2011 Demanda de Vivienda

7/30/2019 2011 Demanda de Vivienda

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3.0 Demanda de Vivienda

3.1 Demanda potencial y estratifcacin

La demanda potencial de vivienda se defne como aquella conormada por la totalidad de los

hogares residentes en el rea urbana de Lima Metropolitana y el Callao independientementede su actitud rente al mercado, sus condiciones de tenencia de la vivienda y sus caractersticas

socioeconmicas.

La distribucin cuantitativa y porcentual por estrato socioeconmico de los hogares residentesen el rea geogrfca de cobertura del Estudio se determina a partir de los indicadores de Ne-cesidades Bsicas Insatisechas -NBI- calculados con base en los datos del Censo de Poblacin

y Vivienda de 2007. Segn esto y en base a los resultados obtenidos para el estudio de juliode 2011 se estima en 2 130 378 hogares que conorman los demandantes potenciales de la

ciudad, donde el estrato socioeconmico medio concentra la mayor proporcin (37,42%) re-presentado con 797 214 hogares seguido del estrato medio bajo con 32,22% y representado

con 686 422 hogares.Ver Tabla R.34 y Grfco 17

TABLA R.34: DISTRIBUCIN DE LOS HOGARES SEGN ESTRATO SOCIOECONMICO

ESTRATO %

ALTO 5,19MEDIO ALTO 16,03

MEDIO 37,42

MEDIO BAJO 32,22

BAJO 9,14

TOTAL 100.00

3.2 Caractersticas socioeconmicas de los hogares

Los aspectos ms signifcativos encontrados a travs del anlisis de las dierentes caractersticas

socioeconmicas de los hogares que habitan en el rea geogrfca de cobertura del Estudio,para julio de 2011, son:

El 87,75% de los hogares en la ciudad de Lima Metropolitana y el Callao residen en casas inde-pendientes, un 5,00% habitan en quinta mientras que un 4,37% lo hacen en departamento.


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GRFICO 17.

DEMANDA POTENCIAL. Distribucin porcentual por estrato socioeconmico

GRFICO 18

TENDENCIA DE VIVIENDA (% DE HOGARES)

ALTO5.19%

MEDIO ALTO16.03%

MEDIO37.42%

MEDIO BAJO32.22%

BAJO9.14%

ALQUILADA15.1%

PROPIA PAGADA72.5%

USADA CONAUTORIZACIN

DEL PROPIETARIO7.7%OTRAS

4.7%


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La vivienda propia pagada prevalece para julio de 2011 con un porcentaje del 72,50% sien-

do los mayores los correspondientes a los estratos alto (83,21%) y medio alto (76,90%). Lasegunda mayor concentracin est en las viviendas alquiladas con 15,06% seguidas de las

viviendas usadas con autorizacin de propietario con 7,70%. Ver Grfco 18

Segn el estado de conservacin de la vivienda, un 54,33% de los hogares habitan en vivien-

das cuyo estado de conservacin se le califca de regular.

Considerando los cinco estratos socioeconmicos, el 84,17% de los hogares no realiza pagos

de ningn tipo por concepto de la vivienda que ocupan actualmente

Distribucin de hogares y personas por vivienda:

1,23 hogares por vivienda.

5,30 personas habitan por vivienda.

4,44 personas habitan por hogar.

El promedio de habitaciones por hogar que se obtuvo ue de 4,66.

Otras caractersticas importantes son:

Personas que trabajan por hogar: 2,03.

Hogares que poseen vehculo: 23,23%.

Un porcentaje de hogares 71,65% ha vivido durante ms de 10 aos en su lugar deresidencia actual.

Un porcentaje de 7,42% an no ha terminado de construir sus viviendas.

El nmero de pisos de la edifcacin es calculado en 1,91.

Para julio de 2011, se encontr que a nivel del total de hogares, la mayor ocupacin de jee de

hogar se concentra en aquella clasifcada como el grupo H correspondiente a los Obreros de

la construccin, coneccionadores de papel y cartn, trabajadores del caucho y plsticos, de las

artes grfcas, y abricantes de instrumentos de msica, pintores, conductores y otro afnes con

un porcentaje de 27,14% seguido del grupo E que corresponde a los Trabajadores califcados

de los servicios personales como proteccin, seguridad y vendedores del comercio y mercadocon 20,72%. Ver Grfco 19

De acuerdo a lo arrojado por el Estudio del 2011, se aprecia que el mayor porcentaje de hoga-

res segn ingresos recae en el rango de US$ 501 a US$ 700 con el 20,19% seguido del rango

US$ 401 a US$ 500 con el 16,11%. El porcentaje de hogares que percibe ms de US$ 3 000

al mes asciende a 3,86%, donde el estrato que de orma mayoritaria aporta a este porcentaje

es el alto con el 28,02%. Ver Grfco 20


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GRUPOS DE OCUPACION

AMiembros del poder ejecutivo y de los cuerpos legislativos y personal directivo de la administracin

pblica y de empresas.

B Profesionales, Cientcos e Intelectuales.

C Tcnicos del nivel medio.

D Jefes y empleados de ocina.

ETrabajadores calicados de los servicios personales como proteccin, seguridad y vendedores del

comercio y mercados.

F Agricultores, trabajadores calicados agropecuarios y pesqueros.

G Obreros operarios de minas, canteras, petrleos, y otras industrias.

HObreros de la construccin, confeccionadores de papel y cartn, trabajadores del caucho y plsticos,

de la artes grcas, pintores, fabricantes de instrumentos de msica, conductores

y otros anes.

ITrabajadores no calicados de los servicios, peones agropecuarios, forestales, de la pesca, de las

minas y canteras, industrias manufactureras, construccin, peones de carga,

Vendedores ambulantes, y otros anes

J Fuerzas Armadas y Policiales

K Desocupados

L Poblacin econmicamente no activa (no PEA)

GRFICO 19.

OCUPACIN DEL JEFE DE HOGAR

30.00

25.00

20.00

15.00

10.00

5.00

0.00

A B C D E F G H I J K L N.I.

%

OCUPACIN

13.65

0.64

6.415.61

0.18 0.47

20.72

27.14

3.34

1.12

6.95

10.94

2.82


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xxxvii

El 48,87% de hogares no ahorra. La proporcin ms signifcativa de ahorra se localiza en el

rango de ahorro comprendido entre US$ 31 a US$ 50 con 8,29% seguido de aquellos queahorran entre US$ 71 a US$ 100 con 7,16%. En tercer lugar se sita el rango de quienes aho-

rran entre US$ 101 a US$ 150 con 6,54%.

3.3 Inters por adquirir vivienda

El 37,23% (Ao 2010: 42,28%) de los hogares est interesado en comprar una vivienda,

arrendar, comprar un lote para construir, construir en aires independizados o hacerlo en un

lote que ya posee. La opcin de adquirir vivienda alcanz este ao un 10,29% (Ao 2010:

15,03%). Ver Tabla R.35 y Grfco 21

TABLA R.35: INTERES DE ADQUIRIR VIVIENDA

INTERS DEL HOGAR POR: # HOGARES %

COMPRAR LOTE PARA CONSTRUIR 312 701 14,68

CONSTRUIR EN LOTE PROPIO 73 888 3,47

COMPRAR VIVIENDA 219 134 10,29

ARRENDAR VIVIENDA 18 656 0,87

CONSTRUIR EN AIRES INDEPENDIZADOS 168 827 7,92

NINGUN INTERES 1 337 172 62,77

TOTAL 2 130 378 100,00

Por estrato socioeconmico y considerando la importancia del nivel de ingresos para cualquier

tipo de vivienda que se piense adquirir o construccin que se desee realizar, para un total de

1 337 172 hogares se observa que un 62,77% (Ao 2010: 57,73%) manifestan no tener

ningn inters por adquirir vivienda.

A nivel de conjunto de hogares interesados en la adquisicin de algn tipo de solucin habita-

cional se encontr que para este ao el 14,68% le interesa comprar lote para construir segui-

do de aquellos hogares que optaran por comprar una vivienda y cuyo porcentaje asciende a

10,29%, situacin inversa a la observada el pasado ao.

La poblacin joven encuentra mayor inters por la adquisicin de lote o vivienda sobre todo

entre las edades de 25 a 29 aos con 31,78%.

Los jees de hogar que maniestaron ingresos superiores a los US$ 2 000 orientan su inters

mayoritariamente en la opcin de compra de vivienda. En ese sentido, a medida que aumenta

la escala de ingresos aumenta tambin la intencin de compra de vivienda. Al ser menores los

ingresos percibidos, el inters se traslada hacia otras opciones como en la compra de lote para

construir cuyo principal rango de ingreso se ubica entre US$ 401 a US$ 500.


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GRFICO 20.

INGRESO MENSUAL DEL HOGAR

GRFICO 21.

INTERS DEL HOGAR POR ADQUIRIR UNA VIVIENDA (% DE HOGARES)

0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00

N.I.

HASTA 100

101-150

151 - 200

201 - 300

301 - 400

401 - 500501 - 700

701 - 1000

1001 - 2000

2001 - 3000

3001 - 5000

MS DE 5000

7.06

0.34

0.85

2.77

8.40

12.20

16.11

20.19

13.60

10.66

3.96

2.01

1.85

% DE HOGARES

DLARES

COMPRAR LOTE14.7%

CONST. EN LOTE3.5%

COMPRAR VIVIENDA10.3%

ARRENDAR0.9%

CONST. EN AIRES7.9%

NINGN INTERS62.8%


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Las principales razones de inters maniestadas en Lima Metropolitana y el Callao para la

compra de una vivienda destaca en primer lugar la opcin: Desea tener casa propiacon24,51%seguida de la razn Desea independizarsecon 14,79%. La tercera razn Dejar

herencia a sus hijosalcanza el 11,55%.

3.4 Demanda eectiva

La demanda eectiva para el ao 2011 asciende a 407 480 hogares, cira que difere de la

calculada para 2010 en 6 080 hogares menos.

Tomando en cuenta la totalidad de hogares residentes en el rea urbana de la zona geogrfca

de cobertura del Estudio, el 19,13% de hogares es demandante eectivo de vivienda, aspecto

que en el 2010 comprendi al 19,80%.

Con base en la distribucin de la demanda eectiva de vivienda segn precio y estrato so-

cioeconmico de los hogares, la distribucin de la demanda eectiva de vivienda segn precio

y estrato socioeconmico de los hogares concentra en el estrato socioeconmico medio el

45,46% de la demanda eectiva, mientras que en los estratos medio bajos y bajos en conjunto

renen el 40,90% de la demanda eectiva, con una marcada preerencia de los hogares por

unidades de precios ineriores dentro de la escala defnida.

3.5 Demanda Insatisecha

Para el ao 2011, 391 434 de los 407 480 hogares demandantes eectivos totales no sa-

tisacen sus expectativas de consumo en el mercado de edifcaciones urbanas de la ciudad,

los cuales corresponden al 96,06% del total de hogares considerados como demandantes

eectivos de vivienda, porcentaje inerior en 0,65 puntos al registrado el ao 2010 (96,71%).

Desde el punto de vista de precios de la vivienda, el 68,27% del total de la demanda insatise-

cha se concentra principalmente para las viviendas de precios bajos (menores a US$ 30 000),

siendo el rango de precio US$ 15 001 a US$ 20 000 el ms representativo pues con 17,43%concentra la mayor cantidad de hogares demandantes insatisechos (68 242), seguido del

rango de precios entre US$ 10 001 a US$ 15 000 con el 15,51% (60 707).

La demanda insatisecha de viviendas con precios intermedios (entre US$ 30 001 y

US$ 80 000) estn representados con 28,85% y las superiores a US$ 80 001 con 2,87% de

insatisaccin. En la Tabla R.36 y en el Grfco 22 se pueden apreciar la distribucin de la

demanda insatisecha:


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ii i

2.0 Actividad Edifcadora y Oerta de Edifcaciones Urbanas

2.1 Actividad Edifcadora en Lima Metropolitana y el Callao

Los resultados del censo de obras en proceso de construccin, realizado en julio de 2011,

reportaron una actividad edifcadora de Lima Metropolitana y el Callao que en trminos demetraje construido asciende a un total de 6 143 212 m2, cira superior en 20,87% rente a

la actividad edifcadora del ao 2010 explicada por el crecimiento sostenido de la economadurante los ltimos meses del ao 2010 e inicios del 2011 al que habra que aadir el stock

acumulado de unidades habitacionales. En la Tabla R.1 se conrontan los resultados obtenidosde los tres ltimos censos realizados.

Para el ao 2011, la mayor proporcin del rea edifcada se produce con fnes comercializablescon el 70,40%, equivalente a 4 324 819 m2 cuyo destino mayoritario resulta la vivienda. La

edifcaciones vendidas obtuvieron este ao la mayor participacin porcentual dentro de las ca-tegoras con 39,72% y 2 440 259 y las edifcaciones en oerta 1 884 560 m2 representadoscon 30,68%. La tercera categora corresponde a las edifcaciones no comercializables (para

arriendo o uso propio) y que obtuvieron en esta oportunidad una participacin porcentual con29,60% y 1 818 393 m2. Ver Grfco 1

TABLA R.1: ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2009 a 2011

CONCEPTO 2009 (m2) 2010 (m2)Variacin %

2009 - 20102011 (m2)

Variacin %

2010 2011

Oferta de Edicaciones 2 055 482 1 647 266 -19,86 1 884 560 14,40

Oferta Inmediata 1 968 955 1 555 001 -21.02 1 708 756 9,89

Oferta Futura 86 527 92 265 6,63 175 804 90,54

Edicaciones Vendidas 1 536 053 1 609 989 4,81 2 440 259 51,57

Edicaciones no Comercializables 1 878 609 1 825 281 -2,84 1 818 393 -0,38

Total Actividad Edicadora 5 470 144 5 082 536 -7,09 6 143 212 20,87

La distribucin de la actividad edifcadora censada en julio de 2011 clasifcada segn destinos,se presenta en la Tabla R.2 y Grfco 2

TABLA R.2: DISTRIBUCIN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGN DESTINOS 2009 a 2011

DESTINO2009 2010 2011

m2 % m2 % m2 %

Vivienda 3 892 177 71,15 3 759 695 73,97 4 756 472 77,43

Locales Comerciales 158 310 2,89 129 263 2,54 166 015 2,70

Ocinas 395 051 7,22 168 713 3,32 255 752 4,16

Otros destinos 1 024 606 18,73 1 024 865 20,16 964 973 15,71

Total 5 470 144 100,00 5 082 536 100,00 6 143 212 100,00


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xl

TABLA R.36: DISTRIBUCION DE LA DEMANDA INSATISFECHA

PRECIO DE

LA VIVIENDA

EN US$

DEMANDA

EFECTIVA

OFERTA

INMEDIATA

DEMANDA

INSATISFECHA

PARTICIP.

POR RANGO

HOGARES VIVIENDAS HOGARES %

HASTA 4 000 8 127 0 8 127 2,08

4 001 - 8 000 25 017 0 25 017 6,39

8 001 - 10 000 30 027 0 30 027 7,67

10 001 - 15 000 60 707 0 60 707 15,51

15 000 - 20 000 68 293 51 68 242 17,43

20 001 - 25 000 36 911 76 36 835 9,41

25 001 - 30 000 38 555 259 38 296 9,78

30 001 - 40 000 48 771 1 799 46 972 12,00

40 001 - 50 000 28 599 1 475 27 124 6,93

50 001 - 60 000 14 692 2 177 12 515 3,20

60 001 - 70 000 16 826 2 336 14 490 3,70

70 001 - 80 000 13 160 1 314 11 846 3,03

80 001 - 100 000 14 509 1 611 12 898 3,30

100 001 - 120 000 2 515 708 1 807 0,46

120 001 - 150 000 472 1 235 -763 -0,19

150 001 - 200 000 158 1 311 -1 153 -0,29

200 001 - 250 000 141 489 -348 -0,09

250 001 - 300 000 0 354 -354 -0,09

300 001 - 500 000 0 597 -597 -0,15

MS DE 500 000 0 254 -254 -0,06

TOTAL 407 480 16 046 391 434 100,00

3.6 Caractersticas de la Demanda Eectiva

Para julio de 2011, el porcentaje de hogares demandantes efectivos propietarios de vivienda

asciende a 58,42%. Ver Grfco 23

El 42,75% de los hogares demandantes efectivos no realiza pagos correspondientes a cuota

mensual o arriendo de la vivienda. Ver Grfco 24

El intervalo de ingresos comprendido entre US$ 1 001 a US$ 2 000 representado con el

25,82% constituye el rango ms representativo, seguido del rango entre US$ 501 a US$ 700

con 23,59%. El tercer valor en orden de importancia se ubica el rango de aquellos hogares con

ingresos entre US$ 701 y US$ 1 000 representado con 17,01%. Ver Grfco 25


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xli

GRFICO 22.

DEMANDA INSATISFECHA DE VIVIENDA SEGN RANGO DE PRECIOS

GRFICO 23.

DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA SEGN TENDENCIA DE LA VIVIENDA ACTUAL

-10 000 0 10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000

Hasta 4 0004 001 - 8 000

8 000 - 10 00010 001 - 20 00020 001 - 25 00025 001 - 30 00030 001 - 40 00040 001 - 50 00050 001 - 60 00060 001 - 70 00070 001 - 80 000

80 001 - 100 000100 001 - 120 000120 001 - 150 000150 001 - 200 000200 001 - 250 000250 001 - 300 000300 001 - 500 000MS DE 500 000

8 12725 017

30 02760 707

68 24236 835

38 29646 972

27 12412 515

14 490

11 846

12 8981 807

- 763- 1 153

- 348- 354

- 597

UNIDADES

DLA

RES

ALQUILADA27%

PROPIA PAGADA58%

USADA CONAUTORIZACIN DEL

PROPIETARIO

12%

OTRAS3%


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xlii

GRFICO 24.

DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA SEGN PAGO DE VIVIENDA ACTUAL.

Cuota mensual de crdito o arriendo

GRFICO 25.

DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA SEGN INGRESO DEL HOGAR

0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00

N.I

NO PAGA

HASTA

51 - 100

101 - 200

201 - 300

301 - 500

501 - 700

701 - 1000

1001 - 1500

30.56

42.75

4.15

9.11

6.55

3.45

2.55

0.69

0.15

0.04

%

D

LARES

0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 30.00

N.I.

HASTA 100

101-150

151 - 200

201 - 300

301 - 400

401 - 500

501 - 700701 - 1000

1001 - 2000

2001 - 3000

3001 - 5000

MS DE 5000

5.30

0.21

0.67

1.27

2.08

1.75

10.15

23.59

17.01

25.82

6.50

3.90

1.77

%

DLARES


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xliii

El tipo de ocupacin predominante para los jees de hogar que componen la demanda eec-

tiva de vivienda para julio de 2011, es la corresponde al grupo H: Obreros de la construccin,coneccionadores de papel y cartn, trabajadores del caucho y plsticos, de las artes grfcas

y abricantes de instrumentos de msica, pintores, conductores y otros afnes con 29,66%.Le

sigue en orden de importancia del grupo E que corresponde a los Trabajadores califcados de

los servicios personales como proteccin, seguridad y vendedores del comercio y mercado con

21,67%. El tercer grupo le corresponde al grupo B: Proesionales, Cientfcos e Intelectuales

con 18,24%.

A nivel de precio de la vivienda, se puede observar en el grupo de ocupacin B (Proesionales,

Cientfcos e Intelectuales) proporciones iguales o superiores al 50% localizadas entre los ran-

gos US$ 100 000 y US$ 250 000.

La categora ocupacional H que comprende a Obreros de la construccin, coneccionadores de

papel y cartn, trabajadores del caucho y plsticos, de las artes grfcas, y abricantes de instru-

mentos de msica, pintores, conductores y otros afnes orientan su demanda con proporciones

iguales o superiores al 34% preponderantemente hacia viviendas de precios de menores a

US$ 25 000.

El porcentaje ms signifcativo de ahorro promedio mensual se localiza en el rango de precio

de US$ 71 a US$ 100 con 14,90% seguido del rango de precio de US$ 101 a US$ 150 con13,81%. En tercer lugar se ubica el rango entre US$ 151 y US$ 200 con 10,72%.

3.7 Aspectos Econmicos de la Demanda Eectiva

La demanda eectiva de aquellas unidades habitacionales con un precio inerior a los

US$ 30 000 asciende a 65,63% cira superior a la registrada el pasado ao 2010 con 35,25%.

El porcentaje de hogares demandantes eectivos que ven en la fnanciacin el camino para la

adquisicin de su vivienda es de 83,84%. El tipo de crdito ms solicitado para los hogares que

eligen la fnanciacin es aquel con crditos de plazos entre 6 a 10 aos con 35,45% seguidode aquella orma de hasta 5 aos con 19,82%. En tercer lugar se ubica la alternativa de plazo

entre 16 a 20 aos con 18,02%. Ver Grfco 26

El 16,37% de estos hogares est en condiciones de aportar por concepto de cuota inicial para

su vivienda entre US$ 3 001 a US$ 5 000 de la demanda eectiva total. En orden de impor-

tancia le sigue aquellos hogares que podran pagar entre US$ 501 a US$ 1 000 con 13,13%.

Ver Grfco 27


13/16

xliv

GRFICO 26.

FORMA DE PAGO DE LA VIVIENDA

GRFICO 27.

VALOR MXIMO DE LA CUOTA INICIAL QUE EL HOGAR PODR PAGAR

0.00 10.00 20.00 30.00 40.00

N.I.

CONTADO

HASTA 5

6 A 10

11 A 15

16 A 20

MS DE 20

15.85

0.31

19.82

35.45

8.20

18.02

2.33

%

A

OS

0.00 5.00 10.00 15.00 20.00

N.I.

HASTA 500

501 - 1000

1 001 - 1500

1 501 - 2000

2 001 - 3000

3 001 - 5000

5 001 - 7500

7 501 - 10000

10 001 - 20000

MS DE 20000

16.74

11.55

13.13

3.66

10.19

11.45

16.37

6.03

6.99

1.97

1.92

%

DLARE

S


14/16

xlv

La uente principal de fnanciamiento para la cuota inicial son los ahorros con el 59,11% segui-

da por la opcin elprstamo bancario con el 21,49% y como tercera alternativa elprstamofamiliarcon el 9,97%.

Las otras uentes que dieron los hogares como uente de procedencia de la cuota inicial ueron:

prestaciones sociales (2,71%), venta de activos (1,07%), y CTS (0,50%) yprstamo de

la empresa (0,36%).

Dentro de los rangos considerados de anlisis respecto al valor de la cuota mensual, la ms alta

concentracin de demandantes eectivos de vivienda que podran aportar una cuota mensual

mxima se localiza en el intervalo entre US$ 151 y US$ 200 con 14,35%.

El tiempo de inversin de los hogares demandantes eectivos para reunir el valor de la cuo-

ta inicial resulta relativamente corto, dado que el 68,85% de los demandantes eectivos de

vivienda consideran que en menos de 6 meses podran reunir el valor de la cuota inicial. El

porcentaje de aquellos hogares que necesitan entre siete meses y nueve meses para reunir la

cuota inicial que aportaran para su vivienda alcanza el 2,59%. Ver Grfco 28

3.8 Aspectos cualitativos preeridos por los hogares demandantes eectivos

La demanda eectiva orienta principalmente sus expectativas para julio de 2011 para la comprade lote con servicios con 50,02% seguida de la opcin de la compra de una casa con 23,82%.

En tercer lugar se ubica la opcin de compra de departamento con 20,37% (Ao 2010:

30,58%). Ver Grfco 29

El 69,03% de los demandantes eectivos maniestaron que estaran dispuestos a esperar la

entrega de la vivienda hasta 3 meses, mientras que un 10,35% podran esperar un tiempo

entre 4 a 6 meses. Un 3,75% esperara la entrega de la vivienda entre 10 a 12 meses.

Un 10,14% de los demandantes eectivos de vivienda indicaron que reciban algn dineroprocedente del extranjero.

Los porcentajes de demandantes eectivos que se encuentran buscando vivienda alcanzan el

66,39%. Ver Grfco 30


15/16

xlvi

GRFICO 28.

TIEMPO REQUERIDO POR LOS HOGARES PARA REUNIR LA CUOTA INICIAL (MESES)

GRFICO 29.

TIPO DE VIVIENDA DESEADO (% DE HOGARES)

N.I.

6.88%

MENOS DE 3

32.28%

3 A 6

36.57%

7 A 9

2.59%

10 A 12

16.29%

13 A 18

0.65%

19 A 25

3.93%

MS DE 25

0.81%

CASA

23.82%

DEPARTAMENTO

20.37%

LOTE CON

SERVICIOS

50.02%

LOTE SIN

SERVICIOS

4.88%

OTROS

0.91%


16/16

Los distritos preeridos por los demandantes de vivienda son: San Juan de Lurigancho con

10,83% y Los Olivos con 10,38%. Les sigue en preerencia el distrito de Santiago de Surco con6,06%. La distribucin de preerencia por otros distritos se maniest como sigue: Jess Mara

con 6,12%; Ate-Vitarte con 4,19%; Cmas con 4,14; Miraores con 4,03%; Villa El Salvador

con 3,45%; San Juan de Miraores con 3,33%; Cercado de Lima con 3,06%; La Molina con

2,53%; San Borja con 2,43% y San Miguel con 2,06%.

Segn los resultados obtenidos en julio de 2011, los hogares demandaron en orden de prio-

ridad Buena Ubicacin, Acceso a Movilidad, Zona Cntrica, Zonas Verdes (20,48%)

seguido de la razones Cercana a la Familia(19,11%), Cercana al Trabajo (15,67%),

Zona Tranquila (13,32%), Por costumbre(7,85%) y Clima y Ambiente (5,74%),

entre otras.

A nivel de distrito, los hogares que preferen vivir en distritos como San Juan de Lurigancho,

Cmas, Ate-Vitarte y San Juan de Miraores orientan su preerencia hacia Cercana al Traba-

jocomo principal atributo para la eleccin de sus viviendas. Los hogares que seleccionan a

Santiago de Surco, San Borja, Jess Mara como distritos de preerencia eligen la Cercana a

la Familiacomo principal razn al momento de seleccionar sus viviendas

La Buena Ubicacin, Acceso a Movilidad, Zona Cntrica, Zonas Verdes son las razones

principales para aquellos hogares que eligen a Miraores, Los Olivos, Cercado de Lima y SanMiguel como los distritos preeridos para buscar una vivienda.

Segn los resultados obtenidos, un 17,97% de ellos estara dispuesto a adquirir vivienda para

ampliar.

Para julio de 2011, la inclinacin de los demandantes que enrentan la decisin de adquirir una

vivienda, otorgan una notoria preerencia de la ubicacin de su vivienda utura con un 49,59%

sobre el tamao de la misma (10,38%).

La proporcin de hogares que desea una vivienda nueva asciende a 48,58%. El porcentajede los demandantes que preferen una vivienda usada asciende a 10,20% mientras los que

aceptaran una vivienda modifcada estructuralmente el grado de aceptacin es de 1,54%.

El 63,28% de los demandantes de vivienda preferen situar su vivienda en un barrio ya esta-

blecido. Por el contrario, un 34,28% se inclinan hacia la compra de su vivienda en una nueva

urbanizacin en construccin.

Documents

2011 Demanda de Vivienda