平成 28（2016）年 8月 31日

平成２７年ＵＲ賃貸住宅居住者定期調査結果の概要

お問い合わせは下記へお願いします。

本社 住宅経営部 営業推進チーム マーケティング担当

（電話）０４５－６５０－０７３７

当機構において平成 27年 11～12月に実施した「ＵＲ賃貸住宅居住者定期調査」の調査

結果を取りまとめました。

本調査は、ＵＲ賃貸住宅にお住まいいただいているお客様の現状やニーズを定期的に把

握し、今後より一層住みやすい住宅としていくために、昭和 40 年から 5年ごとに行って

いるもので、今回は 11回目となります。

調査項目

１．家族の状況について

２．住宅の満足度について

３．今後の計画について

４．高齢者向けの施設やサービスへの意向について

５．子育て世帯向けの施設やサービスへの意向について

1

今回の調査における主な結果は、以下のとおりです。

◇配付回収状況

１．家族の状況について

（１）1世帯あたりの平均家族人数

（２）居住者の平均年齢

（３）年少人口と高齢人口

◇年少人口（15 才未満）の割合 ◇高齢人口（65 歳以上）の割合

平 27 調査 8.6％ 平 27 調査 34.8％

平 22 調査 10.8％ 平 22 調査 25.1％

（参考） （参考）

平 27 国調※ 12.7％ 平 27 国調※ 26.7％

平 22 国調 13.2％ 平 22 国調 23.0％

※平 27国調：平成 27年国勢調査抽出速報集計結果〈全国〉（平成 28年 6 月／総務省統計局）

（４）家族構成

※1平 27国調：平成 27 年国勢調査抽出速報集計結果〈全国〉（平成 28 年 6月／総務省統計局）

※2単身（65歳未満）と単身（年齢不詳）を合わせた割合

調査方法 郵送配付訪問回収方式

母集団戸数 666,146戸

抽出戸数 69,400戸

回 収 数 48,107票

回 収 率 69.3％

平 27 調査 2.00人

平 22 調査 2.12人

平 27 調査 51.2歳

平 22 調査 46.6歳

単身

夫婦のみ 夫婦＋子 夫婦＋親＋子 ひとり親＋子 その他 （65歳未満） （65歳以上）

平 27 調査 18.1％ 20.7％ 24.4％ 20.7％ 0.3％ 8.9％ 6.9％

平 22 調査 20.3％ 14.9％ 25.1％ 24.4％ 0.5％ 7.8％ 7.0％

（参考）

平 27 国調※1 21.7％※2 10.9％ 20.1％ 28.1％ 4.0％ 9.2％ 6.1％

平 22 国調 23.2％※2 9.3％ 19.8％ 27.9％ 4.7％ 8.7％ 6.4％

※総管理戸数 746,229戸

（平成 27年 6月 30日現在）

※抽出は、層化無作為抽出法による。

2

（５）平均居住年数

平 27 調査 14年 5ヶ月

平 22 調査 13年 3ヶ月

（６）家族人数に対する居住面積

◇住生活基本計画（平成 28 年 3 月）の居住面積水準による世帯割合

最低居住面積水準※1

未満

最低居住面積水準以上・

都市居住型誘導居住

面積水準※2未満

都市居住型誘導居住

面積水準以上

平 27 調査 2.0％ 46.1％ 51.9％

平 22 調査 3.0％ 49.0％ 48.0％

※1：最低居住面積水準＝10 ㎡×世帯人員＋10㎡（単身は 25㎡）

※2：都市居住型誘導居住面積水準＝20㎡×世帯人員＋15㎡（単身は、35+5㎡＝40㎡）

２．住宅の満足度について

◇「家賃・制度」、「立地・環境」、「構造・間取り」、「設備」、それぞれの総合満足度

満足 まあ満足 どちらとも

いえない やや不満 不満

家賃・制度の総合満足度 7.7％ 38.1％ 27.4％ 18.8％ 7.9％

立地・環境の総合満足度 12.8％ 59.8％ 20.1％ 5.9％ 1.3％

構造・間取りの総合満足度 6.5％ 44.1％ 28.8％ 15.9％ 4.7％

設備の総合満足度 3.8％ 31.7％ 31.7％ 22.3％ 10.6％

３．今後の計画について

◇現住宅への居住意向

1年未満 1～3年

未満

3～5年

未満

5～10年

未満

10～20年

未満 20年以上 わからない

転居する

つもりはない

3.4％ 9.5％ 7.7％ 8.0％ 3.8％ 1.7％ 43.6％ 22.3％

４．高齢者向けの施設やサービスへの意向について

◇希望する高齢者向けの施設およびサービス（複数回答／上位 3位）

介護・医療施設およびサービス

【60歳以上の方がいる世帯のみ回答】

①デイサービス 53.7％

②在宅診療 44.2％

③訪問介護 35.6％

生活支援サービス

【60歳以上の方がいる世帯のみ回答】

①緊急時駆けつけ 64.8％

②安否確認 39.3％

③家事・買い物代行 21.8％

3

５．子育て世帯向けの施設やサービスへの意向について

◇希望する子育て支援施設およびサービス（複数回答／上位 3 位）

子育て支援施設およびサービス

【小学生以下（12歳以下）の子どもがいる世帯のみ回答】

①同世代の交流スペース 29.8％

②保育所 29.7％

③学習塾等の教育機関 23.0％

以 上

1

平成 28（2016）年 8月 31日

〈参考資料〉

平成２７年ＵＲ賃貸住宅居住者定期調査結果

2

目 次

１．調査の概要・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・3

（１）目的

（２）調査・集計の方法

２．集計結果・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・4

（１）家族の状況について・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 4

① 人口構成

② 家族人数

③ 世帯主年齢

④ 年少人口と高齢人口

⑤ 家族構成

⑥ 年収

⑦ 居住年数

⑧ 居住面積水準

（２）住宅の満足度について・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 9

① 家賃・制度の満足度

② 立地・環境の満足度

③ 構造・間取りの満足度

④ 設備の満足度

（３）今後の計画について・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・11

① 現住宅での今後の居住予定期間

② 将来転居する要因

（４）高齢者向けの施設やサービスへの意向について・・・・・・・・・・・・12

①希望する介護・医療施設およびサービス

②希望する生活支援サービス

（５）子育て世帯向けの施設やサービスへの意向について・・・・・・・・・・13

① 希望する子育て支援施設およびサービス

3

１．調査の概要

（１）目的

ＵＲ賃貸住宅にお住まいの方の現状やニーズを定期的に把握し、今後より一層住みやすいま

ちや住宅としていくための基礎資料を得ることを目的としています。

なお、本調査は昭和 40 年に「公団住宅居住者定期調査」として初めて実施し、以後 5 年ご

とに行っているもので、今回は 11回目にあたります。

（２）調査・集計の方法

①調査対象

・母集団：平成 27年 6月 30日現在、ＵＲ都市機構が全国で管理している 746,229戸のＵＲ

賃貸住宅のうち、四大都市圏に存する 666,146戸

（団地再生事業着手済及び補充停止団地等の住宅を除く）

・調査対象住戸の抽出：地域別･管理開始期別･住宅型式別に、一定の精度を確保できる住戸

数を算出した上で調査対象住戸を抽出（層化無作為抽出法）

②調査方法

・調査期間：平成 27年 10月 23日～平成 27年 12月 6日

・調査時点：平成 27年 11月 1日現在

・配付回収方法：郵送配付訪問回収方式 ＋ Web回収（5ヶ国語対応）、郵送回収

③集計方法

・地域別・管理開始期別・住宅型式別に重みをつけ、母集団に戻して集計

表‐１．配布回収状況

合計

（全国） 首都圏 中 部 西日本 九 州

母集団 666,146 388,932 49,127 186,607 41,480

必要標本数 69,400 35,510 5,892 22,538 5,460

回収票数 48,107 24,762 4,091 15,299 3,955

回収率 69.3% 69.7% 69.4% 67.9% 72.4%

表‐２．管理開始期別母集団の構成

合計 Ｓ30年代 Ｓ40年代

Ｓ50年度～

54年度

Ｓ55年度～

59年度

Ｓ60年度～

H6年度

Ｈ7年度～

16年度

Ｈ17年度～

27年度

戸 数 666,146 27,110 288,720 91,219 42,623 76,748 107,220 32,506

比 率 100% 4.1% 43.3% 13.7% 6.4% 11.5% 16.1% 4.9%

表‐３．住宅型式別母集団の構成

型 式 合計 １Ｋ・１ＤＫ １ＬＤＫ ２ＤＫ ２ＬＤＫ ３Ｋ・３ＤＫ ３ＬＤＫ ４ＬＤＫ

戸 数 666,146 70,732 50,399 204,994 61,438 201,939 66,412 10,232

比 率 100% 10.6% 7.6% 30.8% 9.2% 30.3% 10.0% 1.5%

4

２．集計結果

（１）家族の状況について

① 人口構成

図 1-1 年齢別人口構成の推移

H27定調

H27国調（速報値）

H27定調

H22定調

H17定調

図 1-2 年齢別人口構成（国勢調査との比較）

5

② 家族人数

図 1-3 １世帯あたりの平均家族人数の推移

3.32

3.03 2.92 2.83

2.68 2.41 2.22

2.12

2.00

3.28

3.22 3.14

2.99 2.82

2.67 2.55

2.42 2.39※

2.29 2.21

2.10

2.08※

1

1.5

2

2.5

3

3.5

4

S50

調査

S55

調査

S60

調査

H2

調査

H7

調査

H12

調査

H17

調査

H22

調査

H27

調査

（人）

UR定調

国調（全国）※H27は速報値

国調（13大都市）※H27は速報値

図 1-4 １世帯あたりの家族人数の推移および国勢調査との比較

38.6 35.1

16.5

7.6

1.7 0.3 0.2

35.2 33.7

18.1

10.2

2.3 0.4 0.2

32.5

28.0

18.3

14.0

4.8 1.7 0.8

0

10

20

30

40

50

1人 2人 3人 4人 5人 6人 7人以上

（％）

H27定調 Ｈ22定調 Ｈ27国調（速報値）

6

③ 世帯主年齢

④ 年少人口と高齢人口

図 1-6 年齢層別人口構成

図 1-5 世帯主の年齢（年齢別分布）

3.5

2.2

14.4

9.1

16.9

15.9

29.8

26.2

21.2

25.2

14.2

21.5

0 20 40 60 80 100

H22定調

H27定調

（％）

30歳未満 30歳代 40歳代 50～64歳 65～74歳 75歳以上

12.7

10.8

8.6

60.6

64.2

56.6

26.7

25.1

34.8

0 20 40 60 80 100

H27国調

（速報値）

H22定調

H27定調

（％）

年少人口（15才未満） 生産年齢人口（15才～64才） 高齢人口（65才以上）

7

⑤ 家族構成

⑥ 年収

世帯主の年収 世帯全体の年収

平成 27年 371万円 453万円

平成 22年 402万円 484万円

1.9 3.1 14.1 17.9 17.2

20.1

28.3

32.1 35.2 38.8

73.5 70.6

58.8

52.4 46.2

42.2

36.1

27.4

24.4 20.7

13.3 14.6 16.7

19.0 18.5

26.6

23.3 25.0

25.1 24.4

0

20

40

60

80

S45

調査

S50

調査

S55

調査

S60

調査

H2

調査

H7

調査

H12

調査

H17

調査

H22

調査

H27

調査

（％）

単身

夫婦+子

夫婦のみ

11.3

14.9

20.7

14.4

15.7

15.3

6.4

4.7

2.8

8.9

10.2

12.4

10.4

10.2

9.2

5.8

4.8

2.8

13.8

12.1

10.8

7.3

6.7

5.6

6.2

5.6

4.3

0.7

0.5

0.3

7.5

7.8

8.9

7.4

7.0

6.9

0 25 50 75 100

H17調査

H22調査

H27調査

（％）

高齢単身(65歳以上 ) 中年単身(40～64歳) 若年単身(40歳未満)

夫婦のみ（妻：65歳以上） 夫婦のみ（妻：40～64歳） 夫婦のみ（妻：40歳未満）

夫婦+子（長子：18歳以上） 夫婦+子（長子：6～17歳） 夫婦+子（長子：6歳未満）

夫婦+親+子 ひとり親+子 その他

図 1-7 家族型の推移（調査時期別）

図 1-8 家族型の割合

表 1-1 平均年収（調査前年の年収）

単身 夫婦のみ 夫婦＋子

8

⑦ 居住年数

⑧ 居住面積水準

図 1-9 居住年数

図 1-10 住生活基本計画による居住面積水準

34.2

32.4

21.3

18.9

17.8

22.0

11.7

9.3

15.0

17.4

0 20 40 60 80 100

H22

定調

H27

定調

(％)

５年未満 ５～１０年未満 １０～２０年未満 ２０～３０年未満 ３０年以上

平均居住年数

14年 5ヶ月

13年 3ヶ月

3.0

2.0

49.0

46.1

48.0

51.9

0 20 40 60 80 100

H22

定調

H27

定調

(％)

最低居住（面積）水準未満 最低居住（面積）水準以上

都市居住型誘導居住（面積）水準未満

都市居住型誘導居住（面積）水準以上

9

（２）住宅の満足度について

① 家賃・制度の満足度

② 立地・環境の満足度

図 2-1 家賃・制度の満足度

図 2-2 立地・環境の満足度

【※利用していない住戸を除く】

7.7 38.1 27.4 18.8 7.9

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

家賃・制度総合満足度

72.4

58.6

69.1

65.9

33.0

22.1

21.4

7.2

6.9

15.9

28.1

16.8

16.8

36.9

28.4

27.2

23.7

23.7

10.1

11.7

12.4

14.8

13.9

37.7

29.3

28.2

23.1

0.8

1.3

0.8

1.2

9.0

7.7

12.2

26.2

27.6

0.8

0.3

0.9

1.2

7.2

4.1

9.9

14.7

18.8

更新手数料不要

フリーレント※

保証人不要

礼金・仲介手数料不要

ペット共生住宅※

敷金

定期借家制度※

家賃

駐車場料金※

満足 まあ満足 どちらでもない やや不満 不満

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

12.8 59.8 20.1 5.9 1.3

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

住宅の立地・環境総合満足度

31.3

25.8

23.5

26.8

26.5

19.5

24.0

14.6

17.3

13.6

6.8

47.7

48.1

48.2

42.6

34.4

41.4

35.2

43.2

30.6

33.6

23.3

13.8

19.6

20.2

15.4

16.7

28.1

25.0

28.5

48.1

36.3

60.3

5.1

5.1

5.8

10.8

15.5

8.3

11.3

10.2

2.9 12.5

6.2

2.1

1.4

2.3

4.4

7.0

2.8

4.5

3.5

1.1

4.0

3.3

団地内の清掃

周辺の自然環境

団地内の植栽

スーパー・コンビニなどの商業施設

駅からの距離

駅・沿線イメージ

通勤・通学の便

周辺の治安

保育園・学校などの保育・教育施設

病院など医療・高齢者福祉施設

団地内のつきあい

満足 まあ満足 どちらでもない やや不満 不満

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

10

③ 構造・間取りの満足度

④ 設備の満足度

図 2-4 設備の満足度

図 2-3 構造・間取りの満足度 【※1利用していない住戸を除く】

【※2和室がない住戸を除く】

【※設置されていない住戸を除く】

3.8 31.7 31.7 22.3 10.6

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

住宅の設備総合満足度

32.2

24.9

36.2

18.5

15.7

12.8

13.6

9.6

10.6

9.3

7.5

40.6

47.4

35.0

37.5

36.4

34.7

33.3

36.4

32.4

30.7

27.8

20.6

20.0

23.6

27.1

29.5

37.0

32.5

31.2

37.3

31.8

31.5

4.5

4.9

3.0

10.7

9.0

9.2

11.8

15.9

12.9

15.2

19.4

2.1

2.8

2.1

6.2

9.4

6.3

8.8

6.9

6.8

13.1

13.7

浴室乾燥※

追い炊き※

床暖房※

エレベーター※

温水洗浄便座※

エアコン※

網戸※

システムキッチン※

コンロ※

洗濯機置き場※

洗面化粧台※

満足 まあ満足 どちらでもない やや不満 不満

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

6.5 44.1 28.8 15.9 4.7

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

住宅の構造・間取り総合満足度

25.3

16.5

9.9

10.1

10.1

9.1

10.4

9.9

8.8

8.4

6.8

6.7

46.3

36.6

39.5

38.4

37.8

36.3

31.9

29.0

27.7

26.0

23.2

21.3

16.3

33.1

35.9

30.2

24.7

37.6

26.0

36.1

37.4

29.9

26.7

34.0

8.8

9.5

10.9

15.7

16.8

11.8

22.0

15.7

15.0

20.8

25.4

22.4

3.3

4.4

3.8

5.6

10.6

5.2

9.7

9.3

11.1

14.9

17.9

15.6

日当り・風通し

眺望

建物の外観

間取り

駐車場・駐輪場※1

和室※2

収納

住戸内のバリアフリー

共用部のバリアフリー

断熱性・防湿性

遮音性・防音性

セキュリティ

満足 まあ満足 どちらでもない やや不満 不満

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

11

（３）今後の計画について

① 現住宅での今後の居住予定期間

② 将来転居する要因

3.4

9.5 7.7 8.0

3.8 1.7

43.6 22.3

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 （％）

1年未満 1～3年未満 3～5年未満

5～10年未満 10～20年未満 20年以上

分からない 転居するつもりはない

図 3-1 現住宅での今後の居住予定期間

12.7

9.0

6.5

6.8

6.5

6.3

4.7

4.7

3.6

3.1

2.4 1.5

0.6

0.6

0.3

8.7

0.0

16.5

15.7

9.9

9.4

9.4

8.8

8.3

7.5

6.6

5.2

4.2

3.2

1.1

0.9

0.6

10.4

20.0

0 10 20 30

介護_医療が必要となる

条件の合うＵＲ賃貸住宅への転居

当住宅への不満

住宅購入を予定

退職

親族との同居を予定

転勤の可能性がある

子供の成長

親族との近居を予定

子供の独立

転職の可能性がある

子供の進学

出産を予定

母国に帰国予定

就職予定

その他

特定できない

(%)

最大要因 要因

図 3-2 将来転居する要因

12

（４）高齢者向けの施設やサービスへの意向について

【60歳以上の方がいる世帯のみ回答】

① 希望する介護・医療施設およびサービス

② 希望する生活支援サービス

17.6

27.0

8.7

7.3

5.0

13.9

1.6

53.7

44.2

35.6

32.8

31.0

27.7

2.9

16.0

0 20 40 60 80

デイサービス

在宅診療

訪問介護

ショートステイ

訪問看護

多世代の交流スペース

その他

どれも必要と思わない

(%)

最も希望 希望

43.9

18.3

6.7

6.4

4.6

1.8

1.2

64.8

39.3

21.8

20.6

20.3

11.1

1.8

14.9

0 20 40 60 80

緊急時駆けつけ

安否確認

家事_買い物代行

外出支援

食事宅配

訪問理容_美容

その他

どれも必要と思わない

(%)

最も希望 希望

図 4-1 希望する介護・医療施設およびサービス

【60歳以上の方がいる世帯のみ回答】

図 4-2 希望する生活支援サービス

【60歳以上の方がいる世帯のみ回答】

13

（５）子育て世帯向けの施設やサービスへの意向について

【小学生（12歳以下）の子どもがいる世帯のみ回答】

① 希望する子育て支援施設およびサービス

18.4

10.9

12.3

9.7

9.4

8.6

4.8

4.7

3.7

4.4

3.6

2.9

29.8

29.7

23.0

19.9

18.5

17.9

14.9

12.4

11.3

11.1

9.2

3.5

5.7

0 10 20 30 40

同世代の交流スペース

保育所

学習塾等の教育機関

一時的に預かってくれる保育所_託児所

病児保育_病後児保育が可能な保育所

学童保育施設

地域の方による子育てサポート

長時間保育

日曜_祝日に保育が可能な保育所

多世代の交流スペース

幼稚園

その他

どれも必要と思わない

(%)

最も希望 希望

図 5-1 希望する子育て支援施設およびサービス

【小学生（12歳以下）の子どもがいる世帯のみ回答】