Upload
shamus
View
30
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
. . . . SuperHost.pl. - PowerPoint PPT Presentation
Citation preview
Miejsce rynku nieruchomości w gospodarce
Najczęstsza klasyfikacja:
Kryterium przedmiotu wymiany,
Kryterium podmiotów rynku,
Kryterium przestrzenne
Funkcje pełnione przez rynek nieruchomości
funkcja wymiany
funkcja informacyjna,
funkcja korygowania wykorzystania przestrzeni
Podmioty działające na rynku nieruchomości:Inwestorzy,
Kredytodawcy,
Developerzy,
Najemcy, dzierżawcy,
Pośrednicy,
Obsługa techniczna rynku
Inwestorzy
Użytkownicy – sami użytkują nieruchomości,
Właściciele – wynajmują (wydzierżawiają) posiadane nieruchomości w celu czerpania z nich długoterminowych korzyści,
Spekulanci – posiadają nieruchomość krótki okres czasu i intensywnie eksploatują lub w nadziei na wzrost cen chcą sprzedać z zyskiem,
Akcjonariusze – którzy lokują kapitał w akcje instytucji inwestujących w nieruchomości.
Specjaliści:Rzeczoznawcy – określają wartość nieruchomości,
Doradcy – udzielający rad przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych czy remontowych; reprezentując interesy klienta,
Architekci projektujący rozwiązania budynków i budowli oraz nadzorujący przebieg prac związanych z ich wzniesieniem,
Prawnicy,
Agenci ubezpieczeniowi,
Zarządcy nieruchomości – kierujący sprawami majątkowymi właściciela,
Planiści koordynujący rozwój nieruchomości z wymogami ochrony środowiska i potrzebami społecznymi
Rola rynku nieruchomości w gospodarce
Ziemia – obok kapitału i pracy jest podstawowym czynnikiem produkcji,
Nieruchomości są ściśle związane z otaczającą je gospodarką
Jest pod wpływem zmian w gospodarce, ale sam może też wpłynąć na zmienne makroekonomiczne
Rynek nieruchomości
Jest rynkiem lokalnym wrażliwym na zmiany gospodarki w zakresie:demografii (liczby, struktury wiekowej, płci),zatrudnienia – poziomu pałac, stabilności dochodów, liczby zatrudnionychskłonności do oszczędzania,dostępności do kredytów,
wielkości, struktury wiekowej i jakościowej obiektów budowlanych, wysokość czynszów,
dostępności i cen gruntów,
stopienia rozwoju lokalnego rynku materiałów budowlanych
Nie ma jednego modelu funkcjonowania rynku
nieruchomościPewną specyfiką odznacza się rynek nieruchomości mieszkaniowych:
- poprzez powszechność zaspakajania potrzeb mieszkaniowych,
- wysoką kapitałochłonność mieszkań,
- pełnienie przez mieszkania funkcji społecznych i ekonomicznych,
- niższa elastyczność cenowa popytu,
- na popyt ma wpływ dużo czynników poza cenowych,
- interwencjonizm państwa
Wpływ gospodarki na rynek nieruchomości, uwidacznia się
przez:
zmiany popytu na powierzchnię,
zmiany w poziomie budownictwa,
zmiany poziomu stóp oprocentowania kredytów,
atrakcyjność innych lokat kapitałowych,
oczekiwania dotyczące przyszłych trendów rozwoju gospodarki,
zmiany wartości kapitałowej nieruchomości w bilansach spółek,
wpływ czynników instytucjonalnych tj. rozwój gospodarczy
Wpływ rynku nieruchomości na gospodarkę
1. Pozytywny – wzrost gospodarczy poprzez wzmożenie fazy ożywienia i zahamowanie recesji,
2. Tendencje negatywne
Ad. 1. Pozytywny wpływ:
a) Udział w tworzeniu PKB (6-8%),
b) Udział rynku nieruchomości w zasobie,
c) Udział w podatkach lokalnych,
d) Udział w absorpcji siły roboczej (5-6%),
e) Relacja kredytu hipotecznego do PKB
Ad.2. Negatywny wpływ:
kryzysy gospodarcze – spadek popytu na nieruchomości,
wzrost stóp procentowych,
wzrost cen materiałów budowlanych, usług geodezyjnych, projektowych, i innych branż związanych z nieruchomościami
Cykle rynku nieruchomości