Pacto Comisorio.

Es la facultad que tiene la parte cumplidora, frente al incumplimiento de la otra parte, para resolver el contrato.

Hay dos clases de Pacto comisorio:

Expreso: (art. 1203 y 1204 prrafo 3ro. Del c. civil) Est prohibido en el contrato de prenda.

Art. 216 del cdigo de comercio.

El artculo 1204, del C. civil, expresa el modo de convertirlo.

Si decido resolver el contrato, se debe notificar a la otra parte.

Que se quiso hacer con el tema del pacto comisorio, es reducir los reclamos por daos y perjuicios.

Caractersticas: tiene que haber un incumplimiento relevante. (Ejemplo: entrega las prendas de vestir que vinos en clase)

Como dijimos el incumplimiento tiene que ser un incumplimiento relevante.

-Si se decide poner el pacto comisorio, no est dems, agregar una clausula detallando cuales van a ser los incumplimiento relevantes. (Esto no est en el cdigo)

Si no se pone el pacto comisorio:

Modo: est el pacto comisorio implcito.

A que contratos se puede aplicar el pacto comisorio:

Los bilaterales, siempre tienen el pacto comisorio implcito.

Las partes cumplidora, tiene que dar un plazo, no menor a 15 das.

Como se determina si es mucho o es poco? No se puede aplicar en los plazos esenciales.

-Te piden

Ms de 15 das? No se da porque ya est en incumplimiento, no estamos obligado a dar mas plazo.

-Bajo apercibimiento de rescindir el contrato.

Hay que notificar de la resolucin del contrato?

Tcnicamente no es as, queda resuelto.

Hay que poner que nos reservamos el derecho de reclamar daos y perjuicios.

-La posibilidad de iniciar directamente la demanda por resolucin del contrato.

-Que ya se hayan ocasionados a las que se sucedan.

1000 prendas por $10.000

Comprador Vendedor Pacto comisorio expreso

El vendedor entrega por 600 prendas.

El comprador paga $300

Art. 1204 del C. Civil, ltimo prrafo, una vez que se resuelva el contrato, no se puede dar marcha atrs, ahora si arrancamos por pedir el cumplimiento si.

Si iniciamos la demanda por resolucin. Fuiste. Pacto ComisorioConcepto Caractersticas:

a- Facultad

b- Bilaterales, tiene efecto propios en estos tipos de contratos.

c- Tiene efecto resolutorio, es necesario notificar.

Cumplir, sino se entra en mora.

Incumplimiento, no puede ser irrelevante.

Ejercicio regular.

No decir que es una clausula por que el profe se enoja, por lo tanto es la facultad.

Notificacin

Efectos: No se que quise poner ac averiguar

Dominio revocable prrafo 3ro. Del 1051 del C. Civil.

Posee doble regulacin en el artculo 216 del Cdigo de Comercio y 1204 del Cdigo Civil.

-El incumplimiento tiene que ser importante, tiene efectos a partir de la notificacin, hasta el momento que la parte sea notificada puede cumplir.Pacto Comisorio Expreso: (1203/4 del Cdigo Civil)

La parte debe ser notificada por medio fehaciente, pero se le puede dar un plazo antes de utilizar la clausula expresa, (carta documento, por ejemplo se le puede dar diez das para que cumpla.

Requisitos a tener en cuenta:Incumplimiento relevante.

Mora constituida.

Interpelacin previa.

Domicilio.

Plazo de gracia.

Las partes pueden considerar o pactar en una clausula cuales sern los incumplimientos irrelevantes.

Tener cuidados con los contratos de empresas.

Las empresas quieren ganar plata? Y existe una tendencia a no poner el pacto comisorio expreso.

No olvidar poner en la carta documento que nos hacemos la reserva de reclamar por daos y perjuicios ocasionados y que se ocasionasen y adems los que se sigan ocasionando.

Pacto Comisorio Implcito:

Se aplica a prestaciones reciprocas (bilaterales onerosos)Se debe dar un plazo a la otra parte que se constituyo en mora, y ese plazo no debe ser menor a 15 das, de ah en adelante se le puede dar el tiempo que queramos o lo que establezcan los usos y costumbres.

Interpelacin a cumplir: no menor a 15 das. La intimacin a cumplir no menor a los 15 das, tiene que ser bajo apercibimiento de dar por resuelto el contrato, y no olvidar de reservarse el derecho de reclamar los daos.

En ambos pactos se resuelve el contrato, por lo que hay que devolver todo.

Si hay obligaciones divisibles, tienen que haber equivalencias en las prestaciones.

No olvidar de averiguar que es especficamente el plazo esencial.

No concurre si la parte demandada tiene la imposibilidad de cumplir.

Resolucin Judicial:

Fin del plazo.Efectos: se realiza la demanda judicial directamente, no le damos los 15 das, en el pacto comisorio expreso lo podemos hacer si no estamos seguros que el incumplimiento es irrelevante.

Ius Variante: es la posibilidad de modificar algunas cuestiones.

Por ejemplo pedir el cumplimiento del contrato, y para el cado que no se cumpla pedir la resolucin del contrato.

el cumplimiento y la resolucin se puede pedir como en la va judicial como tambin en la extrajudicial.

Supuestos:

Debe ser sobre cosas muebles, no pueden venta comercial (art. 1274 del C. Civil)

Interpelacin: ms que nada en la redaccin. Ojo: no se por qu puse ojo. Demandar.

SeaConcepto: es algo que se da.Tenemos dos tipos de sea:

Sea penitencial (que es la civil)

Sea confirmatoria (que es la comercial)

Mueble: dinero, caballos, vaca.

Inmuebles:

La sea confirmatoria refuerza el vnculo. Se puede arrepentir si esta expresa.

Si es comercial (art. 475 del Cdigo de Comercio, excluye total de arrepentimiento)

Por la tanto la sea confirmatoria confirma el vnculo, porque no se puede arrepentir.

En la otra la recibe doblada.

Facultad de arrepentimiento:

Quien? Bueno, si el que la dio es el que se arrepiente, la pierde. Ahora bien si el que la recibe se arrepiente, debe devolverla y adems debe dar otra parte mas equivalente, o sea, que la recibe doblada.

Momento? Plazo pactado, mora o principio de ejecucin.

Forma? Pura y simple.

Ahora bien, que pasa si se resuelve el contrato por pacto comisorio?

Nota: oblo significa pago.

Sea penitencial: hay que ver que sea de naturaleza civil.

Obviamente debilita el vnculo contractual.

Debilita: displicencia.

Facultad de arrepentirse:

Quien? Da pierde, en cambio si el que se arrepiente es el que la recibi la tiene que devolver doblada.

Plazo? Pactado.

Mora constitucin en mora.

Principio de ejecucin.

Hay un tiempo til para el arrepentimiento, o hasta el momento de contestar la demanda si es judicial. (Hay tiempo para cumplir)

-El precio del arrepentimiento, es perder lo que se dio.

La forma puede ser:

Pura y simple: NO est sujeto a modo, tiene que ser claro y preciso, no tiene que quedar dudas. Interpelacin restrictiva:Se arrepiente el que la da la pierde.

Se arrepiente el que la recibe, la devuelve y otra parte.

ReservaLa reserva es una oferta en firme. Art. 1202 del Cdigo Civil.

No es de modo alguno equivalente a la sea.

La reserva puede ser retirada.

Clausulas especiales:

A partir del momento de la ejecucin del contrato comienza a juzgar.

Sea a cuenta precio-principio de ejecucin.

La escritura directa es ms segura. OJO.

La excepcin del incumplimiento contractual. Art. 1201 y 510 del C. Civil.

No podes reclamar el incumplimiento si no concurren estos tres pasos:

Concepto: yo no voy a cumplir por que vos no cumpliste.

Hay excepcin dilatoria de derecho sustancial, y que no niega el derecho de la otra parte si no la que hace es postergarlo en el tiempo, se va a dar en la etapa de cumplimiento del contrato, no en la etapa de perfeccionamiento.

Reauisitos:

1- Quien haya planteado el incumplimiento tiene que haber cumplido.

2- Que aluda que su obligacin es de plazo. La sentencia puede establecer un plazo.

3- El incumplimiento tiene que ser grave.

a) La excepcin de incumplimiento taxo: sobre las obligaciones principales.

b) La excepcin de incumplimiento parcial o defectuosa, cuando el otro cumpli, pero en forma parcial (ej.

c) Se aplica a los contratos de ejecucin simultanea.

d) Si demuestra que la obligacin es a palzo.

e) Promesa de cumplir.

Prueba: se invierte la carga de la prueba.

Si tenemos elementos probatorios que el otro no cumpli, vamos a presentar la prueba:

-cuando es defectuosa tenemos la prueba.

Quien alega el incumplimiento no haya puesto al otro en situacin de mora.

Vicios redhibitorios.Los vicios redhibitorios, son naturales de los contratos onerosos, estn aunque las partes no digan nada.

Art. 2164 del Cdigo Civil. Tiene que ver con los vicios en la cosa, vicios ocultos que no se pudieron prever teniendo la debida diligencia (se diferencia del aparente, el cual es visible)

La causa del vicio tiene que ser:

Oculta

Grave

Preexistente

Art. 1525, sobre las garantas de los vicios redhibitorios.

Por otro lado, como efecto natural de los contratos onerosos, puede ser suprimida a reclamar por vicios redhibitorios.Art. 2167 el dao tiene que ser razonable

Vicio convencional, la velocidad del auto no es un vicio redhibitorio.

No se aplicas a las donaciones. Pero ojo

Si son donaciones por cargo o la otra que no me acuerdo se pueden aplicar los vicios redhibitorios.

Donacin Remuneratoria: es aquella donacin que se recibe a cambio de un servicio.

Si hay mala fe en quien realiza una donacin tambin se aplica.

Para determinar que sea grave necesitamos un ensayo.

Art. 18 de la ley de proteccin al consumidor.

Si no es una relacin de consumo se aplica el Art. 2170 del C. Civil.

Si por tener profesin, podes determinar el vicio de la cosa no podes demandar por vicios redhibitorios.

Cules son las acciones que tenemos?: Accin Redhibitoria: permite dejar sin efecto el contrato.Accion Cuanti himaris: permite solicitar una reduccin del precio. Tcnicamente no se puede daar.

Art. 2175 del C. Civil la acciones son alternativas, si optas por una, y fuiste vencido no podes optar por la otra.

Si hay buena fe de ambas partes no se puede demandar por daos (resolucin del contrato)

Si se acredita mala fe (art. 2176 del C. Civil) va a ser responsable por los daos, cuando se intentare la accin redhibitoria, si optare por poner fin al contrato. (Opera de pleno derecho)

Importante son los plazos de prescripcin:

Si es un tema de naturaleza civil es de 3 aos a partir de que se detectase el vicio, hay que demostrar en qu momento lo detectaste y tambin que fue preexistente al contrato. Hay que acreditar la causa que tiene ese vicio oculto, prueba anticipada.

Ahora bien, si es un acto de naturaleza comercial, tiene 6 meses a partir de la tradicin o entrega de la cosa.

Es importante calificar frente a qu tipo de contrato estamos, por ejemplo si estamos ante un contrato de locacin de obra, estamos frente a un contrato de naturaleza civil, por lo que tenemos 90 dias. Ver bien este tema. Art. 50 de la ley de proteccin al consumidor, te da tres aos. Ojo con este tema analizar bien.

Ejemplo compra venta de inmueble (para consumidor final)

Se aplica el articulo 40 y 41 del Codigo Civil.

El art. 50 de la LPC opera en otras acciones de prescripcin (por ejemplo la venta domiciliaria)

Cuando comienza el vicio redhibitorio en el civil y en el comercial?Garanta de eviccinConcepto: Es un vicio en el derecho. Comienza el artculo 2091 del C. Civil. Primero hay que saber que es la eviccin:

Es una privacin del derecho en virtud de una sentencia

Toda turbacin del derecho

Garanta de eviccin: es la obligacin que tiene el enajenante a titulo oneroso, de salir a defender frente a reclamos de terceros. Se puede ampliar: suprimir y restituir.

Si hubo mala fe, se responde.

Suprimir: si no hay mala fe, no va la renuncia.

Art. 2100

Art. 2101 exceptundose al adquirente Art. 2091 del C- civil, la eviccin ser parcial cuando haya eviccin en virtud de una sentencia, tiene que ser causa anterior a la enajenacin. Ejemplo se produce una transferencia de inmueble

COMPRA VENTA ACA

COMIENZA EL PLAZO ACA SE PRODUCE EL PLAZO ACA

20 AOS ACCION DE DESALOJOPRESENTAMOS UNA ACCION DE PRESCRIPCIN DE DOMINIO, en este caso la prescripcin se determina despus.

Art. 2095 del C. Civil es importante.

Puede ser total o parcial.

Seguimos con el Art. 2091 del C. Civil, en el cual nos debemos anotar ojo con el 2095, que es cuando opera la prescripcin.

Hay dos tipos de turbaciones de hecho y de derecho.

ltimo prrafo del art. 2091 del C. Civil, quien transmite el derecho no era titular, yo era heredero.

Art, 2094 del C. Civil se puede dar por la apropiacin, si es posterior no se puede (si se saba de la apropiacin tiene derecho a la garanta).

La causa tiene que ser anterior y contempornea.

Goce: tiene derecho al fruto que puede dar la cosa (desde el punto de vista)

Art. 2096 recontra importante.

Aca ocurri exime puede reclamar

Reclama Por eviccin

Cules son las obligaciones del enajenante:

Salir a defender en juicio, en un proceso judicial.

Hay que notificar al adquirente dentro del trmino que marca la ley, o sea el cdigo procesal del lugar que corresponda, sino se pierde la garanta de eviccin.

Art. 2108 defensa en juicio

Art. 2109 del C. Civil el adquirente de la cosa

-Se pierde la garanta de eviccin si no se lo sita. -Si no la apela.

-Causa penal

-Si deciden someter el pleito a rbitros y no avisa a la otra parte.

-Si pierde el pleito el enajenante tiene que pagar.

-Si el pleito se gana, no se puede reclamar al enajenante. Parte especial de los contratos.Contrato de compra y venta.

Que pasa con el pacto comisorio en este tipo de contratos? Art. 1136 del C. Civil.

Concepto.

Atencin: Titulo

Tradicin Autentico Art. 2379 C. Civil

Simblico Art. 2505 C. Civil

Inscripcin Muebles - Efectos declarativos. Caballos - Estbook Autos efectos constitutivosObligacin: Vendedor entregar

Comprador Percibir

Pagar

Caracteres: Tpico

Consensual

Bilateral Onerosos

No formal Ojo- Inmuebles

Muebles Registrables

Muebles

Respecto a la prueba se aplican los principios genereales.

Prueba determinada objetos de los contratos. Art. 1191 del C. Civil.

Venta Forzosa: Art. 1324 C. Civil:

Expropiacin

Convencin o Testamento

Divisin de bienes Subasta Judicial

Administrador de bienes ajenos

Concurso de precio

Debate- Compra y venta futura y locacin de obra:

A- Compra y Venta Construccin estndar.

B- Locacin de obra (importa el proceso)Nota: no importa el proceso en la compra y venta futura y si importa el proceso en la locacin obra. Capacidad: Para disponer

Principios generales.

ObjetoRespecto al objeto tener en cuenta los artculos 1327, 953 y 2311 del C. Civil.

Determinacin: Art. 1170, 1333/4 del C. Civil.

Inexistente: Arts. 1172, 1328 del C. Civil, (el contrato es nulo)Futuro Art. 1173 C. Civil, puede ser:

a- Esperado

b- Esperanza

c- Riesgoza

Ajena: Arts. 1161/2, 1177 OJO CON la compra y venta comercial EL ART. 453 NO SE DE QUE POR QUE NO LO ANOTE. AVERIGUAR.

Est prohibido como si un fuese propio, pero si con un poder (tener en cuenta que si despus viene el dueo y lo ratifica es vlido)

Condominio Art. 1331 del C. Civil. No s qu pasa con esto. Ver.

Precio.1- Dinero atencin articulo 1356 C. Civil

Articulo 1352 C. Civil

2- Sea Ojo con los artculos 954 y 951 del C. Civil.

3- Cierto Arts. 1349/50/51/53 del C. Civil.

4- Determinado, arts. 1354/55 del C. Civil, la compra y venta de divisas queda sujeto al precio del momento de la entrega. 5- Atencin: con la compra y venta comercial: entrega con factura no observada, son diez das art. 458 y 474 no pude de que cdigo (ver).Obligacin.Importantsimo: Pacto comisorio Inmuebles o Crditos Muebles a Crditos

Excepcin de incumplimiento Art. 1418 C. Civil.

Inmuebles a Crditos: si no hay clausula no se aplica el Pacto Comisorio tcito, los efectos que produce la resolucin es la restitucin. Iniciamos la accin ms el cumplimiento. Obligacin del Vendedor.a- Entregar En el lugar pactado o ubicacin de la cosa.

Tiempo pactado o costumbre

O fijacin judicial

No confundir: erro (plazo prescripcin 2 aos)

Calidad (Incumplimiento 10 aos

Vicios redhibitorios (ver prescripcin)

b- Conservar.

c- Precio percibido (consignacin o intimar)

d- Responder Eviccin

V. Redhibitorios

? Perfectoe- Gastos de entrega.

f- Informacin.

g- Entrega de documentos.

Obligaciones del comprador.1- Pagar Lugar

Tiempo

2- Recibir

3- Gastos de instrumentos.

Clausulas Especiales

1- Administracin de gestin de ensayo Art. 1377 C. Civil (comodatario) Ejemplo devolvemos el precio. 2- Condicin:

a. Suspensiva Art. 1370 del C. Civil.

b. Resolutoria Art. 1371/2 del C. Civil

3- Sea penitencial (dem resolutoria).

Qu pasa cuando me dan la cosa para probarla, si no pagaste sos comodatario

Pacto de retroventa.a- Facultad del vendedor.

b- mbito inmuebles, 3 aos (ojo que no aprobamos.

c- Plazo 3 aos para el perfeccionamiento.d- Es oponible a terceros debidamente instrumentado.

e- Ejercicio Libre gravamen

Dominio revocable.

f- Transmisible Herederos

Cesin

g- Usos Intereses

Acreedores

h- Jurispudencia.

Nota: el dominio se perfecciona a favor del comprador si se vencen los tres aos. Es oponible a terceros, en la escritura traslativa de dominio tiene que estar, si no, no es oponible a terceros.

Concepto: es la facultad que tiene el vendedor de recuperar la cosa vendida (tiene que estar instrumentado)

Pacto de reventa

dem, que el de retroventa pero en este caso es la facultad del comprador.

Pacto preferido Preferencia vendedor: Condicin.mbito: Inmuebles

Muebles

Venta: Notificacin Oneroso Dao

Clausula Penal

Subasta Solo inmuebles.

Ejercicio Muebles (3 das)

Inmuebles (10 das)

Plazos de caducidad.Importante: Inoponibles a 3ro.

No es trasmisible a herederos.

Es intuito personal.

Pacto de mejor comprador

Como una operacin resolutoria, va a quedar sin efecto si aparece un mejor comprador.

Efectos: Condicin resolutoria.

Derecho: mejor comprador.

mbito: inmuebles Art. 1400 del C. Civil.

Notificacin: Art. 1401 del C. Civil.

Transmisible por: heredero

Cesin

Reserva de dominioSe da en el plan de pagos en cuota.

No enajenar

Es a una persona determinada, pero no est dirigida al pblico en general. te vendo el fondo de comercio, pero no se lo poder vender a determinada persona.No concurrenciaTe vendo el inmueble, pero no podes poner un kiosco para hacer competencia con migo.

Contrato de Sesin de crditoNo solo crditos, sino deudas, herencia, ect. Art. 1434 del C. Civil.

Sujetos: Cedente y Cesionario.

Tipo: Es un contrato consensual.

Efectos: surgen a partir que las partes notifican recprocamente su consentimiento.

La sesin onerosa se rige por el contrato de compra y venta.

Permuta

Donacin

Caractersticas: Tpico: si

Formal: Art. 1454 del C. Civil.

Consencual: porque tiene que haber consentimiento de ambas partes.

Donaciones de bienes inmuebles

Prestaciones de renta vitalicia. Art. 1810 del C. Civil.

Solo para inmuebles.

Jurisprudencia: dice que la forma escrita se expide, para la prueba (art. 1810, cambia donde dice bajo pena de nulidad.

ObjetoDeudas a favor son: 1454 y 1444 del C. Civil.

El pacto de preferencia no puede ser objeto de sesin.

Concepto: el contrato de sesin, es todo contrato de deuda, que es una.. sesin de derecho, habr contrato cuando una parte se obligue a transferir a otra

Terceros Interesados: quienes son partes?

Cedente y Cesionario.

Deudor Cedido: (dc)

Acreedor o acreedores del cedente.

Los asegurados o sucesivos cesionarios del mismo crdito.

El Crdito se puede ceder en partes, puede ser total o parcial.

Efectos: a partir del consentimiento entre partes, en cambio con el deudor cedido a partir de la notificacin. Para que esta notificacin surja efecto tiene que ser por acto pblico.

Que puede pasar que haya conflicto con otros.

Contenido de la notificacin: Cules son las partes. Que tipo de contrato es. Monto. Pregunta de examen: En el contrato de cesin el deudor cedido se puede oponer a la cesin?

No, porque no es parte.

Cedente Consensual cesionario

D. E.

-La notificacin causa el embargo de un crdito de preferencia para el cobro de un crdito.

Puede oponer excepciones? Si

El deudor cedido puede oponer las excepciones que tenia sobre el deudor original.

Menos uno, que es la compensacin.

Excepcin: pago, cosa juzgada.

Otro conflicto de cesionario:

El primero que modifica por acto pblico, cobro primero. Cedente Consensual cesionario CA CA CA CA

D.C. Este notifica primero

Otro ejemplo: si todos notifican el mismo da, la deuda se prorratea, cobran todos en partes iguales.

Se puede embargar un crdito que un cliente tiene a su favor (judicial obviamente.

Notifica el embargo, cobro el embargo, notifica el cesionario cobra el cesionario.

Art. 1471 del C. Civil el que notifica primero cobra primero.

Si sabemos que hay un embargo notificamos igual

Art. 1476 del C. Civil. Cedente de buena fe. Agregar al fin del articulo. A que se garanticen expresamente.

Legitimidad: quien dice ser el titular de un derecho.

Existencia: que hace que exista realmente.

Salvo que se transfiere como deudora.

No se garantiza la solvencia del crdito.

Salvo que la insolvencia fuera anterior y pblica.

Salvo que se garantice que va a hacer solvente, se puede pactar.

Art. 1477 del C. Civil si no existiera tiene que devolverlo.

(cuesta creer que si es cesionario primario no tenga conocimiento de la existencia del crdito) nominal y rela.

Art. 1478 del C. Civil Supuesto de mala fe puede el secionario. Deferencia entre Art. 1479 del C. Civil si la deuda existiere y no fuera paga en termino.

Art. 1480 del C. Civil si fuera de mala fe, sabiendo que era incobrable. Boleto de compra y Venta. Comprador Vendedor Se puede ceder la posicin contractual? Siempre que no este prohibida si(lo que estamos cediendo son derechos y obligaciones)Tiene que haber un consentimiento expreso de la otra parte del vendedor, para que el comprador quede liberado.

(cesin de posicin contractual)

Hay que notificar.

Acreedor

A

Deudor Tercero

Cesin de deuda, no tiene obligacin de pagar o de aceptar.

Cesin de derechos hereditarios. Antes del fallecimiento, no se puede ceder derechos hereditarios. Se transfiere la calidad de herederos. Lo que se transfiere son derechos hereditarios de la calidad de herederos. Se transfiere una universalidad jurdica. Puede ser parcial, pero por determinados bienes. Contrato de Locacin de cosa.Concepto: cuando una de las partes llamada locador

Partes: locador y locatario.

Lo que se transfiere es el uso y goce de la cosa.

Goce: es el poder de percibir los frutos.

Caractersticas de este contrato:

Tpico

Consensual

Oneroso, no existe la locacin gratuita, para eso est el comodato.

Bilateral.

No formal, pero ojo, con la ley 23.091 de locacin urbana, que prevee que la prueba se debe hacer por escrita.

-Imposibilidad: en caso de imposibilidad para obtener prueba.

Un documento, es un principio de prueba por escrito.

Con que contrato en particular hay problema?

Comodato: 1 ao.

Capacidad: por lo menos tiene que tener capacidad de administracin.

Objeto: sobre muebles e inmuebles.

Consumibles (ver)

Cosa ajena, si, pero no como si fuera propia.

Cosa futura: si

Cierta Cosa indeterminada: se acepta cierto grado de indeterminacin.

Precio:

Tiene que ser determinado.

Se puede dejar el precio sujeto a la determinacin de un tercero.

Si no se fija el precio se deja sujeto al precio de mercado, para proteger al locatario, porque es la parte ms dbil.

Se puede contratar en dlares.

Se puede actualizar el precio del alquiler.

Est prohibida la actualizacin, no se puede actualizar, por la seguridad del contrato. De todas formas los usos y costumbres muestran que de alguna forma u otra se actualizan, el primer ao un precio y el restante otro. Puede pagar un ao por adelantado, pero no se le puede exigir mas de un mes. Deposito en garanta, es un mes por cada ao.

Plazos.

Nos hacemos la pregunta si existe un plazo mnimo?

Como principio general en materia de locacin no existe un plazo minimo.

-El cdigo habla del plazo presunto. Saliendo del cdigo civil nos encontramos con la ley de locaciones urbanas. -Se puede alquilar por un mes?

Si, poder se puede, pero el locatario al momento de cumplir el mes hace uso de la opcin de la ley, se nos queda por dos aos.

PE: EL PLAZO MINIMO ES OBLIGATORIO PARA EL PRIMER CONTRATO?

A la renovacin no.SE PUEDE HACER POR SEIS MESES, 10 AOS?

ART. 2

Excepciones: fines de turismo, embajadores.

PE: PUEDEN LAS PARTES RESCINDIR EL CONTRATO?

El locador sin causa no puede rescindir el contrato.

Si por ejemplo se vende el inmueble, continua el contrato.

Si es con causa:

Por ejemplo dos meses sin pagar

Previo a la demanda de desalojo hay que darle diez das.

Se rescinde el contrato.

-Cuando se sede y se subalquila, s

Se extingue la sublocacin:

Uso inmoral

Acuerdo de partes

El locatario: sin causa, transcurrido los 6 primeros meses, el locatario puede rescindir. (Art. 5 y 8 ley 23.091), tanto para vivienda como para comercio.)

-Si quiere rescindir ante tiene que pagar los 6 primeros meses.

-Tiene que notificar al locador con 60 das de plazo-

-Y no es gratis, si rescinde antes del ao, debe pagar 1 mes y medio de alquiler, y un mes despus del ao, debe pagar un mes.

La voluntad de rescindir debe ser notificada por medios fehacientes.

Arts. 1622, no se juzgara que hay tcita revocacin.- Supuesto particulares:

Si hay una actualizacin, continan las mismas condiciones. Que puede suceder? Despus de 18 aos de alquiler? (art. 1610 del C. Civil) se transforma en un contrato por tiempo indeterminado Hay que dar un plazo de tres meses para que se pueda mudar.PE: EXISTE LA TCITA RECONDUCCIN? Art. 1622 c.c. NO!!!!!!!!!!!! CUALQUIERA DE LAS PARTES PUEDE PEDIR LA RESICIN.

El plazo mximo es de 10 aos de una sola vez. Para que se aplique el art. 1622 del Cd. Civil, tiene que seguir las mismas condiciones. Hay jurisprudencia que dice, que la variacin del precio no es un cambio en las condiciones, no es una modificacin. Obligaciones de las partes.

Obligaciones del locador:

Obligacin de entregar la cosa, apta para el destino que se haba pactado.

De rescindir el contrato, por la frustracin del fin del contrato (caso del negocio de Pueyrredon y Las Heras, reparacin de electrodomsticos)

Si recibimos una cosa, cuando se finaliza un contrato de alquiler, y no esta, hay que hacer una reserva en la entrega, recibirla pero con reserva.

Mantener la cosa en buen estado, un aire acondicionado se rompe, le corresponde al locador (tener en cuenta la muerte del inquilino). Tiene dos garantas, vicios por eviccin y redhibitorios. Art. 1523 del C. Civil.

Obligaciones del Locatario:

Recibir la cosa.

Pagar, en el tiempo pactado y lugar de la cosa, o lugar de tradicin de la cosa. Si el locador se niega, paga con consignacin.-

Ojo con la consignacin.

Intimar a la parte a que reciba.

Tiene que probar, mediante testigos.

Hay que acreditar que quisiste cumplir y te lo impidieron. Si la cosa no est apta para el uso se puede recibir con reserva.

Se debe restituye el depsito un mes despus, ya que tiene que ser restituido en buen estado de uso y mantenimiento.

Si hace alguna reparacin de urgencia, puede retener parte del alquiler.

Rgimen de mejoras:

El rgimen de mejora es supletorio, se puede pactar, art. 1539/49 del Cd. Civil.

Perlitas:1- Hipoteca: est prohibido alquilar, si hay una clausula, hay gente que la alquila para pagar el crdito. 2- Fondo de comercio: se puede ceder o transferir. 3- Fianza: el fiador tiene legitimacin activa, para intimar al locador. 4- Quiebra: Art. 57 del Cd. Civil, locatario que se extingue.Art. 9 de la ley 23.091, tiene que respetar el contrato hasta el final.

Si se muere el locador, los herederos tienen que respetar el contrato hasta el final.

5- Convenio de desocupacin: se puede hacer frente a un conflicto, despus sirve para homologarlo frente a la justicia. 6- Desalojo anticipado: Art. 622 del CPCC, se realiza si sospechamos que no se a ir al finalizar el contrato.

7- Usurpacin:

8- Art. 9 ley 23.091.

Contrato de locacin de obra.

Concepto:

Partes: Contratista Arquitecto

Locador Constructor

Profesional liberalEstas partes pueden ser

Autor, Artistalocadores.-Locatario: es el dueo de la obra (comitente)Definicin: Locador: hacer

Locatario: pagar

Caractersticas:

Bilateral

Oneroso art. 1627 del Cd. Civil.

Consensual

Tpico

No formal, pero ojo con las modificaciones, (cualquier modificacin en la obra, debe hacerse por escrito).

La obra no tiene que ser necesariamente material.

Formas usuales: $ Global Materiala- Ajuste alzada $ No modificable, ni f.pal. Mano de Obra Art. 1198 c.c. $ Riesgo empresario. $ Recisin Unilateral Dueo $gastos, indem. Laboral Dao moral.

Juez r. equitativa.

Causa adecuada de causalidad Variante: ajuste alzado relativo. Actualizacin de precio Caso pasto.b- Unidad de medida: es la el precio relacin medida: se paga solamente lo hecho.

M2

Km2

Unidad xx

Nota: Recisin unilateral Art. 1639 del C. Civil. Nota importante: jurisprudencia obras cuyo precio se pacte por unidad de medida, paga de la misma ajuste alzado.

El dueo puede rescindir en cualquier momento pero tiene que pagar.-

c- Costes y costas.

Costes: Son gastos: Seguro

Electricidad

Mano de obra

Materiales etc.

Costas: son honorarios, el %.-

Riesgo dueo: traslados de costas.

Conflicto.

Ac se traslada la responsabilidad al dueo de la obra.

El dueo de la obra puede.

Obligaciones:

Del locador:

De hacer: pactada (cumplir lo pactado)

R. del arte caso capilla

Diferencia: $ al precio estipulado.-

Profesin propietario Art. 1634 Cd. Civil, perito

Ojo caprichos.

Entregar: tiempo: sin tiempo necesario

Fijacin judicial

Lugar: eventual ubicacin de la cosa.

Fundamental: riesgos Garantas (vicios ocultos y ruina) Vicios aparentes Atencin: Retencin

Excepcin de incumplimiento.

Pacto comisorio.

Que es ruina? Desde el punto de vista jurdico.Concepto. Puede ser total y parcial, es la amenaza de ruina y todos aquellos supuestos que hagan a la cosa impropia para su destino.

mbito de aplicacin:

Inmuebles: destinados a larga duracin.

Obras: destinadas a reparacin de vivienda de larga duracin.

Supuestos:

Vicios de la construccin.

Que no se respetaran las normas legales vigentes.

No se siguieron las reglas del arte.

Vicios en el suelo, que hacen que se pueda caer la cosa.

Mala calidad de los materiales.

Nota: la obra puede ser con material o sin provisin de material.

Nota: diferenciar lo que es aparente de los que es oculto.

Quien es responsable en este caso?

Se puede equivocar?

Constructor.

Director de la obra.

Proyectista.

Cualquiera de estos que cometa un error es responsable, frente a todo, responde por el todo.

El perjudicado le va a reclamar al ms solvente.

Tambin puede haber responsabilidad del estado?

Basada en la responsabilidad contractual, si el estado no tomo la debida diligencia en controlar la obra y por su omisin de control pone en marcha el deber de polica. Contra el estado, la prescripcin opera a los dos aos.

La garanta por ruina es de dos aos (es una garanta de orden pblico)

No puede ser renunciada.

Tampoco puede ser disminuidas.

Pero si puede ser pacta por ms tiempo por las partes.

Corre a partir del momento de la entrega.

Art. 1646 del C. Civil: que haga impropia la cosa, tenemos un ao para accionar.

El locador tiene la obligacin de informar todo lo que va sucediendo durante la obra.

Para modificar el proyecto tiene que pedir autorizacin, para cualquier modificacin.

Ojo, con la aceptacin sin reservas.

El locatario tiene la obligacin de pagar, pero si no paga, el locador de la obra tiene el derecho de retener la entrega de la obra.

Se plantea la excepcin de incumplimiento.

Responsabilidad: si el locador no le paga a los subcontratistas, estos tiene accin directa contra el locatario, pero si este pago se termina la accin.

Responsabilidad por dao:

Sobre un peatn.

Hechos por los dependientes.

Cosas guardin.

Por el art. 1113 del Cd. Civil, vamos a accionar contra el dueo de la obra. Nota: no mesclar el problema con la persona.

Extincin del contrato de locacin de obra.

Se extingue el contrato de locacin obra por:

Cumplimiento.

Acuerdo de parte.

Excepcin de cumplimiento.

Fallecimiento del empresario (locador).

Contrato de Mandato.- El mandato pos mortem no se puede realizar. Art. 1869 del Cd. Civil..

Teora general de la representacin.-

a- Necesaria (incapaces)

b- Orgnica (representacin de de las personas jurdicas)

c- Voluntaria, de acuerdo de partes (contrato de mandato).

d- Representacin basada en apariencia jurdica. Ej. Franquicia.- Partes: mandante y mandatario.

Poder: cuando una parte entregue. Donde dice poder tendra que decir facultades.- Es el instrumento donde se documenta el acta de apoderamiento; que es un acto jurdico unilateral, que se transforma en un contrato de mandato cuando se ponen de acuerdo. Si lo recibs sin reserva, mandado perfeccionado.

Caracteres:

Tpico. Consensual. No formal, como principio general, pero hay algunos con escrituras. Gratuita (civil) se tiene ver con Oneroso (comercial) Cuando es oneroso es bilateral. Si es gratuito el nico obligado es el mandatario.Diferencia con algunas otras figuras jurdicas:

Inmobiliario de corretaje, el martillero inmobiliario no puede firmar la escritura traslativa de dominio. Es solo intermediario. Teora general de la representacin art. 1870 del Cd. Civil.

Formacin:

Entre presente y ausentes. Presentes hay contrato, lo agarramos y nos ponemos atrabajar. Entre ausente, es el lapso de tiempo jurdicamente relevante. Art. 1878 del Cd. Civil.-Poderes especiales y generales:

Generales, actos de administracin. Especiales, Art. 1871 del C. Civil. Art. 1884- tiene que ser interpretado de manera. (en vez de poder hay que poner facultad)

Objeto (art. 953 y 1137 del Cd. Civil)

-Si de un mandado de objeto licito, obtengo ganancias ilcitas o actos ilcitos. Ejemplo, te presto dinero y te cobro el % 100 de inters. _ se puede celebrar un contrato de mandato con inters de ambas partes, o de un tercero, pero no en beneficio del mandatario.

Art. 1893 del Cd. Civil, te doy consejo para compara dlares, y sale mal, porque despus el dlar se desvala o te sugiero compara dlares en una empresa. Art. 1891 del Cd. Civil, no hay acciones reciprocas.

Capacidad:

De quien se evala la capacidad? Del mandante! Porque es el que va a quedar obligado, frente a terceros.

PE: SE PUEDE OTORGAR UN MANDATO POR UNA PERSONA INCAPAZ?

Si. ART. 1897 del Cd. Civil.

Tener en cuenta el tema del enriquecimiento sin causa.-

Si no se cumple? Art. 1165 del Cd. Civil la accin de nulidad la tiene el incapaz.

El efecto que produce, es que retrotrae todo para atrs. Art. 11998 del C. Civil.

Nota: Si te dan un mandato para que realices todo tipo de contratos: error. No se puede.

Obligaciones del mandante: Pagar. De dar instrucciones precisas (hay algunos puntos que tiene que ser muy claros), si se puede que constes por escrito.

Un relato de los hechos por escrito y se los hacemos firmar.-

Tiene que anticipar gastos si fuese necesario.

Adems tiene que reintegrar en caso que el mandatario haya tenido que realizar algunos gastos de urgencia.

Hay que tener en cuenta a quien le adelantamos gastos.

Art. 1157 del Cd. Civil, en qu casos no est obligado a reintegrar los gastos? Si nos equivocamos lo ms probable que tengamos que correr con los gastos (o sea si se equivoca el mandatario).

Obligaciones del mandatario: Cumplir con el mandato como se haya pactado.

Art. 1906, que pasa si se obtiene alguna ventaja?

Art. 1907, abstencin de ejecutar el mandato, si es desventajoso al mandante.

Art. 1931 al 1936 del Cd. Civil, que pasa si se excede el mandatario.

-Caso que pide dinero en varias financieras.

-Cuando se extendiere en el mbito del mandatario.-

-Si se extendiere, queda sujeto al que el mandatario lo ratifique.

Art. 1934 del Cd. Civil, los lmites del mandatario.

-Art. 1935 del Cd. Civil, la realizacin tacita del mandato, el silencio.

-Si se gastan los beneficios? En beneficio propio; debes los intereses a partir del momento que los utilizaste.

-Si se comprueba que pierde o le roban el dinero, es responsable el mandatario. (Ver este punto, no me queda claro)

-Tens documentacin y no te pagan, Tens el derecho de retencin, pero ojo si la documentacin es esencial, porque si afecta por ejemplo la defensa en prueba, nos podemos perjudicar por realizar una retencin indebida.

-Es conveniente tener firmado un convenio de honorarios en caso de la profesin que vamos a ejercer nosotros.

-Deber de informacin, de rendicin de cuenta al mandante. (hay juicios por rendicin de cuenta), tambin se puede ser eximido de rendir cuenta.

-NO olvidarnos del secreto, del deber confidencialidad

-Obligacin de conservacin, custodiar y tomar medidas de urgencia (ejemplo: apelacin, embargo preventivo ect.)-Obligacin de competencia: es si te otorgan un poder para vender, no podes comprar.-Perlitas:

El mandato oculto: Art. 1929 del Cd. Civil.

-El contrato de comisin.

Como se extingue el contrato de mandato?.-(1) Por el cumplimiento.

(2) Por el plazo.

(3) Por acuerdo de partes, se puede rescindir. (4) Por muerte del mandante o mandatario, incapacidad sobreviniente de las partes.

(5) Remisin.

(6) Renuncia del mandatario.

(7) Revocacin del mandante.

Revocacin: -Hay que notificar al mandatario.

-A parte hay que intimarlo a que reintegre el poder, bajo apercibimiento de todo los daos que surjan o sobrevengan.

-Qu pasa si les vende a dos personas diferente? Prevalece el de la fecha anterior. Art. 1943 del Cd. Civil.-

-Si el mandante se mete en los negocios revoca el poder que le dio al mandatario.

-Se puede pactar que sea irrevocable? Si, ojo responder si y despus vemos lo se venga.

-Si se pacta tiene que ser para negocios especiales.

Limitado en el titulo.

Por inters de ambos.

O inters de un tercero.

-Pero ojo que con justa causa se puede revocar.

-Se puede revocar sin justa causa? si pero hay que pagarle. Art. 1977 del Cd. Civil.

Renuncia: Obvio que puede renunciar.-

La renuncia no puede ser intempestiva.

Si hay actos que cumplir los tenemos que cumplir.

Ojo con generar un dao a partir de la renuncia.

Muerte. Art. 1980n del Cd. Civil. La muerte del mandate no pone fin al mandato, se tiene que continuar hasta cumplir. -Si se est por morir se puede se puede realizar el llamando mandato pos-morten? NO! Es nulo.

-Si se muere el mandatario se extingue el contrato. Gestin de Negocio.Ocurra si antes de hacer algn negocio, sin mandato es una gestin de negocio. Art. 2288 del Cd. Civil.

Dos aspectos para este concepto:

Si sabia y no poda hacer nada

O no sabia

-Me presento como gestor, y tiene que ser notificado, art. 48 del cpp o civil y comercial, hay que ver por no puse bien.

Surge el problema que si es para cualquiera o solo para abogados? Recordar lo que charlamos en clase.

-Se puede aplicar en otros supuestos, por ejemplo el heredero que se encarga de pagar cunetas y gastos, despus tiene que rendir.-Como ejemplo el caso del campo y los animales linderos.

-Tener en cuenta que en la GESTION DE NEGOCIO no hay acuerdo de voluntades.

Es cuasi contrato.-Dona

cion

A

C

B