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DÉCINES
Horizon nature
S�ituée� à� seulement� 10� kilomètres� du�
centre�de�Lyon,�Décines� joue�un�rôle�
actif�dans� le�développement�de� l’est�de�
l’agglomération� lyonnaise.� Proche� de�
l’aéroport�international�Lyon�Saint-Exupéry�
et�de�sa�gare�TGV,�la�commune�est�aussi�
desservie�par�la�ligne�de�tramway�T3�reliant�
rapidement�Lyon�et�sa�Presqu’île.
D�e�son�passé�de�commune�résidentielle�
de�la�bourgeoisie�lyonnaise,�la�ville�a�
su�conserver�et�valoriser�un�environnement�
agréable.�La�présence�sur�son�territoire�de�
nombreux� parcs� et� jardins� publics� mais�
aussi�du�canal�de�Jonage�et�du�plan�d’eau�
du�Grand�Large�en�font�un�lieu�de�vie�très�
prisé�par�les�amateurs�de�voile�et�de�pêche.�
À�quelques�pas�de�la�résidence,�le�Jardin�
des�Droits�de�l’Homme,�le�parc�Sauthier�et�
la�Prairie�de�la�Berthaudière�garantissent�
de�beaux�moments�de�détente�face�à�de�
magnifiques�panoramas.�La�rivière�de�la�Rize�
est�en�outre�particulièrement�propice�aux�
promenades�à�pied�ou�à�vélo.�La�proximité�
des�marchés�hebdomadaires�et�du�centre�
commercial�du�Carré�de�Soie�promet�un�
quotidien�aussi�agréable�que�facilité.
Le bien-vivre… l’accessibilité en plus
Décines, un patrimoine naturel privilégié
Un environnement résidentiel ouvert sur la nature…
BiEnvEnuE dans lE mondE cogEdim…
Animée par une volonté de créer des appartements toujours plus qualitatifs, plus durables, plus économes, plus adaptables, COGEDIM ose et crée bien plus que des immeubles. Revendiquant son statut de promoteur vraiment à part, COGEDIM conçoit des espaces à vivre, adaptés aux modes et moments de vie de chacun, au service du plaisir d’habiter…
... Bienvenue chez vous.
DepuiS 50 anS la création immobilière a une Signature : cogeDim eSt une marque De qualité, une marque D’innovation, une marque D’attention, une marque D’exigence pour elle-même et pour SeS clientS.
Marché place Roger Salengro.
Tramway Léa T3.
D e�la�maison�de�la�musique�à� la�très�
réputée� scène� Rhône-Alpes� du�
Toboggan,�Décines�propose�à�ses�habitants�
de�multiples�activités� culturelles� tout�au�
long�de�l’année.�Le�sport�est�également�à�
l’honneur�avec�pas�moins�de�41�disciplines�
proposées�dans�les�différentes�installations�
municipales�:�escalade,�tennis,�lutte,�yoga,�
capoeira…�Tout�comme� les�sports�d’eau�
pratiqués�au�sein�du�centre�nautique�et�des�
bases�de�voile,�aviron�et�canoë-kayak.�Pour�
compléter�cet�environnement�de�qualité,�
le�centre-ville�de�Lyon�et�ses�nombreuses�
activités� ne� se� trouvent� qu’à� quelques�
minutes� en� voiture� ou� en� transports� en�
commun.
Une vie culturelle et sportive animée
à 15 km de la Presqu’île Lyonnaise
Base nautique du Grand Large.Centre Commercial du Carré de Soie. Rives de la Rize.
S�urplombant�la�rue,�la�résidence�parait�
naître�de�la�cime�des�arbres.�Du�haut�
de�son�promontoire,�elle�semble�s’élancer�
vers�le�lointain�offrant�ainsi�de�belles�vues�
dégagées�et�une�agréable�luminosité.
l�ovée�dans�un�espace�arboré,�Horizon�
Nature�entretient�une�belle�relation�avec�
la�nature.�Ses�bâtiments�créent�un�mariage�
de�caractère�avec� les� teintes�douces�des�
feuilles�d’acacias�et�autres�érables�du�Japon�
en�contrebas.�Habillés�d’un�blanc�éclatant,�
les�volumes�font�la�part�belle�à�la�lumière.�Les�
façades�sont�traitées�comme�une�succession�
de�plans�de�profondeurs�distinctes�et�offrent�
une�lecture�verticale�des�façades.�
Comme un bélvédère Une harmonie naturelle
PERS’FAÇADE
REPRiSE ÉlÉmEntS
couv.
Vue panoramique du dernier étage (4e) de la résidence.
e�n� totale� immersion� dans� la� nature,�
l’entrée�principale�piétons� et� l’accès�
véhicules� de� la� résidence� se� fait� en�
contrebas,�par�l’avenue�édouard�Herriot.�La�
douce�senteur�boisée�des�acacias�plantés�le�
long�de�cet�axe�et�de�l’entrée�accueille�les�
résidants.�Le�charme�opère�immédiatement.�
Le�hall�d’entrée�a�fait�l’objet�d’un�traitement�
décoratif� soigné� par� un� architecte�
décorateur.� Son� ambiance� chaleureuse�
et�accueillante�est�renforcée�par�un�puits�
de� lumière.� Une� seconde� entrée,� plus�
confidentielle�vers�un�parking�en�surface,�
s’effectue�par�le�chemin�de�la�Berthaudière�
où�une�petite�allée� végétale�mène�à�un�
portail�télécommandé�et�à�un�second�hall�
d’entrée�côté�jardin.�L’arrivée�des�visiteurs�
est�contrôlée�depuis�les�visiophones�situés�
au�niveau�des�halls�d’entrée.�L’accès�aux�
boxes� en� sous-sol� se� fait� par� une� porte�
télécommandée.� L’implantation� en� L� de�
l’îlot�favorise�le�choix�des�orientations,�les�
meilleurs� ensoleillements� et� déploie� de�
nombreuses�vues�dégagées.�
Calme préservé
Une propriété à vivre en toute intimité
S urplombant� le� paysage� Décinois,�
Horizon�Nature�domine�le�quartier�de�
la�Berthaudière�et�offre�d’incroyables�vues�
dégagées�à�partir�du�2e�étage.�À�l’est,�les�
larges� balcons� s’ouvrent� sur� la� douceur�
marine�du�Grand�Large�et�la�chaîne�des�Alpes�
à�l’horizon�lors�de�journées�ensoleillées.�À�
l’ouest,�les�espaces�extérieurs�favorisent�la�
vue�sur�le�cœur�du�jardin�paysager�et�sur�
son�espace�boisé�classé.�Les�rez-de-jardin�
profitent�d’extérieurs�privatifs�aménagés�
en�osmose�avec� la�nature�environnante.�
Les� premiers� niveaux� font� corps� avec� la�
nature� en� profitant� des� frondaisons� du�
Parc.� Lumineux� et� confortables,� tous�
les� appartements�du� studio�au�4�pièces�
offrent�des�prestations�soignées,�garantie�
d’un�bien-être�quotidien.� Tous�profitent�
de�grands�séjours�avec�cuisine�ouverte�et�
des�pièces�de�réception�fonctionnelles�et�
agréables.
élégance et confort intérieur
Une propriété à vivre en toute intimité
� � ��Aménagement�des�halls�d’entrée�de�la�résidence�réalisé�par�
un�architecte-décorateur.
� � ��Carrelage�30�x�30�cm�dans�toutes�les�pièces�avec�coloris�au�
choix�et�parquet�stratifié�dans�les�chambres.
� � ��Salle�de�bain�entièrement�équipées�avec�meuble�vasque,�
bandeau�lumineux�et�radiateur�sèche-serviettes.
� � ��Fenêtre�à�double-vitrage�en�PVC.
� � ��Menuiseries�extérieures�avec�volets�roulants�en�PVC.
� � ��Chauffage�au�gaz�par�chaudière�individuelle�à�condensation.
� � ��Contrôle�d’accès�par�digicode�et�vidéophone.
� � ��Portes�palières�serrure�3�points�A2P*.
� � ��Parking�extérieur�accessible�par�portail�télécommandé.��
Boxes�en�sous-sols�accessibles�par�porte�de�garage�
télécommandée.
Prestations
Un engagement PérennePour vivre plus vert !Horizon�Nature�a�fait�le�choix�d’une�certification�NF�Logement�et�intègre�les�normes�de�qualité�et�de�confort�les�plus�exigeantes.�En�matière�d’énergie,� la�résidence�bénéficie�de� la�dernière�réglementation�thermique�(RT�2012).
équipements plus performantsUn�chauffage�individuel�au�gaz�est�assuré�par�une�chaudière�à�condensation.
isolation renforcéeTout�au�long�de�la�construction�de�l’immeuble�COGEDIM,�les�déperditions�d’énergie�sont�maîtrisées�grâce�à�une�isolation�performante�et�un�choix�de�matériaux�favorisant�les�économies�d’énergie�:�étanchéité�des�menuiseries,�réduction�des�ponts�thermiques,�tests�de�perméabilité�à�l’air.
Réduire� l’impact� énergétique� de� votre� appartement� sur�l’environnement,�c’est�aussi�bénéficier�dès�aujourd’hui�:�� �D’un�confort�optimisé�au�quotidien.� �De�réductions�de�charges�grâce�à�la�maîtrise�de�votre�consommation.
� �D’une�garantie�patrimoniale�à�terme.
Logement économe
Logement énergivore
< 50 A51 à 90 B91 à 150 C151 à 230 D231 à 330 E331 à 450 F> 450 G
Horizon Nature
Étiquette énergétique en kWep/m2/an
RT 2012
Le Grand Large
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av. Silvin rue du Repos
rue André Brun rue de la L
ibertér. J. Brenier
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av. Léon Tolstoï
chemin de Contre Halage
ch.de Contre
Halage
r. des Ruffinières rue C. Allouette
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rue Cornavent
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av. Jean Jaurès av. Jean Jaurès
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rue Paul Bert
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r. Marcellin Berthelot
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DécinesCentre
DécinesGrandLarge
Lycée pro.Henri Becquerel
École Mat.J. Jaurès
Collège Privé Jeanne d'Arc
Gr. Sc.Prainet 2
Gr. Sc.Prainet 1
Cliniquedu Grand
Large
CliniqueChampFleuri
Jardin des Droits de l'Homme
Squaredu
Mollard
LycéeCharlieChaplin
Parc-relais
Gr. Sc. de laBerthaudière
Gr. Sc. desSablons
Collège etGymnase
G. Brassens
Z.I. Est
Gymnase Zola
Parc des Sports
Tennis
CentreNautique
Prairiede la
Berthaudière
Parc duMamelon
VIADUC DUGRAND LARGE
Club Sportif
Pl. RogerSalengro
Pl. FrançoisMittérand
Maison du Dep. du Rhône
Commerces
La Poste
GymnasePlaceMendèsFrance
Mairie
Médiathèque
LYON
Décines-Charpieu
ST-PRIESTPharmacie
Pharmacie
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N346
Sablon
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La Rubina
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En voiturE : Le périphérique Laurent Bonnevay et la Rocade Est permettent
de rejoindre Lyon en 30 minutes. Les accès autoroutiers à proximité : Bourg et Genève par l’A42,
Paris par l’A6, Marseille par l’A7, Saint-Étienne via l’A47, Grenoble, Chambéry et Annecy grâce à l’A43.
En transports En commun : Le tramway T3 et la ligne Rhône Express relient Décines à la
Part-Dieu en 17 minutes, à l’aéroport international Lyon Saint-Exupéry en 15 minutes et aux gares TGV.
La ligne A du métro, station "Vaulx-en-Velin la Soie" mène au Carré de Soie, permettant une correspondance avec la ligne de tramway T3 Léa qui dessert le centre de Décines et l’Esplanade du Grand Large.
En train Et En avion : La gare TGV Lyon Part-Dieu est accessible en 17 minutes par le
tramway T3. La gare TGV et l’aéroport Lyon Saint-Exupéry sont accessibles en
15 minutes via la ligne Rhônexpress.
A6
A43
A46 N346
D317Villeurbanne
Part-Dieu
GRENOBLEMARSEILLEPARIS
Vaulx-en-Velin
LYON
Chassieu
Genas
Pusignan
AéroportLyon-Bron
DÉCINES-CHARPIEU
Bron
Saint-Priest
Vénissieux
Grand LargeParc de laTête d’Or
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Club Sportif
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Maison du Dep. du Rhône
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ST-PRIESTPharmacie
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