Århus Kommune Lokalplan nr.

KO

NG

SBA

K I

NFO

RMA

TIK

599

Se endvidere lokalplan nr. 591

December 1999

Skt. Clemensborg, Åboulevarden/Sønder-gade, Århus City

Århus Kommune Lokalplan nr.: Skt. Clemensborg, ÅboulevardenlSarndergade, Århus City Indeholder tillæg nr. 155 til kommuneplanen 599

Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hrarer illustrationer, der viser en af de måder, planen g0r det muligt at udnytte området

Derefter fralger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forlrab m.v.

Herefter fralger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrrarer lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler institutioner, straj, teknisk forsyning m.v.

Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort.

Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og tilsidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggnrrelse af lokalplanen.

på.

Yderligere oplysninger om lokalplanen fBs hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C Tlf. 89 40 20 00, lokal 2641 og 2642

Lokalplanen kan ses og karbes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C Tlf. 89 40 22 22

Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1 :10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelstyrelsens 4 cm-kort.

Supplerende tematisk information er påfrart af Århus Kommune.

Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 O KMS.

Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

i samarbejde med Arkitektfirmaet H. ThuLe Hansen MAA. Thuncmade 40, 8000 Arhus C. Tlf. 86 20 21 I I .

lllustrationstegninger Og fotos er udfurt i samarbejde med Arkitekterne MAA Schmidt, Hammer & Lassen A/S, Mansgade 8, 8000 Arhus C. Tlf. 8620 1900. -. .. __

Her ligger lokalplanområdet

ARHUS KOMMUNE . LOKALPLAN NR . 599 . Skt . Clemensborg. aboulevarden/Serndergade. hhus City .

INDHOLDSFORTEGNELSE

LOKALPLANENS INDHOLD

Beskrivelse af omridet. baggrund og miil med planen. planens hovedtræk m.v. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

LOKALPLANENS BESTEMMELSER Q 1 . Form& . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q 2 . Omriide . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q 3 . Anvendelse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 4 . Udstykning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q 5 . Trafikforhold . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q 6 . Teknisk forsyning . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q 7 . Bebyggelsens omfang og placering m.m. . . . . . . . . . . . . . . . . Q 8 . Bebyggelsens ydre fremtræden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q 9 . Opholdsarealer . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q10 . Straj . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Q 1 1 . Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse . . . . . § 12 . Servitutter . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . § 13 . Ophævelse af ældre lokalplan . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. teknisk forsyning m.v. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr . 155 til Kommuneplan 1993-2005 Midtbyen . . . . . . . . . . . . .

LOKALPLANKORT . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . kortbilag

Vedtagelsespiltegninger . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

side

2

6 6 6 7 7 7 8 8 9 9 9 9 9

10

14

15

16

19

2

LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, malet med planen samt planens hovedtræk.

Lokalplanomriidet Denne lokalplan gælder for Skt. Clemensborg og et vejareal mellem Aboulevar- den, Srandergade og Fiskergade i Arhus. Lokalplanomradet, der er ca. 0,23 ha stort og ligger i byzone, er ved lokalplanens udarbejdelse offentligt ejet.

Baggrunden for lokalplanen Lokalplanen er udarbejdet for at abne mulighed for, at ejendommen Skt. Ciemens- borg kan ombygges og ændre anvendelse, samt at der kan opfrares ny bebyg- gelse p5 et ubebygget areal nordvest for den eksisterende bebyggelse.

Skt. Clemensborg har hidtil huset administration og kontorer for Magistratens 1. Afdeling. P3 baggrund af ejendommens centrale beliggenhed i City, har Arhus By- rad besluttet at udflytte de kommunale kontorfunktioner, saledes at ejendommen i stedet kan anvendes til mere publikumsorienterede funktioner, der i hrajere grad kan styrke en udvikling af denne del af cityomriidet, der blandt andet er indledt med kommunens genskabelse af Arhus Als 8bne forlrab gennem Aboulevarden.

Efter en udbudsrunde og vurdering af de indkomne skitseforslag til ejendommens fremtidige anvendelse og udformning har byr3det afhændet ejendommen til ATP, der agter at foretage ombygning og tilbygning p8 ejendommen med henblik p3 en anvendelse af omr3det til publikumsorienterede butiks- og erhvervsformal og lignende. Skitseforslaget, som ligger til grund for byradets beslutning om afhæn- delsen af ejendommen, danner siiledes ogsa grundlag for lokalplanen, der abner mulighed for, at projektet kan realiseres. Forslaget omfatter blandt andet indretning af butikker i de nederste etager dels i niveau med Wboulevarden og dels i niveau med SandergadelSkt. Clemens Bro, mens de ravrige etager kan anvendes til savel detailhandel som biografer, kontorer og lignende.

Det er endvidere planen at ændre og reducere brodækket mellem Sandergade- /Skt. Clemens Bro og Skt. Clemensborg med henblik p6 etablering af en starre abning ned til de underliggende vejarealer og samtidigt frilægge starre dele af hu- sets facader, der i dag er delvis skjult af brodækket.

Planens hovedtræk Lokalplanomradet er opdelt i to omrilder. Omrade I omfatter ejendommen med den eksisterende bebyggelse og en ubebygget grund nordvest herfor, mens om- rade II omfatter et offentligt vejaral mellem Skt. Clemensborg og Serndergade/Skt. Clemens Bro/Glazzhuset. Modelfotografierne pii modstiiende side viser i forenklet form forslaget til nye bebyggelse, som i hovedtrækkene danner grundlag for lokalplanen.

L

I

- . T .

Mdelfoto af forslag tii bebyggelse i lokalpianområdet set fra øst.

T 7

L* : - L c ^ - .

L

!

Modelfoto af forda et til nye bebyggelse med facade ud mod hulevarden og Arhus A, set fra fra nordvest langs 8 boulevarden.

4

Vejadgang til IokalplanomrBdet eller ejendommen skal ske fra Fiskergade. Vejad- gangen er alene tænkt anvendt til vareindlevering/varegilrd i tilknytning til funktio- ner i ejendommen, idet der ikke er forudsat etableret parkering inden for lokal- planomrildet. OmriSde I er udlagt til cityformill, der omfatter butikker, kontorer, hoteller, restau- ranter, cafeer, biografer, udstillingslokaler og lignende samt offentlige funktioner og lignende, der med fordel kan placeres i et center af regional betydning.

I omrBde I m8 opferres bebyggelse med et etageareal p3 maksimalt 12.300 mz excl. kælder, hvoraf herjst 9.500 mz m3 anvendes til butiksform& idet ingen butik m& have et sterrre bruttoetageareal end 1 .O00 mz , bortset fra en dagligvarebutik, hvis bruttoetageareal ikke m8 være sterrre end 2.000 mz . Endvidere m8 herjst 700 m* af det maksimale etageareal anvendes til restaurationsformill indrettet i en tagetage, jf. Q 7 stk. 1.

Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at de to nederste etager, i niveau med Aboulevarden henholdsvis Srandergade/Skt. Clemens Bro, skal anvendes til pu- blikumsorienterede form31 i form af butikker og lignende.

I omrilde I mil bebyggelsen ikke opferres i mere end 6 etager, bortset fra en tag- etage til restaurationsform31, der i begrænset omfang m3 indrettes over de 6 eta- ger. Bygningsherjden mil ikke overstige 25 m over Aboulevardens gadeplan, bort- set fra en tagetage til restaurationsform31 samt ovenlys og lignende, hvis herjde ikke mil overstige 29 m. Dog kan spir og lignenden mindre bygningsdele, der ind- g& i restaureringen/rekonstruktionen af Skt. Clemensborg, opfrares i strarre herjde. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at den eksisterende ældre del af Skt. Clemensborg, opfrart i ilr 1900 og beliggende nærmest Srandergade, i hovedtræk- kene skal bevare sin ydre karakter. Lokalplanen er dog ikke til hinder for, at der kan ske facadeændringer, f.eks. at huset ilbner sig mere mod omgivelserne, nilr ændringerne i arvrigt udformes med en arkitektonisk og miljermæssig god helheds- virkning med respekt for husets oprindelige karakter.

Lokalplanen abner mulighed for, at den ravrige eksisterende bebyggelse, der om- fatter en ejendom opfrart i 1943, kan nedrives og erstattes af nybyggeri, ligesom der kan opfrares ny bebyggelse pil den tilgrænsende ubebyggede grund.

Ny bebyggelse skal opfrares med facader i gadelinen, silledes at karrekarakteren, der præger bybilledet i cityomradet, fastholdes og videreferres.

Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens karakter og materiale- holdning, der skal sikre, at bebyggelsen f3r en god helhedsvirkning i forhold til Omgivelserne, herunder mod Srandergade og Aboulevarden. Endvidere indehol- der lokalplanen bestemmelser, der har til formill at undgil generende spejlrefleks- virkninger. OmriSde II bibeholdes som offentligt vejareal. Lokalplanen Bbner mulighed for, at det nuværende brodæk mellem Srandergade/Skt. Clemens Bro og Skt. Clemens- borg kan ændres og reduceres med henblik pil en strarre frilægning af husets fa- cader, idet lokalplanen sikrer, at der fortsat skal være en fodgængerforbindelse i form af et trappeanlæg mellem Srandergade/Skt. Clemens Bro og Aboulevar- den/Fiskergade.

Teledanmarks brobygning, der frarer over Fiskergade og er sammenbygget med den nordvestlige del af bebyggelsen til Skt. Clemensborg, er ikke omfattet af lo- kalplanen, men forudsættes i ravrigt bevaret.

5

Skt

A

, I

lllustrationstegning af Skt. Clemensborgs facade mod Serndergade/Skt. Clemens Bro. Mal 1 :500. Illustrationen viser et eksempel pA, hvordan facaden eventuelt kan komme til at se ud.

. Clemens

Abouleval

Arhus b, Aboulevarden Skt. Clemensborg

Eksempel pA nyt brodæk Serndergade/Skt. Clemens Bro

lllustrationsplan af gaden/Skt. Clemens Bro ud for Skt. Clemensborg. M& 1 :1000. Planen viser et eksempel p& hvordan bro- dækket evt. kan ændres med henblik p4 fri- lægning af husets facader.

6

LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes an- vendelse, bygningers og vejes udformning m.v.

Q 1.

Q 2. Stk. 1.

Stk. 2.

Q 3.

Stk. 1.

Stk. 2.

Stk. 3.

Stk. 4.

Stk. 5.

Formål Lokalplanen har til hovedformiil at sikre:

at omrhdet kan anvendes til cityformiil.

at udformning af ny bebyggelse og ravrige anlæg sker under hensyn til den omliggende bebyggelse.

Område Lokalplanomriidet er afgrænset som vist p3 lokalplankortet bagerst i hæftet og omfatter, jf. matrikelkortet pii side 7, matr. nr. 166a og et gadeareal af Fiskergade, begge af Arhus Bygrunde, samt alle parceller, der efter den 18. februar 1999 udstykkes i omrhdet. Se fodnote 1.

Lokalplanomriidet er opdelt i omriiderne I og II som vist ph lokalplankor- tet bagerst i hæftet.

Anvendelse Omrhde I

Omrhdet er udlagt til cityform51.

Cityformiil omfatter butikker, kontorer, hoteller, restaurationer, cafeer, biografer, udstillingslokaler og lignende samt offentlige funktioner og sh- danne andre funktioner, der med fordel kan placeres i et center af regio- nal betydning. Anvendelse skal i hele stueetagen (i niveau med Aboulevarden) og p& hele 1. sal (i niveau med Serndergade/Skt. Clemens Bro) være publi- kumsorienteret i form af butikker, restauranter, udstillingslokaler o.lign.

For hver butik eller lignende detailhandelsfunktion gælder, at ingen bu- tik mii have et stlarre bruttoetageareal end l .O00 m2 , bortset fra en dag- ligvarebutik, der ikke m3 have et sterrre bruttoetageareal end 2.000 m2 .

Tagetagen, jf. § 7 stk. 1 og 2, m3 alene anvendes til restaurationer, ca- feer og lignende restaurationsformiil.

Omrhde I I Omradet bibeholdes som offentligt vejareal. I omr3det kan opfares brodæk mellem Sandergade/Skt. Clemens Bro og Skt. Clemensborg samt trappeanlæg fra brodækket ned til AboulevardenlFiskergade.

1. I tvivlstilfælde defineres den n~jagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.

7

§ 4.

§ 5. Stk. 1.

Stk. 2.

Stk. 3.

§ 6.

Trafikforhold Vejadgang til lokalplanens omrhde I mh kun ske fra Fiskergade, i prin- cippet som vist p3 lokalplankortet.

I omrhde II skal der - via trappeanlæg - sikres adgang for gAende mel- lem S~ndergade/Skt. Clemens Bro og Aboulevarden (færdselsarealer p3 begge sider af hen).

Der skal reserveres arealer til parkeringsform8l i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Arhus Kommune".

Teknisk forsyning

Ny bebyggelse skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers varmeforsyning forsyningens til enhver tid gældende betingelser.

8

Q 7.

Stk. 1.

Stk. 2.

Stk. 3.

Stk. 4.

Stk. 5.

Stk. 6.

Q 8. Stk. 1.

Stk. 2.

Stk. 3.

Bebyggelsens omfang og placering m.m. Omrade I

Etagearealet inden for IokalplanomrAdet m5 ikke overstige 12.300 m2 foruden evt. kælder. Heraf mil etagearealet til butiksformill ikke overstige 9.500 mz , mens arealet af en tagetage til restaurationsformsl, jf. 3 stk. 4 og stk. 2 nedenfor, ikke mil overstige 700 m2 . Bygninger m& ikke opfares med mere end 6 etager foruden eventuel kælder, bortset fra en tagetage til restaurationsformiil, jf. Q 3 stk. 4. Denne tagetage skal udfares som en let konstruktion og tilbagerykkes mindst 6 m fra gadelinien mod Aboulevarden.

Bygningshajden m3 ikke overstige 25 m (miilt i forhold til Aboulevardens gadeplan, se fodnote 2), bortset fra tagetage til restaurationsformill samt ovenlys, teknikhus og lignende, hvis hajde ikke mil overstige 29 m. Dog kan spir og lignende mindre bygningsdele, der indgsr i restaureringen/- rekonstruktionen af den ældre del af Skt. Clemensborg eller som under- statter bygningens oprindelige karakter, opfares i starre hajde.

Ny bebyggelse mil kun opfares inden for det pil lokalplankortet viste byggefelt og skal som hovedregel opferres som sluttet bebyggelse i ga- delinien.

For ny bebyggelse langs Aboulevarden kan der, bortset fra stueetagen og 1. sal, tillades et bygningsfremspring p4 1 m ud over gadelinien.

Stueetagen langs Aboulevarden og 1. salen langs Sandergade/Skt. Cle- mens Bro skal i princippet være i niveau med de pilgældende færdsels- arealer her og mil ikke indrettes pil en milde, der hindrer den i Q 3 stk. 2 nævnte anvendelse til publikumsorienterede formill.

Bygningsreglementets bestemmelser om hajder og afstande i forhold til vej, naboskel og sti gælder ikke for bebyggelse i IokalplanomrAdet.

Bebyggelsens ydre fremtræden Ny bebyggelse og ombygning samt brodækkonstruktioner incl. trappe- anlæg skal med hensyn til proportioner, tag- og facadeudformning, ma- teriale- og farvevalg tilpasses fiboulevardens og Sandergades bygnings- miljer og hele byarkitektoniske indretning og udformes pil en sildan milde, at der efter Magistratens 2. Afdelings skern opn3s en arkitektonisk og miljermæssig tilfredsstillende helhedsvirkning. Tilsvarende er gælden- de for bebyggelsens tilpasning mod Fiskergade.

Den eksisterende ældre del af Skt. Clemensborg, beliggende nærmest Serndergade, mil ikke nedrives, ombygges eller pil anden m8de gives en ændret ydre fremtræden uden Magistratens 2. Afdelings tilladelse. Til udvendige bygningssider samt tagflader m6 kun anvendes materialer, som efter Magistratens 2. Afdelings skern harmonerer med den ervrige bebyggelse i omrildet omkring lokalplanomr3det.

2. Udgangspunktet for Aboulevardens gadeplan er kote 2,38.

9

Stk. 4.

Q 9.

Q 10.

Stk. 1.

Stk. 2.

Q 11.

Q 12.

Q 13.

Til facadebeklædning m& ikke benyttes reflekterende materiale, som kan give anledning til sundhedsmæssige risici.

Materiale til udvendig facadebeklædning med angivelse af reflektionsko- efficienten set i forhold til almindeligt vinduesglas og termoruder skal fo- relægges Magistratens 2. Afdeling til godkendelse.

Skiltning og reklamering m& kun foretages med tilladelse fra Magistra- tens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde.

Opholdsarealer Inden for lokalplanens omr&de I skal der indrettes opholdsarealer sva- rende til mindst 2 % af etagearealet. Opholdsarealer over terrænniveau, p% tage og lignende, m5 indrettes og medregnes i den samlede op- holdsarealberegning.

Vejtrafikstraj

Det skal sikres, at det konstante indenderrs sterjniveau, som vejtrafiksterj paferrer sterjferlsom erhvervsbebyggelse (kontorer), ikke overstiger 30 dB(A) p& dergnbasis.

Virksomhedsstarj

Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke pafrarer omgivelserne et sterjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens sterjbestemmelser.

Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse m% ikke tages i brug, fsr: - Tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted.

Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves ferlgende servitut i medferr af planlovens !j 15 stk. 2 nr. 16:

Pi% matr. nr. 166a arhus Bygrunde: Dokument om at kælder og mezza- ninetage mod Fiskergade ikke m& benyttes til egentlige arbejdsrum, tinglyst den 4.1 O. 1948.

Ophævelse af ældre lokalplan Den under den 13. februar 1986 af byddet vedtagne lokalplan nr. 209 ophæves for det omrade, som er omfattet af nærværende lokalplan.

10

LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning.

Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været Kommuneplan 1993-2005 Midtbyen, som byriidet har godkendt.

Kortet pa modstaende side er et udsnit af kommuneplanens rammekort for det aktuelle omrade, og lokalplanen omfatter som vist en del af rammernes omrade O1 .Ol .O2 CY, der er cityomriide, hvor anvendelsen er fastlagt til cityform8l.

Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens maksimale be- byggelsesprocent og etageantal samt kommuneplanens bestemmelse om kolon- nade langs Aboulevarden, ligesom byradet har ernsket en udvidelse af arealer til publikumsorienterede funktioner ud over det, der er fastsat i kommuneplanen.

Dertil kommer, at der - siden byriidets vedtagelse af kommuneplanen - i region- planen og Planloven er fastsat begrænsninger for butikssterrrelser.

I kommuneplanen er den maksimale bebyggelsesprocent for omrAdet fastsat til 520. Skitseforslaget, som byriidet har foretrukket og som ligger til grund for lokal- planen, er baseret p&, at der i lokalplanens omriide I kan opferres bebyggelse med et etageareal p3 maksimalt 12.300 m2 foruden evt. kælder, hvilket svarer til en bebyggelsesprocent p8 539 for det pagældende kommuneplanomrilde under et. Lokalplanen forudsætter &ledes, at kommuneplanens bebyggelsesprocent for omriidet erges fra 520 til 539.

I kommuneplanen er etageantallet fastsat til maksimalt 5 etager. Grundlaget for skitseforslaget og lokalplanen har været, at der gives mulighed for, at bebyggel- sen i lokalplanens omrade I kan opferres i 6 etager, og at der over de 6 etager i begrænset omfang kan opferres en tagetage, der alene mii anvendes til restaura- tionsform8.l og lignende. Ændringen fra 5 til 6 etager med en supplerende tageta- ge forudsætter, at kommuneplanens etageantal ændres tilsvarende.

Kommuneplanen indeholder endvidere en bestemmelse om, at der skal sikres en kolonnade langs Aboulevarden. Skitseforslaget, der ligger til grund for lokalpla- nen, omfatter ikke etableringen af en kolonnade langs Aboulevarden, men er i stedet baseret p& at der etableres en intern forbindelse gennem bygningen mel- lem indgange fra Slzrndergade/Skt. Clemens Bro og Wboulevarden. Denne inter- ne forbindelse vil give mulighed for, at fodgængertrafik mellem SlzrndergadelCle- mensbro og Aboulevarden kan ske gennem bygningen, hvilket vil mindske beho- vet for at udvide fodgængerarealet med en kolonnade langs Aboulevarden.

Som grundlag for skitseforslaget og lokalplanlægningen har byradet endvidere forudsat, at anvendelsen i de to nederste etager skal være publikumsorienteret i form af butikker og lignende, mens kommuneplanen alene indeholder bestem- melse om publikumsorienteret anvendelse i underetagen langs hen.

I 0 0 e o 0 0 Lokalplanomr5det I Udsnit af kommuneplanens rammekort.

Kommuneplan 1993-2005 Midtbyen indeholder ingen bestemmelser om maksima- le butiksstrarrelser for det aktuelle område. Efter byrådets vedtagelse af foran- nævnte kommuneplan er der imidlertid fastsat begrænsninger for butikssterrrelser, dels i Arhus Amts Regionplan 1997 og dels ved en Planlovsændring i 1997.

Det fremgår heraf, at der - indtil der er udarbejdet nye regionplanretningslinier for den samlede detailhandelsstruktur - som hovedregel ikke kan planlægges for bu- tikker med et bruttoetageareal for de enkelte butikker på mere end 3.000 m2 for dagligvarebutikker og 1 .O00 m2 for udvalgsvarebutikker.

På denne baggrund er der i lokalplanen fastsat en bestemmelse om en maksimal butiksstsrrelse på 1 .O00 m2 bruttoetageareal, idet en dagligvarebutik dog må ha- ve en strarrelse p& maksimalt 2.000 mz bruttoetageareal. En tilsvarende bestem- melse er medtaget i ændringen af kommuneplanen for at bringe plangrundlaget i overensstemmelser med ovennævnte retningslinier for butiksstrarrelser.

En gennemfarelse af lokalplanen forudsætter, at kommuneplanen ændres p3 de forannævnte punkter. P5 denne baggrund er der udarbejdet et tillæg til kommu- neplanen, hvor æendringer er indarbejdet. Tillægget, der har nr. 155, er gengivet p3 side 16 og 17.

12

h h u s Kommuneatlas Rumdannelsen omkring hovedstrerget Serndergade og Clemensbro og videre til Bispetorv og Store Torv samt krydsningen med den lavtliggende Aboulevarden og Arhus 8, er i kommuneatlasset fremhævet som markante arkitektonisk træk af stor byhistorisk interesse.

Lokalplanen ændrer ikke disse byarkitektoniske hovedtræk, men sikrer, at de sto- re bygningskroppe, der er med til at forme byens rum, bevares og videreferres.

Visuel phirkning af kysten Bebyggelse, der opferres i h.t. lokalplanen, vil ikke pavirke kysten visuelt, idet det ikke vil være muligt at se bebyggelsen fra kysten som ferlge af eksisterende herje omgivende bebyggelser, der skærmer for indblik.

Arkæologiske forhold Hvis der ved kommende anlægarbejder pattræffes jordfaste fortidsminder (boplad- ser, gravpladser, kulturlag o.lign.) skal arbejdet standses og fundet anmeldes til museet, jf. museumslovens 26.

Trafikforhold Vejadgangen til lokalplanomr3det/ejendommen sker til Fiskergade, der jævnferr den gældende trafikplan giver videre forbindelse mod erst til Mindebrogade og Havnegade/Dynkarken. Disse adgangsforhold forventes ikke ændret i tilknytning til Byradets principbeslutning for omrBdet omkring lmmervad (forlægning af bus- ruten, ændret adgang til P-anlægget i Busgadehuset m.m.).

Vejadgangen forudsættes alene anvendt som adgang til en varegard, der skal be- tjene hele ejendommen. Der forudsættes ikke anlagt parkering i lokalplanomradet, hvorfor ansatte og kunder i bil henvises til eksisterende parkeringsanlæg i City. Lokalplanomradet er placeret i umiddelbar nærhed af den centrale busakse gen- nem City.

Varekerrsel til lokalplanomradet fil ferrst og fremmest bererre Fiskergade og Minde- brogade. Omfanget af varekerrsel til omrgdet vil være afhængig af, hvor stor en del af ejendommen, der anvendes til butiksformal, og af butikssammensætningen.

P8 den erstligste del af Fiskergade er der i dag en Brsdergntrafik p& ca. 3.500 kareterjer, og der forventes efter realiseringen af den vedtagne udvidelse af P- huset ved Salling at være mellem 4.000 og 4.500 kerreterjer pr. dergn. I forlængelse af byriidets vedtagelse af udvidelsen af P-huset ved Salling er for- slag til forbedring af trafikafviklingen i Fiskergade og Mindebrogade under udar- bejdelse, med henblik p3 udfarelse snarest.

Hvad angik gaende er der i lokalplanen sikret en opretholdelse af adgangen for @ende mellem Skt. Clemens Bro og Aboulevarden - herunder til færdselsarealer p3 begge sider af den fritlagte 5.

13

Stnrjforhold Lokalplanen indeholder bestemmelser til sikring af et maksimalt indendrars strajni- veau ph 30 dB(A), hidrrarende fra vejtrafik, i lokaler til kontorformAI og lignende strajfralsomme anvendelser. En sikring heraf vurderes ikke at medfare specielle af- skærmningsforanstaltninger, idet det maksimale udenderrsvejsterjniveau p8 sadan- ne facader - jf. den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstraj - kan opgrares til 59 dB(A) p3 dragnbasis.

Lokalplanen indeholder endvidere en bestemmelse om, at virksomhed i lokalplan- omrildet ikke m3 pilfrare omgivelserne et st~jniveau, der overskrider de grænse- værdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens bestemmelser om virk- somhedstraj.

Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 17. marts 1999 ikke registreret eller konstateret forurening inden for lokalplanomr3det. Der har tidligere været etableret tekstilfarveri og tryk- keri inden for det omrade, der er omfattet af lokalplanen. Hvis den kommende ombygning og nybyggeri omfatter gravearbejde, omlægning af kloaker og lignen- de skal man s3ledes være opmærksom p& eventuelle tegn p& forurening, der skal hhndteres efter gældende regler.

Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Ar- hus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald.

Kollektiv trafik Lokalplanomr3det er busbetjent med linierne 1, 2, 6, 7 , 9, 10, 11, 13, 16, 17, 53, 56 og 68 i Busgaden.

Teknisk forsyning m.m. Elforsyning sker fra:

Vandforsyning:

Varmeforsyning:

Kloakering:

Spildevand:

Arhus Kommunale Værker, Bautavej 1, 8210 Arhus V.

Omr3det forsynes fra Arhus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og vilk3r i ravrigt.

Ny bebyggelse skal tilsluttes Arhus Kommunale Værkers var- meforsyning p3 forsyningens til enhver tid gældende betingel- ser.

Kloakering skal ske i henhold til den til enhver tid gældende betalingsvedtægt for Arhus Kommunes Miljakontor, Silkeborg- vej 260, 8230 Abyhsj.

Spildevand skal afledes via eksisterende fællesledning i Fisker- gade til Marselisborg renseanlæg, hvor der er kapacitet til ste- de.

14

Regnvand: Regnvand afledes via eksisterende fællesledning i Fiskergade og overfaldsbygværk til Arhus A.

Tilladelser eller dispensationer fra andre myndig- heder Lokalplanens virkeliggrarelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder.

15

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrtidet har vedtaget pla- nen endeligt.

Dette indebærer, at hvis en ejendom onskes bebygget, udstykket eller anvendt p& en anden made end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen.

Lokalplanen medferrer derimod ikke pligt til at opferre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret.

Bestemmelser i private byggeservitutter og andre stikaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen.

Hvis det er af væsentlig betydning for at fti planen f0rt ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om planlægning, 9 47.

Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.

N& en dispensation bererrer omboendes interesser, skal disse underrettes om den pAtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med be- mærkninger herom, f0r dispensationen eventuelt gives.

Videregtiende afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.

16

TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN

Tillæg nr. 155 til Kommuneplan 1993-2005 Midtby- en Som det fremgiir af redegarelsen om lokalplanens forhold til kommuneplanen p3 side 10 og 11 ændres kommuneplanbestemmelserne for omrade O1 .Ol .O2 CY, for sii vidt ang& lokalplanens omr3de I , med hensyn til etageantal, bebyggelses- procent og bestemmelse om kolonnade, ligesom bestemmelsen om publikums- orienteret anvendelse langs 8en udvides til at omfatte de to nederste etager af be- byggelsen. Endvidere fastsættes bestemmelser om, at ingen butikker, for si3 vidt angAr IokalplanomrAdet, mil være starre end 1 .O00 mZ bruttoetageareal, bortset fra en dagligvarebutik, der ikke m5 have et starre bruttoetageareal end 2.000 mZ . Det samlede bruttoetageareal til detailhandelsvirksomhed mii ikke overstige 9.500 mz . Ændringen sker ved ændring af kommuneplanens bebyggelsesprocent for omr& det som vist p3 rammekortet til tillæg nr. 155 p3 modst3ende side, ligesom de supplerende bestemmelser ændres. De nye bestemmelser for det phgældende cityomr3de er herefter falgende:

ANVENDELSE ETAGE- BEBYGGEL- SUPPLERENDE OG SPECIEL- ANTAL SENS OM- BESTEMMELSER LE BESTEM- FANG MELSER

07.07.02 CY 5 Maks. bebyggelses- Med henblik pB huludfyldning ved Skt.

karrevis p% kort. etagearel. (Fiskergyde adskil- Anvendelsen i underetagen langs %en, ler de to karreer). bortset fra ejendommen matr. nr. 166a (Skt.

Clemensborg), skalvære publikumsorien- teret i form af butikker og lignende, der skal etableres bag en kolonnade med Aben for- bindelse til færdselsarealet langs Ben. Facader mod Aboulevarden mb være i 6 fulde etager. For ejendommen matr. nr. 166a (Skt. Cle- mensborg) gælder, at anvendelsen i de to nederste etager skal være publikumsorien- teret i form af butikker og lignende, samt at bebyggelsen pb hele ejendommen mA være i 6 etager, samt at der pb nye bebyg- gelse p4 ejendommen derudover kan ind- rettes en tagetage pA maksimalt 700 m? tilbagerykket fra gadelinien. For matr. nr. 1- (Skt. Clemensborg) gæl- der endvidere, at ingen butik mb have et starre bruttoetageareal end 1.000 ml, bort- set fra 6n dagligvarebutik, der ikke mb ha- ve et starre bruttoetageareal end 2.000 m2. Det samlede bruttoetageareal til detailhan- delsvirksomhed for matr. nr. 166a (SM. Cle- mensborg) m& ikke overstige 9.500 mz.

G-1, G-2 procent er anfart Clemensborg kan der opfares ca. 3000 m2

17

18

19

Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 599 i mradet den 24. november 1999

Århus Byråd, den P.b.v. 13 ;j JAN. 2000

Flemming Knudsen

Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 19. januar 2000