AANBEVELINGEN VOOR HET TEKENEN VAN EEN RESERVERINGS KONTRACT IN SPANJE

Vastgoed advocaten in Spanje.

Vaak maken we situaties mee waarin een cliënt ons kantoor benaderd met de wens om

een woning in Spanje te kopen nadat de cliënt reeds een reservering of aanbetaling heeft

gemaakt voor de aankoop en reeds een document of contract heeft ondertekend dat in de

meeste gevallen niet eens aan de minimale Spaanse wettelijke vereisten voldoet.

In de meeste gevallen, stapt de koper naar een makelaar met de angst – en dat is dan ook

weer normaal – zijn droomhuis te verliezen als hij niet meteen de aanbetaling maakt om

het eigendom van de markt te halen. Niettemin, zoals we reeds gezegd hebben, voldoen

deze reservedocumenten in de meeste gevallen niet eens aan de minimale wettelijke

vereisten waaraan elk akkoord tussen koper en verkoper dient te voldoen. Laten we niet

vergeten dat de koop-verkoopakte een rechtshandeling is tussen twee partijen en dat het

reservedocument de eerste stap dient te zijn in dit akkoord.

Het is inderdaad zo dat in vele gevallen de “koopjes” niet lang bij de makelaar blijven

liggen, waardoor een koper deze zo snel mogelijk dient te reserveren vooraleer er

anderen hem voor zijn. En we weten ook dat op een moment van haast, het moeilijk kan

zijn om een advocaat te vinden die juist advies kan verlenen. Daarom willen we via dit

blog enkele raadgevingen bieden in de eerste stappen om een eigendom te reserveren

voor die “nieuwe” kopers die wegens tijdgebrek geen juridisch advies verkregen

hebben.

 

1. Zorg ervoor dat het reservering´s document –  contract alle gegevens van de verkoper

bevat: voornaam, naam, adres en nummer van de identiteitskaart (DNI, paspoort, NIE,

residentiekaart,…)

2. Dat het voorwerp van de aankoop duidelijk wordt beschreven: huis, villa,

appartement, … met het juiste nummer en het zo volledig mogelijke adres en dat ook

alle aanhorigheden worden genoemd zoals bergruimtes of garages.

3. Indien de woning gemeubeld wordt verkocht, dient een inventaris van de meubels aan

het reservecontract te worden gehecht.

4. Totale verkoopprijs.

5. Bedrag van de aanbetaling en dat deze van de totale verkoopprijs in vermindering

wordt gebracht.

6. Duidelijk maken wie de kosten betaalt die uit de overdracht voortvloeien. In het

algemeen zijn alle kosten en belastingen voor rekening van de koper uitgezonderd de

plus-valía (gemeentebelasting op de meerwaarde van de grond) die voor rekening

komen van de verkoper.

7. Indien de verkoper niet aanwezig is bij het tekenen van het reservedocument, zal in

het contract worden vermeld dat de aanbetaling in de handen van de makelaar blijft tot

de ondertekening van de koopakte (of de privé-koopovereenkomst).

8. Dat het reservedocument onderhevig is aan de verificatie door een advocaat of er

lasten zijn op de woning en of die voldoet aan de stedenbouwkundige normen van de

zone waarin het zich bevindt. Indien niet, dan dient de aanbetaling te worden

terugbetaald aan de kopers. Natuurlijk, wees vrij de meertalige vastgoed advocaten van

ons kantoor vrijblijvend te benaderen.

Na het ondertekenen van het reservecontract is het absoluut aanbevolen dat een

advocaat u op juiste wijze advies verleent in het proces van de aankoop van uw woning.

Voor additionele informatie:

1)      Documentatie verijst op het moment van aankoop.   Documentatie vereist aan de

advocaten van de verkoper. Richtlijnen van de dienstverlening m.b.t. aankoop van een

pand in Spanje.

2)      Belastingen bij koop van een huis in Spanje.

3)      Overzicht van de kosten / belastingen wanneer u al eigenaar bent van een woning

in Spanje.

4)      Verkoop procedure.

5)      Belastingen bij verkoop.

Neem nú  kontac t op met het Spaanse advocatenkantoor ARCOS & LAMERS

ASOCIADOS, uw vastgoed advocaten in Spanje, voor al uw vragen bij de aankoop en

verkoop van uw woning in Spanje.

www.arcos-lamersasociados.com

Marbella, 2013.