Århus Kommune Byplanvedtægt nr.

KO

NG

SB

AK

IN

FOR

MA

TIK

6

August 1968

Del ophævet i henhold til lokalplanerne nr.8, 161, 320og 558

Beder-Malling KommuneOmråde til sommerhusbebyggelseferiekolonier samt offentlige formål vedAjstrup Strand

BEDER-MALLING KOMMUNE, PARTIEL BYPLANVEDTEGT NR. 6

INDHOLDSFORTEGNELSE

Kapitel 1 Byplanvedtægtens område Kapitel 2 Byplanvedtægtens opdeling Kapitel 3 Område 1: Sommerhusområde

$ 1. Områdets begrænsning $ 2. Områdets anvendelse $ 3 . Udstykninger 5 4. Bebyggelsens omfang og placering

Kapitel 4 Område 2: Kollektivt ferieområde $ 1. Områdets begrænsning $ 2. Områdets anvendelse $ 3. Udstykninger $ 4. ilebyggelsens omfang og placering

Kapitel 5 Fællesbestemmelser for område 1 og 2 $ 1. Områdets anvendelse 5 2. Vejforhold $ 3 . Byggelinier og hj0rneafskæringer 5 4. Udstykninger $ 5. Bebyggelsens omfang og placering $ 6 . Bebyggelsens ydre fremtræden

Kapitel 6 Område 3: Offentligt område $ 1. Områdets begrænsning $ 2. Områdets anvendelse

Kapitel 7 Generelle bestemmelser 5 1. Byplanvedtægtens overholdelse 9 2. Eksisterende bebyggelse

3 . Påtaleret $ 4. Dispensationer fra og ændringer i byplan-

vedtægten

6 5. Ophaavelse af ældre byplanvedtægt

Bilag Matrikelfortegnelse.

Bilag Kort i mål 1:4000.

Byplanvedtægt nr. 6 er udarbejdet af kommuneingenierr P. Lindhardtsen og arkitekter m.a.a. Ib M0ller & Sv.E. Wichmann, Frederiksdal, Beder.

1.

BEDER-MALLING KOMMUNE, PARTIBL BYPLANVEDTÆGT NR. 6 Byplanvedtægt for et sommerhusområde i Osterlavet, Malling sogn.

Byplanvedtægt for et sommerhusområde i Osterlavet, Malling sogn. I medferr af lovbekendtg~relse nr. 160 af 9. maj 1962 om byplaner ,fastsættes f01- gende bestemmelser for det i kap. 1 nævn- te område i Beder-Malling kommune:

KAPITEL 1 BYPLANVEDTÆGTENS OMRIDE Byplanvedtægtens areal begrænses, som vist på vedhæftede kortbilag, af prikket linie og omfatter de f bilag 1, for områ- derne 1, 2 og 3 nævnte matr. nr. af Osterlavet, Malling sogn.

KAPITEL 2 BYPLANOMR~ETS OPDELING

De af byplanvedtægten omfattede ejendom- me inddeles i ferlgende områder:

Område 1: Sommerhusområde. Område 2: Kollektivt ferieområde. Område 3: Offentligt område.

KAPITEL 3 OMRÅDE 1: SOMMZRHUSOMRÅDE

-5 1. Områdets begrænsning Området, der p% vedhæftede kortbilag be- grænses af prikket linie og er betegnet med "l", omfatter de i bilag 1, område 1 nævnte matr. nr. af Osterlavet, Malling sogn.

6 2. Områdets anvendelse Stk. 1 Omr&dct udlægges som sommerhusområde.

Stk. 2 P& ejendommene må med nedennævnte undta- gelser kun opfiares sommerhusbebyggelse,

boelse (natophold) i tidsrummet 1. april og bebyggelsen må alene anvendes til be-

rum kun til kortvarige ferieophold, week- til. 30. september, og uden for dette tids-

ends o.lign.

Stk. 3 Sognerddet kan tillade, at der på enkel- te ejendomme indrettes feriekolonier, sommerpensionater og lignende, samt - til opfyldelse af beboernes daglige for- nerdenheder - mindre udsalgssteder eller mindre reparationsværksteder med tilh0- rende hel%rsbeboelse.

2 .

I forbindelse med den eksisterende hel- årsrestaurant på matr. nr. 162 vil der kunne tillades opf~rt hotel.

5 3 . Udstykninger Stk. 1 Udstykninger må kun foretages på grund-

lag af en af sognerådet samlet godkendt plan for et område på mindst 1 ha. Planen vil om fornndent blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt.

Stk. 2 Grunde må ikke udstykkes med en mindre st~rrelse end 2.500 n?, excl. vejareal.

Stk. 3 Såfremt der iflg. en kendelse eller de- klaration i lnbet af kortere tid vil bli- ve nedlagt ledninger for drikkevand og/ eller spildevand, kan sognerådet tilla- de, at-grundstnrrelsen nedsættes indtil 1.200 ni, excl. ve jareal.

Stk. 4 Når udstykning, ledningsanlæg for vand

der sted, efter en samlet af sognerådet og kloak og bebyggelsens placering fin-

godkendt plan, kan sognerådet tillade, at grundstnrrelsen yderligere nedsættes indtil 800 n?, excl. vejareal.

Stk. 5 En del af det i stk. 2, 3 og 4 fastsat- te mindstegrundareal kan af sognerbdet tillades udlagt som et eller flere sam- lede fellesarealer for omrddets beboere.

Stk. 6 I enhver grund skal kunne indskrives et kvadra.t med sidelinien 20 m.

9 4. Bebyggelsens omfang og placering

Stk. 1 Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,lO.

Stk. 2 På hver særskilt matrikuleret ejendom må kun opfnres een enkelt beboelse. Kommunalbestyrelsen kan endvidere tilla- de, at der på hver ejendom, ud over den nævnte beboelse, opfnres een gæstehytte eller lignende.

Stk. 3 På hver parcel skal udlægges holdeplads

Såfremt der opfores garage, vognport el- for mindst 1 bil.

ler lignende, skal holdepladsen være for- an denne, inde på parcellens areal.

3 .

KAPITEL 4 OMRÅDE 2: KOLLEKTIVT FERIEOMRÅDE

j 1. Områdets begrænsning

Området, der på vedhæftede kortbilag be- grænses af prikket linie og er betegnet med llZ'l, omfatter de i bilag 1, område 2 nævnte matr. nr. af Bsterlavet, Malling sogn.

5 2. Områdets anvendelse Stk. 1 Området udlægges til kollektivt ferieom-

råde, såsom feriekolonier, sommerpensio- nater og lignende.

Stk. 2 Sognerådet kan tillade, at der indrettes mindre udsalgssteder til opfyldelse af beboernes daglige formdenheder.

5 3 . Udstykninger Stk. 1 Udstykninger må kun foretages på grund-

lag af en af sognerådet samlet godkendt plan for et område på mindst 2 ha. Planen vil om forn~dent blive fastlagt i et tillæg til nærvwende byplanvedtægt.

Stk. 2 Grunde må ikke udstykkes med en mindre sterrrelse end 1 ha, excl. vejareal. Til grundareal medregnes kun arealer in- denfor omrbde 2.

Stk. 3 I enhver grund skal kunne indskrives et kvadrat med sidelinien 40 m.

4 4. Bebypqelsens omfang og placering

Stk. 1 Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,lO. Til grundareal medregnes kun arealer in- denfor område 2.

Stk. 2 Parkeringsarealet skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af bygningsmyndighe- den under hensyn til bygningernes og e- jendommens anvendelse.

KAPITEL 5 FELLESBESTEMMELSER FOR OMRkDE 1 OG 2

3 1. Områdernes anvendelse Der må ikke på ejendommene uderves nogen art af virksomhed, som ved st0v, '063, lugt, stclj, rystelser eller ved sit ud- seende eller på anden måde efter sogne- r%dets skon er til ulempe f o r de omboen- de.

4.

Kap. 5 fortsat 5 2. Vejforhold Stk. 1 I henhold til kommunens vejvedtsgt skal

nye veje udlsgges med en bredde af mindst 12 m og kan krsves udlagt i en bredde af indtil 20 m. Kommunalbestyrelsen kan for veje, der ef-

betydning, tillade udlsgsbredde nedsat ter dens s k o n bliver uden fardselsmessig

til 8 m eller for korte, blinde veje, ved hvilke der kun er mulighed for en me- get begranset bebyggelse, til 6 m.

Stk. 2 Tilladelse til udlag af en vej ned ned- sat vejbredde kan betinges af, at et are- al svarende til det, med hvilken vejbred- den er nedsat, udlsgges og anlegges en- ten som parkeringsareal eller som vej til udvidelse af andre veje.

3 3 . Byggelinier og hjorneafsksringer Stk. 1 Ved alle veje pålagges byggelinier i en

afstand af 5 m fra vejskel.

Stk. 2 Hjornegrunde skal have afbrudt hjorne af 5 m's længde med lige store vinkler mod vejlinierne.

5 4. Udstykninger Kommunalbestyrelsen kan for så vidt an- går transformerstationer og lignende træffe beslutning om anden grundstarrel- se og bredde.

3 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Bygninger må ikke opfores med mere end

een etage.

Stk. 2 Bygningshmjden må ikke overstige 3 m målt fra terræn (niveauplan) til den li- nie, hvor ydermg og tagflade m~des (bortset fra gavltrekanter). Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 40°.

Stk. 3 Bygninger skal opfores med facaden pa- rallelt med eller vinkelret på tilstm- dende veje.

Stk. 4 Bygningerne skal holdes mindst 5 m fra skel mod anden grund, for s & vidt en min- dre afstand ikke er tilladt ved bygnings- reglementets bestemmelser om garager, ud- huse, skure og lignende mindre bygninger. Bygninger med tage af str% eller andet lige s % let antendeligt materiale skal dog altid holdes mindst 10 m fra naboskel.

5.

Stk. 5 Mod veje må hegn kun etableres som leven- de hegn, og hække skal plantes på egen grund 30 cm inden for skellet mod vej.

3 6. Bebygoelsens ydre fremtrzden Stk. 1 Udvendige bygningssider, herunder tage,

må kun fremtræde i farver, dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de

ler disse sidstnzvnte farvers blanding med sienna, umbra, engelskrndt, dodenkop) el-

hvidt, gråt eller sort. Til dore, vinduesrammer, skodder og lig- nende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. Blanke, reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes.

Stk. 2 Ingen form for erhvervsmæssig skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. Denne bestemmelse gzlder ikke for ejendomme, hvorpå der af sognerådet i med- fOr af kap. 3, $ 2, stk. 3 og kap. 4, $ 2, stk. 2 er meddelt tilladelse til at ud~ve erhvervsvirksomhed, idet der på sådanne

delse i hvert enkelt tilfælde må finde ejendomme med sognerådets særlige tilla-

skiltning og reklamering sted i det efter sognerådets skon sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art.

KAPITEL 6 OMRÅDE 3: OFFENTLIGT OMRÅDE

.$ 1. Områdets begrænsning

Området, der på vedhæftede kortbilag be- grænses af priklinie og er betegnet med " 5 " , omfatter de i bilag 1, område 3, nævnte matr. nr. af 0sterlavet, Malling sogn.

5 2. Områdets anvendelse Byplanområdet forbeholdes til offentlige f ormål.

KAPITEL 7 GENERELLE BESTEMMFLSER

3 1. Byplanvedtægtens overholdelse F0r noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der til godkendelse af dets over- ensstemmelse med byplanvedtægten fore- lægges sognerådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser, samt bygnin- gernes beliggenhed på grunden og deres stnrrelse, form og indretning, ligesom den patsnkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses.

G .

3 2. Eksisterende bebyggelse Narvarende byplanvedtsgt er ikke til hin- der for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortssttelse af den hidtil lovliggjorte brug af en ejendom. Udstykning, udvidelse ved om- eller til- bygning eller ibrugtagen til anden anven- delse i strid med byplanvedtagtens be- stemmelser må ikke finde sted.

3 3 . Påtaleret Påtaleret iflg. nsrvarende byplanvedtsgt har alene Beder-Malling sognersd.

3 4. Dispensationer fra og andringer i byplanved- tægten

Stk. 1 Mindre betydende lempelser af bestemmel- serne i narvarende byplanvedtsgt kan ind- rommes af sognerådet.

Stk. 2 Boligministeriet kan i ovrigt efter ind- hentet erkloring fra Beder-Malling sogne- råd - indr~mme lempelser af byplanvedtsg- tens bestemmelser,

Stk. 3 Ændringer i byplanvedtsgten kan ske ef- ter sognerådets vedtegelse og med bolig- ministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye by- planer.

3 5. Ophævelse af aldre byplanvedtagt Den under 26.2.1941 af Boligministeriet godkendte og den 7.7.1941 tinglyste by- og markplan for en del af Qsterlavet og Neder Flojstrup Jorder, Malling sogn, samt en del af Over Flojstrup, Fulden og Seldrup Jorder, Beder sogn, Wing herred, Arhus amt, ophæves for de af narvarende byplanvedtagt omfattede ejendommes ved- kommende. Ovrige af den tidligere by- og markplan omfattede matr. nr. er i h.t. byudvik- lingsplan f o r irhusegnen den 1.3.1965 medtaget som yderzone.

Således vedtaget i Beder-Malling sogneråd. Malling, den 13. august 1969. P.s.v., sign. Hans Frandsen, sognerads- formand.

Kap. 7 fortsat

7.

Under d a g s d a t o h a r b o l i g m i n i s t e r i e t i m e d f ~ r af p a r a g r a f 1 i lov om byp lane r ( l o v b e k e n d t g 0 r e l s e nr. 160 af 9. maj 1 9 6 2 ) godkend t de t a f sogne råde t ved tag - ne f o r s l a g t i l p a r t i e l b y p l a n v e d t z g t n r . 6 for Beder -Mal l ing kommune, omfa t tende e t sommerhusområde i O s t e r l a v e t , M a l l i n g sogn.

K~benhavn, den 15. ok tobe r 1968.

P.M.V./E.B., sogn. K. Lund Andersen, Eksp.se1cr.

9.

10.

Område 2

Del af 24:, 242, d e l af 2& og d e l af 241.

Omr%de 3 M a t r . n r . ~ , ~ , $ , ~ , ~ , ~ , 6 g , ~ , ~ , ~ , ~ ,

~ , ~ , ~ , B e , @ , ~ , ~ , l ~ , l ~ , l ~ , l ~ , d e l af l@, d e l af l&, l&, d e l af l&, l@, l&, l@, 16', lg, l@, l g , 1'&f, le, d e l af l'bn, d e l af l@, d e l af l e , d e l af l&, l&, d e l af l g , d e l af le, d e l af l@, d e l af l g , le, le, d e l af l&, lTi, 1T2, 2 9 , 2@, 2$, d e l af 2$, d e l af 24-, t d e l af 2&, d e l af 24=, 2 9 , 2$, 46.

t