Barranquilla, Abril 27 de 2015

Seor:Registrador de Instrumentos PublicosSanta Marta

REF.: PODERJULIO CESAR POLANIA MARTINEZ, identificado con la cedula de ciudadana No 72.149.565 de Barranquilla, a usted con mi acostumbrado respeto, manifiesto que otorgo poder especial amplio y suficiente al Dr. ORLANDO TORREGROSA ALBOR, abogado en ejercicio, identificado con la cedula de ciudadana N o72.199.761 de Barranquilla y portado de la Tarjeta Profesional 175976 del Consejo Superior de la Judicatura, para que en mi nombre y representacin inicie y lleve hasta su terminacin proceso de Nulidad en contra de la Escritura 323 de 23 de Marzo de 2015 de la Notaria Cuarta de Santa Marta.Mi apoderado queda facultado para recibir, transigir, desistir, sustituir, reasumir, conciliar, recibir, cobrar y dems actuaciones inherentes al presente poder.Solicito seor Registrador, reconozca personera a mi apoderado.Cordialmente,

JULIO CESAR POLANIA MARTINEZC.C. No 72.149.565 de BarranquillaAcepto

ORLANDO TORREGROSA ALBORC.C. N o72.199.761 de Barranquilla TP 175976 del Consejo Superior de la Judicatura

Barranquilla, Mayo 7 de 2015

SeorRegistrador de Instrumentos PblicosSanta MartaBarranquilla

REF.: Accin de nulidad

Orlando Torregrosa Albor, identificado con la cedula de ciudadana No 72.199.761 de Barranquilla, por medio del presente y en representacin de Julio Cesar Polania Martnez, respetuosamente acudo a usted con fundamento en el artculo 84 del Cdigo Contencioso Administrativo y con el inters de preservar el orden jurdico para interponer presentar accin de nulidad frente a los registros de inscripcin Nos 10 y 11 del folio de Matricula Inmobiliaria 080-5977 de la Oficina de registro de Instrumentos Pblicos de Santa Marta por Falta de Legitimacin en el acto por Causa Activa.

HECHOS1. El 22 de agosto de 1964 mediante escritura 681 del 13 de agosto de 1964 de la Notaria Segunda de Santa Marta el Departamento de Magdalena le vende a Roberto Prez el Lote 5 Manzana M Urbanizacin el Rodadero, con rea de 640 mts2 identificado con la nomenclatura Carrera 5 No 7 08 del Rodadero. 2. Mediante Escritura 452 del 18 de febrero de 2003 de la Notaria Quinta de Barranquilla, El seor Roberto Prez Escobar le vende le mencionado inmueble a Edgar Alberto Quintero Daza.3. Mediante Escritura 1046 del 29 de abril de 2003 de la Notaria 2 Segunda de Santa Marta se realiz venta con pacto de retroventa entre los seores Edgar Alberto Quintero Daza y Maribel Duarte Arias. 4. Mediante Escritura 3666 de Junio 17 de 2006 se cancela el Pacto de Retroventa y se hace el traspaso de dominio completo de compraventa de Edgar Alberto Quintero Daza a Maribel Duarte Arias.5. Mediante Escritura 34 del 12 de mayo de 2006 de la Notaria nica de Luruaco Maribel Duarte Arias Le vende a Julio Polonia Martnez.6. Mediante oficio 238 de mayo 22de 2012 La Fiscala Sptima Delegada Ante el Tribunal Superior del Distrito Judicial del Atlntico ordeno la cancelacin de todas las anotaciones desde la venta de Roberto Prez Escobar a Edgar Alberto Quintero Daza hasta la venta de Maribel Duarte a Julio Polania.7. Una vez fallecido el seor Roberto Prez Escobar el da 3 de agosto de 2010 segn Registro Civil de Defuncin No 04268251 de la Registradura de Santa Fe de Bogot DC, el mencionado CADAVER, mediante Escritura 1066 del 3 de Agosto de 2012 de la Notara Doce de Barranquilla, le vende el Lote 5 Manzana M Urbanizacin el Rodadero, con rea de 640 mts2 identificado con la nomenclatura Carrera 5 No 7 08 del Rodadero a Sonia Martina Caldera Lpez.8. Hay que sealar que en el 3 de Agosto de 2012 el seor Roberto Prez Escobar (Vendedor) tena dos aos exacto de haber fallecido cuando realizo la venta.9. Luego mediante Escritura 1253 del 5 de diciembre de 2012 de la Notaria Cuarta de Santa Marta, Sonia Martina Caldera Lpez vende a Ral Alfonso Bonilla Varela.10. Entonces, mediante oficio 420 del 13 de septiembre de 2013 la Fiscala 49 de Barranquilla ordena la cancelacin de los registros 10 y 11 en los cuales El finado Roberto Prez Vende a Sonia Caldera y est a Ral Bonilla.11. Durante estos 12 aos el nico y real poseedor del inmueble ha sido Julio Cesar Polania Martnez, quien incluso ha ejercido todas las acciones de amo, seor y dueo del terreno en mencin pagando inclusive todos los impuestos correspondientes. 12. Este ejercicio de posesin le da la facultad como real poseedor del inmueble que presente acciones en las cuales el vea menoscabado sus derechos como poseedor.13. Es as que una vez fue a pagar los impuestos correspondientes a este ao, se encuentra que ahora el recibo sale a nombre de Rosa Elena Prez.14. Una vez realizada la correspondiente labor de investigacin y anlisis se pudo constatar que el mediante Escritura 323 del 24 de marzo de 2015 se present a ese despacho Alguien que alega ser la hija del causante la seora Rosa Elena Escobar quien se identifica con la cedula de ciudadana No 22.302.584. Dicha persona para acreditar su calidad de hija del causante, anexa copia de su cedula de ciudadana y su Partida de Bautismo.15. Dicha partida de bautismo no seala la relacin de la Vendedora de los derechos herenciales ROSA ELENA PEREZ con el causante ROBERTO PEREZ ESCOBAR, es ms, se deja ver que el apellido PEREZ es por su madre Amrica Prez no por Roberto Prez.16. Ms curioso el dato que segn este mismo documento (Partida de Bautismo) la seora Rosa Elena Prez naci en el ao 1925 y que su supuesto padre el seor ROBERTO PEREZ ESCOBAR solo naci 10 aos despus el 12 de agosto de 1935.

Por los hechos sealados anteriormente se constituye una falta de legitimacin en causa por activa razn por la cual, es conducente y pertinente solicitar la nulidad de la inscripcin de la escritura 323 del 24 de marzo de la 2015 de la Notaria Cuarta del Circulo de Santa Marta.

FUNDAMENTO DE DERECHO DE LAS PRETENSIONESEl acto administrativo demandado viola las siguientes disposiciones jurdicas:artculo 2342 del cdigo civil

CONCEPTO DE VIOLACIN AL ORDEN SUPERIORLa causa activa corresponde a la titularidad del demandante respecto de los derechos fundamentales infringidos, la capacidad para actuar en representacin de otros a quienes resulta imposible defender directamente sus propios derechos, o la capacidad para actuar como apoderado judicial de acuerdo con los requerimientos legales para el efecto.

en cuanto a la legitimacin en la causa material, pues sta se predica de la acreditacin, en debida forma, de la condicin o calidad que dio origen al derecho cuya afectacin legitima para instaurar la demanda, requisito necesario para dictar sentencia favorable al demandante cuya ausencia resulta suficiente para denegar las pretensiones de la demanda. Quien acude al proceso invocando la condicin de propietario de un inmueble, debe probar el derecho que tiene sobre el bien, como requisito necesario para acreditar su legitimacin por activa. Corresponde precisar cul es el medio idneo para acreditar el derecho de propiedad que constituye la legitimacin para demandar.

En consecuencia, debe precisarse como se acredita el derecho real de propiedad. En la legislacin colombiana el derecho de propiedad implica la conjugacin de dos elementos: el ttulo , que cumple la funcin de ser la fuente del derecho, como por ejemplo el contrato, y modo , que se refiere a los mecanismos establecidos en la ley para adquirir el derecho de dominio, a saber: la ocupacin, la accesin, la tradicin, la usucapin y la sucesin por causa de muerte.

Cuando el modo es derivativo, necesariamente debe estar precedido por el ttulo. Por ello se dice que si el ttulo engendra el derecho, el modo lo ejecuta y esta gestacin tiene que ser por medio de una de las fuentes de las obligaciones. El precedente ha precisado que para acreditar el derecho real de propiedad de un inmueble, se requiere:

() demostrar el ttulo y el modo, dualidad inescindible que debe comprobarse en los procesos judiciales en los cuales se pretenda hacer valer los derechos derivados de la propiedad. El primero de los elementos referidos est constituido por cualquiera de las fuentes de las obligaciones, en tanto que el segundo podr corresponder a cualquiera de las formas previstas para el efecto por el legislador como aquellas que recoge el artculo 673 del Cdigo Civil, esto es la ocupacin, la accesin, la tradicin, la sujecin y la prescripcin.

La tradicin, como modo de adquirir el dominio de un bien inmueble, se efectuar, de acuerdo con lo establecido en el artculo 756 del Cdigo Civil, por la inscripcin del ttulo en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos. En armona con esta disposicin, el artculo 2 del Decreto 1250 de 1970 seala que est sujeto a registro todo acto, contrato, providencia judicial, administrativa o arbitral que implique constitucin, declaracin, aclaracin, adjudicacin, modificacin, limitacin, gravamen, medida cautelar, traslacin o extincin del dominio u otro derecho real principal o accesorio sobre bienes races, salvo la cesin del crdito hipotecario o prendario. As las cosas, la tradicin de los derechos reales constituidos sobre inmuebles se realiza mediante la inscripcin del ttulo correspondiente en la oficina de registro de instrumentos pblicos.

En este orden de ideas, se tiene que el ttulo de propiedad sobre un bien inmueble se entiende acreditado con la escritura pblica de compraventa, sin perjuicio de que se cuente con otra fuente de obligaciones para efectos de probar ese derecho, ms el modo correspondiente que en este caso se materializa con la inscripcin de aquella en la oficina de instrumentos pblicos, para lo cual es aceptable aportar, entre otros, el certificado del inmueble expedido por la correspondiente oficina de registro de instrumentos pblicos de la ciudad , en el cual consten las inscripciones de los ttulos que hubieren servido de fundamento para enajenar, gravar o afectar de cualquier manera esa propiedad

Para el caso en comento era necesario acreditar el parentesco entre la Seora Rosa Elena Prez y el seor Roberto Prez Escobar, lo cual no est demostrado.

(Resalto y Subrayo)

PETICINSeor Registrador De Instrumentos Pblicos De Santa Marta con fundamento en los hechos y consideraciones expuestas, solicito a usted respetuosamente, DECLARAR LA NULIDAD DE LA ESCRITURA 323 DEL 24 DE MARZO DE LA 2015 DE LA NOTARIA CUARTA DEL CIRCULO DE SANTA MARTA

PRUEBASAdjunto a la presente accin, copia de los siguientes documentos, para que obren como pruebas en el proceso:Copia de la escritura 323 Del 24 De Marzo De La 2015 De La Notaria Cuarta Del Circulo De Santa MartaCopia de la Partido de Bautismo de Rosa Elena PrezCopia de la cedula de ciudadana de Rosa Elena PrezCopia del Registro Civil de Defuncin de Roberto Prez EscobarCopia de la Cedula de Ciudadana de Roberto Prez Escobar.

Todos estos documentos protocolizados en la Notaria Cuarta de Santa Marta en junto con la escritura 323 Del 24 De Marzo De La 2015

ANEXOSLo enunciado en el Acpite de Pruebas2 copias para el traslado y archivo en la agencia judicial

CUANTALas pretensiones de la presente demanda de nulidad no son de contenido econmico, por lo tanto no tienen cuanta.

NOTIFICACIONESEl suscrito recibir en la Carrera 49 B No 74 153 de Barranquilla o en la Secretara del Despacho.

Atentamente,

ORLANDO TORREGROSA ALBOR C.C. No 72.199.761 de BarranquillaTP. 175976 Del C S de la J4