Upload
jonathan-flores-g-de-diaz
View
212
Download
0
Embed Size (px)
DESCRIPTION
asm
Citation preview
ACTA DE ASAMBLEA.
En el municipio de Xonacatlán, Estado de México, a las 11:00 horas, del día 11 de Marzo
de 2015, en el desarrollo urbano denominado “Villas del Bosque”, el cual se ubica en calle
San Antonio, Norte, números 45 y 46 de esta municipalidad, y en el área común de la
manzana 3, lote 1, lugar y hora señalados para celebrar la primera asamblea general
ordinaria, de carácter integracional, del condominio “CASTAÑO”, manzana 6, lote 5,
conforme a la convocatoria correspondiente, hecha por la persona moral colectiva
denominada “MM San Antonio la Isla” S.A. de C.V. a través de la C. arquitecta Ana Lilia
San Juan Pérez, en su calidad de factor o dependiente, asamblea que preside la
representante legal de la empresa “ADFEC” S.A. de C.V. quien es la administradora
delegada, en términos de lo dispuesto por el artículo 29, fracción I, de la Ley que Regula
el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de México, así como lo dispuesto
por la normatividad que rige internamente al condominio, llevándose a cabo la asamblea
bajo el siguiente:
ORDEN DEL DÍA.
1.- Lista de asistencia.
2.- Nombramiento del comité de vigilancia.
3.- Ratificación del primer administrador en el libro de actas de asamblea.
4.- Asentamiento y desglose del presupuesto para el pago de gastos comunes y
su forma de pago en el libro de actas de asamblea.
5.- Asentamiento en el libro de actas de asamblea del fondo de reserva, de
mantenimiento y administración.
6.- Rendición de cuentas del primer administrador.
7.- Asuntos generales.
Se designa como secretario y escrutador en la presente acta al Lic. Salvador Bejarano
Sosa para los efectos legales conducentes.
DESAHOGO DEL ÓRDEN DEL DÍA
1.- Lista de asistencia.
Primer pase de lista.
El escrutador hace constar que comparecieron las personas siguientes.
NOMBRE UBICACIÓN FIRMA
Jovita Rodríguez Nava Castaño 14
Carlos Humberto Loeza Ramírez Castaño 5
Norma Angélica García Navarrete Castaño 13
Se determina que conforme a los condóminos con los que se debiera integrar la asamblea
y de acuerdo con el pase de lista, se determina que no se da quórum suficiente para
tomar como válidos los acuerdos, ya que sería como mínimo para ello el setenta y cinco
por ciento (75%), por tanto se convoca por segunda ocasión para llevar a cabo la
presente asamblea a las 11:30 horas de este mismo día, tal como lo establecen los
artículos 28 y 29 de la Ley de la materia, así como de las normas aplicables Internas del
condominio.
Segundo pase de lista.
El escrutador hace constar que comparecieron las personas siguientes.
NOMBRE UBICACIÓN FIRMA
Jovita Rodríguez Nava Castaño 14
Carlos Humberto Loeza Ramírez Castaño 5
Norma Angélica García Navarrete Castaño 13
Se hace constar que conforme a los condóminos con los que se debería integrar la
asamblea y de acuerdo al pase de lista de asistencia, comparecieron los aquí señalados,
por lo que al contabilizarse los asistentes se llega a la conclusión que no se da el quórum
suficiente para deliberar y tomar como válidos los acuerdos, ya que sería como mínimo
para ello la mayoría simple, por tanto se convoca por tercera ocasión para llevar a cabo la
presente asamblea a las 12:00 horas de este mismo día, tal y como lo establecen los
artículos 28 y 29 de la Ley que Regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el
Estado de México, así como de las normas del Reglamento Interno que rige al
condominio.
Tercer pase de lista.
El escrutador hace constar que comparecieron las personas siguientes.
NOMBRE UBICACIÓN FIRMA
Jovita Rodríguez Nava Castaño 14
Carlos Humberto Loeza Ramírez Castaño 5
Norma Angélica García Navarrete Castaño 13
Acto seguido con la presente asamblea y habiendo transcurrido el plazo de media hora a
que se refiere la tercera convocatoria para llevar a cabo la Asamblea General Ordinaria
convocada, siendo las 12:10 horas, se da fe de los comparecientes y habiendo un quorum
de los condóminos asistentes, por lo que con fundamento por el artículo 28 de la Ley que
Regula el Régimen de Propiedad en Condominio para el Estado de México, se declara
legalmente constituida la presente asamblea y se desahoga a continuación el orden del
día pasando a los siguientes puntos:
2.- NOMBRAMIENTO DEL COMITÉ DE VIGILANCIA.
A este respecto la asamblea nombra por unanimidad de votos al comité de vigilancia, ello
conforme lo dispuesto por el artículo 29, fracción VIII de la Ley que Regula el Régimen de
Propiedad en Condominio para el Estado México, quedando integrado por los
condóminos, los cuales firman al termino del acta de asamblea.
3.- RATIFICACIÓN DEL PRIMER ADMINISTRADOR EN EL LIBRO DE ACTAS DE
ASAMBLEA.
La empresa denominada “MM San Antonio la Isla S.A. de C.V.” representada en este acto
por la C. arquitecta Ana Lilia San Juan Pérez, en su calidad de factor o dependiente de la
empresa de mérito y con fundamento en lo dispuesto por el artículo 29, fracción I de “La
Ley”, se nombra y se ratifica a la empresa denominada “ADFEC” S.A. de C.V.
representada en este acto por el Ingeniero Gonzalo García Ramírez, en base al
instrumento notarial que se agrega al apéndice de esta acta para los efectos legales a que
haya lugar, por lo que su representada acepta y protesta desempeñar fielmente el cargo
que se le confiere, hasta por el plazo de treinta y seis meses, los que contabilizaran a
partir de esta fecha, nombramiento que además es ratificado por la presente asamblea
para todos los efectos legales conducentes.
4.- ASENTAMIENTO Y DESGLOSE DEL PRESUPUESTO PARA EL PAGO DE
GASTOS COMUNES Y SU FORMA DE PAGO EN EL LIBRO DE ACTAS DE
ASAMBLEA.
Se establece el presupuesto para el pago de gastos comunes y su forma de pago,
mismas que en base a los artículos correspondientes del Reglamento Interno del
Condominio, en los artículos 34, 35, 36, 37 y 38 así como el 39 de la Ley de la materia, el
cual es suficiente para dar el mantenimiento integral al condominio en lo que se refiere al
siguiente desglose.
1.- Costo de administración. $ 60.00
2.- Poda. $ 55.00
3.- Recolección de basura y lavado de contenedores. $ 35.00
4.- Fumigación de áreas comunes. $ 16.00
5.- Riego. $ 19.00
6.- Vigilancia. $ 85.00
Haciendo también entrega a todos y cada uno de los condóminos su estado de cuenta
que guarda su propiedad
Para determinar el monto de la cuota mensual de administración y mantenimiento se
realizó un registro de gastos corrientes mensuales del condominio, los cuales abarca los
rubros anteriormente enlistados, estos gastos se dividieron entre todas las viviendas que
integran el condominio y la cuota mensual resultante fue de $270 (doscientos setenta
pesos 00/100 MN) esta cantidad cubrirá los gastos que se generen en el condominio. Así
como el monto del fondo de reserva de mantenimiento y administración que se tendrá que
pagar anticipadamente y cubran los gastos de tres meses que es la cantidad de $810.00
(ochocientos diez pesos 00/100 M/N) y será obligatorio para todos y cada uno de los
condóminos condominio antes mencionado, tener este fondo.
Presupuesto este que es avalado en esta asamblea, y de carácter obligatorio para todos
los condóminos en base al “Reglamento Interno”, servicio de administración y
mantenimiento y reserva que se han brindado hasta la fecha, mismos que se encuentran
firmados por la empresa constructora.
5.- ASENTAMIENTO EN EL LIBRO DE ACTAS DE ASAMBLEA DEL FONDO DE
RESERVA, DE MANTENIMIENTO Y ADMINISTRACIÓN.
Ya se estableció la cuantía del fondo de reserva de mantenimiento y administración,
mismo que quedó contemplado en el total de la cuota señalada en el punto anterior, por lo
que se pasa al siguiente punto.
6.- RENDICIÓN DE CUENTAS DEL PRIMER ADMINISTRADOR.
En este acto la empresa denominada “ADFEC” S.A. de C.V. le rinde las cuentas al pleno
para que se le dé el alance legal conducente en base a lo dispuesto por el Reglamento
Interno, así como en el capítulo cuarto “de la administración de los condóminos” en su
artículo 29, fracción III de “La Ley”
A).- Ingresos. $ 7,603.50
B).- Egresos. $ 16,800.00
C).- Mejoras. $ 0
D).- Deudas a la administración. $ 9,196.50
E).- Deuda total. $ 22,636.00
Haciendo también entrega a todos y cada uno de los condóminos su estado de cuenta
que guarda su propiedad.
7.- ASUNTOS GENERALES.
PRIMERO: Cajones de estacionamiento. Que se respeten y se ocupen los cajones
de estacionamiento para su fin, tanto el de visitas como el designado para cada
vivienda, así como también no se podrá colocar en ambos, ningún objeto que
obstruya su fiel funcionamiento.
SEGUNDO: Regulación de mascotas. El condominio determina que se regularán
las mascotas, que por su tamaño, naturaleza o especie se tomen las medidas de
seguridad y salubridad pertinentes y determina “la asamblea” que si dentro del
condominio hay un problema originado por este tema, en base a tres reportes
realizados a “la administración” se remitirá al órgano primario, es decir, la ley que
dispone no tener mascotas.
TERCERO: Horario de fiestas. Se determina respecto del tema que las fiestas que
se realicen en el área común, con un horario que será los días viernes a sábado y
con un horario de las 9:00 a las 23:00 horas, como horario máximo para concluir la
reunión, por lo referente a la música, aún en su domicilio, tendrá que ser con un
volumen moderado para evitar molestias, así mismo avisará a la administración
con 15 días de anticipación a su evento, para llevar un control de las mismas, con
un plazo de 24 horas para limpiar y escombrar.
CUARTO: Se explica ampliamente la cuota y sus rubros, respecto de la cuota de
administración.
QUINTO: La administración y SEGURITEK explican ampliamente los alcances del
guardia de vigilancia, y deja en claro que es solo un método disuasivo.
SEXTO: La asamblea manifiesta su total descontento hacia la constructora debido
al incumplimiento de la ejecución de las obras cómo bardas y caseta de vigilancia
de acceso, la administración exigirá a la constructora fechas de termino, de lo
contrario la asamblea exige a la administración haga los procedimientos legales
para su cumplimiento.
SEPTIMO: la asamblea exige que la constructora recolecte la basura con más
frecuencia, hasta que se tengan construidos los espacios de recolección de
basura, mientras tanto este rubro de cuota de mantenimiento se ocupe para
métodos disuasivos, así mismo el rubro de vigilancia, se ha aplicado para estos
métodos disuasivos
Para la interpretación y ejecución de los acuerdos contenidos en esta acta las partes se
someten a la jurisdicción y competencia, tanto de los tribunales como de las autoridades
administrativas del Xonacatlán, Estado de México.
Se firma la presente acta para la constancia legal a las 13:30 horas del día 11 de marzo
de 2015.
NOMBRE UBICACIÓN FIRMA
Jovita Rodríguez Nava Castaño 14
Carlos Humberto Loeza Ramírez Castaño 5
Norma Angélica García Navarrete Castaño 13