2561...4 2561 แล วได ภายในวงเง นด งกล าว โดยเม อว นท 31 ส งหาคม พ.ศ. 2560 บร ษ ทฯ ได ออกห

ร า ย ง า น ป ร ะ จ ำ ป�2561

1บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จำ�กด (มหาชน)

สารบญ

สารจากประธานกรรมการ

ประวตความเปนมา

โครงการพฒนาตามแผนดำเนนงานป 2560-2564

วสยทศน พนธกจ วตถประสงค-เปาหมาย

โครงสรางรายได

ปจจยความเสยงและการบรหารจดการความเสยง

ขอมลทวไปและขอมลสำคญอน

ขอมลหลกทรพยและผถอหนของบรษท

นโยบายการจายเงนปนผล

โครงสรางการจดการ

การกำกบดแลกจการทด

ความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม

การควบคมภายในและการกำกบดแลการใชขอมลภายใน

บคคลทมผลประโยชนรวมกนและรายการระหวางกน

ขอมลทางการเงนทสำคญและผลการดำเนน

งบการเงนเปรยบเทยบ 3 ป ของบรษท

การวเคราะหและคำอธบายของฝายจดการ

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

งบการเงน ป 2561

หมายเหตประกอบงบการเงน

02030814151823

26

28

29

66

72

77

83

92

3654576166

“ผลงทนสามารถศกษาขอมลของบรษททออกหลกทรพยเพมเตมไดจากแบบแสดงรายการขอมลประจำป (แบบ 56-1) ของบรษททแสดงไวใน www.sec.or.th”

2 รายงานประจำ�ป 2561

ป 2561 เปนปแหงการขยายงานและการพฒนาอสงหารมทรพยตามแผนการด�าเนนธรกจ 5 ป (2560-2564) ของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ซงมงสนบสนนสงเสรมความเจรญของอตสาหกรรมการทองเทยวไทยใหเจรญยงยนสบไป ในแหลงทองเทยวตามภมภาคตางๆทมศกยภาพ รวมทงการแสวงหาแหลงทองเทยวแหงใหมๆเพอการลงทนพฒนาใหเปนทนยมแกการนกทองเทยวทงคนไทยและตางชาต

ในป 2561 น Apex ไดเปดตวโครงการโรงแรม และเรสซเดนสแหงใหม คอ โครงการ Club Med Krabi Resort and Residences ทบรเวณ หาดยาว อ�าเภอเหนอคลอง จงหวดกระบ ดวยแนวคดทจะพฒนาหาดยาวใหเปนแหลงทองเทยวแหงใหมทมชอเสยงของกระบ และไดรบการตอบสนองทดจากลกคาผจองซอวลลาในโครงการกวา 50% ของยอดขายโครงการ นอกจากนจะมกจกรรมเพอชหาดยาวกระบใหเรมมชอเสยงในระดบโลก คอ การจดกจกรรมการแขงขนเรอใบชอ Apex World Record Sailing Tournament 2019 ซงจะมขน ณ บรเวณหาดยาวนในตนป 2562 และถายทอดทางชอง Fox sport ไปสการรบชมของ 33 ลานครวเรอนทวทวปเอเชย

การพฒนาทดน และโครงการแบบผสมผสาน หรอMix-used คอโรงแรม และเรสซเดนสตามแผนพฒนาของ Apex น ก�าลงไดรบความนยมทวโลก เพราะผซอเรสเซเดนสในแตละโครงการจะไดรบคาตอบแทนทดและมนคงจากการจดใหเชาเรสซเดนสโดยโรงแรมทมชอเสยง รวมทงประโยชนจากการเพมขนของทรพยสนในอนาคตอกดวย

ทกโครงการโรงแรมและเรสซเดนสของบรษทฯจะเนนความสวยงามทโดดเดน และแตกตาง มเอกลกษณเฉพาะตวดวย แนวคดใหมๆ เพอตอบสนองความตองการของลกคาในยคน

Apex จะเรมการรบรรายไดอยางมนยส�าคญจากการขายทรพยสนของบรษทฯ และการโอนกรรมสทธหองชด Sheraton Residences ภเกต ซงจะกอสรางแลวเสรจเพอโอนใหแกลกคาผซอในโครงการ นบแตป 2562 เปนตนไป

ในทายทสดน ผมขอขอบคณผซอในโครงการทกทานทใหความเชอมนตอโครงการของบรษทฯ และผถอหนทไดลงทน และสนบสนนการด�าเนนกจการของบรษท กรรมการ ผบรหาร และพนกงานทไดรวมกนสรางผลงานเปนอยางดเสมอมา

(นายพงษพนธ สมภวคปต)ประธานกรรมการ

สารจากประธานกรรมการ


ประวตความเปนมา

บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) เดมชอ บรษท ซนเทคกรป จ�ากด (มหาชน) ซงไดจดทะเบยนจดตงขนเมอวนท 31 สงหาคม 2531 โดยมวตถประสงคเพอด�าเนนธรกจเกษตรอตสาหกรรมแบบครบวงจร ในการปลกและผลตแปรรปมะเขอเทศ และขาวโพด เพอจ�าหนายทงภายในประเทศและสงออก ตอมาในป 2536 บรษทฯ ไดขยายกจการไปยงธรกจคา และแปรสภาพเศษเหลก โดยจดตงบรษทยอย คอ บรษท ซนเทคสแครปโพรเซสซง จ�ากด เพอผลตเศษเหลกแปรสภาพ (Processed Scrap) ปอนเปนวตถดบใหแกผผลตเหลกแผนรดรอน ซงโรงงานแปรสภาพเศษเหลก ตงอยทนคมอตสาหกรรมชลบร (บอวน) อ�าเภอศรราชา จงหวดชลบร (ในป 2548 บรษทซนเทคเมทลส จ�ากด ซงเปนบรษทยอย อกบรษทหนงทจดตงขนจากการรวมทนกบตางชาตตามแผนฟนฟกจการบรษท ไดซอสนทรพยไปด�าเนนธรกจตอ) บรษทไดจดทะเบยนแปรสภาพเปนบรษทมหาชนจ�ากด เมอวนท 4 ตลาคม 2536 และเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทย เมอวนท 20 พฤศจกายน 2536

เมอวนท 28 สงหาคม 2543 ศาลลมละลายกลางไดมค�าสงใหฟนฟกจการของบรษท โดยมบรษท ศรสงคราม แพลนเนอร จ�ากด เปนผท�าแผน ตอมาเมอวนท 3 พฤษภาคม 2544, 13 กรกฎาคม 2548 และ 21 พฤศจกายน 2548 ศาลลมละลายกลางไดมค�าสงเหนชอบดวยแผนฟนฟกจการ และขอเสนอขอแกไขแผนฟนฟอกสองครง ตามล�าดบ ผบรหารแผนไดด�าเนนการตามแผนฟนฟจนเปนผลส�าเรจ ซงศาลลมละลายกลางไดมค�าสงยกเลกการฟนฟกจการ เมอวนท 30 เมษายน 2550 และบรษทฯ สามารถเรมประกอบธรกจการคาไดตามปกต

ป 2543-2550 :

ป 2550-2559 :

ป 2560 :

ตอมาในเดอน สงหาคม 2550 กลมผลงทนใหมน�าโดย นายพงษพนธ สมภวคปต ไดเขาลงทนในบรษทฯ โดยการซอหนเพมทนเปนสดสวน 78% ของจ�านวนหนทเรยกช�าระแลวทงหมด และเปลยนแปลงชอบรษทใหม คอ บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท (มหาชน) มชออยในตลาดหลกทรพย คอ APEX โดยพฒนาโครงการรสอรท รมทะเล ชอโครงการไวทแซนดบช รมชายหาดพทยา บนเนอทดนประมาณ 30 ไร มมลคาโครงการประมาณ 4,500 ลานบาท ประกอบดวย 1. Mövenpick Hotel (อาคารดานเหนอ) อาคารชดโรงแรมสง 34 ชน จ�านวน 264 หองพก พรอมสงอ�านวยความสะดวก 2. Mövenpick Resindences (อาคารดานใต) อาคารชดพกอาศย สง 37 ชน จ�านวน 196 หองชด พรอมสงอ�านวยความสะดวก 3. Mövenpick Pool Villas บานพรอมทดน 34 หลง

แผนด�าเนนงานของบรษทฯ คอการพฒนาและขายอาคารชดโรงแรม ทงหมดเพอการรบรรายไดเปนก�าไรและด�าเนนการขออนญาตตอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอขอน�าหนของบรษทฯ กลบเขาซอขายในตลาดหลกทรพยไดตอไป

ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (ตลท.) และส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย(กลต.) ไดพจารณาอนมตให เอเพกฯ กลบเขามาซอขายในตลาดหลกทรพย กลมอสงหารมทรพยและกอสราง หมวดพฒนาอสงหารมทรพย ไดตงแตวนท 27 มนาคม 2560 เปนตนไป หลงจากทผานมาไดปฏบตตามระเบยบและขอก�าหนดอยางเครงครดจนผานเกณฑการขอพนเหตเพกถอน รวมทงมผลประกอบการก�าไรอยางตอเนองมาหลายป ทงน บรษทฯ จะมงมนด�าเนนธรกจ เพอสรางผลประกอบการทด ภายใตนโยบายบรหารความเสยงและบรรษทภบาลทเหมาะสมตอไป

ตามมตทประชมสามญผถอหนประจ�าป 2560 เมอวนท 25 เมษายน 2560 มมตอนมตการออกและเสนอขายหนกของบรษทไมเกน 2 พนลานบาทหรอในสกลเงนอนในจ�านวนทเทยบเทา ทงน บรษทสามารถออกและเสนอขายหนกเพมเตม และ/หรอ ออกและเสนอขายหนกเพอทดแทนหนกเดมทมการไถถอนไป


แลวไดภายในวงเงนดงกลาว โดยเมอวนท 31 สงหาคม พ.ศ. 2560 บรษทฯ ไดออกหนกชนดมหลกประกน จ�านวน 800,000 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 800 ลานบาท หนกดงกลาวมอาย 2.5 ป มอตราดอกเบยรอยละ 6.25 ตอป โดยมก�าหนดไถถอนในวนท 28 กมภาพนธ พ.ศ. 2563 ซงเปนการออกและเสนอขายหนกแบบไมองเรตการจดอนดบความนาเชอถอ

ตามมตทประชมคณะกรรมการ ครงท 6/2560 เมอวนท 21 กรกฎาคม 2560 อนมตใหบรษทฯ ด�าเนนการเปลยนแปลงชอยอหลกทรพยของบรษท จากเดม “APX” เปน “APEX” โดยไดด�าเนนการเสรจเรยบรอย เมอวนท 22 สงหาคม 2560

ตามมตทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2560 เมอวนท 11 สงหาคม 2560 มมตอนมตการลดทนจดทะเบยนของบรษท จ�านวน 1,499,925,000 บาท จากทนจดทะเบยนเดมจ�านวน 2,999,850,000 บาท เปนทนจดทะเบยนใหม 1,499,925,000 บาท โดยการลดมลคาหนทตราไวของบรษทจากมลคาหนละ 1 บาท เปนหนละ 0.50 บาท เพอน�าสวนทไดจากการลดทนทงหมดไปหกกลบสวนต�ากวามลคาหนและลางขาดทนสะสมของบรษท โดยบรษทฯ ไดจดทะเบยนลดทนจดทะเบยนและทนช�าระแลวของบรษทฯ ตามมตขางตน เรยบรอยแลวเมอวนท 3 พฤศจกายน 2560

ตามมตทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2560 เมอวนท 11 สงหาคม 2560 มมตอนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทจ�านวน 749,962,500 บาท ภายหลงจากทบรษทจดทะเบยนลดทนเปน 1,499,925,000 บาทแลว เปนทนจดทะเบยนใหมจ�านวน 2,249,887,500 บาท โดยการออกหนสามญใหม จ�านวน 1,499,925,000 หน เพอใชเปนเงนในการขยายโครงการของบรษทและเปนเงนทนหมนเวยนของบรษท โดยมรายละเอยดดงน

1. หนเพมทนสามญ จ�านวน 999,950,000 หน เพอเสนอขายใหแกผถอหนเดมตามสดสวนการถอหน (RO) มลคาหนละ 0.50 บาท ในอตราสวน 3 หนเดม ตอ 1 หนสามญเพมทนใหม (เศษของหนใหปดทง) โดยผถอหนอาจจองซอหนสามญเพมทนเกนสทธไดอกไมเกน 1 เทาของจ�านวนหนสามญเพมทนทเสนอขายใหตามสดสวนการถอหน

2. หนเพมทนสามญ จ�านวน 499,975,000 หน เพอรองรบการใชสทธตามใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทนของ บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ครงท 1 (APEX-W1) จ�านวน 499,975,000 หนวย ทออกและเสนอใหแกผถอหนเดมทจองซอหนสามญเพมทน ในอตราสวน 2 หนสามญเพมทนใหม ตอ 1 หนวยใบส�าคญแสดงสทธ (ในกรณมเศษใหปดทง) โดยไมคดมลคา โดยใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทน ของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ครงท 1 (APEX-W1) มอาย 3 ป อตราสวนการใชสทธ 1 ตอ 1 ก�าหนดราคาใชสทธหนละ 0.50 บาท ก�าหนดใชสทธ ณ วนท�าการสดทายของเดอนมถนายน และเดอนธนวาคม ของทกป

3. ในกรณทมหนเพมทนเหลอจากการจดสรรใหแกผถอหนเดมตามสดสวนการถอหนและการจองซอเกนสดสวนตามขอ 1 ใหจดสรรหนทเหลอโดยการเสนอขายแกบคคลในวงจ�ากด (PP) ทไมใชบคคลทเกยวโยงกนตามประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทนท ทจ. 21/2551 เรองหลกเกณฑในการท�ารายการทเกยวโยงกน และประกาศคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เรอง การเปดเผยขอมลและการปฏบตของบรษทจดทะเบยนในรายการทเกยวโยงกน พ.ศ. 2546

ป 2561 : ตามมตทประชมคณะกรรมการ ครงท 7/2561 เมอวนท 5 เมษายน พ.ศ. 2561 มมตเปลยนแปลงราคาเสนอขายหนสามญเพมทน ซงทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2560 เมอวนท 11 สงหาคม 2560 ไดมมตอนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ โดยการเสนอขายหนสามญเพมทน จ�านวน 999,950,000


หน ใหแกผถอหนเดมตามสดสวนการถอหน (RO) ในอตราสวน 3 หนเดม ตอ 1 หนสามญเพมทนใหม จากเดมราคาหนละ 0.50 บาท เปนราคาหนละ 0.20 บาท รวมทง เปลยนแปลงราคาการใชสทธแปลงสภาพของ ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทนของ บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ครงท 1 (APEX-W1) จากเดมหนละ 0.50 บาท เปนราคาหนละ 0.40 บาท ซงผถอหนเดมไดใชสทธซอหนสามญเพมทนทบรษทฯ ออกและเสนอขายครบเตมจ�านวน และบรษทฯ ไดด�าเนนการจดทะเบยนเพมทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชย เรยบรอยแลว เมอวนท 18 พฤษภาคม 2561

ผถอหนทซอหนสามญเพมทน 2 หน จะไดรบใบส�าคญแสดงสทธ 1 หนวย โดยใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทน ของ บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ครงท 1 (APEX-W1) มอาย 3 ป นบจากวนทออกใบส�าคญแสดงสทธ (วนท 1 กรกฎาคม 2561 ถงวนท 30 มถนายน 2564) อตราสวนการใชสทธ 1 ตอ 1 ก�าหนดราคาใชสทธหนละ 0.40 บาท ระยะเวลาใชสทธ ณ วนท�าการสดทายของเดอนมถนายน และเดอนธนวาคม ของทกป (วนก�าหนดการใชสทธ ครงท 1 วนท 28 ธนวาคม 2561, ครงท 2 วนท 28 มถนายน 2562, ครงท 3 วนท 27 ธนวาคม 2562, ครงท 4 วนท 30 มถนายน 2563, ครงท 5 วนท 30 ธนวาคม 2563 และครงท 6 (ครงสดทาย) วนท 30 มถนายน 2564)


5 ก.พ. 58

19 ก.พ. 58

27 พ.ย. 58

3 ก.พ. 59

28 เม.ย. 59

10 ม.ย. 59

3 พ.ย. 60

6 พ.ย. 60

18 พ.ค. 61

713.41

142.85

1,499.92 (ลด)

749.96 (เพม)

2,857.00

2,999.85

1,499.92

2,249.88

2,249.88

2,143.59

2,321.94

2,500.29

2,857.00

2,857.00

2,999.85

1,499.92

1,499.92

1,999.90

เปนการออกและเสนอขายหนเพมทนใหบคคลในวงจำกด

เปนการออกและเสนอขายหนเพมทนใหกบผถอหนเดม

เปนการลดทนจดทะเบยน โดยการลดราคาพาร

จดทะเบยนเพมทนจดทะเบยนแลว แตอยระหวางรอ

กำหนดวนดำเนนการ ออกและเสนอขายหนเพมทน

ใหกบผถอหนเดม (RO) พรอม Warrant สวนทเหลอ

ขายใหบคคลในวงจำกด แลวจงจดทะเบยนเพมทน

ชำระแลวของบรษทตอไป

จดทะเบยนเพมทนชำระแลว

การเพม (ลด) ทนจดทะเบยนในระยะ 3 ปทผานมา

หนวย : ลานบาท

วน/เดอน/ป หมายเหตทนจดทะเบยน

ชำระแลว

ทนจดทะเบยน

หลงเพม (ลด)สวนเพม (ลด)

เงนลงทนในบรษทยอย / บรษทรวม / บรษททเกยวของ บรษทฯ ลงทนในบรษทยอย 6 บรษท ไดแก 1. บรษท เอเพกซ แอสเสท จ�ากด ประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย มทนจดทะเบยน 1,000,000 บาท โดยถอหนในสดสวน รอยละ 100.00 ของทนจดทะเบยน2. บรษท แกรนด เบย โฮเทล จ�ากด ประกอบธรกจโรงแรม และธรกจพฒนาอสงหารมทรพย มทนจดทะเบยน 500,000,000 บาท โดยถอหนในสดสวนรอยละ 100.00 ของทนจดทะเบยน3. บรษท อนดามน โฮเทล จ�ากด ประกอบธรกจโรงแรม และธรกจพฒนาอสงหารมทรพย มทนจดทะเบยน 5,000,000 บาท โดยถอ หนในสดสวน รอยละ 100 ของทนจดทะเบยน4. บรษท ลองบช โฮเทล จ�ากด ประกอบธรกจโรงแรม และธรกจพฒนาอสงหารมทรพย มทนจดทะเบยน 5,000,000 บาท โดยถอ หนในสดสวน รอยละ 100 ของทนจดทะเบยน

1.3 โครงสรางการถอหนของกลมบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน)

บรษท ทนจดทะเบยน สดสวนการถอหนของบรษท (%)

1. บรษท เอเพกซแอสเสท จ�ากด 1,000,000 บาท 100

2. บรษท แกรนด เบย โฮเทล จ�ากด 500,000,000 บาท 100

3. บรษท อนดามน โฮเทล จ�ากด 5,000,000 บาท 100

4. บรษท ลองบช โฮเทล จ�ากด 5,000,000 บาท 100


นโยบายการแบงการด�าเนนงานของบรษทในกลม

หนวยงานสนบสนนสวนกลางจะรวมศนยทบรษทฯ โดยบรษทยอยตองใชบรการงานสนบสนนของบรษทฯ (Outsourcing) ไดแก การบรหารจดการทรพยากรบคคล งานดานบญช ระบบบญชการเงน ตนทน วางแผนและงบประมาณ

ทงน การด�าเนนธรกจของบรษทยอยตองเปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑการด�าเนนธรกจทก�าหนดโดยบรษทฯ

1.4 ความสมพนธกบกลมธรกจของผถอหนใหญ- ไมม –

โครงการพฒนาตามแผนดำเนนงานป 2560-2564


วสยทศน• แนวคด “สรางมลคาเพม” หรอ “Enhancing Value” ใหแกทรพยสนทเราพฒนาและขายทงระยะสน และระยะยาว

เพอใหเกดประโยชน และมลคาเพมทดทสด แกทรพยสนและผลตอบแทนใหลกคาผซอโครงการ

• มสวนรวมในการพฒนาเศรษฐกจ และสงคม ตลอดจนรวมสงเสรมและพฒนาสงแวดลอมในพนทด�าเนนโครงการของ

บรษทฯใหดยงขน

พนธกจ• มงสรางสรรคพฒนาโครงการอสงหารมทรพยดวยแนวความคดทแปลกใหมเพอสรางจดเดนของโครงการ และจดขายท

แตกตางจากโครงการทวไป โดยมงตอบสนองความตองการของผซอ ทงผซอเพอใชเอง และผซอเพอการลงทน ดวยแนวความคด

“สรางมลคาเพม” หรอ “Enhancing Value”

• มงสรางความส�าเรจ และความมนคงแกกจการของบรษทฯ

วสยทศน วตถประสงค เปาหมายหรอกลยทธในการด�าเนนธรกจของบรษทหรอกลมบรษทในภาพรวม


ธรกจหลกของบรษทฯ คอ การพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย เชน อาคารชดทพกอาศย บานพกตากอากาศ และโรงแรม เปนตน รายไดจากการขายอสงหารมทรพยดงกลาวจะรบรไดกตอเมอมการโอนความเสยงและผลประโยชนทมนยส�าคญในอสงหารมทรพยดงกลาวใหแกผซอแลว ซงในทนคอจะรบรรายไดทงหมดเมอมการโอนกรรมสทธใหผซอและรบช�าระเงนตามสญญาครบถวนแลว

การรบรรายได

รายไดประกอบดวยมลคายตธรรมทไดรบจากการขายและบรการซงเกดขนจากกจกรรมตามปกตของกลมกจการ รายไดจะแสดงดวยจ�านวนเงนสทธจากภาษขาย เงนคนและสวนลด โดยไมรวมรายการขายและบรการภายในกลมกจการส�าหรบงบการเงนรวม

รายไดจากการขายทดนและอสงหารมทรพยรบรเมอผซอไดรบโอนความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระส�าคญของความเปนเจาของในทรพยสนแลว โดยกลมกจการจะยงไมรบรรายไดจากการขาย หากการขายทดนและอสงหารมทรพยมเงอนไขการรบประกนรายไดในระยะยาวหรอเงอนไขการรบซอทรพยสนคนจนกวาเงอนไขดงกลาวจะสนสดลง เงนคางวดทไดรบช�าระตามสญญาแตยงไมสามารถรบรรายไดจะแสดงไวเปน “เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา” หรอ “รายไดรบลวงหนา”

กลมลกคาเปาหมาย สวน Mövenpick Residences เปนคอนโดมเนยมทเหนววทะเลแบบพาโนรามา พรอมระเบยงสวนตวขนาดใหญในทกยนต

มการออกแบบในระดบหาดาว ราคาขายอยในชวง 110,000–150,000 บาทตอตารางเมตร นอกจากน ลกคาของโครงการสวนนยงสามารถเขารวมโปรแกรม Rental Pool Package ทบรหารงานโดยบรษทบรหารโรงแรมมออาชพ ซงปจจบนมลกคาเขารวมโปรแกรมดงกลาวแลว 60 ยนต

โครงสรางรายได

โครงสรางรายไดของบรษทฯ ชวงป 2559-2561 เปนดงน

หมายเหต:* หองชด/บานพก ทโอนกรรมสทธใหผซอแลว ผซอท�าสญญาเขารวมโปรแกรม Rental Pool ใหบรษทฯ จดการน�าออกใหเชา โดยสวนทเปนแบบระยะ

เวลา 15 ป จะยงไมมการบนทกรบรรายไดเมอโอนกรรมสทธ โดยจะรบรเมอครบก�าหนดระยะเวลาของโปรแกรม

งบก�าไรขาดทนเบดเสรจงวดปบญชสนสด

31 ธ.ค. 2561 31 ธ.ค. 2560 31 ธ.ค. 2559

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท %

รายไดจากการขายทดนและอสงหารมทรพย 176.57 83.34 312.51 91.47 754.90 92.66

รายไดจากการใหบรการตกแตง 5.93 2.80 16.80 4.92 43.63 5.36

รายไดจากการใหเชา 23.62 11.15 7.65 2.24 0.09 0.01

รวมรายไดจากการขายและการใหบรการ 206.12 97.28 336.96 98.63 798.62 98.03

รายไดดอกเบย 3.17 1.50 1.50 0.44 0.91 0.11

รายไดอน 2.58 1.22 3.20 0.94 15.13 1.86

รวมรายได 211.87 100.00 341.66 100.00 814.66 100.00


สวน Mövenpick Pool Villas เปนบานพกตากอากาศระดบหาดาว รวม 34 หลง แตละหลงมสระวายน�าขนาดกวาง 4.5 เมตร ยาว 9 เมตร และลก 1.5 เมตร แตละหลงสรางบนเนอท 130 ตารางวา ราคาขายอยในชวง 20–23 ลานบาท ปจจบนมลกคาเขารวมโปรแกรม Rental Pool Package แลว 13 หลง

เนองจากราคาของหองชดและบานพกตากอากาศเปนราคาทอยในระดบคอนขางสง กลมลกคาของโครงการจงเนนกลมลกคาทมรายไดในระดบทปานกลาง ถงระดบสงทตองการหองชดหรอบานพกตากอากาศ เพอใชในการมาพกผอนทพทยา หรอเปนกลมผบรหารระดบสงทงทเปนชาวไทยและชาวตางชาตทตองมาท�างานใหกบบรษทขนาดใหญทมทตงแถบชลบร สตหบ หรอแหลมฉบง หรออาจเปนชาวตางชาตทมฐานะด และตองการตงถนฐานทเมองไทยหลงเกษยณ นอกจากนกลมลกคาเปาหมายอาจเปนนกลงทนทลงทนในอสงหารมทรพยประเภทตางๆ แลวเขารวมโปรแกรม Rental Pool Package ของโครงการเพอผลตอบแทนจากการลงทนในระยะยาว

สวนโครงการ The Residences at Sheraton Phuket Grand Bay ซงเปนโครงการ Low-Rise Condominium (Pool Villa Style) ระดบ 5 ดาว จ�านวน 107 ยนต อยหางจากสนามบนภเกตเพยง 25 นาท ภเกตเปนแหลงทองเทยวทมนกทองเทยวทงไทยและตางประเทศมาจ�านวนมาก กลมลกคาของโครงการนจงเนนกลมลกคาทมรายไดในระดบคอนขางสงทตองการบานพกตากอากาศส�าหรบมาเทยวพกผอน และลงทนซอเพอการใหเชาเปนรายได และขายท�าก�าไรในอนาคตตอไป และกลมนกทองเทยวทมฐานะปานกลางถงสงส�าหรบสวนของโรงแรม

สวน โครงการ The Residences at Club Med Krabi เปนโครงการแบบผสมผสานหรอทเรยกวา Mixed Use Development ซงประกอบดวยโรงแรม 5 ดาวและคอนโดมเนยมเพอขาย หรอ Residences ในสวน Residences นน เปน Residences แรกในเอเชยซงบรหารโดย Club Med ผน�าดานการบรหารรสอรทแบบครบวงจร กวา 70 สาขาใน 26 ประเทศโครงการ The Residences at Club Med Krabi ตงอย ณ หาดยาว จงหวดกระบ ซงมชายหาดยาวกวา 300 เมตร มววทวทศนสวยงามตระการตา ประกอบดวย Residences แบบ Freehold Pool Villa จ�านวน 58 ยนต บรษทไดท�าการ Presale เมอปลายป 2018 ซงไดรบผลตอบรบดเยยม โดยมยอดจองแลวกวา 60% โดยกลมลกคาสวนใหญเปนชาวไทย ทสนใจลงทนในโครงการทมศกยภาพ เพอผลตอบแทนระยะยาว

ชองทางการจดจ�าหนาย บรษทฯ มส�านกงานขาย พรอมหองตวอยาง และบาน

ตวอยาง อยทโครงการ Mövenpick White Sand Beach Pattaya

และมพนกงานขายคอยตอนรบลกคาทแวะเขาชมหองตวอยางหรอบานตวอยางทโครงการ มการขนปายโฆษณาบลบอรดขนาดใหญหลายจดในพทยา และจะมการจดแสดงโครงการเพอขายเปนครงคราวตามศนยการคาทเหมาะสมในกรงเทพฯ และพทยา เชน Central Festival Pattaya Beach นอกจากนยงม website : www.whitesandbeachpattaya.com แสดงรปแบบและรายละเอยดตางๆ ของโครงการทงของ Residences และ Pool Villas รวมถงโปรแกรม Rental Pool Program เพอดงดดลกคากลมนกลงทน

สวนโครงการ The Residences at Sheraton Phuket Grand Bay ทางบรษทฯ ไดจดท�าส�านกงานขายหรอ Sales Gallery พรอมบานตวอยางเสรจเรยบรอยแลว พรอมใหลกคาหรอผทสนใจเขาชมได บรษทฯ ท�าการตลาดโดยการจด Event เปดตวโครงการตามศนยการคาขนาดใหญ เชน ศนยการคาสยามพารากอน นอกจากนยงมแผนทจะไปเปดตวโครงการใหกบลกคาหรอนกลงทนในตางประเทศดวย เชน ประเทศสงคโปร เปนตน และยงได Update ขอมลการด�าเนนโครงการเปนระยะๆ ใน website www.apexpcl.com ของบรษทฯ อกดวย

บรษทมแผนท�าการตลาดทงสอ Offline และสอ Online ซงมศกยภาพมากขนในตลาดยคปจจบน สอ Offline ประกอบดวยปายบลบอรดตามจดตางๆ ทเขาถงกลมเปาหมาย เชน ในสนามบน และตามเสนทางไปยงโครงการ สอสงพมพทงหนงสอพมพธรกจหลกๆ และนตยสารบนเครองบน การออกงานอเวนทตามศนยการคาขนาดใหญ เชน สยามพารากอน และการออกบธในตางประเทศ เชน สงคโปร ฮองกง สอ Online จะโปรโมทโครงการแบบครบวงจร ทงบนเวบไซดโครงการ เวบไซดดานอสงหารมทรพยทมชอเสยง การลง Social Media ตางๆ ทง Facebook Instragram Youtube Blogger และการโฆษณาบน Search Engine อยาง Google

ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน

ภาวะตลาดคอนโดมเนยมในพทยาตงแตในชวงป 2559 ยงคงชะลอตว เหนไดจากจ�านวนคอนโดมเนยมทเปดขายใหมมจ�านวนนอยกวาปกอนหนา และอปทานส�าหรบคอนโดมเนยมระดบกลางและลางทมมากเกนไป นอกจากนยงมภาวะเศรษฐกจทยงคงชะลอตว ซงเปนปจจยลบทมผลกระทบตอความเชอมนของผซอทงชาวไทยและตางประเทศ ในชวงป 2560 - 2561 ผประกอบการรายใหญในตลาดพทยาหลายรายพยายามสรางความนาสนใจเพอดงดดก�าลงซอโดยการเสนอการนตผลตอบแทนรอยละ 5-7 ตอป ในชวง 1-3 ป หรออาจจะมบางโครงการทเสนอผลตอบแทนสงกวาน อยางไรกด พทยายงคงม


ศกยภาพในการขยายการลงทนของผประกอบการทจะพฒนาโครงการทพกอาศยทงทเปนบานและคอนโดมเนยมระดบบน ส�าหรบลกคากลมทมรายไดคอนขางสงอยางตอเนอง

ภเกตจดวาเปนเมองทองเทยวส�าคญของชาวตางชาตและคนไทย ตดอนดบ 11 จาก 100 เมองทเปนจดหมายการทองเทยวตามรายงานของ Euromonitor International โดยมการเพมขนของนกทองเทยวทเดนทางมาทองเทยวในจงหวดภเกต เปนจ�านวนมากขน ประมาณ 8-10% ทกป สวนใหญเปนนกทองเทยวจากประเทศจนและยโรป เปนผลจากการขยายสนามบน และอาคารผโดยสาร เพอรองรบผโดยสาร 13 ลานคนตอป อกทงการ เพมเทยวบนแบบประจ�าและเชาเหมาล�าบนตรงไปยงสนามบนภเกตไดโดยไมตองผานสนามบนสวรรณภม ในสวนอตสาหกรรมพฒนาอสงหารมทรพยในชวง 3-4 ปทผานมา โครงการอสงหารมทรพยใหมๆ เปดตวในภเกตจ�านวนนอยลง จงสงผลใหในปจจบนโครงการทอยอาศยทงระดบสงและกลางก�าลงเปนทตองการของกลมผบรโภคทงทเปนคนไทยและชาวตางชาตทตองการอยอาศยทภเกตและซอเพอการลงทนโดยจดใหเชาและขายท�าก�าไรในอนาคต ซงกลมผซอโครงการประเภทนสวนใหญเปนคนไทย และชาวตางชาตในแถบเอเซย โดยเฉพาะชาวฮองกง สงคโปร และจน ซงเปนกลมทท�างานในภมภาคนมานานหลายป คนเคยกบจงหวดภเกตเปนอยางด นอกจากนยงมนกทองเทยวชาวออสเตรเลย ฝรงเศส แคนาดา ทเปนกลมผซอรายใหมซงมกจะซอไวเปนบานหลงทสอง หรอใชเปนสถานทพกผอน หรอเพอการอยอาศยหลงเกษยณ นอกจากนสนามบนภเกตไดเปดสวนขยายทสามารถรองรบผ โดยสารไดมากขนอกจ�านวนมากจงท�าใหจงหวดภเกตเปนเมองทองเทยวทจะมนกทองเทยวจากทวโลกเพมขน และยงมโครงการพฒนาระบบโครงสรางพนฐานอนๆ ในจงหวดภเกต ไมวาจะเปนโครงการพฒนาอโมงคลอดเขาหาดปาตอง โครงการพฒนาทางลอดและทางยกระดบขามแยกบรเวณตางๆ ซงโครงการเหลานจะชวยรองรบการขยายตวของอตสาหกรรมการทองเทยว ธรกจโรงแรม รวมถงสงผลใหการขยายตวของโครงการอสงหารมทรพยในจงหวดภเกตมแนวโนมทเพมสงขน โครงการอสงหารมทรพยระดบหรในภเกต ซงเปนทนยม มกเปนโครงการวลลาทอยตดรมทะเล และมการบรหารจดการโดยเครอโรงแรมชนน�าระดบโลก มมาตรฐานการกอสรางทด คณภาพสงและการตกแตงระดบพรเมยม

กระบ เปน 1 ในจงหวดทส�าคญเชงยทธศาสตรการทองเทยวของไทย เปนจดหมายปลายทางทองเทยวทตดอนดบ 100 ของโลก ตามรายงานของ Euromonitor International และมการเตบโต 9.2% จากป 2560 โดยป 2561 มรายไดการทองเทยวแซงหนาจงหวดเชยงใหม มแหลงทองเทยวตามธรรมชาต

จ�านวนมากรวมถงทะเลอนดามนทสวยงาม ชายหาดทยาว สวย บรสทธ และน�าตกธรรมชาต มกจกรรมกลางแจงแบบแอดเวนเจอร เชน ปนเขา พายเรอ ลองแกง นอกจากน สนามบนนานาชาตกระบมเทยวบนตรงเชอมตอจากจงหวดตางๆในภมภาค สามารถรองรบไดทงนกทองเทยวชาวไทยและชาวตางชาตไดเปนอยางด

ผลกระทบตอสงแวดลอม

- ไมม -


1) ความเสยงจากการทบรษทฯ ประกอบธรกจทมการ แขงขนสง

ธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพอขายโดยเฉพาะทพกอาศยเปนธรกจทมการแขงขนสง ตองเผชญกบการแขงขนจากบรษทคแขงทมโครงการในบรเวณใกลเคยงซงเรมมการเปดตวโครงการมากขน สงผลใหอปทานสนคาเพมขน ในขณะทอปสงคของลกคานอยลงจากก�าลงซอทลดลงและมบางสวนทชะลอการตดสนใจซอ อกทง ผประกอบการแตละรายใชกลยทธในการแขงขนทแตกตางกน โดยสวนใหญจะลงทนในดานตนทนการพฒนาโครงการใหมรปแบบทตางจากผประกอบการรายอนๆ การเพมงบประมาณคาใชจายในการโฆษณาและการบรหารการขาย ทงน ลกคากลมเปาหมายของบรษทฯ เปนกลมทมรายไดคอนขางสงซงกลมดงกลาวมจ�านวนไมมากนก ดงนน การจงใจลกคากลมนจงมการแขงขนในระดบสง อยางไรกตาม บรษทฯ มรปแบบและเนนความเปนเอกลกษณของการพฒนาโครงการทสงเสรมแหลงทองเทยวทส�าคญโดยค�านงถงความนยม และการขาย ตลอดจนวธการจดใหเชาหลงการขาย เพอเปนรายไดทมนคงใหแกผทซอลงทนในระยะสน และระยะยาว นอกจากน บรษทฯ อาจจะพจารณาปรบโครงการและขนาดหองใหมความเหมาะสมกบสภาวะตลาดและความตองการของลกคากลมตางๆ เพอเพมสดสวนยอดขายใหมากขนได

2) ความเสยงจากการลาชาของโครงการเนองจากตามมาตรฐานการบญช บรษทฯ จะรบรรายได

จากการขายอสงหารมทรพยไดกตอเมอมการกอสรางโครงการแลวเสรจ สามารถโอนกรรมสทธหองชดใหแกผซอและไดรบช�าระเงนตามสญญาครบถวนแลว ดงนน หากการกอสรางโครงการลาชา บรษทฯ จะไมสามารถโอนกรรมสทธใหแกลกคาและรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพยซงเปนรายไดหลกของบรษทฯ อยางไรกตาม บรษทฯ มนโยบายการรบช�าระสวนเงนดาวนในสดสวนทสง (ประมาณรอยละ 30-50 ของราคาขาย) สงผลให

ปจจยความเสยงและการบรหารจดการความเสยง

ลกคาสวนใหญทไดมการจองซอและผอนช�าระแลวจะไมทงเงนดาวนและจะรอจนสามารถโอนกรรมสทธได จงสงผลใหบรษทฯ สามารถรบรรายไดดงกลาวไดคอนขางแนนอน โดยในระหวางทยงไมไดมการโอนกรรมสทธ บรษทฯ จะไดรบเงนช�าระลวงหนาหรอเงนดาวนจากลกคาทจองซออยางตอเนอง ถงแมวาจะยงไมสามารถรบรเปนรายได แตบรษทฯ จะมเงนทนหมนเวยน มสภาพคลองในการด�าเนนธรกจโดยไมตดขด ทงนบรษทฯ จะควบคมระยะเวลากอสรางโครงการใหเปนไปตามแผนงานทไดวางไวเพอสงมอบลกคาใหไดตามก�าหนด นอกจากนบรษทฯ ยงเพมความเขมงวดในสวนการควบคมการกอสรางใหเปนไปตามแผนใหมากยงขน และวาจางบรษทผรบเหมากอสรางทมคณภาพและเปนทเชอถอมากขน ณ ปจจบนยงคงถอวาโครงการทอย ระหวางกอสรางของกลมบรษทยงคงเปนไปตามแผนทก�าหนดไว

3) ความเสยงจากความไมตอเนองของโครงการ ปจจบน บรษทฯ มโครงการทแลวเสรจ คอ โครงการ

Mövenpick White Sand Beach Pattaya ซงทยอยขายและโอนกรรมสทธใหลกคาตงแตป 2558 และมโครงการทอยระหวางการพฒนาอก 2 โครงการ คอ โครงการ Sheraton Phuket Grand Bay และโครงการปรบปรงโรงแรมซกมา รสอรท พทยา ดงนน หากการกอสรางหรอการพฒนาโครงการ Sheraton Phuket Grand Bay ไมเปนไปตามแผนทวางไว อาจจะสงผลใหเกดความไมตอเนองของรายไดจากการขายอสงหารมทรพยของบรษทฯ อยางไรกด บรษทฯ ยงคงมโครงการพฒนาปรบปรงโรงแรมซกมา รสอรท พทยา ทจะสามารถสรางรายไดจากการใหบรการหลงจากทการปรบปรงแลวเสรจสามารถเปดด�าเนนการไดซงสามารถสรางความตอเนองของรายไดโดยรวมใหกบบรษทฯ ได นอกจากในสวนของการปรบปรงโรงแรมซกมาแลว ยงมทดนเปลาทเปนของ LP Land ทยงสามารถน�ามาพฒนาเปนโครงการอาคารชดเพอทอยอาศยไดอกในอนาคต นอกจากน


บรษทฯ ยงสามารถมรายไดจากคาธรรมเนยมการเปนผรบจดการ Rental Pool Program ดวย ซงจะชวยเสรมใหบรษทมรายไดทตอเนอง นอกเหนอจากรายไดจากการขาย

4) ความเสยงดานกฎหมายทเกยวของกบธรกจ อสงหารมทรพย

เนองจากกฎหมาย กฏระเบยบ และขอบงคบทเกยวของกบธรกจอสงหารมทรพย มการปรบปรงแกไขและเพมเตมอยตลอดเวลา ดงนนบรษทฯ จงอาจมความเสยงจากการเปลยนแปลงหรอเพมเตมกฏระเบยบดงกลาว ทงน การเปลยนแปลงกฎหมาย กฎระเบยบ ขอบงคบ หลกเกณฑ และขนตอนการพจารณาโครงการในขางตน อาจสงผลกระทบตอการด�าเนนงานของบรษทฯ หรอสงผลใหโครงการทบรษทฯ ด�าเนนการอยเปนไปอยางลาชา ทงน บรษทฯ บรหารจดการความเสยงดงกลาวโดยการศกษาและตดตามการเปลยนแปลงเกยวกบกฏระเบยบตางๆ ทอาจเกดขนอยางตอเนอง เพอเตรยมความพรอมส�าหรบการปรบเปลยนการด�าเนนธรกจของบรษทฯ ใหสอดคลองกบการเปลยนแปลงทอาจเกดขนดงกลาวได นอกจากนส�าหรบการเปลยนแปลงเกยวกบการเรยกเกบคาธรรมเนยมการโอนกรรมสทธ เมอมการขายและสงมอบใหแกลกคา ถาเปนอตราทลดลงกจะเปนประโยชนตอธรกจของบรษทฯ แตหากมการปรบเพมขน อาจท�าใหบรษทฯ และลกคามภาระคาใชจายในสวนนเพมขน ซงอาจมผลตอการตดสนใจซอของลกคาได อยางไรกตาม ทผานมาคาธรรมเนยมการโอนคงอยทระดบปจจบนมานานมากแลว จะมกแตปรบลดเปนบางชวงเวลา ตามนโยบายกระตนเศรษฐกจของภาครฐ

5) ความเสยงจากการปรบตวเพมขน ของอตราดอกเบย

การปรบเพมอตราดอกเบยนโยบาย ของคณะกรรมการนโยบายการเงน (กนง.) ทมแนวโนมวาจะสงผลใหอตราดอกเบยเงนกของสถาบนการเงนเพมสงขน ซงจะสงผลกระทบโดยตรงตอธรกจภาคอสงหารมทรพย เนองจากบรษทฯ มการขอรบการสนบสนนวงเงนก จากสถาบนการเงนเพอใช ในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยตางๆ ทงในปจจบนและโครงการทจะเกดขนในอนาคต ดงนน การปรบตวเพมขนของอตราดอกเบย จะสงผลกระทบตอตนทนทางการเงนของบรษทฯ ดวยเชนกน อยางไรกตาม หลงจากทหลกทรพยของบรษทฯ สามารถกลบเขาหมวดธรกจปกตและท�าการซอขายในตลาดหลกทรพยฯ ไดแลว จะท�าใหบรษทฯ มชองทางในการระดมทนเพมขน ไมวาจะเปนการออกตราสารทน หรอการออกตราสารหนทมตนทนทางการเงนทต�าลงกวาปจจบนได

6) ความเสยงจากการเปลยนแปลงกฎเกณฑของธนาคารแหงประเทศไทยทเกยวของกบภาค

อสงหารมทรพยเนองจากปจจบน ธนาคารแหงประเทศไทยไดตดตามการ

ปลอยสนเชอของธนาคารพาณชยตางๆ โดยเนนดานคณภาพการปลอยสนเชอมากขน สงผลใหธนาคารพาณชยเรมมการเพมความเขมงวดในการปลอยสนเชอมากขน พรอมทงมการปรบเกณฑการกลนกรองสนเชอและปรบลดวงเงนสนเชอตอหลกประกน ดงนน กลมลกคาทขอสนบสนนเงนกจากสถาบนการเงนเพอทอยอาศยดงกลาวอาจจะตองเตรยมเงนดาวนมากขน ซงอาจสงผลกระทบตอก�าลงซอและการตดสนใจซอของลกคา ทงน ในทางกลบกน การทธนาคารพาณชยเพมความเขมงวดในการปลอยสนเชอมากขนจะเปนการชวยบรษทฯ ในการคดกรองกลมลกคาไดในระดบหนง ซงจะเปนกลมลกคาทมคณภาพและมก�าลงซอทแทจรง อกทง กลมลกคาเปาหมายของบรษทฯ สวนใหญจะเปนกลมผมรายไดในระดบกลางถงสง ซงไมคอยมปญหาเรองการขอสนเชอจากธนาคารพาณชย

7) ความเสยงจากความผนผวนของตนทนกอสราง และราคาวสดอปกรณทเกยวกบการกอสราง

สบเนองจาก ตนทนการกอสรางโครงการตางๆ เปนตนทนหลกในการด�าเนนธรกจของบรษทฯ ดงนนหากราคาวสดกอสราง โดยเฉพาะราคาเหลกเสนและปนซเมนตมความผนผวน หรอมการปรบราคาสงขน จะสงผลใหตนทนโครงการของบรษทฯ สงขน และสงผลใหผลก�าไรจากการประกอบธรกจของบรษทฯ ลดลงดวย ทงน บรษทฯ มนโยบายในการลดความเสยงดงกลาวโดยการท�าขอตกลงการจดหาวสดกอสรางลวงหนา ซงทผานมาจากการทท�าขอตกลงไวลวงหนา ความผนผวนของราคาวสดกอสรางจงไมมผลกระทบตอบรษทฯ นอกจากนจะควบคมระยะเวลากอสรางโครงการใหเปนตามแผนงานทไดวางไว อกทง บรษทใชวธจางผรบเหมารวมเบดเสรจทงหมด เพอไมใหมปญหาเรองราคาวสดทเพมขน

8) เนองจาก ตนทนการกอสรางโครงการตาง ๆ เปนตนทนหลกในการด�าเนนธรกจของบรษทฯ ดงนนหากราคาวสดกอสราง โดยเฉพาะราคาเหลกเสนและปนซเมนตมความผนผวน หรอมการปรบราคาสงขน จะสงผลใหตนทนโครงการของบรษทฯ สงขน และสงผลใหผลก�าไรจากการประกอบธรกจของบรษทฯ ลดลงดวย ทงน บรษทฯ มนโยบายในการลดความเสยงดงกลาวโดยการท�าขอตกลงการจดหาวสดกอสรางลวงหนา ซงทผานมาจากการทท�าขอตกลงไวลวงหนา ความผนผวนของราคาวสด


กอสรางจงไมมผลกระทบตอบรษทฯ นอกจากนจะควบคมระยะเวลากอสรางโครงการใหเปนตามแผนงานทไดวางไว อกทง บรษทใชวธจางผรบเหมารวมเบดเสรจทงหมด เพอไมใหมปญหาเรองราคาวสดทเพมขน

การจดการความเสยงของบรษท1. ปรบขนาดโครงการและขนาดหองใหเหมาะสมกบภาวะตลาดและความตองการของลกคา เพอเพมสดสวนยอดขายใหมากขน2. ปรบเปลยนรปแบบของโครงการโดยการเพมทางเลอกใหลกคาจากการซอเพออยอาศย เปนการซอ เพอการลงทนและ

ไดรบผลตอบแทนในอนาคต3. ท�าขอตกลงจดหาวสดกอสรางลวงหนา เพอไมใหขาดแคลนและลดความเสยงดานราคาปรบตวสงขน4. สรางสมพนธภาพทดกบลกคาและซพพลายเออรโดยใกลชด5. ควบคมระยะเวลากอสรางโครงการใหเปนไปตามแผนงานทวางไวเพอสงมอบใหลกคาตามก�าหนด6. ควบคมการรบจายเพอรกษาสภาพคลองของกจการใหเพยงพอ7. ควบคมตนทนและคาใชจายใหเปนไปตามเปาหมายทประมาณการไว

บรษทไดก�าหนดนโยบายการบรหารความเสยงทวองคกรขนอยางเปนระบบ โดยไมไดจดตงคณะกรรมการบรหารความเสยงเปนการเฉพาะ แตมอบหมายใหคณะกรรมการบรหารท�าหนาทในการจดท�านโยบาย วางระบบ และประเมนความเสยงตางๆ ทงทเกดจากปจจยภายนอกและจากการบรหารงาน และการปฏบตงานภายในองคกร รวมทงก�าหนดแนวทางในการบรหารและจดการความเสยงใหอยในระดบทยอมรบได มการสอสารแกพนกงาน ใหตระหนกถงความส�าคญของการบรหารความเสยง กระบวนการบรหารความเสยงของบรษทมดงน

การก�าหนดนโยบายและหลกเกณฑการบรหารความเสยงเปนการก�าหนดนโยบาย วตถประสงค ขอบเขต ความรบผดชอบ หลกเกณฑและแนวทางบรหารความเสยงใหสอดคลองกบ

กลยทธ เปาหมาย แผนและทศทางการด�าเนนธรกจ ซงบรษทจะมการทบทวนเปนประจ�าทกป และจะด�าเนนการจดท�าพรอมกนกบแผนธรกจเพอใหมความสอดคลองกน

การระบความเสยงเปนการระบความเสยงทอาจมผลกระทบตอการบรรลวตถประสงคและเปาหมาย โดยพจารณาจากความเสยงทเกดจาก

ปจจยในและปจจยภายนอก เชน สภาพแวดลอม กฎหมาย การเงน ระบบสารสนเทศ ระบบขอมลเพอการตดสนใจ ความพงพอใจของนกลงทน การบรหารเงนลงทน ทรพยากรบคคล ชอเสยงและภาพลกษณ ระบบรกษาความปลอดภย เปนตน ซงบรษทจะบรหารความเสยงโดยพจารณาจดล�าดบความเสยงกอนการพจารณาระบบการควบคม ซงถาอยในเกณฑสงและสงมาก บรษทจะน�าความเสยงเหลานนมาวเคราะหเพอใชในการจดการกอน

การวเคราะหความเสยงเปนการวเคราะหเพอประเมนระดบความเสยงทเหลออยหลงจากไดประเมนระบบการควบคมทมอยและการจดล�าดบความ

ส�าคญของความเสยง ซงหากความเสยงทเหลอยงคงอยในระดบสงหรอสงมาก จะตองก�าหนดมาตรการการจดการความเสยงทนท โดยผบรหารระดบสงทรบผดชอบ และหากความเสยงทเหลออยในระดบปานกลางหรอระดบต�า ใหก�าหนดมาตรการในระดบฝายหรอแกไขในกระบวนการปฏบตงาน

การจดการความเสยงเปนการก�าหนดวธการจดท�าแผนในการจดการความเสยงทมความส�าคญ ตามทไดมการจดล�าดบไวในขนตอนของการวเคราะห

ความเสยง การจดการความเสยงมไดหลายวธ เชน การควบคม การโอนความเสยง การหลกเลยงความเสยง การใชประโยชนจากความเสยง หรอการยอมรบความเสยง


ทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ ณ 31 ธนวาคม 2561

ประเภท/ลกษณะทรพยสน ลกษณะกรรมสทธ มลคา(ลานบาท) ภาระผกพน

ทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย1. Mövenpick : ถนนสขมวท ต�าบลนาจอมเทยน อ�าเภอสตหบ จงหวดชลบร - หนงสอกรรมสทธหองชด 26 หองชด

บรษทเปนเจาของ 156,751,744 ค�าประกนเงนก 24 หองชด, ไมมภาระผกพน 2 หองชด

ทดนและอสงหารมทรพยระหวางพฒนา1. Mövenpick - ตนทนพฒนา Mövenpick Residence-Retal Pool - Pool Villas ทดน 9 แปลง เนอทรวม 2-3-70 ไร - ตนทนพฒนา

บรษทเปนเจาของ 13,511,15648,367,13969,500,897

131,379,192

ค�าประกนเงนก 3 แปลงไมมภาระ 6 แปลง

2. Sheraton Phuket Grand Bay Resort & Residences : ต�าบลปาคลอก อ�าเภอถลาง จงหวดภเกต - ทดน 13 แปลง เนอทรวม 66-0-36.3 ไร - ตนทนพฒนา

บรษทเปนเจาของ 563,860,710204,858,888768,719,598

ค�าประกนเงนก

3. ทดน และอาคารโรงแรม Four Point Pattaya - ตนทนพฒนา บรษทเปนเจาของ 765,189,208

2,742,026767,931,234


4. ทดนส�าหรบโครงการหาดไมขาว : ต�าบลไมขาว อ�าเภอถลาง จงหวดภเกต - ทดน 1 แปลง เนอทรวม 14-0-65.9 ไร - ตนทนพฒนา

บรษทเปนเจาของ 358,624,54716,027,407

374,651,954


5. ทดนส�าหรบโครงการจงหวด กระบ -ทดน 10 แปลง เนอทรวม 35- 1- 92.60 ไร -ตนทนพฒนา

บรษทเปนเจาของ 69,697,74025,931,13095,628,870

ค�าประกนตวสญญาใชเงน

6. ทดนส�าหรบโครงการในอนาคต : ต�าบลปาคลอก อ�าเภอถลาง จงหวดภเกต - ทดน 3 แปลง เนอทรวม 11-1-16.1 ไร บรษทเปนเจาของ 101,631,525 ค�าประกนเงนก

รวมมลคาทดนและอสงหารมทรพยระหวางพฒนา 2,239,942,373

รวมมลคาทรพยสนทใชในการประกอบธรกจ 2,396,694,117


สรปสาระส�าคญของสญญา สญญาทส�าคญ

เมอวนท 23 มถนายน พ.ศ. 2560 บรษทไดตกลงท�าสญญากบบรษททใหบรการเกยวกบการบรหารและการจดการโรงแรมแหงหนง เพอวตถประสงคของการด�าเนนงานของโครงการปจจบนและโครงการในอนาคตของบรษท ซงตงอยทพทยาและภเกตตามล�าดบ สญญาทส�าคญมรายละเอยดดงน

สญญา วตถประสงค คาธรรมเนยมและคาใชจาย

- สญญาการใหบรการด�าเนนงาน เพอใหเขามาดแล จดการ และควบคม การด�าเนนงานของโรงแรมทอยภายใตเครองหมายการคาดงกลาว

คาธรรมเนยมรายเดอนคดค�านวณจากรายไดทเกดจากการด�าเนนงานโดยรวมของโรงแรมดงกลาว

- สญญาการใหบรการใหค�าปรกษา- การออกแบบของโรงแรม

เพอใหค�าปรกษาเกยวกบการออกแบบของโรงแรม 175,000 เหรยญสหรฐฯ

- สญญาใบอนญาตทเกยวกบระบบ เพอใหไดสทธในการใชใบอนญาตทเกยวกบระบบของโรงแรม เพอบรหารงานใหสอดคลองกบระบบทอยภายใตเครองหมายการคาดงกลาว

คาธรรมเนยมรายเดอนคดค�านวณจากรายไดทเกดจากการด�าเนนงานโดยรวมของโรงแรมดงกลาว

- สญญาการใหบรการสวนกลาง เพอใหบรการระบบการจอง การขาย การตลาด การสรางความจงรกภกดให แกลกคา และการใหบรการอนๆ

คาใชจายคดค�านวณจากคาใชจายทเกดขนจรงในการใหบรการตามสญญาน

- สญญาใบอนญาตทเกยวกบการ- ท�าการตลาดเกยวกบทพกอาศย

เพอใหเขามาดแล จดการ และควบคม การด�าเนนงานของโรงแรมใหถกจดการตามสญญาการใหบรการด�าเนนงาน ซงรวมถง การด�าเนนงานของโปรแกรมการใหเชาหองชดประเภทรายวน และรายเดอน และ พนทโครงการสวนกลาง

500,000 เหรยญสหรฐฯ

- สญญาใบอนญาตเครองหมาย- การคาเกยวกบทพกอาศย

เพอใหใชชอเครองหมายการคาดงกลาวรวมเปนสวนหนงในชอโครงการของบรษท แตไมไดเปนสวนหนงของชอทางกฎหมายของโครงการทเกยวกบทพกอาศยในแตละพนท

11,900 เหรยญสหรฐฯ ตอป และส�าหรบปตอไปใหใชอตราสวน CPI คณกบคาธรรมเนยมรายป

- สญญาการใหบรการด�าเนนงาน เพอใหเขามาดแล จดการ และควบคม การด�าเนนงานของโรงแรมทอยภายใตเครองหมายการคาดงกลาว

คาธรรมเนยมรายเดอนคดค�านวณจากรายไดทเกดจากการด�าเนนงานโดยรวมของโรงแรมดงกลาว และคาธรรมเนยมรายปคดจากการด�าเนนงานในแตละป

- สญญาการขายและการตลาด เพอใหสามารถท�าการตลาด ประชาสมพนธ และสงเสรมการขายโครงการ

ไมม

- สญญาการใหค�าปรกษาโครงการ เพอใหค�าปรกษาเกยวกบการสราง จดหาอปกรณตางๆของโครงการ


ขอพพาททางกฎหมาย

- ไมม -


ชอบรษท : บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน)เลขทะเบยนบรษท : 0107536001117ประเภทธรกจ : พฒนาอสงหารมทรพยทตงส�านกงานใหญ : เลขท 10/53-56 ชน 2 อาคาร เดอะเทรนดซอยสขมวท 13 (แสงจนทร) ถนนสขมวท แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนากรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท : 02-168-7200 โทรสาร : 02-168-7190-91Web Site : www.apexpcl.com

ขอมลหลกทรพย : ณ วนท 31 ธนวาคม 2560ชอยอหลกทรพย : APEXทนจดทะเบยน : 2,249,887,500 บาทมลคาหนละ 0.50 บาท : (เปลยนแปลงทนจดทะเบยนวนท 6 พฤศจกายน 2560)ทนช�าระแลว : 1,499,925,000 บาทรอบปบญช : 1 มกราคม ถง 31 ธนวาคม ของทกปนายทะเบยนหลกทรพย : บรษทศนยรบฝากหลกทรพย(ประเทศไทย)จ�ากดผสอบบญช : PricewaterhouseCoopers ABAS Ltd.

ขอมลทวไป


1. บรษท เอเพกซ แอสเสท จ�ากด เลขทะเบยนบรษท 0105551024040 ทตง เลขท 10/55 ชน 2 อาคาร เดอะเทรนด ซอยสขมวท 13 (แสงจนทร) ถนนสขมวท แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 02-168-7200 โทรสาร 02-168-7190-91 ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพย Web Site www.apexpcl.com

ทนจดทะเบยน 1,000,000 บาท มลคาหนละ 100 บาท ทนทออกและช�าระเตมมลคา 1,000,000 บาท

2.บรษท แกรนด เบย โฮเทล จ�ากด เลขทะเบยนบรษท 0105558048211 ทตง เลขท 10/53 ชน 2 อาคาร เดอะเทรนด ซอยสขมวท 13 (แสงจนทร) ถนนสขมวท แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 02-168-7200 โทรสาร 02-168-7190-91 ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพย , โรงแรม Web Site www.apexpcl.com

ทนจดทะเบยน 500,000,000 บาท มลคาหนละ 100 บาท ทนช�าระแลว 465,800,000 บาท

บรษทยอย


3.บรษท อนดามน โฮเทล จ�ากด เลขทะเบยนบรษท 0105561174281 ทตง เลขท 10/53 ชน 2 อาคาร เดอะเทรนด ซอยสขมวท 13 (แสงจนทร) ถนนสขมวท แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 02-168-7200 โทรสาร 02-168-7190-91 ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพย , โรงแรม Web Site www.apexpcl.com


4.บรษท ลองบช โฮเทล จ�ากด เลขทะเบยนบรษท 0105561174265 ทตง เลขท 10/53 ชน 2 อาคาร เดอะเทรนด ซอยสขมวท 13 (แสงจนทร) ถนนสขมวท แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 02-168-7200 โทรสาร 02-168-7190-91 ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพย , โรงแรม Web Site www.apexpcl.com



ขอมลหลกทรพยและผถอหน

1. หลกทรพยของบรษท ณ 31 ธนวาคม 2561 มรายละเอยดดงน1.1) ทนจดทะเบยน 2,249,887,500 บาท (สองพนสอง

รอยสสบเกาลานแปดแสนแปดหมนเจดพนหารอยบาท) แบงเปน หนสามญจ�านวน 4,499,775,000 หน (สพนสรอยเกาสบเกาลานเจดแสนเจดหมนหาพนหน) มลคาหนละ 0.50 บาท (หาสบสตางค)

1.2) ทนทออกและเรยกช�าระแลว 1,999,900,000 บาท (หนงพนเการอยเกาสบเกาลานเกาแสนบาท) แบงเปนหนสามญ จ�านวน 3,999,800,000 หน (สามพนเการอยเกาสบเกาลานแปดแสนหน) มลคาหนละ 0.50 บาท (หาสบสตางค)

1.3) ทตงบรษททออกหลกทรพย เลขท 10/53-56 ชน 2 อาคาร เดอะเทรนด ซอยสขมวท 13 (แสงจนทร) ถนนสขมวท แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 02-168-7200 โทรสาร 02-168-7190-9

2. หลกทรพยในบรษทยอยบรษทลงทนในหนสามญ บรษท เอเพกซ แอสเสท จ�ากด

เปนหนสามญจ�านวน 10,000 หน (หนงหมนหน) มลคาหนละ 100 บาท (หนงรอยบาท) รวมจ�านวนเงน 1,000,000 บาท (หนงลานบาท)

2.1) ทนจดทะเบยน จ�านวน 1,000,000 บาท (หนงลานบาทถวน) แบงเปนหนสามญจ�านวน 10,000 หน (หนงหมนหน) มลคาหนละ 100 บาท (หนงรอยบาท)

2.2) ทนทออกและเรยกช�าระเตมมลคาจ�านวน 1,000,000 บาท (หนงลานบาทถวน) แบงเปนหนสามญจ�านวน 10,000- หน (หนงหมนหน) มลคาหนละ 100 บาท (หนงรอยบาท)

2.3) ทตงบรษททออกหลกทรพย เลขท 10/55 ชน 2 อาคารเดอะเทรนด ซอยสขมวท 13 (แสงจนทร)ถนนสขมวทแขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 02-168-7200 โทรสาร 02-168-7190-91

2.4) การบรหารในบรษททรวมทน บรษทสงตวแทนบรษทเขาไปเปนกรรมการ หรอผบรหาร

3. หลกทรพยในบรษทยอย บรษทลงทนในหนสามญ บรษท แกรนด เบย โฮเทล จ�ากด เปนหนสามญจ�านวน 5,000,000 หน

(หาลานหน) มลคาหนละ 100 บาท (หนงรอยบาท) รวมจ�านวนเงน 500,000,000 บาท (หารอยลานบาท)

3.1) ทนจดทะเบยน จ�านวน 500,000,000 บาท (หารอยลานบาทถวน) แบงเปนหนสามญจ�านวน 5,000,000 หน (หาลานหน) มลคาหนละ 100 บาท (หนงรอยบาท)

3.2) ทนทออกและเรยกช�าระเตมมลคาจ�านวน 465,800,000 บาท (สรอยหกสบหาลานแปดแสนบาท) แบงเปนหนสามญจ�านวน 4,658,000 หน (สลานหกแสนหาหมนแปดพนหน) มลคาหนละ 100 บาท (หนงรอยบาท)

3.3) ทตงบรษททออกหลกทรพย เลขท 10/53 ชน 2 อาคาร เดอะเทรนด ซอยสขมวท 13 (แสงจนทร) ถนนสขมวท แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110 โทรศพท 02-168-7200 โทรสาร 02-168-7190-91


4. หลกทรพยในบรษทยอย บรษทลงทนในหนสามญ บรษท อนดามน โฮเทล จ�ากด เปนหนสามญจ�านวน 50,000 หน (หาหมนหน) มลคาหนละ 100 บาท (หนงรอยบาท) รวมจ�านวนเงน 5,000,000 บาท (หาลานบาท)

4.1) ทนจดทะเบยน จ�านวน 5,000,000 บาท (หาลานบาท) แบงเปนหนสามญจ�านวน 50,000 หน(หาหมนหน) มลคาหนละ 100 บาท (หนงรอยบาท)

4.2) ทนทออกและเรยกช�าระเตมมลคาจ�านวน 1,250,000 บาท (หนงลานสองแสนหาหมนบาท) แบงเปนหนสามญ จ�านวน 12,500 หน (หนงหมนสองพนหารอยหน) มลคาหนละ 100 บาท (หนงรอยบาท)




5. หลกทรพยในบรษทยอย บรษทลงทนในหนสามญ บรษท ลองบช โฮเทล จ�ากด เปนหนสามญจ�านวน 50,000 หน (หาหมนหน) มลคาหนละ 100 บาท (หนงรอยบาท) รวมจ�านวนเงน 5,000,000 บาท (หาลานบาท)

5.1) ทนจดทะเบยน จ�านวน 5,000,000 บาท (หาลานบาท) แบงเปนหนสามญจ�านวน 50,000 หน (หาหมนหน) มลคาหนละ 100 บาท (หนงรอยบาท)

5.2) ทนทออกและเรยกช�าระเตมมลคาจ�านวน 1,250,000 บาท (หนงลานสองแสนหาหมนบาท ) แบงเปนหนสามญ จ�านวน 12,500 หน (หนงหมนสองพนหารอยหน) มลคาหนละ 100 บาท (หนงรอยบาท)

ล�ำดบ รำยชอ ควำมสมพนธ จ�ำนวนหน รอยละของจ�ำนวนหนทจ�ำหนำยแลวทงหมด

1 นำยพงษพนธ สมภวคปต

นำงพวงจนทร สมภวคปต

นำยเอกพงษ ณ ระนอง

กรรมกำรของบรษทฯ

พของคณพงษพนธ สมภวคปต

บตรคณพวงจนทร สมภวคปต

759,784,349

588,211,278

551,614,374

18.99

14.70

13.79

รวมกลมสมภวคปต 1,899,610,001 47.48

2 OCEANWIDE SECURITIES

Company Limited A/C CLIENT

287,191,716 7.18

3 น.ส.สรรศฐำ จนตนสถตย 150,673,416 3.76

4 น.ส.อฐรญำญ ฐตวงศวฒนำ 138,965,949 3.47

5 นำยสมศกด ตณทนำววฒน 124,978,100 3.12

6 บรษท บรคเคอร กรป จ�ำกด (มหำชน) 104,255,551 2.60

7 น.ส.วรนทร บลกล 78,477,914 1.96

8 น.ส.กนกทพ นวมเจรญ 67,467,851 1.68

9 นำงวรพรรณ จงทรพยไพศำล 53,000,000 1.32

10 นำยสมพงษ ชลคดด�ำรงกล 40,000,000 1.00

รวมผถอหน 10 รายแรก 2,944,620,498 73.62

ผถอหนอน ๆ 1,055,229,502 26.38

รวมผถอหน 3,999,850,000 100.00



6. หนประเภทอน- ไมม –

ผถอหน (1) ผถอหนของ บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน)รายชอและสดสวนการถอหนของกลมผถอหนสงสด 10 รายแรก ณ วนปดสมดทะเบยนหนลาสด เมอวนท 13 มนาคม 2562

ผถอหนตางดาว ตามทะเบยนผถอหน ณ วนท 13 มนาคม 2562 หนของบรษทฯ อาจโอนไดโดยไมมขอจ�ากด เวนแตการโอนหนนนเปนเหตใหมคนตางดาวถอหนอยในบรษทฯ ตงแตรอยละ 49 ขนไปของหนทออกจ�าหนายแลวทงหมด ณ วนท 13 มนาคม 2562 หนของบรษทฯ ทถอครองโดยชาวตางชาตจ�านวน 28 ราย ถอหนรวมกนเทากบ 353,992,025 หน คดเปนรอยละ 8.85 ของจ�านวนหนทจดทะเบยนช�าระแลว


การออกหลกทรพยอน ป 2561 บรษทฯ ไดออกและเสนอขายหนสามญเพมทน

พรอม ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทนของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ครงท 1 (APEX-W1) โดยด�าเนนการตามมตทประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2560 เมอวนท 11 สงหาคม 2560 ทมมตอนมตใหบรษทด�าเนนการ จดสรรหนสามญเพมทนจ�านวน 1,499,925,000 หน ตามรายละเอยด ดงน

1. หนสามญเพมทน จ�านวน 999,950,000 หน เสนอขายใหแกผถอหนเดมตามสดสวนการถอหน (RO) มลคาหนละ 0.50 บาท ในอตราสวน 3 หนเดม ตอ 1 หนใหม

2. หนสามญเพมทน จ�านวน 499,975,000 หน เพอรองรบการใชสทธตาม ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทนของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ครงท 1 (APEX-W1) ทออกและเสนอขายใหแกผถอหนเดมทจองซอหนสามญเพมทน ในอตราสวน 2 หนสามญใหม ตอ 1 หนวยใบส�าคญแสดงสทธ (กรณมเศษใหปดทง)

ใบส�าคญแสดงสทธทจะซอหนสามญเพมทนของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ครงท 1 (APEX-W1) มจ�านวน 499,974,910 หนวย มอาย 3 ป นบจากวนทออกใบส�าคญแสดงสทธ (วนท 1 กรกฎาคม 2561 ถงวนท 30 มถนายน 2564) อตราสวนการใชสทธ 1 ตอ 1 ก�าหนดราคาใชสทธหนละ 0.40 บาท ระยะเวลาใชสทธ ณ วนท�าการสดทายของเดอนมถนายน และเดอนธนวาคม ของทกป (วนก�าหนดการใชสทธ ครงท 1 วนท 28 ธนวาคม 2561, ครงท 2 วนท 28 มถนายน 2562, ครงท 3 วนท 27 ธนวาคม 2562, ครงท 4 วนท 30 มถนายน 2563, ครงท 5 วนท 30 ธนวาคม 2563 และครงท 6 (ครงสดทาย) วนท 30 มถนายน 2564) หมายเหต : ณ วนท 28 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ไมมผแสดงความจ�านงในการใชสทธ

นโยบายการจายเงนปนผลบรษทฯ มนโยบายทจะจายเงนปนผลใหแกผถอหนในอตรา

ไมเกนกวารอยละ 50 ของก�าไรสทธของงบการเงนเฉพาะบรษทภายหลงจากหกภาษและเงนทนส�ารองตามกฎหมาย และเงนส�ารองอนๆ (ถาม) แตทงน บรษทฯ จะด�าเนนการจายเงนปนผลกตอเมอบรษทฯ สามารถลางขาดทนสะสมไดหมด อยางไรกตาม การจายเงนปนผลดงกลาวอาจมการเปลยนแปลงได โดยจะขนอยกบผลการด�าเนนการ ฐานะการเงน สภาพคลอง ความจ�าเปนในการใชเงน

ทนหมนเวยนในการด�าเนนงาน แผนการลงทนและการขยายธรกจในอนาคต สภาวะตลาด ความเหมาะสมและปจจยอน ๆ ทเกยวของกบการด�าเนนงานและการบรหารงานของบรษทฯ โดยอยภายใตเงอนไขทวา บรษทฯ จะตองมเงนสดเพยงพอส�าหรบการด�าเนนธรกจ และการด�าเนนการดงกลาวจะตองกอใหเกดประโยชนสงสดตอผถอหนตามทคณะกรรมการบรษท และ/หรอ ผถอหนของบรษทฯ เหนสมควร ทงน มตของคณะกรรมการบรษททอนมตใหจายเงนปนผล จะตองถกน�าเสนอเพอขออนมตใหจายเงนปนผลระหวางกาลได แลวใหรายงานใหทประชมใหญผถอหนทราบในการประชมคราวตอไป ทงน บรษทยอยและบรษทรวมของบรษทฯ มนโยบายจายเงนปนผลจากก�าไรสทธประจ�าปหลงหกภาษเงนไดและเงนส�ารองตามกฎหมาย และการจายเงนปนผลนน ตองไมมผลกระทบตอการด�าเนนงานปกต และขนอยกบแผนการลงทนในอนาคต โครงสรางทางการเงน และสภาพคลองของแตละบรษท โดยไมไดมการก�าหนดอตราขนต�าแตอยางใด

เนองจาก ณ 31 ธนวาคม 2561 บรษทฯ มขาดทนส�าหรบงวดเทากบ 302.95 ลานบาท ท�าใหบรษทฯ ยงไมสามารถจายเงนปนผลใหแกผถอหนได อยางไรกตาม การจายเงนปนผลใหแกผถอหนยงคงเปนไปตามนโยบายเดมของบรษทฯ

นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอยนโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอย เปนไปในทศทาง

เดยวกบบรษทฯ กลาวคอ จายเงนปนผลใหกบผถอหนในอตราไมต�ากวารอยละ 50 ของก�าไรสทธในแตละป ยกเวน บรษทยอยมความจ�าเปนตองใชเงนลงทนเพอขยายกจการหรอกจกรรมส�าคญอนๆ


โครงสรางการจดการ


นายพงษพนธ สมภวคปตประธานกรรมการบรษทประธานเจาหนาทบรหาร

นายวรตน เลศสมพนธเจรญกรรมการบรษท

นายธนภวาจ รงสทธมงคลกรรมการบรษท

นายประกาย ชลหาญกรรมการบรษท

นายชลต สถตยทองกรรมการตรวจสอบ

กรรมการอสระ

นายศรพงษ ศลปกลกรรมการตรวจสอบ


นายชชวาล เตรยมวจารณกลกรรมการตรวจสอบ


นายผดงพนธ จนทโรประธานกรรมการตรวจสอบ

กรรมการอสระกรรมการบรษท

นายปานสรวง ชมสาย ณ อยธยากรรมการบรษทกรรมการอสระ

คณะกรรมการบรษท


นายพงษพนธ สมภวคปตประธานกรรมการบรษทประธานเจาหนาทบรหาร

นายวรตน เลศสมพนธเจรญกรรมการบรษท

นายธนภวาจ รงสทธมงคลกรรมการบรษท

นายประกาย ชลหาญกรรมการบรษท

นายชลต สถตยทองกรรมการตรวจสอบ


นายศรพงษ ศลปกลกรรมการตรวจสอบ


นายชชวาล เตรยมวจารณกลกรรมการตรวจสอบ


นายผดงพนธ จนทโรประธานกรรมการตรวจสอบ

กรรมการอสระกรรมการบรษท

นายปานสรวง ชมสาย ณ อยธยากรรมการบรษทกรรมการอสระ

1. คณะกรรมการบรษทณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คณะกรรมการบรษท มทงหมด9คน

(รายละเอยดคณสมบตและประวตการอบรมของคณะกรรมการบรษทและผบรหารตามเอกสารแนบ 1)

หมายเหต / = กรรมการทมต�าแหนงในสายงานบงคบบญชา // = กรรมการทไมมต�าแหนงในสายงานบงคบบญชา /// = กรรมการตรวจสอบและไมมต�าแหนงในสายงานบงคบบญชา

รำยชอกรรมกำร ต�ำแหนง หมำยเหต

1. นำยพงษพนธ สมภวคปต ประธำนกรรมกำรบรษท/ประธำนเจำหนำทบรหำร /

2. นำยประกำย ชลหำญ กรรมกำรบรษท /

3. นำยวรตน เลศสมพนธเจรญ กรรมกำรบรษท /

4. นำยธนภวำจ รงสทธมงคล กรรมกำรบรษท //

5. นำยผดงพนธ จนทโร ประธำนกรรมกำรตรวจสอบและกรรมกำรอสระ/กรรมกำรบรษท ///

6. นำยชลต สถตยทอง กรรมกำรตรวจสอบและกรรมกำรอสระ/กรรมกำรบรษท ///

7. นำยศรพงษ ศลปกล กรรมกำรตรวจสอบและกรรมกำรอสระ/ กรรมกำรบรษท ///

8. นำยชชวำล เตรยมวจำรณกล กรรมกำรตรวจสอบและกรรมกำรอสระ/ กรรมกำรบรษท ///

9. นำยปำนสรวง ชมสำย ณ อยธยำ กรรมกำรบรษท / กรรมกำรอสระ //

กรรมการผมอ�านาจลงนาม

โดยมกรรมการผมอ�านาจลงนามแทนบรษท คอ นายพงษพนธ สมภวคปต, นายประกาย ชลหาญ นายวรตน เลศสมพนธเจรญ สองในสามคนนลงลายมอชอรวมกน

คณสมบตและองคประกอบของคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษท ประกอบดวยบคคลซงมความรความสามารถ เปนผมบทบาทส�าคญในการก�าหนดนโยบายของบรษท โดยรวมกบผบรหารระดบสงวางแผนการด�าเนนงาน ทงระยะสนและระยะยาว ตลอดจนก�าหนดนโยบายการเงน การบรหารความเสยง และภาพรวมขององคกร มบทบาทส�าคญในการก�ากบดแลตรวจสอบ และประเมนผลการด�าเนนงานของบรษท และผลการปฏบตงานของผบรหารระดบสงใหเปนไปตามแผนทวางไวอยางเปนอสระ คณะกรรมการบรษททง 9 ทานไมมคณสมบตตองหาม ดงน

1) ไมมประวตการกระท�าความผดอาญาในความผดทเกยวกบทรพยซงไดกระท�าโดยทจรต

2) ไมมประวตการท�ารายการทอาจเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบบรษทในรอบปทผานมา

กรรมการบรษท ประกอบดวย กรรมการบรษททมาจากฝายบรหารจ�านวน 3 คน คอ ประธานกรรมการ/ประธานเจาหนาทบรหาร 1 คน และกรรมการบรหาร 2 คน

กรรมการทไมเปนผบรหารจ�านวน 6 คน, กรรมการอสระจ�านวน 5 คน

กรรมการทเปนกรรมการตรวจสอบฯ และกรรมการอสระ จ�านวน 4 คน คอ นายผดงพนธ จนทโร, นายชลต สถตยทอง, นายศรพงษ ศลปกล และนายชชวาล เตรยมวจารณกล ซงมจ�านวนเกน 1 ใน 3 ของกรรมการทงหมด โดยกรรมการอสระทง 4 มคณสมบตเปนไปตามขอก�าหนดคณสมบตกรรมการอสระของบรษท ตามหลกเกณฑของคณะกรรมการก�ากบตลาดทน

การประชมของคณะกรรมการบรษท

กรรมการบรษทตองเขารวมประชมคณะกรรมการบรษทอยางสม�าเสมอ เพอรบทราบและรวมกนตดสนใจในการด�าเนนธรกจของบรษท โดยมการจดประชมอยางนอยปละ 4 ครง ซงมการก�าหนดตารางการประชมลวงหนาเปนประจ�าทกป และแจงกรรมการแตละคนใหทราบตงแตตนป เพอจดสรรเวลาในการเขารวมประชม และอาจมการประชมครงพเศษเพมเตมเพอพจารณาเรองทมความส�าคญเรงดวน

ในการประชม ประธานกรรมการ, ประธานเจาหนาทบรหาร เปนผรวมกนก�าหนดวาระการประชมและพจารณาเรองเขาวาระการประชมคณะกรรมการบรษท โดยเปดโอกาสใหกรรมการแตละคนสามารถเสนอเรองตางๆ เขารบการพจารณาเปนวาระการประชมได


(รายละเอยดคณสมบต และประวตการอบรมของคณะกรรมการบรษท และผบรหารระดบสง ตามเอกสารแนบ 1)

ทงน รายชอผบรหารระดบสงของบรษท ขางตนเปนไปตามนยาม “ผบรหาร” ตามประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทนท ทจ. 23/2551

ผบรหารระดบสงทง 5 คน ไมมคณสมบตตองหาม ดงน1) ไมมประวตการกระท�าความผดอาญาในความผดทเกยวกบทรพยซงไดกระท�าโดยทจรต 2) ไมมประวตการท�ารายการทอาจเกดความขดแยงทางผลประโยชนกบบรษทในรอบปทผานมา

ผบรหารระดบสงของบรษท ไดรบมอบหมายอ�านาจหนาทใหด�าเนนงานภายใตนโยบาย กลยทธ และเปาหมายทคณะกรรมการบรษทก�าหนดไว ซงคณะกรรมการบรษทไดอนมตการจดท�าคมออ�านาจด�าเนนการ ในการก�าหนดขอบเขตหนาททชดเจน เพอความโปรงใสและมความคลองตวในการปฏบตงานอยางเหมาะสม นอกจากน ยงมหนาทควบคมคาใชจายและงบลงทนตามขอบเขตทคณะกรรมการบรษทอนมตในแผนงานประจ�าป ด�าเนนการตามนโยบายดานบคคลแกไขปญหาหรอความขดแยงทมผลกระทบตอองคกร และด�ารงไวซงการสอสารทมประสทธภาพตอผมสวนเกยวของ

ในป 2561 ไดมการประชมคณะกรรมการจ�านวน 12 ครง โดยกรรมการบรษททงคณะเขาประชมรอยละ 90 และกรรมการบรษทแตละคนเขาประชมมากกวารอยละ 90 ของจ�านวนครงทงหมด ทงนในการประชมแตละครงไดมการจดสงเอกสารประกอบวาระการประชมในแตละวาระสงใหกบกรรมการบรษทแตละคนลวงหนากอนวนประชม 5 วนท�าการ เพอใหกรรมการบรษทมเวลาทจะศกษาขอมลในเรองตางๆ อยางเพยงพอ

การพจารณาเรองตางๆ ประธานกรรมการ ซงท�าหนาทประธานในทประชมไดจดสรรเวลา ในการประชมอยางเพยงพอและเปดโอกาสในใหกรรมการแสดงความคดเหนไดอยางอสระ ทงน การลงมตในทประชมคณะกรรมการบรษทใหถอมตของเสยงขางมาก โดยใหกรรมการคนหนงมเสยงหนงเสยง และกรรมการทมสวนไดเสยจะไมเขารวมประชม และ/หรอไมใชสทธออกเสยงลงคะแนนในเรองนน หากคะแนนเสยงเทากนประธานในทประชมจะออกเสยงเพมขนอกหนงเสยงเปนเสยงชขาด

นอกจากน คณะกรรมการบรษทใหความส�าคญเรองการจดการเกยวกบความขดแยงดานผลประโยชนของผทเกยวของอยางรอบคอบ เปนธรรม และโปรงใส รวมทงมการเปดเผยขอมลในเรองดงกลาวอยางครบถวน ในกรณทกรรมการบรษทคนหนงคนใดมสวนไดเสยกบผลประโยชนเกยวกบเรองทมการพจารณา กรรมการทมสวนไดเสยจะตองไมมสวนรวมในการตดสนใจในเรองนน

เมอสนสดการประชม เลขานการคณะกรรมการเปนผมหนาทจดท�ารายงานการประชมเสนอใหทประชมคณะกรรมการบรษทรบรองในวาระแรกของการประชมครงถดไป และใหประธานกรรมการบรษทลงลายมอชอรบรองความถกตอง ทงน กรรมการบรษทสามารถแสดงความคดเหน ขอแกไขเพมเตมรายงานการประชมใหมความละเอยดถกตองมากทสดได รายงานการประชมทผานการรบรองจากทประชมแลว จะถกจดเกบอยางเปนระบบในรปแบบของเอกสารชนความลบของบรษท ณ ส�านกงานเลขานการบรษท และจดเกบในรปแบบเอกสารอเลกทรอนกสพรอมกบเอกสารประกอบวาระการประชมตาง ๆ เพอสะดวกในการสบคนอางอง

2. คณะกรรมการบรหาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คณะกรรมการบรหารของบรษทฯ มทงหมด 5 ทาน โดยมรายชอดงน

รายชอ ต�าแหนง

1 นายพงษพนธ สมภวคปต ประธานกรรมการบรหาร

2 นายประกาย ชลหาญ กรรมการบรหาร

3 นายวรตน เลศสมพนธเจรญ กรรมการบรหาร

4 นายธนภวาจ รงสทธมงคล กรรมการบรหาร

5 นายศภอรรถ ตปนยากร กรรมการบรหาร


3. ผบรหารระดบสง ณ วนท 1 กมภาพนธ 2562 คณะผบรหารระดบสงของบรษทฯ มทงหมด 11 ทาน โดยมรายชอดงน

ล�าดบ รายชอ ต�าแหนง

1 นายพงษพนธ สมภวคปต ประธานเจาหนาทบรหาร

2 นางจตรา ไชยชาญ รองประธานอาวโส บรหารฝายการเงน และบญช

3 นายธระยทธ ไทยธระไพศาล รองประธานฝายการเงน

4 นายจ�านงค สงหะ รองประธานฝายธรการทวไป บคคลและจดการอาคาร

5 นายวรตน เลศสมพนธเจรญ รองประธานฝายกฎหมาย

6 นายอาภสสร ประยรโภคราช รองประธานฝายโครงการและกจกรรมพเศษ

7 นายธนทเดช ชนระเบยบ รองประธานฝายกอสราง

8 นายเอกชย ณ ระนอง รองประธานฝายพฒนาโครงการและกจกรรมกบตางชาต

9 นางสาววไลลกษณ ไกรสวรรณาสาร รองประธานฝายขายและการตลาด

10 นางศรสกล บรกรรมโกวท รองประธานฝายจดซอจดจาง

11 นางธนวน สวรรณฤทธ รองประธานฝายบคคลและธรการ

4. เลขานการบรษท

คณะกรรมการไดมมต แตงตง นายวรตน เลศสมพนธเจรญ เปนเลขานการบรษท เพอท�าหนาทใหค�าแนะน�าแกกรรมการในการปฎบตตามกฎหมาย รวมทงจดท�ารายงานการประชมคณะกรรมการบรษท และเขารวมประชมทกครง จดท�ารายงานการประชมผถอหน รายงานประจ�าป ตลอดจนจดเกบเอกสารตามทกฎหมายก�าหนด ตลอดจนรบผดชอบดแลงานดานบรรษทภบาล นอกจากน บรษทไดสงเสรมใหเลขานการบรษทไดรบการฝกอบรมและพฒนาความรอยางเนองดานกฎหมายบญช หรอการปฏบตหนาทเลขานการบรษท และมการเปดเผยประวต คณสมบตและประสบการณของเลขานการบรษทไวในรายงานประจ�าป

5. คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร บรษทก�าหนดคาตอบแทนทเหมาะสมแกคณะกรรมการ

บรษท และผบรหารระดบสง โดยพจารณาเปรยบเทยบกบการจายคาตอบแทนกรรมการ ในกลมอตสาหกรรมเดยวกน ตลอดจนผลการด�าเนนงานของบรษท และมการเสนอขออนมตทประชมผถอหนเพอจายคาตอบแทนใหแกคณะกรรมการบรษท ส�าหรบคาตอบแทนผบรหารระดบสง คณะกรรมการบรษทจะเปนผพจารณาจากหนาทความรบผดชอบผลการปฏบตงานของแตละคน โดยพจารณาจากผลการด�าเนนงานทางธรกจของบรษทการด�าเนนงานตามนโยบายทไดรบจากคณะกรรมการบรษท ประกอบกบสภาวการณเศรษฐกจและสงคมโดยรวม โดยดจากขอมลทงป

ปจจบนและเปรยบเทยบกบขอมลยอนหลงในปจจยตางๆ ดงน 1. ผลประกอบการของธรกจ ซงจะมการตงเปาหมาย

ทกๆ ป โดยก�าหนดยอดขายและก�าไรกอนภาษ เปนเกณฑประเมนและเปรยบเทยบ

2. เปรยบเทยบผลประกอบการของธรกจกบอตสาหกรรมเดยวกน

3. ความสามารถในการพฒนาและปรบปรงประสทธภาพการด�าเนนงานใหดขนในแตละป

ทประชมสามญผถอหน ประจ�าป 2561 เมอวนท 26 เมษายน 2561 มมตอนมตคาตอบแทนกรรมการ ในรปคาเบยประชมกรรมการจ�านวน 10,000 บาท ตอคนตอครงประชม

หมายเหต ผบรหารล�าดบท 7 และ9 เขาด�ารงคต�าแหนงวนท 1 กมภาพนธ 2562 ผบรหารล�าดบท 10 เขาด�ารงคต�าแหนงวนท 26 พฤศจกายน 2561 ผบรหารล�าดบท 11 เขาด�ารงคต�าแหนงวนท 16 กรกฎาคม 2561


ในวงเงนทงปไมเกน 1,200,000 บาท และก�าหนดคาตอบแทนคณะกรรมการตรวจสอบ เปนรายเดอนทานละ 20,000 บาทตอเดอน

รำยชอกรรมกำร ต�ำแหนง คำตอบแทนกรรมกำร (บำท)

นำยพงษพนธ สมภวคปต ประธำนกรรมกำรบรษท / ประธำนเจำหนำทบรหำร 120,000.-

นำยประกำย ชลหำญ กรรมกำรบรษท 120,000.-

นำยวรตน เลศสมพนธเจรญ กรรมกำรบรษท 120,000.-

นำยธนภวำจ รงสทธมงคล กรรมกำรบรษท 120,000.-

นายผดงพนธ จนทโร ประธานกรรมการตรวจสอบ / กรรมการอสระ 410,000.-

นายชลต สถตยทอง กรรมการตรวจสอบ / กรรมการอสระ 390,000.-

นายศรพงษ ศลปกล กรรมการตรวจสอบ / กรรมการอสระ 390,000.-

นายชชวาล เตรยมวจารณกล กรรมการตรวจสอบ / กรรมการอสระ 420,000.-

นายปานสรวง ชมสาย ณ อยธยา กรรมการบรษท / กรรมการอสระ 90,000.-

(1) คาตอบแทนทเปนตวเงนคาตอบแทนกรรมการ ประกอบดวยเบยประชม และเงนเดอนกรรมการอสระ ซงจายตามจ�านวนครงทเขาประชม ดงน คาตอบแทนผบรหาร ในป 2561 บรษทไดจายคาตอบแทน ประกอบดวย เงนเดอนและโบนสใหกบผบรหาร รวมทงสน

26,118,398 บาท (2) คาตอบแทนอน (ถาม)- ไมม - (3) การประชมตางของคณะกรรมการตรวจสอบฯ และคณะกรรมการบรษท ในป 2561

(ครง/จ�านวนครงทงหมด)

รายชอกรรมการ ประชมคณะกรรมการบรษท

ประชมคณะกรรมการตรวจสอบบรษท

ประชมสามญผถอหนป 2560

นายพงษพนธ สมภวคปต 12/12 - 1

นายประกาย ชลหาญ 12/12 - 1

นายวรตน เลศสมพนธเจรญ 12/12 - 1

นายธนภวาจ รงสทธมงคล 12/12 - 1

นายผดงพนธ จนทโร 11/12 6/6 1

นายชลต สถตยทอง 9/12 6/6 1

นายศรพงษ ศลปกล 9/12 6/6 1

นายชชวาล เตรยมวจารณกล 12/12 6/6 1

นายปานสรวง ชมสาย ณ อยธยา 9/12 - 1


หนวยงาน จ�านวน (คน)

งานฝายบรหาร 11

งานฝายพฒนาโครงการ ควบคมงานกอสราง 14

งานฝายขายและการตลาด 39

งานฝายพฒนาโครงการและกจกรรมทวไปกบตางชาต -

งานฝายบญชและการเงน 8

งานฝายกฎหมาย นตกรรม 2

งานฝายบคคล, งานธรการสนบสนน, เลขานการ 27

รวม 104

6. บคลากร คาตอบแทนพนกงาน ณ 31 ธนวาคม 2561 บรษทมจ�านวนพนกงาน ตามรายละเอยดตอไปน

ผลตอบแทนรวมของพนกงาน (ไมนบรวมกรรมการและผบรหาร ตามนยามทก�าหนดในประกาศคณะกรรมการก�ากบตลาดทน) ของป 2561 แยกตามลกษณะผลตอบแทน ดงน

เงนเดอน 36,862,267.00 บาท โบนส 3,067,210.00 บาท เงนสมทบกองทนส�ารองเลยงชพ 484,496.00 บาท เงนสมทบกองทนประกนสงคม 738,050.00 บาท รวม 41,152,023.00 บาท

นโยบายการพฒนาพนกงานของบรษท และบรษทยอย

บรษทตระหนกถงความส�าคญของการเรยนรและการพฒนาบคลากรทมตอองคกร ดวยเลงเหนวา บคลากรทมความรความสามารถและคณสมบตตามมาตรฐานอนเปนทยอมรบนน มความส�าคญอยางยงในการขบเคลอนและน�าพาบรษทใหบรรลเปาหมายในการด�าเนนธรกจ และสรางความพงพอใจใหกบลกคา และผถอหน บรษทจงมนโยบายทสนบสนนเพมทกษะความรตงแตระดบพนฐาน เพอเพมความเปนมออาชพใหกบพนกงาน ตงแตระดบปฏบตการจนถงผบรหารชนสงสด เพอเสรมสรางความรทเหมาะสมและทนยคสมยใหกบพนกงานอยางตอเนอง และเปนการรองรบกระแสการเปลยนแปลงของตลาดและอตสาหกรรม เพอรองรบเปาหมายดานการพฒนาบคลากร บรษทไดมแผนใหมการฝกอบรมพฒนาพนกงานอยางตอเนองตลอดป ทงจดการอบรมเองภายในบรษทดวยการจดหลกสตรทสอดคลองกบความจ�าเปนในการพฒนางาน โดยคดกรองผมความร ความสามารถทงทเปนบคลากรของบรษทและบคคลภายนอกมาเปนวทยากร ตลอดจนจดหลกสตรฝกอบรมเพอใหความรแกพนกงานในหวขอทเกยวของและมผลกระทบตอธรกจและวชาชพ ภาพรวมของการเปลยนแปลงและอนาคตของธรกจ และบรษทยงไดอนมตใหพนกงานเขาอบรมในหลกสตรทมประโยชนทจดขนโดยสถาบนภายนอกอกดวย

นอกจากน บรษทยงตระหนกดถงความจ�าเปนของภาษาองกฤษ ทมความส�าคญมากขนตอการด�าเนนธรกจทงภายในและนอกองคกร จากปจจยการแขงขนและการพฒนาทางธรกจ การสนองตอบตอความตองการและใหบรการตอกลมลกคาทขยายวงกวางขน รวมถงการเขาสประชาคมเศรษฐกจอาเซยน (ASEAN Economic Community–AEC) ทมผลกระทบตอธรกจและสงคมไทย ดวยเหตดงกลาว ผบรหารของบรษทจงเลงเหนถงความจ�าเปนทจะตองพฒนาศกยภาพการใชภาษาองกฤษของพนกงานใหอยในระดบทเหมาะสม สามารถแขงขนได และสามารถน�าไปใชในการด�าเนนธรกจขององคกร


นโยบายการก�ากบดแลกจการ

คณะกรรมการ บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) ตระหนกถงความส�าคญของการก�ากบดแลกจการทด ทจะมผลตอการก�าหนดนโยบายเกยวกบการก�ากบดแลบรษท ทครอบคลมถงหลกการในเรองสทธและความเทาเทยมกนของผถอหนและผมสวนไดเสย การก�าหนดบทบาทหนาท ความรบผดชอบ และความเปนอสระของคณะกรรมการ การเปดเผยขอมล และความโปรงใส การควบคมและบรหารความเสยง และจรยธรรมธรกจ อกทง ดแลใหกรรมการ ผบรหาร และพนกงานปฏบตตามนโยบายดงกลาว ดงตอไปน

1. คณะกรรมการจะปฏบตและสอสารกบผถอหนทกคนอยางยตธรรม2. คณะกรรมการจะค�านงถงสทธของผมสวนไดเสยกลมตางๆ และสนบสนนใหมความเขาใจและความรวมมออนดตอบรษท3. คณะกรรมการจะปฏบตหนาทโดยค�านงถงผลประโยชนของบรษท และผถอหนเปนส�าคญ และจดใหมโครงสรางและ

กระบวนการในการก�าหนดบทบาทและหนาทความรบผดชอบทชดเจนของกรรมการในฐานะทเปนกรรมการแยกจากบทบาทของความเปนผถอหนและฝายจดการ

4. คณะกรรมการจะด�าเนนการตามความเหมาะสม เพอสรางความมนใจวาฝายจดการไดด�าเนนการเปดเผยขอมลและรายงานของบรษท อยางถกตอง ตรงเวลา โปรงใส และสอดคลองกบกฎระเบยบของทางการ

5. คณะกรรมการมหนาทรบผดชอบในการก�าหนดใหมโครงสรางการพจารณาความสามารถของฝายจดการ ทงในดานนโยบายการจดการและความเหมาะสมของระบบการควบคม

6. คณะกรรมการจะก�าหนดหลกเกณฑจรรยาบรรณในการท�าธรกจ ส�าหรบกรรมการฝายจดการ และพนกงานทวไป เพอใหถอปฏบตและใชเปนแนวทางในการท�างานใหสอดคลองกบกฎหมายทเกยวของ และมาตรฐานจรยธรรมทางธรกจและแนวปฏบตในธรกจหลกทรพยทเปนทยอมรบ

อ�านาจในการอนมตของวงเงนตางๆ ในการบรหาร

1. การลงทนซอสนทรพยถาวร (Fixed Asset) และการลงทนในกจการอน

การก�ากบดแลกจการ

ล�าดบท ผมอ�านาจในการอนมต วงเงน

1 รองประธานเจาหนาทบรหาร (Vice President) ไมเกน 100,000 บาท

2 ประธานเจาหนาทบรหาร (Chief Executive officer) ไมเกน 50,000,000 บาท

3 คณะกรรมการบรหาร (Executive Committee) ไมเกน 100,000,000 บาท

4 คณะกรรมการบรษท (Board of Director) ไมจ�ากดจ�านวน


ขอบเขตของอ�ำนำจกำรอนมตจำย1.1 การซอหรอขายทดน อาคารและอปกรณ หมายถง สนทรพยมตวตนซงมไวเพอใช ประโยชนในการประกอบธรกจของ

กจการตลอดจนไปถงการใหบรการ ซงคาดวา จะใชประโยชนมากกวาหนงป1.2 การซอหรอขายสนทรพยไมมตวตน หมายถง สนทรพยทไมมลกษณะทางกายภาพ และซงกจการถอไวเพอใชในการ

ประกอบกจการ เชน การพฒนา สทธบตร และคาความนยมเปนตน1.3 การซอขายสนทรพยถาวรอน ๆ 1.4 อสงหารมทรพยเพอการลงทน1.5 การลงทนซอหนในกจการอน

2. ตนทนการกอสราง (Construction Costs)






ขอบเขตของอ�ำนำจกำรอนมตจำย2.1 งานตนทนการกอสรางและพฒนาสาธารณปโภค นยามตนทนทค�านวณขนโดย วศวกรประมาณการตนทนของบรษท

เพอก�าหนดเปน “ราคากลาง” เพอใชในการ ควบคมตนทนงานกอสรางของบรษท ซงราคากลางนไดผานการอนมตแลว และม การปรบปรงตวเลขใหสอดคลองกบราคาตลาดอยเสมอราคากลาง หมายถง ราคาตนทนของคาพฒนา และ/หรอคากอสรางบาน ซงรวมวสด กอสราง, คาแรงงานจางเหมา และคาใชจายในการกอรางอนๆ เชน ระบบ สาธารณปโภคเปนตน

2.2 การจดจางผรบเหมา หมายถง ตนทนงานกอสรางในสวนทจดจางผรบเหมา ด�าเนนการโดยการท�าสญญาวาจางกบผรบเหมา – กรณเกน/ไมเกนราคากลาง

2.3 การซอวสดกอสราง หมายถง การจดซอวสดกอสรางตามสญญา หรอใบสงซอของลกคาทมกบบรษท กรณเกน/ไมเกนราคากลาง

2.4 งานซอมแซมบานหรอหองชดทเปนสนคาเพอขาย หรอขายไปแลวงานซอมแซม บานหรอหองชด (งานเกบสวนทลกคาตรวจสอบแลวยงไมพอใจ) ตอบานหรอหองชด 1 หลง

2.4.1 กรณกอนการโอนบานหรอหองชด และเกนวงเงนประกนทเกบจากผรบเหมาของแปลงนนๆ2.4.2 กรณหลงการโอนบานหรอหองชด

2.5 คาใชจายในการปรบปรงและพฒนาโครงการ หมายถง คาใชจายในการจดซอและจดจางเพอปรบปรงและพฒนาโครงการ ใหโครงการอยในสภาพเรยบรอย

3. คาใชจายในการขายและการตลาด (Selling & Marketing Expenses)3.1 คาใชจายทางการตลาด







ขอบเขตของอ�ำนำจกำรอนมตจำย3.1.1 คาโฆษณาประชาสมพนธและสงเสรมการขาย หมายถง

- คาทปรกษาทางการตลาด, วจยตลาด - คาใชจายในการผลตสอโฆษณาและออกแบบ - คาผลตปายตางๆ แผนพบ โบรชวร - คาจดจางท�าสอโฆษณาตางๆ หนงสอพมพ นตยสาร วทย โทรทศน - คาเชาพนท, คาเชาปาย - คาใชจายในการจดท�าบธ และจดงานตางๆ

3.1.2 คาใชจายในการตลาดและขายอนๆ3.1.3 คาใชจายเกยวกบลกคา หมายถง คาใชจายในการใหบรการแกลกคาเพอสรางความพงพอใจและความประทบใจตอ

ลกคารวมถงคาใชจายในการจดเตรยมกจกรรมทางการตลาดตางๆ ดวย

3.2 สวนลดส�าหรบการขาย (Sale Discount)




3 คณะกรรมการบรหาร (Executive Committee) ไมจ�ากดจ�านวน

ขอบเขตของอ�ำนำจกำรอนมตจำย3.2.1 สวนลดของฝายขาย เรยกวา “สวนลดส�าหรบการขาย” ไมใชสวนขอโปรโมชน ซงเปนอ�านาจสงสดของแตละต�าแหนง

โดยเปนการคดลดจากราคา Price list และตองไมต�ากวาราคา Net Selling Price

4. คาใชจายในการบรหาร (Administrative Expenses)4.1 คาใชจายเกยวกบพนกงาน (Employees Expenses)






ขอบเขตของอ�ำนำจกำรอนมตจำยคาใชจายเกยวกบพนกงาน หมายถง เงนเดอนและคาแรงงาน ตลอดไปจนถงสวสดการตาง ๆ ทบรษทมใหกบพนกงานทงหมด

รวมถงคานายหนาจากการขายทค�านวณจากนโยบายการจายคานายหนา

4.2 คาใชจายในการบรหารงานทวไป (Administrative Expenses)






ขอบเขตของอ�ำนำจกำรอนมตจำยคาใชจายในการบรหารงาน หมายถง คาใชจายในการด�าเนนงานทวไป ทเกยวของกบการบรหารงาน

4.3 คาใชจายทมภาระผกพนทมระยะเวลามากกวา 1 ป ขนไป





ขอบเขตของอ�ำนำจกำรอนมตจำยคาใชจายทมภาระผกพนในระยะยาว โดยมระยะเวลามากกวา1ปขนไป หมายถง คาใชจายตาง ๆ ทเกดขนตามสญญาทบรษท

มภาระหรอขอผกมดใด ๆ ในสญญา

คณะกรรมการชดยอย1. คณะกรรมการบรหาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คณะกรรมการบรหารของบรษทฯ มทงหมด 5 ทาน โดยมรายชอดงน


1 นายพงษพนธ สมภวคปต ประธานกรรมการบรหาร

2 นายประกาย ชลหาญ กรรมการบรหาร

3 นายวรตน เลศสมพนธเจรญ กรรมการบรหาร

4 นายธนภวาจ รงสทธมงคล กรรมการบรหาร

5 นายศภอรรถ ตปนยากร กรรมการบรหาร

ขอบเขต หนำทและควำมรบผดชอบของคณะกรรมกำรบรหำร1. ก�าหนดนโยบาย ทศทาง กลยทธ และโครงสรางการบรหารงานหลกในการด�าเนนธรกจของบรษท ทก�าหนดใหสอดคลอง

และสนบสนนตอสภาพเศรษฐกจและการแขงขนทไดก�าหนดและแถลงไวตอผถอหน เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทเหนชอบ2. ก�าหนดแผนธรกจ งบประมาณ และอ�านาจการบรหารตางๆ ของบรษท เพอเสนอใหคณะกรรมการบรษทเหนชอบ3. ตรวจสอบ ตดตามการด�าเนนนโยบาย และแนวทางการบรหารงานดานตางๆ ของบรษททก�าหนดใหเปนไปอยางม

ประสทธภาพ เออตอสภาพการด�าเนนธรกจ4. ตรวจสอบตดตามผลการด�าเนนงานของบรษททก�าหนดใหเปนไปตามแผนธรกจทไดรบอนมตไว5. พจารณาโครงการลงทนขนาดใหญของบรษททก�าหนด เพอเสนอตอคณะกรรมการบรษท6. ด�าเนนการจดท�าธรกรรมทางการเงนกบสถาบนการเงนในการเปดบญช กยม จ�าน�า จ�านองค�าประกน และการอนรวมถง

การซอขายและจดทะเบยนกรรมสทธทดนใดๆ ตามวตถประสงคเพอประโยชนในการด�าเนนกจการของบรษท7. ก�าหนดระเบยบหลกเกณฑเกยวกบการด�าเนนงานของบรษท8. พจารณาใหความเหนชอบในการแตงตง โยกยาย ถอดถอน พนกงาน ระดบบงคบบญชา หวหนาหนวยงาน9. พจารณาใหความเหนชอบในการปรบอตราคาจาง เงนเดอน ผลตอบแทนตางๆ และการพจารณาความดความชอบของ

พนกงาน10. แตงตงบคคล หรอ คณะบคคลอนใด เพอปฏบตการอยางหนงอยางใด แทนคณะกรรมการได11. พจารณาอนมตการใชจายในการซอทรพยสน และคาใชจายอนๆ ของบรษทฯ ตามความเหมาะสม12. พจารณาและใหความเหนในเรองทเกยวกบการด�าเนนงานของบรษท


13. พจารณาและใหความเหนในเรองทเกยวกบการด�าเนนงานของหนวยงานตางๆ ของบรษทฯ และควบคมการบรหารงานของหนวยงาน ใหด�าเนนไปอยางมประสทธภาพ ทนตอก�าหนดเวลา และมคณภาพงานตามสญญา

14. ด�าเนนการในเรองทเกยวกบกจการของบรษทฯ มไดระบใหเปนอ�านาจหนาทของผใดโดยเฉพาะ15. ก�ากบดแล และอนมตเรองทเกยวกบการด�าเนนงานตามปกตของบรษท และอาจมอบอ�านาจใหผบรหาร หรอบคคลอนใด

ด�าเนนการเกยวกบการด�าเนนงานตามปกตประจ�าวนของบรษท16. ด�าเนนการอนๆ ตามคณะกรรมการบรษทมอบหมาย จากคณะกรรมการของบรษท ใหด�าเนนการได

2. คณะกรรมการตรวจสอบ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ มทงหมด 4 ทาน โดยมรายชอดงน


1 นายผดงพนธ จนทโร ประธานกรรมการตรวจสอบ

2 นายชลต สถตยทอง กรรมการตรวจสอบ

3 นายศรพงษ ศลปกล กรรมการตรวจสอบ

4 นายชชวาล เตรยมวจารณกล กรรมการตรวจสอบ

โดยม นายชชวาล เตรยมวจารณกล เปนกรรมการตรวจสอบผมความรและประสบการณทางบญชและการเงนขอบเขต หนำทและควำมรบผดชอบของคณะกรรมกำรตรวจสอบ1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตอง เปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปมการเปดเผยขอมล

อยางเพยงพอและเชอถอได2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายในทมความเหมาะสมและมประสทธผล3. สอบทานการปฏบตของบรษทใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจ�ากด กฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย

ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพย และคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมถงกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท4. พจารณาคดเลอกและเสนอแตงตงรวมถงการถอดถอนผสอบบญชของบรษท ก�าหนดคาตอบแทนของผสอบบญช ประเมน

ผลการปฏบตงานของผสอบบญช รวมถงการด�ารงความอสระใหผสอบบญชในการปฏบตงาน5. สอบทานเพอมใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนระหวางบคคลทเกยวโยงกน6. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษทในกรณทเกดรายการทเกยวโยง หรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนให

มความถกตองและครบถวน7. พจารณาอนมตกฎบตรของฝายตรวจสอบภายใน รวมถงอนมตแผนการตรวจสอบ แผนงาน อตราก�าลง และงบประมาณ

ประจ�าป8. พจารณาและใหความเหนชอบในการแตงตง ถอดถอน โยกยาย เลกจางและพจารณาความดความชอบมอบหมายงาน และ

รวมถงการด�ารงไวซงความอสระใหแกฝายตรวจสอบภายใน9. ปฏบตงานอนใดตามทกฎหมายก�าหนดและคณะกรรมการบรษทมอบหมาย และคณะกรรมการตรวจสอบเหนชอบดวย เชน

- ทบทวนและประเมนความเหมาะสมของกฎระเบยบและขอก�าหนดของบรษทตลอดจนดแลใหบรษทปฏบตตามขอก�าหนดและกฎหมายทเกยวของ รวมทงนโยบายทคณะกรรมการบรษทก�าหนดไว

- ทบทวนนโยบายการบรหารทางการเงนและการบรหารความเสยงของบรษท- ทบทวนการปฏบตตามจรรยาบรรณทางธรกจของผบรหาร- ทบทวนรวมกบผบรหารของบรษทในรายงานส�าคญๆ ทตองเสนอตอสาธารณชนตามทกฎหมายก�าหนด เชน บทรายงาน

และการวเคราะหของฝายบรหาร เปนตน10. พจารณาขอมลหรอเบาะแสเกยวกบการฉอฉลหรอการทจรตตามทไดรบแจงจากบคคลภายในองคกรและภายนอกตาม

กระบวนการรบแจงเบาะแส (Whistle-blower hotline) รวมถงกระบวนการตอตานการทจรตคอรรปชน


11. จดท�ารายงานก�ากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยในรายงานประจ�าปของบรษท ซงรายงานดงกลาวลงนามโดยประธานกรรมการตรวจสอบ

อนง ในการปฏบตหนาทและความรบผดชอบขางตน คณะกรรมการตรวจสอบมความรบผดชอบตอคณะกรรมการบรษทโดยตรง และคณะกรรมการบรษทยงคงรบผดชอบในการด�าเนนงานของบรษทตอผถอหนและบคคลภายนอก

วำระกำรด�ำรงต�ำแหนง1. ประธานกรรมการตรวจสอบ 3 ป2. กรรมการตรวจสอบ 3 ป

3. การสรรหาและแตงตงกรรมการและผบรหารระดบสงสด

(1) กรรมการอสระ


1 นายผดงพนธ จนทโร กรรมการอสระ

2 นายชลต สถตยทอง กรรมการอสระ

3 นายศรพงษ ศลปกล กรรมการอสระ

4 นายชชวาล เตรยมวจารณกล กรรมการอสระ

5 นายปานสรวง ชมสาย ณ อยธยา กรรมการอสระ

คณสมบตของกรรมการบรษทฯ

• กรรมการอสระ

1. ถอหนไมเกนรอยละ 1 ของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทฯ ทงน นบรวมการถอหนของผเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆ ดวย

2. ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดรบเงนเดอนประจ�า หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทฯ บรษทยอย บรษทใหญ บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทฯ เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลว ไมนอยกวาสองป ทงน ลกษณะตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการ หรอทปรกษา ของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทฯ

3. ไมเปนบคคลทมสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมาย ในลกษณะทเปน บดามารดา คสมรส พรอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอ�านาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหาร หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทฯ หรอบรษทยอย

4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธระกบบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทฯ ในลกษณะทอาจเปนการขดขวางใชวจารณญาณอยางอสระของกรรมการอสระ รวมทงไมเปนหรอเคยเปนผถอหนทมใน หรอผมอ�านาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทฯ เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทฯ และไมเปนผถอหนทมใน ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของส�านกงานสอบบญช ซงมผสอบบญชของบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทฯ สงกดอยเวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองป

6. ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมายหรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอปจากบรษทฯ บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทฯ และไมเปนผถอหนทมใน ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพนนดวย เวนแตจะใหพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลว ไมนอยกวาสองป

7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษทฯ ผถอหนรายใหญ หรอ ผถอหนซงเปนผท


เกยวของกบผถอหนรายใหญ8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการ

แขงขนทมในกบกจการของบรษทฯ หรอบรษทยอย หรอไมเปนหนสวนทมในหางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทรบเงนเดอนประจ�า หรอถอหนเกนรอยละหนงของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมในกบกจการของบรษทฯ หรอบรษทยอย

9. ไมมลกษณะอนใดทท�าใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการด�าเนนงานของบรษทฯ

• กรรมการบรษทฯ

1. ไมเปนบคคลทมคณสมบตตองหามตามพระราชบญญตหลกทรพย พระรามบญญตบรษทมหาชนจ�ากด และพระราชบญญตอนๆ ทเกยวของ

2. ไมเปนบคคลทมคณสมบตตองหามตามกฎระเบยบ ประกาศ ของคณะกรรมการ ก.ล.ต. หรอคณะกรรมการก�ากบตลาดทน หรอตลาดหลกทรพยฯ

3. ไมเปนบคคลทมคณสมบตไมครบถวนตามขอบงคบ/ ขอก�าหนดของบรษทฯ/ขอก�าหนดเกยวกบคณสมบตของกรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ

4. มความร ความสามารถ ความเชยวชาญและประสบการณทสามารถเออประโยชนและเหมาะสมกบลกษณะธรกจของบรษท

• ผบรหารระดบสงสด

เปนบคคลทมความร ความสามารถ ทกษะ มประสบการณทเปนประโยชนตอการด�าเนนงานของบรษทฯ เขาใจในธรกจของ บรษทฯ เปนอยางด และสามารถบรหารงานใหบรรลวตถประสงค เปาหมายทคณะกรรมการก�าหนดไว

การเลอกตงกรรมการของบรษทฯ จะกระท�าโดยทประชมผถอหน ตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

1. ผถอหนคนหนงมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง2. ในการเลอกกรรมการ อาจใชวธออกเสยงลงคะแนน

เลอกกรรมการเปนรายบคคลคราวละคนหรอคราวละหลายคนรวมกนเปนคณะ หรอดวยวธการอนใดกได ตามแตทประชมผถอหนจะเหนสมควร แตในการลงมตแตละครง ผถอหนตองออกเสยงดวยคะแนนทมตามขอ 1 ทงหมด จะแบงคะแนนเสยงแกคนใดหรอคณะใดมากนอยเพยงใดไมได

3. การออกเสยงลงคะแนนเลอกตงกรรมการ ใหใชเสยงขางมาก หากมคะแนนเสยงเทากน ใหผเปนประธานทประชมเปนผออกเสยงชขาด

การแตงตงกรรมการแทน

1. ในกรณทต�าแหนงกรรมการวางลงเพราะเหตอนนอกจากถงคราวออกตามวาระ ใหคณะกรรมการเลอกบคคล ซงมคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามกฎหมายวาดวยบรษทมหาชนจ�ากด เขาเปนกรรมการแทนในการประชมคณะกรรมการคราวถดไป เวนแตวาระของกรรมการจะเหลอนอยกวาสองเดอน บคคลซงเขาเปนกรรมการแทนดงกลาว จะอยในต�าแหนงกรรมการไดเพยงเขาววาระทยงเหลออยของกรรมการทตนแทน มตของคณะกรรมการในการเลอกกรรมการขางตน ตองประกอบดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจ�านวนกรรมการทยงเหลออย

2. ในกรณทกรรมการพนจากต�าแหนงทงคณะ คณะกรรมการทพนจากต�าแหนงยงคงตองอยรกษาการในต�าแหนงเพอด�าเนนกจการของบรษทฯ ตอไปเพยงเทาทจ�าเปนจนกวาคณะกรรมการชดใหมเขารบหนาท เวนแตศาลจะมค�าสงเปนอยางอน

3. ในกรณทศาลมค�าสงใหคณะกรรมการพนจากต�าแหนง คณะกรรมการทพนจากต�าแหนงตองจดใหมการประชมผถอหนเพอเลอกตงคณะกรรมการชดใหมภายใน 1 เดอน นบแตวนพนจากต�าแหนง โดยสงหนงสอนดประชมใหผถอหนทราบไมนอยกวา 14 วน กอนวนประชม

4. กรณทต�าแหนงกรรมการวางลงจนเหลอนอยกวาจ�านวนทจะเปนองคประชม ใหกรรมการทเหลออยกระท�าการในนามของคณะกรรมการไดเฉพาะการจดใหมการประชมผถอหน เพอเลอกตงกรรมการแทนต�าแหนงทวางทงหมดเทานน โดยใหจดประชมภายใน 1 เดอน นบแตวนทจ�านวนกรรมการวางลงเหลอนอยกวาจ�านวนทจะเปนองคประชมบคคลทจะเขาเปนกรรมการแทนน อยในต�าแหนงไดเพยงเทาวาระทยงเหลออยของกรรมการซงคนแทนเทานน

กรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรษทฯ มอ�านาจแตงตงกรรมการจ�านวนหนงเปนกรรมการบรหาร


การสรรหากรรมการอสระ มกระบวนการสรรหาเชนเดยวกบการสรรหากรรมการบรษทฯ

4. การก�ากบดแลการด�าเนนงานของบรษทยอยและ

บรษทรวม

เพอใหการก�ากบดแลการด�าเนนงานของบรษทยอยและบรษทรวมเปนไปตามนโยบายการด�าเนนธรกจทคณะกรรมการบรษทก�าหนดไว คณะกรรมการบรษทจงไดก�าหนดกลไกในการ


ก�ากบดแล รวมถงควบคมบรหารจดการของบรษทยอยและบรษทรวม ดวยการกระจายอ�านาจใหประธานเจาหนาทบรหาร และ/หรอกรรมการผจดการเปนผ ควบคมดแลแทนคณะกรรมการบรษท เชน การเปนผพจารณาตวบคคลทจะเปนตวแทนของบรษทไปเปนกรรมการ ผบรหาร หรอผมอ�านาจควบคม โดยรายงานใหคณะกรรมการบรษททราบ เปนตน

5. การดแลเรองการใชขอมลภายใน

ในการควบคมดแลเรองการใชขอมลภายในเพอใหเปนไปตามหลกการก�ากบดแลกจการทด บรษทฯไดก�าหนดกฎเกณฑไวเปนลายลกษณอกษร โดยออกเปนค�าสงใหผบรหาร และพนกงานทกคนของบรษทฯ และบรษทยอยรบทราบ และถอปฏบต รวมทงก�าหนดบทลงโทษ ในกรณทไมปฏบตตามหลกเกณฑไวอยางชดเจน หลกเกณฑทไดก�าหนดไว ครอบคลมในเรองตาง ๆ ดงน

1. การเปดบญชซอขายหลกทรพย/สญญาซอขายลวงหนา ของพนกงาน และบญชทเกยวของกบพนกงาน

2. การขออนมตกอนการซอขายหลกทรพย/สญญาซอขายลวงหนา และการสงค�าสงซอขายหลกทรพย/สญญาซอขายลวงหนาของพนกงาน

3. การซอขายหลกทรพย/สญญาซอขายลวงหนาของบญชคสมรส บตร และบตรบญธรรมทยงไมบรรลนตภาวะของพนกงานผานบรษทยอย

4. หลกเกณฑการซอขายหลกทรพย/สญญาซอขายลวงหนาทบรษทยอยอยระหวางการจดท�ารายงานวเคราะหเพอแนะน�า หรอเผยแพรตอผลงทน

5. การรบทราบขอมลภายในของหลกทรพยทอย ใน Watch List และ Restricted List

6. การซอขายหลกทรพยของบรษทของกรรมการ ผบรหาร และพนกงานทเกยวของกบผลการด�าเนนงานของบรษท

7. การยนยอมใหบรษทหลกทรพยอนเปดเผยขอมล8. การเป ดเผยข อมลบญชซอขายหลกทรพย ของ

กรรมการทปฏบตงานไมเตมเวลา9. การก�าหนดระยะเวลาการถอครองหลกทรพยของ

พนกงาน10. การตดตามการก�ากบดแล และการตรวจสอบการซอ

ขายหลกทรพย/สญญาซอขายลวงหนาของพนกงาน

คาตอบแทนของผสอบบญช

คาตอบแทนจาการสอบบญช (Audit Fee)บรษทฯ และบรษทยอยจายคาตอบแทนการสอบบญชให

กบ บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จ�ากด (“PwC”) ซงเปนส�านกงานสอบบญช ทสอบบญชของบรษทและบรษทยอยสงกด ในรอบปทผานมา เปนจ�านวนเงนรวมไมเกน 4,750,000 บาท

คาบรการอนๆ (Non-audit fee) - ไมม ในรอบปบญช 2561 บรษทฯ และบรษทยอยไมมการรบ

บรการอนจาก บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จ�ากด (“PwC”) ซงเปนส�านกงานสอบบญชทผสอบบญชสงกด และจากบคคลหรอกจการทเกยวของกบผสอบบญช และส�านกงานสอบบญชทผสอบบญชสงกด

6. การปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทด

บรษทฯ ใหความส�าคญกบการปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทด โดยองหลกเกณฑการก�ากบดแลกจการบรษทจดทะเบยนไทย ซงจดท�าโดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย รวมกบตลาดหลกทรพย บรษทปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทด โดยบรษทมนโยบายการก�ากบดแลกจการ โดยแบงเปน 5 หมวด มรายละเอยดดงน

1.หมวดสทธของผถอหน

บรษทมนโยบายในการสนบสนน สงเสรม และอ�านวยความสะดวกใหผถอหนทกราย ทกกลม รวมถงผถอหนประเภทสถาบนไดใชสทธตางๆ ทงในฐานะนกลงทนในหลกทรพย และในฐานะเจาของบรษท ดวยวธการและมาตรฐานทเปนทยอมรบและเชอถอได โดยใหสทธในการซอ ขาย โอน หลกทรพยทตนถออยอยางเปนอสระ ไดเขารวมประชมผถอหน การเสนอวาระการประชมลวงหนา การเสนอชอบคคลเพอเขารบการเลอกตงเปนกรรมการบรษท การแสดงความคดเหนในทประชมอยางเปนอสระ และการรวมตดสนใจในเรองส�าคญของบรษท เชน การเลอกตงกรรมการ การแตงตงผสอบบญชและการก�าหนดคาสอบบญช การแกไขหนงสอบรคณหสนธ และขอบงคบของบรษท และการอนมตธรกรรมทส�าคญและมผลตอทศทางในการด�าเนนธรกจของบรษท ทงน ผถอหนทกคนมสทธออกเสยง ตามจ�านวนหนทถออย โดยแตละหนมสทธออกเสยงหนงเสยง ไมมผถอหนใดมสทธพเศษเหนอผถอหนรายอน

นอกเหนอจากสทธพนฐานตาง ๆ ขางตนแลว บรษทยงไดด�าเนนการในเรองอนๆ ทเปนการสงเสรมและอ�านวยความสะดวกในการใชสทธของผถอหนเพมเตม ดงน

1. ใหขอมลทส�าคญและจ�าเปนส�าหรบผถอหนเกยวกบการด�าเนนธรกจอยางชดเจนและทนตอเหตการณโดยเปดเผย


ขอมลนนผานทางเวบไซตของบรษท และผานทางตลาดหลกทรพยฯ2. เพอใหผถอหนทกรายไดรบขอมลทชดเจน เพยงพอและมเวลาศกษาขอมลลวงหนากอนการประชมผถอหน บรษทไดเปดเผย

แพรขอมลเกยวกบ วน เวลา และสถานท และก�าหนดวาระการประชมผถอหนไวเปนเรองๆ อยางชดเจนโดยเผยแพรขอมลดงกลาวทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ ผานระบบ SET Portal ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และในเวบไซตของบรษท เปนการลวงหนาประมาณ 30 วนกอนวนประชม

ส�าหรบหนงสอนดประชมผถอหน บรษทไดจดใหมรายละเอยดขอมลของแตละวาระ พรอมค�าชแจงเหตผลประกอบและความเหนของคณะกรรมการโดยบรษท ไดเผยแพรหนงสอนดประชมพรอมเอกสารทเกยวของเชนแบบการลงทะเบยน เอกสารและหลกฐานทผเขารวมประชมตองแสดงกอนเขารวมประชม วธการมอบฉนทะ การลงทะเบยน และหนงสอมอบฉนทะ ในเวบไซตของบรษททงภาษาไทยและภาษาองกฤษ เปนการลวงหนากอนวนประชมผถอหนมากกวา 30 วน และจดสงเอกสารขางตนใหกบผถอหนเปนการลวงหนากอนวนทประชม 21 วน

3. เพออ�านวยความสะดวกใหกบผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเอง บรษทไดเปดโอกาสใหผถอหนสามารถมอบฉนทะใหกรรมการอสระ หรอบคคลใดๆ เขารวมประชมแทนตนไดโดยใชหนงสอมอบฉนทะแบบหนงแบบใดทบรษทไดจดสงไปพรอมกบหนงสอนดประชม ซงเปนรปแบบทผถอหนสามารถก�าหนดทศทางออกเสยงลงคะแนนไดตามแบบทกรมพฒนาธรกจการคา กระทรวงพาณชยก�าหนด โดยบรษทไดแนบเอกสารและหลกฐานทผเขารวมประชมตองแสดงกอนเขารวมประชม วธการมอบฉนทะ และการลงทะเบยนไปพรอมกบหนงสอนดประชม พรอมทงมขอมลของกรรมการอสระทบรษทก�าหนดใหเปนผรบมอบฉนทะจากผถอหน และเปนกรรมการอสระทไมมสวนไดเสยในวาระพจารณาเลอกตงกรรมการไวในหนงสอนดประชมโดยผถอหนสามารถดาวนโหลดแบบหนงสอมอบฉนทะผานทางเวบไซตบรษทไดทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษ

ส�าหรบผถอหนทเปนนกลงทนสถาบนหรอผถอหนทเปนผลงทนตางประเทศและแตงตงใหคสโตเดยน (Custodian) ในประเทศไทยเปนผรบฝากและดแลหน บรษทไดประสานงานเรองเอกสารและหลกฐานทจะตองแสดงกอนเขาประชมเปนการลวงหนา เพอใหการลงทะเบยนในวนประชมเปนไปอยางสะดวกและรวดเรวยงขน

4. บรษทเปดโอกาสใหผถอหนสงค�าถามเพอสอบถามขอมลในแตละวาระหรอขอมลอนๆ ของบรษทเปนการลวงหนากอนวนประชมผถอหน ผานอเมล www.apexpcl.com หรอตามทอยบรษท โดยหากผถอหนตองการสอบถามขอมลเพมเตมสามารถตดตอโดยตรงทเลขานการบรษทผานชองทาง ดงน

- บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด(มหาชน) ทอย เลขท 10/53-56 ชน 2 อาคารเดอะเทรนด ซอยสขมวท 13 แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพฯ 10110 โทรศพท : 02-1687-200 โทรสาร : 02-168-7190-91 อเมล : [email protected]

5. ในป 2561 บรษทไดจดประชมสามญผถอหนประจ�าป ในวนท 25 เมษายน 2561 ซงมกรรมการเขารวมประชมจ�านวน 9 คน ไดแก

รายชอกรรมการ ต�าแหนง

1. นายพงษพนธ สมภวคปต ประธานกรรมการบรษท / ประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายประกาย ชลหาญ กรรมการบรษท

3. นายวรตน เลศสมพนธเจรญ กรรมการบรษท

4. นายธนภวาจ รงสทธมงคล กรรมการบรษท

5. นายปานสรวง ชมสาย ณ อยธยา กรรมการบรษท / กรรมการอสระ

6. นายผดงพนธ จนทโร ประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ /กรรมการบรษท

7. นายชลต สถตยทอง กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ/ กรรมการบรษท

8. นายศรพงษ ศลปกล กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ/ กรรมการบรษท

9. นายชชวาล เตรยมวจารณกล กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ/ กรรมการบรษท


6. บรษทไดจดการชมสามญผถอหนประจ�าป 2561 ณ หองบอลรม ชน 7 โรงแรมโซฟเทล กรงเทพ สขมวท เลขท 189 ถนนสขมวท แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพมหานคร เพออ�านวยความสะดวกใหผถอหนสามารถเขาประชมมากขน ตลอดจนสามารถซกถามและแสดงความคดเหนตางๆ ภายในหองประชมเดยวกน ซงจะท�าใหการประชมไดด�าเนนไปอยางราบรนและมประสทธภาพ ประกอบกบเปนสถานททผถอหนสามารถเดนทางไดสะดวกดวยรถไฟฟา BTS ลงสถานนานา

7. ในวนประชมผถอหน บรษทไดจดใหมจดตรวจเอกสาร กรณรบมอบฉนทะใหบคคลอนเขารวมประชมแทน และจดเตรยมอากรแสตมปส�าหรบปดหนงสอมอบฉนทะ ไวบรการใหแกผรบมอบฉนทะทมาลงทะเบยนเขารวมประชม พรอมทงมเจาหนาทคอยอ�านวยความสะดวกตลอดการลงทะเบยน โดยบรษทจะเปดรบลงทะเบยนกอนเรมการประชมไมนอยกวา 1 ชวโมง

8. กอนเรมการประชม พธกรไดชแจงรายละเอยดวธการออกเสยงคะแนน การนบคะแนนเสยงและการแจงผลการนบคะแนนในการประชมได ดงน

8.1 ก�าหนดใหการออกเสยงลงคะแนนในวาระตางๆ ผถอหนมคะแนนเสยงเทากบจ�านวนหนทถอโดยใหนบหนงหนเทากบหนงเสยงลงคะแนนใหกระท�าโดยเปดเผย ดวยวธชมอ

8.2 บรษทไดจดใหมการใชบตรยนยนการลงคะแนนในทกวาระทจะตองมการลงมต เพอความโปรงใสและสามารถตรวจสอบไดโดยวธการลงคะแนนเสยงในแตละวาระ ประธานในทประชมจะสอบถามทประชมวาผถอหนหรอผรบมอบฉนทะคนใดไมเหนดวยหรองดออกเสยง ขอใหผถอหนหรอผรบมอบฉนทะทไมเหนดวย หรองดออกเสยงชมอ และลงคะแนนในบตรยนยนการลงคะแนนพรอมทงลงลายมอชอ และเจาหนาทจะเกบบตรดงกลาว สวนผถอหนทเหนดวยใหลงคะแนนทเหนดวยทกใบพรอมกนทงหมด ภายหลงเสรจสนการประชม ส�าหรบผถอหนทมอบฉนทะใหแกกรรมการอสระ บรษทจะด�าเนนการลงคะแนนเสยงเหนดวย หรองดออกเสยงตามประสงคของผถอหน

8.3 ส�าหรบรายละเอยดผลการนบคะแนนของแตละวาระนน จะรวบรวมผลและแจงใหทประชมทราบได ภายหลงจากเสรจสนการลงคะแนนในแตละวาระ หรอหากบางวาระตองใชเวลาในการนบคะแนนมากกวาปกต ประธานในทประชมอาจขอใหมประชมด�าเนนการพจารณาในวาระอนๆ ไปกอน เพอใหการประชมเปนไปอยางตอเนองและเมอเจาหนาทไดตรวจนบคะแนนเสรจเรยบรอยแลวกจะแจงใหทประชมทราบรายละเอยดผลการนบคะแนนทนท

9. บรษทไดจดใหมตวแทนของผสอบบญชทมความเปนอสระ เขารวมประชมดวย และมตวแทนอาสาพทกษสทธผถอหน

จากสมาคมสงเสรมผลงทนไทยเขารวมสงเกตการณอกดวย10. บรษทใหสทธแกผถอหนทเขาประชมภายหลงจาก

ประธานในทประชมเปดการประชมแลว สามารถออกเสยงลงคะแนนไดในวาระทอยระหวางการพจารณาและยงไมไดมการลงมต และนบเปนองคประชมตงแตวาระทเขาประชมเปนตนไป จงอาจท�าใหมผออกเสยงลงคะแนนในแตละวาระไมเทากนได

11. ในระหวางการประชมผถอหน ประธานทประชมไดเปดโอกาสใหผถอหนแสดงความคดเหน ขอเสนอแนะ หรอซกถามในวาระตางๆ อยางอสระกอนการลงมตในวาระใดๆ เพอใหผถอหนไดทราบขอมลและรายละเอยด ในเรองดงกลาวอยางเพยงพอ ทงน ในวาระทผถอหนมขอสงสยหรอขอซกถาม บรษทไดจดเตรยมบคคลากรทเกยวของเปนผใหค�าตอบภายใตความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

12. ในการประชมสามญผถอหนในป 2561 ประธานทประชมไดขอใหมการชมพจารณาตามล�าดบในระเบยบวาระทไดก�าหนดไวในหนงสอนดประชมทไดสงใหผถอหนลวงหนา โดยไมมการเปลยนแปลงล�าดบวาระดงกลาว และไมมการขอใหทประชมพจารณาเรองอนทนอกเหนอไปจากทก�าหนดไวในหนงสอนดประชมผถอหนแตอยางใด

13. บรษทไดเปดเผยมตการประชมสามญผถอหนประจ�าป 2561 ใหสาธารณชนทราบถงผลการลงคะแนนในแตละวาระผานระบบ SET Portal ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและเผยแพรบนเวบไซดของบรษทในวนประชม ภายหลงเสรจสนการประชม

14. บรษทมการบนทกรายงานการประชมอยางครบถวน ประกอบดวยขอมลทส�าคญตางๆ ไดแก รายชอกรรมการบรษทและฝายจดการทเขารวมประชม ขนตอนและวธการลงคะแนนเสยง มตทประชม ผลการลงคะแนนเสยงในแตละวาระ รวมถงค�าถาม ค�าชแจงและความคดเหนของผถอหนทเสนอในทประชม และจดท�ารายงานการประชมสามญผถอหนประจ�าป 2561 แลวเสรจภายใน 14 วน นบแตวนประชม และไดสงใหตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและกระทรวงพาณชยภายในระยะเวลาทกฎหมายก�าหนด พรอมทงไดเผยแพรในเวบไซดของบรษท

15. ภายหลงการจดประชมสามญผถอหน ฝายจดการจะพจารณาค�าถามและขอเสนอแนะของผถอหนทรวบรวมไดจากการจดประชม และเสนอคณะกรรมการบรษทเพอก�าหนดแนวทางด�าเนนการทเหมาะสม รวมทงปรบปรงการจดประชมสามญผถอหนในปตอไปใหดยงขน

2. หมวดการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกนบรษทตระหนกถงหนาทในการดแลผลประโยชนของผถอ


หนทกรายทกกลม ไมวาจะเปนผถอหนรายใหญ ผถอหนรายยอย ผถอหนทเปนบคคลธรรมดา นกลงทนสถาบน ผถอหนสญชาตไทย หรอผถอหนตางชาต ใหไดรบสทธและการปฏบตทเปนธรรมและเทาเทยมกนอยางแทจรง เพอประโยชนสงสดของผถอหน

การก�าหนดใหผถอหนทไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเองใชสทธออกเสยงโดยการมอบฉนทะ

บรษทไดใหสทธแกผถอหนในกรณทไมสามารถเขารวมประชมผถอหนไดดวยตนเอง โดยการมอบฉนทะใหกรรมการอสระทไมมสวนไดเสยในวาระพจารณาเลอกตงกรรมการเปนผรบมอบฉนทะจากผถอหน หรอบคคลใดๆเขารวมประชมและออกเสยงลงมตแทนตนเองได โดยใชหนงสอมอบฉนทะตามแบบทกรมพฒนาธรกจการคา กระทรวงพาณชยก�าหนด ซงบรษทไดจดสงหนงสอมอบฉนทะจ�านวน 2 แบบ รวมถงเอกสารและหลกฐานทผเขารวมประชมตองแสดงกอนเขารวมประชม วธการมอบฉนทะ และการลงทะเบยน ไปพรอมกบหนงสอนดประชมผถอหน ซงไดมการสงทางไปรษณยทงฉบบภาษาไทยและภาษาองกฤษใหผถอหนลวงหนา 21 วนกอนวนประชม และมการเผยแพรเอกสารดงกลาวในเวบไซตของบรษททงภาษาไทยและภาษาองกฤษ เปนการลวงหนากอนวนประชมมากกวา 28 วน

การมอบหมายใหกรรมการอสระเปนผมหนาทดแลประโยชนของบรษทและผถอหน

กรรมการอสระเปนผทมบทบาทส�าคญในการก�ากบดแลกจการ บรษทจงตระหนกถงความส�าคญในการท�าหนาทของกรรมการอสระเพอสนบสนนนโยบายทเปนประโยชนตอผถอหน หรอคดคานเมอเหนวากระทบตอผลประโยชนของผถอหน บรษทจงจดใหมชองทางส�าหรบผถอหนในการเสนอแนะ แสดงความคดเหน หรอแจงขอรองเรยนมายงกรรมการอสระ ผานอเมล [email protected] ซงกรรมการอสระจะเปนผพจารณาด�าเนนการใหเหมาะสมในแตละเรอง อาท การตรวจสอบเทจจรง และหาวธการเยยวยาเหมาะสม หรอกรณเปนขอเสนอแนะทกรรมการอสระพจารณาแลว มความเหนวาเปนเรองส�าคญทมผลตอผมสวนไดเสยโดยรวม หรอมผลตอการประกอบธรกจของบรษท กรรมการอสระจะเสนอเรองดงกลาวตอทประชมคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาก�าหนดเปนวาระการประชมในการประชมผถอหน ซงในป 2561 ทผานมายงไมมผถอหนแสดงความคดเหนหรอแจงขอรองเรยนใดๆ

การปองกนการใชขอมลภายในบรษทใหความส�าคญในเรองการใชขอมลภายในของ

บรษท ทยงไมไดเปดเผยตอสาธารณชน หรอขอมลทอาจมผลกระ

ทบตอราคาหลกทรพยของบรษท เพอแสวงหาประโยชนใหแกตนเองหรอผอนในทางมชอบ โดยก�าหนดมาตรการปองกนการใชขอมลภายในโดยมชอบ (Insider Trading) เปนลายลกษณอกษร เพอเปนแนวทางปฏบตแกบคคลทเกยวของ ซงหมายถง คณะกรรมการบรษท คณะจดการเอเพกซ และพนกงานในหนวยงานทเกยวของกบขอมล รวมถงคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะของบคคลดงกลาว โดยมแนวปฎบตดงน

• หามกรรมการ ผบรหาร และพนกงานในหนวยงานทเกยวของกบขอมล รวมทงคสมรสและบตร ทยงไมบรรลนตภาวะของบคคลดงกลาว ท�าการซอขายหลกทรพยของบรษท กอนมการเปดเผยงบการเงนรายไตรมาสและงบการเงนประจ�าป

ทงน บรษทไดก�าหนดใหมการสอบทานการซอขายหลกทรพยของบคคลทเกยวของอยางสม�าเสมอ และหามมใหพนกงานทเกยวของกบการจดท�างบการเงนเปดเผยงบการเงนใหบคคลอนทไมเกยวของกบการจดท�างบการเงนทราบในชวงตงแตวนปดงวดของงบการเงนจนถงวนทเปดเผยงบการเงนดงกลาว

นอกจากน ในกรณททราบขอมลใดๆ ทยงไมเปดเผยซงอาจมผลกระทบตอราคาหลกทรพยของบรษท ตองไมซอขายหลกทรพยของบรษท จนกวาจะพนระยะเวลา 24 ชวโมง นบแตไดมการเปดเผยขอมลนนสสาธารณะทงหมดแลว

• กรรมการและผบรหาร ตามนยามของ ก.ล.ต. (“ผบรหารระดบสง”) จะตองรายงานการถอครองหลกทรพยของบรษท เมอไดรบแตงตงใหด�ารงต�าแหนงกรรมการหรอผบรหารระดบสงของบรษทเปนครงแรก (แบบ 59-1) โดยยนตอ ก.ล.ต. ภายใน 30 วนท�าการนบจากวนทด�ารงต�าแหนง และรายงานการเปลยนแปลงการถอครอง หลกทรพยของบรษทเมอมการซอ ขาย โอน หรอรบโอนหลกทรพยของบรษท (แบบ59-2 ) ภายใน 3 วนท�าการนบจากวนทมการเปลยนแปลง

การปองกนความขดแยงทางผลประโยชนบรษทไดตระหนกถงความส�าคญในเรองการจดการเกยว

กบความขดแยงทางผลประโยชนของผเกยวของ ซงหมายถง คณะกรรมการบรษท คณะจดการ และพนกงานอยางรอบคอบ เปนธรรม และโปรงใส โดยคณะกรรมการบรษทไดก�าหนดนโยบายและแนวปฎบตตางๆ ในเรองความขดแยงทางผลประโยชน ดงน

• ก�าหนดใหกรรมการและผบรหารระดบสงตองรายงานการมสวนไดเสยของตนเองและบคคลทมความเกยวของซงเปนสวนไดเสยทเกยวของกบการบรหารจดการกจการของบรษทหรอบรษทยอย เมอเขาด�ารงต�าแหนงกรรมการหรอผบรหารระดบสงเปนครงแรก และรายงานทกครงเมอมการเปลยนแปลงขอมลการมสวนไดเสย รวมถงรายงานเปนประจ�าทกสนป


ทงน เลขานการบรษทจะตองจดสงส�าเนารายงานการมสวนไดเสยดงกลาวใหแกประธานกรรมการและประธานกรรมการตรวจสอบทราบ ภายใน 7 วนท�าการนบแตวนทบรษทไดรบรายงาน เพอใหเปนไปตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ 2535 และเพอใชขอมลดงกลาวในการตรวจสอบและปองกนความขดแยงทางผลประโยชน

• มการเปดเผยโครงสรางการถอหนในบรษทยอย บรษทรวม กจการทมอ�านาจควบคมรวมกน และบรษทอนอยางชดเจน รวมทงผถอหนทมอ�านาจเพอใหผถอหนมนใจวา บรษทมโครงสรางการถอหนทชดเจน โปรงใส ไมมการถอหนไขวกบผถอหนรายใหญ จงไมท�าใหเกดความขดแยงทางผลประโยชนแกฝายใดฝายหนง

• ในการประชมคณะกรรมการบรษท หากกรรมการบรษทคนหนงคนใดมสวนไดเสยกบผลประโยชนในเรองทก�าลงมการพจารณา กรรมการทมสวนไดเสยจะตองไมมสวนรวมในการตดสนใจในเรองนน โดยอาจไมเขารวมประชม หรองดออกเสยง เพอใหการตดสนใจของคณะกรรมการบรษทเปนไปอยางยตธรรม เพอประโยชนของผถอหนอยางแทจรง

3. หมวดบทบาทตอผมสวนไดเสย

บรษทมอดมการณในการด�าเนนธรกจอยางมคณธรรม และถอมนในความรบผดชอบตอสงคม มการด�าเนนธรกจโดยยดหลกการสรางคณคารวมกน ระหวางองคกร และผมสวนไดเสยทกฝาย เพอประโยชนรวมกนอยางยงยน โดยมคณะกรรมการบรษทเปนผก�ากบดแลใหมการด�าเนนการตามทกฎหมายก�าหนด และตามทไดก�าหนดไวเปนแนวทางในหลกบรรษทภบาล และนโยบายตางๆ ทเกยวของ รวมถงดแลใหมนใจไดวาสทธดงกลาวไดรบความคมครอง และไดรบการปฏบตดวยความเสมอภาคอยางเครงครด ทงน สามารถสรปแนวทางการปฏบตตอผมสวนไดเสยกลมตางๆ ไดดงน

3.1) ผถอหน บรษทใหความส�าคญกบผถอหนในฐานะเจาของบรษท

จงก�าหนดใหคณะกรรมการในฐานะตวแทนของผถอหน รวมทงผบรหารและพนกงานของบรษท มหนาทตองด�าเนนธรกจตามหลกบรรษทภบาล เพอใหเกดประโยชนสงสดและเพมมลคาใหกบผถอหนในระยะยาว

บรษทเคารพสทธของผถอหนและตระหนกถงหนาทในการดแลผถอหนอยางเทาเทยม ทงสทธขนพนฐานทก�าหนดไวตามกฎหมายและขอบงคบบรษท อาท สทธในการเขารวมประชมผถอหน การเสนอวาระการประชมลวงหนา การเลอกตงกรรมการ สทธทจะไดรบผลตอบแทนอยางเปนธรรม รวมถงยง

ใหสทธแกผถอหนในการเสนอแนะขอคดเหนตางๆ เกยวกบการด�าเนนธรกจของบรษทผานกรรมการอสระ โดยทกๆ ขอคดเหนจะไดรบการรวบรวมเพอเสนอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาตอไป

3.2) พนกงาน บรษทใหความส�าคญในคณคาของพนกงาน โดยตระหนก

วาพนกงานเปนทรพยากรอนมคาในการขบเคลอนบรษทใหประสบความส�าเรจ บรษทจงมงมนทจะดแลและสรางคณภาพชวตใหแกพนกงานอยางดทสด รวมถงค�านงถงความหลากหลายดานวฒนธรรมและคานยมของแตละทองถน ตลอดจนการก�าหนดแนวปฏบตดานแรงงานและสทธมนษยชนตางๆ เพอใหเปนไปตามมาตรฐานสากล ทงดานสทธมนษยชน แรงงาน สงแวดลอม และการตอตานการคอรรปชน

ดานการพฒนาความรความสามารถ เพอสรางการเตบโตรวมกนอยางยงยนขององคกร และพนกงาน บรษทสงเสรมใหพนกงานมความสามารถทงในดานธรกจ ความเปนผน�า และการท�างานรวมกนกบผอน การสบทอดวฒนธรรมองคกรทเขมแขง และมการมผน�าในทกระดบทมความสามารถ มคณธรรม จรยธรรม และพรอมน�าพาบรษท ไปสเปาหมายธรกจทวางไว

ดานคาตอบแทนและสวสดการของพนกงาน บรษทฯ ปฏบตตอพนกงานอยางเสมอภาค เปนธรรม และใหผลตอบแทนทเหมาะสมตามความรความสามารถ หนาทรบผดชอบ และผลการปฏบตงานของพนกงานแตละคน ซงไดรบการประเมนตามเกณฑทไดก�าหนดเปนกรอบไวรวมกน

บรษทไดจดใหมเงนกองทนส�ารองเลยงชพซงไดจดทะเบยนเปนนตบคคลกบกระทรวงการคลง ตามพระราชบญญตกองทนส�ารองเลยงชพ พ.ศ. 2530 ส�าหรบพนกงานของบรษท โดยพนกงานทเปนสมาชกจะจายสะสมเปนรายเดอนเขากองทนในอตรารอยละ 3 ของคาจางของพนกงาน และบรษทจะจายสมทบเปนรายเดอนเขากองทนนในอตรารอยละ 3 ของคาจางของพนกงาน

ดานสงแวดลอม สขภาพ และความปลอดภย บรษทฯ ดแลรกษาสภาพแวดลอมในสถานทท�างานใหมความปลอดภย สะอาด และมระเบยบ เออตอการท�างาน รวมทง สงเสรมใหพนกงานมสขภาพอนามยทแขงแรง บรษทฯ สนบสนนใหพนกงานไดออกก�าลงกายโดยใชสทธเจาของรวมในอาคารเพอใชสถานทออกก�าลงกายทอาคารมไวบรการ เพอสงเสรมใหพนกงานบรษทฯ และบรษทยอย ไดออกก�าลงกาย เพอเสรมสรางสขภาพรางกาย และเปนพนทใหพนกงานไดพบปะพดคยกนนอกเวลางานและไดท�ากจกรรมรวมกนอกดวย


3.3) ลกคา บรษทมความมงมนทจะสรางสรรคนวตกรรมอยางตอเนอง

เพอสงมอบโครงการ และบรการทตอบสนองความตองการทแทจรงของลกคา ทงดานคณภาพและราคาทเปนธรรม โดยโครงการจะตองมความปลอดภยในระดบมาตรฐานสากล เปนมตรตอสงแวดลอม และเสรมสรางการเตบโตอยางยงยน เพอใหลกคาเกดความมนใจและไดรบพงพอใจสงสด และไดจดใหมหนวยงานทรบผดชอบการบรหารลกคาสมพนธ เพอใหขอเสนอแนะเกยวกบโครงการ รวมถงการใหค�าปรกษาเกยวกบวธการแกปญหา การบรการหลงการขาย รวมถงรบขอรองเรยนเมอเกดปญหา เพอน�าขอเสนอแนะไปจดท�าเปนแผนงานส�าหรบปรบปรงประสทธภาพการด�าเนนงานใหดมากขน

บรษทฯ และบรษทยอย มงเนนในการสรางความพงพอใจ เอาใจใสและรบผดชอบตอลกคา ในการพฒนารปแบบ และนวตกรรมใหมๆ เพอเพมการใหบรการทมคณภาพ เพมชองทาง/ ทางเลอกในการใหบรการแกลกคา พรอมทง อธบายใหลกคาเขาใจถงความเสยงทเกยวของ และใหความส�าคญกบการรกษาความลบของลกคา รกษาผลประโยชนของลกคาดวยความซอตรงและสจรตไม เรยกร องผลประโยชนจากลกคาเพอเป นการตอบแทนการท�างานในหนาทของตน ปฏบตตอลกคาทกรายอยางเปนธรรมเยยงผมจรรยาบรรณในวชาชพ

3.4) คคา / คแขงธรกจ บรษทปฏบตตามกรอบการแขงขนทางการคาทสจรต

โปรงใส โดยยดถอการปฏบตตามเงอนไขทางการคา และสญญาทก�าหนด จรรยาบรรณ และค�ามนทใหไวกบคคาอยางเครงครด โดยมการพจารณาราคาซอทเหมาะสมและยตธรรม โดยค�านงถงความสมเหตสมผลดานราคา คณภาพ และบรการทไดรบ มการก�าหนดระเบยบในการจดหา และการด�าเนนการตางๆ ทชดเจน ไมเรยกหรอรบทรพยสน หรอผลประโยชนใดๆ จากคคา สนบสนนการจดหาทเปนมตรตอสงแวดลอม หลกเลยงการซอสนคากบคคาทละเมดสทธมนษยชน หรอละเมดทรพยสนทางปญญหา และไมท�าธรกจกบคคาทมพฤตกรรมทไมชอบดวยกฎหมาย มความรบผดชอบตอสงคมและสงแวดลอม และบรษทจะไมท�าธรกรรมกบบคคลหรอนตบคคลทกระท�าผดกฎหมาย หรอมพฤตกรรมทสอไปในทางทจรต และมการเผยแพรนโยบายตอตานทจรตคอรรปชนในเวบไซตของบรษท

3.5) ผรวมลงทน บรษทเคารพซงสทธของผรวมทนและปฎบตตอผรวมทน

ทกรายอยางเปนธรรม ไมเอาเปรยบผรวมทน ตลอดจนใหความ

รวมมออยางดกบผ รวมลงทนเพอสงเสรมและสนบสนนการด�าเนนงานของกจการรวมทนใหมความแขงแกรง สนบสนนใหมการแลกเปลยนความคดเหน ขอเสนอแนะ และรวมกนพจารณาก�าหนดแผนธรกจ รวมกนพจารณาจดสรรผลประโยชนอยางเหมาะสม รวมทงตดตามและผลกดนใหการด�าเนนงานของกจการรวมทนเปนตามกรอบของกฎหมายและแนวทางการพฒนาอยางยงยน ทงน เพอใหการด�าเนนงานของกจการรวมทนประสบผลส�าเรจ ตามวตถประสงคของกจการรวมทน

3.6) ชมชน และสงแวดลอม

บรษทด�าเนนธรกจอยางมคณธรรมตอผมสวนไดเสยทกฝาย และถอมนในอดมการณการด�าเนนธรกจทรบผดชอบตอสงคม โดยมงสนบสนนกจกรรมเพอพฒนาคณภาพชวต และเสรมสรางประโยชนของชมชนและสงคม สงเสรมใหพนกงานและผเกยวของปฏบตตนเปนพลเมองดทมหนาทรบผดชอบและท�าประโยชนใหกบชมชนและสงคม นอกจากน ยงเปดโอกาสใหชมชนและผมสวนไดเสยทกกลมมสวนรวมในกจกรรมหรอโครงการตางๆ รวมทงเสนอความคดเหน ขอเสนอแนะหรอขอรองเรยนทเปนผลมาจากการด�าเนนงานของบรษท โดยมงหวงใหโครงการและชมชนสามารถอยรวมกนไดอยางยงยน

บรษทและบรษทยอย ตระหนกและใหความส�าคญในเรองการดแลรกษาสงแวดลอมและสงคมเปนอยางมาก ดวยการใหการสนบสนนการใชทรพยากรใหมคณภาพ ไดแก

(1) สนบสนนกจกรรมตางๆ และสงเสรมการสรางจตส�านกในการประหยดพลงงาน และทรพยากร เชน การปดดวงไฟทไมจ�าเปน การใชอปกรณส�านกงานทเปนมตรตอสงแวดลอม ใชระบบอเลกทรอนกส มาชวยลดปรมาณการใชกระดาษ และเพอความรวดเรวในการท�างาน ดวยการน�าระบบ Internet และ E-mail มาใชในการสอสารภายในส�านกงาน การอนมตค�าขอตางๆ ทางดานงานปฏบตการและงานบคคล รวมทงการตดตอสอสารกบลกคา การจดสงรายงานยนยนการซอขายใหกบลกคาทางไปรษณย อเลคทรอนกส ซงบรษทไดรณรงค และไดรบความรวมมอจากลกคาเปนอยางด

(2) การแบงปน และชวยเหลอผดอยโอกาส ดวยการรวมบรจาคเงนและสงของใหองคกรการกศลตางๆ

(3) สนบสนนการจดกจกรรมสงเสรมวฒนธรรมไทยในเทศกาลส�าคญๆ เชน วนสงกรานต

3.7) หนวยงานราชการ

บรษทใหความส�าคญกบหนวยงานราชการในฐานะผมสวนไดเสย โดยไดก�าหนดแนวปฎบตในการท�าธรกรรมกบรฐไวใน


จรรยาบรรณ และนโยบายตอตานคอรรปชน โดยจะตองปฏบตตามกฎหมายและระเบยบปฎบตทเกยวของอยางเครงครด ซงอาจมเงอนไข ขนตอน หรอวธปฏบตทแตกตางกนในแตละทองถน และตองไมกระท�าการใดๆ ทอาจจงใจใหพนกงานในหนวยงานราชการมการด�าเนนการทไมถกตองเหมาะสม รวมถงการใหความรวมมอกบหนวยงานราชการ ทงทางดานวชาการและการสนบสนนกจกรรมตางๆ ตลอดจนรบฟงความคดเหน ขอเสนอแนะหรอขอรองเรยนตางๆ ของหนวยงานราชการ

3.8) สอมวลชน บรษทใหความส�าคญกบการเปดเผยขอมลขาวสารแก

สอมวลชน เพอใหสามารถสอสารตอไปยงสาธารณชนไดอยางถกตองและรวดเรวทนตอเหตการณ โดยใหความส�าคญกบการใหขอมลอยางรวดเรว ถกตอง เปดเผย โปรงใส นอกจากน ยงกจกรรมตางๆ เพอสรางการมสวนรวมกบสอมวลชนอยางจรงจงและตอเนอง รวมถงสรางความสมพนธอนดกบสอมวลชน อาท โครงการ Analyst Meeting เพอแนะน�าโครงการและประชาสมพนธความคบหนาของโครงการตางๆ ใหแก ผถอหน นกลงทน กจกรรมตามความสนใจของสอมวลชน และการรวมสนบสนนกจกรรมวชาการและกจกรรมเพอสงคมของสอมวลชน

3.9) คแขง บรษทด�าเนนธรกจโดยมนโยบายในการปฏบตตอคแขง

อยางยตธรรม ตามกรอบการแขงขนทางการคาทสจรตโดยยดมนในการด�าเนนธรกจภายใตกรอบของกฎหมายและจรรยาบรรณอยางมจรยธรรม โปรงใส รวมทงไมเอาเปรยบคแขงดวยวธการอนไมชอบดวยกฎหมาย ไมแสวงหาขอมลทเปนความลบดวยวธการทไมสจรตหรอไมเหมาะสม ไมกระท�าการใดๆ ทเปนการละเมดทรพยสนทางปญญาของคแขง ไมท�าลายชอเสยงของคแขงดวยการกลาวหาในทางราย ตลอดจนสนบสนนและสงเสรมใหเกดการคาอยางเสร

3.10) ภาคประชาสงคม นกวชาการ ผน�าความคดบรษทด�าเนนธรกจโดยค�านงถงความรบผดชอบตอสงคม

และผมสวนไดเสยทกกลม มการเปดเผยขอมลการด�าเนนธรกจทครบถวน ถกตอง โปรงใส และสามารถตรวจสอบได อกทงยงตระหนกถงความส�าคญของมมมอง ความคดเหนและขอเสนอแนะทมาจากภาคประชาสงคม เพอน�ามาสะทอนถงประเดนตางๆ ทองคกรสามารถพฒนาเพอสรางคณคาและประโยชนใหแกสงคม โดยมงเนนการดแลและสรางคณคาใหกบสงคม ชมชน รวมทงการขยายผลสอตสาหกรรม เพอใหเกดแนวทางรวมกนใน

การด�าเนนธรกจทยงยน

ชองทางการตดตอของผมสวนไดเสยบรษทเปดโอกาสใหผมสวนไดเสยมสวนรวมในการเสนอ

แนะความคดเหนผานชองทางดงตอไปน ซงเสนอแนะตางๆ จะไดรบการรวบรวม กลนกรอง เพอรายงานตอผบรหารระดบสงและคณะกรรมการตามล�าดบตอไป

บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด(มหาชน) ทอย เลขท 10/53-56 ชน 2 อาคารเดอะเทรนด ซอยสขมวท 13 แขวงคลองเตยเหนอ เขตวฒนา กรงเทพฯ 10110 โทรศพท : 02-1687-200 โทรสาร : 02-168-7190-91

เลขานการบรษท Email : [email protected]นกลงทนสมพนธ Email : prattana.ng @apexpcl.com [email protected]

บรษทไดเปดชองทางใหพนกงาน รวมถงผมสวนไดเสยภายนอกสามารถตดตอ เสนอความคดเหน รองเรยนและรายงานการกระท�าทไมถกตอง ผานชองทาง Helping Line (Opinion Box) และเวบไซต [email protected] ส�าหรบผมสวนไดเสยอนๆ เพอด�าเนนการตามกระบวนการดงตอไปน

• พนกงานหรอผมสวนไดเสยเสนอความคดเหนผานชองทางทก�าหนด โดยขอมลทเกยวของถอเปนความลบและจะเปดเผยเทาทจ�าเปน บรษทมมาตรการในการคมครองผใหเบาะแสหรอผรองเรยน โดยการด�าเนนการตรวจสอบโดยไมเปดเผยตวผรองเรยน หรอแหลงขอมล นอกจากนผรองเรยนสามารถรองขอใหบรษทก�าหนดมาตรการคมครองทเหมาะสมได หรอบรษทอาจก�าหนดมาตรการคมครองโดยผรองเรยนไมตองรองขอ หากเหนวา เปนเรองทมแนวโนมทจะเกดความเสยหาย หรอความไมปลอดภย

• ผไดรบมอบหมายรบเรองรองเรยนเพอพจารณาความเปนไปไดและตรวจสอบถงขอเทจจรงเบองตน โดยด�าเนนการอยางรดกมเพอใหทราบขอเทจจรง ภายใน 30 วน ทงนจะมการรายงานความคบหนาใหกบผแจงเรองทราบในกรณทสามารถระบผใหขอมลได

• ในกรณทพบวามความผดเกดขนจรง จะก�าหนดใหตงคณะกรรมการสอบสวน เพอตดสนและพจารณาลงโทษ และรายงานเรองทจรตและขอรองเรยนตอคณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรษทตอไป

ในกรณทผมสวนไดเสยตองการตดตอกบคณะกรรมการโดยตรง โดยไมผานฝายจดการ เพอรองเรยน กรณถกละเมดสทธ รายงานการทจรต การท�าผดกฎหมายหรอจรรยาบรรณ ซงอาจเกยวของกบผบรหาร สามารถรองเรยนตอคณะกรรมการ


บรษท ผานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระทอเมล : [email protected]

4. หมวดการเปดเผยขอมลและความโปรงใสบรษทใหความส�าคญเรองการเปดเผยสารสนเทศ

เนองจากเปนเรองทมผลกระทบตอการตดสนใจของผลงทนและผมสวนไดเสย จงมความจ�าเปนทตองการควบคม และก�าหนดมาตรการในการเปดเผยสารสนเทศทงทเปนสารสนเทศทางการเงนและทไมใชทางการเงนใหถกตองตามทกฎหมายก�าหนด โดยมสาระส�าคญครบถวนเพยงพอ โปรงใน เชอถอได และทนเวลา ทงภาษาไทยและภาษาองกฤษ โดยเปดเผยขอมลสารสนเทศผานระบบ SET Portal ของตลาดหลกทรพยฯ และเวบไซตของบรษท

นอกจากน คณะกรรมการบรษทยงคงยดมนแนวปฏบตเรองการเปดเผยขอมลทเกยวของกบบรษท เพอเปนการจดระเบยบการเปดเผยขอมลของบรษทใหเปนระบบ และปองกนความเสยหายทอาจเกดขนจากการเปดเผยขอมลอยางไมถกตอง รวมทงเพอใหผถอหน นกลงทน สาธารณชน หรอผมสวนไดเสยตางๆ มนใจไดวาการเปดเผยขอมลของบรษทมความถกตอง ชดเจน สอดคลองกบกฎหมาย และเปนไปอยางเทาเทยมกน โดยไดก�าหนดใหมบคคลทมสทธเปดเผยขอมลส�าคญทยงไมไดเปดเผยสสาธารณะ ก�าหนดแนวปฏบตในการเปดเผยขอมลประเภทตางๆ สสาธารณะ และก�าหนดชวงเวลาทตองใชความระมดระวงเปนพเศษกอนก�าหนดเวลาทจะเปดเผยขอมลส�าคญออกสสาธารณะ

บรษทยดถอปฏบตตามกฎหมาย กฎเกณฑ ขอบงคบตางๆ ทก�าหนดโดยส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต) ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และหนวยงานอนของรฐ อยางเครงครดและตดตามการแกไขเปลยนแปลงอยอยางสม�าเสมอ เพอใหมนใจไดวากฎหมาย กฎเกณฑ ขอบงคบทบรษทถอปฏบตนนมความถกตอง และเปนหลกประกนใหผถอหนเชอมนในการด�าเนนธรกจทโปรงใส ถกตอง และตรงไปตรงมา อาท

1. จดท�าแบบรายงานตางๆ ตามกฎหมายทเกยวของกบผด�ารงต�าแหนงกรรมการและผบรหารระดบสง และรายงานตอ ก.ล.ต ดงน

1.1 รายงานการถอหลกทรพยของรษทเมอไดรบแตงตงใหด�ารงต�าแหนงกรรมการหรอผบรหารระดบสงของบรษท เปนครงแรก (แบบ 59-1) ภายใน 30 วนท�าการนบแตด�ารงต�าแหนง

1.2 รายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยของบรษทเมอมการ ซอ ขาย โอน หรอรบโอนหลกทรพยของบรษท (แบบ 59-2) ภายใน 3 วนท�าการนบแตวนทมการเปลยนแปลง

1.3 การแสดงชอบคคลในระบบขอมลรายชอกรรมการ และผบรหารระดบสงของบรษททออกหลกทรพย(แบบ 35E-1 )

ภายใน 7 วนท�าการนบแตวนทด�ารงต�าแหนง 2. ก�าหนดนโยบายใหกรรมการและผบรหารระดบสงตอง

รายงานการมสวนไดเสยของตนและบคคลทมความเกยวของ ซงเปนสวนไดเสยทเกยวของกบการบรหารจดการกจการของบรษทหรอบรษทยอย โดยมหลกเกณฑและวธการรายการงาน ดงน

• รายงานเมอเขาด�ารงต�าแหนงกรรมการหรอผบรหารระดบสงเปนครงแรก

• รายงานทกครงเมอมการเปลยนแปลงขอมลการมสวนไดเสย

• รายงานเปนประจ�าทกสนป• ในกรณทกรรมการพนจากต�าแหนงและไดกลบเขา

ด�ารงต�าแหนงกรรมการใหมโดยตอเนอง กรรมการคนนนไมตองยนแบบรายงานใหมหากไมมการเปลยนแปลงขอมลการมสวนไดเสย

• ใหกรรมการและผบรหารระดบสงสงแบบรายงานการมสวนไดเสยแกเลขานการบรษท และเลขานการบรษทจะตองสงส�าเนารายงานการมสวนไดเสยนใหประธานกรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบทราบภายใน 7 วนท�าการ นบแตวนทไดรบรายงาน

3. ในป 2561 คณะกรรมการบรษทไดก�าหนดใหกรรมการตองเปดเผย / รายงานการซอ-ขาย / ถอครองหนสามญของบรษทใหทประชมคณะกรรมการทราบ รวมทงการถอหนสามญของคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะของบคคลดงกลาวใหคณะกรรมการบรษททราบ

4. จดท�ารายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน และแสดงไวคกบรายงานผสอบบญชในรายงานประจ�าป

5. เปดเผยขอมลการเงนและขอมลทมใชขอมลการเงนอยางถกตอง ครบถวน ทนเวลา

6. เผยแพรหนงสอนดประชมสามญผถอหน และรายงานประจ�าปภายใน 120 วนนบตงแตวนสนสดรอบปบญช

7. เผยแพรรายงานการประชมสามญผถหนครงลาสดไวบนเวบไซตของบรษท

8. เปดเผยบทบาทหนาทของคณะกรรมการและคณะอนกรรมการชดตางๆ จ�านวนครงของการประชมและจ�านวนครงทกรรมการแตละคนเขาประชมเปนรายบคคล

9. เปดเผยวนเดอนป ทไดรบการแตงตงเปนกรรมการบรษทในรายงานประจ�าป

10. เปดเผยวธการสรรหากรรมการและวธการประเมนผลการปฏบตงานของคณะกรรมการ

11. เปดเผยการจายคาตอบแทนแกกรรมการและผบรหาร


ระดบสง รวมทงรปแบบ ลกษณะ และจ�านวนคาตอบแทนทกรรมการแต ละคนได รบจากการเป นกรรมการในคณะอนกรรมการชดตางๆ เปนรายบคคล

12. เป ดเผยขอมลการเข าร วมอบรมหลกสตรของกรรมการทจดโดยสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD) เปนรายบคคล

13. เปดเผยโครงสรางการด�าเนนงานและการลงทนในบรษทยอย บรษทรวม กจการทควบคมรวมกนและบรษทอน ๆ อยางชดเจน

14. เปดเผยคาสอบบญช และคาบรการอนนอกเหนอจากสอบบญชในรายงานประจ�าป

15. เปดเผยหนงสอบรคณหสนธและขอบงคบของบรษทบนเวบไซตของบรษท

16. เปดเผยกฎบตรคณะกรรมการตรวจสอบ และก�ากบดแลกจการ

17. เปดเผยนโยบายก�ากบดแลกจการทด18. เปดนโยบายตรวจสอบ และควบคมภายใน19. เปดนโยบายบรหารความเสยง20. เปดนโยบายตอตานการทจรตคอรรปชน 21. เปดเผยโครงการลงทนทส�าคญตางๆ และผลกระทบ

ทมตอโครงการลงทน โดยเปดเผยขอมลสารสนเทศผานระบบ SET Portal ของตลาดหลกทรพยฯ และเวบไซตของ เพอใหผถอหน นกลงทน สอมวลชน และผเกยวของไดรบทราบขอมลทถกตองและโปรงใส

ชองทางการเผยแพรขอมลสารสนเทศของบรษท บรษทใหความส�าคญตอการเปดเผยขอมลทมความถก

ตอง ครบถวน โปรงใส ทงขอมลทางการเงน ผลการด�าเนนงาน และขอมลอนๆ ทเกยวของ นอกจากการเปดเผยขอมลตามหนาทภายใตขอบงคบของกฎหมายแลว บรษทยงไดพฒนาชองทางในการสอสารขอมลและขาวสารผานสอทหลากหลายเพอเปนประโยชนตอมสวนเกยวของ เชน

1. จดใหมหนวยงานนกลงทนสมพนธ เพอเปนชองทางตดตอโดยตรงกบนกลงทนทงในประเทศและตางประเทศ

2. เผยแพรขาวผานสอมวลชนในรปแบบตางๆ อาท ขาวประชาสมพนธ ภาพขาว บทความ สอโฆษณาและ โซเชยลมเดยตาง ๆ เชน นสพ.ขาวหน , หนอนไซต ,นสพ.แนวหนา , ทนหน , นสพ. บางกอกโพสต , นสพ.กรงเทพฯธรกจ , โพสดเดย

3. จดท�าสงพมพและสออนๆ เพอเผยแพรขอมลของบรษท อาท รายงานประจ�าป และขาวประชาสมพนธความคบหนาของโครงการเพอการพฒนาตางๆ ในวารสารฉบบพเศษ Newsletter

4. เปดเผยขอมลผานเวบไซต www. apexpcl.com และโซเชยลมเดย ตาง ๆ มบรษทจดท�า ควอารโคด เพอความสะดวกในการเผยแพรขาวบรษท

หนวยงานนกลงทนสมพนธหนวยงานนกลงทนสมพนธของบรษท ไดท�าหนาทตดตอ

สอสารกบนกลงทนสถาบน นกลงทนรายยอย ผถอหนรวมทงวเคราะห และหนวยงานภาครฐทเกยวของอยางเทาเทยมและเปนธรรม โดยหากผถอหนตองการขอมลเพมเตม สามารถตดตอโดยตรงทหนวยงานนกลงทนสมพนธ : [email protected]

เลขานการบรษท Email : [email protected]นกลงทนสมพนธ Email : [email protected]

[email protected]

5. หมวดความรบผดชอบของคณะกรรมการโครงสรางคณะกรรมการบรษทฯ ก�าหนดใหมกรรมการอสระอยางนอย 1 ใน 3

ของจ�านวนรวมของคณะกรรมการบรษท แตไมนอยกวา 3 คน โดยปจจบนบรษทฯ มคณะกรรมการทมประสบการณและมความร ความสามารถจ�านวน 9 คน ประกอบดวย

- กรรมการทเปนผบรหาร จ�านวน 3 คน - กรรมการทไมไดเปนผบรหาร จ�านวน 6 คน - กรรมการอสระ จ�านวน 5 คนคณะกรรมการของบรษททกคน มความเปนอสระอยาง

เตมทในการแสดงความคดเหน บรษทฯ ใหความส�าคญกบความเหนของคณะกรรมการอสระมาก ในกรณทกรรมการอสระมขอทวงตหรอไมเหนดวยในเรองใดจะตองน�าเรองกลบไปพจารณาทบทวนอกครงหนง เพอหาขอสรปทชดเจนโปรงใสในเรองนนๆ

คณะกรรมการบรษทไดก�าหนดคณสมบตของบคคลทจะด�ารงต�าแหนงเปนกรรมการอสระตามกรอบขนต�าของนยามกรรมการอสระ ทประกาศโดยส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย(กลต.)และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ดงน

1. ถอหนไมเกนรอยละหนง ของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท ทงนใหนบรวมการถอหนของผทเกยวของของกรรมการอสระรายนนๆ ดวย

2. ไมเปนหรอเคยเปนกรรมการทมสวนรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทไดเงนเดอนประจ�า หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม บรษทยอยล�าดบเดยวกน ผถอหนรายใหญ หรอของผมอ�านาจควบคมของผ


ขออนญาต เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน ทงน ลกษณะตองหามดงกลาวไมรวมถงกรณทกรรมการอสระเคยเปนขาราชการ หรอทปรกษาของสวนราชการซงเปนผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาต

3. ไมเปนบคคลทมความสมพนธทางสายโลหต หรอโดยการจดทะเบยนตามกฎหมายในลกษณะทเปน บดา มารดา คสมรส พนอง และบตร รวมทงคสมรสของบตร ของผบรหาร ผถอหนรายใหญ ผมอ�านาจควบคม หรอบคคลทจะไดรบการเสนอใหเปนผบรหารหรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาตหรอบรษทยอย

4. ไมมหรอเคยมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษทในลกษณะทอาจเปนการขดขวางการใชวจารณญาณอยางอสระของตน รวมทงไมเปน หรอเคยเปนผถอหนทมนย หรอผมอ�านาจควบคมของผทมความสมพนธทางธรกจกบบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญหรอผมอ�านาจควบคมของบรษท เวนแตจะไดพนจากการมลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน

5. ไมเปนหรอเคยเปนผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอ�านาจควบคมหรอหนสวนของส�านกงานสอบบญช ซงมผสอบบญชของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของผขออนญาตสงกดอย เวนแตจะไดพนจากลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน

6. ไมเปนหรอเคยเปนผใหบรการทางวชาชพใดๆ ซงรวมถงการใหบรการเปนทปรกษากฎหมาย หรอทปรกษาทางการเงน ซงไดรบคาบรการเกนกวาสองลานบาทตอปจากบรษท บรษทใหญ บรษทยอย บรษทรวม ผถอหนรายใหญ หรอผมอ�านาจควบคมของบรษท และไมเปนผถอหนทมนย ผมอ�านาจควบคม หรอหนสวนของผใหบรการทางวชาชพนนดวย เวนแตจะไดพนจากการลกษณะดงกลาวมาแลวไมนอยกวาสองปกอนวนทยนค�าขออนญาตตอส�านกงาน

7. ไมเปนกรรมการทไดรบการแตงตงขนเพอเปนตวแทนของกรรมการของบรษท ผถอหนรายใหญ หรอผถอหนซงเปนผเกยวของกบผถอหนรายใหญ

8. ไมประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนยกบกจการบรษทหรอบรษทยอย หรอไมเปนหนสวนทนยในหางหนสวน หรอเปนกรรมการทมสวนตรวมบรหารงาน ลกจาง พนกงาน ทปรกษาทรบเงนเดอนประจ�า หรอถอหนเกน

รอยละหนงของจ�านวนหนทมสทธออกเสยงทงหมดของบรษทอน ซงประกอบกจการทมสภาพอยางเดยวกนและเปนการแขงขนทมนบกบกจการของบรษทหรอบรษทยอย

9. ไมมลกษณะอนใดทท�าใหไมสามารถใหความเหนอยางเปนอสระเกยวกบการด�าเนนงานของบรษท

บทบาท หนาท และความรบผดชอบคณะกรรมการคณะกรรมการบรษทประกอบดวย บคคลทมความร ความ

สามารถ ทกษะ มประสบการณในการด�าเนนธรกจ และมความเขาใจในบทบาท หนาททตองรบผดชอบเปนอยางด ท�าใหการปฎบตงานเปนไปอยางมประสทธภาพ โดยคณะกรรมการบรษทไดมสวนรวมในการก�าหนดวสยทศน ภารกจ กลยทธ เปาหมาย แผนธรกจ และงบประมาณของบรษท เพอใหฝายจดการด�าเนนงานตามนโยบายและแผนทก�าหนดไวไดอยางมประสทธภาพและประสทธผล

คณะกรรมการบรษทตระหนกถงความส�าคญของการก�ากบดแลกจการทด เพอเพมความโปรงใส เพมขดความสามารถในการแขงขนของบรษท และเพมความเชอมนใหแกผถอหน ผลงทน และผเกยวของทกฝาย จงไดจดใหมนโยบายการก�ากบดแลกจการเปนลายลกษณอกษร และมการทบทวนอยางนอยปละ 1 ครงเพอนโยบายมความเหมาะสมกบสภาพแวดลอม แนวทางการด�าเนนธรกจ และเปนสากลมากยงขน

นอกจากนน เพอปองกนการท�ารายการทอาจมความขดแยงผลประโยชน หรอรายการทเกยวโยงกน หรอรายการระหวางกน คณะกรรมการบรษทไดแตงตงคณะอนกรรมการตางๆ เพอแบงแยกอ�านาจอยางชดเจน รวมทงไดก�าหนดนโยบาย ระเบยบปฎบต และกระบวนการในการอนมตรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหผบรหาร พนกงาน และผทเกยวของไดยดถอปฏบตในเรองตางๆ ไดแก หลกเกณฑการอนมตรายการ การท�ารายการทเกยวโยงกน การใชขอมลภายใน การเปดเผยขอมล อกทง คณะกรรมการบรษทยงไดก�าหนดใหฝายบรหารประเมนความเสยงของกจการ และก�าหนดมาตรการปองกนและจดการความเสยงและรายงานใหทราบเปนประจ�า ซงรวมถง ความเสยงทมผลตอการด�าเนนงานของบรษทตามระบไวในหวขอ “ปจจยเสยง”

การประชมคณะกรรมการบรษทคณะกรรมการบรษทไดก�าหนดใหมการประชมทก

ไตรมาส หรอมการประชมพเศษเพมตามความจ�าเปน โดยมการก�าหนดวาระการประชมไวชดเจนและลวงหนา เพอพจารณาผลการด�าเนนงานในแตละไตรมาสและตดตามความคบหนาการด�าเนนงาน โดยประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหาร


จะรวมกนพจารณาเรองทส�าคญและน�าเขาสวาระการประชม นอกจากนน กรรมการแตละทานมความเปนอสระทจะเสนอเรองเขาสวาระการประชมได

ในการประชมคณะกรรมการบรษทแตละครง ประธานกรรมการไดจดสรรเวลาอยางเพยงพอ และมากพอในการพจารณาวาระการประชม และไดมการจดบนทกการประชมเปนลายลกษณอกษร จดเกบรายงานการประชมทผานการรบรองจากคณะกรรมการ พรอมใหคณะกรรมการและผเกยวของตรวจสอบได

การประเมนตนเองของคณะกรรมการ คณะกรรมการทเปนผบรหารมการประเมนผลงานในสวน

ทตนเองรบผดชอบเปนประจ�าทกป อยางนอยปละ 1 ครง และประเมนผลการปฎบตงานเพอเสนอตอคณะกรรมการบรษท โดยน�าเสนอเปรยบเทยบในชวงเวลาทผานมา

คาตอบแทนบรษทฯไดมการแตงตงคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน

และทรพยากรมนษย เพอพจารณานโยบายและหลกเกณฑในการพจารณาจายคาตอบแทนส�าหรบกรรมการผจดการ กรรมการ และทปรกษาของบรษทและพจารณาก�าหนดคาตอบแทนประจ�าป การปรบเงนเดอนประจ�าป รวมทงการปรบเงนเดอนระหวางป รวมทงผลประโยชนอนอนเปนการตอบแทนการท�างานของฝายบรษทและพนกงานทกระดบ โดยค�านงถงประสบการณภาระหนาท และขอบเขตความรบผดชอบ และเปรยบเทยบกบบรษทอนทอยในระดบและอตสาหกรรมเดยวกน (รายละเอยดคาตอบแทนกรรมการตามขอ 8.4 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร)

การพฒนากรรมการและผบรหารบรษทฯ ไดใหความส�าคญในการพฒนากรรมการและผ

บรหารเพอการสบทอดการบรหารในอนาคต บรษทตระหนกถงความส�าคญดานบคลากรระดบผบรหาร เพอใหผบรหารระดบสงไดเรยนรเตรยมพรอมในการเปนกรรมการในอนาคต และในสวนของกรรมการบรษทกไดเขารวมอบรมหลกสตรตางๆ ของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทยทจดขนส�าหรบการพฒนาและใหการสนบสนนกรรมการบรษท เพอการก�ากบดแลกจการทดไปปฎบตในองคกร

การแบงแยกบทบาทหนาทระหวางคณะกรรมการบรษทกบฝายจดการ

บรษทได แบ งแยกบทบาทหนาทความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการบรษทกบฝายจดการบรษทอยางชดเจน

โดยกรรมการบรษทท�าหนาทในการก�าหนดนโยบายและก�ากบดแลการด�าเนนงานของฝายจดการบรษท ในระดบนโยบาย ขณะทฝายจดการบรษท ท�าหนาทบรหารงานในดานตางๆ ตามทไดรบมอบหมายอ�านาจหนาท ใหด�าเนนงานภายใตนโยบายตางๆ ทก�าหนดไวรบผดชอบผลการด�าเนนงานโดยรวม ควบคมคาใชจายและงบลงทนตามขอบเขตทคณะกรรมการอนมตในแผนงานประจ�าป ด�าเนนการตามนโยบายดานบคคล แกไขปญหาหรอความขดแยงทมผลกระทบตอองคกร และด�ารงไวซงการสอสารทมประสทธภาพตอผมสวนเกยวของ


นโยบายองคกรเรองความรบผดชอบตอสงคมความรบผดชอบตอสงคม บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเม

นท จ�ากด (มหาชน) และบรษทยอย ถอเปนนโยบายหลกในการด�าเนนธรกจในป 2561 โดยไดก�าหนดอยในวสยทศนขององคกรวา “Apex มงมนทจะสรางมลคาเพม (Enhancing Value) ในโครงการพฒนาอสงหารมทรพยดวยแนวคดการสรางรายไดทดในระยะสนใหแกลกคาผลงทนซอเรสซเดนซของบรษทฯ และสรางมลคาเพม (Property Value) ในระยะยาวใหแกทรพยสนนนอยางตอเนอง และสดทายสรางฐานก�าไรและมลคาราคาหนทดและมนคงใหแกผถอหนทางบรษทฯโดยรวม”

บรษทฯ ยงไดก�าหนดนโยบายทเรองความรบผดชอบตอสงคม (CSR Policy)

“บรษทเอเพกซดเวลลอปเมนทจ�ากด(มหาชน)Apexมงมนเปนผน�าการพฒนาอสงหารมทรพยทมคณภาพ ดวยแนวความคดแปลกใหมและสรางสรรค ด�าเนนธรกจดวยหลกบรรษทภบาลโดยค�านงถงผลประโยชนของผลประโยชนของผถอหนและสงเสรมความเจรญในสงคมไทยเปนหลก”

โดยปลกฝงและสงเสรมใหพนกงาน ตระหนกถงการรบผดชอบตอสงคม เปาหมายในการท�า CSR ของบรษทฯ คอ ธรกจและสงคมมการเตบโตอยางยงยนควบคกน

ความส�าคญของการรบผดชอบตอสงคมตอการด�าเนนธรกจบรษทไดใหความส�าคญตอประเดนเหลานในการด�าเนน

ธรกจ ไดแกการประกอบธรกจดวยความเปนธรรม: บรษทมนโยบาย

สงเสรมการแขงขนทางการคาอยางเสร ไมใชอ�านาจผกขาด ไมสนบสนนการด�าเนนการทมลกษณะเปนการละเมดทรพยสนทางปญญาหรอลขสทธ นอกจากน ยงใหการสนบสนนคคาทมความรบผดชอบตอสงคม เชน การไมใชแรงงานเดก หรอแรงงานผดกฎหมาย เปนตน

ความรบผดชอบตอสงคม(Corporate Social Responsibilities: CSR)

การตอตานการทจรต: บรษทมนโยบายตอตานการทจรตคอรปชน โดยมระบบการตรวจสอบและปองกนทเพยงพอรวมถงการด�าเนนการอยางเปนธรรมและเปดเผยหากมรายการทอาจเปนความขดแยงทางผลประโยชนดวย

นโยบายตอตานคอรรปชนApex มความมงมนในการด�าเนนธรกจอยางมคณธรรม

โดยยดมนในความรบผดชอบตอสงคมและผมสวนไดเสยทกกลมตามหลกบรรษทภบาลทด ตลอดจนนโยบายและแนวปฏบตตอผมสวนไดสวนเสยทเกยวของทกกลมของ Apex เพอแสดงเจตนารมณและความมงมนในการตอตานคอรรปชนในทกรปแบบ

ค�านยามตามนโยบายตอตานคอรรปชนคอรรปชน (Corruption) หมายถง การตดสนบนไมวา

จะอยในรปแบบใดๆ โดยการเสนอให สญญา มอบให ใหค�ามน เรยกรอง หรอรบ ซงเงน ทรพยสน หรอประโยชนอนใดซงไมเหมาะสม กบเจาหนาทของรฐ หนวยงานของรฐ หนวยงานของเอกชน หรอผมหนาทไมวาจะโดยทางตรงหรอออม เวนแตเปนกรณทกฎหมาย ระเบยบ ประกาศ ขอบงคบ ขนบธรรมเนยมประเพณของทองถน หรอจารตทางการคา ใหกระท�าได

นโยบายตอตานคอรรปชนหามกรรมการ ผบรหาร และพนกงานของ Apex ด�าเนน

การหรอยอมรบการคอรรปชนในทกรปแบบทงทางตรงหรอทางออม และใหมการสอบทานการปฏบตตามนโยบายตอตานคอรรปชนอยางสม�าเสมอ

หนาทความรบผดชอบ1. คณะกรรมการบรษท มหนาและรบผดชอบในการ

ก�าหนดนโยบาย และก�ากบดแลใหมระบบตอตานคอรรปชนทม


ประสทธภาพ และปลกฝงจนเปนวฒนธรรมขององคกร 2. คณะกรรมการตรวจสอบ มหนาทและรบผดชอบใน

การสอบทานระบบรายงานทางการเงนและบญช ระบบควบคมภายใน ระบบตรวจสอบภายในและระบบบรหารความเสยงใหมประสทธภาพ

3. คณะจดการและผบรหาร มหนาทและรบผดชอบในการก�าหนดใหมระบบ และใหการสงเสรม และสนบสนนนโยบายตอตานคอรรปชน เพอสอสารไปยงพนกงานและผทเกยวของทกฝาย รวมทงทบทวนความเหมาะสมของระบบและมาตรการตางๆ

แนวทางการปฏบต

1. กรรมการบรษท ผบรหาร พนกงาน Apex ทกระดบ ตองปฏบตตามนโยบายตอตานคอรรปชน โดยตองไมเขาไปเกยวของกบเรองคอรรปชน ไมวาโดยทางตรงหรอทางออม

2. พนกงาน Apex ไมพงละเลยหรอเพกเฉย เมอพบเหนการกระท�าทเขาขายคอรรปชนตองแจงใหผบงคบบญชา หรอบคคลทรบผดชอบทราบ และใหความรวมมอในการตรวจสอบขอเทจจรงตางๆ

3. Apex จะใหความเปนธรรมและคมครองพนกงานทปฏเสธหรอแจงเรองคอรรปชน

4. ผทกระท�าคอรรปชน จะตองไดรบการพจารณาทางวนยตามระเบยบทก�าหนดไว นอกจากน อาจจะไดรบโทษตาม กฎหมาย หากการกระท�านนผดกฎหมาย

5. Apex มงมนทจะปลกฝงใหพนกงานยดมนวาคอรรปชนเปนสงทยอมรบไมไดทงการท�าธรกรรมกบภาครฐและเอกชน

ขอก�าหนดในการด�าเนนการ

เพอความชดเจนในการด�าเนนการในเรองทมความเสยงสงกบการเกดคอรรปชน กรรมการบรษท ผบรหาร และพนกงาน Apex ทกระดบตองปฏบตดวยความระมดระวงในเรองดงตอไปน

1) ของก�านล การเลยงรบรองและคาใชจายตองเปนไปเพอการคาเทานน

2) เงนบรจาคเพอการกศล หรอเงนสนบสนน โดยตองมนใจวาเงนบรจาค หรอเงนสนบสนนไมไดถกน�าไปใชเพอเปนขออางในการตดสนบน

3) ความสมพนธทางธรกจ และการจดซอจดจางกบภาครฐ หามใหหรอรบสนบนในการด�าเนนธรกจทกชนด และการตดตองานกบภาครฐ จะตองเปนไปอยางโปรงใส ซอสตย และตองด�าเนนการใหเปนไปตามกฎหมายทเกยวของ

กรณมการรองเรยน ผรองเรยนกสามารถรองเรยนดวย

วาจา หรอสงหนงสอรองเรยนถงผบงคบบญชาหรอผบรหารระดบสงไดโดยผรองเรยนจะไดการคมครองและความเปนธรรมอยางเตมทซงบรษทจะด�าเนนการตงคณะกรรมการ เพอสอบสวนหาขอเทจจรงตอไป หรอแจงเบาะแส ทางเวบไซต www.apexpcl.com คอลมน : ตดตอเรา ปทผานมาไมปรากฏวามการรองเรยนแตอยางใดๆ

การเคารพสทธมนษยชน: บรษทมนโยบายทจะไมเกยวของกบการละเมดสทธมนษยชน ไมมการบงคบใชแรงงาน และตอตานการใชแรงงานเดก ทางดานนโยบายและแนวปฏบต ในการจางงานกไมมการเลอกเพศ เชอชาต ศาสนา ฯลฯ

การปฏบตตอแรงงานอยางเปนธรรม: บรษทมการจดตงคณะกรรมการบรหารและคณะกรรมการ เพอใหพนกงานมสวนรวม และเปนชองทางในการท�าความเขาใจอนด ระหวางบรษทกบพนกงาน

ดานสวสดการ: นอกจากคาจางเงนเดอน เบยเลยง โบนส คาลวงเวลา แลวบรษทยงไดจดใหมกองทนส�ารองเลยงชพพนกงาน ชอ “กองทนส�ารองเลยงชพ” โดยม บรษทหลกทรพยจดการกองทนกรงศร จ�ากด เปนผจดการกองทน โดยพนกงานทเปนสมาชกจะจายเงนสมทบเขากองทนโดยใหบรษทหกคาจางแลวน�าสงขากองทน ในอตรารอยละ 3 ของคาจาง และนายจางมพนธะ ทจะจายเงนสมทบใหแกกองทนในวนเดยวกบทสมาชกจายเงนเขากองทน ในอตรารอยละ 3 ของคาจาง เชนเดยวกน

ความรบผดชอบตอผบรโภค: บรษทมนโยบายในการสรางสรรค โครงการและบรการทมคณคาตอสงคมและสงแวดลอมมมาตรฐานสากลเปนทยอมรบ มการพฒนาสนคาอยางตอเนองเพอความพงพอใจของผบรโภค มการใหขอมล เกยวกบโครงการและบรการกบผบรโภค อยางถกตองและเหมาะสม และแกปญหาใหลกคากรณมปญหาคณภาพและไมปรากฎการรองเรยนเรองการไดรบผลกระทบหรอเปนอนตรายจากการใชบรการ

**บรษทฯ มการจดท�ารายงานผลกระทบตอสงแวดลอม(EIA) ทกโครงการ โดยแบงเปนผลกระทบทางกายภาพเชน สภาพภมประเทศ การเกดแผนดนไหวดนถลม เกดสนาม ภมอากาศ เสยง ทรพยากรน�า และผลกระทบทางชวภาพ เชน นเวศวทยาบนบก ทางน�า และทางทะเล, คณคาการใชประโยชนของมนษย, คณคาตอคณภาพชวต มการประเมนผลกระทบ และมาตรการปองกนและแกไขผลกระทบ โดยมระยะเวลาประเมน


ดงน 1. กอนเรมการกอสราง 2. ระยะกอสราง 3. ระยะด�าเนนการ 4. สรประดบผลกระทบสงแวดลอมของโครงการ 5. สรปการประเมนผลกระทบสงแวดลอม มาตรการปองกนและแกไขผลกระทบ และมาตรการตดตามตรวจสอบ 6. มาตราการตดตามตรวจสอบคณภาพสงแวดลอม โดยจดท�าแผนการตดตามเปนระยะๆ อยางตอเนองและสม�าเสมอ

ดานการปกปองสทธของลกคา: บรษทมนโยบายเกบรกษาขอมลความเปนสวนตวของลกคา และอบรมใหพนกงานเขาใจถงสทธความเปนสวนตวของลกคาดวย บรษทมการท�าการตลาดอยางเปนธรรม ไมโฆษณาเกนจรง หรอกระท�าโดยผดศลธรรม

นอกจากน บรษทฯ ยงไดสงเสรมและพฒนาบคลากรใหท�าหนาทของตนอยางเตมก�าลงความสามารถ เพอดแลลกคาและชมชน ตลอดจนมความรบผดชอบ ด�าเนนงานดวยความซอสตยสจรต และการท�า CSR ทไดประโยชนอยางแทจรงนนตองเรมจากกระบวนการธรกจภายใน เพอใหไดคอนโดมเนยมทมคณภาพ ในราคายตธรรม มบรการทด ท�าใหลกคาไดรบประโยชนตอบแทนสงสด เปนการพฒนาความยงยนของกจการและสงคมโดยรวมในอนาคตไดเปนล�าดบ


การประเมนระบบการควบคมภายในของบรษท ในดานตางๆ ดงน

บรษทใหความส�าคญตอระบบการควบคมภายในเปนอยางยง โดยใหหนวยงานอสระภายนอกคอ บรษท ตรวจสอบภายในธรรมนต จ�ากด ซงเปนผตรวจสอบภายในของบรษท เพอมงเนนใหมระบบการควบคมภายในทเพยงพอและเหมาะสมกบการด�าเนนธรกจและปองกนความเสยหายทจะเกดใหครอบคลมทงบรษท โดยไดประเมนระบบการควบคมภายในของบรษท ในดานตางๆ เชน องคกรและสภาพแวดลอม การบรหารความเสยง การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล ระบบการตดตามผลการด�าเนนงาน เปนตน

การรายงานผลการตรวจสอบระบบการควบคมภายใน ประจ�าป 2561 บรษทใหรายงานโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบอยางสม�าเสมอ หากคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนเกยวกบระบบควบคมภายในบรษท ผตรวจสอบจะเสนอแนะแนวทางแกไขปญหา และวางระเบยบปฏบตในสวนงานตางๆ เพอใหมการตดตามผลอยางตอเนองของปญหา รวมถงการปองกนเพอมใหเกดจดเสยง การทจรตคอรรปชน ซงอาจสงผลใหบรษทสญเสยผลประโยชนได โดยไมพบประเดนปญหาหรอขอบกพรองทเปนสาระส�าคญแตประการใด นอกจากนบรษทยงใหความส�าคญตอขอเสนอแนะและขอคดเหนตางๆ เพอการพฒนาระบบการควบคมการปฏบตงานภายใน ใหมความเหมาะสมและเพยงพอ เพอใหเกดประสทธภาพ และประสทธผลสงสด

สาระส�าคญของระบบควบคมภายในและการตรวจสอบ

ภายในของบรษทไดก�าหนดไว ดงน

1. การควบคมภายในองคกร (Control Environment)พจารณาความเพยงพอของระบบการควบคมภายใน

การควบคมการปฏบตงานในเรองตางๆ ตามขอก�าหนดกฎหมาย

การควบคมภายในและการก�ากบดแลการใชขอมลภายใน

และนโยบายของบรษท และใหเปนไปตามประกาศของทางคณะกรรมการก�ากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ดงน

• พจารณาโครงสรางองคกรและระบบงาน ทเออตอการควบคมภายในทด

• ก�าหนดแผนงานและงบประมาณในการด�าเนนงาน เพอใชเปนแนวทางในการปฏบตงานของหนวยงานทท�าหนาทตรวจสอบและควบคมภายใน

• คดเลอกผตรวจสอบภายในทมความสามารถ และเปนทยอมรบ

• สนบสนนการพฒนาบคลากรใหเหนความส�าคญของการตรวจสอบและควบคมภายใน

2. การประเมนความเสยง (Risk Assessment)พจารณาถงปจจยความเสยงทงภายในและภายนอก ทจะ

ท�าใหไมบรรลเปาหมายหลกขององคกร โดยท�าการประเมนความเสยงใน 3 ลกษณะ ไดแก

• ความเสยงในระดบปฏบตการ (Operational Risk)• ความเสยงทางดานการเงน (Financial Risk)• ความเสยงในดานกฎ ระเบยบ ขอบงคบ (Compliance

Risk)ทงนเพอน�าไปสการวางแผนการตรวจสอบและการจด

กจกรรมควบคมใหสอดคลองกบระดบความเสยงทไดประเมนไว

3. การควบคมการปฏบตงาน (Control Activities)ก�าหนดมาตรฐานการตรวจสอบ และควบคมภายใน โดย

ใหพจารณาถง • การแบงแยกหนาท เพอความสมดลในการปฏบตหนาท

ระหวางหนวยงานและพนกงานทกระดบ • การอนมต และ/หรอการมอบอ�านาจในการท�ารายการ


ตางๆ ใหสอดคลองตามระเบยบ กฎเกณฑของบรษท• การดแลทรพยสน ทงดานการบนทกรายการทงการไดมา

และการจ�าหนาย ตลอดจนการใชประโยชนจากทรพยสนของบรษท

• การสอบทาน โดยการพสจนรายการ และการกระทบยอด

4. ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมลบรษท (Infor-mation & Communication)

ด�าเนนการตรวจสอบ เพอใหระบบสารสนเทศและการสอสาร มองคประกอบดงตอไปน

• มการสอสารครอบคลมทวถงทงองคกร ระหวางผบรหารถงพนกงาน และระหวางหนวยงานตอหนวยงาน ตลอดจนพนกงานตอพนกงาน รวมถงบคคลอนภายนอกองคกร

• มขอมลถกตองเพยงพอส�าหรบชวยสนบสนนการตดสนใจของบรษท

• การสอสารมความชดเจน

5. ระบบการตดตาม (Monitoring Activities) ก�าหนดใหมการตดตามประเมนผล เพอใหมนใจวาไดมการ

ปฏบตตามกระบวนการ ขนตอนการปฏบตงาน อยางสม�าเสมอ ตลอดจนตดตามกระบวนการ ขนตอนการปฏบตงานดงกลาว เพอปรบปรงใหมความสอดคลองกบสถานการณปจจบน ซงอาจมการเปลยนแปลงไปจากเดม อนอาจมผลตอความเสยงขององคกร ทงนในการตดตามผลตองเปนการตดตามผลจากหนวยงานอสระทไมเกยวของกบหนวยงานปฏบตงานนน


คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จ�ากด (มหาชน) มวาระในการด�ารงต�าแหนงคราวละ 3 ป ประกอบดวยกรรมการอสระจ�านวน 4 ทาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ไดแก

1 นายผดงพนธ จนทโร ประธานกรรมการตรวจสอบฯ และกรรมการอสระ2 นายชลต สถตยทอง กรรมการตรวจสอบฯ และกรรมการอสระ3 นายศรพงษ ศลปกล กรรมการตรวจสอบฯ และกรรมการอสระ4 นายชชวาล เตรยมวจารณกล กรรมการตรวจสอบฯ และกรรมการอสระ

คณะกรรมการตรวจสอบปฏบตหนาทอยางเปนอสระตามทคณะกรรมการบรษทไดมอบหมาย เพอชวยในการสอบทานใหบรษทมการก�ากบดแลกจการอยางดและเพยงพอ

ในรอบป 2561 คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาท และความรบผดชอบครบถวนตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการของบรษท ตามทไดก�าหนดไวในกฎบตรของคณะกรรมการตรวจสอบ และเปนไปตามขอก�าหนด และแนวทางปฏบตทดส�าหรบคณะกรรมการตรวจสอบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย คณะกรรมการตรวจสอบไดมการประชมรวม 6 ครง ซงสรปสาระส�าคญไดดงตอไปน

1. พจารณาสอบทานงบการเงนของบรษท คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานขอมลทส�าคญ ของงบการเงนรายไตรมาสและประจ�าป 2561 รวมกบฝายบรหารและผสอบบญช โดยคณะกรรมการตรวจสอบเหนวารายงานทางการเงนของบรษท จดท�าขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไปในประเทศไทย โดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสม�าเสมอ และใชดลยพนจอยางระมดระวงและประมาณการทดทสดในการจดท�ารวมทงมการเปดเผยขอมลส�าคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงนรวมทงเปนประโยชนตอการตดสนใจตอผใชงบการเงนของบรษท จงไดใหความเหนชอบงบการเงนดงกลาวทผสอบบญชไดสอบทานและตรวจสอบแลว ซงเปนรายงานความเหนอยางไมมเงอนไข

2. สอบทานใหบรษทมการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยและกฎหมายอนใดทเกยวของกบธรกจของบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานการปฏบตตามหลกธรรมาภบาลของกรรมการและพนกงานพบวาไดมการปฏบตตามทก�าหนดไวอยางเครงครดโดยคณะกรรมการบรษทไดสงเสรมใหพนกงานทกระดบมจตส�านกในจรยธรรมและคณธรรมอยางสม�าเสมอและตอเนอง บรษทยงคงมงมนด�าเนนธรกจตามแนวทางการพฒนาอยางยงยนภายใตหลกบรรษทภบาลโดยมการจดท�า “นโยบายตอตานคอรรปชน” เปนลายลกษณอกษร

3. พจารณาการเปดเผยขอมลรายการระหวางกนของบรษทและบรษทยอยกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน กรณทเกดรายการทเกยวโยงกน หรอรายการทอาจจะมความขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองครบถวน โดยคณะกรรมการตรวจสอบเหนวารายการดงกลาวไดด�าเนนการอยางสมเหตสมผลและค�านงถงประโยชนของผถอหน ทงนไดมการเปดเผยขอมลรายการระหวางกนอยางถกตอง ครบถวน เพยงพอ

4. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน และการก�ากบดแลกจการทดเพยงพอ เพอใหมนใจวาการด�าเนนงานของบรษทบรรลวตถประสงค โดยคณะกรรมการตรวจสอบเหนวาปจจบนบรษทไดใหหนวยงานอสระท�าหนาทด�าเนนการตรวจสอบและ

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ


ในนามคณะกรรมการตรวจสอบ

(นายผดงพนธ จนทโร)ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

ควบคมภายใน โดยรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบอยางสม�าเสมอและตอเนองอยางนอยปละ 4 ครง ทงนจงท�าใหมนใจอยางมเหตผลวาบรษทมระบบการควบคมภายในทดและเพยงพอเพอใหทราบจดออนและปองกนไมใหเกดการทจรตหรอการด�าเนนการทผดปกตอยางมสาระส�าคญ

5. ตามขอก�าหนดของ กลต. จดใหมการหมนเวยนผสอบบญชทก 5 ป โดยบรษทสามารถแตงตงผสอบบญชรายใหม ทสงกดส�านกงานบญชเดยวกน หรอบรษทแตงตงผสอบบญชรายเดมได เมอพนระยะเวลาอยางนอย 2 รอบปบญช และเพอใหสอดคลองกบการขยายตวทางธรกจของบรษท คณะกรรมการจงเหนสมควรเสนอแตงตงนางอนทย ภมสรกล ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3873 หรอนายบญเลศ กมลชนกกล ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 5339 หรอ นายวเชยร กงมนตร ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 3977 หรอจากบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จ�ากด เปนผสอบบญชของบรษท ส�าหรบป 2562

6. สอบทานนโยบายการก�ากบดแลกจการและจรรยาบรรณของบรษทใหไดมาตรฐานสากลและเหมาะสมกบการด�าเนนธรกจของบรษท

โดยสรปคณะกรรมการตรวจสอบเหนวาในปทผานมาบรษทมการจดท�ารายงานทางการเงนและเปดเผยขอมลอยางเพยงพอเปนไปตามหลกการบญชทรบรองโดยทวไป มการบรหารความเสยงและระบบการควบคมภายในทมประสทธผล ตลอดจนมการก�ากบดแลกจการทด


ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 หนของบรษทสวนใหญถอโดยกลมตระกลสมภวคปต คดเปนรอยละ 33.71 (พ.ศ. 2560 : รอยละ 32.71) ของทนจดทะเบยนของบรษท

ความสมพนธระหวางบรษทและกจการทเกยวของกนมดงน

บคคล/บรษททเกยวของกน ความสมพนธกบบรษท

บรษท เอเพกซ แอสเสท จ�ากด มผบรหารรวมกนและถอหนทางตรงบรษท แกรนด เบย โฮเทล จ�ากด มผบรหารรวมกนและถอหนทางตรงบรษท อนดามน โฮเทล จ�ากด มผบรหารรวมกนและถอหนทางตรงบรษท ลองบช โฮเทล จ�ากด มผบรหารรวมกนและถอหนทางตรงบรษท สปนนาเคอร โฮลดงส จ�ากด มผบรหารรวมกนและถอหนโดยผถอหนหลกของบรษทบรษท ไทยเสร พรอพเพอรต จ�ากด มผบรหารรวมกนและถอหนโดยผถอหนหลกของบรษทบรษท พเอสเอม ดเวลลอปเมนท จ�ากด มผบรหารรวมกนและถอหนโดยผถอหนหลกของบรษทบรษท เขาคอพฒนาการเกษตร จ�ากด มผบรหารรวมกนและถอหนโดยผถอหนหลกของบรษทบรษท โอเพน คอนสตรคชน จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท แกรนด แอสเสท ดเวลลอปเมนท จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท จดการอาคารสลมพลาซา จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท พ.เอส.เอม.ดเวลลอพเมนท จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท แกรนด แปซฟค โฮเตล จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท ธนวรนทร พรอพเพอรต จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท นารายณ โฮลดงส แอสเซท เมเนเจอร คอรเปอรเรชน จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท เลยนา จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท วานา นาวา จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท เวลดไวด แอสเสท ดเวลลอปเมนท จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท สลมชอปปงพลาซา จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท สขมวท ชอปปงพลาซา จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท แสตมฟอรดบรหารธรกจ จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท ไอแลนด ลากน โฮลดงส จ�ากด มผบรหารและผถอหนรวมกนบรษท บรคเคอร กรฟ จ�ากด (มหาชน) เปนผถอหนของบรษท

รายการระหวางกน


เงนลงทนในบรษทยอย เงนลงทนในบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน

รายการเคลอนไหวส�าหรบเงนลงทนในบรษทยอยส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน

บรษทยอย ประเภทธรกจประเทศทจดทะเบยน

พ.ศ. 2560

สดสวนความเปนเจาของ

สทธออกเสยง

ทนทเรยกช�าระแลว

บาทราคาทน

บาท

บรษท แกรนด เบย โฮเทล จ�ากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 449,080,500 449,080,200

บรษท เอเพกซ แอสเสท จ�ากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 1,000,000 999,500

450,079,750

บรษทยอย ประเภทธรกจประเทศทจดทะเบยน

พ.ศ. 2561

สดสวนความเปนเจาของ

สทธออกเสยง

ทนทเรยกช�าระแลว

บาทราคาทน

บาท

บรษท แกรนด เบย โฮเทล จ�ากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 465,800,000 465,799,700

บรษท เอเพกซ แอสเสท จ�ากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 1,000,000 999,500

บรษท อนดามน โฮเทล จ�ากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 1,250,000 1,249,925

บรษท ลองบช โฮเทล จ�ากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 1,250,000 1,249,925

469,299,050

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

พ.ศ. 2561บาท




ยอดคงเหลอตนป - - 450,079,700 20,999,100

เพมขนระหวางป - - 19,219,350 429,080,600

จ�าหนายระหวางป - - - -

ยอดคงเหลอสนป - - 469,299,050 450,079,700

ในระหวางป พ.ศ. 2561 บรษทแกรนด เบย โฮเทล จ�ากด (บรษทยอยของบรษท) ไดรบช�าระคาหนสวนทเหลอจากบรษททมลคาหนละ 6.69 บาท จากการเพมทนจ�านวน 2,500,000 หน รวมเปนจ�านวนเงน 16.72 ลานบาท

ในการประชมคณะกรรมการ ครงท11/2561 เมอวนท 26 กนยายน พ.ศ. 2561 คณะกรรมการบรษทไดมมตใหมการจดตงบรษทยอย 2 บรษท คอ บรษท อนดามน โฮเทล จ�ากด และบรษท ลองบช โฮเทล จ�ากด ซงมทนจดทะเบยนบรษทละ 5 ลานบาท โดยเปนหนสามญจ�านวน 50,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท บรษทยอยมวตถประสงคเพอด�าเนนธรกจในโครงการในจงหวดกระบ ทง 2 บรษทจดทะเบยนจดตงบรษทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 8 ตลาคม พ.ศ. 2561 และไดรบช�าระคาหนสามญ


บรษทละ 50,000 หน ทมลคาหนละ 25 บาท เปนมลคาหนทช�าระแลวจ�านวนเงน 1.25 ลานบาท ในเดอนพฤศจกายนและธนวาคม พ.ศ. 2561

ในระหวางปกลมกจการมรายการคากบบรษทยอยและบรษท/บคคลทเกยวของกน รายการคาดงกลาวเปนไปตามเงอนไขและหลกเกณฑทตกลงรวมกนระหวางบรษทและบรษท/บคคลเหลานน และเปนไปตามปกตธรกจโดยสรปไดดงน

รายการทส�าคญ






ซอทดน

บรษท แกรนด เบย โฮเทล จ�ากด - - - 20,187,500

รายไดจากการใหสทธถอครอง

กรรมสทธรวม

บรษท เอเพกซ แอสเสท จ�ากด - - - 4,400

ดอกเบยรบ

บรษท แกรนด เบย โฮเทล จ�ากด - - - 17,407,046

ดอกเบยจาย

กจการทเกยวของกน (ผถอหน/กรรมการ) 2,171,174 2,944,528 2,171,174 2,944,528

ในป พ.ศ. 2560 บรษทซอทดนจากกจการทเกยวของกนโดยราคาซอขายเปนราคาทตกลงรวมกนในป พ.ศ. 2560 บรษทเรยกเกบดอกเบยจากกจการทเกยวของกนในอตรารอยละ MLR + 1.5 ตอปในป พ.ศ. 2561 บรษทจายดอกเบยแกกจการทเกยวของกนในอตรารอยละ 2.5 – 4.0 ตอป (พ.ศ. 2560 : รอยละ 2.5 ตอป)






ลกหนอนบรษทยอย - บรษท แกรนด เบย โฮเทล จ�ากด (หมายเหต 11) - - - 8,649,603

เงนทดรองจายบรษทยอย - บรษท ลองบช โฮเทล จ�ากด (หมายเหต 11) - - 2,760,000 -

เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคากจการทเกยวของกน (กรรมการ) - 5,517,654 - 5,517,654

ดอกเบยคางจายกจการทเกยวของกน (ผถอหน/กรรมการ) (หมายเหต 25) 231,825 750,411 231,825 750,411

ยอดคงคาง


เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


เงนกยมระยะสนจากพ.ศ. 2561

บาทพ.ศ. 2560



บาท

กจการทเกยวของกน (ผถอหน/กรรมการ) (หมายเหต 26) 75,000,000 9,000,000 75,000,000 9,000,000

75,000,000 9,000,000 75,000,000 9,000,000

รายการเคลอนไหวเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนส�าหรบงวดสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มรายละเอยดดงน



พ.ศ. 2560 บาท

พ.ศ. 2561 บาท

พ.ศ. 2560 บาท

ณ วนท 1 มกราคม 9,000,000 193,926,897 9,000,000 193,926,897

บวก กเพม 127,500,000 3,000,000 127,500,000 3,000,000

หก จายช�าระคน (61,500,000) (187,926,897) (61,500,000) (187,926,897)

ณ วนท 31 ธนวาคม 75,000,000 9,000,000 75,000,000 9,000,000

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 เงนกยมจากกจการทเกยวของกนมรายละเอยดดงน

อตราดอกเบยตอปรอยละ

เงนกยมระยะสนจาก ก�าหนดช�าระคน พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 การค�าประกน

ผถอหน/ กรรมการ เมอทวงถาม 2.5 – 4.0 2.5 -

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน

รายการเคลอนไหวส�าหรบเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน ส�าหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และพ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


พ.ศ. 2561บาท พ.ศ. 2560 บาท พ.ศ. 2561 บาท พ.ศ. 2560 บาท

บรษท แกรนด เบย โฮเทล จ�ากด ณ วนท 1 มกราคม -

- -384,675,000

บวก ใหกเพม - - - 10,905,500

หก รบช�าระคน - - - (395,580,500)

ณ วนท 31 ธนวาคม - - - -

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน


นโยบายหรอแนวโนมการท�ารายการระหวางกนบรษทฯ และบรษทยอยมนโยบายในการท�ารายการระหวางกนทเกดขน โดยถอปฏบตตามลกษณะการด�าเนนธรกจทวไป

ของบรษทฯ และถอปฏบตเชนเดยวกบลกคาทวไป ดวยนโยบายการก�าหนดราคาทเปนธรรมและเปนไปตามเงอนไขการคาทวไปโดยอางองกบราคาและเงอนไขตลาดทเหมาะสม โดยผานกระบวนการพจารณาอนมตทชดเจน โปรงใส ยตธรรม เปนไปตามหลกเกณฑทเกยวของ การเขาท�ารายการระหวางกน จะตองมการตรวจสอบโดยคณะกรรมการตรวจสอบ และ/หรอคณะกรรมการของ บรษทฯ เกยวกบความสมเหตสมผลในการเขาท�ารายการ ตรวจสอบราคาและเงอนไขตางๆ ของรายการวาเปนไปตามเงอนไขทางธรกจปกตหรอไม โดยผบรหารทมสวนไดเสยจะไมสามารถเขามามสวนในการอนมตรายการะหวางกนดงกลาว คณะกรรมการบรษทตองดแลใหบรษทฯ ปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอบงคบ ประกาศ ค�าสง และขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ของคณะกรรมการก�ากบตลาดทน รวมตลอดถงการปฏบตตามขอก�าหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการท�ารายการเกยวโยง และการไดมาหรอจ�าหนายทรพยสนทส�าคญของบรษท และ/หรอบรษทยอย รวมทงปฏบตตามมาตรฐานบญชทก�าหนดโดยสภาวชาชพบญช

ในกรณทบรษทฯ หรอบรษทยอยมการท�ารายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงตามทกลาวขางตน บรษทฯ จะเสนอใหคณะกรรมการตรวจสอบพจารณาใหความเหนเกยวกบความจ�าเปน ความสมเหตสมผลและความเหมาะสมของรายการระหวางกน และในกรณทคณะกรรมการตรวจสอบไมมความช�านาญในการพจารณารายการระหวางกนทเกดขนนน บรษทฯ จะจดใหมบคคลทมความรความช�านาญพเศษ เชน ผสอบบญช หรอผประเมนราคาทรพยสนทมความเปนอสระ เปนผใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกน โดยใหความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบหรอบคคลทมความรความช�านาญพเศษ จะถกน�าไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรษทหรอผถอหน แลวแตกรณ เพอใหมความมนใจวาการเขาท�ารายการดงกลาวจะไมเปนการยกยายหรอถายเทผลประโยชนระหวางบรษท หรอบรษทยอยหรอบคคลทอาจมความขดแยงของบรษทฯ หรอบรษทยอย แตเปนการท�ารายการทบรษทฯ ไดค�านงถงประโยชนสงสดของผถอหน


ขอมลทางการเงนทส�าคญ

งบการเงนงบแสดงฐานะการเงน


งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)


งบก�าไรขาดทนเบดเสรจ


งบกระแสเงนสด

งบกระแสเงนสดงวดปบญชสนสด

31 ธ.ค. 2559ลานบาท


31 ธ.ค 2561ลานบาท

กระแสเงนสดจากกจกรรมด�าเนนงานก�าไร(ขาดทน)กอนภาษเงนไดรายการปรบปรง คาเสอมราคา คาตดจ�าหนาย ขาดทนจากการตดจ�าหนายสนทรพยถาวร คาเผอหนสงสยจะสญ ก�าไรจากการขายเงนลงทน ขาดทน(ก�าไร)จากการจ�าหนายอาคารและอปกรณ คาเผอการดอยคาของอาคาร และอปกรณ (กลบรายการ) ประมาณการหนสนส�าหรบการสงมอบงานลาชา (กลบรายการ) (1) ประมาณการหนสนส�าหรบการประกนผลตอบแทน (กลบรายการ) ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน ดอกเบยรบ ตนทนการเงน – ดอกเบยจาย

85.09

2.83

- -

1.61 -

2.24 (2.17)

(28.69)

9.61

1.14 (0.91) 47.96

(81.69)

3.14 0.02 -

0.03 (0.13) -

-

(3.46)

(7.64) 1.57 (1.50) 38.80

(290.85)

4.58 4.60 0.00 12.78 - - -

-

4.61

1.87 (3.17) 158.10

118.71 (50.88) (107.48)การเปลยนแปลงของเงนทนหมนเวยน - ลกหนการคาและลกหนอน - ทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย - ทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา - สนทรพยหมนเวยนอน - เงนมดจ�า - สนทรพยไมหมนเวยนอน - เจาหนการคาและเจาหนอน - ประมาณการหนสนส�าหรบการประกนผลตอบแทน - ประมาณการหนสนส�าหรบการสงมอบงานลาชา - เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา - หนสนหมนเวยนอน - รายไดรบลวงหนา- ผลประโยชนพนกงานจาย

8.28 370.38 - (1.70) 40.64 (0.06) (37.28) (9.39) (1.60) (243.31) 2.38 (10.97) -

8.58

155.41 (400.64) (18.42)

- 3.45 (46.54) -

(0.42) 82.08 (0.65) - -

(22.03) 102.78 (799.96) (3.23) - (190.50)

228.40 -

(1.10) 73.58 13.79

- (2.18)

เงนสดไดมาจาก(ใชไปใน)การด�าเนนงานกอนดอกเบยรบและตนทนทางการเงนจาย 236.07 (268.04) (707.91)

เงนสดจายภาษเงนไดดอกเบยรบตนทนทางการเงนจายจายภาษเงนได

(8.87) 0.20 (136.80) -

- 0.36 (49.50) (4.32)

- 0.25 (85.17) (2.74)

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมด�าเนนงาน 90.59 (321.51) (795.57)


งบกระแสเงนสด (ตอ)





กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนเงนฝากธนาคารทตดภาระค�าประกนเงนสดจายเพอลงทนในเงนลงทนเผอขายเงนสดรบจากเงนลงทนเผอขายเงนสดจายเพอลงทนในตวเงนรบเงนสดจายจากเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกนเงนสดรบจากเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกนเงนสดรบจากเงนใหกยมระยะสนแกกจการอน (สทธ)เงนสดรบจากดอกเบยรบลวงหนาจากตวเงนรบเงนสดจายเพอซออาคารและอปกรณเงนสดรบจากการขายอาคารและอปกรณเงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตนเงนสดจายเพอลงทนในบรษทยอยเงนสดจายลวงหนาส�าหรบการลงทนในธรกจ

- - - - - - 4.11 - (1.39) - - - (75.40)

(1.30) (400.00)

400.00 (80.00) - -

2.32 1.69 (6.76) -

(0.30) -

(80.18)

(1.00) - - - - - -

2.38 (4.08) -

(4.29) - -

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน (72.68) (164.53) (6.99)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนเงนสดจายหนสนภายใตสญญาเชาทางการเงนเงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนจายคนเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนเงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจายคนเงนกยมระยะสนเงนสดจายคาธรรมเนยมและดอกเบยจายลวงหนาส�าหรบเงนกยมจากสถาบนการเงนเงนสดรบจากเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนจายคนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนเงนสดจายคาธรรมเนยมจายลวงหนาเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนเงนสดจายดอกเบยจายลวงหนาเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนเงนสดรบจากการออกหนกเงนสดจายทางตรงในการออกหนกเงนสดรบจากการเพมทน (สทธ)เงนสดรบจากการออกหน (สทธ)

(2.72) 271.05 (408.55) 215.00 (30.00)

-

104.06 (490.64)

-

- - -

358.33

(1.44) 3.00 (187.93)

311.02 (296.13)

(18.63)

17.00 (8.75)

-

- 699.00 (34.24)

-

(0.84) 127.50 (61.50) 505.00 (64.00)

(55.02)

109.00 (23.89)

(2.20)

- -

199.59 -

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน 16.52 482.90 733.63

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ 34.43 (3.14) (68.93)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอตนป 51.26 85.69 82.55

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอปลายป 85.69 82.55 13.63






ขอมลเพมเตมส�าหรบงบกระแสเงนสดรายการทไมใชเงนสดโอนตวแลกเงนไปเปนหนกเจาหนจากการซอสนทรพยไมมตวตนโอนเงนจายลวงหนาส�าหรบการลงทนในธรกจไปเปนทดนและอสงหารมทรพยระหวางพฒนาหนสนตามสญญาเชาการเงนจากการซออปกรณและยานพาหนะ

-

3.72

101.00

-

-

9.92

155.58 -

งบกระแสเงนสด (ตอ)

ตารางวเคราะหอตราสวนทางการเงน

อตราสวนทางการเงน หนวยงวดปบญชสนสด

31 ธ.ค. 2559 31 ธ.ค. 2560 31 ธ.ค 2561

อตราสวนสภาพคลองอตราสวนสภาพคลองอตราสวนสภาพคลองหมนเรวอตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสดอตราหมนเวยนลกหนการคาระยะเวลาเกบหนเฉลยอตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอระยะเวลาการขายสนคาเฉลยอตราสวนหมนเวยนเจาหนระยะเวลาการช�าระหนCash Cycle

เทาเทาเทาเทาวนเทาวนเทาวนวน

2.09 0.19

N/A 22.08 16.30 0.93 387.55 2.80 128.73 275.13

3.81 0.25

N/A 11.90 30.26 0.67 541.02 1.99 181.35 389.93

1.93 0.04

N/A 6.92 52.01 0.72 500.16 0.74 483.54 68.63

อตราสวนความสามารถในการท�าก�าไรอตราก�าไรขนตนอตราก�าไรจากการด�าเนนงานอตราก�าไรอนอตราสวนเงนสดตอการท�าก�าไรอตราก�าไรสทธอตราผลตอบแทนผถอหน

%%%%%%

28.73 11.06 5.49 102.58 7.60 10.16

33.40 (15.15) 2.39 (904.45) (33.14) (14.85)

27.32 (67.20) 2.72 574.39 (142.99) (46.40)

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการด�าเนนงานอตราผลตอบแทนจากสนทรพยอตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวรอตราหมนของสนทรพย

%%เทา

3.41 177.11 0.36

(6.12) (278.83) 0.18

(12.28) (726.96) 0.09

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงนอตราสวนหนสนตอสวนของเจาของอตราสวนความสามารถช�าระดอกเบยอตราสวนความสามารถช�าระภาระผกพนอตราการจายปนผล

เทาเทาเทา%

1.02 1.73 0.09

N/A

1.90 (5.50) (0.29)

N/A

3.81 (8.34) (3.72)

N/A


การวเคราะหและค�าอธบายของฝายจดการ

(1) การวเคราะหผลการด�าเนนงาน

รายไดรายไดจากการขายทดนและอสงหารมทรพยบรษทฯ มนโยบายการรบรรายไดจากการขายทดนและอสงหารมทรพย อาท อาคารชดพกอาศย บานพกตากอากาศ และ

โรงแรม เมอมการโอนกรรมสทธทดนและอสงหารมทรพยดงกลาวใหแกผซอ หลงจากทไดรบช�าระเงนจากผซอครบถวนตามสญญาแลว โดยบรษทมรายไดจากการขายทดนและอสงหารมทรพยในป 2559, ป 2560 และป 2561 เทากบ 754.90 ลานบาท, 312.51 ลานบาทและ 176.57 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ94.53, รอยละ 92.75 และรอยละ 85.66 ของรายไดรวมจากการขายและการใหบรการของบรษทฯตามล�าดบ ซงสามารถสรปได ดงตารางตอไปน


31 ธ.ค. 2559 31 ธ.ค. 2560 31 ธ.ค. 2561


รายไดจากการขายทดนและอสงหารมทรพยรายไดจากการใหบรการตกแตงรายไดจากการใหเชา

754.9043.630.09

94.535.460.01

312.5116.807.65

92.744.992.27

176.575.93

23.62

85.662.88

11.46

รวมรายไดจากการขายและการใหบรการ 798.62 100.00 336.96 100 206.12 100.00

ส�าหรบป 2561 รายไดจากการขายทดนและอสงหารมทรพยปรบตวลดลงรอยละ 43.50 เมอเทยบกบปกอนหนาหรอคดเปนจ�านวนเทากบ 135.94 ลานบาท โดยมสาเหตหลกมาจาก จ�านวนหองชดและบานพกวลลาทอยระหวางการขายและรอการโอนกรรมสทธของโครงการ MÖvenpick Residences and Pool Villas มนอยกวาป 2560 เนองจากโครงการดงกลาวใกลทจะขายหมดทงโครงการแลว

รายไดจากการขายทดนและอสงหารมทรพยรบรเมอผซอไดรบโอนความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระส�าคญของความเปนเจาของในทรพยสนแลว โดยบรษทฯจะยงไมรบรรายไดจากการขาย หากการขายทดนและอสงหารมทรพยมเงอนไขการรบประกนรายไดในระยะยาวหรอเงอนไขการรบซอทรพยสนคนจนกวาเงอนไขดงกลาวจะสนสดลง เงนคางวดทไดรบช�าระตามสญญาแตยงไมสามารถรบรรายไดจะแสดงไวเปน “เงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา” หรอ “รายไดรบลวงหนา”


รายไดจากการใหบรการตกแตงรายไดจากการใหบรการตกแตงเปนรายไดจากลกคาทเขารวม Rental Pool Program จะรบรตามขนความส�าเรจของงาน

ตกแตงทท�าเสรจ โดยใชวธอตราสวนของบรการทท�าเสรจเทยบกบบรการทงหมด ขนความส�าเรของงานวดจากอตราสวนของตนทนคาบรการทท�าเสรจเทยบกบประมาณการตนทนคาบรการทงหมด ในป 2559,ป2560 และป2561 เทากบ 43.63 ลานบาท, 16.80 ลานบาทและ 5.93 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ5.46, รอยละ4.99 และ2.88 ของรายไดจาการขายและการใหบรการตามล�าดบ ลดลงเนองจากหองชดและบานพกวลลาทเขารวม Rental Pool Program ไดตกตงแลวเสรจและมการน�าออกใหเชาเรยบรอยแลว

รายไดจากการใหเชาบรษทฯ มรายไดจากการใหเชาทเปนรายไดจากการบรหารจดการการใหเชาหองชดและบานพกวลลาของลกคาทเขารวม Rental

Pool Program ซงบรษทฯ จะมการหกคาธรรมเนยมการบรหารจดการรอยละ 6 ประกอบกบคาบ�ารงรกษาวสดอปกรณอกรอยละ 4 ของรายไดจากคาเชากอนทจะน�าสงยอดรายไดคาเชาสทธใหกบเจาของหองชดหรอวลลาทเขารวมโครงการโดยในป 2559, ป 2560 และป 2561 มรายไดจากการใหเชาเทากบ .09 ลานบาท, 7.65 ลานบาทและ 23.62 ลานบาท หรอคดเปนอตรารอยละ 0.01,รอยละ 2.27 และรอยละ 11.46 ของรายไดรวมจากการขายและการใหบรการตามล�าดบเพมขนเนองจากหองชดและบานพกวลลาทเขารวม Rental Pool Program ไดน�าออกใหเชาไดแลวเกอบทงหมด

รายไดอนรายไดอนของบรษทฯ จะประกอบดวยรายไดดอกเบย,ก�าไรจากอตราแลกเปลยน,รานอาหาร และรายไดรบจากการยกเลก

สญญาซอขาย โดยรายไดอนของบรษทฯ ในป 2559, ป 2560 และป 2561 จะอยท 16.04 ลานบาท, 4.7 ลานบาทและ 5.75 ลานบาท ตามล�าดบ

คาใชจายตนทนขายและการใหบรการบรษทฯ มการแยกการรบรตนทนขายและการใหบรการออกเปน 3 สวน ไดแก 1) ตนทนขายทดน และอสงหารมทรพย 2)

ตนทนการใหบรการตกแตง และ 3) ตนทนจากการใหเชา ซงสอดคลองกบการรบรรายไดหลกของบรษทฯ โดยตนทนการขายทดนและอสงหารมทรพยนน จะสามารถรบรตนทนขายไดเมอมการโอนกรรมสทธใหผซอแลว ในขณะทตนทนจากการใหบรการตกแตงหองพกของลกคา และการใหเชาหองชดหรอวลลาทเขารวมโครงการ Rental Pool Program กจะแยกการรบรตนทนการใหบรการตามการรบรของรายไดจากการขายใหบรการในแตละสวน

ส�าหรบป 2559, ป 2560 และป 2561 นน บรษทฯ มตนทนขายทดนและอสงหารมทรพยเทากบ 520.39 ลานบาท, 190.39 ลานบาท และ 102.05 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 65.16, รอยละ 56.50 และรอยละ 49.51 ของรายไดรวมจากการขายและการใหบรการของบรษทฯ ตามล�าดบ ในขณะทตนทนจากการใหบรการของบรษทฯ ซงรวมตนทนการใหบรการตกแตงหองพกของลกคา และตนทนจากการใหเชาหอง Rental Pool Program ส�าหรบป 2559, ป 2560และป 2561 จะอยท 48.75 ลานบาท, 34.02 ลานบาท และ 47.77 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 6.11, รอยละ 10.39 และรอยละ 23.17 ของรายไดจากการขายและการใหบรการของบรษทฯ ตามล�าดบซงสามารถสรปไดดงตารางตอไปน


ก�าไรขนตนและอตราก�าไรขนตนในชวงป 2559–2561 จากรายไดหลกของบรษทฯ ทมาจากการขายทดนและอสงหารมทรพยชะลอตวลง เนองจากจ�านวน

หองชดและบานพกวลลาทอยระหวางการขายและรอการโอนกรรมสทธของโครงการ MÖvenpick Residences and Pool Villas ลดนอยลง ท�าใหก�าไรขนตนของบรษทฯ ปรบตวลดลงตาม อยท 229.48 ลานบาท, 112.56 ลานบาท และ 56.30 ลานบาท โดยมอตราก�าไรขนตนทรอยละ 28.73, รอยละ 33.40 และรอยละ 27.32 ของรายไดจากการขายและการใหบรการตามล�าดบ

คาใชจายในการขายและการใหบรการในชวงป 2559–2561 บรษทฯ มคาใชจายในการขายและการบรการเทากบ 76.00 ลานบาท, 80.69 ลานบาท และ 93.93

ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 9.52, รอยละ 23.95 และรอยละ 45.57 ของรายไดรวมจากการขายและการใหบรการของบรษทฯตามล�าดบ ซงคาใชจายในการขายสวนใหญในป 2559–2561 จะเปนคาใชจายในการโอนกรรมสทธ คาด�าเนนการ การท�านตกรรมสญญาตางๆ ทเกยวของกบการโอนกรรมสทธใหลกคาในโครงการ MÖvenpick Residences and Pool Villas ในขณะทป 2561 นน บรษท เรมมคาใชจายในการใหบรการจากการบรหารจดการ Rental Pool Program เพมขน เนองจากบรษทฯ ไดน�าหองชดและวลลาทเขารวมโครงการออกใหเชาแลว รวมถงบรษทฯ ไดมการท�าการตลาด โฆษณาส�าหรบโครงการ Sheraton Phuket Grand Bay Resort and Residences ทภเกต ซงเปนโครงการใหมของบรษทฯ ท�าใหสดสวนคาใชจายในการขายและการบรการตอรายไดรวมจากการขายและการใหบรการในป 2561 เพมขนอยางมนยส�าคญเมอเทยบกบชวงปกอนหนา

คาใชจายในการบรหารในป 2559–2561 บรษทฯ มคาใชจายในการบรหารเทากบ 65.17 ลานบาท, 82.92 ลานบาท และ 100.88 ลานบาท หรอ

คดเปนรอยละ 8.16, รอยละ 24.61 และรอยละ 48.94 ของรายไดรวมจากการขายและการใหบรการ ซงสวนใหญจะเปนคาใชจายเกยวกบพนกงาน,คาทปรกษาและคาธรรมเนยมตางๆเนองจากบรษทมการขยายโครงการมากขนในชวงป2560-2561

ก�าไร (ขาดทน) สทธและอตราก�าไรสทธในชวงป 2559-2561 บรษทฯ มก�าไร (ขาดทน) สทธเทากบ 61.88 ลานบาท, (113.22) ลานบาท และ(302.95) ลานบาท

คดเปนอตราก�าไรสทธอยทรอยละ 7.75, รอยละ (33.60) และรอยละ (146.98) ตามล�าดบ เนองจากจ�านวนหองชด และวลลาทอยระหวางการขาย และรอการโอนกรรมสทธลดลงจากชวงปกอนหนา อยางไรกตาม แมวาบรษทฯ จะมการเพมสดสวนของรายไดจากการใหบรการมากขน แตรายไดหลกทมผลตอก�าไรสทธของบรษทฯ ยงมาจากการขายทดนและอสงหารมทรพยอย


31 ธ.ค. 2559 31 ธ.ค. 2560 31 ธ.ค. 2561


รวมรายไดจากการขายและการใหบรการ 798.62 100.00 336.96 100.00 206.12 100.00

ตนทนขายทดนและอสงหารมทรพย (520.39) (65.16) (190.39) (56.50) (102.05) (49.51)

ตนทนการใหบรการตกแตง (38.96) (4.88) (11.16) (3.31) (4.72) (2.29)

ตนทนจากการใหเชา (9.79) (1.23) (22.86) (6.78) (43.05) (20.88)

รวมตนทนขายและการใหบรการ (569.14) (71.27) (224.41) (66.59) (149.82) (72.68)


(2) การวเคราะหฐานะการเงนสนทรพย ภาพรวมสนทรพยณ สนป 2559–2561 บรษทฯ มสนทรพยรวมอยท

1,656.09 ลานบาท, 2,045.93 ลานบาท และ 2,887.92 ลานบาท ตามล�าดบ โดยมสนทรพยหลกๆ คอ 1) ทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา ซงประกอบดวย ตนทนทดน ตนทนการกอสรางส�าหรบการพฒนาโครงการรวมถงตนทนทางการเงนจากการกยม เพอใชในการพฒนาโครงการกอสรางตางๆ อาท ดอกเบย และคาธรรมเนยมสนเชอ และ2) ทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย ซงประกอบดวย อสงหารมทรพยเพอทอยอาศย ซงจะถกโอนเปนตนทนขายเมอมการรบรรายไดจากการขายอสงหารมทรพย

ทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาณ สนป 2559–2561 บรษทฯ มทดนและอสงหารมทรพย

ระหวางการพฒนาอยท 890.48 ลานบาท, 1,280.53ลานบาท และ 2,239.94 ลานบาท หรอคดเปนสดสวนตอสนทรพยรวมทรอยละ 53.77, รอยละ 62.59 และรอยละ 77.56 ตามล�าดบ โดยในป 2561 บรษทฯ มทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาเพมขนจากการซอทดนและอาคารโรงแรม Four Point Pattaya และการพฒนาการกอสรางเพมขนในแตละโครงการ

ทดนและอสงหารมทรพยเพอขายณ สนป 2561 บรษทฯ มทดนและอสงหารมทรพยเพอ

ขายเทากบ 156.75 ลานบาท หรอคดเปนสดสวนตอสนทรพยรวมทรอยละ 5.43 ปรบตวลดลงจากปกอนหนา 102.78 ลานบาท โดยป 2561 เนองจาก บรษทฯ ไดมการขายและทยอยโอนกรรมสทธโครงการ MÖvenpick Residences and Pool Villas ในสวนทเปนหองชดและบานพกวลลาทกอสรางแลวเสรจ ท�าใหรายการทดน และอสงหารมทรพยเพอขายถกโอนมารบรเปนตนทนขายทดน และอสงหารมทรพยในงบก�าไรขาดทนเบดเสรจ

หนสนณ สนป 2559–2561 บรษทฯ มหนสนรวมอยท 836.52

ลานบาท, 1,340.81 ลานบาท และ2,287.2 ลานบาท ตามล�าดบ โดยมหนสนหลกๆ คอ เจาหนการคา, เงนกระยะสน, เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน, หนก และรวมถงเงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคา

เจาหนการคาและเจาหนอนเจาหนการคาและเจาหนอนของบรษทฯ ไดแก เจาหนการ

คาทเกยวของกบงานกอสรางโครงการเงนประกนผลงาน สทธการใชแบรนดและคานายหนา ซงมเจาหนคางานกอสรางทเกยวของกบบรษทรบเหมากอสรางพฒนาโครงการเปนรายการหลก โดย ณสนป 2559–2561 บรษทฯ มเจาหนการคาและเจาหนอนเทากบ 143.68 ลานบาท, 82.40 ลานบาท และ 320.05 ลานบาท หรอคดเปนสดสวนตอหนสนรวมทรอยละ 17.18, รอยละ 6.15 และรอยละ 13.99 ของหนสนรวม ตามล�าดบ

เงนกระยะสนณ สนป 2559-2561 บรษทฯ มเงนกระยะสนอยท 408.93

ลานบาท, 119.50 ลานบาท, และ 636.70 ลานบาท หรอคดเปนสดสวนตอหนสนรวมทรอยละ 48.88, รอยละ 8.91 และรอยละ 27.84 ของหนสนรวม ตามล�าดบโดยสวนใหญจะเปนหนจากเงนกระยะสนจากกจการอน เงนกระยะสนจากกจการทเกยวของกน และตวสญญาใชเงนเปนหลก

เงนมดจ�า และเงนรบลวงหนาจากลกคาบรษทฯ มเงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากการขายหอง

ชดและบานพกวลลาในแตละโครงการของบรษทฯ อาท เงนจอง เงนท�าสญญา เงนดาวน ณ สนป 2559–2561 เทากบ 110.51 ลานบาท, 192.59 ลานบาท และ 266.17ลานบาท ตามล�าดบ ซงเงนรบลวงหนาดงกลาวจะสามารถรบร เปนรายไดเมอมการโอนกรรมสทธใหแกลกคาแลว โดย ณ สนป 2561 บรษทฯ มเงนมดจ�าและเงนรบลวงหนาจากลกคาเพมขนรอยละ 38.21 เมอเทยบกบสนปกอนหนา

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน เปนเงนกยมเพอใช

ในการด�าเนนการพฒนาโครงการตางๆ ของบรษทฯ ซงเปนเงนทนในการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย โดย ณ สนป 2559, 2560 และ 2561 บรษทฯ มเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนเทากบ 50.00 ลานบาท, 58.26 ลานบาท และ 142.20 ลานบาท หรอคดเปนสดสวนตอหนสนรวมทรอยละ 5.98, รอยละ 4.34 และรอยละ 6.22 ตามล�าดบ ซงการช�าระคนเงนกยมระยะยาวดงกลาวจะมาจากรายไดจากการขายทมโอนกรรมสทธใหลกคาแลว โดยเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนของบรษทฯ ถอวาเปนภาระหนทอยในสถานะปกต

หนกในป 2560 บรษทฯ มการออกหนกชนดมหลกประกนเพอ

ใชในการด�าเนนการและขยายกจการของบรษทฯ รวมมลคาทงสน


800 ลานบาท โดยหนกดงกลาวมอาย 2.5 ป มอตราดอกเบยทรอยละ 6.25 ตอป และมก�าหนดไถถอนในวนท 28 กมภาพนธ พ.ศ. 2563 ซง ณ สนป 2560, ป2561 บรษทฯ มหนกสทธเทากบ 769.93 ลานบาท, 783.16 ลานบาท หรอคดเปนสดสวนทรอยละ 57.42, รอยละ 34.24 ของหนสนรวม

สวนของเจาของณ วนท 1 มกราคม 2561 ทนทออกและช�าระแลว

1,499.93 ลานบาท ขาดทนสะสม 794.82 ลานบาท องคประกอบอน .01 ลานบาท เปนผลใหสวนของผถอหน เทากบ 705.12 ลานบาท ในระหวางป 2561 บรษทมการเพมทน 499.97 ลานบาท และมสวนต�ามลคาหน (300.38) ลานบาท ในป 2561 บรษทมผลขาดทนเบดเสรจรวม (302.96) และการวดมลคาใหมของภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน (1.03) ลานบาท จงท�าใหสวนของผถอหน ณ 31 ธนวาคม 2561 เทากบ 600.72 ลานบาท

(3) การวเคราะหสภาพคลองงบกระแสเงนสดกระแสเงนสดสทธจากกจกรรมด�าเนนงานส�าหรบป 2561 บรษทฯมเงนสดสทธทใชไปในกจกรรม

ด�าเนนงานเทากบ 795.57 ลานบาทปรบตวเพมขน 474.06 ลานบาท เมอเทยบกบป 2560 ซงสวนใหญจะใชไปเพอการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย และจายมดจ�าคาทดนเพอรอการพฒนาโครงการในอนาคต

กระแสเงนสดสทธจากกจกรรมลงทนส�าหรบป 2561 บรษทฯ มเงนสดสทธใชไปในกจกรรมการ

ลงทนเทากบ 6.99 ลานบาท ปรบตวลดลง 157.54 ลานบาท เมอเทยบกบป 2560

กระแสเงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงนส�าหรบป 2561 บรษทฯ มเงนสดสทธไดมาจากกจกรรม

จดหาเงนเทากบ 733.63 ลานบาท ปรบตวเพมขน 250.73 ลานบาทเมอเทยบกบป 2560 ซงเงนทนหลกๆ ไดมาจากการเพมทน 119.59, เงนกยมระยะสนและระยะยาวจ�านวน 741.5 ลานบาท อยางไรกด ในป 2561 บรษทฯไดจายคนเงนกระยะสน และระยะยาวรวมกนแลวทงหมด 207.46 ลานบาท

รายงานของผสอบบญชรบอนญาต เสนอผถอหนและคณะกรรมการของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) ความเหน

ขาพเจาเหนวา งบการเงนรวมของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) (บรษท) และบรษทยอย (กลมกจการ) และงบการเงนเฉพาะกจการของบรษทแสดงฐานะการเงนรวมของกลมกจการและฐานะการเงนเฉพาะกจการของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และผลการดาเนนงานรวมและผลการดาเนนงานเฉพาะกจการ กระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนเดยวกน โดยถกตองตามทควรในสาระสาคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน งบการเงนทตรวจสอบ

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการประกอบดวย งบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 งบกาไรขาดทนเบดเสรจรวมและงบกาไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนเดยวกน งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของเจาของรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของเจาของเฉพาะกจการสาหรบปสนสด

วนเดยวกน งบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนเดยวกน และ หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการซงรวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทสาคญ

เกณฑในการแสดงความเหน

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ความรบผดชอบของขาพเจาไดกลาวไวในสวนของความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการในรายงานของขาพเจา ขาพเจามความเปนอสระจากกลมกจการและบรษทตามขอกาหนดจรรยาบรรณของผประกอบวชาชพบญชในสวนทเกยวของกบการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการทกาหนดโดยสภาวชาชพบญชในพระบรมราชปถมภ และขาพเจาไดปฏบตตามความรบผดชอบดานจรรยาบรรณอน ๆ ซงเปนไปตามขอกาหนดเหลาน ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา


รายงานของผสอบบญชรบอนญาต เสนอผถอหนและคณะกรรมการของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) ความเหน

ขาพเจาเหนวา งบการเงนรวมของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) (บรษท) และบรษทยอย (กลมกจการ) และงบการเงนเฉพาะกจการของบรษทแสดงฐานะการเงนรวมของกลมกจการและฐานะการเงนเฉพาะกจการของบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และผลการดาเนนงานรวมและผลการดาเนนงานเฉพาะกจการ กระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนเดยวกน โดยถกตองตามทควรในสาระสาคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน งบการเงนทตรวจสอบ

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการประกอบดวย งบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 งบกาไรขาดทนเบดเสรจรวมและงบกาไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนเดยวกน งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของเจาของรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของเจาของเฉพาะกจการสาหรบปสนสด

วนเดยวกน งบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนเดยวกน และ หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการซงรวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทสาคญ

เกณฑในการแสดงความเหน

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ความรบผดชอบของขาพเจาไดกลาวไวในสวนของความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการในรายงานของขาพเจา ขาพเจามความเปนอสระจากกลมกจการและบรษทตามขอกาหนดจรรยาบรรณของผประกอบวชาชพบญชในสวนทเกยวของกบการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการทกาหนดโดยสภาวชาชพบญชในพระบรมราชปถมภ และขาพเจาไดปฏบตตามความรบผดชอบดานจรรยาบรรณอน ๆ ซงเปนไปตามขอกาหนดเหลาน ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา


ขอมลและเหตการณทเนน ขาพเจาขอใหสงเกตหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 2 ทอธบายถงเรองอตราสวนของสวนของเจาของตอทนชาระแลวของกลมบรษท ซงเปนอตราสวนทางการเงนทสวนของเจาของมคานอยกวารอยละ 50 ของทนชาระแลวทหกสวนตามลคาหน และเปนเหตให ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยยงคงใชมาตรการดาเนนการเพอเตอนผลงทนโดยการขนเครองหมาย C (Caution) ไวทหลกทรพย จดทะเบยนของบรษท นอกจากน ขาพเจาขอใหสงเกตหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 3 ทอธบายเกยวกบฐานะทางการเงนของ กลมกจการและกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 รวมถงแผนธรกจของผบรหาร ทงน ความเหนของขาพเจาไมไดเปลยนแปลงไปเนองจากเรองน เรองสาคญในการตรวจสอบ เรองสาคญในการตรวจสอบคอเรองตาง ๆ ทมนยสาคญทสดตามดลยพนจเยยงผประกอบวชาชพของขาพเจาในการตรวจสอบ งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการสาหรบงวดปจจบน ขาพเจาไดระบเรองมลคาทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขายและ อยระหวางการพฒนาเปนเรองสาคญในการตรวจสอบและไดนาเรองนมาพจารณาในบรบทของการตรวจสอบงบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการโดยรวมและในการแสดงความเหนของขาพเจา ทงน ขาพเจาไมไดแสดงความเหนแยกตางหากสาหรบเรองเหลาน

เรองสาคญในการตรวจสอบ วธการตรวจสอบ

มลคาทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนา

ทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนา เปนสนทรพยหลกของกลมกจการ ณ วนท 31 ธน วาคม พ .ศ . 2561 ตน ทนของราคาท ดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนาของกลมกจการ ประกอบดวย ทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย เปนจานวนเงน 156.75 ลานบาท และทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาเปนจานวนเงน 2,239.94 ลานบาท ตามทแสดงในหมายเหตประกอบ งบการเงนขอ 13 และขอ 14 ตามลาดบ ซงคดเปนจานวนรอยละ 82.99 ของมลคาสนทรพยทงหมดของกลมกจการ เนองจากตนทนของราคาทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพ อขาย และอยระหวางการพฒนา เปน รายการ ท มสาระสาคญอยางมากตองบการเงนของกลมกจการ และประกอบดวยตนทนจากหลายสวน เชน ตนทนคาทดน คาพฒนาทดน คากอสราง และตนทนดอกเบยเงนกยม ขาพเจาจงใหความสาคญกบการวดมลคารายการน

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบรายการบญชน ดวยวธการสมทดสอบ ดงน - สอบถามผทรบผดชอบเกยวกบการบนทกรายการตนทนของ

ราคาทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนา เชน หลกการบนทกบญชทวไปทเกยวกบตนทนอสงหารมทรพย เอกสารทใชประกอบการบนทกบญช และประเมนความถกตองของรายการบญช

- ทดสอบการควบคมภายในเกยวกบการบนทกรายการตนทนของทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนา

- ตรวจราคาตนทนของทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนากบเอกสารประกอบการบนทกบญช เชน สญญา ใบแจงหน และหลกฐานการชาระเงน

- ตรวจจานวนหองชดและบานทมไวเพอขายคงเหลอของแตละโครงการทอยในสมดบนทกของกลมกจการ โดยการกระทบยอดคงเหลอตนปของจานวนหองชดและบานพก หกดวยจานวนหองชดและบานทขายไปในระหวางป (ซงไดมการตรวจสอบกบเอกสารการขายสาหรบจานวนหองชดและบาน ทขายไป) และเยยมชมหองชดและบานจากสถานทจรง รวมถงตรวจความถกตองของตนทนของหองชดหรอบานทแสดงอยในตนทนทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย ดวยการคานวณตนทนตอหนวยและหนวยทยงไมไดขายในแตละโครงการ

- ประเมนความถกตองและเหมาะสมของดอกเบยเงนกยมทรวมเปนตนทนอสงหารมทรพยดวยการสมทดสอบดอกเบยเงนกยมทรวมเปนตนทนอสงหารมทรพยในระหวางป โดยการประเมนวารายการดงกลาวเขาเกณฑการรวมเปนตนทนสนทรพยไดตามทระบในมาตรฐานการบญช รวมถงทดสอบความถกตองของจานวนทรวมเปนตนทนดงกลาว

- เยยมชมโครงการและดสถานภาพของโครงการทอยระหวางการพฒนาเพอประเมนวามลคาตนทนทบนทกสอดคลองกบความคบหนาของโครงการ

ขาพเจาพบวาตนทนของราคาทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนามเอกสารประกอบอยางเหมาะสม


เรองสาคญในการตรวจสอบ วธการตรวจสอบ

มลคาทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนา

ทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนา เปนสนทรพยหลกของกลมกจการ ณ วนท 31 ธน วาคม พ .ศ . 2561 ตน ทนของราคาท ดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนาของกลมกจการ ประกอบดวย ทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย เปนจานวนเงน 156.75 ลานบาท และทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาเปนจานวนเงน 2,239.94 ลานบาท ตามทแสดงในหมายเหตประกอบ งบการเงนขอ 13 และขอ 14 ตามลาดบ ซงคดเปนจานวนรอยละ 82.99 ของมลคาสนทรพยทงหมดของกลมกจการ เนองจากตนทนของราคาทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพ อขาย และอยระหวางการพฒนา เปน รายการ ท มสาระสาคญอยางมากตองบการเงนของกลมกจการ และประกอบดวยตนทนจากหลายสวน เชน ตนทนคาทดน คาพฒนาทดน คากอสราง และตนทนดอกเบยเงนกยม ขาพเจาจงใหความสาคญกบการวดมลคารายการน

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบรายการบญชน ดวยวธการสมทดสอบ ดงน - สอบถามผทรบผดชอบเกยวกบการบนทกรายการตนทนของ

ราคาทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนา เชน หลกการบนทกบญชทวไปทเกยวกบตนทนอสงหารมทรพย เอกสารทใชประกอบการบนทกบญช และประเมนความถกตองของรายการบญช

- ทดสอบการควบคมภายในเกยวกบการบนทกรายการตนทนของทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนา

- ตรวจราคาตนทนของทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนากบเอกสารประกอบการบนทกบญช เชน สญญา ใบแจงหน และหลกฐานการชาระเงน

- ตรวจจานวนหองชดและบานทมไวเพอขายคงเหลอของแตละโครงการทอยในสมดบนทกของกลมกจการ โดยการกระทบยอดคงเหลอตนปของจานวนหองชดและบานพก หกดวยจานวนหองชดและบานทขายไปในระหวางป (ซงไดมการตรวจสอบกบเอกสารการขายสาหรบจานวนหองชดและบาน ทขายไป) และเยยมชมหองชดและบานจากสถานทจรง รวมถงตรวจความถกตองของตนทนของหองชดหรอบานทแสดงอยในตนทนทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย ดวยการคานวณตนทนตอหนวยและหนวยทยงไมไดขายในแตละโครงการ

- ประเมนความถกตองและเหมาะสมของดอกเบยเงนกยมทรวมเปนตนทนอสงหารมทรพยดวยการสมทดสอบดอกเบยเงนกยมทรวมเปนตนทนอสงหารมทรพยในระหวางป โดยการประเมนวารายการดงกลาวเขาเกณฑการรวมเปนตนทนสนทรพยไดตามทระบในมาตรฐานการบญช รวมถงทดสอบความถกตองของจานวนทรวมเปนตนทนดงกลาว

- เยยมชมโครงการและดสถานภาพของโครงการทอยระหวางการพฒนาเพอประเมนวามลคาตนทนทบนทกสอดคลองกบความคบหนาของโครงการ

ขาพเจาพบวาตนทนของราคาทดนและอสงหารมทรพยทมไวเพอขาย และอยระหวางการพฒนามเอกสารประกอบอยางเหมาะสม


ขอมลอน

กรรมการเปนผรบผดชอบตอขอมลอน ขอมลอนประกอบดวยขอมลซงรวมอยในรายงานประจาป แตไมรวมถงงบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการ และรายงานของผสอบบญชทอยในรายงานนน ขาพเจาคาดวาขาพเจาจะไดรบรายงานประจาปภายหลงวนท ในรายงานของผสอบบญชน ความเหนของขาพเจาตองบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการไมครอบคลมถงขอมลอน และขาพเจาไมไดใหความเชอมน ตอขอมลอน ความรบผดชอบของขาพเจาทเกยวเนองกบการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการคอการอานและพจารณาวาขอมลอนมความขดแยงทมสาระสาคญกบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ หรอกบความรทไดรบจากการตรวจสอบของขาพเจา หรอปรากฏวาขอมลอนมการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญหรอไม เมอขาพเจาไดอานรายงานประจาป หากขาพเจาสรปไดวามการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญ ขาพเจาตองสอสารเรองดงกลาวกบคณะกรรมการตรวจสอบ ความรบผดชอบของกรรมการตองบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

กรรมการมหนาทรบผดชอบในการจดทาและนาเสนองบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการเหลาน โดยถกตองตามทควร ตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน และรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทกรรมการพจารณาวาจาเปน เพอใหสามารถจดทา งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ในการจดทางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ กรรมการรบผดชอบในการประเมนความสามารถของกลมกจการและบรษทในการดาเนนงานตอเนอง เปดเผยเรองทเกยวกบการดาเนนงานตอเนอง (ตามความเหมาะสม) และการใชเกณฑการบญชสาหรบการดาเนนงานตอเนอง เวนแตกรรมการมความตงใจทจะเลกกลมกจการและบรษท หรอหยดดาเนนงาน หรอไมสามารถดาเนนงานตอเนองตอไปได คณะกรรมการตรวจสอบมหนาทชวยกรรมการในการกากบดแลกระบวนการในการจดทารายงานทางการเงนของกลมกจการและบรษท ความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ

การตรวจสอบของขาพเจามวตถประสงคเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการโดยรวมปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญหรอไม ไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด และเสนอรายงานของผสอบบญชซงรวมความเหนของขาพเจาอยดวย ความเชอมนอยางสมเหตสมผลคอความเชอมนในระดบสง แตไมไดเปนการรบประกนวาการปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญชจะสามารถตรวจพบขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญทมอยไดเสมอไป ขอมลทขดตอขอเทจจรงอาจเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด และถอวามสาระสาคญเมอคาดการณอยางสมเหตสมผลไดวารายการทขดตอขอเทจจรงแตละรายการ หรอทกรายการรวมกนจะมผลตอการตดสนใจทางเศรษฐกจของผใชงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการเหลาน

ในการตรวจสอบของขาพเจาตามมาตรฐานการสอบบญช ขาพเจาไดใชดลยพนจเยยงผประกอบวชาชพและการสงเกต และสงสยเยยง ผประกอบวชาชพตลอดการตรวจสอบ การปฏบตงานของขาพเจารวมถง ระบและประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะ

กจการ ไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ออกแบบและปฏบตงานตามวธการตรวจสอบเพอตอบสนองตอความเสยงเหลานน และไดหลกฐานการสอบบญชทเพยงพอและเหมาะสมเพอเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา ความเสยงทไมพบขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญซงเปนผลมาจากการทจรตจะสงกวาความเสยงทเกดจากขอผดพลาด เนองจากการทจรตอาจเกยวกบการสมรรวมคด การปลอมแปลงเอกสารหลกฐาน การตงใจละเวนการแสดงขอมล การแสดงขอมลทไมตรงตามขอเทจจรงหรอการแทรกแซงการควบคมภายใน

ทาความเขาใจในระบบการควบคมภายในทเกยวของกบการตรวจสอบ เพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอความมประสทธผลของการควบคมภายในของกลมกจการและบรษท

ประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทกรรมการใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญช และการเปดเผยขอมลทเกยวของซงจดทาขนโดยกรรมการ

สรปเกยวกบความเหมาะสมของการใชเกณฑการบญชสาหรบการดาเนนงานตอเนองของกรรมการจากหลกฐานการสอบบญชทไดรบ และประเมนวามความไมแนนอนทมสาระสาคญทเกยวกบเหตการณหรอสถานการณ ทอาจเปนเหตใหเกด ขอสงสยอยางมนยสาคญตอความสามารถของกลมกจการและบรษทในการดาเนนงานตอเนองหรอไม ถาขาพเจาไดขอสรปวา มความไมแนนอนทมสาระสาคญ ขาพเจาตองกลาวไวในรายงานของผสอบบญชของขาพเจาโดยใหขอสงเกตถงการเปดเผยขอมล ในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการทเกยวของ หรอถาการเปดเผยดงกลาวไมเพยงพอ ความเหนของขาพเจาจะเปลยนแปลงไป ขอสรปของขาพเจาขนอยกบหลกฐานการสอบบญชทไดรบจนถงวนทในรายงานของผสอบบญชของขาพเจา อยางไรกตาม เหตการณหรอสถานการณในอนาคตอาจเปนเหตใหกลมกจการและบรษทตองหยดการดาเนนงานตอเนอง

ประเมนการนาเสนอ โครงสรางและเนอหาของงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการโดยรวม รวมถงการเปดเผยขอมลวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการแสดงรายการ และเหตการณในรปแบบททาใหมการนาเสนอขอมลโดยถกตองตามทควรหรอไม

ไดรบหลกฐานการสอบบญชทเหมาะสมอยางเพยงพอเกยวกบขอมลทางการเงนของกจการภายในกลมหรอกจกรรมทางธรกจภายในกลมกจการเพอแสดงความเหนตองบการเงนรวม ขาพเจารบผดชอบตอการกาหนดแนวทาง การควบคมดแลและการปฏบตงานตรวจสอบกลมกจการ ขาพเจาเปนผรบผดชอบแตเพยงผเดยวตอความเหนของขาพเจา

ขาพเจาไดสอสารกบคณะกรรมการตรวจสอบในเรองตาง ๆ ทสาคญซงรวมถงขอบเขตและชวงเวลาของการตรวจสอบตามทไดวางแผนไว ประเดนทมนยสาคญทพบจากการตรวจสอบและขอบกพรองทมนยสาคญในระบบการควบคมภายใน หากขาพเจาไดพบในระหวางการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดใหคารบรองแกคณะกรรมการตรวจสอบวา ขาพเจาไดปฏบตตามขอกาหนดจรรยาบรรณทเกยวของกบความเปนอสระและ ไดสอสารกบคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบความสมพนธทงหมด ตลอดจนเรองอนซงขาพเจาเชอวามเหตผลทบคคลภายนอก อาจพจารณาวากระทบตอความเปนอสระของขาพเจาและมาตรการทขาพเจาใชเพอปองกนไมใหขาพเจาขาดความเปนอสระ


ในการตรวจสอบของขาพเจาตามมาตรฐานการสอบบญช ขาพเจาไดใชดลยพนจเยยงผประกอบวชาชพและการสงเกต และสงสยเยยง ผประกอบวชาชพตลอดการตรวจสอบ การปฏบตงานของขาพเจารวมถง ระบและประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะ

กจการ ไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ออกแบบและปฏบตงานตามวธการตรวจสอบเพอตอบสนองตอความเสยงเหลานน และไดหลกฐานการสอบบญชทเพยงพอและเหมาะสมเพอเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา ความเสยงทไมพบขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญซงเปนผลมาจากการทจรตจะสงกวาความเสยงทเกดจากขอผดพลาด เนองจากการทจรตอาจเกยวกบการสมรรวมคด การปลอมแปลงเอกสารหลกฐาน การตงใจละเวนการแสดงขอมล การแสดงขอมลทไมตรงตามขอเทจจรงหรอการแทรกแซงการควบคมภายใน

ทาความเขาใจในระบบการควบคมภายในทเกยวของกบการตรวจสอบ เพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอความมประสทธผลของการควบคมภายในของกลมกจการและบรษท

ประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทกรรมการใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญช และการเปดเผยขอมลทเกยวของซงจดทาขนโดยกรรมการ

สรปเกยวกบความเหมาะสมของการใชเกณฑการบญชสาหรบการดาเนนงานตอเนองของกรรมการจากหลกฐานการสอบบญชทไดรบ และประเมนวามความไมแนนอนทมสาระสาคญทเกยวกบเหตการณหรอสถานการณ ทอาจเปนเหตใหเกด ขอสงสยอยางมนยสาคญตอความสามารถของกลมกจการและบรษทในการดาเนนงานตอเนองหรอไม ถาขาพเจาไดขอสรปวา มความไมแนนอนทมสาระสาคญ ขาพเจาตองกลาวไวในรายงานของผสอบบญชของขาพเจาโดยใหขอสงเกตถงการเปดเผยขอมล ในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการทเกยวของ หรอถาการเปดเผยดงกลาวไมเพยงพอ ความเหนของขาพเจาจะเปลยนแปลงไป ขอสรปของขาพเจาขนอยกบหลกฐานการสอบบญชทไดรบจนถงวนทในรายงานของผสอบบญชของขาพเจา อยางไรกตาม เหตการณหรอสถานการณในอนาคตอาจเปนเหตใหกลมกจการและบรษทตองหยดการดาเนนงานตอเนอง

ประเมนการนาเสนอ โครงสรางและเนอหาของงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการโดยรวม รวมถงการเปดเผยขอมลวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการแสดงรายการ และเหตการณในรปแบบททาใหมการนาเสนอขอมลโดยถกตองตามทควรหรอไม

ไดรบหลกฐานการสอบบญชทเหมาะสมอยางเพยงพอเกยวกบขอมลทางการเงนของกจการภายในกลมหรอกจกรรมทางธรกจภายในกลมกจการเพอแสดงความเหนตองบการเงนรวม ขาพเจารบผดชอบตอการกาหนดแนวทาง การควบคมดแลและการปฏบตงานตรวจสอบกลมกจการ ขาพเจาเปนผรบผดชอบแตเพยงผเดยวตอความเหนของขาพเจา

ขาพเจาไดสอสารกบคณะกรรมการตรวจสอบในเรองตาง ๆ ทสาคญซงรวมถงขอบเขตและชวงเวลาของการตรวจสอบตามทไดวางแผนไว ประเดนทมนยสาคญทพบจากการตรวจสอบและขอบกพรองทมนยสาคญในระบบการควบคมภายใน หากขาพเจาไดพบในระหวางการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดใหคารบรองแกคณะกรรมการตรวจสอบวา ขาพเจาไดปฏบตตามขอกาหนดจรรยาบรรณทเกยวของกบความเปนอสระและ ไดสอสารกบคณะกรรมการตรวจสอบเกยวกบความสมพนธทงหมด ตลอดจนเรองอนซงขาพเจาเชอวามเหตผลทบคคลภายนอก อาจพจารณาวากระทบตอความเปนอสระของขาพเจาและมาตรการทขาพเจาใชเพอปองกนไมใหขาพเจาขาดความเปนอสระ


จากเรองทสอสารกบคณะกรรมการตรวจสอบ ขาพเจาไดพจารณาเรองตาง ๆ ทมนยสาคญทสดในการตรวจสอบงบการเงนรวมและ งบการเงนเฉพาะกจการในงวดปจจบนและกาหนดเปนเรองสาคญในการตรวจสอบ ขาพเจาไดอธบายเรองเหลานในรายงานของผสอบบญช เวนแตกฎหมายหรอขอบงคบไมใหเปดเผยตอสาธารณะเกยวกบเรองดงกลาว หรอในสถานการณทยากทจะเกดขน ขาพเจาพจารณาวาไมควรสอสารเรองดงกลาวในรายงานของขาพเจาเพราะการกระทาดงกลาวสามารถคาดการณไดอยางสมเหตผลวาจะมผลกระทบในทางลบมากกวาผลประโยชนตอสวนไดเสยสาธารณะจากการสอสารดงกลาว บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จากด อนทย ภมสรกล ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3873 กรงเทพมหานคร 28 กมภาพนธ พ.ศ. 2562


บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด )มหาชน( งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561

บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน)งบแสดงฐานะการเงนณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561

พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560หมายเหต บาท บาท บาท บาท

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 9 13,626,190 82,554,707 11,704,255 80,934,797 เงนลงทนระยะสน (สทธ) 10 197,190 216,935 197,190 216,935 ลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) 11 38,538,215 21,020,289 40,548,215 29,669,892 เงนใหกยมระยะสน (สทธ) 12 - 6,080,900 - 6,080,900 ทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย 13 156,751,744 259,531,064 156,751,744 259,531,064 ทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 14 2,239,942,373 1,280,530,951 1,817,614,688 876,715,654 สนทรพยหมนเวยนอน 15 37,984,899 34,759,251 37,984,899 34,759,251

รวมสนทรพยหมนเวยน 2,487,040,611 1,684,694,097 2,064,800,991 1,287,908,493

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน 16 2,300,000 1,300,000 2,300,000 1,300,000 เงนลงทนระยะสนทตดภาระคาประกน (สทธ) 10 79,403,736 79,044,762 79,403,736 79,044,762 เงนลงทนในบรษทยอย 17 - - 469,299,050 450,079,700 เงนจายลวงหนาสาหรบการลงทนในธรกจ 18 - 155,582,370 - 155,582,370 ทดนและอสงหารมทรพยทขายโดยมการรบประกนรายไดในระยะยาว/เงอนไขการรบซอคน 19 58,659,995 58,659,995 58,659,995 58,659,995

อาคารและอปกรณ (สทธ) 20 40,792,282 41,292,805 40,792,282 41,292,805 สนทรพยไมมตวตน (สทธ) 21 13,709,955 4,105,190 13,709,955 4,105,190 สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 22 - - 5,555,723 8,907,774 ภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย 14,507,502 20,249,978 14,303,508 20,046,036 สนทรพยไมหมนเวยนอน 23 191,506,980 1,003,537 191,506,980 1,003,537

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 400,880,450 361,238,637 875,531,229 820,022,169

รวมสนทรพย 2,887,921,061 2,045,932,734 2,940,332,220 2,107,930,662


กรรมการ _________________________________________ กรรมการ ____________________________________

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการในหนา 15 ถง 86 เปนสวนหนงของงบการเงนน7



หนสนและสวนของเจาของหนสนหมนเวยนเจาหนการคาและเจาหนอน 25 320,045,043 82,404,170 309,414,405 78,167,141 เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 27 43,928,036 43,097,499 43,928,036 43,097,499

เงนกยมระยะสน 26 636,699,870 119,496,769 636,699,870 119,496,769 หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 28 871,814 843,913 871,814 843,913

เงนมดจาและเงนรบลวงหนาจากลกคา 29 266,170,436 192,586,600 266,170,436 192,586,600 ประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทน 30 4,614,520 - 4,614,520 -ประมาณหนสนสาหรบการสงมอบงานลาชา 31 - 1,096,113 - 1,096,113 หนสนหมนเวยนอน 32 16,312,031 2,517,983 16,254,774 2,000,286 รวมหนสนหมนเวยน 1,288,641,750 442,043,047 1,277,953,855 437,288,321

หนสนไมหมนเวยนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 27 98,270,548 15,157,148 98,270,548 15,157,148 หนสนตามสญญาเชาการเงน 28 809,233 1,681,356 809,233 1,681,356 รายไดรบลวงหนา 94,130,275 94,130,275 94,130,275 94,130,275 หนก (สทธ) 33 783,155,088 769,933,825 783,155,088 769,933,825 หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 22 8,578,972 5,226,921 - -ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 34 13,616,965 12,636,551 13,616,965 12,636,551 รวมหนสนไมหมนเวยน 998,561,081 898,766,076 989,982,109 893,539,155

รวมหนสน 2,287,202,831 1,340,809,123 2,267,935,964 1,330,827,476

สวนของเจาของทนเรอนหน 35ทนจดทะเบยน หนสามญ 4,499,775,000 หน มลคาทตราไวหนละ 0.5 บาท 2,249,887,500 2,249,887,500 2,249,887,500 2,249,887,500 ทนทออกและชาระแลว หนสามญ 3,999,800,000 หน มลคาทตราไวหนละ 0.5 บาท (พ.ศ. 2560 : หนสามญ 2,999,850,000 หน มลคาทตราไวหนละ 0.5 บาท) 1,999,900,000 1,499,925,000 1,999,900,000 1,499,925,000

สวนตากวามลคาหน (300,385,000) - (300,385,000) -ขาดทนสะสม (1,098,797,532) (794,817,948) (1,027,119,506) (722,838,373) องคประกอบอนของสวนของเจาของ 36 762 16,559 762 16,559 รวมสวนของเจาของ 600,718,230 705,123,611 672,396,256 777,103,186

รวมหนสนและสวนของเจาของ 2,887,921,061 2,045,932,734 2,940,332,220 2,107,930,662

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการในหนา 15 ถง 86 เปนสวนหนงของงบการเงนน


8



หนสนและสวนของเจาของหนสนหมนเวยนเจาหนการคาและเจาหนอน 25 320,045,043 82,404,170 309,414,405 78,167,141 เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 27 43,928,036 43,097,499 43,928,036 43,097,499

เงนกยมระยะสน 26 636,699,870 119,496,769 636,699,870 119,496,769 หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 28 871,814 843,913 871,814 843,913

เงนมดจาและเงนรบลวงหนาจากลกคา 29 266,170,436 192,586,600 266,170,436 192,586,600 ประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทน 30 4,614,520 - 4,614,520 -ประมาณหนสนสาหรบการสงมอบงานลาชา 31 - 1,096,113 - 1,096,113 หนสนหมนเวยนอน 32 16,312,031 2,517,983 16,254,774 2,000,286 รวมหนสนหมนเวยน 1,288,641,750 442,043,047 1,277,953,855 437,288,321

หนสนไมหมนเวยนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 27 98,270,548 15,157,148 98,270,548 15,157,148 หนสนตามสญญาเชาการเงน 28 809,233 1,681,356 809,233 1,681,356 รายไดรบลวงหนา 94,130,275 94,130,275 94,130,275 94,130,275 หนก (สทธ) 33 783,155,088 769,933,825 783,155,088 769,933,825 หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) 22 8,578,972 5,226,921 - -ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน 34 13,616,965 12,636,551 13,616,965 12,636,551 รวมหนสนไมหมนเวยน 998,561,081 898,766,076 989,982,109 893,539,155

รวมหนสน 2,287,202,831 1,340,809,123 2,267,935,964 1,330,827,476

สวนของเจาของทนเรอนหน 35ทนจดทะเบยน หนสามญ 4,499,775,000 หน มลคาทตราไวหนละ 0.5 บาท 2,249,887,500 2,249,887,500 2,249,887,500 2,249,887,500 ทนทออกและชาระแลว หนสามญ 3,999,800,000 หน มลคาทตราไวหนละ 0.5 บาท (พ.ศ. 2560 : หนสามญ 2,999,850,000 หน มลคาทตราไวหนละ 0.5 บาท) 1,999,900,000 1,499,925,000 1,999,900,000 1,499,925,000

สวนตากวามลคาหน (300,385,000) - (300,385,000) -ขาดทนสะสม (1,098,797,532) (794,817,948) (1,027,119,506) (722,838,373) องคประกอบอนของสวนของเจาของ 36 762 16,559 762 16,559 รวมสวนของเจาของ 600,718,230 705,123,611 672,396,256 777,103,186

รวมหนสนและสวนของเจาของ 2,887,921,061 2,045,932,734 2,940,332,220 2,107,930,662



8

บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน)งบกาไรขาดทนเบดเสรจสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561


รายไดจากการขายทดนและอสงหารมทรพย 176,567,630 312,509,168 176,567,630 312,509,168 รายไดจากการใหบรการตกแตง 5,926,927 16,797,326 5,926,927 16,797,326 รายไดจากการใหเชา 23,621,448 7,648,622 23,621,448 7,648,622 ตนทนขายทดนและอสงหารมทรพย (102,049,932) (190,385,001) (102,049,932) (190,385,001) ตนทนการใหบรการตกแตง (4,719,998) (11,155,500) (4,719,998) (11,155,500) ตนทนจากการใหเชา (43,045,075) (22,858,667) (43,045,075) (22,858,667)

กาไรขนตน 56,301,000 112,555,948 56,301,000 112,555,948 รายไดดอกเบย 3,174,048 1,500,612 3,168,955 18,900,574 รายไดอน (สทธ) 2,580,384 3,195,895 2,575,119 3,142,820

กาไรกอนคาใชจาย 62,055,432 117,252,455 62,045,074 134,599,342

คาใชจายในการขายและการใหบรการ (93,931,191) (80,685,495) (93,931,191) (80,685,495) คาใชจายในการบรหาร (100,877,034) (82,920,170) (99,844,296) (80,826,170) ตนทนทางการเงน (สทธ) 38 (158,099,950) (38,800,949) (159,423,879) (39,731,077) กาไรอน - กลบรายการประมาณการคาปรบสงมอบงานลาชา 31 - 3,463,703 - 3,463,703

รวมคาใชจาย (352,908,175) (198,942,911) (353,199,366) (197,779,039)

ขาดทนกอนภาษเงนได (290,852,743) (81,690,456) (291,154,292) (63,179,697) ภาษเงนได 39 (12,092,748) (31,528,878) (12,092,748) (17,394,183)

ขาดทนสาหรบป (302,945,491) (113,219,334) (303,247,040) (80,573,880)

กาไรขาดทนเบดเสรจอนรายการทจะไมจดประเภทรายการใหมเขาไปไวในกาไรหรอขาดทนในภายหลงการวดมลคาใหมของภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน (1,292,616) (1,549,625) (1,292,616) (1,549,625) ภาษเงนไดของรายการทจะไมจดประเภทรายการใหมเขาไปไวในกาไรหรอขาดทน 258,523 309,925 258,523 309,925

การวดมลคาใหมของภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน - สทธจากภาษ (1,034,093) (1,239,700) (1,034,093) (1,239,700)

รายการทจะจดประเภทรายการใหมเขาไปไวในกาไรหรอขาดทนในภายหลงกาไร(ขาดทน)จากการวดมลคาใหมของเงนลงทน (19,745) 14,143 (19,745) 14,143 ภาษเงนไดของรายการทจะจดประเภทรายการใหมกาไรหรอขาดทน 3,948 (2,828) 3,948 (2,828)

กาไร(ขาดทน)จากการวดมลคาใหมของเงนลงทน - สทธจากภาษ (15,797) 11,315 (15,797) 11,315

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจอนสาหรบป - สทธจากภาษ (1,049,890) (1,228,385) (1,049,890) (1,228,385)

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจรวมสาหรบป (303,995,381) (114,447,719) (304,296,930) (81,802,265)

ขาดทนตอหน 40

ขาดทนตอหนขนพนฐาน (0.083) (0.038) (0.083) (0.027)



บรษท

เอเพก

ซ ดเวล

ลอปเม

นท จา

กด (ม

หาชน

)งบ

แสดงการ

เปลยน

แปลงสว

นของเจา

ของ

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

61

กาไรข

าดทน

เบดเสร

จอน

ทนจด

ทะเบย

นกาไ

ร(ขาดทน

)จาก

รวมอ

งคปร

ะกอบ

ทออก

และ

สวนต

ากวา

การวด

ม ลคาใหม

อนขอ

งชาระแลว

ม ลคาหน

ขาดท

นสะส

มขอ

งเงนล

งทน

สวนข

องเจา

ของ

รวม

หมายเ

หต

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

ยอดค

งเหลอ

ตนป ณ

วนท 1

มกราค

ม พ.ศ.

2560

2,999,

850,00

0

(1,

153,82

3,762)

(1,026

,460,1

52)

5,2

44

5,244

819

,571,3

30

การเปล

ยนแป

ลงในสว


ของสาห

รบป

ลดทน

ในระหว

างป35

(1,499

,925,0

00)

1,153,

823,76

2

346

,101,2

38

-

-

-

กาไรขาดท

นเบดเส

รจรวมส

าหรบ

ป

-

-

(113,2

19,334

)

11,315

11,

315

(11

3,208,

019)

การวดม

ลคาให

มของภาระผก

พนผล

ประโยช

นพนก

งาน

-

-

(1,239

,700)

-

-

(1,239

,700)

ยอดค

งเหลอ

ปลายป

ณ วน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

601,4

99,925

,000

-

(794,8

17,948

)

16,559

16,

559

705

,123,6

11

ยอดค

งเหลอ

ตนป ณ

วนท 1

มกราค

ม พ.ศ.

2561

1,499,

925,00

0

-(79

4,817,

948)

16,

559

16,559

705,12

3,611

การ

เปลยน

แปลงในสว


ของสาห

รบป

เพ มทน

ในระหว

างป35

499,97

5,000

(300,3

85,000

)

-

-

-

199,59

0,000


นเบดเส

รจรวมส

าหรบ

ป-

-(30

2,945,

491)

(15

,797)

(15,79

7)

(30

2,961,

288)

การวดม

ลคาให


พนผล

ประโยช

นพนก

งาน

-

-

(1,034

,093)

-

-

(1,034

,093)

ยอดค

งเหลอ

ปลายป

ณ วน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

611,9

99,900

,000

(300,3

85,000

)

(1,098

,797,5

32)

762

762

600,71

8,230

งบการ

เงนรวม องคป

ระกอ

บอนข

องสว


ของ

หมายเ

หตปร

ะกอบ

งบการเง

นรวม

และงบ

การเง

นเฉพา

ะกจก

ารในห

นา 15

ถง 86

เปนส

วนหน

งของงบ

การเง

นน10

บรษท

เอเพก

ซ ดเวล

ลอปเม

นท จา

กด (ม

หาชน

)งบ


เปลยน

แปลงสว


ของ

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

61

กาไรข

าดทน

เบดเสร

จอน

ทนจด

ทะเบย

นกาไ

ร(ขาดทน

)จาก

รวมอ

งคปร

ะกอบ

ทออก

และ

สวนต

ากวา

การวด


อนขอ


ม ลคาหน

ขาดท

นสะส

มขอ

งเงนล

งทน

สวนข

องเจา

ของ

รวม

หมายเ

หต

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

ยอดค

งเหลอ

ตนป ณ

วนท 1

มกราค

ม พ.ศ.

2560

2,999,

850,00

0

(1,

153,82

3,762)

(1,026

,460,1

52)

5,2

44

5,244

819

,571,3

30

การเปล

ยนแป

ลงในสว


ของสาห

รบป

ลดทน

ในระหว

างป35

(1,499

,925,0

00)

1,153,

823,76

2

346

,101,2

38

-

-

-


นเบดเส

รจรวมส

าหรบ

ป

-

-

(113,2

19,334

)

11,315

11,

315

(11

3,208,

019)

การวดม

ลคาให


พนผล

ประโยช

นพนก

งาน

-

-

(1,239

,700)

-

-

(1,239

,700)

ยอดค

งเหลอ

ปลายป

ณ วน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

601,4

99,925

,000

-

(794,8

17,948

)

16,559

16,

559

705

,123,6

11

ยอดค

งเหลอ

ตนป ณ

วนท 1

มกราค

ม พ.ศ.

2561

1,499,

925,00

0

-(79

4,817,

948)

16,

559

16,559

705,12

3,611

การ

เปลยน



ของสาห

รบป

เพ มทน

ในระหว

างป35

499,97

5,000

(300,3

85,000

)

-

-

-

199,59

0,000


นเบดเส

รจรวมส

าหรบ

ป-

-(30

2,945,

491)

(15

,797)

(15,79

7)

(30

2,961,

288)

การวดม

ลคาให


พนผล

ประโยช

นพนก

งาน

-

-

(1,034

,093)

-

-

(1,034

,093)

ยอดค

งเหลอ

ปลายป

ณ วน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

611,9

99,900

,000

(300,3

85,000

)

(1,098

,797,5

32)

762

762

600,71

8,230

งบการ

เงนรวม องคป

ระกอ

บอนข

องสว


ของ

หมายเ

หตปร

ะกอบ


นรวม

และงบ

การเง

นเฉพา

ะกจก

ารในห

นา 15

ถง 86

เปนส

วนหน

งของงบ

การเง

นน10

บรษท

เอเพก

ซ ดเวล

ลอปเม

นท จา

กด (ม

หาชน

)งบ


เปลยน

แปลงสว


ของ (ตอ

)สาหร

บปสน

สดวน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

61

กาไรข

าดทน

เบดเสร

จอน

ทนจด

ทะเบย

นกาไ

ร(ขาดทน

)จาก

รวมอ

งคปร

ะกอบ

ทออก

และ

สวนต

ากวา

การวด


อนขอ


ม ลคาหน

ขาดท

นสะส

มขอ

งเงนล

งทน

สวนข

องเจา

ของ

รวม

หมายเ

หต

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

ยอดค

งเหลอ

ตนป ณ

วนท 1

มกราค

ม พ.ศ.

2560

2,999,

850,00

0

(1,

153,82

3,762)

(987,1

26,031

)

5,2

44

5,244

858

,905,4

51

การ

เปลยน



ของสาห

รบป

ลดทน

ในระหว

างป35

(1,499

,925,0

00)

1,153,

823,76

2

346

,101,2

38

-

-

-


นเบดเส

รจรวมส

าหรบ

ป-

-

(80

,573,8

80)

11,315

11,

315

(80,56

2,565)

การวดม

ลคาให


พนผล

ประโยช

นพนก

งาน-

-

(1,

239,70

0)

-

-

(1,239

,700)

ยอดค

งเหลอ

ปลายป

ณ วน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

601,4

99,925

,000

-

(72

2,838,

373)

16,559

16,

559

777,10

3,186

ยอดค

งเหลอ

ตนป ณ

วนท 1

มกราค

ม พ.ศ.

2561

1,499,

925,00

0

-

(722,8

38,373

)

16,

559

16,559

777

,103,1

86

การ

เปลยน



ของสาห

รบป

เพ มทน

ในระหว

างป35

499,97

5,000

(300,3

85,000

)

-

-

-

199,59

0,000


นเบดเส

รจรวมส

าหรบ

ป-

-

(30

3,247,

040)

(15,79

7)

(15,79

7)

(30

3,262,

837)

การวดม

ลคาให


พนผล

ประโยช

นพนก

งาน-

-

(1,

034,09

3)

-

-

(1,034

,093)

ยอดค

งเหลอ

ปลายป

ณ วน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

611,9

99,900

,000

(300,3

85,000

)

(1,

027,11

9,506)

762

762

672,39

6,256

หมายเ

หตปร

ะกอบ


นรวม

และงบ

การเง

นเฉพา

ะกจก

ารในห

นา 15

ถง 86

เปนส

วนหน

งของงบ

การเง

นน

งบการ

เงนเฉพ

าะกจก

ารองคป

ระกอ

บอนข

องสว


ของ

11

บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน)งบกระแสเงนสด สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561


กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงานขาดทนกอนภาษเงนได (290,852,743) (81,690,456) (291,154,292) (63,179,697) รายการปรบปรงคาเสอมราคา 20 4,583,066 3,136,133 4,583,066 3,136,133 คาตดจาหนาย 21 4,597,475 16,209 4,597,475 16,209 ขาดทนจากการตดจาหนายสนทรพยถาวร 20 2 2 2 2 คาเผอหนสงสยจะสญ 11, 12 12,781,563 28,156 12,781,563 28,156 กาไรจากการขายเงนลงทน 10 - (133,216) - (133,216) กาไรจากการจาหนายอาคารและอปกรณ - (466) - (466) ประมาณการหนสนสาหรบการสงมอบงานลาชา (กลบรายการ) 31 - (3,463,703) - (3,463,703) ประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทน

(กลบรายการ) 30 4,614,520 (7,638,839) 4,614,520 (7,638,839) ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน 34 1,867,798 1,567,241 1,867,798 1,567,241

ดอกเบยรบ (3,174,048) (1,500,612) (3,168,955) (18,900,574) ตนทนการเงน 38 158,099,950 38,800,949 159,423,879 39,731,077

(107,482,417) (50,878,602) (106,454,944) (48,837,677) การเปลยนแปลงของเงนทนหมนเวยน

- ลกหนการคาและลกหนอน (22,027,573) 8,575,993 (15,387,970) (1,079,812) - ทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย 102,779,320 155,412,877 102,779,320 155,412,877

- ทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา (799,955,598) (400,641,390) (782,767,139) (401,810,318) - สนทรพยหมนเวยนอน (3,225,648) (18,423,316) (3,225,648) (18,423,316) - สนทรพยไมหมนเวยนอน (190,503,443) 3,446,259 (190,503,443) 3,446,259 - เจาหนการคาและเจาหนอน 228,399,388 (46,540,757) 222,005,779 (46,344,461)

- ประมาณการหนสนสาหรบการสงมอบงานลาชา (1,096,113) (421,360) (1,096,113) (421,360) - เงนมดจาและเงนรบลวงหนาจากลกคา 73,583,836 82,077,820 73,583,836 82,077,820 - หนสนหมนเวยนอน 13,794,048 (651,771) 14,254,488 (1,129,268) - ผลประโยชนพนกงานจาย (2,180,000) - (2,180,000) -

เงนสดใชไปในการดาเนนงานกอนดอกเบยรบและตนทนทางการเงนจาย (707,914,200) (268,044,247) (688,991,834) (277,109,256)



12

บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน)งบกระแสเงนสด (ตอ)สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561


ดอกเบยรบ 251,448 360,926 246,355 52,093,677 ตนทนทางการเงนจาย (85,171,509) (49,503,742) (85,171,509) (48,497,540) จายภาษเงนได (2,735,749) (4,319,182) (2,735,697) (4,117,236)

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมดาเนนงาน (795,570,010) (321,506,245) (776,652,685) (277,630,355)

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทนเงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน (เพมขน) (1,000,000) (1,300,000) (1,000,000) (1,300,000) เงนสดจายเพอลงทนในเงนลงทนเผอขาย 10 - (400,000,000) - (400,000,000) เงนสดรบจากเงนลงทนเผอขาย 10 - 400,000,000 - 400,000,000 เงนสดจายเพอลงทนในตวเงนรบ 10 - (80,000,000) - (80,000,000) เงนสดจายจากเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 24.4 - - - (10,905,500) เงนสดรบจากเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน 24.4 - - - 395,580,500 เงนสดรบจากเงนใหกยมระยะสน (สทธ) 12 - 2,321,900 - 2,321,900 เงนสดรบจากดอกเบยรบลวงหนาจากตวเงนรบ 10 2,381,756 1,688,177 2,381,756 1,688,177 เงนสดจายเพอซออาคารและอปกรณ (4,082,545) (6,763,950) (4,082,545) (6,763,950) เงนสดรบจากการขายอาคารและอปกรณ - 467 - 467 เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน 21 (4,286,560) (301,098) (4,286,560) (301,098) เงนสดจายเพอลงทนในบรษทยอย 17 - - (19,219,350) (429,080,600) เงนสดจายลวงหนาสาหรบการลงทนในธรกจ 18 - (80,178,870) - (80,178,870) เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (6,987,349) (164,533,374) (26,206,699) (208,938,974)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงนเงนสดจายหนสนภายใตสญญาเชาทางการเงน (844,222) (1,438,361) (844,222) (1,438,361) เงนสดรบจากเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 24.3 127,500,000 3,000,000 127,500,000 3,000,000 จายคนเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน 24.3 (61,500,000) (187,926,897) (61,500,000) (187,926,897) เงนสดรบจากเงนกยมระยะสน 26 505,000,000 311,019,241 505,000,000 311,019,241 จายคนเงนกยมระยะสน 26 (64,004,991) (296,134,250) (64,004,991) (296,134,250) เงนสดจายคาธรรมเนยมและดอกเบยจายลวงหนาสาหรบเงนกยมระยะสน 26 (55,020,820) (18,630,000) (55,020,820) (18,630,000) เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 27 109,000,000 17,000,000 109,000,000 17,000,000 จายคนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 27 (23,891,125) (8,745,353) (23,891,125) (8,745,353) เงนสดจายคาธรรมเนยมและดอกเบยจายลวงหนาสาหรบเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 27 (2,200,000) - (2,200,000) -

เงนสดรบจากการออกหนก 33 - 699,000,000 - 699,000,000 เงนสดจายทางตรงในการออกหนก 33 - (34,240,000) - (34,240,000) เงนสดรบจากการเพมทน (สทธ) 35 199,590,000 - 199,590,000 -เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมจดหาเงน 733,628,842 482,904,380 733,628,842 482,904,380



13



เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ (68,928,517) (3,135,239) (69,230,542) (3,664,949) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอตนป 82,554,707 85,689,946 80,934,797 84,599,746 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอปลายป 13,626,190 82,554,707 11,704,255 80,934,797

ขอมลเพมเตมสาหรบงบกระแสเงนสด

รายการทไมใชเงนสดโอนตวแลกเงนไปเปนหนก 26, 33 - 101,000,000 - 101,000,000

เจาหนจากการซอสนทรพยไมมตวตน 25 9,915,680 - 9,915,680 -

โอนเงนจายลวงหนาสาหรบการลงทนในธรกจไปเปนทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 18 155,582,370 - 155,582,370 -





เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพมขน(ลดลง)สทธ (68,928,517) (3,135,239) (69,230,542) (3,664,949) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอตนป 82,554,707 85,689,946 80,934,797 84,599,746 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดยอดคงเหลอปลายป 13,626,190 82,554,707 11,704,255 80,934,797

ขอมลเพมเตมสาหรบงบกระแสเงนสด

รายการทไมใชเงนสดโอนตวแลกเงนไปเปนหนก 26, 33 - 101,000,000 - 101,000,000

เจาหนจากการซอสนทรพยไมมตวตน 25 9,915,680 - 9,915,680 -

โอนเงนจายลวงหนาสาหรบการลงทนในธรกจไปเปนทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 18 155,582,370 - 155,582,370 -






( )

31 . . 2561

17

4

4.1

. . 2543 . . 2547

5.2

6

( 8)

บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561

18

4 นโยบายการบญช (ตอ) 4.2 มาตรฐานการรายงานทางการเงนทมการปรบปรงและการตความมาตรฐานทเกยวของ

4.2.1 มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบทมการปรบปรงใหม ซงจะมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตน

ในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2561 ทมการเปลยนแปลงอยางมสาระสาคญและเกยวของกบกลมกจการ

มาตรฐานการบญช ฉบบท 7 (ปรบปรง 2560) เรอง งบกระแสเงนสด มาตรฐานการบญช ฉบบท 12 (ปรบปรง 2560) เรอง ภาษเงนได มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 12 (ปรบปรง 2560)

เรอง การเปดเผยขอมลเกยวกบสวนไดเสยในกจการอน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 7 (ปรบปรง 2560) ไดมการปรบปรงการเปดเผยขอมลเพมเตมเกยวกบการเปลยนแปลง ในหนสนของกจการทเกดขนจากกจกรรมจดหาเงนทงทเปนรายการทเปนเงนสดและรายการทไมใชเงนสด มาตรฐานการบญช ฉบบท 12 (ปรบปรง 2560) ไดมการอธบายใหชดเจนในเรองวธการบญชสาหรบภาษเงนไดรอตดบญชกรณมสนทรพยทวดมลคาดวยมลคายตธรรมทมจานวนตากวามลคาฐานภาษของสนทรพย ในเรองดงตอไปน - กรณสนทรพยทวดดวยมลคายตธรรมมมลคาตากวาฐานภาษของสนทรพยนน ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน

จะถอวามผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษเกดขน - ในการประมาณการกาไรทางภาษในอนาคต กจการสามารถสนนษฐานวาจะไดรบประโยชนจากสนทรพยใน

มลคาทสงกวามลคาตามบญชได - ในกรณทกฎหมายภาษอากรมขอจากดเกยวกบแหลงทมาของกาไรทางภาษ ทสามารถใชประโยชนสนทรพย

ภาษเงนไดรอตดบญชไดเฉพาะในประเภททกาหนด การพจารณาการจะไดใชประโยชนของสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชจะตองนาไปประเมนรวมกนกบสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชทเปนประเภทเดยวกนเทานน

- ในการประมาณกาไรทางภาษในอนาคตจะไมรวมจานวนทใชหกภาษทเกดจากการกลบรายการของ ผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษนน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 12 (ปรบปรง 2560) ไดมการอธบายใหชดเจนวาการเปดเผยตามขอกาหนดของมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบน ใหถอปฏบตกบสวนไดเสยทถกจดประเภทเปนสนทรพยทถอไวเพอขาย ตามขอบเขตของมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 5 (ปรบปรง 2560) ยกเวนการเปดเผยขอมลทางการเงนโดยสรป ผบรหารของกลมกจการไดประเมนและพจารณาวามาตรฐานทปรบปรงใหมดงกลาวขางตนไมมผลกระทบทมนยสาคญตอกลมกจการ



18

4 นโยบายการบญช (ตอ) 4.2 มาตรฐานการรายงานทางการเงนทมการปรบปรงและการตความมาตรฐานทเกยวของ

4.2.1 มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบทมการปรบปรงใหม ซงจะมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตน

ในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2561 ทมการเปลยนแปลงอยางมสาระสาคญและเกยวของกบกลมกจการ

มาตรฐานการบญช ฉบบท 7 (ปรบปรง 2560) เรอง งบกระแสเงนสด มาตรฐานการบญช ฉบบท 12 (ปรบปรง 2560) เรอง ภาษเงนได มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 12 (ปรบปรง 2560)

เรอง การเปดเผยขอมลเกยวกบสวนไดเสยในกจการอน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 7 (ปรบปรง 2560) ไดมการปรบปรงการเปดเผยขอมลเพมเตมเกยวกบการเปลยนแปลง ในหนสนของกจการทเกดขนจากกจกรรมจดหาเงนทงทเปนรายการทเปนเงนสดและรายการทไมใชเงนสด มาตรฐานการบญช ฉบบท 12 (ปรบปรง 2560) ไดมการอธบายใหชดเจนในเรองวธการบญชสาหรบภาษเงนไดรอตดบญชกรณมสนทรพยทวดมลคาดวยมลคายตธรรมทมจานวนตากวามลคาฐานภาษของสนทรพย ในเรองดงตอไปน - กรณสนทรพยทวดดวยมลคายตธรรมมมลคาตากวาฐานภาษของสนทรพยนน ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน

จะถอวามผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษเกดขน - ในการประมาณการกาไรทางภาษในอนาคต กจการสามารถสนนษฐานวาจะไดรบประโยชนจากสนทรพยใน

มลคาทสงกวามลคาตามบญชได - ในกรณทกฎหมายภาษอากรมขอจากดเกยวกบแหลงทมาของกาไรทางภาษ ทสามารถใชประโยชนสนทรพย

ภาษเงนไดรอตดบญชไดเฉพาะในประเภททกาหนด การพจารณาการจะไดใชประโยชนของสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชจะตองนาไปประเมนรวมกนกบสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชทเปนประเภทเดยวกนเทานน

- ในการประมาณกาไรทางภาษในอนาคตจะไมรวมจานวนทใชหกภาษทเกดจากการกลบรายการของ ผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษนน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 12 (ปรบปรง 2560) ไดมการอธบายใหชดเจนวาการเปดเผยตามขอกาหนดของมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบน ใหถอปฏบตกบสวนไดเสยทถกจดประเภทเปนสนทรพยทถอไวเพอขาย ตามขอบเขตของมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 5 (ปรบปรง 2560) ยกเวนการเปดเผยขอมลทางการเงนโดยสรป ผบรหารของกลมกจการไดประเมนและพจารณาวามาตรฐานทปรบปรงใหมดงกลาวขางตนไมมผลกระทบทมนยสาคญตอกลมกจการ



19

4 นโยบายการบญช (ตอ) 4.2 มาตรฐานการรายงานทางการเงนทมการปรบปรงและการตความมาตรฐานทเกยวของ (ตอ)

4.2.2 มาตรฐานการรายงานทางการเงนและการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบใหมทมการประกาศแลว

แตยงไมมผลบงคบใช 4.2.2.1 สภาวชาชพบญชไดประกาศมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 เรอง รายไดจากสญญาททา

กบลกคา ซงจะมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 กลมกจการไมไดนามาตรฐานทปรบปรงใหมดงกลาวมาถอปฏบตกอนวนบงคบใช มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 เรอง รายไดจากสญญาททากบลกคา ใชแทนมาตรฐาน การบญชและการตความมาตรฐานบญชดงตอไปน มาตรฐานการบญช ฉบบท 11 (ปรบปรง 2560) เรอง สญญากอสราง มาตรฐานการบญช ฉบบท 18 (ปรบปรง 2560) เรอง รายได การตความมาตรฐานการบญช ฉบบท 31 (ปรบปรง 2560)

เรอง รายได-รายการแลกเปลยนเกยวกบบรการโฆษณา

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 13 (ปรบปรง 2560)

เรอง โปรแกรมสทธพเศษแกลกคา


เรอง สญญาสาหรบการกอสรางอสงหารมทรพย


เรอง การโอนสนทรพยจากลกคา

มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบใหมนอางองหลกการวา รายไดจะรบรเมอการควบคมในสนคาหรอบรการไดโอนไปยงลกคา ซงแนวคดของการควบคมไดนามาใชแทนแนวคดของความเสยงและผลตอบแทนทใชอยเดม การรบรรายไดตองปฏบตตามหลกการสาคญ 5 ขนตอน ดงตอไปน 1) ระบสญญาททากบลกคา 2) ระบแตละภาระทตองปฏบตในสญญา 3) กาหนดราคาของรายการในสญญา 4) ปนสวนราคาของรายการใหกบแตภาระทตองปฏบต และ 5) รบรรายไดขณะทกจการเสรจสนการปฏบตตามแตละภาระทตองปฏบต


20



แตยงไมมผลบงคบใช (ตอ) 4.2.2.1 สภาวชาชพบญชไดประกาศมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 เรอง รายไดจากสญญาททา

กบลกคา ซงจะมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 กลมกจการไมไดนามาตรฐานทปรบปรงใหมดงกลาวมาถอปฏบตกอนวนบงคบใช (ตอ) การเปลยนแปลงทสาคญจากวธปฏบตในปจจบนไดแก - สนคาหรอบรการทแตกตางกนแตนามาขายรวมกน จะตองรบรรายการแยกกน และการใหสวนลด

หรอการใหสวนลดภายหลง จากราคาตามสญญาจะตองถกปนสวนไปยงแตละองคประกอบของแตละสนคาหรอบรการ

- รายไดอาจจะตองถกรบรเรวขนกวาการรบรรายไดภายใตมาตรฐานปจจบน หากสงตอบแทนมความผนแปรดวยเหตผลบางประการ (เชน เงนจงใจ การใหสวนลดภายหลง คาธรรมเนยมทกาหนดจากผลการปฏบตงาน คาสทธ ความสาเรจของผลงาน เปนตน) - จานวนเงนขนตาของสงตอบแทนผนแปรจะตองถกรบรรายไดหากไมไดมความเสยงทมนยสาคญทจะกลบรายการ

- จดทรบรรายไดอาจมการเปลยนแปลงไปจากเดม : รายไดบางประเภททในปจจบนรบร ณ เวลาใดเวลาหนง ณ วนสนสดสญญาอาจจะตองเปลยนเปนรบรรายไดตลอดชวงอายสญญา หรอในกรณตรงกนขาม

- มขอกาหนดใหมทเฉพาะเจาะจงสาหรบรายไดจากการใหสทธ การรบประกน คาธรรมเนยมเรมแรก ทไมสามารถเรยกคนได และสญญาฝากขาย

- เนองจากเปนมาตรฐานฉบบใหมจงมการเปดเผยขอมลทเพมมากขน กจการมทางเลอกในการปรบใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบนโดยการปรบปรงยอนหลง ตามมาตรฐานการบญชฉบบท 8 เรอง นโยบายการบญช การเปลยนแปลงประมาณการทางบญชและขอผดพลาดโดยมขออนโลม หรอปรบปรงโดยรบรผลกระทบสะสมยอนหลง กบกาไรสะสม ณ วนตนงวดของรอบระยะเวลารายงานทเรมตนใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบนประกอบกบการเปดเผยขอมลเพมเตม ผบรหารของกลมกจการอยระหวางการประเมนผลกระทบของการนามาตรฐานฉบบนมาใชเปนครงแรก



20



แตยงไมมผลบงคบใช (ตอ) 4.2.2.1 สภาวชาชพบญชไดประกาศมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 เรอง รายไดจากสญญาททา

กบลกคา ซงจะมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 กลมกจการไมไดนามาตรฐานทปรบปรงใหมดงกลาวมาถอปฏบตกอนวนบงคบใช (ตอ) การเปลยนแปลงทสาคญจากวธปฏบตในปจจบนไดแก - สนคาหรอบรการทแตกตางกนแตนามาขายรวมกน จะตองรบรรายการแยกกน และการใหสวนลด

หรอการใหสวนลดภายหลง จากราคาตามสญญาจะตองถกปนสวนไปยงแตละองคประกอบของแตละสนคาหรอบรการ

- รายไดอาจจะตองถกรบรเรวขนกวาการรบรรายไดภายใตมาตรฐานปจจบน หากสงตอบแทนมความผนแปรดวยเหตผลบางประการ (เชน เงนจงใจ การใหสวนลดภายหลง คาธรรมเนยมทกาหนดจากผลการปฏบตงาน คาสทธ ความสาเรจของผลงาน เปนตน) - จานวนเงนขนตาของสงตอบแทนผนแปรจะตองถกรบรรายไดหากไมไดมความเสยงทมนยสาคญทจะกลบรายการ

- จดทรบรรายไดอาจมการเปลยนแปลงไปจากเดม : รายไดบางประเภททในปจจบนรบร ณ เวลาใดเวลาหนง ณ วนสนสดสญญาอาจจะตองเปลยนเปนรบรรายไดตลอดชวงอายสญญา หรอในกรณตรงกนขาม

- มขอกาหนดใหมทเฉพาะเจาะจงสาหรบรายไดจากการใหสทธ การรบประกน คาธรรมเนยมเรมแรก ทไมสามารถเรยกคนได และสญญาฝากขาย

- เนองจากเปนมาตรฐานฉบบใหมจงมการเปดเผยขอมลทเพมมากขน กจการมทางเลอกในการปรบใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบนโดยการปรบปรงยอนหลง ตามมาตรฐานการบญชฉบบท 8 เรอง นโยบายการบญช การเปลยนแปลงประมาณการทางบญชและขอผดพลาดโดยมขออนโลม หรอปรบปรงโดยรบรผลกระทบสะสมยอนหลง กบกาไรสะสม ณ วนตนงวดของรอบระยะเวลารายงานทเรมตนใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบนประกอบกบการเปดเผยขอมลเพมเตม ผบรหารของกลมกจการอยระหวางการประเมนผลกระทบของการนามาตรฐานฉบบนมาใชเปนครงแรก



21



แตยงไมมผลบงคบใช (ตอ) 4.2.2.2 มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบทมการปรบปรง ซงจะมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชท

เรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 ทเกยวของกบกลมกจการ กลมกจการไมไดนามาถอปฏบตกอนวนบงคบใช มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 2 (ปรบปรง 2561)

เรอง การจายโดยใชหนเปนเกณฑ

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 4 (ปรบปรง 2561)

เรอง สญญาประกนภย

มาตรฐานการบญช ฉบบท 28 (ปรบปรง 2561) เรอง เงนลงทนในบรษทรวมและการรวมคา มาตรฐานการบญช ฉบบท 40 (ปรบปรง 2561) การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 22

เรอง อสงหารมทรพยเพอการลงทน เรอง รายการทเปนเงนตราตางประเทศและ สงตอบแทนจายลวงหนา

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 2 มการอธบายใหชดเจนขนเกยวกบ - การวดมลคาของรายการจายโดยใชหนเปนเกณฑทชาระดวยเงนสด กจการตองไมนาเงอนไข

การไดรบสทธ ซงอยนอกเหนอเงอนไขทางตลาดมาพจารณาในการประมาณมลคายตธรรมของ การจายโดยใชหนเปนเกณฑทชาระดวยเงนสด ณ วนทวดมลคา แตตองนามาปรบปรงจานวนผลตอบแทนทรวมอยในจานวนทวดมลคาของหนสนทเกดขนจากรายการดงกลาว

- เมอกจการตองหกจานวนภาระผกพนภาษเงนไดของพนกงานทเกยวของกบการจายโดยใชหน เปนเกณฑ และนาสงภาษทหกไวดงกลาวซงโดยปกตเปนเงนสด กจการตองจดประเภทรายการดงกลาวเปนรายการจายโดยใชหนเปนเกณฑทชาระดวยตราสารทนทงหมด เสมอนวาไมมลกษณะของการชาระดวยยอดสทธ

- การบญชสาหรบการปรบปรงเงอนไขของรายการจายโดยใชหนเปนเกณฑทเปลยนการจดประเภทจากการจายชาระดวยเงนสดเปนการจายชาระดวยตราสารทน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 4 ไดมการปรบปรงแกไขเพมเตมโดยใหทางเลอกแตไมไดบงคบใหบรษทประกนภยไดรบยกเวนการถอปฏบตตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 9 และมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 7 เปนการชวคราว และใหถอปฏบตตามแนวปฏบตทางการบญช เรอง เครองมอทางการเงน และการเปดเผยขอมลสาหรบธรกจประกนภย (เมอมการประกาศใช) ทจะออกโดยสภาวชาชพบญชฯ จนกวามาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 17 เรอง สญญาประกนภย จะมผลบงคบใช


22




เรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 ทเกยวของกบกลมกจการ กลมกจการไมไดนามาถอปฏบตกอนวนบงคบใช มาตรฐานการบญช ฉบบท 28 ไดมการอธบายใหชดเจนวากจการรวมลงทน กองทนรวม กองทรสต และกจการทมลกษณะคลายคลงกนทสามารถเลอกวธการวดมลคาเงนลงทนในบรษทรวมหรอการรวมคาดวยวธมลคายตธรรมผานกาไรหรอขาดทน โดยกจการตองเลอกวธการนในแตละบรษทรวมหรอการรวมคา ณ วนทรบรรายการครงแรกของบรษทรวมและการรวมคา มาตรฐานการบญช ฉบบท 40 ไดมการอธบายใหชดเจนเกยวกบการโอนอสงหารมทรพยเพอการลงทน ไปยงบญชอนๆ หรอโอนจากบญชอนๆ มาเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนจะทาไดกตอเมอมการเปลยนแปลงการใชงานของอสงหารมทรพยนนโดยมหลกฐานสนบสนน การเปลยนแปลงในการใชงาน จะเกดขนเมออสงหารมทรพยเขาเงอนไข หรอสนสดการเขาเงอนไขของอสงหารมทรพยเพอการลงทน การเปลยนแปลงในความตงใจเพยงอยางเดยวไมเพยงพอทจะสนบสนนวาเกดการโอนเปลยนประเภท ของสนทรพยนน การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 22 ไดใหหลกเกณฑวาควรใชอตราแลกเปลยน ณ วนใดมาใชสาหรบการรบรมลคาเมอเรมแรกของสนทรพย คาใชจายหรอรายไดทเกยวของกบการจายชาระหรอรบชาระสงตอบแทนลวงหนาทเปนสกลเงนตางประเทศ โดยกาหนดใหใชอตราแลกเปลยน ณ วนทกจการรบรสนทรพยทไมเปนตวเงน เชน เงนจายลวงหนา หรอหนสนทไมเปนตวเงน เชน รายไดรบลวงหนา ทเกดจากการจายหรอรบชาระสงตอบแทนลวงหนานน กรณทมการจายสงตอบแทนลวงหนาหลายงวดใหใชอตราแลกเปลยน ณ วนทเกดการรบรสนทรพยทไมเปนตวเงนหรอหนสนทไมเปนตวเงน ในแตละงวดของการจายสงตอบแทนลวงหนา



22




เรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 ทเกยวของกบกลมกจการ กลมกจการไมไดนามาถอปฏบตกอนวนบงคบใช มาตรฐานการบญช ฉบบท 28 ไดมการอธบายใหชดเจนวากจการรวมลงทน กองทนรวม กองทรสต และกจการทมลกษณะคลายคลงกนทสามารถเลอกวธการวดมลคาเงนลงทนในบรษทรวมหรอการรวมคาดวยวธมลคายตธรรมผานกาไรหรอขาดทน โดยกจการตองเลอกวธการนในแตละบรษทรวมหรอการรวมคา ณ วนทรบรรายการครงแรกของบรษทรวมและการรวมคา มาตรฐานการบญช ฉบบท 40 ไดมการอธบายใหชดเจนเกยวกบการโอนอสงหารมทรพยเพอการลงทน ไปยงบญชอนๆ หรอโอนจากบญชอนๆ มาเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนจะทาไดกตอเมอมการเปลยนแปลงการใชงานของอสงหารมทรพยนนโดยมหลกฐานสนบสนน การเปลยนแปลงในการใชงาน จะเกดขนเมออสงหารมทรพยเขาเงอนไข หรอสนสดการเขาเงอนไขของอสงหารมทรพยเพอการลงทน การเปลยนแปลงในความตงใจเพยงอยางเดยวไมเพยงพอทจะสนบสนนวาเกดการโอนเปลยนประเภท ของสนทรพยนน การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 22 ไดใหหลกเกณฑวาควรใชอตราแลกเปลยน ณ วนใดมาใชสาหรบการรบรมลคาเมอเรมแรกของสนทรพย คาใชจายหรอรายไดทเกยวของกบการจายชาระหรอรบชาระสงตอบแทนลวงหนาทเปนสกลเงนตางประเทศ โดยกาหนดใหใชอตราแลกเปลยน ณ วนทกจการรบรสนทรพยทไมเปนตวเงน เชน เงนจายลวงหนา หรอหนสนทไมเปนตวเงน เชน รายไดรบลวงหนา ทเกดจากการจายหรอรบชาระสงตอบแทนลวงหนานน กรณทมการจายสงตอบแทนลวงหนาหลายงวดใหใชอตราแลกเปลยน ณ วนทเกดการรบรสนทรพยทไมเปนตวเงนหรอหนสนทไมเปนตวเงน ในแตละงวดของการจายสงตอบแทนลวงหนา



23

4 นโยบายการบญช (ตอ)

4.2 มาตรฐานการรายงานทางการเงนทมการปรบปรงและการตความมาตรฐานทเกยวของ (ตอ)

4.2.2 มาตรฐานการรายงานทางการเงนและการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบใหมทมการประกาศแลว แตยงไมมผลบงคบใช (ตอ)

4.2.2.3 กลมมาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของกบเครองมอทางการเงนทจะมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ .ศ 2563 ประกอบดวยมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนดงตอไปน มาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมนสามารถนามาใชกอนวนทมผลบงคบใชเฉพาะสาหรบรอบระยะเวลาทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562

มาตรฐานการบญช ฉบบท 32 เรอง การแสดงรายการเครองมอทางการเงน มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 7

เรอง การเปดเผยขอมลเครองมอทางการเงน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 9

เรอง เครองมอทางการเงน

การตความมาตรฐานการรายงานทาง การเงน ฉบบท 16

เรอง การปองกนความเสยงของเงนลงทนสทธในหนวยงาน ตางประเทศ

การตความมาตรฐานการรายงานทาง การเงน ฉบบท 19

เรอง การชาระหนสนทางการเงนดวยตราสารทน

กลมมาตรฐานการรายงานทางการเงนใหมดงกลาวขางตน จะนามาใชแทนและยกเลกมาตรฐานการบญชดงตอไปน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 101 เรอง หนสงสยจะสญและหนสญ มาตรฐานการบญช ฉบบท 103 เรอง การเปดเผยขอมลในงบการเงนของธนาคารและ

สถาบนการเงนทคลายคลงกน มาตรฐานการบญช ฉบบท 104 เรอง การบญชสาหรบการปรบโครงสรางหนทมปญหา มาตรฐานการบญช ฉบบท 105 เรอง การบญชสาหรบเงนลงทนในตราสารหนและตราสารทน มาตรฐานการบญช ฉบบท 106 เรอง การบญชสาหรบกจการทดาเนนธรกจเฉพาะดานการลงทน มาตรฐานการบญช ฉบบท 107 เรอง การแสดงรายการและการเปดเผยขอมลสาหรบเครองมอ

ทางการเงน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 32 เรอง การแสดงรายการเครองมอทางการเงน กาหนดหลกการเกยวกบ การแสดงรายการเครองมอทางการเงนเปนหนสนหรอสวนของเจาของ และการหกกลบสนทรพย ทางการเงนกบหนสนทางการเงน มาตรฐานการบญชฉบบนใชกบการจดประเภทเครองมอทางการเงน ในมมของผออกเครองมอทางการเงนเพอจดเปนสนทรพยทางการเงน หนสนทางการเงน และตราสารทน รวมถงการจดประเภทดอกเบย เงนปนผล ผลกาไรและขาดทนทเกยวของ และสถานการณททาใหสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงนตองหกกลบกน


24




4.2.2.3 กลมมาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของกบเครองมอทางการเงนทจะมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ .ศ 2563 ประกอบดวยมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนดงตอไปน มาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมนสามารถนามาใชกอนวนทมผลบงคบใชเฉพาะสาหรบรอบระยะเวลาทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 (ตอ)

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 7 เรอง การเปดเผยขอมลเครองมอทางการเงน กาหนดใหกจการตองเปดเผยขอมลเพอใหผใชงบการเงนสามารถประเมนเกยวกบความมนยสาคญของเครองมอทางการเงน ทมตอฐานะการเงนและผลการดาเนนของกจการ และลกษณะและระดบของความเสยงทเกดขนจากเครองมอทางการเงนทกจการเปดรบระหวางรอบระยะเวลารายงานและ ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน รวมทงแนวทางการบรหารความเสยงดงกลาว

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 9 เรอง เครองมอทางการเงน กลาวถงการจดประเภทรายการ การวดมลคา การตดรายการสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงน การคานวณการดอยคาของสนทรพยทางการเงน และการบญชปองกนความเสยง ดงตอไปน

- การจดประเภทรายการและการวดมลคา - การจดประเภทรายการและการวดมลคาสนทรพยทางการเงนประเภทตราสารหนแบงออกเปน

สามประเภทไดแก ราคาทนตดจาหนาย มลคายตธรรมผานกาไรหรอขาดทน มลคายตธรรมผานกาไรขาดทนเบดเสรจอน โดยขนอยกบโมเดลธรกจของกจการในการจดการสนทรพยทางการเงนและลกษณะของกระแสเงนสดตามสญญาของสนทรพยทางการเงนนน

- การจดประเภทรายการและการวดมลคาสนทรพยทางการเงนประเภทตราสารทน ตองวดมลคาดวยมลคายตธรรมผานกาไรหรอขาดทน โดยกจการสามารถเลอกรบรสนทรพยทางการเงนประเภทตราสารทนดวยมลคายตธรรมผานกาไรขาดทนเบดเสรจอนโดยไมสามารถโอนไปเปนกาไรหรอขาดทนในภายหลง

- หนสนทางการเงนจดประเภทรายการและวดมลคาดวยวธราคาทนตดจาหนาย ยกเวนหนสนทางการเงนทตองวดมลคาดวยมลคายตธรรมผานกาไรหรอขาดทน หรอกจการเลอกวดมลคาดวยมลคายตธรรมผานกาไรหรอขาดทนเมอเขาเงอนไขทกาหนด

- ตราสารอนพนธจดประเภทและวดมลคาดวยวธมลคายตธรรมผานกาไรหรอขาดทน



24




4.2.2.3 กลมมาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของกบเครองมอทางการเงนทจะมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ .ศ 2563 ประกอบดวยมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนดงตอไปน มาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมนสามารถนามาใชกอนวนทมผลบงคบใชเฉพาะสาหรบรอบระยะเวลาทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 (ตอ)

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 7 เรอง การเปดเผยขอมลเครองมอทางการเงน กาหนดใหกจการตองเปดเผยขอมลเพอใหผใชงบการเงนสามารถประเมนเกยวกบความมนยสาคญของเครองมอทางการเงน ทมตอฐานะการเงนและผลการดาเนนของกจการ และลกษณะและระดบของความเสยงทเกดขนจากเครองมอทางการเงนทกจการเปดรบระหวางรอบระยะเวลารายงานและ ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน รวมทงแนวทางการบรหารความเสยงดงกลาว

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 9 เรอง เครองมอทางการเงน กลาวถงการจดประเภทรายการ การวดมลคา การตดรายการสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงน การคานวณการดอยคาของสนทรพยทางการเงน และการบญชปองกนความเสยง ดงตอไปน

- การจดประเภทรายการและการวดมลคา - การจดประเภทรายการและการวดมลคาสนทรพยทางการเงนประเภทตราสารหนแบงออกเปน

สามประเภทไดแก ราคาทนตดจาหนาย มลคายตธรรมผานกาไรหรอขาดทน มลคายตธรรมผานกาไรขาดทนเบดเสรจอน โดยขนอยกบโมเดลธรกจของกจการในการจดการสนทรพยทางการเงนและลกษณะของกระแสเงนสดตามสญญาของสนทรพยทางการเงนนน

- การจดประเภทรายการและการวดมลคาสนทรพยทางการเงนประเภทตราสารทน ตองวดมลคาดวยมลคายตธรรมผานกาไรหรอขาดทน โดยกจการสามารถเลอกรบรสนทรพยทางการเงนประเภทตราสารทนดวยมลคายตธรรมผานกาไรขาดทนเบดเสรจอนโดยไมสามารถโอนไปเปนกาไรหรอขาดทนในภายหลง

- หนสนทางการเงนจดประเภทรายการและวดมลคาดวยวธราคาทนตดจาหนาย ยกเวนหนสนทางการเงนทตองวดมลคาดวยมลคายตธรรมผานกาไรหรอขาดทน หรอกจการเลอกวดมลคาดวยมลคายตธรรมผานกาไรหรอขาดทนเมอเขาเงอนไขทกาหนด

- ตราสารอนพนธจดประเภทและวดมลคาดวยวธมลคายตธรรมผานกาไรหรอขาดทน



25



แตยงไมมผลบงคบใช (ตอ)

4.2.2.3 กลมมาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของกบเครองมอทางการเงน ประกอบดวยมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนดงตอไปน มาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมนสามารถนามาใชกอนวนทมผลบงคบใชเฉพาะสาหรบรอบระยะเวลาทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 (ตอ) - ขอกาหนดการดอยคากลาวถงการบญชสาหรบผลขาดทนดานเครดตทคาดวาจะเกดขนตอ สนทรพย

ทางการเงนทวดมลคาดวยวธราคาทนตดจาหนาย หรอสนทรพยทางการเงนประเภทตราสารหนท วดมลคาดวยวธมลคายตธรรมผานกาไรขาดทนเบดเสรจอน ลกหนตามสญญาเชา และสนทรพยทเกดจากภาระผกพนวงเงนสนเชอและสญญาคาประกนทางการเงน โดยไมจาเปนตองรอใหเกดเหตการณดานเครดตขนกอน กจการตองพจารณาการเปลยนแปลงในคณภาพเครดตของสนทรพยทางการเงนเปนสามระดบ ในแตละระดบจะกาหนดวธการวดคาเผอการดอยคาและการคานวณวธดอกเบยทแทจรงทแตกตางกนไป โดยมขอยกเวนสาหรบลกหนการคาหรอสนทรพยทเกดจากสญญาภายใตมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 15 ทไมมองคประกอบเกยวกบการจดหาเงนทมนยสาคญ และลกหนตามสญญาเชา จะใชวธการอยางงาย (simplified approach) ในการพจารณาคาเผอการดอยคา

- การบญชปองกนความเสยงมวตถประสงคเพอแสดงผลกระทบในงบการเงน ซงเกดจากกจกรรม การบรหารความเสยงของกจการทใชเครองมอทางการเงนในการจดการฐานะเปดทเกดขนจาก ความเสยงนนๆ ซงอาจสงผลกระทบตอกาไรหรอขาดทน (หรอกาไรขาดทนเบดเสรจอน ในกรณของเงนลงทนในตราสารทนทกจการเลอกแสดงการเปลยนแปลงมลคายตธรรมในกาไรขาดทนเบดเสรจอน) วธการดงกลาวมเปาหมายในการแสดงถงบรบทของเครองมอทใชปองกนความเสยงภายใตการบญชปองกนความเสยงเพอใหเกดความเขาใจถงวตถประสงคและผลกระทบทเกดขน

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 16 เรอง การปองกนความเสยงของเงนลงทนสทธในหนวยงานตางประเทศ ใหความชดเจนเกยวกบวธการทางบญชทเกยวกบการปองกนความเสยงของ เงนลงทนสทธในหนวยงานตางประเทศ โดยใหแนวทางในการระบความเสยงของอตราแลกเปลยนเงนตราตางประเทศทเขาเงอนไข ใหแนวทางเกยวกบเครองมอปองกนความเสยงในการปองกนความเสยงของ เงนลงทนสทธในหนวยงานตางประเทศ วาสามารถถอโดยกจการใดๆภายในกลมกจการมใชเฉพาะเพยงบรษทใหญเทานน และใหแนวทางในการทจะระบมลคาทจะจดประเภทรายการใหมจากสวนของเจาของไปยงกาไรหรอขาดทนสาหรบทงเครองมอปองกนความเสยงและรายการทมการปองกนความเสยง


26




4.2.2.3 กลมมาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของกบเครองมอทางการเงนทจะมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ .ศ 2563 ประกอบดวยมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนดงตอไปน มาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมนสามารถนามาใชกอนวนทมผลบงคบใชเฉพาะสาหรบรอบระยะเวลาทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 (ตอ) การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 19 เรอง การชาระหนสนทางการเงนดวยตราสารทน ใหขอกาหนดทางบญชสาหรบกรณทกจการออกตราสารทนใหแกเจาหนเพอชาระหนสนทางการเงนทงหมดหรอบางสวน กจการตองวดมลคาตราสารทนทออกใหแกเจาหนดวยมลคายตธรรม กจการตองตดรายการหนสนทางการเงนท งหมดหรอบางสวนเมอเปนไปตามขอกาหนดของมาตรฐานการรายงาน ทางการเงน ฉบบท 9 ผลตางระหวางมลคาตามบญชของหนสนทางการเงน (หรอบางสวนของหนสน ทางการเงน) ทชาระและมลคายตธรรมของตราสารทนทออกตองรบรในกาไรหรอขาดทน ผบรหารของกลมกจการอยระหวางการประเมนผลกระทบของการนามาตรฐานกลมเครองมอทางการเงนฉบบเหลานมาใชเปนครงแรก

4.3 บญชกลมกจการ - เงนลงทนในบรษทยอย บรษทยอย บรษทยอย หมายถงกจการ (ซงรวมถงกจการเฉพาะกจ) ซงกลมกจการควบคม กลมกจการควบคมกจการเมอกลมกจการ มการเปดรบหรอมสทธในผลตอบแทนผนแปรจากการเกยวของกบผไดรบการลงทนและมความสามารถทาใหเกดผลกระทบตอผลตอบแทนจากการใชอานาจเหนอผไดรบการควบคม กลมกจการรวมงบการเงนของบรษทยอยไวในงบการเงนรวม ต งแตวนทกลมกจการมอานาจในการควบคมบรษทยอย กลมกจการจะไมนางบการเงนของบรษทยอยมารวมไวใน งบการเงนรวมนบจากวนทกลมกจการสญเสยอานาจควบคม กลมกจการบนทกบญชการรวมธรกจทไมใชการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน โดยถอปฏบตตามวธซอ สงตอบแทนทโอนใหสาหรบการซอบรษทยอย ประกอบดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทผซอโอนใหและหนสนทกอขนเพอจายชาระใหแกเจาของเดมของผถกซอและสวนไดเสยในสวนของเจาของทออกโดยกลมกจการ สงตอบแทนทโอนใหรวมถงมลคายตธรรมของสนทรพย หรอหนสนทผซอคาดวาจะตองจายชาระตามขอตกลง ตนทนทเกยวของกบการซอจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน มลคาเรมแรกของสนทรพยทระบไดทไดมาและหนสนและหนสนทอาจเกดขนทรบมาจากการรวมธรกจจะถกวดมลคาดวยมลคายตธรรม ณ วนทซอ ในการรวมธรกจแตละครง กลมกจการวดมลคาของสวนไดเสยทไมมอานาจควบคมในผ ถกซอดวยมลคายตธรรม หรอ มลคาของสนทรพยสทธทระบไดของผถกซอตามสดสวนของหนทถอโดยสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม



26




4.2.2.3 กลมมาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของกบเครองมอทางการเงนทจะมผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ .ศ 2563 ประกอบดวยมาตรฐานการบญชและมาตรฐานการรายงานทางการเงนดงตอไปน มาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมนสามารถนามาใชกอนวนทมผลบงคบใชเฉพาะสาหรบรอบระยะเวลาทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2562 (ตอ) การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 19 เรอง การชาระหนสนทางการเงนดวยตราสารทน ใหขอกาหนดทางบญชสาหรบกรณทกจการออกตราสารทนใหแกเจาหนเพอชาระหนสนทางการเงนทงหมดหรอบางสวน กจการตองวดมลคาตราสารทนทออกใหแกเจาหนดวยมลคายตธรรม กจการตองตดรายการหนสนทางการเงนท งหมดหรอบางสวนเมอเปนไปตามขอกาหนดของมาตรฐานการรายงาน ทางการเงน ฉบบท 9 ผลตางระหวางมลคาตามบญชของหนสนทางการเงน (หรอบางสวนของหนสน ทางการเงน) ทชาระและมลคายตธรรมของตราสารทนทออกตองรบรในกาไรหรอขาดทน ผบรหารของกลมกจการอยระหวางการประเมนผลกระทบของการนามาตรฐานกลมเครองมอทางการเงนฉบบเหลานมาใชเปนครงแรก

4.3 บญชกลมกจการ - เงนลงทนในบรษทยอย บรษทยอย บรษทยอย หมายถงกจการ (ซงรวมถงกจการเฉพาะกจ) ซงกลมกจการควบคม กลมกจการควบคมกจการเมอกลมกจการ มการเปดรบหรอมสทธในผลตอบแทนผนแปรจากการเกยวของกบผไดรบการลงทนและมความสามารถทาใหเกดผลกระทบตอผลตอบแทนจากการใชอานาจเหนอผไดรบการควบคม กลมกจการรวมงบการเงนของบรษทยอยไวในงบการเงนรวม ต งแตวนทกลมกจการมอานาจในการควบคมบรษทยอย กลมกจการจะไมนางบการเงนของบรษทยอยมารวมไวใน งบการเงนรวมนบจากวนทกลมกจการสญเสยอานาจควบคม กลมกจการบนทกบญชการรวมธรกจทไมใชการรวมธรกจภายใตการควบคมเดยวกน โดยถอปฏบตตามวธซอ สงตอบแทนทโอนใหสาหรบการซอบรษทยอย ประกอบดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทผซอโอนใหและหนสนทกอขนเพอจายชาระใหแกเจาของเดมของผถกซอและสวนไดเสยในสวนของเจาของทออกโดยกลมกจการ สงตอบแทนทโอนใหรวมถงมลคายตธรรมของสนทรพย หรอหนสนทผซอคาดวาจะตองจายชาระตามขอตกลง ตนทนทเกยวของกบการซอจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน มลคาเรมแรกของสนทรพยทระบไดทไดมาและหนสนและหนสนทอาจเกดขนทรบมาจากการรวมธรกจจะถกวดมลคาดวยมลคายตธรรม ณ วนทซอ ในการรวมธรกจแตละครง กลมกจการวดมลคาของสวนไดเสยทไมมอานาจควบคมในผ ถกซอดวยมลคายตธรรม หรอ มลคาของสนทรพยสทธทระบไดของผถกซอตามสดสวนของหนทถอโดยสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม



27


4.3 บญชกลมกจการ - เงนลงทนในบรษทยอย (ตอ) บรษทยอย (ตอ) ในการรวมธรกจทดาเนนการสาเรจจากการทยอยซอ ผซอตองวดมลคาสวนไดเสยทผซอถออยในผถกซอกอนหนาการรวมธรกจใหมโดยใชมลคายตธรรม ณ วนทซอและรบรผลกาไรหรอขาดทนทเกดขนจากการวดมลคาใหมนนในกาไรหรอขาดทน สงตอบแทนทคาดวาจะตองจายออกไปโดยกลมกจการ รบรดวยมลคายตธรรม ณ วนทซอ การเปลยนแปลงในมลคายตธรรมของสงตอบแทนทคาดวาจะตองจายทรบรภายหลงวนทซอซงจดประเภทเปนสนทรพยหรอหนสนใหรบรในกาไรหรอขาดทน สงตอบแทนทคาดวาจะตองจายซงจดประเภทเปนสวนของเจาของตองไมมการวดมลคาใหม และใหบนทกการจายชาระในภายหลงไวในสวนของเจาของ สวนเกนของมลคาสงตอบแทนทโอนให มลคาสวนไดเสยทไมมอานาจควบคมในผถกซอ และมลคายตธรรม ณ วนซอธรกจของสวนไดเสยในสวนของเจาของของผถกซอทผซอถออยกอนการรวมธรกจ ทมากกวามลคายตธรรมสทธ ณ วนทซอของสนทรพยสทธทระบไดทไดมา ตองรบรเปนคาความนยม หากมลคาของมลคาสงตอบแทนทโอนให มลคาสวนไดเสยทไมมอานาจควบคมในผถกซอ และมลคายตธรรม ณ วนซอธรกจของสวนไดเสยในสวนของเจาของของผถกซอทผซอถออยกอนการรวมธรกจ นอยกวามลคายตธรรมของสนทรพยสทธของบรษทยอยทไดมาเนองจากการซอในราคาตากวามลคายตธรรม จะรบรสวนตางโดยตรงไปยงกาไรขาดทน กจการจะตดรายการบญชระหวางกน ยอดคงเหลอ และกาไรทยงไมไดเกดขนจรงระหวางกนในกลมกจการ ขาดทนทยงไมเกดขนจรงกจะตดรายการในทานองเดยวกน เวนแตรายการนนมหลกฐานวาสนทรพยทโอนระหวางกนเกดการดอยคา นโยบายการบญชของบรษทยอยไดถกปรบปรงเพอใหสอดคลองกบนโยบายการบญชของกลมกจการ งบการเงนเฉพาะกจการ ในงบการเงนเฉพาะกจการ เงนลงทนในบรษทยอยจะบนทกบญชดวยราคาทนหกคาเผอการดอยคา ตนทนจะมการปรบ เพอสะทอนการเปลยนแปลงสงตอบแทนทเกดขนจากการเปลยนแปลงมลคาสงตอบแทนทคาดวาจะตองจาย ตนทนนน จะรวมตนทนทางตรงทเกยวของกบการไดมาของเงนลงทนน รายชอของบรษทยอยของกลมกจการไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 17


28


4.4 การแปลงคาเงนตราตางประเทศ (ก) สกลเงนทใชในการดาเนนงานและสกลเงนทใชนาเสนองบการเงน

รายการทรวมในงบการเงนของแตละบรษทในกลมกจการถกวดมลคาโดยใชสกลเงนของสภาพแวดลอม ทางเศรษฐกจหลกทบรษทดาเนนงานอย (สกลเงนทใชในการดาเนนงาน) งบการเงนแสดงในสกลเงนไทยบาท ซงเปนสกลเงนทใชในการดาเนนงานและสกลเงนทใชนาเสนองบการเงนของกลมกจการ

(ข) รายการและยอดคงเหลอ รายการทเปนสกลเงนตราตางประเทศแปลงคาเปนสกลเงนทใชในการดาเนนงานโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทเกดรายการหรอวนทตราคาหากรายการนนถกวดมลคาใหม รายการกาไรและรายการขาดทนทเกดจากการรบหรอจายชาระทเปนเงนตราตางประเทศ และทเกดจากการแปลงคาสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนซงเปนเงนตราตางประเทศดวยอตราแลกเปลยน ณ วนสนปไดบนทกไวในกาไรหรอขาดทน เมอมการรบรรายการกาไรหรอขาดทนของรายการทไมเปนตวเงนไวในกาไรขาดทนเบดเสรจอน องคประกอบของอตราแลกเปลยนท งหมดของกาไรหรอขาดทนนนจะรบรไวในกาไรขาดทนเบดเสรจอนดวย ในทางตรงขาม การรบรกาไรหรอขาดทนของรายการทไมเปนตวเงนไวในกาไรหรอขาดทน องคประกอบของอตราแลกเปลยนทงหมดของกาไรหรอขาดทนนนจะรบรไวในกาไรหรอขาดทนดวย

4.5 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

ในงบกระแสเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดรวมถงเงนสดในมอ เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม เงนลงทนระยะสนอนทมสภาพคลองสงซงมอายไมเกนสามเดอนนบจากวนทไดมาและเงนเบกเกนบญช เงนเบกเกนบญชจะแสดงไวในสวนของหนสนหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงน

4.6 ลกหนการคา

ลกหนการคารบรเรมแรกดวยมลคาตามใบแจงหน และจะวดมลคาตอมาดวยจานวนเงนทเหลออยหกดวยคาเผอหนสงสยจะสญซงประมาณจากการสอบทานยอดคงเหลอ ณ วนสนงวด คาเผอหนสงสยจะสญหมายถงผลตางระหวางราคาตามบญชของลกหนการคาเปรยบเทยบกบมลคาทคาดวาจะไดรบจากลกหนการคา หนสญทเกดขนจะรบรไวในกาไรหรอขาดทน



28


4.4 การแปลงคาเงนตราตางประเทศ (ก) สกลเงนทใชในการดาเนนงานและสกลเงนทใชนาเสนองบการเงน

รายการทรวมในงบการเงนของแตละบรษทในกลมกจการถกวดมลคาโดยใชสกลเงนของสภาพแวดลอม ทางเศรษฐกจหลกทบรษทดาเนนงานอย (สกลเงนทใชในการดาเนนงาน) งบการเงนแสดงในสกลเงนไทยบาท ซงเปนสกลเงนทใชในการดาเนนงานและสกลเงนทใชนาเสนองบการเงนของกลมกจการ

(ข) รายการและยอดคงเหลอ รายการทเปนสกลเงนตราตางประเทศแปลงคาเปนสกลเงนทใชในการดาเนนงานโดยใชอตราแลกเปลยน ณ วนทเกดรายการหรอวนทตราคาหากรายการนนถกวดมลคาใหม รายการกาไรและรายการขาดทนทเกดจากการรบหรอจายชาระทเปนเงนตราตางประเทศ และทเกดจากการแปลงคาสนทรพยและหนสนทเปนตวเงนซงเปนเงนตราตางประเทศดวยอตราแลกเปลยน ณ วนสนปไดบนทกไวในกาไรหรอขาดทน เมอมการรบรรายการกาไรหรอขาดทนของรายการทไมเปนตวเงนไวในกาไรขาดทนเบดเสรจอน องคประกอบของอตราแลกเปลยนท งหมดของกาไรหรอขาดทนนนจะรบรไวในกาไรขาดทนเบดเสรจอนดวย ในทางตรงขาม การรบรกาไรหรอขาดทนของรายการทไมเปนตวเงนไวในกาไรหรอขาดทน องคประกอบของอตราแลกเปลยนทงหมดของกาไรหรอขาดทนนนจะรบรไวในกาไรหรอขาดทนดวย

4.5 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

ในงบกระแสเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดรวมถงเงนสดในมอ เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม เงนลงทนระยะสนอนทมสภาพคลองสงซงมอายไมเกนสามเดอนนบจากวนทไดมาและเงนเบกเกนบญช เงนเบกเกนบญชจะแสดงไวในสวนของหนสนหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงน

4.6 ลกหนการคา

ลกหนการคารบรเรมแรกดวยมลคาตามใบแจงหน และจะวดมลคาตอมาดวยจานวนเงนทเหลออยหกดวยคาเผอหนสงสยจะสญซงประมาณจากการสอบทานยอดคงเหลอ ณ วนสนงวด คาเผอหนสงสยจะสญหมายถงผลตางระหวางราคาตามบญชของลกหนการคาเปรยบเทยบกบมลคาทคาดวาจะไดรบจากลกหนการคา หนสญทเกดขนจะรบรไวในกาไรหรอขาดทน



29


4.7 ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยแสดงดวยราคาทนหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตากวา ราคาทนคานวณ โดยวธเฉพาะเจาะจง ราคาทนประกอบดวยตนทนทดน คาพฒนาทดน ตนทนการกอสราง ระบบสาธารณปโภค และตนทนการกยมทเกยวของ (หมายเหตขอ 4.14) กลมกจการบนทกตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเปนตนทนขายเมอมการโอนกรรมสทธใหกบผซอแลว

4.8 เงนลงทน

กลมกจการจดประเภทเงนลงทนทนอกเหนอจากเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม และการรวมคา เปน 4 ประเภท คอ 1. เงนลงทนเพอคา 2. เงนลงทนทถอไวจนครบกาหนด 3. เงนลงทนเผอขาย และ 4. เงนลงทนทวไป การจดประเภทขนอยกบจดมงหมายขณะลงทน ฝายบรหารจะเปนผกาหนดการจดประเภททเหมาะสมสาหรบเงนลงทน ณ เวลาลงทนและทบทวนการจดประเภทเปนระยะ

1. เงนลงทนเพอคา คอ เงนลงทนเพอจดมงหมายหลกในการหากาไรจากการเปลยนแปลงราคาในชวงเวลาสน และแสดงรวมไวในสนทรพยหมนเวยน

2. เงนลงทนทถอไวจนครบกาหนด คอ เงนลงทนทมกาหนดเวลาและผบรหารตงใจแนวแนและมความสามารถ ถอไวจนครบกาหนด

3. เงนลงทนเผอขาย คอ เงนลงทนทจะถอไวโดยไมระบชวงเวลาและอาจขายเพอเสรมสภาพคลองหรอเมออตราดอกเบยเปลยนแปลง

4. เงนลงทนทวไป คอ เงนลงทนในตราสารทนทไมมตลาดซอขายคลองรองรบ เงนลงทนทง 4 ประเภทรบรมลคาเรมแรกดวยราคาทน ซงหมายถงมลคายตธรรมของสงตอบแทนทใหไปเพอใหไดมาซงเงนลงทนนนรวมทงคาใชจายในการทารายการ เงนลงทนเพอคาและเงนลงทนเผอขายวดมลคาในเวลาตอมาดวยมลคายตธรรม รายการกาไรและขาดทนทยงไมเกดขนจรงของเงนลงทนเพอคารบรในกาไรหรอขาดทน รายการกาไรและขาดทนทยงไมเกดขนจรงของเงนลงทนเผอขายรบรในสวนของกาไรขาดทนเบดเสรจอน บรษทจะทดสอบคาเผอการดอยคาของเงนลงทนเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมคาเผอการดอยคาเกดขน หากราคาตามบญชของเงนลงทนสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน บรษทจะบนทกรายการขาดทนจากคาเผอการดอยคาไวในกาไรหรอขาดทน ในการจาหนายเงนลงทน ผลตางระหวางมลคายตธรรมของผลตอบแทนสทธทไดรบจากการจาหนายเมอเปรยบเทยบกบราคาตามบญชของเงนลงทนนนจะบนทกรวมอยในกาไรหรอขาดทน กรณทจาหนายเงนลงทนทกลมกจการถอไวในตราสารหนหรอตราสารทนชนดเดยวกนออกไปบางสวน ราคาตามบญชของเงนลงทนทจาหนายจะกาหนดโดยใชวธถวเฉลยถวงน าหนกดวยราคาตามบญชจากจานวนทงหมดทถอไว


30


4.9 อาคารและอปกรณ อาคารและอปกรณวดมลคาดวยราคาทนหกดวยคาเสอมราคาสะสม และคาเผอการดอยคา ตนทนเรมแรกจะรวมตนทนทางตรงอนๆ ทเกยวของกบการซอสนทรพยนน ตนทนทเกดขนภายหลงจะรวมอยในมลคาตามบญชของสนทรพยหรอรบรแยกเปนอกสนทรพยหนงตามความเหมาะสม เมอตนทนนนเกดขนและคาดวาจะใหประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตแกกลมกจการและตนทนดงกลาวสามารถวดมลคาไดอยางนาเชอถอ มลคาตามบญชของชนสวนทถกเปลยนแทนจะถกตดรายการออก สาหรบคาซอมแซมและบารงรกษาอน ๆ กลมกจการจะรบรตนทนดงกลาวเปนคาใชจายในกาไรหรอขาดทนเมอเกดขน คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคานวณโดยใชวธเสนตรงเพอลดราคาทนแตละชนดตลอดอายการใหประโยชน ทประมาณการไวของสนทรพยดงตอไปน หองชดสานกงาน 30 ป สวนปรบปรงหองชดสานกงาน 10 ป เครองตกแตงและตดตงและอปกรณสานกงาน 3 - 5 ป อาคารสานกงานขายและหองตวอยาง 2 - 5 ป ยานพาหนะ 8 ป เรอยอรช 20 ป ทกสนรอบระยะเวลารายงานกลมกจการจะมการทบทวนและปรบปรงมลคาคงเหลอ และอายการใหประโยชนของสนทรพย ใหเหมาะสม ในกรณทมลคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน มลคาตามบญชจะถกปรบลดใหเทากบมลคาทคาดวาจะไดรบคนทนท (หมายเหตขอ 4.11) ผลกาไรหรอขาดทนทเกดจากการจาหนายอาคารและอปกรณ คานวณโดยเปรยบเทยบจากสงตอบแทนสทธทไดรบจาก การจาหนายสนทรพยกบมลคาตามบญชของสนทรพย และจะรบรในกาไรหรอขาดทน



30


4.9 อาคารและอปกรณ อาคารและอปกรณวดมลคาดวยราคาทนหกดวยคาเสอมราคาสะสม และคาเผอการดอยคา ตนทนเรมแรกจะรวมตนทนทางตรงอนๆ ทเกยวของกบการซอสนทรพยนน ตนทนทเกดขนภายหลงจะรวมอยในมลคาตามบญชของสนทรพยหรอรบรแยกเปนอกสนทรพยหนงตามความเหมาะสม เมอตนทนนนเกดขนและคาดวาจะใหประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตแกกลมกจการและตนทนดงกลาวสามารถวดมลคาไดอยางนาเชอถอ มลคาตามบญชของชนสวนทถกเปลยนแทนจะถกตดรายการออก สาหรบคาซอมแซมและบารงรกษาอน ๆ กลมกจการจะรบรตนทนดงกลาวเปนคาใชจายในกาไรหรอขาดทนเมอเกดขน คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณคานวณโดยใชวธเสนตรงเพอลดราคาทนแตละชนดตลอดอายการใหประโยชน ทประมาณการไวของสนทรพยดงตอไปน หองชดสานกงาน 30 ป สวนปรบปรงหองชดสานกงาน 10 ป เครองตกแตงและตดตงและอปกรณสานกงาน 3 - 5 ป อาคารสานกงานขายและหองตวอยาง 2 - 5 ป ยานพาหนะ 8 ป เรอยอรช 20 ป ทกสนรอบระยะเวลารายงานกลมกจการจะมการทบทวนและปรบปรงมลคาคงเหลอ และอายการใหประโยชนของสนทรพย ใหเหมาะสม ในกรณทมลคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน มลคาตามบญชจะถกปรบลดใหเทากบมลคาทคาดวาจะไดรบคนทนท (หมายเหตขอ 4.11) ผลกาไรหรอขาดทนทเกดจากการจาหนายอาคารและอปกรณ คานวณโดยเปรยบเทยบจากสงตอบแทนสทธทไดรบจาก การจาหนายสนทรพยกบมลคาตามบญชของสนทรพย และจะรบรในกาไรหรอขาดทน



31

4 นโยบายการบญช (ตอ) 4.10 สนทรพยไมมตวตน

โปรแกรมคอมพวเตอร สทธการใชโปรแกรมคอมพวเตอรโดยทซอมามลกษณะเฉพาะบนทกเปนสนทรพย โดยคานวณจากตนทนในการไดมาและการดาเนนการใหโปรแกรมคอมพวเตอรนนสามารถนามาใชงานไดตามประสงค โดยจะตดจาหนายตลอดอายประมาณการใหประโยชนภายในระยะเวลา 3 ป ตนทนทใชในการบารงรกษาโปรแกรมคอมพวเตอรใหบนทกเปนคาใชจายเมอเกดขน คาใชจายทเกดจากการพฒนา ทเกยวของโดยตรงในการออกแบบและทดสอบโปรแกรมคอมพวเตอรทมลกษณะเฉพาะเจาะจงซงกลมกจการเปนผดแล จะรบรเปนสนทรพยไมมตวตนเมอเปนไปตามขอกาหนดทกขอดงน มความเปนไปไดทางเทคนคทกจการจะทาโปรแกรมคอมพวเตอรใหเสรจสมบรณเพอนามาใชประโยชนหรอขายได ผบรหารมความตงใจทจะทาโปรแกรมคอมพวเตอรใหเสรจสมบรณและนามาใชประโยชนหรอขาย กจการมความสามารถทจะนาโปรแกรมคอมพวเตอรนนมาใชประโยชนหรอขาย สามารถแสดงวาโปรแกรมคอมพวเตอรนนใหผลประโยชนทางเศรษฐกจในอนาคตอยางไร มความสามารถในการจดหาทรพยากรดานเทคนค ดานการเงน และดานอนไดเพยงพอทจะนามาใชเพอทาใหการ

พฒนาเสรจสนสมบรณ และนาโปรแกรมคอมพวเตอรมาใชประโยชนหรอนามาขายได กจการมความสามารถทจะวดมลคาของรายจายทเกยวของกบโปรแกรมคอมพวเตอรทเกดขนในระหวางการพฒนา

ไดอยางนาเชอถอ ตนทนโดยตรงทรบรเปนสวนหนงของโปรแกรมคอมพวเตอร จะรวมถงตนทนพนกงานททางานในทมพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรและคาใชจายทเกยวของในจานวนเงนทเหมาะสม ตนทนการพฒนาอนทไมเขาเงอนไขเหลานจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน คาใชจายในการพฒนาหากกอนหนานรบรเปนคาใชจายไปแลว จะไมรบรเปนสนทรพยไมมตวตนในเวลาภายหลง ตนทนในการพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรจะรบรเปนสนทรพยและตดจาหนายโดยใชวธเสนตรง ตลอดอายการใหประโยชนตามประมาณการแตไมเกน 3 ป สทธการใชเครองหมายการคา สทธการใชเครองหมายการคาทไดมาจากการซอจะแสดงดวยราคาทน สทธการใชเครองหมายการคามอายการใหประโยชนททราบไดแนนอนและแสดงราคาดวยราคาทนหกคาตดจาหนายสะสม วธตดจาหนายจะใชวธเสนตรง เพอปนสวนตนทนของสทธการใชเครองหมายการคาตามอายประมาณการใหประโยชนภายใน 6 ป


32

4 นโยบายการบญช (ตอ) 4.11 การดอยคาของสนทรพย

สนทรพยทมอายการใหประโยชนไมทราบแนชด เชน คาความนยม ซงไมมการตดจาหนายจะถกทดสอบการดอยคาเปนประจาทกป สนทรพยอนทมการตดจาหนายจะมการทบทวนการดอยคา เมอมเหตการณหรอสถานการณบงชวาราคาตามบญชอาจสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน รายการขาดทนจากการดอยคาจะรบรเมอราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ซงหมายถงจานวนทสงกวาระหวางมลคายตธรรมหกตนทนในการขายเทยบกบมลคาจากการใช สนทรพย จะถกจดเปนหนวยทเลกทสดทสามารถแยกออกมาได เพอวตถประสงคของการประเมนการดอยคา สนทรพยทไมใชสนทรพยทางการเงนนอกเหนอจากคาความนยมซงรบรรายการขาดทนจากการดอยคาไปแลว จะถกประเมนความเปนไปไดทจะกลบรายการขาดทนจากการดอยคา ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน

4.12 ภาษเงนไดงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช คาใชจายภาษเงนไดสาหรบงวดประกอบดวยภาษเงนไดของงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช ภาษเงนไดจะรบรในกาไรหรอขาดทน ยกเวนสวนภาษเงนไดทเกยวของกบรายการทรบรในกาไรขาดทนเบดเสรจอน หรอรายการทรบรโดยตรงไปยงสวนของเจาของ ในกรณนภาษเงนไดตองรบรในกาไรขาดทนเบดเสรจอน หรอโดยตรงไปยงสวนของเจาของตามลาดบ ภาษเงนไดของงวดปจจบนคานวณจากอตราภาษตามกฎหมายภาษทมผลบงคบใชอยหรอทคาดไดคอนขางแนวาจะมผลบงคบใชภายในสนรอบระยะเวลาทรายงานในประเทศทกลมกจการดาเนนงานอยและเกดรายไดเพอเสยภาษ ผบรหาร จะประเมนสถานะของการยนแบบแสดงรายการภาษเปนงวด ๆ ในกรณทมสถานการณทการนากฎหมายภาษไปปฏบตขนอยกบการตความและจะตงประมาณการคาใชจายภาษทเหมาะสมจากจานวนทคาดวาจะตองจายชาระภาษแกหนวยงานจดเกบ ภาษเงนไดรอการตดบญชรบรตามวธหนสน เมอเกดผลตางชวคราวระหวางฐานภาษของสนทรพยและหนสน และ ราคาตามบญชทแสดงอยในงบการเงน อยางไรกตามกลมกจการจะไมรบรภาษเงนไดรอการตดบญชทเกดจากการรบรเรมแรกของรายการสนทรพยหรอรายการหนสนทเกดจากรายการทไมใชการรวมธรกจ และ ณ วนทเกดรายการ รายการนนไมมผลกระทบตอกาไรหรอขาดทน ทงทางบญชหรอทางภาษ ภาษเงนไดรอการตดบญชคานวณจากอตราภาษ (และกฎหมายภาษอากร) ทมผลบงคบใชอยหรอทคาดไดคอนขางแนวาจะมผลบงคบใชภายในสนรอบระยะเวลาทรายงาน และคาดวาอตราภาษดงกลาวจะนาไปใช เมอสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชทเกยวของไดใชประโยชน หรอหนสนภาษเงนไดรอตดบญชไดมการจายชาระ สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชจะรบรหากมความเปนไปไดคอนขางแนวากลมกจการจะมกาไรทางภาษเพยงพอทจะนาจานวนผลตางชวคราวนนมาใชประโยชน กลมกจการไดตงภาษเงนไดรอตดบญชของผลแตกตางชวคราวของเงนลงทน ในบรษทยอยและบรษทรวมเวนแตกลมกจการสามารถควบคมจงหวะเวลาของการกลบรายการผลตางชวคราวและการกลบรายการผลตางชวคราวมความเปนไปไดคอนขางแนวาจะไมเกดขนภายในระยะเวลาทคาดการณไดในอนาคต



32

4 นโยบายการบญช (ตอ) 4.11 การดอยคาของสนทรพย

สนทรพยทมอายการใหประโยชนไมทราบแนชด เชน คาความนยม ซงไมมการตดจาหนายจะถกทดสอบการดอยคาเปนประจาทกป สนทรพยอนทมการตดจาหนายจะมการทบทวนการดอยคา เมอมเหตการณหรอสถานการณบงชวาราคาตามบญชอาจสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน รายการขาดทนจากการดอยคาจะรบรเมอราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ซงหมายถงจานวนทสงกวาระหวางมลคายตธรรมหกตนทนในการขายเทยบกบมลคาจากการใช สนทรพย จะถกจดเปนหนวยทเลกทสดทสามารถแยกออกมาได เพอวตถประสงคของการประเมนการดอยคา สนทรพยทไมใชสนทรพยทางการเงนนอกเหนอจากคาความนยมซงรบรรายการขาดทนจากการดอยคาไปแลว จะถกประเมนความเปนไปไดทจะกลบรายการขาดทนจากการดอยคา ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน

4.12 ภาษเงนไดงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช คาใชจายภาษเงนไดสาหรบงวดประกอบดวยภาษเงนไดของงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช ภาษเงนไดจะรบรในกาไรหรอขาดทน ยกเวนสวนภาษเงนไดทเกยวของกบรายการทรบรในกาไรขาดทนเบดเสรจอน หรอรายการทรบรโดยตรงไปยงสวนของเจาของ ในกรณนภาษเงนไดตองรบรในกาไรขาดทนเบดเสรจอน หรอโดยตรงไปยงสวนของเจาของตามลาดบ ภาษเงนไดของงวดปจจบนคานวณจากอตราภาษตามกฎหมายภาษทมผลบงคบใชอยหรอทคาดไดคอนขางแนวาจะมผลบงคบใชภายในสนรอบระยะเวลาทรายงานในประเทศทกลมกจการดาเนนงานอยและเกดรายไดเพอเสยภาษ ผบรหาร จะประเมนสถานะของการยนแบบแสดงรายการภาษเปนงวด ๆ ในกรณทมสถานการณทการนากฎหมายภาษไปปฏบตขนอยกบการตความและจะตงประมาณการคาใชจายภาษทเหมาะสมจากจานวนทคาดวาจะตองจายชาระภาษแกหนวยงานจดเกบ ภาษเงนไดรอการตดบญชรบรตามวธหนสน เมอเกดผลตางชวคราวระหวางฐานภาษของสนทรพยและหนสน และ ราคาตามบญชทแสดงอยในงบการเงน อยางไรกตามกลมกจการจะไมรบรภาษเงนไดรอการตดบญชทเกดจากการรบรเรมแรกของรายการสนทรพยหรอรายการหนสนทเกดจากรายการทไมใชการรวมธรกจ และ ณ วนทเกดรายการ รายการนนไมมผลกระทบตอกาไรหรอขาดทน ทงทางบญชหรอทางภาษ ภาษเงนไดรอการตดบญชคานวณจากอตราภาษ (และกฎหมายภาษอากร) ทมผลบงคบใชอยหรอทคาดไดคอนขางแนวาจะมผลบงคบใชภายในสนรอบระยะเวลาทรายงาน และคาดวาอตราภาษดงกลาวจะนาไปใช เมอสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชทเกยวของไดใชประโยชน หรอหนสนภาษเงนไดรอตดบญชไดมการจายชาระ สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชจะรบรหากมความเปนไปไดคอนขางแนวากลมกจการจะมกาไรทางภาษเพยงพอทจะนาจานวนผลตางชวคราวนนมาใชประโยชน กลมกจการไดตงภาษเงนไดรอตดบญชของผลแตกตางชวคราวของเงนลงทน ในบรษทยอยและบรษทรวมเวนแตกลมกจการสามารถควบคมจงหวะเวลาของการกลบรายการผลตางชวคราวและการกลบรายการผลตางชวคราวมความเปนไปไดคอนขางแนวาจะไมเกดขนภายในระยะเวลาทคาดการณไดในอนาคต



33


4.12 ภาษเงนไดงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชจะแสดงหกกลบกนกตอเมอกจการมสทธตามกฎหมายทจะนาสนทรพยภาษเงนไดของงวดปจจบนมาหกกลบกบหนสนภาษเงนไดของงวดปจจบน และทงสนทรพย ภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชเกยวของกบภาษเงนไดทประเมนโดยหนวยงานจดเกบภาษหนวยงานเดยวกนโดยการเรยกเกบเปนหนวยภาษเดยวกนหรอหนวยภาษตางกนซงตงใจจะจายหนสนและสนทรพยภาษเงนไดของงวดปจจบนดวยยอดสทธ

4.13 สญญาเชาระยะยาว สญญาเชาระยะยาว - กรณทกลมกจการเปนผเชา สญญาระยะยาวเพอเชาสนทรพยซงผใหเชาเปนผรบความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของเปนสวนใหญ สญญาเชานนถอเปนสญญาเชาดาเนนงาน เงนทตองจายภายใตสญญาเชาดงกลาว (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดรบจากผใหเชา) จะบนทกในกาไรหรอขาดทนโดยใชวธเสนตรงตลอดอายของสญญาเชานน สญญาเชาทดน อาคาร และอปกรณซงผเชาเปนผรบความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของเกอบทงหมดถอเปนสญญาเชาการเงน ซงจะบนทกเปนรายจายฝายทนดวยมลคายตธรรมของสนทรพยทเชา หรอมลคาปจจบนสทธของจานวนเงนทตองจายตามสญญาเชา แลวแตมลคาใดจะตากวา จานวนเงนทตองจายดงกลาวจะปนสวนระหวางหนสนและคาใชจายทางการเงนเพอใหไดอตราดอกเบยคงทตอหนสนคงคางอย โดยพจารณาแยกแตละสญญา ภาระผกพนตามสญญาเชาหกคาใชจายทางการเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยาว สวนดอกเบยจายจะบนทกในกาไรหรอขาดทนตลอดอายของสญญาเชาเพอทาใหอตราดอกเบยแตละงวดเปนอตราคงทสาหรบยอดคงเหลอของหนสนทเหลออย สนทรพยทไดมาตามสญญาเชาการเงนจะคดคาเสอมราคาตลอดอายการใชงานของสนทรพยทเชาหรออายของสญญาเชา แลวแตระยะเวลาใดจะนอยกวา สญญาเชาระยะยาว - กรณทกลมกจการเปนผใหเชา สนทรพยทใหเชาตามสญญาเชาดาเนนงานรวมแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงนในสวนของทดน อาคาร และอปกรณ และตดคาเสอมราคาตลอดอายการใหประโยชนของสนทรพยดวยเกณฑเดยวกนกบรายการทดน อาคารและอปกรณของกลมกจการซงมลกษณะคลายคลงกน รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหแกผเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา


34


4.14 เงนกยม เงนกยมรบรเรมแรกดวยมลคายตธรรมของสงตอบแทนทไดรบหกดวยตนทนการจดทารายการทเกดขน เงนกยมวดมลคา ในเวลาตอมาดวยวธราคาทนตดจาหนาย ผลตางระหวางเงนทไดรบ (หกดวยตนทนการจดทารายการทเกดขน) เมอเทยบกบมลคาทจายคนเพอชาระหนนนจะรบรในกาไรหรอขาดทนตลอดชวงเวลาการกยม คาธรรมเนยมทจายไปเพอใหไดเงนกมาจะรบรเปนตนทนการจดทารายการเงนกในกรณทมความเปนไปไดทจะใชวงเงนกบางสวนหรอทงหมด ในกรณนคาธรรมเนยมจะรอการรบรจนกระทงมการถอนเงน หากไมมหลกฐานทมความเปนไปได ทจะใชวงเงนบางสวนหรอทงหมด คาธรรมเนยมจะรบรเปนคาใชจายจายลวงหนาสาหรบการใหบรการสภาพคลองและ จะตดจาหนายตามระยะเวลาของวงเงนกทเกยวของ เงนกยมจดประเภทเปนหนสนหมนเวยนเมอกลมกจการไมมสทธอนปราศจากเงอนไขใหเลอนชาระหนออกไปอกเปนเวลาไมนอยกวา 12 เดอน นบจากวนสนรอบระยะเวลารายงาน ตนทนการกยม ตนทนการกยมของเงนกทกมาทวไปและทกมาโดยเฉพาะทเกยวของโดยตรงกบการไดมา การกอสราง หรอการผลตสนทรพย ทเขาเงอนไขตองนามารวมเปนสวนหนงของราคาทนของสนทรพยนน โดยสนทรพยทเขาเงอนไขคอสนทรพยทจาเปนตองใชระยะเวลานานในการเตรยมสนทรพยนนใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคหรอพรอมทจะขาย การรวมตนทนการกยมเปนราคาทนของสนทรพยตองสนสดลงเมอการดาเนนการสวนใหญ ทจาเปนในการเตรยมสนทรพยทเขาเงอนไขใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคหรอพรอมทจะขายไดเสรจสนลง รายไดจากการลงทนทเกดจากการนาเงนกยมทกมาโดยเฉพาะ ทยงไมไดนาไปเปนรายจายของสนทรพยทเขาเงอนไขไปลงทนเปนการชวคราวกอน ตองนามาหกจากตนทนการกยมทสามารถตงขนเปนตนทนของสนทรพย ตนทนการกยมอนๆ ตองถอเปนคาใชจายในงวดทเกดขน



34


4.14 เงนกยม เงนกยมรบรเรมแรกดวยมลคายตธรรมของสงตอบแทนทไดรบหกดวยตนทนการจดทารายการทเกดขน เงนกยมวดมลคา ในเวลาตอมาดวยวธราคาทนตดจาหนาย ผลตางระหวางเงนทไดรบ (หกดวยตนทนการจดทารายการทเกดขน) เมอเทยบกบมลคาทจายคนเพอชาระหนนนจะรบรในกาไรหรอขาดทนตลอดชวงเวลาการกยม คาธรรมเนยมทจายไปเพอใหไดเงนกมาจะรบรเปนตนทนการจดทารายการเงนกในกรณทมความเปนไปไดทจะใชวงเงนกบางสวนหรอทงหมด ในกรณนคาธรรมเนยมจะรอการรบรจนกระทงมการถอนเงน หากไมมหลกฐานทมความเปนไปได ทจะใชวงเงนบางสวนหรอทงหมด คาธรรมเนยมจะรบรเปนคาใชจายจายลวงหนาสาหรบการใหบรการสภาพคลองและ จะตดจาหนายตามระยะเวลาของวงเงนกทเกยวของ เงนกยมจดประเภทเปนหนสนหมนเวยนเมอกลมกจการไมมสทธอนปราศจากเงอนไขใหเลอนชาระหนออกไปอกเปนเวลาไมนอยกวา 12 เดอน นบจากวนสนรอบระยะเวลารายงาน ตนทนการกยม ตนทนการกยมของเงนกทกมาทวไปและทกมาโดยเฉพาะทเกยวของโดยตรงกบการไดมา การกอสราง หรอการผลตสนทรพย ทเขาเงอนไขตองนามารวมเปนสวนหนงของราคาทนของสนทรพยนน โดยสนทรพยทเขาเงอนไขคอสนทรพยทจาเปนตองใชระยะเวลานานในการเตรยมสนทรพยนนใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคหรอพรอมทจะขาย การรวมตนทนการกยมเปนราคาทนของสนทรพยตองสนสดลงเมอการดาเนนการสวนใหญ ทจาเปนในการเตรยมสนทรพยทเขาเงอนไขใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคหรอพรอมทจะขายไดเสรจสนลง รายไดจากการลงทนทเกดจากการนาเงนกยมทกมาโดยเฉพาะ ทยงไมไดนาไปเปนรายจายของสนทรพยทเขาเงอนไขไปลงทนเปนการชวคราวกอน ตองนามาหกจากตนทนการกยมทสามารถตงขนเปนตนทนของสนทรพย ตนทนการกยมอนๆ ตองถอเปนคาใชจายในงวดทเกดขน



35


4.15 ผลประโยชนพนกงาน 4.15.1 ผลประโยชนหลงออกจากงาน

กลมกจการไดจดใหมโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานในหลายรปแบบ กลมกจการมทงโครงการสมทบเงนและโครงการผลประโยชน 4.15.1.1 โครงการสมทบเงน

สาหรบโครงการสมทบเงนบรษทจะจายเงนสมทบใหกองทนในจานวนเงนทคงท บรษทไมมภาระผกพน ทางกฎหมายหรอภาระผกพนจากการอนมานทจะตองจายเงนเพมเมอไดจายเงนสมทบไปแลว ถงแมกองทนไมมสนทรพยเพยงพอทจะจายใหพนกงานทงหมดสาหรบการใหบรการจากพนกงานทงในอดตและปจจบน บรษทจะจายสมทบใหกบกองทนสารองเลยงชพ ซงบรหารโดยผจดการกองทนภายนอกตามเกณฑและขอกาหนดของ พระราชบญญตกองทนสารองเลยงชพ พ.ศ. 2530 เงนสมทบจะถกรบรเปนคาใชจายผลประโยชนพนกงานเมอถงกาหนดชาระ สาหรบเงนสมทบจายลวงหนาจะถกรบรเปนสนทรพยจนกวาจะมการไดรบเงนคนหรอหกออกเมอครบกาหนดจาย

4.15.1.2 ผลประโยชนเมอเกษยณอาย สาหรบโครงการผลประโยชนคอโครงการผลประโยชนเมอเกษยณอายทไมใชโครงการสมทบเงน ซงจะกาหนดจานวนเงนผลประโยชนทพนกงานจะไดรบเมอเกษยณอาย โดยสวนใหญจะขนอยกบ หลายปจจย เชน อาย จานวนปทใหบรการ และคาตอบแทน หนสนสาหรบโครงการผลประโยชนเมอเกษยณอายจะรบรในงบแสดงฐานะการเงนดวยมลคาปจจบนของภาระผกพน ณ วนทสนรอบระยะเวลารายงานหกดวยมลคายตธรรมของสนทรพยโครงการ ภาระผกพนนคานวณโดยนกคณตศาสตรประกนภยอสระทกป ดวยวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไว ซงมลคาปจจบนของโครงการผลประโยชนจะประมาณโดยการคดลดกระแสเงนสดออกในอนาคต โดยใชอตราผลตอบแทนในตลาดของพนธบตรรฐบาล ซงเปนสกลเงนเดยวกบสกลเงนทจะจายภาระผกพน และวนครบกาหนดของหนกใกลเคยงกบระยะเวลาทตองชาระภาระผกพนโครงการผลประโยชนเมอเกษยณอาย กาไรและขาดทนจากการวดมลคาใหมทเกดขนจากการปรบปรงจากประสบการณหรอการเปลยนแปลงใน ขอสมมตฐานจะตองรบรในสวนของเจาของผานกาไรขาดทนเบดเสรจอนในงวดทเกดขน และไดรวมอยในกาไรสะสมในงบแสดงการเปลยนแปลงในสวนของเจาของ ตนทนบรการในอดตจะถกรบรทนทในกาไรหรอขาดทน


36


4.15 ผลประโยชนพนกงาน (ตอ) 4.15.2 ผลประโยชนเมอเลกจาง

ผลประโยชนเมอเลกจางจะจายเมอบรษทยกเลกการจางงานกอนวนเกษยณตามปกต หรอเสนอทจะใหผลประโยชน เมอเลกจาง เพอสนบสนนการออกจากงานดวยความสมครใจของพนกงาน บรษทจะรบรผลประโยชนเมอเลกจางเฉพาะเมอวนใดวนหนงเกดขนกอน 1) เมอบรษทไมสามารถยกเลกขอเสนอใหผลประโยชน และ 2) เมอกจการรบรตนทนสาหรบการปรบโครงสรางทอยในขอบเขตของมาตรฐานการบญชฉบบท 37 และเกยวของกบการจายชาระผลประโยชนเมอเลกจาง ในสวนของการเสนอทจะใหผลประโยชนเมอเลกจางดวยความสมครใจนนจะคานวณ จากจานวนพนกงานทคาดวาจะยอมรบขอเสนอ ผลประประโยชนทมกาหนดชาระเกนกวา 12 เดอนภายหลง รอบระยะเวลารายงานตองคดลดเปนมลคาปจจบน

4.16 ประมาณการหนสน ประมาณการหนสน - ทวไป กลมกจการจะบนทกประมาณการหนสนอนเปนภาระผกพนในปจจบนตามกฎหมายหรอตามขอตกลงซงจดทาไวอนเปนผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ซงการชาระภาระผกพนนนมความเปนไปไดคอนขางแนวาจะสงผลใหกลมกจการตองสญเสยทรพยากรออกไปและตามประมาณการทนาเชอถอของจานวนทตองจาย ในกรณทกลมกจการคาดวาประมาณการหนสน เปนรายจายทจะไดรบคน กลมกจการจะบนทกเปนสนทรพยแยกตางหากเมอคาดวานาจะไดรบรายจายนนคนอยางแนนอน ประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทน ประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทนเกดจากการทกลมกจการมการรบประกนผลตอบแทนรายไดคาเชาจากการบรหารจดการใหมการเชาใหกบลกคาทซออสงหารมทรพยเพออยอาศยของกลมกจการ โดยกลมกจการตงประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทนดงกลาวในกรณทกลมกจการคาดวารายไดคาเชาจากการบรหารจดการใหมการเชาในระยะเวลาทไดรบประกนไวในอนาคตนน จะตากวาอตราผลตอบแทนรายไดทไดรบประกนไว ประมาณการหนสนสาหรบการสงมอบงานลาชา กลมกจการรบรประมาณการหนสน ณ วนทในงบแสดงฐานะการเงนเพอชดเชยความเสยหายทอาจเกดจากความลาชา ในการสงมอบงาน ประมาณการหนสนคานวณจากภาระผกพนตามสญญาและจากความนาจะเปนของการจายเงนชดเชย



36


4.15 ผลประโยชนพนกงาน (ตอ) 4.15.2 ผลประโยชนเมอเลกจาง

ผลประโยชนเมอเลกจางจะจายเมอบรษทยกเลกการจางงานกอนวนเกษยณตามปกต หรอเสนอทจะใหผลประโยชน เมอเลกจาง เพอสนบสนนการออกจากงานดวยความสมครใจของพนกงาน บรษทจะรบรผลประโยชนเมอเลกจางเฉพาะเมอวนใดวนหนงเกดขนกอน 1) เมอบรษทไมสามารถยกเลกขอเสนอใหผลประโยชน และ 2) เมอกจการรบรตนทนสาหรบการปรบโครงสรางทอยในขอบเขตของมาตรฐานการบญชฉบบท 37 และเกยวของกบการจายชาระผลประโยชนเมอเลกจาง ในสวนของการเสนอทจะใหผลประโยชนเมอเลกจางดวยความสมครใจนนจะคานวณ จากจานวนพนกงานทคาดวาจะยอมรบขอเสนอ ผลประประโยชนทมกาหนดชาระเกนกวา 12 เดอนภายหลง รอบระยะเวลารายงานตองคดลดเปนมลคาปจจบน

4.16 ประมาณการหนสน ประมาณการหนสน - ทวไป กลมกจการจะบนทกประมาณการหนสนอนเปนภาระผกพนในปจจบนตามกฎหมายหรอตามขอตกลงซงจดทาไวอนเปนผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ซงการชาระภาระผกพนนนมความเปนไปไดคอนขางแนวาจะสงผลใหกลมกจการตองสญเสยทรพยากรออกไปและตามประมาณการทนาเชอถอของจานวนทตองจาย ในกรณทกลมกจการคาดวาประมาณการหนสน เปนรายจายทจะไดรบคน กลมกจการจะบนทกเปนสนทรพยแยกตางหากเมอคาดวานาจะไดรบรายจายนนคนอยางแนนอน ประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทน ประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทนเกดจากการทกลมกจการมการรบประกนผลตอบแทนรายไดคาเชาจากการบรหารจดการใหมการเชาใหกบลกคาทซออสงหารมทรพยเพออยอาศยของกลมกจการ โดยกลมกจการตงประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทนดงกลาวในกรณทกลมกจการคาดวารายไดคาเชาจากการบรหารจดการใหมการเชาในระยะเวลาทไดรบประกนไวในอนาคตนน จะตากวาอตราผลตอบแทนรายไดทไดรบประกนไว ประมาณการหนสนสาหรบการสงมอบงานลาชา กลมกจการรบรประมาณการหนสน ณ วนทในงบแสดงฐานะการเงนเพอชดเชยความเสยหายทอาจเกดจากความลาชา ในการสงมอบงาน ประมาณการหนสนคานวณจากภาระผกพนตามสญญาและจากความนาจะเปนของการจายเงนชดเชย



37


4.17 ทนเรอนหน หนสามญจะจดประเภทไวเปนสวนของเจาของ ตนทนสวนทเพมทเกยวของกบการออกหนใหมหรอการออกสทธในการซอหนซงสทธจากภาษจะถกแสดงในสวนของเจาของโดยนาไปหกจากสงตอบแทนทไดรบจากการออกตราสารทนดงกลาว กรณทบรษทใดกตามในกลมกจการซอคนหนสามญของบรษทกลบคน (หนทนซอคน) สงตอบแทนทจายไป รวมถงตนทนเพมเตมทเกยวของโดยตรง (สทธจากภาษเงนได) จะรบรเปนหนทนซอคนและแสดงเปนรายการหกจากยอดรวมของสวนของเจาของของบรษทจนกวาหนทนซอคนดงกลาวจะถกยกเลกไปหรอจาหนายออกไปใหม เมอมการจาหนายหนทนซอคนออกไปใหม สงตอบแทนใด ๆ ทไดรบจากการขายหรอนาหนทนซอคนออกจาหนายใหมสทธจากตนทนเพมเตมทเกยวของโดยตรงสทธจากภาษเงนไดทเกยวของจะแสดงรวมไวในสวนของเจาของ

4.18 สนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงน สนทรพยทางการเงนทสาคญซงไดแสดงในงบแสดงฐานะการเงนประกอบดวย เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนลงทนระยะสน ลกหนการคาและลกหนอน เงนใหกยมระยะสน รายการบางรายการของสนทรพยหมนเวยนอน เงนฝากธนาคารทตดภาระค าประกน และสนทรพยไมหมนเวยนอน หนสนทางการเงนทแสดงในงบแสดงฐานะการเงนประกอบดวย เงนกยมระยะสน เจาหนการคาและเจาหนอน รายการบางรายการของหนสนหมนเวยนอน เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน หนสนตามสญญาเชาการเงนและหนก ซงนโยบายการบญชเฉพาะสาหรบรายการแตละรายการ ไดเปดเผยแยกไวในแตละหวขอทเกยวของ

4.19 การรบรรายได รายไดประกอบดวยมลคายตธรรมทไดรบจากการขายและบรการซงเกดขนจากกจกรรมตามปกตของกลมกจการ รายได จะแสดงดวยจานวนเงนสทธจากภาษขาย เงนคนและสวนลด โดยไมรวมรายการขายและบรการภายในกลมกจการสาหรบงบการเงนรวม รายไดจากการขายทดนและอสงหารมทรพยรบรเมอผซอไดรบโอนความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสาคญของความเปนเจาของในทรพยสนแลว โดยกลมกจการจะยงไมรบรรายไดจากการขาย หากการขายทดนและอสงหารมทรพยมเงอนไข การรบประกนรายไดในระยะยาวหรอเงอนไขการรบซอทรพยสนคนจนกวาเงอนไขดงกลาวจะสนสดลง เงนคางวดทไดรบชาระตามสญญาแตยงไมสามารถรบรรายไดจะแสดงไวเปน “เงนมดจาและเงนรบลวงหนาจากลกคา” หรอ “รายไดรบลวงหนา”


38

4 นโยบายการบญช (ตอ) 4.19 การรบรรายได (ตอ)

รายไดจากการใหบรการตกแตง รบรโดยอางองตามขนของความสาเรจของงานททาเสรจ โดยใชวธอตราสวนของบรการ ททาเสรจจนถงปจจบนเทยบกบบรการทงหมดทตองให ขนความสาเรจของงานวดจากอตราสวนของตนทนคาบรการททาเสรจจนถงปจจบนเทยบกบประมาณการตนทนคาบรการท งหมด รายการขาดทนทคาดวาจะเกดขนจะรบรเปนคาใชจายทนท เมอคอนขางแนชดวาตนทนคาบรการทงหมดจะมากกวารายไดจากการใหบรการทงหมดทจะไดรบ ตนทนคาบรการทเกดขน ในระหวางปซงเชอมโยงกบการดาเนนงานการใหบรการในอนาคต จะไมรวมอยในตนทนการใหบรการและจะแสดงเปน งานระหวางทาภายใตตนทนอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาในงบแสดงฐานะการเงน ตนทนทเกดขนทงหมดจนถงปจจบนและรายการกาไร (หกดวยรายการขาดทน) ทรบรแลวของแตละสญญาจะนาไปเปรยบเทยบกบเงนงวดทเรยกเกบถงวนสนป หากผลรวมของตนทนคาบรการและรายการกาไร (หกดวยรายการขาดทน) ทรบรแลวสงกวาจานวนเงนงวดทเรยกเกบ สวนเกน ทเกดขนจะแสดงเปนสนทรพยภายใตรายการ “รายไดคางรบ” หากจานวนเงนงวดทเรยกเกบสงกวาผลรวมของตนทนคาบรการและรายการกาไร (หกดวยรายการขาดทน) ทรบรแลว สวนเกนทเกดขนจะแสดงเปนหนสนภายใตรายการ “เงนรบลวงหนาจากลกคา” รายไดจากการบรหารจดการ จะรบรเปนรายไดเมอไดใหบรการแลว รายไดคาเชารบรตลอดชวงเวลาการใหเชา รายไดดอกเบยรบรเปนรายไดตามเกณฑสดสวนของเวลาโดยพจารณาจากอตราดอกเบยทแทจรงของสดสวนเวลาและ อตราทระบไวในสญญาจนถงวนครบอายและพจารณาจากจานวนเงนตนทเปนยอดคงเหลอในบญชสาหรบการบนทกคางรบของกลมกจการ รายไดอนรบรตามเกณฑคงคาง เมอสทธทจะไดรบเกดขน

4.20 การจายเงนปนผล เงนปนผลทจายไปยงผถอหนของกลมกจการจะรบรในดานหนสนในงบการเงนของกลมกจการในรอบระยะเวลาบญช ซงทประชมผถอหนของบรษทไดอนมตการจายเงนปนผล

4.21 ขอมลจาแนกตามสวนงาน

สวนงานดาเนนงานไดถกรายงานในลกษณะเดยวกบรายงานภายในทนาเสนอใหผมอานาจตดสนใจสงสดดานการดาเนนงาน ผมอานาจตดสนใจสงสดดานการดาเนนงานหมายถงบคคลทมหนาทในการจดสรรทรพยากรและประเมนผลการปฏบตงานของสวนงานดาเนนงาน ซงพจารณาวาคอประธานเจาหนาทบรหาร ททาการตดสนใจเชงกลยทธ ซงรายงานภายในของบรษท มงานพฒนาอสงหารมทรพยเปนสวนงานดาเนนหลกเพยงประเภทเดยว



38

4 นโยบายการบญช (ตอ) 4.19 การรบรรายได (ตอ)

รายไดจากการใหบรการตกแตง รบรโดยอางองตามขนของความสาเรจของงานททาเสรจ โดยใชวธอตราสวนของบรการ ททาเสรจจนถงปจจบนเทยบกบบรการทงหมดทตองให ขนความสาเรจของงานวดจากอตราสวนของตนทนคาบรการททาเสรจจนถงปจจบนเทยบกบประมาณการตนทนคาบรการท งหมด รายการขาดทนทคาดวาจะเกดขนจะรบรเปนคาใชจายทนท เมอคอนขางแนชดวาตนทนคาบรการทงหมดจะมากกวารายไดจากการใหบรการทงหมดทจะไดรบ ตนทนคาบรการทเกดขน ในระหวางปซงเชอมโยงกบการดาเนนงานการใหบรการในอนาคต จะไมรวมอยในตนทนการใหบรการและจะแสดงเปน งานระหวางทาภายใตตนทนอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาในงบแสดงฐานะการเงน ตนทนทเกดขนทงหมดจนถงปจจบนและรายการกาไร (หกดวยรายการขาดทน) ทรบรแลวของแตละสญญาจะนาไปเปรยบเทยบกบเงนงวดทเรยกเกบถงวนสนป หากผลรวมของตนทนคาบรการและรายการกาไร (หกดวยรายการขาดทน) ทรบรแลวสงกวาจานวนเงนงวดทเรยกเกบ สวนเกน ทเกดขนจะแสดงเปนสนทรพยภายใตรายการ “รายไดคางรบ” หากจานวนเงนงวดทเรยกเกบสงกวาผลรวมของตนทนคาบรการและรายการกาไร (หกดวยรายการขาดทน) ทรบรแลว สวนเกนทเกดขนจะแสดงเปนหนสนภายใตรายการ “เงนรบลวงหนาจากลกคา” รายไดจากการบรหารจดการ จะรบรเปนรายไดเมอไดใหบรการแลว รายไดคาเชารบรตลอดชวงเวลาการใหเชา รายไดดอกเบยรบรเปนรายไดตามเกณฑสดสวนของเวลาโดยพจารณาจากอตราดอกเบยทแทจรงของสดสวนเวลาและ อตราทระบไวในสญญาจนถงวนครบอายและพจารณาจากจานวนเงนตนทเปนยอดคงเหลอในบญชสาหรบการบนทกคางรบของกลมกจการ รายไดอนรบรตามเกณฑคงคาง เมอสทธทจะไดรบเกดขน

4.20 การจายเงนปนผล เงนปนผลทจายไปยงผถอหนของกลมกจการจะรบรในดานหนสนในงบการเงนของกลมกจการในรอบระยะเวลาบญช ซงทประชมผถอหนของบรษทไดอนมตการจายเงนปนผล

4.21 ขอมลจาแนกตามสวนงาน

สวนงานดาเนนงานไดถกรายงานในลกษณะเดยวกบรายงานภายในทนาเสนอใหผมอานาจตดสนใจสงสดดานการดาเนนงาน ผมอานาจตดสนใจสงสดดานการดาเนนงานหมายถงบคคลทมหนาทในการจดสรรทรพยากรและประเมนผลการปฏบตงานของสวนงานดาเนนงาน ซงพจารณาวาคอประธานเจาหนาทบรหาร ททาการตดสนใจเชงกลยทธ ซงรายงานภายในของบรษท มงานพฒนาอสงหารมทรพยเปนสวนงานดาเนนหลกเพยงประเภทเดยว



39

5 การจดการความเสยงทางการเงน 5.1 ปจจยความเสยงทางการเงน

กจกรรมของกลมกจการยอมมความเสยงทางการเงนทหลากหลายซงไดแก ความเสยงจากตลาด (รวมถงความเสยงจาก อตราแลกเปลยน ความเสยงจากการเปลยนแปลงของอตราดอกเบย และความเสยงดานราคา) ความเสยงจากการใหสนเชอ และความเสยงดานสภาพคลอง ฝายบรหารของกลมกจการเปนผดาเนนการในการจดการความเสยงแผนการจดการความเสยงโดยรวมของกลมกจการจงมงเนนความผนผวนของตลาดการเงนและแสวงหาวธการลดผลกระทบททาใหเสยหายตอผลการดาเนนงานทางการเงนของกลมกจการใหเหลอนอยทสดเทาทเปนไปได 5.1.1 ความเสยงจากอตราแลกเปลยน

กลมกจการไมมความเสยงจากอตราแลกเปลยนทมนยสาคญ เนองจากไมมสนทรพยและหนสนทางการเงนทเปนเงนตราตางประเทศทเปนสาระสาคญและกลมกจการพจารณาวาไมมความจาเปนตองใชตราสารอนพนธทางการเงนเพอปองกนความเสยงดงกลาว เนองจากฝายบรหารเชอวาความผนผวนของอตราแลกเปลยนในตลาดในอนาคต จะไมมผลกระทบตอผลการดาเนนงานของกลมกจการอยางมนยสาคญ

5.1.2 ความเสยงจากอตราดอกเบย

กลมกจการมความเสยงเปนปกตจากอตราดอกเบยอนเกยวเนองจากการทกลมกจการมเงนฝากสถาบนการเงนและเงนกยมจากสถาบนการเงน กลมกจการไดกยมเงนเพอใชในการดาเนนงาน ซงตองจายอตราดอกเบยทงในอตราแบบคงทและแบบลอยตว

5.1.3 ความเสยงดานการใหสนเชอ กลมกจการมความเสยงจากการกระจกตวของการใหสนเชอทเปนผลจากลกหนการคามนอย เนองจากกลมกจการ มลกคาจานวนมากรายและจากหลากหลายธรกจ รายการเงนฝากไดเลอกทจะทารายการกบสถาบนการเงนทมระดบความนาเชอถอสงและกลมกจการมนโยบายจากดวงเงนธรกรรมการใหสนเชอกบสถาบนการเงนแตละแหง อยางเหมาะสม ดวยเหตผลเหลาน ทาใหฝายบรหารเชอวาไมมความเสยงจากการใหสนเชออยางมนยสาคญ

5.1.4 ความเสยงดานสภาพคลอง

จานวนเงนสดทมอยางเพยงพอยอมแสดงถงการจดการความเสยงของสภาพคลองอยางรอบคอบ กลมกจการ ไดตงเปาหมายวาจะระดมเงนทนโดยการรกษาวงเงนสนเชอทตกลงไวใหเพยงพอทจะหามาได


40

5 การจดการความเสยงทางการเงน (ตอ)

5.2 การประมาณมลคายตธรรม ความแตกตางของระดบขอมลของการวดมลคายตธรรมสามารถแสดงไดดงน ขอมลระดบท 1 : ราคาเสนอซอขาย (ไมตองปรบปรง) ในตลาดทมสภาพคลองสาหรบสนทรพยหรอหนสนอยางเดยวกน ขอมลระดบท 2 : ขอมลอนนอกเหนอจากราคาเสนอซอขายซงรวมอยในระดบ 1 ทสามารถสงเกตไดโดยตรง (ไดแก ขอมล

ราคาตลาด) หรอโดยออม (ไดแก ขอมลทคานวณมาจากราคาตลาด) สาหรบสนทรพยนนหรอหนสนนน ขอมลระดบท 3 : ขอมลสาหรบสนทรพยหรอหนสนซงไมไดมาจากขอมลทสามารถสงเกตไดจากตลาด (ขอมลท

ไมสามารถสงเกตได) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 กลมกจการมสนทรพยทางการเงนทวดมลคาดวยมลคายตธรรม ดงน งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ขอมลระดบ 1 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท เงนลงทนระยะสน หนวยลงทน 197,190 216,935 ดหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 27 สาหรบการเปดเผยขอมลมลคายตธรรมของเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน เครองมอทางการเงนระดบ 1 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทซอขายในตลาดทมสภาพคลองอางองจากราคาเสนอซอขาย ณ วนทในงบการเงน ตลาดจะถอเปนตลาดทมสภาพคลองเมอราคาเสนอซอขายมพรอมและสมาเสมอ จากการแลกเปลยน จากตวแทน นายหนา กลมอตสาหกรรม ผใหบรการดานราคา หรอหนวยงานกากบดแล และราคานนแสดงถงรายการในตลาดทเกดขนจรง อยางสมาเสมอ ในราคาซงคสญญาซงเปนอสระจากกนพงกาหนดในการซอขาย (Arm’s length basis) ราคาเสนอซอขายทใชสาหรบสนทรพยทางการเงนทถอโดยกลมบรษทไดแกราคาเสนอซอปจจบน เครองมอทางการเงนนรวมอยในระดบ 1



40

5 การจดการความเสยงทางการเงน (ตอ)

5.2 การประมาณมลคายตธรรม ความแตกตางของระดบขอมลของการวดมลคายตธรรมสามารถแสดงไดดงน ขอมลระดบท 1 : ราคาเสนอซอขาย (ไมตองปรบปรง) ในตลาดทมสภาพคลองสาหรบสนทรพยหรอหนสนอยางเดยวกน ขอมลระดบท 2 : ขอมลอนนอกเหนอจากราคาเสนอซอขายซงรวมอยในระดบ 1 ทสามารถสงเกตไดโดยตรง (ไดแก ขอมล

ราคาตลาด) หรอโดยออม (ไดแก ขอมลทคานวณมาจากราคาตลาด) สาหรบสนทรพยนนหรอหนสนนน ขอมลระดบท 3 : ขอมลสาหรบสนทรพยหรอหนสนซงไมไดมาจากขอมลทสามารถสงเกตไดจากตลาด (ขอมลท

ไมสามารถสงเกตได) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 กลมกจการมสนทรพยทางการเงนทวดมลคาดวยมลคายตธรรม ดงน งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ขอมลระดบ 1 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท เงนลงทนระยะสน หนวยลงทน 197,190 216,935 ดหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 27 สาหรบการเปดเผยขอมลมลคายตธรรมของเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน เครองมอทางการเงนระดบ 1 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทซอขายในตลาดทมสภาพคลองอางองจากราคาเสนอซอขาย ณ วนทในงบการเงน ตลาดจะถอเปนตลาดทมสภาพคลองเมอราคาเสนอซอขายมพรอมและสมาเสมอ จากการแลกเปลยน จากตวแทน นายหนา กลมอตสาหกรรม ผใหบรการดานราคา หรอหนวยงานกากบดแล และราคานนแสดงถงรายการในตลาดทเกดขนจรง อยางสมาเสมอ ในราคาซงคสญญาซงเปนอสระจากกนพงกาหนดในการซอขาย (Arm’s length basis) ราคาเสนอซอขายทใชสาหรบสนทรพยทางการเงนทถอโดยกลมบรษทไดแกราคาเสนอซอปจจบน เครองมอทางการเงนนรวมอยในระดบ 1



41

5 การจดการความเสยงทางการเงน (ตอ) 5.2 การประมาณมลคายตธรรม (ตอ)

เครองมอทางการเงนระดบ 2 มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงนทไมไดมการซอขายในตลาดทมสภาพคลอง (ตวอยางเชน ตราสารอนพนธทมการซอขายในตลาดรองทไมไดมการจดตงอยางเปนทางการ (over-the-counter)) วดมลคาโดยใชเทคนคการประเมนมลคา ซงใชประโยชนสงสดจากขอมลในตลาดทสงเกตไดทมอยและอางองจากประมาณการของกลมกจการเองมาใชนอยทสดเทาทเปนไปได ถาขอมลทเปนสาระสาคญท งหมดในการวดมลคายตธรรมไดมาจากขอมลทสงเกตได เครองมอนน จะรวมอยในระดบ 2 ไมมรายการโอนระหวางระดบ 1 และระดบ 2 ของลาดบชนมลคายตธรรมในระหวางป เนองจากสนทรพยทางการเงนสวนใหญจดอยในประเภทระยะสน และเงนกยมและเงนใหกยมมอตราดอกเบยใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด มลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนทางการเงนของกลมกจการจงมมลคาใกลเคยงกบมลคาตามบญช

6 ประมาณการทางบญชทสาคญ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจ การประมาณการ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจ ไดมการประเมนทบทวนอยางตอเนอง และอยบนพนฐานของประสบการณ ในอดตและปจจยอน ๆ ซงรวมถงการคาดการณถงเหตการณในอนาคตทเชอวามเหตผลในสถานการณขณะนน 6.1 ประมาณการทางบญชทสาคญ และขอสมมตฐาน

กลมกจการมการประมาณการทางบญช และใชขอสมมตฐานทเกยวของกบเหตการณในอนาคต ผลของประมาณการ ทางบญชอาจไมตรงกบผลทเกดขนจรง ประมาณทางการบญชทสาคญและขอสมมตฐานทมความเสยงอยางเปนสาระสาคญทอาจเปนเหตใหเกดการปรบปรงยอดคงเหลอของสนทรพยและหนสนในรอบระยะเวลาบญชหนา มดงน 6.1.1 สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญช

สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชจะรบรเมอกลมกจการคาดการณไดแนนอนวาประโยชนทางภาษในอนาคต จะสามารถนาไปหกกบผลแตกตางชวคราวทางภาษได กลมกจการไดคานงถงผลประโยชนทางภาษในอนาคตและ การวางแผนทางภาษอยางรอบคอบและเปนไปได เพอใชในการประเมนการรบรภาษเงนไดรอตดบญช สมมตฐานของกลมกจการเกยวกบความสามารถในการทากาไรในอนาคตและการคาดการณถงการใชประโยชนของ ผลแตกตางชวคราวทางภาษ และการเปลยนแปลงในสมมตฐานทสาคญในแตละชวงเวลานน อาจทาใหเกดผลกระทบอยางมสาระสาคญของฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานของกลมกจการ


42

6 ประมาณการทางบญชทสาคญ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจ (ตอ)

6.1 ประมาณการทางบญชทสาคญ และขอสมมตฐาน (ตอ) 6.1.2 ประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทน

ในการพจารณาประมาณการหนสนสาหรบผลตอบแทนทกลมกจการไดรบประกนใหกบลกคา ผบรหารจาเปนตองใชสมมตฐานหลกในการประมาณการ เชน อตราการเขาพก และอตราคาเชา ซงการเปลยนแปลงในสมมตฐานหลกดงกลาวอาจมผลกระทบตอจานวนของประมาณการหนสนทบนทกในงบแสดงฐานะการเงน ขอมลเกยวกบสมมตฐานหลกไดเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 30

6.1.3 ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน

มลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนพนกงานขนอยกบหลายปจจยทใชในการคานวณตามหลกคณตศาสตรประกนภยโดยมขอสมมตฐานหลายตว สมมตฐานทใชในการประเมนคาใชจายผลประโยชนพนกงานสทธประจางวดไดรวมถงอตราคดลดและอตราการเพมขนของเงนเดอนพนกงาน การเปลยนแปลงของขอสมมตฐานเหลานจะสงผลกระทบตอมลคาของภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน กลมกจการไดพจารณาอตราคดลดทเหมาะสมในแตละป ซงไดแกอตราดอกเบยทควรจะใชในการกาหนดมลคาปจจบนของประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะตองจายภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน ในการพจารณาอตราคดลดทเหมาะสมกลมกจการพจารณาใช อตราผลตอบแทนในตลาดของพนธบตรรฐบาล ซงเปนสกลเงนเดยวกบสกลเงนทตองจายชาระผลประโยชนเมอเกษยณอาย และมอายครบกาหนดใกลเคยงกบระยะเวลาทตองจายชาระภาระผกพนผลประโยชนพนกงานทเกยวของ ขอมลเพมเตมเกยวกบขอสมมตฐานหลกอนๆ สาหรบภาระผกพนผลประโยชนพนกงานไดเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 34

7 การจดการความเสยงในสวนของทน วตถประสงคของกลมกจการในการบรหารทนของบรษทนนเพอดารงไวซงความสามารถในการดาเนนงานอยางตอเนองของกลมกจการเพอสรางผลตอบแทนตอผถอหนและเปนประโยชนตอผทมสวนไดเสยอน และเพอดารงไวซงโครงสรางของทนทเหมาะสมเพอลดตนทนของเงนทน ในการดารงไวหรอปรบโครงสรางของทน กลมกจการอาจปรบนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผถอหน การคนทนใหแกผถอหน การออกหนใหม หรอการขายทรพยสนเพอลดภาระหนสน



42

6 ประมาณการทางบญชทสาคญ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจ (ตอ)

6.1 ประมาณการทางบญชทสาคญ และขอสมมตฐาน (ตอ) 6.1.2 ประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทน

ในการพจารณาประมาณการหนสนสาหรบผลตอบแทนทกลมกจการไดรบประกนใหกบลกคา ผบรหารจาเปนตองใชสมมตฐานหลกในการประมาณการ เชน อตราการเขาพก และอตราคาเชา ซงการเปลยนแปลงในสมมตฐานหลกดงกลาวอาจมผลกระทบตอจานวนของประมาณการหนสนทบนทกในงบแสดงฐานะการเงน ขอมลเกยวกบสมมตฐานหลกไดเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 30

6.1.3 ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน

มลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนพนกงานขนอยกบหลายปจจยทใชในการคานวณตามหลกคณตศาสตรประกนภยโดยมขอสมมตฐานหลายตว สมมตฐานทใชในการประเมนคาใชจายผลประโยชนพนกงานสทธประจางวดไดรวมถงอตราคดลดและอตราการเพมขนของเงนเดอนพนกงาน การเปลยนแปลงของขอสมมตฐานเหลานจะสงผลกระทบตอมลคาของภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน กลมกจการไดพจารณาอตราคดลดทเหมาะสมในแตละป ซงไดแกอตราดอกเบยทควรจะใชในการกาหนดมลคาปจจบนของประมาณการกระแสเงนสดทคาดวาจะตองจายภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน ในการพจารณาอตราคดลดทเหมาะสมกลมกจการพจารณาใช อตราผลตอบแทนในตลาดของพนธบตรรฐบาล ซงเปนสกลเงนเดยวกบสกลเงนทตองจายชาระผลประโยชนเมอเกษยณอาย และมอายครบกาหนดใกลเคยงกบระยะเวลาทตองจายชาระภาระผกพนผลประโยชนพนกงานทเกยวของ ขอมลเพมเตมเกยวกบขอสมมตฐานหลกอนๆ สาหรบภาระผกพนผลประโยชนพนกงานไดเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 34

7 การจดการความเสยงในสวนของทน วตถประสงคของกลมกจการในการบรหารทนของบรษทนนเพอดารงไวซงความสามารถในการดาเนนงานอยางตอเนองของกลมกจการเพอสรางผลตอบแทนตอผถอหนและเปนประโยชนตอผทมสวนไดเสยอน และเพอดารงไวซงโครงสรางของทนทเหมาะสมเพอลดตนทนของเงนทน ในการดารงไวหรอปรบโครงสรางของทน กลมกจการอาจปรบนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผถอหน การคนทนใหแกผถอหน การออกหนใหม หรอการขายทรพยสนเพอลดภาระหนสน



43

8 การจดประเภทรายการใหม ตวเลขเปรยบเทยบในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนท31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 ไดมการจดประเภทรายการใหมซงผบรหารเหนวามความเหมาะสมมากกวา เพอใหเปรยบเทยบไดกบการแสดงรายการทเปลยนแปลงไปในปปจจบน ผลกระทบของการจดประเภทรายการใหมทมตองบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 มดงตอไปน งบการเงนรวม จดประเภทใหม กอนจดประเภทใหม เพมขน(ลดลง) หลงจดประเภทใหม บาท บาท บาท

งบแสดงฐานะการเงนสาหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 ทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 1,297,907,017 (17,376,066) 1,280,530,951 สนทรพยไมมตวตน (สทธ) 284,890 3,820,300 4,105,190 สนทรพยหมนเวยนอน 21,203,485 13,555,766 34,759,251 เงนลงทนระยะสน (สทธ) 79,261,697 (79,044,762) 216,935 เงนลงทนระยะสนทตดภาระคาประกน (สทธ) - 79,044,762 79,044,762 งบการเงนเฉพาะกจการ จดประเภทใหม กอนจดประเภทใหม เพมขน(ลดลง) หลงจดประเภทใหม บาท บาท บาท

งบแสดงฐานะการเงนสาหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 ทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 894,091,720 (17,376,066) 876,715,654 สนทรพยไมมตวตน (สทธ) 284,890 3,820,300 4,105,190 สนทรพยหมนเวยนอน 21,203,485 13,555,766 34,759,251 เงนลงทนระยะสน (สทธ) 79,261,697 (79,044,762) 216,935 เงนลงทนระยะสนทตดภาระคาประกน (สทธ) - 79,044,762 79,044,762

กลมกจการไมไดแสดงการจดประเภทรายการใหมสาหรบงบแสดงฐานะการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2559 เนองจากไมมผลกระทบตองบการเงนดงกลาว


44

9 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนสดในมอ 224,059 5,109,824 211,290 5,097,056 เชคในมอ - 175,606 - 176,606 เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม - ประเภทกระแสรายวน 96,045 90,885 76,045 90,885 - ประเภทออมทรพย 13,306,086 77,178,392 11,416,920 75,571,250 รวมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 13,626,190 82,554,707 11,704,255 80,934,797 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 เงนฝากธนาคารประเภทออมทรพยมอตราดอกเบยรอยละ 0.250 ถงรอยละ 0.625 ตอป (พ.ศ. 2560 : อตราดอกเบยรอยละ 0.375 ถงรอยละ 0.500 ตอป)

10 เงนลงทนระยะสน (สทธ)

เงนลงทนระยะสน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท หนวยลงทน - กองทนรวมตราสารหน ระยะสนทจดประเภทเปนเงนลงทนเผอขาย 133,216 133,216 133,216 133,216 หนวยลงทน - กองทนรวมตราสารทน ทจดประเภทเปนเงนลงทนเผอขาย 100,000 100,000 100,000 100,000 บวก กาไร(ขาดทน)ทยงไมรบรจากการตมลคา ยตธรรมของเงนลงทนเผอขาย (36,026) (16,281) (36,026) (16,281) 197,190 216,935 197,190 216,935

ตวเงนรบ 80,000,000 80,000,000 80,000,000 80,000,000 หก ดอกเบยรบลวงหนา (596,264) (955,238) (596,264) (955,238) 79,403,736 79,044,762 79,403,736 79,044,762

รวมเงนลงทนระยะสน (สทธ) 79,600,926 79,261,697 79,600,926 79,261,697



44

9 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนสดในมอ 224,059 5,109,824 211,290 5,097,056 เชคในมอ - 175,606 - 176,606 เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม - ประเภทกระแสรายวน 96,045 90,885 76,045 90,885 - ประเภทออมทรพย 13,306,086 77,178,392 11,416,920 75,571,250 รวมเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 13,626,190 82,554,707 11,704,255 80,934,797 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 เงนฝากธนาคารประเภทออมทรพยมอตราดอกเบยรอยละ 0.250 ถงรอยละ 0.625 ตอป (พ.ศ. 2560 : อตราดอกเบยรอยละ 0.375 ถงรอยละ 0.500 ตอป)

10 เงนลงทนระยะสน (สทธ)

เงนลงทนระยะสน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท หนวยลงทน - กองทนรวมตราสารหน ระยะสนทจดประเภทเปนเงนลงทนเผอขาย 133,216 133,216 133,216 133,216 หนวยลงทน - กองทนรวมตราสารทน ทจดประเภทเปนเงนลงทนเผอขาย 100,000 100,000 100,000 100,000 บวก กาไร(ขาดทน)ทยงไมรบรจากการตมลคา ยตธรรมของเงนลงทนเผอขาย (36,026) (16,281) (36,026) (16,281) 197,190 216,935 197,190 216,935

ตวเงนรบ 80,000,000 80,000,000 80,000,000 80,000,000 หก ดอกเบยรบลวงหนา (596,264) (955,238) (596,264) (955,238) 79,403,736 79,044,762 79,403,736 79,044,762

รวมเงนลงทนระยะสน (สทธ) 79,600,926 79,261,697 79,600,926 79,261,697



45

10 เงนลงทนระยะสน (สทธ) (ตอ) ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 เงนลงทนระยะสนมการเปลยนแปลงดงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

เงนลงทนเผอขาย ตวเงนรบ เงนลงทนเผอขาย ตวเงนรบ บาท บาท บาท บาท

ยอดคงเหลอตนป 216,935 79,044,762 69,576 - เพมขนระหวางป - - 400,000,000 80,000,000 จาหนายระหวางป - - (400,000,000) - กาไรจากการขายเงนลงทนเผอขาย - - 133,216 - กาไรทยงไมรบรจากการตมลคายตธรรม ของเงนลงทนเผอขาย (19,745) - 14,143 - ดอกเบยรบลวงหนาจากตวเงนรบ - (2,381,756) - (1,688,177) ตดจาหนายดอกเบยรบลวงหนาระหวางป - 2,740,730 - 732,939 ยอดคงเหลอปลายป 197,190 79,403,736 216,935 79,044,762 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 เงนลงทนระยะสนของบรษท จานวน 79.60 ลานบาท ประกอบดวยหนวยลงทนในกองทนรวมของบรษทจดการหลกทรพยในประเทศทจดประเภทเปนเงนลงทนเผอขายตออายระหวางปและตวเงนรบ จานวน 0.20 ลานบาท และ 79.40 ลานบาท ตามลาดบ (พ.ศ. 2560 : เงนลงทนระยะสนของบรษท จานวน 79.26 ลานบาท ประกอบดวยหนวยลงทนในกองทนรวมของบรษทจดการหลกทรพยในประเทศทจดประเภทเปนเงนลงทนเผอขายและตวเงนรบ จานวน 0.22 ลานบาท และ 79.04 ลานบาท ตามลาดบ) การวดมลคายตธรรมของหลกทรพยเผอขายใชราคาของมลคาสนทรพยสทธทอางองจากราคาหนวยลงทนทประกาศโดยผจดการกองทน ณ วนทาการสดทายของวนสนรอบระยะเวลารายงาน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ตวเงนรบมลคาหนาตวจานวน 80 ลานบาท ถกนาไปคาประกนการออกหนก (หมายเหต 33) ตามสญญาแตงตงผจดหานกลงทนททาขนกบตวแทนจดหานกลงทน กลมกจการแสดงตวเงนรบดงกลาวภายใตเงนลงทนระยะส น ทตดภาระคาประกน (สทธ)


46

11 ลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) ลกหนการคาและลกหนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนจายลวงหนาคากอสราง (สทธ) 28,816,447 12,154,263 28,816,447 12,154,263 ดอกเบยคางรบ - กจการอน 1,903,597 1,721,727 1,903,597 1,721,727 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (1,885,663) - (1,885,663) - ดอกเบยคางรบ - กจการอน (สทธ) 17,934 1,721,727 17,934 1,721,727 ลกหนอน - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 24.2) - - - 8,649,603 - กจการอน 6,486,125 2,972,170 6,486,125 2,972,170 หก คาเผอหนสงสยจะสญ - กจการอน (4,815,000) - (4,815,000) - ลกหนอน (สทธ) 1,671,125 2,972,170 1,671,125 11,621,773 คาใชจายจายลวงหนา 3,741,212 3,702,407 3,741,212 3,702,407 ดอกเบยจายลวงหนา - สาหรบเงนกยมระยะสนจากกจการอน - 57,509 - 57,509 - สาหรบการซอทดน 2,066,655 - 2,066,655 - เงนทดรองจาย - กจการอน (สทธ) 2,224,842 412,213 1,474,842 412,213 - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 24.2) - - 2,760,000 - รวมลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) 38,538,215 21,020,289 40,548,215 29,669,892

12 เงนใหกยมระยะสน (สทธ)

เงนใหกยมระยะสน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนใหกยมระยะสน 6,080,900 6,080,900 6,080,900 6,080,900 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (6,080,900) - (6,080,900) - รวมเงนใหกยมระยะสน (สทธ) - 6,080,900 - 6,080,900



46

11 ลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) ลกหนการคาและลกหนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนจายลวงหนาคากอสราง (สทธ) 28,816,447 12,154,263 28,816,447 12,154,263 ดอกเบยคางรบ - กจการอน 1,903,597 1,721,727 1,903,597 1,721,727 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (1,885,663) - (1,885,663) - ดอกเบยคางรบ - กจการอน (สทธ) 17,934 1,721,727 17,934 1,721,727 ลกหนอน - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 24.2) - - - 8,649,603 - กจการอน 6,486,125 2,972,170 6,486,125 2,972,170 หก คาเผอหนสงสยจะสญ - กจการอน (4,815,000) - (4,815,000) - ลกหนอน (สทธ) 1,671,125 2,972,170 1,671,125 11,621,773 คาใชจายจายลวงหนา 3,741,212 3,702,407 3,741,212 3,702,407 ดอกเบยจายลวงหนา - สาหรบเงนกยมระยะสนจากกจการอน - 57,509 - 57,509 - สาหรบการซอทดน 2,066,655 - 2,066,655 - เงนทดรองจาย - กจการอน (สทธ) 2,224,842 412,213 1,474,842 412,213 - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 24.2) - - 2,760,000 - รวมลกหนการคาและลกหนอน (สทธ) 38,538,215 21,020,289 40,548,215 29,669,892

12 เงนใหกยมระยะสน (สทธ)

เงนใหกยมระยะสน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนใหกยมระยะสน 6,080,900 6,080,900 6,080,900 6,080,900 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (6,080,900) - (6,080,900) - รวมเงนใหกยมระยะสน (สทธ) - 6,080,900 - 6,080,900



47

12 เงนใหกยมระยะสน (สทธ) (ตอ) รายการเคลอนไหวสาหรบเงนใหกยมระยะสน สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวมและงบเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท

ยอดคงเหลอตนป 6,080,900 8,402,800 ใหกเพม - - รบชาระคน - (2,321,900) คาเผอหนสงสยจะสญระหวางป (6,080,900) - ยอดคงเหลอสนป - 6,080,900 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 เงนใหกยมเปนเงนใหกยมระยะสนใหกบบรษทแหงหนง มอตราดอกเบยท MLR ตอป เงนใหกยมดงกลาวมกาหนดรบชาระคนเมอทวงถาม ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 มสถานการณททาใหเกดความไมแนนอนในการรบชาระเงนใหกยม บรษทจงตง คาเผอหนสงสยจะสญสาหรบเงนตนและดอกเบยทงจานวน

13 ทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย ทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

อสงหารมทรพยเพอทอยอาศย 156,751,744 259,531,064 156,751,744 259,531,064 รวมทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย 156,751,744 259,531,064 156,751,744 259,531,064 ในระหวางป พ.ศ. 2561 ตนทนทดนและอสงหารมทรพยรบรเปนตนทนขายในงบกาไรขาดทนเบดเสรจเปนจานวน 102.05 ลานบาท (พ.ศ. 2560 : 155.41 ลานบาท) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 ทรพยสนมลคา 19.85 ลานบาท และ 26.67 ลานบาท ถกนาไปคาประกนการออกตวแลกเงนกบสถาบนการเงนและเจาหนขายฝาก ตามลาดบ และไถถอนแลวทงจานวนในเดอนมกราคม พ.ศ. 2561 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ทรพยสนมลคา 106.11 ลานบาท และ 44.46 ลานบาท ถกนาไปคาประกนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนและเจาหนขายฝาก ตามลาดบ และไถถอนแลวบางสวนเพอนาไปขายและโอนกรรมสทธใหกบลกคาเปนมลคา 24.55 ลานบาทในเดอนมกราคมและกมภาพนธ พ.ศ. 2562


48

14 ทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา ทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และพ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ทดน 1,650,850,321 1,072,483,921 1,282,997,486 704,631,086 ตนทนคากอสรางและพฒนา 576,582,039 199,410,471 525,367,448 165,384,339 ดอกเบยและคาธรรมเนยมสนเชอ 12,510,013 8,636,559 9,249,754 6,700,229 รวมทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 2,239,942,373 1,280,530,951 1,817,614,688 876,715,654 รายการเคลอนไหวสาหรบทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยด ดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ณ วนท 1 มกราคม 1,280,530,951 890,478,111 876,715,654 487,430,216 เพมขน : ตนทนทดน 578,366,399 358,624,547 578,366,399 378,812,047 ตนทนคากอสรางและพฒนา 381,891,567 81,474,059 364,703,108 62,476,737 ดอกเบยและคาธรรมเนยมสนเชอ 3,873,454 6,787,516 2,549,525 4,851,186 โอนเปนรายการทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย (4,719,998) (56,833,282) (4,719,998) (56,854,532) ณ วนท 31 ธนวาคม 2,239,942,373 1,280,530,951 1,817,614,688 876,715,654 ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กลมบรษทและบรษทบนทกตนทนการกยมทเกดจากเงนทกมาเพอวตถประสงคทวไปเปนสวนหนงของทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาของกลมบรษทและบรษทจานวน 3.87 ลานบาท และ 2.55 ลานบาท ตามลาดบ(พ.ศ. 2560 : 6.79 ลานบาท และ 4.85 ลานบาท ตามลาดบ) กลมบรษทใชอตราการตงขนเปนทนรอยละ 15.49 (พ.ศ. 2560 : รอยละ 7.89) ในการคานวณตนทนทรวมเปนราคาทนของสนทรพย อตราการตงขนเปนทนดงกลาวเปนอตราถวเฉลยถวงน าหนกของตนทนการกยมทเกยวกบเงนกยมของบรษททมยอดคงเหลอในระหวางป



48

14 ทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา ทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และพ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ทดน 1,650,850,321 1,072,483,921 1,282,997,486 704,631,086 ตนทนคากอสรางและพฒนา 576,582,039 199,410,471 525,367,448 165,384,339 ดอกเบยและคาธรรมเนยมสนเชอ 12,510,013 8,636,559 9,249,754 6,700,229 รวมทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา 2,239,942,373 1,280,530,951 1,817,614,688 876,715,654 รายการเคลอนไหวสาหรบทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยด ดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ณ วนท 1 มกราคม 1,280,530,951 890,478,111 876,715,654 487,430,216 เพมขน : ตนทนทดน 578,366,399 358,624,547 578,366,399 378,812,047 ตนทนคากอสรางและพฒนา 381,891,567 81,474,059 364,703,108 62,476,737 ดอกเบยและคาธรรมเนยมสนเชอ 3,873,454 6,787,516 2,549,525 4,851,186 โอนเปนรายการทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย (4,719,998) (56,833,282) (4,719,998) (56,854,532) ณ วนท 31 ธนวาคม 2,239,942,373 1,280,530,951 1,817,614,688 876,715,654 ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 กลมบรษทและบรษทบนทกตนทนการกยมทเกดจากเงนทกมาเพอวตถประสงคทวไปเปนสวนหนงของทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาของกลมบรษทและบรษทจานวน 3.87 ลานบาท และ 2.55 ลานบาท ตามลาดบ(พ.ศ. 2560 : 6.79 ลานบาท และ 4.85 ลานบาท ตามลาดบ) กลมบรษทใชอตราการตงขนเปนทนรอยละ 15.49 (พ.ศ. 2560 : รอยละ 7.89) ในการคานวณตนทนทรวมเปนราคาทนของสนทรพย อตราการตงขนเปนทนดงกลาวเปนอตราถวเฉลยถวงน าหนกของตนทนการกยมทเกยวกบเงนกยมของบรษททมยอดคงเหลอในระหวางป



49

14 ทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนา (ตอ) ภาระผกพน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 กลมกจการไดนาทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาไปคาประกนเงนกยมจากสถาบนการเงน ตวแลกเงนและหนก มลคาของทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาทนาไปใชค าประกนมรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ ราคาทน ราคาทน ราคาทน ราคาทน พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 ลานบาท ลานบาท ลานบาท ลานบาท

ใชค าประกนเงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 1,123.81 358.62 1,123.81 358.62 ใชจดจานองตวแลกเงน 69.70 - 69.70 - ใชค าประกนเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 144.04 101.63 144.04 101.63 ใชค าประกนหนก 563.84 563.84 196.01 196.01

15 สนทรพยหมนเวยนอน

สนทรพยหมนเวยนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนมดจา - เพอซอสนทรพย - 20,000,000 - 20,000,000 - อน ๆ - 20,000 - 20,000 คานายหนาการขายจายลวงหนา 37,094,839 13,555,766 37,094,839 13,555,766 ภาษมลคาเพมคางรบ 537,713 1,708,282 537,713 1,708,282 ภาษซอทยงไมถงกาหนดชาระ 137,453 41,065 137,453 41,065 ภาษขายทยงไมถงกาหนดชาระ - (565,862) - (565,862) อนๆ 214,894 - 214,894 - รวมสนทรพยหมนเวยนอน 37,984,899 34,759,251 37,984,899 34,759,251 บรษทไดรบเงนมดจาเพอซอสนทรพยคนในเดอนมกราคม พ.ศ. 2561 เปนจานวนเงน 20 ลานบาท เนองจากการยกเลกบนทกขอตกลงในการซอสนทรพย


50

16 เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกนเปนเงนฝากประจาทมกาหนดระยะเวลา 1 ป มอตราดอกเบยรอยละ 1.375 ตอป เงนฝากประจาดงกลาวใชเปนหลกประกนสาหรบหนงสอคาประกนทธนาคารออกในนามบรษท (พ.ศ. 2560 : อตราดอกเบยรอยละ 1.375 ตอป) (หมายเหต 41)

17 เงนลงทนในบรษทยอย เงนลงทนในบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน พ.ศ. 2561 สดสวน ทนทเรยก ประเทศท ความเปน ชาระแลว ราคาทน บรษทยอย ประเภทธรกจ จดทะเบยน เจาของ สทธออกเสยง บาท บาท

บรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 465,800,000 465,799,700 บรษท เอเพกซ แอสเสท จากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 1,000,000 999,500 บรษท อนดามน โฮเทล จากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 1,250,000 1,249,925 บรษท ลองบช โฮเทล จากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 1,250,000 1,249,925 469,299,050 พ.ศ. 2560 สดสวน ทนทเรยก ประเทศท ความเปน ชาระแลว ราคาทน บรษทยอย ประเภทธรกจ จดทะเบยน เจาของ สทธออกเสยง บาท บาท

บรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 449,080,500 449,080,200 บรษท เอเพกซ แอสเสท จากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 1,000,000 999,500 450,079,700

รายการเคลอนไหวสาหรบเงนลงทนในบรษทยอยสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ยอดคงเหลอตนป - - 450,079,700 20,999,100 เพมขนระหวางป - - 19,219,350 429,080,600 จาหนายระหวางป - - - - ยอดคงเหลอสนป - - 469,299,050 450,079,700



50

16 เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกนเปนเงนฝากประจาทมกาหนดระยะเวลา 1 ป มอตราดอกเบยรอยละ 1.375 ตอป เงนฝากประจาดงกลาวใชเปนหลกประกนสาหรบหนงสอคาประกนทธนาคารออกในนามบรษท (พ.ศ. 2560 : อตราดอกเบยรอยละ 1.375 ตอป) (หมายเหต 41)

17 เงนลงทนในบรษทยอย เงนลงทนในบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน พ.ศ. 2561 สดสวน ทนทเรยก ประเทศท ความเปน ชาระแลว ราคาทน บรษทยอย ประเภทธรกจ จดทะเบยน เจาของ สทธออกเสยง บาท บาท

บรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 465,800,000 465,799,700 บรษท เอเพกซ แอสเสท จากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 1,000,000 999,500 บรษท อนดามน โฮเทล จากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 1,250,000 1,249,925 บรษท ลองบช โฮเทล จากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 1,250,000 1,249,925 469,299,050 พ.ศ. 2560 สดสวน ทนทเรยก ประเทศท ความเปน ชาระแลว ราคาทน บรษทยอย ประเภทธรกจ จดทะเบยน เจาของ สทธออกเสยง บาท บาท

บรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 449,080,500 449,080,200 บรษท เอเพกซ แอสเสท จากด อสงหารมทรพย ประเทศไทย 100 100 1,000,000 999,500 450,079,700

รายการเคลอนไหวสาหรบเงนลงทนในบรษทยอยสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ยอดคงเหลอตนป - - 450,079,700 20,999,100 เพมขนระหวางป - - 19,219,350 429,080,600 จาหนายระหวางป - - - - ยอดคงเหลอสนป - - 469,299,050 450,079,700



51

17 เงนลงทนในบรษทยอย (ตอ) ในการประชมวสามญผถอหนของบรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด (บรษทยอยของบรษท) เมอวนท 14 กมภาพนธ พ.ศ. 2560 ผถอหนไดมมตอนมตเพมทนจดทะเบยนของบรษทจากหนสามญเดมจานวน 200,000 หน โดยมมลคาทตราไวหนละ 100 บาท เปนหนสามญจานวน 2,500,000 หน โดยมมลคาทตราไวหนละ 100 บาท เมอวนท 14 กมภาพนธ พ.ศ. 2560 บรษทยอยไดรบชาระคาหนสามญทเพมจานวน 2,300,000 หน ทมลคาหนละ 25 บาท รวมเปนจานวนเงน 57.50 ลานบาท และบรษทยอยไดจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 20 กมภาพนธ พ.ศ. 2560 ษรษทยอยไดรบชาระคาหนสวนทเหลอจากบรษททมลคาหนละ 75 บาท รวมเปนจานวนเงน 172.50 ลานบาท ในเดอนพฤษภาคม พ.ศ. 2560 ในการประชมคณะกรรมการบรหารครงท 7/2560 เมอวนท 12 ตลาคม พ.ศ. 2560 คณะกรรมการบรหารไดมมตอนมตเพมทน จดทะเบยนของบรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด (บรษทยอยของบรษท) จากหนสามญเดมจานวน 2,500,000 หน โดยมมลคาทตราไวหนละ 100 บาท เปนหนสามญจานวน 5,000,000 หน โดยมมลคาทตราไวหนละ 100 บาท บรษทยอยไดรบชาระคาหนสามญทเพมจานวน 2,500,000 หน ทมลคาหนละ 25 บาท เปนมลคาหนทชาระแลวจานวนเงน 62.50 ลานบาท และไดจดทะเบยนเพมทนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 12 ตลาคม พ.ศ. 2560 ในเดอนพฤศจกายนและธนวาคม พ.ศ. 2560 ษรษทยอยไดรบชาระคาหนสวนทเหลอจากบรษททมลคาหนละ 54.63 บาท รวมเปนจานวนเงน 136.58 ลานบาท ในระหวางป พ.ศ. 2561 บรษทแกรนด เบย โฮเทล จากด (บรษทยอยของบรษท) ไดรบชาระคาหนสวนทเหลอจากบรษททมลคาหนละ 6.69 บาท จากการเพมทนจานวน 2,500,000 หน รวมเปนจานวนเงน 16.72 ลานบาท ในการประชมคณะกรรมการ ครงท11/2561 เมอวนท 26 กนยายน พ.ศ. 2561 คณะกรรมการบรษทไดมมตใหมการจดตงบรษทยอย 2 บรษท คอ บรษท อนดามน โฮเทล จากด และบรษท ลองบช โฮเทล จากด ซงมทนจดทะเบยนบรษทละ 5 ลานบาท โดยเปนหนสามญจานวน 50,000 หน มลคาทตราไวหนละ 100 บาท บรษทยอยมวตถประสงคเพอดาเนนธรกจในโครงการในจงหวดกระบ ทง 2 บรษทจดทะเบยนจดตงบรษทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 8 ตลาคม พ.ศ. 2561 และไดรบชาระคาหนสามญบรษทละ 50,000 หน ทมลคาหนละ 25 บาท เปนมลคาหนทชาระแลวจานวนเงน 1.25 ลานบาท ในเดอนพฤศจกายนและธนวาคม พ.ศ. 2561


52

18 เงนจายลวงหนาสาหรบการลงทนในธรกจ เมอวนท 29 เมษายน พ.ศ. 2559 บรษทไดทาสญญาซอขายหนกบบรษทแหงหนงและผถอหนรายใหญของบรษทดงกลาว เพอซอหนทงหมดของบรษทดงกลาวในจานวน 753,420 หน เปนจานวนเงนทงสน 75.34 ลานบาท พรอมคาดาเนนการจานวน 68.45 ลานบาทใหกบผถอหนรายใหญ นอกจากนบรษทยงรบภาระการจายชาระหนตามแผนฟนฟกจการของบรษทดงกลาว อกเปนจานวนเงน 541.80 ลานบาท ทงนเพอเปนการลงทนในโครงการโรงแรมของบรษทดงกลาว ในวนท 29 เมษายน พ.ศ. 2559 บรษทไดรบการโอนหนสามญจากผถอหนรายใหญของบรษทดงกลาวเปนจานวน 572,500 หน ซงคดเปนรอยละ 75 ของจานวนหนท งหมด อยางไรกตามบรษทยงไมมอานาจในการควบคมในการบรหารงานและการเงน ของบรษทดงกลาว เนองจากบรษทดงกลาวยงอยภายใตแผนฟนฟกจการ ซงบรหารงานโดยผจดการแผน ซงตามพระราชบญญตลมละลายกาหนดใหผจดการแผนเปนผมอานาจหนาทในการจดการกจการและทรพยสนของกจการทอยภายใตแผนฟนฟกจการ ดงนนบรษทดงกลาวยงไมถอเปนบรษทยอยของบรษท ในวนท 7 ตลาคม พ.ศ. 2559 บรษททาบนทกขอตกลงตอทายสญญาซอขายหนเพอสงวนสทธทจะใชวธการซอขายทรพยสน ของบรษทแทน หากการซอหนทงหมดของบรษทดงกลาวไมอาจดาเนนการใหสาเรจได โดยใหถอวาเงนจายลวงหนาทบรษท ไดจายใหบรษท เปนสวนหนงของการชาระคาทรพยสน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 บรษทจายเงนลวงหนาใหแกผถอหนรายใหญของบรษทดงกลาวสาหรบคาหนเปนจานวนเงน 57.25 ลานบาท และใหบรษทดงกลาวสาหรบการชาระหนตามแผนฟนฟกจการ 72.47 ลานบาท และการพฒนาธรกจเปนจานวนเงน 25.86 ลานบาท ในการประชมคณะกรรมการ ครงท 8/2561 เมอวนท 20 เมษายน พ.ศ. 2561 มมตใหเปลยนวธการซอขายหนมาเปนการซอขายทรพยสน (ทดนพรอมสงปลกสราง) ตามสทธทบรษทไดสงวนไวในบนทกขอตกลง โดยการนาเงนคาหนทบรษทชาระไปแลวจานวน 57.25 ลานบาท และเงนจายชาระตามแผนฟนฟจานวน 72.47 ลานบาท ซงเปนจานวนเงนทจายชาระ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 ไปหกกบคาทรพยสนแลวรบโอนกรรมสทธทรพยสนดงกลาวมาเปนของบรษทแทน ซงคาดวาการรบโอนกรรมสทธ จะดาเนนการแลวเสรจภายในเดอนพฤษภาคม พ.ศ. 2561 และจะเรมเปดดาเนนการประมาณเดอนกนยายน พ.ศ. 2562 ณ วนท 31 พฤษภาคม พ.ศ. 2561 บรษทดาเนนการซอขายทรพยสน (ทดนพรอมสงปลกสราง) เสรจสน โดยนาเงนทจายลวงหนาใหแก ผถอหนรายใหญของบรษทดงกลาวจนถงวนท 31 พฤษภาคม พ.ศ. 2561 สาหรบคาหนเปนจานวนเงน 57.25 ลานบาท เงนทจายชาระหนตามแผนฟนฟกจการจานวน 101.47 ลานบาท และเงนทจายสาหรบการพฒนาธรกจจานวน 41.37 ลานบาท ไปหกกบคาทรพยสน โดยบรษทจดประเภททรพยสนทไดมาไวภายใตทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาตามวตถประสงคการซอทรพยสนของบรษท

19 ทดนและอสงหารมทรพยทขายโดยมการรบประกนรายไดในระยะยาว/เงอนไขการรบซอคน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 บรษทมทดนและอสงหารมทรพยทขายโดยมการรบประกนรายไดในระยะยาว/เงอนไขการรบซอคนจานวน 58,659,995 บาท บรษทจะรบรรายไดจากการขายทดนและอสงหารมทรพยดงกลาวเมอครบอายสญญาการรบประกน



52

18 เงนจายลวงหนาสาหรบการลงทนในธรกจ เมอวนท 29 เมษายน พ.ศ. 2559 บรษทไดทาสญญาซอขายหนกบบรษทแหงหนงและผถอหนรายใหญของบรษทดงกลาว เพอซอหนทงหมดของบรษทดงกลาวในจานวน 753,420 หน เปนจานวนเงนทงสน 75.34 ลานบาท พรอมคาดาเนนการจานวน 68.45 ลานบาทใหกบผถอหนรายใหญ นอกจากนบรษทยงรบภาระการจายชาระหนตามแผนฟนฟกจการของบรษทดงกลาว อกเปนจานวนเงน 541.80 ลานบาท ทงนเพอเปนการลงทนในโครงการโรงแรมของบรษทดงกลาว ในวนท 29 เมษายน พ.ศ. 2559 บรษทไดรบการโอนหนสามญจากผถอหนรายใหญของบรษทดงกลาวเปนจานวน 572,500 หน ซงคดเปนรอยละ 75 ของจานวนหนท งหมด อยางไรกตามบรษทยงไมมอานาจในการควบคมในการบรหารงานและการเงน ของบรษทดงกลาว เนองจากบรษทดงกลาวยงอยภายใตแผนฟนฟกจการ ซงบรหารงานโดยผจดการแผน ซงตามพระราชบญญตลมละลายกาหนดใหผจดการแผนเปนผมอานาจหนาทในการจดการกจการและทรพยสนของกจการทอยภายใตแผนฟนฟกจการ ดงนนบรษทดงกลาวยงไมถอเปนบรษทยอยของบรษท ในวนท 7 ตลาคม พ.ศ. 2559 บรษททาบนทกขอตกลงตอทายสญญาซอขายหนเพอสงวนสทธทจะใชวธการซอขายทรพยสน ของบรษทแทน หากการซอหนทงหมดของบรษทดงกลาวไมอาจดาเนนการใหสาเรจได โดยใหถอวาเงนจายลวงหนาทบรษท ไดจายใหบรษท เปนสวนหนงของการชาระคาทรพยสน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 บรษทจายเงนลวงหนาใหแกผถอหนรายใหญของบรษทดงกลาวสาหรบคาหนเปนจานวนเงน 57.25 ลานบาท และใหบรษทดงกลาวสาหรบการชาระหนตามแผนฟนฟกจการ 72.47 ลานบาท และการพฒนาธรกจเปนจานวนเงน 25.86 ลานบาท ในการประชมคณะกรรมการ ครงท 8/2561 เมอวนท 20 เมษายน พ.ศ. 2561 มมตใหเปลยนวธการซอขายหนมาเปนการซอขายทรพยสน (ทดนพรอมสงปลกสราง) ตามสทธทบรษทไดสงวนไวในบนทกขอตกลง โดยการนาเงนคาหนทบรษทชาระไปแลวจานวน 57.25 ลานบาท และเงนจายชาระตามแผนฟนฟจานวน 72.47 ลานบาท ซงเปนจานวนเงนทจายชาระ ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 ไปหกกบคาทรพยสนแลวรบโอนกรรมสทธทรพยสนดงกลาวมาเปนของบรษทแทน ซงคาดวาการรบโอนกรรมสทธ จะดาเนนการแลวเสรจภายในเดอนพฤษภาคม พ.ศ. 2561 และจะเรมเปดดาเนนการประมาณเดอนกนยายน พ.ศ. 2562 ณ วนท 31 พฤษภาคม พ.ศ. 2561 บรษทดาเนนการซอขายทรพยสน (ทดนพรอมสงปลกสราง) เสรจสน โดยนาเงนทจายลวงหนาใหแก ผถอหนรายใหญของบรษทดงกลาวจนถงวนท 31 พฤษภาคม พ.ศ. 2561 สาหรบคาหนเปนจานวนเงน 57.25 ลานบาท เงนทจายชาระหนตามแผนฟนฟกจการจานวน 101.47 ลานบาท และเงนทจายสาหรบการพฒนาธรกจจานวน 41.37 ลานบาท ไปหกกบคาทรพยสน โดยบรษทจดประเภททรพยสนทไดมาไวภายใตทดนและอสงหารมทรพยระหวางการพฒนาตามวตถประสงคการซอทรพยสนของบรษท

19 ทดนและอสงหารมทรพยทขายโดยมการรบประกนรายไดในระยะยาว/เงอนไขการรบซอคน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 บรษทมทดนและอสงหารมทรพยทขายโดยมการรบประกนรายไดในระยะยาว/เงอนไขการรบซอคนจานวน 58,659,995 บาท บรษทจะรบรรายไดจากการขายทดนและอสงหารมทรพยดงกลาวเมอครบอายสญญาการรบประกน


บรษท

เอเพกซ

ดเวลลอ

ปเมนท

จากด

(มหา

ชน)

หมายเหต ป

ระกอ

บงบก

ารเงน

รวมแ

ละงบ

การเง

นเฉพ

าะกจ

การ

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

61

53

20

อาคารและอป

กรณ

(สทธ

) รายการเคล

อนไห

วสาห

รบอาคารและ

อปกรณ

(สทธ

) สาห

รบปส

นสดว

นท 31

ธนวาคม

พ.ศ.

2561

และ พ

.ศ. 25

60 ประกอ

บดวยรายละเอ

ยดดงน

งบ

การเง

นรวม

และงบก

ารเงน

เฉพาะกจ

การ (บาท)

หองชดส

านกงาน

เคร

องตก

แตงและ

อาคาร

งาน

ตกแต

ง

และส

วนปร

บปรง

ตด

ตงและอปก

รณ

สานก

งานขาย

ยานพ

าหนะ

อป

กรณแ

ละเคร

อง

งานระหว

าง

หอ

งชดส

านกงาน

สานก

งาน

และห

องตว

อยาง

และเร

อยอรช

ตกแต

งรานอาหาร

กอสร

าง รวม

ณ วน

ท 1 มก

ราคม

พ.ศ.

2560

ราคาทน

31

,074,2

78

10,23

7,781

71

7,208

52

,390,3

68

-

-

94,41

9,635

หก

คาเส

อมราคาสะ

สม

(12,78

6,563

) (8,

673,6

96)

(423,5

79)

(34,87

0,806

) -

-

(56

,754,6

44)

ราคาตามบ

ญชสท

ธ 18

,287,7

15

1,564

,085

293,6

29

17,51

9,562

-

-

37

,664,9

91

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

60


ญชสท

ธตนป

18

,287,7

15

1,564

,085

293,6

29

17,51

9,562

-

-

37

,664,9

91

ซอสน

ทรพย

1,2

65,37

4 1,7

38,19

1 77

7,973

-

-

2,9

82,41

2 6,7

63,95

0 ตด

จาหน

ายสน

ทรพย

- ราคาทน

-

(9,

580)

-

-

-

-

(9,58

0)

- คาเส


สม

-

9,5

78

-

-

-

-

9,578

จาหน

ายสน

ทรพย


-

-

(50,93

2) -

-

-

(50,93

2)

- คาเส


สม

-

-

50,93

1 -

-

-

50,93

1 คาเสอ

มราคา

(917,4

69)

(583,0

86)

(144,4

88)

(1,49

1,090

) -

-

(3,

136,1

33)


ญชสท

ธปลายป

18

,635,6

20

2,719

,188

927,1

13

16,02

8,472

-

2,982

,412

41,29

2,805

ณ วน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

60

ราคาทน

32

,339,6

52

11,96

6,392

1,4

44,24

9 52

,390,3

68

-

2,9

82,41

2 10

1,123

,073

หก ค

าเสอม

ราคาสะ

สม

(13,70

4,032

) (9,

247,2

04)

(517,1

36)

(36,36

1,896

) -

-

(59

,830,2

68)


ญชสท

ธ 18

,635,6

20

2,719

,188

927,1

13

16,02

8,472

-

2,982

,412

41,29

2,805


บรษท

เอเพกซ

ดเวลลอ

ปเมนท

จากด

(มหา

ชน)

หมายเหต ป

ระกอ

บงบก

ารเงน

รวมแ

ละงบ

การเง

นเฉพ

าะกจ

การ

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

61

54

20

อาคารและอป

กรณ

(สทธ

) (ตอ)

รายการเคล

อนไห

วสาห

รบอาคารและ

อปกรณ

(สทธ

) สาห

รบปส

นสดว

นท 31

ธนวาคม

พ.ศ.

2561

และพ

.ศ. 25

60 ประกอ

บดวยรายละเอ

ยดดงน

(ตอ)


นรวม

และงบก

ารเงน

เฉพาะกจ

การ (บาท)

หองชดส

านกงาน

เคร

องตก

แตงและ

อาคาร

งาน

ตกแต

ง

และส

วนปร

บปรง

ตด

ตงและอปก

รณ

สานก

งานขาย

ยานพ

าหนะ

อป

กรณแ

ละเคร

อง

งานระหว

าง

หอ

งชดส

านกงาน

สานก

งาน

และห

องตว

อยาง

และเร

อยอรช

ตกแต

งรานอาหาร

กอสร

าง รวม

ณ วน

ท 1 มก

ราคม

พ.ศ.

2561

ราคาทน

32

,339,6

52

11,96

6,392

1,4

44,24

9 52

,390,3

68

-

2,9

82,41

2 10

1,123

,073

หก ค

าเสอม

ราคาสะ

สม

(13,70

4,032

) (9,

247,2

04)

(517,1

36)

(36,36

1,896

) -

-

(59

,830,2

68)


ญชสท

ธ 18

,635,6

20

2,719

,188

927,1

13

16,02

8,472

-

2,982

,412

41,29

2,805

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

61


ญชสท

ธตนป

18

,635,6

20

2,719

,188

927,1

13

16,02

8,472

-

2,982

,412

41,29

2,805

ซอ

สนทร

พย

-

1,9

39,09

2 1,1

17,23

9 -

258,6

05

767,6

09

4,082

,545

ตดจาหน

ายสน

ทรพย


-

(8,

453)

-

-

-

-

(8,45

3)

- คาเส


สม

-

8,4

51

-

-

-

-

8,451

โอนส

นทรพ

ย -

-

-

-

3,2

05,85

6

(3,20

5,856

) -

คาเสอ

มราคา

(1,00

1,183

) (1,

130,0

59)

(320,3

82)

(1,49

1,090

) (64

0,352

) -

(4,58

3,066

) ราคาตามบ

ญชสท

ธปลายป

17

,634,4

37

3,528

,219

1,723

,970

14,53

7,382

2,8

24,10

9 54

4,165

40

,792,2

82

ณ วน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

61

ราคาทน

32

,339,6

52

13,89

7,031

2,5

61,48

8 52

,390,3

68

3,464

,461

544,1

65

105,1

97,16

5 หก

คาเส


สม

(14,70

5,215

) (10

,368,8

12)

(837,5

18)

(37,85

2,986

) (64

0,352

) -

(64,40

4,883

) ราคาตามบ

ญชสท

ธ 17

,634,4

37

3,528

,219

1,723

,970

14,53

7,382

2,8

24,10

9 54

4,165

40

,792,2

82



55

20 อาคารและอปกรณ (สทธ) (ตอ)

สนทรพยตามสญญาเชาการเงนทกลมกจการเปนผเชาซงรวมแสดงในรายการขางตน ประกอบดวยยานพาหนะและอปกรณ มรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ราคาทนของสนทรพยเชาการเงน 14,893,000 14,893,000 14,893,000 14,893,000 หก คาเสอมราคาสะสม (7,576,542) (7,513,937) (7,576,542) (7,513,937) ราคาตามบญชสทธ 7,316,458 7,379,063 7,316,458 7,379,063 ในระหวางป พ.ศ. 2561 คาเสอมราคาในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการจานวน 4,583,066 บาท (พ.ศ. 2560 : 3,136,133 บาท) จะถกบนทกอยในคาใชจายในการบรหารทงจานวน

21 สนทรพยไมมตวตน (สทธ) รายการเคลอนไหวสาหรบสนทรพยไมมตวตน (สทธ) สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ สทธการใช โปรแกรม เครองหมายการคา คอมพวเตอร รวม บาท บาท บาท ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2560 ราคาทน - 187,250 187,250 หก คาตดจาหนายสะสม - (187,249) (187,249) ราคาตามบญชสทธ - 1 1

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 ราคาตามบญชสทธตนป - 1 1 ซอสนทรพย 3,820,300 301,098 4,121,398 คาตดจาหนาย - (16,209) (16,209) ราคาตามบญชสทธปลายป 3,820,300 284,890 4,105,190

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 ราคาทน 3,820,300 488,348 4,308,648 หก คาตดจาหนายสะสม - (203,458) (203,458) ราคาตามบญชสทธ 3,820,300 284,890 4,105,190


56

21 สนทรพยไมมตวตน (สทธ) (ตอ) รายการเคลอนไหวสาหรบสนทรพยไมมตวตน (สทธ) สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ สทธการใช โปรแกรม เครองหมายการคา คอมพวเตอร รวม บาท บาท บาท สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ราคาตามบญชสทธตนงวด 3,820,300 284,890 4,105,190 ซอสนทรพย 14,145,530 56,710 14,202,240 คาตดจาหนาย (4,491,458) (106,017) (4,597,475) ราคาตามบญชสทธปลายงวด 13,474,372 235,583 13,709,955

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ราคาทน 17,965,830 545,058 18,510,888 หก คาตดจาหนายสะสม (4,491,458) (309,475) (4,800,933) ราคาตามบญชสทธ 13,474,372 235,583 13,709,955

ในระหวางป พ.ศ. 2561 คาตดจาหนายในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทจานวน 106,017 บาท และ 4,491,458 บาท จะถกบนทกอยในคาใชจายในการบรหารและคาใชจายในการขายตามลาดบ (พ.ศ. 2560 : 16,209 บาท ถกบนทกอยในคาใชจายในการบรหารทงจานวน)



56

21 สนทรพยไมมตวตน (สทธ) (ตอ) รายการเคลอนไหวสาหรบสนทรพยไมมตวตน (สทธ) สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน (ตอ) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ สทธการใช โปรแกรม เครองหมายการคา คอมพวเตอร รวม บาท บาท บาท สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ราคาตามบญชสทธตนงวด 3,820,300 284,890 4,105,190 ซอสนทรพย 14,145,530 56,710 14,202,240 คาตดจาหนาย (4,491,458) (106,017) (4,597,475) ราคาตามบญชสทธปลายงวด 13,474,372 235,583 13,709,955

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ราคาทน 17,965,830 545,058 18,510,888 หก คาตดจาหนายสะสม (4,491,458) (309,475) (4,800,933) ราคาตามบญชสทธ 13,474,372 235,583 13,709,955

ในระหวางป พ.ศ. 2561 คาตดจาหนายในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทจานวน 106,017 บาท และ 4,491,458 บาท จะถกบนทกอยในคาใชจายในการบรหารและคาใชจายในการขายตามลาดบ (พ.ศ. 2560 : 16,209 บาท ถกบนทกอยในคาใชจายในการบรหารทงจานวน)



57

22 ภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ภาษเงนไดรอการตดบญชคานวณจากผลแตกตางชวคราวตามวธหนสน โดยใชอตราภาษทคาดวาจะนาไปใชเมอสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชทเกยวของไดรบประโยชน ภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช ทจะใชประโยชนภายใน 12 เดอน 9,086,116 11,737,085 9,086,116 11,737,085 สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช ทจะใชประโยชนเกนกวา 12 เดอน 9,758,080 9,561,997 9,758,080 9,561,997 รวมสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 18,844,196 21,299,082 18,844,196 21,299,082

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ทจะจายชาระเกนกวา 12 เดอน (27,423,168) (26,526,003) (13,288,473) (12,391,308) รวมหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (27,423,168) (26,526,003) (13,288,473) (12,391,308)

ภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) (8,578,972) (5,226,921) 5,555,723 8,907,774 รายการเคลอนไหวของ ภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ณ วนท 1 มกราคม (5,226,921) 17,744,026 8,907,774 17,744,026 เพม(ลด)ในกาไรหรอขาดทน (หมายเหต 39) (3,614,522) (23,278,044) (3,614,522) (9,143,349) เพม(ลด)ในกาไรขาดทนเบดเสรจ 262,471 307,097 262,471 307,097 ณ วนท 31 ธนวาคม (8,578,972) (5,226,921) 5,555,723 8,907,774


บรษท

เอเพก

ซ ดเวล

ลอปเม

นท จา

กด (ม

หาชน

) หม

ายเหต

ประกอบ

งบการ

เงนรวมแ

ละงบ

การเงน

เฉพาะก

จการ

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

61

58

22 ภาษเง

นไดร

อการต

ดบญช

(สทธ

) (ตอ)

ภาษเง

นไดรอก

ารตดบ

ญชทแ

สดงใน

งบกาไรขาดท

นเบดเส

รจเกด

จากราย

การดงตอไปน

งบการ

เงนรวม

เพม(ล

ด)ใน

เพม(ล

ด)ใน

เพม(ล

ด)ใน

เพม(ล

ด)ใน

1 ม

กราคม

กาไ

รหรอ

กาไรข

าดทน

31 ธน

วาคม

กาไ

รหรอ

กาไรข

าดทน

31 ธน

วาคม

พ.ศ. 25

60

ขาดท

น

เบดเสร

จ

พ.ศ. 25

60

ขาดท

น

เบดเสร

จ

พ.ศ. 25

61

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

ภาษเง

นไดร

อการต

ดบญช

สนทร

พยภาษเง

นไดร

อการต

ดบญช

กาไร

(ขาดท

น)จาก

การวดม

ลคาให

มของเงน

ลงทน

(1,

311)

-

(2,828

) (4,

139)

-

3,948

(191)

รายไ

ดรบล

วงหนา

และเง

นรบล

วงหนา

จากลก

คา

(สทธ

จากตน

ทนพฒ

นาอส

งหารม

ทรพย

) 15,

707,73

4 2,8

48,954

-

18,

556,68

8 (7,

751,63

5) -

10,

805,05

3 ป

ระมาณก

ารหนส

นสาห

รบการส

งมอบ

งานลาชา

987

,238

(768,0

15)

-

219,22

3 (21

9,223)

-

-

ค

าเผอห

นสงส

ยจะส

ญ -

-

-

-

3,0

87,715

-

3,0

87,715

โ

บนสค

างจาย

-

-

-

-

1,305,

322

-

1,305,

322

ประมาณก

ารหนส

นสาห

รบการป

ระกน

ผลตอ

บแทน

-

-

-

-

922

,904

-

922,90

4 ภ

าระผก

พนผล

ประโยช

นพนก

งาน

1,903,

937

313,44

8 309

,925

2,527,

310

(62,44

0) 258

,523

2,723,

393

18,

597,59

8 2,3

94,387

307

,097

21,299

,082

(2,717

,357)

262,47

1 18,

844,19

6

หนสน

ภาษเง

นไดร

อการต

ดบญช

หนส

นตามสญ

ญาเชา

การเง

น (85

3,572)

(14

6,985)

-

(1,

000,55

7) (50

,283)

-

(1,050

,840)

คาน

ายหนา

การขายจ

ายลวงห

นา

-

(3,475

,213)

-

(3,475

,213)

(3,943

,755)

-

(7,418

,968)

คาใช

จายใน

การออก

หนก

-

(6,013

,235)

-

(6,013

,235)

2,644,

253

-

(3,368

,982)

คาธร

รมเนย

มเงนก

ยมระยะส น

จากสถ

าบนก

ารเงน

-

(1,

902,30

3) -

(1,

902,30

3) 452

,620

-

(1,449

,683)

ขาดทน

จากราย

การซ

อขายท

ดนระหว

างกน

-

(14,13

4,695)

-

(14

,134,6

95)

-

-

(14,13

4,695)

(853,5

72)

(25,67

2,431)

-

(26

,526,0

03)

(897,1

65)

-

(27,42

3,168)

ภาษเง

นไดรอก

ารตดบ

ญช (ส

ทธ)

17,744

,026

(23,27

8,044)

307

,097

(5,226

,921)

(3,614

,522)

262,47

1 (8,

578,97

2)


บรษท

เอเพก

ซ ดเวล

ลอปเม

นท จา

กด (ม

หาชน

) หม

ายเหต

ประกอบ

งบการ

เงนรวมแ

ละงบ

การเงน

เฉพาะก

จการ

สาหร

บปสน

สดวน

ท 31 ธ

นวาคม พ

.ศ. 25

61

59

22 ภาษเง

นไดร

อการต

ดบญช

(สทธ

) (ตอ)

ภาษเง

นไดรอก

ารตดบ

ญชทแ

สดงใน

งบกาไรขาดท

นเบดเส

รจเกด

จากราย

การดงตอไปน

(ตอ)

งบ

การเงน

เฉพาะก

จการ

เพม(ล

ด)ใน

เพม(ล

ด)ใน

เพม(ล

ด)ใน

เพม(ล

ด)ใน

1 ม

กราคม

กาไ

รหรอ

กาไรข

าดทน

31 ธน

วาคม

กาไ

รหรอ

กาไรข

าดทน

31 ธน

วาคม

พ.ศ. 25

60

ขาดท

น

เบดเสร

จ

พ.ศ. 25

60

ขาดท

น

เบดเสร

จ

พ.ศ. 25

61

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

ภาษเง

นไดร

อการต

ดบญช

สนทร

พยภาษเง

นไดร

อการต

ดบญช

กาไร

(ขาดท

น)จาก

การวดม

ลคาให

มของเงน

ลงทน

(1,

311)

-

(2,828

) (4,

139)

-

3,948

(191)

รายไ

ดรบล

วงหนา

และเง

นรบล

วงหนา

จากลก

คา

(สทธ

จากตน

ทนพฒ

นาอส

งหารม

ทรพย

) 15,

707,73

4 2,8

48,954

-

18,

556,68

8 (7,

751,63

5) -

10,

805,05

3 ป

ระมาณก

ารหนส

นสาห

รบการส

งมอบ

งานลาชา

987

,238

(768,0

15)

-

219,22

3 (21

9,223)

-

-

ค

าเผอห

นสงส

ยจะส

ญ -

-

-

-

3,0

87,715

-

3,0

87,715

โ

บนสค

างจาย

-

-

-

-

1,305,

322

-

1,305,

322

ประมาณก

ารหนส

นสาห

รบการป

ระกน

ผลตอ

บแทน

-

-

-

-

922

,904

-

922,90

4 ภ

าระผก

พนผล

ประโยช

นพนก

งาน

1,903,

937

313,44

8 309

,925

2,527,

310

(62,44

0) 258

,523

2,723,

393

18,

597,59

8 2,3

94,387

307

,097

21,299

,082

(2,717

,357)

262,47

1 18,

844,19

6

หนสน

ภาษเง

นไดร

อการต

ดบญช

หนส

นตามสญ

ญาเชา

การเง

น (85

3,572)

(14

6,985)

-

(1,

000,55

7) (50

,283)

-

(1,050

,840)

คาน

ายหนา

การขายจ

ายลวงห

นา

-

(3,475

,213)

-

(3,475

,213)

(3,943

,755)

-

(7,418

,968)

คาใช

จายใน

การออก

หนก

-

(6,013

,235)

-

(6,013

,235)

2,644,

253

-

(3,368

,982)

คาธร

รมเนย

มเงนก

ยมระยะส น

จากสถ

าบนก

ารเงน

-

(1,

902,30

3) -

(1,

902,30

3) 452

,620

-

(1,449

,683)

(85

3,572)

(11

,537,7

36)

-

(12,39

1,308)

(89

7,165)

-

(13

,288,4

73)

ภาษเง

นไดรอก

ารตดบ

ญช (ส

ทธ)

17,744

,026

(9,143

,349)

307,09

7 8,9

07,774

(3,

614,52

2) 262

,471

5,555,

723


60

22 ภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) (ตอ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 กลมกจการมรายการผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษ และขาดทนทางภาษทยงไมไดใช ซงไมไดรบรเปนสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชไวในงบแสดงฐานะการเงน เนองจากผบรหารของกลมกจการพจารณาแลวเหนวายงไมมความเปนไปไดคอนขางแนวากลมกจการจะมกาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอตอการนาสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชดงกลาวมาใชประโยชน ผลแตกตางชวคราวและขาดทนทางภาษทยงไมไดใชขางตนประกอบดวย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท ผลแตกตางชวคราว คาเผอหนสงสยจะสญ - 2,657,010 - 2,657,010 ขาดทนทางภาษทยงไมไดใช ขาดทนทางภาษทจะสนสดเวลาการหกกลบ ป พ.ศ. 2561 - 37,300,133 - 37,300,133 ขาดทนทางภาษทจะสนสดเวลาการหกกลบ ป พ.ศ. 2562 - - - - ขาดทนทางภาษทจะสนสดเวลาการหกกลบ ป พ.ศ. 2563 2,183,168 2,183,168 - - ขาดทนทางภาษทจะสนสดเวลาการหกกลบ ป พ.ศ. 2564 35,290,539 35,290,539 - - ขาดทนทางภาษทจะสนสดเวลาการหกกลบ ป พ.ศ. 2565 210,708,885 210,708,885 121,875,166 121,875,166 ขาดทนทางภาษทจะสนสดเวลาการหกกลบ ป พ.ศ. 2566 304,666,206 - 180,541,948 -



60

22 ภาษเงนไดรอการตดบญช (สทธ) (ตอ) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 กลมกจการมรายการผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษ และขาดทนทางภาษทยงไมไดใช ซงไมไดรบรเปนสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชไวในงบแสดงฐานะการเงน เนองจากผบรหารของกลมกจการพจารณาแลวเหนวายงไมมความเปนไปไดคอนขางแนวากลมกจการจะมกาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอตอการนาสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชดงกลาวมาใชประโยชน ผลแตกตางชวคราวและขาดทนทางภาษทยงไมไดใชขางตนประกอบดวย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท ผลแตกตางชวคราว คาเผอหนสงสยจะสญ - 2,657,010 - 2,657,010 ขาดทนทางภาษทยงไมไดใช ขาดทนทางภาษทจะสนสดเวลาการหกกลบ ป พ.ศ. 2561 - 37,300,133 - 37,300,133 ขาดทนทางภาษทจะสนสดเวลาการหกกลบ ป พ.ศ. 2562 - - - - ขาดทนทางภาษทจะสนสดเวลาการหกกลบ ป พ.ศ. 2563 2,183,168 2,183,168 - - ขาดทนทางภาษทจะสนสดเวลาการหกกลบ ป พ.ศ. 2564 35,290,539 35,290,539 - - ขาดทนทางภาษทจะสนสดเวลาการหกกลบ ป พ.ศ. 2565 210,708,885 210,708,885 121,875,166 121,875,166 ขาดทนทางภาษทจะสนสดเวลาการหกกลบ ป พ.ศ. 2566 304,666,206 - 180,541,948 -



61

23 สนทรพยไมหมนเวยนอน

สนทรพยไมหมนเวยนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน

ขอมลทางการเงนรวม ขอมลทางการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนมดจา - เพอซอทดน 189,430,113 - 189,430,113 - - คาสาธารณปโภค 674,227 677,437 674,227 677,437 - คากอสราง 40,000 40,000 40,000 40,000 อนๆ 1,362,640 286,100 1,362,640 286,100 รวมสนทรพยไมหมนเวยนอน 191,506,980 1,003,537 191,506,980 1,003,537

ในระหวางป พ.ศ. 2561 บรษทเขาทาสญญาจะซอจะขายทดนกบเจาของทดนทจงหวดกระบในราคาทตกลงกน มลคาของสญญาทงหมดเปนจานวน 869.73 ลานบาท บางสวนบรษทชาระครบมลคาตามสญญาและรบโอนทดนแลว เปนจานวน 69.70 ลานบาท ตามทแสดงรายการเคลอนไหวในหมายเหต 14 และสญญาทเหลอบรษทไดชาระเงนมดจาไปแลวจานวน 189.43 ลานบาท บรษทไดเปดเผยจานวนเงนตามสญญาทยงไมไดชาระภายใตภาระผกพนรายจายฝายทนในหมายเหต 41

24 รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 หนของบรษทสวนใหญถอโดยกลมตระกลสมภวคปต คดเปนรอยละ 33.71 (พ.ศ. 2560 : รอยละ 32.71) ของทนจดทะเบยนของบรษท รายการลงทนทสาคญในบรษทยอยแสดงในหมายเหต 17

ความสมพนธระหวางบรษทและกจการทเกยวของกนมดงน


บรษท เอเพกซ แอสเสท จากด มผบรหารรวมกนและถอหนทางตรง บรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด มผบรหารรวมกนและถอหนทางตรง บรษท อนดามน โฮเทล จากด มผบรหารรวมกนและถอหนทางตรง บรษท ลองบช โฮเทล จากด มผบรหารรวมกนและถอหนทางตรง บรษท สปนนาเคอร โฮลดงส จากด มผบรหารรวมกนและถอหนโดยผถอหนหลกของบรษท บรษท ไทยเสร พรอพเพอรต จากด มผบรหารรวมกนและถอหนโดยผถอหนหลกของบรษท บรษท พเอสเอม ดเวลลอปเมนท จากด มผบรหารรวมกนและถอหนโดยผถอหนหลกของบรษท บรษท เขาคอพฒนาการเกษตร จากด มผบรหารรวมกนและถอหนโดยผถอหนหลกของบรษท บรษท โอเพน คอนสตรคชน จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท แกรนด แอสเสท ดเวลลอปเมนท จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท จดการอาคารสลมพลาซา จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท พ.เอส.เอม.ดเวลลอพเมนท จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน


62

24 รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน (ตอ)

ความสมพนธระหวางบรษทและกจการทเกยวของกนมดงน (ตอ)


บรษท แกรนด แปซฟค โฮเตล จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท ธนวรนทร พรอพเพอรต จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท นารายณ โฮลดงส แอสเซท เมเนเจอร คอรเปอรเรชน จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท เลยนา จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท วานา นาวา จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท เวลดไวด แอสเสท ดเวลลอปเมนท จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท สลมชอปปงพลาซา จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท สขมวท ชอปปงพลาซา จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท แสตมฟอรดบรหารธรกจ จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท ไอแลนด ลากน โฮลดงส จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท บรคเคอร กรฟ จากด (มหาชน) เปนผถอหนของบรษท


24.1) รายการทสาคญ งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ซอทดน บรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด - - - 20,187,500

รายไดจากการใหสทธถอครอง กรรมสทธรวม บรษท เอเพกซ แอสเสท จากด - - - 4,400

ดอกเบยรบ บรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด - - - 17,407,046

ดอกเบยจาย กจการทเกยวของกน (ผถอหน/กรรมการ) 2,171,174 2,944,528 2,171,174 2,944,528

ในป พ.ศ. 2560 บรษทซอทดนจากกจการทเกยวของกนโดยราคาซอขายเปนราคาทตกลงรวมกน

ในป พ.ศ. 2560 บรษทเรยกเกบดอกเบยจากกจการทเกยวของกนในอตรารอยละ MLR + 1.5 ตอป

ในป พ.ศ. 2561 บรษทจายดอกเบยแกกจการทเกยวของกนในอตรารอยละ 2.5 – 4.0 ตอป (พ.ศ. 2560 : รอยละ 2.5 ตอป)



62


ความสมพนธระหวางบรษทและกจการทเกยวของกนมดงน (ตอ)


บรษท แกรนด แปซฟค โฮเตล จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท ธนวรนทร พรอพเพอรต จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท นารายณ โฮลดงส แอสเซท เมเนเจอร คอรเปอรเรชน จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท เลยนา จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท วานา นาวา จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท เวลดไวด แอสเสท ดเวลลอปเมนท จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท สลมชอปปงพลาซา จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท สขมวท ชอปปงพลาซา จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท แสตมฟอรดบรหารธรกจ จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท ไอแลนด ลากน โฮลดงส จากด มผบรหารและผถอหนรวมกน บรษท บรคเคอร กรฟ จากด (มหาชน) เปนผถอหนของบรษท


24.1) รายการทสาคญ งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ซอทดน บรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด - - - 20,187,500

รายไดจากการใหสทธถอครอง กรรมสทธรวม บรษท เอเพกซ แอสเสท จากด - - - 4,400

ดอกเบยรบ บรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด - - - 17,407,046

ดอกเบยจาย กจการทเกยวของกน (ผถอหน/กรรมการ) 2,171,174 2,944,528 2,171,174 2,944,528

ในป พ.ศ. 2560 บรษทซอทดนจากกจการทเกยวของกนโดยราคาซอขายเปนราคาทตกลงรวมกน

ในป พ.ศ. 2560 บรษทเรยกเกบดอกเบยจากกจการทเกยวของกนในอตรารอยละ MLR + 1.5 ตอป

ในป พ.ศ. 2561 บรษทจายดอกเบยแกกจการทเกยวของกนในอตรารอยละ 2.5 – 4.0 ตอป (พ.ศ. 2560 : รอยละ 2.5 ตอป)



63


24.2) ยอดคงคาง งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ลกหนอน บรษทยอย - บรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด (หมายเหต 11) - - - 8,649,603 เงนทดรองจาย บรษทยอย - บรษท ลองบช โฮเทล จากด (หมายเหต 11) - - 2,760,000 - เงนมดจาและเงนรบลวงหนาจากลกคา กจการทเกยวของกน (กรรมการ) - 5,517,654 - 5,517,654 ดอกเบยคางจาย กจการทเกยวของกน (ผถอหน/กรรมการ) (หมายเหต 25) 231,825 750,411 231,825 750,411

24.3) เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน

เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 เงนกยมระยะสนจาก บาท บาท บาท บาท

กจการทเกยวของกน (ผถอหน/ กรรมการ) (หมายเหต 26) 75,000,000 9,000,000 75,000,000 9,000,000 75,000,000 9,000,000 75,000,000 9,000,000 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 เงนกยมจากกจการทเกยวของกนมรายละเอยดดงน

อตราดอกเบยตอปรอยละ เงนกยมระยะสนจาก กาหนดชาระคน พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 การคาประกน

ผถอหน/ กรรมการ เมอทวงถาม 2.5 – 4.0 2.5 -


64


24.3) เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน (ตอ) รายการเคลอนไหวเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนสาหรบงวดสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ณ วนท 1 มกราคม 9,000,000 193,926,897 9,000,000 193,926,897 บวก กเพม 127,500,000 3,000,000 127,500,000 3,000,000 หก จายชาระคน (61,500,000) (187,926,897) (61,500,000) (187,926,897) ณ วนท 31 ธนวาคม 75,000,000 9,000,000 75,000,000 9,000,000

24.4) เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน

รายการเคลอนไหวสาหรบเงนใหกยมระยะส นแกกจการทเกยวของกน สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

บรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด ณ วนท 1 มกราคม - - - 384,675,000 บวก ใหกเพม - - - 10,905,500 หก รบชาระคน - - - (395,580,500) ณ วนท 31 ธนวาคม - - - -



64


24.3) เงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกน (ตอ) รายการเคลอนไหวเงนกยมระยะสนจากกจการทเกยวของกนสาหรบงวดสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ณ วนท 1 มกราคม 9,000,000 193,926,897 9,000,000 193,926,897 บวก กเพม 127,500,000 3,000,000 127,500,000 3,000,000 หก จายชาระคน (61,500,000) (187,926,897) (61,500,000) (187,926,897) ณ วนท 31 ธนวาคม 75,000,000 9,000,000 75,000,000 9,000,000

24.4) เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน

รายการเคลอนไหวสาหรบเงนใหกยมระยะส นแกกจการทเกยวของกน สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

บรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด ณ วนท 1 มกราคม - - - 384,675,000 บวก ใหกเพม - - - 10,905,500 หก รบชาระคน - - - (395,580,500) ณ วนท 31 ธนวาคม - - - -



65

24 รายการกบบคคลหรอกจการทเกยวของกน (ตอ) 24.5) คาตอบแทนผบรหารสาคญ

คาตอบแทนกรรมการและผบรหารเปนเงนเดอน ผลประโยชนอน และคาตอบแทนอนๆ


ผลประโยชนระยะสน 26,118,398 22,315,534 26,118,398 22,315,534 ผลประโยชนหลงออกจากงาน 9,791,492 8,905,096 9,791,492 8,905,096 35,909,890 31,220,630 35,909,890 31,220,630 คาตอบแทนกรรมการ ผลประโยชนระยะสน 2,180,000 1,470,000 2,180,000 1,470,000

25 เจาหนการคาและเจาหนอน

เจาหนการคาและเจาหนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เจาหนการคา 231,903,314 21,913,091 222,210,176 18,308,461 เจาหนอน 44,040,043 29,384,388 44,040,043 29,384,388 เจาหนเงนประกนผลงาน 6,228,098 10,660,618 6,185,598 10,618,118 เจาหนสนทรพยไมมตวตน 9,915,680 - 9,915,680 - ดอกเบยคางจาย - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 24.2) 231,825 750,411 231,825 750,411 - กจการอน 6,425,604 6,581,213 6,425,604 6,581,213 คาใชจายคางจาย 20,559,489 12,598,900 19,664,489 12,009,001 คาธรรมเนยมการใชแบรนด 740,990 515,549 740,990 515,549 รวมเจาหนการคาและเจาหนอน 320,045,043 82,404,170 309,414,405 78,167,141


66

26 เงนกยมระยะสน เงนกยมระยะสน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนกยมระยะสน - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 24.3) 75,000,000 9,000,000 75,000,000 9,000,000 - ตวแลกเงน 29,345,986 30,000,000 29,345,986 30,000,000 - เจาหนขายฝาก 39,880,000 23,884,991 39,880,000 23,884,991 - จากสถาบนการเงน 492,473,884 56,611,778 492,473,884 56,611,778 รวมเงนใหกยมระยะสน 636,699,870 119,496,769 636,699,870 119,496,769 รายการเคลอนไหวตวแลกเงน เจาหนขายฝากและเงนกยมจากสถาบนการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ตวแลกเงน ยอดคงเหลอตนป 30,000,000 215,000,000 30,000,000 215,000,000 บวก กเพมระหวางป 30,000,000 209,000,000 30,000,000 209,000,000 หก จายชาระคนระหวางป (30,000,000) (293,000,000) (30,000,000) (293,000,000) โอนไปเปนหนกระหวางป - (101,000,000) - (101,000,000) ดอกเบยจายลวงหนาเพมขนระหวางป (930,944) - (930,944) - ตดจาหนายดอกเบยจายลวงหนาระหวางป 276,930 - 276,930 - ยอดคงเหลอสนป 29,345,986 30,000,000 29,345,986 30,000,000 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ตวแลกเงนทออกใหกบบคคลภายนอกมอตราดอกเบยรอยละ 7.00 ตอป (พ.ศ. 2560 : อตราดอกเบย รอยละ 7.25 ตอป) ตวแลกเงนนมขอกาหนดชาระคนภายในเดอนพฤษภาคม พ.ศ. 2562 (พ.ศ. 2560 : เดอนมกราคม พ.ศ. 2561) ตวแลกเงนนอาวลโดยกรรมการของบรษทและจดจานองทดนทจงหวดกระบตามทเปดเผยในหมายเหต 14



66

26 เงนกยมระยะสน เงนกยมระยะสน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนกยมระยะสน - กจการทเกยวของกน (หมายเหต 24.3) 75,000,000 9,000,000 75,000,000 9,000,000 - ตวแลกเงน 29,345,986 30,000,000 29,345,986 30,000,000 - เจาหนขายฝาก 39,880,000 23,884,991 39,880,000 23,884,991 - จากสถาบนการเงน 492,473,884 56,611,778 492,473,884 56,611,778 รวมเงนใหกยมระยะสน 636,699,870 119,496,769 636,699,870 119,496,769 รายการเคลอนไหวตวแลกเงน เจาหนขายฝากและเงนกยมจากสถาบนการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ตวแลกเงน ยอดคงเหลอตนป 30,000,000 215,000,000 30,000,000 215,000,000 บวก กเพมระหวางป 30,000,000 209,000,000 30,000,000 209,000,000 หก จายชาระคนระหวางป (30,000,000) (293,000,000) (30,000,000) (293,000,000) โอนไปเปนหนกระหวางป - (101,000,000) - (101,000,000) ดอกเบยจายลวงหนาเพมขนระหวางป (930,944) - (930,944) - ตดจาหนายดอกเบยจายลวงหนาระหวางป 276,930 - 276,930 - ยอดคงเหลอสนป 29,345,986 30,000,000 29,345,986 30,000,000 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ตวแลกเงนทออกใหกบบคคลภายนอกมอตราดอกเบยรอยละ 7.00 ตอป (พ.ศ. 2560 : อตราดอกเบย รอยละ 7.25 ตอป) ตวแลกเงนนมขอกาหนดชาระคนภายในเดอนพฤษภาคม พ.ศ. 2562 (พ.ศ. 2560 : เดอนมกราคม พ.ศ. 2561) ตวแลกเงนนอาวลโดยกรรมการของบรษทและจดจานองทดนทจงหวดกระบตามทเปดเผยในหมายเหต 14



67

26 เงนกยมระยะสน (ตอ) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เจาหนขายฝาก ยอดคงเหลอตนป 23,884,991 - 23,884,991 - บวก กเพมระหวางป 50,000,000 27,019,241 50,000,000 27,019,241 หก จายชาระคนระหวางป (34,004,991) (3,134,250) (34,004,991) (3,134,250) ยอดคงเหลอสนป 39,880,000 23,884,991 39,880,000 23,884,991 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 อสงหารมทรพยเพอขายของบรษทจานวน 4 หองชด ถกนาไปจดทะเบยนขายฝากเปนระยะเวลา 6 เดอน นบจากวนท 31 กรกฎาคม พ.ศ. 2560 เพอเปนหลกประกนสนเชอจากบคคลภายนอก โดยมอตราดอกเบยรอยละ 15 ตอป ชาระคนทงจานวนในเดอนมกราคม พ.ศ. 2561 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 อสงหารมทรพยเพอขายของบรษทจานวน 6 หองชด ถกนาไปจดทะเบยนขายฝากเปนระยะเวลา 12 เดอน นบจากวนท 10 เมษายน พ.ศ. 2561 เพอเปนหลกประกนสนเชอจากสถาบนการเงนแหงหนง งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนกยมจากสถาบนการเงน ยอดคงเหลอตนป 56,611,778 - 56,611,778 - บวก กเพมระหวางป 425,000,000 75,000,000 425,000,000 75,000,000 หก คาธรรมเนยมเงนกเพมขนระหวางป (14,980,000) (9,630,000) (14,980,000) (9,630,000) หก ดอกเบยจายลวงหนาเพมขนระหวางป (39,109,876) (9,000,000) (39,109,876) (9,000,000) ตดจาหนายคาธรรมเนยมเงนกระหวางป 17,970,776 118,490 17,970,776 118,490 ตดจาหนายดอกเบยจายลวงหนาระหวางป 46,981,206 123,288 46,981,206 123,288 ยอดคงเหลอสนป 492,473,884 56,611,778 492,473,884 56,611,778 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 วงเงนสนเชอทยงไมไดเบกใชจากวงเงนกยมจากสถาบนการเงนเปนจานวน 75 ลานบาท โดยจดจานองโฉนดทดนของบรษทเลขท 19676 ตาบลไมขาว อาเภอถลาง จงหวดภเกต ในการคาประกนวงเงนสนเชอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงนมอตราดอกเบยรอยละ 12 - 15 ตอป (พ.ศ. 2560 : อตราดอกเบยรอยละ 12 ตอป) เงนกยมนมกาหนดชาระคนภายในเดอนพฤษภาคม พ.ศ. 2562


68

27 เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

หมนเวยน สวนของเงนกยมระยะยาว จากสถาบนการเงนทถงกาหนดชาระ ภายในหนงป 43,928,036 43,097,499 43,928,036 43,097,499

ไมหมนเวยน เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 98,270,548 15,157,148 98,270,548 15,157,148 รวม 142,198,584 58,254,647 142,198,584 58,254,647 รายการเคลอนไหวเงนกยมระยะยาวสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ยอดคงเหลอตนป 58,254,647 50,000,000 58,254,647 50,000,000 บวก กเพมระหวางป 109,000,000 17,000,000 109,000,000 17,000,000 หก จายชาระคนระหวางป (23,891,125) (8,745,353) (23,891,125) (8,745,353)

คาธรรมเนยมเงนกเพมขนระหวางป (1,000,000) - (1,000,000) - ตดจาหนายดอกเบยจายลวงหนาระหวางป 272,322 - 272,322 - ดอกเบยจายลวงหนาเพมขนระหวางป (1,200,000) - (1,200,000) - ตดจาหนายคาธรรมเนยมเงนกระหวางป 762,740 - 762,740 -

ยอดคงเหลอสนป 142,198,584 58,254,647 142,198,584 58,254,647



68

27 เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

หมนเวยน สวนของเงนกยมระยะยาว จากสถาบนการเงนทถงกาหนดชาระ ภายในหนงป 43,928,036 43,097,499 43,928,036 43,097,499

ไมหมนเวยน เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 98,270,548 15,157,148 98,270,548 15,157,148 รวม 142,198,584 58,254,647 142,198,584 58,254,647 รายการเคลอนไหวเงนกยมระยะยาวสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ยอดคงเหลอตนป 58,254,647 50,000,000 58,254,647 50,000,000 บวก กเพมระหวางป 109,000,000 17,000,000 109,000,000 17,000,000 หก จายชาระคนระหวางป (23,891,125) (8,745,353) (23,891,125) (8,745,353)

คาธรรมเนยมเงนกเพมขนระหวางป (1,000,000) - (1,000,000) - ตดจาหนายดอกเบยจายลวงหนาระหวางป 272,322 - 272,322 - ดอกเบยจายลวงหนาเพมขนระหวางป (1,200,000) - (1,200,000) - ตดจาหนายคาธรรมเนยมเงนกระหวางป 762,740 - 762,740 -

ยอดคงเหลอสนป 142,198,584 58,254,647 142,198,584 58,254,647



69

27 เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน (ตอ) เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน

ยอดเงนกคงคาง อตราดอกเบยตอป กาหนด (ลานบาท) (รอยละ) จายชาระคน การคาประกน

90.04 (พ.ศ. 2560 : 41.80)

MLR + 0.50 มถนายน พ.ศ. 2563 - หองชดสานกงานของบรษท - หลกทรพยของบคคล กรรมการของบรษท และกจการทเกยวของกบบรษท - ทดนและอสงหารมทรพยเพอขายจานวน 14 หองชด - ทดนและอสงหารมทรพยระหวางพฒนา โฉนดเลขท 63757, 63760 และ 63776

32.86 (พ.ศ. 2560 : 16.45)

12.00 - 15.00 มถนายน พ.ศ. 2568 - โฉนดทดนเลขท 52368, 52369 และ 52370 เลขทดน 57, 56 และ 5 ตาบลปาคลอก อาเภอถลาง จงหวดภเกต ของบรษท - หลกทรพยของกรรมการของบรษท

19.29 (พ.ศ. 2560 : ไมม)

12.00 สงหาคม พ.ศ. 2564 - ทดนและอสงหารมทรพยเพอขาย จานวน 4 หองชด - หลกทรพยของกรรมการของบรษท

ราคาตามบญชและมลคายตธรรมของเงนกยมระยะยาว มดงตอไปน งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ราคาตามบญช มลคายตธรรม พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนกยมระยะยาว 142,198,584 58,254,647 152,733,880 79,832,800 มลคายตธรรมของเงนกยมระยะยาวคานวณจากกระแสเงนสดในอนาคตซงคดลดดวยอตราดอกเบยเงนกยมทเปนอตราดอกเบยอางองของธนาคารพาณชย และจดอยในขอมลระดบ 2 ของลาดบชนมลคายตธรรม


70

28 หนสนภายใตสญญาเชาการเงน มลคาปจจบนของหนสนตามสญญาเชาการเงน มรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ภายใน 1 ป 947,569 972,255 947,569 972,255 เกนกวา 1 ป แตไมเกน 5 ป 848,808 1,796,377 848,808 1,796,377 หก คาใชจายทางการเงนในอนาคต ของสญญาเชาการเงน (115,330) (243,363) (115,330) (243,363) มลคาปจจบนของหนสนตามสญญาเชาการเงน 1,681,047 2,525,269 1,681,047 2,525,269 มลคาปจจบนของหนสนตามสญญาเชาการเงน มรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ภายใน 1 ป 871,814 843,913 871,814 843,913 เกนกวา 1 ป แตไมเกน 5 ป 809,233 1,681,356 809,233 1,681,356 มลคาปจจบนของหนสนตามสญญาเชาการเงน 1,681,047 2,525,269 1,681,047 2,525,269

29 เงนมดจาและเงนรบลวงหนาจากลกคา เงนมดจาและเงนรบลวงหนาจากลกคา ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนมดจาและเงนรบลวงหนาจาก - การขายทดนและอสงหารมทรพย 39,885,677 133,458,059 39,885,677 133,458,059 - การใหบรการตกแตง 2,490,500 5,052,941 2,490,500 5,052,941 - การขายทดนและอสงหารมทรพย ระหวางพฒนา 223,794,259 54,075,600 223,794,259 54,075,600 266,170,436 192,586,600 266,170,436 192,586,600



70

28 หนสนภายใตสญญาเชาการเงน มลคาปจจบนของหนสนตามสญญาเชาการเงน มรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ภายใน 1 ป 947,569 972,255 947,569 972,255 เกนกวา 1 ป แตไมเกน 5 ป 848,808 1,796,377 848,808 1,796,377 หก คาใชจายทางการเงนในอนาคต ของสญญาเชาการเงน (115,330) (243,363) (115,330) (243,363) มลคาปจจบนของหนสนตามสญญาเชาการเงน 1,681,047 2,525,269 1,681,047 2,525,269 มลคาปจจบนของหนสนตามสญญาเชาการเงน มรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ภายใน 1 ป 871,814 843,913 871,814 843,913 เกนกวา 1 ป แตไมเกน 5 ป 809,233 1,681,356 809,233 1,681,356 มลคาปจจบนของหนสนตามสญญาเชาการเงน 1,681,047 2,525,269 1,681,047 2,525,269

29 เงนมดจาและเงนรบลวงหนาจากลกคา เงนมดจาและเงนรบลวงหนาจากลกคา ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เงนมดจาและเงนรบลวงหนาจาก - การขายทดนและอสงหารมทรพย 39,885,677 133,458,059 39,885,677 133,458,059 - การใหบรการตกแตง 2,490,500 5,052,941 2,490,500 5,052,941 - การขายทดนและอสงหารมทรพย ระหวางพฒนา 223,794,259 54,075,600 223,794,259 54,075,600 266,170,436 192,586,600 266,170,436 192,586,600



71

29 เงนมดจาและเงนรบลวงหนาจากลกคา (ตอ) ขอมลเพมเตมสาหรบเงนมดจาและเงนรบลวงหนาจากการใหบรการตกแตง ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ตนทนการใหบรการตกแตงบวกกาไร(ขาดทน) ทรบรแลวจนถงปจจบน 9,525,851 9,065,751 9,525,851 9,065,751 หก เงนทเรยกเกบแลวจนถงปจจบน (12,016,351) (14,118,692) (12,016,351) (14,118,692) เงนรบลวงหนาจากลกคา (2,490,500) (5,052,941) (2,490,500) (5,052,941)

30 ประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทน รายการเคลอนไหวของประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ณ วนท 1 มกราคม - 7,638,839 - 7,638,839 บวก ตงเพม (กลบรายการ) 4,614,520 (7,638,839) 4,614,520 (7,638,839) หก จายชาระหนสน - - - - ณ วนท 31 ธนวาคม 4,614,520 - 4,614,520 -

ประมาณการหนสนสาหรบการประกนผลตอบแทนตงขนตามอตราผลตอบแทนในสญญาททาขนกบลกคาจนถงวนสนสดสญญา ภายในป พ.ศ. 2562


72

31 ประมาณการหนสนสาหรบการสงมอบงานลาชา รายการเคลอนไหวของประมาณการหนสนสาหรบการสงมอบงานลาชา ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ณ วนท 1 มกราคม 1,096,113 4,981,176 1,096,113 4,981,176 บวก ตงเพม (กลบรายการ) - (3,463,703) - (3,463,703) หก จายชาระหนสน (1,096,113) (421,360) (1,096,113) (421,360) ณ วนท 31 ธนวาคม - 1,096,113 - 1,096,113

32 หนสนหมนเวยนอน

หนสนหมนเวยนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


เงนมดจารบลวงหนาสาหรบซอทดน 15,000,000 - 15,000,000 - อนๆ 1,312,031 2,517,983 1,254,774 2,000,286 รวมหนสนหมนเวยนอน 16,312,031 2,517,983 16,254,774 2,000,286

ในระหวางปพ.ศ. 2561 บรษทเขาทาบนทกขอตกลงเบองตน เพอจะขายทดนทจงหวดภเกตใหกบผจะซอรายหนงในราคาทตกลงกน โดยผจะซอตกลงวางเงนมดจาเปนหลกประกนใหกบบรษทในวนททาบนทกขอตกลงเบองตนเปนจานวนเงน 15 ลานบาท ทงสองฝายตกลงยกเลกบนทกขอตกลงเบองตนในเดอนกนยายน พ.ศ. 2561 และบรษทคนเงนมดจาดงกลาวพรอมดอกเบยในอตรารอยละ 6.25 ตอป ใหกบผจะซอทงจานวนแลวในเดอนมกราคม พ.ศ. 2562



72

31 ประมาณการหนสนสาหรบการสงมอบงานลาชา รายการเคลอนไหวของประมาณการหนสนสาหรบการสงมอบงานลาชา ในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ณ วนท 1 มกราคม 1,096,113 4,981,176 1,096,113 4,981,176 บวก ตงเพม (กลบรายการ) - (3,463,703) - (3,463,703) หก จายชาระหนสน (1,096,113) (421,360) (1,096,113) (421,360) ณ วนท 31 ธนวาคม - 1,096,113 - 1,096,113

32 หนสนหมนเวยนอน

หนสนหมนเวยนอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


เงนมดจารบลวงหนาสาหรบซอทดน 15,000,000 - 15,000,000 - อนๆ 1,312,031 2,517,983 1,254,774 2,000,286 รวมหนสนหมนเวยนอน 16,312,031 2,517,983 16,254,774 2,000,286

ในระหวางปพ.ศ. 2561 บรษทเขาทาบนทกขอตกลงเบองตน เพอจะขายทดนทจงหวดภเกตใหกบผจะซอรายหนงในราคาทตกลงกน โดยผจะซอตกลงวางเงนมดจาเปนหลกประกนใหกบบรษทในวนททาบนทกขอตกลงเบองตนเปนจานวนเงน 15 ลานบาท ทงสองฝายตกลงยกเลกบนทกขอตกลงเบองตนในเดอนกนยายน พ.ศ. 2561 และบรษทคนเงนมดจาดงกลาวพรอมดอกเบยในอตรารอยละ 6.25 ตอป ใหกบผจะซอทงจานวนแลวในเดอนมกราคม พ.ศ. 2562



73

33 หนก (สทธ) เมอวนท 31 สงหาคม พ.ศ. 2560 บรษทไดออกหนกชนดมหลกประกนจานวน 800,000 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 800 ลานบาท หนกดงกลาวมอาย 2.5 ป มอตราดอกเบยรอยละ 6.25 ตอป โดยมกาหนดไถถอนในวนท 28 กมภาพนธ พ.ศ. 2563 หนก ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน


หนก ราคาตามมลคา 800,000,000 800,000,000 800,000,000 800,000,000 หก คาใชจายในการออกหนกรอตดจาย (16,844,912) (30,066,175) (16,844,912) (30,066,175) หนก (สทธ) 783,155,088 769,933,825 783,155,088 769,933,825 ในการประชมคณะกรรมการ ครงท 2/2560 เมอวนท 28 กมภาพนธ พ.ศ. 2560 คณะกรรมการมมตอนมตใหออกและเสนอขายหนกของบรษทเพอใชในการดาเนนธรกจในวงเงนไมเกน 2 พนลานบาทหรอในสกลเงนอนในจานวนทเทยบเทา ทงนประเภทของหนกขนอยกบความเหมาะสมของสภาวะตลาดในขณะออกและเสนอขายหนกนน ๆ รายการเคลอนไหวสาหรบหนกสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มดงน


ยอดคงเหลอตนป 769,933,825 - 769,933,825 - หนกเพมขนระหวางป - 699,000,000 - 699,000,000 โอนมาจากตวแลกเงน - 101,000,000 - 101,000,000 คาใชจายในการออกหนกรอตดจาย เพมขนระหวางป - (34,240,000) - (34,240,000) ตดจาหนายคาใชจายในการออกหนก รอตดจายระหวางป 13,221,263 4,173,825 13,221,263 4,173,825 ยอดคงเหลอสนป 783,155,088 769,933,825 783,155,088 769,933,825 หลกประกน - โฉนดทดนของบรษท เลขท 23712, 23713, 23714, 57888 และ 59950 ตาบลปาคลอก อาเภอถลาง จงหวดภเกต และ

โฉนดทดนเลขท 59949 ซงมบรษทเอเพกซ แอสเสท จากด ถอกรรมสทธรวม - โฉนดทดนของบรษท แกรนด เบย โฮเทล จากด เลขท 23710, 23711, 54006, 52371, 57204 และ 33561 ตาบลปาคลอก

อาเภอถลาง จงหวดภเกต - ตวเงนรบของบรษท (หมายเหต 10)


74

34 ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน จานวนทรบรในงบแสดงฐานะการเงน มดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

มลคาปจจบนของผลประโยชนหลงออกจากงาน 13,616,965 12,636,551 13,616,965 12,636,551 หนสนสทธทรบรในงบแสดงฐานะการเงน 13,616,965 12,636,551 13,616,965 12,636,551 รายการเคลอนไหวสาหรบภาระผกพนผลประโยชนพนกงานสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ณ วนท 1 มกราคม 12,636,551 9,519,685 12,636,551 9,519,685 ตนทนบรการปจจบน 1,425,519 1,234,051 1,425,519 1,234,051 ตนทนดอกเบย 442,279 333,190 442,279 333,190 (กาไร)ขาดทนจากการวดมลคาใหม 1,292,616 1,549,625 1,292,616 1,549,625 จายชาระผลประโยชน (2,180,000) - (2,180,000) - ณ วนท 31 ธนวาคม 13,616,965 12,636,551 13,616,965 12,636,551 คาใชจายทงหมดทรบรในกาไรหรอขาดทนสาหรบแตละรายการ มดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ตนทนบรการปจจบน 1,425,519 1,234,051 1,425,519 1,234,051 ตนทนดอกเบย 442,279 333,190 442,279 333,190 รวม 1,867,798 1,567,241 1,867,798 1,567,241



74

34 ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน จานวนทรบรในงบแสดงฐานะการเงน มดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

มลคาปจจบนของผลประโยชนหลงออกจากงาน 13,616,965 12,636,551 13,616,965 12,636,551 หนสนสทธทรบรในงบแสดงฐานะการเงน 13,616,965 12,636,551 13,616,965 12,636,551 รายการเคลอนไหวสาหรบภาระผกพนผลประโยชนพนกงานสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ณ วนท 1 มกราคม 12,636,551 9,519,685 12,636,551 9,519,685 ตนทนบรการปจจบน 1,425,519 1,234,051 1,425,519 1,234,051 ตนทนดอกเบย 442,279 333,190 442,279 333,190 (กาไร)ขาดทนจากการวดมลคาใหม 1,292,616 1,549,625 1,292,616 1,549,625 จายชาระผลประโยชน (2,180,000) - (2,180,000) - ณ วนท 31 ธนวาคม 13,616,965 12,636,551 13,616,965 12,636,551 คาใชจายทงหมดทรบรในกาไรหรอขาดทนสาหรบแตละรายการ มดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ตนทนบรการปจจบน 1,425,519 1,234,051 1,425,519 1,234,051 ตนทนดอกเบย 442,279 333,190 442,279 333,190 รวม 1,867,798 1,567,241 1,867,798 1,567,241



75

34 ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน (ตอ)

คาใชจายทงหมดทรบรในกาไรขาดทนเบดเสรจอน มดงน


(กาไร)ขาดทนจากการวดมลคาใหม ผล(กาไร)ขาดทนทเกดจากการเปลยนแปลง ขอสมมตดานประชากรศาสตร 178,256 (381,013) 178,256 (381,013) ผล(กาไร)ขาดทนทเกดจากการเปลยนแปลง ขอสมมตทางการเงน (62,013) 276,643 (62,013) 276,643 ผล(กาไร)ขาดทนทเกดจากประสบการณ 1,176,373 1,653,995 1,176,373 1,653,995 (กาไร)ขาดทนจากการวดมลคาใหม 1,292,616 1,549,625 1,292,616 1,549,625

ขอสมมตหลกในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทใชเปนดงน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560

อตราคดลด รอยละ 2.66 รอยละ 3.50 รอยละ 2.66 รอยละ 3.50 อตราการเพมขนของเงนเดอน รอยละ 5.00 รอยละ 6.00 รอยละ 5.00 รอยละ 6.00

การวเคราะหการเปลยนแปลงของขอสมมตหลกในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย :

ผลกระทบตอภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน - เพมขน(ลดลง) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 การเปลยนแปลงในขอสมมต บาท บาท บาท บาท

อตราคดลด เพมขนรอยละ 1 (439,697) (404,128) (439,697) (404,128) อตราคดลด ลดลงรอยละ 1 505,610 469,328 505,610 469,328 อตราการเพมขนของเงนเดอน เพมขนรอยละ 1 488,547 473,315 488,547 473,315 อตราการเพมขนของเงนเดอน ลดลงรอยละ 1 (434,403) (416,573) (434,403) (416,573)

การวเคราะหการเปลยนแปลงขางตนนอางองจากการเปลยนแปลงขอสมมตขณะทใหขอสมมตอนคงท ในทางปฏบตสถานการณดงกลาวยากทจะเกดขน และการเปลยนแปลงในขอสมมตอาจมความสมพนธกน ในการคานวณการวเคราะหการเปลยนแปลงของ ภาระผกพนผลประโยชนพนกงานทกาหนดไวทมตอการเปลยนแปลงในขอสมมตหลกไดใชวธเดยวกนกบการคานวณหนสนทรบรในงบแสดงฐานะการเงน (วธมลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนพนกงานทกาหนดไว คานวณดวยวธคดลดแตละหนวย ทประมาณการไว (Projected Unit Credit Method))


76

34 ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน (ตอ) วธการและประเภทของขอสมมตทใชในการจดทาการวเคราะหการเปลยนแปลงขางตนไมไดเปลยนแปลงจากปกอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ระยะเวลาถวเฉลยถวงนาหนกของภาระผกพนผลประโยชนคอ 11 ป (พ.ศ. 2560 : 22 ป)

35 ทนเรอนหน จานวนหน หนสามญ หน บาท ทนจดทะเบยน ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2560 2,999,850,000 2,999,850,000 ลดทนจดทะเบยน - (1,499,925,000) เพมทนจดทะเบยน 1,499,925,000 749,962,500 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 4,499,775,000 2,249,887,500 เพมทนจดทะเบยน - - ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 4,499,775,000 2,249,887,500 สวนตากวา จานวนหน หนสามญ มลคาหน รวม หน บาท บาท บาท

ทนทออกและชาระแลว ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2560 2,999,850,000 2,999,850,000 (1,153,823,762) 1,846,026,238 ลดทนจดทะเบยน - (1,499,925,000) 1,153,823,762 (346,101,238) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 2,999,850,000 1,499,925,000 - 1,499,925,000 เพมทนจดทะเบยน 999,950,000 499,975,000 (299,985,000) 199,990,000 คาใชจายในการเพมทน - - (400,000) (400,000) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 3,999,800,000 1,999,900,000 (300,385,000) 1,699,515,000



76

34 ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน (ตอ) วธการและประเภทของขอสมมตทใชในการจดทาการวเคราะหการเปลยนแปลงขางตนไมไดเปลยนแปลงจากปกอน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ระยะเวลาถวเฉลยถวงนาหนกของภาระผกพนผลประโยชนคอ 11 ป (พ.ศ. 2560 : 22 ป)

35 ทนเรอนหน จานวนหน หนสามญ หน บาท ทนจดทะเบยน ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2560 2,999,850,000 2,999,850,000 ลดทนจดทะเบยน - (1,499,925,000) เพมทนจดทะเบยน 1,499,925,000 749,962,500 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 4,499,775,000 2,249,887,500 เพมทนจดทะเบยน - - ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 4,499,775,000 2,249,887,500 สวนตากวา จานวนหน หนสามญ มลคาหน รวม หน บาท บาท บาท

ทนทออกและชาระแลว ณ วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2560 2,999,850,000 2,999,850,000 (1,153,823,762) 1,846,026,238 ลดทนจดทะเบยน - (1,499,925,000) 1,153,823,762 (346,101,238) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 2,999,850,000 1,499,925,000 - 1,499,925,000 เพมทนจดทะเบยน 999,950,000 499,975,000 (299,985,000) 199,990,000 คาใชจายในการเพมทน - - (400,000) (400,000) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 3,999,800,000 1,999,900,000 (300,385,000) 1,699,515,000



77

35 ทนเรอนหน (ตอ)

ในการประชมวสามญผถอหน ครงท 1/2560 เมอวนท 11 สงหาคม พ.ศ. 2560 ผถอหนไดมมตใหมการลดสวนตากวามลคาหนจานวน 1,153,823,762 บาท และผลขาดทนสะสมของกลมกจการโดยการลดทนจดทะเบยนจากจานวน 2,999,850,000 บาท ลงเหลอจานวน 1,499,925,000 บาท (ดวยการลดมลคาทตราไวหนละ 1 บาท เหลอมลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท ในจานวนหน คงเดมท 2,999,850,000 หน) หลงจากนนมมตใหจดสรรหนสามญเพมทนจานวน 1,499,925,000 หน เพอเสนอขายแกผถอหนเดม และเพอรองรบการออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญทออกใหมของบรษท (APEX-W1) โดยบรษทจะเพมทนจดทะเบยนจากจานวน 2,999,850,000 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท รวมจานวน 1,499,925,000 บาท เปนทนจดทะเบยนใหมจานวน 4,499,775,000 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท รวมจานวน 2,249,887,500 บาท โดยการออกหนสามญใหมจานวน 1,499,925,000 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท รวมจานวน 749,962,500 บาท ตามรายละเอยดดงตอไปน

จดสรรใหแก จานวนหน (หน) อตราสวน (เดม : ใหม) ราคาขายตอหน (บาท)

ผถอหนเดม 999,950,000 3 หนสามญเดม : 0.50 บาท 1 หนสามญเพมทน

เพอรองรบการใชสทธตามใบสาคญแสดง 499,975,000 2 หนสามญเพมทน : 0.50 บาท สทธทออกใหแกผถอหนเดมทจอง 1 หนวยใบสาคญแสดง (ราคาใชสทธ) ซอหนสามญเพมทนในครงนและไดรบ สทธทจะซอหนสามญ จดสรร (APEX-W1)

บคคลในวงจากด สวนทเหลอจากการ ราคาเสนอขายหนสามญ จดสรรใหผถอหนเดม เพมทนจะไมตากวาราคา ทเสนอขายใหแก

ผถอหนเดมตาม

สดสวนการถอหน

ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญครงท 1 (APEX-W1)

ซงมรายละเอยดดงตอไปน

ประเภทใบสาคญแสดงสทธ : ระบชอผถอและสามารถโอนเปลยนมอได อายของใบสาคญแสดงสทธ : 3 ป นบตงแตวนทออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธ จานวนใบสาคญแสดงสทธทเสนอขาย : ไมเกน 499,975,000 หนวย ราคาเสนอขาย : หนวยละ 0 บาท อตราการใชสทธซอหนสามญ : ใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวยมสทธซอหนสามญเพมทนได 1 หน

(อาจเปลยนแปลงไดภายหลง) ราคาใชสทธ : 0.50 บาท ตอหน (อาจเปลยนแปลงไดภายหลง) วนกาหนดการใชสทธ : กาหนดใชสทธ ณ วนทาการสดทายของ เดอนมถนายนและธนวาคมของทกป

ตลอดอายของใบสาคญแสดงสทธ ซงจะครบกาหนดภายใน 3 ป นบแต

วนทออกใบสาคญแสดงสทธ (วนท 1 กรกฎาคม พ.ศ. 2561)


78

35 ทนเรอนหน (ตอ) บรษทไดจดทะเบยนลดทนจดทะเบยนจากจานวน 2,999,850,000 บาท เปนจานวน 1,499,925,000 บาท จากจานวนหนสามญ 2,999,850,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท เปนหนละ 0.50 บาท กบกระทรวงพาณชยเมอวนท 3 พฤศจกายน พ.ศ. 2560 บรษทไดจดทะเบยนเพมทนจดทะเบยนจากจานวน 1,499,925,000 บาท เปนจานวน 2,249,887,500 บาท (คดเปนหนสามญจานวน 4,499,775,000 หน ในมลคาหนทตราไวหนละ 0.50 บาท) กบกระทรวงพาณชยเมอวนท 6 พฤศจกายน พ.ศ. 2560 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 หนสามญจดทะเบยนทงหมดซงมราคามลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท มจานวน 4,499,775,000 หน ไดรบชาระเตมมลคาแลวจานวน 2,999,850,000 หน ทงนหนสามญทจดทะเบยนเพมจานวน 1,499,925,000 หน ยงมไดมการจดสรรแตอยางใด ในการประชมคณะกรรมการ ครงท 7/2561 เมอวนท 5 เมษายน พ.ศ. 2561 มมตใหกาหนดราคาเสนอขายหนสามญเพมทนจากเดมราคาหนละ 0.50 บาทเปนราคาหนละ 0.20 บาท และราคาการใชสทธแปลงสภาพของใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) ครงท 1 (APEX-W1) จากเดมหนละ 0.50 บาท เปนราคาหนละ 0.40 บาท ซงเงอนไขและขอกาหนดทเกยวของอนเปนไปตามทไดอนมตไวเดมทกประการ รวมถงมมตกาหนดวนกาหนดรายชอผถอหนทมสทธ (Record date) ในการจองซอหนสามญเพมทน จานวน 999,950,000 หนวย ทจะเสนอขายใหแกผถอหนเดมตามสดสวนการถอหน (RO) พรอมใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) ครงท 1 (APEX-W1) จานวน 499,975,000 หนวย ในวนท 27 เมษายน พ.ศ. 2561 และกาหนดวนจองซอและรบชาระคาหนสามญเพมทนในวนท 7 ถงวนท 14 พฤษภาคม พ.ศ. 2561 ยกเวนวนเสาร วนอาทตย และวนหยดราชการ ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ (APEX-W1) จานวน 499,974,910 หนวย สามารถทาการซอขายในตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทยตงแตวนท 28 กนยายน พ.ศ. 2561 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 หนสามญจดทะเบยนทงหมดซงมราคามลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท มจานวน 4,499,775,000 หน ไดรบชาระเตมมลคาแลวจานวน 3,999,800,000 หน โดยหนสามญเพมทนสามารถซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยตงแตวนท 24 พฤษภาคม พ.ศ. 2561 คาใชจายในการเพมทนครงนมจานวน 400,000 บาท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ไมมผแสดงความจานงในการใชสทธทจะซอหนสามญ บรษทมใบสาคญแสดงสทธทจะซอ หนสามญคงเหลอยงไมไดใชสทธจานวน 499,974,910 หนวย



78

35 ทนเรอนหน (ตอ) บรษทไดจดทะเบยนลดทนจดทะเบยนจากจานวน 2,999,850,000 บาท เปนจานวน 1,499,925,000 บาท จากจานวนหนสามญ 2,999,850,000 หน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท เปนหนละ 0.50 บาท กบกระทรวงพาณชยเมอวนท 3 พฤศจกายน พ.ศ. 2560 บรษทไดจดทะเบยนเพมทนจดทะเบยนจากจานวน 1,499,925,000 บาท เปนจานวน 2,249,887,500 บาท (คดเปนหนสามญจานวน 4,499,775,000 หน ในมลคาหนทตราไวหนละ 0.50 บาท) กบกระทรวงพาณชยเมอวนท 6 พฤศจกายน พ.ศ. 2560 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 หนสามญจดทะเบยนทงหมดซงมราคามลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท มจานวน 4,499,775,000 หน ไดรบชาระเตมมลคาแลวจานวน 2,999,850,000 หน ทงนหนสามญทจดทะเบยนเพมจานวน 1,499,925,000 หน ยงมไดมการจดสรรแตอยางใด ในการประชมคณะกรรมการ ครงท 7/2561 เมอวนท 5 เมษายน พ.ศ. 2561 มมตใหกาหนดราคาเสนอขายหนสามญเพมทนจากเดมราคาหนละ 0.50 บาทเปนราคาหนละ 0.20 บาท และราคาการใชสทธแปลงสภาพของใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) ครงท 1 (APEX-W1) จากเดมหนละ 0.50 บาท เปนราคาหนละ 0.40 บาท ซงเงอนไขและขอกาหนดทเกยวของอนเปนไปตามทไดอนมตไวเดมทกประการ รวมถงมมตกาหนดวนกาหนดรายชอผถอหนทมสทธ (Record date) ในการจองซอหนสามญเพมทน จานวน 999,950,000 หนวย ทจะเสนอขายใหแกผถอหนเดมตามสดสวนการถอหน (RO) พรอมใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) ครงท 1 (APEX-W1) จานวน 499,975,000 หนวย ในวนท 27 เมษายน พ.ศ. 2561 และกาหนดวนจองซอและรบชาระคาหนสามญเพมทนในวนท 7 ถงวนท 14 พฤษภาคม พ.ศ. 2561 ยกเวนวนเสาร วนอาทตย และวนหยดราชการ ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ (APEX-W1) จานวน 499,974,910 หนวย สามารถทาการซอขายในตลาดหลกทรพย แหงประเทศไทยตงแตวนท 28 กนยายน พ.ศ. 2561 ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 หนสามญจดทะเบยนทงหมดซงมราคามลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท มจานวน 4,499,775,000 หน ไดรบชาระเตมมลคาแลวจานวน 3,999,800,000 หน โดยหนสามญเพมทนสามารถซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยตงแตวนท 24 พฤษภาคม พ.ศ. 2561 คาใชจายในการเพมทนครงนมจานวน 400,000 บาท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 ไมมผแสดงความจานงในการใชสทธทจะซอหนสามญ บรษทมใบสาคญแสดงสทธทจะซอ หนสามญคงเหลอยงไมไดใชสทธจานวน 499,974,910 หนวย



79

36 องคประกอบอนของสวนของผถอหน - สทธจากภาษ รายการเคลอนไหวสาหรบองคประกอบอนของสวนของผถอหนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบรายละเอยดดงน งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ กาไรทยงไมรบร รวม จากการวดมลคา องคประกอบอน เงนลงทนใน ของสวนของ หลกทรพยเผอขาย ผถอหน - สทธจากภาษ - สทธจากภาษ บาท บาท

ยอดคงเหลอตนป 16,559 16,559 เพมขน(ลดลง)ระหวางป (15,797) (15,797) ยอดคงเหลอปลายป 762 762

37 คาใชจายตามลกษณะ

คาใชจายทสาคญทถกจดประเภทตามลกษณะ ซงแสดงรวมไวในกาไร(ขาดทน)กอนตนทนทางการเงนและภาษเงนไดสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 มดงน สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ตนทนทดนและอสงหารมทรพยทขาย และตนทนการใหบรการตกแตง 106,769,930 201,540,501 106,769,930 201,540,501 คาใชจายเกยวกบพนกงาน 71,318,128 56,325,746 71,318,128 56,325,746 ภาษธรกจเฉพาะ 8,571,250 12,229,506 8,571,250 11,563,318 คาใชจายสงเสรมการขายและโฆษณา 38,130,194 31,315,198 38,130,194 31,315,198 คาบรการทางวชาชพและคาทปรกษา 13,895,622 17,399,054 12,992,722 16,805,354 ผลตอบแทนทรบประกน 30,864,578 23,571,349 30,864,578 23,571,349 คาเผอหนสงสยจะสญ 12,781,563 28,156 12,781,563 28,156


80

38 ตนทนทางการเงน (สทธ) ตนทนทางการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ดอกเบยจาย - หนก 50,000,000 16,849,315 50,000,000 16,849,315 - ตวแลกเงน 334,440 13,745,995 334,440 13,745,995 - เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 13,024,606 5,787,621 13,024,606 5,787,621 - กจการทเกยวของกน 2,471,818 2,944,528 2,471,818 2,944,528 - เจาหนขายฝาก 3,305,752 603,293 3,305,752 603,293 - เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 46,981,206 123,288 46,981,206 123,288 - สญญาเชาการเงน 128,033 195,960 128,033 195,960 - อน ๆ 226,027 39,948 226,027 39,948 คาใชจายในการออกหนก 13,221,263 4,173,825 13,221,263 4,173,825 คาธรรมเนยมเงนกยมระยะยาว จากสถาบนการเงน 1,225,896 1,006,202 1,225,896 - คาธรรมเนยมเงนกยมระยะสน จากสถาบนการเงน 17,976,229 118,490 17,976,229 118,490 คาใชจายในการขยายระยะเวลาชาระคาทดน 13,078,134 - 13,078,134 - ตนทนการกยมตงขนเปนตนทนของสนทรพย (3,873,454) (6,787,516) (2,549,525) (4,851,186) รวมตนทนทางการเงน (สทธ) 158,099,950 38,800,949 159,423,879 39,731,077

39 ภาษเงนได

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ภาษเงนไดในปปจจบน - - - - ภาษเงนไดรอการตดบญช (หมายเหต 22) 3,614,522 23,278,044 3,614,522 9,143,349 ตดจาหนายภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย 8,478,226 8,250,834 8,478,226 8,250,834 รวมภาษเงนได 12,092,748 31,528,878 12,092,748 17,394,183



80

38 ตนทนทางการเงน (สทธ) ตนทนทางการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 ประกอบดวยรายละเอยดดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ดอกเบยจาย - หนก 50,000,000 16,849,315 50,000,000 16,849,315 - ตวแลกเงน 334,440 13,745,995 334,440 13,745,995 - เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 13,024,606 5,787,621 13,024,606 5,787,621 - กจการทเกยวของกน 2,471,818 2,944,528 2,471,818 2,944,528 - เจาหนขายฝาก 3,305,752 603,293 3,305,752 603,293 - เงนกยมระยะสนจากสถาบนการเงน 46,981,206 123,288 46,981,206 123,288 - สญญาเชาการเงน 128,033 195,960 128,033 195,960 - อน ๆ 226,027 39,948 226,027 39,948 คาใชจายในการออกหนก 13,221,263 4,173,825 13,221,263 4,173,825 คาธรรมเนยมเงนกยมระยะยาว จากสถาบนการเงน 1,225,896 1,006,202 1,225,896 - คาธรรมเนยมเงนกยมระยะสน จากสถาบนการเงน 17,976,229 118,490 17,976,229 118,490 คาใชจายในการขยายระยะเวลาชาระคาทดน 13,078,134 - 13,078,134 - ตนทนการกยมตงขนเปนตนทนของสนทรพย (3,873,454) (6,787,516) (2,549,525) (4,851,186) รวมตนทนทางการเงน (สทธ) 158,099,950 38,800,949 159,423,879 39,731,077

39 ภาษเงนได

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ภาษเงนไดในปปจจบน - - - - ภาษเงนไดรอการตดบญช (หมายเหต 22) 3,614,522 23,278,044 3,614,522 9,143,349 ตดจาหนายภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย 8,478,226 8,250,834 8,478,226 8,250,834 รวมภาษเงนได 12,092,748 31,528,878 12,092,748 17,394,183



81

39 ภาษเงนได (ตอ)

ภาษเงนไดสาหรบกาไรกอนภาษเงนไดของกลมกจการและของบรษทมยอดจานวนเงนทแตกตางจากผลคณทางทฤษฎของกาไรทางบญชคณกบภาษของประเทศทบรษทตงอย โดยมรายละเอยดดงน สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

ขาดทนกอนภาษเงนได (290,852,743) (81,690,456) (291,154,292) (63,179,697) อตราภาษ : รอยละ 20 รอยละ 20 รอยละ 20 รอยละ 20

ผลคณของกาไรทางบญชกบอตราภาษทใช (58,170,548) (16,338,091) (58,230,858) (12,635,939) ผลกระทบ: คาใชจายทไมสามารถหกภาษ 865,904 796,101 845,904 583,152 คาใชจายทสามารถหกไดเพมทางภาษ (3,553) (14,681) (3,553) (14,681) ผลแตกตางชวคราวทไมไดบนทกเปนสนทรพย ภาษเงนไดรอการตดบญช - 5,631 - 5,631 ผลแตกตางชวคราวทไมไดบนทกเปน ภาษเงนไดรอการตดบญชในงวดกอน 531,402 (3,169,848) 531,402 (3,169,848) ขาดทนทางภาษทไมไดบนทกเปน ภาษเงนไดรอการตดบญช 60,931,317 41,998,932 60,471,627 24,375,034 ตดจาหนายภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย 8,478,226 8,250,834 8,478,226 8,250,834 ภาษเงนได 12,092,748 31,528,878 12,092,748 17,394,183


82

40 ขาดทนตอหนขนพนฐาน

ขาดทนตอหนขนพนฐานคานวณโดยการหารขาดทนสทธสาหรบปทเปนของผถอหนดวยจานวนหนสามญถวเฉลยถวงน าหนก ตามจานวนหนทออกจาหนายและเรยกชาระแลวในระหวางป

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 ขาดทนสทธทเปนของ ผถอหนสามญ (บาท) (302,945,491) (113,219,334) (303,247,040) (80,573,880) จานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนกท ออกจาหนาย (หน) 3,635,434,658 2,999,850,000 3,635,434,658 2,999,850,000 ขาดทนตอหนขนพนฐาน (0.083) (0.038) (0.083) (0.027)

กาไร(ขาดทน)ตอหนปรบลด คานวณโดยการหารกาไร(ขาดทน)สาหรบปสวนทเปนของผถอหนสามญดวยจานวนหนสามญ ถวเฉลยถวงน าหนกทออกจาหนายในระหวางปปรบปรงดวยจานวนหนสามญเทยบเทาปรบลดโดยสมมตวาหนสามญเทยบเทา ปรบลดไดแปลงเปนหนสามญทงหมด บรษทมหนสามญเทยบเทาปรบลด คอ ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ ซงบรษทคานวณจานวนหนเทยบเทาปรบลดโดยพจารณาจากมลคายตธรรมซงขนอยกบมลคาทเปนตวเงนของราคาตามสทธซอหนทมาพรอมกบใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ (กาหนดจากราคาถวเฉลยของหนสามญของบรษทในระหวางป) การคานวณน ทาขนเพอกาหนดจานวนหนสามญทตองบวกเพมกบหนสามญทถอโดยบคคลภายนอกในการคานวณกาไร(ขาดทน)ตอหนปรบลด โดยไมมการปรบปรงกาไรสทธแตอยางใด อยางไรกตาม จานวนหนสามญเทยบเทาจากการแปลงใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ ไมถอวาเปนหนสามญเทยบเทาปรบลด เนองจากการแปลงเปนหนสามญดงกลาวไมทาใหขาดทนตอหนสาหรบผถอหนสามญเพมขน

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 กลมกจการไมมการออกหนสามญเทยบเทาปรบลด



82

40 ขาดทนตอหนขนพนฐาน

ขาดทนตอหนขนพนฐานคานวณโดยการหารขาดทนสทธสาหรบปทเปนของผถอหนดวยจานวนหนสามญถวเฉลยถวงน าหนก ตามจานวนหนทออกจาหนายและเรยกชาระแลวในระหวางป

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 ขาดทนสทธทเปนของ ผถอหนสามญ (บาท) (302,945,491) (113,219,334) (303,247,040) (80,573,880) จานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนกท ออกจาหนาย (หน) 3,635,434,658 2,999,850,000 3,635,434,658 2,999,850,000 ขาดทนตอหนขนพนฐาน (0.083) (0.038) (0.083) (0.027)

กาไร(ขาดทน)ตอหนปรบลด คานวณโดยการหารกาไร(ขาดทน)สาหรบปสวนทเปนของผถอหนสามญดวยจานวนหนสามญ ถวเฉลยถวงน าหนกทออกจาหนายในระหวางปปรบปรงดวยจานวนหนสามญเทยบเทาปรบลดโดยสมมตวาหนสามญเทยบเทา ปรบลดไดแปลงเปนหนสามญทงหมด บรษทมหนสามญเทยบเทาปรบลด คอ ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ ซงบรษทคานวณจานวนหนเทยบเทาปรบลดโดยพจารณาจากมลคายตธรรมซงขนอยกบมลคาทเปนตวเงนของราคาตามสทธซอหนทมาพรอมกบใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ (กาหนดจากราคาถวเฉลยของหนสามญของบรษทในระหวางป) การคานวณน ทาขนเพอกาหนดจานวนหนสามญทตองบวกเพมกบหนสามญทถอโดยบคคลภายนอกในการคานวณกาไร(ขาดทน)ตอหนปรบลด โดยไมมการปรบปรงกาไรสทธแตอยางใด อยางไรกตาม จานวนหนสามญเทยบเทาจากการแปลงใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ ไมถอวาเปนหนสามญเทยบเทาปรบลด เนองจากการแปลงเปนหนสามญดงกลาวไมทาใหขาดทนตอหนสาหรบผถอหนสามญเพมขน

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2560 กลมกจการไมมการออกหนสามญเทยบเทาปรบลด



83

41 ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 กลมกจการและบรษทมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนดงน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 ลานบาท ลานบาท ลานบาท ลานบาท ภาระผกพนรายจายฝายทน - ตามสญญาเพอการพฒนาโครงการ ตอไปจนแลวเสรจ 508.70 298.89 439.72 272.39 - จากสญญาซอทดน (หมายเหต 23) 610.65 - 610.65 - - จากสญญาซอหน (หมายเหต 18) - 555.86 - 555.86 - ตามสญญาวาจางตกแตงภายใน 0.47 0.49 0.47 0.49 1,119.35 855.24 1,104.84 828.74 ภาระผกพนจากสญญาเชาและบรการ - จากสญญาเชาและบรหารการตลาด 7.22 10.12 7.22 10.12 ภาระผกพนตามหนงสอคาประกน ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2561 และ พ.ศ. 2560 กลมกจการมหนงสอคาประกนทออกโดยธนาคารดงตอไปน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 พ.ศ. 2561 พ.ศ. 2560 บาท บาท บาท บาท

เพอคาประกนการใชไฟฟา 1,523,054 523,054 1,523,054 523,054 เพอคาประกนการบารงรกษา ระบบสาธารณปโภค 751,986 751,986 751,986 751,986

รวม 2,275,040 1,275,040 2,275,040 1,275,040


84

42 สญญาทสาคญ เมอวนท 23 มถนายน พ.ศ. 2560 บรษทไดตกลงทาสญญากบบรษททใหบรการเกยวกบการบรหารและการจดการโรงแรมแหงหนง เพอวตถประสงคของการดาเนนงานของโครงการปจจบนและโครงการในอนาคตของบรษท ซงตงอยทพทยาและภเกตตามลาดบ สญญาทสาคญมรายละเอยดดงน


- สญญาการใหบรการดาเนนงาน เพ อให เขามาดแล จดการ และควบคม การดาเนนงานของโรงแรมทอยภายใตเครองหมายการคาดงกลาว

คาธรรมเนยมรายเดอนคดคานวณจากรายไดท เกดจากการดาเนนงานโดยรวมของโรงแรมดงกลาว

- สญญาการใหบรการใหคาปรกษา การออกแบบของโรงแรม

เพอใหคาปรกษาเกยวกบการออกแบบของโรงแรม


- สญญาใบอนญาตทเกยวกบระบบ เพ อใหไดสท ธในการใชใบอนญาตท

เกยวกบระบบของโรงแรม เพอบรหารงานให ส อดคลอ งกบ ระบ บ ท อ ย ภ าย ใตเครองหมายการคาดงกลาว


- สญญาการใหบรการสวนกลาง เพ อใหบ รการระบบการจอง การขาย

การตลาด การสรางความจงรกภกดให แกลกคา และการใหบรการอนๆ

คาใชจายคดคานวณจากคาใชจายทเกดขนจรงในการใหบรการตามสญญาน

- สญญาใบอนญาตทเกยวกบการ ทาการตลาดเกยวกบทพกอาศย

เพ อให เขามาดแล จดการ และควบคม การดาเนนงานของโรงแรมใหถกจดการตามสญญ าการใหบ รการดา เน น งาน ซงรวมถง การดาเนนงานของโปรแกรมการให เชาหองชดประเภทรายวนและ รายเดอน และ พนทโครงการสวนกลาง


- สญญาใบอนญาตเครองหมาย การคาเกยวกบทพกอาศย


11,900 เหรยญสหรฐฯ ตอป และสาหรบปต อ ไป ให ใช อ ต ร า ส วน CPI ค ณ ก บคาธรรมเนยมรายป



84

42 สญญาทสาคญ เมอวนท 23 มถนายน พ.ศ. 2560 บรษทไดตกลงทาสญญากบบรษททใหบรการเกยวกบการบรหารและการจดการโรงแรมแหงหนง เพอวตถประสงคของการดาเนนงานของโครงการปจจบนและโครงการในอนาคตของบรษท ซงตงอยทพทยาและภเกตตามลาดบ สญญาทสาคญมรายละเอยดดงน




- สญญาการใหบรการใหคาปรกษา การออกแบบของโรงแรม

เพอใหคาปรกษาเกยวกบการออกแบบของโรงแรม


- สญญาใบอนญาตทเกยวกบระบบ เพ อใหไดสท ธในการใชใบอนญาตท

เกยวกบระบบของโรงแรม เพอบรหารงานให ส อดคลอ งกบ ระบ บ ท อ ย ภ าย ใตเครองหมายการคาดงกลาว


- สญญาการใหบรการสวนกลาง เพ อใหบ รการระบบการจอง การขาย

การตลาด การสรางความจงรกภกดให แกลกคา และการใหบรการอนๆ

คาใชจายคดคานวณจากคาใชจายทเกดขนจรงในการใหบรการตามสญญาน

- สญญาใบอนญาตทเกยวกบการ ทาการตลาดเกยวกบทพกอาศย

เพ อให เขามาดแล จดการ และควบคม การดาเนนงานของโรงแรมใหถกจดการตามสญญ าการใหบ รการดา เน น งาน ซงรวมถง การดาเนนงานของโปรแกรมการให เชาหองชดประเภทรายวนและ รายเดอน และ พนทโครงการสวนกลาง


- สญญาใบอนญาตเครองหมาย การคาเกยวกบทพกอาศย


11,900 เหรยญสหรฐฯ ตอป และสาหรบปต อ ไป ให ใช อ ต ร า ส วน CPI ค ณ ก บคาธรรมเนยมรายป



85

42 สญญาทสาคญ (ตอ)

เมอวนท 17 มกราคม พ.ศ. 2561 บรษทไดตกลงทาสญญากบบรษททใหบรการเกยวกบการบรหารและการจดการโรงแรมแหงหนง เพอวตถประสงคของการดาเนนงานของโครงการปจจบนของบรษทซงตงอยทจงหวดภเกต สญญาทสาคญมรายละเอยดดงน



คาธรรมเนยมรายเดอนคดคานวณจากรายไดท เกดจากการดาเนนงานโดยรวมของโรงแรมดงกลาว และคาธรรมเนยมรายปคดจากการดาเนนงานในแตละป

- สญญาการขายและการตลาด เพอใหสามารถทาการตลาด ประชาสมพนธ

และสงเสรมการขายโครงการ ไมม

- สญญาการใหคาปรกษาโครงการ เพอใหคาปรกษาเกยวกบการสราง จดหา

อปกรณตางๆของโครงการ 300,000 เหรยญสหรฐฯ

43 เหตการณภายหลงวนทในงบแสดงฐานะการเงน

ในการประชมคณะกรรมการ ครงท1/2562 เมอวนท 10 มกราคม พ.ศ. 2562 คณะกรรมการบรษทไดมมตใหมการจดตงบรษทยอย 2 บรษท เพอดาเนนธรกจโรงแรมในโครงการจงหวดภเกต และเพอจดกจกรรมการแขงขนกฬาทางน าและประชาสมพนธสงเสรมการขายโครงการตางๆ ทจงหวดกระบคอ บรษท ไมขาวบช โฮเทล จากด ซงมทนจดทะเบยน 50,000 หน มลคาหนละ 100 บาท รวมเปนเงน 5 ลานบาท และบรษท เวลด เรคคอรด เซลลง ยอชท จากด ซงมทนจดทะเบยน 10,000 หน มลคาหนละ 100 รวมเปนเงน 1 ลานบาท ตามลาดบ โดยบรษทถอหนเปนสดสวนรอยละ 100 ในบรษทยอยทงสอง ทง 2 บรษทยอยเรยกชาระคา หนสามญและไดรบชาระคาหนสามญจานวนหนละ 25 บาท เมอวนท 11 มกราคม พ.ศ. 2561 และไดจดทะเบยนจดตงบรษทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 15 มกราคม พ.ศ. 2562

เมอวนท 25 มกราคม พ.ศ. 2562 บรษทไดออกหนกชนดมหลกประกนจานวน 160,000 หนวย มลคาหนวยละ 1,000 บาท รวมมลคาทงสน 160 ลานบาท หนกดงกลาวมอาย 9 เดอน มอตราดอกเบยรอยละ 6.25 ตอป โดยมกาหนดไถถอนในวนท 22 ตลาคม พ.ศ. 2562ตามการประชมคณะกรรมการ ครงท 2/2560 เมอวนท 28 กมภาพนธ พ.ศ. 2560 ทคณะกรรมการมมตอนมตใหออกและเสนอขายหนกของบรษทเพอใชในการดาเนนธรกจในวงเงนไมเกน 2 พนลานบาทหรอในสกลเงนอนในจานวนทเทยบเทา ทงนประเภทของหนกขนอยกบความเหมาะสมของสภาวะตลาดในขณะออกและเสนอขายหนกนน ๆ

ในการประชมคณะกรรมการ ครงท 2/2562 เมอวนท 31 มกราคม พ.ศ. 2562 คณะกรรมการบรษทไดมมตอนมตใหบรษทดาเนนการซอทดนเพมเตมทหาดยาว จงหวดกระบ จานวน 2 แปลง รวมเปนมลคาทดนทงสน 227,505,000 บาท

เมอวนท 22 กมภาพนธ พ.ศ. 2562 ผบรหารของกลมกจการไดลงนามในขอตกลงขอวงเงนกยมจากสถาบนการเงนทไมใชธนาคาร โดยวงเงนทงหมดตามขอตกลงมจานวน 1,026 ลานบาท ผบรหารของกลมกจการคาดวาจะมการลงนามในสญญาตามขอตกลงดงกลาวภายในเดอนมนาคม พ.ศ. 2562


86

44 หนสนทอาจเกดขน บรษทถกเรยกรองจากลกคาของบรษทรายหนงซงเกยวของกบการทาผดสญญาจะซอจะขายในป พ.ศ. 2560 เปนจานวนเงนทงสน 15.05 ลานบาท ปจจบนการเรยกรองจากลกคาอยระหวางรอกาหนดนดสบพยานโจทกและจาเลยในศาลแพง ซงผลของคาตดสน ยงไมอาจประเมนได ผบรหารของบรษทเชอวาบรษทไมมภาระผกพนทจะตองจายชาระเงนทถกเรยกรองจานวนดงกลาว



86

44 หนสนทอาจเกดขน บรษทถกเรยกรองจากลกคาของบรษทรายหนงซงเกยวของกบการทาผดสญญาจะซอจะขายในป พ.ศ. 2560 เปนจานวนเงนทงสน 15.05 ลานบาท ปจจบนการเรยกรองจากลกคาอยระหวางรอกาหนดนดสบพยานโจทกและจาเลยในศาลแพง ซงผลของคาตดสน ยงไมอาจประเมนได ผบรหารของบรษทเชอวาบรษทไมมภาระผกพนทจะตองจายชาระเงนทถกเรยกรองจานวนดงกลาว

ชองทางตดตอกบบรษท

บรษท เอเพกซ ดเวลลอปเมนท จำกด (มหาชน) เลขท 10/53 ชน 2 อาคาร เดอะเทรนดซอยสขมวท 13 (แสงจนทร) ถนนสขมวท แขวงคลองเตยเหนอเขตวฒนา กรงเทพมหานคร 10110โทรศพท : 02-168-7200โทรสาร : 02-168-7190-91www.apexpcl.com

Documents

2561...4 2561 แล วได ภายในวงเง นด งกล าว โดยเม อว นท 31 ส งหาคม พ.ศ. 2560 บร ษ ทฯ ได ออกห