Verrassend ruimeen lichtehoekwoning

LeeuwardenAchter de Hoven 93

Een verrassend ruime en lichte hoekwoning in degezellige Oranjewijk te Leeuwarden. Deze goedonderhouden woning uit 1898 is gelegen aan eendoorgaande weg met voldoende parkeerruimte.

De Oranjewijk is een populaire, kindvriendelijkewoonwijk op 10 minuten loopafstand van hetstadscentrum en het station van Leeuwarden.

Leeuwarden

Achter de Hoven 93

02

Vraagprijs € 162.000 k.k.Soort woonhuis Eengezinswoning,

HoekwoningPerceeloppervlakte 132 m2

Woonoppervlakte 120 m2Inhoud 300 m3

Aantal Kamers 5Bouwperiode/-jaar voor 1906

Statige entree methoog plafonden houtenlambrisering

In de woonkamer (ca. 40 m2) ligt een laminaatvloerdie de lengte van de kamer accentueert.

De hoge ramen aan de voorzijde van de woning zijnvoorzien van dubbel glas en laten veel licht binnen.Door de open indeling wordt de hele ruimte verlicht.

Blikvanger is de zwart marmeren schouw.

04

De moderne open keuken (2009) is voorzien van een5-pitsgasfornuis met grote oven, afwasmachine,magnetron, koel- en vrieskast. Achter de keuken is eenbijkeuken met toilet, opbergruimte cv-ketel (2007) ,tweede aansluiting voor de wasmachine en toegang totde tuin.

06

Een ruimeoverloop metspeels kantelraam

De ruime, lichte overloop heeft bij de trapopgang eenspeels rond kantelraam en biedt toegang tot 4slaapkamers en een doucheruimte. Alle kamers zijnvoorzien van een nette laminaatvloer.

4 slaapkamers

Bovenverdieping

07

De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 13 m2) is een lichte kamer met een onlangs vernieuwde dakkapel en eigenwasmeubel.

09

Slaapkamers achterzijdeDe kleinere slaapkamer aan de achterzijde (ca. 7 m2)heeft een eigen wasmeubel en de tweepersoonskamerernaast (ca. 11 m2) heeft 2 praktische ingebouwdekasten en wateraansluiting voor een wastafel.

10

De tussenkamer (ca. 9 m2) heeft een lichtkoepel enbiedt genoeg ruimte voor een eenpersoonsbed, maar isook heel geschikt als werk-/ opbergkamer door deverschillende inbouwkasten en diepe bergruimte.

11

Aan de achterzijde bij de eethoek is toegang tot debeschutte stadstuin op het noorden (ca. 25 m2). Hierstaat een goed geïsloleerde schuur voorzien vanelektriciteit, verwarming, watertoevoer en eenaansluiting voor de wasmachine

12

Een verrassend huis met sfeervolle en speelse details.Een bezichtiging meer dan waard!

13

16

KenmerkenBouwSoort woonhuis: Eengezinswoning, HoekwoningSoort bouw: Bestaande bouwBouwjaar: voor 1906Soort dak: Plat dak

Kadastrale gegevensVolle eigendom, gemeente Leeuwarden, sectie G,nummer 6507 , perceeloppervlakte: 132 m2

EnergieIsolatie: Dubbel glasVerwarming: C.V.-ketelWarm water: C.V.-ketelC.V.-ketel: Combiketel (Remeha Avanta HR) uit2007

BergruimteSchuur/berging: Aangebouwd houtVoorzieningen: Voorzien van verwarming, Voorzienvan elektra, Voorzien van water

BuitenruimteLigging: Aan drukke weg, In woonwijkTuin: AchtertuinAchtertuin: 25 m2 (5m diep en 5m breed)Ligging tuin: Gelegen op het noorden bereikbaarvia achterom

Oppervlakte en inhoudWonen(= woonoppervlakte): 120m2Externe bergruimte: 5m2Perceeloppervlakte: 132m2Inhoud: 300m3

IndelingAantal kamers: 5

AanvaardingAanvaarding: In overleg

BijzonderhedenGeen bijzonderheden gemeld

17

Zakenlijst

Tuinaanleg/(sier-)bestrating xLosse potten/planten xErfafscheiding xBuitenberging xBuitenverlichting x(voordeur)Bel xVeiligheidssloten xZonwering binnen (luxaflex e.d.) xGordijnrails xGordijnen woonkamer xGordijnen overig xVitrages woonkamer xVitrages overig xLaminaat xCV-installatie met toebehoren x(gevel)Kachels xKlokthermostaat xKeukenblok xFornuis xKoelkast xOven x(combi)Magnetron xAfzuigkap xVrieskast xVaatwasser xOpbouwverlichting xLosse kasten xBoeken-, legplanken xWastafels xWastafelaccessoires xBadkameraccessoires xKranen x

Blijft achter Gaat mee Ter overname

Ouderdomclausule De woning is ouder dan 15 jaar. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installa-ties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken.

Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwij-derd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgevingvoorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Bijzondere bepalingen

Woning bezichtigenOm u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven, vinden wij het belangrijk dat de verkoper de bezichtiging zelf begeleidt. Niemand kent de woning en de buurt immers beter. Daarom vragen wij de verkoper contact met u op te nemen om een afspraak te maken.

Het kan voorkomen dat de verkoper geen mogelijkheden heeft om zelf actief te zijn bij de verkoop en daarom de bezichtigingen uitbesteedt aan een ‘Verkoopcoach’. In dat geval neemt de Verkoopcoach contact met u op.

Omdat de verkoper en de Verkoopcoach niet gebonden zijn aan kantoortijden kunnen bezichtigingen ook vaak ‘s avonds of in het weekend plaatsvinden.

Een Verkoopcoach is gespecialiseerd in de presentatie, styling en inrichting van woningen en de verzorging van be-zichtigingen. Een Verkoopcoach is geen makelaar, taxateur of andere adviseur op het gebied van de makelaardij. Een Verkoopcoach kan en mag zich daarom niet uitlaten over juridische- en bouwkundige aspecten, biedingen, onder-handelingen en/of de waarde van een woning. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan informatie en/of toezeg-gingen van een Verkoopcoach welke hiermee in strijd zijn.

Tip! Bent u zich aan het oriënteren op de hypotheekmarkt? In samenwerking met AEGON Bank bieden wij u een vrijblij-vend hypotheekadvies. Bij het aanvragen kunt u aangeven een telefonisch adviesgesprek en gratis hypotheekofferte te willen ontvangen.

Een bod uitbrengenU kunt uw bod telefonisch 088 200 2000 (lokaal tarief) of via het biedingsformulier op www.makelaarsland.nl (button ‘Doe een bod’ bij de woningpresentatie) uitbrengen.

Één van onze vastgoedspecialisten neemt uw bieding in behandeling en zal zo spoedig mogelijk telefonisch contact met u en de verkoper opnemen om nader te overleggen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld en alleen aan de verkoper kenbaar gemaakt. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen.

Uw huidige woning verkopen?Makelaarsland is een innovatieve organisatie die een door-braak binnen de makelaardij heeft bewerkstelligd. Dankzij onze unieke formule ontvangt u NVM expertise tegen een vast en laag all-in tarief.

Bel voor een vrijblijvend informatiegesprek 088 200 2000 (lokaal tarief). De specialisten van Makelaarsland staan voor u klaar. Wij zijn bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 18.00 uur en zaterdag van 10.00 tot 14.00 uur. En natuurlijk ook per email: info@makelaarsland.nl.

Overige documentatieEr kan overige documentatie beschikbaar zijn. Deze informatie is apart te downloaden. Ga naar www.makelaarsland.nl en klik bij de woning op tabblad ‘Kenmerken’.

Algemene informatie

18

VerkoopinformatieKoopakteNa overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Voor woningen in Amsterdam zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform het model van de Koninklijke NotariëleBeroepsorganisatie. In deze koopakte zullen onder andere de onderstaande bijzonderheden worden opgenomen.

Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering hanteert Makelaarsland een termijn van 5 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden.

Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen.

Meldingsplicht verkoperDe verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstan-digheden.

OnderzoeksplichtDe koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Wij noemen: de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning (of perceel) rusten (ook wel erfdienstbaarheden of kwalitatieve rechten/ plichten genoemd) en milieufactoren, omgevingsfactoren, (toekomstige) bestemmingsplannen enzovoorts. Gezien de complexe materie, met name waar het uw onderzoeksplicht betreft, raden wij u aan een eigen NVM-makelaar in te schakelen en hem mee te nemen naar de bezichtiging(en).

EnergielabelTenzij anders afgesproken, zal verkoper bij de notariële eigendomsoverdracht aan koper een energielabel over-handigen. Van het voorgaande kan door verkoper worden afgeweken indien op grond van het besluit energieprestatie gebouwen een dergelijk label of certificaat niet noodzakelijk is (bijvoorbeeld in geval het verkochte is aangewezen als monument als bedoeld in de Monumentenwet 1988 of in een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening of als het vrijstaande gebouwen betreft met een gebruiks-oppervlakte van minder dan 50 m2). Voor meer informatie www.energielabel.nl.

ErfdienstbaarhedenIndien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbe-wijs, ter beschikking gesteld.

UitnodigingAlle door Makelaarsland en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder totstandkomt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.

VoorbehoudenOndanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samen-stellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kun-nen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De even-tueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Makelaarsland wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons ver-plicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.

19

T. 088 200 2000 E. info@makelaarsland.nl I. www.makelaarsland.nl