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1
成約価格 前月比前年
同月比
東京23区 5,136万円 0.1％ 6.0％
東京都下 3,827万円 10.5％ 5.1％
神奈川県 3,780万円 2.5％ 1.4％
埼 玉 県 3,285万円 5.3％ 5.1％
千 葉 県 2,948万円 2.8％ 5.0％
首 都 圏 3,660万円 3.1％ 4.2％
成約価格指数※
前月比前年
同月比
東京23区 111.1 0.1p 6.3p
東京都下 102.6 9.7p 4.9p
神奈川県 102.5 2.6p 1.5p
埼 玉 県 114.7 5.8p 5.5p
千 葉 県 107.5 2.9p 5.2p
首 都 圏 103.4 3.1p 4.2p
85
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7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 718年 19年17年
月
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏
2019年 8月 30日
報道関係者各位
発行：アットホーム株式会社
分析：アットホームラボ株式会社
市場動向 －当社不動産情報ネットワークにおける首都圏の新築戸建・中古マンション価格（7月）－
新築戸建の平均成約価格は 3,660 万円、前月比 3.1％上昇。
前年同月比は 2 か月連続の上昇。（詳細は 4～7ページ）
首都圏の成約価格指数は、調査開始以来最高に。（調査開始は 09年 1月）
<グラフ 1> 新築戸建の成約価格指数の推移
新築戸建の成約価格、前月比、前年同月比 新築戸建の成約価格指数、前月比、前年同月比
不動産情報サービスのアットホーム株式会社（本社：東京都大田区）の全国不動産情報ネットワークに登録され成約した、
首都圏（1都3県）における、2019年7月期の新築戸建・中古マンションの成約価格についてお知らせします。
※2009年 1月＝100
※2009 年 1月＝100
2
成約価格 前月比前年
同月比
東京23区 3,990万円 8.0％ 9.6％
東京都下 2,683万円 ▲ 5.0％ 11.7％
神奈川県 2,448万円 5.5％ 3.6％
埼 玉 県 2,242万円 20.5％ 11.2％
千 葉 県 1,817万円 22.4％ 9.8％
首 都 圏 2,935万円 7.8％ 9.0％
成約価格指数※
前月比前年
同月比
東京23区 155.7 11.4p 13.6p
東京都下 127.2 ▲ 6.7p 13.3p
神奈川県 128.7 6.7p 4.4p
埼 玉 県 169.0 28.8p 17.0p
千 葉 県 106.1 19.4p 9.4p
首 都 圏 147.3 10.7p 12.2p
70
85
100
115
130
145
160
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7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 718年 19年17年
月
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏
中古マンションの平均成約価格は 2,935 万円、前月比 7.8％上昇。
前年同月比は 3 か月連続のプラス。
埼玉県の成約価格指数は、新築戸建とともに過去最高。 （詳細は 8～12ページ）
※2009年 1月＝100
<グラフ 2> 中古マンションの成約価格指数の推移
中古マンションの成約価格、前月比、前年同月比 中古マンションの成約価格指数、前月比、前年同月比
※2009年 1月＝100
※本資料の掲載データは、当社の不動産情報ネットワークに、ATBB（不動産業務総合支援サイト ） および
図面（ファクトシート）で登録され成約した物件をベースとしております。
※7月期の調査対象物件数は、新築戸建＝登録5,695件、成約1,274件、中古マンション＝登録617件、成約482件
3
■CONTENTS
･････････4～7ページ
◆平均成約価格
◆成約価格指数
◆平均成約価格、前月比、前年同月比の推移
◆平均成約価格の前月比、前年同月比の推移
◆成約価格帯別割合
◆平均敷地・建物面積（成約）
･････････8～12ページ
〈1戸あたり〉
◆平均成約価格
◆成約価格指数
◆平均成約価格、前月比、前年同月比の推移
◆平均成約価格の前月比、前年同月比の推移
◆成約価格帯別割合
〈1㎡あたり〉
◆平均成約価格
◆成約価格指数
◆成約価格指数の推移
◆平均成約価格の前月比の推移
〈平均面積等〉
◆平均専有面積、築年数（成約）
◆前月比の推移（成約）
◆指数の推移（成約）
･････････13～15ページ
◆新築戸建・中古マンションの成約価格指数の推移（2011年 8月～2019年 7月）
新築戸建
中古マンション
付 表
4
成約価格 前月比 前年同月比
東京23区 5,136万円 0.1％ 6.0％
東京都下 3,827万円 10.5％ 5.1％
神奈川県 3,780万円 2.5％ 1.4％
埼 玉 県 3,285万円 5.3％ 5.1％
千 葉 県 2,948万円 2.8％ 5.0％
首 都 圏 3,660万円 3.1％ 4.2％
指数※ 前月比 前年同月比
東京23区 111.1 0.1p 6.3p
東京都下 102.6 9.7p 4.9p
神奈川県 102.5 2.6p 1.5p
埼 玉 県 114.7 5.8p 5.5p
千 葉 県 107.5 2.9p 5.2p
首 都 圏 103.4 3.1p 4.2p
成約価格
19年 7月の首都圏の新築戸建成約価格の平均は、１戸あたり 3,660 万円で前月比 3.1％の上昇となりました。前月マ
イナスとなっていた都下および埼玉県がプラスになったことで、全エリアがプラスとなっています。エリア別では、都下が
平均敷地面積の拡大等から（7 ページ）同 10.5％の大幅上昇となったほか、埼玉県では、低価格帯の物件へのニーズが
減少したことなどから（6 ページ）同 5.3％上昇し、平均価格は 3,285 万円となりました。なお、首都圏の前年同月比は、前
月の 2.1％より 2.1 ポイント上昇の 4.2％となり、2 か月連続でプラスとなっています。
成約価格指数（09年 1 月＝100）の首都圏平均は、前月比 3.1 ポイント上昇し 103.4 となり、調査開始以来最高となりまし
た。また都下および神奈川県の指数が100を超えたことで、8か月ぶりに全エリアが100超となっています。なお、最も指数が高
いのは埼玉県で、同 5.8 ポイント上昇の 114.7 となり、首都圏平均とともに過去最高となっています。
※成約価格の推移は 5 ページに、成約価格指数の推移は 1 ページに掲載しています。
新築戸建
新築戸建の登録・成約価格および前月比、前年同月比
所在地別成約価格指数および前月比・前年同月比
◆成約価格指数
※2009年 1月＝100
5
18年7月 8月 9月 10月 11月 12月
価格 3,514 3,466 3,555 3,514 3,598 3,557
前月比 1.1 ▲ 1.4 2.6 ▲ 1.2 2.4 ▲ 1.1
前年同月比 2.0 2.9 4.3 4.6 3.4 3.6
19年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月
3,447 3,478 3,481 3,465 3,550 3,550 3,660
▲ 3.1 0.9 0.1 ▲ 0.5 2.5 0.0 3.1
1.5 2.5 4.0 0.3 ▲ 0.5 2.1 4.2
-6
-3
0
3
6
9
7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 719年18年
月
前月比 前年同月比
%
-15.0
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22.5
7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 719年18年
月
%
-15.0
-7.5
0.0
7.5
15.0
22.5
7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 719年18年
月
%
◆成約価格の推移
首都圏における新築戸建成約価格の前月比、前年同月比の推移 (単位：万円、%)
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏
<グラフ 3> 新築戸建成約価格の前月比、前年同月比の推移（首都圏）
<グラフ 5> 新築戸建成約価格の前年同月比の推移
<グラフ 4> 新築戸建成約価格の前月比の推移
◆成約価格の前月比、前年同月比の推移
6
東京23区 － ( －) 1.7 (▲ 1.5) 20.0 (▲ 2.6) 29.2 ( 1.5) 49.1 ( 2.6)
東京都下 2.2 (▲ 1.1) 26.4 (▲ 5.0) 32.4 (▲ 8.6) 27.5 ( 7.5) 11.5 ( 7.2)
神奈川県 0.2 (▲ 0.9) 21.3 (▲ 2.4) 43.4 (▲ 1.2) 27.4 ( 4.8) 7.7 (▲ 0.3)
埼 玉 県 2.1 (▲ 2.4) 39.3 (▲ 7.8) 43.4 ( 4.3) 14.3 ( 6.4) 0.9 (▲ 0.5)
千 葉 県 11.2 ( 3.3) 48.9 (▲ 6.3) 28.2 (▲ 1.6) 9.6 ( 3.3) 2.1 ( 1.3)
首 都 圏 2.6 (▲ 0.7) 29.0 (▲ 4.2) 37.4 (▲ 0.2) 21.5 ( 4.8) 9.5 ( 0.3)
5,000万円以上2,000万円未満 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 718年 19年
月
%
2,000万円未満 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台 5,000万円以上
◆価格帯別割合
成約物件を価格帯別に見ると、首都圏では「4,000 万円台」「5,000 万円以上」の割合
の合計は前月より 5.1 ポイント上昇し、31.0％と 3 割を超えた。また大幅な価格上昇
となった都下では、同価格帯の割合が合計で 14.7 ポイントと大きく上昇しており、
高価格帯の物件へのニーズが増加している。
新築戸建成約物件の価格帯別割合および前月比 (単位：%、ﾎﾟｲﾝﾄ）
<グラフ 6> 新築戸建成約物件の価格帯別割合の推移（首都圏）
7
敷地面積 前月比 建物面積 前月比
東京23区 81.87 ▲ 5.8 94.58 2.7
東京都下 130.33 8.4 96.07 3.6
神奈川県 116.81 ▲ 0.6 97.76 ▲ 1.1
埼 玉 県 121.34 ▲ 3.1 100.97 ▲ 0.4
千 葉 県 144.94 2.7 102.78 1.7
首 都 圏 120.81 0.4 98.81 0.8
成約物件
-8
-4
0
4
8
12
7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 718年 19年
月
%
90
100
110
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130
7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 718年 19年17年
月
◆平均面積（敷地、建物）
新築戸建における成約物件の平均敷地面積・建物面積および前月比
(単位：㎡、％)
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏
<グラフ 7> 新築戸建敷地面積（成約物件）の前月比の推移
<グラフ 8> 新築戸建成約物件の敷地面積の指数の推移
※2009年 1月＝100
8
成約価格 前月比 前年同月比
東京23区 3,990万円 8.0％ 9.6％
東京都下 2,683万円 ▲ 5.0％ 11.7％
神奈川県 2,448万円 5.5％ 3.6％
埼 玉 県 2,242万円 20.5％ 11.2％
千 葉 県 1,817万円 22.4％ 9.8％
首 都 圏 2,935万円 7.8％ 9.0％
指数※ 前月比 前年同月比
東京23区 155.7 11.4p 13.6p
東京都下 127.2 ▲ 6.7p 13.3p
神奈川県 128.7 6.7p 4.4p
埼 玉 県 169.0 28.8p 17.0p
千 葉 県 106.1 19.4p 9.4p
首 都 圏 147.3 10.7p 12.2p
成約価格
首都圏の中古マンション成約価格の平均は、１戸あたり 2,935万円で前月比 7.8％の上昇となりました。これは、価格
水準の高い 23区が、平均面積の拡大等により（12ページ）同 8.0％の上昇となったことに加え、平均築年数がマイナス 5.8
年となった千葉県、および平均面積が 5.6％拡大した埼玉県の平均価格が、ともに同 20％を超える上昇となったことが
要因です。一方、前月まで 3 か月連続で上昇していた都下は 5.0％の下落となりましたが、前年同月比では 11.7％の上
昇となっています。なお、首都圏平均の１戸あたり前年同月比は 9.0％上昇し、全エリアがプラスとなりました。直近の推
移では、本年 3月を底に改善が見られ、3か月連続でプラスとなっています。
1 戸あたり成約価格指数（09 年 1 月＝100）の首都圏平均は、147.3 と前月比 10.7 ポイントの上昇、前年同月比は
12.2ポイントの上昇となりました。最も指数が高い埼玉県は、169.0と過去最高となっています。なお、1㎡あたりの成約
価格指数は 154.0 と前月比 6.1 ポイント上昇、最も高い 23 区の指数 154.4 も過去最高となりました（11 ページ）。
※成約価格の推移は 9 ページに、成約価格指数の推移は 2 ページに掲載しています。
中古マンション
中古マンションの成約価格および前月比、前年同月比
所在地別成約価格指数および前月比・前年同月比
◆成約価格指数
※2009年 1月＝100
9
-20
-10
0
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20
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7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 719年18年
月
前月比 前年同月比
%
-40
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7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 719年18年
月
%
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60
7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 719年18年
月
%
(単位：万円、%)
◆成約価格の推移
<グラフ 9> 中古マンション成約価格の前月比、前年同月比の推移（首都圏）
<グラフ 10>中古マンション成約価格の前月比の推移
<グラフ 11>中古マンション成約価格の前年同月比の推移
◆成約価格の前月比、前年同月比の推移
首都圏における中古マンション成約価格の前月比、前年同月比の推移
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 首都圏
18年7月 8月 9月 10月 11月 12月
価格 2,692 2,650 2,661 2,721 2,631 2,733
前月比 5.7 ▲ 1.6 0.4 2.3 ▲ 3.3 3.9
前年同月比 ▲ 3.3 ▲ 2.1 ▲ 7.5 ▲ 4.7 ▲ 7.8 ▲ 6.5
19年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月
2,643 2,852 2,731 2,598 2,776 2,722 2,935
▲ 3.3 7.9 ▲ 4.2 ▲ 4.9 6.9 ▲ 1.9 7.8
▲10.3 ▲ 1.9 ▲ 9.4 ▲ 6.6 4.6 6.9 9.0
10
東京23区 2.3 (▲ 3.3) 12.3 (▲ 7.8) 15.2 ( 0.7) 27.5 ( 4.0) 42.7 ( 6.4)
東京都下 2.9 (▲13.0) 29.4 ( 15.7) 26.5 (▲ 5.3) 32.4 ( 9.7) 8.8 (▲ 7.1)
神奈川県 12.2 (▲ 4.1) 30.4 ( 0.5) 33.8 ( 4.5) 13.5 (▲ 3.5) 10.1 ( 2.6)
埼 玉 県 8.3 (▲11.4) 36.7 ( 2.8) 36.7 (▲ 0.8) 15.0 ( 6.1) 3.3 ( 3.3)
千 葉 県 28.8 (▲ 4.0) 28.8 (▲17.7) 30.8 ( 15.3) 9.6 ( 4.4) 2.0 ( 2.0)
首 都 圏 9.2 (▲ 5.5) 24.3 (▲ 3.0) 26.5 ( 3.2) 19.8 ( 2.2) 20.2 ( 3.1)
4,000万円以上1,000万円未満 1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 718年 19年
月
%
1,000万円未満 1,000万円台 2,000万円台 3,000万円台 4,000万円以上
◆価格帯別割合
首都圏では、平均を上回る「3,000 万円台」「4,000 万円以上」の割合が、合計で
前月より 5.3 ポイント上昇し 40.0％に。直近の 1 年間では最も高い割合となって
いる。また、1,000 万円未満の割合も全エリアで低下、首都圏全体では 5.5ポイ
ント低下の 9.2％と 1 割を切っており、いずれも首都圏の価格上昇の一因となった。
中古マンション成約物件の価格帯別割合および前月比 （単位：%、ﾎﾟｲﾝﾄ）
<グラフ 12> 中古マンションの価格帯別割合の推移
11
成約価格 前月比 前年同月比
東京23区 72.14万円 2.9％ 5.7％
東京都下 40.88万円 ▲ 1.3％ 2.9％
神奈川県 37.73万円 3.2％ 2.1％
埼 玉 県 33.06万円 16.0％ 9.9％
千 葉 県 25.27万円 17.4％ 9.1％
首 都 圏 48.62万円 4.2％ 6.3％
成約価格指数※
前月比前年
同月比
東京23区 154.4 4.3p 8.3p
東京都下 131.4 ▲ 1.8p 3.7p
神奈川県 130.8 4.0p 2.7p
埼 玉 県 159.6 22.0p 14.4p
千 葉 県 107.5 15.9p 8.9p
首 都 圏 154.0 6.1p 9.1p
-30
-15
0
15
30
45
7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 718年 19年
月
%
70
100
130
160
190
7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 718年 19年17年
月
◆1㎡あたり平均価格
※2009年 1月＝100
<グラフ 14>中古マンション成約価格の前月比の推移（1㎡あたり）
<グラフ 13> 中古マンションの成約価格指数の推移（1 ㎡あたり）
成約価格指数および前月比・前年同月比（1㎡あたり）
中古マンションの成約価格および前月比・前年同月比(1㎡あたり)
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏
※2009年 1月＝100
12
平均面積 前月比 平均築年数 前月比
東京23区 56.27 ㎡ 7 .8％ 27.2 年 ▲ 0.7 年
東京都下 69.17 ㎡ 1.2％ 24.1 年 ▲ 0.2 年
神奈川県 64.80 ㎡ 1.0％ 27.2 年 0.7 年
埼 玉 県 68.83 ㎡ 5 .6％ 26.1 年 0.0 年
千 葉 県 69.44 ㎡ 2.5％ 27.3 年 ▲ 5.8 年
首 都 圏 63.02 ㎡ 3.9％ 26.8 年 ▲ 0.8 年
成約物件
80
90
100
110
120
130
7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 718年 19年17年
月
-20
-10
0
10
20
30
7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 718年 19年
月
%
◆平均専有面積・築年数
中古マンションにおける成約物件の平均専有面積、平均築年数および前月比
東京23区 東京都下 神奈川県 埼玉県 千葉県 ★ 首都圏
<グラフ 15>中古マンション平均成約面積の前月比の推移
※2009年 1月＝100
<グラフ 16> 中古マンション成約面積指数の推移
13
80
85
90
95
100
105
110
115
120
125
10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 72012年 2013年2011年
月
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
＜グラフ17＞新築戸建成約価格指数の推移（首都圏・東京23区・東京都下）
2019年
8
80
85
90
95
100
105
110
115
120
125
10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 72012年 2013年2011年
月
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
＜グラフ18＞新築戸建成約価格指数の推移（神奈川県・埼玉県・千葉県）
2019年
8
◆成約価格指数の推移（2009年 1月＝100）
14
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 72012年 2013年2011年
月
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
＜グラフ19＞中古マンション成約価格指数の推移（1戸あたり、首都圏・東京23区・東京都下）
2019年
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月
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
＜グラフ20＞中古マンション成約価格指数の推移（1戸あたり、神奈川県・埼玉県・千葉県）
2019年
8
15
70
80
90
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10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 7 10 1 4 72012年 2013年2011年
月
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
＜グラフ21＞中古マンション成約価格指数の推移（1㎡あたり、首都圏・東京23区・東京都下）
2019年
8
70
80
90
100
110
120
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月
2014年 2015年 2016年 2017年 2018年
＜グラフ22＞中古マンション成約価格指数の推移（1㎡あたり、神奈川県・埼玉県・千葉県）
2019年
8
15
16
この調査はアットホーム株式会社がアットホームラボ株式会社に分析を委託したものです。
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【本リリースに関するお問合せ先】
アットホーム株式会社 マーケティングコミュニケーション部 広報担当：渡辺・西山
TEL：03-3580-7504 E-mail：[email protected]
〒100-0011 東京都千代田区内幸町 1-3-2 内幸町東急ビル アットホーム日比谷オフィス
【調査内容に関するお問合せ先】
アットホームラボ株式会社 データマーケティング部 担当：磐前（いわさき）・佐々木
TEL：03-6479-0540 E-mail：[email protected]
【アットホームラボ株式会社について】
■名称
■創業
■資本金
■従業員数
■代表取締役
■所在地
■事業内容
■会社案内
アットホームラボ株式会社（At Home Lab Co.,Ltd.）
2019年 5月
3,000万円
9 名（2019年 7月末現在）
庄司 利浩
東京都千代田区内幸町 1-3-2 内幸町東急ビル 4F
1.人工知能領域に関する研究、開発、販売、管理
2.コンピューターシステム、ソフトウェア、およびサービスの企画、開発、販売
3.不動産市場動向の調査、分析
4.不動産に関する新たな広告および取引手法などの調査、研究
https://www.athomelab.co.jp/
【アットホーム株式会社について】
■名称
■創業
■資本金
■従業員数
■代表取締役社長
■本社所在地
■事業内容
■会社案内
アットホーム株式会社（At Home Co.,Ltd.）
1967年 12月
1 億円
1,513名（2019年 7月末現在）
鶴森 康史
東京都大田区西六郷 4-34-12
1.不動産会社間情報流通サービス
2.消費者向け不動産情報サービス
3.不動産業務支援サービス
https://athome-inc.jp/
