2014 ILOT A - · PDF filerue Michel Petrucciani à SAINT-MARC-SUR-MER (commune de Saint-Nazaire) Programme 12 maisons individuelles et 2 petits collectifs Maîtrise d’œuvre

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SEMAINE DEL’ARCHITECTURE

en Loire-Atlantique 2014

6LE COURTIL BRÉCARD ILOT Arue Michel Petrucciani à SAINT-MARC-SUR-MER (commune de Saint-Nazaire)

Programme 12 maisons individuelles

et 2 petits collectifs

Maîtrise d’œuvre Marc BOIXEL et Nicole GARO,

architectes, Nantes

Maîtrise d’ouvrage Groupe BREMOND,

Vigneux-de-Bretagne

Surface 1 682m2 SHAB

(surface habitable) 2 000 m2 SHON

(surface hors d’œuvre nette)

Coût des travaux 2 629 633,00€ HT

(VRD compris et aménagements extérieurs)

Réalisation Mars 2012

SEMAINE DE L’ARCHITECTUREen Loire-Atlantique - 2014

LE COURTIL BRÉCARD - ILOT A rue Michel Petrucciani à Saint-Marc sur Mer (commune de Saint-Nazaire)6

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H=8 m - 1L

H=4.50m

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façade ouest

26,41 26,46 25,45 25,31 25,16 24,9326,20 26 25,90

23 logements - zac du Courtil Brécard -Saint-Marc-sur-Mer

maître d'ouvrage : groupe Brémond

Marc Boixel et Nicole Garo architectes

sio sarl , bureau d'étude; CDLP , économiste de la construction

dossier de demande de permis de construiremars 2010

façade ouest rue principale echelle 1/200

N

n°3 local ordure coll nord coll sud

façade ouest

26,41 26,46 25,45 25,31 25,16 24,9326,20 26 25,90






façade ouest rue principale echelle 1/200

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n°3 local ordure coll nord coll sud

façade est

25,4825,5025,2024,9024,43

façade est

Collectil sud Collectif nord chaufferie n°06 n°03 n°01






façade est sur rue centrale echelle 1/200

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25,48 25,50 25,20 24,90 24,43 24,45n°12n°11n°10n°09n°08n°07n°05n°04n°01







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25,48 25,50 25,20 24,90 24,43 24,45n°12n°11n°10n°09n°08n°07n°05n°04n°01







N

façade est

25,48 25,50 25,20 24,90 24,43

façade est

Collectil sudCollectif nordchaufferien°06n°03n°01





dossier de demande de permis de construire mars 2010


N

PLAN MASSE

FAÇADE RUE PRINCIPALE

FAÇADE EST RUE PRINCIPALE

FAÇADE OUEST RUE CENTRALE

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LE COURTIL BRÉCARD - ILOT A rue Michel Petrucciani à Saint-Marc sur Mer (commune de Saint-Nazaire)


Ce projet s’inscrit dans une ZAC* initiée par la ville de Saint-Nazaire (maître d’ouvrage), réalisée avec l’aide d’un aménageur (SONADEV). Un architecte-urbaniste a été retenu pour concevoir le plan d’ensemble de la ZAC (In Situ Architecture & environnement). Différents architectes, chacun devant être associé à un promoteur, ont ensuite été sélectionnés pour la réalisation de chaque îlot d’habitat ou équipement.

Ainsi, la réalisation de cet îlot de logements fut confiée à l’agence d’architecture GARO-BOIXEL (maître d’œuvre) associée pour cette opération au promoteur BREMOND. *ZAC ou Zone d’Aménagement Concertée : c’est une procédure d’aménagement, mise en place par une collectivité publique (la ville en général), afin de mieux maîtriser la création d’un quartier, son organisation, la qualité de ses espaces, mais aussi la mixité de ses fonctions en faisant côtoyer différents types d’habitat avec des équipements publics.

Présentation agence Garo-Boixel

Le terrain affecté à ce projet se trouvait en limite du nouveau quartier en construction (ZAC), et mitoyen, au nord, à l’est et au sud, avec les fonds de vastes parcelles privatives occupées par des pavillons individuels.

Il se caractérise par un patrimoine végétal important : arbres isolés, chênes, platanes, bouleaux, bosquets, arbustes et haies. Une enclave de boisement est protégée et demeure domaine public, dans le cadre du projet de ZAC.

UN PROJET « NON CONFORME »

Afin de préserver le caractère paysager du site, l’urbaniste de la ZAC proposait une voirie classique, avec chaussée et des trottoirs, pour la desserte d’une quinzaine de maisons mitoyennes orientées nord-sud.

Nous avons conservé la position de la voirie de desserte et l’échelle individuelle du bâti. Mais la structure est-ouest et la densité de la trame paysagère existante de l’îlot ont directement infléchi nos choix d’implantation des maisons. Elles s’inscrivent totalement dans une orientation est-ouest et se « détachent » les unes des autres pour se glisser entre les arbres, les haies, les bosquets.

L’idée du lotissement à l’ambiance plus « campagnarde » qu’« urbaine » a présidé à l’abandon de toute notion de régularité, de mitoyenneté, voire de rue. Les trottoirs sont supprimés, la nature est en contact direct avec la voie, laquelle s’apparente à une « allée de parc ».

Le nouveau parcellaire créé s’appuie sur les haies et massifs existants. Les maisons, elles-mêmes allongées, développent leur longue façade ouverte au sud, et leur façade fermée au nord, participent à la clôture et à l’intimité des jardins. Tel est également le cas pour les quelques garages boxés.

Le stationnement extérieur trouve place, par ailleurs, dans des interstices naturels et aléatoires.

UN URBANISME CONCERTE

Malgré la procédure de mise en compétition de couples promoteur-architecte, limitant le dialogue avec l’aménageur, notre équipe de maîtrise d’ouvrage & maîtrise d’œuvre a fait le choix risqué de proposer cette disposition différente que nous pensions plus juste. Nous avons été confortés grâce à la qualité du dialogue avec l’aménageur et avec l’urbaniste de la ZAC, le cabinet In Situ Architecture & environnement, lequel a apporté un soutien formel à notre proposition, pourtant relativement différente de la sienne.

En ces temps de procédures et de compétitions exacerbées, parfois d’urbanisme autoritaire où tout est prédéfini, le programme, les dispositions architecturales et parfois même les intentions de façades, nous pensons que ce projet peut contribuer au débat et à la réflexion.

Une fois retenus, la suite du projet poursuit la démonstration d’un travail fructueux entre tous les acteurs, maître d’ouvrage, architectes, aménageurs, urbanistes et élus : la nécessité d’un équilibre financier acceptable nous menant alors vers une densification du bâti, tout en maintenant pourtant les qualités initialement énoncées.

Nous avons finalement opté, dans le souci d’optimiser la mixité, tant des logements que des occupants, pour l’ajout, en marge des 12 maisons, de deux petits collectifs, regroupant respectivement 5 et 6 appartements.

Comment dès lors maintenir la continuité de l’ensemble ?

Comment articuler densité et végétal ? Tel fut l’autre enjeu architectural du projet.

Sur la base d’un plan type de 4,6 m de large, les différentes typologies évolutives des logements se déclinent en fonction des profils des habitants, des plus compactes aux plus spacieuses.

Les variations des volumes, sur une base commune, offrent une individualisation relative, appropriée au caractère paysager de l’îlot.

Nous proposons une forte identité « graphique » au lotissement au regard de l’ensemble de la ZAC : la ponctuation rouge vif des stores bannes résonne fortement avec le vert des arbres. L’aspect rustique de la « cabane dans les bois » trouve là un contrepoint domestique nécessaire et une évocation balnéaire.

L’ambiance nocturne par un éclairage des arbres (par en dessous) et des cheminements (suspensions, guirlandes dans les arbres) participe également fortement à l’identité de l’îlot.

D’après textes de présentation Garo-Boixel, architectes.


LE COURTIL BRÉCARD - ILOT A rue Michel Petrucciani à Saint-Marc sur Mer (commune de Saint-Nazaire)6

Localisation de l’opération

Les maisons sont «glissées» entre les arbres.

Dans l’immeuble collectif, des loggias offrent aux logements d’étage un espace abrité ouvert sur les jardins.

Pièce de vie sous la toiture.

La façade nord, fermée, participe à la clôture et l’intimité du jardin voisin.

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Documents

2014 ILOT A - · PDF filerue Michel Petrucciani à SAINT-MARC-SUR-MER (commune de Saint-Nazaire) Programme 12 maisons individuelles et 2 petits collectifs Maîtrise d’œuvre