第２章 土地・建物の状況

23

永福

堀ノ内

方南

和泉

松ノ木

阿佐谷南

高円寺北阿佐谷北

高円寺南

梅里

和田成田東

荻窪

高井戸東

大宮

成田西

浜田山

下高井戸

本天沼

井草

下井草

上荻

天沼

清水

宮前

高井戸西久我山

上高井戸

今川

上井草

善福寺

西荻北

西荻南南荻窪

松庵

桃井

60%未満

60～70%

70～80%

80～90%

90%以上

2) 容積率の平均充足率

◆ 第一種低層住居専用地域の容積率の平均充足率は 98.6％

用途地域別にみると、指定容積率の低い、第一種低層住居

専用地域の容積率の平均充足率が 98.6％と高くなっていま

す。 下図をみると、低層住居系用

途地域では、容積率の平均充足率 90％以上が多くなってい

ます。 一方、指定容積率の高い商業

地域では、63.2％の平均充足率となっており、容積率の十

分な活用が図られていない状況です。

路線式用途地域や駅周辺など、指定容積率が高い用途地域で

は、容積率の平均充足率が 60～70％や 60％未満が比較的多

くなっています。

【容積率の平均充足率図（用途地域別）】

【用途地域別容積率の平均充足率】

容積率平均充足率＝(利用容積率)／(平均指定容積率)×100 ※道路、鉄道・港湾等、水面・河川・水路等を除く

【杉並区平均＝84.4％】

凡 例

※利用容積率＝(延べ床面積合計)／(宅地面積合計)×100

※指定容積率とは、用途地域ごとに法で定められた容積率の限度値

平均指定容積率＝((宅地面積×指定容積率)の合計)／(宅地面積合計)×100

※容積率の平均充足率とは、指定された容積率に対する利用されている容積率

の割合のことをいいます。

207.3

461.2

303.0

284.0

249.9

206.3

200.6

180.3

150.0

101.2

206.5

291.4

206.9

167.2

160.5

140.1

144.2

157.9

108.6

99.8

0 100 200 300 400 500

準工業地域

商業地域

近隣商業地域

準住居地域

第二種住居地域

第一種住居地域

第二種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域

第二種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域

利用容積率

平均指定容積率

99.6

63.2

68.3

98.6

58.9

64.2

72.5

67.9

71.9

87.6

(%)

容積率平均充足率

第２章 土地・建物の状況

24

(5) 建物階数の推移

1) 建物階数別の棟数推移

◆ ２階建てと４階建て以上の建物の棟数が増加

階数別棟数の推移をみると、２階建てが全体の 79.5％を占めており、平成 13 年から

連続で増加しています。

４階建て以上（中高層建物）の割合は全体として少ないものの、平成 13 年からの 16

年間で 22.3％(1,035 棟)の増加が見られます。

１階建てについては、平成 18年から連続で減少しています。

構造別では、耐火造は３階建て以上の割合が７割を超えており、防火造は２階建て以

下の割合が 95％を超えています。

【階数別棟数の推移】 【構造別階数別棟数割合】

【構造別階数別棟数】

※構造不明の６棟を除く

平成29年 平成24年 平成18年 平成13年

４階以上 5,674 5,446 5,057 4,639

３階 14,280 15,386 12,822 10,294

２階 96,731 91,755 90,491 89,065

１階 5,023 6,874 7,466 7,134

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

棟

6.4％6.4％5.8％4.1％

80.1％78.1％76.8％79.5％

9.3％11.1％12.9％11.7％4.2％

4.4％4.6％4.7％

111,132棟121,708棟 119,461棟 115,836棟

34.1%

3.0%

2.6%

4.4%

65.8%

93.8%

77.9%

21.9%

0.0%

3.2%

19.1%

37.7%

0.0%

0.1%

0.3%

35.9%

0% 50% 100%

木造

防火造

準耐火造

耐火造

１階 ２階 ３階 ４階以上

棟 比率(%) 棟 比率(%) 棟 比率(%) 棟 比率(%)１階 679 4.4 869 2.6 2,059 3.0 1,416 34.1２階 3,349 21.9 25,763 77.9 64,887 93.8 2,732 65.8３階 5,773 37.7 6,319 19.1 2,187 3.2 1 0.0４階以上 5,496 35.9 108 0.3 63 0.1 1 0.0計 15,297 100.0 33,059 100.0 69,196 100.0 4,150 100.0

耐火造 準耐火造 防火造 木造木構造耐火構造

第２章 土地・建物の状況

25

2) 階数別建築面積の推移

◆ ２階建て及び４階建て以上の建物の建築面積の合計が増加

階数別建築面積をみると、全体の 66.5％が２階建てです。

４階建て以上は、平成 13 年から連続して増加していますが、１階建ては、平成 13 年

から連続して減少しています。

【階数別建築面積の推移】

平成29年 平成24年 平成18年 平成13年

４階以上 171.0 163.2 151.9 129.3

３階 190.8 201.4 181.1 160.6

２階 812.8 775.4 778.7 771.0

１階 48.1 54.2 61.7 67.3

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

ha

6.0％5.3％4.5％3.9％

68.3％66.4％64.9％66.5％

14.2％15.4％16.9％15.6％

11.5％12.9％13.7％

14.0％

1,128.2ha1,222.7ha 1,194.2ha 1,173.5ha

第２章 土地・建物の状況

26

高円寺南

和田

高円寺北

永福

堀ノ内

方南

和泉

松ノ木

梅里

成田東

阿佐谷北

阿佐谷南

高井戸東

大宮

下高井戸

成田西

浜田山

荻窪

井草

下井草

天沼

清水

上荻

本天沼

宮前

高井戸西久我山

上高井戸

西荻南南荻窪

西荻北

松庵

善福寺

上井草

桃井

今川

▲

▲

▲

▲

▲

▲

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

△

▽

▽

▽

▽

▽

▽

▽

▽

▽

▽

▽

▽

2

1

2

3

4

5

6

1

23

12

3

1

234

5

1

2

34

123

4

12

1

2

3

4

12

1

2

3

45

123

4

1

2

3

4

1

2

3

1

2

3

4

5

1234

12

3

45

1

2

31

2

3

45

1

2

34

5

1

2

3

12

3

4

1

2

3

12

3

41

3

4

12

3

4

5

1

23

4

5

1

2

3

4

1

2

3

4

1

21

2

3

12

3

1

2

3

1

2

3

4

1

2

3

4

5

123

4

1

2

3

10%未満

10～12%

14～16%

16～18%

18～20%

20%以上

▲△

5ポイント以上増加3～5ポイント増加

▽ 3ポイント以上減少

12～14%

3) 中高層化率の状況

◆ 中高層建物では住宅の占める割合が高い

中高層化率とは、全体の建物のうち４階建て以上の建物（中高層建物）の建築面積の割合を指します。

階数別用途別延べ床面積比率をみると、１階から 15階建てまでは住宅が過半を占めています。また、16階建て以上の建物では事務所建築物の割合が多いことがわかります。

中高層化率図を見ると、青梅街道や環状７号線沿いで、５ポイント以上の増加が見ら

れます。

【階数別用途別延べ床面積比率】 【用途別階数別建築面積比率】

【中高層化率図(町丁目別)】

中高層化率＝（中高層建物建築面積合計）／（建築面積合計）×100

【杉並区平均＝14.0％】

※用途別延べ床面積及び階数別建築面積比率は、１棟の建物の主要な用途別に、建物階数で集計したものです。

凡 例

53.4

90.3

68.7

50.2

66.3

63.0

77.2

37.7

23.3

2.7

14.8

25.6

7.0

15.3

4.3

1.7 0.5

2.2

8.6

16.3

10.1

9.8

62.3

11.4

5.3

12.5

14.8

9.9

11.6

8.6

10.3

1.2

1.8

0.8

0.5

0% 20% 40% 60% 80% 100%

1階

2階

3階

4～5階

6～7階

8～10階

11～15階

16階以上

住宅 公共施設 事務所建築物 商業施設等 工業施設

79.1

22.9

0.7

16.1

4.8

12.4

4.9

19.3

48.8

43.9

43.1

18.5

26.7

50.2

87.5

1.513.8

27.2

20.5

26.1

33.4

24.7

7.5

14.5

28.2

20.4

50.6

27.5

25.1

0.1

0% 20% 40% 60% 80% 100%

その他

工業施設

住商併用施設

商業施設等

事務所建築物

公共施設

集合住宅

戸建住宅

１階 ２階 ３階 ４階以上

第２章 土地・建物の状況

27

堀ノ内

方南

高円寺南

和田

高円寺北

梅里

大宮

和泉

永福

松ノ木

阿佐谷北

阿佐谷南

成田東

浜田山

下高井戸

高井戸東

成田西

荻窪

清水

天沼

本天沼

井草

下井草

上荻

南荻窪

上高井戸

宮前

高井戸西

桃井

今川

上井草

西荻北

西荻南松庵

久我山

善福寺

新高円寺駅南阿佐ケ谷駅

東高円寺駅

高円寺駅

浜田山駅

富士見ヶ丘駅

高井戸駅

西永福駅

八幡山駅上北沢駅

芦花公園駅

桜上水駅

久我山駅

下高井戸駅

明大前駅

永福町駅

阿佐ヶ谷駅西荻窪駅

荻窪駅

上井草駅

中野富士見町駅

方南町駅

三鷹台駅

下井草駅井荻駅

代田橋駅

環状７号線

環状８号線

青梅街道

放射５号線

甲州街道

西武新宿線

JR中央線

京王井の頭線

京王線

東京メトロ丸ノ内線

東京メトロ丸ノ内線

凡 例

町 界

鉄道・駅

主要な幹線道路

新青梅街道

早稲田通り

井の頭通り

五日市街道

建物階数別現況図

1,000ｍ 500 0

第２章 土地・建物の状況

28

1階

2階

3階

4階、5階

6階、7階

8階～10階

11階～15階

16階以上

凡　　　例

区界

≪建物階数別分布状況≫

この建物階数別現況図は、区内の全建物の階数を区分し、色分けしたもので

す。

全体的に２階建ての建物が多くなっています。

低層(３階以下) の建物は区内全域に分布していますが、中層(４～７階)の

建物は主に駅周辺、幹線道路沿いに分布しています。

高層(８～15階)の建物は主に鉄道各駅周辺及び幹線道路沿いの指定容積率の

高い用途地域に分布しており、幹線道路では主に環状７号線、８号線、青梅

街道沿いに集中して分布しています。

ＪＲ荻窪駅周辺は、高層と超高層(16 階以上)の建物が分布しています。

低層

中層

高層

超高層

.

第２章 土地・建物の状況

29

(6) 建物高さ

◆ 高さ 10ｍ未満の建物が最も多い

建物高さ別棟数は、10ｍ未満の建物が全体の90.8％を占めて最も多くなっており、そ

のほとんどが住宅です。

建物高さ用途別の棟数(住宅以外)では、商業施設等(住商併用施設を含む)の棟数が多

くなっています。また、その他の用途も 10ｍ未満の棟数が多い状況です。

高さ 15ｍ以上(概ね６階以上)の建物棟数の割合の分布をみると、ＪＲ中央線４駅周辺

及び青梅街道をはじめとする幹線道路沿いで特に高い割合を示しています。住居系用

途地域は概ね０～10％未満です。

【建物高さ別の状況(全用途) 】 【建物高さ別の状況(住宅) 】

【建物高さ用途別の棟数(住宅以外)】

※商業施設等は、住商併用施設を含む

1,321

168 214 195 152 651

90 172 194 170

6,089

812 912 480

266 825

87 80 40 41 57 7 2 4 15

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

10ｍ

未満

10ｍ～

12ｍ

12ｍ～

15ｍ

15ｍ～

20ｍ

20ｍ

以上

公共施設

事務所建築物

商業施設等

工業施設

その他

(棟)

3,379

1,602 950 1,171

101,562

0

2,000

4,000

6,000

8,000

100,000

120,000

10ｍ

未満

10ｍ～

12ｍ

12ｍ～

15ｍ

15ｍ～

20ｍ

20ｍ

以上

(棟)

4,543

2,982 1,863

1,815

110,505

0

2,000

4,000

6,000

8,000

100,000

120,000

10ｍ

未満

10ｍ～

12ｍ

12ｍ～

15ｍ

15ｍ～

20ｍ

20ｍ

以上

(棟)

第２章 土地・建物の状況

30

高円寺南

和田

高円寺北

永福

堀ノ内

方南

和泉

松ノ木

梅里

成田東

阿佐谷北

阿佐谷南

高井戸東

大宮

下高井戸

成田西

浜田山

荻窪

井草

下井草

天沼

清水

上荻

本天沼

宮前

高井戸西久我山

上高井戸

西荻南南荻窪

西荻北

松庵

善福寺

上井草

桃井

今川

3

1

2

3

4

5

6

1

2

3

123

1234

5

1

2

3

4

1234

12

1

2

3

4

1

2

1

2

3

45

123

4

12

3

4

1

2

3

1

2

3

4

5

1234

12

3

4 5

1

2

3

1

234

5

1

2

34

5

1

2

3

12

3

4

1

2

3

12

3

4

1

2

4

1

2

3

4

5

123

4

5

1

2

34

12

3

4

1

2

1

2

3

123

1

2

3

1

2

3

4

1

2

3

4

5

12

34

1

2

3

1～2%

2～3%

3～4%

4～5%

5%以上

0～1%

高円寺南

和田

高円寺北

永福

堀ノ内

方南

和泉

松ノ木

梅里

成田東

阿佐谷北

阿佐谷南

高井戸東

大宮

下高井戸

成田西

浜田山

荻窪

井草

下井草

天沼

清水

上荻

本天沼

宮前

高井戸西久我山

上高井戸

西荻南南荻窪

西荻北

松庵

善福寺

上井草

桃井

今川

0～5%

5～10%

10～20%

20～30%

30%以上

0%

【高さ 15m 以上の建物棟数の割合図(町丁目別)】

【高さ 15m 以上の建物棟数の割合図(用途地域別)】

(建物高さが15m 以上の建物棟数)／(建物棟数合計)×100

【杉並区平均＝3.0％】

(建物高さが15m 以上の建物棟数)／(建物棟数合計)×100

【杉並区平均＝3.0％】

凡 例

凡 例

第２章 土地・建物の状況

31

堀ノ内

方南

高円寺南

和田

高円寺北

梅里

大宮

和泉

永福

松ノ木

阿佐谷北

阿佐谷南

成田東

浜田山

下高井戸

高井戸東

成田西

荻窪

清水

天沼

本天沼

井草

下井草

上荻

南荻窪

上高井戸

宮前

高井戸西

桃井

今川

上井草

西荻北

西荻南松庵

久我山

善福寺

新高円寺駅南阿佐ケ谷駅

東高円寺駅

高円寺駅

浜田山駅

富士見ヶ丘駅

高井戸駅

西永福駅

八幡山駅上北沢駅

芦花公園駅

桜上水駅

久我山駅

下高井戸駅

明大前駅

永福町駅

阿佐ヶ谷駅西荻窪駅

荻窪駅

上井草駅

中野富士見町駅

方南町駅

三鷹台駅

下井草駅井荻駅

代田橋駅

環状７号線

環状８号線

青梅街道

放射５号線

甲州街道

西武新宿線

JR中央線

京王井の頭線

京王線

東京メトロ丸ノ内線

東京メトロ丸ノ内線

凡 例

町 界

鉄道・駅

主要な幹線道路

新青梅街道

早稲田通り

井の頭通り

五日市街道

建物高さ現況図

1,000ｍ 500 0

第２章 土地・建物の状況

32

≪建物高さの分布状況≫

この建物高さ現況図は、区内の全建物の高さを区分し、色分けしたものです。

10ｍ未満の建物は区全域に分布していますが、20ｍ以上の建物はＪＲ中央線

の４駅周辺及び幹線道路沿いに集中して分布しています。

10ｍ未満の建物の分布が多い所に、15ｍ以上 20ｍ未満の建物が点在していま

すが、これらの建物の多くは、大規模集合住宅や学校、病院等の施設となっ

ています。

10ｍ未満

10ｍ以上12ｍ未満

12ｍ以上15ｍ未満

15ｍ以上20ｍ未満

20ｍ以上

凡　　　例

区界

第２章 土地・建物の状況

33

３ 宅地の状況

◆ 住宅系宅地利用の割合が最も高く、住宅都市としての性格が顕著

宅地の土地利用面積の割合は、戸建住

宅が最も多く、約５割を占め、次いで

集合住宅が約３割を占めています。

住宅系土地利用面積の割合は 23 区中、

杉並区が最も高く、住宅都市としての

特徴が表れています。

一方、商業・工業の割合は 23区内で最

も少なくなっています。

【宅地利用比率(23 区比較)】

※「東京の土地利用 平成 28年東京都区部」東京都都市整備局に加筆

【宅地の利用状況】

出典：「東京の土地利用 平成28年東京都区部」東京都都市整備局

60.275.8 79.0 76.1

15.5

11.811.5 11.715.6

8.08.61.5

0102030405060708090100

平均

千代田区

中央区

港区

新宿区

文京区

台東区

墨田区

江東区

品川区

目黒区

大田区

世田谷区

渋谷区

中野区

杉並区

豊島区

北区

荒川区

板橋区

練馬区

足立区

葛飾区

江戸川区

住宅用地 公共用地 商業用地 工業用地 農業用地

(%) 0.00.0 農業

79.0%

21.0%戸建住宅

用地

49.3%

集合住宅

用地

29.7%

公共用地

11.5%

商業用地

8.0%

工業用地

1.5% 農業用地

0.0%

住宅用地

住宅以外

(1.5%)

(30.3%)

(48.4%)

(8.2%)

(11.6%)

＊比率は、平成28年度、( )内は平成24年度

(21.3%)

(78.7%)

(0.0%)