รายงานประจำปี 2561 - AQ ESTATE · รายงานประจําปี 2561 บริษัท เอคิว เอสเตท จํากัด

รายงานประจาป 2561

บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) หนาท 1

สารบญ หนา

สารจากคณะกรรมการบรษท 2

1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ 3-30 2. ลกษณะการประกอบธรกจ 30-37 3. ปจจยความเสยง 38-41 4. ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน 41-46 5. ขอมลหลกทรพยและผ ถอหน 46-49 6. นโยบายการจายเงนปนผล 49 7. โครงสรางการจดการ 49-56 8. การกากบดแลกจการ 57-66 9. รายละเอยดเกยวกบกรรมการ ผบรหาร ผ มอานาจควบคม และเลขานการบรษท 67-73 10. ความรบผดชอบตอสงคม 73-77 11. การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง 77-82 12. รายการระหวางกน 82-84 13. ขอมลทางการเงนทสาคญ 84-92 14. การวเคราะหและคาอธบายของฝายจดการ 93-148 15. รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ 149-151 16. รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน 152 17. รายงานของผสอบบญชรบอนญาต 153-162 18. งบการเงนและหมายเหตประกอบงบการเงน 163-248



สารจากคณะกรรมการบรษท

เรยน ผ ถอหน

ป 2561 เปนชวงเวลาตอเนองของบรษททตองแกไขปญหาเรองคาพพากษาของศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง คณะกรรมการบรษททกทานไดทมเทความพยายามอยางเตมทในการแกไขปญหา โดยพยายามเจรจากบธนาคารเพอหาทางออกในเรองการบงคบคดกบทรพยสนของบรษท จนประสบความสาเรจ โดยทกฝายใหความรวมมอและโดยเฉพาะผ ถอหนไดมมตอนมตใหบรษทเพมทนใหแกบคคลในวงจากด ทาใหบรษทนาเงนเพมทนบางสวนไปชาระหนใหธนาคารมผลใหธนาคารชะลอการยดทรพยของบรษท และเงนเพมทนบางสวนไดนาไปลงทนในโครงการของบรษทดวยความระมดระวง เนองจากบรษทยงมภาระหนอกสวนซงตองนาทรพยหลกประกนออกขายทอดตลาด ในการขายทอดตลาดทรพยหลกประกนมการเปดการขายทอดตลาด 3 ครง โดยครงท 1และ ครงท 2 มผคดคานการขายทาใหในวนทประกาศขายทรพยครงท 1 และ ครงท 2 ตองยต และครงท 3 ประกาศขายทอดตลาดนดท 1 ในเดอนตลาคม 2561 มผประเมนซอสาเรจ ภายหลงการขายทอดตลาดนดท 1 มผคดคานการขายทอดตลาดจงทาใหผ ซอไมสามารถชาระราคาไดครบถวนสงผลใหการสงมอบทดนยงไมแลวเสรจ ทงนเมอมการมการสงมอบทดนใหแกผ ซอเรยบรอยและธนาคารไดรบเงนจากการขายทอดตลาดทรพยเรยบรอยและคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองยต บรษทกสามารถดาเนนธรกจไดเตมศกยภาพจากเงนเพมทนคงเหลอเพอทาใหผลการดาเนนงานของบรษทเตบโตและมผลตอบแทนใหแกผ ถอหนในอนาคต

คณะกรรมการบรษทขอขอบคณผ ถอห นและผ ทเกยวของทกทานทรวมกนแกไขปญหา ทาใหบรษทสามารถผานพนอปสรรคตางๆ ไปไดดวยด

นายอวยชย กลทพยมนตร ประธานกรรมการบรษท

บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน)



1. นโยบายและภาพรวมการประกอบธรกจ 1.1 ความเปนมา

บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) กอตงขนเมอวนท 9 พฤศจกายน 2525 โดยใชชอเรมจดตงวา “บรษท เครดตกฤษดาการลงทน จากด” โดยบรษทฯมทนจดทะเบยนเมอเรมจดตง 1 ลานบาท มวตถประสงคเพอประกอบธรกจดานทอยอาศย ทาการซอขายจดสรรทดน บานเดยว ทาวนเฮาส อาคารพาณชย และทรพยสนทเปนอสงหารมทรพย ภายใตชอทางการคาวา “กฤษดานคร”

เมอเดอนมกราคม 2527 บรษทฯ ไดเปลยนชอบรษทเปน “บรษท กฤษดามหานคร จากด”

บรษทไดเขาจดทะเบยนเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย ในกลมอตสาหกรรมและคาอสงหารมทรพย มชอยอหลกทรพย “KMC” โดย เรมทาการซอขายในตลาดหลกทรพย เมอวนท 10 พฤษภาคม 2534

ในวนท 14 มถนายน 2536 บรษทดาเนนการจดทะเบยนแปรสภาพเปนบรษทมหาชนตามพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 และเปลยนชอเปน บรษท กฤษดามหานคร จากด (มหาชน) และดาเนนการเพมทนจดทะเบยนจาก 1,050 ลานบาทเปน 5,000 ลานบาท

เมอวนท 30 เมษายน 2557 บรษทฯ ไดจดทะเบยนเปลยนชอจากเดม เปน “บรษท เอคว เอสเตท จากด(มหาชน) และ ใชชอยอหลกทรพย เปน “AQ”

ปจจบนบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) ประกอบธรกจพฒนาและคาอสงหารมทรพย ทงแนวราบและแนวสง รวมทงบรการใหเชาอสงหารมทรพย โดยมทนจดทะเบยน 147,006,012,651.50 บาท ชาระเตมมลคาแลว 42,662,405,722.00 บาท แบงออกเปนหนสามญจานวน 85,324,811,444 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท

1.2 ภาพรวมการประกอบธรกจ

บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย ดาเนนธรกจคาและพฒนาอสงหารมทรพย โดยเนนการพฒนาอสงหารมทรพยเพอทอยอาศยเปนหลก ทงในรปแบบของบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย และ ทอยอาศยแนวสง คอ คอนโดมเนยมพรอมสงอานวยความสะดวกตาง ๆ และรบเหมากอสรางบานใหแกลกคาซงซอทดนของบรษท นอกจากน บรษทยอยของบรษท ยงดาเนนธรกจอน ๆ ทเกยวของกบการพฒนาอสงหารมทรพย โดยสามารถสรปลกษณะการดาเนนธรกจของกลมบรษทไดดงตอไปน

1) การซอ-ขายทดน เปนลกษณะการซอทดนผนใหญแลวนามาแบงจดสรรเปนแปลงๆ จากนนจงนามาบรหารและพฒนาโครงการใหมถนนและระบบสาธารณปโภคครบถวนกอน แลวจงขายแกผ ซอรายยอย

2) การพฒนาทดนพรอมสงปลกสราง ซงนบรวมตงแตการจดสรรพนทดน การออกแบบสงปลกสราง การรบเหมากอสราง ไปจนถงบรการตาง ๆ เพอเพมมลคาแกทดน เชน การจดสรรบานพรอมทดน ซงแบงเปน บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย และ คอนโดมเนยม



3) การรบเหมากอสรางบานใหแกลกคาซงซอทดนของบรษท โดยทาการวาจางผ รบเหมารายยอยภายใตการควบคมดแลของเจาหนาทของบรษท

4) การรบบรหารการขาย รบบรหารการขายใหกบโครงการพฒนาอสงหารมทรพยอน ๆ โดยมรายไดจากการบรหารการขายตามสดสวนยอดขาย

5) การดาเนนธรกจโรงแรมและรสอรท 6) การดาเนนธรกจใหเชาสถานทเกบสนคา

สถานะของบรษท

(ก) เมอวนท 26 สงหาคม 2558 ศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง (“ศาลฎกา”) ไดพพากษาคดทอยการสงสดเปนโจทกฟองบคคลและนตบคคลรวม 27 คน และบรษทถกฟองเปนจาเลยท 20 ในขอกลาวหารวมกนและสนบสนนเจาพนกงาน และพนกงานในองคการของรฐ (ธนาคารพาณชยของรฐแหงหนง) กระทาความผดตอตาแหนงหนาททางราชการ ยกยอกทรพยในการอนมตใหสนเชอโดยมชอบโดยจาเลยท 18 ถง 27 รวมกนและสนบสนนจาเลยท 1 ถง 17 ดวยการเสนอโครงการขอสนเชอเพอนาเงนไปซอทดนปลดภาระหนธนาคารแหงหนง และเสนอขอซอหนบรมสทธของจาเลยท 20 ทธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวถอครองอย โดยศาลฎกาพพากษาใหบรษทรวมกบจาเลยท 25 และ 26 คนเงนจานวน 10,004.47 ลานบาท แกธนาคารพาณชยของรฐดงกลาว ทงน ผกบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด (“โกลเดน”) (จาเลยท 19) และบรษท เค แอนด ว เอส อาร เอส การเดนโฮม จากด (“การเดนโฮม”) บรษทยอยของจาเลยท 19 ไดมทดนจดจานองทเปนหลกประกน ตอมาในเดอนพฤษภาคม 2559 บรษทไดวาจางผประเมนอสระหนงราย เพอทาการประเมนราคาหลกประกนดงกลาว โดยใชวธเปรยบเทยบกบขอมลตลาดมราคาประเมนเทากบ 12,749 ลานบาท ราคาประเมนดงกลาวใชสาหรบอางองในการเสนอขายกบบคคลภายนอก ผบรหารคาดวามลคาบงคบขายของทดนดงกลาวสทธจากคานายหนาในการขายมจานวนเงนประมาณ 8,924.30 ลานบาท และในป 2559 ผบรหารคาดวามลคาบงคบขายทดนดงกลาวมจานวนเงนประมาณ 5,800 ลานบาท กรมบงคบคดไดกาหนดวนนดขายทอดตลาดทดนหลกประกนดงกลาวในวนท 27 ธนวาคม 2560 ปรากฎวาในวนดงกลาวเจาพนกงานบงคบคดไดรบแจงคาสงงดการบงคบดคของศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง (“ศาลฎกา”) ลงวนท 25 ธนวาคม 2560 ซงการงดการบงคบคดดงกลาวจะมผลไปจนกวาศาลฎกาจะมคาสงเปลยนแปลงเปนอยางอน ดงนน เจาพนกงานบงคบคดจงไดทาการงดการขายทอดตลาดทดนหลกประกนดงกลาวตามคาสงของศาลฎกา ทงน การทศาลฎกามคาสงงดการบงคบคดนน สบเนองมาจากการทจาเลยท 3 ไดยนคารองของดการขายทอดตลาดตอศาลฎกาเมอวนท 21 ธนวาคม 2560 ซงศาลฎกาไดทาการนดไตสวนคารองดงกลาว เมอวนท 25 ธนวาคม 2560 โดยศาลฎกาไดมคาสงใหสาเนาคารองดงกลาวใหเจาพนกงานบงคบคดและคความทเกยวของทราบโดยใหคความทเกยวของทาการคดคานคารองดงกลาวภายใน 15 วน นบแตวนทไดรบสาเนาคารอง และใหเลอนคดไปนดไตสวนคารองดงกลาวในวนท 5 และ 8 มนาคม 2561 และมคาสงใหงดการบงคบคด ไวในระหวางทศาลฎกาวนจฉยชขาดคารองจนกวาศาลฎกาจะมคาสงเปลยนแปลงเปนอยางอน ทงน เมอวนท 5 มนาคม



2561 ศาลฎกาไดยกเลกคาสงทใหงดการบงคบคดตามรายงานกระบวนการพจารณาฉบบลงวนท 25 ธนวาคม 2560 และยกเลกวนนดวนท 8 มนาคม 2561 และเมอวนท 9 เมษายน 2561 กรมบงคบคดไดกาหนดวนนดขายทอดตลาดทดนหลกประกนดงกลาวดงน นดท 1 วนท 6 มถนายน 2561 นดท 2 วนท 27 มถนายน 2561 นดท 3 วนท 18 กรกฎาคม 2561 และนดท 4 วนท 8 สงหาคม 2561 โดยมราคาเรมตนทกาหนดโดยคณะกรรมการกาหนดราคาทรพย จานวน 8,950.78 ลานบาท โดยในการขายทอดตลาดครงแรกราคาเรมตนเทากบราคาประเมนอางอง หากไมมผ เขาเสนอราคา เจาพนกงานบงคบคดจะปรบลดราคาเรมตนลงรอยละ 10 ของราคาดงกลาวสาหรบการขายแตละครง แตราคาเรมตนจะไมนอยกวารอยละ 70 ของราคาประเมนอางอง ในกรณเปนการขายโดยการจานองตดไปในการขายแตละครงเจาพนกงานบงคบคดจะหกยอดหนจานองทเปนปจจบนออกจากราคาประเมนอางองดวย ทงน ในกรณมเศษจะมการปดเศษตามประกาศดงกลาว เมอวนท 26 กรกฎาคม 2561 ศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองไดมคาสงคดหมายเลขดาท อม.ข.1/2561 ใหยกเลกคาสงงดการบงคบคดตามรายงานกระบวนพจารณา ฉบบวนท 15 พฤษภาคม 2561 โดยใหเจาพนกงานบงคบคดทดนแปลงอนตอไปได เวนแตทดนทตดขอพพาทบางแปลง ใหงดการบงคบคดไวจนกวาศาลจะมคาสงเปนอยางอน ตอมาเมอวนท 14 กนยายน 2561 บรษทไดรบประกาศจากกรมบงคบคดฉบบลงวนท 17 สงหาคม 2561 โดยเจาพนกงานบงคบคดไดประกาศการขายทอดตลาดทรพยในคดนรวม 4 นด ดงน นดท 1 ในวนท 17 ตลาคม 2561 นดท 2 ในวนท 7 พฤศจกายน 2561 นดท 3 ในวนท 28 พฤศจกายน 2561 และนดท 4 ในวนท 19 ธนวาคม 2561 และ เมอวนท 17 ตลาคม 2561 บรษทไดมการขายทอดตลาดทรพยหลกประกนดงกลาว มผประมลซอไดในราคา 8,914.07 ลานบาท และผประมลไดรบอนญาตใหขยายระยะเวลาชาระเงนออกไปเปนวนท 1 กมภาพนธ 2562 ตอมาเมอวนท 24 มกราคม 2562 ผประมลซอไดนาเงนไปชาระกรมบงคบคดจานวน 3,819 ลานบาท ตามทรพยทขายทอดตลาดในคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองคดหมายเลขแดงท อม.55/2558 สวนทรพยทเหลอในคดแพงหมายเลขแดง 4007/2552 และคดศาลลมละลายกลางหมายเลขแดง ล.1249/2555 อยระหวางผรองยนคดคาน จานวน 3 คด

คดหมายเลขดาท สล.365/2561 เรองกรณทเจาพนกงานไดสงเพกถอนคาสงแลวผ รองจงไดมารองตอศาลเพอเพกถอนคาสงเจาพนกงานพทกทรพย โดยคดผ รองไดมายนขอเพกถอนการขายทอดตลาดวาเปนการขายทอดตลาดทไมชอบดวยกฎหมาย ศาลรบคารองเปนคาคดคานและใหเรยกบรษท โกลเดน วาเปนผคดคานท 3 แลว ไดทาการสบพยานจนแลวเสรจ และนดฟงคาสงในวนท 5 มนาคม 2562

คดหมายเลขดาท สล.438/2561เรองการเพกถอนการขายทอดตลาดทดนของลกหนท 2 (บรษท เค แอนดวเอส อาร เอส การเดนโฮม จากด) โดยคดนผคดคานไดยนคารองขอเพกถอนการขายทอดตลาดวาเปนการขายทอดตลาดทไมชอบดวยกฎหมายและขอใหงดการบงคบคดไวชวคราว เมอวนท 4 กมภาพนธ 2562 ศาลไดมคาสงรบทนายความของบรษทเปนทนายผ มสวนไดเสย และใหเรยกวาบรษทวาผคดคานท 2 แลวกาหนดวนนดสบพยานในวนท 25 และ 26 เมษายน 2562



ศาลแพงคดถ.59/2561 เรองการเพกถอนการขายทอดตลาด คดนผ รองไดขอใหเพกถอนการขายทอดตลาด โดยอางวาการขายทอดตลาดไมชอบดวยกฎหมายบรษทไดยนคาคดคานฉบบลงวนท 24 มกราคม 2562 เนองจากคดนยงไมไดมการสงหมายนดและสาเนาคารองใหแกเจาพนกงานพทกษของผ รองทราบวามการยนคารองดงกลาว อกทงทดนทพพาทในคดนมธนาคารกรงไทยเปนผ รบจานอง กรณจงมเหตใหเลอนคดออกไป โดยนดใหมวนท 20 มนาคม 2562

(ข) เมอวนท 25 กนยายน 2558 บรษทไดยนคารองขอทเลาการบงคบคดของบรษทและยนอทธรณแกทประชมใหญของศาลฎกาวาไมเหนดวยกบคาพพากษาในสวนของการกาหนดคาแหงความเสยหาย ทงน บรษทไดรองขอตอทประชมใหญของศาลฎกาใหพจารณาหกมลคาคาเสยหายจาก (1) เงนคาใบสาคญแสดงสทธซอหน เนองจากธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวยงไมไดแจงวา ไดมการนาหนสามญเพมทนของบรษทจานวน 13.17 ลานหน และใบสาคญแสดงสทธซอหนเพมทนของบรษทจานวน 118.57 ลานหนวย ออกขายไปเมอใดและไดรบเงนจากการขายเปนจานวนเทาใด และ (2) หกเงนทบรษท แกรนด คอมพวเตอร แอนด คอมมนเคชน จากด (จาเลยท 22)ไดวางมดจาคาหนของบรษทแทนธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวไปเปนคาจองหนสามญจานวน 197.62 ลานบาท เมอวนท 5 กรกฎาคม 2559 ทประชมใหญศาลฏกามคาสงไมรบคาอทธรณดงกลาว

(ค) เมอวนท 16 ตลาคม 2558 บรษทไดทาสญญาจดการทรพยสนและแบงผลประโยชนกบ โกลเดนและบรษท โปรเกรส พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด (“โปรเกรส”) ผ ถอหนใหญ (ถอหนในสดสวนรอยละ 68) ของ โกลเดนโดยตกลงใหบรษทเปนผ มอานาจเบดเสรจในการประนอมหน รวมถงการบรหารจดการในการขายทดนทเปนหลกประกนแตเพยงผ เดยว แบบไมยกเลกเพกถอนในระยะเวลา 3 ปนบจากวนลงนามในสญญา ในการน บรษทจะเปนผ สารองจายคาใชจายตางๆ ทจาเปนเพอใหสามารถขายทดนได เชน คาถอนการอายดทดน การชาระหนกรมสรรพากรแทนโกลเดน เพอมใหถกอายดทดน การชาระหนบางสวนของการเดนโฮมและคาใชจายในการประเมนราคาทดน เปนตน โดยไมคดคาตอบแทน เวนแต กรณทบรษทตองก ยมเงนเพอนามาใชในการน ซงโกลเดนตกลงทจะคนใหแกบรษทเทากบตนทนทางการเงนทบรษทตองเสยไป กาไรทไดจากการขายทดนดงกลาวหลงหกคาใชจายและชาระหนแกธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวแลวจะแบงกนในสดสวนดงน โกลเดนจะไดรบในอตรารอยละ 70 และบรษทไดรบในอตรารอยละ 30 อยางไรกตาม หากกาไรทไดจากการขายตากวา 300 ลานบาท บรษทจะตองไดรบการอนมตจากโปรเกรสกอนทาการขายทดน เมอบรษทและโกลเดนหลดพนจากความรบผดกบธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวแลว ทงสองฝายตกลงทจะไมเรยกรองหนทมระหวางกนหรอใชสทธไลเบยตอกนอกตอไป เพอเปนประกนการปฏบตตามสญญาและความคลองตวในการดาเนนการ โปรเกรสตกลงทจะโอนหนและอานาจของกรรมการของโกลเดนใหแกบรษท แตเมอสญญาสนสดลง บรษทจะตองโอนหนและคนอานาจกรรมการใหแกโปรเกรสตามเดม บรษทตกลงใหบรษทยอยแหงหนงใหเงนก ยมแกเครอญาตของกรรมการทานหนงของโกลเดนจานวน 30 ลานบาท ภายในวนท 31 ตลาคม 2558 กาหนดชาระคนภายใน 3 ป โดยมทดนเปนหลกประกน บรษทยอยไดใหเงนก ยมดงกลาวแลวเมอวนท 12 พฤศจกายน 2558 ทงนเมอวนท 16 ตลาคม 2558 โปรเกรสไดโอนหนของ



โกลเดนใหแกบรษทแลว และอนมตกรรมการของบรษทหนงทานไดเขาไปเปนกรรมการของโกลเดน อยางไรกตาม บรษทและโกลเดนไมไดรบสญญายนยนจากการเดนโฮม วาจะไมใชสทธไลเบยจากการทจะดาเนนการขายทดนดงกลาวเพอชาระคาเสยหาย เนองจากปจจบนการเดนโฮมไดถกศาลพพากษาใหลมละลาย ตอมาในทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 12/2559 เมอวนท 13 ตลาคม 2559 คณะกรรมการบรษทรบทราบวาเจาหนรายทเปนโจทก ไดมการเคลยรชาระหนกนไปเรยบรอยแลว ทาใหไมมเจาหนผ เปนโจทกตามคดลมละลาย ดงนนทางเจาพนกงานบงคบคดจะแจงดาเนนการรายงานตอศาล เพอขอยกเลกการลมละลายตามขนตอนตอไป

เมอวนท 22 มถนายน 2560 บรษทถกฟองรองตอศาลแพงโดยโจทกขอให (1) เพกถอนสญญาจดการทรพยสนและผลประโยชนฉบบลงวนท 16 ตลาคม 2558 (2) เพกถอนการแตงตงและการจดทะเบยนกรรมการ (3) เพกถอนมตกรรมการของบรษท โปรเกรส พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด (จาเลยท 2)ตงแตวนท 8 เมษายน 2559 และ(4)เพกถอนมตคณะกรรมการของบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด (จาเลยท 3) ตงแตวนท 19 ตลาคม 2558 โดยศาลนดชสองสถานและกาหนดแนวทางการดาเนนคดในวนท 28 สงหาคม 2560 ในคดดงกลาวทนายความของบรษทมความเหนวาการทาสญญาจดการทรพยสนและแบงผลประโยชนฯ มวตถประสงคเพอใหบรษทสามารถมสทธในการดาเนนการแทนบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด (“บรษท โกลเดนฯ”) ในการเจรจาปรบปรงโครงสรางหน และการขายทดนเพอการจายชาระคาเสยหายตอธนาคารกรงไทย จากด(มหาชน) (“ธนาคาร”) เพอไมใหตองสงผลกระทบทบรษทฯจะตองเพมทนในการชาระคาเสยหายตอธนาคาร แตเมอการดาเนนการตามแนวทางของสญญาตงแตมการลงนามในเดอนตลาคม 2558 จนปจจบนยงไมไดเกดผลแตอยางใด แตเมอพจารณาจากขอเทจจรงวาทดนพพาทดงกลาวตดภาระจานองกบธนาคาร ดงนน การจาหนายทดนดงกลาวนอกจาก (1) บรษทโกลเดนฯ เปนเจาของกรรมสทธทดนจะดาเนนการภายใตความยนยอมของธนาคารในฐานะเจาหน เทานน หรอ (2) ธนาคารสามารถยดเพอขายทดนดงกลาวไดเชนกน เพราะคดทศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง ถงทสดและมผลบงคบแลว และในชวงทผานมาผลของความพยายามในการเจรจาของบรษทฯกบธนาคารกสามารถบรรลแนวทางการปรบโครงสรางหน ตลอดจนถงการนาทดนออกจาหนายไดโดยไมตองไดรบความยนยอมจากบรษทโกลเดนฯ ดวยเหตน แมวาจะมการยกเลกเพกถอนสญญาจดการทรพยสนฯ กไมไดสงผลกระทบตอแผนการปรบโครงสรางหน หรอสถานะทางการเงนของบรษทฯแตประการใด อกทงยงเปนการปลดภาระของบรษทฯทตองใหผลตอบแทนแกผ ถอหนตามสญญาดงกลาวดวย สบเนองจากนดในวนท 21 พฤษภาคม 2561 โจทกไดยนคารองขอถอนฟองโดยศาลมคาสงอนญาตและใหโจทกถอนฟองไดและใหจาหนายคดออกจากสารบบความ

เมอวนท17 มกราคม 2561 ตามคดดา พ.240/2561 เรองขอใหยกเลกสญญาจดการทรพยสนและแบงปนผลประโยชน ระหวางบรษทกบบรษท โปรเกรสฯ บรษทตอสวาจาเลยทง 3 ฝาย ไมไดเปนฝายผดสญญา ฯ สญญามเงอนไข ดงกลาวชดเจนของหนาทของแตละฝาย นดสบพยานในวนท 23 พฤศจกายน 2561 ความเหนเบองตนเหนวาคดนบรษทไมไดเปนผ ทาผดสญญาจดการทรพยสนฯ และในสญญาฯดงกลาวกระบ



หนาทของบรษทไว และไดมการทาตามเงอนไขทกอยาง ดงนนคดนศาลชนตนนาจะยกฟองโจทก โดยไดสบพยานเสรจสนแลว ศาลไดกาหนดนดฟงคาพพากษาในวนท 18 มนาคม 2562 เวลา 10.00 น.

(ง) จากการตดสนของศาลฎกา มผลทาใหเงนก ยมจากสถาบนการเงนทกลมบรษท เอคว เอสเตท เขาเงอนไขของหนผดนดชาระตามทกาหนดในสญญาเงนก เมอวนท 9 ตลาคม 2558 ประธานกรรมการบรหารและกรรมการบรหารของบรษทไดขอลาออกทาใหกลมบรษท เอคว เอสเตท ผดเงอนไขเงนกจากสถาบนการเงนในประเทศ 3 แหงทมเงอนไขในการดารงตาแหนงของกรรมการบรหาร ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 เงนก ยมจากสถาบนการเงนดงกลาวมจานวนรวม 26.72 ลานบาท ซงแสดงเปนเงนก ยมระยะยาวทเขาเงอนไขผดนดชาระหนภายใตหนสนหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ทงน ตงแตวนทศาลฎกาตดสนพพากษา จนถงปจจบน สถาบนการเงนทกแหงทกลมบรษท เอคว เอสเตท ไดรบสนเชอไดหยดการใหเบกใชวงเงนสนเชอทกประเภทชวคราว ปจจบนบรษทจายชาระหนแลวทงจานวน

ในทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 12/2559 เมอวนท 13 ตลาคม 2559 ทประชมรบทราบเรองทบรษทไดยนหนงสอขอแสดงความจานงในการปรบโครงสรางหนกบธนาคารแหงหนง โดยบรษทยนดทจะนาทดนทไมไดกอใหเกดรายไดในขณะน ไปวางเปนหลกประกนเพมเตมมลคา 1,000 ลานบาท และขอปรบปรงโครงสรางหนในระยะเวลา 1 ป เพอใหบรษทสามารถดาเนนการขายทดนทเปนหลกประกนเพอไปชาระหน ใหกบธนาคารดงกลาวได หากมการซอขายทดนดงกลาวและไดเงนมาใหหกชาระเงนตนกอน โดยปจจบนบรษทยงไมทราบผลการพจารณาของธนาคารดงกลาว และทประชมรบทราบผลการรายงานการสารวจพนททเปนหลกประกน พบวา มผบกรกทดนจานวน 177 ราย ในงบการเงนนบรษทจงประมาณการคาใชจายทจาเปน เพอใหสามารถขายทดนไดตามสญญาจดการทรพยสนเพมเตมอกจานวน 51.93 ลานบาท

ตอมาตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 15/2559 เมอวนท 24 พฤศจกายน 2559 ทประชมรบทราบวา เมอวนท 22 พฤศจกายน 2559 บรษทไดเขาพบและรบทราบความจานงของธนาคารในการเปลยนแปลงเงอนไขการปรบโครงสรางหน โดยตองการใหบรษท โกลเดนฯ ทาสญญาประนประนอมยอมความในคดแพงทยอดเงนเตมจานวน (ประมาณ 2 หมนลานบาท) และวางเงน 1,000 ลานบาทไปกอน แลวจงใหบรษทรองสอดเขามาเปนคความในคดแพงเพอจดการขายทดนหลกประกน และทประชมรบทราบดวยวา หากบรษท โกลเดนฯ ไมตกลงทาสญญาประนประนอมยอมความในคดแพงเตมจานวนภายในเดอนพฤศจกายน 2559 ธนาคารจะดาเนนการสงเรองนใหกบสานกอยการเพอบงคบคดกบทรพยสนของบรษทในสญญา ปจจบนบรษท โกลเดนฯ ยงไมไดตกลงทาสญญาประนประนอมยอมความ และบรษทยงไมไดรบแจงถงการสงเรองกบหนวยงานทอางองดงกลาวขางตน และยงมไดมการบงคบคดกบบรษทแตประการใด

เมอวนท 5 มกราคม 2560 ธนาคารไดทาหนงสอตอบกลบมายงบรษทและบรษทโกลเดนฯ โดยธนาคารไมสามารถรบขอเสนอเพอขอปรบปรงโครงสรางหนของบรษทได และเมอวนท 5 เมษายน 2560 ธนาคารไดทาหนงสอแจงใหดาเนนการ(1) ใหบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด ทาสญญาประนประนอมยอมความในคดแพงหมายเลขดาท ธ.268/2549 เตมตามฟอง โดยมเงอนไขตามหนงสอท ปคส.007/2560 ลงวนท 5 มกราคม 2560 ภายในเดอนเมษายน 2560 (2) ใหบรษท เอคว เอสเตท จากด



(มหาชน) ปฎบตตามคาพพากษาของศาลฏกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง คดหมายเลขแดงท อม.55/2558 และดาเนนการชาระคาชดใชความเสยหาย จานวน 10,004,467,480 บาท ใหธนาคาร ภายในเดอนมถนายน 2560 ทงน หากไมดาเนนการใดๆ ธนาคารจาเปนตองดาเนนการบงคบคดตามขนตอนทางกฎหมายในสทธตามกฎหมายทกคดตอไป

ผบรหารบรษทจงไดเขาพบกบผบรหารของธนาคารเมอวนท 9 พฤษภาคม 2560 เพอชแจงใหธนาคารรบทราบวาบรษทอยระหวางดาเนนการเพมทนและหากไมมขอขดของใดเพมเตมแลว บรษทเชอวาจะสามารถระดมทนในเบองตนไดเพยงพอทจะชาระหนแกธนาคาร และหรอรวมกาหนดเงอนไขการชาระหนได โดยในชนน ธนาคารรบทราบและสนบสนนการเพมทนของบรษท อกทงยงกาหนดนดประชมกบธนาคารครงตอไปในวนท 6 กรกฎาคม 2560

เมอวนท 10 สงหาคม 2560 บรษทไดมหนงสอถงธนาคารกรงไทย โดยไดสรปขอตกลงทมรวมกนทสาคญ ดงน

1. บรษทจะขอชาระคาเสยหายตามคาพพากษาศาลฎกาแกธนาคาร จานวนเงน 1,635,735,380 บาท (ชาระแลวในวนท 17 สงหาคม 2560)

2. ธนาคารจะดาเนนการบงคบคดตามคาพพากษาของศาลฎกาตอทรพยทงหมดอนเปนมลเหตของความเสยหายตอธนาคาร โดยเงนทไดรบจากการบงคบคดจะไดนาไปชาระคาเสยหายตามคาพพากษาของศาลฎกา โดยจะยงไมดาเนนการบงคบคดกบบรษท

3. หากการดาเนนการบงคบคดกบทรพยสนดงกลาวขางตนทงหมดไดเงนไมครบจานวนคาเสยหายตามคาพพากษาของศาลฎกา บรษทจะดาเนนการจดหาเงนมาชาระคาเสยหายตอธนาคารตอไป

เมอวนท 24 สงหาคม 2560 อยการสงสดไดยนคาขอยดทรพย ณ ททาการ ตอศาลฎกา เพอศาลไดโปรดออกหมายบงคบคดเพอดาเนนการยดและอายดทรพยสนของจาเลย โดยโจทกไดดาเนนการสบหาทรพยสนของจาเลย พบวาจาเลยท 19 (บรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด) ซงศาลไดพพากษาใหรวมรบผดเปนเงนจานวน 8,368.73 ลานบาท ถอกรรมสทธในทดนซงตงอยในเขตจงหวดสมทรปราการ จานวน 97 แปลง ทงน ทปรกษากฎหมายของบรษทไดชแจงวา การดาเนนการออกหมายบงคบคดนนเปนเพยงขนตอนหนงของการบงคบคดเพราะขบวนการบงคบคดยงจะตองมการรงวดทดนหลกประกน วาดแผนทตงของทรพย กาหนดวนขายทอดตลาด สดทาย เปดประมลขายทอดตลาด สาหรบกรณนทดนหลกประกนตงอยในเขตอานาจศาลจงหวดสมทรปราการ ดงนนการยดทรพยบงคบคด โจทกกตองขอใหศาลมหมายถงศาลจงหวดสมทรปราการเพอใหดาเนนการยดแทน โดยความปรากฏเปนทยตแลววา หนหรอจานวนเงนทศาลฎกาพพากษาใหบรษทคนแกธนาคารกรงไทย กเปนยอดหนเดยวกนกบคดแพงทธนาคารกรงไทยไดมการฟองทศาลแพงตามรายงานกระบวนพจารณาทศาลแพงไดวนจฉย ดงนนหากมการขายทรพยหลกประกนไดเงนมาเทาไร กตองนาเงนมาชาระตามคาพพากษาของศาลฎกากอนเพราะเปนผออกหมายบงคบคด แตเมอธนาคารกรงไทยไดรบเงนดงกลาวกตองนามาหกกบหนในสวนของคดแพง ซงถอวาธนาคารกรงไทยไดรบการชาระหนบางสวนไปแลว



สวนคดแพงทธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน) เปนโจทกฟองบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด ท 1 กบพวกรวม 4 คน คดหมายเลขดาท ธ.268/2549 แดง ธ.2687/2550 เปนทนทรพยจานวน 10,234,752,863.31 บาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 15 ตอป ของตนเงน 8,368,732,100 บาท นบถดจากวนฟองเปนตนไปจนกวาจะชาระหนแลวเสรจแกโจทก และเมอวนท 28 กนยายน 2560 ศาลพพากษาในคดแพงใหบรษทโกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด ชาระ 8,409,601,319.09 บาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 10 ตอป ของเงนตน จานวน 8,368,732,100 บาท นบแต วนท 31 พฤษภาคม 2547 จนกวาชาระเสรจสน ใหนาเงนทบรษทโกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากดนามาชาระเมอวนท 1 พฤศจกายน 2547 จานวน 39 ลานบาท มาหกออกโดยใหหกดอกเบยกอน หากเหลอใหหกเงนตนตอไป ใหชาระคาธรรมเนยมจดการเงนก 9,700,000 บาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 10 ตอป ของเงนตนดงกลาว นบถดจากวนฟอง (วนท 9 กมภาพนธ 2549) จนกวาชาระเสรจสน หากไมชาระหรอชาระไมครบ ใหนาทรพยจานองออกขายทอดตลาด หากไมพอใหยดทรพยอนของบรษทโกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด และตามความเหนของทปรกษาทางกฎหมายของบรษท เหนวาคดแพงคดนเปนคดทธนาคารกรงไทยจากด(มหาชน) ฟองบรษทโกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด เปนจาเลย ไมไดเกยวของกบบรษทแตประการใด เนองจากคนละนตบคคลไมไดเกยวของกน บรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค ไดยนอทธรณแลวในวนท 9 กมภาพนธ 2561

ตามทเปดเผยไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 23 ในทประชมวสามญผ ถอหนของบรษท เมอวนท 30 มถนายน 2560 ผ ถอหนอนมตใหบรษทเพมทนจานวน 140,668.67 ลานบาท โดยบรษทไดรบเงนเพมทนบางสวนแลวจานวน 1,707 ลานบาท เมอวนท 12 - 14 กรกฎาคม 2560 และจานวน 1,925 ลานบาท เมอวนท 17 - 21 กรกฎาคม 2560

ผบรหารของบรษทไดประมาณการคาเสยหายจากคดดงกลาว ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ดงน (หนวย:ลานบาท)

มลคาคาเสยหายตามคาพพากษา 10,004.47 บวก คาใชจายตาง ๆ ทจาเปนเพอใหสามารถขายทดนไดตามสญญาการจดการทรพยสน 128.21 คาภาษธรกจเฉพาะ (มลคาบงคบขาย) 191.40 คาภาษหก ณ ทจาย (มลคาบงคบขาย) 58.00 คาใชจายในการโอน (ราคาประเมนทดนจากกรมทดน) 110.61 หก มลคาบงคบขาย * (5,800.00) ชาระคาเสยหายจากการชดใช (1,635.74)

ประมาณการคาเสยหาย - สทธ 3,056.95

* บรษทมการประเมนทดนหลกประกนใหม ตามรายงานการประเมนราคาลงวนท 5 พฤษภาคม 2560 ของบรษท เอส.แอล.สแตนดารด แอพไพรซล จากด ตามวธเปรยบเทยบราคาตลาดมราคาประเมนจานวน 11,600 ลานบาท และมมลคาบงคบขายสทธจานวน 5,800 ลานบาท (ในงบการเงนป 2558 ราคาประเมน



ทดนหลกประกนและมลคาบงคบขายสทธ ตามรายงานการประเมนราคาลงวนท 25 พฤษภาคม 2559 จานวนเงน 12,749 ลานบาท และ 8,924 ลานบาท ตามลาดบ)

มลคาของคาเสยหายทบรษทจะตองชดใชจรงขนอยกบความสามารถในการขายทดนหลกประกนดงกลาวใหไดในราคาสทธตามทบรษทไดประมาณการไว และมลคาหลกประกนทจะนามาหกมลคาคาเสยหายตามคาพพากษาคดอาญาผ ดารงตาแหนงนกการเมอง บรษทจะนามาหกไดไมเกน 8,368.73 ลานบาท และการเดนโฮมจะไมใชสทธไลเบยตอบรษทและผลการเจรจาไกลเกลยกบธนาคาร

เมอวนท 17 ตลาคม 2561 บรษทไดมการขายทอดตลาดทรพยหลกประกนดงกลาว ผประมลซอไดในราคา 8,914.07 ลานบาท ซงสงกวามลคาบงคบขายทประมาณการไว แตปจจบนบรษทไมสามารถกลบรายการประมาณการหนสนทตงสารองไวได ในขณะนอยระหวางการจดทาบญชของเจาพนกงานบงคบคด จงยงไมสามารถทราบกาไรจากการโอนกลบประมาณการคาเสยหายขางตน

1.3 เปาหมายและกลยทธในการดาเนนงาน

วสยทศน

AQ Estate ไมไดมงมนเพยงแคพฒนาโครงการอสงหารมทรพยหรอสรางอาคาร เรามงมนวางแผนอนาคตใหแกคณ เราเชอในแนวคดของการออกแบบทใชงานไดดและจะไมมวนลาสมย เพราะเปาหมายของเราคอสรางสงทยงยนผานกาลเวลา เพอใหลกคาของเราไดรบผลตอบแทนทสงทสดจากการลงทน

พนธกจ

1) เพอพฒนาโครงการอสงหารมทรพยทดทสด เพอตอบโจทยความตองการของตลาดในปจจบนและในอนาคต

2) เพอเปนหนงในผ นาบรษทมหาชนดานอสงหารมทรพยของประเทศไทย 3) เพอมอบการบรการและการจดการทยอดเยยมใหแกลกคาในฐานะผใหบรการและในฐานะหนสวน

ทางธรกจ

1.4 การเปลยนแปลงและพฒนาการทสาคญ

1.4.1 การเปลยนแปลงทนเรอนหนและการออกหลกทรพย

ป 2558 � ตามมตทประชมสามญผ ถอหนประจาป 2558 เมอวนท 20 เมษายน 2558 ผ ถอหนพจารณาและมมต

อนมตดงน

ก) ลดทนจดทะเบยนของบรษทจาก 8,160.22 ลานบาท (16,320.44 ลานห น หนละ 0.50 บาท) เปน 8,109.55 ลานบาท (16,219.10 ลานหน หนละ 0.50 บาท)



ข) เพมทนจดทะเบยนบรษทจานวน 3,549.63 ลานบาท จากเดม 8,109.55 ลานบาท (16,219.10 ลานหน หนละ 0.50 บาท) เปนทนจดทะเบยน 11,659.18 ลานบาท (23,318.36 ลานหน หนละ 0.50 บาท) โดยการออกหนสามญใหม จานวน 7,099.26 ลานหน หนละ 0.50 บาท

ค) จดสรรหนสามญเพมทน ดงน

� จดสรรแบบมอบอานาจทวไป จานวนไมเกน 3,000 ลานหน มลคาหนละ 0.50 บาทใหแกผ ถอหนเดมตามสดสวน

� จดสรรเพอรองรบใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญจานวนไมเกน 99.26 ลานหนมลคาหนละ 0.50 บาท (AQ-W2 จานวน 25.77 ลานหน และ AQ-W3 จานวน 73.48 ลานหน)

� จดสรรจานวนไมเกน 4,000 ลานหน มลคาหนละ 0.50 บาท ทงจานวนหรอแตบางสวนในคราวเดยวกนใหแกนกลงทนโดยเฉพาะเจาะจง และ/หรอ นกลงทนประเภทสถาบนซงเปนบคคลในวงจากด ในราคาเสนอขายไมตากวารอยละ 90 ของราคาตลาด แตราคาทเสนอขายตองไมตากวา 0.50 บาททงน ใหคณะกรรมการบรษทหรอบคคลทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทเปนผ มอานาจพจารณาจดสรร

� เมอวนท 15 กรกฎาคม 2558 บรษทไดจดทะเบยนเปลยนแปลงทนชาระกบกระทรวงพาณชยใหมทเพมขนจานวน 8,614 ห นโดยมทนชาระแลวของบรษทจานวนเงนทงสน 6,336,985,976.50 บาท (แบงเปนจานวนหนสามญ 12,673,971,953 หน มลคาหนละ 0.50 บาท)

ป 2559 � เมอวนท 6 มถนายน 2559 บรษทไดจดทะเบยนเปลยนแปลงทนชาระกบกระทรวงพาณชยใหม ทเพมขน

จานวน 711,582 หน โดยมทนชาระแลวของบรษทจานวนเงนทงสน 6,337,341,767.50 บาท (แบงเปนจานวนหนสามญ 12,674,683,535 หน มลคาหนละ 0.50 บาท)

ป 2560 � ตามทประชมวสามญผ ถอครงท 1/2560 เมอวนท 30 มถนายน 2560 มมตอนมตดงน

1) อนมตลดทนจดทะเบยนในสวนทยงไมไดจาหนายจานวน 5,321,839,806.50 บาท แบงเปนหนสามญจานวน 10,643,679,613 หน มลคาหนทตราไวหนละ 0.50 บาท

2) อนมตการแกไขหนงสอบรคณหสนธของบรษทฯ ขอ 4. เรองทนจดทะเบยน เพอใหสอดคลองกบการลดทนจดทะเบยนของบรษทฯ ขอ 1) โดยมรายละเอยดดงน ขอ 4. ทนจดทะเบยน 6,337,341,767.50 บาท แบงออกเปน 12,674,683,535 หน มลคาหนละ 0.50 บาทหนสามญจานวน 12,674,683,535 หน หนบรมสทธ –ไมม-

3) อนมตเลอกแนวทางการเพมทนแบบท 2 คอการเพมทนใหแกบคคลในวงจากด (Private Placement) กอนการเพมทนใหแกผ ถอหนเดม (Right Offering) โดยมรายละเอยดดงน



� อนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ จานวน 140,668,670,884 บาท โดยการออกหนสามญเพมทนจานวน 281,337,341,768 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท โดยภายหลงการเพมทนแลวบรษทฯจะมทนจดทะเบยนจานวน 147,006,012,651.50 บาท แบงออกเปนหนสามญทงสน 294,012,025,303 หน มลคาหนทตราไวหนละ 0.50 บาท

� อนมตการแกไขหนงสอบรคณหสนธของบรษทฯขอ 4. เรองทนจดทะเบยน เพอใหสอดคลองกบการเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ โดยใหยกเลกขอความเดมและใหใชขอความใหม ดงน ขอ 4.ทนจดทะเบยน 147,006,012,651.50 บาทแบงออกเปน 294,012,025,303 ห น มลคาห นละ 0.50 บาทโดยแบงเปนหนสามญ 294,012,025,303 หน หนบรมสทธ -ไมม-

� อนมตการออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทครงท 4 (AQ-W4) จานวนไมเกน 56,337,341,768 หนวย

� อนมตการจดสรรหนสามญเพมทนของบรษทจานวน 281,337,341,768 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท ตามลาดบดงน

(1) จดสรรห นสามญเพมทนจานวน 100,000,000,000 หน มลคาทตราไวห นละ 0.50 บาท ใหแกบคคลในวงจากด (Private Placement) โดยผ ถอหนไดมอบหมายใหคณะกรรมการบรษทหรอบคคลทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ เปนผ กาหนดราคาเสนอขายและจานวนหนทจดสรร โดยมระยะเวลา 1 ป ราคาเสนอขายจะตองเปน (1) ราคาตลาดโดยคานวณจากราคาถวเฉลยถวงนาหนกยอนหลงไมนอยกวา 7 วน ทาการตดตอกนแตไมเกน 15 วนทาการตดตอกน กอนวนกาหนดราคาเสนอขายโดยมสวนลดไมเกน 10% ในขณะน หนของบรษทไมสามารถหาราคาตลาดอางองได เนองจากหนของบรษทอยในชวงหยดทาการซอขาย (SP) บรษทตองหาราคาลาดบถดไป (2) โดยบรษทฯดาเนนการหาราคาทกาหนดโดยผานกระบวนการทเปดใหผลงทนสถาบนแสดงความประสงคทจะซอหนทออกใหมของบรษท ณ ระดบราคาทตองการ (Book Building ) ณ วนทคณะกรรมการบรษทมมตจดสรรหนและกาหนดราคาขาย บรษทฯ จะนาราคา Book Building มาพจารณาในการจดสรร แตในกรณทราคาตลาดอางอง (1) และราคา Book Building (2) มไดสะทอนถงมลคาทแทจรงของหนได บรษทจะใชราคาทประเมนโดยบรษททปรกษาทางการเงนมารวมประกอบการพจารณาดวย บรษทไดวาจางบรษททปรกษาทางการเงนคอบรษท เอส 14 แอดไวเซอร จากด ซงเปนทปรกษาทางการเงนทอยในบญชทไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เปนบรษทประเมนมลคาเบองตนเพอเปนขอมลใหผ ถอหนไดรบทราบราคาเบองตน โดยราคาประเมนมลคาหนราคา 0.05 บาท

(2) จดสรรหนสามญเพมทนจานวน 56,337,341,768 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท เพอรองรบการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทครงท 4 (AQ-W4)



(3) จดสรรหนสามญเพมทนจานวนไมเกน 125,000,000,000 หน มลคาหนทตราไวหนละ 0.50 บาท ใหแกผ ถอเดมตามสดสวนจานวนหนทผ ถอหนเดม

(4) จดสรรหนสามญเพมทนทเหลอจากการจดสรรใหแกผ ถอหนเดม(Right Offering) ตามขอ 3 และทเหลอจากการจดสรรใหบคคลในวงจากด (Private Placement) ตามขอ 1 นามาจดสรรใหแกผ ถอหนเดมตามสดสวนจานวนหนทผ ถอหนเดมแตละคนทมอย อกครงหนง โดยมอบอานาจใหคณะกรรมการบรษท หรอ บคคลทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท มอานาจกาหนดรายละเอยดตาง ๆ ทงหมดทเกยวของ เชน สดสวนในการจดสรร ราคาเสนอขาย วนจองซอ วนกาหนดสทธในการจองซอหนเพมทน(Record date) เปนตน ทงนตามรายละเอยดและเงอนไขทจะกาหนดและแจงใหผ ถอหนทราบลวงหนาอกครง อนงราคาเสนอขายหนเพมทนใหแกผ ถอหนเดมนนจะเปนราคาทคณะกรรมการหรอบคคลทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทเปนผ กาหนด ซงจะเปนราคาทไมสงกวาราคาทเสนอขายใหแกบคคลในวงจากด (Private Placement) ตามขอ 1 และไมสงกวาราคาทเสนอขายใหแกผ ถอหนเดมตามสดสวนตามขอ 3

� ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 10/2560 เมอวนท 11 กรกฎาคม 2560 มมตอนมตจดสรรหนเพมทนใหแกบคคลในวงจากดครงท1 “(ครงท1)” และตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 11/2560 เมอวนท 14 กรกฎาคม 2560 มมตอนมตจดสรรห นเพมทนใหแกบคคลในวงจากดครงท 2 “(ครงท2)” มรายละเอยดดงตอไปน

ตามท บรษทฯ ไดรบอนมตจากทประชมวสามญผ ถอหน ครงท 1/2560 เมอวนท 30 มถนายน 2560 ใหบรษท จดสรรและเสนอขายหนสามญเพมทนของบรษทฯ จานวน 100,000,000,000 หน ใหแกบคคลในวงจากด โดยทประชมผ ถอหนไดมมตมอบหมายใหคณะกรรมการของบรษทฯ กาหนดราคาเสนอขายหนตามราคาตลาดนน เนองจาก:

(1) ราคาถวเฉลยถวงนาหนกของหนในตลาดหลกทรพยยอนหลงไมนอยกวาเจดวนทาการตดตอกน แตไมเกนสบหาวนทาการตดตอกนกอนวนกาหนดราคาเสนอขายห น ตามทกาหนดไวในขอ8 (1) ของประกาศคณะกรรมการกากบตลาดทน ท ทจ. 72/2558 เรอง การอนญาตใหบรษทจดทะเบยนเสนอขายหนทออกใหมตอบคคลในวงจากด ("ประกาศท ทจ. 72/2558") มไดสะทอนถงมลคาทแทจรงของหนของบรษทฯ เนองจากหนของบรษทฯ ในปจจบนยงคงถกหามการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ

(2) ไมสามารถกาหนดราคาโดยผานกระบวนการทเปดใหผลงทนสถาบนแสดงความประสงคทจะซอหนทออกใหมของบรษท ณ ระดบราคาทตองการ (Book Building) ซงผานการสารวจโดยบรษทหลกทรพย ตามทกาหนดไวใน ขอ 8 (2) ของประกาศท ทจ. 72/2558 ได เนองจากไมมนกลงทนสถาบนสนใจทจะตองการซอหนออกใหมของบรษทฯ ดงนน ราคายตธรรมทประเมนโดย บรษท เอส 14 แอดไวเซอร จากด ทปรกษาทางการเงนทอยในความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและ



ตลาดหลกทรพย. ซงไดประเมนจากงบการเงนฉบบลาสดวนท 31 ธนวาคม 2559 เมอวนท 11 กรกฏาคม 2560 เทากบ 0.04 บาท จงถอไดวาเปนราคาแทนราคาตลาด เทากบ 0.04 บาท

เพอใหสอดคลองกบประกาศของตลาดหลกทรพยฯ เรอง หลกเกณฑเงอนไขและวธการพจารณาคาขอใหรบหนสามญหรอหนบรมสทธเปนหลกทรพยจดทะเบยน พ.ศ.2558 บรษทจะตองแจงราคาตลาดยอนหลง 7-15 วนทาการตดตอกนกอนวนแรกทเสนอขายตอผลงทนหรอราคายตธรรมของหนทประเมนโดยทปรกษาทางการเงนทสนง.กลต. ใหความเหนชอบ ในกรณทหนไมมการซอขายในตลาดหลกทรพยดงนน บรษทจงตองอางองเกณฑราคายตธรรมของทปรกษาทางการเงนคอ บรษท เอส14 แอดไวเซอร จากด ทไดประเมนราคาไวเมอวนท 11 กรกฎาคม 2560 โดยใชหลกเกณฑเดยวกนกบทไดเคยประเมนมลคาเมอวนท 31 พฤษภาคม 2560 โดยในครงนทางบรษททปรกษาทางการเงนไดปรบปรงการประเมนมลคาใหสะทอนสภาวะปจจบนโดยอางองจากงบการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 ซงเปนงบการเงนลาสด ซงมลคาหนทประเมนไดเทากบ 0.04 บาทตอหน

ดงนน คณะกรรมการบรษทฯ จงไดกาหนดราคาเสนอขายหนท 0.05 บาทตอหน ซงเปนราคาสงกวาราคายตธรรมทประเมนโดยทปรกษาทางการเงน บรษท เอส 14 แอดไวเซอร จากด วนท 11 กรกฎาคม 2560 ซงเปนทปรกษาทางการเงนทอยในบญชทสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ("กลต.") ใหความเหนชอบ แทนราคาตาม (1) และ (2) ขางตน ตามทกาหนดไวใน ขอ 8 วรรคสอง ของประกาศท ทจ. 72/2558

ราคาเสนอขายหนเพมทนใหกบบคคลในวงจากดราคาท 0.05 บาทตอหนเมอเทยบกบราคายตธรรม 0.04 บาท จงไมถอวาเปนการเสนอขายห นทออกใหมในราคาตาตามประกาศของตลาดหลกทรพย ในเรองหลกเกณฑเงอนไขและวธพจารณาคาขอใหรบหนสามญหรอหนบรมสทธเปนหลกทรพยจดทะเบยน พ.ศ.2558 ดงนนหนเพมทนดงกลาวจงไมมการกาหนดระยะเวลาหามขายหน (Silence Period)

ทงน คณะกรรมการบรษทฯ มหลกเกณฑและวธการคดเลอกบคคลในวงจากด โดยพจารณาจากนกลงทนทแสดงความจานงในการเขาลงทนซอหนเพมทนในสวนทจดสรรใหแกบคคลในวงจากด ทมจานวนหนทเสนอซอคอนขางมาก เพอใหบรษทฯ สามารถระดมทนจากการเพมทนในรปแบบนไดมากทสด โดยมรายละเอยดดงน

(1) ราคาทขายหนใหกบผลงทนเฉพาะเจาะจงเปนราคา 0.05 บาทตอหน ซงถอไดวาทางบรษทไดจดสรรหนใหกบนกลงทนในราคาแทนราคาตลาด ตามทกาหนดไวใน ประกาศท ทจ. 72/2558 ซงเปนราคายตธรรมทประเมนโดยทปรกษาทางการเงนท ก.ล.ต.ใหความเหนชอบ เนองจาก หนของบรษทไมไดมการซอขายในตลาดหลกทรพยฯมาตงแตวนท 16 พฤศจกายน 2558 และไมมนกลงทนสถาบนประสงคทจะจองซอในกระบวนการ Book Build ซงทางบรษทไดแตงตง บล.คนทร กรป จากด (มหาชน) เปนผจดการในการจดจาหนายหนทเสนอขายนกลงทนโดยเฉพาะเจาะจง (Book Building) ดงนน ราคายตธรรมทประเมนโดยทปรกษาทางการเงนทอยในบญชทสานกงานกลต .ใหความเหนชอบจงถอไดวา



เปนราคาทสงกวาราคาแทนราคาตลาด ดงนน บรษทจดสรรราคาขายหนในราคา 0.05 บาท ถอไดวาเปนการจดสรรในราคาสงกวาราคาตลาดซงเปนไปตามมตของทประชมวสามญผ ถอหนครงท 1/2560

ผลกระทบตอผถอหน (Dilution Effect) (ครงท 1)

ผลกระทบทอาจเกดขนจากการเพมทนใหผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงเมอผลงทนซอหนเพมทนรวมทงสนจานวน 34,140,000,000 หน จะมผลกระทบตอผ ถอหนดงน

จานวนหนทจาหนายไดแลวทงหมดของบรษท 12,674,683,535 หน จานวนหนเพมทนในครงน 34,140,000,000 หน จานวนหนรวม 46,814,683,535 หน




ราคาทเสนอขายใหนกลงทนเฉพาะเจาะจงราคา 0.05 บาทซงเปนราคายตธรรมทประเมนโดย บรษท เอส 14 แอดไวเซอร จากด ทปรกษาทางการเงนทอยในความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประเมนวนท 31 พฤษภาคม 2560 ใชงบการเงน ณ วนท 30 กนยายน 2559 (ราคาตลาดกอนเพมทนเทากบ 0.05 บาท) Price Dilution 0% และ Control Dilution 72.933% สาเหตทPrice Dilution ไมกระทบตอผ ถอหนเดม เนองจากราคาถวเฉลยถวงนาหนก 7-15 ทาการกอนวนทคณะกรรมการมมตจดสรร ไมสามารถหาไดเนองจากหนของบรษทฯไมมการซอขาย(SP) ทงนเนองจากปจจบนหนบรษทไมไดทาการซอขาย บรษทจงใชราคายตธรรมทประเมนโดยทปรกษาทางการเงนเพอเทยบเคยงเปนราคาตลาดแทนและเพอใหขอมลการประเมนราคาเปนปจจบนวนท 11 กรกฎาคม 2560 ประเมนโดยบรษท เอส 14 แอดไวเซอร จากดไดใชงบการเงนสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 เปนงบการเงนทเปนปจจบนทสดประเมนราคาท 0.04 บาท ทางคณะกรรมบรษทมมตจดสรรทราคา 0.05 บาทซงเปนราคาทสงกวาราคายตธรรมทประเมนหลงสด

(2) บรษทฯ มความจาเปนในการใชเงน บรษทจาเปนตองจดหาแหลงเงนทนสารองไวเพอใหเพยงพอตอการชาระหนและดาเนนธรกจในอนาคต ซงจาเปนตองใชคอนขางมาก เมอนกลงทนจานวน 15 รายสนใจทจะลงทน บรษทฯ จงเหนควรเสนอขายหนดงกลาวใหกบนกลงทนดงกลาว

(3) รายละเอยดการใชเงน และระยะเวลาการใชเงนดงน



3.1 เงนเพมทนจานวน 3,632 ลานบาท (ครงท 1 จานวน 1,707 ลานบาท ครงท 2 จานวน 1,925 ลานบาท) บรษทฯจะนาไปเจรจากบธนาคารกรงไทยเพอชาระคาความเสยหายตามคาพพากษาศาลฏกาแผนกคดนกการการเมอง

3.2 เพอพฒนาโครงการตาง ๆ ของบรษท รายละเอยดและแผนการใชเงนเพมทนในสวน จดสรรใหกบบคคลในวงจากด(PP)

ระยะเวลา รายละเอยด จานวนเงน(ลานบาท) ป 2560 ชาระหนตามคาพพากษา 10,004.47 ป 2560 พฒนาโครงการ ESTET RATTANATHIBET 976.90 ป 2560 พฒนาโครงการ ชลบร บายพาสน 457.37 ป 2560 พฒนาโครงการ AQ Welle 81.93 ป 2560 พฒนาโครงการ AQ ARBOR 397.79 ป 2560 พฒนาโครงการ AQ ALIX 303.89 ป 2560 ซอทดนหลกประกน 1,500.00 ป 2561-2562 ลงทนโครงการใหม 1,500.00 ป 2561-2562 เงนลงทนหมนเวยน 500.00

15,722.35

(4) ราคาเสนอขายหนใหนกลงทนโดยเฉพาะเจาะจงฯคณะกรรมการบรษทฯพจารณาอนมตทราคา 0.05 บาทซงเปนราคายตธรรมทประเมนโดย บรษท เอส14 แอดไวเซอร จากด เมอวนท 31 พฤษภาคม 2560 จานวนหนทเสนอขายในครงท 1 จานวน 34,140,000,000 หนจานวนเงน 1,707,000,000 บาท ชาระเงนภายในวนท 14 กรกฎาคม 2560 และจานวนหนทเสนอขายในครงท 2 จานวน 38,500,000,000 หนจานวนเงน 1,925,000,000 บาท ชาระเงนภายในวนท 19 กรกฎาคม 2560 ราคาทเสนอขายเปนราคายตธรรมทสงกวาราคายตธรรมครงลาสดทประเมนโดยบรษท เอส14 แอดไวเซอร จากดในวนท 11 กรกฎาคม 2560 ราคาท 0.04 บาท โดยใชขอมลงบการเงนฉบบลาสดทเผยแพรใหนกลงทนทราบแลว

(5) เงอนไขหรอขอตกลงอนใดทสาคญกบผลงทน โดยบรษทฯขายหนแกผลงทนและไมมการตกลงเงอนไขอนใด

(6) ในการออกและเสนอขายสาหรบหนใหแกบคคลเฉพาะเจาะจงจานวน 100,000 ลานหน บรษทฯไดจดสรรในครงท1จานวน 34,140 ลานหน คงเหลอหนจากการจดสรรครงท1 จานวน 65,860 ลานหน และจดสรรในครงท2 จานวน 38,500 ลานหน คงเหลอหนจากการจดสรรครงท2 จานวน 27,360 ลานหน ซงหนเพมทนทจดสรรแลวในครงท 1 และครงท 2 รวม 72,640,000,000 หน ถอเปนหลกทรพยจดทะเบยนเมอวนท 17 กรกฎาคม 2560



ในการนบรษทตองจายคานายหนาเกยวกบการออกหนครงนใหแกบรษททไมเกยวของกน 4 แหง เปนเงนรวม 62.61ลานบาท

ในวนท 6 ตลาคม 2560 บรษทไดประชมคณะกรรมการครงท 14/2560 ไดมมตคณะกรรมการยกเลกจานวนหนทเหลอจากการจดสรรใหกบบคคลเฉพาะเจาะจงจานวน 27,360 ลานหนโดยนาไปจดสรรใหกบผ ถอหนเดม และมมตใหกาหนดรายชอผ ถอหนทจะไดรบสทธในใบสาคญแสดงสทธครงท 4 (AQ-W4) ในวนท 24 ตลาคม 2560

ป 2561

� ใบสาคญแสดงสทธในการจองซอหนสามญของบรษท ครงท 4 (AQ-W4) มผ ใชสทธซอหนสามญจานวน 48 ราย จานวน 10,127,909 หนวย จานวนใบสาคญแสดงสทธคงเหลอ 42,646,721,758 หนวย หนสามญทไดจากการใชสทธจานวน 10,127,909 หน หนสามญทจดสรรเพอรองรบการใชสทธคงเหลอจานวน 42,646,721,758 หน โดยใบสาคญแสดงสทธครงท 4 (AQ-W4) ทยงไมไดใชสทธแปลงสภาพทงจานวนขางตน ไดพนสภาพจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนแลวเมอวนท 1 พฤศจกายน 2561

รายการเคลอนไหวทนเรอนหนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 ของทนเรอนหนมดงน งบการเงนรวม/งบการเงนเฉพาะกจ มลคาหน 2561 ตอหน จานวนหน จานวนเงน (บาท) (พนหน) (พนบาท)

ทนจดทะเบยน ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 0.50 294,012,025 147,006,013 เพมทนจดทะเบยน - -

ลดทนจดทะเบยน - - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 0.50 294,012,025 147,006,013 ทนทออกและเรยกชาระแลว

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 0.50 85,314,683 42,657,341 เพมทนจดทะเบยน 0.50 10,128 5,064 ลดทนจดทะเบยน - - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 0.50 85,324,811 42,662,405

1.4.2 การเปลยนแปลงโครงสรางการถอหน

ป 2560

11-14 กรกฎาคม 2560 ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) ครงท 10/2560 และ 11/2560 เมอวนท 11 กรกฎาคม 2560 และวนท 14 กรกฎาคม 2560 มมตจดสรรหนเพมทนใหบคคลในวงจากด รวมเปนจานวนหน 72,640 ลานหน ภายหลงการจด



ทะเบยนทนชาระแลวในสวนทจดสรรใหแกบคคลในวงจากดแลว โครงสรางผ ถอหน 10 อนดบของบรษทฯม ดงน

ลาดบท ผถอหนรายใหญ 10 อนดบ จานวนหนกอน การเพมทน

รอยละ จานวนหนหลงการเพมทน

รอยละ

1 Zico Allshores Trust(S) Pte,Ltd. - - 17,000,000,000 19.92% 2 CGS-CIMB SECURITIES

(SINGAPORE)PTE., LTD. - - 5,100,000,000 5.98%

3 นางจรฐา วธนเวคน - - 3,900,000,000 4.57% 4 นายบวร รงเรองนวรตน - - 3,582,000,000 4.20% 5 นายชนน วงตาล - - 3,315,000,000 3.89% 6 นายวทยา จกรเพชร - - 3,100,000,000 3.63% 7 นางพเชษฐ เพมทรพยหรญ - - 2,670,000,000 3.13% 8 นางสาวฐานตรา สอวระชย - - 2,226,622,600 2.61% 9 นางสาวศภลกษณ เศษธะพานช - - 2,060,000,000 2.41% 10 นายสสชณทกษ อจฉรยะสมบต - - 2,000,000,000 2.34%

สวน Zico Allshores Trust(S) Ptl,Ltd. เ ปน Trustee ของกองทน Wisdom & Virtue Fund บรหาร Banjaran Asset Management Pte Zico.,Ltd. โดยผ ถอหนของ Zico Allshores Trust(S) มดงตอไปน

1) Jamil Bin Mohamed –(Singaporean ID NO.S7319075D held 24% 2) Peh Ee Hong – (Singaporean ID NO.S2598959G Held 25% 3) Zico Consultancy Limited Held 51%

� Certificate of Incorporation � Memorandum and articles of association � Register of directors � Register of shareholders – shareholder is another corporate, Zico Malaysia Sdn Bhd.

Zico Malaysia Sdn Bhd: � Certificate of Incorporation � Memorandum and articles of association � Register of directors � Register of shareholders – shareholder is Zico Holdings (a public listed company)

สาหรบ Wisdom & Virtue Fund เปนกองทนทจดตงในประเทศสงคโปร ตองปฏบตตามเงอนใข ทไมสามารถเผยแพรผ ถอหนวยลงทนของกองทนไดเพราะตองรกษาความลบดงตอไปน

1) บรษททไดรบอนญาตในสงคโปรตองปฏบตตามบทบญญตเกยวกบการรกษาความลบมาตรา 49 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด (บทท 336) (Original Enactment: Act 11 of 2005) ฉบบปรบปรง พ.ศ. 2549 (วนท 31กรกฎาคม พ.ศ. 2549) หามมใหเปดเผยขอมลเกยวกบ "บคคลทไดรบความคมครอง"



(ซงรวมถงผ รบประโยชนภายใตความไววางใจ) โดยบรษททไดรบใบอนญาต (หรอเจาหนาทของบรษท) ทไดรบอนญาตใหแกบคคลอนเวนแตไดระบไวในพระราชบญญต

2) จรรยาบรรณของสมาคมการจดการการลงทนและมาตรฐานการประพฤตปฏบตตนของสงคโปร ("มาตรฐาน") (พฤษภาคม 2553) มผลบงคบใชกบผจดการการลงทนทงหมดในสงคโปรและภายใตหมวด 2.5 ของมาตรฐานผ บรหารการลงทนตองรกษาทาขนตอนทเหมาะสมเพอใหมนใจไดวา จะรกษา ความลบของขอมลลกคา

3) กองทน Wisdom & Virtue Fund เปนกองทนเปด 4) ผ ลงทนและหนวยลงทนในกองทน Wisdom & Virtue Fund ประกอบดวยผ ลงทนสถาบนกองทนรวม

กองทนบคคลทมรายไดสงและสานกงานครอบครว และ 5) ผจดการกองทนและผดแลผลประโยชนตองมประสบการณและความชานาญดานการลงทนในภมภาค

เอเชยตะวนออกเฉยงใต

ทงนบคคลในวงจากดมไดเขามามสวนรวมในการบรหารงานของบรษทฯ หรอ เขามาดารงตาแหนงกรรมการหรอผ บรหารของบรษทจงไมม ผลตอนโยบายการบรหารของบรษทฯ และไมมผลกระทบตอการดาเนนงาน

ป 2561

-ไมมการเปลยนแปลงโครงสรางการถอหน-

1.4.3 การพฒนาทสาคญ

ป 2561

7 มนาคม 2561 ตามคา พพากษาศาลฎกาแผนกคดอาญานกการเมองทบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) ตองรวมรบผดชอบคา ความเสยหายทไดทราบแลวนน คดถงทสด โจทกคอ บมจ. ธนาคารกรงไทย ไดยดทรพยทเปนหลกประกนและ ประกาศขายทรพยทอดตลาด ครงท 1 วนท 27 ธนวาคม 2560 ครงท 2 วนท 17 มกราคม 2561 ครงท 3 วนท 7 กมภาพนธ 2561 และครงท 4 วนท 28 กมภาพนธ 2561 นน ปรากฏวาเมอวนท 25 ธนวาคม 2560 นายวโรจนนวลแข ในฐานะผ รอง ไดยนคารองขอใหศาลมคาสงใหเจาพนกงานบงคบคดงดการขายทอดตลาด ทดนทง 215 แปลง เนองดวยการประกาศขายทดนไมพรอมกน ทาใหเกดการกาหนดราคาไมเหมาะสม และ วนท 25 ธนวาคม 2560 สงหมายใหแกผ มสวนไดเสยทงหมด โดยศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนง ทางการเมองจงมคาสงใหนดไตสวนคารองในวนท 5 และ 8 มนาคม 2561 ทงนวนท 5 มนาคม 2561 ศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง ไดยกเลก คาสงทใหงดการบงคบคดตามรายงานกระบวนการพจารณาฉบบลงวนท 25 ธนวาคม 2560 และยกเลกวนนด วนท 8 มนาคม 2561



5 มถนายน 2561 เจาพนกงานบงคบคดไดมประกาศขายทอดตลาดทดน 4,300 ไร เมอวนท 9 เมษายน 2561 โดยกาหนดการขายทอดตลาด 4 นด ดงน 1. นดแรก วนท 6 มถนายน 2561 2. นดทสอง วนท 27 มถนายน 2561 3. นดทสาม วนท 18 กรกฎาคม 2561 4. นดทส วนท 8 สงหาคม 2561 ตอมา นางสาวเจรญ อยคงธรรม ยนคารองตอศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทาง การเมอง คดหมายเลขดาท อม.ข 1/2561 ฟองวนท 31 พฤษภาคม 2561 ในฐานะเจาของกรรมสทธรวมใน โฉนดท 610 เลขท 79 (เดม 58) หนาสารวจ 276 ตาบลบานระกาศ (ระกาศ) อาเภอบางบอ จงหวด สมทรปราการ เพอขอใหปลอยอสงหารมทรพยสวนทเปนกรรมสทธรวมของผ รอง โดยตองการใหแบงแยก โฉนดสวนของผ รองออกกอนการขายทอดตลาดและโตแยงทดนทยดไวนนวาเปนการยดเกน โดยยดทดนในสวน ของผ รองไปดวยมพนท 60 ตารางวา และเมอวนท 15 พฤษภาคม 2561 ศาลฎกามคาสงรบคารองและใหงด การบงคบคดไวกอนจนกวาศาลจะมคาพพากษาหรอมคาสงเปนอยางอนโดยมกาหนดนดไตสวนคารองในวนท 11 กนยายน 2561 ซงบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทยล พารค จากด ไดรบสาเนาคารองดงกลาว เมอ วนท 31 พฤษภาคม 2561 ทงนจากการตรวจสอบทสานกงานบงคบคดจงหวดสมทรปราการ พบวาเจาพนกงานบงคบคดได มคาสงงดการขายทรพยเฉพาะในวนท 6 มถนายน 2561 เนองจาก นางสาวเจรญ อยคงธรรม ไดยนคารองตอ ศาลลมละลายกลางคดหมายเลขดาท สล.122/2561 วนทฟอง 28 พฤษภาคม 2561 ในฐานะเจาของ กรรมสทธรวมในโฉนดท 610 เลขท 79 (เดม58) หนาสารวจ 276 ตาบลบานระกาศ (ระกาศ) อาเภอบางบอ จงหวดสมทรปราการ เพอขอใหปลอยอสงหารมทรพยทเปนกรรมสทธรวมของผ รอง โดยตองการใหแบงแยก หนาท 2/2 โฉนดสวนของผ รองกอนการขายทอดตลาดและโตแยงเนอทดนทยดไวนนวาเปนการยดเกน คอยดทดนของผ รองไปดวยมจานวน 60 ตารางวา โดยศาลลมละลายกลางไดมคาสงใหงดการขายทรพยเฉพาะในวนท 6 มถนายน 2561 และนดไตสวนคารองในวนท 14 มถนายน 2561

31 กรกฎาคม 2561 เมอวนท 26 กรกฎาคม 2561 ศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารง ตาแหนงทางการเมองไดมคาสงคดหมายเลขดาท อม.ข.1/2561 ใหยกเลกคาสงงดการบงคบคดตามรายงาน กระบวนพจารณา ฉบบวนท 15 พฤษภาคม 2561 โดยใหเจาพนกงานบงคบคดทดนแปลงอนตอไปไดเวนแต ทดนพพาทโฉนดทดนเลขท 610 ตาบลบานระกาศ อาเภอบางบอ จงหวดสมทรปราการ ใหงดการบงคบดดไว

18 กนยายน 2561 ศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง ไดมคาสงคดหมายเลขดาท อม.ข.1/2561 ใหยกเลกคาสงงดการบงคบคดตามรายงานกระบวนพจารณา ฉบบวนท 15 พฤษภาคม 2561 โดยใหเจาพนกงานบงคบคดบงคบคดทดนแปลงอนตอไปไดเวนแตทดนพพาทโฉนดทดนเลขท 610 ตาบลบาน ระกาศ อาเภอบางบอ จงหวดสมทรปราการ



ใหงดการบงคบคดไวจนกวาศาลจะมคาสงเปนอยางอน และใน วนท 14 กนยายน 2561 บรษทฯ ไดรบประกาศจากกรมบงคบคดฉบบลงวนท 17 สงหาคม 2561 โดยเจา พนกงานบงคบคดไดประกาศการขายทอดตลาดทรพยในคดนรวม 4 นด ดงน นดท 1 ในวนท 17 ตลาคม 2561 นดท 2 ในวนท 7 พฤศจกายน 2561 นดท 3 ในวนท 28 พฤศจกายน 2561 นดท 4 ในวนท 19 ธนวาคม 2561

17 ตลาคม 2561 วนท 14 กนยายน 2561 บรษทฯ ไดรบประกาศจากกรมบงคบคดฉบบลงวนท 17 สงหาคม 2561 โดยเจาพนกงานบงคบคดไดประกาศการขายทอดตลาดทรพยในคดน รวม 4 นด ดงน นดท 1 ในวนท 17 ตลาคม 2561 นดท 2 ในวนท 7 พฤศจกายน 2561 นดท 3 ในวนท 28 พฤศจกายน 2561 นดท 4 ในวนท 19 ธนวาคม 2561 โดยในวนท 17 ตลาคม 2561 ไดมการขาดทอดตลาดทรพยหลกประกนดงกลาว ผประมลซอไดในราคา 8,914.07 ลานบาท

ความคบหนาการฝากตวแลกเงน (BE) และเงนใหกยม

ตามทบรษทไดเพมทนใหกบบคคลในวงจากดตงแตเดอนกรกฎาคม 2560 เปนเงนจานวน 3,632 ลานบาท เพอนาเงนเพมทนไปชาระหนตามคาพพากษาของศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองใหแกธนาคารกรงไทย (KTB) โดยไดชาระหนดงกลาวแลว 1,636 ลานบาท คงเหลอเงนเพมทนอก 1,996 ลานบาท และในชวงเดยวกน คณะกรรมการบรษทไดอนมตการลงทนในตวแลกเงน (B/E) 1,600 ลานบาท และมอบอานาจคณะกรรมการบรหารมอานาจลงทนในตราสารหนทมฐานะการเงนทดและมนคงภายในวงเงนคราวละไมเกน 500 ลานบาท และใหสามารถตอB/E ทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทแลว คณะกรรมการบรหารมอานาจลงทนในตราสารหนภาคเอกชนทมแหลงเงนทนในการคนชดเจนและมความเสยงนอย โดยจะพจารณาขยายระยะเวลาในแตละครงอยในชวง 15-30 วน เพอใหบรษทสามารถไถถอนนาเงนมาใชชาระหนไดทนเวลา ทงน บรษทไดนาเงนไปลงทนใน B/E ของ 5 บรษท เมอครบกาหนดมการขยายระยะเวลาลงทนใน B/E มาโดยตลอด

วนท 30 มถนายน 2561 ครบกาหนดการลงทนใน B/E ของบรษท กรงไทย แลนด ดวลอปเมนท จากด และบรษท ไทย ฟลาเทกซ จากด (มหาชน) คณะกรรมการบรษทมมตเปลยนแปลงการลงทนใน B/E เปนเงนใหก ยมแกบรษทดงกลาวแทนรวม 719 ลานบาท โดยครบกาหนดชาระคนเงนตนและดอกเบยวนท 28 ธนวาคม 2561 ประกอบกบ B/E ของบรษท เพลนเนต เอนเนอรย โฮดงสส พทอ แอลทด จากด จานวน 1,143 ลานบาท ครบกาหนดชาระคนเงนแลว 115 ลานบาท และอก 1,028 ลานบาท ครบกาหนดชาระคนเดอนสงหาคมและเดอนกนยายน 2561

อยางไรกตาม เนองจากแหลงเงนทบรษทนาไปลงทนใน B/E และใหก ยมแกบรษทขางตนมาจากเงนเพมทนใหกบบคคลในวงจากด ซงเปนเงนสารองไวเพอชาระหนสวนตางจากการขายทดนทเปนหลกประกนกบ KTB โดยมกาหนดขายทอดตลาดทดนดงกลาวนดถดไปวนท 18 กรกฎาคม 2561 และวนท 8 สงหาคม 2561 หากบรษทมภาระตองชาระหนสวนตางจากการขายทดนขางตนใหกบ KTB อาจทาใหบรษทมสภาพคลองไมเพยง



พอทจะชาระหนใหแก KTB ประกอบกบรายการใหเงนก ยมแกบคคลอน คดเปนรอยละ 20 ของสนทรพยทมตวตนสทธ ซงเปนจานวนทมนยสาคญและมใชการประกอบธรกจปกตของบรษท

เงนใหกยมแกกรงไทย แลนด และ ไทยฟลาเทกซ จานวน 719 ลานบาท

คณะกรรมการพจารณาแลวเหนวาการเปลยนรปแบบการลงทนในตวแลกเงนเปนสญญาเงนก ทมเงอนไขเหมอนตวแลกเงนเดม และเหตผลทยงใหทง 2 บรษทก ยมเงนเนองจากบรษทยงไมมความจาเปนทจะใชเงนทนจานวนดงกลาวหลงจากงดการขายทอดตลาดวนท 8 สงหาคม 2561 ปจจบนยงไมไดกาหนดวนขายครงตอไป รวมทงพจารณาแลวเหนวาทง 2 บรษท มศกยภาพในการชาระหนคน จงเหนวาการใหกดงกลาว มความเหมาะสม

โดยในสวนการชาระคาเสยหายตามคาพพากษาศาลฎกาแผนกคดอาญานกการเมองใหกบ KTB นน เนองจากการชาระคาเสยหายดงกลาวยงมขนตอนการขายทอดตลาดทดน 4,300 ไร อย ซงราคาทดนดงกลาวมแนวโนมวาจะมมลคาเกนกวาคาเสยหายทเหลออยจานวน 8,368.73 ลานบาท เนองดวยราคาทกาหนดโดยกรมบงคบคดกาหนดราคาขาย 8,850 ลานบาท บรษทฯยงเชอมนวาราคาทขายตองสงกวาทกรมบงคดตงขาย

สาหรบงบการเงน ป 2559 บรษทไดตงสารองภาระหนสนกบธนาคารกรงไทย โดยใชราคาประเมนของบรษท เอส.แอล.สแตนดารด แอพไพรซล จากด ประเมน ณ เดอน พฤษภาคม 2560 เทากบ 11,600 ลานบาท ราคาบงคบขายท 5,800 ลานบาทซงในปนนบรษทฯไดเปดใหผ เสนอราคาซอทดนสงซองประมลมาทบรษทฯซงราคาทผ เสนอซอ 3-4 รายสงมาราคาตากวาราคาบงคบขาย ทางบรษทฯจงเหนสมควรใชราคาบงคบขายเปนฐานในการตงสารองโดยหากราคาทขายทดนไดตากวา 8,368.73 ลานบาท บรษทจะยงสามารถชาระคาเสยหายใหกบKTB ได เพราะยงมสภาพคลองจากเงนลงทนสวนอนทเหลอ (กองทนตราสารหน เงนฝากธนาคาร จานวน 321 ลานบาทและทรพยสนโครงการจานวน 1,607 ลานบาท) อกทงสามารถเรยกให บรษท กรงไทยแลนด ดวลอปเมนท จากด และ บรษท ไทยฟลาเทกซ จากด (มหาชน) ชาระคนหนดงกลาวกอนกาหนดไดโดยการแจงลวงหนา 30 วน

อกทงคณะกรรมการไดพจารณาสถานะการเงนของ บรษท กรงไทยแลนด ดวลอปเมนท จากด และ บรษท ไทยฟลาเทกซ จากด(มหาชน) แลว เหนวายงมเครดตทยงรบไดและเชอวา บรษท กรงไทยแลนด ดวลอปเมนท จากด และ บรษท ไทยฟลาเทกซ จากด(มหาชน) มความสามารถชาระคนหนในสวนนไดตามสญญา

อกทงในเชงกฎหมายนน การเปลยนรปจากการรบซอตวแลกเงนเปนการใหก ยมระยะสนดงกลาวไมไดทาใหสถานะของบรษทและบรษทยอยเปลยนไปจากเดม สาหรบการวางหลกประกนและการคาประกน สทธการเรยกเงนใหก กอนกาหนด การบรหารความเสยงมรายละเอยดดงตอไปน

การวางหลกประกนและคาประกน

บรษท กรงไทยแลนด ดวลอปเมนท จากด(กรงไทยแลนด) : ไมม

บรษท ไทยฟลาเทกซ จากด(มหาชน) : ไมม

สทธการเรยกเงนใหก กอนกาหนด



บรษท กรงไทยแลนด ดวลอปเมนท จากด(กรงไทยแลนด) สญญาเงนก ระบบรษท เอควฯมสทธเรยกชาระเงนกอนครบกาหนด โดยบอกกลาวลวงหนา 30 วน

บรษท ไทยฟลาเทกซ จากด(มหาชน) สญญาเงนก ระบบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด มสทธเรยกชาระเงนกอนครบกาหนด โดยบอกกลาวลวงหนา 30 วน

การบรหารความเสยงของบรษทในกรณทอาจเกดจากไมไดรบชาระหนคน

นโยบายบรษทไดสอบถามทงสองบรษทอยเสมอๆ และเพอเปนการบรหารความเสยง บรษทฯเจรจาขอหลกประกนเงนก เพมเตมเชน สนทรพย หรอการรบโอนสทธรบชาระหนเพมเตม

การลงทนใน B/E ของเพลนเนต จานวน 1,143 ลานบาท

ในสวนของตวแลกเงนของ เพลนเนต (PEH) จานวน 2 ฉบบ ทครบกาหนดชาระในวนท 30 เมษายน 2561 จานวน 30.5 ลานบาท และในวนท 29 พฤษภาคม 2561 จานวน 74.7 ลานบาท ซงทาง PEH ไดแสดงความประสงคทจะขอตอตวแลกเงนทงสองฉบบดงกลาวออกไปอก 6 เดอนนน ในการประชมคณะกรรมการบรหาร ครงท 2/2561 วนท 24 เมษายน 2561 คณะกรรมการบรหาร (ตามทไดรบมอบอานาจจากคณะกรรมการบรษท) ไดพจารณาแลวเหนวา บรษทยงไมมความจาเปนทจะใชเงนทนจานวนดงกลาว โดยในสวนการชาระคาเสยหายตามคาพพากษาศาลฎกาแผนกคดอาญานกการเมองใหกบ KTB นน เนองจากการชาระคาเสยหายดงกลาวยงมขนตอนการขายทอดตลาดทดน 4,300 ไร อย ซงราคาทดนดงกลาวมแนวโนมวาจะมมลคาเกนกวาคาเสยหายทเหลออยจานวน 8,368.73 ลานบาท โดยหากราคาทขายทดนไดตากวา 8,368.73 ลานบาท บรษทฯ ยงมสภาพคลองจากเงนลงทนสวนอนททยอยครบกาหนดเพอชาระสวนตางคาเสยหายดงกลาว (ถาม) ได อกทง คณะกรรมการบรหารไดพจารณาสถานะการเงนของ PEH แลวเหนวายงมเครดตทยงรบไดและเชอวา PEH มความสามารถชาระคนตวแลกเงนทตอออกไปนไดถาเรยกคน

คณะกรรมการพจารณาแลวเหนวา บรษทยงไมมความจาเปนทจะใชเงนทนจานวนดงกลาว โดยในสวนการชาระคาเสยหายตามคาพพากษาศาลฎกาแผนกคดอาญานกการเมองใหกบ KTB นน เนองจากการชาระคาเสยหายดงกลาวยงมขนตอนการขายทอดตลาดทดน 4,300 ไร อย ซงราคาทดนดงกลาวมแนวโนมวาจะมมลคาเกนกวาคาเสยหายทเหลออยจานวน 8,368.73 ลาน บาท โดยหากราคาทขายทดนไดตากวา 8,368.73 ลานบาท บรษทฯ ยงมสภาพคลองจากเงนลงทนสวนอนททยอยครบกาหนดเพอชาระสวนตางคาเสยหายดงกลาว (ถาม) ได อกทง ตามทคณะกรรมการบรหารไดพจารณาสถานะการเงนของ PEH แลวเหนวายงมเครดตทยงรบไดและเชอวา PEH มความสามารถชาระคนตวแลกเงนทตอออกไปนไดถาเรยกคน จงมมตอนมตตอตวแลกเงนฉบบดงกลาวดงกลาวพรอมดอกเบยทจะครบกาหนดออกไปไดไมเกนวนท 28 ธนวาคม 2561 อตราดอกเบยรอยละ 6.5 ตอป

คณะกรรมการจะพจารณาถงความคบหนาของการขายทอดตลาดทดน 4,300 ไร ซงมกาหนดขายทอดตลาดในวนท 8 สงหาคม 2561(งดการขายทอดตลาดและในปจจบนยงไมทราบกาหนดวนขายทอดตลาดใหม) ซงปจจบนราคาทดนดงกลาวมแนวโนมวาจะมมลคาเกนกวาคาเสยหายทเหลออยจานวน 8,368.73 ลานบาท วาบรษทยงมภาระทตองชาระคาเสยหายสวนตางใหกบธนาคารกรงไทยหรอไม และในจานวนเทาไร โดยถา



หากพจารณาเรองภาระการชาระคาเสยหายดงกลาวและการลงทนในธรกจหลกของบรษทอนๆ แลว บรษทมสภาพคลองสวนเกนเหลออย บรษทอาจพจารณาลงทนระยะสนตอไป โดยอาจพจารณาลงทนในตอในบรษททไดลงทนอยแลว หรออาจปรบเปลยนการลงทนในรปแบบอนขนกบความเหมาะสมในชวงนน ๆ ซงคณะจดการจะไดทาการวเคราะหและนาเสนอคณะกรรมการบรษทเพออนมตตอไป

นอกจากน ในการประชมคณะกรรมการวนท 19 กรกฎาคม 2561 ทผานมา ทประชมคณะกรรมการไดใหนโยบายกบฝายจดการในการเพอปองกนความเสยงเพมเตม ทงในการตดตามสถานะการดาเนนงานของบรษททลงทนและใหก ยมระยะสนอยางใกลชด รวมทงใหหาแนวทางในการเจรจาขอหลกประกน และ/หรอ การคาประกนเพมเตม ในสวนของเงนลงทนทมกบทง 3 บรษท และใหคณะจดการหาทางเลอกในการลงทนอน ๆ เพอใชในการประกอบการพจารณาในครงตอ ๆ ไปอกดวย

ผลตอบแทนทไดรบในชวงระยะเวลาทลงทน

บรษทลงทนในตวแลกเงน (BE) และเงนใหก ยม โดยมรายละเอยดดงตอไปน ลาดบ ผออกตว/สญญาเงนก เลขทตว วนทออก วนครบ

กาหนด

อตรา

ดอกเบย

ยอดเงน

(บาท)

1 บจก.กรงไทยแลนด ดวลอปเมนท สญญาเงนก 28 ธ.ค. 18 31 ม.ค. 19 6.00 447,398,226.33 2 บจก. เพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด PLN30/2018 28 ธ.ค. 18 31 ม.ค. 19 6.50 10,245,459.16

PLN23/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 418,312,115.21 PLN24/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 253,395,985.72 PLN29/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 59,235,425.23 PLN26/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 96,104,750.88 PLN25/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 85,253,763.04 PLN27/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 74,926,652.64 PLN28/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 69,419,466.64

3 บมจ.ไทยฟลาเทกซ สญญาเงนก 28 ธ.ค. 18 31 ม.ค. 19 5.5 41,260,012.00 รวม 1,555,551,856.85

โดยผลตอบแทนจากการฝากตวแลกและเงนใหก ยมเงน ณ 31 ธนวาคม 2561 มดงน ลาดบ บรษท ผลตอบแทน (บาท)

1 บจก.กรงไทย แลนด ดวลอปเมนท 44,061,134.93 2 บมจ.ไทยฟลาเทกซ 12,899,136.97 3 บมจ.วนเทจ วศวกรรม 16,716,725.95 4 บจ.แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง 66,604,758.31 5 บมจ.อสตโคสท เฟอรนเทค 7,147,894.28

รวม 147,429,650.44



1.5 โครงสรางการถอหนของกลมบรษท

บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) ประกอบธรกจพฒนาและคาอสงหารมทรพย รวมทงบรการใหเชาอสงหารมทรพย โดยมบรษทยอยในกลมรวมทงสน 11 บรษท บรษทถอหนในบรษทยอยดงกลาวโดยตรง 8 บรษท และทางออมผานบรษทยอย 3 บรษท ทงนลกษณะการประกอบธรกจบรษทใหญ และบรษทยอย และสดสวนการถอหนของบรษทในบรษทยอย สามารถสรปไดดงแผนภาพ และ ตาราง ดงตอไปน



โครงสรางการถอหนของกลมบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561

แบบแสดงรายการขอมลประจาป 2561 (แบบ 56-1)


รายชอบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561

บรษท ประกอบธรกจ สดสวน

(%)

ทนทเรยกชาระ

(ลานบาท) ความสมพนธ

บรษท เอคว วลเลจ จากด พฒนาและใหบรการสนทนาการและใหบรการโรงแรมและรสอรท

99.94 1.00 บรษทยอย (ผ ถอหนทางตรง)

บรษท เอคว มารเกตตง เซอรวส จากด บรหารงานดานการขาย 99.94 1.00 บรษทยอย (ผ ถอหนทางตรง)

บรษท เอคว พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด

บรหารพนทเพอการพาณชย 99.93 1.00 บรษทยอย (ผ ถอหนทางตรง)

บรษท อลลาย เทคโนโลย อนเตอรเนชนแนล จากด

คาอสงหารมทรพย 99.90 100.00 บรษทยอย (ผ ถอหนทางตรง)

บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด คาอสงหารมทรพย 99.80 50.00 บรษทยอย (ผ ถอหนทางตรง)

บรษท ฟรโซน แอสเซท จากด ใหเชาอสงหารมทรพยและใหบรการ 99.98 1.00 บรษทยอย (ผ ถอหนทางตรง)

บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด ใหเชา ขาย ซอ บรการและดาเนนงานดานอสงหารมทรพย

99.99 54.00 บรษทยอย (ผ ถอหนทางตรง)

บรษท วลลา นครนทร จากด คาอสงหารมทรพย 99.99 270.00 บรษทยอย (ผ ถอหนทางตรง)

บรษท วทรธนากร จากด คาอสงหารมทรพย 99.99 1,450.00 บรษทยอย (ผ ถอหนทางออม)

บรษท บานชดธารา จากด พฒนาและใหบรการสนทนาการและใหบรการโรงแรมและรสอรท

99.99 50.00 บรษทยอย (ผ ถอหนทางออม)

บรษท อควาเรยส โฮเทล แอนด รสอรท จากด

ใหเชา ขาย ซอ บรการและดาเนนงานดานอสงหารมทรพย

99.99 1.00 บรษทยอย (ผ ถอหนทางออม)

การแบงงานของบรษทในกลม

1. ธรกจคาและพฒนาอสงหารมทรพยและบรหารโครงการอสงหารมทรพย บรษทดาเนนธรกจโดยทาการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยและขายทดนหรอทดนพรอมบาน (ในกรณบานพรอมขาย) ใหกบลกคา, ขายคอนโดมเนยม และรบบรหารโครงการอสงหารมทรพยใหกบโครงการภายใตเครองหมายการคา “เอคว เอสเตท” สาหรบงานดานการรบเหมาปลกสรางบานนน ลกคาอาจวาจางผ รบเหมาปลกสรางบานเอง ทงน บรษท เอคว มารเกตตง เซอรวส จากด (“เอคว มารเกตตง”) เปนผ ดาเนนการบรหารการขายใหกบโครงการของบรษทโดยคดคาบรหารงานขายรอยละ 3 ของมลคาสญญา

2. ธรกจคาและพฒนาอสงหารมทรพย บรษทใหญ “เอคว” บรษท อลลาย เทคโนโลย อนเตอรเนชนแนล จากด (“อลลาย เทคโนโลย”)บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด (“ธานนท พรอพเพอรต”) บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด(“



อควาเรยส “) บรษท วทร ธนากร จากด(“วทร”) บรษท วลลา นครรนทร จากด(“วลลา”) และบรษท อควาเรยน โฮเทล แอนด รสอรท (อควาเรยสโฮเทลฯ) ดาเนนธรกจโดยทาการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยและขายทดนหรอทดนพรอมบาน (ในกรณบานพรอมขาย) ใหกบลกคา , ขายคอนโดมเนยม สาหรบงานดานการรบเหมาปลกสรางบานนนบรษทฯปลกสรางบานเอง โดยม เอคว มารเกตตงเปนผ ดาเนนการบรหารการขาย โดยคดคาบรหารงานขายรอยละ 3-5 จากมลคาสญญา

3. ธรกจอน ธรกจอน ๆ ของบรษท ดาเนนการโดยบรษทยอยมดงตอไปน

3.1 ธรกจรบบรหารการขายใหกบโครงการหมบานจดสรร และ คอนโดมเนยม ดาเนนการโดย บรษท เอคว มารเกตตง เซอรวส จากด และบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด

3.2 ธรกจโรงแรมและรสอรท ดาเนนการโดย บรษท เอคว วลเลจ จากด และ บรษท อควาเรยส เอสเตท และ บรษท อควาเรยส โฮเทล แอนด รสอรท จากด และ บรษท บานชดธารา จากด (ปจจบนบรษทบานชดธารา จากด และ บรษท อควาเรยส โฮเทล แอนดรสอรท จากด ยงไมไดเปดดาเนนการ)

3.3 ธรกจบรหารพนทเพอการพาณชย และ บรหารงานสาธารณปโภค ดาเนนการโดย บรษท เอคว พรอพเพอรต แมเนจแมนท จากด

3.4 ธรกจใหเชาสถานทเกบสนคา ดาเนนการโดย บรษท ฟรโซน แอสเซท จากด 3.5 ธรกจใหเชาพนทเพอการพาณชย ดาเนนการโดย บรษท วทรธนากร จากด

ผลกระทบจากภาวะเศรษฐกจ

ในป 2561 การดาเนนธรกจตามสายการผลตของบรษทและบรษทยอยมขอจากดในการลงทน เนองจากบรษทม

ภาระทตองชดใชใหกบธนาคารกรงไทย อยางไรกตามบรษทกยงคงดาเนนงานอยางรอบคอบและมขอจากดในเรอง

การขยายงานโดยมงหวงสรางรายไดใหเพมขน โดยแบงเปนสายการผลตใหญๆ ดงน

1. ธรกจการคาและพฒนาอสงหารมทรพย บรษทและบรษทยอยมงเนนขายสนคาในโครงการเดมของบรษท

และบรษทยอยเนองจากขอจากดทกลาวมาขางตน โดยสนคาของบรษทและบรษทยอยเปนสนคาบานสราง

กอนขายมทงบานเดยว ทาวนโฮม และ คอนโดมเนยม จากขอจากดดงกลาวผบรหารคาดการณวาเมอคด

แลวเสรจบรษทและบรษทยอยจะสามารถพฒนาโครงการของบรษทและบรษทยอยไดอยางเตมศกยภาพเพอ

เพมรายไดของบรษทและบรษทยอย

2. บรการทพกและโรงแรม บรษทและบรษทยอยมธรกจบรการและโรงแรม ในป 2561 บรษทไดเปดโรงแรมเพม 1โรง ม 2 อาคาร คอ โรงแรมเอลกซ ซอยศนยวจย ซงตงอยในซอยศนยวจยใกลๆ โรงพยาบาลกรงเทพ มลกคากลมเปาหมายคอลกคาชาวตางชาตทมารกษาตวทโรงพยาบาล โดยไดเปดทาการเมอเดอนกนยายน 2561 กลยทธของโรงแรมคอ เจาะกลมลกคาทตองการพกเพอรอการรกษาพยาบาลตอเนอง โดยราคาของโรงแรมถกกวาทลกคาตองนอนพกรกษาตวในโรงพยาบาล ผลตอบรบจากผ เขาพกเปนทนาพอใจ ในป 2561 รายไดจากบรการทพกและโรงแรมของบรษทและบรษทยอยเพมขนจากปกอนรอยละ 22.50 ทงน ผบรหารมความเหนวาจากภาวะการณแขงขนในธรกจโรงแรมทเพมขนมผลกระทบกบบรษทไมมากเนองจากบรษทมการปรบกลยทธในการบรหารกจการดานโรงแรม



1.6 ความสมพนธกบกลมธรกจของผถอหนใหญ

-ไมม-

2. ลกษณะการประกอบธรกจ 2.1 โครงสรางรายได

โครงสรางรายไดจากการประกอบธรกจของบรษทฯ และบรษทยอย ตงแตป 2559 - ป 2561 สามารถจาแนกตามกลมธรกจไดดงน

สายผลตภณฑ/กลมธรกจ ดาเนนการโดย % การถอ

หน ของบรษท

รายได (ลานบาท)

ป 2561 % ป 2560 % ป 2559 %

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย ธานนท พรอพเพอรต อลลาย เทคโนโลยฯ วทรธนากร อควาเรยส เอสเตท วลลา นครนทร อควาเรยส โฮเทลฯ

99.80 99.90 99.99 99.99 99.99 99.99

399.82 48.50 538.91 70.37 1,088.37 86.46

รายไดจากกจการโรงแรม เอคว วลเลจ อควาเรยน เอสเตท อควาเรยส โฮเทลฯ* บานชดธารา*

99.94 99.99 99.99 99.99

100.73 12.22 82.23 10.74 75.30 5.98

รายไดคาเชาอสงหารมทรพยและบรการทเกยวของ

เอคว พรอพเพอรตฯ ฟรโซน แอสเซท

99.93 99.98

20.51 2.49 17.54 2.29 13.99 1.11

รายไดคาทปรกษาและบรหารงานขาย เอคว เอสเตท เอคว มารเกตตง เซอรวส อควาเรยส เอสเตท

- 99.94 99.99

- - - - 0.33 0.03

รวมรายไดจากการขายและบรการ - - 521.05 63.20 638.67 83.40 1,177.98 93.58 รายไดอน เอคว เอสเตท - 303.38 36.80 127.12 16.60 80.86 6.42

รวมรายได - 824.43 100.00 765.79 100.00 1,258.84 100.00

หมายเหต * เปดดาเนนการ กนยายน 2561

2.2 ลกษณะผลตภณฑหรอบรการ

บรษทฯ และบรษทยอย ดาเนนธรกจคาและพฒนาอสงหารมทรพย โดยเนนการพฒนาอสงหารมทรพยเพอทอยอาศยเปนหลก ทงในรปแบบของบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย และ ทอยอาศยแนวสง คอ คอนโดมเนยมพรอมสงอานวยความสะดวกตาง ๆ และรบเหมากอสรางบานใหแกลกคาซงซอทดนของบรษท นอกจากน บรษทยอยของบรษท ยงดาเนนธรกจอน ๆ ทเกยวของกบการพฒนาอสงหารมทรพย โดยสามารถสรปลกษณะการดาเนนธรกจของกลมบรษทไดดงตอไปน



1) การซอ-ขายทดน เปนลกษณะการซอทดนผนใหญแลวนามาแบงจดสรรเปนแปลงๆ จากนนจงนามาบรหารและพฒนาโครงการใหมถนนและระบบสาธารณปโภคครบถวนกอน แลวจงขายแกผ ซอรายยอย

2) การพฒนาทดนพรอมสงปลกสราง ซงนบรวมตงแตการจดสรรพนทดน การออกแบบสงปลกสราง การรบเหมากอสราง ไปจนถงบรการตาง ๆ เพอเพมมลคาแกทดน เชน การจดสรรบานพรอมทดน ซงแบงเปน บานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส อาคารพาณชย และ คอนโดมเนยม

3) การรบเหมากอสรางบานใหแกลกคาซงซอทดนของบรษท โดยทาการวาจางผ รบเหมารายยอยภายใตการควบคมดแลของเจาหนาทของบรษท

4) การรบบรหารการขาย รบบรหารการขายใหกบโครงการพฒนาอสงหารมทรพยอน ๆ โดยมรายไดจากการบรหารการขายตามสดสวนยอดขาย

5) การดาเนนธรกจโรงแรมและรสอรท 6) การดาเนนธรกจใหเชาสถานทเกบสนคา

บรษท และกลมบรษทยอยของบรษท ไดแก ธานนท พรอพเพอรตฯ / อลลาย เทคโนโลยฯ / วทรธนากร/อควาเรยสเอสเตท / วลลานครนทร ฯ / อควาเรยส โฮเทลฯ (“กลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย”) ดาเนนธรกจคาและพฒนาอสงหารมทรพยโดยเนนการพฒนาอสงหารมทรพยเพอทอยอาศยเปนหลก ทงในรปแบบของบานเดยว บานแฝด ทาวนเฮาส และ คอนโดมเนยม พรอมสงอานวยความสะดวกตาง ๆ บรการทบรษทและกลมบรษทยอยของบรษท ใหกบลกคานน ครอบคลมตงแตการจดสรรพนทดน การออกแบบสงปลกสราง ไปจนถงบรการตาง ๆ เพอเพมมลคาแกทดน ทงนลกษณะรปแบบของบานและโครงการ จะถกกาหนดใหเหมาะสมกบทาเล สถานท และลกษณะลกคากลมเปาหมาย

กลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพย ดาเนนการพฒนาทดนโดยการจดหาและรวบรวมทดนใหเปนผนใหญ แลวนามาแบงจดสรรเปนแปลงๆ ตลอดจนพฒนาใหมถนนและระบบสาธารณปโภคครบถวนกอนขายแกผ ซอรายยอย ซงงานพฒนาสาธารณปโภคโครงการในเบองตนนน ไดแก งานถมดนแปลงทดนและแนวถนน งานบดอดลกรงและหนคลกถนน งานถนนคอนกรต งานวางคนหนและทางเทา งานไฟฟา (ปกเสา/พาดสาย) งานตกแตงภมทศน, งานซมโครงการ/สโมสรและสระวายนา เปนตน

สาหรบงานดานสาธารณปโภคและบรการสาธารณะนน ปจจบน บรษทในกลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยแตละบรษท เปนผดแลงานดานดงกลาวของโครงการ เวนแตงานบรหารสโมสรและสระวายนา จะเปดใหบรษทอนเชาและบรหารงาน เพอใหบรการแกลกคาในโครงการ อยางไรกด ณ วนท 6 มถนายน 2545 กระทรวงมหาดไทยไดออกกฎกระทรวงวาดวยการขอจดทะเบยนจดตง การบรหาร การควบกจการ และ การยกเลกนตบคคลหมบานจดสรร พ.ศ. 2545 (รก.2545/46ก/17/17 มถนายน 2545) ซงกฎกระทรวงดงกลาวมผลใหพระราชบญญตการจดสรรทดน พ.ศ. 2543 มความสมบรณมากขน ทงน พระราชบญญตดงกลาวไดระบวาผจดสรรทดนจะพนจากหนาทบารงรกษาสาธารณปโภคเมอไดจดตง ”นตบคคลหมบานจดสรร” หรอ นตบคคลตามกฎหมายอนเพอรบโอนทรพยสนดงกลาวไปดแลรกษา ภายในเวลาทผจดสรรทดนกาหนด หรอไดรบอนญาตจากคณะกรรมการจดสรรทดนกรงเทพมหานครและคณะกรรมการจดสรรทดนจงหวดใหดาเนนการใด ๆ เพอบารงรกษาสาธารณปโภค หรอ โอนทรพยสนดงกลาวใหเปน



สาธารณประโยชน ดงนนการจดตงนตบคคลหมบานจดสรรตามกฎกระทรวงนนจะชวยลดภาระของกลมธรกจพฒนาอสงหารมทรพยในการดแลสาธารณปโภคและบรการสาธารณะ

อสงหารมทรพยทดาเนนการอยในปจจบน โครงการ เจาของโครงการ ทาเล ประเภทสนคาทมในโครงการ

กฤษดา มารนา (โครงการ 27) บรษท ถนนปนเกลา-นครชยศร ทางเขาวดไรขง

บานพรอมทดน - ทดนเปลา

กฤษดาซตเลคแอนดพารค (โครงการ 30)

บรษท ถนนเทพารกษ กม.16ต.บางปลา อ.บางพล จ.สมทรปราการ

บานพรอมทดน-ทดนเปลา

The Kris 6 (โอนแปลงสดทายในป 2560) บจก.ธานนทฯ ต.หวยขวาง อ.หวยขวาง อาคารชด 8 ชน 170 ยนต

The Kris 7(โอนแปลงสดทายในป 2560) บรษท ต.หวยขวาง อ.หวยขวาง อาคารชด 8 ชน 178 ยนต

กฤษดา ลากน (โครงการ 41)(โอนแปลงสดทายในป 2561)

บจก.ธานนทฯ ถนน พระราม 5แขวงคเวยง อ.บางกรวย จ.นนทบร

บานพรอมทดน

กฤษดา แกรนด พารค (โครงการ 42) อลลาย ถนนพหลโยธน-รงสต ต.คลองหนง อ.คลองหลวงปทมธาน

บานพรอมทดน

เอคว เซด อลลาย ถนนพหลโยธน-รงสต ต.คลองหนง อ.คลองหลวงปทมธาน

บานแฝด 2 ชน 86 ยนต

การเดน พระราม 9 วทรธนากร ถนนจตรทศ พระรามเกา อาคารชด 7 ชน จานวน 4 อาคาร เอคว เวลล วทร/ธานนท/อลลาย ถนนจตรทศ พระรามเกา บานเดยว 3 ชน จานวน 18 หลง เอสเตท รตนาธเบศฐ อควาเรยส เอสเตท ถนนรตนาธเบศร อาคารชด 36 ชน จานวน 475 ย

นต โครงการ 15 Gate อควาเรยสเอสเตท ถนนโยธนพฒนา แยกซอยโยธน

พฒนา 11 คลองจน กรงเทพ บานเดยว 3 ชน จานวน 15 หลง

รงสต บซ พารค บรษท ถนนพหลโยธน รงสต บานเดยว 498 หลง เอคว วรา บรษท สวนสยาม 24 ทาวนเฮาส 54 หลง

โครงการภรศาลา บรษท / อลลาย อาเภอถลาง จงหวดภเกต บานเดยว 18 แปลง เอคว เซด - ชลบร - บายพาส บรษท อาเภอเมอง จ.ชลบร บานเดยว 262 แปลง เอคว อาเรย* ขายทงโครงการ ม.ย.59 บรษท ถนนเพชรบร คอนโดมเนยม 315 ยนต เอคว อารเบอร วลลานครนทร สวนหลวง ร9 -พฒนาการ บานเดยว 3 ขน 114 ยนต

โครงการ ชาชา รสอรท แอนด เรสซเดนท เกาะสมย

อควาเรยส อาคารคาซา เวลา โฮเตล คอนโดมเนยม ถนนแหลมเสด ต.มะเรด อ.เกาะสมยจ.สราษฎร

วลลาและมหองสวท 32 หอง (โรงแรมระดบ 5 ดาว)

โครงการกฤษดาดอย เชยงใหม(Renovation in Progress)

เอคว วลเลจ เสนทางสะเมง หางจากอทยานลานนา

รสอรทจานวน 60 หอง

มาลบ(Renovation in Progress) อควาเรยส ภเกต รสอรท 32 หอง เอลก(ALIXE) ควาเรยสโฮเทลฯ /อลลายฯ ซอยศนยวจย คอนโดมเนยม และ โรงแรม



ความคบหนาโครงการในกลมอสงหารมทรพย

ชอโครงการ เจาของ โครงการ

ปทเรม

สถานะ พนท

โครงการ (ไร)

สนคาเพอขาย

มลคา ลานบาท

1

ยอดขายสะสม ยอดขายป 2561

มลคาเงน ลงทน

ในโครงการ (ลานบาท)

4

ความคบหนาการกอสราง มลคาขาย ของสนคาท ขายแลวแต ยงไมไดโอน ณ. 31 ธ.ค.61

(ลานบาท)

จานวน หนวย

พนท (ตารางวา)

มลคา ลานบาท

2

รอยละของ มลคาสนคา ทมเพอขาย

3=(2)/(1)*100

จานวน หนวย

มลคาสนคา (ลานบาท)

เงนทลงทน ไปแลว

(ลานบาท) 5

รอยละของ งานทเสรจ

(6)=(5)/(4)*100

กฤษดารอยลพารค ( โครงการ 19 )3 บรษท 2536 ยงเปดจาหนาย 34 127 14,171 310.64 238.07 76.64 147.00 147.00 100.00% -

ธานนทกอลฟววแอนดสปอรตคลบ(ค.25) บรษท 2549 ยงเปดจาหนาย 17 58 5,926 267.34 151.03 56.49 100.51 100.51 100.00% -

กฤษดามารนา ( โครงการ 27 ) 3 บรษท 2538 ยงเปดจาหนาย 134 206 28,085 905.88 548.42 60.54 811.66 706.31 87.02% -

กฤษดาซตเลคแอนดพารค ( โครงการ 30 ) 3 บรษท 2538 ยงเปดจาหนาย 559 1189 172,225 3,348.07 1,035.80 30.94 2,820.00 2,756.00 97.73% -

รงสต-พหลโยธน โครงการ.35 บรษท 2557 ยงไมเปดจาหนาย 82.2.77 498 33,077 1,785.63 1,540.19 413.59 26.85% -

กฤษดา ลากน(โครงการ 41) ธานนท 2547 ยงเปดจาหนาย 69 166 17,626 692.38 692.38 100.00 750.75 750.75 100.00% -

กฤษดา แกรนด พารค( โครงการ 42 )1. 2 อลลายฯ 2547 ยงเปดจาหนาย 65.0.48 224 22,319 1,625.28 1,593.79 98.06 12 118.66 1,150.72 1,149.45 99.89%

กฤษดา แกรนด พารค ( โครงการ 42 ) 3 อลลายฯ 2557 ยงเปดจาหนาย 15.0.48.62 86 3,210 355.90 149.69 42.06 7 39.50 302.43 290.49 96.05% 4.80

ภรศาลา ภเกต Project 51 บรษท 2557 ยงเปดจาหนาย 11.3-22 18 2,163 330.33 18.90 5.72 259.87 123.57 47.55% -

ชลบร บายพาส Project 52 บรษท 2557 ยงเปดจาหนาย 48.0.36.8 262 19,237 978 229.26 23.44 10 39.78 835.17 519.73 62.23% 25.20

โครงการสวยสยาม บรษท 2557 ยงไมเปดจาหนาย 5.3-86 54 2,386 306.21 112.24 36.65 16 96.20 242.32 225.54 93.08% 33.32

โครงการ ARBOR ถนนเฉลมพระเกยรต วลลา 2558 ยงไมเปดจาหนาย 28-0-2 114 7,061 989.84 280.05 28.29 7 76.37 896.40 679.36 75.79% 12.13

15 Gate อควาเรยส 2557 ยงเปดจาหนาย 3-175.2 15 903.3 326.00 312.00 95.70 269.12 269.12 100.00% -

AQ Welle ธานน ,อลลาย, วทรธนากร

2559 ยงเปดจาหนาย 4-1-16 32 1,637 690.00 76.00 11.01 1 35.82 580.96 464.39 79.93%

The Kris Garden วทรธนากร 2556 ยงเปดจาหนาย 4 479 16,991 957.8 758.99 79.23 6 15.05 829.63 826.18 99.58%

Estets Ratanathibet อควาเรยสฯ 2557 ปดจาหนาย 1.3.47 475 15,626 1,390.45 1,241.12 518.93 41.81% AQ ALIX อควาเรยส โฮเตลฯ 2559 ยงเปดจาหนาย 0-2-62 67 1,909 258.08 230.04 89.14 162.74 162.74 100.00%



2.3 การตลาดและการแขงขน

ในภาพรวมเศรษฐกจโลกป 2561 การขยายตวชะลอลงหลงจากทเรงไปมากในปกอน โดยเฉพาะ ในชวงครงหลงของป สวนหนงเปนผลจากนโยบายกดกนทางการคาของสหรฐฯ และการตอบโตของประเทศคคาเศรษฐกจกลมยโรขยายตวชะลอลงตามการบรโภคภาคเอกชนเปนสาคญ ทงน จากความกงวลตอความ ไมแนนอนทางการเมองในกลมยโรทเพมสงขน สาหรบเศรษฐกจญป นขยายตวชะลอลงเปนผลของภยธรรมชาต เศรษฐกจจนขยายตวชะลอลง จากภาวะการเงนทตงตวเนองจากธนาคารเขมงวดในการใหสนเชอมากขนตาม นโยบายดแลเสถยรภาพระบบการเงนของทางการเพอปรบลดหนในระบบเศรษฐกจ รวมถงผลกระทบจาก นโยบายกดกนทางการคาของสหรฐฯ ทชดเจนขนในชวงปลายปสาหรบเศรษฐกจเอเชย (ไมรวมญป นและจน) ขยายตวชะลอลงจากภาวะการเงนทตงตวขนในบางประเทศ ความเชอมนทปรบลดลงจากนโยบายกดกนทาง การคาของสหรฐฯ รวมทงแรงกระต นทางการคลงทปรบลดลงในบางประเทศ อยางไรกด เศรษฐกจสหรฐฯ ขยายตวดตอเนอง ตามปจจยพนฐานทางเศรษฐกจทแขงแกรง สะทอนจากตลาดแรงงานทอยในเกณฑด กอปรกบ แรงสนบสนนดานการคลงทยงมตอเนอง ขณะทการดาเนนนโยบายการเงนในหลายประเทศโดยเฉพาะสหรฐฯ เรมลดระดบความผอนคลายนโยบายการเงนใหเขาสภาวะปกต (normalization) ในระยะตอไป คาดวาเศรษฐกจโลกโดยรวมมแนวโนมขยายตวชะลอลง กลบเขาสอตราเตบโตตาม ศกยภาพ โดยยงมปจจยเสยงทตองตดตามดงน

1. ความไมแนนอนของนโยบายการคาระหวางประเทศของ สหรฐฯ และการตอบโตของประเทศคคา 2. ความไมแนนอนของขอสรปการออกจากสหภาพยโรปของ สหราชอาณาจกร (Brexit) 3. ความเสยงดานภมรฐศาสตร (geopolitical risks) ทอาจสงผลกระทบตอการ ขยายตวของเศรษฐกจ

โลก

สาหรบเศรษฐกจไทยป 2561 ขยายตวตอเนองทรอยละ 4.1 โดยมแรงขบเคลอนหลกมาจากการใชจาย ภาคเอกชนทขยายตวดทงการบรโภคและการลงทน สาหรบการบรโภคภาคเอกชนขยายตวดตอเนอง สวนหนง เปนผลจากเงอนไขผกพนของโครงการรถยนตคนแรกทตองถอครองจนครบ 5 ปทยอยหมดลง รวมถงปจจย สนบสนนกาลงซอภาคเอกชนทปรบดขนตามรายไดครวเรอนนอกภาคเกษตรกรรมทขยายตวดและกระจายตว ทวถงมากขน ความเชอมนครวเรอนทอยในระดบสง กอปรกบมมาตรการสนบสนนเพมเตมจากนโยบายภาครฐ การลงทนภาคเอกชนปรบตวดขนทงการลงทนเพอเพมประสทธภาพและการขยายกาลงการผลต ตามความเชอมนภาคธรกจทอยในเกณฑด รวมทงไดรบผลดจากการยายฐานการผลตในบางอตสาหกรรมทผลตเพอการ สงออกมายงไทยในชวงปลายป สาหรบการใชจายภาครฐยงมสวนชวยกระตนเศรษฐกจ โดยเฉพาะการลงทน เพอพฒนาโครงสรางพนฐานระบบขนสงทางราง แมในบางโครงการยงมความลาชาอยบาง ดานการสงออกสนคาขยายตวชะลอลงจากปกอนหนา สอดคลองกบทศทางการขยายตวของเศรษฐกจ ประเทศคคาและปรมาณการคาโลกทไดรบผลกระทบจากความขดแยงทางการคาระหวางสหรฐฯ และจน รวมถงการชะลอตวลงของวฏจกรสนคาอเลกทรอนกส นอกจากน การสงออกสนคาบางกลมไดรบผลกระทบ ทางตรงและทางออมจากมาตรการกดกนทางการคาของสหรฐฯ เชน เครองซกผา เซลลแสงอาทตย (solar cells) และแผงวงจรรวม อยางไรกด ในชวงปลายปผสงออกบางอตสาหกรรม อาท เครองใชไฟฟา และยางลอ รถยนตไดรบผลดจากการยายคาสงซอมายง



ไทยมากขน สาหรบการสงออกบรการขยายตวชะลอลงตามจานวน นกทองเทยวจนเปนสาคญ สวนหนงเปนผลจากเหตการณเรอทองเทยวลมทภเกตในเดอนกรกฎาคมสงผลให ความเชอมนดานความปลอดภยของนกทองเทยวจนลดลง รวมถงผลของเศรษฐกจจนทชะลอตว อยางไรกด นกทองเทยวจากประเทศอนยงขยายตวดตอเนอง

ภาพรวมในธรกจดานการทองเทยวขยายตวในทกภมภาคทงจากนกทองเทยวไทยและตางชาต แมกลมนกทองเทยวจนยงหดตว แตสถานการณเรมปรบดขนจากไตรมาสกอน สวนธรกจอสงหารมทรพยขยายตวดเฉพาะในกรงเทพฯ และปรมณฑล รวมถงจงหวดทองเทยวทสาคญ

โดยขอมลจากศนยขอมลอสงหารมทรพย ไดแสดงถงภาพรวมในป 2561 ทงป สถานการณตลาดทอยอาศยทงในดานอปสงคและอปทาน ปรบตวเพมขนเมอเทยบกบป 2560 โดยเปนผลจากการขยายตวของปจจยพนฐานทางเศรษฐกจโดยรวมของประเทศ ทงภาคการสงออก และการทองเทยว รวมถงการลงทนในโครงการเมกะโปรเจกตของภาครฐ ไมวาจะเปนโครงการรถไฟฟาสายตางๆ รถไฟฟาความเรวสง นอกจากนผลจากมาตรการกากบดแลสนเชอของธนาคารแหงประเทศไทย ไดสงผลใหปลายปมอปสงคเพมขนมามากเปนพเศษ และเกดอปทานใหมขนทดแทนอปทานเดมทไดขายออกไปแลว

1. สถานการณดานอปทานทอยอาศย

โครงการทอยอาศยเปดขายใหม ในกรงเทพฯ-ปรมณฑล

ภาพรวมโครงการทอยอาศยเปดขายใหมในป 2561 มจานวนรวม 404 โครงการ มหนวยในผงรวม 118,271 หนวย และมมลคาโครงการรวม 538,767 ลานบาท จานวนโครงการลดลงรอยละ 2.7 แตจานวนหนวยและมลคาเพมขนรอยละ 3.6 และรอยละ 10.3 ตามลาดบ เมอเทยบกบป 2560 ซงมจานวน 415 โครงการ 114,194 หนวย และมมลคาโครงการ 488,537 ลานบาท

บานจดสรร มจานวน 244 โครงการลดลงรอยละ 9.0 และมจานวน 45,063 หนวยลดลงรอยละ 8.5 แตมมลคาโครงการ 217,811 ลานบาท เพมขนรอยละ 3.8 เมอเทยบกบป 2560 ซงมจานวน 268 โครงการ 49,241 หนวย และมมลคาโครงการ 209,905 ลานบาท

อาคารชด มจานวน 160 โครงการ 73,208 หนวย และมมลคาโครงการ 320,956 ลานบาท เพมขนทงจานวนโครงการ จานวนหนวยและมลคาโครงการ โดยเพมขนรอยละ 8.8 รอยละ 12.7 และรอยละ 15.2 ตามลาดบ เมอเทยบกบป 2560 ซงมจานวน 147 โครงการ 64,953 หนวย และมมลคาโครงการ 278,632 ลานบาท

สาหรบแนวโนมทอยอาศยอยอาศยเปดขายใหมในป 2562 ศนยขอมลอสงหารมทรพยคาดวาจะมจานวนประมาณ112,044 หนวย เปนประเภทบานจดสรรประมาณรอยละ 41.1 และเปนอาคารชดรอยละ 58.9 โดยมชวงคาดการณอยทประมาณ 100,800 ถง 123,250 หนวยลดลงรอยละ 5.3 เมอเทยบกบป 2561 ซงมจานวน 118,271 หนวย



ทอยอาศยสรางเสรจจดทะเบยนใหม ในกรงเทพฯ – ปรมณฑล

ป 2561 ทงป มจานวนทอยอาศยสรางเสรจจดทะเบยนใหม 122,877 หนวย เพมขนรอยละ 7.3เมอเทยบกบป 2560 ซงมจานวน 114,501 หนวย โดยทอยอาศยแนวราบทงบานจดสรรและบานทประชาชนสรางเองเพมขนรอยละ11.5 สวนอาคารชดเพมขนรอยละ 3.9

2. สถานการณดานอปสงคทอยอาศย

การโอนกรรมสทธทอยอาศยในกรงเทพฯ–ปรมณฑล

ดานการโอนกรรมสทธทอยอาศยภาพรวมป 2561 มจานวนการโอนกรรมสทธทอยอาศยในกรงเทพฯ – ปรมณฑล 196,630 หนวย และมมลคา 565,112 ลานบาท โดยจานวนหนวยเพมขนรอยละ 20.3 และมลคาเพมขนรอยละ 32.1 เมอเทยบกบป 2560 ซงมยอดโอนกรรมสทธ 163,468 หนวย และมมลคา 427,728 ลานบาท ทงน เปนการโอนกรรมสทธบานสรางใหม (หรอบานทโอนจากนตบคคล) 123,664 หนวย และโอนกรรมสทธบานมอสอง (บานทโอนจากบคคลธรรมดา) ประมาณ 72,966 หนวย ทาใหสดสวนจานวนหนวยโอนกรรมสทธบานสรางใหมตอบานมอสองในป 2561 เทากบ 63: 37

สนเชอทอยอาศยบคคลปลอยใหมทวประเทศ

ป 2561 ทงปสนเชอทอยอาศยบคคลปลอยใหมทวประเทศ มมลคา 702,900 ลานบาท เพมขนรอยละ 10.9 เมอเทยบกบป 2560 ซงมมลคา 633,990 ลานบาท โดยแนวโนมสนเชอทอยอาศยบคคลปลอยใหมทงประเทศในป 2562 ศนยขอมลอสงหารมทรพยคาดวาจะมมลคาประมาณ 697,814 ลานบาท โดยมชวงคาดการณอยทประมาณ 692,600 ถง 701,900 ลานบาท มแนวโนมลดลงรอยละ 0.7 เมอเทยบกบป 2561 ซงมมลคา 702,900 ลานบาท เนองจากคาดวาป 2562 จะมการโอนกรรมสทธลดลง

สนเชอทอยอาศยบคคลคงคางทวประเทศ

อยางไรกตาม ณ สนป 2561 สนเชอทอยอาศยบคคลคงคางทงระบบทวประเทศ มมลคา 3,795,058 ลานบาท เพมขนรอยละ 7.7 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของป 2560 ซงมมลคา 3,525,103 ลานบาท สาหรบแนวโนมสนเชอทอยอาศยบคคลคงคางทวประเทศ ณ สนป 2562 ศนยขอมลอสงหารมทรพยคาดวาจะมมลคาประมาณ 4,145,000 ลานบาท โดยมชวงคาดการณอยทประมาณ 4,102,700 ถง 4,187,600 ลานบาท เพมขนรอยละ 9.2 เมอเทยบกบป 2561 ซงมมลคา 3,795,058 ลานบาท

3. สถานการณในสวนของการทองเทยวและโรงแรม

จากรายงานของกระทรวงการทองเทยวและกฬาพบวาสถานการณการทองเทยวภายในประเทศไทย 7 เดอนแรกของป 2561 ยงคงเตบโตไดด โดยจานวนนกทองเทยวตางชาตจาก มกราคม - กรกฎาคม 2561 มจานวนทงสน 22,657,730 คน - ครง ขยายตวรอยละ 11.00 จากชวงเวลาเดยวกนของปทผานมา รายไดรวมจากนกทองเทยวตางชาต 7 เดอนแรกสงถง 1.18 ลานลานบาท ขยายตวรอยละ 14.44 จากชวงเวลาเดยวกนของปทผานมา รายไดจากกลมนกทองเทยวทเตบโตไดดไดแก จน รสเซย อนเดย และมาเลเซย สาหรบตลาดนกทองเทยว



ไทยเทยวไทยนนยงขยายตวไดด โดยในชวงครงแรกของป 2561 นกทองเทยวไทยเทยวไทยมจานวน 74.96 ลานคน - ครง ขยายตวรอยละ 4.68 กอใหเกดรายได 519 พนลานบาท ทาใหรายไดรวมสภาคการทองเทยวจากนกทองเทยวตางชาตเทยวไทย 7 เดอนแรก และนกทองเทยวไทย เทยวไทย 6 เดอนแรกของป 2561 มมลคาสงถง 1.701 ลานลานบาท ขยายตวรอยละ 12.87 จากชวงเวลาเดยวกน ของปทผานมา

สาหรบทศทางของธรกจทองเทยวในระยะถดไป ศนยวจยกสกรไทยมองวาธรกจการทองเทยวนาจะยงขยายตวได ในไตรมาสสดทายจากการเขาสชวงไฮซซนและปจจยสนบสนนตางๆ อยางไรกตามจากการแขงขนกนดงดด นกทองเทยวตางชาตเขาประเทศของตนทดเดอดมากขนและแนวโนมการทองเทยวในรปแบบใหมๆ ทเกดขน รวมทงเทคโนโลยการทองเทยว (Travel Tech) ทปจจบนเขามามบทบาทในภาคการทองเทยว ทาใหผประกอบการ ทเกยวของจาเปนตองปรบกลยทธเพอรบมอตอความทาทายจากการแขงขนทรนแรงมากขน

ปจจยทอาจสรางความทาทายตอธรกจการทองเทยว

อยางไรกดถงแมจะมปจจยสนบสนนตางๆ ทสรางโอกาสใหแกผประกอบการทเกยวของกบธรกจการทองเทยว แตขณะเดยวกนกยงมปจจยบางอยางทเขามาสรางความทาทายใหแกผประกอบการ เชน

1. การแขงขนกนอยางรนแรงมากขนของอตสาหกรรมการทองเทยวในระดบประเทศ เหนไดจากการ สนบสนนจากรฐบาลของประเทศตางๆ ทมมาตรการกระตนการทองเทยว เชน การใหการยกเวนวซา ทองเทยวในประเทศตางๆ เพอดงดดปรมาณนกทองเทยวตางชาต รวมถงลงทนในโครงสรางและระบบขนสง พนฐาน ประชาสมพนธและโฆษณาผานสอออนไลนตางๆ หรอแมกระทงนโยบายการคนเงนภาษมลคาเพม จากการซอสนคาใหแกนกทองเทยวทเดนทางมาจบจายในประเทศของตน โดยประเทศในแถบเอเชย ทถอไดวาเปนคแขงทสาคญของไทยไดแก ญป น เกาหลใต ไตหวน มาเลเซย สปป.ลาว และเวยดนาม เปนตน ซงนบวาเปนความทาทายทมผลตอจานวนนกทองเทยวตางชาตทจะเดนทางเขามายง ประเทศไทย

2. บทบาทของ OTA ทมมากขน โดยมผลตอธรกจโรงแรมและบรษทนาเทยวตางๆ ใหตองแขงขนกนมากยงขน อกทงยงทาใหผประกอบการตองพบกบตนทนทสงขนจากการทตองจายคาคอมมชชนใหแกบรษท OTA โดยมสดสวนระหวาง 20-35% ของราคาหองพก รวมถงการเขามาทาหนาทเปนพอคาสง โดยทบรษท OTA จะตดตอขอซอหองพกจากผ ใหบรการหลายประเภทลวงหนาในจานวนหลายหนวยเพอใหไดราคา ทถกกวาราคาตลาด เชน หองพกจากโรงแรม ตวเครองบน รถเชา แลวนามารวมเปนแพคเกจเพอขาย ใหแกนกทองเทยวในราคาทตาลงกวาราคาทนกทองเทยวจองโดยตรงกบผ ใหบรการ ทาใหนกทองเทยว หนมาใชการจองผาน OTA มากขน ซงถอไดวาเปนความทาทายทมผลตอผประกอบการในกลมโรงแรม และทพก

2.4 งานทยงไมไดสงมอบ

-ไมม-



3. ปจจยความเสยง 3.1 ความเสยงตอการดาเนนธรกจของบรษท

3.1.1 ความเสยงจากการซอทดน

สาหรบการเลอกซอทดนเพอพฒนาโครงการบานเดยว บานแฝด ทาวนโฮม และคอนโดมเนยม บรษทเลอกซอทดนทมศกยภาพสงเหมาะกบการพฒนาโครงการในราคาทเหมาะสม โดยการเลอกอยในทาเลทด ในเมอง รวมทงยานชมชนตางๆ บรษทเนนหนกในกรงเทพฯและปรมณฑล สาหรบบานเดยว บานแฝด และทาวนโฮม ซงจะเลอกการคมนาคมทเขาถงไดสะดวก และไมไกลจากแหลงชมชน ดงนนความเสยงเกดจากการซอทดนในราคาทเหมาะสมและกอใหเกดกาไรในอนาคต โดยทางออกของบรษทคอการเลอกสรรความสมพนธทดกบนายหนาคาทดนทนาเชอเถอ และการวเคราะหการตลาดและสารวจเปรยบเทยบราคาทดนทปจจยและบรบทใกลเคยงกนเพอใหลดความเสยงมากทสด

3.1.2 ความเสยงจากการสรางบานกอนขาย

บรษทไดประกอบธรกจพฒนาอสงหารมทรพย โดยมแนวคดการสรางบานเสรจกอนขาย สงผลใหบรษทตองใชเงนทนลวงหนาในการสรางบานมากขน เนองจากบรษทไมไดรบเงนดาวนมาเปนทนหมนเวยนในการกอสราง ดงนนบรษทรบความเสยงจากปจจยดงตอไปน ราคาทอยอาศยในอนาคตเพมขนจากคากอสรางและราคาทดนปรบสงขนสงผลใหเกดความเสยงมลคาขายทวเคราะหในปจจบนกบราคาจรงในอนาคตอาจมการคลาดเคลอน ยงไปกวานนเนองจากภาวะการแขงขนสงจากคแขงจงเกดความเสยงจากบานทสรางเสรจพรอมขายยงคงคางในตลาดพรอมกบคาบารงรกษาทสงมากขนตามระยะเวลา อกทงสงผลกระทบในทางลบตอสภาพคลองทางการเงน อตราดอกเบยและความสามารถในการหากาไรของบรษท อยางไรกตามบรษทไดมแนวทางลดความเสยงโดยการวเคราะหตลาดในอนาคต การประเมนมลคาทรพยสนในปจจบนและการเปลยนแปลงในอนาคต อกทงการบรหารจดการดวยผ ทเชยวชาญทางอสงหารมทรพยในการวางกลยทธอกดวย

3.1.3 ความเสยงเกยวกบตนทนการผลต

ดชนคาแรงงานสงขนตามนโยบายเพมอตราแรงงานขนตา ซงสงผลโดยตรงตอตนทนของการพฒนาโครงการของบรษท อกทงคากอสรางเพมเตมระหวางการกอสรางจากการออกแบบและการกอสราง การเลอกวสดกอสรางราคาสงจากทมผ ออกแบบ ลวนสงผลกระทบตอความเสยงของตนทนการผลต ดงนนทางบรษทไดมแผนการจดการความเสยงของตนทนการผลตดงตอไปน การตรวจสอบแบบกอสรางและประเมนคาใชจายในรายละเอยดอยางละเอยดถถวน การเลอกใชวสดกอสรางทองถนเพอทสามารถเลอกสนคาทราคาเหมาะสมได การตงงบประมาณลวงหนาสาหรบกรณเกดขอผดพลาดในอนาคต การจดประกวดราคาเพอเปรยบเทยบราคา คณภาพวสด และกาหนดราคาสงมอบวสดไวลวงหนาเพอลดความเสยงการปรบขนของราคาวสด รวมทงหาพนธมตรทางการคาเพอรองรบการขยายตวของโครงการตางๆ บรษทมหลกเกณฑเลอกผผลตและผ คารายใหญ โดยมการเปรยบเทยบประเมนกาลงการผลตและศกยภาพในการจดหาวตถดบในราคาทเหมาะสมเพอใหมนใจวา



ผ คาจะสามารถจดหาวสดไดตรงตามมาตรฐาน ตามปรมาณทกาหนด และสามารถสงมอบภายในระยะเวลาทกาหนด พรอมทงบรษทมทมงานในตรวจคณภาพทมประสทธภาพ มการวางมาตราฐานทบรษทกาหนดอยางด

3.1.4 ความเสยงของคณภาพของงานและการสงมอบงานไมตรงตามเวลาจากผรบเหมา

บรษทไดรบความเสยงจากการรบคณภาพของงานจากผ รบเหมา และการสงมอบงานทไมตรงตามกาหนด ทงนบรษทไดมการเซนสญญาระบวสดกอสราง และกาหนดระยะเวลากอสรางเสรจ อกทงบทลงโทษกรณผ รบเหมาผดสญญาเรองคณภาพหรอเวลา นอกเหนอจากนนทางบรษทไดการหกคางวดงานโดยเงนประกนผลงานไวในแตละงวดงานรอยละ 5 ของมลคางานทสงมอบเผอเกดคณภาพงานไมตรงตามมาตราฐานของบรษท นอกเหนอจากนนผ รบเหมาทบรษทวาจางเปนผ รบเหมาขนาดกลาง และขนาดใหญททางานกบบรษทมาหลายโครงการซงเกดความนาเชอถอในระดบเบองตน แตอยางไรกดยงมปญหาเรองผ รบเหมาขาดแคลนแรงงานชางฝเฉพาะทาง บรษทจงพยายามหาทางเลอกทางออกโดยการกอสรางแบบพรคาส (Precast Construction) โดยการใชผนงและชนสวนงานคอนกรตสารจรปซงผลตจากโรงงานมาประกอบ ทาใหบรษทฯสามารถทดแทนแรงงานชางฝมอลงได โดยบรษทไดใชกบโครงการบานเดยวเชนกน

3.1.5 ความเสยงดานการเงน

ถงแมวาภายใตสภาวะเศรษฐกจฟนตวแตสถาบนการเงนยงคงระมดระวงมากขนในการอนมตสนเชอ ทงแกผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยและผบรโภค นอกจากนยงมความเสยงอนๆ ไดแก การชะลอตวของความตองการซอทอยอาศย ปญหาหนภาคครวเรอนในระดบสง อยางไรกตามยงมปจจยสนบสนน โดยนโยบายการเงนแบบผอนคลายของคณะกรรมการนโยบายทางการเงน ธนาคารแหงประเทศไทย สงผลใหอตราดอกเบยทรงตวในระดบตา ทงนทางบรษทสามารถจดการความเสยงดานการเงนได โดยการวจยและพฒนาสนคาทตอบสนองความตองการของตลาดผ ซออสงหารมทรพย บรษทจงไดรบการสนบสนนจากทงสถาบนการเงนและนกลงทนเปนอยางด อกทงบรษทยงคงลดความเสยงเรองการเงนโดยการใชกระแสเงนสดในการพฒนาโครงการเพอลดคาใชจายอตราดอกเบยและคาใชจายในการเงนอกดวย

3.1.6 ความเสยงจากการขออนญาตแบบกอสราง

ความเสยงจากการขออนญาตแบบกอสรางเนองจากไมสามารถกาหนดระยะเวลาไดอยางแมนยา สงผลใหเกดความลาชาในการกอสราง และสภาพคลองในการรบรรายไดชะลอตว บรษทไดมการบรหารความเสยงดานนโดยการจดตงฝายประสานงานและตดตอผลอยางตอเนอง การตงงบประมาณเพอคาดาเนนการไวลวงหนา และการจดสรรบคคลากรทมความเชยวชาญเฉพาะในเรองการขออนญาต

3.1.7 ความเสยงดานสภาพคลอง

ความเสยงดานสภาพคลองเกดจากปญหาในการจดหาเงนทนใหมจานวนเพยงพอและทนเวลาเพอจายชาระหนสาหรบภาระผกพนตามทกาหนดไวในงบการเงนรวม จากสถานการณในปจจบนเกยวกบคดความกบธนาคารกรงไทย ชใหเหนวากลมบรษท เอคว เอสเตท อาจประสบปญหาดานสภาพคลอง



3.1.8 ความเสยงจากอตราแลกเปลยน

กลมบรษท เอคว เอสเตทไมมรายการคาทเปนเงนตราตางประเทศซงกอใหเกดความเสยงจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตรา

3.1.9 ความเสยงดานการใหสนเชอ

ความเสยงทางดานการใหสนเชอ คอ ความเสยงทลกคาหรอคสญญาไมสามารถชาระหนแกกลมบรษท เอคว เอสเตทตามเงอนไขทตกลงไวเมอครบกาหนด ทงน ฝายบรหารไดกาหนดนโยบายทางดานสนเชอเพอควบคมความเสยงทางดานการใหสนเชอดงกลาวโดยสมาเสมอ โดยการวเคราะหฐานะทางการเงนของลกคา ณ วนทรายงานและหลกประกน ไมพบวามความเสยงจากการกระจกตวของสนเชอทเปนสาระสาคญ ความเสยงสงสดทางดานสนเชอแสดงไวในราคาตามบญชของสนทรพยทางการเงนแตละรายการในงบแสดงฐานะการเงนรวม ฝายบรหารไมไดคาดวาจะเกดผลเสยหายทมสาระสาคญจากการเกบหนไมได

3.1.10 ความเสยงจากอตราดอกเบย

ความเสยงจากอตราดอกเบยเกดจากการผนผวนของอตราดอกเบยในทองตลาดซงจะมผลกระทบตอการดาเนนงานของกลมบรษท เอคว เอสเตท ทงในปจจบนและอนาคต กลมบรษทเอคว เอสเตท มความเสยงจากอตราดอกเบยทสาคญอนเกยวเนองกบเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนฝากธนาคารทมขอจากดในการใช เงนใหก ยมแกบรษทยอยและดอกเบยคางรบ เงนใหก ยมระยะยาวแกบคคลภายนอก หนสนระยะยาวภายใตสญญาปรบโครงสรางหน เงนก ยมระยะยาวทเขาเงอนไขผดนดชาระ เงนก ยมระยะยาวจากสถาบนการเงน และหนสนตามสญญาเชาการเงน ซงมอตราดอกเบย อยางไรกตาม เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาดซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน ผบรหารพจารณาวาความเสยงจากอตราดอกเบยมนอย ดงนนกลมบรษท เอคว เอสเตทจงไมไดทาสญญาเพอปองกนความเสยงดงกลาว

3.2 ความเสยงตอการลงทนของผถอหลกทรพย

3.2.1 ความเสยงจากการทบรษทมผลการดาเนนงานขาดทน อาจไมสามารถจายเงนปนผลไดในอนาคตอนใกล

ในงวดบญชป 2561 บรษทมผลการดาเนนงานขาดทนสทธจานวน 74.89 ลานบาท อยางไรกตามบรษทมผลใหบรษทมผลการดาเนนงานขาดทนสะสม ณ สนป 2561 เปนจานวน (6,340.74) ลานบาท ทงนการทบรษทมขาดทนสะสมจานวนมากในชวงทผานมานน เนองมาจากการตงประมาณการคาความเสยหายจากคดฟองรองตามขอกลาวหารวมกนและสนบสนนเจาพนกงาน และพนกงานในองคการของรฐกระทาความผดตอตาแหนงหนาททางราชการ ยกยอกทรพยในการอนมตใหสนเชอโดยมชอบ ซงทาใหบรษทตองชดใชคาเสยหายตามคาพพากษาศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง จานวน 10,004.47 ลานบาทใหแกธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน)



อยางไรกด ในขณะนบรษทวางแผนการระดมเงนทนโดยการเพมทนของบรษท เพอชดใชคาเสยหายตามคาพพากษาศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง และเพอนาไปพฒนาโครงการอสงหารมทรพยทบรษทมอย รวมถงลงทนขยายโครงการอสงหารมทรพยใหมในอนาคต อนจะสงผลใหบรษทมความสามารถในการดาเนนงานตอเนอง ซงบรษทคาดวาการดาเนนการตามแผนดงกลาว จะมผลทาใหบรษทสามารถเรมมกาไรสทธ ซงจะทาใหบรษทสามารถจายเงนปนผลใหกบผ ถอหนตอไปได

รายละเอยดและแผนการใชเงนเพมทนในสวน จดสรรใหกบบคคลในวงจากด (PP) ระยะเวลา รายละเอยด จานวนเงน (ลานบาท)

ป 2560 ชาระหนตามคาพพากษา 10,004.47 ป 2560 พฒนาโครงการ ESTET RATTANATHIBET 976.90 ป 2560 พฒนาโครงการ ชลบร บายพาสน 457.37 ป 2560 พฒนาโครงการ AQ Welle 81.93 ป 2560 พฒนาโครงการ AQ ARBOR 397.79 ป 2560 พฒนาโครงการ AQ ALIX 303.89 ป 2560 ซอทดนหลกประกน 1,500.00 ป 2561-2562 ลงทนโครงการใหม 1,500.00 ป 2561-2562 เงนลงทนหมนเวยน 500.00

15,722.35

4. ขอมลทวไปและขอมลสาคญอน 4.1 ขอมลทวไป

1) ขอมลทวไปของบรษท ชอบรษท : บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) ชอยอหลกทรพย : AQ ทตงสานกงานใหญ : เลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง

กรงเทพมหานคร 10310 ลกษณะการประกอบธรกจ : ประกอบธรกจพฒนาและคาอสงหารมทรพย ทงแนวราบและแนว

สง รวมทงบรการใหเชาอสงหารมทรพย เลขทะเบยนบรษท : 0107536000471 หมายเลขตดตอ : โทรศพท 02-033-5555

โทรสาร 02-033-5566 02-033-5567 เวบไซต : www.aqestate.com ทนจดทะเบยน : 147,006,012,651.50 บาท



ทนเรยกชาระแลว : 42,662,405,722.00 บาท จานวนหนสามญชาระแลว : 85,324,811,444 หน มลคาทตราไว : 0.50 บาท รอบระยะเวลาบญช : 1 มกราคม - 31 ธนวาคม

2) ขอมลทวไปของบรษทยอย

(1) ชอบรษท : บรษท เอคว วลเลจ จากด ทตงสานกงานใหญ : เลขท 90 หม 4 ต.บานปง อ.หางดง จ.เชยงใหม 50230 ประเภทธรกจ : พฒนาและใหบรการสนทนาการและใหบรการโรงแรมและรสอรท หมายเลขตดตอ : โทรศพท 053-365-233 / 053-365-231-4

โทรสาร 053-365-235 ทนจดทะเบยน : 1,000,000 บาท ทนทเรยกชาระแลว : 1,000,000 บาท สดสวนการถอหน : 99.94% สถานะทเกยวของกน : บรษทยอย (ผ ถอหนทางตรง)

(2) ชอบรษท : บรษท เอคว มารเกตตง เซอรวส จากด ทตงสานกงานใหญ : เลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง

กรงเทพมหานคร 10310 ประเภทธรกจ : บรหารงานดานการขาย หมายเลขตดตอ : โทรศพท 02-033-5555


(3) ชอบรษท : บรษท เอคว พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด ทตงสานกงานใหญ : เลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง

กรงเทพมหานคร 10310 ประเภทธรกจ : บรหารพนทเพอการพาณชย หมายเลขตดตอ : โทรศพท 02-033-5555

โทรสาร 02-033-5566 ทนจดทะเบยน : 1,000,000 บาท ทนทเรยกชาระแลว : 1,000,000 บาท



สดสวนการถอหน : 99.93% สถานะทเกยวของกน : บรษทยอย (ผ ถอหนทางตรง)

(4) ชอบรษท : บรษท อลลาย เทคโนโลย อนเตอรเนชนแนล จากด ทตงสานกงานใหญ : เลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง

กรงเทพมหานคร 10310 ประเภทธรกจ : คาอสงหารมทรพย หมายเลขตดตอ : โทรศพท 02-033-5555


(5) ชอบรษท : บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด ทตงสานกงานใหญ : เลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง



(6) ชอบรษท : บรษท ฟรโซน แอสเซท จากด ทตงสานกงานใหญ : เลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง

กรงเทพมหานคร 10310 ประเภทธรกจ : ใหเชาอสงหารมทรพยและใหบรการ หมายเลขตดตอ : โทรศพท 02-033-5555




(7) ชอบรษท : บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด ทตงสานกงานใหญ : เลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง

กรงเทพมหานคร 10310 ประเภทธรกจ : ใหเชา ขาย ซอ บรการและดาเนนงานดานอสงหารมทรพย หมายเลขตดตอ : โทรศพท 02-033-5555


(8) ชอบรษท : บรษท วลลา นครนทร จากด ทตงสานกงานใหญ : เลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง



(9) ชอบรษท : บรษท วทรธนากร จากด ทตงสานกงานใหญ : เลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง


โทรสาร 02-033-5566 ทนจดทะเบยน : 1,450,000,000บาท ทนทเรยกชาระแลว : 1,450,000,000 บาท สดสวนการถอหน : 99.99% สถานะทเกยวของกน : บรษทยอย (ผ ถอหนทางออม ผานบรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด)



(10) ชอบรษท : บรษท บานชดธารา จากด ทตงสานกงานใหญ : เลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง

กรงเทพมหานคร 10310 ประเภทธรกจ : พฒนาและใหบรการสนทนาการและใหบรการโรงแรมและรสอรท หมายเลขตดตอ : โทรศพท 02-033-5555

โทรสาร 02-033-5566 ทนจดทะเบยน : 50,000,000 บาท ทนทเรยกชาระแลว : 50,000,000 บาท สดสวนการถอหน : 99.99% สถานะทเกยวของกน : บรษทยอย (ผ ถอหนทางออม ผานบรษท เอคว วลเลจ จากด)

(11) ชอบรษท : บรษท อควาเรยส โฮเทล แอนด รสอรท จากด ทตงสานกงานใหญ : เลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง

กรงเทพมหานคร 10310 ประเภทธรกจ : ใหเชา ขาย ซอ บรการและดาเนนงานดานอสงหารมทรพย หมายเลขตดตอ : โทรศพท 02-033-5555

โทรสาร 02-033-5566 ทนจดทะเบยน : 1,000,000 บาท ทนทเรยกชาระแลว : 1,000,000 บาท สดสวนการถอหน : 99.99% สถานะทเกยวของกน : บรษทยอย (ผ ถอหนทางออม ผานบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด)

3) บคคลอางองอนๆ

นายทะเบยนหลกทรพย : บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด เลขท 93 ถนนรชดาภเษก แขวงดนแดง เขตดนแดง กรงเทพฯ 10400 โทรศพท : 0-2009-9000 โทรสาร : 0-2009-9991 SET Contact center: 0-2009-9999 Website: http://www.set.or.th/tsd E-mail: [email protected]

ผสอบบญช : นายเจษฎา หงสพฤกษ ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3759 นายจโรจ ศรโรโรจน ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 5113 น.ส.กรรณการ วภานรตน ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 7305



บรษท กรนทร ออดท จากด 72 อาคาร กสท.โทรคมนาคม ชน 24 ถนนเจรญกรง เขตบางรก กรงเทพฯ 10500 โทรศพท: 0-2105-4661 โทรสาร : 0-2026-3760 Website : http://www.karinaudit.co.th/

4.2 ขอมลสาคญอน

ผลงทนสามารถศกษาขอมลของบรษทเพมเตมไดจากแบบแสดงรายการขอมลประจาป (แบบ 56-1) ของบรษททแสดงไวใน www.set.or.th หรอเวบไซตของบรษท www.aqestate.com

5. ขอมลหลกทรพยและผถอหน 5.1 จานวนทนจดทะเบยนและทนชาระแลว

ณ วนท 31 มนาคม 2561 บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) มทนจดทะเบยนและทนชาระแลว ดงน

� ทนจดทะเบยน 147,006,012,651.50 บาท แบงออกเปน หนสามญจานวน 294,012,025,303 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท

� ทนชาระแลว 42,662,405,722.00 บาท แบงออกเปน หนสามญจานวน 85,324,811,444 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท

5.2 ผถอหน

1) รายชอผถอหนใหญ

ณ วนท 15 มนาคม 2561 บรษทมรายชอผ ถอหนรายใหญ 10 อนดบแรก ดงน

ลาดบ ชอผถอหน จานวนหนทถอ หน %

1 ZICO ALLSHORES TRUST (S) LTD. ATO WISDOM & VIRTUE FUND 17,000,000,000 19.93 2 CGS-CIMB SECURITIES (SINGAPORE)PTE., LTD. 5,100,000,000 5.98 3 นางจรฐา วธนเวคน 3,900,000,000 4.57 4 นายบวร รงเรองเนาวรตน 3,582,000,000 4.20 5 นายชนน วงตาล 3,315,000,000 3.89



ลาดบ ชอผถอหน จานวนหนทถอ หน %

6 นายวทยา จกรเพชร 3,100,000,000 3.63 7 นายพเชษฐ เพมทรพยหรญ 2,670,000,000 3.13 8 น.ส. ฐานตรา สอวระชย 2,226,622,600 2.61 9 น.ส. ศภลกษณ เศษธะพานช 2,060,000,000 2.41

10 นายสสชณทกษ อจฉรยะสมบต 2,000,000,000 2.34 รวม 44,953,622,600

2) ขอตกลงระหวางผถอหนใหญ (shareholders’ agreement)

-ไมม-

5.3 การออกหลกทรพยอน

1) ใบสาคญแสดงสทธ AQ-W2

บรษทไดออกใบสาคญแสดงสทธ ครงท 2 (AQ-W2) จานวน 1,030,899,500 หนวย เมอวนท 20 มถนายน 2555 และไดนาใบสาคญแสดงสทธดงกลาวเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท 16 กรกฎาคม 2555 ใบสาคญแสดงสทธนนเปนชนดระบชอผ ถอและโอนเปลยนมอได อายของใบสาคญแสดงสทธไมเกน 3 ป (20 มถนายน 2555) และไมมราคาเสนอขาย โดยกาหนดใหใชสทธไดทก ๆ 3 เดอน โดยกาหนดวนใชสทธในวนทาการสดทายเดอนมนาคม มถนายน กนยายนและธนวาคมของแตละป วนใชสทธครงแรกตรงกบวนท 28 กนยายน 2555 และวนใชสทธครงสดทายวนท 19 มถนายน 2558

เมอวนท 16 กนยายน 2557 บรษทแกไขราคาใชสทธและอตราการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญครงท 2 เนองจากมการเปลยนแปลงราคามลคาหนทตราไวจาก 10 บาท เปนราคามลคาทตราไวหนละ 20 บาท

� อตราเดมใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอหนสามญ 1 หนสามญ 1หน (อตรา 1:1:1) ราคาใชสทธ 1 บาท ตอ 1 หนสามญ

� อตราใหมใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอห นสามญ 0.918 ห นสามญ 1 ห น (อตรา 1:0.918:1) ราคาใชสทธ 1.090 บาท ตอ 1 หนสามญ

ใบสาคญแสดงสทธ AQ-W2 มผใชสทธซอหนสามญจานวน 1 รายจานวน 9,384 หนวย จานวนใบสาคญแสดงสทธคงเหลอ 1,030,890,116 หนวย หนสามญทไดจากการใชสทธจานวน 8,614 หน หนสามญทจดสรรเพอรองรบการใชสทธคงเหลอจานวน 946,286,216 หน โดยใบสาคญแสดงสทธครงท 2 (AQ-W2) ทยงไมไดใชสทธแปลงสภาพทงจานวนขางตน ไดพนสภาพจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนแลวเมอวนท 20 มถนายน 2558




บรษทไดออกใบสาคญแสดงสทธ ครงท 3 (AQ-W3) จานวน 2,624,546,758 หนวย เมอวนท 20 พฤษภาคม 2556 และไดนาใบสาคญแสดงสทธดงกลาวเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท 24 มถนายน 2556 ใบสาคญแสดงสทธนนเปนชนดระบชอผ ถอและโอนเปลยนมอได อายของใบสาคญแสดงสทธ 3 ป และไมมราคาเสนอขาย โดยกาหนดใหใชสทธไดทกๆ 1 ป โดยกาหนดวนใชสทธในวนทาการสดทายของเดอนธนวาคม วนใชสทธครงแรกตรงกบวนท 30 ธนวาคม 2556 และวนใชสทธครงสดทายวนท 19 พฤษภาคม 2559

ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทจานวน 2,624,626,283 หนวย ไดออกใหแกผ ถอหนเดมและผ ถอหนสามญเดมทจองซอหนสามญเพมทน โดยมรายละเอยดดงน

� สทธของผ ถอหนเดมในอตรา 10 หนสามญเดมตอ 1 ใบสาคญแสดงสทธครงท 3 โดยมจานวน 211,176,828 หนวยโดยไมคดมลคา ทงนใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย สามารถใชสทธซอหนสามญได 1 หน ในราคาหนละ 0.60 บาท

� สทธของผ ถอหนเดมทจองซอหนสามญเพมทนจานวน 7 หนใหมตอ 4 หนวย ใบสาคญแสดงสทธ โดยมจานวน 2,413,449,455 หนวยโดยไมคดมลคา โดยใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวยสามารถใชสทธซอหนสามญได 1 หนในราคาหนละ 0.60 บาท

� อตราใหมใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอหนสามญ 1.028 หนสามญ (อตรา 1:1.028:1) ราคาใชสทธ 0.584 บาท ตอ 1 หนสามญ

ใบสาคญแสดงสทธ AQ-W3 มผ ใชสทธซอหนสามญจานวน 27 ราย จานวน 692,209 หนวย จานวนใบสาคญแสดงสทธคงเหลอ 2,697,322,486 หนวย หนสามญทไดจากการใชสทธจานวน 711,582 หน หนสามญทจดสรรเพอรองรบการใชสทธคงเหลอจานวน 2,697,393,397 หน โดยใบสาคญแสดงสทธครงท 3 (AQ-W3) ทยงไมไดใชสทธแปลงสภาพทงจานวนขางตน ไดพนสภาพจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนแลวเมอวนท 20 พฤษภาคม 2559


บรษทไดออกใบสาคญแสดงสทธ ครงท 4 (AQ-W4) จานวน 42,656,849,667 หนวย เมอวนท 1 พฤศจกายน 2560 และไดนาใบสาคญแสดงสทธดงกลาวเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท 15 มกราคม 2561 ใบสาคญแสดงสทธนนเปนชนดระบชอผ ถอและโอนเปลยนมอได อายของใบสาคญแสดงสทธไมเกน 1 ป นบแตวนทออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธ โดยกาหนดใหใชสทธได 1 ครง เมอใบสาคญแสดงสทธมอายครบกาหนด 1ป นบแตวนทออกใบสาคญแสดงสทธ (“วนใชสทธ”) โดยวนทใชสทธตรงกบวนท 31 ตลาคม 2561 ใบสาคญแสดงสทธ จานวน 1 หนวย สามารถซอหนสามญได 1 หน ราคาใชสทธหนละ 0.05 บาท โดยมมลคาหนทตราไวหนละ 0.50 บาท



เมอวนท 31 ตลาคม 2561 ใบสาคญแสดงสทธ AQ-W4 มผ ใชสทธซอหนสามญจานวน 48 ราย จานวน 10,127,909 หนวย จานวนใบสาคญแสดงสทธคงเหลอ 42,646,721,758 หนวย หนสามญทไดจากการใชสทธจานวน 10,127,909 หน หนสามญทจดสรรเพอรองรบการใชสทธคงเหลอจานวน 42,646,721,758 หน โดยใบสาคญแสดงสทธครงท 4 (AQ-W4) ทยงไมไดใชสทธแปลงสภาพทงจานวนขางตน ไดพนสภาพจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนแลวเมอวนท 1 พฤศจกายน 2561

6. นโยบายการจายเงนปนผล บรษทมนโยบายการจายเงนปนผลในอตราประมาณรอยละ 50 ของกาไรสทธ อยางไรกด บรษทม

นโยบายในการสารองเงนทนเพอใชเปนเงนทนหมนเวยนในการดาเนนงาน และจะนาเงนสวนทเหลอจากการสารองเงนทนดงกลาวมาพจารณาในการจายเงนปนผลใหกบผ ถอหน โดยขอบงคบบรษทระบไวดงน

ขอท 41 หามมใหแบงเงนปนผลจากเงนประเภทอนนอกเหนอจากเงนกาไร ในกรณทบรษทยงมยอดขาดทนสะสมอยหามมใหแบงเงนปนผล

โดยมขอมลการจายเงนปนผลยอนหลงในปทผานมา ดงน เงนปนผลจากผลประกอบการประจาป 2561 2560 2559 2558 2557

อตรากาไรสทธตอหน (บาท) 0.0009 (0.0036) (0.2954) (0.17) (0.04) อตราเงนปนผลตอหน (บาท) - - - - - อตราการจายเงนปนผลตอกาไรสทธ (%) - - - - -

นโยบายการจายเงนปนผลของบรษทยอย

บรษทยอยมนโยบายการจายเงนปนผลเปนไปในแนวทางเดยวกนกบบรษท ทงน นบตงแตป 2539 จนถงปจจบน บรษทและบรษทยอยของบรษทไมมการจายเงนปนผลใหกบผ ถอหน

7. โครงสรางการจดการ 7.1 คณะกรรมการบรษท

ณ วนท 28 กมภาพนธ 2562 คณะกรรมการบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) ประกอบดวย

1) คณะกรรมการบรษท

1. นายอวยชย กลทพยมนตร ประธานกรรมการ 2. ดร.สทศน จนกงทอง กรรมการ 3. นายประพฒน ยอขนธ กรรมการ 4. ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการ 5. นายเอ สจเดว กรรมการอสระ



6. น.ส.กลชญา วฒนา กรรมการอสระ 7. น.ส.ประภสสร มงคลมะไฟ กรรมการอสระ

2) คณะกรรมการตรวจสอบ 1. นายเอ สจเดว ประธานกรรมการตรวจสอบ 2. น.ส.ประภสสร มงคลมะไฟ กรรมการตรวจสอบ 3. น.ส.กลชญา วฒนา กรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการบรษทในฐานะตวแทนผ ถอหน มบทบาทหนาทกากบดแลการบรหารจดการงานของบรษทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงคและขอบงคบของบรษทโดยมการกาหนดวสยทศน พนธกจ กลยทธ เพอการสรางมลคาใหแกกจการ รวมทงสรางผลตอบแทนจากการลงทน ภายใตความเชยวชาญและจรรยาบรรณในการดาเนนธรกจเพอประโยชนสงสดของผ มสวนไดสวนเสย

ณ วนท 28 กมภาพนธ 2562 บรษทมกรรมการทงสน 7 ทาน ซงประกอบดวย กรรมการบรษททเปนผบรหาร จานวน 3 ทาน และกรรมการอสระจานวน 4 ทาน ซงคดเปนรอยละ 57.14 ของจานวนกรรมการทงหมด จงเปนจานวนทมากพอทจะสรางกลไกถวงดลอานาจภายในคณะกรรมการของบรษทใหเปนไปตามประกาศคณะกรรมการกากบตลาดทน

วงเงนอนมตของคณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษทมวงเงนอานาจการอนมตเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอบงคบ ประกาศ คาสง หรอขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

กรรมการผมอานาจลงนาม

ชอและจานวนกรรมการซงมอานาจลงลายมอชอแทนบรษทคอ นายสทศน จนกงทอง หรอ นายประพฒน ยอขนธ หรอนางสาวรญชนา รชตะนาวน กรรมการสองในสามคนนลงลายมอชอรวมกน

การเขารวมประชม

ในป 2561 บรษทฯไดจดใหมการประชมคณะกรรมการบรษทจานวน 13 ครง และการประชมคณะกรรมการตรวจสอบจานวน 5 ครง โดยมรายละเอยดการเขารวมประชมของกรรมการดงน

รายชอกรรมการ ตาแหนง การประชมคณะกรรมการ

หมายเหต จานวนครง การประชม

จานวนครง ทเขารวมประชม

1. นายอวยชย กลทพยมนตร ประธานกรรมการ - - แตงตง 1 ก.พ. 2562 2. ดร.สทศน จนกงทอง กรรมการ 13 13 แตงตง 9 ต.ค. 2558 3. นายประพฒน ยอขนธ กรรมการ 13 7 แตงตง 26 ม.ย. 2561

กรรมการตรวจสอบ 1 - แตงตง 26 ม.ย. 2561 ลาออก 27 ก.ย. 2561



รายชอกรรมการ ตาแหนง การประชมคณะกรรมการ

หมายเหต จานวนครง การประชม

จานวนครง ทเขารวมประชม

4. ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการ 13 12 แตงตง 9 ต.ค. 2558 5. น.ส.ประภสสร มงคลมะไฟ กรรมการอสระ 13 13 แตงตง 9 ต.ค. 2558

กรรมการตรวจสอบ 5 5 แตงตง 9 ต.ค. 2558 6. นายเอ สจเดว กรรมการอสระ 3 2 แตงตง 27 ก.ย. 2561

ประธานกรรมการตรวจสอบ 1 1 แตงตง 27 ก.ย. 2561 7. น.ส.กลชญา วฒนา กรรมการอสระ 3 3 แตงตง 27 ก.ย. 2561

กรรมการตรวจสอบ 1 1 แตงตง 27 ก.ย. 2561 8. นายสมชาย ควจตรสวรรณ ประธานกรรมการ 10 10 แตงตง 8 ม.ค. 2559

ลาออก 1 ต.ค. 2561 9. นายอภวฒ ทองคา รองประธานกรรมการ 8 8 แตงตง 14 ก.ย. 2559

ลาออก 29 ส.ค. 2561

10. นายสมชาย มเสน กรรมการ 4 4 แตงตง 13 ม.ค. 2560 ลาออก 21 ม.ย. 2561

11. นายพรเทพ ปนยารชน กรรมการ 2 1 แตงตง 26 ม.ย. 2561 ลาออก 14 ส.ค. 2561

12. นายวฒพงษ อสระมาลย กรรมการอสระ 9 8 แตงตง 15 ก.พ. 2560 ลาออก 6 ก.ย. 2561

ประธานกรรมการตรวจสอบ 4 4 แตงตง 15 ก.พ. 2560 ลาออก 6 ก.ย. 2561

13. ดร.สรณยา แสงหรญ กรรมการอสระ 4 4 แตงตง 27 ธ.ค. 2559 ลาออก 25 ม.ย. 2561

กรรมการตรวจสอบ 3 3 แตงตง 27 ธ.ค. 2559 ลาออก 25 ม.ย. 2561

7.2 ผบรหาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ผบรหารบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) มจานวน 5 ทาน ดงน รายชอผบรหาร ตาแหนง

1. ดร.สทศน จนกงทอง รกษาการประธานเจาหนาทบรหาร /กรรมการบรหาร /ประธานเจาหนาทฝายการตลาด

2. ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการบรหาร

3. นายประพฒน ยอขนธ กรรมการบรหาร



รายชอผบรหาร ตาแหนง

4. นายวรตน เอยวอกษร ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

5. นางปราณ หรญบรรเทา ประธานเจาหนาทฝายการเงน /ผชวยกรรมการผจดการฝายปฏบตการ /ผ อานวยการสายบญชและการเงน

โดยมรายละเอยดเกยวกบผบรหารปรากฏตามขอ 9 รายละเอยดเกยวกบกรรมการ ผบรหาร ผ มอานาจควบคม และเลขานการบรษท



โครงสรางการบรหารจดการ บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561



7.3 เลขานการบรษท

ทประชมคณะกรรมการบรษทป 2556 ไดมมตแตงตงนายอภรฐ อนทรช ใหดารงตาแหนงเปนเลขานการบรษท โดยมหนาทตามพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ฉบบท 4) พ.ศ. 2551 ซงเลขานการบรษทรบผดชอบการจดทาและเกบรกษาทะเบยนกรรมการ หนงสอนดประชมคณะกรรมการ รายงานการประชมคณะกรรมการ และรายงานประจาปของบรษท หนงสอนดประชมผ ถอหน และรายงานการประชมผ ถอหน เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหาร รวมทงดาเนนการอนๆ ตามทคณะกรรมการกากบตลาดทนประกาศกาหนด ในนามของบรษทหรอคณะกรรมการ โดยคณสมบตของผ ดารงตาแหนงเปนเลขานการบรษทปรากฏตามเอกสารแนบ 1

7.4 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

ประชมสามญผ ถอหนประจาป 2561 เมอวนท 30 เมษายน 2561 อนมตกาหนดคาตอบแทนกรรมการตามมตคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ประจาป 2561 จานวน 3,500,000 บาท

1) คาตอบแทนทเปนตวเงน

ก. คาตอบแทนกรรมการ

คาตอบแทนทเปนตวเงนสาหรบคณะกรรมการบรษทประกอบดวยคาตอบแทนประจา และคาเบยประชมกรรมการ ดงน

รายชอกรรมการ ตาแหนง คาตอบแทนกรรมการ (บาท)

หมายเหต คาเบย ประชม

คาตอบแทน ประจา

รวม

1. นายอวยชย กลทพยมนตร ประธานกรรมการ - - - แตงตง 1 ก.พ. 2562 2. ดร.สทศน จนกงทอง กรรมการผ มอานาจลงนาม

กรรมการบรหาร รกษาการประธานเจาหนาทบรหาร

72,000 - 72,000 แตงตง 9 ต.ค. 2558 แตงตง 3 ต.ค. 2561 แตงตง 31 ส.ค. 2561

3. นายประพฒน ยอขนธ กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบ กรรมการบรหาร

42,000 79,166.67 121,166.67 แตงตง 26 ม.ย. 2561 แตงตง 26 ม.ย. 2561 ลาออก 27 ก.ย. 2561

4. ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการผ มอานาจลงนาม 66,000 - 66,000 แตงตง 9 ต.ค. 2558 5. น.ส.ประภสสร มงคลมะไฟ กรรมการอสระ /

กรรมการตรวจสอบ 72,000 300,000 372,000 แตงตง 9 ต.ค. 2558

6. นายเอ สจเดว กรรมการอสระ/ ประธานกรรมการตรวจสอบ

12,000 150,000 162,000 แตงตง 27 ก.ย. 2561

7. น.ส.กลชญา วฒนา กรรมการอสระ/ กรรมการตรวจสอบ

18,000 75,000 93,000 แตงตง 27 ก.ย. 2561

8. นายสมชาย ควจตรสวรรณ ประธานกรรมการ 54,000 630,000 684,000 แตงตง 8 ม.ค. 2559 ลาออก 1 ต.ค. 2561



รายชอกรรมการ ตาแหนง คาตอบแทนกรรมการ (บาท)

หมายเหต คาเบย ประชม

คาตอบแทน ประจา

รวม

9. นายอภวฒ ทองคา รองประธานกรรมการ* / ประธานเจาหนาทบรหาร / กรรมการผ มอานาจลงนาม / กรรมการสรรหาฯ

42,000 - 42,000 แตงตง 14 ก.ย. 2559 ลาออก 29 ส.ค. 2561

10. นายสมชาย มเสน กรรมการ /กรรมการบรหาร / กรรมการผ มอานาจลงนาม

18,000 150,000 168,000 แตงตง 13 ม.ค. 2560 ลาออก 21 ม.ย. 2561

11. นายวฒพงษ อสระมาลย กรรมการอสระ / ประธานกรรมการตรวจสอบ / กรรมการสรรหาฯ

42,000 408,333.33 450,333.33 แตงตง 15 ก.พ. 2560 ลาออก 6 ก.ย. 2561

12. ดร.สรณยา แสงหรญ กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบ

18,000 150,000 168,000 แตงตง 27 ธ.ค. 2559 ลาออก 25 ม.ย. 2561

13. นายพรเทพ ปนยารชน กรรมการอสระ / กรรมการตรวจสอบ

6,000 - 6,000 แตงตง 26 ม.ย. 2561 ลาออก 14 ส.ค. 2561

รวม 462,000 1,942,500 2,404,500

ข. คาตอบแทนผบรหารและกรรมการบรหาร

ในป 2561 บรษทไดจายคาตอบแทนประกอบดวยเงนเดอนและโบนส ใหกบผบรหารและกรรมการบรหารจานวน 5 ราย รวมทงสน 17,336,378.33 บาท ดงน

คาตอบแทนผบรหาร บาท เงนเดอน 13,468,333.33 โบนส - คาตอบแทนโครงการพเศษ 180,000.00 คาเบยประชมฯ 210,000.00 คารบรอง 246,000.00 คาทปรกษา(ผบรหารภายใน) 3,232,045.00

รวม 17,336,378.33

2) คาตอบแทนอน

ก. คาตอบแทนอนของกรรมการ

ในป 2561 บรษทไมไดจายคาตอบแทนอนใหแกกรรมการ



ข. คาตอบแทนอนของผบรหาร

� เงนกองทนสารองเลยงชพและกองทนประกนสงคม

บรษทไดจดใหมกองทนสารองเลยงชพใหแกผบรหารโดยบรษทไดสมทบในอตราสวนรอยละ 5% ของเงนเดอน โดยในป 2561 บรษทไดจายเงนสมทบกองทนสารองเลยงชพและกองทนประกนสงคมสาหรบผบรหาร จานวน 365,750 และ 45,000 บาท ตามลาดบ

7.5 บคลากร

1) จานวนพนกงาน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทและบรษทยอยมพนกงาน รวมทงสน 396 คน โดยในป 2561 บรษทไดจายผลตอบแทนใหแกพนกงานจานวนทงสน 165.64 ลานบาท ซงผลตอบแทนไดแก เงนเดอน คาลวงเวลา เงนประกนสงคม และเงนสบทบกองทนสารองเลยงชพ เปนตน โดยจานวนนไดรวมสวนทบรษทยอยไดจายคาตอบแทนใหแกพนกงานในลกษณะเดยวกนกบบรษท รวม 95.89 ลานบาท

สายงานหลก จานวนพนกงาน (คน)

บรษท บรษทยอย 11 บรษท พนกงานปฏบตการ/บรการ (คน) - 219 พนกงานบรหาร (คน) 29 28 พนกงานในสานกงานใหญ (คน) 70 50 รวม 99 297 คาตอบแทนพนกงาน (ลานบาท) 69.75 95.89

ในชวง 3 ปทผานมาบรษทไมมขอพพาทดานแรงงานทสาคญ

2) นโยบายพฒนาบคลากร

บรษท มนโยบายดานการสรรหา พฒนา และรกษาบคลากรของบรษท เพราะตระหนกวาบคลากรเปนสงทสาคญในการใหบรษท บรรลเปาหมายและความสาเรจได บรษทจงไดมการพฒนาบคลากรอยางตอเนอง โดยการจดฝกอบรม/สมมนา ทงภายในและภายนอก โดยวทยากรททรงคณวฒ โดยเฉพาะอยางยงการสรางจตสานกและการฝกอบรมในเรองการทางานเปนทม การใหบรการทด การรกองคกร และการพฒนาระบบงาน

บรษทใหความสาคญกบการสรางขวญและกาลงใจ และความภมใจในการปฏบตงานใหกบพนกงาน ดวยการกาหนดผลตอบแทนและความกาวหนาในองคกร บนพนฐานความรความสามารถ และความเปนธรรม รวมทงการจดใหมระบบสวสดการทเหมาะสม ตลอดจนพฒนาชวตความเปนอยของพนกงานใหดขน



8. การกากบดแลกจการ 8.1 นโยบายการกากบดแลกจการ

การกากบดแลกจการทดของบรษท คณะกรรมการบรษทฯ คณะกรรมการตรวจสอบ และผบรหาร มหนาทรบผดชอบกระบวนการกากบดแลกจการทด จะยกระดบผลการดาเนนงานของบรษทไดอยางยงยน และเปนหวใจสาคญทจะนาไปสความสาเรจ ขบวนการกากบดแลกจการเปนระบบทจดใหมกระบวนการและโครงสรางของภาวะผ นาและการควบคมของกจการใหมความรบผดชอบตามหนาทดวยความโปรงใส และสรางความสามารถในการแขงขนไดด ภายใตการดาเนนการอยางมจรรยาบรรณ มมาตรฐานสากล และเปนไปตามกฎหมาย โดยใหสอดคลองกบหลกการกากบดแลกจการทด โดยใหคานงถงผ มสวนไดเสยและสงคมโดยรวม บรษทไดมการจดโครงสรางของคณะกรรมการตรวจสอบ (Audit Committee) ซงประกอบดวยผทรงคณวฒ และเปนกรรมการอสระ ของบรษท โดยมโครงสรางทเปนอสระจากผบรหารของบรษท ซงคณะกรรมการตรวจสอบนไดมการประชมทกไตรมาส เพอตรวจสอบดแลกจการของบรษทอยางตอเนอง ทงน ยดหลกความโปรงใส ความซอสตย ความเปนอสระ ความรบผดชอบตอภาระหนาท ความเปนธรรม และรบผดชอบตอสงคม ในสวนของความคบหนาในการปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทดสาหรบบรษทจดทะเบยนป 2549 ของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย กาหนดนน บรษทขอรายงานดงน

1) สทธของผถอหน

บรษทไดตระหนกและใหความสาคญตอสทธของผ ถอหน จงไดพยายามสงเสรมและคมครองผ ถอหนใหไดรบสทธพนฐานตางๆ ทงในฐานะนกลงทนในหลกทรพย และในฐานะเจาของบรษท ดวยวธการและมาตรฐานทยอมรบและเชอถอได อนไดแก การไดรบขาวสารขอมลของบรษทอยางเพยงพอ เปดโอกาสใหผ ถอหนแสดงความคดเหน ในทประชมไดอยางเปนอสระ การรวมตดสนใจในเรองสาคญของบรษท เชน การเลอกตงกรรมการ การอนมตธรกรรมทสาคญและมผลตอทศทางในการดาเนนธรกจของบรษท การแกไขหนงสอบรคณหสนธ และขอบงคบของบรษท ทงนผ ถอหนทกคนมสทธออกเสยงตามจานวนหนทถออย โดยแตละหนมสทธออกเสยงหนงเสยง และไมมหนใดมสทธพเศษเหนอผ ถอหนรายอน โดยครอบคลมดงน

� บรษทมการใหขอมลเกยวกบการประชมผ ถอห น โดยการจดสงหนงสอนดประชมและเอกสารประกอบใหแกผ ถอหนเปนการลวงหนาเพยงพอและทนเวลาตลอดจนบรษทได online อยใน Web Site บรษท ซงหนงสอเชญประชมดงกลาวจะแจงรายละเอยด อนประกอบดวย วนท เวลา สถานท และระเบยบวาระการประชม ขอเทจจรงและเหตผล ตลอดจนขอมลทสาคญเพอประกอบการพจารณาการตดสนใจ พรอมดวยความเหนคณะกรรมการในแตละวาระ รวมไปถงการมอบฉนทะของผ ถอหน เปนตน

� ใหขอมลทสาคญและจาเปนสาหรบผ ถอห นเกยวกบการดาเนนธรกจอยางชดเจน และทนตอเหตการณ โดยบางเรองแมวาตามกฎหมายจะไมไดอยในเกณฑทกาหนดใหเปดเผย แตหากบรษท



เหนวาเรองใดมความจาเปนทผ ถอหนควรไดรบทราบกจะเปดเผยขอมลนนผานทาง Web Site ของบรษท และผานทางตลาดหลกทรพยฯ

� ในป 2561 บรษทไดจดประชมสามญผ ถอหนประจาป ในวนท 30 เมษายน 2561 ซงกรรมการเขารวมประชม 8 ทาน โดยบรษทไดพจารณาเหนสมควรใหจดประชมผ ถอหน ณ โรงแรมโกลเดน ทวลป เพออานวยความสะดวกใหผ ถอหนทใหความสนใจเขาประชมและซกถาม ตลอดจนแสดงความคดเหนตางๆ อยภายใตหองประชมเดยวกน ทาใหการประชมดาเนนไปอยางราบรนและมประสทธภาพ นอกจากนน บรษทยงไดจดแสดงขอมลเกยวกบการดาเนนธรกจ ใหผ ถอหนไดรบทราบดวย

� ในวนประชมผ ถอหน บรษทไดจดใหมการลงทะเบยนโดยใชระบบบารโคด ทแสดงถงหมายเลขทะเบยนของผ ถอหนแตละรายทไดจดพมพไวบนแบบลงทะเบยนและหนงสอมอบฉนทะ เพอใหผ ถอหนไดรบความสะดวกในการประชมและทาใหขนตอนการลงทะเบยนเปนไปอยางรวดเรว นอกจากน ในการใชสทธออกเสยงแตละวาระไดใชวธเกบบตรยนยนลงคะแนนของผ ถอหนทงดออกเสยงและไมเหนดวยทงหมดทเขารวมประชม โดยเมอจบการประชมผ ถอหนสามารถขอตรวจสอบรายละเอยดได

� การประชมฯ ดาเนนการตามวาระทไดแจงตามหนงสอเชญประชมฯ ทไดจดสงใหแกผ ถอหนและไมมวาระอน ๆ เพมในการประชมฯ

� ประธานในทประชมจดสรรเวลาอยางเพยงพอ เหมาะสม และดาเนนการประชมตามระเบยบวาระการประชม โดยในระหวางการประชม ประธานไดเปดโอกาสผ ถอหนแสดงความเหนและซกถามตอทประชมในเรองทเกยวของกบบรษทอยางเตมท

� ประธานกรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ รวมทงกรรมการทกทาน จะเขารวมประชมและตอบขอซกถามของผ ถอหนดวย

2) สทธของผมสวนไดเสย

บรษทใหความสาคญตอสทธของผ ถอหนและผ มสวนไดเสยทกกลม เชนพนกงานและผบรหารของบรษทและบรษทยอย รวมทงบคคลภายนอก เชน คคา ภาครฐ สงคม ชมชน และสงแวดลอม เพอใหมนใจวา สทธขนพนฐานของผ มสวนไดเสยเหลานไดรบการคมครองและดแลเปนอยางดตามขอกาหนดของกฎหมาย รวมทงไดกาหนดกรอบความประพฤตดานจรยธรรมและจรรยาบรรณในการดาเนนธรกจ และไมกระทาการใดๆ ทเปนการละเมดสทธของผ มสวนไดเสยซงถอวาเปนสวนสาคญในการสรางความสาเรจในระยะยาวของบรษท โดยมรายละเอยดดงน

� พนกงาน

บรษทถอเสมอวาพนกงานเปนองคประกอบทสาคญ และมงมนทจะใหพนกงานทกคนมความภมใจและเชอมนในองคกรและมสวสดการเพอสงเสรมใหพนกงานมสขภาพทดโดยบรษทจดใหมหองออกกาลงกาย สระวายนาใหพนกงานไดผอนคลายจากการทตองทางานหนกมาทงวน ตลอดจนการใหผลตอบแทนและสวสดการท



เหมาะสมและเปนธรรม จดใหมสวสดการพนกงานคารกษาพยาบาลประกนสขภาพ ตรวจสขภาพประจาป และจดกจกรรมการใหพนกงานไดสรางความสมพนธอนดดวยกจกรรมตางๆ เชนระหวางเดอนมกจกรรมทพนกงานทกทานตองมสวนรวม กจกรรมการทองเทยวประจาป นอกจากนบรษทสนบสนนการพฒนาทกษะและความสามารถในการทางานอยางสมาเสมอ โดยมหลกสตรฝกอบรม ลกคา บรษทมความมงมนในการพฒนาคณภาพสนคา และบรการทมคณภาพ ซงตอบสนองความตองการของลกคาอยางมออาชพ ตลอดจนบรษทจดตงหนวยงานเพอตดตอ รบฟงขอเสนอแนะหรอขอคดเหนจากลกคา เพอรบทราบปญหาความตองการของลกคา และนามาปรบปรงแกไข เพอใหลกคามความเชอมนและพงพอใจสงสด

� คคา

บรษทปฏบตตามกรอบการแขงขนทางการคาทสจรตโดยยดถอการปฏบตตามสญญา จรรยาบรรณบรษท และคามนทใหกบคคาอยางเครงครด

� ผบรหาร

บรษทเลงเหนความสาคญของผบรหารซงเปนปจจยสาคญในการดาเนนธรกจใหประสบผลสาเรจได จงไดจดโครงสรางคาตอบแทนของผบรหารอยางเหมาะสมในธรกจประเภทเดยวกน

� คแขง

บรษทเนนประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขนอยางมจรยธรรมทด ดวยความเปนมออาชพและโปรงใส ภายใตกรอบแหงกฎหมายไมละเมดความลบหรอลวงรความลบทางการคาของคคาของคแขงดวยวธฉอฉล และยดถอนโยบายและการปฏบตตอคแขงทางการคาทระบไวในคมอจรยธรรมธรกจ ในปทมขอพพาทใดๆ ในเรองทเกยวกบคแขงทางการคา

� เจาหน

บรษทยดมนในการดาเนนธรกจกบเจาหนและคคาทกประเภทอยางยตธรรมและมจรยธรรม โดยปฏบตตามขอกาหนดและเงอนไขภายใตสญญาทไดตกลงรวมกนและตามทกฎหมายกาหนด

� ความรบผดชอบตอชมชน สงคม และสงแวดลอม

บรษทยดมนในการดาเนนธรกจอยางมความรบผดชอบ ดแล และใหความใสใจตอชมชน สงคมและสงแวดลอมโดยรวม รวมทงมงมนปฏบตตามกฎหมายและระเบยบทเกยวของ

8.2 คณะกรรมการ

โครงสรางการจดการของบรษทประกอบดวยคณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการชดยอย 5 ชด ไดแก (1) คณะกรรมการตรวจสอบ (2) คณะกรรมการบรหาร (3) คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน (4) คณะกรรมการบรหารความเสยง และ (5) คณะกรรมการจดซอ/จดจาง เพอทาหนาทชวยศกษาและกลนกรองงานของคณะกรรมการบรษท โดยมรายละเอยดดงน



1) คณะกรรมการบรษท

ณ วนท 28 กมภาพนธ 2562 คณะกรรมการบรษทประกอบดวยกรรมการจานวน 7 ทานดงน ลาดบ รายชอกรรมการ ตาแหนง หมายเหต

1. นายอวยชย กลทพยมนตร ประธานกรรมการ แตงตง 1 ก.พ. 2562 2. ดร.สทศน จนกงทอง กรรมการ แตงตง 9 ต.ค. 2558 3. ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการ แตงตง 9 ต.ค. 2558 4. นายประพฒน ยอขนธ กรรมการ แตงตง 27 ก.ย. 2561 5. นายเอ สจเดว กรรมการอสระ แตงตง 27 ก.ย. 2561 6. น.ส.ประภสสร มงคลมะไฟ กรรมการอสระ แตงตง 9 ต.ค. 2558 7. น.ส.กลชญา วฒนา กรรมการอสระ แตงตง 27 ก.ย. 2561 8. นายอภวฒ ทองคา กรรมการ แตงตง 14 ก.ย. 2559

ลาออก 29 ส.ค. 2561 9. นายสมชาย มเสน กรรมการ แตงตง 13 ม.ค. 2560

ลาออก 21 ม.ย. 2561 10. นายสมชาย ควจตรสวรรณ กรรมการอสระ แตงตง 8 ม.ค. 2559

ลาออก 1 ต.ค. 2561 11. นายวฒพงษ อสระมาลย กรรมการอสระ แตงตง 15 ก.พ. 2560

ลาออก 6 ก.ย. 2561 12. ดร.สรณยา แสงหรญ กรรมการอสระ แตงตง 27 ธ.ค. 2559

ลาออก 25 ม.ย. 2561 13. นายพรเทพ ปนยารชน กรรมการ แตงตง 26 ม.ย. 2561

ลาออก 14ส.ค. 2561

ณ วนท 28 กมภาพนธ 2562 บรษทมกรรมการทงสน 7 ทาน ซงประกอบดวย กรรมการบรษททเปนผบรหาร จานวน 3 ทาน และกรรมการอสระจานวน 4 ทาน ซงคดเปนรอยละ 57.14 ของจานวนกรรมการทงหมด จงเปนจานวนทมากพอทจะสรางกลไกถวงดลอานาจภายในคณะกรรมการของบรษทใหเปนไปตามประกาศคณะกรรมการกากบตลาดทน

โดยมนายอภรฐ อนทรช เลขานการบรษท ทาหนาทดแลกจกรรมของคณะกรรมการ บนทกรายงานการประชม และจดเกบเอกสารเกยวกบการประชมใหถกตองครบถวน

องคประกอบในการแตงตงคณะกรรมการบรษทฯ

การแตงตงกรรมการ กรรมการบรษท มาจากการเลอกตงโดยผ ถอหน โดยถอวาหนงหนมหนงเสยง



การพนจากตาแหนง ในการประชมสามญผ ถอหนประจาปทกครงกรรมการผอยในตาแหนงนานทสดหนงในสามตองออกจากตาแหนงกรรมการทออกตามวาระนนอาจถกเลอกเขามาดารงตาแหนงใหมกไดหรอทประชมผ ถอหนอาจลงมตใหกรรมการคนใดคนหนงออกจากตาแหนงกอนถงวาระดวยคะแนนเสยงไมนอยกวาสามในสของจานวนผ ถอหนทมาประชมและมห นนบรวมไดไมนอยกวากงหนงของจานวนห นทถอโดยผ ถอห นทมาประชมออกเสยง

จานวนกรรมการ ใหบรษทฯ มคณะกรรมการของบรษทไมนอยกวา 5 คน ไมเกนกวา 11 คน ไมนอยกวาครงหนงของจานวนกรรมการทงหมดตองมถนฐานอยในราชอาณาจกร

2) คณะกรรมการตรวจสอบ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการตรวจสอบจานวน 3 ทานดงน ลาดบ รายชอกรรมการ ตาแหนง หมายเหต

1. นายเอ สจเดว ประธานกรรมการตรวจสอบ แตงตง 27 ก.ย. 2561 2. น.ส.ประภสสร มงคลมะไฟ กรรมการตรวจสอบ แตงตง 9 ต.ค. 2558 3. น.ส.กลชญา วฒนา กรรมการตรวจสอบ แตงตง 27 ก.ย. 2561 4. ดร.สรณยา แสงหรญ กรรมการตรวจสอบ แตงตง 27 ธ.ค. 2559

ลาออก 25 ม.ย. 2561 5. นายวฒพงษ อสระมาลย ประธานกรรมการตรวจสอบ แตงตง 15 ก.พ. 2560

ลาออก 6 ก.ย. 2561 6. นายประพฒน ยอขนธ กรรมการตรวจสอบ แตงตง 26 ม.ย. 2561

ลาออก 27ก.ย. 2561

โดยม น.ส.ประภสสร มงคลมะไฟ เปนกรรมการตรวจสอบผ มความรและประสบการณดานบญชเพยงพอทจะสามารถทาหนาทในการสอบทานความนาเชอถอของงบการเงน ตามพระราชบญญตหลกทรพย (ฉบบท 4) 2551 จานวน 1 ทาน และนางปราณ หรญบรรเทา ผชวยกรรมการผจดการฝายปฏบตการ ประธานเจาหนาทฝายการเงนและผ อานวยการสายบญชและการเงน ทาหนาทเปนเลขานการคณะกรรมการตรวจสอบ ดแลกจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบ บนทกรายงานการประชม และจดเกบเอกสารเกยวกบการประชมใหถกตองครบถวน

3) คณะกรรมการบรหาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คณะกรรมการบรหารประกอบดวยกรรมการบรหารจานวน 3 ทานดงน ลาดบ รายชอกรรมการ ตาแหนง หมายเหต

1. ดร.สทศน จนกงทอง รกษาการประธานเจาหนาทบรหาร แตงตง 9 ต.ค. 2559 2. ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการบรหาร แตงตง 9 ต.ค. 2559 3. นายประพฒน ยอขนธ กรรมการบรหาร แตงตง 27 ก.ย. 2561



ลาดบ รายชอกรรมการ ตาแหนง หมายเหต 4. นายอภวฒ ทองคา กรรมการบรหาร ลาออก 29 ส.ค. 2561 5. นายสมชาย มเสน กรรมการบรหาร ลาออก 21 ม.ย. 2561

4) คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ซงแตงตงตามมตคณะกรรมการครงท 4/2557 ลงวนท 5 มนาคม 2557 ประกอบดวยกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทนจานวน 3 ทานดงน ลาดบ รายชอกรรมการ ตาแหนง หมายเหต

1. ดร.สทศน จนกงทอง ประธานกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน

แตงตง 27 ก.ย. 2561

2. นายเอ สจเดว กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน แตงตง 27 ก.ย. 2561 3. น.ส.กลชญา วฒนา กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน แตงตง 27 ก.ย. 2561 4. นายวฒพงษ อสระมาลย กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ลาออก 6 ก.ย. 2561 5. ดร.สรณยา แสงหรญ กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ลาออก 25 ม.ย. 2561 6. นายอภวฒ ทองคา กรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ลาออก 29 ส.ค. 2561

5) คณะกรรมการบรหารความเสยง

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 คณะกรรมการบรหารความเสยง ซงแตงตงตามมตคณะกรรมการครงท 4/2557 ลงวนท 5 มนาคม 2557 ประกอบดวยกรรมการบรหารความเสยงจานวน 3 ทาน ดงน ลาดบ รายชอกรรมการ ตาแหนง หมายเหต

1. นายประพฒน ยอขนธ ประธานกรรมการบรหารความเสยง แตงตง 27 ก.ย. 2561 2. นายเอ สจเดว กรรมการบรหารความเสยง แตงตง 27 ก.ย. 2561 3. ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการบรหารความเสยง แตงตง 27 ก.ย. 2561 4. ดร.สรณยา แสงหรญ กรรมการบรหารความเสยง ลาออก 25 ม.ย. 2561 5. นายวฒพงษ อสระมาลย กรรมการบรหารความเสยง ลาออก 6 ก.ย. 2561 6. นายสมชาย มเสน กรรมการบรหารความเสยง ลาออก 21 ม.ย. 2561

6) คณะกรรมการจดซอจดจาง

คณะกรรมการจดซอจดจางมอานาจอนมตในการจดซอจดจาง คณะกรรมการจดซอจดจางแบงดงน

� คณะกรรมการจดซอ/จดจาง วงเงนนอยกวาหรอเทากบ 10 ลานบาท ประกอบดวย

ประธาน ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ



คณะกรรมการ ผชวยกรรมการผจดการดานพฒนาผลตภณฑและโครงการ ผชวยกรรมการผจดการดานพฒนาธรกจ จดซอ ผานการอนมตตองรายงานใหประธานเจาหนาทบรหารรบทราบ

� คณะกรรมการจดซอ/จดจาง วงเงนมากกวา 10 ลานบาทประกอบดวย

ประธาน ประธานเจาหนาทบรหาร คณะกรรมการ ผชวยกรรมการผจดการดานพฒนาผลตภณฑและโครงการ ผชวยกรรมการผจดการดานพฒนาธรกจและ โครงการ จดซอ ผานการอนมตตองรายงานใหคณะกรรมการบรหารรบทราบ

� คณะกรรมการจดซอ/จดจาง วงเงนมากกวา 20 ลานบาทประกอบดวย

ประธาน ประธานเจาหนาทบรหาร คณะกรรมการ กรรมการบรหารบรษท ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

ผชวยกรรมการผจดการดานกจการพเศษ ผชวยกรรมการผจดการดานพฒนาผลตภณฑและโครงการ ผชวยกรรมการผจดการดานพฒนาธรกจโครงการ จดซอ

ผานการอนมตตองรายงานใหคณะกรรมการบรษทรบทราบ

กรณการจดซอจดจางนอกงบประมาณ มขนตอนการทางานใหปฏบตตามระเบยบการดาเนนงานของกจการ บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) พ.ศ. 2556 ขอท 5 ดงน

1) วงเงนไมเกน 10 ลานบาท ใหเปนอานาจประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ 2) วงเงนเกน 10 ลานบาท แตไมเกน 20 ลานบาท ใหเปนอานาจประธานเจาหนาทบรหาร 3) วงเงนเกน 20 ลานบาทแตไมเกน 50 ลานบาท ใหเปนอานาจของคณะกรรมการบรหาร 4) วงเงนเกน 50 ลานบาท ใหเสนอคณะกรรมการบรษทอนมต เมอผานการอนมตตองรายงานให

คณะกรรมการบรษทรบทราบ 5) การขายทดนหรอทรพยสนและการดาเนนการอนใด บรรดาทเปนปกตธระของบรษทใหเปน อานาจ

ของกรรมการผจดการ

การดาเนนการกจการของบรษททมไดกาหนดไวใหเปนอานาจของคณะกรรมการบรหาร หรอกรรมการผจดการ ใหเสนอคณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมตเปนรายกรณไป



8.3 การสรรหาและแตงตงกรรมการและผบรหารระดบสงสด

บรษทฯ ไดมการจดตงคณะกรรมการสรรหาและพจารณาคาตอบแทน ในป 2557 โดยคดเลอกจากคณสมบตตามกฎเกณฑก.ล.ต. และพจารณาจากประวตการทางานและคณสมบตทจะสามารถพฒนาใหธรกจของบรษทฯ เจรญและเตบโต โดยจะตองมหลกธรรมาภบาลทด ในสวนกรรมการตรวจสอบจะตองมคณสมบตเบองตนดงน

นยามกรรมการอสระทบรษทไดกาหนดไวเขมกวาขอกาหนดขนตาของก.ล.ต. และตลาดหลกทรพยฯ ดงน

กรรมการอสระ หมายถง กรรมการทมความเปนอสระในการแสดงความเหน โดยมคณสมบตในวาระการดารงตาแหนง ดงน

1. เปนกรรมการซงอาจถอหนของบรษทไดแตตองไมเกนรอยละ 1 ของหนทมสทธออกเสยงทงหมด (ตามเกณฑสนง.กลต. แตเขมขนกวาตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย)

2. เปนกรรมการทไมทาหนาทจดการในบรษทหรอบรษทยอย 3. เปนกรรมการทเปนอสระจากฝายจดการและผ ถอหนทมอานาจควบคม 4. ตองไมเปนญาตสนทหรอเปนบคคลซงรบหรอมผลประโยชนรวมกบผบรหาร ผ ถอหนรายใหญ หรอผ

มอานาจควบคม 5. เปนผ ซงไมมความสมพนธทางธรกจทมสาระสาคญกบบรษท ซงสามารถมอทธพลตอการแสดง

ความเหนทเปนอสระและตองไมเปนลกจางหรอพนกงานทไดรบเงนเดอนประจาในชวงหนง 1 ปกอนดารงตาแหนง

8.4 การกากบดแลการดาเนนงานของบรษทยอยและบรษทรวม

บรษทมกลไกในการกากบดแลททาใหสามารถควบคมดแลการจดการและรบผดชอบการดาเนนงานของบรษทยอยและบรษทรวม เพอดแลรกษาผลประโยชนในเงนลงทนของบรษท ดงน

(1) บรษทมการสงบคคลเพอเปนตวแทนของบรษทไปเปนกรรมการ ผบรหาร หรอผ มอานาจควบคมในบรษทดงกลาวตามสดสวนการถอหน โดยกรรมการของบรษทใหญ เปนกรรมการผ มอานาจลงนามและตดสนใจในการดาเนนธรกจของบรษทยอย

(2) บรษทมนโยบายทจะแตงตงผสอบบญชรายเดยวกนใหเปนผสอบบญชของบรษทและบรษทยอย เพอเปนกลไกในการกากบดแลการเปดเผยขอมลฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน การทารายการระหวางบรษทยอยกบบคคลทเกยวโยง การไดมาหรอจาหนายไปซงสนทรพยหรอการทารายการสาคญอนใดของบรษทยอยใหครบถวนถกตอง และใชหลกเกณฑทเกยวของกบการเปดเผยขอมลและการทารายการในลกษณะดงกลาวขางตนในทานองเดยวกบหลกเกณฑของบรษท



8.5 การดแลเรองการใชขอมลภายใน

กรรมการตองปฏบตหนาทใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตของทประชมผ ถอหน การเปดเผยขอมลตางๆ ทมสาระสาคญและมผลกระทบตอบรษท ถาเปนขอมลทางการดาเนนงานใหผานความเหนชอบจากกรรมการผจดการโดยมการประชมคณะกรรมการจดการของบรษท แตถาขอมลใดทมผลกระทบตอผลงทนตองผานความเหนชอบจากทประชมคณะกรรมการบรษท นโยบายและวธการตดตามดแลในการนาขอมลภายในไปใชเพอประโยชนสวนตนนน บรษทมอบหมายใหคณะกรรมการบรษทเปนผดแลและพจารณาตดสนความผด ในกรณทมกรรมการ และ/หรอ ผบรหารมการใชขอมลภายในเพอประโยชนสวนตว และมอบหมายใหกรรมการผจดการเปนผพจารณาความผด ในกรณทพนกงานมการใชขอมลภายในเพอประโยชนสวนตว

8.6 คาตอบแทนของผสอบบญช

ทประชมสามญผ ถอหนประจาป 2561 เมอวนท 30 เมษายน 2561 มมตอนมตแตงตงผสอบบญชของบรษท กรนทร ออดท จากด เปนผสอบบญชของบรษทฯ โดยมรายนามดงน

1. นายเจษฎา หงสพฤกษ ทะเบยน 3759 และ/หรอ 2. นายจโรจ ศรโรโรจน ทะเบยน 5113 และ/หรอ 3. น.ส.กรรณการ วภานรตน ทะเบยน 7305

โดยกาหนดคาสอบบญชบรษทและบรษทยอยจานวน 11 บรษท รวมจานวนทงสน 5,387,900 บาท ดงน

(1) คาตอบแทนจากการสอบบญช (audit fee)

บรษท คาตอบแทน (บาท)

รายไตรมาส รวม งบประจาป รวม

งบการเงนรวม 225,000 675,000 275,000 950,000

บมจ. เอคว เอสเตท 220,000 661,500 735,000 1,396,500

บจก. เอคว วลเลจ 37,800 113,400 252,000 365,400

บจก. เอคว มารเกตตง เซอรวส 25,000 75,000 120,000 195,000

บจก. เอคว พรอพเพอรต 25,000 75,000 120,000 195,000

บจก. อลลาย เทคโนโลย อนเตอรเนชนแนล 30,000 90,000 200,000 290,000

บจก. ธานนท พรอพเพอรต 30,000 90,000 200,000 290,000

บจก. ฟรโซน แอสเซท 25,000 75,000 100,000 175,000

บจก. วทรธนากร จากด 35,000 105,000 150,000 255,000

บจก. บานชดธารา 10,000 30,000 60,000 90,000

บจก. อควาเรยส โฮลเทล แอนด รสอรท 63,000 189,000 252,000 441,000



บรษท คาตอบแทน (บาท)

รายไตรมาส รวม งบประจาป รวม

บจก. อควาเรยส เอสเตท 63,000 189,000 336,000 525,000

บจก.วลลา นครนทร 30,000 90,000 130,000 220,000 รวม 2,457,900 2,930,000 5,387,900

(2) คาบรการอน (non-audit fee)

ในป 2561 บรษทจายคาบรการอน (non-audit fee) ซงประกอบดวย คาพาหนะ คาเครองใชสานกงาน ใหแกผสอบบญชรวมจานวนทงสน 152,543 บาท



9. รายละเอยดเกยวกบกรรมการ ผบรหาร ผมอานาจควบคม และเลขานการบรษท รายชอคณวฒ และประวตของกรรมการ ผบรหาร ผ มอานาจควบคม และเลขานการบรษท ณ วนท 1 กมภาพนธ 2562

ชอ-สกล/ตาแหนง/วนทไดรบแตงตง อาย (ป)

คณวฒทางการศกษา/ ประวตอบรม

สดสวน การถอหน ในบรษท

(%)

ความสมพนธ ทางครอบครว

ระหวางกรรมการ

และผบรหาร

ประสบการณทางาน

ชวงเวลา ตาแหนง ชอหนวยงาน/บรษท

1. นายอวยชย กลทพยมนตร กรรมการอสระ และประธานกรรมการ ไดรบการแตงตง 1 กมภาพนธ 2562 ดารงตาแหนงกรรมการจานวน 3 เดอน (ณ เดอนเมษายน 2562)

61 � รฐประศาสนศาสตรมหาบณฑต สถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร

� ศลปศาสตรบณฑต บรหารรฐกจ มหาวทยาลยรามคาแหง

� วทยาลยปองกนราชอาณาจกร รน 2554 การอบรม / ศกษาดงาน � ผแทนเขารวมประชมอธบดศลกากรอาเซยน

ประเทศมาเลเซย � เปนผแทนเขารวมประชม WCO Asia Pacific

Regional Heads of Customs Adnimistration ณ สาธารณรฐฟจ

� เปนผแทนเขารวมประชมคณะกรรมการระบบฮารโมไนซ ประเทศเบลเยยม

� อบรมหลกสตร Asean Border Leadership Exchange Programme (Singapore) ณ ประเทศสงคโปร

� ศกษาดงาน Lessons from Europe Learning Program ณ กลมประเทศสหภาพยโรป

� ศกษาดงานการดาเนนงานของ Australian Customs and Border Protection Service (ACBPS) ณ ประเทศออสเตรเลย

0.02 ไมม

1 ก.พ.2562 - ปจจบน 2556 - 2561

กรรมการอสระ และประธานกรรมการ รองอธบด

บมจ.เอคว เอสเตท กรมศลกากร กระทรวงการคลง






(%)






� ศกษาดงานดาน Law Enforcement ของ U.S Department of Homeland Security ณ ประเทศสหรฐอเมรกา

2. ดร.สทศน จนกงทอง กรรมการผ มอานาจลงนาม ไดรบการแตงตง 9 ตลาคม 2558 ดารงตาแหนงกรรมการจานวน 3 ป 7 เดอน(ณ เดอนเมษายน 2562)

49 � บรหารธรกจดษฎบณฑต, มหาวทยาลยเวสเทรน

� บรหารธรกจมหาบณฑต, มหาวทยาลยราชภฏสวนดสต

� บรหารธรกจบณฑต, มหาวทยาลยราชภฏสวนดสต

ไมม ไมม 9 ต.ค. 2558 – ปจจบน 3 ต.ค.2561 - ปจจบน ปจจบน ม.ค. 2560 - ปจจบน ม.ค. 2560 - ปจจบน ม.ค. 2560 - ปจจบน ม.ค. 2560 - ปจจบน ม.ค. 2560 - ปจจบน ม.ค. 2560 - ปจจบน ม.ค. 2560 - ปจจบน ม.ค. 2560 - ปจจบน ม.ค. 2560 - ปจจบน

กรรมการผ มอานาจลงนาม รกษาการประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการผจดการ ประธานเจาหนาทฝายการตลาด กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ

บมจ.เอคว เอสเตท บมจ.เอคว เอสเตท บรษท เอส.เจ. แคปปตอล ออโตลส จากด บมจ.เอคว เอสเตท บจก. เอคว วลเลจ บจก. เอคว มารเกตตง เซอรวส บจก. เอคว พรอพเพอรต แมเนจเมนท บจก. อควาเรยส เอสเตท บจก. วลลา นครนทร บจก.วทร ธนากร บจก. บานชดธารา บจก. อควาเรยส โอเทล แอนด รสอรท

3. ดร.รญชนา รชตะนาวน กรรมการผ มอานาจลงนาม ไดรบการแตงตง 9 ตลาคม 2558 ดารงตาแหนงกรรมการจานวน 3 ป 7 เดอน (ณ เดอนเมษายน 2562)

49 � Doctor of Philosophy (International Business), Concentration: Finance and Marketing Asian, Institute of Technology , 2004

� M.B.A. (Business Administration),Salem State College, Massachusetts, U.S.A. 1996

� บธ.บ. การเงนและการธนาคาร, มหาวทยาลยรามคาแหง

� Director Accreditation Program (DAP) ป 2550

ไมม ไมม 9 ต.ต.2558 – ปจจบน 2555 – ปจจบน 2551 – ปจจบน พ.ย. 2560 - ปจจบน พ.ย. 2560 - ปจจบน พ.ย. 2560 - ปจจบน พ.ย. 2560 - ปจจบน พ.ย. 2560 - ปจจบน พ.ย. 2560 - ปจจบน พ.ย. 2560 - ปจจบน พ.ย. 2560 - ปจจบน

กรรมการผ มอานาจลงนาม กรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานเจาหนาทฝายการเงน กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ

บมจ.เอคว เอสเตท กรรมการพจารณาแผนธรกจ โครงการ ABI (Authorized Business Incubators) สาธต บมจ. ไซแมท เทคโนโลย บมจ.เอคว เอสเตท บจก. เอคว วลเลจ บจก. เอคว มารเกตตง เซอรวส บจก. เอคว พรอพเพอรต แมเนจเมนท บจก. ธานนท พรอพเพอรต บจก. ฟรโซน แอสเซท บจก. อควาเรยส เอสเตท บจก. วลลา นครนทร






(%)






พ.ย. 2560 - ปจจบน พ.ย. 2560 - ปจจบน พ.ย. 2560 – ปจจบน ธ.ค. 2560 - ปจจบน 2556- 2560 ม.ย. 2560 -พ.ย. 2560 ก.พ. 2558 - ก.พ. 2559 ม.ย. 2552 - ม.ค. 2558

กรรมการ กรรมการ กรรมการ รกษาการผ อานวยการศนยบมเพาะธรกจ กรรมการ หวหนาสาขาการเงน ผช.ผอ.กลมงานวจยและบรการวชาการ ผอ.ศนยบมเพาธรกจ

บจก.วทร ธนากร บจก. บานชดธารา บจก. อควาเรยส โอเทล แอนด รสอรท มหาวทยาลยศรปทม สมาคมหนวยบมเพาะธรกจและอทยานวทยาศาสตรไทย มหาวทยาลยศรปทม มหาวทยาลยศรปทม มหาวทยาลยศรปทม

4. นางสาวประภสสร มงคลมะไฟ กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ ไดรบการแตงตง 9 ตลาคม 2558 ดารงตาแหนงกรรมการจานวน 3 ป 7 เดอน (ณ เดอนเมษายน 2562)

33 � บรหารธรกจมหาบณฑต (บธ.ม) สาขาการจดการ มหาวทยาลยรามคาแหง

� บรหารธรกจบณฑต (บธ.บ) สาขาการบญช มหาวทยาลยราชภฏเลย

� Director Accreditation Program Class 140/2017, สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย Thai Institute of Directors

ไมม ไมม 9 ตค. 2558 - ปจจบน 2552 - ปจจบน 2552 - ปจจบน 2552 - ปจจบน 2552 - ปจจบน 2552 - ปจจบน

กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ นกบญชอสระ นกบญชอสระ นกบญชอสระ นกบญชอสระ นกบญชอสระ

บมจ.เอคว เอสเตท บจก. สมารทแทก คอมมนเคชน บจก. จ-แทรค บจก. เวรค คอมมนเคชน สานกบญชและการภาษอากรสากล บจก. เอส.ท.ด.แครเปอรเบรค

5. นายประพฒน ยอขนธ กรรมการผ มอานาจลงนาม ไดรบการแตงตง 26 มถนายน 2561 ดารงตาแหนงกรรมการ 10 เดอน (ณ เดอนเมษายน 2562)

45 � Master of Business Administration City University, Vancouver, B.C. Canada

� Bachelor of Arts, Major Econ Geography University of Victoria, Victoria, B.C. Canada

� Associate Bachelor of Arts Capilano College, North Vancouver, B.C. Canada

ไมม ไมม 26 ม.ย. 2561 – ปจจบน 27 ก.ย. 2561 – ปจจบน 26 ม.ย. 2561 – 27 ก.ย. 2561 2559-2561 2556-2559 2554-2556

กรรมการ กรรมการบรหาร กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ ประธานเจาหนาทบรหาร กรรมการผจดการ ผจดการทวไป

บมจ.เอคว เอสเตท บมจ.เอคว เอสเตท บมจ.เอคว เอสเตท One Plus International Co.,Ltd. KPN Chinese Academy Eastern Cuisine (Thailand) Co.,Ltd.

6. นางสาวกลชญา วฒนา กรรมการ กรรมการตรวจสอบ

34 � ศลปศาสตรมหาบณฑต สาขาสอสารการตลาด University of Westminster,United Kingdom

ไมม ไมม 27 ก.ย. 2561 – ปจจบน 2560 - ปจจบน 2554 - ปจจบน

กรรมการอสระ และกรรมการตรวจสอบ กรรรมการผจดการ กรรรมการผจดการ

บมจ.เอคว เอสเตท บจก. เบค ซส ทารต (ไทยแลนด) บจก. อสเทรนควซน (ประเทศไทย)






(%)






ไดรบการแตงตง 27 กนยายน 2561 ดารงตาแหนงกรรมการ 7 เดอน (ณ เดอนเมษายน 2562)

� บรหารธรกจบณฑต คณะพาณชยศาสตรและการบญชมหาวทยาลยธรรมศาสตร

� อบรมหลกสตรประกาศนยบตร "ผ นายคใหมในระบอบประชาธปไตย" (ปนป.)รนท 6 สถาบนพระปกเกลา

� หลกสตรผประกอบการยคใหมเพอสงคม สาหรบผบรหาร(SEP-S) รนท 4 สถาบนนกลงทนรนใหม

7. นายเอ สจเดว กรรมการ กรรมการตรวจสอบ ไดรบการแตงตง 27 กนยายน 2561 ดารงตาแหนงกรรมการ 7 เดอน (ณ เดอนเมษายน 2562)

38 � MBA สถาบนบรหารธรกจศศนทร แหงจฬาลงกรณมหาวทยาลย

� Bachelor of Commerce Monash University Melbourne, Australia

� Diploma of Science Monash University Melbourne, Australia

ไมม ไมม 27 ก.ย. 2561 – ปจจบน 2561 - ปจจบน 2560 - 2561 2553 – 2560

กรรมการอสระ และประธานกรรมการตรวจสอบ ประธานเจาหนาทบรหาร ผ อานวยการอาวโส ผชวยผ อานวยการ

บมจ.เอคว เอสเตท บมจ. ฟ ด แคปปตอล บรษท ฟโก คอปอเรชน จากด ธนาคาร ซไอเอมบ ไทย จากด(มหาชน)

8. นายวรตน เอยวอกษร ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ

65 � บรหารธรกจมหาบณฑต, มหาวทยาลยเกษตรศาสตร

� นตศาสตรบณฑต, มหาวทยาลยรามคาแหง � วทยาศาสตรบณฑต (สาขาเศรษฐศาตร

การเกษตร), มหาวทยาลยเกษตรศาสตร

ไมม ไมม ต.ต.2556 – ปจจบน 30 ม.ค. 60 - ปจจบน 2556 - ปจจบน 2556 - ปจจบน 2556 – ปจจบน 2556- ปจจบน พค.54 -ปจจบน พค.54 -ปจจบน พค.54 -ปจจบน กย.54 –ปจจบน ม.ค. 2560 – ปจจบน พ.ค. 2554 – 9 ตค. 58 2556 - ก.ย. 58

ประธานเจาหนาทฝายปฏบตการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการ กรรมการบรหาร กรรมการ

บมจ.เอคว เอสเตท บจก. วทรธนากร บจก. เอคว วลเลจ บจก. บานชดธารา บจก. อควาเรยส เอสเตท บจก. อควาเรยส โฮเทล แอนด รสอรท บจก. เอคว พรอพเพอรต บจก. เอคว มารเกตตงเซอรวส บจก. ธานนท พรอพเพอรต บจก. ฟรโซน แอสเซท บจก. วลลา นครนทร บมจ.เอคว เอสเตท บจก. วทรธนากร






(%)






พ.ค.54-ตค.56 พค.54 - มย.55 พค.54 - มย.55

กรรมการและกรรมการผจดการ รกษาการกรรมการผจดการ และ กรรมการ กรรมการ

บมจ.เอคว เอสเตท บมจ.เอคว เอสเตท บจก.อลลายเทคโนโลยอนเตอรแนชนแนล

9. นางปราณ หรญบรรเทา ผชวยกรรมการผจดการฝายปฏบตการ ประธานเจาหนาทฝายการเงน และผ อานวยการสายบญชและการเงน

62 � บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยรามคาแหง

� บรหารธรกจ, มหาวทยาลยรามคาแหง

25,000 หน คดเปน

0.00003%

ไมม 2561 - ปจจบน 2549 - ปจจบน 2548-ปจจบน

ประธานเจาหนาทฝายการเงน ผชวยกรรมการผจดการฝายปฏบตการ ผ อานวยการสายบญชและการเงน

บมจ.เอคว เอสเตท บมจ.เอคว เอสเตท บมจ.เอคว เอสเตท

10. นายอภรฐ อนทรช เลขานการบรษท ป 2556

50 � นตศาสตรบณฑต, มหาวทยาลยรามคาแหง

- ไมม 2556 – ปจจบน 2556 – ปจจบน 2541 - 2556

เลขานการบรษท ผชวยผจดการฝายกฎหมาย นตกรอาวโส

บมจ.เอคว เอสเตท บมจ.เอคว เอสเตท บมจ.เอคว เอสเตท

หมายเหต: นบรวมหนของคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะ



รายละเอยดเกยวกบการดารงตาแหนงเปนกรรมการและผบรหารในบรษทยอย บรษทรวม และบรษททเกยวของ ณ วนท 28 กมภาพนธ 2562

ลาดบ รายชอกรรมการ บรษท บรษทยอย บรษทรวม

(ไมม)

บรษททเกยวของ

(ไมม) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11

1. นายอวยชย กลทพยมนตร X 2. ดร.สทศน จนกงทอง I,II I I I I I I I I 3. นายประพฒน ยอขนธ I,II I I I I 4. ดร. รญชนา รชตะนาวน I,II I I I I I I I I I I 5. นายเอ สจเดว I 6. น.ส.กลชญา วฒนา I 7. นส.ประภสสร มงคลมะไฟ I 8. นายวรตน เอยวอกษร II I I I I I I I I I I 9. นางปราณ หรญบรรเทา II

หมายเหต (1) X = ประธานกรรมการ Y = รองประธานกรรมการ I = กรรมการ II = ผบรหาร (2) บรษททเกยวของ ใหหมายถง นยามนตบคคลของบคคลทอาจมความขดแยงของประกาศน

รายชอบรษทยอย 1) บรษท เอคว วลเลจ จากด 7) บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด 2) บรษท เอคว มารเกตตง เซอรวส จากด 8) บรษท วลลา นครนทร จากด 3) บรษท เอคว พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด 9) บรษท วทรธนากร จากด 4) บรษท อลลาย เทคโนโลย อนเตอรเนชนแนล จากด 10) บรษท บานชดธารา จากด 5) บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด 11) บรษท อควาเรยส โฮเทล แอนด รสอรท จากด 6) บรษท ฟรโซน แอสเซท จากด



หนาทความรบผดชอบของเลขานการบรษท

เลขานการของบรษทจะตองปฏบตหนาทตามทกาหนดในมาตรา 89/15 และมาตรา 89/16 ของพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ฉบบท 4) พ.ศ. 2551 ซงมผลใชบงคบในวนท 31 สงหาคม 2551 ดวยความรบผดชอบ ความระมดระวง และความซอสตยสจรต รวมทงตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบบรษท มตคณะกรรมการ ตลอดจนมตทประชมผ ถอหน ทงน หนาทตามกฎหมายของเลขานการบรษท มดงน

1) จดทาและเกบรกษาเอกสาร ดงตอไปน

ก. ทะเบยนกรรมการ ข. หนงสอนดประชมคณะกรรมการ รายงานการประชมคณะกรรมการ และรายงานประจาปของ

บรษท ค. หนงสอนดประชมผ ถอหน และรายงานการประชมผ ถอหน

2) เกบรกษารายงานการมสวนไดเสยทรายงานโดยกรรมการหรอผบรหาร และจดสงสาเนารายงานการมสวนไดเสยตามมาตรา 89/14 ใหประธานคณะกรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบทราบภายใน 7 วนทาการนบแตวนทบรษทไดรบรายงานนน

3) ดาเนนการอน ๆ ตามทคณะกรรมการกากบตลาดทนประกาศกาหนด

นอกจากน เลขานการบรษทยงมหนาทอนตามทบรษท (หรอคณะกรรมการบรษท) มอบหมาย

10. ความรบผดชอบตอสงคม 10.1 นโยบายภาพรวม

บรษทไดใหความสาคญตอสทธของผ มสวนไดเสยทกกลมไมวาจะเปนผ มสวนไดเสยภายในไดแก พนกงาน และผบรหารของบรษท และบรษทยอย หรอผ มสวนไดเสยภายนอก ไดแก คแขง เจาหน ภาครฐ และหนวยงานอนๆ ทเกยวของ เนองจากบรษทตระหนกถงแรงสนบสนนจากผ มสวนไดเสยตางๆ ซงจะสรางความสามารถในการแขงขนและสรางกาไรใหกบบรษท ซงถอวาเปนการสรางความสาเรจในระยะยาวของบรษทได โดยมรายละเอยดดงน

พนกงาน : บรษทไดปฏบตกบพนกงานอยางเทาเทยม เปนธรรม และใหผลตอบแทนทเหมาะสม รวมถงการจดสวสดการใหแกพนกงาน เชน การประกนสขภาพ / สนบสนนใหพนกงานมกจกรรมเพอพฒนาทางดานรางกายโดยไดมสถานทออกกาลงกายเพอการพฒนาทยงยน

คคา : บรษทมการซอสนคาและบรการจากคคาเปนไปตามเงอนไขทางการคา รวมถงการปฏบตตามสญญาตอคคา



เจาหน : บรษทปฏบตตามเงอนไขการขอตกลง

ลกคา : บรษทเอาใจใสและรบผดชอบตอลกคา รกษาความลบของลกคา และมหนวยงานหรอบคคลททาหนาทรบขอรองเรยนของลกคาเพอรบดาเนนการใหแกลกคาโดยเรวทสดทงน บรษทไดพฒนาโครงการใหมความรมรน นาอยและ ความปลอดภยในโครงการ เพอใหลกคามความมนใจในสวสดภาพของตนเอง

คแขง : บรษทประพฤตตามกรอบกตกาการแขงขนทด รกษาบรรทดฐานของขอพงปฏบตในการแขงขน หลกเลยงวธการไมสจรตเพอทาลายคแขง

ชมชน : มความรบผดชอบตอสภาพแวดลอมของชมชน และสงคม

การตอตานการทจรตคอรปชน บรษทฯ ไดมการจดการไมใหมการทจรตคอรปชนโดยมคณะกรรมการพจารณาการจดซอจดจางเพอใหการพจารณามความโปรงใสและตรวจสอบได

จรยธรรมธรกจ

บรษทไดออกขอพงปฏบตเกยวกบจรรยาบรรณของคณะกรรมการ ฝายจดการ และพนกงาน (Code of Conduct) เพอใหผ ทเกยวของยดถอเปนแนวทางในการปฏบตหนาทตามภารกจของบรษทดวยความซอสตย สจรต และเทยงธรรม ทงการปฏบตตอบรษท และผ มสวนไดเสยทกกลม สาธารณชน และสงคม โดยผ ทเกยวของไดลงนามรบทราบ และตกลงทจะถอปฏบต และบรษทไดตดตอสอสารกบพนกงานอยางสมาเสมอ และตดตามการปฏบตตามแนวทางดงกลาวเปนประจา รวมถงกาหนดบทลงโทษทางวนยไวดวย

ความขดแยงทางผลประโยชน

เพอปองกนความขดแยงทางผลประโยชน คณะกรรมการไดดแลอยางรอบคอบเมอเกดรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน โดยกาหนดนโยบายและขนตอนการอนมตรายการทเกยวโยงกน รวมทงกาหนดนโยบายและวธการดแลไมใหผบรหารและผ เกยวของนาขอมลภายในของบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตน ดงน

� รายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน: คณะกรรมการไดทราบถงรายการทมความขดแยงทางผลประโยชน และรายการทเกยวโยงกน และไดพจารณาความเหมาะสมอยางรอบคอบทกครง รวมทงมการปฏบตตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพย โดยราคาและเงอนไขเสมอนทารายการกบบคคลภายนอก (Arm’s Length Basis) และไดเปดเผยรายละเอยด มลคารายการ คสญญา เหตผล และความจาเปน ไวในรายงานประจาป และในป 2558 บรษทฯ ไมมรายการขดแยงทางผลประโยชนในรายการระหวางกน

� การดแลเรองการใชขอมลภายใน

� กาหนดใหผ บรหารรายงานการเปลยนแปลงการถอหลกทรพยตามมาตรา 59 แหงพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535

� หามไมใหผบรหาร หรอหนวยงานทไดรบทราบขอมลภายในเปดเผยขอมลภายในแกบคคลภายนอก หรอบคคลทไมมหนาทเกยวของ



10.2 กจกรรมเพอประโยชนตอสงคมและสงแวดลอม

ในป 2561 บรษทมกจกรรมเพอประโยชนตอสงคมและสงแวดลอมดงน

1) สนบสนนและเขารวมกจกรรม Bangkok RUN in the City Mini-Marathon 2018 สนบสนนใหบคลากรในองคกรตระหนกถงประโยชนของการออกกาลงกายเพอสขภาพทด

2) สนบสนนโครงการของกองบงคบการปราบปราม โดยบรจาครถจกรยานเพอนกเรยนในถนทรกนดาร โรงเรยนจนทรเบกษาอนสรณ อาเภอเกษตรวสย จงหวดรอยเอด โดยพจารณาคดเลอกจากนกเรยนทมผลการเรยนด มความประพฤตด และผานการคดเลอก

10.3 การตอตานคอรรปชน

1. นโยบายการตอตานคอรรปชน

คาวา “การทจรตคอรรปชน” หรอ “คอรรปชน” หมายถง การให ขอให หรอรบวาจะให หรอการกระทาการในรปแบบใดๆ เชน การเสนอ ใหสญญา มอบให ใหคามนวาจะใหทรพยสนหรอประโยชนอนใด (“สนบน”) เปนตน แกเจาหนาทของรฐ หนวยงานของรฐ หนวยงานของเอกชน หรอผ มหนาทไมวาจะโดยทางตรงหรอทางออม เพอใหหรอจงใจใหบคคลดงกลาวกระทาหรอละเวนกระทาการหรอการปฏบตหนาททไมชอบ รวมทงการเรยก รบหรอยอมจะรบทรพยสนหรอประโยชนอนใดสาหรบตนเองหรอผ อนโดยมชอบ เพอกระทาการหรอละเวนการกระทาหรอการปฏบตหนาทอยางหนงอยางใด ไมวาการนนจะชอบหรอไมชอบกตาม เวนแตเปนกรณทกฎหมาย ระเบยบ ประกาศ ขอบงคบ ขนบธรรมเนยมประเพณของทองถน หรอจารตทางการคาใหกระทาได

2. ขอบเขตการบงคบใชและความสอดคลองกบกฎหมาย

การดาเนนการตามแนวทางในการตอตานการทจรตคอรรปชนน บรษทมงหวงใหมผลบงคบใชกบผ ทจะถอปฏบต ไดแก กรรมการ ผบรหาร และพนกงาน รวมถงตวแทน ตวกลาง ทปรกษา หรอผ ทรบทางานใหแกบรษท (Outsourcing Service Provider) และผ รวมธรกจ (Business Partner) ซงจะพจารณาดาเนนการใหเหมาะสมสอดคลองกบกฎหมายทเกยวของ รวมทงจะมการตดตอสอสารและการถอปฏบตตามแนวทางในการตอตานการทจรตคอรรปชนอยางเหมาะสม ผ ทฝาฝนหรอไมปฏบตตามแนวทางในการตอตานการทจรตคอรรปชนน อาจไดรบการลงโทษซงมขนสงสด คอเลกจางหรอยกเลกสญญา ทงน หากกรณทเกยวของนนเปนการฝาฝนกฎหมาย ผ ทฝาฝนหรอไมปฏบตตามกฎหมาย อาจถกดาเนนการตามกระบวนการบงคบใชกฎหมายนน บรษทสนบสนนใหบรษทลกทอยในกลมธรกจดาเนนการใหสอดคลองกบนโยบายและแนวทางในการตอตานการทจรตคอรรปชนของบรษทโดยอนโลมตามความเหมาะสมกบสภาพการณของแตละบรษท ทงน บรษทจะกาหนดชองทางและวธการรวมทงผประสานงานและการตดตอสอสารตามความเหมาะสม



3. นโยบายการตอตานและปองกนการทจรตคอรรปชน

3.1 วตถประสงค

บรษทกาหนดนโยบายการตอตานและปองกนการทจรตคอรรปชนนขน เพอแสดงถงทศทางและกรอบการดาเนนการของบรษทเกยวกบการตอตานและปองกนการทจรตคอรรปชน ตามหลกการและแนวปฏบตทด อนเปนทยอมรบวาเหมาะสมสาหรบการปรบใชใหสอดคลองกบสภาพแวดลอมทางเศรษฐกจและสงคมของประเทศ และการประกอบธรกจของบรษท

บรษทสนบสนนใหบรษทลกทอยในกลมธรกจของบรษทนานโยบายการตอตานและปองกนการทจรตคอรรปชนนไปปรบใชโดยอนโลมใหเหมาะสมกบสภาพการณของแตละบรษท

บรษทกาหนดใหกรรมการ ผบรหาร พนกงานและผ ทเกยวของ ยดถอปฏบตตามนโยบายตอตานการทจรตคอรรปชนนในการดาเนนธรกจเพอสงเสรมใหบรษทเปนองคกรทมการบรหารจดการทดมประสทธภาพ และมจรรยาบรรณและจรยธรรมในการประกอบธรกจ

3.2 นโยบายการตอตานและปองกนการทจรตคอรรปชน

(1) บรษทหามกรรมการ ผบรหาร และพนกงานของบรษทกระทาการทจรตหรอคอรรปชน (2) บรษทสงเสรมคานยมเกยวกบความซอสตยสจรต และการมความรบผดชอบตอหนาท (3) บรษทสนบสนนการสงเสรมใหผ ทเกยวของของบรษทมความเขาใจ ตระหนกร และใหความรวมมอ ใน

การอนใดทจะเปนประโยชนในการตอตานการทจรตคอรรปชน (4) บรษทมงหมายทจะเปนองคกรทโปรงใสและปราศจากคอรรปชน รวมทงไมมสวนเกยวของกบคอรรปชน (5) บรษทกาหนดแนวทางในการตอตานการทจรตคอรรปชนทเหมาะสมสอดคลองกบสภาพการณและ

กฎหมายทเกยวของ (6) บรษทจะปฏบตตอพนกงานอยางเปนธรรม มกระบวนการในการลงโทษพนกงานททจรตคอรรปชน หรอ

ฝาฝน หรอ ไมปฏบตตามมาตรการตอตานการทจรตคอรรปชน โดยจะดาเนนการตามขนตอนและระเบยบปฏบตการพจารณาและลงโทษทางวนยพนกงานของบรษท

3.3 แนวทางปฎบตตามนโยบายตอตานการทจรตคอรรปชน

บรษทมแนวทางปฏบตในการตอตานการทจรตคอรรปชนโดยกาหนดไวในจรรยาบรรณและจรยธรรมธรกจ คอ บรษทตอตานการทจรต และไมใหสนบนเพอประโยชนทางธรกจ รวมทงจะใหความรวมมอและสนบสนนมาตรการของรฐและเอกชนในการตอตานการทจรตคอรปชน และบรษทจะไมเรยก รบหรอยอมรบจะรบเงน ของขวญหรอของรางวล หรอสงตอบแทนอนใดจากลกคาหรอบคคลอน เวนแตเปนกรณอนเนองจากการใหตามประเพณนยม นอกจากน บรษทใหความรวมมอกบภาคราชการและภาคเอกชนในการแลกเปลยนองคความร ประสบการณ หรอเขารวมในกจกรรมอนเปนประโยชนในการตอตานการทจรตคอรรปชน ทงน บรษทมงหมายและมงหวงทจะปลกฝงใหผ มสวนเกยวของใหความรวมมอสนบสนนตอการดาเนนการดงกลาวใหดาเนนไปอยางตอเนองตลอดไปดวยดและมความมงมนตอการดาเนนการตามแนวทางในการตอตานการทจรตคอรรปชน



4. นโยบายและแนวทางใหผมสวนไดเสยสามารถตดตอแจงขอมลและเบาะแสหรอรองเรยนและตงขอสงสยเกยวกบการทจรตคอรรปชน

บรษทตระหนกดวาความเขาใจและความรวมมอทดระหวางบรษทและผ มสวนไดเสยกลมตางๆ มความสาคญยงตอการพฒนาทยงยน ดงนน บรษทจงมนโยบายและแนวทางใหผ มสวนไดเสยสามารถตดตอแจงขอมลและเบาะแสหรอรองเรยนและตงขอสงสยเกยวกบการทจรตคอรรปชนได ทงน บรษทจะเปดรบขอมลอยางเสมอภาค โปรงใส เอาใจใส ใหความเปนธรรมแกทกฝาย มระยะเวลาการสอบสวนอยางเหมาะสม มการรกษาความลบ รวมถงมการคมครองผ รองเรยนไมใหถกกลนแกลง

นอกจากน บรษทมกระบวนการอยางเหมาะสมในการลงโทษผ ทฝาฝนหรอไมปฏบตตามนโยบายและแนวทางในการตอตานการทจรตคอรรปชน การลงโทษดงกลาวรวมถงการเลกจางงาน ทงน บรษทจะดาเนนการตามขนตอนและวธปฏบตในการพจารณาหรอลงโทษทางวนยพนกงานของบรษท

5. ชองทางในการตดตอระหวางบรษทและผมสวนไดเสยกลมตางๆ

ผ มสวนไดเสยกลมตางๆ สามารถตดตอแจงขอมลและเบาะแส หรอรองเรยนและตงขอสงสย เกยวกบการทจรตคอรรปชน หรอตงขอสงเกตหรอแจงประเดนเกยวกบการทจรตคอรรปชน โดยทาเปนหนงสอสงมายงบรษทไดทเลขานการบรษทหรอหนวยงานกากบดแล เลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง กรงเทพ 10310 หรอทางเวปไซต [email protected]

11. การควบคมภายในและการบรหารจดการความเสยง คณะกรรมการ บรษทฯ คณะกรรมการตรวจสอบ และ ผบรหาร มหนาทรบผดชอบ ตอประสทธภาพใน

ระบบ การควบคมภายใน ตอเนอง โดยคณะกรรมการบรษทฯมการทบทวนนโยบายตาง ๆ และมอบหมายใหคณะกรรมการตรวจสอบสอบทานและประเมนผลระบบการควบคมภายในใหมความโปรงใส ทจะชวยลดความเสยงทางธรกจ และการบรหารทรพยสนของบรษทฯอยางมประสทธภาพ ทงนในการปฏบตงานตรวจสอบภายใน ฝายตรวจสอบภายในไดสอบทานระบบการควบคมภายในของแตละหนวยงานของบรษทฯทวางไวมความถกตองเพยงพอ ถาเกดการปฏบตหนาทบกพรองทมสาระสาคญจะทารายงานถงคณะกรรมการตรวจสอบและคณะกรรมการบรษทฯใหพจารณาสงการแกไข นอกจากนบรษทยงไดมนโยบายทใหกรรมการ ผบรหาร และพนกงานปฏบตตามจรรยาบรรณในการปฏบตหนาทดวยความสจรตและยตธรรมอยางสมาเสมอ และไมใหเขาไปมสวนรวมในการกระทาหรอปกปดการกระทาใดๆ ทกอใหเกดความเสอมเสยแกบรษท บรษท ถอวาบคคลดงกลาวมความผดอยางรายแรง และหากพบวาบคคลขางตนไดนาขอมลภายในบรษทไปใชเพอประโยชนสวนตน จะถกลงโทษตามขอบงคบพนกงานของบรษทตอไป

1) การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร

บรษทมการแบงแยกหนาทความรบผดชอบระหวางคณะกรรมการบรษทกบฝายจดการอยางชดเจน โดยคณะกรรมการบรษท ทาหนาทในการกาหนดนโยบายและกากบดแลการดาเนนงานของฝายจดการใหเปนไปตาม



นโยบายทกาหนด ดงนนประธานกรรมการ และกรรมการผจดการจงเปนบคคลคนละคนกน โดยทงสองตาแหนงตองผานการคดเลอกจากคณะกรรมการบรษทเพอใหไดบคคลทมความเหมาะสมทสดนอกจากน คณะกรรมการบรษทยงเปนผ กาหนดแผนบรหารงานในดานตางๆ และมอบหมายอานาจหนาทใหดาเนนงานภายใตนโยบายตางๆ ทกาหนดไว และรบผดชอบผลการดาเนนงานโดยรวม ควบคมคาใชจายและงบลงทนตามขอบเขตทคณะกรรมการอนมตในแผนงานประจาป ดาเนนการตามนโยบายดานบคคล แกปญหาหรอขอขดแยงทมผลกระทบตอองคกร ตลอดจนการควบคมภายในดานการบนทกบญชและขอมลสารสนเทศ และการดแลจดเกบทรพยสน ออกจากกนเพอตรวจสอบซงกนและกนได บรษทฯมการจดทาคมอการปฏบตงาน การทารายการเกยวโยงของบรษทจดทะเบยน การทาธระกรรมของบรษทกบผ ถอหนรายใหญ กรรมการ ผบรหารหรอผ ทเกยวของกบบคคลดงกลาวจะพจารณาเสมอนเปนรายการทกระทากบบคคลภายนอก และเปนไปตามหลกการททางคณะกรรมการตลาดหลกทรพยกาหนด และสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและดแลตลาดหลกทรพย

2) ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล

บรษทจดใหมขอมลทสาคญตาง ๆ อยางเพยงพอเพอประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการบรหาร ในการประชม มเอกสารประกอบการบนทกบญชครบถวน และถกจดเกบอยางเปนหมวดหม และจดขนตามนโยบายบญชตามหลกการบญชทรบรองทวไปและเหมาะสมกบธรกจ ตลอดจนบรษทฯไดใชระบบคอมพวเตอรในการ ควบคมระบบงานภายในทงหมด ซงฝายตรวจสอบสามารถสอบทานทกรายการได

3) การตดตามและประเมนผล

บรษทมกระบวนการ ขนตอน และเครองมอทสนบสนนใหผบรหารและคณะกรรมการตางๆ สามารถตดตามการปฏบตงาน การพฒนาประสทธภาพ การประเมนผล ไดตามเกณฑมาตรฐาน ทกาหนดดชนชวดผลการตรวจสอบ(Key Performance Indicators – KPI) และคณะกรรมการไดเปรยบเทยบผลการดาเนนการของผายบรหารเปนไปตามเปาหมายการดาเนนธรกจทกาหนดไว ถาผลการดาเนนงานทเกดขนมความแตกตางจากเปาหมายทกาหนดไว บรษทไดดาเนนการแกไขภายในระยะเวลาทเหมาะสม ตลอดจนบรษทไดมการปฏบตตามระบบการควบคมภายในอยางสมาเสมอและมการรายงานผลการตรวจสอบแตละไตรมาสเสนอคณะกรรมการตรวจสอบ และคณะกรรมการตรวจสอบสามารถปฏบตงานไดอยางอสระ ในการวเคราะหรายงาน โดยในปทผานทางบรษทฯ สามารถปฏบตงานอยางรดกมเพยงพอ

4) การบรหารความเสยง

บรษทฯมการกาหนดวตถประสงคขององคกรทชดเจนครอบคลมสงทองคกรตองการบรรลวตถประสงคระดบกจกรรมเกยวของกบระบบการทางานทสาคญขององคกร และสอดคลองเชอมโยงกบวตถประสงคและแผนยทธศาสตรขององคกร ผบรหารการระบความเสยงในระดบองคกร และครอบคลมในระดบกจกรรมทสาคญ

5) สทธของผถอหน

บรษทมนโยบายในการปฏบตตอผ ถอหนอยางทดเทยมกนและไดกาหนดใหมขนตอนการประชมผ ถอหนและเปนไปตามหลกเกณฑของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย



ในป 2561 บรษทฯไดจดประชมผ ถอหน 1 ครง คอการประชมสามญผ ถอหนประจาป 2561 บรษทฯไดจดสงหนงสอนดประชมพรอมทงขอมลประกอบการประชมตามสาระตางๆ ใหผ ถอหนทราบลวงหนากอนวนประชมตามวาระตางๆ ใหผ ถอหนทราบลวงหนากอนวนประชมประมาณ 14 วนทาการ โดยแตละวาระมความเหนของคณะกรรมการประกอบและมการบนทกการประชมอยางถกตองครบถวน เพอใหผ ถอหนสามารถตรวจสอบได บรษทฯไดเปดโอกาสใหสทธผ ถอหนในการมอบฉนทะในกรณทไมสามารถเขารวมประชมได นอกจากนบรษทฯไดเผยแพรขอมลเกยวกบการประชมผ ถอหนไวในเวปไซตของบรษทฯแลผ ถอหนสามารถสงคาถามทเกยวกบการดาเนนงานของบรษทฯมาไดทางเวปไซตกอนวนประชมผ ถอหน

11.1 ความเหนของคณะกรรมการบรษทเกยวกบระบบการควบคมภายใน

ในการประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 1 เมอวนท 28 กมภาพนธ 2562 โดยมกรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบรวม 3 ทาน เขารวมประชมดวย คณะกรรมการบรษทไดประเมนระบบการควบคมภายในของบรษทโดยการซกถามขอมลจากฝายบรหาร และตรวจสอบเอกสารหลกฐานจากฝายบรหาร แลวสรปไดวา จากการประเมนระบบการควบคมภายในของบรษทในดานตาง ๆ 5 องคประกอบคอ (1) การควบคมภายในองคกร (2) การประเมนความเสยง (3) การควบคมการปฏบตงาน (4) ระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล และ (5) ระบบการตดตาม

คณะกรรมการบรษทเหนวา ระบบการควบคมภายในของบรษทมความเพยงพอและเหมาะสม โดยบรษทไดจดใหมบคลากรอยางเพยงพอทจะดาเนนการตามระบบไดอยางมประสทธภาพ รวมทงมระบบควบคมภายในในเรองการตดตามควบคมดแลการดาเนนงานของบรษทยอยให สามารถปองกนทรพยสนของบรษทและบรษทยอยจากการทกรรมการหรอผบรหารนาไปใชโดยมชอบหรอโดยไมมอานาจ รวมถงการทาธรกรรมกบบคคลทอาจมความขดแยงและบคคลทเกยวโยงกนอยางเพยงพอแลว สาหรบการควบคมภายในในหวขออน คณะกรรมการเหนวาบรษทมการควบคมภายในทเพยงพอแลวเชนกน

อยางไรกตามผ สอบบญชของบรษท คอ นายเจษฎา หงสพฤกษ ผ สอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน 3759 จากบรษท กรนทร ออดท จากด ซงเปนผ ตรวจสอบงบการเงนรายไตรมาสและประจาป 2561 แสดงความเหนอยางมเงอนไขและมขอสงเกต ในรายงานการสอบบญช ดงน

ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนของบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอยและของเฉพาะ บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) ซงประกอบดวยงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และงบกาไรขาดทนเบดเสรจรวมและงบกาไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะกจการ งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผ ถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผ ถอหนเฉพาะกจการและงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนเดยวกน รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทสาคญ

ขาพเจาเหนวา ยกเวนผลกระทบซงอาจจะเกดขน ตามทกลาวไวในวรรคเกณฑในการแสดงความเหนอยางมเงอนไข งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการขางตนนแสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงนเฉพาะกจการ



ของบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และผลการดาเนนงานรวมและผลการดาเนนงานเฉพาะกจการ และกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนเดยวกน โดยถกตองตามทควรในสาระสาคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน

เกณฑในการแสดงความเหนอยางมเงอนไข

(1) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 16.2 ในเดอนกรกฎาคม 2556 บรษทไดวาจางผประเมนราคาอสระทาการประเมนมลคาสทธการเชาดงกลาวโดยมราคาประเมนเทากบ 275 ลานบาท โดยใชวธพจารณาจากรายได (Income Approach) โดยคานวณมลคาจากรายไดในอนาคตเทากบอายสทธการเชาและคดลดมาเปนมลคาปจจบน และจากทคาดวาจะลงทนเพมเตมในอนาคตเพอพฒนาเปนรสอรทโดยกาหนดใหปท 1 และปท 2 ยงไมมรายได (เนองจากอยในขนตอนการกอสรางพฒนารสอรท) เมอวนท 4 พฤษภาคม 2559 บรษทไดทาสญญารบโอนสทธหนาหาดกบบคคลทไมเกยวของทานหนง ภายใตเงอนไขของตางประเทศนน จาเปนทจะตองมพนทหนาหาดดวย เพอรองรบลกคาจากโรงแรมมาลงเลนทหาดได ดงนนบรษทฯจาเปนตองหาพนทมารองรบเงอนไข โดยบรษทจะตองจายชาระคารบโอนสทธดงกลาวเปนเงนจานวน 10 ลานบาท และปจจบนอยระหวางการขอโอนสทธการเชาดงกลาวกบหนวยงานทเกยวของโดยเมอวนท 5 กมภาพนธ 2558 บรษทยอยทางออมไดเซนหนงสอแสดงเจตจานงกบบรษทในตางประเทศแหงหนงเพอจดทาสญญาบรหารจดการโรงแรม อยางไรกตาม เมอวนท 24 มนาคม 2559 ทางบรษทตางประเทศดงกลาวขอชะลอการเซนสญญาบรหารจดการโรงแรมออกไปจนกวาหนของบรษทจะสามารถทาการซอขายไดในตลาดหลกทรพยประเทศไทย จงทาใหแผนการพฒนาโครงการหยดชะงก ตอมาเมอวนท 22 กนยายน 2559 บรษทตางประเทศดงกลาวไดทาหนงสอแจงยกเลกการบรหารจดการโรงแรมดงกลาวขางตน และยนดคนเงนมดจาบางสวนจานวน 60,000 เหรยญสหรฐอเมรกา บรษทยอยทางออมจงไดตงคาเผอผลเสยหายจากการเรยกคนไมไดแลวจานวน 2.04 ลานบาท ในเดอนมนาคม 2560 บรษทยอยทางออมไดวาจางผประเมนราคาอสระทาการประเมนมลคาสทธการเชาโดยมราคาประเมนเทากบ 79.04 ลานบาทโดยใชวธพจารณาจากรายได (Income Approach on Profit Rent Method)

ของการใหเชาสทธการเชาในราคาตลาดและคดลดมาเปนมลคาปจจบน ในการประเมนราคาดงกลาวอยภายใตสมมตฐานทบรษทถกระงบการใหสนเชอจากสถาบนการเงนในประเทศหลายแหง และความไมแนนอนอยางเปนสาระสาคญในความสามารถทจะดาเนนการพฒนาโครงการไดตามแผนธรกจทวางไว เนองจากสถานการณในปจจบนของบรษทตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 1 โดยขอมลตลาดของทดนมขอจากดในการหาราคาตลาดทขนาดและสภาพทใกลเคยงกน รวมทงขอจากดของราคาคาเชาทจะนามาเทยบเคยงได ดงนนอตราคดลดทใชพจารณาทรอยละ 12 โดยอางองจากอตราผลตอบแทนการลงทนจากพนธบตรรฐบาลอาย 23.3 ป ควบคกบความเสยงจากการลงทนในทรพยสน ทงน กลมบรษท เอคว เอสเตท ไดบนทกคาเผอจากการดอยคาของสทธการเชา ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 จานวน 153.73 ลานบาท อยางไรกตาม จากขอจากดโดยสถานการณ ขาพเจาไมสามารถใชวธการตรวจสอบอนใหเปนทพอใจวาการคานวณประมาณรายไดของการใหเชาสทธการเชาโดยวธกระแสเงนสดคดลดทใชในการพจารณา



ประเมนมลคายตธรรมของสทธการเชาดงกลาวเหมาะสมหรอไม เนองจากการประเมนราคาดงกลาวอยภายใตสมมตฐานทไมปกตตามทกลาวขางตน ซงมความไมแนนอนอยางมากวาสถานการณดงกลาวจะคลคลายเมอใด นอกจากน บรษทยอยทางออมยงไมมอตราคาเชาทเกดขนจรงในปจจบน และไมมอตราคาเชาในราคาตลาดของพนทขนาดเดยวกนกบสทธการเชาทดนดงกลาวเพอเปรยบเทยบกนได เนองจากทดนมขนาดใหญมาก ซงปจจยเหลานอาจมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญในการประเมนมลคายตธรรมของสทธการเชาดงกลาว

(2) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 13 บรษทประมาณการหนสนทตองจายผ ถอหนเดม ของ บรษท วลลา นครนทร จากด ซงแสดงภายใตหนสนไมหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 จานวน 46.17 ลานบาท อยางไรกตาม จากสถานการณของบรษทในปจจบนซงมความไมแนนอนเกยวกบความสามารถในการดาเนนงานตอเนองของบรษทซงมผลทาใหการจดทาประมาณการรายไดของโครงการนจากสภาพตลาดในปจจบนจงไมสามารถทาไดอยางถกตองและเหมาะสม ดงนน จากขอจากดโดยสถานการณ ขาพเจาไมสามารถใชวธการตรวจสอบอนใหเปนทพอใจในมลคาประมาณการหนสนดงกลาววาเหมาะสมหรอไม

(3) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 8 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมเงนลงทนในตวแลกเงนของบรษทแหงหนง จานวน 1,066.89 ลานบาท รายการดงกลาวมการเปลยนแปลงวนครบกาหนดเรอยมา และขาพเจาไดใหขอสงเกตในรายงานของผสอบบญชเรอยมาตงแตวนทเกดรายการ เงนลงทนในตวแลกเงนฉบบลาสดจะครบกาหนดวนท 28 กมภาพนธ 2562 และมการขยายเปนวนท 30 มถนายน 2562 ตามบทวเคราะหตราสารหนของบรษทดงกลาว บรษทเชอวาทรพยสนของผ มอานาจและผ ถอหนทอดสดทายของบรษทดงกลาวมมลคารวมทงสน 1,617.61 ลานบาท ซงสงกวามลคาตวแลกเงนทบรษทดงกลาวเปนแกบรษท และผบรหารของบรษทเชอวาจะสามารถเรยกเกบเงนคนไดครบถวน จงไมไดพจารณาตงคาเผอหน สงสยจะสญ ขาพเจาไดรบงบการเงนลาสดของบรษทดงกลาว เปนงบการเงนสาหรบป 2559 ซง ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 มสนทรพย จานวน 114.01 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา และมสวนของผ ถอห นจานวน 113.98 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา โดยงบการเงนดงกลาวยงไมผานการตรวจสอบโดยผสอบบญช และบรษทยงไมไดรบงบการเงนป 2560 และ 2561 ดงนน ขาพเจาไมสามารถใชวธการตรวจสอบอนใหเปนทพอใจในความเพยงพอของการตงคาเผอหนสงสยจะสญดงกลาววาเหมาะสมหรอไม

(4) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 10 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมเงนใหก ยมแกบรษทแหงหนง จานวน 447.40 ลานบาท รายการดงกลาวมการเปลยนแปลงวนครบกาหนดเรอยมา และขาพเจาไดใหขอสงเกตในรายงานของผสอบบญชเรอยมาตงแตวนทเกดรายการ เงนใหก ยมดงกลาวทครบกาหนดในวนท 28 กมภาพนธ 2562 ไดมการขยายอายเปนวนท 30 เมษายน 2562 ซงบรษทไดรบชาระบางสวนแลวในป 2562 จนถงวนทรายงานน มจานวน 35.25 ลานบาท บรษทพจารณาจากงบการเงนลาสดทยนตอราชการบรษทดงกลาวมสวนของผ ถอหน จานวน 217.85 ลานบาท ดงนนผบรหารของบรษทจงเชอวาจะสามารถเรยกเกบเงนคนไดครบถวน จงไมไดพจารณาตงคาเผอหนสงสยจะสญ อยางไรกตามทปรากฎในงบการเงน



บรษทดงกลาวไดมการหยดการกอสรางชวคราว เนองจากมการปรบแบบซงจะตองขออนมตจากหนวยงานราชการและทรพยสนโครงการของบรษทดงกลาวตดภาระคาประกนเงนก ยมจากสถาบนการเงน ดงนน จงมความไมแนนอนของมลคาของโครงการ ซงเปนทรพยสนของบรษทดงกลาว ขาพเจาไมสามารถใชวธการตรวจสอบอนใหเปนทพอใจในความเพยงพอของการตงคาเผอหนสงสยจะสญดงกลาววาเหมาะสมหรอไม

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ความรบผดชอบของขาพเจาไดกลาวไวในวรรคความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนรวมในรายงานของขาพเจา ขาพเจามความเปนอสระจากกลมบรษทตามขอกาหนดจรรยาบรรณของผ ประกอบวชาชพบญชทกาหนดโดยสภาวชาชพบญชในสวนทเกยวของกบการตรวจสอบงบการเงนรวม และขาพเจาไดปฏบตตามความรบผดชอบดานจรรยาบรรณอน ๆซงเปนไปตามขอกาหนดเหลาน ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนอยางมเงอนไขของขาพเจา

11.2 ความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบ

การประเมนระบบควบคมภายในในเรองขางตน กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบไมมขอสงเกตเพมเตมจากคณะกรรมการบรษท

11.3 หวหนางานตรวจสอบภายในและหวหนางานกากบดแลการปฏบตงานของบรษท

ในการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ ป 2562 ไดมมตแตงตงไดมมตแตงตงนางสาวพฤกษา เหลาพชต ใหดารงตาแหนงหวหนางานผ ตรวจสอบภายในของบรษททดแทนนางสาวเกษณ ตญญไพบลย เนองจากมประสบการณในปฏบตงานดานการตรวจสอบภายในในธรกจ/อตสาหกรรมทมลกษณะเดยวกบบรษท และเคยเขารบการอบรมในหลกสตรทเกยวของกบการปฏบตงานดานตรวจสอบภายใน รวมทงมความเขาใจในกจกรรมและการดาเนนงานของบรษท จงเหนวา มความเหมาะสมทจะปฏบตหนาทดงกลาวไดอยางเหมาะสมเพยงพอ

ทงนการพจารณาและอนมตแตงตง ถอดถอน โยกยายผ ดารงตาแหนงหวหนาหนวยงานตรวจสอบภายในของบรษทจะตองผานการอนมต จากคณะกรรมการตรวจสอบ

12. รายการระหวางกน 12.1 รายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงในปทผานมา

-ไมม-

12.2 มาตรการการทารายการระหวางกน



ตามนโยบายของบรษท ขนตอนการทารายการระหวางกนของบรษทหรอบรษทยอยกบบคคลทอาจมความขดแยงจะตองมการเสนอแกทประชมกรรมการบรษทเพอพจารณา โดยตองมกรรมการตรวจสอบเขารวมประชมเพอพจารณาและอนมตการทารายการระหวางกนดวย ซงรายการระหวางกนดงกลาวตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอบงคบ ประกาศ คาสง หรอขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ซงผ ทอาจมความขดแยงหรอมสวนไดเสยในการทารายการระหวางกนจะไมมสทธออกเสยงลงมตในการทารายการระหวางกนนน ๆ

12.3 นโยบายและแนวโนมการทารายการระหวางกนในอนาคต

บรษทมนโยบายทจะไมกอใหเกดการทารายการระหวางกนตอไปในอนาคต เวนแตเปนรายการทตอเนองมาจากรายการในอดต เชน การตามเกบหนสนจากและการชาระคนหนสนแกบคคลทอาจมความขดแยง และการใหบรการดานการบรหารโครงการ รบเหมากอสราง การบรหารงานขาย การโฆษณา แกบคคลทอาจมความขดแยงทดาเนนโครงการในชอ “กฤษดานคร” แตทงน บรษทมนโยบายทจะไมใหบคคลอนนอกเหนอจากบรษทและบรษทยอยใชชอ “กฤษดานคร” เพอดาเนนโครงการใหมอกตอไป

ทงน หากมการทารายการระหวางกนเกดขน บรษทจะมการกาหนดขอตกลงและเงอนไขตางๆ ในการทารายการระหวางกนดงกลาวใหเปนไปตามเงอนไขทางการคาปกตทวไปและเปนไปตามราคาตลาด ซงสามารถเปรยบเทยบไดกบราคาทเกดขนกบบคคลภายนอก ทงน บรษทจะไดใหคณะกรรมการตรวจสอบ หรอผสอบบญชของบรษท หรอผ เชยวชาญอสระ แลวแตกรณ พจารณาตรวจสอบและใหความเหนถงความเหมาะสมของราคา และความสมเหตสมผลของการทารายการดวย

โดยรายการระหวางกนทอาจเกดขนในอนาคตนน คณะกรรมการบรษทจะตองปฏบตใหเปนไปตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย และขอบงคบ ประกาศ คาสง หรอขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมตลอดถงการปฏบตตามขอกาหนดเกยวกบการเปดเผยขอมลการทารายการเกยวโยงและการไดมาหรอจาหนายทรพยสนทสาคญของบรษท ทงน หากบรษทมการทารายการระหวางบคคลทอาจมความขดแยงเกดขนในอนาคต บรษทจะจดใหคณะกรรมการตรวจสอบเปนผ ใหความเหนเกยวกบความเหมาะสมของรายการดงกลาว หากคณะกรรมการตรวจสอบไมมความชานาญในการพจารณารายการระหวางกนทเกดขน บรษทจะจดใหมบคคลทมความรความชานาญพเศษ เชน ผสอบบญช ของบรษท หรอผ เชยวชาญอสระ เปนผ ใหความเหนเกยวกบรายการระหวางกนดงกลาว ความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบ หรอบคคลทมความรความชานาญพเศษจะถกนาไปใชประกอบการตดสนใจของคณะกรรมการหรอผ ถอหนแลวแตกรณ และบรษทจะทาการเปดเผยรายการระหวางกนดงกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนและแบบแสดงรายการขอมลประจาป (แบบ 56-1) ของบรษท

ทงน เนองจากในอดตทผานมาบรษทมโครงสรางทมลกษณะทอาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน และมรายการระหวางกนกบบคคลทอาจมความขดแยงหลายรายการนนทางบรษทจงไดจดทาแผนขจดความขดแยงทางผลประโยชนและมาตรการการปองกนความขดแยงทางผลประโยชนดงกลาวขนซงแผน



ดงกลาวเขารบการพจารณาเหนชอบโดยทประชมผ ถอหนของบรษท แผนดงกลาวไดรบเสยงอนมตมากกวา 3 ใน 4 ของคะแนนเสยงผ ถอหนทมาเขารวมประชมทงหมด

ในป 2561 บรษทฯ ไมมรายการระหวางบคคลทมความขดแยงทางผลประโยชนแตอยางใด

13. ขอมลทางการเงนทสาคญ 13.1 ตารางสรปงบการเงน

บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงฐานะการเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 – 2561 พนบาท

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2559 2561 2560 2559 สนทรพย สนทรพยหมนเวยน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 84,088 828,670 78,138 10,547 516,788 6,655 เงนลงทนชวคราว 1,066,894 1,426,009 243,988 1,066,894 1,115,500 193,988 ลกหนการคาและลกหนหมนเวยนอน 121,086 133,229 150,090 1,225,111 1,128,632 443,357 เงนใหกยมระยะสน 488,658 - - 2,223,648 2,550,755 - สนคาคงเหลอ 2,266,441 2,338,392 3,062,467 1,158,109 1,113,138 1,196,770 สนทรพยภาษเงนไดของงวดปจจบน 49,800 48,012 46,604 29,858 28,217 26,704 สนทรพยหมนเวยนอน - - - - - - รวมสนทรพยหมนเวยน 4,076,967 4,774,312 3,581,287 5,714,167 6,453,030 1,867,474 สนทรพยไมหมนเวยน เงนฝากธนาคารทมขอจากดในการใช - - 95,467 - - 57,273 เงนใหกยมระยะยาว - - - - - 2,950,282 เงนลงทนในบรษทยอย - - - - - - เงนลงทนระยะยาวอน 900,000 - - 900,000 - - ลกหนการคาและลกหนไมหมนเวยนอน 14,135 5,099 5,698 1,333 1,632 1,726 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 126,386 141,051 148,307 276,087 282,023 287,121 ทดน อาคาร อปกรณ และสทธการเชา 1,164,584 1,179,751 1,194,391 29,661 35,651 42,275 สนทรพยไมมตวตน 2,596 3,225 5,995 944 1,864 2,784 สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 353 353 8,225 - - - สนทรพยไมหมนเวยนอน 826,424 833,375 297,763 51,382 61,088 - รวมสนทรพยไมหมนเวยน 3,034,478 2,162,854 1,755,846 1,259,407 382,258 3,341,461 รวมสนทรพย 7,111,445 6,937,166 5,337,133 6,973,574 6,835,288 5,208,935



บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 - 2561 พนบาท งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2559 2561 2560 2559 หนสนและสวนของผถอหน หนสนหมนเวยน เจาหนการคาและเจาหนหมนเวยนอน 379,505 244,473 244,194 365,508 243,811 209,845

สวนของหนสนระยะยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงป 5,287 56,647 - 1,033 1,788 - ประมาณการหนสนหมนเวยนสาหรบผลประโยชนพนกงาน 381 - - 381 - - ประมาณการหนสนหมนเวยนอน 2,996,061 2,989,194 4,650,717 2,988,681 2,988,431 4,649,990 เงนก ยมระยะสนจากสถาบนการเงน - - 500 - - 10

หนสนระยะยาวภายใตสญญาปรบโครงสรางหน

ทถงกาหนดชาระภายในหนงป - - 992 - - 992

เงนก ยมระยะยาวทเขาเงอนไขผดนดชาระ - 26,718 - - 26,718

เงนก ยมระยะยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงป - - 119,358 - - -

หนสนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนดชาระภายในหนงป - - 3,414 - - 997

เงนก ยมระยะสน - - - - - 24,854

รวมหนสนหมนเวยน 3,381,234 3,290,314 5,045,893 3,355,603 3,234,030 4,913,406 หนสนไมหมนเวยน หนสนระยะยาว 203 1,477 44,137 - - 776 เจาหนการคาและเจาหนไมหมนเวยนอน 2,449 2,374 2,339 - - - หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช 2,445 2,649 2,853 - - - ประมาณการหนสนไมหมนเวยนสาหรบผลประโยชนพนกงาน 1,841 1,858 3,716 1,495 1,581 3,474 ประมาณการหนสนไมหมนเวยนอน 55,553 46,168 46,168 46,168 46,168 46,168 รวมหนสนไมหมนเวยน 62,491 54,526 99,213 47,663 47,749 50,418 รวมหนสน 3,443,725 3,344,840 5,145,106 3,403,266 3,281,779 4,963,824



บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 – 2561 พนบาท งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2559 2561 2560 2559 สวนของผถอหน ทนเรอนหน - ทนจดทะเบยน 2560-2561 : หนสามญ 294,012.03 ลานหน มลคาหนละ 0.50 บาท 147,006,013 147,006,013 147,006,013 147,006,013

2559 : หนสามญ 23,318.36 ลานหน มลคาหนละ 0.50 บาท 11,659,181 11,659,181

- ทนทออกและชาระแลว 2561 : หนสามญ 85,324.81 ลานหน หนละ 0.50 บาท 42,662,405 42,662,405 2560 : หนสามญ 85,314.68 ลานหน หนละ 0.50 บาท 42,657,341 42,657,341 2559 : หนสามญ 12,674.68 ลานหน หนละ 0.50 บาท 6,337,341 6,337,341 สวนเกน(สวนตา)มลคาหน (32,759,548) (32,754,991) 4 (32,759,548) (32,754,991) 4 สวนเกนทนจากการลดทน (สวนเกนมลคาทนอน) 153,537 153,537 153,537 153,537 153,537 153,537 สวนตากวาทนจากการเพมสดสวนการลงทนในบรษทยอย (47,939) (47,939) (47,939) - - - ขาดทนสะสม (6,340,735) (6,415,622) (6,250,916) (6,486,086) (6,502,378) (6,245,771) สวนของผถอหนบรษทใหญ - สทธ 3,667,720 3,592,326 192,027 3,570,308 3,553,509 245,111 สวนไดเสยทไมมอานาจควบคม - - - - - - สวนของผถอหน - สทธ 3,667,720 3,592,326 192,027 3,570,308 3,553,509 245,111 รวมหนสนและสวนของผถอหน 7,111,445 6,937,166 5,337,133 6,973,574 6,835,288 5,208,935



บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบกาไรขาดทนเบดเสรจ

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 – 2561 พนบาท


2561 2560 2559 2561 2560 2559 รายได รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 399,816 538,908 1,088,366 68,217 135,917 753,183 รายไดจากกจการโรงแรม 100,727 82,226 75,299 - - - รายไดคาเชาอสงหารมทรพยและบรการทเกยวของ 20,506 17,540 13,993 - - - รายไดคาทปรกษาและบรหารงานขาย - - 325 - - - รวมรายได 521,049 638,674 1,177,983 68,217 135,917 753,183 ตนทน ตนทนขายอสงหารมทรพย (274,206) (423,190) (1,354,885) (51,423) (104,712) (660,106) ตนทนบรการจากกจการโรงแรม (161,398) (162,695) (151,819) - - - ตนทนจากกจการใหเชาอสงหารมทรพยและบรการทเกยวของ (9,713) (10,886) (10,570) - - - ตนทนคาทปรกษาและบรหารงานขาย - - (3) - - - รวมตนทน (445,317) (596,771) (1,517,277) (51,423) (104,712) (660,106) กาไร(ขาดทน)ขนตน 75,732 41,903 (339,294) 16,794 31,205 93,077 รายไดอน 303,379 127,120 80,857 415,262 264,076 218,487 กาไร(ขาดทน)กอนคาใชจาย 379,111 169,023 (258,437) 432,056 295,281 311,564

คาใชจายในการจดจาหนาย (37,689) (50,747) (142,780) (16,786) (22,195) (94,634) คาใชจายในการบรหาร (262,402) (253,955) (258,534) (151,067) (143,211) (130,829) คาใชจายอน (4,201) (4,408) (3,087,958) (247,877) (385,682) (3,542,015) ขาดทนจากการดอยคาเงนลงทนในบรษทยอย - - - - - (480,565) รวมคาใชจาย (304,292) (309,110) (3,489,272) (415,730) (551,088) (4,248,043) กาไร(ขาดทน)กอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได 74,819 (140,087) (3,747,709) 16,326 (255,807) (3,936,479) ตนทนทางการเงน (136) (16,951) (410) (34) (800) (126) กาไร(ขาดทน)กอนภาษเงนได 74,683 (157,038) (3,748,119) 16,292 (256,607) (3,936,605) รายได (คาใชจาย) ภาษเงนได 204 (7,668) 3,610 - - - กาไร (ขาดทน) สาหรบป 74,887 (164,706) (3,744,509) 16,292 (256,607) (3,936,605)

กาไร (ขาดทน) เบดเสรจอน รายการทไมจดประเภทเขาไวในกาไรหรอขาดทนภายหลง องคประกอบอนของกาไรขาดทนเบดเสรจอน - - (3,110) - - (3,510)

รวมรายการทจะไมถกจดประเภทใหมไวในกาไรหรอขาดทนในภายหลง - - (3,110) - - (3,510) กาไร (ขาดทน) เบดเสรจอนสาหรบป - สทธจากภาษ - - (3,110) - - (3,510) กาไร (ขาดทน) เบดเสรจรวมสาหรบป 74,887 (164,706) (3,747,619) 16,292 (256,607) (3,940,115)

การแบงปนกาไร (ขาดทน) สาหรบป สวนทเปนของบรษทใหญ 74,887 (164,706) (3,744,509) 16,292 (256,607) (3,936,605) สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม - - - - - -

74,887 (164,706) (3,744,509) 16,292 (256,607) (3,936,605)

การแบงปนกาไร (ขาดทน) เบดเสรจรวมสาหรบป สวนทเปนของบรษทใหญ 74,887 (164,706) (3,747,619) 16,292 (256,607) (3,940,115) สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม - - - - - -

74,887 (164,706) (3,747,619) 16,292 (256,607) (3,940,115)

กาไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐานสวนทเปนของบรษทใหญ (เทยบเทามลคาหนละ 0.50 บาทตอหน) 0.0009 (0.0036) (0.2954) 0.0002 (0.0057) (0.3106)



บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบกระแสเงนสด

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 - 2561 พนบาท งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2559 2561 2560 2559 กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน กาไร(ขาดทน)สาหรบป 74,887 (164,706) (3,744,509) 16,292 (256,607) (3,936,605) ปรบรายการทกระทบกาไร(ขาดทน)เปนเงนสดรบ(จาย)

การปรบปรงดวย(รายได)คาใชจายภาษเงนได (204) 7,668 (3,610) - - - การปรบปรงตนทนทางการเงน 136 16,951 410 34 800 126 การปรบปรงดวยดอกเบยรบ (105,837) (46,815) (3,417) (239,073) (181,197) (131,782) การปรบปรงดวยลกหนการคาและลกหนหมนเวยนอน (เพมขน) ลดลง 15,442 20,487 234,754 (6,366) (41,152) 109,641 การปรบปรงดวยลกหนการคาและลกหนไมหมนเวยนอน (เพมขน) ลดลง (252) (3,621) - 300 93 - การปรบปรงดวยสนคาคงเหลอลดลง 275,211 366,997 241,483 33,139 86,345 363,229 การปรบปรงดวยสนทรพยไมหมนเวยนอน(เพมขน)ลดลง (715) 12,005 15,151 (371) 8,261 859 การปรบปรงดวยเจาหนการคาและเจาหนอน เพมขน(ลดลง) (13,959) (17,634) (127,159) (15,436) 9,112 (141,145) คาเสอมราคา คาสญสนและคาตดจาหนาย 83,417 88,464 65,166 13,445 19,131 10,600 การปรบปรงดวยประมาณการหนสน 362 62 579 251 640 630 การปรบปรงดวยหนสญและหนสงสยจะสญ 1,056 600 30,685 200,887 381,910 484,778 การปรบปรงดวยสารองคาความเสยหายจากคดฟองรอง(โอนกลบ) 2,858 (1,642,735) 3,038,956 2,858 (1,642,735) 3,038,956 การปรบปรงดวยประมาณการหนสนสาหรบผลประโยชนพนกงาน 364 586 288 295 521 215 การปรบปรงดวยดอกเบยผดนดชาระหน (38,405) - - (38,405) - - การปรบปรงดวยรายไดอน (15,373) (18,994) (2,338) (40) (19,464) (489) การปรบปรงดวยกาไรทยงไมเกดขนจากการปรบมลคายตธรรมของเงนลงทนชวคราว - (509) 32 - - 32 การปรบปรงดวย(กาไร)ขาดทนจากการจาหนายสนทรพยไมหมนเวยน 3,307 5,078 (255) 90 (5) (42) การปรบปรงดวยคาเผอการดอยคาสนทรพยถาวร - 13,302 (1,295) - - - การปรบปรงดวยโอนกลบ คาเผอจากการดอยคาของสนคาคงเหลอ (151,102) (74,757) 318,727 (59,435) (1,847) 55,945 การปรบปรงดวยโอนกลบ คาเผอจากการลดมลคาเงนมดจาคาทดน - (12,076) - (12,076) ขาดทนจากการดอยคาเงนลงทนในบรษทยอย - - - - - 480,565 ขาดทนจากการตดบญชเงนมดจาสนคาคงเหลอ - - 16,942 - - - กาไรจากการจาหนายโครงการ - - (26,815) - - (26,815) รวมการปรบปรงจากการกระทบยอดกาไร(ขาดทน) 131,193 (1,449,647) 53,775 (91,535) (1,648,270) 308,698

กระแสเงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)การดาเนนงาน ภาษเงนไดจายออก (7,565) (6,692) (28,298) (1,767) (1,513) (6,811) เงนสดจายผลประโยชนพนกงาน - (2,414) (3,759) - (2,415) (3,759)

กระแสเงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมดาเนนงาน 123,628 (1,458,753) 21,718 (93,302) (1,652,198) 298,128



บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบกระแสเงนสด (ตอ)

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 – 2561 พนบาท งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2559 2561 2560 2559 กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนสดรบ(จาย)เงนลงทนชวคราว 359,115 (1,181,512) 201,135 48,606 (921,512) (193,516) เงนสดจายเพอลงทนในหนของกจการอน (730,000) - - (730,000) - - เงนสดจายเพอซออสงหารมทรพยเพอการลงทน - - (163) - (878) (10,826) เงนสดรบจากการขายทดน อาคาร อปกรณ และสทธการเชา 184 65 (4,550) 37 15 4,955 เงนสดจายเพอซอทดน อาคาร อปกรณ และสทธการเชา (60,647) (72,992) (253,073) (599) (181) (2,931) เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน (876) (83) (330) - - - เงนสดจายเงนใหก ยมระยะสน (719,000) - - (1,035,593) (578,992) (1,303,128) เงนสดรบชาระคนจากเงนใหก ยมระยะสน 230,342 - - 1,208,272 91,846 1,216,163 ดอกเบยรบ 108,665 42,766 10,547 96,620 39,277 723 เงนฝากธนาคารทมขอจากดในการใช เพมขน (ลดลง) - - 49,514 - - (434)

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน (812,217) (1,211,756) 3,080 (412,657) (1,370,425) (288,994) กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนสดรบจากการก ยมระยะยาว - - 40,539 - - 539 เงนสดจายเพอชาระเงนก ยมระยะยาว (50,139) (130,189) (56,364) - (30,000) (3,842) เงนสดทผ เชาจายเพอลดจานวนหนสนซงเกดขนจากสญญาเชาการเงน (2,495) (3,725) (3,409) (776) (997) (956) ดอกเบยจาย (3,866) (10,050) (2,506) (13) (1,252) (2,081) เงนสดรบจากการออกหนทน 507 3,565,005 416 507 3,565,005 416

เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมจดหาเงน (55,993) 3,421,041 (21,324) (282) 3,532,756 (5,924)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด (ลดลง) เพมขน - สทธ (744,582) 750,532 3,474 (506,241) 510,133 3,210 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 828,670 78,138 74,664 516,788 6,655 3,445 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 84,088 828,670 78,138 10,547 516,788 6,655

ขอมลเพมเตมประกอบกระแสเงนสด รายการทไมกระทบเงนสด 1) ในระหวางปบรษทบนทกดอกเบยจายเปนสนคาคงเหลอ 3,667 2,064 45,631 - 464 1,927

2) ซอสนทรพยถาวรโดย - ภายใตสญญาเชาการเงน - - (4,540) - - - - จายเงนสด (60,647) (72,992)

(253,073) (599) (181) (2,931)

รวม (60,647) (72,992) (257,613)

(599) (181) (2,931)

3) ในระหวางปบรษทไดรบโอนอาคารชดเพอชาระหน(หมายเหต 12) - ลกหนเงนมดจาคาหองชด 10,076 - - 10,076 - - - ดอกเบยรบจากการผดนดชาระหน 38,405 - - 38,405 - - 48,481 - - 48,481 - -

4) ในระหวางปบรษทชาระหนใหแกบรษทยอย โดยโอนสทธในอาคารชด(หมายเหต 12) - - - 29,806 - -

5) ในระหวางงวดมการจดประเภทเงนก ยมระยะยาวเปนเงนก ยมระยะยาว ทเขาเงอนไขผดนดชาระหน - - 26,718 - - 26,718



บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผ ถอหน

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 - 2561 (พนบาท) งบการเงนรวม สวนตากวาทน ทนเรอนหน จากการเพม รวม สวนไดเสย รวม ทออกและ สวนเกน (ตากวา) สวนเกนทน สดสวนการลงทน สวนของผ ถอหน ทไมม สวนของผ ถอหน ชาระแลว มลคาหนสามญ จากการลดทน ในบรษทยอย ขาดทนสะสม บรษทใหญ อานาจควบคม สทธ ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2559 6,336,985 4 153,477 (47,939) (2,503,297) 3,939,230 - 3,939,230 เพมทนหนสามญ 356 - 60 - - 416 - 416 ขาดทนเบดเสรจรวมสาหรบป - - - - (3,747,619) (3,747,619) - (3,747,619) ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 6,337,341 4 153,537 (47,939) (6,250,916) 192,027 - 192,027

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2560 6,337,341 4 153,537 (47,939) (6,250,916) 192,027 - 192,027 เพมทนหนสามญ 36,320,000 (32,754,995) - - - 3,565,005 - 3,565,005 ขาดทนเบดเสรจรวมสาหรบป - - - - (164,706) (164,706) - (164,706) ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 42,657,341 (32,754,991) 153,537 (47,939) (6,415,622) 3,592,326 - 3,592,326

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 42,657,341 (32,754,991) 153,537 (47,939) (6,415,622) 3,592,326 - 3,592,326 การเพมทนหนสามญ 5,064 (4,557) - - - 507 - 507 กาไรเบดเสรจรวมสาหรบป - - - - 74,887 74,887 - 74,887 ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 42,662,405 (32,759,548) 153,537 (47,939) (6,340,735) 3,667,720 - 3,667,720



บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผ ถอหน (ตอ) สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 – 2561

(พนบาท) งบการเงนเฉพาะกจการ ทนทออก สวนเกน (ตากวา) สวนเกนทน และชาระแลว มลคาหนสามญ จากการลดทน ขาดทนสะสม สทธ ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2559 6,336,985 4 153,477 (2,305,656) 4,184,810 เพมทนหนสามญ 356 - 60 - 416 ขาดทนเบดเสรจรวมสาหรบป - - - (3,940,115) (3,940,115) ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 6,337,341 4 153,537 (6,245,771) 245,111

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2560 6,337,341 4 153,537 (6,245,771) 245,111 การเพมทนหนสามญ 36,320,000 (32,754,995) - - 3,565,005 ขาดทนเบดเสรจรวมสาหรบป - - - (256,607) (256,607) ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 42,657,341 (32,754,991) 153,537 (6,502,378) 3,553,509

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 42,657,341 (32,754,991) 153,537 (6,502,378) 3,553,509 การเพมทนหนสามญ 5,064 (4,557) - - 507 กาไรเบดเสรจรวมสาหรบป - - - 16,292 16,292 ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 42,662,405 (32,759,548) 153,537 (6,486,086) 3,570,308



13.2 อตราสวนทางการเงน

อตราสวนทางการเงนทสาคญ ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 – 2561 อตราสวนทางการเงน ป 2561 ป 2560 ป 2559

อตราสวนสภาพคลอง (LIQUIDITY RATIO) อตราสวนสภาพคลอง (เทา) 1.21 1.45 0.69 อตราสวนสภาพคลองหมนเรว (เทา) 0.38 0.73 0.07 อตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด (เทา) 0.03 (0.30) 0.02 อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา (เทา) 4.10 4.51 29.98 ระยะเวลาเกบหนเฉลย (วน) 89.02 80.93 12.17 อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ (เทา) 0.19 0.22 0.47 ระยะเวลาขายสนคาเฉลย (วน) 1,921.05 1,659.09 783.45 อตราสวนหมนเวยนเจาหน (เทา) 1.43 2.44 19.42 ระยะเวลาชาระหน (วน) 255.24 149.59 18.80 Cash Cycle (วน) 1,754.83 1,590.43 776.83 อตราสวนแสดงความสามารถในการหากาไร (PROFITABILITY RATIO) อตรากาไรขนตน (%) 14.53 6.56 (25.62) อตรากาไรจากการดาเนนงาน (%) 9.08 (18.29) (318.15) อตรากาไรอน (%) 36.80 16.60 6.42 อตราสวนเงนสดตอการทากาไร (%) 165.24 N/A N/A อตรากาไรสทธ (%) 9.08 (21.51) (297.46) อตราผลตอบแทนผ ถอหน (%) 2.06 (8.70) (181.28) อตราสวนแสดงประสทธภาพในการดาเนนงาน (EFFICIENCY RATIO) อตราผลตอบแทนจากสนทรพย (%) 1.07 (2.68) (64.80) อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร (%) 13.51 (6.42) (371.78) อตราการหมนของสนทรพย (เทา) 0.12 0.12 0.22 อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน (FINANCIAL POLICY RATIO) อตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหน (เทา) 0.94 0.93 26.79 อตราสวนความสามารถชาระดอกเบย (เทา) 3.42 N/A 34.65 อตราสวนความสามารถชาระภาระผกพน (cash basis) (เทา) 0.08 N/A 0.23 อตราการจายเงนปนผล (%) N/A N/A N/A



14. การวเคราะหและคาอธบายของฝายจดการ 14.1 ภาพรวม

1) สรปภาพรวมการดาเนนงานและปจจยททาใหมการเปลยนแปลงสาคญ

บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) (ตอไปจะเรยกวา “บรษท”) จดตงขนในประเทศไทยและไดรบการจดทะเบยนเปนบรษทมหาชนในป 2536 บรษทประกอบกจการในประเทศไทยโดยมธรกจหลกคอธรกจเกยวกบการพฒนาและการคาอสงหารมทรพย บรษทยายสานกงานจดทะเบยนมาตงอยเลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง กรงเทพมหานคร ประเทศไทย


(ก) เมอวนท 26 สงหาคม 2558 ศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง (“ศาลฎกา”) ไดพพากษาคดทอยการสงสดเปนโจทกฟองบคคลและนตบคคลรวม 27 คน และบรษทถกฟองเปนจาเลยท 20 ในขอกลาวหารวมกนและสนบสนนเจาพนกงาน และพนกงานในองคการของรฐ (ธนาคารพาณชยของรฐแหงหนง) กระทาความผดตอตาแหนงหนาททางราชการ ยกยอกทรพยในการอนมตใหสนเชอโดยมชอบโดยจาเลยท 18 ถง 27 รวมกนและสนบสนนจาเลยท 1 ถง 17 ดวยการเสนอโครงการขอสนเชอเพอนาเงนไปซอทดนปลดภาระหนธนาคารแหงหนง และเสนอขอซอหนบรมสทธของจาเลยท 20 ทธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวถอครองอย โดยศาลฎกาพพากษาใหบรษทรวมกบจาเลยท 25 และ 26 คนเงนจานวน 10,004.47 ลานบาท แกธนาคารพาณชยของรฐดงกลาว ทงน ผกบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด (“โกลเดน”) (จาเลยท 19) และบรษท เค แอนด ว เอส อาร เอส การเดนโฮม จากด (“การเดนโฮม”) บรษทยอยของจาเลยท 19 ไดมทดนจดจานองทเปนหลกประกน ตอมาในเดอนพฤษภาคม 2559 บรษทไดวาจางผประเมนอสระหนงราย เพอทาการประเมนราคาหลกประกนดงกลาว โดยใชวธเปรยบเทยบกบขอมลตลาดมราคาประเมนเทากบ 12,749 ลานบาท ราคาประเมนดงกลาวใชสาหรบอางองในการเสนอขายกบบคคลภายนอก ผบรหารคาดวามลคาบงคบขายของทดนดงกลาวสทธจากคานายหนาในการขายมจานวนเงนประมาณ 8,924.30 ลานบาท และในป 2559 ผบรหารคาดวามลคาบงคบขายทดนดงกลาวมจานวนเงนประมาณ 5,800 ลานบาท กรมบงคบคดไดกาหนดวนนดขายทอดตลาดทดนหลกประกนดงกลาวในวนท 27 ธนวาคม 2560 ปรากฎวาในวนดงกลาวเจาพนกงานบงคบคดไดรบแจงคาสงงดการบงคบดคของศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง (“ศาลฎกา”) ลงวนท 25 ธนวาคม 2560 ซงการงดการบงคบคดดงกลาวจะมผลไปจนกวาศาลฎกาจะมคาสงเปลยนแปลงเปนอยางอน ดงนน เจาพนกงานบงคบคดจงไดทาการงดการขายทอดตลาดทดนหลกประกนดงกลาวตามคาสงของศาลฎกา ทงน การทศาลฎกามคาสงงดการบงคบคดนน สบเนองมาจากการทจาเลยท 3 ไดยนคารองของดการขายทอดตลาดตอศาลฎกาเมอวนท 21 ธนวาคม 2560 ซงศาลฎกาไดทาการนดไตสวนคารองดงกลาว เมอวนท 25 ธนวาคม 2560 โดยศาลฎกาไดมคาสงใหสาเนาคารองดงกลาวใหเจาพนกงานบงคบคดและคความทเกยวของทราบโดยใหคความทเกยวของทาการคดคานคารองดงกลาวภายใน 15 วน นบแตวนทไดรบสาเนาคารอง และใหเลอนคด



ไปนดไตสวนคารองดงกลาวในวนท 5 และ 8 มนาคม 2561 และมคาสงใหงดการบงคบคด ไวในระหวางทศาลฎกาวนจฉยชขาดคารองจนกวาศาลฎกาจะมคาสงเปลยนแปลงเปนอยางอน ทงน เมอวนท 5 มนาคม 2561 ศาลฎกาไดยกเลกคาสงทใหงดการบงคบคดตามรายงานกระบวนการพจารณาฉบบลงวนท 25 ธนวาคม 2560 และยกเลกวนนดวนท 8 มนาคม 2561 และเมอวนท 9 เมษายน 2561 กรมบงคบคดไดกาหนดวนนดขายทอดตลาดทดนหลกประกนดงกลาวดงน นดท 1 วนท 6 มถนายน 2561 นดท 2 วนท 27 มถนายน 2561 นดท 3 วนท 18 กรกฎาคม 2561 และนดท 4 วนท 8 สงหาคม 2561 โดยมราคาเรมตนทกาหนดโดยคณะกรรมการกาหนดราคาทรพย จานวน 8,950.78 ลานบาท โดยในการขายทอดตลาดครงแรกราคาเรมตนเทากบราคาประเมนอางอง หากไมมผ เขาเสนอราคา เจาพนกงานบงคบคดจะปรบลดราคาเรมตนลงรอยละ 10 ของราคาดงกลาวสาหรบการขายแตละครง แตราคาเรมตนจะไมนอยกวารอยละ 70 ของราคาประเมนอางอง ในกรณเปนการขายโดยการจานองตดไปในการขายแตละครงเจาพนกงานบงคบคดจะหกยอดหนจานองทเปนปจจบนออกจากราคาประเมนอางองดวย ทงน ในกรณมเศษจะมการปดเศษตามประกาศดงกลาว เมอวนท 26 กรกฎาคม 2561 ศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองไดมคาสงคดหมายเลขดาท อม.ข.1/2561 ใหยกเลกคาสงงดการบงคบคดตามรายงานกระบวนพจารณา ฉบบวนท 15 พฤษภาคม 2561 โดยใหเจาพนกงานบงคบคดทดนแปลงอนตอไปได เวนแตทดนทตดขอพพาทบางแปลง ใหงดการบงคบคดไวจนกวาศาลจะมคาสงเปนอยางอน ตอมาเมอวนท 14 กนยายน 2561 บรษทไดรบประกาศจากกรมบงคบคดฉบบลงวนท 17 สงหาคม 2561 โดยเจาพนกงานบงคบคดไดประกาศการขายทอดตลาดทรพยในคดนรวม 4 นด ดงน นดท 1 ในวนท 17 ตลาคม 2561 นดท 2 ในวนท 7 พฤศจกายน 2561 นดท 3 ในวนท 28 พฤศจกายน 2561 และนดท 4 ในวนท 19 ธนวาคม 2561 และ เมอวนท 17 ตลาคม 2561 บรษทไดมการขายทอดตลาดทรพยหลกประกนดงกลาว มผประมลซอไดในราคา 8,914.07 ลานบาท และผประมลไดรบอนญาตใหขยายระยะเวลาชาระเงนออกไปเปนวนท 1 กมภาพนธ 2562 ตอมาเมอวนท 24 มกราคม 2562 ผประมลซอไดนาเงนไปชาระกรมบงคบคดจานวน 3,819 ลานบาท ตามทรพยทขายทอดตลาดในคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองคดหมายเลขแดงท อม.55/2558 สวนทรพยทเหลอในคดแพงหมายเลขแดง 4007/2552 และคดศาลลมละลายกลางหมายเลขแดง ล.1249/2555 อยระหวางผรองยนคดคาน จานวน 3 คด


คดหมายเลขดาท สล.438/2561เรองการเพกถอนการขายทอดตลาดทดนของลกหนท 2 (บรษท เค แอนดวเอส อาร เอส การเดนโฮม จากด) โดยคดนผคดคานไดยนคารองขอเพกถอนการขายทอดตลาดวาเปนการขายทอดตลาดทไมชอบดวยกฎหมายและขอใหงดการบงคบคดไวชวคราว เมอวนท 4 กมภาพนธ 2562 ศาล



ไดมคาสงรบทนายความของบรษทเปนทนายผ มสวนไดเสย และใหเรยกวาบรษทวาผคดคานท 2 แลวกาหนดวนนดสบพยานในวนท 25 และ 26 เมษายน 2562


(ข) เมอวนท 25 กนยายน 2558 บรษทไดยนคารองขอทเลาการบงคบคดของบรษทและยนอทธรณแกทประชมใหญของศาลฎกาวาไมเหนดวยกบคาพพากษาในสวนของการกาหนดคาแหงความเสยหาย ทงน บรษทไดรองขอตอทประชมใหญของศาลฎกาใหพจารณาหกมลคาคาเสยหายจาก (1) เงนคาใบสาคญแสดงสทธซอหน เนองจากธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวยงไมไดแจงวา ไดมการนาหนสามญเพมทนของบรษทจานวน 13.17 ลานหน และใบสาคญแสดงสทธซอหนเพมทนของบรษทจานวน 118.57 ลานหนวย ออกขายไปเมอใดและไดรบเงนจากการขายเปนจานวนเทาใด และ (2) หกเงนทบรษท แกรนด คอมพวเตอร แอนด คอมมนเคชน จากด (จาเลยท 22)ไดวางมดจาคาหนของบรษทแทนธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวไปเปนคาจองหนสามญจานวน 197.62 ลานบาท เมอวนท 5 กรกฎาคม 2559 ทประชมใหญศาลฏกามคาสงไมรบคาอทธรณดงกลาว

(ค) เมอวนท 16 ตลาคม 2558 บรษทไดทาสญญาจดการทรพยสนและแบงผลประโยชนกบ โกลเดนและบรษท โปรเกรส พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด (“โปรเกรส”) ผ ถอหนใหญ (ถอหนในสดสวนรอยละ 68) ของ โกลเดนโดยตกลงใหบรษทเปนผ มอานาจเบดเสรจในการประนอมหน รวมถงการบรหารจดการในการขายทดนทเปนหลกประกนแตเพยงผ เดยว แบบไมยกเลกเพกถอนในระยะเวลา 3 ปนบจากวนลงนามในสญญา ในการน บรษทจะเปนผ สารองจายคาใชจายตางๆ ทจาเปนเพอใหสามารถขายทดนได เชน คาถอนการอายดทดน การชาระหนกรมสรรพากรแทนโกลเดน เพอมใหถกอายดทดน การชาระหนบางสวนของการเดนโฮมและคาใชจายในการประเมนราคาทดน เปนตน โดยไมคดคาตอบแทน เวนแต กรณทบรษทตองก ยมเงนเพอนามาใชในการน ซงโกลเดนตกลงทจะคนใหแกบรษทเทากบตนทนทางการเงนทบรษทตองเสยไป กาไรทไดจากการขายทดนดงกลาวหลงหกคาใชจายและชาระหนแกธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวแลวจะแบงกนในสดสวนดงน โกลเดนจะไดรบในอตรารอยละ 70 และบรษทไดรบในอตรารอยละ 30 อยางไรกตาม หากกาไรทไดจากการขายตากวา 300 ลานบาท บรษทจะตองไดรบการอนมตจากโปรเกรสกอนทาการขายทดน เมอบรษทและโกลเดนหลดพนจากความรบผดกบธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวแลว ทงสองฝายตกลงทจะไมเรยกรองหนทมระหวางกนหรอใชสทธไลเบยตอกนอกตอไป เพอเปนประกนการปฏบตตามสญญาและความคลองตวในการดาเนนการ โปรเกรสตกลงทจะโอนหนและอานาจของกรรมการของโกลเดนใหแกบรษท แตเมอสญญาสนสดลง บรษทจะตองโอนหนและคนอานาจกรรมการใหแกโปรเกรสตามเดม บรษทตกลงใหบรษทยอยแหงหนงใหเงนก ยมแกเครอญาตของกรรมการทานหนงของโกลเดนจานวน 30 ลานบาท



ภายในวนท 31 ตลาคม 2558 กาหนดชาระคนภายใน 3 ป โดยมทดนเปนหลกประกน บรษทยอยไดใหเงนก ยมดงกลาวแลวเมอวนท 12 พฤศจกายน 2558 ทงนเมอวนท 16 ตลาคม 2558 โปรเกรสไดโอนหนของโกลเดนใหแกบรษทแลว และอนมตกรรมการของบรษทหนงทานไดเขาไปเปนกรรมการของโกลเดน อยางไรกตาม บรษทและโกลเดนไมไดรบสญญายนยนจากการเดนโฮม วาจะไมใชสทธไลเบยจากการทจะดาเนนการขายทดนดงกลาวเพอชาระคาเสยหาย เนองจากปจจบนการเดนโฮมไดถกศาลพพากษาใหลมละลาย ตอมาในทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 12/2559 เมอวนท 13 ตลาคม 2559 คณะกรรมการบรษทรบทราบวาเจาหนรายทเปนโจทก ไดมการเคลยรชาระหนกนไปเรยบรอยแลว ทาใหไมมเจาหนผ เปนโจทกตามคดลมละลาย ดงนนทางเจาพนกงานบงคบคดจะแจงดาเนนการรายงานตอศาล เพอขอยกเลกการลมละลายตามขนตอนตอไป

เมอวนท 22 มถนายน 2560 บรษทถกฟองรองตอศาลแพงโดยโจทกขอให (1) เพกถอนสญญาจดการทรพยสนและผลประโยชนฉบบลงวนท 16 ตลาคม 2558 (2) เพกถอนการแตงตงและการจดทะเบยนกรรมการ (3) เพกถอนมตกรรมการของบรษท โปรเกรส พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด (จาเลยท 2)ตงแตวนท 8 เมษายน 2559 และ(4)เพกถอนมตคณะกรรมการของบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด (จาเลยท 3) ตงแตวนท 19 ตลาคม 2558 โดยศาลนดชสองสถานและกาหนดแนวทางการดาเนนคดในวนท 28 สงหาคม 2560 ในคดดงกลาวทนายความของบรษทมความเหนวาการทาสญญาจดการทรพยสนและแบงผลประโยชนฯ มวตถประสงคเพอใหบรษทสามารถมสทธในการดาเนนการแทนบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด (“บรษท โกลเดนฯ”) ในการเจรจาปรบปรงโครงสรางหน และการขายทดนเพอการจายชาระคาเสยหายตอธนาคารกรงไทย จากด(มหาชน) (“ธนาคาร”) เพอไมใหตองสงผลกระทบทบรษทฯจะตองเพมทนในการชาระคาเสยหายตอธนาคาร แตเมอการดาเนนการตามแนวทางของสญญาตงแตมการลงนามในเดอนตลาคม 2558 จนปจจบนยงไมไดเกดผลแตอยางใด แตเมอพจารณาจากขอเทจจรงวาทดนพพาทดงกลาวตดภาระจานองกบธนาคาร ดงนน การจาหนายทดนดงกลาวนอกจาก (1) บรษทโกลเดนฯ เปนเจาของกรรมสทธทดนจะดาเนนการภายใตความยนยอมของธนาคารในฐานะเจาหน เทานน หรอ (2) ธนาคารสามารถยดเพอขายทดนดงกลาวไดเชนกน เพราะคดทศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง ถงทสดและมผลบงคบแลว และในชวงทผานมาผลของความพยายามในการเจรจาของบรษทฯกบธนาคารกสามารถบรรลแนวทางการปรบโครงสรางหน ตลอดจนถงการนาทดนออกจาหนายไดโดยไมตองไดรบความยนยอมจากบรษทโกลเดนฯ ดวยเหตน แมวาจะมการยกเลกเพกถอนสญญาจดการทรพยสนฯ กไมไดสงผลกระทบตอแผนการปรบโครงสรางหน หรอสถานะทางการเงนของบรษทฯแตประการใด อกทงยงเปนการปลดภาระของบรษทฯทตองใหผลตอบแทนแกผ ถอหนตามสญญาดงกลาวดวย สบเนองจากนดในวนท 21 พฤษภาคม 2561 โจทกไดยนคารองขอถอนฟองโดยศาลมคาสงอนญาตและใหโจทกถอนฟองไดและใหจาหนายคดออกจากสารบบความ

เมอวนท17 มกราคม 2561 ตามคดดา พ.240/2561 เรองขอใหยกเลกสญญาจดการทรพยสนและแบงปนผลประโยชน ระหวางบรษทกบบรษท โปรเกรสฯ บรษทตอสวาจาเลยทง 3 ฝาย ไมไดเปนฝายผดสญญา ฯ



สญญามเงอนไข ดงกลาวชดเจนของหนาทของแตละฝาย นดสบพยานในวนท 23 พฤศจกายน 2561 ความเหนเบองตนเหนวาคดนบรษทไมไดเปนผ ทาผดสญญาจดการทรพยสนฯ และในสญญาฯดงกลาวกระบหนาทของบรษทไว และไดมการทาตามเงอนไขทกอยาง ดงนนคดนศาลชนตนนาจะยกฟองโจทก โดยไดสบพยานเสรจสนแลว ศาลไดกาหนดนดฟงคาพพากษาในวนท 18 มนาคม 2562 เวลา 10.00 น.


ในทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 12/2559 เมอวนท 13 ตลาคม 2559 ทประชมรบทราบเรองทบรษทไดยนหนงสอขอแสดงความจานงในการปรบโครงสรางหนกบธนาคารแหงหนง โดยบรษทยนดทจะนาทดนทไมไดกอใหเกดรายไดในขณะน ไปวางเปนหลกประกนเพมเตมมลคา 1,000 ลานบาท และขอปรบปรงโครงสรางหนในระยะเวลา 1 ป เพอใหบรษทสามารถดาเนนการขายทดนทเปนหลกประกนเพอไปชาระหน ใหกบธนาคารดงกลาวได หากมการซอขายทดนดงกลาวและไดเงนมาใหหกชาระเงนตนกอน โดยปจจบนบรษทยงไมทราบผลการพจารณาของธนาคารดงกลาว และทประชมรบทราบผลการรายงานการสารวจพนททเปนหลกประกน พบวา มผบกรกทดนจานวน 177 ราย ในงบการเงนนบรษทจงประมาณการคาใชจายทจาเปน เพอใหสามารถขายทดนไดตามสญญาจดการทรพยสนเพมเตมอกจานวน 51.93 ลานบาท

ตอมาตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 15/2559 เมอวนท 24 พฤศจกายน 2559 ทประชมรบทราบวา เมอวนท 22 พฤศจกายน 2559 บรษทไดเขาพบและรบทราบความจานงของธนาคารในการเปลยนแปลงเงอนไขการปรบโครงสรางหน โดยตองการใหบรษท โกลเดนฯ ทาสญญาประนประนอมยอมความในคดแพงทยอดเงนเตมจานวน (ประมาณ 2 หมนลานบาท) และวางเงน 1,000 ลานบาทไปกอน แลวจงใหบรษทรองสอดเขามาเปนคความในคดแพงเพอจดการขายทดนหลกประกน และทประชมรบทราบดวยวา หากบรษท โกลเดนฯ ไมตกลงทาสญญาประนประนอมยอมความในคดแพงเตมจานวนภายในเดอนพฤศจกายน 2559 ธนาคารจะดาเนนการสงเรองนใหกบสานกอยการเพอบงคบคดกบทรพยสนของบรษทในสญญา ปจจบนบรษท โกลเดนฯ ยงไมไดตกลงทาสญญาประนประนอมยอมความ และบรษทยงไมไดรบแจงถงการสงเรองกบหนวยงานทอางองดงกลาวขางตน และยงมไดมการบงคบคดกบบรษทแตประการใด

เมอวนท 5 มกราคม 2560 ธนาคารไดทาหนงสอตอบกลบมายงบรษทและบรษทโกลเดนฯ โดยธนาคารไมสามารถรบขอเสนอเพอขอปรบปรงโครงสรางหนของบรษทได และเมอวนท 5 เมษายน 2560 ธนาคารไดทาหนงสอแจงใหดาเนนการ(1) ใหบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด ทาสญญา



ประนประนอมยอมความในคดแพงหมายเลขดาท ธ.268/2549 เตมตามฟอง โดยมเงอนไขตามหนงสอท ปคส.007/2560 ลงวนท 5 มกราคม 2560 ภายในเดอนเมษายน 2560 (2) ใหบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) ปฎบตตามคาพพากษาของศาลฏกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง คดหมายเลขแดงท อม.55/2558 และดาเนนการชาระคาชดใชความเสยหาย จานวน 10,004,467,480 บาท ใหธนาคาร ภายในเดอนมถนายน 2560 ทงน หากไมดาเนนการใดๆ ธนาคารจาเปนตองดาเนนการบงคบคดตามขนตอนทางกฎหมายในสทธตามกฎหมายทกคดตอไป



1) บรษทจะขอชาระคาเสยหายตามคาพพากษาศาลฎกาแกธนาคาร จานวนเงน 1,635,735,380 บาท (ชาระแลวในวนท 17 สงหาคม 2560)

2) ธนาคารจะดาเนนการบงคบคดตามคาพพากษาของศาลฎกาตอทรพยทงหมดอนเปนมลเหตของความเสยหายตอธนาคาร โดยเงนทไดรบจากการบงคบคดจะไดนาไปชาระคาเสยหายตามคาพพากษาของศาลฎกา โดยจะยงไมดาเนนการบงคบคดกบบรษท

3) หากการดาเนนการบงคบคดกบทรพยสนดงกลาวขางตนทงหมดไดเงนไมครบจานวนคาเสยหายตามคาพพากษาของศาลฎกา บรษทจะดาเนนการจดหาเงนมาชาระคาเสยหายตอธนาคารตอไป

เมอวนท 24 สงหาคม 2560 อยการสงสดไดยนคาขอยดทรพย ณ ททาการ ตอศาลฎกา เพอศาลไดโปรดออกหมายบงคบคดเพอดาเนนการยดและอายดทรพยสนของจาเลย โดยโจทกไดดาเนนการสบหาทรพยสนของจาเลย พบวาจาเลยท 19 (บรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด) ซงศาลไดพพากษาใหรวมรบผดเปนเงนจานวน 8,368.73 ลานบาท ถอกรรมสทธในทดนซงตงอยในเขตจงหวดสมทรปราการ จานวน 97 แปลง ทงน ทปรกษากฎหมายของบรษทไดชแจงวา การดาเนนการออกหมายบงคบคดนนเปนเพยงขนตอนหนงของการบงคบคดเพราะขบวนการบงคบคดยงจะตองมการรงวดทดนหลกประกน วาดแผนทตงของทรพย กาหนดวนขายทอดตลาด สดทาย เปดประมลขายทอดตลาด สาหรบกรณนทดนหลกประกนตงอยในเขตอานาจศาลจงหวดสมทรปราการ ดงนนการยดทรพยบงคบคด โจทกกตองขอใหศาลมหมายถงศาลจงหวดสมทรปราการเพอใหดาเนนการยดแทน โดยความปรากฏเปนทยตแลววา หนหรอจานวนเงนทศาลฎกาพพากษาใหบรษทคนแกธนาคารกรงไทย กเปนยอดหนเดยวกนกบคดแพงทธนาคารกรงไทยไดมการฟองทศาลแพงตามรายงานกระบวนพจารณาทศาลแพงไดวนจฉย ดงนนหากมการขายทรพย



หลกประกนไดเงนมาเทาไร กตองนาเงนมาชาระตามคาพพากษาของศาลฎกากอนเพราะเปนผออกหมายบงคบคด แตเมอธนาคารกรงไทยไดรบเงนดงกลาวกตองนามาหกกบหนในสวนของคดแพง ซงถอวาธนาคารกรงไทยไดรบการชาระหนบางสวนไปแลว

สวนคดแพงทธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน) เปนโจทกฟองบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด ท 1 กบพวกรวม 4 คน คดหมายเลขดาท ธ.268/2549 แดง ธ.2687/2550 เปนทนทรพยจานวน 10,234,752,863.31 บาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 15 ตอป ของตนเงน 8,368,732,100 บาท นบถดจากวนฟองเปนตนไปจนกวาจะชาระหนแลวเสรจแกโจทก และเมอวนท 28 กนยายน 2560 ศาลพพากษาในคดแพงใหบรษทโกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด ชาระ 8,409,601,319.09 บาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 10 ตอป ของเงนตน จานวน 8,368,732,100 บาท นบแต วนท 31 พฤษภาคม 2547 จนกวาชาระเสรจสน ใหนาเงนทบรษทโกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากดนามาชาระเมอวนท 1 พฤศจกายน 2547 จานวน 39 ลานบาท มาหกออกโดยใหหกดอกเบยกอน หากเหลอใหหกเงนตนตอไป ใหชาระคาธรรมเนยมจดการเงนก 9,700,000 บาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 10 ตอป ของเงนตนดงกลาว นบถดจากวนฟอง (วนท 9 กมภาพนธ 2549) จนกวาชาระเสรจสน หากไมชาระหรอชาระไมครบ ใหนาทรพยจานองออกขายทอดตลาด หากไมพอใหยดทรพยอนของบรษทโกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด และตามความเหนของทปรกษาทางกฎหมายของบรษท เหนวาคดแพงคดนเปนคดทธนาคารกรงไทยจากด(มหาชน) ฟองบรษทโกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด เปนจาเลย ไมไดเกยวของกบบรษทแตประการใด เนองจากคนละนตบคคลไมไดเกยวของกน บรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค ไดยนอทธรณแลวในวนท 9 กมภาพนธ 2561

ตามทเปดเผยไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 23 ในทประชมวสามญผ ถอห นของบรษท เมอวนท 30 มถนายน 2560 ผ ถอหนอนมตใหบรษทเพมทนจานวน 140,668.67 ลานบาท โดยบรษทไดรบเงนเพมทนบางสวนแลวจานวน 1,707 ลานบาท เมอวนท 12 - 14 กรกฎาคม 2560 และจานวน 1,925 ลานบาท เมอวนท 17 - 21 กรกฎาคม 2560

ผบรหารของบรษทไดประมาณการคาเสยหายจากคดดงกลาว ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ดงน

(หนวย:ลานบาท) มลคาคาเสยหายตามคาพพากษา 10,004.47 บวก คาใชจายตาง ๆ ทจาเปนเพอใหสามารถขายทดนไดตามสญญาการจดการ

ทรพยสน 128.21

คาภาษธรกจเฉพาะ (มลคาบงคบขาย) 191.40 คาภาษหก ณ ทจาย (มลคาบงคบขาย) 58.00 คาใชจายในการโอน (ราคาประเมนทดนจากกรมทดน) 110.61 หก มลคาบงคบขาย * (5,800.00) ชาระคาเสยหายจากการชดใช (1,635.74) ประมาณการคาเสยหาย - สทธ 3,056.95



* บรษทมการประเมนทดนหลกประกนใหม ตามรายงานการประเมนราคาลงวนท 5 พฤษภาคม 2560 ของบรษท เอส.แอล.สแตนดารด แอพไพรซล จากด ตามวธเปรยบเทยบราคาตลาดมราคาประเมนจานวน 11,600 ลานบาท และมมลคาบงคบขายสทธจานวน 5,800 ลานบาท (ในงบการเงนป 2558 ราคาประเมนทดนหลกประกนและมลคาบงคบขายสทธ ตามรายงานการประเมนราคาลงวนท 25 พฤษภาคม 2559 จานวนเงน 12,749 ลานบาท และ 8,924 ลานบาท ตามลาดบ)

มลคาของคาเสยหายทบรษทจะตองชดใชจรงขนอยกบความสามารถในการขายทดนหลกประกนดงกลาวใหไดในราคาสทธตามทบรษทไดประมาณการไว และมลคาหลกประกนทจะนามาหกมลคาคาเสยหายตามคาพพากษาคดอาญาผ ดารงตาแหนงนกการเมอง บรษทจะนามาหกไดไมเกน 8,368.73 ลานบาท และการเดนโฮมจะไมใชสทธไลเบยตอบรษทและผลการเจรจาไกลเกลยกบธนาคาร


การใชเงนเพมทน

บรษทฯไดรบเงนจากการเพมทนหนสามญใหแกบคคลในวงจากด ในสวนทไดรบการอนมตจากทประชมวสามญผ ถอหน ครงท 1/2560 เมอวนท 30 มถนายน 2560 ซงอนมตใหบรษทจดสรรและเสนอขายหนสามญเพมทนของบรษทฯ จานวน 100,000 ลานหนใหแกบคคลในวงจากด โดยบรษทฯ ไดมการเพมทนทงสน 72,640 ลานในราคาหนละ 0.05 บาท เปนเงนรวมจานวน 3,632 ลานบาท มคาใชจายและคาธรรมเนยมรวมจานวน 63.73 ลานบาท เงนเพมทนสทธหลงหกคาใชจายของบรษทมจานวน 3,568.27 ลานบาท โดยมรายละเอยดการใชเงนเพมทนดงน

เงนทไดรบจากการเพมทน 3,568.27 ลานบาท หก การใชเงนเพมทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561

1) ชาระหนตามคาพพากษา แก บมจ. ธนาคารกรงไทย (1,635.74) ลานบาท 2) พฒนาในโครงการ ARBOR, By Pass , ชลบร, เชยงใหม,

รงสต (44.00) ลานบาท

3) พฒนาในโครงการ AQ ALIX (127.00) ลานบาท 4) เงนทนหมนเวยน (205.98) ลานบาท

คงเหลอเงนเพมทน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 1,555.55 ลานบาท

เงนเพมทนสวนทเหลอจานวน 1,555.55 ลานบาท บรษทไดลงทนในกองทนเปดบวหลวงตราสารหน, ตวแลกเงน และเงนใหก ยม



2) ภาวะเศรษฐกจและอตสาหกรรมทมผลตอการดาเนนงาน

2.1) สภาพเศรษฐกจป 2561

จากขอมลของสานกงานคณะกรรมการพฒนาการเศรษฐกจและสงคมแหงชาตรายงานวา เศรษฐกจไทยในป 2561 จะขยายตวรอยละ 4.2 โดยมลคาการสงออกขยายตวรอยละ 7.2 การบรโภคภาคเอกชน และการลงทนรวมขยายตวรอยละ 4.7 และรอยละ 3.6 ตามลาดบ อตราเงนเฟอทวไปเฉลยอยทรอยละ 1.1 และบญชเดนสะพดเกนดลรอยละ 6.4 ของ GDP

นอกจากนธนาคารแหงประเทศไทย (ธปท.) รายงานวาเศรษฐกจไทยโดยรวมขยายตว โดยธรกจการผลตเพอสงออกขยายตวตอเนอง แตกลมทผลตเพอตอบสนองอปสงค ในประเทศคอนขางทรงตว สาหรบการบรโภคภาคเอกชนขยายตวชะลอลงบางสอดคลองกบกาลงซอในภมภาคทยง ไมเขมแขง ดานการทองเทยวขยายตวในทกภมภาคทงจากนกทองเทยวไทยและตางชาต แมกลมนกทองเทยวจนยงหดตวแตสถานการณเรมปรบดขนจากไตรมาสกอน สวนธรกจอสงหารมทรพยขยายตวดเฉพาะในกรงเทพฯ และปรมณฑล รวมถงจงหวดทองเทยวทสาคญ และธรกจกอสรางเตบโตจากโครงการขนาดใหญของภาครฐและภาคเอกชนโดยเฉพาะในเขตเมอง แตในสวนภมภาคคอนขางทรงตวตามการเบกจายในตางจงหวดทยงลาชา ทงน ผประกอบการสวนใหญยงลงทนเพอปรบปรงประสทธภาพหรอขยายสาขาตามปกต ซงใชเมดเงนลงทนใกลเคยงกบปกอน มเพยงธรกจขนาดใหญบางรายทลงทนในโครงการขนาดใหญซงใชเมดเงนลงทนสงและเปนแผนลงทนตอเนองหลายป นอกจากน ธรกจ สวนใหญคาดวารายไดในไตรมาสหนาจะปรบดขนตามทศทางเศรษฐกจไทยทจะยงขยายตวตอเนอง แมบางภาคธรกจอาจแผวลงบางโดยเฉพาะตลาดรถยนต

2.2) ธรกจคาและพฒนาอสงหารมทรพย

ธนาคารแหงประเทศไทย (ธปท.) รายงานวา ภาคอสงหารมทรพยและกอสรางขยายตวในพนทกรงเทพฯ ปรมณฑลและหวเมองสาคญ ในไตรมาสท 4 ป 2561 ภาวะธรกจอสงหารมทรพยในภาพรวมขยายตวตอเนอง เฉพาะในพนทกรงเทพฯ และปรมณฑล รวมถงจงหวดทองเทยวทสาคญในภมภาค โดยอปสงคตอ ทอยอาศยแนวสงเตบโตดในเขตใจกลางเมองกรงเทพฯ ตามแนวรถไฟฟา ซงมาจากกาลงซอของลกคากลมรายไดปานกลางถงบนทยงขยายตวได และอกสวนหนงมาจากอปสงคของชาวตางชาต โดยเฉพาะชาวจนซงมสวนชวยดดซบอปทานในบางพนท อาท สขมวทและรชดา สาหรบอปสงคตอทอยอาศยแนวราบขยายตวในเขตชานเมองกรงเทพฯ และปรมณฑล รวมถงตวเมองของ จงหวดทองเทยวหลกในภาคใต นอกจากน พบวาผประกอบการอสงหารมทรพยในกรงเทพฯ สวนหนงเรมหนมาทาโครงการทสรางรายไดประจา เชน อพารทเมนท โครงการ Mixed Use หรอ อาคารเชงพาณชยแทนการทาโครงการทอยอาศยเพยงอยางเดยว เพอใชประโยชนจากทดนราคาสงใหคมคามากขน

สาหรบภาวะอสงหารมทรพยในเขตภมภาคโดยรวมคอนขางทรงตว โดยเฉพาะภาคเหนอและภาคตะวนออกเฉยงเหนอ ทแมยงมอปสงคตอทอยอาศยอยางตอเนอง แตลกคามกประสบปญหา ถกปฏเสธการอนมตสนเชอเนองจากรายได ไมเพยงพอ ซงสอดคลองกบเศรษฐกจภมภาค ทยงไมเขมแขงนก นอกจากน ผประกอบการบางรายในภาคตะวนออกเฉยงเหนอพบวายอดจาหนายบานในพนทเรมชะลอตว สวนหนงเกดจาก ความกงวลตอมาตรการกากบดแลสนเชอเพอ ทอยอาศยเพอปองกนความเสยงเชงระบบของ ธปท. (มาตรการ LTV) ซงทาให



ลกคาตองชะลอ การตดสนใจซอเพราะจาเปนตองศกษาขอมลและลกคาบางกลมอาจตองใชระยะเวลานานขนใน การเกบเงนดาวนทอยอาศย

ดานธรกจกอสรางในภาพรวมเตบโตตอเนองจากการกอสรางโครงการขนาดใหญของภาครฐ เชน รถไฟฟาสายสสมและสชมพ รวมถงโครงสรางพนฐานในเขตพฒนาพเศษภาคตะวนออก (EEC) และการกอสรางโครงการภาคเอกชนขนาดใหญ เชน โครงการ Mixed Use หลายแหงในกรงเทพฯ และหวเมองทองเทยว สอดคลองกบรายไดทเตบโตสงของบรษทรบวางเสาเขมรายใหญทรบงานทงในโครงการกอสรางสาธารณปโภคและการกอสรางอาคาร อยางไรกตาม ธรกจกอสรางในภมภาคยงคงประสบอปสรรคในการดาเนนงานหลายอยางทมมาอยางตอเนอง เชน กฎหมายผงเมองและการทารายงานวเคราะหผลกระทบสงแวดลอม (EIA) รวมถงขอจากดจาก พ.ร.บ. การจดซอจดจางและการบรหารพสดภาครฐ พ.ศ. 2560 ทแมมแนวโนมดขนในกรงเทพฯ และปรมณฑลเพราะหนวยงานสวนกลางเรมเขาใจขนตอนการจดซอจดจางใหมมากขนแลว แตในสวนภมภาคยงประสบปญหาการเบกจายลาชาและ ขาดสภาพคลอง นอกจากน การแขงขนระหวางผประกอบการทสง ประกอบกบมการประกวด ราคาแบบอเลกทรอนกส (e-bidding) สงผลใหผประกอบการทองถนโดยเฉพาะรายเลกไมสามารถแขงขนกบผประกอบการรายใหญจากสวนกลางได และบางรายตองปดกจการลง

ในไตรมาสท 1 ป 2562 ผประกอบการมองวาธรกจอสงหารมทรพยยงมแนวโนมขยายตวตอเนองในเขตกรงเทพฯ และปรมณฑล สะทอนจากการเปดตวโครงการใหมและยอดขายรอโอน (backlog) ทมตอเนอง รวมถงเหนการแขงจดโปรโมชนอยางรนแรงของผประกอบการเพอ เรงกระตนยอดขายและโอนกอนมาตรการ LTV จะมผลบงคบใชในเดอนเมษายน อยางไรกตาม ผประกอบการเหนวา มาตรการดงกลาวประกอบกบแนวโนมอตราดอกเบยขาขนจะสงผลใหผ ซอ บางกลมชะลอการตดสนใจซอทอยอาศยในระยะถดไป เนองจากอาจตองใชเวลาในการหาเงนดาวนมากขนจากสดสวนเงนดาวนทจะปรบเพมขนตามจานวนสญญาก อสงหารมทรพย และขอจากดทมากขนสาหรบผ ทตองการหาบคคลก รวม เนองจากสญญากดงกลาวจะถกนบเสมอนเปนสญญากหลก ของผก รวมดวย ทงน ผประกอบการหลายรายมแนวทางปรบตวดวยการยดระยะเวลาผอนดาวน ใหนานขน โดยใหผ ซออยฟรระหวางผอนดาวนสาหรบทอยอาศยแนวสง และใชกลยทธจองกอนสรางแทนการขายบานพรอมอยสาหรบทอยอาศยแนวราบ ดานธรกจกอสรางมแนวโนมเตบโตตอเนองจากโครงการขนาดใหญของทงภาครฐและภาคเอกชน

2.3) ธรกจโรงแรม

ศนยวจยกสกรไทยรายงานวา แมธรกจโรงแรมในประเทศไทยจะมการเตบโตอยางตอเนอง แตภาพรวมการแขงขนของผประกอบการยงคงเปนไปอยางรนแรง ทงการแขงขนในเซกเมนตโรงแรมระดบสามดาวลงมา เพอแยงชงฐานนกทองเทยวระดบกลางทมจานวนมาก รวมถงการแขงขนในเซกเมนตโรงแรมระดบสดาวขนไป ทเรมมจานวนผ เลนมากขนจากการลงทนกอสรางโรงแรมของกลมผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพย อยางไรกด ในป 2561 ธรกจโรงแรมนาจะยงไดรบอานสงสจากภาคการทองเทยวทขยายตว

มลคาตลาดธรกจโรงแรมทขยายตวอยางตอเนองในระยะทผานมา ดงดดใหผประกอบการรายใหมยงคงเขาสตลาด สอดคลองกบสถตจานวนโรงแรมและหองพกทเพมสงขนอยางตอเนอง อกทงตวกลางทเปน



แพลตฟอรมการแบงปนทพกอยาง Airbnb รกขยายเครอขายเจาของทพก ยงสงผลใหจานวนหองพกทเปนทางเลอกในการใชบรการสาหรบนกทองเทยวเพมสงขน สะทอนถงการแขงขนระหวางผประกอบการธรกจโรงแรมทนาจะมแนวโนมรนแรงยงขน ซงเปนปจจยสาคญทยงกดดนใหอตราการเขาพกและคาหองพกเฉลยยงคงทรงตวจากในระยะทผานมา

ผประกอบการธรกจโรงแรมอาจวเคราะหพฤตกรรมและความตองการใชบรการทพกของนกทองเทยวกลมทองเทยวทางเลอก โดยแบงกลมนกทองเทยวเปนเซกเมนตตางๆ แลวนาเสนอบรการทพก รวมถงทาการตลาด โดยนอกจากการโฆษณาและการจดโปรโมชนผานทงชองทางออฟไลนและออนไลนแลว ผประกอบการยงตองทาการตลาดเพอเจาะนกทองเทยวแตละเซกเมนต ทมรปแบบการทาการตลาดและชองทางการทาการตลาดแตกตางกนไปอกดวย

ปฏเสธไมไดวา ธรกจโรงแรมขนาดกลางและเลกยงตองพงพาการขายหองพกผาน OTA (Online Travel Agency หรอ การขายหองพกผานตวกลางทใหบรการทาธรกรรมดานการทองเทยวผานอนเทอรเนต) เพอขยายชองทางการขายหองพกใหสามารถเขาถงฐานนกทองเทยวไดสงสด ในขณะทผประกอบการยงตองควบคมตนทนการขายใหตาทสดควบคกนไป โดยยงจะตองจายคาคอมมชชนให OTA สาหรบการขายทกๆ หองพก ทสงผลใหอตรากาไรของผประกอบการลดลง ศนยวจยกสกรไทยมองวา ผประกอบการอาจกระตนการจองหองพกผานชองทางของโรงแรมดวยการเพมขอเสนอพเศษ เพอลดคาคอมมชชนทจายให OTA เชน เพมขอเสนอพเศษทนกทองเทยวจะไดรบ อยางอาหารเชา Late Checkout และมอบของทระลก เมอจองหองพกผานเวบไซตของโรงแรม การทา Loyalty Program เปนตน

สาขาโรงแรมและภตตาคาร

ในไตรมาสท 3/2561 สาขาโรงแรมและภตตาคารชะลอตวลงจากไตรมาสกอนหนา ตามการชะลอตวลงของจานวนนกทองเทยวตางประเทศและรายรบจากนกทองเทยวตางประเทศ ในไตรมาสทสามของป 2561 การผลตสาขาโรงแรมและภตตาคารขยายตว รอยละ 6.5 ชะลอตวลงจากการขยายตวรอยละ 9.4 ในไตรมาสทสองของป 2561 โดยในไตรมาสนมจานวนนกทองเทยวตางประเทศ 9.06 ลานคน เพมขนรอยละ 1.9 ชะลอตวลงมากจากการขยายตวรอยละ 8.4 ในไตรมาสกอนหนา เนองจากการปรบตวลดลงของนกทองเทยวจน (สดสวนรอยละ 27.0) รอยละ 8.8 เนองจากผลกระทบจากอบตเหตเรอลมทจงหวดภเกต เมอวนท 5 กรกฎาคม 2561 และการปรบตวลดลงของนกทองเทยวรสเซย (สดสวนรอยละ 2.0) ลดลงรอยละ 7.2 เนองจากการจดการแขงขนฟตบอลโลกครงท 21 ทประเทศรสเซยในระหวางวนท 14 มถนายน ถง 15 กรกฎาคม 2561 ซงสงผลใหนกทองเทยวรสเซยลดการเดนทางออกนอกประเทศ รวมทงทาใหนกทองเทยวในกลมประเทศยโรปเปลยนทศทางการทองเทยวไปยงรสเซยมากขน สะทอนจากการลดลงของจานวนนกทองเทยวจากยโรป (สดสวนรอยละ 13.1) รอยละ 1.9 ในไตรมาสทสองของป 2561 และรอยละ 1.5 ในไตรมาสทสามของป 2561 อยางไรกตาม จานวนนกทองเทยวจากภมภาคอน ๆ ยงขยายตวไดด โดยมนกทองเทยวจากตางประเทศทขยายตวสง ประกอบดวย นกทองเทยวจากประเทศมาเลเซย (สดสวนรอยละ 11.7) เพมขนรอยละ 26.3 ฮองกง (สดสวนรอยละ 3.5) เพมขนรอยละ 27.5 ญป น (สดสวนรอยละ 5.0) เพมขนรอยละ 8.5 ไตหวน (สดสวนรอยละ 2.0) เพมขนรอยละ 19.9 และเวยดนาม



(สดสวนรอยละ 3.3) เพมขนรอยละ 10.1 ตามลาดบ รายรบจากนกทองเทยวตางประเทศ 474.6 พนลานบาท เพมขนรอยละ 0.5 ชะลอตวลงจากการขยายตวรอยละ 13.7 ในไตรมาสกอนหนาเนองจากการปรบตวลดลงของรายรบจากนกทองเทยวจนและรสเซย รวมทงการขยายตวในเกณฑตาของรายรบจากนกทองเทยวยโรป เปนสาคญ ในขณะทรายรบจากนกทองเทยวจากประเทศสาคญทยงขยายตวสง ประกอบดวยรายรบจากนกทองเทยวมาเลเซย ฮองกง อนเดย ญป น และเวยดนาม เปนสาคญ อตราการเขาพกเฉลยอยทรอยละ 65.38 เพมขนจากรอยละ 63.71 ในไตรมาสเดยวกนของปกอน

การทองเทยว

ขยายตวจากปกอนทงนกทองเทยวชาวไทยและชาวตางชาต แมวากลมนกทองเทยวชาวจนยงหดตว ในไตรมาสท 4 ป 2561 การทองเทยวขยายตวไดในทกภมภาคสะทอนจากรายได ของผประกอบการสวนใหญทเพมขนจากปกอน สอดคลองกบจานวนนกทองเทยวชาวไทยและชาวตางชาตทเตบโตขน แมแรงสงของนกทองเทยวตางชาตจะลดลงไปบางเมอเทยบกบในชวงครงปแรกจากนกทองเทยวจนทหดตว

ผประกอบการในธรกจทเกยวเนองกบ การทองเทยวเหนวา จานวนนกทองเทยวตางชาตในภาพรวมขยายตวจากนกทองเทยวอาเซยนและเอเชยตะวนออกเปนหลก โดยนกทองเทยวจากภมภาคอาเซยนเตบโตคอนขางมากจากนกทองเทยวมาเลเซยทเพมขนตามความเชอมนตอเสถยรภาพการเมองและเศรษฐกจในประเทศมาเลเซยทปรบ ดขนอยางตอเนอง อกทงวนหยดทางศาสนาอสลามในปนทเรวขนซงทาใหหยดไดยาวนานขนเมอเทยบกบปกอน สอดคลองกบมมมองดานรายไดทปรบ ดขนของผประกอบการในภาคใตซงพงพานกทองเทยวมาเลเซยเปนหลก สาหรบนกทองเทยวเอเชยประเทศอนๆ อาท ฮองกง ญป น และอนเดยขยายตวด สวนหนงจากการเปดเสนทางบนตรง มาไทยมากขน และอนเดยยงไดผลดเพมเตม จากมาตรการยกเวนคาธรรมเนยมวซาชวคราว (Visa on Arrival: VOA) ดวย

อยางไรกตาม นกทองเทยวตางชาตบางกลมลดลง โดยเฉพาะนกทองเทยวจนทยงคงหดตวตอเนองตงแตเกดเหตการณเรอลมทจงหวดภเกต ซงทาใหความเชอมนดานความปลอดภยลดลง เปนอยางมาก อกทงรฐบาลจนไดสงลดจานวนเทยวบนมาไทย รวมทงจดเวลาเทยวบนทเหลออยใหอยในชวงเวลาทไมเออตอการเดนทาง นอกจากน ยงไดรบผลลบเพมเตมจากภาวะเศรษฐกจจนท เรมชะลอตวและเงนหยวนทออนคาหลงเกดขอพพาททางการคากบสหรฐฯ อยางไรกด ผประกอบการ เหนวาสถานการณโดยรวมเรมปรบดขนบางตงแตชวงเดอนพฤศจกายน หลงผลของปจจยลบตางๆ อาท ขาวการแพรระบาดของไขเลอดออกในประเทศไทยและเหตการณทารายรางกายนกทองเทยวจนไดทยอยคลคลายลง อกทงยงไดรบผลบวกเพมเตมจากมาตรการยกเวนคาธรรมเนยม VOA และ อกสวนหนงจากการปรบตวของผประกอบการ (ดรายละเอยดเพมเตมท เจาะลกดานการปรบตวของผประกอบการทองเทยว) สาหรบนกทองเทยวยโรปบางสวนมการเปลยนเสนทางไปประเทศอนททาการตลาดเชงรกมากขนแทน เชน นกทองเทยวรสเซยและเยอรมน ขณะเดยวกนนกทองเทยวองกฤษชะลอการเดนทางทองเทยวตางประเทศออกไปจากสถานการณ Brexit ทยงไมชดเจน

สาหรบจานวนนกทองเทยวไทยปรบเพมขนจากระยะเดยวกนปกอนโดยเฉพาะในภมภาค สวนหนงเปนผลดจากนโยบายสงเสรมการทองเทยวเมองรองทชวยใหนกทองเทยวไทยกระจายตวไปนอกจงหวดทองเทยวหลก



มากขน โดยจงหวดทมสถานททองเทยวทโดดเดนจะไดรบผลดคอนขางชดเจน สวนจงหวดทไมมสถานททองเทยวสาคญไมไดรบผลดมากนก แตมการปรบตวโดยการสราง Landmark หรอกจกรรมใหมๆ ขน สอดคลองกบรายไดทเพมขนของผประกอบธรกจทองเทยวในภาคเหนอซงมกพงพานกทองเทยวไทยเปนตวขบเคลอนหลกในไตรมาสสดทายของป และรายไดของผประกอบการในภาคตะวนออกเฉยงเหนอทขยายตวไดบางแมมปจจยลบจากขาวนาทวม ในพนทรมแมนาโขงในชวงตนไตรมาส ดานรายไดจากการจดประชมสมมนาทงจากภาครฐและภาคเอกชนปรบดขนในทกภมภาค

2.4) ธรกจใหเชาอสงหารมทรพยและบรการทเกยวของ

กลมสานกงานใหเชา

สาหรบภาพรวมตลาดกลมสานกงานใหเชายงคงเตบโตด เนองจากยงมความตองการเชาสงจากผ เชาในกลมธรกจไอท ออนไลน อคอมเมรซ โค-เวรกกงสเปซ ทกาลงขยายงานกนอยางตอเนอง ทงน ในชวงครงปแรกมอาคาร สนง.ใหมสรางเสรจเพมขน 9 หมนตร.ม.สงผลใหมซพพลายในตลาดรวมอยท 8.9 ลาน ตร.ม.โดยมอตราวางพนทเชาเฉลย 8.7%

จากปจจยดมานดทขยายตวสงผลใหเรทคาเชาสานกงานปรบตวเพมขนตอเนองมากวา 8 ป โดยในปจจบนเรทคาเชา สนง.เกรดเอ เฉลยอยทเดอนละ 881 บาทตอตร.ม. สนง.ทวไป เฉลยอยทเดอนละ 668 บาทตอตร.ม.โดยเกษร ทาวเวอร คาเชาสงสด เฉลยอยท 1,300 -1,350 บาทตอตร.ม.ตอเดอน อาคารปารคเวนเชอร อโคเพลกซ เรทคาเชาเฉลยไมตากวา 1,300 บาท พรอมกนน ยงคาดวาเรทคาเชาในกลมสนง.จะปรบเพมขนตอเนองเฉลย 3 -5% ตอปจนถงป2565 หรอจะมเรทคาเชาเฉลยเพมขน อยท 1,000 บาทตอตร.ม.ตอเดอน

ขณะททาเลยอดนยมคออาคารสนง . ทอยตดแนวรถไฟฟา BTS และ MRT โดยกลมผ เชายงคงมองคประกอบตางๆในการเลอกเชาสนง.แตละแหง ไมวาจะเปนทาเลทตง หองนา ทจอดรถ ลกษณะการออกแบบพนทโครงการแตละชน (Floor plate) ทงยงเรมมเทรนดพฒนาโปรดกทใหมๆใหสอดรบไลฟสไตลคนรนใหมมากขน เชน การสรางหองงบหลบ (Napping room) หองตะโกน (Screaming room) เพอผอนคลายความเครยดการทางาน

กลมศนยการคา

ในปจจบนมศนยการคาในกรงเทพฯ คดเปนขนาดพนทรวมประมาณ 6.5 ลานตร.ม. โดยมศนยการคาทเปดบรการในชวงครงปแรก 6 โครงการคดเปนพนทใหเชา 4.8 หมนตร.ม.และชวงครงปหลง จะเปดเพมอก 17 โครงการ คดเปนพนทรวมกวา 4.75 แสนตร.ม.จากโครงการใหญๆ เชน ไอคอนสยาม เดอะ มารเกต แบงคอก โดยอตราการวางของพนทใหเชาเฉลยทงตลาดคอนขางตา ราว 5 -8%

พรอมกนน จะไดเหนแนวโนมผประกอบการกลมศนยการคาทยอยปรบตวขยายพนทโซนไลฟสไตลมากขนเพอแขงขนกบเทรนดอคอมเมรซทกาลงเตบโตเปนไปตามทศทางเดยวกบภาพรวมทวโลก ซงมองวาโซนแฟชน และโซนธนาคารของศนยการคาแตละแหงจะถกปรบใหมสดสวนพนทเลกลง โดยทผานมามตวอยางทเหนได



ชดเจน คอ เมกา บางนา ทจากเดมมสดสวนพนทโซนแฟชน ราว 20% กถกปรบลดลงเหลอ 12% และเพมพนทโซนอาหารและเครองดม จากสดสวน 22-23% เปน 30% เพอดงดดใหคนเขาหางฯและใชเวลาในหางฯมากขน

ทมา : ศนยบรการขอมลอสงหารมทรพยไทย JLL

3) ตลาดหลกทรพยฯ ขนเครองหมาย C หลกทรพย AQ

ตลาดหลกทรพยฯ ขนเครองหมาย C หลกทรพย AQ เนองจากสวนของผ ถอหน < 50% ของทนชาระแลว สาหรบงบการเงนดงตอไปน

� งบการเงน ไตรมาสท 2 สนสดวนท 30 มถนายน 2561

� งบการเงน ไตรมาสท 3 สนสดวนท 30 กนยายน 2561

� งบการเงนประจาป 2561 สนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2561

โดยลาสดบรษทไดจดประชมเพอใหขอมลกบผลงทนและผ ทเกยวของ (Public Presentation) ในการทหลกทรพยของบรษทถกขนเครองหมาย “C” จากการทบรษทมสวนของผ ถอหนนอยกวารอยละ 50 ของทนชาระแลว สาหรบงบการเงนประจาป 2561 สนสด ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 โดยจดประชมเมอวนท 15 มนาคม 2562 เวลา 14.00 น. ณ โรงแรมเอลคซ กรงเทพ อาคาร B หองประชม ชน 2 เลขท 31 ซอยศนยวจย 7 ถนนเพชรบรตดใหม แขวงบางกะป เขตหวยขวาง กรงเทพมหานคร โดยมสรปผลการประชม ดงน

สาเหตจากทบรษทฯมผลขาดทนจานวนมากเนองจากการตงสารองภาระหนสนจากคาพพากษาของศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองทตองชดใหใหธนาคารกรงไทยมอยจานวน 3,056.95 ลานบาทเกดจากศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองมคาสงใหบรษทรวมรบผดชอบคาเสยหายจานวน 10,004.47 ลานบาท บรษทฯ จายชาระไปแลวจานวน 1,635.74 ลานบาท คงเหลอภาระหนสนทตองชดใชจานวน 8,368.73 ลานบาท

แนวทางแกไข การขายทอดตลาดทดนหลกประกน จานวน 4,300 ไร ซงราคาของทดนทขายทอดตลาดคณะกรรมการกาหนดราคาขายอยท ราคา 8,914.07 ลานบาทซงสงกวาจานวนเงนทบรษทตองชดใช โดยเมอวนท 17 ตลาคม 2561 เปนนดแรกในการขายทอดตลาด มผประมลทดนหลกประกนไดในราคา 8,914.07 ลานบาทโดยผประมลไดวางเงนมดตามระเบยบทสานกงานบงคบคดจานวน 448.50 ลานบาท สวนทเหลอผประมลไดรบอนญาตใหขยายระยะเวลาชาระเงนออกไปเปนวนท 1 กมภาพนธ 2562 และในวนท 24 มกราคม 2562 ผประมลซอไดชาระเงนจานวน 3,819 ลานบาท ซงเปนทรพยทประมลกลมท 1 ในสวนทรพยทประมลกลมท 1 และ 2 เปนกรรมสทธของบรษท โกลเดนทฯ สวนทดนกลมท 3 เปนกรรมสทธของบจก.เคแอนดว เอส อาร เอสการเดนทโฮม ซงบจก.โกลเดนฯ ถอหนรอยละ 99.97 ไดนามาวางคาประกนภาระหนใหกบบจก.โกลเดนฯ โดยบจก.เคแอนดว เอส อาร เอส การเดนโฮม ไดยนเรองคารองเพกถอนการขายทรพย โดยอางวาเปนการขายไมชอบดวยกฎหมายม 4 คด โดย 2 คดดงกลาวไดยกคารอง และ อก 2 คด นดฟงคาสงศาลแพง ในวนท 20 มนาคม 2562 และ อกคดนดวนสบพยานในวนท 25 และ 26 เมษายน 2562



ขณะนผประมลซอทดนดงกลาวไดยนเรองตอศาลจะจายสวนทเหลอเมอคดเสรจสนโดยมจานวนเงนทชาระคงเหลอ 4,646.57 ลานบาท ภายหลงการชาระเงนสวนทเหลอแลวเสรจและธนาคารกรงไทยไดรบชาระเงนเรยบรอย สารองภาระหนสนทตงไวจะถกโอนลางผลขาดทนสะสมจงทาใหผลขาดทนคงเหลอ 3,283.79 ลานบาท ทาใหสวนของผ ถอหนมจานวน 6,724.67 ลานบาท เมอเทยบกบสวนของทนทจดทะเบยนและเรยกชาระแลวหกสวนตากวามลคาหนมจานวนสทธ 9,902.86 ลานบาท ไดอตราสวนรอยละ 67.91 เกนกวา 50 % ตามเกณฑ ดงนนบรษทฯสามารถทจะแกไขเครองหมาย C ได

คณะกรรมการเหนควรใหรอผลทธนาคารกรงไทยไดรบชาระเงนจากการประมลขายทดน 4,300 ไร ซงคาดวาจะเกดขนในไตรมาส 2 ป 2562 และบรษทฯ จะรายงานความคบหนาใหผ ถอหนและนกลงทนรบทราบผานระบบของตลาดหลกทรพยฯ ตอไป

4) การเปลยนแปลงนโยบายการบญชทสาคญ

ในป 2561 บรษทไมมการเปลยนแปลงนโยบายการบญช อยางไรกตามนโยบายการบญชทสาคญสาหรบการจดทางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการมรายละเอยดดงหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 5

5) ผสอบบญชแสดงความเหนอยางมเงอนไขและมขอสงเกต

นายเจษฎา หงสพฤกษ ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน 3759 จากบรษท กรนทร ออดท จากด ไดแสดงความเหนอยางมเงอนไขและมขอสงเกต สาหรบงบการเงน สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 ดงน

ความเหนอยางมเงอนไข


ขาพเจาเหนวา ยกเวนผลกระทบซงอาจจะเกดขน ตามทกลาวไวในวรรคเกณฑในการแสดงความเหนอยางมเงอนไข งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการขางตนนแสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงนเฉพาะกจการของบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และผลการดาเนนงานรวมและผลการดาเนนงานเฉพาะกจการ และกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนเดยวกน โดยถกตองตามทควรในสาระสาคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน


(1) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 16.2 ในเดอนกรกฎาคม 2556 บรษทไดวาจางผประเมนราคาอสระทาการประเมนมลคาสทธการเชาดงกลาวโดยมราคาประเมนเทากบ 275 ลานบาท โดยใชวธพจารณาจากรายได (Income Approach) โดยคานวณมลคาจากรายไดในอนาคตเทากบอายสทธการเชา



และคดลดมาเปนมลคาปจจบน และจากทคาดวาจะลงทนเพมเตมในอนาคตเพอพฒนาเปนรสอรทโดยกาหนดใหปท 1 และปท 2 ยงไมมรายได (เนองจากอยในขนตอนการกอสรางพฒนารสอรท) เมอวนท 4 พฤษภาคม 2559 บรษทไดทาสญญารบโอนสทธหนาหาดกบบคคลทไมเกยวของทานหนง ภายใตเงอนไขของตางประเทศนน จาเปนทจะตองมพนทหนาหาดดวย เพอรองรบลกคาจากโรงแรมมาลงเลนทหาดได ดงนนบรษทฯจาเปนตองหาพนทมารองรบเงอนไข โดยบรษทจะตองจายชาระคารบโอนสทธดงกลาวเปนเงนจานวน 10 ลานบาท และปจจบนอยระหวางการขอโอนสทธการเชาดงกลาวกบหนวยงานทเกยวของโดยเมอวนท 5 กมภาพนธ 2558 บรษทยอยทางออมไดเซนหนงสอแสดงเจตจานงกบบรษทในตางประเทศแหงหนงเพอจดทาสญญาบรหารจดการโรงแรม อยางไรกตาม เมอวนท 24 มนาคม 2559 ทางบรษทตางประเทศดงกลาวขอชะลอการเซนสญญาบรหารจดการโรงแรมออกไปจนกวาหนของบรษทจะสามารถทาการซอขายไดในตลาดหลกทรพยประเทศไทย จงทาใหแผนการพฒนาโครงการหยดชะงก ตอมาเมอวนท 22 กนยายน 2559 บรษทตางประเทศดงกลาวไดทาหนงสอแจงยกเลกการบรหารจดการโรงแรมดงกลาวขางตน และยนดคนเงนมดจาบางสวนจานวน 60,000 เหรยญสหรฐอเมรกา บรษทยอยทางออมจงไดตงคาเผอผลเสยหายจากการเรยกคนไมไดแลวจานวน 2.04 ลานบาท ในเดอนมนาคม 2560 บรษทยอยทางออมไดวาจางผประเมนราคาอสระทาการประเมนมลคาสทธการเชาโดยมราคาประเมนเทากบ 79.04 ลานบาทโดยใชวธพจารณาจากรายได (Income Approach on Profit Rent Method) ของการใหเชาสทธการเชาในราคาตลาดและคดลดมาเปนมลคาปจจบน ในการประเมนราคาดงกลาวอยภายใตสมมตฐานทบรษทถกระงบการใหสนเชอจากสถาบนการเงนในประเทศหลายแหง และความไมแนนอนอยางเปนสาระสาคญในความสามารถทจะดาเนนการพฒนาโครงการไดตามแผนธรกจทวางไว เนองจากสถานการณในปจจบนของบรษทตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 1 โดยขอมลตลาดของทดนมขอจากดในการหาราคาตลาดทขนาดและสภาพทใกลเคยงกน รวมทงขอจากดของราคาคาเชาทจะนามาเทยบเคยงได ดงนนอตราคดลดทใชพจารณาทรอยละ 12 โดยอางองจากอตราผลตอบแทนการลงทนจากพนธบตรรฐบาลอาย 23.3 ป ควบคกบความเสยงจากการลงทนในทรพยสน ทงน กลมบรษท เอคว เอสเตท ไดบนทกคาเผอจากการดอยคาของสทธการเชา ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 จานวน 153.73 ลานบาท อยางไรกตาม จากขอจากดโดยสถานการณ ขาพเจาไมสามารถใชวธการตรวจสอบอนใหเปนทพอใจวาการคานวณประมาณรายไดของการใหเชาสทธการเชาโดยวธกระแสเงนสดคดลดทใชในการพจารณาประเมนมลคายตธรรมของสทธการเชาดงกลาวเหมาะสมหรอไม เนองจากการประเมนราคาดงกลาวอยภายใตสมมตฐานทไมปกตตามทกลาวขางตน ซงมความไมแนนอนอยางมากวาสถานการณดงกลาวจะคลคลายเมอใด นอกจากน บรษทยอยทางออมยงไมมอตราคาเชาทเกดขนจรงในปจจบน และไมมอตราคาเชาในราคาตลาดของพนทขนาดเดยวกนกบสทธการเชาทดนดงกลาวเพอเปรยบเทยบกนได เนองจากทดนมขนาดใหญมาก ซงปจจยเหลาน อาจมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญในการประเมนมลคายตธรรมของสทธการเชาดงกลาว

(2) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 13 บรษทประมาณการหนสนทตองจายผ ถอหนเดม ของ บรษท วลลา นครนทร จากด ซงแสดงภายใตหนสนไมหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 จานวน 46.17 ลานบาท อยางไรกตาม จาก



สถานการณของบรษทในปจจบนซงมความไมแนนอนเกยวกบความสามารถในการดาเนนงานตอเนองของบรษทซงมผลทาใหการจดทาประมาณการรายไดของโครงการนจากสภาพตลาดในปจจบนจงไมสามารถทาไดอยางถกตองและเหมาะสม ดงนน จากขอจากดโดยสถานการณ ขาพเจาไมสามารถใชวธการตรวจสอบอนใหเปนทพอใจในมลคาประมาณการหนสนดงกลาววาเหมาะสมหรอไม

(3) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 8 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมเงนลงทนในตวแลกเงนของบรษทแหงหนง จานวน 1,066.89 ลานบาท รายการดงกลาวมการเปลยนแปลงวนครบกาหนดเรอยมา และขาพเจาไดใหขอสงเกตในรายงานของผสอบบญชเรอยมาตงแตวนทเกดรายการ เงนลงทนในตวแลกเงนฉบบลาสดจะครบกาหนดวนท 28 กมภาพนธ 2562 และมการขยายเปนวนท 30 มถนายน 2562 ตามบทวเคราะหตราสารหนของบรษทดงกลาว บรษทเชอวาทรพยสนของผ มอานาจและผ ถอหนทอดสดทายของบรษทดงกลาวมมลคารวมทงสน 1,617.61 ลานบาท ซงสงกวามลคาตวแลกเงนทบรษทดงกลาวเปนแกบรษท และผบรหารของบรษทเชอวาจะสามารถเรยกเกบเงนคนไดครบถวน จงไมไดพจารณาตงคาเผอหน สงสยจะสญ ขาพเจาไดรบงบการเงนลาสดของบรษทดงกลาว เปนงบการเงนสาหรบป 2559 ซง ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 มสนทรพย จานวน 114.01 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา และมสวนของผ ถอห นจานวน 113.98 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา โดยงบการเงนดงกลาวยงไมผานการตรวจสอบโดยผสอบบญช และบรษทยงไมไดรบงบการเงนป 2560 และ 2561 ดงนน ขาพเจาไมสามารถใชวธการตรวจสอบอนใหเปนทพอใจในความเพยงพอของการตงคาเผอหนสงสยจะสญดงกลาววาเหมาะสมหรอไม

(4) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 10 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมเงนใหก ยมแกบรษทแหงหนง จานวน 447.40 ลานบาท รายการดงกลาวมการเปลยนแปลงวนครบกาหนดเรอยมา และขาพเจาไดใหขอสงเกตในรายงานของผสอบบญชเรอยมาตงแตวนทเกดรายการ เงนใหก ยมดงกลาวทครบกาหนดในวนท 28 กมภาพนธ 2562 ไดมการขยายอายเปนวนท 30 เมษายน 2562 ซงบรษทไดรบชาระบางสวนแลวในป 2562 จนถงวนทรายงานน มจานวน 35.25 ลานบาท บรษทพจารณาจากงบการเงนลาสดทยนตอราชการบรษทดงกลาวมสวนของผ ถอหน จานวน 217.85 ลานบาท ดงนนผบรหารของบรษทจงเชอวาจะสามารถเรยกเกบเงนคนไดครบถวน จงไมไดพจารณาตงคาเผอหนสงสยจะสญ อยางไรกตามทปรากฎในงบการเงน บรษทดงกลาวไดมการหยดการกอสรางชวคราว เนองจากมการปรบแบบซงจะตองขออนมตจากหนวยงานราชการและทรพยสนโครงการของบรษทดงกลาวตดภาระคาประกนเงนก ยมจากสถาบนการเงน ดงนน จงมความไมแนนอนของมลคาของโครงการ ซงเปนทรพยสนของบรษทดงกลาว ขาพเจาไมสามารถใชวธการตรวจสอบอนใหเปนทพอใจในความเพยงพอของการตงคาเผอหนสงสยจะสญดงกลาววาเหมาะสมหรอไม

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ความรบผดชอบของขาพเจาไดกลาวไวในวรรคความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนรวมในรายงานของขาพเจา ขาพเจามความเปนอสระจากกลมบรษทตามขอกาหนดจรรยาบรรณของผประกอบวชาชพบญชทกาหนดโดยสภาวชาชพบญชในสวนทเกยวของกบการตรวจสอบงบการเงนรวม และขาพเจาไดปฏบตตามความรบผดชอบดานจรรยาบรรณอน ๆซง



เปนไปตามขอกาหนดเหลาน ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนอยางมเงอนไขของขาพเจา

ขอมลและเหตการณทเนน

โดยไมไดเปนการเปลยนแปลงความเหนดงกลาวขางตน ขาพเจาขอใหสงเกต

(1) หมายเหตประกอบงบการเงนขอ 1 เมอวนท 26 สงหาคม 2558 ศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง (“ศาลฎกา”) ไดพพากษาคดทอยการสงสดเปนโจทกฟองบคคลและนตบคคลรวม 27 คนและบรษทถกฟองเปนจาเลยท 20 ในขอกลาวหารวมกนและสนบสนนเจาพนกงาน และพนกงานในองคการของรฐ (ธนาคารพาณชยของรฐแหงหนง) กระทาความผดตอตาแหนงหนาททางราชการ ยกยอกทรพยในการอนมตใหสนเชอโดยมชอบโดยจาเลยท 18 ถง 27 รวมกนและสนบสนนจาเลยท 1 ถง 17 ดวยการเสนอโครงการขอสนเชอเพอนาเงนไปซอทดน ปลดภาระหนธนาคารแหงหนงและเสนอขอซอหนบรมสทธของจาเลยท 20 ทธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวถอครองอย โดยศาลฎกาพพากษาใหบรษทรวมกบจาเลยท 25 และ 26 คนเงนจานวน 10,004.47 ลานบาท แกธนาคารพาณชยของรฐดงกลาว ทงน ผก (จาเลยท 19) และบรษทยอยของจาเลยท 19 ไดมทดนจดจานองทเปนหลกประกน

เมอวนท 10 สงหาคม 2560 บรษทไดมหนงสอถงสถาบนการเงนดงกลาว โดยไดสรปขอตกลงทมรวมกนทสาคญ ดงน




ในเดอนพฤษภาคม 2559 บรษทไดวาจางผประเมนอสระรายหนง เพอทาการประเมนราคาหลกประกนดงกลาว โดยใชวธเปรยบเทยบกบขอมลตลาดมราคาประเมนเทากบ 12,749 ลานบาท ราคาประเมนดงกลาวใชสาหรบอางองในการเสนอขายกบบคคลภายนอก ผบรหารคาดวามลคาบงคบขายของทดนดงกลาวสทธจากคานายหนาในการขายมจานวนเงน 8,924.30 ลานบาท และในเดอนพฤษภาคม 2560 ผบรหารคาดวามลคาบงคบขายของทดนดงกลาวมจานวนเงน ประมาณ 5,800 ลานบาทอางองขอมลผประเมนราคาอสระ บรษทไดบนทกหนสนตามคาพพากษาของศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองหกดวยประมาณการมลคาหลกประกนทคาดวาจะจาหนายไดดงกลาวขางตน และมลคาหลกประกนทจะนามาหกมลคาคาเสยหายตามคาพพากษาคดอาญาผ ดารงตาแหนงนกการเมอง บรษทจะนามาหกไดไมเกน 8,368.73 ลานบาท อนง จานวนภาระหนทบรษทมภาระผกพนจรงนน จะเปลยนแปลงขน



หรอลงได ตามราคาประมลขายทอดตลาดทจะเกดขนจรงตอไป และเมอวนท 17 ตลาคม 2561 มผประมลซอไดในราคา 8,914.07 ลานบาท และผประมลไดรบอนญาตใหขยายระยะเวลาชาระเงนออกไปเปนวนท 1 กมภาพนธ 2562 ตอมาเมอวนท 24 มกราคม 2562 ผประมลซอไดนาเงนไปชาระกรมบงคบคดจานวน 3,819 ลานบาท ตามทรพยทขายทอดตลาดในคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองคดหมายเลขแดงท อม.55/2558 สวนทรพยทเหลอในคดแพงหมายเลขแดง 4007/2552 และคดศาลลมละลายกลางหมายเลขแดง ล.1249/2555 อยระหวางผ รองยนคดคาน จานวน 3 คด คดหมายเลขดาท สล.365/2561 เรองกรณทเจาพนกงานไดสงเพกถอนคาสงแลวผ รองจงไดมารองตอศาลเพอเพกถอนคาสงเจาพนกงานพทกทรพย โดยคดผ รองไดมายนขอเพกถอนการขายทอดตลาดวาเปนการขายทอดตลาดทไมชอบดวยกฎหมาย ศาลรบคารองเปนคาคดคานและใหเรยกบรษท โกลเดน วาเปนผคดคานท 3 แลว ไดทาการสบพยานจนแลวเสรจ และนดฟงคาสงในวนท 5 มนาคม 2562 คดหมายเลขดาท สล.438/2561เรองการเพกถอนการขายทอดตลาดทดนของลกหนท 2 (บรษท เค แอนดวเอส อาร เอส การเดนโฮม จากด) โดยคดนผคดคานไดยนคารองขอเพกถอนการขายทอดตลาดวาเปนการขายทอดตลาดทไมชอบดวยกฎหมายและขอใหงดการบงคบคดไวชวคราว เมอวนท 4 กมภาพนธ 2562 ศาลไดมคาสงรบทนายความของบรษทเปนทนายผ มสวนไดเสย และใหเรยกวาบรษทวาผคดคานท 2 แลวกาหนดวนนดสบพยานในวนท 25 และ 26 เมษายน 2562 ศาลแพงคด ถ.59/2561 เรองการเพกถอนการขายทอดตลาด คดนผ รองไดขอใหเพกถอนการขายทอดตลาด โดยอางวาการขายทอดตลาดไมชอบดวยกฎหมายบรษทไดยนคาคดคานฉบบลงวนท 24 มกราคม 2562 เนองจากคดนยงไมไดมการสงหมายนดและสาเนาคารองใหแกเจาพนกงานพทกษของผ รองทราบวามการยนคารองดงกลาว อกทงทดนทพพาทในคดนมธนาคารกรงไทยเปนผ รบจานอง กรณจงมเหตใหเลอนคดออกไป โดยนดใหมวนท 20 มนาคม 2562

(2) หมายเหตประกอบงบการเงน 7 และ 8 ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 10/2560 เมอวนท 11 กรกฎาคม 2560 คณะกรรมการไดอนมตใหบรษทลงทนในตราสารหนของบรษททไมเกยวของกนสามแหงรวมทงสนจานวน 1,600 ลานบาท (ไมมหลกประกน) อตราดอกเบยรอยละ 5 - 6 ตอป ครบกาหนดวนท 11 - 17 สงหาคม 2560 และบรษทไดมการตอระยะเวลาตราสารหนบางสวน จานวน 500 ลานบาท ไปอกจนถงวนท 30 มถนายน 2561 (มตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 3/2561 เมอวนท 21 มนาคม 2561)

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 15/2560 เมอวนท 14 พฤศจกายน 2560 มมตอนมตจดตงกองทนสวนบคคล เพอลดภาระในการดาเนนงานของบรษท และบรษทไดทาสญญาแตงตงบรษทจดการกองทนสวนบคคลกบบรษททไมเกยวของกนแหงหนง เพอบรหารจดการการลงทนในตราสารหนประเภทตวแลกเงนระยะสนอายไมเกน 6 เดอน โดยมคาธรรมเนยมการจดการกองทนในอตรารอยละ 0.25 ตอป ของมลคาสนทรพยสทธของกองทนโดยใชมลทรพยสนทรพยสทธ ณ สนวนเปนฐานในการคานวณ เมอวนท 13 พฤศจกายน 2560 บรษทโอนทรพยสนจานวน 1,100 ลานบาท เพอใชในการจดตงกองทนสวนบคคล

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 3/2561 เมอวนท 21 มนาคม 2561 บรษทมมตอนมตยกเลกสญญาแตงตงบรษทจดการกองทนรวม โซลาลส จากด ในการบรหารกองทนสวนบคคลและขอรบหลกทรพย



คนซงจะมผลในวนท 22 มนาคม 2561 บรษทรบหลกทรพย โดยเปนยอดสทธหลงหกคาธรรมเนยมและคาใชจายแลว คนแลวในวนท 28 มนาคม 2561

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรหารครงท 19/2560 เมอวนท 18 กนยายน 2560 ไดอนมตใหบรษทยอยแหงหนงลงทน ในตราสารหนของบรษททไมเกยวของกนแหงหนงรวมทงสน 200.79 ลานบาท (ไมมหลกประกน) อตราดอกเบยรอยละ 5.5ตอป ครบกาหนดวนท 28 กมภาพนธ 2561 และบรษทไดมการตอระยะเวลาตวไปอกจนถงวนท 30 มถนายน 2561 (ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 3/2561 เมอวนท 21 มนาคม 2561)

ตามมตทประชมคณะกรรมการของบรษท ครงท 6/2561 วนท 30 มถนายน 2561 มมตอนมตใหบรษทและบรษทยอยใหความชวยเหลอทางการเงนแกบรษทไมเกยวของสองแหง โดยผก ไดแจงความจานงมายงบรษทวาจะไมออกตวแลกเงน รนใหมใหกบบรษทและบรษทยอยแตขอทาสญญาชวยเหลอทางการเงนกบบรษทแทนการชาระหนตามตวแลกเงนใหกบบรษทและบรษทยอย ภายในวนท 30 มถนายน 2561 โดยมวงเงนก 514.6 ลานบาท และ 204.4 ลานบาท อตราดอกเบย รอยละ 6.0 ตอป และ 5.5 ตอป ตามลาดบ วนครบกาหนดชาระคนเงนกและดอกเบย วนท 28 ธนวาคม 2561 (หมายเหต 8)

ตามมตทประชมคณะกรรมการของบรษท ครงท 6/2561 วนท 30 มถนายน 2561 มมตอนมตใหบรษทตอระยะเวลาตวแลกเงนทครบกาหนดภายในเดอนเมษายนถงกรกฎาคม 2561 จานวน 3 ฉบบ เปนเงน 118.46 ลานบาท ออกไปอก 6 เดอน อตราดอกเบยรอยละ 6.5 ตอป ไมเกนวนท 28 ธนวาคม 2561

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2561 วนท 14 สงหาคม 2561 มตอนมตใหบรษทตอระยะเวลาตวแลกเงนทงเงนตนและดอกเบยทครบกาหนดในเดอนสงหาคม และกนยายน 2561 จานวน 7 ฉบบ เปนเงนตน 1,027.57 ลานบาท และดอกเบย จานวน 17.65 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 6.5 ตอป และบรษทไดมการตอระยะเวลาตวไปอก ลงวนท 30 พฤศจกายน 2561

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 13/2561 วนท 28 พฤศจกายน 2561 มมตอนมตใหบรษทตออายตวแลกเงนทงเงนตนและดอกเบย ทครบกาหนดชาระในวนท 28 ธนวาคม 2561 จานวน 8 ฉบบ เปนเงน 1,066.89 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 6.50 ตอป โดยไดตอระยะเวลาตวไปจนถงวนท 31 มกราคม 2562

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 13/2561 วนท 28 พฤศจกายน 2561 มมตอนมตใหบรษทตอสญญาก ยมทครบกาหนดในวนท 28 ธนวาคม 2561 จานวน 2 ฉบบ เปนเงน 488.66 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 5.5 ตอป และ 6 ตอป โดยขอขยายระยะเวลาชาระคนในวนท 31 มกราคม 2562

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2562 วนท 31 มกราคม 2562 มมตอนมตใหบรษทตออายตวแลกเงนทงเงนตนและดอกเบย ทครบกาหนดชาระในวนท 31 มกราคม 2561 จานวน 8 ฉบบ เปนเงน 1,072.16 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 6.50 ตอป โดยไดตอระยะเวลาตวไปจนถงวนท 28 กมภาพนธ 2562



ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2562 วนท 31 มกราคม 2562 ใหบรษทตอสญญาก ยมทครบกาหนดในวนท 31 มกราคม 2562 มมตอนมตจานวน 2 ฉบบ เปนเงน 460.01 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 5.5 ตอปและ 6 ตอป โดยขอขยายระยะเวลาชาระคนในวนท 28 กมภาพนธ 2562

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 2/2562 วนท 28 กมภาพนธ 2562 มมตอนมตใหบรษทตออายตวแลกเงนทครบกาหนดชาระในวนท 28 กมภาพนธ 2562 จานวน 8 ฉบบ เปนเงน 1,072.16 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 6.50 ตอป โดยไดตอระยะเวลาตวไปจนถงวนท 30 มถนายน 2562

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 2/2562 วนท 28 กมภาพนธ 2562 ใหบรษทตอสญญาก ยมทครบกาหนดในวนท 28 กมภาพนธ 2562 มมตอนมตจานวน 1 ฉบบ เปนเงน 412.14 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 6 ตอป โดยขอขยายระยะเวลาชาระคนในวนท 30 เมษายน 2562

6) ความคบหนาการบงคบคดของศาลฎกาแผนกคดอาญานกการเมอง

เมอวนท 17 ตลาคม 2561 ไดมการขายทอดตลาดหลกทรพยประกน ในราคา 8,914.07 ลานบาท ทรพยทขายทอดตลาดดงกลาวแบงออกเปน 3 กลม โดยผ ซอไดวางเงนมดจา จานวน 448.50 ลานบาท สวนทเหลอผ ซอจะชาระภายในวนท 1 กมภาพนธ 2562 และเมอวนท 24 มกราคม 2562 ผ ซอไดชาระเงนจานวน 3,819 ลานบาท ซงเปนทรพยทประมลในกลมท 1 ในสวนทรพยหลกประกนกลมท 1 และ 2 เปนกรรมสทธของบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนอสเทรยล พารค จากด และ ทดนกลมท 3 เปนกรรมสทธเปนของบรษท เค แอนด ว เอส อาร เอส การเดนโฮม จากด ซงเปนบรษทยอยของ บรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด ถอหนอย 99.97% ไดนาทดนกลมท 3 มาวางคาประกนภาระหนใหกบบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด โดยบรษท เค แอนด ว เอส อาร เอส การเดนโฮม จากด ไดยนเรองคารองเพกถอนการขายทรพย โดยอางวาเปนการขายไมชอบดวยกฎหมายม 4 คด โดยศาลมคาสงยกคารอง 2 คด สวนทเหลออก 2 คด คอ คดท (1) บมจ.เอคว เอสเตท ฟอง บรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยลพารค จากด เรองเงนมดจาคาทดนโดยศาลนดฟงคาพพากษา ในวนท 20 มนาคม 2562 และ คดท (2) คดคอ บสก. ฟอง บรษท เค แอนด ว เอส อาร เอส การเดน โฮม จากดลมละลาย ทงน ธนาคารกรงไทยเปนเจาหนหลกประกนจงไดสวมสทธแทนบสก. โดยศาลนดสบพยานวนท 25 และ 26 เมษายน 2562 ขณะนผ ซอทดนหลกประกนไดยนเรองตอศาลจะจายสวนทเหลอเมอคดเสรจสน โดยมจานวนเงนทตองชาระคงเหลอ 4,645.57 ลานบาท

7) ความคบหนาการฝากตวแลกเงน (BE) และเงนใหกยม

ตามทบรษทไดเพมทนใหกบบคคลในวงจากดตงแตเดอนกรกฎาคม 2560 เปนเงนจานวน 3,632 ลานบาท เพอนาเงนเพมทนไปชาระหนตามคาพพากษาของศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองใหแกธนาคารกรงไทย (KTB) โดยไดชาระหนดงกลาวแลว 1,636 ลานบาท คงเหลอเงนเพมทนอก 1,996 ลานบาท และในชวงเดยวกน คณะกรรมการบรษทไดอนมตการลงทนในตวแลกเงน (B/E) 1,600 ลานบาท และมอบอานาจคณะกรรมการบรหารมอานาจลงทนในตราสารหนทมฐานะการเงนทดและมนคงภายในวงเงนคราวละไมเกน 500 ลานบาท และใหสามารถตอB/E ทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทแลว คณะกรรมการบรหารมอานาจลงทนในตราสารหนภาคเอกชนทมแหลงเงนทนในการคนชดเจนและมความเสยงนอย โดยจะพจารณาขยายระยะเวลา



ในแตละครงอยในชวง 15-30 วน เพอใหบรษทสามารถไถถอนนาเงนมาใชชาระหนไดทนเวลา ทงน บรษทไดนาเงนไปลงทนใน B/E ของ 5 บรษท เมอครบกาหนดมการขยายระยะเวลาลงทนใน B/E มาโดยตลอด

วนท 30 มถนายน 2561 ครบกาหนดการลงทนใน B/E ของบรษท กรงไทย แลนด ดวลอปเมนท จากด และบรษท ไทย ฟลาเทกซ จากด (มหาชน) คณะกรรมการบรษทมมตเปลยนแปลงการลงทนใน B/E เปนเงนใหก ยมแกบรษทดงกลาวแทนรวม 719 ลานบาท โดยครบกาหนดชาระคนเงนตนและดอกเบยวนท 28 ธนวาคม 2561 ประกอบกบ B/E ของบรษท เพลนเนต เอนเนอรย โฮดงสส พทอ แอลทด จากด จานวน 1,143 ลานบาท ครบกาหนดชาระคนเงนแลว 115 ลานบาท และอก 1,028 ลานบาท ครบกาหนดชาระคนเดอนสงหาคมและเดอนกนยายน 2561

อยางไรกตาม เนองจากแหลงเงนทบรษทนาไปลงทนใน B/E และใหก ยมแกบรษทขางตนมาจากเงนเพมทนใหกบบคคลในวงจากด ซงเปนเงนสารองไวเพอชาระหนสวนตางจากการขายทดนทเปนหลกประกนกบ KTB โดยมกาหนดขายทอดตลาดทดนดงกลาวนดถดไปวนท 18 กรกฎาคม 2561 และวนท 8 สงหาคม 2561 หากบรษทมภาระตองชาระหนสวนตางจากการขายทดนขางตนใหกบ KTB อาจทาใหบรษทมสภาพคลองไมเพยงพอทจะชาระหนใหแก KTB ประกอบกบรายการใหเงนก ยมแกบคคลอน คดเปนรอยละ 20 ของสนทรพยทมตวตนสทธ ซงเปนจานวนทมนยสาคญและมใชการประกอบธรกจปกตของบรษท

7.1) เงนใหกยมแกกรงไทย แลนด และ ไทยฟลาเทกซ จานวน 719 ลานบาท

คณะกรรมการพจารณาแลวเหนวาการเปลยนรปแบบการลงทนในตวแลกเงนเปนสญญาเงนก ทมเงอนไขเหมอนตวแลกเงนเดม และเหตผลทยงใหทง 2 บรษทก ยมเงนเนองจากบรษทยงไมมความจาเปนทจะใชเงนทนจานวนดงกลาวหลงจากงดการขายทอดตลาดวนท 8 สงหาคม 2561 ปจจบนยงไมไดกาหนดวนขายครงตอไป รวมทงพจารณาแลวเหนวาทง 2 บรษท มศกยภาพในการชาระหนคน จงเหนวาการใหกดงกลาว มความเหมาะสม

โดยในสวนการชาระคาเสยหายตามคาพพากษาศาลฎกาแผนกคดอาญานกการเมองใหกบ KTB นน เนองจากการชาระคาเสยหายดงกลาวยงมขนตอนการขายทอดตลาดทดน 4,300 ไร อย ซงราคาทดนดงกลาวมแนวโนมวาจะมมลคาเกนกวาคาเสยหายทเหลออยจานวน 8,368.73 ลานบาท เนองดวยราคาทกาหนดโดยกรมบงคบคดกาหนดราคาขาย 8,850 ลานบาท บรษทฯยงเชอมนวาราคาทขายตองสงกวาทกรมบงคดตงขาย

สาหรบงบการเงน ป 2559 บรษทไดตงสารองภาระหนสนกบธนาคารกรงไทย โดยใชราคาประเมนของบรษท เอส.แอล.สแตนดารด แอพไพรซล จากด ประเมน ณ เดอน พฤษภาคม 2560 เทากบ 11,600 ลานบาท ราคาบงคบขายท 5,800 ลานบาทซงในปนนบรษทฯไดเปดใหผ เสนอราคาซอทดนสงซองประมลมาทบรษทฯซงราคาทผ เสนอซอ 3-4 รายสงมาราคาตากวาราคาบงคบขาย ทางบรษทฯจงเหนสมควรใชราคาบงคบขายเปนฐานในการตงสารองโดยหากราคาทขายทดนไดตากวา 8,368.73 ลานบาท บรษทจะยงสามารถชาระคาเสยหายใหกบKTB ได เพราะยงมสภาพคลองจากเงนลงทนสวนอนทเหลอ (กองทนตราสารหน เงนฝากธนาคาร จานวน 321 ลานบาทและทรพยสนโครงการจานวน 1,607 ลานบาท) อกทงสามารถเรยกให บรษท กรงไทยแลนด ดวลอป



เมนท จากด และ บรษท ไทยฟลาเทกซ จากด (มหาชน) ชาระคนหนดงกลาวกอนกาหนดไดโดยการแจงลวงหนา 30 วน

อกทงคณะกรรมการไดพจารณาสถานะการเงนของ บรษท กรงไทยแลนด ดวลอปเมนท จากด และ บรษท ไทยฟลาเทกซ จากด(มหาชน) แลว เหนวายงมเครดตทยงรบไดและเชอวา บรษท กรงไทยแลนด ดวลอปเมนท จากด และ บรษท ไทยฟลาเทกซ จากด(มหาชน) มความสามารถชาระคนหนในสวนนไดตามสญญา

อกทงในเชงกฎหมายนน การเปลยนรปจากการรบซอตวแลกเงนเปนการใหก ยมระยะสนดงกลาวไมไดทาใหสถานะของบรษทและบรษทยอยเปลยนไปจากเดม สาหรบการวางหลกประกนและการคาประกน สทธการเรยกเงนใหก กอนกาหนด การบรหารความเสยงมรายละเอยดดงตอไปน

การวางหลกประกนและคาประกน

บรษท กรงไทยแลนด ดวลอปเมนท จากด(กรงไทยแลนด) : ไมม

บรษท ไทยฟลาเทกซ จากด(มหาชน) : ไมม

สทธการเรยกเงนใหก กอนกาหนด

บรษท กรงไทยแลนด ดวลอปเมนท จากด(กรงไทยแลนด) สญญาเงนก ระบบรษท เอควฯมสทธเรยกชาระเงนกอนครบกาหนด โดยบอกกลาวลวงหนา 30 วน

บรษท ไทยฟลาเทกซ จากด(มหาชน) สญญาเงนก ระบบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด มสทธเรยกชาระเงนกอนครบกาหนด โดยบอกกลาวลวงหนา 30 วน

การบรหารความเสยงของบรษทในกรณทอาจเกดจากไมไดรบชาระหนคน

นโยบายบรษทไดสอบถามทงสองบรษทอยเสมอๆ และเพอเปนการบรหารความเสยง บรษทฯเจรจาขอหลกประกนเงนก เพมเตมเชน สนทรพย หรอการรบโอนสทธรบชาระหนเพมเตม

7.2) การลงทนใน B/E ของเพลนเนต จานวน 1,143 ลานบาท

ในสวนของตวแลกเงนของ เพลนเนต (PEH) จานวน 2 ฉบบ ทครบกาหนดชาระในวนท 30 เมษายน 2561 จานวน 30.5 ลานบาท และในวนท 29 พฤษภาคม 2561 จานวน 74.7 ลานบาท ซงทาง PEH ไดแสดงความประสงคทจะขอตอตวแลกเงนทงสองฉบบดงกลาวออกไปอก 6 เดอนนน ในการประชมคณะกรรมการบรหาร ครงท 2/2561 วนท 24 เมษายน 2561 คณะกรรมการบรหาร (ตามทไดรบมอบอานาจจากคณะกรรมการบรษท) ไดพจารณาแลวเหนวา บรษทยงไมมความจาเปนทจะใชเงนทนจานวนดงกลาว โดยในสวนการชาระคาเสยหายตามคาพพากษาศาลฎกาแผนกคดอาญานกการเมองใหกบ KTB นน เนองจากการชาระคาเสยหายดงกลาวยงมขนตอนการขายทอดตลาดทดน 4,300 ไร อย ซงราคาทดนดงกลาวมแนวโนมวาจะมมลคาเกนกวาคาเสยหายทเหลออยจานวน 8,368.73 ลานบาท โดยหากราคาทขายทดนไดตากวา 8,368.73 ลานบาท บรษทฯ ยงมสภาพคลองจากเงนลงทนสวนอนททยอยครบกาหนดเพอชาระสวนตางคาเสยหายดงกลาว (ถาม) ได อกทง



คณะกรรมการบรหารไดพจารณาสถานะการเงนของ PEH แลวเหนวายงมเครดตทยงรบไดและเชอวา PEH มความสามารถชาระคนตวแลกเงนทตอออกไปนไดถาเรยกคน

คณะกรรมการพจารณาแลวเหนวา บรษทยงไมมความจาเปนทจะใชเงนทนจานวนดงกลาว โดยในสวนการชาระคาเสยหายตามคาพพากษาศาลฎกาแผนกคดอาญานกการเมองใหกบ KTB นน เนองจากการชาระคาเสยหายดงกลาวยงมขนตอนการขายทอดตลาดทดน 4,300 ไร อย ซงราคาทดนดงกลาวมแนวโนมวาจะมมลคาเกนกวาคาเสยหายทเหลออยจานวน 8,368.73 ลาน บาท โดยหากราคาทขายทดนไดตากวา 8,368.73 ลานบาท บรษทฯ ยงมสภาพคลองจากเงนลงทนสวนอนททยอยครบกาหนดเพอชาระสวนตางคาเสยหายดงกลาว (ถาม) ได อกทง ตามทคณะกรรมการบรหารไดพจารณาสถานะการเงนของ PEH แลวเหนวายงมเครดตทยงรบไดและเชอวา PEH มความสามารถชาระคนตวแลกเงนทตอออกไปนไดถาเรยกคน จงมมตอนมตตอตวแลกเงนฉบบดงกลาวดงกลาวพรอมดอกเบยทจะครบกาหนดออกไปไดไมเกนวนท 28 ธนวาคม 2561 อตราดอกเบยรอยละ 6.5 ตอป

คณะกรรมการจะพจารณาถงความคบหนาของการขายทอดตลาดทดน 4,300 ไร ซงมกาหนดขายทอดตลาดในวนท 8 สงหาคม 2561(งดการขายทอดตลาดและในปจจบนยงไมทราบกาหนดวนขายทอดตลาดใหม) ซงปจจบนราคาทดนดงกลาวมแนวโนมวาจะมมลคาเกนกวาคาเสยหายทเหลออยจานวน 8,368.73 ลานบาท วาบรษทยงมภาระทตองชาระคาเสยหายสวนตางใหกบธนาคารกรงไทยหรอไม และในจานวนเทาไร โดยถาหากพจารณาเรองภาระการชาระคาเสยหายดงกลาวและการลงทนในธรกจหลกของบรษทอนๆ แลว บรษทมสภาพคลองสวนเกนเหลออย บรษทอาจพจารณาลงทนระยะสนตอไป โดยอาจพจารณาลงทนในตอในบรษททไดลงทนอยแลว หรออาจปรบเปลยนการลงทนในรปแบบอนขนกบความเหมาะสมในชวงนน ๆ ซงคณะจดการจะไดทาการวเคราะหและนาเสนอคณะกรรมการบรษทเพออนมตตอไป

นอกจากน ในการประชมคณะกรรมการวนท 19 กรกฎาคม 2561 ทผานมา ทประชมคณะกรรมการไดใหนโยบายกบฝายจดการในการเพอปองกนความเสยงเพมเตม ทงในการตดตามสถานะการดาเนนงานของบรษททลงทนและใหก ยมระยะสนอยางใกลชด รวมทงใหหาแนวทางในการเจรจาขอหลกประกน และ/หรอ การคาประกนเพมเตม ในสวนของเงนลงทนทมกบทง 3 บรษท และใหคณะจดการหาทางเลอกในการลงทนอน ๆ เพอใชในการประกอบการพจารณาในครงตอ ๆ ไปอกดวย

7.3) ผลตอบแทนทไดรบในชวงระยะเวลาทลงทน

บรษทลงทนในตวแลกเงน (BE) และเงนใหก ยม โดยมรายละเอยดดงตอไปน ลาดบ ผออกตว/สญญาเงนก เลขทตว วนทออก วนครบ

กาหนด

อตรา

ดอกเบย

ยอดเงน

(บาท)

1 บจก.กรงไทยแลนด ดวลอปเมนท สญญาเงนก 28 ธ.ค. 18 31 ม.ค. 19 6.00 447,398,226.33 2 บจก. เพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด PLN30/2018 28 ธ.ค. 18 31 ม.ค. 19 6.50 10,245,459.16

PLN23/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 418,312,115.21 PLN24/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 253,395,985.72 PLN29/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 59,235,425.23 PLN26/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 96,104,750.88



ลาดบ ผออกตว/สญญาเงนก เลขทตว วนทออก วนครบ

กาหนด

อตรา

ดอกเบย

ยอดเงน

(บาท)

PLN25/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 85,253,763.04 PLN27/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 74,926,652.64 PLN28/2018 30 พ.ย. 18 31 ม.ค. 19 6.50 69,419,466.64

3 บมจ.ไทยฟลาเทกซ สญญาเงนก 28 ธ.ค. 18 31 ม.ค. 19 5.5 41,260,012.00 รวม 1,555,551,856.85

โดยผลตอบแทนจากการฝากตวแลกและเงนใหก ยมเงน ณ 31 ธนวาคม 2561 มดงน ลาดบ บรษท ผลตอบแทน (บาท)

1 บจก.กรงไทย แลนด ดวลอปเมนท 44,061,134.93 2 บมจ.ไทยฟลาเทกซ 12,899,136.97 3 บมจ.วนเทจ วศวกรรม 16,716,725.95 4 บจ.แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง 66,604,758.31 5 บมจ.อสตโคสท เฟอรนเทค 7,147,894.28

รวม 147,429,650.44

8) ผลคาพพากษาศาลอทธรณคดแพง หมายเลขดาท ธ268/2549คดหมายเลขแดงท ธ2687/2550

ตามทศาลชนตนมคาพพากษาคดแพง หมายเลขดาท ธ268/2549 คดหมายเลขแดงท ธ2687/2550 ระหวาง ธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน) โจทก กบ บรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด จาเลยท 1 ทบรษทฯไดรายงานใหตลาดหลกทรพยฯ ทราบแลวเมอวนท 28 กนยายน 2560 ตามหนงสอเลขท ตล.044/2560 แลวนน

จาเลยท 1 ไดยนอทธรณคาพพากษาดงกลาว โดยศาลอทธรณรบไวเมอวนท 22 พฤษภาคม 2561 ใหรบฟองแยงของจาเลยท 1

วนท 21 กนยายน 2561 ศาลอทธรณไดมคาพพากษาลงเปนคดหมายเลขดาท 836-837/2561 คดหมายเลขแดงท 12786-12787/2561 โดยพพากษาดงน

� ใหยกฟองแยงของจาเลยท 1 คาฤชาธรรมเนยมในชนฟองแยงไมสามารถเรยกคนได

� สาหรบชนอทธรณระหวางโจทกกบจาเลยท 1 ศาลอทธรณพพากษาตามศาลชนตน

บรษทฯ ไดรบทราบผลคาพพากษาดงกลาวจากทนายความผ รบผดชอบเมอวนท 15 พฤศจกายน 2561สาหรบเรองการฏกา บรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด อยในขนตอนหารอถามความคบหนาจะรายงานใหทราบอกครง

บรษทฯ ขอเรยนใหทราบวา ผลคาพพากษาของศาลอทธรณน มไดมผลตอบรษทฯแตอยางใดเนองจากบรษทฯมไดถกฟองเปนคความในคดน



14.2 ผลการดาเนนงาน และความสามารถในการทากาไร

ในป 2561 บรษทฯ และบรษทยอย มผลกาไรสทธเบดเสรจรวมจานวน 74.89 ลานบาท ซงในงวดเดยวกนของป 2560 มผลขาดทนสทธเบดเสรจรวมจานวน (164.71) ลานบาท มผลกาไรเพมขนจากป 2560 จานวน 239.60 ลานบาท เปลยนแปลงเกนกวารอยละ 20 โดยมสาเหตดงน

รายได หนวย : พนบาท 2561 เปลยนแปลง % 2560 เปลยนแปลง % 2559

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 399,816 (25.81) 538,908 (50.48) 1,088,366 รายไดจากกจการโรงแรม 100,727 22.50 82,226 9.20 75,299 รายไดคาเชาอสงหารมทรพยและบรการทเกยวของ 20,506 16.91 17,540 25.35 13,993 รายไดคาทปรกษาและบรหารงานขาย - - - - 325 รวมรายไดจากการขายและบรการ 521,049 (18.42) 638,674 (45.78) 1,177,983 รายไดอน 303,379 138.66 127,120 57.22 80,857

รวมรายได 824,428 7.66 765,794 (39.17) 1,258,840

1) รายไดจากการขายและบรการ

รายไดจากการขายและบรการของบรษทและบรษทยอย ป 2561 มจานวน 521.05 ลานบาท เมอเทยบกบป 2560 มจานวน 638.67 ลานบาท ลดลง (117.62) ลานบาท คดเปนรอยละ (18.42) โดยมสาเหตดงน

� รายไดจากการขายอสงหารมทรพยมจานวน 399.82 ลานบาท ในป 2560 มจานวน 538.91 ลานบาท ลดลง จานวน (139.09) ลานบาท คดเปนรอยละ (28.81) โดยมสาเหตหลกคอการขายคอนโดมเนยมและบานเดยวมจานวนลดลง

� รายไดจากกจการโรงแรม และรายไดคาเชาอสงหารมทรพยและบรการทเกยวของของบรษทและบรษทยอย ป 2561 มจานวน 121.23 ลานบาท เพมขนจากป 2560 จานวน 21.47 ลานบาท คดเปนรอยละ 21.52 เนองจากโรงแรมทเชยงใหมมผลการดาเนนงานทดขนและในชวงเดอนกนยายน 2561 บรษทยอยไดเปดบรการโรงแรมเอลกซ ซอยศนยวจยจงทาใหมรายไดเพมขน

2) รายไดอน

รายไดอนของบรษทและบรษทยอยป 2561 มจานวน 303.38 ลานบาท เพมขนจานวน 176.26 ลานบาทจากป 2560 เนองจากในป 2561 มรายไดจากกลบคาเผอดอยคาสนคาจานวน 94.81 ลานบาท และมดอกเบยรบเพมขนจากป 2560 จานวน 59.02 ลานบาท โดยมรายละเอยดดงน

(หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2561 2560

รายไดจากการจดการธรกจ 9,773 9,697 22,100 30,400

ดอกเบยรบ 105,837 46,815 239,073 181,197

โอน (กลบ) คาเผอหนสงสยจะสญ - - 43,881 -




2561 2560 2561 2560

กาไรจากการจาหนายเงนลงทนชวคราว 1,360 2,551 - 2,138

กาไร (ขาดทน) ทยงไมเกดขนจรงจาก เงนลงทนชวคราว

- 509 - -

รายไดคาเชา 4,127 5,588 15,417 15,603 รายไดจากการขายสนคาในรานสะดวกซอ 11,369 12,403 - - โอนกลบคาเผอเงนมดจาทดน - 12,076 - 12,076 ดอกเบยรบจากการผดนดชาระหน 38,405 - 38,405 - โอนกลบคาเผอดอยคาสนคาคงเหลอ 94,806 - 52,924 - รายไดประมาณการหนสนยกเลกสญญา - 19,464 - 19,464 อน ๆ 37,702 18,017 3,462 3,198 รวม 303,379 127,120 415,262 264,076

คาใชจาย หนวย : พนบาท 2561 เปลยนแปลง % 2560 เปลยนแปลง % 2559

ตนทนขายอสงหารมทรพย (274,206) (35.20) (423,190) (68.77) (1,354,885) ตนทนบรการจากกจการโรงแรม (161,398) (0.80) (162,695) 7.16 (151,819) ตนทนจากกจการใหเชาอสงหารมทรพยและบรการทเกยวของ (9,713) (10.78) (10,886) 2.99 (10,570) ตนทนคาทปรกษาและบรหารงานขาย - (3) รวมตนทนขายและบรการ (445,317) (25.38) (596,771) (60.677) (1,517,277) คาใชจายในการจดจาหนาย (37,689) (25.73) (50,747) (64.46) (142,780) คาใชจายในการบรหาร (262,402) 3.33 (253,955) (1.77) (258,534) คาใชจายอน (4,201) (4.70) (4,408) (99.86) (3,087,958) ตนทนทางการเงน (136) (99.20) (16,951) 4,034.39 (410) รายได (คาใชจาย) ภาษเงนได 204 (102.66) (7,668) (312.41) 3,610 รวมคาใชจาย (749,541) (19.45) (930,500) (81.40) (5,003,349)

1) ตนทนขายและบรการ

ตนทนขายและบรการป 2561 มจานวน 445.32 ลานบาทเมอเทยบกบป 2560 มจานวน 596.77 ลานบาท ลดลงจานวน (151.45) ลานบาท คดเปนรอยละ (25.38) เนองจากในป 2561 บรษทฯและบรษทยอยมยอดการขายอสงหารมทรพยลดลง โดยแบงออกเปน

(1) ตนทนขายอสงหารมทรพย คดเปนสดสวน 68.58% ของรายไดจากการขายอสงหารมทรพย สดสวนตนทนลดลงจากปกอนทมสดสวน 78.53% เนองจากในป 2561การขายอสงหารมทรพยบรษทสามารถออกแบบและควบคมตนทนการกอสรางไดดขน



(2) ตนทนบรการจากกจการโรงแรมคดเปนสดสวน 160.23% ของรายไดจากกจการโรงแรม สดสวนตนทนเพมขนจากปกอนทมสดสวน 128.06% เนองจากโรงแรมทเชยงใหมมผลการดาเนนงานทดขนและในชวงเดอนกนยายน 2561 บรษทยอยไดเปดบรการโรงแรมเอลกซ ซอยศนยวจย

(3) ตนทนจากกจการใหเชาอสงหารมทรพยและบรการทเกยวของคดเปนสดสวน 62.06% ของรายไดคาเชาอสงหารมทรพยและบรการทเกยวของ สดสวนตนทนลดลงจากปกอนทมสดสวน 47.37%

2) คาใชจายในการจดจาหนาย

บรษทฯ และบรษทยอย มคาใชจายในการจดจาหนาย 37.69 ลานบาท ลดลงจากปกอน (13.06) ลานบาท หรอคดเปนลดลง (25.73)% สอดคลองกบรายไดจากการขายคอนโดมเนยมและบานเดยวทมจานวนลดลง

3) คาใชจายในการบรหาร

บรษทฯ และบรษทยอย มคาใชจายในการบรหาร 262.40 ลานบาท เพมขนจากปกอน 8.45 ลานบาท หรอคดเปนเพมขน 3.33%

4) คาใชจายอน

บรษทฯ และบรษทยอย มคาใชจายอน 4.20 ลานบาท ลดลงจากปกอน (0.20) ลานบาท หรอคดเปนลดลง (4.70)% ประกอบดวยหนสงสยจะสญและคาความเสยหายจากคดฟองรอง โดยมรายละเอยดดงน


2561 2560 2561 2560

หนสงสยจะสญ 1,056 600 244,768 381,910 คาความเสยหายจากคดฟองรอง 3,145 3,808 3,109 3,772 รวม 4,201 4,408 247,877 385,682

5) ตนทนทางการเงน

บรษทฯ และบรษทยอย มตนทนทางการเงน 0.14 ลานบาท ลดลงจากปกอน (16.82) ลานบาท หรอคดเปนลดลง (99.20)%

6) รายได (คาใชจาย) ภาษเงนได

บรษทฯ และบรษทยอย มรายไดภาษเงนได 0.20 ลานบาท ตามมาตรฐานการบญช ฉบบท 12 (ปรบปรง 2557) เรอง ภาษเงนได

อตราสวนแสดงความสามารถในการหากาไร

(PROFITABILITY RATIO) ป 2561 ป 2560 ป 2559

อตรากาไรขนตน (%) 14.53 6.56 (25.62) อตรากาไรจากการดาเนนงาน (%) 9.08 (18.29) (318.15)



อตราสวนแสดงความสามารถในการหากาไร

(PROFITABILITY RATIO) ป 2561 ป 2560 ป 2559

อตรากาไรอน (%) 36.80 16.60 6.42 อตราสวนเงนสดตอการทากาไร (%) 165.24 N/A N/A อตรากาไรสทธ (%) 9.08 (21.51) (297.46) อตราผลตอบแทนผ ถอหน (%) 2.06 (8.70) (181.28)

อตรากาไรขนตน 14.53% เพมขนจากป 2560 ซงมอตรากาไรขนตน 6.56% โดยมสาเหตมาจากตนทนขายและบรการลดลง (25.38)% จากปกอน เนองจากในป 2561 การขายอสงหารมทรพยสามารถออกแบบและควบคมตนทนการกอสรางไดดขน จงทาใหอตรากาไรขนตนเพมขน

อตรากาไรจากการดาเนนงานเทากบ 9.08% เพมขนจากป 2560 ซงมอตรากาไรจากการดาเนนงาน (18.29)% โดยมสาเหตหลกจากในป 2561 บรษทมอตรากาไรขนตนเพมขนจากสาเหตดงกลาวขางตน ประกอบกบมคาใชจายในการจดจาหนายลดลง (13.06) ลานบาท หรอคดเปนลดลง (25.73)% เนองจากรายไดจากการขายคอนโดมเนยมและบานเดยวทมจานวนลดลง

อตรากาไรอน 36.80% เพมขนจากป 2560 ซงมอตราอตรากาไรอน 16.60% เนองจากในป 2561 รายไดอนเพมขนจานวน 176.26 ลานบาทจากปกอน โดยสวนใหญเปนรายไดจากกลบคาเผอดอยคาสนคาจานวน 94.81 ลานบาท และมดอกเบยรบเพมขนจากปกอนจานวน 59.02 ลานบาท

อตรากาไรสทธเทากบ 9.08% และอตราผลตอบแทนผ ถอหนเทากบ 2.06% เพมขนจากปกอน โดยเปนผลมาจากในป 2561 บรษทมผลการดาเนนงานดขนกวาปทผานมา

14.3 ความสามารถในการบรหารทรพยสน

1) การบรหารลกหน

ในป 2561 บรษทมลกหนการคาและลกหนหมนเวยนอน จานวน 121,086 ลานบาท ลดลง (12.14) ลานบาท หรอลดลงคดเปน (9.11)% ประกอบดวยลกหนการคา – สทธ จานวน 10.05 ลานบาท และลกหนอน – สทธ จานวน 111.04 ลานบาท และมลกหนคางชาระเกนกาหนดมากกวา 12 เดอนขนไป จานวน 1.58 ลานบาท ลดลงจากปกอน (6.89) ลานบาท

ลกหนแสดงในราคาตามใบแจงหนสทธจากคาเผอหนสงสยจะสญ ซงกลมบรษท เอคว เอสเตท ตงคาเผอหนสงสยจะสญเทากบจานวนหนทคาดวาจะเรยกเกบเงนจากลกหนไมได ทงน โดยการประมาณจากประสบการณในการเรยกเกบหนในอดตควบคการวเคราะหฐานะการเงนปจจบนของลกหน โดยมรายละเอยดดงน



(หนวย : พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2561 2560 บรษทอน - สทธ

- ลกหนการคา - สทธ 10,046 16,675 - - - ลกหนอน - สทธ 111,040 116,554 24,995 36,750 รวม 121,086 133,229 24,995 36,750 บรษททเกยวของกน – สทธ

(หมายเหต 6)

- ลกหนการคา - สทธ - - 243,217 243,217 - ลกหนอน - สทธ - - 956,899 848,665 รวม - - 1,200,116 1,091,882 รวมลกหนการคาและลกหนอนบรษทอน -สทธ 121,086 133,229 1,225,111 1,128,632

การวเคราะหอายลกหนการคาและลกหนอน - บรษทอน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มรายละเอยดดงน


2561 2560 2561 2560 ลกหนการคา – บรษทอน อยในกาหนดระยะเวลาการชาระหน

- - - -

คางชาระเกนกาหนดระยะเวลาการชาระหน

- ไมเกน 3 เดอน 4,052 5,033 - - - มากกวา 3 เดอน ถง 6 เดอน 2,255 1,639 - -

- มากกวา 6 เดอน ถง 12 เดอน 2,217 1,594 - - - มากกวา 12 เดอนขนไป 1,576 8,463 - - รวมลกหนการคา 10,100 16,729 - - หก คาเผอหนสงสยจะสญ (54) (54) - - สทธ 10,046 16,675 - - ลกหนหมนเวยนอน

ลกหนอน 6,835 129,028 689 124,602




2561 2560 2561 2560 ลกหนอน – ชดเชยคาเสยหาย

จากคดความ - 33,600 - 33,600 ลกหนสรรพากร 37,821 35,664 - - เงนลวงหนาคากอสราง 44,325 53,167 21,151 29,115 ดอกเบยคางรบ 250 3,762 211 2,699 คาใชจายจายลวงหนา 6,631 10,798 2,139 1,474 อนๆ 16,546 8,986 2,173 3,711 รวม 112,408 275,005 26,363 195,201 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (1,368) (158,451) (1,368) (158,451) สทธ 111,040 116,554 24,995 36,750 ลกหนการคาและลกหนอน

กจการทเกยวของกน (หมายเหต 6) -

- 1,200,116

1,091,882

ลกหนการคาและลกหนอน - สทธ 121,086 133,229 1,225,111 1,128,632

ลกหนอน - บรษทอน

เนองจากบรษทถกฟองตองชดใชคาเสยหายจากคดความในฐานะตวแทนการขายของสญญาขายตามทกลาวไวในหมายเหต 20บรษทจงตงบรษทแหงหนงทเคยเกยวของกนในฐานะเจาของกรรมสทธทดนและบานทขายเปนลกหน อยางไรกตาม ลกหนรายดงกลาวไดเลกกจการไปแลว บรษทจงไดตงคาเผอหนสงสยจะสญทงจานวน

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรหาร ครงท 7/2561 เมอวนท 28 สงหาคม 2561 มมตอนมตตดคาเผอหนสงสยจะสญทางบญช เนองจากปจจบนลกหนรวมในคดทงหมดถกพทกษทรพยเดดขาดและลมละลาย บรษทจงไมสามารถเรยกใหชาระเงนคนไดอยางแนนอน

ความเสยงดานการใหสนเชอ




2) สนคาคงเหลอ และการเสอมสภาพหรอลาสมย

ในป 2561 บรษทมสนคาคงเหลอ - สทธ จานวน 2,266.44 ลานบาท ลดลง (71.95) ลานบาทหรอลดลงคดเปน (3.08)% เมอเปรยบเทยบกบปกอน

การตราคาสนคาคงเหลอ � สนคาคงเหลอในธรกจอสงหารมทรพยแสดงไวในราคาทนโดยวธเฉพาะเจาะจงหรอมลคาสทธทจะไดรบ

แลวแตราคาใดจะตากวา � สนคาคงเหลอในธรกจบรการ ตราคาในราคาทน (วธถวเฉลยถวงนาหนก) หรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแต

ราคาใดจะตากวา � ตนทนสนคาคงเหลอของธรกจอสงหารมทรพยประกอบดวยตนทนทดน คาออกแบบ คาสาธารณปโภค คา

กอสราง ตนทนการก ยมและคาใชจายทเกยวของ � ตนทนของธรกจบรการประกอบดวยตนทนทซอ ตนทนในการดดแปลงหรอตนทนอนเพอใหสนคาอยใน

สภาพและสถานทปจจบน � มลคาสทธทจะไดรบเปนการประมาณราคาทจะขายไดจากการดาเนนธรกจปกตหกดวยคาใชจายทจาเปนใน

การขาย � กลมบรษท เอคว เอสเตท ตงคาเผอมลคาสนคาลดลงสาหรบสนคาทเสอมคณภาพ เสยหาย ลาสมยและ

เคลอนไหวชา � กลมบรษท เอคว เอสเตท จะบนทกขาดทนจากการดอยคา (ถาม) ไวในงบกาไรขาดทนเบดเสรจรวม

โดยมรายละเอยดดงน (หนวย:พนบาท)


2561 2560 2561 2560 สนคาคงเหลอในธรกจอสงหารมทรพย ราคาทน 2,506,736 2,721,157 1,191,433 1,205,897 หก: คาเผอมลคาลดลงของสนคาคงเหลอ (335,495) (469,091) (79,324) (130,637) สทธ 2,171,241 2,252,066 1,112,109 1,075,260 สนคาคงเหลอในธรกจขายอาหารและเครองดม

12,472

11,720 -

-

รวม 2,183,713 2,263,786 1,112,109 1,075,260

ทดนรอพฒนา ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 180,586 180,586 139,779 139,779 เพมขน - - - - โอนออกไปสนคาคงเหลอ - - - - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 180,586 180,586 139,779 139,779



(หนวย:พนบาท)


2561 2560 2561 2560 คาเผอการลดมลคา (97,858) (105,980) (93,779) (101,901) ทดนรอพฒนา-สทธ 82,728 74,606 46,000 37,878

รวมสนคาคงเหลอทงสน 2,266,441 2,338,392 1,158,109 1,113,138

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 บรษทไดนาทดนรอการพฒนาบางสวนซงมราคาทน 5.02 ลานบาท และมลคาสทธตามบญช จานวน 5.02 ลานบาท ไปวางคาประกนคดความทศาล

รายการเคลอนไหวระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 ของโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนามดงน (หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะ

กจการ ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 2,252,066 1,075,260 บนทกตนทนคากอสรางและคาพฒนาสาธารณปโภคสวนกลางระหวางป

104,423 43,470

บนทกตนทนการก ยมเขาเปนตนทนของสนทรพยในระหวางป 8,559 - สวนทโอนไปเปนตนทนขายระหวางป (274,206) (51,423) มลคาสนคาคงเหลอทปรบลดลงทรบรเปนตนทนขายในระหวางป 133,596 51,313 มลคาการกลบรายการปรบลดมลคาสนคาคงเหลอ (53,197) (6,511) โอนคาเผอการลดมลคาสนคาคงเหลอไปสนทรพยไมหมนเวยนอน - - โอนสนคาคงเหลอไปสนทรพยไมหมนเวยนอน - - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 2,171,241 1,112,109

รายการเปลยนแปลงของบญชสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 สรปไดดงน


งบการเงนรวม

งบการเงนเฉพาะกจการ

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 469,091 130,637 บวก ตงสารองเผอการลดมลคาของสนคาคงเหลอ 1,305 1,304 หก โอนกลบคาเผอการลดมลคาของสนคาคงเหลอ (134,901) (52,617)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 335,495 79,324



ในป 2561 บรษทไดวาจางบรษทประเมนราคาสนทรพยอสระหลายแหง ทาการประเมนราคาโครงการทอยระหวางการพฒนา โดยวธเปรยบเทยบขอมลกบตลาดและวธคดจากตนทน พบวาบางโครงการมราคาประเมนตากวามลคาตามบญช

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมคาเผอมลคาสนคาลดลงจานวน 335.50 ลานบาท ในงบการเงนรวม และ79.32 ลานบาท ในงบการเงนเฉพาะกจการ

กลมบรษท เอคว เอสเตทไดนาทดนบางสวนพรอมสงปลกสรางทมอยบนทดนไปจดจานองคาประกนเงนก ยมตามทกลาวไวในหมายเหต 21.2 และคาประกนคดความทศาลของกลมบรษท เอคว เอสเตท ซงมมลคาสทธตามบญชดงน

(หนวย : พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560 เงนก ยมจากสถาบนการเงน

(หมายเหต 21.2) 263,249 265,316 - - คาประกนคดความทศาล 6,892 6,892 6,892 6,892 รวม 270,141 272,208 6,892 6,892

เมอวนท 28 เมษายน 2559 เเละวนท 18 พฤษภาคม 2559 บรษทไดทาสญญาคานายหนาเเละสญญาเเตงตงตวเเทนกบบรษท ทไมเกยวของกนในประเทศแหงหนงเพอขายทดนหลกประกนคดความตามทกลาวไวในหมายเหต 1 ทงนคานายหนามอตรารอยละ 2.5 ของราคาซอทตกลงกน เเละคาธรรมเนยมตวเเทนมอตรารอยละ 1.5 ของราคาซอทตกลงกนเเตไมเกนจานวน 150 ลานบาท โดยบรษทดงกลาวจะไดรบชาระคาตอบแทนดงกลาวเมอการขายทดนสาเรจเทานน อยางไรกตาม เมอวนท 16 มถนายน 2559 บรษทดงกลาวไดเปลยนแปลงเงอนไขการจายคาธรรมเนยมตวแทนโดยใหบรษทจายคาธรรมเนยมเบองตนเปนรายเดอน ๆ ละ 1.50 ลานบาท เปนระยะเวลา 4 เดอน ตงเเตเดอนมถนายนถงเดอนกนยายน 2559 รวมเปนเงน 6.0 ลานบาท โดยคาธรรมเนยมรายเดอนทงหมดนถอเปนสวนหนงของคาธรรมเนยมตวเเทนดงกลาว

เมอวนท 27 ตลาคม 2559 บรษทมหนงสอถงผ รบเหมาในการกอสรางโครงการพฒนาอสงหารมทรพย เพอขอใหหยดการกอสรางเพมเตมอกหนงโครงการตงแตวนท 1 พฤศจกายน 2559 เปนตนไป ณ วนท 30 กนยายน 2559 บรษทมภาระผกพนคงเหลอตามสญญาสาหรบโครงการดงกลาวจานวน 453.41 ลานบาท เมอวนท 16 พฤศจกายน 2559 ผ รบเหมาขอนาเงนเบกลวงหนาทคงคางอยจานวน 80,013,403.32 บาท (ยอด ณ วนท 31 กรกฎาคม 2559) มาหกเปนคางวดผลงาน, คางานเพมดาเนนการแลวทตกลงกน และเงนประกนผลงาน โดยเงนทจะนามาหกเงนเบกลวงหนาน ประกอบไปดวย

1. เงนคาผลงานเดอนสงหาคม 2559 จานวน 35,867,382.16 บาท

2. เงนคาผลงานเดอนกนยายน 2559 จานวน 29,763,708.64 บาท



3. เงนประกนผลงานทถกหกไว (Retantion) สะสมถงเดอนกนยายน 2559 จานวน 11,360,420.10 บาท

4. เงนคางานเพม ทไดดาเนนการแลว จานวน 3,052,667.74 บาท

และผ รบเหมาไดรายงานรายละเอยดคาใชจาย วสด คารอถอน และอนๆ จานวน 23.44 ลานบาท และเรยกความเสยหายจานวน 70.42 ลานบาท ทจะขอเรยกเกบ ปจจบนบรษทอยระหวางพจารณาตรวจสอบงานและเจรจาระหวางกน

ทงนบรษทฯจะดาเนนการจายชาระในขอท 2 จานวน 28,986,169.66 บาท ตามทไดมการตรวจรบงาน โดยนาไปหกจากเงนลวงหนาทงสวนของขอ 1 และ 2

ขอ 3 เงนประกนผลงานทถกหกไวจานวน 11,321,543.15 บาท บรษทยงไมไดพจารณาในเรองน

ขอ 4 เงนคางานเพม จานวน 3,052,667.74 บาท บรษทไดสงคณะทางานไปประเมนมลคางานทแทจรง

นอกจากนคณะกรรมการมมตใหคนเงนจองใหแกลกคาทขอยกเลกสญญาจองสาหรบโครงการดงกลาวดวย

เมอวนท 15 พฤษภาคม 2561 บรษทยอยแหงหนง (บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด) ไดรบโอนหองชดเพอรบชาระหนจากบรษทจานวน 8 หอง มลคาทรพยสนตามสญญาซอขายจานวน 29.81 ลานบาท (ตามทกลาวในหมายเหต 12 )

เมอวนท 1 ตลาคม 2561 บรษทยอยถกฟองจากบรษท แมทรค จากด (มหาชน) ซงเปนผ รบเหมาในโครงการพฒนาอสงหารมทรพยทบรษทขอใหหยดการกอสราง หมายเลขคดดาท พ.5671/2561 ขอหาผดสญญาจางทาของ บรษทดงกลาวเรยกคาเสยหายเปนเงนทนทรพยจานวน 111.19 ลานบาท ปจจบนบรษทอยระหวางการยนคารองขอขยายระยะเวลายนคาใหการโดยศาลไดนดสบพยานในวนท 4 กมภาพนธ 2562 ซงเปนวนนดชสองสถานและกาหนดแนวทางการดาเนนคดหรอสบพยานโจทกศาลไดสอบถามคความทงสองฝายแลว คความทงสองฝายประสงคทจะตกลงกน โดยใหศาลสงสานวนไปยงศนยไกลเกลยและประนอมขอพพาทของศาลแพง และไดนดไกลเกลยและฟงผลการไกลเกลยในวนท 27 มนาคม 2562

3) เงนลงทนชวคราว

ในป 2561 บรษทมเงนลงทนชวคราวจานวน 1,066.89 ลานบาท ลดลง (359.12) ลานบาทหรอลดลงคดเปน (25.18)% เมอเปรยบเทยบกบปกอน โดยมรายละเอยดดงน

(หนวย : พนบาท) อตราดอกเบย

(รอยละตอป)


งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560 2561 2560 เงนลงทนในเงนฝากประจา - 1.50 - 20,000 - - เงนกองทนสวนบคคล 6.5 5-5.5 1,066,894 1,115,500 1,066,894 1,115,500 หนวยลงทนประเภทกองทนเปด



(หนวย : พนบาท) อตราดอกเบย



งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560 2561 2560 ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 290,509 193,988 - 193,988 ซอระหวางป 445,791 2,260,045 - 1,874,495 ขายระหวางป (736,300) (2,164,033) - (2,068,483) กาไร(ขาดทน)ทยงไมเกดขน จรงจากการเปลยนแปลง

มลคา - 509 - - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม - 290,509 - -

รวม 1,066,894 1,426,009 1,066,894 1,115,500

รายละเอยดตวแลกเงนคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม 2561

(หนวย : พนบาท)

งบการเงนรวม/งบการเงนเฉพาะกจการ

ชอ เลขทตว วนทครบกาหนด จานวนเงน วนทไดรบเงน หลงวนสนงวด

บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN023/2018 31 ม.ค. 62 418,312 - บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN024/2018 31 ม.ค. 62 253,396 - บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN025/2018 31 ม.ค. 62 96,105 - บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN026/2018 31 ม.ค. 62 85,254 - บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN027/2018 31 ม.ค. 62 74,927 - บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN028/2018 31 ม.ค. 62 69,420 - บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN029/2018 31 ม.ค. 62 59,235 -

บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN030/2018 31 ม.ค. 62 10,245 -

รวม 1,066,894

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 10/2560 เมอวนท 11 กรกฎาคม 2560 คณะกรรมการไดอนมตใหบรษทลงทนในตราสารหนของบรษททไมเกยวของกนสามแหงรวมทงสนจานวน 1,600 ลานบาท (ไมมหลกประกน) อตราดอกเบยรอยละ 5.0 - 6.0 ตอป ครบกาหนดวนท 11 - 17 สงหาคม 2560 บรษทไดมการตอระยะเวลาตราสารหนจานวน 1,600 ลานบาท ออกไปอกจนถงสนเดอนพฤศจกายน 2560 (ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 14/2560) และบรษทไดมการตอระยะเวลาตราสารหนบางสวน จานวน 500 ลานบาท



ไปอกจนถงวนท 30 มถนายน 2561 (ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 3/2561 เมอวนท 21 มนาคม 2561)


ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 3/2561 เมอวนท 21 มนาคม 2561 บรษทมมตอนมตยกเลกสญญาแตงตงบรษทจดการกองทนรวม โซลาลส จากด ในการบรหารกองทนสวนบคคลและขอรบหลกทรพยคนซงจะมผลในวนท 22 มนาคม 2561 บรษทรบหลกทรพย โดยเปนยอดสทธหลงหกคาธรรมเนยมและคาใชจายแลว คนแลวในวนท 28 มนาคม 2561

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรหารครงท 19/2560 เมอวนท 18 กนยายน 2560 ไดอนมตใหบรษทยอยแหงหนงลงทนในตราสารหนของบรษททไมเกยวของกนแหงหนงรวมทงสน 200.79 ลานบาท (ไมมหลกประกน) อตราดอกเบยรอยละ 5.5 ตอป ครบกาหนดวนท 28 กมภาพนธ 2561 และบรษทไดมการตอระยะเวลาตวไปอกจนถงวนท 30 มถนายน 2561 (ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 3/2561 เมอวนท 21 มนาคม 2561)

ตามมตทประชมคณะกรรมการของบรษท ครงท 6/2561 วนท 30 มถนายน 2561 มมตอนมตใหบรษทและบรษทยอยใหความชวยเหลอทางการเงนแกบรษทไมเกยวของสองแหง โดยผก ไดแจงความจานงมายงบรษทวาจะไมออกตวแลกเงนรนใหมใหกบบรษทและบรษทยอยแตขอทาสญญาชวยเหลอทางการเงนกบบรษทแทนการชาระหนตามตวแลกเงนใหกบบรษทและบรษทยอย ภายในวนท 30 มถนายน 2561 โดยมวงเงนก 514.60 ลานบาท และ 204.40 ลานบาท อตราดอกเบย รอยละ 6.0 ตอป และ 5.5 ตอป ตามลาดบ วนครบกาหนดชาระคนเงนกและดอกเบย วนท 28 ธนวาคม 2561 (หมายเหต 10)


ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2561 วนท 14 สงหาคม 2561 มมตอนมตใหบรษทตอระยะเวลาตวแลกเงนทงเงนตนและดอกเบยทครบกาหนดในเดอนสงหาคม และกนยายน 2561 จานวน 7 ฉบบ เปนเงนตน 1,027.57 ลานบาท และดอกเบย จานวน 17.65 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 6.5 ตอป โดยไดตอระยะเวลาตวไปจนถงวนท 30 พฤศจกายน 2561






4) เงนลงทนในหนทนของบรษทยอย - สทธ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 เงนลงทนในหนทนของบรษทยอยมดงน (หนวย:พนบาท) ทนชาระ สดสวนเงนลงทน งบการเงนเฉพาะกจการ แลว (รอยละ) วธราคาทน (ลานบาท) 2561 2560 2561 2560 บรษท อลลาย เทคโนโลย อนเตอรเนชน

แนล จากด

100

99.90

99.90

100,315

100,315 บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด 25 99.80 99.80 23,612 23,612 บรษท เอคว พรอพเพอรต แมเนจเมนท

จากด 1

99.93

99.93

1,000

1,000

บรษท เอคว มารเกตตง เซอรวส จากด 1 99.94 99.94 1,000 1,000 บรษท เอคว วลเลจ จากด 1 99.94 99.94 999 999 บรษท ฟรโซน แอสเซท จากด 1 99.98 99.98 42,105 42,105 บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด 54 99.99 99.99 480,998 480,998 บรษท วลลา นครนทร จากด 270 99.99 99.99 170,232 170,232 รวม 820,261 820,261 หก คาเผอการลดมลคาของเงนลงทน (820,261) (820,261) สทธ - -

เงนลงทนในบรษทยอย (บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด)

เมอวนท 12 กรกฎาคม 2556 บรษทไดซอธรกจของบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 7/2556 เมอวนท 25 มถนายน 2556 จากผ ถอหนเดมในสดสวนรอยละ 85 ของทนจด



ทะเบยนของบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด โดยคดเปนมลคาจานวนเงน 400 ลานบาท โดยบรษทไดจายชาระคาหนแลวเมอวนท 11 กรกฎาคม 2556 จานวน 54 ลานบาท และทเหลอจายชาระเมอวนท 19 กรกฎาคม 2556 จานวน 346 ลานบาท ทงน บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด มเงนลงทนในบรษท อควาเรยส โฮเทล แอนด รสอรท จากด สดสวนรอยละ 100 ซงมมลคาจานวน 1 ลานบาท ทงนมลคาทางบญชของสนทรพยสทธจากหนสนของบรษทยอยทางออมตากวาเงนลงทนในบรษทยอยทางออม ณ วนทลงทนในบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด จานวนเงน 0.28 ลานบาท

เมอวนท 11 กมภาพนธ 2557 บรษทไดเพมการควบคมในบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด (อควาเรยส) ซงเปนผ ใหเชา ขาย ซอ และดาเนนงานดานอสงหารมทรพยโดยการซอหนทนในบรษทรอยละ 15 โดยคดเปนมลคาจานวนเงน 81.00 ลานบาท ทาใหกลมบรษทมสวนไดเสยในอควาเรยสเพมขนจากเดมรอยละ 85 เปนรอยละ 99.99 โดยบรษทไดจายชาระคาหนแลวเมอวนท 12 กมภาพนธ 2557

การมอานาจควบคมทงหมดในอควาเรยสจะทาใหกลมบรษทสามารถบรหารงานไดอยางมประสทธภาพ

เงนลงทนในบรษทยอย (บรษท วลลา นครนทร จากด)

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 9/2557 เมอวนท 26 กนยายน 2557 ไดมมตอนมตการเขาลงทนในบรษท วลลา นครนทร จากด จานวน 2.70 ลานหน เปนจานวนเงนประมาณ 170 ลานบาท ราคาประมาณหนละ 62.96 บาท จากผ ถอหนเดมในสดสวนรอยละ 99.99 ของจานวนหนทชาระแลว ประกอบดวยจานวนเงนทตองจายเรมแรก 124.06 ลานบาท และมลคาของผลตอบแทนจากการดาเนนงานทบรษท ตกลงทจะแบงใหแกผขายในอตรารอยละ 80 ของเงนไดสทธหลงหกตนทน (Cost of Goods Sold) และคาใชจายในการขายและบรหาร และคาใชจายอนตามเกณฑทระบไวในสญญา ในการคานวณผลตอบแทนนจะคานวณตนทนและคาใชจายทเกดขนจรง ณ วนทสนสดโครงการ โดยสมบรณ โดยไมเกน 30 เดอน นบจากวนทาสญญา ซงครบกาหนดวนท 31 มนาคม 2560 (ปจจบนอยระหวางการเจรจาขยายเวลาออกไปอกระยะหนง) โดยผบรหารของบรษทประมาณการหนสนทตองจายใหผ ถอหนเดมจานวน 46.17 ลานบาท ทงนเมอวนท 1 ตลาคม 2557 บรษทไดจายเงนคาหนจานวน 119.79 ลานบาทแลว และบนทกหนสนรวม จานวน 50.44 ลานบาท บรษทดาเนนการจดทะเบยนการโอนหนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 6 ตลาคม 2557

บรษทบนทกถอเปนการซอสนทรพยโดยสงตอบแทนทโอนใหในการซอสนทรพยมดงน (หนวย:พนบาท)

เงนสดจาย 119,786 สารองคาเสยหายจากภาระคาประกน 4,278 ประมาณการหนสนทตองจายผ ถอหนเดม 46,168 รวมสงตอบแทนทโอนให 170,232



มลคาตามบญชของสนทรพยและหนสนทบรษทรบโอน ณ วนทซอสนทรพยมดงน (หนวย:พนบาท) มลคาตามบญชสทธ

ณ วนซอสนทรพย ปรบปรงมลคาตาม

ราคาจายซอ มลคาทรบร ณ วนทซอ

สนทรพย สนทรพย เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 30,092 - 30,092

ลกหนอน 23,102 - 23,102

สนคาคงเหลอ 424,000 (61,477) 362,523

สนทรพยหมนเวยนอน 695 - 695

ทรพยสนรอการขาย 30,000 - 30,000

เงนฝากธนาคารทมขอจากด 4,697 - 4,697

อปกรณ 13 - 13

สนทรพยรวม 512,599 (61,477) 451,122 หนสน

เจาหนการคา 72,760 - 72,760

เงนรบลวงหนาจากลกคา 30,000 - 30,000

หนสนหมนเวยนอน 6,250 - 6,250

เงนก ยมระยะยาวกบสถาบนการเงน 171,880 - 171,880

หนสนรวม 280,890 - 280,890

สนทรพยสทธ 231,709 (61,477) 170,232

5) สวนประกอบสาคญของทรพยสนอน

ในป 2561 บรษทมสวนประกอบสาคญของทรพยสนอน (ไมรวมเงนลงทนชวคราว, ลกหนการคาและลกหนหมนเวยนอน และสนคาคงเหลอ - สทธ) ตามงบการเงนรวม สนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 ดงตอไปน

หนวย : พนบาท 2561 เปลยนแปลง % 2560 เปลยนแปลง % 2559

สนทรพยหมนเวยน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 84,088 (89.85) 828,670 960.52 78,138 เงนใหก ยมระยะสน 488,658 - - - - สนทรพยภาษเงนไดของงวดปจจบน 49,800 3.72 48,012 3.02 46,604 สนทรพยไมหมนเวยน เงนฝากธนาคารทมขอจากดในการใช - - - - 95,467 เงนลงทนระยะยาวอน 900,000 - - - - ลกหนการคาและลกหนไมหมนเวยนอน 14,135 177.21 5,099 (10.51) 5,698 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 126,386 (10.40) 141,051 (4.89) 148,307 ทดน อาคาร อปกรณ และสทธการเชา 1,164,584 (1.29) 1,179,751 (1.23) 1,194,391




สนทรพยไมมตวตน 2,596 (19.50) 3,225 (46.21) 5,995 สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 353 - 353 (95.71) 8,225 สนทรพยไมหมนเวยนอน 826,424 (0.83) 833,375 179.88 297,763

สนทรพยหมนเวยน

� เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

บรษทฯ และบรษทยอย มเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 84.09 ลานบาท ลดลงจากปกอน (744.58) ลานบาท หรอคดเปนลดลง (89.85)% โดยมรายละเอยดดงน (หนวย : พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560 เงนสด 2,063 1,098 212 209 เงนฝากธนาคาร - ออมทรพย 70,051 94,270 10,298 5,818

เงนฝากธนาคาร - กระแสรายวน 4,234 24,989 37 10,761

เงนฝากธนาคาร - ประจา 7,740 7,522 - - ตวแลกเงนอายไมเกน 3 เดอน - 700,791 - 500,000 รวม 84,088 828,670 10,547 516,788

เงนฝากออมทรพยมอตราดอกเบยลอยตวตามทธนาคารกาหนด

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 10/2560 เมอวนท 11 กรกฎาคม 2560 คณะกรรมการไดอนมตใหบรษทลงทนในตราสารหนของบรษททไมเกยวของกนสามแหงรวมทงสนจานวน 1,600 ลานบาท (ไมมหลกประกน) อตราดอกเบยรอยละ 5 - 6 ตอป ครบกาหนดวนท 11 - 17 สงหาคม 2560 และบรษทไดมการตอระยะเวลาตราสารหนบางสวน จานวน 500 ลานบาท ไปอกจนถงวนท 31 มนาคม 2561 (มตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 15/2560 เมอวนท 14 พฤศจกายน 2560 ไดรบอนมตแลว)

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรหารครงท 19/2560 เมอวนท 18 กนยายน 2560 ไดอนมตใหบรษทยอยแหงหนงลงทนในตราสารหนของบรษททไมเกยวของกนแหงหนงรวมทงสน 200.79 ลานบาท (ไมมหลกประกน) อตราดอกเบยรอยละ 5.50 ตอป ครบกาหนดวนท 30 พฤศจกายน 2560 และบรษทไดมการตอระยะเวลาตวไปอกจนถงวนท 28 กมภาพนธ 2561 (ไดรบอนมตตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 15/2560 เมอวนท 14 พฤศจกายน 2560 แลว)

� เงนใหกยมระยะสน

บรษทฯ และบรษทยอย มเงนใหก ยมระยะสน 488.66 ลานบาท เพมขนทงจานวนจากปกอน เนองจากจากในป 2561 บรษทและบรษทยอยทาสญญาใหความชวยเหลอทางการเงนแกบคคลไมเกยวของกนสองแหง โดยทาสญญาเงนก ยมระหวางกน จานวน 2 ฉบบ โดยมรายละเอยดดงน





ชอ ประเภทสญญา

วนทครบกาหนด จานวนเงน

วนทรบเงนหลง วนสนงวด

จานวนเงนรบเงนหลงวนสนงวด

บรษท กรงไทยแลนด ดวลอปเมนท จากด เงนก 28 ก.พ. 62 447,398

มกราคม ถง กมภาพนธ 2562

35,253

บรษท ไทยฟลาเทกซ จากด (มหาชน) เงนก 28 ก.พ. 62 41,260


41,260

รวม 488,658 76,513

� สนทรพยภาษเงนไดของงวดปจจบน

บรษทฯ และบรษทยอย มสนทรพยภาษเงนไดของงวดปจจบน 49.80 ลานบาท เพมขนจากปกอน 1.79 ลานบาท หรอคดเปนเพมขน 3.72%

สนทรพยไมหมนเวยน

� เงนลงทนระยะยาวอน

บรษทฯ และบรษทยอย มเงนลงทนระยะยาวอน 900 ลานบาท เพมขนทงจานวนจากปกอน เนองจากเมอวนท 3 กนยายน 2561 บรษททาบนทกขอตกลงเบองตนในการซอขายหนสามญของบรษทแหงหนง จากบคคลทไมเกยวของกน โดยบรษทมความประสงคทจะซอและรบโอนหนสามญไมตากวา 1.5 ลานหน โดยมมลคารวมไมเกน จานวน 900 ลานบาท และในระหวางเดอนกนยายน ถง ธนวาคม 2561 บรษทไดจายชาระคาหนแลว จานวน 730 ลานบาท สวนจานวนเงนคงเหลออก 170 ลานบาท จะครบกาหนดชาระภายในวนท 30 มถนายน 2562 โดยแสดงไวภายใตบญช “เจาหนการคาและเจาหนหมนเวยนอน”ในงบแสดงฐานะการเงน ตอมาเมอวนท 31 มกราคม 2562 และวนท 25 กมภาพนธ 2562 บรษทจายชาระคาหนเพมจานวน 24 ลานบาท และ 50 ลานบาท ตามลาดบ

เมอวนท 3 ธนวาคม 2561 บรษทรบโอนหนจากผขายจานวน 1,500,000 หน (ในราคาหนละ 600 บาท )ทงนบรษทไดรบหนงสอยนยนจากผขายวาไมมกาไรจากการขายหนสามญใหแกบรษท ดงนนบรษทจงไมมหนาทหกภาษเงนได ณ ทจาย จากการซอเงนลงทนในครงน

� ลกหนการคาและลกหนไมหมนเวยนอน

บรษทฯ และบรษทยอย มลกหนการคาและลกหนไมหมนเวยนอน 14.14 ลานบาท เพมขนจากปกอน 9.04 ลานบาท หรอคดเปนเพมขน 177.21 % ซงเปนรายการบญชกบบคคลและกจการทเกยวของกน

� อสงหารมทรพยเพอการลงทน

บรษทฯ และบรษทยอย มอสงหารมทรพยเพอการลงทน – สทธ 126.39 ลานบาท ลดลงจากปกอน (14.67) ลานบาท หรอคดเปนลดลง (10.40)% โดยมรายละเอยดดงน



(หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560 ทดนและสงปลกสราง - โครงการกฤษดาดอย - - 276,087 282,023 สทธการเชาอาคารคลงสนคา - บางกอกฟรเทรดโซน 126,386 141,051 - - รวม 126,386 141,051 276,087 282,023

อสงหารมทรพยเพอการลงทนในงบการเงนรวมไดแก สทธการเชาอาคารคลงสนคาซงไดมาจากการซอธรกจของบรษท ฟรโซน แอสเซท จากด ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 มมลคายตธรรมตามรายงานการประเมนมลคาลงวนท 20 เมษายน 2561 ของ บรษท เอส แอล สแตนดารด แอพไพรซล จากด ผประเมนราคาอสระโดยใชวธวเคราะหจากรายได (Income Approach) โดยการประเมนมลคาดวยวธวเคราะหกระแสเงนสด (Discounted Cash Flow) จานวนประมาณ 155.00 ลานบาท ซงมอายในสทธการเชาคงเหลอประมาณ 19 ป

� ทดน อาคาร อปกรณ และสทธการเชา

บรษทฯ และบรษทยอย มทดน อาคาร อปกรณ และสทธการเชา 1,164.58 ลานบาท ลดลงจากปกอน (15.17) ลานบาท หรอคดเปนลดลง (1.29)% โดยมรายละเอยดตามหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 16

(1) ทดน อาคารและอปกรณ จานวน 1,070.28 ประกอบดวย ทดน 295.11 ลานบาท, อาคารและสวนปรบปรงอาคาร 595.00 ลานบาท, สโมสรสนามกฬาและอน ๆ 10.59 ลานบาท, เครองตกแตงตดตงและอปกรณสานกงานและยานพาหนะ 70.23 ลานบาท และงานระหวางกอสราง 99.35 ลานบาท

(2) สทธการเชา – สทธ จานวน 94.31 ลานบาท โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 สทธการเชาประกอบดวย

(หนวย : พนบาท) งบการเงนรวม

2561 2560

สทธการเชาบนทดน ก) สทธการเชาทดนเกาะลาน ชลบร 70,852 74,179 ข) สทธการเชาโครงการมาลบบช รสอรท - เกาะสมย 15,408 19,260 ค) สทธการเชาทดนโครงการ Alix Bangkok Hotel (เดมชอโครงการชาซา รทรท โฮเทล)

8,046

8,357

รวม 94,306 101,796



� สนทรพยไมมตวตน

บรษทฯ และบรษทยอย มสนทรพยไมมตวตน 2.60 ลานบาท ลดลงจากปกอน (0.63) ลานบาท หรอคดเปนลดลง (19.50)% ซงเปนคาลขสทธซอฟทแวรทงจานวน

� สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

บรษทฯ และบรษทยอย มสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 0.35 ลานบาท ไมเปลยนแปลงจากปกอน โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 กลมบรษท เอคว เอสเตท ไมไดรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสาหรบรายการผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษจานวนเงน 1,638.76 ลานบาท และ 1,719.23 ลานบาท ตามลาดบ (เฉพาะบรษท จานวน 1,584.39 ลานบาท และ 1,634.52 ลานบาท ตามลาดบ) เนองจากไมมความเปนไปไดคอนขางแนทกลมบรษทและบรษทจะมกาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะนาไปใชประโยชนได

� สนทรพยไมหมนเวยนอน

บรษทฯ และบรษทยอย มสนทรพยไมหมนเวยนอน 826.42 ลานบาท ลดลงจากปกอน (6.95) ลานบาท หรอคดเปนลดลง (0.83)% โดย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ประกอบดวย

(หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560 เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน 89,922 89,206 51,382 51,012 ทดน อาคาร และโครงการระหวางกอสราง 729,874 739,950 - 10,076 ภาษถกหก ณ ทจาย 6,628 4,219 - - รวม 826,424 833,375 51,382 61,088

เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน

เงนฝากธนาคารตดภาระคาประกน คอ เงนฝากประจากบธนาคารทใชเปนหลกทรพยคาประกนการออกหนงสอคาประกนโดยธนาคาร

ทดน อาคาร และโครงการระหวางกอสราง

สนทรพยไมหมนเวยนอนของบรษทไดแก อาคารชดทจงหวดภเกต แสดงโดยวธราคาทนตามงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 จานวน 10.08 ลานบาท

ของบรษทยอย ไดแก ทดนทชะลอการกอสรางโครงการทจงหวดภเกต และโครงการระหวางกอสรางทชะลอการกอสรางโครงการทรตนาธเบศร แสดงโดยวธราคาทนตามงบการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 จานวน 295.57 ลานบาท และ 434.30 ลานบาท ตามลาดบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 จานวน 295.57 ลานบาท และ 434.30 ลานบาท (มลคายตธรรมตามราคาประเมนโดยผประเมนราคาอสระจดทาในป 2561 โดยวธราคาตลาด จานวนเงน 348.20 ลานบาท และจานวนเงน 434.30 ลานบาท) ตามลาดบ



อตราสวนแสดงประสทธภาพในการดาเนนงาน (EFFICIENCY RATIO)

ป 2561 ป 2560 ป 2559

อตราผลตอบแทนจากสนทรพย (%) 1.07 (2.68) (64.80) อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร (%) 13.51 (6.42) (371.78) อตราการหมนของสนทรพย (เทา) 0.12 0.12 0.22

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยเทากบ 1.07% และอตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร 13.51% เพมขนจากป 2560 โดยมสาเหตมาจากในป 2561 บรษทมผลการดาเนนงานดขนกวาปทผานมา เนองจากการขายอสงหารมทรพยสามารถออกแบบและควบคมตนทนการกอสรางไดดขน จงทาใหอตรากาไรขนตนเพมขน รวมทงรายไดอนเพมขนจานวน 176.26 ลานบาทจากปกอน โดยสวนใหญเปนรายไดจากกลบคาเผอดอยคาสนคาจานวน 94.81 ลานบาท และมดอกเบยรบเพมขนจากปกอนจานวน 59.02 ลานบาท

อตราการหมนของสนทรพย 0.12 เทา ไมเปลยนแปลงจากเนองจากรายไดรวมและสนทรพยรวมเพมขนจากปกอนในอตราทใกลเคยงกน

14.4 สภาพคลองและความเพยงพอของเงนทน

1) แหลงทมาและใชไปของเงนทน

ในป 2561 โครงสรางเงนทนของบรษทไดมาจากเงนสดสทธไดมาจากกจกรรมดาเนนงานจานวน 123.63 ลานบาท ซงมรายละเอยดของแหลงทมา และใชไปของเงนทนในป 2561 ดงน


เงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมดาเนนงาน 123,628 (108.47) (1,458,753) (6,816.79) 21,718 เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมลงทน (812,217) (32.97) (1,211,756) (39,442.73) 3,080 เงนสดสทธไดมาจาก (ใชไปใน) กจกรรมจดหาเงน (55,993) (101.64) 3,421,041 (16,143.15) (21,324) เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด (ลดลง) เพมขน - สทธ (744,582) (199.21) 750,532 21,504.26 3,474 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 828,670 960.52 78,138 4.65 74,664 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 84,088 (89.85) 828,670 960.52 78,138

� เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมดาเนนงานจานวน 123.63 ลานบาท ในขณะทป 2560 มเงนสดสทธใชไปในกจกรรมดาเนนงาน (1,458.75) ลานบาท โดยสวนใหญเปลยนแปลงจากการปรบปรงดวยสารองคาความเสยหายจากคดฟองรอง (โอนกลบ)

� เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทนจานวน (812.22) ลดลงจากปกอน (32.97)% โดยสวนใหญใชไปในเงนสดจายเพอลงทนในหนของกจการอน (730) ลานบาท, ซอทดน อาคาร อปกรณ และสทธการเชา (60.65) ลานบาท และเงนใหก ยมระยะสน (719) ลานบาท

� เงนสดสทธใชไปในกจกรรมจดหาเงน (55.99) ลานบาท ในขณะทป 2560 มเงนสดสทธไดมาจาก กจกรรมจดหาเงนจานวน 3,421.04 ลานบาท คดเปนเปลยนแปลง (101.64)% เนองจากในป 2560



มเงนสดรบจากการเพมทนจานวน 3,565.00 ลานบาท โดยสวนใหญในป 2561 เงนสดถกใชไปในการชาระเงนก ยมระยะยาว

2) รายจายลงทน

ในป 2561 บรษทมรายจายเพอการลงทนรวมจานวน (1,509.65) ลานบาท โดยเปนการใชไปในการลงทนในหนของกจการอน (730) ลานบาท, ซอทดน อาคาร อปกรณ และสทธการเชา (60.65) ลานบาท และเงนใหก ยมระยะสน (719) ลานบาท

3) ความเพยงพอของสภาพคลอง อตราสวนสภาพคลอง (LIQUIDITY RATIO) ป 2561 ป 2560 ป 2559

อตราสวนสภาพคลอง (เทา) 1.21 1.45 0.69 อตราสวนสภาพคลองหมนเรว (เทา) 0.38 0.73 0.07 อตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด (เทา) 0.03 (0.30) 0.02 อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา (เทา) 4.10 4.51 29.98 ระยะเวลาเกบหนเฉลย (วน) 89.02 80.93 12.17 อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ (เทา) 0.19 0.22 0.47 ระยะเวลาขายสนคาเฉลย (วน) 1,921.05 1,659.09 783.45 อตราสวนหมนเวยนเจาหน (เทา) 1.43 2.44 19.42 ระยะเวลาชาระหน (วน) 255.24 149.59 18.80 Cash Cycle (วน) 1,754.83 1,590.43 776.83

อตราสวนสภาพคลองเทากบ 1.21 เทา ลดลงจากปกอน แสดงใหเหนวาบรษทมสนทรพยหมนเวยนทประกอบไปดวย เงนสด ลกหน และสนคาคงเหลอมากกวาหนสนระยะสน แตอยางไรในป 2561 บรษทฯ และบรษทยอย มความคลองตวในการชาระหนระยะสนลดลงจากปกอน

อตราสวนสภาพคลองหมนเรว 0.38 เทา ลดลงจากปกอน สะทอนใหเหนสภาพคลองทแทจรงวาบรษทมสนทรพยทสามารถเปลยนเปนเงนสด (เงนสด, เงนลงทนชวคราว และลกหนการคา) นอยกวาหนสนระยะสน อยางไรกตามอตราสวนสภาพคลองกระแสเงนสด 0.03 เทา เพมขนจากปกอนท (0.30) เทา แสดงใหเหนวาบรษทมกระแสเงนสดจากการดาเนนงานไมเพยงพอตอการชาระหนสนระยะสนของบรษท แตอยางไรกตามกระแสเงนสดจากการดาเนนงานของบรษทดขนกวาปทผานมา

อตราสวนหมนเวยนลกหนการคา 4.10 เทา โดยมระยะเวลาเกบหนเฉลย 89.02 วน แสดงใหเหนวาบรษทสามารถเกบเงนจากการขายเชอไดชาลงกวาป 2560 เนองจากในป 2561 บรษทมรายไดจากการขายและบรการลดลง (18.42)%



อตราสวนหมนเวยนสนคาคงเหลอ 0.19 เทา โดยมระยะเวลาขายสนคาเฉลย 1,921.05 วน แสดงใหเหนวาบรษทสามารถขายสนคาไดชาลงกวาป 2560 เนองจากในป 2561 บรษทมตนทนขายและบรการลดลง (25.38)% ในขณะทมสนคาคงเหลอ – สทธ ลดลงเพยง (3.08)%

อตราสวนหมนเวยนเจาหน 1.43 เทา และมระยะเวลาชาระหน 255.24 วน ยาวกวาป 2560 ทมระยะเวลาชาระหน 149.59 วน เนองจากในป 2561 บรษทมตนทนขายและบรการลดลง (25.38)% ในขณะทมเจาหนการคาและเจาหนหมนเวยนอนเพมขน 55.23%

วงจรเงนสดของบรษทมระยะเวลายาวขนเปน 1,754.83 วน เมอเทยบกบปกอน สาเหตหลกมาจากระยะเวลาขายสนคาเฉลยยาวขนมาก

4) ความสามารถในการชาระหน

บรษทและบรษทยอย มหนสนรวมในป 2561 เทากบ 3,443.73 ลานบาท เพมขนจากปกอน ซงมขนาดหนสนเทากบ 3,344.84 ลานบาท หรอเพมขน 98.89 ลานบาท คดเปน 2.96% โดยสวนใหญเปนหนสนทเกดขนจากประมาณการหนสนจากคดความฟองรอง 2.996.06 ลานบาท

เมอวนท 17 ธนวาคม 2552 ศาลชนตนมคาพพากษาใหบรษทชดใชคาเสยหายเกยวกบการไมปฏบตตามสญญาจะซอจะขายและพฒนาทดน และสญญาวาจางปลกสรางบานเปนจานวนเงนรวมดอกเบยทงสน วนท 31 ธนวาคม 2559 ประมาณ 26.07 ลานบาท (ดอกเบยคานวณจนถงวนท 31 ธนวาคม 2559 มจานวน 15.60 ลานบาท ) และวนท 1 มนาคม 2555 ศาลอทธรณมคาพพากษายนตามศาลชนตน ในวนท 2 พฤศจกายน 2559 ศาลฎกาพพากษายนตามศาลชนตน เมอวนท 4 สงหาคม 2560 บรษทไดประนประนอมยอมความกบเจาหนาทกรมบงคบคด จายชาระคาความเสยหายแลวจานวน 7 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 บรษทไดบนทกรายไดจากการกลบรายการประมาณการหนสนจากคดฟองรอง ไว จานวน 26.46 ลานบาท หกกลบคาใชจาย จานวน 7 ลานบาท คงเหลอ 19.46 ลานบาท ภายใตบญช “ รายไดอน” ในงบกาไรขาดทนเบดเสรจ

ตามทกลาวไวในหมายเหต 1 มตทประชมคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 16 พฤศจกายน 2558 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตใหผบรหารของบรษทประมาณการคาเสยหายจากคดความดงกลาวและรบรในงบกาไรขาดทนเบดเสรจรวมและงบกาไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2558 จานวน 1,630.50 ลานบาท (สทธจากมลคาหลกประกน) เนองจากมลคาของคาเสยหายทบรษทจะตองชดใชจรงขนอยกบความสามารถในการขายทดนหลกประกนดงกลาวใหไดในราคาสทธตามทบรษทไดประมาณการไว ในป 2559 บรษทไดประมาณการหนสนจากคดความฟองรองเพมขนจานวน 3,056.20 ลานบาท ในป 2560 บรษทไดประมาณการคาใชจายทจาเปนเพอการขายทดนหลกประกนของคดความ ดงกลาวเพมขนจานวน 3.13 ลานบาท และบรษทไดชาระคาความเสยหายชดใชแกธนาคารกรงไทย จานวน 1,635.74 ลานบาท

ปจจบนโครงสรางเงนทนของบรษทไดมาจากเงนสดสทธไดมาจากกจกรรมดาเนนงานเพอใชเปนเงนทนหมนเวยนสาหรบการดาเนนธรกจ และชาระหนตามคาพพากษา ซงจากการดาเนนงานทผานมาบรษทสามารถชาระหนไดตามเงอนไข และมความสามารถในการชาระหนเพยงพอ



อตราสวนวเคราะหนโยบายทางการเงน (FINANCIAL POLICY RATIO)

ป 2561 ป 2560 ป 2559

อตราสวนหนสนตอสวนของผ ถอหน (เทา) 0.94 0.93 26.79 อตราสวนความสามารถชาระดอกเบย (เทา) 3.42 N/A 34.65 อตราสวนความสามารถชาระภาระผกพน (cash basis) (เทา) 0.08 N/A 0.23 อตราการจายเงนปนผล (%) N/A N/A N/A

ผบรหารของบรษทมนโยบายการบรหารจดการสวนทนซงมวตถประสงคการบรหารกระแสเงนสดทดอยางตอเนองและรกษาไวซงความสามารถในการดาเนนธรกจอยางตอเนอง

ตามงบแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 อตราสวนหนสนตอทนของกลมบรษท เอคว เอสเตท เทากบ 0.94 เทา และ 0.93 เทา ตามลาดบ (งบการเงนเฉพาะกจการแสดงอตราสวนหนสนตอทนของบรษทเทากบ 0.95 เทา และ 0.92 เทา ตามลาดบ)

บรษทไมมการเปลยนแปลงในวตถประสงค นโยบายและกระบวนการจดการสวนทนของบรษทในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560

อตราสวนความสามารถชาระดอกเบย 3.42 เทา เพมขนเมอเปรยบเทยบกบปกอน (84.66) เทา แสดงใหเหนวา บรษทมกระแสเงนสดจากการดาเนนงานมากกวาดอกเบยจาย 3.42 เทา เนองจากในป 2561 กระแสเงนสดจากการดาเนนงานของบรษทดขนกวาปทผานมา

อตราสวนความสามารถชาระภาระผกพน (cash basis) เทากบ 0.08 เทา แสดงใหเหนวาบรษทมกระแสเงนสดจากการดาเนนงานนอยกวาภาระผกพน เชน การจายชาระหนสน, รายจายลงทนซอสนทรพย เนองจากในป 2561 บรษทมเงนสดสทธใชไปในกจกรรมดาเนนงานจานวน 123.63 ลานบาท ในขณะทมรายจายเพอการลงทนรวมจานวน (1,509.65) ลานบาท อยางไรกตามบรษทมความสามารถในการชาระภาระผกพนดขนกวาปทผานมา

14.5 ภาระผกพนดานหนสนและการบรหารจดการภาระนอกงบดล

บรษทมภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขนซงเปดเผยในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 31 ของงบการเงนประจาป 2561 ดงน

1) ภาระคาประกนของธนาคาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 กลมบรษท เอคว เอสเตทมหนงสอคาประกนซงออกโดยธนาคารในนามของกลมบรษท เอคว เอสเตทเหลออยเปนจานวนเงนประมาณ 89.50 ลานบาท และ 89.11 ลานบาท ตามลาดบ (สวนของบรษท 47.62 ลานบาท และ 47.62 ลานบาท ตามลาดบ) ซงเกยวเนองกบภาระผกพนทางการปฏบตบางประการตามปกตธรกจ หนงสอคาประกนดงกลาวมเงนฝากประจากบธนาคารของบรษทเปนหลกทรพยคาประกน และคาประกนรวมโดยกรรมการของกลมบรษท เอคว เอสเตท



2) ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน

2.1) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 กลมบรษท เอคว เอสเตทมคดทถกฟองเปนจาเลยและถกเรยกรองคาเสยหาย จากการถกลกคาและเจาหนกลาวหาวาผดสญญาจะซอจะขาย สญญาวาจางทาของและการจายชาระคนเงนประกนผลงาน เปนจานวนเงนประมาณ 13.38 ลานบาท และ 13.38 ลานบาท ตามลาดบ ซงในขณะนยงไมทราบผลของคดความดงกลาว นอกจากนกลมบรษท เอคว เอสเตทกาลงอยในระหวางการเจรจากบลกคาบางรายซงไดเรยกรองใหกลมบรษท เอคว เอสเตทจายชาระคนเงนมดจารบลวงหนาของลกคาดงกลาวโดยกลมบรษท เอคว เอสเตทเชอวาจานวนทบรษทบนทกไวในบญชแลวนนเพยงพอสาหรบคาเสยหายทอาจเกดขนจากคดความดงกลาว ทงน อดตผ ถอห นของบรษทยอยทางออมไดคาประกนภาระหนสนทอาจเกดขนในภายหนาจานวนประมาณ 0.33 ลานบาท ใหแกบรษทยอยทางออม

2.2) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 กลมบรษท เอคว เอสเตทมคดทถกฟองเปนจาเลยและถกเรยกรองคาเสยหาย จากทปรกษางานการตลาดแหงหนงกลาวหาวาผดสญญาวาจาง เรยกเงนคาจาง และเรยกคาเสยหายเปนจานวนทนทรพย 1.19 ลาน ปจจบนคดอยระหวางการดาเนนกระบวนการพจารณานดสบพยาน

2.3) ภาระผกพน

2.3.1) กลมบรษทเอควเอสเตทไดนาเงนฝากประจาธนาคารและสนคาคงเหลอสวนใหญซงไดแก อสงหารมทรพยทมไวเพอขาย งานระหวางกอสราง และทดน และอาคารเปนหลกทรพยคาประกนวงเงนสนเชอตาง ๆ ทไดรบจากสถาบนการเงน

2.3.2) วงเงนสนเชอของบรษทยอยทางตรงทไดรบจากสถาบนการเงนคาประกนโดยบรษท

2.3.3) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 กลมบรษท เอคว เอสเตทมภาระผกพนตามสญญากอสรางคงเหลอ 781.75 ลานบาท และ 674.84 ลานบาท ตามลาดบ (เฉพาะบรษทจานวน 137.58 ลานบาท และ 163.12 ลานบาท ตามลาดบ) โดยเปนงานสาธารณปโภคและสรางอาคารชดและโรงแรม จานวน 494.53 ลานบาท และงานบานจานวน 287.22 ลานบาท (วนท 31 ธนวาคม 2560 : งานสาธารณปโภคและสรางอาคารชดและโรงแรม จานวน 510.98 ลานบาท และงานบานจานวน 163.85 ลานบาท) และเฉพาะของบรษทงานสาธารณปโภคและสรางอาคารชดจานวน 25.84 ลานบาท และงานบานจานวน 112.17 ลานบาท (วนท 31 ธนวาคม 2560 : งานสาธารณปโภคและสรางอาคารชด จานวน 26.79 ลานบาท และงานบานจานวน 136.33 ลานบาท)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มลคาตามสญญารวมจานวน 1,799.57 ลานบาท และ 1,588.13 ลานบาท ตามลาดบ และเฉพาะบรษทจานวน 339.75 ลานบาท และ 451.95 ลานบาท ตามลาดบ



2.3.4) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 กลมบรษท เอคว เอสเตท มภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาดาเนนงาน โดยอายของสญญามระยะเวลาตงแต 26 ป 8 เดอนถง 30 ป จานวนเงนขนตาทตองจายในอนาคตทงสนภายใตสญญาเชาดาเนนงานทบอกเลกไมได ดงน

(หนวย:พนบาท) 2561 2560 ระยะเวลาทไมเกน 1 ป 4,126 4,126 ระยะเวลาทเกน 1 ป แตไมเกน 5 ป 18,198 17,421 ระยะเวลาทเกน 5 ป 83,296 88,200 รวม 105,620 109,747

2.3.5) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 บรษทยอยแหงหนงมภาระผกพนทตองจายเกยวกบสญญาเชาชวงทดนกบบรษททไมเกยวของกนแหงหนง อายตามสญญา 30 ป อายสญญาคงเหลอ 25 ป9 เดอน 21 วน จานวน 15.17 ลานบาท และ 26 ป 9 เดอน 21 วน จานวน 15.66 ลานบาท ตามลาดบ

2.3.6) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 บรษทยอยแหงหนงมภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาชวงทดนกบบคคลทไมเกยวของกน อายสญญา 7 ป 6 เดอน 19 วน อายสญญาคงเหลอ 4 ป 21 วน จานวน 7.81 ลานบาท และ 5 ป 21 วน จานวน 10.01 ลานบาท ตามลาดบ

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 13/2561 เมอวนท 28 พฤศจกายน 2561 มมตอนมตใหบรษทยอยเขาทาสญญาเชาทดนทตงโรงแรมกบบคคลไมเกยวของโดยมระยะเวลาเชา 20 ป ตงแตวนท 2 พฤศจกายน 2565 สนสดวนท 2 พฤศจกายน 2585 กาหนดคาตอบแทน 65 ลานบาท

ตอมาเมอวนท 17 ธนวาคม 2561 บรษทยอยไดจดทาบนทกขอตกลงเพอกาหนดระยะเวลาเชาเพมขนอก 20 ป โดยเรมตงแตวนท 2 พฤศจกายน 2565 และสนสดวนท 2 พฤศจกายน 2585 โดยตกลงเชาทรพยสนเปนเงน 65 ลานบาท แบงชาระเปน 3 งวด ดงน

งวดท 1 ผ เชาชาระคาเชา จานวน 30 ลานบาท ชาระภายในวนท 31 มกราคม 2562 งวดท 2 ผ เชาชาระคาเชา จานวน 20 ลานบาท ชาระภายในวนท 31 มกราคม 2563 งวดท 3 ผ เชาชาระคาเชา จานวน 15 ลานบาท ชาระภายในวนท 31 มกราคม 2564

14.6 ปจจยทมผลกระทบตอผลการดาเนนงานในอนาคต

1) แนวโนมสภาพเศรษฐกจป 2562

สานกงานคณะกรรมการพฒนาการเศรษฐกจและสงคมแหงชาต คาดการณวาแนวโนมเศรษฐกจไทยป 2562 จะขยายตวรอยละ 3.5 - 4.5 โดยมแรงสนบสนนทสาคญ ประกอบดวย (1) การใชจายภาคครวเรอนยงม



แนวโนมขยายตวในเกณฑดและสนบสนน การขยายตวทางเศรษฐกจไดอยางตอเนอง (2) การปรบตวดขนของการลงทนรวม โดยการลงทนภาครฐมแนวโนมเรงตวขน และการลงทนภาคเอกชนขยายตวในเกณฑดตอเนอง (3) การปรบตว ดขนของภาคการทองเทยว (4) การขยายตวของเศรษฐกจและปรมาณการคาโลกทสามารถสนบสนนการขยายตวของการสงออกไดอยางตอเนอง และ (5) การเปลยนแปลงทศทางการคา การผลต และการลงทนระหวางประเทศ ทงน คาดวามลคาการสงออกสนคาจะขยายตวรอยละ 4.6 การบรโภคภาคเอกชน และการลงทนรวมขยายตวรอยละ 4.2 และรอยละ 5.1 ตามลาดบ อตราเงนเฟอทวไปเฉลยอยในชวงรอยละ 0.7 – 1.7 และบญชเดนสะพดเกนดลรอยละ 5.8 ของ GDP

2) ธรกจคาและพฒนาอสงหารมทรพย

ศนยวจยกสกรไทยรายงานวา ตลาดอสงหารมทรพยทอยอาศยป 2562 ยงเผชญกบปจจยทาทายหลายประการ ไมวาจะเปนเรองความตอเนองในการฟนตวของเศรษฐกจของประเทศ กาลงซอภาคประชาชนทยงเปราะบางโดยเฉพาะกลมผ มรายไดนอย จานวนทอยอาศยรอขายสะสมในตลาดทอยในระดบสง ศนยวจยกสกรไทยจงทาการสารวจพฤตกรรมการเลอกซอทอยอาศยของคนกรงเทพฯ เพอสะทอนแนวโนมความตองการซอทอยอาศยใน 1-2 ปน โดยใหความสาคญกบเรองมาตรการควบคมสนเชอบาน (LTV) บงคบใช 1 เม.ย. 2562 อนเปนปจจยทาทายเฉพาะในป 2562 ทอาจสงผลตอการตดสนใจเลอกซอทอยอาศยในกรงเทพฯ

จากผลสารวจ พบวากลมทถอครองทอยอาศยและมความประสงคทจะซอทอยอาศยเพมเตม ซงเปนกลมทไดรบผลกระทบจากมาตรการคดเปนสดสวนทรอยละ 34 และเมอรวมกบกลมทไมไดเปนเจาของทอยอาศยทตองการซอทอยอาศยในราคา 10 ลานบาทขนไปทมสดสวนราวรอยละ 2 ของภาพรวม สงผลใหกลมทจะเขาขายไดรบผลกระทบจากมาตรการ LTV เบองตน คาดวามสดสวนราวรอยละ 36 อยางไรกตาม หากตดผ ซอทนาจะพนภาระการผอนชาระจากทอยอาศยหลงแรกออกไป กลมผ ซอทอยอาศยทจะไดรบผลกระทบจากมาตรการ LTV จะอยทราวรอยละ 18-22 ซงเมอเทยบกบจานวนบญชสนเชอทอยอาศยปลอยใหมในแตละป (อางองขอมลจาก ธปท.) ศนยวจยกสกรไทยจงประเมนวามาตรการ LTV อาจมผลตอการซอทอยอาศยราว 18,000-22,000 บญช ทงนผลกระทบดงกลาว สงผลตอผ ทตองการซอทอยอาศยทตองสารองเงนเพมขนทราว 11-22 เทาของรายไดหลงหกคาใชจาย เมอเทยบกบกอนมาตรการ LTV ใชบงคบทตองสารองเงนราว 5-11 เทาของรายไดหลงหกคาใชจาย

ดงนน จากภาพกลมผ ซอในประเทศทมปจจยใหตองคานงถงมากขน เมอประกอบกบทศทางการซอทอยอาศยโดยเฉพาะคอนโดมเนยมของชาวตางชาตทคาดวาจะไมเรงขนมาก จากแนวโนมเศรษฐกจโลกทเตบโตชะลอลงและบรรยากาศตลาดในประเทศทมความระมดระวงมากขน ศนยวจยกสกรไทย จงคาดการณวา การโอนกรรมสทธทอยอาศยในเขตกรงเทพฯและปรมณฑล ในป 2562 อาจอยทจานวน 169,300–177,000 หนวย หรอหดตวประมาณรอยละ 8.5-12.5 สวนหนงเปนผลจากจานวนทอยอาศยสรางเสรจในป 2561 ทเขาสตลาดจานวนมาก กอปรกบการทาตลาดของผประกอบการเพอเรงระบายทอยอาศยคางขายทอยในระดบสง กอนทมาตรการ LTV มผลบงคบ



ในภาวะเชนนผประกอบการอาจจาเปนตองเลอกเจาะกลมลกคาทมความตองการและมความสามารถในการซอทอยอาศยในชวง 1-2 ป ขางหนาน อาท กลม Gen-Y ทมความตองการซอทอยอาศยเปนของตนเองหลงแรก

จากการประเมนของศนยวจยกสกรไทยพบวา กลมประชากร Gen-Y ทอาจเปนเปาหมาย (Potential Demand) ในการซอทอยอาศยใน 1-2 ปน ไดแกประชากรทมอายระหวาง 25-38 ป มรายไดมากกวา 40,000 บาทตอเดอน และมสดสวนคาใชจายไมเกนรอยละ 50 ของรายไดตอเดอน ยงไมมทอยเปนของตนเอง และมความตองการซอทอยอาศยในชวง 1-2 ป โดยประชากรในกลมนมสดสวนประมาณรอยละ 4.3 ของประชากร Gen-Y ทงหมดทอาศยอยในกรงเทพและปรมณฑล โดยมองหาทอยอาศยในราคาประมาณ 2.5 ลานบาท ตงอยในเขตกรงเทพรอบนอก และปรมณฑล

อยางไรกตามการเจาะกลมเปาหมาย Gen-Y ยงมความทาทายทสาคญจากความตองการทหลากหลายของประชากรในกลมนรวมไปถงชองวางระหวางราคาทตองการซอและราคาขาย (Price Mismatch) ของทอยอาศยในกรงเทพและ ปรมณฑล ดงนนผประกอบการทตองการระบายทอยอาศยคางขายและทมแผนจะเปดโครงการใหมอาจเพมความยดหยนในการออกแบบและพฒนาทอยอาศย และ เนนการบรหารจดการตนทน ใหสามารถเพมยอดขายในกลม Gen-Y ทเปนกลม Potential Demand

ทงนจากผลสารวจ ศนยวจยกสกรไทยคาดการณวา ความตองการซอทอยอาศยของกลม Gen-Y ทเปน Potential Demand ในกรงเทพและปรมณฑลในระหวางป 2562-2563 มสงถง 42,000 - 50,000 หนวยตอป อยางไรกตาม จานวนหนวยทจะไดรบการอนมตสนเชอและปดการขายไดจรงยงคงขนอยกบเงอนไขและคณสมบตตางๆของผก ซงทาใหยงคงตองตดตามวายอดขายทจะเกดขนจรงในกลม Gen-Y นจะออกมาเทาใด

3) ธรกจโรงแรม

วจยกรงศรรายงานวา โรงแรมและทพกในพนททองเทยวหลกยงมแนวโนมสดใส โดยเฉพาะผประกอบการรายใหญ แรงหนนหลกจากจานวนนกทองเทยวทมแนวโนมเพมขนสอดคลองกบภาวะเศรษฐกจโลกโดยรวมทกาลงฟนตว ขณะทผประกอบการ SMEsยงเผชญกบการแขงขนรนแรง

� โรงแรมในจงหวดทองเทยวหลก อาท กรงเทพฯ พทยา ภเกต:คาดผลประกอบการยงอยในเกณฑด อตราเขาพกเฉลยจงอยในระดบคอนขางสง 75-80%โดยเฉพาะผประกอบการรายใหญทงเครอโรงแรมไทยและตางชาต ซงยงมแผนขยายการลงทนโรงแรมทกระดบอยางตอเนอง เพอรองรบนกทองเทยว โดยคาดวาจะสามารถทารายไดเพมขน อยางไรกตาม ภาวะการแขงขนระหวางโรงแรมในพนทจะสงขน ผนวกกบปญหาการเขามาแขงขนแยงตลาดจากธรกจอพารตเมนต เซอรวสอพารตเมนต คอนโดมเนยมทเปดใหเชาเปนรายวน รวมทงบรการแบงปนหองพกออนไลน เชน Airbnb เปนตน

� โรงแรมในจงหวดศนยกลางความเจรญของภมภาคและแหลงทองเทยวอนๆ อาท เชยงใหม สงขลา นครราชสมา สราษฎรธาน:คาดไดอานสงสจากการเชอมโยงทางเศรษฐกจระหวางกน



และการเปดพนทเพอรองรบโครงการพฒนาระเบยงเศรษฐกจพเศษภาคตะวนออก (EEC) ซงจะหนนการทองเทยวเชงธรกจรวมทงการพฒนาโครงการโครงสรางพนฐานภาครฐทจะอานวยความสะดวกตอการเดนทางระหวางภมภาค อาท โครงการรถไฟความเรวสงและรถไฟทางค โครงการทางหลวงพเศษระหวางเมอง (มอเตอรเวย) และการขยายสนามบนในจงหวดตางๆ ทจะชวยกระจายแหลงทองเทยวไปยงพนททองเทยวรองซงโครงสรางตลาดนกทองเทยวพงพานกทองเทยวไทยสดสวนสงกวานกทองเทยวตางชาต ชวยหนนรายไดผประกอบการ อยางไรกตาม การแขงขนของโรงแรมในพนทคอนขางรนแรงจากการขยายตวของเครอโรงแรมไทยและตางชาต และยงมปญหาการเขามาแขงขนของสนคาทดแทนตอเนอง ทาใหอตราการเขาพกอยในระดบไมสงนก

� โรงแรมในจงหวดทวไป:ยงคงไดรบผลกระทบจากปญหาหองพกทมจานวนมาก ซงสวนใหญเปนของผประกอบการ SMEs ประกอบกบกลมลกคามกเปนคนทเดนทางตดตอธรกจ หรอพกเพอผานไปทองเทยว/ทาธระในจงหวดอน ทาใหระยะเวลาเขาพกสน และการใชจายหรอการใชบรการในโรงแรมคอนขางนอย นอกจากน การแขงขนดานราคายงสงจากการเขามาแยงตลาดของอพารตเมนตทเปดใหเชาเปนรายวน ทาใหอตราการเขาพกของโรงแรมในพนทอยในระดบตา (เมอเทยบกบโรงแรมในจงหวดทองเทยวหลกและจงหวดศนยกลางความเจรญภมภาค/แหลงทองเทยวอน) และแนวโนมรายไดของผประกอบการยงคงมความไมแนนอน

4) ธรกจใหเชาอสงหารมทรพยและบรการทเกยวของ

ธรกจอาคารสานกงานใหเชา

วจยกรงศรรายงานวา ธรกจอาคารสานกงานใหเชามทศทางขยายตวด แรงหนนจากการฟนตวของเศรษฐกจไทย ความเชอมโยงดานการคาและการลงทนระหวางประเทศในภมภาคอาเซยน สงผลใหความตองการพนทสานกงานเพมขนอยางตอเนอง ดานอปทานพนทสานกงานใหมคาดวายงเขาสตลาดไมมากนก ทาใหอตราการเชายงทรงตวเหนอระดบ 90% ของพนทเชาทงหมด ทาใหธรกจนยงมศกยภาพในการทากาไรไดอยางตอเนอง

วจยกรงศรคาดวาป 2562 ผลประกอบการของธรกจอาคารสานกงานใหเชามแนวโนมเตบโตตอเนอง ขณะทอปทานของสานกงานใหมคอนขางจากดโดยเฉพาะในพนทใจกลางเมองกรงเทพฯ (Central Business District: CBD) สงผลใหอตราการเชาโดยรวมยงทรงตวอยในระดบสงกวา 90% และคาเชามแนวโนมเพมขน แตในอตราชะลอลงตามภาวะการแขงขนทสงขน

� ผประกอบการธรกจอาคารสานกงานใหเชาในยาน Prime Area มโอกาสทากาไรไดตอเนอง การเขามาแขงขนของผประกอบการรายใหมทาไดยาก เนองจากตองใชเงนลงทนสงและพนทเพอกอสรางอาคารสานกงานใหมในยาน Prime Area ม จากด ตลาดสวนใหญจงเปนของผประกอบการรายเดมทมความไดเปรยบทงดานเงนทนและการสะสมทดนในทาเลศกยภาพ ความตองการใชพนททเพมขนตอเนอง ขณะทอปทานใหมเขาสตลาดไมมากนก ทาใหมอตราการเชาและราคาคาเชาสงกวาพนทอน ๆ



ยาน Prime Area เปนพนทศกยภาพในการขยายการลงทนเชงการตลาดตามมมมองของนกพฒนาอสงหารมทรพย (Developer) โดยคานงถงปจจยความพรอมดานสาธารณปโภค (Infrastructure) และมการเขาถงสะดวก (Accessibility) ดวยระบบขนสงมวลชนรถไฟฟา เปนตน พนททาเลทอง (Prime Area) ของกรงเทพฯ ไดแก สลม สาทร วทย ราชด าร เพลนจต เปนตน

� ผประกอบการธรกจอาคารสานกงานในพนทกรงเทพฯ ยานรอบนอกและพนทปรมณฑล รายไดอยในระดบใกลเคยงกบทผานมา โดยการลงทนจะมขนาดและรปแบบทแตกตางกน ตงแตอาคารสานกงานขนาดเลก อาคารสานกงานเพอเปนทตงกจการของตนเอง แตมการแบงพนทใหเชาสวนหนง และอาคารพาณชยแบงสวนใหเชา อปสงคในการเชาพนทมแนวโนมเพมขนจากการขยายตวของเมองตามแนวรถไฟฟาสวนตอขยาย แตการเขาสตลาดของรายใหมทเพมขนอยางตอเนอง สงผลใหการแขงขนคอนขางรนแรง

พนทคาปลก (Retail space)

วจยกรงศรรายงานวา ธรกจพนทคาปลกใหเชาในกรงเทพฯ และปรมณฑลชวงระยะ 1-3 ปขางหนามแนวโนมดขนตามการฟนตวของเศรษฐกจ โดยกาลงซอของผบรโภคทกระเตองขนจะเปนปจจยสนบสนนการเตบโตของพนทคาปลกในอนาคต อยางไรกตาม การทผประกอบการยงพฒนาโครงการพนทคาปลกใหมอยางตอเนอง อาจสงผลใหอปทานเพมขนและมผลตอเนองไปยงการปรบลดลงของอตราการเชาไดบาง แตยงคงอยเหนอระดบ 90% สวนคาเชาเฉลยยงคงเตบโตโดยเฉพาะพนทคาปลกในยานใจกลางเมอง

ผลประกอบการของธรกจพนทคาปลกมแนวโนมเตบโตตอในระดบปกต โดยมแรงหนนจากอปสงคทมทศทางฟนตว ขณะทผประกอบการยงคงพฒนาโครงการอยางตอเนองเพอรองรบความตองการของลกคาทหลากหลาย อยางไรกตาม การแขงขนทมแนวโนมรนแรงมากขนอาจเปนขอจากดในการทากาไรของผประกอบการ ทาใหคาดวาผลประกอบการยงคงอยในระดบปานกลาง

� ผประกอบการธรกจพนทคาปลกใหเชาในกรงเทพฯ และปรมณฑล: คาดวารายไดยงมแนวโนมเตบโตด เนองจากการเขามาแขงขนของรายใหมทาไดยาก เพราะตองใชเงนลงทนสง ตลาดสวนใหญจงเปนของผประกอบการรายเดมทมความไดเปรยบทงดานเงนทนและการสะสมทดน ในทาเลทมศกยภาพสาหรบผประกอบการทาเลยานใจกลางเมองมขอจากดในการขยายพนทใหม จะเนนลงทนปรบปรงรปแบบพนทคาปลกใหทนสมยมากขนเพอตอบรบไลฟสไตลทหลากหลายของลกคา สงผลใหคาเชา มแนวโนมสงขน

� ผประกอบการคอมมนตมอลล: รายไดมแนวโนมเตบโตตอเนองทามกลางการแขงขนทรนแรงมากขน ธรกจยงถกกดดนจากอปทานสะสมหลงการเรงเปดตวโครงการใหมในชวง 5 ปทผานมา ประกอบกบการเขาสตลาดของผประกอบการรายใหม (Entry Barrier) คอนขางงายเนองจาก 1) เปนพนทคาปลกขนาดเลกใชเงนลงทนไมสงมาก 2) หาทาเลเพอพฒนาโครงการไดงายกวา โดย



ผประกอบการจะเนนทาเลแถบปรมณฑลและ ชานเมองทราคาทดนไมสงเมอเทยบกบเขตเมอง ทงน พนทคอมมนตมอลลเพมขนอยางรวดเรวตงแตป 2555 ทผานมาสวนทางกบกาลงซอทฟนตวชา จงมผลตออตราการเชาพนทบางทาเล เชน พนทชานเมองทการปรบขนคาเชาทาไดยาก ทาใหพนทคอมมนตมอลลขยายตวชะลอลงนบตงแตป 2559 และบางโครงการตองปดกจการไป ในระยะถดไปคาดวาพนทคอมมนตมอลลจะเพมขนไมมากเหมอนชวงหลายปกอนหนาประกอบกบกาลงซอ ทเรมกระเตองขนตามทศทางเศรษฐกจ ทาใหรายไดของธรกจ คอมมนตมอลลยงเตบโตได โดยเฉพาะผประกอบการทอยในทาเลศกยภาพยานใจกลางเมอง

ธรกจคลงสนคา

ธรกจคลงสนคาทวไปในระยะ 1-3 ปขางหนายงมภาวะทรงตว แมความตองการเชาพนทจะขยายตวตอเนองตามการลงทนของภาคอตสาหกรรมทมแนวโนมเตบโต และภาคการคา/บรการในประเทศทขยายตวดตอเนองโดยเฉพาะธรกจพาณชยอเลกทรอนกส (e-commerce) แตการลงทนขยายพนทคลงสนคาทเพมขนตอเนอง อาจมผลใหพนทคลงสนคาสวนเกนเพมขนในบางพนท ทาใหการปรบเพมคาเชาทาไดยาก

ธรกจคลงสนคาแชเยน/แชแขง และคลงสนคาธญพช (ไซโล) ซงมความเกยวเนองกบธรกจการเกษตรยงมแนวโนมซบเซา เนองจากปญหาพนทคลงสนคาสวนเกนทมอยสง

คลงสนคาในทาเลทมโอกาสเตบโตตอเนองในระยะขางหนา ไดแก พนทในเขตอตสาหกรรมทงกรงเทพฯ และปรมณฑล พนทโดยรอบระเบยงเศรษฐกจภาคตะวนออก (Eastern Economic Corridor: EEC) จงหวดศนยกลางภมภาค จงหวดชายแดนทไดอานสงสจากการพฒนาพนทเศรษฐกจพเศษ (Special Economic Zone: SEZs) รวมทงพนทคลงสนคาททนไทยเขาไปลงทนในประเทศเพอนบาน

วจยกรงศรคาดวาธรกจคลงสนคาทวไปยงเตบโตตอเนองในระยะ 1-3 ปขางหนาตามความตองการเชาพนท แตคลงสนคาทเกยวเนองกบธรกจเกษตรยงมภาวะคอนขางซบเซาจากปญหาพนทสวนเกนทมอยสง

� คลงสนคาทวไป: ความตองการเชาพนทคลงสนคามแนวโนมเตบโตตอเนองตามการลงทนของภาคเอกชนทมแนวโนมขยายตว สวนหนงเกดจากการผลกดนการลงทนใน 10 อตสาหกรรมเปาหมายของรฐ ขณะทการคา/บรการในประเทศจะขยายตวดตอเนอง โดยเฉพาะธรกจพาณชยอเลกทรอนกส (ecommerce)

� คลงสนคาแชเยน/แชแขง: คาดวาความตองการเชาพนทจะเพมขนไดบางตามปรมาณผลผลตเกษตรทเพมขนจากแรงจงใจดานราคา โดยเฉพาะผลไมยงมปจจยหนนจากการขยายตลาดผลไมออนไลนสตลาดจน ซงจะสงผลดกบคลงสนคาแชเยน/แชแขงในพนทภาคตะวนออกและภาคเหนอซงเปนแหลงปลกผลไมทสาคญของประเทศ อยางไรกตาม ภาวะพนทคลงสนคาสวนเกนทมอยจานวนมาก อาจยงเปนขอจากดในการขนอตราคาเชาสวนคลงสนคาแชเยน/แชแขงทเกบรกษาสนคาประมงจะยงมภาวะซบเซา เนองจากปรมาณการจบสตวนาลดลงหลงทางการคมเขมการดาเนนกจการธรกจประมงใหสอดคลองกบมาตรฐานสากล ประกอบกบคาด



วาผลผลตก งเพาะเลยงของไทยจะยงมปรมาณตาจากผ เพาะเลยงก งรายยอยบางสวนเลกกจการหลงเผชญปญหาโรคระบาดและประสบภาวะขาดทน อกทงผประกอบการเพาะเลยงก งรายใหญบางรายทมกจการทเกยวเนองกบธรกจแปรรปอาหารทะเลไดหนไปขยายการลงทนในประเทศอนเพมขน อาท เวยดนาม อนเดย เปนตน

� คลงสนคาธญพช หรอ ไซโล: พนทวางของไซโลมแนวโนมเพมขนมาก มผลใหกจการไซโลประสบภาวะขาดสภาพคลอง เนองจากปรมาณขาวในโครงการจานาขาวฤดกาลผลตป 2554-2556 จะถกระบายหมดในป 2561 ทาใหผประกอบการไซโลไมมรายไดจากการเกบรกษาขาวจากโครงการรฐเชนทผานมาและจาเปนตองหารายไดชดเชยดวยการรบฝากธญพชประเภทอนๆ ทดแทนซงมปรมาณไมมากนก อาท ขาวโพด มนสาปะหลง ราขาว แปง และถว เปนตน



15. รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ บรษทไดจดโครงสรางคณะกรรมการตรวจสอบ (Audit Committee) อนประกอบดวย ผทรงคณวฒ ซง

เปนกรรมการทเปนอสระจากผบรหาร และมคณสมบตครบถวนตามประกาศตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ปจจบนคณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมจานวน 3 ทาน โดยมนายเอ สจเดว เปนประธานคณะกรรมการตรวจสอบ รบตาแหนงเมอวนท 27 กนยายน 2561 และมสมาชกในคณะกรรมการตรวจสอบ 2 ทาน คอ นางสาวประภสสร มงคลมะไฟ และ นางสาวกลชญา วฒนา

ในป 2561 คณะกรรมการตรวจสอบไดจดใหมการประชม 5 ครง เพอปฏบตหนาทตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ โดยเปนการปฏบตหนาทอยางอสระ ไมมขอจากดในการรบขอมลและไดรบความรวมมอจากบรษทเปนอยางด โดยสอดคลองตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย การประชมแตละคราวไดเชญผจดการฝายเขารวมหารอตามวาระทเกยวของ ตลอดจนไดมการหารอรวมกบผบรหาร และผตรวจสอบภายใน และผตรวจสอบภายนอก ตามความเหมาะสม ทงนการประชมรวมกบผสอบบญช เปนการประชมอสระจากผบรหารของบรษท

คณะกรรมการตรวจสอบชวยสนบสนนใหคณะกรรมการบรษทสามารถปฏบตงานตามความรบผดชอบไดเปนผลสาเรจ พรอมทงตดตามและสนบสนนใหเกดการกากบดแลกจการทด ผลการปฏบตงานและการดาเนนงานของคณะกรรมการตรวจสอบมสาระ สรปไดดงน

1. สภาพแวดลอมการควบคม (Control Environment) บรษทไดกาหนดใหมสภาพแวดลอมของการควบคมภายในทด โดยจดโครงสรางขององคกรและสายงานการบงคบบญชาทชดเจนเหมาะสม รวมทงกาหนดเปาหมายทางธรกจ และดชนชวดผลสาเรจ (Key Performance Indicators: KPI) เพอใชในการประเมนประสทธภาพในการปฏบตงานใหสอดคลองกบเปาหมายขององคกร รวมทงกาหนดใหมระเบยบ แผนภมและคมอการปฏบตงานของทกระบบอยางเปนลายลกษณอกษรเพอใชเปนแนวทางในการปฏบตงาน

นอกจากนบรษทยงปลกฝงใหผบรหารและพนกงานทกคนของบรษท ตระหนกถงการกากบดแลกจการทด โดยกาหนดใหมนโยบายการกากบดแลกจการทด มจรยธรรมทางธรกจ อนไดแก การประกอบธรกจดวยความซอสตย สจรต ใหขอเทจจรงเกยวกบคณภาพของสนคา ทาตามสญญาหรอขอตกลงทไดเจรจากบลกคาไปแลว ผลตสนคาหรอใหบรการอยางมคณภาพโดยคานงถงผลกระทบตอลกคา กาหนดราคาสนคาทเปนธรรมและไมสรางมลภาวะตอสงแวดลอมทจะทาใหเกดนาเสย อากาศเปนพษ เพมพนทสเขยวโดยรอบโครงการ ดวยการปลกตนไมนานาพรรณ เพอสรางความรมรนใหกบผอยอาศย จดใหมสโมสร สถานทออกกาลงกาย สระวายนา และอนๆ เพอใหผอยอาศยมสนทนาการทดทาใหมสขภาพสมบรณและมความสขกบการใชชวต ทงนบรษทยงมความรบผดชอบตอชมชนและ สงคมภายในโครงการโดยสนบสนนกจกรรมตางๆ ของชมชนดวย

ทงนคณะกรรมการ ผบรหาร พนกงานทกคนยงตองมจรรยาบรรณตอผ ถอหน โดยปฏบตหนาทดวยความซอสตยสจรต ใชทกษะและความรความสามารถอยางเตมท จดการดแลไมใหทรพยสนใดๆของบรษทเสอมคา



หรอสญหาย ไมแสวงหาผลประโยชนใหตนเองหรอผ อนจากการปฏบตหนาท รายงานสถานะและผลการดาเนนงานของบรษทใหครบถวนตามความเปนจรง รวมทงยงตองมจรรยาบรรณตอลกคา โดยตองใหความกระจางเกยวกบขอกาหนดและเงอนไขของสนคาและบรการ โฆษณาสนคาดวยขอมลทถกตอง ทงนบรษทยงสงเสรมใหมการอบรมดานความรแกพนกงานเปนประจาทกป เพอใหมความรเกยวกบตวสนคา หลกการบรการทดเพอใหเปนทพงพอใจของลกคา และขนตอนในงานกอสรางของบรษท

2. การประเมนความเสยง (Risk Assessment) บรษทใหความสาคญกบการบรหารความเสยงซงถอเปนกลไกสาคญและเปนเครองมอในการบรหารงานทจะทาใหองคกรบรรลถงวตถประสงคและเปาหมายทไดกาหนดไว โดยมการกาหนดนโยบายการบรหารความเสยง ซงมงเนนการพฒนาระบบบรหารความเสยงตามแนวทางการกากบดแลกจการทด (Good Corporate Governance) โดยบรษทมการพจารณาปญหาและความเสยงตาง ๆ ในการจางเหมางานกอสรางแนวราบและแนวสง และหาแนวทาง วธแกไข เพอควบคมและลดความเสยง โดยการเปดใหมผ รบเหมาหลายรายมาประกวดราคางานกอสรางในแตละประเภท ซงมคณะกรรมการจดซอ/จดจาง เปนผดแลการดาเนนการและพจารณา ประกอบไปดวยผบรหารแตละสายงาน รวมทงฝายตรวจสอบบญชภายในดวย ทงนผ รบเหมาทไดรบเลอกตองเปนผ มประสบการณ ความชานาญ ผลงานในอดตทมคณภาพ มบคลากรในการทางานอยางครบถวนและมราคาตาสดทอยในงบประมาณของบรษท

3. กจกรรมการควบคม (Control Activity) ฝายบรหารไดกาหนด นโยบาย มาตรการ และวธการตางๆ ใหนามาใชในการปฏบตงาน ซงเมอไดตรวจสอบการปฏบตงานของหนวยงานตางๆ ภายในองคกรแลว ผ ปฏบตงานไดปฏบตตามขอกาหนดทงจากภายนอกและภายในองคกร เชน กฎหมาย ระเบยบคาสง มาตรฐาน นโยบาย แผนงานและวธการทบรษทไดกาหนดไว ซงสวนใหญแตละหนวยงานมขนตอนในการปฏบตงานทมประสทธภาพ คอ มการอนมต การมอบอานาจ การตรวจทาน การกระทบยอด การสอบทานผลการดาเนนงาน” แตในบางครงการปฏบตงานอาจเกดขอผดพลาดขนได ซงสาเหตหลกเกดจากความผดพลาดของคน (Human Error) เมอไดตรวจพบแลวผปฏบตงานกจะดาเนนการปรบปรงและแกไขโดยทนท กรณทพบขอผดพลาดทรายแรงผปฏบตงานจะไดรบบทลงโทษสถานหนกตามมาตรการและกฎระเบยบของบรษท ในปทผานมามพนกงานโครงการทไมไดปฏบตงานตามกฎระเบยบจนทาใหเกดขอผดพลาดอนเปนสาเหตททาใหเกดความเสยหายแกบรษท ดงนนจงลงโทษใหออก รวมทงไดมการออกหนงสอตกเตอนกบผจดการโครงการดวยในฐานะหวหนางาน

4. ระบบสารสนเทศ และการสอสารขอมล (Information and Communication) บรษทไดใหความสาคญตอระบบสารสนเทศและการสอสารขอมล สงเสรมและสนบสนนใหมการพฒนาระบบอยางตอเนอง เพอใหขอมลตางๆ มความถกตองและเปนปจจบน โดยในการปฏบตงานของแตละหนวยงานไดใชระบบ Oracle เขามาชวยในการควบคมงานทรบผดชอบ ซงระบบนมการจดแบงฟงกชนในการทางานทสามารถสอบยนความถกตองกนไดทงในหนวยงานเดยวกนและระหวางหนวยงาน ดงนนในการปฏบตงานจงไมสามารถทางานเพยงคนคนเดยวได ซงเปนการลดความเสยงในการปฏบตงานได เชน ระบบการจายเงนไมสามารถจายเงนซาได รวมทงเชคทกฉบบเปนเชคทสงจาย โดย ระบผ รบ และ ม A/C PAYEE ONLY ดวย นอกจากนบรษทยงมตง



งบประมาณประจาปเพอใชในการควบคมคาใชจาย โดยใชระบบ Oracle เขามาควบคมการใชงบประมาณทาใหแตละหนวยงานไมสามารถใชงบประมาณเกนได เมอหนวยงานใดตองการใชงบประมาณเพมเตมตองทาเรองขออนมตและอธบายเหตผลทตองการใช นอกจากนทางฝายสารสนเทศยงไดนาระบบการจดเกบเอกสาร Alfresco มาใชเพอเปนชองทางการสอสารภายในองคกร ในการเผยแพรนโยบาย กฎระเบยบคาสง และคมอการปฏบตงาน รวมทงขาวสารตางๆ ไดอยางทวถงทงองคกร

5. ระบบการตดตาม และประเมนผล (Monitoring) บรษทไดจดใหมระบบการควบคมภายในทครอบคลมทกดาน เชน ดานบญชและการเงน การปฏบตงาน การปฏบตตามกฎหมาย/กฎระเบยบ และการดแลทรพยสนโดยใหฝายตรวจสอบบญชภายในตดตามผลการปฏบตงานวาเปนไปตามเปาหมายทวางไว แลวรายงานใหคณะกรรมการบรหารทราบ สวนผตรวจสอบบญชภายนอกไดเขาประชมกบคณะกรรมการตรวจสอบของบรษททกไตรมาส ถงผลการตรวจสอบงบการเงนของบรษทใหเปนไปตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไปและตามหลกการมาตรฐานสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย (ก.ล.ต.)รวมทงตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยดวย

6. พจารณาคดเลอกผสอบบญชภายนอก ป 2561

ในรอบปทผานมาคณะกรรมการตรวจสอบพอใจกบผลการตรวจของผสอบบญช ทไดปฏบตงานดวยความรความสามารถในวชาชพและไดใหขอเสนอแนะเกยวกบระบบการควบคมภายในและความเสยงตางๆ รวมถงมความเปนอสระในการปฏบตงาน

โดยสรปคณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทครบถวนตามทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทโดยใชความรความสามารถอยางเตมท และทาหนาทไดโดยอสระ ไมมขอจากดในการรบขอมลขาวสารทงจากกรรมการ ผบรหาร พนกงาน และผ ทเกยวของ

คณะกรรมการตรวจสอบเชอมนวา บรษทมความมงมนทจะพฒนาปรบปรงระบบการปฏบตงานใหดขนอยางตอเนอง ซงยอมมสวนผลกดนใหองคการมระบบการบรหารการจดการทด เปนไปตามหลกบรรษทภบาลทด มความโปรงใสในการทางาน ตรวจสอบได และรกษาผลประโยชนของผ มสวนเกยวของทกฝาย

นายเอ สจเดว ประธานคณะกรรมการการตรวจสอบ



16. รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงนคณะกรรมการบรษท เปนผ มหนาทรบผดชอบตอรายงานทางการเงนของบรษท เอคว เอสเตท จากด

(มหาชน) และบรษทยอย ตลอดจนขอมลสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจาป ซงรายงานทางการเงนดงกลาวไดจดทาขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป โดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมาเสมอ และใชดลพนจอยางระมดระวงจดใหมระบบการควบคมภายในทมประสทธภาพ รวมทงมการเปดเผยขอมลทสาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน เพอประโยชนตอผ ถอหนและนกลงทน เพอใหมความเชอมนตองบการเงนของบรษท ดแลรกษาทรพยสนของบรษทฯ และสามารถปองกนการทจรต หรอการดาเนนการทผดปกตอยางมสาระสาคญ

งบการเงนของบรษทฯ และบรษทยอย ไดรบการตรวจสอบโดยนายเจษฎา หงสพฤกษ ผสอบบญชจากบรษท กรนทร ออดท จากด ซงเปนผสอบบญชไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย โดยบรษทฯไดสนบสนนขอมลและเอกสารตางๆ เพอใหผสอบบญชสามารถตรวจสอบและแสดงความเหนไดตามมาตรฐานการสอบบญช โดยความเหนของผสอบบญชไดปรากฏในรายงานของผสอบบญช ซงแสดงไวในรายงานประจาปแลว

คณะกรรมการบรษทฯ ไดแตงตงคณะกรรมการตรวจสอบ เพอทาหนาทสอบทานนโยบายการบญช และคณภาพของรายงานทางการเงน สอบทานระบบการควบคมภายใน และการตรวจสอบภายใน ตลอดจนระบบการบรหารความเสยงโดยความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบ เกยวกบเรองนปรากฏในรายงานของคณะกรรมการตรวจสอบ ซงแสดงไวในรายงานประจาปแลว

คณะกรรมการบรษทฯ มความเหนวาระบบการควบคมภายในของบรษทฯ โดยรวมอยในระดบทนาพอใจ งบการเงนของบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ไดแสดงฐานะการเงน ผลการดาเนนงาน และกระแสเงนสดรวมทเปนจรงและสมเหตผลตามทควรในสาระสาคญตามหลกการบญชทรบรองทวไป และปฏบตตามกฎหมายและระเบยบทเกยวของ

(นายสทศน จนกงทอง) กรรมการ

(นางสาวรญชนา รชตะนาวน) กรรมการ

(นายประพฒน ยอขนธ) กรรมการ



17. รายงานของผสอบบญชรบอนญาต เสนอ ผ ถอหนของบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน)

ความเหนอยางมเงอนไข


ขาพเจาเหนวา ยกเวนผลกระทบซงอาจจะเกดขน ตามทกลาวไวในวรรคเกณฑในการแสดงความเหนอยางมเงอนไข งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการขางตนนแสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงนเฉพาะกจการของบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และผลการดาเนนงานรวมและผลการดาเนนงานเฉพาะกจการ และกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนเดยวกน โดยถกตองตามทควรในสาระสาคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน


(1) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 16.2 ในเดอนกรกฎาคม 2556 บรษทไดวาจางผประเมนราคาอสระทาการประเมนมลคาสทธการเชาดงกลาวโดยมราคาประเมนเทากบ 275 ลานบาท โดยใชวธพจารณาจากรายได (Income Approach) โดยคานวณมลคาจากรายไดในอนาคตเทากบอายสทธการเชาและคดลดมาเปนมลคาปจจบน และจากทคาดวาจะลงทนเพมเตมในอนาคตเพอพฒนาเปนรสอรทโดยกาหนดใหปท 1 และปท 2 ยงไมมรายได (เนองจากอยในขนตอนการกอสรางพฒนารสอรท) เมอวนท 4 พฤษภาคม 2559 บรษทไดทาสญญารบโอนสทธหนาหาดกบบคคลทไมเกยวของทานหนง ภายใตเงอนไขของตางประเทศนน จาเปนทจะตองมพนทหนาหาดดวย เพอรองรบลกคาจากโรงแรมมาลงเลนทหาดได ดงนนบรษทฯจาเปนตองหาพนทมารองรบเงอนไข โดยบรษทจะตองจายชาระคารบโอนสทธดงกลาวเปนเงนจานวน 10 ลานบาท และปจจบนอยระหวางการขอโอนสทธการเชาดงกลาวกบหนวยงานทเกยวของโดยเมอวนท 5 กมภาพนธ 2558 บรษทยอยทางออมไดเซนหนงสอแสดงเจตจานงกบบรษทในตางประเทศแหงหนงเพอจดทาสญญาบรหารจดการโรงแรม อยางไรกตาม เมอวนท 24 มนาคม 2559 ทางบรษทตางประเทศดงกลาวขอชะลอการเซนสญญาบรหารจดการโรงแรมออกไปจนกวาหนของบรษทจะสามารถทาการซอขายไดในตลาดหลกทรพยประเทศไทย จงทาใหแผนการพฒนาโครงการหยดชะงก ตอมาเมอวนท 22 กนยายน 2559 บรษทตางประเทศดงกลาวไดทาหนงสอแจงยกเลกการบรหารจดการโรงแรมดงกลาวขางตน และยนดคนเงนมดจาบางสวนจานวน 60,000 เหรยญสหรฐอเมรกา บรษทยอยทางออมจงไดตงคาเผอผลเสยหายจากการเรยกคนไมไดแลวจานวน 2.04 ลานบาท ในเดอนมนาคม 2560 บรษทยอยทางออมไดวาจางผประเมนราคาอสระทาการประเมนมลคาสทธการเชาโดยมราคาประเมนเทากบ 79.04 ลานบาทโดยใชวธ



พจารณาจากรายได (Income Approach on Profit Rent Method) ของการใหเชาสทธการเชาในราคาตลาดและคดลดมาเปนมลคาปจจบน ในการประเมนราคาดงกลาวอยภายใตสมมตฐานทบรษทถกระงบการใหสนเชอจากสถาบนการเงนในประเทศหลายแหง และความไมแนนอนอยางเปนสาระสาคญในความสามารถทจะดาเนนการพฒนาโครงการไดตามแผนธรกจทวางไว เนองจากสถานการณในปจจบนของบรษทตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 1 โดยขอมลตลาดของทดนมขอจากดในการหาราคาตลาดทขนาดและสภาพทใกลเคยงกน รวมทงขอจากดของราคาคาเชาทจะนามาเทยบเคยงได ดงนนอตราคดลดทใชพจารณาทรอยละ 12 โดยอางองจากอตราผลตอบแทนการลงทนจากพนธบตรรฐบาลอาย 23.3 ป ควบคกบความเสยงจากการลงทนในทรพยสน ทงน กลมบรษท เอคว เอสเตท ไดบนทกคาเผอจากการดอยคาของสทธการเชา ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 จานวน 153.73 ลานบาท อยางไรกตาม จากขอจากดโดยสถานการณ ขาพเจาไมสามารถใชวธการตรวจสอบอนใหเปนทพอใจวาการคานวณประมาณรายไดของการใหเชาสทธการเชาโดยวธกระแสเงนสดคดลดทใชในการพจารณาประเมนมลคายตธรรมของสทธการเชาดงกลาวเหมาะสมหรอไม เนองจากการประเมนราคาดงกลาวอยภายใตสมมตฐานทไมปกตตามทกลาวขางตน ซงมความไมแนนอนอยางมากวาสถานการณดงกลาวจะคลคลายเมอใด นอกจากน บรษทยอยทางออมยงไมมอตราคาเชาทเกดขนจรงในปจจบน และไมมอตราคาเชาในราคาตลาดของพนทขนาดเดยวกนกบสทธการเชาทดนดงกลาวเพอเปรยบเทยบกนได เนองจากทดนมขนาดใหญมาก ซงปจจยเหลาน อาจมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญในการประเมนมลคายตธรรมของสทธการเชาดงกลาว

(2) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 13 บรษทประมาณการหนสนทตองจายผ ถอหนเดม ของ บรษท วลลา นครนทร จากด ซงแสดงภายใตหนสนไมหมนเวยนในงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 จานวน 46.17 ลานบาท อยางไรกตาม จากสถานการณของบรษทในปจจบนซงมความไมแนนอนเกยวกบความสามารถในการดาเนนงานตอเนองของบรษทซงมผลทาใหการจดทาประมาณการรายไดของโครงการนจากสภาพตลาดในปจจบนจงไมสามารถทาไดอยางถกตองและเหมาะสม ดงนน จากขอจากดโดยสถานการณ ขาพเจาไมสามารถใชวธการตรวจสอบอนใหเปนทพอใจในมลคาประมาณการหนสนดงกลาววาเหมาะสมหรอไม

(3) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 8 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมเงนลงทนในตวแลกเงนของบรษทแหงหนง จานวน 1,066.89 ลานบาท รายการดงกลาวมการเปลยนแปลงวนครบกาหนดเรอยมา และขาพเจาไดใหขอสงเกตในรายงานของผสอบบญชเรอยมาตงแตวนทเกดรายการ เงนลงทนในตวแลกเงนฉบบลาสดจะครบกาหนดวนท 28 กมภาพนธ 2562 และมการขยายเปนวนท 30 มถนายน 2562 ตามบทวเคราะหตราสารหนของบรษทดงกลาว บรษทเชอวาทรพยสนของผ มอานาจและผ ถอหนทอดสดทายของบรษทดงกลาวมมลคารวมทงสน 1,617.61 ลานบาท ซงสงกวามลคาตวแลกเงนทบรษทดงกลาวเปนแกบรษท และผบรหารของบรษทเชอวาจะสามารถเรยกเกบเงนคนไดครบถวน จงไมไดพจารณาตงคาเผอหน สงสยจะสญ ขาพเจาไดรบงบการเงนลาสดของบรษทดงกลาว เปนงบการเงนสาหรบป 2559 ซง ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 มสนทรพย จานวน 114.01 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา และมสวนของผ ถอห นจานวน 113.98 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา โดยงบการเงนดงกลาวยงไมผานการตรวจสอบโดยผสอบบญช และ



บรษทยงไมไดรบงบการเงนป 2560 และ 2561 ดงนน ขาพเจาไมสามารถใชวธการตรวจสอบอนใหเปนทพอใจในความเพยงพอของการตงคาเผอหนสงสยจะสญดงกลาววาเหมาะสมหรอไม

(4) ตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 10 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมเงนใหก ยมแกบรษทแหงหนง จานวน 447.40 ลานบาท รายการดงกลาวมการเปลยนแปลงวนครบกาหนดเรอยมา และขาพเจาไดใหขอสงเกตในรายงานของผสอบบญชเรอยมาตงแตวนทเกดรายการ เงนใหก ยมดงกลาวทครบกาหนดในวนท 28 กมภาพนธ 2562 ไดมการขยายอายเปนวนท 30 เมษายน 2562 ซงบรษทไดรบชาระบางสวนแลวในป 2562 จนถงวนทรายงานน มจานวน 35.25 ลานบาท บรษทพจารณาจากงบการเงนลาสดทยนตอราชการบรษทดงกลาวมสวนของผ ถอหน จานวน 217.85 ลานบาท ดงนนผบรหารของบรษทจงเชอวาจะสามารถเรยกเกบเงนคนไดครบถวน จงไมไดพจารณาตงคาเผอหนสงสยจะสญ อยางไรกตามทปรากฎในงบการเงน บรษทดงกลาวไดมการหยดการกอสรางชวคราว เนองจากมการปรบแบบซงจะตองขออนมตจากหนวยงานราชการและทรพยสนโครงการของบรษทดงกลาวตดภาระคาประกนเงนก ยมจากสถาบนการเงน ดงนน จงมความไมแนนอนของมลคาของโครงการ ซงเปนทรพยสนของบรษทดงกลาว ขาพเจาไมสามารถใชวธการตรวจสอบอนใหเปนทพอใจในความเพยงพอของการตงคาเผอหนสงสยจะสญดงกลาววาเหมาะสมหรอไม

ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ความรบผดชอบของขาพเจาไดกลาวไวในวรรคความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนรวมในรายงานของขาพเจา ขาพเจามความเปนอสระจากกลมบรษทตามขอกาหนดจรรยาบรรณของผ ประกอบวชาชพบญชทกาหนดโดยสภาวชาชพบญชในสวนทเกยวของกบการตรวจสอบงบการเงนรวม และขาพเจาไดปฏบตตามความรบผดชอบดานจรรยาบรรณอน ๆซงเปนไปตามขอกาหนดเหลาน ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนอยางมเงอนไขของขาพเจา

เรองสาคญในการตรวจสอบ

เรองสาคญในการตรวจสอบคอเรองตางๆทมนยสาคญทสดตามดลยพนจเยยงผประกอบวชาชพของขาพเจาในการตรวจสอบงบการเงนรวมสาหรบงวดปจจบนขาพเจาไดนาเรองเหลานมาพจารณาในบรบทของการตรวจสอบงบการเงนโดยรวมและในการแสดงความเหนของขาพเจา ทงน ขาพเจาไมไดแสดงความเหนแยกตางหากสาหรบเรองเหลาน นอกจากเรองทกลาวไวในเกณฑในการแสดงความเหนอยางมเงอนไข ขาพเจาไดกาหนดเรองทจะกลาวตอไปนเปนเรองสาคญในการตรวจสอบเพอสอสารในรายงานของขาพเจา

ตนทนการพฒนาอสงหารมทรพยเพอขาย และการพจารณาความเพยงพอคาเผอมลคาลดลง

ความเสยง

กลมบรษทตองพจารณาการแสดงมลคาของสนคาคงเหลอโดยการประมาณการมลคาสทธทคาดวาจะไดรบของสนคาคงเหลออยางเหมาะสม ตามทเปดเผยนโยบายการบญชไวในหมายหตประกอบงบการเงนขอ 11 ทมขอบงช ของการดอยคาตามมาตรฐานรายงานทางการเงน การทดสอบการดอยคานมนยสาคญตอการตรวจสอบ เนองจากกลมบรษทมยอดตามบญชสทธกอนคาเผอมลคาลดลงของสนคาคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 เปนจานวน 2,507 ลานบาท คดเปนรอยละ 35.25 ของสนทรพยรวม อกทงกระบวนการประมาณการของผบรหาร



ตองใชดลยพนจคอนขางมาก และขนอยกบขอสมมตซงสามารถเปลยนแปลงตามสภาพทางเศรษฐกจ และภาวะการแขงขนทางการตลาด

การตอบสนองความเสยงของผสอบบญช

วธการตรวจสอบของขาพเจาไดรวมถง การทดสอบการบนทกตนทนทเพมขนวาควรบนทกเปนตนทนสนคาคงเหลอ โดยการตรวจสอบหลกฐานการบญชทเกยวของ สอบทานเกณฑในการพจารณาคาเผอมลคาลดลงของสนคาคงเหลอ ความสมาเสมอของการใชเกณฑในการพจารณา การวเคราะหในรายละเอยดสาหรบรายการขายภายหลงวนทในงบการเงนเปรยบเทยบกบราคาทนของตนทนโครงการแตละโครงการ และสอบทานการประมาณการมลคาทไดรบคนซงจดทาโดยฝายบรหารของบรษทหรอรายงานของผประเมนราคาอสระ ขาพเจาไดประเมนการพจารณาการตงคาเผอมลคาลดลงของสนคาคงเหลอแสดงมลคาไดอยางนาเชอถอ และเหมาะสมแลว

การดอยคาของทดน อาคาร และอปกรณ


กลมบรษทตองมการทดสอบการดอยคาของทดน อาคาร และอปกรณ อธบายไวในหมายเหต 16 ทมขอบงชของการดอยคา ตามมาตรฐานรายงานทางการเงน การทดสอบการดอยคานมนยสาคญตอการตรวจสอบ เนองจากกลมบรษทมยอดตามบญชสทธกอนคาเผอการดอยคา ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 เปนจานวน 1,156 ลานบาท คดเปนรอยละ 16.25 ของสนทรพยรวม อกทงกระบวนการประเมนของผบรหารมความซบซอนและตองใชดลยพนจคอนขางมาก และขนอยกบขอสมมตซงสามารถเปลยนแปลงตามสภาพทางเศรษฐกจ และภาวะตลาดในอนาคต


วธการตรวจสอบของขาพเจาไดรวมถงการใชผ เชยวชาญ เพอชวยในการประเมนขอสมมต ขาพเจาไดใหความสาคญกบความเพยงพอของการเปดเผยขอมลของกลมกจการเกยวกบสมมตฐานซงสงผลกระทบตอผลการทดสอบการดอยคาทออนไหวมากทสด และมผลกระทบอยางมนยสาคญทสดตอการกาหนดมลคาทคาดวาจะไดรบคนของทดน อาคารและอปกรณ

การประมาณการหนสนจากคดฟองรอง


กลมบรษทไดเปดเผยนโยบายการประมาณการหนสนตามภาระหนสนตามกฎหมายหรอภาระหนสนอน ไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 20 ขาพเจาพจารณาวาการประมาณการหนสนตามกฎหมายหรอหนสนอนทอาจจะเกดขนเปนความเสยงทมนยสาคญในการตรวจสอบ เนองจากกลมบรษทมยอดตามบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 เปนจานวน 2,996 ลานบาท คดเปนรอยละ 87.00 ของหนสนรวม อกทงกระบวนการประมาณการของผบรหารตองใชดลยพนจคอนขางมาก และขนอยกบขอสมมตซงสามารถเปลยนแปลงตามมลคาบงคบขายของหลกประกน




วธการตรวจสอบของขาพเจาไดรวมถง ทดสอบการประมาณการคาเสยหายจากคดความตามคาพพากษาของศาล ทดสอบการเพมขนของการบนทกบญชคาใชจายตางๆ ทจาเปนเพอใหสามารถขายทดนหลกประกนไดตามสญญาการจดการทรพยสน โดยการตรวจสอบเอกสารหลกฐานการบญชทเกยวของ ทดสอบการประมาณการคาใชจายทคาดวาจะเกดขนจากการขายทดนหลกประกน โดยประมาณการจากราคามลคาบงคบขายของทดนหลกประกน ซงการประมาณราคามลคาบงคบขายของทดนหลกประกนจดทาโดยผบรหาร โดยใชผประเมนอสระในการประเมนมลคาบงคบขาย ขาพเจาไดประเมนการพจารณาการตงประมาณการหนสนจากคดฟองรองไดอยางนาเชอถอ และเหมาะสมแลว

ขอมลและเหตการณทเนน

โดยไมไดเปนการเปลยนแปลงความเหนดงกลาวขางตน ขาพเจาขอใหสงเกต

(1) หมายเหตประกอบงบการเงนขอ1 เมอวนท 26 สงหาคม 2558 ศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง (“ศาลฎกา”) ไดพพากษาคดทอยการสงสดเปนโจทกฟองบคคลและนตบคคลรวม 27 คนและบรษทถกฟองเปนจาเลยท 20 ในขอกลาวหารวมกนและสนบสนนเจาพนกงาน และพนกงานในองคการของรฐ (ธนาคารพาณชยของรฐแหงหนง) กระทาความผดตอตาแหนงหนาททางราชการ ยกยอกทรพยในการอนมตใหสนเชอโดยมชอบโดยจาเลยท 18 ถง 27 รวมกนและสนบสนนจาเลยท 1 ถง 17 ดวยการเสนอโครงการขอสนเชอเพอนาเงนไปซอทดน ปลดภาระหนธนาคารแหงหนงและเสนอขอซอหนบรมสทธของจาเลยท 20 ทธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวถอครองอย โดยศาลฎกาพพากษาใหบรษทรวมกบจาเลยท 25 และ 26 คนเงนจานวน 10,004.47 ลานบาท แกธนาคารพาณชยของรฐดงกลาว ทงน ผก (จาเลยท 19) และบรษทยอยของจาเลยท 19 ไดมทดนจดจานองทเปนหลกประกน

เมอวนท 10 สงหาคม 2560 บรษทไดมหนงสอถงสถาบนการเงนดงกลาว โดยไดสรปขอตกลงทมรวมกนทสาคญ ดงน




ในเดอนพฤษภาคม 2559 บรษทไดวาจางผประเมนอสระรายหนง เพอทาการประเมนราคาหลกประกนดงกลาว โดยใชวธเปรยบเทยบกบขอมลตลาดมราคาประเมนเทากบ 12,749 ลานบาท ราคาประเมนดงกลาวใชสาหรบอางองในการเสนอขายกบบคคลภายนอก ผบรหารคาดวามลคาบงคบขายของทดนดงกลาวสทธจากคานายหนาในการขายมจานวนเงน 8,924.30 ลานบาท และในเดอนพฤษภาคม 2560



ผบรหารคาดวามลคาบงคบขายของทดนดงกลาวมจานวนเงน ประมาณ 5,800 ลานบาทอางองขอมลผประเมนราคาอสระ บรษทไดบนทกหนสนตามคาพพากษาของศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองหกดวยประมาณการมลคาหลกประกนทคาดวาจะจาหนายไดดงกลาวขางตน และมลคาหลกประกนทจะนามาหกมลคาคาเสยหายตามคาพพากษาคดอาญาผ ดารงตาแหนงนกการเมอง บรษทจะนามาหกไดไมเกน 8,368.73 ลานบาท อนง จานวนภาระหนทบรษทมภาระผกพนจรงนน จะเปลยนแปลงขนหรอลงได ตามราคาประมลขายทอดตลาดทจะเกดขนจรงตอไป และเมอวนท 17 ตลาคม 2561 มผประมลซอไดในราคา 8,914.07 ลานบาท และผประมลไดรบอนญาตใหขยายระยะเวลาชาระเงนออกไปเปนวนท 1 กมภาพนธ 2562 ตอมาเมอวนท 24 มกราคม 2562 ผประมลซอไดนาเงนไปชาระกรมบงคบคดจานวน 3,819 ลานบาท ตามทรพยทขายทอดตลาดในคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองคดหมายเลขแดงท อม.55/2558 สวนทรพยทเหลอในคดแพงหมายเลขแดง 4007/2552 และคดศาลลมละลายกลางหมายเลขแดง ล.1249/2555 อยระหวางผ รองยนคดคาน จานวน 3 คด คดหมายเลขดาท สล.365/2561 เรองกรณทเจาพนกงานไดสงเพกถอนคาสงแลวผ รองจงไดมารองตอศาลเพอเพกถอนคาสงเจาพนกงานพทกทรพย โดยคดผ รองไดมายนขอเพกถอนการขายทอดตลาดวาเปนการขายทอดตลาดทไมชอบดวยกฎหมาย ศาลรบคารองเปนคาคดคานและใหเรยกบรษท โกลเดน วาเปนผคดคานท 3 แลว ไดทาการสบพยานจนแลวเสรจ และนดฟงคาสงในวนท 5 มนาคม 2562 คดหมายเลขดาท สล.438/2561เรองการเพกถอนการขายทอดตลาดทดนของลกหนท 2 (บรษท เค แอนดวเอส อาร เอส การเดนโฮม จากด) โดยคดนผคดคานไดยนคารองขอเพกถอนการขายทอดตลาดวาเปนการขายทอดตลาดทไมชอบดวยกฎหมายและขอใหงดการบงคบคดไวชวคราว เมอวนท 4 กมภาพนธ 2562 ศาลไดมคาสงรบทนายความของบรษทเปนทนายผ มสวนไดเสย และใหเรยกวาบรษทวาผคดคานท 2 แลวกาหนดวนนดสบพยานในวนท 25 และ 26 เมษายน 2562 ศาลแพงคด ถ.59/2561 เรองการเพกถอนการขายทอดตลาด คดนผ รองไดขอใหเพกถอนการขายทอดตลาด โดยอางวาการขายทอดตลาดไมชอบดวยกฎหมายบรษทไดยนคาคดคานฉบบลงวนท 24 มกราคม 2562 เนองจากคดนยงไมไดมการสงหมายนดและสาเนาคารองใหแกเจาพนกงานพทกษของผ รองทราบวามการยนคารองดงกลาว อกทงทดนทพพาทในคดนมธนาคารกรงไทยเปนผ รบจานอง กรณจงมเหตใหเลอนคดออกไป โดยนดใหมวนท 20 มนาคม 2562

(2) หมายเหตประกอบงบการเงน 7 และ 8 ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 10/2560 เมอวนท 11 กรกฎาคม 2560 คณะกรรมการไดอนมตใหบรษทลงทนในตราสารหนของบรษททไมเกยวของกนสามแหงรวมทงสนจานวน 1,600 ลานบาท (ไมมหลกประกน) อตราดอกเบยรอยละ 5 - 6 ตอป ครบกาหนดวนท 11 - 17 สงหาคม 2560 และบรษทไดมการตอระยะเวลาตราสารหนบางสวน จานวน 500 ลานบาท ไปอกจนถงวนท 30 มถนายน 2561 (มตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 3/2561 เมอวนท 21 มนาคม 2561 )

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 15/2560 เมอวนท 14 พฤศจกายน 2560 มมตอนมตจดตงกองทนสวนบคคล เพอลดภาระในการดาเนนงานของบรษท และบรษทไดทาสญญาแตงตงบรษทจดการกองทนสวนบคคลกบบรษททไมเกยวของกนแหงหนง เพอบรหารจดการการลงทนในตราสารหนประเภทตวแลกเงนระยะสนอายไมเกน 6 เดอน โดยมคาธรรมเนยมการจดการกองทนในอตรารอยละ 0.25 ตอป ของ



มลคาสนทรพยสทธของกองทนโดยใชมลทรพยสนทรพยสทธ ณ สนวนเปนฐานในการคานวณ เมอวนท 13 พฤศจกายน 2560 บรษทโอนทรพยสนจานวน 1,100 ลานบาท เพอใชในการจดตงกองทนสวนบคคล


ตามมตทประชมคณะกรรมการบรหารครงท 19/2560 เมอวนท 18 กนยายน 2560 ไดอนมตใหบรษทยอยแหงหนงลงทน ในตราสารหนของบรษททไมเกยวของกนแหงหนงรวมทงสน 200.79 ลานบาท (ไมมหลกประกน) อตราดอกเบยรอยละ 5.5ตอป ครบกาหนดวนท 28 กมภาพนธ 2561 และบรษทไดมการตอระยะเวลาตวไปอกจนถงวนท 30 มถนายน 2561 (ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 3/2561 เมอวนท 21 มนาคม 2561)

ตามมตทประชมคณะกรรมการของบรษท ครงท 6/2561 วนท 30 มถนายน 2561 มมตอนมตใหบรษทและบรษทยอยใหความชวยเหลอทางการเงนแกบรษทไมเกยวของสองแหง โดยผก ไดแจงความจานงมายงบรษทวาจะไมออกตวแลกเงน รนใหมใหกบบรษทและบรษทยอยแตขอทาสญญาชวยเหลอทางการเงนกบบรษทแทนการชาระหนตามตวแลกเงนใหกบบรษทและบรษทยอย ภายในวนท 30 มถนายน 2561 โดยมวงเงนก 514.6 ลานบาท และ 204.4 ลานบาท อตราดอกเบย รอยละ 6.0 ตอป และ 5.5 ตอป ตามลาดบ วนครบกาหนดชาระคนเงนกและดอกเบย วนท 28 ธนวาคม 2561 (หมายเหต 8)


ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2561 วนท 14 สงหาคม 2561 มตอนมตใหบรษทตอระยะเวลาตวแลกเงนทงเงนตนและดอกเบยทครบกาหนดในเดอนสงหาคม และกนยายน 2561 จานวน 7 ฉบบ เปนเงนตน 1,027.57 ลานบาท และดอกเบย จานวน 17.65 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 6.5 ตอป และบรษทไดมการตอระยะเวลาตวไปอก ลงวนท 30 พฤศจกายน 2561



ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 1/2562 วนท 31 มกราคม 2562 มมตอนมตใหบรษทตออายตวแลกเงนทงเงนตนและดอกเบย ทครบกาหนดชาระในวนท 31 มกราคม 2561 จานวน 8 ฉบบ เปนเงน



1,072.16 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 6.50 ตอป โดยไดตอระยะเวลาตวไปจนถงวนท 28 กมภาพนธ 2562




ขอมลอน

ผบรหารเปนผ รบผดชอบตอขอมลอน ขอมลอนประกอบดวยขอมลซงรวมอยในรายงานประจาป แตไมรวมถงงบการเงนและรายงานของผสอบบญชทอยในรายงานประจาปนน ขาพเจาคาดวาขาพเจาจะไดรบรายงานประจาปภายหลงวนทในรายงานของผ สอบบญชน ความเหนของขาพเจาตองบการเงนไมครอบคลมถงขอมลอนและขาพเจาไมไดใหความเชอมนตอขอมลอนความรบผดชอบของขาพเจาทเกยวเนองกบการตรวจสอบงบการเงน คอ การอานและพจารณาวาขอมลอนมความขดแยงทมสาระสาคญกบงบการเงนหรอความรทไดรบจากการตรวจสอบของขาพเจา หรอปรากฎวาขอมลอนมการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญหรอไมเมอขาพเจาไดอานรายงานประจาป หากขาพเจาสรปไดวามการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญ ขาพเจาตองสอสารเรองดงกลาวกบผ มหนาทในการกากบดแลเพอใหผ มหนาทในการกากบดแลดาเนนการแกไขขอมลทแสดงขดตอขอเทจจรง

ความรบผดชอบของผบรหารและผมหนาทในการกากบดแลตองบการเงนรวม

ผบรหารมหนาทรบผดชอบในการจดทาและนาเสนองบการเงนรวมเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนและรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจาเปนเพอใหสามารถจดทางบการเงนรวมทปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ในการจดทางบการเงนรวม ผบรหารรบผดชอบในการประเมนความสามารถของกลมบรษทในการดาเนนงานตอเนอง เปดเผยเรองทเกยวกบการดาเนนงานตอเนอง (ตามความเหมาะสม) และการใชเกณฑการบญชสาหรบการดาเนนงานตอเนอง เวนแตผ บรหารมความตงใจทจะเลกกลมบรษทหรอหยดดาเนนงานหรอไมสามารถดาเนนงานตอเนองตอไปได

ผ มหนาทในการกากบดแลมหนาทในการสอดสองดแลกระบวนการในการจดทารายงานทางการเงนของกลมบรษท



ความรบผดชอบของผสอบบญชตอการตรวจสอบงบการเงนรวม

การตรวจสอบของขาพเจามวตถประสงค เพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนรวมโดยรวมปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญหรอไม ไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาดและเสนอรายงานของผสอบบญชซงรวมความเหนของขาพเจาอยดวยความเชอมนอยางสมเหตสมผล คอความเชอมนในระดบสงแตไมไดเปนการรบประกนวาการปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช จะสามารถตรวจพบขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญทมอยไดเสมอไป ขอมลทขดตอขอเทจจรงอาจเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาดและถอวามสาระสาคญเมอคาดการณไดอยางสมเหตสมผลวารายการทขดตอขอเทจจรงแตละรายการหรอทกรายการรวมกนจะมผลตอการตดสนใจทางเศรษฐกจของผ ใชงบการเงนรวมจากการใชงบการเงนเหลาน

ในการตรวจสอบของขาพเจาตามมาตรฐานการสอบบญช ขาพเจาไดใชดลยพนจและการสงเกตและสงสยเยยงผประกอบวชาชพตลอดการตรวจสอบการปฏบตงานของขาพเจารวมถง

� ระบและประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญในงบการเงนรวมไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาดออกแบบและปฏบตงานตามวธการตรวจสอบเพอตอบสนองตอความเสยงเหลานนและไดหลกฐานการสอบบญชทเพยงพอและเหมาะสมเพอเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจาความเสยงทไมพบขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญซงเปนผลมาจากการทจรตจะสงกวาความเสยงทเกดจากขอผดพลาดเนองจากการทจรตอาจเกยวกบการสมรรวมคดการปลอมแปลงเอกสารหลกฐานการตงใจละเวนการแสดงขอมลการแสดงขอมลทไมตรงตามขอเทจจรงหรอการแทรกแซงการควบคมภายใน

� ทาความเขาใจในระบบการควบคมภายในทเกยวของกบการตรวจสอบเพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณแตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอความมประสทธผลของการควบคมภายในของกลมบรษท

� ประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชและการเปดเผยขอมลทเกยวของซงจดทาขนโดยผบรหาร

� สรปเกยวกบความเหมาะสมของการใชเกณฑการบญชสาหรบการดาเนนงานตอเนองของผบรหารและจากหลกฐานการสอบบญชทไดรบสรปวามความไมแนนอนทมสาระสาคญทเกยวกบเหตการณหรอสถานการณทอาจเปนเหตใหเกดขอสงสยอยางมนยสาคญตอความสามารถของกลมบรษทในการดาเนนงานตอเนองหรอไม ถาขาพเจาไดขอสรปวามความไมแนนอนทมสาระสาคญ ขาพเจาตองกลาวไวในรายงานของผสอบบญชของขาพเจาโดยใหขอสงเกตถงการเปดเผยขอมลในงบการเงนทเกยวของหรอถาการเปดเผยดงกลาวไมเพยงพอ ความเหนของขาพเจาจะเปลยนแปลงไปขอสรปของขาพเจาขนอยกบหลกฐานการสอบบญชทไดรบจนถงวนทในรายงานของผสอบบญชของขาพเจา อยางไรกตามเหตการณหรอสถานการณในอนาคตอาจเปนเหตใหกลมบรษทตองหยดการดาเนนงานตอเนอง



� ประเมนการนาเสนอโครงสรางและเนอหาของงบการเงนรวมโดยรวม รวมถงการเปดเผยขอมลวางบการเงนรวมแสดงรายการและเหตการณในรปแบบททาใหมการนาเสนอขอมลโดยถกตองตามทควรหรอไม

� ไดรบหลกฐานการสอบบญชทเหมาะสมอยางเพยงพอเกยวกบขอมลทางการเงนของกจการภายในกลมหรอกจกรรมทางธรกจภายในกลมบรษทเพอแสดงความเหนตองบการเงนรวม ขาพเจารบผดชอบตอการกาหนดแนวทางการควบคมดแลและการปฏบตงานตรวจสอบกลมบรษท ขาพเจาเปนผ รบผดชอบแตเพยงผ เดยวตอความเหนของขาพเจา

ขาพเจาไดสอสารกบผ มหนาทในการกากบดแลในเรองตางๆ ทสาคญ ซงรวมถงขอบเขตและชวงเวลาของการตรวจสอบตามทไดวางแผนไวประเดนทมนยสาคญทพบจากการตรวจสอบรวมถงขอบกพรองทมนยสาคญในระบบการควบคมภายในหากขาพเจาไดพบในระหวางการตรวจสอบของขาพเจา

ขาพเจาไดใหคารบรองแกผ มหนาทในการกากบดแลวาขาพเจาไดปฏบตตามขอกาหนดจรรยาบรรณทเกยวของกบความเปนอสระและไดสอสารกบผ มหนาทในการกากบดแลเกยวกบความสมพนธทงหมดตลอดจนเรองอนซงขาพเจาเชอวามเหตผลทบคคลภายนอกอาจพจารณาวากระทบตอความเปนอสระของขาพเจาและมาตรการทขาพเจาใชเพอปองกนไมใหขาพเจาขาดความเปนอสระจากเรองทสอสารกบผ มหนาทในการกากบดแลขาพเจาไดพจารณาเรองตางๆทมนยสาคญมากทสดในการตรวจสอบงบการเงนรวมในงวดปจจบนและกาหนดเปนเรองสาคญในการตรวจสอบขาพเจาไดอธบายเรองเหลานในรายงานของผสอบบญชเวนแตกฎหมายหรอขอบงคบไมใหเปดเผยตอสาธารณะเกยวกบเรองดงกลาวหรอในสถานการณทยากทจะเกดขนขาพเจาพจารณาวาไมควรสอสารเรองดงกลาวในรายงานของขาพเจาเพราะการกระทาดงกลาวสามารถคาดการณไดอยางสมเหตสมผลวาจะมผลกระทบในทางลบมากกวาผลประโยชนตอสวนไดเสยสาธารณะจากการสอสารดงกลาว

ผสอบบญชทรบผดชอบงานสอบบญชและการนาเสนอรายงานฉบบนคอนายเจษฎา หงสพฤกษ

(นายเจษฎา หงสพฤกษ) ผสอบบญชรบอนญาตเลขทะเบยน 3759 บรษท กรนทร ออดท จากด กรงเทพมหานคร วนท 28 กมภาพนธ 2562



18. งบการเงนและหมายเหตประกอบงบการเงน บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561

(หนวย: พนบาท)


หมายเหต 2561 2560 2561 2560

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 7 84,088 828,670 10,547 516,788

เงนลงทนชวคราว 8 1,066,894 1,426,009 1,066,894 1,115,500

ลกหนการคาและลกหนหมนเวยนอน 9 121,086 133,229 1,225,111 1,128,632

เงนใหก ยมระยะสน 10 488,658 - 2,223,648 2,550,755

สนคาคงเหลอ 11 2,266,441 2,338,392 1,158,109 1,113,138

สนทรพยภาษเงนไดของงวดปจจบน 49,800 48,012 29,858 28,217

สนทรพยหมนเวยนอน 12 - - - -

รวมสนทรพยหมนเวยน 4,076,967 4,774,312 5,714,167 6,453,030

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนลงทนในบรษทยอย 13 - - - -

เงนลงทนระยะยาวอน 14 900,000 - 900,000 -

ลกหนการคาและลกหนไมหมนเวยนอน 6 14,135 5,099 1,333 1,632

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 15 126,386 141,051 276,087 282,023

ทดน อาคาร อปกรณ และสทธการเชา 16 1,164,584 1,179,751 29,661 35,651

สนทรพยไมมตวตน 17 2,596 3,225 944 1,864

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 18 353 353 - -

สนทรพยไมหมนเวยนอน 19 826,424 833,375 51,382 61,088

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 3,034,478 2,162,854 1,259,407 382,258

รวมสนทรพย 7,111,445 6,937,166 6,973,574 6,835,288

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน



บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561



หมายเหต 2561 2560 2561 2560

หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เจาหนการคาและเจาหนหมนเวยนอน 6, 14 379,505 244,473 365,508 243,811

สวนของหนสนระยะยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงป 1, 21 5,287 56,647 1,033 1,788

ประมาณการหนสนหมนเวยนสาหรบผลประโยชนพนกงาน 22 381 - 381 -

ประมาณการหนสนหมนเวยนอน 1, 20 2,996,061 2,989,194 2,988,681 2,988,431

รวมหนสนหมนเวยน 3,381,234 3,290,314 3,355,603 3,234,030

หนสนไมหมนเวยน

หนสนระยะยาว 1, 21 203 1,477 - -

เจาหนการคาและเจาหนไมหมนเวยนอน 2,449 2,374 - -

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช 18 2,445 2,649 - -

ประมาณการหนสนไมหมนเวยนสาหรบผลประโยชนพนกงาน 22 1,841 1,858 1,495 1,581

ประมาณการหนสนไมหมนเวยนอน 55,553 46,168 46,168 46,168

รวมหนสนไมหมนเวยน 62,491 54,526 47,663 47,749

รวมหนสน 3,443,725 3,344,840 3,403,266 3,281,779




บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561



หมายเหต 2561 2560 2561 2560

หนสนและสวนของผถอหน (ตอ)

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน 23

- ทนจดทะเบยน

หนสามญ 294,012.03 ลานหน มลคาหนละ 0.50 บาท 147,006,013 147,006,013 147,006,013 147,006,013

- ทนทออกและชาระแลว

หนสามญ 85,324.81 ลานหน หนละ 0.50 บาท 42,662,405 42,662,405

หนสามญ 85,314.68 ลานหน หนละ 0.50 บาท 42,657,341 42,657,341

สวนตากวามลคาหน (32,759,548) (32,754,991) (32,759,548) (32,754,991)

สวนเกนทนจากการลดทน 153,537 153,537 153,537 153,537

สวนตากวาทนจากการเพมสดสวนการลงทนในบรษทยอย (47,939) (47,939) - -

ขาดทนสะสม (6,340,735) (6,415,622) (6,486,086) (6,502,378)

สวนของผถอหนบรษทใหญ - สทธ 3,667,720 3,592,326 3,570,308 3,553,509

สวนไดเสยทไมมอานาจควบคม - - - -

สวนของผถอหน - สทธ 3,667,720 3,592,326 3,570,308 3,553,509

รวมหนสนและสวนของผถอหน 7,111,445 6,937,166 6,973,574 6,835,288




บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบกาไรขาดทนเบดเสรจ สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561



หมายเหต 2561 2560 2561 2560

รายได

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 399,816 538,908 68,217 135,917

รายไดจากกจการโรงแรม 100,727 82,226 - -

รายไดคาเชาอสงหารมทรพยและบรการทเกยวของ 20,506 17,540 - -

รวมรายได 521,049 638,674 68,217 135,917

ตนทน

ตนทนขายอสงหารมทรพย (274,206) (423,190) (51,423) (104,712)

ตนทนบรการจากกจการโรงแรม (161,398) (162,695) - -

ตนทนจากกจการใหเชาอสงหารมทรพยและบรการทเกยวของ (9,713) (10,886) - -

รวมตนทน (445,317) (596,771) (51,423) (104,712)

กาไรขนตน 75,732 41,903 16,794 31,205

รายไดอน 24 303,379 127,120 415,262 264,076

กาไรกอนคาใชจาย 379,111 169,023 432,056 295,281

ตนทนในการจดจาหนาย (37,689) (50,747) (16,786) (22,195)

คาใชจายในการบรหาร (262,402) (253,955) (151,067) (143,211)

คาใชจายอน 26 (4,201) (4,408) (247,877) (385,682)

รวมคาใชจาย (304,292) (309,110) (415,730) (551,088)

กาไร(ขาดทน)กอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได 74,819 (140,087) 16,326 (255,807)

ตนทนทางการเงน (136) (16,951) (34) (800)

กาไร(ขาดทน)กอนภาษเงนได 74,683 (157,038) 16,292 (256,607)

รายได(คาใชจาย)ภาษเงนได 204 (7,668) - -

กาไร(ขาดทน)สาหรบป 74,887 (164,706) 16,292 (256,607)




บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบกาไรขาดทนเบดเสรจ สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561



หมายเหต 2561 2560 2561 2560

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจอน - - - -

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจรวมสาหรบป 74,887 (164,706) 16,292 (256,607)

การแบงปนกาไร(ขาดทน)สาหรบป

สวนทเปนของบรษทใหญ 74,887 (164,706) 16,292 (256,607)

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม - - - -

74,887 (164,706) 16,292 (256,607)

การแบงปนกาไร(ขาดทน)เบดเสรจรวมสาหรบป

สวนทเปนของบรษทใหญ 74,887 (164,706) 16,292 (256,607)

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม - - - -

กาไร(ขาดทน)เบดเสรจรวมสาหรบป 74,887 (164,706) 16,292 (256,607)

กาไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐานสวนทเปนของบรษทใหญ

(เทยบเทามลคาหนละ 0.50 บาทตอหน) 28 0.0009 (0.0036) 0.0002 (0.0057)

จานวนหนถวเฉลยถวงนาหนก (พนหน) 85,316,210 45,370,629 85,316,210 45,370,629




บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผ ถอหน สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561



สวนตากวาทน

ทน จากการเพม รวม สวนไดเสย รวม

ทออกและ สวนเกน (ตากวา) สวนเกนทน สดสวนการลงทน สวนของผ ถอหน ทไมม สวนของผ ถอหน

หมายเหต ชาระแลว มลคาหน จากการลดทน ในบรษทยอย ขาดทนสะสม บรษทใหญ อานาจควบคม สทธ

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2560 6,337,341 4 153,537 (47,939) (6,250,916) 192,027 - 192,027

การเพมทนหนสามญ 23 36,320,000 (32,754,995) - - - 3,565,005 - 3,565,005

ขาดทนเบดเสรจรวมสาหรบป - - - - (164,706) (164,706) - (164,706)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 42,657,341 (32,754,991) 153,537 (47,939) (6,415,622) 3,592,326 - 3,592,326

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 42,657,341 (32,754,991) 153,537 (47,939) (6,415,622) 3,592,326 - 3,592,326

การเพมทนหนสามญ 23 5,064 (4,557) - - - 507 - 507

กาไรเบดเสรจรวมสาหรบป - - - - 74,887 74,887 - 74,887

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 42,662,405 (32,759,548) 153,537 (47,939) (6,340,735) 3,667,720 - 3,667,720




บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผ ถอหน สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561



ทนทออก สวนเกน (ตากวา) สวนเกนทน

หมายเหต และชาระแลว มลคาหน จากการลดทน ขาดทนสะสม สทธ

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2560 6,337,341 4 153,537 (6,245,771) 245,111

การเพมทนหนสามญ 23 36,320,000 (32,754,995) - - 3,565,005

ขาดทนเบดเสรจรวมสาหรบป - - - (256,607) (256,607)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 42,657,341 (32,754,991) 153,537 (6,502,378) 3,553,509

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 42,657,341 (32,754,991) 153,537 (6,502,378) 3,553,509

การเพมทนหนสามญ 23 5,064 (4,557) - - 507

กาไรเบดเสรจรวมสาหรบป - - - 16,292 16,292

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 42,662,405 (32,759,548) 153,537 (6,486,086) 3,570,308




บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบกระแสเงนสด สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561



2561 2560 2561 2560

กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน

กาไร(ขาดทน)สาหรบป 74,887 (164,706) 16,292 (256,607) ปรบรายการทกระทบกาไร(ขาดทน)เปนเงนสดรบ(จาย) การปรบปรงดวย(รายได)คาใชจายภาษเงนได (204) 7,668 - - การปรบปรงตนทนทางการเงน 136 16,951 34 800 การปรบปรงดวยดอกเบยรบ (105,837) (46,815) (239,073) (181,197) การปรบปรงดวยลกหนการคาและลกหนหมนเวยนอน (เพมขน) ลดลง 15,442 20,487 (6,366) (41,152)

การปรบปรงดวยลกหนการคาและลกหนไมหมนเวยนอน (เพมขน) ลดลง (252) (3,621) 300 93

การปรบปรงดวยสนคาคงเหลอลดลง 275,211 366,997 33,139 86,345 การปรบปรงดวยสนทรพยไมหมนเวยนอน(เพมขน)ลดลง (715) 12,005 (371) 8,261

การปรบปรงดวยเจาหนการคาและเจาหนอน เพมขน(ลดลง) (13,959) (17,634) (15,436) 9,112

คาเสอมราคา คาสญสนและคาตดจาหนาย 83,417 88,464 13,445 19,131 การปรบปรงดวยประมาณการหนสน 362 62 251 640 การปรบปรงดวยหนสญและหนสงสยจะสญ 1,056 600 200,887 381,910 การปรบปรงดวยสารองคาความเสยหายจากคดฟองรอง(โอนกลบ) 2,858 (1,642,735) 2,858 (1,642,735) การปรบปรงดวยประมาณการหนสนสาหรบผลประโยชนพนกงาน 364 586 295 521 การปรบปรงดวยดอกเบยผดนดชาระหน (38,405) - (38,405) - การปรบปรงดวยรายไดอน (15,373) (18,994) (40) (19,464) การปรบปรงดวยกาไรทยงไมเกดขนจากการปรบมลคายตธรรมของเงนลงทนชวคราว - (509) - - การปรบปรงดวย(กาไร)ขาดทนจากการจาหนายสนทรพยไมหมนเวยน 3,307 5,078 90 (5) การปรบปรงดวยคาเผอการดอยคาสนทรพยถาวร - 13,302 - - การปรบปรงดวยโอนกลบ คาเผอจากการดอยคาของสนคาคงเหลอ (151,102) (74,757) (59,435) (1,847) การปรบปรงดวยโอนกลบ คาเผอจากการลดมลคาเงนมดจาคาทดน - (12,076) - (12,076) รวมการปรบปรงจากการกระทบยอดกาไร(ขาดทน) 131,193 (1,449,647) (91,535) (1,648,270) กระแสเงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)การดาเนนงาน ภาษเงนไดจายออก (7,565) (6,692) (1,767) (1,513) เงนสดจายผลประโยชนพนกงาน - (2,414) - (2,415) กระแสเงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมดาเนนงาน 123,628 (1,458,753) (93,302) (1,652,198)




บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย งบกระแสเงนสด (ตอ) สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561

(หนวย: พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2561 2560 กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน เงนสดรบ(จาย)เงนลงทนชวคราว 359,115 (1,181,512) 48,606 (921,512) เงนสดจายเพอลงทนในหนของกจการอน (730,000) - (730,000) - เงนสดจายเพอซออสงหารมทรพยเพอการลงทน - - - (878) เงนสดรบจากการขายทดน อาคาร อปกรณ และสทธการเชา 184 65 37 15 เงนสดจายเพอซอทดน อาคาร อปกรณ และสทธการเชา (60,647) (72,992) (599) (181) เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน (876) (83) - - เงนสดจายเงนใหก ยมระยะสน (719,000) - (1,035,593) (578,992) เงนสดรบชาระคนจากเงนใหก ยมระยะสน 230,342 - 1,208,272 91,846 ดอกเบยรบ 108,665 42,766 96,620 39,277 กระแสเงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (812,217) (1,211,756) (412,657) (1,370,425)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน เงนสดจายเพอชาระเงนก ยมระยะยาว (50,139) (130,189) - (30,000) เงนสดทผ เชาจายเพอลดจานวนหนสนซงเกดขนจากสญญาเชาการเงน (2,495) (3,725) (776) (997) ดอกเบยจาย (3,866) (10,050) (13) (1,252) เงนสดรบจากการออกหนทน 507 3,565,005 507 3,565,005

กระแสเงนสดสทธไดมาจาก(ใชไปใน)กจกรรมจดหาเงน (55,993) 3,421,041 (282) 3,532,756

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด (ลดลง) เพมขน - สทธ (744,582) 750,532 (506,241) 510,133 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 828,670 78,138 516,788 6,655 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 84,088 828,670 10,547 516,788

ขอมลเพมเตมประกอบกระแสเงนสด รายการทไมกระทบเงนสด 1) ในระหวางปบรษทบนทกดอกเบยจายเปนสนคาคงเหลอ 3,667 2,064 - 464

2) ซอสนทรพยถาวรโดย - ภายใตสญญาเชาการเงน - - - - - จายเงนสด (60,647) (72,992) (599) (181) รวม (60,647) (72,992) (599) (181)

3) ในระหวางปบรษทไดรบโอนอาคารชดเพอชาระหน(หมายเหต 12) - ลกหนเงนมดจาคาหองชด 10,076 - 10,076 - - ดอกเบยรบจากการผดนดชาระหน 38,405 - 38,405 -

48,481 - 48,481 -

4) ในระหวางปบรษทชาระหนใหแกบรษทยอยโดยโอนสทธในอาคารชด(หมายเหต 12) - - 29,806 -




บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอย หมายเหตประกอบงบการเงน วนท 31 ธนวาคม 2561

1. ขอมลทวไป

บรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) (ตอไปจะเรยกวา “บรษท”) จดตงขนในประเทศไทยและไดรบการจดทะเบยนเปนบรษทมหาชนในป 2536 บรษทประกอบกจการในประเทศไทยโดยมธรกจหลกคอธรกจเกยวกบการพฒนาและการคาอสงหารมทรพย บรษทยายสานกงานจดทะเบยนมาตงอยเลขท 102 ถนนรมคลองบางกะป แขวงบางกะป เขตหวยขวาง กรงเทพมหานคร ประเทศไทย


(ก) เมอวนท 26 สงหาคม 2558 ศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง (“ศาลฎกา”) ไดพพากษาคดทอยการสงสดเปนโจทกฟองบคคลและนตบคคลรวม 27 คน และบรษทถกฟองเปนจาเลยท 20 ในขอกลาวหารวมกนและสนบสนนเจาพนกงาน และพนกงานในองคการของรฐ (ธนาคารพาณชยของรฐแหงหนง) กระทาความผดตอตาแหนงหนาททางราชการ ยกยอกทรพยในการอนมตใหสนเชอโดยมชอบโดยจาเลยท 18 ถง 27 รวมกนและสนบสนนจาเลยท 1 ถง 17 ดวยการเสนอโครงการขอสนเชอเพอนาเงนไปซอทดนปลดภาระหนธนาคารแหงหนง และเสนอขอซอหนบรมสทธของจาเลยท 20 ทธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวถอครองอย โดยศาลฎกาพพากษาใหบรษทรวมกบจาเลยท 25 และ 26 คนเงนจานวน 10,004.47 ลานบาท แกธนาคารพาณชยของรฐดงกลาว ทงน ผกบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด (“โกลเดน”) (จาเลยท 19) และบรษท เค แอนด ว เอส อาร เอส การเดนโฮม จากด (“การเดนโฮม”) บรษทยอยของจาเลยท 19 ไดมทดนจดจานองทเปนหลกประกน ตอมาในเดอนพฤษภาคม 2559 บรษทไดวาจางผประเมนอสระหนงราย เพอทาการประเมนราคาหลกประกนดงกลาว โดยใชวธเปรยบเทยบกบขอมลตลาดมราคาประเมนเทากบ 12,749 ลานบาท ราคาประเมนดงกลาวใชสาหรบอางองในการเสนอขายกบบคคลภายนอก ผบรหารคาดวามลคาบงคบขายของทดนดงกลาวสทธจากคานายหนาในการขายมจานวนเงนประมาณ 8,924.30 ลานบาท และในป 2559 ผบรหารคาดวามลคาบงคบขายทดนดงกลาวมจานวนเงนประมาณ 5,800 ลานบาท กรมบงคบคดไดกาหนดวนนดขายทอดตลาดทดนหลกประกนดงกลาวในวนท 27 ธนวาคม 2560 ปรากฎวาในวนดงกลาวเจาพนกงานบงคบคดไดรบแจงคาสงงดการบงคบดคของศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง (“ศาลฎกา”) ลงวนท 25 ธนวาคม 2560 ซงการงดการบงคบคดดงกลาวจะมผลไปจนกวาศาลฎกาจะมคาสงเปลยนแปลงเปนอยางอน ดงนน เจาพนกงานบงคบคดจงไดทาการงดการขายทอดตลาดทดนหลกประกนดงกลาวตามคาสงของศาลฎกา ทงน การทศาลฎกามคาสงงดการบงคบคดนน สบเนองมาจากการทจาเลยท 3 ไดยนคารองของดการขายทอดตลาดตอศาลฎกาเมอวนท 21 ธนวาคม 2560 ซงศาลฎกาไดทาการนดไตสวนคารองดงกลาว เมอวนท 25 ธนวาคม 2560 โดยศาลฎกาไดมคาสงใหสาเนาคารองดงกลาวใหเจาพนกงานบงคบคดและคความทเกยวของทราบโดยใหคความทเกยวของทาการคดคานคารองดงกลาวภายใน 15 วน นบแตวนทไดรบสาเนาคารอง และใหเลอนคดไปนดไตสวนคารองดงกลาวในวนท 5 และ 8 มนาคม 2561 และมคาสงใหงดการบงคบคด ไวในระหวางทศาลฎกาวนจฉยชขาดคารองจนกวาศาลฎกาจะมคาสงเปลยนแปลงเปนอยางอน ทงน เมอวนท 5 มนาคม 2561 ศาลฎกาไดยกเลกคาสงทใหงดการบงคบคดตามรายงานกระบวนการพจารณาฉบบลงวนท 25 ธนวาคม 2560 และยกเลกวนนดวนท 8 มนาคม 2561 และเมอวนท 9 เมษายน 2561 กรมบงคบคดไดกาหนดวนนดขายทอดตลาดทดนหลกประกนดงกลาวดงน นดท 1 วนท 6 มถนายน 2561 นดท 2 วนท 27 มถนายน 2561 นดท 3 วนท 18 กรกฎาคม 2561 และนดท 4 วนท 8 สงหาคม 2561 โดยมราคาเรมตนทกาหนดโดยคณะกรรมการกาหนดราคาทรพย



จานวน 8,950.78 ลานบาท โดยในการขายทอดตลาดครงแรกราคาเรมตนเทากบราคาประเมนอางอง หากไมมผ เขาเสนอราคา เจาพนกงานบงคบคดจะปรบลดราคาเรมตนลงรอยละ 10 ของราคาดงกลาวสาหรบการขายแตละครง แตราคาเรมตนจะไมนอยกวารอยละ 70 ของราคาประเมนอางอง ในกรณเปนการขายโดยการจานองตดไปในการขายแตละครงเจาพนกงานบงคบคดจะหกยอดหนจานองทเปนปจจบนออกจากราคาประเมนอางองดวย ทงน ในกรณมเศษจะมการปดเศษตามประกาศดงกลาว เมอวนท 26 กรกฎาคม 2561 ศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองไดมคาสงคดหมายเลขดาท อม.ข.1/2561 ใหยกเลกคาสงงดการบงคบคดตามรายงานกระบวนพจารณา ฉบบวนท 15 พฤษภาคม 2561 โดยใหเจาพนกงานบงคบคดทดนแปลงอนตอไปได เวนแตทดนทตดขอพพาทบางแปลง ใหงดการบงคบคดไวจนกวาศาลจะมคาสงเปนอยางอน ตอมาเมอวนท 14 กนยายน 2561 บรษทไดรบประกาศจากกรมบงคบคดฉบบลงวนท 17 สงหาคม 2561 โดยเจาพนกงานบงคบคดไดประกาศการขายทอดตลาดทรพยในคดนรวม 4 นด ดงน นดท 1 ในวนท 17 ตลาคม 2561 นดท 2 ในวนท 7 พฤศจกายน 2561 นดท 3 ในวนท 28 พฤศจกายน 2561 และนดท 4 ในวนท 19 ธนวาคม 2561 และ เมอวนท 17 ตลาคม 2561 บรษทไดมการขายทอดตลาดทรพยหลกประกนดงกลาว มผประมลซอไดในราคา 8,914.07 ลานบาท และผประมลไดรบอนญาตใหขยายระยะเวลาชาระเงนออกไปเปนวนท 1 กมภาพนธ 2562 ตอมาเมอวนท 24 มกราคม 2562 ผประมลซอไดนาเงนไปชาระกรมบงคบคดจานวน 3,819 ลานบาท ตามทรพยทขายทอดตลาดในคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมองคดหมายเลขแดงท อม.55/2558 สวนทรพยทเหลอในคดแพงหมายเลขแดง 4007/2552 และคดศาลลมละลายกลางหมายเลขแดง ล.1249/2555 อยระหวางผ รองยนคดคาน จานวน 3 คด


คดหมายเลขดาท สล.438/2561เรองการเพกถอนการขายทอดตลาดทดนของลกหนท 2 (บรษท เค แอนดวเอส อาร เอส การเดนโฮม จากด) โดยคดนผคดคานไดยนคารองขอเพกถอนการขายทอดตลาดวาเปนการขายทอดตลาดทไมชอบดวยกฎหมายและขอใหงดการบงคบคดไวชวคราว เมอวนท 4 กมภาพนธ 2562 ศาลไดมคาสงรบทนายความของบรษทเปนทนายผ มสวนไดเสย และใหเรยกวาบรษทวาผคดคานท 2 แลวกาหนดวนนดสบพยานในวนท 25 และ 26 เมษายน 2562


(ข) เมอวนท 25 กนยายน 2558 บรษทไดยนคารองขอทเลาการบงคบคดของบรษทและยนอทธรณแกทประชมใหญของ ศาลฎกาวาไมเหนดวยกบคาพพากษาในสวนของการกาหนดคาแหงความเสยหาย ทงน บรษทไดรองขอตอทประชมใหญของศาลฎกาใหพจารณาหกมลคาคาเสยหายจาก (1) เงนคาใบสาคญแสดงสทธซอหน เนองจากธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวยงไมไดแจงวา ไดมการนาหนสามญเพมทนของบรษทจานวน 13.17 ลานหน และใบสาคญแสดงสทธซอหนเพมทนของบรษทจานวน 118.57 ลานหนวย ออกขายไปเมอใดและไดรบเงนจากการขายเปนจานวนเทาใด และ (2) หกเงนทบรษท แกรนด คอมพวเตอร แอนด คอมมนเคชน จากด (จาเลยท 22)ไดวางมดจาคาหนของบรษทแทนธนาคารพาณชย



ของรฐดงกลาวไปเปนคาจองหนสามญจานวน 197.62 ลานบาท เมอวนท 5 กรกฎาคม 2559 ทประชมใหญศาลฏกามคาสงไมรบคาอทธรณดงกลาว

(ค) เมอวนท 16 ตลาคม 2558 บรษทไดทาสญญาจดการทรพยสนและแบงผลประโยชนกบ โกลเดนและบรษท โปรเกรส พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด (“โปรเกรส”) ผ ถอหนใหญ (ถอหนในสดสวนรอยละ 68) ของ โกลเดนโดยตกลงใหบรษทเปนผ มอานาจเบดเสรจในการประนอมหน รวมถงการบรหารจดการในการขายทดนทเปนหลกประกนแตเพยงผ เดยว แบบไมยกเลกเพกถอนในระยะเวลา 3 ปนบจากวนลงนามในสญญา ในการน บรษทจะเปนผ สารองจายคาใชจายตางๆ ทจาเปนเพอใหสามารถขายทดนได เชน คาถอนการอายดทดน การชาระหนกรมสรรพากรแทนโกลเดน เพอมใหถกอายดทดน การชาระหนบางสวนของการเดนโฮมและคาใชจายในการประเมนราคาทดน เปนตน โดยไมคดคาตอบแทน เวนแต กรณทบรษทตองก ยมเงนเพอนามาใชในการน ซงโกลเดนตกลงทจะคนใหแกบรษทเทากบตนทนทางการเงนทบรษทตองเสยไป กาไรทไดจากการขายทดนดงกลาวหลงหกคาใชจายและชาระหนแกธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวแลวจะแบงกนในสดสวนดงน โกลเดนจะไดรบในอตรารอยละ 70 และบรษทไดรบในอตรารอยละ 30 อยางไรกตาม หากกาไรทไดจากการขายตากวา 300 ลานบาท บรษทจะตองไดรบการอนมตจากโปรเกรสกอนทาการขายทดน เมอบรษทและโกลเดนหลดพนจากความรบผดกบธนาคารพาณชยของรฐดงกลาวแลว ทงสองฝายตกลงทจะไมเรยกรองหนทมระหวางกนหรอใชสทธไลเบยตอกนอกตอไป เพอเปนประกนการปฏบตตามสญญาและความคลองตวในการดาเนนการ โปรเกรสตกลงทจะโอนหนและอานาจของกรรมการของโกลเดนใหแกบรษท แตเมอสญญาสนสดลง บรษทจะตองโอนหนและคนอานาจกรรมการใหแกโปรเกรสตามเดม บรษทตกลงใหบรษทยอยแหงหนงใหเงนก ยมแกเครอญาตของกรรมการทานหนงของโกลเดนจานวน 30 ลานบาท ภายในวนท 31 ตลาคม 2558 กาหนดชาระคนภายใน 3 ป โดยมทดนเปนหลกประกน บรษทยอยไดใหเงนก ยมดงกลาวแลวเมอวนท 12 พฤศจกายน 2558 ทงนเมอวนท 16 ตลาคม 2558 โปรเกรสไดโอนหนของโกลเดนใหแกบรษทแลว และอนมตกรรมการของบรษทหนงทานไดเขาไปเปนกรรมการของโกลเดน อยางไรกตาม บรษทและโกลเดนไมไดรบสญญายนยนจากการเดนโฮม วาจะไมใชสทธไลเบยจากการทจะดาเนนการขายทดนดงกลาวเพอชาระคาเสยหาย เนองจากปจจบนการเดนโฮมไดถกศาลพพากษาใหลมละลาย ตอมาในทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 12/2559 เมอวนท 13 ตลาคม 2559 คณะกรรมการบรษทรบทราบวาเจาหนรายทเปนโจทก ไดมการเคลยรชาระหนกนไปเรยบรอยแลว ทาใหไมมเจาหนผ เปนโจทกตามคดลมละลาย ดงนนทางเจาพนกงานบงคบคดจะแจงดาเนนการรายงานตอศาล เพอขอยกเลกการลมละลายตามขนตอนตอไป

เมอวนท 22 มถนายน 2560 บรษทถกฟองรองตอศาลแพงโดยโจทกขอให (1) เพกถอนสญญาจดการทรพยสนและผลประโยชนฉบบลงวนท 16 ตลาคม 2558 (2) เพกถอนการแตงตงและการจดทะเบยนกรรมการ (3) เพกถอนมตกรรมการของบรษท โปรเกรส พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด (จาเลยท 2)ตงแตวนท 8 เมษายน 2559 และ(4)เพกถอนมตคณะกรรมการของบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด (จาเลยท 3) ตงแตวนท 19 ตลาคม 2558 โดยศาลนดชสองสถานและกาหนดแนวทางการดาเนนคดในวนท 28 สงหาคม 2560 ในคดดงกลาวทนายความของบรษทมความเหนวาการทาสญญาจดการทรพยสนและแบงผลประโยชนฯ มวตถประสงคเพอใหบรษทสามารถมสทธในการดาเนนการแทนบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด (“บรษท โกลเดนฯ”) ในการเจรจาปรบปรงโครงสรางหน และการขายทดนเพอการจายชาระคาเสยหายตอธนาคารกรงไทย จากด(มหาชน) (“ธนาคาร”) เพอไมใหตองสงผลกระทบทบรษทฯจะตองเพมทนในการชาระคาเสยหายตอธนาคาร แตเมอการดาเนนการตามแนวทางของสญญาตงแตมการลงนามในเดอนตลาคม 2558 จนปจจบนยงไมไดเกดผลแตอยางใด แตเมอพจารณาจากขอเทจจรงวาทดนพพาทดงกลาวตดภาระจานองกบธนาคาร ดงนน การจาหนายทดนดงกลาวนอกจาก (1) บรษทโกลเดนฯ เปนเจาของกรรมสทธ



ทดนจะดาเนนการภายใตความยนยอมของธนาคารในฐานะเจาหนเทานน หรอ (2) ธนาคารสามารถยดเพอขายทดนดงกลาวไดเชนกน เพราะคดทศาลฎกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง ถงทสดและมผลบงคบแลว และในชวงทผานมาผลของความพยายามในการเจรจาของบรษทฯกบธนาคารกสามารถบรรลแนวทางการปรบโครงสรางหน ตลอดจนถงการนาทดนออกจาหนายไดโดยไมตองไดรบความยนยอมจากบรษทโกลเดนฯ ดวยเหตน แมวาจะมการยกเลกเพกถอนสญญาจดการทรพยสนฯ กไมไดสงผลกระทบตอแผนการปรบโครงสรางหน หรอสถานะทางการเงนของบรษทฯแตประการใด อกทงยงเปนการปลดภาระของบรษทฯทตองใหผลตอบแทนแกผ ถอหนตามสญญาดงกลาวดวย สบเนองจากนดในวนท 21 พฤษภาคม 2561 โจทกไดยนคารองขอถอนฟองโดยศาลมคาสงอนญาตและใหโจทกถอนฟองไดและใหจาหนายคดออกจากสารบบความ

เมอวนท17 มกราคม 2561 ตามคดดา พ.240/2561 เรองขอใหยกเลกสญญาจดการทรพยสนและแบงปนผลประโยชน ระหวางบรษทกบบรษท โปรเกรสฯ บรษทตอสวาจาเลยทง 3 ฝาย ไมไดเปนฝายผดสญญา ฯ สญญามเงอนไข ดงกลาวชดเจนของหนาทของแตละฝาย นดสบพยานในวนท 23 พฤศจกายน 2561 ความเหนเบองตนเหนวาคดนบรษทไมไดเปนผ ทาผดสญญาจดการทรพยสนฯ และในสญญาฯดงกลาวกระบหนาทของบรษทไว และไดมการทาตามเงอนไขทกอยาง ดงนนคดนศาลชนตนนาจะยกฟองโจทก โดยไดสบพยานเสรจสนแลว ศาลไดกาหนดนดฟงคาพพากษาในวนท 18 มนาคม 2562 เวลา 10.00 น.


ในทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 12/2559 เมอวนท 13 ตลาคม 2559 ทประชมรบทราบเรองทบรษทไดยนหนงสอขอแสดงความจานงในการปรบโครงสรางหนกบธนาคารแหงหนง โดยบรษทยนดทจะนาทดนทไมไดกอใหเกดรายไดในขณะน ไปวางเปนหลกประกนเพมเตมมลคา 1,000 ลานบาท และขอปรบปรงโครงสรางหนในระยะเวลา 1 ป เพอใหบรษทสามารถดาเนนการขายทดนทเปนหลกประกนเพอไปชาระหนใหกบธนาคารดงกลาวได หากมการซอขายทดนดงกลาวและไดเงนมาใหหกชาระเงนตนกอน โดยปจจบนบรษทยงไมทราบผลการพจารณาของธนาคารดงกลาว และทประชมรบทราบผลการรายงานการสารวจพนททเปนหลกประกน พบวา มผบกรกทดนจานวน 177 ราย ในงบการเงนนบรษทจงประมาณการคาใชจายทจาเปน เพอใหสามารถขายทดนไดตามสญญาจดการทรพยสนเพมเตมอกจานวน 51.93 ลานบาท

ตอมาตามรายงานการประชมคณะกรรมการบรษทครงท 15/2559 เมอวนท 24 พฤศจกายน 2559 ทประชมรบทราบวา เมอวนท 22 พฤศจกายน 2559 บรษทไดเขาพบและรบทราบความจานงของธนาคารในการเปลยนแปลงเงอนไขการปรบโครงสรางหน โดยตองการใหบรษท โกลเดนฯ ทาสญญาประนประนอมยอมความในคดแพงทยอดเงนเตมจานวน (ประมาณ 2 หมนลานบาท) และวางเงน 1,000 ลานบาทไปกอน แลวจงใหบรษทรองสอดเขามาเปนคความในคดแพงเพอจดการขายทดนหลกประกน และทประชมรบทราบดวยวา หากบรษท โกลเดนฯ ไมตกลงทาสญญาประนประนอมยอม



ความในคดแพงเตมจานวนภายในเดอนพฤศจกายน 2559 ธนาคารจะดาเนนการสงเรองนใหกบสานกอยการเพอบงคบคดกบทรพยสนของบรษทในสญญา ปจจบนบรษท โกลเดนฯ ยงไมไดตกลงทาสญญาประนประนอมยอมความ และบรษทยงไมไดรบแจงถงการสงเรองกบหนวยงานทอางองดงกลาวขางตน และยงมไดมการบงคบคดกบบรษทแตประการใด

เมอวนท 5 มกราคม 2560 ธนาคารไดทาหนงสอตอบกลบมายงบรษทและบรษทโกลเดนฯ โดยธนาคารไมสามารถรบขอเสนอเพอขอปรบปรงโครงสรางหนของบรษทได และเมอวนท 5 เมษายน 2560 ธนาคารไดทาหนงสอแจงใหดาเนนการ(1) ใหบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด ทาสญญาประนประนอมยอมความในคดแพงหมายเลขดาท ธ.268/2549 เตมตามฟอง โดยมเงอนไขตามหนงสอท ปคส.007/2560 ลงวนท 5 มกราคม 2560 ภายในเดอนเมษายน 2560 (2) ใหบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) ปฎบตตามคาพพากษาของศาลฏกาแผนกคดอาญาของผ ดารงตาแหนงทางการเมอง คดหมายเลขแดงท อม.55/2558 และดาเนนการชาระคาชดใชความเสยหาย จานวน 10,004,467,480 บาท ใหธนาคาร ภายในเดอนมถนายน 2560 ทงน หากไมดาเนนการใดๆ ธนาคารจาเปนตองดาเนนการบงคบคดตามขนตอนทางกฎหมายในสทธตามกฎหมายทกคดตอไป






เมอวนท 24 สงหาคม 2560 อยการสงสดไดยนคาขอยดทรพย ณ ททาการ ตอศาลฎกา เพอศาลไดโปรดออกหมายบงคบคดเพอดาเนนการยดและอายดทรพยสนของจาเลย โดยโจทกไดดาเนนการสบหาทรพยสนของจาเลย พบวาจาเลยท 19 (บรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด) ซงศาลไดพพากษาใหรวมรบผดเปนเงนจานวน 8,368.73 ลานบาท ถอกรรมสทธในทดนซงตงอยในเขตจงหวดสมทรปราการ จานวน 97 แปลง ทงน ทปรกษากฎหมายของบรษทไดชแจงวา การดาเนนการออกหมายบงคบคดนนเปนเพยงขนตอนหนงของการบงคบคดเพราะขบวนการบงคบคดยงจะตองมการรงวดทดนหลกประกน วาดแผนทตงของทรพย กาหนดวนขายทอดตลาด สดทาย เปดประมลขายทอดตลาด สาหรบกรณนทดนหลกประกนตงอยในเขตอานาจศาลจงหวดสมทรปราการ ดงนนการยดทรพยบงคบคด โจทกกตองขอใหศาลมหมายถงศาลจงหวดสมทรปราการเพอใหดาเนนการยดแทน โดยความปรากฏเปนทยตแลววา หนหรอจานวนเงนทศาลฎกาพพากษาใหบรษทคนแกธนาคารกรงไทย กเปนยอดหนเดยวกนกบคดแพงทธนาคารกรงไทยไดมการฟองทศาลแพงตามรายงานกระบวนพจารณาทศาลแพงไดวนจฉย ดงนนหากมการขายทรพยหลกประกนไดเงนมาเทาไร กตองนาเงนมา



ชาระตามคาพพากษาของศาลฎกากอนเพราะเปนผออกหมายบงคบคด แตเมอธนาคารกรงไทยไดรบเงนดงกลาวกตองนามาหกกบหนในสวนของคดแพง ซงถอวาธนาคารกรงไทยไดรบการชาระหนบางสวนไปแลว

สวนคดแพงทธนาคารกรงไทย จากด (มหาชน) เปนโจทกฟองบรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด ท 1 กบพวกรวม 4 คน คดหมายเลขดาท ธ.268/2549 แดง ธ.2687/2550 เปนทนทรพยจานวน 10,234,752,863.31 บาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 15 ตอป ของตนเงน 8,368,732,100 บาท นบถดจากวนฟองเปนตนไปจนกวาจะชาระหน แลวเสรจแกโจทก และเมอวนท 28 กนยายน 2560 ศาลพพากษาในคดแพงใหบรษทโกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด ชาระ 8,409,601,319.09 บาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 10 ตอป ของเงนตน จานวน 8,368,732,100 บาท นบแต วนท 31 พฤษภาคม 2547 จนกวาชาระเสรจสน ใหนาเงนทบรษทโกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากดนามาชาระเมอวนท 1 พฤศจกายน 2547 จานวน 39 ลานบาท มาหกออกโดยใหหกดอกเบยกอน หากเหลอใหหกเงนตนตอไป ใหชาระคาธรรมเนยมจดการเงนก 9,700,000 บาท พรอมดอกเบยในอตรารอยละ 10 ตอป ของเงนตนดงกลาว นบถดจากวนฟอง (วนท 9 กมภาพนธ 2549) จนกวาชาระเสรจสน หากไมชาระหรอชาระไมครบ ใหนาทรพยจานองออกขายทอดตลาด หากไมพอใหยดทรพยอนของบรษทโกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด และตามความเหนของทปรกษาทางกฎหมายของบรษท เหนวาคดแพงคดนเปนคดทธนาคารกรงไทยจากด(มหาชน) ฟองบรษทโกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค จากด เปนจาเลย ไมไดเกยวของกบบรษทแตประการใด เนองจากคนละนตบคคลไมไดเกยวของกน บรษท โกลเดน เทคโนโลย อนดสเทรยล พารค ไดยนอทธรณแลวในวนท 9 กมภาพนธ 2561

ตามทเปดเผยไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 23 ในทประชมวสามญผ ถอหนของบรษท เมอวนท 30 มถนายน 2560 ผ ถอหนอนมตใหบรษทเพมทนจานวน 140,668.67 ลานบาท โดยบรษทไดรบเงนเพมทนบางสวนแลวจานวน 1,707 ลานบาท เมอวนท 12 - 14 กรกฎาคม 2560 และจานวน 1,925 ลานบาท เมอวนท 17 - 21 กรกฎาคม 2560

ผบรหารของบรษทไดประมาณการคาเสยหายจากคดดงกลาว ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 ดงน (หนวย:ลานบาท)

มลคาคาเสยหายตามคาพพากษา 10,004.47 บวก คาใชจายตาง ๆ ทจาเปนเพอใหสามารถขายทดนไดตามสญญาการจดการทรพยสน 128.21 คาภาษธรกจเฉพาะ (มลคาบงคบขาย) 191.40 คาภาษหก ณ ทจาย (มลคาบงคบขาย) 58.00 คาใชจายในการโอน (ราคาประเมนทดนจากกรมทดน) 110.61 หก มลคาบงคบขาย * (5,800.00) ชาระคาเสยหายจากการชดใช (1,635.74)

ประมาณการคาเสยหาย - สทธ 3,056.95

* บรษทมการประเมนทดนหลกประกนใหม ตามรายงานการประเมนราคาลงวนท 5 พฤษภาคม 2560 ของบรษท เอส.แอล.สแตนดารด แอพไพรซล จากด ตามวธเปรยบเทยบราคาตลาดมราคาประเมนจานวน 11,600 ลานบาท และมมลคาบงคบขายสทธจานวน 5,800 ลานบาท (ในงบการเงนป 2558 ราคาประเมนทดนหลกประกนและมลคาบงคบขายสทธ ตามรายงานการประเมนราคาลงวนท 25 พฤษภาคม 2559 จานวนเงน 12,749 ลานบาท และ 8,924 ลานบาท ตามลาดบ)



มลคาของคาเสยหายทบรษทจะตองชดใชจรงขนอยกบความสามารถในการขายทดนหลกประกนดงกลาวใหไดในราคาสทธตามทบรษทไดประมาณการไว และมลคาหลกประกนทจะนามาหกมลคาคาเสยหายตามคาพพากษาคดอาญาผดารงตาแหนงนกการเมอง บรษทจะนามาหกไดไมเกน 8,368.73 ลานบาท และการเดนโฮมจะไมใชสทธไลเบยตอบรษทและผลการเจรจาไกลเกลยกบธนาคาร


2. เกณฑในการจดทางบการเงนรวม

งบการเงนรวมนไดรวมบญชตางๆ ของบรษท เอคว เอสเตท จากด (มหาชน) และบรษทยอยทางตรงและทางออมซงบรษทมอานาจควบคมหรอถอหนเกนกวารอยละ 50 ของหนทมสทธออกเสยงในบรษทยอยดงกลาวดงตอไปน

งบการเงนรวม ไดรวมงบการเงนของกลมบรษท เอคว เอสเตท ดงน สดสวน (รอยละ)

ลกษณะธรกจ

การถอหน

31 ธนวาคม 2561

31 ธนวาคม2560

บรษทยอย บรษท เอคว วลเลจ จากด พฒนาและใหบรการสนทนา

การและใหบรการโรงแรมและรสอรท

ทางตรง 99.94 99.94

บรษท เอคว มารเกตตง เซอรวส จากด บรหารงานดานการขาย ทางตรง 99.94 99.94 บรษท เอคว พรอพเพอรต

แมเนจเมนท จากด บรหารพนทเพอการพาณชย ทางตรง 99.93 99.93


คาอสงหารมทรพย ทางตรง 99.90 99.90

บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด คาอสงหารมทรพย ทางตรง 99.80 99.80 บรษท ฟรโซน แอสเซท จากด ใหเชาอสงหารมทรพยและ

ใหบรการ ทางตรง 99.98 99.98

บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด ใหเชา ขาย ซอ บรการและดาเนนงานดานอสงหารมทรพย

ทางตรง 99.99 99.99

บรษท วลลา นครนทร จากด คาอสงหารมทรพย ทางตรง 99.99 99.99 บรษท วทรธนากร จากด

(ถอหนผานบรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด)

คาอสงหารมทรพย ทางออม 99.99 99.99

บรษท บานชดธารา จากด (ถอหนผานบรษท เอคว วลเลจ จากด)

พฒนาและใหบรการสนทนาการและใหบรการโรงแรมและ

รสอรท

ทางออม 99.99 99.99

บรษท อควาเรยส โฮเทล แอนด รสอรท จากด (ถอหนผานบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด)

ใหเชา ขาย ซอและดาเนนงานดาน

อสงหารมทรพยประกอบธรกจโรงแรม

ทางออม 99.99 99.99



รายการบญชระหวางกลมบรษท เอคว เอสเตท ทมนยสาคญไดถกตดบญชออกจากงบการเงนรวมนแลว

งบการเงนของบรษทยอยไดจดทาขนโดยใชนโยบายการบญชทสาคญเชนเดยวกนกบของบรษท

สวนไดเสยทไมมอานาจควบคม คอ จานวนกาไรหรอขาดทนสทธและสนทรพยสทธของบรษทยอย สวนทไมไดเปนของบรษทและแสดงเปนรายการแยกตางหากในงบกาไรขาดทนเบดเสรจรวมและภายใตสวนของผ ถอหนในงบแสดงฐานะการเงนรวม

3. เกณฑในการจดทาขอมลการเงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการไดจดทาขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปภายใตพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543 ซงหมายถงมาตรฐานการบญชทออกภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และขอกาหนดของคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการจดทาและนาเสนอรายงานทางการเงนภายใตพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ.2535

เพอความสะดวกของผอานงบการเงน บรษทไดจดทางบการเงนฉบบภาษาองกฤษขนจากงบการเงนฉบบภาษาไทยน ซงไดนาเสนอเพอวตถประสงคของการรายงานทางการเงนเพอใชในประเทศ

งบการเงนนไดจดทาขนโดยถอหลกเกณฑการบนทกตามราคาทนเดม (เวนแตทไดเปดเผยไวแลวในนโยบายบญช)

งบการเงนนจดทาและแสดงหนวยเงนตราเปนเงนบาทซงเปนสกลเงนทใชในการดาเนนงานของบรษท ขอมลทางการเงนทงหมดมการปดเศษในหมายเหตประกอบงบการเงนเพอใหแสดงเปนหลกพนบาทหรอลานบาท ยกเวนทระบไวเปนอยางอน

4. มาตรฐานการบญชทมการปรบปรง และมาตรฐานการรายงานทางการเงนทมการปรบปรง

4.1 มาตรฐานการรายงานทางการเงนทเรมมผลบงคบใชในปปจจบน

ในระหวางป บรษทฯและบรษทยอยไดนามาตรฐานการรายงานทางการเงนและการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรง (ปรบปรง 2560) รวมถงแนวปฏบตทางบญชฉบบใหม ซงมผลบงคบใชสาหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2561 มาถอปฏบต มาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวไดรบการปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทาเทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวางประเทศ โดยสวนใหญเปนการปรบปรงและอธบายใหชดเจนเกยวกบการเปดเผยขอมลในหมายเหตประกอบ งบการเงน การนามาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวมาถอปฏบตนไมมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตองบการเงนของบรษทฯและบรษทยอย

4.2 มาตรฐานการรายงานทางการเงนทจะมผลบงคบใชสาหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2562 ในระหวางปปจจบน สภาวชาชพบญชไดประกาศใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนและการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรง (ปรบปรง 2561) และฉบบใหม รวมถงแนวปฏบตทางบญชจานวนหลายฉบบ ซงมผลบงคบใชสาหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2562 มาตรฐานการรายงานทางการเงนดงกลาวไดรบ การปรบปรงหรอจดใหมขนเพอใหมเนอหาเทาเทยมกบมาตรฐานการรายงานทางการเงนระหวางประเทศ โดยสวนใหญเปนการอธบายใหชดเจนเกยวกบวธปฏบตทางการบญชและการให แนวปฏบตทางบญชกบผใชมาตรฐาน



ฝายบรหารของบรษทฯและบรษทยอยเชอวามาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบปรบปรงดงกลาวสวนใหญจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตองบการเงนเมอนามาถอปฏบต อยางไรกตาม มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบใหมซงไดมการเปลยนแปลงหลกการสาคญ สามารถสรปไดดงน

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 เรอง รายไดจากสญญาททากบลกคา

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 ใชแทนมาตรฐานการบญชและการตความมาตรฐานการบญชทเกยวของตอไปน มาตรฐานการบญช ฉบบท 11 (ปรบปรง 2560) เรอง สญญากอสราง มาตรฐานการบญช ฉบบท 18 (ปรบปรง 2560) เรอง รายได การตความมาตรฐานการบญช ฉบบท 31 (ปรบปรง 2560) เรอง รายได - รายการแลกเปลยนเกยวกบบรการ

โฆษณา การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 13

(ปรบปรง 2560) เรอง โปรแกรมสทธพเศษแกลกคา

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 (ปรบปรง 2560)

เรอง สญญาสาหรบการกอสรางอสงหารมทรพย

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 18 (ปรบปรง 2560)

เรอง การโอนสนทรพยจากลกคา

กจการตองใชมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 15 กบสญญาททากบลกคาทกสญญา ยกเวนสญญาทอยในขอบเขตของมาตรฐานการบญชฉบบอน มาตรฐานฉบบนไดกาหนดหลกการ 5 ขนตอนสาหรบการรบรรายไดทเกดขนจากสญญาททากบลกคา โดยกจการจะรบรรายไดในจานวนเงนทสะทอนถงสงตอบแทนทกจการคาดวาจะมสทธไดรบจากการแลกเปลยนสนคาหรอบรการทไดสงมอบใหแกลกคา และกาหนดใหกจการตองใชดลยพนจและพจารณาขอเทจจรงและเหตการณทเกยวของทงหมดในการพจารณาตามหลกการในแตละขนตอน

ฝายบรหารของบรษทฯและบรษทยอยเชอวามาตรฐานฉบบดงกลาว จะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตองบการเงนของบรษทฯและบรษทยอย

4.3 มาตรฐานการรายงานทางการเงน กลมเครองมอทางการเงนทจะมผลบงคบใชสาหรบงบการเงนทมรอบระยะเวลาบญชทเรมในหรอหลงวนท 1 มกราคม 2563

ในระหวางปปจจบน สภาวชาชพบญชไดประกาศใชมาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมเครองมอทางการเงน ประกอบดวยมาตรฐานและการตความมาตรฐาน จานวน 5 ฉบบ ไดแก

มาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 7 การเปดเผยขอมลเครองมอทางการเงน ฉบบท 9 เครองมอทางการเงน

มาตรฐานการบญช ฉบบท 32 การแสดงรายการเครองมอทางการเงน

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฉบบท 16 การปองกนความเสยงของเงนลงทนสทธในหนวยงานตางประเทศ ฉบบท 19 การชาระหนสนทางการเงนดวยตราสารทน



มาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมดงกลาวขางตน กาหนดหลกการเกยวกบการจดประเภทและการวดมลคาเครองมอทางการเงนดวยมลคายตธรรมหรอราคาทนตดจาหนายโดยพจารณาจากประเภทของตราสารทางการเงน ลกษณะของกระแสเงนสดตามสญญาและแผนธรกจของกจการ (Business Model) หลกการเกยวกบวธการคานวณการดอยคาของเครองมอทางการเงนโดยใชแนวคดของผลขาดทนดานเครดตทคาดวาจะเกดขน และหลกการเกยวกบการบญชปองกนความเสยง รวมถงการแสดงรายการและการเปดเผยขอมลเครองมอทางการเงน และเมอมาตรฐานการรายงานทางการเงนกลมนมผลบงคบใช จะทาใหมาตรฐานการบญช การตความมาตรฐานการบญช และแนวปฏบตทางการบญชบางฉบบทมผลบงคบใชอยในปจจบนถกยกเลกไป

ปจจบนฝายบรหารของบรษทฯและบรษทยอยอยระหวางการประเมนผลกระทบทอาจมตอ งบการเงนในปทเรมนามาตรฐานกลมดงกลาวมาถอปฏบต

5. นโยบายการบญชทสาคญ

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดในมอเปนเงนทกลมบรษท เอคว เอสเตท เกบไวใชเพอวตถประสงคทวไปสวนรายการเทยบเทาเงนสดเปนเงนฝากออมทรพยและเงนฝากกระแสรายวนซงเปนเงนลงทนทมสภาพคลองสงและพรอมทจะเปลยนเปนเงนสดในจานวนทแนนอนและมความเสยงในการเปลยนแปลงมลคานอย

เงนลงทนชวคราว

เงนลงทนชวคราว ประกอบดวย เงนลงทนในเงนฝากประจา และ เงนลงทนในกองทนเปด จดประเภทเปนเงนลงทนในหลกทรพยเพอคาแสดงในงบแสดงฐานะการเงนดวยมลคายตธรรม มลคายตธรรมของเงนลงทนในกองทนเปดคานวณโดยใชมลคาทรพยสนสทธของกองทน ณ วนทในงบแสดงฐานะการเงน

กาไรและขาดทนทเกดขนจากการขายหลกทรพยเพอคา และกาไรและขาดทนทยงไมเกดขนจากการปรบปรงมลคายตธรรมรบรในงบกาไรขาดทนเบดเสรจ

ลกหนและคาเผอหนสงสยจะสญ

ลกหนแสดงในราคาตามใบแจงหนสทธจากคาเผอหนสงสยจะสญ

กลมบรษท เอคว เอสเตท ตงคาเผอหนสงสยจะสญเทากบจานวนหนทคาดวาจะเรยกเกบเงนจากลกหนไมได ทงน โดยการประมาณจากประสบการณในการเรยกเกบหนในอดตควบคการวเคราะหฐานะการเงนปจจบนของลกหน

การตราคาสนคาคงเหลอ

สนคาคงเหลอในธรกจอสงหารมทรพยแสดงไวในราคาทนโดยวธเฉพาะเจาะจงหรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตากวา

สนคาคงเหลอในธรกจบรการ ตราคาในราคาทน (วธถวเฉลยถวงนาหนก) หรอมลคาสทธทจะไดรบแลวแตราคาใดจะตากวา

ตนทนสนคาคงเหลอของธรกจอสงหารมทรพยประกอบดวยตนทนทดน คาออกแบบ คาสาธารณปโภค คากอสราง ตนทนการก ยมและคาใชจายทเกยวของ



ตนทนของธรกจบรการประกอบดวยตนทนทซอ ตนทนในการดดแปลงหรอตนทนอนเพอใหสนคาอยในสภาพและสถานทปจจบน

มลคาสทธทจะไดรบเปนการประมาณราคาทจะขายไดจากการดาเนนธรกจปกตหกดวยคาใชจายทจาเปนในการขาย

กลมบรษท เอคว เอสเตท ตงคาเผอมลคาสนคาลดลงสาหรบสนคาทเสอมคณภาพ เสยหาย ลาสมยและเคลอนไหวชา

กลมบรษท เอคว เอสเตท จะบนทกขาดทนจากการดอยคา (ถาม) ไวในงบกาไรขาดทนเบดเสรจรวม

ทรพยสนรอการขาย

ทรพยสนรอการขายแสดงตามราคาทนหรอราคาสทธทคาดวาจะขายไดแลวแตราคาใดจะตากวา

มลคาสทธทจะไดรบเปนการประมาณราคาทจะขายไดหกดวยคาใชจายทจาเปนในการขาย

ทดนรอการพฒนา

ทดนรอการพฒนาแสดงตามราคาทนหรอราคาสทธทคาดวาจะขายไดแลวแตราคาใดจะตากวา

ทดนรอการพฒนาไดแก อสงหารมทรพยทมไวเพอรอการพฒนา ซงรวมตนทนของทดน ตนทนการพฒนาทดน และดอกเบยทเกยวของ ตามทกลาวขางตน

กลมบรษท เอคว เอสเตท จะพจารณาบนทกขาดทนจากการดอยคา หากมขอบงชวามลคาทคาดวาจะไดรบคนตากวามลคาสทธตามบญช

เงนลงทนในหนทน

เงนลงทนในตราสารทนทไมอยในความตองการของตลาดซงถอเปนเงนลงทนทวไปแสดงตามราคาทนสทธจากคาเผอการดอยคา

เงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวมในงบการเงนเฉพาะกจการของบรษท บนทกบญชโดยใชวธราคาทนหกคาเผอการดอยคา (ถาม) สวนการบนทกบญชเงนลงทนในบรษทรวมในงบการเงนรวมใชวธสวนไดเสย

ตนทนของเงนลงทนทจาหนายในระหวางปคานวณโดยใชวธถวเฉลยถวงนาหนก (ถาม)

อสงหารมทรพยเพอการลงทน

อสงหารมทรพยเพอการลงทน ไดแกสนทรพยซงรวมถงสนทรพยทถอไวภายใตสญญาเชาดาเนนงานซงเขาเงอนไขเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน ซงถอไวเพอกอใหเกดรายไดคาเชา เพอประโยชนจากมลคาทเพมขน หรอเพอทงสองประการ

อสงหารมทรพยเพอการลงทนวดมลคาเรมแรกดวยราคาทนและวดมลคาในภายหลงดวยมลคายตธรรม โดยฝายบรหารจะสอบทานมลคายตธรรมเพอใหมลคาสะทอนถงสภาพตลาด ณ วนสนรอบระยะเวลารายงาน มลคายตธรรมคานวณจากประมาณการกระแสเงนสดคดลดของคาเชาจากสญญาเชาในปจจบน รวมถงคาเชาในอนาคตภายใตเงอนไขของตลาดทมอยในปจจบน สทธจากกระแสเงนสดจายตางๆ ทคาดวาจะเกดขนเนองจากอสงหารมทรพย เพอการลงทน อตราคดลดทใชสะทอนถงการประเมนสภาวะตลาดปจจบนในเรองมลคาของเงนและปรบปรงดวยปจจยความเสยงทเหมาะสม กาไรหรอขาดทนจากการเปลยนแปลงมลคายตธรรมบนทกในกาไรหรอขาดทน



ตนทนรวมคาใชจายทางตรงเพอใหไดมาซงอสงหารมทรพยเพอการลงทน ตนทนการกอสรางทกจการกอสรางเองรวมถงตนทนวตถดบ คาแรงทางตรงและตนทนทางตรงอนเพอใหอสงหารมทรพยเพอการลงทนอยในสภาพพรอมใชงานและรวมถงตนทนการก ยม

ทดน อาคารและอปกรณ

ทดนแสดงมลคาตามราคาทน อาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหกดวยคาเสอมราคาสะสมและขาดทนจากการดอยคา เมอสนทรพยถกขายหรอตดออกจากบญช ตนทนและคาเสอมราคาสะสมของสนทรพยดงกลาวจะถกตดออกจากบญชกาไรหรอขาดทนจากการขายหรอตดจาหนายสนทรพยจะบนทกไวในงบกาไรขาดทนเบดเสรจ

คาเสอมราคา

คาเสอมราคาของ อาคารและอปกรณของกลมบรษท เอคว เอสเตท คานวณจากราคาทนโดยใชวธเสนตรงตามอายการใชงานโดยประมาณดงตอไปน

ป อาคารและสวนปรบปรงอาคาร 3, 5 - 48 สโมสรสนามกฬาและอนๆ 5, 20 เครองตกแตงตดตงและอปกรณสานกงาน 3 - 5, 20 ยานพาหนะ 5

สทธการเชา

สทธการเชาแสดงในราคาทนสทธจากรายการตดจาหนายสะสมและคาเผอการดอยคา สทธการเชาตดจายตามอายของสญญาดงตอไปน

ป สทธการเชา - เกาะลาน ชลบร 27.33 สทธการเชาทดนโครงการ Alix Bangkok Hotel (เดมชอโครงการชาซา รทรท โฮเทล)

30

สทธการเชาพรอมสงปลกสราง - มาลบบช รสอรท เกาะสมย 7.56

สนทรพยไมมตวตน

สนทรพยไมมตวตนทกลมบรษท เอคว เอสเตท ซอมาแสดงในราคาทน หกคาตดจาหนายสะสม และคาเผอการดอยคา

คาตดจาหนายบนทกเปนคาใชจายในงบกาไรขาดทนเบดเสรจ คานวณโดยวธเสนตรงตามเกณฑระยะเวลาทคาดวาจะไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจของสนทรพยไมมตวตนแตละประเภท ยกเวนในกรณทไมอาจคาดระยะเวลาสนสดของประโยชนทจะไดรบ ซงสนทรพยทไมมตวตนดงกลาวจะไมถกตดจาหนาย แตจะไดรบการทดสอบวาดอยคาหรอไมทกวนทในงบแสดงฐานะการเงน ระยะเวลาทคาดวาจะไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจแสดงไดดงน

ป คาลขสทธซอฟทแวร 5 สญญาแฟรนไชส 5



คาความนยม

กลมบรษท เอคว เอสเตท บนทกมลคาเรมแรกของคาความนยมในราคาทน ซงเทากบตนทนการรวมธรกจสวนทสงกวามลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมา หากมลคายตธรรมของสนทรพยสทธทไดมาสงกวาตนทนการรวมธรกจ กลมบรษท เอคว เอสเตท จะรบรสวนทสงกวานเปนกาไรในสวนของกาไรหรอขาดทนทนท

กลมบรษท เอคว เอสเตท แสดงคาความนยมตามราคาทนหกคาเผอการดอยคาสะสม และจะทดสอบการดอยคาของคาความนยมทกปหรอเมอใดกตามทมขอบงชของการดอยคาเกดขน

เพอวตถประสงคในการทดสอบการดอยคา กลมบรษท เอคว เอสเตท จะปนสวนคาความนยมทเกดขนจากการรวมกจการใหกบหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด (หรอกลมของหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) ทคาดวาจะไดรบประโยชนเพมขนจากการรวมกจการ และกลมบรษท เอคว เอสเตท จะทาการประเมนมลคาทคาดวาจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแตละรายการ (หรอกลมของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสด) หากมลคาทคาดวาจะไดรบคนของหนวยของสนทรพยทกอใหเกดเงนสดตากวามลคาตามบญช กลมบรษท เอคว เอสเตท จะรบรขาดทนจากการดอยคาในสวนของกาไรหรอขาดทน และกลมบรษท เอคว เอสเตท ไมสามารถกลบบญชขาดทนจากการดอยคาในคาความนยมไดในอนาคต

การดอยคาของสนทรพย

กลมบรษท เอคว เอสเตท จะพจารณาการดอยคาของสนทรพย เมอมเหตการณหรอการเปลยนแปลงสภาพแวดลอมทมขอบงชวามลคาทคาดวาจะไดรบคน (ราคาขายสทธของสนทรพยนน ๆ หรอมลคาจากการใชแลวแตจานวนใดจะสงกวา) ตากวาราคาตามบญชของสนทรพยดงกลาว โดยทการสอบทานจะพจารณาสนทรพยแตละรายการ หรอพจารณาจากหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสดแลวแตกรณ ในกรณทราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน กลมบรษท เอคว เอสเตท จะรบรผลขาดทนจากการดอยคาโดยการลดราคาตามบญชของสนทรพยนนใหเทากบมลคาทคาดวาจะไดรบคนและบนทกการปรบลดมลคาในงบกาไรขาดทนเบดเสรจหรอปรบลดสวนเกนทนจากการตราคาของสนทรพยในกรณทสนทรพยเหลานนเคยมการตราคาเพมขนมากอน กลมบรษท เอคว เอสเตท จะบนทกกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาซงไดบนทกไวในปกอน ๆ เมอมขอบงชวาการดอยคาดงกลาวจะไมมอยอกตอไป หรอยงคงมอยแตเปนไปในทางทลดลงโดยบนทกไวในบญชรายไดอน หรอนาไปเพมสวนเกนทนจากการตราคาของสนทรพยแลวแตกรณ ทงน จานวนเงนทเกดจากการกลบรายการนจะตองไมสงกวามลคาตามบญช (สทธจากคาเสอมราคาหรอรายจายตดบญชทเกยวของ)

ประมาณการหนสน กลมบรษท เอคว เอสเตท บนทกประมาณการหนสนตามภาระหนสนตามกฎหมาย หรอความเปนไปไดทจะกอใหเกดภาระหนสนจากเหตการณทเกดขนในอดตและมความเปนไปไดคอนขางแนทจะตองจายชาระหนตามภาระหนสนดงกลาวและสามารถประมาณจานวนเงนไดอยางนาเชอถอ กลมบรษท เอคว เอสเตท จะพจารณามลคาของประมาณการหนสน ณ วนทในงบแสดงฐานะการเงนและปรบปรงมลคาของประมาณการหนสนตามประมาณการทเหมาะสมทสดในปจจบน ในกรณทมลคาของเงนถกกระทบอยางเปนสาระสาคญจากการเปลยนแปลงของเวลา จานวนเงนประมาณการหนสนทคาดวาจะตองจายเพอชาระหนสนจะบนทกดวยมลคาปจจบน



ประมาณการหนสนสาหรบผลประโยชนของพนกงาน ภาระผกพนเกยวกบผลประโยชนพนกงานเมอเกษยณอายคานวณจากการประมาณจานวนผลประโยชนทพนกงานควรไดรบเปนการตอบแทนสาหรบบรการทพนกงานใหในงวดปจจบนและในงวดกอน โดยใชวธคดลดแตละหนวยทประมาณการไวโดยผ เชยวชาญอสระ วธคดลดแตละหนวยทประมาณการไวพจารณาวาการบรการในแตละงวดกอใหเกดสทธในการไดรบผลประโยชนเพมขน และวดมลคาแตละหนวยแยกจากกนเพอรวมเปนภาระผกพนงวดสดทาย ตนทนบรการในอดตและกาไรหรอขาดทนจากการลดขนาดโครงการลงรบรในกาไรหรอขาดทนทนท กลมบรษท เอคว เอสเตท รบรการชาระผลประโยชนของโครงการเมอมการลดขนาดโครงการลงและการชาระผลประโยชนเกดขน กาไรหรอขาดทนจากการประมาณตามหลกคณตศาสตรประกนภยจะรบรทนทในกาไรขาดทนเบดเสรจอน หนสนโครงการผลประโยชนพนกงานวดคาโดยวธคดสวนลดมลคาปจจบนของประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตโดยใชอตราสวนลดซงใกลเคยงกบอตราผลตอบแทนของพนธบตรรฐบาล การใชวจารณญาณและการประมาณการ ในการจดทางบการเงนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงนในประเทศไทย ฝายบรหารมความจาเปนตองใชประมาณการและขอสมมตฐานทกระทบตอรายได รายจาย สนทรพย และหนสน เพอประโยชนในการกาหนดมลคาของสนทรพย หนสน ตลอดจนหนสนทอาจเกดขน ดวยเหตดงกลาวผลของรายการเมอเกดขนจรงจงอาจแตกตางไปจากทไดประมาณการไว การประมาณการและขอสมมตฐานทเกยวของในการจดทางบการเงนนไดมการสอบทานอยางสมาเสมอการเปลยนแปลงการประมาณการทางบญชจะรบรในงวดบญชทมการเปลยนแปลงกตอเมอผลกระทบของการเปลยนแปลงมผลตองวดบญชนน หรอจะรบรในงวดบญชทมการเปลยนแปลงหรอในงวดอนาคตถาผลของการเปลยนแปลงมผลตอทงงวดปจจบนและอนาคต

การใชวจารณญาณ ขอมลเกยวกบการใชวจารณญาณในการเลอกนโยบายการบญชซงมผลกระทบทมนยสาคญทสดตอจานวนเงนทรบรในงบการเงน ประกอบดวย - การจดทางบการเงนรวม : กลมบรษท เอคว เอสเตท มอานาจควบคมโดยพฤตนย (De facto control) เหนอผไดรบการลงทน

- การจดประเภทสญญาเชา ขอสมมตฐานและความไมแนนอนของการประมาณการ ขอมลเกยวกบความไมแนนอนของการประมาณการทสาคญซงมความเสยงอยางมนยสาคญทเปนเหตใหตองมการปรบปรงจานวนเงนทรบรในงบการเงน ซงประกอบดวย

- ภาษเงนไดของงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช - การใชประโยชนของขาดทนทางภาษ - การรวมธรกจ - การตมลคาอสงหารมทรพยเพอการลงทน - ขอสมมตฐานสาหรบการประมาณการในการคดลดกระแสเงนสดในอนาคต - การวดมลคาของประมาณการหนสนสาหรบผลประโยชนของพนกงานเมอเกษยณอาย



- ประมาณการหนสน และหนสนทอาจเกดขน - การตมลคาของเครองมอทางการเงน

การรบรรายไดและคาใชจาย

กลมบรษท เอคว เอสเตท รบรรายไดจากการขายหนวยในอาคารชดพกอาศย และทดนพรอมสงปลกสรางเมองานกอสรางเสรจตามสญญาและมการโอนกรรมสทธใหผ ซอหลงจากไดรบชาระจากผ ซอครบถวนแลว

รายไดจากการขายสนคารบรในงบกาไรขาดทนเบดเสรจเมอไดโอนความเสยงและผลตอบแทนทเปนสาระสาคญของความเปนเจาของสนคาทมนยสาคญไปใหกบผ ซอแลว และจะไมรบรรายไดถามความไมแนนอนทมนยสาคญในการไดรบประโยชนจากรายการบญชนน ไมอาจวดมลคาของจานวนรายไดและตนทนทเกดขนไดอยางนาเชอถอ มความเปนไปไดคอนขางแนนอนทจะตองรบคนสนคา หรอฝายบรหารยงมการควบคมหรอบรหารสนคาทขายไปแลวนน

รายไดคาเชารบรเปนรายไดในงบกาไรขาดทนเบดเสรจโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา

รายไดจากการใหบรการรบรเมอมการใหบรการ

ดอกเบยรบ รบรเปนรายไดตามเกณฑสดสวนของเวลาโดยคานงถงอตราผลตอบแทนทแทจรงของสนทรพย

รายไดอนบนทกตามเกณฑคงคาง

คาใชจายบนทกตามเกณฑคงคาง

สญญากอสราง

กลมบรษท เอคว เอสเตท รบรรายไดจากสญญากอสรางตามวธอตรารอยละของงานทแลวเสรจ อตรารอยละของงานทแลวเสรจนจะประเมนโดยวศวกรโครงการของกลมบรษท เอคว เอสเตท ควบคกบการพจารณาตนทนงานทเกดขนแลวกบตนทนทงหมดของโครงการทประมาณไว ซงตนทนทงหมดของโครงการทประมาณไวนประมาณขนโดยวศวกรหรอผ รบผดชอบดแลโครงการของกลมบรษท เอคว เอสเตท ซงอาจจะมการเปลยนแปลงได สวนตนทนทเกยวของรบรตามเกณฑคงคาง ในกรณทมเหตการณชใหเหนวาตนทนทงหมดของโครงการทประมาณไวสงกวารายไดทงหมดจากสญญากอสราง กลมบรษท เอคว เอสเตท จะบนทกผลขาดทนทอาจเกดขนดงกลาวเปนคาใชจายในรอบระยะเวลาบญชนน

ตนทนการขายบานพรอมทดน และหนวยในอาคารชดพกอาศย

ตนทนการขายบานพรอมทดน และหนวยในอาคารชดพกอาศย ประกอบดวย ตนทนคาทดน คาถมดน คาออกแบบ คาสาธารณปโภค คากอสราง ตนทนการก ยมและคาใชจายอนทเกยวของ

ในการคานวณหาตนทนขายบานและทดน และหนวยในอาคารชดพกอาศย กลมบรษท เอคว เอสเตท ไดทาการแบงสรรตนทนการพฒนาทงหมดทคาดวาจะเกดขน (โดยคานงถงตนทนทเกดขนจรงดวย) บานและทดนตามเกณฑพนทขาย หนวยในอาคารชดพกอาศย ตามเกณฑราคาขายและพนทขาย

กลมบรษท เอคว เอสเตท จะบนทกขาดทนจากการดอยคา (ถาม) ไวในงบกาไรขาดทนเบดเสรจรวม

คาใชจายทเกยวของกบการขาย เชน คาภาษธรกจเฉพาะ คาธรรมเนยมการโอนกรรมสทธ บนทกเปนคาใชจายเมอมการโอนกรรมสทธ



คาซอมแซมและบารงรกษา รายจายในการซอมแซมและบารงรกษา บนทกเปนคาใชจายเมอเกดรายจายนน สวนรายจายทมลกษณะเปนรายจายฝายทนไดบนทกรวมไวในบญชอาคารและอปกรณทเกยวของ สญญาเชาการเงน การเชาซงกลมบรษท เอคว เอสเตท ไดรบสวนใหญของความเสยงและผลตอบแทนจากการครอบครองทรพยสนทเชานนๆ ใหจดประเภทเปนสญญาเชาการเงน สนทรพยทไดมาโดยทาสญญาเชาการเงนบนทกเปนสนทรพยดวยมลคายตธรรมหรอมลคาปจจบนของจานวนเงนขนตาทตองจายตามสญญาเชาแลวแตจานวนใดจะตากวาหกดวยคาเสอมราคาสะสมและคาเผอการดอยคา คาเชาทชาระจะแยกเปนสวนทเปนตนทนทางการเงนและสวนทจะหกจากหนตามสญญาเพอทาใหอตราดอกเบยแตละงวดเปนอตราคงทสาหรบยอดคงเหลอของหนสน ตนทนทางการเงนจะบนทกโดยตรงในงบกาไรขาดทนเบดเสรจ สญญาเชาดาเนนงาน สญญาเชาสนทรพยซงความเสยงและผลตอบแทนในกรรมสทธของสนทรพยยงตกเปนของผ ใหเชาจะบนทกบญชโดยถอเปนสญญาเชาดาเนนงาน คาเชาทเกดจากสญญาเชาดาเนนงานดงกลาวจะบนทกเปนคาใชจายในงบกาไรขาดทนเบดเสรจโดยวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา ตนทนทางการเงน ดอกเบยจายและคาใชจายในทานองเดยวกนบนทกในงบกาไรขาดทนเบดเสรจในงวดทคาใชจายดงกลาวเกดขน ยกเวนในกรณทมการบนทกเปนตนทนสวนหนงของสนทรพย อนเปนผลมาจากการใชเวลายาวนานในการจดหา กอสราง หรอการผลตสนทรพยดงกลาวกอนทจะนามาใชเองหรอเพอขาย ดอกเบยซงเปนสวนหนงของคางวดตามสญญาเชาการเงนบนทกในงบกาไรขาดทนเบดเสรจโดยใชวธอตราดอกเบย ภาษเงนได ภาษเงนไดคานวณจากผลกาไรสาหรบงวดโดยพจารณาถงภาษเงนไดรอการตดบญชภาษเงนไดรอการตดบญชแสดงถงผลกระทบทางภาษสทธของผลแตกตางชวคราวระหวางราคาตามบญชกบฐานภาษของสนทรพยและหนสนในงบแสดงฐานะการเงน กลมบรษท เอคว เอสเตท วดมลคาสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชดวยอตราภาษทคาดวาจะตองใชในงวดทกลมบรษท เอคว เอสเตทจะไดรบประโยชนจากสนทรพยหรอจะตองจายชาระหนสน การวดมลคาสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชสะทอนใหเหนถงผลทางภาษทจะเกดขนตามลกษณะทกลมบรษท เอคว เอสเตท คาดวาจะไดรบประโยชนจากราคาตามบญชของสนทรพยและจายชาระราคาตามบญชของหนสน ณ วนทในงบแสดงฐานะการเงน กลมบรษท เอคว เอสเตท รบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชเมอมความเปนไปไดวากาไรทางภาษมเพยงพอสาหรบการใชประโยชนของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช ณ วนทในงบแสดงฐานะการเงน กลมบรษท เอคว เอสเตทไดประเมนสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทไมไดรบรใหม และรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทไมไดรบรในอดตเทากบจานวนทพบวามความเปนไปไดคอนขางแนนอนทจะไดรบประโยชนจากสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชนน กลมบรษท เอคว เอสเตท ลดราคาตามบญชของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชลงดวยจานวนทพจารณาแลวเหนวามความนาจะเปน



ไมถงระดบความเปนไปไดคอนขางแนอกตอไปทจะมกาไรทางภาษเพยงพอทจะนาสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทงหมดหรอบางสวนมาใช สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชสามารถหกกลบไดเมอกจการมสทธตามกฎหมายทจะนาสนทรพยภาษเงนไดของปปจจบนมาหกกลบกบหนสนภาษเงนไดของปปจจบน กาไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐานสวนทเปนของบรษทใหญ กาไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐานสวนทเปนของบรษทใหญคานวณโดยการหารกาไร(ขาดทน)สวนทเปนของบรษทใหญสาหรบปดวยจานวนหนถวเฉลยถวงนาหนกทออกในระหวางป การวดมลคายตธรรม มลคายตธรรม หมายถง ราคาทคาดวาจะไดรบจากการขายสนทรพยหรอเปนราคาทจะตองจายเพอโอนหนสนใหผ อนโดยรายการดงกลาวเปนรายการทเกดขนในสภาพปกตระหวางผ ซอและผขาย (ผ รวมในตลาด) ณ วนทวดมลคา บรษทฯและบรษทยอยใชราคาเสนอซอขายในตลาดทมสภาพคลองในการวดมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนซงมาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของกาหนดใหตองวดมลคาดวยมลคายตธรรม ยกเวนในกรณทไมมตลาดทมสภาพคลองสาหรบสนทรพยหรอหนสนทมลกษณะเดยวกนหรอไมสามารถหาราคาเสนอซอขายในตลาดทมสภาพคลองได บรษทฯและบรษทยอยจะประมาณมลคายตธรรมโดยใชเทคนคการประเมนมลคาทเหมาะสมกบแตละสถานการณ และพยายามใชขอมลทสามารถสงเกตไดทเกยวของกบสนทรพยหรอหนสนทจะวดมลคายตธรรมนนใหมากทสด ลาดบชนของมลคายตธรรมทใชวดมลคาและเปดเผยมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนในงบการเงนแบงออกเปนสามระดบตามประเภทของขอมลทนามาใชในการวดมลคายตธรรม ดงน ระดบ 1 ใชขอมลราคาเสนอซอขายของสนทรพยหรอหนสนอยางเดยวกนในตลาดทมสภาพคลอง ระดบ 2 ใชขอมลอนทสามารถสงเกตไดของสนทรพยหรอหนสน ไมวาจะเปนขอมลทางตรงหรอ ทางออม ระดบ 3 ใชขอมลทไมสามารถสงเกตได เชน ขอมลเกยวกบกระแสเงนในอนาคตทกจการประมาณขน ทกวนสนรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯและบรษทยอยจะประเมนความจาเปนในการโอนรายการระหวางลาดบชนของมลคายตธรรมสาหรบสนทรพยและหนสนทถออย ณ วนสนรอบระยะเวลารายงานทมการวดมลคายตธรรมแบบเกดขนประจา

6. รายการบญชกบบคคลและกจการทเกยวของกน สนทรพย หนสน รายไดและคาใชจายทสาคญสวนหนงของบรษทและบรษทยอยเกดขนจากรายการกบบคคลและกจการทเกยวของกน กจการนเกยวของกนโดยการมผ ถอหน และหรอกรรมการรวมกน รายการบญชกบบคคลและกจการทเกยวของกนทมสาระสาคญทรวมไวในงบการเงนรวมเกดขนโดยใชราคาตามสญญาหรอตามทตกลงรวมกน (บางสวนมสญญา บางสวนไมมสญญา และบางกรณเปนเรองของการบรการเรองการจดการธรกจ และการบรหารงานโฆษณา ซงเปนบรการทเฉพาะเจาะจง ไมมราคาตลาดใหอางอง) ซงเกณฑทใชอาจแตกตางจากเกณฑทพจารณาสาหรบรายการกบบรษททไมเกยวของกน ทงนผบรหารทสาคญ หมายถง บคคลทมอานาจและความรบผดชอบการวางแผน สงการและควบคมกจกรรมตาง ๆ ของกจการไมวาทางตรงหรอทางออม รวมถงกรรมการของกลมบรษท เอคว เอสเตท (ไมวาจะทาหนาทในระดบบรหารหรอไม) รายการบญชทมสาระสาคญระหวางกลมบรษท เอคว เอสเตท กบบคคลและกจการทเกยวของกนสาหรบปสนสด วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มดงน



(หนวย:พนบาท) นโยบาย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

ความสมพนธ การกาหนดราคา 2561 2560 2561 2560

รายไดจากการจดการธรกจ บรษทยอยทางตรงและทางออม

ป 2561 ไตรมาสละ 5.53 ลานบาท ป 2560 ไตรมาส ละ 7.60 ลานบาท

- - 22,100 30,400

รายไดคาเชาทดน บรษทยอยทางตรง อตราคาเชาเปนรายไตรมาส ไตรมาสละ 3.00 ลานบาท

- - 12,000 12,000

รายไดคาเชายานพาหนะ บรษทยอยทางตรง อตราคาเชาเปนรายเดอนเดอนละ 5,000 บาท

- - 60 60

รายไดคาโทรศพท บรษทยอยทางตรง อตราคาบรการคดตามทจายจรง

- - 208 193

ดอกเบยรบ บรษทยอยทางตรง อตรารอยละ 2.5 และ MLR ตอป

- - 144,941 139,393

คาบรหารการขาย บรษทยอยทางตรง รอยละ 3 ของยอดขาย - - 3,777 4,727

คาสาธารณปโภค บรษทยอยทางตรง ราคาตามตกลงรวมกน - - 2,024 1,578 คาเชายานพาหนะ บรษทยอยทางตรง

และทางออม ป 2561 อตราคาเชาเปนรายเดอน เดอนละ 19,000 บาท ป2560 เดอนละ10,000บาท

-

-

228

120

คาเชาพนท บรษทยอยทางตรง และทางออม

อตราคาเชาเปนรายเดอน เดอนละ 0.16 ลานบาท

- - 1,907 1,907

คาบรหารโครงการ (รวมอยในตนทนโครงการอสงหารมทรพย ทมไวเพอขาย)

บรษทยอยทางตรง ราคาตามตกลงรวมกน - - 34 902

ตนทนคากอสราง บรษทยอยทางตรง ราคาตามตกลงรวมกน - - - 1,458 รายไดคากอสราง บรษทยอยทางตรง ราคาตามตกลงรวมกน - - - 1,458 รายไดจากการขายหองชด กรรมการบรษท ราคาตลาด 3,751 - - -



ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ยอดคงเหลอกบกจการทเกยวของกนมดงน (หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ ความสมพนธ 2561 2560 2561 2560 ลกหนการคา - บรษทยอย บรษท อลลาย เทคโนโลย บรษทยอย อนเตอรเนชนแนล จากด ทางตรง - - 177,179 177,179 บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด บรษทยอย

ทางตรง

-

-

66,038

66,038 รวม - - 243,217 243,217 ดอกเบยคางรบจากบรษทยอย – สทธ

(แสดงภายใตลกหนการคาและลกหนหมนเวยนอน)

บรษท เอคว มารเกตตง เซอรวส จากด

บรษทยอยทางตรง

-

-

109,912

109,912

บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด บรษทยอยทางตรง

-

-

323,698

290,885

บรษท เอคว วลเลจ จากด บรษทยอยทางตรง

-

-

21,537

21,537



-

-

51,516

51,516

บรษท เอคว พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด


-

-

6,088

6,088

บรษท ฟรโซน แอสเซท จากด บรษทยอยทางตรง

-

-

24,274

24,274

บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด บรษทยอยทางตรง

-

-

314,199

224,408

บรษท วลลา นครนทร จากด บรษทยอยทางตรง

-

-

70,446

48,109

รวม - - 921,670 776,729 หก คาเผอหนสงสยจะสญ - - (196,240) (132,572) สทธ - - 725,430 644,157



(หนวย:พนบาท) งบการเงนเฉพาะกจการ ยอดคงเหลอ ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ณ วนท 31 ความสมพนธ ธนวาคม 2560 เพมขน (ลดลง) ธนวาคม 2561 ลกหนอนและเงนทดรองแกบรษทยอย - สทธ บรษท อลลาย เทคโนโลย อนเตอรเนชนแนล จากด


48,150 4,066 - 52,216

บรษท เอคว วลเลจ จากด บรษทยอยทางตรง 54,556 14,140 (11,128) 57,568 บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด บรษทยอยทางตรง 84,519 856 - 85,375 บรษท ฟรโซน แอสเซท จากด บรษทยอยทางตรง 4,494 - - 4,494 บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด บรษทยอยทางตรง 4,399 667 (251) 4,815 บรษท วทรธนากร จากด บรษทยอยทางออม 11,556 950 (5,230) 7,276 บรษท วลลา นครนทร จากด บรษทยอยทางตรง 14,124 5,255 (119) 19,260 บรษท บานชดธารา จากด บรษทยอยทางออม 13,161 1,070 (5,136) 9,095 บรษท อควาเรยส โฮเทล แอนด

รสอรท จากด

บรษทยอยทางออม

11,556 3,861 (4,824) 10,593 บรษท เอคว มารเกตตง เซอรวส จากด บรษทยอยทางตรง 5,144 2,669 (109) 7,704 บรษท เอคว พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด


5,145 2,743 (184) 7,704

รวม 256,804 36,277 (26,981) 266,100 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (52,296) (7,265) 24,930 (34,631) สทธ 204,508 29,012 (2,051) 231,469





ยอดคงเหลอ ยอดคงเหลอ

ณ วนท 31 ณ วนท 31

ความสมพนธ ธนวาคม 2560 เพมขน (ลดลง) ธนวาคม 2561

เงนใหก ยมระยะสนแกบรษทยอย - สทธ

บรษท เอคว มารเกตตง เซอรวส จากด บรษทยอยทางตรง 281,162 11,490 (2,000) 290,652

บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด บรษทยอยทางตรง 566,396 - (80,000) 486,396

บรษท เอคว วลเลจ จากด บรษทยอยทางตรง 595,870 26,912 (3,000) 619,782

บรษท อลลาย เทคโนโลย

อนเตอรเนชนแนล จากด


489,224 115,087 (370,380) 233,931

บรษท เอคว พรอพเพอรต แมเนจเมนท

จากด


127,669 4,000 (11,500) 120,169

บรษท ฟรโซน แอสเซท จากด บรษทยอยทางตรง 124,900 2,000 (19,690) 107,210

บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด บรษทยอยทางตรง 1,572,522 113,624 (425,500) 1,260,646

บรษท วลลา นครนทร จากด บรษทยอยทางตรง 313,173 247,880 (229,000) 332,053

รวม 4,070,916 520,993 (1,141,070) 3,450,839

หก คาเผอหนสงสยจะสญ

(1,520,161) (182,373) 27,945 (1,674,589)

สทธ 2,550,755 338,620 (1,113,125) 1,776,250

บรษทใหบรษทยอยก ยมเงน โดยคดดอกเบยในอตรารอยละ 2.5 ตอปและรอยละ MLR ตอป ทงนเพอวตถประสงคใหบรษทยอยใชเปนเงนทนหมนเวยนไดอยางตอเนอง





ความสมพนธ 2561 2560

เจาหนการคา - บรษทยอย บรษท อลลาย เทคโนโลย อนเตอรเนชนแนล จากด บรษทยอยทางตรง 37,083 37,083

เจาหนอนบรษทยอย บรษท เอคว มารเกตตง เซอรวส จากด บรษทยอยทางตรง 54,703 50,827 บรษท เอคว พรอพเพอรต แมเนจเมนท จากด บรษทยอยทางตรง 15,153 23,170 บรษท วทรธนากร จากด บรษทยอยทางออม 89 80 บรษท อลลาย เทคโนโลย อนเตอรเนชนแนล จากด บรษทยอยทางตรง 1,795 1,795 บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด บรษทยอยทางตรง 7,903 37,693 บรษท เอคว วลเลจ จากด บรษทยอยทางตรง 240 240 รวม 79,883 113,805

ดอกเบยคางจายบรษทยอย (แสดงภายใตเจาหนการคาและเจาหนหมนเวยนอน)

บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด บรษทยอยทางตรง 24,854 24,854

การวเคราะหอายลกหนการคา - ลกหนอนและเงนทดรองแกบรษทยอย เงนใหก ยมและดอกเบยคางรบจากบรษทยอย ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มรายละเอยดดงน



2561 2560

สวนทคางชาระไมเกน 1 ป 701,581 761,764

สวนทคางชาระมากกวา 1 ป 4,180,245 4,585,900

รวม 4,881,826 5,347,664

หก คาเผอหนสงสยจะสญ (1,905,460) (1,705,029)

สทธ 2,976,366 3,642,635

บรษทไดตงคาเผอขาดทนและหนสงสยจะสญสาหรบรายการดงกลาวขางตนไวในบญชแลว ซงจะพจารณาจากความสามารถในการจายชาระของลกหนและจะบนทกรายการ “หนสญรบคน” เมอสามารถเรยกเกบหนได



การคาประกน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 บรษทไมมภาระคาประกนวงเงนสนเชอของบรษทยอย

คาตอบแทนทเปนตวเงนของผบรหารซงเปนรายการกบบคคลทเกยวของกนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มดงน (หนวย : พนบาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ ประเภทของคาตอบแทน 2561 2560 2561 2560

เงนเดอนและผลตอบแทนอนๆ 15,837 15,137 15,837 15,137 เบยประชม 462 630 462 630 โบนส - - - - คาทปรกษา 3,232 1,870 3,232 1,870 คาตอบแทนผบรหารสาคญ 19,531 17,637 19,531 17,637

7. เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ประกอบดวย: (หนวย : พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560 เงนสด 2,063 1,098 212 209 เงนฝากธนาคาร - ออมทรพย 70,051 94,270 10,298 5,818

เงนฝากธนาคาร - กระแสรายวน 4,234 24,989 37 10,761

เงนฝากธนาคาร - ประจา 7,740 7,522 - - ตวแลกเงนอายไมเกน 3 เดอน - 700,791 - 500,000 รวม 84,088 828,670 10,547 516,788

เงนฝากออมทรพยมอตราดอกเบยลอยตวตามทธนาคารกาหนด

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 10/2560 เมอวนท 11 กรกฎาคม 2560 คณะกรรมการไดอนมตใหบรษทลงทนในตราสารหนของบรษททไมเกยวของกนสามแหงรวมทงสนจานวน 1,600 ลานบาท (ไมมหลกประกน) อตราดอกเบยรอยละ 5 - 6 ตอป ครบกาหนดวนท 11 - 17 สงหาคม 2560 และบรษทไดมการตอระยะเวลาตราสารหน บางสวน จานวน 500 ลานบาท ไปอกจนถงวนท 31 มนาคม 2561 (มตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 15/2560 เมอวนท 14 พฤศจกายน 2560 ไดรบอนมตแลว)

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรหารครงท 19/2560 เมอวนท 18 กนยายน 2560 ไดอนมตใหบรษทยอยแหงหนงลงทนในตราสารหนของบรษททไมเกยวของกนแหงหนงรวมทงสน 200.79 ลานบาท (ไมมหลกประกน) อตราดอกเบยรอยละ 5.50 ตอป ครบกาหนดวนท 30 พฤศจกายน 2560 และบรษทไดมการตอระยะเวลาตวไปอกจนถงวนท 28 กมภาพนธ 2561 (ไดรบอนมตตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 15/2560 เมอวนท 14 พฤศจกายน 2560 แลว)



8. เงนลงทนชวคราว

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ประกอบดวย: (หนวย : พนบาท) อตราดอกเบย



งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560 2561 2560

เงนลงทนในเงนฝากประจา - 1.50 - 20,000 - - เงนกองทนสวนบคคล 6.5 5-5.5 1,066,894 1,115,500 1,066,894 1,115,500 หนวยลงทนประเภทกองทนเปด ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 290,509 193,988 - 193,988 ซอระหวางป 445,791 2,260,045 - 1,874,495 ขายระหวางป (736,300) (2,164,033) - (2,068,483) กาไร(ขาดทน)ทยงไมเกดขน จรงจากการเปลยนแปลง

มลคา - 509 - - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม - 290,509 - -

รวม 1,066,894 1,426,009 1,066,894 1,115,500



รายละเอยดตวแลกเงนคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม 2561


งบการเงนรวม/งบการเงนเฉพาะกจการ

ชอ เลขทตว วนทครบกาหนด จานวนเงน

วนทไดรบเงนหลงวนสนงวด

บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN023/2018 31 ม.ค. 62 418,312 - บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN024/2018 31 ม.ค. 62 253,396 - บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN025/2018 31 ม.ค. 62 96,105 - บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN026/2018 31 ม.ค. 62 85,254 - บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN027/2018 31 ม.ค. 62 74,927 - บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN028/2018 31 ม.ค. 62 69,420 - บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN029/2018 31 ม.ค. 62 59,235 -

บรษท แพลนเนต เอนเนอรย โฮลดง พทอ แอลทด จากด PLN030/2018 31 ม.ค. 62 10,245 -

รวม 1,066,894

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 10/2560 เมอวนท 11 กรกฎาคม 2560 คณะกรรมการไดอนมตใหบรษทลงทนในตราสารหนของบรษททไมเกยวของกนสามแหงรวมทงสนจานวน 1,600 ลานบาท (ไมมหลกประกน) อตราดอกเบยรอยละ 5.0 - 6.0 ตอป ครบกาหนดวนท 11 - 17 สงหาคม 2560 บรษทไดมการตอระยะเวลาตราสารหน จานวน 1,600 ลานบาท ออกไปอกจนถงสนเดอนพฤศจกายน 2560 (ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 14/2560) และบรษทไดมการตอระยะเวลาตราสารหนบางสวน จานวน 500 ลานบาท ไปอกจนถงวนท 30 มถนายน 2561 (ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 3/2561 เมอวนท 21 มนาคม 2561)





ตามมตทประชมคณะกรรมการบรหารครงท 19/2560 เมอวนท 18 กนยายน 2560 ไดอนมตใหบรษทยอยแหงหนงลงทนในตราสารหนของบรษททไมเกยวของกนแหงหนงรวมทงสน 200.79 ลานบาท (ไมมหลกประกน) อตราดอกเบยรอยละ 5.5 ตอป ครบกาหนดวนท 28 กมภาพนธ 2561 และบรษทไดมการตอระยะเวลาตวไปอกจนถงวนท 30 มถนายน 2561 (ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 3/2561 เมอวนท 21 มนาคม 2561)

ตามมตทประชมคณะกรรมการของบรษท ครงท 6/2561 วนท 30 มถนายน 2561 มมตอนมตใหบรษทและบรษทยอยใหความชวยเหลอทางการเงนแกบรษทไมเกยวของสองแหง โดยผก ไดแจงความจานงมายงบรษทวาจะไมออกตวแลกเงนรนใหมใหกบบรษทและบรษทยอยแตขอทาสญญาชวยเหลอทางการเงนกบบรษทแทนการชาระหนตามตวแลกเงนใหกบบรษทและ บรษทยอย ภายในวนท 30 มถนายน 2561 โดยมวงเงนก 514.60 ลานบาท และ 204.40 ลานบาท อตราดอกเบย รอยละ 6.0 ตอป และ 5.5 ตอป ตามลาดบ วนครบกาหนดชาระคนเงนกและดอกเบย วนท 28 ธนวาคม 2561 (หมายเหต 10)


ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 8/2561 วนท 14 สงหาคม 2561 มมตอนมตใหบรษทตอระยะเวลาตวแลกเงนทงเงนตนและดอกเบยทครบกาหนดในเดอนสงหาคม และกนยายน 2561 จานวน 7 ฉบบ เปนเงนตน 1,027.57 ลานบาท และดอกเบย จานวน 17.65 ลานบาท อตราดอกเบยรอยละ 6.5 ตอป โดยไดตอระยะเวลาตวไปจนถงวนท 30 พฤศจกายน 2561






9. ลกหนการคาและลกหนหมนเวยนอน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ประกอบดวย: (หนวย : พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2561 2560 บรษทอน - สทธ - ลกหนการคา - สทธ 10,046 16,675 - -

- ลกหนอน - สทธ 111,040 116,554 24,995 36,750 รวม 121,086 133,229 24,995 36,750 บรษททเกยวของกน – สทธ

(หมายเหต 6)

- ลกหนการคา - สทธ - - 243,217 243,217

- ลกหนอน - สทธ - - 956,899 848,665 รวม - - 1,200,116 1,091,882 รวมลกหนการคาและลกหนอนบรษทอน -สทธ 121,086 133,229 1,225,111 1,128,632



การวเคราะหอายลกหนการคาและลกหนอน - บรษทอน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มรายละเอยดดงน (หนวย : พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2561 2560 ลกหนการคา – บรษทอน อยในกาหนดระยะเวลาการชาระหน - - - - คางชาระเกนกาหนดระยะเวลาการชาระหน

- ไมเกน 3 เดอน 4,052 5,033 - - - มากกวา 3 เดอน ถง 6 เดอน 2,255 1,639 - -

- มากกวา 6 เดอน ถง 12 เดอน 2,217 1,594 - - - มากกวา 12 เดอนขนไป 1,576 8,463 - - รวมลกหนการคา 10,100 16,729 - - หก คาเผอหนสงสยจะสญ (54) (54) - - สทธ 10,046 16,675 - - ลกหนหมนเวยนอน

ลกหนอน 6,835 129,028 689 124,602 ลกหนอน – ชดเชยคาเสยหาย

จากคดความ - 33,600 - 33,600 ลกหนสรรพากร 37,821 35,664 - - เงนลวงหนาคากอสราง 44,325 53,167 21,151 29,115 ดอกเบยคางรบ 250 3,762 211 2,699 คาใชจายจายลวงหนา 6,631 10,798 2,139 1,474 อนๆ 16,546 8,986 2,173 3,711 รวม 112,408 275,005 26,363 195,201 หก คาเผอหนสงสยจะสญ (1,368) (158,451) (1,368) (158,451) สทธ 111,040 116,554 24,995 36,750 ลกหนการคาและลกหนอน

กจการทเกยวของกน (หมายเหต 6) -

- 1,200,116

1,091,882

ลกหนการคาและลกหนอน - สทธ 121,086 133,229 1,225,111 1,128,632



ลกหนอน - บรษทอน

เนองจากบรษทถกฟองตองชดใชคาเสยหายจากคดความในฐานะตวแทนการขายของสญญาขายตามทกลาวไวในหมายเหต 20บรษทจงตงบรษทแหงหนงทเคยเกยวของกนในฐานะเจาของกรรมสทธทดนและบานทขายเปนลกหน อยางไรกตาม ลกหนรายดงกลาวไดเลกกจการไปแลว บรษทจงไดตงคาเผอหนสงสยจะสญทงจานวน

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรหาร ครงท 7/2561 เมอวนท 28 สงหาคม 2561 มมตอนมตตดคาเผอหนสงสยจะสญทางบญช เนองจากปจจบนลกหนรวมในคดทงหมดถกพทกษทรพยเดดขาดและลมละลาย บรษทจงไมสามารถเรยกใหชาระเงนคนไดอยางแนนอน

10. เงนใหกยมระยะสน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ประกอบดวย: (หนวย : พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2561 2560

- เงนใหก ยมระยะสนกจการทไมเกยวของกน 488,658 - 447,398 -

- เงนใหก ยมระยะสนกจการทเกยวของกน (หมายเหต 6 ) - - 1,776,250 2,550,755

รวมเงนใหก ยมระยะสน 488,658 - 2,223,648 2,550,755

รายการเคลอนไหวสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 ของเงนใหก ยมระยะสนกจการทไมเกยวของกน มดงน

(หนวย : พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 - - เพมขน 719,000 514,600 ลดลง (230,342) (67,202) ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 488,658 447,398



รายละเอยดเงนใหก ยมระยะสนกจการทไมเกยวของกนคงคาง ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 (หนวย : พนบาท)




วนทรบเงนหลง วนสนงวด

จานวนเงนรบเงนหลงวนสนงวด



35,253

บรษท ไทยฟลาเทกซ จากด (มหาชน) เงนก 28 ก.พ. 62 41,260


41,260

รวม 488,658 76,513





วนทไดรบเงนหลง วนสนงวด

จานวนเงนทไดรบเงนหลงวนสนงวด



35,253

รวม 447,398 35,253

เมอวนท 30 มถนายน 2561 บรษทและบรษทยอยทาสญญาใหความชวยเหลอทางการเงนแกบคคลไมเกยวของกนสองแหง โดยทาสญญาเงนก ยมระหวางกน จานวน 2 ฉบบ เปนเงนจานวน 514.6 ลานบาท และ 204.4 ลานบาท ตามลาดบ ครบกาหนดคนเงนตนพรอมดอกเบย วนท 28 ธนวาคม 2561 อตราดอกเบยรอยละ 6.0 ตอป และรอยละ 5.5 ตอป ตามลาดบ ไมมหลกทรพยคาประกน (หมายเหต 8)






11. สนคาคงเหลอ – สทธ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ประกอบดวย: (หนวย:พนบาท)


2561 2560 2561 2560

สนคาคงเหลอในธรกจอสงหารมทรพย

ราคาทน 2,506,736 2,721,157 1,191,433 1,205,897

หก: คาเผอมลคาลดลงของสนคาคงเหลอ (335,495) (469,091) (79,324) (130,637)

สทธ 2,171,241 2,252,066 1,112,109 1,075,260

สนคาคงเหลอในธรกจขายอาหารและเครองดม

12,472

11,720 -

-

รวม 2,183,713 2,263,786 1,112,109 1,075,260

ทดนรอพฒนา ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 180,586 180,586 139,779 139,779

เพมขน - - - -

โอนออกไปสนคาคงเหลอ - - - -

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 180,586 180,586 139,779 139,779

คาเผอการลดมลคา (97,858) (105,980) (93,779) (101,901)

ทดนรอพฒนา-สทธ 82,728 74,606 46,000 37,878

รวมสนคาคงเหลอทงสน 2,266,441 2,338,392 1,158,109 1,113,138

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 บรษทไดนาทดนรอการพฒนาบางสวนซงมราคาทน 5.02 ลานบาท และมลคาสทธตามบญช จานวน 5.02 ลานบาท ไปวางคาประกนคดความทศาล



รายการเคลอนไหวระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 ของโครงการอสงหารมทรพยระหวางการพฒนามดงน (หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 2,252,066 1,075,260 บนทกตนทนคากอสรางและคาพฒนาสาธารณปโภคสวนกลางระหวางป

104,423 43,470

บนทกตนทนการก ยมเขาเปนตนทนของสนทรพยในระหวางป 8,559 - สวนทโอนไปเปนตนทนขายระหวางป (274,206) (51,423) มลคาสนคาคงเหลอทปรบลดลงทรบรเปนตนทนขายในระหวางป 133,596 51,313 มลคาการกลบรายการปรบลดมลคาสนคาคงเหลอ (53,197) (6,511) โอนคาเผอการลดมลคาสนคาคงเหลอไปสนทรพยไมหมนเวยนอน - - โอนสนคาคงเหลอไปสนทรพยไมหมนเวยนอน - - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 2,171,241 1,112,109

รายการเปลยนแปลงของบญชสารองเผอผลขาดทนจากการลดลงของมลคาโครงการสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 สรปไดดงน




ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 469,091 130,637 บวก ตงสารองเผอการลดมลคาของสนคาคงเหลอ 1,305 1,304 หก โอนกลบคาเผอการลดมลคาของสนคาคงเหลอ (134,901) (52,617)

ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 335,495 79,324

ในป 2561 บรษทไดวาจางบรษทประเมนราคาสนทรพยอสระหลายแหง ทาการประเมนราคาโครงการทอยระหวางการพฒนา โดยวธเปรยบเทยบขอมลกบตลาดและวธคดจากตนทน พบวาบางโครงการมราคาประเมนตากวามลคาตามบญช

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 บรษทมคาเผอมลคาสนคาลดลงจานวน 335.50 ลานบาท ในงบการเงนรวม และ79.32 ลานบาท ในงบการเงนเฉพาะกจการ



กลมบรษท เอคว เอสเตทไดนาทดนบางสวนพรอมสงปลกสรางทมอยบนทดนไปจดจานองคาประกนเงนก ยมตามทกลาวไวในหมายเหต 21.2 และคาประกนคดความทศาลของกลมบรษท เอคว เอสเตท ซงมมลคาสทธตามบญชดงน

(หนวย : พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560 เงนก ยมจากสถาบนการเงน

(หมายเหต 21.2) 263,249 265,316 - - คาประกนคดความทศาล 6,892 6,892 6,892 6,892 รวม 270,141 272,208 6,892 6,892

เมอวนท 28 เมษายน 2559 เเละวนท 18 พฤษภาคม 2559 บรษทไดทาสญญาคานายหนาเเละสญญาเเตงตงตวแทนบรษททไมเกยวของกนในประเทศแหงหนงเพอขายทดนหลกประกนคดความตามทกลาวไวในหมายเหต 1 ทงนคานายหนามอตรารอยละ 2.5 ของราคาซอทตกลงกน เเละคาธรรมเนยมตวเเทนมอตรารอยละ 1.5 ของราคาซอทตกลงกนเเตไมเกนจานวน 150 ลานบาท โดยบรษทดงกลาวจะไดรบชาระคาตอบแทนดงกลาวเมอการขายทดนสาเรจเทานน อยางไรกตาม เมอวนท 16 มถนายน 2559 บรษทดงกลาวไดเปลยนแปลงเงอนไขการจายคาธรรมเนยมตวแทนโดยใหบรษทจายคาธรรมเนยมเบองตนเปนรายเดอน ๆ ละ 1.50 ลานบาท เปนระยะเวลา 4 เดอน ตงเเตเดอนมถนายนถงเดอนกนยายน 2559 รวมเปนเงน 6.0 ลานบาท โดยคาธรรมเนยมรายเดอนทงหมดนถอเปนสวนหนงของคาธรรมเนยมตวเเทนดงกลาว เมอวนท 27 ตลาคม 2559 บรษทมหนงสอถงผ รบเหมาในการกอสรางโครงการพฒนาอสงหารมทรพย เพอขอใหหยดการกอสรางเพมเตมอกหนงโครงการตงแตวนท 1 พฤศจกายน 2559 เปนตนไป ณ วนท 30 กนยายน 2559 บรษทมภาระผกพนคงเหลอตามสญญาสาหรบโครงการดงกลาวจานวน 453.41 ลานบาท เมอวนท 16 พฤศจกายน 2559 ผ รบเหมาขอนาเงนเบกลวงหนาทคงคางอยจานวน 80,013,403.32 บาท (ยอด ณ วนท 31 กรกฎาคม 2559) มาหกเปนคางวดผลงาน, คางานเพมดาเนนการแลวทตกลงกน และเงนประกนผลงาน โดยเงนทจะนามาหกเงนเบกลวงหนาน ประกอบไปดวย 1. เงนคาผลงานเดอนสงหาคม 2559 จานวน 35,867,382.16 บาท 2. เงนคาผลงานเดอนกนยายน 2559 จานวน 29,763,708.64 บาท 3. เงนประกนผลงานทถกหกไว (Retantion) สะสมถงเดอนกนยายน 2559 จานวน 11,360,420.10 บาท 4. เงนคางานเพม ทไดดาเนนการแลว จานวน 3,052,667.74 บาท และผ รบเหมาไดรายงานรายละเอยดคาใชจาย วสด คารอถอน และอนๆ จานวน 23.44 ลานบาท และเรยกความเสยหายจานวน 70.42 ลานบาท ทจะขอเรยกเกบ ปจจบนบรษทอยระหวางพจารณาตรวจสอบงานและเจรจาระหวางกน

ทงนบรษทฯจะดาเนนการจายชาระในขอท 2 จานวน 28,986,169.66 บาท ตามทไดมการตรวจรบงาน โดยนาไปหกจากเงนลวงหนาทงสวนของขอ 1 และ 2 ขอ 3 เงนประกนผลงานทถกหกไวจานวน 11,321,543.15 บาท บรษทยงไมไดพจารณาในเรองน ขอ 4 เงนคางานเพม จานวน 3,052,667.74 บาท บรษทไดสงคณะทางานไปประเมนมลคางานทแทจรง



นอกจากนคณะกรรมการมมตใหคนเงนจองใหแกลกคาทขอยกเลกสญญาจองสาหรบโครงการดงกลาวดวย

เมอวนท 15 พฤษภาคม 2561 บรษทยอยแหงหนง (บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด) ไดรบโอนหองชดเพอรบชาระหนจากบรษทจานวน 8 หอง มลคาทรพยสนตามสญญาซอขายจานวน 29.81 ลานบาท (ตามทกลาวในหมายเหต 12 )

เมอวนท 1 ตลาคม 2561 บรษทยอยถกฟองจากบรษท แมทรค จากด (มหาชน) ซงเปนผ รบเหมาในโครงการพฒนาอสงหารมทรพยทบรษทขอใหหยดการกอสราง หมายเลขคดดาท พ.5671/2561 ขอหาผดสญญาจางทาของ บรษทดงกลาวเรยกคาเสยหายเปนเงนทนทรพยจานวน 111.19 ลานบาท ปจจบนบรษทอยระหวางการยนคารองขอขยายระยะเวลายนคาใหการโดยศาลไดนดสบพยานในวนท 4 กมภาพนธ 2562 ซงเปนวนนดชสองสถานและกาหนดแนวทางการดาเนนคดหรอสบพยานโจทกศาลไดสอบถามคความทงสองฝายแลว คความทงสองฝายประสงคทจะตกลงกน โดยใหศาลสงสานวนไปยงศนยไกลเกลยและประนอมขอพพาทของศาลแพง และไดนดไกลเกลยและฟงผลการไกลเกลยในวนท 27 มนาคม 2562

12. สนทรพยหมนเวยนอน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ประกอบดวย: (หนวย : พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560 เงนมดจาคาหองชด - - - - หก คาเผอการไมไดรบคนเงนมดจา - - - - เงนมดจาคาหองชด - สทธ - - - - เงนมดจาคาทดน 850,109 850,109 850,109 850,109 หก คาเผอการไมไดรบคนเงนมดจา (850,109) (850,109) (850,109) (850,109) เงนมดจาคาทดน - สทธ - - - - รวมเงนมดจาคาหองชดและทดน - สทธ - - - -

โอนกลบหนสงสยจะสญในระหวางป - 12,076 - 12,076

ในระหวางป 2560 บรษทไดรบคนเงนมดจาคาหองชดจานวน 2 ลานบาท และไดรบโอนกรรมสทธหองชด เพอเปนหลกประกนในการชาระหน หลกประกนดงกลาวมเงอนไขใหลกหนมสทธซอคน ภายในระยะเวลา 12 เดอน นบแตวนทลกหนโอนกรรมสทธ

เมอวนท 28 เมษายน 2561 บรษทไดรบหนงสอขอโอนทรพยชาระหนโดยลกหนจะทาการโอนหองชดทงหมดรวมเปนมลคา 48.49 ลานบาท เพอชาระภาระหนคงคางทงหมดทมกบบรษท (ซงประกอบดวยเงนมดจาและดอกเบยผดนดชาระ) ภายในวนท 15 มถนายน 2561 โดยลกหนจะเปนผ รบผดชอบคาธรรมเนยมและภาษการโอนกรรมสทธสนทรพยดงกลาวทงสน



เมอวนท 15 พฤษภาคม 2561 บรษททาสญญาโอนสทธตามหนงสอประนประนอมยอมความขอโอนทรพยชาระหน ลงวนท 28 เมษายน 2561 ใหบรษทยอยแหงหนง (บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด) ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 3/2561 เมอวนท 21 มนาคม 2561

ตอมาวนท 29 มถนายน 2561 บรษทยอยรบโอนหองชดจากบรษททไมเกยวของกนแหงหนง จานวน 8 หอง รวมเปนเงน 29.81 ลานบาท และบรษทยอยไดจดทะเบยนรบโอนกรรมสทธแลวเมอวนท 29 มถนายน 2561 ซงบรษทยอยไดบนทกไวภายใตบญชสนคาคงเหลอ (หมายเหต 11) และบรษทรบรดอกเบยรบผดนดชาระภายใตบญช “รายไดอน” ในงบกาไรขาดทนเบดเสรจแลว (หมายเหต 24)

13. เงนลงทนในหนทนของบรษทยอย - สทธ

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 เงนลงทนในหนทนของบรษทยอยมดงน (หนวย:พนบาท) ทนชาระ สดสวนเงนลงทน งบการเงนเฉพาะกจการ แลว (รอยละ) วธราคาทน (ลานบาท) 2561 2560 2561 2560 บรษท อลลาย เทคโนโลย อนเตอรเนชน

แนล จากด

100

99.90

99.90

100,315

100,315 บรษท ธานนท พรอพเพอรต จากด 25 99.80 99.80 23,612 23,612 บรษท เอคว พรอพเพอรต แมเนจเมนท

จากด 1

99.93

99.93

1,000

1,000

บรษท เอคว มารเกตตง เซอรวส จากด 1 99.94 99.94 1,000 1,000 บรษท เอคว วลเลจ จากด 1 99.94 99.94 999 999 บรษท ฟรโซน แอสเซท จากด 1 99.98 99.98 42,105 42,105 บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด 54 99.99 99.99 480,998 480,998 บรษท วลลา นครนทร จากด 270 99.99 99.99 170,232 170,232 รวม 820,261 820,261 หก คาเผอการลดมลคาของเงนลงทน (820,261) (820,261) สทธ - -



เงนลงทนในบรษทยอย (บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด)

เมอวนท 12 กรกฎาคม 2556 บรษทไดซอธรกจของบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 7/2556 เมอวนท 25 มถนายน 2556 จากผ ถอหนเดมในสดสวนรอยละ 85 ของทนจดทะเบยนของบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด โดยคดเปนมลคาจานวนเงน 400 ลานบาท โดยบรษทไดจายชาระคาหนแลวเมอวนท 11 กรกฎาคม 2556 จานวน 54 ลานบาท และทเหลอจายชาระเมอวนท 19 กรกฎาคม 2556 จานวน 346 ลานบาท ทงน บรษท อควาเรยส เอสเตท จากด มเงนลงทนในบรษท อควาเรยส โฮเทล แอนด รสอรท จากด สดสวนรอยละ 100 ซงมมลคาจานวน 1 ลานบาท ทงนมลคาทางบญชของสนทรพยสทธจากหนสนของบรษทยอยทางออมตากวาเงนลงทนในบรษทยอยทางออม ณ วนทลงทนในบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด จานวนเงน 0.28 ลานบาท

เมอวนท 11 กมภาพนธ 2557 บรษทไดเพมการควบคมในบรษท อควาเรยส เอสเตท จากด (อควาเรยส) ซงเปนผ ใหเชา ขาย ซอ และดาเนนงานดานอสงหารมทรพยโดยการซอหนทนในบรษทรอยละ 15 โดยคดเปนมลคาจานวนเงน 81.00 ลานบาท ทาใหกลมบรษทมสวนไดเสยในอควาเรยสเพมขนจากเดมรอยละ 85 เปนรอยละ 99.99 โดยบรษทไดจายชาระคาหนแลวเมอวนท 12 กมภาพนธ 2557

การมอานาจควบคมทงหมดในอควาเรยสจะทาใหกลมบรษทสามารถบรหารงานไดอยางมประสทธภาพ

เงนลงทนในบรษทยอย (บรษท วลลา นครนทร จากด) ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษท ครงท 9/2557 เมอวนท 26 กนยายน 2557 ไดมมตอนมตการเขาลงทนในบรษท วลลา นครนทร จากด จานวน 2.70 ลานหน เปนจานวนเงนประมาณ 170 ลานบาท ราคาประมาณหนละ 62.96 บาท จากผ ถอหนเดมในสดสวนรอยละ 99.99 ของจานวนหนทชาระแลว ประกอบดวยจานวนเงนทตองจายเรมแรก 124.06 ลานบาท และมลคาของผลตอบแทนจากการดาเนนงานทบรษท ตกลงทจะแบงใหแกผขายในอตรารอยละ 80 ของเงนไดสทธหลงหกตนทน (Cost of Goods Sold) และคาใชจายในการขายและบรหาร และคาใชจายอนตามเกณฑทระบไวในสญญา ในการคานวณผลตอบแทนนจะคานวณตนทนและคาใชจายทเกดขนจรง ณ วนทสนสดโครงการ โดยสมบรณ โดยไมเกน 30 เดอน นบจากวนทาสญญา ซงครบกาหนดวนท 31 มนาคม 2560 (ปจจบนอยระหวางการเจรจาขยายเวลาออกไปอกระยะหนง) โดยผบรหารของบรษทประมาณการหนสนทตองจายใหผ ถอหนเดมจานวน 46.17 ลานบาท ทงนเมอวนท 1 ตลาคม 2557 บรษทไดจายเงนคาหนจานวน 119.79 ลานบาทแลว และบนทกหนสนรวม จานวน 50.44 ลานบาท บรษทดาเนนการจดทะเบยนการโอนหนกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 6 ตลาคม 2557

บรษทบนทกถอเปนการซอสนทรพยโดยสงตอบแทนทโอนใหในการซอสนทรพยมดงน (หนวย:พนบาท)

เงนสดจาย 119,786 สารองคาเสยหายจากภาระคาประกน 4,278 ประมาณการหนสนทตองจายผ ถอหนเดม 46,168 รวมสงตอบแทนทโอนให 170,232



มลคาตามบญชของสนทรพยและหนสนทบรษทรบโอน ณ วนทซอสนทรพยมดงน (หนวย:พนบาท) มลคาตามบญชสทธ

ณ วนซอสนทรพย ปรบปรงมลคาตาม

ราคาจายซอ มลคาทรบร ณ วนทซอ

สนทรพย สนทรพย เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 30,092 - 30,092

ลกหนอน 23,102 - 23,102

สนคาคงเหลอ 424,000 (61,477) 362,523

สนทรพยหมนเวยนอน 695 - 695

ทรพยสนรอการขาย 30,000 - 30,000

เงนฝากธนาคารทมขอจากด 4,697 - 4,697

อปกรณ 13 - 13

สนทรพยรวม 512,599 (61,477) 451,122 หนสน

เจาหนการคา 72,760 - 72,760

เงนรบลวงหนาจากลกคา 30,000 - 30,000

หนสนหมนเวยนอน 6,250 - 6,250

เงนก ยมระยะยาวกบสถาบนการเงน 171,880 - 171,880

หนสนรวม 280,890 - 280,890

สนทรพยสทธ 231,709 (61,477) 170,232



14. เงนลงทนระยะยาวอน

เมอวนท 3 กนยายน 2561 บรษททาบนทกขอตกลงเบองตนในการซอขายหนสามญของบรษทแหงหนง จากบคคลทไมเกยวของกน โดยบรษทมความประสงคทจะซอและรบโอนหนสามญไมตากวา 1.5 ลานหน โดยมมลคารวมไมเกน จานวน 900 ลานบาท และในระหวางเดอนกนยายน ถง ธนวาคม 2561 บรษทไดจายชาระคาหนแลว จานวน 730 ลานบาท สวนจานวนเงนคงเหลออก 170 ลานบาท จะครบกาหนดชาระภายในวนท 30 มถนายน 2562 โดยแสดงไวภายใตบญช “เจาหนการคาและเจาหนหมนเวยนอน”ในงบแสดงฐานะการเงน ตอมาเมอวนท 31 มกราคม 2562 และวนท 25 กมภาพนธ 2562 บรษทจายชาระคาหนเพมจานวน 24 ลานบาท และ 50 ลานบาท ตามลาดบ

เมอวนท 3 ธนวาคม 2561 บรษทรบโอนหนจากผขายจานวน 1,500,000 หน(ในราคาหนละ 600 บาท )ทงนบรษทไดรบหนงสอยนยนจากผขายวาไมมกาไรจากการขายหนสามญใหแกบรษท ดงนนบรษทจงไมมหนาทหกภาษเงนได ณ ทจาย จากการซอเงนลงทนในครงน

15. อสงหารมทรพยเพอการลงทน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 อสงหารมทรพยเพอการลงทนของบรษทดงน (หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560 ทดนและสงปลกสราง - โครงการกฤษดาดอย - - 276,087 282,023

สทธการเชาอาคารคลงสนคา - บางกอกฟรเทรดโซน 126,386 141,051

-

-

รวม 126,386 141,051 276,087 282,023

การเปลยนแปลงของมลคาสทธตามบญชของอสงหารมทรพยเพอการลงทนทแสดงในงบการเงนรวมในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มดงตอไปน



(หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม สทธการเชาอาคารคลงสนคา - บางกอกฟรเทรดโซน ราคาตามมลคายตธรรม ณ วนท 1 มกราคม 2560 256,729 เพมขน - (ลดลง) (7,256) ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 249,473 เพมขน 320 (ลดลง) (14,985) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 234,808 คาเผอผลขาดทนจากการปรบมลคายตธรรม ณ วนท 1 มกราคม 2560 108,422 ขาดทนจากการปรบมลคายตธรรมสาหรบป - ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 108,422 ขาดทนจากการปรบมลคายตธรรมสาหรบป - ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 108,422 มลคาสทธทางบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 141,051

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 126,386

อสงหารมทรพยเพอการลงทนในงบการเงนรวมไดแก สทธการเชาอาคารคลงสนคาซงไดมาจากการซอธรกจของบรษท ฟรโซน แอสเซท จากด ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 มมลคายตธรรมตามรายงานการประเมนมลคาลงวนท 20 เมษายน 2561 ของ บรษท เอส แอล สแตนดารด แอพไพรซล จากด ผประเมนราคาอสระโดยใชวธวเคราะหจากรายได (Income Approach) โดยการประเมนมลคาดวยวธวเคราะหกระแสเงนสด (Discounted Cash Flow) จานวนประมาณ 155.00 ลานบาท ซงมอายในสทธการเชาคงเหลอประมาณ 19 ป

การเปลยนแปลงของมลคาสทธตามบญช ของอสงหารมทรพยเพอการลงทนทแสดงในงบการเงนเฉพาะกจการในระหวางป2561 และ 2560 มดงตอไปน



(หนวย:พนบาท) งบการเงนเฉพาะกจการ

ทดน สวนปรบปรง

ทดน สนทรพยระหวาง

กอสราง รวม ทดนและสงปลกสราง -

โครงการกฤษดาดอย ราคาตามมลคายตธรรม ณ วนท 1 มกราคม 2560 184,828 105,294 - 290,122 เพมขน - - 877 877 โอนเขา (โอนออก) - 877 (877) - ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 184,828 106,171 - 290,999 เพมขน - - - - โอนเขา (โอนออก) - - - - ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 184,828 106,171 - 290,999 คาตดจาหนายสะสม ณ วนท 1 มกราคม 2560 - 3,001 - 3,001 คาตดจาหนายสาหรบป - 5,975 - 5,975 โอนออก - - - - ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 - 8,976 - 8,976 คาตดจาหนายสาหรบป - 5,936 - 5,936 โอนออก - - - - ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 - 14,912 - 14,912 คาเผอการดอยคา ณ วนท 1 มกราคม 2560 - - - - ตดบญช - - - - ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 และ 2561 - - - - มลคาสทธทางบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 184,828 97,195 - 282,023

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 184,828 91,259 - 276,087



16. ทดน อาคาร อปกรณ และสทธการเชา

16.1 ทดน อาคารและอปกรณ ประกอบดวย:


งบการเงนรวม เครองตกแตง อาคารและ สโมสร ตดตงและอปกรณ สวนปรบปรง สนามกฬา สานกงานและ งานระหวาง

ทดน อาคาร และอน ๆ ยานพาหนะ กอสราง รวม ราคาทน ณ วนท 1 มกราคม 2560 295,105 755,874 27,377 213,323 160,122 1,451,801 เพมขน - 3,910 - 2,750 66,333 72,993 โอนเขา (โอนออก) - 2,834 - 647 (3,920) (439) จาหนาย - (3,553) - (114) - (3,667) ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 295,105 759,065 27,377 216,606 222,535 1,520,688 เพมขน - 13,895 - 2,232 44,520 60,647 โอนเขา (โอนออก) - 130,226 - 34,052 (164,405) (127) จาหนาย - - - (3,767) - (3,767) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 295,105 903,186 27,377 249,123 102,650 1,577,441 คาเสอมราคาสะสม ณ วนท 1 มกราคม 2560 - 159,474 14,635 119,868 - 293,977 คาเสอมราคาสาหรบป - 32,813 1,080 29,667 - 63,560 จาหนาย - (70) - (55) - (125) ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 - 192,217 15,715 149,480 - 357,412 คาเสอมราคาสาหรบป - 37,266 1,068 29,804 - 68,138 โอนเขา (โอนออก) - - - (64) - (64) จาหนาย - - - (3,644) - (3,644) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 - 229,483 16,783 175,576 - 421,842 คาเผอการดอยคา ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 - 78,700 - 3,319 3,302 85,321 (กลบรายการ) ผลขาดทนจากการดอยคาระหวางป - - - - - - ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 - 78,700 - 3,319 3,302 85,321 มลคาสทธทางบญช ภายใตกรรมสทธของบรษท 295,105 488,148 11,662 54,686 219,233 1,068,834 ภายใตสญญาเชาการเงน - - - 9,121 - 9,121 ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 295,105 488,148 11,662 63,807 219,233 1,077,955

ภายใตกรรมสทธของบรษท 295,105 595,003 10,594 65,435 99,348 1,065,485 ภายใตสญญาเชาการเงน - - - 4,793 - 4,793 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 295,105 595,003 10,594 70,228 99,348 1,070,278



(หนวย:พนบาท) งบการเงนเฉพาะกจการ เครองตกแตง ตดตงและ อาคารและ สโมสร อปกรณ สวนปรบปรง สนามกฬา สานกงานและ

ทดน อาคาร และอน ๆ ยานพาหนะ รวม ราคาทน ณ วนท 1 มกราคม 2560 6,754 67,294 27,056 60,508 161,612

เพมขน - - - 182 182 จาหนาย - - - (58) (58) ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 6,754 67,294 27,056 60,632 161,736 เพมขน - - - 599 599 จาหนาย - - - (304) (304) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 6,754 67,294 27,056 60,927 162,031 คาเสอมราคาสะสม ณ วนท 1 มกราคม 2560 - 56,785 14,447 48,105 119,337

คาเสอมราคาสาหรบป - 1,270 1,016 4,509 6,795 จาหนาย - - - (47) (47) ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 - 58,055 15,463 52,567 126,085 คาเสอมราคาสาหรบป - 1,236 1,016 4,337 6,589 จาหนาย - - - (304) (304) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 - 59,291 16,479 56,600 132,370 มลคาสทธทางบญช ภายใตกรรมสทธของบรษท 6,754 9,239 11,593 5,817 33,403 ภายใตสญญาเชาการเงน - - - 2,248 2,248 ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 6,754 9,239 11,593 8,065 35,651

ภายใตกรรมสทธของบรษท 6,754 8,003 10,577 3,369 28,703 ภายใตสญญาเชาการเงน - - - 958 958 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 6,754 8,003 10,577 4,327 29,661

มลคาตนทนของอาคารและอปกรณบางรายการของบรษท ซงตดคาเสอมราคาเตมจานวนแลว แตบรษทยงสามารถใชประโยชนในสนทรพยเหลานนได ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มจานวนเงนรวมประมาณ 101.89 ลานบาท และ 97.61 ลานบาท ตามลาดบ (ของกลมบรษท เอคว เอสเตทมจานวนเงนประมาณ 140.52 ลานบาท และ 119.90 ลานบาท ตามลาดบ)



16.2 สทธการเชา – สทธ

การเปลยนแปลงของมลคาสทธตามบญช ของสทธการเชาทแสดงในงบการเงนรวม สาหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มดงตอไปน

(หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม ราคาทน ณ วนท 1 มกราคม 2560 298,242

เพมขน -

ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 298,242

เพมขน -

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 298,242

คาตดจาหนายสะสม

ณ วนท 1 มกราคม 2560 35,292

คาตดจาหนายสาหรบป 7,424

ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 42,716

คาตดจาหนายสาหรบป 7,490

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 50,206

คาเผอการดอยคา

ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 153,730

ขาดทนจากการดอยคาสาหรบป -

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 153,730

มลคาสทธทางบญช

ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 101,796

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 94,306



ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 สทธการเชาประกอบดวย (หนวย : พนบาท) งบการเงนรวม

2561 2560

สทธการเชาบนทดน ก) สทธการเชาทดนเกาะลาน ชลบร 70,852 74,179 ข) สทธการเชาโครงการมาลบบช รสอรท - เกาะสมย 15,408 19,260 ค) สทธการเชาทดนโครงการ Alix Bangkok Hotel (เดมชอโครงการชาซา รทรท โฮเทล)

8,046

8,357

รวม 94,306 101,796

สทธการเชาเปนสญญาโอนสทธการเชาทดน ประมาณ 81 ไรทเกาะลาน จงหวดชลบร ของบรษทยอยทางออม เพอพฒนาทาธรกจ รสอรท มระยะเวลาการเชาคงเหลอประมาณ 27 ป มมลคาตามบญช ณ วนซอธรกจ จานวน 248 ลานบาท ทงนในเดอนกรกฎาคม 2556 บรษทไดวาจางผประเมนราคาอสระทาการประเมนมลคาสทธการเชาดงกลาวโดยมราคาประเมนเทากบ 275 ลานบาท โดยใชวธพจารณาจากรายได (Income Approach) โดยคานวณมลคาจากรายไดในอนาคตเทากบอายสทธการเชาและคดลดมาเปนมลคาปจจบน และจากทคาดวาจะลงทนเพมเตมในอนาคตเพอพฒนาเปนรสอรทโดยกาหนดใหปท 1 และปท 2 ยงไมมรายได (เนองจากอยในขนตอนการกอสรางพฒนารสอรท) เมอวนท 4 พฤษภาคม 2559 บรษทไดทาสญญารบโอนสทธหนาหาดกบบคคลทไมเกยวของทานหนง เพอจะไดมพนทหนาหาดดวย เพอรองรบลกคาจากโรงแรมมาลงเลนทหาดได ดงนนบรษทฯจาเปนตองหาพนทมารองรบเงอนไข โดยบรษทจะตองจายชาระคารบโอนสทธดงกลาวเปนเงนจานวน 10 ลานบาท และปจจบนอยระหวางการขอโอนสทธการเชาดงกลาวกบหนวยงานทเกยวของโดยเมอวนท 5 กมภาพนธ 2558 บรษทไดเซนหนงสอแสดงเจตจานงกบบรษทในตางประเทศแหงหนงเพอจดทาสญญาบรหารจดการโรงแรม

อยางไรกตาม เมอวนท 24 มนาคม 2559 ทางบรษทตางประเทศดงกลาวขอชะลอการเซนสญญาบรหารจดการโรงแรมออกไปจนกวาหนของบรษทจะสามารถทาการซอขายไดในตลาดหลกทรพยประเทศไทย จงทาใหแผนการพฒนาโครงการหยดชะงก ตอมาเมอวนท 22 กนยายน 2559 บรษทตางประเทศดงกลาวไดทาหนงสอแจงยกเลกการบรหารจดการโรงแรมดงกลาวขางตน และยนดคนเงนมดจาบางสวนจานวน 60,000 เหรยญสหรฐอเมรกา บรษทจงไดตงคาเผอผลเสยหายจากการเรยกคนไมไดแลวจานวน 2.04 ลานบาท ในเดอนมนาคม 2560 บรษทไดวาจางผประเมนราคาอสระทาการประเมนมลคาสทธการเชาโดยมราคาประเมนเทากบ 79.40 ลานบาทโดยใชวธพจารณาจากรายได (Income Approach on Profit Rent Method) ของการใหเชาสทธการเชาในราคาตลาดและคดลดมาเปนมลคาปจจบน ในการประเมนราคาดงกลาวอยภายใตสมมตฐานทบรษทถกระงบการใหสนเชอจากสถาบนการเงนในประเทศหลายแหง และความไมแนนอนอยางเปนสาระสาคญในความสามารถทจะดาเนนการพฒนาโครงการไดตามแผนธรกจทวางไว เนองจากสถานการณในปจจบนของบรษทตามทกลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน 1(ก) โดยขอมลตลาดของทดนมขอจากดในการหาราคาตลาดทขนาดและสภาพทใกลเคยงกน รวมทงขอจากดของราคาคาเชาทจะนามาเทยบเคยงได ดงนนอตราคดลดทใชพจารณาทรอยละ 12 โดยอางองจากอตราผลตอบแทนการลงทนจากพนธบตรรฐบาล



อาย 23.3 ป ควบคกบความเสยงจากการลงทนในทรพยสน ทงน บรษทไดบนทกคาเผอจากการดอยคาของสทธการเชา ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 จานวน 153.73 ลานบาท

เมอวนท 3 กรกฎาคม 2558 บรษทยอยแหงหนงไดจดทะเบยนรบโอนสทธการเชาทดนพรอมสงปลกสรางจากบคคลทไมเกยวของกนรายหนง เพอใชประกอบธรกจโรงแรม มลคาสทธการเชารวมภาษมลคาเพมมจานวนเงน 28.90 ลานบาท มระยะเวลาการเชาประมาณ 7 ป 6 เดอน 19 วน (ตามทกลาวไวในหมายเหต 31)

17. สนทรพยไมมตวตน (หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม คาลขสทธ

ซอฟทแวร

สญญาแฟรนไชส

งานระหวางทา

รวม ราคาทน ณ วนท 1 มกราคม 2560 7,607 1,000 618 9,225 เพมขน 83 - - 83 โอนออก - - (618) (618) ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 7,690 1,000 - 8,690 เพมขน 876 - - 876 โอนเขา 127 - - 127 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 8,693 1,000 - 9,693 คาตดจาหนายสะสม ณ วนท 1 มกราคม 2560 2,971 259 - 3,230 คาตดจาหนายสาหรบป 1,494 195 - 1,689 ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 4,465 454 - 4,919 คาตดจาหนายสาหรบป 1,568 200 - 1,768 โอนเขา 64 - - 64 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 6,097 654 - 6,751 คาเผอการดอยคา ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 - 546 - 546 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 - 346 - 346 มลคาสทธทางบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 3,225 - - 3,225

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 2,596 - - 2,596




คาลขสทธซอฟทแวร

รวม ราคาทน ณ วนท 1 มกราคม 2560 4,601 4,601 เพมขน - - ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 4,601 4,601 เพมขน - - ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 4,601 4,601 คาตดจาหนายสะสม ณ วนท 1 มกราคม 2560 และวนท 31 ธนวาคม 2560 2,737 2,737 คาตดจาหนายสาหรบป 920 920 ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 3,657 3,657 มลคาสทธทางบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 1,864 1,864

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 944 944

เมอวนท 25 กนยายน 2558 บรษทยอยไดทาสญญาเฟรนไชสกบบรษท พซซา 31 จากด ซงอนญาตใหบรษทยอยไดสทธในการพฒนาและดาเนนงานภายใตเครองหมายการคา “Pepina” ในเกาะสมย จงหวดสราษฎธาน ประเทศไทย ในการนบรษทยอยจะตองจายคาธรรมเนยมดงตอไปน ก) คาลขสทธในจานวนเงนรวม 1 ลานบาท รวมภาษมลคาเพม บรษทยอยไดจายสาหรบคาธรรมเนยมการพฒนา

ใหแก บรษท พซซา 31 จากด ในป 2558 ข) คาธรรมเนยมสทธการเปดสาขาในจานวนเงนรวม 600,000 บาท ตอหนงสาขา ซงเปดไดเฉพาะภายในเกาะสมย

เทานน ค) คาธรรมเนยมการบรการสาหรบแตละรอบระยะเวลาบญชรายเดอนในอตรารอยละ 6 ของรายไดรวมทกสาขา

สทธการพฒนาจะมผลบงคบเปนเวลา 5 ป ตงแตวนท 25 กนยายน 2558 สวนสทธในการดาเนนงานของแตละสาขาจะมผลบงคบเปนเวลา 5 ปนบจากวนทสาขานนไดรบการอนมตใหดาเนนงานโดยบรษท พซซา 31 จากด สทธการพฒนาและสทธในการดาเนนงานสามารถตอสญญาอตโนมตหลงจากครบ 5 ป ของแตละรอบ ถาบรษทแจงความจานงแกบรษท พซซา 31 จากด เปนลายลกษณอกษรไมนอยกวา 6 เดอน กอนวนสนสดสญญา บรษทไดยกเลกสญญาดงกลาวแลวตงแตวนท 8 สงหาคม 2559 ในป 2560 บรษทไดตงคาเผอการดอยคาไวทงจานวนแลว



18. สนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

รายได (คาใชจาย) ภาษเงนไดสาหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ประกอบดวย (หนวย:พนบาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560

คาใชจายภาษเงนไดตามแบบแสดงรายการ - - - - ผลกระทบจากคาภาษเงนไดรอการตดบญชของรายการผลแตกตางชวคราว

- ขาดทนสะสมทางภาษ - (7,846) - - - กาไรทยงไมเกดขนจรงจากการปรบมลคาเงนลงทน

ชวคราว

-

-

-

- - ประมาณการหนสนจากการยกเลกสญญา - (20) - - - ผลประโยชนพนกงานเมอเกษยรอาย - (6) - - - ทดน อาคาร และอปกรณ 204 204 - - รายได (คาใชจาย) ภาษเงนได 204 (7,668) - -

รายการกระทบยอดจานวนเงนระหวางรายได (คาใชจาย) ภาษเงนไดกบผลคณของกาไร(ขาดทน)ทางบญชโดยใชอตราภาษสาหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มดงน

(หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560

กาไร(ขาดทน)กอนภาษทางบญช 74,683 (157,038) 16,292 (256,607)

ภาษเงนไดคานวณในอตรารอยละ 20 (14,937) 31,408 (3,258) 51,321 บวก (หก) : ผลกระทบทางภาษของ รายไ ด ท ไ ด รบยก เ วนทางภาษ และคาใชจายทไมสามารถนามาหกภาษได (65,932) (85,365) (46,879) (55,386) สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทไมรบร 81,073 46,289 50,137 4,065 รายได (คาใชจาย) ภาษเงนได 204 (7,668) - -



รายละเอยดของสนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช - สทธ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มดงน (หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม บนทกเปน (คาใชจาย) รายไดใน

กาไร กาไรเบดเสรจอน

31 ธนวาคม 2560 สาหรบป สาหรบป 31 ธนวาคม 2561 สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

- ขาดทนสะสมทางภาษ - - - -

- ประมาณการหนสนจากการยกเลกสญญา

353

-

-

353

- ผลประโยชนพนกงานเมอเกษยณอาย

-

-

-

-

รวม 353 - - 353 หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

- ทดน อาคาร และอปกรณ (2,649) 204 - (2,445)

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชทไมไดรบร ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 กลมบรษท เอคว เอสเตท ไมไดรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสาหรบรายการผลแตกตางชวคราวทใชหกภาษจานวนเงน 1,638.76 ลานบาท และ 1,719.23 ลานบาท ตามลาดบ (เฉพาะบรษท จานวน 1,584.39 ลานบาท และ 1,634.52 ลานบาท ตามลาดบ) เนองจากไมมความเปนไปไดคอนขางแนทกลมบรษทและบรษทจะมกาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอทจะนาไปใชประโยชนได



19. สนทรพยไมหมนเวยนอน

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ประกอบดวย (หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560 เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน

(หมายเหต 19.1) 89,922 89,206 51,382 51,012 ทดน อาคาร และโครงการระหวางกอสราง

(หมายเหต 19.2) 729,874 739,950 - 10,076 ภาษถกหก ณ ทจาย 6,628 4,219 - - รวม 826,424 833,375 51,382 61,088

19.1 เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน

เงนฝากธนาคารตดภาระคาประกน คอ เงนฝากประจากบธนาคารทใชเปนหลกทรพยคาประกนการออกหนงสอคาประกนโดยธนาคาร

19.2 ทดน อาคาร และโครงการระหวางกอสราง

สนทรพยไมหมนเวยนอนของบรษทไดแก อาคารชดทจงหวดภเกต แสดงโดยวธราคาทนตามงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 จานวน 10.08 ลานบาท

ของบรษทยอย ไดแก ทดนทชะลอการกอสรางโครงการทจงหวดภเกต และโครงการระหวางกอสรางทชะลอการกอสรางโครงการทรตนาธเบศร แสดงโดยวธราคาทนตามงบการเงนรวม ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 จานวน 295.57 ลานบาท และ 434.30 ลานบาท ตามลาดบ ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 จานวน 295.57 ลานบาท และ 434.30 ลานบาท (มลคายตธรรมตามราคาประเมนโดยผประเมนราคาอสระจดทาในป 2561 โดยวธราคาตลาด จานวนเงน 348.20 ลานบาท และจานวนเงน 434.30 ลานบาท) ตามลาดบ

20. ประมาณการหนสนหมนเวยนอน

ประมาณการหนสนจากคดความฟองรอง เมอวนท 17 ธนวาคม 2552 ศาลชนตนมคาพพากษาใหบรษทชดใชคาเสยหายเกยวกบการไมปฏบตตามสญญาจะซอจะขายและพฒนาทดน และสญญาวาจางปลกสรางบานเปนจานวนเงนรวมดอกเบยทงสน วนท 31 ธนวาคม 2559 ประมาณ 26.07 ลานบาท (ดอกเบยคานวณจนถงวนท 31 ธนวาคม 2559 มจานวน 15.60 ลานบาท ) และวนท 1 มนาคม 2555 ศาลอทธรณมคาพพากษายนตามศาลชนตน ในวนท 2 พฤศจกายน 2559 ศาลฎกาพพากษายนตามศาลชนตน เมอวนท 4 สงหาคม 2560 บรษทไดประนประนอมยอมความกบเจาหนาทกรมบงคบคด จายชาระคาความเสยหายแลวจานวน 7 ลานบาท ณ วนท 31 ธนวาคม



2560 บรษทไดบนทกรายไดจากการกลบรายการประมาณการหนสนจากคดฟองรอง ไว จานวน 26.46 ลานบาท หกกลบคาใชจาย จานวน 7 ลานบาท คงเหลอ 19.46 ลานบาท ภายใตบญช “ รายไดอน” ในงบกาไรขาดทนเบดเสรจ

ตามทกลาวไวในหมายเหต 1 มตทประชมคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 16 พฤศจกายน 2558 คณะกรรมการบรษทมมตอนมตใหผบรหารของบรษทประมาณการคาเสยหายจากคดความดงกลาวและรบรในงบกาไรขาดทนเบดเสรจรวมและงบกาไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะกจการสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2558 จานวน 1,630.50 ลานบาท (สทธจากมลคาหลกประกน) เนองจากมลคาของคาเสยหายทบรษทจะตองชดใชจรงขนอยกบความสามารถในการขายทดนหลกประกนดงกลาวใหไดในราคาสทธตามทบรษทไดประมาณการไว ในป 2559 บรษทไดประมาณการหนสนจากคดความฟองรองเพมขนจานวน 3,056.20 ลานบาท ในป 2560 บรษทไดประมาณการคาใชจายทจาเปนเพอการขายทดนหลกประกนของคดความ ดงกลาวเพมขนจานวน 3.13 ลานบาท และบรษทไดชาระคาความเสยหายชดใชแกธนาคารกรงไทย จานวน 1,635.74 ลานบาท

21. หนสนระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ประกอบดวย


2561 2560 2561 2560 หนสนภายใตสญญาปรบโครงสรางหน

(หมายเหต 21.1) 1,033 1,012 1,033 1,012 เงนก ยมระยะยาว (หมายเหต 21.2) 2,860 53,020 - - หนสนภายใตสญญาเชาการเงน

(หมายเหต 21.3) 1,597 4,092 - 776 รวม 5,490 58,124 1,033 1,788

หก สวนของหนสนระยะยาวถงกาหนด ชาระภายในหนงป - หนสนภายใตสญญาปรบโครงสรางหน (1,033) (1,012) (1,033) (1,012) - เงนก ยมระยะยาว (2,860) (53,020) - - - หนสนภายใตสญญาเชาการเงน (1,394) (2,615) - (776)

รวม (5,287) (56,647) (1,033) (1,788) สทธ 203 1,477 - -



21.1 หนสนภายใตสญญาปรบโครงสรางหน การเปลยนแปลงของบญชหนสนภายใตสญญาปรบโครงสรางหนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 มรายละเอยดดงน


ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 1,012 1,012 เพมขน 21 21 ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 1,033 1,033

21.2 เงนก ยมระยะยาว การเปลยนแปลงของบญชเงนก ยมระยะยาวสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 มรายละเอยดดงน


ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 2561 53,020 - ลดลง (จายชาระคน) (50,160) - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 2,860 -

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 วงเงนสนเชอของกลมบรษท เอคว เอสเตท มดอกเบยในอตราดอกเบยระหวาง MLR+0.25% ถง MLR+0.5% ตอป

21.3 หนภายใตสญญาเชาทางการเงน (หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2561 2560

หนสนภายใตสญญาเชาการเงน 1,636 4,246 - 789

หก ดอกเบยจายรอตดบญช (39) (154) - (13)

1,597 4,092 - 776

หก หนสนภายใตสญญาเชาการเงนทถง กาหนดชาระภายในหนงป (1,394) (2,615) - (776) สทธ 203 1,477 - -

บรษททาสญญาเชาการเงนหลายฉบบกบบรษทในประเทศสองแหงเพอซอสนทรพยบางรายการตามทกลาวไวในหมายเหต16 โดยมจานวนงวดการผอนชาระ 48 งวด งวดละเทา ๆ กนทกเดอน



22. ประมาณการหนสนสาหรบผลประโยชนพนกงานเมอเกษยณอาย (หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560

ประมาณการหนสนสาหรบผลประโยชน พนกงานเมอเกษยณอาย ณ วนท 1 มกราคม

1,858

3,716

1,581

3,474

ตนทนบรการปจจบน 311 492 252 435 ตนทนดอกเบย 53 94 43 86 กลบรายการประมาณการหนสนระหวางป

-

(30)

-

-

จายชาระผลประโยชนพนกงาน - (2,414) - (2,414) ประมาณการหนสนสาหรบผลประโยชนพนกงานเมอเกษยณอาย ณ วนท 31 ธนวาคม

2,222

1,858

1,876

1,581

จานวนทรบรในขาดทนสาหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มดงน (หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2561 2560 2561 2560

ตนทนบรการปจจบน 311 492 252 435 ตนทนดอกเบย 53 94 43 86 กลบรายการประมาณการหนสนระหวางป

-

(30)

-

-

รวม 364 556 295 521



ขอสมมตฐานทสาคญในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทใชในการคานวณประมาณการหนสนผลประโยชนของพนกงานมดงน

งบการเงนรวม 31 ธนวาคม 2561 31 ธนวาคม 2560

อตราคดลด (รอยละตอป) 2.20 - 3.40 2.20 - 3.40 อตราการขนเงนเดอนโดยเฉลย (รอยละตอป) 6.25 6.25 อตราการลาออก(รอยละตอป) 25 - 67 25 - 67 เกษยณอาย (ป) 60 60


31 ธนวาคม 2561 31 ธนวาคม 2550 อตราคดลด (รอยละตอป) 2.20 2.20 อตราการขนเงนเดอนโดยเฉลย (รอยละตอป) 6.25 6.25 อตราการลาออก(รอยละตอป) 25 - 67 25 - 67 เกษยณอาย (ป) 60 60

การวเคราะหความออนไหวของขอสมมตฐานหลกในการตามหลกคณตศาสตรประกนภยซงมผลกระทบเพมขน (ลดลง) ตอภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 มดงน

(หนวย : พนบาท) การเปลยนแปลงมลคาปจจบนของภาระผกพนผลประโยชนพนกงานเพมขน(ลดลง) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ กรณอตราเพมขน

รอยละ 0.50 กรณอตราลดลง

รอยละ 0.50 กรณอตราเพมขน

รอยละ 0.50 กรณอตราลดลง

รอยละ 0.50 อตราคดลด 2,307 2,410 1,971 2,053 อตราการขนเงนเดอนในอนาคต 2,431 2,287 2,071 1,954 อตราการหมนเวยนพนกงาน 2,256 2,464 1,929 2,098

การวเคราะหความออนไหวขางตนอาจไมไดแสดงถงการเปลยนแปลงทเกดขนจรงในภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน เนองจากเปนการยากทการเปลยนแปลงขอสมมตฐานตางๆทเกดขนแยกตางหากจากขอสมมตฐานอนซงอาจมความสมพนธกน



การวเคราะหการครบกาหนดของจานวนเงนผลประโยชนทตองจายในอนาคตกอนคดลด ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 มรายละเอยดดงน


ภายใน 1 ป 381 381 มากกวา 1 ป ไมเกน 5 ป 2,121 1,909 เกนกวา 5 ป 1,704 1,090

เมอวนท 13 ธนวาคม 2561 สภานตบญญตแหงชาตไดมมตผานรางพระราชบญญตคมครองแรงงานฉบบใหม ซงกฎหมายดงกลาวอยในระหวางรอประกาศในราชกจจานเบกษา พระราชบญญตคมครองแรงงานฉบบใหมน กาหนดอตราคาชดเชยเพมเตมกรณนายจางเลกจาง สาหรบลกจางซงทางานตดตอกนครบ 20 ปขนไปใหมสทธไดรบคาชดเชยไมนอยกวาอตราคาจางลาสด 400 วนสดทาย การเปลยนแปลงดงกลาวถอเปนการแกไขโครงการสาหรบโครงการผลประโยชนหลงออกจากงาน บรษทและบรษทยอยจะบนทกผลกระทบจากการเปลยนแปลงดงกลาวโดยรบรตนทนบรการในอดตเปนคาใชจายทนทในงบกาไรขาดทนรวมและเฉพาะกจการของงวดทกฎหมายดงกลาวมผลบงคบใช ปจจบนอยระหวางการประเมนผลกระทบตองบการเงน

23. ทนเรอนหน สวนตามลคาหน และใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ

23.1 ทนจดทะเบยนและทนทออกและเรยกชาระแลว

1.1) ตามมตทประชมสามญผ ถอหนประจาป 2557 เมอวนท 24 เมษายน 2557 ไดมมตอนมตใหบรษทลดทนจดทะเบยนโดยการลดราคามลคาหน จากราคามลคาหนละ 20 บาท เปนราคามลคาหนละ 0.50 บาท เพอลดสวนตากวามลคาหนและลดขาดทนสะสม พรอมทงมมตอนมตแกไขเพมเตมหนงสอบรคณหสนธของบรษท เพอใหสอดคลองกบการลดทนจดทะเบยน และเมอวนท 3 มนาคม 2558 บรษทไดจดทะเบยนแกไขเพมเตมกบกระทรวงพาณชยไวเรยบรอยแลว

1.2) ตามมตทประชมสามญผ ถอหนประจาป 2558 เมอวนท 20 เมษายน 2558 ผ ถอหนพจารณาและมมตอนมตดงน

ก) ลดทนจดทะเบยนของบรษทจาก 2,160.22 ลานบาท (16,320.44 ลานหน หนละ 0.50 บาท) เปน 8,109.55 ลานบาท (16,219.10 ลานหน หนละ 0.50 บาท)

ข) เพมทนจดทะเบยนบรษทจานวน 3,549.63 ลานบาท จากเดม 8,109.55 ลานบาท (16,219.10 ลานหน หนละ 0.50 บาท) เปนทนจดทะเบยน 11,659.18 ลานบาท (23,318.36 ลานหน หนละ 0.50 บาท) โดยการออกหนสามญใหม จานวน 7,099.26 ลานหน หนละ 0.50 บาท

ค) จดสรรหนสามญเพมทน ดงน

� จดสรรแบบมอบอานาจทวไป จานวนไมเกน 3,000 ลานหน มลคาหนละ 0.50 บาทใหแกผ ถอหนเดมตามสดสวน



� จดสรรเพอรองรบใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญจานวนไมเกน 99.26 ลานหนมลคาหนละ 0.50 บาท (AQ-W2 จานวน 25.77 ลานหน และ AQ-W3 จานวน 73.48 ลานหน)

� จดสรรจานวนไมเกน 4,000 ลานหน มลคาหนละ 0.50 บาท ทงจานวนหรอแตบางสวนในคราวเดยวกนใหแกนกลงทนโดยเฉพาะเจาะจง และ/หรอ นกลงทนประเภทสถาบนซงเปนบคคลในวงจากด ในราคาเสนอขายไมตากวารอยละ 90 ของราคาตลาด แตราคาทเสนอขายตองไมตากวา 0.50 บาททงน ใหคณะกรรมการบรษทหรอบคคลทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทเปนผ มอานาจพจารณาจดสรร

1.3) เมอวนท 15 กรกฎาคม 2558 บรษทไดจดทะเบยนเปลยนแปลงทนชาระกบกระทรวงพาณชยใหมทเพมขนจานวน 8,614 ห นโดยมทนชาระแลวของบรษทจานวนเงนทงสน 6,336,985,976.50 บาท (แบงเปนจานวนหนสามญ 12,673,971,953 หน มลคาหนละ 0.50 บาท)

1.4) เมอวนท 6 มถนายน 2559 บรษทไดจดทะเบยนเปลยนแปลงทนชาระกบกระทรวงพาณชยใหมทเพมขนจานวน 711,582 หน โดยมทนชาระแลวของบรษทจานวนเงนทงสน 6,337,341,767.50 บาท (แบงเปนจานวนหนสามญ 12,674,683,535 หน มลคาหนละ 0.50 บาท)

1.5) ตามทประชมวสามญผ ถอครงท 1/2560 เมอวนท 30 มถนายน 2560 มมตอนมตดงน

1.) อนมตลดทนจดทะเบยนในสวนทยงไมไดจาหนายจานวน 5,321,839,806.50 บาท แบงเปนหนสามญจานวน 10,643,679,613 หน มลคาหนทตราไวหนละ 0.50 บาท

2.) อนมตการแกไขหนงสอบรคณหสนธของบรษทฯ ขอ 4. เรองทนจดทะเบยน เพอใหสอดคลองกบการลดทนจดทะเบยนของบรษทฯ ขอ 1) โดยมรายละเอยดดงน ขอ 4. ทนจดทะเบยน 6,337,341,767.50 บาท แบงออกเปน 12,674,683,535 หน มลคาหนละ 0.50 บาทหนสามญจานวน 12,674,683,535 หน หนบรมสทธ -ไมม-

3.) อนมตเลอกแนวทางการเพมทนแบบท 2 คอการเพมทนใหแกบคคลในวงจากด (Private Placement ) กอนการเพมทนใหแกผ ถอหนเดม(Right Offering )โดยมรายละเอยดดงน

� อนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ จานวน 140,668,670,884 บาท โดยการออกหนสามญเพมทนจานวน 281,337,341,768 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท โดยภายหลงการเพมทนแลวบรษทฯจะมทนจดทะเบยนจานวน 147,006,012,651.50 บาท แบงออกเปนหนสามญทงสน 294,012,025,303 หน มลคาหนทตราไวหนละ 0.50 บาท

� อนมตการแกไขหนงสอบรคณหสนธของบรษทฯขอ 4. เรองทนจดทะเบยน เพอใหสอดคลองกบการเพมทนจดทะเบยนของบรษทฯ โดยใหยกเลกขอความเดมและใหใชขอความใหม ดงน ขอ 4.ทนจดทะเบยน 147,006,012,651.50 บาทแบงออกเปน 294,012,025,303 หน มลคาหนละ 0.50 บาทโดยแบงเปนหนสามญ 294,012,025,303 หน หนบรมสทธ -ไมม-

� อนมตการออกและเสนอขายใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทครงท 4 (AQ-W4) จานวนไมเกน 56,337,341,768 หนวย



� อนมตการจดสรรหนสามญเพมทนของบรษทจานวน 281,337,341,768 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท ตามลาดบดงน

1. จดสรรหนสามญเพมทนจานวน 100,000,000,000 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท ใหแกบคคลในวงจากด (Private Placement) โดยผ ถอหนไดมอบหมายใหคณะกรรมการบรษทหรอบคคลทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทฯ เปนผ กาหนดราคาเสนอขายและจานวนหนทจดสรร โดยมระยะเวลา 1 ป ราคาเสนอขายจะตองเปน (1) ราคาตลาดโดยคานวณจากราคาถวเฉลยถวงนาหนกยอนหลงไมนอยกวา 7 วน ทาการตดตอกนแตไมเกน 15 วนทาการตดตอกน กอนวนกาหนดราคาเสนอขายโดยมสวนลดไมเกน10% ในขณะนหนของบรษทไมสามารถหาราคาตลาดอางองได เนองจากหนของบรษทอยในชวงหยดทาการซอขาย (SP) บรษทตองหาราคาลาดบถดไป (2) โดยบรษทฯดาเนนการหาราคาทกาหนดโดยผานกระบวนการทเปดใหผลงทนสถาบนแสดงความประสงคทจะซอหนทออกใหมของบรษท ณ ระดบราคาทตองการ (Book Building ) ณ วนทคณะกรรมการบรษทมมตจดสรรหนและกาหนดราคาขาย บรษทฯ จะนาราคา Book Building มาพจารณาในการจดสรร แตในกรณทราคาตลาดอางอง (1) และราคา Book Building (2) มไดสะทอนถงมลคาทแทจรงของหนได บรษทจะใชราคาทประเมนโดยบรษททปรกษาทางการเงนมารวมประกอบการพจารณาดวย บรษทไดวาจางบรษททปรกษาทางการเงนคอบรษท เอส 14 แอดไวเซอร จากด ซงเปนทปรกษาทางการเงนทอยในบญชทไดรบความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย เปนบรษทประเมนมลคาเบองตนเพอเปนขอมลใหผ ถอหนไดรบทราบราคาเบองตน โดยราคาประเมนมลคาหนราคา 0.05 บาท

2. จดสรรหนสามญเพมทนจานวน 56,337,341,768 หน มลคาทตราไวหนละ 0.50 บาท เพอรองรบการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทครงท 4 (AQ-W4)

3. จดสรรหนสามญเพมทนจานวนไมเกน 125,000,000,000 หน มลคาหนทตราไวหนละ 0.50 บาท ใหแกผ ถอเดมตามสดสวนจานวนหนทผ ถอหนเดม

4. จดสรรหนสามญเพมทนทเหลอจากการจดสรรใหแกผ ถอหนเดม(Right Offering)ตามขอ 3 และทเหลอจากการจดสรรใหบคคลในวงจากด (Private Placement) ตามขอ 1 นามาจดสรรใหแกผ ถอหนเดมตามสดสวนจานวนหนทผ ถอหนเดมแตละคนทมอย อกครงหนง โดยมอบอานาจใหคณะกรรมการบรษท หรอ บคคลทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท มอานาจกาหนดรายละเอยดตาง ๆ ทงหมดทเกยวของ เชน สดสวนในการจดสรร ราคาเสนอขาย วนจองซอ วนกาหนดสทธในการจองซอห นเพมทน(Record date) เปนตน ทงนตามรายละเอยดและเงอนไขทจะกาหนดและแจงใหผ ถอหนทราบลวงหนาอกครง อนงราคาเสนอขายหนเพมทนใหแกผ ถอหนเดมนนจะเปนราคาทคณะกรรมการหรอบคคลทไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษทเปนผ กาหนด ซงจะเปนราคาทไมสงกวาราคาทเสนอขายใหแกบคคลในวงจากด (Private Placement) ตามขอ 1 และไมสงกวาราคาทเสนอขายใหแกผ ถอหนเดมตามสดสวนตามขอ 3

1.6) ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 10/2560 เมอวนท 11 กรกฎาคม 2560 มมตอนมตจดสรรหนเพมทนใหแกบคคลในวงจากดครงท1 “(ครงท1)” และตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 11/2560 เมอวนท 14 กรกฎาคม 2560 มมตอนมตจดสรรหนเพมทนใหแกบคคลในวงจากดครงท 2 “(ครงท2)” มรายละเอยดดงตอไปน



ตามท บรษทฯ ไดรบอนมตจากทประชมวสามญผ ถอหน ครงท 1/2560 เมอวนท 30 มถนายน 2560 ใหบรษทฯ จดสรรและเสนอขายหนสามญเพมทนของบรษทฯ จานวน 100,000,000,000 หน ใหแกบคคลในวงจากด โดยทประชมผ ถอหนไดมมตมอบหมายใหคณะกรรมการของบรษทฯ กาหนดราคาเสนอขายหนตามราคาตลาดนน เนองจาก: (1) ราคาถวเฉลยถวงนาหนกของหนในตลาดหลกทรพยยอนหลงไมนอยกวาเจดวนทาการตดตอกน แต

ไมเกนสบหาวนทาการตดตอกนกอนวนกาหนดราคาเสนอขายหน ตามทกาหนดไวในขอ8 (1) ของประกาศคณะกรรมการกากบตลาดทน ท ทจ. 72/2558 เรอง การอนญาตใหบรษทจดทะเบยนเสนอขายหนทออกใหมตอบคคลในวงจากด ("ประกาศท ทจ. 72/2558") มไดสะทอนถงมลคาทแทจรงของหนของบรษทฯ เนองจากหนของบรษทฯ ในปจจบนยงคงถกหามการซอขายในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และ

(2) ไมสามารถกาหนดราคาโดยผานกระบวนการทเปดใหผลงทนสถาบนแสดงความประสงคทจะซอหนทออกใหมของบรษท ณ ระดบราคาทตองการ (Book Building) ซงผานการสารวจโดยบรษทหลกทรพย ตามทกาหนดไวใน ขอ 8 (2) ของประกาศท ทจ. 72/2558 ได เนองจากไมมนกลงทนสถาบนสนใจทจะตองการซอหนออกใหมของบรษทฯ ดงนน ราคายตธรรมทประเมนโดย บรษท เอส 14 แอดไวเซอร จากด ทปรกษาทางการเงนทอยในความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ซงไดประเมนจากงบการเงนฉบบลาสดวนท 31 ธนวาคม 2559 เมอวนท 11 กรกฏาคม 2560 เทากบ 0.04 บาท จงถอไดวาเปนราคาแทนราคาตลาด เทากบ 0.04 บาท

เพอใหสอดคลองกบประกาศของตลาดหลกทรพยฯ เรอง หลกเกณฑเงอนไขและวธการพจารณาคาขอใหรบหนสามญหรอหนบรมสทธเปนหลกทรพยจดทะเบยน พ.ศ.2558 บรษทจะตองแจงราคาตลาดยอนหลง 7-15 วนทาการตดตอกนกอนวนแรกทเสนอขายตอผลงทนหรอราคายตธรรมของหนทประเมนโดยทปรกษาทางการเงนทสนง.กลต. ใหความเหนชอบ ในกรณทหนไมมการซอขายในตลาดหลกทรพยดงนน บรษทจงตองอางองเกณฑราคายตธรรมของทปรกษาทางการเงนคอ บรษท เอส14 แอดไวเซอร จากด ทไดประเมนราคาไวเมอวนท 11 กรกฎาคม 2560 โดยใชหลกเกณฑเดยวกนกบทไดเคยประเมนมลคาเมอวนท 31 พฤษภาคม 2560 โดยในครงนทางบรษททปรกษาทางการเงนไดปรบปรงการประเมนมลคาใหสะทอนสภาวะปจจบนโดยอางองจากงบการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2559 ซงเปนงบการเงนลาสด ซงมลคาหนทประเมนไดเทากบ 0.04 บาทตอหน

ดงนน คณะกรรมการบรษทฯ จงไดกาหนดราคาเสนอขายหนท 0.05 บาทตอหน ซงเปนราคาสงกวาราคายตธรรมทประเมนโดยทปรกษาทางการเงน บรษท เอส 14 แอดไวเซอร จากด วนท 11 กรกฎาคม 2560 ซงเปนทปรกษาทางการเงนทอยในบญชทสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ("กลต.") ใหความเหนชอบ แทนราคาตาม (1) และ (2) ขางตน ตามทกาหนดไวใน ขอ 8 วรรคสอง ของประกาศท ทจ. 72/2558

ราคาเสนอขายหนเพมทนใหกบบคคลในวงจากดราคาท 0.05 บาทตอหนเมอเทยบกบราคายตธรรม 0.04 บาท จงไมถอวาเปนการเสนอขายหนทออกใหมในราคาตาตามประกาศของตลาดหลกทรพย ในเรองหลกเกณฑเงอนไขและวธพจารณาคาขอใหรบหนสามญหรอหนบรมสทธเปนหลกทรพยจดทะเบยน พ.ศ.2558 ดงนนหนเพมทนดงกลาวจงไมมการกาหนดระยะเวลาหามขายหน (Silence Period)



ทงน คณะกรรมการบรษทฯ มหลกเกณฑและวธการคดเลอกบคคลในวงจากด โดยพจารณาจากนกลงทนทแสดงความจานงในการเขาลงทนซอหนเพมทนในสวนทจดสรรใหแกบคคลในวงจากด ทมจานวนหนทเสนอซอคอนขางมาก เพอใหบรษทฯ สามารถระดมทนจากการเพมทนในรปแบบนไดมากทสด โดยมรายละเอยดดงน

1.) ราคาทขายหนใหกบผลงทนเฉพาะเจาะจงเปนราคา 0.05 บาทตอหน ซงถอไดวาทางบรษทไดจดสรรหนใหกบนกลงทนในราคาแทนราคาตลาด ตามทกาหนดไวใน ประกาศท ทจ. 72/2558 ซงเปนราคายตธรรมทประเมนโดยทปรกษาทางการเงนท ก.ล.ต.ใหความเหนชอบ เนองจาก หนของบรษทไมไดมการซอขายในตลาดหลกทรพยฯมาตงแตวนท 16 พฤศจกายน 2558 และไมมนกลงทนสถาบนประสงคทจะจองซอในกระบวนการ Book Build ซงทางบรษทไดแตงตง บล.คนทร กรป จากด (มหาชน) เปนผจดการในการจดจาหนายหนทเสนอขายนกลงทนโดยเฉพาะเจาะจง (Book Building) ดงนน ราคายตธรรมทประเมนโดยทปรกษาทางการเงนทอยในบญชทสานกงานกลต .ใหความเหนชอบจงถอไดวาเปนราคาทสงกวาราคาแทนราคาตลาด ดงนน บรษทจดสรรราคาขายหนในราคา 0.05 บาท ถอไดวาเปนการจดสรรในราคาสงกวาราคาตลาดซงเปนไปตามมตของทประชมวสามญผ ถอหนครงท 1/2560

ผลกระทบตอผถอหน (Dilution Effect) (ครงท 1) ผลกระทบทอาจเกดขนจากการเพมทนใหผลงทนโดยเฉพาะเจาะจงเมอผลงทนซอหนเพมทนรวมทงสนจานวน 34,140,000,000 หน จะมผลกระทบตอผ ถอหนดงน




จานวนหนทจาหนายไดแลวทงหมดของบรษท 46,814,683,535 หน จานวนหนเพมทนในครงน 38,500,000,000 หน จานวนหนรวม 85,314,683,535 หน ราคาทเสนอขายใหนกลงทนเฉพาะเจาะจงราคา 0.05 บาทซงเปนราคายตธรรมทประเมนโดย บรษท เอส 14 แอดไวเซอร จากด ทปรกษาทางการเงนทอยในความเหนชอบจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ประเมนวนท 31 พฤษภาคม 2560 ใชงบการเงน ณ วนท 30 กนยายน 2559 (ราคาตลาดกอนเพมทนเทากบ 0.05 บาท) Price Dilution 0% และ Control Dilution 72.933% สาเหตทPrice Dilution ไมกระทบตอผ ถอหนเดม เนองจากราคาถวเฉลยถวงนาหนก 7-15 ทาการกอนวนทคณะกรรมการมมตจดสรร ไมสามารถหาไดเนองจากหนของบรษทฯไมมการซอขาย(SP) ทงนเนองจากปจจบนหนบรษทไมไดทาการซอขาย บรษทจงใชราคายตธรรมทประเมนโดยทปรกษาทางการเงนเพอเทยบเคยงเปนราคาตลาดแทนและเพอใหขอมลการประเมนราคาเปนปจจบน



วนท 11 กรกฎาคม 2560 ประเมนโดยบรษท เอส 14 แอดไวเซอร จากดไดใชงบการเงนสนสดวนท 31 ธนวาคม 2559 เปนงบการเงนทเปนปจจบนทสดประเมนราคาท 0.04 บาท ทางคณะกรรมบรษทมมตจดสรรทราคา 0.05 บาทซงเปนราคาทสงกวาราคายตธรรมทประเมนหลงสด

2.) บรษทฯ มความจาเปนในการใชเงน บรษทจาเปนตองจดหาแหลงเงนทนสารองไวเพอใหเพยงพอตอการชาระหนและดาเนนธรกจในอนาคต ซงจาเปนตองใชคอนขางมาก เมอนกลงทนจานวน 15 รายสนใจทจะลงทน บรษทฯ จงเหนควรเสนอขายหนดงกลาวใหกบนกลงทนดงกลาว

3.) รายละเอยดการใชเงน และระยะเวลาการใชเงนดงน 3.1 เงนเพมทนจานวน 3,632 ลานบาท (ครงท 1 จานวน 1,707 ลานบาท ครงท 2 จานวน 1,925 ลาน

บาท) บรษทฯจะนาไปเจรจากบธนาคารกรงไทยเพอชาระคาความเสยหายตามคาพพากษาศาลฏกาแผนกคดนกการการเมอง

3.2 เพอพฒนาโครงการตาง ๆ ของบรษท

รายละเอยดและแผนการใชเงนเพมทนในสวน จดสรรใหกบบคคลในวงจากด(PP)

ระยะเวลา รายละเอยด จานวนเงน(ลานบาท)

ป 2560 ชาระหนตามคาพพากษา 10,004.47 ป 2560 พฒนาโครงการ ESTET RATTANATHIBET 976.90 ป 2560 พฒนาโครงการ ชลบร บายพาสน 457.37 ป 2560 พฒนาโครงการ AQ Welle 81.93 ป 2560 พฒนาโครงการ AQ ARBOR 397.79 ป 2560 พฒนาโครงการ AQ ALIX 303.89 ป 2560 ซอทดนหลกประกน 1,500.00 ป 2561-2562 ลงทนโครงการใหม 1,500.00 ป 2561-2562 เงนลงทนหมนเวยน 500.00

15,722.35

4.) ราคาเสนอขายหนใหนกลงทนโดยเฉพาะเจาะจงฯคณะกรรมการบรษทฯพจารณาอนมตทราคา 0.05 บาทซงเปนราคายตธรรมทประเมนโดย บรษท เอส14 แอดไวเซอร จากด เมอวนท 31 พฤษภาคม 2560 จานวนหนทเสนอขายในครงท 1 จานวน 34,140,000,000 หนจานวนเงน 1,707,000,000 บาท ชาระเงนภายในวนท 14 กรกฎาคม 2560 และจานวนหนทเสนอขายในครงท 2 จานวน 38,500,000,000 หนจานวนเงน 1,925,000,000 บาท ชาระเงนภายในวนท 19 กรกฎาคม 2560 ราคาทเสนอขายเปนราคายตธรรมทสงกวาราคายตธรรมครงลาสดทประเมนโดยบรษท เอส14 แอดไวเซอร จากดในวนท 11 กรกฎาคม 2560 ราคาท 0.04 บาท โดยใชขอมลงบการเงนฉบบลาสดทเผยแพรใหนกลงทนทราบแลว



5.) เงอนไขหรอขอตกลงอนใดทสาคญกบผลงทน โดยบรษทฯขายหนแกผลงทนและไมมการตกลงเงอนไขอนใด

6.) ในการออกและเสนอขายสาหรบหนใหแกบคคลเฉพาะเจาะจงจานวน 100,000 ลานหน บรษทฯไดจดสรรในครงท1จานวน 34,140 ลานหน คงเหลอหนจากการจดสรรครงท1 จานวน 65,860 ลานหน และจดสรรในครงท 2 จานวน 38,500 ลานหน คงเหลอหนจากการจดสรรครงท 2 จานวน 27,360 ลานหน ซงหนเพมทนทจดสรรแลวในครงท 1 และครงท 2 รวม 72,640,000,000 หน ถอเปนหลกทรพยจดทะเบยนเมอวนท 17 กรกฎาคม 2560

ในการนบรษทตองจายคานายหนาเกยวกบการออกหนครงนใหแกบรษททไมเกยวของกน 4 แหง เปนเงนรวม 62.61ลานบาท

ในวนท 6 ตลาคม 2560 บรษทไดประชมคณะกรรมการครงท 14/2560ไดมมตคณะกรรมการยกเลกจานวนหนทเหลอจากการจดสรรใหกบบคคลเฉพาะเจาะจงจานวน 27,360 ลานหนโดยนาไปจดสรรใหกบผ ถอหนเดม และมมตใหกาหนดรายชอผ ถอหนทจะไดรบสทธในใบสาคญแสดงสทธครงท 4 (AQ-W4) ในวนท 24 ตลาคม 2560

รายการเคลอนไหวทนเรอนหนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 ของทนเรอนหนมดงน

งบการเงนรวม/งบการเงนเฉพาะกจ มลคาหน 2561 ตอหน จานวนหน จานวนเงน (บาท) (พนหน) (พนบาท)

ทนจดทะเบยน ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 0.50 294,012,025 147,006,013 เพมทนจดทะเบยน - -

ลดทนจดทะเบยน - - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 0.50 294,012,025 147,006,013 ทนทออกและเรยกชาระแลว ยอดคงเหลอ ณ วนท 1 มกราคม 0.50 85,314,683 42,657,341 เพมทนจดทะเบยน 0.50 10,128 5,064 ลดทนจดทะเบยน - - ยอดคงเหลอ ณ วนท 31 ธนวาคม 0.50 85,324,811 42,662,405

23.2 ใบสาคญแสดงสทธ

2.1) ใบสาคญแสดงสทธทจะซอห นสามญของบรษทจานวน 1,030,912,398 หนวย นนบรษทไดออกใบสาคญแสดงสทธ (ครงท 2) ทจะซอหนเพยงจานวน 1,030,899,500 หนวย เมอวนท 20 มถนายน 2555 และไดนาใบสาคญแสดงสทธดงกลาวเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท 16 กรกฎาคม 2555 ใบสาคญแสดงสทธนนเปนชนดระบชอผ ถอและโอนเปลยนมอได อายของใบสาคญแสดงสทธไมเกน 3 ป (20 มถนายน 2555) และไมมราคาเสนอ



ขาย โดยกาหนดใหใชสทธไดทก ๆ 3 เดอน โดยกาหนดวนใชสทธในวนทาการสดทายเดอนมนาคม มถนายน กนยายนและธนวาคมของแตละป วนใชสทธครงแรกตรงกบวนท 28 กนยายน 2555 และวนใชสทธครงสดทายวนท 19 มถนายน 2558

เมอวนท 16 กนยายน 2557 บรษทแกไขราคาใชสทธและอตราการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญครงท 2 เนองจากมการเปลยนแปลงราคามลคาหนทตราไวจาก 10 บาท เปนราคามลคาทตราไวหนละ 20 บาท

� อตราเดมใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอหนสามญ 1 หนสามญ 1หน (อตรา 1:1:1) ราคาใชสทธ 1 บาท ตอ 1 หนสามญ

� อตราใหมใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอห นสามญ 0.918 ห นสามญ 1 ห น (อตรา 1:0.918:1) ราคาใชสทธ 1.090 บาท ตอ 1 หนสามญ

2.2) ใบสาคญแสดงสทธทจะซอห นสามญของบรษทจานวน 2,624,626,283 หนวยนน บรษทไดออกใบสาคญแสดงสทธ (ครงท 3) ทจะซอหนเพยงจานวน 2,624,546,758 หนวย เมอวนท 20 พฤษภาคม 2556 และไดนาใบสาคญแสดงสทธดงกลาวเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท 24 มถนายน 2556 ใบสาคญแสดงสทธนนเปนชนดระบชอผ ถอและโอนเปลยนมอได อายของใบสาคญแสดงสทธ 3 ป และไมมราคาเสนอขาย โดยกาหนดใหใชสทธไดทกๆ 1 ป โดยกาหนดวนใชสทธในวนทาการสดทายของเดอนธนวาคม วนใชสทธครงแรกตรงกบวนท 30 ธนวาคม 2556 และวนใชสทธครงสดทายวนท 19 พฤษภาคม 2559 ใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทจานวน 2,624,626,283 หนวย ไดออกใหแกผ ถอหนเดมและผ ถอหนสามญเดมทจองซอหนสามญเพมทน โดยมรายละเอยดดงน

� สทธของผ ถอหนเดมในอตรา 10 หนสามญเดมตอ 1 ใบสาคญแสดงสทธครงท 3 โดยมจานวน 211,176,828 หนวยโดยไมคดมลคา ทงนใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย สามารถใชสทธซอห นสามญได 1 หน ในราคาหนละ 0.60 บาท

� สทธของผ ถอหนเดมทจองซอหนสามญเพมทนจานวน 7 หนใหมตอ 4 หนวย ใบสาคญแสดงสทธ โดยมจานวน 2,413,449,455 หนวยโดยไมคดมลคา โดยใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวยสามารถใชสทธซอหนสามญได 1 หนในราคาหนละ 0.60 บาท

� อตราใหมใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซอหนสามญ 1.028 หนสามญ (อตรา 1:1.028:1) ราคาใชสทธ 0.584 บาท ตอ 1 หนสามญ

2.3) ใบสาคญแสดงสทธทจะซอห นสามญของบรษทจานวน 42,656,849,667 หนวยนน บรษทไดออกใบสาคญแสดงสทธ (ครงท4) ทจะซอหนเพยงจานวน 42,656,849,667 หนวย เมอวนท 31 ตลาคม 2560 และไดนาใบสาคญแสดงสทธดงกลาวเขาจดทะเบยนเปนหลกทรพยจดทะเบยนกบตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เมอวนท 1 พฤศจกายน 2560 และเรมทาการซอ-ขายวนแรกวนท 15 มกราคม 2561 ใบสาคญแสดงสทธนนเปนชนดระบชอผ ถอและโอนเปลยนมอได อายของใบสาคญแสดงสทธ 1 ป และไมมราคาเสนอขาย โดยกาหนดใหใชสทธไดเมอใบสาคญแสดงสทธมอายครบ 1 ป คอวนท 31 ตลาคม 2561 โดยกาหนดวนใชสทธในวนท 16 ตลาคม 2561 ถง 30 ตลาคม 2561 และวนใชสทธครงแรกและครงสดทายตรงกบวนท 31 ตลาคม 2561



2.4) ใบสาคญแสดงสทธ (ครงท 2) มผ ใชสทธซอห นสามญจานวน 1 รายจานวน 9,384 หนวย จานวนใบสาคญแสดงสทธคงเหลอ 1,030,890,116 หนวย หนสามญทไดจากการใชสทธจานวน 8,614 หน หนสามญทจดสรรเพอรองรบการใชสทธคงเหลอจานวน 946,286,216 หน โดยใบสาคญแสดงสทธครงท 2 (AQ-W2) ทยงไมไดใชสทธแปลงสภาพทงจานวนขางตน ไดพนสภาพจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนแลวเมอวนท 20 มถนายน 2558

2.5) ใบสาคญแสดงสทธ (ครงท 3) มผ ใชสทธซอหนสามญจานวน 27 ราย จานวน 692,209 หนวย จานวนใบสาคญแสดงสทธคงเหลอ 2,697,322,486 หนวย หนสามญทไดจากการใชสทธจานวน 711,582 หน หนสามญทจดสรรเพอรองรบการใชสทธคงเหลอจานวน 2,697,393,397 หน โดยใบสาคญแสดงสทธครงท 3 (AQ-W3) ทยงไมไดใชสทธแปลงสภาพทงจานวนขางตนไดพนสภาพจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนแลวเมอวนท 20 พฤษภาคม 2559

2.6) ใบสาคญแสดงสทธ (ครงท 4) มผ ใชสทธซอหนสามญจานวน 48 ราย จานวน 10,127,909 หนวย จานวนใบสาคญแสดงสทธคงเหลอ 42,646,721,758 หนวย หนสามญทไดจากการใชสทธจานวน 10,127,909 หน หนสามญทจดสรรเพอรองรบการใชสทธคงเหลอจานวน 42,646,721,758 หน โดยใบสาคญแสดงสทธครงท 4 (AQ-W4) ทยงไมไดใชสทธแปลงสภาพทงจานวนขางตน ไดพนสภาพจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนแลวเมอวนท 1 พฤศจกายน 2561

24. รายไดอน

รายไดอนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มรายละเอยด ดงน


2561 2560 2561 2560

รายไดจากการจดการธรกจ 9,773 9,697 22,100 30,400 ดอกเบยรบ 105,837 46,815 239,073 181,197 โอน (กลบ) คาเผอหนสงสยจะสญ - - 43,881 - กาไรจากการจาหนายเงนลงทนชวคราว 1,360 2,551 - 2,138 กาไร (ขาดทน) ทยงไมเกดขนจรงจาก

เงนลงทนชวคราว

- 509 - - รายไดคาเชา 4,127 5,588 15,417 15,603 รายไดจากการขายสนคาในรานสะดวกซอ 11,369 12,403 - - โอนกลบคาเผอเงนมดจาทดน - 12,076 - 12,076 ดอกเบยรบจากการผดนดชาระหน 38,405 - 38,405 - โอนกลบคาเผอดอยคาสนคาคงเหลอ 94,806 - 52,924 - รายไดประมาณการหนสนยกเลกสญญา - 19,464 - 19,464 อน ๆ 37,702 18,017 3,462 3,198 รวม 303,379 127,120 415,262 264,076



เมอวนท 29 มถนายน 2561 บรษทไดบนทกรบรดอกเบยผดนดชาระหนจากบรษท กมลาอนทนล จากด จานวน 38.41 ลานบาท เนองจากบรษทยอยไดรบโอนทรพยสน(หองชด) เพอชาระหนแลว (หมายเหต 11)

25. คาใชจายตามลกษณะ

รายการคาใชจายตามลกษณะทสาคญสาหรบแตละปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 ไดแก (หนวย:พนบาท)


การเปลยนแปลงในตนทนการ พฒนาอสงหารมทรพย 80,825 290,782 (36,849) 83,632 คาจางผ รบเหมากอสราง 112,982 133,868 43,470 22,538 คาโฆษณาและบรการขาย 42,168 49,972 16,786 22,193 เงนเดอนและผลประโยชนอนของพนกงาน 182,985 157,524 87,090 71,890 คาใชจายเกยวกบอาคารสถานท 51,062 42,998 11,713 11,073 คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย 83,417 78,367 13,445 13,691 หนสงสยจะสญ 1,056 600 244,768 381,910 คาทปรกษาและบรการวชาชพ 15,184 17,097 10,997 10,773 คาความเสยหายจากคดความฟองรอง 3,145 3,808 3,109 3,772

26. คาใชจายอน

คาใชจายอนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มรายละเอยด ดงน (หนวย:พนบาท)


หนสงสยจะสญ 1,056 600 244,768 381,910 คาความเสยหายจากคดฟองรอง 3,145 3,808 3,109 3,772 รวม 4,201 4,408 247,877 385,682



27. กองทนสารองเลยงชพพนกงานทจดทะเบยน

บรษทไดจดใหมกองทนสารองเลยงชพพนกงานตามความในพระราชบญญตกองทนสารองเลยงชพ พ.ศ. 2530 และเขาเปนกองทนจดทะเบยนโดยไดรบอนมตจากสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ในป 2546 ตามระเบยบกองทนสมาชกตองจายเงนสะสมเขากองทนในอตรารอยละ 5 ของเงนเดอนพนกงาน และบรษทตองจายสมทบเขากองทนในอตรารอยละ 5 ของเงนเดอนพนกงานทกเดอนโดยขนอยกบอายการทางานบรษทไดแตงตงผจดการกองทนเพอบรหารกองทนใหเปนไปตามขอกาหนดของกฎกระทรวงฉบบท 2 (พ.ศ. 2532) ออกตามความในพระราชบญญตกองทนสารองเลยงชพ พ.ศ. 2530

สวนทบรษทจายสมทบสาหรบป 2561 และ 2560 ซงบนทกเปนคาใชจายในงบกาไรขาดทนเบดเสรจรวมมจานวนเงนประมาณ 3.15 ลานบาท และ 2.86 ลานบาท ตามลาดบ (เฉพาะสวนของบรษท มจานวนเงนประมาณ 2.26 ลานบาท และ 2.06 ลานบาท ตามลาดบ)

28. กาไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐาน

กาไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐานสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 คานวณจากกาไร(ขาดทน)สาหรบปทเปนสวนของผ ถอหนของบรษทและจานวนหนสามญทออกจาหนายแลวระหวางปในแตละงวด โดยวธถวเฉลยถวงนาหนกแสดงการคานวณดงน

(หนวย:พนหน) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2561 2560 2561 2560 กาไร(ขาดทน)ทเปนสวนของผ ถอหนของบรษท

(ขนพนฐาน)

74,887

(164,706) 16,292

(256,607)

จานวนหนสามญทออกตนป 85,314,684 12,674,684 85,314,684 12,674,684

ผลกระทบจากหนทออกจาหนายและ เปลยนแปลงมลคาหนในระหวางป

1,526

32,695,945 1,526

32,695,945

จานวนหนสามญโดยวธถวเฉลยถวงนาหนก (ขนพนฐาน)

85,316,210

45,370,629 85,316,210

45,370,629

กาไร(ขาดทน)ตอหนขนพนฐาน(บาทตอหน) 0.0009 (0.0036) 0.0002 (0.0056) มลคาหน(บาทตอหน) 0.50 0.50 0.50 0.50



29. การเปดเผยเครองมอทางการเงน

สนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงนทมอยในงบแสดงฐานะการเงนรวมไดรวม เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนลงทนชวคราว ลกหนการคาและลกหนอน เงนฝากธนาคารทมขอจากดในการใช เงนใหก ยมแกบรษทยอย เงนใหก ยมระยะยาวแกบคคลภายนอก ดอกเบยคางรบจากบรษทยอย เจาหนการคาและเจาหนอน เงนมดจารบลวงหนาจากลกคา เจาหนเงนประกนผลงาน หนสนระยะยาวภายใตสญญาปรบโครงสรางหนทถงกาหนดชาระภายในหนงป เงนก ยมทเขาเงอนไขผดนดชาระหน เงนก ยมระยะยาวจากสถาบนการเงน หนสนตามสญญาเชาการเงน และดอกเบยคางจาย นโยบายการบญชสาหรบการบนทกและการวดมลคาของรายการเหลานไดเปดเผยไวในนโยบายการบญชทเกยวของในหมายเหต 5

ความเสยงดานสภาพคลอง

ความเสยงดานสภาพคลองเกดจากปญหาในการจดหาเงนทนใหมจานวนเพยงพอและทนเวลาเพอจายชาระหน สาหรบภาระผกพนตามทกาหนดไวในงบการเงนรวม จากสถานการณในปจจบนตามทกลาวไวในหมายเหต 1 ชใหเหนวากลมบรษทเอคว เอสเตท อาจประสบปญหาดานสภาพคลอง

ความเสยงจากอตราแลกเปลยน

กลมบรษท เอคว เอสเตทไมมรายการคาทเปนเงนตราตางประเทศซงกอใหเกดความเสยงจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยนเงนตรา

ความเสยงดานการใหสนเชอ


ความเสยงจากอตราดอกเบย

ความเสยงจากอตราดอกเบยเกดจากการผนผวนของอตราดอกเบยในทองตลาดซงจะมผลกระทบตอการดาเนนงานของกลมบรษท เอคว เอสเตท ทงในปจจบนและอนาคต กลมบรษทเอคว เอสเตท มความเสยงจากอตราดอกเบยทสาคญอนเกยวเนองกบเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนฝากธนาคารทมขอจากดในการใช เงนใหก ยมแกบรษทยอยและดอกเบยคางรบ เงนใหก ยมระยะยาวแกบคคลภายนอก หนสนระยะยาวภายใตสญญาปรบโครงสรางหน เงนก ยมระยะยาวทเขาเงอนไขผดนดชาระ เงนก ยมระยะยาวจากสถาบนการเงน และหนสนตามสญญาเชาการเงน ซงมอตราดอกเบย อยางไรกตาม เนองจากสนทรพยและหนสนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบยทปรบขนลงตามอตราตลาดซงใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน ผบรหารพจารณาวาความเสยงจากอตราดอกเบยมนอย ดงนนกลมบรษท เอคว เอสเตทจงไมไดทาสญญาเพอปองกนความเสยงดงกลาว



ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 สนทรพยและหนสนทางการเงนทสาคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบย ไดดงน

(หนวย:พนบาท) 2561


อตราดอกเบยคงท ภายใน 1 ป มากกวา

1 - 5 ป มากกวา

5 ป อตราดอกเบยปรบขนลงตามราคาตลาด

ไมมอตราดอกเบย

รวม อตราดอกเบย ทแทจรง


สนทรพยทางการเงน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 77,791 6,297 84,088 0.90-1.10 เงนลงทนชวคราว - - - 1,066,894 - 1,066,894 6.50 ลกหนการคาและลกหนหมนเวยนอน - - - - 76,761 76,761 - เงนทดรองจายแกผ รบเหมากอสราง - - - - 44,325 44,325 - เงนใหก ยมระยะสน 488,658 - - - - 488,658 5.5-6.0 เงนฝากธนาคารทมขอจากดในการใช - - - 89,922 - 89,922 1.00-1.30

รวม 488,658 - - 1,234,607 127,383 1,850,648

หนสนทางการเงน เจาหนการคาและเจาหนอนหมนเวยนอน - - - - 300,580 300,580 - เงนมดจารบลวงหนาจากลกคา - - - - 16,109 16,109 - เจาหนเงนประกนผลงาน - - - - 62,816 62,816 - หนสนระยะยาวภายใตสญญา ปรบโครงสรางหน - - - 1,033 - 1,033 3.00 เงนก ยมระยะยาวทเขาเงอนไขผดนดชาระ

- - - 2,860 - 2,860 6.25

หนสนภายใตสญญาเชาการเงน 1,394 203 - - - 1,597 3.80-6.67

รวม 1,394 203 - 3,893 379,505 384,995






1 -5 ป มากกวา

5 ป อตราดอกเบยปรบขนลงตามราคาตลาด




สนทรพยทางการเงน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 805,287 23,383 828,670 0.375-5.5 เงนลงทนชวคราว - - - 1,135,500 290,509 1,426,009 1.50-5.5 ลกหนการคาและลกหนหมนเวยนอน - - - - 80,062 80,062 - เงนทดรองจายแกผ รบเหมากอสราง - - - - 53,167 53,167 - เงนฝากธนาคารทมขอจากดในการใช - - - 89,206 - 89,206 1-1.5

รวม - - - 2,029,993 447,121 2,477,114

หนสนทางการเงน เจาหนการคาและเจาหนอนหมนเวยนอน - - - - 139,507 139,507 - เงนมดจารบลวงหนาจากลกคา - - - - 26,310 26,310 - เจาหนเงนประกนผลงาน - - - - 78,656 78,656 - หนสนระยะยาวภายใตสญญา ปรบโครงสรางหน - - - 1,013 - 1,013 3 เงนก ยมระยะยาวทเขาเงอนไขผดนดชาระ

- - - 62,197 - 62,197 7.25

หนสนภายใตสญญาเชาการเงน 2,615 1,477 - - - 4,092 3.8-6.67

รวม 2,615 1,477 - 63,210 244,473 311,775






1 -5 ป มากกวา 5 ป

อตราดอกเบยปรบขนลงตามราคาตลาด



(รอยละตอป) สนทรพยทางการเงน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 10,298 249 10,547 0.90-1.10 เงนลงทนชวคราว - - - 1,066,894 - 1,066,894 6.50 ลกหนการคาและลกหนหมนเวยนอน - - - - 478,531 478,531 - เงนทดรองจายแกผ รบเหมากอสราง - - - - 21,151 21,151 - ดอกเบยคางรบจากบรษทยอย - สทธ - - - - 725,430 725,430 - เงนฝากธนาคารทมขอจากดในการใช - - - 51,382 - 51,382 1.00-1.30 เงนใหก ยมระยะสน 447,398 - - 1,776,250 - 2,223,648 5.50-6.25

รวม 447,398 - - 2,904,824 1,225,361 4,577,583 หนสนทางการเงน เจาหนการคาและเจาหนหมนเวยนอน - - - - 345,724 345,724 - เงนมดจารบลวงหนาจากลกคา - - - - 2,308 2,308 - เจาหนเงนประกนผลงาน - - - - 17,476 17,476 - หนสนระยะยาวภายใตสญญา ปรบโครงสรางหน - - - 1,033 - 1,033 3.00

รวม - - - 1,033 365,508 366,541






1 -5 ป มากกวา 5 ป

อตราดอกเบยปรบขนลงตามราคาตลาด



(รอยละตอป) สนทรพยทางการเงน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด - - - 505,818 10,970 516,788 0.375-5.5 เงนลงทนชวคราว - - - - 1,115,500 1,115,500 5.5 ลกหนการคาและลกหนหมนเวยนอน - - - - 455,361 455,361 เงนทดรองจายแกผ รบเหมากอสราง - - - - 29,115 29,115 ดอกเบยคางรบจากบรษทยอย - สทธ - - - - 644,156 644,156 เงนฝากธนาคารทมขอจากดในการใช - - - 51,012 - 51,012 1-1.15 เงนใหก ยมแกบรษทยอย - สทธ - - - 2,550,755 - 2,550,755 6.25

รวม - - - 3,107,585 2,255,102 5,362,687 หนสนทางการเงน เจาหนการคาและเจาหนหมนเวยนอน - - - - 217,235 217,235 เงนมดจารบลวงหนาจากลกคา - - - - 1,908 1,908 เจาหนเงนประกนผลงาน - - - - 24,668 24,668 หนสนระยะยาวภายใตสญญา ปรบโครงสรางหน - - - 1,013 - 1,013 3.00 เงนก ยมระยะยาวทเขาเงอนไขผดนดชาระ - - - - - - 4.20 หนสนภายใตสญญาเชาการเงน 776 - - - - 776

รวม 776 - - 1,013 243,811 245,600



มลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน มลคายตธรรมหมายถง จานวนเงนทผ ซอและผขายตกลงแลกเปลยนเครองมอทางการเงนกนในขณะททงสองฝายมความรอบรและเตมใจในการแลกเปลยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผ ทไมมความเกยวของกน กลมบรษท เอคว เอสเตทใชวธการและสมมตฐานดงตอไปนในการประมาณมลคายตธรรมของเครองมอทางการเงน เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนฝากธนาคารทมขอจากดในการใช มราคาตามบญชไมแตกตางจากราคายตธรรมอยางเปนสาระสาคญ เนองจากสนทรพยทางการเงนเหลานมอตราดอกเบยลอยตวซงใกลเคยงกบอตราดอกเบยตามทองตลาด ลกหนการคาและลกหนอน มราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรมเนองจากสนทรพยทางการเงนนจะครบกาหนดในระยะเวลาอนสน หนสนระยะยาวภายใตสญญาปรบโครงสรางหนทถงกาหนดชาระภายในหนงป เงนก ยมทเขาเงอนไขผดนดชาระหน มราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรม เนองจากหนสนทางการเงนเหลานมอตราดอกเบยลอยตวซงใกลเคยงกบอตราดอกเบยตามทองตลาด เจาหนการคาและเจาหนอน เงนมดจารบลวงหนาจากลกคา และเจาหนเงนประกนผลงาน มราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรมเนองจากหนสนทางการเงนนจะครบกาหนดในระยะเวลาอนสน เงนก ยมระยะยาวจากสถาบนการเงน มราคาตามบญชใกลเคยงกบมลคายตธรรม เนองจากหนสนทางการเงนเหลานมอตราดอกเบยลอยตวซงใกลเคยงกบอตราดอกเบยตามทองตลาด หนสนภายใตสญญาเชาการเงนซงมอตราดอกเบยคงท ไมสามารถคานวณมลคายตธรรมไดอยางเหมาะสมเนองจากไมสามารถหาอตราดอกเบยลอยตวในทองตลาดได เงนใหก ยมแกบรษทยอยและบคคลอน และดอกเบยคางรบ ไมสามารถประมาณการมลคายตธรรมได เนองจากไมสามารถระบกาหนดเวลาการชาระคนได

30. ขอมลทางการเงนจาแนกตามสวนงาน ขอมลสวนงานดาเนนงานทนาเสนอนสอดคลองกบรายงานภายในของกลมบรษท เอคว เอสเตท ทคณะกรรมการบรษทไดรบและสอบทานอยางสมาเสมอเพอใชในการตดสนใจในการจดสรรทรพยากรใหกบสวนงานและประเมนผลการดาเนนงานของสวนงาน เพอวตถประสงคในการบรหารงานกลมบรษท เอคว เอสเตท รวมกนจดโครงสรางองคกรเปนหนวยธรกจตามประเภทของธรกจ กลมบรษท เอคว เอสเตท มสวนงานทรายงานทงสน 4 สวนงาน ดงน 1) สวนงานธรกจอสงหารมทรพยแนวราบ 2) สวนงานธรกจอสงหารมทรพยแนวสง 3) ธรกจบรการ 4) ธรกจใหเชาอสงหารมทรพยและบรการ กลมบรษท เอคว เอสเตท ดาเนนธรกจในเขตภมศาสตรเดยว คอประเทศไทย ดงนนรายไดและสนทรพยทแสดงอยในงบการเงน จงถอเปนการรายงานตามเขตภมศาสตรแลว



คณะกรรมการบรษทสอบทานผลการดาเนนงานของแตละหนวยธรกจแยกจากกนเพอวตถประสงคในการตดสนใจเกยวกบการจดสรรทรพยากรและการประเมนผลการปฏบตงาน กลมบรษท เอคว เอสเตท ประเมนผลการปฏบตงานของสวนงานโดยพจารณาจากกาไรหรอขาดทนจากการดาเนนงานซงวดมลคาโดยใชเกณฑเดยวกบทใชในการวดกาไรหรอขาดทนจากการดาเนนงานในงบการเงน

ในป 2561 และ 2560 กลมบรษท เอคว เอสเตทไมมรายไดจากลกคารายใดทมมลคาเทากบหรอมากกวารอยละ 10 ของรายได

รายไดและคาใชจายระหวางสวนงานถกตดออกจากงบการเงนรวมแลว

ขอมลรายไดและกาไร (ขาดทน) ของสวนงานของกลมบรษท เอคว เอสเตทสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 มดงตอไปน

(หนวย:พนบาท) ธรกจ ธรกจ ธรกจใหเชา อสงหารมทรพย อสงหารมทรพย ธรกจ อสงหารมทรพย รายการ แนวราบ แนวสง บรการ และบรการ ตดบญช รวม

รายไดจากการขายและบรการ 324,367 75,449 234,330 20,506 (133,603) 521,049 ตนทนขายและบรการ (233,601) (53,503) (302,604) (9,713) 154,104 (445,317) กาไร (ขาดทน) ขนตน 90,766 21,946 (68,274) 10,793 20,501 75,732 รายไดจากการจดการธรกจ 9,773 ดอกเบยรบ 105,837 รายไดอน 187,769 กาไร(ขาดทน)กอนคาใชจาย 379,111 คาใชจายในการขาย (37,689) คาใชจายในการบรหาร (262,402) หนสงสยจะสญ (1,056) คาความเสยหายจากคดฟองรอง (3,145) ตนทนทางการเงน (136) กาไรกอนภาษเงนได 74,683 รายได(คาใชจาย)ภาษเงนได 204 ขาดทนสาหรบป 74,887

หมายเหต : ธรกจโรงแรมรวมอยในธรกจสวนบรการ



ขอมลรายไดและกาไร (ขาดทน) ของสวนงานของกลมบรษท เอคว เอสเตทสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2560 มดงตอไปน

(หนวย:พนบาท) ธรกจ ธรกจ ธรกจใหเชา อสงหารมทรพย อสงหารมทรพย ธรกจ อสงหารมทรพย รายการ แนวราบ แนวสง บรการ และบรการ ตดบญช รวม

รายไดจากการขายและบรการ 335,788 203,120 82,226 17,540 - 638,674 ตนทนขายและบรการ (289,354) (145,182) (161,676) (10,886) 10,327 (596,771) กาไร (ขาดทน) ขนตน 46,434 57,938 (79,450) 6,654 10,327 41,903 รายไดจากการจดการธรกจ 9,697 ดอกเบยรบ 46,815 รายไดอน 70,608 กาไร(ขาดทน)กอนคาใชจาย 169,023 คาใชจายในการขาย (50,747) คาใชจายในการบรหาร (253,955) หนสงสยจะสญ (600) คาความเสยหายจากคดฟองรอง (3,808) ตนทนทางการเงน (16,951) ขาดทนกอนภาษเงนได (157,038) รายได(คาใชจาย)ภาษเงนได (7,668) ขาดทนสาหรบป (164,706)

หมายเหต : ธรกจโรงแรมรวมอยในธรกจสวนบรการ

สนทรพยและหนสนของสวนงานของกลมบรษท เอคว เอสเตท ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 มดงตอไปน


ธรกจ ธรกจ ธรกจใหเชา รายการ อสงหารมทรพย อสงหารมทรพย ธรกจ อสงหารมทรพย ทปนสวน แนวราบ แนวสง บรการ และบรการ ไมได รวม

สนทรพย 8,725,587 567,609 2,001,427 134,022 196,242 11,624,887 รายการตดบญช (4,513,442) รวม 7,111,445

หนสน 5,661,033 427,442 3,201,784 196,228 711,454 10,197,941 รายการตดบญช (6,754,216) รวม 3,443,725

คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย 18,509 9,394 48,257 6,505 752 83,417 รายการปรบมลคายตธรรม - รวม 83,417



สนทรพยและหนสนของสวนงานของกลมบรษท เอคว เอสเตท ณ วนท 31 ธนวาคม 2560 มดงตอไปน


ธรกจ ธรกจ ธรกจใหเชา รายการ อสงหารมทรพย อสงหารมทรพย ธรกจ อสงหารมทรพย ทปนสวน แนวราบ แนวสง บรการ และบรการ ไมได รวม

สนทรพย 8,750,719 2,191,754 827,523 150,958 197,165 12,118,119 รายการตดบญช (5,180,953) รวม 6,937,166

หนสน 5,695,835 2,286,117 1,578,390 212,463 676,195 10,449,000 รายการตดบญช (7,104,160) รวม 3,344,840

คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย 16,990 15,794 37,150 7,734 699 78,367 รายการปรบมลคายตธรรม - รวม 78,367



31. อน ๆ

1) ภาระคาประกนของธนาคาร

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 กลมบรษท เอคว เอสเตทมหนงสอคาประกนซงออกโดยธนาคารในนามของกลมบรษท เอคว เอสเตทเหลออยเปนจานวนเงนประมาณ 89.50 ลานบาท และ 89.11 ลานบาท ตามลาดบ (สวนของบรษท 47.62 ลานบาท และ 47.62 ลานบาท ตามลาดบ) ซงเกยวเนองกบภาระผกพนทางการปฏบตบางประการตามปกตธรกจ หนงสอคาประกนดงกลาวมเงนฝากประจากบธนาคารของบรษทเปนหลกทรพยคาประกน และคาประกนรวมโดยกรรมการของกลมบรษท เอคว เอสเตท

2) ภาระผกพนและหนสนทอาจเกดขน

2.1) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 กลมบรษท เอคว เอสเตทมคดทถกฟองเปนจาเลยและถกเรยกรองคาเสยหาย จากการถกลกคาและเจาหนกลาวหาวาผดสญญาจะซอจะขาย สญญาวาจางทาของและการจายชาระคนเงนประกนผลงาน เปนจานวนเงนประมาณ 13.38 ลานบาท และ 13.38 ลานบาท ตามลาดบ ซงในขณะนยงไมทราบผลของคดความดงกลาว นอกจากนกลมบรษท เอคว เอสเตทกาลงอยในระหวางการเจรจากบลกคาบางรายซงไดเรยกรองใหกลมบรษท เอคว เอสเตทจายชาระคนเงนมดจารบลวงหนาของลกคาดงกลาวโดยกลมบรษท เอคว เอสเตทเชอวาจานวนทบรษทบนทกไวในบญชแลวนนเพยงพอสาหรบคาเสยหายทอาจเกดขนจากคดความดงกลาว ทงน อดตผ ถอหนของบรษทยอยทางออมไดคาประกนภาระหนสนทอาจเกดขนในภายหนาจานวนประมาณ 0.33 ลานบาท ใหแกบรษทยอยทางออม

2.2) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 กลมบรษท เอคว เอสเตทมคดทถกฟองเปนจาเลยและถกเรยกรองคาเสยหาย จากทปรกษางานการตลาดแหงหนงกลาวหาวาผดสญญาวาจาง เรยกเงนคาจาง และเรยกคาเสยหายเปนจานวนทนทรพย 1.19 ลาน ปจจบนคดอยระหวางการดาเนนกระบวนการพจารณานดสบพยาน

2.3) ภาระผกพน

2.3.1) กลมบรษทเอควเอสเตทไดนาเงนฝากประจาธนาคารและสนคาคงเหลอสวนใหญซงไดแก อสงหารมทรพยทมไวเพอขาย งานระหวางกอสราง และทดน และอาคารเปนหลกทรพยคาประกนวงเงนสนเชอตาง ๆ ทไดรบจากสถาบนการเงน

2.3.2) วงเงนสนเชอของบรษทยอยทางตรงทไดรบจากสถาบนการเงนคาประกนโดยบรษท



2.3.3) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 กลมบรษท เอคว เอสเตทมภาระผกพนตามสญญากอสรางคงเหลอ 781.75 ลานบาท และ 674.84 ลานบาท ตามลาดบ (เฉพาะบรษทจานวน 137.58 ลานบาท และ 163.12 ลานบาท ตามลาดบ) โดยเปนงานสาธารณปโภคและสรางอาคารชดและโรงแรม จานวน 494.53 ลานบาท และงานบานจานวน 287.22 ลานบาท (วนท 31 ธนวาคม 2560 : งานสาธารณปโภคและสรางอาคารชดและโรงแรม จานวน 510.98 ลานบาท และงานบานจานวน 163.85 ลานบาท) และเฉพาะของบรษทงานสาธารณปโภคและสรางอาคารชดจานวน 25.84 ลานบาท และงานบานจานวน 112.17 ลานบาท (วนท 31 ธนวาคม 2560 : งานสาธารณปโภคและสรางอาคารชด จานวน 26.79 ลานบาท และงานบานจานวน 136.33 ลานบาท)

ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 มลคาตามสญญารวมจานวน 1,799.57 ลานบาท และ 1,588.13 ลานบาท ตามลาดบ และเฉพาะบรษทจานวน 339.75 ลานบาท และ 451.95 ลานบาท ตามลาดบ

2.3.4) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 กลมบรษท เอคว เอสเตท มภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาดาเนนงาน โดยอายของสญญามระยะเวลาตงแต 26 ป 8 เดอนถง 30 ป จานวนเงนขนตาทตองจายในอนาคตทงสนภายใตสญญาเชาดาเนนงานทบอกเลกไมได ดงน

(หนวย:พนบาท) 2561 2560 ระยะเวลาทไมเกน 1 ป 4,126 4,126 ระยะเวลาทเกน 1 ป แตไมเกน 5 ป 18,198 17,421 ระยะเวลาทเกน 5 ป 83,296 88,200 รวม 105,620 109,747

2.3.5) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 บรษทยอยแหงหนงมภาระผกพนทตองจายเกยวกบสญญาเชาชวงทดนกบบรษททไมเกยวของกนแหงหนง อายตามสญญา 30 ป อายสญญาคงเหลอ 25 ป9 เดอน 21 วน จานวน 15.17 ลานบาท และ 26 ป 9 เดอน 21 วน จานวน 15.66 ลานบาท ตามลาดบ

2.3.6) ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 บรษทยอยแหงหนงมภาระผกพนเกยวกบสญญาเชาชวงทดนกบบคคลทไมเกยวของกน อายสญญา 7 ป 6 เดอน 19 วน อายสญญาคงเหลอ 4 ป 21 วน จานวน 7.81 ลานบาท และ 5 ป 21 วน จานวน 10.01 ลานบาท ตามลาดบ

ตามมตทประชมคณะกรรมการบรษทครงท 13/2561 เมอวนท 28 พฤศจกายน 2561 มมตอนมตใหบรษทยอยเขาทาสญญาเชาทดนทตงโรงแรมกบบคคลไมเกยวของโดยมระยะเวลาเชา 20 ป ตงแตวนท 2 พฤศจกายน 2565 สนสดวนท 2 พฤศจกายน 2585 กาหนดคาตอบแทน 65 ลานบาท



ตอมาเมอวนท 17 ธนวาคม 2561 บรษทยอยไดจดทาบนทกขอตกลงเพอกาหนดระยะเวลาเชาเพมขนอก 20 ป โดยเรมตงแตวนท 2 พฤศจกายน 2565 และสนสดวนท 2 พฤศจกายน 2585 โดยตกลงเชาทรพยสนเปนเงน 65 ลานบาท แบงชาระเปน 3 งวด ดงน

งวดท 1 ผ เชาชาระคาเชา จานวน 30 ลานบาท ชาระภายในวนท 31 มกราคม 2562 งวดท 2 ผ เชาชาระคาเชา จานวน 20 ลานบาท ชาระภายในวนท 31 มกราคม 2563 งวดท 3 ผ เชาชาระคาเชา จานวน 15 ลานบาท ชาระภายในวนท 31 มกราคม 2564

32. เงนใหกยมระยะยาวแกบคคลภายนอก

ในป 2559 บรษทยอยไดบนทกคาเผอหนสงสยจะสญสาหรบเงนใหก ยมระยะยาวแกบคคลภายนอกจานวนเงน 30 ลานบาท เนองจากสานกงานปองกนและปราบปรามการฟอกเงน (ปปง.) มหนงสอใหบรษทยอยดงกลาวชแจงธรกรรมทเกยวกบทรพยสนทถกอายด ซงผก ใชคาประกนเงนก ยมจากบรษทยอยนน

33. การบรหารจดการสวนทน

ผบรหารของบรษทมนโยบายการบรหารจดการสวนทนซงมวตถประสงคการบรหารกระแสเงนสดทดอยางตอเนองและรกษาไวซงความสามารถในการดาเนนธรกจอยางตอเนอง

ตามงบแสดงฐานะการเงน ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560 อตราสวนหนสนตอทนของกลมบรษท เอคว เอสเตท เทากบ 0.94 เทา และ 0.93 เทา ตามลาดบ (งบการเงนเฉพาะกจการแสดงอตราสวนหนสนตอทนของบรษทเทากบ 0.95 เทา และ 0.92 เทา ตามลาดบ)

บรษทไมมการเปลยนแปลงในวตถประสงค นโยบายและกระบวนการจดการสวนทนของบรษทในระหวางปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2561 และ 2560

34. การวดมลคายตธรรม

กลมบรษท เอคว เอสเตทใชวธราคาตลาดในการวดมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสน ซงมาตรฐานการรายงานทางการเงนทเกยวของกาหนดใหตองวดมลคาดวยมลคายตธรรม ยกเวนในกรณทไมมตลาดทมสภาพคลอง หรอไมสามารถหาราคาเสนอซอขายในตลาดทมสภาพคลองได กลมบรษท เอคว เอสเตทจะใชวธราคาทนหรอวธรายไดในการวดมลคายตธรรมของสนทรพยและหนสนแทน

ตารางตอไปนแสดงถงเครองมอทางการเงนทวดมลคาดวยมลคายตธรรมจาแนกตามวธการประมาณมลคา ความแตกตางของระดบขอมลสามารถแสดงไดดงน

ระดบ 1 ใชขอมลราคาเสนอซอขายของสนทรพยหรอหนสนอยางเดยวกนในตลาดทมสภาพคลอง

ระดบ 2 ใชขอมลอนทสามารถสงเกตไดของสนทรพยหรอหนสน ไมวาจะเปนขอมลทางตรงหรอทางออม

ระดบ 3 ใชขอมลทไมสามารถสงเกตได เชน ขอมลเกยวกบกระแสเงนในอนาคตทกจการประมาณขน



ณ วนท 31 ธนวาคม 2561 กลมบรษท เอคว เอสเตทมสนทรพยทวดมลคาดวยมลคายตธรรมแยกแสดงตามลาดบชนของมลคายตธรรมไดดงน

(หนวย:พนบาท) งบการเงนรวม

ระดบ 1 ระดบ 2 ระดบ 3 รวม สนทรพยทวดมลคาดวยมลคายตธรรม

เงนลงทนระยะสน - - - - หนวยลงทนประเภทกองทนเปด - - - - อสงหารมทรพยเพอการลงทน - - 125,590 125,590 รวม - - 125,590 125,590


ระดบ 1 ระดบ 2 ระดบ 3 รวม สนทรพยทวดมลคาดวยมลคายตธรรม

อสงหารมทรพยเพอการลงทน - - 276,087 276,087 รวม - - 276,087 276,087

เทคนคการประเมนมลคายตธรรมและขอมลทใชสาหรบการวดมลคายตธรรมระดบ 1 และ 3

มลคายตธรรมของเงนลงทนในหนวยลงทนทมไดจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยคานวณโดยใชมลคาหนวยลงทนทประกาศโดยผจดการกองทน

อสงหารมทรพยเพอการลงทน แสดงมลคายตธรรมโดยการประเมนโดยผประเมนราคาอสระโดยใชวธพจารณารายได (Income Approach) และขอสมมตฐานหลกทใชในการประเมนมลคายตธรรมดงกลาวประกอบดวย อตราคดลดหรอผลตอบแทนจากการลงทนทเหมาะสม อางองจากอตราผลตอบแทนการลงทนจากพนธบตรรฐบาล อตราการเขาพกหรออตราการเชา อตราพนทวางระยะยาว และอตราการเตบโตระยะยาวของรายได เปนตน

ในระหวางงวดปจจบน ไมมการโอนรายการระหวางลาดบชนของมลคายตธรรม

35. การจดประเภทบญชใหม

รายการบญชบางรายการในงบการเงนสาหรบงวดป 2560 บรษทไดจดประเภทบญชใหมเพอใหสอดคลองกบประกาศของ กรมพฒนาธรกจการคาลงวนท 11 ตลาคม 2559 เรองการกาหนดรายการยอทตองมในงบการเงน พ.ศ. 2559

36. การอนมตงบการเงน

กรรมการของกลมบรษท เอคว เอสเตทไดอนมตใหออกงบการเงนนแลวเมอวนท 28 กมภาพนธ 2562

Documents

รายงานประจำปี 2561 - AQ ESTATE · รายงานประจําปี 2561 บริษัท เอคิว เอสเตท จํากัด