2018 - Bostadsrätterna · 2020. 8. 3. · Faraz De Bruin Emma Sundström Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018 06 12. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats

2018Årsredovisning

BostadsrättsföreningenNotudden 2 i Västerås

Brf Notudden 2 i Västerås 769629�5802

Sida 1 av 14

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Notudden 2 i Västerås Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari � 31 december 2018.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. • Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. • Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. • Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 2015�02�12. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2017�03�24 och nuvarande stadgar registrerades 2015�10�19 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Spinnakern 15. Samfälligheten förvaltar gA:2 (25%), GA:3 (10%) och GA:4 (10%). Styrelsen Catharina Elisabeth Andersson Ordförande Kommer att avgå efter

verksamhetsåret pga. flytt Nguyet My Bach Ledamot Jessica S E Berglund Roslan Ledamot Susanne Birgitta Fronda Ledamot Syed Haider Raza Ledamot Faraz De Bruin Suppleant Astrid Christina Fransson Suppleant Robert Pfeiffer Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Carlos Esterling Ordinarie Extern Ernst & Young


Sida 2 av 14

Valberedning Kien Vi Bach Faraz De Bruin Emma Sundström Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018�06�12. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte Spinnakern 15 2015 Västerås Fullvärdesförsäkring finns via Folksam. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 2015 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 2017. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4 480 m², varav 4 480 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 60 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning:

Gemensamhetsutrymmen Gästlägenhet Takterass med pool Teknisk status Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Leverantör Ekonomisk förvaltning SBC AB Teknisk förvaltning HJT Service AB Föreningens ekonomi Föreningen har under verksamhetsåret haft en god ekonomi med något bättre rörelseresultat än budget samt en bra nivå på likvida medel. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria, men styrelsen planerar att under kommande verksamhetsår amortera ett mindre belopp.

0

1927

14

0 01 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok


Sida 3 av 14

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 726 900 877 023 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 3 226 990 1 613 846 Finansiella intäkter 57 �278 Minskning kortfristiga fordringar 141 584 148 684 Medlemsinsatser 0 132 620 000 3 368 631 134 382 252 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 436 658 660 993 Finansiella kostnader 1 386 647 901 019 Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 27 411 420 Minskning av långfristiga skulder 0 96 659 112 Minskning av kortfristiga skulder 505 453 8 899 830 3 328 757 134 532 375 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 766 773 726 900 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 39 873 8150 123 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Föreningen är befriad från fastighetsavgiften de första femton åren. Detta utgår från föreningens värdeår.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under årsstämman i juni 2018 togs det slutliga beslutet för nya stadgar. Överflödigt vatten i garaget under vintertid har varit ett återkommande problem. Utredning pågår med Peab och kommer att fortsätta efter verksamhetsåret. En trädgårdsgrupp har startats som ska hjälpa till med diverse trädgårdsunderhåll och trivsel.

Hyror15%

Årsavgifter85%

Taxebundna kostnader15%

Övrig drift19%

Avskriv�ningar31%

Kapital�kostnader35%


Sida 4 av 14

Terrassgruppen har startats och ska ta hand om skötsel och uthyrning av jacuzzibad samt uthyrning av terrassen inklusive jacuzzi och bastu. En grupp har startats för att ta hand om bokning av gästlägenheten. Gruppen har kompletterat inredningen i lägenheten och ser till att den hålls i bra skick.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 60 st Överlåtelser under året: 9 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse� och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 90 Tillkommande medlemmar: 11 Avgående medlemmar: 8 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 93

Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 610 305 0 0 Lån/m² bostadsrättsyta 13 000 13 000 0 0 Elkostnad/m² totalyta 41 15 0 0 Värmekostnad/m² totalyta 56 19 0 0 Vattenkostnad/m² totalyta 21 8 0 0 Kapitalkostnader/m² totalyta 310 201 0 0 Soliditet (%) 69 69 0 1 Resultat efter finansiella poster (tkr) �839 52 0 0 Nettoomsättning (tkr) 3 218 1 614 0 0 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 4 480 m² bostäder.

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat

enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång

Bundet eget kapital Inbetalda insatser 80 640 000 0 0 80 640 000 Upplåtelseavgifter 51 980 000 0 0 51 980 000 Fond för yttre underhåll 268 800 134 400 0 134 400 S:a bundet eget kapital 132 888 800 134 400 0 132 754 400 Fritt eget kapital Balanserat resultat �217 244 �134 400 51 556 �134 400 Årets resultat �838 902 �838 902 �51 556 51 556 S:a ansamlad förlust 81 056 146 8973 302 0 882 844 S:a eget kapital 131 832 654 8838 902 0 132 671 556


Sida 5 av 14

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat �838 902 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll �82 844 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar �134 400 summa balanserat resultat 81 056 146 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs 81 056 146 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat� och balansräkning med noter.


Sida 6 av 14

Resultaträkning

1 JANUARI � 31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 3 217 590 1 613 846 Övriga rörelseintäkter Not 3 9 400 0 Summa rörelseintäkter 3 226 990 1 613 846 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4 �993 982 �399 429 Övriga externa kostnader Not 5 �384 716 �230 014 Personalkostnader Not 6 �57 960 �31 550 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 �1 242 644 0

Summa rörelsekostnader 82 679 301 8660 993 RÖRELSERESULTAT 547 688 952 853 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 57 �278 Räntekostnader och liknande resultatposter �1 386 647 �901 019 Summa finansiella poster 81 386 590 8901 297 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 8838 902 51 556 ÅRETS RESULTAT 8838 902 51 556


Sida 7 av 14

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2018812831 2017812831 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 189 617 356 190 860 000 Summa materiella anläggningstillgångar 189 617 356 190 860 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 189 617 356 190 860 000 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts� och hyresfordringar 0 4 899 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 1 178 641 1 275 453 Summa kortfristiga fordringar 1 178 641 1 280 352 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 178 641 1 280 352 SUMMA TILLGÅNGAR 190 795 998 192 140 352


Sida 8 av 14

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018812831 2017812831 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 132 620 000 132 620 000 Fond för yttre underhåll Not 10 268 800 134 400 Summa bundet eget kapital 132 888 800 132 754 400 Fritt eget kapital Balanserat resultat �217 244 �134 400 Årets resultat �838 902 51 556 Summa fritt eget kapital 81 056 146 882 844 SUMMA EGET KAPITAL 131 832 654 132 671 556 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 11,12 58 040 000 58 240 000 Summa långfristiga skulder 58 040 000 58 240 000 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 11,12 200 000 0

Leverantörsskulder 77 341 92 756 Skatteskulder 22 650 547 200 Övriga skulder 12 857 5 933 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 13 610 496 582 907

Summa kortfristiga skulder 923 344 1 228 796 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 190 795 998 192 140 352


Sida 9 av 14

Noter

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i

mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2018 2017 Byggnader 120 0

Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017

Årsavgifter 2 732 800 1 366 400 Hyror parkering 88 000 46 973 Hyror garage 381 600 198 175 Avgift andrahandsuthyrning 2 275 2 240 Gästlägenhet 12 800 0 Öresutjämning 114 58 3 217 590 1 613 846

Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017

Övriga intäkter 9 400 0 9 400 0


Sida 10 av 14

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2018 2017

Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 158 523 75 000 Fastighetsskötsel beställning 4 370 �472 Snöröjning/sandning 42 225 17 431 Städning enligt beställning 4 988 0 Mattvätt/Hyrmattor 19 272 0 Hissbesiktning 4 565 4 081 Gemensamma utrymmen 3 623 13 941 Gård 2 492 0 Serviceavtal 40 075 22 226 Förbrukningsmateriel 13 037 2 969 Störningsjour och larm 1 681 0 294 851 135 176 Reparationer Fastighet förbättringar 5 650 0 Entré/trapphus 955 5 981 Lås 1 276 3 086 VVS 696 0 Ventilation 13 123 0 Elinstallationer 616 1 888 Tele/TV/Kabel�TV/porttelefon 0 1 706 Skador/klotter/skadegörelse 4 616 0 26 932 12 661 Periodiskt underhåll Installationer 0 4 000 0 4 000 Taxebundna kostnader El 183 143 68 379 Värme 252 151 84 654 Vatten 94 539 37 010 Sophämtning/renhållning 93 408 35 199 623 241 225 242 Övriga driftkostnader Försäkring 26 308 22 350 26 308 22 350

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 22 650 0

TOTALT DRIFTKOSTNADER 993 982 399 429

Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017

Kreditupplysning 4 903 0 Medlemsinformation 619 0 Tele� och datakommunikation 160 592 93 393 Inkassering avgift/hyra 850 0 Revisionsarvode extern revisor 40 000 43 750 Föreningskostnader 28 713 3 800 Styrelseomkostnader 2 820 126 Förvaltningsarvode 137 407 80 000 Administration 2 792 2 485 Bostadsrätterna Sverige Ek För 6 020 6 460 384 716 230 014


Sida 11 av 14

Not 6 PERSONALKOSTNADER 2018 2017

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 45 220 24 000 Sociala kostnader 12 740 7 550 57 960 31 550

Not 7 AVSKRIVNINGAR 2018 2017

Byggnad 1 242 644 0 1 242 644 0

Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2018812831 2017812831

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 190 860 000 163 448 580 Nyanskaffningar 0 27 411 420 Utgående anskaffningsvärde 190 860 000 190 860 000

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan �1 242 644 0 Utgående avskrivning enligt plan 81 242 644 0

Planenligt restvärde vid årets slut 189 617 356 190 860 000 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 42 988 000 42 988 000

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 69 265 000 81 000 000 Taxeringsvärde mark 20 400 000 20 400 000 89 665 000 101 400 000

Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 87 400 000 101 400 000 Lokaler 2 265 000 0 89 665 000 101 400 000

Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018812831 2017812831

Skattekonto 411 868 142 953 Klientmedel hos SBC 766 773 726 900 Fordringar 0 405 600 1 178 641 1 275 453


Sida 12 av 14

Not 10 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018812831 2017812831

Vid årets början 134 400 0 Reservering enligt stadgar 134 400 134 400 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0 Vid årets slut 268 800 134 400

Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2018812831

Belopp 2018812831

Belopp 2017812831

Villkors8ändringsdag

SEB 2,380 % 58 240 000 58 240 000 2022�06�30 Summa skulder till kreditinstitut 58 240 000 58 240 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut �200 000 0 58 040 000 58 240 000

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 57 040 000 kr.


Sida 13 av 14

Not 12 STÄLLDA SÄKERHETER 2018812831 2017812831

Fastighetsinteckningar 58 240 000 58 240 000

Not 13 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2018812831 2017812831

Extern revisor 40 000 43 750 Arvoden 45 500 24 000 Sociala avgifter 14 297 7 550 Ränta 227 168 227 168 Avgifter och hyror 283 531 280 439 610 496 582 907

Not 14 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Ordförande avgår pga. flytt. Styrelsen består av fyra ledamöter och tre suppleanter fram

tills nästa årsstämma då val av ny ordförande behöver göras.


Sida 1 av 2

Budget BUDGET Budget 2019 Utfall 2018 Budget 2018 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 2 732 000 2 732 800 2 733 000 Hyror parkering 96 000 88 000 100 800 Hyror garage 410 400 381 600 421 200 Gemensamhetslokal 15 000 0 6 000 Avgift andrahandsuthyrning 0 2 275 0 Gästlägenhet 15 000 12 800 10 000 Öresutjämning 0 114 0 Övriga intäkter 0 9 400 0 3 268 400 3 226 990 3 271 000 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad �155 000 �158 523 �150 000 Fastighetsskötsel beställning �5 000 �4 370 0 Snöröjning/sandning �40 000 �42 225 0 Städning enligt beställning �15 000 �4 988 0 Mattvätt/Hyrmattor �20 000 �19 272 �11 000 Hissbesiktning �5 000 �4 565 0 Gemensamma utrymmen �14 000 �3 623 �50 000 Gård �5 000 �2 492 0 Serviceavtal �41 000 �40 075 �20 200 Förbrukningsmateriel �3 000 �13 037 0 Störningsjour och larm 0 �1 681 0 +303 000 +294 851 +231 200 Reparationer Fastighet förbättringar �15 000 �5 650 �25 000 Entré/trapphus 0 �955 0 Lås 0 �1 276 0 VVS 0 �696 0 Ventilation 0 �13 123 0 Elinstallationer 0 �616 0 Skador/klotter/skadegörelse 0 �4 616 0 +15 000 +26 932 +25 000 Periodiskt underhåll Ventilation �15 000 0 0 +15 000 0 0 Taxebundna kostnader El �145 000 �183 143 �140 000 Värme �250 000 �252 151 �449 000 Vatten �75 000 �94 539 �68 000 Sophämtning/renhållning �75 000 �93 408 �100 000 +545 000 +623 241 +757 000 Övriga driftskostnader Försäkring �27 000 �26 308 �25 000 Samfällighetsavgift 0 0 �55 000 +27 000 +26 308 +80 000 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. 0 �22 650 �25 000 0 +22 650 +25 000


Sida 2 av 2

Övriga förvaltnings+ och rörelsekostnader Kreditupplysning �4 000 �4 903 �1 000 Medlemsinformation 0 �619 0 Tele� och datakommunikation �162 000 �160 592 �162 000 Inkassering avgift/hyra 0 �850 0 Revisionsarvode extern revisor �46 000 �40 000 �35 000 Föreningskostnader �10 000 �28 713 0 Styrelseomkostnader �3 000 �2 820 �2 000 Fritids� och trivselkostnader 0 0 �2 000 Förvaltningsarvode �85 000 �137 407 �80 000 Administration �3 000 �2 792 �6 000 Korttidsinventarier 0 0 �5 000 Bostadsrätterna Sverige Ek För �7 000 �6 020 �5 900 +320 000 +384 716 +298 900 Personalkostnader Styrelsearvode �45 500 �45 220 �24 000 Arbetsgivaravgifter �9 000 �12 740 �8 000 +54 500 +57 960 +32 000 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad �1 243 000 �1 242 644 �986 000 +1 243 000 +1 242 644 +986 000 SA RÖRELSENS KOSTNADER +2 522 500 +2 679 301 +2 435 100 RÖRELSERESULTAT 745 900 547 688 835 900 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 57 0 Låneräntor �1 386 000 �1 386 112 �1 386 000 Räntekostnader skattekonto 0 �485 0 Övriga räntekostnader 0 �50 0 +1 386 000 +1 386 590 +1 386 000 RESULTAT +640 100 +838 902 +550 100

Documents

2018 - Bostadsrätterna · 2020. 8. 3. · Faraz De Bruin Emma Sundström Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018 06 12. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats