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7/30/2019 642740_Direitos de Vizinhanca 2013
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Direitos de vizinhana
Direitos Reais
Direitos de Vizinhana
O que vizinhana Connantes e vizinhos (interferncias recprocas) Fundamento do direito de vizinhana
- harmonizao dos interesses dos proprietriosUso normal, anormal e nocivo
Interferncias prejudiciais interferncias entre vizinhosDireito potestativo e responsabilidade objetiva direito de fazer cessar
Direitos de Vizinhana
Bem jurdico tutelado segurana, ao sossego e
sadeCritrios
natureza da utilizao localizao do prdio normas que distribuem as
edicaes em zonas tolernciaPr-ocupao e costumeslocais
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Direitos de Vizinhana
Direito de vizinhanaoneroso
o interesse pblico Uso normal com
conseqncias anormais
Direito de vizinhana ecoisa julgada Relativizao da coisa
julgadaMedidas acautelatriasPossibilidade dedemolio
Direitos de Vizinhana
Direito de vizinhanaoneroso
o interesse pblico Uso normal com
conseqncias anormaisDireito de vizinhana e
coisa julgada Relativizao da coisa julgada
Medidas acautelatriasPossibilidade dedemolio
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Mor a dor a s da r ua Rocha F r a goso em V i l a Is a bel v i v em h ma i sde t r s anos v er da dei r os moment os de t er r or , dev i do a r a z es deuma r v or e que i nv ade quar t os , sa l as e a t banhei r os , des t r ui ndo oque t em pel o ca mi nho. H r el a t os de aci dent es na r ua e gr a v espr e j u z os , sem sol u o de r g os pbl i cos .
P g i n a 9
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Ra z e s i n v a s o r a sd e s t r o e m c a s a s
rvores limtrofes
Trs hipteses a rvore que tem o seu
tronco na linha divisria deduas propriedades, achamada rvore-meia
Condomnio necessrio os ramos e razes que
atravessem a linha divisriadas propriedades
O desforo pessoal a queda de frutos no terreno
vizinho Os espaos pblicos
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Passagem forada
Prdio encravado Via pblica, nascente ou
porto Encravamento fsico e
econmico
Direito oneroso dotitular legtimo O menor nusPassagem de cabos etubulaes
Direito de guas
Fluxo natural das guas Imvel inferior
obrigao de receber asguas do prdio superior
obrigao de no-fazerobras que embaracem ouxo natural
Imvel superior obrigao de no-fazer
obras que agravem asituao do vizinho
Direito de guas (aqueduto)
Direito de aqueduto Construo de canais para
distribuio de gua
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Direito de guas (aqueduto)
Direito de aqueduto Direito oneroso de construo
de canais o aqueduto forado (art. 1294)
Casos guas indispensveis s primeiras
necessidades da vida Desde que no cause prejuzo
considervel: agricultura e indstria o escoamento de guas supruas ou
acumuladas a drenagem de terrenos
C
Direito de guas (aqueduto)
Derivao do aqueduto Utilizao das guas
supruas Indenizaes
aos proprietrios ao dono do aqueduto
Direito de preferncia B D
A
Direito de Tapagem
Direito de cercar, murar,valar ou tapar dequalquer modo
Condomnio necessrio Atuao em comum
acordo Repartio de despesas
-
Critrio do costume Tapumes para passagem
de animais Divisria com rea
pblica
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Direito de Tapagem
Direito de cercar, murar,valar ou tapar dequalquer modo
Condomnio necessrio Atuao em comum
acordo Repartio de despesas
- Critrio do costume Tapumes para passagem
de animais Divisria com rea
pblica
Direito de demarcar
Demarcao edeterminao de limites
Demarcatria comum Demarcatria qualicada Diviso de custosLimites confusos
A falta de outro meio Critrios para demarcar
posse justa Diviso em partes iguais pagamento indenizao
Direito de construir (Cdigo Civil)
Direito acessrio aodireito de propriedade
Limitaes no Cdigo Civil Construes que incomodam
ou prejudicam a vizinhana Limitaes administrativas e
convencionais
Bem jurdico complementarao direito de propriedade Construes invasorasEstilicdio
Abuso de direito?
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Direito de construir (Cdigo Civil)
Distanciamento de janelas e varanda Distncia mnima: 1,5 m Janelas perpendiculares
ou que no dem visoda linha divisria: 0,75 cm
Exceo para janelasbasculantes e tijolos devidro
Direito de construir (Cdigo Civil)
Perda do direito de ao Prazo de ano e dia Meno ao caso do
estilicdio o contramuroPrdios rsticos e zonarural
Conveno para reduoda distncia
Direito de construir (Cdigo Civil)
Direito de adentrar noprdio vizinho
Hipteses obras de manuteno e
construo Buscar coisas mveis
Propriedade e direito deacesso
Responsabilidade semculpa