ИНВЕСТИЦИОННАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ СОБСТВЕННОСТЬСОБСТВЕННОСТЬ

1

21

МСФО 40МСФО 40Кроме инвестиций в ценные бумаги,

компания может инвестировать свободные денежные средства в недвижимое имущество.

Данные инвестиции классифицируются как специфический вид активов – инвестиционная собственность. Учету инвестиций в недвижимость посвящен отдельный международный стандарт – МСФО 40 «Инвестиционная собственность».

2

Инвестиционная Инвестиционная собственностьсобственностьИнвестиционная собственность – это недвижимое имущество (земля, или здания, или часть здания, или земля и здания вместе), которым компания владеет (в качестве собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью сдачи в аренду, или увеличения его стоимости (роста капитальной ценности), или того и другого вместе, а не с целью использования в процессе производства или предоставления товаров и услуг, для административных целей или продажи в процессе ведения обычной хозяйственной деятельности. 3

Три типа объектов учёта Три типа объектов учёта недвижимого имуществанедвижимого имуществаВ зависимости от ситуации, один и тот жеобъект может учитываться как:Основное средство (если он приобретён

для производства товаров, оказания услуг, административных целей)

Запасы (если он приобретён для дальнейшей продажи в ходе обычной деятельности)

Инвестиционная собственность (если он приобретён не для целей продажи и использования в производственном процессе)

4

Цель приобретения Цель приобретения инвестиционной собственностиинвестиционной собственностиДля сдачи в аренду;Для увеличения стоимости имущества в результате определенных условий;

Для того и другого вместе.

5

Примеры инвестиционной Примеры инвестиционной собственности (1)собственности (1)земля, которой компания владеет с целью

увеличения ее стоимости в будущем, а не с целью перепродажи в ближайшей перспективе в ходе обычной хозяйственной деятельности;

земля, которой компания владеет и цель использования которой еще не определена;

здание, принадлежащее компании и сдаваемое в аренду на условиях операционной аренды (в случае, когда актив сдается в аренду на условиях финансовой аренды, он классифицируется и учитывается в соответствии с требованиями МСФО 17, регламентирующего лизинговые операции);

6

Примеры инвестиционной Примеры инвестиционной собственности (2)собственности (2)здание, арендованное на

условиях финансовой аренды и сдаваемое в аренду на условиях операционной аренды;

свободное здание, которое держится компанией с целью сдачи в аренду (на условиях операционной аренды) в будущем.

7

Что не является инвестиционной Что не является инвестиционной собственностьюсобственностью? (1)? (1)недвижимость, которой компания

владеет с целью продажи в процессе обычной хозяйственной деятельности или которая находится в процессе строительства или модернизации, по окончании которого ее предполагается продать;

недвижимость, которой компания владеет с целью использования в процессе производства продукции или предоставления товаров или услуг либо для административных целей;

8

Что не является инвестиционной Что не является инвестиционной собственностьюсобственностью? (2)? (2)недвижимость, которую

предполагается использовать в будущем в процессе производства продукции или предоставления товаров или услуг либо для административных целей;

недвижимость, которая находится в процессе строительства или модернизации, и цели использования которой в будущем не определены.

9

Первоначальное отражение в Первоначальное отражение в учётеучётеПервоначально

инвестиционная собственность отражается в учете по себестоимости приобретения (фактическим затратам на ее приобретение, которые включают покупную цену и все остальные затраты, прямо связанные с оформлением сделки).

10

Последующее отражение в Последующее отражение в учётеучётемодель справедливой

стоимости.модель фактической

стоимости приобретения.

11

Модель справедливой Модель справедливой стоимостистоимостиотражается по справедливой стоимости;

изменение в оценке отражается в отчете о совокупном доходе.

12

Модель фактической Модель фактической стоимостистоимостиотражается по фактической стоимости;

начисляется амортизация; признаются убытки от обесценения;

справедливая стоимость отражается в примечаниях.

13

Раскрытие информацииРаскрытие информациикритерии отнесения активов к

инвестиционной собственностиспособы определения их

справедливой стоимостииспользуемый способ учета

инвестиционной собственностипрочая информация

14