Ab92 Formuleringer Version2 November2009

Bygherreforeningens formuleringer til AB92 2. udgave november 2009

Bygherreforeningens formuleringer til AB92, 2. udgave Dette dokument indeholder en rkke forslag til formuleringer i forhold til AB92, som Bygherre-foreningen anbefaler sine medlemmer at anvende i relevant omfang i alle eller udvalgte bygge-sager. Bygherreforeningens formuleringer til AB92 er udarbejdet af Bygherreforeningens Rammebetingel-sesudvalg. De tager udgangspunkt i de holdninger, som findes i dokumentet Anbefaling til Bygherre-foreningens medlemmer om god bygherreskik i forhold til anvendelse af AB92 (Bygherreforeningen, 15. september 2009). Anbefalingerne er et resultat af drftelser i Rammebetingelsesudvalget, p et medlemsmde i Bygherreforeningen og i foreningens bestyrelse. Bygherreforeningens formuleringer til AB92 kan anvendes ved at kopiere relevante formuleringer fra felterne i omstende skemas hjre side i forbindelse med formulering af aftaler ved udbud og kontrakt-indgelse, f.eks. som srlige betingelser i hjre kolonne til AB92 eller i et srligt dokument om flles betingelser eller i BIPS. Det skal understreges, at den enkelte bygherre selv - evt. sammen med sine rdgivere - m vurdere, hvilke formuleringer det vil vre hensigtsmssigt at anvende i den aktuelle byggesag. Dette er anden udgave af formuleringerne, der i forhold til frste udgave blandt andet tager hjde for en rkke kommentarer fra relevante brancheforeninger. Rammebetingelsesudvalget vil opdatere dokumentet, efterhnden som der hstes erfaringer med anvendelsen af det. Bygherreforeningens medlemmer opfordres derfor til at sende kommentarer til Bygherreforeningens formuleringer til AB92 fx via [email protected] eller foreningens hjemmeside. Tjek ogs www.bygherreforeningen.dk for evt. nyere udgaver af anbefalingerne, samt evt. kommentarer til erfaringerne med disse p det tilknyttede forum.

side 2 af 21

Almindelige bestemmelser Bygherreforeningens forslag til formulering

side 3 af 21

A. Aftalegrundlaget 1. Almindelige betingelser finder anvendelse p aftaler om arbejder og leverancer i bygge- og anlgsvirksomhed.

Stk. 2. Ved leverancer skal bygherren forsts som kberen og entreprenren som slgeren. Ved under-entrepriseforhold skal bygherren forsts som hoveden-treprenren og entreprenren som underentreprenren.

Stk. 3. Fravigelse af betingelserne glder kun, nr det tydeligt og udtrykkeligt angives, p hvilke punkter fravigel-se skal ske.

AB 92 er gldende med de prciseringer og fravigelser, der flger af nedenstende formulerin-ger. Fravigelser er markeret med fed skrift. Bygge- og boligstyrelsens cirkulre nr. 174 af 10. oktober 1991 om pris og tid p bygge- og anlgs-arbejder er gldende for aftalen. Der er i nrvrende dokument taget hjde for Dansk Byggeris Standardforbehold af maj 2008, bygge- og anlgsarbejder, samt Tekniq og Hnd-vrksrdets standardforbehold af januar 2007. Dette betyder, at sfremt entreprenren tager disse standardforbehold i sit tilbud, strider de ikke imod nrvrende aftale. Det lgges i den forbindelse til grund, at ovennvnte standardforbehold anerken-der, at begge parter kan have behov for at prcise-re og/eller fravige AB92.

Stk. 4. Medmindre andet er angivet, indbefatter belbsan-givelser ikke mervrdiafgift (moms).

Alle afgifter, der er gldende p tilbudsdagen, skal vre indeholdt i tilbuddet. Dog skal moms angives srskilt.

Stk. 5. Hvis ikke andet er bestemt, forsts ved arbejdsda-ge alle mandage til og med fredage, der ikke er helligda-ge.

Stk. 6. Alle dokumenter affattes p dansk, og alle beteg-nelser med hensyn til mnt, ml og vgt er danske. Forhandlinger, herunder p byggemder, skal foreg p dansk. Hvis der tillige udfrdiges dokumenter p et andet sprog, og der er uoverensstemmelse i forhold til den danske tekst, glder den danske tekst.

Stk. 7. Retsforholdet skal i det hele behandles efter dansk rets regler.

Bygherrens udbud 2. Ved udbud forsts bygherrens opfordring til at frem-komme med tilbud.

Stk. 2. Der bydes p grundlag af de oplysninger, som indeholdes i udbudsmaterialet. Dette materiale skal vre entydigt og sledes udformet, at der er klarhed over ydelsernes omfang og indhold.

Stk. 3. Udbudsmaterialet skal indeholde en tidsplan. Stk. 4. Udbudsmaterialet skal indeholde oplysning om eventuelle fortidsminder p ejendommen, jf. 16.

Stk. 5. Det skal i forbindelse med udbudet oplyses, hvor-vidt der nskes sikkerhedsstillelse for tilbagelevering af udbudsmaterialet. Ved tilbagelevering af udbudsmaterialet i hel og ubeskadiget stand inden udlbet af en rimelig frist skal sikkerhedsstillelsen straks frigives, uanset om den pgldende har afgivet tilbud.

Tilbudsgivere, der ikke fr overdraget entreprisen, er forpligtede til at destruere udbudsmaterialet.


side 4 af 21

Stk. 6. Bygherren kan med henblik p en vurdering af de indkomne tilbud i udbudsmaterialet stille krav om tilbudets form og kan herunder forlange, at tilbud udfrdiges med rimelig specifikation af tilbudssummen p dertil leverede tilbudslister.

Stk. 7. Skal tilbudet eller dele heraf afgives som enheds-priser, skal bygherren angive, hvilken vgt der ved vurderingen af tilbudets samlede strrelse vil blive tillagt de enkelte enhedspriser.

Entreprenrens tilbud 3. Nr flere i forening giver tilbud, er dette bindende een for alle og alle for een.

Stk. 2. Hvis et arbejde er udbudt sledes, at der foruden en pris p arbejdet som helhed skal angives priser p dele af arbejdet, kan priserne p de enkelte dele kun betragtes som selvstndigt tilbud, hvis dette udtrykkeligt er fore-skrevet i udbudsmaterialet eller tilkendegivet ved tilbudet.

Delpriser, bygherren har anmodet om at f oplyst i tilbuddet, er bindende for entreprenren.

Stk. 3. Hvis tilbud foruden en samlet sum skal indeholde enhedspriser, er begge dele bindende for tilbudsgiveren. Enhedspriser kommer til anvendelse ved betalingsregule-ring p grund af strre eller mindre ydelser, end bygherren har angivet i udbudsmaterialet. Ved bedmmelsen af tilbuds indbyrdes rkkeflge glder alene det samlede tilbud.

Stk. 4. Tilbudet omfatter kun ydelser, der er angivet som hrende til entreprisen p tegninger, der er udleveret entreprenren som grundlag for tilbudsafgivelsen, eller som er nvnt i de afsnit af arbejdsbeskrivelsen, der glder for den pgldende entreprise.

Stk. 5. Vedstelsesfristen for licitationstilbud er 20 ar-bejdsdage fra licitationsdagen. Vedstelsesfristen for andre skriftlige tilbud er 20 arbejdsdage fra tilbudets datering.

Den bydende skal vedst sit tilbud i x arbejds-dage fra licitationsdagen, hvor der er tale om et licitationstilbud, eller i x arbejdsdage fra tilbud-dets datering, hvor der er tale om andre skriftli-ge tilbud.

Stk. 6. Den, hvis tilbud ikke antages, kan forlange sit tilbud samt sine tegninger, beregninger og beskrivelser tilbage-leveret.

Stk. 7. Bygherren skal snarest muligt underrettetilbudsgi-vere, hvis tilbud ikke antages.

Entrepriseaftalen 4. Aftale om udfrelse af en entreprise eller om en leverance trffes ved skriftlig accept af det afgivne tilbud eller ved et srligt dokument. Der skal henvises til de dokumenter, som har dannet grundlag for aftalen.

Stk. 2. Eventuel stempelpligt phviler bygherren. Overdragelse af rettigheder og forpligtelser m.v.

5. Parterne kan overdrage deres rettigheder i henhold til aftalen.

Alle involverede skal iagttage ubetinget tavshed med hensyn til oplysninger vedrrende bygherrens eller andres forhold, som de fr kendskab til i forbindelse med opfyldelsen af denne kontrakt. Entreprenren skal plgge alle underentrepren-rer, underleverandrer og andre, der bistr med kontraktens opfyldelse, tilsvarende forpligtelse. Entreprenren m benytte bygherren som referen-ce, men m ikke uden bygherrens forudgende, skriftlige tilladelse udsende offentlig meddelelse om


side 5 af 21

kontrakten eller offentliggre noget om kontraktens indhold.

Stk. 2. Overdrager entreprenren uforfaldne krav i hen-hold til aftalen, gr transporter, der str i forbindelse med arbejdets udfrelse, forud for andre transporter.

Transport p entreprisesummen kan kun gives som hovedtransport (uigenkaldelig fordelingstransport) og skal i s fald glde for hele entreprisesummen eller restentreprisesummen.

Stk. 3. Uden den anden parts samtykke kan parterne ikke overfre deres forpligtelser til andre.

Stk. 4. Entreprenren kan overlade arbejdets udfrelse til andre i det omfang, det er sdvanligt eller naturligt, at arbejdet udfres i underentreprise.

Stk. 5. Hvis det m anses for godtgjort, at et krav vedr-rende mangler ikke eller kun med stor vanskelighed kan gennemfres mod entreprenren, er bygherren berettiget til at gre kravet gldende direkte mod entreprenrens underentreprenrer og leverandrer, jf. 10, stk. 4.

Hvis vrdien af leverandrers henholdsvis under-entreprenrers ydelser overstiger . kr. excl. moms, skal disse anerkende, dels at mangelskrav kan gres gldende direkte mod dem, og dels at tvister vedrrende mangler kan behandles ved Voldgiftsretten for bygge- og anlgsvirksomhed. Anerkendelsen skal dokumenteres over for bygher-ren. Manglende anerkendelse kan medfre udsky-delse. Bygherren er berettiget til at lade den pgldende ydelse erstatte af en bygherreleverance. Entrepre-nren er forpligtet til at afvente bygherrens medde-lelse herom, hvilken skal afgives uden ugrundet ophold.

B. Sikkerhedsstillelse og for-sikring

Entreprenrens sikkerhedsstillelse Entreprenrens sikkerhed skal stilles senest 8 arbejdsdage efter entrepriseaftalens indgelse. Overholder entreprenren ikke denne frist, har bygherren ret til at udstede et skriftligt pkrav om, at entreprenren stiller den pkrvede sikkerhed indenfor en ny, rimelig frist. Opfylder entreprenren ikke bygherrens pkrav, kan bygherren ophve entrepriseaftalen, jf. AB 92 40, medmindre byg-herren opnr sikkerhed p anden mde.

6. Medmindre andet fremgr af udbudsmaterialet, skal entreprenren senest 8 arbejdsdage efter entrepriseafta-lens indgelse stille sikkerhed for opfyldelse af sine forpligtelser over for bygherren. Sikkerheden stilles i form af betryggende bank eller sparekassegaranti, kautionsfor-sikring eller p anden, betryggende mde.

Den til AB92 knyttede entreprenrgarantiblanket indeholder bygherrens mindstekrav til den sikker-hed, som entreprenren skal stille i medfr af AB 92 6. Entreprenren er ikke forpligtet til at anvende denne blanket, men entreprenrens sikkerhed m ikke medfre, at bygherrens stilles ringere, end hvis entreprenren havde anvendt blanketten.

Stk. 2. Indtil aflevering har fundet sted, skal den stillede sikkerhed svare til 15 pct. af entreprisesummen. Herefter skal sikkerheden svare til 10 pct. af entreprisesummen.

Stk. 3. For leverancer, som prsteres fuldt frdige i rater, skal sikkerheden svare til 10 pct. af kbesummen.

Stk. 4. Sikkerheden nedskrives, jf. dog 36, stk. 3, nr. 1, til 2 pct. af entreprisesummen 1 r efter afleveringstids-punktet, medmindre bygherren forinden skriftligt har fremsat krav om afhjlpning af mangler. I s fald nedskri-ves sikkerheden, nr manglerne er afhjulpet.

Stk. 5. Sikkerheden ophrer 5 r efter afleveringstidspunk-tet, jf. dog 36, stk. 3, nr. 1, medmindre bygherren forin-den skriftligt har fremsat krav om afhjlpning af mangler. I s fald ophrer sikkerheden, nr manglerne er afhjulpet.


side 6 af 21

Stk. 6. Forholdsmssig frigivelse af sikkerheden skal ske ved afsnitsvis aflevering, jf. 28, stk. 4, sidste punktum.

Stk. 7. Hvis bygherren nsker udbetaling i henhold til den stillede sikkerhed, skal det skriftligt og samtidigt meddeles til entreprenren og garanten med nje angivelse af arten og omfanget af den pstede misligholdelse samt strrel-sen af det krvede belb. Dette udbetales til bygherren inden 10 arbejdsdage fra meddelelsens fremkomst, medmindre entreprenren forinden over for Voldgiftsnv-net har fremsat begring om beslutning specielt med henblik p, om bygherrens udbetalingskrav er berettiget. I s fald glder reglerne i 46.

Stk. 8. Sikkerheden tjener til fyldestgrelse af alle krav, som bygherren har i anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrrende eventuelle ekstraarbejder og tilbagebeta-ling af for meget udbetalt entreprisesum.

Bygherrens sikkerhedsstillelse 7. Hvis entreprenren krver det, skal bygherren ved private arbejder senest 8 arbejdsdage efter kravets frem-sttelse stille sikkerhed for opfyldelse af sine betalings-forpligtelser over for entreprenren. Sikkerheden stilles i form af betryggende bank- eller sparekassegaranti, kautionsforsikring eller p anden, betryggende mde.

Bygherrens sikkerhedsstillelse frigives samtidig med bygherrens betaling af slutopgrelse, medmindre entreprenren, inden 10 arbejdsdage fra betalingen er modtaget, over for Voldgiftsnvnet har fremsat begring om beslutning specielt med henblik p, om entreprenren har yderligere krav mod bygher-ren.

Stk. 2. Sikkerheden skal svare til 3 mneders gennem-snitsbetaling - dog mindst 10 pct. Af entreprisesummen - udregnet sledes, at entreprisesummen fordeles ligeligt p det antal mneder, som i aftalen er fastsat for arbejdets udfrelse. Entreprenren kan ved udvidelse af aftalen med ekstraarbejder i henhold til 14 krve sikkerheden forget, hvis vederlaget for samtlige ekstraarbejder - bortset fra de allerede betalte - overstiger det halve af 1 mneds gennemsnitsbetaling iflge den oprindelige aftale.

Stk. 3. Hvis entreprenren nsker udbetaling i henhold til den stillede sikkerhed, skal det skriftligt og samtidigt meddeles til bygherren og garanten med angivelse af strrelsen af det krvede belb. Dette udbetales til entreprenren inden 10 arbejdsdage fra meddelelsens fremkomst, medmindre bygherren forinden over for Vold-giftsnvnet har fremsat begring om beslutning specielt med henblik p, om entreprenrens udbetalingskrav er berettiget. I s fald glder reglerne i 46.

Stk. 4. Sikkerheden tjener til fyldestgrelse af alle de krav, som entreprenren har i anledning af aftaleforholdet, herunder krav vedrrende eventuelle ekstraarbejder.

Forsikring 8. Bygherren tegner og betaler sdvanlig brand og stormskadeforsikring fra arbejdets pbegyndelse, indtil mangler, der er pvist ved afleveringen, er afhjulpet. P entreprenrens anmodning skal denne og eventuelle underentreprenrer medtages som sikrede p forsikrings-policen. Forsikringen skal omfatte samtlige entreprenrers arbejde p den bygning eller det anlg, entrepriseaftalen vedrrer. Ved om- eller tilbygning skal forsikringen dkke skade p arbejdet samt p den bygning eller det anlg, der er genstand for om- eller tilbygning.

Stk. 2. Offentlige bygherrer kan krve sig stillet som selvforsikrer.

Stk. 3. Entreprenren og eventuelle underentreprenrer Entreprenren og eventuelle underentreprenrers


side 7 af 21

skal have sdvanlig ansvarsforsikring for skader, for hvilke der er ansvar efter dansk rets almindelige regler. Entreprenren skal p anmodning dokumentere, at forsikringen er i kraft.

ansvarsforsikring skal i hele entrepriseperioden holdes i kraft med dkningssummer p minimum 10 mio. kr. for person- og tingskade.

C. Entreprisens udfrelse Arbejdsplan og afstning 9. Entreprenren skal snarest muligt i samarbejde med bygherren udarbejde en arbejdsplan. Stk. 2. Bygherren lader foretage afstninger af de bestemmende hovedlinier og hjder (koter), medens al vrig afstning foretages af entreprenren.

Entreprenrens ydelse 10. Arbejdet skal udfres i overensstemmelse med aftalen, fagmssigt korrekt eller i overensstemmelse med bygherrens eventuelle anvisninger efter 15. Materialer skal - for s vidt disses beskaffenhed ikke er anfrt - vre af sdvanlig god kvalitet.

Entreprenren forpligter sig til at sikre, at de ansat-te, som entreprenren og eventuelle underentre-prenrer beskftiger i Danmark med henblik p opgavens udfrelse, har ln- og ansttelsesforhold, der ikke er ugunstigere end de ln- og ansttelses-forhold, der er gldende, hvor arbejdet udfres. Dette kan f.eks. vre ved gldende dansk kollektiv overenskomst. Evt. tilfjelse: Overholder entreprenren ikke de ovennvnte krav, og medfrer dette et berettiget krav p yderli-gere ln fra de ansatte, kan bygherren foretage tilbagehold i betalingerne til entreprenren med henblik p at sikre de ansatte de nvnte ansttel-sesvilkr.

Stk. 2. Entreprenren skal levere alle materialer og pr-stere alle forndne biydelser til arbejdets frdiggrelse.

Stk. 3. Materialer og andre leverancer, som er bestemt til indfjelse i arbejdet, skal leveres af entreprenren uden ejendomsforbehold. Nr de pgldende genstande er leveret p byggepladsen, tilhrer de bygherren.

Materialer mv., der ikke er leveret p byggepladsen, men som er bygherrens ejendom, f.eks. fordi der er betalt for dem, skal tydeligt mrkes som sdan.

Stk. 4. Materialer og andre leverancer til arbejdet skal vre leveret med 5 rs leverandransvar for mangler ved leverancen, jf. dog 36, stk. 3, nr. 2. Ansvarsperioden regnes fra afleveringen af arbejdet og begrnses sledes, at leverandrens ansvar ophrer senest 6 r efter levering til lager eller videresalg. Leverandren skal endvidere have anerkendt, dels at mangelskrav under de i 5, stk. 5, nvnte omstndigheder skal kunne gres gldende direkte mod leverandren, dels at tvister vedrrende mangler ved en leverance kan behandles ved Voldgiftsret-ten for bygge- og anlgsvirksomhed.

Stk. 5. Entreprenren kan undlade at opfylde bestemmel-sen i stk. 4, hvis dette vil medfre betydelig merudgift for ham eller vsentlig forsinkelse af arbejdet, eller det ved mindre omfattende leverancer vil vre besvrligt at kontrollere overholdelsen af bestemmelsen. Bygherren skal ved vsentlige leverancer have meddelelse om undladelsen.

Projektgennemgang, dokumentation og prver

11. Bygherren kan i udbudsmaterialet bestemme, at entreprenren skal deltage i projektgennemgang. Der kan endvidere faststtes bestemmelser om arten og omfanget af prver og om den dokumentation for arbejdets udfrel-se, for udfrte anlg, for anvendte materialers oprindelse og egenskaber og for udfrte prver, som entreprenren skal afgive. Bestemmelser herom kan indg i en udbuds-

Entreprenren skal inden for den i tidsplanen afsatte periode hertil deltage i projektgennemgang. Formlet med projektgennemgangen er at sikre en flles forstelse af udfrelsesgrundlaget og ram-merne for udfrelsen, s entreprenren kan konsta-tere, at projektet kan realiseres p det foreliggende grundlag. Som forberedelse til projektgennemgan-


side 8 af 21

kontrolplan. Deltagelse i projektgennemgangen samt tilvejebringelse af dokumentationen og prverne er et led i entreprenrens ydelse.

gen skal entreprenren gennemfre en vurdering af arbejdsprocesser, udfrelsesmetoder, kvalitetssty-ringstiltag, sikkerheds- og sundhedsmssige samt miljmssige forhold mv. Projektgennemgangen skal dokumenteres. Bygherren er, i 5 arbejdsdage efter projektgennem-gangen er afsluttet, berettiget til at standse arbejdet og opsige entrepriseaftalen, hvis der er vsentlige grunde dertil. Entreprenren er i givet fald alene berettiget til den betaling, der fremgr af tilbudsli-stens pkt. .. om projektgennemgang

Stk. 2. Bygherren kan under arbejdets udfrelse og ved afleveringen forlange yderligere prver. Ogs i sdanne tilflde skal entreprenren stille forndent mandskab til disposition ved prvernes udtagning og undersgelse. Hvis de yderligere prver viser kontraktmssig ydelse, skal bygherren betale herfor som ekstraarbejde. I modsat fald skal entreprenren betale bygherrens udgifter.

Stk. 3. Entreprenren skal give bygherren og dennes tilsyn adgang til de arbejdspladser og produktionssteder, hvor arbejdet udfres. Bygherren kan endvidere krve de oplysninger, der er ndvendige til at bedmme ydelsen.

Stk. 4. Bygherren og dennes tilsyn kan under arbejdets gang kassere ikke kontraktmssige arbejder eller mate-rialer. Denne kassation skal ske s hurtigt som muligt.

Stk. 5. Entreprenren skal lbende foretage oprydning og rmning og skal omgende fjerne kasserede materialer fra byggepladsen.

Arbejdets forringelse mv. Vedligeholdelse 12. Forringes, delgges eller bortkommer arbejdet eller dele af dette inden afleveringen, skal entreprenren for egen regning srge for kontraktmssig ydelse, med-mindre forholdet kan henfres til bygherren. Hvis bygher-ren leverer materialer til entreprenrens arbejde, glder det samme vedrrende disse i tiden fra entreprenrens modtagelse heraf og indtil arbejdets aflevering.

Stk. 2. Skader, som entreprenrer forvolder p hinandens arbejde, materialer og materiel, er bygherren uvedkom-mende.

Stk. 3. Entreprenren skal vedligeholde det udfrte arbejde indtil afleveringen.

Stk. 4. For arbejder eller dele af disse, der tages i brug fr afleveringen, glder reglerne i stk. 1-3 indtil ibrugtagnin-gen.

Forhold til myndigheder 13. Bygherren srger for ndvendig godkendelse af projektet og afholder udgifterne herved.

Stk. 2. Entreprenren srger for anmeldelser, ansger om tilladelser, rekvirerer syn og fremskaffer attester, der vedrrer selve arbejdets udfrelse, og afholder udgiften herved.

ndringer i arbejdet 14. Bygherren kan forlange ndringer i arbejdets art og omfang, nr ndringen har naturlig sammenhng med de aftalte ydelser. Entreprenren har ret til at udfre sdanne ndringer, medmindre bygherren pviser srlige forhold, der begrunder, at bygherren lader andre udfre arbejdet.

Stk. 2. Bygherrens krav om ndring skal fremsttes skriftligt. Det samme glder parternes eventuelle krav om


side 9 af 21

forandringer i aftalen med hensyn til pris, tid og sikkerhed som flge af ndringen. Der trffes snarest skriftlig tillgsaftale om ndringen. Forhandlinger herom m ikke medfre forsinkelse af arbejdets udfrelse. Stk. 3. Vedrrer ndringerne arbejder, hvorom der glder enhedspriser, reguleres den aftalte entreprisesum i over-ensstemmelse hermed, medmindre der trffes anden aftale, jf. stk. 2. Regulering efter enhedspriser skal dog kun ske, inden for +/- 15 pct. af entreprisesummen og inden for +/- 100 pct. af de enkelte poster i tilbudslisten.

Forhjelse af entreprisesummen ved hjlp af enhedspriser kan ske for tillgsarbejder med samlet set maksimalt xx % og yy % af entreprise-summen henholdsvis de enkelte poster i tilbudsli-sten. Nedsttelse af entreprisesummen kan ske for fradrag i arbejderne med samlet set maksimalt xx % og yy % af entreprisesummen henholdsvis de enkelte poster i tilbudslisten.

Stk. 4. Udover tilfldene nvnt i stk. 3, udfres n-dringsarbejde som regningsarbejde, medmindre andet er aftalt.

Alternativ 1: ndringer prissttes i henhold til .,der er et almindeligt anerkendt kalkulationsgrundlag. Samtidigt med prisfaststtelsen aftales evt. konse-kvenser for tidsplanen. Alternativ 2: Regningsarbejder dokumenteres med bilag i form af f.eks. timesedler, fakturaer mv. Dkningsbidrag opkrves med de i entrepriseaftalen angivne satser. Samtidigt med prisfaststtelsen aftales evt. konse-kvenser for tidsplanen. Alternativ 3: Kan der ikke inden rimelig tid opns enighed om prisfaststtelsen overlades denne til styregrup-pen/sagkyndig beslutning efter principperne i 46.

Stk. 5. Ved formindskelse af arbejdets omfang skal entre-prenren godskrive bygherren de udgifter, som spares eller burde have vret sparet. Vedrrer formindskelsen arbejder, hvorom der glder enhedspriser, jf. stk. 3, skal dette dog kun ske i det omfang, mindrearbejdet medfrer, at entreprisesummen formindskes med mere end 15 pct.

Uklarheder, hindringer eller lignende forhold 15. Entreprenren skal indhente bygherrens afgrelse, hvis aftalen og dennes grundlag ikke yder tilstrkkelig vejledning til udfrelse af arbejdet.

Stk. 2. Finder entreprenren, at arbejdet ikke kan udfres i overensstemmelse med den indgede aftale, skal entre-prenren snarest muligt underrette bygherren og flge dennes anvisninger.

Stk. 3. Entreprenren skal snarest muligt underrette bygherren, hvis der opstr forhold, som hindrer eller vanskeliggr arbejdet eller gr det nrliggende, at byg-herren pfres ulempe eller tab, herunder pdrager sig ansvar over for tredjemand. Hvis der ikke er tid til at indhente bygherrens anvisninger, skal entreprenren - mod fornden forlngelse af tidsfrister og mod betaling herfor bedst muligt trffe foranstaltninger for at undg, at bygherren lider tab.

Stk. 4. Udbudsmaterialet skal indeholde oplysninger om foretagne undersgelser vedrrende grundvands- og jordbundsforhold, forurening eller andre hindringer. I det omfang udbudsmaterialet ikke indeholder fyldestgrende oplysninger om hindringerne, skal foranstaltningerne herimod og ulemperne herved betales som ekstraarbejder.

Stk. 5. Hvis der trods gennemfrelse af sdanne forunder-sgelser, der er rimelige eller sdvanlige under hensyn-tagen til grundens karakter, beliggenhed og tidligere


side 10 af 21

anvendelse, viser sig uforudsete forhold, som medfrer offentlige pbud eller forbud, der hindrer arbejdets videre-frelse eller gr denne urimelig byrdefuld for bygherren, kan denne afbestille entreprisen mod godtgrelse til entreprenren. Godtgrelsen omfatter ikke entrepren-rens mistede fortjeneste ved ikke at fuldfre arbejdet, men alene det vrige tab, entreprenren lider. Fortidsminder 16. Entreprenren skal drage omsorg for, at jordfaste fortidsminder ikke beskadiges, ndres eller flyttes.

Stk. 2. Entreprenren skal straks anmelde fund af fortids-minder til rigsantikvaren og bygherren, og arbejdet skal standses i det omfang, det berrer fortidsmindet.

Stk. 3. Entreprenren skal srge for, at genstande, der findes under arbejdet, afleveres til bygherren.

Stk. 4. Stk. 1-3 glder ogs ved fund af vrag og faste fortidsminder p havbunden.

Bygherrens tilsyn 17. Ved bygherrens tilsyn forsts dennes byggeledelse, fagtilsyn eller andre tilsynsfrende, srligt udpeget af bygherren.

Stk. 2. Bygherren eller dennes tilsyn skal vre til stede p arbejdspladsen eller skal kunne tilkaldes.

Stk. 3. Bygherrens tilsyn reprsenterer bygherren over for entreprenren med hensyn til arbejdets tilrettelggelse og udfrelse. Tilsynet kan give og modtage meddelelser vedrrende arbejdet, godkende eller kassere materialer eller arbejder samt give anvisninger med hensyn til tilrette-lggelsen af de forskellige entreprenrers arbejde i deres indbyrdes forhold.

Bygherrens tilsyn har ikke bemyndigelse til at indg aftaler p bygherrens vegne, medmindre dette udtrykkeligt fremgr af fuldmagt fra bygherre til tilsyn, som entreprenren er berettiget til at f forevist.

Stk. 4. Tilsyn fra bygherrens side fritager ikke entrepren-ren for selv at fre kontrol.

Entreprenrens arbejdsledelse 18. Entreprenren skal lede arbejdet personligt eller ved en stedfortrder som reprsentant over for bygherren og tilsynet med hensyn til arbejdets tilrettelggelse og udfrelse.

Arbejdslederen skal have de kompetencer til at kontrollere arbejdets udfrelse og varetage samar-bejdet med bygherren, som bygherren har krvet ved tilbudsindhentning.

Stk. 2. Entreprenren eller dennes stedfortrder skal vre til stede p arbejdspladsen eller skal kunne tilkaldes.

Byggemder 19. Bygherren eller tilsynet indkalder til byggemder og udarbejder mdereferater, der snarest muligt sendes til de entreprenrer, bygherren har kontraheret med.

Eventuelle indsigelser mod et byggemdereferat skal fremsttes senest p nstflgende byggem-de. I modsat fald betragtes referatet som godkendt og bindende for alle parter.

Stk. 2. Entreprenren skal selv eller ved sin stedfortrder deltage i byggemderne.

Stk. 3. P hvert byggemde opgres med angivelse af rsag det antal arbejdsdage - spilddage - hvor arbejdet helt eller delvis har ligget stille.

Samvirke med andre entreprenrer 20. Entreprenren skal samvirke med andre entrepren-rer p byggepladsen og i tide forhandle med tilsynet, sledes at fejl og forsinkelser ved manglende samvirke mellem entreprenrerne undgs.

Tilkaldelse af bygherren og entreprenren. Parternes ophold i udlandet

21. Bygherren og entreprenren skal over for hinanden angive, hvortil henvendelse kan ske, og hvorfra bygherren


side 11 af 21

og dennes tilsyn, henholdsvis entreprenren eller dennes stedfortrder, skal kunne tilkaldes. Stk. 2. Hvis bygherren eller entreprenren er bosat i udlandet, eller bostter sig der efter aftalens indgelse, skal den pgldende part opgive en person med bopl eller hjemsted her i landet, der kan foretage konomisk bindende dispositioner p partens vegne, mod hvem sgsml kan rettes p partens vegne, og med hvem alle forhandlinger p den pgldende parts vegne kan fres med bindende virkning.

D. Bygherrens betalingsforpligtelse Betaling

Entreprenrens aconto-opgrelser skal betales af bygherren senest 20 arbejdsdage efter mod-tagelsen, sfremt de opfylder bygherrens for-melle krav til udformning af faktura.

22. Efter skriftlig anmodning til bygherren har entrepre-nren n gang hver mned ret til betaling for udfrt arbejde mv. Bygherren skal senest 15 arbejdsdage fra modtagelse af anmodningen, jf. stk. 11, betale det belb, der p byggepladsen er ydet kontraktmssige arbejder og materialer for.

Sfremt arbejdsulykker, hvor personer kommer til skade, undgs, udbetaler bygherren en bonus p x af entreprisesummen.

Stk. 2. Entreprenren kan - efter samme regler som anfrt i stk. 1 tillige krve betaling for materialer mv., som er kbt af entreprenren og ikke er leveret p byggepladsen. Hvis bygherren krver det, skal entreprenren stille sikkerhed for kontraktmssig levering, jf. 6. Sikkerheds-stillelsens strrelse skal svare til den krvende betaling inklusive moms for de ikke-leverede materialer.

Sfremt entreprenren krver betaling for materia-ler mv., som er kbt, men som er ikke leveret p byggepladsen, skal der stilles sikkerhed for kon-traktmssig levering.

Stk. 3. Betaling for materialer mv. mere end 20 arbejdsda-ge fr deres anvendelse p byggepladsen kan alene krves, hvis der er oplyst herom i tilbudet.

Stiller bygherren krav om, at betaling sker efter en betalingsplan, skal entreprenren udarbejde betalingsplanen som en del af sit tilbud. Beta-lingsplanen skal angive, ved hvilke stadier og med hvilke belb entreprisesummen eller dele deraf skal udbetales, herunder: at ikke mindre end 10 % af entreprisesummen skal udbetales, nr samtlige de ved aflevering konstaterede mangler er afhjulpet, og at ikke mindre end 5 % af entreprisesummen skal udbetales ved modtagelse af komplet og man-gelfrit drifts- og vedligeholdelsesmateriale.

Stk. 4. I stedet for betaling efter stk. 1 kan det aftales, at betaling skal ske efter en betalingsplan. Betalingsplanen flger tidsplanen og faststter, til hvilke tidspunkter entreprisesummen eller dele deraf skal udbetales. Beta-lingsplanen kan i stedet angive, ved hvilke stadier og med hvilke belb entreprisesummen eller dele deraf skal udbetales. Betaling skal finde sted til de aftalte tidspunkter mv., forudsat at det arbejde, betalingen angr, er prste-ret.

Betaling skal ske p de aftalte tidspunkter mv., forudsat at det arbejde, betalingen angr, er prsteret, og sledes at bygherren betaler senest 20 arbejdsdage efter modtagelse af betalingsplansfaktura, der opfylder bygherrens formelle krav til udformning af faktura.

Stk. 5. Hvis der ved et ekstraarbejde ikke trffes aftale om tidspunktet for betaling, kan betaling krves efter reglen i stk. 1.

Eventuelle ekstraarbejder skal betales af byg-herren senest 20 arbejdsdage efter modtagelsen af faktura, der opfylder bygherrens formelle krav til udformning af faktura.

Stk. 6. Hvis aftalen bestemmer, at entreprisesummen skal reguleres som flge af ndringer i indeks, overens-komstmssige arbejdslnninger, materialepriser mv., finder reguleringen sted i forbindelse med betalingen for de dele af arbejdet, der berres af ndringen. Regulerin-gen sker p grundlag af entreprenrens dokumenterede opgrelse.

Stk. 7. Efter afleveringen fremsender entreprenren en


side 12 af 21

endelig og fuldstndig opgrelse, herunder over tilgode-havender for alle ekstraarbejder. Efter at bygherren har modtaget denne slutopgrelse, kan entreprenren ikke fremkomme med yderligere krav bortset fra sdanne, der er taget specificeret forbehold om i slutopgrelsen. Stk. 8. Ved byggearbejder, herunder ogs grundmod-ningsarbejder, skal slutopgrelsen fremsendes til bygher-ren senest 25 arbejdsdage efter afleveringen for hovedentrepriser dog senest 35 arbejdsdage efter afleve-ringen. Ved anlgsarbejder bortset fra dem, der er nvnt i 36, stk. 1 er fristen for fremsendelse af slutop-grelse 60 arbejdsdage.

Stk. 9. Hvis slutopgrelsen ikke er kommet frem til bygher-ren inden udlbet af tidsrummet nvnt i stk. 8, kan denne skriftligt krve opgrelsen fremsendt inden 10 arbejdsda-ge. Fremsendes opgrelsen herefter ikke til bygherren inden udlbet af denne frist, fortaber entreprenren krav p vederlag for ekstraarbejder, der udfres som regnings-arbejder, samt for ln- og prisstigninger.

Stk. 10. Entreprenrens slutopgrelse skal betales senest 15 arbejdsdage fra modtagelsen.

Entreprenrens slutopgrelser skal betales af bygherren senest 20 arbejdsdage efter modtagelsen af faktura, der opfylder bygherrens formelle krav til udformning af faktura.

Stk. 11. Entreprenrens tilgodehavende forrentes fra forfaldsdagen med rentelovens rentesats. Fristen i stk. 1 er lbedage.

Stk. 12. Finder bygherren, at et krvet belb ikke er forfaldent, skal han straks give entreprenren skriftlig meddelelse herom.

Stk. 13. I tilflde af uenighed om en opgrelse skal bygherren betale tilgodehavender, som parterne er enige om.

Stk. 14. Hvis der mellem parterne er uenighed om bygher-rens adgang til at holde betalinger tilbage eller foretage modregning i entreprenrens betalingskrav, finder regler-ne i 46 anvendelse, hvis en part begrer det.

Stk. 15. Hvis det er ndvendigt for at forhindre arbejdets standsning, kan bygherren for entreprenrens regning udbetale arbejdsln, som entreprenrens ansatte har til gode.

Entreprenrens ret til at standse arbejdet 23. Hvis bygherren ikke har betalt forfaldne belb ved betalingsfristens udlb, kan entreprenren efter skriftligt varsel p 5 arbejdsdage standse arbejdet.

Stk. 2. Entreprenren kan endvidere straks standse arbejdet ved bygherrens konkurs eller betalingsstands-ning, eller hvis der bnes forhandlinger om tvangsakkord, eller bygherrens konomiske forhold i vrigt viser sig at vre sdanne, at denne m antages at vre ude af stand til at opfylde entrepriseaftalen. Det er dog en betingelse, at bygherren ikke har stillet eller p entreprenrens opfor-dring ikke straks stiller betryggende sikkerhed for opfyl-delsen af den resterende del af aftalen.

E. Tidsfristforlngelse og for-sinkelse

Entreprenrens ret til tidsfristforlngelse 24. Entreprenren har ret til forlngelse af tidsfrister ved forsinkelse af arbejdet, der er en flge af

Nr.4: En ndvendig betingelse for, at en registreret spilddag kan give ret til tidsfristforlngelse, er, at


side 13 af 21

1) ndringer i arbejdets art og omfang, som krves af bygherren, jf. 14, 2) bygherrens forhold eller anden entreprenrs forsinkel-se, 3) forhold, der opstr uden entreprenrens skyld, og over hvilke entreprenren ikke er herre, f.eks. krig, usdvanli-ge naturbegivenheder, brand, strejker, lock-out eller hrvrk, 4) nedbr, lav temperatur, strk vind eller andet vejrlig, som forhindrer eller forsinker arbejdet, nr sdant vejrlig forekommer i vsentligt strre omfang, end det er sd-vanligt for den pgldende rstid og egn, eller 5) offentlige pbud eller forbud, som ikke skyldes entre-prenrens egne forhold.

arbejdet har ligget stille p en aktivitet, der i ar-bejdsplanen er p den kritiske vej, og er betegnet som sdan.

Stk. 2. Entreprenren skal dog sge forsinkelsen undget eller begrnset ved sdanne dispositioner, som med rimelighed kan krves. Stk. 2. Entreprenren skal dog sge forsinkelsen undget eller begrnset ved sdanne dispositioner, som med rimelighed kan krves. Stk. 2. Entreprenren skal dog sge forsinkelsen undget eller begrnset ved sdanne dispositioner, som med rimelig-hed kan krves.

Stk. 3. Er der ikke fastsat dagbod eller andre srlige sanktionsbestemmelser, opgres bygherrens tab efter dansk rets almindelige erstatningsregler.

Entreprenrens hftelse ved forsinkelse 25. Forsinkelse, som ikke giver entreprenren ret til tidsfristforlngelse, er ansvarspdragende.

Stk. 2. Hvis der er fastsat dagbod eller andre srlige sanktionsbestemmelser, kan erstatningskrav for forsinkel-se ikke rejses herudover.

Tidsfristoverskridelser medfrer dagbod p x o/oo af entreprisesummen excl. moms, dog mindst x.000 kr. for hver pbegyndt arbejdsdag, hvormed den fastsatte tidsfrist overskrides.

Stk. 3. Er der ikke fastsat dagbod eller andre srlige sanktionsbestemmelser, opgres bygherrens tab efter dansk rets almindelige erstatningsregler.

Bygherrens ret til tidsfristforlngelse 26. Bygherren har ret til forlngelse af tidsfrister ved forsinkelse af arbejdet, der er en flge af, at bygherren eller anden entreprenr udsttes for forholdene nvnt i 24, stk. 1, nr. 3), 4) eller 5). Bygherren har samme ret ved ndringer som nvnt i 24, stk. 1, nr. 1.

Stk. 2. Bygherren skal dog sge forsinkelsen undget eller begrnset ved sdanne dispositioner, som med rimelig-hed kan krves.

Stk. 3. Anser bygherren sig berettiget til forlngelse af en frist, skal entreprenren snarest muligt underrettes skrift-ligt. Bygherren skal p forlangende godtgre, at den indtrdte forsinkelse skyldes det pberbte forhold.

Bygherrens hftelse ved forsinkelse 27. Entreprenren har ret til erstatning for det lidte tab, hvis forsinkelsen skyldes 1) bygherrens forhold, jf. 24, stk. 1, nr. 2, og denne har udvist fejl eller forsmmelse, eller 2) anden entreprenrs ansvarspdragende forsinkelse, jf. 25, stk. 1, eller anden aftaleparts ansvarspdragende forsinkelse.

Stk. 2. Entreprenren har ret til godtgrelse, hvis rsagen til forsinkelsen kan henfres til 1) 24, stk. 1, nr. 1, og nr. 5 eller


side 14 af 21

2) 24, stk. 1, nr. 2, uden at vre omfattet af nrvren-de bestemmelses stk. 1 eller stk. 3. Godtgrelsen udgr det tab, entreprenren har lidt, dog uden entreprenrens mistede fortjeneste ved ikke at kunne udfre andre arbejder i forsinkelsesperioden eller lignende videregende tab. Stk. 3. Kan forsinkelsens rsag henfres til 24, stk. 1, nr. 3, eller nr. 4, har entreprenren hverken ret til erstatning eller til godtgrelse.

F. Arbejdets aflevering Afleveringsforretningen 28. Umiddelbart inden arbejdets frdiggrelse skal entreprenren give bygherren skriftlig meddelelse om tidspunktet herfor (frdigmelding). Bygherren indkalder derefter entreprenren til en afleveringsforretning, der skal finde sted senest 10 arbejdsdage efter det angivne tids-punkt, jf. dog stk. 4.

Sfremt entreprisen afleveres til det ved aftaleind-gelsen aftalte tidspunkt og afleveringen er man-gelfri, udbetaler bygherren en bonus p x af entreprisesummen

Stk. 2. Arbejdet anses for afleveret til bygherren, nr afleveringsforretning har fundet sted, medmindre der ved denne er pvist vsentlige mangler. Er dette tilfldet, afholdes ny afleveringsforretning, nr entreprenren har givet bygherren skriftlig meddelelse om, at manglerne er afhjulpet, jf. stk. 1.

Ved vsentlige mangler forsts bl.a. vsentlige gener for planlagt ibrugtagning som flge af, at der er mangler i hovedparten af rum.

Stk. 3. Indkalder bygherren ikke som anfrt i stk. 1 til afleveringsforretning, anses arbejdet for afleveret 10 arbejdsdage efter det angivne tidspunkt for frdiggrelse. Tilsvarende glder for ny afleveringsforretning som nvnt i stk. 2, 2. punktum.

Stk. 4. Omfatter arbejdet flere entrepriser, skal samtlige entrepriser vre frdiggjort, fr bygherren skal indkalde til afleveringsforretning. Det kan dog vre aftalt eller fremg af omstndighederne, at entrepriser eller dele af disse skal afleveres p forskellige tidspunkter, eller at byggeafsnit afleveres hver for sig.

Stk. 5. Ved anlgsarbejder bortset fra dem, der er nvnt i 36, stk. 1 afleveres de enkelte entrepriser srskilt, medmindre andet er aftalt eller fremgr af om-stndighederne.

Afleveringsprotokol 29. Ved afleveringsforretningen udfrdiges et dokument (afleveringsprotokol), hvori anfres pberbte mangler ved arbejdet og eventuelle andre forhold, ppeget af bygherren. I tilknytning hertil anfres entreprenrens mulige bemrkninger. Parternes stillingtagen til, om arbejdet er afleveret, skal fremg af dokumentet.

Stk. 2. Dokumentet underskrives af bygherren og entre-prenren.

Stk. 3. Hvis en part ikke er reprsenteret ved afleverings-forretningen, kan denne gennemfres uden den pgl-dende parts medvirken. Den mdte part skal snarest muligt give den anden part skriftlig underretning om afleveringsforretningens gennemfrelse og om indholdet af afleveringsprotokollen.

Almindelige bestemmelser Bygherreforeningens forslag til formulering G. Mangler ved arbejdet

side 15 af 21

Mangelsbegrebet 30. Er arbejdet ikke udfrt i overensstemmelse med aftalen, fagmssigt korrekt eller i overensstemmelse med bygherrens eventuelle anvisninger efter 15, foreligger der en mangel. Det samme glder, hvis entreprenren ikke har leveret anden aftalt ydelse i forbindelse med arbejdet.

Stk. 2. Hvis materialer ikke er som aftalt eller af sdvanlig god kvalitet, jf. 10, stk. 1, foreligger der mangler. Dette glder dog ikke 1) nr entreprenren i tilflde af frit materialevalg godtgr, at kontraktmssige materialer ikke findes eller ikke kan skaffes p grund af krig, indfrselsforbud eller lignende, eller2) nr bygherren har krvet anvendelse af bestemte mate-rialer, og entreprenren godtgr, at muligheden for at fremskaffe disse i kontraktmssig stand m anses for udelukket ved forhold, som entreprenren ved aftalens indgelse ikke burde have taget i betragtning. I tilfldene 1) og 2) skal entreprenren snarest muligt underrette bygherren om opstede eller mulige hindringer, jf. 15.

Stk. 3. Arbejdet skal i alle tilflde have de egenskaber, som er tilsikret iflge aftalen.

Stk. 4. Afleveringstidspunktet er afgrende for, om arbejdet lider af mangler, hvad enten disse p dette tidspunkt kan konstateres eller er skjulte.

Mangler pvist ved afleveringen 31. Entreprenren har pligt og ret til at afhjlpe mangler, der pvises ved afleveringen.

Stk. 2. Bygherren skal skriftligt faststte en frist til afhjlp-ning af pviste mangler. Fristens lngde faststtes under hensyntagen til manglernes art og omfang samt forholdene i vrigt. Entreprenren skal give bygherren skriftlig meddelel-se, nr manglerne er afhjulpet.

Stk. 3. Hvis bygherren efter udlbet af fristen nvnt i stk. 2 eller efter at have modtaget entreprenrens meddelelse om, at afhjlpning har fundet sted mener, at manglerne ikke er afhjulpet, skal bygherren inden 10 arbejdsdage skriftligt meddele entreprenren, hvilke mangler, der stadig pberbes.

Stk. 4. Afhjlper entreprenren herefter ikke straks de pviste mangler, har bygherren ret til at lade dem udbedre for entreprenrens regning eller krve afslag i entreprise-summen, jf. 34.

Mangler pvist efter afleveringen 32. Entreprenren har i 5 r efter afleveringen pligt og ret til at afhjlpe mangler, der pvises efter afleveringen, jf. dog 36, stk. 3, nr. 3.

Stk. 2. Bygherren kan kun pberbe sig sdanne mangler, hvis entreprenren har fet skriftlig meddelelse herom inden rimelig tid efter, at manglerne er eller burde vre opdaget. Dette glder dog ikke, hvis entreprenren har gjort sig skyldig i groft uforsvarligt forhold.

Stk. 3. Bygherren skal skriftligt faststte en frist til afhjlp-ning af pviste mangler. Fristens lngde faststtes under hensyntagen til manglernes art og omfang samt forholdene i vrigt. Entreprenren skal give bygherren skriftlig meddelel-se, nr manglerne er afhjulpet. Afhjlpning af en mangel kan udskydes til foretagelse sammen med afhjlpning af eventuelle mangler, konstateret ved 1-rs eftersynet, forud-


side 16 af 21

sat at manglen ikke forvrres derved, og at udskydelsen ikke medfrer ulempe for bygherren. Stk. 4. Foretager entreprenren ikke inden udlbet af fristen nvnt i stk. 3 afhjlpning af de pberbte mangler, har bygherren ret til at lade dem udbedre for entreprenrens regning eller krve afslag i entreprisesummen, jf. 34.

Stk. 5. Bygherren kan lade mangler udbedre for entrepren-rens regning, nr afhjlpning er uopsttelig, og entrepren-ren ikke er i stand til umiddelbart at foretage afhjlpning. Det samme glder, nr bygherren har grund til at antage, at entreprenren ikke foretager afhjlpning p rette mde eller uden uforndent ophold.

Bortfald af entreprenrens afhjlpningspligt mv.

33. Entreprenrens afhjlpningspligt og bygherrens adgang til at foretage udbedring for entreprenrens regning, jf. 31 og 32, bortfalder, hvis afhjlpning er forbundet med uforholdsmssigt store udgifter. Ved bedmmelsen heraf skal der tages hensyn til bygherrens interesse i, at aftalen opfyldes. Bygherren bevarer dog i alle tilflde retten til afslag, jf. 34.

Bygherrens ret til afslag i entreprisesummen 34. Afhjlper entreprenren ikke mangler som anfrt i 31, stk. 4, og 32, stk. 4, kan bygherren i stedet for at lade manglerne udbedre for entreprenrens regning krve et afslag i entreprisesummen. Bygherren har endvi-dere ret til afslag i entreprisesummen, hvis afhjlpning er umulig, samt i tilfldene nvnt i 33.

Stk. 2. Afslaget beregnes som udgangspunkt som det belb, det ville have kostet at afhjlpe manglerne.

Stk. 3. Hvis afhjlpning af mangler er umulig eller er for-bundet med uforholdsmssigt store udgifter, faststtes afslaget efter bygherrens valg sknsmssigt eller p en af flgende mder: 1) enten som forskellen mellem den aftalte entreprisesum og den entreprisesum, der mtte antages at vre blevet aftalt, hvis der var indget aftale om arbejdet i den forelig-gende stand, 2) eller som forskellen mellem det aftalte arbejdes vrdi uden mangler og arbejdets vrdi i den foreliggende stand.

Stk. 4. Om bygherrens adgang til at hve entrepriseaftalen som flge af mangler glder reglerne i 40.

Entreprenrens ansvar for flgeskader 35. Entreprenren er erstatningsansvarlig for tab, der er en flge af mangler ved arbejdet, hvis manglerne skyldes fejl eller forsmmelse fra entreprenrens side, eller hvis manglerne angr egenskaber, som iflge aftalen m anses for tilsikret.

Stk. 2. Entreprenren hfter ikke for driftstab, avancetab eller andet indirekte tab.

Entreprenren hfter dog med en belbs-mssig begrnsning p X mio. kr. for bygherrens umiddelbare tab i form af erstat-ning til eller reduceret indtgt fra brugere, lejere og forpagtere, under forudstning af, at tabet er forrsaget af manglen. (Bygherren br ved tilbudsindhentning redegre for rsagen til, at denne bestemmelse er ndvendig, og give et bud p, hvilke poster, der kan indg i bygherrens tab)


H. 1- og 5-rs eftersyn 1-rs eftersyn 37. Bygherren indkalder entreprenren til en gennemgang af arbejdet, som skal finde sted senest et r efter afleverin-gen.

5-rs eftersyn 38. Bygherren indkalder entreprenren til en afsluttende gennemgang af arbejdet, som skal finde sted senest 30 arbejdsdage fr udlbet af en periode p 5 r efter afleve-ringen, jf. dog 36, stk. 3, nr. 4.

Stk. 2. Har bygherren ikke indkaldt som nvnt i stk. 1, kan entreprenren indkalde bygherren til eftersynet. Indkaldel-sen skal vre skriftlig og ske med mindst 10 arbejdsdages varsel.

Flles regler for eftersyn 39. Indkaldelse til eftersyn iflge 37 og 38, stk. 1, skal vre skriftlig og ske med hjst 60 og mindst 15 ved hovedentreprise dog mindst 20 arbejdsdages varsel.

Stk. 2. I forbindelse med eftersyn udfrdiges et dokument (eftersynsprotokol), hvori anfres pberbte mangler ved arbejdet og eventuelle andre forhold, ppeget af bygherren. I tilknytning hertil anfres entreprenrens mulige bemrk-ninger.

Stk. 3. Dokumentet underskrives af bygherren og entrepre-nren.

Stk. 4. Hvis en part ikke er reprsenteret ved eftersynet, kan dette gennemfres uden den pgldende parts med-virken. Den mdte part skal snarest muligt give den anden part skriftlig underretning om eftersynets gennemfrelse og om indholdet af eftersynsprotokollen.

Mangelansvarets ophr 36. Ved byggearbejder og anlgsarbejder i tilslutning hertil skal bygherrens krav mod entreprenren som flge af mangler fremsttes senest 5 r efter arbejdets aflevering. Efter dette tidspunkt kan bygherren ikke rejse krav mod entreprenren. Bestemmelserne i lov nr. 274 af 22. decem-ber 1908 om forldelse af visse fordringer, finder ikke anvendelse i disse tilflde.

Stk. 2. Bygherrens krav bevares dog for dele af arbejdet, for hvilke det glder, 1) at entreprenren har ptaget sig at indest i lngere tid, 2) at det ved afleveringen konstateres, at aftalt kvalitetssik-ring har svigtet vsentligt, eller 3) at der foreligger groft uforsvarligt forhold fra entrepren-rens side.

Stk. 3. Ved anlgsarbejder bortset fra dem, der er nvnt i stk. 1 ophrer mangelansvaret efter dansk rets almindeli-ge regler, med mindre andet er fastsat i udbudsmaterialet. Hvis mangelansvaret herefter ophrer efter dansk rets almindelige regler, skal flgende glde: 1) Reglen i 6, stk. 4, om nedskrivning af sikkerheden ndres til, at sikkerheden ophrer. 2) Entreprenren kan undlade at opfylde bestemmelsen i 10, stk. 4, om leverandransvar. 3) Tidsrummet for afhjlpningspligt og -ret, jf. 32, stk. 1, ndres til 1 r. 4) Bestemmelsen i 38 om 5-rs eftersyn finder ikke an-vendelse.

side 17 af 21


side 18 af 21

I. Srligt om ophvelse Bygherrens hveret 40. Bygherren kan efter skriftligt pkrav til entreprenren hve entrepriseaftalen 1) hvis der uden ret til tidsfristforlngelse foreligger en vsentlig forsinkelse fra entreprenrens side med hensyn til arbejdets udfrelse, og forsinkelsen medfrer betydelige ulemper for bygherren, eller 2) hvis der fra entreprenrens side i vrigt foreligger v-sentlig forsinkelse med hensyn til forhold af afgrende betydning for bygherren, medmindre dennes interesser er tilstrkkeligt tilgodeset p anden mde, f.eks. gennem adgangen til at standse udbetalingerne eller ved stillet sikkerhed, eller 3) hvis det udfrte arbejde er af en sdan kvalitet, at bygher-ren har grund til at antage, at entreprenren ikke vil vre i stand til at fuldfre arbejdet uden vsentlige mangler.

Entreprenrens hveret 41. Entreprenren kan efter skriftligt pkrav til bygherren ved vsentlig forsinkelse hve entrepriseaftalen i det tilflde, der er nvnt i 24, stk. 1, nr. 2), hvis bygherren ikke udfolder rimelige bestrbelser for at fremme arbejdet mest muligt.

Stk. 2. Entreprenren kan endvidere efter skriftligt pkrav til bygherren hve entrepriseaftalen, hvis der fra bygher-rens side foreligger vsentlig forsinkelse med hensyn til forhold af afgrende betydning for entreprenren. Aftalen kan dog ikke hves, hvis entreprenrens interesser er tilstrkkeligt tilgodeset gennem adgangen til at standse arbejdet eller ved stillet sikkerhed.

Konkurs, betalingsstandsning, tvangsakkord mv.

42. Ved en parts konkurs kan den anden part straks hve aftalen, i det omfang konkurslovens regler ikke er til hinder derfor.

Stk. 2. Hvis boet har ret til at indtrde i aftalen i medfr af konkurslovens regler, skal boet efter foresprgsel inden for en frist p 5 arbejdsdage give meddelelse om, hvorvidt det vil indtrde.

Stk. 3. Reglen i stk. 1 glder tillige ved en parts betalings-standsning, eller hvis der bnes forhandling om tvangsak-kord, eller partens konomiske forhold i vrigt viser sig at vre sledes, at parten m antages at vre ude af stand til at opfylde entrepriseaftalen. Hveretten er dog betinget af, at parten ikke har stillet eller p den anden parts opfor-dring ikke straks stiller betryggende sikkerhed for aftalens opfyldelse, jf. 6 og 7.

Stk. 4. Er en part et aktie- eller anpartsselskab, kan den anden part hve entrepriseaftalen, hvis dette krves oplst af Erhvervs- og Selskabsstyrelsen. Bestemmelsen finder ikke anvendelse, hvis parten inden 10 arbejdsdage fra fremkomsten af et pkrav fra den anden part dokumenterer, at betingelserne for selskabets oplsning ikke er til stede, eller hvis parten stiller fuldstndig sikkerhed for aftalens opfyldelse.

Stk. 5. Ved ophvelse glder reglerne i 44.


side 19 af 21

En parts dd 43. Dr en part, og boet behandles som gldsfragelses-bo, finder bestemmelserne i 42, stk. 1 og 2, tilsvarende anvendelse.

Stk. 2. Ved anden bobehandlingsmde end nvnt i stk. 1 er ddsboet og arvingerne berettiget til at indtrde i entrepri-seaftalen, jf. dog stk. 3. Det samme glder partens gte-flle, der hensidder i uskiftet bo. Indtrdelsesretten er betinget af, at der enten er eller bliver stillet betryggende sikkerhed for aftalens opfyldelse, jf. 6 og 7.

Stk. 3. Ved entreprenrens dd er indtrdelsesretten tillige betinget af, at der udpeges en leder af arbejdet, som byg-herren ikke kan fremstte berettigede indvendinger imod. Er arbejdet af en sdan srlig karakter, at det som flge af entreprenrens dd ikke kan forventes behrigt frdiggjort, kan indtrden ikke finde sted.

Stk. 4. Ved ophvelse glder reglerne i 44. Flles regler om ophvelse 44. Ophvelse skal ske skriftligt. Stk. 2. Samtidig med ophvelsen skal den part, der hver aftalen, srge for, at der skriftligt indkaldes til en registre-ringsforretning (stadeforretning), der skal afholdes hurtigst muligt. Medmindre andet aftales, afholdes registreringsfor-retning dog tidligst 1 arbejdsdag efter indkaldelsesskrivel-sens fremkomst.

Stk. 3. Ved registreringsforretningen skal der udfrdiges et dokument (registreringsprotokol), der beskriver omfang og kvalitet af det udfrte arbejde. Dokumentet underskrives af parterne, medmindre registreringen foretages af en syns- og sknsmand udmeldt af Voldgiftsnvnet, jf. 45.

Stk. 4. Hvis en part efter at vre indvarslet ikke er repr-senteret ved registreringsforretningen, kan denne gennem-fres uden den pgldende parts medvirken. Den mdte part skal snarest muligt give den anden part skriftlig under-retning om registreringens gennemfrelse og om registre-ringsprotokollens indhold.

Stk. 5. Ved ophvelse fra bygherrens side er bygherren eller den, der frdiggr arbejdet p bygherrens vegne, berettiget til at benytte entreprenrens materialer og materi-el, som befinder sig p pladsen, hvis fjernelse forinden arbejdets frdiggrelse vil pfre bygherren tab. Der ydes sdvanligt vederlag for anvendelsen.

Stk. 6. Ved ophvelse fra den ene parts side er den anden part ansvarlig for det lidte tab efter dansk rets almindelige regler.

J. Tvister Syn og skn 45. Hvis der i tilflde af uoverensstemmelser mellem parterne eller for at sikre bevisets stilling nskes udmeldt syn og skn, fremsttes begring herom til Voldgiftsnv-net for bygge- og anlgsvirksomhed, Kbenhavn.

Stk. 2. Begringen skal ved fremsttelsen vre ledsaget af 1) oplysning om, hvilke parter sagen vedrrer, samt disse parters adresse og telefonnummer, 2) en skriftlig fremstilling, hvori gives en kort redegrelse for sagen, og som indeholder de sprgsml, hvorom skns-


side 20 af 21

mandens erklring nskes (sknstemaet), 3) de dokumenter, der er af betydning for sagen, 4) eventuel angivelse af de nskede tekniske kvalifikationer hos sknsmanden og 5) angivelse af, om forretningen mod betaling af et srligt gebyr nskes fremmet som hastesag. Stk. 3. Der udmeldes i almindelighed n sknsmand. Hvis Voldgiftsnvnet finder, at der er anledning dertil, kan der udmeldes to, eller under ganske srlige omstndigheder flere sknsmnd. Der skal ved afgrelsen heraf tages hensyn til parternes nske.

Stk. 4. Nyt syn og skn ved anden sknsmand kan kun finde sted, hvis Voldgiftsnvnet finder, at der er anledning dertil. Hvis begring om voldgiftsbehandling af tvisten er indgivet, jf. 47, tager Voldgiftsretten stilling til fremsatte begringer om supplerende syn og skn eller nyt syn og skn ved samme eller anden sknsmand.

Stk. 5. Den eller de, der har fremsat begring om sknsfor-retningen, hfter for udgifterne herved, herunder skns-mandens honorar, der faststtes af Voldgiftsnvnet. Hvis tvisten eller en del deraf indbringes for Voldgiftsretten, tages udgiften og dens ndvendighed i betragtning ved faststtel-sen af sagsomkostninger. Voldgiftsretten faststter i s fald sknsmandens honorar.

Stk. 6. Nr nrvrende almindelige betingelser glder i forholdet mellem bygherren og flere parter (entreprenrer, leverandrer), glder bestemmelserne i stk. 1-5 ogs i det indbyrdes forhold mellem de pgldende parter.

Stk. 7. For syn og skn glder de regler, som er fastsat af Voldgiftsnvnet for bygge- og anlgsvirksomhed.

Sagkyndig beslutning om stillet sikkerhed mv.

46. P en parts begring kan Voldgiftsnvnet udpege en sagkyndig til at trffe beslutning om udbetaling af stillet sikkerhed, jf. 6, stk. 7, og 7, stk. 3, og om berettigelsen af at holde betalinger tilbage eller foretage modregning i tilflde af parternes uenighed som nvnt i 22, stk. 14.

Stk. 2. Voldgiftsnvnet kan efter sagens karakter bestem-me, at beslutningen skal trffes af flere sagkyndige.

Stk. 3. Begringen skal indeholde de oplysninger mv. som fremgr af 45, stk. 2. Kopi af begringen fremsendes samtidig til den anden part i entrepriseaftalen.

Stk. 4. Voldgiftsnvnet faststter en kort frist for modparten til at afgive et indlg. Den sagkyndige kan - hvor der er srlig anledning dertil - give parterne adgang til at frem-komme med yderligere et indlg inden udlbet af en kort frist, som den sagkyndige faststter. Efter udlbet af fristen trffer den sagkyndige snarest muligt og inden 15 arbejds-dage beslutning om, i hvilket omfang udbetalingskravet sknnes begrundet, og hvem der skal betale udgifterne, herunder den sagkyndiges honorar. Voldgiftsnvnet fast-stter strrelsen af honoraret.

Stk. 5. Det kan i srlige tilflde bestemmes, at udbetaling til private bygherrer og til entreprenrer betinges af sikker-hedsstillelse. Den sagkyndige trffer i s fald bestemmelse om sikkerhedens art og omfang og om betingelserne for dens udbetaling eller ophr. Ved begring om udbetaling af bygherrens sikkerhedsstillelse kan den sagkyndige i srlige tilflde endvidere henvise entreprenren til at anlgge voldgiftssag efter 47.


side 21 af 21

Stk. 6. Under ganske srlige omstndigheder kan Vold-giftsnvnet forlnge fristerne i stk. 4 med indtil 10 arbejds-dage.

Stk. 7. Belb, der omfattes af beslutning om udbetaling af stillet sikkerhed, skal udbetales senest 3 arbejdsdage efter, at parterne og garanten har fet skriftlig meddelelse om beslutningen.

Stk. 8. For behandling af sager om sagkyndig beslutning glder de regler, som er fastsat af Voldgiftsnvnet for bygge- og anlgsvirksomhed.

Voldgift 47. Tvister mellem parterne afgres af Voldgiftsretten for bygge- og anlgsvirksomhed, Kbenhavn, hvis afgrelser er endelige.

Konflikter hndteres p det lavest mulige niveau og overlades ellers uden ugrundet ophold til nrmeste hjere niveau med henblik p lsning. For at sikre en hurtig behandling af voldgiftssager, skal der snarest efter afgivelse af klageskrift og svarskrift afholdes et mde, hvor sagens videre forlb aftales med bindende virkning. P mdet faststtes bindende tidsfrister for bl.a. forberedel-sens yderligere skridt samt for den mundtlige forhandlings begyndelsestidspunkt. Hvis disse aftaler ikke overholdes, kan sagen indbringes for de almindelige domstole.

Stk. 2. Sag for Voldgiftsretten anlgges ved indlevering af klageskrift, der stiles til Voldgiftsnvnet.

Stk. 3. Klageskriftet skal indeholde: 1) oplysning om, hvilke parter sagen vedrrer, samt disse parters adresse og telefonnummer, 2) klagerens pstand samt en kort fremstilling af de kends-gerninger, hvorp pstanden stttes, og 3) angivelse af de dokumenter og andre beviser, som klageren agter at pberbe sig. Dokumenterne skal vre vedlagt.

Stk. 4. Voldgiftsretten bestr jf. dog stk. 5 og 6 dels af 1 medlem af Voldgiftsrettens prsidium, udpeget af prsidi-ets formand, dels af 2 sagkyndige, som efter sagens beskaf-fenhed udpeges af Voldgiftsnvnet for hvert enkelt tilflde. Prsidiets formand kan bestemme, at en af suppleanterne i dette skal fungere som voldgiftsrettens formand.

Stk. 5. Hvis en part begrer det, suppleres retten med yderligere 2 medlemmer af prsidiet eller dets suppleanter. De dermed forbundne merudgifter fordeles i forbindelse med Voldgiftsrettens afgrelse af sprgsmlet om sagsomkost-ninger. Det kan da bestemmes, at de udgifter, der er en flge af rettens supplering, skal udredes af den part, der har rejst krav herom, nr retten sknner, at det ikke var tilstrk-keligt begrundet at fremstte kravet.

Stk. 6. Er parterne enige derom, kan Voldgiftsretten best alene af 1 medlem.

Stk. 7. For Voldgiftsrettens behandling af sagerne glder de regler, som er fastsat af Voldgiftsnvnet for bygge- og anlgsvirksomhed. I vrigt glder lov om voldgift.

Stk. 8. Nr nrvrende almindelige betingelser glder i forholdet mellem bygherren og flere parter (entreprenrer, leverandrer), glder bestemmelserne i stk. 1-7 ogs i det indbyrdes forhold mellem de pgldende parter.

Documents

Ab92 Formuleringer Version2 November2009