Upload
others
View
2
Download
0
Embed Size (px)
Citation preview
CIC PO 03/F3 1
MUNICIPIUL IAŞI DIRECȚIA RELAȚII PUBLICE ŞI TRANSPARENȚĂ DECIZIONALĂ
CENTRUL DE INFORMATII PENTRU CETATENI
B-dul Stefan cel Mare şi Sfint nr. 11, Iaşi, RO-700064 telefon: 0232-211215; fax: 0232-211200, Web: www.primaria-iasi.ro; e-mail: [email protected]
Cod Fiscal: 4541580
Nr. 39037 / 19.04.2018
Aducem la cunoştinţa publicului
PROIECTUL DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, SOSEAUA BUCIUM NR. 50,
NUMAR CADASTRAL 12852, 19417 întocmit în vederea executarii lucrarilor de
reparatii capitale, refunctionalizare, extindere Han Trei Sarmale si construire
hotel, persoana juridica
Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să contactaţi Centrul de Informaţii
pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul – ghişeul 6.
În termen de 10 zile calendaristice de la afişare (începând cu data de
19.04.2018), cei interesaţi pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu
valoare de recomandare, pe adresa Primăria Municipiului Iaşi, bd. Ştefan cel
Mare şi Sfânt 11, Iaşi, 700064.
Propunerile, sugestiile şi opiniile cu valoare de recomandare pot fi remise şi
Centrului de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul - ghişeul 6,
luni, marti, miercuri şi vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30
sau pe email [email protected] .
Tehnoredactat
cons. Luminita NEAGU
CIC PO 03/F3 2
PROIECT DE HOTĂRÂRE privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL
12852, 19417 întocmit în vederea executarii lucrarilor de reparatii capitale, refunctionalizare, extindere Han Trei Sarmale si construire hotel, persoana juridica
Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa din : Având în vedere iniţiativa PRIMARULUI MUNICIPIULUI IAŞI prin expunerea de motive la proiectul de hotărâre; Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2141 din 03.07.2017 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi; Având în vedere cererea nr. 37084 din 16.04.2018 prin care SC FIO GRUP COMPANY SRL PRIN PANAINTE MARIAN solicită avizarea şi ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Iaşi, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL 12852, 19417 întocmit în vederea executarii lucrarilor de reparatii capitale, refunctionalizare, extindere Han Trei Sarmale si construire hotel, persoana juridica; Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 733 din 16.08.2017; Având în vedere Nota de Fundamentare intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Având în vedere dispoziţiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991; Având în vedere dispoziţiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată; Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr.525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare; Având în vedere dispoziţiile Legii 215/2001 privind administraţia publică locală republicată, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.115 alin.1, lit.b din Legea nr. 215/2001:
HOTĂRĂŞTE:
Art.1 Se aprobă Planul Urbanistic Zonal - Iaşi, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL 12852, 19417 întocmit în vederea executarii lucrarilor de reparatii capitale, refunctionalizare, extindere Han Trei Sarmale si construire hotel, persoana juridica Suprafaţa terenului studiat prin PUZ este de 4.683,00 mp, detinut de SC FIO GRUP COMPANY SRL PRIN PANAINTE MARIAN conform contract de vanzare nr. 3940 din 13.04.2017, act de adjudecare din 13.03.2017- conform dosar de executare nr. 795/2016. INDICATORI URBANISTICI: • H max = 18,5 m masurat de la CTN la atic, regim de inaltime 2S+P+2E+3R; • POT max = 55 %; • CUT max = 2,16 mp.ADC/mp.teren; Art.2 Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării; Art.3 Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire de locuinte colective mici pe teren proprietate privata, persoana juridica. Art.4 Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată : a) Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi; b) Primarului Municipiului Iaşi; c) Directia Arhitectura si Urbanism; d) O.C.P.I. Iasi; e) SC FIO GRUP COMPANY SRL PRIN PANAINTE MARIAN. Art.6 Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri va fi asigurată de Directia Arhitectura si Urbanism. Aducerea la cunostinţa cetăţenilor a prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informaţii pentru Cetăţeni.
NOTA DE FUNDAMENTARE 1. Certificatul de urbanism nr. 2141 din 03.07.2017 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi. întocmit în vederea executarii lucrarilor de reparatii capitale, refunctionalizare, extindere Han Trei Sarmale si construire hotel, persoana juridica, stabileşte necesitatea întocmirii unei documentaţii de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal. 2. Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL 12852, 19417, a fost avizat de Comisia Tehnică de Amenajare a Teritoriului si Urbanism fiind emis avizul de oportunitate nr. 733 din 16.08.2017. De asemenea documentatia contine urmatoarele avize, studiul geotehnic, ridicare topografica vizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. 3. Suprafaţa terenului studiat prin PUZ este de 4.683,00 mp, detinut de SC FIO GRUP COMPANY SRL PRIN PANAINTE MARIAN conform contract de vanzare nr. 3940 din 13.04.2017, act de adjudecare din 13.03.2017- conform dosar de executare nr. 795/2016 . 4. Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL 12852, 19417, poate fi utilizat numai cu aprobarea Consiliului Local (conform Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000).
CIC PO 03/F3 3
5. Proiectul de Hotărâre întocmit în vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal - Iaşi, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL 12852, 19417, a fost afişat pe site-ul Primăriei municipiului Iaşi în data de 19.04.2018. Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura de specialitate in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului in cadrul administratiei locala a municipiului Iasi, faptul ca prezenta documentatie supusa spre aprobare a fost verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, este completa, respecta toate normele in vigoare in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului, nu contine derogari neconforme cu legislatia specifica, de la prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor locale aprobate petru teritoriul administrative al municipiului Iasi si nu contine date sau informatii eronate ”
EXPUNERE DE MOTIVE Având în vedere certificatul de urbanism nr. 2141 din 03.07.2017 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi; Având în vedere cererea. nr. 37084 din 16.04.2018 prin care SC FIO GRUP COMPANY SRL PRIN PANAINTE MARIAN solicită avizarea şi ulterior aprobarea Planului Urbanistic Zonal – Iaşi, SOSEAUA BUCIUM NR. 50, NUMAR CADASTRAL 12852, 19417 întocmit în vederea executarii lucrarilor de reparatii capitale, refunctionalizare, extindere Han Trei Sarmale si construire hotel, persoana juridica; Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară; Având în vedere avizul de oportunitate nr. 733 din 16.08.2017; Având în vedere Nota de Fundamentare intocmită de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente; Având în vedere prevederile legii 50/1991R modificată şi completată privind autorizarea executării construcţiilor; Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991; Având în vedere Legea 350/2001 reactualizată privind amenajarea teritoriului şi urbanismului; Având în vedere prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice şi Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul - cadru al Planului Urbanistic Zonal; Având în vedere Hotărârea de Guvern nr.525/1996 republicată privind Regulamentul General de Urbanism; Având în vedere Legea 215/2001 reactualizată privind administraţia publică locală. Propun prezentul proiect de hotărâre spre dezbatere îm cadrul Consiliului Local Iaşi în vederea analizării şi aprobării lui.
GSPublisherVersion 0.0.100.100
format A2
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
A
B
C
D
E
F
G
H
I
J
K
L
MANAGER PROIECT:dr. ing. Ciprian - Ilie COZMANCIUC
DESENAT:arh. Andrei NEDELCU
FAZA:
AMPLASAMENT:Municipiul Iași, Str. Șoseaua Bucium nr. 50, Județul Iași
ȘEF PROIECT ARHITECTURĂ:arh. Alin - Enver HOBLEA
CERINȚA:
TITLU PROIECT:INTOCMIRE PLAN URBANISTIC ZONAL REPARAȚII CAPITALE,REFUNCȚIONALIZARE, EXTINDERE HAN TREI SARMALE ȘICONSTRUIRE HOTEL
BENEFICIAR:S.C. FIO GRUP COMPANY S.R.L. PRIN PANAINTE MARIAN
VERIFICATOR / EXPERȚI: SEMNĂTURA:
PROIECTAT:arh. Alexandra GAVRILESCU
SCARA: PLANȘA NR.:
U.2
ARHITECTURAP.U.Z.
REGLEMENTARI URBANISTICE -ZONIFICARE
PROIECTANT DE SPECIALITATE:
PROIECTANT GENERAL:
DATA:PROIECT NR.:
-2017127/2017
A1
COORDONATOR INTERN:Msc. ing. Andrei - Viorel RĂUȚU
(+4) 0332 816355, 0374 011485
IASI, Str. A. Panu, nr. 50J 22-578/'95, RO 7297228
PSEUDOCLASIC
birou arhitectura
12
34
56
78
910
1112
12
34
56
78
910
12
34
5
5.00
9,75
5.00 46.50 10.00 6,50 8,00 20,00
-5,60
-2,80
±0,00
+3,60
+6,40
+9,20
+12,00
+14,80
+17,60+18,5015.00
18,805
2,975
4.50
3.00
2.00
6,07
2,815
S-01
S-01
platforma betonata imprejmuitapentru colectarea selectiva adeseurilor in EURO pubele cu capac
Nr. cad. 135138
Nr. Cad .1
42877
Nr. cad. 141505
DN 24 - SOSEAUA BUCIUM
SOS. BARNOVA
1CC
C1
C2
C3
CL IASI
NR. CAD.12852
PT253
Sant betonat
Scari acces
Trotuar
Trotuar
Trotuar
59.3759.4159.45
59.8859.84
60.35
59.71
59.20
59.2859.33
59.3859.50
59.5859.68
59.66
59.6360.75
60.66
60.6660.65 59.55
60.84
61.0560.69
60.65
62.39
62.3960.74
63.3163.37
63.40
63.3163.28
65.04
65.60
65.65
64.78
64.7765.07
64.7764.74
64.61
64.57
64.63 64.48
64.49
64.65
64.63
64.56
64.81
64.73
64.60
64.75
64.72
65.2165.7864.95
64.97
65.77
66.3366.25
66.3765.1565.78
65.7264.88
66.2366.39
64.82
67.31
64.9064.89
67.61
67.72 67.9267.72
67.7467.70
64.9264.89
67.75
67.2967.68
67.17
63.9165.04 66.51
64.7765.70
66.30 65.72
64.81
64.12
64.10
64.06
64.10
64.1864.07
64.51
64.8064.66
64.31
64.5364.35
64.3864.56
63.26
63.27
63.2463.27
61.88
61.8861.92
61.9261.86
61.81
61.84
60.7060.73
60.6560.75
59.97 59.71
60.18
60.79
60.76
59.80
59.69
60.66
59.49
59.2959.16
59.3359.2559.05
59.15
59.27
59.29
59.31
59.16
59.07
58.99
58.9558.98
59.00
58.96
58.97
58.98
58.97
58.9959.07
59.03
59.09
59.11
59.0758.99
59.23
59.57
58.97
59.06
59.10
59.2059.21
59.30
59.27
59.07
59.00
59.15
59.1659.18
59.19
59.4459.43
59.25
59.36
59.2459.30
59.53
59.64
59.5159.7059.8260.00
60.1059.87
59.90 59.65
59.53
59.54
59.4859.55
59.51
59.26
59.35
59.37
61.26
58.17
57.9858.11
58.00
59.45
59.40
59.3459.38
59.3659.3159.40
59.45
59.3859.49
59.85
59.3759.60
60.95
61.34
60.09
64.00
63.00
62.00
61.00
63.46
63.6563.26
63.24
62.59
62.51
62.75
62.30
62.23
61.31
61.43
61.56
1CC
NR. CAD.12853
C
C
C
C
C
CC
C
NR. CAD.194171CC
1CC
4A
4
1C
1A
1
2
◄ S P R E C E N T R U - S O S E A U A B U C I U M
SOS B A R N O V A S P R E B A R N O V A ►
F U N D A C U L B U C I U M
F U N D A C P L O P I I F A R A S O T
ZONIFICARE FUNCTIONALA
LEGENDA ZONIFICARE FUNCTIONALA
PROPRIETATES.C. FIO GRUP COMPANY S.R.L.
LIMITA ZONEI STUDIATE
ALINIEMENTE CONSTRUCTII
ZONE DE PROTECTIE
LIMITE
LIMITA PROPRIETATILOR
ZONA EDIFICABILA CONSTRUCTIINOI/EXISTENTE
ZONA SPATII VERZI PARC PUBLIC,SPORT, PERDELE DE PROTECTIE,AGREMENT
STRAZI CU IMBRACAMINTE DEFINITIVA- ASFALT
TROTUARE/CIRCULATII PIETONALE
ZONA ALBIE CURS APA
LEGENDA REPREZENTARE GRAFICACAMIN DE VIZITARE
CUTIE GAZE NATURALE
STALP ELECTRIC
ZID DE SPRIJIN DIN BETON
CONDUCTA DE GAZ
REGIM DEINALTIME
P+1E+POD
REGIM DEINALTIME
PREGIM DEINALTIME
P+1E+POD
REGIM DEINALTIME
P+2E+POD
REGIM DEINALTIME
P+POD REGIM DEINALTIME
P+POD
REGIM DEINALTIME
P+POD
REGIM DEINALTIME
P+1E+MANSARDA
REGIM DEINALTIME
P+POD
UTR 155%9.00
1.6014.00
S+D+P+1E+M
LIMITA UTR
ZIDURI DE SPRIJIN PROPUSE
AX SOSEAUA BARNO
VA
AX DRUM
PIATETA PROPUSA
CONTUR CLADIRE PROPUS
C.L. IASI
PARTER
E1
E2
R3
R4
R5
LIMI
TA D
E PR
OPRI
ETAT
E
LIMI
TA D
E PR
OPRI
ETAT
E
LIMI
TA TR
OTUA
R
REFUGIUPIETONAL
SOSEAUA BUCIUMSOSEAUABARNOVA
ZONA EDIFICABILATERASA
LIMITA TROTUAR LIMI
TA TR
OTUA
RLIMITA TROTUAR
UTR 113
24
5
ACCESE
PROPRIETATE S.C. FIO GRUP COMPANY S.R.L.
ACCES PIETONAL
ACCES AUTO
UNITATE TERITORIALA DE REFERINTA
1. P.O.T. MAX.3. H. MIN.
2. C.U.T. MAX.4. H. MAX.
5. REGIM DE INALTIME
UTR 1
ALINIAMENT PRO
PUS
ALINIAMENT EXISTENT HAN TREI SARM
ALE
ZONA EDIFICABILA CONSTRUCTIINOI/EXISTENTE SUBTERANE
REGIM DEINALTIME
P+POD
REGIM DEINALTIME
P+POD
REGIM DEINALTIME
P+POD
REGIM DEINALTIME
P+1E
REGIM DEINALTIME
P+M
REGIM DEINALTIME
P+M
REGIM DEINALTIME
P
REGIM DEINALTIME
P
REGIM DEINALTIME
P+M
REGIM DEINALTIME
P+M
UTR 235%9.00
2.1618.50
2S+P+2E+3R
S O S E A U A B U C I U M S P R E P A U N ►
SUBSOL 2 - PARCARE SUBTERANA
SUBSOL 1 - PARCARE SUBTERANA
LUCA GHEORGHE
LUCA GHEORGHE
CONGREGATIA CASA PROVIDENTEI
59.00
60.00
60.00
61.00
61.00
61.00
62.00
62.00
63.00
64.00
64.00
65.00
66.00
66.00
67.00
67.00
68.00
69.00
70.00
72.00
76.00
Nr. cad. 135138
1CC
NR. CAD.1228181CC
75.00
74.00
74.00
73.00
73.00
75.00
71.00
71.00
58.00
60.00
Fig.A22
Fig. B2
Fig.G34
Fig.G34
Fig.A22
Fig.B1
Fig.B1
7.00
10.00
17.0010,19
S T R A D E L A P L O P I I FA R A S O T
EXISTENTNR. CRT. ZONIFICARE FUNCTIONALA SUPRAFATA
(MP)PROCENTUAL
%1. CONSTRUCTII EXISTENTE 1013.13 21.63 %2. SPATII LIBERE - TEREN NECONSTRUIT 3669.87 78.37 %
TOTAL 4683.00 100 %
BILANT TERITORIAL
1. CONSTRUCTII DIN CARE: 2418.06 51.63 %
2. SPATII LIBERE - TEREN NECONSTRUIT,CIRCULATII
1159.27 24.75 %
TOTAL 4683.00 100 %3. SPATII PLANTATE 1105.67 23.62 %
CONSTRUCTII EXISTENTECONSTRUCTII PROPUSE
593.00 12.66 %1825.06 38.97 %
PROPUS
Fig.B1
Fig.D3
UTR 1 se caracterizată prin:UTR 1 - deserveste reparațiilor capitale, refuncționalizare și ex nderea clădiriiHan Trei Sarmale;
o P.O.T. 55%;o C.U.T. 1,60;o regim de înălțime S+D+P+1E+M;o aliniament principal existent;o aliniamente laterale existente;o aliniament posterior propus 5 m;o acces pietonal și auto asigurat prin șoseaua
Bucium.UTR 2 se caracterizată prin:UTR 1 - deserveste clădirii cu funcțiune mixtă de cazare în regim hotelier șilocuințe ce va adăpos la nivelul parterului spații comerciale
o P.O.T. 35%;o C.U.T. 2.16;o regim de înălțime 2S+D+P+2E+3R;o aliniament principal 10 m din axul străzii (șos.
Bârnova);o aliniamente laterale 3 m;o aliniament posterior 5 m;o acces asigurat prin șoseaua Bârnova.
3.0
3.1
N
5
4.5
7
3.3
4.4
23
5.7
4.6
E
S
84
811V
1:500