ANTECEDENTES BÁSICOS

Cliente: CHACON PEREZ HECTOR LORENZO Rut: 17.095.483-1 Ejecutivo: Borras Pangui, Martin Ignacio

Propietario: SANTANDER GARRIDO ANA BELEN Rut: 18.309.460-2 Sucursal: IQUIQUE

Tipo bien: CASA Uso: Residencial Rol SII: 6558-45

Dirección: PASAJE COLTAUCO N°: 3334 Unidad:

Sector o Barrio: c.h.marin norte grande Comuna: ALTO HOSPICIO I Región Coord.: 7755820 - 385734

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD

CASA DISEÑO REPETITIVO,2 PISOS, ALB. REF. CALIDAD CONSTRUCTIVA CORRIENTE SIN PINTURA EXTERIOR, CONSERVACION SATISFACTORIA AL INTERIOR, TIENE ESTAR COMEDOR

COCINA, 2 DORMITORIOS, 2 BAÑOS. PISOS SON CERAMICOS, LLEVA PINTURA AL INTERIOR

ANTECEDENTES GENERALES

Sector Tipo de área: Urbana Uso predominante: Residencial Tendencia de desarrollo: Densificación

Edificaciones Tipología: Individual Continua Tipo de diseño: Repetitivo Calidad general: Corriente

Estado edificación: Terminada N° Dormitorios/ofic./locales: 2 N° Baños: 2

Altura: 2 pisos Relación terreno/edificación: 1,49; Adecuado

Conservación general: Bueno Grado de obsolescencia: Mediano Vida útil estimada: Mayor a 20 años

RESTRICCIONES A USO O DOMINIO

Afecto a expropiación, cesión o utilidad pública: No Sup. Terreno Neto: 120,51 m2. Propiedad

Afecto a servidumbre, usufructo, otra limitación: No Sup. Edificación: 81,02 m2.

Edificaciones sin regularizar: Sí Factibles de regularizar: Sí

Limitaciones a uso por normativa: No Acogido a leyes: DFL2, Copropiedad

Cumple normativa ambiental: SÃ- Sello inspección de gases: Sin Datos

Presencia de riesgos naturales/artificiales: No

NO TIENE RED DE GAS , EXISTE BALON DE GAS DE 15 KG

TASACIÓN

CALIFICACIÓN Seguros Recomendados VALOR TASACIÓN

Calidad de la garantía: 1. Aceptable

Grado de liquidez: Mediano

Valor Ajustado SBIF (Hipoteca) : 39.012.806

Hipoteca UF 1.420 UF 1.720,00 $ 48.766.007

Prenda 0 UF 0,00 $ 0

VALOR DE TASACIÓN UF 1.720 $ 48.766.008

Valor de liquidación: 80,00% UF 1.376,00 $ 39.012.806

PRODUCTO ADECUADO AL MERCADO OBJ. MEDIO BAJO,EDIF. SON CALIDAD CONSTRUCTIVA CORRIENTE,EXISTE CERCANIA CON PLAZA CON AV UNION EUROPEACON COLEGIO , FUTURO HOSPITAL Y NUEVOS C.HABIT. Y AV CUBILLOS QUE PERMITE ACCESO A CENTRO COMERCIAL A 800M

USO EXCLUSIVO BANCO DE CHILE

VALOR DE TASACIÓN VISADO: $0 Hipoteca: $0 Prenda: $0

THIELE BUCK, MANFREDO EDUARDO

El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por fuera, que ha verificado lassuperficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los incovenientes de la propiedad ysu entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado.

Declara, además, que las conclusiones y opiniones indicadas en este informe han sido preparadas por el tasadorarriba firmante, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con elpropietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad.

Sección Tasaciones

INFORME DE TASACIÓN URBANA

N° Solicitud : 455478

N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario

Fecha Solicitud: 10/02/2020

Valor UF: 28.352,33

Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 1

ANTECEDENTES PROPIEDAD

ANTECEDENTES

Fuentes datos: Levantamiento tasador/ Escritura/

Escritura propiedad: No Fojas: N°: Año: Tasación anterior: No; UF Fecha:

Ocupante inmueble: Propietario Tasador:

Permiso de Edificación: 6 de fecha 23.3.2005 Recepciones finales: 39 de fecha 15.12.2006

Arqto. Construc. o Inmobiliaria: sin inf Facilidad de acceso e inspección: SÃ-

Otros antecedentes: CASA DE DISEÑO REPETITIVO CUENTA CON RECEPCION, AMPLIACION NO TIENE PERMISO Y ES REGULARIZABLE

MERCADO

Mercado Objetivo: Habit. Medio-Bajo El bien es adecuado a su mercado: SÃ-

Transparencia mercado: Mediano Ofertas bienes similares: Mediano Demanda por bienes similares: Mediano

Riesgo de obtener menor valor: Mediano Tendencia valor: Estable Plusvalía mediano y largo plazo: Regular

Comparación con competencia: Localización: Similar Terreno: Similar Edificación: Similar

CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

SECTOR Calidad Ambiental: Buena Velocidad de cambio: Media Grado de consolidación: Alto

POBLACIÓN Nivel socioeconómico: Medio-Bajo Densidad de población: Media Tendencia: En Aumento

EDIFICACIÓN Calidad: Regular Conservación general: Baja

Densidad: Baja Altura: 2 pisos Edad Media: 15 años

Agrupamiento predominante: Individual Continua Tipo de diseño: Especial

EQUIPAMIENTO Escala: Mediano Grado de desarrollo: En Expansión

Tipo de servicio educacional: Media a 100,00 mts Tipo de centro comercial: Vecinal a 800,00 mts

Áreas verdes y de esparcimiento: Plaza a 30,00 mts Calidad de movilización: Buena a 50,00 mts

Observaciones: CORRESPONDE AL SECTOR ESTE DE AV UNION EUROPEA, ES RESIDENCIAL, MERCADO OBJ. MEDIO BAJO, CON CERCANIA A COLEGIO Y AVDAINDICADA CON HOSPITAL EN OO GG Y PLAN DE VIV SOCIALES CON EDIF. DE 5 PISOS TERMINADOS Y EN EN CONSTRUCION. PDI Y COMERCIO A 800 M

URBANIZACIÓN Urbanización: Completa Calidad: Buena Estado de conservación: Regular

Calzada: Asfalto S/Solera Ancho: 3,00 mts. Aceras: Tierra C/Bandejón y Tierra Ancho: 2,00 mts.

Redes: Alcantarillado: Colector Público Agua potable: Pública Aguas lluvias: No Hay Red

Electricidad: Pública; Trifásica Aérea Gas: No Hay Red Arborización: No Tiene

Observaciones: COMPLETA

CARACTERÍSTICAS TERRENO

Superficie bruta neta: 120,51 m2 DESLINDES:Norte: 4,36 mts. CON OTRO ROPIETARIO

Sur: 4,36 mts. CON PASAJE COLTAUCO

Oriente: 27,64 mts. CON OTRO PROPIETARIO

Poniente: 27,64 mts. CON OTRO PROPIETARIO

Relación frente/fondo: 0,16

Forma:

Topografía: Plana

DISTANCIAS A esquina: 50,00 mts A centro ciudad: 900,00 mts Tipo vía de acceso: Pasaje

Vías principales: avda las americas a 900,00 mts Categoría: Local

union europea a 40,00 mts Accesibilidad: Buena

NORMATIVA PLAN REGULADOR Estado Plan regulador: Vigente

Modificaciones previstas: No Modificaciones afectan propiedad: No la afectan

Usos suelo: Residencial Sistema agrupamiento: Adosada 1L

Subdivisión predial mínima: 120,00 m2Antejardín: 3,00 mts. Frente predial mínimo: 0,00 mts.

INFORME DE TASACIÓN URBANA

N° Solicitud : 455478

N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario

Fecha Solicitud: 10/02/2020

Valor UF: 28.352,33

Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 2

Ocupación de suelo: 80,00 % Coeficiente constructibilidad: 0,00 Densidad bruta máxima: 0,00 hab./há

Altura de edificación: 10,50 mts. N° de pisos: 3

Estacionamientos: 1 por casa

Observaciones: CORRESPONDE AL SECTOR Z 3 SEGUN PLANO REGULADOR. USOS PERMITIDOS: VIVIENDA, COMERCIO, EQUIPAMIENTO, AREAS VEDES

CARACTERÍSTICAS EDIFICACIONES

EDIFICACIÓN N° 1

Nombre Tipo garantía Adosamiento Clase estructural Calidad Año Pisos Cond.Edif. Sit. Legal Estado Superficie(m2)

casa original de 2 pisos Hipoteca Adosada 1L C 3 2006 2 C/R REG 32,82

Uso actual: residencial Calidad diseño: Regular

Observaciones: CORRESPONDE A LA CASA ORIGINAL DEL CONJUNTO(CON RECEPCION), SUP ACORDE A CERTI DE R/F

A) PLANIFICACIÓN

PISO 1: ESTAR PISO 2: 1 DORMITORIO, 1 BAÑO

B) OBRA GRUESA

Estructura muros: Albañilería bloques reforzada Estructura Techumbre: Madera

Entrepisos: Hormigón Armado - losa Cubierta: Fibrocemento - planchas

Tabiques: No hay Escaleras: Madera

Observaciones: LA ESTRUCTURA SOPORTANTE ES ALBAÑILERIA REFORZADA

C) TERMINACIONES

Estado conservación: BUE Calidad: 3

Muros Exteriores: no hay pinturas exteriores Paramentos interiores: pinturas sobre albañileria

Cielos: cielo losa va con pintura Hojalatería: no hay

Pavimentos húmedos: ceramicos Pavimentos secos: linoleo ceramica

Artefactos sanitarios: enlozados Puertas: placas simples pintadas

Muebles de closet: no hay Quincallería: bronce y al

Ventanas: aluminio Muebles de cocina: no hay

Observaciones: SON CORRIENTES

D) INSTALACIONES

Estado conservación: BUE Calidad: 3

Alcantarillado: Otros Gas: Licuado / Balones

Agua potable: Otros; Otros Calefacción: no hay

Electricidad: De Red; Monofásica Embutida

Observaciones: CUENTA CON ENERGIA

EDIFICACIÓN N° 2

Nombre Tipo garantía Adosamiento Clase estructural Calidad Año Pisos Cond.Edif. Sit. Legal Estado Superficie(m2)

ampliacion de 2 pisos Hipoteca Adosada 2L C 3 2010 2 S/P BUE 44,30

Uso actual: residencial Calidad diseño: Corriente

Observaciones: CORRESPONDE A LAS AMPLIACIONES DE 2 PISOS

A) PLANIFICACIÓN

PISO 1: ESTAR COMEDOR , COCINA PISO 2: 1 DORMITORIO

INFORME DE TASACIÓN URBANA

N° Solicitud : 455478

N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario

Fecha Solicitud: 10/02/2020

Valor UF: 28.352,33

Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 3

B) OBRA GRUESA

Estructura muros: Albañilería bloques reforzada Estructura Techumbre: Madera

Entrepisos: Hormigón Armado - losa Cubierta: Fibrocemento - planchas

Tabiques: Albañilería bloques cemento Escaleras: Acero

Observaciones: LA ESTRUCTURA SOPORTANTE ES ALBAÑILERIA REFORZADA

C) TERMINACIONES

Estado conservación: BUE Calidad: 3

Muros Exteriores: sin pinturas Paramentos interiores: pinturas sobre albañileria

Cielos: pinturas sobre enlucidos Hojalatería: no hay

Pavimentos húmedos: ceramicos Pavimentos secos: ceramicas

Artefactos sanitarios: enlozados Puertas: contraplacadas pintadas corrientes

Muebles de closet: no hay Quincallería: bronce

Ventanas: aluminio Muebles de cocina: base lavaplatos de acero

Observaciones: SON CORRIENTES

D) INSTALACIONES

Estado conservación: BUE Calidad: 3

Alcantarillado: A Colector Gas: Licuado / Balones

Agua potable: De Red; Fría/Caliente Embutida Calefacción: no hay

Electricidad: De Red; Monofásica Embutida

Observaciones: CUENTA CON ENERGIA AGUA Y GAS

EDIFICACIÓN N° 3

Nombre Tipo garantía Adosamiento Clase estructural Calidad Año Pisos Cond.Edif. Sit. Legal Estado Superficie(m2)

baño ubicado en patio Hipoteca Adosada 1L A 4 2015 1 S/P BUE 3,90

Uso actual: baño Calidad diseño: Corriente

Observaciones: CORRESPONDE AL BAÑO UBICADO EN EL PATIO

A) PLANIFICACIÓN

1 BAÑO

B) OBRA GRUESA

Estructura muros: Acero Galvanizado Estructura Techumbre: Acero

Entrepisos: No hay Cubierta: Fibrocemento - planchas

Tabiques: Acero con placas yeso-cartón o similar Escaleras: No hay

Observaciones: LA ESTRUCTURA ES ACERO GALVANIZADO

C) TERMINACIONES

Estado conservación: BUE Calidad: 3

Muros Exteriores: pinturas sobre enlucidos Paramentos interiores: pinturas sobre enlucidos

Cielos: pinturas sobre enlucidos Hojalatería: no hay

Pavimentos húmedos: ceramicos Pavimentos secos: ceramicas

Artefactos sanitarios: enlozados Puertas: placas simples pintadas

Muebles de closet: no hay Quincallería: bronce y al

Ventanas: aluminio Muebles de cocina: no hay

INFORME DE TASACIÓN URBANA

N° Solicitud : 455478

N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario

Fecha Solicitud: 10/02/2020

Valor UF: 28.352,33

Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 4

Observaciones: SON CORRIENTES

D) INSTALACIONES

Estado conservación: BUE Calidad: 3

Alcantarillado: A Colector Gas: Licuado / Balones

Agua potable: De Red; Fría/Caliente Embutida Calefacción: no hay

Electricidad: De Red; Monofásica Embutida

Observaciones: CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS BASICOS

DETALLE TASACIÓN

Terreno Tipo de derecho Frente (mts.) Fondo medio (mts.) Forma Topografía Superficie neta

Propiedad 4,36 27,64 Plana 120,51

Edificaciones Garantía Clase estructural Calidad Año Pisos Cond.Edif. Sit.Legal Estado Superficie neta

casa original de 2 pisos Hipoteca C 3 2006 2 C/R REG 32,82

ampliacion de 2 pisos Hipoteca C 3 2010 2 S/P BUE 44,30

baño ubicado en patio Hipoteca A 4 2015 1 S/P BUE 3,90

Obras Complementarias Garantía Calidad Sit. legal Estado Cantidad

medianeros del perimetro y cierro ext de alb ref Hipoteca 2 S/P BUE 1,00(GL)

pavimentos radier Hipoteca 2 S/P BUE 1,00(GL)

PLANOS UBICACIÓN Y FOTOGRAFÍAS

VISTA AEREA CERCANA

INFORME DE TASACIÓN URBANA

N° Solicitud : 455478

N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario

Fecha Solicitud: 10/02/2020

Valor UF: 28.352,33

Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 5

VISTA AEREA LEJANA

FACHADA DESDE EL PASAJE

INFORME DE TASACIÓN URBANA

N° Solicitud : 455478

N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario

Fecha Solicitud: 10/02/2020

Valor UF: 28.352,33

Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 6

FACHADA DESDE ANTEJARDIN

FACHADA POSTERIOR

INFORME DE TASACIÓN URBANA

N° Solicitud : 455478

N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario

Fecha Solicitud: 10/02/2020

Valor UF: 28.352,33

Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 7

MUEBLES COCINA

BAÑO 1 DE 2

INFORME DE TASACIÓN URBANA

N° Solicitud : 455478

N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario

Fecha Solicitud: 10/02/2020

Valor UF: 28.352,33

Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 8

ESTAR COMEDOR Y ESCALERA

DORMITORIO PISO 2

INFORME DE TASACIÓN URBANA

N° Solicitud : 455478

N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario

Fecha Solicitud: 10/02/2020

Valor UF: 28.352,33

Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 9

ENTORNO PASAJE COLTAUCO

ENTONO CERCANO AVDA UNION EUROPEA CONHOSPITAL EN OBRA GRUESA

INFORME DE TASACIÓN URBANA

N° Solicitud : 455478

N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario

Fecha Solicitud: 10/02/2020

Valor UF: 28.352,33

Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 10

BASE DE DATOS

INFORME DE TASACIÓN URBANA

N° Solicitud : 455478

N° Bien : 510273Tipo Operación: Crédito Hipotecario

Fecha Solicitud: 10/02/2020

Valor UF: 28.352,33

Fecha Tasación: 14/02/2020 Page: 11