6. a. Contrato Vivienda Social ALPA a.a.a S.A

5/11/2018 6. a. Contrato Vivienda Social ALPA a.a.a S.A - slidepdf.com

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Agrupación Alpa Argentina S.A

Contrato Nro. ………………………..

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Contrato de construcción de vivienda social otorgada en Leasing

Inmobiliario.

Contrato de Adhesión al Sistema de Construcción de Viviendas Sociales para la adquisición de uno o

más inmuebles, que celebran por una parte AGRUPACION ALPA ARGENTINA S.A, representada por

Sr. ……………………………………………………………………………………………………………….,

en Argentina y representada a nivel internacional por AGRUPACION ALPA S.A DE C.V a través del

Sr.………………………………………………………….…………………………. …………………………..

a quien en lo sucesivo se denominara LA EMPRESA, y por otra parte el

Sr…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………o la persona jurídica (Mutual, Cooperativa, S.A, S.R.L y otros tipos

societarios),denominada……………………………………………………………………....................cuyo

representante legal es el Sr………………………………………………………………………………..,

quien en lo sucesivo se denominara EL ADQUIRIENTE, y del que sus datos generales, así como las

cantidades a aportar para la adquisición de uno o más bienes inmuebles se especifican en la

clausula …………………… de este contrato.

DECLARACIONES

1. DE LA EMPRESA.

A. AGRUPACION ALPA ARGENTINA S.A a través de su representante manifiesta ser una sociedad

comercial debidamente constituida de conformidad con las leyes de la Republica Argentina, Ley

19550, 22903, sus modificatorias y complementarias, los Código Civil y de Comercio y las

estipulaciones que se establecen en su Estatuto Social, Contrato Plurilateral de Organización y

Acuerdo constitutivo, tal y como se acredita con la Escritura Pública Expediente 21.209-140049 de la

Dirección de Personas Jurídicas (DPPJ) de LA PLATA, Legajo 1/166673, Matricula 93916

Programa de financiación

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Resolución DPPJ 3269, Fecha de inscripción 28/05/2009, pasada ante la fe del Notario Néstor Oscar

Pérez Lozano, Notario Titular del Registro 172 a los folios 532/537.

B. Su objeto social es, entre otros, realizar por cuenta propia, de terceros, asociada, en participación,

por colaboración, unión, agrupamientos y/o consorcios empresarios, la promoción, gestión y

desarrollo de negocios y empresas inmobiliarias; la participación, administración y gestión de

cualquier forma de negocios, empresas, sociedades, patrimonios y bienes de toda clase; Ejercitar

representaciones, mandatos, agencias, consignaciones y distribuciones. Desarrollar la investigación

de procesos de comercialización, producción y distribución. Para el cumplimiento del objeto de laSociedad tiene plena capacidad jurídica para formalizar y otorgar todo acto, contrato, gestión y

administración de operaciones y negocios jurídicos.

C. Que su representante legal el Sr………………………………………………………………….., cuenta

con todas las facultades necesarias para la celebración del presente contrato, mismas que no le han

sido revocadas, limitadas o modificadas de alguna manera, y que obliga a su representada en los

términos que se mencionan más adelante.

D. Que el domicilio fiscal de LA EMPRESA, se encuentra en……………………………………….………………………………………………………………………………………………………………………

E. LA EMPRESA manifiesta que el sistema de contratación integrado para la adquisición de uno o

más inmuebles que promueve, se encuentra en el formato de “Leasing Inmobiliario”.

2. DEL ADQUIRIENTE:

A. Que es una persona física o jurídica con capacidad para la firma del presente contrato y que se

obliga a respetar todas las clausulas y condiciones del mismo.


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B. Manifiesta EL ADQUIRIENTE su voluntad de asumir todas las condiciones del presente contrato,

las cuales le han sido explicadas a satisfacción, analizando sus partes, con el objeto de adquirir uno o

más bienes inmuebles.

C. Manifiesta EL ADQUIRIENTE haber leído y analizado el sistema de comercialización, así como las

clausulas del presente contrato y se le ha informado de todos los términos del presente contrato,

aceptando que las conoce plenamente.

D. Que ha recibido con anterioridad a este acto una amplia y detallada explicación del sistema de

comercialización que promueve LA EMPRESA, la forma de administrar, adjudicar y aplicar los

recursos para la adquisición de bienes, ratificándolo mediante la firma del presente contrato.

E. Que es su decisión integrarse al sistema de comercialización que promueve LA EMPRESA y que

se compromete a cumplir puntualmente con sus pagos de cuotas periódicas totales y con todo lo

estipulado en las clausulas de este contrato.

3. DE AMBAS PARTES

Declaran ambas partes que atento a lo anterior, es su voluntad libre celebrar el presente Contrato de

conformidad con las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. DEFINICIONES:


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A. En virtud de este acuerdo de voluntades, LA EMPRESA compra por medio de mandato de EL

ADQUIRIENTE, el terreno donde se construirá su futura vivienda, y construye la vivienda social

sobre ese terreno y la alquila en forma de Leasing Inmobiliario al mismo, EL ADQUIRIENTE acepta

esta modalidad. El Bien Inmueble tiene las mismas características técnicas y de estructura

especificadas en el Anexo “A” del presente contrato, el cual firmado por ambas partes forma parte

integrante del mismo.

B. La opción para comprar el BIEN INMUEBLE la tendrá únicamente EL ADQUIRIENTE, siempre que

cumpla con las condiciones y la forma de pagos pactados en el presente documento. LA EMPRESA

no podrá en ningún caso negar esta opción a EL ADQUIRIENTE, si EL ADQUIRIENTE cumpliófielmente con todo lo pactado en el presente documento.

C. Las partes convienen que el valor del BIEN INMUEBLE objeto del presente contrato será como

máximo de………………………………en……………………….moneda………………………………..

D. Para los efectos de este contrato, LA EMPRESA recibirá una aportación inicial que corresponde a

un valor de 0%, 10% o 25% del valor del inmueble como adelanto de gastos de construcción e inicio

de obra, este importe se establece como fondo de garantía por el préstamo por parte de LA

EMPRESA por el saldo restante, en los plazos y modalidades que se establecen en el presentecontrato. El capital inicial aportado para construcción se utiliza como garantía del compromiso del

inicio de las negociaciones para iniciar la construcción de la vivienda de modo de lograr la

financiación del saldo restante en alguna de las empresas asociadas tanto a nivel nacional, sean

estas empresas públicas o privadas, como a nivel internacional con los medios que dispone LA

EMPRESA a través de AGRUPACION ALPA INTERNACIONAL S.A DE C.V socios mayoritarios de

LA EMPRESA y la CORPORACION BANCARIA INTERNACIONAL INVESTMENT WORD BANCORP

en un acuerdo internacional de gestión de préstamos garantizados con avales bancarios o financieros

a través de AGRUPACION ALPA INTERNACIONAL S.A DE C.V O LA EMPRESA en forma indistinta.


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E. El concepto de cuotas a abonar por EL ADQUIRIENTE establece un cargo por gestiones mínimo

de $/u$s……………………… (Son $/u$s……………………………………………………………………..),

la cuota en concepto de garantía para el inicio de obra en los montos porcentuales especificados en

el punto D, elegido a voluntad de EL ADQUIRIENTE y cuyo monto es de

$/u$s………………………………………equivalente al ……...% del valor de la vivienda a construirle

objeto del presente contrato. Y a partir de la construcción de la vivienda y entrega a EL

ADQUIRIENTE, el pago de la cuotas en formato de Leasing Inmobiliario hasta completar el saldo de

deuda de EL ADQUIRIENTE. en no más de 180 cuotas.

F. El precio y pagos de las cuotas periódicas del Leasing Inmobiliario de EL BIEN INMUEBLE se fijanen el valor indicado anteriormente con incrementos anuales dependientes del incremento del costo de

vida de acuerdo a las indicaciones anuales que el Gobierno Nacional Argentino dicte al respecto, en

caso de estar el contrato nominado en moneda Nacional ($). Exceptuándose en el caso que el

contrato este valorizado de Dólares Americanos.

G. Con el pago de la última cuota de Alquiler, LA EMPRESA entregara a EL ADQUIRIENTE el BIEN

INMUEBLE objeto del presente contrato en pleno dominio, dejando de ser un inmueble en alquiler

para convertirse en una compra-venta en firme y escriturando el inmueble a nombre de EL

ADQUIRIENTE.

H. EL ADQUIRIENTE es la persona física o jurídica que celebra el contrato aportando dinero

mensualmente una vez entregada la vivienda, para adquirir un bien inmueble, presentando su

solicitud de inscripción y siendo aceptado para participar en el sistema de comercialización que

promueve LA EMPRESA.

I. LA EMPRESA es la persona jurídica quien ofrece, distribuye o concede el uso y disfrute de BIENES

INMUEBLES.


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J. PENAS CONVENCIONALES: Son aquellas sanciones a que se hacen acreedores LA EMPRESA y

EL ADQUIRIENTE por incumplimiento en las obligaciones indicadas en el presente contrato.

K. BIEN O SERVICIO CONTRATADO: son aquellos bienes inmuebles o muebles susceptibles de

producir algún beneficio de carácter patrimonial, en beneficio de EL ADQUIRIENTE e indicado en la

CLAUSULA …………………………………

L. CARGOS MINIMOS DE GESTION: Es la cantidad de dinero que aporta EL ADQUIRIENTE

inicialmente para integrarse al sistema de comercialización y cuyo importe se indica en laCLAUSULA……………………….. de este contrato.

M. GARANTIA: Es la aportación dineraria que LA EMPRESA exige en concepto de inicio de la obra

de construcción y establece el vinculo de responsabilidad de parte de EL ADQUIRIENTE

demostrando solvencia para el desarrollo del proyecto de construcción de su vivienda social, teniendo

en cuenta que el único requisito exigido por LA EMPRESA es únicamente la demostración de una

identidad personal o jurídica, sea que se trate de una persona física o una entidad jurídica, sin otras

exigencias como las detalladas a continuación: garantías escritas, pagares de diversos tipos, sean

avales, garantías inmobiliarias, garantías bancarias o financieras, no estar incluido en el veraz, noposeer otros créditos o deudas que excedan su capacidad de pago o descuento por haberes. Exigir

determinados ingresos de acuerdo al valor de la vivienda elegido, o financiación solo de una parte del

valor de la vivienda de acuerdo al ingreso de El ADQUIRIENTE. El concepto de garantía abarca una

financiación del 100% del valor de valor del BIEN INMUEBLE y es tomado a cuenta del valor a pagar

en el momento de la entrega de la vivienda en formato de Leasing inmobiliario.

N. APORTACIONES PERIODICAS: Es la cantidad mensual establecida que debe pagarse en

concepto de Cuota de Alquiler de Leasing Inmobiliario para el pago de la cuota por la compra del bien


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inmueble a favor de EL ADQUIRIENTE y que se encuentra estipulada en la CLAUSULA…………….

Del presente contrato y en el cuadro adjunto como ANEXO B.

SEGUNDA. OBLIGACIONES DE LA EMPRESA.

En virtud del presente contrato LA EMPRESA se obliga a lo siguiente:

A. Coordinar la administración y operación del sistema de comercialización.

B. Contestar por escrito en un plazo máximo de 10 días hábiles, a través de su sistema de TICKETS

utilizado en las páginas oficiales internacionales de LA EMPRESA http://www.alpainternacional.com sección ARGENTINA o a través de sus agentes comerciales autorizados, las dudas y observaciones

acerca del contrato o de la mecánica del sistema de comercialización que formule EL ADQUIRIENTE

las ocasiones que sean necesarias.

C. Llevar un registro de cuentas, de todas las órdenes o depósitos de “LOS ADQUIRIENTES”.

D. Vigilar la entrega del bien inmueble contratado de conformidad con lo estipulado en el presente

contrato.

TERCERA. OBLIGACIONES DEL ADQUIRIENTE.

En virtud del presente contrato, EL ADQUIRIENTE se obliga a lo siguiente:

A. Adherirse al sistema de comercialización mencionado en este contrato y a respetar las condiciones

que se establecen en el mismo.

B. A cubrir oportunamente en la forma y términos especificados con el 100% de las aportaciones

periódicas, e impuestos que correspondan, así como las demás aportaciones y cantidades que se

requieran de conformidad con el presente contrato.

C. A cubrir oportunamente las cantidades que se requieran para los casos especiales de constitución

de garantías, avales, escrituraciones, honorarios, gastos de investigación, impuestos, derechos, etc.,


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necesarios para concretar el objeto del presente contrato, si el total del importe no alcanzara para

cubrir todos los gastos.

D. Aceptar las políticas que LA EMPRESA establezca en beneficio del buen funcionamiento de la

operación del sistema y sin perjuicio para EL ADQUIRIENTE.

E. No oponerse a lo establecido en la normativa de este contrato.

CUARTA. APORTACIONES PERIODICAS DE LOS ADQUIRIENTES Y DEPOSITO DE GARANTIA.

A. El número máximo de aportaciones periódicas totales que debe efectuar EL ADQUIRIENTE, seráel establecido en la clausula………………….. del presente contrato, dependiendo del plazo que

determina LA EMPRESA, aunque este tiempo se podrá reducir en virtud de los pagos que realice

anticipadamente hasta alcanzar el número de pagos totales objeto del presente contrato.

EL ADQUIRIENTE podrá pagar cuotas adelantadas, las mismas cuentan comenzando desde la

última cuota.

B. El importe de GARANTIA que se señala en la CLAUSULA……………. será depositado por EL

ADQUIRIENTE en cualquiera de los medios de pagos indicados en las páginas web oficiales de Alpa

internacional o en la cuenta bancaria de la Empresa Agrupación Alpa Argentina S.A, pudiendo

solicitarse la presencia de EL ADQUIRIENTE en la sucursal bancaria para realizar el giro de dineroen forma personal, luego de depositado, si las normas del BCRA impidieran realizar el giro de dinero

al exterior, a solicitud de los oficiales de cuentas de la Sección de Comercio Exterior de la institución

Bancaria a fin de eliminar toda sospecha de los motivos de los envíos de fondos al exterior, más

precisamente a la empresa AGRUPACION ALPA INTERNACIONAL S.A DE C.V a nombre del

Sr………………………………………………………………………………. como así mismo el giro a

nombre de la corporación bancaria INVESTMENT WORLD BANCORP con Sede en Nueva Zelanda

depositaria de todos los activos financieros de Empresa Matriz AGRUPACION ALPA

INTERNACIONAL S.A. DE C.V y sus filiales a nivel internacional, este depósito se mantendrá en

custodia hasta la fecha de cumplimiento de la construcción efectiva de la vivienda social para EL


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ADQUIRIENTE, momento en el cual se ingresara un préstamo por el total del valor de la vivienda

elegida por EL ADQUIRIENTE.

C. Los pagos de las cuotas se realizan del 1 al 10 de cada mes, a más tardar el día 16 de cada mes.

En caso de extemporalidad en los pagos mensuales, estos tendrán un incremento, además de que

también pagaran al valor presente del día en que realicen el pago correspondiente. La recuperación

de cobranza rezagada o morosa es fundamental para mantener la salud económica del sistema y por

lo tanto, LOS ADQUIRIENTES serán cargados con gastos de cobranza hasta el 25% mas I.V.A sobre

las cuotas periódicas totales vencidas, no cubiertas en su fecha de vencimiento, consideradas al valorpresente actualizado del día que se realice el pago.

QUINTA. COSTO DEL SISTEMA.

A. El momento de construcción y la fecha determinada para la construcción de la vivienda viene

determinada por la cantidad de clientes que construyen al mismo tiempo, por una razón de costos y

tiempos de producción, en primera medida el presupuesto de construcción de la vivienda social tiene

costos variables en función del tiempo, la inflación y el Índice de precios Mayoristas, estos varían en

la economía a lo largo del tiempo, un presupuesto de vivienda social al día de hoy quizás no esposible luego de transcurrido un periodo determinado de tiempo, especialmente si el contrato es en

moneda nacional, y no en divisas. Por lo que al momento de la construcción se busca construir en

tandas de 100 viviendas para tener un mayor aprovechamiento de la Mano de Obra y ahorro en los

materiales que de otro modo, haciendo una por una habría tiempo ocioso y perdidas de material

debido a la rapidez del sistema de construcción utilizado por AGRUPACION ALPA ARGENTINA S.A

utilizado en serie, que permite mientras se realizan los procesos de fraguado y acondicionamiento ir

realizando otras operaciones en otras viviendas construidas que da un promedio de construcción de

una casa de 50 metros cuadrados se construya en 15 días, tomando los promedios de 100 viviendas

simultaneas, lo que permite atenuar los efectos de los aumentos de los materiales , además de las


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compra mayorista y en cantidad genera bonificaciones y descuentos de importancia que impactan

sobre los resultados de los presupuestos otorgados a EL ADQUIRIENTE.

A todo ello se suma la aprobación del préstamo para la construcción de la vivienda social, que se

consigue a nivel nacional con subsidios en algunos casos por parte de los Municipios, Gobernaciones

o el Gobierno Nacional, o el apoyo de instituciones privadas que permite en el caso de aportaciones

de garantía del 25% obtener las primeras construcciones a partir 12 meses aproximadamente de

iniciada la aportación. En el caso de no poder realizar aportaciones de este tipo, las aportaciones

podrán ser del 10% la cual estaría permitiendo la construcción de la vivienda a partir del mes 24

aproximadamente y para los casos de no poder entregar en depósito de garantía para inicio de obra

se toman aportaciones en parte de pago para constituir la garantía de inicio de obra durante 7 mesesde una aportación del 3% del valor de la propiedad y el mes 8 una aportación final del 4%,

constituyendo así una aportación del 25% necesaria para el inicio de obra, momento en el cual se

hará el depósito en garantía de ese importe o el pago durante 10 meses del 1% del valor de la

propiedad para generar el 10% del concepto de garantía para inicio de obra estipulada luego del mes

24 aproximadamente de haber hecho el depósito a tal fin.

B. EL ADQUIRIENTE una vez construida su vivienda y entregada, tomara posesión de la misma de

acuerdo a las clausulas del presente contrato es decir el mes siguiente a la firma del contrato de

Leasing inmobiliario y además del pago de la cuota mensual estipulada en la CLAUSULA………….Tendrá a cargo los costos de reparaciones que requiera el inmueble materia del presente contrato y

los impuestos correspondientes al mismo, en fecha posterior a la entrega, correrán por cuenta de EL

ADQUIRIENTE.

Asimismo, el pago de los servicios del inmueble materia del presente contrato, como son: Agua,

electricidad y teléfono, o cualquier otro servicio que sea contratado por EL ADQUIRIENTE será

cubierto totalmente por el mismo, y al concluir el presente contrato deberá exhibir los recibos de pago

al corriente, de igual forma se obliga a exhibir las bajas correspondientes de los servicios que hayan

contratado, respecto del inmueble materia del presente contrato, si no cumple con el pago puntual de

arrendamiento.


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SEXTA. NOTIFICACION DE INICIO DE CONSTRUCCION.

LA EMPRESA notificara fehacientemente la fecha de inicio de Obra, la cual corresponde a la fecha

determinada en el presente contrato en la clausula…………………….

SEPTIMA. DE LAS GARANTIAS.

Al construir el inmueble, este se escriturara a nombre de AGRUPACION ALPA ARGENTINA S.A. Una

vez finiquitado el pago pactado se re-escriturara a nombre de EL ADQUIRIENTE.

Todos los gastos como impuestos, derechos, gastos de investigación, fianzas, honorarios notariales

de la segunda escrituración del BIEN INMUEBLE, serán por cuenta de EL ADQUIRIENTE adjudicado.

El Notario o Corredor Publico, peritos valuadores y demás profesionales o empresas que deban

intervenir en el proceso serán designados por LA EMPRESA.

OCTAVA. ADQUISICION Y ENTREGA DEL BIEN O SERVICIO.

A. LA EMPRESA se obliga a entregar a EL ADQUIRIENTE la posesión del BIEN INMUEBLE en modo

de Leasing inmobiliario dentro del mes siguiente al de la firma del Contrato de Leasing inmobiliario a

nombre de EL ADQUIRIENTE. Asimismo, EL ADQUIRIENTE contara con cinco días hábiles

anteriores a la fecha de la entrega, para realizar una revisión y aceptación de las condiciones,

acabados, servicios y demás características pactadas por las partes en el Anexo “A” del presente

contrato.

B. En caso de que EL ADQUIRIENTE se percate en cualquier tiempo de la existencia de diferencias,

ya sean subsanables o no, entre las características del Anexo “A” y el BIEN INMUEBLE, deberá


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notificar dicha situación oportunamente a LA EMPRESA por escrito. EL ADQUIRIENTE deberá

especificar las diferencias que requieren ser subsanadas, en su caso, o aquellas no subsanables. LA

EMPRESA se obliga a efectuar las adecuaciones o reparaciones necesarias en un plazo que no

exceda de TREINTA días hábiles a partir de la recepción de dicha notificación, salvo por caso fortuito

o fuerza mayor, supuesto en el cual las reparaciones o adecuaciones deberán realizarse una vez que

dicho caso fortuito o fuerza mayor hayan desaparecido.

C. En caso de que LA EMPRESA no realice las adecuaciones o reparaciones necesarias dentro del

plazo establecido en el párrafo anterior, EL ADQUIRIENTE podrá contratar a terceros para dichos

fines. Las cantidades derivadas de dichos servicios serán descontadas de las últimas cuotas delalquiler mediante la entrega por parte de EL ADQUIRIENTE de los comprobantes correspondientes

expedidos por los prestadores de servicios.

En caso de que las diferencias entre las características del Anexo “A” y el BIEN INMUEBLE no sean

subsanables, el presente contrato será rescindido sin necesidad de resolución judicial, volviendo las

cosas al estado que se encontraban antes de su celebración, debiendo LA EMPRESA restituir las

cantidades entregadas, dentro del plazo de treinta días siguientes a la fecha de rescisión.

D. Si EL ADQUIRIENTE pretende realizar alguna modificación a su decisión de inversión posterior al

compromiso del párrafo anterior se obligara a pagar los gastos que este cambio origine.

NOVENA. DE LA ESCRITURACION DEL BIEN.

A. Una vez que EL ADQUIRIENTE ingresa a un plan de financiación de construcción de vivienda

social, este puede elegir libremente el bien inmueble o los bienes inmuebles a construir en cuanto a

precio y las características del mismo, o podrá pedir asesoría y apoyo de LA EMPRESA,

presentándole opciones de inmuebles que en su opinión reúnan el precio y características deseadas.

Hay para estos casos una valuación del proyecto de inversión diferente que deberá ser aceptada por

El ADQUIRIENTE para llevar a cabo las negociaciones de cierre de la operación.


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LA EMPRESA normalmente utiliza un grupo preseleccionado de viviendas, de costo mínimo para EL

ADQUIRIENTE, debido a sus características de vivienda social, con características de habitabilidad

para una familia tipo o unifamiliar, realizando EL ADQUIRIENTE la elección sobre ese grupo indicado

y/o zonas más convenientes, teniendo en cuenta que la construcción a pedido incurrirá en gastos

extras o mayores.

Es requisito indispensable que EL ADQUIRIENTE que construya su vivienda a través del programa

de financiamiento de construcción de vivienda social otorgue su solicitud, consentimiento y

compromiso por escrito a LA EMPRESA, para el inicio de las gestiones necesarias para llevar a cabo

la construcción en forma aislada o en barrios sociales creados a tal fin, de su vivienda otorgada en

formato de Leasing inmobiliario, a entregar en la fecha estipulada en la clausula……………………

B. Habiéndose resuelto las condiciones señaladas, LA EMPRESA se obliga a entregar a EL

ADQUIRIENTE la posesión del BIEN INMUEBLE en la modalidad de Leasing Inmobiliario.

DECIMA. DE LA CANCELACION, RESCISION, TERMINACION, CESION, DONACION U OTRO

CAMBIO.

El procedimiento para efectuar la cancelación, rescisión, terminación, cesión de derechos delpresente contrato u otros cambios se detallan a continuación:

a. Cancelación: Cualquier parte dentro de los 3 días hábiles, contados a partir de la fecha de la

primera aportación, podrá mediante Carta Documento vía correo postal, darlo por terminado sin

responsabilidad alguna. En este caso LA EMPRESA deberá devolver a EL ADQUIRIENTE lo que

haya aportado hasta la fecha de cancelación, entregándolo dentro de los 30 días hábiles.

b. Rescisión por incumplimiento: LA EMPRESA podrá rescindir este contrato, por falta de pago de

dos Cuotas Periódicas consecutivas o tres cuotas periódicas alternadas en su conjunto, por parte de

EL ADQUIRIENTE.


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Por acuerdo expreso de las partes, la falta de pago especificada en el texto anterior será causa de

terminación del presente contrato sin necesidad de resolución judicial y sin responsabilidad alguna

para cualquiera de las partes, quedándose LA EMPRESA con la totalidad de las aportaciones que

hubiera hecho EL ADQUIRIENTE conforme al presente contrato en concepto de alquiler del BIEN

INMUEBLE y volviendo las cosas al estado que tenían antes de la celebración del mismo.

c. Terminación voluntaria: El adquiriente que no haya recibido el bien inmueble o servicio contratado,

estando todavía en términos vigentes el plazo de construcción de su vivienda podrá solicitar por

escrito la terminación de este contrato, cuando así lo decida. En este caso LA EMPRESA deberá

devolver el monto total de sus aportaciones periódicas a valor histórico, menos el importe de lapenalización del 15% dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de la terminación.

EL ADQUIRIENTE que ya recibió su vivienda construida, o servicio contratado, no podrá cancelar el

presente contrato, salvo perdida de la totalidad de las cantidades entregadas.

d. Cesión de los derechos: EL ADQUIRIENTE NO podrá bajo ninguna circunstancia subarrendar,

ceder, o traspasar el BIEN INMUEBLE a terceras personas, mientras no esté terminado de pagar, sin

el consentimiento expreso por escrito por parte de LA EMPRESA, Si EL ADQUIRIENTE incurriera en

una falta por lo indicado en el presente párrafo, el presente contrato y el contrato de Leasing

Inmobiliario quedara anulado y ninguno de los dos, cedente y cesionario tendrá derecho a la

percepción del bien inmueble o remuneración alguna.EL ADQUIRIENTE podrá solicitar la autorización de LA EMPRESA mediante escrito para ceder a otra

persona en cualquier momento, los derechos y obligaciones del presente contrato, siempre y cuando

se encuentre al corriente en el pago de sus cuotas periódicas del contrato de Leasing inmobiliario. E n

caso de la cesión sea de algún adjudicatario, los gastos fiscales, notariales o de cualquier índole que

se causen, serán por cuenta del cesionario y LA EMPRESA cobrara hasta un 2% del precio vigente

del bien o servicio contratado, por concepto de gastos administrativos y de investigación. LA

EMPRESA contestara afirmativamente o negativamente, en un plazo no superior a 30 días hábiles

contados a partir de la fecha en que se reciba la solicitud de cesión de derechos.


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El cedente no podrá recibir por parte del cesionario cantidad superior al total abonado a EL

PROGRAMA DE AYUDA FINANCIERA PARA LA CONSTRUCCION DE VIVIENDA SOCIAL. En el

caso que LA EMPRESA descubra una transacción con importe superior al realmente abonado, el

contrato quedara anulado y ninguno de los dos, cedente y cesionario tendrá derecho a la percepción

del bien inmueble o remuneración alguna.

DECIMO PRIMERA. CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.

LA EMPRESA no será responsable por el rechazo o falta de cumplimiento a las obligaciones queasume en el presente contrato por hechos imprevisibles, Inevitables, Ajeno al deudor, Actual, el

hecho debe ocurrir al tiempo en que hay que cumplir la obligación, que torne absolutamente imposible

el cumplimiento; no más gravoso; incluyendo huelgas y conflictos laborales dentro de su empresa y/o

los proveedores. Subsanado el impedimento, contara con 25 días para cumplir con sus obligaciones.

También se incluyen hechos de guerra, sedición interna, desastres naturales, como terremotos,

inundaciones, tempestades destructivas, enfermedades, epidemias y pandemias, actos de terrorismo,

delictivos que afecten a la población en general a nivel Nacional e internacional que de alguna

manera estén vinculados al cumplimiento de las obligaciones de LA EMPRESA.

En caso de huelga o conflicto laboral que persista por más de 90 días a partir de su declaración, EL

ADQUIRIENTE que se encuentre al corriente del pago de sus Cuotas Periódicas Totales y haya

pagado en su fecha de vencimiento, podrá optar por solicitar la rescisión de su contrato de adhesión y

tendrá derecho a que LA EMPRESA le reintegre sus aportaciones periódicas a valor histórico dentro

de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de notificación de la rescisión, sin penalidad alguna, o

bien podrá acordar con LA EMPRESA la sustitución por otro bien inmueble o prestación de servicio

de características y precios similares, o la espera de la contratación de otro servicio que construya su

vivienda en un nuevo plazo a determinar.


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En el supuesto de que el sistema de comercialización de LA EMPRESA fuere suspendido por caso

fortuito o fuerza mayor y como consecuencia no se pudiese construir la vivienda social empleando los

materiales y sistemas autoconstructivo o constructivo alternativos que utiliza LA EMPRESA, como se

especifica en el Anexo “A”, LA EMPRESA se reserva el derecho de ingreso de nuevos adquirientes, y

a los actuales adquirientes buscar en caso de que existan métodos de construcción alternativos

similares a los utilizados hasta el momento de la valuación del presente contrato, de otro modo LA

EMPRESA podrá optar por suspender la construcción, haciendo la devolución de los importes

pagados objeto del presente contrato hasta el momento de finalizada la búsqueda de soluciones

alternativas antes mencionadas.

Por el presente queda explícitamente pactado, que en caso de producirse por caso fortuito o fuerza

mayor, la pérdida total o parcial de la cosa arrendada en formato de Leasing inmobiliario, su deterioro,

o la imposibilidad de su destino, bajo cualquier circunstancia; serán a cargo de EL ADQUIRIENTE.

Por ello, acuerdan las partes modificar el régimen establecido al respecto por el Código Civil,

mediante los artículos 1568, 1570, 1571 y 1572, haciendo uso del principio de autonomía de la

voluntad, presumiéndose siempre la culpa de EL ADQUIRIENTE, y asumiendo éste plenamente

todas las responsabilidades que surjan de los mismos.

Los casos observados por los Arts. 1516, 1517 y 1522 del Código Civil, serán también considerados

como caso fortuito y fuerza mayor a cargo del Locatario.

Es obligación de EL ADQUIRIENTE el cuidado y seguro del BIEN inmueble de incendios, explosiones

de Gas Natural, Derrumbes de techos por utilización inadecuada del mismo, inhabitabilidad por

acumulación de residuos, mal utilización de los sistemas sanitarios y cloacas, deficiencias de la

instalaciones eléctricas modificadas sin autorización o realizadas por personas no matriculadas que

originen peligros de incendio, etc. Cualquier causa que produzca un impedimento de poder cumplir

con la finalización del presente contrato. Para ello se aconseja tomar las medidas de seguridad

correspondientes como un seguro de hogar contra incendios y otros daños, de otro modo, EL


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ADQUIRIENTE no tendrá derecho a reclamación alguna sobreviniendo la inhabitabilidad de suvivienda debiendo culminar sus pagos periódicos del contrato de Leasing hasta finalizar el mismo sin

derecho a reclamación alguna a LA EMPRESA.

DECIMO SEGUNDA. SISTEMA DE NEGOCIOS.

Los importes destinados a la construcción de la vivienda social en los casos que provengan de

créditos de la Corporación Bancaria Internacional Investment World Bancorp y que son concedidos a

LA EMPRESA en las en las cantidades informadas a EL ADQUIRIENTE serán reintegradas conforme

se vaya abonando por EL ADQUIRIENTE.

DECIMO TERCERA. REGLAS DEL SISTEMA INTERCAMBIARIO GUBERNAMENTAL Y DE LAS

PARTES PROVEEDORAS DE DIVISAS.

Para los casos de aportaciones a EL ADQIRIENTE provenientes de Investment Word Bancorp

estarán sujetas a la constitución, leyes, reglamentos, regulaciones, aduanas, usos, reglas e

interpretaciones del mercado intercambiario, donde fuere ejecutado, además de todo lo aplicable. Si

existiese algún cambio en lo indicado, al ser adoptado por la autoridad u organización del mercado y

afecte o sea contrario a este contrato, en su momento se modificara o reemplazara previa consultacon EL ADQUIRIENTE, reconociendo este que todas las transacciones, según los términos de este

contrato están de conformidad con lineamientos regulados y no darán derechos legales o

contractuales independientes con respecto a tales requisitos.

DECIMO CUARTA. ORIGEN Y FINALIDAD DE LAS APORTACIONES.

Ninguno de los importes de las aportaciones podrá proceder de actividades ilícitas o haber sido

obtenidas de forma ilegal. EL ADQUIRIENTE reconoce que LA EMPRESA cumple fielmente los

lineamientos internacionales de seguridad, antilavado de dinero, antiterrorismo y/o anticrimen,


de vivienda social





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garantizando que los beneficios que obtiene de las inversiones en construcción de viviendas socialesno proceden de ninguna de las actividades mencionadas anteriormente.

LA EMPRESA está obligada a notificar a las autoridades, cualquier sospecha de que el origen de los

fondos y/o finalidad de los mismos sea dudoso de acuerdo a alguna de las actividades mencionadas

anteriormente.

EL ADQUIRIENTE declara ser el legítimo propietario de los fondos aportados para la construcción de

su vivienda social así como de las aportaciones para el cumplimiento del contrato de Leasing

inmobiliario efectuada mediante LA EMPRESA.

LA EMPRESA declara que los beneficios obtenidos en la realización del objeto del presente contrato,

no serán utilizados en el apoyo del terrorismo, lavado de dinero y/o crimen organizado aceptando que

los fondos entregados a EL ADQUIRIENTE, cumplen y no atenta contra ninguna disposición legal o

de cualquier otra relacionada a actividades de ilegalidad o delictivas.

DECIMO QUINTA. LIQUIDACION DE CUENTAS.

Puede existir liquidación de cuentas, además de lo estipulado en la clausula……………….. En caso

de darse alguna de las siguientes causas.

a. Muerte o incapacidad de EL ADQUIRIENTE.

b. Petición de insolvencia, bancarrota, o situación similar de EL ADQUIRIENTE.

c. Margen insuficiente o que algún depósito colateral para proteger una o más cuentas de EL

ADQUIRIENTE sea inadecuado, sin importar las cotizaciones actuales de mercado, para asegurar la

cuenta.

d. La mala información proporcionada por EL ADQUIRIENTE conforme lo establece este contrato, o

cualquier acto que considere LA EMPRESA, que afecte a EL ADQUIRIENTE.

e. Satisfacer cualquier obligación de EL ADQUIRIENTE que pueda tener con LA EMPRESA.f. Cancelar total o parcialmente contratos o petición hecha a nombre de EL ADQUIRIENTE.


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DECIMO SEXTA. CAMBIOS POR SITUACIONES NO PREVISTAS.

EL ADQUIRIENTE acepta apegarse a cualquier política o cambio de política que establezca LA

EMPRESA de acuerdo al presente contrato o cuando las modificaciones tengan como finalidad dar

cumplimiento a disposiciones legales o gubernamentales que en el futuro llegaren a existir y sean

aplicables al mismo. Todos los cambios relevantes deberán ser sometidos al Comité Técnico de LA

EMPRESA y en su caso, contar con la aprobación de las autoridades competentes.

DECIMO SEPTIMA. INFORMACION DEL ADQUIRIENTE.

Todo ADQUIRIENTE debe reunir los siguientes requisitos:

a. Tener capacidad legal para contratar y estar en pleno uso de sus facultades mentales.

b. Solo EL ADQUIRIENTE tendrá interés sobre su cuenta.

c. EL ADQUIRIENTE debe poseer condiciones idóneas para negociar con LA EMPRESA, las

condiciones del presente contrato.

d. EL ADQUIRIENTE no es empleado de ningún mercado cambiario, bolsa de valores, firma

registrada en cualquier bolsa, banco, fideicomiso o compañía de seguros y en caso de emplearse en

alguno o más de los indicados lo informara a LA EMPRESA.

e. Toda información proporcionada, por este contrato es verdadera, en el momento de la celebracióndel mismo.

f. EL ADQUIRIENTE informara a LA EMPRESA sobre cualquier cambio realizado.

DECIMO OCTAVA. INFORMACION QUE SE BRINDA A LA EMPRESA.

EL ADQUIRIENTE reconoce y acepta que la información financiera proporcionada a LA EMPRESA,

en este documento es su fiel condición financiera, el monto de dinero que está aportando, en

cualquier caso, no cambiara el estilo de vida de EL ADQUIRIENTE, informando si su situación

cambia.


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DECIMO NOVENA. ACUERDO COMUN.

No podrá renunciarse, modificar o enmendar, ninguna disposición de este contrato una vez firmado.

VIGESIMA. ACUERDO DE GRABAR CONVERSACIONES.

EL ADQUIRIENTE conviene y reconoce que todas las conversaciones relacionadas con las

cuentas, entre este y LA EMPRESA, pueden ser registradas electrónicamente, con o sin

usos de dispositivo automático de tono de grabación. El cual puede utilizarse en cualquier

controversia que se pueda presentar. EL ADQUIRIENTE acepta que LA EMPRESA, tiene la

facultad de destruir o borrar la grabación en periodos no establecidos.

VIGÉSIMO PRIMERA. DOMICILIOS

Para todos los efectos de este contrato, las partes señalan como sus domicilios los

siguientes:

LA EMPRESA………………………………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………

EL ADQUIRIENTE: el señalado en la siguiente VIGÉSIMO SEGUNDA del presente contrato.En caso de que suceda una modificación o cambio de domicilio, deberá notificarse por

escrito a la parte que corresponda, de manera fehaciente, de lo contrario, toda notificación o

comunicación judicial, relacionada con el presente contrato se realizará en los domicilios

mencionados en este documento, sin responsabilidad alguna para la parte, que no reciba el

aviso y se considerará válida y surtirá efectos legales.

VIGÉSIMO TERCERA.- DATOS PERSONALES DE EL ADQUIRIENTE.


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Nombre:

Apellidos:

Identificación Fiscal de su País:

Dirección:

Ciudad:

Estado/Provincia:

País:

Teléfonos:

Correo Electrónico:

Cuota Inicial de Inscripción:

Garantía de inicio de obra:

Importe mensual del Fondo de Vivienda los 6 primeros años:

Importe mensual del Fondo de Vivienda los años restantes:

Última cuota:

Importe mensual a abonar a partir del año 7 para cubrir la escrituración:

Meses de Cuotas Periódicas:

Moneda base de pago de Vivienda:Importe de la Vivienda a Adquirir:

Nombre del Beneficiario:

Relación con el Beneficiario:

Datos de contacto con el Beneficiario:

Otros datos de interés:

VIGÉSIMO CUARTA.- MANUAL DEL CONSUMIDOR.

Bajo protesta de decir la verdad, por este medio ratifico que he recibido a mi entera


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satisfacción la explicación, información y documentación acerca del sistema de

comercialización de LA EMPRESA, así como lo siguiente:

a) Entiendo y estoy de acuerdo en que no me pueden ofrecer condiciones especiales u otras

características del sistema, si estas no están consideradas dentro del Contrato y/o Manual

del Consumidor.

b) He recibido y revisado a mi entera satisfacción mi Contrato conteniendo este Manual del

Consumidor, así como instrucciones de pago de mis Cuotas Periódicas Totales.

c) He leído, comprendido y estoy de acuerdo en todo el contenido de la documentación queestoy recibiendo y que se estipula en el punto anterior, la cual me fue explicada en su

totalidad.

d) Se me han aclarado satisfactoriamente todas mis dudas sobre la operación del sistema

y los métodos de Adjudicación.

e) Conozco en qué consisten las Cuotas Periódicas Totales y que éstas se pagan

directamente a LA EMPRESA, exclusivamente mediante las instrucciones de pago que

proporciona LA EMPRESA, si estas no las recibo oportunamente, es mi obligación

recogerlas personalmente en mi Oficina Virtual o en las oficinas de LA EMPRESA, ya queesto no me libera de la obligación de realizar mi pago antes de la fecha de vencimiento

estipulada en mi Contrato.

f) Todos los pagos que realice con otras formas de depósito que no sean las indicadas por

LA EMPRESA, y en forma distintos a los estipulados no serán reconocidos por LA

EMPRESA.

g) Entiendo que por ningún motivo y bajo ningún concepto le puedo entregar dinero a ningún

representante de LA EMPRESA

h) Las Cuotas Periódicas Totales Anticipadas se abonan directamente a las últimas.i) La Cuota de Inscripción es la que se estipula en la anterior CLAÚSULA………..y la debo


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pagar en el mismo momento de la Adhesión al Sistema.

j) El único requisito para participar en la adjudicación por medio de Leasing inmobiliario es

estar al día con el pago de mis Cuotas Periódicas Totales.

VIGESIMO QUINTA.INTERPRETACION DEL CONTRATO

Las controversias que resulten con motivo de la interpretación del presente contrato serán

resueltos de común acuerdo y de no llegar a un acuerdo, mediante peritajes de una o más

personas diferentes a los contratantes.Solo en caso de no conseguir acuerdo alguno por los medios anteriores se acudirá a los

Tribunales.

VIGESIMO SEXTA. JURISDICCIÓN DE ESTE CONTRATO

Este contrato se realiza con los derechos y obligaciones en él señalados, rigiéndose por

leyes Nacionales e Internacionales que conozcan de este tipo de adquisición.

Para la interpretación y cumplimiento de lo establecido en este contrato, las partes sesometen expresamente a las leyes aplicables y a la jurisdicción de los tribunales

competentes de ………………………………………………………………………….renunciando

expresamente a cualquier otro fuero que por razón de domicilio presente o futuro pudiera

corresponderle.

En el caso de disolución, quiebre, u otras circunstancias que impidan la operatoria de LA

EMPRESA en Argentina, LA EMPRESA podrá ceder el contrato a otras empresas del Grupo

Alpa, tanto sea a AGRUPACION ALPA INTERNACIONAL S.A de C.V u otras filiales a nivel

internacional, de modo de ser los continuadores y quedar a decisión de ellos el cumplimientode los contratos como cualquier otro de los que se ejecuta a nivel internacional, teniendo en


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cuenta que si el BIEN INMUEBLE ya ha sido otorgado corresponde la jurisdicción donde se

encuentra el bien construido, es decir los tribunales competentes de …………………………

……………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………….

En los casos que el inmueble no fuese aun construido y financiado a través del Leasing

Inmobiliario, corresponde la aplicación de las leyes y jurisdicción de los tribunales

competentes de………………………………………………………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

VIGÉSIMO SÉXTA. IDENTIFICACIÓN Y VALIDEZ DEL CONTRATO.

Este Contrato se compone de…Hojas Consecutivas con marca de Agua, Foliadas con en

Número de contrato que figura en la cabecera de esta hoja y Numeradas de la….a la…...

El presente contrato es válido acompañado del comprobante del depósito de GARANTIA.

Habiendo leído y entendido en su totalidad el Sistema de Comercialización y el presentecontrato, en presencia de los testigos que al final suscriben y enteradas las partes que

intervinieron en él, del alcance legal de todas y cada una de las cláusulas, se declaran

aptas para contratar y obligarse en los términos aquí expresados, firmando de

conformidad en la Ciudad de……………………………………………………………….., a los

………días del mes de…………….del año……………….


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------------------------------------------------------- -------------------------------------------------

AGRUPACIÓN ALPA ARGENTINA S.A. EL ADQUIRIENTE

--------------------------------------------------------TESTIGO 1

Datos completos del testigo 1: ………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………

------------------------------------------------TESTIGO 2

Datos completos del testigo 2:………………………………………………………………………..

……………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………

Certificación por Escribano público:………………………………………………………………….

……………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..........


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ANEXO “A”: CARACTERISTICAS DE LA VIVIENDA SOCIAL A CONSTRUIR.


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Documents

6. a. Contrato Vivienda Social ALPA a.a.a S.A