CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIA NATHANIA, S.A. DE C.V.

En su clasificación, podemos decir que este contrato es: Bilateral Principal Conmutativo Oneroso De tracto sucesivo Nominado Real Consensual Traslativo de uso y goce.

Ahora bien, tenemos que,El objeto directo por parte del arrendador es conceder el uso temporal del inmueble al arrendador, y por parte del arrendatario es pagar la renta en tiempo y forma convenidos al arrendatario.

El objeto indirecto es el inmueble que se está rentando.

Cláusulas:

Primera.- Cláusula esencial.Segunda.- Cláusula esencial.Tercera.- Cláusula esencialCuarta.- Cláusula natural.Quinta.- Cláusula natural.Sexta.- Cláusula accidental.Séptima.- Cláusula accidental.Octava.- Cláusula natural.Novena.- Cláusula natural. Esta cláusula puede ser afectada de nulidad. Los artículos 2485 y 2486 ya están derogados; por su parte, puedo invocar el artículo 2487 el cual establece que “terminado el plazo… el arrendatario continúa sin oposición en el uso y goce del bien arrendado, continuará el arrendamiento por tiempo indeterminado…”. Así también, al arrendatario no se le puede hacer renunciar a su derecho de preferencia que establece el artículo 2447.Sin embargo, es contradictorio este hecho, ya que el contrato establece fecha determinada de un año forzoso, siendo que su derecho de preferencia empieza a los tres años de ser arrendatario.Décima.- Cláusula accidental. Esta cláusula puede ser afectada de nulidad, ya que en un juicio, se puede alegar que el fiador, actuando de buena fe, no exigió la lectura del contrato, haciéndolo solamente el arrendador, sin comunicarle las cláusulas leoninas que contiene el mismo.En cuanto a que el fiador no pueda enajenar, ceder o afectar el inmueble durante la vigencia, es causa de nulidad. Diferente sería si ya estando en mora, el fiador, a sabiendas de este hecho, enajenara, cediera o afectara el inmueble con el claro propósito de no cumplir con la obligación. El arrendatario se contradice al decir que en caso de conceder la prórroga… esta parte puede ser afectada de nulidad invocando el artículo 2487, que establece que “las obligaciones contraídas por un tercero con objeto de garantizar el cumplimiento del arrendamiento, cesan al término del plazo determinado, salvo convenio en contrario”.Es un contrato leonino donde están obligando tanto al arrendador como al fiador a aceptar cláusulas que son susceptibles de ser afectadas de nulidad, y donde el arrendatario no adquiere más compromiso que el de rentar el inmueble, atando las manos de las otras partes, ya que al fiador le quitan su beneficio de excusión y su tácita reconducción.Décima primera.- Cláusula natural.Décima segunda.- Cláusula natural.Décima tercera.- Cláusula accidental

Jenny Bonilla CámaraUniversidad Nacional Autónoma de México – Facultad de Derecho

Sistema de Universidad Abierta – Curso Superior de Posgrado en Derecho CivilObligaciones y Contratación Actual – 9º. Semestre – Salón D304

Clasificación de Contrato de Arrendamiento

Décima cuarta.- Cláusula natural, aunque en el punto 4 se convierte en accidental. Si el arrendador acepta el inmueble en malas condiciones, fuera del tiempo convenido o no hacer modificaciones, de plano es porque o le conviene en demasía el lugar, o no le importa dado el uso que le dará. El punto 5 es redundante con el artículo 2414.Décima quinta.- Cláusula natural.Décima sexta.- Cláusula natural.Décima séptima.- Cláusula natural.Décima octava.- Cláusula accidental.Decima novena.- Cláusula natural.Vigésima.- Cláusula natural.Vigésima primera.- Cláusula accidental, susceptible de ser afectada de nulidad, invocando el artículo 2422.Vigésima segunda.- Cláusula natural, pero con tintes de accidental por el propio contenido del contrato, y por lo tanto, susceptible de ser afectada de nulidad.Vigésima tercera.- Cláusula accidental, susceptible de ser afectada de nulidad. Se invoca al artículo 2487, el cual establece que el arrendatario estará obligado a pagar la renta que corresponda por el tiempo que exceda. En ningún momento establece que la renta que corresponda será con un aumento, y como en este caso la cláusula del contrato lo especifica, convocamos al artículo 77 del Código de Comercio (CCo).Vigésima cuarta.- Cláusula accidental susceptible de ser afectada de nulidad (art. 77 CCo).Vigésima quinta.- Cláusula accidental susceptible de ser afectada de nulidad (art. 77 CCo). La renuncia a los términos del contrato no necesita ser por escrito, ya que está establecido en el artículo 77 del CCo. “Las convenciones ilícitas no producen obligación ni acción, aunque recaigan sobre operaciones de comercio”.Vigésima sexta.- Cláusula accidental.Vigésima séptima.- Cláusula Natural.

En este contrato también puede ser convocado el Código de Comercio, de acuerdo al artículo 75 del propio ordenamiento.Las cláusulas accidentales en general, pueden ser susceptibles de ser afectadas de nulidad de acuerdo al artículo No. 77, 84 y 88 del Código de Comercio.

Jenny Bonilla CámaraUniversidad Nacional Autónoma de México – Facultad de Derecho

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