Embed Size (px)
Citation preview
2016Årsredovisning
BostadsrättsföreningenSOBELN NR 2
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 1 av 16
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Sobeln nr 2
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter
samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2014 och 2016.
Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta
bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1999-06-18. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-08-23
och nuvarande stadgar registrerades 1999-06-30 hos Bolagsverket.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.
Styrelsen
Hans Peter Mikael Dynesius Ordförande
Petra Elisabeth Larsson Sekreterare
Karl Stefan Karlsson Kassör
Betty Mariana Morén Ledamot
Karin Inga-Lill Nyström Ledamot
Joakim Appelquist Suppleant
Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden.
Revisorer
Ruth Myrin Ordinarie Extern Myrins Redovisningsbyrå
Pär Plass Ordinarie Intern
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 2 av 16
Valberedning
Peter Lundmark
Lena Plass
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-06-07.
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Säte
SOBELN 2 2000 Lidingö
Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 1960 och består av 1 flerbostadshus.
Värdeåret är 1960.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 699 m², varav 2 634 m² utgör lägenhetsyta och 65 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
Gemensamhetsutrymmen Kommentar
Övrigt Styrelserum
20
05 6
06
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 3 av 16
Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2014 och sträcker sig fram till 2016.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Dagvatten 2016 Rör och brunnar utbytta eller reparerade
Brandskyddsarbete 2015 avslutat
Trädgård 2015 Färdigställt uteplats
Öppna spisar 2015 Bytt ut fläktar och installerat
fjärrkontroll.Nu verkar allt fungera
Parkering 2015 Asfaltering
Trädgård 2014 Ersatt asfaltgångar med gräs
Lokal till förråd 2014 6 förråd / alla uthyrda
OVK(Obligatorisk ventilationskontoll)
2014 - 2016 Avslutad
Utetrappor 2013 Renoverat utetrappor vid gavel port
13
Åtgärdat vattenskador 2012 4st lägenheter efter takläckage
Öppna spisar 2012 Byggt nya rökkanaler och fläkt på taket
Omläggning av tak 2011 - 2012
Lokal till lägenhet 2011 - 2012 Såld 2012
Stambyte 2010
Byte undercentral och frånluftsåtervinning
2008 - 2009
Byte av portar och dörrar 2007 Bytt entrédörrar samt ytterdörrar till källare
Reparation tvättstuga 2006
Byte av fönster 2004 - 2005
Högtrycksspolning avlopp 2003
Omläggning av tak 2002 Delvis
Omputsning av fasad 1991
Renovering av balkonger 1991
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
KabelTV COMHEM AB
Rondering Österdahls fastighetsförvaltning AB
Städavtal Mariana Moren
El/värme Fortum
Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges Bostadsrättscentrum AB
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 4 av 16
Föreningens ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil.
2016 års stora renoveringsarbeten har vi betalt kontant.
Inga nya lån har tagits eller är planerade.
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 885 305 888 302
INBETALNINGAR
Rörelseintäkter 1 452 333 1 438 088
Finansiella intäkter 89 698
Minskning kortfristiga fordringar 0 3 079
Ökning av kortfristiga skulder 0 61 193
1 452 422 1 503 058
UTBETALNINGAR
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 582 623 1 263 212
Finansiella kostnader 130 963 156 844
Ökning av kortfristiga fordringar 1 961 0
Minskning av långfristiga skulder 86 000 86 000
Minskning av kortfristiga skulder 31 101 0
1 832 648 1 506 056
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 505 078 885 305
ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -380 226 -2 997
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Fördelning av intäkter och kostnader
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av
taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Hyror
12%
Årsavgifter
86%
Övriga
intäkter
2% Reparationer
4%
Periodiskt
underhåll
35%
Taxebundna
kostnader
18%
Fastighets-
avgift
2%
Övrig drift
17%
Avskriv-
ningar
17%
Kapital-
kostnader
7%
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 5 av 16
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Kan läsas under rubriken utfört underhåll.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 34 st
Överlåtelser under året: 3 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 3 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början:48
Tillkommande medlemmar:5
Avgående medlemmar:6
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut:47
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2016 2015 2014 2013
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 494 494 494 494
Hyror/m² hyresrättsyta 1 124 1 141 1 200 1 189
Lån/m² bostadsrättsyta 2 510 2 544 2 578 2 603
Elkostnad/m² totalyta 33 28 22 29
Värmekostnad/m² totalyta 72 95 87 96
Vattenkostnad/m² totalyta 20 18 14 19
Kapitalkostnader/m² totalyta 49 58 70 82
Soliditet (%) 79 79 79 78
Resultat efter finansiella poster (tkr) -616 -291 8 -95
Nettoomsättning (tkr) 1 428 1 436 1 439 1 437
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 634 m² bostäder och 65 m² lokaler.
Förändringar eget kapital
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat
enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 21 055 122 0 0 21 055 122
Upplåtelseavgifter 3 636 350 0 0 3 636 350
Fond för yttre underhåll 710 495 116 700 -278 598 872 393
S:a bundet eget kapital 25 401 967 116 700 -278 598 25 563 865
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -411 843 -116 700 -12 281 -282 862
Årets resultat -616 218 -616 218 290 879 -290 879
S:a ansamlad förlust -1 028 062 -732 918 278 598 -573 741
S:a eget kapital 24 373 905 -616 218 0 24 990 124
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 6 av 16
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -616 218
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -295 143
reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -116 700
summa balanserat resultat -1 028 061
Styrelsen föreslår följande disposition:
att i ny räkning överförs -1 028 061
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 7 av 16
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015
RÖRELSEINTÄKTER
Nettoomsättning Not 2 1 427 621 1 435 928
Övriga rörelseintäkter Not 3 24 712 2 160
Summa rörelseintäkter 1 452 333 1 438 088
RÖRELSEKOSTNADER
Driftkostnader Not 4 -1 433 074 -1 150 286
Övriga externa kostnader Not 5 -91 198 -85 628
Personalkostnader Not 6 -58 351 -27 298
Avskrivning av materiella
anläggningstillgångar
Not 7 -355 054 -309 610
Summa rörelsekostnader -1 937 677 -1 572 822
RÖRELSERESULTAT -485 344 -134 733
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 89 698
Räntekostnader och liknande resultatposter -130 963 -156 844
Summa finansiella poster -130 874 -156 146
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -616 218 -290 879
ÅRETS RESULTAT -616 218 -290 879
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 8 av 16
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 8 30 359 028 30 714 082
Maskiner och inventarier Not 9 0 0
Summa materiella anläggningstillgångar 30 359 028 30 714 082
Finansiella anläggningstillgångar
Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 11 2 800 2 800
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 30 361 828 30 716 882
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 524 529 927 690
Summa kortfristiga fordringar 524 529 927 690
KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 12
Kortfristiga placeringar 117 195 117 195
117 195 117 195
KASSA OCH BANK
Kassa och bank 30 695 5 800
Summa kassa och bank 30 695 5 800
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 672 420 1 050 685
SUMMA TILLGÅNGAR 31 034 247 31 767 566
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 9 av 16
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31
EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 24 691 472 24 691 472
Fond för yttre underhåll Not 13 710 495 872 393
Summa bundet eget kapital 25 401 967 25 563 865
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -411 843 -282 862
Årets resultat -616 218 -290 879
Summa fritt eget kapital -1 028 062 -573 741
SUMMA EGET KAPITAL 24 373 905 24 990 124
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 14 6 264 327 6 322 327
Summa långfristiga skulder 6 264 327 6 322 327
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till
kreditinstitut
Not 14 86 000 114 000
Leverantörsskulder 43 933 102 791
Skatteskulder 96 927 96 960
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Not 17 169 155 141 365
Summa kortfristiga skulder 396 015 455 116
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 31 034 247 31 767 566
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 10 av 16
Tilläggsupplysningar
Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.
Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till
ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2016 2015
Byggnader 120 år 200 år
Fastighetsförbättringar 10 år 10 år
Värmeanläggning 20 år 20 år
Maskiner Fullt avskriven Fullt avskriven
Inventarier Fullt avskriven Fullt avskriven
Övriga standardförbättringar 30 år 30 år
Stambyte 40 år 40 år
Tak 25 år 25 år
Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.
Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015
Årsavgifter 1 250 641 1 250 641
Hyror bostäder 150 410 152 918
Hyror lokaler 19 384 19 384
Hyror parkering 7 200 7 200
Hyror förråd 0 5 800
Öresutjämning -15 -15
1 427 621 1 435 928
Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2016 2015
Övriga intäkter 24 712 2 160
24 712 2 160
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 11 av 16
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2016 2015
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 40 000 40 000
Fastighetsskötsel beställning 3 621 0
Fastighetsskötsel gård entreprenad 0 11 250
Fastighetsskötsel gård beställning 8 692 20 789
Snöröjning/sandning 3 938 5 625
Städning entreprenad 64 860 64 860
OVK Obl. Ventilationskontroll 5 175 0
Gård 1 338 14 689
Förbrukningsmateriel 2 243 12 207
Störningsjour och larm 1 934 4 068
131 801 173 488
Reparationer
Fastighet förbättringar 5 231 59 600
Tvättstuga 8 224 1 355
Entré/trapphus 0 13 200
Lås 0 3 748
Installationer 0 20 176
VVS 745 215 24 975
Värmeanläggning/undercentral 9 544 6 183
Ventilation 0 3 279
Elinstallationer 4 754 0
Mark/gård/utemiljö 0 13 900
772 968 146 416
Periodiskt underhåll
Ventilation 0 173 237
Elinstallationer 36 788 0
Mark/gård/utemiljö 0 105 361
36 788 278 598
Taxebundna kostnader
El 89 318 76 730
Värme 193 984 256 564
Vatten 52 925 49 731
Sophämtning/renhållning 36 458 50 546
372 685 433 571
Övriga driftkostnader
Försäkring 32 659 31 334
Kabel-TV 38 207 37 918
70 866 69 252
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 47 966 48 961
TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 433 074 1 150 286
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 12 av 16
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015
Kreditupplysning 2 075 2 100
Juridiska Åtgärder 850 3 925
Inkassering avgift/hyra 5 625 7 100
Revisionsarvode extern revisor 5 063 5 031
Föreningskostnader 440 0
Förvaltningsarvode 59 975 57 614
Administration 2 033 4 331
Konsultarvode 15 138 417
Bostadsrätterna Sverige Ek För 0 5 110
91 198 85 628
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2016 2015
Anställda och personalkostnader
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 44 400 22 050
Sociala kostnader 13 951 5 248
58 351 27 298
Not 7 AVSKRIVNINGAR 2016 2015
Byggnad 134 826 80 000
Förbättringar 220 228 220 228
Maskiner 0 7 654
Inventarier 0 1 728
355 054 309 610
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 13 av 16
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 33 143 928 33 143 928
Utgående anskaffningsvärde 33 143 928 33 143 928
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -2 429 846 -2 129 618
Årets avskrivningar enligt plan -355 054 -300 228
Utgående avskrivning enligt plan -2 784 900 -2 429 846
Planenligt restvärde vid årets slut 30 359 028 30 714 082
I restvärdet vid årets slut ingår mark med 10 393 134 10 393 134
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 22 705 000 18 341 000
Taxeringsvärde mark 16 200 000 15 756 000
38 905 000 34 097 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 38 800 000 33 800 000
Lokaler 105 000 297 000
38 905 000 34 097 000
Not 9 MASKINER OCH INVENTARIER 2016-12-31 2015-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 76 300 76 300
Nyanskaffningar 0 0
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående anskaffningsvärde 76 300 76 300
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -76 300 -66 918
Årets avskrivningar enligt plan 0 -9 381
Utrangering/försäljning 0 0
Utgående ack. avskrivningar enligt plan -76 300 -76 299
Redovisat restvärde vid årets slut 0 1
Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31
Skattekonto 50 146 48 185
Klientmedel hos SBC 474 383 879 505
524 529 927 690
Not 11 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV
2016-12-31 2015-12-31
Insats Bostadsrätterna Sverige 2 800 2 800
2 800 2 800
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 14 av 16
Not 12 KORTFRISTIGA
PLACERINGAR
Nominellt värde
Bokfört värde
2016-12-31
Verkligt värde
2016-12-31
Bokfört värde
2015-12-31
Lux ränta/SSF Swedish Short Term Assets
221 750 117 195 145 388 117 195
117 195 145 388 117 195
Not 13 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31
Vid årets början 872 393 770 102
Reservering enligt stadgar 116 700 102 291
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut -278 598 0
Vid årets slut 710 495 872 393
Not 14 SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2016-12-31
Belopp 2016-12-31
Belopp 2015-12-31
Villkors-ändringsdag
Handelsbanken 1,390 % 500 000 500 000 2018-06-30
Handelsbanken 1,300 % 1 360 000 1 400 000 rörligt
Handelsbanken 1,350 % 483 750 488 750 2018-07-30
Handelsbanken 2,510 % 721 681 733 681 2017-03-30
Handelsbanken 1,300 % 1 324 896 1 336 896 rörligt
Handelsbanken 2,510 % 1 470 000 1 482 000 2017-03-30
Handelsbanken 1,300 % 490 000 495 000 rörligt
Summa skulder till kreditinstitut 6 350 327 6 436 327
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -86 000 -114 000
6 264 327 6 322 327
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 5 920 327 kr.
Brf Sobeln nr 2 769604-4994
Sida 15 av 16
Not 15 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31
Fastighetsinteckningar 7 700 000 7 700 000
Not 16 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT
Inga större underhållsarbeten är planerade för 2017.
