170307 sammanfogad ÅR161231 m signatursidor - …...Leif Östnell, Bengt Eriksson och Marie-Anne Booth med Patrik Frieberg, Jonathan Gansten och Elin Sönnerdahl som suppleanter

BRF PER ALBINS HEM I MALMÖ

ÅRSREDOVISNING

1/1 2016 – 31/12 2016

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PER ALBINS HEM I MALMÖ Organisationsnummer 746000-5569

1

KallelseMedlemmarna i HSB bostadsrättsförening Per Albins Hem i Malmö kallas till ordinarie föreningsstämma onsdagen den 29 mars kl. 19.00. Buffé serveras från kl. 17.30. Anmälningsblankett för busstransport och buffé finns inbladad i årsredovisningen.

Lokal: Stadionmässan, Stadiongatan 25

Dagordning

1. Öppnande av stämman. 2. Val av stämmoordförande.3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare. 4. Godkännande av röstlängd. 5. Fastställande av dagordningen. 6. Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet. 7. Val av minst två rösträknare. 8. Fråga om kallelse behörigen skett.9. Styrelsens årsredovisning. 10. Revisorernas berättelse. 11. Beslut om fastställande av resultaträkningen och balansräkningen. 12. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt den fastställda

balansräkningen.13. Beslut i fråga om ansvarsfrihet för styrelseledamöterna. 14. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för

styrelsens ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman.

15. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter. 16. Val av styrelseledamöter och styrelsesuppleanter17. Presentation av HSB-ledamot i styrelsen. 18. Beslut om antal revisorer och suppleant. 19. Val av revisorer och revisorssuppleant. 20. Beslut om antal ledamöter i valberedningen. 21. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande. 22. Erforderligt val av fullmäktigerepresentanter/suppleanter i HSB Malmö. 23. Beslut att ge styrelsen mandat att handlägga sponsrings- och

bidragsförfrågningar under verksamhetsåret. 24. Avslutning av stämman. 25. Övriga frågor och information.


2


3

Innehållsförteckning

Kallelse och dagordning till föreningsstämma 1

Planerade månadsavgifter 5

Information till delägarna 5

Årsredovisning

Förvaltningsberättelse 6

Resultaträkning 12

Totala kostnader/fördelning driftskostnader 13

Balansräkning 14

Tilläggsupplysningar 16

Övriga bokslutskommentarer 17

Noter 18

Revisionsberättelse 25

Valberedningens förslag 28

Ordlista 30


4


5

AVGIFTSPROGNOS

20173,0 %

20182,0 %

20192,0 %

20202,0 %

20212,0 %

GRUNDUNDERLAG FÖR AVGIFTSPROGNOS Nuvarande kostnader. Befintliga lån (Specificeras i årsredovisningens noter). Underhållsplan som visar vilket år planerat underhåll och nyinvesteringar bör utföras. Dessutom visar underhållsplanen vad varje åtgärd beräknas kosta.

ANTAGANDEN I AVGIFTSPROGNOS Hyror höjs 2 % Driftskostnader ökar med 2 % Taxebundna kostnader ökar med 3 % Fastighetsskatt höjs 6 % vart tredje år

INFORMATION TILL DELÄGARNA Introduktion av nya medlemmar sker med skriften ” information och stadgar” som underlag och denna överlämnas i samband med tillsyn vid förvärvande av bostadsrättslägenhet.Skriftlig information delas ut till medlemmarna vid behov under året utöver årsredovisningen. Information och stadgar (december, vartannat år), sommarinformation (maj) och julinformation (december) Fastighetskanalen (föreningens egen TV kanal), hemsidan, www.peralbinshem.se och föreningens Facebooksida samt anslagstavlor i källaren i respektive hus, förmedlar löpande information.


6

ÅRSREDOVISNING

Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01 – 2016-12-31

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

VERKSAMHETEN

FÖRENINGENS VERKSAMHET Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheterna Statsmannen 1-7 och Ombudsmannen 1 vilka innehåller 692 st. bostadsrättslägenheter, 1 st. övernattningslägenhet 2 st. bostadsrättslokaler, 12 st. hyresrättslokaler, 399 garageplatser/MC-platser och226 P-platser/husvagnsplatser.

Föreningens 692 lägenheter fördelar sig enligt följande: 17 st. ettor, 199 st. tvåor, 380 st. treor och 96 st. fyror.

Föreningens fastigheter byggdes år 1965/1966 Total lägenhetsyta är 53 697,5 kvm samt total lokalyta 1 837,5 kvm. Medellägenhetsytan är 77,6 kvm.

FÖRENINGSSTÄMMAOrdinarie föreningsstämma hölls den 9 april 2016 på Stadionmässan Närvarande var 107 st. röstberättigade medlemmar.

STYRELSEN UNDER VERKSAMHETSÅRETOrdförande Leif Östnell Vice ordförande Bengt Eriksson Ledamot/protokollförare Patrik Frieberg t.o.m. 2016-12-14 Studie-/fritidsorganisatör Marie-Anne Booth Ledamot Elin Sönnerdahl Ledamot Jonathan Gansten HSB-ledamot Helene Åhman t.o.m. 2016-12-14 HSB-ledamot Bengt Skånhamre fr.o.m. 2016-12-15 Suppleant Gebriel Jonanson Suppleant Roman Stridh

I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Leif Östnell,Marie-Anne Booth och Patrik Frieberg samt suppleant Gebriel Jonanson

Styrelsens säte: Skåne län, Malmö kommun.


7

SAMMANTRÄDEN UNDER VERKSAMHETSÅRET Styrelsen har haft 12 st. protokollförda sammanträden.

FIRMATECKNARE, TVÅ TILLSAMMANS Leif Östnell, Bengt Eriksson, Jonathan Gansten och Lars Bergqvist.

REVISOREROrdinarie SuppleantLaila Nilsson Britt-Inger Jönsson Lennart Andersson Erik Mauritzson, Ernst & Young

VALBEREDNING Una Hansson (ordförande) Mike Burko Evert Bengtsson

REPRESENTANTER I HSB FULLMÄKTIGE Leif Östnell, Bengt Eriksson och Marie-Anne Booth med Patrik Frieberg, Jonathan Gansten och Elin Sönnerdahl som suppleanter.

FÖRVALTNINGSCHEF/ VICEVÄRD Lars Bergqvist

MEDLEMSANTALET – LÄGENHETSÖVERLÅTELSERVid årets slut var antalet medlemmar 868 st. Anledningen till att antalet medlemmar överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. Även HSB Malmö innehar ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Antalet lägenhetsöverlåtelser har under året varit 73 st.

VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER VERKSAMHETSÅRET Vi är nu i stort sett klara med återställningen efter den omfattande översvämningsskadan i augusti 2014 och allt efterarbete med försäkringsredovisning är klart.

Övernattningslägenheten i 26 B är nu bokningsbar och även grovtvättstugan är färdigställd och används för fullt.

Under året har trafikhinder, markutrustning mm. färdigställts i föreningens utemiljöer. OVK i självdragshus och rengöring av ventilationskanaler är också klart. 8-våningshusen har fått nya frånluftsfläktar och under 2017 väntar rensning, injustering,don byten och OVK i dessa hus.

Styrelsen och förvaltningen har under året arbetet med föreningens organisation och nyanställt för att få tillräckligt med resurs för att klara av den löpande förvaltningen och de stora projekt som vi står inför de närmaste åren.


8

ÅRSAVGIFTERÅrsavgifterna har under verksamhetsåret höjts med 3 %.

ÅRLIG STADGEENLIG BESIKTNING Har utförts i samråd med konsulter och dessa besiktningar fanns som underlag vid uppdatering av underhållsplanen.

MEDLEMSINFORMATION

STUDIE & FRITIDSVERKSAMHET Styrelsen har vid samtliga styrelsemöten, behandlat studie- och fritidsverksamheten. I januari 2016 höll studieorganisatören och fritidsorganisatören möte med aktivitetsledare och informerade om arbetsrutiner inom fritidsverksamheten samt tog emot synpunkter och idéer från de olika aktiviteterna. ABFs representant Lisbeth Jönsson deltog och gav information om vårt gemensamma mål att folkbilda och samverka med ABF i vår medlemsorganisation HSB.

Vi har följande aktiva grupper i vår förening: Gymnastik med 10 deltagare, lättgympa med 11 deltagare, sittgympa med 10 deltagare, café med c:a 20 besökare per gång i snitt, boule, som är öppen för alla och som träffas på onsdagar. På vinterhalvåret i Bouletoftahallen annars på vår egen boulebana vid Kulladalsgatan 30. Canasta, ca 16 st. spelare per gång. Qi gong med 12 deltagare. Bokcirkel har ägt rum under hela året, 1 gång i veckan, med böcker från ABF. Porslinsmålning i lokal i 22:an, det finns ledig plats.

Inom fritidsverksamheten finns också gym och lokaluthyrning. Bussresor har anordnats 3 ggr:Familjeresa till Bakken och sightseeing i Köpenhamn i juni för 40 pers. Julmarknad i Heiligenhafen i november, 25 personer deltog, Resa till Ullared i oktober med Mårtenssons buss, 9 personer deltog. Allsång med Pontus och Maria i augusti vid nya lekplatsen.Vinprovning med tillhörande mat genomfördes d. 22 maj tema USA Grantändning 1:a advent med Lyrans manskör, där vi bjöd på glögg och pepparkaka,Festis till barnen. Föreningen har medlemskap i Skådebanan som gör att du som är boende i HSB Per Albins Hem kan köpa biljetter till rabatterat pris på kulturarrangemang och teater – se anslag i källaren.

I samband med stämman 2017 kommer en presentation av kommande fritidsaktiviteter samt kontaktuppgifter till grenansvariga att lämnas.

Tack till alla som deltagit i våra fritids- och studieaktiviteter under verksamhetsåret 2016.


9

FLERÅRSÖVERSIKTAlla belopp i tusentals kronor 8 månader

2016 2015 2014 2013 2012/13

Nettoomsättning 38 120 37 288 35 671 22 901 33 752 Rörelsens kostnader -31 003 -28 426 -33 681 -15 928 30 901 Finansiella poster, netto -1 622 -2 223 -1 874 -1 259 -1 876 Skatter 0 0 0 0 0Årets resultat 5 494 6 638 117 5 715 976

Likvida medel & fin. placeringar 31 610 26 419 13 420 15 026 11 759 Skulder till kreditinstitut 85 304 87 705 69 412 55 958 56 780 Amortering under året 2 107 1 707 1 546 822 1 495 Fond för yttre underhåll 16 583 15 284 12 377 15 109 12 871 Balansomslutning 127 764 125 487 101 126 86 581 81 462 Fastighetens taxeringsvärde 431 200 376 687 376 687 376 687 376 687 Soliditet %, enligt BR 27,3% 23,4% 22,5% 26,1% 20,8% Likviditet 352% 146% 163% 178% 155% Kassaflöde, kr/kvm 223 200 184 150 137Avs. enligt underhållsplan kr/kvm 68 68 68 44 78

EGET KAPITAL

FÖRÄNDRING I EGET KAPITALInsatser Underhålls- Balanserat Årets

fond resultat resultatBelopp vid årets ingång 5 835 505 15 283 697 1 629 890 6 637 895Förändring under året 6 637 895 -6 637 895Ianspråktagande av yttre fond -2 450 924 2 450 924 Avsättning yttre fond 3 750 000 -3 750 000Årets resultat 5 494 252Belopp vid årets utgång 5 835 505 16 582 773 6 968 709 5 494 252


10

FÖRSLAG TILL RESULTATDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står Årets resultat 5 494 252Balanserat resultat 6 968 709Summa 12 462 961

Styrelsen föreslår följande disposition:Balanseras i ny räkning 12 462 961Summa disponerat 12 462 961

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar och bokslutskommentarer.


11

STYRELSENS SLUTORD

Styrelsen tackar för visat förtroende under verksamhetsåret och vill framföra ett tack till föreningens förvaltningspersonal för ett väl utfört arbete.

När detta läses så är installation av postboxar och nya belysningsarmaturer i trapphus och på stolpar i full gång. Under 2017 kommer miljöhusen att fräschas upp med bl.a. målning. Det pågår upphandling av entreprenör för lokalvård för de kommande åren och den nya upphandlingen kommer att gälla fr.o.m. 2017-07-01. Injustering av ventilation, rensning och OVK har påbörjats i 8-våningshusen och kommer att utföras under 2017.

Under 2017 kommer samtliga garageplatser och parkeringsplatser att sägas upp och nya avtal kommer att erbjudas nuvarande hyresgäster. I anslutning till att de nya avtalen träder i kraft (2018) kommer garaget att underhållas/renoveras och hela garaget kommer troligen att vara avstängt under ca en månad, våren 2018.

Arbetet med att förbättra avrinning av dagvatten och att kunna kontrollera grundvattennivåerna fortsätter. Vi är ju i väldigt stor utsträckning beroende av kommunens avrinningssystem och vi hoppas kunna ha en dialog med dem om vad som kan göras lokalt för att minska riskerna för översvämningar.

HSB Brf Per Albins Hem i MalmöOrg.nr 746000-5569

Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31

2015-0 -01-2015-12-31

12

Nettoomsättning 1 38 119 702 37 287 55438 119 702 37 287 554

FastighetskostnaderDrift 2 -20 972 990 -21 105 688Löpande underhåll 3 -2 173 844 -1 901 789Periodiskt underhåll 4 -2 450 924 -843 690Fastighetsskatt-/avgift -959 456 -937 026Avskrivningar 5 -4 445 761 -3 638 201

-31 002 975 -28 426 394Rörelseresultat 7 116 727 8 861 160

Resultat från finansiella posterRänteintäkter och liknande resultatposter 61 057 62 658Räntekostnader och liknande resultatposter -1 683 532 -2 285 923

-1 622 475 -2 223 265Resultat efter finansiella poster 5 494 252 6 637 895

Resultat före skatt 5 494 252 6 637 895

Årets resultat 5 494 252 6 637 895


Fastighetsförsäkring och kabel-TV ingår i posten övriga avgifter i not 2.

Drift64%

Löpande underhåll7%

Periodisktunderhåll

8%

Fastighetsskatt/avgift3%

Avskrivningar14%

Räntekostnader/intäkter5%

Totala kostnader

0

1 000 000

2 000 000

3 000 000

4 000 000

5 000 000

6 000 000

Fördelning driftkostnader ochlöpande underhåll

År 2016 År 2015


Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31

TILLGÅNGAR

Anläggningstillgångar

Materiella anläggningstillgångarByggnader och mark 6 94 724 852 85 336 200Inventarier 7 217 805 286 065Pågående byggnation 8 48 851 10 578 670

94 991 508 96 200 935

Finansiella anläggningstillgångarAndelar 9 700 700Summa anläggningstillgångar 94 992 208 96 201 635

Omsättningstillgångar

Kortfristiga fordringarHyres-, avgifts-, och kundfordringar 2 026 15 362Övriga fordringar 10 74 309 2 019 576Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 1 085 290 831 690

1 161 624 2 866 627

Kassa och bank 31 609 939 26 418 676Summa omsättningstillgångar 32 771 563 29 285 304

SUMMA TILLGÅNGAR 127 763 771 125 486 939


Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31

EGET KAPITAL OCH SKULDER

Eget kapitalBundet eget kapitalMedlemsinsatser 5 835 505 5 835 505Fond för yttre underhåll 16 582 773 15 283 697

22 418 278 21 119 202

Fritt eget kapitalBalanserad vinst eller förlust 6 968 708 1 629 889Årets resultat 5 494 252 6 637 895

12 462 961 8 267 784Summa eget kapital 34 881 239 29 386 986

Långfristiga skulder 12Skulder till kreditinstitut 83 579 681 75 998 365

Kortfristiga skulderSkulder till kreditinstitut 12 1 724 184 11 706 684Leverantörsskulder 3 004 112 4 053 481Skatteskulder 77 601 58 935Övriga skulder 15 500 597 378 643Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 16 3 996 356 3 903 844Summa kortfristiga skulder 9 302 851 20 101 588

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 127 763 771 125 486 939


Tilläggsupplysningar

B O K S L U T S K O M M E N T A R E R

RedovisningsprinciperÅrsredovisningen är upprättad i enlighet med Årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 (K3).Vissa benämningar i resultat och balansräkningen har ändrats för att bättre passa verksamheten för bostadsrättsföreningar.

Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar harefter individuell värdering upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Periodiseringar avinkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott,men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt.

AnläggningstillgångarMateriella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs avsystematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Komponentavskrivning tillämpas.Följande avskrivningstider och metoder tillämpasByggnader, byggnadsinventarier 20-60 år linjärInventarier 5-10 år linjär

Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. I de fall en tillgångs redovisade värde skulle överstiga dess beräknade återvinningsvärde skrivs tillgången omedelbart ner till sitt återvinningsvärde.

Fond för yttre underhållReservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker enligt föreningens stadgar, och det är styrelsen som är behörigt organ att besluta om avsättningen. Årets omföring mellan fritt och bundeteget kapital innehåller reservering och ianspråktagande till yttre fond enligt styrelsens beslut.

InkomstskattI den mån bostadsföretagen har inkomst av kapital eller av annan förvärvskälla beskattas det med statlig inkomstskatt 22 procent.


Övriga bokslutskommentarer Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala avgifter

2016-12-31 2015-12-31 FörtroendevaldaStyrelsearvode 290 570 284 690 Revisionsarvode 65 230 63 955 Valberedningsarvode 47 440 46 243 Löner och andra ersättningar 43 083 3 546

446 323 398 434

Övriga anställda Löner och ersättningar 1 867 809 1 846 045 Uttagsskatt 410 521 347 506 Övriga kostnader anställda 0 0 Lönebidrag, Sjuklön kompensation SKV -83 004 -130 214

2 195 326 2 063 337 Gemensamma ersättningar Sociala avgifter 762 655 731 877 Övriga gemensamma kostnader 47 490 52 603

810 145 784 480

Totalt 3 451 794 3 246 251

Löner och arvoden ingår i personalkostnader not 2 Drift.


Noter

Not 1 Nettoomsättning2016 2015

Årsavgift bostäder 32 969 400 32 012 347Årsavgift lokaler 431 052 418 497Hyresintäkt 2 071 029 2 106 150Intäkter el 1 983 059 1 857 082Gym 164 300 0Mobilantenner 118 268 118 179Överlåtelser och pantförskrivelser 136 956 93 156Ersättning försäkringsskador 139 468 294 675Övriga intäkter 106 170 387 468

38 119 702 37 287 554

Not 2 Drift2016 2015

3 451 794 3 246 2511 189 455 1 078 561

275 624 03 090 119 3 540 6915 614 870 5 467 6371 834 438 2 091 0901 026 698 1 027 9141 628 45 1 562 191

628 216 604 0562 233 322 2 273 795

PersonalkostnaderFastighetsskötsel och lokalvårdObligatorisk ventilationskontroll OVKElUppvärmningVatten och avloppSophämtningÖvriga avgifterFörvaltningsarvodenÖvriga driftskostnaderBefarade förluster på kundfordringar, KAN Fönster 0 213 501

20 972 99 21 105 687

Not 3 Löpande underhåll2016 2015

Material i löpande underhåll 208 139 166 755Löpande underhåll bostäder 15 566 17 308Löpande underhåll bostäder VVS 247 367 108 120Löpande underhåll installationer värme 67 307 7 444Löpande underhåll Brf:s egen lokal 53 360 1 190Löpande underhåll av gemensamma utrymme 12 765 8 963Löpande underhåll tvättutrustning 86 386 217 758Löpande underhåll utrymme övrigt 35 672 22 225Löpande underhåll av installationer 12 341 0


Löpande underhåll VA/sanitet 77 396 117 449Löpande underhåll ventilation 138 522 93 163Löpande underhåll el 95 238 181 126Löpande underhåll tele/tv/porttele 40 800 17 129Löpande underhåll hissar 175 876 244 957Löpande underhåll installationer säkerhetssystem 19 757 35 623Löpande underhåll Installationer övrigt 150 675 68 816Löpande underhåll fastighet utvändigt, tak 5 046 4 860Löpande underhåll huskropp utvändigt, fasader 16 676 1 200Löpande underhåll huskropp utvändigt, fönster 277 946 204 679Löpande underhåll huskropp utvändigt, balkonger 1 856 97 957Löpande underhåll huskropp utvändigt, dörrar 17 690 7 639Löpande underhåll markytor 163 607 59 018Löpande underhåll garage o p-plats 85 457 56 034Försäkringsskador 873 438 3 243 649Ersättning försäkringsskador löp.uh -705 039 -3 081 272

Not 4 Periodiskt underhåll2016 2015

Periodiskt underhåll bostäder VVS 134 125 280 693Periodiskt underhåll gemensamma utrymme tvättutrustn. 284 855 0Periodiskt underhåll gemensamma utrymme övrigt 0 219 250Periodiskt underhåll installationer VA/sanitet 588 764 562 921Periodiskt underhåll installation ventilation 123 930 328 337Periodiskt underhåll el 4 069 165 766Periodiskt underhåll hissar 0 53 027Periodiskt underhåll installationer säkerhetssystem 0 25 000Periodiskt underhåll huskropp utvändigt fönster 0 8 400Periodiskt underhåll markytor 1 696 972 582 164Periodiskt underhåll markytor lekutrustning 73 125 13 563Periodiskt underhåll garage o p-plats 250 123 0Periodiskt underhåll försäkringsskador/översvämning 0 812 500Ersättning försäkringsskador plan.uh/rep -705 039 -2 207 931

2 450 924 843 690

Ersättning försäkringsskador i bokslut 2015 avser även ersättning för kostnad i bokslut 2014.


Not 5 Avskrivningar2016 2015

Byggnader och ombyggnader 4 377 501 3 559 774Inventarier 68 260 78 427

4 445 761 3 638 201

Not 6 Byggnader och mark2016-12-31 2015-12-31

Ingående anskaffningsvärden 154 882 830 129 366 881Omklassificeringar 13 766 153 25 515 949Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 168 648 983 154 882 830

Ingående avskrivningar -71 241 976 -67 682 202Årets avskrivningar -4 377 501 -3 559 774Utgående ackumulerade avskrivningar -75 619 477 -71 241 976

Utgående redovisat värde 93 029 506 83 640 854

Taxeringsvärden byggnader 309 964 000 275 764 000Taxeringsvärden mark 121 236 000 100 923 000

431 200 000 376 687 000

Bokfört värde byggnader 93 029 506 83 640 854Bokfört värde mark 1 695 346 1 695 346

94 724 852 85 336 200

Under året har färdigställda radiatorer/värmeundercentraler samt el-stammar omklassificerats från pågående nyanläggningar till byggnad.Fastighetsbeteckningar: Statsmannen 1-7 och Ombudsmannen 1. Värdeår: 1965/1966. Brandförsäkringsvärde: Fullvärde.


Not 7 Inventarier2016-12-31 2015-12-31

Ingående anskaffningsvärden 2 016 398 2 016 398Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 016 398 2 016 398

Ingående avskrivningar -1 730 333 -1 651 906Årets avskrivningar -68 260 -78 427Utgående ackumulerade avskrivningar -1 798 593 -1 730 333

Utgående redovisat värde 217 805 286 065

Not 8 Pågående nyanläggningar2016-12-31 2015-12-31

Radiator/värmeundercentral 0 1 865 292El-stammar 0 8 713 378Postboxar 20 713 0Elarmaturer 28 138 0

48 851 10 578 670

Not 9 Andelar

NamnBokfört

värdeMarknads-

värdeAndel HSB Malmö 500 500Andel Fonus 200 200

700 700

Not 10 Övriga kortfristiga fordringar2016-12-31 2015-12-31

Skattekonto 72 962 18 467Övriga fordringar 1 347 1 109Beräknad ersättning försäkringsskador 0 2 000 000

74 309 2 019 576

Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter2016-12-31 2015-12-31

Förutbetalda försäkringspremier 683 974 583 834Förutbetald kostnad webbhotell 0 1 275Förutbetald mobila enheter med växel 3 620 0Förutbetald Kabel-TV 57 219 57 218Förutbetald kostnad internet 124 740 124 740Övriga förutb kostnader och uppl intäkter 215 737 64 623

1 085 290 831 690


Not 12 Skulder till kreditinstitut

LångivareRäntesats

%Datum för

slutbetalningLånebelopp2016-12-31

Lånebelopp2015-12-31

SEB, löst vid förfallodag 0,42 2016-02-28 0 10 000 000Stadshypotek, löst vid förfallodag 1,75 2016-03-03 0 1 645 000Swedbank, löst vid förfallodag 4,55 2016-11-25 0 882 000Stadshypotek, löst vid förfallodag 4,15 2016-12-01 0 3 362 400SEB, löst vid förfallodag 0,55 2016-12-28 0 7 500 000Stadshypotek, amortering 400 000 kr / år 0,85 2017-02-02 5 700 000 6 100 000Swedbank, amortering 57 848 kr / år 4,27 2017-09-25 4 989 415 5 047 263Stadshypotek, amortering 400 000 kr / år 3,78 2018-01-30 5 700 000 6 100 000Stadshypotek, amortering 28 580 kr / år 3,39 2018-07-30 2 765 255 2 793 835SEB, amortering 70 000 kr / år 0,75 2019-09-28 6 142 272 6 212 272SEB 1,75 2019-12-28 7 500 000 7 500 000Swedbank, amortering 80 000 kr / år 3,72 2020-10-27 7 836 618 7 916 618Stadshypotek, amortering 87 752 kr / år 4,84 2020-12-30 1 250 426 1 338 178Stadshypotek, amortering 200 004 kr / år 4,05 2021-09-01 1 319 979 1 519 983SBAB, amortering 250 000 kr / år 1,13 2021-09-30 9 687 500 9 937 500Stadshypotek, amortering 150 000 kr / år 1,75 2023-03-30 9 550 000 9 850 000SBAB 2,01 2024-01-22 10 862 400 0SBAB 2,55 2026-11-19 12 000 000 0

85 303 865 87 705 049

Kortfristig del av långfristig skuld 1 724 184 kronor (11 706 684 kronor).

Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut att uppgå till, 76 682 945 kronor (69 171 629 kronor).

Not 13 Ställda säkerheter2016-12-31 2015-12-31

För skulder till kreditinstitut:Panter för fastighetslån 94 012 200 94 012 200

94 012 200 94 012 200

Not 14 Ansvarsförbindelser2016-12-31 2015-12-31

Fastigo 36 388 34 58836 388 34 588

Not 15 Övriga kortfristiga skulder2016-12-31 2015-12-31

Personalens källskatt 38 839 22 121Sociala avgifter 51 237 29 014Utgående moms/uttagsskatt 410 521 327 508

500 597 378 643


24

Grovtvättstuga, Kulladalsgatan 16


27

Trafikhinder, skyltning och grillar


28

VALBEREDNINGENS FÖRSLAG

Underlag till ordinarie föreningsstämma 2017-03-29

Valberedningen har under året haft 12 st sammankomster.

Förslag till arvode för styrelse, revisorer och valberedning

Enligt inkomstbasbeloppet med samma antal basbelopp som föregående verksamhetsår.

Förslag till antal styrelseledamöter och suppleanter

Valberedningen föreslår att styrelsen skall bestå av 7 ordinarie ledamöter, inklusive ordinarie HSB-representant, och med 1 st. suppleant under kommande verksamhetsår.

Förslag till styrelseledamöter och suppleanter

Avgående är Leif Östnell, Marie-Anne Booth, Patrik Friberg och Gebriel Jonanson.

Ordinarie ledamot 2 år Omval av Leif Östnell Ordinarie ledamot 2 år Omval av Marie-Anne Booth Ordinarie ledamot 2 år Nyval av Roman Stridh Suppleant 2 år Omval av Gebriel Jonanson

Patrik Friberg har flyttat från föreningen.

Förslag till revisorer och revisorsuppleant

Ordinarie revisor 1 år Omval av Laila Nilsson Ordinarie revisor 1 år Omval av Lennart Andersson Revisorsuppleant 1 år Omval av Britt-Inger Jönsson

Val av valberedning

Una Hansson, Evert Bengtsson och Mikael Burko står till förfogande för omval i valberedningen.

Evert Bengtsson, Mikael Burko och Una Hansson enligt uppdrag


29

Övernattningslägenhet Kulladalsgatan 26 B


30

ORDLISTAÅrsredovisningDen redovisning styrelsen avger över ett avslutat räkenskapsår och som skall behandlas vid ordinarie föreningsstämma. Består av förvaltningsberättelse, resultat- och balansräkning och noter. Till årsredovisningen lämnar revisorn en revisionsberättelse. Förvaltningsberättelsen Redogör i text och tabeller för verksamheten. Rubrikerna är verksamheten, medlemsinformation, flerårsöversikt och resultatdisposition. ResultaträkningVisar föreningens samtliga intäkter och kostnader under räkenskapsåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillnaden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska till föreningsstämman föreslå hur årets resultat samt övrigt fritt efter kapital efter avsättning/ianspråktagande till/av underhållsfond skall disponeras. BalansräkningVisar föreningens samtliga tillgångar och skulder per bokslutsdatum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier) samt omsättningstillgångar (kontanter, kortfristiga fordringar m m). Föreningens skulder består av fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskottshyror, leverantörsskulder, ännu ej fakturerade skulder m m). NoterUpplysning som förtydligar och kompletterar informationen i resultat- och balansräkningen. Revisionsberättelsen Där uttalar sig revisorerna om årsredovisningen, förvaltning och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt att de till- eller avstyrker huruvida föreningsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.

TERMER I ÅRSREDOVISNINGEN Underhållskostnader Utgifter för löpande ej planerade underhållsåtgärder eller planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. DriftskostnaderUppvärmning, el, vatten/avlopp, sophämtning, städning, fastighetsskötsel, försäkringspremie etc. Redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen. Värdehöjande åtgärder Utgifter för åtgärder enligt underhållsplan eller motsvarande som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens nyttjandeperiod (se avskrivningar). Avskrivningar Avskrivningar måste ske på grund av ålder och nyttjande. Genom att bokföra en anskaffning som tillgång (aktivera) och skriva av den under en beräknad nyttjandeperiod fördelas anskaffningskostnaden över flera år.


31

Anläggningstillgångar Är de tillgångar som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheterna. Omsättningstillgångar Ska i allmänhet kunna omvandlas till pengar inom ett år. Långfristiga skulder Är i huvudsak de lån som föreningen ska betala på längre sikt än ett år.

Kortfristiga skulder De skulder som föreningen ska betala inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalningsberedskap, alltså förmåga att betala sina skulder i rätt tid. God eller dålig likviditet bedöms utifrån förhållandet mellan likvida medel + kortfristiga fordringar och kortfristiga skulder. Om likvida medel + kortfristiga fordringar motsvarar kortfristiga skulder eller mer anser man i normalfallet att likviditeten är god. SoliditetMed soliditet menas föreningens långsiktiga förmåga att betala även de långfristiga skulderna. Soliditet beräknas som föreningens totala egna kapital i förhållande till balansomslutningen. Föreningens underhållsfond Till denna fond görs årliga avsättningar för att säkerställa föreningens framtida planerade underhåll. Detta underhåll finns dokumenterat i föreningens underhållsplan eller motsvarande. Avsättning till och återföring från underhållsfonden sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital i balansräkningen. Återföring från underhållsplan till fritt eget kapital görs i takt med att planerade underhållsåtgärder genomförs. Ställda säkerheter Avser den säkerhet som lämnats för erhållna lån. Detta sker genom att ett pantbrev (inteckning) uttages i fastigheten på belopp som i regel motsvarar erhållna lån.


PROGNOS PÅ MÅNADSAVGIFTER Prognosen uppdateras årligen och vad som är underlag för

prognosen beskrivs i årsredovisningen

2017 3,0 %

2018 2,0 %

2019 2,0 %

2020 2,0 %

2021 2,0 %

Årsredovisningen har framställts av HSB Brf Per Albins Hem Kulladalstorget 1, 215 64 Malmö

www.peralbinshem.sei samarbete med BoNea Förvaltning AB

www.bonea.se

Documents

170307 sammanfogad ÅR161231 m signatursidor - …...Leif Östnell, Bengt Eriksson och Marie-Anne Booth med Patrik Frieberg, Jonathan Gansten och Elin Sönnerdahl som suppleanter