Slide 1

1

(UU NO.12/1985 jo. UU NO.12/1994)PAJAK BUMI DAN BANGUNAN12

Tapi hrs diingat bahwa utk perhitungan PBBnilai yg diperoleh hrs di Konversi ke klas utk mendpt NJOPdengan melihat Tabel Klasifikasi T dan BContoh :Luas tanah : 1.000 M2 ; Nilainya Rp1 milyarNilai tanah / M2 = Rp1 M dibagi 1.000 = Rp1 jutaNilai tanah Rp1 jt di Konversi ke Klas = Klas 065Utk perhitungan PBB Klas 065 = Rp1.032.000 / M2Luas bangunan : 400 M2 ; Nilainya = Rp800 jutaNilai bangunan / M2 = Rp800 jt : 400 = Rp2 jutaNilai bangunan Rp2 jt di Konversi ke Klas = Klas 19Utk perhtungan PBB Klas 19 = Rp1.833.000 / M2INGAT TABEL KLASIFIKASI !!!!2Contoh lainnya:Seorang WP hanya mempunyai objek pajak berupa bumi sbb : NJOP Bumi Rp 3.000.000 NJOPTKP Rp 12.000.000 Tidak dikenakan PBBWP mempunyai dua objek pajak bumi dan bangunan masing- masing di desa A dan BDesa A : NJOP Bumi Rp 8.000.000 NJOP Bangunan Rp 5.000.000 + NJOP Rp 13.000.000 NJOPTKP Rp 12.000.000 - NJOP untuk perhitungan Rp 1.000.000

Desa B : NJOP Bumi Rp 5.000.000 NJOP Bangunan Rp 3.000.000 + NJOP Rp 8.000.000 NJOPTKP - - NJOP untuk perhitungan Rp 8.000.0004

Perhitungan PBB atas Rumah Susun / ApartemenContoh :Perum Perumnas mendirikan Rumah Susun dengan data sebagai data sebagai berikut:a. Luas Tanah 7.000 M2, NJOP = Rp 394.000/ M2 (Kelas 072)b. Luas Bangunan Hunian:tipe 21 (200 unit)tipe 36 (100 unit)tipe 48 (50 unit)Luas Bangunan Hunian = 10.200 M2NJOP Bangunan Hunian = Rp 365.000/ M2 (Kelas 028)c. Bangunan BersamaTangga, Kaki Lima seluas 1.800 M2, Kelas 028d. Bangunan SaranaJalan, Tempat Parkir, dll = 2.000 M2, Kelas 028Hitunglah PBB untuk masing-masing tipe hunian?4PBB Tipe 21 Tanah sendiri 0Bangunan sendiri 21x 365.0007.665.000Tanah Bersama 21/10.200 x 7.000x 394.0005.678.235Bangunan Bersama 21/10.200 x 3.800x 365.0002.855.588NJOP Dasar Pengenaan PBB16.198.824NJOPTKP12.000.000NJOP untuk Penghitungan PBB 4.198.824NJKP20%x4.198.824839.765PBB terutang0,5%x839.7654.199Diketahui Tuan Ali Marwan memiliki obyek pajak yang terletak di Jalan Syarifuddin Yos dengan luas tanah 1.100 m dengan harga Rp. 120.000,- /m, sedangkan luas bangunan 142 m dengan harga Rp.975.000,- /m.Hitunglah Pajak yang harus dibayar oleh tuan Ali Marwan . NJOPTKP 15 jt

Silahkan Kerjakan Pasti BisaSTUDI KASUS 1Bapak Azhari memiliki rumah dan tanah kosong yang letaknya terpisah dengan rincian sebagai berikut:RumahLuas tanah : 600 m2, NJOP-nya kelas 51Luas Bangunan: 200 m2, nilainya Rp250 jutaTanah KosongLuas Tanah 1: 600 m2, nilainya Rp1.8 milyarLuas Tanah 2: 400 m2, nilainya Rp1 milyar

BERAPA PBB masing2 objek pajak yang menjadi kewajiban Bapak Azhari tersebut bila NJOPTKP ditetapkan sebesar Rp10 juta?STUDI KASUS 2

Selamat Belajar !