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MAS
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FECHA:AGOSTO-2012
ESCALA: 1:3000
SIMBOLOGÍA TEMÁTICAPOLÍGONO
47HABITACIONAL
H.200.A
CENTRO URBANO
CU.100.A
CRU.200.A
CORREDOR URBANO
EQUIPAMIENTO
E
INDUSTRIA
I.P.N
INFRAESTRUCTURA
INFRAESTRUCTURAIF
0 30 60 90 120 150 180 210 240
A QUERÉTARO
A CHAMAPA A ATIZAPÁNCENTRO
ABARRIENTOS A
NAUCALPAN
A TLALNEPANTLACENTRO
A ECATEPEC
A MELCHOR
Y TULTEPECOCAMPO
A COYOTEPEC
A TULTEPEC
A TULTITLÁN
A TEOLOYUCAN
OCAMPOA MELCHOR
38
99
62
1413
55
24
52
53
84
95
77
32
9466
8643
85
27
45
12
65
34
39
89
91
54
09
31
58
30
47
23
28
48
69
70
06
56
96
22
19
6046
42
92
05
49
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15
63
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11
9771
17
88
68
47
36
35
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80
73
8725
26
64
40
67
90
50
51
01
10
76
37
20
03
02
04
LUIS ECHEVERRÍA
ESTRUCTURA URBANA YUSOS DEL SUELO
07
17
27
37
LUIS ECHEVERRÍA
C.U.100.AH.200.B
C.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.A
C.U.100.AE
E
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I.P.N
I.P.N
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H.200.A
H.2
00.A
H.2
00.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.BH.200.A
60 m
20 m20 m
20 m
20 m
12 m
12 m
12 m
15 m
EE
E
LOCALIZACIÓN MUNICIPAL
DATOS DE APROBACIÓN Y PUBLICACIÓNEL PRESENTE PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO NO PREJUZGA LOS LÍMITES TERRITORIALES DEL MUNICIPIO, UNICAMENTE ESTABLECE LOS RECONOCIDOS OFICIALMENTE POR EL GOBIERNO DEL ESTADO DE MÉXICO (LEY ORGÁNICA MUNICIPAL, ARTÍCULO 7) .EN LAS ÁREAS CON DIFERENDO LIMÍTROFE , SÓLO PODRÁN EJERCER ACTOS ADMINISTRATIVOS PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DEL DESARROLLO URBANO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN, AQUELLAS AUTORIDADES QUE SE LES RECONOCE JURISDICCIÓN POLÍTICO-ADMINISTRATIVA SOBRE ELTERRITORIO MUNICIPAL, HASTA EN TANTO, LA AUTORIDAD COMPETENTE EMITA EL FALLO CORRESPONDIENTE.
EL PRESENTE DOCUMENTO, NO GENERA DERECHOS PARA EL O LOS TERRITORIOS DE QUE SE TRATE EL DIFERENDO Y TAMPOCO CONSTITUYE DOCUMENTAL PÚBLICA PARA EFECTOS JURÍDICOS EN NINGÚN PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO O JURISDICCIONAL.
EL PRESENTE PLANO FORMA PARTE INTEGRAL DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO DE CUAUTITLÁN IZCALLI, APROBADO POR EL CABILDO MUNICIPAL DE FECHA _______________________, CONTANDO CON EL DICTAMEN DE CONGRUENCIA DE FECHA ____________________, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DELDÍA_____ DE_________________________DE___________ , E INSCRITO EN EL REGISTRO ESTATAL DE DESARROLLO URBANO CON FECHA_____DE_________________________DE___________, Y SUSTITUYE AL PLANO _________________________ DEL PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO DEFECHA ________________________
"SE DEJAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR LOS TITULARES Y SUS CAUSAHABIENTES, QUE PROVENGAN DE LAS AUTORIZACIONES DE CAMBIOS DE USO DE SUELO, DE LA DENSIDAD E INTENSIDAD DE SU APROVECHAMIENTO Y DE LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA, APROBADAS CONFORME AL PROCEDIMIENTO PREVISTO ENEL CÓDIGO ADMINISTRATIVO DEL ESTADO DE MÉXICO EN SU LIBRO QUINTO DEL 13 DE MARZO DEL 2002, PUBLICADO EN LA GACETA DE GOBIERNO; ASI COMO DE CUALQUIER OTRA LICENCIA O AUTORIZACIÓN RELATIVA AL USO Y APROVECHAMIENTO DEL SUELO QUE SE ENCUENTRE VIGENTE Y HAYA SIDO EMITIDA POR AUTORIDADCOMPETENTE ANTES DE LA ENTRADA EN VIGOR DEL PRESENTE PLAN".
____________________________________________________________________ Presidente Municipal Constitucional
______________________________________________________________ Secretario del Ayuntamiento
INSCRIPCIÓN EN EL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO.EL C. __________________________________________________________REGISTRADOR DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO ADSCRITO A LA OFICINA REGISTRAL DE ______________________________________________, ESTADO DE MÉXICO, CERTIFICA QUE EL PRESENTE PLANO CONCLAVE__________________QUEDO INSCRITO BAJO LA PARTIDA No.______________________, LIBRO_________________, SECCIÓN_______________DEL INSTITUTO DE LA FUNCIÓN PÚBLICA REGISTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO CON FECHA
NOMBRE FECHA SELLO
LOCALIZACIÓN DE POLIGONALIMÁGENES
SIMBOLOGÍA BÁSICA
CU.100.A2.0 - 70 - 3.03.0 - 20 - 2.4
METROS CUADRADOS DE TERRENOBRUTO POR VIVIENDA
USO MEZCLA DE USOS
ALTURA MÁXIMA ENNUMERO DE NIVELES
SUPERFICIE MÁXIMA DECONSTRUCCIÓN EN
NÚMERO DE VECES LASUPERFICIE DEL PREDIO.
PORCENTAJE DE ÁREA LIBRE
HABITACIONAL
NO HABITACIONAL
H.200.B
H.200.AH.200.A
H.200.AH.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.AH.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.AH.200.A H.200.A
H.200.AH.200.A
H.200.A
H.200.A H.200.A H.200.A
H.200.A
H.200.A H.200.A
H.200.A
H.200.A H.200.AH.200.A
H.200.A
H.200.A
C.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.A C.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.A C.S.200.AC.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.AC.S.200.A
C.S.200.AC.S.200.A
C.S.200.AC.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.AC.S.200.A
C.S.200.A C.S.200.A
C.S.200.A C.S.200.A
C.S.200.A C.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.A
H.200.AH.200.A
H.200.AH.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A H.200.A H.200.A H.2
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H.200.A
H.200.B
H.2
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H.200.AH.200.AH.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.AH.200.A
H.2
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H.2
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H.2
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H.200.A
H.2
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H.200.A
H.200.A
15 m
H.200.A
H.2
00.B
H.2
00.A
H.2
00.A
H.200.A
H.2
00.A
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H.2
00.A
H.200.A
H.200.A
H.2
00.A
H.2
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H.2
00.A
C.S.200.AC.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.A
C.S
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C.S
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C.S
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C.S
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C.S
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.A
C.S
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.AC
.S.2
00.A
H.200.A H.200.A H.200.AH.200.A H.200.A
H.2
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H.200.A
H.200.A
H.2
00.A
H.2
00.A
H.2
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H.2
00.A
H.200.A
H.200.A
H.200.AH.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
H.200.A
COMERCIO Y SERVICIOS
CS.200.A
3-30-2.10-30-0
5-20-4.07-20-5.6
3-20-2.45-20-4.0
CRU.200.A
CRU.200.ACRU.200.A
CRU.200.A
CRU.200.A
3-25-2.25
40 m SECCIÓN VIAL
3-20-2.404-20-3.20
CLAVE USO CU.100.A
USO DEL SUELO
TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CU.100.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 470 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 100
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 100
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 60
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 12 SUPERFICIE M2 240
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 20
% USO NO HABITACIONAL 20
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 80 %USO NO HABITACIONAL 80
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 5
ML. SOBRE BANQUETA 15
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 7
ML. SOBRE BANQUETA 21
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 4 USO NO HABITACIONAL 5.6
ISOMETRICO:
CLAVE USO CS.200.A
USO DEL SUELO
TIPO: HABITACIONAL, COMERCIAL Y DE SERVICIOS
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CS.200.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 235 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 50
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 200
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 16 SUPERFICIE M2 480
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 20
% USO NO HABITACIONAL 20
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 80 %USO NO HABITACIONAL 80
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 4
ML. SOBRE BANQUETA 12
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 2.4 USO NO HABITACIONAL 3.2
ISOMETRICO:
CLAVE USO CRU.200.A
USO DEL SUELO
TIPO: COMERCIAL Y DE SERVICIOS
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO CRU.200.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 235 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 50
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 200
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 16 SUPERFICIE M2 480
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 4
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 20
% USO NO HABITACIONAL 20
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 80 %USO NO HABITACIONAL 80
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 5
ML. SOBRE BANQUETA 15
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 2.4 USO NO HABITACIONAL 4
ISOMETRICO:
CLAVE USO E
USO DEL SUELO
TIPO: EQUIPAMIENTO
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO E
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP
LOTE MINIMO
FRENTE ML. ** SUPERFICIE M2 **
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP % USO NO HABITACIONAL **
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP %USO NO HABITACIONAL **
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES NP
ML. SOBRE BANQUETA NP
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES **
ML. SOBRE BANQUETA **
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL **
CLAVE USO I.P.N
USO DEL SUELO
TIPO: INDUSTRIAL
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO I.P.N
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA NP Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA NP
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA NP
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA NP
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 18 SUPERFICIE M2 500
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO NP
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL NP
% USO NO HABITACIONAL 25
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL NP
%USO NO HABITACIONAL 75 ALTURA MAXIMA DE
CONSTRUCCION (USO HABITACIONAL)
NIVELES NP
ML. SOBRE BANQUETA NP
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL NP USO NO HABITACIONAL 2.25
ISOMETRICO:
AV
H.200.A
C.S.200.A
I.P
.N
I.P.N
C.S.200.A C.S.200.A
C.S.200.A
C.S.200.A
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C.S
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H.200.A
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C.S.200.A
C.S.200.A
C.S
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C.S
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.A
H.200.A
C.S
.200
.A
CLAVE USO H.200.A
USO DEL SUELO
TIPO: HABITACIONAL
NORMAS DE APROVECHAMIENTO USO GENERAL. USO ESPECÍFICO H.200.A
DENSIDAD
HABITANTES / HECTAREA 235 Nº DE VIVIENDAS / HECTAREA 50
M2 DE TERRENO BRUTO / VIVIENDA 200
M2 DE TERRENO NETO / VIVIENDA 120
LOTE MINIMO
FRENTE ML. 8 SUPERFICIE M2 120
Nª DE VIVIENDAS / LOTE MINIMO 1
SUPERFICIE SIN CONSTRUIR % USO HABITACIONAL 30
% USO NO HABITACIONAL 30
SUPERFICIE DE DESPLANTE % USO HABITACIONAL 70 %USO NO HABITACIONAL 70
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO HABITACIONAL)
NIVELES 3
ML. SOBRE BANQUETA 9
ALTURA MAXIMA DE CONSTRUCCION
(USO NO HABITACIONAL)
NIVELES 0
ML. SOBRE BANQUETA 0
INTENSIDAD MAXIMA DE CONSTRUCCION
USO HABITACIONAL 2.1 USO NO HABITACIONAL 0
ISOMETRICO:
LIMITE DE COLONIA
VIALIDAD REGIONAL
VIALIDAD PRIMARIA
VIALIDAD SECUNDARIA
VIALIDAD REGIONAL PROPPUESTA
VIALIDAD PRIMARIA PROPUESTA
VIALIDAD SECUNDARIA PROPUESTA
LIMITE DE MUNICIPIO
VÍA FERREA
LÍNEA ELÉCTRICA E
DUCTOD
RÍO
CANAL
TRAZA URBANA
CURVAS DE NIVEL
ESCURRIMIENTO
SANTIAGO TEPALCAPA
INFONAVIT NIÑOS HEROES
SAN MARTÍNTEPETLIXPAN
E-EC EDUCACION Y CULTURA
E-CA COMERCIO Y ABASTOE-SA SALUD Y ASISTENCIA
E-CT COMUNICACIONES Y TRANSPORTEE-RD RECREACION Y DEPORTE
E-AS ADMINISTRACION Y SERVICIOS
E-EC
Uso EquipamientoTipología
E-G GASOLINERAS Y GASONERAS
H.200.A
NOTA:LA NORMAS DE USO DEL SUELO Y APROVECHAMIENTO PARACORREDORES URBANOS (SIMBOLOGÍA CRU) NO APLICA EN LOSCASOS DE PARQUES URBANOS, EQUIPAMIENTO, ÁREAS VERDESY ÁREAS NO URBANIZABLES.
H.200.A
H.200.A
INDUSTRIA PEQUEÑA NO CONTAMINANTE
