©2020Daito Trust Construction Co., Ltd....©2020Daito Trust Construction Co., Ltd. 5 5 ・賃料1ヶ月分無料・仲介手数料・礼金・定額クリーニング費・契約時保証委託料の免除

1

© 2020 Daito Trust Construction Co., Ltd.

1Q Financial Highlights, Year ending March 31, 2021

202１年3月期第１四半期決算説明会

© 2020 Daito Trust Construction Co., Ltd. 2

2

Ⅰ．令和２年７月豪雨および新型コロナウイルス感染症への対応状況・・・ 3

Ⅱ．2021年３月期第１四半期の実績・・・・・・・ 9

Ⅲ．主要指標の実績・・・・・・・・・・・・・・ 20

Ⅳ．当期見通し・・・・・・・・・・・・・・・・ 29

Ⅴ．株主還元・・・・・・・・・・・・・・・・・ 35

Ⅵ．参考資料・・・・・・・・・・・・・・・・・ 37

目次


3

About Heavy Rain Disaster in July 2020 and Coronavirus(COVID-19) Infection

Ⅰ.令和２年７月豪雨および新型コロナウイルス感染症への対応状況


4 令和２年７月豪雨の被害状況

▼豪雨による被害状況(７／２９現在)

床上浸水床下浸水その他被害※

工事仕掛中物件－－１棟

管理物件８３棟６８棟３３棟

合計８３棟６８棟３４棟

九州地域 1５１棟

福岡県： 112棟熊本県： 22棟長崎県： 13棟鹿児島県： 4棟

※その他被害…駐車場、敷地冠水等


5

・賃料１ヶ月分無料

・仲介手数料・礼金・定額クリーニング費・契約時保証委託料の免除

令和２年７月豪雨に関する当社支援

当社の支援状況

■ 賃貸住戸の無償提供・家具家電の無償レンタル（※１）

（※１）被災された当社オーナー様、当社管理建物入居者様が対象、無償期間：8月末まで（※２）被災された継続居住がされた困難となった当社管理建物の入居者様が対象、受付期間：8月末まで

・家賃、駐車料金、共益費、町内会費、礼金、仲介手数料は不要

・退去時の現状回復費用は不要

・火災保険、水道光熱費、引越し費用は入居者様負担

■ 住み替え契約(通常賃貸借契約)時の優遇（※２）

■ 被災地への義援金 1,000万円

・大東建託：700万円

・大東建託パートナーズ：200万円

・大東建託グループみらい基金：100万円


6 新型コロナウイルス感染拡大による影響

４月５月６月

建築営業

施工現場

入居斡旋

緊急事態宣言

4/20～休止(1,750現場) 5/11～順次再開

4/7～ 7都府県休止 5/11～順次再開

4/7～対面営業休止（全店舗）※Web接客やオンライン重説を活用

5/16～全店舗再開

4/17～全支店休止

5/27～全支店再開（規模縮小）

ダイレクトセールスは原則自粛

4/7～ 7都府県

4/16～全国に拡大

来店は予約制など感染防止策を講じて営業

5/27～全現場再開

施主様承諾、感染拡大防止措置等が条件

5/14 39県で解除

5/25 全国で解除

5/11 39県で外出自粛要請解除

■事業活動の休止および再開状況


7 新型コロナウイルスに関する当社支援

■賃料の支払い猶予

概要

対象者新型コロナウイルス感染症の影響で賃料支払いが困難な方

対象賃料家賃、駐車場代、共益費、自治会費（最大３ヶ月間）

猶予措置最長２年間の分割払い※２年以内に退去される場合は退去時に一括でお支払い

概要

対象者新型コロナウイルス感染症の影響でガス料金の支払いが困難な方 ※ガスパルグループでガスの供給をしているお客様

対象料金最大３ヶ月分のガス料金

猶予措置ガス料金の支払期日を最長２年間猶予

■ガス料金の支払い猶予

対象件数： 8,003件

総額： 15億9,000万円

対象件数： 1,141件

総額： 1,257万円

※いずれも６月末までのお申込が対象

■公益社団法人日本医師会へ寄付

支援金 5,000万円、社員からの寄付等 1,398万円


8 新型コロナウイルス感染拡大の影響への対応

■７/１以降の活動状況

概要

建築営業

お客様へ最大限配慮した営業活動を実施

→ 面談は事前アポイントを原則とし、３密や滞在時間等に配慮

→ コロナウイルス感染状況・地域性に配慮し、顧客開拓も徐々に再開

施工現場

密集しないようソーシャルディスタンスを確保した上で実施

→ ２ｍ以上の間隔確保や現場入場者数の制限

→ マウスシールドの装着など熱中症対策と両立

入居斡旋

来店機会や接触時間減少等の感染防止策を実施

→ 来店は予約制、店舗の換気とこまめな消毒

→ 案内は現地集合、Ｗｅｂ内覧、ＩＴ重説などを活用

8


9

1Q Financial Results, Year ending March 2021

Ⅱ. 2021年３月期第１四半期の実績


10 損益（連結ＰＬ）

■売上高 ■営業利益

■経常利益 ■親会社株主に帰属する四半期純利益

：前年同期比

3,677 3,552億円

0

1,000

2,000

3,000

4,000

19/6 20/6

（億円）

△3.4% 279236億円

0

100

200

300

400

19/6 20/6

（億円）

△15.3%

295244億円

0

100

200

300

400

19/6 20/6

（億円）

△17.2%203

165億円

0

100

200

300

19/6 20/6

（億円）

△18.7%


11

■ 前年同期比の主な増減要因 (営業利益 △４３億円）

完成工事総利益

＜△72億円＞

・完成工事高の減少（1,089億円→898億円）

・総利益率の低下（28.1%→26.1%）

△53.7億円

△18.1億円

不動産事業総利益

＜△2億円＞

・一括借上事業利益減少

・原状回復・営繕工事利益減少

・家賃保証事業利益増加

・不動産仲介事業利益減少

・電力事業利益増加

・マンスリー事業利益増加

△2.4億円

△5.0億円

＋2.9億円

△3.0億円

＋0.8億円

＋3.2億円

その他の事業総利益

＜+2億円＞

・ガス供給事業等利益増加

・金融事業利益増加

・海外ホテル事業利益減少

・その他事業利益増加

＋5.0億円

＋0.9億円

△5.4億円

＋1.9億円

販管費

＜+29億円＞

・人件費の減少

・広告宣伝費の減少

・募集費・研修費の減少

・その他費用の減少（パソコン入替等）

＋14.5億円

＋6.1億円

＋5.7億円

＋2.6億円

損益（営業利益増減要因）〈前年同期比〉


12

（単位：億円）

2019/6 2020/6 （前年同期比）

完成工事高 1,089 898 （△17.5%）

完成工事総利益 306 234 （△23.4%）

営業利益 117 70 （△40.2%）

1,154 994

522

213

95

376

0

500

1,000

1,500

18/6 19/6 20/6

進行工事完成工事

1,089

（億円）

898

429

306

234

0

100

200

300

400

500

18/6 19/6 20/6

（億円）

223

117

70

0

100

200

300

18/6 19/6 20/6

（億円）

■完成工事高・進行基準 ■完成工事総利益 ■営業利益

1,367

セグメント別損益（建設事業①）


13

31.4%28.1%

26.1%

16.3%10.8%

7.8%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

18/6 19/6 20/6

総利益率営業利益率

前期差異 △2.0p 内訳

①労務費 △1.6p②資材費 ±0.0p③為替・輸入資材 ±0.0p④繰延利益の戻し △0.4p

■総利益率・営業利益率

セグメント別損益（建設事業②）

2019/6 2020/6 （前年同期比）

総利益率 28.1% 26.1% （△2.0p）

営業利益率 10.8% 7.8% （△3.0p）


14


2019/6 2020/6 （前年同期比）

売上高 2,436 2,498 （+2.5%）

売上総利益 271 269 （△0.8%）

営業利益 173 174 （+0.5%）

2,295 2,436 2,498

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

18/6 19/6 20/6

（億円）

237

271 269

0

50

100

150

200

250

300

18/6 19/6 20/6

（億円）

134

173 174

0

50

100

150

200

18/6 19/6 20/6

（億円）

■売上高 ■売上総利益 ■営業利益

セグメント別損益（不動産事業①）


15

10.4% 11.1% 10.8%

5.9%7.1% 7.0%

0%

3%

6%

9%

12%

18/6 19/6 20/6

総利益率営業利益率

■総利益率・営業利益率

セグメント別損益（不動産事業②）

2019/6 2020/6 （前年同期比）

総利益率 11.1% 10.8% （△0.3p）

営業利益率 7.1% 7.0% （△0.1p）


16


2019/6 2020/6 （前年同期比）

売上高 151.0 155.4 （+2.9%）

売上総利益 63.0 65.2 （+3.5%）

営業利益 33.8 34.8 （+3.2%）

137.9151.0 155.4

0

30

60

90

120

150

180

18/6 19/6 20/6

（億円）

58.163.0 65.2

0

20

40

60

80

18/6 19/6 20/6

（億円）

31.033.8 34.8

0

10

20

30

40

18/6 19/6 20/6

（億円）

■売上高 ■売上総利益 ■営業利益

セグメント別損益（その他事業）


17


[ ]：前年同期との差

376 361 332

9.9% 9.8% 9.4%

0%

10%

20%

30%

40%

0

100

200

300

400

18/6 19/6 20/6

販管費売上高販管費率

■販管費・売上高販管費率

（億円）

損益（販管費）

2019/6 2020/6 （前年同期比）

販管費 361 332 （△8.0%）

売上高販管費率 9.8% 9.4% ［△0.4p］

前期差異 △29億円内訳

①人件費 △14億円②広告宣伝費 △12億円③その他 △ 3億円


18


2019年6月末 2020年6月末2020年3月末

自己資本比率 33.8%

ＢＰＳ 3,754.61円

ＥＰＳ 286.20円

財務状況（連結ＢＳ）

流動資産

4,031

固定資産

3,722

流動負債

2,494

固定負債

2,646

純資産

2,613

流動資産

4,906（+875）

固定資産

3,896（+174）

流動負債3,185

（+691）

固定負債2,756

（+110）

純資産2,861

（+248）

流動資産

4,403（△503）

固定資産

3,870（△26）

流動負債2,760

（△425）

固定負債2,728

（△28）

純資産2,785

（△76）

資産合計 7,754億円資産合計 8,274億円（△528億円）


ＢＰＳ 4,186.91円

ＥＰＳ 1,306.71円


ＢＰＳ 4,102.46円

ＥＰＳ 242.09円

※ＢＰＳ:１株当たり純資産※ＥＰＳ:１株当たり四半期(当期)純利益

資産合計 8,802億円（+1,048億円）


19

1,599

1,084

△194

△21

△297

△1

0 400 800 1,200 1,600

現金及び現金同等物の

期首残高

営業活動によるCF

投資活動によるCF

財務活動によるCF

現金及び現金同等物

に係る換算差額

現金及び現金同等物の

四半期末残高

主に・税金等調整前四半期純利益（＋244億円）・法人税等の支払い（△285億円）・夏季賞与の支給（△73億円）・未成工事受入金の減少（△58億円）

主に・社債等の償還（＋20億円）・有形固定資産の取得（△23億円）・ソフトウェアの取得（△12億円）

主に・配当金の支払い（△236億円）・長期借入金の返済（△55億円）

財務状況（連結ＣＦ）

（億円）

現金及び現金同等物の期首残高

投資活動によるCF

財務活動によるCF

現金及び現金同等物の四半期末残高

営業活動によるCF

現金及び現金同等物に係る換算差額


20

Key Figures

Ⅲ. 主要指標の実績


21

受注工事残高 7,448億円（前年同期比 △15.1%）

受注高 138億円（前年同期比 △86.7%）

受注関連（受注高・受注工事残高）

■受注高 ■受注工事残高

1,041

138億円

0

500

1,000

1,500

19/6 20/6

（億円）

8,776

7,448億円

0

3,000

6,000

9,000

19/6 20/6

（億円）受注減少の主な原因

新型コロナウイルスによる影響

・緊急事態宣言の発出に伴う営業活動の休止

・感染拡大防止の観点からのダイレクトセールスの自粛


22

3,4403,185人

1,049

147

0

1,000

2,000

0

1,000

2,000

3,000

4,000

19/6 20/6

営業担当者数１人当たり受注高営業担当者数（人）

1人当たり受注高（万円/人・月）

受注関連（受注効率）

１人当たり受注高 147万円/月（前年同期比 △902万円）

営業担当者数〈６月末〉 3,185人（前年同期比 △255人）


23

※１中層比率=3階以上の賃貸建物受注件数/全受注件数 ※２全建替比率=建替受注件数/全受注件数当社物件建替比率=当社既存物件の建替受注件数/全受注件数

18.8%17.0%

0%

10%

20%

30%

40%

19/6 20/6

37.3% 35.1%

6.9% 5.6%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

19/6 20/6

全建替比率

当社物件建替比率（内数）

受注関連（中層比率・建替比率）

建替比率 35.1%（前年同期比 △2.2p）

中層比率 17.0%（前年同期比 △1.8p）

■中層比率※１ ■建替比率※２


24

※2 キャンセル率=キャンセル金額/新規受注金額受注額=新規受注金額－キャンセル金額

※1 受注単価=新規受注金額/受注件数

受注関連（受注単価・キャンセル率）

キャンセル率 77.1%（前年同期比 +46.6p）

受注単価 9,692万円（前年同期比 △1,875万円）

■受注単価※１ ■キャンセル率※２

30.5%

77.1%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

19/6 20/6

11,567

9,692万円

0

3,000

6,000

9,000

12,000

19/6 20/6

（万円）


25

809

1,072 864

1,074

400 568

440 611

81.2%91.3%

77.0% 76.2%

47.7%

80.2% 86.5% 85.7%

102.0%

0%

20%

40%

60%

80%

100%

120%

140%

160%

180%

200%

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

4,000

1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q

386166

（前年同期比）

20/3期 21/3期 20/3期 21/3期

（受注件数）

20/3期１Ｑ 20/3期通期

受注関連（受注件数・ルート）

21/3期１Ｑ

■ リピート受注件数 ■ 新規顧客受注件数

41.5%

リピート65.4%

リピート69.9%

新規30.1%

リピート66.9%

新規33.1%

新規34.6%


26 入居斡旋関連（入居斡旋件数）

事業用 488件（前年同期比 △13.5%）

居住用 71,572件（前年同期比 △8.0%）

入居者斡旋件数 72,060件（前年同期比 △8.1%）

77,82371,572件

108.7%92.0%

0

1

1

2

2

3

0

20,000

40,000

60,000

80,000

19/6 20/6

入居者斡旋件数前年同期比（件）

564488件

91.1% 86.5%

0

1

1

2

2

0

300

600

900

19/6 20/6

入居者斡旋件数前年同期比

■居住用 ■事業用

（件）

※他社管理建物の斡旋件数を含む


27

※家賃ベース入居率＝１－（空室物件の借上家賃支払額／家賃総額）

96.5% 96.9% 96.5%

70%

80%

90%

100%

18/6 19/6 20/6

98.5% 98.8% 98.5%

70%

80%

90%

100%

18/6 19/6 20/6

健全水準（居住用：96%・事業用：94%）を継続して維持

入居斡旋関連（家賃ベース入居率※）

事業用入居率 98.5%（前年同月比 △0.3p）

居住用入居率 96.5%（前年同月比 △0.4p）


96% 94%


28

33,14631,051

38,663

96.8% 97.2% 96.6%

70%

80%

90%

100%

18/6 19/6 20/610,000

20,000

30,000

40,000

50,000

空家数件数入居率

入居率

756668

782

97.8% 98.1% 97.7%

0

400

800

1,200

60%

70%

80%

90%

100%

18/6 19/6 20/6

空家数件数入居率

空家数

※件数入居率＝１－（空室数／管理戸数）

入居斡旋関連（件数入居率※）

事業用件数入居率 97.7%（前年同月比 △0.4p）

居住用件数入居率 96.6%（前年同月比 △0.6p）


入居率空家数

（戸）（戸）


29

Financial Forecasts

Ⅳ. 当期見通し


30

899 903

0

400

800

1,200

19/3 20/3 21/3

1,322 1,330

0

400

800

1,200

19/3 20/3 21/3

1,270 1,279

0

400

800

1,200

19/3 20/3 21/3

15,911 15,862

0

4,000

8,000

12,000

16,000

19/3 20/3 21/3

（億円）（億円）

■売上高 ■営業利益

■経常利益 ■親会社株主に帰属する当期純利益

（億円）

△6.7%

：前期比

当期見通し（通期ＰＬ）

（億円）

（計画）（計画）

（計画）（計画）

新型コロナウイルス感染拡大の第２波による再度の緊急事態宣言の発出等の社会的制限が実施されず、2020年7月以降緩やかに収束へ向かうことを前提として、業績予想を算定

1兆4,800億円

800億円

840億円

560億円

△37.5%

△36.9%

△38.0%


31

■ 前期比での主な増減要因 (営業利益 △479億円）

完成工事総利益

＜△563億円＞

・完成工事高の減少（5,511億円→4,070億円）

・総利益率の低下（28.9%→25.3%）

△416億円

△147億円

不動産事業総利益

＜+74億円＞

・一括借上事業利益増加

・保証事業利益増加

・不動産仲介事業、電力事業など

＋47億円

＋18億円

＋9億円

その他事業総利益

＜△13億円＞

・海外ホテル事業利益減少

・ガス供給事業利益増加

・介護事業、保険事業など

△34億円

＋16億円

＋5億円

販管費

＜＋22億円＞

・人件費の増加

・広告宣伝費の減少

・ＰＣ購入費用の減少など

△13億円

＋20億円

＋15億円

当期見通し（営業利益増減要因）〈前期比〉


32 当期見通し（完成工事高）

5,511

28.9%

25.3%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

55%

60%

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

20/3 21/3

完成工事高完成工事総利益率

4,070億円

完成工事高（億円）

完成工事総利益率

(計画)(実績)

完成工事高△1,441億円

①受注残高減少 △385億円

②当期受注高減少 △630億円

③融資確定遅延 △426億円

※②③はコロナウイルスによる影響

完成工事高<計画> 4,070億円（前年同期比 △26.1%）

①労務費 △1.2p

②資材費 ±0.0p

③為替・輸入資材 ±0.0p

④繰延利益の戻し △1.1p

⑤その他 △1.3p

完成工事総利益率△3.6p


33

建築営業人員<３月末計画> 3,200人 (前期比 +1.9%)

受注高<計画> 4,500億円 (前期比 △13.3%)

当期見通し（受注高）

■受注高 ■営業人員・1人当たり受注高

3,291 3,140 3,200人

1,6001,323 1,190万円

0

1,000

2,000

3,000

0

1,000

2,000

3,000

4,000

19/3 20/3 21/3

営業担当者数

１人あたり受注高

営業担当者数（人）

1人あたり受注高（万円/人･月）

6,352

5,1924,500億円

0

1,000

2,000

3,000

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

19/3 20/3 21/3

（億円）

(計画) (計画)

1人あたり受注高<計画> 1,190万円 (前期比 △133万円)


34 当期見通し（入居斡旋・家賃ベース入居率）

事業用 2,000件（前年比 △11.6%）

居住用 334,000件（前期比 +0.4%）

入居者斡旋件数<計画> 336,000件（前期比 +0.3%）

320,619 332,591 334,000件

97.4% 97.2% 97.7%

70%

80%

90%

100%

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

350,000

400,000

450,000

19/3 20/3 21/3

入居者斡旋件数入居率


※他社管理建物の斡旋件数を含む

（件）

(計画)

2,5052,263

2,000件

98.8% 98.7% 98.7%

70%

80%

90%

100%

0

1,000

2,000

3,000

4,000

19/3 20/3 21/3

入居者斡旋件数入居率

（件）

(計画)


35

Shareholder Return

Ⅴ. 株主還元


36 2021年３月期株主還元（配当金）

期末配当<計画> 204 円/株

863

1,0721,165

1,3061,212

(円)

（前期比 △141円）

年間配当<計画> 408 円/株（前期比 △245円）

配当性向５０% 継続

（計画）

中間配当<計画> 204 円/株（前期比 △104円）

816

432 536 583 606 653408

50.1% 50.0% 50.0% 50.0% 50.0% 50.0%

0

300

600

900

1,200

1,500

16/3 17/3 18/3 19/3 20/3 21/3

年間配当金ＥＰＳ配当性向


37

Appendix

Ⅵ. 参考資料


38

建設事業 20/3期 1Q 21/3期 1Q 前年同期比 21/3期計画

完成工事高 108,975 89,881 △17.5% 407,000

完成工事総利益 30,632 23,450 △23.4% 102,800

（完成工事総利益率） 28.1% 26.1% △2.0p 25.3%

営業利益 11,747 7,021 △40.2% 27,500

（営業利益率） 10.8% 7.8% △3.0p 6.8%

（単位：百万円）

不動産事業 20/3期 1Q 21/3期 1Q 前年同期比 21/3期計画

不動産事業売上高 243,693 249,862 +2.5% 1,013,000

不動産事業総利益 27,164 26,952 △0.8% 106,200

（不動産事業総利益率） 11.1% 10.8% △0.3p 10.5%

営業利益 17,331 17,425 +0.5% 61,700

（営業利益率） 7.1% 7.0% △0.1p 6.1%

その他の事業 20/3期 1Q 21/3期 1Q 前年同期比 21/3期計画

その他の事業売上高 15,100 15,542 +2.9% 60,000

その他の事業総利益 6,303 6,521 +3.5% 23,300

（その他の事業総利益率） 41.7% 42.0% +0.3p 38.8%

営業利益 3,381 3,489 +3.2% 12,000

（営業利益率） 22.4% 22.5% +0.1p 20.0%

セグメント別の損益＜21/3期＞


39

（単位：百万円） 20/3期 1Q 21/3期 1Q 前年同期比 21/3期計画

売上高 109,452 90,610 △17.2% 410,000

建設事業 109,055 90,035 △17.4% 407,000

不動産事業等 397 575 +44.6% 3,000

売上総利益 32,258 25,357 △21.4% 114,000

建設事業 31,994 24,943 △22.0% 112,300

不動産事業等 264 414 +56.8% 1,700

販管費 26,587 23,054 △13.3% 108,000

営業利益 5,671 2,302 △59.4% 6,000

経常利益 43,371 45,115 +4.0% 54,000

当期純利益 41,064 43,634 +6.3% 49,000

単体の損益＜21/3期＞


40

19/3期 1Q 20/3期 1Q 21/3期 1Q

（単位：百万円）金額（構成比）金額（構成比）金額（構成比）前年同期比

一括借上※１ 207,553 (90.4%) 218,640 (89.7%) 226,773 (90.7%) +3.7%

営繕工事 9,258 (4.0%) 11,354 (4.7%) 9,115 (3.6%) △19.7%

不動産仲介 4,139 (1.9%) 4,515 (1.8%) 4,014 (1.6%) △11.1%

家賃保証事業 3,039 (1.3%) 3,430 (1.4%) 3,645 (1.5%) +6.3%

電力事業 2,118 (0.9%) 2,090 (0.9%) 2,218 (0.9%) +6.1%

賃貸事業※２ 1,535 (0.7%) 1,552 (0.6%) 1,650 (0.7%) +6.3%

その他 1,945 (0.8%) 2,108 (0.9%) 2,444 (1.0%) +15.9%

合計 229,590 (100.0%) 243,693 (100.0%) 249,862 (100.0%) +2.5%

※１賃貸経営受託システムにおける大東建託パートナーズによるサブリース契約

※２主に品川イーストワンタワー

不動産事業売上構成＜21/3期＞


41

建設事業

大東建設大東スチール

（単位：百万円）20/3期1Q

21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

20/3期1Q

21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

売上高 1,443 1,000 △30.7% 6,000 873 792 △9.3% 4,192

売上総利益 79 29 △62.6% 372 44 28 △35.0% 148

販管費 40 33 △15.9% 167 21 20 △4.6% 84

営業利益 38 △4 － 205 22 8 △63.9% 63

経常利益 55 10 △80.3% 264 21 7 △65.5% 60

当期純利益 37 6 △82.1% 183 14 4 △69.2% 42

主要子会社の損益（建設事業）＜21/3期＞


42

不動産事業

大東建託パートナーズ大東建託リーシング


21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

20/3期1Q

21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

売上高 234,218 240,372 +2.6% 968,961 5,803 5,978 +3.0% 26,982

売上総利益 21,694 21,149 △2.5% 77,514 2,368 2,618 +10.5% 12,163

販管費 4,724 5,088 +7.7% 23,012 1,553 1,581 +1.8% 7,310

営業利益 16,969 16,061 △5.3% 54,502 815 1,037 +27.2% 4,853

経常利益 17,229 16,299 △5.4% 55,481 843 1,067 +26.4% 5,943

当期純利益 11,935 11,438 △4.2% 38,395 540 703 +30.1% 4,083

主要子会社の損益（不動産事業①）＜21/3期＞


43

不動産事業

ハウスリーブハウスコム


21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

20/3期1Q

21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

売上高 3,430 3,645 +6.3% 16,099 2,977 2,643 △11.2% 13,351

売上総利益 3,223 3,521 +9.3% 15,312 2,523 2,186 △13.3% 11,457

販管費 815 791 △2.9% 4,401 2,458 2,444 △0.6% 10,276

営業利益 2,407 2,729 +13.4% 10,910 64 △257 － 1,181

経常利益 2,410 2,732 +13.3% 10,919 66 △242 － 1,355

当期純利益 1,673 1,897 +13.4% 7,575 37 △212 － 903

主要子会社の損益（不動産事業②）＜21/3期＞


44

その他事業（金融事業）

大東ファイナンス少額短期保険ハウスガードＤ．Ｔ．Ｃ

（単位：百万円）20/3期

1Q21/3期

1Q前年同期比

21/3期計画

20/3期1Q

21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

20/3期1Q

21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

売上高 576 662 +15.0% 2,422 816 1,073 +31.4% 4,004 824 822 △0.2% 10,886

売上総利益 505 568 +12.5% 2,038 352 426 +20.8% 1,513 325 325 +0.1% 1,671

販管費 75 71 △4.6% 279 292 327 +12.0% 1,268 3 3 +7.5% 26

営業利益 430 496 +15.5% 1,758 60 98 +63.8% 244 321 321 +0.0% 1,645

経常利益 430 501 +16.5% 1,775 60 98 +63.8% 244 321 321 +0.0% 1,644

当期純利益 298 338 +13.4% 1,231 43 72 +66.9% 169 321 321 +0.0% 1,644

主要子会社の損益（金融事業）＜21/3期＞


45

その他事業（エネルギー事業）

ガスパルグループ大東エナジー


21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

20/3期1Q

21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

売上高 7,241 7,938 +9.6% 31,473 559 66 △88.2% 82

売上総利益 3,466 4,084 +17.8% 15,384 139 21 △84.7% 22

販管費 1,807 1,871 +3.6% 7,882 7 2 △65.6% 5

営業利益 1,659 2,212 +33.3% 7,502 132 18 △85.7% 17

経常利益 1,533 2,046 +33.5% 6,895 126 17 △85.8% 15

当期純利益 973 1,407 +44.6% 4,782 106 15 △85.9% 15

主要子会社の損益（その他事業①）＜21/3期＞


46

その他事業（介護・保育事業）

ケアパートナーさくらケアうめケア

（単位：百万円）20/3期

1Q21/3期

1Q前年同期比

21/3期計画

20/3期1Q

21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

20/3期1Q

21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

売上高 3,287 3,226 △1.9% 13,248 105 117 +11.2% 452 115 170 +47.2% 596

売上総利益 441 296 △32.9% 1,273 18 21 +14.3% 71 2 45 － 91

販管費 290 271 △6.4% 1,123 12 13 +7.0% 46 10 11 +15.2% 45

営業利益 151 24 △83.7% 150 6 7 +29.2% 24 △7 33 － 45

経常利益 145 20 △86.2% 126 6 7 +23.9% 24 △7 33 － 45

当期純利益 64 △72 － 86 6 5△15.7

%16 △7 21 － 31

主要子会社の損益（その他事業②）＜21/3期＞


47

その他事業（海外事業）

DAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA) SDN.BHD.

DAITO ASIA DEVELOPMENT(MALAYSIA)Ⅱ SDN.BHD.


21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

20/3期1Q

21/3期1Q

前年同期比

21/3期計画

売上高 703 412 △41.4% 821 1,045 578 △44.6% 1,465

売上総利益 311 88 △71.5% △81 473 149 △68.4% 150

販管費 243 195 △19.4% 533 335 252 △24.7% 888

営業利益 68 △107 △257.6% △615 137 △102 △174.7% △738

経常利益 140 △370 △363.3% △704 175 △393 △324.5% △838

当期純利益 140 △370 △363.3% △704 175 △393 △324.5% △838

主要子会社の損益（その他事業③）＜21/3期＞


48

（単位：百万円） 19/3期 1Q 20/3期 1Q 21/3期 1Q 前期同期比 21/3期計画

居住用 123,157 96,138 8,149 △91.5% 404,100

賃貸住宅 122,325 95,728 7,710 △91.9% 401,800

戸建住宅 831 409 439 +7.2% 2,300

事業用 682 164 △97 △159.2% 6,100

営繕工事等 5,781 7,870 5,823 △26.0% 39,800

合計 129,621 104,172 13,876 △86.7% 450,000

受注工事高・完成工事高

（単位：百万円） 19/3期 1Q 20/3期 1Q 21/3期 1Q 前期同期比 21/3 計画

居住用 135,713 106,996 86,462 △19.2% 396,200

賃貸住宅 135,267 106,571 86,152 △19.2% 394,500

戸建住宅 446 425 310 △27.0% 1,700

事業用 618 847 1,190 +40.6% 3,800

営繕工事等 9,644 12,485 11,343 △9.1% 39,800

合計 145,977 120,329 98,997 △17.7% 439,800

■受注工事高

■完成工事高


49

10,000

11,000

12,000

13,000

14,000

15,000

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

19/6末 20/6末 21/3末(計画)

技術者賃貸営業建築営業総人員（右軸）（人）

※ お客様サポート課（顧客専任）を含む

職種別社員数の推移（主要３社）

（単位：人） 19/6末 20/6末増減 21/3末計画

総人員（主要３社） 14,102 13,839 △263 14,000

建築営業人員※ 3,440 3,185 △255 3,200

技術者 3,634 3,431 △203 3,430

賃貸営業人員 1,583 1,641 +58 1,650

（人）


50

903億円減少

2020年3月期第1四半期との比較（受注高）

1,041

138億円

0

300

600

900

1,200

19/6 20/6

（億円）

① 件数による影響 △760億円

② 単価による影響 △104億円

③ キャンセルによる影響 △12億円

（30.5% → 77.1%）

（1,209件 → 552件）

（11,567万円／件 → 9,692万円／件）

④ 営繕契約等による影響 △27億円

（99億円 → 72億円）

■受注高(１Ｑ比較)


51

△1.4

28.7

10.0

56.2

25.1

10.016.0

5.2

△105.5%

△49.7%

△106.9%

△86.3%

△62.3% △72.1%

△89.4%

△54.2%

△96.8%

△450%

△420%

△390%

△360%

△330%

△300%

△270%

△240%

△210%

△180%

△150%

△120%

△90%

△60%

△30%

0%

△30

0

30

60

90

北海道

東北

甲信越・北陸

東海

近畿

中国

四国

九州・沖縄

受注高前年同期比

関東

（うち首都圏）

前年同期比全社平均

△87.9%

地域別の受注高

受注高（億円）

（△29.1）△24.4


52

55,67549,016

8.3%6.8%

0%

10%

20%

30%

40%

50%

0

20,000

40,000

60,000

80,000

19/5 20/5

貸家着工戸数（4-5月）当社着工シェア（4-5月）着工戸数（戸）

（国土交通省：住宅着工統計）

当社着工シェア

（4,606)（3,323）

※（）の数値は当社着工戸数

貸家着工戸数と当社着工シェアの推移


53

(536)

62

250

360

609

407

526

46

357

2.0%

11.1%

3.5%

20.2%13.8%

5.6%

29.2%

4.5% 5.0%

-70%

-60%

-50%

-40%

-30%

-20%

-10%

0%

10%

20%

30%

40%

0

300

600

900

1,200

1,500

北海道

東北

関東

甲信越・北陸

東海

近畿

中国

四国

九州・沖縄

当社着工戸数（4-5月）当社着工シェア（4-5月）

706

（うち首都圏）

当社着工シェア

全社平均

6.8%

(2.8%)

地域別の当社着工戸数と着工シェア

着工戸数（戸）


54

16.4

13.6

1,5831,641

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

3,500

0

5

10

15

20

19/6 20/6

１人当たり入居者斡旋件数賃貸営業人員数入居者斡旋件数/人・月

（件）賃貸営業人員数

（人）

１人当たり入居者斡旋件数の推移


55

家賃ベース入居率 16/6 17/6 18/6 19/6 20/6 前年同月比

居住用(%) 96.2% 96.3% 96.5% 96.9% 96.5% △0.4p

事業用(%) 98.3% 98.3% 98.5% 98.8% 98.5% △0.3p

90%

92%

94%

96%

98%

100%

16/3 16/9 17/3 17/9 18/3 18/9 19/3 19/9 20/3 20/6

居住用事業用

家賃ベース入居率

入居率（家賃ベース）の推移


56

95.0% 96.2% 97.1% 96.5% 97.4% 97.4% 96.9% 94.8% 97.1%

95.1% 94.9% 97.1% 95.7% 96.8% 97.2% 96.2% 94.1% 96.1%

0%

25%

50%

75%

100%

北海道

東北

関東

甲信越・北陸

東海

近畿

中国

四国

九州・沖縄

19年度入居率（6月） 20年度入居率（6月）

全地域において高い入居率を維持

地域別家賃ベース入居率（６月：居住用）

全社平均

96.5%


57


管理戸数・管理家賃総額の推移

1,0881,130 1,140

647 680 703

0

200

400

600

800

1,000

0

200

400

600

800

1,000

1,200

19/3 20/3 20/6

管理戸数管理家賃総額（月平均）

管理戸数（千戸）

管理家賃（億円）

35.9 35.5 35.4

63 63 64

0

20

40

60

80

0

20

40

60

80

19/3 20/3 20/6

管理戸数管理家賃総額（月平均）

管理戸数（千戸）

管理家賃（億円）


58

地方銀行

47.9%

住宅金融

支援機構

23.2%

信用金庫

8.5%

都市銀行

5.8%

農協・漁協

6.6%

その他

8.0%

2020年3月期 2021年3月期 1Ｑ

顧客の建築資金調達先シェア（融資確定ベース）

地方銀行

50.1%

住宅金融

支援機構

24.9%

信用金庫

7.5%

都市銀行

4.2%

農協・漁協

6.4%

その他

6.9%

総額 7,565億円総額 1,595億円

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©2020Daito Trust Construction Co., Ltd....©2020Daito Trust Construction Co., Ltd. 5 5 ・賃料1ヶ月分無料 ・仲介手数料・礼金・定額クリーニング費・契約時保証委託料の免除

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