ACTA NO. 56 · de octubre de 2011 y el acta número 83 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 25 de octubre de 2011. Les informo que se realizaron adecuaciones ortográficas,

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ACTA NO. 56 PRIMERA SESIÓN ORDINARIA

DEL MES DE NOVIEMBRE 8 Y 10 DE NOVIEMBRE DE 2011

El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Buenas tardes, señoras y señores Síndicos y Regidores, en cumplimiento a lo establecido en el artículo 27, fracción III, de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León y del artículo 27 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, se les ha convocado el día de hoy 8 de noviembre de 2011 a las 16:00 horas a fin de celebrar la Primera Sesión Ordinaria correspondiente al mes de noviembre del presente año; por lo que solicito al ciudadano Secretario del Republicano Ayuntamiento pase lista de asistencia, verifique el quórum legal y me asista en la celebración de esta sesión con fundamento en lo que señala el artículo 79, fracciones II y III del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Buenas tardes, de acuerdo a las instrucciones del C. Presidente Municipal procedo a pasar lista de asistencia: Presidente Municipal: Ing. Mauricio Fernández Garza Presente Síndicos: C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez Presente Lic. Hiram Luis De León Rodríguez Presente Regidores: Lic. Roberto Berlanga Salas Ausente Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez Ausente C. Francisco Javier Cantú González Ausente con a viso C. Raúl Maldonado Tijerina Presente C. María Del Refugio De León Martínez Presente C. María Mercedes Kontos Fuentes Ausente C. Claudette Treviño Márquez Presente C. Lorena Canales Martínez Ausente C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza Present e Lic. Eduardo José Cruz Salazar Ausente Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano Presente Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno Present e También está con nosotros el C.P. Rafael Serna Sánchez, Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal y un servidor Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, Secretario del Republicano Ayuntamiento. Existe quórum legal señor Presidente Municipal. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Adelante. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: De acuerdo a lo establecido en el artículo 36 del Reglamento para el Gobierno Interior de este Republicano Ayuntamiento pongo a consideración de ustedes el siguiente Orden del Día y APROVECHO PARA DAR POR PRESENTE AL REGIDOR, LIC. ROBERTO BERLANGA SALAS.

ORDEN DEL DÍA:

1. Lista de asistencia y declaración de quórum. 2. Lectura y aprobación del Orden del Día. 3. Lectura, rectificación y aprobación en su caso d el acta número 54 de la Sesión

Ordinaria celebrada en fecha 18 de octubre de 2011, del acta número 55 de la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 25 de octubre d e 2011, del acta número 82 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 25 d e octubre de 2011 y del acta número 83 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 25 de octubre de 2011, así como la dispensa de la lectura de las mis mas.

4. Solicitud de aplazar la aprobación del acta de l a Sesión Solemne celebrada en fecha 4 de Noviembre de 2011.

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5. Cumplimiento de Acuerdos. 6. Informe de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal. 7. Informe que presenta la Comisión de Desarrollo S ocial y Humano en relación a

los avances y resultados de la gestión del DIF Muni cipal. 8. Informe del Síndico Segundo en relación al traba jo de las Comisiones del

Republicano Ayuntamiento. 9. Propuesta del C. Presidente Municipal en relació n a la celebración de un

Convenio de Colaboración y Coordinación en Materia Electoral con la Comisión Estatal Electoral.

10. Propuesta del C. Presidente Municipal en relaci ón a la integración de las Comisiones del Republicano Ayuntamiento.

11. Dictamen con propuesta que presenta el Comité d e Análisis y Evaluación de los Proyectos de Asociación Público Privada del Mun icipio, en relación al concurso número MSP-OP-APP-002/11-CP relativo a la Construcción, Equipamiento y Amueblado del Edificio Inteligente d e Seguridad Municipal Valle Oriente.

12. Informe de Comisiones. COMISIÓN DE HACIENDA Y PATRIMONIO MUNICIPAL

I. Presupuesto de Ingresos para el ejercicio fiscal 2012. II. Dictamen relativo al Expediente Administrativo número 45/07. III. Dictamen relativo al Expediente Administrativo número 25/11.

COMISIÓN DE GOBIERNO Y REGLAMENTACIÓN I. Reforma por Modificación, Adición y Derogación a l Reglamento Orgánico

de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León. (circulado y recibido el martes 1 de Noviembre de 2 011).

II. Reformas por Modificación y Adición al Reglamen to de Tránsito y Vialidad para este Municipio de San Pedro Garza García, Nuev o León. (circulado y recibido el martes 1 de Noviembre de 2011).

COMISIÓN DE CONTROL URBANO I. Expediente administrativo CCS 21120/2011. II. Expediente administrativo CCSIM 20955/2011.

III. Expediente administrativo CCSIM 21091/2011. IV. Expediente administrativo CCSIM 21114/2011. V. Expediente administrativo CLC 20786/2011. VI. Expediente administrativo CLC 21538/2011. VII. Expediente administrativo CM 21053/2011. VIII. Expediente administrativo CM 21221/2011. IX. Expediente administrativo PC 20981/2011. X. Expediente administrativo PC 20982/2011. XI. Expediente administrativo PC 20983/2011. XII. Expediente administrativo PC 20984/2011. XIII. Expediente administrativo SFR 20625/2011. XIV. Expediente administrativo SFR 21041/2011. XV. Expediente administrativo SFR 21182/2011. XVI. Expediente administrativo SFR-20888/2011.

XVII. Expediente administrativo UE 20526/2011. XVIII. Expediente administrativo UE 20539/2011.

XIX. Expediente administrativo US 20939/2011. COMISIÓN DE ESPECTÁCULOS Y EXPENDIO DE BEBIDAS ALCO HÓLICAS

I. Expediente administrativo SP-21/2011. COMISIÓN DE OBRAS PÚBLICAS

I. Dictamen por el que se propone autorizar el Anex o de Ejecución Modificatorio del Convenio celebrado para formaliza r las acciones relativas al programa “AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO EN ZONAS URBANAS”.

13. Asuntos Generales. 14. Clausura.

Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: APROVECHO PARA DAR POR PRESENTE REGIDORA, C. LORENA CANALES MARTÍNEZ. Se somete a consideración de ustedes el Orden del Día, ¿algún comentario?, Regidora Gabriela Villarreal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Le voy a pedir retirar el punto once por favor.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Quiero retirar el expediente 21538/2011. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Qué es el punto número?, 21538/2011, ¿verdad?, ¿algún otro comentario sobre el Orden del Día?, de no haber más comentarios al Orden del Día y de conformidad con lo que establece el artículo 36 fracción VIII del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García solicito a los integrantes del mismo manifiesten quiénes desean inscribirse en el punto de Asuntos Generales: Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno, Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza, Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas, Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez y el Alcalde. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Una vez hecho lo anterior señoras y señores Síndicos y Regidores se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el Orden del Día programado para esta Pr imera Sesión Ordinaria del mes de noviembre de 2011, con el retiro del punto númer o 11 del Orden del Día y del sexto asunto que presenta la Comisión de Control Urbano, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 10 votos a favor, con 1 ausenci a, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando con la Sesión en el punto 3 del Orden del Día se somete a su consideración el acta número 54 de la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 18 de octubre de 2011, el acta número 55 de la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 25 de octubre de 2011, el acta número 82 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 25 de octubre de 2011 y el acta número 83 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 25 de octubre de 2011. Les informo que se realizaron adecuaciones ortográficas, de carácter gramatical y de formato. En este punto, les pregunto en primer término si ¿hay algún comentario respecto al acta número 54 de la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 18 de octubre de 2011?, Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Nada más preguntar, yo mandÉ observaciones, ¿si se incorporaron?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Sí, fueron tomadas en cuenta, ¿algún otro comentario?, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la dispensa de la lectura y el contenido del acta número 54 de la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 18 de octubre de 2011. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿lo s que estén a favor?, son 9 votos a favor, ¿en contra?, ¿abstenciones?, 1 abstención y 1 ausencia, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando con la aprobación de las actas les pregunto si ¿hay algún comentario respecto al acta número 55 de la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 25 de octubre de 2011?, ¿algún comentario?, Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. La misma pregunta, envié observaciones ¿si están incorporadas?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Sí, están hechas las observaciones. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Algún otro comentario?, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo:

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Se aprueba la dispensa de la lectura y el contenido del acta número 55 de la Sesión Ordinaria celebrada en fecha 25 de octubre de 2011. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿lo s que estén a favor?, son 11 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: A continuación les pregunto si ¿hay algún comentario respecto al el acta número 82 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 25 de octubre de 2011?, ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la dispensa de la lectura y el contenido del acta número 82 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 25 de octubre de 2011. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿lo s que estén a favor?, son 11 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Por último les pregunto si ¿hay algún comentario respecto al el acta número 83 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 25 de octubre de 2011?, ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la dispensa de la lectura y el contenido del acta número 83 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 25 de octubre de 2011. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿lo s que estén a favor?, ¿en contra?, ¿abstenciones?, son 2 abstenciones y 9 votos a favo r, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Una vez aprobadas estas actas les informo que las mismas están a su disposición para su rúbrica. Continuando con la Sesión en el punto 4 del Orden del Día se somete a su consideración la solicitud de aplazar la aprobación del acta de la Sesión Solemne celebrada en fecha 4 de Noviembre de 2011. Lo anterior en virtud de que dicho documento se encuentra en proceso de elaboración, ¿algún comentario? Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba aplazar la aprobación del acta de la Ses ión Solemne celebrada en fecha 4 de Noviembre de 2011. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, ¿en contra?, ¿abstenciones?, son 11 votos a favor, entonces se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se les informa que esta es la única Acta pendiente de aprobación. Para pasar al punto 5 del Orden del Día me permito dar a conocer a ustedes el cumplimiento de los acuerdos adoptados por el Republicano Ayuntamiento en las Sesiones Ordinaria de fecha 25 de octubre de 2011 y Extraord inarias de fecha 25 de octubre de 2011: TERCERA SESIÓN ORDINARIA DE FECHA 25 DE OCTUBRE DE 2011 SE NOTIFICÓ AL H. CONGRESO DEL ESTADO, AL ÓRGANO DE FISCALIZACIÓN SUPERIOR DEL ESTADO, A LA SECRETARÍA DE FINANZAS Y TESORERÍA MUNICIPAL, A LA SECRETARÍA DE LA CONTRALORÍA Y TRAN SPARENCIA MUNICIPAL, A LA SECRETARÍA DE CONTROL URBANO Y A LA DIRECCIÓN DE SISTEMAS, LO SIGUIENTE: DE LA COMISIÓN DE HACIENDA Y PATRIMONIO MUNICIPAL 1.-Tercer Informe Financiero Trimestral correspondiente al período julio–septiembre del año 2011.

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DE LA COMISIÓN DE CONTROL URBANO 1.-Expediente administrativo AR 21177/2011. 2.-Expediente administrativo CCSIM 20693/2011. 3.-Expediente administrativo CCSIM 21295/2011. 4.-Expediente administrativo CLC 20973/2011. 5.-Expediente administrativo CLC 21126/2011. 6.-Expediente administrativo CLC 21165/2011. 7.-Expediente administrativo CM 21052/2011. OCTOGÉSIMA SEGUNDA SESIÓN EXTRAORDINARIA DE FECHA 2 5 DE OCTUBRE DE 2011 SE NOTIFICÓ A LA SECRETARÍA DE CONTROL URBANO, LO S IGUIENTE: DE LA COMISIÓN DE CONTROL URBANO 1.-Expediente administrativo FRCV 21241/2011. OCTOGÉSIMA TERCERA SESIÓN EXTRAORDINARIA DE FECHA 2 5 DE OCTUBRE DE 2011 SE NOTIFICÓ A LA SECRETARÍA DE CONTROL URBANO, LO S IGUIENTE: DE LA COMISIÓN DE CONTROL URBANO 1.-Expediente administrativo FRCV 21414/2011. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 6 que es Informe de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal. Por lo que se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la intervención del C.P. Rafael Serna Sá nchez, Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, a fin de hacer la presentación respectiva de su informe y para cualquier otro punto en el desarrollo de esta sesió n en la que se requiera o sea solicitada su participación. Si están de acuerdo co n ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 11 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Tiene la palabra el C.P. Rafael Serna Sánchez. “C. INTEGRANTES DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEON Presentes.- Por este conducto me permito informarles sobre los ingresos a la Hacienda Pública Municipal por conceptos relativos al Impuesto Predial, Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, multas por infracciones al Reglamento de Tránsito así como las mismas en Materia Urbanística. Además se hace de su conocimiento el estado que guardan las devoluciones con cargo al erario público municipal como consecuencia de sentencias pronunciadas dentro de juicios de amparo y contencioso administrativo. 1.- Los ingresos netos por concepto de Impuesto Predial y accesorios durante el período del 1º de Enero al 06 de Noviembre de 2011, acumulan un monto de $275,050,823.68 (Doscientos setenta y cinco millones cincuenta mil ochocientos veintitrés pesos 68/100 M.N.). A la fecha hemos alcanzado una recuperación del 80.07 % de la facturación del Impuesto Predial correspondiente al ejercicio fiscal 2011. El monto ingresado con respecto al informe anterior por concepto de Impuesto Predial y accesorios, asciende a $2,353,375.00 (Dos millones trescientos cincuenta y tres mil trescientos setenta y cinco pesos 00/100 M.N.).

IMPORTE INCREMENTO CON

RESPECTO AL INFORME ANTERIOR

1° Enero al 06 de

Noviembre 2011 $275,050,823.68 80.07% $2,353,375.00

IMPUESTO PREDIAL Y ACCESORIOS

RECUPERACIÓN/FACTURACIÓN

CATASTRO-2011 PERÍODO

2. En relación al Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles y accesorios se reportan ingresos en el período del 1º de Enero al 06 de Noviembre del presente año por la cantidad de $165,873,786.44 (Ciento sesenta y cinco millones ochocientos setenta y tres mil setecientos ochenta y seis pesos

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44/100 M.N.). Del informe anterior al 06 de Noviembre del año en curso se han ingresado $10,303,703.84 (Diez millones trescientos tres mil setecientos tres pesos 84/100 M.N.).

PERÍODO IMPORTE INCREMENTO CON


1° Enero al 06 de Noviembre de 2011 $165,873,786.44 $10,303,703.84

IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES Y ACCESORIOS

3. En el rubro de multas por infracciones al Reglamento de Tránsito se tiene un ingreso acumulado del 1º de Enero al 06 de Noviembre del año en curso de $15,060,614.76 (Quince millones sesenta mil seiscientos catorce pesos 76/100 M.N.); con respecto al informe anterior se tiene un aumento de $591,656.30 (Quinientos noventa y un mil seiscientos cincuenta y seis pesos 30/100 M.N.).

PERÍODO IMPORTE INCREMENTO CON


1° Enero al 06 de Noviembre de 2011 $15,060,614.76 $591,656.30

MULTAS DE TRANSITO

4. En el renglón de Multas de Control Urbano, durante el periodo del 1º de Enero al 31 de Octubre del presente año se han cobrado un total de 325 Multas, que representan un monto de $3,618,127.94 (Tres millones seiscientos dieciocho mil ciento veintisiete pesos 94/100 M.N.).

PERÍODO NÚMERO DE MONTO

MULTAS

1° Enero al 31 de Octubre de 2011 325 $3,618,127.94

MULTAS DE CONTROL URBANO

5. Dentro de las actividades del Departamento de Ejecuciones y Rezagos, en el período de Octubre 2010, fecha en que se inicio el programa y al 06 de Noviembre de 2011, hemos recuperado por concepto de rezago del Impuesto Predial un monto de $13,427,150.00 (Trece millones cuatrocientos veintisiete mil ciento cincuenta pesos 00/100 M.N.).

PERÍODO IMPORTE

RECUPERADO

Octubre 2010 al 06 de Noviembre de 2011 $13,427,150.00

DEPARTAMENTO DE EJECUCIONES Y REZAGOS

6. Con respecto a las devoluciones de contribuciones municipales como consecuencia de sentencias pronunciadas dentro de juicios de amparo y contencioso administrativo, en relación al informe anterior, se tuvo un incremento en los rubros de Impuesto Predial por la cantidad de $396.65 (Trescientos noventa y seis pesos 65/100 M.N.) e Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, la cantidad de $379.72 (Trescientos setenta y nueve pesos 72/100 M.N.). A continuación se muestran los saldos acumulados por devoluciones del 1º de enero al 06 de Noviembre de 2011:

IMPUESTO PREDIAL IMPUESTO SOBRE CESIÓN DE ÁREAS AL MULTAS DE TRANSITO TOTAL

ADQUISICIÓN DE INMUEBLES MUNICIPIO (7%-17%) Y/O EBRIEDAD

$1,516,362.80 $1,558,216.41 $2,697,459.46 $28,945.98 $5,800,984.65

DEVOLUCIÓN DE IMPUESTOS POR JUICIO

Sin otro particular por el momento, agradeciendo su atención, quedo de Ustedes;

Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a los 08 días del mes de Noviembre de 2011. C.P. RAFAEL SERNA SÁNCHEZ, SECRETARIO DE FINANZAS Y TESORERÍA MUNICIPAL.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Una vez presentado el informe anterior les pregunto ¿si hay algún comentario al respecto?, Regidor Eduardo Flores.

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Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Es sólo una pregunta, lo recuperado en rezago, el importe, lo traes en $13.5 millones, ¿están incluidos en los $273 millones totales?, ¿verdad?. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Sí, es correcto. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Nada más aquí, cuando establece el porcentaje recuperado del impuesto predial, pues falta un 19 y piquito, ¿verdad?, pero la pregunta es, de ese 19 que falta ¿cuánto son?, no para que responda ahorita si no más para la próxima, ¿cuántos son por juicios que estén promovidos?, y ¿cuántos es porque no han pagado?, y ¿qué posibilidad de que puedan pagar?, no para ahorita. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Gabriela Villarreal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Yo tengo nada más la duda en las multas de tránsito de ebriedad, yo tengo entendido que multas en zona escolar y por ebriedad no se regresaba, no había devolución. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Es que de tránsito y/o ebriedad, no necesariamente son de ebriedad, son de otro tipo. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Ahí también cabe lo mismo, puede ser por juicios. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: También. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No lo escucho Licenciado Hiram. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Que puede ser por juicios Gaby, que hayan impugnado la multa, entonces necesitan buscar cuáles son por juicios y dividirlos entre lo que es la multa de tránsito y lo que es ebriedad ¿verdad?, para tener una idea más concreta, porque sí he visto yo mucha presencia de choques, ¿verdad?, y pues ahí las multas son importantes, entonces creo que sí conviene dividirlos. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Algún otro comentario?, Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Este 80% que lleva de cobranza del impuesto predial correspondiente a este año, ¿cómo lo considera respecto a los años anteriores?. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Mejor, los años anteriores ha andado en 76, 77. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿No extraordinario?. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Bueno, o sea es bueno. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Está bien. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Es el mejor del área metropolitana y probablemente nacional.

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Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Porque en el Informe de Gobierno el señor Alcalde nos comentó al respecto de una modificación que iba a hacer a esto, porque San Pedro era. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: No, lo que hicimos fue, hoy por hoy es el más alto nacional. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿El que más cobra a nivel nacional? El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Sí, o sea, el 80 es el más alto nacional. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El que tiene la mejor recaudación. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Pero, lo que estoy haciendo es un convenio con el Estado de Nuevo León que ahí lo mencioné en el informe, que tiene un programa muy sofisticado que está a un centímetro las mediciones y la realidad que hay una antigüedad de muchas casas en San Pedro que la verdad si están muy atrasados y este aparato además de hacértelo vertical te lo hace horizontal, entonces, ya no hay excusas de cuál es tu casa, de qué tamaño, qué tienes construido y vamos a replantear todo San Pedro, eso esperamos que nos va a dar más de $100 millones de pesos, además de lo que ahí está, así es y el otro tema que no lo mencioné en el informe pero créeme que si se da va a ser un parteaguas en la historia de este municipio es el ISAI, el impuesto sobre adquisición de inmuebles que presenté ya en el Congreso del Estado y la realidad que con buena voluntad de las fracciones parlamentarias, porque la realidad es que los desarrolladores nos han agandallado en que ellos no están pagando el impuesto sobre la adquisición de inmuebles cuando terminan el edificio y lo entregan y se hace el régimen de condominio, pero el dinero lo están cobrando de dos años antes o 3 años antes, en general los proyectos se llevan 2, 3 años, pero si pre-venden, pero no nos pagan, eso a San Pedro le representa como $400 millones y si eso lo logramos en este año sacar adelante y ese dinero ingresa al municipio, bueno, con eso pagamos toda la deuda de San Pedro y dejamos al municipio como lo hice hace 20 años. Pero te digo, no te puedo decir que va a jalar o no va a jalar, pero a mí se me hace una frejadera que ellos sí venden y cobran y el único que no recibe es el municipio y voy a ser y ya les dije a los Coordinadores Parlamentarios, una junta para este tema, pero creo que pinta bien y eso nos daría $400 millones más. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿Más?. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Pues eso, has de cuenta que un rezago que tenemos de 2 ó 3 años, todo lo que se está construyendo ahorita en San Pedro no nos paga ISAI, entonces, y estás hablando de miles de millones, entonces si conseguimos que eso nos lo paguen, bueno, por supuesto que si alguien cancela yo le dije a alguno de los desarrolladores yo también sé restar, pues te lo regreso, pero si ustedes están cobrando, pues páguenme, bueno, ese monto fluctúa yo creo que arriba de $400 millones, de 2 años de todas las construcciones de San Pedro, vaya de desarrollo de condominios, de oficinas, edificios ¿no?, todo lo que se está construyendo en San Pedro no paga ISAI, te digo nada más para que sepas y eso implica un trancazo arriba de los $400 millones y simplemente, pues también se los encargo de tarea, ¿no?, te digo que aquí estamos todos en el mismo barco, quien podamos ayudar en cabildeos en el Congreso y lo que sea para que esta iniciativa pase, que además creo que es por justicia, pues, digo, limpiamos todo el pasivo del municipio y no pasó nada, o sea las cosas siguen igual nada más que le damos una avanzada de 2 años que ahorita lo tenemos de rezago que con eso no es broma es más nos sobra dinero y pagamos el 100% del pasivo de este municipio, sería el primer municipio en volverlo a dejar limpio de pasivos, como lo hice hace 20 años y sobraba lana, pues nada más si nos pueden ayudar en el Congreso, creo que es tarea de todos. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Muy bien, gracias, esa era la pregunta precisamente. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?. Al no haber más comentarios, continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 7 que es Informe que presenta la Comisión de Desarrollo Social y Humano en relación a los avances y resultados de la gestión del DIF Municipal.

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Para lo cual se cede el uso de la palabra a la Regidora Lorena Canales Martínez, Presidenta de la Comisión de Desarrollo Social y Humano. Regidora, C. Lorena Canales Martínez. Gracias, la Comisión de la Secretaría de Desarrollo Social y Humano, acordamos incluir en el Orden del Día el informe del DIF con el fin de que mis compañeros Regidores y los ciudadanos estén informados de los avances y logros obtenidos, quiero solicitar la intervención de la Lic. Mercedes Zorrilla, Secretaria de Desarrollo Social y Humano y de la Lic. Gabriela Dib, Directora del DIF. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: De acuerdo a lo solicitado por la Presidenta de la Comisión de Desarrollo Social y Humano se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la intervención de la Lic. Patricia Merc edes Zorrilla Alcalá, Secretaria de Desarrollo Social y Humano así como de la Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Directora General del DIF Municipal, a fin de hacer la presentación de dicho informe. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 11 votos a favor, se aprueba po r unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Una vez aprobado tiene el uso de la palabra la Lic. Mercedes Zorrilla. La C. Patricia Mercedes Zorrilla Alcalá, Secretaria de Desarrollo Social y Humano, expresó: Pues muy buenas tardes, sabemos que es una junta de Cabildo con muchísimos puntos a tatar aunque el trabajo que se ha desarrollado en el DIF es amplísimo, muchísimo trabajo, muchísimas horas, muchos ciudadanos atendidos, seremos breves, nos tomará entre 9 y 10 minutos máximo, contados con reloj en mano. Entonces es un informe muy resumido pero por supuesto que les hacemos la invitación para cualquier duda o aclaración estamos a sus órdenes en cualquier momento, si hay algún otro punto que quisieran extender. Empezamos por favor, pues la misión no la vamos a leer, todos sabemos lo que hace el DIF promueve el desarrollo integral de la familia, uniendo voluntades esfuerzos, étc., todo esto lo tenemos, se lo podemos mandar a cualquiera de ustedes que lo requiera. Seguimos, la Visión, ser una dependencia generadora de suficientes oportunidades que apoyen el crecimiento integral de personas, familias, comunidades vulnerables, étc. Esto es muy importante aquí ya empezamos, el DIF, tomamos estos tres puntos, cómo nos íbamos a, este DIF, en esta administración del Ing. Mauricio Fernández 2009-2012, cómo nos íbamos a caracterizar, qué queríamos hacer con el DIF, tener esos tres valores, la calidad en la atención, la calidez con nuestros usuarios y el compromiso de hacerlo muy bien. Son cuatro ejes del DIF de San Pedro, aquí tenemos que ver, nada más aclaro puntualmente que a la hora que nos sentamos a trabajar la Directora y una servidora qué íbamos a hacer con el DIF, cuál iba a ser nuestro proyecto con la administración del Ing. Mauricio Fernández aparte de hacer funcionar la maquinaria tan enorme que maneja cualquier DIF municipal o estatal y no se diga el nacional, decidimos que íbamos a tomar dos puntos, que veíamos que había una carencia importante en este municipio dentro del DIF, uno era la calidad de transparencia y los manuales de operación, que eso es algo que también nos están pidiendo a través de Contraloría y se ha trabajado y se ha entregado en un 70%, el otro era, no alcanzo a leer, la mejora, este es el punto importante en el que hacemos una diferencia con el pasado, mejora continua y capacitación, hemos capacitado a nuestro personal 19,010 horas en 2 años, se dice fácil, es difícil que las personas que no estaban acostumbradas a no tener ningún tipo de capacitación aceptaran cursos extra, ir a trabajar los sábados y tomar, esas horas las tenemos contabilizadas para el que le interese saber en qué están tomando cursos, pero un ejemplo muy puntual es que las personas que trabajan con niños chiquitos, con los CENDIS, o sea, en nuestras guarderías, lo que es ahora CENDI, no estaban, no tenían ningún tipo de capacitación, eran personas que se les había dado la oportunidad después de haber sido nanas por muchos años y que ahora cuidan a los niños, cosa que decidimos que ellas estuvieran capacitadas, las llevamos, están tomando un examen que se llama en CENEVAL en Labastida en el cual van a tener su licenciatura, ese es un gran avance.

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Tenemos también los espacios dignos y equipados que vamos en un 80%, algunas de ustedes Regidoras, vieron en qué condiciones estaban algunas áreas, espacios físicos del municipio de San Pedro del DIF y llevamos un 80% de avance. Ahora viene una serie de información quisiera pasársela a Gaby, no la vamos a leer toda, es nada más para que vean que puntualmente cómo hemos avanzado y todos esos cursos de capacitación y profesionalización, estamos haciendo en mejora continua. Gaby Villarreal Directora del DIF. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿Mande? La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: No, Gaby Villarreal Directora del DIF, fue un errorcito. Perdón, muy buenas tardes, Republicano Ayuntamiento, muchas gracias por darnos el espacio señor Presidente Municipal, rápidamente vamos a dar un repaso de lo que hemos estado haciendo como bien dice la Licenciada Mercedes, hemos trabajado muchísimo en que la gente que atiende a más de 2,500 personas diariamente, porque las atendemos diariamente, y es usuarios que estamos manejando en todos nuestros espacios, estuvieran muy bien manejadas, hemos modificado también nuestros modelos de atención gracias a la capacitación, por ejemplo en el Centro de Atención Psicológica y Familiar, aquí están todos los cursos que se han tomado y ahí está detallado cuántas horas ha tomado cada una de estas personas, en qué momento los han tomado, cuando son horas de trabajo se turnan las personas y muchas veces es fuera de su horario de trabajo y los sábados, ellas han aceptado con mucho gusto el capacitarse. Si quieres le pasamos por favor, esto es en casa Club del Anciano, como ustedes saben tenemos 50 personas, ahí nada más tenemos 5 empleados y se han cursado 320 horas. Le pasamos, en los Centros de Convivencia y desarrollo Infantil conocidos como Estancias, hemos dado 3,041 horas, ahí atendemos a 400 niños diariamente. Le pasamos, en asistencia social también ahí es donde nosotros trabajamos muy, muy cerca de la gente donde brindamos todos los apoyos tanto municipales como los que vienen a través del DIF Nuevo León y del DIF Nacional y ahí también nuestro personal que también son 7 personas, han cursado 646 horas. En los Centros Comunitarios y CRECO, nosotros tenemos 8 centros comunitarios y los CRECOS son grupos que atendemos desde hace ya varias administraciones, este es un programa muy bueno, tenemos CRECO infantil, CRECO adolecente, CRECO adulto y CRECO abuelo, se han también tomado todas estas horas y estos cursos que ustedes están viendo por ahí. Le pasamos, en CDI también, en el Centro de Desarrollo Integral, la gente también ha tomado 350, en los CRECOS ha sido un total de 3,679 horas cursadas, en el Centro de Desarrollo Integral 335 horas cursadas. En los CENDIS le pasamos para ver el total, 9,506 horas cursadas al personal que les ha mencionado ya la Licenciada Mercedes ahí tenemos también cerca de 400 niños que atendemos todos los días. En Acciones en Cadena hay 3 personas, ¿verdad?, que están haciendo un trabajo extraordinario también han tomado todos estos cursos que ustedes están viendo, 863 horas cursadas. En total, bueno, esa es la gente que trabaja conmigo, en Dirección de staff, pero en total, total, total, hemos tomado 19,010 horas de capacitación, de profesionalización y todo lo que se ha tomado es precisamente para el apoyo del trabajo que ellas están haciendo, son herramientas de trabajo. Muy bien, le damos hacia adelante, por favor, el área administrativa como ustedes saben se encarga de todas las gestiones ante Adquisiciones, ante Recursos Humanos, étc., el manejo y control de vehículos, de choferes, de intendencia, étc., y se ha hecho también un trabajo muy importante de gestión de recursos, ya lo van a ver ustedes ahorita en lo que hemos invertido, porque esa es la palabra, en rehabilitación de nuestros espacios y en muchas de

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las actividades que hemos tenido, el área de administración ha sido realmente muy, muy importante es una de las partes torales de la administración del DIF. Aquí tenemos lo que se ha invertido desde el 2009 en nuestros espacios, tenemos un total, creo que aquí esta de $5 millones 743 mil 926 pesos, aquí viene el origen del recurso, por medio de Adquisiciones $1 millón 216 mil 9 pesos, en donativos en especie $327 mil pesos, Obras Públicas pero del Ramo 33, o sea son recursos federales $3 millones 266 mil pesos y de Servicios Generales $934 mil 127 pesos y que dan un total de $5 millones 743 mil en los 3 años de administración. Todos estos donativos son los logrados por el área de donativos y voluntariado, le vamos a pasar. También el área de donativos y voluntario nos apoya en los magnos eventos que hemos tenido este año, decidimos que lo que teníamos destinado para el día de la familia no sé que era cerca de $400 mil pesos, a la vez se lastimaron las instalaciones, lo que teníamos en el río y no teníamos donde hacer el evento, decidimos mejor invertirlo en los espacios, porque la meta es tener los 29 espacios del DIF al 100% dignos y rehabilitados porque así lo requerían. El CAP como todos ustedes saben, trabaja apoyando a la gente sobre todo en casos de violencia familiar, brinda atención psicológica, individual, familiar, orientaciones familiares, visitas domiciliarias, atención psiquiátrica, con promedios mensuales de atención de 110 personas y brindando también 280 servicios remediales, trabajamos en el área preventiva, en escuelas y dando pláticas, también el área de asistencia social y en la parte remedial, tenemos un programa desde hace mucho tiempo, que se llama, “Padres firmes con amor”, hemos participado activamente en los programas de “Todos somos San Pedro” y en el programa de CONCA y ahora junto con educación trabajamos en la prevención de abuso sexual infantil con el cuento “Esthela grita muy fuerte” y hemos trabajado también junto con la federación en un programa que se llama “Solución pacífica de conflictos familiares”, con el DIF nacional. Aquí tenemos fotos que atestiguan todo el trabajo que hemos estado haciendo. Acciones en Cadena, es un programa que trabaja directamente con los colegios del municipio, aquí hacemos acciones muy interesantes, llegamos a muchísimas personas, hemos capacitado a 30 profesores de escuelas públicas y privadas para la plataforma “Time Quest”, decidimos este año trabajar en las herramientas tecnológicas, el año pasado trabajos en la cuestión del “Cuidado del agua” y el próximo año vamos a trabajar en un proyecto que se llama “Navega seguro”, ¿verdad?, le damos. Aquí están las fotos de este programa, este programa también se llama “Decidiendo mi vida”, entonces una vez al año ellos hacen una presentación de cómo han trabajado, ahí un concurso, le damos. Casa Club, en Casa Club como bien saben ustedes es una estancia para adultos mayores atendemos a 50 adultos mayores, les damos toda clase de servicios, juegos recreativos, masajes terapéuticos, manualidades, la verdad están consentidísimos ahí con nosotros, además damos el servicio del INAPAM estamos en coordinación con el INAPAM, si ustedes recuerdan aquí solicitamos su permiso para trabajar en convenio con ellos y otorgamos la credencial del INAPAM a personas mayores de San Pedro Garza García, ahí tenemos nada más a 5 empleados. Talleres productivos le hemos dado un gran impulso al taller de educación especial, aquí tenemos a nuestros integrantes, tenemos ahorita cerca de 15 jóvenes, mayores de 18 años, y la idea aquí, la meta es que estos muchachos se puedan incorporar a la vida laboral y social, haya una integración a la vida laboral y social, como ustedes saben es uno de los locales, el primer local que remodelamos y está ahí en la calle de Corregidora. Aquí está también, exactamente, el taller de maquila, había un taller instalado de maquila pero la verdad es que ya la gente no acudía al taller, entonces decidimos retirarlo porque ya no lo estamos usando, está ahí en Corregidora ese lugar junto con otro que estaba construido para estancia está ocupado por un pelotón de soldados, pero sí seguimos trabajando con cerca de 14 mujeres que mensualmente hacen trabajos y los vendemos en la Tienda Bazar.

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Le pasamos por favor, esa es la Tienda Bazar de Fátima que ya nos dijeron que próximamente, ya van a iniciar una obra ahí, entonces vamos a ver qué hacemos con este programa. En asistencia social se han brindado 3 mil 358 sesiones de terapias físicas, tenemos dos unidades de rehabilitación una en San Pedro 400 y otra en Tampiquito, hemos brindado 1 mil 744 médicas y dentales, le damos por favor. Se han otorgado 1 mil 793 apoyo a sujetos vulnerables que son hospitalizaciones, medicamentos, pañales, sillas de ruedas, lentes, aparatos auditivos. Pasamos al área de guarderías o CENDIS, atendemos diariamente a 400 niños, tenemos 104 personas trabajando con nosotros, en un horario de 7:30 a 4:30 de la tarde y atendemos a niños de 45 días a 4 años de edad. Aquí como ustedes ven, hemos tratado de mejorar nuestro modelo educativo, es fortalecimiento de educación temprana y desarrollo Infantil. El CENDI II es un centro piloto de toda el área de aquí del municipio de San Pedro Garza García, de García y de Santa Catarina. Tenemos un modelo de desarrollo integral, que se llama “Educando con amor” y nos hemos apegado totalmente a la normativa de guarderías, a la normativa nacional de guarderías. Tenemos, hemos seguido muy de cerca el programa de Protección Civil ahí ven ustedes a los niños y a las asistentes educativas haciendo simulacros en caso de alguna contingencia. Tenemos un nuevo programa nutricional. Le damos, la profesionalización de las personas, aquí como ya les decía, 104 personas capacitadas con 9 mil 506 horas cursadas y la capacitación del CENEVAL para licenciatura de 3 maestras que aprobaron el examen para tener una Licenciatura en Educación pre Escolar. La mejora continua es la certificación y habilidades parentales, mejoras de espacios en el CENDI II, en el CENDI I y en el CENDI V, apoyamos también al CENDI IV que también es un CENDI del municipio que está en subrogación con el seguro social y ayudamos también al CENDI III que es un lugar que tenemos en comodato donde tenemos una guardería para niños con discapacidad. La escuela de padres, pues hemos dado diferentes cursos a los padres de familia para trabajar conjuntamente con ellos. Le damos, bueno aquí tenemos una frase muy bonita, que dice “Si yo cambio mi forma de ver, pues todo cambia” ¿verdad? Pasamos a la siguiente área, los avances del Centro de Desarrollo Integral, es el que está ahí cerca de la Clínica Municipal, aquí damos, atendemos a 730 usuarios al mes que por lo menos diariamente cuántos van a nuestra centro Anita, 600 personas acuden diariamente al centro y damos todo este tipo de clases, ajedrez, acondicionamiento físico, le damos por favor, hicimos un campamento de verano, al que acudieron 206 niños, le damos por favor, ocupamos el primer lugar en la copa, ¿qué quiere decir CAU Anita?, la copa de la Universidad y en la otra copa de la Universidad del Valle de México también, o sea también estamos formando gente competitiva, ahí tenemos nuestro selectivo de ajedrez en la olimpiada estatal, participamos en el desfile de la Revolución Mexicana, tuvimos un torneo de natación, aquí dice press, de pecho y pierna, muy bien, torneo de ajedrez de la amistad, competencia intermunicipal de natación, clase máster de zumba, Copa Lobos Marinos de San Pedro. En los grupos de crecimiento comunitario, tenemos un grupo de jóvenes que están en la adolescencia todavía, o sea, ya cuando salen de los 12 años a los 18, antes de que los tome el Instituto de la Juventud, nosotros tratamos de prevenir que se vayan a bandas y a gente que los hagan personas no buenas, es un trabajo que se hace muy importante con este grupo de 20 jóvenes, también se creó en esta administración el grupo de CRECO abuelo, que es atendido por el grupo de las señoras, por el grupo de CRECO señoras, ellas los atienden, así que es un proyecto muy bonito porque es la comunidad atendiendo a su propia comunidad adulta mayor, ellas consiguen recursos que no les costó más al municipio, la

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verdad es que son ellas mismas atienden a los abuelos de su comunidad y CRECO infantil en la que trabajamos con 456 menores de las estancias y de la comunidad. Aquí tenemos fotos de muchos eventos que hemos hecho, visita a TV Azteca, noche mexicana, concurso de platillos, Día del Niño, Día del Abuelo, torneo de futbol. Este año, solamente este año, hemos hecho 6 brigadas médicas, con apoyo de Cruz Roja, UDEM, LATEM que es una asociación de la UDEM que se llama “Latiendo por México” y ofrecimos 3,757 servicios, ahí tenemos la clausura de cursos de desarrollo humano en nuestros centros comunitarios, tenemos un programa muy bonito que se llama “Mujer Líder, Mujer CRECO”, ahí tenemos a 400 mujeres, participamos en CRECO junto con las estancias en un concurso, no en un concurso, en una exposición de altares de muertos, tanto en el 2010 como ahora en el 2011, aquí están los números si después los quieren ver con más calma, le damos por favor, aquí están los servicios que damos en nuestros 8 centros comunitarios, todo este tipo de clases, estamos muy en contacto con el Instituto de Capacitación y Educación para el Trabajo, así que los cursos no nos cuestan a nosotros, algunos de ellos le cobran directamente a las personas, una cuota mínima para poder tener el material para trabajar. Bueno, nosotros tenemos 28 espacios y dentro de los 28 espacios, 15 ya están totalmente rehabilitados, 9 están en proceso y 5, 4 ya están, bueno ya tenemos el proyecto de rehabilitarlos el próximo año, como ustedes ven aquí las fotos de Canteras por ejemplo, que ahí tenemos 3 espacios de atención a la comunidad, el centro comunitario, la estancia y la guardería, la guardería estaba en el piso de arriba y entonces era imposible evacuar a los niños en una contingencia, porque hay bebitos que hay que evacuarlos en cuna, entonces los bajamos al piso de en medio donde ya pueden salir a un patio donde se les habilitó de lado izquierdo, aquí esta como estaba de lado derecho y como quedó el lado izquierdo, tenemos a la estancia que ahorita van a ver la foto y abajo van a ver el centro comunitario, los Centros de Pinos, ahí tenemos centro comunitario y estancia también. Le damos por favor, los principales avances de los centros de convivencia de Desarrollo Infantil o sea estancias, este es el diplomado, bueno, aquí estamos viendo rápidamente las fotos para que ustedes lo puedan ver, el desfile de pascua siempre participamos en los desfiles, paseo al Parque Fundidora, el paseo Santa Lucía. Participamos muy activamente con el Centro de Artes Musicales que está ahí junto al Auditorio San Pedro y la idea es tener un coro de 120 niños, espero que tengan la oportunidad de escuchar el talento que tienen nuestros niños, este es un trabajo en el que es ganar - ganar porque ellos necesitaban alumnos y nosotros los teníamos y entonces ya tenemos ahorita un coro cerca de 60 ó 70 niños, nos falta hacer las audiciones para a fin de año tener una audición de villancicos preciosa con nuestros 120 niños del Coro de San Pedro, se llama “Voces de San Pedro”, el coro, con los niños de las estancias, es la conmemoración del día de la ONU, una exposición muy bonita donde las 9 estancias hicieron sus participaciones y sus presentaciones, le damos por favor. Trabajamos mucho con ellos en la cultura de la paz, en tradiciones mexicanas, en la cultura para la democracia, o sea, no se trata que sea un segundo turno de escuela, sino que los niños estén ahí de una manera lúdica y constructivista trabajando y pasándose una tarde muy hermosa y además están resguardados y trabajamos mucho con sus papás para que esos niños aprovechen el tiempo que están con nosotros, yo creo que es algo muy importante. Algo muy importante que quiero recalcar es, si bien atendemos un promedio de 2,500 personas todos los días, es un trabajo muy arduo que tiene el DIF verdaderamente, pues eso impacta en las familias de esas personas, entonces creo que es muy importante el impacto que tiene el trabajo del DIF en este municipio. Regrésate tantitito nada más, es la Estancia de Canteras que quedó preciosa también, le damos. Y aquí están en la parte de infraestructura y equipamiento como estamos ya ¿verdad?, asistencia social, en infraestructura esta al 100% y en equipamiento nos falta un poquitito, el CAP está totalmente concluido, el CDI ahí lo pueden ustedes ver, ¿verdad?. Talleres productivos, es lo mismo, aquí como vamos en estancias, en nuestros proyectos, 4 proyectos que tenemos importantes para el 2011 es el Centro Comunitario San Pedro 400, es un Centro Comunitario que está en la calle de Uranio, en una zona muy, muy conflictiva,

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meterle la mano, al Centro Comunitario Revolución I, está muy bien pero le faltan baños, no tiene baños, el Centro Comunitario de Corregidora, que estamos pensando, ya tenemos, estamos trabajando en el proyecto, en hacerlo un poco más adentro, porque nos decía el Profesor Camilo que va a estar ocupado por los soldados, no sabemos cuánto tiempo, está ubicado en un lugar muy espantoso, es lo peor que tenemos, esta junto al Seminario si ustedes se quieren dar una vuelta, el centro comunitario ya esta y ojalá que podamos construirles ahí mismo en la Lucio Blanco un mejor centro y es el Centro de Corregidora, tanto el Centro Comunitario como la estancia, serían los proyectos de 2012. La C. Patricia Mercedes Zorrilla Alcalá, Secretaria de Desarrollo Social y Humano, expresó: Muchas gracias a todos, esta información la tenemos ampliada por supuesto y como se dan cuenta este es un repaso, es un súper resumen y hasta para decirlo tiene uno que hacerlo rápidamente sin descansar, es un trabajo muy arduo, por último lo que estaba Gaby estaba diciendo se atienden alrededor de 2,000 personas diariamente. Muchas gracias Secretaria, antes de pasar a los comentarios TENGO POR PRESENTE A LA REGIDORA, LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ Y AL REGIDOR, LIC. EDUARDO JOSÉ CRUZ SALAZAR, bienvenidos, buenas tardes. Una vez presentado el informe anterior les pregunto ¿si hay algún comentario?, se le concede el uso de la palabra primero al Regidor Eduardo Flores. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gaby, una pregunta nada más, de ese gran universo de personas que ustedes atienden, de esos 2,000 o los que sean, podemos así agrupar en grandes grupos, estoy siendo cajón, vamos a decir en orden de edad, los DIF de los 28 centros que atienden ustedes, los CENDIS atienden puros niños de 0 a 6 años, en los talleres, no sé, de 15 a 18 y en otros programas, nada más por generalizar grupos. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: Sí mira podemos decir, si hablamos de edades atendemos desde bebitos desde los 45 días hasta los viejitos en Casa Club ¿verdad?, entonces tenemos en los CENDIS, que son 5, atendemos a niños de 15 días en 4 de ellos, porque en uno atendemos a niños con discapacidad y ahí se atienden a niños más grandes, pero en 4 de ellos atendemos a niños 45 días a 4 años y atendemos cerca de 400 niños, luego en los Centros de Convivencia y Desarrollo Infantil, Estancias atendemos niños de 6 a 12 años, luego en los diferentes grupos atendemos señoras por ejemplo en CRECO señoras, atendemos señoras, damos apoyos municipales a 280 adultos mayores en vales, atendemos en la Casa Club a 50 adultos mayores y además en el nuevo programa de CRECO abuelo en los centros comunitarios no es una atención diaria pero si es de 2 ó 3 veces por semana de 10 a 1 de la tarde se atiende también alrededor de 150 adultos mayores más y los atienen las mujeres de los 18 grupos que tenemos de CRECO adulto. La C. Patricia Mercedes Zorrilla Alcalá, Secretaria de Desarrollo Social y Humano, expresó: Si gusta el día de mañana te podemos mandar, les podemos mandar, el resumen exacto de qué edades, el rango de edades y el número de personas que se atiende, pero sí lo tenemos muy bien, no tenemos ahorita el total por edades. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Esta muy fácil leer así por los. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: Se lo hacemos llegar. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Bueno, en primer lugar una felicitación a las dos y su auxiliares en distintas áreas y los voluntarios que tienen; y una petición, ahora para el Tesorero, creo que si nos pudieran dar un disco porque nos sirve mucho en familia para verlo ¿verdad?, o sea, nos sirve de unidad familiar, con los hijos, con los nietos, étc., obviamente con la esposa y nos da una idea de que es del municipio y hasta despertar el afán de ayudar a los que no estén de voluntarios ¿verdad?. La C. Patricia Mercedes Zorrilla Alcalá, Secretaria de Desarrollo Social y Humano, expresó: Le podemos hacer llegar uno a cada uno para que lo tengan con todo el resumen por supuesto que sí.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: La Regidora Gabriela Villarreal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . A ver, yo sé que ahorita comentaron la cuestión de las edades, pero así a groso modo, la cuestión de guarderías ¿qué edades tiene?. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: Fácil, ¿en guarderías?. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . En guarderías. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: Tenemos 4 guarderías sí y son 45 días a 4 años, antes de que entren a primer año de primaria. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ok., y. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: 400 niños y en las estancias. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿En lo de guarderías?. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: Estancias. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿De qué edad?. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: Tenemos niños de 6 años a 12 años. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ok., ahí tenemos un hueco de los niños entre 4 y 6 años. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: Definitivamente que sí. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Yo creo que hay que poner atención en eso y los horarios de las guarderías ¿cuáles son?. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: Ok., de las guarderías es de 7:30 a 4:00 de la tarde y las estancias es de 1 de la tarde a 6:30 de la tarde. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ok. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Perdón para poder intervenir necesitaríamos. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ahí yo lo que quiero es una, poner, la Secretaría una recomendación, tenemos, pongan atención en la edad en que tenemos niños. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: De 5 a 6 años. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Bueno, si ya lo saben no lo han hecho, de 4 a 6 años huecos, no saben donde están, no hay atención para ellos, otra cosa, de 7:30 a 4, la mayoría de las personas que tienen a sus niños en las guarderías y en estancias, muchas son empleadas municipales, salen a las 4, yo ya lo había comentado contigo Mercedes, pero no sé porque no se ha puesto a consulta o lo que tenga que hacerse, el procedimiento, partir los horarios, que en un guardería tengamos 10 personas que atienden, 5 que lleguen a las 7:30 de la mañana como llegan y otras 5 lleguen a las 10:00 de la mañana para que salgan, un turno, no ampliarlo, que quede claro no quiero ampliar nómina, porque la hemos ampliado demasiado, a las 4:00 y el otro salga a las 7:00 para darle oportunidad a las señoras para que tengan un poquito de vida, su vueltas o

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cualquier cosa y tenemos los niños en las estancias, ¿los del turno de tarde?, o sea, los que van a la escuela en la mañana tienen su estancia, pero los que van a la escuela en la tarde no tienen estancia en la mañana y andan sueltos y lo que nosotros no queremos es que anden los niños sueltos, que el mayor tiempo puedan estar con curso y en clases, pues sería mejor, entonces es una recomendación. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: Sí, la vamos a tomar en cuenta, como no, muchas gracias por la recomendación. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Algún otro comentario?, Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿Con qué personal cuentan ustedes? La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: 189 personas. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿189 están en INFAMILIA? La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: No, en el DIF. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Perdón en el DIF, ¿cuál es el número de horas que dieron de capacitación y cursos?. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: 20 mil horas de capacitación, en 2 años. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Me imagino que lo hicieron con asesores externos o ¿cómo lo hicieron?. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: La mayoría de nuestros cursos fue en coordinación con DIF Nuevo León, de hecho DIF Nuevo León, tenemos un trabajo extraordinario con ellos y tenemos, pues, 3 cajas nos dieron de diplomas que tomaron nuestras gentes y otros cursos que nos han ofrecido también otras instancias, la mayoría no nos costaron. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿La mayoría qué? La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: La mayoría no nos costaron en efectivo, todo fue, realmente en coordinación con otras áreas e instancias que nos han ofrecido cursos. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Muy bien, gracias. La C. Profesora María Gabriela Dib de Guerrero, Dir ectora General del DIF, expresó: De nada. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Algún otro comentario?, agradecemos a la Secretaria de Desarrollo Social y a la Directora del DIF su participación y continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 8 que es Informe del Síndico Segundo en relación al trabajo de las Comisiones del Republicano Ayuntamiento, vamos a dar unos segundos para que regrese el Síndico Segundo. Muy bien vamos a cederle el uso de la palabra al Síndico Segundo, Hiram Luis De León Rodríguez para hacer la presentación respectiva del informe que ha de presentar, Síndico adelante. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Gracias, Secretario, pues yo le voy a ganar a la señora Mercedes, porque yo me voy a tardar dos minutos. Si quieren proyectar por favor, este es el trabajo de ustedes, de sus Comisiones, es el resumen, si quieren proyectarlo, ahí se los van a repartir además, la primer hoja por favor, aquí tenemos de enero a octubre de 2011, ahí pueden apreciar cada Comisión, obviamente todos conocen la naturaleza del trabajo y por eso hay unas que tienen mucho más que otras ¿verdad?, pero en todas se ha trabajado, aquí nada más una observación importante, todo esto implica en promedio como alrededor de 3, 4 juntas de trabajo por Comisión, así que

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esos números multiplíquenlos por 3 ó 4 y ese es el trabajo que han hecho, esa es la primera página ahí la van a tener ustedes, si quieren poner la segunda para no robar tiempo, ¿verdad?, la segunda página por favor, esta es el informe, los que están aprobados, étc., ahí tiene las Comisiones Transitorias, las Permanentes y el gran total ¿verdad?, como dijimos esto implica en muchos de los casos 3 ó 4 sesiones de trabajo, muchas veces muchas más, pero en promedio yo creo que debemos de estar satisfechos yo ahí lo dejo para ustedes es su trabajo, ¿verdad?, es todo señor Secretario. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muchas gracias señor Síndico, una vez presentado el informe anterior les pregunto ¿si hay algún comentario o participación que quieran tener?, si no es así entonces. Continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 9 que es la Propuesta del C. Presidente Municipal en relación a la celebración de un Convenio de Colaboración y Coordinación en Materia Electoral con la Comisión Estatal Electoral. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Ugo nada más una petición a la Regidora Gaby, Gaby, Regidora Gaby, nada más si esto lo pueden subir al internet. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Claro que si licenciado. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Les informo que se recibieron observaciones ortográficas, gramaticales y una adición sugerida por el Síndico Segundo en el sentido de que en caso de que “LA COMISIÓN” y el Instituto Federal Electoral soliciten simultáneamente el uso de un mismo espacio, tendrá preferencia la instancia que esas mismas autoridades electorales decidan de común acuerdo o en su defecto quien haya hecho primero la solicitud a “EL MUNICIPIO” . Por lo que pongo a consideración de Ustedes la disp ensa de la lectura total del documento para leer solamente las partes más releva ntes, incluida la adición propuesta por el Síndico, en virtud de que el mismo será plasmado de manera íntegra en el acta que se elabore. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 11 votos a favor, con 2 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: A continuación, me permito dar lectura a las cláusulas más relevantes de dicho Convenio: “CONVENIO DE COLABORACIÓN Y COORDINACIÓN EN MATERIA ELECTORAL QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE LA COMISIÓN ESTATAL ELECTOR AL, REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL LIC. LUIS DANIEL L ÓPEZ RUIZ, EN SU CARÁCTER DE COMISIONADO CIUDADANO PRESIDENTE Y REPR ESENTANTE LEGAL DE LA COMISIÓN ESTATAL ELECTORAL DEL ESTADO D E NUEVO LEÓN, A QUIEN EN EL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DENOMINARÁ C OMO “LA COMISIÓN”, Y POR OTRA PARTE EL MUNICIPIO DE SAN PED RO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, REPRESENTADO POR EL ING. MAURICIO FERN ÁNDEZ GARZA, EL LIC. HIRAM LUIS DE LEÓN RODRÍGUEZ Y EL LIC. ROBERTO UGO RUIZ CORTÉS, EN SU CARÁCTER DE PRESIDENTE MUNICIPAL, SÍNDICO SEGUND O DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO Y SECRETARIO DEL REPUBLICA NO AYUNTAMIENTO, RESPECTIVAMENTE, A QUIENES EN LO SUCE SIVO SE LES DENOMINARÁ COMO “EL MUNICIPIO”, CONFORME AL TENOR D E LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES I.- DECLARA "LA COMISIÓN": a) Que es un organismo público, independiente y autónomo, con personalidad jurídica

propia, de carácter permanente, responsable del Registro Estatal de Electores y de la preparación, dirección, organización y vigilancia de los procesos electorales ordinarios y extraordinarios para la elección de Gobernador, Diputados y Ayuntamientos que se realicen en la entidad.

b) Que conforme a lo establecido por las fracciones I y VI del artículo 66 de la Ley Electoral del Estado, entre otros, son fines de “LA COMISIÓN” :

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• Contribuir al desarrollo de la vida democrática y al fortalecimiento del sistema de partidos políticos; garantizando el cumplimiento de los principios rectores del proceso electoral contenidos en la Constitución Política del Estado; y,

• Coadyuvar en la promoción y difusión de la cultura democrática. c) Que de acuerdo con el artículo 51, fracción I, inciso a) de la Ley Electoral del Estado, el

financiamiento de los partidos políticos que no provengan del erario se regulará en el sentido de que los partidos políticos, los aspirantes, precandidatos o candidatos a cargos de elección popular, por sí o por interpósita persona, no podrán aceptar aportaciones o donativos, en dinero o en especie y bajo ninguna modalidad o circunstancia de los Poderes Ejecutivo, Legislativo y Judicial, así como de los Ayuntamientos del Estado, los Poderes de otras Entidades de la República o la Federación y los órganos autónomos de la federación, estado o municipios.

d) Que se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, bajo la clave: CEE961226-28A, para los efectos fiscales respectivos.

e) Que el Lic. Luis Daniel López Ruiz, acredita su cargo de Comisionado Ciudadano Presidente y Representante Legal de “LA COMISIÓN” , mediante Escritura Pública número 38,039-treinta y ocho mil treinta y nueve, de fecha 11-once de enero de 2011-dos mil once, otorgada ante la fe del Lic. Everardo Alanís Guerra, Notario Público número 96-noventa y seis con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, en la que consta la representación y los poderes generales para representar a “LA COMISIÓN” .

f) Que señala como domicilio para efectos de oír y recibir toda clase de notificaciones, el ubicado en Avenida Madero número 1420 Poniente, zona Centro, Código Postal 64000, en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León.

II.- DECLARA "EL MUNICIPIO": a) Que en los términos de los artículos 115 fracción II de la Constitución Política de los

Estados Unidos Mexicanos; 120 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León; 2, 10, 11,14 fracciones I y III, 18, 26 inciso a) fracción V, 27 fracciones II, X y XIII, 31 fracción II, 76 fracciones I y III, 143 fracción I y demás relativos de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León; 22 y 24 de la Ley Electoral del Estado de Nuevo León; 22 fracción XIII del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León; 3, 4, 11, 23 fracción I y 25 inciso A) fracciones I, VI y XV del Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León; y 9 fracción XII del Reglamento Interior de la Secretaría del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León; tiene legítima representación así como la personalidad jurídica del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en el presente convenio.

b) Que tiene en el ámbito de su competencia, la obligación de auxiliar a las autoridades electorales para el correcto cumplimiento de sus atribuciones, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 43 de la Constitución Política del Estado de Nuevo León; 26 inciso a) fracción III de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León; y 22, 24 y 135 fracción III de la Ley Electoral del Estado de Nuevo León.

c) Que cuenta con Registro Federal de Contribuyentes MSP-821214-3G3, expedido por el Servicio de Administración Tributaria, organismo desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público.

d) Que para los efectos del presente instrumento, señala domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en Juárez y Libertad S/N, centro San Pedro Garza García, Nuevo León.

III.- DECLARAN AMBAS PARTES: Que es su voluntad suscribir el presente convenio a fin de dar cumplimiento a lo dispuesto por los artículos 22, 24, 124, y 135 de la Ley Electoral del Estado de Nuevo León y demás disposiciones aplicables, sujetándose al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS PRIMERA. (Objeto).- El presente instrumento tiene como objeto establecer los lugares de uso común, pertenecientes a “EL MUNICIPIO” , que podrán ser utilizados por “LA COMISIÓN” para la instalación de los Bastidores y/o Mamparas para la propaganda de

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los Partidos Políticos, Coaliciones y/o Candidatos en los términos establecidos en los lineamientos para la colocación, utilización y distribución de la propaganda electoral aprobados por “LA COMISIÓN” , para las Campañas Electorales durante el proceso electoral 2011-2012, así como las demás disposiciones aplicables que estipula la Ley Electoral del Estado. Para los efectos del presente convenio se entienden por actos de campaña las reuniones públicas, asambleas, marchas, debates, visitas y en general aquellos en que los candidatos o voceros de los partidos políticos o coaliciones, se dirigen al electorado para promover sus candidaturas, desde el día en que legalmente puedan desarrollarse las campañas hasta tres días antes de la fecha de la elección. Asimismo se entiende por propaganda electoral, al conjunto de escritos, publicaciones, imágenes, grabaciones, proyecciones, y expresiones que durante la campaña electoral producen y difunden por cualquier medio los partidos políticos, las coaliciones, los candidatos registrados y sus simpatizantes con el propósito de presentar ante los ciudadanos las candidaturas registradas. SEGUNDA. (Compromisos).- “EL MUNICIPIO” , pone a disposición de “LA COMISIÓN” , los lugares a que refiere el “Anexo 1”, el cual formará parte integrante del presente instrumento, a fin de que “LA COMISIÓN” por conducto de la Comisión Municipal Electoral de esa localidad, otorgue a los Partidos Políticos, Candidatos y/o Coalición el lugar y orden de colocación que les corresponda para la colocación de sus Bastidores y/o Mamparas , de acuerdo a los mecanismos de asignación acordados para las campañas políticas que se desarrollaran dentro del proceso electoral estatal del año 2012. “EL MUNICIPIO” se reserva el derecho de otorgar esos mismos lugares para el mismo objeto al Instituto Federal Electoral, procurando, de darse el caso, de otorgar lugares públicos distintos a los que efectivamente utilice “LA COMISIÓN” . En caso de que “LA COMISIÓN” y el Instituto Federal Electoral soliciten simultáneamente el uso de un mismo espacio, tendrá preferencia la instancia que esas mismas autoridades electorales decidan de común acuerdo o en su defecto quien haya hecho primero la solicitud a “EL MUNICIPIO”. Asimismo, “EL MUNICIPIO” se compromete a actualizar dicho listado, en aquellos casos en que hubiere un crecimiento urbano, desde la fecha de la celebración del presente Convenio y hasta la Instalación de la Comisión Municipal Electoral correspondiente y dichos lugares no hayan sido incluidos en la lista entregada inicialmente. TERCERA. (Uso de lugares públicos).- “EL MUNICIPIO” se compromete a poner a disposición temporal de “LA COMISIÓN” de forma gratuita los lugares públicos con que cuente para la realización de actividades relacionadas con el proceso electoral 2011-2012, tales como debates, capacitaciones, cursos, actos de campaña, entre otros, a fin de facilitar el desarrollo del proceso electoral (entiéndanse por lugares públicos: plazas, parques u otros similares). En la inteligencia de que “LA COMISIÓN” le solicitará a “EL MUNICIPIO” con la anticipación debida la disposición de dichos lugares, mismos que estarán sujetos a disponibilidad. “EL MUNICIPIO” a petición de “LA COMISIÓN”, se obliga a proporcionar la seguridad pública correspondiente con la finalidad de salvaguardar la integridad de los asistentes y público en general. En atención a lo anterior, “EL MUNICIPIO”, en este acto pone a disposición de “LA COMISIÓN” los lugares a que refiere el “Anexo 2” el cual formará parte integrante del presente instrumento. Los interesados podrán solicitar el “EL MUNICIPIO” otros lugares distintos a los que refiere el “Anexo 2” para la realización de actividades relacionadas con el proceso electoral, para lo cual el “EL MUNICIPIO” resolverá la factibilidad de la petición. En los bienes inmuebles públicos municipales conocidos como “Auditorio San Pedro”, explanada de la “Casa de la Cultura La Cima”, y explanada de la “Casa de la Cultura Vista Montaña”, no se podrán realizar actos de campaña, solamente eventos institucionales organizados por “LA COMISIÓN”. “LA COMISION” por su parte se obliga a entregar el inmueble facilitado por “EL MUNICIPIO” en las condiciones en que le haya sido proporcionado, obligándose en este acto a realizar las reparaciones de los deterioros que fueren causados intencionalmente por las personas que utilicen dicho inmueble. CUARTA. (Responsabilidades).- “LA COMISIÓN” y/o la Comisión Municipal Electoral, serán las responsable en su caso, de distribuir, de acuerdo a los resultados obtenidos en el

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sorteo que para tal efecto realice el Pleno de “LA COMISION” , entre los partidos políticos y coaliciones, los lugares de uso común autorizados por “EL MUNICIPIO” . QUINTA. (Vigilancia).- Ambas partes manifiestan que “EL MUNICIPIO” , dentro de sus posibilidades y en el ámbito de su competencia, vigilará que la propaganda electoral sea respetada, procurando que ésta no sea retirada o destruída, durante el período de la campaña electoral; además si considera que no respeta los lineamientos establecidos o la Ley Electoral, lo hará del conocimiento de “LA COMISIÓN” . SEXTA. (Difusión y especificaciones diversas).- “LA COMISIÓN” , se compromete a hacer del conocimiento a los partidos políticos y coaliciones, que se deberán respetar y observar todas las disposiciones y lineamientos establecidos en las leyes y reglamentos aplicables al presente caso. Siguiendo como mínimo las siguientes especificaciones: a) Solamente podrán colocarse Bastidores y/o Mamparas en los lugares de uso común a

que refiere el “Anexo 1” en los términos de la CLÁUSULA SEGUNDA y siempre que no dañen el equipamiento urbano o las instalaciones y que no impida o dificulte la visibilidad de los conductores o la circulación de vehículos o peatones; por lo que no podrá colocarse propaganda en otros bienes de uso común municipales, bienes muebles e inmuebles municipales o en las vías públicas;

b) No podrán fijarse, colgarse o pintarse en obras de arte, monumentos, ni en los edificios públicos, y en general en aquellos que estén destinados a la prestación de servicios públicos;

c) No podrán fijarse, proyectarse, pintarse o colgarse en los pavimentos de las calles,

calzadas, carreteras y aceras respectivas, puentes, pasos a desnivel, semáforos y demás señalamientos de tránsito;

d) No podrán fijarse o pintarse en accidentes geográficos, sean de propiedad pública o de

propiedad particular, tales como cerros, colinas, barrancas o montañas; y e) Para la colocación de propaganda en lugares privados se estará a lo dispuesto por el

Reglamento de Anuncios de San Pedro Garza García, Nuevo León, y demás normatividad que resulte aplicable.

Así mismo, “EL MUNICIPIO” , conforme a la normatividad que al efecto se hubiere autorizado en la materia, manifiesta que las especificaciones técnicas de colocación de los Bastidores y Mamparas deberán ser las siguientes:

I. En cualquier caso, antes de la colocación de Bastidores y/o Mamparas “LA COMISIÓN” informará a “EL MUNICIPIO” del lugar específico que será utilizado.

II. La colocación de Bastidores y/o Mamparas no impedirá ni dificultará el uso y aprovechamiento de las áreas públicas municipales en cuanto al fin para el que están destinadas, además no dañarán ni molestarán las áreas verdes, árboles, plantas e infraestructura pública.

III.Solamente se podrá colocar un Bastidor y/o Mampara por cada uno de los lugares a que refiere el “Anexo 1”.

IV.El espacio que ocupe el Bastidor y/o Mampara en los lugares a que refiere el “Anexo 1” será de hasta 8-ocho metros cuadrados.

SÉPTIMA. (Del retiro de la propaganda indebidamente colocada).- “LA COMISIÓN” , informará a los partidos políticos, precandidatos o candidatos, que retiren la propaganda indebidamente colocada en campaña, ya sea en precampaña o campaña, de no hacerlo así dentro del plazo legal establecido “LA COMISIÓN” podrá coordinarse con “EL MUNICIPIO” para que lo auxilie en el retiro de la misma. OCTAVA. (Del retiro de la propaganda concluida la elección) .- “LA COMISIÓN” , informará a los partidos políticos que el retiro de la propaganda electoral es su obligación y correrá por su cuenta, así mismo les dará a conocer que la propaganda colocada en lugares privados deberá ser retirada dentro de un plazo de 30-treinta días después de celebradas las elecciones.

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Transcurridos 30 días de celebradas las elecciones, sin que alguno o todos los partidos o coaliciones hayan retirado la propaganda electoral de los Bastidores y/o Mamparas, “LA COMISIÓN” acordará su retiro, coordinándose en su caso con “EL MUNICIPIO” para que lo auxilie para el retiro de la misma. En cualquier caso el costo del retiro de la propaganda electoral que realice “EL MUNICIPIO” será a cargo de “LA COMISIÓN”, quien a su vez lo trasladará a los partidos o coaliciones que corresponda. NOVENA. (Vigencia).- Ambas partes aceptan que el presente convenio tendrá una vigencia determinada, y comenzará a partir del día de la firma del presente instrumento, concluyendo el día 31-treinta y uno de diciembre de 2012-dos mil doce o hasta el cumplimiento del presente. DÉCIMA. (Asuntos no previstos).- Las partes acuerdan que el presente instrumento se celebra sobre la base de los más altos principios de la buena fe, por ello los compromisos que en este instrumento son concertados no constituyen un crédito legal de una respecto a la otra y, cualquier asunto relacionado con el objeto de este convenio que no se encuentre expresamente previsto en sus cláusulas, será resuelto de común acuerdo por las partes. DÉCIMA PRIMERA. (Novación).- Los actos y omisiones de las partes relativos al presente instrumento, no podrán en forma alguna interpretarse como una modificación al sentido o espíritu del mismo, es decir, para que el presente convenio pueda ser modificado, será necesario el acuerdo de las partes, precisamente por escrito y con la firma de las mismas. DÉCIMA SEGUNDA. (Legislación Aplicable).- En caso de controversia en relación a la interpretación y cumplimiento del presente instrumento, las partes están de acuerdo y convienen en sujetarse a los ordenamientos legales establecidos en la legislación vigente en el Estado de Nuevo León. DÉCIMA TERCERA. (Tribunales Competentes).- Ambas partes están de acuerdo en someterse a la jurisdicción y competencia de los Tribunales de Monterrey, Nuevo León, en caso de surgir litigio relacionado con el cumplimiento del presente, renunciando para ello a la competencia que por razón de su domicilio presente o futuro o cualquier otro motivo pudiera corresponderles. Leído que fue el presente convenio y enteradas las partes del contenido y alcance legal de todas y cada una de las cláusulas que en el mismo se precisan, lo firman por duplicado en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, al día 9 del mes de noviembre del año 2011-dos mil once.

POR “LA COMISIÓN” POR “EL MUNICI PIO” LIC. LUIS DANIEL LÓPEZ RUIZ COMISIONADO PRESIDENTE Y REPRESENTANTE LEGAL

ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA PRESIDENTE MUNICIPAL

LIC. HIRAM LUIS DE LEON RODRÍGUEZ SÍNDICO SEGUNDO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO

LIC. ROBERTO UGO RUIZ CORTÉS SECRETARIO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO

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1 PARQUE LÁZARO GARZA AYALA COLONIA GARZA AYALA, CALLE DIEGO SALDIVAR Y MANUEL VARGAS AYALA

2 PARQUE DIEGO SALDIVAR COLONIA GARZA AYALA, CALLE DIEGO SALDIVAR Y FRANCISCO SILLER

3 PARQUE LOS ALAMILLOS COLONIA GARZA AYALA, CALLE AGUSTIN SILLER Y DIEGO SALDIVAR

4 PARQUE CETIS COLONIA GARZA AYALA, CALLE FRANCISCO SILLER Y NESTOR GARCIA

5 VALLE DE VASCONCELLOS COLONIA VALLE DE VASCONCELOS , EPIGMENIO GARCIA Y LUIS GARCIA

1 LUCIO BLANCO 2° SECTOR. (FRENTE A IGLESIA) COLONIA LUCIO BLANCO , FRNCISCO VILLA

2 LUCIO BLANCO EN TANQUE DE AGUA COLONIA LUCIO BLANCO 2er SECTOR CORREGIDORA Y MORONES PRIETO

3 LUCIO BLANCO EN PLAN DEL RÍO COLONIA LUCIO BLANCO 1er SECTOR , CALLE PLAN DEL RIO

4 LUCIO BLANCO COLONIA LUCIO BLANCO , AV. JIMENEZ Y MARIA CANTU TREVIÑO

5 PLAN DE AYALA ( CANCHA CENTRO COMUNITARIO) COLONIA PLAN DE AYALA, CALLE PALMAS

6 PARQUE LOS PINOS COLONIA LOS PINOS , CALLE MODESTO ARREOLA Y FRANCISCO DAVILA REYES

1 PRIVADA DALMONTE PRIVADA DALMONTE, PRIVADA DALMONTE Y GALEANA

2 PARQUE LOS SAUCES COLONIA LOS SAUCES , CALLE EMILIO CARRANZA Y ABASOLO

3 PARQUE IGLESIA SANJUDAS TADEO CASCO DE SAN PEDRO , CALLE MORELOS Y PUEBLA

4 PARQUE PAJARO CARPINTERO COLONIA PALO BLANCO, CALLE DEGOLLADO Y GALEANA

5 PLAZA MORONES EN MORONES Y CORREGIDORA. CASCO DE SAN PEDRO, AV. MORONES Y CORREGIDORA.

6 PLAZA JUÁREZ EN JUÁREZ LIBERTAD. CASCO SAN PEDRO, JUÁREZ LIBERTAD.

1 ÁREA DEP. MANUEL J. CLOUTHIER (CORREGIDORA-CROMO) SECTOR NORPONEINTE DE SAN PEDRO , CLOUTHIER / CORREGIDORA Y CROMO

2 PARQUE BUGAMBILIAS COLONIA VILLAS DEL OBISPO , PROL. CLOUTHIER Y LANDON

3 PARQUE AMANECER COLONIA EL OBISPO , EULAIO GUZMAN Y ANDADOR CORREGIDORA

4 PARQUE SAN EVARISTO COLONIA VILLAS DEL OBISPO , CALLE LANDON Y SAN EVARISTO

5 PARQUE RESPLANDOR COLONIA EL OBISPO , FRANCISCO I. MADERO Y ANDADOR CORREGIDORA

6 PARQUE VERDE LIMON COLONIA VISTA MONTAÑA, EMILIANO ZAPATA Y NICEFORO ZAMBRANO

7 PARQUE LA RETAMA COLONIA VISTA MONTAÑA, EMILIANO ZAPATA Y MIGUEL ALEMAN

8 PARQUE LOS FICUS COLONIA REVOLUCION 2º , EMILIANO ZAPATA Y FLORES MAGON

9 PARQUE LA HORMIGA COLONIA REVOLUCION 1er SECTOR , EMILIANO ZAPATA Y DIVISION DEL NORTE

10 PARQUE LOS CIPRESES COLONIA REVOUCION 4º SECTOR , EMILIANO ZAPATA Y PLAN DE GUADALUPE

11 PARQUE LOS EUCALIPTOS COLONIA VISTA MONTAÑA 5º SECTOR , RODOLFO GAYTAN Y BATALLONES ROJOS

12 PARQUE VISTA MONTAÑA COLONIA VISTA MONTAÑA 5º SECTOR , BATALLONES ROJOS Y FELIPE ANGELES

13 PARQUE VISTA DE LA MONTAÑA COLONIA SAN PEDRO 400 , PLATINO ORIENTE Y VIRGILIO CARDENAS

14 PARQUE FRATERNIDAD COLONIA SAN PEDRO 400, URANIO Y CLOUTHIER

15 PARQUE EL POZO COLONIA SAN PEDRO 400, URANIO Y AZUFRE

1 LOMAS DE TAMPIQUITO COLONIA LOMAS DE TAMPIQUITO, CALLE PLUTARCO ELIAS CALLES Y AMATISTA

2 BARRANCAS DE TAMPIQUITO (21 DE MARZO) BARRANCAS DE TAMPIQUITO, CALLE 21 DE MARZO

1 PLAZA FÁTIMA COLONIA DEL VALLE R. EUFRATES Y TIBER

2 PARQUE MARIANO ESCOBEDO EM MISSISSIPI Y MOCTEZUMA COL. DEL VALLE, RIO MISSISIPI Y RIO MOCTEZUMA

3 PARQUE CORSO COL. FUENTES DEL VALLE , VIA CORSO Y VIA SAVOTINO

1 RES. SAN AGUSTIN 1er SEC RES. SAN AGUSTIN 1er SEC CALLE MONTES URALES Y CERRO DE LA LUZ

2 VALLE ORIENTE COLONIA VALLE ORIENTE, RIO PANTEPEC Y RIO NAZAS

3 PARQUE RUFINO TAMAYO EN FUNDADORES Y RUFINO TAMAYO VALLE ORIENTE , FUNDADORES Y RUFINO TAMAYO

1 AMPLIACION VALLE DEL MIRADOR (PARQUE UNIDOS) COLONIA AMPLAICION VALLE DEL MIRADOR , PASEO IRMA Y PASEO OLGA

2 PARQUE LAS FLORES AMPLIACION VALLE DEL MIRADOR PASEO DE LA ESPERANZA Y PASEO SANDRA

DIRECCIÓN DE IMAGEN URBANA

No. LISTADO DE PARQUES, PLAZAS Y ÁREAS VERDES UBICACIÓN

ANEXO 1

SECTOR VALLE ORIENTE

SECTOR CANTERAS

SECTOR GARZA AYALA

SECTOR RIO

SECTOR CASCO

SECTOR NOR PONIENTE

SECTOR TAMPIQUITO

SECTOR VALLE

SECRETARÍA DE SERVICIOS PÚBLICOS

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1 PARQUE LÁZARO GARZA AYALA COLONIA GARZA AYALA, CALLE DIEGO SALDIVAR Y MANUEL VARGAS AYALA

2 PARQUE DIEGO SALDIVAR COLONIA GARZA AYALA, CALLE DIEGO SALDIVAR Y FRANCISCO SILLER

3 PARQUE LOS ALAMILLOS COLONIA GARZA AYALA, CALLE AGUSTIN SILLER Y DIEGO SALDIVAR

4 PARQUE CETIS COLONIA GARZA AYALA, CALLE FRANCISCO SILLER Y NESTOR GARCIA

5 VALLE DE VASCONCELLOS COLONIA VALLE DE VASCONCELOS , EPIGMENIO GARCIA Y LUIS GARCIA

1 LUCIO BLANCO 2° SECTOR. (FRENTE A IGLESIA) COLONIA LUCIO BLANCO , FRNCISCO VILLA

2 LUCIO BLANCO EN TANQUE DE AGUA COLONIA LUCIO BLANCO 2er SECTOR CORREGIDORA Y MORONES PRIETO

3 LUCIO BLANCO EN PLAN DEL RÍO COLONIA LUCIO BLANCO 1er SECTOR , CALLE PLAN DEL RIO

4 LUCIO BLANCO COLONIA LUCIO BLANCO , AV. JIMENEZ Y MARIA CANTU TREVIÑO

5 PLAN DE AYALA ( CANCHA CENTRO COMUNITARIO) COLONIA PLAN DE AYALA, CALLE PALMAS

6 PARQUE LOS PINOS COLONIA LOS PINOS , CALLE MODESTO ARREOLA Y FRANCISCO DAVILA REYES

1 PRIVADA DALMONTE PRIVADA DALMONTE, PRIVADA DALMONTE Y GALEANA

2 PARQUE LOS SAUCES COLONIA LOS SAUCES , CALLE EMILIO CARRANZA Y ABASOLO

3 PARQUE IGLESIA SANJUDAS TADEO CASCO DE SAN PEDRO , CALLE MORELOS Y PUEBLA

4 PARQUE PAJARO CARPINTERO COLONIA PALO BLANCO, CALLE DEGOLLADO Y GALEANA

5 PLAZA MORONES EN MORONES Y CORREGIDORA. CASCO DE SAN PEDRO, AV. MORONES Y CORREGIDORA.

6 PLAZA JUÁREZ EN JUÁREZ LIBERTAD. CASCO SAN PEDRO, JUÁREZ LIBERTAD.

1 ÁREA DEP. MANUEL J. CLOUTHIER (CORREGIDORA-CROMO) SECTOR NORPONEINTE DE SAN PEDRO , CLOUTHIER / CORREGIDORA Y CROMO

2 PARQUE BUGAMBILIAS COLONIA VILLAS DEL OBISPO , PROL. CLOUTHIER Y LANDON

3 PARQUE AMANECER COLONIA EL OBISPO , EULAIO GUZMAN Y ANDADOR CORREGIDORA

4 PARQUE SAN EVARISTO COLONIA VILLAS DEL OBISPO , CALLE LANDON Y SAN EVARISTO

5 PARQUE RESPLANDOR COLONIA EL OBISPO , FRANCISCO I. MADERO Y ANDADOR CORREGIDORA

6 PARQUE VERDE LIMON COLONIA VISTA MONTAÑA, EMILIANO ZAPATA Y NICEFORO ZAMBRANO

7 EXPLANADA CASA DE LA CULTURA VISTA MONTAÑA COLONIA VISTA MONTAÑA, CALLE NICEFORO ZAMBRANO

8 PARQUE LA RETAMA COLONIA VISTA MONTAÑA, EMILIANO ZAPATA Y MIGUEL ALEMAN

9 PARQUE LOS FICUS COLONIA REVOLUCION 2º , EMILIANO ZAPATA Y FLORES MAGON

10 PARQUE LA HORMIGA COLONIA REVOLUCION 1er SECTOR , EMILIANO ZAPATA Y DIVISION DEL NORTE

11 PARQUE LOS CIPRESES COLONIA REVOUCION 4º SECTOR , EMILIANO ZAPATA Y PLAN DE GUADALUPE

12 PARQUE LOS EUCALIPTOS COLONIA VISTA MONTAÑA 5º SECTOR , RODOLFO GAYTAN Y BATALLONES ROJOS

13 PARQUE VISTA MONTAÑA COLONIA VISTA MONTAÑA 5º SECTOR , BATALLONES ROJOS Y FELIPE ANGELES

14 PARQUE VISTA DE LA MONTAÑA COLONIA SAN PEDRO 400 , PLATINO ORIENTE Y VIRGILIO CARDENAS

15 PARQUE FRATERNIDAD COLONIA SAN PEDRO 400, URANIO Y CLOUTHIER

16 PARQUE EL POZO COLONIA SAN PEDRO 400, URANIO Y AZUFRE

17 EXPLANADA CASA DE LA CULTURA LA CIMA COLONIA SAN PEDRO 400, CALLE TUNGSTENO Y RIOLITA

1 LOMAS DE TAMPIQUITO COLONIA LOMAS DE TAMPIQUITO, CALLE PLUTARCO ELIAS CALLES Y AMATISTA

2 BARRANCAS DE TAMPIQUITO (21 DE MARZO) BARRANCAS DE TAMPIQUITO, CALLE 21 DE MARZO

1 PLAZA FÁTIMA COLONIA DEL VALLE R. EUFRATES Y TIBER

2 AUDITORIO SAN PEDRO COLONIA DEL VALLE , MANUEL SANTOS Y MORONES PRIETO

3 PARQUE MARIANO ESCOBEDO EM MISSISSIPI Y MOCTEZUMA COL. DEL VALLE, RIO MISSISIPI Y RIO MOCTEZUMA

4 PARQUE CORSO COL. FUENTES DEL VALLE , VIA CORSO Y VIA SAVOTINO

1 RES. SAN AGUSTIN 1er SEC RES. SAN AGUSTIN 1er SEC CALLE MONTES URALES Y CERRO DE LA LUZ

2 VALLE ORIENTE COLONIA VALLE ORIENTE, RIO PANTEPEC Y RIO NAZAS

3 PARQUE RUFINO TAMAYO EN FUNDADORES Y RUFINO TAMAYO VALLE ORIENTE , FUNDADORES Y RUFINO TAMAYO

1 AMPLIACION VALLE DEL MIRADOR (PARQUE UNIDOS) COLONIA AMPLAICION VALLE DEL MIRADOR , PASEO IRMA Y PASEO OLGA

2 PARQUE LAS FLORES AMPLIACION VALLE DEL MIRADOR PASEO DE LA ESPERANZA Y PASEO SANDRA

DIRECCIÓN DE IMAGEN URBANA

No. LISTADO DE PARQUES, PLAZAS Y ÁREAS VERDES UBICACIÓN

ANEXO 2

SECTOR VALLE ORIENTE

SECTOR CANTERAS

SECTOR GARZA AYALA

SECTOR RIO

SECTOR CASCO

SECTOR NOR PONIENTE

SECTOR TAMPIQUITO

SECTOR VALLE

SECRETARÍA DE SERVICIOS PÚBLICOS

---” Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes la propuesta, ¿algún comentario?, Síndico Hiram De León.

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Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Este convenio se elevó aquí al Cabildo porque excede la gestión, en realidad este convenio siempre lo celebra la Presidencia y la Secretaría, pero en este caso la Comisión pidió por algún motivo que desconocemos que se vaya hasta diciembre, yo no veo ninguna razón, pero bueno, tampoco tenemos porque establecer un impedimento, esa es la razón de por qué está aquí; si no es todavía un acto entre la Presidencia y la Comisión, ¿verdad?, es la única razón. Y en cuanto a la asignación de los lugares públicos, pues normalmente la Comisión hace sorteos ¿verdad?, así que nosotros no tenemos nada que ver con eso, realiza los sorteos y nos dan los resultados del sorteo. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la Propuesta del C. Presidente Municipal en relación a la celebración de un Convenio de Colaboración y Coordinación en Materia Electoral con la Comisión Estatal Electoral, en los términos expuestos y con las observaciones del Síndico Segundo. Si están de acuerdo con ello, favor de man ifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 11 votos a favor, con 2 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 10 que es la Propuesta del C. Presidente Municipal en relación a la integración de las Comisiones del Republicano Ayuntamiento. Tiene la palabra el C. Presidente Municipal, adelante Ingeniero Mauricio Fernández. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, nada más con una pequeña modificación, en cuanto a la nueva propuesta de la integración de la Comisión de Espectáculos y Expendio de Bebidas Alcohólicas, la modificación sería como Presidente Dagoberto Eduardo Flores Lozano, como Secretario Ramiro Contreras Gutiérrez y como vocal Silvia Gabriela Villarreal De la Garza, es la modificación que estoy haciendo como propuesta. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, se somete a consideración de ustedes, la dispensa de la lectura total de la propuesta en virtud de que la misma será plasmada de manera íntegra en el acta que se elabore, si están de acuerdo con ello, manifestarlo de la forma acostumbrada, perdón, Regidor Eduardo Flores. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Perdón, nada más podemos hacer un enroque que yo no sea el Presidente de esta Comisión, que pueda ser Gaby, nada más porque la Comisión de Obras Públicas que presido va a estar mucho más ocupada en estos meses que se avecinan y entonces estaría muy desatendida por mí. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Si les parece entonces, aceptando la propuesta que quedara de Presidenta Silvia Gabriela Villarreal De la Garza y que quede como vocal Dagoberto Eduardo Flores Lozano. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Cruz. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Sí, en la Comisión de Gobierno y Reglamentación yo había pedido que me movieran de esa comisión y me están poniendo todavía, les dije que yo estaría en dos comisiones, que es en la de Control Urbano y en la de Medio Ambiente y me siguen poniendo en la de Gobierno y no en la de Control Urbano. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Guarro, ahí la bronca que hubo en ese detalle es, hay una Ley que tenemos que nombrar, aparte es una propuesta mía, si quiere ir vayan y si no quieren ir que no vayan, pero si no, no completo, es una propuesta mía y vótalo como quieras, pero te digo, al final de cuentas si todos los de oposición no quieren estar en una Comisión, ¿entonces cómo le hago?, entonces es el problema que tengo y tampoco le puedo pedir a un Regidor de oposición que esté en 20 Comisiones, entonces es una propuesta si asisten o no asisten háganle como quiera, al final de cuentas tengo que balancear una composición entre Regidores del PAN y Regidores de

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oposición porque así lo marca la ley, digo, si no lo haría con todo gusto el haberte sacado, lo que pasa es que a veces se nos cierran los espacios. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Bueno, entonces te acepto que me dejes ahí pero si me metes en la de Control Urbano, ¿te parece?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Vamos primero a desahogar el punto del Orden del Día, vuelvo a pedirles su autorización para dispensar la lectura total de esta propuesta. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Mira, Guarro te lo digo con mucho gusto, todos me han pedido cambios y para mí es muy difícil, tengo un mes, tengo dos meses tratando de conciliar esto, hice una propuesta tratando más o menos de conciliar opiniones e intereses de todo mundo, créeme es muy difícil darle gusto a todos, porque es muy difícil y por eso lo he retrasado dos meses hasta que trate de buscar a favor, en contra quien debe de estar en cual o en una, no creas que es una visión mía, mucha gente ha opinado en este sentido, entonces es algo que por lo pronto yo les pediría que se votara, yo cada caso que todos, o muchos no todos, la realidad no son todos, pero varios de los presentes me han pedido que no están de acuerdo con una, que quieren un cambio a otra, que quieren ingresar a una y la única que acepte hacerlo porque es por omisión es el caso de Gaby que ya lo habíamos platicado y ya había platicado con todo mundo y fue simplemente un error que simplemente no se cumplió y los demás los vemos con mucho gusto y en otras sesiones todos los que me están pidiendo cambios pues yo los analizo con todo el cariño del mundo y les digo los pros y contras, no creo que sea el momento porque hay muchas cosas en particulares y de opiniones de otros que no puedo hacer los comentarios en esta sesión, pero si algunos cambios si fueran necesario hacerlos pues lo vemos, esta es la propuesta en general, pues es créanme la conciliación que traté de hacer, mi mejor esfuerzo y si hubiera cambios posteriores, pues los haremos con mucho gusto pero en sesiones posteriores y en este caso es mi propuesta Guarro en la mejor conciliación que pudo hacer el Cabildo, con todo respeto. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Cruz. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Yo te entiendo, y no voy a debatir el punto, nada más te voy a hacer dos comentarios al respecto, sé que es tu propuesta y la respeto, cada quien hace sus propuestas, sin embargo voy a hacer un comentario referente al punto antes de pasar a la lectura o a la omisión de la lectura, el órgano máximo es el Ayuntamiento, imagínate que los integrantes del Ayuntamiento que son los representantes de los ciudadanos, le tenga que ir a pedir de favor al Alcalde que por favor les permita trabajar en una Comisión, como que no suena lógico, quien haya hecho este movimiento o este arreglo con mucha astucia que no sé en qué administración la hayan hecho porque esto viene de años atrás, pues una situación amañada que nos pertenece a esta administración, en la cual el Alcalde es el que propone, si el órgano máximo es el Ayuntamiento, pues entonces para que fueron electos los Regidores en planilla, pero bueno, eso nada más quería dejarlo en la Mesa. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Guarro, nada más otro comentario. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Nada más dame un segundito, de lo contrario yo te digo que me siento en una situación en que estoy en representación de los ciudadanos pero no me dejan participar, pudiera yo irme a buscar un amparo porque está mal hecho el Reglamento, no me pueden impedir a mí como representante ciudadano, no lo voy a hacer porque ya no habría ni tiempo, esto se llevaría mucho tiempo y meses, de lo contrario, pues yo te digo, te agradezco que me propongas ponerme en unas Comisiones, pero no me interesa trabajar en esas, entonces te pido me sea removido en las que me están poniendo. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Guarro, nada más les aclaro una cosa, acuérdense que las Comisiones y tienes razón en muchas de las cosas que has hecho, obviamente yo no hice este Reglamento, pero acuérdense, primero que yo soy oídos de todos ustedes independientemente que voten y que no voten y que lo que sean, ustedes saben que mí puerta está abierta y cualquier cosa que ustedes sientan como una inquietud del municipio yo siempre la he atendido y eso a ti te consta Guarro. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Me consta totalmente.

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El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, entonces te digo, estas son las Comisiones oficiales, tú te puedes sentar en la Comisión que quieras, tal vez no puedas votar, pero te digo si alguna votación sientes que haya contubernio en una Comisión o algo que no te gusta que esté pasando, ven y dímelo a mí, yo por eso te digo hay una cosa legal y la parte funcional e institucional, entonces la legal hay una, en la comisión que tú quieras, tú sabes que puedes asistir, lo único, que en algunas podrás votar y no votar, que a mí lo menos que me preocupa es que voten, lo que me preocupa es que estén presentes donde ustedes le interesan los temas y si siente cualquiera de ustedes en alguna Comisión que sean titulares o no titulares y que ustedes asistan y no están de acuerdo en el funcionamiento de la Comisión, o sienten que algo están funcionando mal, tú sabes que estará mi puerta abierta para cualquier inquietud, yo te pido de favor, mira no le pongan tanto que si eres Secretario, que si eres Presidente, que si eres esto y que si eres lo otro, ustedes asisten a las Comisiones que quieran, yo tengo que hacer una formalidad para cumplir con un Reglamento que igual ya te lo dije si quieres no vayas yo tengo que hacer una propuesta, pero la realidad vayan a todas las Comisiones que quieran y si tú sientes en cualquiera de ellas que hay algo anormal, con mucho gusto te lo atenderé y tú lo sabes. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Pues era precisamente lo que explicaba el Alcalde, no hay ningún problema Eduardo vas a la Comisión cuántas veces quieras de Control Urbano y la otra si quieres ayudar como ha sido en estos años, pues que bueno, y si tienes mucha chamba, pues lo entendemos, ¿verdad?, pero yo veo que no se contrapone, tú puedes asistir y finalmente ese dictamen va a venir a dar aquí, si tu tuviste dos observaciones ahí, aquí las vas a votar, ¿verdad?. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, vuelvo otra vez a tomar la palabra con lo de Hiram, Guarro, al final de cuentas, bien lo dijiste este es un grupo colegiado, si tú vas a una junta de una Comisión a la que tu decidiste ir aunque no seas de los que ahí votan y si hacen un dictamen que tu estés en contra, aquí lo vas a manifestar y este es el órgano colegiado, es un filtro hombre, pero la decisión es del Cabildo, no es de una Comisión y te digo, estarás presente aunque en ese dictamen tal vez tu no tengas voto, pero aquí si lo tienes en el colegiado, entonces yo les pido que veamos esto como funcional, pueden ir a donde quieran y al final de cuentas todas las decisiones de las Comisiones de las que se dictan en Cabildo, pasan por el Cabildo, entonces digo, no se preocupen tanto, si votas o no votas en una comisión al final de cuentas tú voto vale como Regidor Guarro, y te digo, aquí es donde se discuten y son públicas, si tuviste algo en contra te lo traes a esta Mesa, yo les pido deberás que me hagan un favor, es tan difícil créeme conciliar una cosa de estas de tanto uno que si es el Secretario, todos votan y los que no votan opinan aquí, o sea, véanlo como dice Hiram, en esta resultante final de que yo a nadie estoy excluyendo Guarro, entiéndelo porque yo hago lo más selecto que puedo en las discusiones, les participio en todo lo que estoy haciendo y tienen derecho a estar informados de lo que quieran y creo que si alguna administración metropolitana ha sido de mucho trabajo de muchas citas y totalmente abierta es esta, entonces yo te pido que me ayuden, bueno si no quieres vota en contra, te digo no te puedo decir lo contrario, pero te digo que no estás excluido de nada y que como siempre tú voto aquí de alguna Comisión de la que quieras ir no te pareció que nadie lo vote, pues lo traes aquí el tema y no va a cambiar nada Guarro, ninguna Comisión para nadie, no te lo digo por tu caso, lo digo por todos y para todos, yo tengo que hacer una formalidad vayan cada quien a la Comisión que quiera, lo que no les parezca lo traen aquí a Cabildo, conmigo y ya, digo, así abierto, aquí es donde se decide, no en las Comisiones. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. En la lectura que vas a dar, están las permanentes pero está una que no es permanente, yo digo que de todas maneras se vote y continué y ya después si se quiere reformar el Reglamento Orgánico, pues se reformará, nada más esa aclaración para que no haya confusión, ¿verdad?, se aprueban las Permanentes y esa que es Transitoria, ¿verdad?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Regidora Gabriela Villareal quería mencionar algo?. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Sí, que bueno Mauricio que esta mencionando que todos podemos ir a las Comisiones definitivamente, porque la semana

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pasada y la semana antepasada, en dos diferentes ocasiones fui desalojada de la Comisión del Alcoholes, por Roberto Berlanga. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Ahora la vas a presidir. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ahora la voy a presidir, pues el señor ahora se retira, porque dos veces me corre de la Comisión, no es posible, para que entiendan que uno puede estar en las Comisiones, no es tú casa. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, los temas se deciden en el Cabildo al final de cuentas, ¿no?. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Por eso, el señor todavía no lo ha entendido, todavía la semana pasada me corrió. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Pues no le den tanta importancia a la parte legal hombre, la práctica aquí funciona y ya. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Roberto Berlanga. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Bueno, nada más quiero hacer una precisión, yo le dije a Adrián Villarreal que le avisara de todas nuestras juntas porque ella mostraba interés le dije que se venga, si bien le dije en una ocasión que se saliera porque íbamos a discutir los cuatros cosas personales ajenas a cualquier asunto de alcoholes. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No señor, no me diga eso, bueno es bien fácil barrerse. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Yo creo que no es la mesa para discutir. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No señor que me disculpe, pero que no diga mentiras, porque me quedé aunque me sacó y como quiera vieron el expediente. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Perdón si quiere discutir el tema buscamos otro espacio para poder resolverlo, pero no es un asunto que debamos de ventilar aquí, Regidora Claudette Treviño. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Yo había pedido retirarme de la Comisión de Participación Ciudadana, sin embargo todavía sigo en la propuesta. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: A ver Gaby perdón, nada más hay una bronca técnica que presidirías 3 Comisiones y nada más puedes presidir 2, también hay una propuesta para la Comisión de Promoción de Obras para que te mantengan en transparencia y si acepta Roberto que entonces él presida la de Promoción de Obras y entraras tú como vocal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . A ver, otra vez. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Tienes 3 presidencias nada más puedes tener 2. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Cedo Promoción de Obras. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: ¿Cedes Promoción de Obras a Roberto?. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Sí. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Y quedas como vocal en la misma, nada más hacemos eso. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Sí, así es, fue lo que le dije a Pepe.

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El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Me lo están diciendo, estoy nada más diciendo, entonces también sería propuesta mía quitarte de Presidenta, porque vas a entrar como Presidenta de alcoholes y te quitamos de Presidenta de Promoción de Obras porque no puedes estar en 3. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No, voy a estar en Alcoholes y en Transparencia, es correcto. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Así es y de vocal en Promoción de Obras, te quitamos de Presidencia. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . En Promoción de Obras, esa Comisión ya termina. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, vuelve a lo mismo por favor entiende que estos son formalismos, cada quien vaya a donde quiera, entiende que yo tengo que cumplir con un requisito y en este caso no puedes estar de Presidenta de 3, vaya. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Perfecto. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Entonces es propuesta también de un servidor, que Gaby la quitamos de presidenta de la Comisión de Promoción de Obras y se va Roberto en su lugar, ¿estás de acuerdo Petal?, bueno, aunque no estés de acuerdo se va a votar. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No vayas a sacar a nadie de Promoción. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Es mí propuesta Gaby, ya es mi propuesta. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Bueno ya no hay más comentarios ¿verdad?. Se somete a consideración de ustedes la dispensa de la lectura total de la propuesta en virtud de que la misma será plasmada de manera í ntegra en el acta que se elabore. Si están de acuerdo con ello favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 12 votos a favor se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: A continuación, me permito dar lectura al acuerdo a su consideración: “INTEGRANTES DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN Presentes.- C. ING. MAURICIO FERNÁNDEZ GARZA , en mi carácter de Presidente Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, con fundamento en lo establecido en los artículos 27 fracción VI y 43 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, y artículos 22 fracción VIII, 58, 59, 60 y demás relativos del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, someto a la consideración de este Órgano Colegiado la PROPUESTA RELATIVA A LA INTEGRACIÓN DE COMISIONES P ERMANENTES DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO, motivo por el cual me permito presentar los siguientes:

CONSIDERANDOS PRIMERO.- Que de conformidad con el artículo 42 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, el Ayuntamiento podrá resolver la integración de comisiones para que, como órganos de consulta, auspicien la mejor ejecución de los programas de obras y servicios y propicien la participación de la comunidad en la administración del Municipio. SEGUNDO.- Que de conformidad con el artículo 43 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, las comisiones que se establezcan se integrarán por cuando menos tres miembros del Ayuntamiento, al menos uno de ellos Regidor de representación proporcional, quienes podrán proponer la participación en las mismas de miembros de la comunidad, para que puedan aportar sus experiencias u opiniones en los asuntos que correspondan.

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TERCERO.- Que de acuerdo a lo establecido en el artículo 27, fracción VI de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, al C. Presidente Municipal corresponde proponer al Ayuntamiento, las comisiones en que deben integrarse los Regidores y los Síndicos. CUARTO.- Que en sesión extraordinaria de fecha 31 de octubre de 2009, este cuerpo colegiado aprobó la integración de las Comisiones Permanentes del Republicano Ayuntamiento 2009-2012. QUINTO.- Que en sesión extraordinaria del Republicano Ayuntamiento de fecha 13 de noviembre de 2009, se aprobó el Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, así como reformas al Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismos que fueron publicados en el Periódico Oficial del Estado número 154 de fecha 16 de noviembre de 2009. SEXTO.- Que derivado de lo expresado en el considerando anterior, en sesión ordinaria del Republicano Ayuntamiento de fecha 24 de noviembre de 2009 se aprobó la integración de nuevas comisiones permanentes. SÉPTIMO.- Que en sesiones ordinarias de fechas 08 de diciembre de 2009, 12 y 26 de enero, 09 de marzo, 08 de junio, 27 de julio y 24 de agosto de 2010 respectivamente, así como el 08 de febrero de 2011, el Republicano Ayuntamiento aprobó cambios en la integración de diversas comisiones. OCTAVO.- Que debido a que diversos miembros del Republicano Ayuntamiento han manifestado su interés por cambiar o pertenecer a diversas comisiones y en virtud de resultar necesaria para una mejor distribución de la carga de trabajo de las mismas se considera factible proponer una nueva integración de las diversas comisiones permanentes del Republicano Ayuntamiento Administración 2009 – 2012, para quedar de la siguiente manera: COMISIÓN DE ADMINISTRACIÓN

COMISIÓN DE CONTROL URBANO

CARGO NOMBRE NUEVA PROPUESTA / RATIFICACIÓN

PRESIDENTE C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ RATIFICACIÓN

SECRETARIO C. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO RATIFICACIÓN NUEVO CARGO

VOCAL C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ RATIFICACIÓN

VOCAL C. LORENA CANALES MARTÍNEZ RATIFICACIÓN

VOCAL C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ RATIFICACIÓN


PRESIDENTE C. RAMIRO CONTRERAS GUTIÉRREZ RATIFICACIÓN

SECRETARIO C. RAÚL MALDONADO TIJERINA RATIFICACIÓN

VOCAL C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ RATIFICACIÓN

VOCAL C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA NUEVA PROPUESTA

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VOCAL C. HERNÁN JAVIER GARCÍA-CORRAL FERRIGNO NUEVA PROPUESTA

VOCAL C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA NUEVA PROPUESTA COMISIÓN DE CULTURA


PRESIDENTE C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ RATIFICACIÓN

SECRETARIO C. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO RATIFICACIÓN. NUEVO CARGO

VOCAL C. MARÍA MERCEDES KONTOS FUENTES NUEVA PROPUESTA COMISIÓN DE DESARROLLO SOCIAL Y HUMANO


PRESIDENTE C. LORENA CANALES MARTÍNEZ RATIFICACIÓN

SECRETARIO C. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ NUEVA PROPUESTA


VOCAL C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA RATIFICACIÓN

VOCAL C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ RATIFICACIÓN. NUEVO CARGO

COMISIÓN DE ESPECTÁCULOS Y EXPENDIO DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS


PRESIDENTE C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA NUEVA PROPUESTA

SECRETARIO C. RAMIRO CONTRERAS GUTIÉRREZ NUEVA PROPUESTA

VOCAL C. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO NUEVA PROPUESTA COMISIÓN DE EVALUACIÓN Y SEGUIMIENTO DE CONTROL URB ANO


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PRESIDENTE C. HERNÁN JAVIER GARCÍA-CORRAL FERRIGNO RATIFICACIÓN

SECRETARIO C. MARÍA MERCEDES KONTOS FUENTES RATIFICACIÓN

VOCAL C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ RATIFICACIÓN COMISIÓN DE GOBIERNO Y REGLAMENTACIÓN


PRESIDENTE C. HIRAM LUIS DE LEÓN RODRÍGUEZ RATIFICACIÓN

SECRETARIO C. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ RATIFICACIÓN

VOCAL C. EDUARDO JOSÉ CRUZ SALAZAR RATIFICACIÓN COMISIÓN DE HACIENDA Y PATRIMONIO MUNICIPAL


PRESIDENTE C. RAMIRO CONTRERAS GUTIÉRREZ RATIFICACIÓN

SECRETARIO C. RAÚL MALDONADO TIJERINA RATIFICACIÓN

VOCAL C. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ RATIFICACIÓN

VOCAL C. MARÍA MERCEDES KONTOS FUENTES RATIFICACIÓN

VOCAL C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA NUEVA PROPUESTA COMISIÓN DE HONOR Y JUSTICIA


PRESIDENTE C. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ RATIFICACIÓN

SECRETARIO C. RAMIRO CONTRERAS GUTIÉRREZ RATIFICACIÓN

VOCAL C. ROBERTO BERLANGA SALAS RATIFICACIÓN

VOCAL C. RAÚL MALDONADO TIJERINA RATIFICACIÓN

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VOCAL C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA RATIFICACIÓN COMISIÓN DE MEDIO AMBIENTE E IMAGEN URBANA


PRESIDENTE C. EDUARDO JOSÉ CRUZ SALAZAR RATIFICACIÓN

SECRETARIO C. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO RATIFICACIÓN


VOCAL C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ RATIFICACIÓN


VOCAL C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA RATIFICACIÓN COMISIÓN DE OBRAS PÚBLICAS


PRESIDENTE C. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO RATIFICACIÓN

SECRETARIO C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ RATIFICACIÓN. NUEVO CARGO

VOCAL C. MARÍA MERCEDES KONTOS FUENTES RATIFICACIÓN COMISIÓN DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA


PRESIDENTE C. HERNÁN JAVIER GARCÍA-CORRAL FERRIGNO RATIFICACIÓN

SECRETARIO C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ RATIFICACIÓN

VOCAL C. RAÚL MALDONADO TIJERINA RATIFICACIÓN

VOCAL C. MARÍA MERCEDES KONTOS FUENTES RATIFICACIÓN


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COMISIÓN DE PROMOCIÓN DE OBRAS


PRESIDENTE C. ROBERTO BERLANGA SALAS NUEVA PROPUESTA

SECRETARIO C. RAMIRO CONTRERAS GUTIÉRREZ NUEVA PROPUESTA

VOCAL C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA RATIFICACIÓN. NUEVO CARGO

COMISIÓN DE SEGURIDAD MUNICIPAL


PRESIDENTE C. RAÚL MALDONADO TIJERINA RATIFICACIÓN

SECRETARIO C. RAMIRO CONTRERAS GUTIÉRREZ RATIFICACIÓN


VOCAL SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA RATIFICACIÓN COMISIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS


PRESIDENTE C. MARÍA MERCEDES KONTOS FUENTES C. RATIFICACIÓN. NUEVO CARGO

SECRETARIO C. ROBERTO BERLANGA SALAS RATIFICACIÓN

VOCAL CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ RATIFICACIÓN

VOCAL C. LORENA CANALES MARTÍNEZ RATIFICACIÓN

VOCAL C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA RATIFICACIÓN COMISIÓN DE TRANSPARENCIA


PRESIDENTE C. SILVIA GABRIELA VILLARREAL DE LA GARZA RATIFICACIÓN

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SECRETARIO C. LORENA CANALES MARTÍNEZ RATIFICACIÓN


VOCAL C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ RATIFICACIÓN Por lo anteriormente expuesto y fundado someto a la consideración de este Republicano Ayuntamiento el siguiente:

A C U E R D O: PRIMERO.- Se aprueba la integración de las diversas Comisiones Permanentes del Republicano Ayuntamiento Administración 2009 – 2012, para quedar en los términos del CONSIDERANDO OCTAVO. SEGUNDO.- Como consecuencia del resolutivo anterior, para efectos de los Consejos Consultivos Ciudadanos de las diversas Secretarías de la administración pública municipal, serán considerados los nuevos Presidentes y Secretarios de las Comisiones Permanentes como Delegado Propietario y Delegado Suplente respectivamente del Consejo que corresponda, para quedar en los siguientes términos: Secretaría de Administración Delegado Propietario: Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez Delegado Suplente: Regidor Raúl Maldonado Tijerina Secretaría de Control Urbano Delegado Propietario: Regidora Claudette Treviño Márquez Delegado Suplente: Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano Secretaría de Cultura Delegado Propietario: Regidor Francisco Javier Cantú González Delegado Suplente: Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano Secretaría de Desarrollo Social y Humano Delegado Propietario: Regidora Lorena Canales Martínez Delegado Suplente: Regidora Alejandra Mayela Garza Domínguez Secretaría del Republicano Ayuntamiento Delegado Propietario: Síndico Segundo Hiram Luis De León Rodríguez Delegado Suplente: Regidora Alejandra Mayela Garza Domínguez Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal Delegado Propietario: Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez Delegado Suplente: Regidor Raúl Maldonado Tijerina Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentab le Delegado Propietario: Regidor Eduardo José Cruz Salazar Delegado Suplente: Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano Secretaría de Obras Públicas Delegado Propietario: Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano Delegado Suplente: Regidora Claudette Treviño Márquez Secretaría de Promoción de Obras Delegado Propietario: Regidor Roberto Berlanga Salas Suplente: Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez Secretaría de Seguridad Municipal Delegado Propietario: Regidor Raúl Maldonado Tijerina Delegado Suplente: Sindico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez Secretaría de Servicios Públicos Delegado Propietario: Regidora María Mercedes Kontos Fuentes Delegado Suplente: Regidor Roberto Berlanga Salas Secretaría de la Contraloría y Transparencia Munici pal Delegado Propietario: Regidora Silvia Gabriela Villarreal De la Garza Delegado Suplente: Regidora Lorena Canales Martínez

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TERCERO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al momento de su aprobación por el Republicano Ayuntamiento. CUARTO.- Envíese para su publicación en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León y publíquese para su mayor difusión en la Gaceta Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, a 4 de noviembr e de 2011. El C. PRESIDENTE MUNICIPAL, ING. MAURICIO FERNANDEZ GARZA. EL C. SECRETARIO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO, LIC. ROBERTO UGO RUIZ CORTÉS.” Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el contenido de la propuesta, ¿algún comentario?, el Regidor Eduardo Cruz. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Es que yo ya me salí de Gobierno no me han entendido eso, les dí las gracias, no han nombrado a alguien más, tiene dos Regidores esa Comisión, aquí esta Chapín, Gaby o Hernán, el que quiera participar. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Es que para terminar esto, es una propuesta se aprueba o no se aprueba, si no quiere ir que no vaya, y ya, es tan sencillo como eso, los cargos públicos no son renunciables. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Imagínese que lo manden a fuerza a un lugar de vacaciones, pues ya no son vacaciones, él propone pero ni modo que yo vaya a donde me mande, pues si yo soy libre. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. ¿Qué problemas has tenido en la Comisión?. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Guarro yo te ofrezco en otra junta posterior, Guarro. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Igual lo aclaro no es ningún problema lo que pasa es que es humillante, indignante e inclusive, que quieras participar en algo y que te digan que no y te digan que tienes que participar en otra cosa, yo encantado de participar en todas, pero si no me dejan participar, pues no participo en otras. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Guarro, si me permites nada más la palabra, yo te ofrezco con mucho gusto en este caso si alguien de oposición quiere estar ahí, pues te digo hacemos el cambio, nada más entiéndeme que son muy pocos de oposición y son un montonal de Comisiones, ese es todo el tema hombre, no pasa nada si no vas, vuelvo a lo mismo, aunque no vayas los temas vienen aquí. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Sí y así lo veo. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Entonces no pasa nada. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Si tú me dijeras que estoy ahí y que estoy en Control Urbano, que ya se las pedí y me dijeron que no. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Guarro te concedo que no vayas a ninguna junta, nada más que te tengo que proponer. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. No, no es ni siquiera de concesión, puedo ir y no ir, pero si yo te digo oye, aquí te ayudo y quiero participar en alcoholes me dijeron una vez que no, metí la solicitud junto con no me acuerdo quién más y nos dijeron que no, bueno entonces yo voy a las que quiera ir, no a las que me manden, sí, yo ya desde antes que se leyera y se votara la omisión del acuerdo, yo ya dije que no estaba ahí y no lo estaré, para efectos prácticos no estoy en esa Comisión, ¿alguno de ustedes tres puede participar para que se complete?, yo nada más estaré en la Comisión de Medio Ambiente, lo dije desde hace 10 minutos. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Ugo, Ugo.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Estos son puestos de designación, es igual que si te eligen de Diputado y nunca vas, es tu problema ¿verdad?, aquí se va a votar la propuesta, si se acepta o no se acepta, bueno. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. ¿Entonces en qué quedamos?, porque no se ha definido el punto. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: La propuesta esta así, con usted integrando la Comisión de Gobierno y Reglamentación. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Es que si me pones te voy a renunciar en tres minutos con un escrito, para qué perdemos el tiempo y caemos en más broncas, voy a renunciar, si no renuncio hoy, renuncio mañana o cuando el acta ya sea publicada, ¿qué gana?. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Ugo, Ugo. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Falta que se acepte la renuncia, ¿verdad?. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Ahora imagínate, nada más lo que faltaba, ahora me voy a agarrar a pleito legal con mi vecino, imagínate con mi vecino de 30 años. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Esta es una administración de esclavitud, hombre. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Y sin goce de sueldo casi me va a decir. Mauricio he platicado muchas veces contigo te ayudo en temas que ni si quiera estoy, ni pertenezco a esas comisiones, hemos sacado muchas broncas que la gente ni sabe y yo sin tener que participar en esas comisiones, lo que yo no acepto es que el Reglamento me diga que tengo que ir a donde me mandan siendo que fui electo por representación proporcional si lo quieres ver, pero soy un representante ciudadano y me dicen que aquí sí y aquí no, eso no se vale, eso no se puede, sí. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Mira Ugo. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Ponme en Control Urbano yo voy a ir a Control Urbano, es más la terquedad de decirte. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram De León. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Yo te digo que en dos meses en peligro ya no esté aquí en el municipio. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Tiene la palabra el síndico Hiram De León. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Es más la terquedad, yo creo. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Eduardo lo que importa es que tengas la posibilidad de información en esa Comisión, o en cualquier otra ¿verdad?, entonces, si te están diciendo que lo van a tener, realmente yo no le veo cuál es el problema, o sea, desde el marco legal tú eres abogado y el Reglamento dice que es obligación desempeñar las Comisiones que el Cabildo acuerde, el Cabildo va a votar y va a decir si estas o no estás, a lo mejor se rechaza la propuesta no sabemos, vamos a votar.

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Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Bueno, yo ya les dije, van a tener ahí la renuncia en unos cuantos días. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien. al no haber más comentarios, se someterá a votación la propuesta del C. Presidente Municipal, por lo que en cumplimiento a lo establecido en el artículo 55, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León en donde las votaciones para elegir personas, se harán por cédula impersonal, asegurando el secreto del voto y se depositarán en una ánfora. El Secretario del Republicano Ayuntamiento, procederá al recuento de la votación y manifestará en voz alta el resultado, haciéndolo constar en el acta respectiva. Para tal efecto les solicitaré emitir el sentido de su voto en las boletas que se encuentran en sus respectivas carpetas y procedan a depositarlas en el ánfora que se encuentra en esta mesa. En el entendido de que se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la propuesta del C. Presidente Municipal en relación a la integración de las Comisiones del Republicano Ayuntamiento, en los tér minos expuestos y con las modificaciones hechas por el Presidente Municipal. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Guarro, pues no vas de candidato a diputado y ya te me andas saliendo, por eso hombre. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. En 3 meses ya no voy a estar aquí. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Por eso hombre, entonces mañana te nos vas de candidato y andas aquí en toda la grillera que vas a ser tú el próximo año, te deseamos mucha suerte como diputado. Bueno, es a favor, a favor, a favor, a favor, a favor, a favor, en contra, a favor, a favor, a favor y a favor, Guarro en contra y todos los demás. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Son 11 votos a fa vor y uno en contra, se aprueba por mayoría. Adelante Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. ¿Esto entra en vigor al momento de que aprobemos el acta para las subsecuentes juntas?, ¿o cómo?, no sé el Síndico me pudiera indicar. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Bueno, yo pienso que surte efectos al momento de su aprobación, pero entra en vigor, o sea, se aprueba en este momento, surte efecto obviamente al día siguiente, ¿verdad?, es su aprobación, sí, pero para efecto práctico puede empezar mañana, pero el trabajo que hayaN tenido las Comisiones pues es obvio que sigue vigente, o sea, simplemente estamos sucediendo a la otra Comisión, el que esté ahí en las Comisiones. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando con el Orden del Día, pasamos al punto 11 que es Informe de Comisiones, les recuerdo que se encuentran inscritas las comisiones de Hacienda y Patrimonio Municipal, de Gobierno y Reglamentación, de Control Urbano, de Espectáculos y Expendio de Bebidas Alcohólicas y de Obras Públicas. Por lo que en primer término cedo la palabra al Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez, Presidente de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal quien hará la presentación de tres dictámenes, adelante. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Bueno solicito la intervención del Tesorero el señor Rafael Serna y del Contador Luis Villarreal para que den información de apoyo al dictamen del Presupuesto de Ingresos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Tesorero.

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El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Bueno este informe es la propuesta del Presupuesto de Ingresos por parte de la Secretaría de Finanzas, adelante. Estos son los criterios generales, las bases que se utilizaron para la elaboración del Presupuesto, son el número de habitantes del municipio, el número de habitantes del Estado como referencia y las variables económicas, el tipo la inflación tres catorce, nosotros estamos considerando en el Presupuesto únicamente 2% en el caso de inflación en lugar de un tres catorce, tasas de desempleo, tasas interbancarias, tipo de cambio, son variables de referencia básicamente en las cuales estamos considerando para la elaboración de este proyecto. Los números que se van a presentar son reales al mes de septiembre y los últimos meses de octubre a diciembre, se aplicaron incrementos y la tendencia de años anteriores para tener una referencia de comparación, de un año completo también contra presupuesto. Estos son los conceptos del Presupuesto de Ingresos, esta es la columna que estamos proponiendo, esta es la referencia del año pasado y este es el dato que les decía que es el real de enero a septiembre más el estimado de octubre a diciembre, o sea es un 75% anual estimado y la variación el comparativo, porcentaje comparativo es entre el presupuesto que estamos proponiendo contra el presupuesto del año pasado, esta variación de acá. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Ingeniero Mauricio Fernández. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, les digo nada más sinceramente esperamos que esto se vaya a incrementar considerablemente, pero lo que decidimos y lo platiqué con el Tesorero es que sea algo definitivamente que si podamos cumplir y si hay excedentes pues se lo vamos a traer a ustedes, ¿no?, porque yo prefiero que nos vaya mejor a que nos vaya peor, entonces en ese sentido lo que les están presentando hoy es algo que no tenemos, digo de hecho el presupuesto de este año va a ser de 1,000 millones ¿no?, Tesorero. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Así es. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Entonces nos estamos bajando de lo que va a ser el real de este año, pero les digo con el interés de que todo lo que se logre de fondos federales y un montonal de cosas pues se los vamos a ir sumando, entonces vamos a decir que este es un presupuesto base para que tampoco se preocupen otra vez mucho por él, porque está muy por debajo del real que va a ser 2010 y esto es gracias a los resultados que hemos podido lograr, pero como tenemos pues mil pájaros ahí en el aire que estamos pescando, pues entonces véanlo en ese sentido para que de una vez sepan que el número que está ahí está muy por debajo de este año. El C. Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal, C. P. Rafael Serna Sánchez, expresó: Sí, como dice el señor Alcalde son números muy conservadores, realmente las variables que estamos considerando como incremento relevante es el caso del ISAI, de adquisición de inmuebles, de un presupuesto del año pasado de 185 estamos considerando un presupuesto de 197 que equivale a un 6.42% que estamos considerando aparte de la inflación la modernización catastral que se va a hacer para el próximo año y en el predial que es el incremento más relevante, que son 335 contra 288 equivale a un 16.5%, aquí el incremento relevante es precisamente el Convenio que firmamos con el Gobierno del Estado donde se están haciendo los ajustes de recatastración en las casas del municipio de San Pedro, donde ha habido algunas adiciones y no se han reportado, la estimación que nos dio el Gobierno del Estado, hablaba de aproximadamente $76 millones de pesos de diferencia, según los cálculos que ellos hicieron, que iban a representar esa modernización en el caso de San Pedro, sin embargo nosotros estamos considerando nada más $25, o sea una tercera parte, de manera conservadora, ellos nos dicen que van a ser $76 millones de pesos, nosotros para efectos de presupuesto estamos considerando nada más una tercera parte $25 millones de pesos, las otras dos partidas son partidas pequeñas, no relevantes y en el caso de contribuciones por nuevos fraccionamientos también los montos no son nada, las bases que estamos considerando tampoco no son nada de otro mundo, estamos siendo muy, muy conservadores en todos los rubros habidos y por haber, los únicos que estamos, partidas adicionales que ya estamos considerando es la parte de parquímetros, estamos considerando ingresos por parquímetros $3 millones 200 mil pesos y en la parte de multas

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estamos considerando $6 millones y medio de pesos en multa, en multas, el resto son básicamente de acuerdo a las tendencias históricas más la inflación de un 2%. Adelante, en el resto de estas partidas son los fondos federales y las aportaciones estatales, en las cuales nosotros como municipio prácticamente no tenemos ninguna injerencia, o ninguna acción, nada más que de gestión, si ustedes ven aquí en el total el presupuesto del año pasado fueron $79 millones de pesos y el real van a ser $153 millones de pesos, ahí hay una diferencia de $74 millones y estamos presupuestando un 10% menos que el real que se estima que vamos a terminar este año, estamos considerando 10% menos también de manera conservadora y de acuerdo a pláticas con el Gobierno del Estado, sin embargo en estas partidas de aportaciones estatales seguramente cuando esto vaya al Congreso del Estado ya los Diputados tendrán información más reciente de las participaciones federales y probablemente nos hagan un ajuste en este renglón. La suma presupuestada, en total estamos hablando de $1,079 millones 873 para el 2012, contra $968 millones 111 mil que equivale a un 11.5%, ese 11.5% equivale básicamente a lo que les comentaba de la modernización catastral, eso es lo que hace más relevante los movimientos y estamos considerando un financiamiento equivalente al 10% del presupuesto de manera sujeto a que en su momento sea autorizado aquí por el Cabildo de acuerdo a las obras, o a que se vaya utilizar este presupuesto, de tal manera de que el presupuesto total sería por $1,187 millones 641,312 que equivale a un 11.4% adicional al año pasado, como decía el señor Alcalde efectivamente hay otras partidas que en este momento se están negociando, que se están gestionando que muy probablemente sí van a llegar al municipio sin embargo consideramos utilizar un criterio prudente y un criterio conservador para tener más realidad y todo lo que sea adicional de ingresos pues puedo utilizarlo y en su momento solicitar una ampliación aquí ante ustedes. En términos generales esta es la presentación de estos números presupuestales. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: DAMOS POR PRESENTE A LA REGIDORA, C. MARÍA MERCEDES KONTOS FUENTES, BUENAS TARDES BIENVENIDA, Síndico Ramiro Contreras. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Bueno solicito la dispensa para no leer íntegramente el dictamen del Presupuesto de Ingresos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: En virtud de la solicitud de dispensa presentada se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba en los términos expuestos la dispensa de lectura total de los dictámenes que presenta la Comisión de Hacienda y Patrimonio M unicipal. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostum brada, ¿los que estén a favor?; son 11 votos a favor, con 3 ausencias, se aprueba por u nanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Tiene el uso de la palabra el Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez para la presentación del dictamen, adelante. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. “A los C. Integrantes del Republicano Ayuntamiento de san pedro Garza García, Nuevo León Presentes.- A los integrantes de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 3º-tres de noviembre del presente año, nos fue turnado para su estudio, análisis y dictamen, documentos signados por el C.C.P. Rafael Serna Sánchez, en su carácter de Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, relativos a la autorización del Presupuesto de Ingresos para el ejercicio fiscal 2012-dos mil doce, por lo que esta H. Comisión tiene a bien presentar el siguiente DICTAMEN bajo los siguientes resultandos y considerandos de orden legal;

RESULTANDO: ÚNICO. Esta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, es competente para conocer, estudiar y proponer al Republicano Ayuntamiento, los proyectos, reglamentos y demás

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disposiciones administrativas para el buen manejo y cumplimiento de los asuntos hacendarios, como lo es el caso de la presente solicitud, de conformidad con lo dispuesto por las siguientes normas jurídicas, artículos 115 fracción II, primer párrafo y fracción IV, párrafos primero y cuarto de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; numerales 118, 119, 120 y demás relativos de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León; artículos 29 fracción II, 30 fracciones II, V y X, 42, 43, 44 y 45 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León; artículos 58, 60 fracción II, 61 fracción II, números 2 y 8, 63 y 64 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

CONSIDERANDO: PRIMERO. De conformidad con lo establecido en los artículos 115 fracción II, tercer párrafo, inciso b), y fracción IV, párrafos primero y cuarto, y 117 fracción VIII, segundo párrafo, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 128 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León, y artículos 26 inciso c), fracción I, 125, 126 y 127 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal, los Ayuntamientos están facultados para proponer al Congreso del Estado el Proyecto de Presupuesto de Ingresos que tendrá vigencia anual y regirá el ejercicio fiscal del 1º-primero de enero hasta el 31-treinta y uno de diciembre del año que corresponda, mismo que debe presentarse para su examen y aprobación al H. Congreso del Estado durante la primera quincena del mes de noviembre. SEGUNDO. Que para la elaboración del Presupuesto de Ingresos para el año 2012-dos mil doce, se tomó como base lo siguiente:

a. Los ingresos reales de enero a septiembre de 2011-dos mil once y de octubre a diciembre de 2010-dos mil diez. Para este cálculo no se consideraron las partidas que se recaudaron en forma extraordinaria durante el año 2011- dos mil once.

b. Dentro de la base del presupuesto se consideró un incremento de un 2%-dos por

ciento en las partidas sujetas a variables inflacionarias. Resultando el total de ingresos presupuestados para el año 2012-dos mil doce, la cantidad de $1’079’673,920.39 (mil setenta y nueve millones seiscientos setenta y tres mil novecientos veinte pesos 39/100 M.N.).

El Presupuesto de Ingresos comprende un financiamiento público por la cantidad de $107’967,392.04 (ciento siete millones novecientos sesenta y siete mil trescientos noventa y dos pesos 04/100 M.N.), el cual representa el 10%-diez por ciento del presupuesto de ingresos propios y participaciones, y se presenta solo para fines de que se asiente como un ingreso de la Hacienda Pública de este Municipio, reservándose el Ayuntamiento la facultad de autorizar su contratación para inversiones públicas productivas, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 26 inciso c), fracciones IX, 139, 140 y 142, segundo párrafo, de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León. Por lo anteriormente expuesto y fundado, esta Comis ión de Hacienda y Patrimonio Municipal, que me honro en presidir, somete a la co nsideración de este Órgano Colegiado, el siguiente;

ACUERDO: PRIMERO. Se aprueba el Presupuesto de Ingresos para el ejercicio fiscal 2012-dos mil doce, por la cantidad de $1’187’641,312.43 (mil ciento ochenta y siete millones seiscientos cuarenta y un mil trescientos doce pesos 43/100 M.N.), dentro del cual está considerando un financiamiento público por la cantidad de $107’967,392.04 (ciento siete millones novecientos sesenta y siete mil trescientos noventa y dos pesos 04/100 M.N.), reservándose el Ayuntamiento la facultad de autorizar su contratación para inversiones públicas productivas de conformidad con lo dispuesto por los artículos 26 inciso c), fracción IX, 139, 140 y 142, segundo párrafo, de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León.

PRESUPUESTO DE INGRESOS 2012

(PESOS $)

CONCEPTO

MONTO

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IMPUESTOS 534,490,851.28

DERECHOS 35,503,199.38

CONTRIBUCIONES POR NUEVOS FRACCIONAMIENTOS Y EDIFICACIONES 3,151,814.10

PRODUCTOS 21,132,805.45

APROVECHAMIENTOS 43,306,913.65

PARTICIPACIONES 267,275,440.09

TENENCIA Y CONTROL VEHICULAR 24,422,723.90

TOTAL PARTICIPACIONES 291,698,163.99

FONDO DE INFRAESTRUCTURA SOCIAL 5,744,480.00

FONDO DE FORTALECIMIENTO MUNICIPAL

57,069,624.00

FONDO DESCENTRALIZADO 21,035,901.47

APORTACIONES ESTATALES 13,942,079.71

APORTACIONES FEDERALES 42,849,290.77

FINANCIAMIENTO 107,967,392.04

INGRESOS DIVERSOS 9,748,796.61

TOTAL DE INGRESOS 1,187,641,312.43

SEGUNDO. Se instruye a la Secretaría del Republicano Ayuntamiento de este Municipio,

para que envíe al H. Congreso del Estado de Nuevo León el Presupuesto de Ingresos para el ejercicio fiscal 2012-dos mil doce, para su aprobación. San Pedro Garza García, Nuevo León, a 3-tres de noviembre de 2011-dos mil once H. Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez PRESIDENTE A FAVOR; Lic. Raúl Maldonado Tijerina Secretario A favor; Lic. Eduardo José Cruz Salazar Vocal ausente con aviso; C. María Mercedes Kontos Fuentes vocal ausente con aviso; Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez Vocal A favor.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el primer dictamen presentado, ¿algún comentario?, al no haber comentarios, se somete a votación de ustedes el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Hacienda y Patrimonio Municipal relativo al Presupuesto de Ingresos para el ejercicio fiscal 2012, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, f avor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 11 votos a favor con 3 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Tiene el uso de la palabra el Síndico Primero Ramiro Contreras Gutiérrez para la presentación del segundo dictamen, adelante. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Gracias.

“DICTAMEN DEL EXPEDIENTE Nº 45/07 AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO P R E S E N T E. A los integrantes de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, el 17-Diecisiete de Octubre del 2011-Dos mil once, nos fue turnado para su estudio, análisis y dictamen, el Expediente Administrativo número 45/07 relativo a renovar el contrato de Concesión de Uso, Aprovechamiento y Explotación de un área municipal, presentado por el C. ALBERTO SANTOS DE HOYOS, respecto al cual esta H. Comisión tiene a bien presentar el siguiente DICTAMEN, para cuya redacción tomó en cuenta los antecedentes y consideraciones de orden legal siguientes:

ANTECEDENTES: PRIMERO. El Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, es propietario de un área municipal (vialidad) con superficie de 1,010.25 m2-Un mil diez punto veinticinco metros cuadrados, la cual consiste en la calle Misión San Joaquín del Fraccionamiento Jardines Coloniales Segundo Sector, en

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el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, vialidad que fue adquirida desde la autorización del fraccionamiento en comento, mismo que se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 48, Volumen 30-II, Libro I, Sección Fraccionamientos, Unidad Garza García de fecha 18-Dieciocho de Septiembre de 1973-Mil novecientos setenta y tres.

SEGUNDO. El día 24-Veinticuatro de Julio del 2008-Dos mil ocho, se suscribió entre el C. ALBERTO SANTOS DE HOYOS y el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, un Contrato de Concesión de Uso con vigencia hasta el día 24-Veinticuatro de Julio del 2011-Dos mil once, respecto al uso de un área municipal, como acceso a los inmuebles del solicitante, así como jardín, con superficie de 1,010.25 m2-Un mil diez punto veinticinco metros cuadrados, la cual consiste en la calle Misión San Joaquín del Fraccionamiento Jardines Coloniales Segundo Sector, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por ello se aplicó anualmente una contraprestación de $ 150,000.00 (Ciento cincuenta mil pesos 00/100 M.N.). TERCERO. El día 15-quince de Julio del 2011-Dos mil once, se recibió en las oficinas de la Dirección de Patrimonio Municipal, escrito firmado por el C. ALBERTO SANTOS DE HOYOS, quien solicitó la renovación del uso de un área municipal como acceso a su inmueble, así como de jardín. CUARTO. Con objeto de sustentar el presente Dictamen, se solicitó opinión a las Secretarías de Servicios Públicos y la de Obras Públicas, así como a la Coordinación General de Vialidad, respecto a la renovación de concesión donde se le otorga el uso de un área municipal (vialidad) al C. ALBERTO SANTOS DE HOYOS, al respecto la primera Secretaría en oficio número SSP/217/2011 de fecha 20-Veinte de Julio del 2011-Dos mil once, emitió opinión indicando lo siguiente: “…… por lo que respecta a esta Secretaría, no se tiene inconveniente alguno en la solicitud …….”; respecto a la Secretaría de Obras Públicas en oficio número SOP-129-2011 de fecha 20-Veinte de Julio del 2011-Dos mil once, emitió opinión indicando lo siguiente: “……. esta Secretaría emite DICTAMEN POSITIVO ………”; y por último la Coordinación General de Vialidad en oficio número CGV/58/2011 de fecha 11-Once de Agosto del 2011-Dos mil once, emitió opinión indicando lo siguiente: “…….. esta Coordinación General de Vialidad, no tiene ningún inconveniente en otorgar el Visto Bueno Vial ……”.

CONSIDERANDO: PRIMERO. Esta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, es competente para conocer, estudiar y proponer al Republicano Ayuntamiento los proyectos, reglamentos y demás actos jurídicos que requieren de su aprobación, como es el caso del presente Dictamen, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 58, 59, 60 fracción II y 61 fracción II inciso 8, del Reglamento para el Gobierno Interior del R. Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO. De acuerdo a lo señalado en los artículos 23 y 120 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León, los municipios tienen el derecho para adquirir, poseer y administrar bienes raíces y esta clase de bienes sólo podrán enajenarse, gravarse o desincorporarse por acuerdo del Ayuntamiento, de conformidad con lo establecido en las leyes respectivas; así también los municipios están investidos de personalidad jurídica y manejarán su patrimonio conforme a la ley.

Bajo los argumentos precisados y de conformidad con el artículo 124 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, se establece la clasificación de los bienes municipales, dividiéndolos en bienes del dominio público y bienes del dominio privado.

En este contexto, resulta necesario establecer que el inmueble solicitado, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 143 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, pertenece al dominio público del Municipio, ya que la vialidad fue cedido desde la autorización del Fraccionamiento Jardines Coloniales Segundo Sector, el cual se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 48, Volumen 30-II, Libro I, Sección Fraccionamientos, Unidad Garza García de fecha 18-Dieciocho de Septiembre de 1973-Mil novecientos setenta y tres.

TERCERO. Ahora bien, de conformidad a lo prescrito por los artículos 144 y 145 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, los bienes de dominio público municipal pueden ser usados por los particulares, sin que se constituyan derechos reales, mediante el otorgamiento de la concesión correspondiente, sujetándose, en lo que refiere a su otorgamiento, extinción y revocación, a los términos y condiciones fijados por la ley. CUARTO. Que los integrantes de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal previo análisis y valoración de la documentación allegada, no hemos encontrado inconveniente, ni impedimento alguno para que se suscriba entre las partes el Contrato de Concesión por el cual se otorga al C. ALBERTO SANTOS DE HOYOS el uso de un área municipal, como acceso a su propiedad, así como jardín; por lo que se le estipula la obligación al pago de una contraprestación anual de $ 150,000.00 (Ciento cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), cantidad que es resultado al determinar el cobro que se venía pagando en el contrato anterior, cantidad que pagará por el primer año, y para los subsecuentes años se incrementará por año según el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC); por un término de 3-tres años, en razón al acuerdo fijado por esta Comisión por lo que respecta a la presente Administración Municipal.

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Por lo anteriormente expuesto, siendo fundado y motivado, ponemos a consideración del Republicano Ayuntamiento, el conocimiento del siguiente:

ACUERDO: PRIMERO. Se aprueba otorgar en Concesión de Uso, Aprovechamiento y Explotación a favor del C. ALBERTO SANTOS DE HOYOS, un área municipal (vialidad) con superficie de 1,010.25 m2-Un mil diez punto veinticinco metros cuadrados, la cual consiste en la calle Misión San Joaquín del Fraccionamiento Jardines Coloniales Segundo Sector, en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, precisándose la localización según anexo que forma parte integrante del presente Dictamen. SEGUNDO. El Contrato de Concesión de Uso, Aprovechamiento y Explotación tendrá una vigencia de 3-Tres años contados retroactivamente a partir del día 25-Veinticinco de Julio del 2011-Dos mil once y se concluirá el 25-Veinticinco de Julio del 2014-Dos mil catorce. TERCERO. Se determina como contraprestación para el primer año la cantidad de $ 150,000.00 (Ciento cincuenta mil pesos 00/100 M.N.), y para los subsecuentes se incrementará por año según el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).

CUARTO. La contraprestación del primer año deberá pagarse dentro de los 30-treinta días contados a partir de la firma del contrato. Los subsecuentes deberán pagarse dentro de los 30-treinta días contados a partir del día 25-Veinticinco de Julio de cada año.

QUINTO. De incumplir con el pago de la contraprestación establecida en el punto Cuarto del presente Acuerdo, será causal de rescisión del Contrato de Concesión de Uso, Aprovechamiento y Explotación que se autoriza.

SEXTO. Se condiciona al C. ALBERTO SANTOS DE HOYOS de utilizar el área municipal como acceso y jardín; así también en mantenerlo limpio; realizar su mantenimiento; no podrá hacer mejoras sin que previamente cuente con autorización del Municipio, las que en su caso quedarán a favor del inmueble; no podrá hacer ningún tipo de construcción, sin que previamente cuente con autorización del Municipio, así como de los permisos correspondientes; permitir se realice en el inmueble municipal verificación con personal de la administración, a fin de que cumpla con las obligaciones expuestas en el contrato; además deberá observar y cumplir con el clausulado al que el Municipio sujeta sus Contratos de Concesión. SÉPTIMO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Síndico Segundo y al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento para el exacto cumplimiento del presente acuerdo y a la Dirección de Patrimonio Municipal.

OCTAVO. Súrtase los efectos legales a que haya lugar, lo anterior de conformidad con lo acordado por esta H. Autoridad. San Pedro Garza García, Nuevo León, a 17-Diecisiete de Octubre del 2011-dos mil once. La Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal. C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez Presidente A Favor; Lic. Raúl Maldonado Tijerina Secretario A Favor; Lic. Eduardo José Cruz Salazar Vocal Ausente con aviso; C. María Mercedes Kontos Fuentes Vocal A Favor; Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez Vocal A Favor.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el segundo dictamen presentado, ¿algún comentario?, Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Nada más pienso aquí falta a quién se comunique el contrato, a la Dirección de Patrimonio ¿verdad?, el punto séptimo, perdón, en el punto si puede ser en el séptimo ahí puede quedar que se comunique a la Dirección de Patrimonio. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Que se comunique este acuerdo a la Dirección de Patrimonio. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, Regidor Eduardo Flores. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Está, Ramiro ahorita me espero, apunta la observación de Hiram. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Sí, hay una omisión que aquí no se ha firmado la Regidora Mercedes Kontos Fuentes vocal votó a favor, pero falta la firma, sí estuvo presente.

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Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Ramiro de los 4 predios que se ven en la fotografía aérea, no me cabe duda que los dos que están hacia el poniente son de la familia de ellos, los primeros que dan frente a la cañada ¿tienen acceso por esa privada o tiene acceso por la calle?. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. No, no tiene acceso, por esa calle que se está concesionando, no tiene acceso, el acceso está por la calle larga que pasa por enfrente. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. O sea, esas dos calles que están al frente de la calle, ¿entran por esa calle no entran por la privada?. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Entran por la calle sí, por la calle. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. De nada. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Algún otro comentario?, muy bien, pues al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Hacienda y Patrimonio Municipal relativo al Expediente Administrativo núm ero 45/07, en los términos expuestos y con los comentarios vertidos por el Sín dico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 10 votos a favor, con 4 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Tiene el uso de la palabra el Síndico Primero, Ramiro Contreras Gutiérrez, para la presentación del tercer dictamen, adelante. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Solicito al Regidor Raúl Maldonado Tijerina haga la presentación del tercer dictamen. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Regidor. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Gracias.

“DICTAMEN DEL EXPEDIENTE Nº 25/11

AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO P R E S E N T E. A los integrantes de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, el 28-Veintiocho de Septiembre del 2011-Dos mil once, nos fue turnado para su estudio, análisis y dictamen, el Expediente Administrativo número 25/11 relativo a la Solicitud sobre el uso de un área municipal (camellón), presentada por los CC. JORGE DAVALOS SERRANO y HORACIO GUTIERREZ GARZA, en su carácter de Presidente y Representante Legal, y Secretario, respectivamente, de la Asociación Civil denominada Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, respecto al cual esta H. Comisión tiene a bien presentar el siguiente DICTAMEN, para cuya redacción tomó en cuenta los antecedentes y consideraciones de orden legal siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERO. El Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, es propietario del área municipal (camellón) que fue cedida por la autorización de la Colonia Hacienda El Rosario, acreditándolo mediante Escritura Pública número 1,864-Mil ochocientos sesenta y cuatro, de fecha 29-Veintinueve de Mayo de 1964-Mil novecientos sesenta y cuatro, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 195, Folio 348, Volumen 24, Sección I Propiedad, Unidad Garza García de fecha 04-Cuatro de Agosto de 1964-Mil novecientos setenta y cuatro. SEGUNDO. En fecha 12-Doce de Mayo del 2011-Dos mil once, se recibió en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, escrito por el que el Presidente y Representante Legal, y Secretario, de la Asociación Civil denominada Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, referenciado al proemio del presente dictamen, solicitan se le concesione un área municipal a fin de remodelar y usar un inmueble como oficinas y caseta de vigilancia, con superficie de 80.00 m2- ochenta metros cuadrados,

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el cual se ubica en el camellón central de la Calzada el Rosario a la altura de la calle Privada Gertrudis en la Colonia Hacienda El Rosario, precisándose la localización según anexo, ello con motivo de que se mantenga un mayor control en la seguridad en la Colonia. TERCERO. Con objeto de sustentar el presente Dictamen, se solicitó opinión a la Secretaría de Control Urbano y a la Dirección de Imagen Urbana, respecto a la construcción, remodelación y uso como oficinas y caseta de vigilancia sobre un área municipal (camellón), al respecto la Secretaría de Control Urbano contestó mediante oficio número AMDG/SECU/542/2011 de fecha 02-Dos de Junio del 2011-Dos mil once, emitiendo la siguiente opinión: “……. no existe inconveniente alguno …….”; en referencia a la Dirección de Imagen Urbana, contestó mediante oficio número SSP/DIU/064/2011 de fecha 27-Veintisiete de Marzo del 2011-Dos mil once, emitiendo la siguiente opinión: “……. no encuentra inconveniente alguno …….”.

CONSIDERANDO:

PRIMERO: Esta Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, es competente para conocer, estudiar y proponer al Republicano Ayuntamiento los proyectos, reglamentos y demás actos jurídicos que requieren de su aprobación, como es el caso del presente Dictamen, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 58, 59, 60 fracción II y 61 fracción II inciso 8, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO: Que de acuerdo a lo señalado en los artículos 23 y 120 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León, los municipios tienen el derecho para adquirir, poseer y administrar bienes raíces y esta clase de bienes sólo podrán enajenarse, gravarse o desincorporarse por acuerdo del Ayuntamiento, de conformidad con lo establecido en las leyes respectivas; así también los municipios están investidos de personalidad jurídica y manejarán su patrimonio conforme a la ley.

Bajo los argumentos precisados y de conformidad con el artículo 124 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, se establece la clasificación de los bienes municipales, dividiéndolos en bienes del dominio público y bienes del dominio privado.

En este contexto, resulta necesario establecer que el inmueble solicitado ubicado en el camellón central de la Calzada el Rosario a la altura de la calle Privada Gertrudis en la Colonia Hacienda El Rosario, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 143 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León pertenece al dominio público del Municipio, toda vez que fue adquirido con motivo de la autorización de la Colonia Hacienda El Rosario, acreditándolo mediante Escritura Pública número 1,864-Mil ochocientos sesenta y cuatro, de fecha 29-Veintinueve de Mayo de 1964-Mil novecientos sesenta y cuatro, e inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 195, Folio 348, Volumen 24, Sección I Propiedad, Unidad Garza García de fecha 04-Cuatro de Agosto de 1964-Mil novecientos setenta y cuatro.

TERCERO: Ahora bien, de conformidad a lo prescrito por los artículos 144 y 145 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, los bienes de dominio público municipal pueden ser usados por los particulares, sin que se constituyan derechos reales, mediante el otorgamiento de la concesión correspondiente, sujetándose, en lo que refiere a su otorgamiento, extinción y revocación, a los términos y condiciones fijados por la ley. CUARTO: El contenido del artículo 201 de la Ley de de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, precisas que: “…El 60% -sesenta por ciento del suelo cedido deberá destinarse para jardines, parques o plazas públicas; el otro 40% -cuarenta por ciento deberá destinarse al mismo uso o a la construcción del equipamiento educativo público del nivel básico, áreas deportivas públicas, caseta de vigilancia y asistencia pública…”. Sin pasar desapercibido su redacción, en el presente caso, cabe señalar la importancia de contar con más áreas en la que se pueda prestar el servicio de seguridad, por lo que, siendo el caso el ocupar el área con una construcción de caseta de vigilancia, así como de oficinas, a fin de llevar el trabajo administrativo del la colonia, cumple con el objeto del artículo en cita. QUINTO: Que los integrantes de la Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal, previo análisis y valoración de la documentación allegada, no hemos encontrado inconveniente, ni impedimento alguno para que se suscriba entre las partes el Contrato de Concesión de Uso, Aprovechamiento y Explotación, por el cual se otorga a la persona jurídica denominada Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, A.C., el uso de un inmueble el cual se ubica en el camellón central de la Calzada el Rosario, teniendo una superficie de 80.00 m2- Ochenta metros cuadrados, a fin de que remodelen e instalen sus oficinas administrativas, y la caseta de vigilancia, por un término de 5-Cinco años contados a partir de la firma del contrato, en razón al acuerdo fijado por esta Comisión por lo que respecta a la presente Administración Municipal. Por lo anteriormente expuesto, siendo fundado y motivado, ponemos a consideración del Republicano Ayuntamiento, el conocimiento del siguiente,

ACUERDO: PRIMERO: Se aprueba otorgar en Concesión de Uso, Aprovechamiento y Explotación a favor de la Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, A.C., el uso de un inmueble con superficie de 80.00 m2- Ochenta metros cuadrados, a fin de que remodelen e instalen sus oficinas, y una caseta de vigilancia,

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ubicado en el camellón central de la Calzada el Rosario a la altura de la calle Privada Gertrudis en la Colonia Hacienda El Rosario, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, precisándose la localización según anexo que forma parte integrante del presente Dictamen. SEGUNDO: En cumplimiento a lo citado en el último párrafo del Artículo 201 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, túrnese al Honorable Congreso del Estado de Nuevo León, para su consideración y en su caso aprobación. TERCERO: Al Contrato de Concesión de Uso, Aprovechamiento y Explotación se le dará una vigencia de 5-Cinco años contados a partir de la firma del instrumento respectivo. CUARTO: Se condiciona a la Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, A.C., a no restringir el libre acceso al tránsito peatonal y vehicular.

QUINTO: La Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, A.C., deberá realizar los trámites para la obtención del permiso para la construcción y/o remodelación de la caseta de vigilancia ante las autoridades competentes. SEXTO: Una vez cumplido y efectuado lo indicado en el punto de acuerdo anterior, la Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, A.C., no podrá hacer modificaciones a la estructura del inmueble, ni construcciones en el mismo, a menos que se dé autorización expresa por escrito de esta Autoridad. SÉPTIMO: La Junta de Vecinos de la Colonia El Rosario, A.C., deberá sufragar y pasar por el costo del personal administrativo y de vigilancia a ocuparse en el inmueble en referencia. OCTAVO: La Concesión de Uso, Aprovechamiento y Explotación deberá otorgarse observando el clausulado al que el Municipio sujeta sus Contratos de Concesión.

NOVENO: Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, Sindico Segundo y al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

DÉCIMO: Súrtase los efectos legales a que haya lugar, lo anterior de conformidad con lo acordado por esta H. Autoridad.

San Pedro Garza García, Nuevo León, a 28-Veintiocho de Septiembre del 2011-Dos mil once. La Comisión de Hacienda y Patrimonio Municipal. C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez Presidente A Favor; Lic. Raúl Maldonado Tijerina Secretario A Favor; Lic. Eduardo José Cruz Salazar Vocal Ausente con aviso; C. María Mercedes Kontos Fuentes Vocal A Favor; Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez Vocal A Favor.”

El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el tercer dictamen presentado y se le concede el uso de la palabra al a Regidora Gabriela Villarreal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Esto pasó por la Comisión de Hacienda, lo de la caseta de vigilancia del Rosario, nada más ¿y Vialidad?, porque la vez pasada autorizamos la caseta de Valle Norte, bueno tenía que pasar por varias partes antes de que llegara a Cabildo y que ya había pasado por la Secretaría de Seguridad, por Vialidad también. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Pero en este caso no es una caseta de vigilancia, es una ampliación de las oficinas de la Colonia. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ah, ¿no es la caseta? El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: No, no, no. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Es la caseta, pero es una ampliación en el centro del camellón, no afecta la vialidad. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Es que yo veo, a lo que yo tengo aquí en el mapa Raúl, me pone el mapa por favor, está más arriba, no es la caseta mira, no es la construcción que actualmente hay, de hecho esta sobre Privada Gertrudis. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Es esa la caseta. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿Es esa?

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Es que lo de abajo es una isla. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Es la rotondita donde, esa donde está el monumento de El Rosario. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Exactamente y luego ahí hay un espacio que se está ocupando para estacionamiento y luego empieza en la siguiente isla la caseta, esa que está señalada ahí. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ok., es lo único que no pueda ser caseta, no porque esté en contra de las casetas, porque no haya pasado por la Comisión de Seguridad esto y la Colonia El Rosario es acceso a más colonias, no nada más a la de ella, era todo. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Hacienda y Patrimonio Municipal relativo al Expediente Administrativo núm ero 25/11, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de m anifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 10 votos a favor con 4 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando con el punto de Informe de Comisiones tiene la palabra el Síndico Hiram Luis De León Rodríguez, Presidente de la Comisión de Gobierno y Reglamentación, quien hará la presentación de dos dictámenes, adelante. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Sí, señor Secretario, muchas gracias, en primer término solicitar la dispensa acostumbrada de la lectura íntegra del dictamen y el primero pedirle sea autorizado se lea por la Secretario de la Comisión, la Licenciada Alejandra Mayela Garza, en esta ocasión como no está Don Roberto Berlanga que se le hace un informe especial, pues lo podemos omitir ¿verdad?, por la brevedad. Esto es muy sencillo es el Reglamento Orgánico, no tiene mayor problema. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: En virtud de la solicitud de dispensa presentada se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba en los términos expuestos la dispensa de lectura total de los dictámenes que presenta la Comisión de Gobierno y Reglamentaci ón. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrad a, ¿los que estén a favor?, son 10 votos a favor con 4 ausencias se aprueba por unanim idad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Tiene el uso de la palabra la Regidora Alejandra Mayela Garza Domínguez, adelante. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN PRESENTE.- A los integrantes de la Comisión de Gobierno y Reglamentación de este Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, nos fue turnada para su estudio y dictamen la propuesta relativa a la INICIATIVA DE REFORMA POR MODIFICACIÓN, ADICIÓN Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO ORGANICO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA MU NICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, el cual presentamos consignando en el apartado de “RESULTANDOS”, los hechos relacionados con su proceso de reforma y en el de “CONSIDERANDOS” argumentaciones de carácter jurídico aplicables.

RESULTANDOS En Sesión Ordinaria de este Republicano Ayuntamiento, celebrada en fecha 11 de Octubre de 2011, se acordó dar inicio a consulta pública del proceso de INICIATIVA DE REFORMA POR MODIFICACIÓN, ADICIÓN Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO ORGANICO DE LA A DMINISTRACIÓN PÚBLICA

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MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN por un término de 3-tres días hábiles, contados a partir de la fecha de su publicación en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León. En fecha 17 de octubre del año 2011, apareció publicado tanto en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León, número 131, como en el Periódico “El Porvenir” de circulación en la entidad, el acuerdo en comento, concluyendo el término de la consulta pública el día 20 de Octubre del año en curso (2011). Durante el plazo de la consulta no se presentaron propuestas por parte de la Administración, ni por la ciudadanía, por lo que, en razón de lo anterior se somete a su consideración el presente dictamen bajo los siguientes:

CONSIDERANDOS PRIMERO. Esta Comisión de Gobierno y Reglamentación del Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, tiene atribuciones para estudiar y dictaminar lo relativo al proceso de INICIATIVA DE REFORMA POR MODIFICACIÓN, ADICIÓN Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO ORGANICO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA MU NICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN atento a lo dispuesto por los artículos 58, 60 fracción I, 61 fracción I numerales 1 y 3, 63 y 64 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO. Que las atribuciones de los Republicanos Ayuntamientos para aprobar, derogar o abrogar reglamentos, se encuentran contenidas en los artículos 115 fracción V inciso a) de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 132 fracción II inciso a) de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León y 160 y 161 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal para el Estado de Nuevo León, disposiciones que deben ser adminiculadas con lo establecido en los artículos 72 inciso f), de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y 73 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León, así como en los diversos 70, 71, 73, 74, 75, 76 y 77 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO. Que la INICIATIVA DE REFORMA POR MODIFICACIÓN, ADICIÓN Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO ORGANICO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA MU NICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN materia del presente dictamen, tiene su fundamento en los artículos 160 y 161 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal para el Estado de Nuevo León. CUARTO. Que atendiendo a lo dispuesto por el artículo 61 fracción I inciso 2, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento, la presente iniciativa debe contener una Exposición de Motivos, la que enseguida se expresa:

EXPOSICION DE MOTIVOS

“Con el paso del tiempo, la administración pública ha ido desarrollándose hacia la eficiencia, la especialización y el enfoque a resultados. Nuestro municipio se ha distinguido a nivel nacional por su liderazgo e innovación en el tema debido a su constante mejora en este tema y su capacidad de adaptación a las siempre cambiantes necesidades ciudadanas y administrativas que se presentan.

Al inicio de la presente administración, se encontró la necesidad de contar con un área destinada a coordinar los trabajos de servicios generales internos. Sin embargo, a medida que se fueron llevando a cabo los planes y proyectos, se detectó que era necesario separar tales funciones a fin de integrarlas a áreas que permitieran la mayor capacidad posible de gestión y coordinación con todas las dependencias, a fin de lograr un mejor orden y control de las mismas.

Motivado en lo anterior, se propone integrar a la Dirección de Áreas Administrativas las labores de coordinación de choferes de mensajería interna; la administración de las oficinas situadas en el cuarto piso del estacionamiento municipal, así como su limpieza; y la administración de los servicios privados de vigilancia, telefonía móvil y copiadoras, anteriormente responsabilidad de la Dirección de Servicios Generales.

Dicha modificación brindará un mayor orden en la coordinación de tales servicios, ya que la Dirección de Áreas Administrativas cuenta con un contacto permanente y coordinado con las distintas dependencias municipales a través de los Coordinadores Administrativos, lo que permite simplificar los procesos y flujos de información.” QUINTO.- Efectuado el análisis correspondiente esta Comisión , por una parte, considera procedente la Iniciativa de reforma por modificació n, adición y derogación al Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentada por el C. Ing. Mauricio Fernández Garza, Presidente Municipal, ya que es necesario reformar el Reglamento en vigor, en virtud de que a l inicio de la administración se estimó conveniente la creación de un área que se encargara de coordinar los trabajo de servicios generales internos, pero con el paso del tiempo, se detectó q ue era necesario separar tales funciones a fin de integrarlas a áreas que permitie ran la mayor capacidad posible de gestión y coordinación con todas las dependencias de la admin istración, a fin de lograr un mejor orden y control de las mismas; por tal motivo, se propone e n la iniciativa de dictamen que se integren a

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la Dirección de Áreas Administrativas, funciones de coordinación de choferes de mensajería interna; la administración de las oficinas situadas en el cuarto piso del estacionamiento municipal; así como su limpieza y la administración de los servicios privados de vigilancia, telefonía móvil y copiadoras, las cuales eran las f unciones que se realizaban dentro de la Dirección de Servicios Generales, la cual se deroga en la propuesta presentada por el Ingeniero Mauricio Fernández Garza ; así mismo se toma en cuenta que atento a los artícu los 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal para el Estado de Nuevo León, esta iniciativa de modificaci ón fue sujeta a consulta pública, por así prevenirlo el dispositivo legal antes citado, con l os resultados que se han dejado precisados. SEXTO.- Por lo antes expuesto y con fundamento en lo establecido en los artículos 115 fracción II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 130 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León; 1, 14, 26 inciso a) fracción VII, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal para el Estado de Nuevo León; 60, 61 fracción I, numeral 3), 70, 71, 73, 74, 75, 76, 77 y demás relativos del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento; esta Comisión de Gobierno y Reglamentación del Republicano Ayuntamiento, presenta en este documento su propuesta de dictamen respecto a la INICIATIVA DE REFORMA POR MODIFICACIÓN, ADICIÓN Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO ORGANICO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, en los siguientes términos: ARTÍCULO 27. - La Secretaría de Administración es la dependencia encargada de otorgar apoyo administrativo a las diferentes áreas y entidades del Gobierno Municipal, y tendrá como atribuciones y responsabilidades las que le otorguen las Leyes, Reglamentos y demás disposiciones legales aplicables en la materia, así como las que a continuación se establecen: A)… I a XI.-….. B)… I a VII .- …. C)… D)… I a IX.- …. E) Se deroga . F) De las Áreas Administrativas

I.- … II.- … III.- … IV.- … V.- … VI.- … VII.- … VIII.- Planear, coordinar y controlar la Administración de los servicios internos, además de la asignación del personal de choferes para mensaje ría interna a las distintas dependencias del Gobierno Municipal; IX.- Coordinar y supervisar los servicios privados de vigilancia que se requieren en las diferentes áreas o dependencias del Gobierno Munici pal; X.- Coordinar y mantener la administración de las o ficinas que se encuentran en el cuarto piso del edificio conocido como del estacionamiento , así como del personal de limpieza; y XI.- Administrar el servicio de telefonía móvil y c opiadoras digitales, así como los pagos correspondientes.

Para el despacho de los asuntos de competencia de la Secretaría de Administración, su titular se auxiliará directamente de las siguientes Direcciones: Dirección de Recursos Humanos, Dirección del Servicio Médico y Salud, Dirección de Sistemas, Dirección de Áreas Administrativas y demás unidades administrativas que resulten necesarias.

TRANSITORIOS

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Artículo Primero.- Las presentes reformas por modificación, adición y derogación entrarán en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León. Artículo Segundo.-…. Artículo Tercero.- ……

Artículo Cuarto.-….. En consideración a lo anteriormente expresado y fundado además en el artículo 73 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, se somete a consideración del pleno de este Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el siguiente:

A C U E R D O:

PRIMERO. Se aprueba la REFORMA POR MODIFICACIÓN, ADICIÓN Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO ORGÁNICO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA MU NICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCIA NUEVO LEÓN en la forma y términos anteriormente señalados. SEGUNDO. Mándese publicar el presente acuerdo en el Periódico Oficial del Estado. Hágase posteriormente su difusión a través de la Gaceta Municipal, en la página de Internet del Municipio en el hipervínculo www.sanpedro.gob.mx.

TERCERO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal y al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., 24 de Octubre del año 2011. COMISIÓN DE GOBIERNO Y REGLAMENTACIÓN DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. LIC. HIRAM LUIS DE LEÓN RODRÍGUEZ PRESIDENTE; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO; C. LIC. EDUARDO JOSÉ CRUZ SALAZAR VOCAL” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el primer dictamen presentado, ¿algún comentario? Al no haber comentarios, de conformidad a lo establecido por los Artículos 47, 48, 49, 52, 53 fracción II, 73, 74 y demás relativos del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, vamos a poner a su consideración la aprobación de la REFORMA POR MODIFICACIÓN, ADICIÓN Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO ORGÁNICO DE LA ADMINISTRAC IÓN PÚBLICA MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . Con fundamento en el artículo 53, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, la votación será de manera nominal por lo que solicitaré a cada miembro dar en voz alta su nombre y apellido así como el sentido de su voto, sin embargo la votación nominal podrá realizarse de manera económica, en los casos que así lo acuerden las dos terceras partes de los integrantes del Republicano Ayuntamiento presentes en la Sesión, asentándose en el acta el sentido y número de los votos discordantes y enunciar quienes los emitieron. Por lo que se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba que la votación de la REFORMA POR MODIFI CACIÓN, ADICIÓN Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO ORGÁNICO DE LA ADMINISTRAC IÓN PÚBLICA MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, se a de manera económica. Si están de acuerdo con ello, favor de m anifestarlo en la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, ¿en contra?, ¿abstenciones?, son entonces 10 votos a favor, con 4 ausencias, se aprueba por u nanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Una vez hecho lo anterior les pregunto si existe algún comentario sobre la REFORMA POR MODIFICACIÓN, ADICIÓN Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO ORGÁNICO DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA MU NICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN , ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba en lo general y en lo particular la REFO RMA POR MODIFICACIÓN, ADICIÓN Y DEROGACIÓN AL REGLAMENTO ORGÁNICO DE LA A DMINISTRACIÓN PÚBLICA MUNICIPAL DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, contenida en el dictamen que presenta la Comisión de Gobierno y Reg lamentación. Si están de

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acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 10 votos a favor, con 4 ausencias, se a prueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Tiene el uso de la palabra el Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Si, nada más quería preguntar, ¿cuál era el sentido verdadero de la modificación?, porque a mí se me hace, pues a mí se me hace intrascendente, ¿no sé cual sea la intención?. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Fue una petición expresa de la Secretaría, el área, que puedan ellos acomodar bien ahí su distribución de funciones. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Tiene el uso de la palabra el Síndico Segundo Hiram Luis de León Rodríguez para la presentación del segundo dictamen, adelante. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Bien, aquí si vamos a hacer una muy breve intervención. Hay nada más agregando, lo básico en este Reglamento es que desaparece una Dirección que es lo que necesitaban para ese efecto, para organizarse bien. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. A ver, yo quisiera hacer un comentario, porque durante varias sesiones de Cabildo, he estado insistiendo mucho y varios Regidores como Gaby y como el Guarro, me han estado apoyando respecto a que se deben de hacer modificaciones al Reglamento en cuanto al rodamiento de los vehículos, de hecho tuvimos una sesión donde asistió el Licenciado Hiram De León, que le dimos nosotros una encomienda a la Ingeniero Elva, ¿verdad?, respecto a regular precisamente el peso y las dimensiones de los camiones. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Es en este que vamos a ver, yo me estaba refiriendo al anterior, que preguntabas el motivo, es nada más la supresión de una Dirección. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Ah sí, en el de Gobierno y ¿aquí ya viene Reglamentado lo que le estoy comentando?. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Estamos tratando de incorporar, dos aspectos que es lo relativo al Reglamento de Bicicletas y a lo que nos mandaron de Reglamento de la Comisión correspondiente del Reglamento de Tránsito, entonces en principio. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿Cuándo vamos a incluir estas peticiones que estoy presentando?, con el apoyo de varios de los Regidores. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Yo entiendo que en principio estaba considerado, ¿verdad?, que sí se considera que luego hay que ampliar, pues lo podemos hacer, nada más, lo importante es que hay que terminar para no rezagarse y ya afinar, detallitos, e incluso hay artículos que puedan ser discutibles ¿verdad?, pero bueno estamos tratando de conciliar la mayor parte de los intereses, pero sí esta cuestión, yo se los he dicho considero importante, ¿verdad?, lo que pasa es que ya estábamos en el proceso de consulta y todo eso, en cierta manera si esta, pero podemos perfeccionarlo, no hay ningún problema, ahorita lo ven como quedó, si queda alguna duda la vemos y con todo gusto nada más si la ven Gaby que hubiera una propuesta concreta, la metemos y ya es más fácil porque es la consulta de un solo artículo, aquí el problema era que estábamos consultando y ya habíamos sacado la iniciativa, entonces tratamos de incorporar todo lo que era posible que había sido sacado a consulta, entonces esas partes no estaban estrictamente sacadas a consulta, entonces no podíamos añadir, pero si sacamos esto, ya cualquier adición, es más sencillo, ¿verdad?. Porque incluso el plazo de consulta sería muchísimo más breve, aquí pusimos un plazo de consulta muy extenso, esto ya sería un plazo muy breve y ya después sería cuestión nuestra de hacerlo efectivo, pero si yo coincido en lo que han dicho y en otros aspectos que yo veo de que tránsito, que sería conveniente ver, pero que no estaban dentro de lo que se sacó a consulta.

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Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ahorita lo que usted propone Licenciado, aprobar el Reglamento como está y en la siguiente sesión meter las observaciones que habíamos hecho con los camiones de carga y las observaciones que usted no nos ha comentado, darle una afinada a unos 3 artículos, ¿es de lo que estamos hablando?. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Mañana o pasado pueden proponer, nosotros la Comisión sesiona y. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Apartamos los artículos que van a quedar pendientes, para que no. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. No, no, no simplemente propones mañana en la Comisión, ¿verdad?, cualquier cambio que quieras o que creas que deba hacerse. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Es que ya lo habíamos propuesto lo de la cuestión de los camiones de carga. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Lo que pasa es que eso no había salido a consulta Gaby. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿Y eso si tiene que salir?. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Tiene que salir a consulta, así es, cualquier cosa que le tengamos que agregar, tiene que haber salido a consulta. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Bueno, dónde quedó la bolita de lo que hemos trabajado y ¿por qué no salió ahorita, entonces? Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Porque esa parte no estaba en la consulta, pero si en ese aspecto yo los invito a, nada más que estén listas. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No, es que yo pienso, yo no estoy cuestionando a la Comisión de Gobierno y Reglamentación, entonces fue, la Comisión de Seguridad, no nos ha dado informes o Vialidad no nos ha dado informes, Seguridad, quién es el responsable de que no circuló esto para que pudiera entrar a consulta para que llegue a Gobierno y Reglamentación, porque desgraciadamente Licenciado la burocracia, llevamos 2 años y seguimos, o sea, todavía en el mismo pedacito, nos tardamos mucho para avanzar las cosas, esto tenemos ya 3 meses, hemos tenido 2 juntas y ahorita ya vamos a aceptar el Reglamento y no está integrado lo que tanto hemos discutido. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. No, la Licenciada quería comentar. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Licenciada Alejandra Garza. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Tuvimos una reunión en la Comisión de Seguridad Municipal se trataron estos puntos más sin embargo no se ha emitido el documento dirigido a Gobierno y Reglamentación para que haga las modificaciones. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ahí está la perdida la bolita. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Entonces, no está, recuerda que acabamos de firmar el acta de la sesión, la dirección de vialidad junto con otra persona que no recuerdo el nombre, es la Ingeniero Elva, digo, sí, nos va a mandar el documento a seguridad municipal lo vamos a analizar en la siguiente sesión, lo firmamos para que ya se mande la propuesta a Gobierno y Reglamentación y ya se pueda incluir y ya pasemos a. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Gaby estuvo en esa reunión, un apunte sobre.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Digo ahorita, disculpe Licenciado Hiram, la cuestión es que sí, la Ingeniero Elva nos, me envió al menos a mí, no sé a ustedes una, como le puedo decir, borrador o propuesta, “x”, la cual se suponía que daba respuesta a la solicitudes e inquietudes que habíamos expuesto durante la junta que sostuvimos, pero realmente no me satisfizo, ¿por qué?, porque no estaba tan, o sea, no iba a restringir la circulación de los vehículos que precisamente estábamos solicitando que se restringieran, sino que simplemente se le daba como quien dice un maquillaje, entonces yo si quisiera que la modificación al rodamiento de los vehículos sea restringente, porque las calles están siendo destruidas y vamos, si nosotros nos consideramos como un municipio o una ciudad de primer nivel a orden mundial no es posible que estén circulando camiones con ese peso y con esas dimensiones en nuestras calles, ya no digo en las avenidas, en las calles. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Como lo explicó la Licenciada Alejandra, nosotros estuvimos esperando la comunicación de la Comisión de Seguridad, no nos llegó y ya no queríamos retrasar estos dos dictámenes por ese motivo, entonces consideramos más conveniente aprobar esto y dejar ya puntos muy específicos, muy concretos como son estos, ¿verdad?, entonces el compromiso debe de ser con la Comisión de Seguridad, para que elaboren esa Iniciativa de reforma, ya sean 3 ó 4 artículos, los que sean, ¿verdad? y de esa manera, con nosotros se pueden juntar cuando deseen y de inmediato los sacamos a consulta, que ya será una consulta muy breve, ¿verdad?, ya no la que tuvimos que hacer tan larga. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Le voy a hacer un exhorto al Regidor Raúl Maldonado que es el Presidente de la Comisión de Seguridad, para que se aboquen a este tema en específico que a nosotros nos preocupa bastante. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Con mucho gusto tomo su solicitud, sin embargo esto ya esta trabajándose, se están pidiendo todos los pormenores que se expresaron en la última sesión y yo creo que en la próxima reunión que tengamos va a venir el documento perfectamente para aplicarse, pero si se ha hecho el trabajo e incluso la Regidora Gaby ha estado ahí presente con nosotros. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Y cuándo sea la junta de la Comisión de Gobierno, si le vamos a suplicar a los que tengan interés en esto asistan ¿verdad?, para tratar de conformar la mejor proposición. Bueno, entonces ¿puedo seguir?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Síndico. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Entonces aquí estamos con lo relativo a este Reglamento de Tránsito, ¿verdad?. Entonces la iniciativa que se propone a este cuerpo colegiado ha sido un esfuerzo en conjunto con la Arquitecta María del Carmen Elosúa González, Directora del IMPLAN, Arquitecto Alejandro Martínez funcionario del mismo, así como con los ciudadanos, Arquitecto Alejando Acosta, Arquitecto Luis Loya, Ingeniero Luis Quiroz, Licenciado Miguel Alegría, Licenciada Rebeca Clouthier, Ciudadano Fernando Arreola, Ciudadano Nelson Delgado, Ciudadano David Pulido, Ciudadano Miguel Briseño, Ciudadano Enrique Veras, Ciudadano Régulo Barbosa Muñoz, personal de la Dirección de Deportes, Secretaría de Seguridad Municipal y las asociaciones denominadas Pueblo Bicicletero y Biciernagas, así como la Universidad de Monterrey e Instituto Tecnológico de Estudios Superiores de Monterrey, siendo el objeto primordial la seguridad y protección a los habitantes para lo cual será necesario la planeación, ordenación, organización y operación del servicio de tránsito y vialidad, para lo cual se a llevó a cabo múltiples reuniones de trabajo, las cuales se encuentran documentadas allegando la documentación que se presenta a este cuerpo colegiado, cabe destacar que dentro del plazo de la consulta se presentaron propuestas por parte del Regidor Arquitecto Dagoberto Eduardo Flores Lozano, de organizaciones ciudadanas e integrantes de esta Comisión, asimismo se realizaron reuniones coordinadas

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por la Regidora Mercedes Kontos en unión de la Directora del IMPLAN Arquitecta María del Carmen Elosúa González. Por tal motivo las reformas por adición al presente reglamento se contemplan dentro del capítulo décimo tercero bis a décimo tercero bis II, artículo 73 bis, 73 bis 18, los cuales tienen como objeto establecer la norma general para los ciclistas que conducen bicicletas, triciclos y bici motos, con la finalidad de ahorrar el uso de energéticos y coadyuvar a la preservación del medio ambiente y las obligaciones del resto de los usuarios de la vía respecto a los conductos de bicicletas, triciclos y bici motos, asimismo se contempla nuevas infracciones en caso que no se cumpla con las disposiciones de este nuevo reglamento, además de la propuesta que se somete a consideración de este cuerpo colegiado, tiene como al final de términos de la actual Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para la Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, publicada mediante decreto número 200, en el Periódico Oficial del Estado, de fecha 18 de mayo de 2011. Así como estar en concordancia con las últimas reformas a la Ley con Personas con Discapacidad del Estado de Nuevo León, contenidas dentro del decreto número 307 y publicadas en el Periódico Oficial número 172, de fecha 24 de diciembre de 2008. Paso al dictamen. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E. A los integrantes de la Comisión de Gobierno y Reglamentación de este Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, nos fue turnada para su estudio y dictamen la propuesta relativa a la INICIATIVA DE REFORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN A L REGLAMENTO DE TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICIPIO DE SAN PED RO GARZA GARCIA, NUEVO LEON, el cual presentamos consignando en el apartado de “RESULTANDOS”, los hechos relacionados con su proceso de reforma y en el de “CONSIDERANDOS” argumentaciones de carácter jurídico aplicables.

RESULTANDOS En Sesión Ordinaria de este Republicano Ayuntamiento, celebrada en fecha 6 de septiembre de 2011, se acordó dar inicio a la consulta pública del proceso de INICIATIVA DE REFORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN AL REGLAMENTO DE TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEON por un término de 15-quince días hábiles, contados a partir de la fecha de su publicación en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León. En fecha 12 de septiembre del año 2011, apareció publicado tanto en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León, número 115, como en el Periódico “El Porvenir” de circulación en la entidad, el acuerdo en comento, concluyendo el término de la consulta pública el día 4 de octubre del año en curso (2011). Durante el plazo de la consulta se presentaron propuestas por parte del C. Regidor Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano, de Organizaciones Ciudadanas y por integrantes de esta Comisión, más no así por parte de la Administración, por lo que, en razón de lo anterior se somete a su consideración el presente dictamen bajo los siguientes:

CONSIDERANDOS

PRIMERO. La Comisión de Gobierno y Reglamentación del Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, tiene atribuciones para estudiar y dictaminar lo relativo al proceso de INICIATIVA DE REFORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN A L REGLAMENTO DE TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICIPIO DE SAN PED RO GARZA GARCIA, NUEVO LEON, atento a lo dispuesto por los artículos 58, 60 fracción I, 61 fracción I numerales 1 y 3, 63 y 64 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO. Que las atribuciones de los Republicanos Ayuntamientos para aprobar, derogar o abrogar reglamentos, se encuentran contenidas en los artículos 115 fracción V inciso a) de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 132 fracción II inciso a) de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León y 160 y 161 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal para el Estado de Nuevo León, disposiciones que deben ser adminiculadas con lo establecido en los artículos 72 inciso f), de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y 73 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León, así como en los diversos 70, 71, 73, 74, 75, 76 y 77 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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TERCERO. Que la INICIATIVA DE REFORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN A L REGLAMENTO DE TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICI PIO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEON, materia del presente dictamen, tiene su fundamento en los artículos 160 y 161 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal para el Estado de Nuevo León. CUARTO. Que atendiendo a lo dispuesto por el artículo 61 fracción I inciso 2, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento, la presente iniciativa debe contener una Exposición de Motivos, la que enseguida se expresa:

EXPOSICION DE MOTIVOS

PRIMERO.- A los integrantes de la Comisión de Gobierno y Reglamentación corresponde, entre otras atribuciones, proponer al Republicano Ayuntamiento las iniciativas de Reglamentos que formule la propia Comisión, por disponerlo así el artículo 61 fracción I, inciso 3, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento, en ejercicio de la cual sometemos a su consideración la INICIATIVA DE REFORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN A L REGLAMENTO DE TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA G ARCIA, NUEVO LEON , atento a necesidades que la ciudadanía estima prioritarias y que son necesarias para mantener la reglamentación municipal debidamente actualizada con las tendencias nacionales y mundiales.

SEGUNDO.- El presente Reglamento, da cumplimiento a los postulados de los artículos 122 y 123 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal del Estado de Nuevo León, se expide de acuerdo con lo previsto por los artículos 160 al 168 del mismo ordenamiento legal, 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y 131 de la Constitución Política del Estado de Nuevo León. TERCERO.- Los objetivos de las reformas por modificación y adición que se proponen a este Cuerpo Colegiado, son, por una parte, adecuar el reglamento en cuestión a los términos de la actual Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, publicada mediante Decreto número 200 en el Periódico Oficial del Estado de fecha 18 de mayo de 2011, así como estar en concordancia con las últimas reformas a la Ley de Personas con Discapacidad del Estado de Nuevo León, contenidas dentro del Decreto No. 307, publicadas en el Periódico Oficial No. 172 de fecha 24 de diciembre de 2008. De igual manera, las reformas por adición al presente Reglamento que se contemplan dentro del Capítulo Décimo Tercero Bis a Capítulo Décimo Tercero Bis 2, artículos 73 bis a 73 bis 18, tienen como objeto establecer la norma general para los ciclistas que conducen bicicletas, triciclos y bicimotos, con la finalidad de ahorrar el uso de energéticos y coadyuvar al bienestar físico de los habitantes del municipio, la conservación y protección del medio ambiente y regular las obligaciones del resto de usuarios de la vía respecto a los conductores de bicicletas, triciclos y bicimotos; por otra parte, se contemplan nuevas infracciones en caso de que no se cumpla con las disposiciones de este Reglamento. CUARTO.-Cabe señalar que para la elaboración del presente documento, se tomó en consideración la opinión y experiencia de personas e instituciones especialistas en la Materia, para lo cual esta Comisión de Gobierno y Reglamentación llevó a cabo múltiples reuniones de trabajo, las cuales se encuentran debidamente documentadas, llegando a la elaboración del documento que se presenta a este Cuerpo Colegiado. QUINTO.- El presente instrumento contempla, la adaptación de ciclovías, ciclocarriles y carriles compartidos ciclistas en las arterias públicas que previo estudio por la autoridad competente se determinen adecuadas, mismas que una vez que sean adaptadas deberán respetar los conductores de vehículos automotores quienes deberán especialmente privilegiar el derecho de tránsito y dar preferencia a los ciclistas que transiten en ellas. SEXTO.- Así mismo, se establecen las disposiciones que deben observar los ciclistas, tales como inscribirse de manera voluntaria en un padrón de registro ante la Secretaría de Seguridad Municipal; además las bicicletas, bicimotos o triciclos deberán contar con accesorios reflejantes de luz, los cuales deberán ser colocados en la parte posterior del vehículo en un lugar visible, debiendo conservarse limpio para evitar que se opaque. Los ciclistas deberán circular a la extrema derecha de la vía sobre la que transiten; así mismo, deberán circular en una sola fila en carril de bicicleta, deberán de abstenerse de llevar carga que dificulte la visibilidad, el equilibrio o el adecuado manejo del vehículo; se abstendrán de usar teléfonos celulares, radios, reproductores de sonido y demás mecanismos que propicien la distracción al conducir, entre otras disposiciones. SÉPTIMO.- Se incorpora un punto relativo a la Educación e Información Vial, la cual tiene como objeto la coordinación entre la Secretaría de Seguridad Municipal con las dependencias y entidades de la Administración Pública Estatal y Municipal, a fin de diseñar e instrumentar programas permanentes de Seguridad y de Educación Vial. OCTAVO.- En lo que respecta al Tabulador de Infracciones, se propone establecer 5 tipos de infracciones, con motivo de la adición de los capítulos mencionados en líneas precedentes. Así mismo, se contemplan nuevas infracciones como es el caso del uso de dispositivos de telefonía móvil en la circulación del vehículo.

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Se adicionan los artículos 142 bis a 142 bis 1, con el objeto de precisar los requisitos que deben contener las boletas de infracción, tanto en block como electrónicas. Así mismo, se propone agregar en el Capítulo Vigésimo Segundo, relativo DE LA INCONFORMIDAD DE PARTICULARES los numerales 147 bis a 147 bis 5, 148 bis a 148 bis-5 con la finalidad de establecer el procedimiento para llevar a cabo el Recurso de Inconformidad por parte de los afectados con motivo de alguna infracción. De igual manera se modifica el artículo primero transitorio, con el objetivo de precisar la entrada en vigor de las reformas que se proponen al Reglamento de Tránsito y Vialidad de este municipio. NOVENO.- Ahora bien, una vez efectuado el análisis correspondiente esta Comisión, considera procedente la INICIATIVA DE REFORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN A L REGLAMENTO DE TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICIPIO DE SAN PED RO GARZA GARCIA, NUEVO LEON, lo anterior, tomando en consideración que dichas reformas de modificación y adición al reglamento deben adecuarse a los ordenamientos normativos vigentes en este Estado; además de que como ha quedado señalado la adición del Capítulo Décimo Tercero Bis a Capítulo Décimo Tercero Bis 2, artículos 73 bis a 73 bis 18, tiene como objetivo primordial regular la circulación peatonal, de bicicletas, bicimotos y triciclos en este Municipio, fomentando la salud física, protegiendo la ecología, manteniendo la paz pública, la tranquilidad social y el respeto a los derechos humanos de nuestra población, así como establecer una regulación en cuanto a la circulación de las bicicletas, bicimotos y triciclos que circulen en este municipio, y que son concebidas como un ejercicio físico con fines deportivos, turísticos o culturales. Además este documento tiene como objeto establecer disposiciones para bicicletas, bicimotos y triciclos y las obligaciones del resto de usuarios de la vía respecto a los conductores de bicicletas, bicimotos y triciclos. DÉCIMO.- Por lo antes expuesto y con fundamento en lo establecido en los artículos 115 fracción II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 130 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León; 1, 14, 26 inciso a) fracción VII, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal para el Estado de Nuevo León; 60, 61 fracción I, numeral 3), 70, 71, 73, 74, 75, 76, 77 y demás relativos del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento; esta Comisión de Gobierno y Reglamentación del Republicano Ayuntamiento, presenta en este documento su propuesta de dictamen respecto a la INICIATIVA DE REFORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN AL REGLAMENTO D E TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEV O LEÓN, en los siguientes términos:

REGLAMENTO DE TRÁNSITO Y VIALIDAD

CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES.

ARTÍCULO 1.- Se declaran de utilidad pública, interés social y de observancia general las disposiciones de este Reglamento, el cual establece las limitaciones y restricciones para la vialidad y tránsito tanto de peatones como de vehículos, bicicletas, bicimotos y triciclos en la vía pública del Municipio y áreas o zonas privadas con acceso al público; la vigilancia y supervisión de vehículos a fin de que reúnan las condiciones y equipo previstos en este Ordenamiento; la suspensión de movimiento y estacionamiento de vehículos; la expedición, suspensión o cancelación de licencias o permisos para conducir vehículos; las medidas de auxilio, emergencia e indagatorias que en relación con el tránsito de peatones o vehículos, sean necesarias en situaciones de fuerza mayor, caso fortuito, accidentes o alteraciones del orden público; el retiro de la vía pública o de áreas o zonas privadas con acceso al público de vehículos u objetos que indebidamente obstaculicen o pongan en peligro el tránsito de peatones o vehículos y en su caso, la remisión de vehículos a los lotes autorizados; y la aplicación de las sanciones que correspondan por infracciones al presente Reglamento ARTÍCULO 5.- …..: Automóvil.- ….. Automovilista.- …. Autotransportista.- ….. Carril Compartido Ciclista: Es aquel que da prefere ncia para las bicicletas y en el que se comparte el espacio con el tránsito automotor. Ciclovía: Es una vía o sección de una vía exclusiva para la circulación ciclista físicamente separada del tránsito automotor, pero dentro del ar royo vehicular. El cuál es un carril de obligación para los conductores de ciclos de circul ar por la vía a cuya entrada esté situada y prohibición a los demás usuarios de la vía de utili zarla.

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Ciclocarril: Un ciclocarril es una franja dentro de l arroyo vehicular destinada exclusivamente para la circulación ciclista; se delimita a través del señalamiento de un carril en el costado derecho de la vía. Indica que el carril sobre el qu e está situada la señal de vía ciclista sólo puede ser utilizado por ciclos

Chasis.- …..

Chofer.- ….. Estado de Ebriedad.- Condición física y mental ocas ionada por la ingesta de alcohol etílico que se presenta en una persona cuando su organismo cont iene 1.5 o más gramos de alcohol por litro de sangre o su equivalente en algún otro sist ema de medición.

Estado de Ineptitud para Conducir.- Condición físic a y mental ocasionada por la ingesta de alcohol etílico que se presenta en una persona cuan do su organismo contiene 0.8 o más gramos de alcohol por litro de sangre y de más de 0 .0 gramos de alcohol por litro de sangre tratándose de conductores de servicio público de tr ansporte; o en ambos casos, su equivalente en algún otro sistema de medición.

Estado de Ebriedad incompleto: Condición física y m etal ocasionada por la ingesta de alcohol etílico, que presenta una persona cuando su organi smo contiene entre 0.80 gramos y menos de 1.50 gramos de alcohol por litro de sangre o su equ ivalente en algún otro sistema de medición.

Se aplicará lo dispuesto en esta Ley en relación co n el estado de ebriedad incompleto, cuando se trate de conductores de servicio público de tran sporte, y la persona contenga en su organismo más de 0.0 y menos de 1.5 gramos de alcoh ol por litro de sangre;

Estado de ebriedad completo: Condición física y men tal ocasionada por la ingesta de alcohol etílico que se presenta en una persona cuando su or ganismo contiene 1.5 o más gramos de alcohol por litro de sangre o su equivalente en alg ún otro sistema de medición;

Evidente Estado de Ebriedad: Cuando a través de los sentidos por las manifestaciones externas aparentes, razonablemente se puede apreciar que la conducta o la condición física de una persona presenta alteraciones en la coordinación, e n la respuesta de reflejos, en el equilibrio o en el lenguaje, con motivo del consumo de alcohol e tílico; Expedidor.- …

Flotilla.- ….

Hidrante.- …. Isla.- …... Infracción.- …..

Licencia de Conducir.- …

Luz Estroboscópica.- ….

Movilidad: Acción o efecto de trasladarse por la ví a pública. Normas.- ….

Ocupante de vehículo.- …..

Oficial de Tránsito.- ….

Parte.- …..

Pasajero.- …... Placa.- …... Peatón.- Persona que transita a pie por la vía pública o zonas privadas con acceso al público o camina asistiéndose de aparatos o de vehículos no regulados por este reglamento, esto en el caso de las personas con discapacidad . Permiso de Circulación.- …..

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Purgar.- …. Rebasar.- …. Residuos Peligrosos.- …. Semiremolque.- …. Semovientes.- ….. Señal de Tránsito.- ….. Servicio Particular.- …... Servicio Público Local.- ….. Servicio Público Federal.- …

Sistema de Escape.- …..

Sustancia Peligrosa.- ….

Taxi.- …..

Torreta.- ….. Vehículo.- …. Vehículos Transportadores de Carga Peligrosa …

Vehículos de Emergencia.- ….

Vehículos Especiales.- …..

Vehículos Militares.- ….

Vehículos para Personas con Discapacidad.- Los conducidos por personas con discapacidad (la que padece temporal o permanentemente una disminuci ón en sus facultades físicas, mentales o sensoriales), deberán contar con los dispositivos especiales de acuerdo a sus limitantes así como contar con calcomanía o placa expedidas por la Autoridad Competente.

Vehículo para el Transporte Escolar.- ….

Ventear.- ….

Vialidad: Sistema de vías públicas utilizadas para el tránsito en el territorio del Municipio. Vía Pública: Las avenidas, calles, plazas, banquetas, rotondas, camellones, isletas, y cualquier otro espacio destinado al libre tránsito de peatones, personas con discapacidad, semovientes, y vehículos. Zona Escolar.- …. Zona Privada con Acceso del Público.- …..

Zona Urbana.- …

…….

CAPITULO SEGUNDO DE LAS VIAS PUBLICAS Y ZONAS PRIVADAS CON ACCESO AL PÚBLICO

Y SUS PROHIBICIONES

ARTÍCULO 6.-… ARTÍCULO 7.-

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I.- ….

II.- ….

III.- …

IV.- ….

V.- …

VI.- ….

…

…

VII.-….

VIII.- … IX.- … X.-…

XI.- …

XII.-…

XIII.-…

XIV.- ….

XV.- …

XVI.- …

XVII.- …

XVIII.-

CAPITULO TERCERO DE LA CLASIFICACION DE LOS VEHICULOS

ARTÍCULO 9.- Para los efectos del presente Reglamento se consideran vehículos, los siguientes: bicicletas, triciclos, motocicletas, motonetas, automóviles, camionetas, camiones, tractores, remolques, semiremolques y cualquier otro semejante de tracción y propulsión humana, mecánica, eléctrica o animal.

……:

I. ……:

a) …...

b) …...

c) …...

II. …..:

a) …...

b).- …...

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c) ….

III. Por el servicio que prestan:

a) SERVICIO PARTICULAR.- Los que se encuentran al servicio exclusivo de su propietario, así como de las personas con discapacidad .

b) …...

c) ………….

d) ……..

e) ……

……

CAPITULO CUARTO DEL REGISTRO Y CONTROL DE VEHICULOS

ARTÍCULO 12.- ….:

I. ……;

II. ….;

III. …..;

IV. ……;

V. ……;

VI. ….;

VII. …..;

VIII. …..;

IX. Para remolques de todo tipo y;

X. Para vehículos para personas con discapacidad

ARTÍCULO 13.- Las placas deberán conservarse siempre limpias, sin alteraciones, ni mutilaciones, debiendo colocarse una en la parte frontal exterior del vehículo en el área provista por el fabricante, y la otra en la parte posterior exterior del vehículo. Ambas placas deberán estar siempre visibles para que su lectura sea clara y sin confusión, debiendo estar fijas al vehículo para evitar su robo o caída. En caso de no existir un área provista por el fabricante para la colocación de la placa, ésta se colocará en el área central de la defensa posterior o frontal exterior, según sea el caso. Para los vehículos que se les expida solo una placa, esta deberá colocarse en la parte trasera del vehículo.

CAPITULO QUINTO DEL EQUIPO Y REQUISITOS PARA LA CIRCULACION

Y EL ESTACIONAMIENTO DE VEHICULOS

ARTÍCULO 24.- …..:

I. …..;

II. ….:

a) ……….

b) …….

c) ……

d) ….

e) ……

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III. …:

..….

a) ……

b) …..

…… c) …...

d) …..

e) …….

f) …..

g) …..

h) …..

i) ………

j) …..

k) ……

l) ….

m)…...

n) …..:

n1.- ….

n2.-….. n3.- ……

n4.- ……

o) …..

p)……..

IV. ….;

V. …..;

VI. …..;

VII. …..;

VIII. ……;

…. IX. …..;

X. …..;

XI. ….;

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XII. …... …..:

a) …..

b) ……

c) ……

d)…... e) …...

.....

….. ……..

XIII. ..;

XIV. ….;

XV. …..;

….

XVI. ….;

XVII. ….;

XVIII. ….:

a)….. b)….. c)….

d)…. e)……. f)…. g)….. h)…..

XIX. …..;

XX. VEHÍCULOS CONDUCIDOS POR PERSONAS CON DISCAPACIDAD .- Los vehículos que sean conducidos por personas con discapacidad deberán contar con los dispositivos especiales para cada caso. Estos y los que transportan a personas con discapacidad deberán contar con placas expedidas por la Autoridad competente en donde aparezca el emblema correspondiente, para que puedan hacer uso de los lugares exclusivos y;

XXI. Estos vehículos no podrán hacer uso de los lugares exclusivos cuando no sean conducidos por personas con discapacidad o bien cuando no transporten a éstos.

CAPITULO SEPTIMO DE LAS OBLIGACIONES DE LOS CONDUCTORES DE VEHICULOS


I. …..;

II. ……;

III. …;

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IV. ….;

V. …..;

VI. Ceder el paso a los invidentes y personas con discapacidad en cualquier -lugar y respetar los “Exclusivos” para éstos en áreas públicas y/o privadas;

VII. …..;

VIII. …..;

IX. …..;

X. …..;

XI. ….;

XII. …..;

XIII. ….;

XIV. …..;

XV. Someterse a un examen para detectar el estado de ebriedad o ineptitud para conducir o bien para detectar la influencia de drogas o estupefacientes, cuando le sea requerido por el personal autorizado del Municipio; y;

XVI.

CAPITULO OCTAVO

DE LAS PROHIBICIONES A LOS CONDUCTORES DE VEHICULOS ARTÍCULO 40.- Los conductores de vehículos tienen prohibido lo siguiente:

I.- . … II.- Sujetar aparatos de telecomunicación, ya sea teléfo nos celulares, radios u otros dispositivos de telecomunicación que representen un distractor para la conducción segura del vehículo;

III. ….;

IV. …;

V. …;

VI. ..;

VII. …;

VIII. …;

IX. ..;

X. ..;

XI. …;

XII. ..;

XIII. …;

XIV. …;

XV. …;

XVI. ..;

XVII. …;

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XVIII. …;

XIX. …;

XX. …;

XXI. …;

XXII. …;

XXIII. ..;

XXIV. …;

XXV. …;

XXVI. Avanzar a través de un crucero o intersección cuando no haya espacio suficiente para el vehículo (obstaculizar la intersección);

XXVII. …;

XXVIII. ..; y

XXIX. ..

CAPITULO NOVENO DE LOS PEATONES, PASAJEROS Y OCUPANTES DE VEHICULOS

ARTÍCULO 45.- ………:

I. …….;

II. …….;

III. …….;

IV. ……;

V. …….;

VI. …….;

VII. ….;

VIII. …..;

IX. ….;

X. Los peatones que pretendan cruzar una intersección o abordar un vehículo no deberán invadir el arroyo, en tanto no aparezca la señal que permita atravesar la vía o no llegue dicho vehículo; y;

XI. Ayudar a cruzar las calles a las personas con discapacidad y menores de ocho años, cuando se les solicite.

CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO DE LA SUSPENSIÓN DE MOVIMIENTO Y EL ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS

ARTÍCULO 69.- Todos los vehículos conducidos por personas con discapacidad o utilizados para el transporte de los mismos, deberán contar con la placa expedida por la Dependencia correspondiente para hacer uso de los lugares exclusivos especiales.

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ARTÍCULO 72.- ……..:

I. ….;

II. ….;

III. .…;

IV. …..;

V. ….;

VI. ……;

VII. Frente a hidrantes, rampas de carga y descarga o de acceso para personas con discapacidad y cocheras excepto los propietarios o personas autorizadas por los mismos;

VIII. ….;

IX. ….;

X. ….;

XI. ….;

XII. ….;

XIII. ….;

XIV. ….;

XV. …..;

XVI. ….;

XVII. …;

XVIII. …..;

XIX. En cajones de estacionamiento exclusivo y especial para personas con discapacidad a menos que se trate de un vehículo que esté debidamente identificado según el artículo 24 fracción XX del presente reglamento y que cuente con el permiso vigente; y;

XX. ...

…….

CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO DE LA CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS

ARTÍCULO 73.- Para los efectos del presente Reglamento, se entiende por tránsito el movimiento de peatones y de vehículos de propulsión mecánica, animal y/o humana .

CAPITULO DÉCIMO TERCERO BIS

DE LOS CICLISTAS

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66/334

ARTÍCULO 73 bis.- El Municipio fomentará el uso de las bicicletas, bicimotos y triciclos entre sus habitantes con la finalidad de ahorrar en el us o de energéticos y coadyuvar a la conservación y protección del medio ambiente; para tal efecto, el Ayuntamiento en la medida de sus posibilidades económicas realizará la adaptació n de ciclovías, ciclocarriles y carriles compartidos ciclistas en las arterias públicas que previo estudio, se determinen adecuadas. En las bicicletas que transiten por las calles y aveni das del Municipio, solo podrá viajar el conductor en cada bicicleta, con excepción de aquel las fabricadas o adaptadas especialmente para más de una persona. ARTÍCULO 73 bis 1.- Para los efectos del presente r eglamento, los triciclos se equiparan a las bicicletas salvo que la naturaleza del vehículo no lo permita. ARTÍCULO 73 bis 2.- En las vías de circulación en l as que el Municipio establezca o adopte carriles como ciclovías, ciclocarriles y carriles c ompartidos ciclistas, los conductores de vehículos automotores deberán respetar el derecho d e tránsito y darán preferencia a los ciclistas que transiten en ellas. ARTÍCULO 73 bis 3.- Los ciclistas, quienes son los conductores de un vehículo de tracción humana a pedales, deberán observar las siguientes d isposiciones: I.- Registrar de manera voluntaria ante la Secretar ía de Seguridad Municipal su vehículo en el padrón que para el efecto levantará la misma, una v ez realizado lo anterior se le entregará una calcomanía misma que deberá adherir en una parte vi sible y que deberá refrendarse anualmente y no excederá su costo de un día de salario mínimo.

II. Todas las bicicletas, bicimotos y triciclos deb erán contar con luces intermitentes, permanentes preferentemente color rojo y accesorios reflejantes de la luz, estos deberán colocarse en la parte posterior del vehículo en un lugar visible, además de conservarse limpio para evitar se opaquen y debiliten sus efectos refl ejantes. Circularán a la extrema derecha de la vía sobre la que transiten. III. Maniobrarán con cuidado al rebasar vehículos e stacionados. IV. Circularán en una sola fila en carril de bicicl eta. Cuando lo permita el señalamiento respectivo podrán transitar dos o más ciclistas, regularmente se circula en parejas y si se someten a los reglamentos de tránsito es justo que puedan circular en el carril derecho con el respeto de los automovilistas. V. No llevarán carga que dificulte su visibilidad, su equilibrio o su adecuado manejo. VI. No deberán usar teléfonos celulares, radios, re productores de sonidos y demás mecanismos que propicien distracciones al conducir. VII. Se abstendrán de dar vuelta a inmediación de l a cuadra. VIII. No deberán circular por la banqueta o zona de seguridad, jardines, ni en aquellos espacios reservados para los peatones, pero podrán circular en las ciclovías o ciclopistas que dentro de los parques o camellones, están diseñadas por el mu nicipio con esos propósitos. Salvo los ciclistas menores de edad; escolares, anc ianos o ancianas que quieran circular por las banquetas con precaución y respetando a los pea tones. IX. Deberán manejar correctamente su bicicleta, bic imoto y triciclo absteniéndose de efectuar piruetas u otra maniobra cuya inadecuada operación constituya un peligro para sí o para otros usuarios de la vía pública. X. Los ciclistas están obligados a respetar todas l as señales de tránsito; bajo ninguna circunstancia deberán circular en sentido contrario al tráfico normal de vehículos así como tampoco cruzarse de una calle a otra o de un extrem o a otro de la vía, ni ahorrarse la vuelta de una glorieta. XI. Se prohíbe tomarse de otro vehículo para ser re molcado. ARTÍCULO 73 bis 4.- Las escuelas, centros comercial es, fábricas, oficinas públicas y privadas, edificios públicos y en general todos los lugares a donde concurran personas, deberán contar en la medida de lo posible, con sitios para el resg uardo de bicicletas. ARTÍCULO 73 bis 5.- Las personas que transporten bi cicletas, bicimotos o triciclos en el exterior de vehículos automotores, están obligados a sujetarlos a sus defensas, o mantenerlas fijas sobre el toldo o sobre la caja, empleando mec anismos adecuados que eviten riesgos a los ocupantes del mismo vehículo, así como a los transe úntes. ARTÍCULO 73 bis 6.- Los conductores de bicicletas, bicimotos o triciclos y, en su caso, los ocupantes estarán obligados a utilizar cascos de pr otección, cuando circulen en vías interurbanas, rampas ascendentes prolongadas, o por razones médicas que sean justificadas por el ciclista, o en condiciones extremas de calor .

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ARTÍCULO 73 bis 7.- Los conductores de bicicletas e n competición, y los ciclistas profesionales, ya sea durante los entrenamientos o en competición, se regirán por sus propias normas.

CAPITULO DÉCIMO TERCERO BIS 1 EQUIPOS Y DISPOSITIVOS OBLIGATORIOS

ARTÍCULO 73 bis 8.- Las bicicletas, bicimotos y tri ciclos, para transitar por la noche, deberán estar equipadas, con un faro delantero de una sola intensidad, de luz blanca y de color rojo en la parte posterior. Las bicimotos que utilicen gasolina para su propuls ión serán consideradas dentro de la categoría de motocicletas. Las bicimotos deberán contar con el siguiente equip o de alumbrado; a) En la parte delantera un faro principal con disp ositivos para cambio de luces, alta y baja, y b) En la parte posterior, una lámpara de luz roja, con reflejante y luces direccionales intermitentes.

CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO BIS 2 DE LA EDUCACION E INFORMACION VIAL

ARTÍCULO 73 bis 9.- La Secretaría se coordinará con las Dependencias y Entidades de la Administración Pública Estatal y Municipal a fin de diseñar e instrumentar programas permanentes de Seguridad y de Educación Vial. ARTÍCULO 73 bis 10.- La coordinación prevista en el artículo anterior tendrá por fin establecer programas encaminados a crear conciencia y hábitos de respeto a los ordenamientos legales en materia de tránsito y vialidad a fin de prevenir accidentes de tránsito y salvar vidas, orientadas a los siguientes niveles de la población : I. A los alumnos de educación preescolar básica y s uperior, así como a las sociedades de padres de familia. II. A quienes pretenden obtener permiso o licencias para conducir. III. A los conductores infractores del Reglamento d e Tránsito y Vialidad de este municipio. IV. A los conductores de vehículos de uso mercantil y de uso particular. V. A los conductores de vehículos del servicio públ ico de transporte de pasajeros y de carga. A los Oficiales de Tránsito se les impartirán curso s de actualización en materia de Educación Vial. ARTÍCULO 73 bis 11.- Los programas de Educación Via l que se impartan deberán referirse cuando menos a los siguientes conceptos básicos: I. Vialidad. II. Normas fundamentales para el peatón y el ciclis ta. III. Normas fundamentales para el conductor. IV. Prevención de accidentes V. Señales preventivas, restrictivas e informativas . VI. Conocimientos fundamentales de éste Reglamento. La Secretaría utilizará videos u otros medios didác ticos que faciliten la educación vial. ARTÍCULO 73 bis 12.- La Secretaría dentro de su ámb ito de competencia, procurará coordinarse con instituciones educativas, organizaciones gremia les, de permisionarios o concesionarios del servicio público, así como con empresas y negocios, para que coadyuven en los términos, de los convenios respectivos a impartir los cursos de educación vial. ARTÍCULO 73 bis 13.- Con la finalidad de fortalecer la educación vial de nuestro Municipio, así como un adecuado conocimiento de las disposiciones relativas al presente reglamento, la Secretaría se coordinará con las autoridades compet entes y celebrará acuerdos de concertación con empresas concesionarias de radio y televisión para que se difundan masivamente los boletines respectivos. Incluir en el examen para licencia de conducir, nor mas que incluyan el respeto al ciclista e inclusive un examen donde el interesado circule com o ciclista como parte de concientización de medios alternos y del riesgo que corren los cicl istas en las vías.

DE LAS SANCIONES ARTÍCULO 73 bis 14.- Al conductor de una bicicleta , bicimoto o triciclo que contravenga las disposiciones del presente Reglamento se le sancion ará, de acuerdo a la falta cometida, contemplada dentro de los artículos 135, 136 y dem ás relativos

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Se consideran infracciones, además de las contempla das en los numerales 135 y 136 del presente Reglamento, las siguientes: SISTEMA DE LUCES 1.- Falta de luz en bicicletas, bicimoto o triciclo 2.- Circular con luces apagadas ACCIDENTES 3.- Atropellar persona con bicicleta, bicimoto o tr iciclo. VARIOS 4.- Irrumpir con vehículo automotor en una ciclo ví a o ciclo carril. 5.- Utilizar el claxon de manera prolongada un cic lista o peatón. ARTÍCULO 73 bis 15.- El infractor que pague la mult a dentro de las setenta y dos horas siguientes a la fecha de la infracción, tendrá dere cho a un descuento del 50 por ciento. Después de este plazo, pero dentro de los cinco días siguie ntes a la fecha de la infracción tendrá derecho a un veinticinco por ciento de descuento, pasado es te término no se le concederá descuento alguno. ARTÍCULO 73 bis 16.- La persona que al conducir cua lquier tipo de vehículo en estado de ebriedad o bajo la influencia de estupefacientes, s icotrópicos u otras sustancias tóxicas, cometa alguna infracción a las disposiciones de est e capítulo, será sancionado con la multa correspondiente, sin los beneficios que se establec en en el artículo anterior. ARTÍCULO 73 bis 17.- Tratándose de menores que haya n cometido alguna infracción en estado de ebriedad o bajo influjo de estupefacientes, sico trópicos u otras sustancias tóxicas, el Oficial de Tránsito deberá impedir que continúe en circulac ión, poniéndolo a disposición de la Secretaría de Seguridad Municipal, la que deberá ob servar las siguientes prevenciones. I. Notificar de inmediato a los padres del menor, o a quien tenga su representación legal. II. Imponer las sanciones que en su caso proceden, sin perjuicio de la responsabilidad legal. En caso de reincidencia en la conducta sancionada se impondrá al infractor una sanción más severa

DE LOS MEDIOS DE IMPUGNACIÓN Y DEFENSA DE LOS PARTI CULARES FRENTE A LOS ACTOS DE AUTORIDAD

ARTÍCULO 73 bis 18.- La imposición de sanciones con motivo de la violación a cualquiera de las disposiciones contenidas en el presente Capítulo po drá ser impugnada, en los términos y formas señalados en el presente reglamento.

CAPÍTULO DÉCIMO SEXTO

DE LOS ACCIDENTES


I. ….;

II. ….;

III. …;

IV. …;

V. ….;

VI. ….;

VII. ….;

VIII. ….;

IX. ATROPELLO.- Ocurre cuando un vehículo en movimiento impacta con una (s) persona (s). La (s) persona (s) puede (n) estar estática (s) o en movimiento ya sea caminando, corriendo o montando en patines, patinetas, o cualquier juguete similar, o trasladándose asistiéndose de aparatos o de vehículos no regulados por este reglamento, esto en el caso de las personas con discapacidad ;

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X. ….;

XI. …; y

XII. ……

CAPÍTULO VIGÉSIMO DE LAS ATRIBUCIONES DE LA AUTORIDAD MUNICIPAL

ARTÍCULO 127.- Además de todas las atribuciones ya mencionadas en los diversos Capítulos de este Reglamento, la Autoridad Municipal tendrá las siguientes:

I.-…;

II.- …;

III.--Retirar de la vía pública los vehículos que presenten muestras de abandono, inutilidad o desarme mediante el servicio de grúa remitiéndolo al lote autorizado por el Municipio.

En cuyo caso se llevará a cabo el siguiente procedi miento:

A) Se fijará un aviso por 24-veinticuatro horas a fin de que el interesado, retire su vehículo.

B) ….

IV…;

V…;

VI.-…;

VII.- …;

VIII.- Impedir y restringir la conducción de vehículos, cuando aquélla se realice bajo estado de ebriedad o ineptitud para conducir, influjo de drogas o estupefacientes, comprobable mediante dictamen médico;

IX.-…;

X.-…;

XI.-…;

XII…;

XIII. Informar a la Autoridad responsable de la expedición de las licencias de conducir, al

menos una vez al mes, de aquellas infracciones de vialidad o tránsito contenidas en las Fracciones I y XXX del Artículo 40 de este Reglamento, incluyendo los datos de nombre completo, número de licencia y domicilio del infractor;

XIV. ….

XV. …;

XVI. …;

XVII.- … .

CAPÍTULO VIGÉSIMO PRIMERO DE LAS SANCIONES

ARTÍCULO 136.- ….: I.-.…..:

70

70/334

a)…... b)….. Para este caso, el oficial de tránsito al tener conocimiento de la comisión de infracciones por manejar en estado de ebriedad o de ineptitud para conducir, retendrá provisionalmente la licencia al conductor infractor y notificará de inmediato esta situación a la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado, enviándole la documentación en la que consten las infracciones cometidas, a fin de que inicie el procedimiento correspondiente, debiendo la autoridad municipal de hacer del conocimiento al infractor de lo antes expuesto .

La Dirección General de Tránsito retendrá la licencia de conducir al infractor, por el término que dure el procedimiento que se lleve a cabo ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado , debiendo devolverla al titular en caso de resolución favorable a éste, o retenerla por el término que dicte la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado, según sea el caso o hasta que se cumplan la sanción. Para efectos de la reincidencia, la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado, elaborará un registro de conductores infractores, el cual deberá contener los datos del conductor, las infracciones cometidas y fechas de las mismas.

…….

c)….. d)…. e)….. f)….

II.-…..: a)……. b)…... c)….. d)…... e)…... f)…

g)….

……

II. ….: a)….. b)…. c)…. d)…. e)…. f)…. g)…. h)…. i)…... j)…. k)…. l)….

……. .

IV.-…..; V.-….:

.......

TABULADOR DE INFRACCIONES

71

71/334

No. INFRACCIÓN ARTÍCULO FRACCIÓN INCISO CUOTAS

No. SANCIÓN

1 Abandonar el vehículo en vía pública

7 XVII 3 a 5

2 Abastecer de gas butano en vía pública a vehículos

7 XIII 15 a 20

3

Alterar, derribar, cubrir, cambiar o quitar de posición las señales o dispositivos para el control de tránsito

7 I 10 a 15

4 Arrancar o frenar repentinamente sin necesidad

39 XIII 8 a 10

5

Bajar o subir pasaje dentro del Municipio para los vehículos del servicio público federal de pasajeros

98 V 5 a 8

6 Bajar o subir pasaje en lugar prohibido

39, 40 y 52 V 15 a 20

7 Cambiar de carril en lugar prohibido

86 III 3 a 5

8 Cambiar de carril sin precaución 86 I 3 a 5

9 Circular a baja de Velocidad obstaculizando circulación

40 XVII 5 a 8

10 Circular atrás o a los lados de vehículo con sirena

40 XII 15 a 20

11 Circular con calcomanía colocada en lugar indebido

15 1 a 2

12 Circular con dispositivo de tablero en mal estado

24 IX 3 a 5

13 Circular con exceso de dimensiones

55 V 5 a 10

14 Circular con vehículo pesado en áreas restringidas

25 5 a 10

15 Circular con limpiaparabrisas en mal estado o carecer de ellos

24 X 1 a 3

16 Circular con luces altas en zona urbana cuando haya iluminación

104 4 a 6

17 Circular con luces prohibidas en la parte delantera

26 I 10 a 15

18 Circular con luces prohibidas en la parte posterior

26 II 5 a 10

19 Circular con llantas metálicas o de cadenas

26 III 20 a 25

20 Circular con mofle o sistema de escape ruidoso o defectuoso

24 XII 5 a 8

72

72/334

21

Circular con los cristales en malas condiciones, sucios, con objetos o materiales que impidan o limiten la visibilidad del exterior al interior y a la inversa, polarizados, sin cristal parabrisas, o con parabrisas opacos, astillable o con fracturas.

24 VIII 70 a 80

22 Circular con parabrisas sombreado o carecer de él

24 VIII 5 a 8

23 Circular con permiso provisional vencido

10 IV 5 a 8

24 Circular con piezas que puedan desprenderse

26 V 5 a 8

25 Circular con placas en lugar indebido

13 7 a 15

26 Circular con placa(s) sobrepuesta(s)

17 20 a 25

27 Circular con placa(s) vencida(s) 10* I* 3 a 5

28 Circular con placas alteradas 13 20 a 25

29 Circular con puertas abiertas 39 II 10 a 15

30 Circular con sirena abierta los vehículos no autorizados

26 VI 20 a 25

31 Circular con una sola luz 24 III 3 a 5

32 Circular con una luz indicadora de frenado

24 III 3 a 5

33

Circular con vehículo de procedencia extranjera que no cumpla con los requisitos para circular conforme al presente reglamento

14 15 a 20

34 Circular en caravana sin dejar espacio reglamentario

40 XVIII 3 a 5

35 Circular en reversa más de lo autorizado o en lugar prohibido

93 3 a 5

36 Circular en sentido contrario 39 X 7 a 10

37 Circular en zona prohibida 97 7 a 10

38 Circular fuera de itinerario 98 10 a 15

39 Circular ocupando dos carriles 39 IX 8 a 10

40 Circular por avenidas o zonas restringidas, los transportes de carga

55 V 20 a 30

41 Circular por carril izquierdo, cuando haya más de dos carriles de circulación

81 II 3 a 5

73

73/334

42 Circular por carril izquierdo, vehículos pesados y lentos

81 III 8 a 10

43 Circular sin asientos reglamentarios

24 XVI 5 a 10

44 Circular sin cadenas reglamentarias

24 XVII 10 a 20

45 Circular sin calcomanía de verificación vigente, cuando se requiera

24* XII 3 a 5

46 Circular sin colores o leyenda reglamentaria, para transporte escolar

24 XVIII 10 a 15

47 Circular sin defensas adecuadas

24 XIII 3 a 5

48 Circular sin dos espejos retrovisores

24 XV 1 a 3

49 Circular sin extinguidor contra incendio, (vehículos requeridos)

24 XI 10 a 15

50 Circular sin luces delanteras y/o traseras

24 102

III* 15 a 20

51 Circular sin luces indicadoras de frenado

24 III 15 a 20

52 Circular sin luces y/o reflejantes especiales

24 III 8 a 10

53 Circular sin luz(es) direccional(es)

24 III 3 a 5

54 Circular sin luz iluminadora de placa

24 III 1 a 2

55 Circular sin malla protectora, transporte escolar

24 XVIII 15 a 20

56 Circular sin pantaloneras o zoqueteras

24 XIV 5 a 10

57 Circular sin placas 10

132* I* 15 a 20

58 Circular sin tapón en tanque de combustible

24 VI 3 a 5

59 Circular sobre mangueras de bomberos, banquetas, isletas, camellones, etc.

40 XIII 10 a 15

60 Circular zigzagueando 40 XIV 10 a 15

61 Colocar anuncios que se confundan con señales

7 III 15 a 20

62 Colocar artículos o dispositivos semejantes a placas

11 10 a 15

63 Colocar señales, bollas, bordos, barreras, aplicar pintura y demás dispositivos de tránsito

7 II 15 a 20

74

74/334

sin autorización

64 Conducir con un televisor encendido en el vehículo

40 XXVIII 10 a 15

65 Conducir sin equipo necesario, en caso de personas con capacidad diferenciada

24 XX 1 a 3

66 Dar vuelta con exceso de velocidad

87 I 5 a 10

67 Dar vuelta en "U" a media cuadra

92 I 3 a 5

68 Dar vuelta en "U" efectuando reversa en el proceso

92 IV 3 a 5

69 Dar vuelta en "U" en lugar prohibido

92 II 3 a 5

70 Dar vuelta en "U" en sentido contrario o calle transversal

92 V 3 a 5

71 Dar vuelta en "U" sin ceder paso a circulación de calle transversal

91 3 a 5

72 Dar vuelta en carril indebido 87 I 5 a 10

73 Dar vuelta a la izquierda en forma prohibida

87 I, IV, V y VI 8 a 10

74 Dar vuelta en más de una fila 87 I 8 a 10

75 Arrojar materiales en vía pública 7 V 20 a 25

76 Efectuar competencias de vehículos, sin autorización

40 VI 30 a 35

77 Efectuar compraventa de vehículos en vía pública

7 XI 5 a 8

78 Efectuar piruetas, los motociclistas

42 II 5 a 8

79 Efectuar ruidos molestos o insultantes con escape o claxon

40 VII 3 a 5

80 Empalmarse con otro vehículo en un mismo carril

40 XIX 7 a 10

81 Entorpecer la circulación de vehículos

40 III 5 a 8

82 Entorpecer marcha de desfiles, cortejos o eventos

40 V 3 a 5

83 Estacionar remolques o semi remolques sin estar reunidos al vehículo que estira

67 15 a 20

84 Estacionar vehículos sin cambio 61 V 3 a 5

85 Estacionarse en área habitacional los vehículos de más de seis metros

66 15 a 20

75

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86 Estacionarse en carril de circulación

62 15 a 20

87 Estacionarse en forma indebida 72 10 a 15

88 Estacionarse en lugar exclusivo 72 XIV 10 a 15

89 Estacionarse en lugares exclusivos de personas con capacidad diferenciada

72 XIX 15 a 20

90 Estacionarse en lugar prohibido 72* 81*

IV 10 a 15

91

Estacionarse frente a hidrantes, rampas de carga y descarga o de acceso para personas con capacidades diferenciadas y cocheras

72* VII 25 a 30

92

Estacionarse más de dos vehículos autobuses, omnibuses en paradas o terminales

70 10 a 15

93 Exceso de pasajeros 40 XXIV 10 a 15

94 Exceso de velocidad en zona escolar

41 10 a 15

95 Exceso de velocidad en zona urbana

41 7 a 10

96 Expedir humo o ruido en excesivo

40 XV 15 a 20

97 Falta de calcomanía, de placas y/o refrendo

10 III 2 a 4

98 Falta de casco para motocicletas o acompañante

42 I 5 a 10

99 Falta de cinturón de seguridad o no usarlo

24 39

V IV

10 a 15

100 Faltas diversas cometidas por pasajeros y ocupantes de vehículos

47* 48*

5 a 8

101 Faltas diversas por conductores del servicio público del transporte

133* 20 a 30

102 Falta de luz de reversa 24 III 2 a 4

103 Falta de luz(es) especiales en transporte escolar

24 III 15 a 20

104 Falta de protección en zanjas o trabajos en vía pública

7 VI 15 a 20

105 Falta de visibilidad de placas 13 3 a 5

106 Falta de razón social en vehículos de carga o de servicio público

23 3 a 5

76

76/334

107 Falta de seguro de responsabilidad civil

118 20 a 25

108 Hacer eventos en la vía pública sin dar aviso

8 5 a 10

109 Hacer señales y no efectuar el movimiento que corresponda a la señal indicada

107 I* 3 a 5

110 Hacer servicio público con placas particulares sin autorización

40 XX 20 a 30

111 Hacer uso indebido del claxon 7 XIV 3 a 5

112 Hostigar a otros conductores haciendo mal *so del vehículo que conduce

40 XXVII 15 a 20

113 Iniciar marcha sin precaución 39 XIV 5 a 10

114 Interrumpir la circulación de las vías públicas en forma intencional

60 I 25 a 35

115 Intervenir en asuntos de tránsito peatones o pasajeros

48 IX 5 a 10

116 Invadir carril contrario 81 I 5 a 10

117 Insultar o no respetar al personal de tránsito

39 y 136 I y IV 20 a 30

118 Llevar bultos sobre la cabeza, los ciclistas

42 X 1 a 3

119 Llevar pasajeros en forma insegura, los ciclistas

42 IX 1 a 3

120 Llevar personas u objetos entre su cuerpo y dispositivos de manejo

40 II 5 a 10

121 Manejar bajo efectos de medicamentos que alteren las facultades

40 I 30 a 200

122 Manejar bajo el influjo de drogas o sustancias tóxicas

40 30 a 200

123 Manejar con licencia no acorde al vehículo o servicio que presta

28* 32

III* I, II, III, IV y V*

5 a 10

124 Manejar con licencia vencida 28 10 a 15

125 Manejar en estado de ebriedad 40 I 30 a 200

126 Manejar en estado de ineptitud para conducir

40 I 30 a 200

127

Poseer, en el área de pasajeros de un vehículo, una botella, lata u otro envase que contenga una bebida alcohólica que ha sido abierta o tiene sellos rotos o el

40 XXIX 30 a 200

77

77/334

contenido parcialmente consumido; en el caso de que el infractor sea menor de edad. No se considerará como área de pasajeros aquella con asientos abatibles habilitada para carga.

128

Poseer, en el área de pasajeros de un vehículo, una botella, lata u otro envase que contenga una bebida alcohólica que ha sido abierta o tiene sellos rotos o el contenido parcialmente consumido; no se considerará como área de pasajeros aquella con asientos abatibles habilitada para carga.

40 XXIX 20 a 100

129 Manejar sin licencia 28 10 a 15

130 Mover vehículo accidentado 113 I 10 a 15

131 Negarse a entregar la licencia de conducir

39 XII 10 a 15

132 Negarse a entregar la tarjeta de circulación

39 XII 10 a 15

133 Negarse a examen para detectar alcohol o drogas

39 XV 200 a 350

134 Negarse a llenar reporte de accidente

113 VII 5 a 10

135 No ceder el paso a personas con capacidad diferenciada

39 VI 15 a 20

136 No ceder el paso a peatón al dar vuelta

87 I 5 a 10

137 No ceder el paso a peatón en zona de peatones

39 VII 5 a 10

138 No ceder el paso a vehículo que entra de reversa a estacionamiento

94 5 a 10

139 No ceder el paso a vehículos al salir de cochera

100 5 a 10

140 No ceder el paso a vehículos en movimiento al iniciar la marcha

80 5 a 10

141 No ceder el paso al circular de reversa

94 5 a 8

142 No ceder el paso a peatón al atravesar banqueta

99 5 a 10

143 No contar con la leyenda de "transporte de material peligroso"

24 XIX* 20 a 30

144 No contar con área de estacionamiento

71 30 a 50

78

78/334

145 No dar aviso de accidente 113 IV 5 a 10

146 No dar aviso de recepción de persona lesionada

117 15 a 20

147 No detenerse atrás de transporte escolar con luces especiales encendidas

59 5 a 10

148 No encender las luces especiales al bajar o subir escolares

58 10 a 15

149 No esperar intervención de oficial de tránsito en caso de accidentes

113 VI 5 a 10

150 No guardar distancia 96* 5 a 10

151 No hacer alto en la vía de ferrocarril

101 5 a 10

152 No hacer cambio de luces 103 3 a 5

153

No hacer señales manuales al voltear o detenerse cuando no haya luces direccionales en los términos del presente reglamento

107 I 3 a 5

154 No pagar cuota de estacionómetro

63 1 a 2

155 No portar licencia 28 3 a 7

156 No portar llanta de refacción o herramienta para cambio

24 I 1 a 3

157 No portar tarjeta de circulación 10 II 5 a 10

158 No prestar y/o solicitar ayuda para lesionados

113 II 5 a 10

159 No proteger lugar de accidente 113 V 3 a 5

160 No proteger y/o abandonar vehículo estacionado por emergencia

62 I y II 3 a 5

161 No reducir la velocidad ante concentraciones de peatones

39 XVI 10 a 15

162

No reportar cambios de propietario, domicilio, tipo de vehículo o servicio, robo o incendio

21 8 a 10

163 No respetar derecho de paso 77 III 5 a 10

164 No respetar indicaciones de oficial

39 I 5 a 10

165 No respetar indicadores de promotores voluntarios

39 I 5 a 10

166 No respetar paso de vehículos sobre rieles

39 VIII 5 a 10

79

79/334

167 No respetar señal de "ALTO" 77 I 10 a 15

168 No respetar señales y/o dispositivos de tránsito

106 10 a 15

169 No respetar sirena 79 15 a 20

170 No tener trato amable y cortes pasajeros y ocupantes del vehículo

43 4 a 6

171 No usar anteojos o dispositivos requeridos

39 XI 5 a 10

172 No usar freno de estacionamiento

61 V 5 a 7

173 No usar freno de motor en pendiente descendente

95 5 a 7

174 No utilizar el carril central neutro para dar vuelta a la izquierda

81 IV 10 a 15

175 No utilizar portabebé 39 IV 15 a 20

176 Pasar en luz roja 109 III 20 a 25

177 Peatones por faltas diveras* 43* 45* 46*

1 a 3

178 Permitir a terceros el uso de dispositivos de control de vehículo

40 XVI 10 a 15

179 Portar radios con frecuencia de la dependencia de tránsito

26 IV 20 a 30

180 Portar tarjeta de circulación deteriorada

16 1 a 2

181 Prestar placas* 17 30 a 40

182 Proporcionar datos falsos en expedición de licencia

28 20 a 30

183 Rebasar a vehículo detenido cediendo paso a peatones

84 V 15 a 20

184 Rebasar con carril contrario ocupado

83 I 15 a 20

185 Rebasar cuando se es rebasado

83 I 10 a 15

186 Rebasar en lugar prohibido 84 I 15 a 20

187 Rebasar en un mismo carril, los motociclistas

42 V 7 a 10

188 Rebasar por acotamiento 84 II 15 a 20

189 Rebasar por carril central neutro 84 IX 10 a 15

190 Rebasar por la derecha 84 III 7 a 12

191 Rebasar sin señalar 83 I 5 a 7

80

80/334

192 Recibir y/o reparar vehículos accidentados sin reporte

126 I 20 a 25

193 Remolcar o empujar motociclista

42 III 10 a 15

194 Remolcar vehículo sin equipo especial

40 XXIII 10 a 15

195 Reparar vehículos en vía publica

7 VII 15 a 20

196 Separar lugar en estacionamiento no exclusivo

65 10 a 15

197 Sujetarse en vehículos en movimiento los motociclistas

42 IV 10 a 15

198 Tirar basura o líquidos o colocar y abandonar objetos en la vía pública

7 V 15 a 20

199 Trabajar de chofer con licencia extranjera

29 15 a 20

200 Dejar semovientes sueltos en la vía pública

7 IX 5 a 10

201 Transportar animales sueltos dentro del comportamiento de pasajeros

40 XXII 5 a 10

202 Transportar cadáveres de animales en compartimiento de pasajeros

55 III 3 a 5

203 Transportar carga maloliente 55 II 15 a 20

204 Transportar carga que arrastre o pueda caerse

55 IV 15 a 20

205 Transportar carga que obstruya visión de conductor

54 I 10 a 15

206 Transportar carga que se esparza sin mojarla, sujetarla o cubrirla

54 II 20 a 30

207 Transportar carga con cables, lonas, y accesorios sin estar debidamente sujetos

54 IV 20 a 30

208 Transportar carga sobresaliente hacia atrás más de lo permitido

54 V 10 a 15

209 Transportar carga sobresaliente sin protección

54 V 10 a 15

210 Transportar explosivos o material peligroso sin autorización

54 III 30 a 50

211

Transportar pasajeros en estado de ebriedad o bajo el influjo de alguna droga o enervante, en autobuses y camiones de pasajeros del

40 XXI 1 a 2

81

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Servicio Público Urbano

212 Transportar personas en lugar prohibido

40 IV 5 a 10

213 Usar audífonos al conducir 40 X 15 a 20

214 Usar equipo de radio con frecuencia de tránsito o cualquier otra autoridad

40 VIII 20 a 30

215 Usar equipos de sonido cuyo nivel de volumen sea molesto

40 IX 10 a 15

216 Uso innecesario de luz (es) direccional (es) o de emergencia

104 5 a 10

217 Utilizar luces estroboscópicas 26 VI 20 a 30

218 Utilizar personas para proteger o sujetar carga

55 I 10 a 15

219 Zigzaguear o hacer piruetas, los ciclistas

42 II 1 a 2

220

Circular los vehículos de carga o tractocamiones trasgrediendo restricciones o incumpliendo condiciones establecidas por la Autoridad Municipal

97 15 a 40

221

Realizar maniobras de carga o descarga, obstaculizando el libre flujo de vehículos o peatones.

54 VI 10 a 30

222 Falta de luz en bic icletas, bicimoto o triciclo 73 bis 1 2 a 100

223 Circular con luces apagadas 73 bis 2 2 a 100

224

Atropellar persona con bicicleta, bicimoto o triciclo 73 bis 3

2 a 100

225

Irrumpir con vehículo automotor en una ciclovía o ciclocarril

73 bis 4 2 a 100

226

Utilizar el claxon de manera prolongada a un ciclista o peatón.

73 bis 5 2 a 100

ARTÍCULO 137.- Las infracciones cometidas por conductores de vehículos de tracción animal serán sancionadas con el veinticinco por ciento los primeros y con cincuenta por ciento los segundos, de lo establecido en el tabulador.

ARTÍCULO 140.- …..:

I.- …..; II.- ……; III.- …..; IV.- ….; V.-….; VI.-…..; VII…; VIII….; IX.-…; X.- Estacionarse en lugares exclusivos de personas con discapacidad; y; XI.- ….

82

82/334

ARTÍCULO 142.- ….

I. ….;

II. ….;

III. …;

IV. …..;

V. …..;

VI. …. y;

VII. Precepto legal que faculta al Oficial de Tránsito p ara levantar la infracción

…….. I.- …. II.- …. III.- …. IV.-…… …… …… I.-…..; II.- …; III.-……; IV.-…..; V.-…..; VI.-…..; VII.- ….;

ARTICULO 142 bis.- Para los supuestos mencionados e n el Artículo 128 del presente ordenamiento, las infracciones se harán constar en actas sobre formas impresas y foliadas, en la forma tradicional con block de infracciones o me diante métodos electrónicos, en los tantos que señale la Autoridad Municipal. Estas actas debe rán contener los siguientes datos:

I. Placa de matrícula del vehículo, el uso a que está dedicado y entidad o país en que se expidió;

II. Actos y hechos constitutivos de la infracción, así como el lugar, fecha y hora en que se haya cometido;

III. Motivación y fundamentación;

IV. Nombre, número oficial y firma del Oficial de Tráns ito que levante el acta de infracción y en su caso número económico de la grúa y patrulla y;

V. Precepto legal que faculta al Oficial de Tránsito p ara levantar la infracción.

Cuando se trate de varias infracciones cometidas en diversos hechos por un infractor, el Oficial de Tránsito las asentará en el acta respect iva, precisando la sanción que corresponde a cada una de ellas. El pago de la multa deberá hac erse en cualquier oficina autorizada por la Tesorería Municipal. Los recordatorios que envíe a domicilio la Tesorería Municipal, relativo al pago de multas deberán contener los datos que pe rmitan identificar plenamente la infracción

ARTICULO 142 bis 1.- Las boletas de infracción que se generen por el uso de los dispositivos electrónicos deberán contener los siguientes datos:

I. Nombre y domicilio de quien aparezca como titular d e las placas de circulación del vehículo con el cual se cometiera la infracción;

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II. Número de placa de matrícula del vehículo; III. Actos y hechos constitutivos de infracción, así com o el lugar, fecha y hora en que se haya cometido; IV. Folio del acta de infracción; V. Motivación y fundamentación;

VI. Datos de identificación del dispositivo electrónico que detectó la infracción y el lugar de ubicación del mismo; VII. Fotografía, grabación, registro o aquella con la qu e se demuestre la comisión de la infracción y; VIII. Precepto legal que faculta al Oficial de Tránsito p ara levantar la infracción.

CAPÍTULO VIGÉSIMO SEGUNDO DE LA INCONFORMIDAD DE PARTICULARES

ARTÍCULO 147.-….

ARTÍCULO 147 Bis.- El recurso de inconformidad al q ue se hace alusión en el artículo anterior, deberá presentarse ante el Titular de la Dependenci a encargada de la vigilancia del Tránsito y Vialidad en el Municipio o persona que éste designe . El afectado contará con un plazo de 10-diez días hábiles para la promoción del recurso, co ntados a partir del día siguiente de la notificación.

En el caso de que recurso mencionado, sea formulado por escrito y firmado por el inconforme, deberá contener:

I.Nombre y domicilio del recurrente y en su caso, de quien promueve en su representación; II.Si fuesen varios los recurrentes, deberán designar un representante común señalando el

nombre y domicilio de este; III.El interés legítimo y específico que asiste al recu rrente; IV.La Autoridad o Autoridades que dictaron el acto rec urrido. V.La mención precisa del acto de Autoridad que motiva la interposición del recurso;

VI.Los conceptos de violación o en su caso las objecio nes a la sanción reclamada; VII. Las pruebas que ofrezca, que tengan relación inmedi ata y directa con la resolución o acto

impugnado debiendo acompañar las documentales con q ue cuente, incluidas las que acrediten su personalidad, cuando actúen en nombre de otro o de personas morales;

VIII. El lugar y la fecha de promoción; y IX.Deberá firmarse por el recurrente o por su represen tante, debidamente acreditado.

ARTÍCULO 147 Bis-1.- Dentro del recurso se admitirá n toda clase de pruebas relacionadas de forma directa e inmediata con el acto recurrido, a excepción de aquellas que vayan en contra de la moral o el derecho y la confesional por posic iones ARTÍCULO 147 Bis-2.- A fin de establecer la verdad legal de los hechos impugnados, la autoridad podrá allegarse de los medios de prueba q ue considere pertinentes. ARTÍCULO 148.- Una vez desahogadas las pruebas ofrecidas se otorgará un plazo de 5-cinco días hábiles al recurrente, para que formule sus alegatos, poniendo a la vista los autos que integran el expediente administrativo formado con motivo del recurso. Artículo 148 Bis- Dentro de un término no mayor de 15-quince días hábiles, después de concluir el período de pruebas, la Autoridad confir mará, modificará o revocará el acto recurrido

Artículo 148 Bis-1.- El recurso se desechará de pla no cuando:

I. Se presente fuera de plazo; y

II. No contenga la firma del inconforme.

Artículo 148 Bis-2.- Son causas de improcedencia d el recurso:

I. Contra actos que sean materia de otro juicio o r ecurso y que se encuentren pendientes de resolución, promovido por el mismo recurrente y por el propio acto impugnado;

II. Contra actos que no afecten los intereses juríd icos del promovente;

III. Contra actos consumados de modo irreparable; y ;

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IV. Contra actos consentidos expresamente.

Artículo 148 Bis-3.- Será sobreseído el recurso cu ando:

I. El promovente se desista expresamente del recurs o;

II. El agraviado fallezca durante el procedimiento, si el acto respectivo sólo afecta su persona;

III. Durante el procedimiento sobrevenga alguna de las causas de improcedencia a que se refiere el artículo anterior;

IV. Cuando hayan cesado los efectos del acto respec tivo;

V. Por falta de objeto o materia del acto; y

VI. No se probare la existencia del acto respectivo .

Artículo 148 Bis-4.- La Autoridad podrá dejar sin efectos una sanción de oficio o a petición de parte interesada, cuando se trate de un error manif iesto, o el particular demuestre que ya había dado cumplimiento con anterioridad, a orden expresa de la misma.

TRANSITORIOS

PRIMERO.- Las presentes reformas por modificación y adición e ntrarán en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Estad o.

SEGUNDO.- ... TERCERO.- …. CUARTO.- …. En consideración a lo anteriormente expresado y fundado además en el artículo 73 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, se somete a consideración del pleno de este Republicano Ayuntamiento del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el siguiente:

A C U E R D O:

PRIMERO. Se aprueban la REFORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN AL REGLAMENTO D E TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICIPIO DE SAN PED RO GARZA GARCIA, NUEVO LEON, en la forma y términos anteriormente señalados. SEGUNDO. Mándese publicar el presente acuerdo en el Periódico Oficial del Estado. Hágase posteriormente su difusión a través de la Gaceta Municipal, en la página de Internet del Municipio en el hipervínculo www.sanpedro.gob.mx. TERCERO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal y al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., 5 de Octubre del año 2011. COMISIÓN DE GOBIERNO Y REGLAMENTACIÓN DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. LIC. HIRAM LUIS DE LEÓN RODRÍGUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO A FAVOR; C. LIC. EDUARDO JOSÉ CRUZ SALAZAR VOCAL AUSENTE.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el segundo dictamen presentado, ¿algún comentario?. Al no haber comentarios, de conformidad a lo establecido por los Artículos 47, 48, 49, 52, 53 fracción II, 73, 74 y demás relativos del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, vamos a poner a su consideración la aprobación de las REFORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN AL REGLAMENTO DE TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICIP IO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. Con fundamento en el artículo 53, del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, la votación será de manera nominal por lo que solicitaré a cada miembro dar en voz alta su nombre y apellido así como el

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sentido de su voto, sin embargo la votación nominal podrá realizarse de manera económica, en los casos que así lo acuerden las dos terceras partes de los integrantes del Republicano Ayuntamiento presentes en la Sesión, asentándose en el acta el sentido y número de los votos discordantes y enunciar quienes los emitieron. Por lo que se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba que la votación de las REFORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN AL REGLAMENTO DE TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, sea de manera económica. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 9 votos a favor, con 5 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Una vez hecho lo anterior y con fundamento en el artículo 47 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, que establece que cuando un reglamento, dictamen, moción o proposición constare de más de un artículo se discutirá primero en lo general y una vez agotado el debate, se consultará a los integrantes del Republicano Ayuntamiento si desean reservar algún artículo en lo particular. Por lo que en este punto les pregunto si existe algún comentario en lo general sobre las REFORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN AL REGLAMENTO D E TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA, NUEVO LEÓN . Voy a tener que volver a repetir la votación porque al ser una mayoría, al ser una votación calificada necesita la presencia al menos de 10 personas y teníamos 9, así que vuelvo a solicitarles someter a consideración de ustedes el siguiente acuerdo: Se aprueba que la votación de las REFORMAS POR MODI FICACIÓN Y ADICIÓN AL REGLAMENTO DE TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICIP IO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, sea de manera económica. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrad a. ¿Los que estén a favor?, son 12 votos a favor, con 2 ausencias, se aprueba por unan imidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Una vez hecho lo anterior y con fundamento en el artículo 47 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, que establece que cuando un Reglamento, dictamen, moción o proposición constare de más de un artículo se discutirá primero en lo general y una vez agotado el debate, se consultará a los integrantes del Republicano Ayuntamiento si desean reservar algún artículo en lo particular. Por lo que en este punto les pregunto si existe algún comentario en lo general sobre las REFORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN AL REGLAMENTO D E TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA ESTE MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA, NUEVO LEÓN . Regidor Hernán García-Corral. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Las que ya expresé y que resolvimos que íbamos a presentar la próxima sesión de Cabildo mediante la exhortación que hice al Regidor Raúl Maldonado que se incluyera en su dictamen las especificaciones restringentes respecto a rodamiento de vehículos pesados y con exceso de dimensiones. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, Regidor Eduardo Flores. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Es nada más en el artículo 73 bis 8, dice las bicicletas, y bici motos y triciclos para transitar por la noche deberán estar equipadas con un faro delantero de una sola intensidad de luz blanca y con reflejante de color rojo en la parte posterior, debe de decir, y con otra luz rojo intermitente, el reflejante no es suficiente, este, elemento de seguridad. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram De León.

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Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Digo semánticamente se entiende que es la luz también ¿verdad? y así lo entendimos cuando vimos, esta fue propuesta del Arquitecto, así lo vimos, así lo consideramos nosotros. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Lo que pasa es que está muy claro, que el reflejante es una mica nada más, sólo refleja la luz de alguien que la proyecta y el foco que proponíamos nosotros es intermitente y se genera en la misma, en el mismo equipamiento. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Gabriela Villarreal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Es que el paquete donde compras tú el foco viene el foco delantero y el foco de la parte de atrás, o sea que no sea una mica reflejante, que sea una luz roja, a lo mejor si puede ser intermitente en la parte de atrás Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Ugo. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Para simplificar, simplemente quitar con reflejante y ya queda faro delantero de una sola intensidad de luz blanca y de color rojo la parte posterior, ¿está de acuerdo arquitecto?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Sí, muchas gracias Licenciado. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, una vez puesto a consideración en lo general, ahora pasaremos a la consulta de los integrantes del Republicano Ayuntamiento si desean reservar algún artículo en lo particular. En caso de que no se reserve alguno, se votará íntegro en un solo acto el Reglamento, dictamen, moción o proposición. En el supuesto en que se hayan hecho reservas, se votará en lo general el dictamen, salvo los artículos reservados en lo particular. ¿Algún integrante de este Republicano Ayuntamiento desea reservar algún artículo en lo particular?. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Toda vez que no hay reservas y al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba en lo general y en lo particular las REF ORMAS POR MODIFICACIÓN Y ADICIÓN AL REGLAMENTO DE TRÁNSITO Y VIALIDAD PARA E STE MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN, contenidas en e l dictamen que presenta la Comisión de Gobierno y Reglamentación. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada, con la modif icación sugerida por el Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. ¿Los qu e estén a favor?, son 13 votos a favor, con 1 ausencia, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando en el punto de Informe de Comisiones cedo la palabra a la Presidenta de la Comisión de Control Urbano, Regidora Claudette Treviño Márquez quien hará la presentación de dieciocho dictámenes. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias, voy a solicitar la dispensa total de la lectura de los dictámenes así como la intervención del personal de la Secretaría en caso de que se requiera. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: En los términos expuestos se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la dispensa de la lectura total de todos los dictámenes que presenta la Comisión de Control Urbano y en caso necesario la i ntervención con el uso de la palabra del personal de la Secretaría de Control Ur bano. Si están de acuerdo con ello,

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favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Lo s que estén a favor?, son 11 votos a favor, con 3 ausencias, se aprueba por unan imidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del primer dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente administrativo CCS 21120/2011, adelante. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias, en relación al dictamen que a continuación se expondrá relativo al expediente administrativo CCS 21120/2011, me permito aclarar que se debe de hacer la corrección en la primera página, párrafo primero, modificando la fecha en la que fue turnada a la Comisión debiendo ser el día 23 de septiembre de 2011, así mismo en cuanto a la fecha de presentación de la solicitud debiendo señalarse el día 25 de julio de 2011, hubo error ahí, nada más en las fechas. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha veintitrés (23) de septiembre de dos mil once (2011), la solicitud presentada el día veinticinco (25) de julio de dos mil once (2011) ante la Secretaría de Control Urbano, por la persona moral denominada “INMOBILIARIA MONTERNOR”, S.A. DE C.V. , a través de su representante legal, consistente en LICENCIA PARA LA DEMOLICIÓN TOTAL DE 13.50 METROS C UADRADOS, LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 540.57 METROS CUAD RADOS, ASÍ COMO LA LICENCIA PARA EL USO DE LA EDIFICACIÓN PARA OFICINA S ADMINISTRATIVAS , en el predio ubicado en Avenida Lázaro Cárdenas número 2400 esquina con la Calle Diego Rivera en la Colonia Valle Oriente en este municipio de San Pedro Garza García, N.L., identificado con el expediente catastral 11-015-465, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCS 21120/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. El solicitante presentó solicitud referente a la autorización de la LICENCIA PARA LA DEMOLICIÓN TOTAL DE 13.50 METROS CUADRADOS, LICENCI A PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 540.57 METROS CUADRADOS, ASÍ COMO LA LICENCIA PARA EL USO DE LA EDIFICACIÓN PARA OFICINAS ADMINISTRATIVAS , en el predio ubicado en Avenida Lázaro Cárdenas número 2400 esquina con la Calle Diego Rivera en la Colonia Valle Oriente en este municipio de San Pedro Garza García, N.L., identificado con el expediente catastral 11-015-465, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCS 21120/2011. SEGUNDO. El peticionario adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1.- Copia simple de la escritura pública número 30,249-treinta mil doscientos cuarenta y nueve, de fecha 27-veintisiete de noviembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado Arturo Talavera Autrique, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122, con ejercicio en el Distrito Federal, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de HOSPITAL ANGELES DEL NORTE, S.A. de C.V., de la que resulta el Cambio de Denominación de HOSPITAL ANGELES DEL NORTE, S.A. de C.V., por la de MONTERNOR, S.A. de C.V., debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, bajo el folio mercantil número 287076* de fecha 22-veintidós de marzo del año 2010-dos mil diez 2.- Copia simple de la escritura pública número 11,290-once mil doscientos noventa, de fecha 10-diez de mayo del año 2002-dos mil dos, pasada ante la fe del Licenciado Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 123, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León , relativa al Contrato de Compraventa de un Bien Inmueble, compareciendo el C. Eudelio Garza Mercado, en su carácter de apoderado general de la sociedad INMOBILIARIA VALLE DE COLORINES, S.A. de C.V., como la parte vendedora, y por otra parte el Dr. Roberto Simón Sauma, en su carácter de apoderado general de la sociedad HOSPITAL ANGELES DEL NORTE, S.A. de C.V., como la parte compradora, del lote de terreno identificado como C4, ubicado en la zona Valle Oriente, con superficie de 15,449.86 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1127, volumen 86, libro 23, Sección I Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 15-quince de Agosto de 2002-dos mil dos 3.- El C. RICARDO SAFI ABOUD, acredita la personalidad, mediante copia de la documental pública número 3,286-tres mil doscientos ochenta y seis de fecha 23-veintitrés de diciembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado José Juan Serna Ibarra, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 50-cincuenta, con ejercicio en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, relativa al Acta de Asamblea Ordinaria de Accionistas de Inmobiliaria Monternor, S.A. de C.V. en la cual se le otorgan los siguientes poderes: Pleitos y Cobranzas, Actos de Administración, Pleitos y Cobranzas y Actos de Administración en materia Laboral, Actos de Dominio, Títulos de Crédito y Delegar Facultades; la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del

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Comercio del Estado de Nuevo León bajo la boleta de inscripción con folio mercantil número 287076 de fecha 26 de marzo de 2010. 4.- Copia del estado de cuenta del impuesto predial del lote identificado bajo el número de Expediente Catastral 11-015-465, de fecha 25-veinticinco de agosto del año 2011-dos mil once, el cual registra una superficie de 15,449.86 metros cuadrados y una construcción de 14.00 metros cuadrados. 5.- Solicitud formal relativa al trámite en comento. 6.- Solicitud abierta firmada, relativa al proyecto en cuestión. 7.- Identificación oficial con fotografía expedida por el Instituto Federal Electoral del C. RICARDO SAFI ABOUD. 8.- Fotografías del predio.

9.- Planos en formato oficial del proyecto.

10.- Disco compacto. 11.- Memoria de cálculo relativa al proyecto de referencia. 12.- Estudio de impacto vial. 13.- Estudio Hidrológico. 14.- Estudio Geológico. 15.- Copia de recibo de pago emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de San Pedro Garza García con número de folio 38183 en el cual se acredita el pago de Multa por derribo de Arbolado. 16.- Copia de recibo de pago emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de San Pedro Garza García con número de folio 23222 en el cual se acredita el pago de Licencia de Uso de Edificación. 17.- Escrito del Arquitecto Jesús Bernal Ponce, en el cual se notifica como perito del proyecto y responsable de la construcción pretendida del inmueble en comento. 18.- De acuerdo a los archivos electrónicos con que cuenta esta Secretaría el predio en cuestión cuenta con los siguientes antecedentes:

• Que el R. Ayuntamiento de éste municipio, en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Junio celebrada en fecha 15-quince de junio del 2010-dos mil diez, en el punto quinto del orden del día, autorizó a la persona moral denominada Inmobiliaria Monternor, S.A. de C.V. la ratificación de la licencia de uso de suelo, únicamente para los giros o funciones específicas señaladas en el considerando quinto fracción I, inciso A) de dicha resolución y se niega a la persona moral denominada Inmobiliaria Monternor, S.A. de C.V. la licencia de uso de suelo para las funciones específicas señaladas en el considerando quinto fracción I, inciso B) de dicha resolución, dentro del expediente administrativo US-19452/2010, con número de oficio AMDG/JSECU/680/2010, de fecha 16-dieciséis de Junio del 2010-dos mil diez .

• Que el R. Ayuntamiento de este municipio, en la Segunda Sesión Ordinaria del mes

de Abril celebrada en fecha 12-doce de abril del año 2011-dos mil once, en el Punto ocho del Orden del Día, autorizó licencia de uso de suelo (para todos los usos permitidos y condicionados), para comercial, de servicios y multifamiliar, así como la aplicación de lineamientos urbanísticos, dentro del expediente administrativo, número US-20585/2011, con número de oficio AMDG/JSECU/529/2011, de fecha 06-seis días del mes de mayo del año 2011-dos mil once.


de diciembre, celebrada el día 14-catorce de diciembre del año 2010-dos mil diez, en el punto seis del orden del día, autorizó a la persona moral denominada MONTERNOR, S.A. de C.V., la Licencia para la construcción de una oficina de 13.50 metros cuadrados, dentro del expediente administrativo número CCSIM-19853, número de Oficio AMDG/JSECU/1569/2010, de fecha 17-diecisiete de diciembre del año 2010-dos mil diez.

TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física al predio de referencia, transcribiéndose a la letra su resultado:

“El área de estacionamiento ya está pero todavía no se habilitan los cajones. La construcción se encuentra en etapa de acabados la cual se realizó a base de estructura metálica y tablaroca, el plano está de acuerdo a lo existente.”

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CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en los artículo 286 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en sentido positivo en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, el cual será inserto al presente.

QUINTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha veintitrés (23) de septiembre de dos mil once (2011) el expediente en mención al Consejo Consultivo Ciudadano, a fin de que emitiera su opinión, siendo el sentido de la misma: “POSITIVO”.

SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282, 286 Y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintitrés (23) del mes de septiembre de dos mil once (2011), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar.

Por lo que visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 100, 281, 286, 293 y 294 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y los artículos 135, 138, fracción XIII 142, 143, 145 y 146 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, 137 y 138, fracción XIV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO. Que esta Comisión procedió a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número CCS 21120/2011, en los siguientes términos:

1. La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste al promovente lo acredita con los documentos descritos anteriormente en el punto 1, 2 y 3 referido en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

2. En términos de lo previsto por el artículo 283, 288 y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y numeral 194 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el solicitante acompañó documentos anteriormente señalados en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:“Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables”, se pone a consideración de la Comisión de Control Urbano, la presente solicitud de Licencia, bajo el siguiente dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Control Urbano:

“DICTAMEN TÉCNICO

I. DATOS GENERALES

No de Expediente: CCS 21120/2011 Expediente Catastral: 11-015-465 Asunto: Licencia para la Demolición Total de 13.50 metros cuadrados, Licencia para

la Construcción de 540.57 metros cuadrados, así como la Licencia para el Uso de la Edificación para Oficinas Administrativas.

Ubicación: Lázaro Cárdenas número 2400 esquina con la Calle Diego Rivera en la Colonia Valle Oriente en este municipio de San Pedro Garza García, N.L.

Propietario: Titular:

Inmobiliaria Monternor Sociedad Anónima de Capital Variable Inmobiliaria Monternor Sociedad Anónima de Capital Variable

Representante Legal: Superficie del Predio:

Ricardo Safi Aboud 15,449.86 m2

Fecha de Ingreso: 25 de julio del año 2011

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II. ANTECEDENTES 1.- Presenta copia simple de la escritura pública número 30,249-treinta mil doscientos cuarenta y nueve, de fecha 27-veintisiete de noviembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado Arturo Talavera Autrique, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122, con ejercicio en el Distrito Federal, relativa a la Protocolización del Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de HOSPITAL ANGELES DEL NORTE, S.A. de C.V., de la que resulta el Cambio de Denominación de HOSPITAL ANGELES DEL NORTE, S.A. de C.V., por la de MONTERNOR, S.A. de C.V., debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, bajo el folio mercantil número 287076* de fecha 22-veintidós de marzo del año 2010-dos mil diez 2.- Presenta copia simple de la escritura pública número 11,290-once mil doscientos noventa, de fecha 10-diez de mayo del año 2002-dos mil dos, pasada ante la fe del Licenciado Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 123, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León , relativa al Contrato de Compraventa de un Bien Inmueble, compareciendo el C. Eudelio Garza Mercado, en su carácter de apoderado general de la sociedad INMOBILIARIA VALLE DE COLORINES, S.A. de C.V., como la parte vendedora, y por otra parte el Dr. Roberto Simón Sauma, en su carácter de apoderado general de la sociedad HOSPITAL ANGELES DEL NORTE, S.A. de C.V., como la parte compradora, del lote de terreno identificado como C4, ubicado en la zona Valle Oriente, con superficie de 15,449.86 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1127, volumen 86, libro 23, Sección I Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 15-quince de Agosto de 2002-dos mil dos 3.- El C. RICARDO SAFI ABOUD, acredita la personalidad, mediante copia de la documental pública número 3,286-tres mil doscientos ochenta y seis de fecha 23-veintitrés de diciembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado José Juan Serna Ibarra, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 50-cincuenta, con ejercicio en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, relativa al Acta de Asamblea Ordinaria de Accionistas de Inmobiliaria Monternor, S.A. de C.V. en la cual se le otorgan los siguientes poderes: Pleitos y Cobranzas, Actos de Administración, Pleitos y Cobranzas y Actos de Administración en materia Laboral, Actos de Dominio, Títulos de Crédito y Delegar Facultades; la cual se encuentra debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Nuevo León bajo la boleta de inscripción con folio mercantil número 287076 de fecha 26 de marzo de 2010. 4.- Presenta copia del estado de cuenta del impuesto predial del lote identificado bajo el número de Expediente Catastral 11-015-465, de fecha 25-veinticinco de agosto del año 2011-dos mil once, el cual registra una superficie de 15,449.86 metros cuadrados y una construcción de 14.00 metros cuadrados. 3.- De acuerdo a los archivos electrónicos con que cuenta esta Secretaría el predio en cuestión cuenta con los siguientes antecedentes:

• Que el R. Ayuntamiento de éste municipio, en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Junio celebrada en fecha 15-quince de junio del 2010-dos mil diez, en el punto quinto del orden del día, autorizó a la persona moral denominada Inmobiliaria Monternor, S.A. de C.V. la ratificación de la licencia de uso de suelo, únicamente para los giros o funciones específicas señaladas en el considerando quinto fracción I, inciso A) de dicha resolución y se niega a la persona moral denominada Inmobiliaria Monternor, S.A. de C.V. la licencia de uso de suelo para las funciones específicas señaladas en el considerando quinto fracción I, inciso B) de dicha resolución, dentro del expediente administrativo US-19452/2010, con número de oficio AMDG/JSECU/680/2010, de fecha 16-dieciséis de Junio del 2010-dos mil diez .


de Abril celebrada en fecha 12-doce de abril del año 2011-dos mil once, en el Punto ocho del Orden del Día, autorizó licencia de uso de suelo (para todos los usos permitidos y condicionados), para comercial, de servicios y multifamiliar, así como la aplicación de lineamientos urbanísticos, dentro del expediente administrativo, número US-20585/2011, con número de oficio AMDG/JSECU/529/2011, de fecha 06-seis días del mes de mayo del año 2011-dos mil once.


de diciembre, celebrada el día 14-catorce de diciembre del año 2010-dos mil diez, en el punto seis del orden del día, autorizó a la persona moral denominada MONTERNOR, S.A. de C.V., la Licencia para la construcción de una oficina de 13.50 metros cuadrados, dentro del expediente administrativo número CCSIM-19853, número de Oficio AMDG/JSECU/1569/2010, de fecha 17-diecisiete de diciembre del año 2010-dos mil diez.

III. INSPECCIÓN FÍSICA María Elena Ramos Ramos Avance de obra efectuado por el Arq. José Arturo González Rodríguez. Observaciones: El área de estacionamiento ya está pero todavía no se habilitan los cajones. La construcción se encuentra en etapa de acabados la cual se realizó a base de estructura metálica y

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tablaroca, el plano está de acuerdo a lo existente. Datos señalados en inspecciones anteriores. Hay una autorización en este predio anteriormente. 02/08/2011

IV. ZONIFICACIÓN El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una Zona de Uso Mixto denominada Valle Oriente I, con una densidad HM-4 de 100.00 metros cuadrados por unidad de vivienda, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias Uso Mixto, contenida en el citado Plan, el Uso Servicios (3000), el Destino Prestación de Servicios a Empresas y Particulares (3500), la Función Oficinas, Despachos de Profesionistas (3501) se indica como permitido. V. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGLA MENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA NUEVO LEÓN DESGLOSE DE ÄREAS: Área por Demoler ……………………. 13.50 metros cuadrados Área por Construcción.....………… 540.57 metros cuadra dos en planta baja correspondientes a oficinas Uso de Edificación para oficinas… 540.57 metros cua drados

CONCEPTO NORMATIVIDAD PROYECTO CUMPLE

Altura Máxima

En los predios o lotes ubicados en el Polígono Valle Oriente la altura no tendrá límite, lo anterior de conformidad con lo establecido en el Artículo 63, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

3.35 metros

SI

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Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS)

4 veces equivalente a 61,799.44 metros cuadrados Art. 65 Fracción II número 2, letra d del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

540.57 metros cuadrados equivalente 0.03 veces

SI

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)

60% equivalente a 9,269.91 metros cuadrados Art. 65 Fracción I Letra c del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

540.57 metros cuadrados equivalente a 3.5%

SI

Coeficiente de Área de Verde (CAV)

20% equivalente a 3,089.97 m2 Art. 68 Fracción III, toda vez que se encuentra dentro del Polígono Valle Oriente identificada como Zona I

89.80 % equivalente a 13,874.09 metros cuadrados

SI

Remetimiento Frontal

10.00 metros, Artículo 69 Fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

10.78 metros

SI

Remetimiento Posterior

10.00 metros artículo 69 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

101.59

SI

Remetimiento Lateral

3.00 metros artículo 69 fracción IV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

89.63 metros y 3.50 metros

SI

Cajones de Estacionamiento

1 cajón por cada 25.00 metros cuadrados para oficinas, lo que equivale a 22 cajones de estacionamiento, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los Artículos 74, 75 y 77 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

23 cajones de estacionamiento

SI

Cajones de Estacionamiento para Discapacitados

1 cajón por cada 10 cajones o el 3% del total de cajones, lo que resulte mayor, lo que equivale a 2 cajones, lo anterior con fundamento en lo indicado por los artículos 80 y 83 del citado Reglamento.

2

SI

En cuanto a cajones de estacionamiento, se apercibe a la persona moral denominada INMOBILIARIA MONTERNOR, S. A. de C. V., por conducto de su representante legal Ricardo Safi Aboud, que deberá cumplir con lo establecido en los Artículos 79, 81, 82 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales enuncian lo siguiente: Artículo 79.- Toda edificación nueva, remodelación o ampliación de una existente deberá contar con instalaciones que faciliten su uso a las personas con discapacidad. Se exceptúan las viviendas unifamiliares. Artículo 81.- Los cajones para uso exclusivo de personas discapacitadas, adultos mayores y mujeres embarazadas deberán estar claramente identificados y ubicados lo más próximo a la entrada principal de la edificación. Estos deberán tener un ancho mínimo de 3.50 metros. Artículo 82.- En todas las áreas destinadas para el estacionamiento de los vehículos de las personas con discapacidad deberá existir un señalamiento claro de los servicios proporcionados. Se utilizarán códigos internacionales en el diseño del señalamiento, el cual deberá estar elaborado con materiales resistentes a la intemperie y de fácil mantenimiento. VI. DICTAMEN. Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 11-015-465, ubicado en Lázaro Cárdenas número 2400 esquina con la Calle Diego Rivera en la Colonia Valle Oriente en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una Zona de Uso Mixto denominada Valle Oriente I, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la

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Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Primarias Área Urbana, Zonas Secundarias Uso Mixto, contenida en el citado Plan, el Uso Servicios (3000), el Destino Prestación de Servicios a Empresas y Particulares (3500), la Función Oficinas, Despachos de Profesionistas (3501) se indica como permitido, por lo que una vez analizado el proyecto y toda vez que cumple con los lineamientos urbanísticos establecidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en lo referente al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), Coeficiente de Área Verde (CAV), al número de cajones de estacionamiento requeridos, altura, arborización, remetimiento frontal, lateral y posterior; por lo anterior se considera POSITIVA la expedición de la licencia de Demolición total para 13.50 metros cuadrados de construcción, la Licencia de Construcción de Obra Nueva para 540.57 metros cuadrados para Oficinas y la Licencia de Uso de Edificación para Oficinas, con 23-veintitres cajones de estacionamiento, a la persona moral denominada INMOBILIARIA MONTERNOR, S. A. de C. V., Sin embargo, deberá cumplir con las siguientes condicionantes - Deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación. Deberá de mantener en servicio 23 cajones de estacionamiento en el interior del predio, de los cuales 2 son cajones para uso exclusivo de personas discapacitadas. La licencia de demolición tendrá una vigencia de 6 meses a partir de la fecha de expedición, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149, párrafo segundo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León Deberá cumplir con todas y cada una de las medidas de prevención de riesgos y de seguridad generales establecidas en el Oficio número DPCE-SAE-J/D-497/2011 signado por el Subdirector de Prevención y Administración de Emergencias de la Dirección de Protección Civil de la Secretaría General de Gobierno del Estado de Nuevo León de fecha 06-seis de octubre del año 2011-dos mil once. Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., mediante el oficio número SMADS CDAU /644 /2011, de fecha 28-veintiocho de octubre del año 2011 (sic), el cual enuncia lo siguiente: Conforme a la denuncia forestal QF 4806/2011, recibida el 28 de Septiembre de 2011, y de acuerdo al acta de inspección No. EAMT SMADS 647/2011 de fecha 5-cinco de Octubre de 2011, los árboles que serían afectados por la ampliación del proyecto, fueron talados sin contar con el permiso correspondiente, mismos que se describen a continuación:

Cantidad Especie Diámetro en pulgadas

Condición vegetativa Ubicación

Reposición en árboles nativos de 2”

3 Ébano 3 Buena Banqueta 9

1 Encino 2 Buena Banqueta 1

04 =TOTAL TOTAL = 10 Este expediente fue acumulado en la denuncia forestal arriba mencionada por la Coordinación Jurídica, con el procedimiento y resolución correspondiente, por violentar el artículo 163 fracción XXXI del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L., vigente. Así mismo se hace de su conocimiento que durante el desarrollo y funcionamiento del proyecto en el domicilio citado se dará seguimiento y verificará el cumplimiento obligatorio de los siguientes Lineamientos Ambientales: Durante el desarrollo del proyecto:

1. Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción, se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos conforme al

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Artículo 27 fracción II inciso a) numeral i del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

2. Deberá contar con medidas de contención para evitar la dispersión de materiales de construcción, sobrantes, desperdicios, empaques u otros materiales por fenómenos climáticos como viento, lluvia y otros agentes, al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral ii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

3. Deberá tener especial control de ruido derivado de las actividades propias de la obra (movimiento de maquinaria, de camiones, carga y descarga de materiales, de trabajadores, perforaciones, etc.). El nivel de ruido no deberá exceder los 68 dB (A), conforme a la Norma Oficial Mexicana NOM-O81-SEMARNAT-1994, en el horario de operación señalado en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para lo cual deberá implementar las acciones necesarias, tales como mantenimiento y operación adecuada de equipo y maquinaria, colocación de mamparas, etc., conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

4. Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iv del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

5. Dar a los residuos un manejo adecuado colocándolos dentro del predio o, de no ser posible, en contenedores adecuados previa autorización, efectuando separación entre los del proceso de construcción y los equiparables a domésticos generados por el personal, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral v del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

6. Queda prohibida la quema a cielo abierto de los residuos sólidos urbanos, así como del material vegetal resultante de la limpia, desmonte o despalme de cualquier terreno, para efectos de construcción o cualquier otro fin, conforme al Artículo 37 fracción del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

7. Realizar un uso eficiente de recursos hídricos para procesos de construcción, acciones de limpieza u otros usos distintos al consumo humano directo, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iv del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

8. Antes de iniciar cualquier construcción y durante su proceso se deberá habilitar un dique provisional de contención que impida el arrastre de aguas abajo de cualquier material conforme al artículo 115 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L

Durante la operación del proyecto:

1. No deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas que es de 68 dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas. De acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición; y, conforme al Artículo 9 fracción VIII, XVII de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.

2. Deberá registrar las descargas de aguas residuales ante la Subsecretaría de Protección Ambiental y Recursos Naturales de N. L., y Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey y cumplir con las Condiciones Particulares de Descarga que le sean fijadas; en tanto deberá cumplir con la norma oficial mexicana NOM- 002- SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal, conforme al Artículos 9 fracción XVII, 157 fracción I, IV, 158 fracción I y 159 de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.

3. No arrojar a la vía pública y o afluentes pluviales, agua utilizada en el proceso de limpieza del inmueble e instalaciones en general conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

4. Los residuos sólidos no peligrosos deberán ser manejados conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

5. Deberá de establecer un programa apropiado para la prevención de cualquier contingencia civil o ambiental para casos de siniestro por fugas, derrames, explosión, etc. y contar con un sistema para control de incendios, tomando en cuenta la Ley de Protección contra incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León, y lo establecido en el capítulo VIII (artículos 45 a 50 inclusive) de la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León.

6. Deberá respetar el artículo 108 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. que señala: En las áreas abiertas de estacionamiento ubicadas a nivel de suelo, deberán forestarse siguiendo los lineamientos que fije la Secretaría, colocándolos de la siguiente manera: I. Cuando el estacionamiento sea de cajones en hilera sencilla deberá plantar un árbol nativo entre cada dos cajones. II. Cuando sea de cajones en hilera doble, deberá plantar un árbol nativo entre cada cuatro cajones, y; III. Cuando se ubique sobre sótano, la arborización se resolverá en maceteros o jardineras.

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7. Será motivo de sanción el incumplimiento de las con dicionantes y lineamientos ambientales de la presente resolución de acuerdo al Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el municipi o de San Pedro Garza García, N. L., de las Normas Oficiales Mexicanas y demás ordenamie ntos aplicables.

8. El Promovente será el único responsable de realizar las obras y gestiones necesarias para mitigar, restaurar y controlar todos aquellos impactos ambientales adversos atribuibles a la realización y operación del proyec to en comento, que no hayan sido considerados en la información, documentación y sol icitud presentada para el presente trámite.

9. La realización de la obra referida, queda sujeta ta mbién al cumplimiento por parte del titular, de las disposiciones legales vigentes exig idas por ésta u otra Autoridad Federal, Estatal o Municipal en el ámbito de sus respectivas competencias.

10. La presente autorización no prejuzga sobre los dere chos de propiedad, estabilidad del suelo, subsuelo y se determinó en base a la documen tación, datos e informes proporcionados por el promovente bajo su estricta r esponsabilidad.

Esta Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sust entable podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Nor matividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, ap licar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos am bientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. - De conformidad con lo dispuesto por el artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se de a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. - Deberá cumplir el solicitante con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V, del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto - Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en los Artículos 132, segundo párrafo, 133, 139, 143 Párrafo Segundo, 144, 145, 149, 150 y 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales enuncian lo siguiente: - Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 132, segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. - Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. - Las vías y espacios públicos deben mantenerse libres de obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas. Solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para proporcionar el servicio público correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. - La licencia de uso de edificación es el documento expedido por la Secretaría mediante el cual se autoriza el uso de la edificación con la o las funciones solicitadas, de conformidad con lo dispuesto en el Plan y este Reglamento o Programas de desarrollo urbano. La licencia puede ser para una edificación nueva o una existente, que cuente con su correspondiente licencia de construcción previamente otorgada por la autoridad municipal. La licencia de uso de edificación será nominativa e intransferible, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 139 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León - De conformidad el artículo 143, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el titular de la presente licencia deberá tramitar ante ésta Secretaría la constancia de terminación de obra dentro de los treinta días naturales siguientes al de la terminación de la construcción. - Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías, estos deberán depositarse en los lugares autorizados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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- El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada veinte trabajadores, durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. - La realización de obras de construcción deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 7:00 a las 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas., de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

- Cualquier tipo de construcción deberán ser realizados por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines, los cuales serán denominados peritos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. - Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante la colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; deberán evitarse actividades de corte y pulido de materiales estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial aislada a fin de mitigar emisiones de polvo ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 27, del Reglamento para la Protección ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. - Así mismo se apercibe al solicitante que una vez terminada la edificación, deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio. - En cuanto a la construcción, el solicitante deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 166, 169, 171,176, 177 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales establecen:

• El propietario de la construcción, el perito que calcule o diseñe las obras de contención y el constructor serán corresponsables de la correcta ejecución y en su caso de la solución aplicada a los riesgos en los taludes de corte.

• La Secretaría podrá autorizar o negar la solicitud de los sistemas y procedimientos constructivos propuestos por el propietario o constructor para ejecutar las obras de protección, conservación y retención del suelo tendientes a evitar o controlar la erosión del mismo;

• Durante la realización del proyecto, se deberán instalar servicios sanitarios portátiles, a razón de uno por cada 20 trabajadores,

• Toda construcción u obra deberá hacerse de tal manera que el drenaje o escurrimiento pluvial sea captado o conducido correctamente hacia el colector pluvial, cauce natural más cercano o vialidad respetando las normas establecidas en el presente Reglamento. La realización de las obras correspondientes será por cuenta del propietario del predio o quien sea responsable de la obra;

• El propietario o responsable de la obra deberá realizar las adecuaciones necesarias para evitar el arrastre de aguas debajo de materiales, productos, subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construcción o de los generados por el personal de ésta.

- Deberá cumplir con lo dispuesto por los Artículos 198, 199, 200, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales enuncian lo siguiente: Artículo 198.- Para los efectos de riesgos de incendio y similares, los usos del suelo y los usos de las edificaciones industriales, comerciales, de servicios, de oficinas o de alojamiento de personas se homologan al concepto de “centros de trabajo” de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) del Gobierno Federal y, por lo tanto estarán sujetos a cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya y demás relativas aplicables.

Artículo 199.- Todos las edificaciones que alojen quince ó más personas deben contar con salidas de emergencia ubicadas de tal manera que la distancia a recorrer desde el punto más alejado del interior de una edificación a la salida, no sea mayor de 40 metros. Si la distancia es mayor a la indicada, el tiempo máximo en que debe evacuarse a las personas a un lugar seguro, es de tres minutos. Artículo 200.- Con relación al artículo anterior, las puertas de las salidas normales y de emergencia deben:

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I. Abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo que las cierre y otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje;

II. Estar libres de obstáculos, candados, picaportes o de cerraduras con seguros puestos durante las horas de permanencia de las personas en la edificación;

III. Comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera; IV. Ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo

entre las áreas internas; y, V. Estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la

que la sustituya.

Artículo 202.- Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos:

I. Sistema de redes hidráulicas; y,

II. Sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bióxido de carbono, polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios.

Artículo203.- Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones:

I. Ser de circuito cerrado; II. Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para

servicios generales; III. Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de

novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a: IV. El riesgo a proteger; V. El área construida;

VI. Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y VII. Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna.

VIII. Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la red de tubería instalada;

IX. Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de combustión interna) y estar automatizado;

X. Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presión constante en toda la red hidráulica;

XI. Contar con una conexión siamesa accesible y visible para el servicio de bomberos, conectada a la red hidráulica y no a la cisterna o fuente de suministro de agua;

XII. Tener conexiones y accesorios que sean compatibles con el servicio de bomberos (cuerda tipo NSHT); y,

XIII. Mantener una presión mínima de siete kilogramos por centímetro cuadrado en toda la red.

Artículo 204.- Las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deben contar con detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, según las necesidades:

I. De humo; II. De calor;

III. De gases de combustión; IV. De flama; y, V. Otros según requerimientos.

Artículo 205.- Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso.

Artículo 206.- Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes características:

I. Tener un sistema de supervisión automático; II. Tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros;

III. Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, IV. Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un

respaldo de baterías.

Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Se Apercibe que en caso de modificar el uso de la edificación autorizado en la presente resolución, sin anteriormente solicitar y obtener ante esta Secretaría la licencia correspondiente o de incumplir con

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alguna de las condiciones impuestas, como es disminuir el número de cajones de estacionamiento, se procederá de conformidad con lo establecido por las disposiciones legales de la materia a la suspensión o la clausura de la negociación, según sea el caso Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León Así mismo se apercibe al solicitante que quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales, tal y como lo indica el Artículo 361 1er párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones o Licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros, Artículo 361, 4to párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros Vialidad. Dictamen : No requiere estudio de impacto vial por no encontrarse en ninguno de los supuestos establecidos por el artículo 102 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Marcación:

Soporte Técnico: En lo que respecta a cálculo estructural, mecánica de suelos, estudio hidrológico y estudio geológico presentados por la C. Martha Elena Alvarado Quiroga de Farías, cuenta con Oficio OF/JST/SECU/160/SEP/2011, signado por el Jefe de Soporte Técnico de esta Secretaría, mediante el cual se llega a la conclusión de que los estudios presentados y requeridos se consideran completos, lo anterior de fecha 20-veinte de septiembre del año 2011-dos mil once, sin embargo se apercibe al solicitante que deberá cumplir con todas y cada una de las recomendaciones señaladas en dichos estudios.

Rubrica _________________________

Arq. Aldo Manlio Decanini Garza Secretario de Control Urbano”

CUARTO. El expediente administrativo CCS 21120/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintitrés (23) del mes de septiembre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN en sentido “POSITIVO”.

QUINTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282, 286 Y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintitrés (23) del mes de septiembre de dos mil once (2011), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar.

SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado, y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número CCS 21120/2011, tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 11-015-465, ubicado en la ave. Lázaro Cárdenas número 2400 esquina con la Calle Diego Rivera en la Colonia Valle Oriente en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una Zona de Uso Mixto denominada Valle Oriente I, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Primarias Área Urbana, Zonas Secundarias Uso Mixto, contenida en el citado Plan, el Uso Servicios (3000), el Destino Prestación de Servicios a Empresas y Particulares (3500), la Función Oficinas, Despachos de Profesionistas (3501) se indica como p ermitido , por lo que una vez analizado el proyecto y toda vez que cumple con los lineamientos urbanísticos establecidos en el Reglamento de

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Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en lo referente al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), Coeficiente de Área Verde (CAV), al número de cajones de estacionamiento requeridos, altura, arborización, remetimiento frontal, lateral y posterior; se considera POSITIVA la expedición de la LICENCIA DE DEMOLICIÓN TOTAL PARA 13.50 METROS CUADRADOS DE CON STRUCCIÓN, LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA PARA 540.57 METROS CUADR ADOS PARA OFICINAS Y LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA OFICINAS, CON 23-VEINTITRES CAJONES DE ESTACIONAMIENTO , a la persona moral denominada “INMOBILIARIA MONTERNOR”, S. A. de C. V., Sin embargo, deberá cumplir con las siguientes condicionantes Deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación. Deberá de mantener en servicio 23 cajones de estacionamiento en el interior del predio, de los cuales 2 son cajones para uso exclusivo de personas discapacitadas. La licencia de demolición tendrá una vigencia de 6 meses a partir de la fecha de expedición, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149, párrafo segundo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León Deberá cumplir con todas y cada una de las medidas de prevención de riesgos y de seguridad generales establecidas en el Oficio número DPCE-SAE-J/D-497/2011 signado por el Subdirector de Prevención y Administración de Emergencias de la Dirección de Protección Civil de la Secretaría General de Gobierno del Estado de Nuevo León de fecha 06-seis de octubre del año 2011-dos mil once. Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., mediante el oficio número SMADS CDAU /644 /2011 , de fecha 28-veintiocho de octubre del año 2011, el cual obra inserto en el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano y que se tiene por aquí transcrito como si a la letra se insertase. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se de a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. Deberá cumplir el solicitante con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano y que se fue transcrito en el presente instrumento, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en los Artículos 132, segundo párrafo, 133, 139, 143 Párrafo Segundo, 144, 145, 149, 150 y 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales enuncian lo siguiente: Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 132, segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Las vías y espacios públicos deben mantenerse libres de obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas. Solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para

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proporcionar el servicio público correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La licencia de uso de edificación es el documento expedido por la Secretaría mediante el cual se autoriza el uso de la edificación con la o las funciones solicitadas, de conformidad con lo dispuesto en el Plan y este Reglamento o Programas de desarrollo urbano. La licencia puede ser para una edificación nueva o una existente, que cuente con su correspondiente licencia de construcción previamente otorgada por la autoridad municipal. La licencia de uso de edificación será nominativa e intransferible, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 139 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León De conformidad el artículo 143, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el titular de la presente licencia deberá tramitar ante ésta Secretaría la constancia de terminación de obra dentro de los treinta días naturales siguientes al de la terminación de la construcción. Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías, estos deberán depositarse en los lugares autorizados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada veinte trabajadores, durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La realización de obras de construcción deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 7:00 a las 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas., de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Cualquier tipo de construcción deberán ser realizados por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines, los cuales serán denominados peritos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante la colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; deberán evitarse actividades de corte y pulido de materiales estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial aislada a fin de mitigar emisiones de polvo ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 27, del Reglamento para la Protección ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Así mismo se apercibe al solicitante que una vez terminada la edificación, deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio. En cuanto a la construcción, el solicitante deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 166, 169, 171,176, 177 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales establecen:





• El propietario o responsable de la obra deberá realizar las adecuaciones necesarias para evitar el arrastre de aguas debajo de materiales, productos, subproductos, residuos o

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desechos de las actividades propias de la construcción o de los generados por el personal de ésta.

Deberá cumplir con lo dispuesto por los Artículos 198, 199, 200, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales enuncian lo siguiente: Artículo 198.- Para los efectos de riesgos de incendio y similares, los usos del suelo y los usos de las edificaciones industriales, comerciales, de servicios, de oficinas o de alojamiento de personas se homologan al concepto de “centros de trabajo” de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) del Gobierno Federal y, por lo tanto estarán sujetos a cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya y demás relativas aplicables.


I. Abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo que las cierre y

otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje; II. Estar libres de obstáculos, candados, picaportes o de cerraduras con seguros

puestos durante las horas de permanencia de las personas en la edificación; III. Comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera; IV. Ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo


que la sustituya.


I. Sistema de redes hidráulicas; y, II. Sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bióxido de carbono,

polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios.

Artículo 203.- Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones: I. Ser de circuito cerrado;

II. Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para servicios generales;

III. Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a:

IV. El riesgo a proteger; V. El área construida;

VI. Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y VII. Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna. VIII. Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la

red de tubería instalada; IX. Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de

combustión interna) y estar automatizado; X. Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presión

constante en toda la red hidráulica; XI. Contar con una conexión siamesa accesible y visible para el servicio de

bomberos, conectada a la red hidráulica y no a la cisterna o fuente de suministro de agua;




I. De humo; II. De calor; III. De gases de combustión; IV. De flama; y, V. Otros según requerimientos.

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III. Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, IV. Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con

un respaldo de baterías.

Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Se Apercibe que en caso de modificar el uso de la edificación autorizado en la presente resolución, sin anteriormente solicitar y obtener ante esta Secretaría la licencia correspondiente o de incumplir con alguna de las condiciones impuestas, como es disminuir el número de cajones de estacionamiento, se procederá de conformidad con lo establecido por las disposiciones legales de la materia a la suspensión o la clausura de la negociación, según sea el caso Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León Así mismo se apercibe al solicitante que quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales, tal y como lo indica el Artículo 361 1er párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones o Licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros, Artículo 361, 4to párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros En lo que respecta a cálculo estructural, mecánica de suelos, estudio hidrológico y estudio geológico presentados por la C. Martha Elena Alvarado Quiroga de Farías, cuenta con Oficio OF/JST/SECU/160/SEP/2011, signado por el Jefe de Soporte Técnico de esta Secretaría, mediante el cual se llega a la conclusión de que los estudios presentados y requeridos se consideran completos, lo anterior de fecha 20-veinte de septiembre del año 2011-dos mil once, sin embargo se apercibe al solicitante que deberá cumplir con todas y cada una de las recomendaciones señaladas en dichos estudios. No obstante lo anterior, en virtud de haberse detectado en el avance de obra de fecha dos (02) de agosto de dos mil once (2011)que “la construcción se encuentra en etapa de acabados la cual se realizó a base de estructura metálica y tablaroca”, se instruye a la Secretaría de Control Urbano para iniciar el procedimiento administrativo correspondiente y se impongan las sanciones correspondientes. SEPTIMO. En virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 100, 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 138, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

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PRIMERO.- Con fundamento en los artículos 1 fracciones, I, II, IV y IX, 3, 5, fracciones I, VII, XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 100, 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 290, 291, 294, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII y XLII, 135, 143, 145, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y condicionado a que el solicitante cumpla con lo establecido en los considerandos Cuarto y Quinto, se AUTORIZA a la persona moral denominada “INMOBILIARIA MONTERNOR”, S. A. de C. V., la LICENCIA DE DEMOLICIÓN TOTAL PARA 13.50 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN, LA LICENCIA DE CO NSTRUCCIÓN DE OBRA NUEVA PARA 540.57 METROS CUADRADOS PARA OFICINAS Y LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA OFICINAS, CON 23-VEINTITRES CAJONE S DE ESTACIONAMIENTO , en el predio ubicado en Avenida Lázaro Cárdenas número 2400 esquina con la Calle Diego Rivera en la Colonia Valle Oriente en este municipio de San Pedro Garza García, N.L., identificado con el expediente catastral 11-015-465, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCS 21120/2011, autorizando al Secretario de Control Urbano de este municipio, para el efecto de que expida la Licencia correspondiente. SEGUNDO.- Se instruye a la Secretaría de Control Urbano para que se impongan las sanciones correspondientes por el avance de la obra. Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO.- Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la LICENCIA previamente autorizada, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y numerales 135, 143, 145, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por la persona moral denominada “INMOBILIARIA MONTERNOR”, S. A. de C. V.. CUARTO.- La licencia de demolición tendrá una vigencia de 6 meses a partir de la fecha de expedición, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149, párrafo segundo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León QUINTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo notifique al interesado la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículos 281, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y numerales 135, 137, 138, 143, 145, 146, y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEXTO.- Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SÉPTIMO.-Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 23 de septiembre de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROLURBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el primer dictamen presentado por la Comisión de

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Control Urbano, ¿algún comentario?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente administrativo CCS 21120/2011, en los té rminos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 10 votos a favor, con 4 ausencias, se a prueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del segundo dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo CCSIM 20955/2011, adelante. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada de nueva cuenta en fecha 21 de Octubre de 2011, la solicitud presentada por “BUFETE INMOBILIARIO AMA” S.A DE C.V. , el día trece (13) de junio de dos mil once (2011),mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO; LICENCIA PARA LACONSTRUCC IÓN DE 2,007.69 METROS CUADRADOS ASI COMO LA LICENCIA DE USO DE EDI FICACIÓN COMERCIAL PARA SIETE LOCALES COMERCIALES EN UN ÁREA DE 327.13 METR OS CUADRADOS Y DE SERVICIOS PARA DOS (02) OFICINAS EN UN ÁREA DE 286. 27 METROS CUADRADOS, para el predio ubicado en Avenida Humberto Lobo No. 561, entre las calles Río Missouri y Río Navia en la colonia Del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-006-001,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 20955/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. Los solicitantes con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287 y 288de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículo 30, inciso a) fracción XVII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San de San Pedro Garza García, Nuevo León, numerales12, 41, 135, 137, 143 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentaron la solicitud relativa LICENCIA DE USO DE SUELO; LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 2,007.69 METROS CUADRADOS ASI COMO LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN COMERCIAL PARA SIETE LOCALES COMERCIALE S EN UN ÁREA DE 327.13 METROS CUADRADOS Y DE SERVICIOS PARA DOS (02) OFICI NAS EN UN ÁREA DE 286.27 METROS CUADRADOS, para el predio ubicado en Avenida Humberto Lobo No. 561, entre Río Missouri y Río Navia en la colonia Del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-006-001,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 20955/2011.

SEGUNDO. Los promoventes adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación:

a) Escritura Pública 14,381, de fecha 8-ocho de marzo del año 2011-dos mil once, pasada

ante la fe del Lic. Jesús Salazar Venegas, Titular de la Notaria Pública número 63, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de bien inmueble celebrado por Alejandra Eugenia Barragán Lozano como vendedora y la empresa BUFETE INMOBILIARIO AMA, S.A. DE C.V., como compradora; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 584, Volumen 113, Libro 24, Sección Propiedad, Unidad Garza García, en fecha 14-catorce de abril del año 2011-dos mil once.

b) Escritura Pública 13,606, de fecha 25-veinticinco de mayo del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Lic. Jesús Salazar Venegas, Titular de la Notaria Pública número 63, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa a la constitución de la persona moral denominada BUFETE INMOBILIARIO AMA, S.A. DE C.V.; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 15-quince de junio del año 2009-dos mil nueve, bajo el Folio Electrónico Mercantil número 114974-1.

c) Escritura Pública 14,376, de fecha 7-siete de marzo del año 2011-dos mil once, pasada

ante la fe del Lic. Jesús Salazar Venegas, Titular de la Notaria Pública número 63, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al Poder General para Pleitos y Cobranzas, para Actos de Administración y para Actos de Administración en el Área Laboral, otorgado por la persona moral denominada BUFETE INMOBILIARIO AMA, S.A. DE C.V., a favor de los C.C. Arturo Pedro Tafich Barragán y Miguel Carlos Tafich Barragán; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en

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fecha 10-diez de marzo del año 2011-dos mil once, bajo el Folio Electrónico Mercantil número 114974-1.

d) Carta Poder de fecha 18-dieciocho de mayo del año 2011-dos mil once, otorgado por la

persona moral denominada BUFETE INMOBILIARIO AMA, S.A. DE C.V., a favor de los C.C. Jorge Alberto Legoff Sosa y Jorge Alberto Alberto Legoff González; debidamente ratificado de fecha 18-dieciocho de mayo del año 2011-dos mil once, ante la fe del Lic. Jesús Salazar Venegas, Titular de la Notaria Pública número 63, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 120,926-ciento veinte mil novecientos veintiséis.

e) Escrito en el cual se autoriza al Lic. Erick Ernesto Montañez García para que acuda a

gestionar y darle seguimiento al expediente administrativo en comento.

f) Escrito en el cual se solicita “la aplicación de la autorización del concepto de cumplimiento a la normatividad correspondiente al 10% de tolerancia respecto a la separación de vialidad entre cajones de estacionamiento en sótano, el cual mide en proyecto 6.81 metros y debe ser 7.00 metros y espacio entre cajones de estacionamiento en Planta Baja y área jardinada, el cual mide 6.30 metros y debe de ser 7.00 metros en un proyecto”.

g) Carta Responsiva firmada por el Ingeniero Daniel Salas, en la cual toma la

responsabilidad del estudio Hidrológico del proyecto en comento.

h) Carta responsiva expedida por el Arquitecto Carlos Antonio Ortiz Gonzalez, en la que toma la responsabilidad de la asesoría arquitectónica y urbana del proyecto de locales comerciales y oficinas en el predio en comento.

i) Carta responsiva mediante la cual el Arquitecto Daniel Alejandro Moreno García, toma la

responsabilidad de la dirección técnica de obra de la construcción del proyecto en comento.

j) Solicitud formal en la que se solicita LICENCIA DE USO DE SUELO; LICENCIA PARA

LA CONSTRUCCIÓN DE 2,007.69 METROS CUADRADOS ASI CO MO LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN COMERCIAL PARA SIETE LOCALES COMERCIALES EN UN ÁREA DE 327.13 METROS CUADRADOS Y DE SERVICIOS P ARA DOS (02) OFICINAS EN UN ÁREA DE 286.27 METROS CUADRADOS, para el predio ubicado en Avenida Humberto Lobo No. 561, entre Río Missouri y Río Navia en la colonia Del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-006-001.

k) Solicitud abierta, en la cual se solicita “la autorización de las licencias de uso de suelo, uso

de edificación y Permiso de construcción, previa revisión del proyecto de una plaza comercial que se ubica en la Ave. Humberto Lobo no. 561, esquina con Río Missouri de la colonia del Valle, el cual tiene como número de expediente catastral 01-006-001…”.

l) Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral delC. ARTURO

PEDRO TAFICH BARRAGAN con folio 0412086910400.

m) Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral de la C. ALEJANDRA EUGENIA BARRAGAN LOZANO con folio 0403022405157.

n) Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral de la C. JANIA

IVONNE BERMEA PEREZ con folio 1686086891845.

o) Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral del C. EDUARDO JASSIEL TREVIÑO MARTINEZ con folio 2028092367227.

p) Copia de la cédula profesional número 2474244, con la cual se acredita como arquitecto al

C. CARLOS ANTONIO ORTIZ GONZALEZ.

q) Copia de la cédula profesional número 6531491, con la cual se acredita como arquitecto al C. DANIEL ALEJANDRO MORENO GARCÍA.

r) Recibo de pago con folio número 1209828 de fecha dieciocho (18) de enero de dos mil

once (2011) expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal, con el cual se acredita el pago de impuesto predial del cuarto bimestre de 2010 al sexto bimestre 2011.

s) Fotografías del predio.

t) Planos Arquitectónicos en formato oficial del proyecto.

u) Estudio hidrológicorespecto al predio donde se pretende construir el proyecto de referencia.

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v) Estudio de mecánica de suelos para el predio donde se pretende construir el proyecto propuesto con fecha 26 de abril de 2011.

w) Estudio de riesgos e impacto geológico para el proyecto expedido por el Dr. Carlos A.

Charles.

x) Estudio de impacto vial respecto del proyecto propuesto con fecha 27 de mayo de 2011.

y) Memoria de cálculo y carta responsiva ara el sistema estructural del proyecto en cuestion con fecha 16 de mayo de 2011.

TERCERO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en losartículos 286 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en sentido positivo en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento.

Así mismo, el expediente administrativo UE 20907/2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (7) de septiembre de dos mil once (2011), quien emitió su voto en sentido Favorable.

CUARTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha 21 de Octubre de 2011a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:

PRIMERO. La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 135, 143 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII y último párrafo, 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 135, 137, 143, y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO. Acto seguido esta Comisión procede a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número CCSIM 20955/2011, en los siguientes términos:

3. La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste al promovente lo acredita con los documentos descritos anteriormente en los incisos a), b) y c) del punto Segundo Resultando del presente dictamen.

2. En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y numeral 194 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el solicitante acompáñala totalidad de los documentos anteriormente señalados en el punto Segundo del capítulo Resultando del presente dictamen.

3. Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo

Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:“Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción , fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables”, se pone a consideración de la Comisión de Control Urbano, la presente solicitud de Licencia de Construcción, bajo el siguiente dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Control Urbano:

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES

No de Expediente: CCSIM 20955/2011 Expediente Catastral: 01-006-001 Asunto: Licencia de Uso de Suelo, Licencia para la Construcción de 2,007.69

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metros cuadrados, así como la Licencia de Uso de Edificación Comercialpara 7-siete locales comerciales en un área de 327.13 m2, y de Servicios para 2-dos oficinas en un área de 286.27 m2.

Ubicación: Humberto Lobo número 561, entre Río Missouri y Río Navia en la Colonia del Valle en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.


BUFETE INMOBILIARIO AMA Sociedad Anónima de Capital Variable BUFETE INMOBILIARIO AMA Sociedad Anónima de Capital Variable

Superficie del Predio: 720.30 metros cuadrados

Fecha de Ingreso: 13 de Junio del año 2011 II. ANTECEDENTES 1.- Escritura Pública 14,381, de fecha 8-ocho de marzo del año 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Lic. Jesús Salazar Venegas, Titular de la Notaria Pública número 63, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de bien inmueble celebrado por Alejandra Eugenia Barragán Lozano como vendedora y la empresa BUFETE INMOBILIARIO AMA, S.A. DE C.V., como compradora; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 584, Volumen 113, Libro 24, Sección Propiedad, Unidad Garza García, en fecha 14-catorce de abril del año 2011-dos mil once. 2.- Escritura Pública 13,606, de fecha 25-veinticinco de mayo del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Lic. Jesús Salazar Venegas, Titular de la Notaria Pública número 63, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa a la constitución de la persona moral denominada BUFETE INMOBILIARIO AMA, S.A. DE C.V.; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 15-quince de junio del año 2009-dos mil nueve, bajo el Folio Electrónico Mercantil número 114974-1. 3.- Escritura Pública 14376, de fecha 7-siete de marzo del año 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Lic. Jesús Salazar Venegas, Titular de la Notaria Pública número 63, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al Poder General para Pleitos y Cobranzas, para Actos de Administración y para Actos de Administración en el Área Laboral, otorgado por la persona moral denominada BUFETE INMOBILIARIO AMA, S.A. DE C.V., a favor de los C.C. Arturo Pedro Tafich Barragán y Miguel Carlos Tafich Barragán; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 10-diez de marzo del año 2011-dos mil once, bajo el Folio Electrónico Mercantil número 114974-1. 4.- Presenta Carta Poder de fecha 18-dieciocho de mayo del año 2011-dos mil once, otorgado por la persona moral denominada BUFETE INMOBILIARIO AMA, S.A. DE C.V., a favor de los C.C. Jorge Alberto Legoff Sosa y Jorge Alberto Alberto Legoff González; debidamente ratificado de fecha 18-dieciocho de mayo del año 2011-dos mil once, ante la fe del Lic. Jesús Salazar Venegas, Titular de la Notaria Pública número 63, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 120,926-ciento veinte mil novecientos veintiséis. 5.- Presenta copia del antecedente identificado bajo el número de Expediente Administrativo DEMT 19460/2010, mediante el cual esta Secretaría de Control Urbano autorizó la demolición total de una casa habitación de 686.00 metros cuadrados en el predio de referencia, lo anterior de fecha 07-siete de junio del año 2010-dos mil diez. 6.- Presenta copia del pago del impuesto predial identificado bajo el No. de Folio 1209828, de fecha 18-dieciocho de enero del año 2011-dos mil once, del lote identificado bajo el número de expediente catastral 01-006-001, el cual cuenta con una superficie de 720.30 m2 y no registra construcción. III. INSPECCIÓN FÍSICA María Elena Ramos Ramos Avance de obra efectuado por el Arq. Aldo de León Saucedo. Sin empezar trabajos de construcción hasta este momento, predio actualmente baldío, el número oficial es el 561, colinda al norte con comercial, al sur con multifamiliar, al oriente con casa habitacional y al poniente con comercial, el arroyo de calle por Avenida Humberto Lobo es de 25.60 metros, banqueta del lado del predio es de 2.00 metros y del otro lado es de 1.80 metros, el arroyo de calle por Río Missouri es de 9.80 metros, banqueta del lado del predio es de 2.00 metros y del otro lado es de 1.80 metros, ochavo es de 4.20 x 4.20 metros

IV. ZONIFICACIÓN

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El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado Humberto Lobo, en el cual; A) De conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias Propuestas, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano Humberto Lobo, contenida en el citado Plan y según lo solicitado en el proyecto presentado, se indican como permitidas las siguientes funciones Comerciales y de Servicios (Oficinas), se consideran como permitidos o condicionados los siguientes:

Clave Uso, Destino y Función del Suelo Permitidos

2000 Comercial

2100 Comercial al por mayor o al por menor

2107 Equipo y materiales para el comercio y servicios

2108 Alimentos preparados para animales

2109 Cueros y pieles

2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel

2111 Fibras textiles

2113 Papel cartón o vidrio nuevo

2114 Envases

2116 Fertilizantes y plaguicidas

2119 Artículos de ferretería y tlapalería

2120 Artículos para oficinas

2122 Jugueterías

2123 Papelerías, librerías, revisterías

2124 Artículos escolares y de oficina

2125 Misceláneas

2126 Frutas y legumbres

2127 Carnes y productos derivados

2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche

2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos

2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia)

2131 Dulcerías, chocolates, paleterías y neverías

2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas

2134 Vinos y licores en botella cerrada

2135 Cigarros y puros

2137 Panaderías y tortillerías

2139 Farmacias y similares

2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar

2141 Alfombras, cortinas y similares

2142 Espejos, vidrios y lunas

2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales

2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico

2148 Artículos y aparatos deportivos

2149 Ópticas

2150 Florerías

2151 Refaccionarias

2152 Joyerías y relojerías

2153 Artesanías y artículos artísticos

2154 Artículos religiosos

2155 Venta de automóviles, camiones, motocicletas y similares

109

109/334

3000 Servicios

3500 Prestación de servicios a empresas y particulares

3501 Oficinas, despachos de profesionistas B) De conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias Propuestas, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano Humberto Lobo, contenida en el citado Plan, para el uso comercial, se consideran como prohibidas las siguientes funciones:

Clave Uso, Destino y Función del Suelo No Permitid os

2000 Comercial

2100 Comercial al por mayor o al por menor

2101 Fierro viejo

2102 Materiales de demolición

2103 Papel, cartón o vidrio usados

2104 Desechos industriales

2105 Materias primas y maquinaria agropecuaria

2106 Materiales y maquinaria para la industria y la construcción

2112 Madera y materiales de construcción

2115 Carbón mineral y otros combustibles sólidos

2117 Combustibles derivados del petróleo

2118 Productos químico-farmacéuticos o para usos industriales

2121 Vehículos de transporte, accesorios, refacciones y partes

2133 Depósitos y venta de cerveza sin servicio al vehículo

2136 Mercados públicos

2138 Supermercados y tiendas de autoservicio sin membresía

2145 Estaciones de gas licuado de petróleo (estaciones de carburación o expendio de gas)

2146 Venta de grasas y aceites lubricantes V. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGLA MENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA NUEVO LEÓN Área por Construir ……………………………2,007.69 metros cuadr ados Área Sótano 1 ……………576.27 metros cuadrados correspondiente a 11-once cajones de estacionamiento elevadores y escaleras. Área Sótano 2 ……………..576.67 metros cuadrados correspondientes a 13-trece cajones de estacionamiento elevadores y escaleras. Planta Baja ………………..274.57 metros cuadrados correspondientes a 4-cuatro locales comerciales con un área de bodegas cada uno de ellos, vestíbulo, lobby y escaleras, además este nivel cuenta con 5-cinco cajones de estacionamiento descubiertos y 112.35 metros cuadrados de losa jardín. Primer Nivel …………………303.69 metros cuadrados correspondientes a 3-tres locales comerciales y 1-una oficina con un área de bodega cada uno de ellos además de las escaleras, pasillos y elevadores. Segundo Nivel ……………….276.52 metros cuadrados correspondientes a 1-una oficina con un área de bodegas, pasillos, escaleras y elevadores. TOTAL………………………………………………2,007.69 metros cuadrados


Altura Máxima

10.00 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más

próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan

(3.00 metros de distancia aproximadamente), lo que equivale a 1.50 metros sumados a los 10.00 metros de origen, para generar un

total de 11.50 metros, lo anterior de conformidad con lo establecido en

11.30 metros

SI

110

110/334

el Artículo 63, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos

del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Coeficiente de Utilización del Suelo

(CUS)

2.5 veces equivalente a 1,800.75 m2

Art. 65 Fracción II

1,431.23 m2 equivalente a

1.99 veces

SI

Coeficiente de Ocupación del Suelo

(COS)

70% equivalente a 504.21 m2 Art. 65 Fracción I Letra b

274.54 m2 equivalente a

38.11%

SI


20% equivalente a 144.06 m2 Art. 68 Fracción III

20.41 % equivalente a 145.46 m2, de los

cuales 112.35 metros cuadrados

corresponden a jardín sobre terreno natural y los 34.68 metros cuadrados

restantes corresponden al 50% de los 69.36 metros cuadrados totales de

losa jardín.

SI


el 5% de la longitud del frente del lote, con excepción de las casetas de vigilancia menores a 10 metros

cuadrados de construcción, así como en los casos de los pórticos de

acceso, lo que equivale a 1.51 metros, lo anterior de acuerdo a lo indicado en Art. 64 Fracción II del Reglamento de

Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García,

Nuevo León

1.51 metros

SI


3.00 metros o el 10% de la longitud de la colindancia posterior, lo que resulte mayor, cuando colinde con inmueble

que el Plan o Programa determine con uso habitacional unifamiliar o

multifamiliar, lo que equivale a 3.00 metros, de acuerdo a lo indicado en el

Artículo 64 Fracción III letra b, del Reglamento de Zonificación y Usos del

Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

3.00 metros

SI


Ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o Programa determina con usos de suelo comercial, de servicios,

mixto o industrial o cuando la colindancia sea con una vía pública,

derecho de paso propiedad municipal o un área propiedad municipal destinada a parque, jardín o plaza de acuerdo a lo indicado en el Artículo 64 Fracción

IV letra a, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del

Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

0.00 metros al Norte y

0.23 metros al Sur

SI


1 cajón por cada 20.00 m2 para comercial (16 cajones) 1 cajón por cada 25.00 m2 para oficinas (11 cajones)

1 cajón por cada 100.00 m2 para bodegas y almacenes (2 cajones),

para generar un total de 29 cajones de estacionamiento

Artículo 75 y 77 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del

Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

29 cajones

SI

Cajones de Estacionamiento para

Discapacitados

1 cajón por cada 10 cajones o el 3% del total de cajones, lo que equivale a 3 cajones lo anterior con fundamento en lo indicado por el Artículo 80 del

citado Reglamento.

3 cajones

SI

111

111/334

En lo que respecta a:

• ALTURA: De conformidad con lo establecido en el Artículo 63, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la altura máxima permitida es de 10.00 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan, siendo éste el predio colindante en la parte posterior del predio es decir hacia el Oriente, por lo que la altura máxima permitida, se tomó respecto del remetimiento posterior siendo éste de 3.00 metros lo que equivale a 1.50 metros que sumados a los 10.00 metros de origen, generan un total de 11.50 metros, y en su proyecto presenta una altura de 11.30 metros por lo que cumple.

• CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo)Se tomó considerando lo siguiente: Sótano 1…………………………………..288.14 metros cuadrados En virtud de que la construcción total del sótano 1 es de 576.27 metros cuadrados y cuenta con 11-once cajones de estacionamiento y con fundamento a lo indicado en el Artículo 65 Fracción II número 5 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, solo se cuantificará en un 50% lo que resulta un total de 288.14 metros cuadrados. Sótano 2…………………………………..288.34 metros cuadrados En virtud de que la construcción total del sótano 2 es de 576.67 metros cuadrados y cuenta con 13-trece cajones de estacionamiento y con fundamento a lo indicado en el Artículo 65 Fracción II número 5 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, solo se cuantificará en un 50% lo que resulta un total de 288.34 metros cuadrados. Planta Baja………………………………274.54 metros cuadrados 1er Nivel.…………………………………303.69 metros cuadrados 2do Nivel ………………………………..276.52 metros cuadrados Total……………………………………1,431.46 metros cuadrados

• CAV (Coeficiente de Área Verde) De acuerdo a lo indicado en el Artículo 68, Fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, requiere contar con un área verde del 20% lo que equivale a 144.06 metros cuadrados y en su proyecto presenta un CAV (Coeficiente de Área Verde) de 20.41 % equivalente a 145.46 m2, de los cuales 112.35 metros cuadrados corresponden a jardín sobre terreno natural y los 34.68 metros cuadrados restantes corresponden al 50% de los 69.36 metros cuadrados totales de losa jardín, por lo que se considera que cumple, sin embargo respecto a la losa jardín, se apercibe al solicitante, que queda condicionado a que cumpla con lo establecido por el Artículo 68, último párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual enuncia lo siguiente: Se podrá sustituir hasta un 50%-cincuenta por ciento del Coeficiente de Área Verde mediante una losa jardín, siempre y cuando la sustitución cumpla con los siguientes requisitos: a).- Que la losa jardín sea la cubierta superior de la edificación destinada para estacionamiento. b).- Que el porcentaje del Coeficiente de Área Verde que se pretenda sustituir deberá complementarse con 2-dos metros cuadrados de losa jardín, por cada metro cuadrado de CAV. c).- Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para que soporte los elementos materiales y demás bienes que sobre la misma se ubicarán, así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales. d).- Que la losa jardín se habilite con los elementos materiales y demás bienes que sobre la misma se ubicarán, que deberán de ser: árboles, arbustos y todos aquellos que sean necesarios para que en la losa exista un jardín, tierra suficiente para la sobrevivencia de árboles y arbustos, siendo ese jardín compuesto con los árboles y especies y las cantidades que sugiera la Secretaría, tomando en cuenta un árbol por cada 64 metros cuadrado de losa, así mismo deberá tener arbustos a razón de 2 por cada 64 metros cuadrados de losa, los cuales deberán de medir mínimo 50 centímetros de altura, el resto de la superficie de la losa deberá de cubrirse como mínimo 70% de herbáceas (césped natural). e).- Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior esté concluida antes de que inicie la utilización de la edificación, ya sea por el solicitante de la construcción o por cualquiera otra persona. f).- Que durante todo el tiempo que sea utilizada la edificación exista la totalidad del jardín, con árboles y arbustos vivos sobre la losa.

• Estacionamiento: El uso de suelo o las edificaciones habitacionales, comerciales, de servicios, mixtos, destinados de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán contar con el mínimo de cajones de estacionamiento que establece la Matriz de Cajones de estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo conforme a los Artículos 74, 75 y 77 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., es decir: Considerando lo anterior en el proyecto se requieren un total de:

AREA M2 CAJONES POR NORMA

CAJONES REQUERIDOS

Comercial 327.13 m2 1/20 m2 16

112

112/334

Bodegas y Almacenes

241.35 m2 1/100 m2 2

Oficinas 286.27 m2 1/25 m2 11 TOTAL 29

En su proyecto presenta un total de 29-veintinueve cajones de estacionamiento por lo que cumple, sin embargo se apercie al solicitante a cumplir con las siguientes especificaciones indicadas en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León : De conformidad con lo dispuesto en el artículo 80 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, se deberá asignar cuando menos por cada 10-diez cajones, 1-un cajón o el 3% del total de cajones de la edificación, lo que resulte mayor para uso exclusivo de personas discapacitadas,lo que equivale a 3-tres cajones y en su proyecto presenta 3-tres cajones para discapacitados, por lo que cumple. Los estacionamientos deben tener espacio para la circulación y las maniobras de estacionamiento de los vehículos, con las dimensiones que se indican en las Tablas No. 1 y 2, con excepción de los lotes o predios que den frente vías subcolectoras y locales. Art. 78

TABLA 1. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEH ÍCULOSNO COMPACTOS Cajón para Vehículo No Compacto Carriles de Circula ción (D)

ANGULO (X)

ANCHO (A)

LARGO (B)

HORIZONTAL (C)

UN SOLO SENTIDO

DOBLE

SENTIDO HILERA

SENCILLA HILERA DOBLE

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

90° 2.70 5.00 5.00 7.00 7.00 7.00 7.00 75° 2.70 5.00 5.55 6.00 5.95 7.00 7.00 60° 2.70 5.00 5.70 4.85 4.95 7.00 7.00 45° 2.70 5.00 5.45 3.55 3.65 7.00 7.00 30° 2.70 5.00 4.85 3.45 3.60 7.00 7.00 0° 2.80 7.00 2.80 3.80 3.80 7.00 7.00

NOTA: (E) = C+D

TABLA 2. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEH ÍCULOS COMPACTOS Cajón para Vehículo Compacto Carriles de Circulació n (D)

ANGULO

(X)

ANCHO

(A)

LARGO

(B)

HORIZONTAL L

(C)

UN SOLO SENTIDO

DOBLE SENTIDO

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

90° 2.50 4.50 4.50 6.50 6.50 7.00 7.00 75° 2.50 4.50 5.00 5.50 5.45 7.00 7.00 60° 2.50 4.50 5.15 4.55 4.65 7.00 7.00 45° 2.50 4.50 4.95 3.55 3.65 7.00 7.00 30° 2.50 4.50 4.45 3.45 3.60 7.00 7.00 0° 2.80 6.00 2.60 3.80 3.80 7.00 7.00

En lo que respecta al área de maniobras con fundamento a lo establecido por el Artículo 147 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León el cual establece que a solicitud por escrito del propietario del inmueble la Secretaría aprobará o rechazará las solicitudes de cambios delineamientos relativos a remetimientos, altura máxima, coeficiente de uso del suelo (CUS), coeficiente de ocupación del suelo (COS), coeficiente de área verde (CAV), número de cajones de estacionamiento y áreas de maniobras de estacionamiento, aplicables específicamente a una construcción en un lote o predio, siempre y cuando se trate de variaciones hasta de un diez por ciento (10%), por lo que el particular solicita, mediante escrito recibido en esta Secretaría en fecha 13-trece de junio del año 2011-dos mil once, la variación correspondiente al 10% respecto de este lineamiento, ya que en planta baja presenta un área de maniobras de 6.30 metros y en los sótanos 1 y 2 de estacionamiento presenta un área de maniobras de 6.81 metros y una vez analizado el proyecto se propone a consideración otorgar dicha variación. VI. DICTAMEN. Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 01-006-001, ubicado en Humberto Lobo número 561, entre Río Missouri y Río Navia en la Colonia del Valle en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado Humberto Lobo, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de

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Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias Propuestas, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano Humberto Lobo, contenida en el citado Plan y según lo solicitado mediante escrito de fecha 6-seis de junio del año 2011-dos mil once, recibido el día 13-trece del mismo mes y año en el proyecto presentado, se indican como PERMITIDOS los usos de suelo Comerciales y de Servicios (Oficinas) señaladas en el punto IV.- ZONIFICACION Inciso A), y se indican como PROHIBIDOS los usos de suelo señalados en el punto IV.- ZONIFICACION Inciso B), de la presente resolución, considerando lo anterior y una vez analizada la variación del 10 % respecto al área de maniobras de estacionamiento en los nivelesrequerida se considera proponer que se autorice dicha variación; y toda vez que cumple con los Lineamientos Urbanísticos y Normas de Estacionamiento establecidos en el Reglamento antes citado, se considera POSITIVO expedir a la persona moral denominada BUFETE INMOBILIARIO AMA Sociedad Anónima de Capital Variable, Licencia de Uso de Suelo para las funciones señaladas en el punto IV.- ZONIFICACION Inciso A), del presente dictamen, así como la Licencia para la Construcción de 2,007.69 metros cuadrados, así como la Licencia de Uso de Edificación Comercial para 7-siete locales comerciales en un área de 327.13 metros cuadrados y de Servicios (2-dos Oficinas) en un área de 286.27 metros cuadrados, contando dichos establecimientos con un área de bodegas de 241.35 metros cuadrados, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto. Así mismo, y conforme a la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias Propuestas, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano Humberto Lobo, contenida en el citado Plan, la cual determina como prohibidos los giros o clasificaciones descritos en el punto número IV ZONIFICACIÓN, inciso B) del presente Dictamen, por lo que se dictamina como NEGATIVO la expedición de la Licencia de uso de suelo (para los usos prohibidos) para Comercial, únicamente para los giros o funciones específicos descritas en el punto IV, inciso B), de Zonificación del presente dictamen, así como los que se indican en los artículos 36 y 37 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. - Así mismo se le informa que deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación. - Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., mediante el oficio número SMADS/CDAU/397/2011, de fecha 30-treinta de junio del año 2011-dos mil once, el cual enuncia lo siguiente: Conforme a la visita de inspección del 15 de Junio del 2011 realizada por el C. Erasmo Eusebio Pequeño Ceja, se observan los siguientes 3-tresárboles que serán afectados por los trabajos de construcción, los cuales se describen a continuación. Atendió la visita el C. Jorge Alberto Legoff Sosa, quien dijo ser el apoderado.



Reposición en árboles

nativos de 2”

1 Palma coco plumosa 10 Buena Interior 17

1 Palma

washingtonia 18 Buena Interior 57

1 Trueno 3 Buena Banqueta 2

3 = TOTAL TOTAL = 76 Se otorgará el Permiso de Tala para los 3-tres árboles precitados, una vez que haya cumplido con la reposición de 76-setenta y seis árboles nativos de 2”-dos pulgadas de diámetro de tronco medido a 1.20-un metro veinte centímetros del suelo ó su equivalencia en árboles nativos de mayor diámetro conforme a la tabla de equivalencia ó aportando el equivalente a su valor comercial a la Cuenta Especial para la reposición d e arbolado, con fundamento los Artículos 102 inciso V, 102 BIS 1, 102 BIS 3, 116, 117, 118, 119 y demás relativos del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L., vigente. Se observa también 1-un árbol que presenta ramas secas en sus áreas apicales, para el cual se solicita la poda, y se describe a continuación:



1 Fresno 24 Mala Interior Se otorgará el Permiso de Poda para el árbol antes mencionado, autorizándose únicamente y como máximo, el retiro del 30 % de la fronda del árbol, debiendo aplicar cura poda en cada corte de ramas y

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además se deberá observar el cumplimiento del Artículo 106 y demás relativos del Reglamento arriba citado. Se observan además los siguientes 2-dos árboles ubicados en el predio.



1 Palma washingtonia 14 Buena Interior

1 Palma washingtonia 17 Buena Interior

02 = TOTAL Estos 2-dos árboles deberán conservarse de manera q ue no sean afectados por los trabajos de construcción , ya que, en caso de incumplimiento, se hará acreedor a una sanción, según lo establecido en los artículos 118, 163 fracciones XXXI y XXXIII y 164 fracciones XXXI y XXXIII, y demás aplicables del citado Reglamento. Se anexan fotografías al respecto. Así mismo se hace de su conocimiento que durante el desarrollo y funcionamiento del proyecto en el domicilio citado se dará seguimiento y verificará el cumplimiento obligatorio de los siguientes Lineamientos Ambientales: Durante el desarrollo del proyecto:

1. Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción, se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral i del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.







8. Antes de iniciar cualquier construcción y durante su proceso se deberá habilitar un dique provisional de contención que impida el arrastre de aguas abajo de cualquier material conforme al artículo 115 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.

Durante la operación del proyecto: 1. No deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas que es de 68

dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas. De acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que

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establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición; y, conforme al Artículo 9 fracción VIII, XVII de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.



4. Deberá de establecer un programa apropiado para la prevención de cualquier contingencia civil o ambiental para casos de siniestro por fugas, derrames, explosión, etc. y contar con un sistema para control de incendios, colocar un extintor cada 60 metros cuadrados de construcción, tomado en cuenta la Ley de Protección contra incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León, y lo establecido en el capítulo VIII (artículos 45 a 50 inclusive) de la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León.






Esta Secretaría podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, aplicar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos ambientales aplicables, o bien la rev ocación de la presente resolución. - Así mismo se le informa que deberá cumplir con las medidas de prevención de riesgos y de seguridad especificadas en Dictamen emitido por el Subdirector de Prevención y Administración de Emergencias, de la Dirección de Protección Civil del Estado de Nuevo León, identificado bajo el Oficio No. DPCE-SAE-J/D280/2011, de fecha 10-diez de junio del año 2011-dos mil once. - Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 132 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Las vías y espacios públicos deben mantenerse libres de obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas. Solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para proporcionar el servicio público correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías estos deben depositarse en los lugares autorizados de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada 20 trabajadores durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

116

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- La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. - La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - La Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León -Se apercibe al solicitante que deberá abstenerse de utilizar los locales comerciales para funciones diversas a las señaladas en el apartado IV, Zonificación, inciso A), del presente Dictamen; de lo contrario incumpliría con la norma de cajones de estacionamiento, apercibiéndosele así mismo que en caso contrario se aplicarán las sanciones que resulten correspondientes. -Así mismo se apercibe al solicitante que en caso de darle un uso distinto al de bodega, autorizada en un área de 241.35 metros cuadrados, deberá cumplir con la norma de cajones de estacionamiento establecida en la Matriz de Cajones de Estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de 1-un cajón de estacionamiento por cada 20.00 metros cuadrados para la función de locales comerciales, y 1-un cajón de estacionamiento por cada 25.00 metros cuadrados para la función de oficinas. -Previo a la utilización de la edificación, cada usuario deberá tramitar la Licencia de Uso de Edificación para cada local comercial y la oficina, a fin de determinar el uso específico del mismo, como se indica en los artículos 294 y 295 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y 139 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual en su parte final establece que “La licencia de uso de edificación será nominativa e intransferible”. - En caso de colocar anuncio deberá solicitar la licencia correspondiente ante la Secretaría de Servicios Públicos de este municipio. - La realización de la obras de construcción deberán realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Cualquier tipo de construcción deberá ser realizada por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines los cuales serán denominados peritos de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante la colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; deberán evitarse actividades de corte y pulido de materiales estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial aislada a fin de mitigar emisiones de polvo ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 27, del Reglamento para la Protección ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Así mismo se apercibe al solicitante que una vez terminada la edificación, deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio. - De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se de a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva

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autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. - En cuanto a la construcción, el solicitante deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 166, 169, 171,176, 177 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales establecen:






- Deberá cumplir con lo dispuesto por los Artículos 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales enuncian lo siguiente. Artículo 198.- Para los efectos de riesgos de incendio y similares, los usos del suelo y los usos de las edificaciones industriales, comerciales, de servicios, de oficinas o de alojamiento de personas se homologan al concepto de “centros de trabajo” de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) del Gobierno Federal y, por lo tanto estarán sujetos a cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya y demás relativas aplicables.



otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje;




que la sustituya.

Artículo 201.- Los edificios con más de 5-cinco niveles o 15-quince metros de altura deben contar con escaleras de emergencia protegidas contra incendio, de acuerdo a lo que establezca la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León o el Reglamento de Protección Civil de este municipio, o bien las autoridades de protección civil Estatales o Municipales. Los edificios con altura mayor a 60-sesenta metros deben contar con un área plana horizontal libre de obstáculos en su azotea para el aterrizaje emergente de helicópteros.





I. Ser de circuito cerrado;

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I. Tener un sistema de supervisión automático;

II. Tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; III. Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, IV. Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar

con un respaldo de baterías.

Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. - Durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran; así mismo la realización de las construcciones deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 13:00 horas; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los artículos 149 y 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Así mismo se apercibe al solicitante que quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales, tal y como lo indica el Artículo 361 1er párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones o Licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros, Artículo 361, 4to párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Vialidad En lo que respecta a Dictamen Vial cuenta con oficio No. DICTAMEN VIAL: CGV-DV-098 de fecha 13-trece de junio del año 2011-dos mil once, mediante el cual manifiestan que no existe ningún

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inconveniente en otorgar el Vo. Bo. Vial para que se continúe con el proceso del trámite, así mismo deberá cumplir con los lineamientos indicados en el mismo.

Marcación:

Dictamen de Soporte Técnico En lo que respecta a cálculo estructural, mecánica de suelos, estudio hidrológico y estudio geológico , presentados por el particular, se consideran completos, de acuerdo al oficio emitido por el Jefe de Soporte Técnico adscrito a la Secretaría de Control Urbano identificado bajo el número de Oficio OF/JST/HLL/SECU/128/JUL/2011, sin embargo se apercibe al solicitante que deberá cumplir con cada una de las disposiciones señaladas en los mismos.

RUBRICA _________________________


CUARTO. La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 12 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintiuno (21) de octubre de dos mil once (2011), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar.

Ahora bien, es el caso que la Secretaría de Control Urbano, en Sesión de la Comisión de Control Urbano de fecha 21 de octubre de 2011, advirtió a esta Comisión que dentro del dictamen número CCSIM 20955/2011, se omitió hacer la precisión de que en el acuerdo primero se hace la aprobación de los generos referidos en el dictamen técnico, siendo omisos en la negativa de los los giros o funciones específicos descritas en el punto IV, inciso B), de Zonificación del Dictamen elaborado por la Secretaría de Control Urbano, transcrito en el presente Dictamen como se refiere en los CONSIDERANDOS, por lo que, a fin de dictar el señalamiento de los acuerdos en congruencia con la totalidad del dictamen, esta Comisión, estima procedente analizar de nueva cuenta la solicitud, en los siguiente términos:

Esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, advierte que dentro de las constancias que integran el expediente administrativo número CCSIM20955/2011, se encuentra de acuerdo a lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, en su artículo 293. De conformidad con lo establecido en el artículo 286 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual a la letra dice en su parte relativa: “Toda obra construcción o edificación que se realice en el territorio del Estado requerirá de la licencia de c onstrucción, expedida por el municipio , de acuerdo con la zonificación establecida en los planes o programas de desarrollo urbano y conforme a las normas de esta Ley (…)”; y toda vez que el expediente administrativo CCSIM 20955/2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (7) de septiembre de dos mil once (2011), quien emitió su voto en sentido Favorable.

Por lo anteriormente expuesto y una vez analizadas cada una de las constancias que integran el expediente administrativo antes invocado, es claro que lo solicitado por el peticionario, consiste en la autorización de la LICENCIA DE USO DE SUELO; LICENCIA PARA LA CONSTRUC CIÓN DE 2,007.69 METROS CUADRADOS ASI COMO LA LICENCIA DE U SO DE EDIFICACIÓN COMERCIAL PARA SIETE LOCALES COMERCIALES EN UN ÁREA DE 327.13 METROS CUADRADOS Y DE SERVICIOS PARA DOS (02) OFICINAS EN UN ÁREA DE 286.27 METROS CUADRADOS, para el predio ubicado en Avenida Humberto Lobo No. 561, entre Río Missouri y Río Navia en la colonia Del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-006-001,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 20955/2011, esta Comisión de Control Urbano, estima que debe APROBARSE lo peticionado por la solicitante, por las siguientes consideraciones y fundamentos legales: Tomando en cuenta el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano que obra inserto en el presente y la opinión favorable del Consejo Consultivo Ciudadano, y toda vez que el inmueble con expediente catastral 01-006-001, ubicado en Humberto Lobo número 561, entre Río Missouri y Río Navia en la Colonia del Valle en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado Humberto Lobo, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias Propuestas, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano Humberto Lobo, contenida en el citado Plan y según lo solicitado mediante escrito de fecha 6-seis de junio del año 2011-dos mil once, recibido el día 13-trece del mismo mes y año en el proyecto presentado, se indican como PERMITIDOS los usos de suelo Comerciales y de Servicios (Oficinas) señaladas en el punto IV.- ZONIFICACION Inciso A), y se indican como PROHIBIDOS los usos de suelo señalados en el

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punto IV.- ZONIFICACION Inciso B), de la presente resolución, considerando lo anterior y una vez analizada la variación del 10 % respecto al área de maniobras de estacionamiento en los niveles requerida se considera proponer que se autorice dicha variación; y toda vez que cumple con los Lineamientos Urbanísticos y Normas de Estacionamiento establecidos en el Reglamento antes citado, se considera POSITIVO expedir a la persona moral denominada BUFETE INMOBILIARIO AMA Sociedad Anónima de Capital Variable, Licencia de Uso de Suelo para las funciones señaladas en el punto IV.- ZONIFICACION Inciso A), del dictamen ela borado por la Secretaría de Control Urbano, transcrito en el presente Dictamen , así como la Licencia para la Construcción de 2,007.69 metros cuadrados, así como la Licencia de Uso de Edificación Comercial para 7-siete locales comerciales en un área de 327.13 metros cuadrados y de Servicios (2-dos Oficinas) en un área de 286.27 metros cuadrados, contando dichos establecimientos con un área de bodegas de 241.35 metros cuadrados, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del dictamen expedido por la Secretaría de Control Urbano, transcrito en el presente Dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto. Así mismo, y conforme a la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias Propuestas, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano Humberto Lobo, contenida en el citado Plan, la cual determina como prohibidos los giros o clasificaciones descritos en el punto número IV ZONIFICACIÓN, inciso B) del Dictamen elaborado por la Secretaría de Control Urbano, transcrito en el presente Dictamen, por lo que se dictamina como NEGATIVO la expedición de la Licencia de uso de suelo (para los usos prohibidos) para Comercial, únicamente para los giros o funciones es pecíficos descritas en el punto IV, inciso B), de Zonificación del Dictamen elaborado por la S ecretaría de Control Urbano, transcrito en el presente Dictamen , así como los que se indican en los artículos 36 y 37 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

De igual forma, deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación. Debiendo cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., mediante el oficio número SMADS/CDAU/397/2011, de fecha 30-treinta de junio del año 2011-dos mil once. Por lo anteriormente expuesto y fundado, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, el que se ACUERDE APROBAR ala persona moral denominada “BUFETE INMOBILIARIO AMA” S.A DE C.V. , la LICENCIA DE USO DE SUELO; LICENCIA PARA LA CONSTRUC CIÓN DE 2,007.69 METROS CUADRADOS ASI COMO LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓ N COMERCIAL PARA SIETE LOCALES COMERCIALES EN UN ÁREA DE 327.13 METROS CUA DRADOS Y DE SERVICIOS PARA DOS (02) OFICINAS EN UN ÁREA DE 286.27 METROS CUADRADOS, para el predio ubicado en Avenida Humberto Lobo No. 561, entre Río Missouri y Río Navia en la colonia Del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-006-001,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 20955/2011 condicionado al cumplimiento de las siguientes obligaciones:

Deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación. Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., mediante el oficio número SMADS/CDAU/397/2011, de fecha 30-treinta de junio del año 2011-dos mil once, el cual obra inserto y transcrito en el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano y que se observa en el Considerando Tercero del presente instrumento jurídico. Así mismo se le informa que deberá cumplir con las medidas de prevención de riesgos y de seguridad especificadas en Dictamen emitido por el Subdirector de Prevención y Administración de Emergencias, de la Dirección de Protección Civil del Estado de Nuevo León, identificado bajo el Oficio No. DPCE-SAE-J/D280/2011, de fecha 10-diez de junio del año 2011-dos mil once. Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 132 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Las vías y espacios públicos deben mantenerse libres de obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas. Solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para

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proporcionar el servicio público correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías estos deben depositarse en los lugares autorizados de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada 20 trabajadores durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. La Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León Se apercibe al solicitante que deberá abstenerse de utilizar los locales comerciales para funciones diversas a las señaladas en el apartado IV, Zonificación, inciso A), del Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano que obra inserto en el considerando tercero del presente instrumento; de lo contrario incumpliría con la norma de cajones de estacionamiento, apercibiéndosele así mismo que en caso contrario se aplicarán las sanciones que resulten correspondientes. Así mismo se apercibe al solicitante que en caso de darle un uso distinto al de bodega, autorizada en un área de 241.35 metros cuadrados, deberá cumplir con la norma de cajones de estacionamiento establecida en la Matriz de Cajones de Estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de 1-un cajón de estacionamiento por cada 20.00 metros cuadrados para la función de locales comerciales, y 1-un cajón de estacionamiento por cada 25.00 metros cuadrados para la función de oficinas. Previo a la utilización de la edificación, cada us uario deberá tramitar la Licencia de Uso de Edificación para cada local comercial y la oficina , a fin de determinar el uso específico del mismo, como se indica en los artículos 294 y 295 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y 139 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual en su parte final establece que “La licencia de uso de edificación será nominativa e intransferible”. En caso de colocar anuncio deberá solicitar la licencia correspondiente ante la Secretaría de Servicios Públicos de este municipio. La realización de la obras de construcción deberán realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Cualquier tipo de construcción deberá ser realizada por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines los cuales serán denominados peritos de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante la colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; deberán evitarse actividades de corte y pulido de materiales estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial aislada a fin de mitigar emisiones de polvo ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 27, del Reglamento para la Protección ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

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Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Así mismo se apercibe al solicitante que una vez terminada la edificación, deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se de a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. En cuanto a la construcción, el solicitante deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 166, 169, 171,176, 177 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales establecen:






Deberá cumplir con lo dispuesto por los Artículos 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales enuncian lo siguiente. Artículo 198.- Para los efectos de riesgos de incendio y similares, los usos del suelo y los usos de las edificaciones industriales, comerciales, de servicios, de oficinas o de alojamiento de personas se homologan al concepto de “centros de trabajo” de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) del Gobierno Federal y, por lo tanto estarán sujetos a cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya y demás relativas aplicables.


I. Abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo

que las cierre y otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje;


III. Comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera;

IV. Ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo entre las áreas internas; y,

V. Estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la que la sustituya.

Artículo 201.- Los edificios con más de 5-cinco niveles o 15-quince metros de altura deben contar con escaleras de emergencia protegidas contra incendio, de acuerdo a lo que establezca la Ley de

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Protección Civil para el Estado de Nuevo León o el Reglamento de Protección Civil de este municipio, o bien las autoridades de protección civil Estatales o Municipales. Los edificios con altura mayor a 60-sesenta metros deben contar con un área plana horizontal libre de obstáculos en su azotea para el aterrizaje emergente de helicópteros.





i. Ser de circuito cerrado; ii. Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para

servicios generales; iii. Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de

novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a: iv. El riesgo a proteger; v. El área construida; vi. Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y vii. Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna. viii. Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la

red de tubería instalada; ix. Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de

combustión interna) y estar automatizado; x. Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presión

constante en toda la red hidráulica; xi. Contar con una conexión siamesa accesible y visible para el servicio de

bomberos, conectada a la red hidráulica y no a la cisterna o fuente de suministro de agua; xii. Tener conexiones y accesorios que sean compatibles con el servicio de

bomberos (cuerda tipo NSHT); y, xiii. Mantener una presión mínima de siete kilogramos por centímetro cuadrado en

toda la red.


i. De humo; ii. De calor; iii. De gases de combustión; iv. De flama; y, v. Otros según requerimientos.




II. Tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; III. Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, IV. Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con

un respaldo de baterías.

Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran; así mismo la realización de las construcciones deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 13:00 horas; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los artículos 149 y 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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Las autorizaciones o Licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros, Artículo 361, 4to párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. En lo que respecta a Dictamen Vial cuenta con oficio No. DICTAMEN VIAL CGV-DV-098 de fecha 13-trece de junio del año 2011-dos mil once, mediante el cual manifiestan que no existe ningún inconveniente en otorgar el Vo. Bo. Vial para que se continúe con el proceso del trámite, es de señalarse que deberá cumplir con los lineamientos indicados en el mismo. En lo que respecta a cálculo estructural, mecánica de suelos, estudio hidrológico y estudio geológico, presentados por el solicitante, se consideran completos, de acuerdo al oficio emitido por el Jefe de Soporte Técnico adscrito a la Secretaría de Control Urbano identificado bajo el número de Oficio OF/JST/HLL/SECU/128/JUL/2011, sin embargo se apercibe al solicitante que deberá cumplir con cada una de las disposiciones señaladas en los mismos. QUINTO.-En virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226 fracción II, 227 fracción II, 228, 281, 286, 287, 288, 290 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y numerales 135, 143, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS: PRIMERO. Con fundamento en los artículos 3, 5, fracciones I, VII, XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 156, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción III, 192, fracciones I, II, III y IV, en relación con los diversos numerales 226, 227 fracción I, 228, 235, 239, 241, 281, 284, 286, 287, 288, 291 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales 60, 61, 64, 135, 143, 146 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y por las razones y fundamentos expuestos en el Considerando Tercero y Cuarto del presente dictamen se APRUEBA la solicitud presentada la persona moral denominada “BUFETE INMOBILIARIO AMA” S.A DE C.V. , el día trece (13) de junio de dos mil once (2011),mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO PARA LAS FUNCIONES SEÑALADAS EN EL PUNTO IV, DENOMINADO ZONIFICACION, INCISO A), DEL DICTAMEN TECNICO EMITIDO POR LA SECRETARÍA DE CONTROL URBANO QUE OBRA INSERTO EN EL PRESENTE; LA LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 2,007.69 METROS CUADRADOS;ASÍ COMO LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN COMERCIAL PARA 7-SIETE LOCALES COMERCIALES EN UN ÁREA DE 327.13 METROS CUADRADOS Y DE SERVICIOS (2-DOS OFICINAS) EN UN ÁREA DE 286.27 METROS CUADRADOS, CONTANDO DICHOS ESTABLECIMIENTOS CON UN ÁREA DE BODEGAS DE 241.35 METROS CUADRADOS, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del dictamen técnico antes mencionado, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto. Así mismo, y conforme a la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias Propuestas, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor Urbano Humberto Lobo, contenida en el citado Plan, la cual determina como prohibidos los giros o clasificaciones descritos en el punto número IV ZONIFICACIÓN, inciso B) del Dictamen técnico emitido por la secretaría de control urbano que obra inserto en el presente, por lo que se dictamina como NEGATIVO la expedición de la LICENCIA DE USO DE SUELO (PARA LOS USOS PROHIBIDOS) PARA COMERCIAL, ÚNICAMENTE PARA LOS GIROS O FUNCION ES ESPECÍFICOS DESCRITAS EN EL PUNTO IV, INCISO B) , de Zonificación del dictamen técnico antes mencionado, así como los que se indican en los artículos 36 y 37 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Así mismo se le informa que deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos mencionados en el dictamen técnico expedido por la Secretaría de Control Urbano que obra inserto en el Considerando Tercero del presente instrumento y los señalados en el considerando Cuarto.

Por las razones y fundamentos expuestos a lo largo del presente dictamen, se deja sin efectos el acuerdo aprobado en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 27 de septiembre de 2011, en lo que respecta al expediente número CCSIM 20955/2011 .

SEGUNDO. Se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas; variar el proyecto constructivo o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la LICENCIA DE USO DE SUELO; LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 2 ,007.69 METROS CUADRADOS ASI COMO LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN COMERCIA L PARA SIETE LOCALES

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COMERCIALES EN UN ÁREA DE 327.13 METROS CUADRADOS Y DE SERVICIOS PARA DOS (02) OFICINAS EN UN ÁREA DE 286.27 METROS CUADRADOS , lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por la persona moral denominada “BUFETE INMOBILIARIO AMA” S.A DE C.V. CUARTO.- La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. La Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León QUINTO. La presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante a través de su representante legal bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SEXTO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 21 de Octubre de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO.” Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Quiero hacer un comentario, este caso ya lo habíamos visto en una sesión anterior, ya lo habíamos aprobado, solamente lo volvimos a traer a la mesa, porque había un detallito en la licencia donde no se mencionaban algunos usos prohibidos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, se somete a consideración de ustedes el segundo dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano y se le concede el uso de la palabra a la Regidora Mercedes Kontos, adelante. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Lo que pasa es que quiero ver el proyecto arquitectónico para que veamos, cómo cumple con los cajones de estacionamiento, porque estamos viendo que en 720 metros, estamos queriendo acomodar en trescientos y picos de metros 7 locales y luego 2 oficinas y me llama mucho la atención ver ¿cómo está el acomodo de los cajones de estacionamiento?, primero ¿cuáles son los que tiene que tener? y ¿cómo los cumple?, ¿cómo deben de estar acomodados?, ¿en dónde se encuentra?, porque el predio se me hace muy chico para tanto, bueno hacen magia. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Le cedemos la palabra a la Arquitecta Olga. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: Gracias, como comentaban este expediente ya se había analizado anteriormente, en aquella ocasión comentábamos que más, que casi el 50% de la edificación es estacionamiento, si verificamos en el sótano 1, 576 metros para cajones, en el sótano 2 igual para cajones y en la planta baja también 5 cajones. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. ¿Cuántos tiene en cada uno?.

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La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: De área efectiva son 600 metros de construcción aproximadamente, entonces prácticamente gran parte de la edificación está destinada a estacionamiento. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. ¿El proyecto aquí no lo han traído?. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: El proyecto está dentro del expediente, si quieren lo vemos. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Ah, bueno, ¿pero en total cuántos cajones son?, ¿son 29?. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: Hay una tablita adelante, por favor. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. ¿Acomodado en un sótano?. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: En dos sótanos. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. En dos sótanos. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: Y en la planta baja, requiere 29 cajones y tiene 29 cajones. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. No, nada más estoy revisando que cumpla, porque se me hace muy poquito 700 metros. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: Sí, nada más era un detalle en el acuerdo que estaba pendiente. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Bueno, más vale asegurar, gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo CCSIM 20955/2011, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, ¿en contra?, ¿abstenciones?, hay 1 abstenci ón, 9 votos a favor y 4 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del tercer dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo CCSIM 21091/2011, adelante. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha diez (10) de octubre de dos mil once (2011) la solicitud presentada por los C.C. JAVIER, SERGIO, RODRIGO y GABRIEL, todos ellos de apellidos TORRES VILLARREAL , el día diecinueve(19) de julio de dos mil once (2011),mediante la cual solicitan la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO PARA OFICINAS (DESPACHOS DE PROFESI ONISTAS), LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 820.09 METROS CUADRADOS, ASI COMO L A LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA OFICINAS DESPACHOS DE PROFESIONIST AS, para el predio ubicado en Río Manzanares número 417, entre Río Rosas y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-084-010,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 21091/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. Los solicitantes con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287 y 288de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículo 30, inciso a) fracción XVII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública

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Municipal de San de San Pedro Garza García, Nuevo León, numerales12, 41, 135, 137, 143 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentaron la solicitud relativa para la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA OFICINAS (DESPACHOS DE PROFESIONISTAS), LICENCIA PARA LA CON STRUCCIÓN DE 820.09 METROS CUADRADOS, ASI COMO LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACI ÓN PARA OFICINAS DESPACHOS DE PROFESIONISTAS, para el predio ubicado en Río Manzanares número 417, entre Río Rosas y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-084-010,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 21091/2011.

SEGUNDO. Los promoventes adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia de la Escritura Pública número 9,739-nueve mil setecientos treinta y nueve, de fecha 10-diez de septiembre del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Lic. Carlos Montaño Pedraza, Titular de la Notaria Pública número 130, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de bien inmueble a favor de los C.C. Javier, Sergio, Rodrigo y Gabriel, todos de apellidos Torres Villarreal; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 8-ocho de noviembre del año 2010-dos mil diez, bajo el número 1764, Volumen 110, Libro 71, Sección Propiedad, Unidad Garza García.

2) Poder Especial de fecha 28-veintiocho de marzo del año 2011-dos mil once, otorgado por los

C.C. Javier, Sergio, Rodrigo y Gabriel, todos de apellidos Torres Villarreal, a favor del C. Eduardo Javier Gutiérrez Saenz , debidamente ratificado en fecha 4-cuatro de abril del año 2011-dos mil once, ante la fe del Lic. Lic. Carlos Montaño Pedraza, Titular de la Notaria Pública número 130, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 18,195.

3) Copia del antecedente identificado bajo el número de Expediente Administrativo DEMT

20629/2011, de fecha 22-veintidós de marzo del año 2011-dos mil once, mediante el cual la Secretaría de Control Urbano autorizó la demolición total de una casa habitación de 407.00 metros cuadrados de construcción.

4) Copia del pago del impuesto predial del lote identificado bajo el número de Expediente

Catastral 01-084-010, el cual se registra a nombre de Javier Torres Villarreal y Copropietarios con el que se acredita el pago del primer al sexto bimestre del año 2011.

5) Solicitud en formato oficial, en relación al trámite en cuestión.

6) Solicitud abierta, referente al trámite en cuestión.

7) Fotografías del predio.

8) Copia de pago expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de San

Pedro Garza García, con número de folio 1207812 en el cual se acredita el pago de impuesto predial del primer al sexto bimestre de dos mil once (2011).

9) Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral de los C.C.

SERGIO TORRES VILLARREAL, GABRIEL TORRES VILLARREAL, RODRIGO TORRES VILLARREAL Y JAVIER TORRES VILLARREAL.

10) Escrito suscrito por el Arq. José Xavier Camelo Schwarz, en el cual se hace responsable

de la construcción y del proyecto, agregando cédula profesional.

11) Planos en formato oficial del proyecto.

12) Estudio geológico.

13) Estudio de mecánica de suelos.

14) Calculo estructural de la cimentación.

15) Estudio hidrológico y de riesgos.

16) Estudio de impacto vial.

TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física al predio de referencia, transcribiéndose a la letra su resultado:

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“Avance de obra efectuado por el Arq. José Manuel Pérez Martínez. Observaciones: Sin empezar trabajos de construcción, es terreno baldío”

CUARTO.-La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en los artículo 286 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en sentido positivo en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, el cual será inserto al presente.

QUINTO.- El expediente administrativo CCSIM 21091/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día diez (10) de octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN EN SENTIDO FAVORABLE de aprobar lo solicitado. SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 281, 286, 287 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha diez (10) de octubre de dos mil once (2011)a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:

PRIMERO. La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 282, 286, 287, 288, 291, 293 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 135, 143 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII y último párrafo, 282, 286, 287, 288, 282, y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 135, 137, 143, y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO. Acto seguido esta Comisión procede a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número CCSIM 21091/2011, en los siguientes términos:

1. La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste al promovente lo acredita con los documentos descritos anteriormente en los incisos 1) Y 2) referidos en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

2. En términos de lo previsto por el artículo 283, 288 y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y numeral 194 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los solicitantes acompañaron documentos anteriormente señalados en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:“Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción , fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables”, se pone a consideración de la Comisión de Control Urbano, la presente solicitud de Licencia de Construcción, bajo el siguiente dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Control Urbano:

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES

No de Expediente: CCSIM 21091/2011 Expediente Catastral: 01-084-010 Asunto: Licencia de Uso de Suelo para Oficinas (Despachos de Profesionistas),

Licencia para la Construcción de 820.09 metros cuadrados, así como la Licencia de Uso de Edificación para Oficinas Despachos de Profesionistas.

Ubicación: Río Manzanares número 417, entre Río Rosas y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo

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León. Propietario: Titular:

Javier Torres Villarreal y Copropietarios Javier Torres Villarreal y Copropietarios

Superficie del Predio: 500.00 metros cuadrados

Fecha de Ingreso: 19 de Julio del año 2011 II. ANTECEDENTES 1.- Presenta copia de la Escritura Pública número 9,739-nueve mil setecientos treinta y nueve, de fecha 10-diez de septiembre del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Lic. Carlos Montaño Pedraza, Titular de la Notaria Pública número 130, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al contrato de compraventa de bien inmueble a favor de los C.C. Javier, Sergio, Rodrigo y Gabriel, todos de apellidos Torres Villarreal; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 8-ocho de noviembre del año 2010-dos mil diez, bajo el número 1764, Volumen 110, Libro 71, Sección Propiedad, Unidad Garza García. 2.-Presenta Poder Especial de fecha 28-veintiocho de marzo del año 2011-dos mil once, otorgado por los C.C. Javier, Sergio, Rodrigo y Gabriel, todos de apellidos Torres Villarreal, a favor del C. Eduardo Javier Gutiérrez Saenz, debidamente ratificado en fecha 4-cuatro de abril del año 2011-dos mil once, ante la fe del Lic. Lic. Carlos Montaño Pedraza, Titular de la Notaria Pública número 130, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 18,195. 3.- Presenta copia del antecedente identificado bajo el número de Expediente Administrativo DEMT 20629/2011, de fecha 22-veintidós de marzo del año 2011-dos mil once, mediante el cual la Secretaría de Control Urbano autorizó la demolición total de una casa habitación de 407.00 metros cuadrados de construcción; , en cumplimiento a lo señalado en los artículos 138 fracción III, 140 fracción III y 146 fracción X Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León 4.- Presenta copia del pago del impuesto predial del lote identificado bajo el número de Expediente Catastral 01-084-010, el cual se registra a nombre de Javier Torres Villarreal y Copropietarios y cuenta con una construcción de 407.00 metros cuadrados, lo anterior en cumplimiento a lo señalado en el artículo 252 fracción V-quinta de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; en correlación con el artículo 216 fracción I-primera y 217 fracción I-primera y V-quinta del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; III. INSPECCIÓN FÍSICA Maria Elena Ramos Ramos Avance de obra efectuado por el Arq. José Manuel Pérez Martínez. Observaciones: Sin empezar trabajos de construcción, es terreno baldío

IV. ZONIFICACIÓN El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una Zona de uso Mixto denominada Centrito Valle (HM5), en la cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Zona Uso Mixto, contenida en el citado Plan, el Uso de Servicios (3000), el Destino Prestación de servicios a empresas y particulares (3500), la Función Oficinas (Despachos de Profesionistas), 3501, se indica como permitido. V. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGLA MENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA NUEVO LEÓN Área por Construir ……………………………820.09 metros cuadrad os Planta Baja (1er Nivel) ………………..311.32 metros cuadrados correspondientes a 14-catorce cajones de estacionamiento cubiertos, 2-dos cajones de estacionamiento descubiertos, elevadores y escaleras.

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Segundo Nivel ………………………………237.20 metros cuadrados correspondientes a oficinas, sala de juntas, área de bodegas común, área de descanso, vestíbulo, recepción y escaleras, además en este nivel se cuenta con una terraza descubierta y un área de losa jardín de 40.28 metros cuadrados totales. Tercer Nivel ………………………………….237.20 metros cuadrados correspondientes a oficinas, sala de juntas, área de bodegas común, área de descanso, vestíbulo, recepción y escaleras. Cuarto Nivel ……………............................34.37 metros cuadrados correspondientes cubo de elevadores y escaleras. TOTAL…………………………………………820.09 metros cuadrados


Altura Máxima

10.00 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia

que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la

altura de que se trate) y la colindancia del más próximo

predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan (218.00

metros de distancia aproximadamente), lo que equivale a 109.00 metros

sumados a los 10.00 metros de origen, lo anterior de conformidad con lo establecido en el Artículo

63, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y

Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo

León.

16.30 metros

SI


1.5 veces equivalente a 750.00 m2

Art. 65 Fracción II Punto No.1


1.35 veces

SI


(COS)

70% equivalente a 350.00 m2 Art. 65 Fracción I Letra b


62.26%

SI


15% equivalente a 75.00 m2 Art. 68 Fracción II

15 % equivalente a 75.00 m2, de los

cuales 54.86 metros cuadrados

corresponden a jardín sobre nivel

natural de terreno y 20.14 metros

cuadrados corresponden al

50% de los 40.28 metros cuadrados

totales de losa jardín ubicados en

el 2do Nivel del Edificio

SI


el 5% de la longitud del frente del lote, con excepción de las casetas de vigilancia menores a 10 metros

cuadrados de construcción, así como en los casos de los pórticos de acceso lo que equivale a 1.00

metros, lo anterior de acuerdo a lo indicado en Art. 64 Fracción II del

Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San

Pedro Garza García, Nuevo León

1.00 metros

SI


Ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o Programa

determina con uso del suelo comercial, de servicios, mixto o

industria de acuerdo a lo indicado en el Artículo 64 Fracción III letra a, del Reglamento de Zonificación y Usos

del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

0.95 metros

SI

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Ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o Programa

determina con usos de suelo comercial, de servicios, mixto o

industrial o cuando la colindancia sea con una vía pública, derecho de paso propiedad municipal o un área

propiedad municipal destinada a parque, jardín o plaza de acuerdo a

lo indicado en el Artículo 64 Fracción IV letra a, del Reglamento de

Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza

García, Nuevo León

0.00 metros al Oriente

0.00 metros al Poniente

SI


1 cajón por cada 25.00 m2 para oficinas (lo que equivale a 13

cajones) 1 cajón por cada 100.00 m2 para

bodegas (lo que equivale a 3 cajones) para generar un total de 16

cajones de estacionamiento Artículo 75 y 77 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del

Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

16 cajones

SI

Cajones de Estacionamiento para

Discapacitados

1 cajón por cada 10 cajones o el 3% del total de cajones, lo que equivale

a 2 cajones lo anterior con fundamento en lo indicado por el

Artículo 80 del citado Reglamento.

2 cajones

SI

En lo que respecta a:

• Altura Máxima permitida de acuerdo a lo establecido en el Artículo 63, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, es de 10.00 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan , siendo este el predio identificado con el número de Expediente Catastral 11-029-013, ubicado a una distancia aproximada de 218.00 metros, lo que equivale a 109.00 metros sumados a los 10.00 metros de origen, para generar una altura máxima permitida de 119.00 metros y en su proyecto presenta una altura de 16.30 metros por lo que cumple.

• CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo)Se tomó considerando lo siguiente: Planta Baja (1er Nivel)…………………………………..155.66 m2 En virtud de que la construcción total de la Planta Baja (1er Nivel) es de 311.32 metros cuadrados correspondientes a 14-catorce cajones de estacionamiento cubiertos y 2-dos cajones de estacionamiento descubiertos, que con fundamento a lo indicado en el Artículo 65 Fracción 2 número 5 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, solo se cuantificará en un 50% lo que resulta un total de 155.66 metros cuadrados. 2do Nivel …………………………………..237.20 m2 Se considera la al 100% ya que corresponde a construcción de servicios 3er Nivel…………………………….…….237.20 metros cuadrados Se considera al 100% ya que corresponde a construcción de servicios 4to Nivel ………………………………….34.37 metros cuadrados Se considera al 100 % ya que corresponde a construcción de servicios Total………………………………………664.43 metros cuadrados Considerando lo anterior y toda vez que el CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) máximo permitido es de 1.5 veces lo que equivale a 750.00 metros cuadrados, de conformidad con lo establecido por el Artículo 65 Fracción II Punto No.1 y en virtud de que el CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo) presentado en el proyecto objeto del presente trámite es de 1.32 veces lo que equivale a 664.43 metros cuadrados, se considera que cumple.

• CAV (Coeficiente de Área Verde) De acuerdo a lo indicado en el Artículo 68, Fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, requiere contar con un área verde del 15% lo que equivale a 75.00 m2, y en su proyecto presenta un CAV (Coeficiente de Área Verde) de 15 % equivalente a 75.00 m2, a razón de contar con 54.86 metros cuadrados distribuidos en jardín sobre terreno natural y 40.28 metros cuadrados propuestos en losa jardín ubicados en el 2do Nivel del Edificio y que conforme a lo indicado en el Artículo 68, párrafo tercero del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, genera una superficie efectiva de losa jardín de 20.14 metros cuadrados, para generar un total de 75.00 metros cuadrados de CAV (Coeficiente de Área Verde), por lo que cumple con lo requerido en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, sin embargo se propone se autorice siempre y cuando de cumplimiento a los requisitos que establece el artículo 68

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cuarto párrafo, incisos d), e) y f) del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, siendo los siguientes:

- Que la losa jardín se habilite con los elementos materiales y demás bienes que sobre la misma se ubicarán, que deberán de ser: árboles, arbustos y todos aquellos que sean necesarios para que en la losa exista un jardín, tierra suficiente para la sobrevivencia de árboles y arbustos, siendo ese jardín compuesto con los árboles y especies y las cantidades que sugiera la Secretaría, tomando en cuenta un árbol por cada 64 metros cuadrado de losa, así mismo deberá tener arbustos a razón de 2 por cada 64 metros cuadrados de losa, los cuales deberán de medir mínimo 50 centímetros de altura, el resto de la superficie de la losa deberá de cubrirse como mínimo 70% de herbáceas (césped natural).

- Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior esté concluida antes de que inicie la utilización de la edificación, ya sea por los solicitantes de la construcción o por cualquiera otra persona.

- Que durante todo el tiempo que sea utilizada la edificación exista la totalidad del jardín, con árboles y arbustos vivos sobre la losa.

• Estacionamiento:

El uso de suelo o las edificaciones habitacionales, comerciales, de servicios, mixtos, destinados de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán contar con el mínimo de cajones de estacionamiento que establece la Matriz de Cajones de estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo conforme a los Artículos 74, 75 y 77 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., es decir que para el Uso de Servicios (3000) el Destino Prestación de servicios a empresas y particulares (3500), la Función Oficinas (Despachos de Profesionistas), requiere contar con 1-un cajón de estacionamiento por cada 25.00 metros cuadrados de construcción así mismo con fundamento a lo establecido por el Artículo 77 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León las bodegas o almacenes deberán tener 1-un cajón de estacionamiento por cada 100.00 metros cuadrados de construcción o fracción menor, considerando lo anterior y en virtud de que el proyecto cuenta con un área neta de construcción para Oficinas de 323.52 metros cuadrados distribuidos en los niveles 2do y 3ro, en virtud de que la planta baja corresponde a estacionamiento cubierto y el 4to nivel corresponde al cubo del elevador y escaleras, requiere contar con 13-trece cajones de estacionamiento sumados a 219. 06 metros cuadrados de construcción correspondientes a áreas de almacén y servicios distribuidos en los mismos niveles de oficinas, lo que equivale a 3-tres cajones de estacionamiento y en su proyecto presenta 16-diecisèis cajones por lo que se considera que cumple, debiendo respetarlos solicitantes con las siguientes especificaciones indicadas en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León: De conformidad con lo dispuesto en el artículo 80 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, se deberá asignar cuando menos por cada 10-diez cajones, 1-un cajón o el 3% del total de cajones de la edificación, lo que resulte mayor para uso exclusivo de personas discapacitadas,lo que equivale a 2-dos cajones y en su proyecto presenta 2-dos cajones para discapacitados, por lo que cumple. Por cada 4 cajones de estacionamiento podrá haber 1 para vehículos compactos. Para las personas discapacitadas, adultos mayores y mujeres embarazadas los cajones de estacionamiento deberán cumplir con lo dispuesto por los Artículos 112, 113 y 114 de este Reglamento. Los cajones para uso exclusivos de personas discapacitadas, adultos mayores y mujeres embarazadas deberán estar claramente identificados y ubicados lo más próximo a la entrada principal de la edificación. Estos deberán tener un ancho mínimo de 3.50 metros. (Art. 81) Las rampas de circulación vehicular en los estacionamientos deberán ubicarse en el interior del lote o predio y deberán tener como máximo, el 15% de pendiente, con una transición entre la rampa y el piso o banqueta del 6% de pendiente como máximo. La longitud mínima de la rampa de transición debe ser de 3.60 metros y el ancho de la misma será de 3 metros por cada sentido de circulación. Cuando la losa del estacionamiento sea utilizada como rampa y estacionamiento a la vez su pendiente será de un 6% máximo. (Art. 86) El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán de contar con entrada y salida al estacionamiento de tres metros por cada sentido de circulación, quedando prohibido instalarlas en los ochavos. (Art. 88) La salida de los vehículos de los estacionamientos para edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberá ser de frente, excepto que el lote o predio de frente a vías subcolectores o locales. Excepcionalmente la Secretaria, previo un estudio de impacto vial o dictamen favorable del IMPLAN determinara los casos en los que se permitirá la salida en reversa de los vehículos. (Art. 91) VI. DICTAMEN.

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Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 01-084-010, ubicado frente a la calle Río Manzanares número 417, entre Río Rosas y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una Zona de uso Mixto denominada Centrito Valle (HM5) con una densidad de 135.00 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Zona Uso Mixto, contenida en el citado Plan, el Uso de Servicios (3000), el Destino Prestación de servicios a empresas y particulares (3500), la Función Oficinas ,Despachos de Profesionistas (3501), se indica como permitido, considerando lo anterior y toda vez que el proyecto cumple con los lineamientos urbanísticos establecidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, se considera POSITIVO expedir a los C. C. Javier Torres Villarreal y Copropietarios, la Licencia de Uso de Suelo para Oficinas (Despachos de Profesionistas), la Licencia para la Construcción de 820.09 metros cuadrados, así como la Licencia de Uso de Edificación para Oficinas Despachos de Profesionistas en un área de 323.52 metros cuadrados, con un área de bodega o de almacén de 219.06 metros cuadrados, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto. - Así mismo se le informa que deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación. - Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., mediante el oficio número SMADS/CDAU/515/2011, de fecha 30-treinta de agosto del año 2011-dos mil once, el cual enuncia lo siguiente: Conforme a la visita de inspección del 26 de Agosto de 2011, realizada por el C. Erasmo Eusebio Pequeño Ceja, observa 9-nueve árboles para los cuales, de acuerdo al expediente antecedente PI DEMT 768/2011, ya se cuenta con el Permiso de Tala No. 7099/2011. Atendió la visita el C. Eduardo Javier Gutiérrez Sáenz, quien dijo ser gestor. Se hace de su conocimiento que durante el desarrollo y funcionamiento del proyecto en el domicilio citado se verificará el cumplimiento, el cual es obligatorio, de los siguientes Lineamientos Ambientales: Durante el desarrollo del proyecto:


2. Deberá contar con medidas de contención para evitar la dispersión de materiales de construcción, sobrantes, desperdicios, empaques u otros materiales por fenómenos climáticos como viento, lluvia y otros agentes, al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral ii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

3. Deberá tener especial control de ruido derivado de las actividades propias de la obra (movimiento de maquinaria, de camiones, carga y descarga de materiales, de trabajadores, perforaciones, etc.). El nivel de ruido no deberá exceder los 68 dB (A), conforme a la Norma Oficial Mexicana NOM-O81-SEMARNAT-1994, en el horario de operación señalado en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para lo cual deberá implementar las acciones necesarias, tales como mantenimiento y operación adecuada de equipo y maquinaria, colocación de mamparas, etc., conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

4. Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iv del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.


6. Queda prohibida la quema a cielo abierto de los residuos sólidos urbanos, así como del material vegetal resultante de la limpia, desmonte o despalme de cualquier terreno, para

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efectos de construcción o cualquier otro fin, conforme al Artículo 37 fracción del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

7. Realizar un uso eficiente de recursos hídricos para procesos de construcción, acciones de limpieza u otros usos distintos al consumo humano directo, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral IV del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

8. Antes de iniciar cualquier construcción y durante su proceso se deberá habilitar un dique provisional de contención que impida el arrastre de aguas abajo de cualquier material conforme al artículo 115 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L


1. No deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas que es de 68

dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas. De acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición; y, conforme al Artículo 9 fracción VIII, XVII de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.





6. Será motivo de sanción el incumplimiento de las con dicionantes y lineamientos ambientales de la presente resolución d e acuerdo al Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el municipi o de San Pedro Garza García, N. L., de las Normas Oficiales Mexicanas y demás ordenamie ntos aplicables.



Esta SECRETARÍA DE MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO SUST ENTABLE podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimien to de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, e n su caso, aplicar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordena mientos ambientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. - Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 132 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Las vías y espacios públicos deben mantenerse libres de obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas. Solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para proporcionar el servicio público correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133

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segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías estos deben depositarse en los lugares autorizados de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada 20 trabajadores durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. - La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - La Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. - Se apercibe a los solicitantes que en caso de darle un uso distinto al de bodega, autorizado en un área de 219.06 metros cuadrados, deberá cumplir con la norma de cajones de estacionamiento establecida en la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y destinos del Suelo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de 1-un cajón por cada 25.00 metros cuadrados de construcción para la función de oficinas. - Previo a la utilización de la edificación, cada usuario deberá tramitar la Licencia de Uso de Edificación para cada oficina, a fin de determinar el uso específico del mismo, como se indica en los artículos 294 y 295 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y 139 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual en su parte final establece que “La licencia de uso de edificación será nominativa e intransferible”. - En caso de colocar anuncio deberá solicitar la licencia correspondiente ante la Secretaría de Servicios Públicos de este municipio. - La realización de la obras de construcción deberán realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Cualquier tipo de construcción deberá ser realizada por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines los cuales serán denominados peritos de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante la colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; deberán evitarse actividades de corte y pulido de materiales estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial aislada a fin de mitigar emisiones de polvo ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 27, del Reglamento para la Protección ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Así mismo se apercibe al solicitante que una vez terminada la edificación, deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio.

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- De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se de a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. - En cuanto a la construcción, los solicitantes deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 166, 169, 171,176, 177 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales establecen:









otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje;




que la sustituya.





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II. Tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; III. Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, IV. Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar


Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. - Durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran; así mismo la realización de las construcciones deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 13:00 horas; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los artículos 149 y 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Así mismo se apercibe al solicitante que quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales, tal y como lo indica el Artículo 361 1er párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones o Licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros, Artículo 361, 4to párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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Vialidad No requiere en virtud de que el proyecto no se encuentra en ninguno de los supuestos establecidos por el Artículo 102 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, sin embargo los solicitantes presenta Estudio de Impacto Vial elaborado en fecha 24-veintucatro de febrero del año 2011-dos mil once, por la M.I. Ing. Ma. de la Luz Arroyo Díaz con Cédula Profesional número 6473996, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las conclusiones ahí señaladas, por lo que cumple con lo dispuesto con lo dispuesto por el artículo 102, último párrafo.

Marcación:

Dictamen de Soporte Técnico En lo que respecta a Planos Estructurales, Memoria de Cálculo, Mecánica de Suelos, Estudio Hidrológico y Geológico presentado por los C. C. Javier Torres Villarreal y Copropietarios, de acuerdo al dictamen emitido por el Jefe de Soporte Técnico adscrito a la Secretaría de Control Urbano, identificado bajo el número de Oficio OF/JST/HLL/SECU/132/JUL/2011, de fecha 06 de septiembre del año 2011-dos mil once, se consideran completos, sin embargo se apercibe al solicitante de deberá cumplir con todas y cada una de las recomendaciones especificadas en los mismos.

Rubrica _________________________


CUARTO. El expediente administrativo CCSIM 21091/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete(07) del mes de octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN en sentido favorable de aprobar lo solicitado.

QUINTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282, 286 Y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha diez (10) de octubre de dos mil once (2011), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar.

SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número CCSIM 21091/2011, y tomando en consideración la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano en sentido favorable de aprobar lo solicitado, así como el Dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual obra inserto en el considerando tercero del presente instrumento; y toda vez que el inmueble materia del presente asunto, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una Zona de uso Mixto denominada Centrito Valle (HM5), con una densidad de 135.00 m2 de superficie de terreno por unidad de vivienda, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Zona Uso Mixto, contenida en el citado Plan, el Uso de Servicios (3000), el Destino Prestación de servicios a empresas y particulares (3500), la Función Oficinas, Despachos de Profesionistas (3501), se indica como permitido, considerando lo anterior y toda vez que el proyecto cumple con los lineamientos urbanísticos establecidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, como puede observarse en el punto V del Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano antes mencionado, se considera POSITIVO expedir a los C. C. JAVIER, SERGIO, RODRIGO y GABRIEL, todos ellos de a pellidos TORRES VILLARREAL , la LICENCIA DE USO DE SUELO PARA OFICINAS (DESPACHOS D E PROFESIONISTAS), LA LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 820.09 METROS CUADRADOS, ASÍ COMO LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACI ÓN PARA OFICINAS DESPACHOS DE PROFESIONISTAS , apercibiéndole alos solicitantes que deberán cumplir con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del dictamen técnico referido, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto.

Debiendo respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación.

Asimismo se les apercibe a los solicitantes cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., mediante el oficio número SMADS/CDAU/515/2011, de fecha 30-treinta de agosto del año 2011-dos mil once, mismo se encuentra transcrito en el Dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual obra inserto en el considerando tercero del presente instrumento y se tiene por aquí reproducido para todos los efectos legales que haya lugar.

Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos

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constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 132 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Las vías y espacios públicos deben mantenerse libres de obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas. Solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para proporcionar el servicio público correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías estos deben depositarse en los lugares autorizados de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada 20 trabajadores durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. La Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Se apercibe a los solicitantes que en caso de darle un uso distinto al de bodega, autorizado en un área de 219.06 metros cuadrados, deberá cumplir con la norma de cajones de estacionamiento establecida en la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y destinos del Suelo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de 1-un cajón por cada 25.00 metros cuadrados de construcción para la función de oficinas. Previo a la utilización de la edificación, cada usuario deberá tramitar la Licencia de Uso de Edificación para cada oficina, a fin de determinar el uso específico del mismo, como se indica en los artículos 294 y 295 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, y 139 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual en su parte final establece que “La licencia de uso de edificación será nominativa e intransferible”. En caso de colocar anuncio deberá solicitar la licencia correspondiente ante la Secretaría de Servicios Públicos de este municipio. La realización de la obras de construcción deberán realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Cualquier tipo de construcción deberá ser realizada por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines los cuales serán denominados peritos de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante la colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; deberán evitarse actividades de corte y pulido de materiales estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial aislada a fin de mitigar emisiones de polvo ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el

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Artículo 27, del Reglamento para la Protección ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Así mismo se apercibe al solicitante que una vez terminada la edificación, deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio. De conformidad con lo dispuesto en el Artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. En cuanto a la construcción, los solicitantes deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 166, 169, 171,176, 177 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales establecen:








I. Abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo

que las cierre y otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje;


III. Comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera;

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IV. Ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo entre las áreas internas; y,

V. Estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la que la sustituya.


















I. De humo;

II. De calor; III. De gases de combustión; IV. De flama; y, V. Otros según requerimientos.


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I. Tener un sistema de supervisión automático; II. Tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; III. Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, IV. Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un respaldo

de baterías.

Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran; así mismo la realización de las construcciones deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 13:00 horas; lo anterior de conformidad con lo dispuesto por los artículos 149 y 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Así mismo se apercibe al solicitante que quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales, tal y como lo indica el Artículo 361 1er párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Por lo anteriormente expuesto y fundado, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, el que se ACUERDE APROBAR a los C.C. JAVIER, SERGIO, RODRIGO y GABRIEL, todos ellos de apellidos TORRES VILLARREAL , el día diecinueve (19) de julio de dos mil once (2011),mediante la cual solicitan la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO PARA OFICINAS (DESPACHOS D E PROFESIONISTAS), LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 8 20.09 METROS CUADRADOS, ASI COMO LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA OFI CINAS DESPACHOS DE PROFESIONISTAS, para el predio ubicado en Río Manzanares número 417, entre Río Rosas y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-084-010,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 21091/2011, condicionado a que respete los lineamientos de construcción que refiere en el Proyecto que precisa en el Plano de Construcción anexo al expediente en cuestión y todos y cada uno de los que se mencionan en el presente dictamen.

SEPTIMO.-En virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226 fracción II, 227 fracción II, 228, 281, 286, 287, 288, 290 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y numerales 135, 143, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS: PRIMERO. Con fundamento en los artículos 3, 5, fracciones I, VII, XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 156, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción III, 192, fracciones I, II, III y IV, en relación con los diversos numerales 226, 227 fracción I, 228, 235, 239, 241, 281, 284, 286, 287, 288, 291 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales 60, 61, 64, 135, 143, 146 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y por las razones y fundamentos expuestos en el Considerando Tercero y Sexto del presente dictamen se APRUEBA la solicitud presentada por los C.C. JAVIER, SERGIO, RODRIGO y GABRIEL, todos ellos de apellidos TORRES VILLARREAL , el día diecinueve (19) de julio de dos mil once (2011),mediante la cual solicitan la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO PARA OFICINAS (DESPACHOS D E PROFESIONISTAS), LICENCIA PARA LA CONSTRUCCIÓN DE 8 20.09 METROS CUADRADOS, ASI COMO LA LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA OFI CINAS DESPACHOS DE PROFESIONISTAS, para el predio ubicado en Río Manzanares número 417, entre Río Rosas y Avenida Gómez Morín en la Colonia del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con expediente catastral 01-084-010,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 21091/2011, debiendo cumplir con todos y cada uno de los lineamientos señalados en el presente instrumento y en el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano que obra inserto en este documento.

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SEGUNDO. Se apercibe a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que les fueron impuestas o variar el proyecto constructivo, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la licencia de uso de suelo, licencia para la construcción, así como la licencia de uso de edificación, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados. CUARTO.- Se apercibe a los solicitantes, que la licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Así mismo, que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

En ese orden de ideas, la licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. QUINTO. La presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante a través de su representante legal bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.


SÉPTIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 10 de octubre de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el tercer dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo CCSIM 21091/2011, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿algún comentario?, adelante Regidor. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Bueno, vuelvo nada más sobre lo mismo, mientras no cambiemos el perímetro donde está en Calzada San Pedro y Gómez Morín, San Lorenzo o Missouri y Calzada del Valle, vamos a tener en cada predio de 400 metros y 500 metros edificios, ¿pues a dónde vamos a dar?, ¿eso es lo que queremos para San Pedro?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?, Regidor Eduardo Flores. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Tengo entendido que en el nuevo Plan de Desarrollo Urbano que está haciendo el IMPLAN y que va a tener vigencia hasta el 2030 van a implementar un mínimo de área para tener esos usos mixtos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Algún otro comentario?, Síndico Ramiro Contreras.

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Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Además está habiendo juntas del IMPLAN para opinar sobre los usos de suelo, ahí se está logrando una matriz donde podría entrar lo que dices tú Roberto, si quieres participar en esas juntas, sería muy importante. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, al no haber más comentarios se somete a votación el siguiente acuerdo. Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo CCSIM 21091/2011, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 10 votos a favor, con 1 abstención y 3 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del cuarto dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo CCSIM 21114/2011, adelante. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha veintiséis (26) de agosto de dos mil once (2011) la solicitud presentada por las persona moral denominada “FOMENTO ADMINISTRATIVO, S.A. DE C.V.” y “LCE ALIMENTOS” S.A DE C.V., a través de su representante legal, el día veintidós(22) de julio de dos mil once (2011),mediante la cual solicita la autorización deLICENCIA PARA LA AMPLIACIÓN DE UNA TERRAZA DE 26.84 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN ASÍ COMO LA LICENCIA PARA EL USO DE LA EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE para el predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos número 1552-2 entre las calles Neil Armstrong y Avenida Conquistadores de la Colonia Jardines de Mirasierra, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 08-042-016, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM21114/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. Los solicitantes con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287 y 288 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículo 30, inciso a) fracción XVII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San de San Pedro Garza García, Nuevo León, numerales 12, 41, 135, 137, 143 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentaron la solicitud relativa LICENCIA PARA LA AMPLIACIÓN DE UNA TERRAZA DE 26.84 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN ASÍ COMO LA LICENCIA PARA EL USO DE LA EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE para el predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos número 1552-2 entre las calles Neil Armstrong y Avenida Conquistadores de la Colonia Jardines de Mirasierra, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 08-042-016, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM21114/2011.

SEGUNDO. La promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Escritura Pública número 45,235-cuarenta y cinco mil doscientos treinta y cinco, de fecha 28-veintiocho de marzo del año 1984-mil novecientos ochenta y cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Daniel Elizondo Páez, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 47, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León, relativa al contrato de compra venta del bien inmueble, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil electrónico número 108919*1 de fecha 19-diecinueve de mayo del año 2008-dos mil ocho. en la cual la persona moral denominada Fomento Administrativo Sociedad Anónima de Capital Variable acredita la propiedad del predio en cuestión.

2) Póliza número 6,727-seis mil setecientos veintisiete, de fecha 18-dieciocho de marzo del año 2003-dos mil tres, pasada ante la fe del Lic. Gerardo Maldonado García, Corredor Público número 12, con ejercicio en la Plaza del Estado de Nuevo León, relativa a la designación del C. RICARDO FRANCISCO ALBUERNE ELIZONDO, como Representante Legal de la empresa FOMENTO ADMINISTRATIVO, S.A. DE C.V., y ante quien se acreditó la existencia y subsistencia legal de la mencionada empresa; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 25-veinticinco de marzo del año 2003-dos mil tres, bajo el número 2911, Volumen 4, Libro Primero Registro Público de Comercio, Primer Distrito.

3) Poder Especial otorgado en fecha 17-diecisiete de Octubre del año 2011-dos mil once, por el

C. RICARDO ALBUERNE WENDORF, en su carácter de Apoderado Legal de la persona

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moral denominada FOMENTO ADMINISTRATIVO, S.A. DE C.V., en favor de la C. PATRICIA ELIZONDO CONTRERAS, siendo debidamente ratificado en fecha 21-veintiuno de Octubre del año 2011-dos mil once, ante la fe del Lic. Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Titular de la Notaria Pública número 123, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 183,798; acreditando el carácter con que compareció mediante la documental pública número 2,717-dos mil setecientos diecisiete, de fecha 19-diecinueve de diciembre de 1997-mil novecientos noventa y siete, pasada ante la fe del Lic. Gerardo Maldonado García, Corredor Público número 12, con ejercicio en la Plaza del Estado de Nuevo León, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 30-treinta de enero de 1998-mil novecientos noventa y ocho, bajo el número 616, Volumen 207, Libro, Cuarto-Tercer Auxiliar, Actos y Contratos Diversos.

4) Documental pública número 41,989-cuarenta y un mil novecientos ochenta y nueve de fecha 24-veinticuatro de abril del año 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado Gustavo Nelson Cerrillo Rodríguez, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 37, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al Acta Constitutiva de una Sociedad Anónima de Capital Variable debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil electrónico número 10891*1 de fecha 19-diecinueve de mayo del año 2008-dos mil ocho en la cual se le acredita la personalidad a la C. Patricia Elizondo Contreras con la que comparece como Administradora Única de la persona moral denominada LCE ALIMENTOS Sociedad Anónima de Capital Variable.

5) Contrato de arrendamiento de fecha 26-veintiseis de junio del año 2008-dos mil ocho

celebrado entre la persona moral denominada Fomento Administrativo Sociedad Anónima de Capital Variable como Arrendador y la persona moral denominada LCE ALIMENTOS Sociedad Anónima de Capital Variable como Arrendataria, respecto de una superficie de 1,676.84 metros cuadrados de los 9,121.62 metros cuadrados con que cuenta el predio en cuestión, certificado ante la fe del Licenciado Oscar Toledano Almaguer , Notario Público Titular de la Notaría Pública No. 98 con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León registrado en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 21,320.

6) Copia del pago del impuesto predial de fecha 28-veintiocho de enero del año 2011-dos mil

once, identificado bajo el Folio número 1225404, del predio con número de Expediente Catastral 08-042-016, el cual cuenta con una superficie de 9,121.62 metros cuadrados y registra una construcción de 4,144.00 metros cuadrados.

7) Escrito de fecha diecisiete (17) de octubre de dos mil once (2011) por parte del Lic. Ricardo

Albuerne Wendorf, en el cual se le otorga poder especial a la Sra. Patricia Elizondo Contreras, para que realice los trámites convenientes.

8) Escrito de fecha veintidós (22) de julio de dos mil once (2011) en el cual el Ingeniero Carlos

Sepúlveda Perales, se responsabiliza del proyecto, así como la construcción señalada en los planos como ampliación de uso de edificación para restaurante.

9) Escrito de fecha dos (02) de septiembre de dos mil once (2011) por parte de la Sra. Patricia

Elizondo Contreras.

10) Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral de los C.C. RICARDO FRANCISCO ALBUERNE ELIZONDO, RICARDO ALBUERNE WENDORF y PATRICIA ELIZONDO CONTRERAS.


12) Solicitud en formato oficial del proyecto en comento.

13) Solicitud abierta referente al trámite en cuestión.

14) Cédula profesional del Ingeniero Civil CARLOS SEPÚLVEDA PERALES.

15) Copia de recibo de pago emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de

San Pedro Garza García, en el cual se acredita el pago del impuesto predial del primero al sexto bimestre de dos mil once (2011).

16) Disco compacto.

17) El predio en cuestión cuenta con los siguientes antecedentes:

• En fecha 09-nueve de diciembre de 1992 se autorizó la Licencia de construcción para

Restaurante para 352.00 metros cuadrados y 40-cuarenta cajones de estacionamiento, lo anterior con número de folio 1,117 y amparado con número oficial 2,733.

• En fecha 18-dieciocho de diciembre de 1992 la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de éste municipio concedió la Licencia de Construcción de 502.33 metros cuadrados y de Uso de Edificación para la función comercio / servicios, género tienda de especialidades,

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subgénero renta y venta de cintas de audio y video, lo anterior dentro del oficio SEDURBE DJ-203/92.

• En fecha 12-doce de junio de 1997 se autorizó la Licencia de uso de suelo para restaurante y oficinas para profesionistas, lo anterior dentro del expediente administrativo US-449-97.

• En fecha 06-seis de enero de 1998 se autorizó la Licencia de uso de edificación para banco servicio de primer piso, lo anterior dentro del expediente administrativo UE-1887/98, requiriéndole 14-catorce cajones de estacionamiento.

• En fecha 20-veinte de marzo del 2002 la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de éste municipio autorizó la Licencia de construcción para 570.02 metros cuadrados, y la licencia de uso de edificación para Lavado de Autos, lo anterior dentro del expediente CCSIM 6513/2002 con número de oficio GARP/JSEOPDU/402/2002.

• En fecha 20-veinte de marzo del 2003 la Secretaría autorizó la licencia de construcción para 3,789.99 metros cuadrados y la licencia de uso de edificación para venta de vehículos para la superficie 2,783.21 metros cuadrados con una construcción de 3,789.99 metros cuadrados, lo anterior dentro del expediente administrativo CCSIM 9270/2003 con número de oficio GARP/JSEOPDU/1900/2003.

• Que la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de éste municipio autorizó en fecha 25-veinticinco de junio del 2009 a la persona moral denominada Fomento Administrativo SA de CV la licencia de construcción para 354.13 metros cuadrados, en una superficie arrendada de 1,676.84 metros cuadrados; se autorizó a la persona moral denominada LCE ALIMENTOS SA de CV, la licencia de uso de edificación para restaurante, en un área de 354.13 metros cuadrados, con 35-treinta y cinco cajones de estacionamiento, lo anterior dentro del expediente administrativo CCS>60 17822 2009 con número de oficio JAMM/JSEDUE/611/2009.

Así mismo presenta copia del antecedente CCSIM 19585/2010 de fecha 03-tres de diciembre del año 2010-dos mil diez mediante el cual se aprobó en la sesión Ordinaria del R. Ayuntamiento de fecha 16 y 17 de noviembre del mismo año, la solicitud presentada por FOMENTO ADMNISTRATIVO SA de CV representado por el C. RICARDO ALBUERNE WENDORF y LCE ALIMENTOS S.A. DE C.V., representado por la C. PATRICIA ELIZONDO CONTRERAS en su carácter de Arrendatario, relativa a la modificación de Proyecto de Construcción para Restaurante, autorizado en fecha 25-veinticinco de junio del 2009 dentro del expediente administrativo CCS>60 17822/2009. TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física al predio de referencia, transcribiéndose a la letra su resultado:

“Sin empezarla ampliación, no hay mobiliario urbano, el número oficial es el 1552-2 y colinda al sur y al oriente con casas habitación y al norte y poniente con comercios.”

CUARTO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en los artículo 286 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico, mismo que será transcrito en su integridad, en sentido positivo en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento.

QUINTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha veintiséis (26) de agosto de dos mil once (2011) el expediente en mención al Consejo Consultivo Ciudadano, a fin de que emitiera su opinión, siendo el sentido de la misma: “POSITIVO”.

SEXTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha veintiséis (26) de agosto de dos mil once (2011) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO: PRIMERO. La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 135, 143 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 135, 137, 143, y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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TERCERO. Acto seguido esta Comisión procede a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número CCSIM 21114/2011, en los siguientes términos: 1. La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste a los promoventes lo acreditan con los

documentos descritos anteriormente en el punto 1 referidoen el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

2. En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de

Nuevo León y numeral 194 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el solicitante acompañó documentos anteriormente señalados en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

3. Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano

vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:“Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción , fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables”, se pone a consideración de la Comisión de Control Urbano, la presente solicitud de Licencia para la ampliación de una terraza de 26.84 metros cuadrados de Construcción, bajo el siguiente dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Control Urbano:


I. DATOS GENERALES

No de Expediente: CCSIM 21114/2011 Expediente Catastral: 08-042-016 Asunto: Licencia para la Ampliación de una terraza de 26.84 metros cuadrados de

construcción así como la Licencia para el Uso de la Edificación para Restaurante.

Ubicación: Avenida José Vasconcelos número 1552-2 entre las calles de Neil Armstrong y Avenida Conquistadores de la Colonia Jardines de Mirasierra en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.


FOMENTO ADMINISTRATIVO S.A. DE C.V. LCE ALIMENTOS S.A. DE C.V.

Superficie del Predio: 9,121.62 metros cuadrados y con una superficie arrendada de 1,676.84 metros cuadrados

Fecha de Ingreso: 22 de julio del año 2011 II. ANTECEDENTES 1.- Fomento Administrativo Sociedad Anónima de Capital Variable acredita la propiedad del predio en cuestión, a través de la Escritura Pública número 45,235-cuarenta y cinco mil doscientos treinta y cinco, de fecha 28-veintiocho de marzo del año 1984-mil novecientos ochenta y cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Daniel Elizondo Páez, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 47, con ejercicio en la ciudad de Monterrey, Nuevo León; relativa al contrato de compra venta del bien inmueble, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil electrónico número 108919*1 de fecha 19-diecinueve de mayo del año 2008-dos mil ocho. 2.- Presenta Póliza número 6,727-seis mil setecientos veintisiete, de fecha 18-dieciocho de marzo del año 2003-dos mil tres, pasada ante la fe del Lic. Gerardo Maldonado García, Corredor Público número 12, con ejercicio en la Plaza del Estado de Nuevo León, relativa a la designación del C. RICARDO FRANCISCO ALBUERNE ELIZONDO, como Representante Legal de la empresa FOMENTO ADMINISTRATIVO, S.A. DE C.V., y ante quien se acreditó la existencia y subsistencia legal de la mencionada empresa; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 25-veinticinco de marzo del año 2003-dos mil tres, bajo el número 2911, Volumen 4, Libro Primero Registro Público de Comercio, Primer Distrito. 3.- Presenta Poder Especial otorgado en fecha 17-diecisiete de Octubre del año 2011-dos mil once, por el C. RICARDO ALBUERNE WENDORF, en su carácter de Apoderado Legal de la persona moral denominada FOMENTO ADMINISTRATIVO, S.A. DE C.V., en favor de la C. PATRICIA ELIZONDO CONTRERAS, siendo debidamente ratificado en fecha 21-veintiuno de Octubre del año 2011-dos mil once, ante la fe del Lic. Eduardo Adolfo Manautou Ayala, Titular de la Notaria Pública número 123, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 183,798; acreditando el carácter con que compareció mediante la documental pública número 2,717-dos mil setecientos diecisiete, de fecha 19-diecinueve de diciembre de 1997-mil novecientos noventa y siete, pasada ante la fe del Lic. Gerardo Maldonado García, Corredor Público número 12, con ejercicio en la Plaza del Estado de Nuevo León, debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 30-treinta de enero de 1998-mil novecientos noventa y ocho, bajo el número 616, Volumen 207, Libro, Cuarto-Tercer Auxiliar, Actos y Contratos Diversos. 4.- La C. Patricia Elizondo Contreras acredita la personalidad con la que comparece como Administradora Única de la persona moral denominada LCE ALIMENTOS Sociedad Anónima de Capital Variable mediante la documental pública número 41,989-cuarenta y un mil novecientos

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148/334

ochenta y nueve de fecha 24-veinticuatro de abril del año 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado Gustavo Nelson Cerrillo Rodríguez, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 37, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, relativa al Acta Constitutiva de una Sociedad Anónima de Capital Variable debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil electrónico número 10891*1 de fecha 19-diecinueve de mayo del año 2008-dos mil ocho. 5.- Presenta contrato de arrendamiento de fecha 26-veintiseis de junio del año 2008-dos mil ocho celebrado entre la persona moral denominada Fomento Administrativo Sociedad Anónima de Capital Variable como Arrendador y la persona moral denominada LCE ALIMENTOS Sociedad Anónima de Capital Variable como Arrendataria, respecto de una superficie de 1,676.84 metros cuadrados de los 9,121.62 metros cuadrados con que cuenta el predio en cuestión, certificado ante la fe del Licenciado Oscar Toledano Almaguer , Notario Público Titular de la Notaría Pública No. 98 con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León registrado en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 21,320. 6.-Presenta copia del pago del impuesto predial de fecha 28-veintiocho de enero del año 2011-dos mil once, identificado bajo el Folio número 1225404, del predio con número de Expediente Catastral 08-042-016, el cual cuenta con una superficie de 9,121.62 metros cuadrados y registra una construcción de 4,144.00 metros cuadrados. 7.- El predio en cuestión cuenta con los siguientes antecedentes:

• En fecha 09-nueve de diciembre de 1992 se autorizó la Licencia de construcción para Restaurante para 352.00 metros cuadrados y 40-cuarenta cajones de estacionamiento, lo anterior con número de folio 1,117 y amparado con número oficial 2,733.

• En fecha 18-dieciocho de diciembre de 1992 la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de éste municipio concedió la Licencia de Construcción de 502.33 metros cuadrados y de Uso de Edificación para la función comercio / servicios, género tienda de especialidades, subgénero renta y venta de cintas de audio y video, lo anterior dentro del oficio SEDURBE DJ-203/92.

• En fecha 12-doce de junio de 1997 se autorizó la Licencia de uso de suelo para restaurante y oficinas para profesionistas, lo anterior dentro del expediente administrativo US-449-97.

• En fecha 06-seis de enero de 1998 se autorizó la Licencia de uso de edificación para banco servicio de primer piso, lo anterior dentro del expediente administrativo UE-1887/98, requiriéndole 14-catorce cajones de estacionamiento.

• En fecha 20-veinte de marzo del 2002 la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de éste municipio autorizó la Licencia de construcción para 570.02 metros cuadrados, y la licencia de uso de edificación para Lavado de Autos, lo anterior dentro del expediente CCSIM 6513/2002 con número de oficio GARP/JSEOPDU/402/2002.

• En fecha 20-veinte de marzo del 2003 la Secretaría autorizó la licencia de construcción para 3,789.99 metros cuadrados y la licencia de uso de edificación para venta de vehículos para la superficie 2,783.21 metros cuadrados con una construcción de 3,789.99 metros cuadrados, lo anterior dentro del expediente administrativo CCSIM 9270/2003 con número de oficio GARP/JSEOPDU/1900/2003.

• Que la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de éste municipio autorizó en fecha 25-veinticinco de junio del 2009 a la persona moral denominada Fomento Administrativo SA de CV la licencia de construcción para 354.13 metros cuadrados, en una superficie arrendada de 1,676.84 metros cuadrados; se autorizó a la persona moral denominada LCE ALIMENTOS SA de CV, la licencia de uso de edificación para restaurante, en un área de 354.13 metros cuadrados, con 35-treinta y cinco cajones de estacionamiento, lo anterior dentro del expediente administrativo CCS>60 17822 2009 con número de oficio JAMM/JSEDUE/611/2009.

• Así mismo presenta copia del antecedente CCSIM 19585/2010 de fecha 03-tres de diciembre del año 2010-dos mil diez mediante el cual se aprobó en la sesión Ordinaria del R. Ayuntamiento de fecha 16 y 17 de noviembre del mismo año, la solicitud presentada por FOMENTO ADMNISTRATIVO SA de CV representado por el C. RICARDO ALBUERNE WENDORFy LCE ALIMENTOS S.A. DE C.V., representado por la C. PATRICIA ELIZONDO CONTRERAS en su carácter de Arrendatario, relativa a la modificación de Proyecto de Construcción para Restaurante, autorizado en fecha 25-veinticinco de junio del 2009 dentro del expediente administrativo CCS>60 17822/2009.

III. INSPECCIÓN FÍSICA Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Sin empezar la ampliación, no hay mobiliario urbano, el número oficial es el 1552-2 y colinda al sur y al oriente con casas habitación y al norte y poniente con comercios. 02/08/2011

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'FCO. PIZARRO'S'

'P. VALDIVIA' ESU

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'SEBASTIAN BENALCAZAR'

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LE DEL MEZQUITE'

ARRO'

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H7

H7

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IV. ZONIFICACIÓN El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, Actualización 2010, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el que conforme a lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias Propuestas, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos , la función para restaurante (3101) se considera permitido. V. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGLA MENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA NUEVO LEÓN (análisis realizado respecto de la superficie arrendada de 1, 676.84 metros cuadrados) Área por Construir ……………………………26.45 metros cuadrado s Planta Baja……………………………………..26.45 metros cuadrados Área Existente Autorizada………………….5,236.52 metros cu adrados Sótano………………………………………….1,244.52 metros cuadrados Planta Baja…………………………………….3,432.37 metros cuadrados 1er Nivel………………………………………..559.63 metros cuadrados En cuanto a la Licencia de Uso de Edificación cuenta con antecedente CCSIM 19585/2010 mediante el cual se autorizó entre otros el Uso de la Edificación para un restaurante en un área de 375.13 metros cuadrados por lo que se analizarán únicamente sobre los 26.45 metros cuadrados correspondientes a la ampliación.


Altura Máxima

10.00 metros a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más

próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan, siendo este el predio contiguo al

lote objeto del presente trámite, es decir que la distancia entre el punto

de desplante y el predio habitacional unifamiliar señalado en

el plan será el remetimiento posterior establecido en el proyecto

es decir 3.00 metros, lo que equivale a 1.50 metros, lo anterior de conformidad con lo establecido en el Artículo 63, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo

León.

7.00 metros

SI

Coeficiente de Utilización del Suelo

(CUS)

2.5 veces equivalente a 4,192.10 m2

Art. 65 Fracción II

401.58 m2 equivalente a 0.24 veces

SI


(COS)

70% equivalente a 1,173.73 m2

Art. 65 Fracción I Letra b

401.58 m2

equivalente a 23.94%

SI

Coeficiente de Área de 20% equivalente a 335.30 m2

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Verde (CAV) Art. 68 Fracción III, sin embargo de acuerdo al antecedente CCSIM 19585/2010 se autorizó un CAV

(Coeficiente de Área Verde) del 18%

18.06 %, lo que equivale a 302.89 m2

SI

Remetimiento Frontal 1.93 ml de conformidad con la

autorización dentro del expediente administrativo CCS>60 17822 2009

25.00 metros

SI


3.00 ml de conformidad con la autorización dentro del expediente

administrativo CCS>60 17822 2009

3.00 metros

SI

Remetimiento Lateral Poniente



1.00 ml SI

Remetimiento Lateral Oriente



3.90 ml

SI


1 cajón por cada 10 metros cuadrados de construcción con fundamento a lo

establecido por los Artículo 74 y 77 del Reglamento de Zonificación y Usos del

Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, lo que

resultan 3 cajones adicionales a los 37 con que fue autorizado el proyecto

37 cajones, por lo que con fundamento a lo establecido por el Artículo 147 del

Reglamento de Zonificación y Usos

del Suelo del Municipio de San

Pedro Garza García, Nuevo León el

particular solicita la variación menor del

10% respecto de dicho lineamiento

SI

En lo que respecta a cajones de estacionamiento requiere contar con 3-tres cajones adicionales a los 37-treinta y siete cajones autorizados en el antecedente CCSIM 19585/2010, en virtud de considerar únicamente los 26.45 metros cuadrados solicitados en el presente trámite, por lo que considerando lo anterior requiere un total de 40-cuarenta cajones de estacionamiento y en su proyecto presenta 38-treinta y ocho por lo que el particular solicita la variación menor del 10% respecto del requerimiento de cajones de estacionamiento, según consta en la solicitud recibida en esta Secretaría en fecha 06-seis de septiembre del año 2011-dos mil once, por lo que se pone a consideración otorgar dicha variación. En lo que respecta al CAV (Coeficiente de Área Verde) de acuerdo a lo establecido por el Artículo Art. 68 Fracción III requiere contar con un CAV (Coeficiente de Área Verde) del 20% lo que equivale a 335.30 metros cuadrados, sin embargo el particular cuenta con antecedente CCSIM 19585/2010, mediante el cual se autorizó el proyecto con un CAV (Coeficiente de Área Verde) del 18% y en su proyecto presenta 18.06 % por lo que se considera que cumple. VI. DICTAMEN. Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 08-042-016, ubicado frente a la Avenida José Vasconcelos número 1552-2 entre las calles de Neil Armstrong y Avenida Conquistadores de la Colonia Jardines de Mirasierra en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, Actualización 2010, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el que conforme a lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos , la función para restaurante (3101) se considera permitido, considerando lo anterior, se propone otorgar a la Persona Moral denominada LCE ALIMENTOS S.A. DE C.V. la variación del 5.00 % respecto del número de Cajones de Estacionamiento requeridos, lo anterior conforme a lo establecido por el Artículo 147 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León así mismo se dictamina como Positivo expedir a la Persona Moral denominada FOMENTO ADMINISTRATIVO Sociedad Anónima de Capital Variable, la construcción de 26.45 metros cuadrados adicionales a los 5,236.52 metros cuadrados de construcción totales con que cuenta el predio para resultar con un área total de 5,263.36 metros cuadrados de construcción, así como la Licencia para el Uso de la Edificación para Restaurante a la Persona Moral denominada LCE ALIMENTOS Sociedad Anónima de Capital Variable, apercibiéndoles a los solicitantes que deberán cumplir con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto, debiendo así mismo cumplir con las siguientes condicionantes: - Deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación.

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- Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., mediante el oficio número SMADS/CDAU/469/2011, de fecha 12-doce de agosto del año 2011-dos mil once, el cual enuncia lo siguiente: Conforme a la visita de inspección del 27 de Julio de 2011, realizada por el C. Erasmo Eusebio Pequeño Ceja, observa el predio sin árboles por afectar por el desarrollo del proyecto. Atendió la visita el C. Pablo Garza Leal, quien dijo ser encargado. Así mismo se hace de su conocimiento que durante el funcionamiento del proyecto en el domicilio citado se dará seguimiento y verificará el cumplimiento obligatorio de los siguientes Lineamientos Ambientales: Durante la operación del proyecto:


2. Deberá registrar las descargas de aguas residuales ante la Subsecretaría de Protección Ambiental y Recursos Naturales de N. L., y Servicio s de Agua y Drenaje de Monterrey y cumplir con las Condiciones Particulares de Descarg a que le sean fijadas; en tanto deberá cumplir con la norma oficial mexicana NOM- 0 02- SEMARNAT-1996, que establece los límites máximos permisibles de contam inantes en las descargas de aguas residuales a los sistemas de alcantarillado urbano o municipal, conforme al Artículos 9 fracción XVII, 157 fracción I, IV, 158 fracción I y 159 de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.



5. Deberá de establecer un programa apropiado para la prevención de cualquier contingencia civil o ambiental para casos de siniestro por fugas, derrames, explosión, etc. y contar con un sistema para control de incendios, tomando en cuenta la Ley de Protección contra incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León, y lo establecido en el capítulo VIII (artículos 45 a 50 inclusive) de la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León.

6. Durante la preparación y elaboración de alimentos mediante procesos de combustión mediante combustibles fósiles, las emisiones de gases, humos, partículas, etc. a la atmósfera deberán ser conducidas, cumpliendo con la norma oficial mexicana NOM-085-SEMARNAT-1994, para fuentes fijas que utilizan combustibles fósiles sólidos, líquidos o gaseosos o cualquiera de sus combinaciones, que establece los niveles máximos permisibles de emisión a la atmósfera de humos, partículas suspendidas totales, bióxido de azufre y óxidos de nitrógeno y los requisitos y condiciones para la operación de los equipos de calentamiento indirecto por combustión, así como los niveles máximos permisibles de emisión de bióxido de azufre en los equipos de calentamiento directo por combustión.

7. No se permitirá por ningún motivo actividad alguna, incluyendo el asado o preparación de alimentos en área abierta, en la vía pública o en el área de estacionamiento de conformidad con el Artículo 142 de la Ley Ambiental de Nuevo León.

8. El sistema de control y captura de las emisiones deberá incluir por lo menos campana y ducto o chimenea y un sistema de filtros para minimizar en lo posible las emisiones de grasas, olores y partículas, de conformidad con el Artículo 142 de la Ley Ambiental de Nuevo León.

9. El agua de deshielo de enfriadores, hieleras, cuartos fríos, etc. deberá descargarse al sistema de drenaje sanitario, por ningún motivo podrá descargarse en la vía pública o en los sistemas de drenaje pluvial conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L.


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Esta Secretaría podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, aplicar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos ambientales aplicables, o bien la rev ocación de la presente resolución. - Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 132 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Las vías y espacios públicos deben mantenerse libres de obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas. Solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para proporcionar el servicio público correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías estos deben depositarse en los lugares autorizados de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada 20 trabajadores durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 1-un año a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - La realización de la obras de construcción deberán realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Cualquier tipo de construcción deberá ser realizada por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines los cuales serán denominados peritos de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante la colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; deberán evitarse actividades de corte y pulido de materiales estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial aislada a fin de mitigar emisiones de polvo ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el

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Artículo 27, del Reglamento para la Protección ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Así mismo se apercibe al solicitante que una vez terminada la edificación, deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio. - En cuanto a la construcción, el solicitante deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 166, 169, 171,176, 177 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales establecen:






- Deberá cumplir con lo dispuesto por los Artículos 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales enuncian lo siguiente. Artículo 198.- Para los efectos de riesgos de incendio y similares, los usos del suelo y los usos de las edificaciones industriales, comerciales, de servicios, de oficinas o de alojamiento de personas se homologan al concepto de “centros de trabajo” de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) del Gobierno Federal y, por lo tanto estarán sujetos a cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya y demás relativas aplicables.






que la sustituya.



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I. Ser de circuito cerrado; II. Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para















I. Tener un sistema de supervisión automático; II. Tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; III. Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, IV. Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un


Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Así mismo se apercibe al solicitante que quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales, tal y como lo indica el Artículo 361, primer párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones o Licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros, Artículo 361, cuarto párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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Vialidad

Marcación: Dictamen de Soporte Técnico No requiere en virtud de no encontrarse dentro de los supuestos establecidos en el Artículo 102 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Rúbrica. _________________________


CUARTO. La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintiséis (26) de agosto de dos mil once (2011), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar.

En consecuencia de lo anterior y de conformidad con lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado: “Toda obra construcción o edificación que se realice en el territorio del Estado requerirá de la licencia de construcción, expedida por el mun icipio , de acuerdo con la zonificación establecida en los planes o programas de desarrollo urbano y conforme a las normas de esta Ley (…)”, (artículo 286 primer párrafo); y toda vez que el expediente administrativo CCSIM 21114/2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintiséis (26) de agosto de dos mil once (2011), quien emitió su voto en sentido Favorable. Una vez analizadas cada una de las constancias que integran el expediente administrativo antes invocado, tomando en consideración los capítulos IV, V y VI del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, mismos que fueron transcritos en el presente instrumento y se tienen por aquí reproducidos como si a la letra se insertasen, tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral número 02-032-015, así mismo, la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano, y tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 08-042-016, ubicado frente a la Avenida José Vasconcelos número 1552-2 entre las calles de Neil Armstrong y Avenida Conquistadores de la Colonia Jardines de Mirasierra en este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, Actualización 2010, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el que conforme a lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos , la función para restaurante (3101) se considera permitido, así mismo cumple con lo lineamientos requeridos para el giro, haciendo hincapié, en lo que respecta a cajones de estacionamiento, requieririendo contar con 3-tres cajones adicionales a los 37-treinta y siete cajones autorizados en el antecedente CCSIM 19585/2010, sin embargo en virtud de considerar únicamente los 26.45 metros cuadrados solicitados en el presente trámite, requiere un total de 40-cuarenta cajones de estacionamiento y en su proyecto presenta 38-treinta y ocho por lo que el particular solicitó la variación menor del 10% respecto del requerimiento de cajones de estacionamiento, según consta en la solicitud recibida en la Secretaría de Control Urbano en fecha 06-seis de septiembre del año 2011-dos mil once, proponiendo otorgar dicha variación; así mismo, en lo que respecta al CAV (Coeficiente de Área Verde) de acuerdo a lo establecido por el Artículo Art. 68 Fracción III requiere contar con un CAV (Coeficiente de Área Verde) del 20% lo que equivale a 335.30 metros cuadrados, sin embargo el particular cuenta con antecedente CCSIM 19585/2010, mediante el cual se autorizó el proyecto con un CAV (Coeficiente de Área Verde) del 18% y en su proyecto presenta 18.06 % por lo que se considera que cumple. Por lo que considerando lo anterior se dictamina como POSITIVO expedir a la Persona Moral denominada “FOMENTO ADMINISTRATIVO”, S.A. DE C.V. , la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE 26.45 METROS CUADRADOS ADICIONALES A LOS 5,236.52 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN TOTALES CON QUE CUENTA EL PREDIO PARA RESULTAR CON UN ÁREA TOTAL DE 5,263.36 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN; ASÍ MISMO, LA LICENCIA PARA EL USO DE LA EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE A LA PERSONA MORAL DENOMINADA “LCE ALIMENTOS”, S.A. DE C.V. , apercibiéndoles a los solicitantes que deberán cumplir con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del dictamen técnico expedido por la Secretaría de Control Urbano que obra inserto en el presente, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto, debiendo así mismo cumplir con las siguientes condicionantes: Deberá respetar el proyecto arquitectónico tal cual se indica en los planos que se presentan para su aprobación. Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., mediante el oficio número SMADS/CDAU/469/2011, el cual fue transcrito en el dictamen técnico expedido por la Secretaría de Control Urbano que obra inserto en el presente y se tiene por aquí reproducdo como si a la letra se insertase.

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Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 132 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Las vías y espacios públicos deben mantenerse libres de obstáculos que dificulten o impidan su uso por las personas. Solamente se permiten los elementos del mobiliario urbano necesarios para proporcionar el servicio público correspondiente, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías estos deben depositarse en los lugares autorizados de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada 20 trabajadores durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 1-un año a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - La realización de la obras de construcción deberán realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de 7:00 a 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Cualquier tipo de construcción deberá ser realizada por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines los cuales serán denominados peritos de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante la colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; deberán evitarse actividades de corte y pulido de materiales estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial aislada a fin de mitigar emisiones de polvo ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 27, del Reglamento para la Protección ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en el Artículo 143 Párrafo Segundo del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Así mismo se apercibe al solicitante que una vez terminada la edificación, deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio. En cuanto a la construcción, el solicitante deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 166, 169, 171,176, 177 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales establecen:

• El propietario de la construcción, el perito que calcule o diseñe las obras de contención y el

constructor serán corresponsables de la correcta ejecución y en su caso de la solución aplicada a los riesgos en los taludes de corte.

• La Secretaría podrá autorizar o negar la solicitud de los sistemas y procedimientos constructivos propuestos por el propietario o constructor para ejecutar las obras de

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protección, conservación y retención del suelo tendientes a evitar o controlar la erosión del mismo;

• Durante la realización del proyecto, se deberán instalar servicios sanitarios portátiles, a razón

de uno por cada 20 trabajadores,


• El propietario o responsable de la obra deberá realizar las adecuaciones necesarias para

evitar el arrastre de aguas debajo de materiales, productos, subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construcción o de los generados por el personal de ésta.

Deberá cumplir con lo dispuesto por los Artículos 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales enuncian lo siguiente. Artículo 198.- Para los efectos de riesgos de incendio y similares, los usos del suelo y los usos de las edificaciones industriales, comerciales, de servicios, de oficinas o de alojamiento de personas se homologan al concepto de “centros de trabajo” de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) del Gobierno Federal y, por lo tanto estarán sujetos a cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya y demás relativas aplicables. Artículo 199.- Todos las edificaciones que alojen quince ó más personas deben contar con salidas de emergencia ubicadas de tal manera que la distancia a recorrer desde el punto más alejado del interior de una edificación a la salida, no sea mayor de 40 metros. Si la distancia es mayor a la indicada, el tiempo máximo en que debe evacuarse a las personas a un lugar seguro, es de tres minutos. Artículo 200.- Con relación al artículo anterior, las puertas de las salidas normales y de emergencia deben:



III. Comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera; IV. Ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo entre

las áreas internas; y, V. Estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la que la

sustituya. Artículo 202.- Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos:


polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios. Artículo203.- Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones:

I. Ser de circuito cerrado; II. Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para servicios

generales; III. Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de novecientos

cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a: IV. El riesgo a proteger; V. El área construida;

VI. Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y VII. Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna. VIII. Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la red de tubería

instalada; IX. Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de combustión

interna) y estar automatizado;

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XIII. Mantener una presión mínima de siete kilogramos por centímetro cuadrado en toda la red. Artículo 204.- Las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deben contar con detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, según las necesidades:






III. Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, IV. Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un


Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Así mismo se apercibe al solicitante que quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales, tal y como lo indica el Artículo 361, primer párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones o Licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros, Artículo 361, cuarto párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Por lo anteriormente expuesto y fundado, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, el que se ACUERDE APROBAR a la Persona Moral denominada “FOMENTO ADMINISTRATIVO”, S.A. DE C.V. , la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE 26.45 METROS CUADRADOS ADICIONALES A LOS 5,236.52 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN TOTALES CON QUE CUENTA EL PREDIO PARA RESULTAR CON UN ÁREA TOTAL DE 5,263.36 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN; ASÍ MISMO, LA LICENCIA PARA EL USO DE LA EDIFICACIÓN PARA RE STAURANTE A LA PERSONA MORAL DENOMINADA “LCE ALIMENTOS”, S.A. DE C .V., para el predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos número 1552-2 entre las calles Neil Armstrong y Avenida Conquistadores de la Colonia Jardines de Mirasierra, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 08-042-016, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM21114/2011, condicionado a que respete los lineamientos de construcción que refiere en el Proyecto de Construcción que precisa en el Plano de Construcción anexo al expediente en cuestión y todos y cada uno de los que se mencionan en el presente dictamen.

QUINTO.- En virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226 fracción II, 227 fracción II, 228, 281, 286, 287, 288, 290 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y numerales 135, 143, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

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ACUERDOS:

PRIMERO. Con fundamento en los artículos 3, 5, fracciones I, VII, XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 156, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción III, 192, fracciones I, II, III y IV, en relación con los diversos numerales 226, 227 fracción I, 228, 235, 239, 241, 281, 284, 286, 287, 288, 291 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales 60, 61, 64, 135, 143, 146 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y por las razones y fundamentos expuestos en el Considerando Cuarto del presente dictamen se APRUEBA la solicitud presentada por a la Persona Moral denominada “FOMENTO ADMINISTRATIVO”, S.A. DE C.V. , la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE 26.45 METROS CUADRADOS ADICIONALES A LOS 5,236.52 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN TOTALES CON QUE CUENTA EL PREDIO PARA RESULTAR CON UN ÁREA TOTAL DE 5,263.36 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN; ASÍ MISMO, LA LICENCIA PARA EL USO DE LA EDIFICACIÓN PARA RE STAURANTE A LA PERSONA MORAL DENOMINADA “LCE ALIMENTOS”, S.A. DE C .V., para el predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos número 1552-2 entre las calles Neil Armstrong y Avenida Conquistadores de la Colonia Jardines de Mirasierra, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 08-042-016, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CCSIM 21114/2011, condicionado a que respete los lineamientos de construcción que refiere en el Proyecto de Construcción que precisa en el Plano de Construcción anexo al expediente en cuestión y todos y cada uno de los que se mencionan en el presente dictamen.

SEGUNDO. Se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o variar el proyecto constructivo, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, ASÍ COMO LA LICENCIA PARA EL USO D E LA EDIFICACIÓN PARA RESTAURANTE, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados.

CUARTO.- La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 1-un año, al tratase de una construcción menor de 300.00 metros cuadrados, a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León

QUINTO. La presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante a través de su representante legal bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.


SÉPTIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

San Pedro Garza García, Nuevo León a 26de agosto de 2011 COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: En virtud de que está por rebasar las 3-tres horas de iniciada la sesión, por indicaciones del C. Presidente Municipal y con fundamento en lo establecido en artículo 22 fracción V del Reglamento para el Gobierno Interior, pongo a su consideración la suspensión de esta sesión a no ser que por mayoría de votos se decida por los miembros de este Ayuntamiento

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continuarla hasta agotar los asuntos a tratar, está a su consideración continuar con la sesión, manifestarlo de la forma acostumbrada, adelante Regidor. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Tengo entendido que el Alcalde tiene un compromiso y que están proponiendo convocarnos para mañana, yo no tengo ningún inconveniente, sin embargo no voy a poder asistir, pero sí quisiera tratar los puntos que voy a tratar en asuntos generales, no sé si me permitan hablar de estos, la verdad no creo que me tarde más de 5 minutos. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. ¿De qué quieres hablar?. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. De los puntos generales, pero tendrían que autorizarme para poder hablar de esto, sí, mañana no vengo, no puedo venir, tengo un compromiso. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El Alcalde tiene un compromiso a las 8:00 de la noche, se tiene que estar retirando al cuarto para las 8, de hecho la propuesta que queremos hacerles a la mesa es continuar la sesión hasta las 7:45 y reanudar mañana a las 4:30 de la tarde que es la hora que estamos encontrando hay posibilidades de poder continuar con la sesión. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Te propongo que sometas a votación si podemos modificar el Orden del Día de tal manera que en este momento se intercale los puntos varios y ya mañana se reanude con asuntos generales para que mañana se continúe con los dictámenes de la Comisión Control Urbano. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Yo pienso que, bueno, primero ver si hay otra posibilidad de horario, pero lo que se puede hacer es esto, el que tiene problemas para asistir es el Regidor, que se autorice nada más esa intervención. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Bueno. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Los demás que tenemos lugar. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Y la junta de mañana no puede ser en la mañana. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: No, es que por agenda del Alcalde no puede en la mañana. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Y porqué no continuamos ahorita hasta que se tenga que ir. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Por eso, se tiene que ir hasta las 7:45. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Por eso podemos quedarnos 45 minutos más. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Es que esa es la propuesta, continuar hasta las 7:45 que se tiene que retirar. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Es que si continuamos hasta las 7:45 el Alcalde se tiene que ir y yo sí quisiera que él escuchara. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Por eso. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Sí, si es que hay dos propuestas. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Le seguimos ahorita. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Una alternativa es aprobar continuar hasta las 7:45, continuar mañana y permitirle a usted dar el punto de asuntos generales.

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Regidora, C. Lorena Canales Martínez. ¿Y no se puede?. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Todos los que estamos reservados en asuntos generales podemos aceptar que intervenga nada más él y que mañana se incorpore. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Exactamente. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Yo tampoco puedo venir, yo también puedo leer el de Alcoholes. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Una cosa son los asuntos generales y otro tema es modificar todo el Orden del Día. Regidora, C. Lorena Canales Martínez. Y el jueves en la mañana, Ugo, propongo que se vote de aquí, para continuar hasta las 7:45 y al ratito nos podemos de acuerdo la hora porque estamos perdiendo el tiempo, se está yendo. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: La otra posibilidad es continuar hasta las 7:45 de la tarde y continuar el jueves en la mañana. Regidora, C. Lorena Canales Martínez. El jueves en la mañana me parece mejor. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Bueno y con la salvedad que usted haga su asunto general ahorita. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Sí, discúlpeme. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Pero al final ¿no?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Sí, a las 7:40 le damos la palabra y a las 7:45 cerramos. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Están convocando para mañana a las 4, yo tengo un compromiso. Regidora, C. Lorena Canales Martínez. No, el jueves en la mañana. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Permítame, mañana a las 4:00 no puedo, estoy recibiendo gente de fuera y el jueves y el viernes salgo de viaje de trabajo, no puedo. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No necesitas trabajar con el sueldo que nos dan. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: La propuesta a consideración entonces es continuar con la sesión hasta las 7:45 de la tarde y 7:40 de la tarde con el punto de asuntos ge nerales adelantado para el Regidor Hernán García-Corral y continuar en la mañana del j ueves con una hora que estará por decidirnos en un momento más, los que estén a favor de ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, entonces vamos a someter a c onsideración, queda aprobado. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Vamos a someter a consideración el cuarto dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano y tiene el uso de la palabra el Regidor Roberto Berlanga. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Oye Clau ¿esto es lo del Guitars?, ya tiene la terraza?, ¿qué quieren ahora?. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Quieren cerrarlo, habían pedido nada más, te acuerdas que habían regularizado nada más una parte pero que quedara abierto, ahora la quieren cerrar, esta mejor.

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Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Mejor para los vecinos, el sonido ¿no?, que el sonido ya no se vaya para allá. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo CCSIM 21114/2011, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 11 votos a favor, con 3 ausencias, se a prueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del quinto dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo CLC 20786/2011, adelante. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha diez (10) de octubre de dos mil once (2011), la solicitud presentada por los C.C. ADOLFO FLORENTINO CANTÚ VILLARREAL Y MAGDA OFELIA CHAPA RA NGEL, mediante la cual solicitan CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA LA AMPL IACIÓN, REGULARIZACIÓN Y DEMOLICIÓN PARCIAL DE CONSTRUCCIÓN DE CASA HABITACI ÓN UNIFAMILIAR REFERENTE AL REMETIMIENTO POSTERIOR EN PLANTA BAJA DE 3.046 M ETROS A 0.930 EN UN TRAMO DE 1.92 METROS POR AMPLIAR; EN OTRO TRAMO DE 2.21 M ETROS Y OTRO TRAMO DE 4.49 METROS ESTOS POR REGULARIZAR. EN PLANTA ALTA DE 3.0 46 METROS A 0.930 METROS EN UN TRAMO DE 1.50 METROS POR REGULARIZAR Y DE 3.6 3 METROS POR AMPLIAR, Y DE 3.046 METROS A 0.63 METROS EN UN TRAMO DE 6.72 METROS POR AMPLIAR, para el predio ubicado en la Calle Flammarion número 101 Colonia Valle de San Ángel, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 07-070-002, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 20786/2011, por lo que se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

R E S U L T A N D O S

PRIMERO. Los solicitantes con fundamento en lo previsto en el artículo 148 fracción I del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, presentaron solicitud para CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA LA AMPL IACIÓN, REGULARIZACIÓN Y DEMOLICIÓN PARCIAL DE CONSTRUCCIÓN DE CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR REFERENTE AL REMETIMIENTO POSTERIOR EN PLANTA BAJA DE 3.046 METROS A 0.930 EN UN TRAMO DE 1.92 METROS POR AMPLI AR; EN OTRO TRAMO DE 2.21 METROS Y OTRO TRAMO DE 4.49 METROS ESTOS POR REGULA RIZAR. EN PLANTA ALTA DE 3.046 METROS A 0.930 METROS EN UN TRAMO DE 1.50 METROS POR REGULARIZAR Y DE 3.63 METROS POR AMPLIAR, Y DE 3.046 METROS A 0.63 M ETROS EN UN TRAMO DE 6.72 METROS POR AMPLIAR, para el predio ubicado en la Calle Flammarion número 101 Colonia Valle de San Ángel, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 07-070-002, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 20786/2011. SEGUNDO. Los promoventes adjuntaron a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia simple de la Escritura Pública número cinco mil doscientos cincuenta y dos (5252) en fecha treinta (30) de Septiembre de dos mil diez (2010) ante la Fe del Licenciado Raúl Lozano Medina, Notario Público Titular de la Notaría Pública número setenta y siete (77), con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, en el cual comparecieron MARIA GUADALUPE DE LEÓN DENOMINADA COMO LA PARTE VENDEDORA y los señores ADOLFO FLORENTINO CANTU VILLARREAL Y MAGDA OFELIA CHAPA RANGEL DENOMINADOS COMO LA PARTE COMPRADORA, en el que manifestaron que ocurren a formalizar un CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE marcado como el número dos de la manzana número setenta (70) del fraccionamiento Valle de san Ángel, Sector Jardines, en el Municipio de San Pedro Garza García.

2) Copia simple de autorización para la ampliación de construcción de casa habitación unifamiliar de 30.00 m2, expedida por la Secretaría de Desarrollo Urbano, con expediente administrativo número 5208 en fecha del 7 de Junio de 1995. Así como copia simple de plano para la obra nueva de casa habitación unifamiliar de 378.00 m2, registrado en el departamento de catastro del estado con fecha del 20 de Febrero de 1980.

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3) Solicitud formal en relación al trámite en cuestión.

4) Solicitud abierta relativa al trámite en cuestión.

5) Anuencia de conformidad con el cambio de lineamiento por parte de los C. C. CARLOS BAEZ VILLARREAL Y MARGARITA DE HOYOS DE LA GARZA.

6) Anuencia de conformidad con el cambio de lineamiento por parte de la C. LAURA

GUADALUPE CALDERONI DE CARRILLO, así como diverso escrito recibido en fecha 26 de septiembre de 2011, en el que ratifica la anuencia, en virtud de acuerdo con el solicitante.

7) Croquis de localización del predio.

8) Copias de identificaciones oficiales expedidas por el Instituto Federal Electoral de los C.C.

MARGARITA DE HOYOS DE LA GARZA, LAURA GUADALUPE CALDERONI ARROYO, CARLOS BAEZ FUENTES, MAGDA OFELIA CHAPA RANGEL Y ADOLFO FLORENTINO CANTU VILLARREAL.

9) fotografías del predio.

10) Copia de recibo de pago emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de San Pedro Garza García con número de folio 1214329 en el cual se acredita el pago de impuesto predial del sexto bimestre de dos mil diez (2010) al sexto bimestre de dos mil once (2011).

TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende: “avance de obra realizado por el Arq. Roberto Renovato Martínez. Sin empezar trabajos se verificó inmueble el cual en estos momentos está deshabitado.”

CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico, respecto la solicitud de cambio de lineamiento del predio ubicado en la Calle Flammarion número 101 Colonia Valle de San Ángel en el Municipio de San Pedro Garza García, con una superficie de terreno de 635.38 metros cuadrados y con expediente catastral número 07-070-002, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.

QUINTO.- La Secretaría de Control Urbano en observancia al numeral 148 fracción IV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha siete (07) de octubre de dos mil once (2011) al Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano la documentación que integra el expediente en estudio, a fin de que emitiera su opinión, emitiéndose en sentido “Positivo”.

SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano turnó en fecha diez (10) de octubre de dos mil once (2011) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento las constancias que integran el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera un dictamen para ser presentado a consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61, fracción VIII números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículo 148, fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud de cambio de lineamiento, mismo que se transcribe íntegramente a continuación:

“Expediente: CLC 20786 2011

Expediente Catastral No. 07-070-002

Asunto: Cambio de lineamientos de construcción para la ampl iación, regularización y demolición parcial de construcción de casa habitaci ón unifamiliar referente al remetimiento posterior en planta baja de 3.046 metros a 0.930 en un tramo de 1.92 metros por ampliar; en otro tramo de 2.21 metros y otro tramo de 4.49 metros es tos por regularizar. En planta alta de 3.046

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metros a 0.930 metros en un tramo de 1.50 metros por regularizar y de 3.63 metros por ampliar, y de 3.046 metros a 0.63 metros en un tramo de 6.72 metros por ampliar.

Ubicación: Calle Flammarion No.101 Colonia Valle de San Ángel.

Propietario: C. ADOLFO FLORENTINO CANTU VILLARREAL Y C. MAGDA OFELIA CHAPA RANGEL. Superficie del terreno: 635.38 m2

M2 de construcción autorizada: 408.00 m2

M2 de construcción por demoler: 98.50 m2

M2 de construcción por construir: 384.50 m2

M2 de construcción por regularizar: 56.00 m2

M2 de construcción total: 750.00 m2

Dictamen Técnico de la Secretaría de Control Urbano

Zonificación

Plan de Desarrollo Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024

El predio se encuentra ubicado en una zona clasificada como habitacional unifamiliar H-12 (600.00 metros cuadrados de terreno por vivienda). Colindancias del predio El predio colinda al norte con casa habitación unifamiliar, al sur colinda con calle Flammarion y cruzando esta con casa habitación unifamiliar, al poniente colinda con calle Fontana de Trevi y cruzando esta con casa habitación unifamiliar y al oriente colinda con casa habitación unifamiliar. Inspección física María Elena Ramos Ramos: Avance de obra efectuado por el Arq. Roberto Renovato Martínez. Sin empezar trabajos, más sin embargo no se verificó el inmueble ya que está deshabitado. 10/05/2011 09:48:38 a.m. Sin empezar trabajos se verificó inmueble el cual en estos momentos está deshabitado. 13/06/2011 10:28:45 a.m. Antecedentes Copia simple de croquis para la ampliación de construcción de casa habitación unifamiliar de 30.00 m2, autorizada por la Secretaría de Desarrollo Urbano, con expediente administrativo número 5208 en fecha del 7 de Junio de 1995. Así como copia simple de plano para la obra nueva de casa habitación unifamiliar de 378.00 m2, registrado en el departamento de catastro del estado con fecha del 20 de Febrero de 1980.

Opinión Técnica de la Secretaría de Control Urbano

Análisis Preliminar del Proyecto En el predio esta existente una casa habitación unifamiliar, con el fin de ampliar una área de 384.50 metros y una regularización de 56.00 metros así como la demolición de 98.50 metros. Están solicitando el cambio de lineamientos de construcción para la ampliación, regularización y demolición parcial de construcción de casa habitación unifamiliar referente al remetimiento posterior en planta baja de 3.046 metros a 0.930 en un tramo de 1.92 metros por ampliar; en otro tramo de 2.21 metros y otro tramo de 4.49 metros estos por regularizar. En planta alta de 3.046 metros a 0.930 metros en un tramo de 1.50 metros por regularizar y de 3.63 metros por ampliar, y de 3.046 metros a 0.63 metros en un tramo de 6.72 metros por ampliar. Cabe señalar se cumplen con las condiciones de ventilación e iluminación necesarias para este predio y los colindantes. Se pone a consideración de la Comisión la presente solicitud.

Modificación solicitada

Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de

San Pedro Garza García, N. L.

Proyecto % de variación

Remetimiento posterior. 3.046 metros.

Planta baja a 0.930 en un tramo de 1.92 metros por ampliar; en otro tramo de 2.21 metros y otro tramo de 4.49 metros estos por

73 % y 83 %

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regularizar. En planta alta a 0.930 metros en un tramo de 1.50 metros por regularizar, otro tramo de 3.63 metros por ampliar, y otro tramo a 0.63 metros en una distancia de 6.72 metros por ampliar.

Opinión Ciudadana El interesado presentó las firmas de los propietarios de los predios colindantes identificados con expedientes catastrales 07-070-003 y 07-070-001, quienes están de acuerdo con la modificación solicitada. El 19 de mayo de 2011, se recibió en la Secretaría de Control Urbano oficio emitido por la propietaria del predio colindante directamente afectada en la parte posterior identificado con expediente catastral 07-070-001, en el cual CANCELA su firma de autorización para la solicitud, lo cual se notifico al consejo consultivo ciudadano y comisión de control urbano en sesión de fecha 25 de de mayo del 2011. Posteriormente se recibió nuevo escrito de fecha 27 de mayo del 2011 donde manifiesta que se presento desde el día 11 de abril del 2011 para presentar su inconformidad sin darle formalidad, lo cual se notifico nuevamente a la comisión de control urbano. Posteriormente la propietaria colindante posterior presento escrito en fecha del 26 de septiembre del 2011 ante Secretaría, donde las part es involucradas han llegado a un acuerdo en relación al trámite del cambio de lineamiento, a su vez se desiste de los escritos enviados a esta secretaria los días 13 de mayo y 9 de septiembre de l 2011, dando por favorable su opinión al cambio de lineamiento. Opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano Se presentó el día 18 de Mayo del 2011. Su opinión fue en sentido POSITIVO POR UNANIMIDAD de los presentes. Se presento de nueva cuenta el día 25 de Mayo del 2 011 para informarle del desistimiento de firma de la vecina. Su opinión fue en sentido POSITIVO POR UNANIMIDAD de los presentes. Se presento de nueva cuenta el día 7 de octubre del 2011. Su opinión fue en sentido POSITIVO POR UNANIMIDAD de los presentes.

A T E N T A M E N T E

EL C. SECRETARIO DE CONTROL URBANO

ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA.

Comisión de Control Urbano del R. Ayuntamiento

Se presentó el día 18 de Mayo del 2011. Su opinión fue en sentido POSITIVO POR UNANIMIDAD de los presentes.

Se presento de nueva cuenta el día 25 de Mayo del 2011 para informarle del desistimiento de firma de la vecina. Su opinión fue en sentido POSITIVO POR UNANIMIDAD de los presentes.

Se presento de nueva cuenta el día 3 de Junio del 2011. Su opinión fue en sentido POSITIVO POR MAYORIA con 4 votos a favor, uno en contra y una abstención.”

TERCERO. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es la autoridad competente para resolver o rechazar el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano de este órgano colegiado referente a la solicitud presentada en el preámbulo de este documento, de conformidad con los artículos 3, 135, 136 y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, habida cuenta que se trata de una variación superior al 30% respecto a la norma señal ada en el Reglamento.

Por lo que con fundamento en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, procedió a analizar las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 20786/2011. Para mayor ilustración, me permito transcribir el numeral antes mencionado:

“Son facultades y obligaciones de los Municipios: XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones , permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción , fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones,

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parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables.”

En virtud del precepto antes trasuntado, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, procedió a analizar las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 20786/2011.

a) La propiedad del inmueble y el interés jurídico que asiste a la peticionaria se acredita con los documentos agregados en el inciso 1) del Resultando Segundo del presente instrumento. b) En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y artículos 49, 53 bis, 56 y 148 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, de los documentos relacionados en el Resultando Segundo del presente dictamen, las solicitantes acompañaron los documentos referidos en el resultando seguido del presente dictamen. c) A fin de acreditar la consulta de los propietarios de los lotes colindantes a los que se refiere el artículo 148 fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano transcrito íntegramente en el Considerando Segundo del presente dictamen, se advierte que: El interesado presentó las firmas de los propietarios de los predios colindantes identificados con expedientes catastrales 07-070-003 y 07-070-001, quienes están de acuerdo con la modificación solicitada. Posteriormente, el 19 de mayo de 2011, se recibió en la Secretaría de Control Urbano escrito emitido por la propietaria del predio colindante directamente afectada en la parte posterior identificado con expediente catastral 07-070-001, en el cual CANCELA su firma de autorización para la solicitud, lo cual se notifico al consejo consultivo ciudadano y comisión de control urbano en sesión de fecha 25 de de mayo del 2011; no obstante lo anterior; en ese mismo sentido, se recibió nuevo escrito de fecha 27 de mayo del 2011 donde manifiesta que se presento desde el día 11 de abril del 2011 para presentar su inconformidad sin darle formalidad, lo cual se notifico nuevamente a la comisión de control urbano. No obstante lo anterior, la propietaria del predio colindante directamente afectada en la parte posterior identificado, con expediente catastral 07-070-001, presentó escrito en fecha del 26 de septiembre del 2011 ante Secretaría, donde las partes involucradas han llegado a un acuerdo en relación al trámite del cambio de lineamiento, a su vez se desiste de los escritos enviados a esta secretaria los días 13 de mayo y 9 de septiembre del 2011, DANDO POR FAVORABLE SU OPINIÓN AL CAMBIO DE LINEAMIENTO.

Así mismo, en cuanto a la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano, fue presentado para su análisis el siete (07) de octubr e de dos mil once (2011) al Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano la documentación que integra el expediente en estudio, a fin de que emitiera su opinión, emitiéndose en sentido “Positivo”.

CUARTO. Que esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, en cumplimiento al artículo 148 fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, determina que una vez analizadas cada una de las constancias que integran el expediente administrativo número CLC 20786/2011, se desprende que de la visita de inspección, llevada a cabo por personal adscrito a la Secretaría de Control Urbano en fecha 10 de junio de 2011 : “avance de obra realizado por el Arq. Roberto Renovato Martínez. Sin empezar trabajos se verificó inmueble el cual en estos momentos está deshabitado.” Así mismo, una vez analizadas las constancias que integran el expediente administrativo en estudio, formado con motivo de la petición consistente en CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA LA AMPLIACIÓN, REGULARIZACIÓN Y DEMOLICIÓN PAR CIAL DE CONSTRUCCIÓN DE CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR REFERENTE AL REMETIMIEN TO POSTERIOR EN PLANTA BAJA DE 3.046 METROS A 0.930 EN UN TRAMO DE 1.92 ME TROS POR AMPLIAR; EN OTRO TRAMO DE 2.21 METROS Y OTRO TRAMO DE 4.49 METROS ESTOS POR REGULARIZAR. EN PLANTA ALTA DE 3.046 METROS A 0.930 METROS EN UN TR AMO DE 1.50 METROS POR REGULARIZAR Y DE 3.63 METROS POR AMPLIAR, Y DE 3.04 6 METROS A 0.63 METROS EN UN TRAMO DE 6.72 METROS POR AMPLIAR, para el predio ubicado en la Calle Flammarion número 101 Colonia Valle de San Ángel, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 07-070-002, y tomando en consideración que se cumplen con los r equisitos establecidos para la tramitación de la solicitud, c on las firmas positivas de los vecinos colindantes requeridos, desistiéndose uno de los ve cinos de la inconformidad presentada, refiriendo haber llegado a un acuerdo con los solic tantes, requiriendo los puntos señalados en el escrito presentado en fecha 26 de septiembre de 2011; así mismo con la opinión favorable del Consejo Consultivo Ciudadano de esa Secretaría, esta Comisión de Control Urbano resuelve en SENTIDO POSITIVO la solicitud planteada por el promovente.

QUINTO. Que con base en lo anteriormente expuesto y con fundamento en lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en los artículos 1

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fracciones, I, II, IV y IX, 3, artículos 5, fracciones I, XVI, XXI, XXVIII, LXII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 192, 196, 226 fracción I, 227, fracción II, 235, 241, 281, 286, 290, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4, fracciones III, XXVIII, XXIX, XXXIII y XLII, 8, 9 fracción I, inciso a), 12, 63, 135, 147, 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, la siguiente propuesta de:

A C U E R D O S

PRIMERO.- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, en los términos señalados en los mismos, SE APRUEBA a los C.C. ADOLFO FLORENTINO CANTÚ VILLARREAL Y MAGDA OFELIA CHAPA RANGEL, el CAMBIO DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA LA AMPLIACIÓN, REGULARIZACIÓN Y D EMOLICIÓN PARCIAL DE CONSTRUCCIÓN DE CASA HABITACIÓN UNIFAMILIAR REFEREN TE AL REMETIMIENTO POSTERIOR EN PLANTA BAJA DE 3.046 METROS A 0.930 EN UN TRAMO DE 1.92 METROS POR AMPLIAR; EN OTRO TRAMO DE 2.21 METROS Y OTRO TRAMO DE 4.49 METROS ESTOS POR REGULARIZAR. EN PLANTA ALTA DE 3.046 METROS A 0.930 METROS EN UN TRAMO DE 1.50 METROS POR REGULARIZAR Y DE 3.63 METROS POR AMPLIAR , Y DE 3.046 METROS A 0.63 METROS EN UN TRAMO DE 6.72 METROS POR AMPLIAR, para el predio ubicado en la Calle Flammarion número 101 Colonia Valle de San Ángel, en este municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 07-070-002, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CLC 20786/2011.

SEGUNDO. La presente autorización no constituye la licencia de construcción , por lo que los solicitantes deberán iniciar el trámite correspondiente, cumpliendo con las disposiciones legales y reglamentarias aplicables.

TERCERO. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, cuarto párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. CUARTO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano para los efectos de su legal y debido cumplimiento así como al solicitante, tal como lo dispone la fracción VII del artículo 148 del Reglamento antes citado.

QUINTO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

Atentamente San Pedro Garza García, Nuevo León a 10 de octubre de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el quinto dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo CLC 20786/2011, en los té rminos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 12 votos a favor, con 2 ausencias, se a prueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del sexto dictamen tiene la palabra la Regidora Alejandra Garza Domínguez, referente al Expediente Administrativo CM 21053/2011, adelante. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada por parte de la Secretaría de Control Urbano, en fecha veintitrés (23) de septiembre de dos mil once(2011), la solicitud presentada el día doce (12) julio de dos mil once(2011), por los C.C. ROBERTO

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LEOPOLDO CASTRO GENERA Y ALICIA LOBO DE CASTRO GENE RA los cuales solicitan DEMOLICIÓN TOTAL DE CONSTRUCCIÓN, LICENCIA DE USO D E SUELO, LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y USO DE EDIFICACIÓN HABITACIONAL MULT IFAMILIAR PARA SIETE (07) DEPARTAMENTOS Y VEINTISÉIS (26) CAJONES DE ESTACION AMIENTO y LA AUTORIZACIÓN DE LA VARIACIÓN MENOR DEL 10% EN CUANTO A LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA , en el predio ubicado en Avenida Roberto Garza Sada número 206 poniente, entre las calles Rio Suchiate y Avenida Pedregal del Valle, Colonia Lomas del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número13-072-010,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CM 21053/2011, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. Las solicitantes, con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287 y 288de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículo 30, inciso a) fracción XVII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San de San Pedro Garza García, Nuevo León, numerales12, 41, 135, 137, 143 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentaron solicitud relativa a la DEMOLICIÓN TOTAL DE CONSTRUCCIÓN, LICENCIA DE USO DE SUELO, LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y USO DE EDIFICACIÓN HABITACIONAL MULTIFAMILIAR PARA SIETE (07) DEPARTAM ENTOS Y VEINTISÉIS (26) CAJONES DE ESTACIONAMIENTO y LA AUTORIZACIÓN DE LA VARIACIÓN MENOR DEL 10% EN CUANTO A LA ALTURA MÁXIMA PERMITIDA , en el predio ubicado en Avenida Roberto Garza Sada número 206 poniente, entre las calles Rio Suchiate y Avenida Pedregal del Valle, Colonia Lomas del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 13-072-010, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CM 21053/2011. SEGUNDO. El promoventes acompañó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Escritura Pública número 3,200-tres mil doscientos, de fecha 27-veintisiete de julio del año

1976-mil novecientos setenta y seis, pasada ante la fe del Licenciado Enrique Martínez Torres, Notario Público número 30-treinta en ejercicio en el Municipio de Monterrey, que contiene el contrato de compra venta de inmueble en ejecución parcial de fideicomiso, a través del cual el Ing. Roberto Leopoldo Castro Genera y su esposa la señora Alicia Lobo de Castro Genera, adquirieron el inmueble objeto del trámite que nos ocupa, encontrándose debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 560, volumen 38, libro 12, sección I Propiedad, en fecha 22-veintidós de octubre del año 1976-mil novecientos setenta y seis.

2) Copia simple de plano autorizado por la Dirección de Urbanismo y Planificación de la Secretaría de Fomento Económico y Obras de Gobierno del Estado, mediante el cual se aprobó la Modificación al Proyecto del Fraccionamiento Lomas del valle de éste Municipio, aprobado por Comité de Planificación según consta en el Punto No. 22 del Acta No. 22 de fecha 30-treinta de junio del año 1972-mil novecientos setenta y dos, cuya modificación consiste en Ajuste de áreas y medidas del expediente 578/77 (5 porciones) entre éstos, el lote que nos ocupa; en fecha 6-seis de febrero de 1979-mil novecientos setenta y nueve, dentro de los expedientes administrativos F-578/77 y F-101/79, siendo debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 180, volumen 8482, sección Auxiliar, unidad Garza García, en fecha 30-treinta de mayo de 1979-mil novecientos setenta y nueve.

3) Poder especial (para pleitos y cobranzas y para actos de administración) otorgado por el C. Roberto Leopoldo Castro Genera, a favor del señor C.P. Álvaro De la Garza Montemayor, para la tramitación y obtención de los permisos, autorizaciones y licencias que se requieran para realizar las obras, mejoras, subdivisión, parcelación, rectificación y acreditación de medidas, fraccionamiento, autorización del Régimen de Propiedad en Condominio, autorizaciones de construcción, urbanización y obtener la formalización de las donaciones de áreas municipales que resulten, respecto del predio que nos ocupa; el cual fue ratificado ante el Licenciado Juan Valdes Ortiz, Notario Público número 44, de la ciudad de Irapuato, estado de Guanajuato, en fecha 9-nueve de junio del año 2011-dos mil once.

4) Poder especial (para pleitos y cobranzas y para actos de administración) otorgado por la C. Alicia Olga Lobo Iruegas, a favor del señor C.P. Álvaro De la Garza Montemayor, para la tramitación y obtención de los permisos, autorizaciones y licencias que se requieran para realizar las obras, mejoras, subdivisión, parcelación, rectificación y acreditación de medidas, fraccionamiento, autorización del Régimen de Propiedad en Condominio, autorizaciones de construcción, urbanización y obtener la formalización de las donaciones de áreas municipales que resulten, respecto del predio que nos ocupa; el cual fue ratificado ante el Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Titular de la Notaría Pública número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito, en fecha 6-seis de junio del año 2011-dos mil once, lo cual consta en el Acta fuera de Protocolo número 12,066/2011.

5) Oficio DPCE-SAE-J/D-395/2011, de fecha de 15-quince de agosto del año 2011-dos mil once,

emitido por la Subdirección de Prevención y Administración de Emergencias de la Dirección

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de Protección Civil de Gobierno del Estado, mediante el cual se determinan las medidas de prevención de riesgo y de seguridad a implementar.

6) Visto Bueno otorgado por la Coordinación General de Vialidad de la Secretaría de Seguridad

Municipal mediante oficio CGV-DV-107 con fecha de 1-primero de Agosto del año 2011-dos mil once, respecto del Estudio de Impacto Vial elaborado por DYVIAL Centro de diseño y mantenimiento vial y urbano, de fecha de 6-seis de Junio del año 2011-dos mil once.

7) Estado de cuenta del impuesto predial al corriente del predio identificado con el número de

expediente catastral 13-072-010, con el que se encuentra al corriente en el pago del impuesto.

8) Que mediante resolución de fecha 15-quince de julio del año 2011-dos mil once, bajo el número de oficio AMDG/SECU/712/2011, se emitió preventiva a los solicitantes, para la presentación de diversa documentación inherente al trámite en cuestión, siendo notificada el día 19-diecinueve del mismo mes y año, recibiéndose los últimos documentos (carta solicitando una variación del 10% en la altura del proyecto) el día 20-veinte de septiembre del año que transcurre .

9) Cédula profesional del Ingeniero Civil JESUS GONZÁLEZ SAENZ.

10) Escrito abierto en el que se solicita licencia de demolición, construcción, uso de suelo y edificación para 7 departamentos, así como la variación del 10% en relación con la altura.

11) Formato oficial en el cual solicitan “uso de suelo multifamiliar demolición total 584.00 metros cuadrados y licencia de construcción y uso de edificación de siete (07) departamentos”

12) Copia de recibo de pago emitido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería del Municipio de San Pedro Garza García con número de folio 11899 en el cual se acredita el pago de licencia de uso de suelo y pago por inicio de licencia de uso de edificación.

13) Copia de identificación oficial emita por el Instituto Federal Electoral de los C.C. ALVARO DE LA GARZA MONTEMAYOR, ROBERTO LEOPOLDO CASTRO GENERA, ALICIA OLGA LOBO IRUEGAS.


15) Carta responsiva del Arq. Gerardo Vargas Cortes del proyecto y de la construcción de un edificio de 7 departamentos de 4,475.50 metros cuadrados ubicada en la av. Roberto Garza Sada #206 de la Colonia Lomas del Valle con el expediente catastral 13-072-010 en el municipio de San Pedro Garza García. Anexa cédula profesional.

16) Planos del proyecto en formato oficial.

17) Estudio de impacto vial

18) Estudio geológico.

19) Estudio hidrológico.

20) Memoria de cálculo. TERCERO. La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física al predio de referencia, transcribiéndose a la letra su resultado:

“Sin empezar la demolición y construcción nueva, no hay mobiliario urbano, el número oficial es el 205: ver croquis, colinda al oriente, al poniente y al norte con casas habitación, el arroyo de calle por Roberto Garza Sada es de 15.00 metros y banqueta es de 2.00 metros, uso actual: casa habitación unifamiliar”.

CUARTO.-La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en los artículo 286 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en sentido positivo en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, el cual será inserto al presente.

QUINTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha veintitrés (23) de septiembre de dos mil once(2011), el expediente en mención al Consejo Consultivo Ciudadano, a fin de que emitiera su opinión, siendo el sentido de la misma: “POSITIVO POR UNANIMIDAD.”


CONSIDERANDO:

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PRIMERO.-Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 135, 143 y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 135, 137, 143, y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO. Que esta Comisión procedió a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número CM 21053/2011, en los siguientes términos:

1. La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste al promovente lo acredita con los documentos descritos anteriormente en los incisos 1, 3 y 4 referidos en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

2. En términos de lo previsto por el artículo 283, 288 y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano

en el Estado de Nuevo León y numeral 194 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el solicitante acompañó documentos anteriormente señalados en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:“Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción , fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables”, se pone a consideración de la Comisión de Control Urbano, la presente solicitud de Licencia de Construcción, bajo el siguiente dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Control Urbano:

“DICTAMEN TÉCNICO I. DATOS GENERALES Ingreso de Expediente 12 de julio de 2011 No. de Expediente CM 21053 2011 No. Expediente Catastral

13-072-010

Asunto. Demolición total de construcción, Licencia de Uso de Suelo, Licencia de Construcción y Uso de Edificación Habitacional Multifamiliar para 7 departamentos y 26 cajones de estacionamiento.

Ubicación. Av. Roberto Garza Sada número 206 Poniente, entre la Calle Rio Suchiate y Avenida Pedregal del Valle, Colonia Lomas del Valle

Propietario. ROBERTO LEOPOLDO CASTRO GENERA Y ALICIA LOBO DE CASTRO GENERA, por conducto del C. Álvaro De la Garza Montemayor

Superficie del Predio. 1416.77 m2 Construcción Existente.

584 m2

DESCRIPCIÓN DE PROYECTO: En un predio con superficie de 1,416.77 metros cuadrados ubicado en Avenida Roberto Garza Sada número 206 Poniente en la Colonia Lomas del Valle, se pretende realizar una demolición total de Casa habitación así como el Uso de Suelo Habitacional Multifamiliar, Licencia de Construcción y Uso de Edificación Habitacional Multifamiliar para Obra Nueva de 7 departamentos en Vertical con una superficie total de construcción de 4,475.50 metros cuadrados en 9 niveles y 26 cajones de estacionamiento. II.- ANTECEDENTES.

1. Acredita propiedad mediante escritura pública número 3,200-tres mil doscientos, de fecha 27-veintisiete de julio del año 1976-mil novecientos setenta y seis, , pasada ante la fe del Licenciado Enrique Martínez Torres, Notario Público número 30-treinta en ejercicio en el Municipio de Monterrey, que contiene el contrato de compra venta de inmueble en ejecución parcial de fideicomiso, a través del cual el Ing. Roberto Leopoldo Castro Genera y su esposa la señora Alicia Lobo de Castro Genera, adquirieron el inmueble objeto del trámite que nos ocupa, encontrándose debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 560, volumen 38, libro 12, sección I Propiedad, en fecha 22-veintidós de octubre del año 1976-mil novecientos setenta y seis.

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2. Presenta copia simple de plano autorizado por la Dirección de Urbanismo y Planificación de la Secretaría de Fomento Económico y Obras de Gobierno del Estado, mediante el cual se aprobó la Modificación al Proyecto del Fraccionamiento Lomas del valle de éste Municipio, aprobado por Comité de Planificación según consta en el Punto No. 22 del Acta No. 22 de fecha 30-treinta de junio del año 1972-mil novecientos setenta y dos, cuya modificación consiste en Ajuste de áreas y medidas del expediente 578/77 (5 porciones) entre éstos, el lote que nos ocupa; en fecha 6-seis de febrero de 1979-mil novecientos setenta y nueve, dentro de los expedientes administrativos F-578/77 y F-101/79, siendo debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 180, volumen 8482, sección Auxiliar, unidad Garza García, en fecha 30-treinta de mayo de 1979-mil novecientos setenta y nueve.

3. Presenta poder especial (para pleitos y cobranzas y para actos de administración) otorgada por el C. Roberto Leopoldo Castro Genera, a favor del señor C.P. Álvaro De la Garza Montemayor, para la tramitación y obtención de los permisos, autorizaciones y licencias que se requieran para realizar las obras, mejoras, subdivisión, parcelación, rectificación y acreditación de medidas, fraccionamiento, autorización del Régimen de Propiedad en Condominio, autorizaciones de construcción, urbanización y obtener la formalización de las donaciones de áreas municipales que resulten, respecto del predio que nos ocupa; el cual fue ratificado ante el Licenciado Juan Valdes Ortiz, Notario Público número 44, de la ciudad de Irapuato, estado de Guanajuato, en fecha 9-nueve de junio del año 2011-dos mil once.

4. Presenta poder especial (para pleitos y cobranzas y para actos de administración) otorgada por la C. Alicia Olga Lobo Iruegas, a favor del señor C.P. Álvaro De la Garza Montemayor, para la tramitación y obtención de los permisos, autorizaciones y licencias que se requieran para realizar las obras, mejoras, subdivisión, parcelación, rectificación y acreditación de medidas, fraccionamiento, autorización del Régimen de Propiedad en Condominio, autorizaciones de construcción, urbanización y obtener la formalización de las donaciones de áreas municipales que resulten, respecto del predio que nos ocupa; el cual fue ratificado ante el Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Titular de la Notaría Pública número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito, en fecha 6-seis de junio del año 2011-dos mil once, lo cual consta en el Acta fuera de Protocolo número 12,066/2011.

5. Presenta el oficio DPCE-SAE-J/D-395/2011, de fecha de 15-quince de agosto del año 2011-

dos mil once, emitido por la Subdirección de Prevención y Administración de Emergencias de la Dirección de Protección Civil de Gobierno del Estado, mediante el cual se determinan las medidas de prevención de riesgo y de seguridad a implementar.

6. Visto Bueno otorgado por la Coordinación General de Vialidad de la Secretaría de Seguridad

Municipal mediante oficio CGV-DV-107 con fecha de 1-primero de Agosto del año 2011-dos mil once, respecto del Estudio de Impacto Vial elaborado por DYVIAL Centro de diseño y mantenimiento vial y urbano, de fecha de 6-seis de Junio del año 2011-dos mil once.

7. Presenta estado de cuenta de fecha 18-dieciocho de julio del año 2011-dos mil once, del

impuesto predial al corriente del predio identificado con el número de expediente catastral 13-072-010, el cual se encuentra a nombre de ROBERTO LEOPOLDO CASTRO GENERA, con 1416.77 metros cuadrados de superficie y 584.00 metros cuadrados de construcción.

8. Que mediante resolución de fecha 15-quince de julio del año 2011-dos mil once, bajo el número de oficio AMDG/SECU/712/2011, se emitió preventiva a los solicitantes, para la presentación de diversa documentación inherente al trámite en cuestión, siendo notificada el día 19-diecinueve del mismo mes y año, recibiéndose los últimos documentos (carta solicitando una variación del 10% en la altura del proyecto) el día 20-veinte de septiembre del año que transcurre.

III.- INSPECCIÓN FÍSICA. Inspección 1 : Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Sin empezar la demolición y construcción nueva, no hay mobiliario urbano, el número oficial es el 205: ver croquis, colinda al oriente, al poniente y al norte con casas habitación, el arroyo de calle por Roberto Garza Sada es de 15.00 metros y banqueta es de 2.00 metros, uso actual: casa habitación unifamiliar. 15/07/2011 08:42:42 a.m. IV. UBICACIÓN Y ZONIFICACIÓN.

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ZONIFICACIÓN: El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, actualización 2010, por su ubicación, se reconoce en Zona Habitacional HM7 denominada habitacional multifamiliar, permitiendo una superficie mínima de 200.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 40, fracción VII y 41, fracción III, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Dicho lo anterior, de conformidad con el último párrafo del artículo 40 y último párrafo del artículo 41 del Reglamento antes citado, la densidad máxima permitida para el terreno con Uso Habitacional multifamiliar es equivalente a 7 departamentos (1,416.77/200.00). Presentan 7 departamentos en este trámite por lo que se considera que cumple. V.- DESGLOSE DE ÁREAS DEL PROYECTO. Datos de Construcción Construcción Autorizada:…..… 584.00 metros cuadrado s (casa habitación) Demolición Total…………………. 584.00 metros cuadrados Obra nueva.............................4,475.50 met ros cuadrados Construcción Total:……………….4, 475.50 metros cuadrad os Estacionamiento techado……..646.00 metros cuadrados. DESGLOSE DE ÁREAS:

NIVELES M2 DE CONSTRUCCIÓN OBSERVACIONES POR NIVEL

Sótano 554.50 Salón de Usos múltiples (74.00m2), Gimnasio (44.14m2), Jardín, Alberca, Bodega de Mantenimiento, Bodegas, Equipos, Vestíbulo, Área de tableros y Medidores

Planta Baja 798.00 26 Cajones de Estacionamiento

Nivel 1 608.45 2 Departamentos: 1 departamento y 1 departamento (Planta Baja)

Nivel 2 608.45 1 Departamento y (Planta Alta departamento de Nivel 1).

Nivel 3 398.70 1 Departamento y Cuarto de Juegos

Nivel 4 398.70 1 Departamento

Nivel 5 398.70 1 Departamento

Nivel 6 311.30 1 Pent-house Planta Baja

Nivel 7 398.70 (Pent-house Planta Alta de nivel 6)

TOTAL 4,475.50 7 Departamentos y 26 cajones de estacionamiento.

VI.- ANÁLISIS DE LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN.

NORMA PROYECTO CUMPLE Superficie del Predio: 1416.77 m2 1416.77 m2 Sí Superficie a Construir: 0 m2 N/A Uso

Multifamiliar. 4,475.50 m2 Sí

Superficie de Desplante: 0 m2 N/A Multifamiliar. 798.00 m2 Sí Superficie de Área verde: 354.19 m2 354.19 m2 Sí Altura máxima: 24.81 metros 26.40 metros 10%

Variación Cajones de Estacionamiento: 26 26 Sí Cajones para Visitas 4 4 Sí CUS (Coeficiente de Uso del Suelo) N/A Uso Multifamiliar N/A Sí COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo)

N/A Uso Multifamiliar N/A Sí

CAV (Coeficiente de Área Verde) 25 % 25 % Sí Remetimiento Frontal: 1.49 metros. 2.70 metros Sí Remetimiento Posterior: 3.00 metros. 3.40 metros Sí Remetimiento Lateral Lat. Ote: 1.28 metros.

Lat. Pte: 1.28 metros. Lat. Ote: 1.30 metros Lat. Pte:1.35 metros

Sí

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VII.- CONSIDERANDOS. ALTURA: De conformidad con el Artículo 48, fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual señala que “Vivienda multifamiliar vertical: se le permitirá una altura máxima de 12 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la Altura de que se trate) y la colindancia del más próximo lote o predio que el Plan determine con un uso de suelo Habitacional Unifamiliar”.

- En el primer caso marcado en el plano 6 de 6 con el número “1”, la altura máxima será de 15.07 metros, toda vez que el predio unifamiliar colindante más cercano determinado en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y el Plano E-2 de Zonificación, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, se encuentra colindante en la parte posterior del predio (expediente catastral 13-072-001), ahora bien cabe hacer mención que entre este punto de desplante y el predio colindante más próximo con uso de suelo habitacional unifamiliar, existe una distancia (remetimiento) de 6.15 metros, esta distancia se divide entre 2-dos, y resulta la distancia de 3.07 metros, a lo cual se suman los 12.00 metros de altura de origen permitidos, nos resulta una altura correspondiente de 15.07 metros, el proyecto presenta una altura de 14.16 metros, por lo que cumple.

- El segundo punto, marcado en el plano 6 de 6 con el número “2”, la altura máxima será de

24.81 metros, toda vez que el predio unifamiliar colindante más cercano determinado en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, y el Plano E-2 de Zonificación, Usos y Destinos del Suelo Propuestos, se encuentra colindante a la parte posterior del predio en cuestión (expediente catastral 13-072-001), ahora bien cabe hacer mención que entre este punto de desplante y el predio colindante más próximo con uso de suelo habitacional unifamiliar, existe una distancia de 25.62 metros, esta distancia se divide entre 2-dos, y resulta la distancia de 12.81 metros, a lo cual se suman los 12.00 metros de altura de origen permitidos, nos resulta una altura correspondiente de 24.81 metros, presentado el proyecto una altura de 26.40 metros, por lo que los C. C. ROBERTO LEOPOLDO CASTRO GENERA Y ALICIA LOBO DE CASTRO GENERA, en su carácter de propietarios, por conducto de su apoderado, presentan una carta de fecha del 20-veinte del mes de septiembre del año 2011-dos mil once, solicitando la variación menor al 10%, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 147 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo que le corresponde a esta Secretaría aprobar o rechazar la modificación solicitada, por lo que una vez valorada la variación se propone que se AUTORICE.

COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DEL SUELO(COS): De conformidad con el artículo 54 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) es libre, en su proyecto presenta 798.00 metros cuadrados de desplante equivalente a 56.33%, por lo que cumple. COEFICIENTE DE UTILIZACIÓN DEL SUELO (CUS): De conformidad con el artículo 55 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) es libre, en su proyecto presenta 4,475.50 metros cuadrados de construcción equivalente a 3.16 veces, por lo que cumple. COEFICIENTE DE ÁREA VERDE (CAV): De conformidad con el artículo 57, fracción IV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los lotes o predios habitacionales con una superficie mayor a 1,200 metros cuadrados y menor a 2,500 metros cuadrados deberán dejar libre de construcción para área verde un porcentaje de 25% de CAV equivalente a 354.19 metros cuadrados. En su proyecto presenta 354.19 metros cuadrados por lo que cumple. REMETIMIENTO FRONTAL : De conformidad con el artículo 53, fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Remetimiento Mínimo Frontal deberá ser por lo menos el 5% de la longitud del frente del lote o predio, equivalente a 1.49 metros, en su proyecto presenta 2.70 metros por lo que cumple. REMETIMIENTO POSTERIOR: De conformidad con el artículo 53 fracción III, letra c del Reglamento citado, el Remetimiento Mínimo Posterior deberá ser de 3.00 metros o el 10% de la longitud de la colindancia posterior, el que resulte mayor, lo que resulta mayor es 3 metros, en su proyecto presenta 3.40 metros de remetimiento por lo que cumple. REMETIMIENTO LATERAL: De conformidad con el artículo 53, fracción IV, letra e del citado Reglamento, el Remetimiento Mínimo lateral en vivienda multifamiliar de más de 3 pisos de altura, en donde los lotes o predios tengan frente mayor a 15 metros, el remetimiento mínimo lateral será de 1 metro o el 3% de la longitud de los lados del terreno, el que sea mayor, lo que resulta mayor es el 3% de la longitud de la colindancia de la parte lateral del lote equivalente a 1.28 metros de cada lado, en su proyecto presenta 1.30 metros de la parte lateral Oriente y 1.35 metros de la parte lateral poniente por lo que cumple. CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: De conformidad con el artículo 74, 75 y la Matriz de Cajones del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León,

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los usos de suelo o la utilización de las edificaciones deberán contar con un área para estacionamiento ubicada dentro del inmueble que sea suficiente para satisfacer las necesidades generadas por su uso conforme a las normas de este Reglamento. Tomando esto en consideración el artículo 75, tercer párrafo, del citado Reglamento establece que se requiere 1.5 cajones por cada unidad de vivienda o departamento de hasta 100 metros cuadrados de construcción, 2 cajones por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 100 metros cuadrados y hasta 250 metros cuadrados, 3 cajones por cada unidad de vivienda o departamento de 250 metros cuadrados a 400 metros cuadrados de construcción y 4 cajones por cada unidad de vivienda o departamento mayores de 400 metros cuadrados de construcción. El análisis de departamentos es el siguiente: DEPARTAMENTOS Y CAJONES DE LA TORRE: 5 departamentos de 343.43 metros cuadrados requieren de 15 cajones. 1 departamento de 347.44 metros cuadrados requieren de 3 cajones. 1 departamento de 593.98 metros cuadrados requieren de 4 cajones. Para 7 departamentos se requieren de 22 cajones de estacionamiento . CAJONES PARA VISITANTES: En todos los casos se deberán habilitar cajones para estacionamiento adicionales para visitantes, de conformidad con la cantidad de departamentos o unidades de vivienda que se pretendan edificar en el inmueble. Para el caso de más de 7 departamentos y menos de 10, se deben habilitar 4 cajones adicionales, en el presente proyecto el edificio presenta 7 departamentos, por lo que deberá asignar 4 cajones adicionales para visitas , de acuerdo en lo dispuesto en el artículo 75, quinto párrafo, fracción III del citado Reglamento. Por lo anterior, requiere de 26 cajones de estacion amiento, en su proyecto presenta 26 cajones dentro del predio, por lo que se considera que CUMP LE. CAJONES PARA DISCAPACITADOS: De conformidad con el artículo 80 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, el cual señala que se deberá asignar por lo menos 1 cajón o el 3% del total de cajones de la edificación para uso exclusivo de las personas discapacitadas, deberá contar con 1 cajones. Presenta 1 cajón para discapacitados, por lo que Cumple. MANIOBRA DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: De conformidad con el artículo 78 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, deberá tener una maniobra para cajones de estacionamiento de 7.00 metros, el proyecto presenta una maniobra mínima de 7.50 metros, por lo que Cumple. VI. DICTAMEN. DESCRIPCIÓN DE PROYECTO: En un predio con superficie de 1,416.77 metros cuadrados ubicado en Avenida Roberto Garza Sada número 206 norte en la Colonia Lomas del Valle, se pretende realizar una demolición total de Casa habitación así mismo se solicita el Uso de Suelo Habitacional Multifamiliar, Licencia de Construcción y Uso de Edificación Habitacional Multifamiliar para Obra Nueva de 7 departamentos en Vertical con una superficie total de construcción de 4,475.50 metros cuadrados en 9 niveles y 26 cajones de estacionamiento. De acuerdo a los anteriores considerandos y de conformidad con lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, Actualización 2010, CUMPLE con los aspectos de zonificación, usos del suelo, vialidad y con los lineamientos contenidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en lo referente al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), Coeficiente de Área Verde (CAV), al número de cajones de estacionamiento requeridos, remetimiento frontal, lateral y posterior; Por lo anterior se considera POSITIVA la expedición de la autorización de la variación menor del 10% en cuanto a la altura máxima permitida, licencia de Demolición total, Licencia de Uso de Suelo Habitacional Multifamiliar, Licencia de Construcción y Uso de Edificación para 7 departamentos en 4,475.50 metros cuadrados de construcción y 26 cajones de estacionamiento a ROBERTO LEOPOLDO CASTRO GENERA Y ALICIA LOBO DE CASTRO GENERA. Sin embargo, deberá cumplir con las siguientes condicionantes: Deberá respetar la construcción tal y como queda de manifiesto en los planos oficiales anexos a la presente solicitud. Deberá de mantener en servicio 26 cajones de estacionamiento en el interior del predio, de los cuales 4 son cajones para visitas y 1 para uso exclusivo de personas discapacitadas. Se apercibe a C. ROBERTO LEOPOLDO CASTRO GENERA Y ALICIA LOBO DE CASTRO GENERA, que el uso de suelo que tiene autorizado es el de habitacional multifamiliar ¸ por lo que el uso del gimnasio, alberca y salón de usos múltiples localizados en el Sótano, así como el área de cuarto de juegos del nivel 3, deberán ser para uso exclusivo de los arrendatarios y/o condóminos ; lo anterior con la finalidad de cumplir con el uso de suelo que tienen autorizado, de lo contrario se aplicarán las sanciones que correspondan de acuerdo al Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Deberá cumplir con los aspectos de protección civil y medidas de seguridad que se refieren a la prevención, protección, combate y extinción de incendios en la edificación, establecidas tanto por la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León, así como la Ley de Protección contra Incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Protección Civil para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; así mismo deberá cumplir con lo señalado en el Visto Bueno de Protección Civil DPC-SAE-J/D-395-2011, de fecha de 15-quince de agosto del año 2011-dos mil once. Deberá cumplir con lo señalado por la Coordinación General de Vialidad de la Secretaría de Seguridad Municipal mediante oficio CGV-DV-107 con fecha de 1 de Agosto de 2011, que a la letra señala lo siguiente:

• El desarrollador y/o propietario deberá de cumplir con la aportación económica acordada para las adecuaciones viales que resulten necesarias en el área de influencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024 vigente, además de cumplir con las recomendaciones del Estudio de Impacto Vial.

• Deberá ajustarse al alineamiento vial marcado por el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, vigente y señalado por La Secretaría de Control Urbano.

• En caso de incumplimiento al alineamiento vial, el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. no se hará responsable al disponer de los derechos vía pública para mejoras a la vialidad y no pagará ninguna afectación por terreno y construcción del mismo.

• El proyecto queda obligado a tener un buen señalamiento vertical de tipo informativo, restrictivo y preventivo tanto en el interior y exterior, en acabado Scotch Lite 3M alta intensidad, así como el horizontal de guiones, vialetas flechas, mismo que señala el Estudio de Impacto Vial presentado para los accesos vehiculares y en la accesibilidad a los cajones de estacionamiento del establecimiento, esto es para mejorar y proteger la operación vehicular y peatonal de los usuarios y empleados del nuevo desarrollo.

• Además queda obligado a Coordinarse con la Secretaría de Seguridad Municipal, ante la Coordinación General de Vialidad, para la instalación del Señalamiento Horizontal y Vertical, sugerido por el especialista.

Nota Aclaratoria: La Coordinación General de Vialidad, adscrita a la Secretaria de Seguridad Municipal, con lo dispuesto al Reglamento de Tránsito Municipal, en sus artículos 1,2,4,64,132 y demás relativos. En virtud de lo anterior se reserva el derecho de modificación a las vialidades en su sentido de circulación y estructura vial, en momento que así lo requiera para su movilidad urbana. Una vez entregado el dictamen y firmado el plano de vialidades en accesos y salidas, este no tendrá validez si sufren modificaciones posterior al Visto Bueno.

Deberá cumplir con lo señalado en el dictamen de Soporte Técnico emitido por la Jefatura de Soporte Técnico en su oficio OF/JST/HLL/SECU/124/JUL/2011. Deberá cumplir con las recomendaciones señaladas en los estudios Estructural, Geológico, Hidrológico y de Impacto Vial, que fueron elaborados respectivamente por el Ing. Jesús González Sáenz, que cuenta con la cédula profesional número 350075; Ing. Benito Muñoz Hernández, que cuenta con la cédula profesional número 191136; Ing. Melchor Tapia González, que cuenta con la cédula profesional número 1203607; e Ing. Raúl Conde Rivera que cuenta con la cédula profesional número 1117527; estudios que fueron presentados por conducto de su apoderado. Pendiente. Deberá cumplir con lo señalado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable mediante el oficio SMADS CDAU/ 437 /2011 de fecha 28 de julio de 2011, que a la letra señala lo siguiente: Conforme la visita de inspección del 15 de Julio del 2011, realizada por el C. Erasmo Eusebio Pequeño Ceja, se observan 7-siete árboles que serán afectados por los trabajos de construcción, los cuales se describen a continuación. Atendió la visita el C. Jaime Iván Zúñiga Moreno, encargado de la obra.

Cant. Nombre común Diámetro

en pulgadas


Reposición en árboles

Nativos de 2”

1 Sombrilla japonesa 10 Buena Interior 17

1 Sombrilla japonesa 8 Buena Interior 11

1 Naranjo 5 Buena Interior 4

1 Trueno 7 Buena Interior 8

2 Crespón 5 Buena Interior 8

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1 Crespón 4 Buena Interior 3

7 = TOTAL TOTAL = 51

Se otorgará el Permiso de Tala para los 7-siete árboles precitados, una vez que haya cumplido con la reposición de 51-cincuenta y un árboles nativos de 2”-dos pulgadas de diámetro de tronco medido a 1.20-un metro veinte centímetros del suelo ó su equivalencia en árboles nativos de mayor diámetro conforme a la tabla de equivalencia ó aportando el equivalente a su valor comercial a la Cuenta Especial para la reposición d e arbolado, con fundamento los Artículos 102 inciso V, 102 BIS 1, 102 BIS 3, 116, 117, 118, 119 y demás relativos del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L., vigente. Se observan además los siguientes 13-trece árboles, ubicados en el predio:



1 Naranjo 3 Buena Interior

1 Sombrilla japonesa 9 Buena Interior

1 Pino 18 Buena Interior 1 Pino 8 Buena Interior 1 Pino 9 Buena Interior 1 Pino 12 Buena Interior 2 Ciprés 6 Buena Interior 1 Ciprés 5 Buena Interior 1 Ciprés 7 Buena Interior 1 Chinesse 4 Buena Banqueta 1 Chinesse 8 Buena Banqueta 1 Chinesse 9 Buena Banqueta 13 = TOTAL

Estos árboles deberán conservarse de manera que no sean afectados por los trabajos de construcción , ya que, en caso de incumplimiento, se hará acreedor a una sanción, según lo establecido en los artículos 118, 163 fracciones XXXI y XXXIII y 164 fracciones XXXI y XXXIII, y demás aplicables del citado Reglamento. Se anexan fotografías al respecto. Así mismo se hace de su conocimiento que durante el desarrollo y funcionamiento del proyecto en el domicilio citado se verificará el cumplimiento de los siguientes lineamientos ambientales: Durante el desarrollo del proyecto:






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8. Antes de iniciar cualquier construcción y durante su proceso se deberá habilitar un dique provisional de contención que impida el arrastre de aguas abajo de cualquier material conforme al artículo 115 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N. L.











Esta Secretaria de Medio Ambiente y Desarrollo Sust entable podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Nor matividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, ap licar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos am bientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en los Artículos 132, segundo párrafo, 133, primer párrafo, 143 Párrafo Segundo, 144, 145, 150 y 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., los cuales enuncian lo siguiente:

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Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 132, segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el artículo 133, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León De conformidad el artículo 143, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el titular de la presente licencia deberá tramitar ante ésta Secretaría la constancia de terminación de obra dentro de los treinta días naturales siguientes al de la terminación de la construcción. Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías, estos deberán depositarse en los lugares autorizados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada veinte trabajadores, durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La realización de obras de construcción deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 7:00 a las 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Cualquier tipo de construcción deberán ser realizados por personas que cuenten con título profesional y cédula en las carreras de Arquitectura, Ingeniería Civil y afines, los cuales serán denominados peritos, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 229 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción, se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 27 fracción del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León De conformidad con lo dispuesto en el artículo 151 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, queda prohibido todo tipo de construcciones, en los predios o lotes con las siguientes características:

I. Que se ubiquen sobre materiales de depósitos inestables o con antecedentes

de inestabilidad con una pendiente mayor al ángulo de reposo, o tengan aluviones naturales recientes, profundos o superficiales;

II. Que se ubiquen en algún tipo de relleno artificial no consolidado que representen riesgo para las construcciones;

III. Que estén ubicados en las faldas de los cerros, lomas, sierras y similares, que tengan estratos, fracturas o fallas geológicas con planos de deslizamiento potencial orientadas en la misma dirección de las pendientes del terreno;

IV. Que estén ubicados en las faldas de los cerros, lomas, sierras y similares, que tengan suelos o depósitos de materiales granulares sobre superficies de roca con inclinación favorable al deslizamiento;

V. Que tengan oquedades cuyas paredes sean susceptibles de movimientos; VI. Que tengan o presenten problemas de hundimientos o de alta

compresibilidad; VII. Que sean áreas susceptibles o con antecedentes de derrumbes o

deslizamientos, sobre o al pie de laderas con material poco coherente y de adherencia frágil;

VIII. Que sean áreas susceptibles o con antecedentes de derrumbes o deslizamientos, sobre o al pie de laderas con material poco coherente y de adherencia frágil;

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IX. Que se encuentren dentro del área de influencia de un potencial rodamiento o deslizamiento de bloques de roca ubicados en partes altas, dentro o fuera del predio;

X. Que tengan o presenten suelos en capas con espesor mayor a cinco metros que sean: expansivos, colapsables, granulares sueltos, dispersivos, corrosivos, con alto contenido orgánico, con depósitos de basura; o con posibilidades de explosión; y,

XI. En los casos de áreas de terreno que tengan pendientes igual o mayores al 45% queda prohibido edificar sobre de ellas cualquier construcción o realizar cualquier obra de urbanización, estando obligado su propietario a dejar esa área en su estado natural, por lo que no será aplicable lo dispuesto en el párrafo anterior para estas áreas

Toda construcción u obra deberá hacerse de tal manera que el drenaje o escurrimiento pluvial sea captado y conducido correctamente hacia el colector pluvial, cauce natural más cercano o vialidad respetando las normas establecidas en el presente Reglamento. La realización de las obras correspondientes será por cuenta del propietario del predio o quien sea responsable de la obra, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 176 del citado Reglamento El propietario o responsable de la obra deberá realizar las adecuaciones necesarias para evitar el arrastre aguas abajo de materiales, productos, subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construcción o de los generados por el personal de ésta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 177 del citado Reglamento En cuanto a la construcción, el solicitante deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 198, 199, 200, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales establecen:

• Para los efectos de riesgos de incendio y similares, los usos del suelo y los usos de las edificaciones industriales, comerciales, de servicios, de oficinas o de alojamiento de personas se homologan al concepto de “centros de trabajo” de la Secretaría del Trabajo y Previsión Social (STPS) del Gobierno Federal y, por lo tanto estarán sujetos a cumplir con la Norma Oficial Mexicana NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya y demás relativas aplicables;

• Todas las edificaciones que alojen quince ó más personas deben contar con salidas de emergencia ubicadas de tal manera que la distancia a recorrer desde el punto más alejado del interior de una edificación a la salida, no sea mayor de 40 metros. Si la distancia es mayor a la indicada, el tiempo máximo en que debe evacuarse a las personas a un lugar seguro, es de tres minutos.

• Con relación al artículo anterior, las puertas de las salidas normales y de emergencia deben: I.- Abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo que las cierre y otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje; II.- Estar libres de obstáculos, candados, picaportes o de cerraduras con seguros puestos durante las horas de permanencia de las personas en la edificación; III.- Comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera; IV.- Ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo entre las áreas internas; y, V.- Estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la que la sustituya;

• Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos: I.- Sistema de redes hidráulicas; y, II.- Sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bióxido de carbono, polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios;

• Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones: ser de circuito cerrado; Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para servicios generales; Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a: El riesgo a proteger; El área construida; Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna. Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la red de tubería instalada; Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de combustión interna) y estar automatizado; Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presión constante en toda la red hidráulica; Contar con una conexión siamesa accesible y visible para el servicio de bomberos, conectada a la red hidráulica y no a la cisterna o fuente de suministro de agua; Tener conexiones y accesorios que sean compatibles con el servicio de bomberos (cuerda tipo NSHT); y, Mantener una presión mínima de siete kilogramos por centímetro cuadrado en toda la red.

• Las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deben contar con detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, según las necesidades: I.- De humo; II.- De calor; III.- De gases de combustión; IV.- De flama; y, V.- Otros según requerimientos;

• Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad y ubicación de los detectores.

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Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso;

• Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes características: I.- Tener un sistema de supervisión automático; II.- Tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; III.- Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, IV.- Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un respaldo de baterías;

• Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.


EL C. SECRETARIO DE CONTROL URBANO ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA”

CUARTO. El expediente administrativo CM 21053/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintitrés (23) del mes de septiembre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN en sentido “POSITIVO”.

QUINTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282, 286 Y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintitrés (23) del mes de septiembre de dos mil once (2011), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar. SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número CM 21053/2011, se observa que el predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, actualización 2010, por su ubicación, se reconoce en Zona Habitacional HM7 denominada habitacional multifamiliar, permitiendo una superficie mínima de 200.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 40, fracción VII y 41, fracción III, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; y de conformidad con el último párrafo del artículo 40 y último párrafo del artículo 41 del Reglamento antes citado, la densidad máxima permitida para el terreno con Uso Habitacional multifamiliar es equivalente a 7 departamentos (1,416.77/200.00). Presentando el proyecto 7 departamentos en este trámite, por lo que se considera que CUMPLE con lo anterior. Aunado a lo anterior, de acuerdo al capítulo VII denominado considerandos del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual obra inserto en el presente y de conformidad con lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León 2024, Actualización 2010, CUMPLE con los aspectos de zonificación, usos del suelo, vialidad y con los lineamientos contenidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en lo referente al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), Coeficiente de Área Verde (CAV), al número de cajones de estacionamiento requeridos, remetimiento frontal, lateral y posterior; Por lo anterior se considera POSITIVA la expedición de la autorización de la variación menor del 10% en cuanto a la altura máxima permitida, LICENCIA DE DEMOLICIÓN TOTAL, LICENCIA DE USO DE SU ELO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR, LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y USO DE ED IFICACIÓN PARA 7 DEPARTAMENTOS EN 4,475.50 METROS CUADRADOS DE CONST RUCCIÓN Y 26 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO a los C.C. ROBERTO LEOPOLDO CASTRO GENERA Y ALICIA LOBO DE CASTRO GENERA, respecto del predio ubicado en Avenida Roberto Garza Sada número 206 poniente, entre las calles Rio Suchiate y Avenida Pedregal del Valle, Colonia Lomas del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 13-072-010, condicionado a que cumpla con lo siguiente: Deberá respetar la construcción tal y como queda de manifiesto en los planos oficiales anexos a la presente solicitud. Deberá de mantener en servicio 26 cajones de estacionamiento en el interior del predio, de los cuales 4 son cajones para visitas y 1 para uso exclusivo de personas discapacitadas.

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Se apercibe a LOS C. C. ROBERTO LEOPOLDO CASTRO GENERA Y ALICIA LOBO DE CASTRO GENERA, que el uso de suelo que tiene autorizado es el de habitacional multifamiliar ¸ por lo que el uso del gimnasio, alberca y salón de usos múltiples localizados en el Sótano, así como el área de cuarto de juegos del nivel 3, deberán ser para uso exclusivo de los arrendatarios y/o condóminos ; lo anterior con la finalidad de cumplir con el uso de suelo que tienen autorizado, de lo contrario se aplicarán las sanciones que correspondan de acuerdo al Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Deberá cumplir con los aspectos de protección civil y medidas de seguridad que se refieren a la prevención, protección, combate y extinción de incendios en la edificación, establecidas tanto por la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León, así como la Ley de Protección contra Incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Protección Civil para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; así mismo deberá cumplir con lo señalado en el Visto Bueno de Protección Civil DPC-SAE-J/D-395-2011, de fecha de 15-quince de agosto del año 2011-dos mil once. Así mismo, deberá cumplir con lo señalado por la Coordinación General de Vialidad de la Secretaría de Seguridad Municipal mediante oficio CGV-DV-107 con fecha de 1 de Agosto de 2011, el cual obra transcrito en el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, que está inserto en el presente instrumento. Deberá cumplir con lo señalado en el dictamen de Soporte Técnico emitido por la Jefatura de Soporte Técnico en su oficio OF/JST/HLL/SECU/124/JUL/2011. Deberá cumplir con las recomendaciones señaladas en los estudios Estructural, Geológico, Hidrológico y de Impacto Vial, que fueron elaborados respectivamente por el Ing. Jesús González Sáenz, que cuenta con la cédula profesional número 350075; Ing. Benito Muñoz Hernández, que cuenta con la cédula profesional número 191136; Ing. Melchor Tapia González, que cuenta con la cédula profesional número 1203607; e Ing. Raúl Conde Rivera que cuenta con la cédula profesional número 1117527; estudios que fueron presentados por conducto de su apoderado. Deberá cumplir con lo señalado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable mediante el oficio SMADS CDAU/ 437 /2011 de fecha 28 de julio de 2011, el cual obra transcrito en el dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, que está inserto en el presente instrumento. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. Esta Licencia queda condicionada al estricto cumplimiento de los lineamientos de construcción mencionados anteriormente así como también a lo indicado en los Artículos 132, segundo párrafo, 133, primer párrafo, 143 Párrafo Segundo, 144, 145, 150 y 229 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L., los cuales enuncian lo siguiente: Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 132, segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el artículo 133, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León De conformidad el artículo 143, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el titular de la presente licencia deberá tramitar ante ésta Secretaría la constancia de terminación de obra dentro de los treinta días naturales siguientes al de la terminación de la construcción. Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías, estos deberán depositarse en los lugares autorizados, de

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conformidad con lo dispuesto en el artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada veinte trabajadores, durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La realización de obras de construcción deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 7:00 a las 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.



I. Que se ubiquen sobre materiales de depósitos inestables o con

antecedentes de inestabilidad con una pendiente mayor al ángulo de reposo, o tengan aluviones naturales recientes, profundos o superficiales;




V. Que tengan oquedades cuyas paredes sean susceptibles de movimientos;

VI. Que tengan o presenten problemas de hundimientos o de alta compresibilidad;

VII. Que sean áreas susceptibles o con antecedentes de derrumbes o deslizamientos, sobre o al pie de laderas con material poco coherente y de adherencia frágil;





Toda construcción u obra deberá hacerse de tal manera que el drenaje o escurrimiento pluvial sea captado y conducido correctamente hacia el colector pluvial, cauce natural más cercano o vialidad respetando las normas establecidas en el presente Reglamento. La realización de las obras correspondientes será por cuenta del propietario del predio o quien sea responsable de la obra, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 176 del citado Reglamento

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El propietario o responsable de la obra deberá realizar las adecuaciones necesarias para evitar el arrastre aguas abajo de materiales, productos, subproductos, residuos o desechos de las actividades propias de la construcción o de los generados por el personal de ésta, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 177 del citado Reglamento En cuanto a la construcción, el solicitante deberá cumplir con lo dispuesto por los artículos 198, 199, 200, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales establecen:







• Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso;



Es importante señalar, que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias,

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responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. SÉPTIMO. Que en virtud de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226 fracción II, 227 fracción II, 228, 281, 286, 287, 288, 290 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y numerales 135, 143, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Con fundamento en el artículo 3, 5, fracciones I, VII, XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 156, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción III, 192, fracciones I, II, III y IV, en relación con los diversos numerales 226, 227 fracción I, 228, 235, 239, 241, 281, 284, 286, 287, 288, 291 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales 60, 61, 64, 135, 143, 146 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, se APRUEBA la expedición de la autorización de la variación menor del 10% en cuanto a la altura máxima permitida, LICENCIA DE DEMOLICIÓN TOTAL, LICENCIA DE USO DE SU ELO HABITACIONAL MULTIFAMILIAR, LICENCIA DE CONSTRUCCIÓ N Y USO DE EDIFICACIÓN PARA 7 DEPARTAMENTOS EN 4,475.50 METROS CUADRADOS D E CONSTRUCCIÓN Y 26 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO a los C.C. ROBERTO LEOPOLDO CASTRO GENERA Y ALICIA LOBO DE CASTRO GENERA, respecto del predio ubicado en Avenida Roberto Garza Sada número 206 poniente, entre las calles Rio Suchiate y Avenida Pedregal del Valle, Colonia Lomas del Valle, en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 13-072-010, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CM 21053/2011. SEGUNDO. Se apercibe a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

TERCERO. Expídase la LICENCIA DE DEMOLICIÓN, DE USO DE SUELO, LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y USO DE EDIFICACIÓN, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable; así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por los solicitantes para su autorización, los cuales forman parte integrante del presente acuerdo. CUARTO.- La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León La licencia de demolición tendrá una vigencia de 6 meses a partir de la fecha de expedición, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149, párrafo segundo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. QUINTO. Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. SÉPTIMO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar al solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

OCTAVO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 23 de septiembre de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO A

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FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el sexto dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún otro comentario?, el Regidor Eduardo Flores. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Ale, ¿tú estás muy al tanto de este caso o no? o más bien tú Claudette, ¿nosotros necesitamos comprar esos 620 metros cuadrados para la calle lateral?. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. A caray, eso no sé, ¿es el de Roberto Garza Sada?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo CM 21053/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿los que estén a favor?, ¿en contra?, ¿abstenciones?, 1 abstención, 13 votos a favor, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del séptimo dictamen tiene la palabra la Regidora Alejandra Garza, referente al Expediente Administrativo CM 21221/2011, adelante. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. En relación al dictamen que a continuación se expondrá relativo al expediente administrativo CM 21221/2011, me permito aclarar que debe de realizarse la aclaración en la hoja número 7, párrafo primero, agregando la palabra “del propietario” en el octavo renglón, para quedar de la siguiente forma, el domicilio del propietario queda fuera del Estado de Nuevo León. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada por parte de la Secretaría de Control Urbano, en fecha veintiocho (28) de octubre de dos mil once(2011), la solicitud presentada el día diecinueve (19)de agosto de dos mil once(2011), por la persona moral denominada SCOTIABANK INVERLAT, S.A., I.B.M., GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT , a través de su apoderado legal, en la cual se solicita CAMBIO DE LINEAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN REFERENTE A “ALTURA” Y LICENCIA DE CON STRUCCION Y USO DE EDIFICACION PARA 32 DEPARTAMENTOS Y 133 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO , en el predio ubicado en Prolongación Sendero las Privanzas S/N, esquina con Prolongación Sendero las Privanzas, Privanzas Cuarto Sector, en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número32-074-008,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CM 21221/2011, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. Las solicitantes, con fundamento en lo previsto en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287 y 288de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículo 30, inciso a) fracción XVII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública Municipal de San de San Pedro Garza García, Nuevo León, numerales12, 41, 135, 137, 143, 148 fracción I y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentaron solicitud relativa a la CAMBIO DE LINEAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN REFERENTE A “ALTURA” Y LICENCIA DE CON STRUCCION Y USO DE EDIFICACION PARA 32 DEPARTAMENTOS Y 133 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO , en el predio ubicado en Prolongación Sendero las Privanzas S/N, esquina con Prolongación Sendero las Privanzas, Privanzas Cuarto Sector, en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 32-074-008, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CM 21221/2011. SEGUNDO. Las promoventes acompañaron a su solicitud la siguiente documentación:

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1) La personalidad con la que comparece el C. ENRIQUE JAVIER GARZA CISNEROS, en su carácter de Delegado Fiduciario de SCOTIABANK INVERLAT, S.A., I.B.M., GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, la acredita mediante la copia simple de la escritura pública número 24,305-veinticuatro mil trescientos cinco, de fecha 28-veintiocho de junio del año 2001-dos mil uno, pasada ante la fe de la Licenciada Ana Patricia Bandala Tolentino, Titular de la Notaría Pública 195, con ejercicio en la ciudad de México, Distrito Federal, relativa a revocación y otorgamiento de poderes, así como la ratificación de delegados fiduciarios de la mencionada sociedad.

2) SCOTIABANK INVERLAT, S.A., I.B.M., GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, acredita su carácter de propietaria del predio con una superficie de 4,809.95 metros cuadrados mediante la escritura pública número 19,964-diecinueve mil novecientos sesenta y cuatro, de fecha 17-diecisiete de diciembre del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Titular de la Notaría Pública 115, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado, relativa a, contrato de compraventa celebrado por la sociedad denominada Impulsora de desarrollos Franfo, S.A. de C.V., como vendedora, y la sociedad denominada SCOTIABANK INVERLAT”, S.A., I.B.M., GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, como compradora; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 15-quince de febrero del año 2011-dos mil once, bajo el número 242, Volumen 113, Libro 10, Sección Propiedad, Unidad Garza García

3) El C. EUGENIO AGUSTÍN LUJAN RODRÍGUEZ acredita su carácter de de Apoderado Legal

de SCOTIABANK INVERLAT, S.A., I.B.M., GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, mediante Poder Especial otorgado en su favor en fecha 16-dieciséis de agosto del año 2011-dos mil once, ratificado el día 18-dieciocho del mismo mes y año, ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Titular de la Notaría Pública 115, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 62,967/2011.

4) Solicitud formal respecto al trámite en cuestión.

5) Solicitud abierta, en relación al trámite de referencia y petición de cambio de lineamiento en

relación con la altura.

6) Fotografías del Predio.

7) Planos en formato oficial del proyecto.

8) Anuencia de los C.C. MARCELO WADHI ANDONIE DIECK, GABRIEL AYALA PEREZ y MONICA ELIZABETH MARCOS MUÑOZ, para la aprobación del cambio de lineamiento.

9) Plano topográfico elaborado por el Ingeniero Ing. Gerardo Reta Leal con número de Cédula

Profesional 1886293 donde acredita que la pendiente promedio del inmueble es de 27.60% y carta responsiva del plano topográfico firmada por dicho ingeniero, adjuntando copia de la cedula profesional.

10) Oficio con el número DPC-SAE-J/D-353-2011, de fecha de 25-veinticinco de julio de 2011-dos mil once emitido por la Subdirección de Prevención y Administración de Emergencias de la Dirección de Protección civil del Estado, el cual contiene las medidas de prevención de riesgo y de seguridad a implementarse.

11) Visto Bueno del estudio de Impacto Vial elaborado por Consultoría de Geociencias de fecha de Enero de 2010 otorgado por la Coordinación General de Vialidad de la Secretaría de Seguridad Municipal mediante oficio CGV-DV-114 de fecha 15 de septiembre de 2011

12) Factibilidad de luz de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) con oficio número DIE-

194/2011 de fecha de 13 de junio de 2011.

13) Factibilidad de Agua de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey I.P.D. con no de oficio 525-R.10.3-B/2011 con fecha de 15 de junio de 2011.

14) Presenta comprobante de pago de predial al corriente de expediente catastral 32-074-008 con 4809.95 metros cuadrados de superficie y sin construcción a nombre de SCOTIABANK INVERLAT SA.

15) Estudio Geológico del Predio emitido por los C.C. ING. ROGELIO CHAVEZ SÁNCEZ y

ALEJANDRO ELIZONDO CASTAÑEDA.

16) Estudio Hidrológico del Predio emitido por los C.C. ING. ROGELIO CHAVEZ SÁNCEZ y ALEJANDRO ELIZONDO CASTAÑEDA.

17) Estudio de Impacto Vial para el proyecto presentado.

18) Estudio de Analisis de Riesgo para el proyecto de referencia, elaborado por el Ing. Angel A.

Rodríguez García.

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19) Memoria de Cálculo para el proyecto.

20) Se notificó el día 9 de septiembre de 2011 la preventiva con número de oficio

AMDG/SECU/871/2011 elaborada el día de 29 de agosto de 2011, y se recibieron los últimos documentos (plano topográfico con porcentaje promedio de la pendiente) el día 3 de octubre de 2011.

Antecedentes del sistema:

21) Que la entonces Comisión de Planificación de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, autorizó en fecha 14-catorce de Septiembre de 1990- mil novecientos noventa dentro del punto No. 6 del Acta No. 33/90, la actualización del aprovechamiento y lineamientos específicos de usos y destinos de los terrenos ubicados entre la Loma Larga y el cerro del Mirador, de éste municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, conforme al plano que contiene el anteproyecto, conteniendo la siguiente distribución de áreas: superficie total 615,491.21 metros cuadrados; superficie para vías públicas y afectaciones: 153,920.27 metros cuadrados; superficie para parque para cederse al municipio conforme a la Ley de Hacienda de los Municipios: 87,576.18 metros cuadrados; superficie aprovechable o vendible para usos de vivienda, comercial y de oficinas e instituciones educativas privadas: 373,994.76 metros cuadrados.

22) Que la entonces Comisión de Planificación de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado

de Nuevo León, aprobó el Plano en los términos y en la forma expuesta en su acuerdo contenido en el punto No. 6 del Acta No. 33/90, de fecha de 14- catorce de Septiembre de 1990- mil novecientos noventa.

23) Que la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, aprobó en fecha

25- veinticinco de Julio de 1991- mil novecientos noventa y uno dentro del Oficio No. 2525/H-0.1/91, la Modificación del Anteproyecto Autorizado sobre usos y destinos para los terrenos ubicados en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, entre la Loma Larga y el Cerro del Mirador, con frente a la Avenida Lázaro Cárdenas, resultando con la siguiente distribución de áreas: superficie del gran total: 615,491.21 metros cuadrados; superficie cedida para calles laterales de Avenida Lázaro Cárdenas: 21,664.90 metros cuadrados; superficie total neta: 593,826.31 metros cuadrados; superficie vial: 142,532.89 metros cuadrados; superficie para parque para cederse al municipio: 87,576.18 metros cuadrados; superficie aprovechable: 363,717.24 metros cuadrados; número de lotes: 64.

24) Que la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, aprobó en fecha

25- veinticinco de Julio de 1991- mil novecientos noventa y uno dentro del Oficio No. 2525/H-0.1/91 los Planos de la modificación al anteproyecto autorizado sobre Usos y Destinos para los Terrenos Ubicados en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, entre la Loma Larga y el Cerro del Mirador con frente al Cerro del Mirador con frente a la Avenida Lázaro Cárdenas, en los Términos y Forma expuestos en dicho acuerdo consistente en el cambio de Vialidad y de Lotificación.

25) Que en fecha 1-primero de julio de 1993-mil novecientos noventa y tres, la entonces

Comisión de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, emitió Dictamen Técnico Urbanístico a que se sujetará la localización de las infraestructuras de servicios públicos, referente a las redes maestras del proyecto denominado Valle Oriente en San Pedro Garza García, Nuevo León, dentro del Acta 23/92, del Punto No. 20, Expediente 2860/91.

26) Que en fecha 11-once de julio de 1993-mil novecientos noventa y tres, la entonces Comisión

de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, emitió Dictamen Técnico Urbanístico sobre las directrices y lineamientos urbanísticos sobre uso de suelo y sobre uso, localización y construcción de edificaciones en el área denominada Valle Oriente, en el Punto 1, del Acta 22/93, en el Expediente 1120/93.

27) Presenta antecedente en donde El Gobierno del Estado de Nuevo León, por medio de la

Subsecretaría de Desarrollo Regional y Urbano, bajo el Numero de Oficio 4128/H-0.1/93, Expediente Número 1434/93, autorizó los lineamientos Urbanísticos para el desarrollo de un “Fraccionamiento Mixto”, relativo a un predio con superficie de 1,167,899.45 m2, únicamente hasta la cota 665 MSNM, ubicado en los municipios de Monterrey y San Pedro Garza García, Nuevo León.

28) Que el entonces Gobierno del Estado de Nuevo León Subsecretaría de Desarrollo Regional y

Urbano otorgo el Visto Bueno para el anteproyecto de drenaje pluvial de un predio de 116 hectáreas 7,899.45 metros cuadrados, propiedad de Ladrillera Monterrey, S.A., ubicado en la zona Valle Oriente en los municipios de Monterrey y San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 27- veintisiete de Enero del año 1995-mil novecientos noventa y cinco dentro del Oficio No. 471/H-0.1/95, No. de Expediente 4552/94

29) Que el entonces Gobierno del Estado de Nuevo León, Secretaria de Desarrollo Urbano y

Obras Públicas, aprueba el Plano del Anteproyecto de Drenaje Pluvial del predio con superficie de: 116 Hectáreas 7,899.45 metros cuadrados, ubicado en los Municipios de

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Monterrey y San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 27- veintisiete de Enero de 1995-mil novecientos noventa y cinco dentro del Oficio No. 471/H-0.1/95, Expediente No. 4552/94.

30) Que el entonces Gobierno del Estado de Nuevo León Subsecretaría de Desarrollo Regional y

Urbano da su Visto Bueno en Rasantes de Pavimento del Fraccionamiento habitacional denominado Valle Oriente, ubicado en el municipio de San Pedro Garza García, si cumple con el proyecto de Drenaje Pluvial de Valle Oriente, en fecha 28- veintiocho de Octubre de 1994-mil novecientos noventa y cuatro dentro del Expediente No. 203/H2/94.

31) Que la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de éste municipio de San Pedro

Garza García, Nuevo León, autorizó el cambio de Uso de Suelo de Habitacional Unifamiliar a Habitacional Multifamiliar con densidad de 20-veinte viviendas por hectáreas, para desarrollar un máximo de 180-ciento ochenta departamentos en un predio de superficie 90,153.99 metros cuadrados ubicado al sur del desarrollo Privanzas primero, segundo y tercer sector, en la zona Valle Oriente, en fecha 28- veintiocho de Junio del año 2000-dos mil dentro del expediente administrativo número FUSD 3346-2000.

32) Que dentro de expediente administrativo US-20851/2011 se autorizó la licencia de uso de

suelo para multifamiliar así como la aplicación de lineamientos urbanísticos, donde se autoriza que ‘podrá duplicarse la densidad de metros cuadrados de suelo por unidad de vivienda que se indica en el Plan cuando el CUS que le corresponde se utilice un máximo del 50%’ respecto al inmueble con número de expediente catastral 32-074-008 autorizado por el R. Ayuntamiento de éste municipio, en la Primera Sesión Ordinaria del mes de julio celebrada los días 12 y 13 de julio notificado mediante oficio del Secretario de Control Urbano número AMDG/JSECU/804/2011, de fecha de 22 de julio de 2011.

TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física al predio de referencia, transcribiéndose a la letra su resultado: “Anteriormente se realizaron trabajos de corte de terreno y se terraceó en todo el ancho del predio dejando los niveles preparados para desplantar 652.71 y 658.8 y actualmente no están laborando y está sin empezar la edificación del edificio, no hay mobiliario urbano enfrente del predio, sin número oficial son lotes baldíos alrededor, colinda al oriente y al poniente con lotes baldíos, el arroyo de calle por Prolongación Sendero de las Privanzas es de 11.00 metros y no cuenta con banqueta en ambos lados.” CUARTO.-La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en los artículo 286 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León; y 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en sentido POSITIVO en relación al caso que nos convoca, a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, el cual será inserto al presente. QUINTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 281, 286, 287 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y 148 fracción IV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha veintiocho (28) de octubre de dos mil once(2011)se turnó el expediente en mención al Consejo Consultivo Ciudadano, a fin de que emitiera su opinión, siendo el sentido de la misma: “POSITIVO”.

SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano turnó en fecha veintiocho (28) de octubre de dos mil once (2011) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento las constancias que integran el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera un dictamen para ser presentado a consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento,


CONSIDERANDO:

PRIMERO.-Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 279, 281, 282, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 135, 138, fracción XIII, 143 y 148 fracción V y VI y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII y último párrafo, 281, 282, 286, 287, 288, 291, 293 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y

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artículos 135, 137, 143,148 fracción VI y demás del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO. Que esta Comisión procedió a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número CM 21221/2011, en los siguientes términos:

1. La propiedad del inmueble y el interés jurídico que le asiste al promovente lo acredita con los documentos descritos anteriormente en los incisos 1 al 3 referidos en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

2. En términos de lo previsto por el artículo 283, 288 y 293 de la Ley de Desarrollo

Urbano en el Estado de Nuevo León y numeral 49, 53, 55 y 148del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el solicitante acompañó documentos anteriormente señalados en el punto Segundo del capítulo denominado Resultando del presente dictamen.

3. A fin de acreditar la consulta de los propietarios de los lotes colindantes a los

que se refiere el artículo 148 fracción I, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano transcrito íntegramente en el presente instrumento, se advierte que: El interesado presentó las firmas de los propietarios de los predios colindantes identificados con expedientes catastrales 32-074-002, 32-074-004 y 32-074-005, quienes están de acuerdo con la modificación solicitada, en el entendido de que tres lotes colindantes al oriente, norte y poniente son área municipal; y en relación con el lote 32-074-003, la Secretaría de Control Urbano realizó la consulta sin encontrar al propietario, pues el domicilio del propietario se encuentra fuera del Estado de Nuevo León, según el acta interna por personal adscrito a dicha Secretaría y que obra en autos.

Es el caso que con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:“Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción , fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables”, se pone a consideración de la Comisión de Control Urbano, la presente solicitud de Licencia de Construcción, bajo el siguiente dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Control Urbano de conformidad con el artículo 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual señala lo siguiente:


I. DATOS GENERALES Fecha de Ingreso 19 de Agosto de 2011 No. de Expediente CM-21221/2011 No. Expediente Catastral

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Asunto. CAMBIO DE LINEAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN Y LICENCIA DE CONSTRUCCION Y USO DE EDIFICACION PARA 32 DEPARTAME NTOS Y 133 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO.

Ubicación. Prolongación Sendero de las Privanzas sin número es quina con Prolongación Sendero de las Privanzas en Privanzas 4º Sector.

Propietario. SCOTIABANK INVERLAT S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTI PLE GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT FIDEICOMISO 14 51026577

Superficie del Predio. 4809.95 m2 Construcción Existente.

0 m2

DESCRIPCIÓN DE PROYECTO: En un predio de 4809.95 m2 ubicado en Prolongación Sendero de las Privanzas sin número, en la colonia las Privanzas 4º-cuarto Sector de este municipio se solicita la licencia de construcción y uso de edificación habitacional multifamiliar para un edificio para 32 unidades y 133 cajones de estacionamiento en un edificio de 23-veintitrés niveles y 19,839.72 metros cuadrados de construcción. La pendiente promedio del terreno es de 27.60%. II. ANTECEDENTES

1. La personalidad con la que comparece el C. ENRIQUE JAVIER GARZA CISNEROS, en su carácter de Delegado Fiduciario de SCOTIABANK INVERLAT, S.A., I.B.M., GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, la acredita mediante la escritura pública número 24,305-veinticuatro mil trescientos cinco, de fecha 28-veintiocho de junio del año 2001-dos mil uno, pasada ante la fe de la Licenciada Ana Patricia Bandala Tolentino, Titular de la Notaría Pública 195, con ejercicio en la ciudad de México, Distrito Federal, relativa a revocación y otorgamiento de poderes, así como la ratificación de delegados fiduciarios de la mencionada sociedad.

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2. SCOTIABANK INVERLAT, S.A., I.B.M., GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, acredita su carácter de propietaria del predio con una superficie de 4,809.95 metros cuadrados mediante la escritura pública número 19,964-diecinueve mil novecientos sesenta y cuatro, de fecha 17-diecisiete de diciembre del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Titular de la Notaría Pública 115, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado, relativa a, contrato de compraventa celebrado por la sociedad denominada Impulsora de desarrollos Franfo, S.A. de C.V., como vendedora, y la sociedad denominada SCOTIABANK INVERLAT”, S.A., I.B.M., GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, como compradora; debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en fecha 15-quince de febrero del año 2011-dos mil once, bajo el número 242, Volumen 113, Libro 10, Sección Propiedad, Unidad Garza García

3. El C. EUGENIO AGUSTÍN LUJAN RODRÍGUEZ acredita su carácter de de Apoderado Legal

de SCOTIABANK INVERLAT, S.A., I.B.M., GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT, mediante Poder Especial otorgado en su favor en fecha 16-dieciséis de agosto del año 2011-dos mil once, ratificado el día 18-dieciocho del mismo mes y año, ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Titular de la Notaría Pública 115, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado, registrándolo en el Libro de Actas Fuera de Protocolo bajo el número 62,967/2011.

a. Antecedentes del sistema: 4. Que la entonces Comisión de Planificación de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado

de Nuevo León, autorizó en fecha 14-catorce de Septiembre de 1990- mil novecientos noventa dentro del punto No. 6 del Acta No. 33/90, la actualización del aprovechamiento y lineamientos específicos de usos y destinos de los terrenos ubicados entre la Loma Larga y el cerro del Mirador, de éste municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, conforme al plano que contiene el anteproyecto, conteniendo la siguiente distribución de áreas: superficie total 615,491.21 metros cuadrados; superficie para vías públicas y afectaciones: 153,920.27 metros cuadrados; superficie para parque para cederse al municipio conforme a la Ley de Hacienda de los Municipios: 87,576.18 metros cuadrados; superficie aprovechable o vendible para usos de vivienda, comercial y de oficinas e instituciones educativas privadas: 373,994.76 metros cuadrados.

5. Que la entonces Comisión de Planificación de la Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado

de Nuevo León, aprobó el Plano en los términos y en la forma expuesta en su acuerdo contenido en el punto No. 6 del Acta No. 33/90, de fecha de 14- catorce de Septiembre de 1990- mil novecientos noventa.

6. Que la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, aprobó en fecha

25- veinticinco de Julio de 1991- mil novecientos noventa y uno dentro del Oficio No. 2525/H-0.1/91, la Modificación del Anteproyecto Autorizado sobre usos y destinos para los terrenos ubicados en el municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, entre la Loma Larga y el Cerro del Mirador, con frente a la Avenida Lázaro Cárdenas, resultando con la siguiente distribución de áreas: superficie del gran total: 615,491.21 metros cuadrados; superficie cedida para calles laterales de Avenida Lázaro Cárdenas: 21,664.90 metros cuadrados; superficie total neta: 593,826.31 metros cuadrados; superficie vial: 142,532.89 metros cuadrados; superficie para parque para cederse al municipio: 87,576.18 metros cuadrados; superficie aprovechable: 363,717.24 metros cuadrados; número de lotes: 64.

7. Que la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, aprobó en fecha

25- veinticinco de Julio de 1991- mil novecientos noventa y uno dentro del Oficio No. 2525/H-0.1/91 los Planos de la modificación al anteproyecto autorizado sobre Usos y Destinos para los Terrenos Ubicados en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, entre la Loma Larga y el Cerro del Mirador con frente al Cerro del Mirador con frente a la Avenida Lázaro Cárdenas, en los Términos y Forma expuestos en dicho acuerdo consistente en el cambio de Vialidad y de Lotificación.

8. Que en fecha 1-primero de julio de 1993-mil novecientos noventa y tres, la entonces

Comisión de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, emitió Dictamen Técnico Urbanístico a que se sujetará la localización de las infraestructuras de servicios públicos, referente a las redes maestras del proyecto denominado Valle Oriente en San Pedro Garza García, Nuevo León, dentro del Acta 23/92, del Punto No. 20, Expediente 2860/91.

9. Que en fecha 11-once de julio de 1993-mil novecientos noventa y tres, la entonces Comisión

de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, emitió Dictamen Técnico Urbanístico sobre las directrices y lineamientos urbanísticos sobre uso de suelo y sobre uso, localización y construcción de edificaciones en el área denominada Valle Oriente, en el Punto 1, del Acta 22/93, en el Expediente 1120/93.

10. Presenta antecedente en donde El Gobierno del Estado de Nuevo León, por medio de la

Subsecretaría de Desarrollo Regional y Urbano, bajo el Numero de Oficio 4128/H-0.1/93, Expediente Número 1434/93, autorizó los lineamientos Urbanísticos para el desarrollo de un “Fraccionamiento Mixto”, relativo a un predio con superficie de 1,167,899.45 m2, únicamente hasta la cota 665 MSNM, ubicado en los municipios de Monterrey y San Pedro Garza García, Nuevo León.

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11. Que el entonces Gobierno del Estado de Nuevo León Subsecretaría de Desarrollo Regional y

Urbano otorgo el Visto Bueno para el anteproyecto de drenaje pluvial de un predio de 116 hectáreas 7,899.45 metros cuadrados, propiedad de Ladrillera Monterrey, S.A., ubicado en la zona Valle Oriente en los municipios de Monterrey y San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 27- veintisiete de Enero del año 1995-mil novecientos noventa y cinco dentro del Oficio No. 471/H-0.1/95, No. de Expediente 4552/94

12. Que el entonces Gobierno del Estado de Nuevo León, Secretaria de Desarrollo Urbano y

Obras Públicas, aprueba el Plano del Anteproyecto de Drenaje Pluvial del predio con superficie de: 116 Hectáreas 7,899.45 metros cuadrados, ubicado en los Municipios de Monterrey y San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 27- veintisiete de Enero de 1995-mil novecientos noventa y cinco dentro del Oficio No. 471/H-0.1/95, Expediente No. 4552/94.

13. Que el entonces Gobierno del Estado de Nuevo León Subsecretaría de Desarrollo Regional y

Urbano da su Visto Bueno en Rasantes de Pavimento del Fraccionamiento habitacional denominado Valle Oriente, ubicado en el municipio de San Pedro Garza García, si cumple con el proyecto de Drenaje Pluvial de Valle Oriente, en fecha 28- veintiocho de Octubre de 1994-mil novecientos noventa y cuatro dentro del Expediente No. 203/H2/94.

14. Que la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de éste municipio de San Pedro

Garza García, Nuevo León, autorizó el cambio de Uso de Suelo de Habitacional Unifamiliar a Habitacional Multifamiliar con densidad de 20-veinte viviendas por hectáreas, para desarrollar un máximo de 180-ciento ochenta departamentos en un predio de superficie 90,153.99 metros cuadrados ubicado al sur del desarrollo Privanzas primero, segundo y tercer sector, en la zona Valle Oriente, en fecha 28- veintiocho de Junio del año 2000-dos mil dentro del expediente administrativo número FUSD 3346-2000.

15. Que dentro de expediente administrativo US-20851/2011 se autorizó la licencia de uso de

suelo para multifamiliar así como la aplicación de lineamientos urbanísticos, donde se autoriza que ‘podrá duplicarse la densidad de metros cuadrados de suelo por unidad de vivienda que se indica en el Plan cuando el CUS que le corresponde se utilice un máximo del 50%’ respecto al inmueble con número de expediente catastral 32-074-008 autorizado por el R. Ayuntamiento de éste municipio, en la Primera Sesión Ordinaria del mes de julio celebrada los días 12 y 13 de julio notificado mediante oficio del Secretario de Control Urbano número AMDG/JSECU/804/2011, de fecha de 22 de julio de 2011.

16. Presenta plano topográfico elaborado por el Ingeniero Ing. Gerardo Reta Leal con número de Cédula Profesional 1886293 donde acredita que la pendiente promedio del inmueble es de 27.60%.

17. Presenta oficio con el número DPC-SAE-J/D-353-2011, de fecha de 25-veinticinco de julio de 2011-dos mil once emitido por la Subdirección de Prevención y Administración de Emergencias de la Dirección de Protección civil del Estado, el cual contiene las medidas de prevención de riesgo y de seguridad a implementarse.

18. Visto Bueno del estudio de Impacto Vial elaborado por Consultoría de Geociencias de fecha de Enero de 2010 otorgado por la Coordinación General de Vialidad de la Secretaría de Seguridad Municipal mediante oficio CGV-DV-114 de fecha 15 de septiembre de 2011

19. Presenta factibilidad de luz de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) con oficio número

DIE-194/2011 de fecha de 13 de junio de 2011.

20. Presenta factibilidad de Agua de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey I.P.D. con no de oficio 525-R.10.3-B/2011 con fecha de 15 de junio de 2011.

21. Presenta comprobante de pago de predial al corriente de expediente catastral 32-074-008 con 4809.95 metros cuadrados de superficie y sin construcción a nombre de SCOTIABANK INVERLAT SA.

22. Se notificó el día 9 de septiembre de 2011 la preventiva con número de oficio AMDG/SECU/871/2011 elaborada el día de 29 de agosto de 2011, y se recibieron los últimos documentos (plano topográfico con porcentaje promedio de la pendiente) el día 3 de octubre de 2011.

III. INSPECCIÓN FÍSICA Inspección 1: Avance de obra efectuado por el Arq. José Arturo González Rodríguez. Anteriormente se realizaron trabajos de corte de terreno y se terraceó en todo el ancho del predio dejando los niveles preparados para desplantar 652.71 y 658.8 y actualmente no están laborando y está sin empezar la edificación del edificio, no hay mobiliario urbano enfrente del predio, sin número oficial son lotes baldíos alrededor, colinda al oriente y al poniente con lotes baldíos, el arroyo de calle por Prolongación Sendero de las Privanzas es de 11.00 metros y no cuenta con banqueta en ambos lados: ver croquis- 25/08/2011 02:10:42 p.m. IV. UBICACIÓN Y ZONIFICACIÓN

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La pendiente promedio del terreno es de 27.60%. El predio de referencia, por su ubicación se reconoce como parte del desarrollo Valle Oriente, autorizado por el Gobierno del Estado, según se hace constar en el capítulo de antecedentes del presente dictamen, y según el plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, se reconoce como Habitacional Multifamiliar con una densidad de HM9 (300.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda). Sin embargo considerando que forma parte del predio con un uso de suelo mixto aprobado por el Gobierno del Estado de Nuevo León, Subsecretaria de Desarrollo Regional y Urbano, bajo el Número de Oficio 4128/H-0.1/93, Expediente Número 1434/93, indicado en el II de Antecedentes punto 9, y de conformidad con lo dispuesto por el artículo 59, último párrafo del Reglamento en cita, los predios o lotes con uso mixto ubicados en el Polígono Valle Oriente, podrá duplicarse la densidad de metros cuadrados de suelo por unidad de vivienda que se indica en el Plan cuando del CUS que le corresponde se utilice un máximo del 50%, lo anterior autorizado dentro de expediente administrativo US-20851/2011. V. DESGLOSE DE ÁREAS DEL PROYECTO . Construcción Autorizada:…..…………….Ninguna. Obra nueva......................................... .....19,839.72 metros cuadrados Construcción total:………………………...19,839.72 metros cua drados Área de estacionamiento techado………7,200.00 metros c uadrados DESGLOSE DE ÁREAS POR NIVELES:

NIVEL CONSTRUCCIÓN OBRA NUEVA OBSERVACIONES

Sótano 5 687.79 Alberca, gimnasio, terraza cubierta, cocineta, bodega y palapa

Sótano 4 1765.82 36 cajones y 13 bodegas




Planta baja 1,738.99 2 departamentos, lobby, alberca, salón de eventos

Planta tipo nivel 1 642.76 2 departamentos













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Planta nivel 15 682.39 2 departamentos: plantas bajas de pent houses

Planta nivel 16 458.63 plantas altas de 2 pent houses

Azotea 210.01

TOTAL 19839.72 32 departamentos y 133 cajones

VI. DE CONFORMIDAD CON EL USO DE SUELO APROBADO MED IANTE EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO US-20851/2011, DEBERÁ SUJETARSE A LO S SIGUIENTES LINEAMIENTOS DE DESARROLLO URBANO: NORMA PROYECTO CUMPL

E Superficie del Predio: 4809.95 m2 4809.95 m2 Sí

Altura máxima: 12+1/2 distancia = 27.52m 88.40 m Ver nota

CUS (Coeficiente de Utilización del Suelo)

2.50 veces (1.25 veces al aplicar la doble

densidad)

6012.44 m2

3.40 veces

(Sin embargo considerando que actualmente se encuentra

ubicado en una zona habitacional multifamiliar en la que según el artículo 55 del Reglamento de Zonificación establece que no se aplicará

(CUS)

19839.72 m2

Ver nota

COS (Coeficiente de Ocupación del Suelo)

60% Al aplicar doble densidad US-

20851/2011

2885.97 m2

36.71%

1765.82 m2

Sí

CAV (Coeficiente de Área Verde)

30 % Art. 57 fracción IV

1442.98 m2 62.37 % 3000m2

Sí

Remetimiento Frontal: 2.65 mts. 5% Art. 53 fracción II 10.00 mts. Sí Remetimiento

Posterior: 5.40 mts. 10% Art. 53 Fracción III Letra c 31.73 mts. Sí

Remetimiento Lateral R.Pte: 2.38 mts. 3% Art.53 fracción IV

Letra e R.Ote: 3.97 mts. 3% Art. 53 Fr. IV

Letra e

R.Pte: 0 mts. colinda A. Mpal

R.Ote: 3.97 mts Sí Si

N° Cajones de Estacionamiento:

110 133 Sí

ALTURA: De conformidad con el Artículo 48, fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual señala que “Vivienda multifamiliar vertical: se le permitirá una altura máxima de 12 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (correspondiente a la Altura de que se trate) y la colindancia del más próximo lote o predio que el Plan determine con un uso de suelo Habitacional Unifamiliar.”; Considerando que los predios más cercanos son los predios colindantes en la parte posterior inmediata la cual se encuentra a una distancia de 31.04 metros del desplante del proyecto, esta distancia se divide entre 2-dos, y resulta la distancia de 15.52 metros, a lo cual se suman los 12.00 metros de altura de origen permitidos, nos resulta una altura correspondiente de 27.52 metros, en su proyecto presenta 88.40 metros de altura. Sin embargo considerando que forma parte del predio con un uso de suelo mixto aprobado por el Gobierno del Estado de Nuevo León, Subsecretaria de Desarrollo Regional y Urbano, bajo el Número de Oficio 4128/H-0.1/93, Expediente Número 1434/93, indicado en el II de Antecedentes punto 9, y de conformidad con lo dispuesto por el artículo 59, último párrafo del Reglamento en cita, los predios o lotes con uso mixto ubicados en el Polígono Valle Oriente, se solicita que se aplique los lineamientos de Valle Oriente. CUS: De conformidad con la autorización de Uso de Suelo dentro de expediente administrativo US-20851/2011, el Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) será de 2.5 veces, sin embargo, los predios o lotes con uso mixto ubicados en el Polígono Valle Oriente, podrá duplicarse la densidad de metros cuadrados de suelo por unidad de vivienda que se indica en el Plan cuando del CUS que le corresponde se utilice un máximo del 50%. Dicho lo anterior, el CUS que deberá aplicarse es el de 1.25 veces, equivalente a 6,012.44m2 en su proyecto presenta 3.40 veces, equivalente a 19,839.72 metros cuadrados (descontando el 50 % de estacionamiento techado a favor de CUS según el artículo 65 fracción II numeral 5 y los cajones de estacionamiento excedentes según el artículo 66)

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Siendo que en la actualidad el predio se encuentra dentro de la zonificación Habitacional multifamiliar HM9 donde el CUS no aplica. Por lo que queda a consideración de la Comisión de Control Urbano la autorización correspondiente del procedimiento de cambio de lineamiento de construcción. En cuanto a las firmas de vecinos: El interesado presentó la firma de los vecinos colindantes identificados con expediente catastrales 32-074-002, 32-074-004, 32-074-005, en donde están de acuerdo con los cambios solicitados. La Secretaría realizó la consulta a los predios identificados con expedientes catastrales 32-074-003. Los predios colindantes y al oriente, al poniente y uno al norte son terrenos propiedad municipal, por lo que no se realizó la consulta correspondiente. CAV: De conformidad con el artículo 57, fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los lotes o predios habitacionales con una superficie mayor a 2,500 metros cuadrados deberán dejar libre de construcción para área verde un porcentaje de 30% de CAV, equivalente a 1442.98 metros cuadrados, en su proyecto presenta un CAV de 3000 metros cuadrados (62.37%) por lo que cumple. COS: De conformidad con la autorización de Uso de Suelo dentro de expediente administrativo US-20851/2011, el Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) es del 60% equivalente a 2885.97 metros cuadrados, en su proyecto presenta 36.71%, equivalente a 1,765.82 metros cuadrados, por lo que cumple. REMETIMIENTO FRONTAL: De conformidad con el artículo 53, fracción II del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el Remetimiento Mínimo Frontal deberá ser por lo menos el 5% de la longitud del frente del lote o predio, equivalente a 2.65 metros, en su proyecto presenta un remetimiento frontal de 10.00 metros, por lo que cumple. REMETIMIENTO POSTERIOR: De conformidad con el artículo 53, fracción III, letra c del Reglamento citado, el Remetimiento Mínimo Posterior deberá ser de 3.00 metros o el 10% de la longitud de la colindancia posterior, el que resulte mayor, en el caso de que la vivienda multifamiliar colinde con vivienda unifamiliar, el 10% de la colindancia posterior es de 5.40 metros, por lo que deberá respetar un remetimiento de 5.40 metros, en su proyecto presenta un 31.73 metros por lo que cumple. REMETIMIENTO LATERAL: De conformidad con el artículo 53, fracción IV, letra e del citado Reglamento, el Remetimiento Mínimo lateral en vivienda multifamiliar de más de 3 pisos de altura, en donde los lotes o predios tengan frente mayor a 15 metros, el remetimiento mínimo lateral será de 1 metro o el 3% de la longitud de los lados del terreno, el que sea mayor, excepto cuando se actualice alguno de los supuestos establecidos en el último párrafo del artículo citado, lo que resulta el 3% de la longitud de la colindancia de la parte lateral Poniente del lote equivalente a 2.38 metros, en su proyecto presenta 0 metros, sin embargo colinda con propiedad municipal por lo que se que cumple. La colindancia Oriente es de 132.35 metros lineales, a la cual se le multiplica por el 3%, resultando una distancia de remetimiento lateral a respetar de 3.97 metros, en tanto que el proyecto presentado indica un remetimiento lateral de 3.97 metros, por lo que se considera que Cumple. CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: De conformidad con el artículo 74 y 75, según la Matriz de Cajones de Estacionamiento del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los usos de suelo o la utilización de las edificaciones deberán contar con un área para estacionamiento ubicada dentro del inmueble que sea suficiente para satisfacer las necesidades generadas por su uso conforme a las normas de este Reglamento. Tomando esto en consideración el artículo 75, tercer párrafo, del citado Reglamento establece que se requiere 1.5 cajones por cada unidad de vivienda o departamento de hasta 100 metros cuadrados de construcción, 2 cajones por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 100 metros cuadrados y hasta 250 metros cuadrados, 3 cajones por cada unidad de vivienda o departamento de 250 metros cuadrados a 400 metros cuadrados de construcción y 4 cajones por cada unidad de vivienda o departamento mayores de 400 metros cuadrados de construcción. El análisis de áreas por departamento es la siguiente: DEPARTAMENTOS Y CAJONES DE LA TORRE: 15 departamentos de 315.83 metros cuadrados requieren de 45 cajones. 15departamentos de 321.10 metros cuadrados requieren de 45 cajones. 1 departamentos de 469.37 metros cuadrados requieren de 4 cajones. 1 departamentos de 510.90 metros cuadrados requieren de 4 cajones. Para 32 departamentos se requieren de 98 cajones de estacionamiento. CAJONES PARA VISITANTES: En todos los casos se deberán habilitar cajones para estacionamiento adicionales para visitantes, de conformidad con la cantidad de departamentos o unidades de vivienda que se pretendan edificar en el inmueble. Para 32 unidades se requerirán 12 cajones adicionales para visitas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 75, quinto párrafo, fracción III del citado Reglamento. Por lo anterior, requiere de un total de 110 cajone s y en su proyecto soluciona 133 cajones dentro del predio, por lo que se considera que cump le.

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CAJONES PARA DISCAPACITADOS: De conformidad con el Artículo 80 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, el cual señala que se deberá asignar por lo menos 1 cajón por cada 10 cajones o el 3% del total de cajones de la edificación para uso exclusivo de las personas discapacitadas, deberá contar con 4 cajones. Presenta 4 cajones para discapacitados, por lo que Cumple. CAJONES COMPACTOS: De conformidad con el artículo 78 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, señala que por cada 4 cajones de estacionamiento podrá haber 1-uno para vehículos compactos (135=34). Presenta 19 cajones compacto por lo que se considera que cumple MANIOBRA DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO: De conformidad con el Art. 78 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, deberá tener una maniobra para cajones de estacionamiento de 7 metros, el proyecto presenta una maniobra de 7 metros por lo que se considera que Cumple. VI. DICTAMEN. DESCRIPCIÓN DE PROYECTO: En un predio de 4809.95 m2 ubicado en Prolongación Sendero de las Privanzas sin número, en la colonia las Privanzas 4º-cuarto Sector de este municipio se solicita la licencia de construcción y uso de edificación habitacional multifamiliar para un edificio para 32 unidades y 133 cajones de estacionamiento en un edificio de 24 niveles y 19,839.72 metros cuadrados de construcción. La pendiente promedio del terreno es de 27.60%. De acuerdo a los anteriores considerándoos y de conformidad con lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal CUMPLE con los aspectos de zonificación, usos del suelo, vialidad y con los lineamientos contenidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en lo referente al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Área Verde (CAV), al número de cajones de estacionamiento requeridos, arborización, remetimiento frontal, lateral y posterior, y en cuanto al resto de los lineamientos, se somete a consideración de la Comisión de Control Urbano el procedimiento de cambio de lineamiento. En caso de aprobarse el cambio de lineamiento de construcción, se considera positivo autorizar la expedición de la licencia de construcción y uso de edificación habitacional multifamiliar a la persona moral denominada SCOTIABANK INVERLAT S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTI PLE GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT , para 32 departamentos y 133 cajones de estacionamiento en 19,839.72 metros cuadrados de construcción, en cuyo caso, deberá cumplir con las siguientes condicionantes: Deberá respetar la construcción tal y como queda de manifiesto en los planos oficiales anexos a la presente solicitud. Deberá de mantener en servicio 133 cajones de estacionamiento en el interior del predio, de los cuales 4-cuatro serán para uso exclusivo de personas discapacitadas y 19-diecinueve serán compacto. La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Así mismo se apercibe a SCOTIABANK INVERLAT S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT., por conducto de su Representante Legal, que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León Deberá cumplir con los aspectos de protección civil y medidas de seguridad que se refieren a la prevención, protección, combate y extinción de incendios en la edificación, establecidas tanto por la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León, así como la Ley de Protección contra Incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Protección Civil para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; así mismo deberá cumplir con lo señalado en el oficio DPC-SAE-J/D-353-2011, de fecha de 25-veinticinco de julio de 2011-dos mil once, mediante el cual le fueron indicadas las medidas de prevención de riesgo y de seguridad a implementar, esto por parte de la Subdirección de Prevención y Administración de Emergencias, de la Dirección de Protección Civil. Deberá cumplir con lo señalado en el dictamen de Soporte Técnico emitido por la Jefatura de Soporte Técnico en su oficio OF/JST/HLL/SECU/168/OCT/2011. Deberá cumplir con lo señalado en el oficio CGV-DV-114 de fecha 15 de septiembre de 2011, que contiene el Visto Bueno Vial, otorgado por la Coordinación General de Vialidad, de la Secretaría de Seguridad Municipal.

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• El desarrollador y/o propietario deberá de cumplir con la aportación económica acordada para

las adecuaciones viales que resulten necesarias en el área de influencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024 vigente, además de cumplir con las recomendaciones del Estudio de Impacto Vial.

• Deberá ajustarse al alineamiento vial marcado por el Plan de Desarrollo Urbano Municipal 2024, vigente y señalado por La Secretaría de Control Urbano.

• En caso de incumplimiento al alineamiento vial, el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. no se hará responsable al disponer de los derechos vía pública para mejoras a la vialidad y no pagará ninguna afectación por terreno y construcción del mismo.

• El proyecto queda obligado a tener un buen señalamiento vertical de tipo informativo, restrictivo y preventivo tanto en el interior y exterior, en acabado Scotch Lite 3M alta intensidad, así como el horizontal de guiones, vialetas flechas, mismo que señala el Estudio de Impacto Vial presentado para los accesos vehiculares y en la accesibilidad a los cajones de estacionamiento del establecimiento, esto es para mejorar y proteger la operación vehicular y peatonal de los usuarios y empleados del nuevo desarrollo.

• Además queda obligado a Coordinarse con la Secretaría de Seguridad Municipal, ante la Coordinación General de Vialidad, para la instalación del Señalamiento Horizontal y Vertical, sugerido por el especialista.

• Nota Aclaratoria: La Coordinación General de Vialidad, adscrita a la Secretaria de Seguridad Municipal, con lo dispuesto al Reglamento de Tránsito Municipal, en sus artículos 1,2,4,64,132 y demás relativos.

• En virtud de lo anterior se reserva el derecho de modificación a las vialidades en su sentido de circulación y estructura vial, en momento que así lo requiera para su movilidad urbana.

• Una vez entregado el dictamen y firmado el plano de vialidades en accesos y salidas, este no tendrá validez si sufren modificaciones posterior al Visto Bueno.

Deberá cumplir con lo señalado en el Dictamen emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable mediante el oficio SMADS CDAU/ 573/2011 de fecha 23 de septiembre de 2011, que a la letra señala lo siguiente: Durante el desarrollo del proyecto:


2. Deberá contar con medidas de contención para evitar la dispersión de materiales de construcción, sobrantes, desperdicios, empaques u otros materiales por fenómenos climáticos como viento, lluvia y otros agentes, al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral ii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

3. Deberá tener especial control de ruido derivado de las actividades propias de la obra (movimiento de maquinaria, de camiones, carga y descarga de materiales, de trabajadores, perforaciones, etc.). El nivel de ruido no deberá exceder los 68 dB (A), conforme a la Norma Oficial Mexicana NOM-O81-SEMARNAT-1994, en el horario de operación señalado en el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para lo cual deberá implementar las acciones necesarias, tales como mantenimiento y operación adecuada de equipo y maquinaria, colocación de mamparas, etc., conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iii del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

4. Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral iv del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.


6. Queda prohibida la quema a cielo abierto de los residuos sólidos urbanos, así como del material vegetal resultante de la limpia, desmonte o despalme de cualquier terreno, para efectos de construcción o cualquier otro fin, conforme al Artículo 37 fracción del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

7. Realizar un uso eficiente de recursos hídricos para procesos de construcción, acciones de limpieza u otros usos distintos al consumo humano directo, conforme al Artículo 27 fracción II inciso a) numeral IV del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L.

8. Antes de iniciar cualquier construcción y durante su proceso se deberá habilitar un dique

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provisional de contención que impida el arrastre de aguas abajo de cualquier material conforme al artículo 115 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L


1. No deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas que es de 68

dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas. De acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición; y, conforme al Artículo 9 fracción VIII, XVII de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.




5. Deberá respetar el artículo 108 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. que señala: En las áreas abiertas de estacionamiento ubicadas a nivel de suelo, deberán forestarse siguiendo los lineamientos que fije la Secretaría, colocándolos de la siguiente manera: I. Cuando el estacionamiento sea de cajones en hilera sencilla deberá plantar un árbol nativo entre cada dos cajones. IV. Cuando sea de cajones en hilera doble, deberá plantar un árbol nativo entre cada cuatro cajones, y; V. Cuando se ubique sobre sótano, la arborización se resolverá en maceteros o jardineras.

6. Será motivo de sanción el incumplimiento de las con dicionantes y lineamientos ambientales de la presente resolución d e acuerdo al Reglamento de Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el municipi o de San Pedro Garza García, N. L., de las Normas Oficiales Mexicanas y demás ordenamie ntos aplicables.



Esta SECRETARÍA DE MEDIO AMBIENTE Y DESARROLLO SUST ENTABLE podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimien to de la Normatividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, e n su caso, aplicar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordena mientos ambientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 132, segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el artículo 133, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León De conformidad el artículo 143, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el titular de la presente licencia deberá tramitar ante ésta Secretaría, la constancia de terminación correspondiente, dentro de los treinta días naturales siguientes al de la terminación de la construcción.

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Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías, estos deberán depositarse en los lugares autorizados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada veinte trabajadores, durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La licencia de construcción tendrá una vigencia de 2 años a partir de la fecha de expedición; Durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran; así mismo, durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La realización de obras de construcción deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 7:00 a las 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas., de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.



I. Que se ubiquen sobre materiales de depósitos inestables o con antecedentes

de inestabilidad con una pendiente mayor al ángulo de reposo, o tengan aluviones naturales recientes, profundos o superficiales;




V. Que tengan oquedades cuyas paredes sean susceptibles de movimientos; VI. Que tengan o presenten problemas de hundimientos o de alta

compresibilidad; VII. Que sean áreas susceptibles o con antecedentes de derrumbes o

deslizamientos, sobre o al pie de laderas con material poco coherente y de adherencia frágil;




XI. En los casos de áreas de terreno que tengan pendientes igual o mayores al 45% queda prohibido edificar sobre de ellas cualquier construcción o realizar cualquier obra de urbanización, estando obligado su propietario a dejar esa

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área en su estado natural, por lo que no será aplicable lo dispuesto en el párrafo anterior para estas áreas










• Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles,

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de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.


Rubrica


CUARTO. El expediente administrativo CM 21221/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintiocho(28) del mes de octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN en sentido “POSITIVO” en relación con la totalidad de la solicitud en cuestión.

QUINTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282, 286 Y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintiocho (28) del mes de octubre de dos mil once (2011), turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar. SEXTO.-Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es la autoridad competente para resolver o rechazar el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano de este órgano colegiado referente a la solicitud presentada en el preámbulo de este documento, de conformidad con los artículos 3, 135, 136 y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, habida cuenta que se trata de una variación superior al 30% respecto a la norma señal ada en el Reglamento. Por lo quecon fundamento en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, procedió a analizar las constancias que integran el expediente administrativo número CM 21221/2011. Para mayor ilustración, me permito transcribir el numeral antes mencionado:

“Son facultades y obligaciones de los Municipios: XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones , permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción , fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables.”

SEPTIMO. Que esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, en cumplimiento al artículo 148 fracción V del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, determina que una vez analizadas cada una de las constancias que integran el expediente administrativo número CM 21221/2011, se desprende que de la visita de inspección, llevada a cabo por personal adscrito a la Secretaría de Control Urbano en fecha 25 de agosto de 2011: “Anteriormente se realizaron trabajos de corte de terreno y se terraceó en todo el ancho del predio dejando los niveles preparados para desplantar 652.71 y 658.8 y actualmente no están laborando y está sin empezar la edificación del edificio, no hay mobiliario urbano enfrente del predio, sin número oficial son lotes baldíos alrededor, colinda al oriente y al poniente con lotes baldíos, el arroyo de calle por Prolongación Sendero de las Privanzas es de 11.00 metros y no cuenta con banqueta en ambos lados.” Así mismo, una vez analizadas las constancias que integran el expediente administrativo en estudio, formado con motivo de la petición consistente en CAMBIO DE LINEAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN REFERENTE A “ALTURA” Y LICENCIA DE CONSTRUCCION Y U SO DE EDIFICACION PARA 32 DEPARTAMENTOS Y 133 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO , en el predio ubicado en Prolongación Sendero las Privanzas S/N, esquina con Prolongación Sendero las Privanzas, Privanzas Cuarto Sector, en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 32-074-008, y tomando en consideración que se cumplen con los req uisitos establecidos para la tramitación de la solicitud, con las firmas positiv as de la mayoría de los vecinos colindantes, requeridos de conformidad con el artículo 148 fracción I del Reglamento de Zonificcación y usos del Suelo de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual en su parte medular señala: “ Artículo 148.- El Republicano Ayuntamiento autorizará las modificaciones señaladas en el artículo anterior, que

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sean mayores al treinta por ciento (30%), conforme al siguiente procedimiento: I. Presentar solicitud por escrito de la modificación requerida acompañada de los títulos que acrediten la legal propiedad del lote o predio, fotografías de la obra o del predio en cuestión y demás documentos que considere pertinentes el solicitante, así mismo deberá presentar a la Secretaría la opinión favorable por escrito de la mayoría de los propietarios de los lotes o predios colindantes y del frente, según la modificación de que se trate, con excepción de los casos de modificación de remetimientos…”; así mismo con la opinión favorable del Consejo Consultivo Ciudadano de esa Secretaría, esta Comisión de Control Urbano resuelve en SENTIDO POSITIVO la solicitud planteada por el promovente en lo relativo al cambio de lineamiento referente a la ALTURA para quedar en 88.40 metros de altura conforme a los planos que se anexan para su aprobación. Ahora bien, tomando en cuenta que el proyecto propuesto es en un predio de 4,809.95 m2 ubicado en Prolongación Sendero de las Privanzas sin número, en la colonia las Privanzas 4º cuarto Sector de este municipio, en el cual se solicita LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Y USO DE EDIFICACIÓN HABITACIONAL MULTIFAMILIAR PARA UN EDIFICIO PARA 32 UNIDADES Y 133 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO EN UN EDIFICIO DE 24 NIVELES Y 19,8 39.72 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN, en el cual la pendiente promedio del terreno es de 27.60%; así mismo, que de conformidad con el Dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, se reconoce como parte del Fraccionamiento Mixto del desarrollo Valle Oriente, autorizado por El Gobierno del Estado de Nuevo León, por medio de la Subsecretaría de Desarrollo Regional y Urbano, bajo el Numero de Oficio 4128/H-0.1/93, Expediente Número 1434/93, según se hace constar en el capítulo de antecedentes del Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, que obra inserto en el presente, y según el plano E-2 de Zonificación, Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos contenido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, se reconoce como Habitacional Multifamiliar con una densidad de HM9 (300.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda), en la que con fundamento en el artículo 55 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de San Pedro Garza García, no es aplicable el Coeficiente de Utilización del Suelo; así mismo, de acuerdo a los puntos denominados IV. UBICACIÓN Y ZONIFICACIÓN; V. DESGLOSE DE ÁREAS DEL PROYECTO; y VI. DICTAMEN, del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual obra inserto en el presente instrumento y de conformidad con lo establecido en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal y el artículo 55 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de San Pedro Garza García, CUMPLE con los aspectos de zonificación, usos del suelo, vialidad y con los lineamientos contenidos en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en lo referente al Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), Coeficiente de Área Verde (CAV), al número de cajones de estacionamiento requeridos, arborización, remetimiento frontal, lateral y posterior, y en cuanto a la altura máxima permitida, sujeto a la aprobación del cambio de lineamiento señalado en el párrafo anterior, por lo que con la condicionante de dicha aprobación, se considera POSITIVO autorizar la expedición de la licencia de construcción y uso de edificación habitacional multifamiliar a la persona moral denominada SCOTIABANK INVERLAT S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT , para 32 departamentos y 133 cajones de estacionamiento en 19,839.72 metros cuadrados de construcción, en cuyo caso, deberá cumplir con las siguientes condicionantes: Deberá respetar la construcción tal y como queda de manifiesto en los planos oficiales anexos a la presente solicitud. Deberá de mantener en servicio 133 cajones de estacionamiento en el interior del predio, de los cuales 4-cuatro serán para uso exclusivo de personas discapacitadas y 19-diecinueve serán compacto. La Licencia de construcción tendrá una vigencia de 2-dos años a partir de la fecha de expedición, durante la construcción la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público, en cualquier caso la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando estas lo requieran de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. Así mismo se apercibe a SCOTIABANK INVERLAT S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTI PLE GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT , por conducto de su Representante Legal, que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León Deberá cumplir con los aspectos de protección civil y medidas de seguridad que se refieren a la prevención, protección, combate y extinción de incendios en la edificación, establecidas tanto por la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León, así como la Ley de Protección contra Incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León y el Reglamento de Protección Civil para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; así mismo deberá cumplir con lo señalado en el oficio DPC-SAE-J/D-353-2011 , de fecha de 25-veinticinco de julio de 2011-dos mil once, mediante el cual le fueron indicadas las medidas de prevención de riesgo y de seguridad a implementar, esto por parte de la Subdirección de Prevención y Administración de Emergencias, de la Dirección de Protección Civil.

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Deberá cumplir con lo señalado en el dictamen de Soporte Técnico emitido por la Jefatura de Soporte Técnico en su oficio OF/JST/HLL/SECU/168/OCT/2011 . Deberá cumplir con lo señalado en el oficio CGV-DV-114, de fecha 15 de septiembre de 2011, que contiene el Visto Bueno Vial, otorgado por la Coordinación General de Vialidad, de la Secretaría de Seguridad Municipal. Deberá cumplir con lo señalado en el Dictamen emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable mediante el oficio SMADS CDAU/ 573/2011 de fecha 23 de septiembre de 2011., el cual obra inserto en el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano que fue transcrito íntegramente en el presente y se tiene por aquí reproducido como si a la letra se insertase. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones, deberá ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico, tal y como se ilustra en los planos oficiales que por el presente se autorizan, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y licencia de uso de edificación. Cualquier obra o edificación que esté en proceso de construcción, suspendida o abandonada debe estar aislada de los movimientos peatonales o vehiculares mediante bardas, cercas o elementos constructivos similares, que garanticen la seguridad de las personas y sus bienes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 132, segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el artículo 133, primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León De conformidad el artículo 143, segundo párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el titular de la presente licencia deberá tramitar ante ésta Secretaría, la constancia de terminación correspondiente, dentro de los treinta días naturales siguientes al de la terminación de la construcción. Se prohíbe depositar en las áreas públicas o privadas cualquier material producto de construcciones, excavaciones, demoliciones o terracerías, estos deberán depositarse en los lugares autorizados, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 144 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El propietario o responsable de la obra o construcción tiene la obligación de colocar un sanitario portátil por cada veinte trabajadores, durante todo el tiempo que duren los trabajos de construcción, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 145 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La licencia de construcción tendrá una vigencia de 2 años a partir de la fecha de expedición; Durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran; así mismo, durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La realización de obras de construcción deberá realizarse dentro del siguiente horario: de lunes a viernes de las 7:00 a las 19:00 horas y los sábados de 8:00 a 15:00 horas., de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.


Deberá mantener un control permanente y adecuado en cada una de las etapas y en el manejo de los diferentes materiales de construcción, de tal forma que mediante colocación de mamparas de cualesquier material, riego frecuente, o cualquier otra acción, se evite la generación y emisión de polvos que afecten o causen molestias a vecinos; Deberán evitarse las actividades de corte y pulido de materiales, estos deberán adquirirse listos para su uso o colocación o en su defecto efectuar los acondicionamientos mencionados en un lugar adecuado y autorizado; en el caso de ser realizados en el predio deberá acondicionarse un área especial, aislada a fin de mitigar emisiones de polvo, ruido o vibraciones que afecte o causen molestias a vecinos, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 27 fracción del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

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De conformidad con lo dispuesto en el artículo 151 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, queda prohibido todo tipo de construcciones, en los predios o lotes con las siguientes características:

I. Que se ubiquen sobre materiales de depósitos inestables o con

antecedentes de inestabilidad con una pendiente mayor al ángulo de reposo, o tengan aluviones naturales recientes, profundos o superficiales;




V. Que tengan oquedades cuyas paredes sean susceptibles de movimientos;

VI. Que tengan o presenten problemas de hundimientos o de alta compresibilidad;

VII. Que sean áreas susceptibles o con antecedentes de derrumbes o deslizamientos, sobre o al pie de laderas con material poco coherente y de adherencia frágil;








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De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

SEPTIMO. Que en virtud de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226 fracción II, 227 fracción II, 228, 281, 286, 287, 288, 290 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y numerales 135, 143, 146 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos tercero y sexto del presente instrumento y con base en los artículos 3, 5, fracciones I, VII, XVI, XXI, XXVIII, LXII y LXIX, 6, fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV y último párrafo, 88, 89, 94, 96 primer párrafo, 123, fracción I, inciso a), 156, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción III, 192, fracciones I, II, III y IV, en relación con los diversos numerales 226, 227 fracción I, 228, 235, 239, 241, 281, 284, 286, 287, 288, 291 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales 60, 61, 64, 135, 143, 146 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento del Reglamento de

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Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, se APRUEBAAUTORIZAR a la persona moral denominada SCOTIABANK INVERLAT, S.A., I.B.M., GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT el CAMBIO DE LINEAMIENTO DE CONSTRUCCIÓN REFERENTE A “ALTURA” para quedar en 88 .40 metros Y LICENCIA DE CONSTRUCCION Y USO DE EDIFICACION PARA 32 DEPARTAME NTOS Y 133 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO , en el predio ubicado en Prolongación Sendero las Privanzas S/N, esquina con Prolongación Sendero las Privanzas, Privanzas Cuarto Sector, en este Municipio de San Pedro Garza García, con expediente catastral número 32-074-008, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número CM 21221/2011, condicionada al cumplimiento de todos y cada uno de los lineamientos señalados en el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano y en el presente instrumento. SEGUNDO. Se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN y LICENCIA USO DE EDIFICACIÓN, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por el solicitante para su autorización, los cuales forman parte integrante del presente acuerdo.

CUARTO.- De conformidad con lo previsto en el artículo149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la licencia de construcción tendrá una vigencia de 2 años contados a partir de la fecha de expedición, pudiendo prorrogarse una vez hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya iniciado la construcción y no se haya modificado el proyecto autorizado. La solicitud de prórroga deberá presentarse antes de que expire el plazo de la vigencia. Así mismo se apercibe a SCOTIABANK INVERLAT S.A. INSTITUCION DE BANCA MULTI PLE GRUPO FINANCIERO SCOTIABANK INVERLAT , por conducto de su Representante Legal, que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León

QUINTO. La presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. SÉPTIMO.- Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar al solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

OCTAVO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 28 de octubre de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el séptimo dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo CM 21221/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Una pregunta. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El Regidor Roberto Berlanga. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. ¿Los departamentos de qué tamaño son? Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. 300 metros cuadrados.

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Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Ok., gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración, son 13 votos a favor, con 1 ausencia, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del octavo dictamen tiene la palabra la Regidora Alejandra Garza, referente al Expediente Administrativo PC 20981/2011, adelante. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- En fecha veinticuatro (24) de septiembre de dos mil once (2011), a los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada la solicitud presentada el día veintidos (22) de junio de dos mil once (2011), por la C. MARIA DEL SOCORRO RAMÓN ELIZONDO mediante el cual solicita PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE HUÉSPEDES MENOR PARA 5 UNIDADES Y 11 CAJONES DE EST ACIONAMIENTO para el predio ubicado en Avenida Bosques del Valle número 204, entre Bosques de Austria y Bosques de Álamo, Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-177-021, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20981/2011, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal

RESULTANDO: PRIMERO. El solicitante en fecha veintidos (22) de junio de dos mil once (2011), presentó promoción a través de la cual solicita la autorización para la PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE HUÉSPEDES MENOR PARA 5 UNIDADES Y 11 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO para el predio ubicado en Avenida Bosques del Valle número 204, entre Bosques de Austria y Bosques de Álamo, Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-177-021, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20981/2011. SEGUNDO. La promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Escritura Pública número 4,715- cuatro mil setecientos quince, de fecha 27-veintisiete de febrero

del año 1992-mil novecientos noventa y dos, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Javier de la Rosa Garciamanzo, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 61, con ejercicio en éste Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, relativa al contrato de compraventa de bien inmueble, que celebran por una parte la señora Lucía Elena Barriga de Alvarado, en representación de los señores Luis Alvelais Corona y su esposa la señora Alicia Fernández Gürr de Alvelais, como la parte vendedora; y por otra la señora María del Socorro Ramón Elizondo de Treviño, como la parte compradora, lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 640, volumen 58, libro 13, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 7-siete de mayo de 1992-mil novecientos noventa y dos.

2. Copia del estado de cuenta del impuesto predial del predio de referencia el cual registra una

construcción de 1,386.00 metros cuadrados y una superficie de 586.00 metros cuadrados

3. Escrito de fecha 10-diez de junio del año 2011-dos mil once, dirigido al Arq. Aldo M. Decanini Garza, en donde solicita la autorización de la Prorroga de Construcción de Casa de Huéspedes para cinco unidades y once cajones de estacionamiento, ubicado en Avenida Bosques del Valle número 204, entre Bosques de Austria y Bosques de Álamo, Colonia Bosques del Valle, del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León

4. Carta responsiva del perito responsable de la construcción de Casa de Huéspedes menor,

firmado por parte del Arq. Fernando Ramos Ochoa, con copia de la cédula profesional número 4231521.

5. Copia de la credencial de elector de la señora Maria del Socorro Ramón Elizondo

6. Licencia de construcción para Casa de Huéspedes Menor para 5 unidades, con una superficie a

construir de 1,386.49 metros cuadrados a nombre de Maria del Socorro Ramón Elizondo, con el número de expediente administrativo CM 17710/2008, con fecha de expedición 5-cinco de octubre del 2009-dos mil nueve y fecha de vencimiento 4-cuatro de octubre del 2011-dos mil once, identificado con el número de expediente catastral 13-177-021 y copia del Acuerdo de la Autorización de Licencia de Construcción para 1,386.49 metros cuadrados para casa de Huéspedes menor para albergar a 5-cinco huéspedes, de fecha 5-cinco días del mes de octubre

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del año 2009-dos mil nueve con el número de oficio JAMM/JSEDUE/1075/2009 y el número de expediente administrativo CM-17710/2008.

7. Plano autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, ahora denominada

Secretaría de Control Urbano de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de fecha 5-cinco de octubre del año 2009-dos mil nueve.

8. Memoria del Cálculo Estructural realizado por el ingeniero Fernando Ramos Ochoa, con copia de

la cédula profesional del mismo con el número 4231521, de fecha Diciembre del 2008.

9. Solicitud formal en la cual solicitan: “prorroga de construcción”.

10. Solicitud abierta en la cual a la letra dice: “…ocurro a solicitar de conformidad con lo previsto en los artículos 1, 2 y demás relativos y aplicables del Reglamento del Plan Parcial de San Pedro Garza García N.L., la PRORROGA DE CONSTRUCCIÓN, respecto del inmueble antes señalado, teniendo como domicilio convencional para oír y recibir notificaciones el inmueble ubicado en…”

11. Escrito de fecha seis (06) de mayo de dos mil once (2011) en el cual el Arq. Fernando Ramos

Ochoa se hace responsable del proyecto, así como responsable de la construcción, referente del proyecto de casa de Huéspedes Menor que está construyendo en el predio ubicado en la Av. Bosques del Valle número 204, de la colonia Bosques del Valle, en el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. anexa cédula profesional.

12. Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral de la C. MARIA DEL

SOCORRO RAMON ELIZONDO.

13. Planos del predio. TERCERO. La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende: “avance de obra realizado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Etapa de cimentación.”

CUARTO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico, respecto la solicitud de prórroga de licencia de construcción para una casa de huéspedes menor para 5 unidades y 11 cajones de estacionamiento para el predio ubicado en Avenida Bosques del Valle número 204, entre Bosques de Austria y Bosques de Álamo, Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-177-021, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.

QUINTO. La Secretaría de Control Urbano en observancia al numeral 148 fracción IV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha veinticuatro (24) de septiembre de dos mil once (2011) al Consejo Consultivo Ciudadanode Control Urbano la documentación que integra el expediente en estudio, a fin de que emitiera su opinión, emitiéndose en sentido “Positivo”

SEXTO. La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano turnó en fecha veinticuatro (24) de septiembre de dos mil once (2011) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento las constancias que integran el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera un dictamen para ser presentado a consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento y

CONSIDERANDO:

PRIMERO. Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 287, 288 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y numerales 135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud de prórroga, mismo que se transcribe íntegramente a continuación:

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES

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No de Expediente: PC 20981/ 2011 Expediente Catastral: 13-177-021 Asunto: PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA CASA DE

HUESPEDES MENOR PARA 5 UNIDADES Y 11 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

Ubicación: Avenida Bosques del Valle número 204, entre Bosques de Austria y Bosques de Álamo, Colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León

Propietario: Maria del Socorro Ramón Elizondo Superficie del Predio: 586.00 metros cuadrados Fecha de Pre-Ingreso: 14 de junio del 2011. Fecha de ingreso: 22 de junio del 2011 II. ANTECEDENTES

1. Presenta escritura Pública número 4,715- cuatro mil setecientos quince, de fecha 27-veintisiete de febrero del año 1992-mil novecientos noventa y dos, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Javier de la Rosa Garciamanzo, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 61, con ejercicio en éste Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, relativa al contrato de compraventa de bien inmueble, que celebran por una parte la señora Lucía Elena Barriga de Alvarado, en representación de los señores Luis Alvelais Corona y su esposa la señora Alicia Fernández Gürr de Alvelais, como la parte vendedora; y por otra la señora María del Socorro Ramón Elizondo de Treviño, como la parte compradora, lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 640, volumen 58, libro 13, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 7-siete de mayo de 1992-mil novecientos noventa y dos.

2. Presenta copia del estado de cuenta del impuesto predial del predio de referencia el cual registra una construcción de 1,386.00 metros cuadrados y una superficie de 586.00 metros cuadrados

3. Presenta escrito de fecha 10-diez de junio del año 2011-dos mil once, dirigido al Arq. Aldo M. Decanini Garza, en donde solicita la autorización de la Prorroga de Construcción de Casa de Huéspedes para cinco unidades y once cajones de estacionamiento, ubicado en Avenida Bosques del Valle número 204, entre Bosques de Austria y Bosques de Álamo, Colonia Bosques del Valle, del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León

4. Presenta Carta responsiva del perito responsable de la construcción de Casa de Huéspedes menor, firmado por parte del Arq. Fernando Ramos Ochoa, con copia de la cédula profesional número 4231521.

5. Presenta copia de la credencial de elector de la señora Maria del Socorro Ramón Elizondo 6. Presenta Licencia de construcción para Casa de Huéspedes Menor para 5 unidades, con una

superficie a construir de 1,386.49 metros cuadrados a nombre de Maria del Socorro Ramón Elizondo, con el número de expediente administrativo CM 17710/2008, con fecha de expedición 5-cinco de octubre del 2009-dos mil nueve y fecha de vencimiento 4-cuatro de octubre del 2011-dos mil once, identificado con el número de expediente catastral 13-177-021 y copia del Acuerdo de la Autorización de Licencia de Construcción para 1,386.49 metros cuadrados para casa de Huéspedes menor para albergar a 5-cinco huéspedes, de fecha 5-cinco días del mes de octubre del año 2009-dos mil nueve con el número de oficio JAMM/JSEDUE/1075/2009 y el número de expediente administrativo CM-17710/2008.

7. Presenta plano autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, ahora denominada Secretaría de Control Urbano de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de fecha 5-cinco de octubre del año 2009-dos mil nueve.

8. Que presenta la Memoria del Cálculo Estructural realizado por el ingeniero Fernando Ramos Ochoa, con copia de la cédula profesional del mismo con el número 4231521, de fecha Diciembre del 2008.

III. INSPECCIÓN FÍSICA Se transcribe tal cual de los datos enviados por el área de inspección: Fecha: 17/06/2011 11:06:47 a.m. Usuario: Maria Ele na Ramos Ramos Comentarios: Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas . Etapa de cimentación. IV. DESGLOSE DE AREAS No se analizan ya que se trata únicamente de la Prórroga de Construcción; IV. ZONIFICACIÓN

El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desa rrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo P ropuestos, por su ubicación, se reconoce en una zona Habitacional (H11), la cual permite una superficie mínima del lote de 500.00 metros cuadrados, en el q ue se determina como prohibido el uso de suelo de casa de huésped menor; Sin embargo, cuenta con antecedente de fecha 5-cinco de octubre del 2009-d os mil nueve con número de expediente administrativo CM 17710/2008, en el cual , la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, ahora Secretaría de C ontrol Urbano de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en base al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo L eón, 2000-2020 y su plano E-9 Zonificación de Usos y Destinos del Suelo Propu estos, autorizó la licencia de construcción para 1,386.49 metros cuadrados para un a casa de huéspedes menor para cinco unidades y 11 cajones de estacionamiento , en la cual la función habitación, género especial, casa de huéspedes meno r, (03.2), se indicaba como permitido en la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo (zonas

habitacionales) del citado Plan, por lo que se just ifica .

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VI. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGL AMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA NUEVO LEÓN Los lineamientos de construcción no se analizan ya que se trata de una Prórroga de Construcción; debiendo el solicitante cumplir con los lineamientos de construcción señalados dentro de la Licencia de Construcción de fecha 5-cinco de octubre del año 2009-dos mil nueve con fecha de vencimiento al 4-cuatro de octubre del año 2011-dos mil once, dentro del expediente administrativo CM 17710/2008. VII. DICTAMEN. Toda vez que presenta la solicitud de Prórroga de Construcción en trámite Express o PRE- ingreso con fecha de 14-catorce de junio del año 2011- dos mil once, con el número de expediente PI PC 898/2011; y de acuerdo a la inspección física realizada se reportó que la obra se encuentra en etapa de cimentación, por lo que cumple con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León, el cual establece lo siguiente: “La licencia de construcción tendrá una vigencia de 1 año para construcciones menores de 300 metros cuadrados y de 2 años para construcciones mayores de 300 metros cuadrados, en ambos casos a partir de la fecha de expedición, pudiendo prorrogarse una vez hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya iniciado la construcción y no se haya modificado el proyecto autorizado. La solicitud de prórroga deberá presentarse antes de que expire el plazo de la vigencia.” Además cumple con lo dispuesto en el artículo 146 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León; el cual establece lo siguiente: ”Tratándose de los trámites relativos a la prórroga de la vigencia de la licencia de construcción, se deberá presentar los documentos a que se refieren la fracciones I, VII, IX, X , XI , XIX y XX, además de un plano original del proyecto autorizado y una copia del mismo, y original de la licencia de construcción, y en su caso una copia del acuerdo que autorizó la obra” Por lo anterior, se dictamina en sentido POSITIVO la solicitud de prórroga de construcción por un término que comprende del día 5-cinco de octubre del año 2011-dos mil once, al 4-cuatro de octubre del año 2013- dos mil trece; quedando vigentes todas y cada una de las obligacio nes y condiciones impuestas en la licencia de construcció n anterior de fecha 5-cinco de octubre del año 2009-dos mil nueve, dentro del expediente admi nistrativo número CM 17710/2008 y copia del Acuerdo de la Autorización de Licencia de Construcción para 1,386.49 metros cuadrados para casa de Huéspedes menor para albergar a 5-cinco huéspedes, de fecha 5-cinco días del mes de octubre del año 2009-dos mil nueve con el número de oficio JAMM/JSEDUE/1075/2009 y el número de expediente administrativo CM-17710/2008. Apercibiéndose al interesado, que de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la vigencia de la licencia de construcción sólo se puede prorrogar una vez, por lo que en caso de que el solicitante no termine la obra en el plazo concedido en ésta prórroga, deberá tramitar una nueva licencia de construcción, que cumpla con los requisitos aplicables en su momento; de igual manera durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran.

_____________________________________ Arq. Aldo Manlio Decanini Garza

Secretario de Control Urbano” AMDG/OCRA/CGL TERCERO. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y numerales 135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Por lo que con fundamento en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:

“Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables.”

Esta Comisión procedió a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número PC 20981/2011, en los siguientes términos:

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La propiedad del inmueble y el interés jurídico que asiste ala promovente lo acredita con los documentos citados anteriormente en el inciso a) del segundo resultando.

En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y artículos 135, 143, 146 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, el solicitante acompaño documentos citados anteriormente en los incisos del segundo resultando.

CUARTO.- Que del dictamen técnico transcrito se adv ierte que la Secretaría de Control Urbano ordenó una visita de inspección al lote que nos ocupa, con el objetivo de verificar las condiciones en que actualmente se encuentran, citando para ello la visita de inspección:“avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Etapa de cimentación.”

QUINTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, advierte que dentro de las constancias que integran el expediente administrativo número PC 20981/2011, debe tomarse en consideración lo que precisa el artículo 286 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, mismo que a la letra señala:

“ARTÍCULO 286.- Toda obra, construcción o edificaci ón que se realice en el territorio del Estado requerirá de la licencia de construcción , expedida por el municipio, de acuerdo con la zonificación establecida en los planes o programas de desarrollo urbano y conforme a las normas de esta Ley. Los reglamentos municipales en materia de construcciones establecerán las normas técnicas para lograr la satisfacción de los requerimientos de funcionamiento, higiene, seguridad, estabilidad, prevención de riesgos, acceso en los inmuebles y edificaciones, siendo su objetivo principal el bienestar y seguridad de sus ocupantes. Los proyectos y la ejecución de obras de construcción deberán realizarse por arquitecto o ingeniero civil, con cédula profesional legalmente expedida. “

En el presente caso, esta Comisión advierte que el solicitante cumple con los requisitos previstos en los artículos 286, 287 y 288 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, además deberá cumplir con los lineamientos de construcción que se fijaron dentro del expediente administrativo número CM 17710/2008, así como el dictamen técnico en sentido positivo emitido por la Secretaría de Contr ol Urbano, el cual fue transcrito íntegramente en el Resultando Tercero , tomando en consideración que los planos, estudios y responsivas de los peritos de la obra y del proyecto que se anexaron al expediente antes indicado, tal y como lo disponen los artículos 228 fracción X, 317, 318 y 319 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo que, en ese orden de ideas, esta Comisión de Control Urbano al considerar tanto la opinión de la Secretaría de Control Urbano así como del Consejo Consultivo Ciudadano de la misma, siendo ambas en sentido POSITIVO, sustentándose, además con lo previsto en los artículos 10 fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287, 288 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado considera procedente AUTORIZAR a la C. MARÍA DEL SOCORRO RAMÓN ELIZONDO la solicitud de PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE HUÉSPEDES MENOR PARA 5 UNIDADES Y 11 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO para el predio ubicado en Avenida Bosques del Valle número 204, entre Bosques de Austria y Bosques de Álamo, Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-177-021, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20981/2011,debiendo cumplir con lo siguiente: Toda vez que presenta la solicitud de Prórroga de Construcción en trámite Express o PRE- ingreso con fecha de 14-catorce de junio del año 2011- dos mil once, con el número de expediente PI PC 898/2011; y de acuerdo a la inspección física realizada se reportó que la obra se encuentra en etapa de cimentación, por lo que cumple con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León, el cual establece lo siguiente: “La licencia de construcción tendrá una vigencia de 1 año para construcciones menores de 300 metros cuadrados y de 2 años para construcciones mayores de 300 metros cuadrados, en ambos casos a partir de la fecha de expedición, pudiendo prorrogarse una vez hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya iniciado la construcción y no se haya modificado el proyecto autorizado. La solicitud de prórroga deberá presentarse antes de que expire el plazo de la vigencia.” Además cumple con lo dispuesto en el artículo 146 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León; el cual establece lo siguiente: ”Tratándose de los trámites relativos a la prórroga de la vigencia de la licencia de construcción, se deberá presentar los documentos a que se refieren la fracciones I, VII, IX, X , XI , XIX y XX, además de un plano original del proyecto autorizado y una copia del mismo, y original de la licencia de construcción, y en su caso una copia del acuerdo que autorizó la obra” SEXTO. Que en virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 4 fracciones XVI, LXIII, LXIV, LXIX, 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento

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de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos del presente dictamen, en los términos señalados en los mismos y condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Contr ol Urbano, el cual se transcribió íntegramente en el Resultando Tercero, mismo que se tiene por aquí reproducido como si a la letra se insertase, aplicando el principio de economía procesal, se APRUEBA la solicitud presentada por LA C. MARÍA DEL SOCORRO RAMÓN ELIZONDO consistente en la PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE HUÉSPEDES MENOR PARA 5 UNIDADES Y 11 CAJONES DE ESTACIONAMIENTO para el predio ubicado en Avenida Bosques del Valle número 204, entre Bosques de Austria y Bosques de Álamo, Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-177-021, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20981/2011.

SEGUNDO. Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la prórroga de la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por la solicitante. CUARTO.- De conformidad con lo previsto en el artículo149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la licencia de construcción tendrá una vigencia de 2 años contado a partir de la fecha de expedición , en caso de que el solicitante no termine la obra en dicho plazo, deberá tramitar una nueva licencia de construcción, de igual manera durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran. QUINTO. El presente acuerdo no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SEXTO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar al solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 24 de septiembre de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el octavo dictamen, ¿algún comentario?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo PC 20981/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, ¿en contra?, ¿abstenciones?, hay 1 abstenci ón, 11 votos a favor y 2 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Vamos a ver el último de los puntos antes de empezar el asunto general adelantado y para ello se le cede el uso de la palabra a. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Para el siguiente asunto le cedemos el uso de la palabra al Arquitecto Chapín. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Al Regidor Eduardo Flores.

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Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. No, no, yo quiero proponer algo, faltan 15 minutos, 5 minutos pidió. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Esta considerado. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. El Regidor. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Esta considerado. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. En 10 minutos vamos a tener otra. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Esta considerado Regidora, para no perder más tiempo si quiere pasamos a leer el último de los puntos, se le concede el uso de la palabra al Regidor Eduardo Flores, adelante. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Me puede repetir el expediente. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Sí, es el expediente PC 20982/2011. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Muchas gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- En fecha veinticuatro (24) de septiembre de dos mil once (2011), a los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada la solicitud presentada el día veintidos (22) de junio de dos mil once (2011), por la C. MARIA DEL SOCORRO RAMÓN ELIZONDO mediante el cual solicita PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION DE 1,827.46 ME TROS CUADRADOS PARA CASA DE HUÉSPEDES MENOR PARA SIETE ( 07) UNIDADES para el predio ubicado en Avenida Bosques del Valle número 202, esquina Bosques de Austria, en la Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-177-022, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20982/2011, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. El solicitante en fecha veintidos (22) de junio de dos mil once (2011), presentó promoción a través de la cual solicita la autorización para la PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION DE 1,827.46 METROS CUADRADOS PARA CASA DE HUÉSPEDES ME NOR PARA SIETE (07) UNIDADES para el predio ubicado en Avenida Bosques del Valle número 202, esquina Bosques de Austria, en la Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-177-022, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20982/2011. SEGUNDO. La promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Escritura Pública número 4,277-cuatro mil doscientos setenta y siete, relativa a la formalización del contrato de promesa de compraventa de bien inmueble que celebran por una parte la empresa denominada Inmobiliaria Torres del Valle Sociedad Anónima representada en éste acto por su Apoderado el C. P. Mario de Hoyos Martínez, a quien en adelante se denominará la parte vendedora y por la otra el señor Ing. José Luis Treviño Martínez, como la parte compradora, de fecha 13-trece días del mes de junio del año 1997-un mil novecientos noventa y siete, pasado ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Titular de la Notaria Pública Número 115- ciento quince, con ejercicio en éste Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en el estado de Nuevo León, inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1086 volumen 72 libro 22 Sección I Propiedad Unidad Garza García de fecha 3-tres de septiembre de 1997-mil novecientos noventa y siete.


construcción de 1,827.00 m2

3. Escrito dirigido al Arq. Aldo M. Decanini Garza, en donde solicita la autorización de la Prorroga de Construcción de Casa de Huéspedes para siete unidades, ubicado en Av. Bosques del Valle s/n esquina Bosques de Austria, en la Colonia Bosques del Valle, del Municipio de San Pedro, Garza García, N. L.

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4. Carta responsiva del perito responsable de la construcción de Casa de Huéspedes menor, firmado por parte del Arq. Fernando Ramos Ochoa, con copia de la cédula profesional número 4231521.

5. Copia de la credencial de elector del señor José Luis Treviño Martínez.

6. Licencia de construcción para Casa de Huéspedes Menor para 7 unidades, con una superficie a

construir de 1,827.46 m2 a nombre de José Luis Treviño Martínez, con el número de expediente administrativo CM 17711/2008, con fecha de expedición 5-cinco de octubre del 2009-dos mil nueve y fecha de vencimiento 4-cuatro de octubre del 2011-dos mil once, identificado con el número de expediente catastral 13-177-022.

7. Plano autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, de fecha 5 de octubre del

2009.


9. Solicitud abierta en la cual a la letra dice: “…ocurro a solicitar de conformidad con lo previsto en los artículos 1, 2 y demás relativos y aplicables del Reglamento del Plan Parcial de San Pedro Garza García, N.L., LA PRORROGA DE CONSTRUCCIÓN, respecto al inmueble antes señalado…”

10. Escrito de fecha seis (06) de mayo de dos mil once dos mil once (2011) de `parte del Arq.

Fernando Ramos Ochoa en el cual se hace responsable del proyecto así como responsable de la construcción, referente al proyecto en comento. Anexa cédula profesional.

TERCERO. La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende: “avance de obra realizado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Construcción en etapa de cimentación.” CUARTO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico, respecto la solicitud deprorroga de licencia de construccion de 1,827.46 metros cuadrados para casa de huéspedes menor para siete (07) unidadespara el predio ubicado en Avenida Bosques del Valle número 202, esquina Bosques de Austria, en la Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-177-022, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen. QUINTO. La Secretaría de Control Urbano en observancia al numeral 148 fracción IV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha veinticuatro (24) de septiembre de dos mil once (2011) al Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano la documentación que integra el expediente en estudio, a fin de que emitiera su opinión, emitiéndose en sentido “Positivo” SEXTO. La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano turnó en fecha veinticuatro (24) de septiembre de dos mil once (2011) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento las constancias que integran el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera un dictamen para ser presentado a consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento y

CONSIDERANDO: PRIMERO. Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 286, 287, 288 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y numerales 135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud de prórroga, mismo que se transcribe íntegramente a continuación:

“DICTAMEN TECNICO I. DATOS GENERALES No de Expediente: PC 20982/ 2011 Expediente Catastral: 13-177-022

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Asunto: PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION DE 1,827.46 METROS CUADRADOS PARA CASA DE HUESPEDES MENOR PARA 7 UNIDADES

Ubicación: Av. Bosques del Valle número 202, esquina Bosques de Austria, en la Colonia Bosques del Valle, San Pedro Garza García, N.L.

Propietario: José Luis Treviño Martínez Superficie del Predio: 686.97m2

Fecha de Pre-Ingreso: 10 de junio del 2011. Fecha de ingreso: 22 de junio del 2011. II. ANTECEDENTES

1. Presenta Escritura Pública número 4,277-cuatro mil doscientos setenta y siete, relativa a la formalización del contrato de promesa de compraventa de bien inmueble que celebran por una parte la empresa denominada Inmobiliaria Torres del Valle Sociedad Anónima representada en éste acto por su Apoderado el C. P. Mario de Hoyos Martínez, a quien en adelante se denominará la parte vendedora y por la otra el señor Ing. José Luis Treviño Martínez, como la parte compradora, de fecha 13-trece días del mes de junio del año 1997-un mil novecientos noventa y siete, pasado ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Titular de la Notaria Pública Número 115- ciento quince, con ejercicio en éste Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en el estado de Nuevo León, inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1086 volumen 72 libro 22 Sección I Propiedad Unidad Garza García de fecha 3-tres de septiembre de 1997-mil novecientos noventa y siete.

2. Que presenta copia del estado de cuenta del impuesto predial del predio de referencia el cual

registra una construcción de 1,827.00 m2

3. Que presenta escrito dirigido al Arq. Aldo M. Decanini Garza, en donde solicita la autorización de la Prorroga de Construcción de Casa de Huéspedes para siete unidades, ubicado en Av. Bosques del Valle s/n esquina Bosques de Austria, en la Colonia Bosques del Valle, del Municipio de San Pedro, Garza García, N. L.

4. Que presenta Carta responsiva del perito responsable de la construcción de Casa de Huéspedes

menor, firmado por parte del Arq. Fernando Ramos Ochoa, con copia de la cédula profesional número 4231521.

5. Que presenta copia de la credencial de elector del señor José Luis Treviño Martínez.

6. Que presenta Licencia de construcción para Casa de Huéspedes Menor para 7 unidades, con

una superficie a construir de 1,827.46 m2 a nombre de José Luis Treviño Martínez, con el número de expediente administrativo CM 17711/2008, con fecha de expedición 5-cinco de octubre del 2009-dos mil nueve y fecha de vencimiento 4-cuatro de octubre del 2011-dos mil once, identificado con el número de expediente catastral 13-177-022.

7. Que presenta plano autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, de fecha 5 de

octubre del 2009. III. INSPECCIÓN FÍSICA Se transcribe tal cual de los datos enviados por el área de inspección: Fecha: 13/06/2011 09:55:57 a.m. Usuario: Maria Elena Ramos Ramos Comentarios: Sin Comentarios Fecha: 15/06/2011 09:47:53 a.m. Usuario: Maria Elena Ramos Ramos Comentarios: Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Construcción en etapa de cimentación. IV. DESGLOSE DE AREAS No se analizan ya que se trata únicamente de la Prórroga de Construcción; IV. ZONIFICACIÓN

El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desa rrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una zona Habitacional (H11). La cual permite 500.00 m2 de te rreno por unidad de vivienda. Sin embargo, cuenta con antecedente de fecha 5- cinco de octubre del 2009- dos mil nueve con número de e xpediente administrativo CM 17710/2008, en el cual, la entonc es Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, de éste municipio aho ra la Secretaría de Control Urbano, en base al Plan de Desarrollo Ur bano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2000-2020 y su plano E-9 Zonificación de Usos y Destinos del Suelo Propuesto s autorizo la licencia de construcción para 1,827.46 metros cuadr ados para una casa de huéspedes menor para siete unidades, por lo que se justifica.

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VI. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGL AMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA NUEVO LEÓN Los lineamientos de construcción no se analizan ya que se trata de una Prórroga de Construcción; debiendo el solicitante cumplir con los lineamientos de construcción señalados dentro de la Licencia de Construcción de fecha 5 de octubre del año 2009-dos mil nueve con fecha de vencimiento al 4-cuatro de octubre del año 2011-dos mil nueve, dentro del expediente administrativo CM 17711/2008. VII. DICTAMEN. Toda vez que presenta la solicitud de Prórroga de Construcción en trámite Express o PRE- ingreso con fecha de 10-diez de junio del año 2011- dos mil once, con el número de expediente PI PC 892/2011; y de acuerdo a la inspección física realizada se reportó que la obra se encuentra en etapa de cimentación; por lo que cumple con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León, el cual establece lo siguiente: “La licencia de construcción tendrá una vigencia de 1 año para construcciones menores de 300 metros cuadrados y de 2 años para construcciones mayores de 300 metros cuadrados, en ambos casos a partir de la fecha de expedición, pudiendo prorrogarse una vez hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya iniciado la construcción y no se haya modificado el proyecto autorizado. La solicitud de prórroga deberá presentarse antes de que expire el plazo de la vigencia.” Además cumple con lo dispuesto en el artículo 146 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León; el cual establece lo siguiente: ”Tratándose de los trámites relativos a la prórroga de la vigencia de la licencia de construcción, se deberá presentar los documentos a que se refieren la fracciones I, VII, IX, X , XI , XIX y XX, además de un plano original del proyecto autorizado y una copia del mismo, y original de la licencia de construcción, y en su caso una copia del acuerdo que autorizó la obra” Por lo anterior, se dictamina en sentido POSITIVO autorizar al C. José Luis Treviño Martínez la de prorroga de la Licencia de construcción por un termino que comprende del día 5-cinco de octubre del año 2011-dos mil once al 4-cuatro de octubre del año 2013-dos mil trece; quedando vigentes todas y cada una de las obligaciones y condiciones impuesta s en la licencia de construcción anterior de fecha 5-cinco de octubre del año 2009-dos mil nu eve, dentro del expediente administrativo CM 17711/2008. Apercibiéndose al interesado, que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la vigencia de la licencia de construcción sólo se puede prorrogar una vez, por lo que en caso de que el solicitante no termine la obra en el plazo concedido en ésta prórroga, deberá tramitar una nueva licencia de construcción, que cumpla con los requisitos aplicables en su momento; de igual manera durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran.


Secretario de Control Urbano” AMDG/OCRA/CGL TERCERO. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y numerales 135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Por lo que con fundamento en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice: “Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables.” Esta Comisión procedió a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número PC 20982/2011, en los siguientes términos: La propiedad del inmueble y el interés jurídico que asiste ala promovente lo acredita con los documentos citados anteriormente en el inciso a) del segundo resultando. En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y artículos 135, 143, 146 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, el solicitante acompaño documentos citados anteriormente en los incisos del segundo resultando.

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CUARTO.- Que del dictamen técnico transcrito se adv ierte que la Secretaría de Control Urbano ordenó una visita de inspección al lote que nos ocupa, con el objetivo de verificar las condiciones en que actualmente se encuentran, citando para ello la visita de inspección:“avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Construcción en etapa de cimentación.” QUINTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, advierte que dentro de las constancias que integran el expediente administrativo número PC 20982/2011, debe tomarse en consideración lo que precisa el artículo 286 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, mismo que a la letra señala: “ARTÍCULO 286.- Toda obra, construcción o edificaci ón que se realice en el territorio del Estado requerirá de la licencia de construcción, expedida por el municipio, de acuerdo con la zonificación establecida en los planes o programas de desarrollo urbano y conforme a las normas de esta Ley. Los reglamentos municipales en materia de construcciones establecerán las normas técnicas para lograr la satisfacción de los requerimientos de funcionamiento, higiene, seguridad, estabilidad, prevención de riesgos, acceso en los inmuebles y edificaciones, siendo su objetivo principal el bienestar y seguridad de sus ocupantes. Los proyectos y la ejecución de obras de construcción deberán realizarse por arquitecto o ingeniero civil, con cédula profesional legalmente expedida. “ En el presente caso, esta Comisión advierte que el solicitante cumple con los requisitos previstos en los artículos 286, 287 y 288 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, además deberá cumplir con los lineamientos de construcción que se fijaron dentro del expediente administrativo número CM 17711/2008, así como el dictamen técnico en sentido positivo emitido por la Secretaría de Contr ol Urbano, el cual fue transcrito íntegramente en el Resultando Tercero , tomando en consideración que los planos, estudios y responsivas de los peritos de la obra y del proyecto que se anexaron al expediente antes indicado, tal y como lo disponen los artículos 228 fracción X, 317, 318 y 319 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo que, en ese orden de ideas, esta Comisión de Control Urbano al considerar tanto la opinión de la Secretaría de Control Urbano así como del Consejo Consultivo Ciudadano de la misma, siendo ambas en sentido POSITIVO, sustentándose, además con lo previsto en los artículos 10 fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287, 288 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado considera procedente AUTORIZAR a la C. MARÍA DEL SOCORRO RAMÓN ELIZONDO la solicitud de PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION DE 1,827.46 METROS CUADRADOS PARA CASA DE HUÉSPEDES MENOR PARA SIETE (07) UNIDADES para el predio ubicado en Avenida Bosques del Valle número 202, esquina Bosques de Austria, en la Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-177-022, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20982/2011,debiendo cumplir con lo siguiente: Toda vez que presenta la solicitud de Prórroga de Construcción en trámite Express o PRE- ingreso con fecha de 10-diez de junio del año 2011- dos mil once, con el número de expediente PI PC 892/2011; y de acuerdo a la inspección física realizada se reportó que la obra se encuentra en etapa de cimentación; por lo que cumple con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León, el cual establece lo siguiente: “La licencia de construcción tendrá una vigencia de 1 año para construcciones menores de 300 metros cuadrados y de 2 años para construcciones mayores de 300 metros cuadrados, en ambos casos a partir de la fecha de expedición, pudiendo prorrogarse una vez hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya iniciado la construcción y no se haya modificado el proyecto autorizado. La solicitud de prórroga deberá presentarse antes de que expire el plazo de la vigencia.” Además cumple con lo dispuesto en el artículo 146 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León; el cual establece lo siguiente: ”Tratándose de los trámites relativos a la prórroga de la vigencia de la licencia de construcción, se deberá presentar los documentos a que se refieren la fracciones I, VII, IX, X , XI , XIX y XX, además de un plano original del proyecto autorizado y una copia del mismo, y original de la licencia de construcción, y en su caso una copia del acuerdo que autorizó la obra” SEXTO. Que en virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 4 fracciones XVI, LXIII, LXIV, LXIX, 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS: PRIMERO. Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos del presente dictamen, en los términos señalados en los mismos y condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Contr ol Urbano, el cual se transcribió

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íntegramente en el Resultando Tercero, mismo que se tiene por aquí reproducido como si a la letra se insertase, aplicando el principio de economía procesal, se APRUEBA la solicitud presentada por LA C. MARÍA DEL SOCORRO RAMÓN ELIZONDO consistente en la PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION DE 1,827.46 METROS CUADRADOS PARA CASA DE HUÉSPEDES MENOR PARA SIETE (07) UNIDADES para el predio ubicado en Avenida Bosques del Valle número 202, esquina Bosques de Austria, en la Colonia Bosques del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-177-022, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20982/2011. SEGUNDO. Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la prórroga de la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por la solicitante. CUARTO.- De conformidad con lo previsto en el artículo149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la licencia de construcción tendrá una vigencia de 2 años contado a partir de la fecha de expedición , en caso de que el solicitante no termine la obra en dicho plazo, deberá tramitar una nueva licencia de construcción, de igual manera durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran. QUINTO. El presente acuerdo no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SEXTO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar al solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SÉPTIMO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 24 de septiembre de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el noveno dictamen presentado por la Comisión, ¿algún comentario?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo PC 20982/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 11 votos a favor, ¿en contra?, ¿abstenc iones?, 1 abstención, 11 votos a favor y 2 ausencias, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Vamos entonces a suspender la sesión en este momento, en cuanto a la lectura de los temas convencionales, vamos a adelantar como habíamos acordado en asuntos generales, el punto del Regidor Hernán García-Corral, se le concede el uso de la palabra Regidor. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Primeramente quiero agradecerles por haber sido tan considerados y permitirme adelantarme en estos comentarios. Segundo, quisiera pedir información respecto a las vallas que han puesto en la Avenida Alfonso Reyes entre Genaro Garza García y Guillermo Prieto, que han reducido la Avenida a un sólo carril en cada sentido, ya tiene varios días puestas esas vallas, tiene desde el viernes pasado y no se ha hecho ningún trabajo, lo único que están haciendo es estorbando, yo sugeriría que se retiren hasta que realmente se inicien los trabajos, ese sería el primer punto ¿mande?.

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El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Perdón Hernán, lo puedes checar Roy, nada más para, si me haces el favor, bueno, nada más para que no quede en el aire, el comentario de Hernán. Regidor, Lic. Eduardo José Cruz Salazar. Y aprovechando que es el mismo, a dos cuadras de ahí, donde está el Seven Eleven, de Monte Falco, hay unas boyas que anteriormente servían para dar vuelta a la izquierda y con la modificación que se hizo, ya hay un carril más hacia la izquierda y las boyas quedan en mero en medio de la calle, ¿sí?, si la pueden quitar de pasada, también está ahí a menos de 100 metros. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. El siguiente punto es una propuesta para ti Mauricio, una propuesta para que puedas cumplir, como tú sabes yo voté en contra de tus proyectos de APP, yo creo que ahorita estamos viviendo una situación económica muy complicada, se va a venir peor y yo creo que son gastos suntuarios ¿verdad?, se votó en el Cabildo y decidieron pasarlo, bueno, perfecto, yo, pues es un órgano colegiado, yo me atengo a lo que se decidió, sin embargo te quiero proponer constituir una sub comisión provisional que le dé seguimiento a las construcciones de las APP para que queden en presupuesto, porque por los medios de comunicación, concretamente INDIGO y creo que es ésta revista también que nos circulan aquí INFO 7, donde se nos ha informado que los proyectos que realizaron durante el gobierno de Natividad González Parás, era una práctica reiterada, de que se sobregiraran en lo presupuestado, hasta en un 40% de lo presupuestado, yo quisiera que estuviéramos bien pendientes, de que las constructoras que resultaron ganadoras de las licitaciones se comprometan a entregar con toda calidad esas obras y segundo, no segundo adicionalmente a eso, resulta que en el club deportivo al que pertenezco se acerca el Director de una de las constructoras que se menciona que aquí participó en una licitación, en concreto del Cuartel de Valle Oriente, ahí viene el nombre de la constructora donde él es Director, sin embargo él dice que ni si quiera lo dejaron participar, entonces ese es un problema muy grave, porque la empresa que resultó ganadora, pues yo quisiera que efectivamente se revise el proceso de licitación porque si es cierto lo que me dijo este señor, personalmente y en persona en el deportivo al que pertenezco, vino y le dije, mira discúlpeme hace rato que renuncié a la APP, no tengo nada que ver y ahí se levantó muy enojado y se fue, dijo que iba a venir a hablar con Ugo. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, yo sé que la Comisión de Obras Públicas han sido puntualmente en el proceso. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Es Obras Públicas. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Lo siguieron detalladamente en todas coincidieron, paso por paso, pero con mucho gusto que te lo aclaren, porque luego siempre hay gente aquí que luego, digo, con todo respeto, yo no quiero ni para un lado ni para el otro, que se revise, pero lo que yo sé, se fue totalmente uno por uno y la Comisión, están dos de oposición que. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Bueno, hay otra empresa del D.F. que me dijeron, me dijo ese abogado que ni si quiera le quisieron vender las bases de licitación y bueno, son personas que yo puedo identificar que son perfectamente conocidas en la comunidad. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Que lo vea la Comisión de Obras Públicas y que atienda tu inquietud, con mucho gusto y que la revisen. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Bueno, a ver, y ¿qué dices a la propuesta que te hice?, que hiciéramos una sub comisión provisional para que diéramos seguimiento para el exacto cumplimiento de los presupuestos de las obras. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Hernán, lo que yo me acuerdo, de repente estoy equivocado, pero precisamente eso lo pidieron, entonces lo que hicimos fue hasta una fianza, no pusieron una fianza para cuando se hicieran las APP que puntualmente tuvieran que cumplir, si no le atascabas a la fianza, aunque nos iba a costar un poco, ¿no fue así?, si quieres te lo reviso, pero lo que yo entiendo en las APP hay fianzas para el cumplimiento Hernán y que nadie se puede. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . A ver, pero.

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Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Sí, pero lo que yo no quisiera que se repitiera, es la costumbre reiterada de que sale alguien ganando y luego sabes que, un, un, ¿cómo se llama?, un sobre presupuesto, ¿cómo le llaman?. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: No, no en esto hay una fianza y hay todo. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Una aditiva del 20, del 40. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Gabriela Villarreal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . A ver, hay una confusión, la verdad, estamos hablando, yo he estado bien pegada en todo lo de Promoción de Obras, en Promoción de Obras apenas está la primera licitación que es Valle Oriente y te estás refiriendo tú a Calzadas. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Yo no me estoy refiriendo a ningún proyecto en especial, yo veo que ya están construyendo al que le dice Mauricio Banderas. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Eso no es de APP, eso no es de Promoción de Obras, ni es de APP. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Eso se aprobó hace un año. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Primero, eso es obra pública. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Gaby, perdón, en las APP es por requisito varias cosas nada más te digo. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Sí, tienes razón, tienes razón. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Y además en cada licitación una vez que se termina, que creo que va a haber una extraordinaria para eso se presenta hasta las conclusiones, las APP son muy compactas. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . En eso yo si he estado muy, discúlpame Hernán bien pegada. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Sí, si discúlpame, ya te dije perdóname, me equivoque. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No, no es de perdón. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Pero permite avanzar. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Sí, un minuto, acuérdate que Promoción de Obras pasa a Obras Públicas y Obras Públicas va a llevar el seguimiento del concurso. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Ahora sí precisamente si quiero corregir, perfecto, hubo una obra un poquito cuestionada, pues se nos regañó a varios de los regidores que votamos en contra porque dijimos que se había asignado a una constructora que había hecho una propuesta del doble de lo que otras constructoras habían presentado, entonces para darle continuidad a esto definitivamente es bien importante que la Comisión de Obras Públicas, también se constituya una sub Comisión de Regidores que esté supervisando de que no se sobre gire y que no haya aditivas, ¿verdad?, eso es muy importante, porque tú dices que el proyecto de las Banderas, no me acuerdo, por decir un número ¿verdad?, va a costar $100 millones de pesos, bueno que cueste $100 millones de pesos y si el cuartel va a costar $200 millones de pesos, pues que cueste $200 millones de pesos y que no se estén haciendo aditivas, porque es una práctica muy amañada, ¿verdad?, de que resulta que se autoriza algo aquí y resulta que el presupuesto cuadra con ganas, en los egresos está muy bien y luego resulta que nos meten goles de 30, 40% yo no estoy diciendo eso, esto salió públicamente en los medios de comunicación, que no quiero que vaya a suceder esto en este municipio.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿quiere decir algo el Regidor Roberto Berlanga?. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Último punto. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Nada más quiero decir algo aquí. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El Regidor Roberto Berlanga estaba solicitando el uso de la palabra. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Me dieron el uso de la palabra a mí, déjenme hablar, Mauricio, la Comisión de Obras Públicas, a la cual yo pertenecía hasta el día de hoy, no checó esa licitación, yo le quiero preguntar. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Una cosa que tú no, oye yo estoy pegada todos los días. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Todavía no se presenta. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Esa todavía ni se presenta. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Va a entrar al Cabildo, todavía no se presenta al Cabildo, Petal, se va a presentar mañana o pasado. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Sí, yo estoy hablando del cuartel del policía que una constructora, que el Director de una constructora fue a verme al club donde yo pertenezco y se sentó en mi mesa junto con testigos y le dije aquí te voy atender, compadre, para que todo mundo oiga de lo que estamos hablando. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Les insisto que se retiró del Orden del Día de hoy y se va a presentar a Cabildo la licitación y decirles como resultó, creo que es mañana o pasado una extraordinaria, alguien la retiró hoy. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Yo la retiré. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Por eso les digo, se iba a presentar hoy, bueno todavía ni se presenta. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Bueno, es que ya hay suficientes elementos como para volverse a hacer la licitación. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Todavía no he acabado yo, he hablado muy poquito, ¿bueno quién vigiló esa licitación?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Di cuál, es que no estás diciendo cuál. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. La del cuartel, la que llega. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Yo. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. ¿Y por qué nada más tú?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Porque yo fui el único que asistí. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. ¿Por qué?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Porque ustedes no asistieron. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Pero yo siempre voy a todas las juntas. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. No sé dónde estabas, todo mundo tenía, todos nosotros de Obras Públicas teníamos la información de este concurso, yo fui a la apertura de la propuesta técnica y económica, la persona que le asignaron el trabajo tenía una carpeta completa con precios unitarios, catálogo con programas, todo estaba entero y aparte de eso que estoy mencionando, dos constructoras, dos constructoras más trajeron su carta de dispensa, muchas gracias no queremos entrar al concurso y estuvieron presentes

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en todo el proceso anterior, anterior quiere decir, la visita a la obra, la compra de las bases y cuando iban a presentar su propuesta, presentaron su dispensa, estoy hablando de Valle Oriente. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Si, el cuartel, mira de las empresas que están mencionadas, precisamente en el dictamen que nos pasaron, una de ellas es su Director y vino a quejarse conmigo de que ni siquiera lo habían dejado participar y estaba incluida como participante, ese es el problema. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, muy bien. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Ahora, último punto. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. La sesión anterior de Cabildo también le cuestioné yo al Secretario Aldo Decanini, sobre la falta de licencia de construcción de una caseta de ventas, él me dice que no tenía obligación de sacar el permiso, de obtener ese permiso, yo quisiera pedirle a la Lic. Alejandra que lea esto que esta subrayado, por favor, para que no piensen que yo estoy cambiando las palabras, con su bonita voz. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. ¿Lo que esta subrayado?, Reglamentos de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo león, artículo 143: Para iniciar una construcción se requerirá previamente la obtención de una licencia de construcción que será expedida por la Secretaría, no se requerirá de la licencia de construcción para casetas de ventas provisionales de hasta 40 metros cuadrados. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿Cuántos metros?. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. 40 metros cuadrados. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. ¿Y si es de 400, qué deduciría usted?, sí, ¿qué deducirías?, si tienes más de 40 metros ¿qué?. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Yo creo que le podemos preguntar al Secretario de Control Urbano. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. No, no, no tú opinión de abogada. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Que se debe de sacar una licencia. Regidor, Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno. Gracias, bueno, último, luego hay otras canchas de futbol que están siendo suspendidas la construcción, no sé cuál sea la situación actualmente y me habló al igual que todos los Regidores, una de las personas que están interesadas en esas canchas de futbol que ahorita no pueden jugar los muchachos futbol en el río porque está todo destruido, ¿verdad?, este mismo artículo, en el tercer párrafo, en el artículo 143 dice, en el caso de que no se construyan edificaciones deberá de hacerlo en el término de 30 días naturales después de su conclusión, quiere decir que no necesita permiso de construcción, sino hasta después de que termine, sin embargo se le suspendió a esas obras, entonces las obras de campos de futbol que están ahí del Colegio Himalaya, no arriba, a lado del Colegio Himalaya y se suspendieron, esta persona nos habló a todos porque conmigo se tardó una hora y le dije ya párale compadre, ya te entendí, busca a otros regidores para que cuando lo mencione en la sesión de cabildo apoyen tu petición. Gracias por atender mi petición y tratar estos puntos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Bueno siendo entonces las 19:46-diecinueve horas con cuarenta y seis minutos suspendemos.

RECESO El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Buenos días, Señoras y Señores Síndicos y Regidores, en cumplimiento al Acuerdo del Republicano Ayuntamiento el día de hoy 10 de noviembre de 2011 a las 11:00 horas se reanuda la Primera Sesión Ordinaria correspondiente al mes de noviembre del presente año; por lo que solicito al ciudadano Secretario del Republicano Ayuntamiento pase lista de asistencia,

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verifique el quórum legal y me asista en la continuación de esta sesión con fundamento a lo que señala el artículo 79, fracciones II y III del Reglamento para el Gobierno Interior. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: De acuerdo a las instrucciones del C. Presidente Municipal procedo a pasar lista de asistencia: C. Presidente Municipal: Ing. Mauricio Fernández Garza Presente Síndicos: C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez Presente Lic. Hiram Luis de León Rodríguez Presente Regidores: Lic. Roberto Berlanga Salas Presente Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez Presente C. Francisco Javier Cantú González Ausente con a viso C. Raúl Maldonado Tijerina Presente C. María Del Refugio De León Martínez Ausente con aviso C. María Mercedes Kontos Fuentes Presente C. Claudette Treviño Márquez Presente C. Lorena Canales Martínez Presente C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza Present e Lic. Eduardo José Cruz Salazar Ausente con aviso Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano Presente Lic. Hernán Javier García-Corral Ferrigno Ausente con aviso También está con nosotros el C.P. Rafael Serna Sánchez, Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal y un servidor Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, Secretario del Republicano Ayuntamiento. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Continuando con la Sesión en el punto 11 del Orden del Día, tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano para la presentación del décimo dictamen referente al Expediente Administrativo PC 20983/2011, adelante. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias, voy a cederle la palabra al Regidor Eduardo Flores. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Flores tiene el uso de la palabra. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Solicito la dispensa de la lectura íntegra de los dictámenes para sólo. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Ya están dispensados, adelante. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- En fecha veintiuno (21) de octubre de dos mil once (2011), a los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada la solicitud presentada el día veintidos (22) de junio de dos mil once (2011), por la C. MARIA DEL SOCORRO RAMÓN ELIZONDO mediante el cual solicita PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE HUÉSPEDES MENOR PARA ALBERGAR TRES (03) HUÉSPEDES DE 1,158.66 METROS CUADRADOS Y 74.00 METROS LINEALES DE BARDA CON ALTURA DE 3.00 METROS para el predio ubicado en la Calle La Mancha número 107, entre Miguel de Cervantes y Sierra Mojada, en la Colonia Cortijo del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 07-107-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20983/2011, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal

RESULTANDO:

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PRIMERO. El solicitante en fecha veintidos (22) de junio de dos mil once (2011), presentó promoción a través de la cual solicita la autorización para la PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE HUÉSPEDES MENOR PARA ALBERGAR TRES (03) HUÉSPEDES DE 1,158.66 METROS CUADRADOS Y 74.00 METROS LINEALES D E BARDA CON ALTURA DE 3.00 METROS para el predio ubicado en la Calle La Mancha número 107, entre Miguel de Cervantes y Sierra Mojada, en la Colonia Cortijo del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 07-107-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20983/2011. SEGUNDO. La promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Copia simple de Escritura Pública número 34,209-treinta y cuatro mil doscientos nueve, del

Contrato de Transmisión de Dominio en Ejecución Parcial de Fideicomiso que otorga BBVA Bancomer Servicios, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer, (antes Bancam S. A.) en su carácter de Fiduciario, a quien en lo sucesivo se le denominará el Fiduciario, representada en éste acto por sus Delegados Fiduciarios, las señoras Licenciada María Antonieta Gutiérrez Frías y el C. P. Nereyda Beatriz Rodríguez Valdez, a favor de la señora María del Socorro Ramón Elizondo de Treviño, a quien en lo sucesivo se le denominará como Fideicomisario y Adquiriente, de fecha 8-ocho días del mes de noviembre del año 2005-dos mil cinco, pasado ante la fe del Licenciado Edmundo Rodríguez Guzmán, Titular de la Notaría Pública Número 58- cincuenta y ocho, con ejercicio en el Municipio de Monterrey, en el Estado de Nuevo León, inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1753 volumen 96 libro 71 sección Propiedad unidad Garza García de fecha 10-diez de noviembre del 2005-dos mil cinco.


construcción de 1,159.00 m2y con el cual se acredita el pago del impuesto predial del primer al sexto bimestre del año 2011.

3. Escrito dirigido por la C. María del Socorro Ramón Elizondo al Arq. Aldo M. Decanini Garza,

en donde solicita la autorización de la Prorroga de Edificio Multifamiliar, ubicado en calle La Mancha número 107, en la Colonia Cortijo del Valle, del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León.

4. Carta responsiva del perito responsable de la construcción de casa de huéspedes menor,


5. Copia de la credencial de elector expedida por el Instituto Federal Electoral de la señora María

del Socorro Ramón Elizondo.

6. Plano original que contiene el proyecto de construcción de casa de huéspedes menor, dentro del expediente administrativo número CM-17714-2008, de fecha 3-tres de agosto del año 2009-dos mil nueve, autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de éste Municipio, respecto del predio identificado con el número de expediente catastral 07-107-003, teniendo como fecha de vencimiento el 2-dos de agosto del año 2011-dos mil once.

7. Cartulina original de Licencia de Construcción expedida dentro del expediente administrativo

número CM-17714-2008, de fecha 3-tres de agosto del año 2009-dos mil nueve, autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de éste Municipio, respecto del predio identificado con el número de expediente catastral 07-107-003, teniendo como fecha de vencimiento el 2-dos de agosto del año 2011-dos mil once.

8. Acuerdo de la licencia de construcción para 1,158.66 metros cuadrados para una casa de huéspedes menor, para albergar a 3-tres huéspedes, así como para 74.00 metros lineales para barda de 3.00 metros de altura; respecto al inmueble ubicado en la calle La Mancha número 107, en la colonia Cortijo del Valle de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual está identificado con el expediente catastral número 07-107-003, y cuenta con una superficie de 922.35 metros cuadrados, dentro del expediente CM-17714-2008, de fecha 3-tres de agosto del año del 2009-dos mil nueve con el número de oficio JAMM/JSEDUE/790/2009.

9. Memoria de Cálculo Estructural realizado por el Ingeniero Fernando Ramos Ochoa con cédula

profesional 4231521, de fecha Diciembre del año 2008-dos mil ocho.

10. Solicitud formal en la que solicita: “prorroga de construcción”

11. Planos del predio. TERCERO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León, emitió un dictamen técnico en sentido positivo a fin de presentarlo a la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de este Municipio., mismo que se reproduce íntegramente en los siguientes términos:


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I. DATOS GENERALES

No de Expediente: PC 20983/ 2011 Expediente Catastral: 07-107-003 Asunto: PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN PARA UNA CASA DE

HUÉSPEDES MENOR PARA ALBERGAR 3 HUÉSPEDES DE 1,158.66 METROS CUADRADOS Y 74.00 METROS LINEALES DE BARDA CON ALTURA DE 3.00 METROS.

Ubicación: Calle La Mancha número 107, entre Miguel de Cervantes y Sierra Mojada, en la Colonia Cortijo del Valle, San Pedro Garza García, N.L.

Propietario: María del Socorro Ramón Elizondo Superficie del Predio: 922.35 m2


1. Presenta Escritura Pública número 34,209-treinta y cuatro mil doscientos nueve, del Contrato de Transmisión de Dominio en Ejecución Parcial de Fideicomiso que otorga BBVA Bancomer Servicios, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer, (antes Bancam S. A.) en su carácter de Fiduciario, a quien en lo sucesivo se le denominará el Fiduciario, representada en éste acto por sus Delegados Fiduciarios, las señoras Licenciada María Antonieta Gutiérrez Frías y el C. P. Nereyda Beatriz Rodríguez Valdez, a favor de la señora María del Socorro Ramón Elizondo de Treviño, a quien en lo sucesivo se le denominará como Fideicomisario y Adquiriente, de fecha 8-ocho días del mes de noviembre del año 2005-dos mil cinco, pasado ante la fe del Licenciado Edmundo Rodríguez Guzmán, Titular de la Notaría Pública Número 58- cincuenta y ocho, con ejercicio en el Municipio de Monterrey, en el Estado de Nuevo León, inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 1753 volumen 96 libro 71 sección Propiedad unidad Garza García de fecha 10-diez de noviembre del 2005-dos mil cinco.

2. Que, presenta copia del estado de cuenta del impuesto predial del predio de referencia el cual

registra una construcción de 1,159.00 m2

3. Que la C. María del Socorro Ramón Elizondopresenta escrito dirigido al Arq. Aldo M. Decanini Garza, en donde solicita la autorización de la Prorroga de Edificio Multifamiliar, ubicado en calle La Mancha número 107, en la Colonia Cortijo del Valle, del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León.

4. Que presenta Carta responsiva del perito responsable de la construcción de casa de huéspedes


5. Que presenta copia de la credencial de elector de la señora María del Socorro Ramón Elizondo.

6. Que presenta plano que contiene el proyecto de construcción de casa de huéspedes menor, así

como la Licencia de construcción, ambos aprobados dentro del expediente administrativo número CM-17714-2008, en fecha 3-tres de agosto del año 2009-dos mil nueve, autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de éste Municipio, respecto del predio identificado con el número de expediente catastral 07-107-003, teniendo como fecha de vencimiento el 2-dos de agosto del año 2011-dos mil once.

7. Que presenta Acuerdo de la licencia de construcción para 1,158.66 metros cuadrados para una

casa de huéspedes menor, para albergar a 3-tres huéspedes, así como para 74.00 metros lineales para barda de 3.00 metros de altura; respecto al inmueble ubicado en la calle La Mancha número 107, en la colonia Cortijo del Valle de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual está identificado con el expediente catastral número 07-107-003, y cuenta con una superficie de 922.35 metros cuadrados, dentro del expediente CM-17714-2008, de fecha 3-tres de agosto del año del 2009-dos mil nueve con el número de oficio JAMM/JSEDUE/790/2009.

8. Presenta Memoria de Cálculo Estructural realizado por el Ingeniero Fernando Ramos Ochoa

con cédula profesional 4231521, de fecha Diciembre del año 2008-dos mil ocho. III. INSPECCIÓN FÍSICA Se transcribe tal cual de los datos enviados por el área de inspección: Fecha:15/06/2011 09:46:43 a.m. Usuario: María Elena Ramos Ramos Comentarios: Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Etapa de cimentación. IV. DESGLOSE DE ÁREAS No se analizan ya que se trata únicamente de la Prórroga de Construcción;

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IV. ZONIFICACIÓN

VI. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGL AMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA NUEVO LEÓN Los lineamientos de construcción no se analizan ya que se trata de una Prórroga de Construcción; debiendo el solicitante cumplir con los lineamientos de construcción señalados dentro de la resolución de fecha 3-tres de agosto del 2009-dos mil nueve otorgada dentro del expediente administrativo CM 17714/2008, bajo el número de oficio JAMM/JSEDUE/790/2009relativa a la autorización de la licencia de Construcción para 1,158.66 metros cuadrados para una casa de huéspedes menor, para albergar a 3-tres huéspedes, así como para 74.00 metros lineales para barda de 3.00 metros de altura; respecto al inmueble ubicado en la calle La Mancha número 107, en la colonia Cortijo del Valle de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual está identificado con el expediente catastral número 07-107-003, y cuenta con una superficie de 922.35 metros cuadrados VII. DICTAMEN. Toda vez que presenta la solicitud de Prórroga de Construcción en trámite Express o PRE- ingreso con fecha de 10-diez de junio del año 2011- dos mil once, con el número de expediente PI PC 891/2011; y de acuerdo a la inspección física realizada se reportó que la obra se encuentra en etapa de cimentación , por lo que cumple con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León, el cual establece lo siguiente: “La licencia de construcción tendrá una vigencia de 1 año para construcciones menores de 300 metros cuadrados y de 2 años para construcciones mayores de 300 metros cuadrados, en ambos casos a partir de la fecha de expedición, pudiendo prorrogarse una vez hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya iniciado la construcción y no se haya modificado el proyecto autorizado. La solicitud de prórroga deberá presentarse antes de que expire el plazo de la vigencia.” Además cumple con lo dispuesto en el artículo 146 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León; el cual establece lo siguiente: ”Tratándose de los trámites relativos a la prórroga de la vigencia de la licencia de construcción, se deberá presentar los documentos a que se refieren la fracciones I, VII, IX, X , XI , XIX y XX, además de un plano original del proyecto autorizado y una copia del mismo, y original de la licencia de construcción, y en su caso una copia del acuerdo que autorizó la obra” Por lo anterior, se dictamina en sentido POSITIVO la solicitud de prórroga de construcción por un término que comprende del día 3-tres de agosto del año 2011-dos mil once al 2-dos de agosto del año 2013-dos mil trece; quedando vigentes todas y cada una de las obligaciones y condiciones impuestas en la resolución de fecha 3-tres de agosto del 2009-dos mil nueve otorgada dentro del expediente administrativo CM 17714/2008, bajo el número de oficio JAMM/JSEDUE/790/2009 relativa a la autorización de la Licencia de Construcción para 1,158.66 metros cuadrados para una casa de huéspedes menor, para albergar a 3-tres huéspedes, así como para 74.00 metros lineales para barda de 3.00 metros de altura; respecto al inmueble ubicado en la calle La Mancha número 107, en la colonia Cortijo del Valle de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual está identificado con el expediente catastral número 07-107-003, y cuenta con una superficie de 922.35 metros cuadrados Apercibiéndose al interesado, que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la vigencia de la licencia de construcción sólo se puede prorrogar una vez, por lo que en caso de que el solicitante no termine la obra en el plazo concedido en ésta prórroga, deberá tramitar una nueva licencia de construcción, que cumpla con los requisitos aplicables en su momento; de igual manera durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran.

Rubrica _____________________________________


El predio de ref erencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Mu nicipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualizac ión 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Su elo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una zona Habitacional (H1 2), en la cual el uso específico de casa de huéspedes es prohibido, sin e mbargo, cuenta con antecedente de fecha 03-tres de agosto del año 2009 -dos mil nueve, dentro del expediente administrativo número CM 17714/2008 , en el cual la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, en base al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo L eón, 2000-2020 y su plano E-9 Zonificación de Usos y Destinos del Suelo Propuestos autorizó la licencia de construcción para 1,158.66 metros cuadr ados para una casa de huéspedes menor, para albergar a 3-tres huéspedes, así como para 74.00 metros lineales para barda de 3.00 metros de altura .

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TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende: “Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Etapa de cimentación.”

CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico, respecto la solicitud de prorroga de licencia de construccion para una casa de huéspedes menor para albergar tres (03) huéspedes de 1,158.66 metros cuadrados y 74.00 metros lineales de barda con altura de 3.00 metros para el predio ubicado en la calle La Mancha número 107, entre Miguel de Cervantes y Sierra Mojada, en la Colonia Cortijo del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 07-107-003, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.

QUINTO.- La Secretaría de Control Urbano en observancia al numeral 148 fracción IV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha veintitrés (23) de septiembre de dos mil once (2011) al Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano la documentación que integra el expediente en estudio, a fin de que emitiera su opinión, emitiéndose en sentido “Negativo”.

SEXTO. La Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 281, 286, 287 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, turnó en fecha veintiuno (21) de octubre de dos mil once (2011) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud de la promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:


SEGUNDO. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y numerales 135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

TERCERO. Que con fundamento en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:


Esta Comisión procedió a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número PC 20983/2011, en los siguientes términos: La propiedad del inmueble y el interés jurídico que asiste ala promovente lo acredita con los documentos citados anteriormente en el punto 1 del segundo resultando.

En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y artículo 146 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio en lo relativo a la prórroga de construcción, el solicitante acompañó los documentos citados en el segundo resultando.

CUARTO.- Que del dictamen técnico transcrito se advierte quela Secretaría de Control Urbano ordenó una visita de inspección al lote que nos ocupa, con el objetivo de verificar las condiciones en que actualmente se encuentran, citando para ello la visita de inspección:“avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Etapa de cimentación.”

QUINTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, advierte que dentro de las constancias que integran el expediente administrativo número PC 20983/2011, debe tomarse en consideración lo que precisa el artículo 286 de la Ley de

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Desarrollo Urbano del Estado y 149 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo de este Municipio mismo que a la letra señala:

“ARTÍCULO 286.- Toda obra, construcción o edificaci ón que se realice en el territorio del Estado requerirá de la licencia de construcción , expedida por el municipio, de acuerdo con la zonificación establecida en los planes o programas de desarrollo urbano y conforme a las normas de esta Ley. Los reglamentos municipales en materia de construcciones establecerán las normas técnicas para lograr la satisfacción de los requerimientos de funcionamiento, higiene, seguridad, estabilidad, prevención de riesgos, acceso en los inmuebles y edificaciones, siendo su objetivo principal el bienestar y seguridad de sus ocupantes. Los proyectos y la ejecución de obras de construcción deberán realizarse por arquitecto o ingeniero civil, con cédula profesional legalmente expedida. “ “Artículo 149.- La licencia de construcción tendrá una vigencia de 1 año para construcciones menores de 300 metros cuadrados y de 2 años para construcciones mayores de 300 metros cuadrados, en ambos casos a partir de la fecha de expedición, pudiendo prorrogarse una vez hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya iniciado la construcción y no se haya modificado el proyecto au torizado. La solicitud de prórroga deberá presentarse antes de que expire el plazo de la vigencia. La licencia de demolición tendrá una vigencia de 6 meses a partir de la fecha de expedición. Durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran.”

En el presente caso, esta Comisión advierte que el solicitante cumple con los requisitos previstos en los artículos 286 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; y el numeral 149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, pues del avance de obra efectuado por el personal de la Secretaría de Control Urbano, no se obtiene que exista modificación del proyecto y toda vez que la licencia de prórroga según el dictamen expedido por la Secretaría de Control Urbano, fue ingresada en fecha 22 de junio de 2011, siendo que el vencimiento de la licencia de construcción estaba contemplado el día 2 de agosto de 2011, se observa que fue ingresada en tiempo y forma; por lo que una vez observando el Dictamen en sentido positivo emitido por la Secretaría de Control Urbano, no existe motivo legal alguno para negar la solicitud, por lo que, en ese orden de ideas, esta Comisión de Control Urbano del R. Ayuntamiento, sustentándose, además con lo previsto en los artículos 10 fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287, 288 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado considera procedente AUTORIZAR a la C. MARÍA DEL SOCORRO RAMÓN ELIZONDO la solicitud de PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE HUÉSPEDES MENOR PARA ALBERGAR TRES (03) HUÉSPEDES DE 1,158.66 METROS CUADRADOS Y 74.00 METROS LINEALES DE BARDA CON ALTURA DE 3.00 METROS para el predio ubicado en la Calle La Mancha número 107, entre Miguel de Cervantes y Sierra Mojada, en la Colonia Cortijo del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 07-107-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20983/2011,por un término que comprende del día 3-tres de agosto del año 2011-dos mil once al 2-dos de agosto del año 2013-dos mil trece; quedando vigentes todas y cada una de las obligacio nes y condiciones impuestas en la resolución de fecha 3-tres de agosto del 2009-do s mil nueve otorgada dentro del expediente administrativo CM 17714/2008, bajo el número de ofi cio JAMM/JSEDUE/790/2009 relativa a la autorización de la Licencia de Construcción para 1,158.66 metros cuadrados para una casa de huéspedes menor, para albergar a 3-tres huéspedes, así como para 74.00 metros lineales para barda de 3.00 metros de altura; respecto al inmueble ubicado en la calle La Mancha número 107, en la colonia Cortijo del Valle de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, el cual está identificado con el expediente catastral número 07-107-003, y cuenta con una superficie de 922.35 metros cuadrados Apercibiéndose al interesado, que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la vigencia de la licencia de construcción sólo se puede prorrogar una vez, por lo que en caso de que el solicitante no termine la obra en el plazo concedido en ésta prórroga, deberá tramitar una nueva licencia de construcción, que cumpla con los requisitos aplicables en su momento ; de igual manera durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran. SEXTO. Que en virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 4 fracciones XVI, LXIII, LXIV, LXIX, 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

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ACUERDOS:

PRIMERO. Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos del presente dictamen, en los términos señalados en los mismos y condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual se transcribió íntegramente en el Resultando Tercero del presente instrumento, mismo que se tiene por aquí reproducido como si a la letra se insertase, aplicando el principio de economía procesal, se APRUEBA la solicitud presentada por LA C. MARÍA DEL SOCORRO RAMÓN ELIZONDO consistente en la PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE HUÉSPEDES MENOR PA RA ALBERGAR TRES (03) HUÉSPEDES DE 1,158.66 METROS CUADRADOS Y 74.00 METROS LINEALES DE BARDA CON ALTURA DE 3.00 METROS para el predio ubicado en la Calle La Mancha número 107, entre Miguel de Cervantes y Sierra Mojada, en la Colonia Cortijo del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 07-107-003, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20983/2011.

SEGUNDO. Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la PRÓRROGA DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por la solicitante. CUARTO.- De conformidad con lo previsto en el artículo149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la licencia de construcción tendrá una vigencia de 2 años contado a partir del día 3-t res de agosto del año 2011-dos mil once y hasta el día 2-dos de agosto del año 2013-dos mil trece , en caso de que el solicitante no termine la obra en dicho plazo, deberá tramitar una nueva licencia de construcción, de igual manera durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran. QUINTO. El presente acuerdo no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SEXTO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar al solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 21 de octubre de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo PC 20983/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, ¿en contra?, ¿abstenciones?, perdón Regidor a Mercedes Kontos, ¿su voto es?, con 8 votos a favor, 2 en contra y 1 abstenció n, se aprueba por mayoría. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del décimo primer dictamen tiene la palabra el Regidor Eduardo Flores, referente al Expediente Administrativo PC 20984/2011, adelante. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO

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DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- En fecha veinticuatro (24) de septiembre de dos mil once (2011), a los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada la solicitud presentada el día veintidos (22) de junio de dos mil once (2011), por la C. MARIA DEL SOCORRO RAMÓN ELIZONDO mediante el cual solicita PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE HUÉSPEDES MENOR DE 747.95 METROS CUADRADOS para el predio ubicado en Calle Río Pilón número 113, entre Avenida Lomas del Valle y Río Suchiate, en la Colonia Lomas del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-006-002, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20984/2011, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal

RESULTANDO: PRIMERO. El solicitante en fecha veintidos (22) de junio de dos mil once (2011), presentó promoción a través de la cual solicita la autorización para la PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE HUÉSPEDES MENOR DE 747.95 METROS C UADRADOS para el predio ubicado en Calle Río Pilón número 113, entre avenida Lomas del Valle y Río Suchiate, en la Colonia Lomas del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-006-002, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20984/2011. SEGUNDO. La promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Escritura Pública número 6,970-seis mil novecientos setenta, de fecha 25-veinticinco días del

mes de febrero del año 2000-dos mil, pasada ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 115, con ejercicio en éste Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, relativa al contrato de donación gratuita de un bien inmueble, que celebran por una parte los señores Armando Ramon Fernández y su esposa la señora Esthela Elizondo Garza de Ramon, como los donantes y por otra parte la señora María del Socorro Ramon Elizondo, como la donataria; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 507, volumen 80, libro 11, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 12-doce de abril del año 2000-dos mil.


construcción de 748.00 metros cuadrados y una superficie de 600.00 metros cuadrados.

3. Escritode fecha 10-diez de junio del año 2011-dos mil once por parte de la C. María del Socorro Ramon Elizondo, dirigido al Arq. Aldo M. Decanini Garza, en donde solicita la autorización de la Prorroga de construcción, ubicado en calle Río Pilón número 113, en la colonia Lomas del Valle, del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León.

4. Carta responsiva del perito responsable de la construcción de casa de huéspedes menor,


5. Copia de la credencial de elector de la señora María del Socorro Ramon Elizondo.

6. Licencia de construcción para Casa de Huéspedes Menor, con una superficie a construir de

747.95 metros cuadrados a nombre de María del Socorro Ramon Elizondo, con el número de expediente administrativo CM 17715/2008, con fecha de expedición 17-diecisiete de septiembre del año 2009-dos mil nueve y fecha de vencimiento 17- diecisiete de septiembre del 2011-dos mil once, identificado con el número de expediente catastral 13-006-002 y copia del Acuerdo de la Autorización de Licencia de Construcción para 747.95 metros cuadrados para casa de Huéspedes menor para albergar a 2-dos huéspedes, de fecha 3-tres días del mes de agosto del año 2009-dos mil nueve con el número de oficio JAMM/JSEDUE/791/2009 y el número de expediente administrativo CM-17715/2008.

7. Plano autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, ahora denominada

Secretaría de Control Urbano de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de fecha 17- diecisiete de septiembre del año 2009-dos mil nueve.

8. Memoria del Cálculo Estructural realizado por el ingeniero Fernando Ramos Ochoa, con copia de

la cédula profesional del mismo con el número 4231521, de fecha Diciembre del 2008.


10. Solicitud abierta en la cual a la letra dice: “…ocurro a solicitar de conformidad con lo previsto en los artículos 1, 2, y demás relativos y aplicables del Reglamento del Plan parcial de San Pedro Garza García, N.L., la PRORROGA DE CONSTRUCCIÓN, respecto al inmueble antes señalado…”

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11. Escrito de fecha seis (06) de mayo de dos mil once (2011) en el cual el Arq. Fernando Ramos Ochoa se hace responsable del proyecto, así como responsable de la construcción, referente al proyecto de casa de Huéspedes Menor que se está construyendo en el predio antes citado. Anexa cédula profesional.

12. Copia de identificación oficial emitida por el Instituto Federal Electoral de la C. MARIA DEL

SOCORRO RAMON ELIZONDO.

13. Planos del predio. TERCERO. La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende: “avance de obra realizado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Etapa de cimentación.”

CUARTO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico, respecto la solicitud de prórroga de licencia de construcción para una casa de huéspedes menor de 747.95 metros cuadrados para el predio ubicado en Calle Río Pilón número 113, entre avenida Lomas del Valle y Río Suchiate, en la Colonia Lomas del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-006-002, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen. QUINTO. La Secretaría de Control Urbano en observancia al numeral 148 fracción IV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha veinticuatro (24) de septiembre de dos mil once (2011) al Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano la documentación que integra el expediente en estudio, a fin de que emitiera su opinión, emitiéndose en sentido “Positivo”

SEXTO. La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII y 148 fracción VI del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano turnó en fecha veinticuatro (24) de septiembre de dos mil once (2011) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento las constancias que integran el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera un dictamen para ser presentado a consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento y

CONSIDERANDO:


SEGUNDO. La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el numeral 148 fracción III del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en relación a la solicitud de prórroga, mismo que se transcribe íntegramente a continuación:

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES

No de Expediente: PC 20984/ 2011 Expediente Catastral: 13-006-002 Asunto: PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE

HUESPEDES MENOR DE 747.95 METROS CUADRADOS Ubicación: Calle Río Pilón número 113, entre Avenida Lomas del Valle y Río Suchiate,

en la Colonia Lomas del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León Propietario: María del Socorro Ramon Elizondo Superficie del Predio: 600.00 metros cuadrados


1. Presenta Escritura Pública número 6,970-seis mil novecientos setenta, e fecha 25-veinticinco días del mes de febrero del año 2000-dos mil, pasada ante la fe del Licenciado Luciano Gerardo Galindo Ruiz, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 115, con ejercicio en éste Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, relativa al contrato de donación gratuita de un bien inmueble, que celebran por una parte los señores Armando Ramon Fernández y su

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esposa la señora Esthela Elizondo Garza de Ramon, como los donantes y por otra parte la señora María del Socorro Ramon Elizondo, como la donataria; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 507, volumen 80, libro 11, sección Propiedad, unidad Garza García, en fecha 12-doce de abril del año 2000-dos mil.

2. Presenta copia del estado de cuenta del impuesto predial del predio de referencia el cual

registra una construcción de 748.00 metros cuadrados y una superficie de 600.00 metros cuadrados.

3. Que la C. María del Socorro Ramon Elizondopresenta escritode fecha 10-diez de junio del año

2011-dos mil once, dirigido al Arq. Aldo M. Decanini Garza, en donde solicita la autorización de la Prorroga de construcción, ubicado en calle Río Pilón número 113, en la colonia Lomas del Valle, del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León.

4. Presenta Carta responsiva del perito responsable de la construcción de casa de huéspedes


5. Presenta copia de la credencial de elector de la señora María del Socorro Ramon Elizondo.

6. Presenta Licencia de construcción para Casa de Huéspedes Menor, con una superficie a

construir de 747.95 metros cuadrados a nombre de María del Socorro Ramon Elizondo, con el número de expediente administrativo CM 17715/2008, con fecha de expedición 17-diecisiete de septiembre del año 2009-dos mil nueve y fecha de vencimiento 17- diecisiete de septiembre del 2011-dos mil once, identificado con el número de expediente catastral 13-006-002 y copia del Acuerdo de la Autorización de Licencia de Construcción para 747.95 metros cuadrados para casa de Huéspedes menor para albergar a 2-dos huéspedes, de fecha 3-tres días del mes de agosto del año 2009-dos mil nueve con el número de oficio JAMM/JSEDUE/791/2009 y el número de expediente administrativo CM-17715/2008.

7. Que presenta plano autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología,

ahora denominada Secretaría de Control Urbano de este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, de fecha 17- diecisiete de septiembre del año 2009-dos mil nueve.

8. Que presenta la Memoria del Cálculo Estructural realizado por el ingeniero Fernando Ramos

Ochoa, con copia de la cédula profesional del mismo con el número 4231521, de fecha Diciembre del 2008.

III. INSPECCIÓN FÍSICA Se transcribe tal cual de los datos enviados por el área de inspección: Fecha:15/06/2011 09:45:34 a.m. Usuario: Maria Elena Ramos Ramos Comentarios: Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. En etapa de cimentación. IV. DESGLOSE DE AREAS No se analizan ya que se trata únicamente de la Prórroga de Construcción; IV. ZONIFICACIÓN

VI. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGL AMENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA NUEVO LEÓN Los lineamientos de construcción no se analizan ya que se trata de una Prórroga de Construcción; debiendo el solicitante cumplir con los lineamientos de construcción señalados dentro de la Licencia de Construcción de fecha 17-diecisiete de septiembre del año 2009-dos mil nueve con fecha de vencimiento al 17-diecisiete de septiembre del año 2011-dos mil once, dentro del expediente administrativo CM 17715/2008. VII. DICTAMEN.

El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desa rrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en una zona Habitacional Unifamiliar (H11), la cual permite una superficie mínima del lote de 500.00 metros cuadrados, en el que se d etermina como prohibido el uso de suelo de casa de huésped menor; Sin embargo, cuenta con antecedente de fecha 17-diecisiete de s eptiembre del año 2009-dos mil nueve, con número de expediente admini strativo CM 17715/2008, en el cual, la entonces Secretaría de D esarrollo Urbano y Ecología, ahora Secretaría de Control Urbano de ést e municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en base al Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 20 00-2020 y su plano E-9 Zonificación de Usos y Destinos del Suelo Propuestos, autorizó la licencia de construcción para 747.95 me tros cuadrados para una casa de huéspedes menor, en la cual la fun ción habitación, género especial, casa de huéspedes menor, (03.2), s e indicaba como

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Toda vez que presenta la solicitud de Prórroga de Construcción en trámite Express o PRE- ingreso con fecha de 10-diez de junio del año 2011-dos mil once, con el número de expediente PI PC 890/2011; y de acuerdo a la inspección física realizada se reportó que la obra se encuentra en etapa de cimentación; por lo que cumple con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León, el cual establece lo siguiente: “La licencia de construcción tendrá una vigencia de 1 año para construcciones menores de 300 metros cuadrados y de 2 años para construcciones mayores de 300 metros cuadrados, en ambos casos a partir de la fecha de expedición, pudiendo prorrogarse una vez hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya iniciado la construcción y no se haya modificado el proyecto autorizado. La solicitud de prórroga deberá presentarse antes de que expire el plazo de la vigencia.” Además cumple con lo dispuesto en el artículo 146 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León; el cual establece lo siguiente: ”Tratándose de los trámites relativos a la prórroga de la vigencia de la licencia de construcción, se deberá presentar los documentos a que se refieren la fracciones I, VII, IX, X , XI , XIX y XX, además de un plano original del proyecto autorizado y una copia del mismo, y original de la licencia de construcción, y en su caso una copia del acuerdo que autorizó la obra” Por lo anterior, se dictamina en sentido POSITIVO la solicitud de prórroga de construcción por un término que comprende del día 17-diecisiete de septiembre del año 2011-dos mil once al 17- diecisiete de septiembre del año 2013-dos mil trece; quedando vigentes todas y cada una de las obligaciones y condiciones impuestas en la licencia de construcción anterior de fecha 17-diecisiete de septiembre del año 2009-dos mil nueve , dentro del expediente administrativo número CM 17715/2008y del Acuerdo de la Licencia de Construcción para 747.95 metros cuadrados para casa de Huéspedes menor para albergar a 2-dos huéspedes, de fecha 3-tres días del mes de agosto del año 2009-dos mil nueve con el número de oficio JAMM/JSEDUE/791/2009. Apercibiéndose al interesado, que de conformidad con lo dispuesto por el artículo 149, párrafos primero y tercero, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la vigencia de la licencia de construcción sólo se puede prorrogar una vez, por lo que en caso de que el solicitante no termine la obra en el plazo concedido en ésta prórroga, deberá tramitar una nueva licencia de construcción, que cumpla con los requisitos aplicables en su momento; de igual manera durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran.


Secretario de Control Urbano” AMDG/OCRA/CGL

TERCERO. Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII y último párrafo, 286, 287, 288 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y numerales 135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Por lo que con fundamento en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:


Esta Comisión procedió a valorar las constancias que obran en el expediente administrativo número PC 20984/2011, en los siguientes términos: La propiedad del inmueble y el interés jurídico que asiste ala promovente lo acredita con los documentos citados anteriormente en el inciso a) del segundo resultando.

En términos de lo previsto por el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano en el Estado de Nuevo León y artículos 135, 143, 146 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este municipio, el solicitante acompaño documentos citados anteriormente en los incisos del segundo resultando.

CUARTO.- Que del dictamen técnico transcrito se adv ierte que la Secretaría de Control Urbano ordenó una visita de inspección al lote que nos ocupa, con el objetivo de verificar las condiciones en que actualmente se encuentran, citando para ello la visita de inspección:“avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Etapa de cimentación.”

QUINTO. En consecuencia de lo anterior, esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, advierte que dentro de las constancias que integran el expediente administrativo

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número PC 20984/2011, debe tomarse en consideración lo que precisa el artículo 286 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, mismo que a la letra señala:

“ARTÍCULO 286.- Toda obra, construcción o edificaci ón que se realice en el territorio del Estado requerirá de la licencia de construcción , expedida por el municipio, de acuerdo con la zonificación establecida en los planes o programas de desarrollo urbano y conforme a las normas de esta Ley. Los reglamentos municipales en materia de construcciones establecerán las normas técnicas para lograr la satisfacción de los requerimientos de funcionamiento, higiene, seguridad, estabilidad, prevención de riesgos, acceso en los inmuebles y edificaciones, siendo su objetivo principal el bienestar y seguridad de sus ocupantes. Los proyectos y la ejecución de obras de construcción deberán realizarse por arquitecto o ingeniero civil, con cédula profesional legalmente expedida. “

En el presente caso, esta Comisión advierte que el solicitante cumple con los requisitos previstos en los artículos 286, 287 y 288 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, numerales135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, además deberá cumplir con los lineamientos de construcción que se fijaron dentro del expediente administrativo número CM 17715/2008, así como el dictamen técnico en sentido positivo emitido por la Secretaría de Contr ol Urbano, el cual fue transcrito íntegramente en el Resultando Tercero , tomando en consideración que los planos, estudios y responsivas de los peritos de la obra y del proyecto que se anexaron al expediente antes indicado, tal y como lo disponen los artículos 228 fracción X, 317, 318 y 319 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículos 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo que, en ese orden de ideas, esta Comisión de Control Urbano al considerar tanto la opinión de la Secretaría de Control Urbano así como del Consejo Consultivo Ciudadano de la misma, siendo ambas en sentido POSITIVO, sustentándose, además con lo previsto en los artículos 10 fracción XIII y último párrafo, 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287, 288 y 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado considera procedente AUTORIZAR a la C. MARÍA DEL SOCORRO RAMÓN ELIZONDO la solicitud de PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE HUÉSPEDES MENOR DE 74 7.95 METROS CUADRADOS para el predio ubicado en Calle Río Pilón número 113, entre avenida Lomas del Valle y Río Suchiate, en la Colonia Lomas del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número de expediente catastral 13-006-002, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20984/2011,debiendo cumplir con lo siguiente: “Toda vez que presenta la solicitud de Prórroga de Construcción en trámite Express o PRE- ingreso con fecha de 10-diez de junio del año 2011-dos mil once, con el número de expediente PI PC 890/2011; y de acuerdo a la inspección física realizada se reportó que la obra se encuentra en etapa de cimentación; por lo que cumple con lo dispuesto en el Artículo 149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León, el cual establece lo siguiente: “La licencia de construcción tendrá una vigencia de 1 año para construcciones menores de 300 metros cuadrados y de 2 años para construcciones mayores de 300 metros cuadrados, en ambos casos a partir de la fecha de expedición, pudiendo prorrogarse una vez hasta por un periodo igual siempre y cuando se haya iniciado la construcción y no se haya modificado el proyecto autorizado. La solicitud de prórroga deberá presentarse antes de que expire el plazo de la vigencia.” Además cumple con lo dispuesto en el artículo 146 segundo párrafo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro, Garza García, Nuevo León; el cual establece lo siguiente: ”Tratándose de los trámites relativos a la prórroga de la vigencia de la licencia de construcción, se deberá presentar los documentos a que se refieren la fracciones I, VII, IX, X , XI , XIX y XX, además de un plano original del proyecto autorizado y una copia del mismo, y original de la licencia de construcción, y en su caso una copia del acuerdo que autorizó la obra” SEXTO. Que en virtud, de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 4 fracciones XVI, LXIII, LXIV, LXIX, 10, fracción XIII y último párrafo en relación con los diversos numerales 226, 227 fracción I, 228, 281, 286, 287, 288, 291 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 135, 146, 149 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos del presente dictamen, en los términos señalados en los mismos y condicionado a que cumpla con lo establecido dentro del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Contr ol Urbano, el cual se transcribió íntegramente en el Resultando Tercero, mismo que se tiene por aquí reproducido como si a la letra se insertase, aplicando el principio de economía procesal, se APRUEBA la solicitud presentada por LA C. MARÍA DEL SOCORRO RAMÓN ELIZONDO consistente en la PRORROGA DE LICENCIA DE CONSTRUCCION PARA UNA CASA DE HUÉSPEDES MENOR DE 74 7.95 METROS CUADRADOS para el predio ubicado en Calle Río Pilón número 113, entre avenida Lomas del Valle y Río Suchiate, en la Colonia Lomas del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León con número

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de expediente catastral 13-006-002, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número PC 20984/2011.

SEGUNDO. Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la prórroga de la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por la solicitante. CUARTO.- De conformidad con lo previsto en el artículo149 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la licencia de construcción tendrá una vigencia de 2 años contado a partir de la fecha de expedición , en caso de que el solicitante no termine la obra en dicho plazo, deberá tramitar una nueva licencia de construcción, de igual manera durante la construcción, la licencia deberá colocarse en el exterior de la edificación y estar a la vista del público. En cualquier caso, la licencia deberá ser mostrada a las autoridades competentes cuando éstas lo requieran. QUINTO. El presente acuerdo no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SEXTO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar al solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

SÉPTIMO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 24 de septiembre de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el dictamen presentado y tiene el uso de la palabra el Regidor Roberto Berlanga. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Gracias, Eduardo, ¿qué viene siendo una casa de huésped menor?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Yo no estuve presente en esa junta, pero supongo que aquí alguien de Control Urbano. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. No hay nadie. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Digo, yo les puedo responder más o menos, este uso de suelo se ganó en un juicio, entonces, jurídicamente lo estuvimos viendo en la Comisión, Ale si me puedes ayudar también, la casa de huésped menor, se ganó en un juicio, jurídicamente no hay argumentos pero están pidiendo, la licencia de construcción ellos ya la tenían, solamente está pidiendo una prórroga. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿Qué es casa de huésped menor?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Alejandra Garza. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Que viene siendo, pues la casa de huésped está prohibida, en esa parte, insisto ya se ganó el juicio, ya se había otorgado la licencia de construcción, está pidiendo prórroga, digo, es que estoy escuchando pero que significa ¿qué cosa?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Perdón, solicitaba el uso de la palabra la Regidora Gabriela Villarreal.

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Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . A ver, alguien me puede explicar casa de huésped menor, casa de huésped normal y casa de huésped mayor, ¿a ver? El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Flores. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿A ver, que es casa de huésped menor?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Por lo menos esa diferencia si la conozco, una casa de huésped menor es una casa que nació como uso de suelo unifamiliar, la situación de la dueña cambia por razones sociales económicas, entonces da en su casa normal, que fue de habitación unifamiliar, pensión, entonces esto siempre funciona en una casa que ya fue construida, se remodela o se construye para esos fines, eso sí, entiendo que es menor, normal o mayor, desconozco las clasificaciones que hizo Gaby. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Mercedes Kontos. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Bueno, en la práctica, ahorita no hay gente de Control Urbano, pero la experiencia es que mucha gente pide así y acaba haciendo multifamiliar, nada más es por eso que nosotros lo tenemos prohibido, sí, esto es un disfraz, nada más para ahora que estamos haciendo cambio en los reglamentos, cambios en todo, no tengamos en cuenta casa de huésped menor, mayor, no, no, esto es un disfraz, porque ahí viene un multifamiliar, el anterior también, entonces es nada más por eso la razón por la cual yo voy a negar mi voto, ¿verdad?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Pero la pregunta del Regidor Roberto Berlanga esa es la diferencia entre uno y otro y es básicamente una persona que tiene una casa unifamiliar y que por razones económicas o por razones sociales las recámaras que tenía vamos a decir destinadas a sus hijos o otras personas las va a destinar con este propósito, pero puede como dice Mercedes Kontos, ser un enjuague, sí. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. ¿Necesita permiso para eso? Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . O sea, para qué, para que el cuarto de tus hijos lo rentes a un estudiante, ¿tiene que pasar por Control Urbano?, ¿no?. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. No Gaby, por eso se prohibió, pero era la forma en que justificaban que hubiese más inquilinos en esa propiedad, pero todas han terminado por convertirse en multifamiliares. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Espérame, esta es una licencia de construcción, o sea, se va a construir, no es una casa unifamiliar la cual se está, por cuestiones económicas se está haciendo renta. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Claro. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . O sea, es una construcción, para una casa de huésped menor, o sea, esta es una burla. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Un hotel boutique o un boutique hotel vaya, esto se convierte en el uso, se está convirtiendo en un multifamiliar, esa es la verdadera razón y nosotros lo tenemos prohibido, ustedes saben si hacen una prórroga o no la prórroga, ustedes saben. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿No hay fotos ni nada de la construcción?, aparte sin nada. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Regidor Roberto Berlanga. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Yo lo que digo es, que si está prohibido y nos ganó en el contencioso y ya se le venció, es la oportunidad para negarle la prórroga y salir a mano, porque se le había negado aquí, cuando vino en su momento.

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Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Si me ayudas con el argumento jurídico con mucho gusto Roberto, lo estuvimos checando jurídicamente, yo lo puedo retirar para volverlo a analizar, nada más, porque lo estuvimos analizando con jurídico, sustento jurídico para negarle una prórroga de una licencia que ganó en un Contencioso. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Propuesta, para ver qué les parece, Control Urbano ya viene para acá para que nos dé una explicación de todo el expediente, podemos aplazar el asunto a que lleguen y luego lo retomamos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Como los demás asuntos son de Control Urbano yo les recomiendo que hagamos un receso de 10 minutos, mientras viene la gente de Control Urbano y nos puede sacar de esta, Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Para que no vayan a hacer una cosa apresurada mejor lo que dice Alejandra, déjalo mejor para el final, sí, no pasa nada. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Es que los siguientes son iguales y la gente de Control Urbano viene. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Brinca el siguiente que no sea de esto y ya entonces se resuelven todos juntos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Que les parece entonces que nos pudiéramos brincar de Comisión, porque los siguientes 15 asuntos son de Control Urbano y si siguen saliendo dudas y no están. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. ¿Pero cuáles son iguales?, ¿cuántos son iguales Claudette? Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Son 4. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Son 4 nada más iguales, puede seguir la siguiente Comisión y se devuelve nada más. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Sí, les quiero proponer que nos vayamos a la siguiente Comisión y ahorita nos regresamos a Control Urbano ya que esté la gente de la Secretaría. Bueno, están de acuerdo en que hagamos esa modifica ción en el Orden del Día, les pido los que estén a favor de avanzar a la siguient e Comisión y ahorita nos regresamos a la de Control Urbano, los que estén a favor, manifiéstenlo de la forma acostumbrada, bueno, pasamos entonces a la Comisión de. Para continuar entonces con la Comisión de Espectáculos y Expendio de Bebidas Alcohólicas le cedemos el uso de la palabra al Regidor Roberto Berlanga Salas, quien hará la presentación de un dictamen. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Bueno, pues este va a ser, pido permiso para leer nada más la parte importante del dictamen. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: En los términos expuestos se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la dispensa de lectura total del dictame n que presenta la Comisión de Espectáculos y Expendio de Bebidas Alcohólicas en l os términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la fo rma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, perdón Regidores estamos votando. ¿Los que estén a favor?, son 9 votos a favor, 10 votos a favor, con 1 ausencia, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Regidor Roberto Berlanga. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Gracias, quiero hacer una breve explicación, es un lugar que se encuentra en la plaza donde está el Applebee´s en Vasconcelos, en donde antes había un lugar con música de jazz que se llamaba bi bop y ahora están pidiendo permiso con el nombre de The Corner.

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“EXP. SP-21/2011

AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN. P r e s e n t e: A los integrantes de la Comisión de Espectáculos y Expendio de Bebidas Alcohólicas del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha 28-veintiocho de octubre de 2011-dos mil once, nos fue turnado para su estudio, análisis y dictamen el expediente administrativo número SP-21/2011, formado por la Dirección de Ordenamiento e Inspección, dependiente de la Secretaría del Republicano Ayuntamiento, con motivo de la solicitud presentada el día 03-tres de octubre de 2011-dos mil once, por la persona moral OSTO RESTAURANT BAR, S. A. DE C. V., a través de su representante legal el C. TOMAS ANDRES GONZALEZ GONZALEZ DEL SOLAR, con el propósito de obtener la Anuencia Municipal para que se le autorice un negocio con giro de Restaurante con venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañado de alimentos, en un establecimiento con licencia de uso de suelo y de edificación para Restaurante con nombre comercial THE CORNER, ubicado en la Avenida José Vasconcelos número 158 oriente, Local A1 entre las Calles San Agustín y Ricardo Margáin, de la Colonia Jardines Del Campestre de San Pedro Garza García, Nuevo León; expediente respecto al cual se emite el siguiente DICTAMEN, tomándose en cuenta lo siguiente:

RESULTANDO:

PRIMERO.- El C. TOMAS ANDRES GONZALEZ GONZALEZ DEL SOLAR, en su carácter de representante legal de la persona moral denominada OSTO RESTAURANT BAR, S. A. DE C. V., presentó en fecha 03-tres de octubre de 2011-dos mil once, su solicitud ajustada con los requisitos para su tramitación de conformidad con los artículos 47 y 48 de la Ley Para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León vigente en la fecha referida y 24 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, misma que fue radicada con el número de expediente administrativo SP-21/2011, dicha documentación consiste en lo siguiente: 1. Original de escrito de fecha 26-veintiséis de octubre de 2011-dos mil once suscrito por el Director

de Ordenamiento e Inspección Municipal donde manifiesta que “Por lo anteriormente expuesto ésta Dirección de Ordenamiento e Inspección no tiene ningún inconveniente en que se otorgue la Anuencia Municipal, salvo comentarios que la Comisión tenga de acuerdos al estudio, análisis y dictamen de dicha solicitud”.

2. Original de Solicitud de Anuencia para un Restaurante con venta de cerveza, vinos y licores acompañado de alimentos presentada el 03-tres de octubre de 2011-dos mil once por el C. TOMAS ANDRES GONZALEZ GONZALEZ DEL SOLAR, en cu carácter de representante legal de la persona moral denominada OSTO RESTAURANT BAR, S. A. DE C. V.

3. Copia cotejada de Licencia de Uso de Suelo para un Centro Comercial, en un predio con una superficie total de 460,203.09 metros cuadrados, área fuera de aprobación 440,219.47 metros cuadrados, área comercial 19,983.62 metros cuadrados, de fecha 27-veintisiete de enero de 1994-mil novecientos noventa y cuatro del expediente administrativo 789/94, autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del Gobierno del Estado de Nuevo León.

4. Copia cotejada del Licencia de uso de de Edificación expedido con fecha 30-treinta de agosto de 2011-dos mil once, derivado del expediente número UE-20985/2011, integrado por la Secretaría de Control Urbano, referente a Licencia de Uso de Edificación para el giro específico de restaurante con una superficie de 200.00 metros cuadrados de construcción, en Avenida José Vasconcelos número 158 oriente, Loca A1 entre las Calles San Agustín y Ricardo Margain, de la Colonia Jardines Del Campestre de San Pedro Garza García, Nuevo León; con expediente catastral número 11-014-005.

5. Original de planos del inmueble donde se solicita la anuencia para la venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañado de alimentos, en un establecimiento con licencia de uso de suelo y de edificación para Restaurante con nombre comercial THE CORNER.

6. Copia cotejada de escrito signado por el C. TOMAS ANDRES GONZALEZ GONZALEZ DEL SOLAR, en su calidad de representante legal de la persona moral OSTO RESTAURANT BAR, S. A. DE C. V., donde manifiesta BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD que cumplirá con todos los términos y especificaciones señalados en la Licencia de Uso de Suelo Construcción y Edificación, expediente número UE-20985/2011, expedido con fecha 30-treinta de agosto de 2011-dos mil once.

7. Copia cotejada de credencial de elector con número de Folio 0000091304445 a nombre del C. TOMAS ANDRES GONZALEZ GONZALEZ DEL SOLAR.

8. Copia cotejada de la cédula de identificación fiscal folio A3542512 a nombre de OSTO RESTAURANT BAR, S. A. DE C. V. , donde se desprende que su registro federal de contribuyente es ORB081110235.

9. Copia cotejada de Recibo número 0110-0000762, número de folio 1208754 de fecha 19-diecinueve de enero de 2011-dos mil once, expedido por la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal mediante el cual se comprueba el pago del impuesto predial del predio del cual se solicita la anuencia municipal para la venta de bebidas alcohólicas, del expediente catastral 11-014-005 a nombre del CLUB CAMPESTRE MONTERREY, S.A.

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10. Copias cotejada de Constancias de No Adeudo del Inmueble y Comercial expedidas por la Dirección de Ingresos del Municipio en fecha 21-veintiuno de septiembre de 2011-dos mil once con número de folio 284/2011, a favor de CLUB CAMPESTRE MONTERREY, S.A. Y/O OSTO RESTAURANT BAR, S.A. DE C.V.

11. Copia de plano de la ubicación del local del cual se solicita la anuencia municipal para la venta de bebidas alcohólicas.

12. Copia cotejada de escrito recepcionado el día 12-doce de septiembre de 2011-dos mil once donde el C. TOMAS ANDRES GONZALEZ GONZALEZ DEL SOLAR, en su carácter de representante legal de la persona moral denominada OSTO RESTAURANT BAR, S. A. DE C. V. , presenta 05-cinco firmas de vecinos que están de acuerdo en que se otorgue la anuencia municipal para la venta de bebidas alcohólicas en el local del Restaurant denominado THE CORNER.

13. Copia cotejada de Contrato de Arrendamiento de fecha 06-seis de Marzo de 1998-mil novecientos noventa y ocho, celebrado por una parte por la persona moral CLUB CAMPESTRE MONTERREY, A.C. a través de su representante legal el C. ALBERTO MARTINEZ FERNANDEZ, en su carácter de arrendadora, y por otra parte la persona moral denominada VALORES ASOCIADOS, S.C. representada por su representante legal el C. JOSE AMARANTE ZERTUCHE, teniendo una vigencia dicho instrumento jurídico de 15-quince años de conformidad con lo que se prescribe en la CLAUSULA CUARTA INCISO D), relativa a La terminación del Contrato.

14. Copia cotejada de Convenio de Cesión de Derechos y Obligaciones del Contrato de Arrendamiento, de fecha 31-treinta y uno de marzo de 2005-dos mil cinco, que celebran por una parte la persona moral denominada VALORES CRECIENTES, S.A. DE C.V. representada por el C. JOSE AMARANTE ZERTUCHE en su carácter de Cedente, por otra parte la persona moral denominada GRUPO PROALIMEX, S.A. DE C.V., representada por el C. RICARDO JOSE GARZA RODRIGUEZ en su carácter de Cesionario y la persona moral denominada CLUB CAMESTRE MONTERRE, A. C., representada por el C. VIVIANO VILLARREAL CUEVA.

15. Copia notariada de Contrato de Subarrendamiento de fecha 17-diecisiete de mayo de 2011-dos mil once celebrado por una parte por la persona moral denominada GRUPO PROALIMEX, S.A. DE C.V., representada por el C. EDUARDO FABIAN SANABRIA ESCAMILLA en su carácter de Subarrendador, y por otra la persona moral denominada OSTO RESTAURANT BAR, S.A. DE C.V., representada por el C. ROBERTO ROSALIO FUENTES, en su carácter de Subarrendatario, compareciendo también el C. OSCAR BARRERA GARZA en su carácter de Deudor Solidario, teniendo una vigencia dicho instrumento jurídico de 01-un año según lo contempla la CLAUSULA CUARTA relativa al PLAZO, pasado ante la fe del Lic. Rodolfo Vela De León Notario Público Titular de la Notaría Pública número 80, del Primer Distrito Registral en San Pedro Garza García, N.L.

16. Copia cotejada de Oficio número CPCM-V.B. 022/11, de fecha 08-ocho de septiembre de 2011-dos mil once, firmado por el Director de Protección Civil, donde manifiesta que el establecimiento donde se solicita la anuencia municipal cumple con los requisitos legales en materia de protección civil.

17. Copia cotejada de la constancia expedida por la Comisión Federal para la Protección Contra Riesgos Sanitarios del Sistema Federal Sanitario, de Aviso de Funcionamiento de Responsable Sanitario y de Modificación, recepcionada el 05-cinco de septiembre de 2011-dos mil once, donde se precisa como fecha de inicio de actividades el 12-doce de septiembre de 2011-dos mil once, donde queda enterada de la apertura del establecimiento de restaurante con venta de cerveza, vinos y licores a nombre de la persona moral denominada OSTO RESTAURANT BAR, S. A. DE C.V.

18. Copia cotejada del visto bueno de fecha 23-veintitrés de septiembre de 2011-dos mil once, con número de oficio SSM-JUR-452/2011, firmado por el Secretario de Seguridad Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León.

19. Original de escrito signado por la C. YOLANDA J. GONZALEZ RODRIGUEZ en su carácter de abogada autorizada dentro del presente expediente donde manifiesta bajo protesta de decir verdad que el local del cual se solicita la anuencia es independiente de cualquier casa-habitación y no existe ninguna casa-habitación en el predio donde se ubica el negocio.

20. Copia cotejada de credencial de elector con número de folio 0000081695024 a nombre del C. ROBERTO CARLOS IRIZAR HERNANDEZ.

21. Copia cotejada de escritura pública número 19,734-diecinueve mil setecientos treinta y cuatro Libro 182-ciento ochenta y dos, de fecha 10-diez de noviembre de 2008-dos mil ocho, pasado ante la fe del Lic. Sergio Elías Gutiérrez Salazar Notario Público Titular, de la Notaría Pública número 104-ciento cuatro con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado en San Pedro Garza García, N.L., que contiene Contrato de Sociedad Anónima de Capital Variable de la persona moral denominada OSTO RESTAURAN BAR.

22. Copia cotejada de Boleta de Inscripción ante el Registro de Comercio en el Estado con Folio Mercantil Electrónico número 112206*1 con número de Control Interno 68 del 13-trece de noviembre de 2008-dos mil ocho, de la persona moral denominada OSTO RESTAURANT BAR, S.A. DE C.V.

23. Copia cotejada de Escritura Pública número 20.,108-veinte mil ciento ocho Libro 239-doscientos treinta y nueve, Folio 047747, de fecha 24-veinticuatro de Febrero de 2011-dos mil once pasado ante la fe del Lic. Luciano Gerardo Galindo Ruiz Notario Público Titular, de la Notaría Pública número 115-ciento quince con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado en San Pedro Garza García, N.L., que contiene Acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas y transmisión de acciones otorgamiento de poderes de la persona moral denominada OSTO RESTAURAN BAR, S.A. DE C.V.

24. Copia cotejada de Boleta de Inscripción ante el Registro de Comercio en el Estado con Folio Mercantil Electrónico número 112206*1 con número de Control Interno 71 del 31-treinta y uno de

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marzo de 2011-dos mil once, de la persona moral denominada OSTO RESTAURANT BAR, S.A. DE C.V., donde se inscribe Asamblea Extraordinaria 1.

25. Original de Visto e Instructivo signado por el Director de Ordenamiento e Inspección Municipal donde la admisión de las solicitud de anuencia para venta de bebidas alcohólicas registrado en el expediente número SP-21/2011.

26. Original de Menú del negocio solicitante de la anuencia para la venta de bebidas alcohólicas del negocio denominada THE CORNER.

27. Original de Acta de Inspección Física realizada el día 05-cinco de octubre de 2011-dos mil once por el Inspector adscrito a la Dirección de Ordenamiento e Inspección del Municipio el C. ANTONIO GERARDO HUERTA RODRIGUEZ, mediante la cual se confirma que lo manifestado y la documentación presentada por el C. TOMAS ANDRES GONZALEZ GONZALEZ DEL SOLAR en su carácter de representante legal de la persona moral denominada OSTO RESTAURANT BAR, S. A. DE C. V. , son correctos.

SEGUNDO.- En fecha día 05-cinco de octubre de 2011-dos mil once el Inspector adscrito a la Dirección de Ordenamiento e Inspección del Municipio el C. ANTONIO GERARDO HUERTA RODRIGUEZ realizó una visita física al inmueble que se ubica en la Avenida José Vasconcelos número 158 oriente, Loca A1 entre las Calles San Agustín y Ricardo Margáin, de la Colonia Jardines Del Campestre de San Pedro Garza García, Nuevo León, donde se levantó acta circunstanciada de inspección y se corroboró que los datos exigidos por la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León y del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas vigentes en el Estado y Municipio de San Pedro Garza García, N.L., respectivamente y proporcionados por el C. TOMAS ANDRES GONZALEZ GONZALEZ DEL SOLAR, en su carácter de representante legal de la persona moral OSTO RESTAURANT BAR, S. A. DE C. V. , para obtener la Anuencia Municipal para un negocio con giro de Restaurante con venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañado de alimentos, en un establecimiento con giro de Restaurant, con nombre comercial THE CORNER son correctos.

En consecuencia a lo anterior y

CONSIDERANDO

PRIMERO.- Que esta Comisión de Espectáculos y Expendio de Bebidas Alcohólicas del Republicano Ayuntamiento, es competente para conocer, estudiar y proponer al Republicano Ayuntamiento, dictamen para la expedición de Anuencia Municipal de alcohol, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 10 fracción I, 47 y 48 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, así como 58, 59, 60 fracción V, 61 fracción V punto 1 y 2, 63, 64 y 66 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y artículos 5 fracción I, 8 fracción V, 24 y demás relativos del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas vigente en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.- Que la solicitud presentada por el C. TOMAS ANDRES GONZALEZ GONZALEZ DEL SOLAR, en su carácter de representante legal de la persona moral denominada OSTO RESTAURANT BAR, S. A. DE C. V. , reunió los requisitos exigidos por los artículos 47 y 48 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, así como 24 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, por lo que se procedió a integrar el expediente administrativo al que correspondió el número SP-21/2011. TERCERO.- Que de la documentación anexada a la solicitud se desprende lo siguiente: 1.-Que el local cuenta con Licencia de Uso de suelo y de edificación y que se encuentra en condiciones para establecer la venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañada de alimentos; 2.- Que el inmueble donde se pretende obtener la licencia para venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañada de alimentos se encuentra al corriente del pago de impuestos; 3.-Que el solicitante justifica que tiene la posesión derivada del inmueble donde se pretende instalar el establecimiento; 4.- Que el local cumple con las medidas de seguridad para la operación de dicho establecimiento; 5.- Que se ha cumplido con la obligación de informar a la Comisión Federal para Protección contra Riesgos Sanitarios de la apertura del establecimiento; 6.- Que se acredita la personalidad jurídica con que comparece el representante legal del negocio y 7.- Que cuenta con la anuencia de los vecinos.

Así mismo el personal adscrito a la Dirección de Ordenamiento e Inspección, en acatamiento a lo dispuesto por los artículos 10 fracción VIII, 85 y 86 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, así como el artículo 30 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con fecha 05-cinco de octubre de 2011-dos mil once realizó una visita física al inmueble que se ubica en la Avenida José Vasconcelos número 158 oriente, Loca A1 entre las Calles San Agustín y Ricardo Margáin, de la Colonia Jardines Del Campestre de San Pedro Garza García, Nuevo León, de la cual se levantó acta circunstanciada, mediante la cual se acredita que han quedado cumplidos los requisitos exigidos por los artículos 19 fracción I de la nueva Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, así como 20 fracción X y 30 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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De igual manera se cumple con el supuesto que señala el artículo 33 fracción VII de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, y el último párrafo del artículo 25 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, relativa al consentimiento de los vecinos colindantes de donde se desprende que de 09-nueve vecinos que fueron consultados, dieron su anuencia 06-seis y 03-tres se dejo cita de espera y no se presentó ninguna persona; expresándose en la forma siguiente: Vecinos del lado Derecho del Local: Av. Vasconcelos 158 oriente Local 1 a favor; Vasconcelos 158 oriente Local A 2 a favor; Vecinos del lado Izquierdo del Local: Avenida Vasconcelos 158 oriente Local 4 a favor; Administrador de la Plaza Campestre a favor; Avenida Vasconcelos 158 oriente Local 20 a favor; De igual forma se hace constar que en un radio de 400-cuatrocientos metros no había iglesias, hospitales, escuelas y parques del lugar donde se realizó la inspección. CUARTO.- Esta Comisión ha encontrado que se ha cumplido con el procedimiento y requisitos establecidos en los artículos 19 fracción I, 47 y 48 de la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León y 24, 25, 27, 28, 30 y 31 del Reglamento que Regula la Venta y Consumo de Bebidas Alcohólicas en el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, acreditándolo con los documentos a que se hace referencia en el capítulo de Resultandos de éste dictamen, por lo que concluimos que es factible el otorgar la Anuencia Municipal para un negocio con el giro de Restaurante con venta de cerveza, vinos y licores en envase o botella abierta o al copeo acompañado de alimentos. En consecuencia y por lo expuesto y fundado, este órgano Colegiado Municipal propone el siguiente:

A C U E R D O

PRIMERO.- Se APRUEBA otorgar la ANUENCIA MUNICIPAL a favor de la personal moral denominada OSTO RESTAURANT BAR, S. A. DE C. V., PARA LA VENTA DE CERVEZA, VINOS Y LICORES EN ENVASE O BOTELLA ABIERTA O AL COPEO ACOM PAÑADO DE ALIMENTOS CON EL GIRO DE RESTAURANTE , con nombre comercial THE CORNER, ubicado en la Avenida José Vasconcelos número 158 oriente, Loca A1 entre las Calles San Agustín y Ricardo Margain, de la Colonia Jardines Del Campestre de San Pedro Garza García, Nuevo León; por conducto de su representante legal el C. TOMAS ANDRES GONZALEZ GONZALEZ DEL SOLAR, local que cuenta con una superficie de 200.00 metros cuadrados de construcción, correspondiente al expediente catastral número 11-014-005.

SEGUNDO.- Notifíquese el presente Acuerdo a la Secretaría de Finanzas y Tesorería General del Estado de Nuevo León, a efecto de dar cumplimiento a lo establecido en la Ley para la Prevención y Combate al Abuso del Alcohol y de Regulación para su Venta y Consumo para el Estado de Nuevo León, en sus artículos 7, 10, 47, 48 y 49.

TERCERO.- Por conducto del C. Secretario del Republicano Ayuntamiento dése el legal y debido cumplimiento al presente acuerdo y notifíquese personalmente a la personal moral denominada OSTO RESTAURANT BAR, S. A. DE C. V., con nombre comercial THE CORNER, por conducto de su representante legal el C. TOMAS ANDRES GONZALEZ GONZALEZ DEL SOLAR. Atentamente San Pedro Garza García, N.L., a 01 de Noviembre de 2011. H. COMISIÓN DE ESPECTÁCULOS Y EXPENDIO DE BEBIDAS ALCOHÓLICAS DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. LIC. ROBERTO BERLANGA SALAS PRESIDENTE A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMINGUEZ SECRETARIO A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTU GONZALEZ VOCAL A FAVOR; C. LIC. HERNAN JAVIER GARCIA CORRAL FERRIGNO VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se pone a consideración de ustedes el dictamen presentado, ¿algún comentario?, Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Aunque en estos asuntos es sabido que yo no intervengo, nada más la misma observación que hicimos la vez pasada, lo de nueva Ley, dijimos que iba a quedar Ley, ¿verdad?, cuando dice nueva Ley de Alcoholes, étc., étc., la vez pasada se corrigieron, ¿te acuerdas?, nada más la misma observación. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: La ley de Alcoholes nada más, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Espectáculos y Expendio de Bebidas Alcohólicas referente al Expediente adminis trativo SP-21/2011, en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, f avor de manifestarlo en la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 9 votos a favor, ¿en contra?,

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¿abstenciones?, 1 abstención, 9 votos a favor y 1 a usencia, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para continuar con el punto de informe de Comisiones cedo el uso de la palabra al Presidente de la Comisión de Obras Públicas, Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano, quien hará la presentación de un dictamen. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Pido la dispensa de la lectura total del dictamen para pasar nada más a los puntos relevantes. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: En los términos expuestos se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba la dispensa de lectura total del dictame n que presenta la Comisión de Obras Públicas en los términos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada. ¿Los que est én a favor?, son 10 votos a favor, con 1 ausencia, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del dictamen tiene la palabra el Regidor Dagoberto Eduardo Flores Lozano, adelante. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Nada más quiero aclarar que este conjunto de obras, de drenaje y alcantarillado se derivan de gestiones que hicieron el Alcalde y el Secretario de Obras Públicas y supongo que alguien más con la Comisión Nacional del Agua, estos acuerdos, a los que se llegaron se dieron a obras que estaban proyectadas tanto en su diseño conceptual como en su diseño ejecutivo y en estas obras el municipio aporta la mitad, más o menos, del costo total de la ejecución y recibimos otra mitad por la parte federal, el acuerdo es como sigue: “REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCIA, NUEVO LEON . P r e s e n t e. A los integrantes de la Comisión de Obras Públicas, nos fue turnado por el Arq. Armando Leal Pedraza Secretario de Obras Públicas de San Pedro Garza García, Nuevo León, Anexo de Ejecución Modificatorio de Convenio celebrado entre la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Naturales Federal por conducto de la Comisión Nacional del Agua, por otra parte el Gobierno del Estado de Nuevo León por conducto de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. y el Gobierno Municipal de San Pedro Garza García, N.L.., para formalizar las acciones relativas al programa “AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO EN ZONAS URBANAS”, con una inversión de $177,686,685.10 (CIENTO SETENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 10/100 M.N.). En tal virtud los integrantes de la Comisión de Obras Públicas por medio del presente, ponemos a consideración de éste Órgano Colegiado el Anexo de Ejecución Modificatorio de Convenio relativo al Programa Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento en Zonas Urbanas, teniendo como fundamento los siguientes hechos y consideraciones de orden legal:

RESULTANDO: PRIMERO.- Que el Municipio tiene personalidad jurídica y capacidad legal para contratar y obligarse, de conformidad con lo dispuesto por los artículos 115, fracción II, de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 120 de la Constitución Política del Estado de Nuevo León y 2 de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal vigente en el Estado de Nuevo León. SEGUNDO.- Que con fecha 16-dieciséis de Febrero de 2009-dos mil nueve el Gobierno Federal a través de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales, por conducto de la Comisión Nacional del Agua y el Gobierno del Estado de Nuevo León, celebraron un Convenio de Coordinación, con objeto de impulsar el federalismo, mediante la conjunción de acciones y la descentralización de programas de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento a la entidad y fomentar el desarrollo regional, derivado del instrumento jurídico antes referido las partes suscribieron el 24-veinticuatro de febrero de 2011-dos mil once, el Anexo de Ejecución Modificatorio Número I-05/2011, con el objeto de formalizar las acciones relativas al programa “AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO EN ZONAS URBANAS”; signado en fecha 21-veintiuno de Septiembre de 2011-dos mil once siendo su vigencia desde esta fecha y hasta el 31-treinta y uno de Diciembre de 2011-dos mil once; documento que se anexa en copia simple y se considera parte integral del presente dictamen. TERCERO: Que se prevé en el Anexo de Ejecución Modificatorio de Convenio relativo al programa “AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO EN ZONAS URBANAS” una inversión total

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de $177,686,685.10 (CIENTO SETENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 10/100 M.N.). CUARTO.- Que la Comisión Nacional del Agua aportará la cantidad de $88,100,000.00 (OCHENTA Y OCHO MILLONES CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.), proveniente de los recursos aprobados del Ramo 16 del Presupuesto de Egresos de la Federación para el Ejercicio Fiscal 2011, mismos que serán ejercidos por el Municipio de San Pedro Garza García, N.L., y se destinarán exclusivamente a la ejecución de las acciones relativas al programa “AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO EN ZONAS URBANAS”. QUINTO.- Que el Municipio de San Pedro Garza García, N.L., aportará la cantidad de $89,586,685.10 (OCHENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.), proveniente de recursos propios, mismos que serán ejercidos por él mismo y se destinarán exclusivamente a la ejecución de las acciones relativas al programa “AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO EN ZONAS URBANAS”. Por lo anteriormente expresado y;

CONSIDERANDO:

PRIMERO: Que esta Comisión de Obras Públicas del Republicano Ayuntamiento, es competente para estudiar, analizar y proponer los acuerdos que corresponde tomar al Republicano Ayuntamiento en materia de Obra Pública, de conformidad con lo establecido en los artículos 58, 59, 60 fracción III BIS, 61 fracción III BIS incisos 1), 2) y 3), 63, 64 y 66 del Reglamento para el Gobierno Interior del R. Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO: Que atendiendo a lo dispuesto por el artículo 115 fracción II, párrafo segundo de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y 130 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de Nuevo León y 26 inciso a), fracción I y II de la Ley Orgánica de la Administración Pública Municipal, los Ayuntamientos tendrán facultades para aprobar, de acuerdo con las leyes en materia municipal, las disposiciones administrativas de observancia general dentro de sus respectivas jurisdicciones, que organicen la administración pública municipal, regulen las materias, procedimientos, funciones y servicios públicos de su competencia; sujetando los servicios de obras públicas a las disposiciones que sobre la materia se especifican en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, en la Constitución Política del Estado de Nuevo León y en sus leyes reglamentarias. TERCERO.- Que en el Anexo de Ejecución Modificatorio de Convenio relativo al programa “AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO EN ZONAS URBANAS” se prevé una inversión total de $177,686,685.10 (CIENTO SETENTA Y SIETE MILLONES SEISCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 10/100 M.N.); de los cuales la Comisión Nacional del Agua aportará la cantidad de $88,100,000.00 (OCHENTA Y OCHO MILLONES CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.), y el Municipio de San Pedro Garza García, N.L., aportará la cantidad de $89,586,685.10 (OCHENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.), para el siguiente programa de obras a realizar:

OBRA STATUS COSTO TOTAL APORTACION FEDERAL

APORTACION MUNICIPAL

Construcción de Drenaje Pluvial Colonia Santa Elena

En Proceso $53,500,000.00 $26,100,000.00 $27,500,000.00

Drenaje Pluvial Independencia-Vasconcelos-Corregidora, Casco de San Pedro

Por concursar 47,200,000.00 23,600,00.00 23,600,000.00

Drenaje Pluvial Vasconcelos de Río Presas a Privada Vasconcelos, Colonia Del Valle

Por concursar 19,000,000.00 9,500,000.00 9,500,000.00

Drenaje Pluvial Humberto Lobo Primera Etapa de Morones Prieto a Río Potomac

Por concursar 57,986,685.10 28,900,000.00 28,986,685.10.00

TOTAL $177,686,685.10 $88,100,000.00 $89,586,685.10 Por lo anteriormente expuesto y fundado se toma el siguiente:

ACUERDO:

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PRIMERO.- Se APRUEBA autorizar el Anexo de Ejecución Modificatorio del Convenio ce lebrado entre la Secretaria de Medio Ambiente y Recursos Na turales Federal por conducto de la Comisión Nacional del Agua, por otra parte el Gobie rno del Estado de Nuevo León por conducto de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D. y el Gobierno Municipal de San Pedro Garza García, N.L., para formalizar las acciones relativa s al programa “AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO EN ZONAS URBANAS”, con una inversión de $177,686,685.10 (CIENTO SETENTA Y SIETE MILLONES SE ISCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 10/100 M.N.), de los cuales la Comisión Nacional del Agua aportará la cantidad de $88,100,000.00 (OCHENT A Y OCHO MILLONES CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.), y el Municipio de San Pedro Garza Gar cía, N.L., aportará la cantidad de $89,586,685.10 (OCHENTA Y NUEVE MILLONES QUINIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.), par a el siguiente programa de obras a realizar:

OBRA STATUS COSTO TOTAL APORTACION FEDERAL

APORTACION MUNICIPAL

Construcción de Drenaje Pluvial Colonia Santa Elena

En Proceso $53,500,000.00 $26,100,000.00 $27,500,000.00

Drenaje Pluvial Independencia-Vasconcelos-Corregidora, Casco de San Pedro

Por concursar 47,200,000.00 23,600,00.00 23,600,000.00

Drenaje Pluvial Vasconcelos de Río Presas a Privada Vasconcelos, Colonia Del Valle

Por concursar 19,000,000.00 9,500,000.00 9,500,000.00

Drenaje Pluvial Humberto Lobo Primera Etapa de Morones Prieto a Río Potomac

Por concursar 57,986,685.10 28,900,000.00 28,986,685.10.00

TOTAL $177,686,685.10 $88,100,000.00 $89,586,685.10 SEGUNDO.- Publíquese el presente acuerdo en el Periódico Oficial del Estado, hágase posteriormente su difusión a través de la Gaceta Municipal. TERCERO.- Gírense instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento, al Secretario de Finanzas y Tesorería Municipal y al Secretario de Obras Públicas se de el legal y debido cumplimiento al presente acuerdo. San Pedro Garza García, N. L. 03 de Noviembre de 2011 LOS C. REGIDORES INTEGRANTES DE LA COMISION DE OBRAS PÚBLICAS. C. ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMINGUEZ SECRETARIO A FAVOR; C. LIC. ROBERTO BERLANGA SALAS VOCAL ABSTENCIÓN; C. LIC. EDUARDO JOSE CRUZ SALAZAR VOCAL AUSENTE; C. MARIA MERCEDES KONTOS FUENTES VOCAL AUSENTE.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se pone a consideración de ustedes el dictamen presentado, ¿algún comentario?, Regidor Roberto Berlanga. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Les voy a decir porque no voté a favor de este dictamen, nos piden que votemos a favor de unas cantidades que no han sido licitadas, por lo tanto están sujetas a mejorar bajo la libre competencia de licitaciones que nos daría mejor oportunidad de precios en el municipio, yo votaría a favor si al dictamen le agregamos que dichos precios tan sólo son un marco de referencia, que podrán ser mejorado mediante la libertad de la licitación de los mismos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Gabriela Villarreal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . A ver, no te entendí, tú estas votando en abstención porque estos cálculos son estimados, pueden ir para arriba o para abajo, pero se supone que están hechos para arriba porque cuestión de Tesorería, por el presupuesto, no puede pasar de esto, esto es normal no, este es el tope financiero de la obra es este, entré a un concurso de licitación dices esperemos que esté más abajo, no más arriba.

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Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Bueno, es que en el de Santa Elena hubo propuestas de la mitad y las desecharon. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No Roberto, se desechan en el proceso de la adquisición en el proceso de la licitación del producto, en este caso es la construcción, falta, si fallan en algunas cosas, alguien me puede, pues es que no hay nadie que pueda debatir el punto, yo estoy aquí hablando como si fuera el Secretario de Obras Públicas y no lo soy, estoy correcta o estoy incorrecta en lo que estoy diciendo o nadie me está pelando, o sea, nadie me está pelando. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Yo te estoy escuchando. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿Y dónde está el Secretario de Obras Públicas?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Puedo. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Flores. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Lo que dice Roberto Berlanga es correcto, los precios son estimados, lo que sí es cierto es que estas obras que se están haciendo en colaboración con CNA fueron revisadas 2 y 3 veces por ellos y generan un presupuesto base, sí, pero muy aterrizado ya que estas obras no se hicieron con proyectos conceptuales, se hicieron con proyectos ejecutivos y con ingenierías, entonces las variaciones de precio no pueden ser muy grandes a cómo se podría pensar, cuando los presupuestos se hacen sobre proyectos conceptuales las variaciones son muy grandes, pero cuando se hacen sobre proyectos ejecutivos con ingenierías de apoyo, los presupuestos ya no cambian mucho, es cierto falta un concurso y en los concursos como dice Roberto Berlanga la libre competencia puede hacer que los precios bajen un poco más, aunque si los estudios no están bien hechos como unas veces sucede, por decir, por dureza del terreno, o por mecánicas del suelo o por otras cosas, a veces también suben pero se espera que esos incrementos no sean mayores ni menores. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Roberto Berlanga. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Yo sugiero que le agreguemos dichos precios son meramente un marco de referencia, que podrán ser mejorados en caso dado de que el precio de una licitación. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Mejorados es que sean más caros. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Les dé un mejor precio, porque hay que recordar que en Santa Elena hubo tres cotizaciones por la mitad del precio. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Flores. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Sí, pero aquí en realidad lo que estamos aprobando es el Convenio entre el Municipio y Comisión Nacional del Agua, en realidad los montos no son tan relevantes, sino que el Convenio, el Convenio que ya se logró después de gestiones difíciles en la federación y yo creo que nos conviene mucho aprovecharlos porque los problemas de desbordamientos pluviales cada vez son mayores en nuestro municipio. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Algún otro comentario?, Regidor Roberto Berlanga. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Yo regreso, si se pueden mejorar las cotizaciones, vamos a dejar esas como un marco de referencia para que obtengamos el dinero de la federación, pero que dichos montos no estén ya como sucedió en Santa Elena que ese fue el votado y ese fue el pagado, que aquí podamos pagar menos en caso dado de que salga una cotización menor. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿Puedo hablar?.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Regidora. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Para eso, ahorita te está diciendo el Regidor, no es el concurso, ahorita es el Convenio, entonces te apoyo, hay que estar pegados a la hora de la licitación de los 3 concursos porque uno ya está en proceso, los otros apenas se van a licitar, hay que ver, hay que checar bases de la licitación y estar pegados en el concurso y ver que, este es el tope financiero, no puede pasar de ahí, será para abajo, no para arriba y que las constructoras que se inscriban cumplan con lo técnico y en lo económico, esa es la cosa que la construcción es lo técnico y lo económico y a la hora de formular las bases, hay que pegarnos Roberto. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Eduardo Flores. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. También cabe aclarar que en el caso del concurso Santa Elena en el que vinieron personas de la CNA a explicarnos y creo que no tuviste la oportunidad de estar presente y tampoco Hernán, nos explicaron que ellos son muy serios con sus estudios de ingenierías y con su presupuesto base y que en el caso de Santa Elena en lo particular si la obra que se estaba licitando resultaba con un costo de $27 millones, ellos no iban a aportar su parte, porque era incongruente el precio de la cotización del concursante, con el costo estimado por la estimación, te lo voy a poner en palabras llanas, si tu andas buscando un carro compacto y vas a una agencia y vas a otra y todos te dicen, este carro de estas características, de este tamaño vale $200 y luego llegas a una agencia y te dice vale $100 pesos, entonces tu empiezas a dudar de esa agencia, y si aparte en esa agencia te dicen, es que aparte las llantas valen $4 pues a lo mejor no lo compras, ese fue el caso de Santa Elena, aquí estuvimos, estuvieron presentes las personas de la federación, explicando en qué habían basado eso, sus presupuestos y sus costos, entonces estas obras están en esa misma circunstancia, ya fueron estudiadas por CNA en México una y otra vez y tiene un presupuesto base y si como tú dices, si alguna persona concursa por la ejecución de esas obras y sale con la mitad del precio CNA no nos va a dar su participación, porque no cree que le puedes quitar el 50% del costo total de estas obras, cree que puede haber pequeñas variaciones pero no grandes variaciones. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Roberto Berlanga. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Bueno, mira que me perdonen los de la CNA, pero uno de los tres participantes, nos hizo una obra por $33 millones de pesos en el 2008, es una compañía de más de 40 años y quedó muy bien. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No viene al caso, o sea, los puentes todos cuestan diferente, las calles todas dependiendo del puente y el drenaje y todo, son metros lineales, cuadrados y varilla, son mil cosas Roberto, no puedes basar esto y esto, son dos cosas. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Ingeniero Mauricio Fernández. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Vuelvo a insistir y ya se aclaró 40 veces, esto fue hecho por México, los números los hicieron en México, todos los detalles, estuvo sancionado 10 veces y México no te regala ningún centavo Petal y yo para hocicones ese el que perdió fue el que demandó, puso a una décima parte una obra que él mismo ya había cotizado la mano de obra, o sea, te digo de esos hay todos los días, si tu quieres comprarle a esos bueyes yo paso, a mí no me van a distorsionar, ahorita tuve que arreglar el puente Santa Elena que costó $17 millones arreglarlo por un baboso que lo construyó mal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . El de Alfonso Reyes Ingeniero. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: El de Alfonso Reyes y si vas a ver la obra que yo hice hace 20 años en todo el norponiente del municipio después del Huracán Gilberto, en este huracán no me hizo nada la obra, porque lo hicimos bien y hacerlo bien no es muy barato, hay que hacer las cosas bien y yo soy de esas tesis,

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no le doy las obras a los más baratos porque te dejan colgando, te dejan mal y no tenemos tiempo de corregirlo y yo no ando ahorita meterle $17 millones por un Alcalde que hizo una obra que tal vez se fue por el más barato propuesto, no es el caso hay que saber hacer las cosas bien y eso lo he hecho en toda mi vida, en Manzanillo, Las Hadas, en toda mi vida me he dedicado a construir cosas, entonces yo, y para hocicones que simplemente quieren justificarse como fue el de Santa Elena pues paso, porque ese cuate, aquí hay pruebas que cotizó 10 veces la mano de obra en este caso abajo porque sabía que no iba a cumplir nada más para fastidiar el contrato o para cocorearte a ti, pero te digo, paso y eso ya se aclaró, yo les dije que cuando son recursos federales, que hay que poner nosotros y viene con una anuencia federal viene la ingeniería, te revisan la cuentas, te revisan para la Comisión Nacional del Agua, si no le crees a nadie, está bien vota como tú quieras, pero te digo yo estoy haciendo lo institucional apoyado por las instancias federales, que te juro que a nadie le regalan un peso si se puede hacer por un peso menos, así de fácil. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Obras Públicas referente a autorizar el Anexo de Ejecución Modificatorio del C onvenio celebrado para formalizar las acciones relativas al programa “AGUA POTABLE, A LCANTARILLADO Y SANEAMIENTO EN ZONAS URBANAS”, en los términos expu estos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo en la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 9 votos a favor, ¿en contra?, 1 voto en contra y 1 ausencia, se aprueba por mayoría. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Vamos a regresar entonces a los asuntos de Control Urbano. Muy bien, tiene el uso del a palabra el Regidor Eduardo Flores que estaba leyendo el dictamen, solamente para hacer referencia al dictamen en el que nos quedamos pendientes para pasar de nueva cuenta a la discusión, Regidor. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. El dictamen tiene Expediente Administrativo PC 20984/2011 y fue cuando pidieron la intervención de gente de Control Urbano para que explicara la diferencia entre casa de huésped menor y mayor y lo que de ahí se derivó. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Tiene el uso de la palabra primero la Regidora Mercedes Kontos. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Bueno, acabo de de solicitar, cuáles son los requisitos para poder hacer la prórroga de esta licencia y solamente les quiero decir, vean como estamos de mal, tenemos prohibido en el Plan Parcial las casas de huésped, precisamente porque se nos han convertido en multifamiliar, en campaña tuvimos muchas quejas de eso, y ha sido motivo de amparos y demás, lo retiramos del Plan Parcial, más sin embargo en nuestro Reglamento sigue como una variante, desafortunadamente está pidiendo prórroga de algo que está por vencerse, que no lo tenemos contemplado en el Plan Parcial y que siempre se convierte en multifamiliar, ahora hay que revisar que hayan cumplido con los requisitos y cada expediente así fue revisado, pero me están diciendo que revisan sobre el avance de obra si no hay alguna variación, pero este avance de obra está tan empezando que les podemos dar la prórroga y luego no sabemos si en el resto del porcentaje de la construcción, pues, nos metieron el gol, es lo único que quiero nada más comentarles, por eso es que en su momento se retiró casa de huéspedes menor, que la gente venga y pida si quiere multifamiliar o no, pero que no nos esté metiendo los goles así, ahora ya son puras prórrogas de pura gente amparada, eso es lo que no se vale. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Claudette Treviño. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Yo nada más quiero comentar, este caso, digo lo vimos en dos o tres ocasiones, de hecho lo habíamos votado en sentido negativo, el Consejo lo votó en sentido negativo, la Comisión estaba en contra de él, sin embargo jurídicamente no encontramos un sustento para negarlo, es una licencia que se le dió en el Contencioso, la ganó en el Contencioso y que solamente está pidiendo una prórroga para construir, o sea, no le estamos.

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Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Bueno, ¿vamos a tener que dar una prórroga sobre lo que tenemos prohibido?. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Con todo gusto lo retiro, con todo gusto lo pongo a consideración para votarlo en contra, como ustedes quieran. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Es que es una manera de poner al Juez en orden. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Ingeniero Mauricio Fernández. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: A ver, simplemente sumados a lo que dice Meche, o sea, hay una cosa del Contencioso y ese falló si se le respetó, pero el Contencioso no me está obligando a dar una prórroga esa ya es decisión nuestra, entonces nosotros se la negamos y si quiere volverse a ir al Contencioso se le acabó el tiempo pues que vuelva a ser su bronca. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Por eso. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Por eso te estoy apoyando hombre en lo que estás diciendo, no estoy discutiendo. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Nada más no sé si quieran que lo retiráramos o lo votamos. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: No, yo estoy en contra, aunque el dictamen venga positivo porque, el que nos obligó a darlo, yo insisto Claudette, si nos obligó a dar el permiso original una resolución del Contencioso, el municipio le está respetando, pero una prórroga, esa no me está obligando el Contencioso a dar la prórroga, pues yo no se la doy. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Alejandra Garza. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. En el supuesto sin conceder, que votemos en contra el dictamen que se está presentado en sentido favorable, la consecuencia sería que se regrese el dictamen y que la Comisión lo vuelva a estudiar y saque un nuevo fallo para el dictamen, no se estaría negando la prórroga, se estaría solamente negando el dictamen que se está presentando, solamente que estemos consciente de ellos, ¿verdad?, o retirarlo y que la comisión lo vuelva. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: ¿Bueno qué sugieren que legalmente convenga hacer Ale?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regresarlo. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Quiero comentar, el dictamen anterior se voto, no sé si se pueda hacer algo para revocar lo que acabamos de votar, está en la misma situación. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: ¿Cómo?. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. El dictamen anterior es el mismo caso y ya se votó. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Así es, digo, ¿no sé de qué manera se pudiera revocar?. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Yo les advertí por eso voté en contra. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. ¿Procedemos a la votación Licenciado o retiramos el asunto, que opina?. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Yo pienso que es mejor retirarlo, salvo como anden los términos de negativa ficta, no sé los términos como estén.

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Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Preguntamos a alguien. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Si hay términos, entonces si hay que votarlo en contra, si no hay término no hay problema. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: A ver, les va a hacer un comentario el Secretario del Ayuntamiento porque una la anterior como estamos en sesión pues si se puede corregir, ya para la otra sesión, pero ahorita si se puede corregir si todos estamos de acuerdo. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para no tener criterios dispares, la sugerencia es que ustedes aprueben regresar al asunto anterior para volverlo a votar, el anterior asunto que es el número. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Porque estamos en sesión, Ale, estamos en la misma sesión, no ha terminado la sesión, bueno yo estoy preguntando eso que si se podía y me dijeron que si se puede porque todavía no concluye la sesión, estamos en la misma sesión y ya en otra sesión, pues ya no priva, con otro elemento con otra condicionante podemos cambiar de opinión en la misma sesión, no hemos concluido la sesión, bueno, eso es decisión de todos ustedes, yo no veo mayor problema si estamos en la sesión. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Alejandra Garza. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Contestando lo de la negativa ficta, necesitamos ya desahogar el asunto aquí. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Entonces hay que votarlo en contra. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Tendríamos que votarlo y dar la instrucción de que se regrese a Comisión para su nuevo estudio. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: El anterior también. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Sí, es votarlo en contra, pero insisto, lo que votamos aquí es si estamos a favor o en contra del dictamen presentado, no si estamos a favor o en contra de la prórroga, ¿no sé si me explico?, entonces como estamos en tiempo ya se tiene que subir a la mesa, entonces tenemos que votarlo por los tiempos y ya se cumple con ese punto, ¿no sé si me estoy explicando?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, bueno en el caso del asunto anterior, lo que técnicamente se está recomendando, es que la Comisión de Regidores se reúna para generar un dictamen donde se solicité la revocación de lo que se votó en el caso del punto anterior, no puede ser en la siguiente junta, estamos hablando del expediente PC 20983, entonces traer el asunto aquí de vuelta para revocar lo que ya se votó, en este caso someter a consideración de ustedes, este dictamen y les comento entonces que se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo PC 20984/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, ¿en contra?, son 11 votos en contra, se rec haza por unanimidad. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Oiga. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Gabriela Villarreal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Tenemos dos expedientes anteriores de la misma dueña, las mismas circunstancias. Las prórrogas para lo mismo y de la misma señora, ¿va a quedarse así?, una negativa y la otra.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: No, la petición es el proceso que estamos explicando, se tiene que reunir nuevamente la Comisión, para que traigan en la próxima junta de Cabildo, parece ser que será el próximo martes los dictámenes donde estén pidiendo la revocación de esto. Muy bien, para la presentación del décimo segundo dictamen tiene la palabra el Regidor Eduardo Flores referente al Expediente Administrativo SFR 20625/2011, adelante. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha veintitrés (23) de septiembre de dos mil once (2011), nos fue turnada la solicitud presentada el día quince (15) de marzo de dos mil once (2011), por la persona moral denominada BANCO MERCANTIL DEL NORTE, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTI PLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE mediante la cual solicita la autorización para la SUBDIVISIÓN DEL PREDIOIDENTIFICADO CON EL NÚMERO DE EXPEDIENTE CATA STRAL 14-070-017, PARA QUEDAR EN DOS (02) PORCIONES, IDENTIFICADAS COMO; P OLIGONO 1 DE SUPERFICIE 22,612.81 METROS CUADRADOS Y POLÍGONO 2 DE 2,070.99 METROS CUADRADOS , solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-20625/2011;por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.-La solicitante en fecha quince (15) de marzo de dos mil once(2011), presentó promoción a través de la cual solicita la autorización para la SUBDIVISIÓN DEL PREDIOIDENTIFICADO CON EL NÚMERO DE EXPEDIENTE CATASTRAL 14-070-017, PARA QUE DAR EN DOS (02) PORCIONES, IDENTIFICADAS COMO; POLIGONO 1 DE SUPERFICIE 22,612 .81 METROS CUADRADOS Y POLÍGONO 2 DE 2,070.99 METROS CUADRADOS , solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-20625/2011. SEGUNDO.-La peticionaria adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1. Copia simple de la escritura pública número 9,464-nueve mil cuatrocientos sesenta y cuatro,

en fecha 13-trece de marzo del año 2007-dos mil siete, pasada ante la fe del licenciado Gustavo Escamilla Flores, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 26, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, compareciendo el C. Guillermo Sada Garza, como la parte vendedora y el C. José Mauro Garza Fernández en su carácter de apoderado general de la sociedad mercantil denominada, Grupo Integra México, S.A. de C.V., como la parte compradora, celebrando un Contrato de Compra Venta de Inmueble, del terreno de Loma Larga (bruto), el polígono número 2 de superficie 17,278.66 metros cuadrados, lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 970, Volumen 101, Libro 39, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 15-quince de junio del año 2007-dos mil siete.

2. Copia simple de la escritura pública número 9,465-nueve mil cuatrocientos sesenta y cinco, en fecha 13-trece de marzo del año 2007-dos mil siete, pasada ante la fe del licenciado Gustavo Escamilla Flores, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 26, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, compareciendo el C. Adrián Gabriel Garza Salinas en carácter de apoderado de la C. Yolanda Josefa Garza Salinas como la parte vendedora, el C. José Mauro Garza Fernández en carácter de apoderado general de la sociedad mercantil denominada Grupo Integra México, S.A. de C.V., como la parte compradora, celebrando un Contrato de Compra Venta de Inmueble, de terreno de Loma Larga (bruto) identificado como polígono 3 de superficie total 7,405.14 metros cuadrados, lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 940, Volumen 60, Libro 9, Sección Auxiliar, Unidad Garza García, de fecha 20-veinte de octubre del año 2009-dos mil nueve.

3. Copia simple de la escritura pública número 18,498-dieciocho mil cuatrocientos noventa y ocho, de fecha 30-treinta de junio del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Arnulfo Gerardo Flores Villarreal, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 44, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, con residencia en Monterrey, Nuevo León y del Patrimonio Inmobiliario Federal, compareciendo la sociedad denominada Grupo Integra México, Sociedad Anónima de Capital Variable , representada por los C.C. Patricio Enrique Chapa González, Luis Felipe Salas Benavides y Federico Othon Zambrano Salas, como Fideicomitente y Fideicomisario “A” , y por otra parte el C. Arquitecto Rafael Adame Doria, el Licenciado Oscar Jorge Adame Garza y su esposa la C. Saida Nassar Peña, como Fideicomitentes y Fideicomisarios “B”, en su calidad de Institución Fiduciaria Banco Mercantil del Norte, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BANORTE, como la

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Fiduciaria, representada por sus Delegados Fiduciarios Lic. Celina Elizabeth Treviño Lozano y Teodoro Ruiz González, por último comparecen la empresa Grupo Integra México, Sociedad Anónima de Capital Variable, representada por los C.C. Patricio Enrique Chapa González, Luis Felipe Salas Benavides y Federico Othon Zambrano Salas, como Depositario del Inmueble “A” , el cual cuenta con una superficie de 24,683.80 metros cuadrados, identificado con el número de expediente 14-070-017, además por sus propios derechos y con el carácter de depositarios, el C. Arquitecto Rafael Adame Doria y el C. Licenciado Oscar Jorge Adame Garza como Depositario del Inmueble “B”, el cual cuenta con una superficie de 7,473.09 metros cuadrados, identificado con el número de expediente 14-022-055, celebrando un Contrato de Fideicomiso de Administración de Inmuebles, lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 1523, Volumen 110, Libro 61, Sección Propiedad, de fecha 03-tres de septiembre del año 2010-dos mil diez.

4. Copia simple de la escritura pública número 22,813-veintidós mil ochocientos trece, de fecha 23-veintitrés de agosto del año 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado Javier García Urrutia, Notario Titular de la Notaría Pública número 72-setenta y dos, con ejercicio en el municipio de Monterrey Nuevo León, referente a la sesión de Consejo de Administración celebrada el día 28-veintiocho de abril del año 2011-dos mil once, en la cual en el acuerdo cuadragésimo segundo, se nombre como Delegados Fiduciarios de Banco Mercantil del Norte, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BANORTE, mencionado entre otros a las C.C. Olga Patricia Treviño Loera y Karla Mayela Flores Castillo, otorgándoles Poder General para Pleitos y Cobranzas, Poder General para Actos de Administración, Poder General para Actos de Dominio, Poder para otorgar, suscribir, aceptar, emitir, endosar y avalar toda clase de títulos de crédito, Poder par abrir y cancelar cuentas bancarias de valores así como contratos de inversión, Poder para otorgar y revocar poderes, lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el folio mercantil 81438*1, de fecha de registro 30-treinta de agosto del año 2011-dos mil once.

5. Certificado de Libertad de Gravamen del predio en comento inscrito a favor de Banco Mercantil del Norte, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BANORTE, sobre el polígono resultante con expediente catastral 14-070-017, el cual NO REGISTRA EN SU MARGEN CONSTANCIA VIGENTE ALGUNA DE QUE ESTÉ GRAVADO CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo con fecha de expedición del 8-ocho de marzo del año 2011-dos mil once.

6. Copia del recibo el pago del impuesto predial emitido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N. L. de fecha del día 28-veintiocho de enero del año 2011-dos mil once, respecto al inmueble con expediente catastral 14-070-017, , con el que se acredita estar al corriente en el pago del primer al sexto bimestre del impuesto predial.

7. Copia simple de factibilidad de la Comisión Federal de Electricidad, en fecha 08-ocho de octubre del año 2010-dos mil diez, bajo el número de oficio OAS-478/2011, así como también la factibilidad de servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, bajo el número de oficio 834-R-10-3-B/2010, en fecha 05-cinco de octubre del año 2010-dos mil diez

8. Copia simple de las autorizaciones de la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, que a continuación se enumeran:

a. Copia simple del oficio JAMM/SEDUE/160/2008, en fecha 25-veinticinco de agosto del

año 2008-dos mil ocho, dentro del expediente administrativo CLC 16117/2007, donde se notifica que el R. Ayuntamiento de este municipio en la Segunda Sesión Ordinaria de mes de julio celebrada el día 15-quince de julio del año 2008-dos mil ocho, resolvió la solicitud de Cambio de uso de Suelo de Habitacional Unifamiliar a Habitacional Multifamiliar así como el Cambio de densidad de H-14 (6 viviendas por hectárea / 1000.00m2 por unidad de vivienda) a 136 departamentos, para la superficie resultante de 24,683.80m2, de los lotes ubicados en la Falda Sur (oriente) de la Loma Larga s/n, identificados con los expedientes catastrales 14-070-017 y 14-070-024.

b. Copia simple del oficio JAMM/JSEDUE/454/2009, de fecha 7-siete de mayo del año

2009-dos mil nueve, dentro del expediente administrativo SFR 17848/2009, donde se autoriza a la persona moral denominada Grupo Integra México, S.A. de C.V. la fusión de dos predios ubicados en la Falda Sur de la Loma Larga sin número, el primero identificado con el expediente catastral número 14-070-017 de superficie 17,278.66m2 y el segundo identificado con el número 14-070-024 de superficie 7,405.14m2, para formar un solo predio con superficie de 24,683.80m2.

c. Copia simple del oficio AMDG/SEDUE/042/2009, en fecha 09-nueve de noviembre del año 2009-dos mil nueve, dentro del expediente administrativo CLC 18617/2009, donde se notifica que el R. Ayuntamiento de este municipio en la sesión extraordinaria del mes de octubre, celebrada en fecha 29-veintinueve de octubre del año 2009-dos mil nueve, resolvió la solicitud consistente en la modificación de lineamientos, relativo a altura de la edificación de 14.00ma 82.65m, y del remetimiento lateral noreste de 2.72m a 2.15m en el punto mas critico, con el fin de construir 136 departamentos, así como la aplicación de los lineamientos multifamiliares que establece el Reglamento de Zonificación y Usos del

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Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, predios ubicados en la Falda Sur (oriente) de la Loma Larga s/n, con números de expedientes catastrales 14-070-017 y 14-070-024, condicionándolo a realizar una vía alterna de acceso y salida distinto al de la calle Monte Palatino Norte, siendo las opciones de salida o entrada por la calle Monte Palatino Sur, Monte Aventino o la mencionada Avenida Parteaguas.

9. Escrito de fecha 14-catorce de marzo del año 2011-dos mil once, mediante el cual el Arq.

José Ángel Martínez Arroyo, con cedula profesional número 4310596, informa que es el responsable de los levantamientos topográficos del predio de expediente catastral 14-070-017, cuenta con pendientes menores al 45.00%, localizado en la cota 680 metros sobre el nivel del mar.

10. Escrito dirigido a la Secretaría de Control Urbano, firmado por el C. Lic. Federico Othon Zambrano Salas, de fecha 15-quince de marzo del año 2011-dos mil once, así como también presenta escrito de fecha 22-veintidós de septiembre del año 2011-dos mil once, firmada por las Delegadas Fiduciarias dentro del Fideicomiso número 741645, las C.C. Lic. Karla Mayela Flores Castillo y Lic. Olga Patricia Treviño Loera, mediante el cual solicita diferir la obligación de ceder el 17% del área a favor del municipio hasta que se autorice su uso, destino o incorporación del predio, según lo dispuesto en el artículo 225 de la Ley de Desarrollo urbano del Estado de Nuevo León, para el predio de expediente catastral 14-070-017.

11. Copia del instructivo y plano, ante esta Secretaría de Control Urbano de este municipio, en la cual en fecha 29-veintinueve de junio del año 2011-dos mil once, dentro del expediente administrativo SFR-20630/2011, con número de oficio AMDG/JSECU/724/2011, el R. Ayuntamiento de este municipio, autorizó la subdivisión del predio de expediente catastral 14-022-055, para quedar en 3 porciones identificados como lote 3-tres con superficie de 2,244.274 metros cuadrados (área destinada a futura vía pública), lote 4 con superficie de 1,482.237 metros cuadrados y lote 5 con superficie de 3,746.579 metros cuadrados; lo anterior debidamente inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León bajo el Número 817, Volumen 64, Libro 17, Sección Auxiliar Garza García de fecha 22-veintidós de agosto del año 2011-dos mil once.

12. En fecha 23-veintitrés de marzo del año 2011-dos mil once, se realizó requerimiento con oficio número AMDG/SECU/290/2011, para que el C. Federico Othon Zambrano Salas, en su carácter de fideicomitente del Banco Mercantil del Norte Sociedad Anónima Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BANORTE, presentará, a esta Autoridad, diversa documentación; el cual fue notificado en fecha 30-treinta de marzo del año 2011-dos mil once, solicitando presentar un escrito informando cuales son las pendientes que presenta el predio, certificado de libertad de gravamen vigente, así como también la modificación del plano presentado, completando la documentación requerida el día 5-cin co de abril del año 2011-dos mil once .

13. Copia del recibo el pago del impuesto predial emitido por la Dirección de Ingresos de la

Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N. L., con folio 1064903, de fecha del día 15 de marzo del año 2011-dos mil once, con el que se acredita el pago de derechos por el inicio de trámite de subdivisión.

14. Solicitud formal relativa al trámite en cuestión.

15. Planos en formato oficial con la propuesta de subdivisión.

16. Estudio fotográfico. TERCERO.-La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende: “el predio actualmente se encuentra sin construcción.” CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en sentido positivo, respecto la solicitud de subdivisióndel predio identificado con el expediente catastral número 14-070-017. QUINTO.- El expediente administrativo SFR-20625/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintitrés (23) del mes de septiembre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN EN SENTIDO FAVORABLE de aprobar lo solicitado.

SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintitrés (23) del mes de septiembre del año en curso, turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.

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CONSIDERANDO:

PRIMERO.- La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y los artículos138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.- El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII, 279y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en el Resultando SEGUNDO del presente Dictamen, se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico de la solicitante. CUARTO.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el siguiente dictamen técnico en relación a la solicitud de la fusión que nos ocupa:

“DICTAMEN TECNICO

I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 15 de marzo del 2011 Número de expediente: SFR 20625/2011 Expediente Catastral: 14-070-017 Superficie del predio: 24,683.80m2 Asunto: Subdivisión de un predio, para quedar en 2-dos porciones,

identificadas como; Polígono 1 de superficie 22,612.81 metros cuadrados y Polígono 2 de 2,070.99 metros cuadrados.

Ubicación: Propietarios: Banco Mercantil del Norte, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BANORTE.

Representante Legal: Federico Othon Zambrano Salas. II.- ANTECEDENTES: 1.- Presenta escritura pública número 9,464-nueve mil cuatrocientos sesenta y cuatro, en fecha 13-trece de marzo del año 2007-dos mil siete, pasada ante la fe del licenciado Gustavo Escamilla Flores, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 26, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, compareciendo el C. Guillermo Sada Garza, como la parte vendedora y el C. José Mauro Garza Fernández en su carácter de apoderado general de la sociedad mercantil denominada, Grupo Integra México, S.A. de C.V., como la parte compradora, celebrando un Contrato de Compra Venta de Inmueble, del terreno de Loma Larga (bruto), el polígono número 2 de superficie 17,278.66 metros cuadrados, lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 970, Volumen 101, Libro 39, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 15-quince de junio del año 2007-dos mil siete. 2.- Presenta escritura pública número 9,465-nueve mil cuatrocientos sesenta y cinco, en fecha 13-trece de marzo del año 2007-dos mil siete, pasada ante la fe del licenciado Gustavo Escamilla Flores, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 26, con ejercicio en el Primer Distrito Registral del Estado de Nuevo León, compareciendo el C. Adrián Gabriel Garza Salinas en carácter de apoderado de la C. Yolanda Josefa Garza Salinas como la parte vendedora, el C. José Mauro Garza Fernández en carácter de apoderado general de la sociedad mercantil denominada Grupo Integra México, S.A. de C.V., como la parte compradora, celebrando un Contrato de Compra Venta de Inmueble, de terreno de Loma Larga (bruto) identificado como polígono 3 de superficie total 7,405.14 metros cuadrados, lo anterior inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 940, Volumen 60, Libro 9, Sección Auxiliar, Unidad Garza García, de fecha 20-veinte de octubre del año 2009-dos mil nueve. 3.- Presenta escritura pública número 18,498-dieciocho mil cuatrocientos noventa y ocho, de fecha 30-treinta de junio del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Arnulfo Gerardo Flores Villarreal, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 44, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, con residencia en Monterrey, Nuevo León y del Patrimonio Inmobiliario Federal, compareciendo la sociedad denominada Grupo Integra México, Sociedad Anónima de Capital V ariable , representada por los C.C. Patricio

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Enrique Chapa González, Luis Felipe Salas Benavides y Federico Othon Zambrano Salas, como Fideicomitente y Fideicomisario “A” , y por otra parte el C. Arquitecto Rafael Adame Doria, el Licenciado Oscar Jorge Adame Garza y su esposa la C. Saida Nassar Peña, como Fideicomitentes y Fideicomisarios “B”, en su calidad de Institución Fiduciaria Banco Mercantil del Norte, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BANORTE, como la Fiduciaria, representada por sus Delegados Fiduciarios Lic. Celina Elizabeth Treviño Lozano y Teodoro Ruiz González, por último comparecen la empresa Grupo Integra México, Sociedad Anónima de Capital Variable, representada por los C.C. Patricio Enrique Chapa González, Luis Felipe Salas Benavides y Federico Othon Zambrano Salas, como Depositario del Inmueble “A” ,el cual cuenta con una superficie de 24,683.80 metros cuadrados, identificado con el número de expediente 14-070-017, además por sus propios derechos y con el carácter de depositarios, el C. Arquitecto Rafael Adame Doria y el C. Licenciado Oscar Jorge Adame Garza como Depositario del Inmueble “B”, el cual cuenta con una superficie de 7,473.09 metros cuadrados, identificado con el número de expediente 14-022-055, celebrando un Contrato de Fideicomiso de Administración de Inmuebles, lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 1523, Volumen 110, Libro 61, Sección Propiedad, de fecha 03-tres de septiembre del año 2010-dos mil diez. 4.- Presenta escritura pública número 22,813-veintidós mil ochocientos trece, de fecha 23-veintitrés de agosto del año 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado Javier García Urrutia, Notario Titular de la Notaría Pública número 72-setenta y dos, con ejercicio en el municipio de Monterrey Nuevo León, referente a la sesión de Consejo de Administración celebrada el día 28-veintiocho de abril del año 2011-dos mil once, en la cual en el acuerdo cuadragésimo segundo, se nombre como Delegados Fiduciarios de Banco Mercantil del Norte, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BANORTE, mencionado entre otros a las C.C. Olga Patricia Treviño Loera y Karla Mayela Flores Castillo, otorgándoles Poder General para Pleitos y Cobranzas, Poder General para Actos de Administración, Poder General para Actos de Dominio, Poder para otorgar, suscribir, aceptar, emitir, endosar y avalar toda clase de títulos de crédito, Poder par abrir y cancelar cuentas bancarias de valores así como contratos de inversión, Poder para otorgar y revocar poderes, lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el folio mercantil 81438*1, de fecha de registro 30-treinta de agosto del año 2011-dos mil once. 5.- Presenta Certificado de Libertad de Gravamen del predio en comento inscrito a favor de Banco Mercantil del Norte, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BANORTE, sobre el polígono resultante con expediente catastral 14-070-017, el cual NO REGISTRA EN SU MARGEN CONSTANCIA VIGENTE ALGUNA DE QUE ESTÉ GRAVADO CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo con fecha de expedición del 10-diez de marzo del año 2011-dos mil once. 6.- El Solicitante presenta la constancia del pago del impuesto predial emitido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N. L. de fecha del día 28-veintiocho de enero del año 2011-dos mil once, respecto al inmueble con expediente catastral 14-070-017, el cual no cuenta con construcción registrada y figura a nombre de Grupo Integra México S.A. de C.V. 7.- Presenta copia simple de factibilidad de la Comisión Federal de Electricidad, en fecha 08-ocho de octubre del año 2010-dos mil diez, bajo el número de oficio OAS-478/2011, así como también la factibilidad de servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, bajo el número de oficio 834-R-10-3-B/2010, en fecha 05-cinco de octubre del año 2010-dos mil diez 8.- Presenta copia simple de las autorizaciones de la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León:

a. Bajo el número de expediente administrativo CLC 16117/2007, número de oficio JAMM/SEDUE/160/2008, en fecha 25-veinticinco de agosto del año 2008-dos mil ocho, donde se notifica que el R. Ayuntamiento de este municipio en la Segunda Sesión Ordinaria de mes de julio celebrada el día 15-quince de julio del año 2008-dos mil ocho, resolvió la solicitud de Cambio de uso de Suelo de Habitacional Unifamiliar a Habitacional Multifamiliar así como el Cambio de densidad de H-14 (6 viviendas por hectárea / 1000.00m2 por unidad de vivienda) a 136 departamentos, para la superficie resultante de 24,683.80m2, de los lotes ubicados en la Falda Sur (oriente) de la Loma Larga s/n, identificados con los expedientes catastrales 14-070-017 y 14-070-024.

b. Bajo el número de expediente administrativo SFR 17848/2009, número de oficio JAMM/JSEDUE/454/2009, en fecha 7-siete de mayo del año 2009-dos mil nueve, donde se autoriza a la persona moral denominada Grupo Integra México, S.A. de C.V. la fusión de dos predios ubicados en la Falda Sur de la Loma Larga sin número, el primero identificado con el expediente catastral número 14-070-017 de superficie 17,278.66m2 y el segundo identificado con el número 14-070-024 de superficie 7,405.14m2, para formar un solo predio con superficie de 24,683.80m2.

c. Bajo el número de expediente administrativo CLC 18617/2009, número de oficio AMDG/SEDUE/042/2009, en fecha 09-nueve de noviembre del año 2009-dos mil nueve, donde se notifica que el R. Ayuntamiento de este municipio en la sesión extraordinaria del mes de octubre, celebrada en fecha 29-veintinueve de octubre del año 2009-dos mil nueve, resolvió la solicitud consistente en la modificación de lineamientos, relativo a altura de la edificación de 14.00ma 82.65m, y del remetimiento lateral noreste de 2.72m a 2.15m en el punto más crítico, con el fin de construir 136 departamentos, así como la aplicación de los

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lineamientos multifamiliares que establece el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, predios ubicados en la Falda Sur (oriente) de la Loma Larga s/n, con números de expedientes catastrales 14-070-017 y 14-070-024, condicionándolo a realizar una vía alterna de acceso y salida distinto al de la calle Monte Palatino Norte, siendo las opciones de salida o entrada por la calle Monte Palatino Sur, Monte Aventino o la mencionada Avenida Parteaguas.

9.- Presenta escrito de fecha 14-catorce de marzo del año 2011-dos mil once, mediante el cual el C. Arq. José Ángel Martínez Arroyo de cedula profesional número 4310596, informa que es el responsable de los levantamientos topográficos del predio de expediente catastral 14-070-017, cuenta con pendientes menores al 45.00%, localizado en la cota 680 metros sobre el nivel del mar. 10.- Presenta escrito dirigido a la Secretaría de Control Urbano, firmado por el C. Lic. Federico Othon Zambrano Salas, de fecha 15-quince de marzo del año 2011-dos mil once, así como también presenta escrito de fecha 22-veintidós de septiembre del año 2011-dos mil once, firmada por las Delegadas Fiduciarias dentro del Fideicomiso número 741645, las C.C. Lic. Karla Mayela Flores Castillo y Lic. Olga Patricia Treviño Loera mediante el cual solicita diferir la obligación de ceder el 17% del área a favor del municipio hasta que se autorice su uso, destino o incorporación del predio, según lo dispuesto en el artículo 225 de la Ley de Desarrollo urbano del Estado de Nuevo León, para el predio de expediente catastral 14-070-017. 11.- En fecha 29-veintinueve de agosto del año 2011-dos mil once, presentan copia del instructivo y plano, ante esta Secretaría de Control Urbano de este municipio, en la cual en fecha 29-veintinueve de junio del año 2011-dos mil once, dentro del expediente administrativo SFR-20630/2011, con número de oficio AMDG/JSECU/724/2011, el R. Ayuntamiento de este municipio, autorizó la subdivisión del predio de expediente catastral 14-022-055, para quedar en 3 porciones identificados como lote 3-tres con superficie de 2,244.274 metros cuadrados (área destinada a futura vía pública), lote 4 con superficie de 1,482.237 metros cuadrados y lote 5 con superficie de 3,746.579 metros cuadrados; lo anterior debidamente inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León bajo el Número 817, Volumen 64, Libro 17, Sección Auxiliar Garza García de fecha 22-veintidós de agosto del año 2011-dos mil once. 12.- Que en fecha 23-veintitrés de marzo del año 2011-dos mil once, se realizó requerimiento con oficio número AMDG/SECU/290/2011, para que el C. Federico Othon Zambrano Salas, en su carácter de fideicomitente del Banco Mercantil del Norte Sociedad Anónima Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BANORTE, presentará, a esta Autoridad, diversa documentación; el cual fue notificado en fecha 30-treinta de marzo del año 2011-dos mil once, solicitando presentar un escrito informando cuales son las pendientes que presenta el predio, certificado de libertad de gravamen vigente, así como también la modificación del plano presentado, completando la documentación requerida el día 5-cinco de abril del año 2011-dos mil once.

III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACION: El Solicitante cumple con los requisitos establecidos en el Artículo 280 de la ley de Desarrollo Urbano del Estado, Artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. IV.- INSPECCIÓN FÍSICA:

El predio actualmente se encuentra sin construcción Presenta escrito de fecha 14-catorce de marzo del a ño 2011-dos mil once, mediante el cual el C. Arq. José Ángel Martínez Arr oyo de cedula profesional número 4310596, informa que es el resp onsable de los levantamientos topográficos del predio de expedient e catastral 14-070-017, cuenta con pendientes menores al 45.00%, loca lizado en la cota 680 metros sobre el nivel del mar

V.- DESGLOSE DE ÁREAS DEL PROYECTO:

Superficie del predio Propuesta de la SUBDIVISIÓN de un predio en 2-dos lotes

14-070-017 24,683.80 metros cuadrados Polígono 1 22,612.81 metros cuadrados

Polígono 2 2,070.99 metros cuadrados Área Total = 24,683.80 metros cuadrados Área Total = 24,683.80 metros cuadrados

VI.- ZONIFICACIÓN Y DENSIDAD:

De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municip al de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos por su ubicación, el predio identificado con el núm ero de expediente catastral 14-070-017 se encuentra en una zona denominada H-14 definida como habitacional unifamil iar , la cual permite una densidad de vivienda con superficie mín ima por lote

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o predio habitacional de 1000.00metros cuadrados, d e conformidad con lo dispuesto en el Articulo 39, Densidad XIV, Tipo H-14, del Reglament o de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. Por lo tanto, desde el punto de vista de la densidad, cumple según se expone en el párrafo que antecede en la forma que se ilustra en el plano de la subdivisión anexo al expediente, que se presenta para su aprobación en donde cumple con lo establecido en el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León; sin embargo, no cumple con lo dispuesto en el artículo 221 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el cual establece que “Los predios resultantes de la subdivisión deberán tener frente a la vía pública”, motivo por el cual se deja a CONSIDERACION DEL R. AYUNTAMIENTO LA RESOLUCION DEFINITIVA DE LA PROPUESTA DE SUBDIVISION SEÑALADA EN EL PUNTO V DEL PRESENTE DICTAMEN VII.- AREA MUNICIPAL: El predio no forma parte de un fraccionamiento autorizado, por lo que se deberá ceder gratuitamente al municipio áreas para destino y equipamientos urbano público, conforme lo dispuesto en el artículo 201, fracción VIII y 221 fracción II, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; sin embargo, presenta escrito dirigido a la Secretaria de Control Urbano por el C. Lic. Federico Othon Zambrano Salas, en fecha 15-quince de marzo del año 2011-dos mil once, mediante el cual solicita diferir la obligación de ceder el 17% del área a favor del municipio hasta que se autorice su uso, destino o incorporación del predio, según lo dispuesto en el artículo 225 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, para el predio de expediente catastral 14-070-017. VIII.- VIALIDAD: Los lotes resultantes de la subdivisión, identificados como Polígono 1 y Polígono 2, actualmente no presentan frente por vía pública, sin embargo, presentan plano de subdivisión del predio colindante, Autorizado por el R. Ayuntamiento de este municipio, en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Junio celebrada en fecha 14-catorce de junio del año 2011-dos mil once, en el Punto Diez del Orden del Día, dentro de los autos del expediente administrativo número SFR-20630/2011, inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el Número 817, Volumen 64, Libro 17, Sección Auxiliar Garza García de fecha 22-veintidós de agosto del año 2011-dos mil once, el cual presenta el predio identificado como Lote 3 de con una superficie de 2,244.274 metros cuadrados, destinada como (área destinada a futura vía pública) , misma que colinda con el inmueble del presente tramite, y por consiguiente con la propuesta de los polígonos antes citados, el cual una vez que se formalice la cesión del área denominada (área destinada a futura vía pública), ante las Autoridades municipales competentes, cumplirá con lo dispuesto en el artículo 221, fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el cual establece “Los predios resultantes de la subdivisión deberán tener frente a la vía pública”. El Solicitante respetara el Alineamiento vial de las calles colindantes conforme se señala en el plano del proyecto de subdivisión anexo al expediente. IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de SUBDIVISIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de zonificación, (superficie mínima del lote), contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 225,279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León vigente, así como el Artículo 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León; sin embargo no cumple con lo dispuesto en el artículo 221 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el cual establece que “Los predios resultantes de la subdivisión deberán tener frente a la vía pública, por lo que se deja a CONSIDERACION DEL R. AYUNTAMIENTO LA RESOLUCION DEFINITIVA DE LA PROPUESTA DE SUBDIVISION SEÑALADA EN EL PUNTO V DEL PRESENTE DICTAMEN solicitada por la persona moral denominada de Banco Mercantil del Norte, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BANORTE, del predio identificado con el Expediente Catastral número 14-070-017, ubicado en la Falda Sur (oriente) de la Loma Larga s/n, con la superficie siguiente:




En caso de ser aprobada la Subdivisión los lotes resultantes serian identificados como Polígono 1 con superficie de 22,612.81 metros cuadrados, Polígono 2 con superficie de 2,070.99 metros cuadrados, debiendo cumplir con lo siguiente: En caso de ser aprobada la solicitud de subdivisión, los lotes resultantes de la subdivisión, identificados como Polígono 1 y Polígono 2, actualmente no presentan frente por vía pública, sin embargo,

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presentan plano de subdivisión del predio colindante, Autorizado por el R. Ayuntamiento de este municipio, en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Junio celebrada en fecha 14-catorce de junio del año 2011-dos mil once, en el Punto Diez del Orden del Día, dentro de los autos del expediente administrativo número SFR-20630/2011, inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el Número 817, Volumen 64, Libro 17, Sección Auxiliar Garza García de fecha 22-veintidós de agosto del año 2011-dos mil once, el cual presenta el predio identificado como Lote 3 de con una superficie de 2,244.274 metros cuadrados, destinada como (área destinada a futura vía pública) , misma que colinda con el inmueble del presente tramite, y por consiguiente con la propuesta de los polígonos antes citados, el cual una vez que se formalice la cesión del área denominada (área destinada a futura vía pública), ante las Autoridades municipales competentes, cumplirá con lo dispuesto en el artículo 221, fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el cual establece “Los predios resultantes de la subdivisión deberán tener frente a la vía pública”. En caso de ser aprobada la subdivisión queda a cargo del solicitante de la subdivisión, ejecutar, a su costo, la construcción, habilitación y dotación de la infraestructura y equipamiento en las áreas de que se trate, así como de las adecuaciones en la infraestructura y redes de servicios públicos primarios que requieran para su adecuado funcionamiento, así mismo, los predios resultantes de la subdivisión deberán tener frente a la vía pública, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 192, fracción IV y 221 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. En caso de ser aprobada la solicitud de subdivisión deberá de respetar los solicitantes el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la subdivisión que se presenta para su autorización. En caso de ser aprobada la solicitud de subdivisión, se apercibe al solicitante que deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones de subdivisiones, no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. En caso de ser aprobada la solicitud de subdivisión, se apercibe a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. En caso de ser aprobada la subdivisión se apercibe a los solicitantes que deberá de presentar una vez autorizado su plano de subdivisión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, para su actual integración a nuestro sistema. En caso de ser aprobada la solicitud de subdivisión se apercibe a los solicitantes que deberán de realizar la cesión de áreas gratuita en favor del municipio al actualizarse alguno de los supuestos jurídicos establecidos en los artículos 201, 203, 225 y 228, fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, según sea el tramite que se solicite, o las disposiciones jurídicas que sustituyan a las antes citadas. Así mismo el presente dictamen no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. En caso de ser aprobada la solicitud de subdivisión, no se autoriza la ejecución de obras de construcción alguna en los predios objeto de la subdivisión, así mismo se deberán respetar los árboles existentes en dichos predios; lo anterior de conformidad con lo señalado en el artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo así mismo cumplir con lo dispuesto por los artículos 102, 103, 104 y 106 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Por lo anterior se deja a CONSIDERACIÓN DEL R. AYUN TAMIENTO LA RESOLUCIÓN DEFINITIVA respecto a la solicitud presentada por l a persona moral denominada Banco Mercantil del Norte, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero BANORTE, de subdivisión del predio identificado con el número de expediente catastral 11-014-010, en lo que respecta a que los predios resultant es de la subdivisión deberán tener frente a la vía pública según lo establece el artículo 221, fra cciones I, III y IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. AMDG/OCRA/JRA

_________________________________ ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA SECRETARIO DE CONTROL URBANO”

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QUINTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR-20625/2011, considerando la opinión favorable del Consejo Consultivo Ciudadano y toda vez que el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos por su ubicación, el predio identificado con el número de expediente catastral 14-070-017 se encuentra en una zona denominada H-14 definida como habitacional unifamiliar, la cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio ha bitacional de 1,000 metros cuadrados , de conformidad con lo dispuesto en el Articulo 39, Densidad XIV, Tipo H-14, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo que desde el punto de vista de la densidad, cumple según se expone en el párrafo que antecede en la forma que se ilustra en el plano de la subdivisión anexo al expediente, que se presenta para su aprobación en donde cumple con lo establecido en el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León; sin embargo, no cumple con lo dispuesto en el artículo 221 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el cual establece que “Los predios resultantes de la subdivisión deberán tener frente a la vía pública”; no obstante lo anterior, la solicitante presenta plano de subdivisión del predio colindante, Autorizado por el R. Ayuntamiento de este municipio, en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Junio celebrada en fecha 14-catorce de junio del año 2011-dos mil once, en el Punto Diez del Orden del Día, dentro de los autos del expediente administrativo número SFR-20630/2011, inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el Número 817, Volumen 64, Libro 17, Sección Auxiliar Garza García de fecha 22-veintidós de agosto del año 2011-dos mil once, el cual presenta el predio identificado como Lote 3 de con una superficie de 2,244.274 metros cuadrados, destinada como (área destinada a futura vía pública), misma que colinda con el inmueble del presente tramite , y por consiguiente con la propuesta de los polígonos antes citados, el cual una vez que se formalice la cesión del área denominada (área destinada a futura vía pública), ante las Autoridades municipales competentes, cumplirá con lo dispuesto en el artículo 221, fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el cual establece “Los predios resultantes de la subdivisión deberán tener frente a la vía pública”; por lo que conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de SUBDIVISIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de zonificación, (superficie mínima del lote), contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 225,279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León vigente, así como el Artículo 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León; haciendo propuesta para cumplir con lo dispuesto en el artículo 221 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el cual establece que “Los predios resultantes de la subdivisión deberán tener frente a la vía pública, por lo que se propone APROBAR la solicitud de subdivisión respecto del predio identificado con el Expediente Catastral número 14-070-017, ubicado en la Falda Sur (oriente) de la Loma Larga s/n, con la superficie siguiente:

Superficie del predio

Propuesta de la SUBDIVISIÓN de un predio en 2-dos lotes



Los lotes resultantes para la subdivisión serán identificados como Polígono 1 con superficie de 22,612.81 metros cuadrados; y polígono 2 con superficie de 2,070.99 metros cuadrados. los lotes resultantes de la subdivisión, identificados como Polígono 1 y Polígono 2, actualmente no presentan frente por vía pública, sin embargo, presentan plano de subdivisión del predio colindante, Autorizado por el R. Ayuntamiento de este municipio, en la Segunda Sesión Ordinaria del mes de Junio celebrada en fecha 14-catorce de junio del año 2011-dos mil once, en el Punto Diez del Orden del Día, dentro de los autos del expediente administrativo número SFR-20630/2011, inscrito en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, bajo el Número 817, Volumen 64, Libro 17, Sección Auxiliar Garza García de fecha 22-veintidós de agosto del año 2011-dos mil once, el cual presenta el predio identificado como Lote 3 de con una superficie de 2,244.274 metros cuadrados, destinada como (área destinada a futura vía pública) , misma que colinda con el inmueble del presente tramite, y por consiguiente con la propuesta de los polígonos antes citados, el cual una vez que se formalice la cesión del área denominada (área destinada a futura vía pública), ante las Autoridades municipales competentes, cumplirá con lo dispuesto en el artículo 221, fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el cual establece “Los predios resultantes de la subdivisión deberán tener frente a la vía pública.

Queda a cargo del solicitante de la subdivisión, ejecutar, a su costo, la construcción, habilitación y dotación de la infraestructura y equipamiento en las áreas de que se trate, así como de las adecuaciones en la infraestructura y redes de servicios públicos primarios que requieran para su adecuado funcionamiento, así mismo, los predios resultantes de la subdivisión deberán tener frente a la vía pública, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 192, fracción IV y 221 fracción I de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

La solicitud de subdivisión deberá de respetar los solicitantes el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la subdivisión que se presenta para su autorización.

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Se apercibe ala solicitante que deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León.

Las autorizaciones de subdivisiones, no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

Se apercibe a la solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

Asimismo se apercibe a los solicitantes que deberá de presentar una vez autorizado su plano de subdivisión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, para su actual integración a nuestro sistema.

Los solicitantes deberán de realizar la cesión de áreas gratuita en favor del municipio al actualizarse alguno de los supuestos jurídicos establecidos en los artículos 201, 203, 225 y 228, fracción IV de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, según sea el tramite que se solicite, o las disposiciones jurídicas que sustituyan a las antes citadas. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. La solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. La Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de subdivisión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. SEXTO.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5, fracciones, I, VII, XXI, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 156, 201, fracción VIII, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; así como los artículos 1, 2, 3, 4, fracciones II, V, XIV, XVI, XX, XXIII, XXV, XXVIII, XXXIII, XXXVIII, XLII, XLIV, 11, 37, 39, fracción XV, 44, segundo párrafo, 45, 135, segundo párrafo, 138, fracciones XII, XIII, XIV y XV, 175, 178, 226, 227 y 228del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguiente:

A C U E R D O S: PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos cuarto y quinto del presente acuerdo, se APRUEBA la solicitud presentada por el BANCO MERCANTIL DEL NORTE, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTIT UCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE , GRUPO FINANCIERO BANORTE , relativa a la SUBDIVISIÓN DE UN PREDIO, PARA QUEDAR EN DOS (02) PORCIONES, IDENTIFICADAS CO MO; POLIGONO 1 DE SUPERFICIE 22,612.81 METROS CUADRADOS Y POLÍGONO 2 DE 2,070.99 METROS CUADRADOS , identificado con el número de expediente catastral14-070-017solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-20625/2011, tal como se ilustra en los planos que acompaña, mismos que debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo. SEGUNDO:- Los lotes resultantes para la subdivisión serán identificados como Polígono 1 con superficie de 22,612.81 metros cuadrados; y polígono 2 con superficie de 2,070.99 metros cuadrados. TERCERO:- Conforme al artículo 279, segundo párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se apercibe ala solicitante que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro, y ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad y

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del Comercio, debiendo acreditarla ante esta Secretaría, de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales. CUARTO:-Se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano para que rubrique y firme los planos que la interesada presentó, y que contienen la propuesta de subdivisión de los lotes que por este medio se autoriza. QUINTO:- Así mismo, se apercibe ala solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueran impuestas, o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. SEXTO:-La solicitante deberá presentar ante la Secretaría de Control Urbano, un plano con los sellos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para su integración en el sistema. SÉPTIMO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. OCTAVO:- Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo previsto en el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. NOVENO:-Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique ala interesada personalmente, la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículos 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. DÉCIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 24de septiembre de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE AL MOMENTO DE SU VOTACIÓN.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo segundo dictamen presentado y tiene el uso de la palabra la Regidora Mercedes Kontos. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Bueno, yo quiero hacer una pregunta a la gente de Control Urbano, porque he asistido a reuniones con la Arquitecta Maricarmen Elosúa y ha sido muy precisa, de que precisamente en estos predios, en esta calle, se está buscando la negociación con los propietarios de dejar una calle para que no se sature la calle que es muy angosta de Fuentes del Valle, que los vecinos ya por años han solicitado que cuando esa parte de la falda del cerro se desarrolle, se deje estipulado una calle, ahorita lo estamos viendo, mi pregunta es, si pasó el visto bueno por el IMPLAN, porque a la hora de subdividir unos predios y dejar unos tramos ya de 2,000 metros ya no sabemos si se va a poder ceder o no para una vialidad, o si estos propietarios tenían que haber dejado terreno para la vialidad que se está planeando ahorita en el IMPLAN, esto para mí es muy importante porque ya había querido detener todo tipo de asuntos de esta área, de esta zona, alguien me podrá explicar de Control Urbano, ¿dió el visto bueno el IMPLAN?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Adelante Arquitecta Olga Ramírez. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: No, en este caso, todos los dictámenes, a partir de que hubo un cambio en el reglamento, el dictamen antes de que llegue aquí, le da un visto bueno el área del IMPLAN, este caso entró en marzo, el 15 de marzo de 2011, entonces no se le notificó al IMPLAN. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Bueno, yo no sé, yo nada más les digo porque eso lo han escuchado todos, ¿sí o no Ramiro?.

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Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. Ese ha sido un tema muy recurrente en la junta de vecinos, que se está cambiado ahí la densidad y que no sabemos si definitivamente las vialidades. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. No estamos hablando de densidades, es que todos los propietarios de esa franja del cerro, se están comprometiendo ahorita con el IMPLAN a dejar a ceder para la vialidad, nada más por eso que una subdivisión así, no sabemos si va a tener margen si ya se les pidió no, es por eso que estoy solicitando que el IMPLAN tenga visto bueno en esto, no creo que tenga nada de malo. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: La Regidora Gabriela Villarreal. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Bueno, claro que no tiene nada de malo, el IMPLAN ya nos dijeron no lo ha checado, yo quiero que lo cheque el IMPLAN antes de que de una subdivisión o pasara este expediente, retirarlo para no perjudicarlo. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Yo lo retiro, digo, nada más quiero preguntarle antes a Olga, recuerdo este terreno de la subdivisión, por ahí está cediendo una parte para hacer una calle, ¿no?, creo que porque había unos terrenos que no tenían comunicación y estaban subdividiendo. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: Precisamente era con el fin, no sé si, pasa, adelante, incluso y ustedes ya habían autorizado la línea punteada que le da acceso al desarrollo, ellos habían subdividido ese terreno precisamente está en pláticas con el área de Patrimonio, para esa área cederla y continuar con la calle para darle acceso al polígono que viene ahí marcado como polígono uno, o sea, ellos van a ceder esa porción de terreno. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Pero sigue topando Olguita, o sea, sigue sin acceso, eso es lo que. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: ¿El terreno?. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Que lo cheque el IMPLAN nada más. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: Es que ya no hay terreno más allá, o sea, este es el terreno que quedaría, hay otro terreno que esta al norte y que precisamente ustedes ya autorizaron una fusión que va por la calle Monte Palatino de abajo va a tener otro acceso, lo que el IMPLAN estaba viendo, si mal no recuerdo es una vía alterna a la calle Monte Palatino ahorita no viene indicado en el Plan y que si se indica en el Plan en un momento se deberá de. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Sí, para no entorpecer una negociación que ahorita está y luego tenga la sorpresa la Arquitecta que no la va a poder realizar. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: Lo que sé es que actualmente no viene marcado en el Plan. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Porque la están preparando. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Algún otro comentario?, muy bien se somete entonces a consideración el siguiente acuerdo. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . ¿No se va a retirar?, a pesar de que no viene checado por el IMPLAN, yo creo que chéquenlo, qué más da checarlo, no cuesta nada checarlo por el amor de Dios. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Yo no tengo ningún problema retirarlo. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Ahora todo lo que venga aquí a la mesa y tiene que ser revisado por el IMPLAN, por el Consejo y por la Comisión, bueno Alejandra fue lo que me acaban de decir ayer. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Lo que pasa es que el Reglamento cambió, el Reglamento cambió después de que ingresó esa solicitud, esa solicitud entró.

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Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Bueno, hoy por hoy pasa por el IMPLAN, ¿hay algún problema que pase por el IMPLAN?. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. No tengo ningún problema, por las fechas si estamos. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Entró en marzo, como quiera ya tiene un retraso que no tiene nada que ver con eso. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: A ver, yo lo único que no entendí Meche es, si es el último predio y va a dar una calle, ¿de cuál calle estás hablando?, no hay más calles. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. No tiene ningún, ahí va a estar la calle, va a tener acceso. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Te están diciendo que es el último predio a nadie más accede y están dejando la calle para acceder a este predio, yo te digo quitarlo nada más por quitarlo, si además nos vamos a ir a una negativa, no estás afectando a nadie, ni estamos quitándole ninguna calle a nadie, al contrario, te está dando una calle para llegar a su terreno. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Y es la calle que va a conectar con el resto. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Meche este es el último terreno, y te está dando una calle para llegar al último terreno que no conecta con nada, es el último predio. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. No, no necesitamos que conecte, si no las que vienen antes que estén alineadas para que sea la calle por la que puedan llevar un tramo corrido de oriente a poniente o de poniente a oriente, es todo, digo. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Por eso, yo creo que estamos confundiendo dos cosas, o sea, yo entiendo tu inquietud, pero no creo que en este caso sea la inquietud, porque este es un predio que es el remate y está dejando su acceso a ese predio, que más, digo, ¿cuál es la bronca?. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Sinceramente yo no lo veo ningún problema. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Accedan, acceda. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Es que es un último lote, o sea, aquí no hay más vialidades, ni vialidades, la única que ocupas es para llegar al lote y te están diciendo que van a ceder una calle para llegar al lote, pero no afecta ningún otro terreno. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. ¿De qué ancho es lo que está cediendo? El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Ahí está, la calle de abajo es la real, lo que esta acá es lo que están dando. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. ¿El ancho?. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: Es el ancho reglamentario que viene en la ley, eso ya lo autorizaron en una sesión anterior, este es consecuencia de esa autorización. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Ok. La C. Directora de Control Urbano, Arq. Olga Ramíre z Acosta, expresó: En el área de 2,244 es la que está cediendo para hacer la vialidad al desarrollo. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Ojalá que coincida con el tramo que venga con el resto.

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El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Ahí está la calle Monte Palatino. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. No, si yo viví ahí. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Yo tampoco quiero una negativa ficta si no hay ninguna duda, hombre, a nadie más beneficia ni perjudica. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Bueno, ok. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, se somete a consideración de ustedes el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo SFR 20625/2011, en los té rminos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 9 votos a favor, ¿en contra?, ¿abstenci ones?, 9 votos a favor, 2 abstenciones, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del décimo tercer dictamen tiene la palabra la Regidora Alejandra Garza Domínguez, referente al Expediente Administrativo SFR 21041/2011, adelante. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha diez (10)de octubre de dos mil once(2011), nos fue turnada la solicitud presentada el día once (11)de julio de dos mil once (2011), por la persona moral denominada “LAB DESARROLLO INMOBILIARIO” S.A DE C.V., a través de su apoderado legal, mediante la cual solicita la autorización para la FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01) CON SUPERFIC IE TOTAL 3,811.59 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en Prolongación Sendero de las Privanzas, de la Colonia Privanzas 4to sector, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales32-074-011 y 32-074-012,solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21041/2011;por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.-El solicitante, a través de apoderado legal, en fecha once (11) de julio de dos mil once (2011), presentó promoción a través de la cual solicita la autorización para la FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01) CON SUPERFICIE TOTAL 3,811.59 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en Prolongación Sendero de las Privanzas, de la Colonia Privanzas 4to sector, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 32-074-011 y 32-074-012 solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21041/2011. SEGUNDO.-La peticionaria adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia simple de la escritura pública número 4,014-cuatro mil catorce, de fecha 17-diecisiete

de agosto del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado Claudio Alejandro Fernández Lavín, Notario Público Suplente Adscrito a la Notaria Pública número 138-ciento treinta y ocho , de la que es Titular el Licenciado Gustavo Carlos Fuentecilla Carvajal, con ejercicio en el Primer Distrito Registral, compareciendo los C.C. Luis Alonso Mendoza Garza y Braulio Campos González, en su carácter de comisario el C. Alfredo Arguelles Barrientos, constituyendo una sociedad denominada LAB DESARROLLO INMOBILIARIO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, nombrando al C. Braulio Campos González como Administrador Único de la Sociedad, otorgándole las atribuciones para ejercer conjunta o separadamente, Poder General para Actos de Administración, Poder General para Pleitos y Cobranzas, Poder General para Pleitos y Cobranzas y Actos de Administración Laboral, Poder General Cambiario, Poder General para Actos de Dominio, Facultad de otorgar y revocar Poderes Generales o Especiales entre otras; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Folio Mercantil Electrónico Número 116591*1 de fecha 18-dieciocho de septiembre del año 2009-dos mil nueve.

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2) Copia simple de la escritura pública número 18,464-dieciocho mil cuatrocientos sesenta y cuatro, de fecha 30-treinta de septiembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado José Javier Leal González, Titular de la Notaría Pública número 111-ciento once, con ejercicio en el Primer Distrito del Estado, figurando como la parte vendedora Grupo Inmobiliario Viber S.A. de C.V. (antes Ladrillera Monterrey S.A. de C.V.) representada por el C. Oscar Eduardo Lozano Ferral y por otra parte LAB DESARROLLO INMOBILIARIO S.A. DE C.V., representada por el C. Braulio Campos González, como la parte compradora, del predio identificado con el número 12, de la manzana 74, con número oficial del Fraccionamiento Privanzas Cuarto Sector Segunda Etapa, de superficie total 1,922.12 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 379, Volumen 110, Libro 16, Sección Propiedad, Unidad San Pedro Garza García, de fecha 26-veintiséis de febrero del año 2010-dos mil diez.

3) Copia simple de la escritura pública número 1,110-mil ciento diez, de fecha 29-veintinueve de junio del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Javier Lozano Medina, Titular de la Notaría Pública número 19-diecinueve con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, figurando como la parte vendedora Grupo Inmobiliario Viber S.A. de C.V. (antes Ladrillera Monterrey S.A. de C.V.) representada por el C. Oscar Eduardo Lozano Ferral y por otra parte LAB DESARROLLO INMOBILIARIO S.A. DE C.V., representada por el C. Braulio Campos González, como la parte compradora, del predio identificado con el número 11, de la manzana 74 del Fraccionamiento Privanzas Cuarto Sector, con superficie total de 1,889.47 metros cuadrados; debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 1414, Volumen 110 Libro 57, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 17-diecisiete de agosto del año 2010-dos mil diez.

4) Estados de cuenta del impuesto predial expedidos por la Secretaría de Finanzas y Tesorería de éste municipio, de fecha 11-once de julio del año 2011-dos mil once, figurando a nombre de la persona moral denominada LAB DESARROLLO INMOBILIARIO S.A. DE C.V., los predios con expedientes catastrales 32-074-011 y 32-074-012, los cuales no registran construcción autorizada.

5) Certificados de Libertad de Gravamen a favor de la persona moral denominada LAB DESARROLLO INMOBILIARIO, S.A. de C.V, de fecha 22-veintidós de junio del año 2011-dos mil once, para los predios identificados como los lotes 11 y 12 de la manzana 74, del Fraccionamiento Privanzas Cuarto Sector, los cuales no registran en su margen constancia vigente alguna de que estén gravados con HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo.

6) Escrito de fecha 20-veinte de agosto del año 2011-dos mil once, recibida por esta Secretaría en fecha 12-doce de septiembre del año 2011-dos mil once, donde el C. Ing. Francisco Huerta Jaimes con número de cedula 747231, informa que el Lote identificado con el número 12 presenta un desnivel de 12.00 metros en un desarrollo de 37.00 metros resultando una pendiente de 32% y en el Lote con número 11 presenta un desnivel de 15.00 metros en un desarrollo de 37.00 metros resultando una pendiente de 40%.

7) Planos en formato oficial con propuesta de fusión.

8) Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral de los C.C. NATAL RIVADENEYRA SOLIS y BRAULIO CAMPOS GONZALEZ.

9) Solicitud formal en relación al trámite en cuestión

10) Estudio fotográfico.

11) Copia de cédula profesional del Ing. Francisco Huerta Jaimes. En fecha 14-catorce de julio del año 2011-dos mil once, se realizó requerimiento con oficio número AMDG/SECU/705/2011, para que el C. Braulio Campos González, en su carácter de apoderado, presentara, a esta Autoridad, adecuaciones al plano presentado, plano topográfico y estudio de pendientes, así como croquis de ubicación de las fotos presentadas, misma que fue notificada el día 18-dieciocho de julio del 2011-dos mil once, cumpliendo con lo solicitado en fecha 12-doce de septiembre del presente año .

TERCERO.-La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende:“Los predios se encuentran sin construcción.” CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de fusión de los predios identificados con los expedientes catastrales número 32-074-011 y 32-074-012. QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21041/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control

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Urbano el día siete (07) del mes de octubre de dos mil once(2011), el cual emitió su OPINIÓN en sentido favorable de aprobar lo solicitado.

SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha diez (10) de octubre del año en curso, turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:

PRIMERO.- La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y los artículos138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.- El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII, 279 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en los Resultandos Primero y Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico de la solicitante. CUARTO.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el siguiente dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa:

“DICTAMEN TECNICO

I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 11 de julio del 2011. Número de expediente: SFR 21041/2011 Expedientes Catastrales: 32-074-011 y 32-074-012 Superficies de los predios: 1,889.47 metros cuadrados y 1,922.12 metros cuadrados respectivamente. Asunto: Fusión de 2-dos lotes para quedar en 1-uno de superficie total 3,811.59 metros cuadrados Ubicación: Prolongación Sendero de las Privanzas, de la colonia Privanzas

4to. Sector Propietario: LAB DESARROLLO INMOBILIARIO S.A. de C.V. Apoderado: Braulio Campos González II.- ANTECEDENTES: 1.- Presenta escritura pública número 4,014-cuatro mil catorce, de fecha 17-diecisiete de agosto del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado Claudio Alejandro Fernández Lavín, Notario Público Suplente Adscrito a la Notaria Pública número 138-ciento treinta y ocho , de la que es Titular el Licenciado Gustavo Carlos Fuentecilla Carvajal, con ejercicio en el Primer Distrito Registral, compareciendo los C.C. Luis Alonso Mendoza Garza y Braulio Campos González, en su carácter de comisario el C. Alfredo Arguelles Barrientos, constituyendo una sociedad denominada LAB DESARROLLO INMOBILIARIO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, nombrando al C. Braulio Campos González como Administrador Único de la Sociedad, otorgándole las atribuciones para ejercer conjunta o separadamente, Poder General para Actos de Administración, Poder General para Pleitos y Cobranzas, Poder General para Pleitos y Cobranzas y Actos de Administración Laboral, Poder General Cambiario, Poder General para Actos de Dominio, Facultad de otorgar y revocar Poderes Generales o Especiales entre otras; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Folio Mercantil Electrónico Número 116591*1 de fecha 18-dieciocho de septiembre del año 2009-dos mil nueve. 2.- Presenta escritura pública número 18,464-dieciocho mil cuatrocientos sesenta y cuatro, de fecha 30-treinta de septiembre del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado José Javier Leal González, Titular de la Notaría Pública número 111-ciento once, con ejercicio en el Primer Distrito del

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Estado, figurando como la parte vendedora Grupo Inmobiliario Viber S.A. de C.V. (antes Ladrillera Monterrey S.A. de C.V.) representada por el C. Oscar Eduardo Lozano Ferral y por otra parte LAB DESARROLLO INMOBILIARIO S.A. DE C.V., representada por el C. Braulio Campos González, como la parte compradora, del predio identificado con el número 12, de la manzana 74, con número oficial del Fraccionamiento Privanzas Cuarto Sector Segunda Etapa, de superficie total 1,922.12 metros cuadrados; lo anterior quedando debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 379, Volumen 110, Libro 16, Sección Propiedad, Unidad San Pedro Garza García, de fecha 26-veintiséis de febrero del año 2010-dos mil diez. 3.- Presenta escritura pública número 1,110-mil ciento diez, de fecha 29-veintinueve de junio del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Javier Lozano Medina, Titular de la Notaría Pública número 19-diecinueve con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, figurando como la parte vendedora Grupo Inmobiliario Viber S.A. de C.V. (antes Ladrillera Monterrey S.A. de C.V.) representada por el C. Oscar Eduardo Lozano Ferral y por otra parte LAB DESARROLLO INMOBILIARIO S.A. DE C.V., representada por el C. Braulio Campos González, como la parte compradora, del predio identificado con el número 11, de la manzana 74 del Fraccionamiento Privanzas Cuarto Sector, con superficie total de 1,889.47 metros cuadrados; debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 1414, Volumen 110 Libro 57, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 17-diecisiete de agosto del año 2010-dos mil diez. 4.- Presenta estados de cuenta del impuesto predial expedidos por la Secretaría de Finanzas y Tesorería de éste municipio, de fecha 11-once de julio del año 2011-dos mil once, figurando a nombre de la persona moral denominada LAB DESARROLLO INMOBILIARIO S.A. DE C.V., los predios con expedientes catastrales 32-074-011 y 32-074-012, los cuales no registran construcción autorizada. 5.- Presenta Certificados de Libertad de Gravamen a favor de la persona moral denominada LAB DESARROLLO INMOBILIARIO, S.A. de C.V, de fecha 22-veintidós de junio del año 2011-dos mil once, para los predios ubicados en los lotes 11 y 12 de la manzana 74 del Fraccionamiento Privanzas Cuarto Sector, los cuales no registran en su margen constancia vigente alguna de que estén gravados con HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo. 6.- Presenta escrito de fecha 20-veinte de agosto del año 2011-dos mil once, recibida por esta Secretaría en fecha 12-doce de septiembre del año 2011-dos mil once, donde el C. Ing. Francisco Huerta Jaimes con número de cedula 747231, expedida por la Secretaria de Educación Pública, informa que el Lote identificado con el número 12 presenta un desnivel de 12.00 metros en un desarrollo de 37.00 metros resultando una pendiente de 32% y en el Lote con número 11 presenta un desnivel de 15.00 metros en un desarrollo de 37.00 metros resultando una pendiente de 40%.

7.- Que en fecha 14-catorce de julio del año 2011-dos mil once, se realizó requerimiento con oficio número AMDG/SECU/705/2011, para que el C. Braulio Campos González, en su carácter de apoderado, presentará, a esta Autoridad, la siguiente documentación: deberá presentar adecuaciones al plano presentado, plano topográfico y estudio de pendientes, así como croquis de ubicación de las fotos presentadas, misma que fue notificada el día 18-dieciocho de julio del 2011-dos mil once, cumpliendo con lo solicitado en fecha 12-doce de septiembre del presente año. III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACIÓN: El Solicitante cumple con los requisitos establecidos en el Artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

IV.- INSPECCIÓN FÍSICA:

Los predios se encuentran sin construcción.


Superficie de cada predio

Propuesta de fusión

Expediente

catastral

Área en metros cuadrados

Fusión de 2-dos lotes para quedar en 1-

uno

Superficie resultante

32-074-011 1,889.47 metros cuadrados

Lote 1 3,811.59 metros cuadrados


Área total=

3,811.59 metros cuadrados

Área total=

3,811.59 metros

cuadrados

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De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010, y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación los predios identificados con los números de expediente catastral 32-074-011 y 32-074-012 se encuentra en una zona Habitacional Multifamiliar HM-9, de acuerdo a la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo, por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Zonas Habitacionales Multifamiliares, el cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional unifamiliar de 300.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el

Articulo 40, fracción IX del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León.

Por lo tanto se considera positiva en la forma que se ilustra en el plano de la fusión anexo al expediente, respectivamente en donde, además, cumpl e con lo establecido en los artículos 220 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

VII.- AREA MUNICIPAL: Los lotes forman parte del Fraccionamiento Privanzas 4to. Sector 2da. Etapa, autorizada por la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecología del municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, bajo el número de oficio JAMM/JSEDUE/2503/2008, número administrativo PE 17377/2008, de fecha 04-cuatro de diciembre del año 2008-dos mil ocho, lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 211, Volumen 100, Sección Fraccionamientos, Unidad Garza García, de fecha 29-veintinueve de julio del año 2009-dos mil nueve. VIII.- VIALIDAD: El Lote resultante de la fusión presenta frente por la calle Prolongación Sendero de las Privanzas. El Solicitante respetara el Alineamiento vial de las calles colindantes conforme se señala en el plano del proyecto de fusión anexo al expediente. IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de FUSIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, y su Plano E-2, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificaciòn y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de fusión de la persona moral denominada LAB DESARROLLO INMOBILIARIO, S.A. de C.V., de los predios identificados con los Expedientes Catastrales número 32-074-011 y 32-074-012 con las superficiessiguientes:



Expediente

catastral



uno





Área total=


Área total=

3,811.59 metros

cuadrados

Se considera factible la FUSIÓN quedando el lote resultante como Lote 1 con una superficie de 3,811.59 metros cuadrados. El Lote resultante de la fusión presenta frente por la calle Prolongación Sendero de las Privanzas. Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la fusión presente. Deberá de respetar la Densidad establecida en esta zona y el uso del suelo, indicado en el Punto VI del presente dictamen . El solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado.

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Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. El Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema. Así mismo el presente dictamen no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 361 último párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Rubrica _________________________________ ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA SECRETARIO DE CONTROL URBANO”

QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21041/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (7) del mes de octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN en sentido favorable de aprobar lo solicitado. SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR-21041/2011, tomando en cuenta la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual obra inserto en el presente instrumento, de acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010, y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación los predios identificados con los números de expediente catastral 32-074-011 y 32-074-012 se encuentran en una zona Habitacional Multifamiliar HM-9, de acuerdo a la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo, por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Zonas Secundarias, Zonas Habitacionales Multifamiliares, el cual permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional unifamiliar de 300.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el Articulo 40, fracción IX del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo que se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de Fusión de la persona moral denominada “LAB DESARROLLO INMOBILIARIO” S.A. DE C.V. , de los predios identificados con Expediente Catastral número 32-074-011 y 32-074-012con las superficies siguientes:



Expediente

catastral



uno





Área total=


Área total=

3,811.59 metros

cuadrados

Se considera factible la FUSIÓN quedando el lote resultante como Lote 1 con una superficie de 3,811.59 metros cuadrados. El Lote resultante de la fusión presenta frente por la calle Prolongación Sendero de las Privanzas. Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la FUSIÓN que anexó para su autorización. La solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de ciento treinta (130) días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado.

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Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

La solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

La Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de fusión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

SEPTIMO.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5, fracciones, I, VII, XXI, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 156, 201, fracción VIII, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; así como los artículos 1, 2, 3, 4, fracciones II, V, XIV, XVI, XX, XXIII, XXV, XXVIII, XXXIII, XXXVIII, XLII, XLIV, 11, 37, 39, fracción XV, 44, segundo párrafo, 45, 135, segundo párrafo, 138, fracciones XII, XIII, XIV y XV, 175, 178, 226, 227 y 228del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguiente:

A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos cuarto y sexto del presente acuerdo, se APRUEBAla solicitud presentada por la persona moral denominada “LAB DESARROLLO INMOBILIARIO” S.A DE C.V. , relativa a la FUSIÓN DE DOS (02) LOTES PARA QUEDAR EN UNO (01) CO N SUPERFICIE TOTAL 3,811.59 METROS CUADRADOS , los cuales se localizan en Prolongación Sendero de las Privanzas, de la Colonia Privanzas 4to sector, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificados con números de expedientes catastrales 32-074-011 y 32-074-012 solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21041/2011, tal como se ilustra en los planos que acompaña, mismos que debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo. SEGUNDO:- El Lote resultante de la fusión presenta frente por la calle Prolongación Sendero de las Privanzas.

TERCERO:- Conforme al artículo 279, segundo párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se apercibe ala solicitante que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro, y ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, debiendo acreditarla ante esta Secretaría, de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales. CUARTO:-Se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano para que rubrique y firme los planos que la interesada presentó, y que contienen la propuesta de fusión de los lotes que por este medio se autoriza. QUINTO:- Así mismo, se apercibe ala solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueran impuestas, o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. SEXTO:-La solicitante deberá presentar ante la Secretaría de Control Urbano, un plano con los sellos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para su integración en el sistema. SÉPTIMO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad.

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OCTAVO:- Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo previsto en el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. NOVENO:-Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique a la interesada la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículos 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. DÉCIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 10de octubre de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo tercer dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo SFR 21041/2011, en los té rminos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 10 votos a favor, con 1 ausencia, se ap rueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del décimo cuarto dictamen tiene la palabra la Regidora Alejandra Garza, referente al Expediente Administrativo SFR 21182/2011, adelante Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha veintiuno (21)de octubre de dos mil once(2011), nos fue turnada la solicitud presentada el día diez (10) de agosto de dos mil once (2011), por el C. GUILLERMO BARRAGÁN TREJO , mediante la cual solicita la autorización para la SUBDIVISIÓN DE UN PREDIO, PARA QUEDAR EN DOS (02) P ORCIONES, IDENTIFICADAS COMO; LOTE 1 CON SUPERFICIE DE 500.39 5 METROS CUADRADOS Y LOTE 2 CON SUPERFICIE DE 500.395 METROS CUADRADOS , el cual se localiza en la Calle Cerrada de Tecamachalco, de la Colonia Prados de la Sierra, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con número de expediente catastral 03-059-016,solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21182/2011;por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.-El solicitante en fecha veintiuno de octubre de dos mil once (2011), presentó promoción a través de la cual solicita la autorización para la SUBDIVISIÓN DE UN PREDIO, PARA QUEDAR EN DOS (02) PORCIONES, IDENTIFICADAS COMO; LOTE 1 CON SUPERFICIE DE 500.395 METROS CUADRADOS Y LOTE 2 CON SUPERFICIE DE 500.395 METROS CUADRADOS , el cual se localiza en la Calle Cerrada de Tecamachalco, de la Colonia Prados de la Sierra, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con número de expediente catastral 03-059-016, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21182/2011. SEGUNDO.-La peticionaria adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Escritura pública número 58,539-cincuenta y ocho mil quinientos treinta y nueve, de fecha 6-

seis de abril del año 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado Juan Manuel García García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 129-ciento veintinueve, con ejercicio en el Primer Distrito, celebrando un Contrato de Compraventa de Inmueble, compareciendo la C. Rosa Maria Martínez González Viuda de Elosúa, como la parte vendedora y el C. Ing. Guillermo Barragán Trejo como la parte compradora, del predio

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marcado con el número 16 de la manzana 59 del fraccionamiento Prados de la Sierra con superficie de 1,000.79 metros cuadrados; lo anterior debidamente inscrita en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, Dirección de Registro Publico Primer Distrito, Monterrey Nuevo León, bajo el número 810, Volumen 113, Libro 33, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 03-tres de junio del año 2011-dos mil once.

2) Certificado de Libertad de Gravamen del predio en comento inscrito a favor del C. Guillermo Barragán Trejo, del lote marcado con el número 16 de la manzana 59, con superficie de 1,000.79 metros cuadrados ubicado en el Fraccionamiento Prados de la Sierra, el cual NO REGISTRA EN SU MARGEN CONSTANCIA VIGENTE ALGUNA DE QUE ESTÉ GRAVADO CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo con fecha de expedición del 05-cinco de agosto del año 2011-dos mil once.

3) Copia simple del recibo del pago del impuesto predial con folio 1221286, emitido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N. L. de fecha del día 26-veintiséis de enero del año 2011-dos mil once, respecto al inmueble con expediente catastral 03-059-016.

4) Poder Especial para Actos de Administración a favor del C. Arq. Efraín García Huitrón, otorgado por el C. Guillermo Barragán Trejo, para el predio identificado con el número 16 de la manzana 59 del Fraccionamiento Prados de la Sierra, pasado ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público Titular de la Notaria Pública número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito, ratificado mediante Acta Fuera de Protocolo número 12,915/2011.

5) Escrito de fecha 9-nueve de septiembre del año 2011-dos mil once, mediante el cual el C. Ing. Abel Martínez Martínez, con número de cedula profesional 4549971, expedida por la Secretaría de Educación Pública, informa que el predio de expediente catastral 03-059-016, informa que del punto 1 al 2 con distancia de 25.00 metros consta de una pendiente del 03.56%, del punto 2 al 3 con distancia de 12.34 consta de pendiente de 5.18%, del punto 3 al 4 con distancia de 31.70 consta de pendiente de 9.49%, del punto 4 al 5 con distancia de 29.00 metros, consta de una pendiente del 2.62% y del 5 al 1 con distancia de 25.58 metros consta de pendiente de 10.75%.

6) Solicitud formal del trámite en cuestión

7) Escrito de fecha nueve (09) de septiembre de dos mil once (2011) en el cual el Ing. Abel Martínez Martínez, se responsabiliza del levantamiento topográfico del lote número 16 de la manzana número 59 y con expediente catastral número 03-059-016. Anexa cédula profesional.


9) Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral del C. GUILLERMO TREJO BARRAGAN folio 035194103.

10) Planos en formato oficial con la propuesta de subdivisión.

11) Disco compacto.

TERCERO.-La Secretaría de Control Urbano, de conformidad con el dictamen técnico emitido, refiere que a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprendió que “el predio actualmente se encuentra sin construcción.” CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de subdivisión de los predios identificado con los expediente catastral número 03-059-016. QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21182/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintiuno (21) de octubre del mes de octubre de dos mil once(2011), el cual emitió su OPINIÓN EN SENTIDO FAVORABLE de aprobar lo solicitado.

SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintiuno (21) de octubre del año en curso, turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


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CONSIDERANDO: PRIMERO.- La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y los artículos138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.- El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII, 279y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en los Resultandos Primero y Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico dela solicitante. CUARTO.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el siguiente dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa:

“DICTAMEN TÉCNICO I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 10 de agosto del 2011 No. de expediente: SFR 21182/2011 Expediente Catastral: 03-059-016 Superficie del predio: 1,000.79m2 Asunto: Subdivisión de un predio, para quedar en 2-dos porciones,

identificadas como; Lote 1 con superficie de 500.395 metros cuadrados y Lote 2 con superficie de 500.395 metros cuadrados.

Ubicación: Calle Cerrada de Tecamachalco, de la Colonia Prados de la Sierra Propietario: Guillermo Barragán Trejo II.- ANTECEDENTES: 1.- Presenta escritura pública número 58,539-cincuenta y ocho mil quinientos treinta y nueve, de fecha 6-seis de abril del año 2011-dos mil once, pasada ante la fe del Licenciado Juan Manuel García García, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 129-ciento veintinueve, con ejercicio en el Primer Distrito, celebrando un Contrato de Compraventa de Inmueble, compareciendo la C. Rosa Maria Martínez González Viuda de Elosúa, como la parte vendedora y el C. Ing. Guillermo Barragán Trejo como la parte compradora, del predio marcado con el número 16 de la manzana 59 del fraccionamiento Prados de la Sierra con superficie de 1,000.79 metros cuadrados; lo anterior debidamente inscrita en el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, Dirección de Registro Publico Primer Distrito, Monterrey Nuevo León, bajo el número 810, Volumen 113, Libro 33, Sección Propiedad, Unidad Garza García, de fecha 03-tres de junio del año 2011-dos mil once. 2.- Presenta Certificado de Libertad de Gravamen del predio en comento inscrito a favor del C. Guillermo Barragán Trejo, del lote marcado con el número 16 de la manzana 59, con superficie de 1,000.79 metros cuadrados ubicado en el Fraccionamiento Prados de la Sierra, el cual NO REGISTRA EN SU MARGEN CONSTANCIA VIGENTE ALGUNA DE QUE ESTÉ GRAVADO CON HIPOTECA, EMBARGO, FIANZA, FIDEICOMISO, ni de algún otro modo con fecha de expedición del 05-cinco de agosto del año 2011-dos mil once. 3.- El solicitante presenta la constancia del pago del impuesto predial, emitido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N. L. de fecha del día 26-veintiséis de enero del año 2011-dos mil once, respecto al inmueble con expediente catastral 03-059-016, el cual no registra construcción y figura a nombre de la C. Rosa Maria Martínez Viuda de Elozua. 4.- Presenta escrito de fecha 2-dos de agosto del año 2011-dos mil once, mediante el cual el C. Guillermo Barragán Trejo otorga Poder Especial para Actos de Administración a favor del C. Arq. Efraín García Huitron, para el predio identificado con el número 16 de la manzana 59 del Fraccionamiento Prados de la Sierra, pasado ante la fe del Licenciado Ignacio Gerardo Martínez González, Notario Público Titular de la Notaria Pública número 75-setenta y cinco, con ejercicio en el Primer Distrito, ratificado mediante Acta Fuera de Protocolo número 12,915/2011. 5.- Presenta escrito de fecha 9-nueve de septiembre del año 2011-dos mil once, mediante el cual el C. Ing. Abel Martínez Martínez, con número de cedula profesional 4549971, expedida por la Secretaría de

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Educación Pública, informa que el predio de expediente catastral 03-059-016, informa que del punto 1 al 2 con distancia de 25.00 metros consta de una pendiente del 03.56%, del punto 2 al 3 con distancia de 12.34 consta de pendiente de 5.18%, del punto 3 al 4 con distancia de 31.70 consta de pendiente de 9.49%, del punto 4 al 5 con distancia de 29.00 metros, consta de una pendiente del 2.62% y del 5 al 1 con distancia de 25.58 metros consta de pendiente de 10.75%. 6.- Que la Secretaría de Control Urbano mediante resolución de fecha 19-diecinueve de agosto del año 2011-dos mil once y bajo el número de oficio AMDG/SECU/831/2011, se emitió preventiva dirigida al C. Efraín García Huitron, en su carácter de apoderado del C. Guillermo Barragán Trejo, solicitándole la presentación de los siguientes documentos: la modificación a los planos presentados, antecedentes de construcción, así como también plano topográfico con estudio de pendientes notificada en fecha 26-veintiséis de agosto del año en curso, cumpliendo con lo solicitado el día 9-nueve de septiembre del mismo año. III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACIÓN: El Solicitante cumple con los requisitos establecidos en el Artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, Artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. IV.- INSPECCIÓN FÍSICA:

El predio actualmente se encuentra sin construcción.




Lote 1 500.395 metros cuadrados Lote 2 500.395 metros cuadrados

Área Total = 1,000.79 metros cuadrados Área Total = 1,000.79 metros cuadrados

VI.- ZONIFICACIÓN Y DENSIDAD: De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, Actualización 2010, por su ubicación, el predio identificado con el número de expediente catastral 03-059-016 se encuentra en la zona denominada H-11 definida como habitacional unifamiliar, de acuerdo al citado Plan y Plano se permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional de 500.00 metros

cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el Ar tículo 39, Densidad XI Tipo H-11, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Mun icipio de San Pedro Garza García Nuevo León. Por lo tanto se considera positiva en la forma que se ilustra en el plano de la subdivisión anexo al expediente, respectivamente en donde cumple con lo establecido en el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como también artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. VII.- ÁREA MUNICIPAL: El lote forman parte del Fraccionamiento Prados de la Sierra según plano aprobado por la Comisión de Planificación y Obras del Gobierno del Estado de Nuevo León, en la forma y términos expuesto en es su acuerdo contenido en el punto número 17-diecisiete del acta número 16/75, relativo a la sesión celebrada el día 8-ocho de julio del año 1975-mil novecientos setenta y cinco, Monterrey Nuevo León en fecha 1-uno de octubre del año 1975-mil novecientos setenta y cinco; debidamente inscrito en el

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Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 59, Volumen 30, Libro II, Sección Fraccionamientos, Unidad Garza García de fecha 31-treinta y uno de octubre del año 1975-mil novecientos setenta y cinco. VIII.- VIALIDAD: El frente para los lotes resultantes de la subdivisión será; para el Lote 1 y Lote 2 únicamente por la calle Cerrada de Tecamachalco. El Solicitante respetara el Alineamiento vial de las calles colindantes conforme se señala en el plano del proyecto de subdivisión anexo al expediente. IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de SUBDIVISIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de zonificación, (superficie mínima del lote), contenidos en el Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León vigente, así como los Artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de subdivisión del C. Guillermo Barragán Trejo, del predio identificado con el Expediente Catastral número 03-059-016, ubicado en la Calle Cerrada Tecamachalco, con la superficie siguiente:




Área Total = 1,000.79 metros cuadrados Área Total = 1,000.79 metros cuadrados Se considera factible laSUBDIVISIÓN quedando los lotes resultantes como Lote 1 con superficie de 500.395 metros cuadrados y Lote 2 con superficies de 500.395 metros cuadrados, debiendo cumplir con lo siguiente: El frente para los lotes resultantes de la subdivisión será; para el Lote 1 y Lote 2 únicamente por la calle Tecamachalco. Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la subdivisión que se presenta para su autorización. Se apercibe al solicitante que deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 segundo párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Se apercibe al solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. El Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de subdivisión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, para su actual integración a nuestro sistema. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. No se autoriza la ejecución de obras de construcción alguna en los predios objeto de la subdivisión, así mismo se deberán respetar los árboles existentes en dichos predios; lo anterior de conformidad con lo señalado en el artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo así mismo cumplir con lo dispuesto por los artículos 102, 103, 104 y 106 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

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Rubrica _________________________________ ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA SECRETARIO DE CONTROL URBANO”

QUINTO.- El expediente administrativo SFR-21182/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintiuno del mes de octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN en sentido favorable de aprobar lo solicitado. SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR-21182/2011, la opinión favorable del Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano y el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, el cual obra inserto en el presente y se tiene por aquí transcrito como si a la letra se insertase; y en virtud de que el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024 y su plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, Actualización 2010, establece que el predio identificado con el número de expediente catastral 03-059-016, por su ubicación se encuentra en la zona denominada H-11 definida como habitacional unifamiliar, de acuerdo al citado Plan y Plano se permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional de 500.00 metros cuadrados , de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 39, Densidad XI Tipo H-11, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de subdivisión del C. GUILLERMO BARRAGÁN TREJO , del predio identificado con Expediente Catastral número 03-059-016con las superficies siguientes:




Área Total = 1,000.79 metros cuadrados Área Total = 1,000.79 metros cuadrados Se considera factible la SUBDIVISIÓN quedando los lotes resultantes como Lote 1 con una superficie de 500.395 metros cuadrados, y Lote 2 con superficies de 500.395 metros cuadrados. El frente para los lotes resultantes de la subdivisión será únicamente por la calle Tecamachalco. Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la SUBDIVISIÓN que anexó para su autorización. El solicitante deberá cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de ciento treinta (130) días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. El solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. El Solicitante deberá de presentar una vez autorizado su plano de subdivisión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

SÉPTIMO.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5, fracciones, I, VII, XXI, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 156, 201, fracción VIII, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; así como los artículos 1, 2, 3, 4, fracciones II,

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V, XIV, XVI, XX, XXIII, XXV, XXVIII, XXXIII, XXXVIII, XLII, XLIV, 11, 37, 39, fracción XV, 44, segundo párrafo, 45, 135, segundo párrafo, 138, fracciones XII, XIII, XIV y XV, 175, 178, 226, 227 y 228del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguiente:

A C U E R D O S:

PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos cuarto y sexto del presente acuerdo, se APRUEBA la solicitud presentada por el C. GUILLERMO BARRAGÁN TREJO , relativa a la SUBDIVISIÓN DE UN PREDIO, PARA QUEDAR EN DOS (02) PORCIONES, IDENTIFICADAS CO MO; LOTE 1 CON SUPERFICIE DE 500.395 METROS CUADRADOS Y LOTE 2 CON SUPERFICIE DE 500.395 METROS CUADRADOS , el cual se localiza en la Calle cerrada de Tecamachalco, de la Colonia Prados de la Sierra, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con número de expediente catastral 03-059-016, solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-21182/2011, tal como se ilustra en los planos que acompaña, mismos que debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo. SEGUNDO:- El frente para los lotes resultantes de la subdivisión será únicamente por la calle Tecamachalco.

TERCERO:- Conforme al artículo 279, segundo párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se apercibe ala solicitante que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro, y ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, debiendo acreditarla ante esta Secretaría, de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales. CUARTO:-Se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano para que rubrique y firme los planos que la interesada presentó, y que contienen la propuesta de subdivisión de los lotes que por este medio se autoriza. QUINTO:- Así mismo, se apercibe ala solicitante que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueran impuestas, o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. SEXTO:-La solicitante deberá presentar ante la Secretaría de Control Urbano, un plano con los sellos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para su integración en el sistema. SÉPTIMO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. OCTAVO:- Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo previsto en el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. NOVENO:-Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique ala interesada la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículos 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. DÉCIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 21de octubre de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo cuarto dictamen presentado, ¿algún comentario?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo:

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Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo SFR 21182/2011, en los té rminos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 9 votos a favor, con 2 ausencias, se ap rueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del décimo quinto dictamen tiene la palabra la Regidora Alejandra Garza, referente al Expediente Administrativo SFR-20888/2011, adelante. Regidora, Lic. Alejandra Mayela Garza Domínguez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento en fecha diez (10)de octubre de dos mil once(2011),nos fue turnada la solicitud presentada el día veintisiete (27) de mayo de dos mil once (2011), por los C.C RICARDO GARZA ELIZONDO Y OLGA HINOJOSA DE GARZA , mediante la cual solicitan la autorización para la SUBDIVSIÓN DE UN PREDIO, PARA QUEDAR EN DOS (02) PORCIONES, IDENTIFICADAS COMO LO TE UNO (01) CON SUPERFICIE DE 2,370.28 METROS CUADRADOS Y LOTE 2 CON SUPERFICI E DE 1,442 METROS CUADRADOS , el cual se localiza en la Calle Callejón de Capellanía número 260, de la zona Los Callejones, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con número de expediente catastral 09-014-017solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-20888/2011;por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO.-El solicitante en fecha veintisiete (27) de mayo de dos mil once (2011) presentó promoción a través de la cual solicita la autorización para la SUBDIVSIÓN DE UN PREDIO, PARA QUEDAR EN DOS (02) PORCIONES, IDENTIFICADAS COMO LOTE UNO (01 ) CON SUPERFICIE DE 2,370.28 METROS CUADRADOS Y LOTE 2 CON SUPERFICIE DE 1,442 M ETROS CUADRADOS , el cual se localiza en la Calle Callejón de Capellanía número 260, de la zona Los Callejones, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con número de expediente catastral 09-014-017solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-20888/2011. SEGUNDO.-La peticionaria adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia simple de escritura pública número 8,715-ocho mil setecientos quince, de fecha 06-seis

de octubre del año 1982-mil novecientos ochenta y dos, pasada ante la fe del Licenciado Vicente Guillermo de Jesús Guerra Guzmán, Titular de la Notaría Pública número 4-cuatro, con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, celebrando la Trasmisión de Dominio y Titulación y Extinción parcial de Fideicomiso, celebrada por parte de BANPAIS, S.A. Institución de Banca Múltiple, (ante Financiera del Norte Sociedad Anónima, representada por su Delegado Fiduciario, Licenciado Manuel Gerardo Ayala Garza como la parte Fiduciaria y por la parte compradora los C.C. Ricardo Garza Elizondo y Olga Hinojosa de Garza, del terreno marcado con el número 17 con superficie total de 3,812.50 metros cuadrados, donde la parte compradora se obliga a constituir la servidumbre o servidumbres legales que sean necesarias a favor de los lotes respectivos de nivel superior de modo que se permita en forma adecuada el paso de las aguas pluviales; lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 956, Volumen 44, Libro 20, Sección I Propiedad, Unidad Garza García, de fecha de 25-veinticinco de noviembre del año 1982-mil novecientos ochenta y dos.

2) Copia simple del Convenio de Servidumbre de Drenaje Pluvial y Sanitario a Titulo Oneroso que celebran por una parte el C. Ricardo Garza Elizondo y la Señora Olga Hinojosa de Garza, a quienes se les denominara Los Dueños del Predio Sirviente, por otra parte el C. Ing. Sergio Manuel Gutiérrez Muguerza denominado El Dueño del Predio Dominante, pasado ante la fe del Licenciado Juan Rodrigo Fernández Guzmán, Notario Público Suplente Adscrito a la Notaría Pública número 40-cuarenta, de la que es Titular el Licenciado Oscar Fernández Garza, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, ratificado mediante el Acta Fuera de Protocolo número 53,473/2007, en fecha 13-trece de diciembre del año 2007-dos mil siete; debidamente inscrito bajo el Número 36, Volumen 74, Libro 2, Sección Gravamen, Unidad Garza García de fecha 18-dieciocho de enero del año 2008-dos mil ocho.

3) Certificado de Gravamen con fecha de expedición 27-veintisiete de mayo del año 2011-dos mil once, referente al predio en comento inscrito a favor de los C.C. Ricardo Garza Elizondo y Olga Hinojosa de Garza, del lote marcado con el número 17-diecisiete, de superficie total 3,812.50 metros cuadrados, el cual presenta anotación marginal en fecha 18-dieciocho de

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enero del año 2008-dos mil ocho, referente a un convenio de drenaje pluvial y sanitario a titulo oneroso sobre una superficie total de 3,812.50 metros cuadrados, a favor del dueño del predio dominante.

4) Carta de fecha 01-primero de julio del año 2011-dos mil once, recibido por esta Secretaría en fecha 24-veinticuatro de agosto del año 2011-dos mil once, donde el C. Sergio Manuel Gutiérrez Muguerza, informa que es el dueño del predio dominante y que está conforme que los propietarios del predio sirviente lleven a cabo la subdivisión del predio, otorgando la autorización en el entendido que no se modifica, ni total ni parcialmente los derechos y obligaciones constituidas en el convenio de servidumbre de paso señalada, ni afectara el uso e instalación que se ubica dentro del trazo de dicha servidumbre, por lo que este gravamen continuará surtiendo efectos legales.

5) Poder Especial amplio, cumplido y bastante de fecha 26-veintiséis de octubre del año 2010-dos mil diez, a favor de los C.C. Lic. Ricardo Garza Hinojosa y/o Ramiro Jesús Palacios de León, otorgado por los C.C. Ricardo Garza Elizondo y Olga Hinojosa de Garza, para que a su nombre y representación lleve a cabo el trámite de subdivisión del inmueble, referente al predio de expediente catastral 09-014-017, ratificado ante el Licenciado Javier Humberto Paras González, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 36-treinta y seis, con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, de fecha 26-veintiséis de octubre del año 2010-dos mil diez, mediante Acta Fuera de Protocolo número 5933-cinco mil novecientos treinta y tres.

6) Estado de cuenta del pago del impuesto predial, emitido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N. L. de fecha 26-veintiséis de mayo del año 2011-dos mil once, respecto al inmueble con expediente catastral 09-014-017, el cual cuenta con construcción registrada de 843.00 metros cuadrados y figura a nombre del C. Ricardo Garza Elizondo.

7) Copia de recibo expedido por la Comisión Federal de Electricidad, de mes de facturación octubre del año 2010-dos mil diez, para el domicilio Capellanía número 210 A, a nombre de la C. Olga Garza, así como también, recibos de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, de mes de facturación noviembre del año 2010-dos mil diez, para el domicilio Capellanía número 210, a nombre del C. Ricardo Garza E.

8) Copia del plano con autorización de la Secretaría de Asentamientos Humanos y Planificación del Gobierno del Estado de Nuevo León, bajo el número de expediente 1691/81, documento que fue expedido con la fundamentación del artículo 45 Fracción I de la Ley de Urbanismo y Planificación, artículo 11 apartado C, Fracción VI inciso A de la Ley Desarrollo Urbano, conforme a los cuales la Dirección de Tramitación de Permisos Aprueba el proyecto de parcelación y autoriza la división del predio en 2 porciones, lo anterior en fecha 27-veintisiete de octubre del año 1981-mil novecientos ochenta y uno.

9) Escrito expedido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, Dirección Jurídica, de fecha 20-veinte de julio del año 2011-dos mil once, informando que el lote identificado con el número 17, del que solicita la información de antecedentes respecto al cumplimiento de sus propietarios de la obligación de ceder el 17% que en la actualidad se requiere para áreas municipales; resulta ser una de las dos porciones de predio con superficie de 12,830.13 metros cuadrados, que la Dirección de Tramitación de Permisos, autorizó bajo el expediente número 1691/81, en fecha 27-veintisiete de octubre del año 1981-mil novecientos ochenta y uno en dicha ocasión, no se emitido acuerdo alguno, pero la autorización se lleva a cabo mediante el plano sellado y debidamente firmado por su titular de esa Dependencia, al satisfacerse los requisitos previstos en el artículo 45 fracción I, de la Ley de Urbanismo y Planificación, en el que establecía los casos en que estaban exentos, los propietarios de predios que solicitaran autorización para subdividir lotes de terreno, del cumplimiento de las obligaciones de ceder al municipio determinado porcentaje para áreas verdes, a que ser referían los artículos 39, segundo párrafo, 43 y 44, cuando en dichas parcelaciones resultaban no más de 5-cinco porciones, como en el presente caso.

10) Solicitud formal relativa al trámite en cuestión.


12) Copia de identificación oficial expedida por el Instituto Federal Electoral de los C.C. RAMIRO JESÚS PALACIOS DE LEÓN, OLGA HINOJOSA MARTÍNEZ, RICARDO GARZA ELIZONDO, RICARDO GARZA HINOJOSA.

13) Planos en formato oficial con la propuesta de subdivisión.

La Secretaría de Control Urbano mediante resolución de fecha 3-tres de junio del año 2011-dos mil once notificó preventiva bajo el número de oficio AMDG/SECU/551/2011, dirigida al C. Ricardo Garza Hinojosa en su carácter de apoderado de los C.C. Ricardo Garza Elizondo y Olga Hinojosa de Garza, la cual fue notificada en fecha 10-diez de junio del mismo año, donde se le solicitaron, la modificación a los planos presentados, identificar la ubicación de las fotos presentadas en un croquis, presentar certificado de libertad de gravamen actualizado, antecedentes de construcción, presentar solicitud de

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tramite actualizada además firmada por la C. Olga Hinojosa de Garza, cumplir con lo dispuesto en el artículo 201 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, deberá pagar o comprobar el pago de derechos por ingreso de trámite, cumpliendo con lo solicitado en fecha 12-doce de se ptiembre del año 2011-dos mil once .

TERCERO.-La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende: “el predio actualmente se encuentra con construcción.” CUARTO.- La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico respecto la solicitud de subdivisión del predio identificado con expediente catastral número 09-014-017. QUINTO.- El expediente administrativo SFR-20888/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) del mes de octubre de dos mil once(2011), el cual emitió su OPINIÓN EN SENTIDO FAVORABLE de aprobar lo solicitado.

SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en los artículos 138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha diez (10) de octubre del año en curso, turnó a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:

PRIMERO.- La Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y los artículos138, fracción XIII, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.- El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos10, fracción XIII, 279 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, y 226del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en los Resultandos Primero y Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico dela solicitante. CUARTO.- En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y los artículos 138, fracción XII, 226, 227 y 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el siguiente dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa:


I.- DATOS GENERALES: Fecha de ingreso: 27 de mayo del 2011 Número de expediente: SFR 20888/2011 Expediente Catastral: 09-014-017 Superficie del predio: 3,812.50m2 Asunto: Subdivisión de un predio, para quedar en 2-dos porciones,

identificadas como; Lote 1 con superficie de 2,370.28 metros cuadrados y Lote 2 con superficie de 1,442.22 metros cuadrados.

Ubicación: Calle Callejón de Capellanía número 260, de la Zona los Callejones Propietarios: Ricardo Garza Elizondo y Olga Hinojosa de Garza. II.- ANTECEDENTES: 1.- Presenta escritura pública número 8,715-ocho mil setecientos quince, de fecha 06-seis de octubre del año 1982-mil novecientos ochenta y dos, pasada ante la fe del Licenciado Vicente Guillermo de Jesús Guerra Guzmán, Titular de la Notaría Pública número 4-cuatro, con ejercicio en la ciudad de

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Monterrey Nuevo León, celebrando la Trasmisión de Dominio y Titulación y Extinción parcial de Fideicomiso, celebrada por parte de BANPAIS, S.A. Institución de Banca Múltiple, (ante Financiera del Norte Sociedad Anónima, representada por su Delegado Fiduciario, Licenciado Manuel Gerardo Ayala Garza como la parte Fiduciaria y por la parte compradora los C.C. Ricardo Garza Elizondo y Olga Hinojosa de Garza, del terreno marcado con el número 17 con superficie total de 3,812.50 metros cuadrados, donde la parte compradora se obliga a constituir la servidumbre o servidumbres legales que sean necesarias a favor de los lotes respectivos de nivel superior de modo que se permita en forma adecuada el paso de las aguas pluviales; lo anterior debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 956, Volumen 44, Libro 20, Sección I Propiedad, Unidad Garza García, de fecha de 25-veinticinco de noviembre del año 1982-mil novecientos ochenta y dos. 2.- Presenta Convenio de Servidumbre de Drenaje Pluvial y Sanitario a Titulo Oneroso que celebran por una parte el C. Ricardo Garza Elizondo y la sra. Olga Hinojosa de Garza, a quienes se les denominara Los Dueños del Predio Sirviente, por otra parte el C. Ing. Sergio Manuel Gutiérrez Muguerza denominado El Dueño del Predio Dominante, pasado ante la fe del Licenciado Juan Rodrigo Fernández Guzmán, Notario Público Suplente Adscrito a la Notaría Pública número 40-cuarenta, de la que es Titular el Licenciado Oscar Fernández Garza, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado, ratificado mediante el Acta Fuera de Protocolo número 53,473/2007, en fecha 13-trece de diciembre del año 2007-dos mil siete; debidamente inscrito bajo el Número 36, Volumen 74, Libro 2, Sección Gravamen, Unidad Garza García de fecha 18-dieciocho de enero del año 2008-dos mil ocho. 3.- Presenta Certificado de Gravamen con fecha de expedición 27-veintisiete de mayo del año 2011-dos mil once, referente al predio en comento inscrito a favor de los C.C. Ricardo Garza Elizondo y Olga Hinojosa de Garza, del lote marcado con el número 17-diecisiete, de superficie total 3,812.50 metros cuadrados, el cual presenta anotación marginal en fecha 18-dieciocho de enero del año 2008-dos mil ocho, referente a un convenio de drenaje pluvial y sanitario a titulo oneroso sobre una superficie total de 3,812.50 metros cuadrados, a favor del dueño del predio dominante. 4.- Presenta carta de fecha 01-primero de julio del año 2011-dos mil once, recibido por esta Secretaría en fecha 24-veinticuatro de agosto del año 2011-dos mil once, donde el C. Sergio Manuel Gutiérrez Muguerza, informa que es el dueño del predio dominante y que esta conforme que los propietarios del predio sirviente lleven a cabo la subdivisión del predio, otorgando la autorización en el entendido que no se modifica, ni total ni parcialmente los derechos y obligaciones constituidas en el convenio de servidumbre de paso señalada, ni afectara el uso e instalación que se ubica dentro del trazo de dicha servidumbre, por lo que este gravamen continuará surtiendo efectos legales. 5.- Presenta Poder Especial amplio, cumplido y bastante de fecha 26-veintiséis de octubre del año 2010-dos mil diez, a favor de los C.C. Lic. Ricardo Garza Hinojosa y/o Ramiro Jesús Palacios de León, otorgado por los C.C. Ricardo Garza Elizondo y Olga Hinojosa de Garza, para que a su nombre y representación lleve a cabo el trámite de subdivisión del inmueble, referente al predio de expediente catastral 09-014-017, ratificado ante el Licenciado Javier Humberto Paras González, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 36-treinta y seis, con ejercicio en la ciudad de Monterrey Nuevo León, de fecha 26-veintiséis de octubre del año 2010-dos mil diez, mediante Acta Fuera de Protocolo número 5933-cinco mil novecientos treinta y tres. 6.- El solicitante presenta estado de cuenta del pago del impuesto predial, emitido por la Dirección de Ingresos de la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N. L. de fecha 26-veintiséis de mayo del año 2011-dos mil once, respecto al inmueble con expediente catastral 09-014-017, el cual cuenta con construcción registrada de 843.00 metros cuadrados y figura a nombre del C. Ricardo Garza Elizondo. 7.- Presenta copia de recibo expedido por la Comisión Federal de Electricidad, de mes de facturación octubre del año 2010-dos mil diez, para el domicilio Capellanía número 210 A, a nombre de la C. Olga Garza, así como también, recibos de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, de mes de facturación noviembre del año 2010-dos mil diez, para el domicilio Capellanía número 210, a nombre del C. Ricardo Garza E. 8.- Presenta copia del plano con autorización de la Secretaría de Asentamientos Humanos y Planificación del Gobierno del Estado de Nuevo León, bajo el número de expediente 1691/81, documento que fue expedido con la fundamentación del artículo 45 Fracción I de la Ley de Urbanismo y Planificación, artículo 11 apartado C, Fracción VI inciso A de la Ley Desarrollo Urbano, conforme a los cuales la Dirección de Tramitación de Permisos Aprueba el proyecto de parcelación y autoriza la división del predio en 2 porciones, lo anterior en fecha 27-veintisiete de octubre del año 1981-mil novecientos ochenta y uno. 9.- Presenta escrito expedido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, Dirección Jurídica, de fecha 20-veinte de julio del año 2011-dos mil once, informando que el lote identificado con el número 17, del que solicita la información de antecedentes respecto al cumplimiento de sus propietarios de la obligación de ceder el 17% que en la actualidad se requiere para áreas municipales; resulta ser una de las dos porciones de predio con superficie de 12,830.13 metros cuadrados, que la Dirección de Tramitación de Permisos, autorizó bajo el expediente número 1691/81, en fecha 27-veintisiete de octubre del año 1981-mil novecientos ochenta y uno en dicha ocasión, no se emitido acuerdo alguno, pero la autorización se lleva a cabo mediante el plano sellado y debidamente firmado por su titular de esa Dependencia, al satisfacerse los requisitos previstos en el artículo 45 fracción I, de la Ley de

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Urbanismo y Planificación, en el que establecía los casos en que estaban exentos, los propietarios de predios que solicitaran autorización para subdividir lotes de terreno, del cumplimiento de las obligaciones de ceder al municipio determinado porcentaje para áreas verdes, a que ser referían los artículos 39, segundo párrafo, 43 y 44, cuando en dichas parcelaciones resultaban no más de 5-cinco porciones, como en el presente caso. 10.- Que ésta Secretaría de Control Urbano mediante resolución de fecha 3-tres de junio del año 2011-dos mil once notificó preventiva bajo el número de oficio AMDG/SECU/551/2011, dirigida al C. Ricardo Garza Hinojosa en su carácter de apoderado de los C.C. Ricardo Garza Elizondo y Olga Hinojosa de Garza, la cual fue notificada en fecha 10-diez de junio del mismo año, donde se le solicitó, la modificación a los planos presentados, identificar la ubicación de las fotos presentadas en un croquis, presentar certificado de libertad de gravamen actualizado, antecedentes de construcción, presentar solicitud de tramite actualizada además firmada por la C. Olga Hinojosa de Garza, cumplir con lo dispuesto en el artículo 201 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, deberá pagar o comprobar el pago de derechos por ingreso de trámite, cumpliendo con lo solicitado en fecha 12-doce de septiembre del año 2011-dos mil once. III.- DOCUMENTOS DE TRÁMITE PARA SU APROBACIÓN: El Solicitante cumple con los requisitos establecidos en el Artículo 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, Artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. IV.- INSPECCIÓN FÍSICA:

El predio actualmente se encuentra con construcción.



09-014-017 3,812.50 metros cuadrados Lote 1 2,370.28 metros cuadrados

Lote 2 1,442.22 metros cuadrados Área Total = 3,812.50 metros cuadrados Área Total = 3,812.50 metros cuadrados


De acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos por su ubicación, el predio identificado con el número de expediente catastral 09-014-017 se encuentra en la zona denominada H13 definida como habitacional unifamiliar, en la cual de acuerdo al Plan y al Plano antes citados se permite una densidad de vivienda con superficie mínima por lote o predio habitacional de 800.00 metros cuadrados, de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 39, Densidad XIII Tipo H13, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. Por lo tanto se considera positiva en la forma que se ilustra en el plano de la subdivisión anexo al expediente, respectivamente en

donde cumple con lo establecido en los artículos 221 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así como también artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León. VII.- ÁREA MUNICIPAL: El lote se encuentra en la Zona los Callejones y se presenta escrito expedido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, Dirección Jurídica, de fecha 20-veinte de julio del año 2011-dos mil once, informando que el lote identificado con el número 17, del que solicita la información de antecedentes respecto al cumplimiento de sus propietarios de la obligación de ceder el 17% que en la actualidad se requiere para áreas municipales; resulta ser una de las dos porciones de predio con superficie de 12,830.13 metros cuadrados, que la Dirección de Tramitación de Permisos, autorizó bajo el expediente número 1691/81, en fecha 27-veintisiete de octubre del año 1981-mil novecientos ochenta y uno en dicha ocasión, no se emitido acuerdo alguno, pero la autorización se lleva a cabo mediante el plano sellado y debidamente firmado por su titular de esa Dependencia, al satisfacerse los requisitos

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previstos en el artículo 45 fracción I, de la Ley de Urbanismo y Planificación, en el que establecía los casos en que estaban exentos, los propietarios de predios que solicitaran autorización para subdividir lotes de terreno, del cumplimiento de las obligaciones de ceder al municipio determinado porcentaje para áreas verdes, a que ser referían los artículos 39, segundo párrafo, 43 y 44, cuando en dichas parcelaciones resultaban no más de 5-cinco porciones, como en el presente caso. VIII.- VIALIDAD: El frente para los lotes resultantes de la subdivisión será; para el Lote 1 y Lote 2 únicamente por la calle Callejón de Capellanía. El Solicitante respetara el Alineamiento vial de las calles colindantes conforme se señala en el plano del proyecto de subdivisión anexo al expediente. IX.- DICTAMEN: Conforme a la revisión técnica efectuada a la propuesta de SUBDIVISIÓN presentada, se determina que la misma cumple con los requerimientos de zonificación, (superficie mínima del lote), contenidos en el Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos del Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León vigente, así como los Artículos 226 y 227 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de subdivisión de los C.C. Ricardo Garza Elizondo y Olga Hinojosa de Garza, del predio identificado con el Expediente Catastral número 09-014-017, ubicado en la Calles Callejón de Capellanía, con la superficie siguiente:



Lote 2 1,442.22 metros cuadrados Área Total = 3,812.50 metros cuadrados Área Total = 3,812.50 metros cuadrados

Se considera factible la SUBDIVISIÓN quedando los lotes resultantes como Lote 1 con superficie de 2,370.28 metros cuadrados y Lote 2 con superficies de 1,442.22 metros cuadrados, debiendo cumplir con lo siguiente: El frente para los lotes resultantes de la subdivisión será; para el Lote 1 y Lote 2 únicamente por la calle Callejón de Capellanía. Debiendo respetar los solicitantes el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la subdivisión que se presenta para su autorización. Se apercibe a los solicitantes que deberán cumplir con lo establecido en el Artículo 279 segundo párrafo, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Se apercibe a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. Los solicitantes deberán de presentar una vez autorizado su plano de subdivisión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado de Nuevo León, para su actual integración a nuestro sistema. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. No se autoriza la ejecución de obras de construcción alguna en los predios objeto de la subdivisión, así mismo se deberán respetar los árboles existentes en dichos predios; lo anterior de conformidad con lo señalado en el artículo 143 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, debiendo así mismo cumplir con lo dispuesto por los artículos 102, 103, 104 y 106 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

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Rúbrica.

_________________________________ ARQ. ALDO MANLIO DECANINI GARZA SECRETARIO DE CONTROL URBANO”

QUINTO.- El expediente administrativo SFR-20888/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (7) del mes de octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN en sentido favorable de aprobar lo solicitado. SEXTO.- Por lo anteriormente expuesto y fundado y una vez que se analizaron por esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, las constancias que integran el expediente administrativo número SFR-20888/2011, tomando en cuenta la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano y el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, y en virtud que el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García Nuevo León, 2024, Actualización 2010 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, señala que el predio identificado con el número de expediente catastral 09-014-017, por su ubicación se encuentra en la zona denominada H13 definida como habitacional unifamiliar, en la cual de acuerdo al Plan y al Plano antes citados se permite una densidad de vivienda con superficie mín ima por lote o predio habitacional de 800.00 metros cuadrados , de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 39, Densidad XIII Tipo H13, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León y en virtud del escrito expedido por la Secretaría de Desarrollo Sustentable, Dirección Jurídica, de fecha 20-veinte de julio del año 2011-dos mil once, en el que se informa que el lote identificado con el número 17, del que solicita la información de antecedentes respecto al cumplimiento de sus propietarios de la obligación de ceder el 17% que en la actualidad se requiere para áreas municipales; resulta ser una de las dos porciones de predio con superficie de 12,830.13 metros cuadrados, que la Dirección de Tramitación de Permisos, autorizó bajo el expediente número 1691/81, en fecha 27-veintisiete de octubre del año 1981-mil novecientos ochenta y uno en dicha ocasión, no se emitido acuerdo alguno, pero la autorización se lleva a cabo mediante el plano sellado y debidamente firmado por su titular de esa Dependencia, al satisfacerse los requisitos previstos en el artículo 45 fracción I, de la Ley de Urbanismo y Planificación, en el que establecía los casos en que estaban exentos, los propietarios de predios que solicitaran autorización para subdividir lotes de terreno, del cumplimiento de las obligaciones de ceder al municipio determinado porcentaje para áreas verdes, a que ser referían los artículos 39, segundo párrafo, 43 y 44, cuando en dichas parcelaciones resultaban no más de 5-cinco porciones, como en el presente caso; por lo anteriormente expuesto, se determina que la misma cumple con los requerimientos de Zonificación contenidos en el Plan de Desarrollo Urbano Municipal de San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024, Actualización 2010, así mismo, cumple con las normas básicas y requisitos señalados en los Artículos 220, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado vigente, así como el Artículo 226 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García Nuevo León, por lo anterior, se emite dictamen en sentido POSITIVO a la solicitud de Subdivisión de los C.C RICARDO GARZA ELIZONDO y OLGA HINOJOSA DE GARZA , del predio identificado con Expediente Catastral número 09-014-017con las superficies siguientes:

Superficie del predio

Propuesta de la SUBDIVISIÓN de un predio en 2-dos lotes


Lote 2 1,442.22 metros cuadrados Área Total= 3,812.50 metros cuadrados Área Total = 3,812.50 metros cuadrados

Se considera factible la SUBDIVISIÓN quedando los lotes resultantes como Lote 1 con superficie de 2,370.28 metros cuadrados y Lote 2 con superficies de 1,442.22 metros cuadrados. El frente para los lotes resultantes de la subdivisión será únicamente por la calle Callejón de Capellanía. Debiendo respetar el solicitante el alineamiento vial, en la forma que se indica en el plano de la SUBDIVISIÓN que anexó para su autorización. Los solicitantes deberán cumplir con lo establecido en el Artículo 279 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, el cual enuncia que las autorizaciones de subdivisiones, fusiones, relotificaciones, tendrán una vigencia de ciento treinta (130) días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante el Instituto Registral y Catastral del Estado. Las autorizaciones de subdivisión, fusión y relotificación no implican la autorización de cambio de uso del suelo según el artículo 228 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

En caso de incumplir con alguna de las condiciones que le fueron impuestas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia.

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Los solicitantes deberán de presentar una vez autorizado su plano de Subdivisión, una copia con sellos del Instituto Registral y Catastral del Estado, para su actual integración a nuestro sistema.

De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

SEXTO.- Con base a lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5, fracciones, I, VII, XXI, 6, fracción IV, 10, fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 156, 201, fracción VIII, 221, 279 y 280 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; así como los artículos 1, 2, 3, 4, fracciones II, V, XIV, XVI, XX, XXIII, XXV, XXVIII, XXXIII, XXXVIII, XLII, XLIV, 11, 37, 39, fracción XV, 44, segundo párrafo, 45, 135, segundo párrafo, 138, fracciones XII, XIII, XIV y XV, 175, 178, 226, 227 y 228del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; ésta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguiente:

A C U E R D O S: PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, y en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento a los lineamientos establecidos en los considerandos tercero y cuarto del presente acuerdo, se APRUEBA la solicitud presentada por los C.C. RICARDO GARZA ELIZONDO Y OLGA HINOJOSA DE GARZA, relativa a la SUBDIVSIÓN DE UN PREDIO, PARA QUEDAR EN DOS (02) PORCIONES, IDENTIFICADAS COMO; LOTE UNO (01) CON SUPERFICIE DE 2,370.28 METROS CUADRADOS Y LOTE 2 CON SUPERFICIE DE 1,442 METROS CUADRADOS, el cual se localiza en Calle Callejón de Capellanía número 260, de la zona Los Callejones, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, identificado con número de expediente catastral 09-014-017 solicitud que fue presentada ante la Secretaría de Control Urbano, misma que integró el expediente administrativo número SFR-20888/2011., tal como se ilustra en los planos que acompaña, mismos que debidamente sellados y firmados se autorizan como parte integrante del presente acuerdo. SEGUNDO:- El frente para los lotes resultantes de la subdivisión será únicamente por la calle Callejón de Capellanía. TERCERO:- Conforme al artículo 279, segundo párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, se apercibe ala solicitante que la licencia tendrá una vigencia de 130-ciento treinta días hábiles a partir de su expedición para solicitarse la modificación de la inscripción del predio correspondiente ante la Dirección de Catastro, y ser inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, debiendo acreditarla ante esta Secretaría, de lo contrario, la presente resolución dejará de tener efectos legales. CUARTO:-Se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano para que rubrique y firme los planos que los interesados presentaron, y que contienen la propuesta de subdivisión de los lotes que por este medio se autoriza. QUINTO:- Así mismo, se apercibe a los solicitantes que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que les fueran impuestas, o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. SEXTO:-Los solicitantes deberán presentar ante la Secretaría de Control Urbano, un plano con los sellos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, para su integración en el sistema. SÉPTIMO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad de conformidad con esta Ley no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros y se dictó conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. OCTAVO:- Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo previsto en el artículo 361 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado. NOVENO:-Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, y por conducto del personal a su digno cargo se notifique ala interesada la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículos 281 y 360 de la Ley de

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Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. DÉCIMO.- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo.

Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 10 de octubre de 2011. H. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTE A FAVOR; C. LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIO AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo quinto dictamen presentado, ¿algún comentario?, Síndico Hiram De León. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Me surgió una duda, nada más a ver si Roy se acuerda, Roy de la familia Garza Elizondo han fallecido varios, ¿no me acuerdo si Don Ricardo está vivo o no? Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Don Ricardo. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Garza Elizondo, son a los que me estoy refiriendo, ¿te acuerdas que son varios hermanos?. Regidor, C. Raúl Maldonado Tijerina. Allá creo que Chapín sabe. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Don Ricardo está vivo, está bien. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Algún otro comentario?, al no haber más comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo SFR-20888/2011, en los té rminos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, son 10 votos a favor, con 1 ausencia, se ap rueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del décimo sexto dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20526/2011, adelante. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha diez (10) de octubre de dos mil once (2011) la petición presentada por la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO” S.A DE C.V. en fecha diecisiete (17) de febrero de dos mil once (2011), mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA VENTA DE COSMÉTICOS EN UN ÁREA DE 77.08 METROS CUAD RADOS DE CONSTRUCCIÓN, ubicado en Local 182 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos número 402, esquina con la Avenida Gómez Morín, en la Colonia del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 07-062-236, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20526/2011, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. El solicitante con fundamento en lo previsto en los artículos 169, 226, 227 fracción II, 228, 293, 294, 295, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentó solicitud referente a la autorización de la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA VENTA DE COSMÉTICOS EN UN Á REA DE 77.08 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN, ubicado en Local 182 de la plaza comercial ubicada en Avenida

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José Vasconcelos número 402, esquina con la Avenida Gómez Morín, en la Colonia del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 07-062-236, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20526/2011. SEGUNDO. El promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia simple de la Escritura pública número 1,122-mil ciento veintidós, de fecha 21-veintiuno

de abril del año 2004-dos mil cuatro pasada ante la fe del Lic. Héctor Mauricio Villegas Garza Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122-ciento veintidós con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral, mediante la cual hace constar el Contrato de Compra Venta de Inmueble que celebran por una parte el Sr. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer por sus propios derechos y en representación de Luis Eugenio Montemayor Chapa, denominados como “La Parte Vendedora” y por la otra parte EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., representada en este Acto por su Director General José María Blanco Alonso como “La Parte Compradora”, en el cual el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, vende el 52.98% de los derechos de la nuda propiedad y el 2.98 % del usufructo, en tanto que el C. Luis Eugenio Montemayor Chapa, por medio de su representante el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, transmite el usufructo vitalicio que tiene sobre el terreno rústico ubicado en la esquina de la Carretera a Chipinque y Camino de Garza García a Monterrey el cual tiene una superficie de 6 has y 2,919 metros cuadrados, correspondiéndole el número de Expediente Catastral 07-062-004, consolidándose en dicho acto la nuda propiedad y usufructo a favor de la persona moral denominada Palacio de Hierro, S. A. de C. V., en un 52.98%; siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 801, Vol. 92, Libro 17, Sección Propiedad, Unidad Garza García de fecha 03-tres de junio del año 2004-dos mil cuatro.

2) Copia simple de la escritura pública número 11,115-once mil ciento quince, de fecha 05-cinco de diciembre del 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral, mediante la cual el C. CARLOS MARTÍN MONTEMAYOR DIRNBAUER y la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., sometieron al Régimen de Propiedad en Condominio Vertical un Centro Comercial, desplantado en el predio que nos ocupa, siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 2145, volumen 104, libro 86, sección I propiedad, unidad Garza García, en fecha 18-dieciocho de diciembre del año 2008-dos mil ocho.

3) Documento donde se acredita la existencia y subsistencia legal de la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO, S.A. DE C.V.”, a través de la copia simple de la documental pública número 204,489-doscientos ochenta y cuatro mil cuatrocientos ochenta y nueve, de fecha 20-veinte de junio de 1983-mil novecientos ochenta y tres, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Lozano Noriega, Notario Público número 10-diez del Distrito Federal, relativa a la Adopción de la Modalidad de Capital Variable, para quedar como Palacio de Hierro, Sociedad Anónima de Capital Variable, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio en el Folio Mercantil número 2010, México, Distrito Federal, en fecha 19-diecinueve de julio del año 1983-mil novecientos ochenta y tres.

4) Copia simple del Contrato de arrendamiento de fecha 01-primero de diciembre del año 2005-dos mil cinco, que celebran por una parte el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, como arrendador y por la otra parte como arrendatario la persona moral denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, S.A. de C.V., mencionándose en el inciso d) del punto I de las Declaraciones de dicho contrato que acepta y autoriza que la Arrendataria celebre contratos de Subarrendamiento sobre los locales correspondientes al 75% de la unidad en condominio propiedad del Arrendador; Contrato ratificado en fecha 13-trece de agosto del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Suplente adscrito a la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, quedando asentada en el Libro de Actas Fuera de Protocolo número 69,124/09

5) Copia simple de la Escritura Pública número 1,159-mil cincuenta y nueve, de fecha 29-veintinueve de abril del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, relativa a la Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO , designándose como Administrador único al C. Lic. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil número 88984*1, en fecha 18-dieciocho de mayo del año 2004-dos mil cuatro

6) Copia de la documental pública número 10,832-diez mil ochocientos treinta y dos, de fecha 06-seis de junio del año 2002-dos mil dos, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122-ciento veintidós, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en la ciudad de Monterrey, mediante la cual compareció el Sr. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer a fin de otorgar un Poder Especial para Actos de Administración a favor de la C. Lucía Catalina

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Guerra Guerra , entre otras personas; así mismo presenta copia de la documental número 292,168-doscientos noventa y dos mil ciento sesenta y ocho, de fecha 20-veinte de junio del año 2005-dos mil cinco, pasada ante la fe del Licenciado Tomás Lozano Molina, Notario número 10-diez del Distrito Federal, mediante el cual hace constar el Poder Especial para Actos de Administración que otorga la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C. V., a favor de la C. Lucía Catalina Gu erra Guerra .

7) Copia simple del Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la Sociedad denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, S. A. de C. V., representada por Carlos Martín Montemayor Dirnbauer y la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., representada por el Lic. José Luis Antonio del Hoyo Pons a quien en lo sucesivo se les denominará como “Las Arrendadoras” y por la otra parte EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V. (marca MAC) representada por Ernesto Izquierdo Desoche a quien en lo sucesivo se le denominará como “La Arrendataria”, respecto del Local 182 en la Sección Planta Baja con una superficie de 77.08 metros cuadrados, en el Centro Comercial denominado Paseo San Pedro, cuya vigencia es de 3-tres años forzosos contados a partir del día 01-primero de noviembre del año 2010-dos mil diez; Contrato ratificado en fecha 31-treinta y uno de agosto del año 2011-dos mil once, ante el Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Suplente en funciones, adscrito a la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, quedando asentada en el Libro de Actas Fuera de Protocolo número 89534/11.

8) Documento público número 13,654-trece mil seiscientos cincuenta y cuatro, de fecha 18-dieciocho de febrero del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la notaría Pública número 122, con ejercicio en el Primer distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la Asamblea General Extraordinaria, en el cual los condominios, están de de acuerdo con la modificación al Régimen de Condominio, en modificar el uso de 930.00 metros cuadrados, ubicados en la esquina Nor oriente del sótano 1 (plano 3 del Régimen), a fin de modificar 290.02 metros cuadrados de Bodegas de Locales y 639.98 metros cuadrados destinados a estacionamiento de área común para cambiarlo a uso de oficinas, así como modificar el uso de 1,520.00 metros cuadrados de estacionamiento común ubicados en el sótano 2 para cambiarlo a oficinas, resultando en ambas modificaciones 2-dos niveles de 2,450.00 metros cuadrados que se destinaran a oficinas, además se modifican y reducen cajones de estacionamiento de 2857 a 2815 cajones de estacionamiento de uso común en la inteligencia de que los cajones para este uso están contemplados dentro del total de cajones del centro comercial el cual no se ve afectado.

9) Fotografías del inmueble. 10) Solicitud en formato oficial relativa al trámite en cuestión.

11) Solicitud abierta Solicitud formal relativa al trámite en cuestión.

12) Planos del proyecto.

Es el caso que el predio donde se localiza la Plaza Comercial denominada Paseo San Pedro y de la cual forma parte el local objeto del trámite que nos ocupa, cuenta con los siguientes antecedentes urbanísticos:

a) Autorización del proyecto de construcción para cines, aprobada en fecha 22-veintidós de junio de 1994-mil novecientos noventa y cuatro, por la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano del Estado en el expediente administrativo número 2620/94, con número de oficio 3455/H-0.4/94. (señalado en la resolución emitida dentro del expediente administrativo número CCSIM-11409/2004)

b) Autorización de construcción para cines, aprobado por la Secretaría de Desarrollo Urbano de

este municipio en fecha 6-seis de octubre de 1994-mil novecientos noventa y cuatro, en el expediente administrativo número 4531/94. (señalado en la resolución emitida dentro del expediente administrativo número UE-13954/2006)

c) Licencia de uso de suelo comercial y de servicio para los giros específicos de tienda departamental, centro comercial, restaurante-bar, cines y hotel; autorizada mediante resolución de fecha 26-veintiséis de abril del año 2002-dos mil dos, emitida por la entonces Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de este municipio, bajo el número de oficio GARP/JSEDUOP/572/2002, dentro del expediente administrativo número US-6335/2002. (acompaña copia simple)

d) Licencia de demolición para 4,765.00 metros cuadrados de construcción, así como la Licencia

de construcción para 188,757.00 metros cuadrados, y de uso de edificación para los giros específicos de centro comercial, tienda departamental, cine y hotel, autorizada a través de la resolución de fecha 3-tres de octubre del año 2003-dos mil tres, expedida por la entonces Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de este municipio, bajo el número de oficio

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GARP/JSEOPDU/1772/2003, dentro del expediente administrativo número CCSIM-9036/2003. (acompaña copia simple)

e) Modificación del proyecto de construcción de 188,757.00 metros cuadrados, autorizada a

través de la licencia de fecha 3-tres de octubre del año 2003-dos mil tres, por la entonces Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de este municipio, en el expediente administrativo número CCSIM-9036/2003, para quedar el nuevo proyecto con un área de 200,747.97 metros cuadrados, con igual uso de edificación autorizado para un centro comercial, tienda departamental, 6-seis salas de cine y hotel, así como cambio de las obligaciones viales, autorizada por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante resolución de fecha 19-diecinueve de enero del año 2005-dos mil cinco, contenida bajo el número de oficio JIBV/JSEDU/122/2005, dentro del expediente administrativo número CCSIM-11409/2004. (antecedente localizado en archivo electrónico)

f) Modificación del proyecto de construcción, de 833.37 metros cuadrados de construcción,

adicionales a los 200,747.97 metros cuadrados, para quedar el nuevo proyecto con un área de 201,581.34 metros cuadrados de construcción, así como la licencia de cambio de uso de edificación de cines a locales comerciales; así como para desarrollar dentro de la tienda departamental Palacio de Hierro un restaurante con capacidad para 48-cuarenta y ocho comensales en un área de 143.80 metros cuadrados, y un área de ultramarinos, vinos y licores con superficie de 115.08 metros cuadrados en el nivel NPT+71.11, autorizada por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, mediante resolución de fecha 17-diecisiete de noviembre del año 2005-dos mil cinco, bajo el número de oficio JIBV/JSEDUE/1878/2005, dentro del expediente administrativo número CCSIM-12577/2005. (antecedente localizado en archivo electrónico)

g) Modificación del proyecto de construcción de 201,581.34 metros cuadrados, consistente en la

demolición de 2,302.00 metros cuadrados de construcción de locales comerciales, para quedar el nuevo proyecto con un área de 199,279.34 metros cuadrados de construcción, así como la licencia de cambio de uso de edificación de locales comerciales a cines en un área de 4,063.00 metros cuadrados, quedando el resto igual a la anterior autorización, autorizada por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, mediante resolución de fecha 19-diecinueve de octubre del año 2006-dos mil seis, bajo el número de oficio VMC/JSEDUE/1633/2006, dentro d el expediente administrativo número CCSIM-13855/2006. (antecedente localizado en archivo electrónico)

h) Licencia de uso de edificación para el giro específico de restaurante de comida rápida, en los locales FF-12 y 13 de la planta baja, con una superficie de 53.28 metros cuadrados, los cuales forman parte del centro comercial denominado “El Palacio de Hierro”, aprobada por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, mediante resolución de fecha 30-treinta de octubre del año 2006-dos mil seis, bajo el número de oficio VMC/JSEDUE/1693/2006, dentro d el expediente administrativo número UE-13954/2006. (acompaña copia simple)

i) Modificación de proyecto de construcción consistente en la ampliación de 804.97 metros

cuadrados para quedar distribuidos de la siguiente forma: 96.00 metros cuadrados (en los niveles 0 y 11 área de hotel), adicionales a los 11,728.35 metros cuadrados previamente autorizados, para quedar 11,824.00 metros cuadrados de construcción, 118.02 metros cuadrados (bodega–mezanine en planta baja para el restaurante), adicionales a los 32,215.00 metros cuadrados previamente autorizados, para quedar 32,333.02 metros cuadrados de construcción; 590.95 metros cuadrados adicionales a los 10,621.86 metros cuadrados previamente autorizados para quedar con 11,212.81 metros cuadrados de construcción, quedando con una superficie de 200,084.31 metros cuadrados; así como autorización de licencia de uso de edificación para restaurante con capacidad de 196 comensales, y someter al Régimen en Condominio Vertical el centro comercial, la tienda departamental, los cines, y el hotel que componen el centro comercial, la tienda departamental, los cines y el hotel que componen el Centro Comercial Paseo San Pedro Palacio de Hierro con un total de 2,857 cajones de estacionamiento; autorizado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología mediante resolución de fecha 29-veintinueve de octubre del año 2007-dos mil siete, contenida bajo el oficio número JAMM/JSEDUE/1576/2007, dentro del expediente administrativo FRCV 14751/2007, y respecto del cual se autorizó la Obra Terminada dentro del expediente administrativo número TO 20070/2010 (acompaña copia simple de la resolución, así como de los planos complementarios)

j) Licencia de uso de edificación para el giro específico de Restaurante para 100 comensales,

en los locales 145, 146 y 147, con una superficie de 344.89 metros cuadrados y 50.00 metros cuadrados de terraza que corresponden al área de uso común, ubicados en la sección de Planta Baja, los cuales se identifican con el número de expediente catastral 07-062-236, y forman parte del Centro Comercial denominado El Palacio de Hierro, sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio, aprobado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología mediante resolución de fecha 14-catorce de octubre del año 2009-dos mil nueve, bajo el número de oficio con el número de expediente administrativo UE 18084/2009. (acompaña copia simple)

k) Ampliación de Licencia de Uso de Suelo para Comercial y de Servicios, únicamente para los

giros o funciones específicas señaladas en el considerando quinto, fracción I, inciso a), de la

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resolución emitida en fecha 30-treinta de agosto del año 2010-dos mil diez, bajo el número de oficio AMDG/JSECU/985/2010, mediante el cual ésta Secretaría notifico la autorización otorgada por el R. Ayuntamiento de este Municipio, en la Primera Sesión Ordinaria celebrada en fecha 10-diez de agosto del año 2010-dos mil diez, la cual se encuentra dentro del Expediente Administrativo número US 19555/2010. (acompaña copia simple)

l) Licencia de Uso de Suelo y Uso de Edificación para Oficinas, Despachos de Profesionistas en un área de 2,450.00 metros cuadrados, ubicados en la sección de sótano 1 y sótano 2, identificados con los números de expediente catastral 07-062-235, 07-062-236 y 07-062-237, que forman parte del centro comercial denominado Paseo San Pedro, sujeto al régimen de propiedad en condominio, desplantado en el predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos número 402, colonia Del valle, el cual se identificaba originalmente con el número de expediente catastral 07-062-004, con una superficie de 62,919.00 metros cuadrados, el cual posteriormente fue objeto de una rectificación de medidas, resultando una superficie de 52,426.78 metros cuadrados; autorizada en resolución emitida por ésta Secretaría, en fecha 07-siete de septiembre del año 2010-dos mil diez, bajo el número de oficio AMDG/JSECU/1033/2010, dentro del Expediente Administrativo número UE 19237/2010. (acompaña copia simple)

TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano emitió un dictamen técnico positivo respecto la solicitud de referencia, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.

CUARTO.- El expediente administrativo UE 20526/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) del mes de octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN EN SENTIDO FAVORABLE de aprobar lo solicitado.

QUINTO. La Secretaría de Control Urbano, a través de su subordinado realizó una inspección física a los predios de referencia; de la que se desprende lo siguiente: “local comercial completamente terminado y habilitado, físicamente de acuerdo a plano presentado.”

SEXTO. Que la Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; y en el artículo 139 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha diez (10) de octubre de dos mil once (2011) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:

PRIMERO. Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 282, 293, 294 y 295 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 282, 293, 294, 295 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en los Resultandos Primero y Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por los artículos 138 y 140 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico de la solicitante.

CUARTO. En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa, mismo que a la letra señala:

“DICTAMEN TECNICO I. DATOS GENERALES No de Expediente: UE 20526/2011 Expediente Catastral: 07-062-236 Asunto: Licencia de Uso de Edificación para venta de Cosméticos en un área de

77.08 m2 de construcción Ubicación: Local 182 de la Plaza Comercial ubicada en Av. José Vasconcelos No. 402,

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esquina con la Av. Gómez Morín, Colonia del Valle, San Pedro Garza García, N.L.

Propietario: Carlos Martín Montemayor Dirnbauer y El Palacio de Hierro S. A. de C.V. Superficie del Predio: Se trata de 1-un Local de una Unidad en Condominio que se desprende de

un inmueble que originalmente tenía una superficie de 52,426.782 metros cuadrados, teniendo la Unidad en Condominio identificada con el número de expediente catastral 07-062-236 una superficie determinada de 31,204.42 metros cuadrados, según información del Padrón Catastral de este Municipio, de los cuales 77.08 metros cuadrados son objeto del presente trámite.

Fecha de Ingreso: 17 de febrero del año 2011 Titular: El Palacio de Hierro S. A. de C.V. II. ANTECEDENTES 1.- Que presenta copia de la Escritura pública número 1,122-mil ciento veintidós, de fecha 21-veintiuno de abril del año 2004-dos mil cuatro pasada ante la fe del Lic. Héctor Mauricio Villegas Garza Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122-ciento veintidós con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral, mediante la cual hace constar el Contrato de Compra Venta de Inmueble que celebran por una parte el Sr. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer por sus propios derechos y en representación de Luis Eugenio Montemayor Chapa, denominados como “La Parte Vendedora” y por la otra parte EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., representada en este Acto por su Director General José María Blanco Alonso como “La Parte Compradora”, en el cual el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, vende el 52.98% de los derechos de la nuda propiedad y el 2.98 % del usufructo, en tanto que el C. Luis Eugenio Montemayor Chapa, por medio de su representante el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, transmite el usufructo vitalicio que tiene sobre el terreno rústico ubicado en la esquina de la Carretera a Chipinque y Camino de Garza García a Monterrey el cual tiene una superficie de 6 has y 2,919 metros cuadrados, correspondiéndole el número de Expediente Catastral 07-062-004, consolidándose en dicho acto la nuda propiedad y usufructo a favor de la persona moral denominada Palacio de Hierro, S. A. de C. V., en un 52.98%; siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 801, Vol. 92, Libro 17, Sección Propiedad, Unidad Garza García de fecha 03-tres de junio del año 2004-dos mil cuatro. 2.- Que presenta copia simple de la escritura pública número 11,115-once mil ciento quince, de fecha 05-cinco de diciembre del 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral, mediante la cual el C. CARLOS MARTÍN MONTEMAYOR DIRNBAUER y la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., sometieron al Régimen de Propiedad en Condominio Vertical un Centro Comercial, desplantado en el predio que nos ocupa, siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 2145, volumen 104, libro 86, sección I propiedad, unidad Garza García, en fecha 18-dieciocho de diciembre del año 2008-dos mil ocho. 3.- Presenta documento donde se acredita la existencia y subsistencia legal de la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO, S.A. DE C.V.”, a través de la documental pública número 204,489-doscientos ochenta y cuatro mil cuatrocientos ochenta y nueve, de fecha 20-veinte de junio de 1983-mil novecientos ochenta y tres, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Lozano Noriega, Notario Público número 10-diez del Distrito Federal, relativa a la Adopción de la Modalidad de Capital Variable, para quedar como Palacio de Hierro, Sociedad Anónima de Capital Variable, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio en el Folio Mercantil número 2010, México, Distrito Federal, en fecha 19-diecinueve de julio del año 1983-mil novecientos ochenta y tres. 4.- Presenta Contrato de arrendamiento de fecha 01-primero de diciembre del año 2005-dos mil cinco, que celebran por una parte el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, como arre ndador y por la otra parte como arrendatario la persona moral denom inada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, S.A. de C.V., mencionándose en el inciso d) del punto I de las Declaraciones de dicho contrato que acepta y autoriza que la Arrendataria celebre contratos de Subarrendamiento sobre los locales correspondientes al 75% de la unidad en condominio propiedad del Arrendador; Contrato ratificado en fecha 13-trece de agosto del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Suplente adscrito a la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, quedando asentada en el Libro de Actas Fuera de Protocolo número 69,124/09 5.- Presenta copia de la Escritura Pública número 1,159-mil cincuenta y nueve, de fecha 29-veintinueve de abril del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, relativa a la Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO , designándose como Administrador único al C. Lic. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil número 88984*1, en fecha 18-dieciocho de mayo del año 2004-dos mil cuatro

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6.- Presenta copia de la documental pública número 10,832-diez mil ochocientos treinta y dos, de fecha 06-seis de junio del año 2002-dos mil dos, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122-ciento veintidós, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en la ciudad de Monterrey, mediante la cual compareció el Sr. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer a fin de otorgar un Poder Especial para Actos de Administración a favor de la C. Lucía Catalina Guerra Guerra , entre otras personas; así mismo presenta copia de la documental número 292,168-doscientos noventa y dos mil ciento sesenta y ocho, de fecha 20-veinte de junio del año 2005-dos mil cinco, pasada ante la fe del Licenciado Tomás Lozano Molina, Notario número 10-diez del Distrito Federal, mediante el cual hace constar el Poder Especial para Actos de Administración que otorga la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C. V., a favor de la C . Lucía Catalina Guerra Guerra . 7.- Que presenta copia del Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la Sociedad denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, S. A. de C. V., representada por Carlos Martín Montemayor Dirnbauer y la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., representada por el Lic. José Luis Antonio del Hoyo Pons a quien en lo sucesivo se les denominará como “Las Arrendadoras” y por la otra parte EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V. (marca MAC) representada por Ernesto Izquierdo Desoche a quien en lo sucesivo se le denominará como “La Arrendataria”, respecto del Local 182 en la Sección Planta Baja con una superficie de 77.08 metros cuadrados, en el Centro Comercial denominado Paseo San Pedro, cuya vigencia es de 3-tres años forzosos contados a partir del día 01-primero de noviembre del año 2010-dos mil diez; Contrato ratificado en fecha 31-treinta y uno de agosto del año 2011-dos mil once, ante el Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Suplente en funciones, adscrito a la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, quedando asentada en el Libro de Actas Fuera de Protocolo número 89534/11. 8.- Presenta documento público número 13,654-trece mil seiscientos cincuenta y cuatro, de fecha 18-dieciocho de febrero del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la notaría Pública número 122, con ejercicio en el Primer distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la Asamblea General Extraordinaria, en el cual los condominios, están de de acuerdo con la modificación al Régimen de Condominio, en modificar el uso de 930.00 metros cuadrados, ubicados en la esquina Nor oriente del sótano 1 (plano 3 del Régimen), a fin de modificar 290.02 metros cuadrados de Bodegas de Locales y 639.98 metros cuadrados destinados a estacionamiento de área común para cambiarlo a uso de oficinas, así como modificar el uso de 1,520.00 metros cuadrados de estacionamiento común ubicados en el sótano 2 para cambiarlo a oficinas, resultando en ambas modificaciones 2-dos niveles de 2,450.00 metros cuadrados que se destinaran a oficinas, además se modifican y reducen cajones de estacionamiento de 2857 a 2815 cajones de estacionamiento de uso común en la inteligencia de que los cajones para este uso están contemplados dentro del total de cajones del centro comercial el cual no se ve afectado.

9.- Que el predio donde se localiza la Plaza Comercial denominada Paseo San Pedro y de la cual forma parte el local objeto del trámite que nos ocupa, cuenta con los siguientes antecedentes urbanísticos:






de construcción para 188,757.00 metros cuadrados, y de uso de edificación para los giros específicos de centro comercial, tienda departamental, cine y hotel, autorizada a través de la resolución de fecha 3-tres de octubre del año 2003-dos mil tres, expedida por la entonces Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de este municipio, bajo el número de oficio GARP/JSEOPDU/1772/2003, dentro del expediente administrativo número CCSIM-9036/2003. (acompaña copia simple)


través de la licencia de fecha 3-tres de octubre del año 2003-dos mil tres, por la entonces Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de este municipio, en el expediente administrativo número CCSIM-9036/2003, para quedar el nuevo proyecto con un área de

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200,747.97 metros cuadrados, con igual uso de edificación autorizado para un centro comercial, tienda departamental, 6-seis salas de cine y hotel, así como cambio de las obligaciones viales, autorizada por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante resolución de fecha 19-diecinueve de enero del año 2005-dos mil cinco, contenida bajo el número de oficio JIBV/JSEDU/122/2005, dentro del expediente administrativo número CCSIM-11409/2004. (antecedente localizado en archivo electrónico)











giros o funciones específicas señaladas en el considerando quinto, fracción I, inciso a), de la resolución emitida en fecha 30-treinta de agosto del año 2010-dos mil diez, bajo el número de oficio AMDG/JSECU/985/2010, mediante el cual ésta Secretaría notifico la autorización otorgada por el R. Ayuntamiento de este Municipio, en la Primera Sesión Ordinaria celebrada en fecha 10-diez de agosto del año 2010-dos mil diez, la cual se encuentra dentro del Expediente Administrativo número US 19555/2010. (acompaña copia simple)

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III. INSPECCIÓN FÍSICA Avance de obra efectuado por el Ing. Alejandro Jiménez Cuevas. Local comercial completamente terminado y habilitado, físicamente de acuerdo a plano presentado. 23/02/2011

IV. ZONIFICACIÓN El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, el Uso Comercial (2000), Comercio al por mayor o por menor (2100), la Función Equipo y Materiales para el Comercio y Servicios (2107) se considera permitido. V. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGLA MENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA NUEVO LEÓN En virtud de tratarse de una construcción terminada y autorizada, en la cual en su momento se analizó el cumplimiento de los lineamientos de construcción, sólo se analizara lo referente a los cajones de estacionamiento, y de acuerdo a lo señalado en los artículos 74, 77 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos del Suelo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para el giro específico de Equipo y Materiales para el Comercio y Servicios requiere contar con cajones de estacionamiento, a razón de 1-uno por cada 20.00 metros cuadrados de construcción; considerando que lo solicitado consiste en el Uso Edificación para una Tienda de Venta de Cosméticos en un área de 77.08 metros cuadrados, requiere 4-cuatro cajones de estacionamiento, considerando que el proyecto general cuenta con un total de 2,857-dos mil ochocientos cincuenta y siete cajones de estacionamiento comunes, por lo que se considera que cumple. VI. DICTAMEN. Tomando en consideración que el Local 182 con una superficie de 77.08 metros cuadrados, de la Plaza Comercial ubicada en Av. José Vasconcelos No. 402, esquina con la Av. Gómez Morín, Colonia del Valle, San Pedro Garza García, N.L., de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, el Uso Comercial (2000), Comercio al por mayor o por menor (2100), la Función Equipo y Materiales para el Comercio y Servicios (2107) se considera permitido, además, los solicitantes solucionan satisfactoriamente los requerimientos de cajones de estacionamiento para la función solicitada, según se expone en el punto V del presente documento, por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición a la persona moral denominada El Palacio de Hierro Sociedad Anónima de Capital Variable, la Licencia de Uso de Edificación para una Tienda de Venta de Cosméticos en un área de 77.08 metros cuadrados, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes:

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- De conformidad por lo dispuesto en el Artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones debe ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico tal y como se ilustra en los planos que se presentaron para la autorización, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y Licencia de Uso de Edificación. - Deberá mantener en operación un mínimo de 04-cuatro cajones de estacionamiento para uso exclusivo del establecimiento, de los 2,857-dos mil ochocientos cincuenta y siete cajones comunes con que cuenta todo el proyecto general. - Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, mediante el Oficio No. SMADS CDAU 170/2011 de fecha 09-nueve de marzo del año 2011-dos mil once, el cual enuncia lo siguiente: Durante la operación del proyecto: No deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas que es de 68 dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas. De acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición; publicada en el diario Oficial de la Federación (D. O. F.) el 13 de Enero de 1995, conforme al Artículo 9 fracción VIII, XVII de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.

1. No arrojar a la vía pública y o afluentes pluviales, agua utilizada en el proceso de limpieza del inmueble e instalaciones en general conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L., publicado en el Periódico Oficial del Estado el 25 de Octubre de 1996.

2. Los residuos sólidos no peligrosos deberán ser manejados conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L., publicado en el Periódico Oficial del Estado el 25 de Octubre de 1996.

3. Deberá de establecer un programa apropiado para la prevención de cualquier contingencia civil o ambiental para casos de siniestro por fugas, derrames, explosión, etc. y contar con un sistema para control de incendios, colocar un extintor cada 60 metros cuadrados de construcción, tomado en cuenta la Ley de Protección contra incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León, publicada en el Periódico Oficial del Estado el 31 de Enero de 1997 y lo establecido en el capítulo VIII (artículos 45 a 50 inclusive) de la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León, publicada el 22 de Enero de 1997.

4. Deberá respetar el artículo 108 del Reglamento para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, N.L. que señala: En las áreas abiertas de estacionamiento ubicadas a nivel de suelo, deberán forestarse siguiendo los lineamientos que fije la Secretaría, colocándolos de la siguiente manera: II. Cuando el estacionamiento sea de cajones en hilera sencilla deberá plantar un árbol nativo entre cada dos cajones. VII. Cuando sea de cajones en hilera doble, deberá plantar un árbol nativo entre cada cuatro cajones, y; VIII. Cuando se ubique sobre sótano, la arborización se resolverá en maceteros o jardineras.





Esta Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sust entable podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Nor matividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, ap licar las medidas de seguridad y sanciones administrativas que establecen los ordenamientos am bientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. - Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Deberá además cumplir con los siguientes Artículos señalados en el referido Reglamento:

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I. Tener un sistema de supervisión automático; II. Tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; III. Tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, IV. Tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar

con un respaldo de baterías. Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. - Se apercibe a la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S.A de C.V., por conducto de su Representante Legal, que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. - Las edificaciones comerciales y de servicios debe exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de la autorización de la licencias de uso de edificación autorizada, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León.

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-La licencia de uso de edificación es el documento expedido por la Secretaría mediante el cual se autoriza el uso de la edificación con la o las funciones solicitadas, de conformidad con lo dispuesto en el Plan y este Reglamento o Programas de desarrollo urbano. La licencia puede ser para una edificación nueva o una existente, que cuente con su correspondiente licencia de construcción previamente otorgada por la autoridad municipal. La licencia de uso de edificación será nominativa e intransferible, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 139 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. -Se Apercibe que en caso de modificar el uso de la edificación autorizado en la presente resolución, sin anteriormente solicitar y obtener ante esta Secretaría la licencia correspondiente o de incumplir con alguna de las condiciones impuestas, como es disminuir el número de cajones de estacionamiento, se procederá de conformidad con lo establecido por las disposiciones legales de la materia a la suspensión o la clausura de la negociación, según sea el caso. - De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. - Vialidad. Dictamen : En lo que respecta a Dictamen Vial no se requiere en virtud de no encontrarse en ninguno de los supuestos establecidos por el artículo 102 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

Marcación:

- Dictamen de Soporte Técnico: No requiere en virtud de tratarse de una construcción autorizada con anterioridad.

Rubrica ____________________________________


QUINTO.- El expediente administrativo UE 20526/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) del mes de octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN en sentido favorable de aprobar lo solicitado. SEXTO. En consecuencia de lo anterior, toda vez que el trámite relativo a la solicitud del peticionario, se encuentra regulado por la fracción XIII del artículo 10, en relación con el diverso numeral 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismos que a la letra señalan:

“ARTÍCULO 10.- Son facultades y obligaciones de los Municipios: ….

XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizacione s, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables. Tratándose de inmuebles ubicados en zonas de riesgo, el Ayuntamiento podrá solicitar opinión de la Dependencia Estatal competente; ….

ARTÍCULO 282.- La licencia de uso de suelo será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto:

I. Determinar el uso de suelo de un predio, de acuerdo a lo establecido en los planes o programas municipales de desarrollo urbano; y

II. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como

las de preservación natural y protección al ambiente. Tratándose de fraccionamientos o conjuntos habitacionales unifamiliares, la licencia de uso de suelo se incluirá en la autorización del proyecto correspondiente, debiendo el interesado solicitar posteriormente la licencia de construcción y en el caso de uso diferente al habitacional unifamiliar solicitar el uso de edificación para la función específica o giro particular de dicho uso del suelo.

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Artículo 293.- La licencia del uso de edificación será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto:

I. Determinar el uso de suelo del predio en que se ubica la edificación, de acuerdo a lo establecido en los planes o programas municipales de desarrollo urbano;

II. Señalar la ocupación máxima de construcción; III. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como

las de preservación natural y protección al ambiente; IV. Determinar la función específica o giro particular de la edificación; y V. Señalar la distribución de áreas correspondientes.

Artículo 135.- En materia de administración y control de la zonificación y usos del suelo, la Secretaría, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedirá autorización de alineamiento y asignación de número oficial.

Las licencias de uso de suelo, de edificación o construcción, salvo unifamiliar, subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, serán dictaminadas por la Comisión de Control Urbano y aprobada por el Republicano Ayuntamiento. En el caso de autorizaciones señaladas en el párrafo anterior, la Secretaría deberá observar su debido cumplimiento.”

Así mismo, es de señalarse que con la documentación que integra el expediente administrativo que nos ocupa, en atención a que el solicitante el interés jurídico que le asiste, acompañando para tal efecto las constancias así como los planos de localización del predio que ilustran lo solicitado y forman parte integrante, indicando con ellos la distribución de las áreas construidas y anexando el recibo del pago de los derechos correspondientes, se cumple con lo dispuesto por los artículos 283 y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 137, 138, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; debiéndose tomar nota de los hechos arrojados en la visita de inspección realizada, en fecha 23 de febrero de 2011, de las cual se desprende que el local comercial está completamente terminado y habilitado, físicamente de acuerdo a plano presentado.

SEPTIMO. En tales consideraciones, Tomando en consideración que el Local 182, el cual cuenta con una superficie de 77.08 metros cuadrados, de la Plaza Comercial ubicada en Av. José Vasconcelos No. 402, esquina con la Av. Gómez Morín, Colonia del Valle, San Pedro Garza García, N.L., de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, el Uso Comercial (2000), Comercio al por mayor o por menor (2100), la Función Equipo y Materiales para el Comercio y Servicios (2107) se considera permitido, además, los solicitantes solucionan satisfactoriamente los requerimientos de cajones de estacionamiento para la función solicitada, según se expone en el punto V del dictamen técnico expedido por la Secretaría de Control Urbano, el cual obra inserto en el presente y se tiene por aquí reproducido, por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición a la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE , la Licencia de Uso de Edificación para una Tienda de Venta de Cosméticos en el Local 182, el cual cuenta con un área de 77.08 metros cuadrados, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes: De conformidad por lo dispuesto en el Artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones debe ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico tal y como se ilustra en los planos que se presentaron para la autorización, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y Licencia de Uso de Edificación. Deberá mantener en operación un mínimo de 04-cuatro cajones de estacionamiento para uso exclusivo del establecimiento, de los 2,857-dos mil ochocientos cincuenta y siete cajones comunes con que cuenta todo el proyecto general. Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, mediante el Oficio No. SMADS CDAU 170/2011 de fecha 09-nueve de marzo del año 2011-dos mil once, el cual fue transcrito en el dictamen técnico expedido por la Secretaría de Control Urbano, el cual obra inserto en el presente y se tiene por aquí reproducido Deberá además cumplir con los siguientes Artículos señalados en el referido Reglamento: Artículo 202.- Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio

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que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos:





















Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Se apercibe a los solicitantes, que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Las edificaciones comerciales y de servicios debe exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de la autorización de la licencias de uso de suelo y de uso de edificación autorizada, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Se Apercibe que en caso de modificar el uso de la edificación autorizado en la presente resolución, sin anteriormente solicitar y obtener ante la Secretaría de Control Urbano la licencia correspondiente o de incumplir con alguna de las condiciones impuestas, como es disminuir el número de cajones de estacionamiento, se procederá de conformidad con lo establecido por las disposiciones legales de la materia a la suspensión o la clausura de la negociación, según sea el caso.

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Así mismo se apercibe al solicitante que deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio. En caso de colocar anuncio deberá solicitar la licencia correspondiente ante la Secretaría de Servicios Públicos de este municipio. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. OCTAVO. En virtud de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 282, 283, 284, 285, 290, 293, 294, 295, 296, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, XLIII y XLVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento de lo establecido en el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Contr ol Urbano transcrito íntegramente en el presente acuerdo , así como los considerandos cuarto y séptimo del presente instrumento, se AUTORIZA la expedición a la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO” S.A DE C.V la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA VENTA DE COSMÉT ICOS EN UN ÁREA DE 77.08 METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN, ubicado en Local 182 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos número 402, esquina con la Avenida Gómez Morín, en la Colonia del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 07-062-236. SEGUNDO. Se apercibe a “EL PALACIO DE HIERRO” S.A DE C.V, que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que fueron impuestas, utilizar diversas áreas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN en un área de 77.08 metros cuadrados de construcción, ubicado en Local 182 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos número 402, esquina con la Avenida Gómez Morín, en la Colonia del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 07-062-236, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por la solicitante. CUARTO.- Se apercibe a la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO” S.A DE C.V , que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

QUINTO. Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SEXTO.-Gírese las instrucciones necesarias a la Secretaría de Control Urbano, para la aplicación de las sanciones que procedan. SÉPTIMO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. OCTAVO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., 10 de Octubre de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ

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PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo sexto dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, algún comentario?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20526/2011, en los términos expuestos, ¿perdón?. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes . No, nada más estoy preguntándole al Síndico así como este ciudadano está siempre amparado en todos sus predios, yo en lo personal no voto. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. ¿Amparado contra qué?. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Contra el predial, entonces yo ya desde el principio de la administración les había solicitado que es una persona a la que le damos muchos servicios, en muchos aspectos, nada más me puede dar el dato, si sabe si en éste terreno ¿está amparado o no?. Síndico Primero, C.P. Ramiro Contreras Gutiérrez. No lo tengo a la mano. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Bueno, es que es el ciudadano que más le generamos licencias, le otorgamos, le recogemos la basura, le iluminamos sus centros comerciales, todo y al final del año estamos, dándole, entregándole de regreso millones de pesos vía amparo del impuesto predial, entonces yo en lo personal yo ya les había dicho que yo iba a votar en contra, porque no hay una congruencia, aparte se gasta en papelería y en tiempo también. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, ¿algún otro comentario?, sometemos entonces a votación el siguiente acuerdo. Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20526/2011, en los tér minos expuestos, Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada. ¿Los que estén a favor?, si pueden levantar bien la mano los que est én a favor, son 6 votos a favor, ¿en contra?, ¿abstenciones?, 6 votos a favor, 3 abstenc iones, 2 ausencias se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Para la presentación del décimo séptimo dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20539/2011, adelante. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada en fecha diez (10) de octubre de dos mil once (2011) la petición presentada por la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO” S.A DE C.V. en fecha diecisiete (17) de febrero de dos mil once (2011), mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA BOUTIQUE DE 178.86 METROS CUADRADOS, ubicada en los Locales 161, 162 y Bodega B01 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos número 402, esquina con la Avenida Gómez Morín, en la Colonia del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 07-062-236, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20539/2011, por lo que, se presenta el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO: PRIMERO. El solicitante con fundamento en lo previsto en los artículos 169, 226, 227 fracción II, 228, 293, 294, 295, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 139,

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140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, presentó solicitud referente a la autorización de la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA BOUTIQUE DE 178.86 METROS C UADRADOS, ubicada en los Locales 161, 162 y Bodega B01 de la plaza comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos número 402, esquina con la Avenida Gómez Morín, en la Colonia del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 07-062-236, radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número UE-20539/2011. SEGUNDO. El promovente adjuntó a su solicitud la siguiente documentación:

1) Copia simple de la Escritura pública número 1,122-mil ciento veintidós, de fecha 21-veintiuno

de abril del año 2004-dos mil cuatro pasada ante la fe del Lic. Héctor Mauricio Villegas Garza Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122-ciento veintidós con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral, mediante la cual hace constar el Contrato de Compra Venta de Inmueble que celebran por una parte el Sr. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer por sus propios derechos y en representación de Luis Eugenio Montemayor Chapa, denominados como “La Parte Vendedora” y por la otra parte EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., representada en este Acto por su Director General José María Blanco Alonso como “La Parte Compradora”, en el cual el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, vende el 52.98% de los derechos de la nuda propiedad y el 2.98 % del usufructo, en tanto que el C. Luis Eugenio Montemayor Chapa, por medio de su representante el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, transmite el usufructo vitalicio que tiene sobre el terreno rústico ubicado en la esquina de la Carretera a Chipinque y Camino de Garza García a Monterrey el cual tiene una superficie de 6 has y 2,919 metros cuadrados, correspondiéndole el número de Expediente Catastral 07-062-004, consolidándose en dicho acto la nuda propiedad y usufructo a favor de la persona moral denominada Palacio de Hierro, S. A. de C. V., en un 52.98%; siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 801, Vol. 92, Libro 17, Sección Propiedad, Unidad Garza García de fecha 03-tres de junio del año 2004-dos mil cuatro.

2) Copia simple de la escritura pública número 11,115-once mil ciento quince, de fecha 05-cinco de diciembre del 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral, mediante la cual el C. CARLOS MARTÍN MONTEMAYOR DIRNBAUER y la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., sometieron al Régimen de Propiedad en Condominio Vertical un Centro Comercial, desplantado en el predio que nos ocupa, siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 2145, volumen 104, libro 86, sección I propiedad, unidad Garza García, en fecha 18-dieciocho de diciembre del año 2008-dos mil ocho.

3) Documento donde se acredita la existencia y subsistencia legal de la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO, S.A. DE C.V.”, a través de la copia simple de la documental pública número 204,489-doscientos ochenta y cuatro mil cuatrocientos ochenta y nueve, de fecha 20-veinte de junio de 1983-mil novecientos ochenta y tres, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Lozano Noriega, Notario Público número 10-diez del Distrito Federal, relativa a la Adopción de la Modalidad de Capital Variable, para quedar como Palacio de Hierro, Sociedad Anónima de Capital Variable, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio en el Folio Mercantil número 2010, México, Distrito Federal, en fecha 19-diecinueve de julio del año 1983-mil novecientos ochenta y tres.

4) Copia simple del Contrato de arrendamiento de fecha 01-primero de diciembre del año 2005-dos mil cinco, que celebran por una parte el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, como arrendador y por la otra parte como arrendatario la persona moral denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, S.A. de C.V., mencionándose en el inciso d) del punto I de las Declaraciones de dicho contrato que acepta y autoriza que la Arrendataria celebre contratos de Subarrendamiento sobre los locales correspondientes al 75% de la unidad en condominio propiedad del Arrendador; Contrato ratificado en fecha 13-trece de agosto del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Suplente adscrito a la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, quedando asentada en el Libro de Actas Fuera de Protocolo número 69,124/09

5) Copia simple de la Escritura Pública número 1,159-mil cincuenta y nueve, de fecha 29-veintinueve de abril del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, relativa a la Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO , designándose como Administrador único al C. Lic. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil número 88984*1, en fecha 18-dieciocho de mayo del año 2004-dos mil cuatro

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6) Copia de la documental pública número 10,832-diez mil ochocientos treinta y dos, de fecha 06-seis de junio del año 2002-dos mil dos, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122-ciento veintidós, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en la ciudad de Monterrey, mediante la cual compareció el Sr. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer a fin de otorgar un Poder Especial para Actos de Administración a favor de la C. Lucía Catalina Guerra Guerra , entre otras personas; así mismo presenta copia de la documental número 292,168-doscientos noventa y dos mil ciento sesenta y ocho, de fecha 20-veinte de junio del año 2005-dos mil cinco, pasada ante la fe del Licenciado Tomás Lozano Molina, Notario número 10-diez del Distrito Federal, mediante el cual hace constar el Poder Especial para Actos de Administración que otorga la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C. V., a favor de la C. Lucía Catalina Gu erra Guerra .

7) Copia simple del Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la Sociedad denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, S. A. de C. V., representada por Carlos Martín Montemayor Dirnbauer y la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., representada por el Lic. José Luis Antonio del Hoyo Pons a quien en lo sucesivo se les denominará como “Las Arrendadoras” y por la otra parte EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V. (marca SPRINGFIELD) representada por Ernesto Izquierdo Desoche a quien en lo sucesivo se le denominará como “La Arrendataria”, respecto del Local 182 en la Sección Planta Baja con una superficie de 77.08 metros cuadrados, en el Centro Comercial denominado Paseo San Pedro, cuya vigencia es de 3-tres años forzosos contados a partir del día 01-primero de noviembre del año 2010-dos mil diez; Contrato ratificado en fecha 31-treinta y uno de agosto del año 2011-dos mil once, ante el Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Suplente en funciones, adscrito a la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, quedando asentada en el Libro de Actas Fuera de Protocolo número 89534/11.

8) Documento público número 13,654-trece mil seiscientos cincuenta y cuatro, de fecha 18-dieciocho de febrero del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la notaría Pública número 122, con ejercicio en el Primer distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la Asamblea General Extraordinaria, en el cual los condominios, están de de acuerdo con la modificación al Régimen de Condominio, en modificar el uso de 930.00 metros cuadrados, ubicados en la esquina Nor oriente del sótano 1 (plano 3 del Régimen), a fin de modificar 290.02 metros cuadrados de Bodegas de Locales y 639.98 metros cuadrados destinados a estacionamiento de área común para cambiarlo a uso de oficinas, así como modificar el uso de 1,520.00 metros cuadrados de estacionamiento común ubicados en el sótano 2 para cambiarlo a oficinas, resultando en ambas modificaciones 2-dos niveles de 2,450.00 metros cuadrados que se destinaran a oficinas, además se modifican y reducen cajones de estacionamiento de 2857 a 2815 cajones de estacionamiento de uso común en la inteligencia de que los cajones para este uso están contemplados dentro del total de cajones del centro comercial el cual no se ve afectado.

9) Fotografías del inmueble. 10) Solicitud en formato oficial relativa al tramite en cuestión.

11) Solicitud abierta Solicitud formal relativa al tramite en cuestión.

12) Planos del proyecto.

Es el caso que el predio donde se localiza la Plaza Comercial denominada Paseo San Pedro y de la cual forma parte el local objeto del trámite que nos ocupa, cuenta con los siguientes antecedentes urbanísticos:





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d) Licencia de demolición para 4,765.00 metros cuadrados de construcción, así como la Licencia de construcción para 188,757.00 metros cuadrados, y de uso de edificación para los giros específicos de centro comercial, tienda departamental, cine y hotel, autorizada a través de la resolución de fecha 3-tres de octubre del año 2003-dos mil tres, expedida por la entonces Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de este municipio, bajo el número de oficio GARP/JSEOPDU/1772/2003, dentro del expediente administrativo número CCSIM-9036/2003. (acompaña copia simple)











en los locales 145, 146 y 147, con una superficie de 344.89 metros cuadrados y 50.00 metros cuadrados de terraza que corresponden al área de uso común, ubicados en la sección de Planta Baja, los cuales se identifican con el número de expediente catastral 07-062-236, y forman parte del Centro Comercial denominado El Palacio de Hierro, sujeto al Régimen de Propiedad en Condominio, aprobado por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología mediante resolución de fecha 14-catorce de octubre del año 2009-dos mil nueve,

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bajo el número de oficio con el número de expediente administrativo UE 18084/2009. (acompaña copia simple)


giros o funciones específicas señaladas en el considerando quinto, fracción I, inciso a), de la resolución emitida en fecha 30-treinta de agosto del año 2010-dos mil diez, bajo el número de oficio AMDG/JSECU/985/2010, mediante el cual ésta Secretaría notifico la autorización otorgada por el R. Ayuntamiento de este Municipio, en la Primera Sesión Ordinaria celebrada en fecha 10-diez de agosto del año 2010-dos mil diez, la cual se encuentra dentro del Expediente Administrativo número US 19555/2010. (acompaña copia simple)


TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano emitió un DICTAMEN TÉCNICO POSITIVO respecto la solicitud de referencia, mismo que fue puesto a consideración de esta Comisión, el cual será transcrito y analizado en el presente dictamen.

CUARTO.- El expediente administrativo UE 20539/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) del mes de octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN EN SENTIDO FAVORABLE de aprobar lo solicitado.

QUINTO. La Secretaría de Control Urbano, realizó una inspección física a los predios de referencia; observándose de la orden de inspección los siguientes comentarios: “local terminado y habilitado al 100%, distribución de acuerdo a plano.”

SEXTO. Que la Secretaría de Control Urbano en términos de lo establecido en los artículos 10, fracción XIII, 281, 293, 294 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; y en el artículo 139 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, turnó en fecha diez (10) de octubre de dos mil once (2011) a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud del promovente, a fin de que emitiera dictamen y quedar en posibilidad de presentarlo a la consideración del pleno del Republicano Ayuntamiento.


CONSIDERANDO:

PRIMERO. Que la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García Nuevo León, es competente para conocer, estudiar, resolver y proponer al Republicano Ayuntamiento el Dictamen correspondiente, de conformidad con lo señalado en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 281, 282, 293, 294 y 295 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, y artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León.

SEGUNDO. El Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver el dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, referente a la solicitud presentada de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 282, 293, 294, 295 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en los Resultandos Primero y Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por los artículos 138 y 140 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico de la solicitante.

CUARTO. En el presente caso, se tiene que la Secretaría de Control Urbano, con fundamento en lo previsto en los artículos 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió el dictamen técnico en relación a la solicitud que nos ocupa, mismo que a la letra señala:

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES

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Número de Expediente: UE 20539/2011 Expediente Catastral: 07-062-236 Asunto: Licencia de Uso de Edificación para Boutique de 178.86 metros cuadrados Ubicación: Locales 161, 162 y Bodega B01 de la Plaza Comercial ubicada en Av. José

Vasconcelos número 402, esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle, en este municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

Propietario: Carlos Martín Montemayor Dirnbauer y El Palacio de Hierro S. A. de C.V. Superficie del Predio: Se trata de 2-dos locales y 1-una Bodega de una unidad en Condominio que

se desprende de un Inmueble que originalmente tenía 52,426.782 m2

superficie del polígono general, teniendo la unidad en condominio identificada con el expediente catastral 07-062-236 una superficie determinada de 31,204.42 metros cuadrados, según información del Padrón Catastral de este Municipio, de los cuales 178.86 metros cuadrados son objeto del presente trámite.

Fecha de Ingreso: 17 de febrero del año 2011 Titular: El Palacio de Hierro S. A. de C.V. II. ANTECEDENTES 1.- Que presenta copia de la Escritura pública número 1,122-mil ciento veintidós, de fecha 21-veintiuno de abril del año 2004-dos mil cuatro pasada ante la fe del Lic. Héctor Mauricio Villegas Garza Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122-ciento veintidós con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral, mediante la cual hace constar el Contrato de Compra Venta de Inmueble que celebran por una parte el Sr. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer por sus propios derechos y en representación de Luis Eugenio Montemayor Chapa, denominados como “La Parte Vendedora” y por la otra parte EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., representada en este Acto por su Director General José María Blanco Alonso como “La Parte Compradora”, en el cual el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, vende el 52.98% de los derechos de la nuda propiedad y el 2.98 % del usufructo, en tanto que el C. Luis Eugenio Montemayor Chapa, por medio de su representante el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, transmite el usufructo vitalicio que tiene sobre el terreno rústico ubicado en la esquina de la Carretera a Chipinque y Camino de Garza García a Monterrey el cual tiene una superficie de 6 has y 2,919 metros cuadrados, correspondiéndole el número de Expediente Catastral 07-062-004, consolidándose en dicho acto la nuda propiedad y usufructo a favor de la persona moral denominada Palacio de Hierro, S. A. de C. V., en un 52.98%; siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 801, Vol. 92, Libro 17, Sección Propiedad, Unidad Garza García de fecha 03-tres de junio del año 2004-dos mil cuatro. 2.- Que presenta copia simple de la escritura pública número 11,115-once mil ciento quince, de fecha 05-cinco de diciembre del 2008-dos mil ocho, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral, mediante la cual el C. CARLOS MARTÍN MONTEMAYOR DIRNBAUER y la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., sometieron al Régimen de Propiedad en Condominio Vertical un Centro Comercial, desplantado en el predio que nos ocupa, siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el número 2145, volumen 104, libro 86, sección I propiedad, unidad Garza García, en fecha 18-dieciocho de diciembre del año 2008-dos mil ocho. 3.- Presenta documento donde se acredita la existencia y subsistencia legal de la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO, S.A. DE C.V.”, a través de la documental pública número 204,489-doscientos ochenta y cuatro mil cuatrocientos ochenta y nueve, de fecha 20-veinte de junio de 1983-mil novecientos ochenta y tres, pasada ante la fe del Licenciado Francisco Lozano Noriega, Notario Público número 10-diez del Distrito Federal, relativa a la Adopción de la Modalidad de Capital Variable, para quedar como Palacio de Hierro, Sociedad Anónima de Capital Variable, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de Comercio en el Folio Mercantil número 2010, México, Distrito Federal, en fecha 19-diecinueve de julio del año 1983-mil novecientos ochenta y tres. 4.- Presenta Contrato de arrendamiento de fecha 01-primero de diciembre del año 2005-dos mil cinco, que celebran por una parte el C. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, como arre ndador y por la otra parte como arrendatario la persona moral denom inada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, S.A. de C.V., mencionándose en el inciso d) del punto I de las Declaraciones de dicho contrato que acepta y autoriza que la Arrendataria celebre contratos de Subarrendamiento sobre los locales correspondientes al 75% de la unidad en condominio propiedad del Arrendador; Contrato ratificado en fecha 13-trece de agosto del año 2009-dos mil nueve, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Suplente adscrito a la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, quedando asentada en el Libro de Actas Fuera de Protocolo número 69,124/09 5.- Presenta copia de la Escritura Pública número 1,159-mil cincuenta y nueve, de fecha 29-veintinueve de abril del año 2004-dos mil cuatro, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la Notaría Pública Número 122, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, relativa a la Constitución de una Sociedad Anónima de Capital Variable denominada

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INMUEBLES PASEO SAN PEDRO , designándose como Administrador único al C. Lic. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer, quedando debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el folio mercantil número 88984*1, en fecha 18-dieciocho de mayo del año 2004-dos mil cuatro 6.- Presenta copia de la documental pública número 10,832-diez mil ochocientos treinta y dos, de fecha 06-seis de junio del año 2002-dos mil dos, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Titular de la Notaría Pública número 122-ciento veintidós, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral en la ciudad de Monterrey, mediante la cual compareció el Sr. Carlos Martín Montemayor Dirnbauer a fin de otorgar un Poder Especial para Actos de Administración a favor de la C. Lucía Catalina Guerra Guerra , entre otras personas; así mismo presenta copia de la documental número 292,168-doscientos noventa y dos mil ciento sesenta y ocho, de fecha 20-veinte de junio del año 2005-dos mil cinco, pasada ante la fe del Licenciado Tomás Lozano Molina, Notario número 10-diez del Distrito Federal, mediante el cual hace constar el Poder Especial para Actos de Administración que otorga la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C. V., a favor de la C . Lucía Catalina Guerra Guerra . 7.- Que presenta copia del Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la Sociedad denominada INMUEBLES PASEO SAN PEDRO, S. A. de C. V., representada por Carlos Martín Montemayor Dirnbauer y la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V., representada por el Lic. José Luis Antonio del Hoyo Pons a quien en lo sucesivo se les denominará como “Las Arrendadoras” y por la otra parte EL PALACIO DE HIERRO, S. A. de C.V. (marca SPRINGFIELD) representada por Ernesto Izquierdo Desoche a quien en lo sucesivo se le denominará como “La Arrendataria”, respecto a los Locales 162, 162, con una superficie de 148.86 metros cuadrados y la Bodega B01 con superficie de 30.00 metros cuadrados, en la Sección Planta Baja del Centro Comercial denominado Paseo San Pedro, cuya vigencia es de 3-tres años forzosos contados a partir del día 01-primero de noviembre del año 2010-dos mil diez; Contrato ratificado en fecha 31-treinta y uno de agosto del año 2011-dos mil once, ante el Licenciado Héctor Villegas Olivares, Notario Público Suplente en funciones, adscrito a la Notaría Pública Número 122, de la cual es Titular el Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, con ejercicio en la Demarcación Notarial correspondiente al Primer Distrito Registral con residencia en la Ciudad de Monterrey, Nuevo León, quedando asentada en el Libro de Actas Fuera de Protocolo número 89,534/11. 8.- Presenta documento público número 13,654-trece mil seiscientos cincuenta y cuatro, de fecha 18-dieciocho de febrero del año 2010-dos mil diez, pasada ante la fe del Licenciado Héctor Mauricio Villegas Garza, Notario Público Titular de la notaría Pública número 122, con ejercicio en el Primer Distrito Registral en el Estado de Nuevo León, relativa a la Asamblea General Extraordinaria, en el cual los condominios, están de de acuerdo con la modificación al Régimen de Condominio, en modificar el uso de 930.00 metros cuadrados, ubicados en la esquina Nor oriente del sótano 1 (plano 3 del Régimen), a fin de modificar 290.02 metros cuadrados de Bodegas de Locales y 639.98 metros cuadrados destinados a estacionamiento de área común para cambiarlo a uso de oficinas, así como modificar el uso de 1,520.00 metros cuadrados de estacionamiento común ubicados en el sótano 2 para cambiarlo a oficinas, resultando en ambas modificaciones 2-dos niveles de 2,450.00 metros cuadrados que se destinaran a oficinas, además se modifican y reducen cajones de estacionamiento de 2857 a 2815 cajones de estacionamiento de uso común en la inteligencia de que los cajones para este uso están contemplados dentro del total de cajones del centro comercial el cual no se ve afectado. 9.- Que el predio donde se localiza la Plaza Comercial denominada Paseo San Pedro y de la cual forma parte el local objeto del trámite que nos ocupa, cuenta con los siguientes antecedentes urbanísticos:

a) Autorización del proyecto de construcción para cines, aprobada en fecha 22-veintidós de junio

de 1994-mil novecientos noventa y cuatro, por la Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano del Estado en el expediente administrativo número 2620/94, con número de oficio 3455/H-0.4/94. (señalado en la resolución emitida dentro del expediente administrativo número CCSIM-11409/2004)





de construcción para 188,757.00 metros cuadrados, y de uso de edificación para los giros específicos de centro comercial, tienda departamental, cine y hotel, autorizada a través de la resolución de fecha 3-tres de octubre del año 2003-dos mil tres, expedida por la entonces Secretaría de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de este municipio, bajo el número de oficio

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GARP/JSEOPDU/1772/2003, dentro del expediente administrativo número CCSIM-9036/2003. (acompaña copia simple)






demolición de 2,302.00 metros cuadrados de construcción de locales comerciales, para quedar el nuevo proyecto con un área de 199,279.34 metros cuadrados de construcción, así como la licencia de cambio de uso de edificación de locales comerciales a cines en un área de 4,063.00 metros cuadrados, quedando el resto igual a la anterior autorización, autorizada por la entonces Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología, mediante resolución de fecha 19-diecinueve de octubre del año 2006-dos mil seis, bajo el número de oficio

VMC/JSEDUE/1633/2006, dentro d el expediente administrativo número CCSIM-13855/2006. (antecedente localizado en archivo electrónico)






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k) Ampliación de Licencia de Uso de Suelo para Comercial y de Servicios, únicamente para los giros o funciones específicas señaladas en el considerando quinto, fracción I, inciso a), de la resolución emitida en fecha 30-treinta de agosto del año 2010-dos mil diez, bajo el número de oficio AMDG/JSECU/985/2010, mediante el cual ésta Secretaría notifico la autorización otorgada por el R. Ayuntamiento de este Municipio, en la Primera Sesión Ordinaria celebrada en fecha 10-diez de agosto del año 2010-dos mil diez, la cual se encuentra dentro del Expediente Administrativo número US 19555/2010. (acompaña copia simple)

l) Licencia de Uso de Suelo y Uso de Edificación para Oficinas, Despachos de Profesionistas en

un área de 2,450.00 metros cuadrados, ubicados en la sección de sótano 1 y sótano 2, identificados con los números de expediente catastral 07-062-235, 07-062-236 y 07-062-237, que forman parte del centro comercial denominado Paseo San Pedro, sujeto al régimen de propiedad en condominio, desplantado en el predio ubicado en la Avenida José Vasconcelos número 402, colonia Del valle, el cual se identificaba originalmente con el número de expediente catastral 07-062-004, con una superficie de 62,919.00 metros cuadrados, el cual posteriormente fue objeto de una rectificación de medidas, resultando una superficie de 52,426.78 metros cuadrados; autorizada en resolución emitida por ésta Secretaría, en fecha 07-siete de septiembre del año 2010-dos mil diez, bajo el número de oficio AMDG/JSECU/1033/2010, dentro del Expediente Administrativo número UE 19237/2010. (acompaña copia simple)

III. INSPECCIÓN FÍSICA Local terminado y habilitado al 100% distribución de acuerdo a plano.

IV. ZONIFICACIÓN El predio de referencia, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, el Uso Comercial (2000), Comercio al por mayor o por menor (2100), la Función Textiles, Ropa, Calzado u otros artículos de piel (2110) se considera permitido. V. LINEAMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN DE ACUERDO AL REGLA MENTO DE ZONIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GAR CÍA NUEVO LEÓN En virtud de tratarse de una construcción terminada y autorizada, en la cual en su momento se analizó el cumplimiento de los lineamientos de construcción, sólo se analizara lo referente a los cajones de estacionamiento, y de acuerdo a lo señalado en los artículos 74, 77 y la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos del Suelo del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, para el giro específico de Textiles, Ropa, Calzado u otros artículos de piel requiere contar con cajones de estacionamiento, a razón de 1-uno por cada 20.00 metros cuadrados de construcción sumados a 1-uno por cada 100.00 metros cuadrados para bodega; considerando que lo solicitado consiste en el Uso Edificación para una Boutique en un área de 148.86 metros cuadrados y una bodega de 30.00 metros cuadrados, requiere 9-nueve cajones de estacionamiento, considerando que el proyecto general cuenta con un total de 2,857-dos mil ochocientos cincuenta y siete cajones de estacionamiento comunes, por lo que se considera que cumple. VI. DICTAMEN. Tomando en consideración que los Locales 161, 162, en una superficie total de 148.86 metros cuadrados y Bodega B01 con una superficie de 30.00 metros cuadrados, de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos número 402, esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos,

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Corredor José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, el Uso Comercial (2000), Comercio al por mayor o por menor (2100), la Función Textiles, Ropa, Calzado u otros artículos de piel (2110) se considera permitido, además, los solicitantes solucionan satisfactoriamente los requerimientos de cajones de estacionamiento para la función solicitada, según se expone en el punto V del presente documento, por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición a la persona moral denominada El Palacio de Hierro Sociedad Anónima de Capital Variable, la Licencia de Uso de Edificación para una Boutique en un área de 148.86 metros cuadrados con una Bodega de 30.00 metros cuadrados, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes: - De conformidad por lo dispuesto en el Artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se de a las construcciones, edificaciones e instalaciones debe ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico tal y como se ilustra en los planos que se presentaron para la autorización, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y Licencia de Uso de Edificación. - Deberá mantener en operación un mínimo de 09-nueve cajones de estacionamiento para uso exclusivo de la Boutique, de los 2,857-dos mil ochocientos cincuenta y siete cajones comunes con que cuenta todo el proyecto general. - Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, mediante el Oficio número SMADS CDAU 170/2011 de fecha 09-nueve de marzo del año 2011-dos mil once, el cual enuncia lo siguiente: Durante la operación del proyecto:

1. No deberá sobrepasar los límites máximos permisibles de ruido en fuentes fijas que es de 68 dB (A) de las seis a las veintidós horas y de 65 dB (A) de las veintidós a las seis horas. De acuerdo con lo establecido en la Norma Oficial Mexicana NOM-081-SEMARNAT-1994, que establece los niveles máximos permisibles de emisión de ruido de las fuentes fijas y su método de medición; publicada en el diario Oficial de la Federación (D. O. F.) el 13 de Enero de 1995, conforme al Artículo 9 fracción VIII, XVII de la Ley Ambiental de Estado de Nuevo León.

2. No arrojar a la vía pública y o afluentes pluviales, agua utilizada en el proceso de limpieza del inmueble e instalaciones en general conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L., publicado en el Periódico Oficial del Estado el 25 de Octubre de 1996.

3. Los residuos sólidos no peligrosos deberán ser manejados conforme al Reglamento de Limpia de este Municipio de San Pedro Garza García, N. L., publicado en el Periódico Oficial del Estado el 25 de Octubre de 1996.

4. Deberá de establecer un programa apropiado para la prevención de cualquier contingencia civil o ambiental para casos de siniestro por fugas, derrames, explosión, etc. y contar con un sistema para control de incendios, colocar un extintor cada 60 metros cuadrados de construcción, tomado en cuenta la Ley de Protección contra incendios y Materiales Peligrosos del Estado de Nuevo León, publicada en el Periódico Oficial del Estado el 31 de Enero de 1997 y lo establecido en el capítulo VIII (artículos 45 a 50 inclusive) de la Ley de Protección Civil para el Estado de Nuevo León, publicada el 22 de Enero de 1997.






Esta Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sust entable podrá verificar, en el momento que lo considere conveniente, el cumplimiento de la Nor matividad Ambiental vigente, mediante las visitas de inspección necesarias, y, en su caso, ap licar las medidas de seguridad y sanciones

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administrativas que establecen los ordenamientos am bientales aplicables, o bien la revocación de la presente resolución. - Todas las edificaciones y espacios públicos y privados deben mantenerse en buen estado, tanto estructuralmente como en imagen relativa a la limpieza e higiene de conformidad con lo dispuesto en el Artículo 133 del Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, N.L. - Deberá además cumplir con los siguientes Artículos señalados en el referido Reglamento: Artículo 202.- Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos:



Artículo 203.- Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones: I. Ser de circuito cerrado; II. Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para
















con un respaldo de baterías. Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. - Se apercibe a la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S.A de C.V., por conducto de su Representante Legal, que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a

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partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. - Las edificaciones comerciales y de servicios debe exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de la autorización de la licencias de uso de edificación autorizada, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. -La licencia de uso de edificación es el documento expedido por la Secretaría mediante el cual se autoriza el uso de la edificación con la o las funciones solicitadas, de conformidad con lo dispuesto en el Plan y este Reglamento o Programas de desarrollo urbano. La licencia puede ser para una edificación nueva o una existente, que cuente con su correspondiente licencia de construcción previamente otorgada por la autoridad municipal. La licencia de uso de edificación será nominativa e intransferible, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 139 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. -Se Apercibe que en caso de modificar el uso de la edificación autorizado en la presente resolución, sin anteriormente solicitar y obtener ante esta Secretaría la licencia correspondiente o de incumplir con alguna de las condiciones impuestas, como es disminuir el número de cajones de estacionamiento, se procederá de conformidad con lo establecido por las disposiciones legales de la materia a la suspensión o la clausura de la negociación, según sea el caso. -De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la presente resolución no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se dicta conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por el solicitante bajo su estricta responsabilidad. Vialidad. Dictamen : En lo que respecta a Dictamen Vial no se requiere el Estudio en virtud de no actualizarse lo indicado en el Artículo 102 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León

Marcación: - Dictamen de Soporte Técnico, no requiere en virtud de tratarse de una construcción autorizada con anterioridad

_________________________________ Arq. Aldo Manlio Decanini Garza

Secretario de Control Urbano” QUINTO.- El expediente administrativo UE 20539/2011, así como el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día siete (07) del mes de octubre de dos mil once (2011), el cual emitió su OPINIÓN en sentido favorable de aprobar lo solicitado. SEXTO. En consecuencia de lo anterior, toda vez que el trámite relativo a la solicitud del peticionario, se encuentra regulado por la fracción XIII del artículo 10, en relación con el diverso numeral 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, mismos que a la letra señalan:

“ARTÍCULO 10.- Son facultades y obligaciones de los Municipios: ….

XIII.- Otorgar o negar las solicitudes de autorizacione s, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables. Tratándose de inmuebles ubicados en zonas de riesgo, el Ayuntamiento podrá solicitar opinión de la Dependencia Estatal competente; ….

ARTÍCULO 282.- La licencia de uso de suelo será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto: I. Determinar el uso de suelo de un predio, de acuerdo a lo establecido en los planes o

programas municipales de desarrollo urbano; y

II. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como las de preservación natural y protección al ambiente.

Tratándose de fraccionamientos o conjuntos habitacionales unifamiliares, la licencia de uso de suelo se incluirá en la autorización del proyecto correspondiente, debiendo el interesado solicitar posteriormente la licencia de construcción y en el caso de uso diferente al habitacional unifamiliar solicitar el uso de edificación para la función específica o giro particular de dicho uso del suelo.

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Artículo 293.- La licencia del uso de edificación será expedida por la autoridad municipal competente, de conformidad con esta Ley, y tendrá por objeto:

I. Determinar el uso de suelo del predio en que se ubica la edificación, de acuerdo a lo establecido en los planes o programas municipales de desarrollo urbano;

II. Señalar la ocupación máxima de construcción; III. Establecer las normas de planificación o restricciones de orden urbanístico, así como

las de preservación natural y protección al ambiente; IV. Determinar la función específica o giro particular de la edificación; y V. Señalar la distribución de áreas correspondientes.

Artículo 135.- En materia de administración y control de la zonificación y usos del suelo, la Secretaría, con base en la Ley, el Plan y el Reglamento expedirá autorización de alineamiento y asignación de número oficial.

Las licencias de uso de suelo, de edificación o construcción, salvo unifamiliar, subdivisión, fusión, parcelación o relotificación, autorización de régimen en condominio, de fraccionamiento y urbanización, serán dictaminadas por la Comisión de Control Urbano y aprobada por el Republicano Ayuntamiento. En el caso de autorizaciones señaladas en el párrafo anterior, la Secretaría deberá observar su debido cumplimiento.”

Así mismo, es de señalarse que con la documentación que integra el expediente administrativo que nos ocupa, en atención a que el solicitante el interés jurídico que le asiste, acompañando para tal efecto las constancias así como los planos de localización del predio que ilustran lo solicitado y forman parte integrante, indicando con ellos la distribución de las áreas construidas y anexando el recibo del pago de los derechos correspondientes, se cumple con lo dispuesto por los artículos 283 y 293 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, LIII y LVIII, 135, 137, 138, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León; debiéndose tomar nota de los hechos arrojados en la visita de inspección realizada, en fecha 23 de febrero de 2011, de las cual se desprende que el local comercial está completamente terminado y habilitado, físicamente de acuerdo a plano presentado.

SEPTIMO. En tales consideraciones, tomando en consideración el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano que obra inserto en el presente; así como la opinión del Consejo Consultivo Ciudadano, y toda vez que los Locales 161, 162, cuentan con una superficie total de 148.86 metros cuadrados y la Bodega B01 con una superficie de 30.00 metros cuadrados, de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos número 402, esquina con la Avenida Gómez Morín, Colonia del Valle, San Pedro Garza García, Nuevo León, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce en un Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, en el cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos, Corredor José Vasconcelos, contenida en el citado Plan, el Uso Comercial (2000), Comercio al por mayor o por menor (2100), la Función Textiles, Ropa, Calzado u otros artículos de piel (2110) se considera permitido, además, los solicitantes solucionan satisfactoriamente los requerimientos de cajones de estacionamiento para la función solicitada, según se expone en el punto V del presente documento, por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición a la persona moral denominada “El Palacio de Hierro” Sociedad Anónima de Capital Variable, la Licencia de Uso de Edificación para una Boutique en un área de 148.86 metros cuadrados con una Bodega de 30.00 metros cuadrados, apercibiéndole al solicitante que deberá cumplir con las siguientes condicionantes: De conformidad por lo dispuesto en el Artículo 295 párrafo tercero de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, la utilización que se dé a las construcciones, edificaciones e instalaciones debe ser aquella que haya sido autorizada por la autoridad municipal, para darles un aprovechamiento distinto al originalmente aprobado, se deberá tramitar y obtener una nueva autorización, por consiguiente se deberá respetar en su totalidad el proyecto arquitectónico tal y como se ilustra en los planos que se presentaron para la autorización, los cuales forman parte integrante de la presente autorización y Licencia de Uso de Edificación. Deberá mantener en operación un mínimo de 09-nueve cajones de estacionamiento para uso exclusivo del establecimiento, de los 2,857-dos mil ochocientos cincuenta y siete cajones comunes con que cuenta todo el proyecto general. Deberá cumplir con lo indicado en el Dictamen Técnico emitido por la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, mediante el Oficio No. SMADS CDAU 170/2011 de fecha 09-nueve de marzo del año 2011-dos mil once, el cual fue transcrito en el dictamen técnico expedido por la Secretaría de Control Urbano, el cual obra inserto en el presente y se tiene por aquí reproducido Deberá además cumplir con los siguientes Artículos señalados en el referido Reglamento:

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Artículo 203.- Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones: I. Ser de circuito cerrado; II. Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para

















Artículo 207.- Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Se apercibe a la persona moral denominada EL PALACIO DE HIERRO, S.A. de C.V ., que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Las edificaciones comerciales y de servicios debe exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de la autorización de la licencias de uso de suelo y de uso de edificación autorizada, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. Se apercibe que en caso de modificar el uso de la edificación autorizado en la presente resolución, sin anteriormente solicitar y obtener ante la Secretaría de Control Urbano la licencia correspondiente o de incumplir con alguna de las condiciones impuestas, como es disminuir el número de cajones de

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estacionamiento, se procederá de conformidad con lo establecido por las disposiciones legales de la materia a la suspensión o la clausura de la negociación, según sea el caso. Así mismo se apercibe al solicitante que deberá inscribirse ante la Secretaría de Finanzas y Tesorería Municipal de San Pedro Garza García, N.L. a efecto de pagar los derechos por la recolección de desechos comerciales que establece el artículo 65 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, excepto que contrate el servicio con un particular autorizado por el municipio. En caso de colocar anuncio deberá solicitar la licencia correspondiente ante la Secretaría de Servicios Públicos de este municipio. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361, primer y último párrafo de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. OCTAVO. En virtud de lo asentado en los resultandos y consideraciones de este dictamen y de acuerdo a lo establecido en el artículo 10, fracción XIII en relación con los diversos numerales 139, 169, 226, 227 fracción I, 228, 282, 283, 284, 285, 290, 293, 294, 295, 296, 325, 360 y 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, artículos 1, 3, 4 fracciones I, II, IV, VII, VIII, XI, XIX, XXIV, XXXII, XLV, XLIII y XLVIII, 139, 140 y demás relativos del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 1, 4, 14, 15, 16, 20, 22, 23, fracción VI, 30, inciso A), fracciones II y IV, inciso C), fracción VII del Reglamento Orgánico de la Administración Pública del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

ACUERDOS:

PRIMERO. Por los motivos y fundamentos expuestos en los considerandos de la presente resolución, en los términos señalados en los mismos y condicionado al cumplimiento de lo establecido en el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Contr ol Urbano transcrito íntegramente en el presente acuerdo , así como los considerandos cuarto y séptimo del presente instrumento, se AUTORIZA la expedición a la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO” S.A DE C.V la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN PARA BOUTIQUE DE 178 .86 METROS CUADRADOS, ubicada en los Locales 161, 162 y Bodega B01 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos número 402, esquina con la Avenida Gómez Morín, en la Colonia del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 07-062-236. SEGUNDO. Se apercibe a “EL PALACIO DE HIERRO” S.A DE C.V, que en caso de incumplir con alguna de las condiciones que fueron impuestas, utilizar diversas áreas o de dar uso diferente al autorizado, se procederá de conformidad como lo establecen las disposiciones legales de la materia. TERCERO. Expídase previo el pago de derechos que fije la Ley de Hacienda aplicable, la LICENCIA DE USO DE EDIFICACIÓN en un área de 77.08 metros cuadrados de construcción, ubicada en los Locales 161, 162 y Bodega B01 de la Plaza Comercial ubicada en Avenida José Vasconcelos número 402, esquina con la Avenida Gómez Morín, en la Colonia del Valle, en San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 07-062-236, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 291 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, así mismo, se instruye al Secretario de Control Urbano y a la Directora de Control Urbano a sellar, rubricar y firmar los planos presentados por la solicitante. CUARTO.- Se apercibe a la persona moral denominada “EL PALACIO DE HIERRO” S.A DE C.V , que la Licencia de Uso de Edificación perderá su vigencia si dentro del término de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y que se empezarán a computar a partir del día siguiente de la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 296 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

QUINTO. Así mismo la presente no prejuzga sobre los derechos de propiedad y se elaboró conforme a los documentos, informes y datos proporcionados por la solicitante bajo su estricta responsabilidad, lo anterior de conformidad con lo establecido en el artículo 361 párrafo cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. SEXTO.-Gírese las instrucciones necesarias a la Secretaría de Control Urbano, para la aplicación de las sanciones que procedan. SÉPTIMO. Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano a fin de notificar a la solicitante, de conformidad con el artículo 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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OCTAVO. Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., 10 de Octubre de 2011. COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA AUSENTE CON AVISO; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL A FAVOR; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR. C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR.” El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo séptimo dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?, sí. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Lo mismo que decía Mercedes hace rato, el señor Carlos Montemayor, por lo general le estamos devolviendo los prediales, yo sugiero que en adelante cuando nos lleguen más terrenos, chequemos con Tesorería si son predios donde nos están dando problemas, porque le estamos brindando servicios y no nos los paga. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Yo lo único que entiendo es que hay unos que si pagan y algunos que los tienes embroncados, pero no sé cuáles sí y cuáles no, no es que no paguen todos, paga una barbaridad, pero hay unos que puntualmente él se ha peleado, no me acuerdo qué razón traía. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Por eso sugiero que lo chequen en Tesorería. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Sí, cómo no, ¿algún otro comentario? Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo UE 20539/2011, en los tér minos expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de manifestarlo de la forma acostumbrada, ¿Quiénes estén a favor?, 7 votos a favor, ¿abstenciones?, 3 abstenci ones ¿en contra?, con 7 votos a favor y 3 abstenciones, se aprueba por unanimidad. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Por mayoría. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: No, son abstenciones, se aprueba por unanimidad. Para la presentación del décimo octavo dictamen tiene la palabra la Presidenta de la Comisión de Control Urbano referente al Expediente Administrativo US 20939/2011, adelante. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Gracias. “AL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN . P R E S E N T E.- A los integrantes de la Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento nos fue turnada de nueva cuenta en fecha 21 de octubre de 2011para su estudio y análisis las constancias que integran la solicitud presentada en fecha ocho (08) de junio de dos mil once (2011), por los C.C.RICARDO GARZA VILLARREAL Y PATRICIA ARREDONDO VILLARREAL DE GARZA, mediante la cual solicita la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO(PARA TODOS LOS USOS PERMIT IDOS, ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS ), para el predio ubicado en Avenida José Vasconcelos Número 170 esquina con Avenida San Agustín de la Colonia Jardines del Campestre, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 11-053-001,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 20939/2011; por lo que se presenta ante esa H. Autoridad el siguiente Dictamen bajo los siguientes resultandos y consideraciones de orden legal.

RESULTANDO:

PRIMERO.-Que los C.C:RICARDO GARZA VILLARREAL Y PATRICIA ARREDONDO VILLA RREAL DE GARZA , solicitaron la autorización de LICENCIA DE USO DE SUELO (PARA TODOS LOS USOS PERMITIDOS, ASÍ COMO LA APLICACIÓN DE LINEAMIENTOS URBANÍSTICOS), para el predio ubicado en Avenida José Vasconcelos Número 170 esquina con Avenida San Agustín de la Colonia Jardines del Campestre, de este Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, con expediente catastral 11-053-001,radicada en la Secretaría de Control Urbano bajo el expediente administrativo número US 20939/2011.

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SEGUNDO.-Las solicitantes adjuntaron a su solicitud los documentos a que se refiere el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado y 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, mismos que se detallan a continuación:

1) Escritura Pública número 13,812- trece mil ochocientos doce, de fecha 31-treinta y uno de diciembre de 1990-un mil novecientos noventa, pasada ante la fe del Licenciado Edmundo Rodríguez Guzmán, Titular de la Notaría Pública número 58- cincuenta y ocho, con ejercicio en el Municipio de Monterrey, comparecieron de una parte los señores Pedro Garza Cantú y su esposa Yolanda Castañeda Fernández de Garza, como la parte vendedora por otra parte el señor ingeniero Guillermo Garza Villarreal, en representación del señor Contador Público Ricardo Garza Villarreal, como la parte compradora, celebrando contrato de bien inmueble respecto del 50% del predio que nos ocupa siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 1309 Volumen 56 Libro 28 Sección Propiedad Unidad Garza García, Monterrey Nuevo León a 8- ocho de Agosto de 1991- un mil novecientos noventa y uno.

2) Escritura Pública número 6,052- seis mil cincuenta y dos, de fecha 3-tres de diciembre de

1998-un mil novecientos noventa y ocho, pasada ante la fe del Licenciado Mariano G. Morales Martínez, Notario Público número 90- noventa, con ejercicio en el Municipio de Monterrey, comparecieron de una parte los señores Pedro Garza Cantú y su esposa Yolanda Castañeda Fernández de Garza, como la parte vendedora por otra parte el señor Contador Público Ricardo Garza Villarreal y su esposa Patricia Arredondo Villarreal de Garza, como la parte compradora, celebrando contrato de bien inmueble respecto del 50% del predio que nos ocupa siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 1347 Volumen 80 Libro 58 Sección Propiedad Unidad Garza García, Monterrey Nuevo León a 2-dos de Octubre del 2000-dos mil.

3) Copia del pago del impuesto predial de fecha 25 de enero del 2011, con el número de folio 1220863, expedido por la Dirección de Ingresos con una construcción registrada de 583.00 m2.

4) Escrito de fecha 9-nueve de junio del 2011-dos mil once, dirigido al Arquitecto Aldo Manlio Decanini Garza por parte del Contador Público Ricardo Garza Villarreal, solicitando los usos de suelo permitidos en el predio de su propiedad identificado con el número de expediente catastral 11-053-001.

5) Copia de la credencial de elector de los C.C. Ricardo Garza Villarreal y Patricia Josefa Arredondo Villarreal.

6) Copia del acuerdo autorizado de fecha 23- veintitrés días del mes de marzo de año 1998-mil novecientos noventa y ocho, del expediente administrativo US/222/98 de la Licencia de Uso de Suelo Comercial y de Servicios para los predios ubicados en la Avenida Vasconcelos número 170, esquina con la Avenida San Agustín de la Colonia Jardines del Campestre, en éste Municipio de san Pedro Garza García, Nuevo León , identificados con expediente catastral 11-053-001 y 11-053-002, los cuales forman una superficie total de 1,272.03 metros cuadrados.

7) Copia del Instructivo autorizado de fecha 10-diez de agosto de 1998- mil novecientos noventa y ocho, del expediente administrativo CyUE-489/98 de la Licencia de construcción para remodelar un área de 99.50 metros cuadrados de fachada, así como la Licencia de Uso de Edificación para Mueblería (venta de artículos para cocina) para los locales 3, 4 y 5 ubicados dentro de los predios ubicados en la Avenida Vasconcelos número 170, esquina con la Avenida San Agustín de la Colonia Jardines del Campestre, en éste Municipio de san Pedro Garza García, Nuevo León , identificados con expediente catastral 11-053-001 y 11-053-002, los cuales forman una superficie total de 1,272.03 metros cuadrados, de los cuales sólo 189.00 metros cuadrados son a utilizar con el giro solicitado.

8) Solicitud formal del trámite en cuestión. TERCERO.- La Secretaría de Control Urbano, a través de su personal subordinado, realizó una inspección al inmueble, de la cual se advierte que “al lado poniente del predio representado, existe (lote contiguo) una casa habitación. En el predio actualmente hay una edificación existente que anteriormente se le estaba dando uso de banco HSBC y en éste momento no se le está dando uso las instalaciones están solas. La ubicación de la edificación está en una plaza comercial. No están laborando.” CUARTO.-La Secretaría de Control Urbano, con fundamento en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, emitió un dictamen técnico en sentido positivo. QUINTO.- El expediente administrativo US-20939/2011, fue presentado ante el Consejo Consultivo Ciudadano de Control Urbano el día veintinueve (29) de junio de dos mil once (2011), quienes no

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emitieron su opinión solicitando “se comparen los usos que tenía en el antecedentes y los usos actuales”. SEXTO.- La Secretaría de Control Urbano, en términos de lo establecido en el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y en el artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, en fecha veintiuno (21) de octubre de dos mil once (2011), turnó nuevamente a esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento el expediente formado con motivo de la solicitud, a fin de que quedara en posibilidad de dictaminar. Por lo que, visto las constancias que obran en el expediente de referencia y

CONSIDERANDO:

PRIMERO.- Que la competencia de esta Comisión para conocer, estudiar y dictaminar tiene su fundamento en los artículos 58, 59, 60 fracción VIII, 61 fracción III números 1 y 5 del Reglamento para el Gobierno Interior del Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León y artículo 138, fracción XIII del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEGUNDO.- Que el Republicano Ayuntamiento de San Pedro Garza García, Nuevo León, es la autoridad competente para resolver lo referente a la solicitud presentada, de conformidad con los artículos 10, fracción XIII, 281, 282 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, en relación con los artículos 135, segundo párrafo, 137 y 138, fracción XIV del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. TERCERO.- Esta Comisión de Control Urbano advierte que con las documentales relacionadas en el Resultando Segundo del presente Dictamen se cumple con lo dispuesto por el artículo 283 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y con lo dispuesto por el artículo 138 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, quedando debidamente acreditada la propiedad y el interés jurídico que le asiste al solicitante. Con fundamento en lo establecido en el artículo 10 fracción XIII de la Ley de Desarrollo Urbano vigente en el Estado, mismo que a la letra dice:“Son facultades y obligaciones de los Municipios: Otorgar o negar las solicitudes de autorizaciones, permisos o licencias de uso de suelo, uso de edificación, construcción, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones, parcelaciones y conjuntos urbanos, de acuerdo con los planes o programas de desarrollo urbano parcial, las disposiciones de la presente Ley y demás que resulten aplicables”, se pone a consideración de la Comisión de Control Urbano, la presente solicitud de Licencia de uso de Edificación, bajo el siguiente dictamen técnico, emitido por la Secretaría de Control Urbano:

“DICTAMEN TECNICO

I. DATOS GENERALES No de Expediente: US 20939 2011 Fecha de ingreso: 08-ocho de junio del 2011-dos mil once Expediente Catastral:

11-053-001

Asunto: Licencia de uso de suelo (para todos los usos permitidos, así como la aplicación de lineamientos urbanísticos

Ubicación: Avenida José Vasconcelos Número 170 esquina con Avenida San Agustín de la Colonia Jardines del Campestre

Propietario: Ricardo Garza Villarreal y Patricia Arredondo Villarreal de Garza Superficie del predio:


II.ANTECEDENTES

1.- Que presenta Escritura Pública número 13,812- trece mil ochocientos doce, de fecha 31-treinta y uno de diciembre de 1990-un mil novecientos noventa, pasada ante la fe del Licenciado Edmundo Rodríguez Guzmán, Titular de la Notaría Pública número 58- cincuenta y ocho, con ejercicio en el Municipio de Monterrey, comparecieron de una parte los señores Pedro Garza Cantú y su esposa Yolanda Castañeda Fernández de Garza, como la parte vendedora por otra parte el señor ingeniero Guillermo Garza Villarreal, en representación del señor Contador Público Ricardo Garza Villarreal, como la parte compradora, celebrando contrato de bien inmueble respecto del 50% del predio que nos ocupa siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 1309 Volumen 56 Libro 28 Sección Propiedad Unidad Garza García, Monterrey Nuevo León a 8- ocho de Agosto de 1991- un mil novecientos noventa y uno. 2.- Que presenta Escritura Pública número 6,052- seis mil cincuenta y dos, de fecha 3-tres de diciembre de 1998-un mil novecientos noventa y ocho, pasada ante la fe del Licenciado Mariano G. Morales Martínez, Notario Público número 90- noventa, con ejercicio en el Municipio de Monterrey, comparecieron de una parte los señores Pedro Garza Cantú y su esposa Yolanda Castañeda Fernández de Garza, como la parte vendedora por otra parte el señor Contador Público Ricardo Garza

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Villarreal y su esposa Patricia Arredondo Villarreal de Garza, como la parte compradora, celebrando contrato de bien inmueble respecto del 50% del predio que nos ocupa siendo debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el Número 1347 Volumen 80 Libro 58 Sección Propiedad Unidad Garza García, Monterrey Nuevo León a 2-dos de Octubre del 2000-dos mil. 3.- Presenta copia del pago del impuesto predial de fecha 25 de enero del 2011, con el número de folio 1220863, expedido por la Dirección de Ingresos con una construcción registrada de 583.00 m2. 4.- Presenta escrito de fecha 9-nueve de junio del 2011-dos mil once, dirigido al Arquitecto Aldo Manlio Decanini Garza por parte del Contador Público Ricardo Garza Villarreal, solicitando los usos de suelo permitidos en el predio de su propiedad identificado con el número de expediente catastral 11-053-001. 5.- Presenta copia de la credencial de elector de los señores Ricardo Garza Villarreal y Patricia Josefa Arredondo Villarreal. 6.- Presenta copia del acuerdo autorizado de fecha 23- veintitrés días del mes de marzo de año 1998-mil novecientos noventa y ocho, del expediente administrativo US/222/98 de la Licencia de Uso de Suelo Comercial y de Servicios para los predios ubicados en la Avenida Vasconcelos número 170, esquina con la Avenida San Agustín de la Colonia Jardines del Campestre, en éste Municipio de san Pedro Garza García, Nuevo León , identificados con expediente catastral 11-053-001 y 11-053-002, los cuales forman una superficie total de 1,272.03 metros cuadrados. 7.- Presenta copia del Instructivo autorizado de fecha 10-diez de agosto de 1998- mil novecientos noventa y ocho, del expediente administrativo CyUE-489/98 de la Licencia de construcción para remodelar un área de 99.50 metros cuadrados de fachada, así como la Licencia de Uso de Edificación para Mueblería (venta de artículos para cocina) para los locales 3, 4 y 5 ubicados dentro de los predios ubicados en la Avenida Vasconcelos número 170, esquina con la Avenida San Agustín de la Colonia Jardines del Campestre, en éste Municipio de san Pedro Garza García, Nuevo León , identificados con expediente catastral 11-053-001 y 11-053-002, los cuales forman una superficie total de 1,272.03 metros cuadrados, de los cuales sólo 189.00 metros cuadrados son a utilizar con el giro solicitado. III.- INSPECCIÓN FÍSICA

IV. ZONIFICACIÓN

Clave Uso, Destino y Función del Suelo

1000 Habitacional

1102 Vivienda Unifamiliar en lotes individuales urbanos

1003 Vivienda multifamiliar horizontal (135.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda)

1004 Vivienda multifamiliar vertical (departamentos) (135.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda)

2100 Comercial 2106 Materiales y maquinaria para la industria y la construcción

2107 Equipo y materiales para el comercio y servicios 2108 Alimento preparado para animales

2109 Cueros y pieles

Al lado poniente del predio representado existe (lote contiguo) una casa habitación. En el predio actualmente hay una edificación existente que anteriormente se le estaba dando uso de Banco HSBC y en éste momento no se le está dando uso las instalaciones están solas. La ubicación de la edificación está en una Plaza Comercial. No están laborando.

El predio de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, publicado en el Periódico Oficial del Estado de Nuevo León el día 6-seis de mayo del año 2011-dos mil once, se reconoce frente al Corredor Urbano denominado José Vasconcelos con una densidad de 135.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda, en la cual de conformidad con lo dispuesto por la Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo por Zonas Secundarias, Zonas Primarias, Área Urbana, Corredores Urbanos , Corredor José Vasconcelos, se consideran como permitidos los siguientes giros o clasificaciones específicas:

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2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel

2111 Fibras textiles 2112 Madera, materiales de construcción

2113 Papel, cartón o vidrio nuevo 2114 Envases 2116 Fertilizantes y plaguicidas 2118 Productos químico farmacéuticos o para usos industriales 2119 Artículos de ferretería y tlapalería 2120 Artículos para oficina 2122 Jugueterías 2123 Papelerías, librerías, revistarías 2124 Artículos escolares y de oficina 2125 Miscelánea 2126 Frutas y legumbres 2127 Carnes y productos derivados 2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche 2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos 2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia) 2131 Dulcerías, chocolates, pastelerías y neverías 2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas 2133 Depósitos y venta de cerveza sin servicio al vehículo



2137 Panaderías y tortillerías 2139 Farmacias y similares 2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar 2141 Alfombras, cortinas y similares 2142 Espejos, vidrios y lunas 2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales 2144 Gasolineras 2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico 2148 Artículos y aparatos deportivos 2149 Ópticas

2150 Florerías

2151 Refacciones 2152 Joyería y relojerías 2153 Artesanías y artículos artísticos 2154 Artículos religiosos

2155 Venta de automóviles, camiones, motocicleta y similares 3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas 3101 Restaurante 3102 Cafetería 3103 Taquería 3300 De alojamiento 3301 Hotel 3400 Servicios bancarios y financieros 3401 Casa de cambio 3402 Aseguradora 3403 Arrendadora 3404 Banco 3405 Cajero Automático 3500 Prestación de servicios a empresas y particulares 3501 Oficinas, despachos de profesionistas 3502 Control de plagas 3504 Limpieza y mantenimiento de edificios 3700 Servicios de salud 3701 Consultorios médico o dental 3702 Laboratorio médico o dental 3703 Unidad de emergencia 3800 Servicios de asistencia social 3802 Orfanatorio

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3803 Asilo de Ancianos 3900 Asociaciones civiles 3901 Colegio de profesionistas 3902 Sindicato, gremio 3903 Club deportivo 4000 Servicios religiosos y mortuorios 4002 Convento 4003 Seminario 4100 Servicios de recreación pasiva 4112 Cibercafé 4300 Servicios culturales 4301 Biblioteca 4303 Galería de arte 4400 Servicios de reparación y mantenimiento de vehículo s 4401 Taller mecánico 4402 Taller eléctrico 4403 Taller de enderezado y pintura 4404 Vulcanizadora 4500 Servicios de reparación de otros artículos 4501 Cerrajería 4502 Reparación de calzado 4503 Compostura de ropa, sastrería 4504 Taller de reparación de aparatos electrodomésticos 4600 Servicios de limpieza 4601 Lavandería 4602 Tintorería 4603 Lavado de muebles y alfombras 4604 Lavado y autolavado de vehículos 4700 Servicios personales 4701 Salón de belleza 4703 Peluquería, estética 4704 Estudio fotográfico 4705 Agencia de viajes 4800 Servicios públicos 4803 Oficinas de tránsito 4804 Central o casta de policía 4805 Central o estación de bomberos 4900 Servicios de comunicaciones y transportes 4901 Correos 4902 Telégrafos 7100 Espacios abiertos y áreas verdes 7102 Plazas 7200 Áreas verdes 7201 Jardines 7202 Parques 7203 Viveros 8100 Agua potable 8102 Redes de distribución 8200 Drenaje sanitario 8202 Colectores 8300 Drenaje pluvial 8302 Colectores 9200 Vialidad intraurbana 9206 Vías peatonales 9300 Obras viales complementarias intraurbanas 9304 Túneles peatonales 9305 Puentes peatonales V. LAS EDIFICACIONES QUE SE EFECTUARÁN EN EL PREDIO CON EXPEDIENTE CATASTRAL 11-053-001, DE CONFORMIDAD CON EL REGLAMENTO DE ZON IFICACIÓN Y USOS DEL SUELO DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO GARZA GARCÍA, NUEVO LEÓN , DEBERÁ SUJETARSE A LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS DE DESARROLLO URBANO:

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CONCEPTO NORMATIVIDAD

Densidad 135.00 metros cuadrados de terreno por unidad de vivienda Artículo 59 fracción XI

Altura Máxima

Las edificaciones con uso de suelo comercial, de servicios o mixto podrán tener una altura de 10 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que exista entre el punto de desplante, (Correspondiente a la altura de que se trate) y la colindancia del más próximo predio habitacional unifamiliar señalado en el Plan. Artículo 63 primer párrafo Vivienda Multifamiliar Vertical: se le permitirá una altura máxima de 12 metros, a la cual se le podrá agregar la mitad de la distancia que existe entre el punto del desplante, (correspondiente a la Altura de que se trate) y la colindancia más próximo lote o predio que el Plan determine con uso de suelo Habitacional Unifamiliar. Artículo 48 fracción II Vivienda multifamiliar horizontal: cada edificación no deberá sobrepasar la altura de 12 metros o tres pisos lo que sea mayor. Artículo 48 fracción III


2.5 veces Artículo 65 tercer párrafo

Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS)

70% al tratarse de un predio con una superficie mayor a 300.00 metros cuadrados, artículo 65 Fracción I letra b

Coeficiente de Área Verde (CAV)

20% al tratarse de un predio con una superficie mayor de 600.00 metros cuadrados, Artículo 68 Fracción III

Remetimiento Frontal Vivienda Multifamiliar: 5% de la longitud del frente del lote o predio. Artículo 53 fracción II Comercial y Servicios: el 5% de la longitud del frente del lote, con excepción de las casetas de vigilancia menores de 10 metros cuadrados de construcción, así como en los casos de pórticos de accesos. Artículo 64 fracción II

Remetimiento Posterior Vivienda Multifamiliar: Tres metros o el 10% de la longitud de la colindancia posterior, el que resulte mayor, en el caso de la vivienda multifamiliar cuando colinde con vivienda unifamiliar. Artículo 53 fracción III letra c Comercial y Servicios:Tres metros o el 10% de la longitud de la colindancia posterior, el que resulte mayor, cuando colinde con inmueble que el Plan o Programa determine con uso habitacional unifamiliar o multifamiliar. Artículo 64 fracción III letra b.

Remetimiento Lateral Vivienda multifamiliar de hasta 3 pisos de altura, en donde los lotes o predios tengan frente mayor a 7 y hasta 15 metros, se exigirá un solo remetimiento lateral de 1 metro; Artículo 53 fracción IV letra d. Vivienda Multifamiliar: de más de 3 pisos de altura, en donde los lotes o predios tengan frente mayor a 15 metros, el remetimiento lateral será 1 metro o el 3% de la longitud de los lados del terreno, el que sea mayor. Artículo 53 fracción IV letra e. Comercial y Servicios: Ninguno cuando colinde con inmuebles que el Plan o Programa determina con usos de suelo comercial, de servicios, mixto o industrial o cuando la colindancia sea con una vía pública, derecho de paso propiedad municipal o un área de propiedad municipal destinada a parque, jardín o plaza. Artículo 64 fracción IV letra a. Un metro o el 3% de la longitud de cada colindancia lateral, el que resulte mayor cuando colinde con vivienda unifamiliar o multifamiliar. Artículo 64 fracción IV letra b.

No se exigirán remetimientos en sótanos, ni para escalera de emergencia cuando colinden con vía pública. (Artículo 64, segundo párrafo del citado Reglamento). En nuevas edificaciones el área de construcción destinada para estacionamiento, sólo se cuantificará en un 50%, para los efectos del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) que le corresponda. (Artículo 65 Fracción II número 5 del Reglamento citado) En edificaciones con uso de suelo diverso al habitacional, el área de construcción destinada para estacionamiento, se cuantificará en un 75%, para los efectos del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS), el resto de la construcción de la edificación se cuantificará al 100% del Coeficiente de Uso de Suelo (CUS) que le corresponda. (Artículo 66. primer párrafo, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León) En todos los casos, los cajones de estacionamiento excedentes que se encuentren cubiertos con losa, no se contabilizarán para efectos del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS). (Artículo 66 segundo párrafo del Reglamento citado)

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Las Losas jardín no se tomarán en cuenta para el cálculo del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) siempre y cuando cumplan con los siguientes requisitos: (Artículo 65 último párrafo, del Reglamento citado)

I. Que la losa jardín sea la azotea superior de la edificación destinada para estacionamiento. II. Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para soportar los elementos, materiales y

demás bienes que sobre la misma se colocarán así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales;

III. Que la losa jardín se habilite con las condiciones necesarias para la instalación y sobrevivencia de arbustos y plantas de las especies y en las cantidades que determine la Secretaría, tomando en cuenta la cantidad de dos (2) arbustos con una altura de cincuenta (50) centímetros por cada sesenta y cuatro (64) metros cuadrados de losa, debiendo cubrir el setenta por ciento (70%) del área restante con herbáceas (césped natural);

IV. Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior este concluida antes de que inicie la utilización de la edificación; y

V. Que los requisitos y condiciones señalados en los anteriores incisos permanezcan durante el tiempo que éste en uso de la edificación.

La Losa jardín no se tomará en cuenta para el cálculo de los Coeficientes de Utilización del Suelo (CUS) o Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) y si se tomará en cuenta para el cálculo del Coeficiente de Área Verde (CAV). (Artículo 68, tercer párrafo, del Reglamento citado) Se podrá sustituir hasta un 50%-cincuenta por ciento del Coeficiente de Área Verde (CAV) mediante una losa jardín, siempre y cuando la situación cumpla con los siguientes requisitos: (artículo 68, último párrafo, del Reglamento citado)

a) Que la losa jardín sea la cubierta de la edificación destinada para estacionamiento. b) Que el porcentaje del Coeficiente de Área Verde (CAV) que se pretenda sustituir deberá

complementarse con 2-dos metros cuadrados de losa jardín, por cada metro cuadrado de Coeficiente de Área Verde.

c) Que la losa jardín cuente con la preparación técnica para que soporte los elementos materiales y demás bienes que sobre la misma se ubicarán, así como los derivados del mantenimiento de esos elementos materiales.

d) Que la losa jardín se habilite con los elementos materiales y demás bienes que sobre la misma se ubicarán, que deberán de ser: árboles, arbustos y todos aquellos que sean necesarios para que en la losa exista un jardín, tierra suficiente para la sobrevivencia de árboles y arbustos, siendo ese jardín compuesto con los árboles y especies y las cantidades que sugiera la Secretaría, tomando en cuenta un árbol pro cada 64 metros cuadrados de losa, así mismo deberá tener arbustos a razón de 2 por cada 64 metros cuadrados de losa, los cuales deberán de medir mínimo 50 centímetros de altura, el resto de la superficie de la losa deberá de cubrirse como mínimo 70% de herbáceas (césped natural).

e) Que la habilitación a que se refiere el inciso anterior esté concluida antes de que inicie la utilización de la edificación, ya sea por el solicitante de la construcción o por cualquier otra persona.

f) Que durante todo el tiempo que sea utilizada la edificación exista la totalidad del jardín, con árboles y arbustos vivos sobre la losa.

ESTACIONAMIENTO: Estacionamiento Multifamiliar: Las edificaciones con uso habitacional multifamiliar deberán tener los cajones de estacionamiento que se señalan en seguida: (Artículo 75, párrafos tercero, cuarto, quinto y sexto del Reglamento citado)

1. Por cada unidad de vivienda o departamento hasta 100 metros cuadrados de construcción, 1.5 cajones;

2. Por cada unidad vivienda o departamento mayor de 100 metros cuadrados hasta 250 metros cuadrados de construcción, 2 cajones;

3. Por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 250 metros cuadrados hasta 400 metros cuadrados de construcción, 3 cajones de estacionamiento; y

4. Por cada unidad de vivienda o departamento mayor de 400 metros cuadrados de construcción, 4 cajones de estacionamiento.

Para determinar el total de cajones de estacionamiento que requiere la edificación multifamiliar, se multiplicará el factor que corresponda de acuerdo a los incisos anteriores por las unidades de viviendas o departamentos que queden en cada parámetro de cajones y estos resultados se sumarán. En todos los casos, se deberán habilitar cajones de estacionamiento adicionales para visitantes, de conformidad con la cantidad de departamentos o unidades de vivienda que se pretendan edificar en el inmueble, conforme a los siguientes parámetros: Unidades de viviendas o departamentos a edificar

Cajones estacionamiento adicionales para visitantes

I. 2 a 3 II. 4 a 6 III. 7 a 10

2 3 4

IV. 11 a 15 6 V. 16 a 20 8 VI. 21 a 30 10

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VII. 31 a 40 12 VIII. 41 a 50 14 IX. 51 a 75 19 X. 76 a 100 21 Estacionamiento Comercial y Servicios: El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, destinados de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán contar con el mínimo de cajones de estacionamiento que establece la Matriz de Cajones de estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo. (Artículo 77 del Reglamento antes citado) 2100 Comercial

2106 Materiales y maquinaria para la industria y la construcción

2107 Equipo y materiales para el comercio y servicios

1 cajón por cada 100 m2 o fracción menor de construcción en el caso de bodegas, almacenes y edificaciones con venta de productos al mayoreo o 1 cajón por cada 20 m2 de construcción en el caso de comercio de venta de productos al menudeo

2108 Alimento preparado para animales

2109 Cueros y pieles 2110 Textiles, ropa, calzado u otros artículos de piel

2111 Fibras textiles 2112 Madera, materiales de construcción

2113 Papel, cartón o vidrio nuevo 2114 Envases 2116 Fertilizantes y plaguicidas

2118 Productos químico farmacéuticos o para usos industriales

2119 Artículos de ferretería y tlapalería 2120 Artículos para oficina 2122 Jugueterías 2123 Papelerías, librerías, revistarías 2124 Artículos escolares y de oficina 2125 Miscelánea 2126 Frutas y legumbres 2127 Carnes y productos derivados

2128 Carnicería, salchichonería, cremería, huevo y leche

2129 Pescados, mariscos y otros productos marinos

2130 Abarrotes y ultramarinos (tienda de conveniencia)

2131 Dulcerías, chocolates, pastelerías y neverías 2132 Refrescos embotellados y aguas purificadas

2133 Depósitos y venta de cerveza sin servicio al vehículo



2137 Panaderías y tortillerías 2139 Farmacias y similares 2140 Muebles, aparatos y artículos para el hogar 2141 Alfombras, cortinas y similares 2142 Espejos, vidrios y lunas

2143 Discos compactos, cintas, instrumentos musicales

2144 Gasolineras 2147 Equipo y material fotográfico y cinematográfico 2148 Artículos y aparatos deportivos

2149 Ópticas

2150 Florerías

2151 Refacciones 2152 Joyería y relojerías 2153 Artesanías y artículos artísticos 2154 Artículos religiosos

2155 Venta de automóviles, camiones, motocicleta y similares 1 cajón por cada 40 m2 de construcción

3000 Servicios 3100 De alimentos y bebidas

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3101 Restaurante 1 cajón por cada 10 m2 de construcción 3102 Cafetería

3103 Taquería 3300 De alojamiento 3301 Hotel 1 cajón por cada dos habitaciones 3400 Servicios bancarios y financieros 3401 Casa de cambio

1 cajón por cada 15 m2 de construcción

3402 Aseguradora 3403 Arrendadora 3404 Banco

3405 Cajero Automático

No requiere si ocupa menos de 20 m2 de construcción, a partir de 20 m2 de construcción 1 cajón por cada 20 m2 de construcción

3500 Prestación de servicios a empresas y particulares

3501 Oficinas, despachos de profesionistas 1 cajón por cada 25 m2 de construcción 3502 Control de plagas

1 cajón por cada 20 m2 de construcción 3504 Limpieza y mantenimiento de edificios 3700 Servicios de salud 3701 Consultorios médico o dental

1 cajón por cada 20 m2 de construcción 3702 Laboratorio médico o dental 3703 Unidad de emergencia 3800 Servicios de asistencia social 3802 Orfanatorio

1 cajón por cada 50 m2 de construcción 3803 Asilo de Ancianos 3900 Asociaciones civiles 3901 Colegio de profesionistas 1 cajón por cada 10 m2 de construcción

3902 Sindicato, gremio 3903 Club deportivo 4000 Servicios religiosos y mortuorios 4002 Convento 1 cajón por cada 20 m2 de construcción 4003 Seminario 4100 Servicios de recreación pasiva 4112 Cibercafe 1 cajón por cada 20 m2 de construcción 4300 Servicios culturales 4301 Biblioteca 1 cajón por cada 10 m2 de construcción 4303 Galería de arte

4400 Servicios de reparación y mantenimiento de vehículos

4401 Taller mecánico 1 cajón por cada 40 m2 de construcción, más 1 cajón por cada 100 m2 de terreno 4402 Taller eléctrico

4403 Taller de enderezado y pintura 4404 Vulcanizadora 4500 Servicios de reparación de otros artículos 4501 Cerrajería 1 cajón por cada 20 m2 de construcción 4502 Reparación de calzado 4503 Compostura de ropa, sastrería

4504 Taller de reparación de aparatoselectrodomésticos

4600 Servicios de limpieza 4601 Lavandería 4602 Tintorería 1 cajón por cada 30 m2 de construcción 4603 Lavado de muebles y alfombras 4604 Lavado y autolavado de vehículos 4700 Servicios personales 4701 Salón de belleza 1 cajón por cada 20 m2 de construcción 4703 Peluquería, estética 4704 Estudio fotográfico 4705 Agencia de viajes 4800 Servicios públicos 4803 Oficinas de tránsito 1 cajón por cada 25 m2 de construcción 4804 Central o casta de policía 4805 Central o estación de bomberos 4900 Servicios de comunicaciones y transportes 4901 Correos 1 cajón por cada 25 m2 de construcción 4902 Telégrafos

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7100 Espacios abiertos y áreas verdes 7102 Plazas 1 cajón por cada 200 m2 de construcción 7200 Áreas verdes 7201 Jardines 1 cajón por cada 40 m2 de construcción 7202 Parques 7203 Viveros 8100 Agua potable 8102 Redes de distribución No requiere 8200 Drenaje sanitario 8202 Colectores No requiere 8300 Drenaje pluvial 8302 Colectores No requiere 9200 Vialidad intraurbana

9206 Vías peatonales

Según lo dispuesto por el Reglamento de Tránsito y Vialidad en cuanto a la Ubicación. En cuanto a la forma, según el Artículo 64 de éste Reglamento.

9300 Obras viales complementarias intraurbanas No requiere 9304 Túneles peatonales 9305 Puentes peatonales Los estacionamientos deben tener espacio para la circulación y las maniobras de estacionamiento de los vehículos, con las dimensiones que se indican en las Tablas No. 1 y 2, cuya representación gráfica se incluye, con excepción de los lotes o predios que den frente vías subcolectoras y locales. (Artículo 78 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León)

TABLA 1. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEH ÍCULOSNO COMPACTOS Cajón para Vehículo No Compacto Carriles de Circula ción (D) ANGULO (X)

ANCHO (A)

LARGO (B)

HORIZONTAL (C)

UN SOLO SENTIDO DOBLE SENTIDO

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

90° 2.70 5.00 5.00 7.00 7.00 7.00 7.00 75° 2.70 5.00 5.55 6.00 5.95 7.00 7.00 60° 2.70 5.00 5.70 4.85 4.95 7.00 7.00 45° 2.70 5.00 5.45 3.55 3.65 7.00 7.00 30° 2.70 5.00 4.85 3.45 3.60 7.00 7.00 0° 2.80 7.00 2.80 3.80 3.80 7.00 7.00

NOTA: (E) = C+D TABLA 2. DIMENSIONES MÍNIMAS DE ESTACIONAMIENTO VEH ÍCULOS COMPACTOS Cajón para Vehículo Compacto Carriles de Circulació n (D) ANGULO (X)

ANCHO (A)

LARGO (B)

HORIZONTAL (C)

UN SOLO SENTIDO DOBLE SENTIDO

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

HILERA SENCILLA

HILERA DOBLE

90° 2.50 4.50 4.50 6.50 6.50 7.00 7.00 75° 2.50 4.50 5.00 5.50 5.45 7.00 7.00 60° 2.50 4.50 5.15 4.55 4.65 7.00 7.00 45° 2.50 4.50 4.95 3.55 3.65 7.00 7.00 30° 2.50 4.50 4.45 3.45 3.60 7.00 7.00 0° 2.80 6.00 2.60 3.80 3.80 7.00 7.00

NOTA: (E) = C+D Toda edificación nueva, remodelación o ampliación de una existente deberá contar con instalaciones que faciliten su uso a las personas con discapacidad. Se exceptúan las viviendas unifamiliares (Artículo 79 del citado Reglamento). En los lotes o predios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, o destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, se deberá asignar cuando menos, por cada 10 cajones, 1 cajón o el 3% del total de cajones, lo que resulte mayor, de la edificación para uso exclusivo

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de las personas discapacitadas. Las fracciones contarán como una unidad. (Artículo 80 del citado Reglamento) Los cajones para uso exclusivos de personas discapacitadas, adultos mayores y mujeres embarazadas deberán claramente identificados y ubicados lo más próximo a la entrada principal de la edificación. Estos deberán tener un ancho mínimo de 3.50 metros. (Artículo 81 del citado Reglamento) En todas las áreas destinadas para el estacionamiento de los vehículos de las personas con discapacidad deberá existir un señalamiento claro de los servicios proporcionados. Se utilizarán códigos internacionales en el diseño del señalamiento, el cual deberá estar elaborado con materiales resistentes a la intemperie y de fácil mantenimiento. (artículo 82 del citado Reglamento). En los lotes o predios con usos comerciales o de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura se deberá asignar cando menos por cada diez cajones un cajón o el tres por ciento el que resulte mayor, del total de cajones de la edificación para uso exclusivo de las personas discapacitadas. Las fracciones contarán con una unidad. (Artículo 83 del citado Reglamento) El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, que utilicen una flotilla de vehículos como apoyo a las actividades que se desarrollan en ellas, deberán contar con los cajones de estacionamiento exclusivo para acomodar los vehículos de la flotilla, adicionalmente a los cajones de estacionamiento que le corresponda de acuerdo a la Matriz de Cajones de Estacionamiento Según Usos y Destinos del Suelo, debiendo de estar identificados en el proyecto y señalados físicamente dentro del inmueble. (Artículo 84 del citado Reglamento) Las rampas de circulación vehicular en los estacionamientos deberán ubicarse en el interior del lote o predio y deberán tener como máximo, el 15% de pendiente, con una transición entre la rampa y el piso o banqueta del 6% de pendiente como máximo. La longitud mínima de la rampa de transición debe ser de 3.60 metros y el ancho de la misma será de 3 metros por cada sentido de circulación. Cuando la losa del estacionamiento sea utilizada como rampa y estacionamiento a la vez su pendiente será de un 6% máximo. (Artículo 86 del citado Reglamento) El uso de suelo o las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deberán contar con entrada y salida al estacionamiento de 3 metros por cada sentido de circulación, quedando prohibido instalarse en los ochavos. (Artículo 88 del citado Reglamento). Los estacionamientos a nivel del suelo deberán quedar aislados de los lotes o predios colindantes con edificaciones de vivienda, mediante materiales de que impidan la visión y la circulación hacia los lotes o predios con uso de suelo habitacional. Asimismo, el sistema de alumbrado a emplear en el estacionamiento no debe generar molestias o afectar de algún modo a los vecinos colindantes. (Artículo 93 del citado Reglamento). En las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura los cajones de estacionamiento para empleados deben de estar identificados en el proyecto y señalados físicamente dentro del inmueble. (Artículo 96 del citado Reglamento). Los predios o edificaciones cuyos usos originen un alto flujo vehicular como: Centros comerciales; centros de espectáculos públicos; de educación superior; hospitalarios y centros médicos; conjuntos administrativos públicos o privados; centro de exposiciones y ferias permanentes; torres de oficinas, departamentos y usos mixtos; conjuntos habitacionales de alta densidad vertical; y otros que por su ubicación representan fuentes de conflicto con la vialidad de la zona, se deberá resolver en su interior, mediante vestíbulos para vehículos (motor lobby) todos los movimientos vehiculares de tal manera que no causen congestionamientos en la vía pública. Deberá presentar además para su autorización el correspondiente estudio de impacto vial. Los lineamientos derivados de dicho estudio, se especificarán al otorgarse la Licencia de Uso de Suelo o de Construcción respectivas. (Artículo 97 del citado Reglamento). Así mismo, en caso de implementar los sistemas contra riesgos, deberá cumplir con lo dispuesto en los artículos 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, los cuales expresamente señalan: Las edificaciones que alojen 15 ó más personas deben contar con salidas de emergencia ubicadas de tal manera que la distancia a recorrer desde el punto más alejado del interior de una edificación a la salida, no sea mayor de 40 metros. Si la distancia es mayor a la indicada, el tiempo máximo en que debe evacuarse a las personas a un lugar seguro, es de tres minutos; las puertas de las salidas normales y de emergencia deben: abrirse en el sentido de la salida y contar con un mecanismo que las cierre y otro que permita abrirlas desde adentro mediante una operación simple de empuje; estar libres de obstáculos, candados, picaportes o de cerraduras con seguros puestos durante las horas de permanencia de las personas en la edificación; comunicar a un descanso, en caso de acceder a una escalera; ser de materiales resistentes al fuego y capaces de impedir el paso del humo entre las áreas internas; y, estar identificadas conforme a lo establecido a la NOM-026-STPS-1998 o la que la sustituya. Los edificios con más de 5-cinco niveles o 15-quince metros de altura deben contar con escaleras de emergencia protegidas contra incendio, de acuerdo a lo que establezca la Ley de

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Protección Civil Para el Estado de Nuevo León, o bien las autoridades de protección civil Estatales o Municipales. Los edificios con altura mayor a 60-sesenta metros deben contar con un área plana horizontal libre de obstáculos en su azotea para el aterrizaje emergente de helicópteros. Los edificios con uso de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con sistemas fijos contra incendio que cumplan las características señaladas en la Guía de Referencia II de la NOM-002-STPS-2000 o la que la sustituya. Dichos sistemas fijos contra incendio pueden ser de los siguientes tipos: sistema de redes hidráulicas; y, sistema de rociadores con agente extinguidor de agua, bióxido de carbono, polvo químico seco, espumas, sustitutos de halón y agentes limpios. Los sistemas de redes hidráulicas deben cumplir las siguientes condiciones: Ser de circuito cerrado; Tener un suministro de agua exclusivo, independiente a la que se utilice para servicios generales; Contar con un abastecimiento de agua de al menos dos horas, a un flujo de novecientos cuarenta y seis litros por minuto, o definirse de acuerdo a: El riesgo a proteger; El área construida; Una dotación de cinco litros por metro cuadrado de construcción; y Un almacenamiento mínimo de veinte metros cúbicos en la cisterna; Contar con un sistema de bombeo para impulsar el agua a través de toda la red de tubería instalada; Contar con un sistema de bombeo con dos fuentes de energía (eléctrica y de combustión interna) y estar automatizado; Contar con un sistema de bomba Jockey para mantener una presión constante en toda la red hidráulica; Contar con una conexión siamesa accesible y visible para el servicio de bomberos, conectada a la red hidráulica y no a la cisterna o fuente de suministro de agua; Tener conexiones y accesorios que sean compatibles con el servicio de bomberos (cuerda tipo NSHT); y, Mantener una presión mínima de siete kilogramos por centímetro cuadrado en toda la red. Las edificaciones comerciales, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura, deben contar con detectores de incendio que pueden ser de los siguientes tipos, según las necesidades: de humo; de calor; de gases de combustión; de flama; y, otros según requerimientos. Los detectores de humo deben instalarse a razón de uno por cada 80 metros cuadrados de techo, sin obstrucciones entre el contenido del área y el detector; y una separación máxima de 9 metros entre los centros de detectores. Para los demás tipos de detectores, se deben realizar los estudios técnicos para determinar la cantidad y ubicación de los detectores. Dichos estudios se presentarán a la autoridad municipal competente para su evaluación y aprobación en su caso. Los detectores de incendios deben cumplir las siguientes características: tener un sistema de supervisión automático; tener dispositivos de alarma remotos, visuales o sonoros; tener un sistema de localización de la señal de alarma; y, tener suministro de energía eléctrica de corriente alterna y contar con un respaldo de baterías. Además de los sistemas fijos contra incendio, las edificaciones con unos de suelo comercial, de servicios, mixtos, industriales, destinos de equipamiento urbano o destinos de infraestructura deben contar con extintores portátiles y móviles colocados en lugares visibles, de fácil acceso y libres de obstáculos, de tal manera que el recorrido máximo para llegar a ellos desde cualquier lugar ocupado, no exceda de 15 metros. Las construcciones que se realicen deberán de contar con la iluminación y ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, a patios interiores o espacios abiertos, salvo en los casos que por su naturaleza no las requieran y realizarse bajo las especificaciones que permitan prevenir y combatir los riesgos de incendios, según el tipo de utilización de la edificación, debiendo cumplir con las recomendaciones que emita alguna institución competente, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 228 fracción VIII y IX de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. Al momento de solicitar la licencia de construcción deberá solicitar el visto bueno de parte de la Secretaría de Medio Ambiente y Desarrollo Sustentable, y en su caso, la autorización de la tala de árboles que resulten afectados por el desplante de la edificación. Se deberá de dar cumplimiento a las normas del Reglamento Para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable Para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, contenidas en sus artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 55, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 102 BIS 1, 102 BIS 2, 102 BIS 3, 103, 103 BIS, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120. VI. DICTAMEN. Tomando en consideración que el inmueble con expediente catastral 11-053-001, ubicado frente a la avenida José Vasconcelos Lote 001 manzana 053 esquina con la avenida San Agustín, de la Colonia Jardines del Campestre, de éste Municipio, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce frente al Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, para el cual se determina como permitidos y condicionado los giros o clasificaciones descritos en el punto número IV del presente Dictamen; por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición a los C. Ricardo Garza Villarreal y Patricia Arredondo Villarreal de Garza , de la Licencia de uso de suelo descritos en el punto IV, de zonificación del presente dictamen, que para todo efecto legal se tienen por transcritos, condicionados a que el solicitante, o terceros causahabientes cumplan con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del presente dictamen, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto. En el caso específico del Uso de Suelo Comercial (2100) solicitado para la función de gasolinera (2144) el otorgamiento de la licencia de uso de suelo para la misma, se condiciona a lo siguiente:

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I. Solo podrán ubicarse en predios localizados sobre carreteras, autopistas, libramientos, vías primarias o principales, colectoras y subcolectores, siempre que el uso de suelo sea compatible, conforme al programa de desarrollo urbano aplicable, quedando estrictamente prohibido ubicarlas tanto en las vías locales como en las vías cerradas;

II. Deberán ubicarse a una distancia mínima de resguardo de cincuenta metros a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de: viviendas unifamiliares y multifamiliares, hoteles, moteles, hospitales, escuelas, instalaciones de culto religioso, cines, teatros, mercados y cualquier otro en el que exista concentración de cien o más personas;

III. Que se ubiquen a una distancia de resguardo de cien metros lineales a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de la primera línea de transmisión de energía eléctrica de alta tensión, tomando como referencia la base de la misma; del eje de vías férreas; del eje de gasoductos y poliductos para productos derivados del petróleo;

IV. Que se ubiquen a una distancia de resguardo de ciento cincuenta metros contados a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de la industria de alto riesgo que emplee productos químicos, soldadura o gas, se dedique a la fundición o utilice fuego o combustión;

V. Que previo dictamen de la autoridad competente en materia de protección civil no represente impacto grave en el ámbito de seguridad;

VI. Que tratándose de libramientos, vías primarias, colectoras o subcolectoras, se ubiquen a una distancia de resguardo de 1.5-uno punto cinco kilómetros sobre la misma vía contados a partir de los límites de otra Estación que se encuentre previamente autorizada su construcción o en funcionamiento;

VII. Las estaciones que se ubiquen en centros de población de menos de veinte mil habitantes que se encuentren a una distancia menor de veinte kilómetros, uno del otro, no estarán sujetos a lo dispuesto en la fracción anterior;

VIII. Que tratándose de carreteras, se ubiquen a una distancia mínima de 10-diez kilómetros respecto de otra estación que se encuentre previamente autorizada su construcción o esté en funcionamiento, sobre el mismo lado de la vía o a la mitad de la distancia en el lado contrario; y

IX. Que tratándose de autopistas o carreteras en las que exista camellón o muro de contención de por medio, se ubique a una distancia mínima de 10-diez kilómetros de otra estación que se encuentre previamente autorizada su construcción o esté en funcionamiento sobre el mismo lado de la vía.

Lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

Siendo objeto de la licencia de uso de suelo establecer las normas de planificación de orden urbanístico, de preservación natural y protección al ambiente, se deberá informar al solicitante que de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y la Matriz de Cajones de Estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo contenido en el mismo, el uso de suelo pretendido deberá desarrollarse en edificaciones que cumplan con los lineamientos urbanísticos de construcción que se encuentren vigentes al momento de presentar su solicitud, ya que la presente no constituye una licencia de construcción ni de uso de la edificación, por lo que antes de iniciar la construcción o dar la función del uso de suelo referido, deberá presentar el proyecto estructural para su autorización, y solicitar la respectiva licencia de construcción y/o uso de edificación, la cual deberá respetar los lineamientos que señalen las disposiciones legales y reglamentarias de desarrollo urbano vigentes al momento de ingresar su solicitud, por lo que esta no le genera derecho sino únicamente respecto al uso de suelo señalado. La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. En el momento de solicitar la licencia de construcción y/o uso de edificación deberá de cumplir con todos y cada uno de los requisitos y obligaciones establecidas en las leyes y reglamentos de desarrollo urbano competente. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, Las edificaciones comerciales o de servicios deben exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de las autorizaciones de las licencias de uso de suelo y licencias de uso de edificación autorizadas, por lo que deberá de exhibirse permanentemente la presente resolución. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos primero y cuarto, de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, Quienes formulen solicitudes o realicen gestiones en asuntos relativos al desarrollo urbano, lo harán en el ejercicio de sus legítimos derechos y bajo protesta de decir verdad. Será a su cargo y responsabilidad la autenticidad, validez, calidad, contenido, cálculos y especificaciones que contengan los estudios, peritajes, memorias, responsivas, planos y demás documentos que presenten ante las autoridades estatales o municipales; las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros.

A T E N T A M E N T E Rúbrica


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CUARTO.- En el presente caso, en términos de lo previsto por el artículo 282 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XII, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, la Secretaría de Control Urbano emitió dictamen técnico que transcribió íntegramente en el Resultando Cuarto del presente dictamen. Ahora bien, es el caso que la Secretaría de Control Urbano, en Sesión de la Comisión de Control Urbano de fecha 21 de octubre de 2011, advirtió a esta Comisión que dentro del dictamen número US 20939/2011, se omitió insertar completa la tabla descrita en el capítulo IV y V de Zonificación del dictamen técnico de la Secretaría de Control Urbano, por lo que, a fin de no causarle perjuicio a ninguno de los peticionarios, esta Comisión, estima procedente analizar de nueva cuenta la solicitud, en los siguiente términos: Esta Comisión de Control Urbano del Republicano Ayuntamiento, advierte que dentro de las constancias que integran el expediente administrativo número US 20939/2011, se encuentra de acuerdo a lo establecido en la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, en sus artículos 282, 283 y 284.

Es de señalarse que de las constancias que integran el expediente administrativo que hoy nos ocupa, así como de los hechos arrojados en la visita de inspección y tomando en cuenta la opinión de la Secretaría de Control Urbano, en virtud de que el inmueble con expediente catastral 11-053-001, se encuentra ubicado frente a la avenida José Vasconcelos Lote 001 manzana 053, esquina con la avenida San Agustín, de la Colonia Jardines del Campestre, de éste Municipio, de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano Municipal San Pedro Garza García, Nuevo León, 2024 y su Plano E-2 de Zonificación Secundaria Usos y Destinos del Suelo Propuestos, por su ubicación, se reconoce frente al Corredor Urbano denominado José Vasconcelos, para el cual se determina como permitidos y condicionado los giros o clasificaciones descritos en el punto número IV del Dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano, que obra inserto en el presente instrumento; por lo cual se dictamina como POSITIVO la expedición a los C. Ricardo Garza Villarreal y Patricia Arredondo Villarreal de Garza , de la Licencia de uso de suelo descritos en el punto IV, de zonificación del dictamen técnico antes mencionado, que para todo efecto legal se tienen por aquí transcritos, condicionados a que el solicitante, o terceros causahabientes cumplan con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del dicho dictamen técnico, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto. En el caso específico del Uso de Suelo Comercial (2100) solicitado para la función de gasolinera (2144) el otorgamiento de la licencia de uso de suelo para la misma, se condiciona a lo siguiente:

I. Solo podrán ubicarse en predios localizados sobre carreteras, autopistas, libramientos, vías primarias o principales, colectoras y subcolectores, siempre que el uso de suelo sea compatible, conforme al programa de desarrollo urbano aplicable, quedando estrictamente prohibido ubicarlas tanto en las vías locales como en las vías cerradas;

II. Deberán ubicarse a una distancia mínima de resguardo de cincuenta metros a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de: viviendas unifamiliares y multifamiliares, hoteles, moteles, hospitales, escuelas, instalaciones de culto religioso, cines, teatros, mercados y cualquier otro en el que exista concentración de cien o más personas;

III. Que se ubiquen a una distancia de resguardo de cien metros lineales a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de la primera línea de transmisión de energía eléctrica de alta tensión, tomando como referencia la base de la misma; del eje de vías férreas; del eje de gasoductos y poliductos para productos derivados del petróleo;

IV. Que se ubiquen a una distancia de resguardo de ciento cincuenta metros contados a partir de los límites de propiedad del predio en cuestión de la industria de alto riesgo que emplee productos químicos, soldadura o gas, se dedique a la fundición o utilice fuego o combustión;

V. Que previo dictamen de la autoridad competente en materia de protección civil no represente impacto grave en el ámbito de seguridad;

VI. Que tratándose de libramientos, vías primarias, colectoras o subcolectoras, se ubiquen a una distancia de resguardo de 1.5-uno punto cinco kilómetros sobre la misma vía contados a partir de los límites de otra Estación que se encuentre previamente autorizada su construcción o en funcionamiento;

VII. Las estaciones que se ubiquen en centros de población de menos de veinte mil habitantes que se encuentren a una distancia menor de veinte kilómetros, uno del otro, no estarán sujetos a lo dispuesto en la fracción anterior;

VIII. Que tratándose de carreteras, se ubiquen a una distancia mínima de 10-diez kilómetros respecto de otra estación que se encuentre previamente autorizada su construcción o esté en funcionamiento, sobre el mismo lado de la vía o a la mitad de la distancia en el lado contrario; y

IX. Que tratándose de autopistas o carreteras en las que exista camellón o muro de contención de por medio, se ubique a una distancia mínima de 10-diez kilómetros de otra estación que se encuentre previamente autorizada su construcción o esté en funcionamiento sobre el mismo lado de la vía.

Lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo 150 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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Siendo objeto de la licencia de uso de suelo establecer las normas de planificación de orden urbanístico, de preservación natural y protección al ambiente, se deberá informar al solicitante que de acuerdo a lo establecido en el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, y la Matriz de Cajones de Estacionamiento según Usos y Destinos del Suelo contenido en el mismo, el uso de suelo pretendido deberá desarrollarse en edificaciones que cumplan con los lineamientos urbanísticos de construcción que se encuentren vigentes al momento de presentar su solicitud, ya que la presente no constituye una licencia de construcción ni de uso de la edificación, por lo que antes de iniciar la construcción o dar la función del uso de suelo referido, deberá presentar el proyecto estructural para su autorización, y solicitar la respectiva licencia de construcción y/o uso de edificación, la cual deberá respetar los lineamientos que señalen las disposiciones legales y reglamentarias de desarrollo urbano vigentes al momento de ingresar su solicitud, por lo que esta no le genera derecho sino únicamente respecto al uso de suelo señalado. La licencia de uso de suelo perderá su vigencia si dentro del término de tres años no se ejerce el derecho por ella conferido, y se empezarán a contar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, como lo establece el artículo 285 de la Ley del Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León. En el momento de solicitar la licencia de construcción y/o uso de edificación deberá de cumplir con todos y cada uno de los requisitos y obligaciones establecidas en las leyes y reglamentos de desarrollo urbano competente. De conformidad con lo dispuesto por el artículo 136 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, Las edificaciones comerciales o de servicios deben exhibir de manera permanente, tanto en el interior como en el exterior, copia de las autorizaciones de las licencias de uso de suelo y licencias de uso de edificación autorizadas, por lo que deberá de exhibirse permanentemente la presente resolución. QUINTO.- Con base en lo expuesto en los resultandos y considerandos de este dictamen y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 3, 5 fracciones I, VII, XXI, XXX, XLVII, LXIII y LXIX, 6 fracción IV, 10 fracciones I, II, XIII, XIX y XXV, 11, 54, 82, 88, 89, 90, 94, 96, primer párrafo, 100, 121, fracción I, 123, fracción I, incisos a), b) y c), 124, fracción III, inciso b), 137 fracciones I y IV, 138, 191, párrafos primero, segundo y tercero, fracción X, 192, 228 fracción I, 241, 281, 282, 283, 284, 285, 325 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León; artículos 1, 2, 3, 4, fracciones III, V, IX, X, XI, XII, XIV, XVI, XX, XXI, XXIII, XXV, XXVIII, XXIX, XXXIII, XXXVIII, XL, XLII y XLIV, 5, 9, fracción I, letras a, b y c, 11, 12, fracciones III y V, 24, 25, 34, 36, 37, 40, último párrafo, 42, 48, fracción II, 50, 51, 52, 53, fracciones II, III, letras c y d, y IV, letra e, 54, 55, 57, fracción IV, 59, 60, 63, segundo párrafo, 65, fracción I, letra c, fracción II, número 2, letra e, 66, 68, fracción III, 69, fracción II, III, IV, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 84, 85, 86, 88, 91, 93, 96, 97, 98, 100, fracción III, 102, 103, 114, 135, 136, 137, 138, 151, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 168, 170, 175, 176, 177, 178, 192, 193, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206 y 207 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León, artículos 15, 27, 33, 35, 36, 37, 39, 41, 44, 54, 55, 56, 57, 58, 64, 65, 77, 78, 83, 85, 86, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117 y 120 del Reglamento Para la Protección Ambiental y Desarrollo Sustentable para el Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León esta Comisión de Control Urbano somete a la consideración del Republicano Ayuntamiento, los siguientes:

A C U E R D O S: PRIMERO:- Por los motivos y fundamentos expuestos y condicionado a que se cumpla con lo establecido en los Considerandos TERCERO y CUARTO del presente instrumento y demás lineamientos señalados en el dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano que obra inserto en el presente, se APRUEBA la solicitud presentada por los C.C. RICARDO GARZA VILLARREAL Y PATRICIA ARREDONDO VILLARREAL DE GARZA , relativa a LA LICENCIA DE USO DE SUELO por lo que hace a los giros o clasificaciones descritas en el punto IV, de zonificación del dictamen técnico emitido por la Secretaría de Control Urbano que obra inserto en el presente, que para todo efecto legal se tienen por aquí transcritos, condicionados a que el solicitante, o terceros causahabientes cumplan con los lineamientos urbanísticos señalados en el punto V del dicho dictamen técnico, así como con las disposiciones de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables al caso concreto.

Así mismo, cualquier uso, destino o función que no se mencione en la Matriz de Compatibilidad o Permisibilidad de Usos y Destinos del Suelo, se considera prohibido de conformidad con lo dispuesto en el artículo 37 del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de este Municipio.

Por las razones y fundamentos expuestos a lo largo del presente dictamen, se deja sin efectos el acuerdo aprobado en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 26 de julio de 2011, en lo que respecta al expediente número US 20939/2010 . SEGUNDO:- Se apercibe a los solicitantes que la licencia perderá su vigencia si dentro de 3-tres años no se ejerce el derecho por ella conferido y que se empezará a computar a partir del día hábil siguiente a la fecha de su expedición, lo anterior de conformidad con lo dispuesto por el artículo 285 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León.

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TERCERO:- La presente no constituye una licencia de construcción ni de uso de edificación, sino únicamente es sobre el uso de suelo solicitado para el predio, por lo que, el interesado para estar en posibilidad de materializar los giros que se le señalaron, en forma individualizada, deberá tramitar las licencias correspondientes, atender y cumplir con cada uno de los requisitos previstos en el artículo 288 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, quedando supeditado a la vigencia de los mismos, debiendo el solicitante ajustarse a las disposiciones de carácter general de la materia vigentes al momento de su solicitud, a fin de proceder a la aprobación de las licencias correspondientes. CUARTO:- De conformidad con lo dispuesto por el artículo 361 párrafos tercero y cuarto de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León, el otorgamiento de las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad, no impide ni condiciona el ejercicio de las facultades de verificación a cargo de las autoridades competentes; y las autorizaciones, licencias y demás actos de autoridad emitidos de conformidad con esta Ley, no prejuzgan sobre los derechos de propiedad, gravámenes, servidumbres o cualquier otro derecho de terceros. QUINTO:-Notifíquese el presente acuerdo por oficio a la Secretaría de Control Urbano, para que previo el pago de los derechos que contempla los artículos 52 y 52 Bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León y por conducto del personal a su digno cargo, notifique a la interesada la presente resolución, lo anterior de conformidad con los artículo 281 y 360 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo León y el artículo 138, fracción XV, del Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo del Municipio de San Pedro Garza García, Nuevo León. SEXTO:- Gírense las instrucciones al C. Presidente Municipal, al C. Secretario del Republicano Ayuntamiento y al C. Secretario de Control Urbano para el exacto cumplimiento del presente acuerdo. Atentamente San Pedro Garza García, N. L., a 21 de octubre de 2011 COMISIÓN DE CONTROL URBANO DEL REPUBLICANO AYUNTAMIENTO. C. CLAUDETTE TREVIÑO MÁRQUEZ PRESIDENTA A FAVOR; LIC. ALEJANDRA MAYELA GARZA DOMÍNGUEZ SECRETARIA A FAVOR; ARQ. DAGOBERTO EDUARDO FLORES LOZANO VOCAL AUSENTE CON AVISO; C. FRANCISCO JAVIER CANTÚ GONZÁLEZ VOCAL A FAVOR; C. LORENA CANALES MARTÍNEZ VOCAL A FAVOR; C. MARÍA DEL REFUGIO DE LEÓN MARTÍNEZ VOCAL AUSENTE CON AVISO.” El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Se somete a consideración de ustedes el décimo octavo dictamen presentado por la Comisión de Control Urbano, ¿algún comentario?, al no haber comentarios, se somete a votación el siguiente acuerdo: Se aprueba el dictamen presentado por la Comisión d e Control Urbano referente al Expediente Administrativo US 20939/2011, en los tér minos que acaban de ser expuestos. Si están de acuerdo con ello, favor de m anifestarlo de la forma acostumbrada, ¿los que estén a favor?, son 10 votos a favor, con 1 ausencia, se aprueba por unanimidad. Continuando con el uso de la palabra el C. Secretar io del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Vamos a continuar con el punto del Orden del Día el punto número 12 del Orden del Día, que es Asuntos Generales, tenemos inscritos 4 asuntos generales, yo nada más les ruego que esperemos un minutito a que este aquí el Alcalde, porque estoy seguro que van a querer que esté él en la sala. Muy bien, arrancamos con el punto de asuntos generales y le cedemos el uso de la palabra a la Regidora Silvia Gabriela Villarreal de la Garza, adelante. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Bueno, yo quisiera ver de quién está dependiendo la cuestión de pavimentar las calles, el recarpeteo y bacheo, hay ahí una diferencia de que si es Obras Públicas, de que si es Servicios Públicos que no tiene presupuesto, más sin embargo necesitamos arreglar las calles, que lástima que no esté el Tesorero, pero voy a Obras Públicas y me dicen que no hay presupuesto, voy a Servicios Públicos y no les corresponde y no hay presupuesto, no hay asfalto, no lo puedo creer, las calles están súper mal. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Roberto Berlanga. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Gaby para los bacheos es Servicios Públicos, para recarpeteo pudiera ser Servicios Públicos dependiendo si es quien contrató al Dragón o eso u Obras Públicas. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Es que no es si pudiera Roberto.

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El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Mercedes Kontos. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. No, no, no, aquí hay una medida oficial de un cuadro que se llama re-carpeta o es una carpeta, cuando pasa de esa carpeta ya entonces entra Obras Públicas. Regidora, C. Lorena Canales Martínez. Cuando pasa un tamaño. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Cuando pasa un tamaño de una carpeta. Regidora, C. Lorena Canales Martínez. De un bache. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Hablando, no, una cosa es bache, el bache siempre ha sido Servicios Públicos, pero la re-carpeteada, dependiendo de la medida es a quien le corresponda, ¿verdad?, estoy así bien ¿verdad?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidor Roberto Berlanga. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. En el 2004, el Ingeniero Alejandro Páez contrato al Dragón por primera vez en San Pedro y lo hizo mediante Servicios Públicos, yo sé que el bacheo es de Servicios Públicos y el recarpeteo de tramos ya más grandes es. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Creo que la explicación que dió la Regidora Mercedes Kontos es correcta, cuando es un bache normal, lo que conocemos como bache es Servicios Públicos, pero con las caídas de agua cuando el bache es muy profundo, muy grande, implica una inversión mayor y entra Obras Públicas, esa es la diferencia. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Es que el Dragón hoy lo contrataría Obras Públicas, eso ya lo sé, o sea, cambiamos el Reglamento, le corresponde a Obras Públicas, más sin embargo no lo está haciendo, o sea, eso es lo que quiero que quede claro, quién sea por favor poner atención a las calles Secretario, otra cosa. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Perdón para el mismo tema Regidora Claudette Treviño. Regidora, C. Claudette Treviño Márquez. Es el mismo tema, digo, de hecho se había hecho una propuesta de parte de la anterior Comisión de Servicios Públicos para hacer una modificación al Reglamento para pasarle esas atribuciones a la Secretaría de Servicios Públicos y digo, aquí en la mesa lo retiramos, de hecho. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Es que ya van varios meses, ¿verdad Claudette?, de que estamos con eso y en Obras Públicas hay demasiado trabajo, no trae presupuesto para recarpetear y se viene los problemas con las calles horrorosas, entonces lo pongo en la mesa para poner atención. Señorita Presidenta por favor le encargo que cheque en Servicios Públicos. Otro punto más, checando la Comisión de Transparencia, checando Reglamentos me encuentro con una duplicidad en el reglamento municipal, el Reglamento de Anuncios de San Pedro, viene que es la definición de la Secretaría que es, los anuncios, perdón, los anuncios corresponde según los reglamentos de nosotros a la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de San Pedro, ya ni si quiera se llama así, o sea, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Ecología del Municipio de San Pedro tiene estas atribuciones, ya ni si quiera se llama así, ya hay una Secretaría de Desarrollo Urbano o es Control Urbano y otra Secretaría de Ecología, las atribuciones de la Secretaría viene los anuncios del municipio, no se ha cambiado y en el mismo, ese es el artículo 9, ok., las atribuciones de la Secretaría y dentro del artículo 11, viene, determinar las normas técnicas y demás especificaciones referentes a diversas clases de anuncios, otorgar, negar y revocar licencias para los anuncios, viene en la Secretaría que viene mal escrita. En el mismo Reglamento en el artículo 33, otorga a la Secretaría de Servicios Públicos que es la Secretaría encargada de prestar a la comunidad los servicios de los anuncios, la inspección y la vigilancia, autorizar la licencia, llevar el control de todo tipo de anuncios y carteles panorámicos y similares en el territorio municipal, o sea, ¿lo hace quién?, lo está

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haciendo actualmente la Secretaría Servicios Públicos, más sin embargo en el reglamento también viene que es la Secretaría de Control Urbano y ni siquiera viene con el nombre completo, es Control Urbano o es Ecología, yo considero correcto que la Secretaría de Control Urbano lo lleve a la hora de dar un permiso de construcción que venga el permiso del anuncio, nos están metiendo un sin número de goles en los anuncios, honestamente se los digo, cada vez hay más anuncios, tenemos una contaminación visual tremenda, entonces le pido a Jurídico poner orden en esto, cada Secretaría que cheque sus reglamentos, ellos debieron de haber pasado la observación de las atribuciones de cada Secretaría y no lo hace, o sea se sientan los Secretarios y ni si quiera leen el reglamento para ver cuáles son sus atribuciones y ahorita lo está llevando todo Servicios Públicos y no le corresponde a Servicios Públicos. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Regidora Mercedes Kontos. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Bueno, yo he tenido esa inquietud desde hace más de un año y lo he comentado incluso con el Licenciado Hiram, el tema de los anuncios, hoy por hoy quien tiene la infraestructura y tiene un jurídico y domina el tema ha sido Servicios Públicos, darle carga a Control Urbano ahorita que está desvinculado ya de Ecología, pues sería una carga mayor, tomando en cuenta una de mis inquietudes, no sé como la vayan a percibir ustedes, hacer una modificación al Reglamento de Anuncios y dependiendo de una magnitud de tal anuncio, viendo que ahora ya no vamos a tener, estamos omitiendo el tiempo de Alcoholes, ver de pasada o de volada aquí, que pase por Cabildo cierto tipo de anuncios, de ciertas medidas y que todos estemos para que de esa forma no nos sorprenda por la calle, que a qué horas se puso esa lona arriba de ese edificio, a qué hora todo mundo está poniendo lo que le pega la gana, entonces yo considero que si ya no vamos a utilizar tiempo en Alcoholes le demos chancita a anuncios que se me hace que es un asunto bastante importante, dependiendo de las medidas, no que de una Notaría, que diga Notario número 20, no, ¿verdad?, de ese tipo de cosas no, pero cosas ya más grandes, sí, ¿no sé qué les parece?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Ingeniero Mauricio Fernández. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, partiendo de la inquietud de Gaby y tuya Meche, yo sí creo que hay que darle una revisada a todo el Reglamento de Anuncios porque debemos, si esta laxo por algún motivo volverlo a hacer muy estricto. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Esta súper laxo Ingeniero, es la verdad. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Bueno, si les parece le pedimos a la Dirección Jurídica que nos haga, a todos los interesados en el tema, participar en esto, yo personalmente tengo interés en que si por algún motivo está así, ver cómo le ponemos más candados. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Por favor. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Porque en muchas zonas no debe de haber ningún anuncio de ningún tamaño, entonces revisamos si les parece aunque sea como asuntos varios que entremos a la revisión de este tema y empecemos a verlo se lo encargos a Alejandro, nuestro Director Jurídico para que le dé una revisada y que nos dé un primer criterio si les parece, desde la parte jurídica cuál es su visión en las partes débiles o fuertes que tiene nuestro reglamento y que nos dé una opinión jurídica Alejandro a esto al respecto, les parece así. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Muchas gracias Ingeniero, definitivamente que sí, chequemos también que la Ecología, es ahora Secretaría de Ecología y Medio Ambiente, entonces pudiera, Medio Ambiente e Imagen Urbana, entonces la cuestión de anuncios es imagen urbana, entonces pudiera caber ahí, más sin embargo lo pongo en la mesa, los abogados que nos hagan una propuesta y ponerle, la verdad, la intensión es ponerle candados, acabamos de autorizar y quitar todos los pendones ahora con el acuerdo con la Comisión Estatal Electoral, entonces ahora hacer una limpia de anuncios.

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El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Me encanta el Plan muy bien. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Eso ya lo teníamos, bueno, pero una cosa que quiero yo decir en esta administración, el Ingeniero Mauricio Fernández, le dió una gran importancia a Ecología, le dió, y la subió a Secretaría, yo nada más quiero decirles que lamentablemente no siempre ha sido así que a ecología le dé esa connotación, ecología tiene muy poco y muy reducido su personal, yo si quisiera que esté en manos de donde está la infraestructura y la gente, que lo pueda hacer, porque aquí lo importante es el Reglamento. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Meche, estas dándole vuelta a lo mismo, que nos dé una opinión jurídica y de ahí partimos, para no estar ahorita comentando algo que todavía no sabemos qué va a opinar el Director Jurídico. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: ¿Algún tema más Regidora?. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . No, gracias. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien pasamos entonces con el Regidor Roberto Berlanga en asuntos generales. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Hay un predio en Valle de San Ángel que está en la calle Versalles donde llega Lourdes, este predio, le están quitando la tierra, aparte de que tenía más de 45 grados, pero lo importante no es eso, es que está dejando al descubierto las bardas de más de 15.00 metros de los vecinos de la parte sur, hay que checar para poder evitar una probable catástrofe, que vayan a checar. Regidora, C. Silvia Gabriela Villarreal De La Garza . Protección Civil. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Que vaya ya sea Protección o Control Urbano porque. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Lo apuntamos no, con Blanca por favor. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Porque, o vaya a pasar lo que pasó con la señora Cañada ¿verdad?. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Estamos hablando de Lourdes y Versalles. Regidor, Lic. Roberto Berlanga Salas. Donde topa Lourdes con Versalles, en la calle Versalles. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Que lo cheque Protección Civil, ¿mande?. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Lo van a poner Google, para que sepan. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, algún otro tema Regidor, bueno mientras llegamos ahí pedirle al Síndico Segundo Hiram De León en asuntos generales. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Sí, tres puntos muy simples, uno nada más no es un acuerdo que pueda tomar el Cabildo es una cuestión netamente administrativa y depende si es posible o no, no está el Tesorero, ayer el Presidente Calderón comunicó que a nivel federal se va a adelantar parte del aguinaldo, para aprovechar una semana que creo que hay precios más baratos, entonces si pudiera hacerse con el personal, sería muy bueno, ahora eso tendría sentido hacerlo antes del 15, pues se supone que la semana va a ser del 17 al 22, no sé o una cosa así. La segunda cosa es me encargó personalmente el Ingeniero Genaro Leal ex Alcalde que le extendiera una felicitación al Ingeniero Mauricio por el informe, que le había gustado mucho tanto el fondo como la forma y pues yo cumplo con el encargo, ¿verdad?.

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Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. ¿Quién?. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. El Ingeniero Genaro Leal ex Alcalde, así que se lo expreso, fue Alcalde anterior a ti, entonces cumplo con ese encargo. Y tercero también en lo que respecta al Reglamento que aprobamos ayer en lo relativo a la cuestión de las bicicletas se lo comunicamos a todos los que participaron y hemos estado recibiendo los acuses de recibos de ellos, de que están satisfechos con el tratamiento que se dió y están comprometido a seguir aportando cualquier cuestión que ellos puedan de idas a este aspecto, ¿verdad?. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Muy bien. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Bueno nada más quiero decir que con cuestión a ese Reglamento yo seguí una instrucción, una indicación que usted me dió señor Alcalde de convocar a dos juntas, las cuales se realizaron, se llevaron a cabo aquí en el polivalente y en el Parque Tamayo y ayudo mucho a fortalecer, se hizo una encuesta, le ayudó mucho a fortalecer lo del Reglamento. Síndico Segundo, Lic. Hiram Luis De León Rodríguez. Así lo hicimos constar ahí cuando se aprobó. Regidora, C. María Mercedes Kontos Fuentes. Gracias Licenciado. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, pues solamente recordarles que el día de mañana a las 9 de la mañana en el Auditorio San Pedro se está llevando un foro importante, el Foro de Justicia Administrativa, donde van a participar varios personajes destacando la presencia del Lic. Juan de Dios Castro, 4 veces Diputado Federal, Senador, asesor del Presidente de la República, en fin un gran debatiente que tenemos mañana la oportunidad de verlo a las 9 de la mañana en el Auditorio San Pedro, ahí los esperamos. Por último, en el punto número 13 Clausura de la Sesión y habiendo sido agotados los puntos, perdón. Regidor, Arq. Dagoberto Eduardo Flores Lozano. Ugo, ahí están la imagen. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien. El C. Presidente Municipal, Ing. Mauricio Fernández Garza, expresó: Muy bien, ahorita lo mandan a revisar. El C. Secretario del R. Ayuntamiento, Lic. Roberto Ugo Ruiz Cortés, expresó: Muy bien, siendo las 13:05-trece horas con cinco minutos del día 10 de noviembre del 2011, me permito declarar clausurados los trabajos de la misma. Muchas gracias.

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ACTA NO. 56 · de octubre de 2011 y el acta número 83 de la Sesión Extraordinaria celebrada en fecha 25 de octubre de 2011. Les informo que se realizaron adecuaciones ortográficas,