Concepcin, 29 de marzo de 2006

INFORME DE TASACION POR COMPARACIN DE MERCADO

1. Generalidades:

El presente informe se efecta por encargo de su propietario y para los fines que

ste estime convenientes.

.Propiedad a valorar: Vivienda aislada de dos pisos.

.Direccin: Beltrn Mathieu, n 270.

.Ubicacin: Sector urbano Barrio Universitario.

.Comuna: Concepcin.

.Regin: VIII Regin.

.N Rol S.I.I: 00019-00008

.Propietario: Mnica Irene Bustamante Sanhueza.

Plano Ubicacin:

2. Sector:

La propiedad se sita en el sector urbano Barrio Universitario, en la comuna de

Concepcin. El barrio y el terreno poseen excelente urbanizacin y cercana a vas

estructurantes de la zona como son: E. Larenas y Vctor Lamas.

En general es un barrio consolidado, tradicional y homogneo en cuanto a la

tipologa y antigedad de las construcciones (50 o ms aos)

Si bien el sector se caracteriza por su tranquilidad ambiente familiar y natural, la

propiedad no presenta vistas significativas por encontrarse en un sector de poca

altura dentro del barrio.

.Destino: Preferentemente residencial y equipamiento u oficina.

3. El inmueble:

Consiste en un sitio esquina, de forma muy irregular, topografa plana, que no

posee vistas significativas ni buen asoleamiento por encontrarse aledao a

edificios en su costado Sur Poniente.

3.1. El terreno:

.Superficie: 754 m2.

.Forma: Irregular (triangular).

.Relacin frente fondo: 32,5 m frente x 46.4m fondo aprox.

.Servidumbre: no tiene

.Coeficiente de constructibilidad: se desconoce

3.2. Lo edificado:

.Superficie edificada: 285 m2 y 17 m2 obras complementarias

.Afecto a decreto: se desconoce

.Clasificacin de la construccin : Clase C albailera reforzada.

.Legalidad de lo edificado: se desconoce

.Inicio de vida til: Ao 1939

.Calidad edificada: Categora 3 (corriente a media)

.Obras complementarias: Terrazas, cierros medianeros y reja

exterior.

Fotografas:

Acceso:

Patio trasero:

Es una vivienda de dos pisos construida en albailera reforzada, con parquet en

el primer nivel y piso de madera en el segundo, la mayora de las ventanas son de

fierro y de madera.

La construccin data del ao 1939, no ha sufrido reformas ni remozamientos

significativos excepto en los baos y algunas ventanas del segundo piso por lo

que su estado de conservacin es de regular a deficiente.

3.3. Programa :

. Primer nivel Hall, living, comedor, estar, cocina, bao de

visitas, despensa, dependencia de servicio y

sala de lavado.

.Segundo nivel 5 dormitorios, 2 baos, 2 balcones.

4. Tasacin:

La valoracin del inmueble individualizado se desarroll utilizando el mtodo de

comparacin de mercado, para lo cual se ubican testigos lo ms similares a la

muestra a tasar. Una vez seleccionados los testigos segn su cercana a la

muestra se procede a la homogenizacin de los datos para posteriormente definir

el valor promedio de la propiedad.

Los valores utilizados se respaldan en avisos econmicos del diario El Sur,

www.milpropiedades.cl, www.portalinmobiliario.cl y visitas al sector.

Valor de la UF a la fecha 29 de Marzo de 2006. UF: $17.916

4.1. Valor del Terreno:

Valor

terreno

M 2 UF/m2 UF totales Valor Total

Mnimo 754 6,46 UF/m2 4.871 UF $ 87.265.969

Mximo 754 6,80 UF/m2 5.129 UF $ 91.885.932

4. 2. Valor de lo Construido:

Edificaciones M 2 Valor m 2 Valor Total

Casa 285 m2 $ 94.185 $ 26.842.725

O. Complementarias 17 m2 $ 84.015 $ 1.428.255

Total construdo: $ 28.270.980

Total construido en UF: 1.578 UF

4. 3. Valor total general:

Total mnimo $ 115.536.949

Total mximo $ 120.156.912

Para valorar la construccin se aplic una depreciacin de un 50%

aproximadamente, debido a la antigedad de la vivienda y a la falta de

remozamientos o reformas significantes.

5. Informacin de mercado:

En trminos generales se observa un notorio crecimiento en la cantidad de

propiedades que se ofertan en este sector, pero su demanda es muy restringida,

lo que genera que los inmuebles se encuentren a la venta durante aos

aumentando as la especulacin de los corredores en torno a sus precios.

Se observa que en el precio de lo construido la variable remozamiento o reforma a

la propiedad aumenta significativamente su precio de oferta.

6. Observaciones:

Para realizar esta tasacin se visit personalmente el inmueble.

No se tuvo acceso a la informacin planimtrica de la construccin.

No se tuvo acceso a los permisos de edificacin, antecedentes legales de

expropiacin y se desconoce si esta afecto a algn decreto particular.

.Los testigos fueron castigados en su precio de oferta en un 5% a 8%.

7. Declaracin tica:

Declaro no tener relacin alguna con el mandante por lo que la valoracin del

inmueble se realiz con absoluta independencia y transparencia.