18
Miejsce rynku nieruchomości w gospodarce Najczęstsza klasyfikacja : Kryterium przedmiotu wymiany, Kryterium podmiotów rynku, Kryterium przestrzenne

<?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

  • Upload
    shamus

  • View
    30

  • Download
    0

Embed Size (px)

DESCRIPTION

. . . . SuperHost.pl. - PowerPoint PPT Presentation

Citation preview

Page 1: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Miejsce rynku nieruchomości w gospodarce

Najczęstsza klasyfikacja:

Kryterium przedmiotu wymiany,

Kryterium podmiotów rynku,

Kryterium przestrzenne

Page 2: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Funkcje pełnione przez rynek nieruchomości

funkcja wymiany

funkcja informacyjna,

funkcja korygowania wykorzystania przestrzeni

Page 3: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Podmioty działające na rynku nieruchomości:Inwestorzy,

Kredytodawcy,

Developerzy,

Najemcy, dzierżawcy,

Pośrednicy,

Obsługa techniczna rynku

Page 4: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Inwestorzy

Użytkownicy – sami użytkują nieruchomości,

Właściciele – wynajmują (wydzierżawiają) posiadane nieruchomości w celu czerpania z nich długoterminowych korzyści,

Page 5: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Spekulanci – posiadają nieruchomość krótki okres czasu i intensywnie eksploatują lub w nadziei na wzrost cen chcą sprzedać z zyskiem,

Akcjonariusze – którzy lokują kapitał w akcje instytucji inwestujących w nieruchomości.

Page 6: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Specjaliści:Rzeczoznawcy – określają wartość nieruchomości,

Doradcy – udzielający rad przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych czy remontowych; reprezentując interesy klienta,

Architekci projektujący rozwiązania budynków i budowli oraz nadzorujący przebieg prac związanych z ich wzniesieniem,

Page 7: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Prawnicy,

Agenci ubezpieczeniowi,

Zarządcy nieruchomości – kierujący sprawami majątkowymi właściciela,

Planiści koordynujący rozwój nieruchomości z wymogami ochrony środowiska i potrzebami społecznymi

Page 8: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Rola rynku nieruchomości w gospodarce

Ziemia – obok kapitału i pracy jest podstawowym czynnikiem produkcji,

Nieruchomości są ściśle związane z otaczającą je gospodarką

Jest pod wpływem zmian w gospodarce, ale sam może też wpłynąć na zmienne makroekonomiczne

Page 9: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Rynek nieruchomości

Jest rynkiem lokalnym wrażliwym na zmiany gospodarki w zakresie:demografii (liczby, struktury wiekowej, płci),zatrudnienia – poziomu pałac, stabilności dochodów, liczby zatrudnionychskłonności do oszczędzania,dostępności do kredytów,

Page 10: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

wielkości, struktury wiekowej i jakościowej obiektów budowlanych, wysokość czynszów,

dostępności i cen gruntów,

stopienia rozwoju lokalnego rynku materiałów budowlanych

Page 11: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Nie ma jednego modelu funkcjonowania rynku

nieruchomościPewną specyfiką odznacza się rynek nieruchomości mieszkaniowych:

- poprzez powszechność zaspakajania potrzeb mieszkaniowych,

- wysoką kapitałochłonność mieszkań,

Page 12: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

- pełnienie przez mieszkania funkcji społecznych i ekonomicznych,

- niższa elastyczność cenowa popytu,

- na popyt ma wpływ dużo czynników poza cenowych,

- interwencjonizm państwa

Page 13: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Wpływ gospodarki na rynek nieruchomości, uwidacznia się

przez:

zmiany popytu na powierzchnię,

zmiany w poziomie budownictwa,

zmiany poziomu stóp oprocentowania kredytów,

atrakcyjność innych lokat kapitałowych,

Page 14: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

oczekiwania dotyczące przyszłych trendów rozwoju gospodarki,

zmiany wartości kapitałowej nieruchomości w bilansach spółek,

wpływ czynników instytucjonalnych tj. rozwój gospodarczy

Page 15: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Wpływ rynku nieruchomości na gospodarkę

1. Pozytywny – wzrost gospodarczy poprzez wzmożenie fazy ożywienia i zahamowanie recesji,

2. Tendencje negatywne

Page 16: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Ad. 1. Pozytywny wpływ:

a) Udział w tworzeniu PKB (6-8%),

b) Udział rynku nieruchomości w zasobie,

c) Udział w podatkach lokalnych,

d) Udział w absorpcji siły roboczej (5-6%),

e) Relacja kredytu hipotecznego do PKB

Page 17: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Ad.2. Negatywny wpływ:

kryzysy gospodarcze – spadek popytu na nieruchomości,

wzrost stóp procentowych,

wzrost cen materiałów budowlanych, usług geodezyjnych, projektowych, i innych branż związanych z nieruchomościami

Page 18: <?xml version="1.0" encoding="utf-8"?>

Cykle rynku nieruchomości