№45 от 22.12.2014

ИНФОРМАЦИОННО�АНАЛИТИЧЕСКОЕ ОБОЗРЕНИЕ. ВЫПУСКАЕТСЯ ПРИ СОДЕЙСТВИИ ФИРМЫ «АРБАТ» И АГЕНТСТВ: «СПЕКТР НЕДВИЖИМОСТИ», «МАБИС», «ЧЕК», «ИНТЕР�СТАНДАРТ»

№45 (869), 22 декабря 2014 года

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�152

N0 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

� данный знак указывает на наличие паркинга в ЖК*

3

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

телефон отдела рекламы 373-85-15

4

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Сейчас, на первый взгляд, сложилась ситуация, патовая для арендного бизнеса, рожда-ющая дилемму «понижать нельзя повышать». Но опытные эксперты и участники рынка

говорят о том, что даже в такой ситуации есть методы и способы сохранения и даже раз-вития бизнеса. Как удержать арендаторов, как повысить их лояльность в текущей эконо-

мической ситуации, рассказал директор агентства оценки «Интеллект» Денис Шевяков

Как сохранить свой бизнес

- Денис Владимирович, что стоит учитывать девелоперам и владель-цам арендного бизнеса при планиро-вании своей деловой деятельности в 2015 году?

- Все будет развиваться сле-дующим образом. Существенное отличие этого кризиса от кризиса 2008 года в том, что у большинства населения не осталось накопле-ний. Соответственно, и рынок бу-дет развиваться по-другому. Будет падать справедливая стоимость недвижимости – любой. Но если в 2008-м и 2009-м падение отыг-ралось ростом арендных ставок, то сейчас рост арендных ставок, который также автоматически про-изойдет (нор-мальный закон рынка – если падает покупка, растет аренда), вызовет отток арендаторов, то есть еще усугу-бит ситуацию.

- Многие предприниматели сей-час в надежде на власть считают, что та бросит им спасательный круг, поможет в нынешней сложной эко-

номической ситуации. Так ли это на самом деле?

- У нас все привыкли смот-реть на власть. Но власть в плане

прямой помощи бизнесу делать ничего не будет – у нее другие приоритеты. К примеру, пос-леднее послание нашего губер-натора было ориентировано большей частью на «социалку». Таким образом, власть озабочена

исключительно социальными проектами – и это правильно. Ну а бизнесу в таком случае рассчи-тывать на то, что ему сейчас дадут деньги, не стоит. Следовательно,

спасение утопающих – дело рук самих утопающих. Ведь на са-мом деле – а чего мы боимся? 90-е пережили, 2000-е пережили.

Так что нужно просто работать, не обращая вни-мания на то, что сейчас происхо-дит. Занимать-ся своим делом,

заниматься своим бизнесом. Инициатива должна сейчас идти не сверху, а снизу.

- А как будет развиваться арен-дный бизнес с учетом всех обоз-наченных вами тенденций? Какие принципы помогут сохранить его?

- В целом рынок аренды начнет падать. То есть так получается, что повышать арендную ставку нельзя, сохранять ее на прежнем уровне тоже нельзя в нынешней ситуации. Чтобы я сделал в данном случае на месте любого девелопе-ра? Я бы взял за основу принцип «выиграл-выиграл». На основе этого принципа я разрабатываю долгосрочный тренд, что будет происходить на рынке недвижи-мости. Я могу уверенно делать

прогноз вперед на пять лет. То есть на основании этого тренда я могу просчитать, что будет с арендной ставкой, и поступить следующим образом. Если я знаю, к примеру, что арендная ставка в этом году упадет – почему бы мне ее не по-низить? Но это понижение можно отыграть следующим годом.

- А в чем суть вашего формата ра-боты с арендной ставкой? Является ли он универсальным для рынка?

- Суть этого метода в том, что собственник заключает средне-срочное соглашение со своим арендатором о том, что подобные падения ставки компенсируются следующими периодами, уста-навливая жесткие границы арен-дной ставки, привязываясь как к экономической ситуации, так и к собственным бизнес-планам. То есть мы вводим понятие гибкой арендной ставки. Что дает такой формат работы и арендаторам, и арендодателям? Первым такой формат дает оптимальный уровень

арендной ставки, при котором, не-смотря на все экономические ко-лебания, можно в течение долгого времени спокойно развивать свой бизнес. Для вторых – это способ получить лояльного арендатора, который не съедет на следующий день. Ведь при той ситуации, которая сложилась сейчас, са-мый лучший арендатор – это тот арендатор, который находится на площадях как можно более долгое время. Более того, этот формат – универсальный. Он подходит для любого сегмента рынка коммер-ческой недвижимости – будь то торговые объекты или офисные площади. И наша компания, от-лично зная все тенденции рынка, готова предоставить подобные услуги все желающим. Уверен, что за подобным форматом работы с арендатором – будущее и воз-можности не только сохранить, но развить свой бизнес.

Семен Безгинов

Ê «Власть озабочена исключительно социальными проектами – и это правильно. Ну а бизнесу в таком случае рассчитывать на то, что ему сейчас дадут деньги, – не стоит».

Ê «Я бы взял за основу принцип «выиг-рал-выиграл». На основе этого прин-ципа я разрабатываю долгосрочный тренд, что будет происходить на рынке недвижимости. Я могу уверенно де-лать прогноз вперед на пять лет».

актуальное интервью

5

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Уважаемые читатели газеты «Новости рынка недвижимости»!

Примите самые искренние поздравления с насту-пающим 2015 годом и Рождеством!

В декабре каждый из нас анализирует события этого года и определяет векторы развития года грядущего.

В 2014 году жители Самарского региона почувство-вали, насколько легче и удобней стало получить услуги Росреестра. За этот год существенно увеличилось коли-чество окон приема-выдачи документов на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет. Это стало воз-можным благодаря консолидации усилий региональных властей, Росреестра и многофункциональных центров. Серьезный пласт работы нами осуществлялся через систему Интернет, что позволило гражданам получить

целый ряд услуг, находясь у себя дома или в офисе. Качественно улучшилось предоставление всех услуг Росреестра, более продуктивным стало межведомственное взаимодействие.

Понимая, что услуги Росреестра - одни из самых востребованных и популярных у граждан, мы стремимся обеспечить комфортность и доступность их получения. Так, уже в этом году заложен фундамент для экстерриториальной подачи документов.

Уверен, что 2015 год также будет насыщен большими победами, удивительными открытиями и принесет много положительных эмоций.

Желаю вам крепкого здоровья, реализации всех профессиональных планов, новых знаний и свер-шений! Пусть каждый человек обретет в этом году свое собственное счастье, семейное согласие и домашний уют! С наступающим Новым годом и Рождеством!

Руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

В.В. Маликов

Дорогие друзья!От всей души поздравляю вас с теплым, сказоч-

ным, долгожданным Новым годом! Конец декабря традиционно наполнен приятны-

ми хлопотами. Подводятся итоги, строятся планы. 2014 год – год перемен, обновления и развития.

В уходящем году заложена прочная, надежная ос-нова для дальнейшего поступательного развития города.

Благодаря совместным усилиям городской администрации, думы и жителей Самары облик города изменился в лучшую сторону. В качестве примера могу привести набережную, ставшую местом «без вредных привычек» - любимым объ-ектом для отдыха, в том числе активного, горожан, улицу Ленинградскую, обновленную площадь

им. Кирова, отремонтированные дворы и многое другое.Задача властей всех уровней - создать максимальные условия для развития лич-

ности, обладающей качествами гражданина-патриота, знающего и уважающего свою историю. В Самаре сегодня реализуется много интересных проектов: Парад Памяти 7 ноября, спортивная игра «Зарница», городской смотр школьных музеев, возрождается сдача нормативов комплекса «Готов к труду и обороне». Ведется ак-тивная работа по развитию спорта, доступного для каждого: «Лето с футбольным мячом», «Лето в боксерских перчатках», турнир по дзюдо памяти Героя России Евгения Золотухина.

Несомненно, успехи города, его движение вперед – это результат повседневного труда всех жителей Самары. Один из главных проектов, реализованный вместе с горожанами, – это создание и утверждение Стратегии долгосрочного развития Самары до 2025 года. Эта работа позволила фактически впервые в истории города сформировать документ «согласия гражданского общества», задающий систему целей и задач перспективного развития. Очень важно довести работу до конца - сделать Самару центром притяжения транспортных и инвестиционных потоков.

Дорогие земляки! Я искренне желаю всем вам, чтобы в новом году сбылись ваши самые сокровенные мечты и ожидания. Чтобы близкие были здоровы, дети радовали успехами, чтобы в доме были тепло и уют, достаток и благополучие.

С праздником, дорогие самарцы! С Новым 2015 годом!Председатель Думы –

глава городского округа Самара А.Б. Фетисов.

Дорогие друзья!Сердечно поздравляю всех работников строитель-

ного комплекса губернии с Новым годом и рождест-венскими праздниками.

Уходящий 2014 год был значимым для строитель-ного комплекса региона. Отрасль сделала еще один широкий шаг вперед в своем развитии, и Самарская губерния заметно меняет свой облик к лучшему.

Формируется новое качество жизни для миллионов лю-дей. Развернуто строительство жилья, социальных и спор-тивных объектов, продолжается строительство объектов транспортной инфраструктуры. Регион активно участвует в федеральной программе «Жилье для российской семьи».

Не за горами великое спортивное событие – Чемпионат мира по футболу-2018. В этом году Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин дал старт

строительству всей спортивной инфраструктуры страны к ЧМ-2018, заложив капсулу с посланием к потомкам в основание футбольной арены, которую возведут в Самаре. Плановыми темпами развернуто реальное строительство стадиона. Реализуются значимые инвестиционные проекты.

Уверен, профессионализм, крепкая закалка, трудовые традиции в сочетании с техни-ческим и производственным потенциалом строительного комплекса губернии позволит нам эффективно справиться с нашими планами.

Желаю в любых жизненных ситуациях верить в добро, надеяться на лучшее и, конечно, думая о бу-дущем, сознавать, что наши личные успехи напрямую связаны с благополучием России! С Новым годом!

Вице-губернатор, министр строительства Самарской областиА.В. Гришин

Дорогие самарцы!От всей души поздравляю вас с наступающим

Новым годом и Рождеством!2014 год стал довольно плодотворным и эффек-

тивным для строительной отрасли: в городе увели-чивается число современных жилых домов, ведется реконструкция детских садов и школ. Впереди у нас большая и напряженная работа, масштабные и ответственные задачи. Пусть Новый год станет для всех нас временем новых свершений и открытий, пусть он будет наполнен позитивными событиями и принесет перемены к лучшему.

Желаю мира и добра, счастья и благополучия вам и вашим семьям! С Новым годом!

Руководитель департамента архитектуры и строительства г.о. Самара

С. В. Рубаков

Дорогие жители Самарской области!

Сердечно поздравляю вас с наступающим 2015 годом!Накануне этого доброго, светлого, всеми любимого

праздника мы оглядываемся на год уходящий и под-водим его итоги, строим планы на будущее.

Для Самарской области, для всей нашей страны 2014 год был годом созидания. Свой достойный вклад в развитие региона внесли работники всех отраслей экономики и социальной сферы, наши ветераны, интеллигенция и молодежь.

Мы доказали всей стране и прежде всего самим себе, что Самарская область – это регион, на который можно положиться, которому можно поручать реализацию самых масштабных проектов, в том числе судьбоносных

для России. Мы прониклись уверенностью, что можем выступать организованно, консоли-дированно, единым фронтом, и осознали, как дороги стабильность, общественное согласие и сплоченность для решения стратегически важных для губернии задач. И это главное.

Нами проделана большая работа – в промышленном секторе, в сфере образования, здравоохранения, культуры и спорта. Значительные позитивные сдвиги произошли в развитии агропромышленного комплекса региона, что особенно важно для решения проблемы импортозамещения и обеспечения продовольственной безопасности губернии. В практическую фазу вступила подготовка к Чемпионату мира по футболу 2018 года.

Но сделать нам предстоит неизмеримо больше. Наш успех зависит, в первую очередь, от нас самих, от нашего умения много и упорно трудиться, от стремления каждого сделать нашу жизнь лучше. То, что закладывается сегодня, поможет нам стать опорным краем страны и на долгие годы определит облик Самарского края.

Пусть сбудутся все ваши мечты и самые сокровенные желания! Пусть в каждом доме, в каждой семье всегда присутствуют любовь, достаток и душевный покой!Крепкого здоровья вам, дорогие друзья, счастья, благополучия, мира и добра! С Новым годом!

Губернатор Самарской области Н.И. Меркушкин

Дорогие жителиСамарской области!

От имени депутатов Самарской губернской думы сердечно поздравляю вас с наступающим Новым годом!

Для всех нас 2014 год был годом, наполненным важ-нейшими историческими и политическими событиями. И главное из них – воссоединение Крыма с Россией, которое дало новый импульс общенациональному единению россиян. Самарская область не осталась в стороне от этого судьбоносного события. Мы оказали необходимую помощь крымчанам, взяли шефство над Сакским районом Крыма.

Наступающий 2015 год, во многом определяющий для нашей страны. Президент России Владимир Владимирович Путин в Послании Федеральному

собранию четко обозначил дальнейший курс нашей страны: «Наше развитие зависит, прежде всего, от нас самих. Мы добьемся успеха, если сами заработаем свое благополучие и процветание. Главное сейчас – дать гражданам возможность раскрыть себя. Свобода для развития в экономике, социальной сфере, в гражданских инициативах – это лучший ответ как на внешние ограничения, так и на наши внутренние проблемы».

И Самарская область должна быть лидером в решении этих задач. Губернатор Николай Иванович Меркушкин подчеркнул: «Самарская область всегда решала задачи любого мас-штаба, любой сложности. Самарцы никогда страну не подводили, и сегодня мы сможем ответить на любые вызовы времени».

Дорогие земляки! Искренне желаю всем вам в новом году процветания и мира, радости и добра, тепла и любви в каждой семье. Всем нам согласия, милосердия и справедливости в наших сердцах.

Председатель Самарской губернской думыВ.Ф.Сазонов

С новым Годом!

6

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.


7

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

В преддверии Нового года «НРН» составили рейтинг событий, проек-

тов и имен самарского рынка недви-жимости и строительства. Жители

города сделали свой выбор, признав победителями наиболее достойных

итоГи Года-2014

Итоги 2014 года:самарцы выбрали лучших!

Предновогодние рейтинги, освещающие жизнь и деятельность рынков недвижимости и строительства, стали для «НРН» доброй традицией. Ранее нам в этом всегда помогала премия «Золотой ключ», которой в прошлом году исполнилось десять лет. Любой жи-тель областной столицы, у которого в руках оказывался еженедельник «Новости рынка недвижимости», мог отдать свой голос, по его мнению, за наиболее достойных представите-лей профессионального сообщества Самары.

В этом году мы отошли от традиционной модели и провели онлайн-голосование на нашем официальным сайте нрн.рф, тем самым затронув еще большую аудиторию голосующих и расширив список номинаций. «Проект года», «Компания года», «Эксперт» «Персона», «Риэлтор», «Поселок», «Событие» и даже шуточная номинация «Курьез»… Рей-тинг «НРН», который помогли составить сами самарцы, осветил все аспекты жизни рынков недвижимости и строительства нашего го-рода, впервые затронув также и социальную сферу. Доверие и уважение персоналиям и компаниям рынка высказали более пяти ты-сяч проголосовавших пользователей.

«НРН» уже сем-надцать лет наблюда-ют за сферами недви-жимости и строитель-ства нашей области. Каждую неделю мы освещаем самые ак-туальные события, и за эти годы видели множество взлетов и падений, историй успеха и поражений. Мы знакомы со всеми экспертами рынка, видели становление новых сильных иг-роков и экспертов и с почетом провожали тех, кто уступил место молодым. Плотное сотрудничество с риэлторскими компани-ями и застройщиками, с представителями правительства и госструктур помогает нам в ежедневной работе, формирует наше видение рынка и способствует тому, чтобы в итоге представить читателю наиболее ясную карти-ну ныне происходящих на рынке изменений и событий.

Так, в этом году мы не раз отмечали наибо-лее яркие тенденции рынка недвижимости – увеличение спроса на жилье во вторичном и первичном сегментах, едва ли не еженедель-ный рост цен на жилье. Мы рассказывали

нашим читателям о наиболее актуальных строительных проектах, оперативно отме-чая, в каких жилых комплексах при столь ажиотажном спросе еще можно приобрести квартиру по выгодной цене.

И в то же время мы освещали спокойную обстановку в сегменте коммерческой недви-жимости, рассказывая о новых форматах офисных и торговых площадей и особен-ностях ведения малого и среднего бизнеса в Самаре.

В начале этого года весь редакторский состав «НРН» отправился в многочасовую

экскурсию по городу с целью лучше узнать Самару, познакомиться с ее действующими и завершенными строительными проектами. Это помогло нам лучше узнать город, лучше понимать его структуру и, в конечном итоге, наиболее четко освещать тенденции самар-ского строительного рынка.

Мы также не остались в стороне от рейтин-гов года, посчитав, что наряду с основными шестнадцатью номинациями уместным будет также выделить и отдельную категорию – «Одобрено «НРН». Сотрудники редакции про-голосовали, по нашему мнению, за наиболее интересные проекты 2014 года в городе Самаре.

Самым ярким строительным проектом года, по мнению «НРН», стал ЖК «На Вило-новской», реализацией которого занимается ПСК «Трансгруз». Трехсекционный жилой комплекс расположился на пересечении улиц Вилоновской и Садовой. На данный момент ЖК «На Вилоновской» находится на финаль-ных этапах своей реализации и практически готов к сдаче в эксплуатацию – ПСК «Транс-груз» вновь выдержала все озвученные ранее сроки сдачи объекта. Первая секция имеет высоту в 34 этажа, что делает этот комплекс самым высоким жилым зданием Самары. И, пожалуй, самым футуристичным, ведь его внешний облик не похож ни на один ранее ре-ализованный в нашем городе проект. Сотруд-ники «НРН» уверены, что ЖК «На Вилонов-ской» станет своего рода первооткрывателем на рынке и поспособствует появлению новых форматов жилья в Самаре.

Сегмент коммерческой недвижимости в этом году ознаменовался запуском в эксплу-атацию нового офисного центра класса «А» –бизнес-крепости «Башня». Именно в этот современный офисный центр переехала ре-дакция «НРН» в минувшем октябре. Проект реализован известной всем самарцам АГП «Берег». Многочисленные арендаторы уже успели оценить все преимущества «Башни» – ее удобную структуру и планировки, а также великолепный вид со смотровой площадки. Бизнес-крепость уже встала в один ряд с та-кими «зубрами», как офисные центры «Скала» и «Вертикаль».

С оптимизмом смотря в наступающий 2015 год, мы с нетерпением ждем, что рынки недви-жимости и строительства порадуют жителей нашего города новыми проектами, событиями и лицами. Ведь каждый год в этой сфере не похож на предыдущий. Уходящий 2014 год также стал по-своему ярким и уникальным и, несомненно, запомнится всем игрокам рынка и жителям нашего города.

Анастасия Малышева

«НРН» поздравляютЛюди&Даты

Наталья Шмойлова, руководитель АН «Ладья». Родилась 24 декабря

Игорь Святкин, директор ООО «Теплолюкс- Самара». Родился 26 декабря

Юрий Левин, заместитель председателя правления ЗАО «КОШЕЛЕВ- БАНК». Родился 28 декабря

Карина Логачева, региональный директор представительства Delta Credit в Самаре. Родилась 30 декабря

Андрей Жуков, директор филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области. Родился 11 января

Александр Катин, президент Ассоциации ГП «Берег». Родился 12 января

Вид с высотыофисного центра

«Башня»

Фото с сентябрьской экскурсии «НРН»

8

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

«Трансгруз» покоряет новые высотыНоминация «Девелопер года» изначально являлась одной из центровых нашего рейтинга, и

сразу было понятно, что сделать выбор голосующим будет крайне непросто. Ведь в номинации были представлены такие мэтры самарского строительного рынка, как ГП «Берег», ДК «Дре-во», ГК «ВИП-Стройсервис» и ПСК «Трансгруз». Все компании успели зарекомендовать себя

как исключительно честные, результативные застройщики, и каждая в значительной мере пов-лияла на строительную отрасль и облик нашего года. Но победитель может быть только один,

и в упорной борьбе в очередной раз верх одержала ПСК «Трансгруз»


История строительной компании «Транс-груз» в Самаре началась в 1997 году, когда на самарском рынке строительных материалов появилось общество с ограниченной ответс-твенностью «Трансгруз». В 2002 году компа-ния получила лицензию на строительство и приступила к проектированию и возведению современных жилых комплексов, офисных и производственных зданий. За 16 лет стабиль-ной работы на строительном рынке Самары ПСК «Трансгруз» зарекомендовала себя как на-дежная, динамично развивающаяся компания, осуществляющая весь спектр строительных работ, связанных с недвижимостью.

На сегодняшний день компания представ-ляет собой мощную промышленно-строитель-ную корпорацию, которая объединяет в своей структуре десять производственных, строи-тельных и транспортных предприятий – это яв-ляется существенным ее преимуществом перед лицом конкурентов. Так, «Трансгруз» распола-гает собственными цехами для обработки дре-весины и металлоизделий, лабораторией, авто-мобильным парком, насчитывающим единицы

подъемных механизмов, самосвалов, погрузчиков, кранов и другой крупно-габаритной и дорогостоя-щей техники. Кроме того, корпорацией налажено собственное производство бетона. Благодаря этому издержки производства сведены к минимуму. И, как следствие, у застрой-щика появляется возмож-ность значительно снизить стоимость на объекты не-движимости.

При этом производс-твенная база не перестает совершенствовать-ся. Профессионализм сотрудников растет. На сегодняшний день в команде ПСК «Транс-груз» трудится около 500 высококвалифици-рованных инженеров, архитекторов и проек-тировщиков.

Приоритетным направлением для «Транс-груза» всегда было и остается возведение

комфортного многоэтажного жилья, покупку которого могли бы позволить себе большинс-тво жителей Самары. Такие решения коммен-тирует председатель совета директоров компании ООО «ПСК «Трансгруз» Эдуард Волков: «На сегодняшний день в Самаре повышенным спросом пользуется жилье эконом-класса. Ведь многие не имеют достаточно средств для приобретения высококомфортной квартиры, а зачастую и самой простой. Поэтому сейчас сегмент «сред-ний+» и «средний» – наиболее актуален».

Сегодня для самарцев название «Трансгруз» ассоциируется, прежде всего, с качественным первичным жильем, надежностью и ответс-твенностью застройщика. Компания развивает городские территории, которые раньше нахо-дились практически в состоянии упадка. Так, территория оврага Подпольщиков давно стала для самарцев «районом Трансгруза» – сегодня это одна из самых привлекательных для поку-пателей недвижимости точка Октябрьского района. Здесь расположены завершенный

ЖК «Октябрьский», а также строящиеся ЖК «Ботанический» и «Мичуринский», квартиры в которых пользуются повышенным спросом и раскупаются, едва поступив в прайс застрой-щика. Сегодня компания уделяет особое вни-мание именно этим двум многосекционным комплексам, преображающим территорию около Ботанического сада.

Нельзя не отметить и уникальный для на-шего города проект, за который также ответс-твенен «Трансгруз», – самый высокий жилой дом Самары, ЖК «На Вилоновской». Жители города дают разную оценку этому проекту, рас-положившемуся в исторической части города, однако глупо отрицать, что его реализация задала поистине новый вектор в развитии от-расли многоэтажного строительства в Самаре и наверняка побудила других застройщиков пересмотреть концепцию своих проектов в более смелом ключе. «Самара должна идти по пути многоэтажного строительства, – говорит Эдуард Волков. – Наш город ничем не отли-чается от других современных развивающихся городов. Если мы хотим хорошо жить, то стоит ориентироваться на Запад. Самое главное – это чтобы здания органически сочетались, преобра-жая город».

Валентин Гроздин

Девелопер гоДа

ПСК «Трансгруз»

Эдуард Волков, председатель совета директоров ком-пании ООО «ПСК «Трансгруз»:

- Из года в год «Трансгруз» подтверждает репутацию от-ветственной и надежной компании, стабильно работающей на рынке недвижимости. Не секрет, что на строительном рынке успешно реализуют свою деятельность лишь те компании, у которых безупречная репутация: те, кто работает честно, к ним нет претензий, им доверяют. Поэтому главный принцип, по

которому мы работаем, – честность. У нас никогда не было случаев задержек строительства и обманутых дольщиков.

компетентное мнение

ЖК «Ботанический»

ЖК «На Вилоновской»

9

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.


Риэлтор – это призвание!Парадокс современного рынка недвижимости не только Самары, но

и всей России заключается в том, что здесь ведут свою деятельность множество руководителей риэлторских компаний. Но истинных Риэл-торов среди них – единицы. Поэтому номинация «Риэлтор года» фор-

мировалась с особой тщательностью, с оглядкой не на официальную должность, а на заслуги и особый «риэлторский» дух. Безоговороч-

ным победителем самарцы назвали президента Поволжской Гильдии Риэлторов, председателя правления ГК «Камертон» Ирину Семенюк

В этом году ГК «Камертон» отметила де-сятилетний юбилей. Одним из основателей компании стала Ирина Ивановна Семенюк, и все эти годы руководство ГК «Камер-тон» находилось в одних и тех же руках. Ее основатели вывели компанию сначала на рынок, а затем – и в число лидеров самарского рынка недвижимости. В своих

многочисленных интервью, в том числе и эксклюзивно для «НРН», Ирина Семенюк не раз подчеркивала, что именно «Камер-тон» стал самарским пионером в развитии направления коммерческой недвижимости, а также ряда других перспективных на-правлений: «Сначала мы занимались только нежилыми помещениями, потом добавилось направление жилой недвижимости, пришли грамотные юристы. Еще одно на-правление нашей работы – управле-ние недвижимостью. В свое время мы успешно развили это новое для Сама-ры направление: покупали для своих клиентов объекты коммерческой недвижимости и сдавали их в аренду. Активно занимаемся управлением недвижимостью и сейчас. Собственники таких объектов не ведают хлопот, живут в других городах или за границей и раз в месяц получают свой рентный доход».

Все десять лет «Камертон» поддерживает имидж исключительно профессиональной компании, которая с заботой относится к

своим клиентам. И во многом это заслуга ее основателей, передающих свои знания, навыки и манеру вести дела риэлторам-новобранцам. «Деятельность риэлтора предполагает, прежде всего, наличие таких знаний и навыков, как умение слушать, умение общаться, умение проникаться проблемами других, – отмечает Ирина

Ивановна. – Профессия риэлтора подразумевает целенаправленную, кропотливую каждодневную работу. Риэлтор работает 24 часа в сутки, он всегда готов ответить на звонок

клиента, вне зависимости от своего настро-ения, времени суток и прочих факторов».

Летом этого года самарские риэлторы выбрали Ирину Семенюк президентом про-фессиональной ассоциации – Некоммер-ческого партнерства «Поволжская Гильдия Риэлторов». Общее собрание «единоглас-но» проголосовало за члена своего правле-ния – а такое единодушие проявляется не

часто. За двадцатилетнюю историю этой профессиональной ассоциации на пост президента женщина была избрана впер-вые. Специалисты сферы недвижимости увидели в этом новую страницу в истории организации и, возможно, новый виток развития рынка недвижимости Самары.

«Поволжская Гильдия Риэлторов имеет двад-цатилетнюю историю, и на разных этапах ее развития у нее были раз-ные цели, задачи и эко-номические обстоятель-ства, – говорит Ирина Семенюк. – Сегодня наша главная задача – это кон-солидация, объединение игроков рынка в единую систему норм и стандар-тов, в единую систему этических и моральных принципов. А они, кстати, выработаны и доказали свою жизнеспособность. Гильдия также заинте-ресована в том, чтобы привлекать и принимать новых членов в свой со-став».

Кроме того, одной из своих целей ПГР и ее новый президент видят повышение престижа профессии риэлтора. Ведь за последние годы самарским специалис-там уже удалось изме-нить прежде нелестное представление обще-ственности об агентах по недвижимости.

«Помощь потребите-лям и борьба с непрофессионализмом в сфере всегда являлись одними из главных задач в деятельности ПГР, – подчеркивает Ирина Ивановна. – Клиенты всех наших риэлторских компаний (и не только членов ПГР) имеют одно желание – чтобы спе-циалист, которому он доверил операции со своей недвижимостью, был высококвали-фицированным, чтобы он владел высокими стандартами работы, чтобы результат выражался не только в его личной высокой

комиссии, но и в полном исполнении запро-сов потребителя. Наша задача – сделать профессию максимально профессиональной, не допустить ни малейшего дилетантизма. Ведь человек доверяет нам самую высокую материальную ценность – недвижимость. И неважно, однокомнатная это «хрущев-ка» или крупный имущественный комплекс. За это Гильдия борется».

Анна Рязанова

риэлтор гоДа

Ирина Семенюк, ГК «Камертон»

Ê «Профессия риэлтора подразумева-ет целенаправленную, кропотливую каждодневную работу».

Ê «Наша задача – сделать профессию максимально профессиональной, не допустить ни малейшего диле-тантизма. Ведь человек доверяет нам самую высокую материальную ценность – недвижимость».

10

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Точно в цельГК «Бизнес-Гарант» не нуждается в представлении – в самарских сделках по существенной

части наиболее крупных объектов коммерческой недвижимости в этом году принимала учас-тие именно эта организация. Очевидно, что за этими сделками стоят люди, отлично знающие

рынок, хорошо улавливающие его малейшие изменения. И один из таких специалистов – руководитель отдела коммерческой недвижимости ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков. Он и стал одним из экспертов, отметивших и выявивших ключевые тренды, определявшие развитие рынка в этом году. «НРН» выяснили, какие из этих комментариев реализовались на практике


Одной из тенденций рынка коммерческой недвижимости в начале этого года стал плавный уход ряда торговых сетей в «онлайн» – с одно-временным отказом от некоторых своих «оф-флайновых» магазинов. Тогда же и сложилось мнение, что к концу года большая часть таких сетей будет реализовывать всю свою продукцию исключительно в Интернете, в реальности огра-ничившись парой-тройкой складов. Но этого так и не произошло. «С другой стороны, было бы логично, уходя в интернет-пространс-тво, перебираться в более мелкие поме-щения без складов или вообще обойтись одним аут-постом для того, чтобы сократить расходы. Странно, но я не замечаю такой повальной тенденции. Если это произойдет, то на их место может прийти практически любой представи-тель торговли, например, продовольственный гипермаркет или заведение общепита», – отмечал тогда Дмитрий Новиков. Заметим, что этого не произошло и до сих пор.

Другой тренд – сегмент торговой недвижи-мости – был в этом году наиболее доходным для инвесторов. Одним из первых этот тренд отметил в начале этого сезона как раз Дмитрий Новиков. «Наибольшим спросом сейчас поль-зуются торговые помещения. Большая часть наших покупателей – это инвесторы, которые приобретают недвижимость, чтобы получать от нее ежемесячный арендный доход. Из юри-дических лиц коммерческую недвижимость приобретает в основном малый и средний бизнес. Если говорить о структуре спроса, то примерно 60% – это торговые помещения, 30% – офисные помещения, около 10% – складские площади. И думаю, такие тенденции сохранятся и в следующем году, люди предпочитают сейчас

инвестировать свои сбережения именно в не-движимость – такова сейчас конъюнктура рынка», – рассказывал он тогда. И правда, весь 2014 год именно торговая недвижимость была максимально рентабельной. Да и по прогнозам на 2015 год останется такой же.

А что с прогнозами? Здесь Дмитрий Нови-ков отметил ряд трендов и перспективных в будущем локаций. В частности, по словам экс-перта, в ближайшем будущем может выстрелить

улица Ново-Садовая (в районе станции метро «Алабинская»). «Мне кажется, что открытие Ново-Садовой должно дать толчок развитию стрит-ритейла на первых этажах. Небольшие галереи, бутики, рестораны там бы вполне уместно смотрелись. А вот офисные центры – вряд ли. Есть ряд факторов, по которым данная локация для этого не подходит, – плотность на-селения в этом квадрате, плотность застройки и невысокая транспортная доступность. Также нет места и для крупных ТЦ, поскольку здесь уже есть ряд подобных объектов: ТЦ «Цент-ральный», «Невский», в который нужно вдох-нуть новую жизнь. Не так далеко расположен «Мега Сити» – если говорить о формате «гипер». То есть крупных торговых центров достаточ-но», – рассказал эксперт.

Еще один формат, который Дмитрий Но-виков считает перспективным,– вторые ли-нии. «Это один из трендов рынка. Более того, к примеру, судя по практике нашей компании,

этот формат сейчас активно развивается. Я считаю, что ценность первых линий сейчас уже является несколько пре-увеличенной. Потому что если мы говорим о формате уличной торговли, стрит-ритейле, то, как показывает пример многих городов (Москвы, Санкт-Петер-бурга, Уфы), объекты, рядом с которыми есть трафик, в том числе и пешеходный, – это и есть коммерческая недвижимость. И такие объекты не обязательно должны располагаться на пере-сечении первых линий основных магистралей. Так что ценность первых линий уже не такая, как два-три года назад», – считает эксперт.

Таким образом, специалисты и эксперты «Бизнес-Гаранта» действительно чувствуют ры-нок, его малейшие нюансы, его динамику и специфику. Что неудивительно, если учитывать большой опыт работы этой организации. «За год мы провели 273 сделки по коммерческой недвижимости, 207 по аренде и 66 по продаже. Получается, что мы проводим МИНИМУМ одну сделку в рабочий день! При нашем участии было создано 42 новых объекта коммерческой недвижимости. Мы создаем и строим минимум по три новых объекта в месяц. В нашей команде работают 10 профильных специалистов. Каждая тре-тья сделка у нас – совместная, проводится при участии нескольких специалистов. А 90% всех финансово емких сделок – совместные!

Ежедневные опыт и практика, собственная обширная аналитика – исходя из всех этих факторов и формировались чувство, пони-мание и глубокий, детальный анализ рынка. Косвенным подтверждением нашего профес-сионализма стало подписание эксклюзивного договора на реализацию объекта федерального значения – Самарского подшипникового завода (СПЗ), расположенного на территории в 52 га и суммарной стоимостью активов более чем на 1,2 млрд рублей», – пояснил Дмитрий Новиков.


эКСперт гоДа

Дмитрий Новиков, ГК «Бизнес-Гарант»

Ê «Мы проводим минимум одну сделку в рабочий день! При нашем участии было создано 42 новых объекта ком-мерческой недвижимости».

11

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.


Первый для населения и бизнесаЭта финансовая организация вполне заслуженно считается одним из

наиболее надежных и привлекательных банков в Самарской области. Дело не только в государственном происхождении компании, но и во

взвешенной и продуманной работе со всеми своими клиентами – будь то физические или юридические лица. Итоги налицо – население, по результатам многих опросов, ставит Сбербанк на первое место

(и относительно вкладов, и относительно кредитных продуктов) по уровню доверия и надежности. Бизнес (особенно малый и средний)

также считает: если брать кредиты, то именно в этом в банке

Одной из ключевых особенностей работы Сбербанка в этом году стала клиентоориенти-рованность вкупе с интересными банковскими продуктами. Это и явилось одной из причин такого успеха этой компании. «Росту количества клиентов способствуют гибкие подходы к офор-млению жилищных кредитов: это возможность привлечения нескольких созаемщиков, использо-вание материнского капитала в качестве пер-воначального взноса, специальные программы для молодых семей и военнослужащих, сокращенные сроки рассмотрения заявок», – рассказал «НРН» в начале года управляющий Самарским отде-лением Поволжского банка Сбербанка России Константин Долонин.

При этом своим клиентам Сбербанк помогал и помогает практически во всем. Эта компа-ния была одной из первых на рынке, которая пришла к такому формату работы. «Сбербанк активно реализует проект повышения финан-совой грамотности населения. Мы стараемся не только рассказать о новых продуктах и ус-лугах банка, но и научить пользоваться новыми сервисами, которые помогут им в повседневной жизни. Сейчас перевод денежных средств, опла-та ЖКХ, сотовой связи, пополнение денежных средств на банковской карте и другие операции клиенты Сбербанка без труда могут проделать самостоятельно. Кроме того, мы постоянно информируем общественность о существующих видах мошенничества с банковскими картами и, самое главное, о мерах предосторожности при использовании банковских систем самообслу-живания, которые должны знать все владельцы банковских карт», – объяснял Константин Долонин. И отмечал также, что ключевые

ценности бренда Сбербанка – это надежность, доверие и клиентоориентированность. «Иначе говоря, наше конкурентное преимущество ос-новано на доверии со стороны всех категорий клиентов, которое подкрепляется качеством обслуживания и положительным клиентским опытом. За прошедшие 5 лет бренд Сбербанка наряду с нашими традиционными атрибута-ми надежности и стабильности все больше начинает ассоциироваться с современными технологиями и инновационностью. И это безусловный результат той работы, которую Сбербанк проделал», – прокомментировал гос-подин Долонин.

Сбербанк и правда продолжил существен-но меняться в этом году. Сейчас организация продолжает движение на первые линии са-марских улиц. Это не просто «переформат», но и шаг навстречу клиентам. Новые офисы банка сильно отличаются от старого формата

Сбербанка – стеклянные витрины в пол, элек-тронные очереди, безбарьерное пространство для посетителей. Таким образом, по словам представителей банка, программа переформа-тирования предусматривала не только ремонт офисов банка, но и изменение всей системы работы, которая направлена на повышение качества сервиса, максимальную доступность банковских услуг. И самое главное – все новые офисы организации перешли на первые линии,

задав новый тренд в этом формате. Причем это переформатирование меняет сейчас и рынок коммерческой недвижимости, ведь Сбербанк продолжает реализовывать высвобождающиеся офисы, которые в будущем станут фундаментом для не одного успешного бизнеса.

Кстати, о бизнесе. Сбербанк активно рабо-тает не только с физическими лицами. Активно организация сотрудничает и с малым и сред-ним бизнесом. Не просто продавая кредиты, а предлагая предпринимателям по-настоящему новые и интересные продукты, разработанные

с учетом действующих реалий рынка. Так, в конце года Сбербанк подготовил два кредитных продукта. Первый – это «Биз-нес-Недвижимость». Он ориентирован на тех предпринимателей, которые под свой бизнес – склад, офис либо другую ком-

мерческую недвижимость – вносят немалые арендные платежи. А Сбербанк предлагает ее выкупить. Новинкой продукта стало то, что залогом по кредиту становится эта же при-обретаемая недвижимость. Также Сбербанк разработал еще один новый для нашей области продукт – «Бизнес-Рента». Он позволяет по-лучить под залог имеющейся коммерческой недвижимости кредит на еще один объект, который и будет сдаваться в аренду.

В своем будущем, а значит, и в будущем своих клиентов банк уверен. «Сбербанк яв-ляется банком с государственным участием, который чувствует себя, мягко говоря, неплохо. Грядет отчетный период, и уже сейчас можно сказать, что по объемам прибыли мы обогнали другие банковские структуры. Прибыль – это первая, единственная, самая важная катего-рия, которая формирует капитал банка. Если банк работает с прибылью, значит, он может продолжить формировать и наращивать свой капитал, а следовательно, и отвечать перед вкладчиками и клиентами всеми своими ак-тивами. Как только банк начинает уходить в убыток, бесприбыльную работу – капитал начинает таять, вызывая переживания и опасения у клиентов. В то время как растущая прибыль и стабильный капитал – это гарантия их спокойствия. Сейчас я с полной уверенностью могу сказать, что финансовая отчетность Сбербанка на 100% соответствует нормати-вам Центрального банка. Банк функционирует в режиме достаточной обеспеченности прав вкладчиков и достаточной надежности», – рас-сказал председатель Поволжского банка ОАО «Сбербанк России» Владимир Ситнов.

Валентин Безбородов

БаНК гоДа

ОАО «Сбербанк России»

Ê Сбербанк продолжает движение на первые линии самарских улиц. Это не просто «переформат», но и шаг навстречу клиентам.

12

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Самая самарская компанияВ течение двух прошедших недель читателям «НРН» предлагалось

определить победителя из четырех претендентов на это почетное зва-ние: ГК «Виктор и Ко», которая в этом году подарила самарцам новый

торговый комплекс «Амбар», компания «Дельта-Строй», осуществляю-щая застройку на территории завода имени Масленникова, строитель-ная компания «Град», у которой одна из самых безупречных репутаций

среди самарских организаций, а также многофункциональный центр недвижимости «СВЗК», уже на протяжении многих лет помогающий

жителям нашего города проводить все операции с недвижимостью


Бесспорным победителем стала компа-ния «Град», являющаяся одним из лиде-ров самарского рынка строительства. Эта организация работает с 1989 года. За все время своей деятельности «Градом» было возведено огромное количество строитель-ных объектов, а также сдано более одного миллиона квадратных метров жилья. Пост-роенные дома располагаются во всех круп-ных районах нашего города: Октябрьском, Промышленном, Советском, Ленинском, Кировском и Самарском.

За свою двадцатипятилетнюю де-ятельность компанией было введено более 2300 квартир и торгово-офисных помещений. На сегодняшний день в Са-марской области эта компания возводит одновременно восемь объектов, пять из которых расположены в нашем городе. Это такие жилые комплексы, как «Новый Квартал», «Яблоко», «Волжские паруса», «Ракета» и «Гагаринский». Все эти объ-екты сейчас очень популярны, квартиры в них, несмотря на то, что в некоторых

только недавно начались продажи, уже в большей степени раскуплены. Каждый из строящихся сейчас и уже введенных в экс-плуатацию объектов выделяется на рынке строительства своим выгодным положени-ем, высококачественными материалами, отличными планировками и хорошим внешним дизайном.

За время своей деятельности СК «Град» была неоднократно признана лучшей стро-ительной компанией Самарской области.

Так с 1999-го по 2000 год эта компания два раза подряд занимала первое место в конкурсе среди строительных организаций по Самарской области. В 2001 году в этой же номинации СК «Град» стала лауреатом, а с 2002-го по 2005-й призером этого кон-курса. Эти показатели свидетельствуют о высококвалифицированных специалистах, которые в ней работают. Кстати говоря, в штате компании сейчас работает около ты-сячи двухсот сотрудников. Помимо этого, один из жилых комплексов, возведенных «Градом», был отмечен дипломом I степе-

ни на Всероссийском смотре лучших проектов. Речь идет о жилом комплексе «Седьмое небо», построенном на улице Осипенко.

Эта компания по праву является одним из ведущих застройщиков Самары, ее на-звание уже давно стало брен-дом. Сегодня «Град» пред-ставляет собой уже не просто организацию, занимающуюся сугубо строительством объек-тов, это уже холдинг, который включает строительное под-разделение, транспортное предприятие, альтернатив-ную коммунальную службу, обслуживающую введенные в эксплуатацию объекты.

«Град» является управля-ющей компанией, коорди-нирующей службы, которые образуют замкнутый цикл производства, собственный механический парк, состоящий из ста восьмидесяти единиц автотранспорта, землеройной, специальной техники. В распоряжении компании также находят-ся порядка двадцати единиц кранового оборудования.

Также стоит отметить особенную ар-хитектурную целостность и индивидуаль-ность всех возведенных этим предприяти-ем проектов. Каждый из них по-своему ярок, бросается в глаза и с каким-либо другим его спутать просто невозможно.

Помимо этого, СК «Град» принимает активное участие в социально значимых программах строительства в нашем городе. Так, например, совместно с Министерс-твом природных ресурсов России и пра-вительством Самарской области компания участвовала в программе «Выполнение работ по программе берегоукрепления бассейна реки Волги». Кроме того, боль-шая доля сданной «Градом» недвижимос-

ти попала во всероссийскую программу «Строительство жилья для военнослужа-щих». Ко всему прочему, в числе добрых дел этой компании числятся регулярная благотворительность и принятие участия в восстановлении архитектурных и истори-чески значимых объектов нашего города.

СК «Град» построила свыше сорока тысяч квадратных метров торговых и офисных площадей. Также был возведен офисный центр класса «В» и восстановлен «Дом специалистов» – один из историчес-ких памятников нашего города.

За все время своего существования компания приобрела отличную репутацию надежного партнера и ведущего застрой-щика Самары. Высокий показатель сдачи в эксплуатацию строительных объектов говорит об огромной работе, проделанной сотрудниками данной корпорации.

Мария Журавлева

КомпаНия гоДа

СК «Град»

Эдуард Шматков, генеральный директор ГК «Град»:- Большинство «градовских» домов – это уникальные про-

екты, созданные талантливыми архитекторами: Кудеровым, Чичериным, Генераловым, Герасимовым и другими.

Делать город ярче, строить удобные дома, создавать людям хорошее настроение… По сути, эта философия биз-неса присуща многим ведущим строительным компаниям. Нам – в том числе.

от первоГо лиЦа

ЖК «Ракета»

13

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.


Лучший на рынке строительстваПо данным недавно проведенного редакцией «НРН» конкурса «Рей-

тинги года», в номинации «Жилой комплекс года» абсолютное ли-дерство взял проект «Южный город», который ныне возводит

ДК «Древо» недалеко от Южного моста. Главными соперниками жи-лого микрорайона «Южный город» в этом рейтинге стали такие жилые

комплексы, как «Изумрудный», «Квартал Новый», «Ботанический»

Подводя итоги уходящего года, невоз-можно было оставить без внимания актив-но развернувшийся недалеко от Самары проект, который, действительно, произвел фурор на самарском рынке строительства.

Реализация этого проекта началась полтора года назад, тогда 19 июня 2013 года при участии губернатора Самарской области был заложен символический, первый камень строительства. С тех пор, проезжающие по Южному шоссе не узна-ют то место, где начиналось возведение этого объекта. Темпы строительства «Юж-ного города»можно сравнить разве что со скоростью реактивного самолета (она, кстати, составляет 900 километров в час). Это, конечно, не означает, что застройка данной территории происходит с анало-гичной скоростью, однако нынешний ход возведения «Южного города» является очень быстрым. В 2013 году было постро-ено и сдано в эксплуатацию шестнадцать трехэтажных домов, а это 34600 квадрат-ных метров, 685 квартир, где теперь живут чуть менее девятисот пятидесяти человек. План же по вводимому в эксплуатацию жи-лью в 2014 году состоит из двадцати одного пятиэтажного дома, что составляет 2850 квартир, 161400 квадратных метров жилой недвижимости, где смогут поселиться 5070 жителей.

Все планировки в предоставляемых квартирах в этом микрорайоне стандар-тные: средняя площадь кухни составляет 9 кв. метров, санузел может быть как раздельным, так и совмещенным. Сред-няя площадь квартир: 33 кв. м – одно-комнатные, 50 кв. м – двухкомнатные и 65 кв. м – трехкомнатные.

На сегодняшний день «Южный город» считается самым масштабным проектом комплексного строительства в Повол-жье. Именно его реализация дала новый импульс градостроительному развитию региона, а также подтолкнула развитие юж-

ного направления. По плану строительство проекта будет осуществляться до 2032 года. К этому времени площадь реализованной территории составит 2067 гектаров, а за-планированный жилой фонд составит 6,5 миллиона квадратных метров.

Этот проект изначально задумывался как современный район в Самаре, предлагающий своим жителям новые стандарты комфортно-

го проживания. Несмотря на то, что объект находится за городской чертой, его жители могут добраться от центра города до своего дома за полчаса. В дальнейшем же в связи с введением еще одного, Фрунзенского моста и дополнительных проектов, усовершенствую-щих коммуникативные возможности его жи-телей, дорога до дома будет занимать совсем немного времени. Речь здесь идет, конечно, о планах ДК «Древо» использовать новый для региона вид транспорта – воздушное метро. Трасса протяженностью 9200 метров будет проложена непосредственно от «Юж-ного города» к железнодорожному вокзалу.

Между станциями по натянутым на опоры канатам будут курсировать около пятидесяти фуникулерных кабинок. Этот вид транспорта во многих городах уже считают решением будущего, которое призвано избавить многие мегаполисы от пробок. Натянутые линии, по которым будут ездить экологически чистые, бесшумные вагончики, в других городах собираются проводить прямо над дорогами.

Это не только инновационный, но и более дешевый, в плане строительства, а значит, и легче возводимый вид транспорт по сравне-нию с подземным метро.

В Самаре воздушное метро будет пост-роено именно рядом с «Южным городом», что, несомненно, привлечет дополнитель-ный интерес к проекту.

Помимо этого новшества, еще одним транспортным решением станет строитель-ство пересадочного узла на станции «Крас-ный Кряжок», от которой уже до проекта будут ходить специальные автобусы.

Нельзя обойти вниманием и строящуюся инфраструктуру «Южного проекта». В этом микрорайоне она будет самой пестрой. Здесь построят абсолютно все: школу, детские сады, спортивный комплекс, тор-гово-развлекательный центр, аквапарк, городской зоопарк, который планируется сюда перенести, храм и даже набережную.

Причем каждый из построенных или пока только планируемых объектов ин-фраструктуры будет возводиться очень ответственно и масштабно. Например, уже открытый детский сад представляет собой отдельно стоящий объект, рассчитанный на 250 мест. Это один из немногих детских садов в нашем регионе, где есть бассейн и все детские площадки оборудованы специ-альным антитравматическим покрытием.

Уже полным ходом идет строительство физкультурно-оздоровительного комп-лекса, общая площадь которого составит 5214 квадратных метров. На его территории будут находиться универсальный спортив-ный зал, двадцатипятиметровый бассейн на шесть дорожек для взрослых, детская плавательная зона, зал для занятия бок-сом и тренажерный зал. Общая проходная способность комплекса составит более 160 человек в смену. Ввод в эксплуатацию этого комплекса планируется в 2015 году. Будет построена общеобразовательная школа, сдача которой планируется на 2016 год.

Евгения Одинцова

Жилой КомплеКС гоДа

«Южный город»

14

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.


Последний мэр Самары

На благо города и людей2014 год запомнится самарцам как год упразднения должности мэра

в нашем городе. Поэтому закономерно, что последний мэр Самары Дмитрий Азаров одержал победу в номинации «Персона года», обойдя

деятелей политической и строительной сфер

Далеко не каждый архитектор имеет в своем портфолио масштабные, а главное – реализованные проекты знаковых объектов города. И глав-

ное – удобные для жизни, дающие городу дальнейшие перспективы. Именно поэтому архитектор Алексей Герасимов пользуется таким уваже-

нием – и среди простых жителей Самары, и в профессиональных кругах

Шаги на политической арене Самары Дмитрий Азаров начал делать еще в 2006 году, когда был приглашен в команду вы-бранного на должность главы Самары Вик-тора Тархова и был назначен на должность первого заместителя главы городского округа Самара. После чего стал курировать деятельность департаментов финансов, экономического развития, городского хозяйства и экологии, по промышленной политике, предпринимательству и связи.

В 2010 году Дмитрий Азаров был выдви-нут партией «Единая Россия» на выборах на должность главы городского округа Сама-ра. 10 октября 2010 года Дмитрий Игоревич одержал победу в первом туре, набрав 67% голосов избирателей, и 15 октября 2010 года официально вступил в должность главы городского округа Самара.

Заняв кресло градоначальника, Дмит-рий Азаров в первую очередь заявил, что особое внимание будет уделять благоуст-ройству Самары. Сами самарцы одним из ярчайших событий за время его правления называют масштабную реконструкцию набережной реки Волги, которая вывела областную столицу на новый уровень и сделала еще более привлекательной для туристов. Нельзя не отметить и много-численные реставрационные работы на пешеходных зонах и автомобильных дорог города, которым мэр уделял особое внима-ние и каждый год ставил муниципалитету новые задачи подобного плана.

Команда Дмитрия Азарова также от-метилась тем, что приняла на себя от-ветственность по работе над масштабным проектом — новыми Правилами застрой-ки и землепользования города Самары. Больше года проект ПЗЗ обсуждался об-щественностью и дорабатывался. Однако утверждать правила будут уже при новом сити-менеджере Самары.

Самарцы отмечают и то, что именно Дмитрий Азаров ввел в Самаре «моду» на общение с горожанами в соцсетях, заведя в 2011 году микроблог в Twitter, которым активно пользуется по сей день. Постепенно в эту социальную сеть были подтянуты все чиновники, депутаты, главы департаментов.

Дмитрий Азаров покинул кресло са-марского градоначальника на год раньше официального окончания срока его полно-мочий – в октябре 2014 года. С 10 октября Дмитрий Игоревич перешел на работу в Совет Федерации, однако до сих пор он уделяет делам Самары и области особое внимание.


Карьера Алексея Николаевича началась в Самаре, куда он приехал по распреде-лению. Отработав 40 лет в институтах «Куйбышевгражданпроект» и «Куйбышев-горпроект», прошел путь от старшего до главного архитектора. За это время он со-здал ряд индивидуальных проектов зданий различного назначения, многие из которых построены. Одна из тех работ – проект застройки Приволжского микрорайона в г. Самаре.

В тандеме с архитектором А.Г. Моргуном Герасимов создал проект здания Объеди-ненного диспетчерского управления энер-госистемами Средней Волги. Этот проект был воплощен в 1980 году, а год спустя удостоен высшей награды на Всероссийс-ком смотре лучших произведений архитек-туры. В 1984 году построен Куйбышевский Дворец бракосочетания – совместная разработка архитекторов А.Н. Герасимова и В.Г. Каркарьяна. Среди наиболее значи-мых работ мастера особо следует отметить построенную в 1982 году станцию самарс-кого метро «Победа». Широко известен в Самаре и за ее пределами торговый центр «Колизей», проект которого также выпол-нен Герасимовым.

В 1991 году Герасимов организует собс-твенную творческую мастерскую. С пер-вых лет деятельности возглавляемый им коллектив выполняет крупные, значимые проекты. За последние восемнадцать лет по их проектам возведены высотные дома на проспекте Ленина и улицах Демократи-ческой, Ташкентской, XXII Партсъезда в Самаре. Также областную столицу украсили здания Сбербанка на проспекте Ленина, корпус СамГТУ на ул. Революционной, учебный корпус Высшей школы МВД в Красноглинском районе.

Этот огромный опыт по-настоящему ценят в профессиональных кругах. Так, например, недавно мастерскую Алексея Ни-колаевича привлекли к разработке проекта нового, амбициозного жилищного комплекса «ОЛИМПИЯ-ПАРК». «Это довольно извест-ная компания, которая существует на рынке строительства и проектирования не первый год. За плечами этой организации огромный опыт и множество воплощенных в жизнь про-ектов. Делая выбор, мы опирались именно на эти качества. Услышав имена разработчиков проекта, задавать вопрос об ответственности, надежности, опытности компании не имеет смысла», – рассказал руководитель отдела ГК «Бизнес-Гарант» Дмитрий Новиков.

Роман Дерибасов

перСоНа гоДа

Дмитрий Азаров арХитеКтор гоДа

Алексей Герасимов

15

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.


Только высшие стандарты!Номинация «Прорыв года» имеет для рынка недвижимости и нашего

рейтинга особое значение. Каждый год в Самаре появляются новые проекты, новые лица, новые риэлторские компании. Однако лишь

единицам удается остаться на плаву или же банально выделиться из толпы, чтобы в итоге влиться в тесный круг рынка недвижимости и

стать здесь значимым игроком. В этом году самарцы сделали свой однозначный выбор и в номинации «Прорыв года» отдали свои голоса

новому имени на рынке недвижимости нашего города – федеральной риэлторской компании «Этажи»

Федеральное агентство недвижимости «Этажи» было создано в 2000 году, родиной компании является город Тюмень. Сегодня компания – действительный член Россий-ской Гильдии Риэлторов и Объединения риэлторов Тюменской области. Компания одной из первых прошла добровольную сертификацию на соответствие государс-твенным стандартам качества оказания риэлторских услуг.

«Мы осознаем всю важность жилищного вопроса для наших клиентов. Именно поэтому мы строим риэлторскую компанию нового типа — инновационные технологии, ответс-твенность за свои действия и современные офисы успешно сочетаются с человеческим отношением к каждому клиенту, четким осоз-нанием того, что нам доверили очень важный вопрос. Все наши действия направлены всего лишь на одно — чтобы мы превзошли самые вы-сокие ожидания клиентов», – так обозначает миссию агентства директор федеральной риэ-лторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

На сегодняшний день «Этажи» имеют представительства в 32 городах России, затрагивая все уголки нашей, казалось бы, необъятной страны. В результате успешный опыт, который где-то доказывает свою эф-фективность для клиентов агентства, внедря-ется в каждом городе присутствия компании.

«Очень много ресурсов мы инвестируем в обу-чение, автоматизацию процессов, в различные

исследования, повышение качества услуг, – про-должает Ильдар Хусаи-нов. – Не менее важный аспект – это выстраи-вание отношений с парт-нерами по всей России – застройщиками, банками, страховыми компаниями,

оценочными и строительными организациями. В результате наши клиенты могут экономить за счет снижения ставок по ипотеке, имеют огромный выбор жилья и серьезно экономят время с помощью принципа «одного окна», который реализован в компании».

На самарском рынке недвижимости имя «Этажи» впервые прозвучало чуть менее года назад – открытие агентства состоялось в ап-реле. «Этажи» предлагают все стандартные услуги риэлторских компаний – покупку и продажу недвижимости, аренду, сделки с земельными участками. Также в компании трудится штат профессиональных юристов.

«Мы помогаем своим клиентам разрешить самые трудные ситуации благодаря высокому профессионализму наших сотрудников, – от-мечает директор самарского представитель-ства федеральной риэлторской компании «Этажи» Светлана Миленбах. – Прибегнув к нашей помощи, клиент получает возмож-ность приобрести жилье или помещение для

ведения бизнеса. Сопро-вождение сделки професси-ональными специалистами гарантирует честность и прозрачность на всех этапах. Наше агентство дает гарантию соблюде-ния всех актуальных норм законодательства».

Есть, впрочем, и ас-пекты, по которым АН «Этажи» в значительной степени выделяется среди других риэлторских ком-паний. Это в том числе и тот факт, что самарское

представительство является неотъемлемой частью федеральной сети, а значит, для «Эта-жей» естественна практика совершения меж-региональных сделок, что значительно упро-щает для покупателя весьма трудный процесс поиска жилья в другом городе и последующего общения с представителями другой стороны. Кроме того, обширная база актуальных вари-антов помогает клиентам «Этажей» находить подходящие объекты, не прибегая к помощи других агентств недвижимости.

Несмотря на то, что представительство риэлторской компании «Этажи» в Самаре – агентство довольно молодое, его специа-листы уже успели зарекомендовать себя как истинные профессионалы рынка. Подтверж-дение тому – успешное развитие компании, ее быстрая адаптация на рынке недвижимос-ти Самары и десятки довольных клиентов агентства, отзывы которых сыграют в итоге огромную роль в дальнейшем становлении «Этажей». И именно из-за ее невероятно успешного старта риэлторкую компанию «Этажи» самарцы практически единогласно назвали победителем номинации «Прорыв года». Ведь дебютов на рынке недвижимости каждый год случается великое множество. А вот настоящие прорывы – явление крайне редкое.

Валентин Гроздин

прорыв гоДа

Самарский филиал федеральной риэлторской компании «Этажи»

Светлана Миленбах, директор самарского представитель-ства федеральной риэлторской компании «Этажи»:

- Одна из миссий нашей компании – поднять профессию риэл-тора на качественно иной уровень. По моему мнению, в Самаре, как и практически во всех городах России, за последние годы намного улучшилось отношение к профессии риэлтора. Во многом это про-изошло благодаря крупным агентствам недвижимости, которые дейс-твительно работают по высочайшим стандартам и формируют новый

облик современного риэлтора, специалиста, заслуживающего доверия потребителя.


Офис АН «Этажи» в Самаре

16

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Дом мечты по-самарски2 августа 2011 года в Волжском районе Самарской области началась за-

стройка нового коттеджного поселка «Ильинка». В поселке в первую очередь было предусмотрено строительство индивидуальных жилых домов в рамках государственной программы поддержки малоэтажного строительства, кото-рое, несомненно, высоко ценят жители Самарской области. Таким образом,

проект «Ильинка» сделал покупку дома максимально доступной для каждого


При этом проектировщики и архитекторы проекта предусмотрели все необходимое и важное для каждого жителя: от прокладки внутрипоселковых улиц и дорог, проведе-ния коммуникаций, возведения парковых зон и мест общего пользования (магазинов, медицинских центров, спортивных и оздоро-вительных учреждений) до торгового центра. При этом каждый дом строится на отдельном земельном участке, принадлежащем домо-владельцу на праве собственности.

Специально для «Ильинки» разработаны разные по площади, наполнению и отделке коттеджи. Таким образом, возможности выбора для потенциальных покупателей

расширены. Разделение участков и планиро-вание застройки домов разработано с учетом особенностей рельефа местности. Подобный подход к планировке обеспечивает прекрас-ный вид из окон на Жигулевские горы. Кроме этого, проект был создан в соответствии со всеми нормами загородного домостроения, организации дорожного движения и про-кладки трасс коммуникаций. «При разра-ботке концепции поселка мы ориентировались на создание комфортного пространства не только внутри дома, но и снаружи. На своем участке владелец дома может разбить сад, соорудить фонтан, бассейн. У нас есть огра-ничения лишь по фасадной части забора – они

должны быть выполнены в едином стиле, что придает внешнему виду поселка определенную гармонию. Хотелось бы также отметить, что существуют определенные правила коттедж-ного поселка – их подписывает каждый жилец при приобретении дома. В них отражены оп-ределенные законодательные нормы – запрет на курение в общественных местах, на шум после 23 часов. Плюс у нас есть дополнитель-ные четкие ограничения. К примеру, человек не может использовать дом в промышленных или коммерческих целях. Есть ограничения по содержанию крупного рогатого скота, ведь «Ильинка» – это поселок городского типа, и подсобные хозяйства здесь не совсем умест-ны. Конечно же, мы не запрещаем заводить домашних животных, однако они не должны создавать неудобства для соседей. К слову, правила взяты не с потолка, они основаны на пожеланиях жильцов. Людям важно, кто живет по ту сторону забора, чем занимаются их соседи, для кого-то принципиален соци-альный статус окружения», – рассказывала руководитель проекта, генеральный директор Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Компания» Татьяна Сырова.

В 2012 году поселок «Ильинка» отметил свой первый день рождения. За год было сде-лано многое – построено 20 домов всех 6 се-рий и различного рода вариаций. Также спе-циально по просьбам потребителей был спро-ектирован коттедж серии «Терем», имеющий

самую маленькую площадь — от 76,6 кв. м, более того, 4 дома этой серии уже фак-тически построены. В 2013 году руководитель проекта «Моя Ильинка», генеральный директор Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Ком-пания» Татьяна Сырова стала победителем в номинации «Загородный девелопмент». Тогда в своей речи Татьяна Николаевна поблагодарила всех, кто отдал за «Ильин-ку» свои голоса: «Огромное

спасибо читателям «Новостей рынка недви-жимости» за столь высокую оценку. Не могу передать, какое это удовольствие – когда наш проект по достоинству оценили и самарцы, и коллеги. Мы и впредь будем стараться де-ржать эту планку и постараемся оправдать ваше доверие».

В этом году проект продолжил свое успеш-ное развитие. Сейчас поселок насчитывает 177 домов. Около 70 семей встретят 2015 год в своих уютных домах на лоне природы. Асфальтировано пять улиц: Новоселовская, Цветочная, Ильинский переулок, Майская и Слободская. «Ильинка» подключена ко всей необходимой инженерии: газо-, электро- и водоснабжению. Поселок снабжен качест-венной оптоволоконной линией. Каждый собственник может пользоваться высокос-коростным Интернетом, многоканальным телевидением и домашним телефоном. Боль-шое внимание уделено безопасности: КПП, видеонаблюдение, охрана, забор по перимет-ру. 2014 год отметился открытием спортивной площадки, а также усовершенствованием детской площадки. Также изменения косну-лись и самих проектов домов. Осенью была открыта новая очередь продаж. Появилась возможность бронирования коттеджей на улицах Центральной, Воскресенской, Южной, Посадской и Дворянской.

Иван Позадворский

поСелоК гоДа

КП «Ильинка»

Татьяна Сырова, руководитель проекта, генеральный ди-ректор Агентства Ипотеки и Недвижимости «ВИП Компания»:

- Сегодня большинство граждан уже приходят к выводу, что самостоятельное строительство – это отнюдь не дешевый ва-риант, не быстрый и даже не самый безопасный. Крайне важен вопрос рисков! К примеру, человек может забронировать дом в «Ильинке», внеся предоплату в 10%, и компания уже на собствен-ные средства возводит для него жилье, независимо от того, какие

трудности могут возникнуть в ходе работ. Но самое главное, эти трудности никак не отразятся на стоимости объекта, ведь цена зафиксирована в договоре. Таким образом, получается, что клиент приобрел дом в рассрочку, но при этом огражден от неудобств, связанных с самостоятельным строительством. В обратном случае все непредвиденные расходы, переделки, а также возникающие проблемы, в том числе и гарантийные работы ложатся непосредственно на плечи хозяина.

Ритм современной жизни ломает многие стереотипы. В том числе и о том, что можно быстро, качественно и недорого построить дом своей мечты. Наши пред-ставления о комфорте значительно изменились, поэтому потребитель внимателен к предложениям «под ключ», он хочет иметь готовый дом. В концепцию строи-тельства и развития поселка «Ильинка» это изначально закладывалось. Могу даже привести статистические данные – лишь три процента наших покупателей приобрели дома в улучшенной черновой отделке и делали самостоятельно ремонт.

от первоГо лиЦа

17

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.


Краса волжских берегов

К истокам истории Самары

По итогам голосования обновленная набережная стала победителем в номинации «Реконструкция года». Из четырех претендентов на звание

победителя реставрация излюбленного места отдыха самарцев получи-ла 79% голосов читателей «НРН», а его главные конкуренты по дан-

ной номинации – Фабрика-кухня, пожарная каланча, дом Мясникова –набрали 10%, 6% и 5% голосов соответственно

В продолжение темы итогов открытого голосования – в номинации «Арт-объект года» читатели «НРН» также выбрали победителя.

Им стал памятник первому самарскому воеводе князю Григорию Засеки-ну. Среди прочих претендентов на победу – скульптура «Бурлаки на Вол-ге» (29% голосов) и «Колыбель человечества» (14% голосов) – памятник

Засекину уверенно занял победное место, собрав 57% голосов

Подробнее о победителе. В начале сентября жителям и гостям Самары стала доступна еще одна пешеходная зона – завершился ремонт участка набережной Волги между улицами Льва Толстого и Красноармейской. Реконструкция этого участка прибрежной зоны началась в мае 2014 года. Здесь были заменены инженер-ные коммуникации, системы освещения и электроснабжения, на прогулочной зоне появилась тротуарная плитка и бла-гоустроенные газоны и цветники. В 2015 году работы по реконструкции планируют провести на участке набережной от улицы Красноармейской до улицы Вилоновской.

Напомним, к приведению в порядок прибрежной зоны в Самаре приступили в 2011 году. Первым делом обновили вторую очередь набережной – от бассейна СКА до улицы Первомайской. За время проведения

ремонтных работ на реставрируемой терри-тории появился новый асфальт и двухцвет-ная плитка, а на спусках к пляжу установле-ны новые ограждения. В ходе реконструкции были приведены в порядок инженерные коммуникации и ливневая канализация.

Органичной частью набережной стали новые фонари с городской символикой и кованые лавки, а также чугунные решетки парапета. Поющий фонтан композиционно завершил облик обновленной зоны.

Заключительным этапом реконструк-ции прибрежной зоны станет террито-рия около Ладьи – 4-я очередь набереж-ной. На сегодняшний день департаментом строительства и архитектуры Самары выбран подрядчик для разработки проекта реконструкции этого участка. Победите-лем открытого конкурса признали ком-панию ООО «ГеоСпецСтрой» из Санкт-Петербурга. Проектировщик будет обязан определить перечень зданий, которые попадают в зону реконструкции, и предус-мотреть мероприятия по выведению этих строений из эксплуатации или по сносу и демонтажу. Сама реконструкция данного

участка набережной о б о й д е т с я б о л е е чем в 853 миллиона рублей. Она кос-нется территории от улицы Осипенко до Силикатного ов-рага, включая до-роги, прилегающие к улице Лесной, и бульвар, соединя-ющий 4-ю очередь набережной со 2-й, Полевой спуск ко-

торой не так давно украсил памятник первому самарскому воеводе Григорию Засекину. Кстати, победивший в номи-нации «Арт-объект года».

Галина Васильева

Восьмиметровой высоты монумент в честь основателя города был представлен городу 12 сентября на Полевом спуске набережной. Торжественное открытие памятника состо-ялось при большом стечении самарцев и гостей города, тогда по Волге в рамках теат-рализованного представления приплыли три ладьи со стрельцами, привезшими Указ царя Федора Иоанновича об основании крепости Самары. К открытию монумента приурочили реконструкцию событий 1586 года, когда отряд под командованием воеводы князя Григория Осиповича Засекина приступил к строительству Самары. Место было выбрано на возвышенности в отдалении от Волги и Самары. Реки тогда имели другие русла. Река Самара протекала там, где теперь находится Сухая Самарка, а Волга – на расстоянии примерно 2 км от нынешнего берега.

По словам автора скульптуры Карена Саркисова, монумент обладает рядом осо-бенностей: «Его взгляд устремлен в сторону центра, старого города, туда, где в 1586 году была заложена деревянная крепость. Он уста-новлен на второй очереди набережной, так как в центре недостаточно места для размещения такой масштабной скульптуры. Знаменатель-но, что в руке князя – хоругвь с изображением Спаса Нерукотворного как символ защиты города от врагов». Стоит отметить, вес брон-зового памятника около 6 тонн, а гранитный постамент весит еще 40 тонн. Памятник был изготовлен в мастерской недалеко от Смоленска и доставлен в областную столицу.

Инициатива установки монумента в сто-лице региона принадлежит группе истори-ков, известным самарцам Эдуарду Дубману, Петру Кабытову, Глебу Алексушину, Сергею Зубову и главному библиографу области Александру Завальному.

Напомним, решение об установке памят-ника первому воеводе Самары князю Григо-рию Засекину было принято в декабре 2013 года. По результатам конкурса был выбран лучший проект. В выборе эскиза участвовали не только историки, краеведы, архитекторы, но и простые горожане. Мнение граждан сов-пало с экспертным. Стоит отметить, что ни-каких изображений или описаний жившего в XVI веке воеводы не сохранилось, поэтому в скульптуре защитника южных рубежей воплощен собирательный образ: крепкий бородатый со славянскими чертами лица и устремленным вдаль волевым взглядом воин.

Анна Тиманкина

реКоНСтруКция гоДа

Отреставрированная набережная

арт-оБъеКт гоДа

Памятник князю Засекину

18

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.


Спортивные проектыв приоритете

Между бизнесом и властьюВ номинации «Проект года» бесспорным победителем стал Ледо-

вый дворец, возведенный компанией «Финстрой» в жилом комплексе «Новая Самара». Главными конкурентами этого объекта были новый

проект реконструкции Хлебной площади, а также уже реализованный проект физкультурно-оздоровительного комплекса «Ипподром-Арена»

Это здание – пожалуй, один из самых известных объектов недвижи-мости в Самаре. Причина этому прозаичная – Дом печати стал узловой

точкой конфликта нескольких бизнес-структур, а также органов власти. Относительно понятны только его перспективы, которые определяют-

ся всего двумя факторами: удачным расположением объекта (в сумме с тем, что все производство сейчас уходит за пределы города) и тем, что на

рынке печати хоть и серьезного, но бывшего игрока уже никто не ждет

Несмотря на важность этого проекта как для самого района, где он возведен, так и для города, потому что его спор-тивная арена имеет европейский уровень, о нем практически не известно ничего. Даже сами застройщики упоминают о данном проекте вскользь, как об одном из объектов инфраструктуры жилого комп-лекса «Новая Самара». Любовь Аристова, председатель правления НП «Самарская гильдия строителей», в одном из интервью нашей газете сказала: «Ледовый дворец – это уникальное спортивное сооружение, в Самаре не строилось последние двадцать пять лет ничего подобного».

Что же такого особенного в этом спор-тивном комплексе?

Данный проект реализовывался в рам-ках программы «Газпром-детям», главной целью которой является вовлечение как можно большего количества детей в спор-тивные секции и творческие кружки.

Ледовый дворец бу-дет представлять собой новый инновационный спортивный комплекс, в котором, помимо крыто-го катка, используемого для фигурного, массо-вого катания и хоккея, с трибунами на 473 места, будут представлены иг-ровой, тренажерный и хореографический залы и зона отдыха. Допол-нительно в спортивном комплексе также будут все необходимые вспо-

могательные помещения для проведения учебно-тренировочного процесса и сорев-нований регионального уровня.

Автором проекта этого спортивного комплекса является компания «Финстрой». Дворец станет настоящим украшением пос-троенного рядом жилого комплекса. Над разработкой, устранением всех возможных недостатков Ледового дворца трудилось около четырехсот высококвалифицирован-ных специалистов самарской строительной компании.

Учитывая то, что последние десятилетия подобные объекты возводятся очень редко, Ледовый дворец, сдача которого должна произойти в ближайшее время, становится не только одним из самых выдающихся, но и одним из наиболее ожидаемых проектов. Мы надеемся, подобные объекты появятся и в других районах нашего города.

Алена Ковалева

Сейчас по Самарскому Дому печати (СДП) бродят только ветер и пронырливые блогеры, отправляющие затем в Сеть фото, по которым хорошо видно, что сейчас это место переживает не лучшие времена. Увы, такова судьба этого объекта, борьба за который длилась несколько лет подряд. А ведь сначала все было очень хорошо. На ре-гиональном рынке полиграфических услуг СДП долгое время был монополистом. С приходом на рынок других типографий он эту монополию потерял, но большинство местных и центральных изданий по-преж-нему издавалось именно здесь.

Неприятности у СДП начались в 2008 году. Тогда оказалось, что он уже давно не принадлежит государству. «Сделка по продаже всего комплекса зданий Самарского Дома печати на проспекте К. Маркса част-ной структуре произошла на стыке 2007 и 2008 годов, – рассказали тогда «Российской газете» в территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным иму-ществом по Самарской области. – Через 10 дней последовала перепрода-жа. А в августе Дом пе-чати был еще дважды перепродан».

В начале июня 2013 года государство верну-ло в собственность не только само здание Дома печати, но и земельный участок площадью пять гектаров, на котором рас-положен объект. Основа-нием для возврата здания

в госсобственность послужила проведенная судебная экспертиза, которая показала, что Дом печати был продан в частную собс-твенность по заниженной цене. Судебные эксперты оценили реальную стоимость объекта недвижимости в сумму, превыша-ющую миллиард рублей (около 1 миллиарда 200 тысяч рублей), тогда как сумма сделки купли-продажи Дома печати составила 50 миллионов.

А в 2014 году стало окончательно ясно, что имущество ОАО «Издательство «Са-марский Дом печати» не будет возвращено структурам, которые заплатили за него те самые 50 миллионов рублей. 8 мая 2014 г. судебным приставом был составлен акт приема-передачи, по которому недвижи-мость ОАО, находящаяся по адресу: пр. Карла Маркса, 201, была изъята у ООО «Консенсус» в пользу Самарского Дома печати.


проеКт гоДа

Ледовый дворец на территории

ЖК «Новая Самара»

СДелКа гоДа

Дом печати вернули государству

19

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.


Из «аварийки» в «аварийку»Несмотря на то, что расставаться с прошлым нужно с улыбкой, даже

если речь идет о прощании с уходящим годом, редакция «НРН» не могла не обратить внимания на некоторые нелепости 2014 года.

Именно поэтому в наш заключительный рейтинг мы включили номи-нацию под названием «Курьез года». Это своего рода «Золотая мали-на» или «Серебряная калоша», за которые «борются» самые нелепые

и абсурдные события, случившиеся на самарском рынке недвижи-мости завершающегося года

На эту премию от нашей редакции было выдвинуто три номинанта. Среди них уже практически развалившаяся «Шипка» – один из популярных кинотеатров Самары. Вторым претендентом на победу в номинации «Ку-рьез года» стало отсутствие единых Правил застройки и землепользования, которые, несмотря на острую необходимость, появ-ляться в нашем регионе пока не планируют. Последней нелепостью уходящего года стал микрорайон Озерный, признанный в начале декабря аварийным. Пальму первенства взял последний номинант.

Даже коттеджным поселком, подразумева-ющим индивидуальное жилье с прилегающим к нему участком, этот небольшой населенный пункт назвать нельзя. Он представляет собой несколько трехэтажных многоквартирных кирпичных домов, расположенных доволь-но близко друг к другу. Несмотря на то, что строительство этого объекта началось в 2009 году, уже в 2014-м новые, только построен-ные дома были признаны непригодными для проживания. Однако именно сюда на протя-жении нескольких лет переселяли жителей из городских аварийных строений. Увы, но ни в переселении, ни в строительстве старое русское правило «лечить подобное подоб-ным» – лучше не применять.

С момента переселения в Озерный этот поселок уже внушал жильцам серьезные опа-сения. Приходя смотреть будущую квартиру с чистовой отделкой, люди чаще всего могли не обнаружить там плиты, ванной, раковин. Зато их отсутствие компенсировалось такими находками, как грибковые и уже начинаю-щие плесневеть стены, в которых ко всему

прочему были огромные трещины; вздутые полы; начинающая облупляться и отлетать штукатурка; а также холодные, промерзшие, сырые комнаты. Спустившись в подвал, обнаруживали, что он полностью затоплен, все, что было зацементировано, в буквальном смысле слова сыреет и, становясь жидким, плывет. Соответственно, любое дуновение ветра – и новое жилье уподобляется карточ-ному домику. Выйдя же на улицу, можно было увидеть, что в поселке, кроме дорог и «жилых» строений, больше нет ничего: ни детских площадок, ни школы, ни садика, ни прогулочной зоны, ни медицинского пункта. Первое время там даже не было магазина продуктов, а тот, который есть сейчас, уже планирует закрываться.

Объяснение такому разрушенному состо-янию проекта, в который, несмотря ни на что, продолжалось заселение из городских аварийных строений, нашлось: отсутствие отопления в зимний период. Простояв на холоде всю зиму, готовое жилье было ис-порчено. Именно так объяснял ситуацию технический директор компании подрядчика ООО «Луч» Борис Богданов. По его словам, получается, что такие тяжелые условия, как русская зима, отделочные работы не смогли пережить.

Несмотря на то, что с 2011 года строитель-ство домов больше не велось на территории поселка Озерный, работа там кипела пол-ным ходом. Она заключалась в устранении неполадок, капитальном ремонте только что построенных зданий, а также в устранении потопа в подвальных помещениях. Кстати, просмотрев публикации об этом микрорайо-

не, редакция «НРН» столкнулась с двумя причинами, объясняющими плачевное со-стояние цокольных этажей. По одной версии, затопленность подвалов вызвана попыткой включить в доме отопление, которого прос-то не выдержал проведенный трубопровод. Вторая причина заключается в весенних паводках и грунтовых водах, послуживших затоплению девяти из семнадцати домов в 2010 году.

Несмотря на аварийное состояние но-вого жилья, в нем все равно живут люди. Причем заселение происходило чаще всего насильственным путем. Нет, людей не запирали в новой квартире, пока они не обустроятся, их через суд выселяли из старого жилья. Соответственно, кроме Озерного идти было просто некуда. Даже списки переселенцев составлялись без согласия жильцов.

Еще большая нелепость заключается в том, что данный проект возводился исклю-чительно за счет бюджетных денег. В общей сложности на реализацию микрорайона Озерный было потрачено приблизительно 686,5 миллиона рублей. Из них 373 мил-

лиона из Федерального фонда поддержки реформирования ЖКХ, 156 миллионов из областного бюджета и 160 из городского. Причем перечисленные суммы расходо-вались исключительно на строительство, капитальный ремонт, в котором нуждались практически все дома после первой же зимы, здесь не учтен. Поскольку наш город всегда нуждался в дополнительных стро-ениях, в отремонтированном дорожном покрытии, новых объектах инфраструкту-ры, а также в реставрации уже имеющихся объектов и общественных зон, выделенные средства могли быть реализованы с боль-шей пользой.

Со стоящими же ныне домами в микро-районе Озерный, кроме дополнительной реставрации, сделать уже ничего нельзя: сносить – жалко, люди там жить не хотят, отдавать эту недвижимость тем, у кого вооб-ще ничего нет, тоже нельзя, так как поселок возведен на бюджетные средства. Остается только ремонтировать то, что уже ремонту не подлежит.

Алена Ковалева

Курьез гоДа

Микрорайон Озерный

20

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

4-й проезд, 57, оф. 510а, тел. 279-04-47

СПИСОК ОРГАНИЗАЦИЙ ЧЛЕНОВ ПГР (г. Самара)1 ООО «Агентство недвижимости Ивановой Дарии» (846) 979-11-772 ООО «Альфа» («Аум-Недвижимость») (846) 333-22-233 ООО «Агентство недвижимости Новый Арбат» (846) 270-18-634 ООО «АФИНА-Центр» (846) 973-50-705 ООО «Визит-риэлт» (846) 270-94-706 ООО Риэлторско-Инвестиционная компания «Камертон» (846) 202-10-447 ООО «НОВЫЙ ДОМ» (846) 979-78-008 ООО «Агентство недвижимости «Федерация» (846) 224-09-959 ООО Агентство Ипотеки и недвижимости «ВИП Компания» (846) 336-04-4010 ООО «Новости рынка недвижимости» (846) 373-85-1511 ООО «СВЗК-риэлт» (846) 979-80-1212 ЗАО «Русская жемчужина» (8482) 22-44-4413 ООО «Фэмили кэпитал» (84635) 78-12114 ООО «Хоум Самара» (846) 264-86-8615 ООО «Самара-Альфа» (846) 333-38-8416 ООО «Огни Самары» (846) 274-38-38

ПОдПИСКА:Почта России - 333-41-01;СОАО «Роспечать» - 334-56-26;ЗАО «Печать» - 276-33-49;ООО «Урал-Пресс Поволжье» - 265-33-76.

РЕАЛИЗАЦИякиоски «Роспечать»: Самара, Новокуйбышевск, Чапаевск, Кинель, Отрадный ЗАО «Печать» Торговые сети: «Перекресток», «Карусель»

АдРЕСНАя РАССыЛКА:компании г. Самары, г. Тольятти; административные учреждения; гостиницы, рестораны г. Самары

СТОЙКИ:Министерство строительства Самарской области; Министерство имущественных отно-шений Самарской области; Губернская дума; департамент управления имуществом г.о. Самара; Федеральная кадастровая палата; СОФЖИ; БТИ; ТПП; регистрационные палаты.БЦ «деловой Мир»; БЦ «Капитал HOUSE»; ОЦ «Самарский деловой центр»;ОЦ «Миллион»; ОЦ «Ардиком»;ОЦ, Заводское шоссе, 11; ОЦ «Бэл Плаза»; ТРК «Московский»; ТЦ «Вива Лэнд»;ТК «МегаCити»; ТРЦ «Космопорт»;ТЦ «Русь-на-Волге»; ОЦ «Скала HALL»; ТЦ «Аврора»; ТЦ «ди Порт», Зав.ш.,111Рестораны: «Пилзнер»; «Максимиллианс»; «Крошка Молли»

Перепечатка материалов допускается только с разрешения редакции.

За достоверность рекламной информации ответственность несут рекламодатели. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Редакция не несет ответственности за различного рода

последствия, связанные с опубликованными материалами. Ответственность за нарушение авторских прав несут журналисты.Тираж 10000 экз. день выхода понедельник. Цена договорная.

Обложка отпечатана в ООО «Аэропринт»: г.Самара, Заводское шоссе, 18, тел. 932-02-44.

Внутренние полосы отпечатаны в типографии «Ньюспринт ротация»: ул. XXII Партсъезда, 7а, тел. 9982955.

Время подписания в печать – 1.00. Фактически – 1.00. Заказ № 3222 C претензиями по доставке издания обращаться по тел. 373-85-15,

отдел развития.

Учредитель и издатель ООО «Новости рынка недвижимости»

Генеральный директор Ольга Юрьевна Юркевич

Главный редактор Ольга Юрьевна ЮркевичОтветственный секретарь Наталья Володина

дежурный по номеру Алена КовалеваАдрес учредителя: 446245, Самарская обл.,

Волжский р-н, пос. Смышляевка, ул. Комсомольская, 126

Адрес редакции: 443080, г. Самара, пр. Карла Маркса, 201Б, БК «Башня».

Подписной индекс 73714www.nrn.ru. email: [email protected]

Газета зарегистрирована Федераль-ной службой по надзору в сфере связи,

информационных технологий и массовых коммуникаций.

Свидетельство ПИ № ТУ63-00420 от 01.03.2012.

16+

Информационноаналитическое обозрение«Новости рынка недвижимости» с приложением «Зеленая площадь»

Расширяя границы возможного…Проблема транспортной связи города Самары и противоположных бере-

гов рек Волги и Самары по сей день остается одной из самых актуальных при рассмотрении стратегии развития города. Однако в этом году был

сделан существенный шаг навстречу ее решению. Открытие Кировского моста стало поистине событием года как для автомобилистов, так и для

самарцев-пешеходов, прекрасно понимающих всю его важность


В необходимости открытия новых мос-товых переходов через реку Самару жители областной столицы убеждаются каждый день, стоя в пробках на мостовых переездах по улице Главной и Южному шоссе. Еще до реализации проекта Кировского моста, на этапах его проектирования, основной задачей этого масштабного строительства называлась разгрузка имеющихся двух на всю Самару переездов. Кроме того, Киров-ский мост предназначен обеспечить пропуск транзитного автотранспорта с федеральной трассы M5 «Урал» через Самару на феде-ральную трассу «Самара-Чимкент», а также связать с городом Волжский район и земли за Самаркой.

Непосредственно строительство Киров-ского моста началось в 2007 году, и изна-

чально сроком сдачи объекта был обозначен 2010 год. Однако реализация проекта сущес-твенно затянулась, и дату официального запуска движения переносили уже шесть раз. Строительство моста обошлось более чем в 12 миллиардов рублей, в том числе 8 миллиардов рублей было направлено из федерального бюджета.

Торжественное открытие Кировского моста состоялось 10 октября этого года, тог-да же было пущено движение по временной схеме. Посмотреть на результаты долгой работы строителей приехали губернатор Самарской области Николай Меркушкин и министр транспорта РФ Максим Соколов. Впрочем, здесь стоит отметить, что сдача объекта в эксплуатацию была чисто номи-нальной. Сам мост готов, однако предстоит

еще работа по строительству транспортных развязок при въезде и выезде.

Окончательно все работы по возведению Кировского моста и доведению проекта до ума и необ-ходимой формы завершатся лишь весной 2015 года. Именно тогда откроется участок протяженнос-тью 2,5 км с прямым выходом на самарскую обводную дорогу. При этом Кировский мост потребует очередных финансовых вливаний. Завер-шение строительства мостового перехода обойдется еще в полтора миллиарда рублей.

Пока что с моста в районе поселка Чер-норечье можно только свернуть налево или направо, в сторону Николаевки или Белозе-рок, и попасть на трассу в объезд. Впрочем, самарцы, ждавшие открытия Кировского моста уже давно и почти потерявшие терпе-ние, рады уже самому факту возможности проезда.

Стоит также отметить, что открытие моста почти со стопроцентной гарантией станет катализатором развития участков за рекой Самарой. Земли здесь намереваются выде-лять под строительство многодетным семьям, инвалидам и другим льготным категориям граждан. Также здесь будут появляться кот-теджные поселки и коммерческие объекты,

о подобных планах уже заявили некоторые девелоперские компании.

Сам же Кировский мост стал третьим мостом через реку Самару. Первый мост в створе улицы Главной был открыт в 1954 году. Второй – на Южном шоссе (в народе – «на Авроре») – в 1974 году. И только спустя 40 лет появился третий. При этом развитие большого города с многочисленными пред-приятиями невозможно без совершенствова-ния транспортной инфраструктуры и стро-ительства мостов или ремонта имеющихся. И хотя работы предстоит еще много, нельзя не согласиться с тем, что Кировский мост уже стал одной из достопримечательностей наше-го города и в скором будущем станет одной из его важнейших транспортных артерий.


СоБытие гоДа

Открытие Кировского моста

Иван Пивкин, министр транспорта и автомобильных до-рог Самарской области:

- До окончания строительства объекта в 2015 году пред-стоит соединить мост с южной обводной дорогой – проложить 2 км дорожного полотна. Кроме того, необходимо завершить переустройство коридора коммуникаций – переложить 6 ни-ток нефте- и газопроводов, доделать «дорожную одежду» и выполнить строительство трех транспортных развязок. Чтобы

эти планы осуществить, требуется порядка полутора миллиардов рублей.


Протяженность Кировского мостового перехода составляет 10,88 км. Сам мост имеет протяженность 600 метров, он представляет собой ванто-вую конструкцию. Движение по мосту будет организовано по шести полосам в двух направлениях, ширина каждой полосы – 3,75 метра. Пропускная способность моста на данный момент – порядка 30 тысяч машин в сутки.

Справка «НРН»

Следующий номер «Новостей рынка недвижимости» выйдет 19 января 2015 года

21

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Рынок коммерческой недвижимости в Самаре из не-упорядоченной системы перешел в состояние оконча-тельно сформировавшейся структуры. Он достаточно

сегментирован, спрос и предложение на рынке уже который год подряд находятся на высоком уровне. При

этом рынок коммерции, в отличие от рынка жилья, не демонстрирует резких колебаний цен и не подвержен

серьезным потрясениям и переменам

аналитика

Цены на коммерческие площади стабильны

Рынок предложений в сегменте коммерческой недвижимости г. Самары в конце III квартала 2014 года выглядел следующим образом: к продаже представлено 442 объекта, которые позициони-руются продавцами как офисные, и 228 объектов торгового назна-чения. Кроме того, покупателям предлагается 283 универсальных (многофункциональных) поме-щения.

По количеству объектов на продажу лидирует Октябрьский район, так как здесь ведется мас-совое новое строительство, кото-рое наполняет рынок и жилыми, и коммерческими объектами.

Удельные цены предложений универсальных помещений в це-лом ниже цен торговых объектов, но выше цен офисных объектов. В данном случае на ценообразо-вание влияет психология продав-ца, который стремится продать такой объект как более дорогой торговый, но его невозможность немедленного использования по дорогому назначению заставляет снижать цену (среди универсаль-ных объектов достаточно много помещений с черновой отделкой в новостройках внутри жилых кварталов).

Более высокая стоимость по-мещений торгового назначения объясняется их способностью ге-нерировать более высокий доход, чем офисные помещения. Этот высокий доход формируется за счет назначения более высокой арендной ставки, которая, в свою очередь, определяется нагляд-ностью доходности бизнеса на площадях объекта (по уровню доходности торговля занимает одну из верхних позиций среди отраслей бизнеса на территории РФ).

Широкий ценовой диапазон предлагаемых к продаже поме-щений объясняется большим разнообразием характеристик объектов. В нижнем ценовом диапазоне, как правило, пред-лагаются помещения, терри-ториально находящиеся либо в промышленных зонах города, либо на границах города, в районе улиц Алма-Атинской, Товарной, проспекта Карла Маркса, и т.п.,

а также требующие ре-монта (или в состоянии черновой отделки). Де-шево продаются поме-щения, находящиеся в цокольных этажах зда-ний. В сегменте ком-мерческой недвижи-мости влияние фактора «цокольный этаж» на

стоимость оказывает достаточно весомое влияние.

Среди торговых объектов до-вольно дешево продаются под-вальные помещения и павильо-ны, расположенные не на бойких местах.

К верхнему ценовому сег-менту относятся помещения с дорогим высококачественным ремонтом, расположенные в местах с традиционно высокой деловой активностью или в сов-ременных офисных и торговых центрах. Например, новое офис-ное здание в Самарском районе на ул. М. Горького, площадью 500 кв.м, с охраной, ухоженной территорией, видеонаблюдени-ем, евроремонтом, мебелью, сау-ной с бассейнами, предлагаемое по 160 000 руб./кв. м.

Очень дорого продаются дейс-твующие кафе и рестораны, но это можно уже отнести к продаже бизнеса. Также достаточно дорого продаются небольшие помеще-ния вблизи транспортных узлов и станций метро.

В нижнем ценовом сегменте, до 25000 руб./кв. м, находятся низкокачественные, приспособ-ленные под офисы или магазины помещения, которые зачастую расположены в цокольных этажах старых зданий. Эти объекты мож-но найти в любом районе города,

однако таких дешевых объектов на рынке всего примерно 5%.

Около 50% всех предлагаемых на продажу объектов имеют пло-щадь до 200 кв. м.

Рыночную стоимость офисно-торговых помещений определяет довольно много факторов, но можно выделить группу основных

характеристик, наиболее сильно влияющих на ценообразование таких объектов: размеры, мес-тоположение, транспортная до-ступность и наличие парковки, качество отделки помещений, этаж расположения.

Алексей Гурьянов

Обзор составлен ООО «Ин-ститут независимой оценки и аудита» по данным ресурсов информационной базы «ЦеНтР» (http://www.iscentre-samara.ru – Информационная система «ЦеНтР» 443041, г. Самара, ул. Арцыбушевская, 67 тел.: (846) 333-14-20, 332-61-87 ).

Ê За 2013-2014 годы рыноч-ная стоимость коммерческих объектов колебалась незна-чительно (за исключением всплеска цен в конце 2013 года, который возможно объяснить предновогодним повышением спроса).

Период 1 кв. 2013 3 кв. 2013 4 кв. 2013 1 кв. 2014 2 кв. 2014 3 кв. 2014Средневзвешенная

стоимость 1 кв.м 49 225 51 124 57 032 51 045 51 783 52 972

Изменение относительно начала

2013 года0,0% 3,9% 15,9% 3,7% 5,2% 7,6%

Период 1 кв. 2013 3 кв. 2013 4 кв. 2013 1 кв. 2014 2 кв. 2014 3 кв. 2014Средневзвешенная

стоимость 1 кв.м 40 646 47 129 51 096 46 152 44 878 45 819

Изменение относительно начала

2013 года0,0% 16% 26% 14% 10% 13%

Район Количество предложений

Объем рынка Стоимость 1 кв.м, руб.кв.м руб. Минимальная Максимальная Средневзвешенная

Железнодорожный 42 13 649 568 890 527 8 539 111 268 41 680Кировский 25 9 072 299 195 945 13 750 106 383 32 980Красноглинский 7 2 344 101 897 616 16 000 57 143 43 472Куйбышевский 10 2 221 83 326 545 22 000 49 800 37 518Ленинский 78 20 627 1 193 808 942 16 444 119 200 57 876Октябрьский 108 38 537 2 176 140 872 16 000 115 000 56 469Промышленный 57 20 789 750 053 745 10 449 90 000 36 079Самарский 86 31 217 1 456 809 649 14 000 160 000 46 667Советский 29 21 426 695 577 556 12 360 100 000 32 464Итого по г.Самара 442 159 882 7 325 701 397 12 360 160 000 45 819



Железнодорожный 32 5 755 268 832 000 11 000 124 419 46 713Кировский 22 11 024 526 969 000 13 559 106 000 47 802Красноглинский 11 3 263 101 765 000 11 000 75 000 31 188Куйбышевский 6 2 394 43 276 000 9 633 80 645 18 077Ленинский 31 11 955 808 590 000 27 000 190 000 67 636Октябрьский 56 12 312 776 864 500 14 667 121 818 63 098Промышленный 41 7 906 320 454 800 10 000 127 660 40 533Самарский 52 12 654 532 998 600 7 833 161 765 42 121Советский 32 9 275 405 064 500 10 000 129 787 43 673Итого по г.Самаре 283 76 538 3 784 814 400 7 833 190 000 49 450



Железнодорожный 22 12 207 770 280 000 16 667 107 422 63 101Кировский 39 17 194 655 008 000 11 538 100 917 38 095Красноглинский 7 2 589 103 400 000 24 540 71 429 39 938Куйбышевский 7 721 56 400 000 41 333 107 143 78 225Ленинский 34 13 965 1 073 290 000 37 000 180 000 76 856Октябрьский 39 12 290 713 170 000 22 469 130 769 58 028Промышленный 34 17 450 742 020 000 7 134 127 660 42 523Самарский 24 8 355 386 629 000 8 322 170 000 46 275Советский 22 5 164 263 800 000 9 804 130 435 51 084Итого по г.Самара 228 89 935 4 763 997 000 7 134 180 000 52 972

Динамика средней цены предложения по продаже торговых помещений

Динамика средней цены предложения по продаже офисных помещений

Анализ предложения универсальных (многофункциональных)помещений, выставленных на продажу в г. Самаре

Анализ предложения торговых помещений, выставленных на продажу в г. Самаре

Анализ предложения офисных помещений, выставленных на продажу в г. Самаре

22

№ 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

1.Состав общего имущества в доме

Земельный участок под объ-ектом строительства (с учетом благоустройства и озеленения). Места общего пользования – л/клетки, коридоры, лифтовые шахты, э/щитовые, теплопункт, водомерный узел. Крыша, ограждающие кон-струкции. Внутренние общедомовые инженерные коммуникации и оборудование.

2.

Функциональное назначение нежилых помещений

Нежилые помещения:

S – 151,29 кв. м на цокольном этаже;S – 122,09 кв. м на первом этаже;S – 100,71 кв. м на первом этаже;S – 5,54 кв. м на первом этаже;S – 106,69 кв. м на первом этаже;S – 122,09 кв. м на первом этаже.

Директор ООО «РСУ-10» А.М. Логинов

ДОПОлНеНИя И ИзМеНеНИя К ПРОеКТНОй ДеКлАРАцИИ

на объект капитального строительства «Реконструкция с элементами нового строительства

жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции

в границах улиц Авроры, Дыбенко, Уссурийской, переулка Сокольского в Советском районе

городского округа Самара» от 20 октября 2014 г.


373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�15 23

N0 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

373�85�15 ТЕЛЕФОН ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ 373�85�1524

N0 45 (869), 22 ДЕКАБРЯ 2014 г.

Documents

№45 от 22.12.2014