臺中市政府辦理鐵路高架捷運化相關配合道路、廣場開闢 -臺中市中區都市計畫廣場 6 用地興辦事業種類：• 其他依法得徵收土地之事業（廣場）。

興辦事業法令依據：• 土地徵收條例第 3條第 10款及都市計畫法第 48條。

奉准興辦事業文件：• 臺中市政府 102年 12月 20日府授建園字第 1020246568號函簽奉市長核准。

徵收土地所在地範圍及面積：• 臺中市中區建國段四小段 50-25地號土地，面積 0.082公頃。

一併徵收之土地改良物：• 有

審查事項第 案審查事項第 60-3案

工程位置圖

國光客國光客運運工程位置

地籍圖及土地使用現況用地範圍內土地改良物為非合法建築改良物及農作物，既成

道路已列入徵收。

50-250-2地號地號

50-250-2地號地號

土地使用計畫圖

1. 本徵收土地計畫書第 4 項興辦事業計畫之必要性說明略以：「本案用地為配合臺中都會區鐵路高架捷運化之進行，故需進行用地取得，使用之土地均為達成廣場開闢必須使用之最小使用限度範圍。」惟依現況照片所示，本計畫範圍內部分土地已作廣場使用，則本案申請徵收私有土地是否有其必要性及急迫性？請就徵收之必要性說明。

2. 依案附第 1 場及第 3 場公聽會會議紀錄所載，土地所有權人國光汽車客運股份有限公司陳述意見略以：「該公司長期為臺中地區旅客服務，車站位址之變更將影響旅客長久以來之搭乘習慣，事涉旅客權益，且目前臺中市國道客運轉運站未完成，希望該府能提供其他地方或替代方案以利該公司繼續營運。」該公司提供臺中車站前重要之交通轉運，徵收將影響多數乘客之權益，惟會議紀錄未見該府針對是項意見進行回復，本案申請徵收所造成之損失利益是否小於可獲得之公共利益？請就徵收之公益性詳予說明。

3. 依徵收土地計畫書所載本案土地（廣 6 用地）於 59年即劃設為廣場用地，原屬 93年 6 月 15日府工都字第0930091958號公告發布實施之「變更臺中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景區）（第 3 次通盤檢討）（有關計畫圖、第十二期重劃區、部分體二用地、後期發展區部分）案」範圍內，為配合「臺中都會區鐵路高架捷運化」辦理上開都市計畫變更，本案土地係屬 100年 3 月 10日府授都計字第 1000042061號公告發布實施之「變更臺中市都市計畫主要計畫（不包括大坑風景區）（配合臺中市都會區鐵路高架捷運化計畫 - 台中車站地區）案（第一階段）」範圍內，土地使用分區仍維持廣場用地，惟依本案徵收土地圖說及土地使用計畫圖所示，本案工程範圍包含道路使用（建國路、台灣大道一段、中山路等），則本工程範圍內土地是否皆為廣場使用？請說明其土地使用配置情形。

協議價購經過：

所有權人陳述意見：• 希望土地與地上物補償總金額可以提高至 2.7億。

徵收補償市價• 231,000元 /㎡

協議價購 102年 12 月 19日 225,000元 / ㎡

用地範圍內土地 22 筆 15265 ㎡

公有土地 21 筆 14445 ㎡

已協議價購取得 0﹪ 0 ㎡