9. Penawaran Bank Mega - 10 Deb. Kredit Macet

7/23/2019 9. Penawaran Bank Mega - 10 Deb. Kredit Macet

http://slidepdf.com/reader/full/9-penawaran-bank-mega-10-deb-kredit-macet 1/7

KANTOR JASA PENILAI PUBLIK

SUDIONO AWALUDIN & REKANProfessional Property Appraisers & Consltants I!in KJPP No" #"$#"%%$%$

karta : Jln. M. Kahfi II No. 40B-1, Jagarkarsa, Jakarta Selatan, Tlp/fa: 0!1- "###$%&% e-'ail: k(pps)*ionoa+al)*in(ktahoo.o'a'p)ng : Jln. Mas Mans)r No. "! a+ala)t Ban*ar a'p)ng Tlp/fa: 0"!1 !&0%4& e-'ail: k(pps)*ionoahoo.o.i*ale'3ang : Jln. Terpe*o Ko'plek 22 No. "% 2ale'3ang Tlp/fa: 0"11 4!54!00 e-'ail: a+al.k(pp g'ail.o'

Bengk)l), 1" Maret !014 No'or: 01$/KJ22-S6/BK-6/S7/05/!014

Kepa*a :

PT" Ban 'e(a) T*

Jl. S)*ir'an No. !5"

Bengk)l)

Up+ Bp" Eo Lasono R,ito

7engan hor'at,

2erihal : Pena-aran Biaya Penilaian Properti.Pen(asan

Menin*ak lan()ti per'intaan 2T. Bank Mega, T3k. tanggal 14 Maret !014) )nt)k

'elak)kan penilaian properti se3agai'ana *i(elaskan *i 3a+ah, *engan ini ka'i

'enga()kan pena+aran Jasa 2enilaian *engan sarat pen)gasan se3agai 3erik)t:

$" I,entifiasi Stats Penilai

ang *i'aks)* Penilai pa*a s)rat pena+aran ini a*alah KJ22 S)*iono 6+al)*in

*an ekan. 6*ap)n stat)s penilai a*alah:

● 2enilai 'er)pakan penilai p)3lik ang 3ersifat in*epen*en

● Ka'i se3agai penilai ti*ak 'e'p)nai potensi 3ent)ran kepentingan *engans)3ek *an ata) o3ek ang *inilai

● 7ala' 2enilaian ini ka'i 3eker(a seara professional, ti*ak 'e'ihak *an

ti*ak *ipengar)hi oleh pihak lain 8o3(ekti9

● 2enilai 'e'p)nai ko'petensi )nt)k 'elak)kan penilaian *ala' pen)gasan

ini

#" I,entifiasi Pe/*eri T(as

ang *i'aks)* Pe/*eri T(as pa*a s)rat pena+aran ini a,ala0 PT" Ban

'e(a) T* Kantor ;a3ang Bengk)l) ang 3erala'at *i Jl. S)*ir'an No. !5",

Bengk)l)

#" Pen((na Laporan

Ber*asarkan infor'asi ang ka'i teri'a 3ah+a laporan hasil penilaian ini )nt)k

kepentingan PT" Ban 'e(a) T*

1 " 'as,.T2an Penilaian

2en)gasan *ilak)kan *engan t)()an )nt)k 'e'3erikan pen*apat 'engenai Nilai

Pasar *ari properti terse3)t *iatas *ala' rangka Pen2alan A(nan 3Lelan(4

5 " I,entifiasi O*ye Penilaian

ang *i'aks)* *engan o*ye penilaian pa*a pen)gasan ini a*alah :

1. Na'a : 6n*rian 7efan*ra

Tanah < Bang)nan ang terletak *i Jl. Ke'ang Manis T. 0" =. 0!5 Kel.

Sa+ah e3ar Ke. at) 6g)ng Kota Bengk)l) 2rop. Bengk)l)

mailto:[email protected]





KJPP SUDIONO AWALUDIN & REKAN

!. Na'a : S)(ar+o

Tanah < Bang)nan ang terletak *i Jl. etkol Santoso No. 4! T. 0! =.

01 Kel 2asar Melintang Ke. Tel)k Segara Kota Bengk)l) 2rop. Bengk)l)

5. Na'a : 7enie >en*ar

Tanah < Bang)nan ang terletak *i Jl. Bas)ki ah'at No. 50 T. 0! =.

0! Kel. 7+i T)nggal Ke. ;)r)p Ka3. e(ang e3ong 2rop. Bengk)l)

4. Na'a : Bo3i >artono

Tanah < Bang)nan ang terletak *i Jl. Ban*a aa No. %1 6 T. !50 =.

01 Kel. 2e'atang ?)3ern)r Ke. M)ara Bangkah)l) Kota Bengk)l) 2rop.

Bengk)l)

&. Na'a : Merr 6prillina

1.Tanah < Bang)nan ang terletak *i Jl. 2on*ok B)lat t. 04 =. 0! Kel.

Kan*ang i')n Ke. M)ara Bangkah)l) Kota Bengk)l) 2rop.

Bengk)l).

!. Tanah < Bang)nan ang terletak *i Jl. Moh. >atta ?g. Maar T. 10

=. 0% Kel. a'a 6g)ng Ke. 6rga Mak')r Ka3. Bengk)l) @tara

2rop. Bengk)l)

%. Na'a : Iskan*ar

Tanah < Bang)nan ang terletak *i Jl. Sapta Marga T. 0! =. 0! Kel.

6ir 2)tih Bar) Ke. ;)r)p Selatan Ka3. e(ang e3ong 2rop. Bengk)l)

". Na'a : M. K)3ailili Aa(ri

Tanah < Bang)nan ang terletak *i Jl. Mer*eka No. "$0 T. 04 =. 0!

Kel. 2asar Bar) Ke. ;)r)p Kota Ka3. e(ang e3ong 2rop. Bengk)l)

#. 7es+in )h)t

1. Tanah < Bang)nan ang terletak *i Jl. Kaliprogo No. &% T. 0$ =. 05

Kel. 2a*ang >arapan Ke. ?a*ing ;e'paka Kota Bengk)l) 2rop.

Bengk)l)

!. Tanah < Bang)nan ang terletak *i 2er)' Kap)as In*ah 2er'ai No. 5&

T. !! =. 01 Kel. ingkar Barat Ke. ?a*ing ;e'paka Kota Bengk)l)

2rop. Bengk)l)

$. Na'a : 6*itia =ar'an

Tanah < Bang)nan ang terletak *i (l. Teratai 1 No. 4% T. 01 =. 01

Ke3)n Ki+at Kel. Ke3)n Beler Ke. at) 6g)ng Kota Bengk)l) 2rop.

Bengk)l)10. Na'a : ess Aerita

Tanah < Bang)nan ang terletak *i Jl. M)si)' No. 44 T. 05 =. 01 Kel.

Je'3atan Keil Ke. ?a*ing ;e'paka Kota Bengk)l) 2rop. Bengk)l)

6" I,entifiasi 7a atas Properti

Ses)ai *engan o3(ek penilaian terse3)t *iatas, hak atas properti 3ert)r)t-t)r)t

a*alah se3agai 3erik)t:1. S>M No. 01!"$/Sa+ah e3ar an. 6ratie =illian sel)as !"$ '!!. S>M No. 0005%/2asar Melintang an. S)(ar+o sel)as !"5 '!

5. S>M No. !0#/ an. 7enie >en*ar sel)as 4&0 '!4. S>M No. 01&"%/2e'atang ?)3ern)r sel)as 4#! '!&. 1. S>M No. 00##4/ Kan*ang i')n an. Merr 6prillina sel)as %$5 '!

Proposal Penawaran Penilaian Properti>ala'an !




!. S>M No. 005%&/a'a 6g)ng an. es'ita sel)as #00 '!

%. S>M No. 155/6ir 2)tih Bar) an. Insiati sel)as 1$% '!

". S>M No. 00!0$/2asar Bar) sel)as 4!5 '!

#. 1. S>M No. 00##0/2a*ang >arapan sel)as !&! '!

!. S>M No. 01$&!/Jalan ?e*ang an. 7es+in )h)t, S sel)as 144 '!

$. S>M No. 1!%/Ke3)n Beler an. 6*itia =ar'an sel)as &&& '!

10. 1. S>M No. 0011!/ Je'3atan Keil an. ela @ta'a Saif)l sel)as #$1 '!

!. S>M No. 00%%5/ Je'3atan Keil an. ela sel)as 4$1 '!

8" Dasar Nilai

Nilai Pasar *i*efinisikan se3agai esti'asi se()'lah )ang ang *apat *iperoleh

*ari hasil pen)karan s)at) asset ata) ke+a(i3an pa*a tanggal penilaian, antara

pe'3eli ang 3er'inat 'e'3eli *engan pen()al ang 3er'inat 'en()al, *ala'

s)at) transaksi 3e3as ikatan, ang pe'asaranna *ilak)kan seara laak, *i 'ana

ke*)a pihak 'asing-'asing 3ertin*ak atas *asar pe'aha'an ang *i'ilikina,kehati-hatian *an tanpa paksaan. 3SPI #%$1 $%$"1"$4"

9" Tan((al penilaian ,an -at laporan

Tanggal penilaian *itent)kan pa*a saat tanggal inspeksi lapangan, se*angkan

tanggal laporan *itent)kan setelah tanggal penilaian ang *apat 3ersa'aan *engan

+akt) pena'paian laporan.

:" 'ata an( yan( ,i(naan + Rpia0

;" Tin(at Ke,ala/an In<esti(asi

• Ka'i ti*ak 'eneri'a laporan analisa *a'pak lingk)ngan *an ata) *ata lainna

ang 3erkaitan *engan ke')ngkinan ter(a*ina pene'aran lingk)ngan. Inspeksi

ini ()ga ti*ak 'elingk)pi s)r9ei *an peneli*ikan terha*ap a*ana ke')ngkinan

pene'aran lingk)ngan ang *apat 'e'pengar)hi nilai (angka pen*ek ata)

(angka pan(ang properti. 7ala' penilaian ini ka'i 3eranggapan 3ah+a properti

3el)' pernah *an ti*ak akan *iperg)nakan )nt)k 'elak)kan kegiatan ang

'e'iliki potensi pene'aran lingk)ngan *an 'asalah-'asalah lain ang

3erkaitan *engan hal terse3)t.

• Ka'i 'e'perti'3angkan kon*isi properti ang *inilai. Na')n *e'ikian inspeksi

ang ka'i lak)kan ti*ak 'elingk)pi s)r9ei str)kt)ral 'a)p)n s)r9ei-s)r9ei

terha*ap ker)sakan pa*a pon*asi *an/ata) str)kt)r 3ang)nan ata)p)n 3agian-

3agian 3ang)nan properti ang tert)t)p, ti*ak terlihat *an ti*ak ter(angka),

ata)p)n terha*ap ke')ngkinan a*ana 3eton se'en ang 'engan*)ng ka*ar

al)'ina tinggi, 3ahan ta'3ahan (additive) calcium chloride ata) 3ahan-3ahan lain

ata) raap ang 3ersifat 'er)sak *an *apat 'e'pengar)hi resiko h)nian

$%" Sifat ,an s/*er infor/asi yan( ,apat ,i0an,alan

• Infor'asi, perkiraan *an pen*apat ang ka'i peroleh *ari 3er3agai s)'3er, ka'i

anggap 'er)pakan infor'asi ang *apat *iperaa ke3enaranna, oleh karenanaka'i ti*ak 'elak)kan pengeekan le3ih lan()t. Bila'ana *ike')*ian hari

Proposal Penawaran Penilaian Properti>ala'an 5




*iketah)i a*a infor'asi ang ti*ak 3enar ang *i3erikan kepa*a ka'i, 'aka ka'i

ti*ak *apat *i'inta pertangg)ng (a+a3annaC

$ $" Pe/en0an Stan,ar Penilaian

aporan 2enilaian *is)s)n 3er*asarkan Stan*ar 2enilaian In*onesia 8S2I.

$ #" Laporan Penilaian

Bent)k laporan *ala' 3ent)k laporan ringkas (short report ses)ai Stan*ar

2enilaian In*onesia *ala' 3ahasa In*onesia.

$ 1" Persyar a tan atas Perset2an nt P*liasi

aporan ang akan *iter3itkan 3aik kesel)r)han 'a)p)n se3agian ti*ak *apat *i

p)3likasi tanpa perset)()an pe'3eri t)gas *an penilai.

$ 5" Ran( Lin(p Penilaian ,an Pelaporan

Ses)ai t)()an *ari penilaian ini serta 'eto*e ang akan *iterapkan, 'aka lingk)p

pen)gasan pa*a penilaian ini 'elip)ti antara lain:

1. I*entifikasi Masalah.

!. 6nalisis 2en*ah)l)an *an 2eng)'p)lan 7ata.

5. Inspeksi

4. 2enerapan 2en*ekatan 2enilaian ang *ig)nakan a*alah:

Meto*e 2asar

Meto*e Biaa

&. ekonsiliasi in*ikasi nilai *an opini nilai akhir

%. 2elaporan 2enilaian

Wat Penilaian

a. es)'e penilaian akan *isa'paikan sela'3at-la'3atna : 10 8sep)l)h

hari ker(a, setelah selesai penin(a)an lapangan.

3. es)'e penilaian *iperiksa oleh pe'3eri t)gas )nt)k *ipela(ari apa3ila

*ala' te'po 5 8tiga hari setelah 'eneri'a res)'e *an *raft *i atas,

pe'3eri t)gas ti*ak 'e'3eri tanggapan, 'aka penilai *apat 'enganggap

3ah+a pe'3eri t)gas ti*ak ke3eratan/set)() akan ite'-ite' ang *isa(ikan*an penilai akan 'enelesaikan laporan akhir 8final.

. aporan penilaian *isa'paikan oleh penilai ! 8*)a hari ker(a setelah

res)'e *iset)()i.

Penin2aan Lapan(an

2enin(a)an lapangan akan *ilak)kan setelah pe'3eri t)gas 'enet)()i s)rat

pena+aran ini *an ata) s)rat perintah ker(a *ari pe'3eri t)gas telah *itan*a

tangani serta pe'3eri t)gas telah 'elaksanakan ke+a(i3anna.

Penye,iaan Data

2e'3eri t)gas 'ene*iakan *ata-*ata 'engenai 2enilaian 2roperti se3agai

3erik)t :

Proposal Penawaran Penilaian Properti>ala'an 4




• ;op Sertifikat Tanah,

• ;op IMB 8IDin Men*irikan Bang)nan

• ;op 2BB tah)n terakhir

$6" I,entifiasi As/si) As/si K0ss) Pen(asan K0ss ata Penyi/pan(an

,ari Stan,ar

7ala' pen)gasan ini as)'i *an pe'3atasan ang *ig)nakan ait):

Infor'asi ang *isa'paikan pe'3eri t)gas *ala' 3ent)k fotoop ata)

*isa'paikan seara lisan a*alah 3enar, 3ila ternata ti*ak ses)ai se'estina

'aka 3)kan tangg)ng (a+a3 penilai.

2enilai ti*ak 3ertangg)ng (a+a3 kepa*a pihak ketiga, sela'a ti*ak a*a

'eni'pang *ari perat)ran *an h)k)' ang 3erlak).

2enilai ti*ak 'elak)kan 9erifikasi 'engenai *a'pak lingk)ngan *ari properti

*an ata) akti9itas 3isnis *ari propert terse3)t, hal terse3)t 'er)pakan *o'ain

ahli lingk)ngan.

• 7ala' hal penilaian ang a*a h)3)nganna *engan ke3enaran legalitas hak

'ilik serta h)tang pi)tang ang 'engaki3atkan ker)gian properti ang *inilai,

3)kan 'er)pakan r)ang lingk)p peker(aan penilai, peker(aan terse3)t

'er)pakan peker(aan kons)ltan h)k)'.

• )ang lingk)p penilaian *an laporan hana *apat *ig)nakan pe'3eri t)gas

*an pengg)na ses)ai s)rat pen)gasan ini, 3ila *ig)nakan selain ang hal

terse3)t 'aka ti*ak sah.

• 2engg)naan se3agian ata) kesel)r)han *ari laporan )nt)k *ip)3likasikan

*i'e*ia etak/elektronik har)s 'en*apat perset)()an tert)lis *ari ka'i

se3agai penilai *an pe'3)at laporanC

• 2enilai ti*ak 'e'iliki tangg)ng(a+a3 kepa*a pihak ketiga, sela'a ti*ak

'eni'pang *ari perat)ran *an h)k)' ang 3erlak).

• Se')a infor'asi 'engenai properti a*alah 3enar 3er*asarkan pernataan

oleh pe'3eri t)gas 3aik tert)lis 'a)p)n lisan.

$8" I,entifiasi Kon,isi =an( Ti,a Pasti ,an Kon,isi Pe/*atas

$8"$ Kon,isi yan( Ti,a Pasti

$8"# Kon,isi Pe/*atas

• Ka'i se3agai penilai ti*ak 'elak)kan penelitian terha*ap kea3sahan

*ok)'en-*ok)'en ang terkait, oleh karenana ka'i ti*ak 'en(a'in

ke3enaran ata) kea3sahannaC

• Ka'i ti*ak 'elak)kan peng)k)ran terha*ap l)as properti na')n hana

3er)pa pe'eriksaan 3atas-3atas ang *inilai 3er*asarkan *ok)'en ang

*i3erikanC

• Kon*isi-kon*isi ti*ak +a(ar ang terse'3)ni terha*ap properti ang *apat

'e'3a+a efek negatif terha*ap nilai, ti*ak 'en(a*i tangg)ng (a+a3 ka'i

se3a3 'er)pakan 3agian peker(aan ahli lainnaC

• Infor'asi, perkiraan *an pen*apat ang ka'i peroleh *ari 3er3agai s)'3er,

ka'i anggap 'er)pakan infor'asi ang *apat *iperaa ke3enaranna, oleh

karenana ka'i ti*ak 'elak)kan pengeekan le3ih lan()t. Bila'ana

*ike')*ian hari *iketah)i a*a infor'asi ang ti*ak 3enar ang *i3erikankepa*a ka'i, 'aka ka'i ti*ak *apat *i'inta pertangg)ng (a+a3annaC

Proposal Penawaran Penilaian Properti>ala'an &




• aporan har)s *ig)nakan seara kesel)r)han ang tak terpisahkan *an

pengg)naana ter3atas pa*a 'aks)* *an t)()an penilaian ini sa(a. aporan ini

ti*ak akan 3erlak) )nt)k 'aks)* *an t)()an 3er3e*aC

• 2engg)naan se3agian ata) kesel)r)han *ari laporan )nt)k *ip)3likasikan

*i'e*ia etak/elektronik har)s 'en*apat perset)()an tert)lis *ari ka'i

se3agai penilai *an pe'3)at laporanC• Ka'i 3eras)'si 3ah+asana properti/aset ang *it)n()kkan kepa*a ka'i

a*alah 3enar 'er)pakan s)3(et properti *ala' penilaian *an ka'i ti*ak

'elak)kan pengeekan le3ih lan()t terha*ap ke3enarannaC

• 2enilai *i3e3askan *ari segala t)nt)tan *an ke+a(i3an ang 3erkaitan *engan

pengg)naan laporan ang ti*ak ses)ai *engan 'aks)* *an t)()an *ari laporanC

$9" >ee Pen(asan

Ber*asarkan pa*a 3)tir-3)tir *i atas, serta 'er)()k kepa*a stan*ar fee ang telah

*itent)kan oleh asosiasi profesi, 'aka 3ersa'a ini ka'i 'ena'paikan fee

pen)gasan se3esar :

6*ap)n kon*isi-kon*isi pena+aran fee pen)gasan a*alah :

1. Aee pen)gasan *ihit)ng 3er*asar ke3)t)han hari ker(a orang (mandays) *ikali

*engan rate tenaga ahli, ang *iperl)kan )nt)k 'enelesaikan pen)gasan *i atas.

!. Aee pen)gasan *i atas ter'as)k 22N 10E *an 22h.

3. Aee pen)gasan terse3)t s,a0 ter/as 3iaa-3iaa transportasi ,anao/o,asi ang *i3)t)hkan )nt)k 'elak)kan penin(a)an *an pe'eriksaan

terha*ap properti o3(ek penilaian.

4. 6*ap)n sarat-sarat pe'3aaran fee ka'i ang laDi' a*alah se3agai 3erik)t :

100E setelah penan*atangan per(an(ian ker(a ini. 2e'3aaran 'elal)i ekening

sro+ Bank Mega, *engan no. ek : 01.0"4.00.1!.000$1.4 ;IA : 0$%405 a.n

sro+ 6ppraisal.

7e'ikian ka'i sa'paikan, ka'i peraa 3ah+a pena+aran ini se3agai 3agian sarat *an

fee pen)gasan akan *apat *iset)()i. 6tas perset)()anna, 'ohon *i3)3)hkan tan*a

tangan pa*a te'pat ang telah terse*ia *an 'enge'3alikan salinanna kepa*a ka'i.6tas ke3i(aksanaan *an keperaaan ang *i3erikan, ka'i )apkan teri'a kasih.

>or'at ka'i, Menet)()i,

KJPP SAR

Professional Appraisers & Consultants

......................

MAPPI : S-00644 Tanggal:…………………………

Proposal Penawaran Penilaian Properti

Rp. 8.450.000,-(Dela an uta em at ratus lima uluh ribu ru iah)

>ala'an %




Izin Penilai No. P-1.08.00042

Proposal Penawaran Penilaian Properti>ala'an "

Documents

9. Penawaran Bank Mega - 10 Deb. Kredit Macet