16.05.2006. 1

KALKULACIJE

Prof. dr Dušanka Đorđević

16.05.2006. 2

Inicijalni troškovi investitora Inicijalni troškovi

Troškovi realizacije

TROŠKOVI GRADNJE OBJEKTA

TROŠKOVI RADOVA NA PARCELI

TROŠKOVI PRIBAVLJANJA ZEMLJIŠTA

TROŠKOVI OPREMANJA LOKACIJE

TROŠKOVI PROFESIONALNIH HONORARA

TROŠKOVI DOZVOLA I SAGLASNOSTI

16.05.2006. 3

Metode procene troškova

Procena objekta u celiniPrema jednici korišćenjaPrema korisnoj površiniPrema zapreminiPrema površini omotačaRaščlanjeni sistemski metodRaščlanjeno prema izvođačuPredmer i predračun radova

16.05.2006. 4

Primer za raščlanjeni sistemski metod (procentualna raspodela)

1 TEMELJI 6% 2 STEPENIŠTA 1,5% 3 NADZEMNA KONSTRUKCIJA 19% 4 KROV 2,5% 5 SPOLJNI ZIDOVI 16% 6 PREGRADNI ZIDOVI 7,5% 7 OBLOGA ZIDOVA 5,5% 8 OBLOGA PODOVA 3,5% 9 OBLOGA PLAFONA 2,5% 10 LIFTOVI 2% 11 SPECIJALNI SISTEMI 1,5% 12 FIKSNA OPREMA 1,5% 13 GREJANJE I KLIMATIZACIJA 17% 14 VODOVOD I KANALIZACIJA 6,5% 15 ELEKTROINSTALACIJE 8%

16.05.2006. 5

Primene metoda procene u pojedinim fazama projekta

16.05.2006. 6

Projektantska i izvođačka cenaPREDRAČUN RADOVA U TENDERSKOJ DOKUMENTACIJI

Br pos. O P I S R A D A Jed

mere Količ. Cena Iznos

II ZIDARSKI RADOVI

5 Zidanje pregradnih zidova d=12 cm. Ozidati pregradne zidove od giter opeke NF (JUS B.D1.015 ) u produžnom malteru R 1:2:6 u svemu prema projektu, ovom i opštem opisu . Obračun po m2. m2 28.86

NAZIV POZICIJE

OPIS POZICIJE

CENU UPISUJE PONUĐAČ

16.05.2006. 7

Struktura cene građevinskog proizvoda

DIREKTNI TROŠKOVI:Cena materijalaCena rada

INDIREKTNI TROŠKOVI:Opremanje gradilištaTekući troškovi na gradilištuPlate režijeTroškovi upraveAmortizacijaPoreziDobit

16.05.2006. 8

Izračunavanje cene

C=M+R*fGde je:M-materijalR-radf- faktor preduzeća

Preko koga se obračunavaju indirektni troškovi

Faktor je proporcionalan uloženom radu i jednak je

f=(I+R)/RGde je I-indirektan

trošak

16.05.2006. 9

Normativi i standardi rada u građevinarstvu

To je priručnik u kome je dat prosečan utrošak materijala i radne snage za jedinicu građevinskog proizvoda.

Normativ N=t/qUčinak U=q/t=P (produktivnost)t- vreme potrebno da se izradi jedinica

mere nekog građ. proizvoda q- jedinica mere nekog građ. proizvoda

16.05.2006. 10

16.05.2006. 11

Kvalifikacija radnika

RII - nekvalifikovaniRIII- polukvalifikovaniRIV RV RVI- kvalifikovaniRVII RVIII- visokokvalifikovaniMIX- mašinista

Z- zidar, T- tesar, B- betonirac, A- armirač

16.05.2006. 12

Primer analize ceneANALIZA CENE ZA SPRAVLJANJE PRODUŽNOG MALTERA 1:2:6

MAŠINSKI (GN-301-103 A, šifra pozicije 120324)

A. Materijal Cement kg 210 x 7,00din = 1.470 Kreč m3 0,29 x 650 kg x 6,00din =1.131 Pesak m3 0,87 x 1200 din =1.044 Voda m3 (0,27+0,29*3) x 10,00 din= 11 Ukupno materijal A=3.656 din B. Mešalica h 0,33 x 1800 din = B= 594 din C. Rad h 4,25 x 160 din= C= 680 din C= A+B+C*f f=5 C=3.656 + 594 + 680*5 = 7650 din

16.05.2006. 13

Naplata građevinskih radova

Privremena situacijaObračunska situacijaOkončana situacija

16.05.2006. 14

Primer izrade situacija KOLIČINE RADOVA IZVEDENE U MAJU I JUNU MESECU BR OPIS POZICIJE J.M. KOL. U

MAJU KOL. U JUNU

UKUPNO

1 Iskop zemlje za temelje M3 80.00 - 80.00 2 Razastiranje šljunka d=10cm M2 20.00 - 20.00 3 Postavljanje oplate M2 100.00 100.00 200.00 4 Izrada i postavljanje armature kg 1000.00 1500.00 2500.00 5 Betoniranje temelja M3 20.00 30.00 50.00

16.05.2006. 15

Prva privremena situacija

PRVA PRIVREMENA SITUACIJA ZA MAJ 2005 BR OPIS POZICIJE J.M. KOL. CENA IZNOS 1 Iskop zemlje za temelje M3 80.00 800.00 64,000.00 2 Razastiranje šljunka d=10cm M2 20.00 400.00 8,000.00 3 Postavljanje oplate M2 100.00 500.00 50,000.00 4 Izrada i postavljanje armature kg 1000.00 40.00 40,000.00 5 Betoniranje temelja M3 20.00 6000.00 120,000.00 UKUPNO 282,000.00

16.05.2006. 16

Druga privremena situacija

DRUGA PRIVREMENA SITUACIJA ZA JUNI 2005 BR OPIS POZICIJE J.M. KOL. CENA IZNOS 1 Iskop zemlje za temelje M3 80.00 800.00 64,000.00 2 Razastiranje šljunka d=10cm M2 20.00 400.00 8,000.00 3 Postavljanje oplate M2 200.00 500.00 100,000.00 4 Izrada i postavljanje armature kg 2500.00 40.00 100,000.00 5 Betoniranje temelja M3 50.00 6000.00 300,000.00 UKUPNO 572,000.00 ISPLAĆENO U MAJU 282,000.00 OSTAJE ZA ISPLATU 290,000.00

16.05.2006. 17

Naknadni i nepredviđeni radovi

Zajedničko im je to što nisu obuhvaćeni ugovoromNaknadni radovi se obično izvode na zahtev investitora, nije nužno da budu izvedeni. Potrebno je pismeno prihvatnje prethodno ponuđene cene.Nepredviđeni radovi nastaju usled nekih nepredviđenih okolnosti (na pr.podzemne vode,obrušavanje i sl.) i nužno je da se izvedu.

16.05.2006. 18

Obračun razlike u ceni –klizna skala

Izvođač nema pravo kada:Je primio avansKada je odgovoran za produženje roka

Izvođač ima pravo na obračun razlike u ceni i u slučaju ugovaranja “ključ u ruke”

16.05.2006. 19

Metode obračuna klizne skale

AnalitičkaRaščlanjena indeksna metodaSumarna indeksna metoda

16.05.2006. 20

Raščlanjena indeksna metoda

Elementi cene:(a) Materijal i transport(b) Plate izrade i elementi cene koji se

kreću srazmerno troškovima života(c) Fiksni deoa+b+c=1 ili a+b+c=100%

(procentualno učešće pojedinih elemenata u strukturi cene)

16.05.2006. 21

Formula za razliku u ceni

⎟⎟⎠

⎞⎜⎜⎝

⎛+++=

000 **

TTc

MMbaCC

Gde je:M i T – nove cene materijala i troškova životaMo i To- bazne cene maerijala i troškova života

u vreme ugovaranja