4 - ANÁLISE DOS RESULTADOS

7/31/2019 4 - ANLISE DOS RESULTADOS

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4 ANLISE DOS RESULTADOS

Nesse captulo so apresentados os resultados obtidos na pesquisa de

campo. Essa investigao nos permitiu construir um retrato atual da populao

residente na rea de estudo do Centro Histrico de So Lus-MA (ver Mapa 03),

conhecendo melhor como esta se comporta em relao ao contexto em que habita

hoje. Possibilitou, tambm, identificar as suas necessidades, para alcanar uma boa

qualidade de vida.

O corpo de dados composto por trs blocos de informaes. O primeiro

referente s Habitaes Multifamiliares, objeto de estudo desta pesquisa, com a

identificao dos apartamentos, reas, quantidade de moradores. O segundo diz

respeito pesquisa direta com os moradores, apresentando o perfil scio-econmico

dos usurios. J o terceiro refere-se satisfao dos moradores e suas

preferncias em relao s vantagens e s desvantagens de morar no Centro

Histrico.


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O tipo formal comum s quatro Habitaes edificao com ptio interno.

Implantadas sobre a testada e limites laterais dos lotes, as construes apresentam

em planta o partido em L, com ptios internos. Caracterizam-se, ainda, pelos

telhados em telha de barro do tipo capa e canal, as fachadas revestidas em azulejos

dicrmicos portugueses, (Habitao da Rua de Estrela), ou massa pintada, nas

demais Habitaes. A correspondncia de prumada dos vos da fachada

constante, bem como o arco abatido, que so as mais antigas e freqentemente em

pedra portuguesa, e das vergas de arco pleno. A porta principal apresenta-se

ligeiramente superior aos demais vos laterais da mesma fachada, com sobreverga

em cantaria lioz (pedra portuguesa). J as fachadas internas, so leves e vazadas,

salvo as venezianas e guilhotinas de proteo contra chuva, ou de rara alvenaria.

Como SILVA nos fala: Na frente, as esquadrias esto nas paredes. Nos fundos, as

paredes esto nas esquadrias (Silva, 1998, p.52).

FIGURA 17 Vedao da circulao interna comum dos apartamentos

Fonte: prpria, 2006.


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Seus beirais so curtos terminados com cimalhas trabalhadas, vos estreitos

regularmente dispostos e emoldurados, balces guarnecidos de grades de ferro

batido e piso em cantaria (geralmente, somente no pavimento trreo).

As edificaes so dotadas ainda de elementos arquitetnicos que

favorecem sua adequao ao clima local (quente e mido), como os elevados ps-

direitos e as varandas com esquadrias do tipo veneziana, voltadas para o ptio

interno, possibilitando a aerao dos ambientes (ver Figura 17).

Quanto acessibilidade, as edificaes no so adaptadas para pessoas

portadoras de necessidades especiais. O acesso ao pavimento superior feito

somente por escada e o prprio acesso principal de edificao no adequado

cadeirantes, no possuindo nenhum tipo de rampa e sim um degrau. Os banheiros

tambm no possuem dimenses mnimas para acesso de cadeira de rodas.

Os projetos das Habitaes Multifamiliares foram elaborados por uma classe

de profissionais detentora de um saber-fazer que se responsabiliza pela totalidade

das decises, admitindo que a futura populao de usurios fosse passiva por

excelncia e estaria sempre disposta e receptiva a incorporar indicaes superiorese iluminadas quanto aos melhores caminhos para a construo ou apropriao de

seus espaos privados. De fato, a populao no tem tido outra alternativa seno

aceitar essas imposies para, somente atravs do uso do espao, criar

mecanismos de defesa e superao de suas necessidades, revertendo os

significados dos espaos que lhes so impingidos, e criando com dificuldades


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ordens prprias que ultrapassam as ordens simplistas e abstratas dos planejadores

e, que normalmente, desconhecem.

Assim, se os responsveis pela concepo das Habitaes Multifamiliares

sabem pouco sobre os usurios que pretendem atingir, passam a saber menos

ainda sobre os efeitos das intervenes dos usurios nos espaos que eles

conceberam.

Os projetos de reforma foram realizados por arquitetos locais escolhidos

atravs de licitao. Os tcnicos responsveis do Subprograma de Promoo Social

e Habitao tm a funo de acompanhar o processo de desenvolvimento do projeto

e dar assistncia tcnica aos profissionais envolvidos, se caso fosse necessrio.

Alm do acompanhamento da obra, propriamente dita, que geralmente era realizada

por outra equipe de profissionais.

A leitura dos espaos pblicos e privados das edificaes constitui o veculo

principal para desvendar os significados de uma apropriao do espao, que

encontra no projeto arquitetnico o primeiro obstculo a ser transposto por no

atender s necessidades especficas de cada usurio.

Se a percepo dos espaos pode variar, a obra arquitetnica, ao contrrio,

concreta, objetiva e existe independentemente de nossa valorizao espacial e de

nosso comportamento. Entretanto, as qualidades atribudas ao espao no so

invariveis, alteram-se com a percepo do indivduo. Em outras palavras, ver uma

forma significa limitar a percepo segundo determinada intencionalidade; segundo


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expectativas e aspiraes do observador, seja ele um arquiteto, um crtico de

arquitetura ou um usurio.

4.1.1 Habitao Multifamiliar 01

A edificao est localizada na Rua Joo Gualberto, n. 49. Foi entregue no

ano de 2002, possuindo 12 apartamentos, com aproximadamente 50 m cada e uma

rea total de 1.500,00m, com 48 moradores.

De propriedade do Estado, anteriormente ali funcionava uma Secretaria

Estadual. Seu estado de conservao era regular. A fachada original estava

preservada, mas a parte interna estava descaracterizada. Possua acrscimos -

divisrias e algumas paredes em alvenaria. O telhado e as instalaes hidrulica e

eltrica estavam em estado precrio, com infiltraes. As esquadrias estavam bem

danificadas, como podemos verificar nas fotos seguintes.

FIGURAS 18 e 19 Adies feitas estrutura original parede em alvenarias e

divisrias

Fonte: Prodetur, 2003.


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FIGURAS 20 e 21 Estado de conservao do telhado


FIGURAS 22, 23 e 24 Infiltraes nas paredes internas e nas fachadas

internas.



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FIGURA 25 Localizao da Habitao Multifamiliar 01

rea de estudoHabitao multifamiliarVentilao predominanteFonte: prpria, 2005.

Atravs da anlise das plantas baixas do projeto de reforma, podemos

perceber que o mesmo buscou preservar ao mximo as caractersticas originais da

edificao, conservando a estrutura original, retirando os acrscimos, recuperando

os vos originais e re-valorizando o ptio central (Figura 26).


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FIGURA 26 Habitao 01 - Planta baixa de reforma do trreo

Acesso Principal

ExistenteConstruirDemolir


Nos pavimentos superiores, que podemos considerar pavimentos modelos,

pois os dois pavimentos possuem a mesma configurao espacial, o projeto de

reforma tambm buscou valorizar as caractersticas originais. Em entrevista

realizada a uma das arquitetas responsveis pelo projeto, arq. Mrcia Marques (ver

Apndice 03), podemos afirmar que o grande desafio do projeto seria recuperar as

caractersticas originais e ao mesmo tempo adapt-lo s condies modernas de

moradia, atravs de instalao eltrica para computadores, internet e at TV cabo.

Outra questo, que segundo a prpria arquiteta, foi uma das mais complicadas, foi

resolver a ventilao nos cmodos dos apartamentos, que foi solucionada atravs

da construo de fossos de ventilao.


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FIGURA 27 Habitao 01 -Planta baixa de reforma dos pavimentos superiores



Apresentam-se, a seguir, as plantas baixas atuais da edificao com a

indicao de cada apartamento.

No trreo da edificao podemos verificar as duas reas comerciais e dois

apartamentos. Tambm podemos verificar que pela orientao dos ventos

(nordeste), os dois apartamentos devem ser ventilados, o que tambm facilita a

entrada dos ventos que a edificao vizinha, do lado leste, mais baixa. Porm no

apartamento 1, quanto ventilao, a rea de servio a mais prejudicada, prova

disso que foi necessria a criao de um fosso de ventilao. Contudo, o morador

nos falou que pelo fosso entra pouca ventilao, mas que de uma maneira geral, o

apartamento ventilado.


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FIGURA 28 Habitao 01 - Planta baixa trreo


Os pavimentos superiores possuem a mesma configurao espacial. Cada

pavimento possui cinco apartamentos. Os apartamentos so favorecidos pela

orientao dos ventos. E ainda possuem uma circulao comum com fechamento

em esquadrias do tipo veneziana, voltada para o ptio interno.

O acesso a esses pavimentos feito atravs de uma escada, ou seja, como

falado anteriormente, o acesso de pessoas portadoras de necessidades especiais

no existe.

RUA JOO GUALBERTO

2

1

Salarea: 14,58 m

Banheirorea: 3,81 m

Dormitriorea: 12,45 m

Cozinharea: 12,81 m

rea de servio comum Habitao Multifamiliar

(banheiro e depsito)


Banheirorea: 3,18m

Cozinharea: 9,70 m

Salarea: 20,84 m

Ptio Central

Acesso aospavimentos superiores

Loja comercial 01

Loja comercial 02


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FIGURA 29 Habitao 01 - Planta baixa do 1 pavimento


RUA JOO GUALBERTO

4

5

6

7

3

Cozinha

rea: 8,74 m

Salarea: 13,97 m

Dormitriorea: 12,45m

Banheirorea: 3,81 m

Salarea: 14,58 m

Cozinharea: 12,81 m


Banheirorea: 3,30 m Dormitrio

rea: 17,18 m

Cozinharea: 9,30 m Cozinha

rea: 10,00 m

Salarea: 19,60 m Dormitrio

rea: 13,40 m

Cozinharea: 9,70 m Banheirorea: 2,80 m



Banheirorea: 3,50 m

Salarea: 30,41 m


Banheirorea: 4,00 m



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FIGURA 30 Habitao 01 - Planta baixa do 2 pavimento


RUA JOO GUALBERTO

12

11

10

9

8

Cozinharea: 8,74 m

Salarea: 13,97 m

Dormitriorea: 12,45m

Banheirorea: 3,81 m

Salarea: 14,58 m

Cozinharea: 12,81 m

Dormitrrea: 10,75 m

io

Banheirorea: 3,30 m Dormitrio

rea: 17,18 m

Cozinharea: 9,30 m Cozinha

rea: 10,00 m

Salarea: 19,60 m

Cozinharea: 9,70 m

Dormitrrea: 17,65 m

io

Dormitrrea: 15,48 m

io

Banheirorea: 3,50 m

Salarea: 30,41 m

Banheirorea: 4,00 m




Banheirorea: 2,80 m


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A primeira edificao inaugurada pelo Subprograma de Promoo Social e

Habitao, est localizada na Rua da Estrela, n. 350. Foi entregue no ano de 2001,

possui 12 apartamentos, com aproximadamente 45 m cada e uma rea total de

2.000,00m. Possui aproximadamente 50 moradores.

A propriedade do imvel pertence do Estado, anteriormente funcionava uma

Secretaria Estadual, seu estado de conservao era muito ruim. A fachada original

revestida por azulejos portugueses, estava preservada, mas a parte interna estava

bastante descaracterizada. Possua vrios acrscimos. O telhado se encontrava em

estado precrio. As esquadrias do tipo pivotante tambm estavam bem danificadas.

Infelizmente, no foram encontradas fotos da edificao antes da reforma.

As informaes sobre a situao anterior foram obtidas com as arquitetas que

desenvolveram o projeto arquitetnico e com os tcnicos do Subprograma de

Promoo Social e Habitao. Contudo, foi feita a anlise a partir das plantas baixas

de demolio e construo, nas quais podemos notar o grau de descaracterizao

anteriormente existente. Esta edificao se diferencia ainda das demais, por possuirum pavimento inferior, abaixo do nvel da rua.


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rea de estudoHabitao multifamiliarVentilao predominanteFonte: prpria, 2005.

Podemos considerar que o projeto de reforma dessa edificao foi o que

proporcionou maior desafio equipe de arquitetas responsveis, tendo em vista a

existncia de um pavimento inferior, em pssimas condies de ventilao; era o

imvel que apresentava um estado de degradao interna mais adiantada, com

poucas paredes originais, alm de ter sido o primeiro projeto do Subprograma de

Promoo Social e Habitao fruto de muitas expectativas e disputas polticas.

No trreo da edificao funciona um comrcio dedicado venda de

brinquedos populares, como podemos ver na figura 32.


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FIGURA 32 Detalhe do comrcio existente na edificao


Possui mesma filiao estilstica da edificao anterior, do tipo colonial. A

edificao do tipo sobrado com uso misto: no trreo funcionava o comrcio e nos

demais pavimentos o uso era residencial.


RUA

DA

ES

TREL

A

Acesso Principal




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Da edificao original, basicamente s existia a fachada, as paredes

envoltrias do lote, e alguns resqucios construtivos como, pilares, vergas, e

esquadrias, o que proporcionou um desafio tentativa de resgatar a identidade da

edificao e, ao mesmo tempo, proporcionou uma maior liberdade de criao ao

projeto de reforma, tendo em vista a rea livre disponvel. notrio que este buscou

valorizar as caractersticas originais remanescentes.

No pavimento trreo, podemos observar que existiam poucas paredes

originais e vrios acrscimos. Em entrevista realizada com uma das arquitetas

responsveis pelo projeto, arq. Graci Perez (ver Apndice 04), podemos comprovar

a liberdade de criao no projeto de reforma. As maiores preocupaes foram em

no descaracterizar ainda mais a estrutura interna. Outra questo, que segundo a

prpria arquiteta foi uma das mais complicadas, foi resolver a ventilao nos

cmodos dos apartamentos, principalmente os apartamentos situados no pavimento

inferior. Isso foi resolvido atravs da construo de fossos de ventilao, alm de ter

sido feita instalao eltrica para ar condicionado, caso os moradores achassem

necessrio.


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FIGURA 34 Habitao 02 - Planta baixa de reforma do pavimento inferior

RUA

DA

ES

TREL

A



No pavimento inferior, que est abaixo do nvel da rua e sem nenhum

contato com a mesma, podemos perceber, a quase ausncia total de ventilao

natural, apesar do ptio interno, possibilitar a entrada eventual e parcial de ventos,

estes se tornam insuficientes para ventilar os ambientes, tornando a rea bem

quente, e desconfortvel. Este fato est atestado pela reclamao de vrios

moradores. Este pavimento possui dois apartamentos, rea de lazer comum e rea

de servio, com lavanderia e coradouro.

No pavimento superior, as observaes so praticamente as mesmas dos

outros pavimentos: muitas adies, esquadrias em estado ruim de conservao,

falta de ventilao.


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FIGURA 35 Planta baixa de reforma do pavimento superior


RUA

DA

EST

REL

A


No trreo da edificao, podemos verificar as duas reas comerciais e trs

apartamentos. Tambm podemos verificar que pela orientao dos ventos

dominantes (nordeste), os apartamentos no devem ser bem ventilados, como pde

ser confirmado posteriormente com os moradores. Tambm podemos observar que

em relao ao dimensionamento dos cmodos, a cozinha foi a mais prejudicada. E

que fruto tambm de vrias reclamaes dos moradores, por ser um ambiente

pequeno e com rara ventilao.


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.FIGURA 36 Habitao 02 - Planta baixa trreo


Banheirorea: 2,06 m


Salarea: 13,26 m

Cozinharea: 6,06 m

Salarea: 12,93 m


Banheirorea: 2,05 m


Salarea: 17,38 m

Dormitrios

rea: 8,75 m

Cozinharea: 8,28 m

Banheirorea: 2,60 m

RU

A

DA


Na planta baixa do pavimento inferior, podemos observar os trs

apartamentos. Neste pavimento tambm esto localizados a lavanderia e coradouro

comuns aos apartamentos. Possui ainda uma cozinha e lavado de apoio para a rea

de lazer.

ESTRELA

Lojas

456


21/47

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FIGURA 37 Planta baixa do pavimento inferior


No pavimento superior existem mais seis apartamentos. Podemos dizer que

alguns apartamentos so simtricos dois a dois (apartamento 01 simtrico ao

apartamento 02). Tambm percebemos que a cozinha possui dimenses mnimas.

RU

A

DA

ESTRELA

123


Banheirorea: 2,06 m


Salarea: 13,26 m

Cozinharea: 6,06 m

Salarea: 12,93 m


Banheirorea: 2,05 m


Salarea: 17,38 m

Dormitriosrea: 8,75 m

Cozinharea: 8,28 m

Banheirorea: 2,60 m

Lavanderia coletiva rea de VivnciaDepsito


22/47

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FIGURA 38 Habitao 02 - Planta baixa do pavimento superior


Banheirorea: 2,06 m


Salarea: 13,26 m

Cozinharea: 6,06 m

Salarea: 12,93 m


Banheirorea: 2,05 m


Salarea: 17,38 m


Cozinharea: 8,28 m

Banheirorea: 2,60 m


Banheirorea: 2,63 m

Cozinharea: 5,00 m

Salarea: 13 m


Banheirorea: 2,63 m

Cozinharea: 5,00 m

Salarea:15,34 m


Salarea: 13,75 m

RUADAESTREL

A

89

7

101112


Ao contrrio das outras edificaes analisadas nesta pesquisa, este imvel

no possui varandas comuns com fechamento em esquadrias do tipo venezianas, o

que causa reclamaes referentes temperatura e ventilao dos apartamentos,

que no so favorecidos pela ventilao predominante.


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A edificao est localizada na Rua da Palma, n. 336. Foi entregue no ano

de 2003, possui 05 apartamentos, com aproximadamente 50 m cada e rea total de

795,00m e cerca de 20 moradores.


Fonte: prpria, 2005.rea de estudoHabitao multifamiliarVentilao predominante

De propriedade do Estado, o edifcio anteriormente estava

fechado/desocupado e seu estado de conservao era precrio. A fachada original

no estava preservada e ainda apresentava comprometimento estrutural, com

grandes rachaduras (ver Figuras 40 e 41). Internamente, estava bastante

descaracterizado, com vrios acrscimos em alvenaria e muita vegetao, alm de

lixo. O telhado estava comprometido e existiam muitas infiltraes nele. Restavam


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as esquadrias das fachadas e algumas da parte interna, mas todas estavam bem

danificadas. Enfim, antes da reforma, a edificao estava em estado precrio, como

podemos verificar nas fotos a seguir.

FIGURAS 40 e 41 Fachada lateral e principal e detalhe da rachadura


FIGURAS 42 e 43 Detalhe da estrutura em madeira da escada



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FIGURAS 44 e 45 A porta principal antes e depois da reforma


Assim como os projetos das edificaes anteriores, este projeto de reforma

tambm buscou preservar ao mximo as caractersticas originais da edificao,

conservando a estrutura original, retirando os acrscimos, recuperando os vos

originais e re-valorizando o ptio central.


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RUA

DA

PAL

MA

Acesso Principal



Hoje, no pavimento trreo, esto localizadas seis reas comerciais, possui

ainda uma rea comum com lavanderia e coradouro coletivo. No pavimento superior,

esto localizados os cinco apartamentos.

Notamos tambm que a edificao possua dois acessos por escada, mas

com a reforma somente a escada original permaneceu.


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FIGURA 47 Habitao 03 - Planta baixa de reforma do pavimento superior

RUADA

PALMA



Como os apartamentos esto voltados para a direo da ventilao

predominante (nordeste), nenhum morador nos relatou problema algum em relao

ventilao natural.

Em entrevista realizada a um dos engenheiros responsveis pelo projeto,

eng. Alcindo Costa ( ver Apndice 05) , podemos observar que o grande desafio do

projeto seria recuperar as caractersticas originais, que se encontravam bastante

prejudicadas pela ao do tempo e pela edificao ter ficado prolongadamente sem

uso.


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FIGURA 48 Habitao 03 - Planta baixa do trreo

RUA

DA

PAL

MA


No trreo da edificao, encontramos seis reas comerciais, sendo trs

delas dedicada ao Projeto Teatro Escola (ver Figura 49), abrigando, assim, o uso

institucional.

FIGURA 49 Projeto Teatro Escola



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Tanto o acesso ao pavimento superior, por escada, como o acesso ao

prprio pavimento trreo da edificao (em plano mais elevado ao da rua), no so

adaptados s pessoas portadoras de necessidades especiais.

O pavimento superior, alm de ser favorecido pela orientao dos ventos

predominantes, ainda possui uma circulao comum com fechamento em

esquadrias do tipo veneziana, voltada para o ptio interno, como a Habitao

Multifamiliar 01.



RU

A

DA

PALMA

Salarea: 17,00 m

Banheirorea: 2,35 m



Cozinharea: 5,03 m


Cozinharea: 4,93 m

Banheirorea: 2,32 m


Salarea: 20,45 m

Banheirorea: 2,66 m

Cozinharea: 4,50 m



Salarea: 16,66 m

Salarea: 16,60 m

Banheirorea: 2,17 m

Cozinharea: 7,10 m


Salarea: 16,15 m


Banheirorea: 2,20 m

Cozinharea: 6,30 m


30/47

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A edificao est localizada na Rua do Giz, n. 66. Foi entregue no ano de

2003, possui 04 apartamentos, com aproximadamente 60 m e rea total de

700,00m e cerca de 16 moradores.


Fonte: prpria, 2005.rea de estudoHabitao multifamiliarVentilao predominante

Funcionava como uma Secretaria Estadual e seu estado de conservao era

ruim. A fachada original estava preservada, internamente estava descaracterizado,

com acrscimos em alvenaria. O telhado estava comprometido e possua ainda

muitas infiltraes, como podemos verificar nas fotos seguintes.


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FIGURAS 52 e 53 Detalhe dos acrscimos em divisria e das infiltraes


FIGURAS 54 e 55 Detalhe do telhado e do forro de madeira


FIGURAS 56 e 57 Detalhe da escada e uma vista do ptio interno para a

edificao



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Atravs da anlise das plantas baixas de reforma percebemos que o projeto

de reforma buscou preservar ao mximo as suas caractersticas originais.


RUA

DO

GIZ

Acesso Principal


RUA JOO GUALBERTO



33/47

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FIGURA 59 Habitao 04 - Planta baixa de reforma do pavimento superior

R

UA

DO

GIZ


RUA JOO GUALBERTO


Quanto ao conforto trmico, notamos que os cmodos esto voltados para a

direo da ventilao predominante (nordeste). Nesta edificao, todos os

moradores entrevistados elogiaram a ventilao da edificao.


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No pavimento trreo, esto localizadas as reas comerciais (ver Figura 60),

alm da rea comum com lavanderia e coradouro coletivo. No pavimento superior,

esto localizados os apartamentos.

FIGURA 60 Habitao 04 - Planta baixa do trreo

Acesso aopiso superior

Loja 03

Loja 04

RUA

DO

GIZ

Loja 01

Loja 02

RUA JOO GUALBERTO

rea de servio(lavanderia, depsitos)

rea de vivncia



35/47

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FIGURA 61 Loja no pavimento trreo da edificao

Entrada principalda edificao


O acesso ao pavimento superior feito somente atravs de uma escada, o

que no permite o acesso de pessoas portadoras de necessidades especiais. E

todos os acessos edificao, esto em um plano mais elevado rua, sem oferecer

nenhuma condio de acesso s pessoas portadoras de necessidades especiais.


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Dormitrrea: 11,35 m

Cozinharea: 10,00 m

Banheirorea: 4,15 m

Hall de Escada

Salarea: 16,95 m

Salarea: 16,05 m

Cozinharea: 6,15 m

Banheirorea: 3,75 m


Dormitrrea: 9,71 m

Dormitrrea: 12,38 m


Cozinharea: 9,72 m

Salarea: 19,80 m

Banheirorea: 3,60 m

Hall de Escada

Circulao

Cozinharea: 10,30 m

Salarea: 14,75 m

Banheirorea: 4,26 m





io

io

io

R

UA

DO

GIZ

4

3

12

RUA JOO GUALBERTO



37/47

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Vale destacar que esta Habitao vizinha Habitao Multifamiliar 01,

localizada Rua Joo Gualberto, 49; como podemos verificar na figura 63.

FIGURA 63 Habitaes multifamiliares 01 e 04


Habita o Multifamiliar 01

Habita o Multifamiliar 04

Atravs da pesquisa in loco, podemos observar que apesar das

reclamaes, principalmente em relao ao dimensionamento dos cmodos e do

conforto de alguns deles, os usos previstos no projeto arquitetnico esto sendo

atualmente respeitados.

No Quadro 03, podemos compreender melhor os itens comuns s

edificaes analisadas.


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QUADRO 03 Resumo da anlise dos projetos de reforma das Habitaes

Multifamiliares.

Todas as edificaes so de propriedade do Governo do Estado.Possuem filiao estilstica do tipo colonial. As edificaes estudadas so do

tipo sobrado de uso misto: no trreo funciona comrcio e a dependncia de

servio, nos demais pavimentos o uso residencial.Caractersticas

principais A tipologia comum s quatro Habitaes edificao com ptio interno.

Implantadas sobre a testada e limites laterais dos lotes, a construes

apresentam em planta o partido em L, com ptios internos.

Acessibilidade

Em nenhumas das edificaes h rampas para acesso de pessoas

portadoras de necessidades especiais, ao contrrio, em todas elas, osacessos principais de cada edificao h um degrau.

Conforto

Ambiental

Apesar de trs das quatro edificaes possurem originalmente uma

circulao interna comum com fechamento em esquadrias do tipo veneziana,

e tambm da preocupao dos profissionais envolvidos nos projetos de

reforma favorecendo a ventilao, alguns apartamentos permaneceram

bastante quentes.


Dimensionamento

Problema existente em quase todos os apartamentos, em parte, tambm

um problema de adaptao das famlias.

4.2 Perfil dos moradores das Habitaes Multifamiliares

Dos 33 apartamentos, foram aplicados questionrios em 26 deles, o que

perfez um total 72,72% do universo estudado. Os resultados obtidos atravs dos

questionrios com os moradores responsveis por cada apartamento nos permitiram

uma melhor percepo de seu perfil.

Apresentamos a seguir os resultados dessa pesquisa que complementaram

a anlise tcnica das edificaes (Item 4.1).


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Constatamos que 92% dos moradores so naturais do Maranho e 62% dos

chefes de famlia so homens. Vale ressaltar ainda que 46% dos moradores

entrevistados so solteiros, apenas 21% so casados, os demais so separados ou

vivos. Em relao quantidade de filhos residindo na moradia, 71% no possuem

filhos, os demais possuem 01 filho morando com o casal, 02 filhos e 04 filhos

morando no mesmo apartamento (8% cada, totalizando 24% com filhos). Isso torna

evidente o perfil predominante dos usurios das moradias: pessoas sozinhas, sem

companheiros ou dependentes (29%); seguido por chefes de famlias com um nico

filho (21%). No grfico 01 podemos observar a quantidade de pessoas por unidade

habitacional.

GRFICO 01 Nmero de pessoas no apartamento

N DE PESSOAS NO APARTAMENTO ATUAL

29%

21%17%

17%

8%8%

01 PESSOA 02 PESSOAS 03 PESSOAS

04 PESSOAS 05 PESSOAS ACIMA DE 05 PESSOAS


Em relao idade, a maioria dos moradores entrevistados situa-se entre 31

a 40 anos, ou seja, a maioria da populao , em potencial, economicamente ativa

(Grfico 02). importante ressaltar, que nenhuma criana foi entrevistada e que


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nenhum jovem, com menos de 20 anos foi encontrado nos dias da aplicao do

questionrio, por isso no aparecem no grfico.

GRFICO 02 Idade dos moradores entrevistados

NVEL DE ESCOLARIDADE

54%

25%

21%

MDIO SUPERIOR (CURSANDO) SUPERIOR

29%

50%

21%

20 A 30 ANOS 31 A 40 ANOS 41 A 50 ANOS

IDADE


O nvel de escolaridade dos moradores entrevistados indica que a maioria

possui apenas ensino mdio (54%), ou ainda est cursando o ensino superior (25%),

conforme o Grfico 03.

GRFICO 03 Nvel de escolaridades dos moradores entrevistados



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A maioria dos moradores economicamente ativa (condio necessria

para acesso ao Programa), sendo, todos, funcionrios pblicos do Estado, locados

no Poder Judicirio (58%), na rea de educao (17%) e ocupando cargos de

secretrias (17%) ver Grfico 04.

Em relao ao perfil econmico dos moradores, podemos classificar a

populao como de classe mdia1 (conforme definio do Subprograma de

Promoo Social e Habitao), pois a maioria das famlias possui um rendimento

mensal de 3 a 5 salrios mnimos (Grfico 06). Apesar da mdia de pessoas por

famlia ser de quatro pessoas, observamos que no temos nenhum grupo familiar no

qual todos os membros sejam economicamente ativos. A maioria da populao

possui ainda 1 a 2 pessoas com renda por apartamento (Grfico 05).

GRFICO 04 Ocupao profissional dos moradores das Habitaes

Multifamiliares

OCUPAO PROFISSIONAL

58%

17%

17%8%

POLICIAL/JUDICIRIO PROFESSOR/CULTURA SECRETRIA NO INFORMOU


1 Por exigncia do Subprograma de Promoo Social e Habitao, o funcionrio inscrito noprograma deve possuir renda igual ou superior R$ 600,00.


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GRFICO 05 Nmero de pessoas com rendimentos por apartamento

N DE PESSOAS COM RENDA

50%

46%

4%0%

01 PESSOA 02 PESSOAS 03 PESSOAS 04 PESSOAS


Este perfil se enquadra, at certo ponto, no padro de moradias estabelecido

pelo Subprograma de Promoo Social e Habitao. O que quer dizer, que este foi

certamente uma das condicionantes dos projetos realizados.

GRFICO 06 Renda mdia familiar dos entrevistados

RENDA MDIA FAMILIAR

25%

58%

17%

AT 03 SALRIOS MNIMOS DE 03 A 05 SALRIOS MNIMOS

ACIMA E 05 SALRIOS MNIMOS



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4.3 Satisfao dos moradores

Esta parte da pesquisa teve a inteno de avaliar a satisfao dos

moradores quanto ao apartamento, edificao e ao Centro Histrico onde moram.

Como verificamos pelos dados coletados, a maioria dos entrevistados est satisfeita

com seus apartamentos e, de um modo geral, com as condies de moradia da

edificao e do Centro Histrico, incluindo, neste caso, segurana, limpeza, servios

de infra-estrutura, opes de lazer da rea e tambm as suas vantagens e

desvantagens.

importante tambm destacar as condies da moradia anterior dos

entrevistados, para podermos estabelecer uma comparao mais precisa (Quadro

04). A maioria da populao no possua anteriormente um imvel prprio, mesmo

que, nesse caso, o prprio no tenha uma conotao de propriedade jurdica e sim

o sentido de privado para a famlia ou para si (atravs do Subprograma de

Promoo Social e Habitao, os moradores tero o direito de comprar o

apartamento dentro de 10 anos, usando os valores j pagos o aluguel, como parte

do pagamento). A populao residia em imveis de aluguel ou morava com

parentes, o que justifica o desejo da to sonhada casa prpria, mesmo que estaapresente condies pouco desfavorveis. Este o meu lugar, o que parece

prevalecer nas avaliaes, pois como podemos observar que apesar de no

possurem imvel prprio, o local da residncia possua uma boa infra-estrutura

(75%), porm a maioria morava distncia do local de trabalho (79,1%),

representando de imediato a mudana para o Centro Histrico uma economia na

renda mensal da famlia.


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QUADRO 04 Condies anteriores de moradia dos moradores das

Habitaes Multifamiliares

CONDIES ANTERIORES DA MORADIA

54,1% moravam com parentesSITUAO DO

IMVEL 45,8% pagavam aluguel

BOA 75% tinham boas condies de infra-estruturaINFRA-

ESTRUTURA PRECRIA 25% apresentavam condies precrias

DISTNCIA DO

SERVIO


79,1% moravam longe do local de servio

Em relao s atuais condies de moradia, e primeiramente em relao

mudana para o Centro Histrico, podemos citar que um dos principais motivos que

mais atraram os moradores foi justamente a possibilidade de habitar perto do local

de trabalho (62,5%), seguidos pela melhoria das condies de moradia (16,6%) e

pela oportunidade de participao no Subprograma de Promoo Social e Habitao

(8,3%). Somente 8,3% pessoas afirmaram que tinham vontade de viver no Centro

Histrico.

Em geral, os moradores elogiaram a infra-estrutura das edificaes (58,3%).

As reclamaes relacionaram-se principalmente dimenso dos apartamentos, pois

os moradores gostariam de ter mais espao, que os cmodos fossem maiores.

Quanto s instalaes hidrulicas, tambm existem algumas crticas nos casos em

que os problemas com as infiltraes no foram totalmente sanados. Uma outra

crtica enfatizou a manuteno da edificao prevista em contrato, como sendo de

responsabilidade dos tcnicos do Subprograma de Promoo Social e Habitao.


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Os moradores reclamam de no terem a devida assistncia para resolverem

problemas de ordem fsica/estrutural (Quadro 05 ).

De um modo geral, o bairro considerado seguro, ou oferecendo os

mesmos riscos que outros locais da cidade (95,8%), havendo satisfao com o

policiamento da rea.

J o barulho, uma reclamao muito citada pelos moradores, pois como a

rea de interesse turstico, existem muitos bares, que geralmente promovem festas

com som alto. E as Habitaes analisadas esto localizadas justamente na rea de

maior concentrao desse tipo de servios.

QUADRO 05 Condies atuais de moradia

Condies de moradia atual

Custos 87,5% tiveram reduo de gastos depois que vieram morar no Centro

Histrico, principalmente com transportes.

58,33% dos apartamentos tm boa estrutura, no apresentam srios

problemas;

50% j necessitaram de alguns servios no rejunte do piso, instalaes

eltricas/hidrulicas e outros acabamentos;

Infra-

estrutura

12,5% acham os seus apartamentos pequenos.

95,8% no consideram o Centro Histrico mais inseguro que outros bairrosdo mesmo padro e esto satisfeitos com o policiamento;Segurana

4,2% acham as ruas da rea inseguras e no esto satisfeitas com o

policiamento;

Limpeza Todos constatam servios de limpeza no local.

Barulho 45,8% incomodam-se com o barulho externo.



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Em relao satisfao quanto ao processo seletivo de moradores do

Subprograma de Promoo Social e Habitao, 58,3% dos entrevistados o

consideraram timo; 33,3% consideraram regular, justificando para esta resposta

que o critrio de seleo dos moradores excludente. Devido a esta observao,

20,8% dos moradores falaram da falta de uma fiscalizao mais rigorosa dos

candidatos para realmente assegurar que estes ainda no possuam imvel. Alguns

moradores fizeram ressalvas em relao ao tamanho do apartamento que, segundo

estes, deveriam corresponder ao tamanho da famlia moradora.

Quanto ao Subprograma de Promoo Social e Habitao, 33,3% avaliaram

o programa como timo, pela iniciativa de recuperar edifcios para transform-los em

moradia no Centro Histrico; 37,5% o avaliaram como bom, ressaltando que o

projeto arquitetnico muito bom. No entanto, faltaria cumprir integralmente os

objetivos do programa, como, por exemplo, fiscalizando quem mora nos

apartamentos, pois existem moradores que no so funcionrios pblicos e no

respeitam as regras bsicas de convvio social; 25% dos moradores o avaliaram

como regular e somente 12,5% o avaliaram como ruim.

Vrios elogios foram feitos ao projeto, considerando um meio de facilitar aconservao e humanizao da rea, sendo bom para o Governo (por manter os

prdios conservados e pelo retorno financeiro), e bom para os moradores (por

estarem residindo em uma rea central).

Um morador ressaltou que as pessoas selecionadas para o programa

deveriam ter a compreenso do valor esttico e histrico deste espao. Outro


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morador sugeriu que o governo incentivasse a iniciativa privada para transformar

outros prdios abandonados em habitaes, para assim, tornar o Centro Histrico

mais habitado. Percebemos, ento, que h uma certa conscincia, ainda que

pequena, do valor histrico e arquitetnico tanto do imvel quanto do Centro

Histrico. Uma esperana de maiores transformaes futuras, portanto.

importante destacar que apesar das reclamaes, 100% dos moradores

consideram o Centro Histrico um bom lugar para morar, pretendendo continuar

morando no Centro Histrico e v-lo ainda mais habitado. Enfim, pela prpria opinio

dos moradores, o Subprograma de Promoo Social e Habitao um bom

investimento, tanto por tentar resolver o problema da moradia, como por promover a

revitalizao da rea. Mas ainda h problemas a serem resolvidos e esta avaliao

aponta algumas delas.

Documents

4 - ANÁLISE DOS RESULTADOS