ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№17 (885), 18 мая 2015 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

3

№ 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

тел ефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

5

№ 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

на высшем уровне

Самарцев обеспечили жильем

Существенную часть пред-ставленных программ составля-ют мероприятия, касающиеся строительной отрасли и смежных сфер. Анализируя прошедший год, можно сказать, что благо-даря господдержке в Самарской области значительно возросли темпы строительства жилья. Проведена большая работа по реализации мероприятий, на-правленных на стимулирование развития жилищного строитель-ства, создание государственного и муниципального жилищного фонда, включая маневренный фонд, обеспечение жильем от-дельных категорий граждан, создание системы мониторинга информации по ключевым харак-теристикам развития земельного и жилищного рынков в Самарс-кой области, развитие кластера промышленности строительных материалов, правовое, инфор-мационное и организационное сопровождение реализации госу-дарственной программы.

В рамках мероприятий по стимулированию развития жи-лищного строительства прове-

дена работа по формированию земельных участков. Их площадь составила 134 215 кв.м. Там пла-нируется строительство жилья в объеме 101 986 кв. метров, из которых 99 055 кв. метров – жилье экономического класса.

В целях повышения комфор-тности городской среды цен-тральной части города Самар- ским областным фондом жилья и ипотеки реализуются проекты по реновации исторической и центральной частей городского округа Самара – «Стрелка» и «5 кварталов». Средства гос-поддержки позволили провести процедуру расселения 88 семей из 127 квартир в новые квартиры и освободить территорию для проектирования и строительства первой очереди жилых домов, в том числе маневренных для вре-менного проживания граждан.

Кроме того, введены в эксплу-атацию детский сад общеразвива-ющего вида на 250 мест в жилом районе «Южный город» и детский сад в микрорайоне «Южный» г.о. Похвистнево. Продолжено стро-ительство автодороги в новых

микрорайонах, строительство индивидуальных жилых домов в микрорайоне «Южный» г.о. Похвистнево Самарской области, в микрорайоне «Волгарь» в Куй-бышевском районе городского округа Самара.

Проведены мероприятия, на-правленные на обеспечение жи-лыми помещениями отдельных категорий граждан. С помощью средств областного и федераль-ного бюджетов жилье получили 882 гражданина из числа льгот-ных категорий и было выдано 59 государственных жилищных сертификатов.

В 2014 году сформировано 20 земельных участков для пре-доставления победителям кон-курсов по отбору организаций в целях достройки проблемных

жилых домов. Для создания ре-гионального фонда площадок под жилищное строительство в 2014 году в собственность СОФЖИ предоставлено 11 земельных участков в нашем городе, а также 47 земельных участков на терри-тории муниципальных образова-ний. В Сводный региональный адресный перечень включены 390 земельных участков общей площадью 58,7 га, на каждый формируется план мероприятий по его освоению.

Одним из приоритетных на-правлений жилищной политики Самарской области является участие в программе «Жилье для российской семьи». В Самарской области в течение ближайших трех лет должно быть построено и введено в эксплуатацию 877,3 кв.м

жилья стоимостью не более 30 тысяч рублей за один квадратный метр (проектом постановления Правительства Российской Феде-рации предусмотрены изменения предельной цены до 35 тысяч рублей за кв.м). Приняты все необходимые нормативные акты регионального уровня, проведен отбор проектов жилищного стро-ительства, земельных участков и застройщиков практически на весь объем жилья экономичес-кого класса. Среди них как уже начатые проекты («Кошелев», «Южный город», «Экодолье»), так и новые. В 2014 году проведена масштабная работа, направлен-ная на вовлечение в хозяйствен-ный оборот для целей жилищного строительства земельного участка площадью 1827 га в Волжском районе Самарской области, арен-дуемого ОАО «Племенной завод «Кряж». Ее итогом должно стать решение о передаче земельного участка из федеральной в му-ниципальную собственность и комплексное освоение с вводом в эксплуатацию не менее 3 млн кв.м жилья, прежде всего эко-номического класса, в том числе для льготных категорий граждан.

В итоге за 2014 год контроль-ные показатели по вводу жилья в Самарской области выполнены на 106,1%. Всего введено в экс-плуатацию 1 888 034 кв. м общей площади жилья.

Ирина Приборкина

На минувшей неделе состоялось заседание областно-го правительства, на котором были подведены итоги

реализации в 2014 году ряда государственных программ Самарской области. Весомая часть вопросов касалась развития строительной отрасли, в частности, обеспе-

чения самарцев жильем. От успешной реализации этих программ напрямую зависит судьба региона и его

инвестиционная привлекательность

Александр Нефедов, первый вице-гу-бернатор, председатель правительства Самарской области:

-Проделан очень большой объем работы по социально-экономическому развитию Самарской области. Продолжаем создавать благоприятные условия для привлечения ин-весторов, развития инноваций. Результатом

проделанной работы по итогам прошлого года стало ускоренное развитие инвестиционно-строительной сферы. По темпам роста инвестиций в основной капитал Самарская область заняла 1-е место в Приволжском федеральном округе, по темпам роста объема строительных работ – 2-е место. Принимались меры по развитию коммунальной инфраструктуры, внедрению информаци-онных технологий, по благоустройству территорий, оказанию мер социальной поддержки, решению проблем занятости населения и так далее. Все госпрограммы Самарской области в прошлом году выполнялись в условиях жесточайшей экономии бюджет-ных средств. Несмотря на это, основные задачи, обозначенные поручениями Президента Владимира Владимировича Путина и Губернатора Николая Ивановича Меркушкина, выполнены.

компетентное мнениеБлагоприятные условия для инвесторов

В 2014 году активно велась программа по созданию высококонкурентной институциональной среды, стимулирующей инвестиционную и инновационную активность в Самарской области. Часть мероприятий напрямую касалась строительной сферы. Так, часть субсидий в рамках подпрограм-мы «Создание благоприятных условий для инвестиционной деятельности в Самарской области» на 2014-2018 годы была направлена на строительство кардиоцентра в Самаре, завода по производству автожгутов проводов в Чапаевске, завода по производству автокомпонентов ООО «Роберт Бош Самара» (всего 34,998 млн рублей). Выделены субсидии на создание и развитие инфраструктуры промышленных площадок и индустриальных парков в общей сумме 253,895 млн рублей. В результате завершены работы по строительству первой очереди инженерной инфраструк-туры индустриального парка «Преображенка», выполнены проектные работы по второй очереди строительства сетей дождевой канализации и автодороги, возведение которых запланировано на 2015 год. Выполнен и утвержден проект планировки индустриального парка. На территорию парка привлечены в качестве резидентов 2 компании.

В рамках реализации подпрограммы «Создание технопарков и технополисов на территории Самар-ской области» в прошлом году ввели в эксплуатацию 65,6 тыс. кв. м площади объектов технопарка, в их числе: административное здание, офисно-лабораторный и производственный комплексы,центр технического обеспечения, объекты внутренней и внешней инженерной инфраструктуры.

В целом на реализацию всех мероприятий государственной программы «Создание благоприятных условий для инвестиционной и инновационной деятельности в Самарской области» было израсхо-довано 2873,4 млн рублей. Она признана эффективной и будет продолжена.

О чем еще гОвОрили на заседании ОбластнОгО правительства

6

№ 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

новости

Полосу подготовила Ирина Приборкина

Градостроительный совет заработалЗАСедАНие Недели

Озерный оживет

Закон пересмотрят

ПлАНы Недели

рекомеНдАция Недели

CовещАНие Недели

«Центральную» начнут строить летом

В администрации Самары состоялось первое после долгого перерыва заседание Градостроительного совета. Этот сове-щательный орган был создан в 2012 году для формирования экспертного мнения и оценки архитектурных и градостроитель-ных идей, а также обсуждения спорных проектных решений по развитию города. Однако за время своего существования совет собирался крайне редко и не играл заметной роли в формировании градо-строительной политики. Теперь эту ра-боту решено вывести на новый уровень.

По сравнению с предыдущим сове-том нынешний состав был значительно

расширен. Кроме архитекторов и пред-ставителей властных государственных и муниципальных структур в него также вошли руководители крупнейших стро-ительных компаний Самары.

Участники заседания договорились не затягивать с проведением следующего совета и уже определились с его повест-кой. На нем будут рассмотрены вопросы реализации генерального плана Самары, планы Самарского областного фонда жи-лья и ипотеки по комплексному развитию сразу нескольких городских кварталов, а также проект освоения исторического центра города.

ПиСьмо Недели

НАрушеНие Недели

Президент Российской Гильдии Риэлто-ров Валерий Виноградов написал письмо Владимиру Путину. Тема, затронутая в пись-ме, была своего рода откликом на недавнее выступление Президента РФ, в котором он отметил, что риэлторская сфера в России недостаточно регулируется и есть необходи-мость предъявлять дополнительные требо-вания к контролирующим ее организациям.

Президент РГР в своем послании про-информировал Президента РФ о том, что ведется работа по смягчению негативных последствий из-за отсутствия регулирования на рынке недвижимости. Для этого сущест-

вуют Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, нормативная база, механизмы добровольной сертифика-ции риэлторских компаний и аттестации специалистов, «Кодекс этики», стандарт «Системы профессионального обучения специалистов рынка недвижимости – аген-тов и брокеров», гарантии для потребителей и Единый реестр региональных риэлторских объединений.

Также Валерий Виноградов поделился с Президентом Российской Федерации мнением специалистов РГР о возмож-ностях создания системы регулирования риэлторской деятельности, основанной на рациональном сочетании государственного регулирования, направленного на вовле-чение всех операторов рынка риэлторских услуг в систему саморегулирования и предъявляющего требования к професси-ональным риэлторским объединениям, и саморегулирования на базе риэлторских СРО в субъектах Российской Федерации и их национального объединения, обеспе-чивающего функционирование механизма саморегулирования.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) оштрафовала владельца интернет-ресурса Avito.ru — ООО «КЕХ еКоммерц» на 100 тысяч рублей за нарушение закона «О рекламе». По данным ФАС, на сайте Avito.ru были размещены рекламные объявления о продаже недвижимости в многоквартирных домах. При этом у организации, которая по-давала объявления, отсутствовали разреше-ние на строительство, проектная декларация, а также государственная регистрация права собственности на земельный участок, предо-ставленный для строительства, что является нарушением закона «О рекламе».

Avito.ru, как распространитель рекламы, должен был удостовериться в наличии у

организации-рекламодателя разрешения на строительство и иных необходимых доку-ментов, подчеркивается в сообщении ФАС.

РГР написала письмо Президенту РФ

Аvito оштрафовали

На днях глава администрации Самары Олег Фурсов провел выездное совещание в микро-районе «Озерный», где обсудил с жителями вопросы его развития. Также глава админист-рации поручил рассчитать затраты на органи-зацию троллейбусного движения, поскольку существуют планы строительства новых жилых массивов в Куйбышевском районе. Уже сейчас в Волжском районе в непосредственной близости от Самары строится «Южный город», и эти пун-кты может соединить троллейбусный маршрут.

Микрорайон был построен в 2009-2010 годах и предназначен для переселения граж-дан из аварийного и ветхого жилья. Сейчас в нем возведено 17 многоквартирных домов, которые заселены на 70%. Рядом располо-жена зеленая зона с озерами, что является несомненным преимуществом этого жилья.

«В целом увиденное произвело на меня благоприятное впечатление. Поселок рас-положен в хорошем месте, рядом река, озе-ра. Для тех, кто любит бывать на природе, предпочитает активный отдых, такая терри-тория очень интересна, – резюмировал Олег Фурсов. – В домах, которые не заселялись несколько лет, будем освежать внутреннюю отделку. Хотел бы призвать людей, которые еще сомневаются, оставлять ли свои старые аварийные дома, выбирать это жилье на бере-гу озера. Думаю, что, например, для молодых семей, которые хотят начать строить жизнь самостоятельно, это хороший вариант».

Госдума рассмотрела в первом чтении поправки к федеральному закону, приня-тому с новыми нормами в прошлом году. В законе говорится, что регионы не могут менять кадастровую стоимость земель чаще, чем раз в три года, а в городах федерального значения — раз в два года.

В новой версии закона предлагают уста-новить, что это правило недействительно, если договор с оценщиками заключали до новой нормы. Профильный комитет по собственности рекомендовал принять поправки во втором и третьем чтениях.

Напомним, что последняя оценка в Са-марской области проводилась в 2013 году. Ее выполняла нижегородская компания «Группа комплексных решений». После оценки стоимость кадастровых участков в муниципалитетах губернии выросла в 1,5–3 раза. Сейчас цена за участок под размещение офиса или торгового помещения в Самаре составляет от 9,5 до 10,8 тысячи рублей за квадратный метр.

Регионы получат возможность едино-жды утвердить результаты государственной кадастровой оценки, не соблюдая сроки, которые устанавливают законы об оценке.

огрАНичеНие Недели

Лишат служебных квартирДепутат Госдумы Михаил Сердюк («Спра-

ведливая Россия») подготовил проект закона о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ. В частности, поправка касается ст. 104 ЖК РФ «Предоставление служебных жилых помещений» и предусматривает сужение круга лиц, которые могут претендовать на по-лучение служебного жилья. Так, законодатель предлагает добавить в ст. 104 ЖК РФ новый п. 4, который ограничит право на получение служебных квартир для невыборных госслу-жащих, имеющих недвижимость за рубежом.

Сейчас договор найма служебного помеще-ния заключается на период трудовых отноше-ний, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государствен-ной должности субъекта РФ или на выборной должности. По словам Сердюка, чиновники, которые могут себе позволить приобретать дома и квартиры за рубежом, в действительнос-ти не нуждаются в казенном жилье.

Поправка вводит ограничения только для госслужащих, занимающих невыборные должности, и не заденет ни депутатов Госду-мы, ни членов региональных законода-тельных собраний. В отношении депутатов Госдумы действующее законодательство на сегодня уже содержит ряд ограничений по предоставлению служебного жилья.

Работы по строительству магистрали «Центральная» в Самаре планируется начать в третьем квартале этого года, сообщил в четверг на заседании Самарской губернской думы первый вице-губернатор региона Александр Нефедов.

«Завершено проектирование и получено положительное заключение экспертизы по строительству автомагистрали «Цент-ральная». Планируемый срок начала стро-ительных работ – третий квартал текущего года», – сказал он.

Как сообщалось ранее, строительство магистрали «Центральная» от проспекта Кирова до границы Самары обойдется в 13,6 млрд рублей.

В областном бюджете этого года заре-зервировано 50 млн рублей на выполнение подготовительных мероприятий по осво-бождению территории под строительство объекта.

Магистраль «Центральная» появилась в генеральном плане Куйбышева в 1965 году. Проект был реанимирован губернатором Николаем Меркушкиным в 2012 году. Предполагалось, что первая очередь ма-гистрали будет построена от границы го-рода до проспекта Кирова. Правительство региона сообщало о поиске инвесторов для ее строительства. Начало строительных работ было запланировано на 2015 год, ма-гистраль предполагали проложить к ЧМ-2018. Однако позже начало строительства было отложено на неопределенный срок.

7

№ 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

Юлия Овечкина: «Работая с агентством, потребитель получает качественный сервис, команду профессионалов, чьи риски застрахованы»

- Юлия Алексеевна, конец мая не за горами, а значит, риэлторское сообщес-тво уже может подводить своеобразные итоги весны 2015 года. Что бы вы выде-лили из общего ряда изменений?

- Сейчас мы можем с уверенностью сказать, что рынок недвижимости Самары активизировался по всем фронтам – в сегменте жилой и ком-мерческой недвижимости, городской и загородной. Более того, в первые месяцы 2015 года, на мой взгляд, произошло некое оздоровление рын-ка недвижимости. Цены на жилье, которые были подвержены перепа-дам на волне ажиотажного спроса в последние месяцы 2014 года, сегодня установились на своем реальном, если угодно, адекватном уровне. Многие специалисты сферы недвижимости, наблюдая повышенную покупатель-скую активность в конце прошлого года, предрекали рынку застойную весну из-за того, что основная масса граждан уже реализовала свои планы по покупке жилья в тех или иных целях. Однако не стоит забывать, что в ту, несомненно, горячую для риэл-торов пору многие самарцы проявили осторожность, предпочитая понаб-людать за ситуацией и не продавать имеющееся жилье, а также выгадать лучшее время для его приобретения. Этой весной, когда экономическая ситуация в стране стала более ста-бильной, а национальная валюта укрепилась относительно доллара и евро, пошли в ход отложенные пред-ложения и спрос. Граждане отметили для себя это время как наиболее удач-ное для крупных покупок, тем самым обеспечив самарских риэлторов ра-ботой. Интенсивность деятельности агентств недвижимости даже в период недавно минувших майских празд-ников по всем параметрам говорит в пользу активной весны на рынке.

- Стоит ли ожидать еще подъема уровня деловой активности в ближай-шие месяцы?

- Думаю, рынок недвижимости образца 2015 года, несмотря на свои особенности, повторит стандартный путь: весной мы наблюдаем его ожив-ление, летом настанет определенное

затишье в связи с порой отпусков, которое, впрочем, будет разбавляться сделками, показами и просмотрами. Осень – традиционно активная пора для рынка, и все предпосылки говорят о том, что и в этом году уже начиная с середины августа у риэлторов будет много работы.

- В нынешних условиях рынка выгодно ли риэлторским компаниям расширение своей филиальной сети, развитие агентств?

- Развитие фирмы и повыше-ние качества оказываемых услуг безусловно является приоритетом самарских агентств. Однако рас-ширение филиальной сети именно сейчас большинство вряд ли сочтет разумным шагом. Силы любого агентства сегодня направлены на то, чтобы сохранить прежние объемы работы и стабилизировать ситуацию. Наше агентство недвижимости делает ставку на обучение и повышение ква-лификации сотрудников.

- Вы ранее упомянули оздоровление рынка, а также повышение качества ри-элторских услуг. Повлияли ли события прошлого года и начала года нынешнего на рынок в данном аспекте?

- Безусловно! И главный плюс той сложной, предкризисной си-туации, в которой оказалась сфера недвижимости, – это то, что с рынка начали уходить частные маклеры, коими рынок был перенасыщен. Клиентам стоит понимать, что агент, брокер, которому они доверяют работу со своей недвижимостью, должен быть не посредником, а сертифицированным, обученным специалистом, обладающим знани-ями о рынке недвижимости, ценах, жилом и нежилом фонде, а также юристом и психологом. Он должен знать бизнес-процессы, принципы правильного обращения с объектом недвижимости на всех этапах сдел-ки в любых рыночных условиях. В последние два-три года тенденция к обращению к частным маклерам начала сходить на нет, однако этот одиночный бизнес все равно имеет место на рынке, потому что на него есть спрос.

Поэтому хочется еще раз напом-нить потенциальным клиентам: об-ращаться за риэлторскими услугами стоит в сертифицированные ком-пании, которые постоянно обучают своих специалистов новым мето-дикам продаж и которые, конечно же, являются членами Поволжской Гильдии Риэлторов. Именно ПГР помогает самарским агентствам не-движимости поддерживать стандарты профессии на высоком уровне благо-даря квалификационным экзаменам, ежемесячным тренингам, курсам по-вышения квалификации риэлторов, посещению общероссийских конг-рессов. Это тот случай, когда рынок недвижимости движется и развивает-ся, ведомый рукой профессионалов, которые преданы своей профессии и ратуют за нее всей душой.

- Одной из основных причин обра-щения граждан к частным маклерам сами клиенты называют более низкую стоимость их услуг…

- Этот миф – один из самых опас-ных в нашей деятельности! Граждане обращаются к частным маклерам по большей части потому, что считают услуги риэлторов, которые трудят-ся в агентствах, дорогостоящими. Хочется обратиться ко всем читате-лям – это абсолютно не так! Самая большая материальная ценность, которая есть у человека – его жилье, и доверять работу с недвижимостью стоит только профессионалам. Сто-имость, с позволения сказать, услуг любого частного маклера сегодня нисколько не уступает размерам вознаграждения агентств. Работая с агентством за те же деньги, клиент получает качественный сервис, ко-манду профессионалов, чьи риски застрахованы. Также клиент может

обратиться в агентство за юридичес-ким сопровождением сделки купли-продажи, провести экспертизу при-обретаемого объекта недвижимости и получить бесплатную консультацию специалистов.

- К слову, о ценах. Мы привыкли говорить о формировании среднеры-ночных цен с точки зрения аналитиков рынка. Но какую роль могут сыграть в этом сами риэлторы?

- Агентства недвижимости долж-ны быть регуляторами рынка, осо-бенно когда дело касается цен на квартиры. Сегодня, обратившись к экспозиции, мы наблюдаем огром-ный, ничем не обоснованный разбег цен между одинаковыми с точки зрения технических характеристик объектами. Данное явление обуслав-ливается тем, что один агент продает объект по рыночной стоимости, другой же необоснованно завышает цену, пойдя на поводу у продавца, имеющего слабое представление о ценовых рамках сегмента. Эта си-туация ненормальна. Риэлторы как профессионалы должны регулиро-вать уровень цен на квартиры, ори-ентируясь по нынешним тенденциям рынка и уровню спроса.

- Воспрянул ли сегодня спрос на ипотеку, который ранее упорно падал из-за роста ипотечных ставок?

- Вместе с понижением Цент-робанком ключевой ставки многие банки пересмотрели и собственные условия выдачи ипотечных кредитов. Произошедшее и возможное сниже-ние ставок практически по всем видам кредитования, разумеется, всколых-нуло интерес самарцев к ипотеке как таковой. Условно говоря, часть кли-ентов уже оформляют ипотеку, другие проявляют к жилищным кредитам

большой интерес, при-сматриваясь к различным банковским программам и оценивая их условия. Люди понимают, что при нынеш-нем снижении ставок и снижении стоимости жилья брать ипотеку выгодно. Большую роль в активации спроса в данном сегменте также играют правильные программы государства, в частности, «Ипотека с госу-дарственной поддержкой», поддержка больших соци-альных застроек.

- Как с течением времени менялось отношение потре-бителя к сегменту первич-ного жилья? Каких строи-тельных проектов сегодня

не хватает Самаре?- Переломной точкой в отноше-

ниях потребителей и застройщиков стал кризис 2008-2009 годов. Строи-тельный рынок серьезно пострадал, многие компании попросту не имели активов для строительства. Когда рынок строящегося жилья начал переживать эти потрясения, люди в первую очередь делали ставку на имя и репутацию застройщика, историю его реализованных проектов. Эта тенденция характерна для рынка и по сей день, первое, чем интересу-ются потенциальные покупатели квартир в новостройках, – это досье застройщика.

Что же касается самих строи-тельных проектов, то хотелось бы видеть на самарском рынке больше качественного жилья в кирпичном исполнении. Сейчас большинство застройщиков идут за дешевизной, выбирая монолитно-каркасное стро-ительство. В Самаре есть компании, которые строят кирпичные дома, но, к сожалению, их можно пересчитать по пальцам одной руки. Грамотные строительные технологии, удобные планировки квартир, обустроенная придомовая территория – это и есть та формула, которая привлечет в кон-кретную новостройку покупателей.

Кроме того, хотелось бы также, чтобы застройщики расширяли способы сотрудничества с риэлтор-скими компаниями, а также вза-имодействия с потенциальными покупателями, чтобы гражданам были доступны различные способы оплаты при приобретении квартир в новостройках – ипотека, рассрочка, взаимозачеты.

Светлана Романова

актуальное интервью

Еще до наступления весны 2015 года риэлторское со-общество Самары строило множество гипотез и про-

гнозов на состояние рынка недвижимости в кризисный период. Какие из гипотез оказались состоятельными, а

какие остались в статусе рассуждений? То, какой климат сейчас на самарском рынке недвижи-

мости и как он будет развиваться в этом году, «НРН» обсуждали с председателем совета директоров группы

компаний «Огни Самары» Юлией Овечкиной

8

№ 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

Большие проблемы малого бизнеса

Хотели как лучше, а получилось…

В одном из прошлых номеров «НРН» мы уже касались пробле-мы, которая сложилась в губер-нии. Вкратце: 13 ноября 2013 года было подписано постановление правительства области №610, уста-навливающее новую кадастровую стоимость земельных участков, максимально приближенную к рыночной. Работу нижегородская компания «Группа комплексных решений» (она выиграла аукцион) вела методом массовой оценки, по-этому некоторые участки были оце-нены «некорректно» и стоимость земли по ряду участков выросла в разы. Поскольку именно кадас-тровая стоимость является базой для исчисления земельного налога и расчета аренды, платежи за землю оказались сильно завышены в слу-чаях, когда кадастровая стоимость не соответствовала рыночной. На совместном заседании комитетов по промышленности и сельскому хозяйству Самарской губернской думы, посвященном этому вопросу, были озвучены разные цифры – превышение от двух до пяти раз, в редких случаях даже больше. Соответс-твенно выросли на-логовые платежи для предпринимателей. И если крупный бизнес испытание пока вы-держивает (при под-держке власти в том числе), то микро- и малый бизнес попали в сложную ситуацию.

Эти обстоятельства вынудили бизнесменов обращаться в комис-сию по оспариванию кадастровой стоимости и в суд, чтобы как-то смягчить последствия 610-го пос-тановления. По словам замес-тителя руководителя управления Федеральной службы государс-твенной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Татьяны Омельченко, в 2014 году в комиссию поступило 1176 заявле-ний от юридических и физических лиц. Это десять процентов от всех заявлений, зарегистрированных в России, больше только в Перм-ском крае – 15%. «Это говорит о больших проблемах, которые у нас существуют», – признала Татьяна Омельченко на заседании СГД.

Комиссия по оспариванию при Росреестре удовлетворила поло-вину заявлений. Стоит отметить, что в комиссию обращаются в ос-новном крупные землевладельцы

или землепользователи, так как оспаривание имеет смысл лишь тогда, когда экономия на налогах покрывает издержки по самой процедуре оспаривания. Оценка, экспертизы, услуги юриста… На это требуются десятки тысяч рублей. И они, если доказана техническая ошибка при определении кадаст-ровой стоимости, не компенсиру-ются. На заседании СГД выступил предприниматель из Сызрани, который дважды обращался в ко-миссию – сначала оценку признали неправильной, второй раз отказали по формальным признакам. «Но не я оценку делал, какая вина бизнесме-на?» – вопрошал предприниматель. Оценки и экспертизы обошлись ему в 99 тысяч рублей, но результата он так и не добился. Учитывая, что участок небольшой (28 га) и расположен в санитарной зоне не-фтеперерабатывающего завода (то есть его продать проблематично), экономия на налогах его затраты не компенсирует ни при каких обсто-ятельствах. В какой-то момент это стало для предпринимателя делом принципа, и он не собирается ос-танавливаться.

Но даже если комиссия прини-мает положительное решение, это не значит, что оно окончательное – муниципалитеты, не согласные с новой стоимостью, могут обратить-ся в суд, что часто и происходит. Понять власти можно: земельные платежи– одна из главных статей дохода миниципалитетов, а это зарплаты бюджетников, медицина, образование, социальная подде-ржка и так далее.

Между тем, как рассказал «НРН» исполнительный директор Ассоци-ации предпринимателей Самарской области «Взаимодействие» Николай Тарабин, доходы, получаемые му-ниципалитетами в виде арендной платы за земельные участки и зе-мельного налога, если сравнивать 2013-й и 2014 годы, выросли незна-чительно. В то же время нагрузка на бизнес – в три-четыре раза. «Хотели повысить доходы бюджета в два-три раза, а получили… Предприниматели не могут платить, бизнес сворачи-вается», – констатирует Николай Тарабин.

Цена ошибкиПроблемы с кадастровой стоимос-

тью начались еще при губернаторе Владимире Артякове после принятия в январе 2008 года новой кадаст-ровой стоимости, в результате чего цена земли возросла в десятки раз. Об этом в обращении к губернатору Николаю Меркушкину пишет депутат СГД Михаил Матвеев (с документом можно ознакомиться в блоге депу-тата. – Ред.) В частности, он пишет: «Как стало очевидно из последовавших после этого в 2008-2009 годах дейс-твий, данное повышение носило чисто

коррупционный характер, так как впоследствии в «индивиду-альном порядке» регистрирую-щий орган после соответству-ющего обращения заявителя сотнями принимал решения об уменьшении стоимости земли, подорожавшей в результате

якобы имевшей место «технической ошибки». При этом в неофициальных беседах предприниматели сообщали о том, сколько им стоило обнаружение такой «ошибки»».

После жалоб предпринимателей и рекомендаций губернских депу-татов кадастровая стоимость была пересмотрена в сторону уменьше-ния (Постановление правительства области №9 от 22.01.2013), хотя по сравнению со схожими участками в Ульяновской области стоимость была выше в 1,79- 14,6 раза.

Буквально через десять месяцев (13.11.2013) было подписано пос-тановление №610, которое вызвало гневную реакцию бизнес-сообщес-тва и стало причиной громких за-явлений предпринимателей о том, «что малого бизнеса в Самарской области не будет». По нему стои-мость вновь выросла в полтора-два раза, а стоимость схожих участков в Самарской и Ульяновской областях имеет разницу от трех до 18,4 раза. В такой ситуации и инвесторы стали посматривать в сторону более либе-

ральной в отношении кадастровой стоимости земли области.

Получается, что ситуация вокруг постановления №610 – самая ост-рая в настоящее время. Если ее не разрешить, это будет иметь непред-сказуемые последствия.

- Эти два постановления – небо и земля, – говорит Николай Тарабин. – Оказывается, между январем и нояб-рем 2013 года у нас появились «золотые копи» в губернии. Вопрос кадастровой стоимости на сегодня является самым важным на территории. И если мы в ближайшее время не примем карди-нальных мер, то бизнеса в Самарской области не будет. Поверьте мне.

Исполнительный директор НП «Взаимодействие» призывает про-вести оценку регулирующего воз-действия постановления №610 и в будущем не принимать законов без предварительных экспертиз, в том числе с участием предприниматель-

ского сообщества. Это закреплено в федеральных законах, делает акцент Николай Тарабин.

Также в ближайшее время будет сформирована рабочая группа из губернских депутатов, представи-телей минимущества, минэконом-развития, Росреестра для поиска путей выхода из патовой ситуации. А то, что она патовая, признала, выступая перед депутатами, Татьяна Омельченко из Росреестра.

Предприниматели надеются, что рабочая группа примет взвешенное решение и бизнес вздохнет свобод-нее. Но и муниципалитеты не долж-ны остаться внакладе – те бизнесы, которые решили сворачиваться или ушли в тень, вернутся и будут по-полнять доходную часть бюджетов. А область в целом станет более при-влекательной для инвесторов.

Виктор Царев

Ситуация вокруг кадастровой стоимости земельных участ-ков Самарской области становится все более напряженной.

Предприниматели уверены: если в ближайшее время не будет предпринято кардинальных мер, то малого бизнеса в Самарс-кой области не будет. Позиция жесткая, но налоговое бремя,

которое легло на бизнес, иного выхода не предполагает

земельные отношения

михаил матвеев, депутат Самарской гу-бернской думы:

- По их (предпринимателей) оценке, идет пла-номерное уничтожение самарского бизнеса, еще немного и его просто не будет… Депутат Сивиркин рассказывает конкретный случай: предпринима-тель три года продает и не может продать землю за 10 млн руб, больше пяти-шести не дают. А по

постановлению №610 правительства области ему ее оценивают в 50 миллионов рублей и предлагают заплатить налоги. Поэтому последние пять лет, как это началось, бизнес, который не сумел «договориться» с жадными до денег чиновниками, оформив сумас-шедшую оценку как «техническую ошибку» или оспорив ее в суде, либо сбежал в соседние регионы, либо разорился.

…Иначе, как вредительством, многие это не называют. Характе-рен эпизод, когда Сивиркин, выяснив у докладывающей чиновницы Росреестра Татьяны Омельченко, что оценку самарской земли проводила нижегородская фирма «Группа комплексных решений», быстро пробил ее в Интернете, выяснил, что эта компания – «инос-транный агент», ООО с иностранным капиталом, и саркастически спросил: «Так, может, это диверсия?!» Зал зааплодировал.

Александр дроботов, депутат Сгд (из справки, подготовленной для депутатов):

- При оценке инвестором инвестиционной привлекательности территорий в первую оче-редь оцениваются земельные платежи (налог на землю либо цена аренды земли под объектом), которые находятся в прямой зависимости от ка-дастровой стоимости земельных участков. И если

в Самарской области кадастровая стоимость больше, чем в Ульянов-ской, на сотни процентов, например, по земле под промышленными предприятиями – на 714 %, то вполне естественно, что инвестор выберет для своих инвестиций территорию Ульяновской области.

В настоящее время кадастровая стоимость земли является глав-ным фактором инвестиционной привлекательности территорий, и пока мы сами себе не ответим на вопрос, почему ЭТО происходит с Самарской областью, инвестор будет обходить нас стороной.

проЧитано в БлоГаХ

Николай Тарабин, исполнительный директор Ассоциации предпринима-телей Самарской области «взаимодействие»:

- Во время встречи губернатор Ульяновской области признался, что для них каж-дый бизнесмен – это яйцо, которое берегут. У нас все не так. Приходится тяжело. Недавно был на приеме предприниматель, который начинал свой бизнес с вагончи-ка, сейчас у него ресторан, гостиница… Он платил за аренду земли 140 тысяч рублей, сейчас насчитали 1 млн 700 тысяч. Больше чем в 12 раз! Аналогично изменился налог на недвижимость. Он говорит: «Я просто закроюсь и уйду».

И вообще непонятно, как за два-три месяца может сделать кадастровую оценку земли в Самар-ской области компания из Нижнего Новгорода? Вот и получается, участок за 100 тысяч рублей не покупают, а его кадастровая стоимость – 10 миллионов. Такая ситуация.

компетентное мнение

Ê Проблемы с кадастровой стоимостью начались еще при губернаторе Владимире Артякове после принятия в январе 2008 года новой кадастровой стоимости, в результате чего цена земли возросла в десятки раз.

9

№ 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

Скрытый потенциал Красной Глинки

Красноглинский и Куйбышев-ский районы Самары всегда счи-тались аутсайдерами рынка недви-жимости. Якобы предложение здесь ограничено, районы расположены далеко от основной городской части, соответственно, и спрос на квартиры в этих районах невелик. Однако в последние пять лет и Красноглинский, и Куйбышевский районы получили мощный толчок к развитию. Крупные строительные проекты развивают оба направле-ния, стимулируя спрос и пополняя предложение. Особенно ярок в этом плане Красноглинский район. Такие проекты, как «Новая Самара» и «Крутые ключи», подстегнули ин-терес покупателей к нему, который раньше был ориентирован лишь на вторичный рынок.

Тем не менее спрос на «вто-ричку» в Красноглинском районе также стабильно высок. Несмотря на то, что почти 40% объектов в эк-спозиции района – это квартиры в микрорайоне «Крутые ключи», они вовсе не оттянули на себя внимание потребителя от других представлен-ных к продаже квартир. «Не думаю, что такое возможно. На покупку квартир в «возрастных» домах и в «Крутых ключах» ориентированы абсолютно разные целевые аудито-рии, – комментирует руководитель агентства недвижимости «Византия» Дмитрий Арсентьев. – Квартиры в «Крутых ключах», даже те, что принадлежат к вторичному рынку, по большей части доступнее по цене, но в то же время они могут не устраивать многих клиентов по тех-ническим характеристикам. В то время как дома и квартиры на Мех-заводе, в поселке Управленческий и на Красной Глинке проверены временем

и расположены в местах с развитой социальной инфраструктурой».

Вторичный рынок Красноглин-ского района сегодня представлен разномастным товаром – квартиры улучшенной планировки, «хрущев-ки», «ленинградки», «сталинки». При этом покупательский интерес не сконцентрирован на какой-то одной категории жилья, в обороте недвижимости активно участвуют все объекты, кроме, пожалуй, квартир старого фонда. Средняя стоимость одного квадратного метра на вторич-ном рынке Красноглинского района составляет 49,5 тысячи рублей. Раз-ница в стоимости объектов весьма велика. Покупатель, в зависимости

от финансовых возможностей, может рассчитывать на покупку как скром-ной двухкомнатной «хрущевки» менее чем за два миллиона рублей, так и квартиры в доме улучшенной планировки за четыре миллиона. При этом стоимость «квадрата» в новостройках несколько ниже – 46 тысяч рублей. Важно понимать, что квартиры в многоэтажных новых домах по факту стоят несколько до-роже, показатели средней стоимости занижают минимальные по городу цены на квартиры в новых очередях «Крутых ключей».

Несмотря на то, что часть самар-цев может считать Красноглинский район неудобным для проживания, здесь вовсе не наблюдается оттока населения, наоборот, оно растет из года в год. В районе ведется ак-тивное жилищное строительство.

Помимо «Новой Самары» (23-й км Московского шоссе) многоэтажное жилье строится также в поселках Мехзавод и Управленческий, на Красной Глинке. Застройщики все чаще проявляют интерес к этой локации из-за дефицита доступных площадок под строительство в других районах Самары. Причем строитель-ные возможности неограниченны – здесь можно строить как высотное, так и малоэтажное жилье, целые кот-теджные поселки и, как показывает практика, микрорайоны.

Стоит также отметить, что по-тенциал Красноглинского района как территории для развития жило-го фонда подкрепляется и его при-влекательностью с точки зрения привлечения туристических пото-ков. Район обладает природными ресурсами общенациональной зна-

чимости. Здесь р а с п о л о ж е н ы такие любимые самарцами и ту-ристами места, как вертолетная

площадка, Сокольи горы, пеще-ра Братьев Греве, горнолыжный склон. Более того, Красноглин-ский район – это зеленая зона в черте крупного индустриально-го центра, при этом обжитая и обладающая, как уже упомина-лось ранее, развитой социальной инфраструктурой. Леса первой категории, луговые просторы, непосредственная близость к ре-кам Волге и Соку определяют его экологические достоинства. И этот фактор, несомненно, является од-ним из главных резонов для попу-ляризации местного жилого фонда.

Валентин ГроздинВ материале использованы

аналитические данные ООО «Террито-риальное агентство оценки»

(ГК «Поволжский Центр Развития»)

аналитика

Самарские риэлторы называют Красноглинский район одной из самых перспективных локаций для будущего

развития Самары и ее жилого фонда

Ê Средняя стоимость 1 кв. м первичного и вторичного жилья в Красноглинском районе на сегодня составляет 46,0 и 49,5 тыс. руб. соответственно.

Адрес Серия ЭтажПлощадь общая, кв. м

Цена общая.

тыс. руб.

Цена 1 кв. м,

тыс. руб.

1-ко

мн.

2-й квартал, д. 2 малос. 4/5 24,0 1250,0 52,1Южный пос. д. 28 лен. 1/4 31,0 1550,0 50,0бул. Шпаковой, д. 87 др. 3/3 36,6 2100,0 57,4ул. Симферопольская, д. 5 стал. 1/4 43,0 2200,0 51,2ул. Солдатская, д. 10 улуч. 3/12 54,0 3100,0 57,4

2-ко

мн.

4-й квартал, д. 18 лен. 5/5 46,0 1900,0 41,3ул. Ногина, д. 9 хрущ. 5/5 44,0 2150,0 48,9ул. Крайняя, д. 11 улуч. 1/9 50,0 2700,0 54,010-й квартал, д. 15 стал. 1/4 61,0 3100,0 50,8ул. Парижской Коммуны, д. 21 улуч. 4/10 68,4 4550,0 66,5

3-ко

мн.

ул. Гайдара, д. 6 хрущ. 1/5 56,0 2550,0 45,516-й квартал, д. 16 улуч. 1/9 67,9 3250,0 47,8ул. Крутые ключи, д. 24 др. 2/3 67,6 3600,0 53,3ул. Сергея Лазо, д. 19 стал. 2/4 78,5 3850,0 49,0Московское ш. (23-й км), д. 34 улуч. 4/10 101,0 5500,0 54,5

диапазон стоимости квартир вторичного рынка в красноглинском районе г. Самары (тыс. руб.)

дмитрий Арсентьев, руководитель агент-ства недвижимости «византия»:

- Красноглинский район и его жилой фонд можно с уверенностью назвать локацией с большим потенциалом для развития. Посудите сами – уже сейчас многие риэлторы отмечают то, что жители Красноглинского района, желая улучшить жилищные условия, переезжают прос-

то в большую по метражу квартиру или же в более новый дом, при этом не меняя района проживания. Внутренние миграционные потоки в Красноглинском районе обеспечивают местному рынку недвижимости постоянную динамику. У людей, где бы они ни жили, есть определенная социальная привязка – к школе, куда ходит ребенок, к месту работы. Поэтому ожидать оттока людей из Крас-ноглинского района не приходится, с каждым годом его население растет. А значит, развитие района и повышение его статуса неиз-бежны. Кроме того, в Красноглинском районе много достаточно интересных потенциальных строительных площадок – как для мно-гоэтажной многоквартирной застройки, так и для строительства коттеджных поселков, дома в которых нынче очень востребованы.

компетентное мнение

Структура предложения объектов вторичного рынка жилой недвижимости в красноглинском районе г. Самары

в зависимости от типа планировки (% от общего количества в шт.)

Актуальные предложения по продаже квартир вторичного рынка в красноглинском районе г. Самары

динамика средней цены предложения объектов первичного и вторичного рынков жилой недвижимости в красноглинском районе г. Самары

(2014-2015 гг., руб./кв. м)

У Красноглинского района – две даты основания. Он полу-чил статус района в 1942 году, однако в сентябре 1946 г. был включен в состав Кировского района. Повторно был образован 22 февраля 1952 года.

Состоит из шести поселков (Береза, Управленческий, Мехза-вод, Красная Глинка, Прибрежный, Красный Пахарь, Козелки) и села Ясная Поляна.

Площадь Красноглинского района – 147 кв. км. Он является крупнейшим районом Самары. Население – около 87 тысяч человек.

тОлькО факты!

10

№ 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

Военная ипотека с ВТБ24: все нюансы

Программа военной ипотеки рассчи-тана на военнослужащих – участни-ков накопительно-ипотечной системы (НИС). Каждый месяц на именной счет военнослужащего начисляется опреде-ленная сумма – порядка 20 тысяч рублей. В течение трех лет он не имеет права обра-титься за денежными средствами, только по истечении этого срока можно использо-вать накопления для приобретения жилья. За три года накапливается порядка 800

тысяч рублей, которые можно использо-вать в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Некоторые военно-служащие в принципе не пользуются кре-дитами, предпочитая подождать пять-семь лет и приобрести жилье без банковского обременения. Однако доля «ипотечников» на данный момент существенно больше, ведь программа достаточно молодая, и у большинства военнослужащих еще не на-копилась такая сумма, чтобы приобрести жилье без дополнительно привлеченных средств. Поэтому, как показывает статис-тика, большинство пускают накопления в ход уже после первых трех лет участия в НИС.

Программа ВТБ24 подразумевает, что в рамках данного типа кредитования участ-ник НИС может приобрести жилье любого плана – квартиру на вторичном рынке, в новостройке или же дом с земельным участком. Сумма кредита рассчитывает-ся из срока кредитования, который был указан в изначальной заявке. При этом уровень дохода военнослужащего никоим образом не влияет на сумму выдаваемого кредита, на сумму влияет лишь его срок (от 3 до 14 лет).

«При покупке готового жилья мы не ограничиваем клиентов относительно некоторых параметров, – говорит началь-ник отдела ипотечного кредитования ЦИК «Октябрьский» самарского филиала банка

ВТБ24 Екатерина Маклакова. – Собствен-ником такого жилья может стать как физическое, так и юридическое лицо – на усмотрение военнослужащего. Кроме того, ряд наших партнеров-застройщиков сейчас предлагают к покупке квартиры со свиде-тельством от юрлиц». К таким партнерам банка относятся СК «СДЦ-Строй», кото-рая занимается строительством жилого комплекса «Лесная поляна» в Кировском районе, а также ГК «Амонд», возводящая

жилой район «Волгарь» (Куйбы-шевский район). Стоит также отме-тить, что в рамках сотрудничества в сегменте первичного жилья ВТБ24 берет в работу только те объекты, ко-

торые имеют уровень готовности коробки не менее 90%.

Кроме того, в стратегических партнерах банка значится агентство недвижимости «Новая жизнь», которое специально для военнослужащих осуществляет бесплат-ный подбор объекта по своим базам. У банка есть и такая опция, как бесплатная оценка объекта, возможная благодаря со-трудничеству с несколькими оценочными компаниями, а также функция бесплат-ного сопровождения сделки, в которую входят проверка юридической чистоты объекта и составление пакета документов для Регистрационной палаты.

Особое внимание специалисты совету-ют уделить порядку проведения сделки, формированию основных пакетов доку-ментов, а также форме расчета между сто-ронами. «Расчет с продавцами средствами целевого жилищного займа и кредитными средствами происходит исключительно в безналичном порядке, – отмечает началь-ник отдела заключения и сопровождения ипотечных сделок ЦИК «Октябрьский» самарского филиала банка ВТБ24 Юлия Архипова. – Собственные средства, если они фигурируют, военнослужащий может отдать наличным путем продавцу до под-писания договора купли-продажи. После того как заемщик осуществляет безна-личный перевод средств продавцу, продавец в этот же день может снять денежные

средства со своего счета в кассе банка без процентов».

В рамках диалога сотрудников ВТБ24 с военнослужащими были затронуты многие интересующие участников НИС вопросы. В частности, была поднята тема несогласия военнослужащего с оценочным отчетом: в таком случае участник НИС вправе заказать оценочную экспертизу объекта за свой счет, которая будет про-ходить проверку в Москве. Кроме того,

военная ипотека предполагает возмож-ность досрочного погашения кредита, до наступления предельного возраста в 45 лет. Что же касается ставки по кредиту, то она зафиксирована на минимуме. Среднеры-ночные ипотечные ставки у большинства банков зафиксированы на уровне 15-16%, в то время как ставка по военной ипотеке составляет 12,5% годовых.

Валентин Гроздин

В 2005 году в лексиконе у всех, кто имеет отношение к Вооруженным силам, появилось новое понятие – «военная ипотека». Прямую выдачу

квартир военнослужащим в порядке очереди, которая могла тянуть-ся годами, заменили на систему жилищных кредитов на специальных

условиях. От лица государства данной программой занимается ФГКУ «Росвоенипотека». Ведомство тесно сотрудничает как с банковскими

структурами, так и со строительными компаниями на территории Самарской области. Причем четверть от общего объема сделок по

военной ипотеке свершается в сотрудничестве с банком ВТБ24. На минувшей неделе специалисты банка выступили на круглом столе,

который был организован самарским филиалом «Росвоенипотеки», где рассказали собравшимся военнослужащим о деталях ипотечного

кредитования в рамках данной программы

ипотека

Ê Доля ВТБ24 в сегменте военной ипотеки составляет 25% от общего количества заключенных сделок.

Юлия Соскова, руководитель Самарского филиала Фкгу «росвоенипотека»:

- Военная ипотека действует в России уже десять лет. Можно с уверенностью сказать, что за этот срок спрос на военную ипотеку только вырос, причем интерес военнослужащих к НИС растет день ото дня. У военнослужащих не так много возможностей приобрести хорошее жилье, и «Росвоенипотека» им в этом помогает. Интерес к программе обуславливается не только количеством сделок, но

также и изменением их формата с течением времени. Самарцы по программе в основном приобретают вторичное жилье, и данная тен-

денция характерна для большинства российских регионов. «Первичка» преобладает только в Санкт-Петербурге и Московской области, так как в этих регионах вторичное жилье достаточно дорогое и практически недоступно по стоимости. Тем не менее в последние год-два военнослужащие в Самаре также стали проявлять интерес к по-купке жилья в новостройках или даже частных домов с земельными участками. Есть также случаи, когда участники программы приобретали несколько квартир, причем даже в разных городах. Все это возможно по нашей программе.

от первоГо лица

екатерина маклакова, начальник отдела ипотечного кредитования цик «октябрьский» самарского филиала банка вТБ24:

- На текущем этапе мы отмечаем, что у нас произошло зна-чительное вымывание объектов от застройщиков из структуры предложения. Это связано с ситуацией прошлого года на рынке недвижимости, когда наблюдался повышенный спрос на недоро-гие объекты первичного рынка. Наши клиенты и другие граждане

стремились вложить средства в квадратные метры. Поэтому сейчас предложение от застройщиков выглядит следующим образом – на 80% это объекты на начальных этапах строительства. Однако в рамках работы в сегменте первичного жилья ВТБ24 берет в работу только те объекты, которые имеют уровень готовности коробки не менее 90%. Поэтому, если говорить откровенно, предложение первичного жилья для военно-служащих в Самаре сейчас ограничено, у крупнейших стратегических партнеров нет в наличии подходящих по параметрам квартир. Но есть масса предложений в новых домах по квартирам со свидетельствами, а также на вторичном рынке.

компетентное мнение

условия вТБ24 при покупке жилья по программе «военной ипотеки»: • срок кредита – от 3 до 14 лет (на момент погашения кредита заемщику

должно быть не более 45 лет);

• сумма кредита: от 300 до 1930 тысяч рублей;

• ставка по кредиту — 12,5%.минимальный первоначальный взнос: • от 20% при покупке квартиры;

• от 50% при покупке таунхауса (год постройки – не ранее 1995 г.);

• от 60% при покупке дома с земельным участком (категория использо-вания участка – земли населенных пунктов для ИЖС).

Справка «НрН»

11

№ 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

строительство

Как недорого купить хорошую квартиру

День Победы в Южном городе

Покупка недвижимости, в том числе и жилой, всегда была не прос-то покупкой квадратных метров, но и вкладом как в свое будущее, так и в будущее своей семьи. Особенно сейчас, в период возросших эко-номических и финансовых рисков. Но при этом покупка квартиры должна быть обдуманным шагом. В этом случае, как говорят экспер-ты, нужно учесть несколько крите-риев – особенно если жилье приоб-ретается в инвестиционных целях. Это цена, которая должна соот-ветствовать нынешним рыночным реалиям, развитая инфраструктура и хорошее местоположение объек-та, качество самого возводимого жилого комплекса и, конечно же, надежность застройщика, реали-зующего рассматриваемый проект. ЖК «Уютный уголок» отвечает всем этим принципам.

Инфраструктура и местоположение

Совсем рядом с ЖК «Уютный уголок» находятся прекрасные лесопарки, горнолыжный спуск и вертолетная площадка, с которой открываются захватывающие виды на Волгу. В шаговой доступности располагается вся необходимая для жизни инфраструктура: продукто-вые магазины, торговые центры, больницы, школы и детские сады.

Месторасположение, внешний вид, инфраструктура – все здесь создано для комфорта. Жильцы но-вого комплекса не будут испытывать неудобств из-за отключения горячей воды на профилактику, поскольку «Уютный уголок» в Управленческом оборудован собственной современ-ной газовой котельной на крыше.

Качество и комфортКвартиры в ЖК «Уютный уголок»

построены по улучшенным техноло-гиям. Его трехслойные панели, сде-ланные из керамзитобетона, стали легче и теплее, что приближает их по коэффициенту теплопроводности к кирпичу. Швы в доме также заде-лываются по самым современным технологиям. Все это позволит не мучиться от сквозняков и не мерз-нуть в холодные зимы.

Кроме того, высота потолков в квартирах «Уютного уголка» состав-ляет 2,7 метра, что делает это жилье более просторным. Вместительная кухня позволит принимать гостей и собираться всей семьей, не испы-тывая никаких неудобств. Прият-ным дополнением станет большая лоджия, где можно хранить много полезных вещей, зимних заготовок или организовать пространство для отдыха. С планировками квартир можно ознакомиться на сайте за-стройщика.

ЦенаОчевидным преимуществом

жилого комплекса является до-ступная стоимость квадратного метра – от 44,7 тыс. руб. Отделка квартир – черновая. Еще одна осо-бенность, повышающая инвести-ционную привлекательность всего проекта, – небольшое количество квартир на этаже. Так, в третьей секции в одном «кармане» распо-ложатся всего две квартиры – та-кой вариант хорошо подойдет тем, на кого современные доступные новостройки производят ощу-щение муравейника. Квартиры в «Уютном уголке» могут подойти молодым семьям с детьми и пожи-лым людям – у жилого комплекса четко выделяется своя аудитория,

и эта информация может ока-заться очень ценной для частного инвестора, который собирается приобрести здесь жилье для пос-ледующей сдачи в аренду.

Финансовым партнером стро-ительства выступает Эл банк, и любой будущий собственник мо-жет внести часть стоимости жилья, тем самым забронировав квартиру. В дальнейшем он будет просто пополнять открытый счет в банке и постепенно выкупать жилье. При первоначальном взносе 50% и выше стоимость квадратного метра зафиксируется на ту сумму, кото-рую покупатель уже внес. В целом в вопросах рассрочки застройщик готов рассматривать условия для каждого покупателя индивиду-ально, выбирая наиболее гибкий

и оптимальный для всех вариант оплаты.

НадежностьАккредитация строи-

тельного проекта у одного или нескольких банков – это один из важнейших показателей надежности строительного проекта. «Уютный уголок» пол-ностью отвечает этому требованию. Жилищный комплекс «Уютный уго-лок» на Управленческом аккредитован в крупней-ших федеральных финан-совых организациях, бан-ке ГЛОБЭКС, ВТБ-24 и Сбербанке. А строитель-ство и реализация ведутся

по закону 214-ФЗ от 30.12.2004 года (сострахование гражданской ответственности застройщика).

РезюмеТаким образом, рассматривае-

мый жилищный комплекс идеаль-но подойдет как для семьи, так и для инвесторов. Проект отличают разумная и демократичная цена, хорошее местоположение, интерес-ные планировки квартир, а также отсутствие каких-либо рисков при покупке жилья в «Уютном уголке».

Тел. 8(846)275-50-52 ugolok63.ru

Мероприятие проходило на открытом воздухе и собрало более трехсот гостей. Вокруг преобладала военная стилистика – звучала те-матическая музыка, жители района оделись в форму военных лет, даже дети Южного города красовались в гимнастерках, сшитых руками их родителей.

Открыл мероприятие финаль-ный матч турнира по мини-футбо-лу, приуроченного к Дню Победы. В течение двух недель проходили отборочные игры, в которых при-нимали участие все желающие. В результате в финал вышли две команды, которые и сразились за звание чемпиона Южного города.

После футбольного матча гостей праздника ждал концерт художествен-ной самодеятельности, где выступили коллективы ДК «Самарский». Со сцены звучали знакомые всем песни и стихи о войне, а в вальсе, который закрывал концертную программу, кружились уже не только артисты, но и практически все жители, пришед-шие на праздник.

Стоит отметить, что население Южного города всегда с большим энтузиазмом встречает любые про-ходящие здесь мероприятия и с удо-вольствием принимает в них самое активное участие.

«Я переехала сюда из поселка Рощин-ский с семьей всего месяц назад, и это первое мероприятие в Южном городе, на которое мы успели попасть, – рас-сказала «НРН» жительница Южного города Анжела Лойко. – Мне нра-вится, что здесь проводят подобные массовые празднования, в которых можно принять участие всей семь-

ей – с маленькими детьми, а главное – познакомиться с новыми соседями. Думаю, жителям ЮГ периодически нужно собираться и проводить вмес-те досуг. Вообще, когда встал вопрос выбора нового жилья, мы хотели найти место, наиболее подходящее для молодой семьи, не такое шумное, как Самара, но чтобы можно было с легкостью до него добраться, и мы его нашли. В Южном городе все есть для детей – детский сад, школа, площадки, но мы опасались, что будет сложно добираться до города. Однако,

к счастью, опасения не оправдались. Главное для нашей семьи в Южном городе – нам комфортно не только в плане благоустройства, но и в эмо-циональном плане, мы чувствуем себя частью этого города».

К празднику инициативная груп-па жителей района подготови-ла театрализованную постановку «Священная война», которая стала финальной точкой празднования Дня Победы.

Ирина Приборкина

Хорошие новости для инвесторов и тех, кто ищет для своей семьи комфортную и доступную квартиру. Ком-

пания «ИТД» достроила третью, финальную секцию жилого комплекса «Уютный уголок» в поселке Управ-

ленческий. Жилье здесь можно купить уже сейчас

9 Мая вся Самара в едином порыве погрузилась в торжественную, праздничную атмосферу. День Победы праздновали все – от мала до велика. В Южном городе 70-летие Победы в

Великой Отечественной войне отметили товарищеским матчем по мини-футболу и концертом

Александр яковлев, заместитель президента по общим вопросам инвес-тиционно-финансовой группы «Бизнес Сфера»:

- Естественно, в такой день, как 70-летие Победы, объединяющий всех жителей нашей страны, мы должны чтить память погибших в Великой Отечественной войне и ни в коем случае не оставаться в стороне. Поэтому и для жителей Южного города мы устроили небольшой праздник в память о героях нашего Отечества. Это уже не первое мероприя-тие в Южном городе, традиционно мы стараемся собирать жителей на каждый крупный праздник, чтобы люди сближались и не чувствовали себя оторванными от основных

городских мероприятий. Мы хотим создать маленький и уютный город со своими традициями и климатом. И, конечно, мы хотим, чтобы между Самарой и нашим Южным городом сохранялась крепкая связь.

компетентное мнение

12

№ 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

недвижимость

диапазон стоимости квартир вторичного рынка на улице Полевой (минимальные и максимальные значения, тыс. руб.)

Полевая: просто, доступно, со вкусом

Улица Полевая берет свое на-чало от набережной реки Волги, где образует знаменитый на всю Самару Полевой спуск. Улица имеет протяженность полтора километра, пересекается Волжским проспек-том, улицами Молодогвардейской, Галактионовской, Самарской, Но-во-Садовой, Садовой, Ленинской, проспектом Ленина, улицами Пуш-кина и Арцыбушевской. Закан-чивается пересечением с улицей Мичурина в районе Городского трамвайного депо.

Впервые улица Полевая поя-вилась на карте Самары от 1852 года, где она отделяла город от Молоканского сада. До XX века Полевая была окраиной города, пока Самара не начала активно разрастаться. Прежние

названия – Полевая поперечная, Больничная. Сегодня именно эта улица считается границей, разде-ляющей историческую и новую части Самары.

Хотя протяженность улицы составляет всего полтора кило-метра, самарцы говорят «Верхняя Полевая», когда имеют в виду район между улицами Мичурина и Арцыбушевской, и «Нижняя Полевая» – начало улицы, район от набережной до Самарской. Связано это с большим перепадом высот.

Несмотря на то, что на жилье на Полевой при другой ситуации мог бы быть высокий спрос, сегодня в экспозиции вторичного рынка представлены не более пятидесяти объектов с подобным адресом. И более того, не все они соответс-твуют тому культовому статусу, что имеет данное место. Дома с адресом «Полевая» – это «улучшенки», «ле-нинградки», «хрущевки» и «сталин-ки». Расположенная вблизи улицы новая элитная застройка имеет уже другие маркеры.

Объяснить столь скромные объ-емы продаваемых объектов весьма легко: ситуация на улице Полевой сродни ситуации на улице Оси-пенко или проспекте Ленина – местные жители не хотят покидать свои дома, несмотря на то, что

некоторые из зданий уже являются достаточно возрастными. Причина проста – культ места перевеши-вает потребность в замене жилья на более новое. Сегодня, имея достаточно средств и фантазии, самую обычную «хрущевку» мож-но отреставрировать до состояния квартиры с евроремонтом, однако выгодное месторасположение дома так просто подкорректировать уже не удастся.

Справедливости ради отметим, что держаться помимо громкого имени действительно есть за что.

Улица Полевая предоставляет жите-лям все «блага цивилизации», кото-рые только может оценить самарец. В шаговой доступности – набереж-ная, скверы Мичурина и Фадеева, несколько обще-образовательных школ и детских садов, больни-цы, рестораны – словом, вся необ-ходимая социальная инфраструк-тура плюс удобные транспортные развязки.

Интересен и принцип цено-образования. Можно сказать, что улица Полевая не относится ни к одному городскому району, явля-ясь границей между Ленинским и Октябрьским районами Самары. Поэтому применять к здешнему жилому фонду средние показате-ли стоимости квадратного метра того или иного района было бы неправильно, хотя разделение четной и нечетной линии домов на Октябрьский и Ленинский районы соответственно по факту существует.

Здесь наблюдается интересная контрастная картина: стоимость квартир в домах, расположенных в Октябрьском районе, варьируется от 60 до 90 тысяч рублей за квад-ратный метр, в Ленинском – от 70 до 100 тысяч. Можно было бы это списать на магический эффект Ленинского района, как исконно престижного для проживания, од-нако вернее будет говорить о том, что столь большая разница в сто-имости квадратного метра кроется в самой структуре предложения. Октябрьский район представлен по большей части домами сталин-ской и ленинградской планировки,

Ленинский район – «улучшенками» и редкими «сталинками».

Когда клиент риэлторской ком-пании преследует определенную цель – купить квартиру в пре-

стижном для проживания месте, он предсказуемо рассчитывает и на то, что дом, в котором эта квар-тира располагается, также будет отвечать параметру «престижа». Проспект Ленина и улица Оси-

пенко, застроенные добротными «улучшенками», этому требованию отвечают в полной мере. Улица Полевая – отчасти. Единственные новостройки, которые привлек-ли бы обеспеченных покупате-лей, – это резко выделяющиеся на общем фоне многоэтажные дома в ЖК «Верхняя Полевая», где расположены самые дорогие квартиры, что экспонируются на этой улице. Однако большинство здешних квартир хоть и считаются объектами вторичного рынка, но продаются с черновой отделкой, а стоимость их варьируется от 3,7 до 16 миллионов рублей.

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать вывод: улица Поле-вая – это место контрастов, однако отнюдь не единственное в своем роде. Нареченный «престижным» микрорайон, заполненный отнюдь не престижными домами, – не ред-кость для Самары. Однако такие

места и здешний жилой фонд еще много лет будут привле-кать самарцев. А квартиры, несмотря ни на что, будут успешно реализовываться, пока у граждан не появятся

альтернативные варианты, соче-тающие в себе удобное месторас-положение, качественное жилье и доступные цены.

Анна Рязанова

Как утверждают самарские риэлторы, для многих людей при покупке квартиры название улицы, где расположен

дом, играет огромную роль. И дело не в географическом расположении, а в статусе, престиже. Согласитесь, всег-

да приятно в разговоре упомянуть – «я живу на проспекте Ленина, на улице Осипенко»… В один ряд с этими, не-

сомненно, громкими названиями можно смело поставить и улицу Полевую, которая играет в устройстве Самары

особую роль. Однако жилой фонд, представленный здесь, не в полной мере отвечает запросам клиентов

Ê Стоимость квадратного метра в квартирах, расположенных на улице Полевой, варьируется от 60 до 100 тысяч рублей – в зависимости от месторасположения и серии дома.

лилия Нурдина, менеджер по подбору персонала, жительница дома № 70 на улице Полевой (октябрьский район):

- Квартира на Полевой мне досталась в на-следство от родителей, сюда я переехала лишь в 2005 году. При этом квартире требовался существенный ремонт, поэтому даже вставал воп-рос – может, выгоднее будет ее продать? Однако

этого так и не случилось, хотя желающие приобрести жилье были. В данном случае первостепенно месторасположение дома в удобном и благополучном для проживания месте, а не состояние квартиры, которую, к слову, мы привели-таки в божеский вид. Другого такого места не найти, из центра города люди не уезжают с легкостью. Думаю, это держит здесь и многих других жителей.

мнение соБственника

Адрес Квартира Серия ЭтажПлощадь общая,кв. м

Ценаобщая,тыс. руб.

Цена 1 кв. м, тыс. руб.

Лени

нски

й

ул. Полевая, д. 9 1-комн. улуч. 5/9 33,0 3199,0 96,9ул. Полевая, д. 7 2-комн. хрущ. 1/5 43,0 3200,0 74,4ул. Полевая, д. 3 2-комн. стал. 5/5 45,0 3250,0 72,2ул. Полевая, д. 71 1-комн. улуч. 7/25 47,0 4150,0 88,3ул. Полевая, д. 71 1-комн. улуч. 10/25 47,0 4700,0 100,0ул. Полевая, д. 71 2-комн. улуч. 12/25 67,0 6550,0 97,7

Окт

ябрь

ский

ул. Полевая, д. 52 1-комн. улуч. 2/10 31,0 2500,0 80,6ул. Полевая, д. 54 1-комн. лен. 3/6 30,0 2749,0 91,7ул. Полевая, д. 86 2-комн. лен. 1/6 43,0 2900,0 67,4ул. Полевая, д. 88 2-комн. стал. 1/4 50,0 3399,0 67,9ул. Полевая, д. 68 2-комн. стал. 4/6 57,0 3650,0 64,0ул. Полевая, д. 56 3-комн. улуч. 6/9 60,0 5300,0 88,3ул. Полевая, д. 70 3-комн. стал. 5/5 94,0 5950,0 63,3

Актуальные предложения по продаже квартир вторичного рынка на улице Полевой

Структура предложения квартир вторичного рынка на улице Полевой в зависимости от серии дома (% от общего кол-ва в шт.)

Контрастная Полевая...

13

№ 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

Ипотека: на пути к возрождению

Осторожный оптимизмСнижение Центробанком клю-

чевой ставки до 12,5% годовых, очевидно, станет причиной «отте-пели» в системе жилищного кре-дитования России, но участникам рынка и гражданам лучше пока воздержаться от завышенных ожиданий — к такому мнению приходят эксперты, анализируя тенденции в сфере ипотеки за прошедшие месяцы 2015 года, пишет ИА «Regnum».

Напомним, Центробанк с 6 мая снизил ключевую ставку на 1,5 процентных пункта – до 12,5% годовых. При этом министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень 13 мая заявил, что ставка льготного ипотечного кредито-вания не будет снижена вслед за очередным шагом регулятора. В свою очередь, председатель Пра-вительства России Дмитрий Мед-ведев 13 мая выразил мнение, что снижение ставки продолжится в дальнейшем, что улучшит ситу-ацию на рынке кредитования и инвестиционный климат в целом.

Как сообщили корреспонденту аналитики компании «Инком-Недвижимость», в апреле 2015 года количество ипотечных опе-раций на вторичном рынке жилья сократилось в три раза по срав-нению с аналогичным периодом прошлого года. По отношению к марту снижение составило 17%. Несмотря на отрицательную статистику сделок, аналитики отмечают постепенный рост активности участников рынка жилищного кредитования, что связано в том числе и с ожидани-ем снижения процентных ставок. «После декабрьского решения ЦБ о повышении ключевой ставки до 17% банки значительно подняли ставки по кредитам. Плюс сни-зили срок действия решения об одобрении кредита с полугода до двух-трех месяцев. Таким образом, в апреле прошли в основном те ипо-течные сделки, работа по которым начиналась в январе-феврале — на

пике «ипотечных санкций», при максимальных ставках по креди-там. Входить в ипотеку на таких условиях решились немногие клиен-ты, да и те не от хорошей жизни. В сделках участвовали люди, по-павшие в критическую жизненную ситуацию и не имевшие возмож-ности откладывать ее решение», — прокомментировал проблему директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

Несмотря на то, что меры ЦБ еще не смогли обеспечить до-ступность и массовость ипотеки в сегменте вторичного жилья, у его участников формируются позитивные ожидания, считают эксперты. Сиюминутной реакции банков на последнее решение ЦБ аналитики не заметили, но, по их мнению, это спокойствие отчасти вызвано тем, что многие финансовые организации, ожи-дая такого развития событий, заранее снизили проценты по ипотечным программам. Даль-нейшее повышение доступности ипотечных продуктов на вторич-ном рынке жилья в течение 2015 года специалисты считают весьма вероятным, однако предостере-гают от чрезмерно завышенных ожиданий. Вполне возможно, от-мечают аналитики, что ожидание доступных кредитов и снижения цен на жилье может вообще не оправдаться. Обозначившаяся в

марте отрицательная коррекция стоимости кв. м на вторичном рынке жилья (-1,6 %) была пол-ностью компенсирована в апреле (+1,6%). При этом возможный рост цен на жилую недвижи-мость по итогам года приведет к увеличению расходов по кредиту даже при условии более низкой процентной ставки, считают эксперты. «По нашим оценкам, при сохранении текущей макро-экономической ситуации годовые колебания цен на вторичном рынке жилья будут находиться в пределах 5-10 %. Это тот диапазон, при котором разумным критерием для покупателя является актуаль-ность решения вопроса, а не гипо-тетическая выгода», — отметил Шлома.

Ипотека может подешеветьСтавка по ипотеке к 2018

году может снизиться до 7-8%, а сложной ситуации в банковском секторе России нет, заявил пер-вый вице-премьер Игорь Шувалов. Россияне должны привыкнуть к тому, что в России надо брать кредиты в рублях, а не в валюте, отметил Шувалов. Что касается курса рубля, то он будет коле-баться в связи с изменением цен на нефть и металлы. Шувалов рассчитывает на снижение клю-чевой ставки ЦБ в ближайший месяц. По его мнению, поло-жение в экономике может ухуд-

шиться, но, скорее всего, это не произойдет.

«Банк России снизит ставку только тогда, когда будет уверен, что больше не произойдет никаких валютных спекуляций, больше ник-то не будет экономить в рублях. Он ничего быстро делать не может. Ему нужно несколько месяцев, для того чтобы эта ключевая ставка снизилась. Но она снизится. Я на-деюсь, что в ближайшие месяцы мы с вами увидим постепенное реальное снижение», – подчеркнул первый вице-премьер.

Правительство стремится эко-номить средства антикризисного фонда. «Они не будут потрачены полностью», – пояснил Шувалов. Правительство намерено сокра-тить бюджетные ассигнования на ближайшие три года.

Худшие сценарии в российской экономике не реализовались, в конце года может начаться эконо-мический рост. «То, что мы виде-ли, например, как возможные сце-нарии в октябре, ноябре и декабре 2014 г., не реализовалось. Нельзя сказать, что у нас все здорово. Экономика в сложном состоянии. Но такого кризиса, в отношении которого мы отрабатывали все мероприятия нашего антикри-зисного плана и рассматривали увеличение финансирования, сей-час нет», – подчеркнул Шувалов.

Глеб Гладкий

ипотека

Ипотека в ближайшее время может стать более

доступной для населе-ния. Основная причина –

это очередное снижение ключевой ставки Централь-ным банком РФ. Эксперты

говорят о том, что первые изменения на рынке ипотеки

мы сможем наблюдать уже через два-три месяца

Название банка Дата

Объем заявки на участие

в программе субсидирования,

млн руб.

Утвержденный лимит,

млн руб.

Объем заявок от заемщиков по программе

субсидирования, млн руб.

Объем выдачи кредитов

по программе субсидирования,

млн руб.

Объем заявок, полученных

с начала 2015 года по другим

продуктам, млн руб.

Объем выдачи кредитов

с начала 2015 года по другим

продуктам, млн. руб.

Общая выдача

ипотечных кредитов

в 2014 году, млн. руб.

Сбербанк России 22 апр. 200 000 143 487 80 000 10 100 нд 144 300 920 982ВТБ-24 20 апр. 99 700 71 530 28 100 900 112 300 39 500 350 718

Газпромбанк 24 апр. 20 000 14 348 3 737 нет данных нд 2 860 63 262Банк Москвы 24 апр. 20 000 14 348 5 500 377 20 000 5 300 33 796Связь-Банк 20 апр. 5 130 3 680 2 279 12 825 736 23 974

Абсолют Банк 26 апр. 15 000 10 761 2 000 200 10 000 1 000 16 048Банк «Санкт-Петербург» 20 апр. 10 640 7 633 3 659 244 2 923 1 169 15 595Ханты-Мансийский банк

«Открытие» 20 апр. 15 000 10 761 нд 143 нет данных нет данных 14 225

Московский кредитный банк 20 апр. 6 500 4 663 570 нет данных 6 400 нет данных 6 657

Инвестторгбанк 20 апр. 3 000 2 152 291 нд 1 348 203 5 922Локо-Банк 20 апр. 3 150 2 260 290 8 319 28 н/д

Первые итоги работы крупнейших банков по программе субсидирования ипотечных ставок

Первые практические результаты субсидирования ипотечного кредитования

новостроекИтоги первого квартала

и запуск правительствен-ных программ поддержки ипотечного кредитования позволяют со сдержанным оптимизмом взглянуть на ипотечный рынок в 2015 году. Вспомним, что оптимис-тический прогноз оценивал падение новой выдачи ипо-течных кредитов за 2015 год в 2 раза по сравнению с 2014 годом.

Маховик программы субси-дирования ипотечного креди-тования успешно раскручива-ется. Участники программы проводят активную работу с клиентами. Аналитический центр компании «Русипоте-ка» провел опрос ведущих участников рынка о первых результатах. Несмотря на короткий период работы и неполную выборку данных, можно сделать следующие выводы.

1. Подтверждена высокая привлекательность ипотечно-го кредита с государственной поддержкой. Поток кредитных заявок позволяет прогнозиро-вать уверенное выполнение плана по выдаче субсидируе-мых кредитов на общую сумму 400 млрд рублей.

2. Ведущие игроки ипотеч-ного рынка продолжают кре-дитование по стандартным продуктам и набирают объ-емы, которые могут сложить-ся в оптимистические 800 млрд рублей новой выдачи по итогам года.

краткое резюме на основе экспертного анализа

«русипотеки»1. В Минфин поступили

заявки на участие в програм-ме субсидирования от 40 участников на общую сумму 557 554 млн рублей.

2. При утверждении всех заявок могло быть выдано 467 млрд рублей.

3. В соответствии с прави-лами предоставления субси-дий лимиты были установлены пропорционально заявкам на общую сумму 400 млрд рублей.

4. В течение трех ближай-ших месяцев некоторые банки не смогут выполнить норматив минимальной ежемесячной выдачи (300 млн рублей), и остаток их лимитов будет пе-рераспределен между другими участниками.

5. К августу количество участников программы может уменьшиться до пятнадцати. Выбывшие смогут продолжить выдачу на основе партнерства с АИЖК.

6. План по выдаче кредитов в размере 400 млрд рублей по программе субсидирования будет выполнен, а в случае увеличения финансирова-ния – перевыполнен.

в тему

14

№ 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

#Самара в InstagramРеконструкция набережной реки Волги, по мнению самих самар-

цев, – одно из самых важных достижений бывшего городского главы, а ныне сенатора Совета Федерации ФС РФ от Самарской области Дмитрия Азарова в его бытность на посту мэра. И вдвойне приятно видеть, что столь значимое для Самары и ее жителей дело после смены городской власти не застопорилось. С прошлого года ведутся активные работы по реставрации участка набережной на улице Максима Горького, рядом со Струковс-ким парком, со сходом снега они продолжаются и сейчас. Приведение самарской набережной к единому виду – мера для города необходимая. Ведь Самара давно претендует на звание привлекательного для туристов мегаполиса, и именно берег Волги всегда считался одним из ее наиболее привлекательных мест.

Заброшенные, находящиеся в плачевном состоянии здания – это шрам на лице города. И, к сожалению, речь не всегда идет о старых избушках в исторической части. Самая известная самарская «брошенка» – это, не-сомненно, кинотеатр «Шипка». Однако есть и другие заброшенные здания советской постройки, которые привлекают толпы фотографов, любителей полазить по руинам и просто зевак. Одно из них расположено на пересече-нии улиц Вольской и XXII Партсъезда. При этом у всех брошенных зданий Самары, судьба которых уже многие годы остается весьма туманной, есть кое-что общее. И это кое-что – недобросовестные собственники, которые отказываются приводить свое имущество, выставленное на всеобщее обозрение, в надлежащий вид. Или хотя бы передать его на баланс города, чтобы уже местные власти по мере сил решили данную проблему.

Полосу подготовила Светлана Романова

«А поутру они проснулись…» Каждую неделю «НРН» ведут мониторинг социальных сетей, концентрируясь на упоми-наниях Самары, строительной сферы, рынка недвижимости и градозащитников. Однако

предыдущие две недели у активных в социальных сетях самарцев была лишь одна тема для обсуждений, твитов и постов… Праздник Победы 9 Мая никого не оставил равнодуш-

ным – репортажи с парада на площади Куйбышева, фото шествия «Бессмертного полка», бесчисленные сэлфи на фоне военной техники прямо посреди города… Только спустя не-

сколько дней самарцы начали отходить от праздничной лихорадки, потихоньку возвраща-ясь к обсуждению городских реалий. Ведь пришедшая в Самару теплая погода как никог-

да располагает к долгим прогулкам и интересным открытиям прямо на городских улицах

Город

@Prosamaru:- Самара превратилась в долину гейзеров. Всех с

началом гидравлических испытаний!

@pinkrodgerОлег Ф.:- У «Захара», оказывается, открыли новый фонтан!

Почти зона отдыха на оживленной Ново-Садовой. И даже с лавочками!

@RodiHron:- Пусть в войну столицей не стали, зато сейчас Са-

мара точно столица вот таких контрастов.

@Andrey0132Андрей Кулик, ОМП при Самарской губернской думе:- Такой простой вопрос: кто в Самаре градоначаль-

ник? Кто должен ответить, почему набережная снова превращается в базар?

@max2779Maxim Khokhryakov:- Всегда было интересно, почему торги по капремон-

ту дорог проводят летом? Уже месяц можно было их делать! Зимой нельзя торги провести?

@morningmashМария:- В старом городе безумно тесные дворы, дома «за-

лезают» друг на друга… Не хотелось бы, чтобы новые застройки повторяли такой печальный опыт.

@rimma9005:- С пробкой на Московском шоссе пора разобраться!

Раньше от метро «Московская» до «Руси» доезжала за одну песню в плеере. Теперь за семь!

жилье как способ сбереженияжилая недвижимость • Что сейЧас происходит с квартирами, купленными во время декабрьского бума стр. 18

Семен БеЗГИнОВ

Курс рубляЭксперт отметил, что курс рубля, по

имеющимся прогнозам, до конца года будет стабилен. «Если сравнивать курсы валют стран, которые по экономике занимают близкие с Россией позиции (Бразилия, ЮАР, Мексика, Турция), то можно увидеть, что у российского рубля в целом была схожая с этими валютами динамика. А это фактичес-ки взгляд международного инвестора на то, в какую страну лучше всего инвестировать. Так вот, курс валют этих стран постепенно снижался, и рубль из этого тренда особо не выделялся. Иными словами, Россия тогда рассматривалась инвесторами примерно так же, как и эти страны. Но в середине про-шлого года рубль начал сильно падать – пик пришелся на декабрь, когда начали рабо-тать санкционные механизмы. И роль этих механизмов даже не в том, что какие-либо

лица и компании были ограничены в своих возможностях на мировых рынках. Это не так важно, как то, что атмосфера, которая была создана этими санкциями вокруг России, сильно изменилась. Международным инвес-торам стали показывать, что Россия – крайне опасная страна для инвестиций», – рассказал Дмитрий Лепетиков. И добавил, что все эти факторы и вызвали резкое падение рубля, усугубленное падением цен на нефть. Но сейчас ситуация начинает стабилизироваться, и Россия по курсу своей валюты вновь близка к вышеперечисленным странам, от которых, казалось бы, мы безнадежно отстали с точки зрения международных инвесторов. «Все уже привыкли к санкциям, жить все равно можно. Экономика уже адаптировалась к этим ограничениям, что привело к тому, что рубль начал отыгрывать свои позиции. И те-перь, когда политика отошла на второй план, мы наблюдаем стабилизацию национальной валюты», – прокомментировал эксперт.

И пояснил, что эта девальвация не была такой уж критической. С начала прошлого года до мая 2015-го рубль просел на 36%. В ряде стран СНГ наблюдаются вполне сопоставимые значения. Схожие показатели у Бразилии и Турции – около 20%. «Так что сильных колебаний до конца года мы не ожидаем – в конце года, по нашим прогнозам, курс дол-лара составит 55-56 рублей», – подчеркнул господин Лепетиков.

Инфляция пойдет на спадЭксперт привел статистику, согласно ко-

торой из-за сильного всплеска инфляции в конце прошлого года и начале этого у россиян после долгой жизни в области положительных реальных доходов (когда цены растут меньше, чем доходы) сейчас они растут на 3-4% мень-ше, чем цены. Прежде всего из-за сильного инфляционного шока, отчасти из-за того, что экономика страны не показывала высо-ких темпов развития. Плюс сильно снизился оборот розничной торговли. Таким образом, внешние факторы говорят о том, что условия для розничного кредитования в стране стали хуже, чем год назад. Но при этом все-таки ситуация сейчас начинает стабилизировать-ся. «В I квартале 2015 года население снова пошло в банки. Это говорит о том, что у людей появилось ощущение стабильности. Соот-ветственно, это происходит и в стране, и в Самарском регионе. Привлеченные средства населения – значимый источник фондирова-ния, т.к. многие внешние источники для нас закрыты. Для банков особенно важно следить за этим сегментом. В 2014 году объем депо-зитов в банковской сфере снизился на 1,3% по сравнению с началом года (за вычетом эффекта переоценки). В I квартале 2015 года мы видим, что население оценивает ситуацию в экономике как стабильную, т.к. объем де-позитов растет. С начала года прирост рынка составил 3%», – отметил Дмитрий Лепетиков. И подчеркнул, что показатели инфляции бу-дут снижаться хотя бы потому, что снизится рост цен. >> стр. 16

кредиты станут дешевлеАКТУАЛЬНО • Экономика страны на-чинает адаптироваться к изменени-ям, произошедшим в России и вок-руг нее за последние полгода. Один из основных индикаторов происхо-дящего на национальных рынках, курс рубля, стабилизировался. В то же время население уже гораздо бо-лее спокойно смотрит на свои финан-совые перспективы. Один из призна-ков этого – постепенно восстанав-ливающийся спрос на ипотеку. Как дальше будет развиваться экономи-ка страны, что ждет российский ры-нок кредитования, рассказал началь-ник управления маркетинговой стра-тегии и исследований ВТБ 24 Дмит-рий Лепетиков

...ДеНЬгАх и БАНКиРАх

Встретить утром банки-ра – добрый знак! Не верю в приметы, но встреча на бегу с одним из доблестных представителей банковского сообщества вселила в меня необъяснимый оптимизм.

С моим добрым и хорошим знакомым встретилась на по-роге офисного центра. Утро, честно говоря, было так себе – впереди переложенные со «вчера» дела и не «расшитые» проблемы пятницы. Рынок казался застывшим морем…

- Как настроение, краса-вица?! – сквозь голубоватые линзы очков явно с хорошим настроением спросил меня банкир. – Как дела?

- Да, так себе… Все тихо, спокойно… Ощущение пол-ного штиля, - честно ему отвечаю. – Ветер нужен, динамика….

- Как у вас? – задаю встреч-ный необязательный для ответа вопрос.

- Нормально, перезимо-вали…

- Приятно слышать, значит, и рынок недвижимости скоро задышит, зашевелится…

- Не волнуйся, сейчас бабло пойдет! Денег много! - в ответ с интонацией доброго ска-зочника говорит мне банкир. - Грузить их пока некому – но и это скоро решится.

Хорошо, когда утро начи-нается хо-ро-шо!

Банкирам хочется верить! Они вызывают доверие. Особенно, когда говорят про деньги.

Ольга Юркевич,главный редактор «НРН»

субъективно о...

1618 | 05 | 2015

<< стр. 15Малому бизнесу

кредиты не по кармануДо сих пор существует большое количество

причин, которые ограничивают кредитование. В тоже время есть и положительные измене-ния. «У нас сильно выросло корпоративное кредитование. Тут есть вклад и валютной переоценки. Потому что у нас кредиты физи-ческих лиц в основном рублевые – только 2% выданы в иностранной валюте. А вот ситуация с кредитованием крупных корпоративных лиц, осуществляющих внешнеэкономическую деятельность (а это основа нашей экономики), иная – здесь кредиты в основном в валюте и ослабление рубля влияет на увеличение кре-дитного портфеля. Сегмент малого бизнеса страдает двояким образом – как физические лица и как предприниматели, которые работа-ют в ситуации другого ценового уровня, других ценовых ставок. И им приходится нести двой-ную нагрузку. Поэтому сектор МСБ показывает наибольшее снижение кредитного портфеля. Банки должны соответствующим образом на это реагировать. Риски растут, а банкам важно, чтобы заемщик был в состоянии регулярно выплачивать проценты и в итоге вернуть этот кредит», – рассказал эксперт.

Ипотека в приоритетеПо статистике, за I квартал 2015 года креди-

тование населения упало на 3,4%. Наибольшее сокращение отмечается на рынке автокреди-тов. В целом, по предварительным данным, за I квартал 2015 года рынок автокредитов сократился на 8,9%, ипотеки – вырос на 0,6%, кредитных карт – сократился на 2,1%, кредитов наличными – сократился на 3,5%. «Если смот-реть по основным направлениям, то видно, что наибольшее сокращение наблюдается на рынке автокредитов. Это прямое следствие падения уровня продаж подобной техники. Небольшой рост по ипотечным кредитам. Программа господдержки началась только в марте и на динамику выдачи этого продукта

еще слабо повлияла. Основные выдачи пойдут на второй квартал. Это говорит о том, что еще до включения программы господдержки ипо-течное кредитование стало выходить из того падения, в котором оно было в конце 2014 года. В целом драйвером банковского сектора стано-вится жилищное кредитование. Эта тенденция наблюдалась в 2014 году и будет сохраняться в этом», – отметил Дмитрий Лепетиков.

Кредиты во все карманыПросроченная задолженность физических

лиц по российской банковской системе состав-ляет около 7% и имеет тенденцию к росту. Доля расходов, которую люди тратят на выплату кредитов, – 19%. Мировой опыт говорит, что даже уровень 30-40% не является критическим.

«Расходы россиян на обслуживание кредитов в среднем составляют около 19%. Здесь, как го-ворит мировой опыт, достижимы и 30-40% – это оптимальная цифра. То есть в целом по России у нас нет проблемы с закредитованностью. Хотя у нас есть отдельные семьи, у которых этот показатель выше 50%, это плохо. И согласно статистике Бюро кредитных историй, доля

таких семей постоянно растет. Но здесь нужно говорить о развитии механизмов ограничения рисков», – пояснил Дмитрий Лепетиков. И еще раз подчеркнул, что самой перспектив-ной нишей для банков остается ипотека. «За-кредитованность зависит еще и от того, какие это кредиты. Если разделить все кредиты на ипотечные и неипотечные, то мы увидим, что ипотека сохранила свой рост. Сейчас по России доля ипотеки в кредитном портфеле превысила треть. В Британии – 90% кредитов, которые получили физические лица, это кредиты на покупку жилья. Если мы посмотрим на средний объем ипотечного кредита на семью, то он в 3-4 раза меньше, чем в странах Западной Европы. А вот уровень неипотечных кредитов близок к мировому. И если по ипотеке мы еще далеки от закредитованности (из-за высокой стоимости жилья, высоких процентных ставок), по не-ипотечным кредитам уже пришли к уровню развитой банковской системы. Так что в ипотеке есть ресурс», – отметил эксперт.

Кредиты подешевеютВ основном благодаря снижению уровня

ключевой ставки ЦБ РФ. Но в то же время будут падать ставки и по депозитам. Это значит, что вклады для населения станут менее выгодными (что, по мнению редакции, может привести часть из них на рынок недвижимости). «Снижение ключевой ставки означает, что банки могут брать ресурсы дешевле, чем раньше. В таких условиях эти финансовые организации будут снижать ставки по депозитам. Затем последует сниже-ние ставок по кредитам. Банковский сектор у нас конкурентный, хороших заемщиков мало, за них надо бороться. Отмечу, что в четвертом квартале ключевая ставка может снизиться до 9-10%», – пояснил эксперт. И добавил, что пер-вых корректировок по ставкам на кредиты стоит ожидать через два-три месяца.

актуально

Банкиры на российскую общеэкономическую ситуацию смотрят оптимис-тично. Темпы инфляции, по их прогнозам, скоро начнут сокращаться. Да и ипотека постепенно начинает набирать обороты

кредиты станут дешевлеВ ТеМУ

46 за долларУкрепление рубля будет продолжаться в связи с отсутствием на рынке маржиналь-ных продавцов российской валюты даже при том, что фундаментальные показатели России остаются слабыми. Такой вывод делает Марк Кудмор, стратег Bloomberg, по результатам встречи с 8 трейдерами и стратегами из 6 различных московских банков. Участники этой встречи предпоч-ли остаться инкогнито, поскольку они не уполномочены своими организациями делать публичные заявления.Российские экспортеры имеют избыточ-ную долларовую ликвидность, накоп-ленную в конце прошлого года. Когда в декабре курс доллар/рубль стремитель-но рос, они воздерживались от продаж. Теперь же их продажи избыточной дол-ларовой ликвидности оказывают давле-ние на цены и стимулируют укрепление российской валюты. При этом цены на нефть марки Brent сейчас выше, а значит, доходы также превышают ожидания 3-месячной давности.Импортеры России в настоящий момент также стоят на стороне продавцов в паре доллар/рубль (т.е. являются покупателя-ми рубля). На фоне паники, в декабре и январе, они усиленно занимались хед-жированием. Представители российско-го розничного сектора в обозначенные два месяца также занимались усиленным накоплением долларов. Паника завер-шилась, рубль не продолжил стреми-тельного падения, что в совокупности с внутренней инфляцией заставляет эти компании возвращаться в рубли, фик-сируя потери.Такая рыночная динамика будет со-храняться, пока либо цены на Brent не возобновят резкое снижение, либо про-изойдет резкое обострение ситуации на Украине. Стоимость Brent, выраженная в рублях, рассматривается как индикатор действия российских монетарных влас-тей. В настоящий момент Brent торгуется в районе 3344 рубля за баррель. По мне-нию участников дискуссии, пока цены находятся выше 3000 рублей за баррель, российские финансовые власти не бу-дут вступать в активную фазу борьбы с ростом национальной валюты (продажи на рынке). Исходя из этих соображений, рост Brent до 65 долларов за баррель позволит рублю беспрепятственно (со стороны монетарных властей) укрепить-ся к доллару до 46,15.

НиЖе 11% Не ПРеДЛАгАТЬ

Снижение ключевой ставки Центробанка России до 12,5 процента, которое произош-ло 30 апреля 2015 года, дает основания для позитивных ожиданий игроков рынка коммерческой недвижимости. Однако, как отмечают в ГК «ЭКООФИС», если ключевая ставка сохранится на действующем уровне, без дальнейшего снижения, до конца года, это фактически остановит вывод новых проектов в 2015-2017 годах.Кризисные ситуации в экономике затрагивают офисный сегмент рынка недвижимости одним из первых. При этом в группе «повышенного риска» всегда находятся высоко- классные офисы А и В+: арендаторы вынуждены снижать уровень занимаемых поме-щений, оптимизируя расходы. Соответственно при наступлении кризисной ситуации быстро растет уровень вакансий в таких бизнес-центрах, а также сокращается объем ввода новых проектов. Так, с начала года в Москве заявлено о вводе только трех крупных качественных бизнес-центров. «Сейчас мы отмечаем выраженное смещение спроса со стороны арендаторов офисных помещений в В- и С-класс. Причем это именно аудитория высокого ценового сегмента, которая обращает внимание и на расстояние от метро, и на уровень и статус соседей-арендаторов, и на архитектурную составляющую,  – рассказывает собственник гК «ЭКООФиС» Андрей Ковалев.  – Сегодня на рынке сформировался определенный объем предложений, соответствующих всем этим требованиям, – по большей части это проекты реновации бывших промзон. Понятно, что без кредитования вывод на рынок новых таких проектов невозможен»Таким образом, уровень ставки рефинансирования напрямую сказывается на появ-лении новых офисных проектов класса В и С. После «шокового» декабря 2014 года,

когда подъем ставки до 17% моментально сделал условия по банковским кредитам фактически заградительными,

все последующие смягчения со стороны регулятора хотя и делают проблему менее острой, но не решают

ее полностью. «Только снижение ключевой ставки до 11% и ниже обеспечит игрокам рынка нормальные,

совместимые с жизнью проектов условия, – под-черкивает Андрей Ковалев. – Если же до конца

года этого не произойдет, в 2015-2017 годах мы не увидим новых проектов редеве-лопмента».

1718 | 05 | 2015

тенденции

Первый квартал 2015 года сформировал новую стратегию диалога между девелоперами и ритейлом. Управляющие компании торговых центров начали заниматься наращиванием трафика и совместной с ритейлом конверсией. По данным ряда девелоперов, весь квартал наблюдался спад посещения на 10-20% относительно 2014 года

ритейл и торговые центры: тоЧки соприкосновения

ДмИтрИй ДОЛГОрУКОВ

В целом общая экономическая ситуация остается напряженной, о чем свидетельствует низкая инвестиционная активность – 440 млн долларов в 2015 году. Это на 30% ниже, чем в прошлом. Основными инвесторами выступа-ют отечественные компании, вкладывающие деньги в сектор торговой недвижимости. В основном все сделки связаны с московскими объектами, поскольку в регионах спад спроса проявил себя сильнее. Низкая активность инвесторов связана прежде всего с падением покупательской активности и недоступностью кредитов под адекватную процентную ставку.

Высокая доля введенных объектов в первом квартале 2015 года – 250 000 кв. м – свидетель-ствует о стабильном развитии прошлых лет. Девелоперы будут запускать объекты на завер-шающей стадии строительства и замораживать долгострои, если кризис усилится. В течение первого квартала 2015 года в России было от-крыто 6 торговых центров общей площадью 348 700 (GLA) кв. м. К примеру, за аналогичный период в первом квартале 2014 года было откры-то 11 качественных торговых центров (GLA 410 383 кв. м).

Вне Москвы открылось всего три качест-венных торговых центра небольшого размера (GLA от 30 000 до 43 000 кв. м) – в Ижевске («Италмасс»), Тюмени («Остров»), Перми («СпешиLove»). У объектов возникли проблемы с наполняемостью, и местами она не превышала 30-40% торговых площадей.

В Москве открылись ТРЦ Columbus (136 000 кв. м GLA), ТЦ «Кунцево Плаза» (66 000 кв. м), «Центральный детский магазин на Лубянке» (34 000 кв м). Доля вакантных площадей в Москве зафиксировалась на уровне 6-7%, это говорит о том, что девелоперам удалось удержать арендаторов, в том числе привлечь во вновь открытые центры на льготных условиях. Чуть сложнее ситуация в регионах, где доля вакант-ных площадей выросла до 10-12%.

Наибольшее число уходов показали фэшн-

галереи и сегмент питания. Также крупные «якоря» в ряде объектов пошли на сокращение своих площадей в целях эффективности. По прогнозам, доля вакантных площадей в Москве увеличится до 10-15% до конца 2015 года, а в регионах – до 20-25%. При этом девелоперы в столице и регионах будут готовы снижать арен-дные ставки, все больше переходя на процент с оборота. В первом квартале многие девелоперы перевели ставки из валют в рубли и перешли на формулу «% с продаж», но, по оценкам ритейла, девелоперы слишком медленно идут на уступки. Между тем девелоперы сообщают, что работа по оптимизации ставок аренды носит индивиду-альный характер. Проводится работа с каждым арендатором, и если он способен обосновать эффективность перехода на % с продаж, гаран-тирует и имеет план развития и привлечения

потенциальных покупателей, то управляющие компании идут навстречу. В целом арендная формула для магазинов площадью до 1000 кв.м выглядит так – «процент с продаж не менее минимальной ставки аренды».

«Несмотря на кризис, для арендаторов сло-жилась благоприятная атмосфера для вхождения в торговые центры. Благодаря переходу аренд-ных ставок в рублевую зону и развития формулы «процент с продаж», появилась возможность вы-страивать лояльные для потребителя цены. При этом отечественным брендам, таким как наш, важно заходить в объекты с высоким трафиком, состоящим из среднего класса. Российские бренды в фэшн сегменте должны быть готовы проводить совместные кросс-промоакции с девелоперами и своевременно организовывать внутренние акции, бонусные системы продаж. Совместная гибкая ценовая политика на сегодня является основным критерием привлечения покупателей и роста продаж. Девелоперы это по-нимают и усиливают долю целевых программ в своем маркетинге», – считает директор компании Fashion Land, владельца российского бренда Stella di Mare, Светлана Крылова.

Одним из высокопотенциальных инс-трументов на сегодня являются социальные

сети, которые позволяют формировать пул постоянных клиентов и поддерживать связь с покупателем вне стен торговых центров и магазинов. Программы продвижения через социальные сети наиболее эффективны, если проводятся совместно с девелопером. При этом важно выстраивать ненавязчивое общение с потребителем, учитывая, что соцсети являются зоной личного пространства.

Директор по маркетингу направления ком-мерческой недвижимости «Макси Девелопмент» Алексей Орлов комментирует: «Говоря о привле-чении трафика за счет мероприятий, мы при-держиваемся позиции, обоснованной много-численными исследованиями и наблюдениями в наших объектах: покупатели в долгосрочной перспективе массово реагируют не на концерты и мастер-классы в стенах торгового центра, а на

качественно донесенную информацию о выгод-ных предложениях, новых коллекциях, распродажах, выгодных механиках у

арендаторов. Исследуя опыт мероприятий, мы поняли, что привлечение нецелевого трафика за счет развлекательных мероприятий мало что дает арендаторам, но требует серьезных затрат. Нередко большие мероприятия нецелевого характера вообще блокируют покупательские потоки, и продажи могут снижаться. В январе-феврале 2015 года мы провели опрос всех наших арендаторов в пяти ТРЦ. Арендаторы подтвер-дили, что им нужен целевой трафик. Например, в марте-апреле мы реализуем программу «Во-семь категорийных недель шопинга». Каждую неделю мы презентуем покупателям акции в рамках отдельной категории товаров, фокусируя внимание аудитории на возможности сделать очень выгодные покупки в течение короткого промежутка времени. И так восемь недель под-ряд. Арендаторы презентуют свои предложения в виде акций, бонусов, купонных активностей, подарков за покупки. Коммуникации – за наш счет. Таким образом, с нашей стороны поддержка идет больше информационная, чем развлекательная. Опираясь на проведенные исследования, мы сформировали микс кана-лов коммуникаций, который оптимален для трансляции информации о предложениях ТРЦ и арендаторов аудитории в городах нашего присутствия: билборды, социальные сети, direct mail (рассылка печатных каталогов и купонных книжек). Используя такой набор каналов, мы одновременно обеспечиваем максимизацию охвата населения, наглядную и подробную трансляцию привлекательных для широкой аудитории предложений, долгосрочный эффект в рамках реализуемых активностей.

Понимая тренд роста проникновения мо-бильных технологий, мы выделяем управление ими в отдельную функцию внутри департамента

маркетинга. И создаем новые компетенции: некий гибрид IT-специалиста и маркетолога. В 2014 году мы наглядно убедились в том, что, работая изолированно, ИТ-специалисты и мар-кетологи не преуспеют в изучении, осознании и использовании потенциала новых инстру-ментов продвижения. Новые сотрудники будут заниматься мобильными коммуникациями, анализом трафика и его перемещений в ТРЦ.

Ключевые тренды в ритейлеВ условиях сокращения продаж ритейлу при-

ходится более эффективно работать с сегмента-ми продукции и оптимизировать ассортимент-ную линейку. Оптимизация не подразумевает сокращение как панацею. Сокращение – лишь следствие пересмотра линеек. Результаты исследования показали сокращение продаж в фэшн-индустрии в сегменте средней ценовой категории. Если в первые кварталы 2013 и 2014 годов динамика прироста продаж была 15-25%, то в 2015-м упала до 8-10%. Это касается и новых коллекций одежды. Падение соответственно с 12-15% до 3-5%. В сопоставимых продажах этот показатель ниже на 40-50%.

Острее всего падение ударило по спортив-ному сегменту, который активно рос последние годы. Поскольку сегмент не относится к про-дукции первой необходимости, как сезонная одежда, прирост сократился в 2-3 раза. Нахо-дясь на высоких показателях роста в 2013-2014 годах – 25-40%, сокращение спроса вылилось в низкий прирост 2015 года – 5-10%. При этом снижение началось с лета 2014 года.

Более позитивно ситуация выглядит в сег-менте БТиЭ (бытовая техника и электроника), где сокращение продаж было компенсировано резким скачком выручки в декабре после падения рубля. Тем не менее выручка с 2015 года продолжила падение на 15%. Все игроки отметили сохранение среднего чека, но сни-жение количества продаж. Данные систем подсчета показателей выявили, что более 30% потенциальных клиентов ТРЦ перестали заходить в магазин. Таким образом трафик упал на 30-40%.

Эксперты ожидают и прогнозируют уход с рынка мелких российских игроков, на которых оказывают давление три фактора экономики:

а) курс валют;б) таможенный сбор в валюте при ввозе

импорта;в) удорожание кредитной ставки с 10% до 25%.Даже если ситуация с курсом валют стаби-

лизируется, а цена нефти не будет опускаться ниже 60 долларов за баррель, экономика сможет оправиться не раньше 2016 года. Это значит, что компании, занимавшиеся экстенсивным развитием на рынке и имеющие высокий ко-эффициент долговой нагрузки, не доживут до конца 2015 года. >> стр. 19

Компания «СЭЛТОРС» прове-ла анализ того, как изменилась стратегия ритейла в торговых центрах. Согласно этим исследо-ваниям, ритейл также зафикси-ровал снижение продаж и посе-щения. Причем если сегмент бы-товой техники и электроники по-лучил компенсацию в виде высо-ких распродаж в декабре и янва-ре, то фэшн-галереи просели в продажах на 20-40% в I квартале 2015-го. Ритейлу пришлось бо-роться за выручку в ущерб рен-табельности, проводя акции. Де-велоперы оптимизировали мар-кетинговую стратегию, сделав ее более целевой и активизировав работу в соцсетях

Ê Благодаря переходу арендных ставок в рублевую зону и развитию формулы «процент с продаж» у арендаторов появилась возможность выстраивать лояльные для потребителя цены.

Светлана Крылова, директор компании Fashion Land:- Несмотря на кризис, у арендаторов сложилась благоприятная атмосфера для вхож-

дения в торговые центры. Благодаря переходу арендных ставок в рублевую зону и раз-витию формулы «процент с продаж» появилась возможность выстраивать лояльные для потребителя цены. При этом отечественным брендам – таким, как наш, важно заходить в объекты с высоким трафиком, состоящим из среднего класса. Российские бренды в фэшн-сегменте должны быть готовы проводить совместные кросс-промоакции с девелоперами и своевременно организовывать внутренние акции, бонусные системы продаж.

компетентное мнение

1818 | 05 | 2015

жилая недвижимость

«инвестиционные» квартиры, которые самарцы лихорадочно скупали в конце прошлого года, уже успешно вписались в структуру рынка и, более того, несколько изменили ее. В частности, большой объем по-добного жилья несколько «подсадил» рынок аренды

Семен БеЗГИнОВ

Именно поэтому расхватывалось прак-тически все, что можно было купить. «Я считаю, что в более выигрышной ситуации оказались те люди, которые тогда купили недвижимость, – они удачно зафикси-ровали свои сбережения. А те, кто тогда покупал по 100 рублей евро, сейчас не-сколько опечалены, – отметила директор РК «Центр Недвижимости» Лариса Кли-мович-Вишневская. – Также все зависело от размера накоплений. Если это были небольшие суммы, то люди покупали валюту. В недвижимость же шли с более солидными бюджетами – до 5 миллионов рублей. Ограничимся этой суммой – у кого на руках были большие деньги, те и в декабре никуда не бежали. Там другая стратегия – люди знают, как сберечь де-ньги, их не нужно этому учить». И доба-вила, что таким образом покупалось все, что стоило до 3-5 миллионов рублей, – то есть самое доступное. Покупателям были безразличны даже характеристики квар-тир – для них не имели значения район и метраж, главное – быстрее купить. «За счет этого спроса «надулась» цена. Од-

нокомнатная хрущевка подскочила до 2,6-2,7 млн рублей, потому что рынку из готового жилья предложить было нечего. Все, что можно было купить, купили. Ну и отдельная категория – до миллиона руб-лей, когда очереди стояли у Кошелева и в Южном городе, – пояснила эксперт. – И что интересно: спустя 4-5 месяцев я не вижу стенаний – «зачем мы это сделали». Все спокойно. Люди сейчас не волнуются за свои деньги – купили квартиру, и все замечательно».

Другие эксперты отмечают: в этот пе-риод покупали квартиры и инвесторы. И тоже не остались внакладе. «Нужно учи-тывать, что инвестиционные квартиры никогда не предусматривали краткосроч-ных вложений. Инвестиции у нас делятся на два типа. Первый – вложиться на ран-нем этапе долевого строительства, ку-пить по низкой цене. Перед сдачей – по более высокой продать. Такие инвесторы сейчас получили свою прибыль и ничего не потеряли. Люди сейчас вполне успеш-но продают подобные объекты – сделки проходят регулярно. Нет, конечно, таких сверхприбылей, как раньше, но свои 20-25% они получают, – рассказала эксперт

рынка недвижимости Ирина Рязанова. – Да и те, кто покупал тогда квартиры необдуманно, тоже в минусе не окажутся. У них сейчас есть два варианта действий. Первый – рассматривать эти квартиры как долгоиграющий актив. Дело в том, что сейчас наступила определенная ценовая стагнация: часть объектов во вторичном сегменте несколько подеше-вела, также появились более дешевые объекты на нулевом цикле, по цене от 45 тысяч рублей за квадратный метр. И по-этому потенциальные покупатели жилья сейчас рассуждают следующим образом: «А зачем мне покупать у инвестора по 57-60 тысяч за квадратный метр, если можно подождать год, но взять квартиру дешевле». Нужно понимать, что инвес-тор покупает не для себя, а для своего бизнеса – ищет максимальную выгоду. Второй вариант – сделать из квартиры доходную недвижимость, как многие сейчас поступают». Именно по второму пути, как отмечают эксперты, и пошла большая часть собственников. «Практи-чески все эти квартиры сейчас сдаются в аренду. Причем рынок аренды жилой недвижимости несколько подешевел. Я объясняю это не только снижением покупательной способности, но и тем, что предложений стало больше. То есть рынок аренды стал более демократич-ным для арендатора», – пояснила Лариса Климович-Вишневская.

жилье как способ сбережения

Эксперты и риэлторы отмечают важную особенность де-кабрьского бума – большинство квартир приобреталось не с инвестиционными целями. главный мотив для горо-жан был один – сохранить свои сбережения

В ТеМУ

На заседании областного правительства вице-гу-бернатор – министр строительства Самарской области А.В. гришин рассказал об итогах реали-зации в прошлом году областной госпрограммы «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2020 года.Всего, по словам министра, на нее потратили 6,4 млрд рублей – это 75% от суммы плановых значе-ний. В том числе за счет средств областного бюд-жета — 4,5 млрд рублей, федеральной казны – 1,24 млрд рублей, за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ — 656 млн рублей.Программа состоит из нескольких подпрограмм. В прошлому году по одной из них – «Молодой се-мье  – доступное жилье»  – свидетельства о праве на получение социальной выплаты получили 1065 семей. Еще 2102 семьи уже приобрели жилье или взяли кредит для строительства дома. Социальные выплаты в виде компенсации при рождении или усыновлении ребенка получили 186 молодых семей на сумму 17,6 млн рублей. А.В. Гришин также рассказал об итогах реализации подпрограммы по оказанию господдержки граж-данам – участникам долевого строительства, ко-торые пострадали от действий застройщиков. Так, в прошлом году из проблемных объектов введены в эксплуатацию 7 многоквартирных жилых домов и одна очередь дома, расположенного в границах улиц Авроры, Дыбенко, Гагарина. Это позволило удовлетворить права требований 1,22 тыс. участ-ников долевого строительства. Кроме того, в 2014 году сформированы 20 земельных участков для предоставления их в качестве компенсации по-бедителям конкурсов по отбору организаций для завершения недостроев.Министр отчитался и о других мероприятиях, в том числе по переселению граждан из аварийного жилья. Отметим, что в регионе провели большую работу по развитию жилищного строительства. К примеру, для новых строек подготовили земельные участки и обеспечили их объектами инфраструк-туры.Министр напомнил, что в 2014 году контрольные показатели по вводу жилья в регионе выполнены на 106,1%. Всего в прошлом году было введено в эксплуатацию 1 млн 888 тыс. кв. метров жилья.«Но все же нужно смотреть не только на 2014 год. Программа выполнена на 75%. Этого явно недо-статочно,  – подчеркнул первый вице-губерна-тор – председатель правительства Самарской области А.П. Нефедов.  – Поэтому и минфин, и минэкономразвития должны жестче следить за показателями и контролировать освоение средств. А минстрой — за нормативами и индикаторами программы, чтобы эффективность была не 75%, а намного больше. И возможность такая у них есть».Кроме того, Гришин предложил провести совеща-ние по реализации программы жилищного строи-тельства в муниципалитетах.

Лариса Климович-Вишневская,директор РК «Центр Недвижимости»:

- Возможно, с инвестиционной точки зрения приобретение «хрущевки» за 2,7 миллиона рублей – не самый грамотный вариант. Но давайте вспомним, какая была паника еще полгода назад! Когда люди заходили в магазин и понимали,

что ровно в два раза подорожали многие товары. Поэ-тому более корректно говорить не об инвестиционных приобретениях в этом случае, а о покупках с целью сбере- жения.

ирина Рязанова,эксперт рынка недвижимости:

- Перед прошлым кризисом был период, когда недвижимость покупали абсолютно бездумно – не оглядываясь на свои финан-совые возможности, рассчитывая на бур-ный рост рынка. Поэтому тогда так много и оказалось людей, которые в итоге остались

ни с чем. Сейчас во время кризиса люди также обратили свое внимание на недвижимость. Но приобретали ее, уже детально оценивая свои возможности. Поэтому я не думаю, что все эти квартиры в скором времени вновь окажутся на рынке.

компетентное мнение

1918 | 05 | 2015

динамика продаж в сегменте одежды

ПодПиска:Почта России - 333-41-01;соао «Роспечать» - 334-56-26;Зао «Печать» - 276-33-49;ооо «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РеалиЗациякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный Зао «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

адРесная Рассылка:компании г. самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. самары

обложка отпечатана в ооо «аэропринт»: г.самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 1236 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.

Тираж 8000 экз. день выхода понедельник. цена договорная.

Учредитель и издатель ооо «новости рынка недвижимости»

Генеральный директор ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор ольга Юрьевна ЮркевичЗам. главного редактора наталья Володинадежурный по номеру анастасия Малышеваадрес учредителя: 446245, самарская обл.,

Волжский р-н, пос. смышляевка, ул. комсомольская, 126.

адрес редакции: 443080, г. самара, пр. карла Маркса, 201Б, Бк «Башня».

Подписной индекс 73714Http://нРн.РФ email: info@nrn.ru

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

свидетельство Пи № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

информационноаналитическое обозрение«новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

сТойки:Министерство строительства самарской области; Министерство имущественных отношений самарской области; Губернская дума; департамент управления имущест-вом г.о. самара; Федеральная кадастровая палата; соФЖи; БТи; ТПП; регистрацион-ные палаты.Бц «деловой Мир»; Бц «капитал HOUSE»; оц «самарский деловой центр»;оц «Миллион»; оц «ардиком»;оц, Заводское шоссе, 11; оц «Бэл Плаза»; ТРк «Московский»; Тц «Вива лэнд»;Тк «МегаCити»; ТРц «космопорт»;Тц «Русь-на-Волге»; оц «скала HALL»; Тц «аврора»; Тц «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «крошка Молли»

тенденции

Девелоперы сообщают, что оптимизация ставок аренды носит индиви-дуальный характер. Проводится работа с каждым арендатором, и если он способен обосновать эффективность перехода на процент с продаж, гарантирует и имеет план развития и привлечения потенциальных поку-пателей, то управляющие компании идут навстречу

ритейл и торговые центры: тоЧки соприкосновения<< стр. 17Сегодня между средними и крупными ком-

паниями развернулась борьба за потребителя. Ряд компаний и российских представительств отреагировали тривиально, сократив общую матрицу поставок. Более эффективные ком-пании сделали акцент на качественный марке-тинг, который включал не столько рекламу про-дукции, сколько кросс-акции и мерчандайзинг.

Крупные сети и международные бренды стали в разы больше проводить совместных акций с другими брендами, а также с соседними сегментами в ТРЦ. Например, в ближайших планах спортивных сетей – предлагать поку-пателям велосипедов спортивную одежду (фут-болки, ветровки, штаны, перчатки) со скидкой. Посещение фитнес-центра в качестве бонуса за покупку нескольких товаров. Купоны на бесплатный свежевыжатый сок в кафе ТРЦ, ка-тание на коньках, посещение скалодрома в ТРЦ.

Порядка 50 процентов крупных сетей и брендов активно проводят кросс-промоакции разного уровня. Но бренды ограничены в ак-циях наличием в ТРЦ партнеров из своей «ве-совой категории». Международный бренд не может провести акцию с малоизвестным брен-дом, поскольку любая негативная информация о качестве партнера будет связана с крупным брендом. Поэтому при кросс-акциях учиты-вается влияние на имидж компании. Таким крупным спортивным сетям, как «Декатлон», «Спортмастер», проще решать эту проблему за счет наличия в своем портфеле крупных брендов. Бренды, представ-ленные в ТРЦ самостоятельно, вынуждены искать равных партнеров среди арендаторов, но не всегда они есть в портфеле девелопера, особенно в регионах.

Фэшн-сегмент начинает сотрудничать с близким сегментом. Одежный ритейл брендов проводит акции с обувным ритейлом внутри ТРЦ, брендами женских сумок, замечены акции и с брендами парфюмерии.

Эксперты рынка торговой недвижимости дают следующие рекомендации:

- при проведении кросс-акций необходи-мо учитывать стратегию партнера (гибкость ценовой политики, работу с ассортиментом в кризис, маркетинговую политику партнера);

- увеличивать ассортимент «средний ми-нус», чтобы получить лояльность покупателя. Если раньше рубашка стоила 1000 руб., а се-годня предлагается за 1500 руб., то имеет смысл закупить больше рубашек за 1000 руб., которые до кризиса предлагались по 500 руб. Качество будет уступать, но потребитель наиболее остро реагирует сначала на цену. Ему проще пойти на

компромисс при покупке по качеству, чем по стоимости товара;

- предлагайте девелоперам открывать са-мим магазины по франшизам ваших брендов, чтобы наполнить пустующие площади. Этот тренд перспективен в ближайшие год-два.

Кризис стал поводом для сближения двух полюсов рынка торговой недвижимости. Наиболее профессиональные игроки смогли сосредоточиться на взаимной выгоде, а не на личных интересах.

Результатом стали такие новые решения, как сокращение торговых площадей якорных арен-даторов. Это позволило девелоперам завести новых клиентов, а «якорям» улучшить пока-затели своей рентабельности. Такие решения были отмечены в сегментах БТиЭ и одежды.

Увеличивается доля франшизы брендов у девелоперов, в том числе как инструмент сохранения занятых торговых площадей.

В привлечении трафика все больше ис-пользуются девелоперами целевые акции. Управляющие компании извещают сети о проведении больших мероприятий по целе-вым сегментам: семейные акции, входящие в развлекательный сегмент, спортивные акции. Таким образом удается убить двух зайцев. Девелоперы усиливают долю постоянных клиентов среди таких социальных групп, как семьи, любители спортивного образа жизни, модники, ждущие распродаж. С другой сторо-ны, приводят целевую аудиторию для каждого из сегментов для конвертации в покупателей.

Эффективные арендаторы используют ак-ции девелоперов для проведения своих акций в день крупных мероприятий в ТРЦ. Крупным ТРЦ удается организовывать мероприятия городского масштаба, используя в том числе прилегающие площадки к ТРЦ: автогонки, конкурсы красоты города, крупные городские спортивные мероприятия, ночь распродаж с проведением модных показов. Как правило, это дает рост продаж сетям на 20-30% выше, чем в обычный день.

Рекомендации экспертов:- развивать детские развлекательные

направления (утренники выходного дня, спектакли, сегментация развлечений по воз-растным категориям);

- договариваться с муниципалитетом о городских мероприятиях на своих площадках;

- привлекать арендаторов, связанных с семейной продукцией, здоровым образом жизни;

- отказаться от продуктовых арендаторов из «среднего плюса» и отдать площадки «сред-нему минусу» и эффективному дискаунтеру. В первую очередь это касается магазинов, которые принадлежат самим девелоперам.

Все игроки рынка отмечают, что в 2015 году будет востребована стратегия оперативного (ситуационного) управ-ления. В этом ключе уси-ленное внимание уделя-ется и системам анализа и подсчета данных по об-щему и конвертируемому трафикам. Несмотря на снижение маркетинговых затрат, девелоперы будут

вынуждены в рамках новой стратегии инвес-тировать в геолокацию.

Геолокация как выход в качественный маркетинг

Технология для получения качественных посетителей торговых центров начала раз-виваться в 2014 году. Спрос был невысоким в силу новизны продукта и недостаточного охвата аудитории. Но потенциальную эф-фективность этого инструмента признали все игроки. Кризис 2015 года выявил два раз-нонаправленных вектора. С одной стороны, девелоперы и ритейл не готовы вкладывать в новую технологию, с другой – потребность в точных и детальных данных в рамках ситуа-тивной стратегии резко возросла.

По оценкам игроков, система геолокации должна предоставляться по наименьшей цене в силу низкого охвата аудитории – до 50% и отсутствия моделей использования полученных данных для повышения продаж. Тем не менее уже сегодня можно использовать данные для выявления поведенческих особенностей посети-телей. Благодаря определению модели телефона можно предположить принадлежность к соци-альной и возрастной группе. Средний класс и студенты могут иметь схожие модели телефонов.

Посетители старше 50 лет и малообеспечен-ные используют более простые модели. Исходя из примерных оценок можно понять потреб-ности покупателей, изучив трафик движения и время, проведенное в магазинах. Например, если посетитель провел в Zara 30 минут, пройдя через весь торговый центр, но по пути тратил по 10 минут на другие фэшн-магазины, то его личным «якорем» была Zara. Скорее всего он зашел в ТРЦ из-за этого бренда. Если при этом он посетил другие магазины по пути следова-ния, то можно оценить качество «стоперов» у каждого магазина на пути следования, которые помогли привлечь внимание. Таким образом, анализируя данные и выявляя якорные места посещения, девелопер может выстроить сис-тему «стоперов», активизировать рекламные акции у арендаторов, расположенных на пути к якорным арендаторам.

Ê Сокращение торговых площадей якорных арендаторов позволило девелоперам завести новых клиентов, а «якорям» улучшить показатели своей рентабельности.

18 | 05 | 201520 Загородное строительство

18 | 05 | 201521

18 | 05 | 201522

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 23

N0 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1524

N0 17 (885), 18 МАЯ 2015 г.