоприятное воздействие и на центральную нервную систему. Помимо обозначенного радоновые ванны ускоряют восстановление нервных, мышечных и костных тканей. Таким образом, гостиница вполне может стать тем местом, куда будут приезжать отдыхать и восстанавливать здоровье целыми семьями. «Другие плюсы гостиницы: развитая инфраструктура позволя-ет беспрепятственно добраться до любого объекта Краснодарского края, будь то горнолыжный курорт Красная Поляна либо олимпийские объекты. Особо отметим отдаленность же-лезной дороги от месторасположения гостиницы, шум которой может причинять дискомфорт отдыхающим и местным жителям. Крайне важно и то, что у объекта все отлично с документацией: земельный участок и строение оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации», – рассказала Ирина Лаврентьева.

Таким образом, это одно из на-иболее интересных предложений для всех инвесторов, которые работают на рынке недвижимости. Подобный бизнес позволит не только сохранить свои капиталы, но и существенно их приумножить, с учетом того, что спрос на отдых в Краснодарском крае будет только расти.

т. +7 (846) 261-04-56, +7-927-702-89-98

Одно из несомненных преиму-ществ Новокуйбышевска и его жилого фонда в том, что в городе практически отсутствует ветхое жилье – редкие старые многоквартирные дома идут под снос. Жилая часть города Ново-куйбышевска компактная, застроена преимущественно многоквартир-ными жилыми домами высотой от 2 до 20 этажей. В 1950-1960-е годы велась квартальная застройка, в1970-1980-е строились микрорайоны, начиная с 80-х практикуется точечная застройка.

«Сегодня жилой фонд Новокуй-бышевска представлен домами ста-линской, хрущевской, ленинградской, улучшенной планировки, – комменти-рует местный специалист по работе с недвижимостью Ирина Горяйнова. – Объекты встречаются разные. Есть квартиры в плохом состоянии, реали-зуемые по минимальным ценам. Есть квартиры с хорошим ремонтом в отно-сительно новых домах – их стоимость порой доходит до самарских отметок».

Согласно данным Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ), Новокуйбышевск явля-ется лидером по ценам на жилье среди малых городов – средняя цена квадрат-ного метра – как в новостройках, так и на рынке вторичного жилья – здесь составляет 47,4 тысячи рублей. К слову, с новостройками дела в Новокуй-бышевске обстоят не очень хорошо. Сейчас в городе ведется реализация лишь двух проектов – квартала мало-этажного жилья на улице Островского, а также строительство 15-этажного дома в Приозерном переулке.

Согласно ежемесячному аналити-ческому отчету СОФЖИ по рынкам недвижимости городов Самарской области, количество экспонируемых объектов в Новокуйбышевске варьи-руется от 800 до 900 предложений. Од-нако новокуйбышевцы опровергают эту информацию, объясняя ошибоч-ные данные тем, что среди местных риэлторов ведется постоянная борьба за объекты, одни и те же кварти-

ры выставляются в экспозицию по нескольку раз. И чтобы выяснить, сколько же реально квартир продается в Новокуйбышевске, можно смело делить заявленное количество на три – тогда можно приблизиться к достоверным цифрам.

Что касается сети агентств недви-жимости, то по всему городу дейс-твует порядка 25 офисов, однако в большинстве случаев за названиями компаний кроется штат в несколь-ко объединивших силы частных маклеров. В основном же риэлторы Новокуйбышевска предпочитают действовать в одиночку и не делиться редкими объектами.

Еще один признак неупорядочен-ного и неразвитого рынка – это то, что в Новокуйбышевске отсутствует единый эффективный мультилистинг объектов недвижимости, или же спе-

циализированный риэлторский пор-тал. У города есть крупный обществен-ный форум, где, в том числе, подаются объявление о продаже квартир, но это, безусловно, не заменит грамотный мультилистинг. На самой популяр-ной доске объявлений Самары 63.ru Новокуйбышевск представлен лишь несколькими десятками объектов.

C 1998 года в Новокуйбышевске нет прироста населения, которое к сегодняшнему дню сократилось на 9%. Молодые люди стремятся переехать в Самару и здесь же найти работу, соот-ветственно, вопрос о покупке жилья в Новокуйбышевске отпадает сам собой.

Несмотря на то, что город находится в 20 километрах от Самары, вечная утренняя пробка на мосту по улице Главной также не прибавляет желания разрываться между двумя городами.

«Многие новокуйбышевцы стремят-ся реализовать свою недвижимость ради переезда в Самару, но разница в стоимости и невозможность взять жилищный кредит не позволяют этого сделать. Ровно так же, как и низкий спрос на квартиры в Новокуйбышевс-ке, – говорит Ирина Горяйнова. – Не-которые собственники находят выход в сдаче здешней жилплощади в аренду и съеме квартиры в Самаре с доплатой».

По сути, Новокуйбышевск имеет огромный потенциал для развития рынка недвижимости. Но пока сущес-твенными препятствиями на его пути остаются плохая транспортная связь с Самарой и то, что город в силу своего провинциального духа не привлекает молодых людей в плане дальнейшего проживания здесь.

Мария Петрушина

Адрес Квартира Серия ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая,

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.ул. Миронова, д. 28 1-комн. хрущ. 3/4 33,0 1500,0 45,5ул. Островского, д. 36 1-комн. улуч. 8/10 37,0 1770,0 47,8ул. Пирогова, д. 10 2-комн. хрущ. 3/5 48,0 1950,0 40,6ул. Свердлова, д. 13 1-комн. улуч. 3/9 35,0 2100,0 60,0ул. Киевская, д. 11а 2-комн. хрущ. 4/5 45,0 2150,0 47,8ул. Успенского, д. 8 3-комн. стал. 1/3 65,0 2300,0 35,4Расковой проезд, д. 8 2-комн. улуч. 1/9 57,3 2520,0 44,0ул. Коммунистическая, д. 47 3-комн. стал. 3/4 75,0 2800,0 37,3ул. Льва Толстого, д. 1а 2-комн. улуч. 4/9 53,0 3100,0 58,5ул. Миронова, д. 31б 3-комн. улуч. 9/9 84,0 3450,0 41,1

Актуальные предложения по продаже квартир вторичного рынка в г. Новокуйбышевске

• основан в 1946 году, имеет статус города с 1952 года;

• площадь в пределах городской черты – 86 кв. км, площадь городского округа — 264,4 кв. км;

• население – 106 тысяч человек;

• в состав г. о. Новокуйбышевск входят: город Новокуйбышевск, поселки Маяк, Океан, Семеновка, Шмидта и Лесной Кордон, села Горки и Малое Томылово, жилой массив Гранный;

• расстояние от Новокуйбышевска до Самары – 23 км.

Новокуйбышевск в цифРах

13

№ 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

недвижимость

Деньги на квартиру – не проблема!

Эксперты как один говорят: са-мое время приобретать жилье. Сей-час это один из лучших способов сберечь свои накопления, бережно собираемые в течение нескольких лет. Ведь покупка новой квартиры – это не только способ улучшить свою жизнь. Это будущее – если подхо-дить к этому вопросу с инвестици-онной точки зрения. Прежде всего, периоды экономической неста-бильности не сильно отражаются на цене жилья. Более того, после того как эти периоды заканчиваются, большинство квартир не только отыгрывают свою стоимость, но и существенно увеличивают свой ценник без каких-либо затрат со стороны их собственников. Кроме того, покупку квартиры сейчас можно рассматривать как инвес-тиции в будущее своих детей. К примеру, эксперты сейчас советуют следующую схему для тех, чьи доче-ри и сыновья в ближайшем будущем будут поступать в университет или институт. Квартира приобретается за счет заемных средств, кредит обеспечивается за счет платежей от сдачи этого жилья в аренду. В итоге на втором или третьем кур-се сын или дочь переезжает не в съемные площади, а в собственное жилье, не обременное никакими кредитами. И это только одна из множества инвестиционных схем, возможных сейчас на рынке жилой недвижимости.

Остается один вопрос – а где же найти эти заемные средства? Стандартная жилищная ипотека для многих россиян сейчас все больше становится непосильным бременем. Как следует из опроса Национального агентства финансо-вых исследований (НАФИ), только 18% россиян, планирующих улуч-шить жилищные условия, готовы взять подобный кредит. Причины этого очевидны. Вследствие ряда экономических изменений покупа-тельная способность населения су-щественно снизилась – по оценкам

ряда статистических агентств, при-мерно на 20-30%. И, конечно же, не стоит забывать о государственной поддержке ипотечных программ, но обслуживать кредит даже в 12% по причине вышеуказанных факторов под силу малому количеству росси-ян. Более того, сейчас существенно выросло количество отказов по ипотечным кредитам со стороны банков. То есть обычная ипотека сейчас становится все более и более недоступной для россиян.

К счастью, есть другие способы привлечь заемные средства для приобретения квартиры. Один из наиболее интересных и перспектив-ных предлагает жилищно-накопи-тельный кооператив «Триумф-НК». Эту компанию уже хорошо знают на самарском рынке недвижимости – за более чем 10 лет качественной работы «Триумф-НК» получил репутацию надежной компании, которая помогла множеству рос-сиян успешно решить жилищный вопрос. Об этом говорит и статис-тика – за время работы компании более 900 семей с ее помощью приобрели квартиры. Сейчас же в «Триумф-НК» более 1800 пайщи-ков. Стоит отметить, что надеж-ность кредитной организации – это один из ключевых критериев при выборе источника заемных денег. В случае «Триумф-НК», как видно, это условие выполняется на 100%.

Еще один важный критерий – стоимость и доступность заемных денег. «Триуфм-НК» как раз и пред-лагает выгодный и удобный вариант получить их. Всего под 6% годо-вых – такая ставка вполне по силам большинству россиян, несмотря на текущие экономические реалии. Кооператив открывает возможность приобрести квартиру даже людям с небольшим достатком (а они и обеспечивают большую часть спроса на рынке жилой недвижимости) – молодым семьям, бюджетным работ-никам, и всем, кто ищет адекватные рыночным условиям методы при-

влечь заемные средства и обзавестись собственным жильем. В целом же пайщиков кооператива можно разде-лить на три группы. Первые — это те, кто выплачивает заем за купленную им квартиру. Вторые — пайщики, которые накапливают сумму до 50% от стоимости квартиры, чтобы коо-ператив смог приобрести им жилье. Третьи — новички, начинающие свой путь накопления.

Важно и то, что порог входа в обычную ипотеку сейчас крайне высок – требуется большое коли-чество документов, да и сами бан-ковские механизмы кредитования вовсе не лояльны и гибки к заемщи-кам. «Триумф-НК», в свою очередь, открыт для своих клиентов. Для вступления в кооператив доста-точно наличия паспорта и ИНН, справки о доходах и поручители не требуются. В ЖНК «Триумф-НК» вступают с любой суммой, доступ-ной для пайщика. Каждый пайщик может найти для себя наиболее оптимальный вариант увеличения своих накоплений. Индивидуально составляется посильный график платежей, при этом по желанию пайщика он может корректиро-ваться как в сторону повышения, так и понижения платежа и срока выплат. Максимальный срок предо-ставления займа — 30 лет. Только в кооперативе «Триумф-НК» пайщи-

ки имеют возможность допустить просрочку в месяц. Единственная плата за услуги кооператива — это вступительный взнос — 6% от сто-имости квартиры, он платится еди-ножды и не идет в счет погашения оплаты или в зачет первоначального взноса. Примечательно, что жилье можно купить в любом населенном пункте России.

Еще один важный критерий – это надежность компании, которая выдает заемные деньги. Здесь все железно, как порой говорится. Гарантом защищенности обеих сторон ЖНК выступает сам закон «О жилищно-накопительных ко-оперативах». Федеральный закон предусмотрел многое, «подстелив соломки» и с нашей стороны, и со стороны пайщиков. Коопера-тив несет полную финансовую ответственность перед клиентом за каждую проведенную сделку в размере стоимости объекта. К тому же выйти из кооператива так же легко, как и вступить в него. При необходимости расторгнуть договор может каждый пайщик, притом на любом его этапе. Как правило, из кооператива выходят по семейным или другим обстоятельствам. При расторжении договора выплачива-ются все денежные суммы, включая первоначальный взнос и накопи-тельную часть, а также выплаты по займу. Единственное, что по закону остается за кооперативом, — это вступительный взнос и проценты по займу, выплаченные за весь период. В свою очередь, закон оберегает и ЖНК от финансовых рисков. Квартиры, которые поку-пает кооператив для пайщиков до полной выплаты займа, являются собственностью компании и до-веряются клиентам по договору безвозмездного пользования.

Есть и ряд дополнительных преимуществ. Для собственников жилья, стремящихся расширяться, кооператив принимает в зачет име-ющееся жилье. Есть одно «но»: если дети являются собственниками долей в квартире, ее в счет паевого взноса принять не смогут. Сущест-вует также возможность передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу. В счет взносов можно воспользоваться материнс-ким капиталом. А если в процессе выплаты денежных средств за жилье

возникнет необходимость в пере-езде в другое жилое помещение, то пайщик может переоформить заявку на жилье и, например, из однокомнатной квартиры пере-ехать в двухкомнатную. Маневр, невозможный в случае обычной ипотеки – ведь часто жизненные обстоятельства меняются, семьи расширяются. К тому же постоянно видоизменяется и сам рынок не-движимости – и инвестор получает, таким образом, дополнительный инструмент, позволяющий ему гибко и своевременно отвечать на вызов текущих рыночных реалий. Есть и еще один удобный инс-трумент для инвесторов – после покупки пайщик квартиры за-ключает договор, в котором четко прописывается стоимость жилья и сумма, необходимая к выплате, чтобы стать собственником. Фик-сированная цена дает возможность пайщикам заработать на покупке жилья через ЖНК. Таким образом, инвестор, вступивший в коопера-тив, фиксирует цену квартиры. Он получает возможность выкупить объект по старой цене, продать по более высокой рыночной цене (а недвижимость дорожает почти всегда) и получить в итоге сущест-венный доход.

Таким образом, «Триум-НК» предлагает прозрачный, понят-ный и выгодный инструмент для привлечения заемных средства на покупку квартиры. И для семей, ко-торые хотят создать свое надежное будущее – к примеру, обеспечить своих детей жильем. И для инвес-торов, которые получают благодаря этому способу целый ряд эффек-тивных и рентабельных способов работы на рынке недвижимости.

г. Самара, ул. Авроры, д.120, т. (846) 243-80-80

г. Казань, ул. Левобулачная, д.56, т. (843) 293-62-30

г. Москва, ул. Новослободская, д.20 стр.4, т. (495) 201-3-203

г.Нижнекамск, пр.Химиков, д.57, т. (8555) 30-80-90

8 800-555-92-62 (бесплатный)

сайт www.triumfnk.ru

В периоды экономической нестабильности недвижи-мость была и остается самым надежным фундаментом

семейного благополучия. Накопления, вложенные в покупку квартиры, – это не только надежный способ со-хранить свои деньги, но и отличная возможность их пре-

умножить. При этом обычная ипотека перестала быть доступной для большинства населения. Но, к счастью,

есть и другие методы инвестирования в будущее

14

№ 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

#Самара в InstagramРазвитие самарского метро является одним из приоритетов облас-

тного министерства транспорта и городских властей. Строительство «Алабинской» затянулось на семь лет, однако уже звучат обещания, что одиннадцатую станцию в районе площади Славы придется ждать не столь же долго. Единственное, что удручает самарцев – это то, как строительс-тво метро влияет на нынешнюю транспортную сеть. При строительстве «Алабинской» несколько лет был перекрыт участок улицы Ново-Садовой от Осипенко до Челюскинцев, всю транспортную нагрузку принял на себя проспект Ленина. Сейчас аналогичная ситуация сложилась на участке Ново-Садовой от Осипенко до Полевой. Если планы по строительству станции в районе площади Славы все же воплотятся в жизнь, то горожа-нам в ближайшие годы следует ожидать перекрытия улицы Самарской. Остается лишь надеяться, что к тому времени город откроет и оборудует новые транспортные пути, с которыми отказ движения по привычной оживленной дороге будет не столь заметен.

Самара – город с огромным туристическим потенциалом, который пока, к сожалению, не находит должной реализации. Уповая на грядущий в 2018 году чемпионат мира по футболу, городские власти порой забывают о том, что и сейчас в Самару заглядывают иностранцы, а их отзывы не менее важны, чем реакция представителей FIFA. И то, что иностранные гости первым делом бросаются фотографировать обшарпанные фасады, а не достопримечательности, говорит о многом. Уделяя внимание реконс-трукции разваливающихся памятников старины, мы порой забываем о том, что и обычные жилые дома – это тоже лицо города, и оно не должно оставаться неприглядным.

Полосу подготовила Наталья Усова

город

«Отлично» или «неуд»? Критика – это неотъемлемая часть жизни, и относиться к ней нужно философски.

Как, впрочем, и к похвале, ведь человеческое мнение и восприятие окружающего про-странства – вещи изменчивые по своей сути. Каждую неделю «НРН» ведут мониторинг

социальных сетей, концентрируясь на упоминаниях Самары, строительной отрасли и рынка недвижимости. И еще ни разу за многомесячную историю этой рубрики мы не

видели, чтобы самарцы единодушно ругали или хвалили свой родной город, его облик и жизненный уклад. Ведь сколько людей – столько и мнений, и каждый самарец или гость

города имеет полное право поставить ему «отлично» или «неудовлетворительно»

@tweet_matveevМихаил Матвеев, депутат Самарской губернской думы:- Горит Самарская Лука. Ничему пожары 10-го года

и Хакасия не научили!

@KornN911Николай Корнеев, самарец:- Стоит свернуть с Ленинградской, как можно найти

много интересного… Вот такая заброшенная красота скрывается на Чапаевской.

@rostmolkКристина К.:- Очень нравится ЖК «Современник»! Выглядит

действительно по-современному, а сверху отличные виды открываются.

@Andrey0132Андрей Кулик, ОМП при Самарской губернской думе:- Вышел на Ленинградку. Приятно видеть строитель-

ные леса, скоро будет обновленный фасад.

@Samarska_Ya:- Разве это красиво? Или допустимо? Заново отстра-

ивая старый город, извольте приводить его в порядок полностью. И не продавать квартиры в Болгарии на самарских руинах.

Обмен вхОдит в мОдутенденции • ПОчему рынОк недвижимОсти не исПугаешь кризисОм стр. 17

Семен БеЗГИнОВ

Еще в начале года прогнозы относитель-но того, как будет развиваться самарский рынок коммерческой недвижимости, были как минимум сдержанными. На фоне эко-номических и политических изменений (санкции, колебания курсов валют, падение цен на нефть) ряд участников рынка говорили о том, что инвесторы или замрут в ожида-нии, или начнут сворачивать свои проекты. В итоге рубль начинает укрепляться, а деловая активность на рынке растет с каждым днем.

Как говорят многие участники рынка, са-мым провальным по уровню продаж был март этого года. Причинами этого стали отчасти и общая непонятная по ряду тен-денций экономическая ситуация, а также во многом то, что большинс-тву собственников и арендаторов нужно было «перезагрузить» свое представление о рынке – об общей ситуации, ценообразовании. В итоге уровень сделок просел почти на треть, если не больше. «Вот статистика по нашим сделкам, – рас-сказал руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков. – В марте 2014 года нами проведено 18 сделок по аренде, 7 – по продаже. В марте 2015 года – 13 по аренде, 3 – по продаже».

Наиболее существенно просела в этот период офисная недвижимость. По очевид-ным причинам – основной драйвер спроса

в этом сегменте, малый бизнес, снизил свою активность, да и количество предложений здесь достаточно велико. Таким образом, этот сегмент сейчас переформатируется – собственники либо переключаются на более

низкие арендные ставки, либо продают свои объекты с дисконтом. Это положительные тенденции. Арендные ставки, соответству-ющие рыночным реалиям, помогут малому бизнесу и дальше развиваться, поддерживать этот рынок. Инвесторы же сейчас получили возможность приобрести целый ряд объектов в этом сегменте с существенным дисконтом, что опять же будет способствовать разви-тию этого рынка. «Спросом всегда будут пользоваться офисы площадью 50-500 кв. м,

с отделкой и рыночными или ниже рыночных арендными ставками. При этом если бизнес- центры с «классностью» (А, В ) увеличивают вакантные площади в кризисный период, то более низкий сегмент (C, D) всегда пользует-

ся стабильным спросом», – рассказал директор по развитию компании «1Ка-питаль» Дмитрий Соломников.

Гораздо лучше себя чувствует сег-мент торговых площадей. В марте просадка по числу сделок этом сег-

менте, по разным оценкам, составила не более 20%. При этом сделки по торговой недвижимости заключаются, и достаточно масштабные. Был реализован, к примеру, торговый центр в Кинеле площадью свыше 4000 кв. м – под арендный бизнес. Готовится к запуску торговый центр, ориентированный на строительные материалы, в районе улицы Зои Космодемьянской. «Если говорить об аренде торговых помещений, то сейчас спрос направлен на небольшие помещения – пло-щадью до 50 кв. м. Ценовая политика сейчас сложилась следующая – ниже 1000 рублей за квадратный метр. К примеру, есть объект на улице Гагарина, 30 «квадратов», который сдается по 600 рублей. Сейчас это нормаль-ная рыночная ставка», – прокомментировал Дмитрий Новиков.

Сегмент же складских и производственных помещений развивается стабильно, здесь особых изменений по числу сделок отно-сительно прошлого года не наблюдается. Причем спрос на аренду подобных площа-дей остается на прежнем уровне. «В связи с тем, что наибольший спрос на складские помещения формируют компании розничной торговли (более 67% интересантов), наиболее востребованы либо подготовленные объекты, либо объекты с хорошими логистическими условиями. Неотапливаемые склады в про-мышленных зонах становятся все менее ин-тересны арендаторам», – пояснил Дмитрий Соломников.

ПрОдажи, на старт!АКТУАЛЬНО • Самарский рынок коммерческой недвижимости к весне начал оживать. Динамика сделок по продаже и аренде после некоторой просадки в начале года снова набирает обороты. Основ-ной спрос традиционно направ-лен на торговые помещения. Не-малым интересом со стороны по-тенциальных покупателей пользу-ются и объекты большой площади

…веСНе и хОрОшем ПрОфеССиОНАЛЬНОм НАСТрОеНии

Сейчас я очень опти-мистично смотрю на бу-дущее и своей компании, и рынка в целом. Простой пример из нашей практи-ки. Сейчас строим дом в поселке Управленческий, продажи начали в январе этого года. Тогда объект был готов на 75%  – но оживленного спроса я не наблюдал. Мы посто-янно общаемся с нашими клиентами, и они нам говорили, что ипотека им просто не под силу. Затем снизился уровень ключевой ставки, начал укрепляться рубль…

В марте, как подснеж-ники, появились первые клиенты  – присматри-вались, бронировали квартиры. И наконец, в апреле пошли дольщи-ки, пошли продажи. Так что и у наших клиентов, да и у всех участников рынка сейчас гораздо больше уверенности, чем допустим, в декабре, когда резко взлетел евро. И у меня сейчас нет опа-сений  – уверен, что мы и достроим этот дом, и начнем новый. Думаю, у остальных застройщи-ков такое же хорошее настроение.

Председатель совета директоров ГК «мост»,

кандидат экономических наук Сергей Щеглов

субъективнО О...

Дмитрий Новиков,руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант»:

- Наш основной message, который мы хотели донести до собственников, – спрашивайте у профессионалов их мнение. Ведь чтобы сейчас быть успешным на рынке коммерческой недвижимости, нужно соответствовать его реалиям. А об этих реалиях никто лучше тех профессионалов, которые каждый день работают со множеством объектов, не расскажет. Нужно понимать, что кончились времена, ког-да собственники вешали баннер на первой линии и сразу находились арендаторы.

Дмитрий Соломников,директор по развитию компании «1Капиталь»:

- 2015 год на рынке коммерческой недвижимости можно назвать «годом арендатора»: собственники недвижимости готовы снижать арендные ставки, заключать договоры на более выгодных условиях. Бизнес на фоне эконо-мических событий начинает сбавлять обороты, конкуренция за арендатора становится более ожесточенной.

В целом в кризисные периоды наибольшим спросом пользуются наиболее ликвидные объекты – максимально подготовленные, которые можно быстро реализовать.

Компетентное мнение

Ê Инвесторы сейчас получили возможность приобрести целый ряд объектов с существенным дисконтом, что опять же будет способствовать развитию рынка коммерческой недвижимости.

1620 | 04 | 2015

КоммерчесКая недвижимость

Залоговое имущество начинает пользоваться повышенным спросом со стороны инвесторов. Что логично: многие небольшие и средние компании уходят с рынка, перестают обслуживать свои кредиты

залОг равнО дискОнт?

Семен БеЗГИнОВ

Недвижимость, в том числе и коммерческая, всегда была наиболее традиционной формой залога в тех случаях, когда компании или фир-ме необходимо обеспечение своих кредитных обязательств. Другое дело, что благодаря пе-риоду экономической нестабильности многие небольшие компании оказались не в состоянии обслуживать эти обязательства. Так что сейчас к банкам должно перейти большое количество залоговой недвижимости. Другое дело, что этот вид деятельности для подобных финансовых организаций не профильный. Соответственно, временами банки готовы идти на определенный дисконт при реализации подобного имущества.

Что же на практике? Генераторами экспо-зиции залоговой недвижимости всегда были в первую очередь Сбербанк и ВТБ24. Сейчас эта ситуация существенно изменилась. Сбербанк пока вообще не предлагает к продаже залоговую недвижимость и в городе, и в области. ВТБ24 предлагает к реализации три объекта в городе (на момент написания статьи). В то же время хоть и несущественно, но возросло число предложений со стороны других банков – Уралсиба, Бинбанка, Ханты-Мансийского банка. Некоторые из них даже не являются резидентами нашей области.

Таким образом, экспозиция залоговой не-движимости неширока. Но в то же время в ней представлен ряд интересных по своей географии и цене объектов. Например, за 17 миллионов рублей ВТБ24 продает нежилое помещение в центре города, на улице Ульяновской, 13.

Площадь объекта – 338 кв. м. Таким образом, цена «квадрата» – около 50 тысяч рублей. Если учитывать, что помещение предлагается с качественным ремонтом и всеми необходи-мыми коммуникациями, то это интересное предложение – как под свой бизнес, так и под инвестиционный проект.

За 26 миллионов рублей предлагается зда-ние на Максима Горького, 13. ТТХ объекта достаточно интересные – это нежилое адми-нистративно-производственное здание общей площадью 666,8 кв. м, из которой полезная – 526,2 кв. м, 3 этажа. Плюс нежилое помещение 35,5 кв. м, примыкающее к основному зданию (отдельный вход). В здании сделан современный ремонт, подключены коммуникации. Объект достаточно старый – 1974 года постройки. Но при ценнике 37 тысяч рублей за «квадрат» и с учетом его географии (а здесь есть здания с го-раздо большим сроком службы) это достаточно заманчивое предложение.

Еще одно интересное предложение – здание на улице Стара-Загора. Цена его составляет 49 миллионов рублей. За эти деньги предлага-ется пристрой к девятиэтажному дому. Объект располагается на первой линии. Площадь объекта – 1440 кв. м. Место, где расположены эти площади, крайне привлекательное с инвес-тиционной точки зрения. Рядом плотная жилая застройка, остановки общественного транспор-та. Более того, по словам экспертов, здесь сейчас активно растет спрос на качественные торговые площади. При ценнике в 34 тысячи рублей за квадратный метр предложение можно считать интересным. Хотя дополнительных расходов на ремонт и прочие мероприятия никто не отменял.

Таким образом, количество объектов в са-марской экспозиции залоговой недвижимости невелико и исчисляется всего одним-двумя десятками предложений. Самарские риэлторы объясняют это тем, что наиболее «вкусные» объекты просто не попадают в публичный доступ и реализуются «своим людям». Но и те площади, которые все-таки попали в открытую экспозицию, вполне могут представлять инте-рес для инвестора. Об этом говорит и их цена (не невероятно низкая, но вполне соответс-твующая самым демократичным рыночным реалиям), и прочие характеристики. Объект в центре города по цене 50 тысяч рублей за «квад-рат» – это всегда интересно. Таким образом, залоговые витрины банков сейчас продолжают играть функцию дополнительного инструмен-та для инвесторов.

многие небольшие компании сейчас, завершая свою деятель-ность, оставляют банкам в на-следство свое имущество – в том числе и недвижимое. Здесь, оче-видно, и надо ждать существен-ного дисконта на различные ин-тересные с инвестиционной точ-ки зрения объекты. Так ли это на практике, выяснили «НрН»

Тип Площадь, кв. м

Цена, тыс. руб.

Цена,руб./кв. м Адрес Опции Банк

Нежилое помещение 338 17200 50 887 г. Самара,

ул. Ульяновская, 13 Возможное использование под салон красоты ВТБ 24

Нежилое помещение 702 26000 37 037 г. Самара,

ул. М. Горького, 13

Нежилое административно-производственное здание, общая площадь 666,8 кв.м, полезная 526,2 кв.м, 3 этажа. Нежилое помещение площадью 35,5 кв.м, примыкающее к основному зданию

(отдельный вход). Материал стен - кирпич, год постройки 1974, отделка помещений: пол - линолеум, керамическая плитка; стены - штукатурка; потолок армстронг; окна - пластиковые

(стеклопакеты). Здание расположено в исторической части города

ВТБ 24

Дом 207 3000 14 492

Самарская область, Большечерниговский

район, поселок Глушицкий,

ул. Центральная

Двухэтажный пятикомнатный жилой дом и земельный участок площадью 1566 кв. м. Категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного

подсобного хозяйстваУРАЛСИБ

Офисное помещение 380 16500 43 421

г. Самара, ул. Победы, д. 97,

корпус бРядом гипермаркет «Планета», в 5 мин. ходьбы станция метро «Безымянка» Ханты-Мансийский

банк

Торговое здание 1400 48950 34 964 г. Самара, ул. Стара-

Загора, д. 285Помещение находится на 1-м этаже 9-этажного жилого дома, с хорошей проходимостью и рядом с

остановками общественного транспорта Балтинвестбанк

Отдельно стоящее здание

1048 11500 10 973 Самарская область,

пос. Мирный, ул. Пионерская, д. 3а

Площадь земельного участка 676 м² Бинбанк

Залоговое имущество, реализуемое банками, предложения

максим рахман,коммерческий директор ГК «Камертон»:

- Залоговая недвижимость, которую реализуют банки, – достаточно специфический сегмент. Количество подобных предложений, которые оказываются в открытом доступе, зачастую невелико – большинство ликвидных объектов расходятся «по своим». С другой стороны, в этом сегменте иногда встречаются и интересные варианты. Например, я знаю несколько случаев, когда в залоговых витринах приобретались

квартиры с существенным дисконтом – и в целях улучшения своих жилищных условий, и под инвестиционные проекты.

Компетентное мнение

КАК же реАЛиЗУеТСя КОммерЧеСКАя НеДвижимОСТЬ, ОКАЗАвшАяСя в ЗАЛОГеВариант номер один – аукцион по реали-зации залогового имущества банков. Этот аукцион проводится в досудебном порядке. Подобные аукционы уже вошли в практику и позволяют купить объекты с приличным дисконтом. Второй вариант. Должник, согласовав ус-ловия с банком, сам выставляет объект на продажу, чтобы по результатам расплатиться по кредиту. Этот вариант продажи залоговой недвижимости выгоден в первую очередь для должника. Поскольку цену на объект он устанавливает самостоятельно, согласно сво-им предпочтениям или рынку недвижимости, и ждет своего покупателя. То есть дисконта в таком случае скорее всего не будет. Третий вариант  – проведение публичных торгов банком. Залоговый объект выстав-ляется на витрину залогового имущества. Для того чтобы осуществить эту процедуру, банк подает в суд на должника. Затем по судебному решению залоговый объект оценивает независимая оценочная ком-пания для установления первоначальной стоимости. Заниматься непосредственно продажей залоговой недвижимости банка в этом случае будет не должник, а судебные приставы. В таких случаях тоже есть воз-можность купить имущество с приличной скидкой, но далеко не всегда. Остается вопрос: а как купить? Если объект находится в залоговой витрине банка, то достаточно зайти на сайт этой финансовой организации и выбрать приглянувшееся имущество. Кстати, в некоторых случаях банки предоставляют льготные кредиты на приобретение залогового имущества. В случае с торгами нужно пройти на одну из электронных площадок, где они проводятся, выбрать объект и подать заявку. При этом стоит обратить внимание на публичные тор-ги. Именно тогда дисконт и на коммерческую недвижимость, и на прочее залоговое иму-щество доходит до максимума.

1720 | 04 | 2015

тенденции

Кризис в первую очередь затрагивает рынок недвижимости. риэлторам и специалистам приходится серьезно перестраивать свою деятель-ность. Но они точно знают, что улучшение финансовой ситуации тоже почувствуют первыми

Обмен вхОдит в мОду

ИВан ЗОТОВ

Еще полгода назад риэлторы были уве-рены в своих источниках дохода, имели отточенные инструменты и пользовались испытанными годами технологиями. Од-нако экономическая ситуация изменилась, специалистам по недвижимости приходит-ся перестраиваться, искать новые ресурсы и отвечать на сложный вопрос: «Я знаю, где золотое дно, но как мне туда доплыть?» – считает Яна Лурье.

Самое сложное в момент кризиса – это понять психологию клиентов. Те, кто хочет сейчас продать свое жилье, настаивают на

такой цене, которую иначе как фантасти-ческой не назовешь. И отстаивают ее до последнего – снижать мало кто желает. Люди психологически готовы к продаже, но ждут лучших времен, даже если они наступят через год-два. Риэлтор должен предъявить такие аргументы, которые сделают предложение приемлемым. Жа-леть на это время не стоит. Активность на рынке недвижимости и так снизилась в разы, и терять клиента невыгодно.

Если раньше риэлтор имел две-три сделки в месяц, то сейчас, даже если есть договоренности, не значит, что хотя бы одна сделка состоится. Кардинально из-менился спрос. В ноябре прошлого года 30 процентов клиентов присматривались к рынку, а 70 были готовы покупать, привела статистику Яна Лурье. Сейчас 30 процен-

тов хотят решить вопрос, а 70 – только присматриваются.

Надо искать ходы, формировать адек-ватные предложения, генерировать идеи. Продажи идут всегда, даже в кризис, и специалистам рынка недвижимости важно постоянно искать контакт с клиентами, поднимать свои базы, контактировать. «Если год не звонишь и не напоминаешь о своей экспертной ценности – теряешь квалификацию», – считает Яна Лурье.

Обычный человек без толчка со стороны двигаться не будет. Его нужно убедить, мотивировать на продажу по адекватной цене. «В Питере столкнулись с такой ситу-

ацией. Дедушка был го-тов продать свою квар-тиру за миллион, чтобы 11-летней внучке на совершеннолетие пода-рить эти деньги. Квар-тира стоила 700 000, не больше. Квартиру, ко-

нечно, продали ровно за миллион, но через три с половиной года». Таких случаев мало. Основная масса готова к сделкам, прос-то не рискует, выжидает. Понять людей можно: продавцу всегда хочется продать на пике, а покупателю приобрести, когда цены «на дне».

По словам Яны Лурье, любой кризис – это благо, перераспределение. И 2008 год это показал. Часть компаний ушла с рын-ка, сильные не только выжили, но и рас-ширились, начали новый этап развития. Нестабильность нынешняя, по мнению Лурье, также многое изменит. «Сделки сократились катастрофически. Рынок бу-дет обменным, на прямых продажах мало кто выживет».

Многие советы и приведенные на семи-наре примеры говорят о том, что риэлто-

рам следует обращать внимание на те идеи и инструменты, которые вроде и лежат на поверхности, но применяются редко или вовсе игнорируются.

С клиентами нужно активно работать, уважая их точку зрения, это лейтмотив бизнес-тренинга Яны Лурье. Даже к такой, казалось бы, простой вещи, как реклама, нужно подходить внимательно. Новокуз-нецкая компания провела эксперимент – взяли старые объекты продажи, по которым не было звонков месяц. Проанализировали рекламные предложения по этим кварти-рам. Убрали сокращения, изменили стиль изложения, добавили подробности объек-та… Проверили реакцию – на следующий день появилась обратная связь: из 60 объ-ектов позвонили по поводу 41 квартиры. «А когда поправили фотографии – пошли продажи», констатирует Яна Лурье.

Другие маркетинговые инструменты тоже действенны. Например, хоум стей-джинг, дословно «представление дома». Это своеобразная предпродажная под-готовка – при минимуме затрат можно сделать объект неузнаваемым: подкрасить, подклеить, вымыть лестничную клетку или выставить на площадке цветы. Это целая наука – покупателя нужно влюбить в то, за что он готов заплатить.

Очень важно клиенту не на словах, а на-глядно представлять информацию о рынке, о ценах, о процентах. Для этого подходит интернет-рассылка, буклеты, плакаты. По словам Яны Лурье, люди неохотно соглаша-ются покупать, если им предлагается взять

ипотеку для доплаты. Но когда клиенту на-глядно показывают, что год назад за этот же кредит ему пришлось бы платить 5600 руб-лей в месяц, а при нынешних ставках – 4500, идет ответная реакция. Клиент задумыва-ется, а позже решается на сделку. Призыв «Приходите, условия изменились» – уже недейственный инструмент.

В нынешних условиях даже риск – дело благородное. «Наш агент пошел с клиентом к застройщику. У них не было ни скидок, ни акций. Парень рискнул и сказал: мы готовы покупать не по 50 000 рублей за квадратный метр, а по 48 500. Если нет, мы по такой цене уже нашли продавца. И застройщик через несколько минут вопрос решил. До-вольны были и клиент, и риэлтор».

Если в кризис на пороге появился клиент с деньгами, ко всем его желаниям нужно относиться с вниманием, даже если они, на взгляд риэлтора, странные. У покупателя есть право быть странным – у него живые деньги. И его нельзя терять. «Проблема в том, что нередко к такому человеку относят-ся без внимания. Он чувствует себя непол-ноценным, и это ему сказали в нескольких местах. Но если клиента выслушать, понять его просьбу, уже будет контакт, повод для делового разговора и дальнейшего сотруд-ничества», – считает Яна Лурье.

Антикризисная тактика у каждого агентства недвижимости индивидуальная, но подходы в чем-то схожи. И только когда финансовое положение населения в России поправится, можно говорить, оправдала она себя или нет.

Что происходит в кризис на рынке недвижимости, как меняет-ся стратегия работы риэлтора, какие «фишки» можно превра-тить в инструменты влияния и где найти источники для драй-ва? Об этом и не только самарским специалистам по недвижи-мости рассказала консультант с 18-летним стажем яна Лурье. Семинар «Эффективные продажи: технология, эмоциональный интеллект и антикризисная тактика» был организован Поволж-ской гильдией риэлторов для руководителей агентств, специа-листов по продаже недвижимости, риэлторов

яна Лурье,бизнес-тренер:

- Участие в обучении новичков – это однозначное признание заслуг опытного агента. Большинство таких преподавателей, которых я виде-ла, относятся к своей обучающей деятельности очень ответственно и получают от нее удовольствие. Если, конечно, это не занимает черес-чур много времени.

В отличие от 2008 года, к этому кризису риэлторские компании подошли с совсем другим багажом: с хорошим запасом прочности, с сотрудниками, имеющими опыт выживания в сложных условиях, с хорошей психологической и техно-логической подготовкой. По крайней мере, это касается тех компаний, у которых этот кризис – не первый.

михаил максимча,директор ООО «Агентство недвижимости «Трим»:

- У Яны Лурье очень оригинальные подходы. Но это, я бы сказал, забытое старое. Раньше так и работали, а когда рынок начал расти, все стало забываться, а зря. Ее послушать интересно, она просто и доход-чиво доносит материал. Нужно брать и пользоваться инструментами.

В нашей сфере важно найти контакт с клиентом, для этого можно поинтересоваться его хобби, увлечениями, изучить родственников.

И если ты будешь четко ориентироваться в этом, то сможешь привлечь человека на свою сторону. Доверие возрастает, и получается интересный, деловой разговор. Это почти всегда срабатывает и дает результат – это один из моментов, которыми нужно пользоваться.

Как вы думаете, почему цены на рынке недвижимости завышены и не снижаются? Это связано с тем, что мало уделяется внимания беседе с клиентами. Клиент всегда хочет большего, но если с ним поговорить, познакомить со статистикой, то у него со време-нем будет понимание, что его желания завышены. И тогда можно говорить о реальной рыночной стоимости. Но риэлтор боится потерять клиента, идет на его условия и тем самым создает трудности на рынке недвижимости.

Людмила Серпухова,специалист по недвижимости АН «КвартирникЪ»:

- Я почерпнула для себя много полезного. Яна Лурье дала несколь-ко  направлений работы, куда мы смотрели, но многого не видели. А сейчас нам показали, остается превратить некоторые подходы, «фи-шечки» в инструменты для работы. Семинары для этих знаний и нужны. Думаю, и нам есть что рассказать гостье. В Самаре есть особенности и технологии, которые реально работают.

Компетентное мнение

Ê «Кризис – не только повод создать общее информационное поле, корпоративный ресурс информации. Это время сменить философию владения информацией и начать командную игру: мозговые штурмы, совместное обсуждение текущей работы, обмен информацией».

1820 | 04 | 2015

доходная недвижимость

Офисная недвижимость всегда реагировала на экономические пере-мены сильнее, нежели другие сегменты рынка коммерческой недви-жимости. именно с этих площадей в первую очередь уходит бизнес, когда становится туго.

Семен БеЗГИнОВ

АрендаПо состоянию на I квартал 2015 года в сег-

менте аренды офисных помещений Самары встроенно-пристроенного формата пример-но по 23% и 19% экспозиции приходится на центральные районы – Октябрьский и Ленинский.

Совокупный объем предложения офисных площадей встроенно-пристроенного фор-мата в аренду в I квартале 2015 года вырос и составил около 219 тыс. кв.м. В структуре предложений офисных помещений Сама-ры по-прежнему преобладают помещения небольших площадей – до 100 кв. м (59%).

Средняя арендная ставка на офисные площади по состоянию на I квартал 2015 года составила 547 руб./кв.м/мес., что на 2,8% меньше, чем на конец 2014 года. Если рассматривать динамику среднего значения цены предложения арендной ставки объ-ектов офисной недвижимости встроенно-пристроенного формата, то можно отметить, что после периода стагнации в середине 2014 года, сменившегося резким ростом аренды в конце года, в начале 2015 года среднее значение цены предложения арендной ставки объектов офисной недвижимости

стало падать. Наибольший процент падения наблюдается в центральных районах горо-да – Самарском, Ленинском, Октябрьском. Здесь он доходит до 7% относительно конца 2014 года.

Минимальное значение цены предло-жения арендной ставки объектов офисной недвижимости Самары составляет 170 руб./кв. м/мес. в Советском районе (предлагается офисное помещение на втором этаже площа-дью 132 кв. м на Заводском шоссе). Самые дорогие офисные помещения в Самаре рас-полагаются на оживленных перекрестках и магистралях с высокими автомобильным и пешеходным трафиком. Максимальное значение – 1500 руб./кв.м/мес. в Самарском, Ленинском и Промышленном районах.

В целом же центральные районы города (Ленинский и Октябрьский) на протяжении 2012-2015 гг. гдержат лидирующие позиции по уровню арендной ставки для офисных по-мещений встроенно-пристроенного формата.

В I квартале 2015 года наивысшая средняя арендная ставка в офисных помещениях пло-щадью менее 100 кв. м – 559 руб./кв. м/мес. Наиболее низкая арендная ставка в крупных офисных помещениях свыше 1000 кв. м на первых этажах жилых домов – в среднем 486 руб./кв. м/мес.

ПродажаНа конец 1 квартала 2015 года в сегмен-

те продажи офисных помещений Самары встроенно-пристроенного формата 26% экспозиции приходится на Октябрьский район.

Совокупный объем предложения офисных площадей встроенно-пристроенного формата на продажу в конце I квартала 2015 года соста-вил около 287,6 тыс. кв. м. При этом в структуре предложений по размеру площади офисных объектов преобладают помещения до 500 кв м.

Средний уровень цены продажи офисных площадей в формате «встроенно-пристроен-ные объекты», по данным на конец I квартала 2015 года, составил 52,5 тыс. руб./кв.м, что на 1,9% меньше, чем на конец 2014 года.

Как и в сегменте аренды объектов офис-ной недвижимости встроенно-пристроенно-го формата, в сегменте продажи подобных объектов в Самаре в начале 2015 года проис-ходит снижение арендных ставок (в среднем по городу снижение на 1,9% относительно конца 2014 года).

С точки зрения распределения по адми-нистративным районам наиболее дорогие предложения, по данным на конец I квартала 2015 года, сосредоточены в Ленинском и Ок-

тябрьском районах (в среднем 60,5 тыс. руб./кв. м и 53,6 тыс. руб./кв. м соответственно). Наиболее дешевые офисные площади предла-гаются в Красноглинском районе (в среднем 39,6 тыс. руб./кв. м).

Минимальное значение цены предложения объектов офисной недвижимости составляет 10,5 тыс. руб./кв. м в Промышленном районе (офисное помещение в цокольном этаже с черновой отделкой). Максимальное значе-ние – 120,9 тыс. руб./кв. м в Ленинском районе (офисное помещение на улице Чапаевской).

С позиции размера площадей в сегменте продажи офисной «встройки» крупные пред-ложения более 1000 кв. м дешевле объектов площадью менее 100 кв.м (в среднем 42 тыс. и 58,4 тыс. руб./кв.м соответственно).

В прогнозе развития рынка офисной недви-жимости можно сказать, что будет происходить ценовая дифференциация по качеству. «Качес-твенные объекты останутся примерно на том же уровне и, возможно, даже будут расти. Вла-дельцы некачественных, морально и физичес-ки устаревших помещений будут вынуждены снижать цену и идти навстречу арендаторам, чтобы их удержать», – прокомментировал заместитель директора ООО «Территориальное Агентство Оценки» Андрей Савельев.

Самарские офисы проверку боем, судя по всему, выдержали. Цены и арендные ставки относительно прошлого года не упали, как ожи-далось, а даже несколько подросли. Конечно, при этом нужно учи-тывать колебания курса рубля и прочие факторы, но уже можно говорить, что ситуация в офисном сегменте пока стабильная. Об этом свидетельствует аналитический обзор сегмента, сформиро-ванный компанией «Территориальное Агентство Оценки»

как ПрОдаются Офисы

Средняя арендная ставка на офисы встроенно-пристроенного формата в Самаре (2014-2015 гг., руб./кв.м/мес.)

Средняя арендная ставка на офисы встроенно-пристроенного формата в Самаре в зависимости от общей площади (2014-2015 гг., руб./кв.м)

Арендная ставка на офисы встроенно-пристроенного формата, максимальное, минимальное и среднее значения (конец I квартала 2015 г., руб./кв.м/мес.)

Динамика цен на офисы встроенно-пристроенного формата в Самаре, максимальное, минимальное и среднее значения (2014-2015 гг., руб./кв.м)

Цена офисов встроенно-пристроенного формата, максимальное, минимальное и среднее значения (конец I квартала 2015 г., руб./кв.м)

20 | 04 | 201519

ПодПиска:Почта России - 333-41-01;соао «Роспечать» - 334-56-26;Зао «Печать» - 276-33-49;ооо «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РеалиЗациякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный Зао «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

адРесная Рассылка:компании г. самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. самары

обложка отпечатана в ооо «аэропринт»: г.самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 1000 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. цена договорная.

Учредитель и издатель ооо «новости рынка недвижимости»

Генеральный директор ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор ольга Юрьевна ЮркевичЗам. главного редактора наталья Володинадежурный по номеру анастасия Малышеваадрес учредителя: 446245, самарская обл.,

Волжский р-н, пос. смышляевка, ул. комсомольская, 126

адрес редакции: 443080, г. самара, пр. карла Маркса, 201Б, Бк «Башня».

Подписной индекс 73714www.nrn.ru. email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

свидетельство Пи № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

информационноаналитическое обозрение«новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

сТойки:Министерство строительства самарской области; Министерство имущественных отношений самарской области; Губернская дума; департамент управления имущест-вом г.о. самара; Федеральная кадастровая палата; соФЖи; БТи; ТПП; регистрацион-ные палаты.Бц «деловой Мир»; Бц «капитал HOUSE»; оц «самарский деловой центр»;оц «Миллион»; оц «ардиком»;оц, Заводское шоссе, 11; оц «Бэл Плаза»; ТРк «Московский»; Тц «Вива лэнд»;Тк «МегаCити»; ТРц «космопорт»;Тц «Русь-на-Волге»; оц «скала HALL»; Тц «аврора»; Тц «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «крошка Молли»

20 | 04 | 201520 ЗагоРодНое стРоительство

20 | 04 | 201521

20 | 04 | 201522

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 23

N0 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1524

N0 13 (882), 20 АПРЕЛЯ 2015 г.