8054 Graz Kärntner Straße 471 · 2015. 6. 1. · Wohnungsdaten Eigentum Graz, Kärntner Straße 471 Top Lage Zi Wohn-nutz-fläche Terrasse Garten Balkon Dach-terras-se Kaufpreis

8054 Graz

Kärntner Straße 471

13 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption 33 geförderte und freifinanzierte Eigentumswohnungen

Wohnkonzepte mit Zukunft

Symbolbild

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit – oft gehörte Schlagworte in der heutigen Zeit. Die Umsetzung finden Sie in der Kärntner Straße, wo die GWS 46 Wohnungen in Passivhausbauweise errichtet. Der Vorteil liegt in der Ersparnis der Heizkosten, der gefilterten Luft für Allergiker oder einfach darin, dass man der Umwelt Gutes tut. Egal, ob Single oder Familie, jung oder junggeblieben, gefördert, freifinanziert oder als Anlagewohnung – hier ist für jeden etwas dabei!

Die Fertigstellung erfolgt im Juli 2015.

Passivhausbauweise

Photovoltaik- und Solaranlage

Ferngas

Tiefgarage und Lift

Wohnflächen von 46 bis 98 m²

Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse

Kinderwagen- und Fahrradabstellräume

Kinderspielplatz

Solare Warmwasseraufbereitung

HWB – Wert Referenzklima: 8,94 kWh/m²a

HWB Energieklasse: A++

HWB – Wert Standortklima: 9,32 kWh/m²a

Passivhaus in der Kärntner Straße

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Kärntner Straße 471

Am A

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Robert Koch Straße

Maria Pfeiffer Straße

Shopping City Seiersberg

Mühlfelderweg

KressgasseBahnhof Straßgang

Heidenreichring

Gradnerstraße

BahnhofstraßeFußballplatz

Josef Lienhart Weg

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SymbolbildKärntner Straße 471

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Wohnungsdaten EigentumGraz, Kärntner Straße 471

Top Lage Zi Wohn-nutz-fläche

Terrasse Garten BalkonDach-terras-

se

KaufpreisWohnung

+ 1 TG-Platz

Anzahlung*Grundkosten

Rückzahlunginkl. BK, HK monatlich**

4 EG 4 96,06 m² 30,78 m² 83,75 m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT


6 EG 4 95,80 m² 30,27 m² 82,48m² - - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT


10 1.OG 2 46,63 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT



16 1.OG 3 74,69 m² - - 19,36 m² - € 211.203,-- € 27.443,-- € 834,--




23 2.OG 3 74,70m² - - 19,36m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT


26 2.OG 3 74,69m² - - 19,36m² - € 208.951,-- € 27.151,-- € 825,--


28 2.OG 3 74,97m² - - 19,89m² - € 208.951,-- € 208.951,--*** € 241,--***

30 3.OG 2 46,08m² - - 12,02m² - € 131.331,- € 17.065,-- € 518,--

Wohnungsdaten EigentumGraz, Kärntner Straße 471

Top Lage ZiWohn-nutz-fläche

Terras-se

Garten BalkonDach-

terrasse

KaufpreisWohnung

+ 1 TG-Platz


Rückzahlunginkl. BK, HK monatlich**

31 3. OG 2 46,08 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT






37 3. OG 3 74,69 m² - - 19,36 m² - € 208.951,-- € 27.151,-- € 825,--




41 DG 3 76,17 m² - - 32,31 m² 48,62 m² VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT

42 DG 2 46,17 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT

43 DG 4 97,42 m² - - 44,12 m² 47,74 m² € 314.638,-- € 314.638,--*** € 352,--***

44 DG 4 97,96 m² - - 44,57 m² 48,93 m² € 321.656,-- € 321.656,--*** € 359,--***

45 DG 2 45,70 m² - - 12,02 m² - VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT

46 DG 3 76,17 m² - - 32,31 m² 48,62 m² VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT

* Anzahlung lt. Kalkulation vom 07.10.2013 zzgl. Kaufnebenkosten je Wohnung von ca. € 9.400,-- bis ca. € 18.200,-- ** Monatliche Kosten lt. Kalkulation vom 07.10.2013 inkl. Rückzahlung (Zinssatz 2,75%), BK/HK und TG-Platz

*** Freifinanziert

Änderungen vorbehalten!

Beratung:

Frau Gabriele Schmidthaler

0316 - 8054 - 265

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SICKERSCHACHT 3DN 150cm V=2m³

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Wohnungsdaten Miete mit KaufoptionGraz, Kärntner Straße 471

* Anzahlung lt. Kalkulation vom 09.03.2015 zzgl. Vergebührung Hauptmietvertrag je Wohnung von ca. € 160,-- bis ca. € 310,-- ** Monatliche Kosten lt. Kalkulation vom 09.03.2015

Änderungen vorbehalten!

WohnungsdatenGraz, Kärntner Straße 471

Beratung:

Frau Gabriele Schmidthaler

0316 - 8054 - 265

Top Lage Zi Wohnnutz-

flächeTerrasse Garten Balkon


Mieteinkl. BK, HK monatlich**

1 EG 3 75,48 m² 30,52 m² 83,13 m² - VERMIETET VERMIETET



8 1.OG 3 75,46 m² - - 19,89 m² € 26.043,-- € 628,71

9 1.OG 2 45,96 m² - - 12,02 m² VERMIETET VERMIETET




20 2. OG 3 74,97 m² - - 19,89 m € 25.738,-- € 620,65

21 2. OG 2 46,07 m² - - 12,02 m² VERMIETET VERMIETET




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Edelstahlkamin

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WC

Vorraum

Schlafzimmer

Balkon

Küche/Wohnen/Essen

Bad

InnenKüche/Wohnen/Essen 23,05 m2

Schlafzimmer 11,60 m2

Bad 4,72 m²

WC 2,58 m²

Vorraum 4,13 m2

AußenBalkon 12,02 m2

Kellerabteil 1,70 m²

Tiefgaragenplatz

Wohnnutzfläche 46,08 m²

2-Zimmerwohnung

Variante einsNorden

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WC

Vorraum

Schlafzimmer

Zimmer

Küche/Wohnen/Essen

Bad

Balkon


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Edelstahlkamin

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InnenKüche /Wohnen/Essen 31,17 m2


Zimmer 11,40 m²

Bad 5,33 m²

WC 1,80 m2

Vorraum 10,76 m2

Abstellraum 1,20 m²

AußenBalkon 19,36 m2


Tiefgaragenplatz

Wohnnutzfläche 74,70 m2

3-Zimmerwohnung

Variante zweiNorden

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Edelstahlkamin

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WC

Vorraum

Schlafzimmer

Zimmer

Küche/Wohnen/EssenBad

Balkon

Terrasse



Zimmer 11,40 m²

Bad 5,62 m²

WC 1,80 m2

Vorraum 10,68 m2


AußenDachterrasse 48,62 m2

Balkon 32,31 m²


Tiefgaragenplatz

Wohnnutzfläche 76,17 m²

3-Zimmerwohnung

Variante drei

Norden

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Edelstahlkamin

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AR

WC

Vorraum

Schlafzimmer

Zimmer

Zimmer

Küche/Wohnen/EssenBad

Garten

Terrasse



Zimmer 11,28 m²

Zimmer 11,40 m²

Bad 5,62 m²

WC 1,80 m2

Vorraum 13,84 m2


AußenTerrasse 30,21 m2

Garten 82,26 m²


Tiefgaragenplatz


4-Zimmerwohnung

Variante vierNorden

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Variante fünf


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Terrasse*

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WC

Vorraum

Schlafzimmer

Zimmer Zimmer

Küche/Wohnen/Essen

Bad

Balkon



Zimmer 11,40 m²

Zimmer 14,17 m²

Bad 7,67 m²

WC 2,39 m2

Vorraum 12,68 m2


AußenDachterrasse 47,74 m2

Balkon 44,12 m²


Tiefgaragenplatz


4-Zimmerwohnung

Norden

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Grundausstattung Ihrer Wohnung Stand 03/2015(Änderungen vorbehalten)Anschluss für TelekommunikationWohnzimmer: Telefon- und TV-Anschluss

Schlafzimmer/Zimmer: TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation

Jedes weitere Zimmer: zwei Lehrverrohrungen für Telekommunikation

(EDV bzw. Telefon-oder TV-Anschluss) Netzfreischalter auf Sonderwunsch möglich

Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich)

Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer: Klebeparkett - Esche oder Eiche gestreift,

2-fach versiegelt, 8 mm stark

DachFlachdach mit Begrünung bzw. Bekiesung

Fensterelemente, BalkontürenRahmenstockkonstruktion aus Kunststoff; Farbe weiß, 3-fach Isolierverglasung, Innenfensterbank Farbe weiß,

Außenfensterbank aus Alu

FreiflächenTerrassen, Dachterrassen: Die Oberfläche wird mit Betonplatten 50 x 50 cm bepflastert

Balkone: Betonoberfläche mit Besenstrich

Eigengärten: Zugeordnete Gartenanteile sind mit einem Maschendrahtzaun (ca. 1,2 m hoch), Gartentüre

und zusätzlich mit Heckenbepflanzung am Allgemeingrund abgegrenzt

Erdgeschosswohnungen und Wohnungen mit Dachterrasse erhalten einen eigenen,

zusätzlichen Wasseranschluss. Bei Wohnungen mit Balkon als Sonderwunsch möglich

Fußböden, UnterkonstruktionSchwimmender Zementestrich, Wärme- und Trittschalldämmung, der Fußboden zum Keller bzw. Tiefgarage ist mit

einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen

GeschossdeckenStahlbetondecken mit Deckenspachtelung

Heizung und WarmwasseraufbereitungGas, Warmwasserzentralheizung

KomfortlüftungIn den Wohnräumen wird die Frischluft eingeblasen. Die Luftmenge ist für die Wohnung individuell einstellbar

Im Bad, WC und in der Küche wird die Luft abgesaugt. Die Beheizung erfolgt durch Radiatoren mit Thermostatkopf

MalerarbeitenDecken- und Wandanstrich in weiß

Sanitäre AusstattungBad: Waschbecken, Kunststoffbadewanne, Armaturen und Brauseset, Waschmaschinenanschluss

WC: Hänge WC-Schale inkl. Unterspülkasten mit Sparfunktion und Handwaschbecken inkl. Armatur

Sämtliche Armaturen sind Wasser sparend (max. 6 l/min)

SicherheitseinrichtungenSämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben);

CO-Warnanlage in der Tiefgarage; Blitzschutzanlage

SonnenschutzAußenjalousien (Raffstore mit Kurbelantrieb) bei allen Fenstern (ausgenommen Bad und WC undurchsichtiges Glas),

Bei Fenster zum Laubengang nur mit Innenjalousien

Tiefgarage1 PKW Abstellplatz pro Wohnung

Garagentor: Bedienung mittels Handsender, Steckdose beim Parkplatz als Sonderwunsch möglich

TürelementeWohnungseingangstür: Holztürblatt mit Rahmenstock in Farbe weiß

Einbruchhemmender Beschlag und Mehrfachverriegelung

Innentüren: Lackierte Holztürblätter und Holzumfassungszargen in Farbe weiß,

Wohnzimmertür mit zusätzlichem Glasausschnitt

VerfliesungVor- und Abstellraum Feinsteinzeug, 4 Farben zur Auswahl, Format: ca. 30 x 30 cm

sowie Bad/WC: Wandfliesen, weiss, matt/glänzend, Format: ca. 25 x 33 cm

Verfliesungshöhe: Raumhoch

Wände Außenwände: Mantelbeton, Wärmedämmverbundsystem und Fassadenputz, innen verputzt

Wohnungstrennwände: Betonwand bzw. Beton mit beidseitiger Vorsatzschale

Zwischenwände: nichttragend: Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung, 10 bzw. 12 cm

tragend: Betonwand bzw. Mantelbeton beidseitig verputzt

Zentrale SchließanlageWohnungseingangsschlüssel sperrt Kinderwagenabstellraum, Brieffach, Kellererabteil,

Gartentor (bei Gartenanteil) und Tiefgaragentor

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PASSIVHAUS - WAS IST DAS?Ein Passivhaus zeichnet sich durch hohe Behaglichkeit bei niedrigem Energieverbrauch aus. Dies wird vor allem durch passive Komponenten wie z.B. Wärmedämmung, Wärmeschutzfenster etc. erreicht.

Das Besondere steckt in den Details

• BesondersguteWärmedämmungderAußenhülle(Wände,Decken)

• WärmebrückenfreieKonstruktion

• 3-ScheibenWärmeschutzfenster

• KomfortlüftungmithocheffizienterWärmerückgewinnung

Neben dem Schutz der Umwelt und des Klimas, bringt ein Passivhaus viele Vorteile für Sie als Eigentümer oder Bewohner

• geringeEnergiekosten,dadurchlangfristigeVersorgungssicherheit

• permanentfrischeLuftindenRäumen

• keineStaub-undPollenbelastung(idealfürAllergiker)

• wenigerSchadstoffeindenRäumen

• WertsteigerungIhrerImmobiliedurchnachhaltigeMassivbauweise in zukunftsweisendem Passivhausstandard

Ein Passivhaus ist vor allem unkompliziert, denn ein Passivhaus stellt keine be-sonderen Anforderungen an die Nutzer/innen dar, im Gegenteil

• GleichmäßigangenehmeRaum-undOberflächentemperaturenstellensichvonselbstein.

• EsentstehtkeineZugluftundumdasLüftenmussmansichnichtmehrkümmern- und das alles ohne komplizierte Technik

• KomfortabelauchimSommerundwennSiewollen,könnenSieauchdieFensteröffnen.

• InIhremPassivhauskönnenerhöhteTemperaturenimSommerweitgehendvermiedenwerden. Die gute Dämmung schützt nicht nur gegen Kälte, sondern genauso vor Wärme.

• Die Nutzerfreundlichkeit ist eingebaut - Nutzen Sie die gewonnene Zeit für Ihre Interessen!

Stand 03/2015(Änderungen vorbehalten)

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Tel. 0316/8054Fax 0316/81 16 [email protected]

Plüddemanngasse 1078042 Grazwww.gws-wohnen.at

Auszeichnung desLandes Steiermark

GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H.

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