2943, boulevard Curé-Labelle Prévost (Québec)

COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE

CARACTÉRISTIQUES /

Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Enquêtes, Sécurité et Immobilier - Caisses Tél. : 1-866-866-7000 Poste : 8844 Tél. : 514-281-7000 Poste : 8844 Téléc. : 514-288-4776 robert.downer@desjardins.com

Robert Downer

LOCATION MAP PLAN DE SITUATION /

HIGHLIGHTS

IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE /

 Ce bâtiment d’un étage a été construit en 1988 et est en  bon  état  d’entretien.  /  This  one‐storey  building was erected in 1988 and is in good condition.   Vaste stationnement asphalté d’environ de 40 places./ Ample asphalted parking area of about 40 stalls.  Immeuble disponible à l’acheteur au printemps 2009./ Building available in spring 2009 to the purchaser. 

Immeuble commercial de classe supérieure situé sur la  principale  artère  commerciale,  traversant  la  ville de Prévost, du  nord  au  sud  (route  117).  Idéal  pour commerces  de  voisinage,  services  publics,  clinique médicale  ou  bureaux  de  professionnels.  /  Superior class commercial building located on the main artery crossing  the  city  of  Prévost  from  north  to  south (Route  117).  Ideal  for  neighbourhood  businesses, public services, medical clinic or professional offices. 

Sujet / Subject

2943, boul. Curé-Labelle, Prévost Québec)

DESCRIPTION DESCRIPTION

Terrain   ‐ Numéro de lot 2 225 678, cadastre du Québec.   ‐ Superficie : 38 131 pieds carrés.   Bâtiment   ‐ Superficie brute :   Rez‐de‐chaussée     3 409 pi ca       ‐ Murs extérieurs : brique, aluminium et granulat.   ‐ Fondations : béton.   ‐ Charpente : bois. ‐ CVC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution d’air par conduites.  Chauffage d’appoint par plinthes électriques. 

Zonage ‐ Zone : C‐367. ‐ Usage : commercial.  

Land 

EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT

  ‐ Lot number 2 225 678, Cadastre of Quebec.   ‐ Area: 38,131 square feet.   Building   ‐ Gross Area:   Ground floor     3,409 sq. ft.         ‐  Exterior walls: brick, aluminum and aggregate.   ‐ Foundation: concrete.   ‐ Frame: wood.   ‐ HVAC: Central heating, ventilation and air 

conditioning system. Auxiliary electric baseboard heating. 

  Zoning ‐ Zone: C‐367. ‐ Uses: commercial.  

Rôle foncier     2007‐2008‐2009    Terrain      98 400 $   Bâtiment     530 200 $   Total     628 600 $   * Évaluation à réviser en fonction du prix de vente et afin d’exclure la valeur de certains équipements bancaires portés au rôle.  

Taxes municipales 2008*  7 144,00 $ Taxes scolaires 2007‐2008*  1 820,00 $ * Estimation 

Real Estate Roll            2007‐2008‐2009    Land    $   98,400   Building    $ 530,200   Total    $ 628,600    * Assessment to be revised in accordance with sale price and to exclude bank equipment included in the roll.   

Municipal Taxes 2008*  $ 7,144.00 School Taxes 2007‐2008*  $ 1,820.00 * Estimate 

2943, boulevard Curé-Labelle à PrévostDonnées financières / Financial Data

Superficie / Area Loyer/Rent Local Échéance / Term Locataire / Tenant en pi ca $/pi ca Total/an

sq.ft. $/sq.ft. Total/year

REVENU POTENTIEL / POTENTIAL INCOME

Loyer de base net net / Net Net Base Rent Rez-de-chaussée / Ground Floor

Vacant (printemps 2009 / Spring 2009) 3 409 $10,00 Net net $34 090

Total 3 409 $10,00 Net net $34 090Total hors sol 3 409

PLUS: Recouvrement des frais d'exploitation/ Operating Expense Recoveries $32 189

REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $66 279

DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s.$/sq.ft.a.g. % RB

Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (1) $1,48 7,6% $5 050Assurances / Insurance $0,70 3,6% $2 400Électricité et chauffage (approx.) / Electricity & Heating (approx.) $4,88 25,1% $16 639Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $1,64 8,4% $5 600Divers / Miscellaneous $0,73 3,8% $2 500

TOTAL $9,44 48,6% $32 189

REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $34 090

NOTES(1) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur de certains

équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2008 (avant révision) est d'environ

8 963 $. / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance with a taxable value revised to sale price and to exclude the value of certain bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2008 (before revision) are approximately $8,963.

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PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY

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PLAN INFOLOT / INFOLOT PLAN

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PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN

Sujet / Subject