Click here to load reader

document

  • View
    26

  • Download
    0

Embed Size (px)

DESCRIPTION

. . . . SuperHost.pl. - PowerPoint PPT Presentation

Text of document

  • Miejsce rynku nieruchomoci w gospodarce Najczstsza klasyfikacja:Kryterium przedmiotu wymiany,Kryterium podmiotw rynku,Kryterium przestrzenne

  • Funkcje penione przez rynek nieruchomocifunkcja wymianyfunkcja informacyjna,funkcja korygowania wykorzystania przestrzeni

  • Podmioty dziaajce na rynku nieruchomoci:Inwestorzy,Kredytodawcy,Developerzy,Najemcy, dzierawcy,Porednicy,Obsuga techniczna rynku

  • InwestorzyUytkownicy sami uytkuj nieruchomoci,

    Waciciele wynajmuj (wydzierawiaj) posiadane nieruchomoci w celu czerpania z nich dugoterminowych korzyci,

  • Spekulanci posiadaj nieruchomo krtki okres czasu i intensywnie eksploatuj lub w nadziei na wzrost cen chc sprzeda z zyskiem,

    Akcjonariusze ktrzy lokuj kapita w akcje instytucji inwestujcych w nieruchomoci.

  • Specjalici:

    Rzeczoznawcy okrelaj warto nieruchomoci,

    Doradcy udzielajcy rad przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych czy remontowych; reprezentujc interesy klienta,

    Architekci projektujcy rozwizania budynkw i budowli oraz nadzorujcy przebieg prac zwizanych z ich wzniesieniem,

  • Prawnicy,

    Agenci ubezpieczeniowi,

    Zarzdcy nieruchomoci kierujcy sprawami majtkowymi waciciela,

    Planici koordynujcy rozwj nieruchomoci z wymogami ochrony rodowiska i potrzebami spoecznymi

  • Rola rynku nieruchomoci w gospodarceZiemia obok kapitau i pracy jest podstawowym czynnikiem produkcji,

    Nieruchomoci s cile zwizane z otaczajc je gospodark

    Jest pod wpywem zmian w gospodarce, ale sam moe te wpyn na zmienne makroekonomiczne

  • Rynek nieruchomoci Jest rynkiem lokalnym wraliwym na zmiany gospodarki w zakresie:demografii (liczby, struktury wiekowej, pci),zatrudnienia poziomu paac, stabilnoci dochodw, liczby zatrudnionychskonnoci do oszczdzania,dostpnoci do kredytw,

  • wielkoci, struktury wiekowej i jakociowej obiektw budowlanych, wysoko czynszw, dostpnoci i cen gruntw,stopienia rozwoju lokalnego rynku materiaw budowlanych

  • Nie ma jednego modelu funkcjonowania rynku nieruchomociPewn specyfik odznacza si rynek nieruchomoci mieszkaniowych: - poprzez powszechno zaspakajania potrzeb mieszkaniowych, - wysok kapitaochonno mieszka,

  • - penienie przez mieszkania funkcji spoecznych i ekonomicznych, - nisza elastyczno cenowa popytu, - na popyt ma wpyw duo czynnikw poza cenowych, - interwencjonizm pastwa

  • Wpyw gospodarki na rynek nieruchomoci, uwidacznia si przez:zmiany popytu na powierzchni,zmiany w poziomie budownictwa,zmiany poziomu stp oprocentowania kredytw,atrakcyjno innych lokat kapitaowych,

  • oczekiwania dotyczce przyszych trendw rozwoju gospodarki,zmiany wartoci kapitaowej nieruchomoci w bilansach spek,wpyw czynnikw instytucjonalnych tj. rozwj gospodarczy

  • Wpyw rynku nieruchomoci na gospodarkPozytywny wzrost gospodarczy poprzez wzmoenie fazy oywienia i zahamowanie recesji,Tendencje negatywne

  • Ad. 1. Pozytywny wpyw:Udzia w tworzeniu PKB (6-8%),Udzia rynku nieruchomoci w zasobie,Udzia w podatkach lokalnych,Udzia w absorpcji siy roboczej (5-6%),Relacja kredytu hipotecznego do PKB

  • Ad.2. Negatywny wpyw:kryzysy gospodarcze spadek popytu na nieruchomoci,wzrost stp procentowych,wzrost cen materiaw budowlanych, usug geodezyjnych, projektowych, i innych bran zwizanych z nieruchomociami

  • Cykle rynku nieruchomoci

    ******************

Search related