40592350 Robert T Kiyosaki Gazdag Papa Sikertortenetei

8/6/2019 40592350 Robert T Kiyosaki Gazdag Papa Sikertortenetei

1/127


2/127

Rbert T. Kiyosaki

Sharon L. Lechter

Gazdag PapaSikertrtnetei Valsgos trtnetek

valsgos emberektl, akik megfogadtka Gazdag Papa tancsait


3/127

A fordts alapjul szolgl eredeti kiads:

Robert T. Kiyosaki s Sharon L. Lechter mint trsszerz:

Rich Dad's Success Stories Real Life Success Stories

from Real Life People Who Followed the Rich Dad Lessons

Fordtotta: Mesk Krisztina

Szakmailag lektorlta: Sallay Katalin

SBN 963 9447 56 0

Copyright 2003 by Robert T. Kiyosaki and Sharon L. Lechter

Published by arrangement with GoldPress, Inc.

All rights reserved

Hungarian translation 2004 Mesk Krisztina

Minden jog fenntartva, belertve a sokszorosts,

nyilvnos elads, a rdi- s tvads jogt,

z egyes fejezetekre is.

Kiadja: Bagolyvr Knyvkiad

elels kiad: a Bagolyvr Kft. igazgatja

udapest, 2005

Tartalomjegyzk

Bevezet Sharon Lechter: Cselekedjnk a gazdag papval!

I. rsz A lnyeg: hogyan jtsszuk a jtkot?

1. fejezel A pnz igenis szmitED S TERRY COLMAN Venice, Kalifornia

2. fejezet A sajt vllalkozsunkkal trdnkTRACEY RODR1GUEZ Phoenix, Arizona

3. fejezet Sosem kesoCECLIA MORRISON Scottsdale, Arizona

II. rsz Ahol voltunk, s ahov eljuthatunk

4. fejezet Az nbizalom kialaktsa Egyszer re egy ingatlanDVID LUKAS Little Rock, Arkansas

5. fejezet Msfle tanuls VALRIE L. COLLYMORE, orvos

Bellevue, Washington

6. fejezet Prba, szerencseREED J. SCHWEIZER Wanatah, Indiana

7. fejezet Minden j gykereDAN McKENZlE Greensboro, szak-Carolina

III. rsz Fkuszvlts

8. fejezet Jobb. mint nyerni a lottnTHOMAS G. KOTULA St. Cloud, Minnesota

9. fejezet Kzs dnts WADE S CAROL YAMAMOTO

Waikele, Hawaii

10. fejezet A hrmas szm hatalmaMERCED HALL Salt Lak City, Utah

11. fejezet SzemlletvltsKEN HOBSON Philadelphia, Pennsylvania


4/127

V. rsz Senki sem tl fiatal a pnzgyi sikerhez

12. fejezet Sosincs tl korn ALLISON KUBALA Gumming, Georgia 154

13. fejezet Nyertes jtszmt jtszomJAKE COLMAN Venice, Kalifornia 156

14. fejezet Segteni akarunkDAVID HSEI S MICHAEL SLATE

Az Indianai, illetve a Purdue Egyetemelsves hallgati 163

V. rsz A vllalkozs j mdja

15. fejezet Felelssget vllalunk nmagunkitTOM WHEELWRIGH T Tempe, Arizona 180

16. fejezet Uj stratgiaBRIAN EAGLEHEART Portland, Oregon 185

17. fejezet Gyors tanulsMICHELLE LaBROSSE, projektmenedzsment-oktat

East Hartford, Connecticut 191

8. fejezet Korltok nincsenekTERRI BOWERSOCK Tempe, Arizona 198

VI. rsz Eletet megvltoztat esemnyek

9. fejezet Zldebb mezkSTACEY BAKER Auckland, j-Zland 208

0. fejezet Nyertes stratgia YONG-SIK SHIN Szul, Korea 219

1. fejezet A nyugdjhoz kzelRONALD HOARD

San Franc isco Bay Area. Kalifornia 225

2. fejezet Msodik eslyMICHAEL MARITZEN Fremont. Kalifornia 232

Robert Kiyosaki elszava

A kvetkezeik miatt szeretem a Gazdag Papa sikertrtneteit.

1. A knyvben megnyilatkoz emberek cselekedtek, s sikert rtek el.

Nhny hete a helyi televzi egyik msorban szerepeltem az arizonaiPhoenixben, ahol Kim s n lnk. A msor hzigazdja a Gaz,dag Papa,Szegny Papa egyik olvasjval s velem beszlgetett. Az olvas aztmondta, tetszett neki a knyv, dc idpazarls volt elolvasni. Azt panaszolta nekem s tbb ezer tvnznek, hogy A knyv nem mondtameg, mi legyen a kvetkez lps." Nem vlaszoltam, mert font a vrema dhtl. Inkbb csak mosolyogtam, s nmn blogattam.

Nos, teht mit tegynk? krdezte a msorvezet. Keresni kell egy msik knyvet, amel yik megmondja, mi a teend"

feleltem finoman.Az olyan ember, aki csak azt teszi, amit mondanak neki, vrs poszt

a szememben. Mr gyerekkoromban is feltnt, hogy voltak osztlytrsaim, akik nagyon j eredmnyeket rtek el az iskolban csupn azzal,hogy azt tettk, amit a tanrok mondtak. Az ilyen gyerekek gyakran atanrok kedvencei voltak. En viszont sokszor tettem olyasmit, amit tiltottak . . . s bajba kerltem miatta. Teht mi' igen hamar felfedeztem,hogy olyan ember vagyok, aki gylli, ha megmondjk neki, mit csinl

jon, ezrt aztn igyekszem n sem megmondani az embereknek a kny veimben, mit tegyenek.

A knyvesboltokban s a knyvtrakban hemzsegnek a mdszertaniknyvek. Akik szeretik, ha megmondjk nekik, hogyan kell valamit csinlni, azoknak ezek a knyvek valk. A Gazdag Papa knyvek nemmdszertani knyvek. Az a cljuk, hogy tadjk gazdag apm pnzgyitudst s tmutatsait. Sajt letutam. prblkozsaim s tvedseim

5


5/127

trtnetei, amelyekben felhasznltam gazdag apm blcsessgt, s botlsaimbl, tapasztalataimbl levontam a tanulsgot a magam szmra.Senkiti nem vrom, hogy az n utamat kvesse. Csupn megosztom atanulsgaimat az olvaskkal, s arra buzdtom ket. hogy megtalljk amaguk svnyt.

A Gazdag Papa knyveket azrt rtam, hogy kiterjesszem az olvasklehetsgeit az letben, nem konkrt recepteket knlok a meggazdagodsra. Gazdag apm vekkel ezeltt elmondta nekem, hogy a meggazdagodsnak tbb milli tja-mdja van. Az n dolgom, hogy megtalljamazt. ami a leginkbb nekem val. Ezrt n nem lptem az d nyomdokaiba, nem az d sikerreceptje alapjn akartam gazdag lenni, hanem megfogadtam a tancsait, s felhasznltam a blcsessgt, hogy rtalljak a ne

kem leginkbb megfeleld tra. Errl szl ez a knyv. Olyan emberek sikertrtnetei szerepelnek benne, akik a gazdag papa blcsessge alapjnrleltek a pnzgyi sikerhez vezetdsajt tjukra. k nem lnek ttlenl,arra vrva, hogy valaki megmondja nekik, mit kell tennik.

Manapsg emberek millii dolgoznak kiltstalan munkahelyeken, startjk a pnzket vesztesges befektetsekben. Sokan knytelenek r

jnni, hogy sosem mehetnek nyugdjba, mgis azt vrjk, hogy valakikzen fogja ket, s megmutassa a kiutat pnzgyi csapdjukbl. Remlhetleg elmennek egy knyvesboltba vagy egy knyvtrba, s megtall

jk maguknak azokat a mdszertani knyveket, amelyek elvezetik keta kvnt irnyba. Az ebben a knyvben szerepl embereknek nem voliszksgk mdszertani knyvre. Inkbb k maguk rtk meg sajt mdszerket arrl, hogyan talltk meg tjukat az anyagi sikerhez.

2. Ezek az emberek anyagi jmdban ltek, mikzben msok, tbbmillian, dollrmiliirdokat vesztettek. A Gazdag Papa, Szegny Papa1997 prilisban jelent meg eldszr. Nhnyan taln emlkeznek r.hogy ebben az idszakban tombolt a dot.com-bubork s -mnia. Olyanemberek, akik korbban sosem foglalkoztak befektetssel, kivettk apnzket a laksukbl s a takarkbett-szmljukrl, s nehezen keresel! vagyonukat befektetsi alapokba, rszvnyekbe, akr elsnyilvnoskibocsts rszvnyekbe fektettk, ltalban olyan befektetsi eszkzkbe melyek csak a gazdagoknak s pnzgyileg mvelteknek valk.

1 ()()7 s 2003 kztt, reklm cl tjaim sorn gyakran figyelmeztet-

6

tem a befektetket a tzsde veszlyeire, s arra, hogy milyen kockzatosak a befektetsi alapok. A pnzgyi kommenttorok tbbszr elmarasztaltak, amirt brltam a befektetsi alapokai s a tzsdt, egyszer mg elis kldtek egy msorbl. Szmos pnzgyi lap nyltan brlta a knyvemet s gazdag apm kijelentseit. Tbb kiadvnyban hazugsgok s hamis lltsok jelentek meg rlam, hogy hiteltelenn tegyenek engem sgazdag apm tantsait. 2003 elejtl azonban ugyanezek a pnzgyikommenttorok kezdtk elismerni, hogy gazdag apm milyen hasznosdolgokat mondott.

Ma, miutn emberek millii vesztettek dolli-millirdokat, rmtelilmny olyan emberekrl olvasni, akik anyagi elnykhz jutottak eb ben a rendkvl zavaros pnzgyi idszakban. Abban is biztos vagyok,hogy sokan vannak, kztk az emltett pnzgyi kommenttorok is, akikazt kvnjk, brcsak inkbb gazdag apmra hallgattak volna, nem apnzgyi tervezikre az adott id'szakban.

3. Gazdag apm blcsessge s tantsai hasznlhatk. Mg ma ishallok olyasmiket, hogy Kivrom, amg a piac jra emelkedik.'* Tallkozom olyan pnzgyi tancsadkkal is, akik rossz tancsot adtak a tzsde zuhansa eltt, majd ugyanahhoz a rossz tancshoz ragaszkodtak utna is. Mg mindig azt szajkzzk: Fektessenek be hossz tvra, diverzifikljanak, vsroljanak, s tartsk meg. amit vettek!" Azt is mondjk:A piac tlagosan 9 szzalkkal emelkedik vente.*' Szomor, hogy jelenleg is akadnak befektetk, akik megfogadjk ezeket a tancsokat, noha nyilvnval bizonytkok vannak r, hogy nem vltak be. Nem ltem,hogy kvethetnek az emberek ilyen rossz tancsokat, illetve, ami mg bosszantbb, hogyan fizethetnek ilyen rossz pnzgyi tancsokrt. Eb

ben a knyvben olyanok szerepelnek, akik vllaltk a felelssget apnzgyi kpzettsg megszerzsrt s anyagi jvjkrt. Gazdag apmgyakran mondta: Azrt ll olyan sok ember rosszul anyagilag, mert akereskedk tancsait fogadjk meg, s nem a gazdagokt."

Az igazi ok, amirt szeretem ezt a knyvet

Hrom oka van. amirt szeretem ezt a knyvet, amely arrl szl. hogyan lettek sikeresek a val vilgban valsgos emberek. Az els a legfontosabb:


6/127

Ezek az emberek cselekedtek. Els knyvnket, a Gazdag Papa, Szeny Papt azzal a mondattal zrtuk, hogy Vgjunk bele!" Nos, ezek azmberek belevgtak. Kockzatot vllaltak. Ami mg fontosabb. felelsget vllaltak pnzgyi kpzettsgk megszerzsrt s anyagi jvjrt. Nem bztk a pnzket egyszeren egy nagy pnzintzetre, re

mnykedve s imdkozva, hogy az adott pnzintzet a szvn viseli az rdekket, noha tbb milli ember ezt teszi.

Zavaros s bizonytalan pnzgyi idszak ll elttnk. A kzelgnzgyi viharok mindannyiunkat prbra fognak ten ni . . . engem is.

Az ebben a knyvben szerepl emberek, akik megosztjk velnk trtneteiket, jobban felkszltek mr ma. hogy meglljk a helyket az elvend pnzgyi viharok kzepette. Mivel cselekedtek, tanultak, ta

asztalatot szereztek, blcsebbekk vltak, s sikert rtek el. felkszlebben tekinthetnek a jv el, s ez az, ami szmomra a legizgalmasabbbben a knyvben. Nagyon fnyes jv vr azokra, akik ma felkszlek. Ugyanakkor csfos jv el nznek mindazok, akik arra vrnak,ogy a mltbeli rgi, szp idk visszatrjenek.

RBERT KIYOSAKI

8

Bevezet

Sharon Lechter

Cselekedjnka gazdag papval!

A CASH'LOW-ngyszg cm knyvben bemutattuk, hogyan sorolhatk ngyfle tpusba a pnzgyi let szerepli.

A ngyszg bal trfeln az A s az E az alkalmazottakat, illetve azegynileg vllalkozkat rvidti. Az alkalmazottak jellemzen munka-

9


7/127

elyi biztonsgra s juttatsokra vgynak, mg az E negyed embereizakemberek, s nmagukat alkalmazzk. Minl sikeresebbek, annlbb a dolguk, s annl jobban ktdnek a munkjukhoz, illetve a vllalozsukhoz. A bal trfl az a terlet, amelyre a hagyomnyos iskola kzti fel a dikokat. Ezt a trfelet nevezzk mkuskerknek".

A C s B betk a ngyszg jobb trfeln a cgtulajdonosokat, illetvebefektetket jellik. A cgtulajdonos msokat dolgoztat, s vllalkoz

a meghatrozott rendszer szerint zemel, a tulajdonostl fggetlenl. Aefektetnek a pnze dolgozik. A tapasztalat azt mutatja, hogy az anyagiggetlensg a CASHFLOW-ngyszg jobb trfeln rhet el. A jobbrfelet szoktuk ..gyorstsvnak" hvni.

Az e knyvben szerepl sikertrtnetek rit is ez a cl vezrli: az

nyagi fggetlensg elrse. Mindnyjan a ngyszg jobb trfelreyekszenek. Olvasink szinte mind arrl szmolnak be, hogy tnyergelek a ngyszg bal trfelrl a jobbra. Sosem fordul elellenttes irny

rekvs. Ez azrt van gy, mert rjttek, hogy a CASHFLOW-ngyszgal trfelrl a jobbra kell tlpnik, ha el akarjk rni az anyagi fggetensget.

A gazdag papa tantsa rtelmben a ngyszg jobb trfeln dolgozikeknk a pnznk igazn. Sokan mondjk, hogy thidaljk a kt trfelet,gyik lbukkal az A vagy az E negyedben llnak, a msikkal a jobb trlen, mert fenntartanak valamilyen cget, vagy ingatlannal foglalkozak vllalkozsknt. Azon igyekeznek, hogy elg kszpnzramlst teemtsenek maguknak ahhoz, hogy otthagyhassk E negyedes letket, seljes egszben a jobb trflre lpjenek t cgtulajdonosknt vagy be

ektetknt.Trtneteikbl kiderl, mi a klnbsg a teljes anyagi fggetlensg,

letve a pnzgyek ldozataknt val let kztt. A knyvben szereplmberek elmondjk, milyen pnzzel kapcsolatos flelmeik voltak, s hoyan tanultk meg lekzdeni azokat. Kialaktottk sajt tjukat, a nekik

megfelelt, ahogyan azt a gazdag papa tancsolta.gy jutottak el az anyagi biztonsghoz, hogy vagy cgeket vsroltak,

agy ingatlanba fektettek be, esetleg a kettt egytt. A mr gyakorl cgulajdonosoknak a gazdag papa tantsai segtettek, hogy jobban, a tulajonos szmra kedvezbben vezessk vllalkozsukat.

Egyikk sem volt pnzgyi szakember, mieltt elkezdte magt pnz-

gyileg kpezni. Vannak, akik neves egyetemeken diplomztak, msokcsak kzpiskolt vgeztek. Olyan is akad, aki jelenleg is iskolba jr. Akrmilyen kpzsben rszesltek is, azt mindnyjan megrtettk, milyen fontos, hogy eszkzket szerezzenek be, s tudjk, mi a klnbsga j s a rossz adssg kztt. Mindegy, milyenek a szemlyes krlmnyeik, milyen orszgban lnek, az sem szmt, honnan indultak anyagilag, mind megtanultk a kszpnzramls leglnyegesebb szempontjait,kezkbe vettk pnzgyeik irnytst, s j ton haladnak az anyagifggetlensg fel. Sokan kzlk kilptek a mkuskerkbl, s boldoganlnek a ngyszg jobb oldaln, a gyorstsvon. Ha ti is elrtek anyagi sikereket a gazdag papa tantsainak ksznheten, krjk, ossztokmeg velnk trtneteiteket a www.richdad.com-on*, hogy msok is ih

letet menthessenek bellk.

Te is kezedbe veheted sorsod irnytst

Ha elfordult mr veled, hogy mlyen nyomasztnak rezted, hogyalkalmazottknt kell tengdnd, vagy hogy a kisvllalkozsod nem adjameg a vgyott anyagi biztonsgot, tudd, hogy van ms lehetsged is. Ha befektetseid vesztettek az rtkkbl, ha eleged van a rgi, unalomigismtelt pnzgyi tancsbl, ha aggdsz, hogy nyugdjba mehetsz-e valaha, vagy egyszeren csak tbb idt szeretnl egytt tlteni a csaldoddal, megtallhatod az anyagi fggetlensghez vezet utat. Ebben aknyvben olyan emberek sikertrtneteit olvashatod, akik befogadtk agazdag papa blcsessgt, s rtalltak sajt, pnzgyi sikerekhez vezet

tjukra.Te is megrhatod sajt Gazdag Papa sikertrtnetedet.

Minden jt a pnzgyi sikerhez vezet tkeresshez!SHARON LECHTER

* Magyarorsz gon a [email protected] e-mail cmen vrjuk sikertrtneteiket, hogy hasonl inspirl knyvet adhassunk ki termszetesen a levlrkkalegyeztetve.

1 110
http://www.richdad.com-on%2A/mailto:[email protected]:[email protected]://www.richdad.com-on%2A/


8/127

I. rsz

A lnyeg: hogyan jtsszuk

a jtkot?

Ha anyagi biztonsgra vgysz, meg kell tanulnod a pnz jtkt. n gaz

dag apmtl tanultam meg. Az tantsaibl alkottam meg a CASH

FLOW nev trsasjtkot. Eza jtk szrakoztatnia, ismtlsekkel s cse

lekvssel tantja meg a pnzgyi kszsgeket. Annyira egyedi, hogy sza

badalmat kapott. Provokl, tant, s arra ksztet, hogy gazdag ember

mdjra gondolkodjunk. Az els rszben megszlal emberek, akik pnzgyi sikereikrl rnak, a CASHFLOWjtknak tulajdontjk ered

mnyeiket.

Ok rjttek, hogy a CASHFLOWms trsasjtkokkal ellenttben,

amelyeket csak egyflekppen lehet megnyerni, s csak a jtk ideje alatt

a jtkot messze tlhalad tanulsgokkal szolgi Amikor leltek jt

szani, nemcsak pnzgyi kszsgeik fejldtek, hanem az nbizalmuk isntt. Az zlet krtyk hasznlatval elmondsuk szerint jfajta rltsuk

nylt a befektetsekre. Az zlet krtyk, melyek minden jtkban ms

ms lehetsgeket knllak a jtkosoknak, kszpnzramlst biztost

befektetsekhez nyjtottak informcit.

Ed s Teny Colman szmra, akik Kaliforniban lnek, ingatlanok

13


9/127

vsrlshoz adtak sztnzst az zlet krtyk. Az. anyagi biztonsg el

rshez vezet tjuk bizonyra sokaknak megtetszik majd. Akik hozz

juk hasonlan megltk az 1960-as veket, azokra taln szintn hatssal

volt a hippi korszak, amikor az anyagi biztonsg nem volt cl. Sokkal in-S

kbb az ellenkezjre trekedtek az emberek. ljnk szabadon, ne gondoljunk a pnzre, s azt tegyk, amihez kedvnk van! A jvvei foglalkozni idpocskolsnak tetszett.

Ed s Terry megkapan szintn nyilatkoznak rgi hozzllsukrl apnzzel kapcsolatban. Nemzedkk sok tagjhoz hasonlan az idk szavt kvettk, s lenztk a pnzgyeket. Amit kerestek, elkltttk. A jvmegtervezse szba sem jtt (legalbbis addig, amg meg nem szletett

fiuk, Jak, akinek a trtnete szintn szerepel a knyvben). Amikor rjttek, hogy szksgk van pnzgyi tervre, klnfle lehe

tsgek utn kutattak. Egyesek bevltak, msok nem. De k nem adtkfel. Nem hagytk abba a tanulst, mert meg akartk tallni az anyagifggetlensghez vezet utat. Vgl felismertk, hogy az ingatlanba valbefektets nagyszer eslyekkel kecsegtet. Lerjk, mit tettek s hogyan,kvethetjk apr lpseiket, amelyek egyre nagyobbakat eredmnyeztek.

Aki a npessgrobbans nemzedkhez tartozik, melynek tagjai elvesztettk az irnytst sajt pnzgyeik felett, s aki gy gondolja, tlks mr j tra lpnie, olvassa el Colmank trtnett. Sosem tl ksmeggondolni magunkat, s a meggazdagods fel venni az irnyt fknt, ha az ember megtallja a megfelel segdeszkzt hozz.

Aki a harmincas veit tapossa, slyos adssgokkal kzd, s nagyon

aggdik, hogy valaha anyagi biztonsgban lhet-e, annak Tracey Rod-riguezk trtnett ajnlom figyelmbe. Nehz helyzetben voltak, mintmindenki, aki knytelen csdt jelenteni. Kemnyen dolgoztak, mgis

SS

gondoktl terhes anyagi helyzetbe knyszerltek. Ok az anyagi bizton

sgot sajt vllalkozsaikban talltk meg, amelyeket szintn a CASH-

FEOW jtk zlet krtyinak ihletsre hoztak ltre.

Van, aki mr elmlt tven, s azt hiszi, a kszpnzramlst termel

befektetsek nem neki valk. Ettl a korosztlytl gyakran hallottam

olyan negatv mondatokat, mint Nekem mr tl ks", Tlfradt va

gyok ehhez ", vagy Tl reg vagyok mr hozz, hogy vltoztassak ". Aki

ezt hiszi, olvassa el, mit mond Ceclia Momson a szemlletvltsrl. Ce

clia s frje, George, nyugdjt lland kszpnzramls biztostja,

14

amelyet a CASHFLOW egyik zlet krtyja hatsra ltrehozott befek-ti leseik szavatolnak.

Ed, Tracey, Terry s Ceclia gy vettk kezkbe sorsuk irnytst,hogy elfogadtk a valsgot, s vlasztottak. Mltbeli s jelenbeli dntseik izgalmasak. Ezek az emberek ugyanis elrik az anyagi bizton sagot, mert gyztesekknt jtsszk az let jtszmjt.

15


10/127

1. fejezet

A pnz igenis szmit

ED S TERRY COLMANVenice, Kalifornia

a megnznk egy 1960-as vekbeli filmet, amelyben az akkori szabad-ndolkodk huszonegyedik szzadi lakbrbeszedkk vlnak, azt hitnnk, az egsz a hollywoodi fantzia szlemnye. Pedig a trtnet

az. Terry s n hrom ve elkezdtnk ingatlanokat vsrolni. Jelenlegyolc laksunk van hrom llamban, melyek rtke meghaladja az 1 mil dollrt.

Hogy miknt vltozott meg a gondolkodsmdunk, s miknt lendl

nk mozgsba a pnzgyi stagnls llapotbl, lnyegben nemzednk szmos tagjnak vltozst demonstrlja.

ls lps

Az ingatlanvsrlsok eltti helyzetnk taln nem is olyan meglep.lunk otthon a pnz nem volt beszdtma, ezrt nem kaptam semmien tjkoztatst, mg kevsb kpzst e tekintetben. A szleim gy

ondoltk, feleltlenl bnok a pnzzel; geti a zsebemet, s azonnal elltm. A hgom volt a felelssgteljes" tpus, mindig gyjtgetett.

A tanulst j dolognak tartottk, de sosem mondtk, hogy j kpzsrean szksgem, hogy biztos llsom legyen, s ezzel rendben is lenne azetem. A tanuls a kiteljesedshez kellett. A hgom fiskolt vgzett.

16

n azonban abbahagytam a tanulmnyaimat, miutn hrom vig jrtam,i/ Antiochi Fiskolra.

Mg n Los Angelesben nttem fel, Terry az orszg msik feln, NewYorkban nevelkedett. Nagynehezen elvgzett kt vet a kaliforniai egye-ii-men. 1980-ban ismerkedtnk meg, 1987-ben sszehzasodtunk, smindketten az 1960-as s 1970-es vekre jellemzhippi kultrban ltkaz letnket.

Meggyzdssel vallottuk, hogy a pnz, a bds kapitalista disznk"valutja, nem szmt. Nemzedknk sok tagja jogos felhborodst rzett,ahnyszor a pnz szba kerlt. Termszetesnek hint, hogy egyik naprla msikra lnk, s sosem reztk szksgt, hogy sok pnzt halmozzunk fel. A mi genercink jelszava a szabad szerelem" volt. Semmit

sem tudtunk a pnzgyekrl, s nem is akartunk tudni rluk.Tizent ve, harmincas veinkben, a filmiparban dolgoztunk. n se

gdoperatr voltam, aki gymond sorsszern csppent, bele a filmezsbe. Apm kls's operatrknt s rendezknt dolgozott, s megkrdezte,van-e kedvem megprblni ezt a munkt. Grafikt s fnykpszetet tanultam, s mivel ppen akkoriban nem nagyon volt munkm, igentmondtam. Nem tekintettem a dolgot kimagaslan nagy lehetsgnek,sem lmaim letplyjnak. Csak a pnzrt dolgoztam.

Terry egyszer eljtt egy forgats helysznre, s feltnt neki, milyensernyen dolgozik a sminkes. Megtetszett neki a dolog, s sminkmesterlett, tovbb reklmfilmekben szerepelt.

Szmos reklm ksztsben rszt vettnk, ez sok utazssal, szllodkban lakssal s meglehetsen nagyvilgi letmddal jrt. Igaz, hogy

nem volt megllsunk, amikor munka volt, napi tizent rkat dolgoztunk havonta tz-hsz napon t. de a tbbi id" a mink volt. Strandra jrtunk, s ha teniszezni volt kedvnk, teniszeztnk. Clunk a pnzkltsvolt. Remekl reztk magunkat gy, hogy a pillanatnak ltnk.

A felsznen ez nagyon szabad s laza let volt, de a valsg kzbeszlt, amikor fiunk, Jak megszletett, majdnem tizenngy vvel ezeltt.rkezse hangos breszt volt a szmunkra. Mivel nem terveztnk a jvre, sosem gondoltunk arra, mi lesz velnk fknt a fiunkkal tz vagy hsz v mlva. Tbb mint 10 000 dollr hitelkrtya-adssgunkvolt, a bettszmlnkon pedig nem egszen 500 dollr rvlkodott. Nemvoltak cljaink, eszkzeink, befektetseink, s nem ltszott kit a nehz

17


11/127

elyzetbl, amelybe kerltnk. Most mihez kezdnk?" krdezgettk

nmagunktl.Terry otthon maradt Jake-kel, n meg dolgoztam. Sajnos eszeveszett

beosztsom volt. Esetenknt hetekre el kellett utaznom. Mire Jakg ids volt hozz, hogy szrevegye, nem vagyok otthon, s azt krezgette, Hol a papa?", csapdban reztk magunkat. Nem hagyhattamtt a filmipart. Csak ehhez rtettem, s el sem tudtam kpzelni, hogy msrleten dolgozzak, mg akkor sem, ha valaki alkalmazna. Tudtuk,

ogy vltoztatnunk kell. de fogalmunk sem volt, hol kezdjk.Ideje volt felnni.

Msodik lps

Hadd rjam le a helyzetet ! 1992-re Terry s n kszek voltunk r, hogygynk valamit pnzgyi jvnkrt. s megprblkozzunk valami jjal.gy napfnyes kaliforniai dlelttn Jake-kel stltam a parkban sakgy, mint egy msik apuka. Mr ebben volt valami szokatlan, hogyt apuka htkznap a gyerekt stltatja a parkban.

Beszdbe elegyedtnk, s elmondta, hogy Amway zlettel foglalozik, azaz hlzati marketinggel. Kiderlt, hogy Hawaiiban van azponzora, s ezt a helyet Terry is. n is imdtuk. Amikor Terry tallkoott vele, s rteslt a hawaii kapcsolatrl, egszen odavolt a gynyru-gtl. Vgre lehetsgnk van r. hogy visszatrjnk Hawaiira. De enl sokkal tbb lett belle.

Elkezdtk kipteni sajt szervezetnket, de nem hoztunk ltre nagylzatot, azaz nem szponzorltunk msokat a szervezetben. Mgis vaami nagyon rtkeset kaptunk ettl a vllalkozstl. Amikor rszntuk

magunkat, megtanultuk, hogyan kell zletelni. A tanfolyamok, a tervekladsrl szl tmutatsok, az rtkesti trningek s az ajnlott olvasmnyok, amelyek kztt szmos szemlyisgfej leszt s sikerelvrlzl knyv szerepelt, csodlatos tanulsi lmnyt nyjtottak, s hiheteten mdon fejlesztettk szemlyisgnket. Elkezdtk sikeres emberekrsasgt kei esni, akiktl tanulhatunk. Mil omosokka l rintkeztnk,kik megosztottk velnk blcsessgket, s felnyitottk a szemnket anzgyekkel kapcsolatban. Gondolkodsunk fejldtt, megtudtuk, ho-

18

' N . I I I lehet hasznlni a pnzt no meg azt is, hogyan mkdik a pnzvilga.

A/ ajnlott irodalomlista klnsen rtkes volt. A The Richest Manin lUibylon (Babilon leggazdagabb embere*) igazn rvilgtott, mikntl'.inunk a pnzzel. Kt vvel a knyv elolvassa utn megsznt az sszesliiid krtya-tartozsunk, a bettszmlnkra pedig tbb ezer dollr kerlt.A I low to Win Friends and Influence People (Hogyan szerezznk bar-i< >kai. hogyan bnjunk az emberekkel?**) sz intn rendkvl fontos olvasmny volt szmunkra. Megtudtuk belle, hogyan bnjunk msokkal ha-lkony mdon.

Az. hogy a megfelel idben a megfelel'helyen voltam ez esetben1 jtsztri hintnl , zleti kpzshez juttatott. Mit tegynk ezek

uln? merlt fel a krds.

Harmadik lps

Hat ve nll vllalkozsba kezdtem a szolgltatiparban. Hat fg

getlen alvllalkozval kzsen, akikkel projektenknt szerzdtnk, kereskedelmi termel cgek szmra felgyeltk, hogyan kszlnek filmekbl videofilmek. Eredetileg volt egy trsam, akit 2000 tavaszn ki

vsroltam. Mivel nem volt befektetni val tknk, az els ngy vbenkicsiny hlszobnkbl irnytottuk az zletet. Egy szmtgpen, egyfaxkszlken, egy mobiltelefonon s egy csipogn kvl ms nem is

kellett a kezdshez. Az olcs rezsikltsg elrse vezrelt. gy nagyonelgedettek voltunk ltszlagos irodnkkal, s megbztunk valakit, hogyegsz nap fogadja a hvsainkat. Az illet a cgnk nevt mondta be atelefonba, felvette az zeneteket, s felhvott engem a csipogn. nazonnal visszahvtam az gyfelet.

Mindennel foglalkoztam, az rtkeststl s szmlzstl kezdve azidbeosztsig, a kpzsig s az dvzllapok elkldsig. A felgyeletimunka oroszlnrsze is rm hrult. Kimert volt.

* magyarul megjelent: George S. Clason: Babilon leggazdazabh embereBagolyvr Knyvkiad, 2003

** magyarul megjelent: Dale Carnegie: Sikerkalauz l

19


12/127

Nhny vvel ezeltt felvettnk valakit irodai munkra rszmunkaidben, hogy tvegye a napi teendk a szmlzs s az adatkezels intzst. De mg gy is. hogy a felgyeletet tbben vgeztk, tl sok-dntst kellett hoznom naponta az idbeosztsra, a szemlyzetre s apnzgyekre vonatkozan. llandan azt hallgattam, mit csinljak ezzel vagy azzal".

Meglovagoltuk a dot.com-mnit is, s kihasznltuk a reklmozsrarendelkezsre ll nagy pnzeket. Jl ment az zlet, s gy gondoltuk, kikellene aknznunk a tzsde virgzst.

Negyedik lps

Amikor a nagyszleim meghaltak, s rm hagytak pr ezer dollrt, befektetsi alapokba tettk a pnzt. t ve. abban a hitben, hogy vgre keznkbe vettk anyagi sorsunk irnytst, a befektetsi alapokat rszvnyopcikra vltottuk.

A befektets" elskt vben portfolink igen szpen gyarapodott,akrmit csinltunk vagy vettnk. Egyszer elfordult, hogy sszessgben 30 szzalkkal ntt az rtke. Hrom v alatt befektetseink, melyekben 5 egyni nyugdjszmla volt. sszesen 80 000 dollrt rtek. Nmi alapos kutats utn gy gondoltuk, stabil, megbzhat cgeket vlasztottunk. Olyan cgek rszvnyeit vettk meg, mint az AT&T, a Dell, aGeneral Electric, a DuPont, a Kodak, a GM, a Berkshire Hathaway, aMicrosoft, a Lucent, a WorldCom, s nhny kisebb, kockzatosabb

rszvnyt is vsroltunk.nelgltsgemben nem figyeltem elgg oda a portfolinkra. A c

gek ltal kldtt pnzgyi tjkoztatsokat sem olvastam el elgg figyelmesen. Nem volt megfelel kpzettsgem hozz, hogy biztonsgosan fektessek be rszvnyekbe nem ismertem pldul a csszkszb megbzst, vagyis azt az utastst, hogy automatikusan eladassam a rszvnyeimet, ha bizonyos r al esnek. Pontos informcik smegfelel ismeretek hinyban veszlybe sodortuk a pnznket s nmagunkat.

Amikor 2000-ben elkezdett zuhanni a piac, nem figyeltem oda. Nhny hnap elteltvel portfolink rtke 30-40 szzalkkal cskkent.

20

i iiiu-k ellenre nem tettem semmit, mert arra vrtam, hogy majd jrai ezdett veszi az emelkeds a tzsdn. Nem csinltam meg a hzi felada-loinai. s tovbbra is a hossz tvra val vsrls s a megtarts szelle-mhen cselekedtem. Nagy hiba volt.

likkor teljes rszvny-portfolink rtke kb. 46 000 dollr volt, amiM) szzalkos vesztesget jelentett. Sokat tanultunk ebbl a tapasztalat

bl. A sikeres befektetsi stratgia elfelttele, hogy az ember vals snapraksz informcival rendelkezzen, valamint folyamatosan ellenrizze a helyzetet. Nagyon lnyeges az is, hogy megbzzunk egy tancsadt, akiben bzunk.

Igaz a rgi monds, miszerint megjn a tanr, amint felkszlt a tantvny.

Ngy vvel ezeltt egy bartunknl jrtunk ltogatban, s a konyha-pulton meglttuk a Gazdag Papa, Szegny Papa egy pldnyt. Be kell vallanom, n eleinte nem foglalkoztam vele, noha Terry azonnal felfigyelt r. Megvette a knyvet, s elkezdtk olvasni.

Hrom ve, miutn elkezdtnk CASHFLOW 101-et jtszani, beiratkoztunk egy tanfolyamra, ahol a Veterngyek Igazgatsga (Vetern Administration) ltal garantlt, VA jelzlogklcsn vgrehajtsrl ok-lat lak. A tanfolyam brkereket s gynkket bocstott rendelkezsnkre, akik segtettek a hallgatknak ezen ingatlanok megvsrlsnl.Mindegyik kis zletnek szmtott. Az anyagi csdk pontosan gy festettek, mintha a trsasjtk kis zletek krtyi kzl valk lennnek. Aztmondtuk: Nocsak, ez egy kis zlet krtya! Hnapokig foglalkoztunkilyenekkel a konyhaasztalnl, mirt ne prblnnk ki a valsgban is?"

Igy csinltuk

Felmentnk az Internetre, s a tanfolyamon tanultak alapjn elkezdtnk ingatlanokat keresni. A V A jelzlogklcsn vgrehajtsakor a legmagasabb sszeget knl ajnlattev a nyertes. Az ilyen zletek sorna jelzlogklcsnk kamata elre meghatrozott. Ezek a hagyomnyos,harminct ves lejrat, rgztett kamat jelzlogklcsnk knnyenmegszerezhetk. Amikor elkezdtnk ingatlanokat vsrolni, a kamat 8szzalk volt. s idvel a haszonnak ksznheten hat szzalkra mrskldlt.

21


13/127

Eleinte Dl-Floridra s Phoenix krnykre sszpontostottunk,zrt Port St. Lucie-i ingatlangynksgekkel, s egy Palm Beach-i sgy phoenixi alvvrossal lptnk kapcsolatba. Az indokunk a kvetke volt: a lehet legkevesebb kszpnzt akartuk befektetni, s ez a ktlam megfelelt a cljainknak. (A VA-programokon bell minden llamak kiss klnbznek a paramterei. Floridban pldul 1000 dollrgysszeg kifizetsre van szksg, ha valaki VA-program keretbenkar ingatlant venni. Arizonban ez az sszeg a vtelr 5 szzalka.)

A phoenixi ingatlangynk elkldte neknk postn a VA-ingatlanokstjt, fnykpekkel, a vsrls kltsgeinek rszletezsvel, az eddiginlatokkal, a kezelsi djjal, akiadsokkal, adkkal, biztostssal, beltjavtsi kltsgekkel s a nett kszpnzramlssal.

A floridai gynk ugyanezeket az adatokat kldte el Interneten kesztl.Szmos ingatlant megnztnk, s elemeztk a megadott szmokat.

zek utn egy pnzgyi szmolgp (Staplesben vettk kb. 50 dollrrt)gtsgvel jtszani kezdtnk az adatokkal. Az volt a clunk, hogy meg

atrozzuk, mennyi az a maximlis sszeg, amelyet felajnlhatunk gy,ogy pozitv legyen a kszpnzramls. Ha megtetszett egy ingatlan,nlatot tettnk r a szmtsaink alapjn. Ha az runk nyert, rltnk.a elvesztettk az zletet, nem szomorkodtunk, mert tbbet gysem fittnk volna az ingatlanrt.Nhny vesztes ajnlatttel utn nyertnk. Azt a bizonyos. Port St.

ucie-i hrom hlszobs, kt frdszobs csaldi hzat 98 000 dollrrtdaadtk. J volt a hitelnk, ezrt tudtuk, hogy gond nlkl megkapjuk

klcsnt, s azt is tudtuk, hogy a bettszmlinkbl s a rszvnyeinkadsbl finanszrozhatjuk a feljtst, az elleget s az trsi kltst*. A tatarozs nhny htig tartott, s az gynknk szerzett egy brt, aki harminc nap mltn bekltztt.

Az trsi kltsg tbb sszetevbl ll, egy rszt a vev, ms rszt az elad fizeti. aford.

22

kviden sszefoglalva, a kvetkezt tettk:

Az ingatlanra fordtott kszpnz

Elleg:

ltalunk fizetett trsi kltsg:

ltalunk fizetett feljtsi kltsa:

1000 dollr

3000 dollr

3900 dollr

7900 dollr

Havi kszpnzramls elemzse:

Brbeadsbl szrmaz bevtel:

resen llsbl add vesztesg(a hz sosem llt resen):

sszes tevtek

1040 dollr

0 dollr

1040 dollr

Havi kiadsok:

Adk (ingatlan) s biztosts:

Feljts/karbantarts:

Tartalk:

Kezelsi dj:

Hiteltrleszts(30 ven t 8%-os kamattal)

Nett havi kszpnzramls:

267 dollr

25 dollr

25 dollr

45 dollr

711 dollr

1073 dollr

(33 dollr)

Igen. a 33 dollr mnusz alapjn gy tnt, rossz irnyba haladunk, hi

szen nem volt kszpnzramlsunk rengeteg id s energia rfordtsauln sem. Mgis az anyagi fggetlensg lehetsge csillant fel elttnk.

hogy volt egy bevtelt termei) ingatlanunk,amelyrt a brl fizetett. Nemrgiben a havi klcsn-visszafizets sz-szegt 579 dollrra cskkentettk. me a havi kszpnzramls adatai:

Havibrl et: 1040 dollr

Havi kiads: 941 dollr

Havi ksz pnzra ml s: 9 9 tloilr

23


14/127

A befektets megtrlse

ves kszpnz ramls (99 dollr x 12) 1188 dollr

Az ingatlanra fordtott kszpnz 7900 dollr

A befektets megtrlse 15%

(Mikor kapunk ennyit egy banktl?)

2000 oktberben ktttk meg az zletet a hzra. Ebben az idbenz ingatlanrak az egekig szktek Port St. Lucie-ban. A hzat nemrgien 126 000 dollrra rtkeltk, 23 szzalkkal ntt az rtke. Kezdeti900 dollros befektetsnkkel olyan eszkzt vettnk, amely 26 000 dolr tkt eredmnyezett (a becslt rtk mnusz a klcsn visszafizets

szksges sszeg). Ha ma eladnnk a hzat 126 000 dollrrt, 329 szalkos hozamot mondhatnnk magunknak, leszmtva az ves ksznzramlst.

Hha! mondtuk egymsnak. Ezt jra megcsinlhatnnk!" sy is tettnk, megismtelve az imnti folyamatot. Csodlatos dolog trnt. A fizetsnket s az rtkpapr-eszkzket" valdi eszkzkreltottuk, melyek kszpnzramlst s sajt tkt biztostottak. gy egen j mdon vettk keznkbe sorsunk irnytst. A kvetkezkt ven lelkesedsnknek ksznheten tovbbi hrom ingatlant megszeztnk, egyet Clarksville-ben, Tenessee llamban, kettt pedig Port St.

ucie-ban.Az egyik Port St.Lucie-beli ingatlant nem a V A finanszrozta, ki keltt tallnunk teht, hogyan vehetnnk meg. A floridai gynkn keresz

l felvettk a kapcsolatot egy helyi bankkal. Hagyomnyos hitelt krnk, 6,75 szzalkos kamatra, amelybl 5 szzalkot kellett elre kifietni. Minthogy a hzat a VA nem finanszrozta, kevesebben tettek rnlatot, gy 60600 dollros ajnlatunkkal elnyertk a hrom hlszos, kt frdszobs hzat. me a rszletek:

24

l. ingatlanra fordtott kszpnz:

Elleg: 3030 dollr

ltalunk fizetett trsi kltsg: 3000 dollr

ltalunk fizetett feljtsi kltsg: 5000 dollr

1 l 030 dollr

Havi kszpnzramls elemzse:

Brbeadshi szrmaz bevtel: 825 dollr

resen llsbl add vesztesg (5%) 41,25 dollr ^ H , - ^ ^ ^ ^ ^

sszes bevtel: 783,75 dollr

Havi kiadsok:

- Adk (ingatlan) s biztosts:

- Feljts:

- Karbantarts:

- Tartalk:

- Kezelsi dj (a lakbr 5%-a)

- Hiteltrleszts(30 ven t 6,75% -os kamattal)


186 dollr

25 dollr

25 dollr

25 dollr

41,25 dollr

375 dollr

677,25 dollr

106,50 dollr


Eves kszpnzramls(106,50 dollr x 12) 1278 dollr


A befektets megtrlse:11 030 dollr

11.6%

2000 decemberben szereztk meg ezt az ingatlant. A krnykbeli hasonl ingatlanokat vve alapul, ez a hz ma kb. 82 000 dollrt r sez csak szerny becsls.

Az Interneten keresztl talltunk mg egy, a VA ltal finanszrozottcsaldi hzat Tenessee-ben, amelyrt 500 dollr elleget kellett kifizetnnk, s 78 000 dollrba kerlt. Az gynk, aki tbb hzrl kldtt neknk kpeket, ezttal nehezebben tallt brlt. A feljtsi kltsgek

25


15/127

aknem 3000 dollrra rgtak, s ez tbb volt a vltnl, ezen kvl azdk is magasabbak voltak, mint ahogyan elre szmtani lehetett r.mikor nhny hnap mlva vgre sikerlt brlt tallnia, a hznak netv kszpnzramlsa volt, mghozz 40 dollr. Neknk sem tetszett a

olog. Ha elgg felmegy a hz rtke, eladjuk. Prblunk ms mdot isllni r, hogy pozitv kszpnzramls ingatlant csinljunk belle.Megvettnk egy VA ingatlant Phoenixben is, ez 118 500 dollrba ke

lt. A rszletek a kvetkezk:

Az ingatlanra fordrott kszpnz:

Elleg:

ltalunk fizetett trsi kltsg:

ltalunk fizetett feljtsi kltsg:

5925 dollr

4000 dollr

3000 dollr12 925 dollr

A havi kszpnzramls elemzse:

Brbeadsbl szrmaz bevtel: 1050 dollr

resen llsbl add vesztesg (5%) 52.50 dollr

sszes bevtel: 997,50 dollr

Havi kiadsok:


Feljts:

Karbantarts:

Tartalk: Kezel si dj (a lakbr 5%-a):

Hiteltrleszts(30 ven t 8%-os kamattal):


12

0

25

25

dollr

dollr

do II r

dollr52,50 dollr

826 dollr

1049,50 dollr

(52 dollr)


ves kszpnzramls (52 dollr x 12) (624 dollr)



12 925 dollr

(5%)

26

Igaz. hogy nmileg negatv a kszpnzramls, de a brl" veszi megneknk az, eszkzt, s elegend bevtelnk szrmazik a tbbi befektetsi nk bi, hogy fedezni tudjuk a karbantarts kltsgeit. Ma a krnykbelihasonl ingatlanok 128 000 dollrrt kelnek el.

Amikor elmentnk megnzni a hzat, az ingatlangynk mutatott egyii I pletet, amelyet ppen akkor ptet tek, gy megszereztnk egy j h-

il 127 500 dollrrt, s 5 szzalk (6350 dollr) elleget kellett fizetnnk rte. Az gynk vlemnyre alapoztuk a dntsnket, aki aztmondta, hogy a hz j, gyorsan felrtkeld krnyken pl. m amikor felplt, hnapokig resen llt, mert az gynk, aki tagja volt a ke-/e l" cgnek, nem tudta kiadni. Rjttnk, hogy a kezels kulcsfontossg ingaanbirodalmunk sikere szempontjbl. Ajnlottak egy msik ke

zd cget, amely egy hnapon bell kiadta a hzat. A havi ksz-pnzramls 75 dollr volt.

A VA vgrehajt program nemrgiben olyan npszerv vlt, si 'I van vonz volt a klcsn, hogy az ajnlatok magasabbak lettek, ennekkvetkeztben cskkent a kszpnzramls. Elfordul, hogy a cashflow(lre lthatan negatv lesz. Mivel pedig mi pozitv kszpnzramlstbiztost ingatlanokat akartunk, ms lehetsgek utn nztnk. A floridai gynk kapcsolatban ll egy j laksokat pttet vllalkozval. Tavaly vettnk egyet sajt pnzbl. Az pt tet a sajt, hitelprogramjt ajn-lolta, s hajland volt kedvezmnyt adni a hrom hlszobs, kt frd'-szobs hzra, ha az bankjval llapodunk meg. Megkaptuk a klcsnt,s belevgtunk az zletbe. 102 750 dollrrt vettk meg az ingatlant, 5%elleg kifizetsvel. Az pttet felvette a 3000 dollr zr kltsget. Az

j laksok elnye termszetesen, hogy nincs szksg feljtsra. A kar-S

bantartas kltsgei is minimlisak. me a szmtsok:


Elleg: 5137 dollr

ltalunk fizetett trsi kltsg: 1563 dollr

ltalu nk fizetett feljtsi kltsg: 0 dollr

6700 doliT"

27


16/127



resen llsbl add vesztesg(a hz sosem llt resen):

sszes bevtel:

1090 dollr

0 dollr

1090 dollr

Havi kiadsok:

Adk (ingatlan) s biztosts: 350 dollr

Javts s karbantarts: 25 dollr

Tartalk: 25 dollr

Kezel si dj (a lakbr 5%-a): 54,50 dollr

Hiteltrleszts(30 ven t 6,275%-os kamattal): 609 dollr

1063,50 dollr

Nett havi kszpnzra mls: 26,50 dollr


ves kszpnzra mls (26,50 dollr x 12) 318 dollr

Az ingatlanra fordtott kszpnz 6700 dollr

A befektets megtrlse 4,7%

Ma a hasonl ingatlanok a krnyken 126 000 dollrt rnek. ppenost vesznk meg egy msikat ezek kzl az j hzak kzl.Els ht ingatlanunk havi kszpnzramlsa 324 dollr. Sajt tknk

szesen csaknem 130 000 dollr gy, hogy kezd kszpnz-befektetnk krlbell 60 000 dollrra rgott, amelyben benne van az trsi savtsi kltsg is. Ez tlagosan 7 szzalkos megtrlsi arnyt jelentzmtva az rtknvekedst s az adelnyket. Ezen fell, s ez a legntosabb, a brlk veszik meg neknk az eszkzeinket! me a varzskpt, amelyet hasznlunk: Klcsn pnzbl vgy eszkzket, s fizettesd

mssal!

28

Hatodik lps

A Gazdag Paptl megtanultuk, hogy az anyagi fggetlensghez az11 inatlanokon keresztl vezet az t. Most, hogy tovbb kpeztk magun-kal pnzgyi tren,

ludjuk, hogyan kell elemezni egy ingatlant, hogy eldnthessk, megfelel-e neknk, avagy sem;

ludjuk, hogy a kezels az ingatlanok hossz tv sikernek kulcsa. A j kezels nagyszerv tehet egy j zletet. A rossz kezels a j zlet bl jelentktelen zletet, a jelentktelen zletbl pedig rossz zletetcsinl.

hasonl gondolkods emberekkel vesszk krl magunkat. Akik sa jt csapdjukba esnek olyan negatv lltsokkal, mint Ezt sosem leszek kpes megcsinlni", Ez tl drga" s Minek foglalkozzak vele?", csak kifogst keresnek, hogy mirt nem prbljk meg. Ilyenemberekkel nem rintkeznk, mert minket is magukkal rntanak amlybe.

megtanuljuk, mire klcsnznek a bankrok, illetve mirt s mikornem adnak klcsnt.

azt is felismerjk, hogy az ingatlan vsrls nem rzelmi lmny,amely azon alapul, mennyire szp egy hz. A legtbb hzat nem lttukszemlyesen; nem mehetnk mindig oda, hogy ellenrizzk ket,ezrt voltakppen lthatatlan tulajdonosok vagyunk. A kszpnzramls viszont konkrt.

Az egyik legnagyobb vltozs az letnkben a kockzatvllalssalkapcsolatos. A Gazdag Papa elolvassa eltt a lehetsgek megragadsanagyjbl abba a kategriba esett nlam, amelybe fizikai szinten ahegymszs. Most a ttlensget tartjuk kockzatosnak. Egy sehov semvezet ton tovbbhaladni, s olyan befektetsekre klteni a pnzt, amelyeket nem tudunk ellenrizni, legalbb akkora rltsg, mint megfelelfelszerels nlkl hegyet mszni.

Egy msik hatalmas vltozs a halogatsi hajlamommal kapcsolatos.I -ustasgomat egyszeren azzal gyzm le, hogy megteszem, amit megkell tennem, mg akkor is, ha esetleg nem szvesen teszem. Szolgltatcgnk mkdsnek els' ngy vben engem kerestek meg az embe-

29


17/127

k. Most nekem kell utnuk mennem, mghozz erszakosan. Nem szesen hvok fel embereket ismeretlenl, de tudom, hogy meg kell tenem a munkm s az ingatlanbefektets miatt.

Nehz volt elviselni az idhinyt s azt, hogy nem cselekszem elgyorsan cljaim elrsrt. Mivel azonban a Gazdag Papa leegyszerstte a bonyolult fogalmakat, s knnyen rthet"mdon fogalmazta meg

ket, megnyugodtam. Ha folyamatosan kpezzk magunkat pnzgyiren, tudom, elrjk, amitakarunk.

Vllalkozsom az E. azaz egynileg vllalkoz negyedben marad aashflow-ngyszgnek. Mkdhet ugyan a tvolltemben, de nem fejlk. Az az igazsg, hogy lland energia-befektetsem nlkl elsorvad.lenleg olyan stratgik utn kutatunk, amelyek lehetv teszik a C ne

yedbe val tlpst. Az egyik lehetsg, hogy ms vrosokba is kitersztem zleti tevkenysgemet. Hogy erre rrjek, fejleszteni akarom,t akarom ltni ingatlanbefektetseimet, ennek a vllalkozsnak nl

lem is mkdnie kell.

Azt tervezzk, hogy jvre megvesszk els tbb laksos ingatnunkat, vagy egyedl, vagy egy partnerrel kzsen. tves tervnk,

ogy havi passzv jvedelmnket 10 000 dollrra nveljk. Ha ezt elrk, abbahagyom a vllalkozst, s hivatalosan is kilpek a mkuskerk

l. Nem fogunk tbb a trsadalombiztostst ltal rnk sznt havi 1000ollrtl fsecni. letnk htralev rszre tbb milli, ingatlanokblrmaz dollr ll majd rendelkezsnkre.

Megnyugtat rzs

Gyakran szorult helyzetben reztk magunkat a jelent illeten, s bionytalanok voltunk a jvben. Jllehet a jvsok ismeretlen dolgot targat, sokkal jobban el tudjuk kpzelni, mi vr rnk, s hogyan kszl

etnk fel r. gy rezzk, egy utazs kzepn tartunk, s a siker rszekiindulsi pontbl az ticlig val eljutsnak. Nagyobb pnzgyi tud

unk bizakodbb tesz, s gy vljk, j ton jrunk, mind nmagunkind a fiunk rdekeit szem eltt tartva. Egy happy endes filmeknl isoldogtbb befejezs ltszik az t vgn, hogy elrjk vgs clunkat, anyagi fggetlensget.

30

Nagyon bszkk vagyunk nmagunkra. Elismerssel adzunk maiinknak, amirt eddig eljutottunk, tudjuk, mindennap tbbet tanulunk,

li Imrjk, mit vittnk vghez eddig, s mik a terveink. Fiatalabb, nai-ibh nmagunkkal ellenttben tudatos dntst hoztunk, hogy kikutas

suk, miknt mkdik a vilg, hogy nyitottak legynk a vltoztatsra, si. Issget vllaljunk anyagi jltnkrt. Sokkal nyugodtabbak vaunk a nyugdjunk tekintetben is.

Mindig gy gondoltuk, hogy rettenetesen gazdagok vagyunk; mosti gre pnzgyi eszkzeink is utolrnek minket.

31


18/127

2. fejezet

A sajt vllalkozsunkkaltrdnk

TR A CE Y RODRIGUEZPhoenix, Arizona

z ve, alig harminc-egynhny vesen, knytelenek voltunk csdt jenteni. Ijeszt s rendkvl kellemetlen lmny volt. A trtnet, melyek sorn a nyolc hnapon t tart napi hsz, pnzt kvetel telefonhstl eljutottunk odig, hogy passzv jvedelemre tegynk szert, kt

gletet mutat. be. Az egyikben a krlmnyek ldozatai voltunk. A mkban, a Gazdag Papnak hla, elhatroztuk, hogy mi fogjuk irnytanikilmnyeket.Frjemmel, Daviddel kzsen hrom cgnk van, amelyek jelenleg i s

vekednek, s eszkzknt van egy brbe adott ingatlanunk is. Szp hzan lakunk, j autink vannak s a csaldunk meg a bartaink valaivel komolyabban vesznek minket, mint korbban.

gy ismers trtnet

A kaliforniai San Diegban nevelkedtem, a. csaldom fizetstl fizesig lt, br n ezt akkoriban nem tudtam. Gynyr otthonunk volt, ssem beszltnk pnzrl. Szleim elvltak, n anymmal s mostohaa

mmal ltem, aki tzolt volt. Nem tudtam, hogy anym, aki egy nygyszati rendelben dolgozott, 20 dollrt tett flre minden fizets-

hi (imnazista koromban minden tanvkezdskor tnyjtott 300 dollrtruhra, ami igencsak szp sszeg volt. Karcsonykor tbbet lehetett kl-h ni. mert mostohaapm jutalmat kapott. Az v tbbi rszben azonbanolyan szks volt az anyagi helyzetnk, hogy azt sem engedhettem megni.r.unnak, hogy mazsorett lehessek.

Miutn befejeztem a kzpiskolt, elgondolkodtam rajta, milyen len-nr nllsodni. Ezek a gondolatok azonban httrbe szorultak, amikorDvid s n j letszakaszba lptnk.

1 9 9 1 -ben mindketten egy selhelyen dolgoztunk egsz vben, s l-\ cztk az des letet. Tbb pnzt kerestnk, mint valaha azeltt, gy jetl n s flancos autt vettnk magunknak. De azutn elbocstottak, s

Hinfg llst kaptunk Renban, kevesebb lett a pnznk, s pphogy ki

ni.link fizetni a szmlinkat.I ()()2-ben vrands lettem. Orvosi utastsra hrom hnapig fekd

nm kellett, s ezalatt a cgem elbocstott. Koraszltt lnyom a hla-. n l.is napja eltti napon szletett meg. Csakhamar tbb mint 50 000 dollrndssgot halmoztunk fel az orvosi kltsgekbl s a mg korbbrl visszamaradt egyb tartozsainkbl. Nem maradt ms lehetsgnk, elkelleti adnunk a jet skit s a kocsijainkat. Ezutn teljes csdbe kerltnk.I luszonngy ves voltam akkor.

Rgi lmomat azonban nem adtam fel, hogy egyszer mg a magamura leszek. Beiratkoztam egy szakmunks-iskolba, s kozmetikus lettem. Kzben gynks kdt em is egy fehrnemgyrt cgnek. Dvid isdolgozott. Mg egy gyereknk szletett.

Kvlrl gy nzett ki, mintha elltnnk a ktelessgeinket, s trdnnk a gyermekeinkkel. Bell azonban flembernek reztem magam. Vollak stt, ktsgbeesett pillanataim, amikor arra gondoltam: Hogyleszek kpes mg egyszer sszeszedni magam?" Slyos adssgaink tz11< >ssz esztendn t ksrtettek.

I )e kitartottunk. 1993-ban belptnk egy multi-levl marketing cgbe,s 1996-ra felptettk sajt promcis zletnket. Cgnk irnytsa sminden ms is megvltozott azonban 2001-ben, amikor az egyik mento-ii un, aki szintn tagja volt a promcis vllalkozsunknak, megismertetett a Gazdag Papa knyvekkel.

3332


19/127

Vge a nyomorgsnak

Amikor elkezdtem olvasni a Gazdag Papa, Szegny Papt, tteremnkknt dolgoztam Arizonban, egy North Scottsdale-i szllodban.

Magammal hordt am a knyvet a munkahelyemre, s munka kzben olvasgattam. Minden benne volt, amit valaha el akartam rni, csak nemudtam, hogyan sajt vllalkozs, meggazdagods, szemlyes szabadg. ppen azt a tananyagot tartottam a kezemben, ami eljuttathatott vyott clomhoz.

Mivel tagja vagyok a phoenixi Rendszerszervez s Turista Hivatalak, alkalmam nylt r, hogy rszt vegyek Rbert s Kim egyik tanfolya

mn. Olyan kedvesek voltak, hogy dedikltk nekem a Visszavonulni

fiatalon s gazdagon egy pldnyt, s meghvtak az irodjukbaCAS HFL OW 101-et jt szan i. Meglepett en s hlsan fogadtam el a

agyvonal ajnlatot.

Az j informcik hatsra ms szemmel kezdtem ltni az letemet.Azeltt mindig nagyon nehz volt rvenni magamat, hogy tljussak a ne

z idkn. Sokszor ltlenl ltem egy szkben, mert egyszeren nemudtam sszeszedni az ermet, hogy megmozduljak.

Most azonban rjttem, hogy mindig kznl van egy sztnz er. Auds s az tmutats tmaszt nyjt, hogy tovbb tudjak lpni. rmek tuatban megntt az nbizalmam, s kpes voltam tltenni magam az n-

magamra knyszertett hrmas akadlyon: hogy azt hittem, korltozottpzettsgem htrnyt jelent, hogy gy gondoltam, nincs idm a vltozatsra, s hogy azon aggdtam, mit gondolnak majd rlam msok. Elezdtem szp sorjban legyzni az sszes akadlyt, amelyekrl Rbertrt: a cinizmust, a lustasgot, a rossz szoksokat, az arrogancit s termzetesen a flelmet.

Mindig arra vgytam, hogy j sznben tnjek fel abban, amivel fogalkozom, s ne nzzenek ostobnak. Fltem telefonon idpontokat megbeszlni, s arra gondoltam, Hogy is tehetek ilyesmit?" A legrosszabb

kudarctl val flelem volt. De mostanra a szorongsok mr albbagytak. Az anyagi csd rnyka elhalvnyult. Elkezdtem cgeket vsolni, amelyek passzv jvedelmet termelnek minden hnapban.

34

l


20/127

rt rulok. Klnbz rendezvnyeken is fogunk rulni, ami sokkal tbbnzt hoz majd a konyhra. A kvetkez" vllalkozsunk gygyszerautomatk megvsrlsa voli.

Egy bartunkkal kzsen vettk meg a gpeket 2002 szeptemberben.Az tletet ugyancsak a CASHFLOW jtk adta. Az automatkat nyilvos WC-kben lltottuk fel; aszpirint s ms olyan egszsggyi szereketrainak, amelyekre brmikor szksg lehet. Mindkettnk fejben szgetttt a gondolat a CASHFLOW jtk zlet krtyja lttn. Izgalomba hoott minket a knlkoz lehetsg, vilgos volt. hogy a gpekre ignyan. Azrt is tetszett az zlet, mert nem volt egszen szokvnyos.

Felkerestnk egy vllalkozsi brkert, hogy megtudjuk, milyen fajtautomatkat lehet kapni. Szmos cget megkerestnk, hogy elrjk, mil nagyobb rszben finanszrozza a gpeket a tulajdonos. Igyekeztnklegjobb rat kialkudni.

Vgl egy olyan cggel llapodtunk meg. amelyre az Interneten tallunk r, s megvettnk tle hsz gpet 2600 dollrrt. Ezek a gpekgyenknt 160 dollrral kevesebbe kerltek, mint amiket a brke r ajnott. Szerencsnk volt. mert a frjem egyik rokona, aki tmogatta az tetnket, s segteni akart neknk, adott 5000 dollrt. (Ajndkba adta,em kell visszafizetnnk.) A fennmarad 2400 dollrt rura kltjk.

Az automatkat jtkonysgi adomnyok fejben helyezhetjk el.Kapcsolatba lptnk egy nemzetkzi szervezettel, amely eltnt gyerekek

tn kutat. Kiragaszthat fnykpeket ad neknk az eltnt gyermekekl, hogy kitegyk az automatkra, s mi havonta adomnyokkal tmo

atjuk a szervezetet. Tjkoztattuk a termkeinket gyrt cgekel, hogyz zleti jvedelem egy rszt adomnyokra fordtjuk a szervezet rsze. Ezrt a cgek jtkonysgi clra trtn felhasznls gyannt lerhatk adjukbl azt a fl ngyzetmternyi terletet, amelyet az automatklfoglalnak.

Nagyjbl hatvan nap alatt szereztk be a gpeket s az rut a feltlskhz. Ezek utn elkeveredett a rendelsnk, s nmi idbe telt, mirekerlt minden automatt feltltennk. Most mr minden gp rendben

mkdik. Kiszmtottuk, hogy egy automata legalbb 75 dollrt termelavonta. A bartom s n kthetente tltjk fel a gpeket. Jelenleg csakkrnyken vannak automatink, de ki tudja? Mg terjeszkedhetnk. Ha

gy lesz, felvesznk embereket, akik feltltik a gpeinket.

36

A vllalkozs beindtsa eltt befektetst csinltunk a laksunkbl.2001-ben kiadtuk. 1998-ban vsroltuk 89 000 dollrrt. 115 ngyzet-mteres hrom hlszobs s kt frdszobs csaldi hzunk passzv jve

0 dollr

308 dollr

0 dollr

950 dollr

124,84 dollr

10 dollr

618.75 dollr

753,59 dollr

196,41 dollr

2356,92 dollr

308 dollr

765%

A hasonl ingatlanok eladsi ra a krnyken 110000 s 119 000dol-lr kzttmozog,

A befolyt pnzt ne m arra hasznljuk, hogy visszafizessk a klcsnt a hzrki. mert a krnyken, ahol fekszik, gyorsan mennek felfel az rak. Megakarjuk tartani. Kzben rjttnk, hogy bevtelt is termelhetne neknk.Radsul abban a knyelmes helyzetben voltunk, hogy benne lakhattunka hzban, amg brbe nem adtuk. Ez hatvan napot vett ignybe. Barta-

I ingatlanra fordtott kszpnz:

Ellegg: Altalunk fizetett trsi kltsg:

ltalunk fizetett feljtsi kltsg:


Brbeadsbl szrmaz bevtel:I [avi kiadsok:


Lakstulajdonosi Szvetsglagsgi dja:

Hiteltrleszts(30 ven t 7,37%-os kamattal):



ves kszpnzramls(196,41 dollr x 12)



37


21/127


22/127

leg kpezni akarom magam a vllalkozs-fejleszts s az ingatanbefektets tern. Ha letelt a kt v, ki szeretnk lpni az llsombl.A harmadik s a negyedik v terveim szerint az ingatlanbefektetsrl fogzlni, illetve arrl, hogy megtanulok tzsdzni. Vgl, az tdik s a

hatodik vben minden C s B negyedes vllalkozsunkat s befektetnket gy fogjuk alaktani, hogy egsz letnkben biztostsk a ksz

pnzramlst. Ekkor majd sokat visszaadhatunk abbl, amit kerestnk.Idt szeretnk ldozni a gyermekem iskoljra. Tantani szeretnm a

CASHFLOW Gyermekeknek jtkot, mert a gyerekeknek nagyon fonos, hogy rtsenek a pnzgyekhez. Ez a tuds fogja hozzsegteni ket

ahhoz, hogy megvltoztathassk az letket.Az n gyerekeim (kilenc, illetve tzvesek) mi* tudjk, hogy a pnz a

baiknl hever, csak le kell hajolniuk rte. Ok mr most rszeslnekpnzgyi oktatsban, s megtanuljk, hogy megtakartani s adni egyant fontos.

letnk gykeresen megvltozott, s egyre fejldik, mert keznkbevettk az irnytst. Sosem mondtunk le az lmainkrl; megtalltuk amdjt, hogy megvalstsuk ket.

40

3. fejezet

Sosem ks

CECILIA MORRISONScottsdale, Arizona

2002 szn abban a szerencsben volt rszem, hogy Rbert Kiyosakivalkzsen tarthattam eladst egy rtkestkbl ll csoportnak NewYork Cityben, a Madison Square Gardenben. ltalban nem szoktamtbb ezer fs tmeg eltt beszlni; amolyan httrember vagyok a Gaz-dag Papa szervezetben.

Egy ideiglenes munkra jttem elszr a Gazdag Papa irodjba, kthtre. Sokves munka utn kltztem Phoenixbe a Kzp-Nyugatrl,amikor nyugdjba vonultam a termelszektorbl.

Az utbbi ngy vben a Gazdag Papa szervezetben szinte az sszesmunkakrben dolgoztam rszmunkaidben, belertve a knyvelst s az

gyflszolglatot is. Jelenleg rendezvnyszervezknt tevkenykedem.az n feladatom Rbert programjainak megszervezse, valamint gondosk o d s a forgalmazsra sznt anyagokrl a klnbz rendezvnyeken.A nyugdj mg vrhat.

Tobbnyire jegyzetfzettel a kezemben jrklok, s a listmat ellenrzm, hogy megrkeztek-e a megfelel'termkek, vagy jl ksztettk-eel a sznpadot.

Az igazat megvallva a mltban szinte mindent hallottam, ami a szn-padon zajlott, de sosem figyeltem oda igazn. Ugy gondoltam, ezek azinformcik msoknak szlnak, nem ilyen tlagembereknek, mint a fr-

jem. George, s n. tvenes veinkben jmnk. fggetlen emberek va-gyunk. olyannyira, hogy nincs is munkltati tmogats nyugdjunk s

41


23/127

nyugdjalapunk. Mint szabadsz, rszmunkaidben dolgoz szemly,magam oszt om be az idmet, s nem kapok alkalmazotti juttatsokat.

Ha el tudnak kpzelni pnzgyi rtelemben igazn konzervatv embert, nos, az n vagyok ott, a hts szobban.

Egy napon azonban egy ms ember llt a sznpadon a Madison SquareGardenben. Nem kis dolog egy egsz let pnzgyi szemlletmdjtmegvltoztatni, s tenni egy lpst az anyagi fggetlensg fel. Mgismegtettk, mghozz oly mdon, ahogyan sosem gondoltam volna, hanem hallom a Gazdag Papa tantsait, s nem bzom annyira j munkarsaimban.

A htterem

Chicagban nttem fel, ersen fizikai munks, katolikus csaldban. Azleim lengyel bevndorlk voltak; apm a vaskohszatban dolgozott,nym pedig kilenc gyereket nevelt. En vagyok a legidsebb. A csal

dom igyekezett mindannyiunkat eljuttatni a kzpiskolai vgzettsgig.A pnzrl az jut eszembe, ahogyan nagyanym rgimdian gyjtgetett:a hts udvarban elhelyezett kvskannkba gyjttte a pnzt.

Knyvel lettem, s te nne! cgeknek dolgoztam. George nll alvllalkozja lett egy nagy szmtgp-ipari cgnek. Kt gyereknk van.George s n sok pnzt kerestnk, s sokat is kltttnk. De azrt flres tettnk, ahogyan illett. Mindig fltnk hozznylni a megtakartott

pnznkhz. Tudtuk, csak addig keresnk, amg felkelnk htfnknt,

s bemegynk a munkahelynkre. Ugy gondoltuk, knyelmesen lnk.Semmi szksgnk nem volt r, hogy megbolygassuk a dolgokat.

De mgis megbolydultak

Amikor a Gazdag Papa irodban dogoztam, elolvastam a knyveket,s jtszottam CASHFLOW 101 trsasjtkot a kollgimmal. Vgl azn elkezdett derengeni, hogy a pnzgyek ilyen konzervatv kezelse

nem a legbiztosabb t az anyagi biztonsghoz. Egy darabig mg tartotam magam ahhoz az elgondolshoz, hogy George s n egyszer majd"

vltoztatunk.

42

Kt ve vettnk egy brbeadsra sznt trsashzat, kzvetlenl egyingatlanbefektetsi szeminrium meghallgatsa utn. Biztonsgra tre-

kezdtnk, s a mi kszpnznket hasznltuk, ne m msok pnzt )rtsd akltsgek kifizetse utn. Ez egy lps volt, de termszetesen nem elg

ahhoz, hogy nyugdjba mehessnk.

Miutn elvgeztnk egy msik tanfolyamot, amelyen lakshitelekrl volt sz rjttnk, hogy sajt laksunkban hatalmas befektetsi lehet-sgek vannak. Felhvtunk egy ingatlangynkt, hogy nzze meg a la-

kst s hatrozza meg, mekkora a sajt tknk. Kiderlt, hogy is nagyRobert Kiyosaki-rajong. Beszlgettnk az ingatlanban rejl lehets-

gekrl, s vgl gy dntttnk, alaptunk egy kft-t az ingatlangynk-kel s nyolc msik emberrel kzsen. Azt terveztk, szemlyenknt hoz-hozzjarulunk 25 000 dollrral egy nagy ingatlan megvsrlshoz (1-1,5

milli dollr kztti r ingatlanra gondoltunk), amit egyedl egyiknksem tudna megvenni.

Hat hnapon keresztl csupa rossz llag ingatlant lttunk. Mindegyi-ket ellenriztk, de egyikkel sem voltunk elgedettek, mert:

a) nem tetszett az tlet, hogy egy nyomo rtanya tulajdonosai le-gznk.

b) tl lass volt a kszpnzramls. Nem volt idnk r. hogy kivr-juk, amg tbb lesz a beraml kszpnz. gy szmtottuk, a korunkbeli

embereknek t, legfeljebb tz vk van, hogy passzv jvedelmet termel- jenek maguknak, amibl meglhet nek. Volt ezen kvl mg egy szempont: 25 000-75 000 dollrt lektnnk. Felismertk, hogy a gyerekeinkhasznt vehetnk a jvben, de a mi clunk az volt, hogy a jelenben te-remtsk el a nyugdjunkat.

(A befektetsi csoport mr nincs egytt. De tovbbra is tartjuk egymssal a kapcsolatot, hiszen folyamatosan nyitottak vagyunk egy. az-lethen-csak-egyszer-add ajnlatra. A knyvelnket a csoporton ke-resztl ismertk meg, s szemlyben rtkes tancsadra leltnk.)

Clunk azonban tovbbra is az volt, hogy 50 000 dollr befektetsselazonnali megtrlst rjnk el. Emlkeztem r, hogy a CASHFLOW jtkban az egyik zlet krtyn ipari mosgpek szerepelnek. A frjemmelmindketten biztosak voltunk abban, hogy egyiknk sem akarja otthagyni

43


24/127

az llst egy fmunkaids vllalkozs kedvrt, es rjttnk, hogy egyipari mosgp zemeltetsvel erre nem is lenne szksg.

Elszr is megkerestk az Interneten a franchise-okat, azutn szemlyesen megnztk a helyi lehetsgeket. Hrom jelentsebb brkerrellptnk kapcsolatba az Automata Mosodk Szvetsgn keresztl, s elmondtunk, mit szeretnnk. Nyolc hnapig tartott a folyamat, de sokat tanultunk belle. Vgl talltunk egy j llapot gpet, amelynek tulajdonosai ppen vlflben voltak.

Nem kellett a bettszmlnkhoz nylni, a laksunk biztostotta a sajltokt a vllalkozs megvsrlshoz, s az letstlusunk is maradt a rgi.Hogy megvjuk magunkat a forrsoktl, ltrehoztunk egy kln cget.Megtanultuk, hogy odafigyeljnk a rezsikltsgekre vz, ram, gz ,minthogy ezek a legjelentsebb kltsgek.

Sikerlt tvennnk az elz tulajdonos kisvllalkozi hitelt, amelymagas egysszeg befizetssel jrt, de t vre hitelt nyjtott. gy ingyena mink lehetett a gp, s t v mlva kell rendeznnk a tartozsunkat.Ez azrt fontos neknk, mert akkor szeretnnk n>aigdjba menni. Mivela vtelr csak a kszlkre szlt, az adbl leratjuk a kszlk rtkcskkenst, valamint az egyb zleti kiadsainkat, ami azt jelenti, gyakorlatilag admentes a havi kszpnzramlsunk.

Az elkvetkezend t v alatt a befektetsnk teljes egszben megtrl. ves bevtelnk 95 000 dollr, kiadsunk 56 000 dollr, gy vente39 000 dollr a megtrls. Ez az sszeg nvekedni fog, amikor a kszlkre felvett klcsnt visszafizettk. Akkor ves bevtelnk 60 000 dol

lrra fog emelkedni.Ez a befektetsnk megrte az rt, ezrt egy jelzlogbrkerrel elin

tztettk a tkehitelt, hogy tovbbi kt ipari mosgpet vehessnk. Eztkt ven bell szeretnnk megvalstani. Ot v mlva nem kell tbbedolgoznunk, ha nem akarunk, s megtarthatjuk rgi letmdunkat.

George szeretne kevesebbet utazni. Eddig minden hten htftl pntekig tvol volt, huszont ven t. Egyelre nem akar nyugdjba menni,de szeretn jobban megvlogatni, hogy milyen munkkat vllal el. Tovbbra is szeretett otthonunkban lakunk, de nhny dolgot megvltoztattunk. Pldul drga autnkat olcsbbra cserltk, s a klnbzetet azipari mosgpekhez szksges kellkekre kltttk, gy havonta 300dollrt takartunk meg.

44

A gyerekeink reaglnak

Huszonht ves fiunk rdekldni kezdett az irnt, amivel foglalko-zunk Az egyetemi kollgiumba bevitte magval a CASHFLOW 101 -et,

mr beszlt egy ingatlangynkkel brbeadsra sznt ingatlanok v-srlsa gyben.

Huszonhrom ves lnyunk is megfigyelte, mit tesznk, s elkrte a btyjtl a CA SHF LOW 101-et. Azt tervezik, hogy kzs ingat-

lanbefektetsbe fognak.Gcorge-nak s nekem ms a helyzetem. A mi htternkkel s a mi ko-

runkban nehz igazn belelendlni, mert. ehhez megrgztt szoksokats nzeteket kellene talaktani. Ktsgeink voltak a vltozsokkal kap-

csolatban: Mutassk meg!" ez volt a hozzllsunk. gy vltk, atrsadalombiztosts majd segt, de amikor lttuk, hogy a szleink meny-

t kinldnak, hogy megljenek a tmogatsbl, kinylt a szemnk. Permi hozzjuk kpest remekl ltnk. gy gondoltuk, a takarkosko-

das j dolog. Sajnos az utbbi kt vben hat szmjegy sszeget vesztettk a tzsdn. Ez vres verejtkkel megkeresett pnz volt.

Bevallom, reszket kzzel rtam al a csekket, amikor megvettk azipari mosgpet. De az els utn az sszes tbbi knnyebb lesz mr. To-vbb az a tudat, hogy n em fggnk sem a gyermekeinktl, sem a trsa-

dalombiztoststl, nagy biztonsgrzetet ad. Nhny v mlva, mireGeorge hatvanves lesz, snen lesznk, igazn j rzs, hogy a magunkurai vagyunk. Egsz letemben ms embereknek s cgeknek tennltempnzt kemny munkval de ez a pnz most az enym. Mg egy helyiIfjsgi baseballcsapatot is szponzorlok (ez George egyik szenved-lye). Nagyszer rzs visszaadni valamit a kzssgnek. rlk, amikorltom a mosgpnk nevt a gyerekek mezn s a plya szln lobogzszln.

Aki az tvenes veiben jr, vagy mg idsebb, s gy gondolja, megtudja vltoztatni a pnzhez val hozzllst, s megtallja a lehetsge-kt. elhiheti, meg tudja csinlni. Amint megrtettem a Gazdag Papa zenett, hogy tnyleg vehetek olyan cget, amely havi kszpnzramlst

biztost a meglhetsnkre, ksz voltam killni a sznpadra, s elmondani a kznsgnek a zsfolt Madison Square Gardenben, hogy ha nekemsikerlt, nekik is fog.

45


25/127

II. rsz

Ahol voltunk, s ahov

eljuthatunk

Gazdag apam megmutatta nekem, hogy lehetsges msknt gondolkodni

a pnzrl.

Tudom, hogy a pnz nagyon is rzelmi tma. Az emberek izgatottak.

flnek, vagy sorolhatnm, hnyfle rzelmi belltottsggal kzelednek

a pnzhez. Ezrt aztn nem lep meg, amikor elmondjk, milyen rzelmi

vltozsokat indtottak el bennk a Gazdag Papa nyomn meglt lm

nyeik. rzelmeiket befolysolta, miknt bntak csaldjukban a pnzzel,

vagy esetleg egyltaln nem foglalkoztak pnzgyekkel. A pnz rossz ke-

zelstl val flelem, az aggodalom, hogy a tl sok pnz elidegent m

sokat, s a hozz nem rts ltszatinak elkerlni vgysa komoly prob

lmk.

Gyakran nehz legyzni a pnzzel kapcsolatos ellentmondsos rz

seket. A Gazdag Papa tantsaira hagyatkozva ezek az emberek ms r-

zsekkel kezdtek viszonyulni a pnzhez, ennlfogva nmagukhoz is, mert

megtanultk, hogyan uraljk a pnzket. Brmilyen httrbt jttek,

mindnyjan elrtk az anyagi fggetlensget.

Ismerjtek meg Dvid Lucastf Arkansasi lakos, s szintn vall pnz

el


26/127

gyi bizonytalansgrl s arrl is, hogy ez nem tartotta vissza tbbe,mikor rjtt, mire kpes, megfelel/) segtsggel. Dvid szmra a pnzgyi kpzs hozta meg a vrt sikert. Trtnete igazn sztnz brki sz

mra, aki valaha gy rezte, hogy nem tud sikeres lenni semmiben, mgevsb eszkzket biztostani az anyagi biztonsg elrsre.

Valerie Collymore, orvos, az orszg msik felbl, Washington lambl kldte el trtnett az olvasknak. Mind gazdag apm, mind szeny apm sokat beszltek a tanulsrl, s arrl, milyen fontos a gyereeknek iskolba jrniuk, hogy szakmt kapjanak a kezkbe. Mindenkinekyjtania kellett valamit a trsadalomnak. Pnzgyi kpzst azonbanem kaptak a dikok, mert ezt nem tantottk az iskolk. Ennek eredmyekppen sok ember kerlt veszlyes anyagi helyzetbe. Ez trtnt Vale-

e-vel is.

Brmily jl kpzett is az orvosi szakmban, bevallja, hogy a pnz kezelst mindig igyekezett kerlni, mert flt a hibktl. A Gazdag Papayomn tett utazsa a pnztl val flelemtl a pnz uralsig viszi t.

Valerie clja, hogy biztos anyagi jvt teremtsen nmaga s csaldjazmra. E cl elrst llandan szem eltt tartja, s elszntan trekszik a megvalstsra.

Az indianai Reed Schweizer is elmesli sajt trtnett. Bevallja, hogyem rtett a pnzhez, s ennek kvetkeztben hol nagyon magasra jutott,ol nagyon mlyre sllyedt anyagilag, amg r nem tallta Gazdag Paa tmutatsaira. Miutn elolvasta a Gazdag Papa knyveket, olyan leetsgeket vett szre, amelyek azeltt sosem tudatosultak benne, s ne

iltott, hogy eszkzket halmozzon fel jvje biztostsra.Vgl megismerkedhettek mg Dan McKenzie-vel, aki Eszak-Caroli-

ban l. Gyermekkori emlkeink nagyon hasonlak. Dan apja, csakgy, mint az n szegny apm, gy rezte, hogy a pnz az oka a vilgsszes bajnak. Miutn elolvasta a Gazdag Papt, Dan megerstst kaott, hogy a pnzzel kapcsolatos rzelmei nem helytelenek, s hogy eszzket gyjteni okos dolog. Aki abban a szellemben nevelkedett, hogy anz egyenl a gonosszal, ezrt kerlni kell, olvassa el Dan trtnett.eltrja az anyagi fggetlensg igazi jelentsgt, mindazt a jt, amizrmazik belle, s a visszaads fontossgt.

48

4. fejezet

Az nbizalom kialaktsa Egyszerre egy ingatlan

DVID LUKASLittle Rock, Arkansas

A/ . 1 1 kansasi Jacksonville-ben ntt em fel, s gimnazista veim alattM I M KJ vgig alig hittem, hogy brmiben is sikeres lehetek. Mivel nem vol-i MM | (> lanul a hagyomnyos iskolai tantrgyakban, nem is igen motivlt

mini, hogy sikert rjek el.Kl evvel ezeltt azonban, huszont vesen s pnztelenl, rtalltam

i Indttatsra, hogy elkezd jem pnzgyi tren kpezni magam, amikori'jty hlzati marketing cgnl dolgoz bartom odaadott neke m egy ka-

tMtt. A kocsimban hal lgattam meg, s Rbert Kiyosaki azonnal felkel-

Icllc az rdekldsemet. Ugy reztem, hozzm szl. Rendkvl rtelmes-n, k knt. Vegyl eszkzket.1 Cskkentsd a forrsaid szmt! Ezek elf- i . Ihat clok voltak. Ugy gondoltam, meg tudom ket valstani. Meg

akartam tanulni, hogyan. Mindig is rdekelt az ingatlan, s most kezdtemi ii ltni, hogy az ingatlanbefektets a szilrd pnzgyi j v alapja.

Nhny hnapot azzal tltttem, hogy annyi knyvet olvastam s any-n vi kazettt hallgat tam meg ingatlanbefektets tmban, amennyit csakiiultam. Aztn fokozatosan mr nem csak a clt lttam magam el'tt 11' >gy ingatlanba fektetek be , de az oda vezet utat. is. sztnzst rez-i.ni a cselekvsre. Rjttem, hogyan rakjam ssze a mozaik darabjait.

jonnan nyert elszntsgommal s folyamatos pnzgyi kpzssellel vrtezve kider lt szmomra, hogy a siker utni vgyam ersebb, mint

49


27/127

a kudarctl vagy az ismeretlentl val flelmem. Vgl megrtettem,hogy a ttlensg mindig nulla sikert eredmnyez. Ha valamit teszek, a/zal legyzm a flelmeimet, s az anyagi fggetlensg keressnek szolglatba lltom ket.

Az utbbi msfl vben durvn 185 000 dollrt fektettem be a bankrom pnzbl brbeadsra sznt ingatlanokba, amelyek rtkt sszessgben 225 000 dollrra becslik. Van kt kt hlszobs ikerhzam,egy hrom hlszobs ikerhzam, egy szintn hrom hlszobs laksom, s egy egy hlszobs laksom, azaz sszesen nyolc lakingatlannal rendelkezem. A befektetsem minimlis volt mindssze 2000 dollrrt vettem meg az sszes ingatlant, a havi kszpnzramlsom pedig mintegy 1500 dollr.

Brmily hihetetlenl hangzik, nagyon rvid id alatt eljutottam a flelemtl a siker akarsig. Sosem hittem volna, hogy ilyen hamar ilyen sokat el tudok rni. De ez gy van s gy is marad.

Els zleti tapasztalatom

Egy vet jrtam egyetemre, majd 1996-ban kibuktam, s valakivel kzsen ltrehoztam egy Internet-szolgltat cget, amely arra szakosodott, hogy kiszrje a csaldok s cgek szmra nem kvnatos honlapokat.

Kisvllalkoznak tekintettem magam. 1999 s 2001 kztt zemeltet-tem a vllalkozst t alkalmazottal egy irodahzbl, az arkansasi Sher-

woodban. Ez a vros mintegy nyolc mrfldre fekszik Little Rocktl.Ekkor alapttrsain kilpett a vllalkozsbl. En tartoztam felelssggel a rszvnyeseknek, annak a huszont helyi befektetnek, akik akezdtkt biztostottk. Ezek az emberek fantzit lttak az zleti tervemben, s lehetv tettk, hogy a szolgltats zemelni kezdjen. Elrtk, hogy csaknem 1000 gyfelnk legyen.

t v mltn azonban a befektetk gy dntttek, tbb nem hajlandk pnzt fektetni a cgbe, ezrt eladtuk. Elvesztettem az 5000 dollr befektetett pnzemet, gy vgl a vllalkozs nem volt nyeresges.

Azutn 2001-ben megalaptottam egy Internet-alap tvolsgi szol-gltat cget, amely az Egyeslt llamok s Kanada terletn knltaszolgltatst. Az elfizeti alapot rvid ido mltn eladtuk.

50

A lu'i vllalkozsomra rvid lettartamuk ellenre gy tekintek, minth i" l legsznvonalasabb pnzgyi oktatsi programomra. Vgl is

. |'|tli< >ny befejeztem a gimnziumot, mris vl lalkozni kezdtem. Semmi-.i in in adnm azt a tanulst, amit cgeim ltrehozsnak s zemelte-

i i luk ksznhetek. rtkes ismereteket szereztem arra vonatkozan,llilki ni kell bnni az emberekkel, hogyan kell felvenni a telefont s idegenekkel beszlni, tanult am marketingrl, szmlzsrl, outsourcingrl.

i ^gyjtsrl, rtkestsrl, zemeltetsrl s problmamegoldsrl.\\i w tapasztalat nagyszer alapot szolgltatott ksbbi ingatlanzleteim

be/

Igy csinltam

I Igy kezdtem el ingatlanokat keresni, hogy az jsgok s a magazinokhirdetseit bngsztem. Autval klnbz krnykeket bejrtam, si H ./tigettem a helyi lakskiadk szvetsgnek tagjaival.

hullm, mennyi havi kszpnzramlsra lenne szksgem, ezrt ur-lnpi >kon szmtottam ki az egyes ingatlanok lehetsges cashflow-jt.

I vuin egyszeren elmentem a helysznre, s ajnlatot tettem. Megdbbensemre mindjrt az elst elfogadtk. Hadd hangslyozzam, nem 1 1 e szmtot tam. H a tz ajnlatot kellett volna tennem, attl sem riadtam

i ilna vissza. A lnyeg, hogy mindenkppen ingatlant akartam venni, si Ihutroztam, hogy clom elrse rdekben nem sajnlom sem az idt,

ma fradsgot.Ezutn termszetesen jelzlogklcsnre volt szksgem. Az els

l'.inkban, amelyet felkerestem, kzltem, hogy az ingatlan jelenlegi tu-lujdonosa is fel fog venni egy jelzloghitelt a hzra. Azt mondtk, legalbb 10 szzalkot ki kell fizetnem sajt pnzbl. Ez nekem nem feleltmeg, mert nem volt pnzem. Megvolt viszont a lehetsgem, hogy el-inenjek egy msik bankba. gy is tettem.

A msodik bankban nem kukacoskodtak, nem bntk, ha az elleg kifizetse is klcsnbl trtnik. Ezrt aztn ezt a bankot vlasztottammi i iden ingatlanvsrlsomhoz.

A msodik ingatlanomat is elleg nlkl vettem meg. Az elad kl- snzte nekem az egy sszegben kifizetend pnzt, amelyet a ban

51


28/127

megkvete lt. A tulajdonos 10 szzalkos msodik jelzloghitelt vett felz ingatlanra.

(Az egyik legfontosabb elny, hogy mindkt elad maga is felvett jelloghitelt. Ez nekem azrt volt igen kedvez", mert nem volt befektetnial pnzem. Ha az eladk ezt nem vllaltk volna, nem vehettem volna

meg az ingatlanokat. Mindkt hitel kevesebb, mint ngy vre szlt. gyhny v mlva a cashflow-m nvekedni fog, mivel a msodik, tulajonosok ltal finanszrozott jelzloghiteleim egy rsze mr trlesztve

esz.)

A harmadik ingatlanom megvsrlsakor meggyztem a szleimet;ogy adjanak klcsn pnzt a sajt laksukat hasznlva fedezetl. Megettem egy hrom hlszobs hzat s egy egy hlszobs lakst 35 000

ollrbl. Mintegy 2000 dollrt kltttem a kt ingatlan megvsrlsra,s a feljtst szinte csak magam vgeztem. Msknt nem tudtam volna

megoldani. Nhny hnap elteltvel rtestettem a bankot, hogy mivelmmr tehermentesen az enymek ezek az ingatlanok, fedezetknt szeetnm ket hasznlni egy jabb klcsnhz.

A kt ingatlant 50 000 dollrra rtkeltk, s a bank a becslt rtk 90zzalkt meghitelezte, ami kb. 45 000 dollr volt. Miutn kifizettem aztrsi kltsget s a hitel djt, valamint visszafizettem a szleimnek aartozsomat, 8800 dollrom maradt.

me a rszletes szmts:

Vtelr: 35 000 dollr

Az ingatlanra fordtott kszpnz:

Elleg:

ltalam fizetettrsi kltsg:

ltalam fizetett feljtsi kltsg:


Brbeadsbi szrmaz bevtel:

resen llsbi add vesztesg(5%):

sszes bevtel:

500 dollr

0 dollr

2000 dollr

2500 dollr

1010 dollr

50,50 dollr

959,50 dollr

52

l lt iv i k i t i lt sok:1 / < e\: Az sszes rezsikltsget s az udvar rendben tartst a

bstlM nll/k.)

A.lik (ingatlan) s bizto sts : 75 dollr

Fel j i s/karbantarts: 0 dollr

Tartalk: 25 dollr

ke/d si dj: 0 dollr

I liullrlesztsi I ^ ven t 7,4%-os kamattal): 423 dollr

523 dollr

A/r


29/127

Vtelr: 60 000 dollr

Az ingatlanra fordrott kszpnz

Elleg;

ltalam fizetett trsi kltsg:


500 dollr

0 dollr

2500 dollr

3000 dollr



resen llsbl add vesztesg (5%):

sszes bevtel:

1300 dollr

65 dollr

1235 dollr

Havi kiadsok:(Megjegyzs: A rezsikltsgeket s az udvar rendbentartst a brlk lljk.)

Adk (ingatlan) s biztosts :

Feljts/karbantarts:

Tartalk:

Kezelsi dj:

Hiteltrleszts(15 ven t 6,5%-os kamattal):


80 dollr

0 dollr

35 dollr

0 dollr

622,66 dollr

737,66 ddlr

49734 dollr

A befektets megtrlseEves kszp nzramls (497,34 dollr x 12)



5968,08 dollr

3000 dollr

198%

A hzat jelenleg 75 000 dollrra rtkelik. Az albbiakban a kt hlszobs ikerhzam szmtsait kzlm. Az

elad felvett egy msodik jelzloghitelt 4550 dollr rtkben 36 hnapra.

54

YHc-lr: 43 000 dollr

I ingatlanra fordtott kszpnz

I il'Ieg:

ltalam fizetett trsi kltsg:


500 dollr

0 dollr

600 dollr

1100 dollr



resen llsbl add vesztesg (5%):

sszes bevtel:

1000 dollr

50 dollr

950 dollr

I lavi kiadsok:(megjegyzs: A rezsikltsgeke t s az udvar rendbentartst a brlk lljk.)

- Adk (Ingatlan) s biztosts:

- Feljts/karbantarts:

- Kezelsi dj:

- Tartalk:

- Hiteltrleszts(15 ven t734%-os kamattal):

75 dollr

0 dollr

0 dollr

25 dollr

402,28 dollr

(Megjegyzs: A banknak van egy gyorstott hiteltrlesztsiterve, amelynek alapjn kthavonta trleszthetek 405,28dollrt. gy az els jelzlogklcsnt kb, 13 v mlvavisszafizetem.)

- Msodik jelzloghitel, amelyet azeladnak trlesztek(36 hnapon t 8,0%-os kamattal):


148,50 dollr

653,78 dollr

296.22 dollr


ves kszpnzramls (296,22 dollr x 12) 3552,64 dollr



1100 dollr

323%

55


30/127

A hzat jelenleg 50 000 dollrra rtkelik. 1Egyelre kis befektet" vagyok. Mindegyik ingatlanom becslt rtkr

35 000 dollr s 60 000 dollr kz esik. De be kell vallanom, mint minden vllalkozs, az ingatlan is okoz fejfjst. A csvek eltrhetnek. Alaksok a kvnatosnl tovbb llnak resen. Ezek azonban csupn ideL1,lenes kellemetlensgek. Ha az ember elszntan akarja a sikert, a befektets jutalma megri, hogy nha bevegynk egy-egy aszpirint. Mg mais alig hiszem el, mekkora a befektets hozama a tnylegesen elkltlisszeghez kpest. A kitarts kifizetdik. I

2001 augusztustl 2002 decemberig nll kisvllalkoz voltam.Ltrehoztam egy cget ingatlanbefektetsre. Jelenleg azonban az ingatlanvsrlson kvl egyes forrsaim trlesztsvel is foglalkozom, gy

mint az autrszletek s a hitelkrtya-adssgom visszafizetsvel. Ehhez llst vllaltam. Felesgem, Leah, jvedelme az utbbi idben jelen-

SS

tsen cskkent a bizonytalan gazdasgi helyzet hatsra. O kzvetlen jutalkos rendszerben dolgozik egy nagykereskedelmi forgalmaz cgnek,amely ltalnos rucikkeket ad el.

Azt tervezem, egy-kt v mlva megszabadulok jelentsebb forrsaim adssgaitl (kivve a hzunkat). Ezzel egyidejleg passzv jvedelmnket is nvelni fogjuk. j

Hov tartok?

Kzvetlen clom keresett jvedelmem tovbbi hatstbbszrzseazltal, hogy a bankom pnzbl jabb lakingatlanokat vsrolok.2006-ra tizenhat brbe adhat ingatlannal szeretnk rendelkezni. 2010-re legalbb negyvenet tervezek, amelyek havi 10 000 dollr, vagy annlis tbb kszpnzramlst biztostanak majd.

Negyvenves koromra nem kevesebb, mint tz ingatlan jelzloghiteltvisszafizetem. Ezeket a hzakat a tbbivel egytt eladom majd, s az r-

s

tk kapott pnzbl egy nagyobb ingatlant veszek. gy kihasznlom azadhivatal ltal jvhagyott trvnyt a tkenyeresg-ad elkerlsre.Mondjuk, egyenknt 60 000 dollrrt adom el a tz ingatlant. Ebbl a60 000 dollrbl fizetem ki az elleget a nagyobb ingatlanra. Az adhi

vatal adcskkentst ad azoknak az ingatlantulajdonosoknak, akik ezt

56

.i . . . M i keiiyeresg-adt majd csak az ingatlan eladsa utn kell be-( l - M i n

l . l. 11 i * havi kszpnzraml som remlhetleg 18 000 s 20 000 dol-' " i ! lesz majd.

\ |ov fnyes

V l" ii/ fontos; ez tagadhatatlan. Vannak azonban az letben gyakranuhh dolgok is. Apm nll vllalkoz, gygyszersz, s mindig

i t k a l dolgozott. Az embereknek szksgk volt a szakrtelmreti / >lj-lltsra, ped ig nem akart csaldst okozni. De nem lehetett

i/ ci iv kt helyen; vagy a munka, vagy a csald. n nem akarok gy( l i r rmmel jelenthetem, hogy szleim apm nemsokra

ni' ! Ii |l>a megy , valamint a nagynnm s a nagybtym szintn be-1 M i i - M cl ingatlanokat vsroltak az utbbi kt s fl vben.)linagam huszonht ves vagyok. Szavakkal kifejezhetetlen, milyen

. i H Irdalos rzs irnytsom alatt tudni pnzgyi jvmet. Ugyanakkorit mik vl izgalmas is az a tudat, hogy jve delmem mrtke ezentl csak

III ni liigg. Nem hiszem, hogy van, ami ennl jobban nvelhetn az n-I ilmamt.

57


31/127

5. fejezet

Msfle tanuls

VALERIE L. COLLYMORE, orvosBellevue, Washington

Krlbell hrom vvel ezeltt pnzgyi keresztthoz rkeztem. Kt lehetsg kzl vlaszthattam. Az egyik, hogy tovbb vonszolom magamelre a lassan dcg gazdasgi mellkton, amelyen egsz letemben

jrtam. Azrt ragaszkodtam ehhez a szk svnyhez, mert jobban fltemattl, hogy pnzgyileg ostobnak tnk, mint amennyire pnzgyilegokos szerettem volna lenni. A msik lehetsg az volt, hogy felgyorstok,s rtrek a pnzgyi autplyra, ahol csupa anyagi gyekben jrtas sgazdag ember vezette, gyors jrm szguld, olyan emberek, akik tud

jk, miknt rhetnek clba.

A pnzgyi autplya vonzott, de megrekedtem a rmpn. Egy egy

szer belks nem volt elg. j zemanyagforrsra s j trkpre voltszksgem, hogy lssam az utat a vgyott vilghoz.

Egy rdekes dolog vezetett el a keresztthoz. A csaldom s n Den- verben ltnk, ahol jtkonysgi akcikban vettem rszt. nknteskntmegismerkedtem tbb emberrel, akik szvdertn nyltan beszltek szerny iskolzottsgukrl. Nem tekintettk magukat klnsen tehetsgesnek intellektulis rtelemben. Ennek ellenre nagyon gazdagok voltak.

ket figyelve jttem r, hogy van az okossgnak" egy msik fajtjais, amely tlmutat a kitn diplomkon^Be kell vallanom, ez a felismers felrzott. Felfedeztem, hogy ms dolgok is vannak, amiket tudni rdemes az ltalam oly jl ismerteken kvl: az osztlyzatok s a diplomk

58

vilgn kvl, amelyek az ltalnos vlemny szerint biztostjk az anyagi stabilitst. Ers vgy fogott el egy egszen ms letfonna irnt, amely-l len az ember nem fgg a fizetstl. Felfedeztem, van r md, hogy legyen idm a csaldomra, a kzssgem szolglatra s szemlyes szrakozsomra, mikzben egyszersmind biztostom anyagi jvnket is.

Elkezdtem hinni benne, hogy n is el tudom rni a lelki bkt, amely "yttjra pnzgyi nbizalommal. Kpezni akartam magamat, hogyi gy egszen j mdon legyek okos. Miutn ez felmerlt bennem, elkezd-tem keresni a szksges informcikat. Emlkszem, arra gondoltam, atanr feltnik a sznen, amikor a dik ksz a tanulsra.

Nem sokkal ksbb egy alkalommal, a helyi knyvesboltban tett gyakori barangolsaim sorn, rtalltam a Gazdag Papa, Szegny Papra. A

knyv olvassa kzben klnfle rzelmek kertettek hatalmukba. Legelszr fjdalmat reztem, amirt knytelen voltam szembeslni mind-.i/okkal az ostoba viselkedsi formkkal, melyekben mindaddig bztam. Azutn jtt a megknnyebbls, majd az izgatottsg. Rjttem, a knyvnem egyszeren ahhoz segt hozz, hogy kihzzam magamat a sajt ma

im teremtette pnzgyi csvbl. Azt is megmutatta, miknt valsthatom meg anyagi lmaimat, alapveten azltal, hogy j gondolkods- s\ Iselkedsmdot sajttok el. Megrtettem, hogy a tanulsgokat minden-i i a maga mdjn alkalmazhatja. Szmomra ez azt jelentette, a frjem, alnyaim, az anym s jvend unokim rdekben hasznlom a kapottInformcit els lpsknt. Azutn, a jvben, felhasznlhatom a tamil-i ikal arra is, hogy msoknak adjak, s ez az rzs rmmel tlttt el.

A knyv olvassa kzben megtalltam magamban az ert, hogy ki

merjem nyjtani a kezem valami olyasmirt, ami mind anyagi, mind r-t\ Imi rtelemben jobb.

A kivl tanttats nem minden

I ''urcsnak tnhet, hogy ilyet mondok, hiszen orvos vagyok; gyermek-Mvgyszat a szakterletem. Radsul a frjem is orvos, belgygysz.New York Cityben ismerkedtnk meg, amikor elkezdtk tanulmnyinkat a Columbiai Orvosi Egyetemen. Az iskolzottsg mindig na- \ "i i fontos szerepet tlttt be a csaldomban. Apm szlei diplomsok

v o l t a k , ami akkoriban nagy teljestmnynek szmtott afro-amerikaiak

59


32/127

rben. A frjem s n a negyvenes veinkben jrunk, s tindzser lyainknak mindig hangslyozzuk, mennyire fontos a tanuls.

De tudtam, hogy az iskolai teljestmnyek, gyermekeink egszsge serencsje, a (szleinkhez kpest) magas jvedelem, a gymlcsz

zssgi kapcsolatok, a. szp kiltsok mellett valami mgis hinyzik:hossz tvra szl anyagi biztonsg.A frjem, a lnyaink s n knyelemben ltnk. Jvedelmnk egy r

t kellemes laksra, utazsra s szp autkra kltttk. Minden vbenmaximlis sszeg hozzjrulst fizettk be (401 )k nyugdj szmlnk. De gyakran tbb kacatot vsroltam, mint amennyire akr nekem,

kr a gyerekeimnek szksge volt. A felsznen minden jnak tnt, debbszr, mint beismerem, rlt sszegeket kltttnk el olyasmire,

minek csak annyi volt az rtelme, hogy elgedettek legyenek velnksok, hogy gy viselkedjnk, ahogyan azt orvosoktl elvrjk.

letnk berendezse egy msik problmt is felvetett. Fokozottan tuatosodott bennem az a kigett rzs, amit az orvosok tlnek, valamint

utbbi vekre oly jellemz', biztonsgosnak igazn nem mondhatervezeti httr, s vettem a btorsgot, hogy feltegyem magamnak a

agyon ijeszt krdst, mi lesz, ha a frjem el akarja hagyni a plyt,agy knytelen lesz r? Teljesen az fizetstl fggtnk.

Kilenc vvel ezeltt n felmondtam egy nagyon jl jvedelmez, des ignybevtelt s stresszt jelent llst a Los Angeles-i gyermekkr

zban, ahol gyermek-traumatolgusknt dolgoztam. A csaldomat heeztem eltrbe, lnyaim nevelsre s hallos beteg anysom pols

koncentrltam.

Magas szint iskolzottsgom ellenre dbbenetesen tudatlan voltampnzgyek tern. Aggasztott, hogy gyakran keveredtem kisebb adsgokba, s nyugtalantott az anyagi jvnk. A pnzgyekben nem alkalaztam azt a vasfegyelmet s logikt, amely az orvosi plyn sikert ho

ott. Nem kerltem megszllottan a hibkat, mint az orvosi gyakorlatan, de sokszor ismtelten buta pnzgyi viselkedst tanstottam.

Mindeme kellemetlen rzshez mg hozzjrult a bntudatos felismes, hogy nem nagyon igyekszem visszatrni a traumatolgia terletre

olgozni. Egyre csak aggodalmaskodtam, de nem volt konkrt tervem aelekvsre mindaddig, amg el nem olvastam a Gazdag Papa, Szegny

apt A hla s a megknnyebbls vegyes rzsvel eltelten nekilt-

60

i.ini egy akciterv kialaktsnak a knyvben trgyalt gondolatok felhasznlsval. Minl tbbet olvastam s tanultam, annl nagyobb lettbennem a lelkeseds a pnzgyi kpzs irnt. Heves szenvedly kertettli.ilalmba, ahhoz hasonl, mint amely annak idejn az orvosi szakmaIrnyba hajtott. Ez is letek megvltoztatsra alkalmas eszkz volt.

Az letformavlts llandan szerepelt az letemben mint tma, de amltban a vltoztatst kvlrl knyszertettk rm. Nem n voltam az,liki kezbe veszi a pnzgyi gyeplt, s maga vltoztat.

Anya miatt muszj volt kitallni valamit

Amikor ktves voltam, a btym, Dvid, pedig ngy, orvos apnk11 leghalt. Anym polnknt kereste a kenyert, s mg ht vig marad-imik Camdenben, New Jerseyben, ahol szlettem.

Kilencves koromban anym gy dnttt, elege van a hideg telekbli a mg hidegebb kznybl, amellyel kortrsa i alacsony letsznvonalunkat szemlltk. Elhatrozta, hogy a Francia Rivirra utazunk. Szmomra ez nagyon egzotikusan hangzott. Azt hittem, ott fogjuk tlteni an varat, azutn visszatrhetek a negyedik osztlyba s megszokott csapalomba. Vgl gy alakult, hogy tizennyolc ves koromig, az egyetem11 legkezdsig, ott maradtam.

Termszetesen sok nagyszer rsze volt amiak, hogy Nizzban e l lnk, Franciaorszgban. Az ltalnos s zenei oktats, tovbb az atlti

kaedzs (a futs volt a kedvenc sportom) kivl s ingyenes volt. Meg-tanultam folykonyan franciul, de tanultam oroszul, nmetl s egy ki-csit arabul is. A tj gynyr volt, a kultra sokat adott, s a tengerpartokfelejthetetlenek.

Mialatt a trsadalombiztostsbl s a Vetern Igazgatsg seglyei bl ltnk (apm vetern volt), valahogyan beilleszkedtnk meglehetsszegnysgnkkel a Rivira trsadalmba. Nyaranta Eurpban utazgatniuk, storban laktunk klnbz kempingekben. Inkbb hirtelen tle-iktl indttatva, barangols kzben fedeztk fel a vilgot, mintsem gon-dos tervezs alapjn. Tbbszr lttunk vilghr baletteladsokat, pldul Rudolf Nurejev s Margt Fonteyn fellpseit. Ezen emlkezetesestk utn pedig visszatrtnk a strunkba.

61


33/127

Anym nagyra rtkelte ezt a meglehetsen szokatlan letmdot, ak utazssal, a hres mvszek s a csillogs rnykban. Ugyanakkor

nyagi helyzetnk veszlyes volt, egyik hnaprl a msikra ltnk.yakran az isteni gondviselsre, a virtuskodsra s a szerencsre hagyatztunk. A hossz tv tervezs unalmas s szigor rutinja gy tnt, nemik ehhez az impulzv s gondtalan" letstlushoz.Tizenkt ves koromban, nyr elejn anym gy hatrozott. Grgor

gba megynk storozni, s az amerikai konzultuson elintzte, hogyvetkez'csekknket kldjk el egy kis olasz tengerparti faluba, ahol

kzben meglltunk. Az els nap nem rkezett meg a csekk. A msodik,a harmadik napon sem. A msodik nap vgn vacsorra elkltttksszes maradk pnznket, gy aztn a harmadik napon, reggeli s

d hjn, a btym s n igencsak hesek voltunk. Unatkoztunk is, sunalombl meg a szksgbl zlet szletelt.

Nagy mvszi tehetsggel megldott btym, aki akkor tizenngyes volt, sszezzott algbl s kporbl cementet ksztett, majd elzdett sznes kavicsokat gyjteni, s porr trte ket. Egyttes ervel ak tengert a szikls partokat s a partot szeglyez*zld szigeteket prltuk visszaadni nagy, lapos kveken. Nagyon tetszett a dolog, gy kbb llatokat s a tenger lvilgt is megksreltk brzolni, br bell vallanom, a btym mvszi kpessgei messze tlszrnyaltk azymeket. (vekkel ksbb a Harvard Egyetem Formatervezi Szakn

erzett diplomt.)Mire a vacsora vgeztvel arra stltak a turistk, mr egsz gyjte-

enynk volt. Valaki megkrdezte, mennyibe keil egy ko. gy jtt ltrey kis vllalkozs, amely elg sikeres volt ahhoz, hogy hrman tovbbit napig jllakjunk a helyi vendglben, amg a csekk megrkezett.A magot teht elltettk: Ha jvedelemre van szksged, lgy h n

agadhoz, s kvesd az sztneidet!Hamarosan jabb mag sarjadt ki. A Rivirn, ahol lakiunk, csak gymzsegtek a nyugalmazott vezri

Documents

40592350 Robert T Kiyosaki Gazdag Papa Sikertortenetei