Cahier des charges

Finitions

2

RESUME

1. LES GENERALITES ................................................................................................................. 3 1.1. LE COORDINATEUR .................................................................................................................................................................. 3

1.2. LA COORDINATION DE SECURITE ..................................................................................................................................... 3

2. LES FINITIONS ....................................................................................................................... 4 2.1. LES TRAVAUX D’ENDUISAGE ET DE CIMENTATION................................................................................................... 4

2.2. LES TRAVAUX DE SOL ............................................................................................................................................................... 4

2.2.1. Le carrelage ........................................................................................................... 4

2.2.2. L’isolation thermique ............................................................................................ 4

2.2.2.1. De la mousse PU projetée sur la dalle ........................................................... 4

2.2.2.2. Système avec une chape isolante et des panneaux d’isolation rigides ........ 5

2.2.3. La chape................................................................................................................. 5

2.3. LES TABLETTES DE FENETRES ................................................................................................................................................ 6

2.4. LA MENUISERIE INTERIEURE ................................................................................................................................................... 6

3. LES TECHNIQUES ................................................................................................................. 7 3.1. LE SANITAIRE & LE CHAUFFAGE .......................................................................................................................................... 7

3.1.1. La chaudière au gaz ............................................................................................... 7

3.1.2. La pompe à chaleur air-eau ................................................................................... 7

3.1.2.1. L’unité extérieure : (EcoAir 510M) ................................................................ 8

3.1.2.2. L’unité intérieure: (Ecozenith i350) ............................................................... 8

3.1.2.3. Option refroidissement ................................................................................. 9

3.1.3. La pompe à chaleur sol-eau .................................................................................. 9

4. LES APPAREILS SANITAIRES ...........................................................................................10

5. LE SYSTEME DE VENTILATION D ................................................................................12

6. LE TEST D’ETANCHEITE (BLOWERDOORTEST) ....................................................13

7. L’ELECTRICITE......................................................................................................................14 7.1. OPTION PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES ................................................................................................................ 14

3

1. LES GENERALITES

1.1. LE COORDINATEUR

Le coordinateur, l’ingénieur-architecte Guillaume Vermeulen, conseille le client durant la phase de

finition. Le coordinateur est la personne de contact pour le client.

Tous les matériaux sont passés en revue et un planning est élaboré avec le coordinateur.

Le coordinateur a, au moment de l’achat de l’habitation, un aperçu des matériaux compris dans le

prix sous le poste ‘Finitions’. Le client est libre de s’en écarter, de demander des variantes ou des

suppléments. Les honoraires pour la coordination sont cependant fixés sur base des offres de prix

des différents entrepreneurs connus du coordinateur. En cas de changements ou d’augmentation

des travaux de finitions, les honoraires seront revus en concertation avec le client.

1.2. LA COORDINATION DE SECURITE

Le coordinateur désignera un coordinateur de sécurité qui réalisera le contrôle de la sécurité sur

le chantier.

4

2. LES FINITIONS

2.1. LES TRAVAUX D’ENDUISAGE ET DE CIMENTATION

Avant d’entamer les travaux d’enduisage intérieur, un accrocheur est appliqué sur les murs, les

éléments en béton, les éléments métalliques et les hourdis. Les travaux d’enduisage sont exécutés

selon les règles de l’art. A hauteur des coins, des renforts en acier galvanisé sont prévus.

L’enduisage intérieur est réalisé dans toute l’habitation hormis dans le garage, le débarras et les

pièces perdues (p. ex. sous l’escalier).

Dans la douche une cimentation hydrofuge est appliquée.

Dans les pièces mansardées, un lattage de réglage est fixé sur la structure de la toiture par-dessus

le frein-vapeur. Par la suite des plaques de Gyplat sont posées et enduites d’une mince couche de

plâtré de 4mm.

2.2. LES TRAVAUX DE SOL

2.2.1. Le carrelage

Au rez-de-chaussée, le séjour, la cuisine, le hall d’entrée et le débarras sont finis par un carrelage

en carreaux céramiques de 45 x 45cm d’une valeur marchande de 30€/m² et par des plinthes d’une

valeur marchande de 12€/mc. Derrière l’armoire de la future cuisine, aucune plinthe n’est prévue

afin de faciliter la pose de la cuisine. Dans le garage, des carreaux résistants à la graisse de 30 x

30cm sont posés.

A l’étage, les pièces humides sont pourvues de la même finition que les pièces à vivre du rez-de-

chaussée. Dans la salle de bains, une superficie de 10m² de faïence d’une valeur marchande de

30€/m² est comprise.

Les carrelages sont à voir dans un showroom dont les coordonnées seront transmises. Le client est

libre de changer de finition (carreaux plus chers, autre appareillage, un format plus grand ou plus

petit). Une estimation sera d’abord soumise pour approbation au client.

Si des carreaux de 60 x 60cm ont été choisis par le client en combinaison avec un chauffage au sol,

une membrane de désolidarisation sera prévue entre le carrelage et la chape.

2.2.2. L’isolation thermique

2.2.2.1. De la mousse PU projetée sur la dalle

Sur la dalle de béton du rez-de-chaussée, une couche en PUR projetée d’une épaisseur de 12cm

est réalisée. Afin de garantir le bon accrochage de l’isolant, la dalle sera auparavant débarrassée

de tous morceaux et déchets suite à la construction et la poussière sera aspirée.

5

Le type d’isolant employé, est “Isotrie 240”. Celui-ci a un label de qualité ATG. L’isolant sera

appliqué par couche de 2 à 4cm. En cas de chauffage au sol, la couche de PUR sera poncée afin

d’obtenir une surface plane.

2.2.2.2. Système avec une chape isolante et des panneaux d’isolation rigides

Kookon choisit une manière différente d’isoler le sol que la plupart de ses collègues du secteur.

En Belgique, la méthode la plus courante d’isoler le plancher est de projeter une mousse PU, mais

ce produit a des inconvénients. La bruine et les restes d’évaporation d’isocyanate libérés durant

ce processus sont toxiques et peuvent entraîner des réactions allergiques de même que les fines

particules produites durant le ponçage de la couche d’isolation.

De plus, le vieillissement de cette couche est inévitable. Il en résulte la perte progressive de la

valeur d’isolation.

Kookon réagit en proposant un système isolant évitant les désagréments susnommés tout en

garantissant une haute qualité. La solution prévue par Kookon est l’emploi d’une chape technique

isolante à base de granulés en EPS (type ISOMO). Cette chape est très résistante et permet de

remplir le moindre petit trou entre les conduits et câbles. Sur cette première couche, des

panneaux rigides XPS sont posés. Ceux-ci sont résistants à l’humidité et peuvent supporter un

poids de 15T/m². Ces panneaux sont 100% recyclables et ne contiennent pas de gaz nocifs.

Au-dessus de cette isolation d’une épaisseur de 18cm, le chauffage au sol est posé ainsi que la

chape de finition et le carrelage.

Enfin, la finition totale proposée a une valeur isolante supérieure au système employant de la

mousse PU projetée de 12cm d’épaisseur ! A nouveau un résultat meilleur que la norme finale de

2021.

2.2.3. La chape

Au rez-de-chaussée, une chape compatible avec le système de chauffage au sol est prévue. Un

treillis d’armature en inox placé dans l’épaisseur de la chape et un adjuvent améliorant la

conductivité de la chaleur et les caractéristiques de résistance au rétrécissement sont alors prévus.

A l’étage, une chape est prévue dans toutes les pièces hormis dans le grenier.

Si le client souhaite une finition en parquet, ceci devra être mentionné afin que la hauteur de la

chape puisse être adaptée au cas par cas.

6

2.3. LES TABLETTES DE FENETRES

A chaque fenêtre avec garde au sol, une tablette en pierre naturelle beige du type “Moleanos” est

prévue. Celle-ci est prévue de la fenêtre jusqu’au plâtre. Dans le garage, le pourtour des fenêtres

est prévu en MDF.

2.4. LA MENUISERIE INTERIEURE

L’escalier est prévu de façon standard en bois de hêtre. L’escalier est réalisé selon les plans

architecturaux et dans tous les cas pourvu d’une main courante.

Les portes à peindre sont équipées d’une poignée et de charnières en inox. Le chambranle est

prévu en MDF hydrofuge. Le listel de la feuille de porte est réalisé en bois tropical (type Meranti

ou équivalent).

7

3. LES TECHNIQUES

3.1. LE SANITAIRE & LE CHAUFFAGE

3.1.1. La chaudière au gaz

La chaudière au gaz est de la marque Dietrich type MCR 24/28. C’est une chaudière à

condensation modulante avec un rendement de 108%. Elle fournit de l’eau chaude pour la partie

sanitaire ainsi que pour le chauffage. En combinaison avec cette chaudière, des radiateurs sont

prévus dans la cuisine, le séjour, le hall d’entrée, la salle de bains et les chambres. Le type et le

nombre de radiateurs sont déterminés en fonction du calcul de déperdition. Les radiateurs sont

dimensionnés de façon à atteindre les températures suivantes par -15°C à l’extérieur :

Séjour et cuisine : 22°C

Salle de bains : 24°C

Chambres : 18°C

Hall de nuit : 16°C

La demande d’installation du compteur gaz est à charge du client.

3.1.2. La pompe à chaleur air-eau

La pompe à chaleur est le chauffage du futur par excellence. Différents systèmes sont possibles.

Sur base d’une longue expérience, des caractéristiques de performance et de la consommation

énergétique des différents systèmes, nous vous proposons un système avec une unité extérieure

avec compresseur CTC EcoAir 510M en combinaison avec une unité intérieure composée d’un

réservoir tampon et de l’unité de commande de la pompe à chaleur CTC Ecozenith i350.

8

Les éléments de chauffe sont dimensionnés de façon à atteindre les températures suivantes par -

15°C à l’extérieur :

Séjour et cuisine : 22°C

Salle de bains : 24°C

Chambres : 18°C

Hall de nuit : 16°C

3.1.2.1. L’unité extérieure : (EcoAir 510M)

L’unité extérieure prend l’énergie de l’air ambiant et la convertit par le biais d’un compresseur en

eau chaude envoyée vers l’unité intérieure. C’est le principe inverse d’un réfrigérateur.

Le système a la plus haute classe énergétique A+++ et fonctionne jusqu’à -22°C. Elle fournit une

température de maximum 65°C

La performance d’une pompe à chaleur s'exprime par le coefficient de performance (COP). Le

COP est défini comme étant le rapport entre la quantité d'énergie transférée par la PAC (chaleur

restituée dans le bâtiment) et l'énergie consommée pour réaliser ce transfert (énergie utilisée pour

faire fonctionner le compresseur et certains auxiliaires).

Energie transférée par la PAC chaleur restituée dans le bâtiment Energie consommée par la pompe à chaleur

Par temps chaud, la pompe à chaleur consomme moins que par temps froid. Le COP est donc lié

à la température extérieure. Le COP à 2°C pour l’Ecoair 510M est égal à 4,7. En d’autre terme,

pour 5 unités de chaleur (kW) produite par la pompe à chaleur, 1 unité électrique (kW) devra être

payée. Une économie de 80% !

Même par des températures de -7°C, la pompe à chaleur obtiendra encore un COP de 2,78 !

L’unité extérieure est modulante. Elle ne travaille donc pas constamment à plein régime. De plus

le bruit engendré par l’unité n’est que de 30dB à 5m, ce qui équivaut à un doux murmure.

3.1.2.2. L’unité intérieure: (Ecozenith i350)

Cette unité a pratiquement les dimensions d’un gros réfrigérateur. Il est pourvu d’un écran couleur

listant de manière claire toutes les fonctions ainsi que la température de l’eau chaude.

9

Il renferme également un réservoir tampon de 225L contenant une eau à haute température.

Cette eau est utilisée pour le chauffage. L’eau sanitaire quant à elle est chauffée en passant dans

un conduit en forme de spirale situé dans le réservoir tampon. L’unité peut ainsi fournir 308L d’eau

chaude sanitaire à 40°C, ce qui est le plus haut rendement de sa catégorie.

Si cette option est retenue, le système de chauffage standard que nous proposons est un

chauffage au sol dans les pièces à vivre au rez-de-chaussée. A l’étage, seule la salle de bains est

pourvue d’un radiateur surdimensionné afin que le système puisse tourner à basse température.

Le fait de fonctionner à basse température permet à la pompe à chaleur de ne pas devoir faire

appel à sa pleine puissance, ce qui résulte en une consommation énergétique basse.

Dans les chambres à coucher, la bonne isolation de la toiture et des murs extérieurs évite en

principe de devoir recourir à des radiateurs. Si ces pièces devaient, à des moments spécifiques,

être chauffées, un appoint électrique s’avère être la solution la plus économique. Nous sommes à

votre disposition pour toutes informations complémentaires.

3.1.2.3. Option refroidissement

La pompe à chaleur étant un réfrigérateur inversé, elle peut donc être utilisée pour refroidir des

espaces. La Belgique ayant un climat tempéré, la demande en refroidissement sera restreinte.

Néanmoins cette option peut être rajoutée.

Il faut par contre notifier qu’on parle d’un refroidissement actif. En d’autres termes, le compresseur

de la pompe à chaleur va consommer de l’énergie pour convertir de l’air chaud en eau froide qui

coulera ensuite dans les serpentins du chauffage au sol. Ceci a pour conséquence d’augmenter la

valeur Ew et Espec de l’habitation.

3.1.3. La pompe à chaleur sol-eau

La raison pour laquelle nous choisirions pour la pompe à chaleur sol-eau, dite « géothermique »

est que la température du sous-sol varie peu durant toute l’année. Elle se situe autour des 12°C.

Ceci a deux avantages. Le premier est que la pompe à chaleur n’est plus dépendante de la

température extérieure. On obtient donc une valeur de COP constante. Le deuxième avantage

est que durant les mois chauds d’été, une température basse est disponible dans le sous-sol. On

peut donc l’utiliser afin de refroidir l’habitation sans consommation énergétique due au

compresseur de la pompe à chaleur. On parle ici de refroidissement passif.

10

Avantage de ce type de refroidissement durant l’été est que la chaleur de l’habitation est transmise

au sous-sol. Cette chaleur emmagasinée peut alors être utilisée en hiver pour chauffer l’habitation.

Le type de pompe à chaleur proposé est le CTC GSI -12. Le seul inconvénient est qu’il faut recourir

à des forages en profondeur, ce qui engendre des coûts supplémentaires.

Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires.

4. LES APPAREILS SANITAIRES

Dans le prix de base sont compris toutes les conduites d’arrivée d’eau, les évacuations d’eau et la

pose des appareils. Au total, une valeur marchande de 1700€ d’appareils et de meuble est

comprise dans le prix.

Celui-ci comprend :

Un meuble de salle de bains avec miroir, mitigeur et lavabo.

Un receveur de douche avec mitigeur thermostatique et douchette.

Un bain avec un mitigeur

Une cuvette suspendue avec lave-mains et un robinet

Une cuvette standard à l’étage.

11

Ces appareils sont visibles dans un showroom dont les coordonnées seront transmises. Le client

est libre de demander des suppléments ou des variantes. Une estimation sera d’abord soumise

pour approbation au client.

Afin d’utiliser la grande quantité d’eau à disposition dans la citerne d’eau de pluie, un circuit d’eau

de pluie séparé avec pompe est prévu. Le client peut choisir quels appareils seront raccordés à

l’eau de pluie.

Le raccordement à l’eau de ville et la pose du compteur est à charge du client.

12

5. LE SYSTEME DE VENTILATION D

Concernant la ventilation, le système le plus performant vous est proposé. Il s’agit du système de

ventilation Kinectic Plus. L’unité centrale est placée dans le grenier ou dans le débarras. Ce type

de système rend la pose des grilles d’aération dans les fenêtres superflue et évite ainsi la perte

d’une énergie coûteuse.

Le cœur du système de ventilation est constitué d’un échangeur à plaques. L’air frais extérieur

traverse cet échangeur et se voit être réchauffé par l’air vicié extrait de l’habitation diminuant ainsi

les déperditions d’énergie. On obtient un rendement thermique de 82%. L’air neuf n’est

cependant jamais en contact direct avec l’air vicié. Ce sont deux circuits totalement séparés. La

chaleur est transmise au travers des plaques de l’échangeur.

Etant donné que l’air extérieur ainsi que l’air intérieur est entièrement pulsé ou extrait

mécaniquement, des filtres sont intégrés au système. Ces filtres purifient l’air entrant et sortant

avant de traverser l’échangeur et les conduits. On obtient donc une qualité d’air optimale sous

réserve d’entretenir les filtres. L’entretien est facile.

Le système est pourvu d’un bypass. Celui-ci permet un rafraîchissement nocturne durant les mois

d’été chauds. L’air entrant ne traverse plus l’échangeur permettant ainsi à l’air frais d’être pulsé

directement dans l’habitation sans être préchauffé.

13

6. LE TEST D’ETANCHEITE (BLOWERDOORTEST)

Ce test a pour but de contrôler l’étanchéité de l’habitation par la présence ou non de ‘fuites d’air’.

Durant le test, les points faibles peuvent être détectés et éventuellement réparés.

Une bonne étanchéité évite les déperditions de chaleur non-contrôlées et résulte en une

consommation plus faible. Pour le calcul du coefficient E, une valeur par défaut est introduite.

L’habitation aura par contre un résultat bien meilleur que la valeur standard introduite et ce test

peut le démontrer. Le résultat du test peut toujours être introduit à postériori au calcul de la PEB

et permettra de gagner quelques points E.

Le test est compris dans le prix

14

7. L’ELECTRICITE

L’exécution selon l’offre ci-jointe comprend un équipement standard:

Parlophone

Contrôle technique + frais de dossier

Tableau électrique avec disjoncteurs et fusibles automatiques

Buse d’attente pour le câblage des panneaux photovoltaïques

Câbles électriques dans la cuisine et la salle de bains pour un éclairage dans l’armoire

(seulement le câblage est compris)

Câble pour la plaque de cuisson.

Un pack domotique de base est compris dans le prix. Il comprend la commande des

composants par smartphone et une simulation de présence.

Le raccordement au réseau et la pose du compteur est à charge du client.

LOCAL Points

lumineux

Interrupteurs Prises 230V UTP Tél. Thermostat

Entrée 1 2

Séjour 1 2 4 1 1

Salle à

manger 1 4 (LED) 4 1

Cuisine 1 2+4 (LED) 9 (adaptées aux fonctions

nécessaires)

WC 1 1 (détecteur de

mouvement)

Garage/

Débarras 1 2

6 (adaptées aux fonctions

nécessaires)

Extérieur 2

SdB 1 2 1

Chambre 1 1 2 2

Chambre 2 1 2 2

Chambre 3 1 2 2

Hall de nuit 1 2 1

7.1. OPTION PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUES

Concernant les panneaux photovoltaïques, nous sommes dans la possibilité de vous remettre un

prix très compétitif. Les panneaux ne sont par contre pas compris dans le projet de base pour les

raison suivantes.

15

D’une part, chaque famille a en fonction du nombre de personnes ou en fonction de sa

consommation une demande en énergie différente. Cette demande fluctue également en fonction

des saisons. C’est pourquoi la demande en énergie ne peut être estimée qu’après 1 an d’utilisation

normale de l’habitation.

D’autre part, les habitations standard, que nous construisons, satisfont déjà à la norme finale de

2021. Les panneaux photovoltaïques ne sont donc qu’un investissement supplémentaire qui n’est

pas nécessaire afin de satisfaire à une norme future.

Si malgré tout, vous souhaitez placer des panneaux photovoltaïques, nous pouvons toujours vous

remettre une proposition en fonction d’une consommation moyenne. De cette façon, vous pouvez

profiter d’une énergie verte et si cela s’avère nécessaire, l’installation pourra toujours être étendue

afin de répondre au mieux à votre consommation.

Remarques

Tout ce qui n’est pas décrit dans ce cahier des charges, n’est pas prévu. (p.ex. cuisine, laminé,

meubles, accessoires,…)