บริษัท บางกอกแลนด์ จํากัด (มหาชน) แบบแสดงรายการข้อมูลประจํ ... · 26,67˛,bef,˛gh

บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน)

แบบแสดงรายการขอมลประจาป (56-1)

ประจาป 2555/2556

ส&นสด 31 มนาคม 2556

สารบญ

หนา สวนท� � บรษทท�ออกหลกทรพย �

*. ขอมลท,วไป * /. ปจจยความเส,ยง / 1. ลกษณะการประกอบธรกจ 4 4. การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ *: ;. ทรพยสนท,ใชในการประกอบธรกจ /> ?. ขอพพาททางกฎหมาย 14 A. โครงสรางเงนทน 1; >. การจดการ 4: :. การควบคมภายใน ?? *C. รายการระหวางกน ?: **. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน >* */. ขอมลอ,นท,เก,ยวของ *C1

สวนท� � การรบรองความถกตองของขอมล � เอกสารแนบ � รายละเอยดเก�ยวกบกรรมการ เจาหนาท�บรหาร และผมอานาจควบคมของบรษท

เอกสารแนบ � ขอมลการดารงตาแหนงของกรรมการ เจาหนาท�บรหาร และผมอานาจควบคมของบรษท


สวนท� � หนาท� 1

สวนท� 1

บรษทท�ออกหลกทรพย

�. ขอมลท�วไป

ช�อบรษท บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน)

ประเภทธรกจ พฒนาอสงหารมทรพย สาหรบการอยอาศยและการพาณชย

เลขทะเบยนบรษทฯ '�'()*+''�,,, ท�ต(งสานกงานใหญ 47/569-576 หม * ช4น �' คอนโดมเนยมอตสาหกรรมนวเจนวา

ถนนปอปปลา * ตาบลบานใหม อาเภอปากเกรด จงหวดนนทบร ��,'

เวบไซต http://www.bangkokland.co.th

http://www.impact.co.th

โทรศพท (++2) 5044949

โทรสาร (662) 5044986

เจาหนาท�นกลงทนสมพนธ ตอหมายเลขภายใน �',,



2. ปจจยความเส�ยง

จากลกษณะของธรกจของบรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) และบรษทยอย (“กลมบรษท”) ปจจยความเส�ยงท�

อาจเกดข*นและผลกระทบท�จะมตอการดาเนนงานในอนาคต มดงตอไปน*

ความเส�ยงในความตองการบรโภคสนคา

ความตองการของตลาดเปนสวนสาคญในธรกจอสงหารมทรพยสาหรบบางกอกแลนด ผลประโยชนท�ต �าลงอาจจะมผลจากการประมาณท�ต �ากวาความตองการท�แทจรง ซ� งจะมผลท�ตามมาตอการเงนและความลาบากอ�นๆ สาหรบบรษทฯ แผนการประมาณการท�เกนจรงเปนสาเหตหลกของความตองการท�ลดต�าลง กลมบรษทใชความรอบคอบในการจดทาแผนงานพฒนาโครงการของบรษทฯ รวมถงการพจารณาเก�ยวกบการวเคราะหผลประโยชนท�ต �าลงและตดตามการใชเงนทนอยางใกลชด

ความเส�ยงจากการดาเนนงาน

ความเส�ยงจากการดาเนนงานเปนความเส�ยงของผลการดาเนนงานท�ขาดทนจากวธปฏบตงานภายในท�ผดพลาด ซ� งรวมถงการฉอโกง ความปลอดภยของสถานท�ทางาน ผลตภณฑท�ไมสมบรณ ทรพยสนเสยหาย ระบบลมเหลว ขอมลสถต การบญชท�ผดพลาด และรายงานตางๆ การบรหารงานของบรษทฯ นาหลกการเขาหาและใกลชดมาใชในการดาเนนธรกจในแตละวน การควบคมภายในกไดนามาใชในการตรวจหาและปองกนความเส�ยงจากการดาเนนงานในทกท�อยางเหมาะสม

ความเส�ยงจากสกลเงนตรา

นโยบายของกลมบรษทฯ คอลดสดสวนการถอครองสกลเงนตราตางประเทศท�มความผนผวนสง รายการใดๆ ท�เก�ยวกบอตราแลกเปล�ยนตางประเทศจะถกปองกนความเส�ยงไว เม�อใดกตามท�สามารถกระทาไดและทาใหตนทนมประสทธภาพ ยกเวนตราสารหน* สกลเงนตราตางประเทศสองสกล จานวน 13.97 ลานเหรยญสหรฐ และ 75.35 ลานเหรยญสวสฟรงก สนทรพยของกลมบรษทสวนใหญ การจดการกระแสเงนสด และการกยมเงนธนาคาร จะถกกาหนดไวในสกลเงนบาท บรษทฯ ไมไดทาการปองกนความเส�ยงในภาระหน* ของตราสารหน* สกลเงนตราตางประเทศไว ดวยเหตท�ตนทนการทาการปองกนความเส�ยงมราคาแพงมากและวนกาหนดชาระยงคงไมแนนอน การวเคราะหตอไปน*แสดงใหเหนถงผลตอกาไรสาหรบการเปล�ยนแปลงรอยละ 1 ของอตราแลกเปล�ยนในสกลเงนบาทตอเหรยญสหรฐและสวสฟรงก

จานวนท�ไมทาการปองกนความเส�ยงไว (ลานบาท)

ผลตอกาไรสาหรบการเปล�ยนรอยละ 1

ตราสารหน* ตางประเทศจานวน 13.97 ลานเหรยญสหรฐ สารองฯ จากการไถถอนหนจานวน �.GH ลานเหรยญสหรฐ ตราสารหน* ตางประเทศจานวน 75.35 ลานสวสฟรงก

411 44

2,347

4.11 0.44 23.47

รวม 2,802 28.02



ความเส�ยงจากอตราดอกเบ*ย กลมบรษท ถกเผยใหเหนถงความเส�ยงจากอตราดอกเบ* ย เน�องจากผลกระทบจากการเปล�ยนแปลงอตรา

ดอกเบ*ยของภาระหน* ท�มดอกเบ*ยเปนอตราดอกเบ*ยลอยตว การวเคราะหตอไปน*แสดงใหเหนถงผลตอกาไรตอปของการเปล�ยนแปลงอตราดอกเบ*ยรอยละ 1

การกยมท�อตราดอกเบ*ยคงท� การกยมท�อตราดอกเบ*ยลอยตว ผลตอกาไรเม�อมการเปล�ยนแปลงอตราดอกเบ*ยรอยละ 1

ตราสารหน*ตางประเทศ เงนกยมธนาคาร

2,802 -

- 2,050

- 20.50

ความเส�ยงจาสภาพคลอง

ความเส�ยงจากสภาพคลองเปนความเส�ยงท�กลมบรษทจะตองเผชญอยางยากลาบากในการท�จะแสวงหาเงนทนมาชาระตามขอผกมด หรอ ใชในการดาเนนกจการของบรษทฯ ความเส�ยงจากสภาพคลองอาจจะเกดข*นจากสถานการณท�กลมบรษทไมสามารถหาลกคาหรอผซ*อมาซ*อสนคาหรอทรพยสนไดทนเวลาในเวลาท�ตลาดขาดสภาพคลอง กลมบรษทใชความเปนเหตเปนผลเม�อตดสนใจเลอกแหลงและประโยชนของเงนทน เพ�อใหแนใจในความพอเพยงของสภาพคลองตอขอผกมดของเงนทน



�. ลกษณะการประกอบธรกจ

3.1 ความเปนมา

บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) (“บรษทฯ” ) จดต"งข"น เม�อวนท� 19 เมษายน 2516 โดยมกลมตระกล กาญจนพาสนและกลมตระกลมหาดารงคกลเปนผถอหนรายใหญ และยงคงเปนผถอหนรายใหญมาจนถงปจจบน บรษทฯ มวตถประสงคหลกในการพฒนาท�ดนยานชานเมองเพ�อการอยอาศย และการพาณชย หลกทรพยของบรษทฯ เขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เม�อวนท� 5 กมภาพนธ 2535 ดวยทนจดทะเบยนเร� มแรก 200,000,000 บาท ณ วนท� 31 มนาคม 255B บรษทฯ มทนจดทะเบยน จานวน 26,671,687,159 บาทแบงเปนหนสามญ 26,67�,BEF,�GH หน มลคาท�ตราไวหนละ �.JJ บาท และมทนจดทะเบยนท�เรยกชาระแลวเทากบ 17,79G,KHG,LHF บาท ณ วนท� �G พฤษภาคม KGGB บ รษทฯ มทนจดทะเบยน จานวน 26,67�,BEF,�GH บาท แบงเปนหนสามญ 26,67�,BEF,�GH หน มลคาท�ตราไวหนละ �.JJ บาท และมทนจดทะเบยนท�เรยกชาระแลวเทากบ KJ,BNK,LNF,KLB บาท

การเปล�ยนแปลงและพฒนาการท�สาคญเก�ยวกบการประกอบธรกจและการบรหารงานของบรษทฯ มดงน*

ป พฒนาการท�สาคญ

2509 � ไดมการรวมกลมธรกจพฒนาท�ดนข"น ประกอบดวย ตระกลกาญจนพาสน ตระกลมหาดารงคกล ตระกลสนทวงศ ตระกลวงศสงวน และตระกลโกสยกล โดยมวตถประสงคหลกเพ�อการพฒนาอสงหารมทรพยในประเทศไทย

2512 � เม�อวนท� 3 ตลาคม 2512 ไดมการจดทะเบยนจดต" งบรษท สนพรชย จากด (“ สนพรชย” ) เพ�อพฒนาโครงการศนยการคาใจกลางเมอง

2516 � เม�อวนท� 19 เมษายน 2516 ไดมการจดทะเบยนจดต"ง บรษท บางกอกแลนด จากด (“บรษทฯ” ) ดวยทนจดทะเบยนเร�มแรก 200 ลานบาท เพ�อพฒนาท�ดนบรเวณชานเมองเพ�อท�อยอาศยและอตสาหกรรมขนาดเบา

2532 � เม�อวนท� 12 กนยายน 2532 บรษทฯไดจดทะเบยนจดต" งบรษท บางกอกแอรพอรท อนดสทร จากด (“บางกอกแอรพอรท” ) เพ�อดาเนนการพฒนาท�ดนในเขตอตสาหกรรม 754 ไรของเมองทองธาน ซ� งไดรบการสงเสรมการลงทนจากสานกงานคณะกรรมการสงเสรมการลงทน แหงประเทศไทยในป 2533

2533 � ในเดอนธนวาคม บรษทฯ ไดเขาถอหนรอยละ 80 ในบางกอกแอรพอรท และรอยละ 100 ในสนพรชย เพ�อเปนการขยายฐานทางธรกจของบรษทฯ และเพ�มพ"นท�ในการพฒนาท�ดน

2534 � ท�ประชมผถอหนซ� งประชมเม�อวนท� 31 มกราคม 2534 ไดมมตใหบรษทฯ เพ�มทนจดทะเบยนอก 100 ลานบาท และเรยกชาระท"งหมด ทาให ณ ส"นเดอนมกราคม 2534 บรษทฯ มทนจดทะเบยนและทนท�เรยกชาระแลวท"งส"น 300 ลานบาท

� ท�ประชมผถอหนซ� งประชมเม�อวนท� 11 มนาคม 2534 ไดมมตใหเพ�มทนจดทะเบยนอก 9,700 ลานบาท จากเดม 300 ลานบาท รวมเปนทนจดทะเบยนท"งหมด 10,000 ลานบาท เพ�อใชเปนเงนทนสาหรบการ


สวนท� 1 หนาท� 5


พฒนาโครงการตางๆ ท�จะมข"นอยางตอเน�อง โดยการเพ�มทนจานวน 9,700 ลานบาทดงกลาว บรษทฯ ไดเรยกชาระเพ�มทนจานวน 175 ลานบาท เม�อวนท� 8 พฤษภาคม 2534 เพ�อใชในการซ"อท�ดน เรยกชาระเพ�มทนจานวน 4,925 ลานบาท และ 600 ลานบาท เม�อวนท� 24 กนยายน 2534 และ 7 พฤศจกายน 2534 ตามลาดบ เพ�อลงทนในโครงการเมองทองธาน ทาให ณ ส"นป 2534 บรษทฯ มทนจดทะเบยนและทนท�เรยกชาระแลวท"งส"น 10,000 ลานบาท และ 6,000 ลานบาท ตามลาดบ

� ในเดอนมนาคมป 2534 บรษทฯ ไดเขาถอหนรอยละ 100 ในบางกอกแอรพอรท และในเดอนมถนายน 2534 บรษทฯ ไดเขาซ"อหนรอยละ 40 ในบรษท บางกอกแลนด เอเจนซ� จากด

� ท�ประชมผถอหนซ�งประชมเม�อวนท� 3 มถนายน 2534 มมตใหบรษทฯ เปล�ยนแปลงมลคาท�ตราไวตอหนจาก 100 บาทตอหน เปน 10 บาทตอหน

2535 � บรษทฯ ไดเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เม�อวนท� 5 กมภาพนธ 2535

� บรษทฯ ไดจดต" ง บรษท บางกอกแลนด (เคยแมน ไอสแลนด) จากด (“ บแลนด เคยแมน” ) เพ�อดาเนนการออกตราสารหน" ระยะยาว (Exchangeable Notes) เพ�อเสนอขายผลงทนในตางประเทศ โดยเง�อนไขหลกของตราสารหน" ไดแก 1) บรษทฯ ตองเปนผค " าประกนตราสารหน" ท�ออกและเสนอขายโดย บแลนด เคยแมน และ 2) ตราสารหน" ดงกลาวสามารถแปลงสภาพเปนหนสามญของบรษทฯ ท�ถอโดยบรษท ยฮง จากด (“ยฮง” ) และภาระหน" เงนกท�มตอผถอตราสารหน" กจะถกเปล�ยนมาเปนภาระหน" เงนกท�มตอยฮงแทน

2536 � ในเดอนตลาคม 2536 บรษทฯ ไดทาการแปรสภาพเปน “บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน)” ในเดอนเดยวกนน" บแลนด เคยแมน ไดออกตราสาร Exchangeable Notes จานวน 150 ลานเหรยญสหรฐ ครบกาหนดในป 2546 โดยมบรษทฯ เปนผค " าประกนเงนตนและดอกเบ" ยของ Exchangeable Notes ดงกลาว โดยใหสทธผถอตราสารหน" ขายคนตราสารในเดอนตลาคม 2541 ในราคารอยละ 110.73 ของราคาท�ตราไวของตราสารหน" และมสทธแปลงสภาพเปนหนสามญของบรษทฯ ในระหวางวนท� 21 กมภาพนธ 2537 –16 มถนายน 2543 ในอตราสวนตราสารหน"ตอหนสามญ 1 ตอ 8.119 หน

2537 � ในเดอนมกราคม 2537 บแลนด เคยแมน ไดออกตราสาร Exchangeable Notes จานวน 400 ลาน สวสฟรงก ครบกาหนดในป 2544 โดยมบรษทฯ เปนผค " าประกนเงนตนและดอกเบ"ยของ Exchangeable Notes ดงกลาว โดยใหสทธผถอตราสารหน"ขายคนตราสารในเดอนมนาคม 2542 ในราคาท�ตราไวของตราสารหน" และมสทธแปลงสภาพเปนหนสามญของบรษทฯ ในระหวางวนท� 15 พฤศจกายน 2536 –13 สงหาคม 2546 ในอตราสวนตราสารหน"ตอหนสามญ 1 ตอ 4.6825 หน

2540 � กลมบรษทดาเนนงานภายใตวกฤตการณ ทางเศรษฐกจท� ไดเร� ม เกดข" น เม� อกลางป พ.ศ. 2540 และไดกอใหเกดผลกระทบทางดานลบอยางมาก เชนการลดลงในคาของเงนบาท ความยากลาบากในการหาแหลงเงนกใหมมาทดแทนแหลงเงนกเดมและการลดลงของการใชจาย ตลอดจนสภาวะตกต�าของธรกจอสงหารมทรพย ไดสงผลกระทบในทางลบอยางมากตอกจการของกลมบรษท โดยเฉพาะเก�ยวกบ




ความสามารถในการชาระหน" ระยะส" นและความสามารถและความตองการของลกคาท�จะขอโอนกรรมสทธในอสงหารมทรพยท�ลกคาไดซ"อไปแลวแตยงไมไดดาเนนการขอโอน

ต"งแตปส"นสดวนท� 31 มนาคม พ.ศ 2539 กลมบรษทไดชะลอการเปดตวโครงการอสงหารมทรพยใหมๆ ตลอดจนชะลอการกอสรางโครงการตางๆ ท�มอย เน�องจากสภาวะทางเศรษฐกจและความตองการของตลาดโดยรวมไมเอ"ออานวย

� จากการประชมคณะกรรมการบรษท คร" งท� 39/1997 เม�อวนท� 22 ธนวาคม พ.ศ. 2540 คณะกรรมการมมตวาท�ดนท�ยงไมไดรบการพฒนาท"งหมดท�เมองทองธานแจงวฒนะและท�ถนนเพชรบรตดใหมควรถอไวเพ�อใหไดรบประโยชนในอนาคต ดงน"นท�ดนท�ยงไมไดรบการพฒนาดงกลาวซ� งมราคาทนเดม 1,469 ลานบาท และมราคาตลาดตามท�ประเมนใหมในป พ.ศ. 2541 มลคา 13,762 ลานบาท จงถกโอนออกจากตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยมาเปนเงนลงทนในอสงหารมทรพย ในป พ.ศ. 2542

2541 � บแลนด เคยแมน ไดเร�มผดนดชาระหน"ดอกเบ"ยตราสารหน"ระยะยาวในรปเงนสวสฟรงก ต"งแตงวดวนท� 31 มนาคม 2541 เปนตนมา และไดเร�มผดนดชาระดอกเบ"ยรวมถงการไถถอนตราสารหน" ระยะยาวในรปเงนดอลลารสหรฐ ต"งแตงวดวนท� 13 ตลาคม 2541 เปนตนมา

2542 � ในเดอนตลาคม 2542 บรษทฯ ไดจดต"งบรษท อมแพค เอกซบช�น แมเนจเมนท จากด (“ อมแพค” ) โดยบรษทฯถอหนในบรษทดงกลาวในสดสวนรอยละ 99.97 ของทนท�ชาระแลว เพ�อบรหารศนยแสดงสนคานานาชาตอมแพคในเมองทองธานแจงวฒนะ

2543 � ในเดอนกมภาพนธ 2543 บรษทฯ ไดเขารวมทนกบ บรษท เอเช�ยน แลนด ฟนด จากด เพ�อจดต"งบรษท มลเลนเน�ยม พลาซา จากด โดยบรษทฯถอหนรอยละ 65 ของทนท�ชาระแลวของบรษทดงกลาว เพ�อท�จะพฒนาศนยการคาปลกพ"นท�ประมาณ 80,000 ตารางเมตร ในเมองทองธานแจงวฒนะ

� ในระหวางเดอนเมษายน - ธนวาคม พ.ศ. 2543 กลมบรษทไดทาสญญาปรบโครงสรางหน" ท�มปญหาส�สญญากบผใหกบางแหงสาหรบเงนกยมระยะยาว และเงนกยมระยะส"น หลายวงเงน รวมถงดอกเบ"ยคางจายจนถงวนท�ตามสญญาปรบโครงสรางหน" รวมเปนยอดหน"จานวนท"งส"น 8,214 ลานบาท ตามสญญาแรก บแลนด เคยแมน ซ� งเปนบรษทยอยแหงหน�งของบรษทฯ ไดทาสญญาปรบโครงสรางหน" ท�มปญหาจานวนเงนกรวม 1,451 ลานบาท กบธนาคารพาณชยแหงหน� งในประเทศไทย โดยมกาไรจากการไดรบการยกเวนดอกเบ"ยคางจายจานวน 338 ลานบาท สาหรบสญญาปรบโครงสรางหน" ท�มปญหาสวนท�เหลอ ผใหกยนยอมเปล�ยนแปลงเง�อนไขการชาระหน" ไดแก การรบโอนสนทรพยเพ�อชาระหน" บางสวน การยกเลกหน"ดอกเบ"ยคางชาระจานวน 600 ลานบาท ถาบรษทไดปฏบตตามสญญาการปรบโครงสรางหน" การลดอตราดอกเบ"ยจากอตราดอกเบ"ยผดนดชาระหน" เปนอตราดอกเบ"ยเงนกข "นต�าและข"นต�าบวกรอยละ 1.5 และการเล�อนกาหนดการชาระหน" โดยทะยอยชาระหน" สวนท�เหลอโดยวธชาระเปนรายงวดภายในเดอนมถนายน พ.ศ. 2544 ถง ธนวาคม พ.ศ. 2550

2546 � ณ วนท� 18 มถนายน 2546 บรษทฯ ไดลงนามในสญญาปรบโครงสรางหน" กบบรรษทบรหารสนทรพย




ไทย (บสท.) สาหรบเงนกระยะยาวหลายวงเงนรวมถงดอกเบ"ยคางจายจนถงวนท�มการปรบโครงสรางหน" โดยบรษทฯ ตกลงชาระหน"ท"งหมดโดยการโอนท�ดนของบรษทฯ และของบรษทยอยเพ�อชาระหน"ใหแก บสท. เปนจานวนเงนรวม 4,099 ลานบาท

� ท�ประชมผถอหนซ� งประชมเม�อวนท� 3 พฤศจกายน 2546 มมตใหลดทนจดทะเบยนจานวน 4,000 ลานบาท ทาใหบรษทฯ มทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 6,000 ลานบาท ในการประชมผถอหนคร" งเดยวกนน"น ท�ประชมผถอหนมมตใหบรษทฯ เพ�มทนจดทะเบยนจานวน 6,000 ลานบาท ทาใหทนจดทะเบยนของบรษทฯ เพ�มเปน 12,000 ลานบาท ในการประชมคร" งเดยวกนน"น ท�ประชมผถอหนมมตใหเปล�ยนแปลงมลคาท�ตราไวตอหนจาก 10 บาท เปน 1 บาทตอหน รวมท" งมมตใหออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธท�จะซ"อหนสามญของบรษทจานวน 2,000 ลานหนวย ใหแกผถอหนของบรษทฯ ท�มช�ออยในทะเบยนบรษทเม�อวนท� 20 ตลาคม 2546 ในอตราสวนหนสามญเดม 3 หนตอใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย โดยใบสาคญแสดงสทธดงกลาวใหสทธแกผถอในการซ"อหนสามญของบรษทฯ คร" งแรกไดหลงจากครบกาหนดหน� งปนบต"งแตวนท�ออกใบสาคญแสดงสทธในอตราสวน 1:1 ท�ราคาใชสทธ 1.80 บาทตอหนโดยบรษทฯไดรบอนญาตจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยใหเสนอขายใบสาคญแสดงสทธดงกลาวตอผถอหนเดม เม�อวนท� 21 ธนวาคม 2549 และไดเสนอขายใบสาคญแสดงสทธตอผถอหนเดมเม�อวนท� 8 มกราคม 2550

� เม�อวนท� 12 พฤศจกายน 2546 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทน จานวน 2,346 ลานบาท โดยเสนอขายใหแกผลงทนในวงจากด ทาให ณ ส"นป 2546 บรษทฯ มทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 12,000 ลานบาท และ 8,346 ลานบาท ตามลาดบ

2547 � เม�อวนท� 7 มกราคม 2547 บางกอกแอรพอรทซ�งเปนบรษทยอยของบรษทฯ ไดลงนามแกไขสญญาปรบโครงสรางหน" กบธนาคารพาณชยแหงหน� งในประเทศไทยเก�ยวกบเงนกยมระยะยาว โดยมการเปล�ยนแปลงเง�อนไขการชาระหน" ท�สาคญ ไดแก การลดอตราดอกเบ"ยจากรอยละ 14 ตอปเปน MLR และการตกลงชาระหน" เงนตนเปนรายปและดอกเบ" ยเปนรายเดอน จานวน 59 ลานบาทใหธนาคารภายในระยะเวลา 5 ป ต"งแตมกราคม 2547-ธนวาคม 2551 ตอมา ธนาคารดงกลาวขางตนไดโอนหน"ไปยงกองทนแหงหน�ง โดยท�เง�อนไขการชาระหน"ยงเหมอนเดม และเม�อวนท� KJ กมภาพนธ KGGK บรษทฯไดทาสญญารบโอนสทธกบกองทน และไดชาระเงนรวม NFG ลานบาท บรษทฯรบรผลตางของหน" สนจานวน NHJ ลานบาทเปนกาไรในงบการเงนรวม และแสดงจานวนเงนท�จายซ"อเปน “ เงนลงทนในลกหน"”

� ในวนท� 21 เมษายน 2547, 24 มถนายน 2547 และ 2 กนยายน 2547 ตามลาดบ บรษทฯไดลงนามในหนงสอสญญาแกไขเพ�มเตมสญญาปรบปรงโครงสรางหน" ท�บรษทฯไดจดทากบ บสท. เม�อวนท� 18 มถนายน 2546

� บรษทฯไดลงนามในสญญาปรบโครงสรางหน" ลงวนท� 6 พฤษภาคม 2546 และหนงสอสญญาแกไขเพ�มเตมลงวนท� 25 มถนายน 2547 กบธนาคารออมสน เพ�อปรบโครงสรางเงนกระยะยาวและดอกเบ"ยคางจายท�เก�ยวของเปนจานวนเงน 1,446 ลานบาท โดยการชาระหน"ดงกลาวไดชาระเปนเงนสดจานวน 1,082




ลานบาท

� ในชวงระหวางวนท� 31 ธนวาคม 2546 -12 เมษายน 2547 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนจานวน 239 ลานบาท ใหแกผถอตราสารหน" จานวนรวม 36 ราย ทาให ณ ส"นเดอนเมษายน 2547 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 12,000 ลานบาท และ 8,585 ลานบาท ตามลาดบ

� ท�ประชมผถอหนเม�อวนท� 12 พฤษภาคม 2547 มมตใหบรษทฯลดทนจดทะเบยนจานวน 3,415 ลานบาท และท�ประชมผถอหนในคราวเดยวกนไดมมตใหบรษทฯเพ�มทนจดทะเบยนจานวนท"งส"น 6,957 ลานบาท ทาให ณ ส"นเดอนพฤษภาคม 2547 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 15,542 ลานบาท และ 8,585 ลานบาท ตามลาดบ

� ในระหวางวนท� 7 มถนายน ถงวนท� 26 กนยายน 2547 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผลงทนในวงจากดรวม 10 คร" ง เปนเงนท"งส"น 2,396 ลานบาท ทาให ณ ส"นเดอนกนยายน 2547 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 15,542 ลานบาท และ 10,981 ลานบาท ตามลาดบ

� เม�อวนท� 2 พฤศจกายน 2547 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนจานวน 1,100 ลานบาท ใหแกผถอหนเดม ทาให ณ ส"นเดอนพฤศจกายน 2547 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 15,542 ลานบาท และ 12,081 ลานบาท ตามลาดบ

2548 � เม�อวนท� 14 มกราคม 2548 บรษทฯไดรบการปรบโครงสรางหน"กบเจาหน"ทางการเงนแหงหน�ง หลงจากท�บรษทฯไมสามารถปฏบตตามเง�อนไขท�ระบไวในสญญาปรบโครงสรางหน" เดมกบเจาหน" ทางการเงนน"น โดยเง�อนไขท�สาคญตามสญญาปรบโครงสรางหน" ใหมรวมถง การชาระเปนเงนสด มลคา 63 ลานบาท ในเดอนมกราคม 2548 การโอนท�ดนโดยมเง�อนไขซ"อคน เปนเงนสดจานวน 83 ลานบาทภายในเดอนกมภาพนธ 2550 และการโอนท�ดนพรอมส�งปลกสรางของบรษทยอย เพ�อชาระหน" เปนมลคารวม 325 ลานบาท ในไตรมาสส"นสดวนท� 31 ธนวาคม 2548 บรษทฯมการจายชาระเงนสดและโอนท�ดนพรอมส�งปลกสรางของบรษทยอย และการจายเงนเพ�อซ"อคนท�ดน ครบตามสญญา ดงน"น บรษทฯจงรบรกาไรจากการปรบโครงสรางหน" จานวน 683 ลานบาท ในงบกาไรขาดทนสาหรบงวดปส"นสดวนท� 31 มนาคม 2549

� เม�อวนท� 9 กมภาพนธ 2548 บรษทฯไดสรปและลงนามในสญญาประนอมหน" กบธนาคารพาณชยแหงหน� งในประเทศไทยซ� งไดครอบคลมถงวงเงนกยมระยะยาวสาหรบหน" ท�คางชาระ ณ วนท� 1 มกราคม 2548 โดยมเง�อนไขการจายชาระหน" ท�สาคญไดแก การโอนท�ดนเปนมลคา 85 ลานบาท การลดอตราดอกเบ" ยจากรอยละ 14 เปน MLR เร�มตนต" งแต 1 มกราคม 2548 และการท�บรษทฯจะชาระหน" และดอกเบ"ยคางจายภายในหกป นบต"งแตมกราคม 2548-ธนวาคม 2553

� ท�ประชมผถอหนเม�อวนท� 6 พฤษภาคม 2548 มมตใหบรษทฯลดทนจดทะเบยนจานวน 3,461 ลานบาท และท�ประชมผถอหนในคราวเดยวกนไดมมตใหบรษทฯเพ�มทนจดทะเบยนจานวนท"งส"น 8,504 ลานบาท ทาให ณ ส"นเดอนพฤษภาคม 2548 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 20,585 ลานบาท




และ 12,081 ลานบาท ตามลาดบ ในการประชมผถอหนคร" งเดยวกนน"น ท�ประชมอนมตและใหสตยาบนเร�องการทาสญญาการกยมเงนและการชาระหน" บางสวนรวมท"งการท�จะชาระหน" ท�เหลอภายใตสญญาเงนกใหกบบคคลท�เก�ยวโยง อนไดแก บรษท ยฮง จากด (“ ยฮง” ) ซ�งเปนผถอหนใหญของบรษทฯ และการชาระหน" คนใหแกนายมงคล กาญจนพาสน นายอนนต กาญจนพาสน และนายสาคร กาญจนพาสน ซ�งเปนกรรมการบรษท

� ในวนท� 1 มถนายน 2548 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผลงทนในวงจากด ตามท�มผจองซ"อเปนจานวน 142.39 ลานบาท และในวนท� 6 มถนายน 2548 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผถอหนเดม ตามท�มผจองซ"อเปนจานวน 10.37 ลานหน ทาให ณ ส"นเดอนมถนายน 2548 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนท�ชาระแลวท"งส"น 20,585 ลานบาท และ 12,234 ลานบาท ตามลาดบ

� เม�อวนท� 21 กนยายน 2548, 3 พฤศจกายน 2548 และ 29 พฤศจกายน 2548 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผลงทนในวงจากด ตามท�มผจองซ"อ เปนจานวน 107.42 ลานบาท 107.42 ลานบาท และ 1,500 ลานบาท ตามลาดบ ทาให ณ ส"นเดอนพฤศจกายน 2548 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนท�ชาระแลวท"งส"น 20,585 ลานบาท และ 13,949 ลานบาท ตามลาดบ

� ณ วนท� 30 กนยายน 2548 บรษทฯไดโอนทรพยสนชาระหน" งวดสดทายใหแก บสท. ซ� งเปนไปตามสญญาปรบโครงสรางหน"ฉบบลงวนท� 18 มถนายน 2546 และหนงสอสญญาแกไขเพ�มเตมฉบบลงวนท� 21 เมษายน 2547, 24 มถนายน 2547 และ 2 กนยายน 2547 ตามลาดบ ซ� งบรษทฯไดจดทากบ บสท. รวมมลคาทรพยสนท�โอนท" งส"น 4,479 ลานบาท ดงน" น จงถอไดวากระบวนการปรบโครงสรางหน" ของสญญาปรบโครงสรางหน" ท�ทากบ บสท. เสรจส"นโดยสมบรณ โดยบรษทฯไดรบรกาไรจากการปรบโครงสรางหน" ดงกลาวท" งส"น 1,655 ลานบาท ในงบกาไรขาดทนสาหรบปส"นสด ณ วนท� 31 มนาคม 2549

� เม�อวนท� 2 ธนวาคม 2548 บรษทฯไดลงนามในสญญาปรบปรงโครงสรางหน"กบบรษท บรหารสนทรพยสขมวท จากด (บสส.) ภายหลงจากท�บรษทฯไมสามารถปฏบตตามเง�อนไขท�ระบไวในสญญาปรบโครงสรางหน" เดมลงวนท� 4 กนยายน 2546 กบสถาบนการเงนท�เปนเจาหน"ทางการเงนเดม โดยมเง�อนไขตามสญญาปรบโครงสรางหน" ท�บรษทฯทากบ บสส. ท�สาคญ ไดแก การท�บรษทฯตกลงจะชาระเงนคนเงนตนและดอกเบ"ยภายในหาป นบแตวนท�ทาสญญาเปนเงนไมนอยกวา 750 ลานบาท และการท�บรษทฯตกลงท�จะชาระดอกเบ" ยในอตรา MLR นบต"งแตวนทาสญญาจนกวาจะชาระหน" แลวเสรจ โดยคานวณจากเงนตนท�คางชาระในแตละงวด ในเดอนเมษายน KGG� บรษทฯไดปฏบตตามเง�อนไขครบถวน ทาใหบรษทฯรบรกาไรจากการปรบโครงสรางหน" ท"งส"น 1,NH� ลานบาท ในงบกาไรขาดทนสาหรบงวดสามเดอนส"นสดวนท� 30 มถนายน 2551

� เม�อวนท� 30 ธนวาคม 2548 บรษทฯ ยฮง และบรษท กาญจนพาสน จากด (“กาญจนพาสน” ) ซ� งเปนบรษทท�เก�ยวของอกแหงหน�ง ไดทาสญญารบชาระหน"แทน โดยยฮงไดตกลงชาระหน" ใหแกบรษทฯแทน




กาญจนพาสน โดยการนายอดหน" สทธท�กาญจนพาสนคงคางอยกบบรษทฯ มาหกกลบลบกบยอดหน"คงคางท�บรษทฯมกบยฮง

2549 � เม�อวนท� 18 เมษายน 2549, 20 กรกฏาคม 2549 และ 19 กนยายน 2549 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผลงทนในวงจากด ตามท�มผจองซ"อเปนจานวน 500 ลานบาท 500 ลานบาท และ 750 ลานบาท ตามลาดบ ทาให ณ ส"นป 2549 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนท�ชาระแลวท"งส"น 20,585 ลานบาท และ 15,699 ลานบาท ตามลาดบ

� เม�อวนท� 27 ธนวาคม 2549 บางกอกแอรพอรทซ�งเปนบรษทยอยของบรษทฯไดลงนามในหนงสอสญญารบสภาพหน" เพ�อปรบโครงสรางหน" กบธนาคาร โดยมเง�อนไขท�สาคญตามสญญารบสภาพหน" ไดแก ต"งแตวนท� 1-31 ธนวาคม 2549 ธนาคารจะคดดอกเบ" ยในอตรา MLR-1 % และต"งแต 1 มกราคม 2550 เปนตนไป ธนาคารจะคดดอกเบ"ยในอตรา MLR ตอป และการผอนชาระเงนตนและดอกเบ"ยคางจายรายเดอนตามท�ระบในสญญา โดยเร�มต"งแต ธนวาคม 2549-ธนวาคม 2552 ในเดอนธนวาคม KGGK บางกอกแอรพอรทไดปฏบตตามเง�อนไขครบถวน ทาใหบรษทฯรบรกาไรจากการปรบโครงสรางหน" ท" งส"น 63 ลานบาท ในงบกาไรขาดทนรวมสาหรบงวดสามเดอนและเกาเดอนส"นสดวนท� 31 ธนวาคม 2552

2550 � ท�ประชมวสามญผถอหนคร" งท� 1/2550 ของบรษทฯ ซ�งจดข"นเม�อวนท� 21 กมภาพนธ 2550 มมตเหนชอบใหบรษทฯโอนขายท�ดนและอาคารบางสวนของบรษทฯ รวมท"งท�ดนท�บรษทฯไดรบโอนจากบรษท บางกอกแอรพอรท อนดสทร จากด ซ� งเปนบรษทยอย ใหแกบรษท อมแพค เอกซบช�น แมเนจเมนท จากด (“ อมแพค” ) ซ� งเปนบรษทยอยอกบรษทหน� ง โดยท�ดนและอาคารซ� งบรษทฯโอนขายใหแก อมแพค ประกอบดวย 1) อาคารอมแพค อารนาและหองจดแสดง 1-4 และ 2) ท� ดนท� เมองทองธาน แจงวฒนะ รวมท" งส"น 264 ไร 1 งาน 28.10 ตารางวา ซ� งเปนท�ต" งของอาคารอมแพค อารนา และหองจดแสดงอมแพค ท" งน" เหตผลท�สาคญในการโอนขายท�ดนและอาคารดงกลาวใหแกอมแพค กเพ�อใหกลมบรษทสามารถจดรวมกรรมสทธk ในทรพยสนของกลมในสวนท�เก�ยวกบศนยการประชมและหองจดแสดงเขาเปนกรรมสทธk ของบรษทในกลมเพยงบรษทเดยวซ� งกคออมแพค เพ�อใหกลมบรษทมชองทางดาเนนการเก�ยวกบการจดหาผลงทนระยะยาวในอมแพค การดาเนนการตามแผนการเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยฯ ของอมแพค และ/หรอแผนการจดต"งกองทนรวมอสงหารมทรพย

� เม�อวนท� 16 มนาคม 2550 บรษทฯไดลงนามในสญญาปรบโครงสรางหน" กบบรษท บรหารสนทรพยสาทร จากด หลงจากท�บรษทฯไมสามารถปฏบตตามเง�อนไขท�ระบไวในสญญาเดมกบสถาบนการเงนท�เปนเจาหน"ทางการเงนเดม โดยมเง�อนไขตามสญญาปรบโครงสรางหน" ใหม ไดแก การท�บรษทฯตกลงท�จะชาระคนภาระเงนตนและดอกเบ"ยจานวนรวม 312 ลานบาท (เงนตน 300 ลานบาทและดอกเบ"ยคงคาง 12 ลานบาท) ภายใน 3 ป นบต"งแตวนทาสญญา และการท�บรษทฯตกลงจะชาระดอกเบ"ยทกส"นเดอนในอตรา MLR นบต"งแตวนทาสญญาจนกวาจะชาระหน"แลวเสรจ โดยใหคานวณจากเงนตนคงคาง ณ วนท� 30 กนยายน 2550 บรษทฯไดปฏบตตามเง�อนไขในสญญาครบถวนแลว ทาใหบรษทฯรบรกาไรจากการปรบโครงสรางหน"ท"งส"น 336 ลานบาท ในงบกาไรขาดทนสาหรบงวดสามเดอนและหกเดอนส"นสดวนท� 30 กนยายน 2550




� ในระหวางงวดสามเดอนส"นสดวนท� 30 มถนายน 2550 บรษทฯไดขายเงนลงทนในอมแพค ใหกบ Juutland Limited ในราคา 7,000 ลานบาท โดยท� Ultimate Shareholder ของ Juutland Limited ไมเปน “ บคคลท�เก�ยวโยงกน” กบบรษทฯตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เร�องการเปดเผยขอมลและการปฎบตการของบรษทจดทะเบยนในรายการท� เก�ยวโยงกน พ.ศ.2546 และ Juutland Limited ไดมหนงสอรบรองมายงบรษทฯและแจงตอตลาดหลกทรพยฯ เพ�อยนยนวาไมเปนบคคลท�เก�ยวโยงกน แตเน�องจากเหตผลทางธรกจจงไมขอเปดรายช�อผถอหนของ Juutland Limited และบรษท บวค-ไทย จากด ในราคา 430 ลานบาท โดยท� บรษท บวค-ไทย จากด ไมเปน “ บคคลท�เก�ยวโยงกน” กบบรษทฯตามประกาศคณะกรรมการตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เร�องการเปดเผยขอมลและการปฎบตการของบรษทจดทะเบยนในรายการท�เก�ยวโยงกน พ.ศ.2546 แตอยางใด ทาใหบรษทฯมสดสวนการถอหนในอมแพค คดเปนรอยละ 55.17 ของทนท�ชาระแลวของบรษทดงกลาว ณ วนท� 31 มนาคม 2551 โดยวตถประสงคหลกในการดาเนนการดงกลาวกเพ�อนาเงนท�ไดจากการขายหนของอมแพคไปชาระคนหน"และใชเปนเงนทนหมนเวยนในการดาเนนธรกจของบรษทฯ

� ท�ประชมผถอหนเม�อวนท� 27 กรกฏาคม 2550 มมตใหบรษทฯลดทนจดทะเบยนจานวน 2,887 ลานบาท (ยกเวนหนท�สารองไวเพ�อรองรบการใชสทธของผถอใบสาคญแสดงสทธของบรษทฯท�ไดออกไปแลว) และในการประชมผถอหนคร" งเดยวกนน"น ท�ประชมผถอหนมมตใหเพ�มทนจดทะเบยนอกจานวน 10,132 ลานบาท โดยเสนอขายหนเพ�มทนจานวน 2,854 ลานบาทใหแกผถอหนเดมท�มรายช�อปรากฏในสมดทะเบยนผถอหน ณ วนท� 12 กรกฏาคม 2550 ในสดสวน 5.5 หนเดมตอ 1 หนใหม และสารองไวเพ�อการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธฯ ท�จะเสนอขายแกผถอหนเดมจานวนไมเกน 7,278 ลานบาท ในการประชมคร" งเดยวกนน"น ท�ประชมผถอหนมมตใหบรษทฯออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธท�จะซ"อหนสามญของบรษทฯชนดระบช�อผถอและสามารถโอนเปล�ยนมอได ในจานวนไมเกน 7,278 ลานหนวย โดยการเสนอขายใหแกผถอหนของบรษทฯท�มรายช�อปรากฏในสมดทะเบยนผถอหนในวนปดสมดจดทะเบยนพกการโอนหนสามญของบรษทฯ โดยใบสาคญท�ออกและเสนอขายดงกลาวใหสทธแกผถอในการซ"อหนสามญท�ออกใหมในอตราสวน 1 ใบสาคญแสดงสทธตอ 1 หนสามญ

� ในระหวางวนท� 20-24 สงหาคม 2550 บรษทฯไดเสนอขายหนสามญเพ�มทนจานวน 2,854 ลานบาท ใหแกผถอหนเดมตามสดสวน โดยหลงจากการเสนอขายหนแลวเสรจ ผถอหนเดมไดใชสทธซ"อหนสามญเพ�มทนจานวนท"งส"น 2,093 ลานบาท ทาให ณ วนท� 31 มนาคม 2551 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 27,830 ลานบาท และ 17,791 ลานบาท ตามลาดบ

2551 � เม�อวนท� LJ กนยายน KGG� มผถอใบสาคญสทธ BLAND-W2ไดมาใชสทธจานวน KFG,GBH หนวย บรษทฯไดรบเงนคาหนเพ�มทนจานวนท"งส"น J.LJ ลานบาท ทาให ณ วนท� 31 มนาคม 2551 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 27,830 ลานบาท และ 17,791 ลานบาท ตามลาดบ

2553 � เม�อวนท� F มกราคม KGGL เปนวนใชสทธแปลงสภาพคร" งสดทายของใบสาคญแสดงสทธ BLAND-W1 มผถอใบสาคญสทธ BLAND-W1ไดมาใชสทธจานวน �K,J�� หนวย บรษทฯไดรบเงนคาหนเพ�มทนจานวนท"งส"น J.JK ลานบาท ทาให ณ วนท� 31 มนาคม 2553 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลว




ท"งส"น 27,830 ลานบาท และ 17,791 ลานบาท ตามลาดบ

� เม�อวนท� 10 มนาคม 2553 บรษทฯไดลงนามในสญญาปรบโครงสรางหน" กบบรษท บรหารสนทรพยกรงเทพพาณชย จากด หลงจากท�บรษทฯไมสามารถปฏบตตามเง�อนไขท�ระบไวในสญญาเดมกบสถาบนการเงนท�เปนเจาหน"ทางการเงนเดม โดยบรษทฯตกลงท�จะชาระเงนคนจานวนท"งส"น 50 ลานบาท ทาใหบรษทฯรบรกาไรจากการปรบโครงสรางหน"ท"งส"น 138 ลานบาท ในงบกาไรขาดทนสาหรบปส"นสดวนท� 31 มนาคม 2553

� เม�อวนท� 22 มนาคม 2553 สนพรชยซ� งเปนบรษทยอยของบรษทฯไดตกลงประนประนอมยอมความกบธนาคาร โดยสนพรชยตกลงท�จะชาระเงนคนจานวนท"งส"น 25 ลานบาท ทาใหบรษทฯรบรกาไรจากการปรบโครงสรางหน"ท"งส"น 52 ลานบาท ในงบกาไรขาดทนรวมสาหรบปส"นสดวนท� 31 มนาคม 2553

� ท�ประชมผถอหนเม�อวนท� 19 ตลาคม 2553 มมตใหบรษทฯลดทนจดทะเบยนจานวน L,152 ลานบาท (ยกเวนหนท�สารองไวเพ�อรองรบการใชสทธของผถอใบสาคญแสดงสทธของบรษทฯ(BLAND-W2)ท�ไดออกไปแลว) และในการประชมผถอหนคร" งเดยวกนน"น ท�ประชมผถอหนมมตใหเพ�มทนจดทะเบยนอกจานวน 1,999 ลานบาท สารองไวเพ�อการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธฯคร" งท� L (BLAND-W3) ท�จะเสนอขายแกผถอหนเดมจานวนไมเกน �,999 ลานบาท ในการประชมคร" งเดยวกนน"น ท�ประชมผถอหนมมตใหบรษทฯออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธท�จะซ"อหนสามญของบรษทฯชนดระบช�อผถอและสามารถโอนเปล�ยนมอได ในจานวนไมเกน 1,999 ลานหนวย โดยการเสนอขายใหแกผถอหนของบรษทฯท�มรายช�อปรากฏในสมดทะเบยนผถอหนในวนปดสมดจดทะเบยนพกการโอนหนสามญของบรษทฯ โดยใบสาคญท�ออกและเสนอขายดงกลาวใหสทธแกผถอในการซ"อหนสามญท�ออกใหมในอตราสวน 1 ใบสาคญแสดงสทธตอ 1 หนสามญ

2554 � เม�อวนท� F มกราคม KGGN มผถอใบสาคญสทธ BLAND-W2 และ BLAND-W3 ไดมาใชสทธจานวน K,KHJ,LNG หนวย และ BBL,HNN หนวย บรษทฯไดรบเงนคาหนเพ�มทนจานวนท"งส"น L.LG ลานบาท และ J.FL ลานบาท ทาให ณ วนท� 31 มนาคม 2554 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 26,676 ลานบาท และ 17,794 ลานบาท ตามลาดบ

� บรษทฯไดจดทะเบยนลดทนกบกระทรวงพาณชยเม�อวนท� �J พฤศจกายน KGGN จานวน N.FH ลานบาท ตามมตท�ประชมวผถอหนเม�อวนท� 9 พฤศจกายน 2554 ทาให ณ วนท� 31 มนาคม 2555 บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 26,672 ลานบาท และ 17,794 ลานบาท ตามลาดบ

2555 � เม�อวนท� LJ กนยายน KGGG มผถอใบสาคญสทธ BLAND-W2 และ BLAND-W3 ไดมาใชสทธจานวน F,FG� หนวย และ EEF,NKB หนวย บรษทฯไดรบเงนคาหนเพ�มทนจานวนท"งส"น J.J� ลานบาท และ �.�G ลานบาท ทาให ณ วนท� 31 มนาคม 255B บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 26,672 ลานบาท และ 17,795 ลานบาท ตามลาดบ

� เม�อวนท� L� ตลาคม KGGG บรษทฯ ไดลงนามาในสญญาซ"อขายหน อมแพค จานวนรอยละ NN.EK จาก




บรษท เซาท อสท เอเชย ออพพอตนต" ฟนด จากด และตอมาในวนท� �B มกราคม KGGB บรษทฯ ไดชาระเงนงวดสดทายใหแกผขายทาใหการซ"อหนเสรจสมบรณ รวมมลคาการซ"อท"งส"น K,FJJ ลานบาท

2556 � เม�อวนท� KH มนาคม KGGB มผถอใบสาคญสทธ BLAND-W2 และ BLAND-W3 ไดมาใชสทธจานวน K�B,FJK,LEG หนวย และ HFJ,FJB หนวย บรษทฯไดรบเงนคาหนเพ�มทนจานวนท"งส"น N��.FL ลานบาท และ �.NB ลานบาท ทาให ณ วนท� 4 เมษายน 255B บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท" งส"น 26,672 ลานบาท และ 18,013 ลานบาท ตามลาดบ

� เม�อวนท� K พฤษภาคม KGGB เปนวนใชสทธแปลงสภาพคร" งสดทายของใบสาคญแสดงสทธ BLAND-W2 มผถอใบสาคญสทธ BLAND-W2 ไดมาใชสทธจานวน K,BKH,LFE,FNE หนวย บรษทฯไดรบเงนคาหนเพ�มทนจานวนท"งส"น N,HHG.EK ลานบาท ทาให ณ วนท� �G พฤษภาคม 255B บรษทฯมทนจดทะเบยนและทนชาระแลวท"งส"น 26,672 ลานบาท และ 20,642 ลานบาท ตามลาดบ

3.2 เปาหมายในการดาเนนธรกจ

นโยบายของบรษทฯ คอการพฒนาท� ดนใหเปน “ เมองขนาดยอม” ซ� งมความพรอมสรรพในตวเอง อนประกอบดวย สถานท�พกอาศยและสถานท�ประกอบธรกจ ตลอดจนระบบสาธารณปโภคท�ครบครน

บรษทฯ และบรษทยอย มกจการหลก คอ การพฒนาอสงหารมทรพยเพ�อขาย และ ธรกจท�เก�ยวเน�องในทาเลเดยวกนเพ�อพฒนาทาเลน"นๆ ใหเปนเมองขนาดยอม ในป 2541 บรษทฯ ไดลงทนกอสรางศนยแสดงสนคา และศนยการประชมนานาชาต ท�เมองทองธาน นอกจากน" บรษทฯ ไดเร�มลงทนในธรกจขายปลก ซ� งจดทาในรปแบบซปเปอรมารเกต โดยมวตถประสงคหลกเพ�อจดหาส�งอานวยความสะดวกใหแกผอยอาศย การลงทนน" ยงถอไดวาเปนการเพ�มมลคาของท�ดนท�บรษทฯ ไดลงทนไวท�เมองทองธาน



3.3 การประกอบธรกจของบรษทฯ และบรษทยอย

ภาพรวมการประกอบธรกจของบรษทฯ และบรษทยอย

นโยบายการลงทนในบรษทยอย

บรษทฯ มนโยบายลงทนในธรกจพฒนาอสงหารมทรพยเพ�อขาย ใหเชา และ ธรกจท�เก�ยวเน�องและเก"อหนนกบธรกจหลกของบรษทฯ ซ� งสวนใหญจะประกอบธรกจในเมองทองธานแจงวฒนะ เชน ธรกจคาปลกภายในโครงการของบรษทฯ การบรหารโครงการอสงหารมทรพย การบรการดานการจดการสาธารณปโภค การบรการดานศนยการแสดงและการประชม เปนตน โดยจะตองผานการพจารณาจากคณะกรรมการบรษทเปนสาคญ และคณะกรรมการบรษทจะกาหนดนโยบายท�สาคญและควบคมการดาเนนธรกจของบรษทยอย การควบคมดแล

ในปจจบนบรษทฯ ถอหนในสดสวนท�สงถงรอยละ 97 - 100 ของบรษทยอยทกแหง โดยการควบคมดแลบรษทดงกลาวจะอยภายใตคณะกรรมการบรษทชดเดยวกบบรษทฯ สาหรบบรษท อมแพค เอกซบช�น แมเนจเมนท จากด (“ อมแพค” ) เดมบรษทฯไดขายหนอมแพคจานวนท" งส"น 58,048,960 หน (หรอคดเปนรอยละ NN.EK) ใหแก Juutland Limited ตอมาบรษทฯ ไดซ"อหนอมแพคดงกลาวคนจากบรษท เซาท อสท เอเชย ออพพอตนต" ฟนด จากด ซ� งบรษทฯไดชาระเงนงวดสดทายไปเม�อวนท� �B มกราคม KGGB

ดวยมตท�ประชมคณะกรรมการบรษทฯ คร" งท� N/KGGB เม�อวนท� �E กมภาพนธ KGGB มมตอนมตใหอมแพคลงนามในขอตกลงในสญญากบ ธนาคารกสกรไทย จากด (มหาชน) และ บรษทหลกทรพย เมยแบงก กมเอง (ประเทศไทย) จากด (มหาชน) เพ�อทาการจดต"งกองทรสตเพ�ออสงหารมทรพย (Real Estate Invesment Trust: REIT) เพ�อระดมทนไปซ"อและ/หรอเชาชวงทรพยสนของโครงการศนยแสดงสนคาและการประชมอมแพค เมองทองธาน


พฒนาอสงหารมทรพย ศนยการแสดง การประชมและโรงแรม

บรหารและ ใหบรการอาคาร

คาปลก ธรกจอ#น

บรษท บางกอกแอรพอรท อนดสทร จากด

บรษท สนพรชย จากด

บรษท อมแพค เอกซบช#น แมเนจเมนท จากด

บรษท เมองทอง เซอรวส แอนด แมเนจเมนท

บรษท เมองทอง บลด *ง เซอรวสเซส จากด

บรษท บางกอกแลนด เอเจนซ# จากด

บรษท บางกอกแลนด เคยแมน จากด

Spooner Limited

+,,

+,,

+,, -.%

-.%

--.0, +,,

+,,



บรษทฯ ไดแบงธรกจการดาเนนงานของบรษทฯ และบรษทยอยตามลกษณะกจกรรมท�สาคญดงน*

1. ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ในธรกจดานน"ไดแบงการดาเนนงานตามกรรมสทธk การถอครองท�ดนของแตละบรษท และแตละทาเล ทกบรษทมนโยบายเดยวกนคอพฒนาอสงหารมทรพยเพ�อขายเปนหลก และแบงการบรหารงานดงน"

- บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) (“บางกอกแลนด” หรอ “บรษทฯ” ) - บรษท บางกอกแอรพอรท อนดสทร จากด (“บางกอกแอรพอรท” ) - บรษท สนพรชย จากด (“ สนพรชย’ )

2. ธรกจศนยการแสดง ศนยการประชมและโรงแรม

ธรกจดานน" มนโยบายท�เนนรปแบบการพฒนาท�ดนเพ�อเปนการลงทนระยะยาว บรษทฯ จะมรายไดประจาจากการใหบรการดานสถานท�และบรการขายอาหารเปนหลก บรหารงานโดย

- บรษท อมแพค เอกซบช�น แมเนจเมนท จากด (“ อมแพค” )

3. ธรกจบรหารและใหบรการอาคาร

สบเน�องมาจากการท� ธรกจหลกของบรษทฯ คอ การพฒนาอสงหารมทรพยเพ�อขาย บรษทฯ ไดเลงเหนถงความสาคญของการบรการหลงการขายเปนอยางมาก จงจดใหมบรการดานการบรหารเมองและการบรหารอาคาร โดยจะมความรบผดชอบครอบคลมถง การบารงรกษาระบบสาธารณปโภค ระบบการรกษาคณภาพส�งแวดลอมและทศนยภาพรวม การควบคมดแลการขนยายของเสยไปสงสถานรบของเสยสาธารณะและสถานรบของเสยเพ�อการฝงดน โดยธรกจดานน"จะมรายไดจากการใหบรการดแลและบารงรกษาทรพยสน บรหารงานโดย

- บรษท เมองทอง เซอรวส แอนด แมเนจเมนท จากด (“ เมองทองเซอรวส” ) - บรษท เมองทอง บลด"ง เซอรวสเซส จากด (“ เมองทองบลด"ง” )

4. ธรกจคาปลก

ธรกจดานน" มวตถประสงคหลกเพ�อจดหาส�งอานวยความสะดวกใหแกผอยอาศย เชน รานอาหารทะเลเมโทรซฟ ด รานอาหารดวนจานเดยว รานขายปลกขนาดยอม และตลาดสด เปนตน การลงทนน" ยงถอไดวาเปนการเพ�มมลคาของท�ดนท�บรษทฯ ไดลงทนไวท�เมองทองธาน ธรกจน" บรหารงานโดย

- บรษท บางกอกแลนด เอเจนซ� จากด (“บางกอกแลนดเอเจนซ�” )

5. ธรกจอ�นๆ

บรษท บางกอกแลนด (เคยแมน ไอสแลนด) จากด (“ บแลนด เคยแมน” ) จดต"งข"นเพ�อระดมทนใหกบบรษทในกลม โดยการออกตราสารหน" ท�เปนเงนตราตางประเทศ สาหรบ บรษท Spooner Limited น"นยงไมไดเร�มดาเนนธรกจใดๆ



3.4 โครงสรางรายไดตามสายผลตภณฑหรอกลมธรกจ

โครงสรางรายไดจากการขายและใหบรการ

กลมธรกจ

หนวย : ลานบาท

บรษทท�เปน

ผดาเนนการ

31 ม.ค. 56

31 ม.ค. 55

31 ม.ค. 54

รายได % รายได % รายได %

พฒนาอสงหารมทรพย

บางกอกแลนด บางกอกแอรพอรท สนพรชย

846 22.7 934 27.8 709 24.7

ศนยการแสดงการประชมฯ

อมแพค 2,554 68.5 2,129 63.5 1,887 65.7

การบรหารและใหบรการอาคาร

เมองทองเซอรวส เมองทองบลด"ง

143 3.8 128 3.8 130 4.5

คาปลก บางกอกแลนดเอเจนซ� 225 6.0 207 6.2 195 6.8 ตดรายการระหวางกน

(41) -1.1 (44) -1.3 (48) -1.7

รวม 3,727 100.0 3,354 100.0 2,873 100.0

รายไดอ�น

หนวย : ลานบาท

31 ม.ค. 56

31 ม.ค. 55

31 ม.ค. 54

รายได % รายได % รายได %

กาไรจากการซ"อคนตราสารหน"ฯ - - 164 17.8 109 8.7 กาไรจากการตราคาท�ดน 2,095 90.7 - - 70 5.6 กาไรจากการปรบโครงสรางหน" - - - - 782 62.9 กาไรจากอตราแลกเปล�ยน - - - - - - โอนกลบคาเผ�อหน"สงสยจะสญ - - 17 1.8 19 1.5 โอนกลบดอกเบ"ยคางจาย - - 513 55.7 - - กาไรจากการตดบญชเจาหน" 127 5.5 102 11.1 173 13.9 ดอกเบ"ยรบ 26 1.1 23 2.5 20 1.6 อ�นๆ 63 2.7 102 11.1 71 5.7

รวม 2,311 100.0 921 100.0 1,244 100.0



3.5 ความคบหนาในการปรบโครงสรางหน*

ภายหลงวกฤตการณเศรษฐกจ บรษทฯไดชะลอการพฒนาโครงการและเรงดาเนนการแกไขหน" กบสถาบนการเงนตางๆ โดยเม�อ วนท� 31 มนาคม 255G บรษทฯมหน" สนกบผถอตราสารหน"รวม L,JFB.�F ลานบาท ในขณะท� ณ วนท� 31 มนาคม 2556 บรษทฯมหน" สนกบผถอตราสารหน"รวม K,802.38 ลานบาท

ตราสารหน"ระยะยาว

ระหวางป 2536-2537 บแลนด เคยแมน ซ� งเปนบรษทยอยท�บรษทฯ ถอหนอยท"งหมดในขณะน"น ไดออกตราสารหน"ระยะยาวซ� งเปนตราสารหน" แปลงสภาพ (Exchangeable Notes) ในรปเงนฟรงกสวสและในรปเงนดอลลารสหรฐฯ โดยมรายละเอยดเก�ยวกบตราสารหน"แปลงสภาพท"งสองรายการดงตอไปน"

ตราสารหน"แปลงสภาพรายการท�หน�ง

ในป 2536 บแลนด เคยแมน ไดออกตราสารหน" จานวน 150 ลานเหรยญสหรฐ ครบกาหนดในป 2546 และค"าประกนโดยบรษทฯ ตราสารหน" แปลงสภาพน" มอตราดอกเบ" ย 4.5 % ตอป และผถอตราสารหน" มสทธขายคนตราสารหน" ในเดอนตลาคมป 2541 ในราคารอยละ 110.73 ของราคาท�ตราไวหนาตราสารหน" และมสทธแปลงสภาพเปนหนของบรษทฯ ในระหวางวนท� 21 กมภาพนธ 2537-16 มถนายน 2543 ท" งน" บแลนด เคยแมน ไดเร�มผดนดชาระดอกเบ" ยรวมถงการไถถอนตราสารหน"ระยะยาว ต"งแตงวดวนท� 13 ตลาคม 2541 เปนตนมาจนถงปจจบน

ตราสารหน"แปลงสภาพรายการท�สอง

ในป 2537 บแลนด เคยแมน ไดออกตราสารหน" ท�ค " าประกนโดยบรษทฯ จานวน 400 ลานสวสฟรงก ตราสารหน"ดงกลาวมอตราดอกเบ"ยรอยละ 3.125 ตอป และครบกาหนดในวนท� 31 มนาคม 2544 ผถอตราสารหน" ระยะยาวมสทธขายคนตราสารหน" ในเดอนมนาคม 2542 ในราคาท�ตราไวหนาตราสารหน" และมสทธแปลงสภาพเปนหนของบรษทฯ ในระหวางวนท� 15 พฤศจกายน 2536-13 สงหาคม 2546 ท"งน" บแลนด เคยแมน ไดเร�มผดนดชาระดอกเบ"ยตราสารหน"ระยะยาว ต"งแตงวดวนท� 31 มนาคม 2541 เปนตนมาจนถงปจจบน ตามขอกาหนดในหนงสอช"ชวนซ"อตราสารหน"ระยะยาวท�ออกโดยบแลนด เคยแมนกาหนดวา หากกลมบรษทผดนดชาระดอกเบ"ยเกนกวา 14 วน ผทรงตราสารหน"สามารถย�นหนงสอใหผออกตราสารหน"หรอผค " าประกนชาระท"งเงนตนและดอกเบ"ยคงคางท"งหมดไดทนท ในเดอนพฤษภาคม 2541 ผถอตราสารหน" ไดเรยกบแลนด เคยแมน และบรษทฯในฐานะผค " าประกน ใหชาระเงนตนรวมดอกเบ"ยคงคางของตราสารหน" เปนเงนรวมท"งส"น 370 ลานสวสฟรงก

เง�อนไขหลกของตราสารหน"แปลงสภาพท"งสองรายการมดงน"

(ก) ค"าประกนโดยบรษทฯ

(ข) แปลงสภาพได โดยผถอตราสารหน"สามารถแปลงสภาพเปนหนสามญของบางกอกแลนดท�ถอโดยบรษท ยฮง จากด เม�อผถอตราสารหน"ใชสทธแปลงสภาพเปนหนแลว (ผถอตราสารหน" ท�แปลงสภาพ) บรษท ยฮง จากด กจะโอนหนสามญของบางกอกแลนดในสวนตนใหกบผถอตราสารหน" ท�แปลงสภาพ หน" เงนกท�มตอผถอตราสารหน" ท�แปลงสภาพกจะถกเปล�ยนมาเปนของบรษท ยฮง จากด แทนในมลคาเดยวกนกบจานวนหนสามญของบางกอกแลนดท�บรษท ยฮง จากด โอนใหแกผถอตราสารหน" ท�แปลงสภาพไป ณ



วนท� 1 เมษายน 2547 หน" เงนกรวมท�มตอบรษท ยฮง จากด ท�มผลมาจากการแปลงสภาพเปนหนของผถอตราสารหน" เปนจานวนรวมท"งส"น 2,024 ลานบาท

ตราสารหน" ระยะยาวไดถกจดประเภทใหมเปนหน" สนหมนเวยน เน�องจาก บแลนด เคยแมน ไดผดนดชาระดอกเบ" ยและเงนตนของตราสารหน" ระยะยาว บรษทฯมการบนทกดอกเบ" ยคางจายของตราสารหน" ระยะยาวโดยใชดอกเบ"ยหนาต�วตามสญญา

ณ วนท� 31 มนาคม 2556 ตราสารหน"ระยะยาวมยอดคงคาง K,802.38 ลานบาท (ประกอบดวยตราสารหน"คงคางในรปเงนดอลลารสหรฐเปนจานวนเงนท"งส"น 13.97 ลานดอลลารสหรฐ หรอคดเปนเงนบาทไทยท"งส"น 411.35 ลานบาท และตราสารหน"คงคางในรปเงนสวสฟรงกเปนจานวนเงนท"งส"น 75.35 ลานสวสฟรงก หรอคดเปนเงนบาทไทยท"งส"น 2,346.89 ลานบาท) และยอดสารองเผ�อผลขาดทนจากการไถถอน NN.�N ลานบาท กลมบรษทไมสามารถท�จะไถถอนตราสารหน" สวนท�เหลอและยงคงไมสามารถปฏบตไดตามเง�อนไขของตราสารหน" และยงไมไดไถถอนตราสารหน" สวนท�เหลอ ท"งน" กลมบรษทมไดมการทาสญญาปองกนความเส�ยงสาหรบตราสารหน" ระยะยาวในสกลเงนตราตางประเทศแตอยางใด

ผถอตราสารหน" ชาวตางประเทศรายหน� งไดฟองบรษทฯ เม�อวนท� K กมภาพนธ KGGK เปนจานวนเงน �,BF ลานดอลลารสหรฐ (ตนเงน � ลานเหรยญดอลลารสหรฐรวมกบดอกเบ" ยและสารองเผ�อผลขาดทนจากการไถถอน) จานวนเงนท�ฟองเม�อเทยบเปนสกลเงนบาทท�อตราแลกเปล�ยนตลาด ณ วนท�เรยกรองเทากบ GH.�N ลานบาท

เม�อวนท� � ตลาคม KGGG ศาลไดมคาพพากษายกฟองการฟองรองคดของผถอตราสารหน" เน�องจากวนท�โจทกไดย�นฟองตอศาลไทยน"นเปนวนท�คดขาดอายความฟองรองเกนกวา �J ปแลว

บรษทฯ มความต"งใจท�จะหาหนทางท�เปนไปได (รวมถงการเจรจากบผถอตราสารหน" ทกราย) ท�จะทาใหทกฝายยอมรบและไดรบประโยชนรวมกน เพ�อท�จะปลดภาระหน" สนของตราสารหน" ท�ยงคงเหลออยใหหมดไปจากงบการเงนของบรษทฯ



�. การประกอบธรกจของแตละสายผลตภณฑ

ลกษณะผลตภณฑหรอบรการ

การดาเนนธรกจของกลมบรษทฯ แบงเปน 4 สายธรกจตามโครงสรางรายได ไดแก ธรกจพฒ นาอสงหารมทรพย ธรกจบรหารศนยการแสดง การประชมและโรงแรม ซ� ง 2 ธรกจน6 เปนธรกจหลก โดย ณ วนท� 8� มนาคม 9::: สรางรายไดถงรอยละ 9�.8 และสาหรบงวดปส6นสด 8� มนาคม 9::= สรางรายไดถงรอยละ >�.9 สาหรบธรกจรองไดแก ธรกจบรหารและใหบรการอาคาร และ ธรกจคาปลก ซ� งบรษทฯ ดาเนนการโดยมวตถประสงคเพ�อสรางความสะดวกสบายใหแกลกคาท�อาศยอยในโครงการท�บรษทฯ เปนผพฒนาเทาน6น ไมไดมวตถประสงคท�จะเนนสรางรายไดจากธรกจรองน6

ก) ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

(1) ผลตภณฑและบรการของบรษทฯ

บรษทฯ ไดแบงประเภทของโครงการพฒนาอสงหารมทรพยออกเปน 2 กลมตามวตถประสงคของความตองการใชพ6นท�ของกลมลกคาเปาหมาย ดงน6

ท�อยอาศย ผลตภณฑในกลมน6 ประกอบดวย บานจดสรร ทาวนเฮาส คอนโดมเนยมอยอาศย โดยจะเนนการออกแบบการจดสรรพ6 นท� ใชสอยให เกดประโยชน สงสด และอยภายใตสภาพแวดลอมท�ดเหมาะแกการพกอาศย

การพาณชย ผลตภณฑในกลมน6ประกอบดวย อาคารพาณชย อาคารชดสานกงาน รานคาและศนยการคา ซ� งจะเนนท�ต6งของโครงการใหอยในทาเลท�เหมาะสมกบการตดตอธรกจทาการคา และอยในยานชมชน

นบต6งแตชวงวกฤตเศรษฐกจในป 2541 บรษทฯ ประสบปญหาทางการเงนจนทาใหบรษทฯ ตองหยดพกการพฒนาโครงการบางแหง จากโครงการของบรษทฯ จานวนท6งส6น 29 โครงการ ตอมาในป 9::9/9::8 บรษทฯไดมการพฒนาโครงการใหมเปนโครงการอาคารพาณชย จานวน 89 หนวย มลคารวม 9JJ ลานและสามารถปดการขายไดในรอบปเดยวกน และในป 9::8/9::K บรษทฯไดมการพฒนาโครงการใหมอกหน�งโครงการเปนโครงการอาคารพาณชย จานวน 88 หนวย มลคารวม 8>9 ลานและสามารถปดการขายไดในไตรมาสแรกของรอบปบญชถดไป และในป 9::K/9::: บรษทฯไดมการพฒนาโครงการใหมอกสองโครงการเปนโครงการทาวนเฮาสท�อยอาศย จานวน 9> หนวย มลคารวม �:9 ลานและสามารถปดการขายไดในไตรมาสสามของรอบปบญชถดไป และโครงการคอนโดมเนยมท�อยอาศย จานวน �K> หนวย มลคารวม 888 ลานบาท โดยในป 9:::/9::= มยอดจองแลวมลคารวม 9K� ลานบาท รวมเปนจานวนท6งส6น 88 โครงการ ประกอบดวย

- โครงการท�ไดหยดดาเนนการเน�องจากผลของวกฤตเศรษฐกจจานวน 16 โครงการ (ในจานวนน6 ม 2 โครงการท�บรษทฯ มไดเปดตวโครงการตอประชาชนเลย)

- โครงการท�ขายและโอนกรรมสทธแลวเสรจจานวน J โครงการ ซ� งเปนโครงการอาคารพาณชย 8 โครงการ อาคารชดอตสาหกรรม � โครงการ อาคารชดสานกงาน � โครงการ และ ทาวนเฮาส 9 โครงการ และท�ดนจดสรรและบานเด�ยว � โครงการ



- โครงการท�อยระหวางการขายและสงมอบกรรมสทธO จานวน �P โครงการ

สาหรบโครงการท�อยระหวางการขายและสงมอบกรรมสทธO น6น เปนโครงการท�ยงคงดาเนนการขายตอเน�องเร�อยมาจนถงปจจบนจานวน �P โครงการซ� งสวนใหญต6งอยในพ6นท�เขตรอบนอกกรงเทพมหานคร ไดแก พ6นท�แถบจงหวดนนทบร (เมองทองธาน) ถนนบางนาตราด และ ถนนพฒนาการ แบงเปน

- โครงการในกลมท�อยอาศยจานวน �P โครงการ (ประกอบดวย โครงการอาคารชดพกอาศย = โครงการ ท�ดนจดสรรและบานเด�ยว 8 โครงการ ทาวนเฮาส � โครงการ)

- โครงการในกลมกลมการพาณชย - โครงการ (ประกอบดวย อาคารพาณชย - โครงการ)

ตารางแสดงสถานะของโครงการท+ยงดาเนนการขายตอเน+อง ณ วนท+ /0 มนาคม 2556

ประเภทโครงการ ระหวางการขายและสงมอบกรรมสทธ4

ท+อยอาศย - อาคารชดพกอาศย = - ท�ดนจดสรรและบานเด�ยว 8 - ทาวนเฮาส � รวมโครงการท+อยอาศย 10

การพาณชย - อาคารพาณชย -

รวมโครงการการพาณชย -

รวมโครงการท+ยงดาเนนการขายตอเน+อง 10



รายช+อโครงการท+อยระหวางการขายและสงมอบกรรมสทธ4 ; โครงการ ณ วนท+ /0 มนาคม 255< หนวย : ลานบาท

ช+อโครงการ ประเภทโครงการ เจาของกรรมสทธ4 ปท+เร+มพฒนา

ขนาดพ>นท+ (ไร)

มลคาขายของโครงการ

มลคาท+ขายไดแลว

% การขาย % การโอน % งานกอสราง(โดยวศวกรท+ปรกษาอสระ)

ท+อยอาศย

1. บานเมองทอง (พฒนาการ) ทาวนเฮาส บางกอกแลนด ม.ค. 35 18.6 295 86 29.27% 28.72% 99.50% 2. เมองทองการเดนส (พฒฯ) – VC,VG,VR ท�ดนจดสรรและรบสรางบาน บางกอกแลนด ม.ค. 35 86.9 1,984 1,948 98.21% 98.21% 100.00% 3. เมองทองการเดนส (พฒฯ) – SH,PF,PT ท�ดนจดสรรและรบสรางบาน บางกอกแลนด ม.ค. 35 83.2 822 805 97.97% 97.97% 99.76% 4. เมองทองเอกซคลซฟ (เมองทองธาน) ท�ดนจดสรรและรบสรางบาน บางกอกแลนด พ.ย. 36 87.0 576 576 100.00% 96.38% 100.00% 5. เลคววคอนโดมเนยม (เมองทองธาน) อาคารชดพกอาศย บางกอกแลนด เม.ย. 34 30.5 5,349 5,193 97.07% 97.11 % 99.25% 6. เมองทองบางนา (บางนา กม.18) อาคารชดพกอาศย บางกอกแลนด ม.ค. 35 19.0 778 541 69.50% 69.50% 100.00% 7. ดบเบ6ลเลคคอนโดมเนยม (เมองทองธาน) อาคารชดพกอาศย บางกอกแลนด ม.ค. 55 7.7 333 234 70.23% 0.00 % 80.00% 8. ปอปปลาคอนโดมเนยมคร

(เมองทองธาน) อาคารชดพกอาศย บางกอกแอรพอรท ม.ย. 34 104.0 5,220 5,202 99.65 % 99.53 % 99.85%

9. ปอปปลาคอนโดมเนยมราชการ (เมองทองธาน)

อาคารชดพกอาศย บางกอกแอรพอรท ม.ย. 34 66.2 3,975 3,960 99.62 % 99.32% 99.85%

10. ปอปปลาคอนโดมเนยมไพลนสแควร (เมองทองธาน)

อาคารชดพกอาศย บางกอกแอรพอรท เม.ย. 35 27.9 1,420 1,416 99.74% 99.70% 99.65%

การพาณชย

11. -

รวม 531.0 20,752 19,961 96.19 % 94.87 %



(2) การตลาดและภาวะการแขงขน

ภาวะตลาดท�อยอาศยป 9:::

ตลาดท�อยอาศยโดยรวมป 9::: มการเปล�ยนแปลงเพ�มข6นรอยละ 8=.J เม�อเปรยบเทยบกบป 9::K

ตารางขอมลเปรยบเทยบท+อยอาศยจดทะเบยนเพ+ม (จาแนกตามประเภทดาเนนการ) หนวย : หลง

จาแนกประเภท IJJ/ IJJ� IJJJ

สรางเอง 99,K>c 9P,�9c 98,K>J

% การเปล�ยนแปลง 14.7% -�P.:% �=.J%

จดสรร 84,395 61,J98 cc,8Jc

% การเปล�ยนแปลง 12.0% -2=.>% K8.9%

รวมท>งหมด 106,893 81,c:= ��1,cJ:

% การเปล�ยนแปลง * 12.5% -23.K% 3=.7% ท�มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห * เปอรเซนตการเปล�ยนแปลงเปรยบเทยบกบปกอน

หากพจารณาตามประเภทท�อยอาศยจดทะเบยนเพ�ม ประเภทจดสรร จาแนกตามประเภทท�อยอาศยป 9::: มการเปล�ยนแปลงเพ�มข6นรอยละ K8.9 เม�อเปรยบเทยบกบป 9::K

ตารางขอมลเปรยบเทยบท+อยอาศยจดทะเบยนเพ+ม ประเภทจดสรร (จาแนกตามประเภทท+อยอาศย)

หนวย : หลง จาแนกประเภท IJJ/ IJJ� IJJJ

บานเด+ยว ��,KP8 �8,>>> ��,9=P

% การเปล�ยนแปลง :.P% 99.c% -�>.=%

บานแฝด �,3== 1,8c� 1,P>P

% การเปล�ยนแปลง 8=.=% �.�% -9�.�%

ทาวนเฮาส ��,JPJ ��,=�K ��,8�9

% การเปล�ยนแปลง 1>.c% -P.c% -9.=%

คอนโดมเนยม :>,>�> 8K,J8K =K,J�=

% การเปล�ยนแปลง ��.:% -K9.P% c=.8%

รวมท>งหมด cK,8>: =�,J9c cc,8Jc

% การเปล�ยนแปลง * 12.0% -2=.>% K8.9% ท�มา : ธนาคารอาคารสงเคราะห * เปอรเซนตการเปล�ยนแปลงเปรยบเทยบกบปกอน



แนวโนมตลาดท�อยอาศยป 9::=

สถานการณตลาดท�อยอาศยในป 9::= มทศทางขยายตวจากป 9::: โดยมประมาณการวาจะเตบโตรอยละ c-�9 โดยประมาณ โดยมปจจยท�สาคญดงตอไปน6 - การขยายตวของเศรษฐกจ - การลดลงของดอกเบ6ย - อตราเงนเฟอ - ราคาน6 ามน - วสดและตนทนคากอสราง - สนเช�อท�อยอาศย

จดเดนดานการตลาดท�ใชในการแขงขน

บรษทฯ ยงคงมขอไดเปรยบเน�องจากบรษทฯ ไดนาหลกการพฒนาในลกษณะการวางผงเมองมาใช โครงการของบรษทฯ ประกอบดวยอาคารชดพกอาศย อาคารเพ�อการพาณชย ระบบสาธารณปโภค และแหลงอานวยความสะดวก รานคาตางๆ ครบครน บรษทฯ ไมมคแขงโดยตรงในพ6นท�เดยวกน (เมองทองธาน) ท�พฒนาโครงการในลกษณะเขตเมอง อกท6งทาเลของโครงการต6งอยในเขตท�มทางดวนเขาถงทาใหการเดนทางสะดวก และไมไกลจากใจกลางกรงเทพมหานคร

ชองทางการจาหนาย

ปจจบนบรษทฯ ดาเนนการขายโครงการของบรษทฯ ผานสานกงานขายซ� งต6 งอยในโครงการ รวมท6งบรษทฯ ไดมการออกรานในงานแสดงสนคาเก�ยวกบงานอสงหารมทรพยเพ�อประชาสมพนธและขายโครงการสวนท�เหลอ

ลกษณะของลกคาและความสมพนธระหวางลกคากบบรษทฯ หรอบรษทยอย

บรษทฯ มความต6งใจและพยายามอยางมาก ในการบรการและสรางความสมพนธอนดกบลกคา โดยถอเอาผลประโยชนและความพอใจของลกคาเปนท�ต6ง ซ� งเปนผลใหลกคามความม�นใจในโครงการของบรษทฯ และแนะนาลกคาใหม ลกคาของบรษทฯ ประกอบดวยคนหลากหลายอาชพและหลายระดบรายได

(3) การจดหาผลตภณฑหรอบรการ

ลกษณะการจดใหไดมาซ�งผลตภณฑ

บรษทฯ จางผรบเหมาในการกอสรางโครงการตางๆ ของบรษทฯ โดยมบรษท บวค – ไทย จากด เปนผรบเหมาหลก สบเน�องจากโครงการท�บรษทฯ พฒนาสวนใหญมมลคาโครงการคอนขางสง และมการใชเทคนคในการกอสรางใหมๆ ดงน6น จงมความจาเปนท�จะตองใชผรบเหมาท�มขนาดใหญ อยางไรกตาม ในกระบวนการคดเลอกผรบเหมาสาหรบแตละโครงการ บรษทฯ ไดพจารณารายช�อผรบเหมารายอ�นๆ ประกอบเพ�อเปรยบเทยบดานราคา คณภาพการกอสราง และ ความสามารถในการบรหารโครงการขนาดใหญ



ขอมลเก�ยวกบวตถดบ

วตถดบพ6นฐานไดแกท�ดนและวสดกอสราง ในชวงหลายปท�ผานมาหลงประสบปญหาทางการเงน บรษทฯ ไมมการซ6อท� ดนเพ�มเตมแตอยางใด ปจจบนบรษทฯ มท� ดนเปลาคงเหลอ รอการการพฒนาภายหลงการโอนชาระหน6ใหแกเจาหน6 ไดแก ท�ดนบรเวณถนนกรงเทพกรฑา-ศรนครนทร ประมาณ �,8PP ไร และท�ดนยงไมไดใชงานบรเวณเมองทองธาน ถนนแจงวฒนะ ประมาณ 9=� ไร ซ� งหากบรษทฯ ไมซ6อท�ดนเพ�มเตม บรษทฯ คาดวาท�ดนสวนน6 จะสามารถรองรบการพฒนาโครงการไดภายใน 5 – 8 ป ขางหนา สาหรบวสดกอสราง สวนใหญแลวผรบเหมาท�ทางบรษทฯ วาจางจะเปนผจดหาซ6อเอง บรษทฯ จงไมมความเส�ยงในเร�องความผนผวนของราคาวสดกอสราง

ผลกระทบตอส�งแวดลอม

สบเน�องมาจากนโยบายของบรษทฯ คอการพฒนาท�ดนใหเปน “เมองขนาดยอม” ดงน6นระบบสาธารณปโภค ระบบการรกษาคณภาพส�งแวดลอมและทศนยภาพ จงเปนปจจยสาคญของทกโครงการของบรษทฯ ท�ไดมการจดเตรยมเรยบรอยแลว และบรษทฯ ยงไดมอบหมายใหบรษทยอยของบรษทฯ ในกลมธรกจบรหารและใหบรการอาคาร เปนผใหบรการดแลหลงการขายดวย

ข) ธรกจศนยการแสดง ศนยการประชม และ โรงแรม

(1) ผลตภณฑและบรการของบรษทฯ

บรษทฯ เปนเจาของอสงหารมทรพยท�ไดลงทนไปแลวท�เมองทองธาน แจงวฒนะ ดงน6

1. ศนยแสดงสนคาและนทรรศการนานาชาตรวมถงสถานท�สาหรบจดงานในรม (Impact Exhibition Center) เปนอาคารลกษณะยาว แบงเปน 8 ฮอลล ฮอลลท� 1-4 มพ6นท� 20,000 ตารางเมตร ฮอลลท� 5-8 มพ6นท� 30,000 ตารางเมตร และ อาคารเดอะชาเลนเจอร �-8 มพ6นท� 60,000 ตารางเมตร รวมพ6นท�จดการแสดงรวมท6งหมด 110,000 ตารางเมตร

2. ศนยจดการแสดง (Impact Arena) เปนอาคารออกแบบกอสรางเปนลกษณะอฒจรรยการแสดงมท�น�ง 5 ระดบ ท�มท�น�งชมจานวน 12,000 ท�น�ง ในพ6นท�ขนาด 4,000 ตารางเมตร

3. ศนยการประชม (Impact Forum) เปนอาคารอกหลงหน� ง ต6 งอยตรงขาม Impact Exhibition Center ประกอบดวย มพ6นท�วางเพ�อการประชม K0,000 ตารางเมตร

4. โรงแรมโนโวเทล เปนอาคารสง �P ช6น ต6งอยระหวาง Impact Exhibition Center และ International Convention Center เปนโรงแรมระดบ K ดาว มหองพกรวม 8cP หอง ในพ6นท�ขนาด �c,>�J ตารางเมตร

(2) การตลาดและภาวะการแขงขน

ตลาดการประชมและการจดแสดงสนคาและธรกจ (Meeting, Incentive travel, Convention & Exhibition or “MICE”) ในประเทศไทย มการเตบโตข6นมากพรอมกบการทองเท�ยวซ� งไดรบการสงเสรมจากภาครฐอยางตอเน� อง จากขอมลการรายงานของหนงสอ CEI Asia Pacific 2007 Annual Industry Survey ระบถงผลการสารวจความนยมจากประเทศท�จดงานนทรรศการท�วโลกวา ประเทศไทยไดรบความนยมตดอนดบหน�งในสามของประเทศท�เปนจดหมายสาหรบการจดนทรรศการระดบนานาชาตมากท�สด



ในภมภาคเอเชยแปซฟกสาหรบการจด MICE ท6งน6 สาเหตสวนหน�งท�ประเทศไทยไดรบความนยมสงมาจากการการเปดตลาด MICE ของภาครฐบาล ซ�งชวยดงงานตางๆ เขามาในประเทศไดเปนจานวนมาก

ปจจบน ตลาดงานแสดงสนคาและนทรรศการคาดวามแนวโนมขยายตวเพ�มข6นประมาณรอยละ 15-20 จากการสนบสนนจากนโยบายท�ภาครฐตองการผลกดนใหประเทศไทยเปนศนยกลางการทองเท�ยวแหงเอเชย นอกจากน6 การทองเท�ยวแหงประเทศไทยไดมงเนนและใหความสาคญกบตลาดกลม MICE และกจกรรมการทองเท�ยวระดบโลก (World Events)

สาหรบจานวนผประกอบการดานสถานท�จดประชม และ ศนยแสดงนทรรศการ ในประเทศไทยน6น มผประกอบการเอกชนรายใหญอยจานวนไมมาก ดงน6

ศนยการประชม และ ศนยแสดงนทรรศการ

ช+อสถานท+ ช+อยอ ทาเลท+ต>ง ลกษณะของสถานท+ พ>นท+ (ตารางเมตร)

อมแพค เมองทองธาน www.impact.co.th

IMPACT ถนนแจงวฒนะ นนทบร

มอาคารแสดงสนคาและอาคารประชม และมท�จอดรถจานวนมาก

150,000

ศนยการประชมแหงชาตสรกตตO www.qsncc.co.th

QSNCC ถนนรชดาภเษก กรงเทพ

ประกอบดวย 4 โซน สง 1-3 ช6น มชมสายโทรศพทของตนเองรองรบโทรศพทไดถง 1,000 สาย ท�จอดรถมจากด

60,000

ศนยแสดงสนคาไบเทค www.bitec.net

BITECH ถนนบางนา-ตราด กรงเทพ

ฮอลลขนาดใหญ มแผนขยายพ6นท�ใชประโยชน 36,000

พช เอกซบช�น เซนเตอร www.peachthailand.com

PEACH พทยา ชลบร

ฮอลลอเนกประสงค สาหรบการจดแสดง หรอ จดประชม อยตดกบโรงแรมรอยลคลฟบช พทยา

4,851

บางกอก คอนเวนช�นเซนเตอร www.centralhotelsresorts.com

BCC ถนนวภาวด-รงสต กรงเทพ

ฮอลลอเนกประสงค สาหรบการจดแสดง หรอ จดประชม อยบรเวณช6น 4-5 โรงแรมโซฟเทล เซนทรลลาดพราว

14,500



สถานท+จดการแสดงในรม

ช+อสถานท+ ช+อยอ ทาเลท+ต>ง ลกษณะของสถานท+ จานวนท+น+ง อมแพค อารนา www.impact.co.th

IMPACT ARENA

ถนนแจงวฒนะ นนทบร

อาคารการแสดงท�น�งแบบอฒจรรยหลายระดบ

12,000

ศนยวฒนธรรมแหงประเทศไทย www.thaiculturalcenter.com

THAI CULTURE CENTER

ถนนรชดาภเษก กรงเทพ

หอประชม และโรงละคร 3,500

บ อ ซ เทโร ฮอลล www.bectero.com

BEC TERO HALL

ถนนวทย กรงเทพ

ฮอลลขนาดใหญ 2 ช6น อยในบรเวณ สวนลม ไนท บาซา

7,900

Bangkok Opera House

- ถนนพระราม 1 กรงเทพ

โรงละคร 1,800

หมายเหต : สถานท�จดการแสดงในรม บางคร6 งใชสถานท�เปนศนยการประชมและศนยแสดงนทรรศการดวย ท�มา : Website ของแตละสถานท�

การแขงขนระหวางผประกอบการภายในประเทศ ยงไมถอวารนแรง เน�องจากผประกอบการมขนาดพ6นท�ท�แตกตางกนและอยในทาเลท�ตางกน ลกคาจงเลอกใชบรการตามความเหมาะสมกบลกษณะงานของตน ท6งน6 บรษท อมแพค เอกซบช�น แมเนจเมนท จากด ถอไดวาเปนผนาในตลาด ท6งในดานรายไดและขนาดพ6นท� โดยบรษทฯ คาดวามสวนแบงรายไดประมาณรอยละ 40-50 ของอตสาหกรรม รองลงมาไดแก ศนยการประชมแหงชาตสรกตตO มสวนแบงประมาณรอยละ 25-30

รายไดของธรกจน6 มาจากการใหเชาพ6นท� การบรการอาหาร เคร�องด�ม ตลอดจนการจดเกบบรการคาสาธารณปโภค ซ� งภายใน อมแพค เอกซบช�น มรานอาหาร c ราน คอ ศนยอาหาร (Food Court) 3 แหง, รานอาหารและบาร “เทอราซา” (ลอบบ6 ), หองอาหาร “เดอะ ฟชเชอรแมน” (ลอบบ6 ), รานอาหาร “มโนราห” รานอาหาร “เหยา ยต ฉน” และ รานอาหาร “บสโตร เดอ แชมเปญ” โดยต6งแตป 9:Kc เปนตนมา มการจดงานเพ�มมากข6น จากนโยบายกระตนเศรษฐกจของรฐบาล เชน โครงการสงเสรมสนคาหน� งตาบลหน� งผลตภณฑ (OTOP) โครงการสนบสนน SME รวมท6 งมผจดการแสดงรายใหมเขามาในตลาด เชน ผประกอบรายการโทรทศนตางๆ ไดหนมาทากจกรรมทางดานการจดการแสดงเพ�มมากข6นดวย ซ� งมสวนชวยใหมการจดการแสดงสนคาในปจจบนมมากข6น แนวโนมการจดการแสดงสนคาโดยผผลตในประเทศ นาจะยงคงมความตอเน�องตามทศทางเศรษฐกจของประเทศ อกท6 งแนวโนมปจจบนมลกคาประเภทผจ ดงานรายใหมๆ เพ�มเขามาในตลาดมากข6น และบางคร6 งจะมการจดงาน 2-3 งานพรอมกน เพ�อใหผมาชมงานสามารถเขาชมงานไดหลายงานในคร6 งเดยว ซ�งการจดงานในลกษณะแบบน6ตองใชพ6นท�จานวนมาก ซ� งอมแพคมความพรอมในดานสถานท�จดงานแสดงและสถานท�จอดรถเพ�อรองรบความตองการของลกคาไดเปนอยางด

บรษทฯ คาดวาธรกจน6จะมอตราการเจรญเตบโตท�ด โดยในปน6 บรษทฯ ไดรบการจองพ6นท�สาหรบจดงานแสดงแลวทกเดอน แตยงมพ6นท�จดงานท�สามารถรองรบงานเพ�มเตมไดอกบางสวน



ลกษณะลกคาและชองทางการจาหนาย

ลกคาของบรษทฯ เปนภาครฐ ประมาณรอยละ 50 และเปนผจดงาน (Organizer) ประมาณรอยละ 50 โดยเปนผจดงานตางประเทศประมาณรอยละ 10 ลกคาในประเทศสวนใหญมความสมพนธท�ดกนมานาน เม�อมงานท�มลกษณะเหมาะสมกบพ6นท�และทาเล ของอมแพค ลกคากจะเลอกใชบรการของบรษทฯ ซ�งสามารถรองรบการจอดรถไดถง 11,500 คน

บรษทฯ มฝายขายท�ทาการตดตอผจดงานในตางประเทศเพ�อเสนอบรการ สาหรบลกคาในประเทศสวนใหญเปนท�รจกกนดอยแลว เน�องจากมผประกอบการนอยราย ในดานราคา ผประกอบการสวนใหญจะต6งราคาใกลเคยงกน โดยศนยการประชมแหงชาตสรกตตO จะมราคาสงกวาผประกอบการรายอ�นๆ เลกนอยเน�องจากอยใจกลางเมอง

(3) การจดหาผลตภณฑหรอบรการ

เน�องจากเปนธรกจใหเชาพ6นท� การจดหาพ6นท�ใหลกคาจงข6นอยกบปรมาณการจดงานแตละป ซ� งลกคาตองสอบถามและทาการจองพ6นท�ลวงหนา

(4) งานท�ยงไมไดสงมอบ

- ไมม –

ค) ธรกจรอง

ธรกจรองของบรษทฯ ไดแก ธรกจการบรหารและใหเชาอาคารและธรกจคาปลก โดยลกคาธรกจการบรหารและใหเชาอาคารไดแก สาขาของธนาคารพาณชยตางๆ เชน ธนาคารอาคารสงเคราะห, ธนาคารไทยพาณชย, ธนาคารกสกรไทย เปนตน รวมท6งสถาบนสอนภาษา และสถาบนเสรมทกษะตางๆ ธรกจคาปลกไดแก หางเมโทรดพารทเมนทสโตร และเมโทรซฟ ด เปนตน ซ� งปจจบนไดหยดใหบรการช�วคราวเพ�อพฒนาปรบปรงโครงการโดยยงไมมกาหนดการเปดใหบรการ ท6 งน6 ธรกจรองดงกลาวถอเปนธรกจเสรมของธรกจพฒนาอสงหารมทรพยและธรกจศนยการแสดงและศนยการประชมเทาน6น บรษทฯ ไมไดเสนอบรการน6 ในตลาดท�วไป



5. ทรพยสนท�ใชในการประกอบธรกจ

สนทรพยท�สาคญของบรษทฯ แบงไดเปน + สวนท�สาคญ คอ

1. ท�ดนท�ใชในการลงทน หรอ เงนลงทนในอสงหารมทรพย (Investment Property) หมายความถงสนทรพยท�บรษทฯมไวสาหรบการพฒนาโครงการท�สามารถสรางรายไดใหกบบรษทฯสาหรบระยะยาว ดงนBนบรษทฯ จะไมจดสรรสนทรพยในสวนนBสาหรบการขาย

2. สนทรพยท�ใชในการพฒนาโครงการเพ�อขาย (Development Property or Land Bank )

3. สนทรพยถาวร (Fixed Assets) ไดแก ท�ดน อาคาร และอปกรณ

4. ท�ดนเพ�อใชในอนาคต (Land held for future use)



สนทรพยของบรษทฯ และ บรษทยอย ณ วนท� $% มนาคม ())V

สวนท� %: ท�ดนท�ใชในการลงทน (Investment Property)

เงนลงทนในอสงหารมทรพย

ช�อโครงการ ท�ต.งโครงการ ลกษณะโครงการ ขนาดท�ดน/ พ.นท�ใชสอย ราคาตามบญช

(ลานบาท) ราคาประเมน

(ลานบาท) ผประเมน

วนท�ประเมน เจาของ

กรรมสทธ7 เงนก

(ลานบาท)

เมองทองธาน ถ. แจงวฒนะ นนทบร ท�ดนเปลา 211.00

ตร.ว. 5.28 5.28

บจ.ท�ปรกษา เฟรสสตาร [\ ก.ย. +\

บางกอกแลนด -

เมองทองธาน ถ. แจงวฒนะ นนทบร ท�ดนเปลาและอาคารสนง.นวเจนวา ^_%

29,510.20 ตร.ว.

2,532.58 2,532.58 บจ.ทเอพแวลเอช�น

�[ ก.ย./de ต.ค./de ธ.ค. ff บางกอกแอรพอรท -

เมองทองธาน ถ. แจงวฒนะ นนทบร ท�ดนเปลา 1,180.00

ตร.ว. 88.50 88.50

บจ.ทเอพแวลเอช�น _ ม.ค. fV

อมแพค -

แกรนดเมโทร ถ.เพชรบรตดใหม กรงเทพฯ ท�ดนเปลา 2,718.80

ตร.ว. 765.98

765.98

บจ.ทเอพแวลเอช�น

[[ พ.ย. ff สนพรชย

-

รวมเงนลงทนในอสงหารมทรพย $,$:(.$; $,$:(.$; -



สวนท� 2: สนทรพยสาหรบการพฒนาโครงการเพ�อขาย (Development Property)

ตนทนในการพฒนาอสงหารมทรพย / โครงการท�อยระหวางการขาย หรอ เร�มทาการพฒนาไปแลวบางสวน

ช�อโครงการ ท�ต.งโครงการ ลกษณะโครงการ ขนาดท�ดน/ พ.นท�

ใชสอย ราคาตามบญช

(ลานบาท) ราคาประเมน

(ลานบาท) ผประเมน

วนท�ประเมน เจาของ

กรรมสทธ7 ใชเปนหลกประกน (% ของพ.นท�รวม)

เงนก (ลานบาท)

เมองทองศรนครนทร ถ.กรงเทพกรฑา กรงเทพฯ

ท�ดนรอการพฒนา fd_,d_\.+eตร.ว. �d,[_V._[ 13,548.67 บจ.บซเอประเมน ราคา [[ ธ.ค. +V

บางกอกแลนด - -

ปอปปลา ขาราชการ ถ. แจงวฒนะ นนทบร อาคารชดพกอาศย �,e\_.\f ตร.ม. [e.++ 16.57 อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแอรพอรท - - ปอปปลา คร ถ. แจงวฒนะ นนทบร อาคารชดพกอาศย ^fV.f+ ตร.ม. �+.\^ 30.85 อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแอรพอรท - - เลคววคอนโดมเนยม ถ. แจงวฒนะ นนทบร อาคารชดพกอาศย V,+V�._V ตร.ม. �eV.�V 84.52 อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแลนด - - ปอปปลา ไพลน ถ. แจงวฒนะ นนทบร อาคารชดพกอาศย d+,^_�.[e ตร.ม. [[_.[d 402.82 อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแอรพอรท - - เมองทองบางนา ถ. บางนา-ตราด กม �_ อาคารชดพกอาศย �d,f^f.VV ตร.ม. �_f.[d 197.25 อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแลนด - - ดบเบBลเลคคอนโดฯ ถ. แจงวฒนะ นนทบร อาคารชดพกอาศย f,êf.+� ตร.ม. �_V.V� N.A. อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแลนด - - บานเมองทอง พฒฯ ถ. พฒนาการ กรงเทพฯ ทาวนเฮาส V,VeV.[d ตร.ว. �+d.+e 112.31 อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแลนด - - บไฮว ถ. แจงวฒนะ นนทบร ศนยการคาใหเชา _,d^d.d[ ตร.ม. �_f.[_ N.A. อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแลนด - - ท�ดนเพ�อใชในอนาคต ถ. แจงวฒนะ นนทบร ท�ดนเปลา รอการพฒนา +f,+�V.ee ตร.ว. �\�.fd 363.33 อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแลนด - - ระบบสาธารณปโภคสวนกลาง

ถ. แจงวฒนะ, ถ. บางนา-ตราด กม �_

- - fee._f N.A. N.A. บางกอกแลนด - -

ท�ดนเปลา ถ. แจงวฒนะ นนทบร ท�ดนเปลา รอการพฒนา [e,+\\.+ ตร.ว. �fe.++ 419.36 อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแอรพอรท - - ท�ดนเปลา ถ. พฒนาการ กรงเทพฯ ท�ดนเปลา รอการพฒนา [e,++_.ee ตร.ว. �^_._f 102.24 อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแลนด - - อ�นๆ f บรเวณ ท�ดนเปลา �_,e_d.ê ตร.ว. V^._d 182.92 อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแลนด - - อ�นๆ ถ. แจงวฒนะ นนทบร อาคารชดพกอาศย ^�e.++ ตร.ม. f.de 7.66 อางองราคาประเมนกรมท�ดน บางกอกแลนด

บางกอกแอรพอรท - -

รวมตนทนในการพฒนาอสงหารมทรพย %),;)%.:; %),;AB.;: -



สวนท� $: สนทรพยถาวร (Fixed Assets)

ท�ดน อาคาร และ อปกรณ

ช�อโครงการ

ท�ต.งโครงการ

ลกษณะโครงการ ขนาดท�ดน/ พ.นท�ใชสอย

ราคาตามบญช (ลานบาท)

ราคาประเมน (ลานบาท)

ผประเมน วนท�ประเมน

เจาของ กรรมสทธ7


ศนยการแสดงและศนยประชมนานาชาต

ถ.แจงวฒนะ นนทบร ท�ดน/อาคารสานกงานใหญ (อาคารนวเจนวา) [[%

66,754.\[ ตร.ม.

164.64 170.23 บจ.ทเอพแวลเอช�น 12 ก.ย. ff

บางกอกแอรพอรท

-

ท�ดนศนยการแสดง การประชม และ โรงแรม

88,.324.50 ตร.ว.

^,\+\.[� 7,949.21 บจ.ทเอพแวลเอช�น _ ม.ค. fV

อมแพค

-

ท�ดนท�จอดรถ P5

2,820.00 ตร.ว.

[��.fe [��.fe บจ.ทเอพแวลเอช�น _ ม.ค. fV

อมแพค

-

ท�ดนท�จอดรถ P4 สวนท� �

5,249.40 ตร.ว.

d\d.ê d\d.ê บจ.ทเอพแวลเอช�น _ ม.ค. fV

อมแพค

-

ท�ดนท�จอดรถ P4 สวนท� [

3,721.90 ตร.ว.

[^\.�+ [^\.�+ บจ.ทเอพแวลเอช�น _ ม.ค. fV

อมแพค

-

อาคาร Arena & Hall 1 – 8 54,000 ตร.ม.

3,696.97 d,^^[.V0 บจ.ทเอพแวลเอช�น _ ม.ค. fV

อมแพค

-

อาคาร Impact Forum 40,000 ตร.ม.

2,214.13

[,+__.e+ บจ.ทเอพแวลเอช�น _ ม.ค. fV

อมแพค -

อาคาร The Challenger 60,000 ตร.ม.

f,[f\.+[ f,d_d.Ve บจ.ทเอพแวลเอช�น _ ม.ค. fV

อมแพค -

ท�ดนเปลา _dd.ee ตร.ว.

[f.ee N.A. N.A. อมแพค -



สวนท� $ : สนทรพยถาวร (Fixed Assets)









อาคารโรงแรมโนโวเทล

d_e หองพก ^\�.+[ ^\f.ee บจ.ทเอพแวลเอช�น _ ม.ค. fV

อมแพค -

อาคารท�จอดรถ \ ชBน และ ลานจอดรถ

จานวนมาก Vd�.[� 643.00 บจ.ทเอพแวลเอช�น _ ม.ค. fV

อมแพค -

ท�ดนเปลา [e,fV^.[^ ตร.ว.

�f+.[f N.A. N.A. บางกอกแอรพอรท -

อ�น ๆ d^f._+ N.A. N.A. บางกอกแลนด และบรษทยอย

-

รวมท�ดน อาคาร และ อปกรณ ((,�+V.+d -



สวนท� ; : ท�ดนเพ�อใชในอนาคต (Land held for future use)









ถ. แจงวฒนะ นนทบร

ท�ดนเปลา [V�.+V ไร

7,285.04 7,285.04 บจ.บซเอประเมนราคา [+ ต.ค. +V

บางกอกแลนด

-

รวมท�ดนเพ�อใชในอนาคต P,(B).Q; 7,285.04 -



6. ขอพพาททางกฎหมาย

บรษทฯ และบรษทยอย มคดความซ�งถกผรบเหมา ลกคา หนวยงานราชการ และผถอตราสารหน-ระยะยาว ฟองรองรวมท-งส-น �/ ราย แบงเปนมลหน- เดมท�ถกฟองจานวน 234.24 ลานบาท (�33.36 ลานบาท �7.89 ลานบาท 366.:3 ลานบาท และ 42.29 ลานบาท) และภาระดอกเบ- ยท�ต-งสารองไวจานวน 499.37 ลานบาท (�7/.// ลานบาท �3.62 ลานบาท 322.42 ลานบาท และ 32.// ลานบาท) ตามคาฟองตามท�ศาลช-นตนและศาลอทธรณไดมคาพพากษา หรอมคาพพากษาตามสญญาประนประนอมยอมความกบคความทกรายแลว ซ� งไดแก คความท�เปนผรบเหมา � รายท�บรษทฯ ไดวาจางใหพฒนาบางสวนของโครงการเมองทองธานแจงวฒนะ โครงการเมองทองศรนครนทร และโครงการเมองทองพฒนาการ ต-งแตกอนเกดวกฤตการณทางเศรษฐกจ ซ� งตอมาเม�อเกดวกฤตการณทางเศรษฐกจ บรษทฯ ไดระงบการพฒนาบางสวนของโครงการดงกลาวและไมสามารถจายคากอสรางใหแกผรบเหมาไดเน�องจากขาดสภาพคลอง สวนคความท�เปนลกคาน-น เปนกรณท�บรษทฯ ไดรบเงนชาระคางวดจากลกคารายยอยรวม �4 รายซ� งไดจองซ-อบางสวนของโครงการเมองทองธานแจงวฒนะ โครงการเมองทองศรนครนทร โครงการเมองทองพฒนาการ และโครงการเมองทองสขสวสดI ไว แตบรษทฯ ไมสามารถดาเนนการพฒนาโครงการตอตามท�ตกลงได หนวยงานราชการอก � ราย ซ� งกลาวหาวาบรษทยอยผดเง�อนไขสญญาจะซ-อจะขายอสงหารมทรพย และผถอตราสารหน- ระยาวอก � ราย เน�องจากบรษทยอยของบรษทฯ ไมสามารถปฏบตตามเง�อนไขของตราสารหน-ฯ ซ�งบรษทยอยไดบนทกหน- สนในตราสารหน-ฯ แลวเตมจานวน

ภาระหน- ท�บรษทฯ ตองชาระตามคาฟองและคาพพากษาดงกลาวขางตนรวมท-งส-น �/ คด คานวณจนถงวนท� 4� มนาคม 366/ คดเปนจานวน 234.24 ลานบาท รวมมลหน- ดอกเบ-ยและคาเสยหาย เปนจานวนท-งส-น 9��./4 ลานบาท โดยจาแนกตามสถานะของช-นศาลไดดงน-

โจทก ศาลช�นตน ศาลอทธรณ ศาลฎกา รวม

คด มลหน�รวมดอกเบ�ย

(ลานบาท) คด

มลหน�รวมดอกเบ�ย






ผรบเหมา - - - - 1 228.91 1 228.91

ลกคา 10 10.76 2 11.54 1 1.02 13 23.32

หนวยงานฯ - - 1 500.26 - - 1 500.26

ตราสารหน- - - - - 1 59.14 1 59.14

รวม () 10.76 3 511.80 3 289.07 (2 811.63

เม�อวนท� � ตลาคม 366/ ศาลไดมคาพพากษายกฟองการฟองรองคดของผถอตราสารหน- เน�องจากวนท�โจทกไดย�นฟองตอศาลไทยน-นเปนวนท�คดขาดอายความฟองรองเกนกวา �7 ปแลว

บรษทฯ มความต-งใจท�จะหาหนทางท�เปนไปได (รวมถงการเจรจากบผถอตราสารหน- ทกราย) ท�จะทาใหทกฝายยอมรบและไดรบประโยชนรวมกน เพ�อท�จะปลดภาระหน- สนของตราสารหน- ท�ยงคงเหลออยใหหมดไปจากงบการเงนของบรษทฯ



�. โครงสรางเงนทน

7.1 หลกทรพยของบรษทฯ

7.1.1 หนสามญ

ณ วนท� '� มนาคม )**+ บรษทฯ มทนจดทะเบยน จานวน 26,67�,+34,�*5 บาท แบงเปนหนสามญ 26,67�,+34,�*5 หน มลคาท�ตราไวหนละ �.;; บาท และมทนจดทะเบยนท�เรยกชาระแลวเทากบ 14,45*,)5*,'54 บาท ณ วนท� �* พฤษภาคม )**+ บ รษทฯ มทนจดทะเบยน จานวน 26,67�,+34,�*5 บาท แบงเปนหนสามญ 26,67�,+34,�*5 หน มลคาท�ตราไวหนละ �.;; บาท และมทนจดทะเบยนท�เรยกชาระแลวเทากบ );,+?),'?4,)'+ บาท และในวนปดสมดทะเบยนผถอหน วนท� )� พฤษภาคม )**+ ซ� งเปนวนปดสมดทะเบยนลาสด โดยบรษท ไทยเอนวดอาร จากด ถอหนของบรษทฯ จานวน ?'?,�3),)35 หน คดเปนสดสวนรอยละ ).�; ของจานวนหนทHงหมด

ประวตการเพ"มทนคร$งสาคญของบรษทฯ

วนท" รายการ ทนจดทะเบยน

(บาท)

ทนชาระแลว

(บาท)

'� ม.ค. '? เพ�มทนจดทะเบยน 4* ลานบาท และเรยกชาระทHงหมด ';;,000,000 ';;,000,000 �� ม.ค. '? เพ�มทนจดทะเบยนเปน �;,;;; ลานบาท (�) �;,;;;,000,000 ';;,000,000 3 พ.ค. '? เรยกชาระทนเพ�มเตมจานวน �4* ลานบาท เพ�อใชในการซHอท�ดน �;,;;;,000,000 ?4*,000,000 )? ก.ย. '? เรยกชาระทนเพ�มเตมจานวน ?,5)* ลานบาท (ลงทนใน เมองทองธาน) �;,;;;,000,000 *,?;;,000,000 4 พ.ย. '? เรยกชาระทนเพ�มเตมจานวน +;; ลานบาท (ลงทนใน เมองทองธาน) �;,;;;,000,000 +,;;;,000,000 ' พ.ย. ?+ ท�ประชมผถอหนมมตใหลดทนจดทะเบยน ?,;;; ลานบาท +,;;;,000,000 +,;;;,000,000 ' พ.ย. ?+ ท�ประชมผถอหนมมตใหเพ�มทนจดทะเบยน +,;;; ลานบาท ()) �),;;;,000,000 +,;;;,000,000 �) พ.ย. ?+ คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทน ),'?+ ลานบาท

โดยเสนอขายใหแกผลงทนในวงจากด �),;;;,000,000 3,'?+,000,000

'� ธ.ค. ?+ – �) เม.ย. ?4

คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทน )'5 ลานบาท ใหแกผถอตราสารหนHรวม '+ ราย

�),;;;,000,000 3,*3*,;44,204

�) พ.ค. ?4 ท�ประชมผถอหนมมตใหลดทนจดทะเบยน ',?�* ลานบาท 3,*3*,;44,);? 3,*3*,;44,);? �) พ.ค. ?4 ท�ประชมผถอหนมมตใหเพ�มทนจดทะเบยน +,5*4 ลานบาท �*,*?),220,062 3,*3*,;44,);? 4 ม.ย. ?4 – )+ ก.ย. ?3

คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทน จานวน ),39+ ลานบาท ใหแกผลงทนในวงจากดรวม �; ครH ง

�*,*?),220,062 �;,53;,53+,*�4

) พ.ย. ?4 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทน จานวน �,100 ลานบาทแกผถอหนเดม

�*,*?),220,062 �),;3;,53+,*�4

+ พ.ค. ?3 ท�ประชมผถอหนมมตใหลดทนจดทะเบยน ',?+� ลานบาท �),080,986,517 �),;3;,53+,*�4 6 พ.ค. ?3 ท�ประชมผถอหนมมตใหเพ�มทนจดทะเบยน 3,504 ลานบาท );,584,720,864 �),;3;,53+,*�4 � ม.ย. ?3 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผลงทนใน

วงจากด ตามท�มผจองซHอเปนจานวน �?).'5 ลานบาท );,584,720,864 �),))','4+,')*

+ ม.ย. ?3 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผถอหนเดม ตามท�มผจองซHอเปนจานวน �;.'4 ลานบาท

);,584,720,864 �),)'',4?',;;3

)� ก.ย. ?3 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผลงทนในวงจากด ตามท�มผจองซHอเปนจานวน �;4.?) ลานบาท

);,584,720,864 �),'?;,33*,3+?



วนท" รายการ ทนจดทะเบยน

(บาท)

ทนชาระแลว

(บาท)

' พ.ย. ?3 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผลงทนในวงจากด ตามท�มผจองซHอเปนจานวน �;4.?) ลานบาท

);,584,720,864 �),??3,;)3,4)'

)5 พ.ย. ?3 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผลงทนในวงจากด ตามท�มผจองซHอเปนจานวน �,*;;.;; ลานบาท

);,584,720,864 �',5?3,;)3,4)'

�3 เม.ย. ?5 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผลงทนในวงจากด ตามท�มผจองซHอเปนจานวน 500.00 ลานบาท

);,584,720,864 �?,??3,;)3,4)'

); ก.ค. ?5 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผลงทนในวงจากด ตามท�มผจองซHอเปนจานวน 500.00 ลานบาท

);,584,720,864 �?,5?3,;)3,4)'

�5 ก.ย. ?5 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตการเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผลงทนในวงจากด ตามท�มผจองซHอเปนจานวน 750.00 ลานบาท

);,584,720,864 �*,+53,;)3,4)'

)4 ก.ค. *; ท�ประชมผถอหนมมตใหลดทนจดทะเบยน ),334 ลานบาท (สารองทนจดทะเบยนจานวน ),;;; ลานบาทไวสาหรบการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธ BLAND-W1 ท�บรษทฯ เคยออกไปแลว)

�4,+53,;)3,4)' �*,+53,;)3,4)'

)4 ก.ค. *; ท�ประชมผถอหนมมตใหเพ�มทนจดทะเบยน �;,�') ลานบาท โดยเสนอขายหนเพ�มทนจานวน ),3*? ลานบาทใหแกผถอหนเดม และสารองไวเพ�อการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธ BLAND-W2 ท�จะเสนอขายแกผ ถอหนเดมจานวนไมเกน 4,)43 ลานบาท

)4,3)5,433,55' �4,45�,�*3,'*�

'; ก.ย. *� ผถอใบสาคญแสดงสทธ BLAND-W2 มาใชสทธจานวน )4*,*+5 หนวย )4,3)5,433,55' �4,45�,?'',5);

4 ม.ค. *' ผถอใบสาคญแสดงสทธ BLAND-W1 มาใชสทธจานวน �),;�� หนวย )4,3)5,433,55' �4,45�,??*,5'�

�5 ต.ค. *' ท�ประชมผถอหนมมตใหลดทนจดทะเบยน ',�*) ลานบาท (สารองทนจดทะเบยนจานวน +,33+ ลานบาทไวสาหรบการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธ BLAND-W2 ท�บรษทฯ เคยออกไปแลว)

)?,+44,?'5,;5? �4,45�,??*,5'�

�5 ต.ค. *' ท�ประชมผถอหนมมตใหเพ�มทนจดทะเบยน �,555 ลานบาท สารองไวเพ�อการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธ BLAND-W3 ท�จะเสนอขายแกผถอหนเดมจานวนไมเกน �,555 ลานบาท

)+,+4+,?44,5+' �4,45�,??*,5'�

4 ม.ค. *? ผ ถอใบสาคญแสดงสทธ BLAND-W2 และ BLAND-W3 มาใชสทธจานวน ),)5;,'?* หนวย และ ++',5?? หนวย ตามลาดบ

26,676,477,963 14,45?,?;;,));

5 พ.ย. *? ท�ประชมผถอหนมมตใหลดทนจดทะเบยน * ลานบาท (ตดหนจดทะเบยนท�ยงมไดนาออกจาหนายจานวน * ลานหน)

26,67�,+34,�*5 14,45?,?;;,));

'; ก.ย. ** ผ ถอใบสาคญแสดงสทธ BLAND-W2 และ BLAND-W3 มาใชสทธจานวน 4,4*� หนวย และ 334,?)+ หนวย ตามลาดบ

26,676,477,963 14,45*,)5*,'54

)5 ม.ค. *+ ผ ถอใบสาคญแสดงสทธ BLAND-W2 และ BLAND-W3 มาใชสทธจานวน )�+,4;),'3* หนวย และ 54;,4;+ หนวย ตามลาดบ

26,676,477,963 13,;�),5+3,?33

) พ.ค. *+ ผถอใบสาคญแสดงสทธ BLAND-W2 มาใชสทธจานวน ),+)5,'43,4?3 หนวย

26,676,477,963 );,+?),'?4,)'+

หมายเหต (�) เม�อวนท� ' ม.ย..'? บรษทฯ มการเปล�ยนแปลงมลคาตอหนจาก �;;.;; บาทตอหน เปน �;.;; บาทตอหน (2) เม�อวนท� ' พ.ย. ?+ บรษทฯ มการเปล�ยนแปลงมลคาตอหนจาก �;.;; บาทตอหน เปน �.;; บาทตอหน



7.1.2 ตราสารหนHระยะยาว

ในระหวางป )*'+-)*'4 บรษท บางกอกแลนด (เคยแมน ไอสแลนด) จากด (“บแลนด เคยแมน”) ซ� งเปนบรษทยอยท�บรษทฯ ถอหนอยรอยละ 100 ของทนท�ชาระแลว ไดออกตราสารหนH ระยะยาวซ� งเปนตราสารหนHแปลงสภาพ (Exchangeable Notes) ในรปเงนสวสฟรงก และในรปเงนดอลลารสหรฐ โดยบรษทฯ ไดค HาประกนตราสารหนHทHงจานวน โดยบแลนด เคยแมน ไดนาเงนทHงหมดมาใหบรษทฯ กตอดวยเง�อนไขเดยวกน โดยมรายละเอยดเก�ยวกบตราสารหนHแปลงสภาพทHงสองรายการดงตอไปนH

ตราสารหนHแปลงสภาพรายการท�หน�ง

ในป 2536 บแลนด เคยแมน ไดออกตราสารหนH จานวน 150 ลานเหรยญสหรฐ ครบกาหนดในป 2546 และคHาประกนโดยบรษทฯ ตราสารหนHแปลงสภาพนH มอตราดอกเบHย 4.5 % ตอป และผถอตราสารหนH มสทธขายคนตราสารหนH ในเดอนตลาคมป 2541 ในราคารอยละ 110.73 ของราคาท�ตราไวหนาตราสารหนH และมสทธแปลงสภาพเปนหนของบรษทฯ ในระหวางวนท� 21 กมภาพนธ 2537-16 มถนายน 2543 ทHงนH บแลนด เคยแมน ไดเร�มผดนดชาระดอกเบHยรวมถงการไถถอนตราสารหนHระยะยาว ตHงแตงวดวนท� 13 ตลาคม 2541 เปนตนมาจนถงปจจบน

ตราสารหนHแปลงสภาพรายการท�สอง

ในป 2537 บแลนด เคยแมน ไดออกตราสารหนH ท�ค Hาประกนโดยบรษทฯ จานวน 400 ลานสวสฟรงก ตราสารหนHดงกลาวมอตราดอกเบHยรอยละ 3.125 ตอป และครบกาหนดในวนท� 31 มนาคม 2544 ผถอตราสารหนH ระยะยาวมสทธขายคนตราสารหนH ในเดอนมนาคม 2542 ในราคาท�ตราไวหนาตราสารหนH และมสทธแปลงสภาพเปนหนของบรษทฯ ในระหวางวนท� 15 พฤศจกายน 2536-13 สงหาคม 2546 ทHงนH บแลนด เคยแมน ไดเร�มผดนดชาระดอกเบHยตราสารหนHระยะยาว ตHงแตงวดวนท� 31 มนาคม 2541 เปนตนมาจนถงปจจบน ตามขอกาหนดในหนงสอชHชวนซHอตราสารหนH ระยะยาวท�ออกโดยบแลนด เคยแมนกาหนดวา หากกลมบรษทผดนดชาระดอกเบH ยเกนกวา 14 วน ผทรงตราสารหนH สามารถย�นหนงสอใหผออกตราสารหนH หรอผค H าประกนชาระทHงเงนตนและดอกเบH ยคงคางทHงหมดไดทนท ในเดอนพฤษภาคม 2541 ผถอตราสารหนHไดเรยกบแลนด เคยแมน และบรษทฯในฐานะผค H าประกน ใหชาระเงนตนรวมดอกเบHยคงคางของตราสารหนH เปนเงนรวมทHงสHน 370 ลานสวสฟรงก

เง�อนไขหลกของตราสารหนHแปลงสภาพทHงสองรายการมดงนH

(ก) คHาประกนโดยบรษทฯ

(ข) แปลงสภาพได โดยผถอตราสารหนHสามารถแปลงสภาพเปนหนสามญของบางกอกแลนดท�ถอโดยบรษท ยฮง จากด เม�อผถอตราสารหนHใชสทธแปลงสภาพเปนหนแลว (ผถอตราสารหนH ท�แปลงสภาพ) บรษท ยฮง จากด กจะโอนหนสามญของบางกอกแลนดในสวนตนใหกบผถอตราสารหนH ท�แปลงสภาพ หนH เงนกท�มตอผถอตราสารหนH ท�แปลงสภาพกจะถกเปล�ยนมาเปนของบรษท ยฮง จากด แทนในมลคาเดยวกนกบจานวนหนสามญของบางกอกแลนดท�บรษท ยฮง จากด โอนใหแกผถอตราสารหนH ท�แปลงสภาพไป

บแลนด เคยแมน ไดเร�มผดนดชาระดอกเบH ยและการไถถอนตราสารหนH ระยะยาว ตHงแตงวดวนท� 31 มนาคม )*?� เปนตนมาจนถงปจจบน



ณ วนท� '1 มนาคม )**+ ตราสารหนH ระยะยาวมยอดคงคาง ),3;) ลานบาท ประกอบดวยยอดคงคางของตราสารหนHแปลงสภาพในสกลเงนสวสฟรงก จานวน 2,347 ลานบาท และในสกลเงนดอลลารสหรฐ จานวน 411 ลานบาท และยอดสารองเผ�อผลขาดทนจากการไถถอนหน จานวน ?? ลานบาท กลมบรษทไมสามารถท�จะไถถอนตราสารหนHสวนท�เหลอและยงคงไมสามารถปฏบตไดตามเง�อนไขของตราสารหนH และยงไมไดไถถอนตราสารหนH สวนท�เหลอ ทHงนH กลมบรษทมไดมการทาสญญาปองกนความเส�ยงสาหรบตราสารหนHระยะยาวในสกลเงนตราตางประเทศแตอยางใด

มตท"ประชมผถอหนและมตคณะกรรมการบรษทเก"ยวกบการเพ"มทนและการจดสรรหนเพ"มทนของบรษทฯ

การประชมวสามญผถอหนครH งท� �/)*?+ เม�อวนท� ' พฤศจกายน )*?+

ท�ประชมไดมมตอนมตใหบรษทฯ ดาเนนการ โดยมขอสรปท�สาคญดงตอไปนH

1. โอนเงนจากสารองสวนทน และจากเงนสารองตามกฎหมาย และทนสารองสวนลH ามลคาหน เพ�อลดขาดทนสะสมบางสวนของบรษทฯ

2. ลดทนจดทะเบยนของบรษทฯ จาก �;,;;; ลานบาท เปน +,;;; ลานบาท

3. เปล�ยนแปลงมลคาท�ตราไวของหนสามญจาก �;.;; บาท ตอหนเปน �.;; บาทตอหน

4. เพ�มทนจดทะเบยนจาก +,;;; ลานบาท เปน �),;;; ลานบาท

5. ใหบรษทฯ ออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธท�จะซHอหนสามญของบรษทฯ จานวนไมเกน ),;;;,;;;,;;; หนวย ใหแกผถอหนซ�งมช�อในสมดทะเบยนของบรษทฯ ณ วนท� ); ตลาคม )*?+

6. จดสรรหนเพ�มทนจานวน ?,;;;,;;;,;;; หน เพ�อออกและเสนอขายใหแกบคคลในวงจากด โดยอาจเสนอขายในคราวเดยวกนทHงจานวนหรอเปนคราวๆ ไปกได โดยใหเสนอขายราคาไมต�ากวา �.+; บาทตอหน

7. จดสรรหนจานวน ),;;;,;;;,;;; หนสารองไวสาหรบการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธ ตามขอ *.

นอกจากนH ท�ประชมไดมอบอานาจใหคณะกรรมการ หรอ ประธานกรรมการ และ/หรอ บคคลท�ไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการ หรอ ประธานกรรมการ มอานาจดาเนนการใดๆ ท�จาเปน และ/หรอ เก�ยวเน�องกบการออกและเสนอขายหน และใบสาคญแสดงสทธดงกลาวไดทกประการ ซ�งรวมถงแตไมจากดเพยงการเจรจา ตดตอ ตกลง หรอ ลงนามในเอกสาร หรอ ตราสารใดๆ รวมถงสญญาซHอขายหน รวมทHงมอานาจในการแตงตHงผรบมอบอานาจชวงใหกระทาการดงกลาวได

การประชมคณะกรรมการบรษทครH งท� �*/)*?+ เม�อวนท� �) พฤศจกายน )*?+

คณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตใหบรษทฯ เสนอขายหนสามญเพ�มทนจานวน ),*;; ลานหนใหแกผลงทนในวงจากด ตามท� ท�ประชมผถอหน (ขอ +) ไดมอบอานาจใหคณะกรรมการบรษทไวเม�อวนท� ' พฤศจกายน )*?+ ทH งนH คณะกรรมการบรษทกาหนดวนจองซHอหนสามญในระหวางวนท� �)-�? และ );-)� พฤศจกายน )*?+

บรษทฯ สามารถเสนอขายหนสามญใหแกผลงทนในวงจากดไดรวม ),'?+ ลานหน แบงเปนการเสนอขายจานวน �,)*; ลานหนท�ราคา �.+; บาทตอหน และจานวน �,;5+ ลานหน ท�ราคา �.4; บาทตอหน และมหนสามญคงเหลอจากการจดสรรจานวน �*? ลานหน การเสนอขายในครH งนHทาใหบรษทฯ มทนท�ออกและเรยกชาระแลวจานวน 3,'?+ ลานบาท



การประชมคณะกรรมการบรษทครH งท� �3/)*?+ เม�อวนท� ) ธนวาคม )*?+

คณะกรรมการของบรษทฯ จงไดมมตใหบรษทฯ ออกหนสามญเพ�มทนจานวน �,*;; ลานหน ตามท�ท�ประชมผถอหน (ขอ +) ไดมอบอานาจใหคณะกรรมการบรษทไวเม�อวนท� ' พฤศจกายน )*?+ เสนอขายใหแกผถอตราสารหนH เงนตราตางประเทศท�ออกโดย บแลนด เคยแมน ซ� งเปนบรษทยอยของบรษทฯ นอกจากนH คณะกรรมการของบรษทฯ ไดมมตใหบรษทฯเสนอขายหนสามญเพ�มทนท�เหลอจานวน �*?,;;;,;;; หนใหกบ บรษท บวค-ไทย จากด ซ�งเปนคคาของบรษทฯ ในดานการรบเหมากอสรางโครงการ ในราคาหนละ ).;; บาท

ท�ประชมวสามญผถอหนครH งท� )/)*?+ เม�อวนท� '; ธนวาคม )*?+ ไดมมตอนมตใหบรษทฯ แกไขขอบงคบ ) เร�อง เพ�อใหผถอหนกซ� งสวนใหญเปนผลงทนชาวตางชาตสามารถใชสทธท�กลาวไวขางตนไดแลว ขอบงคบเร�องท�แกไขไดแก (�) สดสวนการถอหนของบคคลตางชาต แกไขจาก การหามมใหบคคลตางดาวถอหนในบรษทฯ เกนกวารอยละ '; ของหนท�ออกและเรยกชาระแลวของบรษทฯ เปน ไมเกนรอยละ ?5 ตHงแตวนท� � กรกฎาคม )*?4 และ ()) การรบชาระคาหน แกไขเปน ใหบรษทฯ สามารถรบชาระคาหนเปนสนทรพยนอกจากเงนได

เม�อวนท� '� ธนวาคม )*?+ มผถอตราสารหนH � ราย มาใชสทธซHอหนเพ�มทนจานวน ��?,'4*,;;; หน ทาใหมหนสามญเพ�มทนคงเหลอจากการจาหนายจานวน �,'3*,+)*,;;; หน รวมกบหนอกจานวน �*?,;;;,;;; หน ซ�ง บรษท บวค-ไทย จากด ยงมไดทาการจองซHอ รวมเปนหนคงเหลอสาหรบการจดสรรจานวน �,*'5,+)*,;;; หน

การประชมคณะกรรมการบรษทครH งท� )/)*?4 เม�อวนท� )� มกราคม )*?4

คณะกรรมการของบรษทฯ ไดยกเลกมตท�ประชมกรรมการเม�อวนท� ) ธนวาคม )*?+ ในเร�องของการจดสรรหนเพ�มทน และไดอนมตใหจดสรรหนสามญคงเหลอจากการจดสรรในครH งกอนรวมเปนจานวน �,*'5,+)*,;;; หน ตามรายละเอยดดงตอไปนHแทน

(1) เสนอขายหนสามญเพ�มทนจานวน ?3?,;+5,??? หนใหแกผถอตราสารหนHของ บแลนด เคยแมน ในราคา ).;; บาท ตามเง�อนไขท�ไดกาหนดไวในท�ประชมคณะกรรมการเม�อวนท� ) ธนวาคม )*?+

ในระหวางวนท� )' มกราคม – '� มนาคม )*?4 มผถอตราสารหนH '* ราย มาใชสทธซHอหนเพ�มทนรวมเปนจานวน �)?,4;),);? หน บรษทฯ ยงมหนสามญท�เสนอขายในสวนนH คงเหลอเปนจานวน '*5,'+4,)?; หน ซ� งบรษทฯ ไดใหสทธแกผถอตราสารหนHในการจองซHอจนถงวนท� '� มนาคม )*?4

(2) เสนอขายหนสามญเพ�มทนจานวน �,;**,***,**+ หนใหแก บรษท บวค-ไทย จากด เปนคราวๆ ไป โดยระยะเวลาจองซHอหนดงกลาวจะสอดคลองกบงวดการชาระเงนคากอสรางท�บรษทฯ ตองชาระใหแก บรษท บวค-ไทย จากด เปนรายเดอน ในชวงระยะเวลา �) เดอน

ก) หนจานวน ***,***,**+ หน ใหเสนอขายในชวง 4 เดอนแรกในราคาหนละ �.3; บาท ซ� งเปนราคาท�สงกวาราคาปดเฉล�ยถวงนH าหนก �; วนกอนการประชมคณะกรรมการ (ราคาปดเฉล�ยระหวางวนท� 4-); มกราคม )*?4 มคาเทากบ �.4+ บาทตอหน)

ข) หนจานวน *;;,;;;,;;; หน ใหเสนอขายในชวง * เดอนหลงในราคาหนละ ).;; บาท ซ� งเปนราคาท�สงกวาราคาปดเฉล�ยถวงนH าหนก �; วนกอนการประชมคณะกรรมการ (ราคาปดเฉล�ยระหวางวนท� 4-); มกราคม )*?4 มคาเทากบ �.4+ บาทตอหน)



การประชมวสามญผถอหนครH งท� �/)*?4 เม�อวนท� �) พฤษภาคม )*?4


1. ลดทนจดทะเบยนของบรษทฯ จาก �),;;;,;;;,;;; บาท เปน 3,*3*,;44,);? บาท

2. เพ�มทนจดทะเบยนจาก 3,*3*,;44,);? บาท เปน �*,*?),));,;+) บาท

3. จดสรรหนจานวน ),;;;,;;;,;;; หนสารองไวสาหรบการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธ ตามมตท�ประชมผถอหนวนท� ' พฤศจกายน )*?+

4. จดสรรหนเพ�มทนจานวน ',3*4,�?),3*3 หน เพ�อออกและเสนอขายใหแกบคคลในวงจากด โดยกาหนดราคาเสนอขายเปนดงนH

ก) หนจานวน �,;;;,;;;,;;; หนใหเสนอขายในราคาหนละ �.3* บาท

ข) หนจานวน ),3*4,�?),3*3 หนใหคณะกรรมการเสนอขายโดยราคาเสนอขายจะคานวณจากราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนกของราคาหนของบรษทฯ ท�ทาการซHอขายในชวงเวลา �; วนซHอขายหลงจากวนท�บรษทฯ แจงใหผลงทนทาการจองซHอหน และ/หรอ วนท�ผลงทนแจงมายงบรษทฯ วาจะทาการจองซHอหนในแตละครH ง

- ในกรณท�ราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนกต�ากวา �.3; บาทตอหน ราคาเสนอขายจะคดจากราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนก ลดดวยสวนลดไมเกนรอยละ ��.* ของราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนก ทHงนH ในกรณท� ราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนกท�ไดนHนต�ากวามลคาท�ตราไวของหนของบรษทฯ ไมวากรณใดๆ ใหราคาเสนอขายหนดงกลาวจะตองไมต�ากวา ;.+3�?* บาทตอหน

- ในกรณท�ราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนกเทากบหรอสงกวา �.3; บาท แตต�ากวา �.3* บาทตอหน ราคาเสนอขายจะคดจากราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนก ลดสวนลดไมเกนรอยละ 5 ของราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนก

- ในกรณท�ราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนกเทากบหรอสงกวา �.3* บาทตอหน ราคาเสนอขายจะคดจากราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนก ลดสวนลดไมเกนรอยละ ); ของราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนก

5. จดสรรหนจานวน �,�;;,;;;,;;; หน เสนอขายใหแกผถอหนเดมตามสวน โดยราคาเสนอขายจะคานวณจากราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนกของราคาหนของบรษทฯ ท�ทาการซHอขายในชวงเวลา �; วนซHอขายหลงจากวนท�คณะกรรมการกาหนดใหเปนวนเร�มตนในการคานวณราคาในอตราดงนH

ก) ในกรณท�ราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนกต�ากวา �.3; บาทตอหน ราคาเสนอขายจะคดจากราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนก ลดดวยสวนลดไมเกนรอยละ ��.* ของราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนก

ข) ในกรณท�ราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนกเทากบหรอสงกวา �.3; บาท แตต�ากวา �.3* บาทตอหน ราคาเสนอขายจะคดจากราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนก ลดสวนลดไมเกนรอยละ 5 ของราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนก

ค) ในกรณท�ราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนกเทากบหรอสงกวา �.3* บาทตอหน ราคาเสนอขายจะคดจากราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนก ลดสวนลดไมเกนรอยละ ); ของราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนก ทHงนH ในกรณท� ราคาตลาดเฉล�ยถวงนH าหนกท�ไดนHนต�ากวามลคาท�ตราไวของหนบรษทฯ ไมวากรณใดๆ ใหราคาเสนอขายหนดงกลาวจะตองไมต�ากวา ;.+3�?* บาทตอหน



6. ในกรณมหนเหลอจาก ขอ ?. หรอเหลอจากขอ *. แลวแตกรณใหคณะกรรมการ และ/หรอ ประธานกรรมการ ใหนามาจาหนายใหแกบคคลในวงจากดอ�นๆตามท�คณะกรรมการเหนสมควรและเปนไปตามหลกเกณฑของประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท� กจ. �)/)*?' และหากเปนการขายต�ากวามลคาท�ตราไว ราคาเสนอขายจะตองไมต�ากวา ;.+3�?* บาทตอหน

การประชมวสามญผถอหนครH งท� �/)*?3 เม�อวนท� + พฤษภาคม )*?3


1. ลดทนจดทะเบยนจาก �*,*?),));,;+) บาท เปน �),;3;,53+,*�4 บาท

2. เพ�มทนจดทะเบยนจาก �),;3;,53+,*�4 บาท เปน );,*3?,4);,3+? บาท

3. จดสรรหนจานวน ),;;;,;;;,;;; หนสารองไวสาหรบการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธ ตามมตท�ประชมวสามญผถอหน ครH งท� �/)*?+ เม�อวนท� ' พฤศจกายน )*?+

4. จดสรรหนเพ�มทนจานวน �,'*+,+4*,*)' หน เพ�อเสนอขายใหแกบคคลในวงจากด โดยกาหนดราคาเสนอขายเปนดงนH

ก) หนจานวน �,;;;,;;;,;;; หนใหเสนอขายในราคาหนละ �.3* บาท

ข) หนจานวน '*+,+4*,*)' หนใหเสนอขายท�ราคาตามสตรคานวณท�ท�ประชมวสามญผถอหน ครH งท� 1/2547 ไดอนมตไว ซ�งเม�อคานวณแลว ราคาเสนอขายหนจานวน 4;,5+�,)'4 หน คดเปนราคา ;.4;?+� บาทตอหน ราคาเสนอขายหนจานวน )3*,4�?,)3+ หน คดเปนราคา;.4; บาทตอหน

5. จดสรรหนจานวน *,�?4,;*3,3)? หน เสนอขายใหแกผถอหนเดมตามสวน ในอตราสวนการจองซHอ 2.37 หนเดมตอ 1 หนใหม ในราคาเสนอขายหนละ 0.68 บาท

6. ในกรณมหนเหลอจาก ขอ ?. หรอเหลอจากขอ *. แลวแตกรณใหคณะกรรมการ และ/หรอ ประธานกรรมการ ใหนามาจาหนายใหแกบคคลในวงจากดอ�นๆตามท�คณะกรรมการเหนสมควรและเปนไปตามหลกเกณฑของประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท� กจ. �)/)*?' และหากเปนการขายต�ากวามลคาท�ตราไว ราคาเสนอขายจะตองไมต�ากวา ;.+3 บาทตอหน

การประชมสามญผถอหนครH งท� '* เม�อวนท� )4 กรกฎาคม )**;


1. ลดทนจดทะเบยนจาก );,*3?,4);,3+? บาท เปน �4,+53,;)3,4)' บาท

2. เพ�มทนจดทะเบยนจาก �4,+53,;)3,4)' บาท เปน )4,3)5,433,55' บาท



'. จดสรรหนจานวน ),3*?,�34,;?� หน เสนอขายใหแกผถอหนเดมตามสวน ในอตราสวนการจองซHอ *.* หนเดมตอ 1 หนใหม ในราคาเสนอขายหนละ �.;; บาท*

?. ในกรณมหนเหลอจาก ขอ '. ใหคณะกรรมการ และ/หรอ ประธานกรรมการ และ/หรอ บคคลท�คณะกรรมการหรอประธานกรรมการมอบหมายมอานาจนาหนท�เหลอจากการจองซHอมาเสนอขายใหแกบคคลในวงจากด (Private Placement) ซ� งรวมถงผลงทนประเภทสถาบน และ/หรอ ผลงทนท�มลกษณะเฉพาะ ไดในราคาใดๆ กตามท�คณะกรรมการเหนสมควรและเปนไปตามหลกเกณฑของประกาศคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ท� กจ. �)/)*?' โดยสามารถเสนอขายเปนคราวๆ ไปหรอเสนอขายครH งเดยวเตมจานวนกได

*. ออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธท�จะซHอหนสามญของบรษทฯ จานวนไมเกน 4,)44,*4',))5 หนวย จดสรรใหแกผถอหนซ� งมช�อในสมดทะเบยนรายช�อผถอหนของบรษทฯ โดยบรษทฯ จะกาหนดวนปดสมดทะเบยนดงกลาวภายหลงจากการออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธครH งนH ไดรบอนญาตจากสานกงาน ก.ล.ต.

* ภายหลงจากท�บรษทฯ ไดจดสรรหนจานวน ),3*?,�34,;?� หน เสนอขายใหแกผถอหนเดมตามสวนระหวางวนท� ); – )? สงหาคม )**; แลวเสรจ มจานวนหนท�ผถอหนเดมจองซHอทHงหมด 2,093,129,628 หน

การประชมวสามญผถอหนครH งท� �/)**' เม�อวนท� �5 ตลาคม )**'


1. ลดทนจดทะเบยนจาก )4,3)5,433,55' บาท เปน )?,+44,?'5,;5? บาท

2. เพ�มทนจดทะเบยนจาก )?,+44,?'5,;5? บาท เปน )+,+4+,?44,5+' บาท

'. ออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธท�จะซHอหนสามญของบรษทฯ จานวน �,555,;'3,3+5 หนวย จดสรรใหแกผถอหนซ�งมช�อในสมดทะเบยนรายช�อผถอหนของบรษทฯ โดยบรษทฯ จะกาหนดวนปดสมดทะเบยน ในวนท� )4 กนยายน )**'

การประชมวสามญผถอหนครH งท� �/)**? เม�อวนท� 5 พฤศจกายน )**?


1. ลดทนจดทะเบยนจาก )+,+4+,?44,5+' บาท เปน )+,+4�,+34,�*5 บาท

2. โอนสวนเกนมลคาหน จานวน �,**;,�+?,3''.�3 บาท มาชดเชยสวนต�ามลคาหน

3. ลดทนจดทะเบยนและทนชาระแลวของบรษทฯ โดยการลดมลคาท�ตราไวจากเดมเปนมลคาหนละ ;.+; บาท เพ�อชดเชยผลขาดทนสะสมและสวนต�ามลคาหน

บรษทฯ ไดจดทะเบยนตามมตขอ �. กบกระทรวงพาณชยเม�อวนท� �; พฤศจกายน )**? สวนมตขอ ). และ ขอ '. บรษทฯ ไมไดไปจดทะเบยนกบกระทรวงพาณชย เน�องจากมขอจากดและความซบซอนในการดาเนนการ



สรปมตคณะกรรมการบรษทเร"องจากจดสรรหนสามญเพ"มทน และ ผลการเสนอขายหนเพ"มทนของบรษทฯ

วนท" การจดสรร และการเสนอขายหนสามญเพ"มทน หนท"จดสรร

(หน)

ผลการเสนอขาย

(หน)

ราคาเสนอขาย

(บาท/หน)

' พ.ย. ?+ หนสามญเพ�มทนสาหรบการจดสรรทHงหมด จากมตท�ประชมวสามญผถอหน ครH งท� �/)*?+

?,;;;,;;;,;;;

�) พ.ย. ?+ มตท�ประชมคณะกรรมการ ครH งท� �*/)*?+ ใหเสนอขายหนเพ�มทนใหแกผลงทนในวงจากด

),*;;,;;;,;;;

�'-�? พ.ย. ?+ - ผลงทนจองซHอ ครH งท� � �.)*;,;;;,;;; �.+; );-)� พ.ย. ?+ - ผลงทนจองซHอ ครH งท� ) �,;5+,;;;,;;; �.4; รวม ),'?+,;;;,;;; คงเหลอหนท�เหลอจากการจดสรร �*?,;;;,;;; หน ) ธ.ค. ?+ มตท�ประชมคณะกรรมการ ครH งท� �3/)*?+ ใหมการ

จดสรรหนดงนH (�) เสนอขายใหแกผถอตราสารหนH

�,*;;,;;;,;;;

()) เสนอขายใหแกบรษท บวค-ไทย จากด �*?,;;;,;;; รวม หนเพ�มทนท�เสนอขายในครH งนH �,+*?,;;;,;;; 31 ธ.ค. 46 - ผถอตราสารหนHมาใชสทธซHอหนเพ�มทน � ราย ��?,'4*,;;; ).;; คงเหลอหนท� เหลอจากการจดสรร �,*'5,+)*,;;; หน

แบงเปน�,'3*,+)*,;;; หนจากสวนของผถอตราสารหนH และ �*?,;;;,;;; หน จากสวนของ บรษทบวค-ไทย จากด

)� ม.ค. ?4 มตท�ประชมคณะกรรมการ ครH งท� )/)*?4 เสนอขายหนสามญคงเหลอจากการจดสรร

(�) เสนอขายใหแกผถอตราสารหนH ?3?,;+5,??? ()) เสนอขายใหแกผลงทนในวงจากด

(บรษท บวค-ไทย จากด) �,;**,***,**+

รวม หนเพ�มทนท�เสนอขายในครH งนH �,*'5,+)*,;;; 26 ม.ค. 47 - '� ม.ค. 47

- ผถอตราสารหนHมาใชสทธซHอหนเพ�มทน '* ราย 124,702,204 2.00

ค ง เห ล อ ห น จ าก ก าร จด ส ร ร � ,? � ? ,5 ) ) ,4 5 + ห น '*5,'+4,)?; หนจากสวนของผถอตราสารหนH และ �,;**,***,**+ หนจากสวนของบรษทบวค-ไทย จก.

�) พ.ค. ?4 หนสามญคงเหลอสาหรบการจดสรร ยกมา �,?�?,5)),45+ ท�ประชมวสามญผถอหน ครH งท� �/)*?4 มมตใหยกเลก

หนคงเหลอจากการจดสรรทHงหมด

�,?�?,5)),45+

จานวนหนสามญคงเหลอสาหรบการจดสรร ; �) พ.ค. ?4 ท�ประชมวสามญผถอหน ครH งท� �/)*?4

มมตใหมการจดสรรหนสามญเพ�มทนดงนH




(หน)


(หน)


(บาท/หน)

(1) สารองสาหรบใบสาคญแสดงสทธท�จะออก ),;;;,;;;,;;; (2) สารองสาหรบเสนอขายใหแกบคคลในวงจากด ',3*4,�?),3*3 (3) สารองสาหรบเสนอขายใหแกผถอหนเดม �,�;;,;;;,;;; ;.+3�?* รวม +,5*4,�?),3*3 มตท�ประชมคณะกรรมการใหเสนอขายหน ดงนH '� พ.ค. ?4 - )* เม.ย. ?3

(�) เสนอขายแกผลงทนในวงจากด มผลงทนจองซHอรวม �; ครH ง

),395,909,313 ;.4; - ;.3))5+

��-�* ต.ค. ?4 ()) เสนอขายหนแกผถอหนเดม �,�;;,;;;,;;; ;.+3�?* รวม จานวนท�เสนอขายไดทHงหมด ',?95,909,313 คงเหลอหนท�เหลอจากการจดสรร 3,461,233,545 หน

(+,5*4,�?),3*3 - ',?95,909,313)

+ พ.ค. ?3 หนสามญคงเหลอสาหรบการจดสรร ยกมา ',?95,909,313 ท�ประชมวสามญผถอหนครH งท� �/)*?3 มมตใหลดทน (',?95,909,313) จานวนหนสามญคงเหลอสาหรบการจดสรร ; + พ.ค. ?3 ท�ประชมวสามญผถอหน ครH งท� �/)*?3

มมตใหมการจดสรรหนสามญเพ�มทนดงนH 3,503,734,347

(1) สารองสาหรบใบสาคญแสดงสทธท�จะออก ),;;;,;;;,;;; (2) สารองสาหรบเสนอขายใหแกบคคลในวงจากด �,356,675,523 ;.4;?+�,

;.4 และ �.3* (3) สารองสาหรบเสนอขายใหแกผถอหนเดม *,�?4,;*3,824 ;.+3 รวม 3,503,734,347 )?-'; พ.ค. ?3 ท�ประชมคณะกรรมการมมตใหจดสรรหนเพ�อเสนอขาย

หนแกผถอหนเดม �;,'++,+3' ;.+3

คงเหลอหนท� เหลอจากการจดสรรแกผถอหนเดมเปนจานวน *,�'+,+5),�?� หน (*,�?4,;*3,824 – �;,'++,+3')

� ม.ย. ?3 – ) พ.ย. ?3

ท�ประชมคณะกรรมการมมตใหจดสรรหน เพ�อเสนอขายหนใหแกผลงทนในวงจากด มผลงทนจองซHอรวม ' ครH ง

356,675,523

;.4 และ ;.4;?+�

คงเหลอหนท�เหลอจากการจดสรรแกผลงทนในวงจากด �,;;;,;;;,;;; หน (�,356,675,523 - 356,675,523)

)3 พ.ย. ?3 หนท�เหลอจากการจดสรรแกผถอหนจานวน *,�'+,+5),�?� หน เสนอขายใหแกนกลงทนเฉพาะเจาะจง

�,*;;,;;;,;;; ;.+3;;;

คงเหลอหนท�เหลอจากการจดสรรแกผถอหนเดมเปนจานวน ',+'+,+5),�?� หน (*,�'+,+5),�?� – �,*;;,;;;,;;;)




(หน)


(หน)


(บาท/หน)

�3 เม.ย. ?5 หนท�เหลอจากการจดสรรแกผถอหนจานวน ',+'+,+5),�?� หน เสนอขายใหแกนกลงทนเฉพาะเจาะจง

*;;,;;;,;;; ;.4;3

คงเหลอหนท�เหลอจากการจดสรรแกผถอหนเดมเปนจานวน ',�'+,+5),�?� หน (',+'+,+5),�?� – *;;,;;;,;;;)

); ก.ค. ?5 หนท�เหลอจากการจดสรรแกผถอหนจานวน ',�'+,+5),�?� หน เสนอขายใหแกนกลงทนเฉพาะเจาะจง

*;;,;;;,;;; ;.4;*

คงเหลอหนท�เหลอจากการจดสรรแกผถอหนเดมเปนจานวน ),+'+,+5),�?� หน (',�'+,+5),�?� – *;;,;;;,;;;)

�5 ก.ย. ?5 หนท�เหลอจากการจดสรรแกผถอหนจานวน ),+'+,+5),�?� หน เสนอขายใหแกนกลงทนเฉพาะเจาะจง

4*;,;;;,;;; ;.4;;

คงเหลอหนท�เหลอจากการจดสรรแกผถอหนเดมเปนจานวน �,33+,+5),�?� หน (),+'+,+5),�?� – 4*;,;;;,;;;)

)4 ก.ค. *; ท�ประชมสามญผถอหน ครH งท� '* มมตใหมการจดสรรหนสามญเพ�มทนดงนH

(1) สารองสาหรบเสนอขายใหแกผถอหนเดม ),3*?,�34,;?� �.;; (2) สารองสาหรบใบสาคญแสดงสทธท�จะออก ไมเกน 4,)44,*4',))5 รวม �;,�'�,4+;,)4; คงเหลอหนท�เหลอจากการจดสรรแกผถอหนเดมเปน

จานวน 761,057,413 หน (),3*?,�34,;?� - 2,093,129,628)



7.2 ผถอหน

ณ วนท� )� พฤษภาคม )**+ ซ� งเปนวนปดสมดทะเบยนลาสด บรษทฯ มรายละเอยดจานวนหนและสดสวนการถอหนของผถอหนรายใหญ �; รายแรก ดงนH

รายช"อ จานวนหน รอยละ

�. กลมกาญจพาสน 5,003,443,159 24.24

). นางสาวอชรา วรศกดv นกล 639,643,267 3.10

'. Mr.Jean-Marie Verbrugghe *44,;3;,;;; ).3;

?. กลมมหาดารงคกล *;),4)),;5; ).??

*. บรษท ไทยเอนวดอาร จากด* ?'?,�3),)35 2.10

+. UOB Kay Hian Private Ltd. )5�,*54,;4; �.?�

4. นายโกมล จงรงเรองกจ )*;,;;;,;;; �.)�

3. นางวรพรรณ จงทรพยไพศาล )';,;;;,;;; �.��

5. นายวชระ แกวสวาง );;,�?;,;;; ;.54

�;. นายศกดv ชย ศกดv ชยเจรญกล �+*,;;;,;;; ;.3;

รวม 5,293,807,5�; <=.>5

* หนสามญท�ถอโดยบรษท ไทยเอนวดอาร จากด ไมสามารถใชสทธออกเสยงในการประชมผถอหน (ยกเวนกรณการใชสทธออกเสยงเพ�อลงมตเก�ยวกบการเพกถอนหนออกจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยน) จงเปนผลทาใหผถอหน (ไมนบหนสวนท�ถอโดย บรษทไทยเอนวดอาร จากด) ท�ถอหนรอยละ )* ของจานวนหนท�ชาระแลว จะมสทธออกเสยงรอยละ )* ของหนท�มสทธออกเสยงทHงหมด หรอคดเปนสทธในการออกเสยงเพ�มขHนรอยละ );.4* (คานวณจาก [�;; – 17.01] x )*% = );.4*) ทHงนH ผลงทนสามารถตรวจสอบจานวนหนท�เปน NVDR ลาสดของบรษทไดจากเวบไซตของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย (www.set.or.th)

7.3 กลมผถอหนรายใหญ

สดสวนการถอหนของกลมผถอหนรายใหญ ณ วนปดสมดทะเบยนผถอหน ระหวางป )**'-)**+

ช"อกลม A> พ.ค. ;B A= ต.ค. ;< A� ก.ย. ;C

1. กลมกาญจนพาสน )?.)?% )�.+4% )?.�?% 2. กลมมหาดารงคกล ).??% ).45% ).34%

ยอดรวม A กลม AB.B5% A<.<B% A�.=>%



รายละเอยดจานวนหน และสดสวนการถอหนของกลมผถอหนรายใหญ 2 กลม ณ วนท� )� พฤษภาคม )**+ กลมกาญจนพาสน


1. นายอนนต กาญจนพาสน 4,155,591,660 20.13

2. นายสาคร กาญจนพาสน )+5,3*�,;+* �.'�

3. Bangkok Land (Cayman Islands) Limited* 212,096,990 1.03

4. นายชยสทธv กาญจนพาสน );;,)'+,+;) ;.54

5. นางสาวสาลน กาญจนพาสน 34,+;?,'34 ;.?)

6. นางสาวสรนา เยาวพงศศร )5,?3�,+?� ;.�?

7. นายซยพาง กาญจนพาสน )),3*;,;�; ;.��

8. นายคร กาญจนพาสน )�,543,3+' ;.��

9. นายเกรยงศกดv กาญจนพาสน �,543,3?; ;.;�

10. ทนตแพทยหญงพรหทย กาญจนพาสน �,*;;,;;; ;.;�

11. นายมงคล กาญจนพาสน )+;,;;; ;.;;

12. กองมรดกนายมงคล โดยนายอนนต กาญจนพาสน 13,041 ;.;;

13. นางโสภ กาญจนพาสน �; ;.;;

14. นายซยฮง กาญจนพาสน �; ;.;;

15. นายพสฐ เยาวพงศศร �; ;.;;

16. นางสาววณาวรรณ เยาวพงศศร �; ;.;;

17. นางสาววรวรรณ เยาวพงศศร �; ;.;;

18. นางสาวศรพร เยาวพงศศร �; ;.;;

รวม กลมกาญจนพาสน ;,==C,<<C,>;E A<.A< * หนในช�อ Bangkok Land (Cayman Islands) Limited จานวน )�).�; ลานหนเปนกรรมสทธv ของบรษท ยฮง จากด



กลมมหาดารงคกล


1. นายชญญะ มหาดารงคกล '54,4�*,?3; �.5'

2. นายพสษฐ มหาดารงคกล 4*,''*,;'; ;.'+

3. นายฆฤณ มหาดารงคกล )5,''5,;;; ;.�?

4. นางอรด มหาดารงคกล );4,;;; ;.;;

5. นางวนด มหาดารงคกล 3*,;;; ;.;;

6. นายดเรก มหาดารงคกล '+,*4; ;.;;

7. นางสาวศรนญา มหาดารงคกล ),;;; ;.;;

8. นางสาววนดา มหาดารงคกล �,;;; ;.;;

9. นางสาววณา มหาดารงคกล �,;;; ;.;;

10. นายภรช มหาดารงคกล �; ;.;;

รวม กลมมหาดารงคกล ;=A,�AA,=E= A.<<

7.4 นโยบายการจายเงนปนผล

บรษทฯ มนโยบายจายเงนปนผลไมเกนรอยละ 50 ของกาไรสทธของบรษทฯ หลงหกภาษ และเงนสารองตามกฎหมาย ทHงนH การจายเงนปนผลไดนาปจจยตางๆ มาพจารณาประกอบดงนH ไดแก ผลการดาเนนงานและฐานะการเงนของบรษทฯ สภาพคลองของกลมบรษท การขยายธรกจ และปจจยอ�นท�เก�ยวของในการบรหารงานของบรษทฯ ซ�งการจายเงนปนผลดงกลาวขางตนจะตองไดรบความเหนชอบจากคณะกรรมการบรษทฯ และ จากท�ประชมผถอหน



8. การจดการ

8.1 โครงสรางการจดการ

กรรมการของบรษทฯ ตามหนงสอสาคญการจดทะเบยนของบรษท สานกงานทะเบยนหนสวนบรษทกรงเทพมหานคร กรมพฒนาธรกจการคา กระทรวงพาณชย ณ วนท�จดทารายงานน/ ประกอบดวยกรรมการ 11 ทาน ดงน/

8.1.1 คณะกรรมการบรษท

1. นาย อนนต กาญจนพาสน ประธานกรรมการ และ ประธานเจาหนาท�บรหาร 2. นาย บรนทร วงศสงวน กรรมการ 3. นาย วฒนศกด7 สนทวงศ กรรมการ 4. นาย สาคร กาญจนพาสน กรรมการ 5. นาย ถวล บญเรองขาว กรรมการ 6. นาย ซยฮง กาญจนพาสน กรรมการ 7. นาย ซยพาง กาญจนพาสน กรรมการ 8. นาย ธารงค เชยรเตชากล ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ และ กรรมการอสระ 9. นาย ศภวฒน สายเช/อ กรรมการตรวจสอบ และ กรรมการอสระ 10. นายศรวฒน ลขตนรกษ กรรมการตรวจสอบ และ กรรมการอสระ 11. นายปญญา บญญาภวฒน กรรมการอสระ นายประเวชน เอ�ยมสมทร เลขานการคณะกรรมการบรษท

โดยมรายช�อกรรมการผมอานาจลงนามผกพนบรษทดงน/ (ก) นายอนนต กาญจนพาสน ลงลายมอช�อรวมกบ นาย

สาคร กาญจนพาสน หรอ นายซยฮง กาญจนพาสน หรอ นายซยพาง กาญจนพาสน หรอ นายบรนทร วงศสงวน หรอ นายวฒนศกด7 สนทวงศ รวมเปนสองคนและประทบตราสาคญของบรษทฯ หรอ (ข) นายซยพาง กาญจนพาสน หรอ นายซยฮง กาญจนพาสน คนใดคนหน� งลงลายมอช�อรวมกบ นายสาคร กาญจนพาสน หรอ นายบรนทร วงศสงวน หรอ นายวฒนศกด7 สนทวงศ รวมเปนสองคนและประทบตราสาคญของบรษทฯ

ขอบเขต อานาจหนาท�และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

จากการประชมสามญผถอหน คร/ งท� 34 เม�อวนท� 27 กรกฎาคม 2549 ท�ประชมไดมมตใหกาหนด ขอบเขต อานาจหนาท�และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท ดงตอไปน/

1. ปฏบตหนาท�ใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบ ตลอดจนมตท�ประชมผถอหนของบรษท เวนแตในเร�องท�ตองไดรบอนมตจากท�ประชมผถอหนกอนการดาเนนการ เชน เร�องท�กฎหมายกาหนดใหตองไดรบมตจากท�ประชมผถอหน เชน การทารายการท�เก�ยวโยงกน และการซ/อหรอขายสนทรพยท�สาคญตามกฎเกณฑของตลาดหลกทรพยฯ หรอตามท�หนวยงานทางการท�กากบดแลกาหนด เปนตน

2. พจารณาอนมตนโยบายทางธรกจ เปาหมาย แผนการดาเนนงาน และงบประมาณประจาปของบรษท



3. พจารณาอนมตแตงต/งบคคลท�มคณสมบตและไมมลกษณะตองหามตามท�กาหนดในพระราชบญญตบรษทมหาชน พ.ศ. 2535 และพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 ตลอดจนกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพยอ�น รวมถงประกาศ ขอบงคบ และ/หรอ ระเบยบท�เก�ยวของกบการเขาดารงตาแหนงกรรมการ ในกรณท�ตาแหนงกรรมการวางลง เพราะเหตอ�น นอกจากการออกตามวาระ

4. พจารณาแตงต/งกรรมการอสระ และ/หรอ กรรมการตรวจสอบ โดยพจารณาจากคณสมบตและลกษณะตองหามของกรรมการอสระ และ/หรอ กรรมการตรวจสอบ ตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย รวมถงประกาศ ขอบงคบ และ/หรอ ระเบยบท�เก�ยวของของ หนวยงานทางการท�กากบดแล

5. แตงต/งบคคลอ�นใดใหเปนผดาเนนกจการของบรษท ภายใตการควบคมของคณะกรรมการ หรออาจมอบอานาจเพ�อใหบคคลดงกลาวมอานาจ และ/หรอ ภายในเวลาตามท�คณะกรรมการเหนสมควร ซ�งคณะกรรมการอาจยกเลก เพกถอน เปล�ยนแปลงหรอแกไขอานาจน/น ๆ ได

6. พจารณาอนมตการทารายการการไดมาหรอจาหนายไปซ�งสนทรพย เวนแตรายการดงกลาวจะตองไดรบการอนมตจากท�ประชมผถอหน ท/งน/ ในการพจารณาอนมตดงกลาว จะเปนไปตามประกาศ ขอบงคบ และ/หรอระเบยบท�เก�ยวของของตลาดหลกทรพยฯ

7. พจารณาอนมตการทารายการท�เก�ยวโยงกน เวนแตรายการดงกลาวจะตองไดรบการอนมตจากท�ประชมผถอหน ท/ งน/ ในการพจารณาอนมตดงกลาว จะเปนไปตามประกาศ ขอบงคบ และ/หรอระเบยบท�เก�ยวของของตลาดหลกทรพยฯ

8. พจารณาอนมตการจายเงนปนผลระหวางกาลใหแกผถอหน เม�อบรษท มกาไรและมสภาพคลองท�จะดาเนนการได และรายงานการจายเงนปนผลดงกลาวใหท�ประชมผถอหนทราบในการประชมผถอหนคราวถดไป

9. พจารณาดาเนนการในเร� องไดรบการอนมต และ/หรอ มอบหมาย จากท�ประชมผ ถอหนของบรษท ใหคณะกรรมการเปนผดาเนนการ

10. พจารณาดาเนนการใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) ท�มประสทธผล

11. กาหนดใหมการประชมผถอหนสามญประจาป อยางนอยปละ 1 คร/ ง และการประชมคณะกรรมการบรษทอยางนอย 3 เดอนตอคร/ ง และจะสงหนงสอนดประชมบอกกลาวลวงหนาเปนระยะเวลาตามท�กฎหมายกาหนดไว

12. พจารณากาหนดและแกไขเปล�ยนแปลงช�อกรรมการซ�งมอานาจลงนามผกพนบรษทได

ท/ งน/ ในการทารายการใดๆ ท�ไดรบการอนมตจากคณะกรรมการบรษท แมวารายการน/นคณะกรรมการบรษท จะมอบหมายใหบคคลใดบคคลหน� งหรอหลายบคคล กระทาการแทน กไมเปนเหตใหคณะกรรมการบรษทพนจากความรบผดชอบน/น และการมอบหมายอานาจหนาท�และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทน/น จะไมมลกษณะเปนการมอบอานาจหรอมอบอานาจชวงท�ทาใหคณะกรรมการบรษท หรอผรบมอบอานาจจากคณะกรรมการบรษท สามารถอนมตรายการท�ตนหรอบคคลท�อาจมความขดแยง (ตามท�นยามไวในประกาศคณะกรรมการ ก.ล.ต.) มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนอ�นใดกบบรษทฯ หรอบรษทยอยของบรษท ยกเวนเปนการอนมตรายการท� เปนไปตามนโยบายและหลกเกณฑท�ท�ประชมผถอหนหรอคณะกรรมการบรษท พจารณาอนมตไว



8.1.2 คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ ประกอบดวยกรรมการอสระ 3 ทานดงน/

ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ : นายธารงค เชยรเตชากล กรรมการตรวจสอบ : นายศภวฒน สายเช/อ : นายศรวฒน ลขตนรกษ

ขอบเขต อานาจหนาท�และความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ

2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน และระบบการตรวจสอบภายในท�เหมาะสมและมประสทธผล และพจารณาความเปนอสระของหนวยงานตรวจสอบภายใน ตลอดจนใหความเหนชอบในการพจารณาแตงต/ ง โยกยาย เลกจางหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายใน หรอหนวยงานอ�นใดท�รบผดชอบเก�ยวกบการตรวจสอบภายใน

3. สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของตลาดหลกทรพย และกฎหมายท�เก�ยวของกบธรกจของบรษท

4. พจารณา คดเลอก เสนอแตงต/ งบคคลซ� งมความอสระเพ�อทาหนาท� เปนผ สอบบญชของบรษท และเสนอคาตอบแทนของบคคลดงกลาว รวมท/งเขารวมประชมกบผสอบบญช โดยไมมฝายจดการเขารวมประชมดวยอยางนอยปละ � คร/ ง

5. พจารณารายการท�เก�ยวโยงกนหรอรายการท�อาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตามกฎหมายและขอกาหนดของตลาดหลกทรพย ท/ งน/ เพ�อใหม�นใจวารายการดงกลาวสมเหตสมผลและเปนประโยชนสงสดตอบรษท

6. จดทารายงานของคณะกรรมการตรวจสอบโดยเปดเผยไวในรายงานประจาปของบรษท ซ� งรายงานดงกลาวตองลงนาม โดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบและตองประกอบดวยขอมลอยางนอยตอไปน/

(ก) ความเหนเก�ยวกบความถกตอง ครบถวน เปนท�เช�อถอไดของรายงานทางการเงนของบรษท

(ข) ความเหนเก�ยวกบความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษท

(ค) ความเหนเก�ยวกบการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายท�เก�ยวของกบธรกจของบรษท

(ง) ความเหนเก�ยวกบความเหมาะสมของผสอบบญช

(จ) ความเหนเก�ยวกบรายการท�อาจมความขดแยงทางผลประโยชน

(ฉ) จานวนการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ และการเขารวมประชมของคณะกรรมการตรวจสอบแตละทาน

(ช) ความเหนหรอขอสงเกตโดยรวมท�คณะกรรมการตรวจสอบไดรบจากการปฏบตหนาท�ตามกฎบตร



(ซ) รายการอ�นท�เหนวาผถอหนและผลงทนท�วไปควรทราบ ภายใตขอบเขตหนาท�และความรบผดชอบท�ไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

7. ปฏบตการอ�นใดตามท�คณะกรรมการของบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

8.1.3 ผบรหาร

โครงสรางองคกรของบรษท สามารถแสดงไดดงน/

เจาหนาท�บรหาร และเจาหนาท�บรหารระดบสง ประกอบดวย

1. นาย อนนต กาญจนพาสน ประธานกรรมการ และประธานเจาหนาท�บรหาร 2. นาย ซย ฮง กาญจนพาสน ผบรหาร / ฝายพฒนาธรกจ 3. นาย ซยพาง กาญจนพาสน ผบรหาร / ฝายพฒนาธรกจ 4. นางสาว กลวด จนตวร ผอานวยการฝายบรหารโครงการ 5. นาย บวรภทร โกสยกล ผจดการฝายท�ดน / บรหารงานท�ดน 6. นางสาว อมพรประภา วงศาโรจน ผจดการฝายโอนกรรมสทธ7 / บรหารงานท�ดน 7. นาง พรทพย สวรรณาดสย ผจดการฝายขาย / การตลาด 8. นาย ประเวชน เอ�ยมสมทร ผจดการฝายกฎหมาย / การเงนและอานวยการ 9. นางสาว อษฎคณ ศรสญยนนท ผจดการฝายการเงน / การเงนและอานวยการ 10. นาย จารส หงไพศาล ผจดการฝายบญช / การเงนและอานวยการ 11. นาง จงจรา แจมกระจาย ผจดการฝายนกลงทนสมพนธ / การเงนและอานวยการ 12. นาย ประพนธ เรองวาทะศลป ผจดการฝายเทคโนโลยสารสนเทศ / การเงนและอานวยการ 13. นาย สาคร กาญจนพาสน ท�ปรกษาประธานกรรมการ

ขอบเขต อานาจหนาท�และความรบผดชอบของประธานเจาหนาท�บรหาร

ตามมตท�ประชมคณะกรรมการบรษท คร/ งท� 15/2549 เม�อวนท� 23 มถนายน 2549 ไดมการกาหนดใหประธานเจาหนาท�บรหาร มอานาจตามท�คณะกรรมการบรษท ไดมอบหมาย ซ� งอยภายใต กฎระเบยบและขอบงคบของบรษท ในเร�องเก�ยวกบการดาเนนงานตามปกตของบรษท ซ�งรวมถง

1. เปนผบรหารจดการและควบคมดแลการดาเนนกจการท�เก�ยวของกบธรกจปกตและการบรหารงานท�วไปของบรษท ใหเปนไปตามนโยบายธรกจ เปาหมาย แผนการดาเนนงาน ท�คณะกรรมการบรษทไดอนมตแลว

ประธานเจาหนาท�บรหารประธานเจาหนาท�บรหาร

พฒนาธรกจพฒนาธรกจ บรหารโครงการบรหารโครงการ บรหารงานท�ดนบรหารงานท�ดน การตลาดการตลาด การเงนและอานวยการการเงนและอานวยการ

คณะกรรมการบรษทคณะกรรมการบรษท



2. การอนมตคาใชจายในการดาเนนงาน คาใชจายในการขายและการบรหาร และคาใชจายในการลงทนใหเปนไปตามงบประมาณท�ไดรบอนมตจาก คณะกรรมการบรษท และอยในอานาจอนมตตามวงเงนไมเกน 100,000,000 บาท ท/งน/ ไมรวมถง การกยมและการค/าประกน (รวมถงการใหกยมดวย)

3. มอานาจในการพจารณาอนมตการวาจาง การโยกยาย และการเลกจางพนกงานของพนกงานในตาแหนงท�ต �ากวาประธานเจาหนาท�บรหาร

4. มอานาจแตงต/งหรอมอบหมายใหบคคลใดบคคลหน� งหรอหลายคน กระทาการอยางหน� งอยางใดแทนตามท�เหนสมควรได และสามารถยกเลก เปล�ยนแปลง หรอแกไขอานาจน/น ๆ ได

5. มอานาจกระทาการ และแสดงตนเปนตวแทนบรษท ตอบคคลภายนอกในกจการท�เก�ยวของและเปนประโยชนตอบรษท

6. ดแลการทางานของพนกงานใหประกอบธรกจอยางมจรรยาบรรณ ปฏบตตามกฎหมาย ศลธรรมและวฒนธรรมอนดท/งตอผถอหน ลกคา พนกงานและผท�เก�ยวของ

7. ปฏบตหนาท�อ�นใดตามท�ไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

ท/งน/ อานาจ หนาท�ขางตนตองอยภายใตหลกเกณฑของกฎหมาย กฎระเบยบ และขอบงคบของบรษท อยางไรกตามการมอบอานาจดงกลาว จะไมรวมถง การมอบอานาจท�ทาใหประธานเจาหนาท�บรหาร สามารถอนมตรายการท�ประธานเจาหนาท�บรหารหรอบคคลท�อาจมความขดแยง มสวนไดเสย หรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอ�นใดกบบรษทหรอบรษทยอย ยกเวนการอนมตรายการท�เปนรายการธรกจปกตและเปนไปตามเง�อนไขการคาโดยท�วไป ตามท�คณะกรรมการบรษทไดกาหนดอานาจ และ/หรอวงเงนไว โดยอยภายใตหลกเกณฑ เง�อนไข และวธการตามท�กาหนดเก�ยวกบรายการท�เก�ยวโยงกน และรายการไดมาหรอจาหนายไปซ�งทรพยสนท�สาคญของบรษทจดทะเบยนตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยฯ หรอตามประกาศของสานกงาน ก.ล.ต.

8.2 การคดเลอกกรรมการและผบรหาร

คณะกรรมการบรษทจะไดรบการคดเลอกจากท�ประชมผถอหน คณะกรรมการบรษท ไมจาเปนตองเปนผถอหนของบรษทฯ และบรษทจะมกรรมการไมนอยกวา 5 ทาน โดยมหลกเกณฑ และวธการคดเลอก ดงตอไปน/

1. ในการลงคะแนนเสยงเลอกต/งกรรมการใหใชเสยงขางมากโดยใหถอวาผถอหนแตละคนมคะแนนเสยงเทากบหน�งหนตอหน�งเสยง

2. ใหผถอหนลงคะแนนเสยงเลอกบคคลท�ไดรบการเสนอช�อเปนกรรมการทละคน

3. บคคลซ�งไดรบคะแนนเสยงสงสด ตามลาดบลงมาเปนผไดรบการเลอกต/งเปนกรรมการเทากบจานวนกรรมการท�จะพงมหรอพงเลอกต/งในคร/ งน/น ในกรณบคคลซ�งไดรบเลอกต/งในลาดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจานวนกรรมการท�จะพงมใหประธานท�ประชมออกเสยงไดเพ�มข/นอกหน�งเสยง เปนเสยงช/ขาด



8.3 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

คาตอบแทนเปนตวเงน

(1) คาตอบแทนกรรมการ

สาหรบรอบปบญชส/นสดวนท� 31 มนาคม 2555 บรษทฯ มการจายคาตอบแทนแกกรรมการท�ไมไดดารงตาแหนงผบรหาร ใหแกกรรมการของบรษทฯ กรรมการตรวจสอบ และ ประธานกรรมการตรวจสอบ ของบรษทฯ ในรปของผลตอบแทนและบาเหนจเปนจานวน ].^_ ลานบาท (ตามมตท�ประชมสามญผถอหน คร/ งท� à เม�อวนท� ba กรกฎาคม bcc]) โดยมรายละเอยดดงน/

รายช�อ คาตอบแทนสาหรบป 2550/2552 (บาท)

นาย อนนต กาญจนพาสน 500,000 นาย บรนทร วงศสงวน b^^,778 นาย วฒนศกด7 สนทวงศ 333,333 นาย สาคร กาญจนพาสน - นาย ถวล บญเรองขาว 500,000 นาย ซยฮง กาญจนพาสน 444,444 นาย ซยพาง กาญจนพาสน 444,444 นาย ธารงค เชยรเตชากล 600,000 นาย ศภวฒน สายเช/อ 550,000 นาย ศรวฒน ลขตนรกษ 550,000 นาย ปญญา บญญาภวฒน 500,000

รวม 4,700,000

ในการประชมสามญผถอหนของบรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) คร/ งท� ]_ เม�อวนท� `_ กรกฎาคม 255c มมตอนมตใหจายเงนคาตอบแทนกรรมการประจาป ส/นสดวนท� 31 มนาคม 255e จานวนรวมท/งส/นไมเกน e,b^0,000 บาท โดยมอบอานาจใหคณะกรรมการบรษทฯ เปนผมอานาจจดสรรเงนจานวนดงกลาวใหแกกรรมการเปนรายบคคลตามท�เหนสมควร

(2) คาตอบแทนของผบรหาร

คาตอบแทนสาหรบผบรหารงวดปบญช 255c/255e บรษทฯ มคาตอบแทนสาหรบผบรหารและท�ปรกษาประธานกรรมการ ในรปของเงนเดอนและคาพาหนะ จานวน 13 ราย เปนจานวน �a.ca ลานบาท แบงเปน

ก. ผบรหารประจา จานวน 12 ราย เปนจานวน �f.^c ลานบาท

ข. ผบรหารท�เปนท�ปรกษาประธานกรรมการ จานวน � ราย เปนจานวน _.f] ลานบาท สบเน�องจากบรษทฯ ไดรบผลกระทบทางลบอยางหนกในชวงวกฤตเศรษฐกจของประเทศ โดยต/งแตปส/นสดวนท� 31 มนาคม 2539 บรษทฯ ไดชะลอการเปดตวโครงการอสงหารมทรพยใหมๆ ตลอดจนชะลอการกอสรางโครงการตางๆ ท�มอย บรษทฯ ตองดาเนนมาตรการการควบคมคาใชจาย มการปรบลดจานวนผบรหารประจาลง



เพ�อใหเหมาะสมกบโครงสรางของบรษทฯ แตบรษทฯ มทรพยสนอยมากรวมถงทรพยสนท�เปนท�ดนแปลงใหญท�โครงการเมองทองศรนครนทร พ/นท�ประมาณ 1,3_0 ไร ท�ดนบรเวณถนนเพชรบรตดใหม พ/นท�ประมาณ 7 ไร และอสงหารมทรพยจานวนมากบรเวณเมองทองธาน ถนนแจงวฒนะ ดงน/ นท�ปรกษาประธานกรรมการ จะเปนผใหคาแนะนาดานการบรหารจดการเก�ยวกบทรพยสนในแตละบรเวณ ใหคาปรกษาเก�ยวกบรปแบบการพฒนา การออกแบบ ใหคาปรกษาดานการบรหารท�วไปท/งแบบประจาและแบบไมประจาในทรพยสนท�ยงอยระหวางรอการพจารณา รวมถงงานอ�นท�นอกเหนอจากงานในฐานะกรรมการ โดยมรายละเอยดคาตอบแทนดงน/

รายช�อ คาตอบแทนสาหรบป 2552/2559 (บาท)

นาย สาคร กาญจนพาสน 840,000 รวม 840,000

คาตอบแทนอ�น

- ไมม -

8.4 การกากบดแลกจการ

ภาพรวม บรษทฯ ตระหนกถงความสาคญของหลกการและวธปฏบตเก�ยวกบการกากบดแลกจการท�ด คณะกรรมการบรษท

เช�อม�นวาการดารงไวซ� งมาตรฐานจรยธรรมในการดาเนนธรกจ และการปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการท�ดจะชวยใหพ/นฐานการดาเนนธรกจของกลมบรษทมความเขมแขงและประสบผลสาเรจในระยะยาว

หลกการกากบดแลกจการ กลมบรษทยอมรบในนโยบายการกากบดแลกจการท�ดและเพยงพอ ในระหวางปการเงนส/นสดวนท� 31 มนาคม 2556

บรษทฯ ไดนาแนวทางท/งหมดท�ตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยไดกาหนดไว มาประยกตใชในการดาเนนธรกจของบรษทฯ ซ� งไมไดดาเนนการตามแนวทางดงกลาวแตเพยงในสวนเร�องดงกลาวน/ คอ

ไมมการแยกบทบาทหนาท�ของประธานกรรมการและประธานฝายบรหาร กลาวคอ นายอนนต กาญจนพาสน เปนประธานกรรมการบรษทและเปนประธานฝายบรหาร

บรษทฯ เหนวานายอนนต กาญจนพาสน เปนผท�มความเขาใจลกซ/ งเก�ยวกบเร�องในประเทศและยงมความเช�ยวชาญในดานการตางประเทศ สามารถดาเนนธรกจทาใหบรษทฯไดรบประโยชนสงสด ถอวาเปนบคคลท�มความสามารถท�จะดารงตาแหนงประธานกรรมการและประธานฝายบรหารของบรษทฯ รวมกนไดท/ งสองตาแหนง แมวาประธานกรรมการและประธานฝายบรหารจะเปนบคคลคนเดยวกน แตอานาจกไมไดถกนามารวมไวกบบคคลคนเดยวเชนเดยวกบความรบผดชอบท�ตองมรวมกนกบกรรมการทานอ�นๆ รวมไปถงการตดสนใจในเร�องสวนใหญยงคงตองพจารณาและปรกษาหารอรวมกน และมการอนมตโดยผานการประชมของคณะกรรมการบรษท บรษทฯ พจารณาแลวเหนวากลไกตางๆ ของบรษทฯ สามารถปฏบตงานไดอยางแทจรงและมประสทธภาพพรอมดวยโครงสรางคณะกรรมการชดปจจบน



สทธของผถอหน คณะกรรมการบรษทฯ ตระหนกดวา เปนหนาท�ของกรรมการทกทานท�ตองชวยกนคมครองสทธของผถอหนท/งหมด

บรษทฯ มนโยบายท�ทาใหแนใจไดวาผถอหนทกทานไดรบสทธดงตอไปน/ (ก) ซ/อ ขาย หรอ โอนหน (ข) มสวนแบงในกาไรของบรษทฯ (ค) ไดรบขาวสาร ขอมลของบรษทฯ อยางเพยงพอ ตรงเวลาและตามหลกปฏบตท�วไป และ (ง) มสวนรวมในการออกเสยงลงคะแนนในการประชมผถอหน ตามท�กาหนดไวภายใตกฎหมายมหาชนและขอบงคบ

ตางๆ เชน เลอกต/งหรอถอดถอนกรรมการของบรษทฯ แตงต/ งผสอบบญช การจายเงนปนผล และการแกไขขอบงคบของบรษทฯ

ข/นตอนและหลกเกณฑสาหรบการประชมผถอหนเปนไปตามขอพงปฏบตท�รบรองโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศ

ไทย เพ�อใหผถอหนทกทานไดมเวลาเพยงพอในการพจารณาและอานวยความสะดวกใหแกผถอหนทกทานอยางเทาเทยมกน บรษทฯ ไดจดสงหนงสอเชญประชมใหแกผถอหนลวงหนาไมนอยกวา 7 วน โดยหนงสอเชญประชมจะระบวน เวลา และสถานท�ในการจดประชม รวมถงวาระการประชมพรอมเอกสารท�เก�ยวของกบการประชมน/นๆ ไดเตรยมไวอยางครบถวนในหนงสอเชญประชม ผถอหนท�ไมสามารถเขารวมประชมดวยตนเองกสามารถแตงต/งบคคลอ�นหรอกรรมการอสระของบรษทฯ ใหเปนผแทนในการเขารวมประชมได บรษทฯ มการอธบายข/นตอนและวธการออกเสยงลงคะแนนใหผถอหนทราบในระหวางการประชม และมการใชบตรลงคะแนนเพ�อใหแนใจไดวาการลงคะแนนมความโปรงใสและเกบไวเปนหลกฐานใชสาหรบอางองไดในอนาคต

การประชมผถอหนสามญคร/ งลาสดท�จดใหมข/นในวนท� 30 กรกฎาคม 2555 เวลา 11.00 นาฬกา ณ หองแซฟไฟร b_]-b_c ช/น b อาคารอมแพค ฟอร�ม เมองทองธาน ถ.แจงวฒนะ ต.บานใหม อ.ปากเกรด จ.นนทบร มกรรมการเขารวมประชม �_ ทาน โดยมประธานฝายบรหารและกรรมการอสระท�ไมไดเปนผบรหารอก ] ทานเขารวมประชมดวย หนงสอเชญประชมพรอมเอกสารประกอบการประชมไดจดสงไปยงผถอหนของบรษทฯ ลวงหนามากกวา 7 วนกอนการประชม บรษทฯ ยงไดนาหนงสอเชญประชมชดเดยวกนน/น ลงประกาศแจงผถอหนทางหนงสอพมพตอเน�องกนเปนจานวน 3 วนกอนการประชม โดยเอกสารท/งหมดมการจดทาไวท/งภาษาไทยและภาษาองกฤษ

ในวนประชมผถอหน ผถอหนท�เขารวมประชมดวยตนเองและมอบฉนทะมจานวนรวมท/งส/น eb^ ราย คดเปนจานวนหนท/งส/น 10,078,971,717 หน หรอรอยละ 56.64 ของหนท�ออกจาหนายแลวท/งหมดของบรษทฯ บรษท กรนทร ออดท จากด ผตรวจสอบบญชของบรษทฯ และ บรษท สานกกฎหมาย สยามพรเมยร จากด ท�ปรกษากฎหมายของบรษทฯ ไดรบเชญเขารวมประชมเพ�อชวยคณะกรรมการตอบปญหาตางๆ ของผถอหน

ในระหวางการประชม ผถอหนท/ งหมดไดรบโอกาสท�จะแสดงความคดเหนและสอบถามเร� องตางๆ เก�ยวกบการ

ดาเนนงานของบรษทฯ จากคณะกรรมการบรษทอยางเทาเทยมกน ทกเร�องท�ผถอหนถามกจะไดรบคาตอบท�ชดเจนจากกรรมการของบรษทฯ คาถามและคาตอบท�เก�ยวกบการดาเนนงานของบรษทฯ ไดถกบนทกไวในรายงานการประชมอกดวย



การปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน คณะกรรมการบรษททราบดวาเปนหนาท�ท�ตองรกษาความเทาเทยมกนใหกบผถอหนของบรษทฯ ทกกลม ไมวาจะ

เปนบคคลหรอสถาบน สทธข/นพ/นฐานของผถอหนไดรบการคมครองภายใตหลกการในหวขอท�ผานมา ในเร�องสทธของผถอหน

เพ�อคมครองความเทาเทยมกนของผถอหนทกราย บรษทฯ กาหนดขอหามเพ�อไมใหคณะกรรมการและพนกงานในกลมบรษท ใชขอมลภายในเพ�อหาผลประโยชนใหแกตนเอง กรรมการและพนกงานทกคนไมไดรบอนญาตใหทาธรกรรมเก�ยวกบรายการท�เก�ยวโยงกนอนอาจจะทาใหเกดการขดแยงทางผลประโยชนกบบรษทฯ และบรษทยอยได ในกรณท�จาเปน หากเปนกรณท�กลมบรษทไดรบประโยชน การทาธรกรรมรายการท�เก�ยวโยงกนน/นตองสอดคลองกบกฎเกณฑ หลกการและการเปดเผยรายการท�เก�ยวโยงกนของบรษทจดทะเบยน ท�กาหนดโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

บทบาทของผมสวนไดเสย คณะกรรมการเขาใจถงความสาคญของการปฏบตตอผมสวนไดเสยท/ งหมดอยางเสมอภาคกน อนไดแก ลกคา

พนกงาน คคา ผถอหน นกลงทน เจาหนาท� ชมชน ภาครฐ คแขง และผสอบบญชอสระ บรษทฯ เคารพในสทธของผมสวนไดเสยทกทาน และไดจดหาชองทางท�จะใหผมสวนไดเสยเหลาน/นตดตอกบกลมบรษทเม�อไดรบการปฏบตท�ไมยตธรรม รวมถงสามารถรองทกขเม�อพบการกระทาผดใดๆ ได ขอปฏบตและหลกการปฏบตตอกลมผมสวนไดเสยหลก ไดรวบรวมไวดงตอไปน/

ผถอหน บรษทฯ ยดม�นอยางเครงครดในหลกการท�ควรปฏบตตอผถอหนท/งหมดอยางเทาเทยมกน รายละเอยดเก�ยวกบสทธ

ของผถอหนไดกลาวไวแลวในหวขอสทธของผถอหน และการปฏบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน กลมบรษทดาเนนธรกจท/งหมดดวยความซ�อสตยสจรต บรหารการเงนอยางรอบคอบและมจรยธรรมท�ดในการดาเนนธรกจ เพ�อใหแนใจไดวาผถอหนจะไดรบผลประโยชนสงสดอยางตอเน�อง

ลกคา บรษทฯ สานกในความเก�ยวพนรวมกนระหวางความสาเรจของธรกจกบความพงพอใจของลกคา บรษทฯ จงจดหา

ผลตภณฑท�มมาตรฐานสงในราคายตธรรมและสามารถแขงขนได พรอมกบการบรการท�ดใหแกลกคาของบรษทฯ รวมถงดาเนนการตามขอตกลงในสญญากบลกคาใหดท�สด

พนกงาน บรษทฯ ตระหนกดวาพนกงานมสวนสนบสนนในความสาเรจของบรษทฯ นโยบายของกลมบรษทคอปฏบตตอ

พนกงานทกคนอยางเสมอภาคกน ในดานคาตอบแทน สวสดการ การอบรม และวนย บรษทฯ ไดนาเอานโยบายการกระจายมาใชในเร�องท�เก�ยวกบสวสดการพนกงานและการพฒนาบรษทฯ ในแตละบรษทในกลมบรษท เพ�อใหสะดวกในการจดแบบแผนตางๆ ใหเหมาะสมตอความจาเปนและสภาพการทางานของแตละหนวยงาน

บรษทฯ สนบสนนใหพนกงานเขารวมการอบรมหลกสตรภายนอกท� เก�ยวของกบการทางานอยางหลากหลาย พนกงานท�ไดรบการคดเลอกจะเขารวมการปฏบตงานจรงและการสมมนา ซ�งจดโดยสถาบนตางๆ และผเช�ยวชาญหลากหลาย ทาใหทมงานไดเพ�มประสทธภาพในการทางานใหเขมแขงข/น บรษทฯ ยงไดจดใหมโครงการอบรมภายในท�เก�ยวกบการ



ทางาน พดคยแลกเปล�ยนความเหนและทากจกรรมรวมกนในเวลาวางจากงานประจา ในพ/นท�ท�เตรยมไว โดยมวตถประสงคเพ�อชวยเหลอใหพนกงานไดมการพฒนาความเปนมออาชพ และสามารถปฏบตงานไดอยางเขมแขง

บรษทฯ ใหความสนใจในความเปนอยท�ดโดยท�วไปของพนกงาน บรษทแตละบรษทในกลมบรษท มการจดงานหรอกจกรรมเพ�อการพกผอนหยอนใจ โดยมวตถประสงคใหเกดความสมดลในการทางานไมเกดการวางงาน บรษทฯ ยงไดจดใหมหนวยงานรกษาความปลอดภยท�เหมาะสมในสถานท�ทางานทกสวนเพ�อปองกนการเกดอบตเหต การบาดเจบ และเหตอ�นๆ เก�ยวกบสขภาพ

เจาหน/ นโยบายของบรษทฯ คอ ใหความยตธรรมและความเทาเทยมกนแกเจาหน/ และผใหกยมทกรายของบรษทฯ จากวกฤตการณทางการเงนในป พ.ศ. 2540 เปนสาเหตใหบรษทฯ ตองผดนดชาระหน/ กยมท/งในและตางประเทศ

เชนเดยวกนกบบรษทช/นนาอ�นๆในประเทศไทย เม�อเกดการผดนดชาระหน/ กลมบรษทไดดาเนนการจดทาแผนปรบปรงโครงสรางหน/และมการชาระหน/กบเจาหน/ท/งท�มประกนและไมมประกน แผนเหลาน/ รวมถงการตกลงชาระหน/กบผใหกยมโดยการแลกเปล�ยนหน/ เปนทรพยสน แลกเปล�ยนหน/กบส�งท�มคาเสมอกน และการซ/อตราสารหน/ตางประเทศกลบคนมาจากผถอตราสารหน/ตางประเทศน/น การปรบโครงสรางหน/และการซ/อคนตราสารหน/ตางประเทศท/งหมดทาใหหน/ ท�ชาระน/นมมลคาลดลงจากมลหน/ เดม บรษทฯ จะยงคงสานตอหลกการเดมสาหรบหน/ในสวนท�ยงเหลออยจากการผดนดชาระท�มเหตมาจากวกฤตการณทางการเงนในป พ.ศ.2540 กลมบรษทปฏบตตอเจาหน/ ทกรายดวยความซ�อสตยและยตธรรมตามสญญาปรบปรงโครงสรางหน/ ท�ไดลงนามไปแลว และบรษทฯ จะยงคงทาการซ/อคนตราสารหน/ตางประเทศในสวนท�เหลออย คนจากผถอตราสารหน/ เม�อมชองทางในเวลาท�เหมาะสม

สาหรบหน/ใหมท/งหมดท�เกดข/นหลงจากวกฤตการณทางการเงน เจาหน/ ทกรายจะไดรบการปฏบตอยางยตธรรมและเสมอภาคกนตามเง�อนไขและขอตกลงตางๆ ท�ไดกระทาตอกนไว

คคา กลมบรษทยดม�นในนโยบายการปฏบตอยางเทาเทยมกนตอคคาทกราย มความซ�อสตยในขอตกลงท�ไดตกลงกนไว

ในสญญากบคคาทกประการ บรษทฯ หลกเล�ยงท�จะเลอกคคาท�อาจมความขดแยงทางผลประโยชนกบบคคลท�เก�ยวโยงกนกบบรษทฯ

คแขง บรษทฯ ปฏบตตอคแขงโดยใชหลกความยตธรรมและจรยธรรม บรษทฯ ไมเคยใชวธละเมดสทธทางการคาหรอทา

การฉอโกง หรอไรจรยธรรม ในการดาเนนธรกจของบรษทฯ กบคแขงทางการคา

สงคมและชมชน บรษทฯ มความหวงใยในสงคมและส�งแวดลอมซ� งถอเปนหลกของการเปนพลเมองท�ด บรษทฯ สงเสรมการใช

พลงงานทดแทนโดยผานการดาเนนงานและการวางรปแบบการกอสรางในโครงการตางๆ ท/งหมดของบรษทฯ รวมถงการวางภมสถาปตยใหไดมาตรฐานของการคมครองสภาพแวดลอม บรษทฯ ไดตดต/งระบบตางๆ ท�มประสทธภาพ ไดแก ระบบบาบดของเสย การลอกส�งปฏกลในทอน/ า และการปองกนน/ าทวม ในโครงการบานพกอาศยและโครงการอสงหารมทรพยตางๆ ของบรษทฯ บานพกอาศยในเมองทองธาน และส�งอานวยความสะดวกของศนยแสดงสนคาอมแพค ลวนเปนตวอยางท�แสดงใหเหนวาบรษทฯ ใหความใสใจและคมครองรกษาส�งแวดลอมเปนอยางด



ในปท�รายงานน/ บรษทฯ และบรษทยอยยงไดมการบรจาคเงนสมทบการกศลสวนหน� ง ซ� งมอบใหกบองคกรการกศลท�ไมไดแสวงหากาไรใดๆ เพ�อชวยเหลอผดอยโอกาสในสงคม

การเปดเผยขอมลและความโปรงใส บรษทฯ มนโยบายในการเปดเผยขอมลท�สาคญท/งหมดเก�ยวกบบรษทฯ ท/ งขอมลท�เก�ยวของและไมเก�ยวของกบ

การเงนอยางละเอยดและโปรงใสในเวลาท�เหมาะสม โดยมชองทางท�สามารถคนหาไดอยางงายดายและมความเช�อถอได

ขอมลเก�ยวกบบรษทฯ อนไดแก รายงานประจาป และรายไตรมาส ขาวสาร และประกาศ จะถกเผยแพรในเวลาท�กาหนดไว โดยผานชองทางท�แตกตางกน บรษทฯ ไดจดต/ ง b เวบไซต www.bangkokland.co.th และ www.impact.co.thเพ�อใหนกลงทนสามารถเขาไปศกษาขอมลทางการเงนและธรกจของบรษทฯ ได เวบไซตน/ ยงอยในข/นตอนท�ตองมการพฒนาอก และบรษทฯ จะปรบปรงรปแบบและสวนอ�นๆ ใหดย�งข/นในปตอจากน/ไป

บรษทฯ ยงคงมการพบปะพดคยกบนกลงทนและนกวเคราะหเพ�อแจงใหทราบเก�ยวกบการพฒนาของบรษทฯ สาหรบทานท�สนใจขอมลตางๆ ของบรษทฯ สามารถตดตอกบเจาหนาท�นกลงทนสมพนธของบรษทฯ ไดท�หมายเลข 662-5044949 (หมายเลขภายใน 1022) หรอ โทรสารหมายเลข 662-5044986 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ 1. โครงสรางคณะกรรมการ ภาพรวม ณ วนท� 31 มนาคม 2556 บรษทฯ มกรรมการ 11 ทานประกอบดวย กรรมการบรหาร 3 ทาน กรรมการท�ไมไดเปนผ บรหาร 4 ทาน และ กรรมการอสระท� ไมไดเปนผ บรหารอก 4 ทาน คณะกรรมการเช�อม�นวาความสมดลระหวางกรรมการบรหารและกรรมการท�ไมเปนผบรหารมความเหมาะสมเพยงพอท�จะสอบทานการทางานและปกปองผลประโยชนของกลมผถอหนทกกลมของบรษทฯ ได กรรมการท�ไมเปนผบรหาร มาจากบคคลท�มพ/นฐานท�หลากหลาย จากธรกจท�แตกตางกน และมประสบการณระดบมออาชพ กรรมการทกทานสามารถแสดงวสยทศนและมสวนรวมในการประชมคณะกรรมการอยางอสระ รวมถงยงไดรวมกนตดสนกลยทธในการดาเนนธรกจ และการบรหารงานของบรษทฯ อกดวย บรษทฯ มกรรมการอสระจานวน 4 ทาน จานวนสามในส�ทานน/ มความเช�ยวชาญในดานการบรหารบญชและการเงนอยางเหมาะสมเพยงพอ คณสมบตของกรรมการอสระทกทานสอดคลองกบขอแนะนาสาหรบการประเมนความเปนอสระตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยและสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย การแตงต/ง การเลอกต/งกลบเขามาใหม และการถอดถอนกรรมการ (รวมกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ) ขอบงคบของบรษทฯ กาหนดวาในการประชมสามญผถอหนแตละคร/ ง กรรมการจานวนหน�งในสามท�อยในตาแหนงนานท�สดเปนผออกจากตาแหนง ถาจานวนของกรรมการไมเปนอตราทวคณสาม กใหจานวนกรรมการท�ตองออกจากวาระใกลท�สดกบสดสวนหน�งในสาม กรรมการท�ออกจากตาแหนงไปมสทธท�จะไดรบเลอกต/งกลบเขามาดารงตาแหนงอกคร/ งไดในการประชมสามญผถอหนของบรษทฯ



ขอบงคบของบรษทฯ กาหนดใหคณะกรรมการบรษทมอานาจในการแตงต/งบคคลท�มคณสมบตท�เหมาะสมเขาดารงตาแหนงกรรมการบรษทแทนตาแหนงท�วางลงได ในการแตงต/งกรรมการใหม บรษทฯ ไดนาเอาหลกการท�โปรงใสมาปรบใชในข/นตอนตางๆ ดงน/

1. ผถอหนรายใหญอาจเสนอช�อบคคลท�เหมาะสมตอคณะกรรมการของบรษทฯ 2. บคคลท�ไดรบการแตงต/งใหเปนกรรมการของบรษทฯ อาจจะไดมาจากการตดสนของคณะกรรมการ

บรษทท�ดารงตาแหนงอยในขณะน/น จากผบรหารหรอจากการใหบรการของบรษทจดหากได 3. บคคลท�ไดรบการแตงต/งเขาดารงตาแหนงเปนกรรมการบรหารและกรรมการท�มไดเปนผบรหาร

อาจจะมาจากคณะผบรหารของบรษทฯ กได 4. กอนท�จะเปนบคคลท�คาดวาจะไดรบการแตงต/งอยางเปนทางการ จะตองไดรบความเหนและมตสวน

ใหญของกรรมการท�มอยท /งหมดกอนท�คณะกรรมการจะขออนมตการแตงต/งในท�ประชมผถอหน

เลขานการบรษท เลขานการบรษทมหนาท�รบผดชอบในการจดทาและเกบรกษารายงานการประชมของคณะกรรมการบรษททกคณะท/งหมด เพ�อใหแนใจวาการประชมท/งหมดปฏบตตามกฎระเบยบและขอบงคบอยางถกตอง เลขานการบรษทยงตองดแลรกษาทะเบยนของตนฉบบรายงานการประชม ซ�งสามารถเปดโอกาสใหกรรมการทกทานเขาทาการตรวจสอบได 2. คณะกรรมการ คณะกรรมการบรษทฯ ไดจดต/งคณะกรรมการข/น b ชด คอ คณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการตรวจสอบจดต/งข/นในป พ.ศ.2544 ประกอบไปดวยกรรมการอสระจานวน 3 ทาน นายธารงค เชยรเต

ชากล เปนประธานคณะกรรมการ โดยมนายนายศภวฒน สายเช/อ และนายศรวฒน ลขตนรกษ เปนกรรมการ

คณะกรรมการตรวจสอบไดมการประชมรวมกนอยางนอยปละ 4 คร/ ง เพ�อพจารณารายงานทางการเงนของบรษทฯ รวมถงความมประสทธภาพของระบบตรวจสอบภายในของบรษทฯ เพ�อใหถกตองตามกฎเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยรวมถงสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และกฎเกณฑอ�นๆ ท� เก� ยวของ คณะกรรมการตรวจสอบยงมภาระหนาท�รบผดชอบในการสอบทานและใหการสนบสนนการแตงต/ง การถอดถอน และการกาหนดคาตอบแทนของผตรวจสอบบญชภายนอก

คณะกรรมการทกทานในคณะกรรมการตรวจสอบมความรความสามารถและประสบการณท�สาคญในดานการเงน รวมถงมความเขาใจอยางเพยงพอเก�ยวกบกฎเกณฑทางดานบญชและการเงน และการจดทารายงานเปนอยางด

ในระหวางปการเงนส/นสดวนท� 31 มนาคม 2556 คณะกรรมการตรวจสอบมการประชมรวมกนจานวน c คร/ ง การเขารวมประชมของกรรมการแตละทานไดมการบนทกไวดงตอไปน/



คณะกรรมการตรวจสอบ

จานวนคร:งท�เขารวมประชม

/ จานวนการประชมท:งหมด

นายธารงค เชยรเตชากล c / c นายศภวฒน สายเช/อ c / c นายศรวฒน ลขตนรกษ c / c

คณะกรรมการบรหาร คณะกรรมการบรหารจดต/งข/ นในป พ.ศ.2554 ประกอบไปดวยกรรมการบรหารจานวน 3 ทาน คณะกรรมการ

บรหารมหนาท�รบผดชอบและบรหารงานรายวนท�วไปของกลมบรษท

ในระหวางปการเงนส/นสดวนท� 31 มนาคม 2556 คณะกรรมการบรหารมการประชมรวมกนจานวน �� คร/ ง การเขารวมประชมของกรรมการแตละทานไดมการบนทกไวดงตอไปน/

คณะกรรมการบรหาร จานวนคร:งท�เขารวมประชม


นายอนนต กาญจนพาสน �� / �� นายซยฮง กาญจนพาสน �� / �� นายซยพาง กาญจนพาสน �� / ��

คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและคณะกรรมการสรรหา

บรษทฯ ยงไมไดจดต/งคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนและคณะกรรมการสรรหาแตอยางใด ปจจบนภารกจในสวนท�เก�ยวกบคาตอบแทนและการสรรหากรรมการ จะดาเนนการโดยคณะกรรมการท�เปนผบรหารโดยไดรบความชวยเหลอจากกรรมการทานอ�นในคณะกรรมการบรษท การดาเนนกจการในปจจบนของบรษทฯ ประกอบกบโครงสรางการบรหารงานท�ไมซบซอน บรษทฯ พจารณาแลวเหนวา การบรหารจดการท�มอยน/น เหมาะสมเพยงพอแลว

3. บทบาทและความรบผดชอบของคณะกรรมการ

ความรบผดชอบโดยรวม คณะกรรมการมความรบผดชอบตอการบรหารจดการของกลมบรษท ซ� งรวมถงการกาหนดกลยทธในการดาเนน

ธรกจ การสอบทานและการอนมตการใชทรรศนะและหนาท�ในการดาเนนงานของบรษทฯ การต/งเปาหมายทางการเงน การบรหารความเส�ยงอยางเหมาะสม และใหแนวทางพรอมกบใหคาปรกษาเก�ยวกบสวสดการและการดาเนนงานของบรษทฯ

คณะกรรมการจดทานโยบายการตดสนใจและมอบหนาท�ในการบรหารและปฏบตงานประจาวนใหกบฝายบรหารของบรษทฯ กรรมการท�เปนผบรหารซ�งนาโดยประธานเจาหนาท�ฝายบรหารปฏบตงานของบรษทฯ ในแตละวนอยางใกลชด กรรมการท�เปนผบรหารจะสอบทานประสทธภาพของระบบการตรวจสอบภายในท�มอยอยางสม�าเสมอ เพ�อใหแนใจวาจะสามารถปกปองผลประโยชนท/งหมดของบรษทฯ ไดอยางจรงจง



บทบาทในเร�องของการกากบดแลกจการ คณะกรรมการใชหลกการกากบดแลกจการท�ดและจดทาเปนนโยบายท�ตองปฏบตตามและสนบสนนหลกการและ

ใหการรบรองตาม “หลกการกากบดแลกจการท�ดสาหรบบรษทจดทะเบยน” จดพมพโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

การดาเนนธรกจ คณะกรรมการเรยกรองใหพนกงานทกคนของบรษทฯ ปฏบตงานอยางมจรยธรรมและถกตองในระดบมออาชพ

บรษทฯ ตองการใหบรษทท/งหมดท�อยในกลมบรษท ปฏบตงานตามกฎหมายทกฉบบ และขอกาหนดเฉพาะของอตสาหกรรม ขอกาหนดและหลกการตางๆ พนกงานตองทางานตามหนาท�ดวยความเอาใจใสและซ�อสตย ไมทาส�งท�ผดกฎหมาย หลกปฏบตท�วไปสาหรบพนกงานของบรษทฯ ซ�งเปนขอบงคบ ขอควรปฏบตในการทางาน และวนยท�ควรกระทาไดกาหนดไวในคมอพนกงานของแตละบรษทในกลมบรษทฯ

ความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการเขาใจดวามหนาท�พจารณาความขดแยงทางผลประโยชนในการทารายการทกรายการของบรษทฯ ม

หลกการท�ชดเจนในการอนมตรายการท�เก�ยวของกบความขดแยงทางผลประโยชนกบบคคลท�เก�ยวโยงกน

ในกรณท�มโอกาสท�จะทารายการท�มความขดแยงทางผลประโยชนท�เก�ยวของกบผถอหนหรอกรรมการ บรษทฯ มนโยบายท�ตองจดใหมการประชมรวมกนกบกรรมการอสระ กรรมการท�ไมไดเปนผ บรหาร ท�ไมมความขดแยงทางผลประโยชนเพ�อรวมกนพจารณาและใหความเหนในรายการน/นๆ กรรมการและหรอบคคลท�เก�ยวของกบกรรมการทานน/นท�มสวนไดเสยในรายการใดๆ จะไมสามารถลงคะแนนเสยงในการประชมคร/ งน/นได คณะกรรมการยงไดกากบดแลใหมการปฏบตตามขอกาหนดเก�ยวกบข/นตอนการดาเนนการและเปดเผยขอมลของรายการภายใตกฎเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยอกดวย

ในระหวางปส/ นสดวนท� 31 มนาคม 2556 ไมมการทาสญญา การตกลง หรอรายการใดๆ ท� จ าเปนตองใหคณะกรรมการพจารณาในเร�องของความขดแยงทางผลประโยชน

การควบคมภายใน คณะกรรมการมความรบผดชอบในการรกษาประสทธภาพและความพอเพยงของระบบการควบคมภายในเพ�อ

ปกปองทรพยสนของบรษทฯ และผลประโยชนของผถอหน ระบบรวมถงโครงสรางขององคกรท�กาหนดไวชดเจนมการแยกหนาท�และการตรวจสอบท�มประสทธภาพออกจากกนอยางเปนระเบยบ และมการถวงดลในทกท�อยางเหมาะสม

บรษทฯ มแผนกตรวจสอบภายใน ซ� งรายงานโดยตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ ปฏบตงานสอบทานการเงนและการดาเนนงานอยางสม�าเสมอโดยอสระเพ�อตรวจสอบประสทธภาพของระบบตรวจสอบภายในของกลมบรษท รายงานการตรวจสอบเปนการวเคราะหความไมเพยงพอและแนะนาเพ�อใหทาการปรบปรง รายงานเหลาน/ จะถกสอบทานโดยคณะกรรมการตรวจสอบ การปฏบตตามท�ไดรบการแนะนาจะถกพจารณาและสนบสนนใหกระทาเม�อผานการพจารณาอยางถ�ถวนแลว



นโยบายดานการบรหารความเส�ยง คณะกรรมการเขาใจถงความสาคญของการบรหารความเส�ยงและระวงอยางเตมท�ในกรณท�อาจเกดข/นซ� งจะทาให

ธรกจของบรษทฯ ไดรบผลกระทบ เคร�องมอวดและควบคมปจจยเส�ยงท/งภายในและภายนอกมอยางพอเหมาะโดยผานการทางานของคณะกรรมการตรวจสอบและฝายควบคมภายใน กรรมการท�เปนผบรหารยงมสวนเก�ยวของในการบรหารงานของบรษทฯ ในแตละวนอยางใกลชด และยงไดสอบทานปจจยเส�ยงตางๆ ท�จะมผลกระทบตอการปฏบตงานและการพฒนาของบรษทฯ อยางสม�าเสมออกดวย 4. การประชมคณะกรรมการ

คณะกรรมการมการประชมรวมกนเปนคราวๆ และมนโยบายท�จะจดใหมการประชมรวมกนไมนอยกวา 4 คร/ งในแตละป

ในระหวางปท�รายงานน/ คณะกรรมการเขารวมประชมจานวน a คร/ ง ในการประชมน/น กรรมการจะรวมกนพจารณาและกาหนดกลยทธในการดาเนนงานของบรษทฯ ท/งยงไดสอบทานและอนมตงบการเงนรายไตรมาสและประจาป รวมถงเร�องสาคญตางๆ และการปฏบตงานท�วไปของกลมบรษทอกดวย

นอกเหนอจากการประชมรวมกนตามปกต ประธานกรรมการยงไดประชมรวมกบกรรมการท�ไมเปนผบรหาร และกรรมการอสระซ�งไมไดเปนผบรหาร เพ�อรวมกนพจารณาเร�องท�เก�ยวกบบรษทฯ และธรกจของบรษทฯ กรรมการท�ไมเปนผบรหารมอสระท�จะจดการประชมในระหวางกรรมการท�ไมเปนผบรหารดวยกน โดยไมมคณะผบรหารเขาไปเก�ยวของดวยกได

กรรมการทกทานไมมขอจากดใดๆ ในการตดตอกบเลขานการบรษท ผซ� งสามารถใหความม�นใจไดวามการปฏบตตามผลแหงการประชมและถกตองตามระเบยบ ท/งยงสามารถสอบถามขอมลท�เก�ยวของสมพนธกนกบการประชมไดอกดวย กรรมการทกทานสามารถสอบถามความคบหนาหรอขอใหคณะกรรมการอนมตจางท�ปรกษามออาชพอสระไดดวย

ในการประชมคณะกรรมการทกคร/ งมการแจงใหคณะกรรมการทกทานทราบลวงหนากอนการประชม 7 วน และหากมความจาเปนกรรมการทกทานกสามารถท�จะขอเพ�มเตมวาระในการประชมไดอยางอสระ การเขารวมประชมของคณะกรรมการในปการเงนส/นสดวนท� 31 มนาคม 2556 มการจดบนทกไวดงรายละเอยดดงตอไปน/

กรรมการ



กรรมการท�เปนผบรหาร นายอนนต กาญจนพาสน 9 /9 นายซยฮง กาญจนพาสน 9 /9 นายซยพาง กาญจนพาสน 9 /9 กรรมการท�ไมเปนผบรหาร นายสาคร กาญจนพาสน 0 /9 นายบรนทร วงศสงวน 9 /9 นายวฒนศกด7 สนทวงศ 9 /9 นายถวล บญเรองขาว 9 /9



กรรมการ



กรรมการอสระ นายธารงค เชยรเตชากล 9 /9 นายศภวฒน สายเช/อ 8 /9 นายศรวฒน ลขตนรกษ 9 /9 นายปญญา บญญาภวฒน ) 9 /9

5. การประเมนตนเองของคณะกรรมการ

คณะกรรมการบรษทมนโยบายท�จดใหมการประเมนตนเองของคณะกรรมการอยางนอยปละหน�งคร/ ง เพ�อสอบทาน พจารณา และประเมนการปฏบตงานของกรรมการแตละทาน การประชมคร/ งลาสดเพ�อประเมนผลการปฏบตงานไดจดข/นเม�อวนท� b^ พฤษภาคม bcce 6. คาตอบแทน

คณะกรรมการมความรบผดชอบเก�ยวกบนโยบายคาตอบแทนกรรมการและผบรหารระดบสง นโยบายของบรษทฯ ในการพจารณาคาตอบแทนคอเปนธรรมและเทาเทยม ซ� งข/นอยกบความตองการของธรกจและวธปฏบตในอตสาหกรรมน/น สาหรบการกาหนดคาตอบแทนสาหรบคณะกรรมการ บรษทฯ ไดนาเอาอตราตลาดและปจจยอ�น เชน เงนชวยเหลอ มารวมพจารณาดวย ไมมการอนญาตใหกรรมการพจารณาคาตอบแทนของตนเอง คาตอบแทนของผบรหารถกกาหนดโดยกรรมการท�เปนผบรหาร โดยพจารณาจากคณสมบตและหนาท�ท�ตองรบผดชอบของพนกงานแตละคน

7. การอมรมกรรมการและผบรหาร

บรษทฯ มนโยบายท�จะสนบสนนและพฒนาความชานาญและความรใหแกกรรมการและผบรหารระดบสง โดยการสนบสนนใหกรรมการและผบรหารระดบสงเขารวมสมมนาและเขารบการอบรมในเร�องท�เก�ยวเน�องกบการพฒนาคณภาพและประสทธภาพในการทางานของแตละทาน

8.5 การดแลเร�องการใชขอมลภายใน

บรษทฯ มนโยบายและวธปฏบตดงตอไปน/

1. แจงใหผบรหารทกทานทราบและเขาใจในหนาท�ท�จะตองรายงานการถอหลกทรพยของบรษทฯ และบทกาหนดโทษตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพยฯ

2. กาหนดใหผบรหารทกทานรายงานการเปล�ยนแปลงการถอหลกทรพยตอสานกงาน ก.ล.ต. ตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และใหสาเนารายงานสงใหบรษทฯ ภายในวนเดยวกนกบวนท�สงรายงานตอสานกงาน ก.ล.ต.

3. มการสงหนงสอเวยนแจงใหกรรมการและผบรหารทกทานทราบถง การใชขอมลภายในท�เปนสาระสาคญท�จะมผลกบการเปล�ยนแปลงราคาหลกทรพย จะตองหยดการซ/อขายเปนระยะเวลาหน�งเดอน และตองไมเปดเผยขอมลน/นใหผอ�นทราบ กอนท�จะมการแจงขอมลน/นตอตลาดหลกทรพยฯ เพ�อเปดเผยตอสาธารณชนท�วไป



8.6 บคลากร

ณ วนท� 31 มนาคม 255e บรษทฯ และบรษทยอย มพนกงาน จานวน 1,a`f คน บรษทฯ มคาตอบแทนในรปเงนเดอน สาหรบการดาเนนงานของปงบการเงน 255c/255e เปนจานวน cea.è ลานบาท โดยแบงตามกลมธรกจดงน/

กลมธรกจ

ณ วนท� 31 มนาคม 2559

จานวนพนกงาน คาตอบแทน


1. พฒนาอสงหารมทรพย 131 32.04 2. ศนยการแสดงและการประชม 1,228 434.58 3. ธรกจคาปลก 104 24.48 4. บรหารและใหบรการอาคาร 475 78.26

1,938 569.36



�. การควบคมภายใน

โดยปกตคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ ไดมการสอบทานความเพยงพอและความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายในของบรษทฯ โดยรวมกบท�ประชมคณะกรรมการบรษทในการจดทาแบบประเมนความเพยงพอของระบบควบคมภายในของบรษทฯ เปนประจาทกป คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ จะทาการตรวจสอบประสทธภาพของระบบการควบคมภายในอยางสม�าเสมอ เพ�อรกษาไวซ�งทรพยสนของบรษทฯ

ข�นตอนพ�นฐานของการควบคมภายในประกอบดวย

1. การแบงแยกหนาท�ท�เหมาะสม

บรษทฯ ใหความสาคญกบระบบการตรวจสอบและถวงดล (Check and balance) ภายในองคกรโดยมการแบงแยกอานาจหนาท�ความรบผดชอบในหนาท�สาคญ C อยางดงนD

- หนาท�ในการอนมต รบผดชอบโดยประธานเจาหนาท�บรหารในอานาจอนมตตามวงเงนไมเกน �FF,FFF,FFF บาท ทDงนD ไมรวมถงการกยมและการคDาประกน

- หนาท�ในการบนทกรายการบญช รบผดชอบโดยฝายบญช และหนาท�ในการเปดเผยขอมลสารสนเทศ รบผดชอบโดยฝายงานของประธานเจาหนาท�บรหาร ทDงนD ผจดการฝายบญชและผจดการฝายการเงนไมเปนบคคลคนเดยวกน ซ�งทาใหมการตรวจสอบและถวงดลในระดบหน�ง

- หนาท�ในการดแลทรพยสนประเภท ทาวเฮาส ตก อาคารชดพกอาศย รบผดชอบโดยฝายบรหารโครงการ สวนทรพยสนประเภทท�ดน รบผดชอบโดยฝายงานท�ดน

- หนาท�ในการตรวจสอบ รบผดชอบโดยคณะกรรมการตรวจสอบซ� งเปนบคคลภายนอกและมความเปนอสระจากบรษทฯ

นอกจากนD งานดานการขายและโอนกรรมสทธL โครงการตางๆ นDน บรษทฯ ไดแยกงานท�มความขดแยงทางผลประโยชนออกจากกน เพ�อเปนการถวงดลและตรวจสอบการทางานระหวางกน ประกอบดวย ฝายขาย ฝายจดซDอ ฝายสญญา ฝายการเงน ฝายบญช ฝายเรงรดหนD ฝายลกหนD การดแลใหมการโอนกรรมสทธL เม�อลกคามาชาระงวดสดทาย โดยฝายขายและฝายจดซDอสงกดอยในสายงานการตลาด ฝายสญญา ฝายการเงน ฝายบญช ฝายเรงรดหนD ฝายลกหนD สงกดอยในสายงานการเงนและอานวยการ



2. มการใชอานาจพจารณารวมกน

งานดานการปรบปรงโครงสรางหนD และการตดสนใจลงทนในโครงการขนาดใหญทD งหมดจะอยในความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

3. ไมดาเนนธรกจกบบรษทท�เก�ยวของกนโดยปราศจากหลกกฎหมายท�ถกตองและการบญชท�โปรงใส โดยหากมการทารายการท�เก�ยวโยงกน บรษทฯ จะคานงถงประโยชนของบรษทฯ และผถอหนเปนหลก และจะปฏบตตามกฎเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ตลอดจนประกาศหรอขอกาหนดของหนวยงานอ�นท�เก�ยวของ

4. การประชมโดยปกตของผบรหาร จะมการจดทารายงานอยางสม�าเสมอ เพ�อใหแนใจไดวาการตดสนใจดาเนนธรกจในแตละครD งมความเหมาะสมและสามารถตรวจสอบผลไดทนทวงท

สบเน�องจากภาวะเศรษฐกจท�ถดถอยตDงแตป VWCF และตลาดอสงหารมทรพยท�ยงคงลดลง กลมบรษทจงไดชะลอ

โครงการบานพกอาศยทกโครงการไว งานหลกของบรษทฯ ยงคงมงเนนไปในดานการขายโครงการท�เหลออย การปรบปรงโครงสรางหนD และ การลงทนในโครงการศนยการประชมและศนยแสดงสนคา ซ�งอยภายใตการบรหารงานโดยบรษท อมแพค เอกซบช�น แมเนจเมนท จากด (“อมแพค”) ซ� งเปนบรษทยอยของบรษทฯ โดยคณะกรรมการบรษทมความเหนวา ควรจดใหมการตรวจสอบภายในทDงในสวนของบรษทฯ และอมแพค ทD งนD เน�องจากกจกรรมในการดาเนนธรกจ (activity) ของอมแพคมมากกวาบรษทฯ การจดใหมการตรวจสอบภายในของอมแพคจงเปนส�งท�ควรเรงดาเนนการกอน โดยบรษทฯ ไดแตงตD งบรษท โปร-แอค เซอรวสเซส จากด ซ� งเปนหนวยงานจากภายนอก (Outsource) เขามาดาเนนการดงกลาวแลว และปจจบนกาลงอยในระหวางดาเนนการตรวจสอบภายในอมแพค และในสวนของบรษทฯ ไดเร�มดาเนนการแลวในเดอนมนาคม VWWV

นอกจากนD คณะกรรมการบรษทไดกาหนดนโยบายเพ�มเตมวา ในกรณท�บรษทฯ มรายการเปล�ยนแปลงสาคญซ� งอาจมผลตอการดาเนนงานของบรษทฯ หรอ เกดรายการท�มมลคาท�มนยสาคญ กรรมการบรษทอาจมมตใหบรษทฯ จดหาผ เช� ยวชาญอสระภายนอกเขามาใหความเหน โดยความเหนหรอขอเสนอแนะของผ เช�ยวชาญนD นจะรายงานตอคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทฯ

บรษท โปร-แอค เซอรวสเซส จากด ซ� งเปนหนวยงานตรวจสอบจากภายนอก ไดประเมนระบบควบคมภายใน นโยบาย และหลกเกณฑในการปฏบตงานเบDองตนของอมแพค และของบรษทฯ โดยไดตดตามผลการประเมนระบบควบคมภายในและไดจดทารายงานตดตามผลการประเมนระบบควบคมภายในอยางตอเน�องเปนประจาทกเดอน

ในการประชมคณะกรรมการบรษท ครD งท� �F/VWW� เม�อวนท� Ve มถนายน VWW� ประธานกรรมการตรวจสอบได

แจงใหท�ประชมทราบถงการเขารบการอบรมหลกสตร DAP. (Director Accreditation Program) ของสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทฯ ไทย เร�องบทบาทหนาท�ของกรรมการรน eV/VFFk ตามหลกสตรดงกลาว ไดใหความรเก�ยวกบความสาคญของคณะกรรมการ บทบาทหนาท�ของกรรมการตามหลกการกากบดแลกจการท�ด หนาท�และความรบผดชอบ



ของกรรมการตามกฎหมาย และ แนวทางสาหรบกรรมการในการปฏบตตามกฎหมาย และ ขอพงปฏบต ซ�งจะเนนในเร�องหลกเกณฑตางๆ ในสวนของผถอหน การปฏบตตอผถอหน การเปดเผยขอมล ความรบผดชอบของคณะกรรมการ ตลอดจนรายละเอยดอ�นๆ ท�เปนประโยชน

นอกจากนD คณะกรรมการบรษทยงไดรวมกนจดทาแบบประเมนความเพยงพอของระบบการควบคมภายในของ

บรษทฯ เพ�อพจารณาและสอบทาน ความเพยงพอและความมประสทธภาพของระบบการควบคมภายในขององคกร ทDง W สวน เปนประจาทกๆ ป ไดแก

1. องคกรและสภาพแวดลอม 2. การบรหารความเส�ยง 3. การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร 4. ระบบสารสนเทศและการส�อสารขอมล 5. ระบบการตดตาม

อยางไรกตาม บรษทฯ จะดาเนนการเก�ยวกบการควบคมภายใน ณ ปจจบนและในอนาคตใหมความรดกม รวมทDงทบทวนระบบการควบคมภายในสวนอ�นๆ อยางตอเน�องและใหความสาคญในการใหความรวมมอตอคาแนะนาของผสอบบญชรวมถงจดใหมการปฏบตใหเปนมาตรฐานในการปฏบตงานตอไป

อน� ง ในการสอบบญชประจารอบป สDนสดวนท� n� มนาคม VWWC VWWW และ VWWoไมมประเดนใดๆ ท�ผสอบบญชตองการใหบรษทฯ ปรบปรง



��. รายการระหวางกน

รายการระหวางกน

กลมบรษทมรายการระหวางกนกบบคคลท�อาจมความขดแยงท�มนยสาคญเกดข)นในป 2553/2554, 2554/2555 และ 2555/2556 ท�ผานมา โดยไดแสดงรายละเอยดรายการและยอดคงเหลอส)นสดวนท� 6� มนาคม 7854, 31 มนาคม 2555 และ 31 มนาคม 2556

รายการระหวางกลมบรษทกบบคคลท�อาจมความขดแยงไดแสดงแยกเปนรายบรษทดงน)

บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) (“บรษทฯ”)

บรษท บางกอกแอรพอรท อนดสทร จากด (“บางกอกแอรพอรท”)

รายละเอยดและลกษณะความสมพนธของบคคลท"อาจมความขดแยงท"มการทารายการระหวางกนกบกลมบรษท

บคคลท�อาจมความขดแยงท�มการทารายการระหวางกนกบกลมบรษทประกอบดวย

10.1.1 บคคลท"อาจมความขดแยงท"มการทารายการระหวางกนกบบรษทฯ

บคคลท"อาจมความขดแยง

(ประเภทการดาเนนธรกจ)

ลกษณะความสมพนธ

1. บจ.กาญจนพาสน (“กาญจนพาสน”) (ดาเนนธรกจโดยการลงทนในบรษทอ�นๆ)

1. มกรรมการรวมกน 2 ทานคอนายอนนต กาญจนพาสน และนายสาคร กาญจนพาสน

2. มกลมผถอหนท�มอานาจควบคมรวมกนคอกลมกาญจนพาสน โดยกลมดงกลาวถอหนในบรษทฯคดเปนรอยละ 24.24 ของทนท�ชาระแลว และถอหนในกาญจนพาสนคดเปนรอยละ 100 ของทนท�ชาระแลว

2. บ จ .แ อ ค ท ฟ ไ ล ท (“Active Light”) (ด า เน น ธ ร ก จ ก า รลงทน)

1. มกรรมการรวมกนคอ นายอนนต กาญจนพาสน

2. มผถอหนท�มอานาจควบคมรวมกน ไดแก นายมงคล กาญจนพาสน และนายอนนต กาญจนพาสน

3. นายสาคร กาญจนพาสน 1. กรรมการบรษท และถอหนบรษทฯรอยละ 1.31 ของทนท�ชาระแลว ณ วนท� 21 พฤษภาคม 2556 ซ� งเปนวนปดสมดทะเบยนรายช�อผถอหนลาสด



10.1.2 บคคลท"อาจมความขดแยงท"มการทารายการระหวางกนกบบางกอกแอรพอรท

บคคลท"อาจมความขดแยง ลกษณะความสมพนธ

1. บจ.กาญจนพาสน (“กาญจนพาสน”) (ดาเนนธรกจโดยการลงทนในบรษทอ�นๆ)

1. มกรรมการรวมกน 2 ทานคอนายอนนต กาญจนพาสนและนายสาคร กาญจนพาสน

2. มกลมผถอหนท�มอานาจควบคมรวมกนคอกลมกาญจนพาสน โดยกลมดงกลาวถอหนในบางกอกแอรพอรท โดยทางออมผานทางบรษทฯ คดเปนรอยละ 24.24 ของทนท�ชาระแลว และถอหนในกาญจนพาสนคดเปนรอยละ 100 ของทนท�ชาระแลว

ความจาเปนและความสมเหตสมผลของการทารายการ

การทารายการระหวางกนของกลมบรษทกบบคคลท�อาจมความขดแยง ในชวงท�ผานมา มความสมเหตสมผลและจาเปน เพ�อใหเกดประโยชนสงสดตอกลมบรษท โดยคณะกรรมการตรวจสอบไดใหความเหนวารายการระหวางกนท�เกดข)นดงกลาวมความสมเหตสมผลและเปนรายการท�มเง�อนไขการคาท�วไป ซ�งมราคาและมเง�อนไขท�เปนธรรมและไมกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน

มาตรการและข2นตอนการอนมตการทารายการระหวางกน

กรณท�มรายการระหวางกนของกลมบรษทท� เกดข) นกบบคคลท�อาจมความขดแยง บรษทฯจะนาเสนอใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผพจารณาใหความเหนเก�ยวกบความจาเปนและความเหมาะสมของรายการน) นตอคณะกรรมการบรษท ในกรณท�คณะกรรมการตรวจสอบไมมความชานาญในรายการระหวางกนท�อาจเกดข)น บรษทฯจะจดใหมผเช�ยวชาญอสระหรอผสอบบญชของบรษทฯใหความเหนเก�ยวกบรายการระหวางกนดงกลาว ท)งน) การอนมตการเขาทารายการระหวางกนท�อาจเกดข)นในอนาคตน)น คณะกรรมการบรษทจะปฏบตใหเปนไปตามขอบงคบของบรษทฯ กฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอบงคบ ประกาศ คาส�ง หรอขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

นโยบายและแนวโนมการทารายการระหวางกนในอนาคต

ในอนาคตหากกลมบรษทมความจาเปนตองทารายการระหวางกนกบบคคลท�อาจมความขดแยง กรณท�เปนการใหกยมเงนหรอการใหความชวยเหลอทางการเงน จานวนมลคารายการดงกลาวตองไมเกนกวามลคาของสดสวนการถอหนของบคคลดงกลาว นอกจากน) การอนมตการทารายการระหวางกนจะดาเนนการตามข)นตอนของขอกาหนดหรอประกาศของสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยและตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ขอกาหนดเร�องการทารายการท�เก�ยวโยงกนของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ตลอดจนระเบยบและกฎเกณฑท�เก�ยวของอยางเครงครด โดยในการกาหนดราคา คาตอบแทน หรอคาธรรมเนยมในการทารายการระหวางกนระหวางกลมบรษทกบบคคลท�อาจมความขดแยง จะกาหนดโดยอางองจากราคาตลาด รวมท)งพจารณาถงความสมเหตสมผล



ของการทารายการ และคานงถงประโยชนของกลมบรษทเปนสาคญ และจะเปดเผยรายละเอยดของรายการระหวางกนท�เกดข)นในหมายเหตประกอบงบการเงนของบรษทฯ และรายงานประจาปของบรษทฯ



รายการระหวางกนท"มยอดคงคางในงบการเงนรวมของบรษทฯ ณ วนท" 31 มนาคม 2554 , 2555 และ 2556 แยกแสดงเปนรายบรษท

ก. บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) (“บรษทฯ”) – ยอดคงคางส)นสด ณ วนท� 31 มนาคม 2554 , 2555 และ 2556

บคคลท"อาจม

ความขดแยง

ลกษณะ

ความสมพนธ งบการเงนรวมของ บมจ. บางกอกแลนด ความเหนของ

คณะกรรมการตรวจสอบ หมายเหต

ลกษณะของ

รายการ

ยอดคงคาง ณ

31 ม.ค.2554


มลคารายการท"

เกดข2นระหวาง

ชวงป 2554/2555



31 ม.ค.2555



เกดข2นระหวางชวงป

2555/2556



31 ม.ค. @AAB


1. บจ. กาญจนพาสน

ดตาราง 11.2.1 ภาระค)าประกนเงนกใหกาญจนพาสน

50 (50)

- - - คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาการท�บรษทฯรบชาระหน) ใหแก บสท.แทนกาญจนพาสน ถอเปนการชาระหน) ตามภาระค) าประกนท�ผกพนบรษทฯ โดยมเง�อนไขวายฮงยนยนท�จะชาระแทนให อกท) งการรบ ภ าระ ค) าป ระ กนดงกลาวจะทาใหการปรบโครงสรางหน)ดงกลาวมขอยต และจะทาใหการชาระร า ย ก า ร ก บ บ ค ค ล ท�เก�ยวของเปนไปไดในท�สด ดวยเหตผลดงกลาวขางตน ป ระ ก อ บ กบ ก าร เข าท ารายการจะไมสงผลกระทบตองบ กาไรข าด ทน ขอ งบรษทฯ คณ ะกรรม การต รว จ ส อ บ เห น ช อ บ ใ หบรษทฯลงนามในสญญา

เม�อป พ.ศ. 2540 บรษทฯไดทาสญญาขายท� ดนใหแกกาญจนพาสน และไดรบชาระเงนคาท�ดนครบท)งจานวน ในรปของเงนสดและการหกกลบลบหน) เดมท�บรษทฯมอยกบกาญจนพาสน แตกมไดมการโอนกรรมสทธ\ ท�ดนใหแกกาญจนพาสน ตอมากาญจนพาสนตองการกเงนจากสถาบนการเงน จงไดนาท�ดนไปใชเปนหลกประกนการกเงนดงกลาว เม�อวนท� 6 พฤศจกายน 2543 สถาบนการเงนดงกลาวไดฟองบรษทฯในฐานะผค ) าประกนและ กาญจนพาสนใหชาระคนเงนตนและดอกเบ)ยรวมท)งส)น 780.21 ลานบาท

เม�อวนท� 20 พฤษภาคม 2548 กาญจนพาสนไดลงนามในสญญาปรบโครงสรางหน)กบ บสท. เพ�อชาระหน) ในสวนน) เปนจานวนไมต�ากวา 542.38 ลานบาท โดยสญญาระบใหกาญจนพาสนชาระหน) สวนหน� ง และใหบรษทฯผอนชาระหน) เปนเงนสดรวม 155.41 ลานบาท และใหชาระดอกเบ)ยในอตรา MLR-4 %, MLR-2 % และ MLR รวม 28 งวด หรอ 7 ป ใหแก บสท. นอกจากน) บรษทฯจะโอนทรพยสนท�ไมใชหลกประกนเปนมลคาราคาโอนไมต� ากวา 271.93 ลานบาท หรอคดเปนราคาตลาดประมาณ 388.53 ลานบาท (ใชสวนลดรอยละ 30 ตามเง�อนไขของ บสท.)

บรษทฯมสทธไลเบ)ยจานวนเงนท�ไดชาระไปท)งหมดจากกาญจนพาสน ท) งน) ยฮงไดออกจดหมายลงวนท� 10 กมภาพนธ 2548





ลกษณะ




รายการ


31 ม.ค.2554




ชวงป 2554/2555



31 ม.ค.2555




2555/2556



31 ม.ค. @AAB


ป รบ โค รงส ราง ห น) ในฐานะผค ) าประกน และยอมรบภาระห น) ท� เกด ข) น ตอ บสท. โดยมเง�อนไขวายฮง ตองออกจดหมายรบรองท�จะชาระหน)แทนใหในสวนท�บรษทฯรบภาระเกนไปจากภาระหน) ท�บรษทฯ มอย

ยนยนจะคนเงนใหแทนกาญจนพาสน โดยยนยอมใหมการหกกลบหน) ท�กาญจนพาสนเปนหน) บรษทฯ กบหน) ท�ยฮงเปนเจาหน)บรษทฯ และไดหกกลบลบหน) ระหวางกนไปแลวเม�อวนท� 30 ธนวาคม 2548

ตอมาเม�อวนท� 23 มกราคม 2550 ไดมการลงนามในสญญาปรบโครงสรางหน) กบ บสท. แทนสญญาเดม โดยภาระหน) และเง�อนไขในสวนของบรษทฯไมมการเปล�ยนแปลงแตอยางใด

บรษทฯ ไดผอนชาระเปนเงนสดจานวนรวม �88.b� ลานบาทครบถวนตามสญญาปรบโครงสรางหน) กบ บสท.แลวเสรจในไตรมาสสดทายของป 788b/7888

2. บจ. แอคทฟไลท

ดตาราง 11.2.1 คาใชจายคางจาย

8 (8) - - - ปรากฏอยในหนา 79 Active Light เปนบรษทซ� งจดต) งข) นโดยมวตถประสงคในการเปนตวแทนในการรบเงนคาธรรมเนยมตางๆและคาโอนคาโครงการท�บรษทฯจาหนายใหแกลกคาในตางประเทศ

Active Light ชาระคาใชจายเก�ยวกบการโอนเงนแทนใหแกบรษทฯ เน�องจากบรษทฯระงบการพฒนาโครงการดงกลาว บรษทฯจงไมไดชาระคาใชจายสวนน)นคนใหแก Active Light ต)งแตป 2539 โดยในชวงท�ผานมา บรษทฯไมเคยชาระคาใชจายคางจายสวนน) คนใหแก Active Light แตอยางใด ท)งน)ไมมการคดดอกเบ)ยของคาใชจายคางจายในสวนน)แตอยางใด

บรษทฯ ไดมการชาระคาใชจายคางจายดงกลาวแลวในไตรมาสแรกของป 788b/7888





ลกษณะ




รายการ


31 ม.ค.2554




ชวงป 2554/2555



31 ม.ค.2555




2555/2556



31 ม.ค. @AAB


3. นายสาคร กาญจนพาสน

ดตาราง 11.2.1 6.1 เงนกยมระยะส)นและเงนทดรองจากกรรมการรวมดอกเบ)ยคางจาย

32.26

(32.26)

-

-

-

ปรากฏอยในหนา 79 เงนกยมระยะส)นและเงนทดรองจากกรรมการเปนเงนกยมและเงนจายลวงหนาเพ�อชาระคากอสรางและดอกเบ) ยเงนกยมจากสถาบนการเงน ต)งแตเดอนเมษายน 2546 ถงเดอนมถนายน 2546 โดยเงนกยมดงกลาวอยในรปเงนบาทไทย เงนดอลลารสหรฐและเงนฮองกงดอลลาร โดยมชวงอตราดอกเบ)ยรอยละ 5.25-7.50 ตอป โดยเงนกยมดงกลาวไมมกาหนดการชาระคนท�แนนอน ท)งน) กรรมการไดหยดคดดอกเบ)ยจากบรษทฯ ต)งแต 1 กรกฏาคม 2545 และไดคดดอกเบ) ยอกคร) งต) งแต 1 มกราคม 2548 โดยใชอตราดอกเบ)ย MLR ของธนาคารกรงเทพ เปนอตราอางอง ท)งน) ในการคดดอกเบ)ยของเงนกยมระยะส)นและเงนทดรองจากกรรมการท)งสามทาน รวมถงดอกเบ) ยคางจาย ใชอตราดอกเบ) ย MLR ของธนาคารกรงเทพ เปนอตราอางองท)งหมด

ท�ประชมวสามญผถอหนเม�อวนท� 6 พ.ค. 2548 ไดใหสตยาบนในการชาระหน) รวมถงดอกเบ) ย คนใหแกกรรมการและอดตกรรมการของบรษทฯจานวนสามราย ท)งน) ในชวงป 2550/2551 บรษทฯไดมการจายชาระคนเงนกยมระยะส)นและเงนทดรองจากกรรมการรวมดอกเบ)ยคางจายใหแกนายมงคล กาญจนพาสนและนายอนนต กาญจนพาสนเปนเงนจานวน 129.64 และ 359.05 ลานบาท ทาใหบรษทฯไมไดมยอดเงนกคงคางกบนายมงคล กาญจนพาสน และนายอนนต กาญจนพาสน อกตอไป และในชวงป 2551/2552 บรษทฯไดมการจายชาระคนเฉพาะเงนตนของเงนกยมระยะส)นใหแก นายสาคร กาญจนพาสน เปนเงนจานวน be ลานบาท ในสวนของดอกเบ) ยคางจายจานวน 67.7f ลานบาท บรษทฯ ไดมการชาระดอกเบ) ยคาง





ลกษณะ




รายการ


31 ม.ค.2554




ชวงป 2554/2555



31 ม.ค.2555




2555/2556



31 ม.ค. @AAB


จายดงกลาวแลวในไตรมาสแรกของป 788b/7888



ข. บรษท บางกอกแอรพอรท อนดสทร จากด (“บางกอกแอรพอรท”) – ยอดคงคางส)นสด ณ วนท� 31 มนาคม 2554 , 2555 และ 2556



ลกษณะ

ความสมพนธ งบการเงนรวมของ บมจ. บางกอกแลนด ความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบ หมายเหต


รายการ


31 ม.ค.2554




ชวงป

2554/2555



31 ม.ค.2555




ชวงป 2555/2556



31 ม.ค.@AAB


1. บจ.กาญจนพาสน

ดตาราง 11.2.2 1.ภาระค)าประกนเงนกใหกาญจนพาสน

213 (213) - - - คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวาการท�บรษทฯรบชาระหน) ใหแก บสท.แทนกาญจนพาสนถอเปนการชาระหน) ตามภาระค)าประกนท�ผกพนบรษทฯและเปนการชาระหน) บรษทฯไดกยมมาจรง สาหรบหน) ท�บรษทฯตองชาระในสวนท�เกนไปน)น ยฮงยนยนท�จะชาระแทนให อกท)งการรบภาระค) าประกนดงกลาวจะทาใหการปรบโครงสรางหน)ดงกลาวมขอยต และจะทาใหการชาระรายการกบบคคลท�เก�ยวของกนเปนไปไดในท�สด ดวยเหตผลดงกลาวประกอบกบการเขาทารายการจะไมสงผลกระทบตองบกาไรขาดทนของบรษทฯ คณะกรรมการตรวจสอบจงเห น ชอบใหบ รษทฯ ลงน ามใน สญ ญ าปรบโครงสรางหน) ในฐานะผ ค ) าประกน และยอมรบภาระหน) ท�เกดข)นตอ บสท. โดยมเง�อนไขวายฮงตองออกจดหมายรบรองท�จะชาระหน) สวนท�บรษทฯรบภาระเกนไปจากภาระหนาท�ท�บรษทฯมอย

ในป 2539 ซ� งเปนชวงท�บางกอกแอรพอรทประสบปญหาสภาพคลอง บางกอกแอรพอรทมความจาเปนตองชาระดอกเบ)ยแกสถาบนการเงน แตไมสามารถขอกเงนจากสถาบนการเงนได กาญจนพาสนไดเสนอท�จะใหการสนบสนนทางการเงนแกบรษทฯ โดยบรษทฯจะตองนาหลกประกนมาค)าประกนการกยม กาญจนพาสนไดก เงนจากสถาบนการเงนวงเงน 400.0 ลานบาท และใหกตอแกบางกอกแอรพอรท จานวน 82.61 ลานบาท โดยไดนาท� ดนไปค) าประกนการกของกาญจนพาสนรวมกบหลกประกนของผค )าประกนรายอ�น

สถาบนการเงนดงกลาวไดย�นฟองกาญจนพาสน บรษทฯ บางกอกแอรพอรท และผรวมค)าประกนรายอ�นใหชาระคนหน)จานวน 582.0 ลานบาท

เม�อวนท� 20 พ.ค.2548 กาญจนพาสนไดลงนามในสญญาปรบโครงสรางหน)กบ บสท. เพ�อชาระหน) ในสวนน) เปนจานวนไมต�ากวา 382.64 ลานบาท สญญาระบใหกาญจนพาสนชาระหน) สวนหน�ง และใหบรษทฯผอนชาระเปนเงนสดจานวนรวม 372.25 ลานบาท และใหชาระดอกเบ)ยในอตรา MLR-4 %, MLR-2 % และ MLR รวม 28 งวด หรอเจดปใหแก บสท.





ลกษณะ



รายการ


31 ม.ค.2554




ชวงป

2554/2555



31 ม.ค.2555




ชวงป 2555/2556



31 ม.ค.@AAB


บรษทฯมสทธไลเบ)ยจากกาญจนพาสน ตามจานวนเงนท�ไดชาระไปท) งหมด ย ฮงไดออกจดหมายลงวนท� 10 กมภาพนธ 2548 ยนยนจะคนเงนใหแทนกาญจนพาสน โดยนยอมใหมการหกกลบลบหน) ท�กาญจนพาสนเปนหน)บรษทฯกบหน) ท�ยฮงเปนเจาหน)ของบรษทฯ

ตามสญญาปรบโครงสรางหน) เม�อวนท� 20 พฤษภาคม 2548 บรษทฯมภาระตองชาระหน) ใหแก บสท. จานวน 913 ลานบาท ซ� งบรษทฯตองจายชาระหน) เปนเงนสดจานวน 524 ลานบาท ภายในเจดป รวมดอกเบ) ย MLR-4 % ถง MLR และตองโอนท� ดนมลคากอนสวนลด 389 ลาน บาท จากสญ ญ ารบชาระห น) แทน ณ วน ท� 30 ธนวาคม 2548 ยฮงรบชาระหน) แทนกาญจนพาสน โดยหกหน) กาญจนพาสนจานวน 913 ลานบาท จากการท�บรษทฯขายท� ดนมลคา 176 ลานบาท และการปรบโครงสรางหน) จานวน 11 ลานบาท จานวนคงเหลอ 725 ลานบาท (ภาระค) าประกน 361+152+212 ลานบาท) ซ� งเปนสวนหน�งในจานวน 937 ลานบาท ในการหกกลบลบหน) ระหวางกนตามสญญาไปแลวเม�อวนท� 30 ธนวาคม 2548 รวมถงเม� อมการชาระหน) ครบ เจาห น) จะโอนกรรมสทธ\ ในท�ดนคนใหแกลกหน)และ/หรอผจานอง

ตอมาเม�อว นท� 23 มกราคม 2550 ไดมการลงนามในสญญาปรบโครงสรางหน)กบ บสท. แทนสญญาเดม โดย





ลกษณะ



รายการ


31 ม.ค.2554




ชวงป

2554/2555



31 ม.ค.2555




ชวงป 2555/2556



31 ม.ค.@AAB


ภาระหน) และเง�อนไขในสวนของบรษทฯไม มการเปล�ยนแปลง

บรษทฯ ไดผอนชาระเปนเงนสดจานวนรวม 372.25 ลานบาทครบถวนตามสญญาปรบโครงสรางหน) กบ บสท.แลวเสรจในไตรมาสสดทายของป 788b/7888 และบางกอกแอรพอรท ไดรบคนท�ดนท�เปนหลกประกนการกคนจาก บสท เปนท�เรยบรอยแลว



ความเหนของกรรมการตรวจสอบเก"ยวกบรายการระหวางกนในอดต

คณะกรรมการตรวจสอบเหนวาการทารายการระหวางกนของบรษทฯในระหวางป 2535-2540 สวนใหญเกดข) นเน�องจากความจาเปนทางดานการเงนจากการขาดสภาพคลอง โดยมหลายรายการท�บรษทฯเปนลกหน)หรอเจาหน)ของบคคลท�อาจมความขดแยงท�ทารายการ ซ� งทาใหงบการเงนของบรษทฯมความยงยากและอาจทาใหยากตอความเขาใจของนกลงทนท�วไปในการอานงบการเงนของบรษทฯ

เม�อประมวลภาพการดาเนนรายการในอดตและรบทราบความคบหนาในการปรบปรงและหกลางรายการแลว คณะกรรมการตรวจสอบไดเสนอใหฝายจดการของบรษทฯดาเนนการหกกลบลบหน) สวนท�คงคางกบบคคลท�อาจมความขดแยง ตอเน�องจากรายการท�ไดทาไปแลวในระหวางรอบการดาเนนงานส)นสดวนท� 31 มนาคม 2550 อนจะทาใหงบการเงนของบรษทฯมความชดเจนและงายตอความเขาใจของนกลงทนท�วไปย�งข)น สาหรบรายการท�มการต)งสารองเตมจานวนมาเปนเวลานาน และมเหตผลสมควรแกการจาหนายรายการดงกลาวออกจากบญช คณะกรรมการตรวจสอบเหนควรใหฝายจดการนาเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณา เพ�อดาเนนการตดจาหนายรายการน)นๆออกจากงบการเงน

เม�อประมวลภาพการดาเนนรายการในอดตแลว คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนดงน)

1. การเจรจาเร"องความเปนไปไดในการหกกลบลบหน2รายการระหวางกนท"คงคางกบบคคลท"อาจมความขดแยง

คณะกรรมการตรวจสอบเสนอใหคณะกรรมการบรษทและฝายจดการของบรษทฯทาการเจรจากบบคคลท�อาจมความขดแยง ในเร�องการหกกลบลบหน) เพ�อดาเนนการกบรายการระหวางกนท�คงคางอย อนจะทาใหงบการเงนของบรษทฯ มความชดเจนและงายตอความเขาใจของนกลงทนท�วไปย�งข)น คณะกรรมการตรวจสอบเสนอใหฝายจดการดาเนนการหกลาง/หกกลบลบหน)รายการท�สามารถกระทาไดโดยเรว ใหฝายจดการดาเนนการตดตามรายการหน) ท�ยงไมไดรบชาระ หรอนาเสนอคณะกรรมการบรษทเพ�อหาทางแกไขอ�น ในกรณท�ไมสามารถเรยกชาระได สาหรบรายการท�มการต)งสารองเตมจานวนมานาน และมเหตผลสมควรแกการจาหนายรายการดงกลาวออกจากบญช คณะกรรมการตรวจสอบเหนวาฝายจดการควรนาเสนอใหคณะกรรมการบรษทพจารณา เพ�อดาเนนการจาหนายรายการน)นๆออกจากงบการเงน ซ� งในชวง 2 ปท�ผานมาบรษทฯไดมการดาเนนการหกกลบลบหน) รายการระหวางกนท�คงคางของบรษทฯและบางกอกแอรพอรทซ� งเปนบรษทยอยของบรษทฯกบบรษทท�เก�ยวของ อนไดแก ยฮงและกาญจนพาสน ในเดอนกนยายน 7887 บรษทยอยไดตดบญชเงนมดจารบจากกาญจนพาสน จานวน 191 ลานบาท ท)งจานวนเปนรายไดอ�นในงบกาไรขาดทนรวมสาหรบปส)นสด 6� มนาคม 7886 สวนรายการสารองภาระคากอสรางซ� งบรษทฯมภาระตองรบผดชอบจานวน 804.42 ลานบาท ในเดอนสงหาคม 2550 บรษทฯไดมการจายชาระเงนใหแกยฮงเปนจานวน 800 ลานบาท เพ�อปลดเปล)องภาระหน) สนคงคางท)งหมดจากการกอสรางงานท�ยงไมแลวเสรจ

2. การแตงต2งบคลากรท"มความรดานกฏและขอบงคบของทางการ

คณะกรรมการบรษทและฝายจดการควรแตงต)งบคลากรท�มความเหมาะสม มาทาหนาท�รบผดชอบดแลเร�องท�เก�ยวกบกฏเกณฑตางๆของทางการท�บรษทฯตองปฏบตตาม หรอควรไดรบคาแนะนาจากท�ปรกษาทางการเงนกอนการเขาทารายการตางๆ ซ� งในชวงท�ผานมา บรษทฯไดเร� มมการแตงต) งท�ปรกษาทางการเงนเพ�อใหคาแนะนาเก�ยวกบกฏระเบยบและแนวปฏบตตางๆท�เก�ยวของกบการออกและเสนอขายหลกทรพย



3. การขอความเหนชอบจากกรรมการตรวจสอบในรายการระหวางกนท"สาคญ

นบต)งแตมการแตงต)งคณะกรรมการตรวจสอบในป 2543 กอนการเขาทารายการระหวางกน บรษทฯไดจดใหมการขอความเหนในการเขาทารายการจากคณะกรรมการตรวจสอบ ซ� งบรษทฯไดดาเนนการมาอยางตอเน�อง โดยบรษทฯไดจดทาและสงมอบขอมลใหคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาโดยครบถวนเพ�อการตดสนใจ รวมถงฝายบรหารของบรษทฯไดนาเสนอประเดนท�ตองการการตดสนใจใหคณะกรรมการตรวจสอบพจารณา กอนการประชมของคณะกรรมการบรษททกคร) ง



��. ฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน

��.� สรปรายงานการสอบบญช

รายงานการสอบบญชของผสอบบญชรบอนญาตของบรษทฯ สาหรบงบการเงนของบรษทฯ งบการเงนของบรษทยอยและงบการเงนรวมในรอบ , ป (.//,/.//1-.////.//3) สามารถสรปไดดงน6 (รอบบญชประจาปของของบรษทฯ เร�มตนต6งแต � เมษายน และ ส6นสดวนท� ,� มนาคมของปถดไป)

งบการเงนป ช�อผสอบบญช ผสอบบญช สรปความเหนของผสอบบญช .//,/.//1 นางสาวกรรณการ วภาณรตน กรนทร ออดท แสดงความเหนอยางไมมเง�อนไข .//1/./// นางสาวกรรณการ วภาณรตน กรนทร ออดท แสดงความเหนอยางไมมเง�อนไข .////.//3 นางสาวกรรณการ วภาณรตน กรนทร ออดท แสดงความเหนอยางไมมเง�อนไข



11.2 สรปฐานะการเงน และผลการดาเนนงาน บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงฐานะการเงนรวม (หนวย: ลานบาท)

31 ม.ค. /3

31 ม.ค. // 31 ม.ค. 54

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท % สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 1,342.32 2.64 1,566.30 4.00 902.09 2.31

เงนลงทนช�วคราว 113.67 0.22 215.27 0.55 816.40 2.09

ลกหน6การคา – สทธ 361.64 0.71 325.52 0.83 299.47 0.77

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย – สทธ 14,070.97 27.70 1,082.10 2.76 1,290.01 3.30

สนทรพยหมนเวยนอ�น-สทธ 3M.NN 0.12 �O/.3P 0.47 �3P./� 0.43

รวมสนทรพยหมนเวยน �/,N1N./N 31.40 ,,,P1.O3 8.62 ,,1P/.1O 8.89

สนทรพยไมหมนเวยน

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย – สทธ �,,OM.NP 2.72 �1,PON..M 37.78 �/,�NN.M3 38.88

เงนลงทนในอสงหารมทรพย ,,,N..,1 6.68 PM3.,. 1.80 PM3.,. 1.81

ท�ดน อาคารและอปกรณ – สทธ ..,�13.1, 43.59 �.,O//.,1 32.84 �.,./O.N1 31.36

ท�ดนเพ�อใชในอนาคต P,.O/.M1 14.34 P,.O/.M1 18.61 P,.O/.M1 18.64

สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญช �3./N 0.03 .N.M1 0.07 ,�... 0.08

สนทรพยไมหมนเวยนอ�น – สทธ 3,�..P 1.24 �M,..� 0.26 �,3.MO 0.35

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 34,852.64 68.60 35,768.15 91.38 35,616.66 91.11

รวมสนทรพย 50,802.23 100.00 39,143.01 100.00 39,092.14 100.00



บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงฐานะการเงนรวม(ตอ) (หนวย: ลานบาท)

31 ม.ค. 56

31 ม.ค. 55 31 ม.ค. /1

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท % หน6 สนหมนเวยน

เจาหน6ผรบเหมากอสราง 332.70 0.65 224.54 0.57 261.07 0.67

เจาหน6การคา 240.02 0.47 183.24 0.47 51.99 0.13

เจาหน6 กจการท�เก�ยวของกน M.MM 0.00 M.MM 0.00 O.�. 0.02

เงนกยมระยะส6นและเงนทดรองจากกรรมการ M.MM 0.00 M.MM 0.00 ,...3 0.08

เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนท�ถงกาหนดชาระภายในหน�งป

.MM.MM 0.39 M.MM 0.00 M.MM 0.00

ตราสารหน6ระยะยาว ท�ถงกาหนดชาระภายในหน�งป

.,OM..,O 5.52 ,,MP3.�P 7.86 ,,�,..,. 8.01

ดอกเบ6ยจายคางจาย OP..M3 1.72 N�/.P1 2.34 �,,ON.3N 3.55

เงนรบลวงหนาและเงนมดจาจากลกคา N�1.N/ 1.80 �,.NN..3 3.32 �,,�,.O, 3.36

หน6 สนหมนเวยนอ�น O,3.PO 1.65 �,M�P./P 2.60 �,�3../O 2.53

รวมหน6 สนหมนเวยน 3,�NO.ON 12.20 3,P�3./. 17.16 P,�PP..N 18.36

หน6 สนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาว �,O/M.MM 3.64 M.MM 0.00 M.MM 0.00

ภาษเงนไดรอตดบญช .,.NN.MN 4.53 .N,.OM 0.75 .N,.OM 0.75

หน6 สนผลประโยชนพนกงาน ...M. M.M1 .M.MO M.M/ M.MM M.MM

หน6 สนไมหมนเวยนอ�น M.MM 0.00 M.MM 0.00 .3,.,� 0.67

รวมหน6 สนไมหมนเวยน 1,�P�.�� 8.21 ,�,.OO 0.80 //P.�� 1.43

รวมหน6 สน �M,,PM.MM 20.41 P,M,M.1M 17.96 P,P,1.1M 19.79



บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงฐานะการเงนรวม(ตอ) (หนวย: ลานบาท)

31 ม.ค. 56

31 ม.ค. 55 31 ม.ค. 54

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท % สวนของผถอหน

ทนเรอนหน �P,PN/.,M ,/.M, �P,PN1.1M 1/.13 �P,PN1.1M 1/./.

เงนรบลวงหนาคาหน 1�,.�N M.O� M.MM M.MM M.MM M.MM

สวนเกนมลคาหน �,//M.11 ,.M/ �,//M.�3 ,.N3 �,//M.�3 ,.NP

สวนต�ามลคาหน (.,�,P.�/) (1..�) (.,�,P.�/) (/.13) (.,�,P.�/) (/.1P)

กาไรสะสม จดสรรสารองตามกฎหมาย �.3.1, M../ /M.PO M.�, M.MM M.MM

กาไร(ขาดทน)สะสม ยงไมไดจดสรร ��,1��.3� ...13 N,/M/.., .1..O O,N,1.OM ...O3

ผลตางจากการแปลงคางบการเงนตางประเทศ �.,N M.MM �.,1 M.MM �.,1 M.MM

สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย O,1.O..O �3./N M.MM M.MM M.MM M.MM

สารองสวนทน .O.�O M.M3 .O.�O M.MP .O.�O M.MP

สวนเกนทนจากการเปล�ยนแปลงสดสวนการถอหนในบรษทยอย

.,O�1./3 /./1 M.MM M.MM M.MM M.MM

รวมสวนของผถอหน 1M,1,..., PN./N .3,PN..N1 3O.1/ .3,�P�.P, 33.N/

รวมสวนของผถอหนสวนนอย M.MM M.MM /,,�N.3P �,./N /,�O3.M� �,..P

รวมหน6 สนและสวนของผถอหน /M,OM..., �MM.MM ,N,�1,.M� �MM.MM ,N,MN..�1 �MM.MM



บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบกาไรขาดทนเบดเสรจรวม (หนวย: ลานบาท)

31 ม.ค. 56 31 ม.ค. 55 31 ม.ค. /1

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท % รายได

รายไดจากการขาย �,,MP./N .N.O/ �,,,M./1 .N.O/ �,M3�.1, ./.PN

รายไดจากคาเชาและบรการ .,1�N.3/ 1/.,N .,M.,..N 1/.,N �,O��.1M 11.M�

กาไรจากการซ6อคนตราสารหน6ระยะยาว M.MM ,.3N �31.1, ,.3N �MO.P, ..31

กาไรจากอตราแลกเปล�ยนสทธ ,/O.O, 1.�M �O..N, 1.�M M.MM M.MM

กาไรจากการปรบโครงสรางหน6 M.MM M.MM M.MM M.MM PO�.3M �O.NN

กาไรจากการตราคาเงนลงทนในอสงหารมทรพย .,MN1.PN M.MM M.MM M.MM PM.�M �.PM

กาไรจากการตดบญชเจาหน6 �.3./� ...O �M�./P ...O �P..P/ 1..M

โอนกลบดอกเบ6ยคางจาย M.MM ��./. /�,..N ��./. M.MM M.MM

โอนกลบรายการคาเผ�อหน6สงสยจะสญ M.MM M.,N �P./M M.,N �O.PP M.13

ดอกเบ6ยรบ ./.N3 M./� .../3 M./� .M.1. M./M

รายไดอ�น 3,./3 ...O �M�.13 ...O P�.�/ �.P,

รวมรายได 3,,N3.ON �MM.MM 1,1/P./P �MM.MM 1,��3.,/ �MM.MM

คาใชจาย ตนทนขาย N/M.P� ...ON �,M.M./� ...ON OM/.M/ �N./3

ตนทนคาเชาและบรการ �,.M/.N3 ...3, �,MMO.3� ...3, O/3..3 .M.OM

คาใชจายการขายและบรหาร �,M,/./� .�.1, N//.1. .�.1, N�M..� ...��

ขาดทนจากอตราแลกเปล�ยนสทธ M.MM M.MM M.MM M.MM .PN... 3.PO

คาเผ�อความเสยหายจากคดฟองรอง M.MM �M.PN 1O�.M3 �M.PN M.MM M.MM

รวมคาใชจาย ,,�N..�O PP.P/ ,,13/.3M PP.P/ .,O/M.P1 3N../

กาไร(ขาดทน)กอนหกดอกเบ6ยจายและภาษเงนได ,,.M1.P� ..../ NN�.NP ..../ �,.3/.3� ,M.P/ ตนทนทางการเงน (��N.P/) (�./�) (3P..3) (�./�) (�1,.,P) (,.1O)

ภาษเงนได (//...M) (,.O�) (�3N.O3) (,.O�) (�P,.O.) (1...)

กาไร(ขาดทน)กอนสวนของผถอหนสวนนอย .,/,..P3 �3.N, P/1.O/ �3.N, N1O.1. .,.M1

กาไรสวนท�เปนของผถอหนสวนนอย (�N1.ON) (,.MM) (�,,.3/) (,.MM) (�/1../) (,.P/)

กาไร(ขาดทน)สทธ .,,,P.OP �,.N1 3.�..M �,.N1 PN1.�P �N..N จานวนหน (ลานหน) �P,PN/ �P,PN1 �P,PN. กาไรตอหน (บาท) กาไร(ขาดทน)สทธ M.�, M.M, M.M1



บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบกระแสเงนสดรวม (หนวย: ลานบาท)

31 ม.ค. 56

31 ม.ค. 55 31 ม.ค. /1

กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน

กาไร (ขาดทน) กอนภาษเงนได 3,084.96 924.72 1,122.24

รายการปรบปรง 1,960.65 399.25 (300.57)

การเปล�ยนแปลงในเงนทนหมนเวยนสทธ (351.48) (297.44) 84.75

เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน) กจกรรมดาเนนงาน 772.83 1,026.53 906.42

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนสดรบจากดอกเบ6ยรบ 25.96 22.56 21.97

เงนลงทนช�วคราวเพ�มข6น 108.53 601.13 (613.99)

เงนจายเพ�อซ6อและสรางท�ดน อาคารและอปกรณ (513.42) (918.88) (1,291.36)

เงนลงทนในตราสารหน6 ท�จะถอจนครบกาหนดเพ�มข6น M.MM M.MM 1,000.00

เงนรบจากการขายสนทรพยถาวร 2.10 4.68 2.42

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (376.83) (290.51) (880.96)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

จายดอกเบ6ยจาย (28.51) (9.30) (25.65)

เงนกยมระยะส6นและเงนทดรองจากกรรมการเพ�มข6น (ลดลง) 0.00 (38.75) 0.00

หน6 สนภายใตสญญาปรบโครงสรางหน6 เพ�มข6น (ลดลง) 0.00 0.00 (202.5)

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 2,100.00 0.00 0.00

จายชาระเงนกยมระยะยาว (/M.MM) M.MM M.MM

เงนสดจายเพ�อซ6อคนตราสารหน6ระยะยาว M.MM (.,.P/) (P.N�)

เงนสดรบจากการออกหนสามญ 1�1.,/ M.MM 4.17

ซ6อเงนลงทนในบรษทยอยเพ�ม (.,PMM.MM) M.MM M.MM

เงนปนผลจาย (,//.O.) M.MM M.MM

เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมจดหาเงน (619.98) (71.80) (231.89)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เพ�มข6น(ลดลง)สทธ (223.98) 664.22 (206.43)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดตนงวด �,/33.,M NM..MO �,�MO./�

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดปลายงวด �,,1..,. �,/33.,M NM..MO



บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) และบรษทยอย อตราสวนทางการเงน

31 ม.ค. 56

31 ม.ค. 55 31 ม.ค. +,

อตราสวนสภาพคลอง

อตราสวนสภาพคลอง (เทา) 4.+5 6.+6 6.,7 อตราสวนสภาพคลองหมนเรว (เทา) 6.48 6.9� 6.47 อตราสวนหมนเวยนลกหน:การคา (เทา) 8.47 7.76 5.;4 ระยะเวลาเกบหน:เฉล�ย (วน) 98 ,� ,5 อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ (เทา) 6.47 �.5� �.4; ระยะเวลาขายสนคาเฉล�ย (วน) �,4;+ 4�6 47; อตราสวนหมนเวยนเจาหน:การคา (เทา) ,.,6 +.;9 +.8; ระยะเวลาชาระหน: (วน) 74 ;, ;6 Cash Cycle (วน) �,444 �75 454

อตราสวนแสดงความสามารถในการหากาไร

อตรากาไรข:นตน (%) 42.14% 39.50% 42.17%

อตรากาไรสทธกอนรายการพเศษ (%) 36.55% 13.94% 19.29%

อตรากาไรสทธ (%) 36.55% 13.94% 19.29%

อตราผลตอบแทนผถอหน (%) 6.96% 2.35% 3.08%

อตราสวนแสดงประสทธภาพในการดาเนนงาน

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย (%) 5.20% 1.59% 2.05%

อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน

อตราสวนหน:สนตอผถอหน (เทา) 0.26 0.26 0.30

อตราสวนความสามารถในการชาระดอกเบ:ย (เทา) 12.06 18.79 8.53



บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) และบรษทยอย กาไรและขาดทนโดยสรป (หนวย:ลานบาท)

รายได กาไร .//3 ./// .//1 .//3 ./// .//1 สายธรกจ

อสงหารมทรพย O13 N,1 PMN �OM �N� ,M

ศนยแสดงสนคาและศนยการประชม .,//1 .,�.N �,OOP 333 1/� 1OO

ธรกจคาปลก ../ .MP �N/ 3P ,M ,M

อ�นๆ �1, �.O �,M / .1 .�

การตดรายการระหวางกน (1�) (11) (1O) (�P) (�O) (..)

ผลรวมจากการดาเนนงาน ,,P.P ,,,/1 .,OP, NM� 3PO /1P

คาโสหยโดยรวมขององคกร (,�M) (.MN) (�PP)

กาไรจากการดาเนนกจการปกต /N� 13N ,PM

รายการพเศษ

ตนทนการกยมสทธ (N1) (11) (�.,)

อตราแลกเปล�ยน กาไร/(ขาดทน) ,/N �O, (.PN)

ประมาณคาความเสยหายจากคดความ M (1O�) M

กาไรจาการปรบโครงสรางหน6 M M PO.

กาไรจากการตราคาอสงหารมทรพยเพ�อการลงทน

.,MN/ M M

รายการพเศษอ�นๆ �,1 PNO ,P.

กาไรกอนภาษ ,,MO/ N./ �,�..

ภาษเงนได (//.) (�PM) (�P1)

กาไรสาหรบป .,/,, P// N1O

กาไรของผถอหนสวนนอย (�N/) (�,1) (�/1)

กาไรท�เปนสวนของผถอหน .,,,O 3.� PN1



��.9 คาอธบายและการวเคราะหฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน

��.,.� ผลการดาเนนงาน

ภาพรวมของการดาเนนงานท�ผานมา

ในระหวางปรายไดรวมจากการดาเนนธรกจของกลมบรษทเพ�มข6นรอยละ ��.� เปน ,,P.P ลานบาท (ป ./// – ,,,/1 ลานบาท) รายไดท�เพ�มข6นน6นมาจากรายไดท�เพ�มข6นของธรกจการใหบรการสถานท�ของศนยแสดงสนคาและศนยการประชมของบรษท กาไรจากการดาเนนกจการปกตกอนภาษเงนไดของบรษทเพ�มข6นรอยละ .3 เปน /N� ลานบาท เปรยบเทยบกบกาไรจานวน 13N ลานบาทในปท�ผานมา

กลมบรษทยงไดบนทกกาไรจากอตราแลกเปล�ยนเงนตราตางประเทศสทธจานวน ,/N ลานบาท (ป ./// – �O, ลานบาท) กาไรจากการตราคาเงนลงทนในอสงหารมทรพยจานวน .,MN/ ลานบาท (ป ./// – - ลานบาท) ดอกเบ6ยจายสทธจานวน N1 ลานบาท (ป ./// – 11 ลานบาท) และกาไรจากรายการพเศษอ�นๆ จานวน �,1 ลานบาท (ป ./// – กาไร PNO ลานบาท)

โดยรวม กลมบรษทบนทกกาไรรวมสทธจานวน .,,,O ลานบาท เพ�มข6นรอยละ .P3./ เปรยบเทยบกบจานวน 3.� ลานบาทในปท�ผานมา

ผลการดาเนนงานท�ผานมาของแตละกลมธรกจ

ธรกจอสงหารมทรพย

31 ม.ค. 56 31 ม.ค. 55 31 ม.ค. /1

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท % รายได O13 �MM.M N,1 �MM.M PMN �MM.M

ตนทนขาย 544 31., 686 P,.1 511 P..�

กาไร (ขาดทน) ข6นตน 302 ,/.P 248 .3.3 198 .P.N

รายไดอ�น 28 13./ 93 �M.M 65 N..

กาไร (ขาดทน) กอนคาใชจายการขายและบรหาร ,,M O... ,1� ,3./ .3, ,P.�

คาใชจายการขายและบรหาร 150 ,3.O 150 �3.� 233 ,..N

ผลกาไร (ขาดทน) จากการดาเนนงาน 180 1/.1 191 .M.1 30 1..

ในระหวางป บรษทฯ ไดดาเนนการขายอาคารชด ปอปปลาคอนโดมเนยม และ เลคววคอนโดมเนยม อยาง

ตอเน�อง รายไดจากการขายในปน6 ยงประกอบไปดวยโครงการอาคารพาณชย สโขทย เอฟ.NN โครงการทาวนเฮาส โฮมทาวน และท�ดนเปลาแปลงหน�งในเมองทองธาน แจงวฒนะ



โครงการใหม ดบเบ6ลเลค คอนโดมเนยม และ โครงการบไฮว ไลฟสไตลท ชอปป6 งมอลล ไดเปดขายในป ./// และ ตนป .//3 ซ� งจะสามารถโอนกรรมสทธZ และ สงมอบพ6นท� ใหกบผซ6อ และ ผเชา ในรอบปบญชน6 และ รอบปบญชถดไป ตามลาดบ

รายไดรวมจากการดาเนนธรกจสาหรบปลดลงรอยละ N.1 เปน O13 ลานบาท (ป ./// – 934 ลานบาท)

สบเน�องจากการขาดท�ดนแปลงหน� งสงผลใหกาไรข6นตนจากธรกจอสงหารมทรพยเพ�มข6น รอยละ .�.O เปน ,M. ลานบาท (ป ./// – .1O ลานบาท)

คาใชจายในการขายและบรหารยงคงท�เหมอนปกอนอยท� �/M ลานบาท

โดยรวม กาไรจาการดาเนนธรกจกอนภาษลดลงรอยละ /.O เปน �OM ลานบาท (ป ./// – 191 ลานบาท) ผลจากการท�รายไดรวมจากการดาเนนธรกจท�ลดลง

ศนยแสดงสนคา ศนยการประชม และ โรงแรม

31 ม.ค. 56 31 ม.ค. 55 31 ม.ค. /1

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท % รายได .,554 �MM.M .,129 �MM.M �,887 �MM.M

ตนทนขาย 1,363 /,.1 1,122 /..P 950 /M.,

กาไร (ขาดทน) ข6นตน 1,191 13.3 1,007 1P., 937 1N.P

รายไดอ�น 13 M./ 17 M.O 9 M./

กาไร (ขาดทน) กอนคาใชจายการขายและบรหาร �,.M1 1P.� �,M.1 1O.� N13 /M.�

คาใชจายการขายและบรหาร 538 .�.� 573 .3.N 458 .1.,

ผลกาไร (ขาดทน) จากการดาเนนงาน 666 .3.� 451 .�.. 488 ./.N

รายไดของอมแพคมาจากธรกจหลก 1 สวน คอ ธรกจใหเชาพ6นท�ในสวนศนยแสดงสนคาและศนยการ

ประชมรอยละ // (ป ./// – รอยละ /1) อาหารและเคร�องด�มรอยละ .M (ป ./// – รอยละ ..) โรงแรมรอยละ 3 (ป ./// – รอยละ /) และบรการเสรมอ�นๆในศนยแสดงสนคารอยละ �N (ป ./// – รอยละ �N)

การใชพ6นท�ในสวนของศนยการแสดงสนคาเพ�มข6นรอยละ /.N เปนรอยละ /, (ป ./// – รอยละ 1P.�)

อยางไรกตาม ในปท�รายงานน6 อมแพคกสามารถทาใหอตราคาเชาพ6นท�เฉล�ยสงข6นได จากผลประกอบการ รายไดจากการใหเชาพ6นท�สาหรบปสงข6นรอยละ ., เปน �,1�1 ลานบาท (ป ./// – 1,146 ลานบาท)

การขายอาหารและเคร�องด�ม เพ�มข6นรอยละ �1.. เพ�มข6นเปน /., ลานบาท (ป ./// – 1/O ลานบาท) เปน

ผลจากการขยายและสงเสรมการขายยองการจดงานเล6ยงตางๆ



รายไดจากใหบรการดานอ�นๆ เพ�มข6นรอยละ �..1 เพ�มข6นเปน 1P� ลานบาท (ป ./// – 419 ลานบาท) เปนผลจากการขยายพ6นท�จอดรถในรม และส�งอานวยความสะดวกอ�นๆ ท�จดไวใหกบลกคาของบรษทฯ ท�เพ�มมากข6น

ต6งแตการเปดตวของธรกจโรงแรมใหมในเดอนกมภาพนธ .//1 ดวยจานวนลกคาท�ยงไมมากนกประกอบ

กบตนทนในการเร�มตน ธรกจโรงแรมใหมบนทกรายไดไว �13 ลานบาท (ป ./// – 106 ลานบาท) มกาไรกอนภาษเงนไดและคาเส�อมราคา จานวน �M ลานบาท โดยมขาดทนสทธหลงคาเส�อมราคาจานวน �� ลานบาท (ป ./// – .1 ลานบาท) อยางไรกตามผลประกอบการของธรกจจะดข6นและสามารถสรางกาไรไดในปถดไป

โดยรวม รายไดของศนยการแสดงสนคา ศนยการประชม และ โรงแรม เพ�มข6นรอยละ .M เพ�มข6นเปน

.,//1 ลานบาท (ป ./// – .,�.N ลานบาท) ในขณะท�อตรากาไรข6นตนเพ�มข6นรอยละ �O., พรอมกบคาใชจายในการขายและบรหาร ลดลงรอยละ 3.� ลดลงเปน /,O ลานบาท (ป ./// – 573 ลานบาท) กาไรจากการดาเนนธรกจกอนภาษเพ�มข6นรอยละ 1P.P เปน 333 ลานบาท (ป ./// – 451 ลานบาท)

ธรกจคาปลก

31 ม.ค. 56 31 ม.ค. 55 31 ม.ค. /1

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท % รายได ../ �MM.M .MP �MM.M �N/ �MM.M

ตนทนขาย �1N 33.. �1P P�.M �,/ 3N..

กาไร (ขาดทน) ข6นตน P3 ,,.O 3M .N.M 3M ,M.O

รายไดอ�น �P P.3 N 1., N 1.3

กาไร (ขาดทน) กอนคาใชจายการขายและบรหาร N, 1�., 3N ,,., 3N ,/.1

คาใชจายการขายและบรหาร .3 ��.3 ,N �O.O ,N .M.M

ผลกาไร (ขาดทน) จากการดาเนนงาน 3P .N.O ,M �1./ ,M �/.1

ธรกจการบรหารและใหบรการอาคาร

31 ม.ค. 56 31 ม.ค. 55 31 ม.ค. /1

ลานบาท % ลานบาท % ลานบาท % รายได �1, �MM.M �.O �MM.M �,M �MM.M

ตนทนขาย �./ OP.1 �M� PO.N NP P1.3

กาไร (ขาดทน) ข6นตน �O �..3 .P .�.� ,, ./.1

รายไดอ�น 3 1.. �. N.1 N 3.N

กาไร (ขาดทน) กอนคาใชจายการขายและบรหาร .1 �3.O ,N ,M./ 1. ,..,

คาใชจายการขายและบรหาร �N �,., �/ ��.P .� �3..

ผลกาไร (ขาดทน) จากการดาเนนงาน / ,./ .1 �O.O .� �3..



ธรกจคาปลกและการบรหารอาคารไมไดเปนธรกจหลกของบรษทฯ จดต6งข6นเพ�อเปนบรการเพ�มใหกบโครงการอสงหารมทรพยของกลมบรษท ผลประกอบการในระหวางปยงคงไมเปล�ยแปลงเทาใดนกเม�อเปรยบเทยบกบปท�ผานมา

โดยรวมสาหรบปการเงนส6นสดวนท� ,� มนาคม .//3 กาไรจากการดาเนนธรกจกอนภาษของธรกจคาปลกของกลมบรษทเปน 3P ลานบาท และการบรหารอาคารเปน / ลานบาท

รายการพเศษ

กลมบรษทไดบนทกกาไรจากอตราแลกเปล�ยนเงนตราตางประเทศจานวน ,/N ลานบาท (ป ./// – 183 ลานบาท) จากการแปลงสภาพของตราสารหน6สกลเงนตราตางประเทศของบรษทฯ ท�อตราแลกเปล�ยนตลาด ณ วนท� ,� มนาคม .//3

ตนทนกยมสทธสาหรบปเพ�มข6 นจานวน /M ลานบาท เปน N1 ลานบาท (ป ./// – 44 ลานบาท) สบ

เน�องมาจากการกเงนใหมจากสถาบนการเงนจานวน ..� พนลานบาท เพ�อซ6อหนของอมแพค จานวนรอยละ 11.O, คนจากผถอหนสวนนอยในบรษทยอย

รายการพเศษอ�น ประกอบดวยกาไรจานวน .,MN/ ลานบาทจากการตราคาเงนลงทนในอสงหารมทรพย

กาไรจานวน �.P ลานบาทจากการตดบญชเจาหน6คางนาน

รายการพเศษในปการเงนส6นสดวนท� ,� มนาคา ./// ประกอบจานวน �.P ลานบาทจากการตดบญชเจาหน6คางนาน จานวน /�, ลานบาทจากการโอนกลบดอกเบ6ยคางจาย จานวน �31 ลานบาทจากการซ6อคนตราสารหน6สกลเงนตราตางประเทศท�ราคาต�ากวามลหน6หนาต\ว และ กาไรอ�นๆ จานวน �N ลานบาท และ ไดต6งสารองคาเผ�อความเสยหายจากคดฟองรองจานวน 1O� ลานบาทจากสญญาจะซ6อจะขายอสงหารมทรพย

ภาษเงนได

คาใชจายภาษเงนไดสาหรบป ประกอบดวยภาษจากกาไรของบรษทฯ จานวน , ลานบาท (ป ./// – �M ลานบาท) กาไรของบรษทยอยอ�นของบรษทฯ จานวน �OO ลานบาท (ป ./// – �3� ลานบาท) จานวน 1.N ลานบาทจากการตราคาอสงหารมทรพยใหม และ จานวน 3/ ลานบาทจากอตราภาษท�ลดลงจากอตรารอยละ ., เปนอตรารอยละ .M

11.3.2 ฐานะทางการเงนของบรษทฯ

มลคาสนทรพยสทธตอหน

โดยท�วไปเกณฑมาตรฐานวธหน� งท�ใชกาหนดมลคาพ6นฐานของบรษทหน� งๆ ได คอการคานวณมลคาสนทรพยสทธรวมของบรษทน6นๆ จากการใชวธเดยวกนน6 มลคาสนทรพยรวมสทธตอหนท�ปรบปรงแลวของกลมบรษท ณ วนท� ,� มนาคม .//3 อยท� ..1M บาท (ป ./// – �./. บาท) ราคาปดของหนของบรษทฯ ณ วนเดยวกนน6นเปน �.NP บาท (ป ./// - M.3O บาท) แสดงถงมลคาท�ลดลงรอยละ�P.O (ป ./// - //..) ตอมลคาสนทรพยสทธท�ปรบปรงแลวของบรษทฯ



มลคาสนทรพยสทธท�ปรบปรงแลวตอหน

สนทรพย สนทรพยรวมของกลมบรษทเพ�มข6นรอยละ .N.O เปน /M,OM. ลานบาท (ป ./// – 39,143 ลานบาท) สวน

ใหญเปนผลจากสวนเกนการประเมนราคาของเงนลงทนในอสงหารมทรพยใหมจานวน .,MN/ ลานบาท และ จานวน �M,MO. ลานบาทจากการประเมนท�ดน อาคารและอปกรณ

ในระหวางรอบปบญชการจดประเภทของท�ดนและมลคาของสนทรพยหลกของกลมบรษทไดมการจดประเภทใหมตามรายละเอยดดงตอไปน6

ตามลกษณะการใชงานจรงและตามมาตรการบญชใหม สนทรพยของกลมบรษทไดถกจดใหเปนเงนลงทนในอสงหารมทรพยจากสนทรพยประเภทตนทนพฒนาอสงหารมทรพย และ ท�ดน อาคารและอปกรณ เชน ท�ดนท�พฒนาเปนท�ทาการของธนาคาร สถาบนภาษาเอ.ย.เอ อาคารสานกงานใหเชา และ แฟคทอร� เอาทเลท เปนตน

มลคายตธรรมของเงนลงทนในอสงหารมทรพย และ ท�ดน อาคารและอปกรณ กาหนดจากการประเมนของผประเมนอสระ ซ�งไดรบการเหนชอบจากตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

สวนประกอบสาคญของสนทรพย ประกอบดวย ท�ดน อาคาร และอปกรณ รอยละ 1,.3 (ป ./// – รอยละ

,..O) ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย รอยละ ,M.1 (ป ./// – รอยละ 1M./) ท�ดนท�ยงไมไดใชงาน รอยละ �1., (ป ./// – รอยละ �O.3) และเงนลงทนในอสงหารมทรพย รอยละ 3.P (ป ./// – รอยละ �.O) รายละเอยดตางๆของตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยไดรวบรวมไวดงตอไปน6

ลานบาท 2556 2555 2554

สวนของผถอหนท6งหมด สวนของผถอหนสวนนอย ภาษเงนไดรอตดบญช จากสวนเกนการประเมนราคาของ ท�ดน อาคารและอปกรณ จากสวนเกนการประเมนราคาของ เงนลงทนในอสงหารมทรพยใหม

40,4320

1,653

564

32,113(5,320)

0

194

31,358(5,186)

0

194

สวนของผถอหนท�ปรบปรงแลว 42,649 26,987 26,366

จานวนหนท�ออก (ลาน) 17,795 17,794 17,794

มลคาตอหน (บาท) ราคาปดตลาดตอหน (บาท)

- 31 มนาคม สวนลดราคาหน

- 31 มนาคม

2.40

1.97

17.8%

1.52

0.68

55.2%

1.49

0.71

52.1%



ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพย

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยไมมากหรอนอยกวาปท�ผานมาเทาใดนก ลดลงเลกนอยเพยงรอยละ ..3 เปน �/,1/. ลานบาท (ป ./// – 15,872 ลานบาท) ซ� งเปนผลจากการเพ�มข6นของงานระหวางกอสราง จานวน .1M ลานบาทสาหรบโครงการใหมท�พฒนาเพ�อขาย และ จานวน �N� ลานบาทไดถกโอนไปเปนเงนลงทนในอสงหารมทรพย รวมถงขายสนคาคงเหลอระหวางป

ท�ดนท�ยงไมไดใชงาน

ท�ดนท�ยงไมไดใชงานประกอบดวยท�ดนผนหน�งขนาด ,P/ไร และทะเลสาบท�ขดข6นขนาดใหญอยในทาเลท�ดในใจกลางการพฒนาท�ดนของบางกอกแลนด เมองทองธาน แจงวฒนะ ตนทนทางบญชของท�ดนท�ยงไมใชงานผนน6 เปน P,.O/ ลานบาท ซ�งยงคงเปนมลคาเดยวกนกบปท�ผานมา บรษทฯ ไมไดจดทาการประเมนราคาตลาดท�ดนผนน6 ในรอบปส6นสด ,� มนาคม .//3 เน�องจากฝายบรหารประเมนวาไมมดชนบงช6 อ�นใดท�ทาใหมลคาลดลง และในระหวางปมลคาตนทนท�ดนในท�สาคญของกรงเทพมหานคร รวมถงบรเวณท�ตดกบเมองทองธาน ยงคงเพ�มข6นอยางตอเน�อง

ท�ดน อาคาร และ อปกรณ

มการใชจายเงนทนใหมสาหรบปจานวน /�, ลานบาท สวนใหญเปนการใชเพ�อปรบปรงส�งอานวยความสะดวกของศนยแสดงสนคาอมแพค และ ศนยการประชมอมแพค ฟอร�ม เพ�มเตมเพ�อยกระดบการใหบรการ

การลดลงของท�ดน อาคารและอปกรณ ในระหวางปจานวน 1MM ลานบาทไดถกโอนไปเปนเงนลงทนในอสงหารมทรพยตามลกษณะการใชงานจรง

ลานบาท 2556 2555 2554 ท�ดนท�ไมไดพฒนา

- ถนนศรนครนทร - เมองทองธาน และอ�นๆ

13,287 1,090

13,287 1,218

13,373 1,183

ผลตภณฑท�สาเรจแลว

- อาคารชดสาหรบพกอาศย งานระหวางกอสราง อาคารชดท�ยงสรางไมเสรจ โครงการอ�นๆ ท�ไมไดทาตอเน�อง

14,377

333372227

143

14,505

586132 227

422

14,556

997199 311

426รวม 15,452 15,872 16,489

การแยกประเภทในรายงานทางการเงน - สนทรพยหมนเวยน - สนทรพยไมหมนเวยน

14,0711,381

1,08215,871

1,29015,199



สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพยมากกวา �M หม�นลานบาทเปนผลมาจากการประเมนท�ดนและอาคารท6งหมดของศนยการแสดง ศนยการประชมและโรงแรม อมแพค ในไตรมาสสดทาย มลคาสนทรพยสทธไดถกแสดงเปนราคายตธรรม มลคา .�,P�M ลานบาท ณ วนท� ,� มนาคม .//3

คาเส�อมราคารวมสาหรบปเปน 1OO ลานบาท มลคาทางบญชของท�ดน อาคาร และอปกรณ ณ วนท� ,� มนาคม .//3 เพ�มข6น N,.N� ลานบาท หรอรอยละ P.., เปน ..,�13 ลานบาท เม�อเทยบกบปท�แลว (ป ./// – 12,855 ลานบาท)

เงนลงทนในอสงหารมทรพย

ดงกลาวในหวขอกอนน6 การลดลงของท�ดน อาคารและอปกรณ ในระหวางปจานวน 1MM ลานบาทไดถกโอนไปเปนเงนลงทนในอสงหารมทรพยตามลกษณะการใชงานจรง และ สวนเกนการประเมนราคาของเงนลงทนในอสงหารมทรพยใหมจานวน .,MN/ ลานบาท เปนผลใหเงนลงทนในอสงหารมทรพย เพ�มข6นรอยละ ,OM./ เปนจานวน ,,,N. ลานบาท (ป ./// – PM3 ลานบาท)

สภาพคลอง

กระแสเงนสดสทธจากจากการดาเนนกจการปกต (เงนสดสทธท�ไดมาจากการดาเนนกจการนอยกวาหน6 สนหมนเวยนอ�นท�ลดลง) ลดลงจานวน ./, ลานบาทเปน PP, ลานบาท (ป ./// – 1,026 ลานบาท) ซ� งเปนผลมาจาก ผลกระทบของกระแสเงนสดท�ถกใชไปในการกอสรางสาหรบโครงการใหมเปนสนคาคงเหลอกอนท�จะไดรบเงนงวดสดทายจากผซ6อในระหวางปส6นสดวนท� ,� มนาคม .//3

กระแสเงนสดจากรายการพเศษมาจากกจกรรมการลงทน ประกอบดวยการไถถอนเงนลงทนช�วคราวกบ

สถาบนการเงนภายในประเทศจานวน �MO ลานบาท รายไดจากดอกเบ6 ยจานวน.3 ลานบาท และจากการขายสนทรพยถาวรจานวน . ลานบาท กระแสเงนสดจากรายการพเศษมาจากกจกรรมการจดหาเงน ประกอบดวยเงนสดรบจากเงนกยมระยะยาวจานวน .,�MM ลานบาท และ เงนสดรบจากการออกหนสามญจานวน 1�1 ลานบาท

กระแสเงนสดรวมท�เกดข6นจากการดาเนนกจการปกตและจากรายการพเศษนระหวางปเปนจานวน ,,1.1

ลานบาท พรอมดวยเงนสดยกมาจากปท�ผานมาจานวน �,/33 ลานบาท กระแสเงนสดเหลาน6 ถกนามาใชในสวนของการซ6อหนของอมแพค รอยละ 11.O, จากผถอหนสวนนอย (.,PMM ลานบาท) รายจายฝายทน (/�, ลานบาท) จายเงนปนผล (,/3 ลานบาท) จายชาระเงนกยมระยะยาว (/M ลานบาท) และจายดอกเบ6ย (.O ลานบาท)

เปนผลใหกระแสเงนสดของงบการเงนรวมของบรษทฯ สาหรบปการเงนส6นสดวนท� ,� มนาคม .//3

บนทกสดลงสทธจานวน ..1 ลานบาทในรปเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเปน �,,1. ลานบาท (ป ./// – 1,566 ลานบาท)

สภาพคลอง และ อตราสวนสภาพคลองหมนเรว คงท�ท� ../P เทา และ M..N เทา (ป ./// – 0.50 เทา และ

M.,� เทา)



หน6 สน ภาระหน6 สนรวมของกลมบรษทส6นสดวนท� ,� มนาคม .//3 เพ�มข6นรอยละ 1P./ เปน �M,,PM ลานบาท

เปรยบเทยบกบจานวน P,M,M บาทในป ./// การเพ�มข6นของภาระหน6 สนรวม มสาเหตหลกมาจาก เงนกยมระยะยาวใหมจากสถาบนการเงนจานวน .,�MM ลานบาทสาหรบคาหนของอมแพค และ การต6งสารองภาษเงนไดรอตดบญชจากการประเมนเงนลงทนในอสงหารมทรพย และ ท�ดน อาคารและอปกรณ ของกลมบรษท

แมวาภาระหน6 สนรวมท�เพ�มข6นจานวน ,,,1M ลานบาท แตการเพ�มข6นของสวนของผถอหนซ�งมสวนสาคญมาจากการประเมนใหมของท�ดน อาคารและอปกรณ รวมท6งการซ6อคนหนอมแพค สงผลใหอตราสวนหน6 สนตอสวนของผถอหนยงคงท� ท� M..3 เทา เทากบปกอน

หน6 สนรวมสทธของกลมบรษท (หกเงนสดสทธและรายการเทยบเทาเงนสดสทธ) ณ วนท� ,� มนาคม .//3

เปน N,M.O ลานบาท เปรยบเทยบกบจานวน 5,464 ลานบาทในป ./// ทาใหหน6 สนรวมสทธตอสวนเจาของของกลมบรษทเพ�มข6นเปน M..� เทา จาก M..M เทาในปท�ผานมา

ตารางขางลางน6แสดงภาระหน6 สนท6งหมดของกลมบรษท ณ วนท� ,� มนาคม .//3

หน6 หน6 ลานบาท ยอดรวม ท�มดอกเบ6ย ท�ไมมดอกเบ6ย

เงนกยมระยะยาว 2,050 2,050 - หน6 ผดนดชาระท�ไมมหลกประกน - ตราสารหน6 2,802 2,802 - - ดอกเบ6ยคางจาย (ตราสารหน6 ) 871 - 871 3,673 2,802 871 ภาษเงนไดรอตดบญช 2,299 - 2,299 คาใชจายคางจายและหน6 สนอ�น 2,348 - 2,348 หน6 สนรวม 10,370 4,852 5,518 หน6 สนรวมท�ไมรวมตราสารหน6 6,697 2,050 4,647

สวนของผถอหน

สวนของผถอหนหลงสวนของผถอหนสวนนอยเพ�มข6นรอยละ /�.. เปน 1M,1,. ลานบาท (ป ./// – .3,P,N ลานบาท) เปนผลจากกาไรสทธของงบการเงนรวมสวนของผถอหนของบรษทใหญหลงหกกาไรสวนของผ ถอหนสวนนอยสาหรบปการเงนส6นสด ,� มนาคม .//3 จานวน .,,,O ลานบาท (./// - 3.� ลานบาท) และ สวนเกนทนจากการตราคาสนทรพย จานวน O,1.O ลานบาท (./// - - ลานบาท)

ขอผกมดและหน6 สนท�อาจเกดข6นได

ณ วนท� ,� มนาคม .//3 กลมบรษทมคดท�อยระหวางการพจารณาจากกรณผซ6ออสงหารมทรพยรองขอใหคนเงนมดจาจากโครงการท�สรางไมเสรจจานวน �,. ลานบาท จากกรณผรบเหมาเรยกรองใหชาระเงนคากอสรางท�คางชาระจานวน �N1 ลานบาท จากกรณหนวยงานราชการแหงหน�งเรยกรองใหชาระเงนคาปรบและคาเสยหายจาก



สญญาจะซ6อจะขายอสงหารมทรพยจานวน �,.1� ลานบาท ตอมาศาลช6นตนไดพพากษาในบรษทยอยชาระเงนจานวน ./3 ลานบาท พรอมดอกเบ6ยในอตรารอยละ P./ ตอป รวมเปนเงน /MM ลานบาท และจากกรณผถอตราสารหน6ระยะยาวเรยกรองใหชาระเงนตนท�คางชาระและคาเสยหายจานวน /N ลานบาท เม�อวนท� � ตลาคม ./// ศาลไดมคาพพากษายกฟองเน�องจากคดขาดอายความ แตอยางไรกดกลมบรษทไดมการต6งสารองเงนไวเตมจานวน เปนจานวน O�. ลานบาท (รวมดอกเบ6ยจานวน ,OO ลานบาท คานวณจนถงวนท� ,� มนาคม .//3) ซ� งไดบนทกไวแลวในงบการเงนของกลมบรษท การต6งสารองจานวนน6ไดพจารณาแลววาเหมาะสมและเพยงพอ

ส6นสดวนท� ,� มนาคม .//3 ไมมขอผกมดและหน6 สนท�อาจเกดข6นอ�นใด ท�จะมผลกระทบตอสถานะ

การเงนของกลมบรษท ขอมลเพ�มเตม เฉพาะสาหรบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย

ณ วนท� ,� มนาคม .//3 บรษทฯ มโครงการรวม ,, โครงการ แบงเปนโครงการท�บรษทฯ อยระหวางการขายและสงมอบกรรมสทธZ �M โครงการ โครงการท�ขายและโอนกรรมสทธZ แลวเสรจ P โครงการ โครงการท�ระงบการพฒนา �3 โครงการ ตารางแสดงขอมลเพ�มเตม

(�) รายละเอยดการชาระเงนของโครงการท�ดาเนนอยในปจจบน (.) รายละเอยดการชาระเงนของเงนคางชาระสะสม



รายละเอยดการชาระเงน ณ วนท� 31 มนาคม .//3 มลคาท�ขายแลว มลคาท�รบร มลคาท�ขายท� เงนท�ถงกาหนดชาระสะสม เงนท�ชาระแลวสะสม เงนท�คางชาระสะสม คงเหลอจานวนเงนท�

ช�อ/ท�ต:งโครงการ/ (ลานบาท) เปนรายได ยงไมรบรรายได ยงไมถงกาหนดชาระ โครงการท�อยระหวางการขาย (1) (โอนและรบเงน (2) (3) (2) - (3) (1) - (2)

และสงมอบกรรมสทธX ครบตาม ลานบาท รอยละของ ลานบาท รอยละของเงนท� ลานบาท รอยละของเงนท�ถง ลานบาท รอยละของ เง�อนไข) มลคาท�ขายแลว ถงกาหนดชาระสะสม กาหนดชาระสะสม มลคาท�ขายแลว

1. บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) เลคววคอนโดมเนยม (เมองทองธาน) 5,195.63 5,194.38 1.25 5,194.63 99.98% 5,194.63 100.00% 0.00 0.00% 1.00 0.02% ดบเบ6ลเลคคอนโดมเนยม (เมองทองธาน) 233.85 0.00 233.85 14.65 6.26% 14.18 96.83% 0.46 3.17% 219.20 93.74% เมองทองบางนา (บางนา กม.�O) 540.70 540.70 0.00 540.70 100.00% 540.70 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% เมองทองการเดนส (พฒนาการ) - VC,VG,VR 1,948.39 1,948.39 0.00 1,948.39 100.00% 1,948.39 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% เมองทองการเดนส (พฒนาการ) - SH,PF,PT 805.31 805.31 0.00 805.31 100.00% 805.31 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% บานเมองทอง (พฒนาการ) 86.34 84.74 1.60 85.30 98.80% 85.30 100.00% 0.00 0.00% 1.04 1.20% เมองทองเอกซคลซฟ (เมองทองธาน) 575.61 555.12 20.49 557.76 96.90% 557.76 100.00% 0.00 0.00% 17.85 3.10% ท�ดนเปลา 4,861.21 4,344.61 516.60 4,861.21 100.00% 4,861.21 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 2. บรษท บางกอกแอรพอรทอนดสทร จากด ปอปปลาคอนโดมเนยมคร 5,201.77 5,195.29 6.49 5,196.24 99.89% 5,196.24 100.00% 0.00 0.00% 5.54 0.11% ปอปปลาคอนโดมเนยมราชการ 3,959.75 3,947.83 11.91 3,949.94 99.75% 3,949.94 100.00% 0.00 0.00% 9.81 0.25% ปอปปลาคอนโดมเนยมไพลนสแควร 1,416.25 1,415.75 0.50 1,415.82 99.97% 1,415.82 100.00% 0.00 0.00% 0.42 0.03% ท�ดนเปลา 548.28 548.28 0.00 548.28 100.00% 548.28 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00%

รวม โครงการท�อยระหวางการขายและสงมอบกรรมสทธX 25,373.09 24,580.40 792.69 25,118.23 99.00%

25,117.77 100.00% 0.46 0.00% 254.86 1.00%



รายละเอยดการชาระเงน ณ วนท� ,� มนาคม .//3

มลคาท�ขายแลว มลคาท�รบร มลคาท�ขายท� เงนท�ถงกาหนดชาระสะสม เงนท�ชาระแลวสะสม เงนท�คางชาระสะสม คงเหลอจานวนเงนท� ช�อ/ท�ต:งโครงการ/ (ลานบาท) เปนรายได ยงไมรบรรายได ยงไมถงกาหนดชาระ

โครงการท�ระงบการพฒนา/ (1) (โอนและรบเงน (2) (3) (2) - (3) (1) - (2)

โครงการท�ขายและโอนกรรมสทธXแลวเสรจ ครบตาม ลานบาท รอยละของ ลานบาท รอยละของเงนท� ลานบาท รอยละของเงนท�ถง ลานบาท รอยละของ เง�อนไข) มลคาท�ขายแลว ถงกาหนดชาระสะสม กาหนดชาระสะสม มลคาท�ขายแลว

1. บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) บานเมองทอง (ศรนครนทร) 2.63 0.00 2.63 0.05 1.75% 0.05 100.00% 0.00 0.00% 2.58 98.25% เมองทองทาวนเฮาส (เมองทองธาน) 367.16 367.16 0.00 367.16 100.00% 367.16 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% เมองทองทาวนเฮาส (พฒนาการ) 208.23 208.23 0.00 208.23 100.00% 208.23 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% เมองทองครสตลเฮาส (พฒนาการ) 40.81 40.81 0.00 40.81 100.00% 40.81 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% โครงการท�ขายและโอนกรรมสทธXแลวเสรจ เมองทองชอปเฮาส (เมองทองธาน) 211.06 211.06 0.00 211.06 100.00% 211.06 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% คอนโดมเนยม อตสาหกรรม เฟส � (เมองทองธาน) 2,845.68 2,845.68 0.00 2,845.68 100.00% 2,845.68 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% สโขทย เอฟ.NN (เมองทองธาน) 390.15 390.15 0.00 390.15 100.00% 390.15 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% วลลาออฟฟศ (เมองทองธาน) 2,687.06 2,687.06 0.00 2,687.06 100.00% 2,687.06 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% สโขทย เอฟเวนว (เมองทองธาน) 277.17 277.17 0.00 277.17 100.00% 277.17 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% โฮมทาวน (เมองทองธาน) 152.18 152.18 0.00 152.18 100.00% 152.18 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% บานเมองทอง (เมองทองธาน) 308.90 308.90 0.00 308.90 100.00% 308.90 100.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00%

รวม โครงการท�ระงบการพฒนา และโครงการท�ขายและโอนกรรมสทธXแลวเสรจ 7,491.01 7,488.38 2.63 7,488.43 99.97%

7,488.43 100.00% 0.00 0.00% 2.58 0.03%

รวมท:งส:น 32,864.10 32,068.79 795.32 32,606.66 99.22% 32,606.20 100.00% 0.46 0.00% 257.44 0.78%



รายละเอยดเงนคางชาระสะสม ณ วนท� ,� มนาคม .//3 โครงการท�อยระหวางการขายและสงมอบกรรมสทธZ ช�อ/ท�ต:งโครงการ/ เงนคางชาระสะสม ภายในสามเดอน มากกวาสามเดอนถงหกเดอน มากกวาหกเดอนถงหน�งป มากกวาหน�งป

บรษทท�ดาเนนโครงการ จานวนราย จานวนเงน จานวนราย จานวนเงน จานวนราย จานวนเงน จานวนราย จานวนเงน จานวนราย จานวนเงน

1. บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) เลคววคอนโดมเนยม (เมองทองธาน) - - - - - - - - - - ดบเบ6ลเลคคอนโดมเนยม (เมองทองธาน) 25 0.46 25 0.46 - - - - - -

เมองทองบางนา (บางนา กม.�O) - - - - - - - - - -

เมองทองการเดนส (พฒนาการ) - VC,VG,VR - - - - - - - - - -

เมองทองการเดนส (พฒนาการ) - SH,PF,PT - - - - - - - - - -

บานเมองทอง (พฒนาการ) - - - - - - - - - -

เมองทองเอกซคลซฟ (เมองทองธาน) - - - - - - - - - -

ท�ดนเปลา - - - - - - - - - -

2. บรษท บางกอกแอรพอรทอนดสทร จากด

ปอปปลาคอนโดมเนยมคร - - - - - - - - - - ปอปปลาคอนโดมเนยมราชการ - - - - - - - - - - ปอปปลาคอนโดมเนยมไพลนสแควร - - - - - - - - - - ท�ดนเปลา - - - - - - - - - -

รวม โครงการท�อยระหวางการขายและสงมอบกรรมสทธX 25 0.46 25 0.46 - - - - - -



รายละเอยดเงนคางชาระสะสม ณ วนท� 31 มนาคม .//3 โครงการท�ระงบการพฒนา/โครงการท�ขายและโอนกรรมสทธZ แลวเสรจ ช�อ/ท�ต:งโครงการ/ เงนคางชาระสะสม ภายในสามเดอน มากกวาสามเดอนถงหกเดอน มากกวาหกเดอนถงหน�งป มากกวาหน�งป

บรษทท�ดาเนนโครงการ จานวนราย จานวนเงน จานวนราย จานวนเงน จานวนราย จานวนเงน จานวนราย จานวนเงน จานวนราย จานวนเงน

1. บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) บานเมองทอง (ศรนครนทร) - - - - - - - - - - เมองทองทาวนเฮาส (เมองทองธาน) - - - - - - - - - - เมองทองทาวนเฮาส (พฒนาการ) - - - - - - - - - - เมองทองครสตลเฮาส (พฒนาการ) - - - - - - - - - -

โครงการท�ขายและโอนกรรมสทธXแลวเสรจ เมองทองชอปเฮาส (เมองทองธาน) - - - - - - - - - - คอนโดมเนยม อตสาหกรรม เฟส � (เมองทองธาน) - - - - - - - - - - สโขทย เอฟ.NN (เมองทองธาน) - - - - - - - - - - วลลาออฟฟศ (เมองทองธาน) - - - - - - - - - -

สโขทย เอฟเวนว (เมองทองธาน) - - - - - - - - - - โฮมทาวน (เมองทองธาน) - - - - - - - - - - บานเมองทอง (เมองทองธาน) - - - - - - - - - -

รวม โครงการท�ระงบการพฒนา และโครงการท�ขายและโอนกรรมสทธXแลวเสรจ

- - - - - - - - - -

รวมท:งส:น 25 0.46 25 0.46 - - - - - -



11.4 คาตอบแทนผสอบบญช

คาตอบแทนของผสอบบญช ของบรษทฯ และบรษทยอยในป .////.//3 ประกอบดวย คาสอบบญช ..O3 ลานบาท คาสอบทานงบการเงน , ไตรมาส ๆ ละ M.P/ ลานบาท รวม .../ ลานบาท และอ�นๆ (Out of pocket) ประมาณ M.. ลานบาท ซ� งบคคลหรอกจการท�เก�ยวของกบผสอบบญชและสานกงานสอบบญช คอ บรษท กรนทร ออดท จากด ไมเปนบคคลหรอกจการท�เก�ยวของกบบรษทฯ



��. ขอมลอ�นท�เก�ยวของ

- ไมม -



สวนท� 2

การรบรองความถกตองของขอมล

บรษทไดสอบทานขอมลในแบบแสดงรายการขอมลประจาปฉบบน �แลวดวยความระมดระวง บรษทขอรบรองวา ขอมลดงกลาวถกตองครบถวน ไมเปนเทจ ไมทาใหผ อ)นสาคญผด หรอไมขาดขอมลท)ควรตองแจงในสาระสาคญ นอกจากน � บรษทขอรบรองวา

(1) งบการเงนและขอมลทางการเงนท)สรปมาในแบบแสดงรายการขอมลประจาป ไดแสดงขอมลอยางถกตองครบถวนในสาระสาคญเก)ยวกบฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และกระแสเงนสดของบรษทและบรษทยอยแลว

(2) บรษทไดจดใหมระบบการเปดเผยขอมลท)ด เพ)อใหแนใจวาบรษทไดเปดเผยขอมลในสวนท)เปนสาระสาคญท �งของบรษทและบรษทยอยอยางถกตองครบถวนแลว รวมท �งควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว

(3) บรษทไดจดใหมระบบการควบคมภายในท)ด และควบคมดแลใหมการปฏบตตามระบบดงกลาว และบรษทไดแจงขอมลการประเมนระบบการควบคมภายใน ณ วนท) 12 พฤษภาคม 1445 ตอผสอบบญชและกรรมการตรวจสอบของบรษทแลว ซ)งครอบคลมถงขอบกพรองและการเปล)ยนแปลงท)สาคญของระบบการควบคมภายใน รวมท �งการกระทาท)มชอบท)อาจมผลกระทบตอการจดทารายงานทางการเงนของบรษทและบรษทยอย

ในการน � เพ)อเปนหลกฐานวาเอกสารท �งหมดเปนเอกสารชดเดยวกนกบท)บรษทไดรบรองความถกตองแลว บรษทไดมอบหมายให นายจารส หงไพศาล เปนผลงลายมอช)อกากบเอกสารน �ไวทกหนาดวย หากเอกสารใดไมมลายมอช)อของ นายจารส หงไพศาล กากบไว บรษทจะถอวาไมใชขอมลท)บรษทไดรบรองความถกตองของขอมลแลวดงกลาวขางตน

ช�อ ตาแหนง ลายมอช�อ

:. นายอนนต กาญจนพาสน กรรมการผมอานาจ

ลงนามผกพนบรษท ……………………….

1. นายซยฮง กาญจนพาสน กรรมการผมอานาจ

ลงนามผกพนบรษท ……………………….

ช�อ ตาแหนง ลายมอช�อ

ผ รบมอบอานาจ

นายจารส หงไพศาล ผจดการฝายบญช ……………………….

��

�� ! ��"#$��%"&��%'"(�)��*�� +,�-�,�.%'��/-�� #$01,*%�2��+3(�34*5�6��/7).

�89:;<� =�� >� �?< @<AB<C�� ;��;>B �� @B��;��D� E�

��FG�� H8�<I J ��@��@��B �>B�KB�� =�� >� �89� >B?�� L�� M�NKO�E<��

��P� �N�B>��QRI��

�? � =��S� D�; � M�NE� �� TU��E?�FG��<�K�D@��;K=V? B��?��? UWXYZ�� DV9 �?;�@� U[ZZ:M��<�� M�NE� K�I�� I��V9�� X�� D�C �;��D?�

��NM�NE� K�I�� I��V9�� <��FG��\]\�_àbacdefg\ahijk �� ?l<?m�� U[no:M��<�� M�NE� �� X�� D�C �;��D?�

�<�pV��Aq�=�==��F��r�;�s�B��FG��F�;=��B��?��?��@�� ?l<?D�� U[no:M��<�� M�NE� �� X;� D��? D�C �;��D?�

U[no:M��<�� M�NE� �� X��D�� ;��V D�C �;��D?�

U[ZZ:M��<�� M�NE� �� X�� KK� lV9 @I�M�V

U[nU:M��<�� M�NE� �� X��Dt@�Ktl��9 ��K �K�I �� FR ?��;��N��M�N�<�

U[[[:M��<�� M�NE� �� XK�8��Kl��B�;�� K �K�I ��NJ�I��@��

U[[[:M��<�� M�NE� �� XK�8��u��Kl��B�;Kl; ��NJ�I��@��

�?�<�� B�F�;�B �� TTM�NH�FG��<�K�D@��;K=V? B��?��? WXWW�� v�>�V U[YY:M��<�� M�NE� �� Xv�?�<�� ;H�M �

<��FG��wxyz{:wz|z}��dx~��f|y{z U[Yo:M��<�� X�� D�C �;��D?�

��B��?��?��z��}x��x��i��{��~�� U[Yo:M��<�� XK�8�� >�? ��

��B��?��?B��=� ��VK=K=�u��B��=� �;��K�� U[Un:M��<�� XK�8��vl�I �� >�? ��

U[ZY:M��<�� X�FD�� D�C �;��D?�

U[Un:M��<�� XK�8��m��u� ��<

�?B�C F��r�; ��B�F� �� TU��E?�FG��<�K�D@��;K=V? B��?��? v�>�V v�>�V U[Yo:M��<�� X�� D�C �;��D?�

�~�{|��k{�}x�z��~��i}�{|~��\~x��d�{��}z|y U[Y�:M��<�� XK�8�� >�? ��

U[Uo:M��<�� XADB�C � D�C �;��D?�

�?;�@��S� D�; � �� on : YXZY�� I� �? � =�U[nU:M��<�� X�� D�C �;��D?�

� �?l<?m�� U[U�:M��<�� XK�8�� >�? ��

� �?l<?D�� U[ZZ:M��<�� X;� D��? D�C �;��D?�

U[ZZ:M��<�� X��D�� ;��V D�C �;��D?�

U[ZZ:M��<�� X�� KK� lV9 @I�M�V

�?l<?m��S� D�; � �� nWf��{z}�_x}}��x��d�{�|��g��|x}x��d_X WXWW�� <=� �? � =�U[nU:M��<�� X��Dt@�Ktl��9 ��K �K�I �� FR ?��;��N��M�N�<�

�� ?;�@� U[[n:M��<�� X�� D�C �;��D?�

DV9 �?l<?D�� U[[[:M��<�� X�� KK� lV9 @I�M�V

U[[[:M��<�� XK�8��Kl��B�;�� K �K�I ��NJ�I��@��

U[[[:M��<�� XK�8��u��Kl��B�;Kl; ��NJ�I��@��

�?HB��<SK�8�s�B �� o�M��SS�=�V �=�F�;=��Aq�= v�>�V v�>�V U[Z�:U[nn QRI�� B?��>�?�V9�� X�� D�C �;��D?�

U[nn:M��<�� X�� D�C �;��D?�

�?l<?D��S� D�; � �� Z�a~�x��z|��~�{|��d��xx}c�x|yx|c�]|{��y�w{|�yx� WXYY�� <=� �? � =�U[no:M��<�� QRI�� X��Dt@�Ktl��9 ��K �K�I �� FR ?��;��N��M�N�<�

��i��x|x~��{|�f|��|z�{x|z}��~�{|��iy�{|{��z�{x|X �� ?;�@� U[[n:M��<�� X�� D�C �;��D?�

U|y��}z��x|x~�� I� �?l<?m�� U[no:M��<�� X;� D��? D�C �;��D?�

U[no:M��<�� X��D�� ;��V D�C �;��D?�

U[[[:M��<�� X�� KK� lV9 @I�M�V

U[[[:M��<�� XK�8��Kl��B�;�� K �K�I ��NJ�I��@��

U[[[:M��<�� XK�8��u��Kl��B�;Kl; ��NJ�I��@��

��M�N;��A�� J �N?N�[�MV?I ��

K;�� Y�� I��Y

��

�� !�"�� ! �� !��#� $�

��%&�� '��( ) ��! ��!�*!�� !�� +�� ,�-*.�$��

��/� �-�!��01(��

��$��*�2��*�� ,�-$� ��!�� 33,��44�5�*%��6%�� 7��!��$��%�� 8��2 8��2 933:�,�� ,�-$� ��!�� ;�� #�" ��#��

��-��- ,��44��2*%��6%�� 7��!��$��%�� ,�� ,�-$� ��-,�-$� ��;�<�5=�1��>�8!*=�2� �2�,�&��*��

,�-�% 2��1��?@A�� BC+933D ,�� 2�,�2�� ;8��#�" �5�� E�01(��*�� !8,

9339�933F �2�,�2�� ,�-� �� *��GH �� '�� *�� *I#�-��H��6

933:�933F ��!�� ;**�2��2 �* * �2� ��*H(��-�� '��

93FJ�933D ��01(�� !� ��$ �� ;K��2�� #��

933L�933D �� ;8��,,��,*�� *H(��-�� '��

933L �� ;*��>�1�#�� 0��-�� *��>*�(

��%�.!�" ��*��M ��!�� 33,��44�5�*%��6%�� 7��!��*!�*�� 8��2 8��2 933:�,�� !�� ;�� #�" ��#��

��-��- ,��44��2*%��6%�� 7��!��,�-*�%K��,,� �� 9339�,�� 01(��N�� OPQRST�USVWXQRQSY��Z[\Q]\PT��A_ ��#��

��%��!�" ��H�� !�� BL,��44�5�*%��6%�� 7��!�� *��*�� 8��2 8��2 933:�,�� !�� ;�� #�" ��#��

��-��- ,��44��2*%��6%�� 7��!��$��%�� ,�� 01(�� ;*#�=�*� ��5��M� ��

,�� ;2�*�*��

93Fa�93FJ ��01(�� ;K��2��*=��,*��

��,�44��44�.�!�" � ��- 3L,��44�*��!��OPQbXYQRc�de�ZSf\Y�\R�@X]QPgRQdP 8��2 8��2 933:�,�� - ��;�� #�" ��#��

,��44�5��$��H��OPQbSXYQRc�de�ZSf\Y�\R�@X]QPgRQdP ,�� D��-��a��-�� !��.�h#�- �� %&��

,��44��2!�%!��%��8KK(��!��*��%��

��!��!�2�� !� 01(�� !�� 3Bi;@jk��klmU� L;LL�� 8��2 93:a�,�� 01(��N��5�� ;�� #�" ��#��

��5�� @XV[QRSVR�?;A;_;n;�oX\PVS�

;p;@;@;��qQ]]S�lXQSPR\]S�

��!�.��5�� 01(�� 3D,��44��2��H��!��*�� 8��2 8��2 933F�,�� 01(��N��2�� ;�� #�" ��#��

�N�� 2��

��!��#�,�-.��!�%�5�� 01(�� FC,��44��2 ��%�� 7��!�� 8��2 8��2 933F�,�� 01(��N��5 ��$�r ��;�� #�" ��#��

�N�� 2��

��#��#��!�� 01(�� Fa,�-�% 2��!��2#�# ��* � 8��2 8��2 933F�,�� 01(��N��H�� ;�� #�" ��#��

�N��

��,�-*!� ��*2�� *�H� �� -��- 3B,��44��2 ��%�� 7��!�� 8��2 8��2 93FB�,�� *�H� �� -�� ;�� #�" ��#��

01(��*�� -�� !�� 933F�,�� 01(��N��h�� ;�� #�" ��#��

��!��h�� %�2��4� �� 01(�� 3L��4�2�� 7��!��$��%�� L;LL�� 8��2 933F�,�� 01(��N��*�� ;�� #�" ��#��

��*�� -�� !��

��8#%�� 01(�� FJ,��44��2��H��4�2��s�� !�� 8��2 8��2 93:C�,�� 01(��N��4�2 ��;�� #�" ��#��

��*�� -�� !��

��-�� 01(�� FJ*%��6%�� 7��!�� 8��2 8��2 933F�,�� 01(��N�� #� $��-01(,�-�� ;�� #�" ��#��

��*�� -�� !��

��,�-#� $��*��!��-%��,� 01(�� Fa!��%�� 7��H��#�!*��!�� 8��2 8��2 933F�,�� 01(��N��*��5 5��2�� *�% ��;�� #�" ��#��

��*�� -�� !��

��,�-�� ) �-�-�3�,2�( ��

tuvwxyz{|}~}�{�x}�

��

�� ! "#�$%&��'(��)*(��+�,)"�)��$�� -#�+�#�./0��1+�� &23%#$/�(��-45�46$"�)��178.

��9�:;�� 9<9

��9�:; ��=��

��=��>�� ?��@

��=?� >��9

��=�� AA� B@;

��=�� AC9�� D?��

��=A�:��AB��E�?�� A F��G ��

��=A�:�� H��AB��E�?AB?

��=��>FC�AFB�� ; ��A �A�G ��

IJKKLMN�OPQPRMS

��=�T� >�? �

��=�C�@UD��

��=9@V��

�9 � W��T� >�? � XYXX X X X ZZ X X [ \\ \ \ \

�9�]�� E��?�E Z Z

�9E�_ ��? ��E�� Z

�9?�C��T� >�? � Z Z Z Z Z \

�9aE��]TA�:�b�E Z

�9B]9V��T� >�? � ZZ \ \ \ ZZ

�9B]9>��T� >�? � ZZ Z Z ZZ ZZ ZZ XXX

�9c��C��A�@9�AW��]� de

�9]fE�_ ��?�9A�:H de

�9��E�_ ��b�W ]�� de

�9g�TT��]TT�f�E�_ � d

��?�E]�E�@�� WE�

�9�E�f��h?�9]�

��?�E��>�g�if��E��h��

��>��>9��j��D�9

�9g�iAE� ��A@;9�?�]�� Z

��?�E��k�C]j��@?�T9 ��

�9��?��D>��

��<��i��9

�9g�i>� c��A�:�E��i��g�

��9A�W]�X�l�g�ic� ��XX�l�g�ic� A�G�� G��@;��XXX�l��mnG��Z�l��ZZ�l��d�l��?�i��e�l��W�E�?�

��@;A@;9EbG��

A?�� o�� G��p

��

�� !�" #$ ��% ��&�'$�()#*�+��

,-./012342156758029:;<0=15675-;2>[email protected];-@42DEFGHFI4J-;2>?@K;7J,B:;>-I;?1L8-C7I4JM5,0=N5D3;9L?F?0J85O

4.7PQ<FA4RBS.,.N068FP7A8TA7@81U ,;JB4BP4-UQ4-U1F4.8?091-5 ,;JB4BPD8?UA4AT8S56

8;24808KUFB;=T8Q;98U V V V

8;2SL2W0JFB;=T8Q;98U VVV X X

8;2SL2Q;JFB;=T8Q;98U VV VVVV X

8;J2LQ.8FPB@CBD@; VVVV X X

8;J9;CC08AQR=F7L3JAQ52-9BLD VVVV X X

8;2,L-.81-UFCJYU9JC8 X VVVV X

8;29;<-FB;=T8Q;98U X VVVV VVVV

8;2M-EACN8UFA4562797L1- X VVVV X

8;2TL7QDFB;=T8Q;98U X X VVVV

8;2N029.1Z.[FB;=T8Q;98U X X VV

,-./012342

-;2N\64B--7B;-F

F]7;2A]KLFFVM-EZ;8B--7B;-FFFVVB--7B;-_@T0?B;-FFFVVV_@N3C2B--7B;-_@T0?B;-FFFVVVVB--7B;-

A4B9;-P8,FaF]8@;Fa


อ�นๆ

- ไมม -

Documents

บริษัท บางกอกแลนด์ จํากัด (มหาชน) แบบแสดงรายการข้อมูลประจํ ... · 26,67˛,bef,˛gh