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novaci+¦n
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NUMERO ______________________ (___). En la ciudad de Guatemala, el dieciséis de marzo del
dos mil uno. ANTE MÍ: ______________________, COMPARECEN: Por una parte el señor
______________________ único APELLIDO, de sesenta y dos años de edad, casado,
guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien se identifica con la cedula de vecindad con
número de orden A guión y registro ______________________; (______________________),
extendida por el alcalde municipal de la ciudad de Guatemala del departamento de Guatemala Y
por la otra parte la señora ______________________ único APELLIDO, de cuarenta y cuatro años
de edad, soltera, comerciante, guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con cédula de
vecindad con número de orden A guión uno y registro: ______________________ (_______),
Extendida por el alcalde municipal de la Villa De Mixco, del departamento de Guatemala. DOY FE:
a) De no conocer a los comparecientes y no obstante se identifican con las cedulas de vecindad
relacionadas; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales
anteriormente consignados y hallarse en el Libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este
acto comparecen a otorgar CONTRATO DE NOVACIÓN conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Los Comparecientes manifiestan que por escritura publica numero ___________, de
fecha ____ de _______ del año ________, autorizada por el notario ________________________
celebraron contrato de mutuo con garantía hipotecaria, en el cual el señor ______________, dio en
calidad de mutuo al señor ________________________________, la cantidad de __________
QUETZALES ( _______), lo que garantizo con hipoteca sobre la finca urbana inscrita con numero
______________ ( _____ ), folio _________ ( ___ ) del libro ________ ( __), del registro General de
la Propiedad de la Zona central, habiéndose pactado en dicho instrumento los intereses, plazo y
demás condiciones del mutuo relacionado: SEGUNDO: Continúan manifestando los
comparecientes que por el presente acto convienen en NOVAR dicho contrato de mutuo,
sustituyendo la obligación por otra, en el sentido de que el deudor el señor
_____________________, en lugar de pagar el capital y sus intereses en la forma acordada, le
construirá una casa de un nivel al señor _____________________, en terreno de la propiedad de
Este, situado en la _______ calle ____ de la zona _______, inmueble inscrito en el registro de la
propiedad bajo el numero ________ ( _____), folio ________, del libro __________, de Guatemala,
cuya construcción deberá regirse de conformidad a las siguientes condiciones: a) el Plazo para
entregar totalmente la casa será de Ocho meses contados a partir de la presente fecha, b) los
materiales a utilizar serán de primera calidad; c) La casa se construirá de acuerdo al juego de
planos aceptados por ambas partes, los cuales fueron elaborados por el ingeniero civil
_________________, colegiado Numero ________, quien supervisara personalmente la obra, a
costa del señor ______________ e) después de entregada la obra se garantiza cualquier
desperfecto por el plazo de un año, f) En caso de incumplimiento de la entrega de la obra, el
constructor ________, pagara la cantidad de ______________ QUETZALES EXACTOS, ( ____ ),
DIARIOS, POR INDEMNIZACIÓN POR SU INCUMPLIMIENTO EN LA OBLIGACIÓN QUE
CONTRAE, HASTA DARLE FIN AL MUTUO ACORDADO, Persistirá La hipoteca a favor del señor
______________, sobre la misma finca con que se garantizó el mutuo para el cumplimiento de la
nueva obligación. CUARTA: Declara el Señor ______________, que sobre el inmueble que da en
garantía no pesan gravámenes ni limitaciones que puedan afectar los derechos del otro otorgante, a
excepción del que ya se ha constituido a favor del señor ____________________, en el cual
subsistirá para garantizar la nueva obligación estado por advertencia del notario de los alcances
legales de esta declaración enterados los otorgantes. QUINTA: por su parte el señor
______________________, manifiesta que acepta la garantía que se constituye a su favor así
como el objeto del contrato. YO, el notario DOY FE. a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b)
Que tuve a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, así como el Testimonio de la Escritura
publica numero ___________________, de fecha ______ de _______ del año ______, autorizada
por el notario _________________-, con la cual el señor _________________- acredita la
propiedad del bien inmueble otorgado en garantía. b) Que advierto los efectos legales del presente
contrato c) De que leí lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman juntamente con el notario que autoriza.