PROYECTO DE ACTIVIDAD Y OBRAS PARA LA REHABILITACIN DE LA CASA NUTICA SITUADA EN LA C/ SABINO ARANA N 3, SANTURTZI
MEMORI A
MEMORIA NDICE MEMORIA DESCRIPTIVA 1. DATOS GENERALES
1.1.- Objeto del proyecto 1.2.- Encargo del proyecto
2. DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN
2.1. Emplazamiento y situacin 2.3. Dimensiones
3. ESTADO ACTUAL
3.1. Uso 3.2. Superficies 3.3. Descripcin 3.4. Instalaciones
4. DESCRIPCIN DE LA PROPUESTA. JUSTIFICACIN URBANSTICA
4.1. Uso 4.2. Justificacin de la normativa Municipal. 4.3. Superficies
MEMORIA CONSTRUCTIVA 5. MEMORIA TCNICA
5.1. Reforma de cubierta 5.2. Reforma de fachada
5.2.1 Suciedad por depsito de partculas 5.2.2 Suciedad por lavado diferencial 5.2.3 Trabajos a ejecutar en fachada
5.3. Obra civil para colocacin de ascensor 5.4. Instalaciones
5.4.1 Saneamiento 5.4.2 Fontanera 5.4.3 Electricidad 5.4.4 Ventilacin 5.4.5 Calefaccin elctrica 5.4.6 Telefona y audiovisuales 5.4.7 Medios de proteccin contra incendios
5.5. Tabiquera y revestimientos verticales 5.6. Pavimentos 5.7. Techos 5.8. Carpintera y vidrio 5.9. Urbanizacin
5.9.1 Demoliciones 5.9.2 Movimientos de tierras 5.9.3 Estructuras de cimentacin: soleras y muros 5.9.4 Red de saneamiento 5.9.5 Red de alumbramiento pblico 5.9.6 Vialidad y pavimentacin 5.9.7 Jardinera 5.9.8 Mobiliario urbano
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CUMPLIMIENTO DEL CDIGO TCNICO DE LA EDIFICACIN (CTE) 6. DISPOSICIONES GENERALES 7. EXIGENCIAS BSICAS DE AHORRO DE ENERGA (DB HE) 8. EXIGENCIAS BSICAS DE SALUBRIDAD (DB HS) 9. EXIGENCIAS BSICAS DE SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO (DB SI) 10. EXIGENCIAS BSICAS DE SEGURIDAD DE UTILIZACIN (DB SU) 11. EXIGENCIAS BSICAS DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL (DB SE) CUMPLIMIENTO DE OTROS REGLAMENTOS Y DISPOSICIONES 12. EHE 08 13. LEY ACCESIBILIDAD 14. NORMATIVA BSICA DE LA EDIFICACIN DE CONDICIONES ACSTICAS NBE-CA-88 15. NORMATIVA VIGENTE 16. PLAZO DE EJECUCIN 17. DIRECCIN TCNICA 18. PLAN DE CONTROL DE LA OBRA 19. CONCLUSIN
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MEMORIA DESCRIPTIVA 1. DATOS GENERALES 1.1. OBJETO DEL PROYECTO
El presente documento tiene por objeto la redaccin del proyecto de ejecucin para la
rehabilitacin del edificio denominado Casa Nutica para su uso como oficinas municipales del departamento de Bienestar Social.
Dicho edificio esta situado en el n 3 de la calle Sabino Arana de Santurtzi. Se trata de un edificio
incluido en el Catlogo Municipal con una conservacin bsica (n 3202). El rgimen de proteccin de este tipo de edificaciones se establece en el ttulo undcimo de la Normativa del P.G.O.U.
1.2. ENCARGO DEL PROYECTO
El encargo del proyecto ha sido realizado por el Ayuntamiento de Santurtzi de acuerdo a los criterios de programa de necesidades indicados por los tcnicos municipales.
La redaccin del Proyecto lo realizan Iciar Masip Orcajada y Ruth Aires Porro, arquitectas
colegiadas por el Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro, delegacin de Bizkaia, con los nmeros 2369 y 2621 respectivamente, actuando en representacin del estudio EMES arquitectura y urbanismo S.C.P. con C.I.F. G-95483764 y domicilio profesional en la C/ Mayor n 10, 2 de Getxo. 2. DESCRIPCIN DE LA EDIFICACIN 2.1. EMPLAZAMIENTO Y SITUACION
La edificacin objeto de rehabilitacin se encuentra situado en el n3 de la calle Sabino Arana de
Santurtzi. Se trata de una edificacin exenta rodeada de zona ajardinada por dos de sus lados. Por los otros dos colinda con el colegio Hijas de la Cruz.
2.2. DIMENSIONES El edificio a rehabilitar es de planta rectangular (14.54m x 18.04m) y se desarrolla en dos
plantas: planta baja y primera. Cuenta tambin con un espacio de bajocubierta, pero por no tener la altura mnima exigible no se puede contabilizar como planta til. Cada una de las plantas tiene 261,43m2 de superficie construida. La superficie construida total del edificio es por tanto de 522.86m2.
Las alturas libres son de 4.42m en planta baja y de 3.95m en la planta alta.
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3. ESTADO ACTUAL 3.1. USO
El edificio en la actualidad se encuentra ocupado por las oficinas de Bienestar Social, por lo que
el uso seguir siendo el mismo.
3.2. SUPERFICIES
La superficie construida total es 522.86 m2 dividida en dos plantas de 261.43 m2 cada una. La superficie til total del edificio en la actualidad es 374,28 m2.
3.3. DESCRIPCIN DEL EDIFICIO
Se trata de un edificio aislado de dos plantas de altura y forma rectangular en planta. La construccin es a base de muros de carga de mampostera y forjados y cubierta de madera. La carpintera es de madera y la fachada se encuentra raseada y pintada.
El acceso al edificio se realiza actualmente a travs de una superficie pavimentada situada junto
al acceso al colegio Hijas de la Cruz. Para salvar el desnivel existente existe un tramo de escaleras y una rampa.
La distribucin interior se realiza a base de tabiques prefabricados de oficina que dividen la
superficie en despachos y zonas de trabajo. Las escaleras de comunicacin vertical, situadas entre dos muros de carga, son tambin de
madera y se encuentran muy deterioradas. La fachada es a base de raseo y pintura sobre muros de carga y la carpintera exterior es de
madera en su totalidad. La edificacin est suficientemente iluminada y ventilada La cubierta tiene estructura de madera que se encuentra en buen estado y el acabado es de teja
cermica.
3.4. INSTALACIONES
El edificio consta en la actualidad de instalacin de agua, saneamiento, electricidad y telefona. 4. ESTADO REFORMADO. JUSTIFICACIN URBANISTICA 4.1. USO
El uso del edificio ser el mismo ya que albergar tambin las oficinas municipales del servicio de Bienestar Social. El programa de necesidades ha sido establecido por la Corporacin Municipal y es muy similar al existente aunque se mejorar la accesibilidad del edificio modificando el punto de acceso al mismo, instalando un ascensor y adaptando los aseos.
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4.2. JUSTIFICACIN DE LA NORMATIVA MUNICIPAL
Los elementos de partida para la solucin adoptada en este proyecto de actividad y obras, han sido los contenidos en el propio Plan General de Santurtzi, aprobado, y publicado en el Boletn Oficial de Bizkaia el 22 de Junio de 1998.
El inmueble de referencia se incluye como edificio de Conservacin Bsica, elemento n 3202 en
el Catlogo Municipal. El Plano de Usos pormenorizados de la Documentacin grfica del Plan General en vigor
establece como uso previsto el de equipamiento, por lo que es compatible con la propuesta planteada. Las intervenciones autorizadas en este tipo de edificios se regulan en el artculo 11.3.4 del
Captulo tercero de la Seccin Undcima la Normativa Municipal vigente. Se autorizar la restauracin conservadora de las fachadas garantizando la unidad de composicin y enfatizando el valor de su fachada a la va pblica, as como sus elementos caractersticos de la misma, adems la restauracin conservadora de los electos comunes de comunicacin y acceso interior y la mejora de las instalaciones tecnolgicas e higinico-sanitarias, como es ste el caso.
Tendrn carcter de protegido los elementos de fachada, volmenes existentes, elementos
singulares de fachada y cubierta, espacios de circulacin originales y elementos decorativos exteriores como cornisas, artesonados, etc.
La actuacin proyectada modifica el acceso principal al edificio, aunque lo hace por cuestiones
de accesibilidad. No obstante, el acceso actual al mismo se mantiene, por lo que entendemos que resulta compatible con las medidas de proteccin. Asimismo se abrir un hueco nuevo y se ampliar alguno existente, garantizando la unidad de composicin y poniendo en valor las fachadas a va pblica.
. 4.3. SUPERFICIES
El proyecto se resuelve a travs del siguiente programa y superficies:
PLANTA BAJA
USOS SUPERFICIE TIL Vestbulo 14.76 m2 Recepcin 12.14 m2 Anteaseo 2.45 m2 Aseo femenino 3.42m2 Aseo masculino 1.58 m2 Cuarto de limpieza 7.12 m2 Escalera 3.66 m2 Distribuidor 1 4.93 m2 Distribuidor 2 4.46 m2 ascensor 2.32 m2 archivo 23.39 m2 vestuario 4.74 m2 Despacho 1 21.76 m2 Despacho 2 19.15 m2 Distribuidor 3 2.47 m2 pasillo 12.54 m2 Administracin 44.15 m2
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SUPERFICIE TIL PLANTA BAJA 185.04 m2
SUPERFICIE CONSTRUDA PLANTA BAJA 261,43 m2
PLANTA PRIMERA
USOS SUPERFICIE TIL Sala de reuniones 18.05 m2 Despacho 3 8.79 m2 Distribuidor 5 5.83 m2 Distribuidor 4 3.59 m2 Escalera 11.64 m2 Despacho 4 7.25 m2 Despacho 5 7.80 m2 Despacho 6 10.36 m2 Distribuidor 6 9.19 m2 Distribuidor 7 4.89 m2 Despacho 7 11.72 m2 Despacho 8 10.61 m2 Despacho 9 10.40 m2 Distribuidor 8 10.77 m2 Despacho 10 13.28 m2 Distribuidor 9 9.43 m2 Despacho 11 10.01 m2 Despacho 12 10.59 m2 Despacho 13 11.97 m2
SUPERFICIE TIL PLANTA 1 53.87 m2
SUPERFICIE CONSTRUDA PLANTA 1 261,43 m2
SUPERFICIE TIL TOTAL 371.21 m2
