A ZÁLOGJOG

I. A ZÁLOGJOGRÓL ÁLTALÁBAN

KÖZÖS SZABÁLYOK

A ZÁLOGJOG FOGALMA

A zálogjog alapján a jogosult a záloggal terhelt vagyontárgyból

- abszolút hatállyal és - más követeléseket megelőző sorrendben

kielégítést kereshet, ha a kötelezett nem teljesít.

A ZÁLOGJOGGAL BIZTOSÍTHATÓ KÖVETELÉS

pénzben meghatározott vagy meghatározható,

bírósági úton érvényesíthető, tipikusan már fennálló, de akár

jövőbeni vagy feltételes, általában polgári jogi (kötelmi)

követelés(de lehet közjogi tartozás biztosítéka is)

A ZÁLOGJOG JÁRULÉKOSSÁGA

érvényes, fennálló, bírósági úton érvényesíthető (alap)követelést feltételez

a felelősség terjedelme ehhez igazodik, (de kiterjed a kamatokra, az igényérvényesítés költségeire és a zálogtárgyra fordított szükséges költségekre is)

a követelés átszállásával a zálogjog is átszáll a zálogjog csak a követeléssel együtt

ruházható át (törvény eltérően rendelkezhet) ha a követelés megszűnik, a zálogjog is

megszűnik

A ZÁLOGJOG TÁRGYA minden birtokba vehető dolog (ingatlan és ingó

egyaránt, de kézizálognál csak a dolog egésze, jelzálognál az egész tulajdoni illetősége)

átruházható jog (pl. a szabadalmas vagyoni jogai) vagy

követelés (pl. harmadik személy pénztartozása) jogi személy, illetve jogi személyiség nélküli

gazdasági társaság vagyona, mint egész, vagy annak önálló gazdasági egységként működtethető része

A ZÁLOGTÁRGY HASZNAI ÉS A ZÁLOGJOG TERJEDELME

a zálogtárgy hasznaira akkor, ha a felek így állapodnak meg

ha a zálogtárgy nincs a jogosult birtokában (azaz jelzálog esetén), a zálogjog nem terjed ki az elvált termésre

az elvált termésre is kiterjed, ha a zálogtárgyat már a termés elválása előtt végrehajtás alá vonták.

EGY KÖVETELÉS-TÖBB ZÁLOGTÁRGY-TÖBB TULAJDONOS

Ha a zálogjog ugyanannak a követelésnek biztosítására több zálogtárgyat terhel, kétség esetén minden zálogtárgy az egész követelés biztosítására szolgál (egyetemleges zálogjog).

Ha a zálogtárgyak több személy tulajdonában vannak (és jogviszonyukból más nem következik), egymás közti viszonyukban a zálogtárgyak értékének arányában kötelesek helytállni. (Akinek terhére ezt az arányt meghaladó kielégítés történik, a többi tulajdonostól a többlet arányos megtérítését követelheti.)

A ZÁLOGJOG KELETKEZÉSE

SZERZŐDÉSMindig írásban!!! (egyes fajtáknál közjegyzői okirat)

JOGSZABÁLY(pl. fuvarozó, vállalkozó törvényes zálogjoga, az MNB-ről szóló tv.62. § (1) Az MNB-t jegybanki feladatainak ellátásával összefüggésben keletkező követelése alapján belföldi adósának bármilyen címen birtokába jutott vagyona felett törvényes zálogjog illeti meg).

BÍRÓSÁGI VAGY (jogszabályi rendelkezés alapján) MÁS HATÓSÁGI HATÁROZAT (végrehajtást elrendelő adóhatósági határozat)

A BIZTOSÍTOTT JOGVISZONY ÉS A ZÁLOGJOGVISZONY, HA A SZEMÉLYES ÉS

A DOLOGI ADÓS AZONOS

SZEMÉLYES KÖTELEZETT (ADÓS)

AKTÍV MAGATARTÁS

A Balapjogviszony (pl. kölcsön)

JOGOSULT

(HITELEZŐ)

A SZERZŐDÉS TELJESÍTÉSÉNEK KÖVETELÉSE

zálogjogviszony

ZÁLOGKÖTELEZETT

dologi kötelezett (dologi adós)

TŰRÉSI KÖTELEZETTSÉG

ZÁLOGJOGOSULT

(záloghitelező)

kielégítési jog a zálogtárgyra nézve

…, HA A SZEMÉLYES ÉS DOLOGI ADÓS KÜLÖNBÖZŐ SZEMÉLY

SZEMÉLYES KÖTELEZETT (ADÓS)

AKTÍV MAGATARTÁS

A B

CZÁLOGKÖTELEZETT

TŰRÉSI KÖTELEZETTSÉG

ZÁLOGJOGVISZONY

JOGOSULT, ZÁLOGJOGOSULT

alapjogviszony

1. - a zálogtárgyat C megvette A-tól, vagy

2. - a zálogtárgyat eleve C adta

A ZÁLOGJOG ÉRVÉNYESÍTÉSE

1. BÍRÓSÁGI HATÁROZAT ALAPJÁN, VÉGREHAJTÁS ÚTJÁN

az igényérvényesítés általános módja

(ha jogszabály kivételt nem tesz,

pl.: fuvarozó törvényes zálogjoga, MNB törvényes zálogjoga)

2. A FELEK ÍRÁSBELI MEGÁLLAPODÁSA ALAPJÁN (már a kielégítési jog megnyílta előtt is)

2.1. KÖZÖS ÉRTÉKESÍTÉS

feltételei: legalacsonyabb ár (vagy számítási módja), határidő

2.2. A JOGOSULT MAGA ÉRTÉKESÍTI

feltételei: határidő

a zálogtárgynak hivatalosan jegyzett piaci ára van,

vagy a jogosult záloghitel nyújtásával üzletszerűen foglalkozik

2.3. MÁS SZEMÉLY MEGBÍZÁSA AZ ÉRTÉKESÍTÉSSEL

záloghitel nyújtásával, illetve árverés szervezésével üzletszerűen vagy hivatalból foglalkozó személy

A ZÁLOGKÖTELEZETTET VÉDŐ SZABÁLYOK

lex commissoria tilalma Semmis a kielégítési jog megnyílta előtt létrejött az a megállapodás, amely szerint a jogosult a kötelezettség teljesítésének elmulasztása esetén megszerzi a zálogtárgy tulajdonjogát.

Ha a zálogjog több dolgot terhel, (a jogosult határozhatja meg a kielégítési jog érvényesítésének sorrendjét, de) az értékesítés csak annyi zálogtárgyra terjedhet ki, amennyi a kielégítéshez szükséges.

Értesítési kötelezettségA zálogtárgy értékesítése előtt a kötelezettet értesíteni kell az értékesítés módjáról, helyéről és idejéről.

Elszámolási kötelezettségA zálogtárgy értékesítésének bevétele a jogosultat illeti meg, de köteles a kötelezettel elszámolni, és a követelését, annak járulékait, valamint az értékesítéssel kapcsolatos költségeket meghaladó bevételt kiadni. Semmis a zálogjog megszűnése előtt kötött az a megállapodás, amely a jogosultat az elszámolási kötelezettség alól mentesíti.

KIELÉGÍTÉSI SORREND Ha ugyanazt a zálogtárgyat több

zálogjog terheli, törvény eltérő rendelkezésének hiányában a kielégítés joga a jogosultakat zálogjoguk keletkezésének sorrendjében (rangsor) illeti meg.

(A kielégítési jogot - ha törvény eltérően nem rendelkezik - a zálogtárgyra az elzálogosítás után szerzett jogok nem érintik).

Ha a zálogjog több dolgot terhel, a jogosult határozhatja meg a kielégítési jog érvényesítésének sorrendjét.

A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSE ÁLTALÁBAN1. A személyes kötelezett vagyonából sor kerül a kielégítésre.

1.1. A biztosított követelés teljesítése a személyes kötelezett részéről.

1.2. A személyes kötelezett által adott zálogtárgyból a jogosult (végrehajtás útján vagy a felek megállapodása szerint) kielégíti a követelését.

A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSE ÁLTALÁBAN

2. A követelés kielégítése nélkül

2.1. a zálogtárgy elpusztul

(Ha az elpusztulásért vagy értékcsökkenésért a tulajdonos felelős, továbbá, ha a zálogtárgyat biztosítékadási kötelezettség alapján kötötték le, és a kárért a jogosult nem felelős, a tulajdonostól, illetőleg a biztosíték adására kötelezettől megfelelő új zálogtárgyat vagy további fedezetet lehet követelni.

A pótlására szolgáló biztosítási összeg, kártérítés vagy más érték a zálogtárgy helyébe lép, illetőleg a zálogfedezet kiegészítésére szolgál. Jelzálogjog esetében mind a tulajdonos, mind a jogosult ennek az értéknek a zálogtárgy helyreállítására fordítását követelheti.)

2.2. a követelés a zálogjog átruházása nélkül átszáll

A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSÉNEK SAJÁTOS ESETEI3. Harmadik személy zálogtárgyából vagy egyébként vagyonából a követelést kiegyenlítik

3.1 Harmadik személy tulajdonában lévő zálogtárgyból kerül sor a kielégítésre

A zálogjog megszűnik, a zálogjogosult – mivel ő kielégítést kapott – már nem léphet fel követeléssel, DE: a követelés átszáll a zálogtárgy tulajdonosára (a követelés egyéb biztosítékaival CESSIO LEGIS)

3.2 Nem a zálogtárgyból, hanem egyébként egy harmadik személy elégíti ki a követelést

A követelést kielégítőnek megtérítési igénye lesz, ennek erejéig átszáll rá a zálogjog ( a zálogjog tehát relatíve, a korábbi jogosultra nézve szűnik csak meg)

A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSÉNEK SAJÁTOS ESETEI4. A CONFUSIO: A JOGOSULTI ÉS A KÖTELEZETTI POZÍCIÓ ÖSSZEOLVADÁSA

a) A zálogjogosult megszerzi a zálogtárgy tulajdonjogát, így saját dolga biztosítaná saját követelését. A ZJ megszűnik.

b) A zálogtárgy tulajdonosa megszerzi a saját dolgával biztosított követelést. A ZJ megszűnik.

DE: ha a zálogtárgy más, későbbi rangsorú zálogjogokkal is terhelve van, e zálogjogosultakkal szemben ún. tulajdonosi jelzálogjoga fennmarad, ha nem ő a zálogjogosultakkal szemben a személyes kötelezett.

A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSÉNEK SAJÁTOS ESETEI5. Külön törvényi rendelkezések

A zálogjog megszűnik, ha törvény

- a végrehajtási vagy - más eljárás körében

így rendelkezik.

A ZÁLOGJOG

II. A ZÁLOGJOG FAJAI

A FELOSZTÁS LEHETSÉGES SZEMPONTJAI

1. JÁRULÉKOS VAGY ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOG(Van-e személyes kötelezett?)

2. A ZÁLOGTÁRGY BIRTOKLÁSA ALAPJÁN

3. A ZÁLOG TÁRGYA SZERINT

JÁRULÉKOS ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOG

Egy követelés biztosítékaként, ahhoz kapcsolódva létrehozott, a biztosított követelés jogi sorsát osztó zálogjog

A zálogjog a zálogtárgyat személyes követelés nélkül terheli.

A zálogjogosult - a zálogszerződésben meghatározott összeg, valamint annak járulékai erejéig - kizárólag a zálogjoggal terhelt zálogtárgyból kereshet kielégítést.

A ZÁLOGTÁRGY BIRTOKLÁSA ALAPJÁN

JELZÁLOG KÉZIZÁLOGA zálogtárgy a zálog-kötelezett birtokában marad, a zálogjogot egy közhiteles nyilvántartásba jegyzik be (ingatlan-nyilvántartás, a MOKK-nál vezetett zálogjogi nyilván-tartás

A zálogtárgy átkerül a zálogjogosult, vagy egy harmadik személy, mint zálogtartó birtokába

A ZÁLOG TÁRGYA SZERINT

DOLGOKON VAGYONON

dolgok, jogok, követelések együtt,

mint egész

KÖVETELÉSEN ÉS JOGON

JELZÁLOG

- ingó

- ingatlan

KÉZIZÁLOG

- csak ingó JELZÁLOG TÍPUSÚ

A JELZÁLOGJOG RANGHELYE

3 MFt

4 MFt

5 MFt

az ingatlan forgalmi értéke

10 MFt

zálogjogi határérték

1. ranghely

2. ranghely

3. ranghely

RENDELKEZÉS A ZÁLOGJOG RANGHELYÉVEL

1. Ranghely előzetes feljegyzéseA tulajdonos az ingatlan-nyilvántartásban feljegyeztetheti, hogy az ingatlant egy éven belül a feljegyzésben meghatározott összegnél nem nagyobb összeg erejéig jelzálogjoggal kívánja megterhelni. A feljegyzésben meghatározott határidő alatt bejegyezni kért zálogjog a feljegyzés rangsorban elfoglalt helyéhez (ranghely) igazodó ranghelyet kap.

2. A megszűnő jelzálogjog ranghelyén új jelzálogjog alapításaA tulajdonos a megszűnő jelzálogjog ranghelyén és a megszűnés terjedelmében a bejegyzett zálogjog törlésével egyidejűleg, annál nem terhesebb új jelzálogjogot alapíthat.

3. A ranghely fenntartásaA tulajdonos a megszűnő jelzálogjog ranghelyét egy év tartamára fenntarthatja.

4. Lemondás a ranghellyel való rendelkezésről A tulajdonos erről a jogáról harmadik személlyel vagy a lemondással érintett ranghelyet követő ranghelyen bejegyzett zálogjogosulttal szemben mondhat le. Ilyen esetben a tulajdonos a ranghellyel kapcsolatos jogait csak annak hozzájárulásával gyakorolhatja, akivel szemben arról lemondott.