AB Viadukten · PETER JAHN & PARTNERE A/S – INGENIØRER / ARKITEKTER / BYGNINGSRÅDGIVERE AB Viadukten – SAGNR. 15.3740.40 side 6 01 - Tag: Taget er opført som et sadeltag med

35 43 10 10 PETER JAHN & PARTNERE A/S [email protected] HJALMAR BRANTINGS PLADS 6 www.pjp.dk 2100 KØBENHAVN Ø

AB Viadukten

11/2015 TILSTANDSRAPPORT OG VEDLIGEHOLDELSESPLAN

PETER JAHN & PARTNERE A/S – INGENIØRER / ARKITEKTER / BYGNINGSRÅDGIVERE AB Viadukten – SAGNR. 15 .3740.40

s ide 2

Formål og læsevejledning

Denne tilstandsrapport med tilhørende vedligeholdelsesplan har til formål at sikre det fornødne overblik, som

skaber den rationelle planlægning af ejendommens fremtidige vedligeholdelsesarbejder.

Rapporten er opbygget således, at du præsenteres for konklusion af tilstanden på ejendommen, muligheder

for ejendommen, en økonomisk prognose (med udgangspunkt i 10-års vedligeholdelsesplanen),

ejendomsoplysninger, forklaring af byggesagens udgifter og en bygningsdels beskrivelse.

Den økonomiske prognose tager udgangspunkt i prioriteringerne som angivet i den 10-årige

vedligeholdelsesplan. Vedligeholdelsesplanen anbefales á jour ført ca. hvert 3.-5. år, for at sikre det rette

overblik over den kommende vedligeholdelse.

Rapporten er udarbejdet med det formål at belyse, hvilke arbejder der er foreningsrelaterede og skal

vedligeholdes af AB Viadukten. Der er generelt ikke foretaget vurdering af de vedligeholdelsesarbejder, der

påhviler den enkelte beboer eller lejer af erhvervslejemålene. De vedligeholdelsesarbejder, som typisk

påhviler den enkelte beboer eller lejer, er de indvendige forhold, herunder vedligeholdelse af gulve, lofter,

vægge, den indvendige side af vinduerne, el-installationer, køkken og bad/toilet. Af de indvendige forhold,

som typisk varetages af foreningen, er brugsvandinstallationen, varmeanlægget samt faldstammer.

Der er som bilag vedlagt en 10-års vedligeholdelsesplan.

God læselyst,

Peter Jahn & Partnere A/S

Jacob Lemche, Glen Laursen og Katrine Strodtmann

Indholdsfortegnelse

Formål og læsevejledning ................................................................... 2 Konklusion ................................................................................................ 3 Kortfattet beskrivelse af ejendommen............................................ 5 Bæredygtigt byggeri ........................................................................... 32 Støttemuligheder .................................................................................. 34 Byggesagens udgifter ......................................................................... 35 Vedligeholdelsesplanen ...................................................................... 36 BBR oplysninger og forsikringsforhold ......................................... 37


s ide 3

Konklusion

Generelt må ejendommen betegnes som værende i rimelig god stand, hvad angår dens primære bygningsdele,

dvs. bærende fundamenter, ydervægge, murede skillerum, etageadskillelser, trapper og bærende elementer i

tagkonstruktionen m.v.

Der er dog nogle fugtproblemer i kælderen, som forårsager kraftige pudsafskalninger på kældervægge.

Hvad angår de sekundære bygningsdele er standen i mere nedslidt stand. Tagbeklædningen er af ældre dato,

men i god vedligeholdelsesstand. Der er problemer med utætheder i skotrenderne og inddækninger omkring

hætter er ved at være nedslidte. Taget vurderes at kunne holde i 10 år, hvorefter der skal foretages en

grundig vurdering af evt. behov for udskiftning. Vinduerne mod gård- og gadesiden fremstår med nedbrudte

malingslag, og eftermonterede hjørnebånd viser tidligere problemer med nedsunkne bundrammestykker.

Rigtig mange ruder er punkterede.

Facaderne er i god stand, men der er kraftige afskalninger og revner i gesimsbånd på både gade- og gårdside.

Taget over varmecentralen, som fungerer som areal til tørrestativer, er utæt og bør istandsættes inden for en

kort periode for at undgå yderligere unødig nedbrydning.

Overflader i både hovedtrapper og bitrapper er i fin stand, idet der dog ses tegn på slid og mindre skader på

overfladerne. Wc/badeværelserne er etableret individuelt og fremstår i de besigtigede lejligheder i fin stand.

De tekniske VVS-installationer fremstår generelt nedslidte, herunder køkken- og wc/badfaldstammer og

anbefales udskiftet samtidig med at brugsvandsinstallationerne i hele ejendommen udskiftes. Rørene i

ejendommene er slemt tilkalkede, og der er overalt mange tegn efter reparationer og synlige tæringer, som

inden for kortere tid vil kræve en indsats fra et VVS-firma.

Forudsætninger

I forbindelse med besigtigelse af ejendommen har der ikke

været tilgængelighed til samtlige bygningskonstruktioner,

ligesom der ”kun” er besigtiget et udvalg af lejligheder.

Kloakken er besigtiget fra overfladebrønde og det anbefales, at

der foretages en kloak tv-inspektion for at afklare den eksakte

stand og vedligeholdelsesbehovet af kloakken.

Ejendommen er besigtiget i september 2015.


s ide 4

Faldstammerne fremstår mange steder med synlig udblomstringer, hvilket indikerer at de er nedslidte og at

restlevetiden for længst er overskredet. Det vil være naurligt at kombinere et faldstamme- og

rørudskiftningsprojekt, idet mange af arbejderne overlapper hinanden. F.eks. de- og genmontering af

rørkasser og retablering af lofter, skabe, køkkenskabe mv.

Sideløbende med ovenstående bør varmeanlægget eftergås og trimmes, så det er muligt at opnå en

energibesparelse. Dette vil kunne tilvejebringes ved at udskifte de nuværende mindre funktionelle

afspærringsventiler på loftet og i kælderen til nye reguleringsventiler. De nye ventiler indreguleres og

tilpasses ejendommens aktuelle varmetab ved beregning, hvorved en energibesparelse kan opnås. Nyt 2-

strenget varmeanlæg vurderes ikke relevant de kommende 10 år.

Som helhed kan det konkluderes, at ejendommens stand og funktion er rimelig god, når man tager dens alder,

den tids byggeskik og materialevalg i betragtning.

For at bevare denne standard bør der dog snarest iværksættes følgende arbejder:

- Istandsættelse af inddækninger, hætte, skorstene m.v. på tag.

- Istandsættelse af tag over varmecentral/tørrested.

- Udskiftning af vinduer.

- Istandsættelse af gesimsbånd på facader.

- Forbedring af ventilation i kælder.

- Udskiftning af faldstammer i badeværelser.

- Udskiftning af køkkenfaldstammer.

- Udskiftning af samtlige vandinstallationer i ejendommen.

- Ejendommens varmeanlæg gennemgås.

- Afspærringsventiler på varmeanlægget udskiftes, og der indbygges reguleringsventiler.

- Udskiftning af diverse komponenter i varmecentral herunder en brugsvandspumpe.

Hvad siger myndighederne?

Ifølge oplysninger fra BBR-ejermeddelelsen er der ingen ver-

serende sager vedrørende bygningsmangler, ombygningssager

eller lignende.

Ifølge oplysninger fra www.kulturarv.dk er ejendommen

bevaringsværdien 5.


s ide 5

Kortfattet beskrivelse af ejendommen

Generelt:

Ejendommen er beliggende på Valby Langgade 127-139, Dronning Dagmars Allé 2-4, Monrads Allé 1-3 og 2-4

i Valby i Københavns Kommune.

Ejendommen ejes af AB Viadukten og administreres af Grubbe Advokater Advokatanpartsselskab.

Ejendommen er opført som to selvstændige ejendomme og omfatter 16 opgange med hver 5 etager samt

kælder og loft.

Normaletagerne i begge ejendomme anvendes til beboelseslejemål, en del af stuen anvendes til erhverv og

kælderen anvendes til opbevaring, cykelkælder m.v.

Gadefacaden er opført i blank mur. Gårdfacaderne er ligeledes opført i blank mur, som er pudset fra 1. sal og

opefter i den store gård.

Taget er et sadeltag med tagdækning af tegl. Vinduerne mod både gade og gård er ”ældre” trævinduer med

termoglas.

Der er indlagt fjernvarme i ejendommen, som via varmecentralen forsyner lejlighedernes radiatoranlæg samt

producerer varmt brugsvand.

Der er adgang til gård langs gavlene via portdøre. Gårdbelægningen er i betonfliser/græs m.v.

Ejendommen set fra Valby Langgade ned mod Monrads Allé.


s ide 6

01 - Tag:

Taget er opført som et sadeltag med tagsten af tegl. Taget er udført uden undertag med understrygning af

mørtel. Tagrender, -nedløb og inddækninger er udført i zink. Understrygning vedligeholdes løbende og

fremstår i god stand. Der er dog efterladt en del affald i tagfoden i forbindelse med tidligere eftergange af

understrygningen.

Der er 24 skorstene på den store ejendom og 10 skorstene på den lille ejendom, som alle fremstår i blankt

murværk med mange forvitrede sten. I forbindelse med en fremtidig tagudskiftning bør der ansøges om

fjernelse af en del af skorstenene for at minimere vedligeholdelsen. Varmecentralens store høje skorsten

fremstår i god stand.

Viceværten oplyser, at der er problemer med utætheder i skotrenderne, og der er netop fremsendt et tilbud

på istandsættelse/udskiftning af en skotrende på den lille ejendom.

Enkelte steder er der opfugtet puds på facaden, som skyldes utætte tagrender. Ifølge oplysninger fra

viceværten er disse utætheder udbedret.

Desuden er det konstateret, at både inddækningerne omkring faldstammeudluftninger og ventilationshætter

er i nedslidt stand og bør eftergås inden for en kortere årrække ved smøring med fill-coat som en

levetidsforlængende foranstaltning. Ligeledes er støbejernsvinduerne utætte med vandskader som følge.

Den bærende del af tagkonstruktionen på begge ejendomme fremstår i rimelig stand, hvad angår de synlige

spær, bjælker m.v.

Foreningens vedtægter giver mulighed for, at beboere i de øverste lejligheder har mulighed for at tilkøbe det

overliggende loftareal og udvide lejligheden med en knopskydning.

Tilstandsvurdering

x God stand (1-3) Middel stand (4-6) Dårlig stand (7-9)

Nyligt vedligeholdt understrygning.

Ejendommens tag mod den store gård.


s ide 7

Anbefalede foranstaltninger

Vi anbefaler, at taget eftergås inden for kort tid for de bygningsdele som er nedslidt.

Selve taget forventes at holde mindst 10 år endnu, og der planlægges således ikke egentlige tagudskiftninger

i vedligeholdelsesplanen. Foreningen skal dog regne med at have omkostninger til at eftergå tagrender,

nedløb, zinkinddækninger, skorstene m.v. løbende som afholdes under almindelig drift på ejendommen.

Vedligeholdelsesarbejder på tag bør koordineres med øvrige arbejder på tag, idet de normalt er

stilladskrævende og kun i ringe omfang lader sig gøre at lave på god vis fra lift m.v.

Utæt støbejernsvindue.

02 - Kældre og fundamenter:

Fundamenter er støbte og kælderyder- og indervægge er opført af murværk.

Lofterne fremstår pudsede og er ikke efterisoleret.

Kældergulve er udført i beton, der sandsynligvis er udlagt direkte på jorden. Der er enkelte gulvafløb i

kældergulvet i bl.a. varmecentralen.

På den indvendige side af kældervægge ses generelt meget kraftig opfugtning i form af afskallet puds på

vægge og enkelte steder også på lofter. Viceværten oplyser, at der er udført omfangsdræn på ca. 10 m af

ejendommen på hjørnet af Dronning Dagmars Allé og Valby Langgade mod gade.

Kældergulve fremstår meget opfugtede i flere områder.

Etablering af omfangsdræn på resten af ejendommen vurderes at kunne være behjælpelig med at afvikle de

meget opfugtede kælderydervægge.

Kælderen fremstår ellers i rimelig stand.

Støbt fundament og muret kælderydervæg helt uden puds.


s ide 8

Tilstandsvurdering



Vi anbefaler, at der etableres omfangsdræn og udvendig isolering af kælderydervæggene. Arbejdet vil ikke

fjerne al fugt, men vil nedsætte fugtpåvirkningen og øge overfladetemperaturen, hvilket vil øge

fordampningen.

Samtidig bør den naturlige ventilation af kælderen forbedres. De små ventilationshuller i skorstenene i

kælderen skal gøres væsentligt større, hvis effekten skal være mærkbar, og der bør suppleres med

ventilation i ydervægge mod både gade og gård for at sikre et effektivt luftskifte i kælderen.

Efter etablering af bedre ventilation bør kældervæggene repareres for manglende og porøs puds. Væggene

kan med fordel oppudses i en saneringspuds eller tilsvarende, som kan modstå mere fugt og flere salte inden

den nedbrydes.

Pulterrumsvægge i træ kan erstattes af nye rumadskillelser eksempelvis i ståltrådnet for at minimere

omfanget af organiske materialer i kælderen.

Lille ventilationshul i skorsten i kælder svarende til en halv mursten i størrelse.


s ide 9

03 - Facader/sokkel:

Gadefacader og gavle (x) er opført som blankmuret facade med støbt sokkel. Murstenene er på den nederste

etage udført med fortandinger, som giver et fint spil i facaden og for hver etage er der udført et lille støbt

gesimsbånd. Rundt om hoveddøre er der pudsede bånd, som er blevet malet inden for en kortere årrække.

Facader fremstår i god stand med sunde fuger og mursten. Enkelte steder ses lidt revner og afskalninger i

gesimsbåndene.

Gårdfacade i den store karré (y) er opført med blankmuret underfacade og berappet overfacade fra

gesimsbåndet ud for 1. sals etagedæk. Sokkelen er støbt. Gesimsbåndet fremstår med mange afskalninger og

revner og trænger til istandsættelse. Den øvrige facade fremstår i rimelig god stand.

Gårdfacade i den lille karré (z) er opført med blankmuret facade uden gesimsbånd. Sokkelen er støbt og

pudset. Facader fremstår i god stand.

Sålbænke mod både gade og gård på begge ejendomme er udført af skifer, som generelt fremstår i god stand,

idet der ses enkelte forvitrede sålbænke.

Tilstandsvurdering

z x y God stand (1-3) Middel stand (4-6) Dårlig stand (7-9)


Vi anbefaler, at facaderne eftergås og istandsættes samtidigt med, at vinduerne udskiftes for at stilladset

udnyttes optimalt. Vi vil anbefale, at ejendommen som minimum får udbedret gesimsbånd og sålbænke,

ligesom mørtelfuger generelt bør efterses.

Som en forbedring af boligerne kan det endvidere overvejes at etablere altaner fra de enkelte lejligheder mod

gårdside. Det ekstra uderum i direkte forbindelse med lejligheden opleves af mange som en væsentlig

forbedring af boligen uanset bygningens orientering i forhold til solen.

Udsnit af facade mod gade.

Udsnit af gårdfacade i den store karré med nedslidt gesimsbånd.


s ide 10

Etablering af nye altaner bør udføres i forbindelse med udskiftning af vinduer, for at udnytte synergien i

projekterne mest muligt, og kræver en byggetilladelse fra myndighederne.

Gårdfacaden i den lille karré.

04 - Vinduer:

Ejendommen har trævinduer med termoruder, som er udskiftet i 1983. Vinduerne har bundglaslister af

aluminium og har gennemgået en istandsættelse, hvor der blev monteret hjørnebånd som forstærkning af

rammerne.

Vinduerne er generelt udført som 2-fags ”dannebrogsvinduer” med sidehængte rammer.

Vinduerne fremstår i nedslidt stand med mange punkterede termoruder og begyndende nedslidte malingslag

både indvendigt og udvendigt. Mange steder ses skimmeldannelser indvendigt på de nederste dele af

rammerne.

Vinduernes gummifuger udvendigt fremstår i forvitret stand.

Kældervinduer og vinduer mod butikker i stueetagen mod gade fremstår i bedre stand.

Tilstandsvurdering


Udsnit af vindue mod gade.


s ide 11


Vi anbefaler, at vinduerne til boliger og trapperum udskiftes til nye træ/alu vinduer med højisoleringsruder

for at opnå endnu bedre isoleringsevne og mindre vedligeholdelse. Hvis foreningen ønsker at nedbringe

energiudgifterne for ejendommen generelt, kan vinduer til kælder også overvejes udskiftet.

Kældervinduer og vinduer til erhverv mod gade bør istandsættes ved snedkergennemgang og

malerbehandling.

Vinduesramme med hjørnebånd.

05 - Udvendige døre:

Gadedørene er de oprindelige 1-fløjede trædøre med glasfelt med krydssprosse og matteret glas, forsynet med lås og dørpumpe. Dørene til bitrapperum og kælder er nyere trædøre med glasfelter i klart glas, forsynet med lås og dørpumpe.

Dørene fremstår i god stand.

Tilstandsvurdering



Vi anbefaler, at dørene malerbehandles for at bevare den fine stand.

Dør mod gade. Dør mod gård.


s ide 12

06 - Trapper:

Ejendommens trapper er opført som trætrapper med pudsede undersider/trappeløb.

Hovedtrapperne er forsynet med nye trinflader, som er belagt med linoleum. De nederste løb i nogle

hovedtrapper er beklædt med linoleum af ældre dato. Bitrappernes trin- og reposoverflader er træ, som er

istandsat ved slibning og lakering.

Vægge i trapperum er opført af pudset murværk påført væv og maling.

Indgangsrepos er udført i terrazzo, som bæres af almindelige profiljern. Der ses revnedannelser i

terrazzobelægningen, som er repareret i et vist omfang og kan indikere at bærejernet er tæret.

Lejlighedsdøre er de oprindelige døre, som er brandsikret med tætningslister. Dørene fremstår i meget fin

stand, idet malingen dog er slidt og lettere afskallet.

Trapperummene fremstår generelt i fin stand. Dog ses en del revnedannelser på vægge i indgangsreposer og i

et vist omfang også højere op i ejendommen. Øverst i bitrapper ses enkelte steder afskalninger lofterne, som

sandsynligvis skyldes tidligere utætheder i taget.

Tilstandsvurdering



Vi anbefaler, at indgangsreposer eftergås for revner, som bankes op omkring bærejern og repareres ved

rustsanering af jernet og reparation af terrazzobelægningen.

Herudover bør revner repareres i hovedtrapper for at undgå unødig nedbrydning af pudslag i

trapperummene. Pudsreparationerne malerrepareres efterfølgende.

Hovedtrappe.

Revne i terrazzobelægning i indgangsrepos.


s ide 13

Ældre linoleum på de nederste løb på hovedtrapper kan med fordel udskiftes for at opnå ensartet udseende

og vedligeholdelsesstand. Trin og reposer på bitrapper skal løbende slibes og lakeres som vedligeholdelse.

I øvrigt bør der afsættes beløb til at vedligeholde trapperne løbende, så eventuelle skader fra daglig brug og

færdsel og ikke mindst flytteskader istandsættes løbende for at bevare den fine stand.

Bitrappe.

07 - Porte og gennemgange:

Adgang til gården sker langs gavlene via en portlåge i rækværket. Lågerne fremstår i god stand.

Tilstandsvurdering



Ingen foranstaltninger ud over almindelig løbende vedligeholdelse.

Portlåge.


s ide 14

08 - Etageadskillelser:

Ejendommen er opført med etageadskillelser i træbjælkelag, som er forsynet med indskudsbrædder, hvorpå

der er udlagt ler som med tiden er udtørret og udgør en del af brand- og lydsikringen af boligerne. Oversiden

af bjælkerne er beklædt med gulvbrædder, og undersiderne er beklædt med bræddeforskalling, som er

pudset. I den besigtigede lejlighed var der monteret nedhængte lofter, hvorfor evt. revnedannelser ikke

kunne konstateres.

Gulvet i badeværelserne vurderes generelt at være udført med støbte dæk. Indgangsreposer er ligeledes

støbte, og bærejern kan ses fra kælderen med lettere rustangreb i overfladerne.

Der er isoleret med indblæst mineraluld i indskuddet mod loftrum, mens der mod kælder ikke er efterisoleret

pga. mange installationer i lofterne.

Etageadskillelserne er generelt i middel til god stand.

Tilstandsvurdering



Vi anbefaler, at der foretages eftergang og rustsanering af tærede bærejern i kælder.

Pudsede lofter i kælder har typisk (og også i denne ejendom) problemer med afskallet puds, hvormed

brandsikringen er mindre virksom. Derfor skal dette eftergås af murer og maler (kosmetik) løbende.

Rustent bærejern under hovedtrappe.

Isoleret etageadskillelse mellem beboelse og loft.


s ide 15

09 - Wc/bad:

De fleste lejligheder har eget bad og toilet, men ca. 16 lejligheder har iht. oplysninger fra BBR-meddelelse kun

toilet i lejligheden og adgang til et fælles bad, som er indrettet på loftet i hver ejendom i hhv. Dronning

Dagmars Allé 4 og Valby Langgade 145.

Gulve i badeværelserne er udført med støbt dæk, som oprindeligt antages at have været med terrazzo, men

som siden er moderniseret til flisebadeværelser.

Beboerne kan efter behov modernisere deres badeværelser som en individuel forbedring af lejligheden.

Der er ikke i nærværende rapport taget stilling til den tekniske udførelse/lovligheden af de etablerede

installationer / badeværelser, idet vedligeholdelse påhviler den enkelte beboer. Karaktergivning er derfor

også udeladt i dette afsnit.

De besigtigede badeværelser er af nyere og ældre dato, men fremstår i god stand.

Tilstandsvurdering

God stand (1-3) Middel stand (4-6) Dårlig stand (7-9)


Foreningen bør overveje at etablere badeværelse i de sidste 16 boliger, hvis der er stemning for det i

foreningen og hos beboerne, og hvis der kan opnås byfornyelsesstøtte til projekt. Alternativt bør

fællesbadeværelser eftergås og moderniseres.

Herudover anbefales det, at ejendommen fortsat lader de enkelte beboere forestå modernisering af

badeværelser på individuel basis. I den forbindelse anbefales det, at arbejderne udføres i henhold til en

række væsentlige krav fra foreningen for at sikre en vis ensartethed i installationer, opbygninger m.v.,

herunder at krav og anbefalinger for vådrum overholdes og følges. Vi er meget gerne behjælpelige med at få

udarbejdet en manual for etablering af badeværelser.

Eksempel på nyere toilet/badeværelse.

Eksempel på ældre toilet/badeværelse.


s ide 16

10 - Køkkener:

Alle ejendommens lejligheder er forsynet med køkken i varierende stand og udformning. I flere lejligheder er

etableret nyere elementkøkkener og hårde hvidevarer m.v. Beboerne har efter behov moderniseret

køkkenerne som en individuel forbedring af lejligheden.

Ansvaret herfor påhviler den enkelte beboer, herunder indhentning af nødvendige godkendelser og

eventuelle byggetilladelser m.v. fra myndighederne eller forening. Karaktergivning er derfor udeladt i dette

afsnit.

Tilstandsvurdering



Vi anbefaler, at ejendommen fortsat lader de enkelte andelshavere forestå modernisering af køkkener på

individuel basis.

Ældre elementkøkken i god og vedligeholdt stand.

11 - Varmeforsyning:

Varmeforsyning til ejendommens 1-strenget centralvarmeanlæg kommer fra fælles fjernvarmeforsynet

varmecentral i en bygning ved siden af ejendommen.

Varmt brugsvand produceres via rørvekslerarrangement fra år 1997. Ved besigtigelse i varmecentralen kunne

konstateres, at den aktuelle afkøling på fjernvarmesiden var acceptabel i forhold til afkøling af

fjernvarmevandet. Cirkulationstemperaturen af varmt brugsvand er ca. 48 grader, hvilket er acceptabelt set i

forhold til cirkulationsledningens længde og ejendommens størrelse. Temperaturen i rørvekslerne reguleres

med motorventil på fjernvarmesiden, som åbner og lukker automatisk via automatikpanel, så den ønskede

brugsvandstemperatur opretholdes.


s ide 17

Ved aflæsning af varmeforsyningens aktuelle temperatursæt kunne konstateres en fremløbstemperatur på 66

grader og en returtemperatur på 42 grader. Gennemsnitsafkølingen på energimåleren er ikke aflæst/beregnet.

Fremløbstemperaturen til radiatorerne reguleres i afhængighed af udetemperaturen via af et automatikanlæg

(klimastatanlæg) med udeføler og motorstyret ventil på fjernvarmesiden.

Centralvarmeanlægget er et 1-strenget radiatoranlæg. Fremløbsledning for varme er placeret på loft og

varme returledning i kælder. Ledninger er isolerede på loft. Isolering er afsluttet med lærred/Isogenopak.

Lærred er malerbehandlet. Der er ikke registreret rørmærkning af installationen.

Der er ikke monteret tidssvarende reguleringsmuligheder på de enkelte stigestrenge til radiatorer.

Afspærringsventilerne er af varmeanlæggets oprindelse og udskiftning anbefales. Samtidig bør der monteres

dynamiske strengreguleringsventiler type Frese, som sikrer god fordeling af varme, såfremt de er korrekt

forindstillede.

Radiatorer i lejlighederne er overvejende placeret under vinduerne, men med enkelte midt i bygningen.

Radiatorerne er en kombination af nyere pladejernsradiatorer og de oprindelige radiatorer.

Fjernvarmeforsyningsledninger beliggende i terræn i gården er ført ind i ejendommen i separat bygning ved

siden af hovedejendommen. Der er mellem de 2 hovedejendommene (Moradsalle) sekundære jordledninger

under terræn for henholdsvis brugsvand varmt og centralvarmefrem og retur.

Varmecentralen er i god stand med alle dens komponenter og forventes at kunne holde ca. 10-15 år endnu.

Det samlede radiatoranlæg er i middel stand for denne type anlæg, men kan trimmes og optimeres ved at

montere nye strengreguleringsventiler, nye funktionsduelige afspærringsventiler og udskifte radiatorventiler

til nye med termostater.

Tilstandsvurdering

x x God stand (1-3) Middel stand (4-6) Dårlig stand (7-9)

Forsyningsarrangement og rørvekslere til produktion af varmtvand.

Forsyningsarrangement til centralvarme, veksleren er vist til venstre i billedet.

Afspærringsventil i kælder fra varmeanlægget oprindelse.

Afspærringsventil på loftet fra varmeanlæggets oprindelse. Rørene er godt isoleret og vurderes at opfylde nutidige krav.


s ide 18


Nedenstående arbejder anbefales:

- At ejendommens varmeanlæg gennemgås evt. via spørgeskema til beboerne med hensyn til, om de har fået

udskiftet deres radiatorventiler til nye og mere effektive radiatorventiler hurtig virkende termostater.

- At udskifte samtlige afspærringsventiler på loftet samt indskære dynamiske reguleringsventiler i kælderen.

- At få udskiftet sektionsventiler og hovedventiler på varmeanlægget i kældergange.

- At udskifte eksisterende cirkulationspumpe UPS 40-180 til varmt brugsvand til en nyere og mere

energieffektiv pumpe.

- At foretage løbende afsyring af rørvekslere, kontrol af korrekt indstilling af anlæg samt eventuel

indregulering af automatikanlæg for at sikre korrekt funktion og optimal afkøling til fjernvarmeværket.

1‐strengsanlæg varmeanlæg med gammel radiatorventil uden termostat.

1‐strengsanlæg varmeanlæg med en udskiftet radiatorventil


s ide 19

12 - Afløb:

Ejendommen er forsynet med separate faldstammer i hver opgangsside til køkkener, og faldstammerne til

wc/bad er fælles for venstre og højre side i hver opgang. Hovedparten af afløbsinstallationen er udført i

støbejernsrør og er fra ejendommens opførelse.

Der er påbegyndt partiel udskiftning af dele af afløbsinstallationen, hvor rør og vandlåse har været

gennemtærede. Ved udskiftning af afløbsinstallation er der anvendt støbejernsrør, rustfri stålrør og plastrør.

Faldstammerne udluftes separat over tag. I kælder samles faldstammerne og føres via kloak til samlebrønd i

gården, hvorfra vandet ledes til den offentlige kloak.

Faldstammer er forsynet med renselemme i kælder. Der er ikke monteret rottestop på faldstammerne i

kælderen.

Køkken og wc/bad faldstammerne er generelt i dårlig stand. Generelt kunne der konstateres tydelige

rustudblomstringer og huller på faldstammerne i kælderen og flere steder på faldstammerne i lejlighederne.

Da hovedparten af afløbsinstallationerne er fra ejendommes oprindelse, er den forventede levetid

overskredet for flere år tilbage. Ejendomsmesteren kunne oplyse, at der sker hyppige reparationer på

faldstammer og specielt i køkkener er tilstoppede afløb fra køkkenvaske.

Tilstandsvurdering



Det anbefales, at faldstammerne til køkkener og badeværelser samt tilhørende afløbsrør til lejligheder

udskiftes.

Alternativt skal der fortsat foretages partiel udskiftning, hvor det nøje registreres hvor udskiftninger sker.

Tæret køkkenfaldstamme i udvalgt bolig.

WC‐faldstamme i kælder hvor partiel udskiftning er udført.

Køkkenfaldstamme med hul i. Forsøgt lappet med spændebånd.


s ide 20

13 - Kloak:

Idet der ikke er foretaget en kloak tv-inspektion, har vi ikke kunne beskrive konstruktion og stand af af-

løbsledninger, da disse er begravet under jorden. Samtlige betragtninger i dette afsnit er foretaget på

baggrund af en fagmæssig vurdering foretaget ved besigtigelse af synlige brønde fra terræn og ved at

sammenholde de oplysninger som vi har fået oplyst på ejendommen.

Endelig konstatering af forholdene kan alene foretages ved hjælp af kloak tv-inspektion eller opgravning.

Kloakledninger afleder spildevand fra:

- Køkken og wc/badeværelse – via afløbsledninger og faldstammer i bygningen.

- Regnvand – via tagrender og nedløbsrør på facader.

- Overfladevand – via brøde i gade og gård.

Kloakken er primært beliggende under terræn i gårdanlægget, sekundært ført under ejendommens kælder for

tilslutning til offentlig kloak i vej.

Ejendommens hovedkloak er beliggende under flisebelægninger i gården.


s ide 21

Kælderen fremstår generelt med opfugtede gulve i fællesarealer, passager og pulterrum, og

kælderydervæggene er ligeledes opfugtede. Sammenholdt med pumpebrønden i varmecentralen, som

konstant pumper vand væk fra stikdræn under varmecentralens kældergulv, vurderes det, at området er

plaget af en ringe nedsivningsevne pga. undergrundens beskaffenhed, den nærliggende underjordiske

afvandingszone ved ejendommen og måske en til tider høj grundvandsstand.

Langs gavlen (passagen) på Dronning Dagmars Allé er der etableret fugtsikring og omfangsdræn, hvilket

oplyses at have en god effekt på kælderen.

Tilstandsvurdering



Det anbefales, at der udføres en tv-inspektion af kloakken for at vise standen af kloakken og kunne fastsætte

udgifter til vedligeholdelse eller udskiftning.

Herudover bør der laves en systematisk oprensning af sandfangsbrønde mv.


s ide 22

14 - Vandinstallationer:

Ejendommen er forsynet med koldt brugsvand fra kommunalt vandværk via flere vandstik samt varmt

brugsvand med cirkulation fra rørveksler i varmecentral. Vandforbrug i ejendommen afregnes efter

vandforsyningens hovedmåler på koldtvandsstik. For registrering af varmtvandsforbrug er der installeret bi-

måler på koldtvandstilslutning til rørvekslere.

Hoved- og fordelingsledninger for brugsvand er installeret i kælder. Lodrette stigestrenge i køkkener og

wc/badeværelser er tilsluttet forsyningsledninger i kælder. Afgreninger på stigestrenge forsyner, via

fordelings- og koblingsledninger, tapsteder i køkkener og wc/badeværelser. For regulering af

brugsvandscirkulation er der monteret strengreguleringsventiler på stigestrenge ved tilslutning til

cirkulationsledning i kælderen. Disse strengreguleringsventiler er forholdsvis nye og vurderes funktionelle.

Generelt er den samlede installation udført i ældre galvaniserede stålrør, og vi har konstateret mange

uhensigtsmæssige sammenblandinger af forskellige rørmaterialer, som medfører en forhøjet risiko for tæring

af installationen. Selv ved meget nye reparationer er der utætheder og korrosion i samlingerne mellem nye

og gamle rør og fittings. Denne type utætheder vil stige i takt med, at rørene udskiftes partielt, og der opstår

flere nye samlinger.

Rørinstallationer i kælder er delvist isolerede. I forbindelse med partiel udskiftning af rør og ventiler er

isolering blevet retableret med rørskåle i skumplast. Rørskålene er ikke tætsiddende, hvilket giver synlige

kondensproblemer og dryppende rør i kælderen mange steder. Lærred på isolerede rør er delvist

malerbehandlet. Det er begrænset, hvor der er udført rørmærkning af installationen.

Det forventes, at eksisterende rørisolering i kælder indeholder asbest. Såfremt der skal foretages arbejde på

installationer, der indeholder asbest, skal der forinden foretages asbestsanering af installationen, hvor asbest

indkapsles/fjernes. Der er mange åbenstående huller i isoleringen rundt i kælderen, som bør forsegles.

Afspærringsventiler ved mange afgreninger på brugsvandsinstallationen vurderes ikke at være funktionelle

eller også fremstår afspærringsventilerne utætte i forpakningen. De monterede afspærringsventiler er ikke

afprøvet for ikke at give anledning til nye utætheder.

Eksempel på en tilstoppet vandledning.

Spændingskorrosion i samlingen omkring en nyere reparation.

Eksempel på dårlig isolering hvilket giver dryppende kondens fra rørene i kælderen.


s ide 23

Ejendomsmesteren fremviste indtil flere stykker rør fra tidligere rørudskiftninger, som tydeligt viser at

rørinstallationens restlevetid for længst er overskredet, første foto. Ved afprøvning af tapstedet i et køkken

på 3. salen kunne det konstateres, at vandtrykket er lavt og ikke lever op til nutidige krav til komfort.

Ejendommen har også en 4. sal, hvor trykket anslås at være endnu ringere.

Vandinstallationen er generelt i dårlig stand.

Det skal forventes, at samtlige hovedledninger i kælderareal samt lodrette stigeledninger skal skiftes inden

for et kort årrække. Svigt, fejl og mangler og dermed udledning af vand i bygningerne vil blive hyppigere.

Tilstandsvurdering



Det anbefales, at udskiftning af vandinstallationer koordineres med afløbsledninger, da de flere steder står i

samme områder, og at der derved vil være en besparelse på retableringsarbejdet af etagekonstruktionen m.v.

Endvidere er det fordelagtigt for beboere, at arbejderne udføres og afsluttes over ”en omgang”.

Varmtvandsinstallationen kan i visse tilfælde med fordel udføres med "Inliner" system (stigestrenge med

indbygget cirkulationsledning) - hvorved der opnås en vis energibesparelse og færre rørinstallationer i

lejligheder.

Samtidig skal der opsættes individuelle vandmålere (lovgivningskrav) og opsætning af tydelige

røropmærkning.

Afspærringsventil hvor forpakning er utæt og ventilen ikke funktionel.

Vandstik som er kraftigt korroderet. Afspærringsventilen er ikke funktionel. Der kan ikke umiddelbart lukkes af for vandet til ejendommen.

Spændingskorrosion i samlingen omkring en nyere reparation.


s ide 24

Ventilsæt til stigestreng for køkken el wc/bad. Varmt brugsvand til højre er ventilen af ældre dato.

Åben isolering som kan indeholde asbest.

Forskellig anvendte materialer: Galvaniseret rør, pex‐rør, messing. Pex‐rør fra kælder til tapsteder i stueplan bør helst undgås.


s ide 25

15 - Gasinstallationer:

Der er indlagt gas i ejendommen. Fra gasstik føres hovedgasledninger rundt i kælder og videre til lejligheder

via stigestrenge i køkkener.

Lejlighederne er i mange tilfælde forsynet med gaskomfur i køkkener. For afregning af gasforbrug er

installeret gasforsyningsmålere i lejligheder (vedligeholdelsespligt påhviler ikke ejendommen).

Hovedledninger og stigestrenge samt koblingsledninger til målere er udført i galvaniserede stålrør.

Gasinstallationen vurderes til at være i middel stand. Gasledningerne ser ved visuel bedømmelse ud til at

være i rimelig god stand. Der ses dog nogen mindre overfladetæringer på hovedledninger i kælder grundet

kondens og fugtig kælder.

Vi anbefaler, at installationer løbende holdes under observation og om nødvendigt gennemgås af autoriseret

gas- og vandmester hver ca. 5-7 år.

Tilstandsvurdering



Der forventes ikke udgifter i forbindelse med gasinstallationerne udover almindelig løbende vedligeholdelse,

hvorfor vi ikke har anbefalet nogen foranstaltninger.


s ide 26

16 - Ventilation:

Ejendommen er forsynet med kanaler for naturlig ventilation i køkkener og wc/badeværelser, der afsluttes i

udluftningshætter på tag.

Ventilation af boligen er nødvendig for at sikre et sundt indeklima, hvor særligt fugtig luft (tørring af tøj, bad,

madlavning m.v.) kan transporteres ud af lejlighederne, således at risikoen for dannelse af skimmelsvamp mv.

nedsættes.

Pizzeriaet beliggende på Valby Langgade 127 har eget mekanisk udsugningsanlæg. Anlægget er placeret på

loftsrum og er tilsluttet en eksisterende ventilationskanal fra pizzeriaet. Der er madlugt på loftet, hvilket

indikerer, at anlægget ikke er tæt. Det skal sikres, at der i butikken forefindes emfang med fedtfiltre, som

rengøres dagligt. Rengjorte fedtfiltre skal sikre, at aftrækskanalen og anlægget altid fungerer 100 % og ikke

har nedsat ydelse pga. fedtaflejringer i kanalsystemet og ventilatoren.

Tilstandsvurdering



Det anbefales at få foretaget rensning af aftrækskanalerne i samtlige boliger, hvilket bør foretages løbende

hvert ca. 8. år.

Der bør ske en opdatering/gennemgang af ventilationsanlægget fra pizzeriaet.

Vi anbefaler desuden, at det overvejes, om der kan etableres nyt ventilationsanlæg enten som mekanisk

aftræk eller bedre (og dyrere) som balanceret ventilationsanlæg med varmegenvinding. Problemet ved

sidstnævnte løsning, ud over pristillæg, er mangel på føringsveje for det luft, som skal genindblæses. Der er

dog en del skorstene, hvorfor muligheden for at lukke dem for varmekilder (brændeovne) og inddrage dem til

ventilationsformål kan undersøges.

Udsugningsanlæg fra pizzeriaet.


s ide 27

17 - El-installationer:

Ejendommens elektriske installationer består dels af stærkstrømsinstallationer (230-400V) og

svagstrømsinstallationer (porttelefon, tv-kabler, PDS kabling, telefonikabler m.v.). Overordnet set skelnes der

i rapporten her mellem installationer i lejligheder, dvs. fra målertavle (stærkstrøm)/hovedstik (bredbånd m.v.)

og fælles installationer. Installationerne i lejlighederne påhviler den enkelte beboer at vedligeholde og

opretholde lovligheden af, hvorfor disse installationer kun er omtalt, såfremt der er konstateret væsentlige

forsyningsmangler eller manglende fejlstrømsrelæ (HFI/HPFI).

Stærkstrømsinstallation

De fælles el-installationer for stærkstrøm består af et hovedstik, som er indført i jord fra vej til el-

forsyningskasse og videre til kælderen og til hovedsikringen(-erne), som er placeret i kælder. Ejendommen er

opdelt i flere matrikler og har således 2 stk. hovedstik, der deles med nabo, som er forsikret i henhold til

nedenstående oversigt:

- Dronning Dagmars Allé 2 – er forsynet med 4x95 CU, sikring er ikke oplyst og forsyner Dronning

Dagmars Allé 2-4 og Valby Langgade 127-129.

- Valby Langgade 131 - er forsynet med en 4x95CU, sikring 200A og forsyner Valby Langgade 131-135.

- Monrads Allé 1 - er forsynet med en 3X95/50CU, sikring er ikke oplyst og forsyner Valby Langgade 137-

139 Monrads Allé 1-3.

- Monrads Allé 2 - er forsynet med en 4X50 CU, sikring 125A og forsyner Monrads Allé 2-4 og Valby

Langgade 141-145.

Forsyningsoplysningerne er oplyst af forsyningsselskabet (DONG Energy). Ejendommens el-forsyning

vurderes at være tilstrækkelig til det nuværende el-forbrug. På sigt kan forsyningen vise sig utilstrækkelig,

hvis flere beboere får indlagt 400V (3 faser), og dette vil i stort omfang afhænge af beboernes ønske til at

konvertere fra gas til induktionskomfurer samt deres behov for at trække flere 10 ampere grupper (230V) til

eksempelvis vaskemaskiner, opvaskemaskiner og tørretumblere.

Fra hovedtavlerne er lejlighederne forsynet via hovedledninger i kælderen og stigeledninger på

hovedtrapperne. Stigeledninger var ikke tilgængelige ved besigtigelsen.

Der er ikke generelt fremført 400 V til alle lejlighederne.

Nyere porttelefonanlæg.


s ide 28

Fra hovedtavler er der gruppetavler til forsyning af ejendommens fælles el-installationer (trappelys,

kælderlys, lys på loftrum). Belysning styres i trapperum via tidsrelæ i gruppetavlerne. Lysinstallationen

fungerer i dagligdagen, uanset at den ikke lever op til dagens belysningskrav. Udvendig belysning klares mod

gade primært af gadebelysningen, mens der er lysarmaturer i gårdanlægget til oplysning af den fælles gård.

Svagstrømsinstallation

Ejendommens telefonkabler er sammen med en del andre forsyningsledninger oplagt på ejendommens

gårdfacade på traditionel vis. Kablernes fastgørelse er ikke tilstrækkelig og medfører et noget ”rodet”

facadeudtryk.

Der er porttelefon ved gadedørene til samtlige lejligheder. Porttelefonanlægget er et traditionelt

samtaleanlæg med mulighed for åbning af hoveddør ved (deaktivering af el-blik i lås). Anlæg er af nyere dato.

Ejendommen er tilsluttet kabel-tv fra YouSee. Antennekabler er fremført i plastkanal på trapperne.

Installationen er generelt i god til middel stand. Idet kablingen ikke var synlig ved besigtigelsen, er standen

vurderet ud fra at alt tavlemateriale og tændingsmateriel, som blev fremvist, var af nyere dato, og

hovedkablerne vurderes derfor tilsvarende at være at nyere dato. Forsyningen til ejendommen er rimelig

taget i betragtning, at der er indlagt gas.

Svagstrømsinstallationen tilhører primært TDC og YouSee at vedligeholde og er ikke vurderet.

Tilstandsvurdering



Vi anbefaler, at de fælles installationer kontrolleres af elektriker ved et el-syn, og at de evt. ulovligheder og

fejl/mangler udbedres efterfølgende.


s ide 29

18 - Øvrige:

De øvrige bygningsdele omfatter indvendige vægge, gulvbelægninger, døre i selve lejlighederne m.v. Idet

vedligeholdelsen af disse bygningsdele påhviler den enkelte beboer, er tilstanden ikke beskrevet nærmere i

denne rapport.

Der er således ikke foretaget en vurdering af tilstanden, ligesom der ikke er anført beskrivelse af

vedligeholdelsesstand for de enkelte bygningsdele og anført anbefalede foranstaltninger.

19 - Private friarealer:

Gårdanlæg (x)

Ejendommens gårdbelægning er herregårdssten, som samtidig fungerer som afgrænsning mod bede,

legeplads og græsarealer. Belægningen fremstår i god stand, men er dog lagt højere end afgrænsende granit/

betonkanter mod kældernedgange, hvilket betyder, at vandet nemmere ledes ned i kældernedgangene.

Eksisterende skure til individuel opbevaring af cykler er i meget nedslidt stand med rådne brædder og

gammel papbelægning på taget.

Gårdanlægget benyttes til ophold, opbevaring, legeområde m.v., og der er et ønske til at gøre udearealerne

mere attraktive også for familier uden børn.

Vaskeri (y)

Ejendommens vaskeri er placeret i en selvstændig bygning i gården, som har gennemgået løbende

istandsættelse og fremstår i rimelig god stand. Vaskeriet har tidligere været opvarmet via en ventilator fra

varmecentralen, men foreningen undersøger pt. muligheden for at montere en radiator i vaskeriet.

Bygning over varmecentral (z)

Ejendommens varmecentral ligger delvist under gården og er afsluttet 1 m over terræn med vægge og dæk i

armeret beton. Betondækket er forsynet med afløbsriste i hvert hjørne, og oven på er der etableret en

tørreplads, som er afskærmet med rækværk i stål. Dækket er behandlet med en membran, som har flere

forvitringer/huller, og dækket er utæt og giver vandskader i varmecentralen specielt ved fastgørelser af

Skure til cykler/depotrum.


s ide 30

rækværk på dækket. Betonen fremstår desuden med kraftige revner på hjørner.

Der er opbygget et skraldeskur langs hele den ene langside af betonoverdækningen, som afvandes med 2

nedløbsrør ned på dækket og ned i afløbene, hvilket giver en unødigt stor vandpåvirkning af betondækket og

afløbene. Skraldeskuret fremstår ellers i god stand.

Vejareal (æ)

Vejarealet udfor Dronning Dagmars Allé 2–4 oplyses som værende tilhørende ejendommen

(vedligeholdelsespligt). Asfaltbelægninger fremstår med ujævnheder, som bør udbedres.

Tilstandsvurdering

y x æ z God stand (1-3) Middel stand (4-6) Dårlig stand (7-9)


Gårdanlæg

Vi anbefaler, at beton/granitkanter langs kældernedgange forhøjes, hvis den øgede vandpåvirkning opleves

som et problem. Rækværker bør hæves i samme forbindelse, hvilket bliver temmelig omkostningstungt.

Eksisterende skure til cykler bør nedrives, og et nyt fælles cykelskur bør opbygges. Samtidig bør der

etableres kroge til ophold, som indbyder til hygge.

Bygning over varmecentral

Betondækket over varmecentralen skal betonrenoveres med reparation af revner og afskalninger og

etablering af ny tæt membran. I den forbindelse anbefales det at afskære eksisterende rækværk og fastgøre

et nyt rækværk på siden af væggene, så der ikke er fastgørelser oven på dækket. Ligeledes bør gulvafløb

udskiftes til en større og bedre model egnet til udendørs brug.

Nedløb fra affaldsskur bør omføres, så de afvander direkte ned i en brønd i terræn og ikke på dækket som nu.

Vaskeri.

Betonopbygning over varmecentral med uhensigtsmæssig afvanding og revner i betonen.


s ide 31

Når alle reparationer er udbedrede, bør gamle vandskader indvendigt i varmecentralen ligeledes repareres.

Vejareal

Det bør afklares med kommunen, om det er ejendommen, der har den fulde vedligeholdelsespligt af halvdelen

af vejen. I så fald bør afskalninger og ujævnheder udbedres.

Vejarealet ud til midt vej fortov m.v. langs matriklen oplyses som tilhørende ejendommen.

20 - Byggeplads/stillads:

Når der skal gennemføres større istandsættelsesarbejder, der involverer flere håndværkere, skal der afsættes

et beløb til etablering af byggeplads og skurforhold.

For arbejder på vinduer og facader er det nødvendigt at opstille stillads, og for arbejder på tag skal der

benyttes lift i det omfang, at arbejdet ikke udføres samtidig med øvrige stilladskrævende arbejder.

Disse udgifter fremgår separat i den økonomiske oversigt.


s ide 32

Bæredygtigt byggeri

Generelt:

Energibesparende tiltag

Den generelle holdning i Danmark peger i retning af, at vi skal beskytte naturen og minimere vores forbrug og

mindske forbruget af fossile brændstoffer og drikkevand.

Der sker i øjeblikket rigtigt meget inden for bæredygtig renovering af bygninger og ressourcebesparende

foranstaltninger. Udarbejdelse af et energimærke er et godt skridt på vejen til at danne sig et overblik over,

hvor det bedst kan betale sig at sætte ind og igangsætte forbedringer.

Her er kort oplistet nogle af de tiltag, der gøres meget ved i øjeblikket. Listen er ment som inspiration:

Mindre varmeforbrug

Fjernvarmekonvertering: Ved at konvertere til fjernvarme sparer man op til 24 % på CO2 udledningen, da

fjernvarme primært foregår ved affaldsafbrænding.

Solfangere: Kan dække op mod 60-70 % af en families varmtvandsforbrug. Solfangere koster 3.000-6.000

kr./m2 solfanger installeret.

Mindre vandforbrug

Vandhaner: En dryppende vandhane kan koste over kr. 1.000 i vand om året.

Toiletter: Et toilet der løber, så man næsten ikke kan se det, kan nemt bruge for ca. kr. 4.000 i vand ekstra om

året.

Energiproduktion

Solceller: Ved opsætning af solceller kan man ved en investering på ca. kr. 300.000 producere 14.000 kWh

om året og få opsat 60 solcellepaneler på taget. Ved et ”her og nu” forbrug på 40 % bliver

tilbagebetalingstiden 14 år.

Mindsk el-forbrug

Cirkulationspumper: Nye A-pumper er 4-5 gange så effektive som gamle pumper og sparer derved 4-5 gange

på energiforbruget til pumperne.

Links om energibesparelse m.v.

Vi kan anbefale følgende links, hvis I vil vide mere om

mulighederne. I er naturligvis altid velkomne til at kontakte os,

vi kan hjælpe med at forme og konkretisere jeres tanker om

fremtidssikring af jeres ejendom

Generelt:

www.femsek.dk

www.ens.dk

www.energiforskning.dk

www.energitjenesten.dk

www.natur-energi.dk

www.goenergi.dk

www.hofor.dk

www.kk.dk


s ide 33

Hvidevarer: Ved udskiftning af hårde hvidevarer til energiklasse A++ bruges halvt så meget energi til den

nye hvidevare ift. hvidevarer der er 10 år eller ældre.

Belysning: Ved udskiftning af gamle belysningssystemer til nye med LED kan der spares 40-75 % på

elforbruget til belysning, med en simpel tilbagebetalingstid på under 4 år.

Elsparemuligheder: Styrring af stikkontakter og elforbrug gennem kontrollede timerfunktioner. Sørger for at

alt slukkes, når det ikke har været brugt i kort tid.

Belysning: Bevægelsessensorer i opgange, vaskerier og kældre kan reducere energiforbruget til belysning

med 20-50 %.

Genbrug og sortering

Regnvand: Opsamling og brug af regnvand fra tage til toiletskyl eller i vaskeri.

Affaldssortering: Implementering af hensigtsmæssig affaldssortering i flere kategorier: madaffald, plast,

aviser og blade, pap, glas, metal, træ, møbler mm.

Gårdmiljø: Etablering af grønne gårdmiljøer med plads til lej, affald, cykler, planter og hyggeområder.


s ide 34

Støttemuligheder

Vi har afsøgt mulighederne for at opnå støtte til gennemførelse af nødvendige eller ønskede byggeprojekter

for jeres ejendom og har ansøgt om støtte iht. aftale inden den 1/10 2015.

Idet det i BBR ejermeddelelsen fremgår, at 16 boliger er uden adgang til badefacilitet, er det vores vurdering

at ejendommen vil have en rimelig god mulighed for at opnå byfornyelsesstøtte, men vi afventer fortsat svar

fra kommunen.

Tilskud til vandbesparende foranstaltninger

Alle boligforeninger i Københavns Kommune kan søge om tilskud hos HOFOR til opsætning af individuelle

vandmålere og vandbesparende toiletter. Tilskuddet beløber sig op til maksimalt kr. 1.000 pr. lejlighed til

henholdsvis målere og toiletter, i alt kr. 2.000. For at få tilskud skal en vandsparerådgiver fra HOFOR have

vurderet, om vandforbruget i jeres ejendom er så højt, at I kan få tilskud. Der kan søges om tilskud hele året.

Links om støttemuligheder

Vi kan anbefale følgende links, hvis I vil vide mere om

muligheder for støtte:

www.hofor.dk

www.kk.dk


s ide 35

Byggesagens udgifter

I forbindelse med gennemførelse af renoverings- eller bygningsforbedrende arbejder er der ud over

håndværkeromkostningerne en række nødvendige øvrige udgifter. Alle priserne i vedligeholdelsesplanen er

anført som håndværkspriser ekskl. moms. Således skal der tillægges ca. 10 % til uforudseelige udgifter, 12-

15 % til byggeteknisk rådgivning samt 25 % til moms. Udgifter til administrative omkostninger (såsom

finansiering, forsikring, administrator, advokat m.v.) tillægges efterfølgende af advokat/administrator.

Hvad dækker byggeteknisk rådgivning?

- Drøftelse og fastlæggelse af foreningens ønsker og behov.

- Udarbejdelse af forprojekt.

- Udarbejdelse af hovedprojekt, inkl. udbudsmateriale.

- Indhentning af underhåndsbud.

- Vurdering af tilbud.

- Byggestyring og koordinering af entreprenører.

- Tilsyn med arbejdets udførelse.

- Afholdelse af byggemøder.

- Byggeregnskab, attestering af fakturaer m.v.

- Afslutning og mangelgennemgang.

- Diverse forhandlinger med myndigheder.

- Sikring af at bygherres arbejdssikkerhedsforpligtigelser opfyldes.

Rådgivning vil beløbe sig til ca. 12-15 % af de samlede håndværkerudgifter, dog afhængig af arbejdernes

omfang og karakter.

Til tegningstryk, reproduktion af beskrivelser, byggemødereferater, fotos m.v. anslås en post på typisk ca. kr.

5-15.000 afhængig af omfang, udformning, art af arbejder, der skal udbydes m.v.

Hvordan regnes det hele med?

Foreningen skal tidligt i processen kontakte tekniker og

administrator. Teknikeren kan, ud fra foreningens ønsker og

behov, fastlægge budgettal for de håndværksmæssige

omkostninger, et anbefalet beløb til uforudseelige omkostninger

og et afsat beløb til byggeteknisk rådgivning.

Administrator viderebearbejder teknikerbudgettet og sørger for

at foretage beregning af låneomkostninger, forsikrings-

omkostning, byggetilladelser og byggesagsadministration samt

eventuel advokatbistand, som er nødvendig for sagens

gennemførelse. Administrator foretager typisk også en

konsekvensberegning for huslejen på månedsbasis.

Det færdige budget benyttes som grundlag for vedtagelse af

projektet ved en besluttende generalforsamling.


s ide 36

Vedligeholdelsesplanen

Vedligeholdelsesplanen er en økonomisk oversigt over, hvilke foranstaltninger der foreslås udført på de

enkelte bygningsdele. I visse tilfælde foreslås alternative foranstaltninger. De foreslåede foranstaltninger er

prioriteret med A, B og C.

Alle arbejder er prissat overslagsmæssigt og prisen er baseret på udførelse af fagmæssigt uddannede

håndværkere. Enkelte arbejder kan eventuelt udføres af beboerne selv til en væsentligt lavere udgift.

Tidspunkt anføres for, hvornår man teknisk set bør udføre den foreslåede foranstaltning.

Hver bygningsdel gives en eller flere karakterer eller et karakterspænd, som angiver den overordnede stand

for bygningsdelen som helhed.

Foranstaltninger

Prioritet A er de meget nødvendige arbejder, som skal udføres

for at forhindre forfald og/eller dyre følgeskader.

Prioritet B er de almindelige vedligeholdelsesarbejder, som skal

udføres for at opretholde bygningens stand.

Prioritet C gives til de arbejder, der er mindre nødvendige for

ejendommens stand og som er mere af kosmetiske art eller som

er ”nice to have”.

Karakterskala

Karakter: 1, 2 og 3 gives, når bygningsdelen er i god stand, og

der ikke kræves egentlige vedligeholdelses- eller

istandsættelsesarbejder.

Karakter: 4, 5 og 6 gives, hvor bygningsdelen er i middel stand

(lettere nedbrudt), og almindelig vedligeholdelse eller

istandsættelse er nødvendig for at hindre yderligere forfald og

for at vedligeholde til acceptabel stand.

Karakter: 7, 8 og 9 gives, hvor bygningsdele er i en dårlig

stand (nedbrudt), bygningsdelen er i en sådan forfatning, at

egentlige udskiftninger eller store istandsættelser er

nødvendige.


s ide 37

BBR oplysninger og forsikringsforhold

Oplysninger iht. BBR-ejermeddelelse jf. oplysninger fra www.boligejer.dk.

- Opførelsestidspunkt bygning 1 (stor karré) 1923

- Opførelsestidspunkt bygning 2 (lille karré) 1923

- Opførelsestidspunkt bygning 3 (vaskeri) 1985

- Opførelsestidspunkt bygning 4 (udhuse) 1990

- Ejendomsnummer 602176

- Matrikelnummer 449, 1594, 1595

- Bebygget areal for bygningen bygning 1 1821 m2




- Samlet boligareal bygning 1 8787 m2

- Samlet boligareal bygning 2 4020 m2

- Antal boliger med køkken bygning 1 107 stk.

- Antal boliger med køkken bygning 2 50 stk.

- Samlet erhvervsareal bygning 1 292 m2

- Samlet erhvervsareal bygning 3 54 m2

BBR oplysningerne kan løbende ændres. Der henvises derfor til www.boligejer.dk eller www.ois.dk, hvor

dagsaktuel BBR-ejermeddelelse kan fremskaffes.

Hvad er forsikret?

Det bemærkes, at Peter Jahn & Partnere A/S ikke yder

forsikringsrådgivning. Foreningen henvises til daglig

administrator eller assurandør.

Det er vigtigt for ejendommens drift og vedligeholdelse at evt.

forbehold i dækningen som kan udtages af policen, hvis

vedligeholdelsesarbejder gennemføres medtages i beslutninger

om vedligeholdelsesarbejdernes prioritering og gennemførelse.

PETER JAHN & PARTNERE A/S - BYGNINGSRÅDGIVERE / ARKITEKTER / INGENIØRER

Bygningsdel Foranstaltning Prioritet TKr. Levetid 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 202401 - Tag

Renovering af tag Tagbeklædning eftergås og istandsættes. Inddækninger, hætter, skotrender m.v. eftergås og smøres med levetidsforlængende fill-coat. 10 tagvinduer udskiftes til nye i samme udformning. Skorstene eftergås og berappes evt.

A 200 4-6 år 200 200

02 - Kælder og fundamentForbedring af ventilation

Etablering af tværventilation i ydervægge mod gade og gård. Etablering af større huller i skorstene. Oprydning.

A 350 10-20 år 350

Istandsættelse Istandsættelse af kældervægge og lofter. Afsat beløb. B 350 5-10 år 350

Grundmursplader og dræn

Etablering af grundmursplader og omfangsdræn. Kælderydervæggen isoleres.

A 6.000 20-25 år 6.000

Alternativ. Pulterrum i metalnet

Nedrivning af eksisterende og etablering af 157 stk. nye pulterrum i trådnet (Troax) svarende til 1 nyt pulterrum pr. beboer iht. BBR.

B 650 20-30 år 650

03 - Facader/sokkel

Facader, eftergang Eftergang af facaden for reparation af gesimsbånd, fuger, defekte sålbænke m.v.

A 500 8-10 år 500

Etablering af nye altaner

Etablering af ca. 150 stk. nye stålaltaner mod gårdside. Altanerne forventes at kunne være ca. 1,3x2-3 m.

C 15.000 + 50 år

04 - Vinduer

Vinduer mod gade, udskiftning

Udskiftning af vinduer til nye træ/alu vinduer mod gadeside. Træ/aluminiumsvinduer koster ca. 20% mere end tilsvarende trævinduer.

A 3.000 30 år 3.000

Vinduer mod gård, udskiftning

Udskiftning af vinduer til nye træ/alu vinduer mod gårdside. Træ/aluminiumsvinduer koster ca. 20% mere end tilsvarende trævinduer.

A 2.600 30 år 2.600

Vinduer mod kælder, istandsættelse

Istandsættelse af vinduer mod kælder ved snedkergennemgang og malerbehandling.

A 290 6-8 år 290

Vedligeholdelsesplan 2015 AB Viadukten 15.3740.40

Side 1


Bygningsdel Foranstaltning Prioritet TKr. Levetid 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024Alternativ. Udskiftning af vinduer mod kælder

Udskiftning af vinduer til nye træ/alu vinduer mod kælder mod både gade- og gårdside.

B 660 30 år

05 - Udvendige døre

Hoveddøre, renovering

Snedker- og malermæssig eftergang af døre mod gade indvendigt og udvendigt.

A 100 6-8 år 100

Bitrappedøre, renovering

Snedker- og malermæssig eftergang af døre mod gård indvendigt og udvendigt.

A 120 6-8 år 120

06 - Trapperum

Hovedtrapper, istandsættelse

Istandsættelse af hovedtrapper omfattende reparation af revner og efterfølgende malerreparation. Afsat beløb kr. 25.000 ekskl. moms pr. trappe.

A 400 5-8 år 400

Linoleum Udskiftning af ældre linoleum på de nederste løb. B 250 250

Indgangsrepos Reparation af terrazzobelægning på indgangsrepos. Afsat beløb kr. 20.000 ekskl. moms pr. trappe.

A 320 15-20 år 320

Bitrapper, istandsættelse

Istandsættelse af bitrapper omfattende reparation af afskalninger øverst i trapperummene inkl. malerbehandling. Afsat beløb kr. 5.000 pr. trappe.

B 80 10-15 år 80

Lakering af trin Let slibning og lakering af trin og reposer. A 750 5-8 år 750

Løbende istandsættelse af trapperum

Både hoved- og bitrapper bør løbende eftergås malermæssigt for at istandsætte skrammer og skader i forbindelse med færdsel, flytninger og daglig brug af trapperne. Afsat beløb ca. kr. 1.500 ekskl. moms pr. trappe.

B 50 50 50 50 50

07 - Port og gennemgangePort Ingen foranstaltninger. - - -

08 - EtageadskillelserEtagedæk i kælder, renovering

Rustbeskyttelse af jernbjælker i kælderen. A 150 10-15 år 150

Side 2


Bygningsdel Foranstaltning Prioritet TKr. Levetid 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024Etagedæk i kælder, renovering

Reparation af manglende puds i lofter for at opfylde brandkrav. Afsat beløb.

A 100 15-20 år 100

09 - Wc/bad

Wc/bad Etablering af nye badeværelser i de 16 sidste lejligheder. Afsat kr. 140.000 ekskl. moms pr. badeværelse.

A 2.240 15-20 år 2.240

Fælles bade Istandsættelse og modernisering af fælles bade, hvis der ikke etableres individuelle badeværelser jf. ovenstående.

A 200 15-20 år

Teknisk rådgivning Udarbejdelse af badmanual til brug som retningslinjer ved etablering af nye badeværelser for beboerne.

C 20

10 - Køkken

Køkken Ingen fælles foranstaltninger. - - -

11 - Varmeforsyning

Ny varmecentral Etablering af en ny varmecentral med målerarrangement, plade- eller rørvarmeveksler, varmtvandsbeholder med katalyseanlæg/offeranoder, automatikanlæg med udeføler, motorventiler og alle interne elektriske forbindelser, ekspansionsbeholder, pumper, ventiler m.v., el-installationer samt pumpebrønd, belysning, lettere istandsættelse af varmecentralens lokale m.v.

C 500 35-45 år 500

Nye strengregulerings-ventiler

For at sikre den bedst mulige varmefordeling i ejendommen bør afspæringsventiler udskiftes til dynamiske f.eks. type Frese, som efter beregnet forindstilling sikrer den korrekte vandmængde til de enkelte stigestrenge/radiatorer, såfremt der er et vist minimum differens-tryk tilstede ved den fjerneste ventil. Estimeret antal kælder og loft (sæt) er 103 stk. á kr. 5.000 ekskl. moms.

A 515 15-20 år 515

Rådighedsbeløb. Beregning og indregulering

Der skal påregnes rådighedsbeløb til beregning og indregulering af nye strengreguleringsventiler.

A 40 - 40

Nye sektionsventiler Udskiftning af anslået 6 stk. sektionsventiler hhv. før og efter jordledninger i vej samt varmeanlæggets øvrige hovedafspæringsventiler i kældergang og loft. Anbefales udført samtidigt med nye stregreguleringsventiler og radiatorventiler.

C 30 50 år 30

Side 3


Bygningsdel Foranstaltning Prioritet TKr. Levetid 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024Nye radiatorventiler De nuværende simple radiatorhaner bør udskiftes til

termostatventiler, hvor disse ikke er udskiftet. Skønnet antal er 50 stk. Anbefales udført samtidigt med nye stregreguleringsventiler og sektionsventiler.

A 40 30 år 40

Rådighedsbeløb, asbestsanering på varmeanlæg

Asbestsanering af installationer på varmeanlæg i kælder og på loft i forbindelse med indskæring af nye strengreguleringsventiler.

A 80 80

Ny pumpe Udskiftning af cirkulationspumpen til varmt brugsvand skiftes til en nyere og mere energieffektiv pumpe.

B 25 10-15 år 25

Varmefordelingsmålere

Udgifterne til installering af elektroniske varmefordelingsmålere med fjernaflæsning på samtlige radiatorer er af størrelsesordenen ca. kr. 400 ekskl. moms pr. stk.

B 200 5-10 år 200

Nyt varmeanlæg, 2-strengs

Udskiftning af nuværende 1-strenget varmeanlæg til nyt 2-strenget varmeanlæg. Eksisterende hovedledninger, stigestrenge, radiatorer m.v. nedtages og fjernes. Der foretages isolering af brystninger. Nye hovedledninger i kælder for varme frem og varme retur med tilslutning til varmecentral, nye stigestrenge med FlowCon strengreguleringsventiler, nye radiatorer på efterisolerede vinduesbrystninger, isolering af varmeinstallationer i uopvarmede områder og nødvendig tømrer- og murerretablering. Der foretages ikke malerretablering.

C 5.700 80 år 5.700

12 - Afløb

Nye køkken faldstammer

Udskiftning af køkkenfaldstammer i hele længder. Nye faldstammer anbefales udført i støbejern af hensyn til brandsikring, levetid og støjdæmpning. 30 stk.

A 1.200 30-60 år 1.200

Retableringsarbejde ved udskiftning af køkkenfaldstammer

I forbindelse med udskiftning af faldstammer skal der regnes med en væsentlig udgift til reparation efter nedtagning af rør og genopsætning af nye, herunder følgearbejder på rørkasser, væv, vægfliser, bordplader m.v. Erfaringsmæssigt skal der regnes med ca. kr. 1.500-2.500 ekskl. moms pr. lejlighed.

A 400 400

Nye toiletfaldstammer

Udskiftning af toiletfaldstammer i hele længder. Herunder frihugning fra vægge og reetablering. Nye faldstammer anbefales udført i støbejern af hensyn til brandsikring, levetid og støjdæmpning. 15 stk.

A 2.300 30-60 år 2.300

Side 4


Bygningsdel Foranstaltning Prioritet TKr. Levetid 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024Retableringsarbejde ved udskiftning af toiletfaldstammer

Der foretages retablering af eksisterende terrazzo/klinkegulv herunder reparation af beskadigede vådrumsmembraner i wc/badeværelser. Erfaringsmæssigt skal der regnes med ca. kr. 4.000-7.000 ekskl. moms pr. lejlighed.

A 700 700

Etablering af rottestop

Etablering af rottestop på eksisterende faldstammer med renselem i kælder på 45 stk. faldstammer. BEMÆRK prisen er ca. kr. 4.500 ekskl. moms pr. stk. - og der skal være minimum 1 meter lodret stamme i kælder til rottestop og renselem.

B/C 120 40-50 år 120

13 - Kloak

TV- inspektion Kloak-tv-inspektion hvert 10. år af drifts- og forsikringsmæssige hensyn.

B 100 10 år 100

Vedligeholdelse af kloak

Rensning af sandfangsbrønde bør foretages hvert år. I forbindelse med at der opstår problemer med kloakken, f.eks. tilstopning, utætheder eller sætning, udbedres disse skader punktvis.

B årligt 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15

14 - Vandinstallation

Nye hovedledninger (komplet ny anlæg)

Det anbefales at udskifte ejendommens hovedledninger. I den forbindelse anbefaler vi at omlægge systemet til et nedenfordelt system (kræver at stigestrenge skiftes samtidigt). Installationen anbefales udført i rustfrit stålrør og indeholder nye strengreguleringsventiler, tilslutning til vandstik ved måler, tilslutning til varmtvandsbeholder, isolering og rørmærkning m.v.

A 1.000 30-40 år 1.000

Jordledninger mellem ejendommene. A 80 50 år 80

Nye stigestrenge /fordelings- og koblingsledninger (komplet ny anlæg)

Det anbefales at foretage udskiftning af samtlige stigestrenge til ny installation udført i rustfrit stålrør. Der er indeholdt omkostninger til passtykker for eventuelt fremtidige vandmålere i lejligheder. Varmtvandsinstallationen kan i visse tilfælde med fordel udføres med "Inliner" system (stigestrenge med indbygget cirkulationsledning) - hvorved der opnås en vis energibesparelse og mindre rørinstallation i lejligheder. Retablering efter udskiftning af vandstigestrenge vil ofte skulle ske i samme rum som ved udskiftning af afløbsinstallationer, hvorfor en koordinering af arbejderne anbefales.

A 3.500 30-40 år 3.500

Side 5


Bygningsdel Foranstaltning Prioritet TKr. Levetid 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024Nye vandmålere hver 6. år

For at øge beboernes bevidsthed og motivation for at spare på vandet, kan det foreslås at montere vandmålere på koldt- og varmt brugsvand i alle lejligheder. Som følge af målerdirektiverne skal foreningen forvente at udskifte målere ca. hvert 6. år. Vandmålere kan forsynes med modul, der giver mulighed for fjernaflæsning.

A 250 hvert 6 år 250

Rådighedsbeløb til asbestsanering

Der skal påregnes rådighedsbeløb til asbestsanering af installationer i kælder.

A - 50

15 - Gasinstallation

Vedligeholdelse af gasrør

Ingen anbefalede foranstaltninger. - - -

16 - Ventilation

Rensning af kanaler Kanalerne bør eftergås og renses, så deres funktion igen bliver optimal. Rensningen er en specielopgave, som kun bør udføres af firmaer med stor erfaring på området, idet snavset i kanalerne ellers kan forvolde stor skade på bygningsdele og inventar. En effektiv rensning kræver, at der er fri adgang til alle kanalåbninger i lejligheder, hvilket indebærer, at eventuelle nedhængte lofter skal delvist nedtages.

100 hvert 10. år

100

Eftergang af ventilationsanlæg

Eftergang/optimering af udsugningsanlæg fra pizzeriaet. C 15 hvert 5. år 15 15 15

17 - El/svagstrøm

El syn Udarbejdelse af el syn af autoriseret elektriker inkl. diverse efterfølgende fejlretninger. Afsat beløb.

A 50 - 50

18 - Øvrige bygningsdele

Ingen fælles foranstaltninger. - - -

19 - Private friarealerGårdanlæg Betonkanter og rækværker langs kældernedgange hæves ved

afskæring af eksisterende rækværker, påstøbning af beton og genmontering af rækværker i nye fastgørelser.

B 100 10-15 år 100

Side 6


Bygningsdel Foranstaltning Prioritet TKr. Levetid 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024Cykelskure Eksisterende cykelskure/depotrum nedrives og der opbygges nyt. A 150 10-15 år 150

Bygning over varmecentral

Beton over varmecentral skal betonrenoveres med reparation af revner og afskalninger og etablering af ny tæt membran. Eksisterende rækværk afskæres og nyt rækværk fastgøres på siden af væggene. Gulvafløb udskiftes.

A 200 8-10 år 200

Affaldsskur Nedløb fra affaldsskur omføres til nærmeste brønd i terræn inkl. retablering af belægningssten.

A 15 20 år 15

Vejareal Istandsættelse af vejareal. A 75 10-15 år 25 25 25

20 - Stillads Lift til arbejder på tag. - 50 - 50

Stillads mod gade til tag, facade, vinduer. - 410 - 410

Stillads mod gård til tag, facade, vinduer. - 320 - 320

20 - Byggeplads Byggepladsomkostninger. - 5% - 4 530 844 1 128 2 3 23 3 313

84 11.135 18.039 16 2.688 42 68 488 68 6.568

Uforudseelige udgifter

Afsat beløb til uforudseelige udgifter ved gennemførelse af byggesagen.

- 10% - 8 1.114 1.804 2 269 4 7 49 7 657

Forundersøgelser (Miljøscreening/bygningsundersøgelse i forhold til ovenstående). A 50 20 30

Byggeteknisk rådgivning

Udarbejdelse af budget og forprojekt, projektmateriale, licitation, vurdering af tilbud, byggestyring, tilsyn, kontrol af mangeludbedring, aflevering, 1 års gennemgang og 5 års syn, økonomikontrol.

- 15% - 14 1.837 2.976 3 444 7 11 81 11 1.084

106 14.106 22.849 20 3.400 53 86 618 86 8.308

Moms 25% 27 3.527 5.712 5 850 13 22 154 22 2.077

133 17.633 28.561 25 4.250 66 108 772 108 10.385

800 800 800 800 800 800 800 800 800 800Afsat beløb til almindelig løbende vedligeholdelse Ejendommen anbefales som minimum at afsætte kr. 60-65/m² pr. år (i alt 13.179 m²), svarende til kr. 800.000 pr. år til almindelig vedligeholdelse. Beløbet er afsat under forudsætning af, at de i vedligeholdelsesplanen foreslåede arbejder gennemføres. Efter udskiftning af tag, bør beløbet kunne nedsættes med ca. kr. 200.000 ekskl. moms pr. år i en periode.

Håndværkeromkostninger, ekskl. moms.

Byggetekniske omkostninger i alt, ekskl. moms.

Byggetekniske omkostninger i alt, inkl. moms.

Side 7


Bygningsdel Foranstaltning Prioritet TKr. Levetid 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

Peter Jahn & Partnere A/SJacob Lemche / Katrine Strodtmann / Glen LaursenDen 18. november 2015

Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er i ultimo 2015 priser ekskl. udgifter til finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter.

Side 8

Documents

AB Viadukten · PETER JAHN & PARTNERE A/S – INGENIØRER / ARKITEKTER / BYGNINGSRÅDGIVERE AB Viadukten – SAGNR. 15.3740.40 side 6 01 - Tag: Taget er opført som et sadeltag med