2006年3月期　決算説明会

２００６年６月

株式会社レオパレス２１

本説明会及び参考資料にある内容には、将来に対する見通しが含まれている場合がありますが、実際の業績は様々な重要要素により、これら見通しと大きく異なる結果となりえることをご了承ください。

1

目　　次

　　

【２００６年３月期のコア事業実績】　当社グループの業績・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ３

　請負・賃貸事業の実績・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ４

　

【決算の概要】　決算ハイライト（連結・単体）・・・・・・・・・・・・・・・・・ ６

　単体及び主要子会社の決算ハイライト・・・・・・・・ ７

　ＢＳとＣＦの概要（連結）・・・・・・・・・・・・・・・・ ・・・・ ８

　主要な事業セグメント別損益（連結）・・・・・・・・・・ ９

　

【業績予想】　業績予想（連結・単体）・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １１

　主要な事業セグメント別損益予想（連結）・・・・・ １２

　

　

【事業展開の状況について】

事業拡大の状況・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １４

国内の事業概況・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １５

住宅事業・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １６

シルバー事業・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １７

ブロードバンド事業・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １８

レオパレス・リゾート事業・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ １９

　　

【資料集】　供給－１（住宅・アパートマーケット）・・・・・・・・・・・・ ２１

　供給ー２（ワンルームマーケット）・・・・・・・・・・・・・・・ ２２

　需要－１（ワンルームマーケット）・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２３

　需要ー２ （ワンルーム・シルバーマーケット）・・・・・・・・ ２４

　利用（ワンルームマーケット） 　・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２５

　有利子負債と自己資本比率の推移・・・・・・・・・・ ２６

　株主構成の推移・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２７

２００６年３月期のコア事業実績

3

当社グループの業績・計画（連結）

●　２００６/０３期の、売上高、利益は、請負の竣工予定物件が、期ズレ（615棟　550億円）したことにより、　　　　　　減収・減益の決算となりましたが、期ズレ物件は、２００７/０３期の第1Ｑで売上計上を予定しており、　　　　　　　　業績の増収増益基調は不変です

営業利益・経常利益の実績・計画営業利益・経常利益の実績・計画

売上高の実績・計画売上高の実績・計画

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

億円

請負 1,902 2,250 2,480 1,952 3,000賃貸 1,627 1,888 2,165 2,496 2,810ホテルリゾート 66 70 95 108 115その他 14 25 43 121 349

03/3 04/3 05/3 06/3 0７/3計画

3,603

4,222

4,6534,762

6,245

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

億円

営業利益 445 516 546 407 766経常利益 363 412 532 441 750

03/3 04/3 05/3 06/3 07/3計画

4

請負・賃貸事業の実績・計画

●　請負事業の実績・計画：０６/０３期の受注高は２２．６％アップで３，０９４億円、０７/０３期は、３，３００億円の受注計画！

●　賃貸事業の実績・計画：０６/０３期の入居率は３．３ポイントアップして９２．４％、０７/０３期は９２．６％の計画！

各期請負実績推移・計画各期請負実績推移・計画

各期賃貸実績推移・計画各期賃貸実績推移・計画

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

千戸

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450

億円

受注高 2,056 2,207 2,522 3,094 3,300受注残高 1,100 1,057 1,099 2,241 2,542管理戸数 216.4 259.2 304.1 344.0 400.0

03/3 04/3 05/03 06/03 0７/03計画

0

200

400

600

800

1,000

1,200

億円

50%

60%

70%

80%

90%

100%

マンスリー販売高 624 750 812 928 1,020内、リピート販売高 318 419 452 530期中入居率 89.3% 88.3% 89.1% 92.4% 92.6%

03/3 04/3 05/3 06/3 0７/3計画

決算の概要

6

決算ハイライト（連結・単体）

（単位：百万円）2006年3月期

2005年3月期

増減額 増減率2006年3月期

2005年3月期

増減額 増減率

売上高 465,386 476,266 △ 10,880 -2.3% 457,135 469,181 △ 12,046 -2.6%

売上総利益 111,458 118,720 △ 7,261 -6.1% 111,816 120,299 △ 8,483 -7.1%

売上総利益率（％） 23.9% 24.9% -1.0% - 24.5% 25.6% -1.1% -

販売管理費 70,683 64,038 6,645 10.4% 72,281 65,419 6,861 10.5%

営業利益 40,775 54,682 △ 13,907 -25.4% 39,534 54,879 △ 15,344 -28.0%

営業利益率（％） 8.7% 11.5% -2.8% - 8.6% 11.7% -3.1% -

経常利益 44,151 53,265 △ 9,114 -17.1% 38,752 51,817 △ 13,064 -25.2%

経常利益率（％） 9.5% 11.2% -1.7% - 8.5% 11.0% -2.5% -

当期純利益 △ 16,582 33,262 △ 49,844 -149.9% △ 33,346 28,750 △ 62,097 -216.0%

連結 単体

7

単体及び主要子会社の決算ハイライト

（注１）　ＭＤＩグアム　：　ＭＤＩ　Ｇｕａｍ　Ｃｏｒｐｏｒａｔｉｏｎ（グアム現地子会社）

（注２）　トリアノンパレス　：　Ｔｒｉａｎｏｎ　Ｐａｌａｃｅ　Ｈｏｔｅｌ　Ｄｅ　Ｖｅｒｓａｉｌｌｅｓ　Ｓ.Ａ.（フランス現地子会社）

2006年3月期

2005年3月期

増減額 増減率2006年3月減価償却費

2005年3月減価償却費

売 上 高 457,135 469,181 △ 12,046 -2.6% 2,679 3,049

経常利益 38,752 51,817 △ 13,064 -25.2%

売 上 高 7,608 6,595 1,013 15.4% 1,612 2,559

経常利益 3,545 △ 1,047 4,592 -

うち為替差益 3,870 705 3,165 -

売 上 高 2,199 1,920 279 14.5% 267 256

経常利益 30 △ 411 441 -

売 上 高 △ 1,556 △ 1,430 △ 126 - 7 △ 8

経常利益 1,824 2,906 △ 1,082 -

売 上 高 465,386 476,266 △ 10,880 -2.3% 4,565 5,855

経常利益 44,151 53,265 △ 9,114 -17.1%

うち為替差益 4,780 915 3,865 -

（単位：百万円）

レオパレス21

ＭＤＩグアム

連結合計

トリアノンパレス

その他及び消去

8

バランスシートとキャッシュフローの概要（連結）バランスシートとキャッシュフローの概要（連結）

２００６／０３期のバランスシート ２００６／０３期のキャッシュフロー

（単位：百万円）2006年3月期

2005年3月期

増減額 増減率

＜資産の部＞

流動資産 163,518 156,847 6,671 4.3%現金預金 44,612 46,852 △ 2,240 -4.8%

売掛金及び完工未収金

8,114 41,588 △ 33,473 -80.5%

営業貸付金 10,426 13,142 △ 2,716 -20.7%未成工事支出金 35,249 3,248 32,001 985.3%

固定資産 249,128 296,366 △ 47,238 -15.9%建物及び構築物 83,666 117,004 △ 33,337 -28.5%

土地 107,216 109,740 △ 2,523 -2.3%資産の部合計 412,803 453,434 △ 40,630 -9.0%

＜負債の部＞

流動負債 205,674 195,427 10,247 5.2%固定負債 55,855 90,555 △ 34,700 -38.3%

負債の部合計 261,530 285,982 △ 24,452 -8.6%＜資本の部＞

資本金 55,640 55,640 － 0.0%資本剰余金 33,759 33,759 － 0.0%利益剰余金 53,123 72,096 △ 18,973 -26.3%

資本の部合計 133,622 149,798 △ 16,176 -10.8%

株主資本比率 32.4% 33.0% -0.6% -

（単位：百万円）2006年3月期

2005年3月期

営業活動によるキャッシュフロー 56,971 40,348税金等調整前純利益 △ 22,743 52,615

減価償却費 4,565 5,855為替差益 △ 4,780 △ 915減損損失 65,480 －

売上債権の増（△）減額 42,237 △ 12,841棚卸資産の増（△）減額 △ 39,212 452

長期前払費用の増（△）減額 △ 7,345 △ 8,794仕入債務の増減（△）額 △ 10,208 19,949

法人税等の支払額 △ 13,081 △ 16,900投資活動によるキャッシュフロー △ 11,266 △ 8,978

有形固定資産の取得と売却 △ 12,279 △ 8,874投資有価証券の取得と売却 8 △ 791

財務活動によるキャッシュフロー △ 47,946 △ 20,959短期借入と短期借入金返済 △ 10,814 △ 7,029長期借入と長期借入金返済 △ 32,023 △ 44,346

新株発行による収入 － 36,260私募債に関する収入・支出・償還 △ 1,843 △ 1,435

配当金支払額 △ 2,390 △ 2,090現金及び現金同等物の増減額 △ 2,240 10,256現金及び現金同等物の期末残高 44,612 46,852

9

主要な事業セグメント別損益（連結）

（＊各数値はセグメント間取引消去前）

（単位：百万円）2006年3月期

売上比2005年3月期

売上比 増減額 増減率

請負事業

売　上　高 195,202 248,032 △ 52,830 -21.3%

売上総利益 65,805 33.7% 84,856 34.2% △ 19,051 -22.5%

営業利益 39,452 20.2% 57,051 23.0% △ 17,599 -30.8%

賃貸事業

売　上　高 249,695 216,590 33,105 15.3%

売上総利益 46,031 18.4% 38,919 18.0% 7,112 18.3%

営業利益 8,079 3.2% 7,243 3.3% 836 11.5%

ホテルリゾート事業

売　上　高 10,869 9,561 1,308 13.7%

売上総利益 444 4.1% △ 938 - 1,382 -

営業利益 △ 2,667 - △ 3,928 - 1,261 -

その他事業

売　上　高 12,149 4,361 7,788 178.6%

売上総利益 1,707 14.1% △ 1,836 - 3,543 -193.0%

営業利益 △ 393 - △ 2,640 - 2,247 -1.5%

業績予想

11

業績予想　（連結・単体）

2007年3月期

2006年3月期

増減額 増減率

売 上 高 616,000 457,135 158,865 34.8%

売上総利益 159,000 111,816 47,184 42.2%

販売管理費 84,300 72,281 12,019 16.6%

営業利益 74,700 39,534 35,166 89.0%

経常利益 73,000 38,752 34,248 88.4%

当期純利益 40,000 △ 33,346 73,346 -

売 上 高 8,205 7,608 597 7.8%

営業利益 165 △ 343 508 -

売 上 高 2,341 2,199 142 6.5%

営業利益 △ 52 △ 129 77 -

売 上 高 △ 2,046 △ 1,556 △ 490 -

営業利益 1,787 1,713 74 -

売 上 高 624,500 465,386 159,114 34.2%

売上総利益 159,000 111,458 47,542 42.7%

営業利益 76,600 40,775 35,825 87.9%

経常利益 75,000 44,151 30,849 69.9%

当期純利益 41,000 △ 16,582 57,582 -

（金額単位：百万円）

レオパレス21

連結合計

その他及び消去

ＭＤＩグアム

トリアノンパレス

12

主要な事業セグメント別損益予想（連結）

（単位：百万円）2007年3月期

売上比2006年3月期

売上比 増減額 増減率

請負事業

売　上　高 300,000 195,202 104,798 53.7%期首受注残高 224,196 109,992 114,204 103.8%期中受注高 330,000 309,406 20,594 6.7%

売上総利益 100,800 33.6% 65,805 33.7% 34,995 -営業利益 69,200 23.1% 39,452 20.2% 29,748 75.4%

賃貸事業

売　上　高 281,000 249,695 31,305 12.5%期末管理戸数 400,000 344,045 55,955 16.3%期中平均管理戸数 375,200 328,903 46,297 14.1%期中平均入居率 92.6% 92.4% 0.2% -

売上総利益 54,800 19.5% 46,031 18.4% 8,769 19.1%営業利益 11,700 4.2% 8,079 3.2% 3,621 44.8%

ホテルリゾート事業

売　上　高 11,500 10,869 631 5.8%売上総利益 1,150 10.0% 444 4.1% 706 -営業利益 △ 1,700 - △ 2,667 - 967 -

その他事業

売　上　高 34,900 12,149 22,751 187.3%

売上総利益 5,100 14.6% 1,707 14.1% 3,393 -営業利益 1,500 4.3% △ 393 - 1,893 -

事業展開の状況について

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事業拡大の状況

シナジー建築請負

事業賃貸事業

住宅事業

戦略事業の本格化

関連事業の推進

当社経営の基礎となっているのが「請負事業」と「賃貸事業」の強力なシナジーです。事業運営において、この２事業をコアとしながら、需要（入居率）と供給（受注）をバランス良く強化・拡大していくことにより、当社は安定的成長を果たしていくことができます。

「住宅事業」「シルバー事業」「ブロードバンド事業」は、２つのコア事業の延長線上にあり、既存の事業インフラを有効活用した効率的かつスピーディな事業拡大が可能な事業です。２００５年に新規事業としてスタートを切り、事業体制とノウハウの構築を進めてきました。そして、２００６年からは「当社の今後の成長を牽引し新たな収益を創造する事業」と位置づけ、事業の本格的な展開に着手しています。

当社の経営資源を活かした事業展開が可能な関連事業として、「国内ホテル事業」と「海外ホテル・リゾート事業」を展開しています。前者はコア事業の多様な顧客ニーズのすき間を埋め、新たな顧客層を取り込み、さらにコア事業の全国ネットワークの補完的な役割も担っています。また、後者では、事業の海外展開により、既存顧客層と新規顧客層を交えた新たな需要創造を推進しています。

シルバー

事業

ブロードバンド

事業

レオパレス２１

海外

ホテル・リゾ ート

事業

国内

ホテル事業

地域ニーズへの対応

事業の海外展開

事業の全国化による新たな収益部門の創造

付加価値サービスの収益化

コア事業の強化・拡大

コア事業の強化・拡大

戦略事業の本格化

関連事業の推進

15

国内の事業概況

●　請負事業

住宅新設着工統計は、貸家住宅が、前期比１０．７％、引き続き高い伸びを示す！貸家新設着工数（３０㎡以下）の当社シェアは４０．５％！

（資料集　Ｐ２１、２２）

●　賃貸事業

２００３年１０月時点の当社１Ｒストックシェアは７％！（平成１５年度総務省「住宅土地統計」）

単独世帯層は今後も増え続け、２０１０年には、１５百万世帯、構成シェアで約３０％を突破し　

２０２５年には、１７百万世帯、　構成シェア３４%の巨大なマーケットとなる！（資料集　Ｐ２３、２４）

高齢者層にも広がるマンスリーの利用目的！（資料集　Ｐ２５）

●　ブロードバンド事業

管理戸数３４４千戸のうち、８４％の２８９千戸に設置済み。（Ｐ１８）

●　住宅事業

団塊Ｊｒ世代の５４％が集中する３大都市圏に展開！

日本の将来人口推計より、「団塊Ｊｒ世代」の、“借家から持ち家”の動きが、２００６年以降に加速する！

レオパレス２１　コングラツィア

「ル・セルナ」埼玉県蕨市

●　シルバー事業

高齢者人口の５３％が集中する３大都市圏に展開予定！

６５歳以上のシルバー世帯層は、2010年に1,540万世帯となり、構成シェアが３０%を突破し、2025年には、構成シェアで３７．１％、1,840万世帯となる！　（国立人口問題研究所「日本の将来人口推計」、独立行政法人社会医療機構「全国介護サービス資料」）

シルバーマーケットは、今後の介護保険法改正後も介護保険の給付費用は、９兆円、要介護認定者、640万人のマーケット！

（厚生労働省　平成16年10月「介護　　　　　　　　　　　　　　　　　　　保険制度における給付費の見通し」）

「あずみ苑平沢」　東京都

16

住宅事業

＜展開状況＞

活動地域　　首都圏（東京・埼玉・神奈川・千葉）

　　　　　　　　大阪（2006年4月～）・名古屋（2006年9月～）進出

2006年3月末の仕入・販売状況

※販売契約高・売上高は、戸建分譲契約のみの金額を表示

「ル・セルナ」東京都西東京市

首都圏 大阪 名古屋

仕入契約高 72 億円 210 65 25 300 億円

予定販売棟数 300 棟 1,050 300 150 1,500 棟

販売契約高 16 億円 145 30 5 180 億円

　内売上高 8 億円 123 23 4 150 億円

販売契約棟数 45 棟 370 70 20 460 棟

仕入

販売

２００６年３月期実績 ２００７年３月期計画

首都圏 合計

現場数 販売予定棟数

うち契約済棟数

15 50

7

127

16

15

19 84

16

11 38

7

17

シルバー事業

＜２００７年３月期　計画＞

活動地域　　関東圏（東京・埼玉・神奈川・千葉・茨城）

　　　　　大阪（2007年1月～）・名古屋（2007年4月～）進出予定

「あずみ苑平沢」　（東京都あきる野市）

２００６年３月期実績

２００７年３月期計画

売上高 百万円 17 940

期末施設数合計 施設 5 25

請負契約高 百万円 7,526 15,000

　内売上高 百万円 2,417 7,000

受注棟数 棟 25 50

運営

請負

2006年3月末までの受注状況

施設名 場所 サービス内容 開所日

1 あずみ苑 中野坂上 東京都中野区 居宅 2005年10月2 あずみ苑 並木町 千葉県成田市 GH 2005年11月3 あずみ苑 駒木台 千葉県流山市 SS+DS+居宅 2006年3月4 あずみ苑 平沢 東京都あきる野市 有料+DS 2006年3月5 あずみ苑 津久井浜 神奈川県横須賀市 GH 2006年3月6 あずみ苑 高岡 千葉県佐倉市 SS+DS+居宅 2006年5月7 あずみ苑 中沢 千葉県富里市 SS+DS+居宅 2006年5月8 あずみ苑 高塚新田 千葉県松戸市 SS+DS+居宅 2006年5月9 あずみ苑 小室 埼玉県川越市 SS+DS+居宅 2006年5月10 あずみ苑 みずほ 埼玉県富士見市 SS+DS+居宅 2006年5月11 あずみ苑 山北（仮称） 神奈川県足柄上郡 SS+DS+居宅 2006年9月12 あずみ苑 上尾（仮称） 埼玉県上尾市 SS+DS+居宅 2006年11月13 あずみ苑 館町（仮称） 東京都八王子市 SS+DS+居宅 2006年11月14 あずみ苑 蒲生（仮称） 埼玉県越谷市 SS+DS+居宅 2006年11月15 あずみ苑 羽生（仮称） 埼玉県羽生市 SS+DS+居宅 2006年12月16 あずみ苑 松山（仮称） 埼玉県東松山市 SS+DS+居宅 2006年12月17 あずみ苑 井野（仮称） 千葉県佐倉市井野 SS+DS+居宅 2007年1月18 あずみ苑 米島（仮称） 埼玉県春日部市 SS+DS+居宅 2007年1月19 あずみ苑 山﨑（仮称） 千葉県野田市 SS+DS+居宅 2007年2月20 あずみ苑 高見原（仮称） 茨城県つくば市 SS+DS+居宅 2007年2月21 あずみ苑 笹井（仮称） 埼玉県狭山市笹井 SS+DS+居宅 -22 あずみ苑 三咲（仮称） 千葉県船橋市 有料 -23 あずみ苑 三橋（仮称） 埼玉県さいたま市 SS+DS+居宅 -24 あずみ苑 南中曽根（仮称） 埼玉県春日部市 SS+DS+居宅 -25 あずみ苑 岡芹（仮称） 茨城県筑西市 SS+DS+居宅 -26 あずみ苑 伊奈町（仮称） 埼玉県北足柄郡 SS+DS+居宅 -

18

ブロードバンド事業

＜既存棟設置展開の推進に伴う事業規模の拡大＞

16.8万 28.9万 34.1万約60万期末 開通室数

0

100

200

300

400

500

600

700

05/03 06/03 07/03（計画） 11/03（計画）

千戸

開通戸数 管理戸数

119億74億35億売上（円）

12億4.4億▲21.8億売上総利益（円）

30.9万20.3万11.6万加入者（人）

2007/3計画2006/32005/3

＜サービス展開内容＞

■　入居者に対する新サービス

　　　・劇場公開前の入居者限定試写会

　　　・入居者対戦型ゲームサービス開始

　　　・求人情報サービス開始

　　　・携帯電話を使った文字入力サービス開始

■　ユーザーに依存しない外部販売収入強化

　　　・外部ホテルへのサービス展開

　　　・介護施設向けサービスリリース

　　　・オンデマンドCM（資料請求機能付き） ＜ゲーム・オセロ・将棋・麻雀＞＜公開前試写会「間宮兄弟」＞

19

レオパレス・リゾート事業

ツアーや合宿による稼働率大幅アップにより増収！

●　個人の旅行需要の取り込み

日本全国からの大手旅行代理店によるツアー集客

●　スポーツ団体、修学旅行、企画ツアーの積極的な取込み

第２期工事のテーマのひとつであった「スポーツ・パラダイス」はグアム随一のクオリティを誇る総合スポーツ施設です。今期は、様々なイベントを盛り込んだツアー 「楽園祭」という商品を企画しています。

●　ステークホルダーの利用

２００５年度の稼動客室数１３万室の内、約５％が当社アパートオーナー様のご利用によるものです。また、２００４年より株主優待制度を創設したことにより、個人株主作りとしても役立てる等、ステークホルダーに対する付加価値サービスとして活用しています。

レオパレスリゾート・スパ施設2005年12月グランドオープン

ＭＧＣの実績と計画

61.367.1

△ 14.7

74.6

1.5

△ 425.6

23.7 14.2 13.8

-40.0

-20.0

0.0

20.0

40.0

60.0

80.0

2004年度 2005年度 2006年度（計画）

売上 営業損益 減価償却費△500

（単位：百＄）

内、減損損失442.6 百ドル内、減損損失442.6 百ドル

資料集

21

供給－１　（住宅・アパートマーケット）

●　2002年度からの新設住宅着工戸数は、全体では横ばいの状況にあるが、利用関係別では、貸家が17.1％、分譲一戸建てが15.8％の伸びを示し、

　　　両部門が、住宅供給の大きな担い手となっていることが分かる。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（平成17年度　国土交通省　新設住宅着工統計）

新設住宅着工（利用関係別戸数）新設住宅着工（利用関係別戸数）

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400(千戸)

貸家 442,250 454,505 458,708 467,348 517,667分譲一戸建て 119,009 115,584 129,327 139,430 137,775分譲マンション 222,858 198,432 202,376 207,442 230,594持家 377,066 365,507 373,015 367,233 352,470給与住宅 9,936 9,539 8,101 9,413 8,515

02/03 03/03 04/03 05/03 06/03

1,173 1,1731,145 1,1931,248

2002年度比較+17.1％+15.8％

（戸）

22

供給‐２　（ワンルームマーケット）

● グラフ左は、貸家の新設着工のうち、更に３０㎡以下の貸家（ワンルーム）に絞り込むと、前年伸び率は８．２％と高い伸びを示しており、増加要因が

　　 ワンルームにあることが分かる。また、貸家全体に占めるシェアも、２３．７％に達している。

●　更に、右のグラフは、３０㎡以下の貸家新設着工に占める当社のワンルーム・アパート（請負事業）の新規供給戸数を示したグラフとなるが、当期も

全供給戸数の40.5％のシェア　となっている。　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（　平成１７年度　国土交通省　 新設住宅着工統計　年度ベース　）

貸家新設着工戸数全体と３０㎡以下のシェア推移貸家新設着工戸数全体と３０㎡以下のシェア推移

３０㎡以下の貸家新設着工戸数と当社供給シェア推移３０㎡以下の貸家新設着工戸数と当社供給シェア推移

0

100

200

300

400

500

600千戸

貸家着工 442.2 454.5 458.7 467.3 517.7 ３０㎡以下 96.7 104.2 108.1 113.5 122.8

02/3 03/3 04/3 05/3 06/3

24.3％23.6％22.9％ 23.7％21.9％

0

20

40

60

80

100

120

140千戸

当社供給戸数 29.1 35.0 42.8 44.9 49.7３０㎡以下 96.7 104.2 108.1 113.5 122.8

02/3 03/3 04/3 05/3 06/3

39.6％39.6％33.6％

40.5％

30.1％

※06/3期当社供給戸数は、実質供給戸数

23

需要－１　（ワンルームマーケット）

●　 少子化が進行し、人口減少と高齢化が課題となる日本の人口問題を、世帯の家族類型別で見ると、単独世帯層は、2000年に1千291万世帯、構成

　　 シェアは19.8%であったが、2010年に1千516万世帯となり、構成シェアが30.3%を突破する。更に2025年の推計では、約1千715万世帯、構成シェア

が34.6%に達し、この間、一貫して増加する。これは、日本の世帯構成が、速いスピードで、巨大な単独世帯層を形成していくことを意味しています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

平成１２年度（２０００年度）国勢調査及び平成１５年度人口問題研究所「世帯数と将来の推計」より

家族類型別一般世帯数の将来推計家族類型別一般世帯数の将来推計

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

単独世帯 12,911 14,218 15,169 15,984 16,663 17,159ひとり親と子 3,578 4,058 4,400 4,625 4,750 4,794夫婦のみ 8,835 9,851 10,421 10,589 10,507 10,291夫婦と子 14,919 14,666 14,169 13,517 12,776 11,998その他 6,539 6,247 5,981 5,761 5,574 5,401

2000/10 2005(予） 2010(予） 2015(予） 2020(予） 2025(予）

49,64346,782

12,911(19.8%)

17,159(34.6%)

50,140

15,169(30.3%)

49,040 50,476 50,270千世帯

24

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

18,000

65歳以上 3,032 3,861 4,709 5,664 6,354 6,80135歳～64歳まで 4,577 5,286 5,916 6,160 6,388 6,57335未満 5,302 5,072 4,544 4,160 3,921 3,784

2000/10 2005(予） 2010(予） 2015(予） 2020(予） 2025(予）

17,159

12,91116,63315,98415,16914,218

39.6%

23.5%

41.1%

22.1%当社管理戸数シェア

千世帯

需要－２　（ワンルーム・シルバーマーケット）

● 左のグラフは、 ２７ページの将来推計を年齢別で見たデーターですが、６５歳以上のシルバー層は、２０１０年で、構成シェア３０％を突破し、

　 ２０２５年には構成シェアが３７．１％に達し、実に３世帯に１世帯以上がシルバー世帯となる、巨大なマーケットが出現いたします。

● 更に、２７ページの単独世帯層を年齢別に分類した右のグラフでは、従来のワンルームネットワークを重視する、３５歳未満の法人利用者層と、

　　趣味や介護での活用方法が拡大している 65歳以上のシルバーマーケットのターゲットが浮かび上がってくる。このうち、３５歳未満の単独世帯

　　層マーケットにおける、当社シェアは、2000年で、２．７％、2005年で、６％の水準にある。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　平成１２年度（２０００年度）国勢調査及び平成１５年度人口問題研究所「世帯数と将来の推計」より

年齢別世帯総数の将来推計年齢別世帯総数の将来推計

単独世帯数の将来推計単独世帯数の将来推計

2.7%

6.0%

0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

65歳以上 11,136 13,376 15,406 17,616 18,471 18,42635歳～64歳まで 26,138 26,430 26,818 25,888 25,436 25,13235未満 9,509 9,234 7,915 6,972 6,363 6,085

2000/10 2005（予） 2010（予） 2015（予） 2020（予） 2025（予）

49,64350,27050,47650,13949,04046,782

37.1%23.8% 30.1%

千世帯

25

利用　（ワンルームマーケット）

●　当社主力商品マンスリーレオパレス　フラットの利用目的の拡大により、新たな市場開拓が進んでいる。

●　多様なニーズを取り込み、新たな利用層は、着実に拡大している。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（２００６年３月末　社内資料）

マンスリー利用目的別構成比（２００６年３月）マンスリー利用目的別構成比（２００６年３月）

契約形態別入居戸数契約形態別入居戸数

0

50

100

150

200

250

300

350千戸

マンスリー 3.5 32.5 57.8 74.7 89.7 103.4 109.6 一般 113.8 125.9 111.4 109.8 119.7 150.1 174.4 217.1

99/3 00/3 01/3 02/3 03/3 04/3 05/3 06/3

326.8

239.8

194.4167.6

143.9129.4113.8

277.8

一般の部屋利用36.4%

一時利用（スペース）・その

他1.5%

出張36.8%

寮・社員14.6%

観光（グループ）0.0%

観光（外国人）0.0%

観光（個人）0.2%

引越のつなぎ1.4%

単身赴任の世話0.2%

介護・入院の世話0.2%

研修2.8%

家の改築・改装0.6%

受験・講習0.3%

寮・学生3.4%

単身赴任1.1%

遠距離通勤のための平日利

用0.5%

26

有利子負債と自己資本比率の推移

●有利子負債の圧縮と自己資本比率について

２００６年３月期は、約４４２億円を返済し、２００６／３期末の借入金等残高は、６４５億円　となりました。また、株主資本は３２．４％となりました。

借入債務の推移と自己資本比率（連結）借入債務の推移と自己資本比率（連結）

-700

-200

300

800

1300

1800

2300

億円

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

借入債務（含む社債） 1,972 1,830 1,627 1,087 645

（借入前期末対比） △ 166 △ 142 △ 203 △ 540 △ 442

自己資本比率 12.3% 16.6% 19.3% 33.0% 32.4%

2002/3 2003/3 2004/3 2005/3 2006/3

32.4%

27

株主構成の推移

各期株主構成の推移各期株主構成の推移

0%

20%

40%

60%

80%

金融機関 8.45% 16.57% 17.48% 27.84% 27.61%(内信託銀行） 4.29% 13.39% 13.93% 22.72% 22.96%事業法人等 19.32% 7.68% 6.15% 8.12% 7.43%外国法人 5.39% 16.19% 29.43% 28.46% 37.56%個人・その他 65.92% 58.42% 45.03% 34.35% 26.98%

02/03 03/03 04/03 05/03 06/03

個人・その他　26.98％

外国法人　37.56％

事業法人等　7.43％

（内信託銀行　22.96％）

金融機関　27.61％