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上半年，“新国五条”作为上

一届政府调控的收官之举，在引

起短暂波澜之后悄然落幕。新一

届政府秉持“去行政，重市场”的

执政理念，强调市场在资源配置

中的的决定性作用，并要求更好

地发挥政府作用。本着对国家政

策转变的敏锐感触，对十几年发

展所积累的行业经验的自信，为

抢抓机遇、进一步扩大蓝岳事业

版图，11月 8日，应聊城市政府邀

请，集团董事长朱万平、执行总裁

郭亚明一行 7人组成的考察小组

乘火车于 11月 9日凌晨 0:20抵

达山东聊城进行考察。

聊城地处山东省西部，京杭

大运河和黄河在此交汇，贯穿中

国南北的京九铁路和连接东西的

胶济邯铁路及高速公路在此相交

形成“黄金大十字”。聊城已纳入

中原经济区规划，2015年将建成

面积 100平方公里、人口 100万

的“双百大城市”。聊城是目前全

国最大的氧化铝、电解铝生产基

地。铝业产值年收入超过 1000亿

元。但目前聊城铝型材传统市场

可以用“脏、乱、差、散”四个字

11月 9日上午，朱总一行对

拟新建的铝型材市场进行了现场

考察。在详细了解了当地政府招

商政策后，郭总徒步近 5公里，调

查周边散落的铝型材市场行情，

倾听附近市民的意见，为项目建

设可行性判断收集基础资料。

考察期间，与聊城市副市长

张旋宇、市经济合作局局长崔岩、

东昌府区区长孙孟来、东昌府区

区委常委、副区长黄性利，市开发

区主任孙奇宏共进行了三次会

议，双方对各自的情况加深了了

解，增强了互信，并就扩大规模新

建综合性铝型材市场，促进当地

传统铝业转型升级等达成共识，

形成初步合作意向。双方共同表

示：期待在较短的时间内形成切

实的合作！

11月 10日至 11日，朱总和

郭总赶往周口城市公司进行工程

进度审查和工作指导，在项目现

场，对售楼中心、样板景观区、样

板房、施工入口重新进行了规划

布置。11日晚上，朱总主持会议，

针对玫瑰园项目的特殊性做出具

体安排，相关工作分解到人、责任

落实到人，强调分工合作，确定了

春节前开盘的各个节点目标。会

议持续到当晚 10：30，11月 12日

凌晨 1:20，朱总一行乘火车赶回

海安。

将近 5天的行程，紧张而充

实。卡内基说过：“成功毫无技巧

可言,我一向只对工作尽力而为

而已。”蓝岳的发展离不开领导

们的高瞻远瞩、运筹帷幄，蓝岳

的成功更需要全体蓝岳人上下同

欲、齐心协力，克服困难，踏实前

行。让我们以更加积极的姿态，

奋力拼搏，努力创造蓝岳更美好

的明天。

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10月16日，周口·蓝岳玫瑰园

项目首期工程开工仪式隆重举行。

周口蓝岳置业有限公司总经理潘红

军、副总经理王永祥，施工方河南泰

丰建安工程有限公司，监理方河南

建基工程管理有限公司代表及分包

施工队等 40余人出席开工仪式。

开工仪式由周口蓝岳置业有限

公司副总经理王永祥主持。

在开工仪式讲话中，潘总要求，

在今后的项目建设中，各单位要紧

紧围绕各项建设任务，投入精干力

量，投入先进设备，树立“质量第

一、安全文明”的施工观念；严格按

照设计图纸和合同要求，强化组织，

精心管理，文明施工，确保工程安

全、优质、高效如期完成。要以“建

设一流工程、实施一流管理、创造一

流业绩” 的标准来严格要求自己，

积极高效地完成工作，回报社会各

界对我们的厚爱。

最后，在喜庆的鞭炮声中，潘总

隆重宣布：蓝岳玫瑰园项目首期建

设工程正式开工！

周口·蓝岳玫瑰园项目是周口

市和川汇区两级政府重点招商引资

项目，也是 2013年周口市 100个重

点项目之一。项目总占地面积

98.25亩，总建筑面积 17万平米，

计划分两期开发。现首期开工6栋、

2万余平米。

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为进一步提高风险意识，

加深对房地产风险的了解，10

月24日，南通城市公司组织

各部门人员开展了“房地产风

险防范”专题培训。

培训由行政人事主管周

根铁主讲。

培训师首先提出了影响

当前房地产的四大因素：宏

观调控措施、金融危机、原材

料价格浮动、区域性经济发

展的程度以及差异化需求。

随后详细阐述

了项目前期、中

期、税收及其它

商务、销售及交

房四个方面的

风险情况。

就各阶段

风险防范的注

意要点，培训师

强调：签约前应

注意广告和宣

传资料要慎重、

收受定金要慎

重、商品房“五

证” 的告知必

不可少；签订购

房合同时应注意购房主体、

售房主体的区分、重视面积

差异处理约定，把进退的选

择权留给自己、逾期付款的

法律风险、逾期交房的应

对，把进退的选择权留给自

己；商品房交付时要注意有

效证据的收集和保管。随

后，培训师还对违约责任，特

别是适用惩罚性违约责任的

五种情形，以及目前较为突

出的房产纠纷现象进行了讲

解和分析。

最后，培训师提出了优

化设计、抓紧施工、完善销售

合同，合理设置充足交房期

限，合理设置交付流程等五

项化解风险的建议。

在热烈的掌声中，本次

培训圆满结束。本次培训，再

一次为员工梳理了房地产风

险防范所需重视的事项，并

为今后如何更好地避免房地

产风险提出了良好的建议，

将促进南通城市公司房地产

开发、销售等工作更加顺利

开展。

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10月 29日下午，淮安城市公

司与淮安蓝惠房地产有限公司和

淮安惠德龙房地产有限公司的全

体员工举行联谊活动。本次活动

旨在加强兄弟单位之间的沟通，

增进各单位员工之间的熟悉程

度，为今后的业务交流和相互学

习奠定基础。

联谊活动开始前，淮安城市公

司总经理张林对蓝惠房产全公司

上下近阶段主动放弃休息时间加

班加点收集客户资料，大力开展营

销活动，努力促进销售、回款业绩

提升表示感谢。张总指出：当前房

地产形势严峻，希望大家能主动走

出办公室、走出销售处了解客户信

息。今天借与兄弟单位联谊的机

会，给大家放松心情，调整心态，为

下一阶段的工作铆足干劲。张总鼓励参加联谊

活动的全体员工，继续发扬攻坚克难的优良作

风，再接再厉，为创造更好的业绩，完成集团下

达的全年任务指标而努力。

活动中，表演了小品、杂技、歌曲串烧等节

目，现场气氛活跃。在观看拉丁舞表演时，部分

员工主动上台与舞蹈演员互动，将现场气氛推

向高潮。

本次联谊活动，为兄弟单位各条线人员提

供了近距离沟通交流的机会，大家欢聚一堂、

谈笑风生，在感受家的温暖的同时，心与心贴

得更近，工作关系更加融洽。

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出席这次全会的有，中央

委员 204人，候补中央委员

169人。中央纪律检查委员会

常务委员会委员和有关方面负

责同志列席了会议。党的十八

大代表中部分基层同志和专家

学者也列席了会议。

全会通过的会议公报昨日

发布。全会高度评价党的十一

届三中全会召开 35年来改革

开放的成功实践和伟大成就，

研究了全面深化改革若干重大

问题。

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全会指出，全面深化改革

的总目标是完善和发展中国特

色社会主义制度，推进国家治

理体系和治理能力现代化。必

须更加注重改革的系统性、整

体性、协同性，加快发展社会主

义市场经济、民主政治、先进文

化、和谐社会、生态文明，让一

切劳动、知识、技术、管理、资本

的活力竞相迸发，让一切创造

社会财富的源泉充分涌流，让

发展成果更多更公平惠及全体

人民。

全会要求，到 2020年，在

重要领域和关键环节改革上取

得决定性成果，形成系统完备、

科学规范、运行有效的制度体

系，使各方面制度更加成熟更

加定型。

经济体制改革是全面深化

改革的重点，核心是处理好政

府和市场的关系，使市场在资

源配置中发挥决定性作用和更

好发挥政府作用。

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为期 4天的会议在中国关

键十字路口树立了里程碑，并

揳下路标指引 “向何处去”的

新方向、新路径。

经济、政治、文化、社会、生

态文明体制和党的建设制度，

还有国防和军队的深化改革，

均系统部署于《中共中央关于

全面深化改革若干重大问题的

决定》的纲领性文件。

全会提出了时间表：到

2020年，在重要领域和关键环

节改革上取得决定性成果，形

成系统完备、科学规范、运行有

效的制度体系，使各方面制度

更加成熟更加定型。

全会强调，全面深化改革

必须加强和改善党的领导，确

保改革取得成功。中央成立全

面深化改革领导小组。

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昨日闭幕的十八届三中全

会通过的公报，明确了全面深

化改革的总目标、总任务等，记

者从中梳理出了十大看点。

1.全面深化改革总目

标———完善和发展中国特色社

会主义制度，推进国家治理体

系和治理能力现代化。

2.成立全面深化改革领导

小组———中央成立全面深化改

革领导小组，负责改革总体设

计、统筹协调、整体推进、督促

落实。

3.设立国家安全委员

会———设立国家安全委员会，

完善国家安全体制和国家安全

战略，确保国家安全。

4.市场在资源配置中起决

定性作用———经济体制改革是

全面深化改革的重点，核心问

题是处理好政府和市场的关

系，使市场在资源配置中起决

定性作用和更好发挥政府作

用。建设统一开放、竞争有序的

市场体系，是使市场在资源配

置中起决定性作用的基础。

5.深化财税体制改革———

完善立法、明确事权、改革税

制、稳定税负、透明预算、提高

效率，建立现代财政制度，发挥

中央和地方两个积极性。要改

进预算管理制度，完善税收制

度，建立事权和支出责任相适

应的制度。

6.确保依法独立公正行使

审判权检察权———要维护宪法

法律权威，深化行政执法体制

改革，确保依法独立公正行使

审判权检察权，健全司法权力

运行机制，完善人权司法保障

制度。

7.赋予农民更多财产权

利———建立城乡统一的建设用

地市场。要加快构建新型农业

经营体系，赋予农民更多财产

权利，推进城乡要素平等交换

和公共资源均衡配置，完善城

镇化健康发展体制机制。

8.创新化解社会矛盾体

制———激发社会组织活力，创

新有效预防和化解社会矛盾体

制，健全公共安全体系。

9.划定生态保护红线———

要健全自然资源资产产权制度

和用途管制制度，划定生态保

护红线，实行资源有偿使用制

度和生态补偿制度，改革生态

环境保护管理体制。

10.深化军队体制编制调

整改革———要深化军队体制编

制调整改革，推进军队政策制

度调整改革，推动军民融合深

度发展。

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11月 12日，十八届三中全

会闭幕，在公报摘要中，土地制

度改革被认为信号积极，但被

寄予更高期望的房产税则并未

在公告中出现。多家证券机构

分析人士表示，重大决定的全

文目前还没发布，预计将在本

周的周末或者下周公布，现在

对政策走向下定论为时尚早。

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从公告全文看，有两处直接

牵涉到土地制度改革。一是“要

建立公平开放透明的市场规则，

完善主要由市场决定价格的机

制，建立城乡统一的建设用地市

场”。二是“让广大农民平等参

与现代化进程、共同分享现代化

成果。要加快构建新型农业经营

体系，赋予农民更多财产权利，

推进城乡要素平等交换和公共

资源均衡配置”。

21世纪不动产集团市场发

展中心总监桑豫峰认为，这意

味着集体建设用地直接入市有

望试点推开。

桑豫峰谈到，“建立城乡统

一的建设用地市场，完善城镇

化健康发展体制，赋予农民更

多财产权利”，这几句统领全局

的话，为新型城镇化建设，为土

地制度改革包括集体建设用地

改革，指出了方向，作好了基础

铺垫。集体建设用地改革是新

型城镇化建设的核心之一，相

信将会稳步推进。具体的改革

方案，有赖于中央的经济体制

改革领导小组作出部署。

民生证券研究院副院长管

清友也认为，这说明土地制度

有重大变化，土地流转加快推

进，同地同权。

不过，中信建投苏雪晶称，

土地流转是需要在未来 5—10

年不断运作、慢慢改善，很难现

在就明确预期，因为土地流转

的前提首先就是土地确权，“家

底还没摸清，怎么做”？

另有证券分析师表示，公

报至少表明土地供应会变化，

以前是管理需求，今后将加强

供应，相信这已经包含在政策

推进和改革中。

苏雪晶就此认为，土地市

场并不需要大规模供应，特别

是那些没有效果的土地。“有的

房企在三四线大量土地储备，

并不一定是好事，估值反可能

是降低的。”

“在一线城市核心区，即便

加大土地供应，满足供给仍然

会很难；而在三四线城市，用土

地流转来冲击市场，并不会给

房地产行业带来更大影响。”苏

雪晶表示。

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在公报里，业内普遍关注

的房产税改革并未被提及。21

世纪不动产集团桑豫峰就此表

示，这也不奇怪，全会决议是纲

领性的，它提出要“完善税收体

制”，也暗含了要推进财税制度

改革，但具体改革方案也要由

经济体制改革领导小组部署。

桑豫峰认为，有一点可以

肯定，三中全会是深化改革的

动员大会，包括房地产制度改

革在内，经济领域的改革将全

面有序推开，对此我们应该抱

有信心。

中信建投苏雪晶则表达了

不同的观点：“房产税争论的焦

点在于存量房空置问题，如果

要全面征收，就必然需要人大

立法，因此对房产税的忧虑大

可不必。”

如果房产税目的是打压房

价，可能对房地产行业会造成

偏负面的影响；如果只是完善

税收制度、完成地方税收的一

部分，那么即使未来征收广泛

的房产税，对房地产市场也不

会造成不良影响。

不过，苏雪晶也认为，房产

税未来一定会征收，而且可能

会取代土地出让金等方式，但

究竟多长时间我们无法判断，

“它甚至可能需要 10年以上来

完成。”2vwhpsxy8

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10月 26日，沿海 C区项目秩序

维护员盛国祥现场巡查经过 36号

楼时，发现有一部崭新的苹果手机

落在地上。想到失主遗失手机一定

很着急，盛国祥立即向项目经理范

永网报告，范经理赶到现场后立即

联系失主认领。

失主领到手机后，当场掏出几

百元现金要感谢盛国祥。盛国祥毫

不犹豫地拒绝了，他说：“维护沿海

C区的秩序、服务客户是我们秩序维

护员的职责所在，不需要额外的报

酬。”失主激动地说：“手机刚买不

到一个星期，花去 7000多元。手机

丢了倒也罢了，但里面有很多重要

的客户资料，如果丢了损失就大了。

我已经着急找了一个晚上，都不敢

抱希望了。失而复得，真的很高兴。

蓝岳的秩序维护员好样的，不简单，

是最可爱的人！”

因盛国祥执意不收感谢金，事

后失主特意送来了“拾金不昧、品德

高尚”的锦旗。

拾金不昧是中华民族的传统美

德。盛国祥同志的行为，充分体现了

蓝岳物业人良好的精神风貌和高尚

的道德情操，为提升公司品牌形象

作出了自己的努力。蓝岳物业人将

继续加强思想道德修养，不断提升

服务水平，为创造蓝岳更加美好的

明天而奋斗。

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10月 29日至 11月 3

日，集团工程采购部全体人

员在部门总监高国银的带

领下，进行了 2013年第三

季度工程巡检。本次巡检检

查了沿海大市场、西楹水

岸、蓝岳首府、蓝岳相府、蓝

岳学府、蓝惠首府、蓝爵庄

园七个项目。

巡检人员每到一处，即

与项目所在地城市公司相

关人员及总包单位负责人

一道深入工地现场，重点对

已完工部分的建筑构筑物

进度、质量、安全文明等方

面检查。

进度方面，各城市公司

工程部围绕工程计划，积极

落实赶工措施，努力督促向

前推进，相关工作紧锣密鼓

地开展中。多个面临今年年

底大面积交房的项目，其所

在地城市公司已经就打好

工程按时竣工保卫战及时

组织了动员活动。

工程质量和安全文明

方面，工程主体结构施工质

量较好，施工现场材料堆放

整齐，安全防护措施到位，

未发现安全隐患。

巡查中，对于个别项目

暴露出的工作界面不清晰、

管理力度不足、部门间沟通

协调不到位、配合不够顺畅

等问题，巡检人员一一指

出。高总要求各单位高度重

视协调工作，对存在问题积

极整改，进度、质量、安全文

明管理一项也不能放松。同

时，要求充分发挥监理单位

的作用，对材料进场、隐蔽

工程验收方面加大监督力

度；要求施工单位不断提高

员工素质和施工水平。

目前，各城市公司工程

部正根据此次巡检结果，针

对性地开展整改工作，工程

采购部将持续跟进整改进

展，确保本次工程巡检取得

实效。

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