19NL2011UD035 Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto "Estadio de Fútbol Monterrey" (Mayo 2011)

FIDEICOMISO No. F/396 BANK OF AMERICA MXICO, S.A.Av. Fundidora No. 501, Local 43 PB. Colonia Obrera. C.P. 64010. Monterrey, Nuevo Len, Mxico.

MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR (Sector Cambio de Uso de Suelo).

PROYECTO:

ESTADIO DE FTBOL MONTERREY.

ELABORADO POR: SISTEMAS DE INNOVACIN Y DESARROLLO AMBIENTAL S. C.

Monterrey, N. L.; Mayo de 2011.

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular, del Proyecto Estadio de Ftbol Monterrey.

CAPTULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

Sistemas de Innovacin y Desarrollo Ambiental, S. C.; Monterrey, N. L.; Tel.: (81)8334.74.59.

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CAPTULO I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL. I.1. Proyecto. Con el objetivo de mejorar la calidad de vida de los habitantes del rea Metropolitana de Monterrey, incrementando el padrn de reas verdes del Municipio de Guadalupe, N.L, as como los espacios deportivos y de uso cultural para fomentar la convivencia familiar (al mismo tiempo que crear un referente ecolgico y turstico para el Estado de Nuevo Len), se presenta esta Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular (MIA-P) para la evaluacin y dictaminacin del cambio de uso de suelo del proyecto denominado Estadio de Ftbol Monterrey, la cual fue elaborada basndose en la gua sectorial de la Secretara de Medio Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT), siendo importante sealar que su ejecucin permitir dotar al Club de Ftbol Monterrey (equipo a cargo actualmente de Fomento Econmico Mexicano, S.A.B. de C.V., en lo sucesivo referido como FEMSA) de una infraestructura nueva con mayor espacio para desarrollar sus partidos locales de Ftbol Soccer (Figura 1), integrando elementos paisajsticos que refuercen su vocacin ecolgica con el compromiso responsable de restaurar el rea aledaa, dando mantenimiento a ciertas secciones del ro que forman parte del Nuevo Parque Ecolgico La Pastora. El Club de Ftbol Monterrey juega actualmente en el Estadio Tecnolgico, propiedad y sede del equipo de ftbol americano del Instituto Tecnolgico y de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM), inaugurado en 1950 para deportes olmpicos de pista con capacidad de 33,000 espectadores; por lo que dado el gran avance de la vida til de sus instalaciones, estas ya no satisfacen adecuadamente las necesidades deportivas del propio club ni las necesidades de espacio, modernidad y seguridad propia para los asistentes frecuentes a los partidos de ftbol que se realizan en dicha instalacin.


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Figura I.1. Proyeccin de la ubicacin del Estadio de Ftbol Monterrey (mostrando en la parte Norte del predio la trayectoria del Ro La Silla resaltada en color azul).

Por otro lado, tomando en cuenta la distribucin de componentes del matorral submontano en las reas especficas de afectacin (Foto I.1), aunque caracterizados como de condicin secundaria, se hace mencin que de manera paralela al ingreso de esta MIA-P, se presentar el correspondiente Estudio Tcnico Justificativo (ETJ) como parte integrante de la solicitud de autorizacin de cambio de uso de suelo para cumplir lo dispuesto por el articulado de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable (LGDFS) y su Reglamento, publicados en el Diario Oficial de la Federacin (DOF) el 25 de Febrero de 2003 y 21 de Febrero de 2005, respectivamente.


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Foto I.1. Perspectiva de la comunidad de matorral submontano en el predio (por la cual se realizar la gestin respectiva en materia forestal para el cambio de uso de suelo del proyecto)

I.1.1. Nombre del proyecto. Estadio de Ftbol Monterrey. I.1.2. Ubicacin del proyecto. El predio donde se proyecta realizar la obra, de conformidad con lo establecido en el Ttulo de Concesin contenido en el Peridico Oficial del Estado de Nuevo Len de fecha 6 de Agosto del 2010, se encuentra ubicado en el Municipio de Guadalupe, Estado de Nuevo Len (Figura I.2), identificado con el nmero de expediente catastral 28) 69-001-094, colindando al norte con el Ro La Silla, al sur con la Avenida Pablo Livas, al este con Propiedad Privada y al oeste con el Parque La Pastora. Dicho predio corresponde a un conjunto de dos polgonos de forma irregular (polgono 1 con una superficie de 183,795.325 m2 y polgono 2 de 61,205.146 m2) que suman un total de 245,000.471 m2 (metros cuadrados), de los


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cuales nicamente 187,499.56 m2 (equivalentes al 76.53%) se encuentran cubiertos por vegetacin secundaria de matorral submontano (entremezclado con especies de procedencia extica que simulan una vegetacin natural); constituyndose como la superficie requerida para la construccin del estadio de ftbol e infraestructura asociada, a una cota mxima medida en campo de 498 metros sobre el nivel del mar (msnm), de conformidad con el Plano de levantamiento topogrfico actualizado para determinar los lmites geogrficos del terreno en cuestin (adjunto como Anexo 1 de este estudio).

Figura I.2. Ubicacin del polgono (resaltado en color rojo) dentro de la mancha urbana del Municipio de Guadalupe, N. L.

Se anexa as mismo el Oficio No. BOO.00.R07.07.02.-402(2010) expedido por la Comisin Nacional del Agua, con fecha 09 de Diciembre del 2010, el cual puntualiza que el predio (y por lo tanto la superficie donde se pretende desarrollar el proyecto) respeta el lmite de la zona federal del ro la Silla, encontrndose entreSistemas de Innovacin y Desarrollo Ambiental, S. C.; Monterrey, N. L.; Tel.: (81)8334.74.59. I.4


estas un derecho de paso de lnea de alta tensin del la Comisin Federal de Electricidad (CFE). De acuerdo a la caracterizacin realizada en fecha reciente, cabe hacer mencin que 57,500.911 m2 (23.47%) del total del polgono general se encuentran desprovistos de vegetacin forestal, constituyndose por 34,270.88 m2 (13.99%) de equipamiento rudimentario (Foto I.2) y 23,229.56 m2 (9.48%) de disturbio que, si bien no cuentan con algn tipo de construccin s se hallan muy afectados en sus condiciones ecolgicas naturales (Foto I.3); motivo por el cual se considera que estas 5.7501 ha (hectreas) del terreno, donde se han venido presentando cambios en las condiciones del predio por actividades ajenas a la promovente (Figura I.3), difcilmente pudieran regresar en poco tiempo (por s solas) a una condicin de recuperacin.

Foto I.2. Zona de equipamiento desarrollada dentro del predio que no forma parte de la presente gestin de cambio de uso de suelo.


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Foto I.3. Antiguas instalaciones del vivero del Zoolgico colonizadas por especies de pastizal.

Figura I.3. Seccin de la Ortofoto digital 2007 que muestra desde entonces las alteraciones dentro y en las colindancias de los lmites del conjunto de predios.


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Los Mapas Topogrficos del Anexo 2 (Escala 1:7,000 y 1:2,000 para los lmites del polgono general), elaborados a partir de la informacin cartogrfica publicada por el Instituto Nacional de Estadstica, Geografa e Informtica (INEGI) para la localidad (conjunto de datos vectoriales de la Carta Topogrfica 1:20,000 con la Clave G14C26A y fotointerpretacin de la ortofoto digital G14C26A4), tomando como base el levantamiento topogrfico que enmarca los lmites del predio (Figura I.4), muestran tambin la ubicacin del proyecto resaltando su integracin a la mancha urbana del AMM.

Figura I.4. Mapa topogrfico que muestra la delimitacin del conjunto de predios rodeada por espacios de uso urbano.

Se proporciona el contenido de la Tabla I.1, la cual contiene las coordenadas de los vrtices que delimitan la superficie que encierra cada uno de los polgonos en cuestin utilizando la proyeccin UTM, Datum ITRF92, mismas que se precisan ySistemas de Innovacin y Desarrollo Ambiental, S. C.; Monterrey, N. L.; Tel.: (81)8334.74.59. I.7


expresan en el documento publicado en el Peridico Oficial del Estado de Nuevo Len en fecha 18 de mayo de 2011.Tabla I.1. Coordenadas UTM (Datum ITRF92) que delimitan la superficie del conjunto de predios (Fuente: Peridico Oficial del Estado de Nuevo Len del 18 de mayo de 2011).Vrtice Y POLGONO 1: 183,795.325 m2 1 2 3 4 5 6 7 8 2,839,775.6422 2,839,909.2224 2,840,045.5920 2,840,055.6433 2,840,037.0651 2,839,950.7194 2,839,319.4170 2,839,500.3544 POLGONO 2: 61,205.146 m2 9 10 20 21 22 18 2,839,930.3258 2,839,823.6401 2,839,812.0353 2,839,525.3272 2,839,396.0691 2,839,334.4653 Superficie total = 245,000.471 m2 375,108.6937 374,956.3556 374,936.4906 374,953.6212 374,958.7918 375,033.6424 375,390.1820 375,415.9940 375,442.6816 375,451.3421 375,235.1393 375,111.2623 375,031.7470 375,336.6921 X

I.1.3. Tiempo de vida til del proyecto. De conformidad con la informacin que estipula el Artculo Tercero del Ttulo de Concesin, otorgado por la Secretara de Finanzas y Tesorera General del Estado Libre y Soberano de Nuevo Len para amparar el uso, aprovechamiento y explotacin de la superficie propiedad del Estado, la concesin del terreno se encuentra vigente hasta por un plazo de 60 aos a partir de su firma (05 de agosto de 2010); motivo por el cual este es el lapso de tiempo considerado como la vida til del proyecto, al trmino de la cual, los derechos de uso, aprovechamiento y explotacin referidos (incluyendo la edificacin con todas sus mejoras y


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accesorios) y todos los derechos que amparen la concesin sern revertidos y reintegrados al Gobierno Estatal. I.1.4. Presentacin de la documentacin legal. Como parte integrante del Anexo 3 que contiene la documentacin legal aportada por el promovente, para acreditar el derecho para realizar el proyecto que se somete al procedimiento de evaluacin de impacto ambiental, se adjunta un ejemplar del Peridico Oficial de fecha 09 de abril de 2010 en el que se public el Decreto nm. 59 Tomo CXLVII Nmero 48, por medio del cual, el H. Congreso del Estado autoriza el otorgamiento de la concesin del uso, aprovechamiento y explotacin del inmueble en el que se desarrollar el proyecto que nos ocupa, as como copia certificada del Peridico Oficial del Gobierno Constitucional del Estado Libre y Soberano de Nuevo Len de fecha 06 de agosto de 2010 (Tomo CXLVII Nmero 106-I), que contiene el Ttulo de Concesin a favor de Desarrollo Deportivo y Comercial, S.A. de C.V. (empresa subsidiaria de FEMSA), toda vez que el predio donde se pretende realizar la obra es propiedad del Gobierno del Estado y que para efectos de realizar el Proyecto de Estadio de Ftbol Monterrey el Gobierno del Estado le otorg en concesin para su uso, aprovechamiento y explotacin la superficie de 245,000,471 m2, de un inmueble de mayor extensin propiedad del Gobierno del Estado de Nuevo Len, (identificado con el expediente catastral 28) 69-001-094) ubicado en el Municipio de Guadalupe, N.L., teniendo en concesin la superficie en cuestin y por lo tanto la posesin del inmueble y el derecho para realizar entre otras las actividades que impliquen el cambio de uso de suelo en terrenos forestales de conformidad con lo establecido en el citado Ttulo de Concesin, el cual fuera emitido por el C. Alfredo Garza de la Garza como Secretario de Finanzas y Tesorero General del Estado de Nuevo Len, firmando por aceptacin el C. Tonatiuh Meja Moysen en calidad de Representante Legal del concesionario, con una vigencia de 60 aos a partir de su firma (05 de agosto de 2010). Dicho


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documento acredita el derecho para realizar la obra en el siguiente conjunto de predios: a) Polgono No. 1 con una superficie de 183,795.325 m2. b) Polgono No. 2 que posee una extensin de 61,205.146 m2. Dichos polgonos forman parte del predio mayor de 1,028,794.85 m2 propiedad del Gobierno del Estado (se adjunta al Anexo 3 copia simple de la Escritura Nmero 12,553 de fecha 03 de Marzo de 1983), misma que se encuentra inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio bajo el No. 466, Vol. 58, Libro 10, Seccin Auxiliar, Unidad Guadalupe, de fecha 15 de febrero del 2008 (Fuente: Certificado de Libertad de Gravmenes adjunto como Anexo 3). El Considerando Primero del Ttulo en mencin, seala que en fecha 09 de abril de 2010 fue publicado en el mismo Peridico Oficial el Decreto nm. 59 (Tomo CXLVII Nmero 48 tambin adjunto al Anexo 3), por medio del cual, el H. Congreso del Estado autoriza el otorgamiento de la concesin referida; sealando as mismo en su Artculo Primero que el derecho real de propiedad de las superficies concesionadas permanecer intacto y sin transmisin con motivo de la concesin, ya que los trminos de la misma no implican enajenacin del patrimonio inmobiliario del Estado de Nuevo Len. As mismo, el Artculo Segundo del Ttulo de Concesin seala adems que la concesin otorgada es para el efecto de que el concesionario (Desarrollo Deportivo y Comercial, S.A. de C.V.) pueda a su costa construir, operar, mantener y explotar el estadio de ftbol con un aforo aproximado de 50,000 personas, incluyendo de manera integral un rea comercial y de servicios compatible con el uso del inmueble, destinada a la atencin de las personas que asistan a los diversos eventos que se realicen, que adems podr servir para eventos artsticos, culturales o de cualquier otra ndole que no sean contrarios a las disposiciones legales aplicables.


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Por otro lado, el Artculo Sexto corresponde a los lineamientos y condiciones a que est sujeta la concesin, entre los se dispone que El concesionario asume el compromiso de destinar la superficie a la realizacin del estadio de ftbol conforme a las disposiciones establecidas en el mismo ttulo y dems disposiciones jurdicas aplicables, as como que El concesionario se obliga a iniciar y obtener la totalidad de los permisos, licencias o autorizaciones indispensables para el desarrollo y ejecucin de la obra (motivo por el cual se presenta esta MIA-P para obtener la autorizacin en materia de impacto ambiental por el cambio de uso de suelo que expide la autoridad federal en trminos del Artculo 28 fraccin VII de la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Ambiente y 5 de su Reglamento en Materia de Evaluacin del Impacto Ambiental), y tambin que deber acatar las medias y recomendaciones resultado de la evaluacin y autorizacin de impacto ambiental entro otros. En los mismos lineamientos se seala que Queda estrictamente prohibido al concesionario: a) Realizar modificaciones de cualquier tipo a la zona federal del Ro La Silla. b) Explotar o construir pozos domsticos o industriales para extraccin de agua de los mantos freticos dentro del Inmueble. c) Extraer o utilizar el agua del Ro La Silla. d) Construir pozos de absorcin para el drenaje sanitario o aguas residuales dentro del Inmueble. e) Verter residuos lquidos o slidos a cuerpos de agua y zonas inundables. De igual manera en ese mismo artculo se dispone que el concesionario deber: a) Acatar todas las medidas y recomendaciones resultado de la evaluacin y autorizacin de los estudios hidrolgico, de impacto ambiental, de impacto vial, de proteccin civil y dems que resulten aplicables, as como de las acciones de mitigacin propuestas en dichos estudios que sean determinadas por la dependencia competente.


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b) Plantar y mantener en condiciones aceptables durante toda la concesin y dentro de los polgonos de terreno involucrados, cuando menos la cantidad de 2,068 rboles nativos de las dimensiones y condiciones que garanticen su supervivencia, tales como encino siempre verde, encino roble, lamo sicomoro, entre otros. c) Preservar durante el tiempo que dure la Concesin, por lo menos una superficie equivalente al 30% del predio con la cobertura vegetal, sin incluir el rea del estadio. d) Contar durante la etapa de operacin con un programa integral de reduccin, separacin, reciclaje y disposicin final de deshechos slidos, de acuerdo a la legislacin aplicable en la materia. e) Contar con un programa de ahorro de agua buscando la reutilizacin y reduccin del consumo de la misma. El riego de los jardines deber ser realizado con agua residual tratada. f) Implementar mecanismos permanentes para lograr que el mayor nmero posible de asistentes a los eventos lo hagan a travs del transporte pblico. g) Permitir en los das que no se celebren eventos, el uso gratuito de la ciudadana de determinadas zonas del rea de estacionamiento, exclusivamente para deportes que puedan practicarse con infraestructura mvil, ligera y de rpido desplazamiento, tales como caminata, basquetbol, voleibol y ftbol rpido, entre otros. h) Con fundamento en lo dispuesto por el Artculo 149 ltimo prrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len, participar y realizar aportaciones en conjunto con el Gobierno del Estado y el Municipio de Guadalupe al Fideicomiso que se constituya para el desarrollo del proyecto Nuevo Parque Ecolgico La Pastora. i) Instalar dentro del rea concesionada una clnica de ftbol dirigida a los nios y jvenes del Municipio de Guadalupe.


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j) Otorgar a favor del Gobierno del Estado de Nuevo Len, durante todo el tiempo que dure la concesin, el uso gratuito del estadio para la realizacin de actividades deportivas, acadmicas, culturales, de ndole social u otras compatibles con el uso del inmueble, sin limitacin del nmero de veces en un determinado perodo de tiempo (siempre y cuando estas se lleven a cabo en fechas en que no vaya a celebrar algn evento programado o agendado por el concesionario). k) Acatar durante la fase de construccin y durante el tiempo que dure la concesin, las disposiciones en materia de construccin, espectculos, proteccin al medio ambiente y dems que resulten aplicables. Por otra parte, el Artculo Octavo del Ttulo de Concesin que nos ocupa, dispone que el concesionario no podr ceder o transmitir los derechos y obligaciones derivados de la concesin. Slo podrn cederse o transmitirse los derechos y obligaciones derivados de la concesin previo consentimiento expreso de Ejecutivo del Estado, por conducto de la Secretara de Finanzas y Tesorera General del Estado, cuando se trate de empresas subsidiarias de forma directa o indirecta de Fomento Econmico de Mexicano S.A.B.de C.V. (las empresas subsidiarias), una fiduciaria relacionada o un fideicomiso en el que participe el Concesionario como Fideicomitente y Fideicomisario o en los que participen las empresas subsidiarias de FEMSA como fideicomitentes y fideicomisarias. Por lo que en cumplimiento a esta disposicin la empresa Desarrollo Deportivo y Comercial, S.A. de C.V., solicit la autorizacin correspondiente para la cesin de derechos y mediante Oficio No. DT-DLH-659/2010, de fecha 30 de Agosto del 2010, emitido por la Secretara de Finanzas y Tesorera General del Estado de Nuevo Len autoriz la cesin de los derechos y obligaciones establecidos en el Ttulo de Concesin antes mencionado a favor del Fideicomiso F/396 celebrado entre Bank of America Mxico, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Bank of America Divisin Fiduciaria en su carcter de Fiduciario y Desarrollo Deportivo y Comercial, S.A. de C.V., como Fideicomitente A y


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Fideicomisario A), y en tal virtud el da 10 de septiembre de 2010 se celebro el Convenio de Cesin de Derechos respectivo, mismo que se anexa en copia certificada debidamente ratificado ante notario pblico el 25 de Febrero del 2010, como parte integrante el Anexo 3 de la presente MIA-P. Por ltimo, es de sealarse que el Artculo Dcimo Tercero dispone que En relacin al Artculo Sexto, fraccin VIII inciso i), de este Ttulo, el Concesionario participar con el 100% de las aportaciones en numerario que corresponda aportar a la parte fideicomitente en el Fideicomiso al que se hace referencia en dicho artculo. El Concesionario buscar mecanismos o instrumentos adecuados para la obtencin de recursos destinados al proyecto. La primera fase del Nuevo Parque Ecolgico La Pastora ser responsabilidad del concesionario y estar comprendida del lmite de Torres de la Calle Paseo del Valle en el cruce con el Ro La Silla hasta el inicio del Parque Tolteca. Las dems medidas y colindancias sern definidas por escrito y de comn acuerdo con el Ejecutivo Estatal y el Concesionario. La obligacin de realizar las aportaciones una vez definidas dichas medidas y colindancias. Y por su parte el Artculo Vigsimo Sexto seala que el Gobierno del Estado ser responsable de la gestin y obtencin de los permisos, licencias y autorizaciones necesarias y convenientes para que el concesionario, directamente o a travs de terceros autorizados, pueda desarrollar, operar y dar mantenimiento a la seccin del parque que corresponda. I.2. Promovente. I.2.1. Nombre o razn social. Fideicomiso Empresarial Nmero F/396 de Bank of America Mxico, S.A. Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Bank of America Divisin Fiduciaria.


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Al respecto es de sealarse que la empresa Desarrollo Deportivo y Comercial, S.A. de C.V., en cumplimento a lo establecido en el Artculo Octavo del Ttulo de Concesin publicado en el Peridico Oficial del Estado de Nuevo Len, solicit la autorizacin correspondiente para la cesin de derechos y obligaciones de la concesin que nos ocupa, y en atencin a dicha solicitud la Secretara de Finanzas y Tesorera General del Estado de Nuevo Len mediante Oficio No. DTDLH-659/2010, de fecha 30 de Agosto del 2010, autoriz la cesin de los derechos y obligaciones establecidos en el Ttulo de Concesin referido a favor del Fideicomiso F/396 celebrado entre Bank of America Mxico, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Bank of America Divisin Fiduciaria en su carcter de Fiduciario y Desarrollo Deportivo y Comercial, S.A. de C.V., como Fideicomitente A y Fideicomisario A, y en tal virtud el da 10 de septiembre de 2010 se celebro el Convenio de Cesin de Derechos respectivo, mismo que se anexa en copia certificada debidamente ratificado ante notario pblico el 25 de Febrero del 2010, como parte integrante el Anexo 3 de la presente MIA-P. De igual manera se adjunta copia certificada del Contrato de Fideicomiso Empresarial ratificado ante notario el 25 de Febrero del 2011, a este Anexo, celebrado entre Desarrollo Deportivo y Comercial, S.A. de C.V., como Fideicomitente A y Fideicomisario A (representado por los Seores Tonatiuh Meja Moysen y Marco Antonio Mascara Galindo, se adjunta en el anexo 3, copia certificada del Acta Constitutiva de la empresa Desarrollo Deportivo y Comercial, S.A. de C.V. que contiene los poderes de los seores antes mencionados) y Bank of America Mxico, S.A., Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Bank of America, Divisin Fiduciaria (representado por los Seores Arturo Fernndez Garca y Rogelio Ruiz Martnez se adjunta copia certificada del Poder otorgado por dicha persona moral favor de los seores antes referidos) en su carcter de Fiduciaria con una duracin de 50 aos a partir de su firma (04 de septiembre de 2008),la celebracin del contrato del fideicomiso al que hemos hecho referencia se celebr en el marco de las acciones que se prepararon para la obtencin del Ttulo de Concesin publicado en el Peridico Oficial del Gobierno Constitucional del


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Estado Libre y Soberano de Nuevo Len publicado en fecha 06 de Agosto de 2010. Es importante sealar que el Contrato de Fideicomiso fue celebrado el 04 de Septiembre del 2008, y de conformidad con lo establecido en el mismo los derechos y obligaciones sobre el uso, aprovechamiento y explotacin del inmueble motivo del Ttulo de Concesin debe considerarse actualmente parte del Patrimonio Fideicomitido, toda vez que el bien inmueble en cuestin se integrara al Patrimonio Fideicomitido de referencia una vez que se hubiere obtenido el Ttulo de Concesin correspondiente, as como la autorizacin de Cesin de Derechos por parte del Gobierno del Estado de Nuevo Len, formalizada mediante la celebracin del Convenio de Cesin de Derechos de Concesin, supuestos que fueron actualizados a travs de la autorizacin y Convenio correspondientes, siendo a partir de la celebracin de ste ltimo que se formaliz la integracin de los derechos concesionarios al patrimonio fideicomitido, es decir, a partir del da 10 de Septiembre del 2010. As mismo y en relacin con el Contrato del Fideicomiso antes mencionado, el fideicomitente y fideicomisario, tomando en cuenta el crecimiento demogrfico de la zona metropolitana de la ciudad de Monterrey y la creciente demanda de la poblacin para contar con espacios adecuados y modernos para presenciar espectculos, eventos deportivos o de cualquier otra ndole, expresa que es su deseo e intencin el celebrar el Contrato de Fideicomiso aportando como patrimonio los bienes y derechos especificados en la Clusula Cuarta de ese Instrumento (entre los cuales se encuentran los permisos, licencias y autorizaciones relacionadas con las actividades propias del fideicomiso, relacionando de forma enunciativa ms no limitativa el desarrollo y la construccin del estadio, el complejo comercial y de servicios y los derechos derivados de la concesin que se obtenga para su desarrollo), con el propsito de conjuntar esfuerzos, recursos humanos y econmicos para construir un estadio deportivo en


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el inmueble con una capacidad superior a las 40,000 personas con el estacionamiento adecuado, pudiendo tambin construir sobre este edificaciones para oficinas y reas comerciales. Dentro de los fines del citado Fideicomiso se destacan los siguientes: - Que la fiduciaria ejerza los derechos y cumpla las obligaciones derivadas de los contratos, la concesin y los permisos, licencias y autorizaciones o cualquier acto jurdico que formen parte del patrimonio fideicomitido en cumplimiento de los fines del Fideicomiso a travs del Fideicomitente A, mediante los poderes generales o especiales que otorgue la fiduciaria a Desarrollo Deportivo y Comercial, S.A. de C.V., o a las personas que esta le notifique. - Que la fiduciaria proceda a celebrar en los trminos y condiciones que le instruya el comit tcnico, el contrato de cesin de derechos y obligaciones del Contrato de Concesin y los dems actos jurdicos necesarios para obtener del Gobierno del Estado de Nuevo Len, el Gobierno Municipal o Entidad Estatal o Municipal correspondiente, la posesin y/o el uso o goce temporal del Inmueble para construir el estadio y el complejo comercial y de servicios, conforme a las instrucciones que reciba del comit tcnico. - Que la fiduciaria, siguiendo las instrucciones del comit tcnico, proceda a otorgar los poderes generales o especiales para cumplir con los fines del fideicomiso. Por otra parte, es de sealarse los siguientes aspectos del contenido del Contrato del Fideicomiso de fecha 04 de Septiembre del 2008: A) Se establece que el FIDEICOMITENTE A est gestionando con el Gobierno del Estado de Nuevo Len la obtencin de una concesin de uso y goce temporal de un inmueble para construir el Estadio de Ftbol que nos ocupa,


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(para referencia, ver el inciso f) de la Declaracin I del Contrato del de Fideicomiso Empresarial del fecha 04 de Septiembre del 2008). B) De igual forma, en ese mismo instrumento jurdico se seala el inventario del patrimonio fideicomitido, a la fecha de la celebracin de dicho contrato, sin perjuicio de los dems bienes y derechos que con posterioridad llegaren a integrar el patrimonio fideicomitido. (para referencia, ver el contenido de la CLUSULA PRIMERA del Contrato de Fideicomiso Empresarial de fecha 04 de Septiembre del 2008). C) La CLUSULA CUARTA, numerales 3 y 4 del Contrato de Fideicomiso Empresarial de fecha 04 de Septiembre del 2008, toda vez que en la misma se seala el patrimonio del FIDEICOMISO, mencionando que formar parte del Patrimonio Fideicomitido entre otras cosas los derechos derivados de la Concesin que se obtenga para el desarrollo del Estadio que en este asunto nos ocupa. D) Tambin se hace referencia en la CLUSULA QUINTA a la Concesin que formar parte del Patrimonio Fideicomitido, como lo es la otorgada mediante Ttulo de Concesin, instrumento jurdico que hemos referido. E) As mismo en la CLUSULA SEXTA del Contrato de Fideicomiso Empresarial de fecha 04 de Septiembre del 2008, se sealan los fines del fideicomiso, destacando entre otros los enunciados en los numerales 1, 2 y 8 de la misma CLUSULA, ya que en estos se menciona que tiene como fin que la FIDUCIARIA reciba y conserve en propiedad el patrimonio inicial as como cualquier otro bien o derecho que durante la vigencia del Fideicomiso y de conformidad con los trminos del mismo formen parte del Patrimonio Fideicomitido, as como que la FIDUCIARIA ejerza los derechos y cumpla las obligaciones derivadas de los contratos, la Concesin y los permisos, licencias y autorizaciones o cualquier acto jurdico que forme parte del Patrimonio Fideicomitido en cumplimiento de los fines del Fideicomiso, a


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travs del FIDEICOMITENTE A, mediante los poderes generales o especiales que otorgue la FIDUCIARIA al FIDEICOMITENE A o a las personas que sta le notifique por escrito. Tambin dispone que la FIDUCIARIA proceda a celebrar el contrato de cesin de derechos y obligaciones de la Concesin y los dems actos jurdicos necesarios para obtener del Gobierno del Estado de Nuevo Len o el Gobierno Municipal o entidad pblica estatal o municipal correspondiente, la posesin y/o el uso o goce temporal del inmueble para construir sobre el mismo el Estadio que actualmente es materia de este asunto. F) Finalmente, la Clusula Dcima Tercera (Facultades de la Fiduciaria), menciona que esta tendr los ms amplios poderes y facultades con respecto a los bienes que integren el patrimonio fideicomitido, entre los cuales se sealan de manera enunciativa y no limitativa los que se especifican a continuacin: a) Poder General para Pleitos y Cobranzas, Actos de Administracin y de Dominio, con todas las facultades generales y an las especiales que, de acuerdo con la Ley requieran poder o clusula especial en los trminos del Artculo 2448 del Cdigo Civil vigente del Estado de Nuevo Len y su correlativo 2554 del Cdigo Civil Federal. b) Facultad para otorgar y revocar Poderes Generales y Especiales. c) En general, para ejercitar todas las facultades que le sean necesarias o convenientes para el cumplimiento de los fines del fideicomiso, as como sus obligaciones. I.2.2. Registro Federal de Contribuyentes del promovente. FNF080904NB9 (se adjunta copia simple de su inscripcin en el Registro Federal de Contribuyentes, as como de la Cdula de Identificacin Fiscal en el Anexo 3).


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I.2.3. Nombre y cargo del representante legal. Lic. Tonatiuh Meja Moysen como apoderado general (se adjunta copia simple del Pasaporte No. 03190027566 con fecha de caducidad del 24 de febrero de 2013 como Identificacin oficial formando parte integrante del Anexo 3, expedido por la Secretara de Relaciones Exteriores de los Estados Unidos Mexicanos). Lo anterior se acredita con la copia certificada de la Escritura Nmero 133127 (Libro nm. 3219) de fecha 13 de octubre de 2008, levantada ante la fe pblica del Lic. Cecilio Gonzlez Mrquez Titular de la Notara Pblica No. 151 del Distrito Federal, en donde se hace constar el otorgamiento de poderes dados por los C.C. Lic. Mnica Andapia Orozco y Arturo Fernndez Garca en su carcter de Delegados Fiduciarios debidamente autorizados por la Institucin denominada Bank of America Mxico, Sociedad Annima, Institucin de Banca Mltiple, Grupo Financiero Bank of America, Divisin Fiduciaria (como Fiduciario del Contrato de Fideicomiso nm. F/396 del 04 de septiembre de 2008), en favor del Sr. Tonatiuh Meja Moysen y otros, Poder General para Actos de Administracin para que conjunta o separadamente administren los negocios y el patrimonio del fideicomiso en los trminos del Artculo 2554, prrafo segundo, del Cdigo Civil Federal y de sus correlativos de los dems Cdigos Civiles de las Entidades Federativas y del Distrito Federal de los Estados Unidos Mexicanos. As mismo la Clusula Tercera de dicho instrumento legal seala que los apoderados ejercern los poderes a que aluden las Clusulas anteriores, ante particulares y ante toda clase de autoridades administrativas, judiciales, penales, civiles, mercantiles y autoridades de trabajo ya sean locales o federales. I.2.4. Direccin del promovente para or y recibir notificaciones. Oficinas del Fideicomiso Empresarial Nmero F/396 de Bank of America Mxico, S.A., ubicadas dentro del Centro Internacional de Negocios (CINTERMEX) con domicilio en:


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Av. Fundidora No. 501, Local 43 PB. Colonia Obrera. C.P. 64010. Monterrey, Nuevo Len, Mxico. Telfono: (81) 1448.19.00. Correo electrnico: [email protected] I.3. Responsable de la elaboracin del estudio de impacto ambiental. I.3.1. Nombre o razn social. Sistemas de Innovacin y Desarrollo Ambiental, S. C. (se adjunta copia simple del Acta Constitutiva como parte del Anexo 5, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio con fecha 26 de agosto de 2006, Tercer Distrito en Linares, N. L., bajo el No. 9, Volumen 18, Libro 1, Seccin III Soc. Civil). I.3.2. Registro Federal de Contribuyentes. SID060727A99 (se adjunta tambin copia simple de la Cdula de Identificacin Fiscal e Inscripcin en el Registro Federal de Contribuyentes como parte del Anexo 4). I.3.3. Nombre del Responsable tcnico del estudio. La coordinacin de los profesionistas participantes en la elaboracin de esta MIAP estuvo a cargo del Ing. Rafael Aranda Ramos (RFC: AARR711228-FH7 y CURP: AARR711228HNLRMF09), como Representante Legal de Sistemas de Innovacin y Desarrollo Ambiental, S. C., segn se hace constar en la Escritura Nmero 2933 que refiere la Constitucin de la Sociedad Civil respectiva (se adjunta copia impresa de la Cdula Profesional N 3483391 como Anexo 4). Se incluye como Figura I.6 la certificacin correspondiente a su inscripcin en el Registro Forestal Nacional de la SEMARNAT: Cdula de inscripcin fechada el 17 de agosto de 2009 integrada al Libro NL, Tipo UI, Personas Fsicas Prestadoras de Servicios Tcnicos Forestales-Inscripciones, Volumen 2, Nmero 26, Ao 09; facultado para


I.21


desempear las actividades sealadas en los Artculos 108 y 77 de la LGDFS y su Reglamento, respectivamente. A continuacin se encuentra referido el grupo interdisciplinario de profesionistas que contribuyeron en la integracin del presente documento: a) Ing. Milton Gildardo Ruiz Bautista. Cdula Profesional No. 5837770 (se adjunta copia impresa en el Anexo 4). b) Ing. Oscar Infante Mercado. Cdula Profesional N 4518306 (se adjunta copia impresa en el Anexo 4). c) Lic. Zulma Espinoza Mata. Cdula Profesional No. 2372433 (se adjunta copia impresa en el Anexo 4). d) Dr. Jos Isidro Uvalle Sauceda. Cdula Profesional N 6028817 (se adjunta copia impresa en el Anexo 4). e) Ing. Miguel ngel Gonzlez Botello. Cdula Profesional N 4518306 (se adjunta copia impresa en el Anexo 4). f) Bil. Javier Banda Leal. Cdula Profesional N 3894010 (se adjunta copia impresa en el Anexo 4). g) Ing. Sandra Cecilia Dueas Garca. Cdula Profesional No. 4520621 (se adjunta copia impresa en el Anexo 4). h) Lic. Claudia Ivonne Pea Medina. Cdula Profesional No. 2221195 (se adjunta copia impresa en el Anexo 4).


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i) M en C. Martn Jos de la Cruz Quijano Poumin. Cdula Profesional No. 5837770. j) Ing. Grethel Leticia Villicaa Ypez. Cdula Profesional No. 3432172 (se adjunta copia impresa en el Anexo 4). I.3.4. Direccin del Responsable tcnico del estudio. Tepeyac No. 142-A. Colonia Churubusco. C.P. 64590. Monterrey, Nuevo Len, Mxico. Telfono: (81) 8334.74.59. Correo electrnico: [email protected] [email protected]


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Figura I.6. Certificado de inscripcin en el Registro Forestal Nacional del Responsable Tcnico del estudio.


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CAPTULO II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO.

Sistemas de Innovacin y Desarrollo Ambiental, S. C.; Monterrey, N. L.; Tel.: (81) 8334.74.59.

II.0


CAPTULO II. DESCRIPCIN DEL PROYECTO. Los apartados siguientes describen la informacin tcnica del proyecto, destacando los aspectos relacionados con el diseo paisajstico propuesto como elemento que puede ser integrado para beneficio del ecosistema que se distribuye en las proximidades del predio, mejorando la calidad de vida de los habitantes de Guadalupe mediante la habilitacin de las reas verdes recreativas en sinergia con los objetivos que persigue la declaratoria del rea Natural Protegida ubicada en la parte exterior (al Norte) del polgono general. II.1. Informacin del proyecto. El Estadio de Futbol Monterrey tendr una capacidad para poco ms de 50,000 espectadores y ms de 4,200 cajones de estacionamientos, de los cuales un nmero de 152 se encontrarn destinados para personas con capacidades diferentes, en una superficie de desplante de 6.7962 ha para la conformacin de la huella del estadio; sin incluir los accesos peatonales (andadores y banquetas), vialidades (externas e internas) ni cajones de estacionamiento, que ocuparn una extensin adicional de 10,029.34 m2, 92,893.67 m2 y 42,468.87 m2 (incluyendo las guarniciones de concreto), respectivamente. En este sentido, el proyecto en planeacin especifica la creacin de un espacio exterior, compartido con vialidades y circulaciones peatonales, mayoritariamente verdes por medio de un manejo de superficies de aparcamiento con capacidad de absorcin (el cual adicionalmente dar servicio diario al Nuevo Parque Ecolgico La Pastora), contribuyendo con esto a reducir el volumen de drenado superficial de pavimentos, a reducir y conducir los volmenes de agua de los escurrimientos y ofrecer por ltimo un espacio que ambientalmente se perciba como rea verde. Dichas zonas se complementan con el plantado de 2,068 rboles nativos (lamo de ro, encino roble y encino siempreverde de tres a cuatro pulgadas de dimetro con alturas previstas de 3.5 a 5.5. m) para cumplir la disposicin del Artculo sexto de la concesin, que contarn con su correspondiente sistema de riego para


II.1


proveer de sombra a los cajones de estacionamiento, previendo adems la reforestacin del rea de amortiguamiento que se encontrar ubicada entre el lmite Norte del predio y el cauce del Ro La Silla como una extensin del bosque natural que se distribuye sobre la zona federal. De esta manera, el plantado que especifican los planos del diseo paisajstico (adjuntos como Anexo 5) cuenta con espaciamiento suficiente para asegurar un crecimiento correcto de las especies (incrementando de esta manera la percepcin del espacio como un lugar predominantemente verde), colocando los rboles al centro de una trinchera continua que contiene la solucin pluvial al drenado de las calles internas. Por otro lado, los accesos peatonales a la zona de ingreso al estadio se solucionaron por medio de andadores (andenes) con pendientes ascendentes suaves, manejados con carcter de plazas en las que se contar con mobiliario urbano de estar y de comunicacin, compartido as mismo con el plantado de rboles como especies mayores. Estos accesos a desnivel forman, con el nivel medio del estacionamiento, taludes que sern recubiertos con pastos en grandes macizos de una sola especie para facilitar las prcticas de mantenimiento, as como la ingeniera de riego; insumos con los cuales sern cubiertas tambin las trincheras arborizadas de las reas de plantado en las diferentes secciones de estacionamiento. Por ltimo, en torno al conjunto y colindando con la avenida que cruzar de Norte a Sur el predio, los planos especifican adems un rea verde de amortiguamiento plantada con rboles mayores (Plano Nmero LA 2.1, presentado a Escala 1:1,250 para mejor apreciacin de lo anterior), adems de conceptualizar el uso tambin de las especies menores. Se hace mencin adems, que el desarrollo del paisaje se complementa con una estructura metlica de semi-cubierta con bugambilias (Bougambilia admiriabilis) plantadas lateralmente en jardineras superiores, a nivel del corredor de ingresos al estadio, e inferiores, a nivel de jardines de los estacionamientos; ocupando una superficie de 1,453.47 m2 (de conformidad con la informacin plasmada en el


II.2


Plano Nmero LA 2.2, integrado tambin a Escala 1:1,250). El proyecto de paisaje incluye por ltimo la especificacin y diseo de elementos constructivos, tales como cordones y guarniciones, cajones de estacionamiento, rampas, arriates y acabados de piso; para los cuales se especifica un pavimento de concreto con trazo orgnico de superficies en tres colores que conducirn visualmente desde los aparcamientos hacia los accesos principales del estadio (Plano LA 3.1-A Escala 1:1,250), abracando una extensin de 26,133.01 m2 (equivalente a solo 10.67% del total del predio). En resumen, se plantarn en total 2,068 rboles (816 ejemplares de Quercus virginiana, 605 de Quercus polymorpha y 647 de Platanus occidentalis), los cuales se distribuyen de manera natural dentro y en los alrededores del predio, como especies de gran tamao que pueden ofrecer hasta una cubierta de 64 m2 de sombra; mismas que, a diferencia de las especies de menor porte que predominan mayoritariamente en la actualidad en el terreno, pueden llegar a contar hasta con un promedio de edad de 175 aos. Entre otros beneficios adicionales, se hace mencin que los rboles de mayor tamao aportan un gran valor al medio ambiente no solo por la cantidad de oxgeno que producen sino por su capacidad para retener el agua de la lluvia (existiendo estimaciones de hasta el 52% de la precipitacin), regresndola por evo-transpiracin a la atmsfera, de tal manera que el mayor porcentaje del agua precipitada no correr sobre pavimentos. En este sentido (tomando en cuenta que un solo espcimen de encino roble, a los veinte aos de vida retiene la cantidad de 1,796 litros de agua de lluvia al ao), el plantado de los rboles se realizar en jardines de lluvia (que ocuparn 21,520 m2 del total del terreno en conjunto con bermas y taludes) como jardineras que capturen, infiltren y limpien el agua precipitada para posteriormente conducirla limpia al cauce del Ro La Silla. De esta manera, a travs del funcionamiento de dichos jardines se colectarn la totalidad de los escurrimientos pluviales, lo que garantizar por un lado el riego


II.3


natural de los ejemplares plantados, y por otro, que la aportacin de los escurrimientos sea de agua limpia; por lo que en virtud de que el 36.37% del terreno se encontrar plantado (excluyendo los andadores y edificios verticales del estadio) como rea verde, existirn 75,716.47 m2 que incrementarn la absorcin del suelo una vez construida la obra, reduciendo por consiguiente la carga trmica. En este orden de ideas se seala finalmente que, tanto FEMSA como el Gobierno estatal, as como el Ayuntamiento de Guadalupe han encontrado de este modo un rea de oportunidad muy relevante para el robustecimiento necesario del Zoolgico y la regeneracin del lecho del Ro La Silla (incluyendo la edificacin del estadio como un recinto de convivencia que inspire una cultura ambiental para beneficio tanto de las familias neoleonesas de hoy como tambin de las generaciones venideras), por lo que la implementacin del proyecto en el predio propuesto tiene como base principal los siguientes conceptos: a) En el contexto recreativo y ambiental, el estadio pretende convertirse en un elemento que coadyuve en la recuperacin ecolgica de la zona, constituyndose en un smbolo urbano que logre un alto nivel de calidad ambiental a travs de su imagen en la localidad. b) En el contexto social, busca proporcionar a la poblacin municipal el acceso a instalaciones deportivas y recreativas integradas en un solo proyecto. c) Busca fomentar adems la integracin familiar, la conciencia colectiva y la conciencia ecolgica. II.1.1. Naturaleza del proyecto. De acuerdo a la informacin aportada por la promovente, el proyecto consiste en el establecimiento de un centro deportivo (que cumplir as mismo funciones recreativas y de ndole cultural) en un terreno con aptitud preferentemente forestal para la construccin del Estadio de Ftbol Monterrey, a realizarse en un polgono irregular que cuenta con una superficie total de 245,000.471 m2 (contemplando el cambio de uso de suelo en el 76.53% de su extensin). Tomando como base la


II.4


informacin del programa arquitectnico de la obra (Plano No. 1 del Anexo 6), las principales obras a realizar son las siguientes (Figura II.1): a) Construccin de la huella del estadio: Cancha. Andadores (Dedos / Concourse). Edificios verticales (rea del estadio). Andadores (Cruces peatonales en vialidades externas). Banquetas (Banquetas perimetrales al estacionamiento). Vialidades externas (Vialidades principales). Vialidades internas (Vialidades perimetrales a los cajones de estacionamiento). Vialidades internas verdes (Broad Casting). Vialidades internas con pasto sinttico (Canchas deportivas). Cajones de estacionamiento (Grasspave). Guarniciones de concreto (Permetro de los cajones de estacionamiento). Jardines de lluvia, bermas y taludes. rea verde en cubierta (Edificios exteriores). Prgola de acceso para jugadores. Subestacin elctrica reductora.

b) Accesos peatonales:

c) Accesos vehiculares:

d) Otras reas:


II.5


Figura II.1. Esquematizacin de la reparticin de reas del proyecto.

II.1.2. Seleccin del sitio. En referencia al proceso de seleccin del terreno destinado para la construccin del nuevo estadio, se hace mencin que durante enero de 2008, Desarrollo Deportivo y Comercial, S.A. de C.V., encarg a la firma Hellmut Obatta + Kassabaum, Inc. HOK Sport (hoy Populous), el estudio de anlisis de sitio entre dos opciones ofrecidas por el Gobierno del Estado de Nuevo Len (ubicadas en los extremos Sur-poniente y Nor-oriente del Zoolgico La Pastora en el Municipio de Guadalupe) con la finalidad de identificar los aspectos base (Plan maestro previo, transporte y vialidad, infraestructura, hidrologa, geologa y estudio de vistas) para la toma de decisiones sobre la seleccin del rea destinada para dar comienzo a los trabajos de diseo del Plan maestro (Figura II.2).


II.6


Figura II.2. Ubicacin de las opciones de terreno analizadas inicialmente para la construccin del estadio (resaltando en color rojo la probable ubicacin del estacionamiento para el caso del Terreno No. 2).

De acuerdo a los resultados del Anlisis realizado (adjunto como parte integrante del Anexo 6), en relacin a las caractersticas hidrulicas del Terreno No. 1, este incluye mltiples pasos de agua que corren a travs de su demarcacin, adems de que un brazo del torrente pasa bordeando por el lado noroeste del predio; encontrndose cubierto aparentemente por una espesa densidad de vegetacin. Dicho opcin cuenta con frentes de terreno por la parte Sur y Oeste, presentando afluencia vehicular del Norte, Sur, Este y Oeste (la afluencia peatonal puede darse desde cualquier punto); con un potencial de frente comercial ubicado en el borde Sureste y Suroeste. Cuenta en su extremo Oeste con suministro de energa


II.7


elctrica (habindose determinado posteriormente la factibilidad de poder conectarse a los otros servicios requeridos), presentando como mejor vista aqulla que se tiene desde el lado Este; encontrndose por el Sur la mayor vista vehicular (el terreno puede ser visto desde el centro de Monterrey). En referencia a las colindancias del predio, este se encuentra rodeado por una zona residencial existente, as como por centros comerciales (el Ro La Silla pasa en el Norte y Oeste del terreno). Para este caso, existen rutas de autobuses de transporte pblico inmediatamente adyacentes por la parte Norte y Sur del polgono, rutas de acceso vehicular por el Norte, Este y Sur; con un desnivel aproximado de 30 m (en direccin Sur a Norte). Finalmente, el anlisis seala que se requiere construir un estacionamiento subterrneo (debajo del estadio) para ajustarse a las necesidades de estacionamiento del terreno. Por otro lado, para el caso de la opcin No. 2, los resultados sealan que presumiblemente no existen pasos de agua (a excepcin de confirmar dicha informacin en cuanto se realizara el estudio especfico del terreno), ubicndose la trayectoria que recorre el Ro La Silla por el lado Norte del predio, en direccin Oeste a Noreste; cubierto principalmente por una capa baja de vegetacin con algunas zonas de alta densidad presumiblemente no relevantes. Esta opcin cuenta con un pequeo frente de terreno localizado por el lado Sureste, con acceso vehicular principalmente por la parte Sur (el acceso peatonal se encuentra limitado slo en este mismo punto); con un potencial comercial al frente, de pequeas dimensiones en la parte Sureste del terreno. De manera similar, cuenta en su extremo Este con suministro de energa elctrica (habindose determinado con posteridad la factibilidad de poder conectarse a los otros servicios requeridos), presentando igualmente como mejor vista aqulla que se tiene desde el lado Este; encontrndose por el Oeste la mayor vista vehicular (el terreno puede ser visto tambin desde el centro de Monterrey). En referencia a las colindancias del predio, la zona de cuarentena del Zoolgico La Pastora y el Ro La Silla se ubican en la parte Este y Norte del terreno, existiendo al Sur un estacionamiento, escuela y


II.8


otros establecimientos; con un parque y reas residenciales por ltimo hacia el lado Oeste. Para esta segunda opcin, existen rutas de autobuses de transporte pblico inmediatamente adyacentes por la parte Sur del polgono, rutas de acceso vehicular por el Sur y Oeste; con un desnivel aparente de 15 m (en direccin Sur a Norte). Como conclusin, el anlisis seala que este terreno cuenta con potencial de proporcionar la cantidad de estacionamiento (en un nivel) requerida en un lote adjunto que se encuentra ubicado al Suroeste del predio; motivo por el cual, tomando como una de las bases principales esta consideracin (adems de que se encuentra mejor servido por el transporte pblico y que se pudiera generar un menor impacto ambiental en la vegetacin, entre otras), se opt por seleccionar la Opcin No. 2 (denominada comnmente como Llanura); an cuando el sitio No. 1 (denominado como Bosque) obtuvo una mayor puntuacin global debido a su mejor accesibilidad vehicular y a tener un frente mayor a las vialidades principales. El Resumen Ejecutivo del Anlisis adjunto como Anexo 8 contiene la Tabla que muestra los puntos positivos ganados por cada sitio en cada uno de los aspectos analizados. En este sentido, una vez definidas preliminarmente las reas requeridas para el terreno ubicado en la parte noreste de la zona, determinadas igualmente las mejoras internas y adyacentes al predio necesarias para la construccin del proyecto (como por ejemplo la necesidad de establecer puentes vehiculares y peatonales), as como las mejoras de vialidad externas, transporte pblico, etc.; se procedi a gestionar ante el Gobierno Estatal la concesin respectiva para utilizar la superficie de 245,000.471 m2 para la construccin y operacin del estadio. El Anlisis de Sitio incluye finalmente el anlisis vial de la propuesta de proyecto en relacin a los siguientes aspectos (as como el anlisis de infraestructura consistente en las posibilidades de dotacin de los servicios de agua potable y drenaje sanitario, anlisis hidrolgico, anlisis geolgico y visual del sitio):


II.9


a) Afluencia por transporte individual (desde San Pedro y Sur de Monterrey a Guadalupe). b) Sistema de tren ligero (Metrolen). c) Afluencia por transporte pblico (desde Santa Catarina, General Escobedo, centro de Monterrey y San Nicols de los Garza a Guadalupe). d) Ruta de microbuses. e) Metrobs. f) Rutas perifricas. II.1.3. Ubicacin fsica del proyecto y planos de localizacin. En el Captulo I (Tabla I.1) fueron declaradas las coordenadas de localizacin del sitio en el Municipio de Guadalupe, Estado de Nuevo Len (teniendo como principal va de acceso la Av. Pablo Livas en su entrada al Zoolgico La Pastora), anexndose para mejor referencia copia impresa del Mapa Topogrfico del Anexo cartogrfico, elaborado a Escala 1:7,000; utilizando como fuentes principales el conjunto de datos vectoriales de la Carta topogrfica 1:20,000 Clave G14C26A (2010) y la Ortofoto digital G14C26A4 (2007) del INEGI, que detalla la poligonal y colindancias del terreno en cuestin (Figura II.3). En este sentido, el Anexo 2 contiene el resto de mapas temticos producto de la cartografa desarrollada en el Sistema de Informacin Geogrfica (Uso de suelo y vegetacin, Geologa, Edafologa, Hidrologa superficial, Hidrologa subterrnea, Unidades de paisaje, Pendiente e Infraestructura urbana) preparado durante la elaboracin de este Estudio.


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Figura II.3. Mapa topogrfico (resaltando en color rojo el conjunto de predios donde se pretende realizar el proyecto).

II.1.4. Inversin requerida. El cuadro siguiente muestra el importe total del capital requerido (inversin ms gastos de operacin) para la construccin y operacin del proyecto durante los 60 aos de vigencia de la concesin, considerndose un flujo de efectivo estimado en 180 Millones de dlares americanos (USD), equivalentes a $2,136,600,000.00 (dos mil ciento treinta y seis millones seiscientos mil pesos mexicanos) con un tipo de cambio de $11.87 por dlar con fecha del 18 de mayo del actual (Fuente: http://www.banamex.com.mx).


II.11


Figura II.4. Corrida financiera del proyecto.


II.12


Por otro lado, el cuadro siguiente especifica los presupuestos considerados para llevar a cabo la aplicacin de las medidas de mitigacin que contempla el diseo conceptualizado del proyecto (Cuarenta millones ciento cincuenta y siete mil quinientos noventa y tres pesos: $40,157,593.00).

Figura II.5. Presupuesto estimada para la prevencin y mitigacin del impacto ambiental.


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II.1.5. Dimensiones del proyecto. El diseo del proyecto ha contado con la participacin de importantes firmas lderes mundiales de arquitectura deportiva, ingeniera y diversas especialidades responsables de proyectos de primer nivel (como por ejemplo: Wembley Stadium y Chelsea Stadium en London, Emirates Stadium del Arsenal FC y Reebok Stadium en Bolton, todos en Inglaterra; adems del Benfica Stadium Lisboa en Portugal, Gillette Stadium para la National Football League en los Estados Unidos de Amrica, Nanjing Olympic Sport Ctr en China y Hong Kon Stadium); teniendo como principales referencias internacionales el Estadio Nido de pjaro (en China) y su gran parque lineal-urbano conocido como Olympic Green que revitalizaron y regeneraron enormes reas verdes en plena ciudad de Beijing (Figura II.6) y el estadio para el mundial de ftbol de Johannesburgo, Sudfrica (2010), que deton el desarrollo econmico de la ciudad en armona con su entorno natural (Figura II.7), entre otros, como por ejemplo el Estadio Portsmouth (Inglaterra), que se constituye como un proyecto de revitalizacin urbana de la zona donde se encuentra ubicado, incrementando la plusvala de los terrenos y propiedades, protegiendo el frente acutico (Figura II.8).


II.14


Figura II.6. Imgenes del Estadio Nido de pjaro en Beijing, China.

Figura II.7. Maqueta del Estadio para el mundial de ftbol en Johannesburgo, Sudfrica.


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Figura II.8. Proyecto del Estadio Portsmouth en Inglaterra.

En este sentido, la Tabla II.1 especifica la extensin requerida para la construccin de la obra desglosada para cada uso propuesto (contemplando la utilizacin de la superficie total del conjunto de predios), de la cual se solicita el cambio de uso de suelo nicamente en 18.7500 ha de acuerdo a la informacin contenida en la Tabla II.2, ya que entre las diferentes secciones solicitadas se encuentran espacios desprovistos de vegetacin natural (Figura II.9 adjunta en tamao doble carta como parte del Anexo Cartogrfico), en funcin de la caracterizacin realizada con fecha reciente en campo (Tabla II.3). Las coordenadas que delimitan cada poligonal del terreno donde se remover la cubierta forestal se encuentran integradas en la Tabla II.4.


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Tabla II.1. Superficie del proyecto desglosada para cada uso propuesto.Concepto 1. HUELLA DEL ESTADIO Cancha Andadores rea del estadio (Edificios verticales) 2. ACCESOS PEATONALES Andadores Banquetas 3. ACCESOS VEHICULARES Vialidades externas Vialidades internas Vialidades internas verdes Vialidades internas con pasto sinttico Cajones de estacionamiento Guarniciones de concreto 4. OTRAS REAS Jardines de lluvia, bermas y taludes rea verde en cubierta Prgola de acceso a jugadores Subestacin elctrica Superficie del polgono general 21,520.19 6,140.55 3,152.82 862.33 245,000.47 2.1520 0.6141 0.3153 0.0862 24.5000 8.78 2.51 1.29 0.35 100.00 2.1520 0.6141 --------7.5717 35,862.44 53,589.00 1,651.09 1,791.14 37,434.64 5,004.23 3.5862 5.3589 0.1651 0.1791 3.7435 0.5004 14.64 21.87 0.67 0.73 15.28 2.04 --------0.1651 ----3.7435 ----3,949.74 6,079.60 0.3950 0.6080 1.61 2.48 --------8,970.00 22,164.88 36,827.35 0.8970 2.2165 3.6827 3.66 9.05 15.03 0.8970 --------Superficie (m2) Superficie (ha) Porcentaje (%) rea verde (ha)

Tabla II.2. Superficie de cambio de uso del suelo propuesta.Concepto Superficie del Polgono general Superficie con vegetacin (Superficie forestal) Superficie sin vegetacin (Superficie no forestal) Superficie solicitada para cambio de uso de suelo Superficie (m2) 245,000.47 187,499.56 57,500.91 187,499.56 Superficie (ha) 24.5000 18.7500 5.7500 18.7500 Porcentaje (%) 100.00 76.53 23.47 76.53


II.17


Figura II.9. Mapa de caracterizacin actual del terreno (resaltando en color caf las secciones de terreno provistas con vegetacin forestal).


II.18


Tabla II.3. Usos de suelo y vegetacin que se presentan en el polgono general de acuerdo a la caracterizacin de campo realizada en fecha actual.Seccin 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 Descripcin Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) rea sin vegetacin Antiguo Vivero del Zoolgico La Pastora Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Antiguo Vivero del Zoolgico La Pastora Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal Pastizal Tiradero de materia orgnica Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Tiradero de materia orgnica Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Camino Camino rea sin vegetacin Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Jardines Jardines Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Superficie (ha) 3.8003 0.0809 0.3494 0.4925 0.5260 0.4854 0.7864 0.0833 0.0303 0.0164 0.0125 0.2068 0.0139 0.0400 0.5469 0.0389 0.0136 0.0135 0.0361 0.0362 0.4379 0.4613 0.0424 0.1199 0.5961 0.2371 0.1890 1.7694 0.3594 0.1441 0.1852 0.2618 0.0392 0.1465 0.5523 0.7939 1.2322 0.5796 1.0828 Porcentaje (%) 15.51 0.33 1.43 2.01 2.15 1.98 3.21 0.34 0.12 0.07 0.05 0.84 0.06 0.16 2.23 0.16 0.06 0.06 0.15 0.15 1.79 1.88 0.17 0.49 2.43 0.97 0.77 7.22 1.47 0.59 0.76 1.07 0.16 0.60 2.25 3.24 5.03 2.37 4.42


II.19

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular, del Proyecto Estadio de Ftbol Monterrey. Seccin 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 Pastizal Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Tiradero de materia orgnica Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) Estacionamiento Pastizal con vegetacin secundaria (de Matorral submontano) TOTAL Descripcin Superficie (ha) 0.0796 0.2885 0.2817 0.2903 0.0111 0.0420 0.3581 1.3081 0.0459 1.8530 2.9234 0.1789 24.5000 Porcentaje (%) 0.33 1.18 1.15 1.18 0.05 0.17 1.46 5.34 0.19 7.56 11.93 0.73 100.00

Tabla II.4. Coordenadas expresadas en el Sistema Universal Transversa de Mercator (Datum WGS84) que delimitan las superficies sujetas al cambio de uso de suelo (187,449.56 m ).Vrtice X rea 1: 3.8003 ha (Vegetacin secundaria) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 375159.57 375163.95 375167.04 375169.87 375176.30 375180.16 375184.54 375188.92 375192.26 375196.64 375202.04 375206.42 375207.45 375214.65 375218.26 375222.12 375226.75 375232.41 375237.30 375238.58 375243.08 2839676.55 2839674.23 2839676.03 2839677.58 2839678.35 2839678.09 2839675.26 2839674.23 2839676.55 2839676.81 2839674.49 2839672.17 2839669.09 2839666.51 2839667.03 2839669.60 2839671.66 2839673.72 2839675.52 2839676.05 2839671.49 Y2


II.20

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular, del Proyecto Estadio de Ftbol Monterrey. Vrtice 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 X 375261.42 375267.68 375268.19 375268.19 375268.19 375267.42 375267.42 375266.13 375263.81 375260.98 375258.41 375256.87 375256.61 375256.09 375251.72 375245.54 375238.33 375234.22 375229.07 375223.66 375221.09 375221.09 375222.63 375224.43 375228.04 375232.93 375239.36 375241.94 375244.25 375243.22 375240.65 375244.51 375251.46 375258.15 375260.98 375263.81 375270.76 375268.45 375269.48 Y 2839656.04 2839647.98 2839645.41 2839642.06 2839638.20 2839631.25 2839627.13 2839625.07 2839621.47 2839615.81 2839610.66 2839606.03 2839602.42 2839599.08 2839599.08 2839601.65 2839607.06 2839608.60 2839607.31 2839602.68 2839597.02 2839591.87 2839589.55 2839589.30 2839589.30 2839590.07 2839589.81 2839588.52 2839587.24 2839582.60 2839579.00 2839575.14 2839568.19 2839556.87 2839552.23 2839545.80 2839545.80 2839558.92 2839567.42


II.21



II.22



II.23



II.24

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular, del Proyecto Estadio de Ftbol Monterrey. Vrtice 178 179 180 181 182 X 375139.58 375145.42 375151.59 375154.43 375159.57 rea 4: 0.4925 ha (Vegetacin secundaria) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 375036.15 375006.77 374980.62 374961.43 375007.17 375026.04 375049.44 375083.39 375036.15 rea 6: 0.4854 ha (Vegetacin secundaria) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 374981.83 374940.82 374933.94 374953.72 374981.58 374985.78 374993.69 374995.07 374997.48 374993.69 374993.69 374996.10 374997.14 374996.10 374990.60 374987.16 374986.81 374987.50 374990.25 374990.60 374989.22 374987.16 374987.16 2839758.87 2839718.05 2839819.94 2839831.69 2839851.53 2839850.13 2839845.65 2839839.46 2839833.61 2839828.10 2839823.28 2839820.88 2839816.75 2839813.99 2839811.93 2839809.52 2839806.77 2839804.70 2839799.54 2839795.76 2839791.97 2839786.81 2839781.65 2839710.25 2839738.98 2839715.92 2839738.57 2839784.09 2839765.82 2839787.84 2839756.86 2839710.25 Y 2839683.21 2839684.53 2839684.27 2839682.21 2839676.55


II.25

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular, del Proyecto Estadio de Ftbol Monterrey. Vrtice 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 X 374988.88 374991.29 374986.12 374983.03 374976.14 374967.20 374961.69 374955.84 374954.12 374957.56 374961.69 374965.48 374976.83 374981.83 rea 7: 0.7864 ha (Vegetacin secundaria) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 375158.11 375152.78 375133.24 375107.82 375056.33 375003.54 375002.99 375002.99 375004.02 375000.58 374996.10 374995.76 374997.14 375002.64 375003.67 375003.67 375003.67 375004.02 375008.15 375010.56 375010.56 375010.56 375013.65 375017.78 2839825.66 2839820.78 2839806.05 2839780.96 2839833.01 2839780.47 2839782.68 2839787.50 2839790.59 2839793.00 2839797.82 2839800.92 2839804.70 2839811.93 2839815.03 2839819.16 2839823.63 2839829.82 2839832.92 2839836.02 2839840.49 2839844.96 2839847.03 2839847.03 Y 2839777.17 2839772.01 2839768.91 2839768.57 2839769.60 2839769.95 2839766.51 2839760.66 2839754.46 2839750.33 2839749.99 2839753.43 2839758.59 2839758.87


II.26



II.27

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular, del Proyecto Estadio de Ftbol Monterrey. Vrtice 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 X 375119.64 375124.11 375121.70 375117.58 375118.26 375121.70 375124.46 375128.93 375126.18 375121.70 375113.45 375112.76 375117.23 375123.77 375128.24 375133.75 375137.53 375136.16 375135.12 375133.06 375133.06 375136.16 375139.60 375142.35 375142.35 375142.70 375145.79 375149.23 375151.64 375153.71 375154.74 375157.84 375158.11 rea 8: 0.0833 ha (Vegetacin secundaria) 1 2 3 4 5 375265.56 375261.48 375254.57 375248.34 375243.52 2839936.84 2839934.16 2839927.83 2839927.83 2839930.23 Y 2839875.86 2839872.42 2839867.95 2839863.48 2839858.32 2839853.15 2839849.37 2839845.24 2839841.80 2839841.80 2839841.45 2839835.60 2839832.85 2839833.88 2839836.98 2839838.36 2839840.42 2839844.21 2839850.06 2839854.87 2839857.97 2839858.66 2839858.66 2839855.22 2839850.40 2839846.96 2839845.24 2839844.89 2839840.42 2839836.29 2839833.54 2839828.38 2839825.66


II.28

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular, del Proyecto Estadio de Ftbol Monterrey. Vrtice 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 X 375238.70 375232.85 375225.28 375220.12 375213.93 375208.08 375201.19 375196.72 375193.28 375193.28 375198.44 375201.54 375208.42 375216.34 375222.19 375227.00 375235.61 375242.14 375248.34 375254.88 375258.32 375260.04 375265.56 rea 9: 0.0303 ha (Vegetacin secundaria) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 375100.37 375084.68 375077.00 375068.36 375092.30 375093.49 375098.99 375100.37 375100.37 rea 10: 0.0164 ha (Vegetacin secundaria) 1 2 3 4 5 375227.66 375213.76 375211.45 375210.02 375209.64 2839993.94 2839984.13 2839982.38 2839983.80 2839986.13 2839920.45 2839911.10 2839911.42 2839913.31 2839930.35 2839928.86 2839926.45 2839921.29 2839920.45 Y 2839934.36 2839937.12 2839937.12 2839938.15 2839943.31 2839947.44 2839946.06 2839945.03 2839947.10 2839950.88 2839953.63 2839955.01 2839952.95 2839952.60 2839952.26 2839949.85 2839949.16 2839946.75 2839946.41 2839946.06 2839942.28 2839940.21 2839936.84


II.29

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular, del Proyecto Estadio de Ftbol Monterrey. Vrtice 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 X 375210.41 375213.89 375215.44 375215.44 375215.44 375217.57 375219.51 375220.28 375223.96 375226.67 375226.86 375226.86 375227.25 375227.66 rea 11: 0.0125 ha (Vegetacin secundaria) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 375268.23 375254.44 375250.34 375250.34 375250.34 375250.54 375252.28 375255.18 375257.12 375257.89 375258.47 375258.47 375259.05 375260.41 375263.12 375264.86 375265.44 375267.96 375268.23 rea 15: 0.5469 ha (Vegetacin secundaria) 1 2 3 4 375171.91 375170.54 375167.94 375165.10 2839963.40 2839963.55 2839964.29 2839965.77 2840016.15 2840007.51 2840006.49 2840007.77 2840009.70 2840012.22 2840014.74 2840014.16 2840013.96 2840016.09 2840017.64 2840018.99 2840021.12 2840022.48 2840022.09 2840020.93 2840018.41 2840017.25 2840016.15 Y 2839989.03 2839989.80 2839990.58 2839992.71 2839994.84 2839997.74 2840000.26 2840002.00 2840003.16 2840002.00 2839999.29 2839997.55 2839994.84 2839993.94


II.30



II.31



II.32

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular, del Proyecto Estadio de Ftbol Monterrey. Vrtice 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 X 375189.84 375191.90 375191.90 375189.49 375187.09 375182.27 375178.83 375174.70 375170.91 375166.09 375166.09 375168.16 375174.01 375175.73 375177.11 375176.76 375174.35 375171.94 375171.91 rea 17: 0.0136 ha (Pastizal con vegetacin secundaria) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 375278.81 375285.94 375288.09 375290.22 375292.54 375295.25 375296.22 375294.28 375293.89 375293.89 375292.15 375289.05 375286.15 375283.83 375279.96 375278.81 rea 18: 0.0135 ha (Pastizal con vegetacin secundaria) 1 2 375337.41 375333.33 2839985.39 2839980.28 2840017.53 2840021.78 2840018.03 2840016.48 2840015.70 2840014.16 2840012.22 2840010.09 2840008.54 2840005.06 2840004.28 2840006.80 2840009.90 2840012.41 2840016.28 2840017.53 Y 2839995.89 2839992.11 2839988.66 2839985.22 2839984.19 2839986.60 2839986.94 2839986.94 2839984.54 2839981.44 2839977.65 2839975.93 2839973.52 2839972.15 2839969.39 2839966.64 2839963.20 2839963.54 2839963.40


II.33

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular, del Proyecto Estadio de Ftbol Monterrey. Vrtice 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 X 375326.61 375326.61 375326.22 375325.25 375322.15 375320.99 375319.64 375319.25 375319.64 375321.96 375325.06 375329.51 375331.25 375333.57 375337.41 rea 19: 0.0361 ha (Pastizal con vegetacin secundaria) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 375238.28 375242.04 375257.10 375264.14 375264.71 375265.83 375276.86 375283.25 375284.41 375279.38 375276.28 375268.92 375265.83 375262.54 375260.79 375258.08 375256.73 375255.76 375252.86 375250.73 375248.02 375246.47 375243.57 2839997.14 2839999.82 2840004.63 2840008.79 2840009.13 2840006.41 2839997.51 2839993.64 2839989.77 2839990.54 2839991.51 2839996.35 2839995.96 2839995.19 2839995.19 2839994.99 2839993.64 2839993.44 2839995.77 2839995.77 2839995.77 2839992.48 2839992.28 Y 2839976.02 2839978.15 2839981.64 2839983.57 2839986.09 2839987.06 2839988.80 2839990.54 2839992.48 2839993.06 2839992.67 2839988.22 2839987.06 2839986.67 2839985.39


II.34

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular, del Proyecto Estadio de Ftbol Monterrey. Vrtice 24 25 26 27 X 375240.47 375239.31 375238.53 375238.28 rea 21: 0.4379 ha (Vegetacin secundaria) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 375290.19 375288.47 375287.51 375287.51 375287.51 375287.51 375287.51 375286.15 375283.83 375281.89 375278.99 375278.02 375279.76 375282.67 375288.28 375289.44 375289.44 375288.47 375287.12 375284.60 375280.93 375274.92 375269.70 375263.31 375260.43 375260.41 375255.96 375254.21 375252.67 375253.63 375256.03 375256.73 375258.08 375260.79 2839952.83 2839954.54 2839955.89 2839957.05 2839959.96 2839961.70 2839963.25 2839964.02 2839963.05 2839962.28 2839962.28 2839963.44 2839965.96 2839969.44 2839975.64 2839978.54 2839981.06 2839982.60 2839983.77 2839984.35 2839984.35 2839982.80 2839981.64 2839980.86 2839980.86 2839981.06 2839982.02 2839984.15 2839987.44 2839990.93 2839993.50 2839993.64 2839994.99 2839995.19 Y 2839992.67 2839994.02 2839995.38 2839997.14


II.35



II.36

Manifestacin de Impacto Ambiental, modalidad Particular, del Proyecto Estadio de Ftbol Monterrey. Vrtice 74 75 76 77 78 79 80 81 82 X 375319.64 375320.99 375322.15 375325.25 375326.22 375326.61 375326.61 375306.10 375290.19 rea 25: 0.5961 ha (Vegetacin secundaria) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 375036.29 375029.84 374953.56 374953.28 374949.76 374957.55 374961.97 374963.51 374968.93 374973.58 374974.13 374974.63 374978.16 374984.47 374987.24 374990.87 374994.74 374998.61 375001.97 375005.07 375007.90 375005.32 374975.64 374978.09 375036.29 rea 28: 1.7694 ha (Vegetacin secundaria) 1 2 3 375394.64 375391.97 375391.46 2839824.01 2839829.14 2839833.53 2839595.48 2839529.41 2839527.62 2839533.37 2839585.57 2839597.75 2839592.38 2839589.80 2839585.67 2839587.22 2839590.10 2839593.13 2839596.41 2839597.42 2839593.38 2839595.22 2839597.03 2839601.67 2839603.74 2839606.83 2839607.87 2839612.00 2839633.37 283963

Documents

19NL2011UD035 Manifestación de Impacto Ambiental del proyecto "Estadio de Fútbol Monterrey" (Mayo 2011)